Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання права державної власності на 1/97 частину нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128. Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що з 1992 року на праві оперативного управління вказане майно було закріплено за Одеським інститутом Сухопутних військ, а в зв'язку з реорганізацією даного інституту - в 2008 року передано в оперативне управління Квартирно- експлуатаційного відділу м. Одеси. В той же час, у травні 2006 року за договором „Про спільне будівництво об'єктів житлово- цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту пайової участі сторін", укладеним між Філією Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд", що діяв в інтересах Міністерства оборони України, та товариством з обмеженою відповідальністю „Балтеко", була досягнута домовленість про будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення на території військового містечка № 234, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128. Спірне нерухоме майно за даним договором було передано в якості паю Міністерства оборони України у означене будівництво. Також, у травні 2006 року між тими ж сторонами було укладено договір „Про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10.05.2006 року „Про спільне будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту пайової участі сторін", за яким ТОВ „Балтеко" компенсувало вартість паю Міністерства оборони України шляхом купівлі-продажу спірного нерухомого майна. У грудні 2006 року договір „Про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10.05.2006 року „Про спільне будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту пайової участі сторін" Господарським судом Одеської області був визнаний дійсним та за ТОВ „Балтеко" було визнано право власності на спірне нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128. В подальшому ТОВ „Балтеко" продало спірне майно ТОВ „ЛАБУД-ІНВЕСТ-НОРД", яке, в свою чергу, продало це майно товариству з обмеженою відповідальністю «Вестінвест ЛЛС» та [PERSON], тобто відповідачці. Однак, постановою Одеського апеляційного суду від 05.04.2007 року рішення Господарського суду Одеської області про визнання за ТОВ „Балтеко" права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, було скасовано. Постановою Вищого господарського суду України від 03.10.2007 року постанова Одеського апеляційного суду від 05.04.2007 року залишена без змін. Постановою Верховного суду України від 22.01.2008 р. рішення Господарського суду Одеської області про визнання за ТОВ „Балтеко" права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, постанова Одеського апеляційного суду від 05.04.2007 р. та Постанова Вищого господарського суду України від 03.10.2007 р. скасовані, справа передана до суду першої інстанції на новий розгляді. 13.10.2009 року ухвалою Господарського суду Одеської області позов ТОВ „Балтеко" до Міністерства оборони України та Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд" про визнання договору дійсним та визнання права власності за ТОВ „Балтеко" на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, залишений без розгляду. З огляду на наведене, позивач вважає, що відповідачка без законних підстав набула право власності на спірне майно та просить суд визнати право державної власності в особі Міністерства оборони України на 1/97 частину нерухомого майна, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, та перебуває в оперативному управлінні Квартирно-експлуатаційного відділу м. Одеси, а саме: адміністративний корпус літ. „А", спальні корпуси літ. „Б", „В", „М", „Л", душову літ. „Г", водонапірну вежу літ. „Д", харчоблок літ. „Е", кінобудку літ. „Ж", умивальник літ. „И", туалети літ. „К", „З", пральню літ. „Т", овочесховище літ. „У", трансформаторну літ. „X", альтанки літ. „О", „П", „Р", „Н", навіс літ. „Ф", огорожі 1-5, мостіння І-ІІІ, загальною площею 2 264,6 кв.м. У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просить суд їх задовольнити. Відповідачка у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи була належним чином та своєчасно повідомлена, своєї думки щодо заявлених вимог у тій чи іншій формі не висловила. Згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши наявні у матеріалах справи письмові докази, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 10 травня 2006 року між Міністерством оборони України, в інтересах якого діяла Філія Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд", та товариством з обмеженою відповідальністю „Балтеко" було укладено договір № 19/05-06/02 „Про спільне будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту пайової участі сторін". Відповідно до п. 2.5. предметом вказаного договору сторонами було визначено проектування та забудова Об'єкту на земельній ділянці площею 2,80 га, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128 (територія військового містечка № 234) та на якій розташоване нерухоме майно, що в цілому складається з: адміністративного корпусу літ. „А", спальних корпусів літ. „Б", „В", „М", „Л", душової літ. „Г", водонапірної вежі літ. „Д", харчоблоку літ. „Е", кінобудки літ. „Ж", умивальника літ. „И", туалетів літ. „К", „З", пральні літ. „Т", овочесховища літ. „У", трансформаторної літ. „X", альтанок літ. „О", „П", „Р", „Н", навісу літ. „Ф", огорожі та мостіння. 10.05.2006 року між Міністерством оборони України, в інтересах якого діяла Філія Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд", та товариством з обмеженою відповідальністю „Балтеко" було укладено договір № 19/05-06-02/2 „Про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10.05.2006 року „Про спільне будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідн . до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту пайової участі сторін". Відповідно до п. 1 та п. 2 цього договору, ТОВ „Балтеко" компенсує Міністерству оборони України вартість пайової участі (паю) Міністерства оборони України у договорі № 19/05-06/02 від 10.05.2006 року шляхом купівлі-продажу спірного нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128. 12 грудня 2006 року по справі № 1/495-06-12547 за позовом ТОВ „Балтеко" до Міністерства оборони України та Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд", рішенням Господарського суду Одеської області визнано дійсним договір від 10.05.2006 року № 19/05-06-02/2 „Про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10.05.2006 року „Про спільне будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту пайової участі сторін" та за ТОВ „Балтеко" визнано право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, у вигляді адміністративного корпусу літ. „А", спальних корпусів літ. „Б", „В", „М", „Л", душової літ. „Г", водонапірної вежі літ. „Д". харчоблоку літ. „Е", кінобудки літ. „Ж", умивальнику літ. „И", туалетів літ. „К", „З", пральної літ. „Т", овочесховища літ. „У", трансформаторної літ. „X", альтанок літ. „О", „П", „Р", „Н", навісу літ. „Ф" загальною площею 2 264,6 кв.м., та огорожі 1-5 й мостіння І-ІІІ, розташованих на земельній ділянці площею 28000 кв.м. 19 січня 2007 року ТОВ „Балтеко" за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі під № 43 продало спірне нерухоме майно ТОВ „ЛАБУД-ІНВЕСТ-НОРД". 02 лютого 2007 року ТОВ „ЛАБУД-ІНВЕСТ-НОРД" за договором купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі під № 227, продало товариству з обмеженою відповідальністю «Вестінвест ЛЛС» 196/197 частин нежитлових будівель та [PERSON] 1/197 частину нежитлових будівель, що знаходяться м. Одесі по вул. Дача Ковалевського, 128, та складаються в цілому з адміністративного корпусу літ. „А", спальних корпусів літ. „Б", „В", „М", „Л", душової літ. „Г", водонапірної вежі літ. „Д", харчоблоку літ. „Е", кінобудки літ. „Ж", умивальнику літ. „И", туалетів літ. „К", „З", пральної літ. „Т", овочесховища літ. „У", трансформаторної літ. „X", альтанок літ. „О", „П", „Р", „Н", навісу літ. „Ф" загальною площею 2 264,6 кв.м., та огорожі 1-5 й мостіння І-ІІІ, розташованих на земельній ділянці площею 28000 кв.м. В той же час, постановою Одеського апеляційного суду від 05.04.2007 року рішення Господарського суду Одеської області від 12.12.2006 року по справі № 1/495-06-12547 про визнання за ТОВ „Балтеко" права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, скасовано. Постановою Вищого господарського суду України від 03.10.2007 року постанова Одеського апеляційного суду від 05.04.2007 року залишена без змін. Постановою Верховного суду України від 22.01.2008 року рішення Господарського суду Одеської області від 12.12.2006 року по справі № 1/495-06-12547 про визнання за ТОВ „Балтеко" права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, а також постанови Одеського апеляційного суду від 05.04.2007 року та Вищого господарського суду України від 03.10.2007 року скасовані, справа передана до суду першої інстанції на новий розгляді. 13.10.2009 року ухвалою Господарського суду Одеської області позов ТОВ „Балтеко" до Міністерства оборони України та Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд" про визнання договору дійсним та визнання права власності за ТОВ „Балтеко" на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, яке складається з адміністративного корпусу літ. „А", спальних корпусів літ. „Б", „В", „М", „Л", душової літ. „Г", водонапірної вежі літ. „Д", харчоблоку літ. „Е", кінобудки літ. „Ж", умивальнику літ. „И", туалетів літ. „К", „З", пральної літ. „Т", овочесховища літ. „У", трансформаторної літ. „X", альтанок літ. „О", „П", „Р", „Н", навісу літ. „Ф" загальною площею 2 264,6 кв.м., та огорожі 1-5 й мостіння І-ІІІ, розташованих на земельній ділянці площею 28000 кв.м., залишений без розгляду. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 317 ЦК України надає право виключно власникові володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність іншій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення. Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачка незаконно набула право власності на спірне майно, оскільки право розпорядження спірним майном продавця - товариства з обмеженою відповідальністю „Балтеко" є скасованим постановою Верховного суду України від 22.01.2008 року. Відповідно є незаконними і укладені договори купівлі-продажу спірного нерухомого майна від 19.01.2007 року та від 02.02.2007 року. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно ст. 321 право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За ст. 326 ЦК України у державній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить державі Україна. Від імені та в інтересах держави України право власності здійснюють відповідно органи державної влади. Управління майном, що є у державній власності, здійснюються державними органами, а у випадках, передбачених законом, може здійснюватися іншими суб'єктами. Відповідно до ст. 14 Закону України „Про Збройні Сили України", земля, води, інші природні ресурси, а також майно, закріплені за військовими частинами, військовими навчальними закладами, установами та організаціями Збройних Сил України, є державною власністю, належать їм на праві оперативного управління та звільняються від сплати усіх видів податків відповідно до законів з питань оподаткування. Особливості правового режиму майна Збройних Сил України визначаються відповідним законом. Відповідно до п. 2 Положення „Про порядок відчуження та реалізації військового майна Збройних Сил", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.12.2000 р. № 1919. реалізація військового майна - це господарська операція, що здійснюється уповноваженим підприємством (організацією) згідно з договорами купівлі-продажу, міни, поставки та іншими цивільно-правовими договорами, які передбачають передачу прав власності на військове майно іншим юридичним або фізичним особам на платній або компенсаційній основі. У відповідності до п. З означеного Положення, повноваження суб'єктам підприємницької діяльності на реалізацію військового майна, а також цілісних майнових комплексів, у тому числі військових містечок, та іншого нерухомого майна надає Кабінет Міністрів України у встановленому порядку. Пункт 6 Положення „Про порядок відчуження та реалізації військового майна Збройних Сил'" визначає, що рішення про відчуження військового майна приймає Кабінет Міністрів України із затвердженням за пропозицією Міноборони погодженого з Мінекономіки переліку такого майна. Рішення про відчуження нерухомого майна, розташованого в [PERSON] по вул. Дача Ковалевського, 128, Кабінетом Міністрів України не приймалось Більш того, відповідно до розпорядженням Кабінету Міністрів України від 17.03.2004 р. № 141- р „Про деякі питання діяльності дитячих оздоровчих закладів" за місцем розташування спірного нерухомого майна за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, знаходиться дитячий оздоровчий табір імені [PERSON], який увійшов у перелік державних і комунальних дитячих оздоровчих закладів, відносно яких прийнято рішення про недопущення їх ліквідації та нецільового використання. Виходячи з наведеного суд вважає, що позовні вимоги про визнання права державної власності &?н; на нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 128, е обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved