Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-18 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду в інтересах [PERSON] з позовом до [PERSON] міської ради Миколаївської області про визнання права власності на самовільно побудовану добудову площею 9,40м2 до квартири [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON], який помер 04.11.2006р., вказуючи, що чоловік [PERSON] при житті побудував до квартири вище вказану добудову, оформивши генплан добудови, але оформити право власності при житті не встиг. Вона отримала свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка, тому вона вважається такою, що прийняла спадщину повністю, отже за нею можливо визнати право власності на зазначену самочинну добудову до квартири. [PERSON] судовому засіданні підтримала позов повністю та просила задовольнити його. Представник відповідача [PERSON] міської ради Миколаївської області проти задоволення позову заперечувала, зазначаючи, що добудова площею 9,40м2 до квартири [ADDRESS] побудована самовільно на землі, яка належить громаді м. Первомайська та не виділена під будівництво, отже визнати право власності за [PERSON] на неї неможливо. Представник третьої особи інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Миколаївській області [PERSON], проти задоволення позову заперечував, зазначаючи, що [PERSON] без дозволу на виконання будівельних робіт, на земельній ділянці, яка не була відведена під будівництво, самовільно побудував добудову до квартири. Спірна добудова до експлуатації у встановленому законом порядку не прийнята, отже її експлуатація неможлива. Вислухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд дійшов слідуючого. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті чоловіка [PERSON] належить квартира [ADDRESS] загальною площею 60,9кв.м. та житловою площею 37,1кв.м. Відповідно до довідки МЕТІ, технічного плану на вказану квартиру, [PERSON] за життя здійснив самочинне будівництво прибудови до належної йому квартири без дозволу на виконання будівельних робіт, внаслідок чого побудував житлову прибудову площею 9,40кв.м. на земельній ділянці, що належить територіальній громаді м. Первомайська, яка не була відведена йому під будівництво, тобто будівництво він здійснив за рахунок самовільного захоплення земельній ділянки. Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно зч. 1,3 ст. 22 Закону України «Про основи містобудування», в редакції на момент здійснення добудови, забудова земельних ділянок, що надається для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою в порядку передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Право на забудову (будівництво) полягає у можливості власника, користувача земельної ділянки здійснювати на ній у порядку, встановленому законом, будівництво об'єктів містобудування, перебудову чи знесення будинків та споруд. Статтею 18 Закону України «Про основи містобудування» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що закінченні будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому порядку об'єктів забороняється. Згідно з частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо-вони збудовані чи будуються на земельній ділянці, котра не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила чи здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. Об'єкт нерухомості, про визнання права власності на який просить визнати позивачка, є самочинним будівництвом, оскільки його будівництво здійснене без належного дотримання встановленого порядку на земельній ділянці, яка не відведена для будівництва, отже [PERSON] не набув права власності на добудову площею 9,40м2 до квартири [ADDRESS]. Згідно з ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. За таких обставин суд вважає за необхідне в задоволенні позову відмовити.

Outcome: dismissed