Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-19 00:00:00

Фонд звернувся до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва «Котельня» від 19.07.2005 р. На перших судових засіданнях представник позивача позов підтримала і пояснила, що 19.07.2005 р. сторонами укладено і нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва «Котельня», розташованого по вул. Східна, 41 в м. Цюрупинську Херсонської області, і згідно з актом приймання-передачі від 20.03.2006 р. № 6 «Котельня» була передана позивачем відповідачу. Відповідно до пунктів 5.4, 5.5 вказаного договору відповідач повинен протягом одного року з дня підписання акту приймання-передачі підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на обєкт, та протягом пяти років з дня підписання акту приймання-передачі добудувати обєкт і ввести його в експлуатацію, але в порушення вказаних вимог договору відповідні документи щодо дозволу на забудову відповідачем не надано, тому позов просить задовольнити. В подальшому від позивача надійшла письмова заява про розгляд справи за відсутністю його представника. У судовому засіданні відповідач [PERSON] позов не визнав і пояснив, що він здійснив усі можливі дії щодо виконання умов договору купівлі-продажу «Котельні», зокрема на підставі виготовлених ним документів рішенням Цюрупинської міськради від 08.12.2006р. № 154 йому надано дозвіл на виготовлення технічної документації для вилучення земельної ділянки, згідно акту вибору земельної ділянки від 03.07.2007р. № 118 ним з відповідними службами було погоджено вибір земельної ділянки, за його заявою виконкомом Цюрупинської міськради рішенням від 21.03.2007р. № 78 надано дозвіл на проектування нового будівництва, 04.04.2007р. він уклав договір з проектною організацією на виконання проектних робіт і оплатив за ці роботи 5000 грн. Проектні роботи були завершені 17.06.2007 р., але в подальшому роботи по будівництву і реконструкції «Котельні» були призупинені через відсутність акту відводу землі. Незважаючи на його неодноразові письмові звернення до Цюрупинської міськради, йому поверталися без розгляду документи на виготовлення землевпорядної документації, вимагаючи погодити межі земельної ділянки з ПП [PERSON], якому згідно з рішенням Цюрупинського районного суду від 24.04.2008р. належали розміщені по вул. Східна, 41 в м. Цюрупинську Херсонської області обєкти, зазначені літерами «КН»(капітальна нежитлова), «М» (металева споруда), або надати докази про належність вказаних обєктів йому на праві власності, що викладено в листі голови Цюрупинської міськради від 29.04.2010 р. № 1506/2-14. Але згодом рішення Цюрупинського районного суду від 24.04.2008р. було скасовано і направлено на новий розгляд. Рішенням Цюрупинського райсуду від 14.12.2010 р. в задоволенні позову [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Східна, 41 в м. Цюрупинську, відмовлено. За таких обставин відпали підстави для відмови на дозвіл для виготовлення землевпорядної документації. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON]І позов не визнав, погодився з поясненнями відповідача і доповнив, що відповідач здійснив всі необхідні дії для виконання умов договору купівлі-продажу, але бажаних результатів не було досягнуто з причин, що не залежали від нього, а тому відповідно до вимог ст. 614 ЦК України він не може нести відповідальність за порушення зобов*язання, оскільки відсутня його вина в цьому порушенні. Крім цього не закінчився передбачений п.5.5 договору пятирічний строк для добудови об*єкту і введення його в експлуатацію. Заслухавши пояснення, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необгрунтованими і задоволенню не підлягають з таких підстав. Судом встановлено, що 19.07.2005р. сторонами укладено і нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу обєкту незавершеного будівництва «Котельня». Розташованого по вул. Східна 41 в м. Цюрупинську Херсонської області, і згідно з актом приймання-передачі від 20.03.2006 р. № 6 «Котельня» була передана позивачем відповідачу. Відповідно до пунктів 5.4, 5.5 вказаного договору відповідач повинен протягом одного року з дня підписання акту приймання-передачі підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на обєкт, та протягом пяти років з дня підписання акту приймання-передачі добудувати обєкт і ввести його в експлуатацію. Відповідач здійснив усі можливі дії щодо виконання умов договору купівлі-продажу «Котельні», зокрема на підставі виготовлених ним документів рішенням Цюрупинської міськради від 08.12.2006р. № 154 йому надано дозвіл на виготовлення технічної документації для вилучення земельної ділянки, згідно акту вибору земельної ділянки від 03.07.2007р. № 118 ним з відповідними службами було погоджено вибір земельної ділянки, за його заявою виконкомом Цюрупинської міськради рішенням від 21.03.2007р. № 78 надано дозвіл на проектування нового будівництва, 04.04.2007р. він уклав договір з проектною організацією на виконання проектних робіт і оплатив за ці роботи 5000 грн. Проектні роботи були завершені 17.06.2007 р., але в подальшому роботи по будівництву і реконструкції «Котельні» були призупинені через відсутність акту відводу землі. Незважаючи на неодноразові письмові звернення відповідача до Цюрупинської міськради, йому поверталися без розгляду документи на виготовлення землевпорядної документації, вимагаючи погодити межі земельної ділянки з ПП [PERSON], якому згідно з рішенням Цюрупинського районного суду від 24.04.2008р. належали розміщені по вул. Східна, 41 в м. Цюрупинську Херсонської області обєкти, зазначені літерами «КН»(капітальна нежитлова), «М»(металева споруда), або надати докази про належність вказаних обєктів відповідачу на праві власності, що викладено в листі голови Цюрупинської міськради від 29.04.2010 р. № 1506/2-14 та в висновку судової будівельно-технічної експертизи від 12.06.2009 р. № 0161. Але рішення Цюрупинського районного суду від 24.04.2008р. було скасовано і справу направлено на новий розгляд. Рішенням Цюрупинського райсуду від 14.12.2010 р. в задоволенні позову [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на нерухоме майно, розташоване по вул. Східна, 41 в м. Цюрупинську, відмовлено, і відпали підстави для відмови на дозвіл для виготовлення землевпорядної документації. Згідно з вимогами ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобовязання. Згідно з положеннями ст.ст. 526, 657 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. За таких обставин суд приходить до висновку, що відповідач здійснив всі необхідні дії для виконання умов договору купівлі-продажу «Котельні», але бажаних результатів не було досягнуто з причин, що не залежали від відповідача, а тому відповідно до вимог ст. 614 ЦК України він не може нести відповідальність за порушення зобовязання, оскільки відсутня його вина в цьому порушенні, і вважає позовні вимоги безпідставними.

Outcome: dismissed