Jurisdiction: civil
Date: 2011-07-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру № 8 на 4-му поверсі 10-ти квартирного та гараж №ХХХІХ в будинку №7 по вул. Вільхова (будівельна адреса вул. Березова) в місті Тернополі, посилаючись на те, що відповідач, порушуючи свої зобовязання за договором від 17.01.2005 року, після прийняття в експлуатацію будинку за вказаною адресою, не звернувся до Тернопільської міської ради із клопотанням про оформлення за нею права власності на наведену квартиру. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав викладених у позовній заяві, просить задовольнити. Представник відповідача [PERSON] підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, просить відмовити у його задоволенні. Представник третьої особи Тернопільської міської ради в судове засіданні зявився, надав суду письмову заяву, згідно якої проти позову не заперечив, зазначив, що Тернопільська міська рада на даний час не має перешкод для оформлення права власності за пайовиками будівництва будинку № 7 по вул. Вільховій в місті Тернополі, однак відповідач не подав до міської ради відповідного звернення. Судом встановлено наступні обставини. 17 січня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] підприємством Тернопільська фірма Будівельник, в особі директора [PERSON], укладено договір про пайове будівництво житла. Пунктами 1.1 1.2 договору передбачено, що ПП Тернопільська фірма Будівельник зобовязана збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачці у власність 3-х кімнатну квартиру № 8 на 4-му поверсі 10-ти квартирного житлового будинку № 7 по вул. Вільхова (будівельна адреса вул. Березова) в місті Тернополі. Планова вартість квартири склала 242016 грн. Також, 28 лютого 2007 року між сторонами було укладено договір від про пайове будівництво критої стоянки для автомобіля у цьому ж будинку. За даним договором відповідач зобовязався збудувати та передати позивачці у власність криту стоянку для автомобіля № 5 проектною загальною площею 17,9 кв.м. За даним договором позивачка також виконала свої зобовязання повністю, внісши 100 % оплати в розмірі 45018 грн. на момент укладення договору. Відповідно до вищевказаних договорів планове закінчення будівництва та здача обєкту в експлуатацію передбачались у 2007 році. Позивачем [PERSON] повністю оплатила вартість квартири та критої стоянки, підтверджується наведеними договорами та квитанціями, наявними у матеріалах справи. Таким чином, суд вважає, що зі сторони [PERSON] договори від 17.01.2005 року та від 28.02.2007 року виконано повністю. Судом встановлено та визнано сторонами, що на даний час будівництво багатоквартирного житлового будинку № 7 по вул. Вільхова в місті Тернополі завершено повністю. Так, 07.06.2011 року на будинок № 7 по вул. Вільхова в місті Тернополі ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» виготовлена інвентарна справа, яка містить загальний опис будинку 10-ти квартир будинку, гаражів та підвальних приміщень, внутрішні обміри та розрахунок площ приміщень. З даної інвентарної справи вбачається, що належна позивачці квартира № 8 має загальну площу 81,7 кв.м. та житлову площу 49,7 кв.м., а гараж, номер якого згідно інвентарної справи ХХХIХ, має площу 18,5 кв.м. Готовність даного будинку до експлуатації підтверджена Декларацією, яка 23 травня 2011 року зареєстрована Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області рішення № ТП 62110000006. Відповідно до вказаної Декларації будинок № 7 по вул. Вільховій в місті Тернополі є закінченим будівництвом та готовим до експлуатації. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Згідно вимог ст. 530 вказаного Кодексу, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У відповідності до ч.1 ст. 620 ЦК України, у разі невиконання боржником обовязку передати кредиторові у власність річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобовязання. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність обєкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на обєкт нерухомого майна. Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Таким чином вказана вище Декларація № ТП 62110000006 від 23 травня 2011 року, інвентарна справа на будинок та інші документа на даний час є підставою для оформлення права власності на квартиру за позивачкою. 07.06.2011 року пайовики будівництва по вул. Вільхова,7, в тому числі і позивач, звернулися до ПП ТФ «Будівельник» із вимогою (вх. № 1052) про виконання зобовязання за договором та оформлення права власності на завершений будівництвом будинок. На дане звернення відповідач відповіді не надав. Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідачем порушено взяті на себе зобовязання щодо передачі у власність позивачу спірних гаражу і квартири, та права позивача, які підлягають до захисту, тому слід визнати за позивачем право власності на 3-х кімнатну квартиру № 8 загальною площею 81,7 кв.м та житловою площею 49,7 кв.м, та гараж номер № ХХХIХ площею 18,5 кв.м в будинку № 7 по вул. Вільховій в місті Тернополі, позов задовольнити.

Outcome: approved