Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-18 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання права власності, в якому зазначила, що за договором купівлі-продажу від 25.09.2007р. вона придбала нежитлові приміщення 1-го поверху №13, 2-го поверху 13-:-37 загальною площею 392,9 кв.м в нежитловій будівлі літ. «А-2» за адресою м.Харків, вул. Полтавський Шлях, 32. В звязку із аварійним станом будівлі, в період 2009-2010р. позивачка за власний рахунок і із власних матеріалів провела реконструкцію нерухомого майна, а саме: горища шляхом надбудови, підвалу шляхом звільнення приміщення від сміття, капітального ремонту усіх інженерних мереж, з виконанням підлоги та встановленням гіпсокартонних перегородок з металевим каркасом, приєднання нежитлових допоміжних приміщень першого поверху, розібрання деревяних сходів, зроблене перекриття по металевим балкам, відокремлені дверні пройоми та зроблений односкатний дах. Реконструйоване майно згідно довідкам-висновкам відповідних служб та технічного висновку ТОВ „ХАРКІВРЕКОНСТРУКЦІЯ деформацій не мають та відповідають умовам міцності та стійкості, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно - гігієнічним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів, є можливість збереження та вони можуть використовуватися за призначенням. КП „[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації склало технічні паспорти на зазначені реконструйовані нежитлові приміщення. Просила визнати за нею право власності на створені внаслідок реконструкції нежитлові приміщення 3-го поверху № 1 -:- 10 загальною площею 124,0 кв.м. в нежитловій будівлі літ. „А-2-3, нежитлові приміщення 1-го поверху № 25, 26 загальною площею 21,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. „А-2, нежитлові приміщення підвалу № В - І, № 1 -:- 7 загальною площею 108,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. „А-2, що розташована за адресою: місто Харків, вулиця Полтавський Шлях, будинок № 32 з подальшою державною реєстрацію права власності в КП «[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації» відповідно до встановленого законом порядку. Позивачка підтримала позовні вимоги у повному обсязі просила визнати за нею право власності на реконструйовані нежилі приміщення та зазначила, що вона за власні кошти провела реконструкцію нежитлових приміщень які відповідають будівельним нормам та не порушують прав інших осіб. Представник відповідача [PERSON] міської ради не заперечував проти задоволення позову, зазначив, що позивачкою було реконструйоване нежитлове приміщення яке належить їй на праві приватної власності і не порушують інтереси громади та інших осіб. Реконструйовані споруди відповідають будівельним нормам та стандартам та узгоджені з відповідними службами. Представник відповідача КП «[PERSON] міське БТІ» позов підтримав, вважав за можливе визнати право власності за позивачкою. Представник 3-ї особи Інспекції ДАБК в Х/О в судове засідання не зявився, надав заяву в якій просив розглянути позов відповідно до чинного законодавства. Суд, вислухавши пояснення і доводи позивачки, та представників відповідача [PERSON] міської ради, КП «[PERSON] міське БТІ» дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини: Позивачці на праві власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 13, 2-го поверху №13-:-37 загальною площею 392,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ „А-2 в м. Харкові, по вул. Полтавський Шлях, 32 на підставі договору купівлі-продажу №3803-В-С від 25.09.2007р. (а.с.32-35) Згідно до технічних паспортів на нежитлові приміщення літ „А-2 в м.Харкові по вул. Полтавський Шлях, 32, які належить [PERSON], виготовлених КП „[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації 30.12.2010р., на першому поверху будівлі літ „А-2 є самовільно приєднані нежитлові приміщення №25 (загальна та основна площа 9,3 кв.м.), №26 (загальна та основна площа 12,3 кв.м.) які використовуються як трансформаторна, загальною площею 21,6 кв.м., самовільно реконструйовані нежитлові приміщення 3-го поверху в літ. «А-2-3» загальною площею 124,0 кв.м., а саме: № 1 сход клітина (загальна та допоміжна площа 13,3 кв.м.), приміщення офісу №2 (загальна та основна площа 15,3 кв.м.), коридору №3 (загальна та допоміжна площа 11,9 кв.м.), підсобного приміщення №4 (загальна та допоміжна площа 3,0 кв.м.), офісу №5 (загальна та основна площа 15,0 кв.м.), офісу №6 (загальна та основна площа 15,2 кв.м.), офісу №7 (загальна та основна площа 15,1 кв.м.), офісу №8 (загальна та основна площа 17,4 кв.м.), офісу №9 (загальна та основна площа 13,3 кв.м.), вбиральні№10 (загальна та допоміжна площа 4,5 кв.м.). Також самовільно реконструйовані нежитлові приміщення підвалу № В - І, № 1 -:- 7 загальною площею 108,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. „А-2, а саме: №І вхід в підвал (загальна та допоміжна площа 3,7 кв.м.), №1 коридор (загальна та допоміжна площа 6,4 кв.м.), №2 приміщення (загальна та основна площа 24,1 кв.м.), №3 коридор (загальна та допоміжна площа 9,5 кв.м.), №4 приміщення (загальна та основна площа 22,4 кв.м.), №5 щитова (загальна та допоміжна площа 2,4 кв.м.), №6 приміщення (загальна та допоміжна площа 31,9 кв.м.), №7 сход клітина (загальна та допоміжна площа 7,8 кв.м.) (а.с. 37-48) За технічним висновком ТОВ „ХАРКІВРЕКОНСТРУКЦІЯ (Державна ліцензія серія АВ № 490969 від 20.11.2009р.) самовільно проведена реконструкція нежитлових приміщень підвалу № В - І, № 1 -:- 7 в нежитловій будівлі літ.„А-2, нежитлових приміщень 1-го поверху № 25, 26 в нежитловій будівлі літ. „А-2, нежитлових приміщень 3-го поверху №1 -:- 10 в нежитловій будівлі літ. „А-2-3, за адресою: м. Харків, вул. Полтавський шлях, 32, видимих деформацій не мають та відповідають умовам міцності та стійкості, знаходяться в задовільному технічному стані, виконані роботи негативно не вплинули на несучу здатність основних будівельних конструкцій нежитлової будівлі та відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно - гігієнічним, пожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів і можуть використовуватися за призначенням. (а.с. 12-19) Згідно до листів - висновків [PERSON] обласної санітарно-епідеміологічної станції від 14.02.2011 за № 38/1076, відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Ленінського районного відділу при ГУ МНС України в Харківській області від 07.02.2011р. за №540/214, Управління містобудування та архітектури міста Харкова від 16.02.2011р. за №Т-7-24/0/92-11.01-06 щодо відповідності обєкту вимогам санітарних, пожежних та архітектурних норм зазначені установи не заперечують проти можливості збереження самовільно проведеної реконструкції підвалу, приєднання нежитлових приміщень 1-го поверху №25,26 та надбудови 3-го поверху нежитлової будівлі літ.«А-2». (а.с.7-11) Зазначені висновки надані компетентними органами, ніким не оскаржені та не спростовані тому суд їх приймає до уваги як належні та допустимі докази. Позивачка дійсно в період з 2009-2010 р. здійснила реконструкцію нежилих приміщень у не житловому будинку, зазначена реконструкція здійснена відповідно до існуючих норм та правил, не вплинула негативно на будівельні конструкції та придатна для експлуатації за призначенням. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це право не порушує права інших осіб. Зазначена вимога поширюється і на випадки перепланування та реконструкції будівель. Вказане право на реконструйовані нежилі приміщення не порушує права будь-яких інших осіб. Відповідно до ст.182 ЦК України передбачена обовязкова державна реєстрація прав на нерухомість, які виникають на підставі цивільно-правових договорів, правочинів щодо нерухомості або за рішенням суду. Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно і правочинів щодо нерухомості у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. Оскільки [PERSON] міська рада та КП «[PERSON] міське БТІ» не заперечували проти реконструкції та реєстрації нежитлових приміщень які належать [PERSON] на праві приватної власності, вказані реконструйовані нежилі приміщення відповідають вимогам технічних та будівельних правил і норм та не впливають на його цілісність, не порушують права інших осіб суд вважає можливим визнати за [PERSON] право власності на реконструйовані нежитлові приміщення 3-го поверху № 1 -:- 10 загальною площею 124,0 кв.м., в нежитловій будівлі літ. „А-2-3, нежитлові приміщення 1-го поверху № 25, 26 загальною площею 21,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ. „А-2, нежитлові приміщення підвалу № В - І, № 1 -:- 7 загальною площею 108,2 кв.м. в нежитловій будівлі літ. „А-2, що розташована за адресою: м.Харків, вул. Полтавський Шлях, будинок № 32. На підставі викладеного,

Outcome: approved