Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача ПП Тернопільська фірма Будівельник про визнання майнового права на трикімнатну квартиру №40 загальною площею 113,94 кв.м., що знаходиться в другому підїзді на пятому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька, та на двокімнатну квартиру №17 загальною площею 90,23 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на сьомому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 17.07.2008 року та 23.07.2008 року між нею та відповідачем було укладено договори про пайове будівництво квартир базовою вартістю на момент підписання договору 546912 грн. та відповідно 433104 грн. В подальшому на виконання умов договору нею повністю сплачено відповідачу вартість квартир за вищезгаданою адресою, а тому позивач набув майнові права на вказані квартири. Однак відповідач не виконує умови договорів, будівництво будинку не ведеться та не вчиняються дії щодо здачі його в експлуатацію. У звязку з цим просить визнати за нею майнове право на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів, викладених у позовній заяві та просить їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позов заперечив, просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки майнове право виникає у момент повної оплати коштів згідно договору на пайове будівництво і таке право не потребує додаткового визнання в судовому порядку. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини. 17 липня 2008 року між ПП ТФ Будівельникта [PERSON] укладено договір відповідно до умов якого ПП ТФ Будівельник приймає [PERSON] у пайове будівництво на трикімнатну квартиру №40 загальною площею 113,94 кв.м., що знаходиться в другому підїзді на пятому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька (будівельна адреса). 23 липня 2008 року між ПП ТФ Будівельникта [PERSON] укладено договір відповідно до умов якого ПП ТФ Будівельник приймає [PERSON] у пайове будівництво на двокімнатну квартиру №17 загальною площею 90,23 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на сьомому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька (будівельна адреса). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 2011 рік. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартир в сумі 546912 грн. та відповідно 433104 грн., що не заперечувалось сторонами та підтверджено квитанціями, які були оглянуті в судовому засіданні. Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договори про пайове будівництво від 17 липня 2008 року та від 23 липня 2008 року виконано повністю. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартир та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк та виконання таким чином умов договору. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартир, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав квартири позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобовязань. Відповідно до змісту ст.ст.509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнових прав на спірні квартири, а саме право вимоги передачі у її власність даних квартир після завершення будівництва. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на трикімнатну квартиру №40 загальною площею 113,94 кв.м., що знаходиться в другому підїзді на пятому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька, та на двокімнатну квартиру №17 загальною площею 90,23 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на сьомому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Білецька, та стягнення з відповідача в користь позивача 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді та 8,50 грн. судового збору.

Outcome: approved