Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-03 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому вказують, що на підставі Договорів купівлі-продажу нерухомості: Р№ 1271 від 22.11.2002 року, [PERSON] має у власності 7/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274; Р№ 1265 від 22.11.2002 року, [PERSON] має у власності 13/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274; Р№ 1268 від 22.11.2002 року, [PERSON] має у власності 27/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274; Р№ 716 від 23.03.2005 року, [PERSON] має у власності 11/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274. В наслідок зазначеного договору позивачі стали співвласниками спільної часткової власності. Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Право спільної часткової власності є різновидом права власності. Тому воно може бути припинене з підстав, за якими може бути припинене будь-яке право власності, а також зі специфічних підстав, повязаних з тим, що для спільної власності характерна множинність уповноважених субєктів. Такими специфічними підставами припинення права спільної часткової власності є поділ майна, що знаходиться в спільній частковій власності, і виділ частки, що належить кожному зі співвласників, зі спільного майна. Кожний з учасників права спільної часткової власності має певні правомочності у відношенні належної йому частки в праві власності на спільне майно. Відповідно до цього кожен зі співвласників може вимагати виділу своєї частки зі спільного майна. Частиною 3 ст. 364 ЦК України передбачено, що договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Через неможливість одночасно зібрати Відповідача та Третю особу для вирішення питання у нотаріуса, у добровільному порядку не має можливості укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна та посвідчити його нотаріально. Майновий комплекс фактично розподілений на пять окремих частин, обладнаний окремими входами та співвласники фактично самостійно лише користуються своїм майном. Вказана обставина перешкоджає Позивачам, як власникам нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним. Відповідно до рішень виконавчого комітету Малотокмачанської сільської ради частинам приміщень присвоєно поштові адреси. У 2004 році, позивачами, було проведено реконструкцію (виділення в натурі) зазначених частини належних нам приміщень. Дана реконструкція виконана з ретельним дотриманням будівельних норм і правил, але здійснено без належного дозволу. Звернувшись за висновком про відповідність ДБН 360-92** самовільно збудованих будівель до кваліфікованого судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз [PERSON], отримали висновок спеціаліста в якому зазначено, що досліджене нежиле приміщення, після проведеної реконструкції, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно технічним вимогам по обємно планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам. При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на вказане нерухоме майно майнового комплексу позивачам було відмовлено. У відповідності до вимог Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року, провести державну реєстрацію свого права власності на обєкт нерухомості без правовстановлюючого документу позивачі не можуть. Просять виділити в одиницю 11/100 частин нерухомого майна майнового комплексу, які належать [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], та складаються з: їдальня літ. Мзагальною площею 257,8кв.м з адреси: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 в окрему поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274а. Виділити в одиницю 7/100 частин нерухомого майна майнового комплексу, які належать [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], як нежитлове приміщення гаражу № 1 в літ. Бяке складається: кімната I площею 90,5кв.м, кімната II площею 59,3кв.м, загальною площею 149,8кв.м з адреси: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 в окрему поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274б приміщення 1. Виділити в одиницю 27/100 частин нерухомого майна майнового комплексу, які належать [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], як нежитлове приміщення гаражу № 2 в літ. Бяке складається: кімната III площею 60,8кв.м, кімната IV площею 90,5кв.м, кімната V площею 59,3кв.м, кімната VI площею 90,5кв.м загальною площею 301,1кв.м з адреси: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 в окрему поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274б приміщення 2, та гараж літ. Взагальною площею 109,1кв.м, гараж літ. Гзагальною площею 184,0кв.м з адреси: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 в окрему поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274в. Виділити в одиницю 13/100 частин нерухомого майна майнового комплексу, які належать [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], та складаються з: плотня літ. Дзагальною площею 191,1кв.м, склад літ. Езагальною площею 72,2кв.м з адреси: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 в окрему поштову адресу: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274г. Визнати право власності за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] на їдальню літ. Мзагальною площею 257,8кв.м розташовану на земельній ділянці 1513кв.м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274а, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Договір купівлі продажу від 23.03.2005р. № 716, на 11/100 частини нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 погасити. Визнати право власності за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] на нежитлове приміщення гаражу № 1 в літ. Бяке складається: кімната I площею 90,5кв.м, кімната II площею 59,3кв.м, загальною площею 149,8кв.м розташоване на земельній ділянці 763кв.м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274б приміщення 1, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Договір купівлі продажу від 22.11.2002р. № 1271, на 7/100 частини нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 погасити. Визнати право власності за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] на нежитлове приміщення гаражу № 2 в літ. Бяке складається: кімната III площею 60,8кв.м, кімната IV площею 90,5кв.м, кімната V площею 59,3кв.м, кімната VI площею 90,5кв.м загальною площею 301,1кв.м розташоване на земельній ділянці 1170 кв.м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274б приміщення 2, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати право власності за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] на нежитлові будівлі: гараж літ. Гзагальною площею 184,0кв.м, гараж літ. Взагальною площею 109,1кв.м, розташовані на земельній ділянці 1167кв.м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274в, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Договір купівлі продажу від 22.11.2002р. № 1268, на 27/100 частини нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 погасити. Визнати право власності за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] на нежитлові будівлі: плотня літ. Дзагальною площею 191,1кв.м, склад літ. Езагальною площею 72,2кв.м, розташовані на земельній ділянці 2789кв.м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274г, з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Договір купівлі продажу від 22.11.2002р. № 1265, на 13/100 частини нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вул. Миру буд. 274 погасити. В судовому засіданні позивачі на позові наполягають. Представник відповідача в судове засідання не зявився До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. Позов визнає в повному обсязі. Представник третьої особи в судове засідання не зявився по невідомим суду причинам, про час розгляду справи повідомлений своєчасно. Суд, заслухавши пояснення позивачів, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомості Р№ 1271 від 22.11.2002 року, [PERSON] має у власності 7/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274. Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомості Р№ 1265 від 22.11.2002 року, [PERSON] має у власності 13/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274. Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомості Р№ 1268 від 22.11.2002 року, [PERSON] має у власності 27/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274. Відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомості Р№ 716 від 23.03.2005 року, [PERSON] має у власності 11/100 частин нерухомого майна майнового комплексу за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, село Мала Токмачка, вулиця Миру, 274. Таким чином, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками спільної часткової власності. Відповідно до рішень виконавчого комітету Малотокмачанської сільської ради частинам приміщень присвоєно поштові адреси. У 2004 році, позивачами, було проведено реконструкцію (виділення в натурі) зазначених частини належних нам приміщень. Дана реконструкція була зроблена без належного дозволу. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих обєктів є відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника ( користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. Відповідно до висновку про відповідність ДБН 360-92** досліджене нежиле приміщення, після проведеної реконструкції, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно технічним вимогам по обємно планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 ст.364 ЦК України договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. В судовому засіданні позивачі пояснили, що через неможливість одночасно зібрати Відповідача та Третю особу для вирішення питання у нотаріуса, у добровільному порядку не має можливості укласти договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна та посвідчити його нотаріально, що перешкоджає позивачам, як власникам нерухомого майна користуватися своїми правами, а саме зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним. Відповідно до вимог Тимчасового Положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року, позивач провести державну реєстрацію свого права власності на нерухоме майно без правовстановлюючого документу не може. Пунктом 10 Додатку до Тимчасового положення Про порядок реєстрації…як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved