Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-22 00:00:00

[PERSON] від імені [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі продажу від 15.09.2010 року, згідно з яким [PERSON] продав [PERSON]М жилий будинок з надвірними будівлями, розташований в м. Барвінковому Харківської області, вулиця Пушкіна, 3, та про визнання за [PERSON] права власності на зазначений жилий будинок з надвірними будівлями. Позивач зазначив, що 15.09.2010 року між [PERSON] та відповідачем в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого в м. Барвінковому Харківської області, вулиця Пушкіна, 3. Зазначений будинок було отримано [PERSON] у відповідача у власність в натурі, та проведено повний розрахунок по договору, що підтверджується наданою судові розпискою. В звязку з необхідність належного оформлення права власності на придбаний будинок виникла потреба нотаріально посвідчити зазначену угоду, але відповідач з невідомих причин ухилився від її нотаріального посвідчення. На підставі викладеного позивач вважає, що між [PERSON] і відповідачем відбулось повне виконання договору купівлі продажу, що дає суду підстави застосувати ст. 220 ЦК України і визнати договір купівлі продажу дійсним та визнати за [PERSON] право власності на зазначений жилий будинок з надвірними будівлями. Відповідач надіслав до суду заяву, в якій повністю визнав позов, і прохає розглядати справу без його участі, що суд вважає за можливе. Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд знаходить необхідним позов задовольнити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 15.09.2010 року між [PERSON] та відповідачем в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого по вулиці Пушкіна, 3 в м. Барвінковому Харківської області (згідно з технічною документацією жилий будинок літ. А2, сарай літ. В, погріб літ. Б, ворота № 1, ворота № 2, огорожа № 3). Зазначений будинок був отриманий [PERSON] у відповідача у власність в натурі, та проведено повний розрахунок по договору, що підтверджується розпискою від 15.09.2010 року, згідно з якою [PERSON] сплатила [PERSON] за зазначений жилий будинок з надвірними будівлями 395000 грн. Як встановлено в судовому засіданні, обидві сторони повністю виконали свої права і обовязки, які виникли в них з відносин купівлі продажу: відповідач передав позивачеві жилий будинок з надвірними будівлями, розташований по вулиці Пушкіна, 3 в м. Барвінковому Харківської області, а позивач сплатила відповідачеві оговорену сторонами грошову суму 395000 грн. Стаття 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. З метою приведення форми договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями у відповідність з вимогами ЦК України, позивач звернулася до відповідача з пропозицією нотаріально посвідчити зазначений договір з метою його подальшої реєстрації, але відповідач від нотаріального посвідчення договору ухилився. Це позбавляє [PERSON] можливості одержати у встановленому законодавством порядку правовстановлюючі документи на придбане майно, тому вона змушена була звернутися до суду з позовом. Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У судовому засіданні встановлено, і це підтверджується наведеними вище письмовими доказами, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і повністю виконали договір, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення. За таких обставин суд приходить до висновку, що слід визнати дійсним договір купівлі продажу від 15.09.2010 року, згідно з яким [PERSON] продав [PERSON] жилий будинок з надвірними будівлями, розташований в м. Барвінковому Харківської області, вулиця Пушкіна, 3. Аналізуючи викладені вище докази в їх сукупності і взаємозвязку, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. На підставі наведеного,

Outcome: approved