Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ПП Тернопільська фірма Будівельникпро визнання майнового права на двокімнатну квартиру №2 загальною площею 62,03 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на першому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Корольова, 3, блок А. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 24.04.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір про пайове будівництво квартири вартістю на момент підписання договору 187579 грн., яка ним повністю сплачена, а тому позивач набув майнові права на вказану квартиру. Однак відповідач не виконав умови договору, будівництво будинку не ведеться більше року, не вичиняються дії щодо здачі його в експлуатацію. У звязку з цим просить визнати за ним майнове право на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач позовні вимоги уточнив, просить позов задовольнити, визнати за ним майнові права на двокімнатну квартиру №2 загальною площею 62,03 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на першому поверсі будинку за адресою: с. Байківці, вул. Корольова, 3, блок А, Тернопільський район Тернопільська область. Представник відповідача в судовому засіданні позов заперечив, просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки майнове право виникає у момент повної оплати коштів згідно договору на пайове будівництво і таке право не потребує додаткового визнання в судовому порядку. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини. 24 квітня 2007 року між ПП ТФ Будівельникта [PERSON] укладено договір відповідно до умов якого ПП ТФ Будівельникприймає [PERSON] у пайове будівництво на двохкімнатну квартиру №2 загальною площею 62,03 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на першому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Корольова, 3, блок А. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 2010 рік. Згідно додатку до договору пайової участі у будівництві від 24.04.2007 року, укладеного між ПП ТФБудівельникта [PERSON], 10.05.2011 року п.1.1 вказаного договору змінено, що стосується адреси будинку, де розташована квартира позивача, яка змінена з м. Тернопіль, вул. Корольова, 3, блок Ана с.Байківці, вул. Корольова, 3, блок А. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 187579 грн., що не заперечувалось сторонами та підтверджено квитанціями, які були оглянуті в судовому засіданні. Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір від 24 квітня 2007 року виконано повністю. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачами не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк та виконання таким чином умов договору. Судом встановлено порушення договірних зобовязань, на даний час будівництво будинку припинено, не вчиняються дії по здачі його в експлуатацію та передачі квартири позивачу. Відповідно до змісту ст.ст.509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнових прав на спірну квартиру, а саме право вимоги передачі у його власність даної квартири після завершення будівництва. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на двокімнатну квартиру №2 загальною площею 62,03 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на першому поверсі будинку за адресою: с. Байківці, вул. Корольова, 3, блок А, Тернопільський район Тернопільська область, згідно договору від 24 квітня 2007 року та додатку до вказаного договору від 10.05.2011 року, та стягнення з відповідача в користь позивача 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді та 8,50 грн. судового збору.

Outcome: approved