Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-04 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~у березні 2011 року позивач ТОВ "Агрофірма "Україна-О" звернулася у суд з позовом до відповідачки [PERSON], треті особи [PERSON], відділ Держкомзему у Чечельницькому районі Вінницької області, про визнання договору оренди земельної ділянки, укладеним між нею та [PERSON], недійсним, про скасування державної реєстрації цього договору та зобов"язати [PERSON] укласти договір оренди цієї земельної ділянки з ТОВ "Агрофірма "Україна-О". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позов повністю і пояснив, що відповідачка [PERSON] 20.02.2006 року уклала з ТОВ "Агрофірма "Україна-О"договір оренди земельної частки (паю) строком на 10 років. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Після одержання Державного акта на земельну частку(пай) 24 липня 2008 року [PERSON] переуклала договір оренди конкретної земельної ділянки площею 2.7903 га. з ТОВ "Агрофірма "Україна-О" строком до лютого 2016 року.За всі ці роки [PERSON] отримувала орендну плату. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У лютому 2011 року позивачу стало відомо, що всупереч Перехідним положенням Закону України "Про оренду землі" відповідач [PERSON] уклала договір оренди тієї ж земельної ділянки із [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник позивача вважає, що діями [PERSON] були порушені права ТОВ "АФ "Україна-О", оскільки ст.ст. 25,27 ЗУ "Про оренду землі", розділу 1Х Перехідних положень цього Закону та п.8 розділу Х "Перехідні положення" Земельного Кодексу України та розд.1Х "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" передбачено переважне право сільськогосподарських підприємств, які раніше уклали договори оренди земельних часток (паїв), на переукладання договору оренди після отримання власником державних актів на право приватної власності на землю. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ТОВ АФ "Україна-О" вжило всіх заходів і [PERSON] реалізувала своє право на переукладення договору шляхом підписання договору оренди землі з ТОВ АФ "Україна- О", а тому [PERSON] не мала права укладати з [PERSON] договір оренди земельної ділянки, яку вона вже віддала в оренду ТОВ АФ "Україна-О". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник позивача просить визнати недійсним договір оренди землі , який укладений між [PERSON] та [PERSON] та скасувати державну реєстрацію цього договору.Зобов"язати [PERSON] укласти договір оренди землі із ТОВ "Агрофірма "Україна-О". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідачка [PERSON] позов не визнала і пояснила, що вона ні 20.02.2006 року, ні 24.07.2008 року не укладала договір оренди земельної частки(паю) з ТОВ "Агрофірма "Україна-О", не підписувала ці договора, до неї ніхто не звертався з ТОВ " Агрофірми "Україна-О" і не пропонував заключити ці договора.Вона отримувала зерно, продукти від ТОВ "Агрофірма "Україна-О", оскільки її земельною ділянкою постійно користувалися без її згоди. Її ніхто не вручав договорів оренди, вона зовсім не знайома з текстом цих договорів.Вона допускає, що могла підписати цей договір, не усвідомлюючи, що підписує договір, під час підпису у відомостях на одержання зерна від ТОВ "Агрофірми "Україна-О". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На даний час вона уклала договір оренди земельної ділянки з [PERSON]М про укладення цього договору її відомо, вона підписала цей договір , умови договору вона обговорювала з [PERSON] Просить позов залишити без задоволення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Третя особа на стороні відповідачки [PERSON] також позов не визнав і пояснив, що він 06 жовтня 2010 року уклав договір оренди конкретної земельної ділянки з [PERSON], який зареєстрований належним чином. Вважає договір дійсним. Просить позов залишити без задоволення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи на стороні відповідачки провідний спеціаліст-юрисконсульт відділу Держкомзему у Чечельницькому районі [PERSON] також позов не визнав і пояснив, що договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та [PERSON], відповідає вимогам чинного законодавства, до договору додано копію державного акта на землю, план меж земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт приймання-передачі об"єкта оренди,, акт визначення меж земельної ділянки, все прошнуровано, пронумеровано, а тому цей договір зареєстрований законно і немає підстав визнати його недійсним та скасовувати його реєстрацію.Просить позов залишити без задоволення. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оцінивши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов необхідно залишити без задоволення по слідуючим підставам. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як вбачається з показів відповідачки [PERSON]та третьої особи на її стороні [PERSON] між ними 06.10.2010 року укладено договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на території Каташинської сільської ради. Зі змісту цього договору ( а.с. 19-28 ) вбачається, що він відповідає вимогам ст.ст.14,15 Закону України "Про оренду землі", він укладений у письмовій формі, у ньому передбачені всі істотні умови договору, договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 грудня 2010 року за №041006200010. Саме з цього моменту договір оренди набрав чинності відповідно до вимог ст.18 Закону України "Про оренду землі". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст.20 Закону України "Про оренду землі" у [PERSON] з дня державної реєстрації виникло право оренди земельної ділянки, а тому скасовувати державну реєстрацію цього договору немає підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Виходячи з викладеного, у суда немає підстав зобов"язати [PERSON] укласти договір оренди землі із товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна-О". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд вважає, що твердження представника позивача [PERSON] про те, що підставою для скасування договору оренди земельної ділянки , укладеного між відповідачкою [PERSON] та [PERSON], являється укладення між нею та ТОВ "Агрофірмою "Україна-О" двох договорів на цю ж земельну ділянку від 20.02.2006 року та 24.07.2008 , є безпіставним, оскільки відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків, а відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З показів відповідачки [PERSON] вбачається, що вона не укладала договори оренди землі на цю ж саму земельну ділянку з позивачем, вона ці договори не підписувала.Ні вона не зверталася до позивача з пропозицією укласти договір оренди земельної ділянки, ні представник позивача також не звертався до неї з такою пропозицією. Особисто з нею ніхто не обговорював істотні умови договору.Вона допускає що могла підписати договори, не усвідомлюючи їх суті та наслідків.Це могло відбутись на току при отриманні зерна в той час, коли перед нею і після неї стояла черга людей для отримання зерна.Вона не отримувала жодного примірнику договору.Копію договору від 20 лютого 2006 року отримала у позивача лише недавно, коли звернулась до суду з позовом до позивача про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. А другого договору від 24.07.2008 року взагалі не бачила. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд вважає, що отримання відповідачкою [PERSON] продукції від позивача за користування її земельною часткою (паєм), не може бути доказом належно укладеного договору оренди земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В договорі від 20 лютого 2006 року ( а.с.5-6) не зазначено істотні умови договору, а саме: об"єкт оренди ( місце розташування земельної ділянки), не вказано яка відповідальність наступає за невиконання умов договору, чим порушено ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У договорі від 24 липня 2008 року ( а.с.7-8) також не зазначено істотні умови, а саме: не зазначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки, не зазначено суми орендної плати. До договору не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду,її кадастрового плану та акту визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості), що унеможливлює її ідентифікувати, чим порушено вимоги ч.4 ст.15 Закону України "Про оренду землі". \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Спірні правовідносини регулюються ст.ст.203,215 ЦК України, відповідно до яких у суда немає підстав визнати договір оренди землі, укладений між відповідачкою [PERSON] та [PERSON], недійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: dismissed