Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ПП Тернопільська фірма Будівельникпро визнання майнових прав на недобудовану двокімнатну квартиру № 65, в житловому будинку за адресою вул. Корольова, 3, блок Ав с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області, площею 65,91 кв.м згідно договору від 21 березня 2008 року про пайове будівництво квартири вартістю на момент підписання договору 263743 грн. 00 коп. та в обгрунтування своїх вимог вказує на те, що позивачем було сплачено відповідачу вартість квартири повністю та виконано умови договору, тому позивач набув майнове право на квартиру. Однак відповідач не виконав умови договору, не завершив будівництво, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність квартиру. У звязку з цим просить визнати за ним майнове право на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просив його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що дійсно між ними були укладені договори про дольову участь на будівництво квартири № 65, яка на даний час має будівельну адресу вул. Королова, 5 та у позивача виникло майнове право у момент сплати коштів, яке не потребує додаткового визнання в судовому порядку. В звязку з тим, що позивачем не доведено жодних обставин про порушення його прав, просить суд відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення, виходячи з наступних підстав: 21 березня 2008 року між ПМП ТФ Будівельникта [PERSON] було укладено договір та 15 квітня 2011 року було укладено додаткову угоду, відповідно до яких ПМП ТФ Будівельникприймає [PERSON] у пайове будівництво двокімнатної квартири № 65, в житловому будинку за адресою вул. Корольова, 3, блок А(на даний час вул. Корольова, 5) в с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 2010 рік. Вартість квартири становить 263743 грн. 00 коп. Позивачем було сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 263743 грн. 00 коп., що не заперечувалось сторонами та підтверджено відповідними квитанціями. Таким чином, зі сторони [PERSON] договір від 21 березня 2008 року виконано повністю. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк 2010 рік та виконання таким чином умов договору. Таким чином судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки не завершив будівництва квартири та не прийняв в експлуатацію зазначений будинку, чим неналежним чином виконав взяті на себе зобовязання. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач [PERSON] набув майнових прав на спірну квартиру згідно сплачених ним коштів на суму 263743 грн. 00 коп., а саме право вимоги передачі у його власність даної квартири після завершення будівництва. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем [PERSON] майнового права на двокімнатну квартиру № 65, в житловому будинку за адресою вул. Корольова, 5 в с. Байківці Тернопільського району Тернопільської області, згідно сплачених коштів на суму 263743 грн. 00 коп. за договором від 21 березня 2008 року та додатковою угодою від 15 квітня 2011 року та стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 171 грн. 00 коп.

Outcome: approved