Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-14 00:00:00

В листопаді 2010 року Вознесенський міжрайонний прокурор в інтересах [PERSON] звернувся до суду з таким позовом в якому вказував, що в 2008 році [PERSON] та [PERSON] уклали між собою договір оренди земельної ділянки, площею 9,54 гектарів, що належить позивачу та знаходиться в межах території Вознесенської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області. Договір було укладено строком на 5 років та 19 листопада 2008 року зареєстровано у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» Державного комітету України по земельних ресурсах про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040801100153. Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання обєкта оренди за призначенням (для вирощування сільськогосподарських культур), зобовязався не погіршувати якість отриманої в оренду ділянки та щорічно в строк до 15 листопада поточного року сплачувати орендну плату в грошовій або іншій формі в розмірі 3% її вартості, що становить 3\~387,14 грн. з врахуванням індексації. Проте відповідач суттєво порушив умови договору оренди, оскільки останній, не маючи техніки, необхідної для обробітку землі, без згоди власника ділянки передав її в суборенду фермерському господарству [PERSON], не здійснював заходи щодо збереження родючості ґрунту та фітосанітарні заходи щодо боротьби з рослинами-шкідниками, що призвело до значного забурянення ділянки та погіршення її якості, а також в 2009 році порушив умови договору щодо своєчасної сплати орендних платежів. Враховуючи вказані обставини, прокурор просив розірвати укладений між [PERSON] та [PERSON] договір оренди земельної ділянки та зобовязати відповідача повернути позивачу орендовану ділянку за актом приймання-передачі. В судовому засіданні, яке відбулося без участі позивача, представники Вознесенської міжрайонної прокуратури [PERSON] [PERSON] та представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримали в повному обсязі, надали пояснення, аналогічні викладеним в позові. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON], як в наданому письмовому запереченні, так і в судовому засіданні позовні вимоги не визнали. Заперечували проти доводів сторони позивача про наявність між [PERSON] та фермерським господарством [PERSON] відносин суборенди. Не погодилися й з доводами щодо несвоєчасної сплати відповідачем орендних платежів, вказуючи на те, що затримка в розрахунку тривала лише шість днів та була викликана поважною причиною (хворобою орендаря). Також вважали безпідставними посилання на значне забурянення орендованої ділянки, вказуючи на те, що таке забурянення не мало характеру значного, було викликане не умисними діями або бездіяльністю орендаря, а несприятливими погодними умовами та особливостями технологічної обробки землі в регіоні. Вважали, що вказана обставина не призвела та не могла призвести до значного погіршення якості земельної ділянки. Разом з тим просили врахувати наявність письмової заяви орендодавця про відсутність з його боку будь-яких претензій з приводу розрахунків за орендну плату та використання відповідачем належної йому земельної ділянки, а тому вважали, що стороною позивача не надано жодних доказів, що свідчать про наявність підстав для розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки. Оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про права та взаємовідносини сторін, а тому суд вважав можливим розглядати справу без особистої участі позивача [PERSON] Заслухавши пояснення представників Вознесенської міжрайонної прокуратури [PERSON], [PERSON], представника позивача - [PERSON], відповідача [PERSON], його представника [PERSON], показання свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, оглянувши матеріали цивільної справи №2-557/09 за позовом Вознесенського міжрайонного прокурора в інтересах Вознесенської районної державної адміністрації Миколаївської області та Вознесенської сільської ради Миколаївської області до [PERSON] про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що в 2008 році [PERSON] (який діяв, як приватний підприємець) та [PERSON] уклали між собою договір оренди земельних ділянок, загальною площею 9,54 гектарів (згідно Державного акту на право приватної власності на землю площа цих ділянок складає 9,37 га.), що належать позивачу, знаходяться в межах території Вознесенської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір було укладено строком на 5 років та 19 листопада 2008 року зареєстровано у Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» Державного комітету України по земельних ресурсах про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040801100153. Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання обєкта оренди за призначенням (для вирощування сільськогосподарських культур), зобовязався не погіршувати якість отриманої в оренду ділянки та щорічно в строк до 15 листопада поточного року сплачувати орендну плату в грошовій або іншій формі в розмірі 3% її вартості, що становить 3\~387,14 грн. з врахуванням індексації. Вознесенською міжрайонною прокуратурою предявлено вимоги до [PERSON] не як підприємця, а саме, як до фізичної особи громадянина України та зазначено три підстави для дострокового розірвання договору: несвоєчасна сплата в 2009 році орендної плати, передача орендарем без згоди власника ділянки в суборенду іншій особі, а також невиконання відповідачем вимог щодо підтримання ділянки в належному стані, що призвело до значного погіршення її якості, спричиненого забуряненням. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (далі Закону) на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно ч. 1 ст. 24 Закону, п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, ст. 762 ЦК України, п.п. 28, 39 договору оренди орендодавець має право вимагати, а орендар зобовязаний виконувати умови щодо своєчасного внесення орендної плати. Несплата орендарем орендної плати, згідно умов договору (п. 39) та вимог закону (ст. 32 Закону, ст. 651 ЦК України) є підставою для розірвання договору оренди. Як вбачається з матеріалів сплати, в 2009 році орендна плата орендарем була сплачена в повному обсязі, зокрема двічі, а саме частина коштів була передана ним орендодавцю 30 серпня 2009 року, а частина 22 листопада 2009 року. Таким чином орендар на 7 днів прострочив повну сплату цих коштів до встановленого договором кінцевого строку. Проте з вищенаведених норм закону вбачається те, що підставою для розірвання договору оренди є саме несплата орендних платежів. В той же час прострочення виконання зобовязання в частині сплати орендної плати не є підставою для розірвання договору, а згідно його умов (п. 14) має своїм наслідком сплату орендарем пені в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, однак таких вимог позивачем заявлено не було. Разом з тим, згідно довідки Бузької лікарняної амбулаторії Вознесенського району від 21 грудня 2010 року та виписки з медичної картки [PERSON], останній в листопаді 2009 року знаходився на амбулаторному лікуванні, тобто прострочив виконання зобовязання з поважних причин. Відповідно до ст. 8, ч. 1 ст. 25 Закону, ч. 5 ст. 93 ЗК України, ст. 774, п. 2 ч. 1 ст. 783 ЦК України орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Орендодавець має право вимагати розірвання договору, якщо орендар без його дозволу передав річ у користування іншій особі. Доводи сторони позивача про передачу орендарем без згоди власника ділянок в суборенду іншій особі [PERSON] ґрунтуються на поясненнях [PERSON], [PERSON], [PERSON] та відповідних письмових доказах, складених на підставі цих пояснень з яких вбачається, що на ділянці [PERSON] декілька разів бачили працівників та техніку СФГ [PERSON], а також зі слів інших осіб знали про те, що остання за домовленістю з орендарем користується цією ділянкою. Проте допитані в якості свідків ці особи конкретних обставин та фактів в підтвердження своїх пояснень зазначити не змогли. Закон передбачає, що для наявності договору суборенди необхідно встановити наявність такої угоди між орендарем та суборендарем та її укладення в належній формі. Як вбачається з матеріалів справи, між П.П. [PERSON] та іншими особами договір суборенди спірної ділянки в установленому порядку укладено та зареєстровано не було. Не підтвердила наявність такої угоди й сама [PERSON], яка пояснила, що раніше, а саме до розпаювання спірних ділянок та отримання їх у власність позивачем, вона дійсно орендувала ці ділянки. Проте після припинення вказаного договору вона припинила їх використання, здійснює обробіток лише орендованих нею земельних ділянок, розташованих неподалік, відповідача особисто не знає, жодних господарських відносин з ним не підтримує. Також спростовані письмовими доказами й доводи сторони позивача щодо відсутності у відповідача будь-якої техніки, необхідної для проведення сільськогосподарських робіт, що унеможливлює його особисте господарювання та вирощування сільгосппродукції, оскільки матеріали справи вказують на протилежне. Таким чином суд не може прийняти до уваги показання свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] та основані на їх поясненнях докази, як такі, що викладені суперечливо, не містять конкретних фактів, ґрунтуються на припущеннях та спростовуються іншими належними та допустимими доказами, що містяться в матеріалах справи. Що стосується доводів сторони позивача про невиконання орендарем вимог щодо підтримання ним ділянок в належному стані, що призвело до значного погіршення їх якості, спричиненого забуряненням, то суд виходить з наступного. Дійсно, орендар земельних ділянок зобовязаний приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, використовувати їх за призначенням, а саме для сільськогосподарського виробництва. Орендар зобовязаний зберігати стан обєкта оренди, не здійснювати дій, що можуть призвести до погіршення корисних властивостей орендованих ділянок, після закінчення умов договору повернути їх в стані, не гіршому за той, що був на час укладення договору (п.п. 17, 21 договору. Орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, вимагати розірвання договору в разі, якщо орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження орендованої речі (ч. 1 ст. 24 Закону, п. ґ ч. 1 ст. 96 ЗК України, п. 3 ч. 1 ст. 783 ЦК України). Судом встановлено, що П.П. [PERSON] використовував ділянки за призначенням та в 2010 році здійснював вирощування на них соняшнику. З показань свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а також письмових доказів, що містяться в матеріалах справи (а.с. 8, 10-17, 88, 101-111-а, 113-114) вбачається те, що П.П. [PERSON] з травня 2010 року здійснював вирощування соняшника з грубим порушенням технології, що призвело до значного забурянення ділянки карантинними бурянами. Пізній збір врожаю мав наслідком неможливість приведення ділянок в попередній (належний) стан. Як вбачається з пояснень орендаря, останній дійсно обробляв орендовану землю з порушенням звичайної технології обробітку,

Outcome: dismissed