Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-19 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду про визнання за ним права власності на самочинно збудовану прибудову до житлового будинку № 15 по провулку Ватутіна в м. Чугуєві Харківської області. В позовній заяві позивач вказав, а в судовому засіданні пояснив, що йому на праві приватної власності належить житловий будинок № 15 по провулку Ватутіна в м. Чугуєві Харківської області. В період володіння будинком та користування земельною ділянкою, на якій розташовано будинок, він не отримавши в встановленому законом порядку дозволу, самовільно прибудував до вищевказаного будинку прибудову, розміром 1,70м х 7,0м. Факт самовільного будівництва був встановлений працівниками Чугуївського МБТІ, які на ім'я позивача виготовили технічну документацію, відповідно до якої самовільно збудована прибудова, позначена літерою «А2». Земельна ділянка, на якій знаходиться вищевказаний будинок, розташована на землях Чугуївської міської ради в межах кварталу житлової забудови і перейшла в користування позивачу разом з придбанням права власності на будинок. Оскільки, позивач здійснив самочинне будівництво прибудови без належного на те дозволу, вона не була прийнята державною технічною комісією та не введена в експлуатацію, то він не може зареєструвати право власності на нерухоме майно, що належить йому за законом. Таким чином, самочинне будівництво зроблене на земельній ділянці, що була надана позивачу в встановленому законом порядку, але не введене в експлуатацію, вважається самовільно збудоване. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову та проханням слухати справу без його участі. Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного. Згідно ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земляній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як встановлено в ході судового розгляду справи, позивачу, на праві приватної власності належить житловий будинок № 15 по провулку Ватутіна в м. Чугуєві Харківської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим 03. 11. 2000 року державним нотаріусом Чугуївської держнотконтори, зареєстрованим в реєстрі за № 2-2101 та в встановленому законом порядку в Чугуївському МБТІ 11.11.2000 року за № 3311. Цей житловий будинок розташовано на земельній ділянці Чугуївської міської ради, площею 0,0752 га призначеній для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку та господарських будівель. Відповідно до ч. 1 ст. 377 до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. За період володіння будинком та користуванням земельною ділянкою для його обслуговування, позивач, без оформлення необхідної документації, в 2001 році прибудував самовільно до вже існуючого житлового будинку - прибудову, позначену в технічному паспорті виданому Чугуївським МБТІ станом на 04.02.2010 рік літерою «А2». Згідно до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди за умови додержання архітектурних, будівельних норм та правил і за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. І власник набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненної власником на його земельній ділянці встановлюються ст. 376 ЦК України. Після технічного огляду представником КП «Архітектурне бюро м. Чугуєва» позивачу був наданий висновок про стан забудови на вищевказаній земельній ділянці, згідно до якого здійснене самовільно будівництво прибудови до житлового будинку № 15 по провулку Ватутіна в м. Чугуєві Харківської області відповідає містобудівній документації, не суперечить суспільним інтересам, не порушує права та інтереси інших осіб, не має істотних порушень будівельних норм і правил та відповідає вимогам ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що будівництво прибудови до житлового будинку розташованого за вищевказаною адресою, здійснене на земельній ділянці, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку № 15 з надвірними будівлями по провулку Ватутіна в м. Чугуєві, відповідає архітектурно - будівельним нормам, не зачіпає нічиїх прав та інтересів, технічно обстежена і має відповідну технічну документацію з Чугуївського МБТІ. На підставі вищевикладеного, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості позову і можливості його задоволення, як заснованого на законі.

Outcome: approved