Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-19 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третіх осіб Приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу [PERSON], КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», [PERSON], в якій просить захистити її порушене цивільне право та визнати недійсним договір дарування, посвідчений 26.05.2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON], укладений між [PERSON] та [PERSON] за яким ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району, подарована [PERSON], скасувати державну реєстрацію прав власності за особами, які стали набувачами ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району Харківської області після [PERSON], зобовязати КП «ХРБТІ» зареєструвати за [PERSON] право власності на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12, с. Високий Харківського району Харківської області, стягнути з [PERSON], [PERSON]. [PERSON] солідарно на її користь 3000 (три тисячі) грн. моральної шкоди. Свої позовні вимоги мотивує тим, що ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району Харківської області належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області від 24.01.2003 року, зареєстрованим в реєстрі за №1-130. 28.04.2009року між нею та [PERSON] досягнуто угоду про продаж належної їй частки житлового будинку [PERSON] за суму еквівалентну 20000 доларів США та надано довіреність на імя [PERSON] бути її представником в нотаріальній конторі та інших установах, подавати від її імені заяви, отримувати довідки, а також подарувати від її імені належну їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом частину житлового будинку [PERSON]. При наданні довіреності [PERSON] на укладання договору дарування на імя [PERSON], їй було пояснено [PERSON], який, за її думкою, був агентом з нерухомості, та нотаріусом [PERSON], що [PERSON] має намір якнайшвидше купити належну їй частину житлового будинку,але в звязку з тим,що при укладанні договору купівлі-продажу необхідно витримати місячний термін для повідомлення співвласника про намір продажу, який має право першочергової купівлі, між ними була досягнута домовленість, що вона отримає суму 20000 доларів США, але буде укладений договір дарування замість договору купівлі-продажу, тому що дану угоду можна укласти швидше. [PERSON] та [PERSON] вона раніше не знала, в родинних відносин з ними не перебуває, вищевказана частина житлового будинку є її єдиним місцем мешкання. Метою продажу даної нерухомості було отримання коштів для можливості придбати квартиру в іншому місці. Після надання довіреності на імя [PERSON] вона виїхала з міста на тимчасові роботи, після повернення з яких намагалась звязатися з [PERSON], але телефон останнього не відповідав. Враховуючи, що нотаріус [PERSON] виступав гарантом зі сторони [PERSON] вона звернулася до нього з питання розшуку [PERSON] [PERSON] пояснив, що сам не може його знайти. Вирішивши самостійно зайнятися продажем житлового будинку нею було припинено дію довіреності, виданої на імя [PERSON] для укладення договору дарування, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей, та надано заяву про видачу дублікату свідоцтва про право на спадщину на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул.Московська №12 с.Високий Харківського району Харківської області замість втраченого. При поновлені правовстановлюючих документів нею було зясовано, що належна їй частина житлового будинку за час її відсутності була відчужена. Так, за довіреністю від 28.04.2009р., виданою [PERSON], [PERSON] видав посвідчену приватним нотаріусом [PERSON] довіреність від 29.04.09р., якою уповноважив [PERSON] подарувати від імені [PERSON] ? частину жилого будинку за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району Харківської області [PERSON] [PERSON], який діяв від імені [PERSON], за довіреністю наданою [PERSON], було укладено договір дарування, посвідчений 26.05.2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON], за яким ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району, подарована [PERSON]. Виходячи з того, що за договором дарування [PERSON], який діяв від імені [PERSON], подарував [PERSON] ? частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Московська №12 с.Високий Харківського району, вбачається, що [PERSON] при укладанні правочину діяв в своїх корисних інтересах. В подальшому між [PERSON] та [PERSON] 15.10.2009 року укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] про обмін ? частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: с. Високий, вул. Московська №12 на витвір образотворчого мистецтва «Рассвет». Між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 18.11.2009 року, за яким [PERSON] подарував [PERSON] ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району. 18.12.2009 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON], за яким [PERSON] продав, а [PERSON] купив ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с.Високий Харківського району. При наданні довіреності [PERSON] вона не мала наміру дарування належної їй частки житлового будинку особі, яка їй не відома, після укладання договору від її імені, ніякі кошти вона не одержувала. На теперішній час вона не має житла, позбавлена можливості придбати собі інше житло, вимушена шукати притулок у сторонніх людей та друзів. Позивач вважає, що її представник [PERSON] зловживав довірою, використавши довіреність вступив в домовленість із [PERSON], на імя якого надав довіреність від її імені на розпорядження ? частиною житлового будинку, а також з [PERSON], на імя якої за договором дарування відчужено належну їй частину житлового будинку. В судове засідання сторони не зявилися, про розгляд справи повідомлені. Представник позивача за довіреністю надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача. Суд не має відомостей про причину неявки відповідачів та третіх осіб, які жодного разу не зявилися в судові засідання, а тому вирішує справу на підставі наявних у ній доказів. Виконавши всі вимоги цивільного судочинства, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району Харківської області належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області від 24.01.2003 року, зареєстрованим в реєстрі за №1-130 року між [PERSON] та [PERSON] досягнуто угоду про продаж належної [PERSON] частки житлового будинку [PERSON] за суму еквівалентну 20000 доларів США та надано довіреність на імя [PERSON] бути її представником в нотаріальній конторі та інших установах, подавати від її імені заяви, отримувати довідки, а також подарувати від її імені належну їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом частину житлового будинку [PERSON]. При наданні довіреності [PERSON] на укладання договору дарування на імя [PERSON], їй було пояснено [PERSON], який на її думку був агентом з нерухомості, та нотаріусом [PERSON], що [PERSON] має намір якнайшвидше купити належну їй частину житлового будинку, але в звязку з тим, що при укладанні договору купівлі-продажу необхідно витримати місячний термін для повідомлення співвласника про намір продажу, який має право першочергової купівлі, між ними була досягнута домовленість, що вона отримає суму 20000 доларів США, але буде укладений договір дарування замість договору купівлі-продажу, тому що дану угоду можна укласти швидше. [PERSON] та [PERSON] вона раніше не знала, в родинних відносин з ними не перебуває, вищевказана частина житлового будинку є її єдиним місцем мешкання. Метою продажу даної нерухомості було отримання коштів для можливості придбати квартиру в іншому місці. Після надання довіреності на ім'я [PERSON] вона виїхала з міста на тимчасові роботи, після повернення з яких намагалася звязатися з [PERSON], але телефон останнього не відповідав. Враховуючи, що нотаріус [PERSON] виступав гарантом зі сторони [PERSON] вона звернулася до нього з питання розшуку [PERSON] [PERSON] пояснив, що сам не може його знайти. Вирішивши самостійно зайнятися продажем житлового будинку [PERSON] було припинено дію довіреності, виданої на імя [PERSON] для укладення договору дарування, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей, та надано заяву про видачу дублікату свідоцтва про право на спадщину на ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району Харківської області замість втраченого. При поновлені правовстановлюючих документів [PERSON] було зясовано, що належна їй частина житлового будинку за час її відсутності вже відчужена. Так за довіреністю від 28.04.2009р., виданою [PERSON], [PERSON] видав посвідчену приватним нотаріусом [PERSON] довіреність від 29.04.09р., якою уповноважив [PERSON] подарувати від імені [PERSON] ? частину жилого будинку за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району Харківської області [PERSON] [PERSON], який діяв від імені [PERSON], за довіреністю наданою [PERSON], було укладено договір дарування, посвідчений 26.05.2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON], за яким ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району, подарована [PERSON]. Виходячи з того, що за договором дарування [PERSON], який діяв від імені [PERSON], подарував [PERSON] ? частину житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району, вбачається, що [PERSON] при укладанні правочину діяв в своїх корисних інтересах. В подальшому між [PERSON] та [PERSON] [PERSON] укладено договір міни, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] Г.1. про обмін ? частини житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району Харківської області на витвір образотворчого мистецтва «Рассвет». Між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 18.11.2009 року, за яким [PERSON] А.1. подарував [PERSON] ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12 с. Високий Харківського району 18.12.2009 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON], за яким [PERSON] продав, а [PERSON] купив ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська №12. с. Високий Харківського району. При наданні довіреності [PERSON] [PERSON] не мала наміру дарування належної їй частки житлового будинку особі, яка їй не відома, після укладання договору від її імені, ніякі грошові кошти вона не одержувала. На теперішній час [PERSON] не має житла, позбавлена можливості придбати собі інше житло, вимушена шукати притулок у сторонніх людей. Судом досліджено витребуваний з Харківського РВ ГУ МВСУ в Харківській області матеріал ЖРЗПЗ-3302 від 29.06.2010 року та встановлено, що 29.06.2010 року [PERSON] подала заяву до Харківського РВ ГУ МВСУ в Харківській області про притягнення [PERSON] та приватного нотаріуса [PERSON] до кримінальної відповідальності у звязку із шахрайськими діями стосовно неї по заволодінню належною їй на праві власності ? часткою жилого будинку по вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району. Постановою від 07.07.2010 року в порушені кримінальної справи за даним фактом було відмовлено на підставі п.2 ст.6 КПК України, тому що мав місце випадок порушення договірних обовязків між фізичними особами. В процесі розгляду матеріалу ЖРЗПЗ-3302 від 29.06.2010 року були допитані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а також зібрані свідчення осіб, яким відомі обставини даної справи та відомості відносно [PERSON]. Згідно постанови про відмову в порушенні кримінальної справи від 07.07.2010 року та матеріалу ЖРЗПЗ-3302 від 29.06.2010 року встановлено, що [PERSON] мала намір продати належну їй на праві власності ? частину житлового будинку, розташованого по вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району за 20000 (двадцять тисяч) доларів США у звязку з чим між нею та [PERSON] укладено договір за яким [PERSON], діючи як агент з нерухомості, зобовязався продати вищевказану нерухомість.З пояснень [PERSON] до нього звернувся його знайомий Денис з проханням допомогти йому придбати житло у звязку з тим, що він має намір купити у [PERSON] нерухомість, але не може оформити її на себе, тому що має не погашені кредитні зобовязання. При цьому Денис передав [PERSON] 6000 доларів США, а останній надав на нього, [PERSON], довіреність. За довіреністю [PERSON] подарував Уз частину житлового будинку, розташованого по вул.. Московська, 12 в с.Високий своїй дружині [PERSON] та в подальшому питаннями стосовно даної нерухомості займалася вона. З пояснень [PERSON] її знайомі попросили її надати їм допомогу в оформленні документів, а саме оформлені договору дарування нерухомості на її імя. Для цього вони зустрілися в нотаріальній конторі в м. Мерефа де оформили на неї договір дарування ? частини житлового будинку, розташованого по вул. Московська, 12 в с.Високий Харківського району, а також оформили довіреність на її знайому для розпорядження в подальшому даною нерухомістю без участі [PERSON] З пояснень [PERSON] він прочитав оголошення в газеті стосовно продажу нерухомості в с. Високий звернувся до агентів з нерухомості. Вартість частини будинку розташованого по вул. Московська, 12 в с.Високий Харківського району складала 20000 доларів США. На таку суму він не розраховував, тому відмовився. Заїхав на заправку в с. Високий, де зустрівся з чоловіком на ім'я Денис, який йому раніше був невідомий. Останній запропонував йому угоду без агентів з нерухомості. В результаті домовленості [PERSON] придбав ? частину житлового будинку, розташованого по вул. Московська, 12 в с.Високий Харківського району шляхом обміну на картину та доплатив 8 (вісім) тисяч доларів США. В подальшому він знайшов більш цікаву пропозицію стосовно нерухомості та продав дану частину житлового будинку [PERSON] З пояснень [PERSON] він придбав ? частину житлового будинку, розташованого по вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району у свого знайомого [PERSON] за суму пятдесят девять тисяч шістсот п'ятдесят грн. з метою проживання в даному будинку. З пояснень [PERSON] встановлено, що з [PERSON]Є у неї були сварки, тому що вона, [PERSON], наполягала на тому, щоб [PERSON] робила собі окремий вхід в будинок. Влітку 2009 року зявився хлопець, якого звали Денис, та сказав, що він отримав ? частину житлового будинку, розташованого по вул. Московська, 12 в с. Високий за договором дарування. Взимку того ж року зявився чоловік на імя [PERSON], який повідомив, що хоче придбати дану нерухомість та попросив надати згоду, що вона, як співвласниця, не заперечує. Згідно рапорту слідчого РВ ГУМВС України в Харківської області допитати [PERSON] неможливо у звязку з його відсутністю за місцем реєстрації та неможливістю встановити його місце знаходження. Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша зацікавлена особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний недійсним. Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення або оспорювання. Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту прав та інтересів можуть бути визнання правочину недійсним, припинення дій, які порушують право, відновлення становища, яке існувало до порушення. Згідно ч.1 ст. 215, ч.4 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, недодержання сторонами в момент вчинення правочину цих вимог є підставою для недійсності правочину. Відповідно до ст.234 ЦК України фіктивним є правочин, який чинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином. Фіктивний правочин визнається судом недійсним. На підставі вимог ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін повинна повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Суд може встановлювати наслідки недійсності правочину за власної ініціативи. Відповідно до п.5 ч.5 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідно до ст.215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 р. №9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Згідно ч.1ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Відповідно до ч.1 ст. 244 ЦК України представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Згідно ст.232 ЦК України, правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним. Довіритель має право вимагати від свого представника та другої сторони солідарного відшкодування збитків та моральної шкоди, що завдана йому у в звязку із вчиненням правочину внаслідок зловмисної домовленості між ними. Відповідно до ч.1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Виходячи з положень ч.1, п.2 ч.2 ст.23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав, яка полягає у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у звязку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сімї чи близьких родичів. Враховуючи викладене, суд вважає необхідним захистити цивільне право власності [PERSON] на ? частину житлового будинку, розташованого по вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району, визнати недійсним правочин договір дарування, посвідчений 26.05.2009року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON] 1.О., укладений між [PERSON] та [PERSON] за яким ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться а адресою: вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району подарована [PERSON], визнати недійсним договір купівлі-продажу укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений 18.12.2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу [PERSON]О за яким [PERSON] продав, а [PERSON] купив ? частину житлового будинку з надвірними будівлями, що находиться за адресою: вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району Харківської області, скасувати державну реєстрацію за особами, які стали набувачами ? частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району Харківської області після [PERSON], зобовязати КП «Харківське районне БТІ» зареєструвати за [PERSON] право власності на1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району Харківської області, стягнути з [PERSON], [PERSON], [PERSON] солідарно на користь [PERSON] 3000 (три тисячі) грн. моральної шкоди, виселити [PERSON] з житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району Харківської області, вселити [PERSON] в житловий будинок, розташований за адресою: вул. Московська, 12 в с. Високий Харківського району Харківської області.

Outcome: approved