Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-27 00:00:00

20 грудня 2010 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі- продажу будинку дійсним і права власності на будинок, обгрунтовуючи свій позов тим, що 26.03.2010 року він від своїх знайомих довідався про термінову продаж [PERSON] житлового будинку по вул.Артема. 44а в місті Полтаві під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7.5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м, кімнати 4 площею 17.0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м. Того ж дня він зустрівся з власником будинку, домовився з ним про всі істотні умови продажу даного будинку, передав йому 80 000 доларів США, що станом на 15.12.2010 року становить 637048 грн. Відповідач написав йому розписку, в якій було зазначено, що отримав у нього 80 000 доларів США. надав йому свідоцтво про право власності на нерухоме майно, технічний паспорт та ключі від будинку. 27 березня 2010 року він вселився в спірний будинок. В позові зазначав, що 15.04.2010 року зустрівся з [PERSON], але він відмовився нотаріально переоформити житло на нього, пославшись на завантаженість та брак вільного часу. На даний час відповідач відмовляється нотаріально посвідчувати договір купівлі-продажу будинку за адресою: м.Полтава, вул.Артема, 44а. що змусило його звернутись до суду за захистом своїх прав. Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м. кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м. Визнати за ним право власності на житловий будинок в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м, кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7.6 кв.м. 28 грудня 2010 року позивач [PERSON] звернувся до суду з доповненням до позовної заяви до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним і права власності на будинок. Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1,3 кв.м, передпокою 3 площею 11.1 кв.м, кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м, погрібу а4, огорожі №4, хвіртки №7. Визнати за ним право власності на житловий будинок в місті Полтава по вул.Артема, 44а під літерою А-1 площею 47,1 кв.м, який складається з коридору 1 площею 7,5 кв.м, вбиральні 2 площею 1.3 кв.м, передпокою 3 площею 11,1 кв.м, кімнати 4 площею 17,0 кв.м, ванни 5 площею 2,6 кв.м, кухні 6 площею 7,6 кв.м, погрібу а4, огорожі №4, хвіртки №7. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав. Просив суд задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] з позовом згоден. Суд, заслухавши позивача [PERSON], відповідача [PERSON], вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до технічного паспорту (а.с.11-13) за [PERSON] зареєстрований [INFO]. [PERSON] на нерухоме майно від 13.02.2009 року (а.с.14) [PERSON] є власником будинку №44а по вул.Артема в місті Полтаві. Відповідно до [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 18.02.2009 року (а.с.15) за [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві. Відповідно до розписки від 26.03.2010 року (а.с.7) [PERSON], син [PERSON], отримав від [PERSON] гроші в сумі 80 000 доларів США за будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві. В судовому засіданні відповідач [PERSON] не заперечував, що отримав від позивача 80 000 доларів США за будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві. Позивач не заперечував, що отримав від відповідача свідоцтво про право власності на нерухоме майно, технічну документацію та ключі від будинку. Частиною 2 ст.220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним. Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Тому позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі- продажу дійсним та визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме на будинок №44а по вул.Артема в місті Полтаві підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved