Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-21 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до Черкаської міської ради про визнання права власності на самочинно перепланований об'єкт нерухомого майна. Заявлений позов позивач обґрунтувала тим, що їй на праві власності належить квартира №32, розташована на третьому поверсі десятиповерхового житлового будинку №52 по вул. Б.Хмельницького у м. Черкаси. У 2010 році вона без відповідного дозволу здійснила перепланування вищевказаної квартири шляхом: - об'єднання житлової кімнати №9 з лоджією площею 4,1 кв.м шляхом демонтажу віконного та балконного блоків в зовнішній стіні будинку, на місці якого зроблено арку; - об'єднання кухні №3 з лоджією площею 3.7 кв.м. та туалетом №2 площею 2.2 кв.м.. шляхом демонтажу віконного та балконного блоків в зовнішній стіні будинку, з наступним утворенням арочного отвору та демонтажу туалету №2; - зміни розмірів віконного блоку на бажоні що виходить з кухні №3. шляхом закладення цеглою з правої та лівої сторін блоку; - збільшення площ ванної кімнати №6 до 5.5 кв.м. та туалету №7 до 4,5 кв.м., за рахунок зменшення площ кімнат №5 та №8.. шляхом демонтаж) цегляних перегородок та встановлення нових в інших місцях: - збільшення площі житлової кімнати №4 до 2~.2 кв.м.. за рахунок об*днання з коридором №1 та зменшення площ кімнати №5 і кухні №3, шляхом демонтажу цегляних перегородок та встановлення нових в інших місцях: - зменшення площі житлової кімнати №8 до 14,8 кв.м., за рахунок збільшення коридору №1 та туалету №7, шляхом демонтажу цегляної перегородки та встановлення нової в іншому місці; - закладення цеглою балконного блоку в кімнаті №8. Носить суд визнати за нею право власності на самовільно переплановану квартиру №32 у житловому будинку №52 по вул. Б.Хмельницького у м. Черкаси. До судового засідання позивач [PERSON] не з'явилась, надала суду заяву, в якій просила розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у ній докази, суд приходить до висновку, що заявлений позивачем позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного. [PERSON] на праві власності належить квартира №32. розташована на третьому поверсі десятиповерхового житлового будинку №52 по вул. Б.Хмельницького у м. Черкаси. Право власності на вказану квартиру підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 21.02.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] В 2010 році вона без відповідного дозволу позивач здійснила перепланування вищевказаної квартири шляхом: - об'єднання житлової кімнати №9 з лоджією площею 4.1 кв.м шляхом демонтажу віконного та балконного блоків в зовнішній стіні будинку, на місці якого зроблено арку, - об'єднання кухні №3 з лоджією площею 3.7 кв.м. та туалетом №2 площею 2.2 кв.м.. шляхом демонтажу віконного та балконного блоків в зовнішній стіні будинку, з наступним утворенням арочного отвору та демонтажу туалету №2; - зміни розмірів віконного блоку на балконі що виходить з кухні №3. шляхом закладення цеглою з правої та лівої сторін блоку; - збільшення площ ванної кімнати №6 до 5,5 кв.м. та туалету №7 до 4,5 кв.м., за рахунок зменшення площ кімнат №5 та №8., шляхом демонтажу цегляних перегородок та встановлення нових в інших місцях; - збільшення площі житлової кімнати №4 до 27,2 кв.м., за рахунок об'єднання з коридором №1 та зменшення площ кімнати №5 і кухні №3, шляхом демонтажу цегляних перегородок та встановлення нових в інших місцях: - зменшення площі житлової кімнати №8 до 14,8 кв.м., за рахунок збільшення коридору №1 та туалету №7. шляхом демонтажу цегляної перегородки та встановлення нової в іншому місці; - закладення цеглою балконного блоку в кімнаті №8. Право здійснити перепланування квартири, передбачено ст. 383 ЦК України, згідно якої, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого. - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Внаслідок перепланування квартири її житлова площа, згідно технічного паспорту збільшилась до 84,5 кв.м (до перепланування складала 73,6 кв.м). Загальна площа збільшилася і складає 128,2 кв.м. ( до перепланування складала 1 18.6 кв.м). Перепланування здійснене в межах вказаної квартири, не призвело до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №5/11 від 18.02.2011 року, конструктивні елементи житлового будинку №52 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси у межах перепланованої та переобладнаної квартири №32 забезпечують міцність, стійкість, надійність, просторову жорсткість та безпечну експлуатацію квартири та будинку. Перепланована квартири № 32 у житловому будинку № 52 по вул. Б.Хмельницького у м. Черкаси відповідає державним будівельним нормам України щодо архітектурно-планувального, конструктивного рішення, необхідного рівня комфортності проживання, санітарно-гігієнічним вимогам та вимогам пожежної безпеки. Згідно з вимогами Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, підставою для реєстрації права власності на самовільно реконструйовані об'єкти нерухомого майна є рішення суду про визнання права власності на об*єкти нерухомого майна.

Outcome: approved