Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] про виселення. Представник позивача в особі [PERSON] направив до суду клопотання про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не зявилися, повідомлені належним чином в установленому законом порядку, про час, місце розгляду справи. Суд, вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідачів у порядку ст.169 ЦПК України. Судом встановлено, що 11 лютого 2010 року між позивачем [PERSON], з однієї сторони і з другої сторони [PERSON] та [PERSON], від імені якої виступив [PERSON], укладено договір іпотеки посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] і зареєстрованого в реєстрі № 739. Відповідно до зазначеного договору іпотеки, договору позики грошей від 28.01.2010 р. за р. № 459 та договору про внесення змін до нього від 11.02.2010 р. за р. № 735 [PERSON] повинен повернути мені борг у національній валюті - гривня у розмірі, еквівалентному 13 345 доларам США за курсом НБУ на дату повернення, але не менше ніж 107 694, 45 грн. При цьому, договором встановлено, що борг необхідно повернути не пізніше 11.05.20010 року. Тим же договором іпотеки, передбачено, що для забезпечення своєчасного виконання зобов'язань іпотекодавці ([PERSON] та [PERSON]Є.) передають в іпотеку [PERSON] належну їм двокімнатну квартиру в [ADDRESS]. У зв'язку з тим, що [PERSON] були порушені умови вищевказаних договорів позики (тобто не повернуто борг), на підставі чинного законодавства України та договору іпотеки від 11.02.2010 р., до іпотекодержателя (тобто до [PERSON]А.) перейшли права власності на предмет іпотеки - двокімнатна квартира розташована на четвертому поверсі чотириповерхового житлового будинку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п. 9 Договору іпотеки, у випадку невиконання зобов'язань за договором позики грошей позичальником [PERSON] та звернення стягнення на майно, що передане в іпотеку, Іпотекодавці зобов'язуються, що вони за першою письмовою вимогою Іпотекодержателя звільнять вищевказане нерухоме майно та випишуться (знімуться з реєстрації) з неї на протязі 10-ти днів з моменту одержання письмової вимоги про звільнення. Так, відповідно до вимог вищезазначеного пункту договору на ім'я [PERSON] та [PERSON] 08.09.2010 р. направлені письмові вимоги про звільнення квартири та необхідність виписатись з квартири (знятись з реєстрації), вказані листи відповідачами отримані 11.09.2010 р. Однак, [PERSON] та [PERSON] житло не звільнили, з реєстрації не знялись. ст. 319 п. 1 Цивільного кодексу України передбачає, що власник володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (в даному випадку квартирою) на свій розсуд. Тобто власник може чинити стосовно належної йому речі усе, що не заборонено законом, або не суперечить соціальній природі власності. Також, те що Відповідачі прописані та проживають в [INFO] не дає позивачу реалізувати права, як власника квартири, що задекларовані ст. 150 Житлового Кодексу України «Користування жилим будинком (квартирою) що належить громадянинові», статтею передбачено, а саме: Громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11 грудня 2003 року № 1382 - IV передбачено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживанням особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою). Ст. 3 зазначеного Закону дає визначення терміну реєстрації фізичних осіб -«реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації». Крім того, ст. 109 Житлового Кодексу України «Виселення з жилих приміщень» передбачає, що виселення проводиться в добровільному або в судовому порядку. Ст. 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Таким чином, не зняття [PERSON] та [PERSON] з реєстрації місця проживання та разом з тим виселення вказаних громадян з квартири, створює суттєві перешкоди позивачу для реалізації своїх майнових прав як власника зазначеного житлового приміщення. Згідно Закону України «Про іпотеку», а саме ст. 40 «Виселення мешканців» - після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Добровільно виселитись з квартири відповідачі [PERSON] та [PERSON] відмовляються. Дослідивши письмові матеріали справи: договір позики грошей, договір про внесення змін до договору позики грошей, договір іпотеки, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, технічний паспорт, повідомлення, довідка КЖП. Встановлені в справі обставини дозволяють суду зробити висновок про те, що позовні вимоги обґрунтовані і законні і підлягають задоволенню.

Outcome: approved