Jurisdiction: civil
Date: 2011-03-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до Борівського районного суду з позовною заявою, в якій вказала, що в листопаді 2002 року між нею та [PERSON] був укладений усний договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого за адресою по вул. Леніна - 35 с. Піски-Радьківські Борівського району Харківської області. Згідно даного договору продавець - [PERSON] брав на себе зобов'язання продати житловий будинок з господарськими будівлями за адресою вул. Леніна - 35 с. Піски- Радьківські Борівського району Харківської області, який належить йому на праві приватної власності, згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого в приватного нотаріуса Борівського районного нотаріального округу Харківського!" області 8 серпня 2001 року за №2201. Вона, як покупець, брала на себе обов'язок сплатити [PERSON] за житловий будинок з господарськими будівлями 4000 грн., 23.11.2002р. вона виконала свій обов'язок, сплативши відповідачу вказану суму. [PERSON] в свою чергу передав їй документи на домоволодіння. Після цього [PERSON] власноручно написав розписку, в якій було записано, що він отримав від позивача кошти в повному обсязі за проданий житловий будинок. Відповідач 26 листопада 2002р. зареєстрував доручення в Куп'янській нотаріальній конторі за №341, яке дає їй право розпоряджатися повністю житловим будинком, продавати на власний розсуд і на буд яких умовах. За згодою [PERSON] в квітні місяці 2003 року позивач була приписана в спірному домоволодінні зі своїм сином [PERSON]. Приписавшись в домоволодінні вони стали в ньому проживати, користуватись присадибною земельною ділянкою, проводити ремонт. Однак, в зв'язку з тим, що [PERSON] ухиляється від офіційного оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку у неї виникла необхідність звернутися до суду за захистом своїх прав. Просить визнати правочин по договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: вул. Леніна - 35 с. Піски- Радьківські Борівського району Харківської області, між нею та [PERSON] - дійсним, визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Позивач [PERSON] у судовому засіданні підтвердила вищевикладене та підтримала свої позовні вимоги про визнання правочину по договору купівлі - продажу домоволодіння дійсними, про визнання права власності на домоволодіння, пояснивши, що в 2002 році між нею та [PERSON] був укладений усний договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою по вул. Леніна - 35 с. Піски-Радьківські Борівського району Харківської області, але на даний час не може нотаріально оформити договір купівлі-продажу і оформити право власності, в зв'язку з тим, що [PERSON] ухиляється від офіційного оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується оголошенням в газеті «Слобідський край» (а.с.33). Представник Піски - Радьківської сільської рада Борівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про те, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача. Представник КП «Борівського БТІ» Борівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про те, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача. Відповідно до ст. 224 ЦПК України «у разі неявки відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи». Відповідно до ст. 169 ч. 4 ЦПК України «у разі неявки відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи». Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що можливо ухвалити заочне рішення по даній справі. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України «якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність в випадку порушення вимог в письмовій формі, укладений усно і одна із сторін здійснила діяння, а друга сторона підтвердила його діяння, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин, в випадку спору, може судом бути визнаний дійсним...». Крім того, згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, «якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору... суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається», а в судовому засіданні достовірно встановлено, що позивач сплатив відповідачу за домоволодіння, розташоване за адресою вул. Леніна - 35 с. Піски-Радьківські Борівського району Харківської області чотири тисячі гривень, про що свідчить власноручно написана розписка відповідача в якій вказано, що [PERSON] отримав від [PERSON] кошти повністю за проданий житловий будинок (а.с.16). Статтею 638 ЦК України передбачено, що «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди». Крім того, дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються матеріалами справи: копією паспорту та картки фізичної особи - платника податків [PERSON] (а.с.6,9), копією технічного паспорту (а.с.10,12), копією картки фізичної особи - платника податків [PERSON] (а.с.13), копією договору купівлі продажу житлового будинку між [PERSON] та [PERSON] (а.с.17), копія доручення (а.с.15), копією розписки [PERSON] (а.с.16), копіями довідок, із якої вбачається що земельна ділянка площею 0.30 га, розташована в с.Піски-Радківські по вул. Леніна - 35, та домоволодіння по вул. Леніна - 35 с.Піски-Радківські, Борівського району, Харківської області належать [PERSON], (а.с.17,18). З урахуванням вищевикладеного,

Outcome: approved