Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-22 00:00:00

У грудні 2010 року [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до ВАТ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності. У судовому засіданні Позивач позовні вимоги підтримав та просив винести рішення, яким позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача - ВАТ «Полтавтрансбуд» в судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення. Суд, заслухавши Позивача, представника Відповідача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 08 травня 2008 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір №97 купівлі-продажу майнових прав (далі - Договір) на квартиру №131 в житловому будинку №40Д по вул.Жовтневій у м.Полтаві. Відповідно до Договору Позивач одержує майнові права Відповідача на Обєкт, які належать останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом обєкту та відповідних рішень виконкому. Предметом Договору є майнові права на Обєкт, які після набуття Позивачем їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на квартиру після введення житлового будинку по вул.Жовтневій, 40Д в експлуатацію та оформлення Позивачем відповідних правовстановлюючих документів. Відповідно до Договору за умови виконання своїх обовязків за цим Договором Позивач одержує від Відповідача документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності Позивача на квартиру №131 в житловому будинку №40Д по вул.Жовтневій у м.Полтаві. Оформлення права власності на обєкт та оплату послуг відповідних державних органів Позивач здійснює самостійно. Майнові права на Обєкт за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання акта приймання-передачі майнових прав. (п. 1.5. Договору) 15.12.2010 р. між Позивачем і Відповідачем було складено акт приймання - передачі, згідно з яким Відповідач передав, а Позивач прийняв майнові права на квартиру № 131 в 164-квартирному житловому будинку по вул.Жовтневій, 40Д в м. Полтава в наступному переліку: № квартири 131, поверх 3, кількість кімнат 4, площа в кв.м.: житлова 63,9 кв.м., загальна 122,1 кв.м. Також цим актом встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил. Взаємних претензій та вимог щодо якості переданої квартири та робіт, здійснених по будівництву її Відповідачем, сторони не мають Факт виконання Позивачем грошових зобовязань за Договором підтверджується довідкою, виданою бухгалтерією ВАТ «Полтаватрансбуд». Згідно з технічним паспортом, виконаного ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», у власність Позивача перейшла квартира [ADDRESS], а саме: номер приміщення 131:3 поверх: коридор (1) пл. 33,3 кв.м., вбиральня (2) пл. 3,0 кв.м., ванна (3) пл. 6,0 кв.м, 1-а кімната (4) пл. 11,6 кв.м., 2-а кімната (5) пл. 31,6 кв.м, 3-я кімната (6) 20,7 кв.м, кухня (7) 13,6 кв.м, балкон к=0,3 пл. 1,1 кв.м, балкон к=0,3 пл. 1,2 кв.м, всього площа по квартирі № 131 складає 122,1 кв.м. В порядку п.5.3.4. Договору, в якому зазначено, що Продавець зобовязується сприяти одержанню Покупцем правовстановлюючих документів на обєкт, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства України, шляхом наданню Покупцю консультацій та розяснень, Позивач звернувся до Відповідача за розясненнями з приводу реєстрації за Позивачем права власності на квартиру [ADDRESS] та одержання ним належного правовстановлюючого документу на дане нерухоме майно. Відповідач повідомив, що він не наділений повноваженнями здійснювати реєстрацію прав на нерухоме майно та видавати належні правовстановлюючі документи на таке майно, в звязку з цим, дане питання може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 1 статті 346 Цивільного кодексу України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Статтею 656 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Рішенням Державної приймальної комісії предявлений житловий будинок по вул.Жовтневій, 40Д прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом готовності обєкта до експлуатації. Виконавчим комітетом Полтавської міської ради рішенням від 20.08.2010 р. № 301 погоджено та підписано акт готовності обєкта до експлуатації житлового будинку по вул.Жовтневій, 40Д в м. Полтава. Оформлення та реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року № 6/5 і не містить конкретної вказівки на такі види договорів серед переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проходять оформлення та реєстрація права власності на об'єкти нерухомості. Проте згідно п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно оформлення права власності може проходити на підставі документів, встановлених законодавством, які підтверджують права власності на об'єкти нерухомості. При цьому згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved