Jurisdiction: civil
Date: 2011-03-15 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], та [PERSON] звернулись в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „М.П. Груп” в якому просять: - визнати проведення будівельних робіт виставкової галереї по вул. Гагаріна 27 у м. Малині Житомирської області ТОВ «М.П. Груп» незаконним; - зобов’язати відповідача знести самовільну будівлю – виставкову галерею за адресою вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області; - відновити прилеглу територію до будинку Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області до стану, який існував до порушення прав мешканців. Пізніше до участі у справі як співвідповідач була притягнута [PERSON] В судовому засіданні позивачі свої позовні вимоги підтримали та пояснили, що ТОВ «М.П. Груп» без згоди співвласників будинку № 27 по вул. Гагаріна в м. Малині побудувало виставкову галерею. Крім того це товариство не оформило жодного дозвільного документу, який давав би йому право на здійснення будівництва, а тому таке будівництво є самочинним. У відповідності до законодавства воно підлягає знесенню, а земельна ділянка відновленню до першочергового свого стану. Представник ТОВ «М.П. Груп» позов не визнав та пояснив, що ним оформлені всі документи на право будівництва, а тому побудована виставкова галерея не є самочинним будівництвом. Відповідач [PERSON] також позов не визнала та пояснила, що виставкову галерею та земельну ділянку, на якій вона розміщена, вона придбала на підставі договору купівлі-продажу з ТОВ «М.П. Груп». Цей договір посвідчений нотаріально і недійсним не визнаний, а тому вона є законним володільцем виставкової галереї. Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та дослідивши надані сторонами докази, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено (а.с. 8-10), що рішенням Малинської міської ради від 19.02.2004 року «ТОВ Мадіс» було надано дозвіл на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 336 кв. м., розташованої по вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області. 16 липня 2004 року між Малинською міською радою та ТОВ «Мадіс» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 336 кв. м., розташованої по вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області, відповідно до якого ТОВ «Мадіс» стало власником вищевказаної земельної ділянки. 31 серпня 2004 року ТОВ «Мадіс» отримало державний акт на зазначену змелену ділянку, а 03 листопада 2005 року уклало договір купівлі-продажу земельної ділянки з ТОВ «М.П. Груп». З цього часу ТОВ «М.П. Груп» стало власником земельної ділянки площею 336 кв. м., розташованої по вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області. 07 квітня 2006 року воно отримало державний акт на право власності на земельну ділянку. На цій земельній ділянці ТОВ «М.П. Груп» розпочало будівництво виставкової галереї, але воно не було погоджене з Малинською санітарно-епідеміологічною службою, а тому було припинене до отримання висновку (а.с. 12). Після цього ТОВ «М.П. Груп» отримало експертний висновок на будівництво (а.с. 32) та висновок санітарно-епідеміологічної службу (а.с. 33). У зв’язку з цим Інспекцією архітектурно-будівельного контролю йому було надано дозвіл на виконання будівельних робіт (а.с. 34). 22 жовтня 2008 року Господарський суд Житомирської області за позовом прокурора Малинського району виніс рішення (а.с. 53-54), яким: - визнав недійсним рішення Малинської міської ради від 19.02.2004 року «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення» в частині надання дозволу ТОВ «Мадіс» на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 336 кв. м., розташованої по вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області; - визнав недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 16.07.2004 року, укладений між Малинською міською радою та ТОВ «Мадіс»; - припинив провадження у справі в частині визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 336 кв. м., розташованої по вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області; - відмовив в позові в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 03.11.2005 року, укладеного між ТОВ «Мадіс» та ТОВ «М.П. Груп», та у застосуванні двосторонньої реституції. Постановою Вищого господарського суду України від 11.02.2009 року (а.с. 58-60) рішення Господарського суду Житомирської області від 22 жовтня 2008 року в частині відмови в позові скасоване, а справа в цій частині передана на новий розгляд. 12 листопада 2009 року Господарський суд Житомирської області, переглянувши справу, виніс рішення, яким визнав недійсним договір купівлі-продажу від 03.11.2005 року, укладений між ТОВ «Мадіс» та ТОВ «М.П. Груп», в частині продажу земельної ділянки площею 336 кв. м., розташованої по вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області (а.с. 77-78). В застосуванні двосторонньої реституції відмовлено, оскільки 09 січня 2009 року ТОВ «М.П. Груп» уклало договір купівлі-продажу з [PERSON], відповідно до якого товариство продало їй нежитлове приміщення з добудовою виставкової галереї, а також земельну ділянку площею 336 кв. м., що розташовані по вул. Гагаріна 27 в м. Малині Житомирської області (а.с. 99-103). Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. ТОВ «М.П. Груп» отримало всі необхідні документи на здійснення будівництва, отримало дозвіл Інспекції архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт та почало будівництво на земельній ділянці, яка належала йому на праві власності, а тому будівництво не є самочинним. Крім того позивачами не надано доказів того, що будівництво порушує їх права, а тому суд відмовляє в задоволенні позову повністю за безпідставністю. Суд не відшкодовує позивачам судові витрати, оскільки їм відмовлено в задоволенні позову.

Outcome: dismissed