Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, вказуючи, що 14.04.2000 року між ним та відповідачем був укладений строком на 10 років договір оренди земельної ділянки площею 4,55 умовних кадастрових га, розташованої на території Златоустівської сільської ради, яка належала йому на підставі сертифікату серії ДН №0053248. 15.08.2005 року він отримав державний акт серії ДН №162165 на право власності на земельну ділянку площею 3,89 гектарів, розташовану на території Златоустівської сільської ради. В червні 2009 року він звертався до відповідача із заявою про розірвання договору оренди та повернення йому земельної ділянки, але до наступного часу свою землю він не отримав, відповідач продовжує нею користатись. У грудні 2005 року між ним та відповідачем були підписані зміни та доповнення до договору оренди, у якому були зміни, у тому числі і строк дії договору: з 01.01.2006 року по 31.12.2019 рік, про що йому стало відомо лише у квітні 2010 року. Договор не набув чинності. Бажає своєю земельною ділянкою користуватись самостійно, тому просить суд припинити договір оренди землі, визнати недійсною реєстрацію змін та доповнень до нього та зобов*язати відповідача повернути йому земельну ділянку в належному стані та не чинити перешкоди у користуванні нею. Позивач та його представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги, на їх задоволенні наполягають. Представник відповідача, ТОВ «Росія» позов визнав за виключенням повернення позивачу спірної земельної ділянки, оскільки станом на 22.11.2010 рік на ній ТОВ «Росія» вже розпочаті сільськогосподарські роботи і тому земельну ділянку вони повернуть лише після збору врожаю, тобто у 2011 році з виплатою орендної плати. Представник відповідача, Златоустівської сільської ради, у судове засідання не з*явився та надав письмову заяву, у якій просить суд розглянути справу у його відсутність, позов не визнає. Представник третьої особи, відділу Деркомзему у Волноваському районі, з позовом згодна. Суд, заслухавши пояснення сторін, третьої особи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Судом встановлено, що 14.04.2000 року позивач [PERSON] уклав з відповідачем ТОВ «Росія» договір оренди земельної частки (паю) на підставі сертифікату серії ДН №0053248 площею 4,55 умовних кадастрових гектарів строком на 10 років до 14 квітня 2010 року, який було зареєстровано в Златоустівській сільській раді. 15 серпня 2005 року позивач отримав Державний акт серії ДН №162165 та став власником земельної ділянки площею 3,89 га в межах доданого плану, розташованої на території Златоустівської сільської ради Волноваського району. 01 грудня 2005 року між позивачем та ТОВ «Росія» було укладено зміни та доповнення до договору від 14.04.2000 року про оренду земельного паю, згідно яких термін дії договору був продовжений до 31 грудня 2019 року. Вказані зміни були зареєстровані у Златоустівській сільській раді 24.03.2010 року, тобто після відмови позивача від виконання умов зазначеного договору оренди і представником відповідача «ТОВ Росія» вказані обставини не заперечувались. Згідно до положень статей 3,6,13,18,20 Закону України «Про оренду землі», статей 124, 125 Земельного Кодексу України, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, іншими законами України і договором оренди землі. Право на оренду виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Договір оренди землі підлягає державній реєстрації і тільки після цього набуває чинності. Відповідно до роз*яснень, викладених у п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 15 квітня 2004 року №7 із змінами, внесеними постановою Пленуму від 29.03.2010 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», при розгляді спорів про переукладання договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з п.2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 17 січня 2000 року №5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за № 101/4322 після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акту на право приватної власності на землю зобов*язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акту на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв*язку з чим змінюється предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється. Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК України про недійсність правочину, переукладання договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акту на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін. Таким чином, з урахуванням матеріалів справи та наданих доказів, приймаючи до уваги те, що після отримання [PERSON] державного акту на землю та виділення в натурі, договір оренди земельної частки (паю), укладений між ним та ТОВ «Росія» припинився у зв*язку із зміною предмету договору і статусу сторін, у Златоустівської сільської ради не було правових підстав на реєстрацію внесених 01.12.2005 року змін та доповнень до договору оренди земельного паю, які не відповідають вимогам закону, оскільки основний договір припинив свою дію ще до їх внесення. Згоду на укладення нового договору оренди [PERSON], як власник земельної ділянки, не надавав, а тому ТОВ «Росія» не має права перешкоджати йому розпоряджатися належною власністю на свій розсуд. Відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовій збір у розмірі 51 гр. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 гр, оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved