Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-20 00:00:00

31.03.2011 р. [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 1924 83/100 частини домоволодіння за адресою: м. Первомайськ Миколаївської області, вул. Кооперативна, буд. 14, укладеного між ним та відповідачем, посвідченого в Первомайській філії Південної Товарної Біржі 19.11.1997 р., та визнання за ним права власності на 83/100 частину вищевказаного домоволодіння. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов у повному обсязі та пояснив, що 19 листопада 1997 р. Первомайською філією Південної Товарної біржі було посвідчено угоду, згідно якої позивач придбав 83/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами № 14 по вул. Кооперативна в м. Первомайську Миколаївської області у [PERSON] Після укладення договору сторони здійснили всі дії на його виконання і відбулося його повне виконання [PERSON] передав, а позивач отримав в управління та користування вказані 83/100 частини житлового будинку, сплативши відповідачу договірну вартість вказаного майна. Зараз відсутність нотаріального посвідчення вказаного договору перешкоджає позивачу розпорядитись належними йому 83/100 частинами житлового будинку. Тому просить позов задовольнити. В судовому засіданні відповідач не зявився, але надав заяву, в якій просить слухати справу в його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи у судове засідання не зявився, також надали заяву з клопотанням слухати справу за відсутності їх представника, з позов згодні, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Згідно договору № 1924 купівлі-продажу нерухомого майна від 19 листопада 1997 р., [PERSON] продав, а [PERSON] купив 83/100 частини домоволодіння за адресою: вул. Кооперативна, 14, м. Первомайськ Миколаївської області (а.с. 3). Згідно довідки МБТІ № 56 від 10.03.2011 р. домоволодіння з двох житлових будинків в м. Первомайську по вул. Кооперативній, № 14, зареєстровано на праві особистої власності за [PERSON] 83/100 частки, на підставі договору № 1924 купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого Первомайською філією Південної Товарної Біржі від 19 листопада 1997 р. Викладене свідчить, що 19.11.1997 р. між сторонами був укладений договір № 1924 купівлі-продажу нерухомого майна - 83/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: вул. Кооперативна, 14, м. Первомайськ Миколаївської області, зареєстрований Первомайською філією Південної Товарної Біржі, але в нотаріальному порядку засвідчений не був. Згідно ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 р.), у випадку повного виконання договору, такий договір може бути визнаний дійсним за позовом однієї з сторін. Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи викладене, суд вважає, що є підстави для задоволення позову на підставі ст. 47 ЦК України (в ред. 1963 р.), ст. ст. 220 ч. 2, 334 ч. 3 ЦК України.

Outcome: approved