Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, у якому просить визнати за ним право власності на самочинне будівництво, посилаючись на слідуючі обставини. Рішенням Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області позивачу було надано згоду на виготовлення проекту відведення земельної ділянки у приватну власність, розташованої в селі Тузли по вулиці Енгельса 9а, Татарбунарського району, Одеської області за рахунок земель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Позивач вказує, що на вищезазначеній земельний ділянці ним було побудовано житловий будинок з будівлями та спорудами. Однак, пізніше йому стало відомо, що побудована ним нерухомість є самовільно збудованою, право власності на яке можливо визнати лише у судовому порядку. Відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» був виготовлений технічний паспорт на побудований позивачем об'єкт нерухомості, а також виготовлений технічний висновок про можливість введення в експлуатацію житлового будинку. [PERSON] вважає, що за ним може бути визнано право власності на житловий будинок, оскільки зазначений будинок з будівлями та спорудами не порушує права та інтереси інших осіб, як того вимагає ч.5 ст.376 ЦК України, знаходиться у задовільному стані і може експлуатуватись за функціональним призначенням. Крім того, земельна ділянка, на якій побудована зазначена вище нерухомість, виділена йому на законних підставах. Позивач до судового засідання не з'явився, але надіслав заяву, в якій просив справу слухати за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Представник Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області у судове засідання не з'явився, згідно надісланої до суду заяви голова сільської ради позовні вимоги визнав, просив справу розглянути без участі представника сільської ради. Представник інспекції державного архітектурно-будівельної о контролю у судове засідання не з'явилась, надіслала заяву в якій позовні вимоги не визнала, просила слухати справу без її участі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Рішенням Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області (а.с.4-5) підтверджується, що [PERSON] було надано дозвіл на виготовлення проектно-технічної документації земельну ділянку розташовану по вул. Енгельса 9а в с.Тузли Татарбунарського району Одеської області для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Факт наявності житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Енгельса, 9а в с.Тузли Татарбунарського району Одеської області, підтверджується належним чином оформленим технічним паспортом на зазначене домоволодіння Татарбунарським БТІ від 01.11.2010 року (а.с.б,8-11). Довідкою Тузлівської сільської ради від 06.12.2010 року(а.с.7) підтверджується, що забудовником житлового будинку, розташованого в с.Тузли по вул.Енгельса, №9-а Татарбунарського району Одеської області є [PERSON] З висновку про технічний стан житлового будинку, розташованого по вул. Енгельса, №9-а в с.Тузли Татарбунарського району Одеської області (а.с.15-29) вбачається, що вищезазначений житловий будинок знаходиться в задовільному технічному стані та пригодний для подальшої експлуатації за своїм функціональним призначенням відповідно до будівельних, санітарних та протипожежних норм. Згідно ч.1 ст.37 6 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або я істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідне до ч.5 ст.37 6 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч.З ст.37б ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане За особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що житловий будинок, розташований в с.Тузли по вул.Енгельса, №9-а, Татарбунарського району Одеської області, є самочинною спорудою. Однак, згідно висновку експерта даний об'єкт зведений без порушень будівельних норм і правил, не порушує права інших осіб, та позивачу вищевказана земельна ділянка виділена на законних підставах саме для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. За таких обставин, суд вважає, що за [PERSON] може бути визнано право власності на самочинне будівництво, а саме на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по вул.Енгельса, №9-а в с.Тузли Татарбунарського району Одеської області. Разом з тим, суд роз'яснює позивачу, що відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 року №1243 затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, яким визначено основні вимоги та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів незалежно від джерел фінансування їх будівництва. Тому право на використання вищезазначеного нерухомого майна р позивача виникає з моменту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта державною приймальною комісією, створеною органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування.

Outcome: approved