Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що він та [PERSON] є співвласниками будинку розташованого за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул.. Київська, 78 в долях 43/100 та 57/100 відповідно. Так, [PERSON] в 2000 році уклав Біржову угоду купівлі-продажу нерухомого майна № 185 на частину будинку в долі 43/100 з [PERSON] 1.1. В подальшому [PERSON] 1.1, відмовилась від нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу №185, в звязку з чим позивач був змушений звернутись до суду з позовом про визнання Біржової угоди № 185 дійсною та визнання права власності нерухомого майна. Рішенням Первомайського міськрайонного суду від 25.12..2006 р. позов [PERSON] задоволено. Право власності на 43/100 будинку позивачем зареєстровано 02.04.2007 року в реєстрі прав власників. Однак, будь-які угоди щодо земельної ділянки, на якій розташована частина будинку позивача, останнім не укладалась з тієї причини, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, який знаходиться у позивача, власниками всієї земельної ділянки є [PERSON] та [PERSON] в долях 43/100 та 57/100 відповідно. З технічного паспорту на житловий будинок вбачається, що попередніми власниками частини в долі 43/100 були: [PERSON] (договір купівлі-продажу від 21.07.1981 року), [PERSON] (договір купівлі-продажу від 28.08.1996 року), [PERSON] (договір купівлі-продажу від 09.10.1997 року) та [PERSON]. Проте, попередні власники частини житлового будинку: [PERSON] 1.1, та [PERSON] земельну ділянку у приватну власність не переоформлювали з невідомих причин. Встановити їх місцезнаходження на даний час неможливо. Будь-які контакти з вказаними особами відсутні. Ці факти стали на заваді оформлення позивачем в установленому порядку права власності на частину земельної ділянки. Відповідно до ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарськими побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. А у разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба. Ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни ї цільового призначення. Зміст ч. 1 ст. 377 ЦК України дублює зміст ст. 120 ЗК України, згідно з яким до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни п цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). [PERSON] 13.05.2003 року уклала з [PERSON] договір дарування, відповідно до якого прийняла в дар від останньої 57/100 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд та 2/3 частки земельної ділянки загальний розмір якої складає 1000 кв.м. Право власності на частину житлового будинку вона зареєструвала в реєстрі прав власників 28.10.2003 року, проте зареєструвати право власності на набуту частину земельної ділянки третя особа не в змозі, так як відповідно до чинного законодавства вона як співвласник земельної ділянки повинна отримати згоду на таке переоформлення від іншого співвласника. Ч. 1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. На даний час і позивач і третя особа мають намір розпорядитись належним їм нерухомим майном, проте при звернені до землевпорядної організації не мали змоги подати згоду співвласника - позивач на виготовлення технічної документації, отримання державного акту та переоформлення належної йому частини земельної ділянки з підстав, викладених вище. Для виконання землевпорядних робіт [PERSON] необхідно визнати право власності на земельну ділянку, на якій розташована належна йому частина житлового будинку. В судовому засіданні представник позивача [PERSON], яка діяла на підставі договору про надання правової допомоги № 26/02/11 від 14.02.2011 р., підтримала позовні вимоги позивача та просила їх задовольнити в повному обсязі. Представник Первомайської міської ради в судовому засіданні повністю визнала позов [PERSON] та не заперечувала проти його задоволення. Представник третьої особи - [PERSON], в відкритому судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала та просила їх задовольнити. Заслухавши пояснення представників, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до довідки № 8 від 08.02.2011 р. з Первомайського МБТІ на час звернення до суду будинок належить [PERSON] та [PERSON] в частинах 43/100 та 57/100 відповідно (а.с.27). Відповідно до довідки управління Держкомзему в м. Первомайську право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул.. Київська, 78 зареєстрований за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с.28). відповідно до витягу з технічної документації вартість всієї земельної ділянки за вказаною адресою складає 99902,24 грн. (а.с.29). Таке згідно ст. 377 ЦК України та ст.ст. 86-88, 120 ЗК України є підстави для визнання за [PERSON] права спільної часткової власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Київська, 78. Таким чином, оскільки визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує будь-чиї права, свободи чи інтереси, є законні підстави для задоволення позову, суд вважає, позовні вимоги [PERSON] законними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню у повному обсязі в силу ст.ст. 377 ЦК України.

Outcome: approved