Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради про визнання права власності на самовільно переплановане нерухоме майно, просив суд визнати право власності за ним на самовільно переплановане нерухоме майно квартиру № 1 в буд.№ 27 по вул.Пролетарській в м.Кременчуці. В судовому засіданні представник позивача адвокат [PERSON] позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради в судове засідання не прибув по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлявся належним чином. Представники третіх осіб КП «КМБТІ», ДАБК Полтавської області, управління архітектури та містобудування в судове засідання не прибули по невідомій суду причині, про день розгляду справ повідомлялись належним чином. Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] в судове засідання не прибули по невідомій суду причині, про день розгляду справ повідомлялись належним чином. Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 04.12.2006 року належить квартира №1 в буд.№ 27 по вул.Пролетарській в м.Кременчуці. У звязку з необхідністю проведення капітального ремонту, оскільки стан квартири цього потребував, позивач самовільно без дозволу, за власні кошти переобладнав квартиру [ADDRESS] в нежитлове приміщення та прибудував прибудову з тамбуром та ганком. Згідно ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цільового, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Спеціаліст [PERSON] надала висновок № 12/2-10 від 06.12.2010 р., в якому зазначила, що реконструйоване нежитлове приміщення, переобладнане з квартири, з прибудовою прибудови з тамбуром та ганком, що знаходиться за адресою: Полтавська, область, м. Кременчук, вул. Пролетарська, буд. 27 на дату проведення дослідження знаходиться в задовільному стані. Відсоток будівельної готовності вищезазначеного реконструйованого приміщення з прибудовою на дату проведення дослідження складає 100%. Реконструйоване нежитлове приміщення, переобладнане з квартири, з прибудованою прибудовою з тамбуром та ганком, що знаходиться за адресою: Полтавська, область, м. Кременчук, вул. Пролетарська, буд. 27 на дату проведення дослідження збудоване у відповідності з вимогами Державних будівельних норм і нормативних актів для будівництва, діючих в Україні, придатне до подальшої експлуатації. Кременчуцька міська санітарно-епідеміологічна станція надала висновок за № 7-02-/03-01 від 13.01.2011 р. про можливість перепланування, яким не заперечує проти самовільного перепланування квартири [ADDRESS] в нежитлове приміщення (під магазин промислових товарів: вікна і двері) та прибудовану прибудову з тамбуром та ганком «А» в м. Кременчуці. Державний пожежний нагляд м. Кременчука також надав висновок № 09-01/91 від 17.01.2011 р. про те, що Державний пожежний нагляд м. Кременчука не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно - самовільно переобладнаної квартири в нежитлове приміщення та прибудованої прибудови до неї з тамбуром та ганком по вул. Пролетарській, 27 в Автозаводському районі м. Кременчука. У ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна віднесено, зокрема, рішення суддів про визнання права власності на обєти нерухомого майна. Технічна інвентаризація новозбудованої окремо стоячої будівлі здійснюється бюро технічної інвентаризації на підставі рішення суду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Враховуючи те, що перепланування квартири не суперечить Державним будівельним нормам та іншим нормативним актам щодо будівництва, діючих в Україні, та квартира придатна до подальшої експлуатації, наявні підстави для визнання права власності на самовільно переплановану квартиру 1 в буд.№ 27 по вул.Пролетарській в м.Кременчуці. Суд, перевіривши матеріали та обставини справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved