Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Твоя кімната - Харків», в якому просив стягнути на його користь заборгованість за надані послуги з оренди нерухомого майна у розмірі 558177,25 гр., в тому числі суму основної заборгованості 485538 гр. 32 коп., 3 % річних від простроченої суми 7909,26 гр., пеню 63685,04 гр.. В обґрунтування свого позову [PERSON] посилається на те, що 14 серпня 2007 року між ним та ДП «Твоя кімната - Харків» було укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до якого він передав ДП «Твоя кімната- Харків» у тимчасове користування нежитлові приміщення підвалу № 1-:-26, площею 796,8 кв.м., першого поверху -27-:-39. площею 825,9 кв м. в нежитловій будівлі літ. «А-2», загальною плошею 1622,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, б. 165. ДП «Твоя кімната Харків» зобов'язалося своєчасно сплачувати орендну плату, а після припинення дії договору повернути орендоване майно. Приміщення складається з усіх приміщень першого та цокольного поверхів будівлі, за винятком приміщень цокольного поверху в яких розмішені вузол управління комунікаціями будинку (36 кв. м., 2,9 кв. м, 3,6 кв. м.), приміщень цокольного поверху в яких розміщені вузол управління енергопостачання будівлі (5,3 кз. м.) приміщень сходової клітини та тамбуру сходової клітини, розміщені на першому поверсі (17,1 кв. м., 8 кв. м., 2,4 кв. м.), відповідно до 1.3 зазначеного договору орендар оплачує за коефіцієнтом 2/3 від загальної вартості та складає 478,00 доларів США 00 центів. Загальна площа орендованого приміщення складає 1547,4 кв. м. Згідно з п.3 розмір орендної плати становить 15,00 доларів США за кв. м.На момент підписання договору курс долара США по НБУ складав 505,00 гр. за 100 доларів. Відповідно п. 4.7. орендна плата сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа поточного місяця та п. 5.15. - орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендні платежі в розмірі та у строки передбачені договором. У 2007 році орендарем орендна плата сплачена повністю. 20 листопада 2008 року між ним та ДП «Твоя кімната - Харків» був укладений договір №2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, відповідно до якого орендована площа приміщень становить 749 кв.м. 17 квітня 2009року між ним та ДП „Твоя кімната - Харків» був укладений договір №3 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, згідно з яким загальна площа приміщень становить - 543 кв.м.,. Відповідач не в повному обсязі виконав свої договірні зобов'язання зі сплати йому орендної плати. Заборгованість ДП «Твоя кімната - Харків» за договором оренди складає : за 2008 рік - 84284,7гр., за 2009 рік 401\~289, 62 гр.. Згідно з п.6.5. договору відповідач повинен сплатити пеню у розмірі 0,5% від суми боргу за кожен день прострочення, що за період з 21.10.2008 року по 31.12.2009р. складає: 49966,22 гр. за 2008 рік, 13718,82 гр. за 2009рік. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 3 % річних за період з 21.10.2008 р.. по 31.12.2009р. складає: 819,12 гр. за 2008 рік, 225,51 гр. за 2009 р. Інфляційні втрати за вищезазначений період складають : за 2008 рік- 6570,71 гр., за 2009 рік 1338,55 гр. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі, а також просила стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що нежитлові приміщення підвалу№1-:-26, площею 796,8 кв.м., першого поверху №27-:-39, площею 825,9 кв.м. в нежитловій будівлі літери «А-2», загальною площею 1622,6 кв.м., що розташовані за адресою: м.Харків, пр. Гагаріна, 165 належать [PERSON] на підставі рішення Комінтернівського районного суду м.Харкова від 24.03.2007 року , яке зареєстровано у Комунальному підприємстві «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 14.04.2007 року, реєстраційний номер 18521663. 14 серпня 2007 року між [PERSON] та ДП «Твоя кімната - Харків» в особі директора [PERSON] було укладено договір оренди нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] / а.с.10-15,17-18/. Відповідно до умов договору [PERSON] зобов'язався передати ДП «Твоя кімната - Харків» у тимчасове користування нежитлові приміщення підвалу № 1-:-26, площею 796,8 кв.м., першого поверху -27-:-39. площею 825,9 кв м. в нежитловій будівлі літери «А-2», загальною площею 1622,6 кв. м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, б. 165, ДП «Твоя кімната Харків» зобов'язався прийняти приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення дії договору повернути орендоване майно орендодавцю. Приміщення складається з усіх приміщень першого та цокольного поверху будівлі, за винятком приміщень цокольного поверху в яких розмішені вузол управління комунікаціями будинку (36 кв. м., 2,9 кв. м, 3,6 кв. м.), приміщень цокольного поверху в яких розміщені вузол управління енергопостачання будівлі (5,3 кз. м.) приміщень сходової клітини та тамбуру сходової клітини, розміщені на першому поверсі (17,1 кв. м., 8 кв. м., 2,4 кв. м.). Відповідно до п. 1.3 договору Орендар оплачує за коефіцієнтом 2/3 від загальної вартості та складає -- 478,00 доларів США 00 центів. Загальна площа орендованого приміщення складає - 1547,4 кв. м. Згідно з п.3 розмір орендної плати становить 15,00 доларів США за кв. м. В разі зміни курсу гривні до долара США, суму орендної плати підлягає пропорційній зміні. На момент підписання договору сукупний щомісячний платіж Орендаря на користь Орендодавця повинен складати суму, що є еквівалентною 23\~689,00 доларів США. Згідно з п. 4.7. договору орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 20-го числа поточного місяця та п. 5.15. Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендні платежі в розмірі та у строки передбачені Договором. [PERSON] свої зобов'язання за вищезазначеним договором виконав, що підтверджується актом прийому - передачі від 14.08.2007 року / а.с.16/. У 2007 році Орендарем повністю сплачена орендна плата Орендодавцю. 20 листопада 2008 року між [PERSON] (Орендодавець) та ДП «Твоя кімната - Харків» (Орендар) в особі директора [PERSON] був укладений договір №2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу. Згідно із зазначеним договором загальна площа приміщень, що орендар орендує, складає 749 кв.м. / а.с.21-22/. 17 квітня 2009 року між [PERSON] (далі Орендодавець) з одного боку, та ДП „Твоя кімната - Харків» (далі Орендар) в особі директора [PERSON] з іншого боку, був укладений договір №3 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, відповідно до якого загальна площа приміщень ,що орендар орендує, становить - 543 кв.м./ а.с.23-24/. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Матеріалами справи встановлено, що відповідач не в повному обсязі виконав свої договірні зобов'язання по оплаті позивачеві послуг з оренди нерухомого майна. Так, судом встановлено , що відповідачем сплачено : у жовтні 2008 року-119629,45 гр., замість 136458,12 гр., у листопаді 2008 року- 99067,57 гр., замість 159706,50 гр., у грудні 2008 року- 57943,70 гр., замість 88349,80 гр., у січні 2009 року - 57943,70 гр., замість 88349,80 гр., у лютому 2009 року- 57943,70 гр., замість 88349,80 гр., у березні 2009 року 57943,70 гр., замість 88349,80 гр., у квітні 2009 року- 57943,70 гр., замість 64556,80 гр., у травні 2009 року- - 42339,20 гр., замість 63876,02 гр., у червні 2009 року - 42339,20 гр., замість 63972,44 гр., у липні 2009 року-42339,20 гр., замість 64540,03 гр., у серпні 2009 року- 42339,20 гр., замість 66979,78 гр., у вересні 2009 року 67155,84 гр., у жовтні 2009 року 12300,00 гр., замість 67072,00 гр., у листопаді 2009 року повинен був сплатити 66911,87 гр., у грудні 2009 року- 66946,24 гр.. Виходячи з розміру площі, яку орендував відповідач та суми орендної плати, що зазначені у вищезазначених договорах та сум, які перераховані на виконання договору ,за період з 1.10.2008 року по 31.12.2008 року заборгованість відповідача складає 84 484, 70 гр., за період з 1.01.2009 року по 31.12.2009 року- 401 289,62 гр., а всього 485 538,32 гр.. Відповідно до ст.ст. 611,624 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі сплата неустойки. Зі ст.ст.1,3 Закону України « Про відповідальність за невиконання грошових зобов'язань», розмір непі встановляється за згодою сторін. Сторони у п.6.5 договору оренди зазначили, що у разі прострочення сплати орендної плати Орендар зобов'язується сплатити пеню у розмірі 0,5 % від місячної суми орендної плати за кожний день прострочення платежу. Таким чином, розмір пені з 21.10. 2008 року по 31.12.2009 року складає 63685,04 гр., в тому числі за період з : 21.10.2008 року по 20.11.2008 року 21151,01 гр., 21.11.2008 року по 20.12.2008 року 23955,97 гр., з 21.12.2008 року по 31.12.2008 року 4859,24 гр., з 21.11.2009 року по 20.12.2009 року 10036,78 гр., з 21.12.2009 року по 31.12.2009 року 3682,04 гр.. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Три проценти річних за період з 21.10.2008 року по 31.12.2009 року складають 1044,63 гр., в тому числі за період з: 21.10. по 20.11.2008 року- 346,74 гр., 21.11. по 20.12.2008 року- 392,72 гр., 21.12. по 31.12.2008 року- 79,66 гр., 21.11.2009 року по 20.12.2009 року- 164,98 гр., 21.12 по 31.12.2009 року- 60,53 гр.. Сума інфляційних втрат за цей період складає 7909,26 гр., з урахуванням індексу інфляції у жовтні 2008 року 101,7 %, у листопаді 2008 року- 101,5 %, грудні 2008 року-102,1 %, листопаді 2009 року 101,1 %, у грудні 2009 року- 100,9 %, що складає за жовтень 2008 року- 2319,78 гр., листопад 2008 року- 2395,59 гр., грудень 2008 року -1855,34 гр., листопад 2009 року- 736,03 гр., грудень 2009 року - 602,52 гр. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги позивачем заявлено законно й обґрунтовано , а тому вони підлягають задоволенню у повному обсязі. З відповідача на користь позивача також підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 1700,00 гр., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 гр. На підставі викладеного та

Outcome: approved