Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради, у якому просила визнати за нею право власності на нежитлові приміщення №2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6,2-7,2-8,2-9,2-10,2-11,2-12,2-13,2-14 першого поверху медичного центру з прибудовою літ. А-9, загальною площею 116,2 кв.м., розташованих в м. Харкові по пр. Тракторобудівників, 126. Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 18.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2844, зареєстрованого в КП „Харківське міське БТІ за реєстраційним №31795045 14.12.2010 року, їй на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], загальною площею 44,5 кв.м. З метою використання належної їй квартири у якості нежитлового приміщення для розміщення медичного центру, нею, самовільно, за рахунок власних коштів, було зроблено реконструкцію приміщень і виконано будівництво прибудови площею 57,3 кв.м. У результаті реконструкції загальна площа нежитлових приміщень медичного центру збільшилася і становить 116,2 кв.м. Реконструкція проводилась без отримання належних дозволів Харківської міської ради, але з дотриманням пожежних та санітарних норм і правил. 20.01.2011 року КП Харківське міське БТІвиготовило технічний паспорт на зазначені нежитлові приміщення медичного центру загальною площею 116,2 кв.м. З метою підтвердження можливості подальшої експлуатації нежитлових приміщень медичного центру позивачем, також, за рахунок власних коштів, замовлено технічний висновок, розроблений ПП Архітектурне бюро РІЧ, відповідно до висновків якого усі основні будівельні конструкції в межах нежитлових приміщень самовільно реконструйованої квартири наявних деформацій не мають, основні конструктивні елементи обстежуваної прибудови знаходяться у задовільному технічному стані. Технічним звітом встановлена можливість збереження та подальшої експлуатації нежитлових приміщень виявлена їхня відповідність архітектурним, конструктивним вимогам, а також, вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних протипожежних норм та правил. У звязку з чим просила позов задовольнити. В судовому засіданні представник позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності, підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити. При цьому пояснив суду, що під час здійснення реконструкції права та охоронювані законом інтереси інших осіб порушено не було. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, направив заперечення, у яких проти позову заперечував у звязку з недотримання позивачем процедури самочинного будівництва. Просив прийняти рішення на розсуд суду за наявними у справі матеріалами, без участі представника відповідача. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, ознайомившись з запереченнями представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як встановлено судом, відповідно до договору купівлі продажу від 18.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №2844, зареєстрованого в КП „Харківське міське БТІ за реєстраційним №31795045 14.12.2010 року, [PERSON]М на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS], загальною площею 44,5 кв.м. З метою використання належної позивачеві квартири у якості нежитлового приміщення для розміщення медичного центру, нею, самовільно, за рахунок власних коштів, було зроблено реконструкцію приміщень і виконано будівництво прибудови площею 57,3 кв.м. У результаті реконструкції загальна площа нежитлових приміщень медичного центру збільшилася і становить 116,2 кв.м., що підтверджується технічним паспортом, виготовленим 20.01.2010 року КП Харківське міське бюро технічної інвентаризації. Згідно технічного висновку Про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень першого поверху з прибудовою, улаштуванням окремого входу по пр. Тракторобудівників, 126 та можливості їх подальшої експлуатації, виконаного на замовлення позивача ПП Архітектурне бюро РІЧ (ліцензія АВ №59210), встановлено, що усі основні будівельні конструкції в межах нежитлових приміщень самовільно реконструйованої квартири наявних деформацій не мають, основні конструктивні елементи обстежуваної прибудови знаходяться у задовільному технічному стані. Технічним звітом встановлена можливість збереження та подальшої експлуатації нежитлових приміщень виявлена їхня відповідність архітектурним, конструктивним вимогам, а також, вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних протипожежних норм та правил. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень№1952-ІV від 01.07.2004р. обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані нежитлові приміщення медичного центру закінчені будівництвом. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved