Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-03 00:00:00

Позивач ЗАТ КБ „ПриватБанк звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] та просить звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 0.25 га, який розташований за адресою: Рівненська область Дубровицький район с.Загребля, вул.Лісова буд.34, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ROR0GІ0000000986 від 26.10.2007\~року) Закритим акціонерним товариством Комерційним банком „ПриватБанк з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Крім того, просить виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у будинку, розташованому за адресою: Рівненська область Дубровицький район с.Загребля вул.Лісова, буд.4, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Дубровиця та стягнути з відповідачки судові витрати по справі. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору №\~ROR0GІ0000000986 від 26.10.2007\~року відповідач отримав кредит у розмірі 50000\~грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку за кредитом з кінцевим поверненням 26.10.2012 року. Порушуючи норми закону та умови договору відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав. У звязку з порушеннями зобовязань за кредитним договором, відповідач станом на 07.05.2009 року має заборгованість 41204,71 грн. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором з відповідачем 26.10.2007\~року був укладений договір іпотеки №\~ROR0GІ0000000986. Згідно даного договору відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 68,4 м2, який розташований по вул.Лісова, буд.34 в с.Загребля Дубровицького району Рівненської області. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав. Відповідач в судове засідання не зявився. Причину неявки суду не повідомив, хоча про розгляд справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить поштове повідомлення. У разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вислухавши представника позивача, дослідивши докази по справі, суд позов задовольняє частково з наступних підстав. Згідно договору про іпотечний кредит №\~ROR0GІ0000000986 від 26.10.2007 року (а.с.5-9) [PERSON] отримав кредит в розмірі 50000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом. Як вбачається з розрахунку заборгованості за договором №\~ROR0GІ0000000986 від 26.10.2007 року (а.с.4) станом на 07.05.2009 року заборгованість відповідача [PERSON] становить 41204,71 грн. Відповідно до п.3.2 іпотечного договору від 26.10.2007\~року (а.с.9-12) у випадку невиконання чи неналежного виконання іпотекодавцем зобов'язання в цілому або в частині, а також в інших випадках, передбачених Договором, іпотекодержатель має право задовольнити вимоги за рахунок предмета іпотеки. Відповідно до ст.6 Закону України «Про іпотеку» іпотека за договором поширюється на земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. З матеріалів справи вбачається, що у спірному будинку, крім відповідача, проживають його дружина та троє дітей. У ч.ч. 2 і 3 ст. 40 Закону Україну «Про іпотеку» встановлено певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч.3 ст.109 ЖК України. Проте в матеріалах справи відсутня письмова вимога про добровільне звільнення будинку, а в ході судового розгляду не обговорювалось питання щодо дотримання процедури виселення відповідачів. Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що є всі підстави для часткового задоволення позову .

Outcome: approved