Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Дорошовецької сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво. Посилається на те, що 31.07.2009 року він відповідно до договору дарування набув у власність житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за № 4 по провулку О.Кобилянської с. Дорошівці Заставнівського району. Зазначене будинковолодіння складалось з житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м., в тому числі житловою площею 16 кв.м., який значиться у плані літ. «А»; сарай, площею 17,1 кв.м., що значиться у плані літ. «Б» та огорожі №1. Крім цього, йому належить на праві власності земельна ділянка загальною площею 0,1107 га, цільове призначення якої: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по провулку Кобилянської, 4 с. Дорошівці. Протягом 2010 року ним було проведено самочинно реконструкцію житлового будинку, влаштовано навіс до сараю і побудовано криницю. В результаті проведення будівельних робіт, загальна площа житлового будинку склала 118,2 кв.м., у тому числі житлова площа 47 кв.м., площа зведеного навісу до сараю становить 39,6 кв.м. У відповідності до розробленого НВТОВ «Архітектурно-земельне бюро» звіту, встановлено відповідність будівництва індивідуального житлового будинку по провулку Кобилянської, 4 с. Дорошівці Заставнівського району Чернівецької області державним стандартам, будівельним нормам і правилам. Крім цього, будівельно-архітектурні, санітарні і протипожежні норми та правила під час здійснення будівельних робіт були дотримані, законні інтереси держави або інших осіб не порушувалися. Згідно звіту субєкта оціночної діяльності вартість житлового будинку становить 221979 грн. Забудова на земельній ділянці проведена у відповідності до цільового призначення самої земельної ділянки. Саме тому, просить позов задовольнити визнавши за ним право власності на вказане будинковолодіння. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та підтвердила викладені в позовній заяві обставини. Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про визнання позову та прохання розглянути справу у його відсутності. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. У відповідності до статті 29 ЗУ «Про планування і забудову територій» здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. За загальним правилом, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст. 376 ЦК України). Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. У звязку із цим норми ч.3 ст.376 ЦК України можуть бути підставою для задоволення позову про визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомості лише тоді, коли при відсутності права на забудову земельної ділянки на момент подання позову позивачем було здійснено самочинне будівництво з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних та інших норм і правил. За змістом зазначених норм за особою, яка здійснила самочинне будівництво, може бути визнано право власності на нерухоме майно, однак при наявності певних умов якщо земельну ділянку надано у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, або якщо така особа має право власності чи право користування земельною ділянкою, а також відповідні документи дозвільного характеру. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до договору дарування від 31 липня 2009р., що зареєстрований у Заставнівському РБТІ за № 27530726, став власником житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за № 4 по провулку Кобилянської с. Дорошівці Заставнівського району. Дане будинковолодіння складалось згідно договору з житлового будинку загальною площею 32,5 кв.м., в тому числі житловою площею 16 кв.м., який значиться у плані літ. «А»; сарай, площею 17,1 кв.м., що значиться у плані літ. «Б» та огорожі №1. Даний факт підтверджується договором дарування (а.с. 22). Також позивачу, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка за кадастровим номером 7321584400:02:002:0052, загальною площею 0,1107 га, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по провулку Кобилянської, 4 с. Дорошівці. Вказане підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 15). Після придбання будинковолодіння позивачем по провулку Кобилянському, 4 в с. Дорошівці, було самочинно проведено реконструкцію житлового будинку, влаштовано навіс до сараю і побудовано криницю. За наслідками проведення будівельних робіт, загальна площа житлового будинку склала 118,2 кв.м., у тому числі житлова площа 47 кв.м., а саме: - по першому поверху: тераса 14,8 кв.м.; кухня-прихожа - 33,0 кв.м.; кімната відпочинку - 11,0 кв.м.; санвузол - 5,6 кв.м.; - по приміщенню мансарди: тераса 4,5 кв.м.; сходова клітина - 7,9 кв.м.; житлова кімната (№7) - 17,1 кв.м.; санвузол - 5,4 кв.м.; житлова кімната (№9) 18,9 кв.м. Площа зведеного навісу до сараю становить 39,6 кв.м. Звітом про проведення технічного огляду на відповідність індивідуального житлового будинку встановлено відповідність будівництва індивідуального житлового будинку по провулку Кобилянської, 4 с. Дорошівці Заставнівського району Чернівецької області державним стандартам, будівельним нормам і правилам. Крім цього, відповідність будівництва будівельним, протипожежним та санітарним нормам і правилам індивідуального житлового будинку по вказаній адресі, встановлена органом містобудування і архітектури, органами пожежного та санітарно-епідеміологічного нагляду, про що надано позитивні погодження-висновки. Згідно звіту субєкта оціночної діяльності [PERSON] від 22 грудня 2010р., вартість житлового будинку, що у с. Дорошівці про провулку Кобилянської, 4 становить 221979 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved