Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-06 00:00:00

У квітні 2010 року Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області Служба замовника (далі КП Служба замовника) звернулося до суду з позовом, в якому зазначало, що відповідно до Статуту КП Служба замовника основним предметом його діяльності є забезпечення належного рівня житлово-комунального обслуговування населення міста Броварів, створення відповідних умов проживання, а також нарахування та збір плати за послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій. Наявність заборгованості по оплаті цих послуг має негативний вплив на ефективність та якість утримання житлового фонду міста. Згідно із довідкою № 2299 від 12 березня 2010 року власником квартири [ADDRESS], загальною площею 50,7 м2, яка складається з двох кімнат, є відповідач [PERSON], її сімя на даний час складається з трьох осіб. Відповідно до ст. 162 ЖК України, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 плата за житло повинна вноситися щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця незалежно від відомчої належності житла і форми власності. Згідно із ст. 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязанні брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Нарахування суми на утримання будинку та прибудинкової території з 01 червня 2008 року здійснюється на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 24 жовтня 2006 року № 464, яким затверджено тарифи на оплату вказаних витрат, виходячи із вартості 1 грн. 26 коп. за 1 м2 загальної площі квартири. На даний час сума заборгованості [PERSON] по платі за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року згідно із історією сплат становить 380 грн. 44 коп., про що відповідач повідомлялась. Просило стягнути на його користь з відповідача [PERSON] заборгованість по платі за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року в сумі 380 грн. 44 коп. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримала та пояснила, що КП Служба замовника надає у місті Броварах послуги з утримання будинків та прибудинкових територій якісно. Відповідно до тарифів, затверджених рішенням виконкому Броварської міської ради від 24 жовтня 2006 року № 464 нараховує з 01 червня 2008 року плату за надані послуги, яка відповідачем [PERSON] у встановлені законом строки не оплачується в повному обсязі. Відсутність між сторонами договірних відносин не є підставою для звільнення від оплати житлово-комунальних послуг. Посилання відповідача на те, що послуги надаються їй неякісно, є безпідставними, належного документального підтвердження згідно із ст. 18 Закону України Про житлово-комунальні послуги цього не має, акти-претензії за участю сторін відповідно до даного закону не складались. Що стосується укладання договору про надання житлово-комунальних послуг, то такий обовязок законодавством покладено саме на споживача (відповідача). Просила суд задовольнити позов у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що договір про надання послуг між позивачем та відповідачем не укладався, перелік послуг і їх вартість сторонами не узгоджувалися. Плату за утримання будинку та прибудинкової території за спірний період вона вносила частково в розмірі по 50 грн. щомісячно, оскільки послуги згідно із переліком у повному обсязі їй не надавалися. Просила у задоволенні позову КП Служба замовника відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду утримання приватизованих квартир (будинків), кімнат у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. У ч. 2 ст. 10 цього ж Закону передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] на підставі договору дарування квартири від 24 липня 1997 року є власником квартири [ADDRESS]. Також у судовому засіданні встановлено, що послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій у місті Броварах Київської області надаються КП Служба замовника, що підтверджується витягом із Статуту цього підприємства. Дане підприємство на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 24 жовтня 2006 року № 464, яке затверджене у встановленому законом порядку, здійснює нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої з 01 червня 2008 року становить 1 грн. 26 коп. за 1 м2 загальної площі та складає 63 грн. 88 коп. (50,7 м2 х 1,26 грн.). Згідно із історією сплат заборгованість відповідача [PERSON] як власника квартири [ADDRESS] по платі за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року складає 380 грн. 44 коп. Ця сума заборгованості за вказаний період виникла у звязку з тим, що відповідач [PERSON] плату за утримання будинку та прибудинкової території вносила частково, вважаючи, що послуги в повному обсязі згідно із переліком їй не надавалися. У ч. 1 ст. 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів). Згідно із ч. 1 ст. 162 ЖК України власник зобовязаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Виходячи з наведеного, враховуючи, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], суд дійшов висновку, що заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 380 грн. 44 коп. за період з 01 лютого 2009 року по 01 березня 2010 року підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до п. п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги, п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник квартири зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Посилання відповідача на те, що вона не повинна оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території взагалі, оскільки між нею та КП Служба замовника договір про надання таких послуг не укладався, не ґрунтуються на вимогах закону. Відсутність між сторонами договірних відносин не є підставою для звільнення відповідача від оплати наданих послуг. Більш того, обовязок по укладанню договору про надання послуг законодавством покладено саме на споживача послуг. Доводи [PERSON] про те, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території КП Служба замовника надаються неякісно та цими послугами вона в повному обсязі не користується, є безпідставними та спростовуються матеріали справи, зокрема: актами про проведення прибирання сходових клітин у житловому будинку за спірний період, актами виконаних робіт. Жодного, належним чином оформленого згідно із вимогами ст. 18 Закону України Про житлово-комунальні послуги акту-претензії, що є підставою для перерахунку платежів, відповідачем суду не надано, у звязку з чим підстави для здійснення перерахунку плати за утримання будинку та прибудинкової території відсутні. На підставі викладеного,

Outcome: approved