Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-20 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до приватного сільськогосподарського підприємства «Марс» (надалі ПСП „Марс") Великобурлуцького району Харківської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 28 вересня 2007 року та зобов'язання відповідача передати їй цю земельну ділянку. На обґрунтування позову [PERSON] зазначила, що 28 вересня 2007 року вона уклала з ПСП „Марс" договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» тільки 18 серпня 2008 року за № 040868900086. На протязі дії договору оренди відповідач систематично не виконував умови договору, передбачені в п.п. 9-14 щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою. В 2009 році за користування земельною ділянкою відповідач взагалі не розрахувався з позивачем в повному обсязі. В зв'язку із цим позивач звернулась до суду із даним позовом, в якому просить захистити її права. Позивач і її представник [PERSON] до суду не з'явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, судові повістки отримали 13.04.2011 року (а.с.15-16). На адресу суду подана заява, в якій позов підтримують в повному обсязі, просять розглядати справу без їх участі. Також не заперечують проти заочного розгляду справи (а.с.22). Суд вважає можливим розглянути даний позов без позивача і його представника. Представник відповідача ПСП „Марс" про час і місце судового засідання судом повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки 14 квітня 2011 року (а.с.19), але дана особа до суду не з'явилась, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч.4 ст.169, ст.ст.224-226 ЦПК України, справа розглянута заочно, на підставі наявних у ній доказів. Суд, дослідивши надані сторонами документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, площею 7,7777 га., яка розташована на території Міловської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. Цільове призначення даної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 6321483500:01:000:0134 і це засвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХР № 091273 (а.с.06). 28 вересня 2007 року [PERSON] за договором оренди (надалі Договір) передала дану земельну ділянку в оренду ПСП „Марс" строком на 10 років (а.с.07-09). Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.125 Земельного Кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Судом встановлено, що договір оренди за формою та змістом в повному обсязі відповідає вимогам чинного законодавства та зареєстрований в установленому законом порядку. Згідно п.9 Договору, орендна плата становить 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього Договору складала 951 грн. 08 коп. Відповідно до п.11 вищевказаного Договору, орендар повинен щорічно до 31 грудня поточного року сплатити орендодавцю орендну плату в повному обсязі (а.с.07). Із довідки за вихід. № 34 від 01.06.2010 року, виданою Міловською сільською радою Великобурлуцького району Харківської області вбачається, що орендовані ПСП «Марс» землі, площею 704,1786 га. з 2007 року і по теперішній час не обробляються, не використовуються за призначенням, знаходяться в занедбаному вигляді. Розрахунок з орендодавцями не проводиться з 2008 року, податок за землю та податок за вирощену продукцію також не сплачувався з 2008 року до бюджету сільської ради (а.с.21). Згідно акту перевірки дотримання вимог земельного законодавства, складеного 26 серпня 2008 року головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель у Харківській області Грицишиним В.А. (а.с.11), при перевірки з питань використання ПСП «Марс» земельних ділянок приватної власності на території Міловської сільської ради встановлено, що дані земельні ділянки підприємством не обробляються, поля заростають бур'янами. Згідно ч.4 ст.23 Закону України «Про оренду землі», орендар зобов'язаний виконувати обов'язки відповідно до умов договору оренди. Також це передбачено і ст.526 ЦК України, згідно якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Із ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» витікає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Це також передбачено і ч.2 ст.651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Згідно п.«г» ст.141 Земельного Кодексу України, підставами для припинення права користування є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначене також передбачено п.36 укладеного між сторонами спору Договору (а.с.09). Частиною 1 ст.11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін. Відповідач не надав доказів, які б спростовували обставини, встановлені на підставі доказів, наданих позивачем. При таких обставинах справи, суд дійшов висновку, що внаслідок невиплати в повному обсязі орендарем орендної плати за 2008-2009 роки, не використання орендованої земельної ділянки за призначенням, ПСП «Марс» не виконано умов договору оренди земельної ділянки. Оскільки при розгляді справи встановлено, що відповідач не виконав свої зобов'язання за Договором, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки та повернення даної земельної ділянки власнику. Згідно з ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені нею судові витрати: 37 грн. 00 коп. на інформаційно забезпечення розгляду справи та 08 грн. 50 коп. судового збору (а.с.01-02).

Outcome: approved