Jurisdiction: civil
Date: 2011-06-23 00:00:00

Позивач сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Ісайки Агро» звернувшись до суду з даним позовом, просить ухвалити судове рішення, яким визнати за товариством переважне право на поновлення договорів оренди землі з відповідачами по справі, визнати недійсними договори оренди землі укладені між орендодавцями землі відповідачами по справі та СТОВ «Щербашенське» і зобовязати управління Держкомзему у Богуславському районі Київської області провести реєстрацію договорів оренди землі укладених між орендодавцями землі відповідачами по справі і СТОВ «Ісайки Агро». В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що в липні-серпні 2005 року між СТОВ «Ісайки Агро» та відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] були укладені договори оренди землі. Дані договори були зареєстровані Ісайківською сільською радою. Термін дії договорів п'ять років. Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» якщо орендар продовжує користуватися ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він підлягає поновленню на той же самий строк і на тих же самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. Також, згідно п.8 даного договору після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Відповідачів було особисто в усній формі попереджено про закінчення терміну дії договорів і про намір товариства продовжити їх дію. Після чого відповідачі в грудні 2010 року з'явилися для підписання нових договорів оренди землі, було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору, що підтверджується особистими підписами відповідачів. 02.02.2011 року та 25.02.11 року товариство звернулося до управління Держкомзему у Богуславському районні з заявою про реєстрацію договорів оренди землі, але в реєстрації було відмовлено. З відповіді управління Держкомзему товариству стало відомо, що відповідачі в лютому 2011 року підписали аналогічні договори оренди землі з СТОВ «Щербашенське». Оскільки всі умови попереднього договору зі сторони СТОВ «Ісайки Агро» були виконані в повному обсязі, позивач вважає, що відповідачі порушили переважне право позивача на поновлення договорів оренди землі, підписавши аналогічні договори з СТОВ «Щербашенське». Ці договори вже зареєстровані в березні 2011 pоку управлінням Держкомзему у Богуславському районі, без розірвання попередніх договорів з СТОВ «Ісайки Агро». Таким чином, Управління Держкомзему в Богуславському районі порушує права та інтереси позивача, затягуючи процедуру реєстрації договорів оренди землі, які укладені між позивачем і відповідачами на законних підставах, і сприяє захопленню таких земельних ділянок СТОВ «Щербашенське». Тому позивач вважає, що відповідачі, по-перше, порушили належне позивачу переважне право на поновлення договорів оренди землі, а по-друге, не повідомили позивача про підписання нових договорів оренди землі з іншим орендарем в особі СТОВ «Щербашенське». Таким чином, укладені і зареєстровані договори оренди землі між СТОВ «Щербашенське» і відповідачами є незаконними та такими, що укладені з порушенням Закону України «Про оренду землі», а тому підлягають визнанню недійсними у судовому порядку відповідно до ст.ст. 215,216 Цивільного кодексу України. В судовому засіданні представники позивача [PERSON] і [PERSON] позов підтримали в повному обсязі, посилаючись на вищенаведені факти та докази. Представник відповідачів [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав і пояснив суду, що його довірителі в 2005 році передали в оренду СТОВ «Ісайки Агро» земельні ділянки, що розташовані на території Ісайківської сільської ради і протягом пяти років отримували орендну плату. Після закінчення терміну дії договорів оренди землі вони в лютому 2011 року уклали договори оренди землі з іншим орендарем СТОВ «Щербашенське», яке запропонувало більшу орендну плату. Ці договори були подані на реєстрацію до управління Держкомзему у Богуславському районі і зареєстровані. Посилаючись на загальні засади цивільного законодавства щодо свободи договору, що відповідачі мають право вільно розпоряджатися своїми земельними ділянками, представник відповідачів просив відмовити в задоволенні позову. Представник відповідача СТОВ «Щербашенське» [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала і пояснила суду, що товариство при укладенні договорів оренди землі з відповідачами орендодавцями земельних ділянок, що розташовані на території Ісайківської сільської ради, діяло правомірно. На час укладення договорів оренди землі будь-яких перешкод не існувало і договори оренди землі, які були підписані відповідачами на пропозицію позивача, не були зареєстровані у встановленому порядку. Відповідачам була запропонована орендна плата майже удвічі більша ніж пропонував позивач, а тому відповідачі подали заяви до управління Держкомзему у Богуславському районі з проханням не реєструвати договори оренди землі із СТОВ «Ісайки Агро». Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що управління Держкомзему у Богуславському районі не може зареєструвати договори оренди землі між СТОВ «Ісайки Агро» та відповідачами по справі, оскільки договори були подані на реєстрацію без всіх необхідних додаткових документів. Потім на початку лютого 2011 року відповідачі подали заяви до управління Держкомзему у Богуславському районі з проханням не реєструвати договори оренди землі із СТОВ «Ісайки Агро». Відсутність волевиявлення орендодавців на реєстрацію договорів оренди землі є перешкодою для їх реєстрації. Суд, заслухавши пояснення представника позивача [PERSON], представника відповідачів [PERSON], представника відповідача [PERSON], представника відповідача [PERSON] та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов СТОВ «Ісайки Агро» залишити без задоволення, виходячи із наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3076 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 511 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,9581 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 510 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7585 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 23 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 583 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 23 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7377 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 05 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 301 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 05 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,9843 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 05 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 219 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 05 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8186 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 564 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7461 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 489 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7127 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 488 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0291 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 445 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3560 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 06 грудня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 752 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 06 грудня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8200 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 462 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8201 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 463 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7310 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 404 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8802 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 367 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8801 га, яка знаходиться на території Ісайківської сільської ради Богуславського району Київської області. 18 серпня 2005 року Ісайківською сільською радою Богуславського району Київської області було зареєстровано договір оренди вищевказаної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» за реєстраційним номером 98 у Державному реєстрі земель. Термін дії договору п'ять років. Строк дії договору оренди землі закінчився 18 серпня 2010 року. Строк дії договору оренди землі закінчився 23 серпня 2010 року. Згідно ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. Тобто, законодавець надав сумлінному орендарю переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк у вигляді поновлення договору оренди землі. При цьому норми матеріального права не звільняють орендаря від дотримання загальних вимог договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно п.8 договорів оренди землі сторони домовились, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення на новий строк і у цьому разі він повинен не пізніше ніж за 20 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Позивач не надав суду доказів, які б підтверджували факт письмового повідомлення орендодавців про намір продовжити дію договорів оренди землі. Оскільки зазначені умови договору позивачем виконані не були, а стаття 33 Закону України „Про оренду землі", на яку посилається позивач обґрунтовуючи позовні вимоги не передбачає порядок автоматичного поновлення договору, то відповідно до п.1 ч. 1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено. Крім того, відповідно до Закону України „Про оренду землі" укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 3, 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору. Відповідно до статті 18, частини 1 статті 20 Закону України „Про оренду землі", частини 1 статті 210 , частини 3 статті 640 ЦК України, частини 2 статті 125 ЗК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації. Згідно пункту 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації. Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений вищевказаною постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, а відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року № 134/2003 „Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який у силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим Наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року №174 було передбачено, що державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі у книзі реєстрації здійснює оператор (реєстратор) структурні підрозділи державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». Крім того, постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 року №1083 повноваження щодо ведення державного реєстру земель покладені на підрозділи Центру ДЗК. Зазначений нормативно-правовий акт прийнято пізніше, ніж Порядок державної реєстрації договорів оренди землі (постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073), отже застосуванню щодо визначення органів які здійснюють державну реєстрацію земель, підлягає нормативно-правовий акт, прийнятий пізніше, яким визначено, що державну реєстрацію земель здійснюють не виконавчі комітети місцевих рад, а підрозділи Центру ДЗК. Тобто на час реєстрації договорів оренди землі в липні-серпні 2005 року діяв Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель, а тому реєстрація договорів оренди землі Ісайківською сільською радою була здійснена на порушення вимог вищезазначених нормативних атів і як наслідок не можливо вважати, що реєстрація договору була проведена у встановленому законом порядку. Оскільки договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі», то відсутні підстави вважати чинними договори оренди землі між відповідачами по справі і СТОВ «Ісайки Агро», які укладалися між сторонами в липні-серпня 2005 року. До таких договорів не можливо застосувати положення ст. 33 Закону України «Про оренду землі» про переважне право орендаря на поновлення договору. Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021 затверджено Порядок ведення поземельної книги та Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Згідно вказаних Порядків ведення поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, на територіальні органи Держкомзему покладено обовязок по відкриттю та веденню вказаних книг з 1 січня 2011 року. Позивач на підтвердження своїх вимог посилається на нові договори оренди землі, що були укладені в грудні 2010 року, які згідно змісту позовної заяви були підписані сторонами і було досягнуто згоди по їх умовах. Однак, державна реєстрація вказаних договорів не відбулася, що підтвердила в судовому засіданні представник управління Держкомзему у Богуславському районі [PERSON] Отже ці договори не набрали чинності. Із інформації наданої начальником управління Держкомзему у Богуславському районі від 04.05.2011 року та досліджених в судовому засіданні договорів оренди землі укладених між орендодавцями відповідачами по справі та СТОВ «Щербашенське» вбачається, що вказані договори оренди зареєстровані в управлінні Держкомзему у Богуславському районі в лютому-березні 2011 року, а тому є чинними. Пленум Верховного Суду України в своїй постанові від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» п.8 розяснив, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Оскільки договори оренди землі укладені між позивачем і відповідачами припиненні після закінчення терміну їх дії, а нові договори оренди землі між цими сторонами не є вчиненими, то як наслідок у позивача не має на даний час права на користування земельними ділянками відповідачів. Відсутність порушеного права є підставою для відмови в задоволенні позову. Зважаючи на те, що відповідачі в лютому 2011 року уклали договори оренди землі із СТОВ «Щербашенське» і їх волевиявлення крім підписів на договорах оренди було підтверджено їх заявами, що надійшли до управління Держкомзему у Богуславському районі 17 лютого 2011 року з проханням не реєструвати договори оренди землі із СТОВ «Ісайки Агро», то відповідно у відповідача - управління Держкомзему у Богуславському районі не було підстав реєструвати договори оренди землі між СТОВ «Ісайки Агро» та відповідачами по даній справі. Згідно розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» (п.8) рішенням суду не може бути зобовязано сторони здійснити державну реєстрацію правочину, оскільки це суперечить загальним засадам цивільного законодавства свободі договору (пункт 3 частини першої статті 3 ЦК України). Тому з огляду на викладене вимоги позивача про реєстрацію договорів оренди землі укладених між відповідачами орендодавцями земельних ділянок, що розташовані на території Ісайківської сільської ради, та орендарем СТОВ «Ісайки Агро» не можуть бути задоволені, так як на це відсутня воля орендодавців і це буде суперечити свободі договору. З цих же підстав та зважаючи на те, що представник позивача не довела в судовому засіданні факту порушення законних прав та інтересів позивача зі сторони відповідачів орендодавців земельних ділянок та СТОВ «Щербашенське», то як наслідок вимоги позивача про визнання недійсними договорів оренди землі укладених між цими особами не можуть бути задоволення. З урахуванням викладеного та

Outcome: dismissed