Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-31 00:00:00

[PERSON] звернулася до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпро зобовязання підписати акт приймання передачі 1/4 частини реконструйованого нежитлового приміщення, що розташоване по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську (надалі Об'єкт). В обґрунтування позовних вимог у позовній заяві та у судовому засіданні [PERSON] посилалася на те, що між нею і ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТбуло укладено попередній договір № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. Відповідно до умов цього попереднього договору сторони прийняли на себе зобовязання укласти не пізніше 18 березня 2010 року основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта на наступних умовах: строк проведення реконструкції не більше 1 (одного) року з моменту укладення основного договору про спільну діяльність з реконструкції Обєкта; розмір внесків сторін у спільну діяльність та частки сторін у праві власності на реконструйоване майно складають: ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ3/4 частини, [PERSON] 1/4 частина; після завершення реконструкції Обєкта ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТповинно було передати [PERSON] за актом приймання передачі 1/4 частину реконструйованого Обєкта для подальшого оформлення права власності [PERSON] на неї. Реконструкцію Об'єкта було завершено, однак, незважаючи на неодноразові звернення позивача, ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТнеобґрунтовано ухиляється від підписання акта приймання передачі [PERSON] 1/4 частини реконструйованого Об'єкта, що, на думку позивачки, призводить до порушення її прав та охоронюваних законом інтересів як власника. ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпозовні звернулося із зустрічною позовною заявою до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно будівлі та споруди, що розташовані по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську. В обґрунтування позовних вимог у позовній заяві та у судовому засіданні представник ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпосилався на те, що відповідно до договору купівлі продажу від 14 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 14 вересня 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за №3753, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 14 вересня 2007 року під реєстраційним номером 2348144, ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпридбало у власність нерухоме майно будівлю літ. А-9, загальною площею 4\~528,8 кв. м, підвал під А-9, загальною площею 465,0 кв. м, прибудови літ. А1-1, а-1, загальною площею 180,7 кв. м, ганки літ. а, а1, вхід в підвал літ. а2 (загальна площа 5\~174,5 кв. м), розташовані по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську. Право власності ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТна вищезазначене нерухоме майно було зареєстровано КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради 02 листопада 2007 року під реєстраційним номером 20875195 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16510406 від 02 листопада 2007 року). Також відповідно до договору купівлі продажу від 14 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 14 лютого 2008 року і зареєстрованого в реєстрі за №444, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 14 лютого 2008 року під реєстраційним номером 2692243, ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпридбало у власність будівлі та споруди, а саме: котельну літ. А4-1 над літ. А-9 (поз. 1001), загальною площею 114,3 кв. м, літ. А3-1 надбудову над літ. А-9 (поз. І ІІІ), загальною площею 32,6 кв. м, що знаходяться по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську. Право власності ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТна вищезазначене нерухоме майно було зареєстровано КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради 16 квітня 2008 року під реєстраційним номером 20875195 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20413255 від 30 вересня 2008 року). Згодом була проведена реконструкція вищезазначеного нерухомого майна, і рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 01 серпня 2008 року у справі №21894/08 за ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТбуло визнано право власності на нерухоме майно будівлі та споруди, розташовані по вул. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську (надалі Обєкт), яке було зареєстровано КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради 30 вересня 2008 року під реєстраційним номером 20875195, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20406586 від 30 вересня 2008 року. Між [PERSON] і ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТбуло укладено попередній договір № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. Відповідно до умов цього попереднього договору сторони прийняли на себе зобовязання укласти не пізніше 18 березня 2010 року основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. В той же час ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТфактично не укладало з [PERSON] основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта, і ця реконструкція була повністю виконана ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТсамостійно; на сьогоднішній день вона завершена. Відповідно до п. 1.3.3 попереднього договору № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року встановлювався такий порядок фінансування спільної діяльності: ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ3/4 частини, [PERSON] 1/4 частина. Однак [PERSON] за весь час реконструкції Обєкта та після її завершення не приймала жодної участі у фінансуванні цієї реконструкції (у тому числі шляхом компенсації відповідної частини витрат ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ). Відповідно до попереднього договору № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року у випадку, якщо одна із сторін не виконувала свої зобов'язання по фінансуванню спільної діяльності (реконструкції Обєкта), ця сторона не набуває права власності на відповідну частину реконструйованого Обєкта і не має права на отримання цієї частини. Таким чином, [PERSON] фактично відмовилась від фінансування спільної діяльності щодо реконструкції Об'єкта і, відповідно, не набула права власності на 1/4 частину реконструйованого Об'єкта, а отже, не має права вимагати від ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпередачі їй цієї 1/4 частини реконструйованого Об'єкта. Реконструкція Об'єкта була здійснена ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТсамочинно. В той же час ТОВ Ріал Істейтє користувачем земельної ділянки, на якій розташований реконструйований Обєкт, оскільки відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 717/56 від 28 квітня 2010 року земельна ділянка площею 0,3678 га (кадастровий номер 1210100000:06:056:0110) була передана в оренду ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТстроком на 15 років по фактичному розміщенню будівель та споруд по проспекту Кірова, 40 (Кіровський район) у м. Дніпропетровську, і на підставі цього рішення між ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТі Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі від 24 червня 2010 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 24 червня 2010 року і зареєстрований в реєстрі за №1299, зареєстрований у Державному реєстрі земель 29 червня 2010 року за № 041010400411. Роботи з реконструкції Обєкта виконані відповідно до чинних в Україні державних стандартів, норм і правил, що підтверджується висновком від 14 грудня 2010 року, наданим спеціалізованою організацією ТОВ Стеконік, ЛТД(ліцензія серії АБ № 293528, видана Дніпропетровською обласною державною адміністрацією 22.12.2005 р., строк дії по 20.12.2010 р.), і це є свідченням того, що реконструкція Об'єкта була здійснена за відсутності порушень прав і законних інтересів інших осіб. У судовому засіданні [PERSON] підтримала свої позовні вимоги і просила суд зобов'язати ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпідписати акт приймання передачі позивачу 1/4 частини реконструйованого нежитлового приміщення, що розташоване по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську, у задоволенні зустрічного позову просила суд відмовити у повному обсязі. В судовому засіданні представник ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпросив відмовити у задоволенні позовної заяви [PERSON] повністю, та задовольнити зустрічну позовну заяву ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ, та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю РІАЛ ІСТЕЙТ(місцезнаходження: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 27-с, код ЄДРПОУ 34918876) право власності на наступне нерухоме майно: літ. А-9 адміністративна будівля з вбудовано прибудованими приміщеннями магазину та ресторану, балкони, літ. А1-1, А2 -1 прибудови, над літ. А-9 надбудова літ. А3-1, над літ. А-9 котельна літ. А4-1, літ. А5-2, А6-2, А7-1 прибудови, під літ. А-9 підвал, під літ. А2-1 підвал, літ. а-1, а1-1, а2-1, а4-1 прибудови, літ. а5-1 тамбур, загальною площею 5 802,6 кв. м, літ. а, а1 ганки з навісом, літ. а2, а7, а8вхід у підвал, літ. а5, а9, в, в1 ганки, літ. а10 рампа з навісом, літ. а11 сходи, літ. В-1 приміщення охорони площею 6,3 кв. м, літ. Г трансформаторний пункт, літ. Д навіс, № 1, 4 ворота, № 2, 5, 6 огорожа, № 3 хвіртка, І мостіння, розташоване за по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську. Представник третьої особи Дніпропетровської міської ради у судове засідання не зявився, відповідно до заяви представник Дніпропетровської міської ради просив суд розглянути справу за його відсутності та винести рішення відповідно до діючого законодавства. Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, суд дійшов висновку, що у задоволенні первісного позову [PERSON] слід відмовити, а зустрічний позов ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпідлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 14 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 14 вересня 2007 року і зареєстрованого в реєстрі за № 3753, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 14 вересня 2007 року під реєстраційним номером 2348144, ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпридбало у власність нерухоме майно будівлю літ. А-9, загальною площею 4\~528,8 кв.м, підвал під А-9, загальною площею 465,0 кв. м, прибудови літ. А1-1, а-1, загальною площею 180,7 кв. м, ганки літ. а, а1, вхід в підвал літ. а2 (загальна площа 5\~174,5 кв. м), розташовані по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську. Право власності ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТна вищезазначене нерухоме майно було зареєстровано КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради 02 листопада 2007 року під реєстраційним номером 20875195 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16510406 від 02 листопада 2007 року). Також відповідно до договору купівлі продажу від 14 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 14 лютого 2008 року і зареєстрованого в реєстрі за № 444, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 14 лютого 2008 року під реєстраційним номером 2692243, ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпридбало у власність будівлі та споруди, а саме: котельну літ. А4-1 над літ. А-9 (поз. 1001), загальною площею 114,3 кв. м, літ. А3-1 надбудову над літ. А-9 (поз. І ІІІ), загальною площею 32,6 кв. м, що знаходяться по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську. Право власності ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТна вищезазначене нерухоме майно було зареєстровано КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради 16 квітня 2008 року під реєстраційним номером 20875195 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20413255 від 30 вересня 2008 року). Згодом була проведена реконструкція вищезазначеного нерухомого майна, і рішенням Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 01 серпня 2008 року у справі № 21894/08 за ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТбуло визнано право власності на нерухоме майно будівлі та споруди, розташовані по пр. Кірова, буд. 40 у м. Дніпропетровську. (надалі Обєкт), яке було зареєстровано КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради 30 вересня 2008 року під реєстраційним номером 20875195, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20406586 від 30 вересня 2008 року. Між [PERSON] і ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТбуло укладено попередній договір № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року про спільну діяльність з реконструкції Обєкта. Відповідно до умов цього попереднього договору сторони прийняли на себе зобовязання укласти не пізніше 18 березня 2010 року основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта на наступних умовах: строк проведення реконструкції не більше 1 (одного) року з моменту укладення основного договору про спільну діяльність з реконструкції Обєкта (п. 1.3.1 попереднього договору № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року); ведення спільних справ учасників спільної діяльності доручається ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ; розмір внесків сторін у спільну діяльність та частки сторін у праві власності на реконструйоване майно складають: ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ3/4 частини, [PERSON] 1/4 частина (п. п. 1.3.3, 1.3.5 попереднього договору № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року); після завершення реконструкції майна ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТповинно було передати [PERSON] за актом приймання передачі 1/4 частину реконструйованого майна для подальшого оформлення права власності [PERSON] на неї (п. 1.3.6 попереднього договору № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року). Зазначений попередній договір повністю відповідає вимогам чинного законодавства України і не оспорюється жодним із учасників справи. В той же час у судовому засіданні встановлено, що ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТфактично не укладало з [PERSON] основний договір про спільну діяльність з реконструкції Обєкта, і ця реконструкція була повністю виконана ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ самостійно. На час розгляду справи роботи з реконструкції Обєкта повністю виконані. Відповідно до технічного паспорту (станом на 13 грудня 2010 року) реконструйований Обєкт має наступні характеристики: літ. А-9 адміністративна будівля з вбудовано прибудованими приміщеннями магазину та ресторану, балкони, літ. А1-1, А2 -1 прибудови, над літ. А-9 надбудова літ. А3-1, над літ. А-9 котельна літ. А4-1, літ. А5-2, А6-2, А7-1 прибудови, під літ. А-9 підвал, під літ. А2-1 підвал, літ. а-1, а1-1, а2-1, а4-1 прибудови, літ. а5-1 тамбур, загальною площею 5 802,6 кв. м, літ. а, а1 ганки з навісом, літ. а2, а7, а8вхід у підвал, літ. а5, а9, в, в1 ганки, літ. а10 рампа з навісом, літ. а11 сходи, літ. В-1 приміщення охорони площею 6,3 кв. м, літ. Г трансформаторний пункт, літ. Д навіс, № 1, 4 ворота, № 2, 5, 6 огорожа, № 3 хвіртка, І мостіння. Виходячи з вищенаведеного, [PERSON] не виступала учасником спільної діяльності з реконструкції Обєкта. Крім того, п. 1.3.5 попереднього договору № 18-02/10 від 18 лютого 2010 року про спільну діяльність з реконструкції Обєкта передбачено, що у випадку, якщо одна із сторін не виконувала свої зобов'язання по фінансуванню спільної діяльності (реконструкції Обєкта), ця сторона не набуває права власності на відповідну частину реконструйованого Обєкта і не має права на отримання цієї частини. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] за весь час реконструкції Обєкта та після її завершення не приймала жодної участі у фінансуванні цієї реконструкції (у тому числі шляхом компенсації відповідної частини витрат ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ). Таким чином, [PERSON] не набула права власності на 1/4 частину реконструйованого Обєкта і, відповідно, не має права вимагати від ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпередачі їй цієї 1/4 частини реконструйованого Обєкта за актом приймання передачі, а твердження [PERSON] про обовязок ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТпередати їй 1/4 частину реконструйованого Обєкта є необґрунтованим, спростовується матеріалами справи і тому не приймаються судом до уваги. Виходячи з норм ст. 331 та ст. 876 ЦК України, право власності на весь реконструйований Обєкт повинно бути визнано за ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТ. Крім того, як встановлено у судовому засіданні, вищезазначена реконструкція Об'єкта була здійснена ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТсамочинно (тобто за відсутності всіх необхідних дозвільних документів, передбачених законодавством України). Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Суд вважає, що, за аналогією закону (ч. 1 ст. 8 ЦК України), норма ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України підлягає застосуванню і у випадку проведення самочинної реконструкції нерухомого майна, розташованого на такій земельній ділянці. Згідно з наявними у справі матеріалами ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТє користувачем земельної ділянки, на якій розміщений реконструйований Об'єкт, а саме: відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 717/56 від 28 квітня 2010 року земельна ділянка площею 0,3678 га (кадастровий номер 1210100000:06:056:0110) була передана в оренду ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТстроком на 15 років по фактичному розміщенню будівель та споруд по проспекту Кірова, 40 (Кіровський район) у м. Дніпропетровську, на підставі цього рішення між ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТі Дніпропетровською міською радою був укладений договір оренди землі від 24 червня 2010 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] 24 червня 2010 року і зареєстрований в реєстрі за №1299, зареєстрований у Державному реєстрі земель 29 червня 2010 року за № 041010400411. Роботи з реконструкції Обєкта виконані відповідно до чинних в Україні державних стандартів, норм і правил, що підтверджується висновком від 14 грудня 2010 року, наданим спеціалізованою організацією ТОВ Стеконік, ЛТД(ліцензія серії АБ № 293528, видана Дніпропетровською обласною державною адміністрацією 22.12.2005 р., строк дії по 20.12.2010 р.). Слід також зазначити, що третя особа Дніпропетровська міська рада, яка відповідно до ст. 1 і ст. 10 Закону України Про місцеве самоврядування в Україніпредставляє інтереси територіальної громади (тобто усіх мешканців) м. Дніпропетровська, - не заявляла про наявність порушень прав і законних інтересів мешканців м. Дніпропетровська внаслідок реконструкції та подальшої експлуатації Обєкта. На підставі вищенаведеного суд вважає, що реконструкція Обєкта не порушила і не порушує на сьогоднішній день права і законні інтереси інших осіб, а реконструйований Обєкт може використовуватись за функціональним призначенням. Таким чином, на думку суду, є всі підстави для визнання за ТОВ РІАЛ ІСТЕЙТправа власності на реконструйований Обєкт. Відповідно до п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно (додаток № 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно у редакції наказу Міністерства юстиції України № 1692/5 від 28.07.2010 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30.07.2010 р. за № 582/17877), рішення суду про визнання права власності на обєкт нерухомого майна є правовстановлювальним документом і підлягає державній реєстрації в комунальному підприємстві Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризаціїДніпропетровської обласної ради без додаткового акту введення в експлуатацію. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved