Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-02 00:00:00

В вересні 2010 року [PERSON], [PERSON] звернулись в суд з вказаним позовом. Свої вимоги мотивують тим, що на праві приватної власності [PERSON], належить квартира №34, яка знаходиться у багатоквартирному будинку №22-А, що по вулиці Шкільній у селі Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району, Київської області. Поверхом нижче знаходиться квартира №30, співвласниками якої є [PERSON] по справі, якй без належного дозволу, всупереч існуючим нормативним документам, проектній документації та інтересам громадян мешканців житлового будинку за вищезазначеною адресою, здійснив самочинну прибудову балкону до своєї квартири, чим позбавив сім'ю позивачів права на спокійне проживання у власній квартирі. Це пояснюється тим, що по даху самочинно прибудованого відповідачем балкону під час дощу б'ють краплі води, у спекотну погоду падають краплі води з усіх кондиціонерів. Крім того, нам, позивачам, доводиться постійно прибирати на даху балкону відповідача недопалки цигарок, а взимку змітати сніг, тому що квартирі мокріють стіни, що може призвести до утворення грибка. 30.07.2010 р. виконавчий комітет Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради прийняв рішення за №461 «Про приведення у відповідність до проектної документації балкону у квартирі №30 в житловому будинку по вулиці Шкільній, 22-А. В термін до 01.09.2010 р. [PERSON] зобов'язано виконати демонтаж самочинно обладнаного покриття над балконом його квартири та привести конструктивно планувальне вирішення приміщень у відповідність до раніше затвердженої проектної документації. Неправомірність дій відповідача підтверджується листом КП «Борщагівка» від 12.07.2010 р. №152 за підписом директора [PERSON], який стверджує, що власник квартири №30 за погодженням на перепланування своєї квартири до КП «Борщагівка» не звертався, а самовільно вчинив перепланування, що є порушенням п.3.7.8 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, який чітко вказує, що розпочати перепланування жилих приміщень, до яких належить і прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоквартирного будинку, дозволяється лише за наявності проектної документації, якої відповідач не має, а проектом житлового комплексу в с.Петропавлівська Борщагівка така прибудова балконів не передбачена). Позивачі неодноразово звертались до відповідача із проханням привести у відповідність до проектної документації балкон у своїй квартирі. Однак на їх прохання та на рішення виконкому Петропавлісько-Борщагівської сільської ради [PERSON] не реагує. Вважають, що дії відповідача є неправомірними і такими, що погіршують умови проживання сім'ї у власній квартирі. В судовому засіданні позивачі підтримали заявлені вимоги. Відповідач заявлені вимоги не визнав. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності, належить квартира №34, яка знаходиться у багатоквартирному будинку №22-А, по вулиці Шкільній у селі Петропавлівська Борщагівка Києво-Святошинського району, Київської області. Поверхом нижче знаходиться квартира №29, співвласниками якої є відповідачі по справі. Відповідач без належного дозволу, всупереч існуючим нормативним документам, проектній документації та інтересам громадян мешканців житлового будинку за вищезазначеною адресою, здійснив самочинну прибудову балкону до своєї квартири. Відповідно Закону Україну «Про об'єднаним співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р., зокрема ст.15 вказує на обов'язки власника члена об'єднання, який повинен забезпечувати дотримання вимог житлового законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших власників. Відповідно до абзацу 2 п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 р. №76, в яких зазначено, що перепланування с жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Згідно п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 24.01.2006 р. №45, власники, наймачі (орендарі); приміщення житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Стаття 383 ЦК України зазначає, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого. - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. 30.07.2010 р. виконавчий комітет Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради прийняв рішення за №461 «Про приведення у відповідність до проектної документації балкону у квартирі №30 в житловому будинку по вулиці Шкільній, 22-А. В термін до 01.09.2010 р. [PERSON] зобов'язано виконати демонтаж самочинно обладнаного покриття над балконом його квартири та привести конструктивно планувальне вирішення приміщень у відповідність до раніше затвердженої проектної документації. Відповідно до акту від 23 листопада 2010 року про обстеження квартири [ADDRESS] за заявою [PERSON] з приводу виконання рішення виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 30 липня 2010 року № 461 «Про приведення у відповідність до проектної документації балкону в квартирі № 30 в житловому будинку по вул. Шкільній 22А та правомірність побудови накриття вказаних балконів. Комісією встановлено, що на час проведення обстеження власники квартир рішення виконкому не виконали, демонтаж накриття балконів не проведено. Неправомірність дій відповідача підтверджується листом КП «Борщагівка» від 12.07.2010 р. №152 за підписом директора [PERSON], який стверджує, що власник квартири №30 за погодженням на перепланування своєї квартири до КП «Борщагівка» не звертався, а самовільно вчинив перепланування, що є порушенням п.3.7.8 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, який чітко вказує, що розпочати перепланування жилих приміщень, до яких належить і прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоквартирного будинку, дозволяється лише за наявності проектної документації, якої відповідач не має, а проектом житлового комплексу в с.Петропавлівська Борщагівка така прибудова балконів не передбачена). При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved