Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-19 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ «БЮЛЕНД-ХЕРСОН» про розірвання договору оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що 12 вересня 2008 року та 15 квітня 2009 року вони уклали з відповідачем договір оренди земельних ділянок строком на п'ять років. Відповідно до умов договорів відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільськогосподарських культур, визначив орендну плату у розмірі 300 гривень за один гектар ріллі на рік. З часу укладення договорів оренди земельних ділянок оплата за користування землею згідно договорів не здійснювалась. Також відповідач не використовував орендовану землю для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільськогосподарських культур взагалі. Просять розірвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ «БЮЛЕНД-ХЕРСОН» у зв'язку з невиконанням орендарем умов договорів. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог у повному об'ємі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час розгляду справи був повідомлений належним чином, і суд визнав за можливе розглянути справу без його участі відповідно до ст.ст. 224-225 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню. Судом встановлено, що 12 вересня 2008 року та 15 квітня 2009 року позивачі по даній справі, виступаючи орендодавцями, заключили договори оренди належних їм на праві приватної власності земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю «БЮЛЕНД-ХЕРСОН» (т.1 а.с.92-166; т.2 а.с. 115-117). Відповідно до п.п. 9-11 Договору, до 31 грудня кожного року орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату, визначену у договорі, яка складає 300 гривень за один гектар ріллі на рік кожному з орендодавців нарік. Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні викопуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Тому, на думку суду, договори оренди землі, укладені позивачами в якості орендодавців з відповідачем у якості орендаря, повинні бути розірваними на вимогу орендодавців, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивачі значного мірою позбавились того, на що вони розраховували при укладенні договору, що виразилося в систематичному недоотриманні орендної плати за землю, необхідністю самостійно сплачувати земельний податок. Факт сплати податку на землю власниками земельних ділянок підтверджується копіями квитанцій (т. 2 а.с. 107-114). Згідно довідки виконавчого комітету Червономаяцької сільської ради (т.2 а.с. 118) земельні ділянки, які були надані в оренду ГОВ «БІОЛЕНД-ХЕРСОН» згідно договорів від 12.09.2008 р. та 15.04.2009 року не обробляються, земельний податок і орендна плата не сплачується. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для розірвання договорів оренди.

Outcome: approved