Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ПП Гео-2004про визнання майнового права на 70,13 кв.м. двокімнатної квартири №5 загальною площею 77,35 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на другому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок В. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 01.04.2010 року між ним та відповідачем було укладено договір про пайове будівництво квартири плановою вартістю на момент підписання договору 174297 грн., яка ним оплачена частково в розмірі 158041 грн., а тому позивач набув майнові права на 70,13 кв.м. вказаної квартири. Однак відповідач не виконує умови договору, оскільки будівництво зазначеного будинку припинено, будь-які дії по здачі його в експлуатацію не проводяться. У звязку з цим просить визнати за ним майнове право на 70,13 кв.м. вищевказаного нерухомого майна. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених у позовній заяві та просить їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні подав заперечення проти позову, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки майнове право виникає у момент повної оплати коштів згідно договору на пайове будівництво і таке право не потребує додаткового визнання в судовому порядку. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини. 01 квітня 2010 року між [PERSON] та ПП Гео-2004укладено договір про організацію та проведення будівництва, відповідно до умов якого ПП Гео-2004приймає [PERSON] у пайове будівництво на двокімнатну квартиру №5 загальною площею 77,35 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на другому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок В. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 4-й квартал 2011 року. Позивачем частково сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 158041 грн., що не заперечувалось сторонами та підтверджено квитанціями, які були оглянуті в судовому засіданні. Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір від 01 квітня 2010 року виконано в частині оплати 70,13 кв.м. двокімнатної квартири №5 загальною площею 77,35 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на другому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок В. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки на даний час будівництво будинку припинено, дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку не проводяться, з чого вбачається прострочення виконання зобовязань за договором. Відповідно до змісту ст.ст.509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнових прав на спірну квартиру, а саме право вимоги передачі у його власність даної квартири після завершення будівництва. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на 70,13 кв.м. двокімнатної квартири №5 загальною площею 77,35 кв.м., що знаходиться в першому підїзді на другому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок В, згідно договору від 01 квітня 2010 року та стягнення з відповідача в користь позивача 37 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення розгляду справи в суді та 8,50 грн. судового збору.

Outcome: approved