Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-12 00:00:00

У листопаді 2010 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, у якому зазначав, що 06 липня 2007 року між ним та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі телятника за інв. № 27-27а, загальною площею 1781,2 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Красилівка, вулиця С.Басова, 32. Цей договір посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 6635. Цього ж дня згідно із ст. 334 ЦК України договір купівлі-продажу було зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 12869941. Таким чином, він набув право власності на нерухоме майно зазначений вище телятник, загальною площею 1781,2 м2. Відповідно до п. 4.4 вказаного вище договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 06 липня 2007 року земельна ділянка, яка надана для обслуговування телятника, у натурі виділена не була. У звязку з цим, Українським інститутом сільськогосподарських аерофотогеодезичних вишукувань було проведено комплекс робіт по визначенню меж земельної ділянки, про що складено відповідний акт про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки та передачі межових знаків на зберігання. За цими матеріалами був створений кадастровий план земельної ділянки з описом меж і описом суміжних землекористувачів, який погоджений з Красилівською сільською радою Броварського району. Згідно із земельно-кадастровою документацією загальна площа земельної ділянки, необхідної для обслуговування належного йому на праві власності телятника, складає 0,5131 га, яку на сьогоднішній день він фактично використовує. Посилаючись на ст. 377 ЦК України, ст. ст. 120, 152 ЗК України, просив визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,5131 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Красилівка, вулиця С.Басова, 32, яка є необхідною для обслуговування розміщеної на ній нежитлової будівлі. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав, просив суд задовольнити його. Представник відповідача КСП Красилівське, голова ліквідаційної комісії цього КСП, [PERSON] направив до суду відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що позивач [PERSON] дійсно придбав у власність будівлю телятника інв. № 27-27а, який раніше перебував у власності КСП Красилівське. При оформленні права власності на будівлю питання земельної ділянки під будівлею та господарським двором не вирішувалося. Просив розглянути справу у їхній відсутності у відповідності із земельним та цивільним законодавством. Третя особа: Красилівська сільська рада Броварського району Київської області у судове засідання теж не зявилася, надала суду листа, у якому вказує, що [PERSON] дійсно згідно із договором купівлі-продажу від 06 липня 2007 року придбав у власність будівлю телятника за інв. № 27-27а, загальною площею 1781,2 м2, що знаходиться у селі Красилівка Броварського району Київської області по вулиці С.Басова, 32. У звязку із набуттям позивачем права власності на цю будівлю була проведена інвентаризація та визначено розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування будівлі, який становить 0,5131 га, створено кадастровий план, який погоджений з сільською радою. Просила розглянути справу у відсутності представника сільської ради згідно із вимогами чинного законодавства. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 06 липня 2007 року [PERSON] і [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, згідно із яким позивач [PERSON] придбав у [PERSON] належну останньому нежитлову будівлю телятник за інв. № 27-27а, загальною площею 1781,2 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Красилівка, вулиця С.Басова, 32. Цей договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 6635. Із витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Броварським бюро технічної інвентаризації, вбачається, що на підставі цього договору купівлі-продажу [PERSON] є власником нежитлової будівлі за адресою: Київська область, Броварський район, село Красилівка, вулиця С.Басова, 32. Згідно із ч. 1 ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України (в редакції до 10 грудня 2009 року) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. З акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішньої межі земельної ділянки та передачі межових знаків від 17 вересня 2007 року, виготовленого Українським інститутом сільськогосподарських аерофотогеодезичних вишукувань, а також кадастрового плану, які погоджені з Красилівською сільською радою Броварського району і суміжними землекористувачами СТОВ Плато та [PERSON], видно, що площа земельної ділянки, необхідної для обслуговування належного позивачу [PERSON] на праві власності телятника, складає 0,5131 га. З висновку Приватного підприємства Оніксум вбачається, що можливість виділення земельної ділянки площею 0,5131 га випливає з того, що її межі з північного та південного боків обмежені дорогою, із західного власністю громадянина [PERSON], із східного землями СТОВ Плато. Розмір земельної ділянки для обслуговування господарських будівель і споруд телятника інв. № 27-27а, визначений у технічній документації, є необхідним, хоча й недостатнім для обслуговування цього нерухомого майна, і становить 0,5131 га. Відповідно до п. а ч. 3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав. У ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] ґрунтуються на вимогах закону, тому за ним необхідно визнати право власності на земельну ділянку площею 0,5131 га, яка є необхідною для обслуговування належної йому на праві власності господарської будівлі телятника за інв № 27-27а, розташованого за адресою: Київська область, Броварський район, село Красилівка, вулиця С.Басова, 32. На підставі ст. ст. 120, 152 ЗК України, ст. ст. 328, 377 ЦК України,

Outcome: approved