Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача в якому просить суд - визначити частки співвласників у праві спільної часткової власності на домоволодіння №74 по вул. Авдєєва-Чорноморського в м. Одесі у зв'язку з проведеною реконструкцією та прибудовою, визнав за [PERSON] 7/10 частин, а за [PERSON] 3/10 частин; - виділити з домоволодіння №74 по вул. Авдєєва- Чорноморського в м. Одесі в натурі ідеальну частку [PERSON] у розмірі 7/10 частин, які складаються з приміщень житлового будинку літ. «А»: кухня - 27, 6 кв.м., санвузол - 5,5 кв.м., житлова - 22,0 кв.м., житлова -11,9 кв.м., житлова - 14,4 кв.м., вбудована шафа - 2,1 кв.м., коридор - 1,1 кв.м., загальною площею 84, 6 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., гаражу літ. «И», частини №1-3-огорожі та І-мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м.; - визнати за [PERSON] право власності на 7/10 частин домоволодіння №74 по вул. Авдєєва-Чорноморського у м. Одесі, які складаються з приміщень житлового будинку літ. «А»: кухня - 27, 6 кв.м., санвузол - 5,5 кв.м., житлова - 22,0 кв.м., житлова - 11,9 кв.м., житлова - 14,4 кв.м., вбудована шафа - 2,1 кв.м., коридор - 1,1 кв.м., загальною площею 84, 6 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., гаражу літ. «И», частини №1-3-огорожі та частини І-мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м.;- виділити з домоволодіння №74 по вул. Авдєєва-Чорноморського в м. Одесі в натурі ідеальну частку [PERSON] у розміри 3/10 частин, які складаються з приміщень житлового будинку літ. «Д»: коридор - 6,2 кв.м.; санвузол - 3,2 кв.м.; житлова - 16,6 кв.м.; кухня - 9,4 кв.м., загальною площею 35,4 кв.м., житловою - 16,6 кв.м., частини №1-3-огорожі та частини І-мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м.; - визнати за [PERSON] право власності на 3/10 частин домоволодіння №74 по вул. Авдєєва-Чорноморського у м. Одесі, які складаються з приміщень житлового будинку літ. «Д»: коридор - 6,2 кв.м.; санвузол - 3,2 кв.м.; житлова - 16,6 кв.м.; кухня - 9,4 кв.м., загальною площею 35,4 кв.м., житловою - 16,6 кв.м., частини №1-3-огорожі та частини І-мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 600 кв.м.;- визначити порядок користування земельною ділянкою площею 600 кв.м., розташованою за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського 74; виділити [PERSON] в користування земельну ділянку, розташовану за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, буд. 74 площею 512,65 кв.м., межі якої визначаються згідно з висновком №83/10 експертного будівельно-технічного дослідження ТОВ «Інтер-Консалт- Плюс» від 14.10.2010 року наступним чином: від літери 1 до літери 2 на відстані 6,05 м.; від літери 2 до літери 3 на відстані 3,13 м.; від літери 3 до літери 4 на відстані 3, 54 м.; від літери 4 до літери 5 на відстані 12,15 м.; від літери 5 до літери 6 на відстані 8,14 м.; від літери 6 до літери 7 на відстані 3, 87 м.; від літери 7 до літери 8 на відстані 1,90 м.; від літери 8 до літери 9 на відстані 5,89 м.; від літери 9 до літери 10 на відстані 5,05 м.; від літери 10 до літери 11 на відстані 10, 97 м.; від літери 11 до літери 12 на відстані 4,38 м.; від літери 12 до літери 13 на відстані 5,92 м.; від літери 13 до літери 14 на відстані 7, 52 м.; від літери 14 до літери 15 на відстані 8, 96 м.; від літери 15 до літери 16 на відстані 9, 06 м.; від літери 16 до літери 17 на відстані З, 93 м.; від літери 17 до літери 23 на відстані 2,38 м.; від літери 23 по прямій лінії позовнішній стіні житлового будинку літ. «Д» до точки 22; від літери 22 до літери 21 на відстані 7,39 м.; від літери 21 до літери 19 на відстані 12,57 м.; від літери 19 до літери 20 на відстані 3,78 м.; від літери 20 до літери 1 на відстані 2,49 м.; - виділити [PERSON] в користування земельну ділянку, розташовану за адресою м. Одеса, вул.. Авдєєва-Чорноморського, буд. 74, площею 87,35 кв.м., межі якої визначаються згідно з висновком №83/10 експертного будівельно-технічного дослідження ТОВ «Інтер-Консалт Плюс» від 14.10.2010 року наступним чином:від літери 19 до літери 21 на відстані 12,57 м.; від літери 21 до літери 22 на відстані 7,39 м.; від літери 22 до початку стіни житлового будинку літ. «Д» та гаражу літ. «И» на відстані 1,74 м.; від початку стіни житлового будинку літ. «Д» та гаражу літ. «И» до літери 23; від літери 23 до літери 17 на відстані 2,38 м.; від літери 17 до літери 18 на відстані 6,53 м.; від літери 18 до літери 19 на відстані 1,25 м. Позивач та її представник в судовому засіданні підтримали уточнені позовні вимоги та просили суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні визнала уточнені позовні вимоги, не заперечувала проти їх задоволення. Представник Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив. Відповідно до ч. 4 с т. 169 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника Одеської міської ради на підставі матеріалів та доказів які є в справі. Вислухавши пояснення сторін їх представників, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини: [PERSON] та [PERSON] є співвласниками в рівних частинах кожний 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться в м. Одесі, вул. Авдєєва Чорноморського, 74 на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 1.03.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої одеської державної нотаріальної контори [PERSON], зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 14.02.2002 року. На момент\~придбання зазначена\~частина житлового\~будинку з\~надвірними спорудами\~ складалась\~з наступних\~приміщень:\~2-1\~кухня площею\~9,4\~кв.м.,\~2-2\~житлова площею\~11,9\~кв.м.,\~2-3\~житлова площею\~14,5\~кв.м.,\~2-4\~веранда площею\~22,0\~кв.м.,\~2-5\~житлова площею\~8,0\~кв.м.,\~2-6\~ванна площею\~4,6\~кв.м.,\~2-7\~веранда площею\~7,6\~кв.м.,\~2-8\~туалет площею\~1,6\~кв.м.,\~загальною площею\~79,6\~кв.м.,\~житловою площею\~34,4\~кв.м.,\~літ.\~«Д» -\~літня кухня; літ.«И» - гараж, частини №1-4- огорожі та І-мостіння, що розташовані на земельній ділянці площею 1187 кв.м. та відображені в технічному паспорті, виготовленому КП «ОМБТІ РОН» 1.02.2002 року. Згідно зі ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Після придбання [PERSON] та [PERSON] '/г частини домоволодіння з надвірними спорудами за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, буд. 74, була здійснена реконструкція цього житлового будинку та надвірних споруд, в результаті якої належна їм частина житлового будинку з надвірними спорудами складається з наступних приміщень: житлового будинку літ. «А», а саме: кухня - площею 27, 6 кв.м., санвузол площею 5,5 кв.м., житлова - площею 22,0 кв.м., житлова - площею 11,9 кв.м., житлов площею 14,4 кв.м., вбудована шафа - площею 2,1 кв.м., коридор - площею 1,1 кв.м. загальною площею 84, 6 кв.м., житловою площею 48,3 кв.м., а також літньої кухні літ. «Д» гаражу літ. «И», які відображені у технічному паспорті, виготовленому КП «ОМБТІ та PОН» 03.11.2003 року. Збереження побудованих будівель та подальша їх експлуатація були узгоджені співвласниками [PERSON] та [PERSON] з СЕС Київського району м. Одеси ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. В результаті прийняття в експлуатацію зазначених будівель у співвласників домоволодіння змінилися ідеальні частки житлового будинку з надвірними спорудами за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, 74. На підставі наданих документів та пояснень свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] судом встановлено, що реконструкція житлового будинку літ. «А», літньої кухні літ. «Д», гаражу літ. «И» в будинку №74 по вул. Авдєєва-Чорноморського проводилась за рахунок позивача, у зв'язку з чим вартість її частки в праві спільної часткової власності на зазначений будинок збільшилась. Відповідач [PERSON] проти проведення зазначеної реконструкції не заперечувала. Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. На підставі наданих документів судом також встановлено, що усі витрати з обслуговування будинку, сплаті комунальних платежів за користування ним здійснювались лише позивачкою. Відповідач [PERSON] є зареєстрованою в зазначеному будинку, однак не проживала та не проживає у ньому. Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ч.З ст. 364 ЦК України передбачається, що договір про виділ в натурі частки із нерухомого спільного майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Втім, сторони були позбавлені можливості укласти такий договір, оскільки після прийняття в 2005 році в експлуатацію реконструйованих будівель в зазначеному домоволодінні, приміщення літньої кухні літ. «Д,д» було переобладнано позивачем в житловий будинок, який в подальшому так і не був введений в експлуатацію, у зв'язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду з відповідним позовом. Згідно з технічним паспортом, виготовленим КП «ОМБТІ та РОН» від 9.09.2010 року житловий будинок літ. «Д» складається з наступних приміщень: коридор площею 6,2 кв.м.; санвузол площею 3,2 кв.м.; житлова площею 16,6 кв.м.; кухня площею 9,4 кв.м., загальною площею 35,4 кв.м., житловою - 16,6 кв.м. Згідно з висновком №83/10 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного експертом ТОВ «Інтер-Консалт-Плюс» 14.10.2010 року встановлено, що житловий будинок літ. «Д», розташований за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва- Чорноморського 74 відповідає будівельним, санітарним, протипожежним нормам і правилам, будинок облаштований необхідними інженерними комунікаціями, а також обладнаний згідно з вимогами чинних норм і правил. Стан основних несущих і огороджуваних конструкцій не представляє небезпеки для перебування і життєдіяльності людей. Як встановлено ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії. які не суперечать закону. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що переобладнання позивачем літньої кухні літ. «Д» в житловий будинок літ. «Д» відповідає чинним будівельним нормам та не призвело до порушення прав інших осіб. Як встановлено в судовому засіданні, на момент розгляду справи між співвласниками зазначеного житлового будинку досягнута домовленість про виділення в натурі [PERSON] пожежною частиною м. Одеси, Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради, Управлінням архітектури та містобудування виконавчого комітету Одеської міської ради, про що отримані від них відповідні позитивні висновки. 1.12.2005 року Державною комісією, призначеною розпорядженням Київської районної адміністрації №79 від 27.01.2004 року, був складений Акт про прийняття в експлуатацію зведених (реконструйованих) [PERSON] та [PERSON] будівель за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, 74. 10.01.2006\~року Розпорядженням\~Київської районної\~адміністрації Одеської\~міської ради\~№ 02\~«Про прийняття\~в експлуатацію\~будівель по\~вул.\~Авдєєва-Чорноморського,\~74.\~гр [PERSON],\~гр.\~[PERSON]М.»,\~було вирішено\~затвердити зазначений\~Акт прийняття е експлуатацію; прибудову літ. «а2», яка складається із кухні, площею 27,6 кв.м., санвузла площею 5,5 кв.м., житлова кімната площею 22,0 кв.м., коридор площею 1,1 кв.м., а такоя літню кухню літ. «Д,д», гараж літ. «И», зведені в частині домоволодіння по вул. Авдєєва Чорноморського, 74, яка належить гр. гр. [PERSON] та [PERSON], в рівних частина кожній, на підставі договору купівлі-продажу від 1.03.2002 року прийняти в експлуатацію т. визнати право власності за гр.гр. [PERSON], [PERSON] в рівних частинах кожній, н вказані в цьому розпорядженні будівлі; гр. гр. [PERSON] та [PERSON] оформит: документи на землекористування у встановленому порядку. Таким чином, [PERSON] та [PERSON] стали співвласниками приміщень житлового будинку літ. «А» загальною площею 84,6 кв.м., літньої кухні «Д,д», гаражу «И» за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, 74, що розташовані на земельній діляні площею 1187 кв.м. Власником іншої 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами зазначеною адресою є [PERSON], що підтверджується довідкою щ розрахунок ідеальних часток у зазначеному домоволодінні від 26.01.2006 року. 20.12.2005року [PERSON], [PERSON] та [PERSON] JI.E. звернулись до Київської районної адміністрації Одеської міської ради із спільною заявою, яка була посвідчена нотаріально приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр. №8120-8122, в якій просили визнати за співвласниками частки вищезазначеного житлового будинку: за [PERSON] J1.E. - 7/10 частин домоволодіння за [PERSON] та [PERSON] - 3/10 частин домоволодіння. 31.10.2006року [PERSON] J1.E. отримала свідоцтво про право власності на 7/10 частин домоволодіння за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, буд. 74, яке було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 27.11.2006 року. Інші співвласники [PERSON] та [PERSON] правовстановлюючого документу на 3/10 частин зазначеного домоволодіння не отримали. Розпорядженням Київської районної адміністрації №604 від 04.07.2008 року був затверджений висновок КП «ОМБТІ та РОН» від 25.03.2008 року про поділ домоволодіння №74 по вул. Авдєєва-Чорноморського в м. Одесі на два самостійних, заявникам оформити право власності у встановленому порядку на знов утворені домоволодіння: №74-А по вул. Авдєєва-Чорноморського, яке складається із житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 223,4 кв.м., житловою 96,4 кв.м., гр. [PERSON] - 1 ціле; №74 по вул.. Авдєєва-Чорноморського, яке складається із житлового будинку літ. «А» загальною площею 84,6 кв.м., житловою 48,3 кв.м. та надвірних споруд літ. «Д,И», гр. гр. [PERSON], [PERSON], в рівних частинах кожній - 1 ціле. Отже, на цей час домоволодіння за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського 74 перебуває в спільній частковій власності [PERSON] та [PERSON] Згідно зі ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або закон Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені. Отже, графічно межі земельної ділянки, які пропонується виділити [PERSON] та [PERSON] відображені у додатку до висновку експертного дослідження №83/10 наступним чином: Опис меж фактичного порядку користування земельною ділянкою за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського, 74 для співвласника, якому виділяється житловий будинок літ. «А»: -від літери 1 до літери 2 на відстані 6,05 м.; - від літери 2 до літери 3 на відстані 3,13 м.; - від літери 3 до літери 4 на відстані 3, 54 м.; - від літери 4 до літери 5 на відстані 12,15 м.; - від літери 5 до літери 6 на відстані 8.14 м.; - від літери 6 до літери 7 на відстані 3, 87 м.; -від літери 7 до літери 8 на відстані 1.90 м.; - від літери 8 до літери 9 на відстані 5,89 м.; - від літери 9 до літери 10 на відстані 5.05 м.; - від літери 10 до літери 11 на відстані 10, 97 м.; - від літери 11 до літери 12 на відстані 4.38 м.; - від літери 12 до літери 13 на відстані 5,92 м.; - від літери 13 до літери 14 на відстані 7. 52 м.; - від літери 14 до літери 15 на відстані 8, 96 м.; - від літери 15 до літери 16 на відстані 9. 06 м.; - від літери 16 до літери 17 на відстані 3, 93 м.; -від літери 17 до літери 23 на відстані 2,38 м.; - від літери 23 по прямій лінії по зовнішній стіні житлового будинку літ. Д до літери 22; - від літери 22 до літери 21 на відстані 7,39 м.; - від літери 21 до літери 19 на відстані 12.57 м.; - від літери 19 до літери 20 на відстані 3,78 м.; - від літери 20 до літери 1 на відстані 2.49 м. Опис меж фактичного порядку користування земельною ділянкою за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва-Чорноморського. 74 для співвласника, якому виділяється житловий будинок літ. «Д»: -від літери\~19\~до літери\~21\~на відстані\~12,57\~м.;\~-\~від літери\~21\~до літери\~22\~на відстані\~7.39\~м.;\~-\~від літери\~22\~до початку стіни житлового будинку літ. «Д» та гаражу літ. «И» на відстані 1,74 м.; - від початку стіни житлового будинку літ. «Д» та гаражу літ. «И» до літери 23; від літери 23 до літери 17 на відстані 2,38 м.; - від літери 17 до літери 18 на відстані 6,53 м.; - від літери 18 до літери 19 на відстані 1,25 м. Згідно з п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Згідно зі ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. З урахуванням вищевикладеного, суд вважає, що фактичний порядок користування сторонами земельною ділянкою не ущемляє законні права будь-кого зі співвласників житлового будинку, не позбавляє його можливості належно користуватися своєю частиною будинку, у зв'язку з чим вважає можливим задовольнити позовні вимоги позивача та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Одеса, вул. Авдєєва- Чорноморського. буд. 74 згідно з варіантом, запропонованим в експертному висновку №83/10 від 14.10.2010 року.

Outcome: approved