Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом та просить суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість за договором оренди від 01 лютого 201 Ороку у розмірі 2700грн.00коп. та пеню у розмірі 1707 грн. 00 коп., а також витрати зі сплати судового збору. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно умов вище зазначеного договору з 01.02.2010р. відповідачу було надано приміщення у тимчасове користування на строк до 01.01.201 Іроку за адресою: м.Світловодськ,вул.Леніна,96 Кіровоградської області корисною площею 26.9 кв.м. Відповідно до розділу 4 даного договору сторонами було встановлено орендну плату за користування приміщенням у розмірі 1000грн.00коп. на місяць, яку відповідач [PERSON] повинна була сплачувати не пізніше 20-го числа кожного поточного місяця. Крім того п.9.1 договору у випадку прострочення сплати орендних платежів, відповідач забов»язувалась сплачувати пеню у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення платежів. Під час користування орендним приміщенням з 01.02.2010р. по 14.05.2010р. [PERSON]В.в порушення умов договору допустила утворення заборгованості з орендної плати та комунальних платежів перед позивачем. Станом на 07.06.2010р. заборгованість становить 2700грн. 00коп. В судовому засіданні представник позивача змінила позовні вимоги і суду пояснила, що при складанні позовної заяви про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості було допущено помилку щодо позовних вимог з зазначенням розміру заборгованості, оскільки ще був раніше укладений з відповідачем договір оренди на нежитлове приміщення корисною площею 12,6 кв.м. для розміщення офісу від 01.11.2008р.,терміном дії до 01.11.2009р.,розмір орендної плати встановлений в 1100грн. на місяць. 09.09.2009р. між ними була укладена додаткова угода, згідно якої був зменшений розмір орендної плати до 850грн. на місяць. Згідно розрахунку заборгованості за період оренди приміщення з 01.11.2008р. по 14.06.2010р. заборгованість за договорами оренди становить 3151грн.61коп., а пеня у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення платежів становить 2451грн.50коп. Позовні вимоги підтримує і просить суд стягнути на їх користь з відповідача заборгованість за договором оренди за період з 01.11.2008р. по 14.06.2010р.на загальну суму 5603грн.11 коп., в тому числі: у розмірі 3151грн.61коп.- орендної плати та у розмірі 2451грн.50коп.- пені. Відповідач [PERSON] позов не визнала і в судовому засіданні суду пояснила, що дійсно між нею та позивачем були укладенні договори оренди приміщень за вказаною вище адресою. Перший договір оренди приміщення був укладений 01.11.2008року на приміщення площею 12.6 кв.м. з орендною платою 1100грн. за місяць. Договір оренди нежитлового приміщення корисною площею 26.9 кв.м. був укладений між нею та позивачем 01.02.2010р. Орендну плату вона сплачувала. Не погоджується з розцінками встановленими за орендну плату приміщення, оскільки іншим орендарям ,які теж користувались приміщеннями на підставах договору оренди, плата була набагато менша, а також ставить під сумнів надані представником позивача на підтвердження позовних вимог розрахунки заборгованості, в зв»язку з чим просила надати їй час для їх перевірки. Просить суд залишити позов без задоволення. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного: В судовому засіданні достовірно встановлено, що між сторонами існували договірні відносини, а саме: з договору оренди нежитлових приміщень від 01.11.2008р./а.с.43-44/ слідує, що позивач передає, а відповідач бере у тимчасове користування- приміщення корисною площею 12.6кв.м. яке знаходиться за адресою: м.Світловодськ,вул. Леніна,96. Термін дії оренди складає до 01.11.2009р. Розмір орендної плати встановлюється згідно п.4.1 в розмірі 1100грн. за місяць. Згідно п.9 договору у випадку прострочення оплати орендарем орендних та інших платежів - сплачується пеня орендодавцю у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення платежів. Згідно додаткової угоди від 01.09.2009р./ а.с.45/ про внесення змін до договору оренди від 01.11.2008р.- сторони спільно дійшли згоди та вирішили викласти п.4.1 договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2008р. стосовно зміни розміру орендної плати за орендоване приміщення площею 12.6 кв.м,- 850грн. за кожен місяць оренди. З договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.2010р./а.с.5-7/ слідує, що позивач передає, а відповідач бере у тимчасове користування нежитлове приміщення корисною площею 26.9 кв.м. /м.Світловодськ, вул..Леніна,96/. Розмір орендної плати встановлюється 1000грн. за місяць. За п.9 договору у випадку прострочення сплати орендарем орендних та інших платежів - сплачується пеня орендодавцю у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення платежів. Термін дії оренди складає до 01.01.2011р. Згідно прийому-передачі нежитлового приміщення/а.с.11/ позивач передав, а відповідач прийняла нежитлове приміщення загальною площею 26.9 кв.м. на 1 поверсі в буд.№96 по вул..Леніна м.Світловодськ. Згідно додаткової угоди №1 / а.с.46/ про внесення змін до договору оренди приміщення від 01.02.20Юр.-сторони спільно дійшли згоди та вирішили викласти п.4.1 договору оренди нежитлового приміщення від 01.02.201 Ороку в редакції,-розмір орендної плати за орендоване приміщення, корисною площею 26,9кв.м. на період до 01 травня 201 Ороку складає 1000,00грн. за кожен місяць. Розмір орендної плати з 01 травня 2010р. буде встановлено окремо за додатковою угодою. Зміни до договору оренди набирають чинності з 01.02.2010р. Згідно розрахунків/а.с.28-29,55-57/ загальна заборгованість за орендну плату згідно укладених договорів оренди станом на 14.06.2010р. становить-5603,11 грн. з яких заборгованість орендної плати 3151,61грн. та пеня 2451,50 грн. Згідно витягу з наказу позивача від 10.01.2008р./а.с.62/ встановлена початкова ціна для укладення договору оренди приміщень першого поверху-55грн. за 1 кв.м. загальної площі з урахуванням затрат на комунальні послуги. Відповідно до ст.526 ЦК України, забов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ч.І ст.530 ЦК України, якщо у забов»язанні встановлений строк/термін/ його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно до ст.546 ЦК України, виконання забов»язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Відповідно до ст.549 ЦК України, неустойкою/ штрафом, пенею/ є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником забов»язання. А виходячи із змісту ч.З вказаної статті, пеня є неустойкою, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового забов»язання за кожен день прострочення виконання. Виходячи з вище викладеного, суд приходить до переконання, що представник позивача довів свої позовні вимоги в судовому засіданні і вони підлягають задоволенню.

Outcome: approved