Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-20 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить визнати за ним право на отримання у власність квартири будівельний № 23 загальною площею 127,43 кв.м., яка розташована на 5 поверсі незавершеного будівництвом дванадцятиповерхового будинку № 6 з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів та підземної автостоянки по провулку Удільному в місті Одесі; визнати за ним право на отримання у власність стояночного місця будівельний № 25, розташованого на першому рівні підземної автостоянки незавершеного будівництвом дванадцятиповерхового будинку № 6 з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів та підземної автостоянки по провулку Удільному в місті Одесі. При цьому посилається на те, що 12 січня 2006 р. між ним та відповідачем ТОВ "ТСВ" були укладені договори комісії № 32 та №32П на будівництво об'єкту нерухомості. Відповідно до договорів комісії відповідач, як комісіонер, прийняв на себе наступні зобов'язання: за дорученням комітента (позивача) за плату та за його рахунок здійснити від свого імені всі фактичні і юридичні дії (правочини), необхідні для будівництва об'єкту нерухомості - 12 поверхового будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів та підземної автостоянки, розташованого в місті Одесі, по провулку Удільний, 6, з метою передачі у власність комітентові (позивачу) частини вказаного об'єкту - квартири будівельний № 23 загальною площею 127,43 кв.м., яка розташована на 5 поверсі будинку та стояночного місця будівельний № 25, розташованого на першому рівні паркінга за тією ж адресою; здати в експлуатацію закінчене будівництво 12-ти поверхового жилого будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів та підземної автостоянки до 26 грудня 2006 року і на протязі 45 днів передати у власність комітентові зазначені квартиру та стояночне місце. Сумарна вартість квартири і стояночного місця складає 1 056 210,00 грн. Він належним чином виконав свої зобов'язання за договорами комісії № 32 і №32П від 12 січня 2006 року по сплаті вартості квартири і вартості стояночного місця. До 26 грудня 2006 року ним була сплачена 100% вартість зазначеної нерухомості, включаючи 5%, які мають бути сплачені лише після передачі документів, необхідних для оформлення свідоцтва про право власності. Проте, відповідач умови договорів комісії виконав частково, будівельні роботи припинені, будинок не прийнятий в експлуатацію, у зв'язку з чим квартира будівельний №23, стояночне місце будівельний №25 - по цей час не передані йому, право власності на них не може бути зареєстровано у відповідності до законодавства України, що порушує його права в звязку з чим він був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник третьої особи Південного наукового центру Національної академії наук України і Міністерства освіти і науки України позовні вимоги визнав повністю та заявив про відсутність заперечень по суті заявлених вимог. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди представника позивача, розглянути позов за відсутністю представника відповідача та ухвалити по справі заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 12 січня 2006 р. між [PERSON] (комітент) та відповідачем ТО В "ТСВ" (комісіонер) були укладені договори комісії №32 та №32П на будівництво об'єкту нерухомості. Відповідно до договорів комісії відповідач, як комісіонер, прийняв на себе наступні зобов'язання: за дорученням комітента (позивача) за плату та за його рахунок здійснити від свого імені всі фактичні і юридичні дії (правочини), необхідні для будівництва об'єкту нерухомості - 12 поверхового будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів та підземної автостоянки, розташованого в місті Одесі, по провулку Удільний, 6, з метою передачі у власність комітентові (позивачу) частини вказаного об'єкту - квартири будівельний №23 загальною площею 127,43 квадратних метри, яка розташована на 5 поверсі будинку (ст.1 п.п.1.1., 1.4. договору комісії №32 від 12 січня 2006 року) та стояночного місця будівельний №25, розташованого на першому рівні паркінга за тією ж адресою (ст.1 п.п.1.1., 1.4. договору комісії №32П від 12 січня 2006 року); здати в експлуатацію закінчене будівництво 12-ти поверхового жилого будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів та підземної автостоянки до 26 грудня 2006 року і на протязі 45 днів передати у власність комітентові зазначені квартиру та стояночне місце, передбачені пунктом 1.4. зазначених договорів (ст.4 п. 4.1 договорів комісії №32 та №32П від 12 січня 2006 року). Згідно з договорами комісії № 32 та № 32П від 12 січня 2006 року позивач зобовязався сплатити вартість квартири 930 335 гривень та вартість стояночного місця 125 875 гривень. Як вбачається з матеріалів справи позивач належним чином виконав свої зобовязання, що підтверджується відповідними квитанціями, ксерокопії яких приєднані до матеріалів справи. Відповідач умови договорів комісії виконав частково, будівельні роботи припинені, будинок не прийнятий в експлуатацію, у зв'язку з чим зазначені вище квартира будівельний №23, стояночне місце будівельний №25 - по цей час не передані позивачу, право власності на них не може бути зареєстровано у відповідності до законодавства України. П.п.1, 5 ч. 2 ст.16 ЦК України передбачено захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання права та примусового виконання обовязку в натурі. Відповідно до ст.1018 ЦК України, майно, що придбане комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента. Ст.331 ЦК України, яка передбачає набуття права власності на новостворене майно та обєкти незавершеного будівництва вказано, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Укладеними позивачем та відповідачем договорами комісії передбачено, що, після закінчення будівництва та введення житлового будинку в експлуатацію, протягом 45 днів відповідач зобовязався по акту передати у власність позивача квартиру та стояночне місце. П.3 ст.331 ЦК України встановлено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю та ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Ст.526 ЦК України встановлена обовязковість виконання зобовязань належним чином. Ст.629 ЦК України вказано, що договір є обовязковим для виконання його сторонами. Приймаючи до уваги вищевказані обставини справи та вимоги чинного законодавства, суд вважає, що є передбачені законодавством підстави для визнання права позивача на отримання у власність квартири та стояночного місця у дванадцятиповерхового будинку № 6 з вбудованими приміщеннями магазинів, офісів та підземної автостоянки по провулку Удільному в місті Одесі. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved