Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-22 00:00:00

У вересні 2010 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому зазначив, що Рішенням №21 від 29 березня 2009 року його було прийнято в члени обслуговуючого кооперативу «Юнга». Протоколом №14/2010 від 09 квітня 2009 року загальних зборів ОК«Юнга» зазначене рішення було затверджене, а також прийняте рішення, яким за позивачем була закріплена земельна ділянка № 35 загальною площею 0,061га, для проведення робіт з демонтажу старих будівель та будівельних робіт Будинків відпочинку сімейного типу згідно з затвердженою проектно- кошторисною документацією в межах зазначеної земельної ділянки. 19 квітня 2010 року між позивачем та ОК «Юнга» був укладений договір №20 субінвестування, відповідно до якого на позивача були покладені обовязки щодо пошуку будівельної організації, фінансування будівництва, контролювати процес будівництва та інше. Згідно з п. 3.4 договору субінвестування № 20 від 19.11.2010 року повернення субінвестицій Субінвестору повинно було здійснюватися шляхом надання їй права власності на частину новостворених об'єктів нерухомості, а також надання частини земельної ділянки, необхідної для їх обслуговування на умовах суборенди. Після завершення будівництва позивач в КП «Овідіопольське РБТІ» замовила технічний паспорт, відповідно до якого вбачається, що будинок відпочинку сімейного типу, розташований на закріпленій за мною земельній ділянці, в цілому складається з: під літ. А, А 1 а.-а4- будинок відпочинку сімейного типу загальною площею 232.4 кв.м., житловою площею 77.1 кв.м., підсобною площею 148.3 кв.м Під час будівництва представниками ОК «Юнга» не були виконані обовязки за договором субінвестування . Відповідно до рішення виконкому Дальницької сільської ради № 303 від 26.08.2010 року було відмовлено у задоволенні заяви про надання свідоцтва на право власності було повідомлено, у звязку з тим, що в технічній документації має місце висновок про самовільне будівництво. Представник ОК «Юнга» на звернення позивача про оформлення права власності, відповіді не надав, тим самим ухиляється від виконання ним своїх зобовязань, передбачених договором субінвестування року, в звязку з чим він змушений звернутися до суду з даним позовом та просив визнати за ним право власності на зазначене вище самочинно збудоване нерухоме майно. Представник позивача в ході судового засідання підтримав позовну заяву , але в подальшому до суду не зявився , але направив заяву в якої зазначив , що на позовних вимогах наполягає просить справу розглянути в його відсутність . Представник обслуговуючого кооперативу «Юнга» надав до суду заяву якою зазначає, що він не заперечує проти задоволення позовних вимог , з звязку з фінансовим становищем кооперативу та просить суд розглядати справу у його відсутність. Представник третій особи , яка не заявляє самостійних вимогах на боці відповідача - Дальницької сільської ради з судовому засіданні пояснив, що він не заперечує проти задоволення позовних вимог при наявності позитивних висновків судової будівельно-технічної експертизи, в якій також зазначено, що при будівництві не порушені права інших осіб. Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги Іллічівський судноремонтний завод у формі товариства з обмеженою відповідальністю надав до суду заяву, якою не заперечує проти позову та отримання позивачем необхідних документів про право власності на вищевказане нерухоме майно з урахуванням інтересів працівників ТОВ «ІСРЗ» та просить суд розглядати справу у відсутність представника. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. З ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній. якщо це не порушує права інших осіб. Згідно п. 12 розділу X (Перехідні положення) Земельного кодексу України, до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади . Так судом встановлено, що земельна ділянка по вул. Приморській, ІЗ, в с. Грибівка, у приватну власність не передавалася і перебуває у комунальній власності Дарницької сільської ради, яка рішенням від 24.09.2009 року № 259 надала ОК «Юнга» дозвіл на реконструкцію та капітальний ремонт частини корпусів та споруд ДОТ «Юнга», які розташовані за адресою: Одеська область Овідіопольський район с. Грибівка, вул. Приморська, 13, на земельній ділянці загальною площею 2,084 га яка перебуває у користуванні ОК «Юнга» на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17.07.2009 року. Земельна ділянка площею 2,084 та, яка перебуває в користуванні Обслуговуючого кооперативу «Юнга» на підставі договору суборенди земельної ділянки від 17 липня 2009 року за №49-159-09, який зареєстрований у Овідіопольському районному відділі Одеської регіональної філії ДП Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 серпня 2009 року за №040952900001 та розташована за адресою Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська, №13 була надана у користування ТОВ «ІСРЗ» на виконання п. 1.2. Договору №49-160-09 від 15.06.2009 року про реалізацію інвестиційного проекту, необхідних для будівництва першої черги комплексу для відпочинку родин з дітьми «ЮНГА». Відповідно до протоколу засідання загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу №14/2010 від 09 квітня 2010 року за позивачем була закріплена земельна ділянка №35 загальною площею 0,061 та. 19 квітня 2010 року був укладений договір №20 субінвестування між обслуговуючим кооперативом «Юнга» та позивачем . Відповідно до розділу 2 зазначеного договору фінансування позивачка включало своєчасне та повне фінансування робіт по підготовці будівельного майданчика, проведення зносу старих будівель, будівництва; компенсації за виконаний гідронамив території будівництва та інші необхідні витрати, передбачені проектно-кошторисною документацією. Також сторони зобовязались здійснити реалізацію Проекту з суворим дотриманням вимог діючого законодавства та екологічних нормативів. Згідно з п. 3.4 договору про субінвестування повернення субінвестицій Субінвестору здійснюється шляхом надання йому права власності на частину новостворених об'єктів нерухомості, а також надання частини земельної ділянки, необхідної для їх обслуговування на умовах суборенди. Під час користування земельної ділянки позивач самочинно збудувала нерухоме майно , що підтверджується технічним паспортом КП «Овідіопольське РБТІ» Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №88/10 від 04.10. 2010 року під час будівництва позивачем будинку відпочинку сімейного типу було дотримано вимоги державних будівельних норм і правил та не порушено законних прав та інтересів інших осіб. Вартість нерухомого майна - будинку відпочинку сімейного типу складає 790 629 грн. Тобто позивач виконав усі суттєві вимоги договору субінвестування . Відповідно до ч.І ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). З наведених підстав суд приходить до висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України державне мито позивачем сплачено у повному обсягу, розподілу не підлягає .

Outcome: approved