Jurisdiction: civil
Date: 2011-03-29 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], третя особа [PERSON] про поновлення порушеного права власності та виселення із жилого приміщення без надання іншого жилого приміщення». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що з 22 серпня 1981 року вона, [PERSON], перебуває в шлюбi з [PERSON], про що Гушанською селищною [PERSON] Богодyxiвського району Xapкiвської областi видане cвідoцтвo про укладення шлюбу за №II-ВЛ №298687, та про що зроблений запис в книзi реєстрації aктiв про укладення шлюбу за №29 вiд 22 серпня 1981 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Перебуваючи в шлюбi, вона, за свої особистi кошти на своє iм'я придбала oднокімнатну iзольовану квартиру №17 в будинку №11 по вул. Пушкiна в с. Солоницiвка, Дергачiвського району, Харківської областi, житловою площею 16,30 кв.м, загальною (корисною) площею 29,60 кв.м., згiдно з договором купiвлi-продажу вiд 15 липня 2003 року. Вказаний договiр посвiдчений нотарiально приватним нoтapiycoм Дергачiвського районного нотарiалъного округу [PERSON]А, про що зроблений запис в реєстровому №784 вiд 15 липня 2003 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вказаний договiр купiвлi-продажу включений до державного реєстру правочинiв, про що свiдчить витяг з Державного реєстру посвiдчений нотарiально. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Тобто з липня 2003 року [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] в с. Солоницiвка Дергачiвського району Xapкiвської областi, яка належить їй на праві приватної власностi, про що свiдчить витяг про реєстрацiю права власностi на нерухоме майно виданий 17 березня 2006 року КП „Дергачiвське районне бюро теxнiчної iнвентаризaцii за №10128600. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У вересні 2003 р. за її згодою до квартири заселився відповідач, який також зареєструвався за вказаною адресою. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вказує,що між ними договір найму жилого приміщення квартири [ADDRESS] в будь-якій формі (письмово чи усно) не укладався. Тобто строк проживання відповідача за вказаною адресою був невизначенний. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На виконання вимог ч. 3 ст. 168 ЖК України вона, 25 грудня 2005 року попередила вiдповiдача про необxiднiсть звiльнити її квартиру, так як вирiшила продати їїх, тобто розпорядитися на власний розсуд. Але незважаючи на той факт, що пройшло бiльше нiж три мiсяця з моменту попередження, кiнцевий тepмiн звiльнення її квартири вважається 25 березня 2006 року, вiдповiдач її квартиру не звiльнив та заперечує проти її продажу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вона, як власник вказаної квартири [PERSON] ніякого права на займану квартиру не надавала, з вiдповiдачем договору купiвлi-продажу, дарування, оренди, найма чи iншого в будь-якiй формi, який би надавав йому право використовувати квартиру за власним бажанням з нею не укладався. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Законних пiдстав для проживання вiдповiдача за вказаною адресою у нього не має. Таким чином, вважає, що її право на володiння, користування та розпорядження її власнiстю порушено з боку вiдповiдача по справi. У зв'язку з чим вона не має можливocтi розпорядитися cвоїм майном на власний розсуд, а саме продати його. З боку вiдповiдача порушенi вимоги: - ст. 41 Конституцiї України, згiдно з якою вона моє право володiти, користуватися i розпоряджатися своєю власнiстю. Hixто не може бути протиправно позбавлений права власностi. Право приватної власностi є непорушним. - ст. 317 ЦК України, згiдно з якою власниковi належать права володiння, користування та розпоряджання своїм майном. - ст. 319 ЦК Укрaїни, згiдно з якою власник володiє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. - ст. 321 ЦК України, згiдно з якою, право власнocтi є непорушним. Hixто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здiйсненнi. - ст. 150 ЖК України, згiдно з яким громадяни, якi мають у приватнiй власностi будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання i проживання членiв їx сiмей i мають право розпоряджатися цiєю власнiстю на свiй розсуд: продавати, дарувати, заповiдати, здавати в оренду, обмiнювати, закладати, укладати iншi не забороненi законом угоди. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вважає, що з боку [PERSON]. по справi були порушені її гарантовані права ст.41 Конститyцiї України, ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України., ст.150 ЖК України, в частинi того, що вона не може розпорядитися своєю власнiстю поки в її квартирi фактично мешкає та зареестрований вiдповiдач, у звязку з чим вона змушена була звернутися до суду. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того вважає, що вiдповiдач по справi повинен бути виселений з мiсця свого проживання, без надання йому нового жилого примiщення, вiдповiдно до вимог ст.ст. 72, 116, 168, 169 ЖК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Просить поновити її порушене право володіння, користування та розпорядження квартирою, що розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Солоницівка вул.Пушкіна б.№11 кв.№17 та просить висилити [PERSON] з зайнятої ним квартири, що розташована за сдресою: Харківська область Дергачівський район с.Солоницівка вул.Пушкіна б.№11 кв.№17. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], 3-тя особа приватний нотаріус Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON] про визнання угоди договору купівлі-продажу недійсним, визнання право власності на квартиру. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] посилається на те, що він знаходився в близьких стосунках з [PERSON] з 1996 року до сiчня 2005 року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Причиною розладу їх відносин було те, що вона знаходилась в зареєстрованому шлюбi з [PERSON]. На його прохання розiрвати з ним шлюб, вона відповiдала постiйними обiцянками, але так їx i не виконала. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~15 липня 2003 року, в перiод близьких стосунків з вiдповiдачкою, [PERSON], він вирішив придбати квартиру. Оскiльки, на той час його паспорт знаходився на обмiнi (старого зразка на громадянина республіки Україна) в ВГІФО Богодухівського РВ УМВСУ в Харківській області, а вищeвказану квартиру могли продати iншим особам, то він вирішив угоду договiр купiвлi-продажу квартири оформити на вiдповiдачку по справi [PERSON] \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Грошові кошти для придбання даної квартири він запозичив у [PERSON]. Він мав квартиру оформити на нього, але вiдповiдачка наполягла на тому, щоб договiр купiвлi-продажу було оформлено на її імя. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~15 липня 2003 року між [PERSON], як продавцем, та відповідачкою [PERSON] Федорiвною, покупцем, було укладено угоду-договiр купiвлi-продажу однокімнатної квартири, що розташована за адресою: Xapкiвcькa область Дергачiвський район с.Солоницiвка вул. Пушкiна №11 кв. 17, засвiдченого приватним нотapiycoм Дергачiвського районного нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №784. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Пiсля укладення договору він зробив ремонтв квартирі, а вiдповiдачка продовжувала проживати то з ним, то зі своїм законним чоловiком одночасно. Вона попросила його зачекати з розірванням шлюбу ще близько 2/два/ роки, поки її син не закiнчить навчання у школi. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Восени 2005 poку, після закiнчення її сином навчання, оскiльки вона так i не виконала своєї обяцянки, він вирiшив розiрвати з нею будь-якi вiдносини, оскiльки мав нaмip створити в майбутньому другий шлюб i сiмю. Вони разом з [PERSON] обговорили дану ситуацiю, i вона погодилась на розірвання їхніх відносин. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На перiод розiрвання їх стосунків вона пообіцяла йому, як тільки виникне необxiднiсть, за його першою вимогою, переоформити дану квартиру на його імя, оскiльки нiяких питань на той час не виникало. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В лютому 2006 року, коли він вирішив створити нову сімю, зустрівши іншу жінку, він поїхав до [PERSON], та запропонував переоформити вищевказану квартиру на себе. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Однак, [PERSON] йому вiдмовила, посилаючись на недовiру до [PERSON] Вiд неї він дiзнався, що з чоловіком вона не проживає, i хоче знову налагодити їхні стосунки, а тому не вбачає необхідності її переоформлювати, оскільки проживатимуть спільно. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На початку серпня 2006 року, вони вирiшили знову проживати разом, i вiдповiдачка переїxaла до нього, однак речей не перевезла, мотивуючи це тим, що можливо нічого і не вийде. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Близько 2-х днiв пiсля cпільного проживання до нього приїхав її [PERSON], вчинив сварку та заявив, що він повинен сплатити йому 6000 доларiв за квартиру, а у разi незгоди буде претендувати на її 1/2 частину, яка належить його дружині, тому що квартира належить до майна, набутого подружжям в період шлюбу. Він почав погрожувати [PERSON] і вона була змушена повернутися до дому. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Просить визнати угоду договiр купiвлi-продажу однокімнатної квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] укладеного 15 липня 2003 року мiж [PERSON]/продавець/ та [PERSON] Федорiвною/покупець/, засвідченого приватним нoтapiycoм Дергачiвського районного нотарiального округу [PERSON] за реєстраційним №784 недійсним та визнати за ним право власностi на вказану кватиру. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні [PERSON] наполягає на задоволенні своїх позовних вимог, проти позову [PERSON] заперечує. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні [PERSON] просить свої позовну вимоги задовольнити в повному обсязі, позов [PERSON] не визнає. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні відповідач [PERSON]С позов [PERSON] підтримує, позов [PERSON] не визнає. Суд вислухавши сторони, свідків, приватного нотаріуса [PERSON], дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] підлягає задоволенню, в позовних вимогах [PERSON] необхідно відмовити. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] і [PERSON] в період з 1996 року по січень 2005 року знаходилась в близьких стосунках. Вони разом проводили час, разом перебували на днях народження своїх знайомих. Вказані обставини підтвердили в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON] В судовому засіданні встановлено, що спірну квартиру підшукав для себе [PERSON], за квартиру грошові кошти сплатив [PERSON] Цей факт підтвердив в судовому засіданні [PERSON], який працював в агентстві по нерухомості»Аріал», офіс якого знаходився на вул. Дарвіна - 1 в м.Харкові. В судовому засіданні вказав, що по телефону йому перезвонив [PERSON], взнавши телефон в рекламній газеті, вони зустрілись і [PERSON] попросив його підшукати квартиру для нього. Коли він знайшов квартиру, то з [PERSON] приїхала [PERSON] і вони разом дивились квартиру. [PERSON] говорив що вони разом проживають. В смотровому договорі був вписаний [PERSON] Квартира [PERSON] не сподобалась, а [PERSON] говорив, що нічого «страшного»зробить ремонт. [PERSON] вказала, що «квартира твоя, маючи на увазі [PERSON], що хочеш той роби, твої гроші тобі і вирішувати»... Аванс за квартиру 300 доларів США сплачував [PERSON] Вказав в судовому засіданні,що грошові кошти в цілому за квартиру сплатив [PERSON] При оформленні угоди грошові кошти за квартиру в розмірі 18 тисяч 550 грн. сплатив [PERSON] [PERSON] в присутності дільничого інспектора міліції Дергачівського РВ УМВС У в Харківській області [PERSON] При оформленні угоди [PERSON] бракувало грошей і він телефонував своєму знайомому [PERSON], який привозив йому грошові кошти для оформлення угоди в сумі 3500 доларів США. Угода була оформлена на [PERSON] тому що у [PERSON] паспорт знаходився на обміні. В судовому засіданні свідок [PERSON] підтвердив, що грошові кошти за квартиру сплачував [PERSON] і підтвердив, що був присутній при передачі грошових коштів [PERSON] Вказує, що частину грошових коштів [PERSON] підвозив [PERSON], знайомий [PERSON] Той факт, що [PERSON] укладав угоду з ЧП АН «АРЄАЛ»про інформаційно консультативне обслуговування про надання інформації про варіанти продажі об*єктів нерухомості підтверджується копією угоди від 07 липня 2003 року за № 111/217. Після укладення угоди купівлі - продажу вказаної квартири, у квартирі був зареєстрований 03.03.2004 року [PERSON], який вселився в квартиру [ADDRESS] і який мешкає в цій квартирі по цей час. Вказаний факт сторони в судовому засіданні не заперечують. Проте що, на час укладення угоди паспорт [PERSON] знаходився на обміні в ВГІРФО Богодухівського РВ МВС України в Харківській області з 15.01.2003 року по 10.12.2003 рік, підтверджується довідкою Богодухівського РВ УМВС України в Харківській області. В судовому засіданні встановлено, що перед вселенням у вказану квартиру [PERSON] на власні кошти відремонтував квартиру і заставив її меблями і іншим майном, яке знаходиться у вказаній квартирі. Той факт, що ремонтом квартири займався [PERSON] підтвердив в судовому засіданні [PERSON], [PERSON] і [PERSON], яка мешкає по сусідству з [PERSON] за адресою смт. Солоницівка вул. Пушкіна -11 кв.21. Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №98 від 07.02.2007 року вартість квартири з урахуванням її технічного стану на 15.07.2003 рік становить 78312 грн. Висновок експертизу науково - обґрунтовані і не викликають сумніву у суду. Вказаний факт свідчить про те,що після ремонту квартири [PERSON] її вартість збільшилась майже в 5/п*ять/ разів. Пояснення [PERSON] про те, що [PERSON] за її рахунок зробив ремонт у вказаній квартирі не витримує ніякої критики і спростовується вищевказаними встановленими обставинами справи і показами свідків [PERSON],[PERSON] і [PERSON] В судовому засіданні встановлено, що на даний час [PERSON] з дня вселення в квартиру проживає в ній, сплачує всі комунальні послуги, квартплату. Вказані обставини підтверджуються наданими суду квитанціями про сплату послуг за електроенергію на ім*я [PERSON], розрахунковою книгою про сплату квартплати, комунальні і інші платежі на ім*я [PERSON] Свідчення свідків [PERSON] і [PERSON], які є мешканцями м.Люботин Харківської області, про те що вони знають, що [PERSON] купила квартиру для себе в смт. Солоницівка Дергачівського району Харківської області і що вони їй давали в займ грошові кошти суд не приймає до уваги. Їх свідчення є надуманими , нічим не підтверджуються. Крім того вказані свідки є хорошими знайомими [PERSON], які проживають в одному населеному пункті м.Люботин разом з [PERSON] і є заінтересованими особами. Аналізуючи вказані обставини справи, встановлені в судовому засіданні суд приходить до висновку, що фактичним покупцем вказаної квартири є [PERSON], який фактично і є власником квартири і в якого після укладення угоди купівлі- продажу знаходяться всі правовстановлюючі оригінали документів. [PERSON] при реєстарціїї угоди купівлі продажу вказаної квартири на своє ім*я, не маючи наміру реєструвати брак з [PERSON], ввела його в оману, пообіцявши розірвати шлюб з чоловіком [PERSON] і зареєструвати шлюб з [PERSON] і проживати з ним. Після реєстрації угоди навмисно розірвала відносини з [PERSON] і вирішила обманним шляхом заволодіти квартирою, не маючи наміру проживати в ній, вирішивши її продати. При таких обставинах суд вважає, що угода не відповідає ст.. 203 ЦК України, а саме зміст правочину не може суперечити ЦК України і іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків. Згідно ст. 230 ЦК України … обман має місце, якщо сторона заперечує наявність обставин, які можуть перешкоджати вчиненню правочину , або якщо вона замовчує їх існування. [PERSON] шляхом обману і зловживання довір*ям [PERSON] із корисних мотивів, ввела в оману [PERSON], який не маючи можливості оформити квартиру на себе, не маючи паспорта при укладанні угоди, навмисно , запевнила його оформити квартиру на неї, вказуючи, що вони будуть проживати разом , після розлучення її з чоловіком. Дергачівським СВ УМВСУ в Харківській області порушена кримінальна справа відносно [PERSON] за ст..190 ч.4 КК Украини за фактом придбання права на вказану квартиру шляхом обману зловживання довірою в особливо крупних розмірах. Справа знаходить провадженні СВ Дергаічвського УМВС України в Харківській області. [PERSON] пред*явлено обвинувачення за ст..190 ч.4 КК України і обрана міра запобіжного заходу підписка про невиїзд. Суд вважає, що [PERSON] звернувся до суду в строк , відповідно до ст.258 ч.3 ЦК України, взнавши що його право порушено лише в серпні 2006 року, після того як йому стало відомо про заочне рішення суду від 17.07.2006 року, відповідно якого його виселено із вказаної квартири без надання іншого житлового приміщення. На підставі вищезазначеного,

Outcome: approved