Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-04 00:00:00

Позивач 15 листопада 2010 року звернувся до суду з позовом і просить суд визнати договір міни нерухомого майна дійсним з часу складання угоди та визнали право спільної сумісної власності на квартиру [ADDRESS]. В позовній заяві позивач зіславсь на те, що 05 грудня 2001 року на підставі договору міни нерухомого майна з [PERSON], посвідченого ТБ «Новий век», нею та її чоловіком [PERSON] в спільну сумісну власність було придбано квартиру [ADDRESS] 13 грудня2001 рокуукладений договір міни нерухомого майна був зареєстрований в БТІ м. Жовггі Води (а.с. 14) та був виданий паспорт на квартиру (а.е. 15-16) Співвласник квартири [PERSON] помер 23 березня 2010 року в віці 61 рік. На даний час вільно розпоряджатисясвоїм майном позивачка не може, так як даний договір не був нотаріально посвідчений, та державний нотаріус відмовляє у вчиненнях будь-яких правочинів щодо даної квартири. Позивачка її представник та третя особа [PERSON] надіслали до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Третя особа ТБ «Новий век» у судове засідання без поважних причин не з'явилася, представника на надіслала, будучи належним чином повідомленою про час і дату розгляду справи, заперечень не надала. Отже, судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутність відповідачів. Судовим розглядом справи встановлено, що 05 грудня 2001 року на підставі договору міни нерухомого майна з [PERSON] О Л, посвідченого ТБ «Новий век», нею та її чоловіком [PERSON] в спільну сумісну власність було придбано квартиру [ADDRESS].(а.с. 17). Даний договір зареєстрований в той же день ТБ «Новий век» за реєстраційним номером 1-130 (а.с. 17). 13 грудня 2001 року укладений договір міни нерухомого майна був зареєстрований в БТІ м. Жовті Води (а.с. 14) та був виданий паспорт на квартиру (а.с. 15-16). Нотаріально договір посвідчено не було, бо працівники біржі запевнили сторони, що за законом потреби у цьому немає, це ж зазначено і у тексті договору, складеного на біржі (з посиланням наст.15 Закону України „Про товарну біржу). Сторони виконали передбачені договором умови угоди покупець передав продавцеві обумовлену грошову суму і отримав від продавця квартиру та фактично вступив у володіння і користування нею, проживає в цій квартирі, несе витрати по утриманню квартири та оплаті за житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 227 ЦК України (1963 р.) діючого на момент укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений. Однак у згаданій нормі мова йде лише про жилий будинок, а у даному випадку мова йдеться про квартиру у жилому багатоквартирному будинку. Крім того ст. 15 Закону України „Про товарну біржу встановлено, що договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Статтями 45, 47 ЦК України (1963 р.) передбачено недодержання нотаріального посвідчення угоди яке тягне за собоюнедійсність угоди лише у випадку якщо нотаріальне посвідчення, як обовязкове прямо зазначеноу законі. Таким чином, у даному випадку, нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири на час його укладення не с обовязковим, позивач набув право власності на квартиру, а значить і право розпоряджатися нею. Вчинена угода укладене на не всупереч інтересам держави, сторін чи третіх осіб і може бути визнана дійсною. Відповідно реєстраційного посвідчення Жовтоводського МБТІ № 25 від 13.12.2001 року за позивачкою [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право власності на [ADDRESS]. Угода укладалася в період шлюбу, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб (а.с. 11). Таким чином відповідно до ст. 60 Сімейного кодексу України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності, незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Дружина та чоловік мають рівні права на володіння, користування і розпоряджання майном, що належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Отже співвласникам належать рівні частки в майні подружжя, в даному випадку по 1\\2 частини власності на вказану квартиру [PERSON] та [PERSON] Співвласник квартири [PERSON] помер 23 березня 2010 року в віці 61 рік, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 24.03.2010 року, отже після його смерті відкрився спадок на 1\\2 його майна в спільній сумісній власності подружжя. Отже, суд вважає, що позов в частині визнання права спільної сумісної власності за подружжям [PERSON]Й та [PERSON] в рівних частках також підлягає до задоволення.

Outcome: approved