Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, придбаного ним у відповідача. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 11 грудня 2009 року відповідач діючи на підставі рішення загальних зборів від 07.05.2008. уклав з позивачем договір купівлі-продажу частки майнових паїв колишнього ТОВ «Яблунівка-Агро». До складу майнових паїв, які стали предметом купівлі-продажу увійшов літній табір в с. Яблунівка. При укладанні вказаного договору сторони керувалися рекомендаціями Міністерства аграрної політики викладених у листі від 20.04.05. №37-17-2/5492, згідно якого до договору купівлі продажу майнового паю додаються документи, що підтверджують повноваження уповноваженої особи від співвласників майнових паїв та рішення зборів про продаж майна. Згідно договору купівлі - продажу, посвідченого сільською радою, відповідач продав позивачу приміщення літнього табору за ціною 30\~000 грн., які позивач сплатив повністю, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру. Крім того, що дані обєкти нерухомого майна включені до списку розпайованого майна, будь-яких правовстановлюючих документів на дані приміщення відповідач не має, хоча являється його власником. За таких обставин, сторони не можуть посвідчити договір нотаріально, а оскільки відповідач не виготовляє правовстановлюючі документи на приміщення для посвідчення договору купівлі-продажу, оскільки ТОВ «Яблунівка-Агро» ліквідоване як юридична особа, то позивач звернувся до суду з позовом. В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав викладених у позовній заяві, а відповідач проти задоволення позову не заперечував, оскільки факт купівлі-продажу обєктів нерухомого майна підтверджується належними доказами. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного. Згідно договору купівлі-продажу №2 від 11.12.2009 року позивач отримав від відповідача обєкт нерухомого майна літній табір в с. Яблунівка, за яке сплатив 30000 грн., що є повною оплатою за дане приміщення. Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ «Яблунівка-Агро» припинено державну реєстрацію і дане товариство як юридична особа не існує. За таких обставин, оформити належним чином договір купівлі-продажу та право власності на належне позивачу майно неможливо, а тому він обґрунтовано звернувся до суду з даним позовом. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий)подавцем у майбутньому. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Суд вважає, що між сторонами фактично укладено договір купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, крім цього сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі - продажу, зокрема щодо предмета договору, його кількості, якості, ціни. Більше того, позивач сам є співвласником даного майна згідно майнового сертифіката №151858, а виділення в натурі та продаж предмету договору проведено з дотримання вимог чинного законодавства, зокрема згідно рекомендацій Міністерства Аграрної Політики викладених у листі від 20.04.05. №37-17-2/5492. Згідно ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: державний акт про право власності на земельну ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; договір про приватизацію майна державних підприємств; договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку; нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва; акти прийому нерухомого майна до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб. Виходячи з цього, позивач не має можливості на підставі наявних у нього документів зареєструвати своє право власності, а тому позовні вимоги є обґрунтованими. Виходячи з викладеного,

Outcome: approved