Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору дарування дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, вказуючи, що укладений 01.11.2010 року між ним і відповідачем договір купівлі - продажу не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню майнових прав позивача, у звязку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом. Позивач у судове засідання не зявився, згідно наданої на адресу суду письмової заяви, просить справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не зявилася, згідно наданої на адресу суду письмової заяви з позовом згодна, заперечень не має. Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, які є матеріалах справи, суд приходить до наступного. У судовому засіданні встановлено, що 01 листопада 2010 року між позивачем і відповідачем був укладений договір купівлі - продажу, згідно якого відповідач продав, а позивач купив: житловий будинок по пров. Садовому, 1, в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області, зазначений житловий будинок складається в цілому з житлового будинку глиноб. літ. «А», житловою площею - 34,3 кв.м., загальною площею -50,3 кв.м., сараю саман літ. «Б», сараю саман літ. «Г», споруд під №1-5, що розташовані на земельній ділянці площею 2100 кв.м. (земельна ділянка не приватизована, державний акт на право власності на земельну ділянку відповідними органами не видавався, знаходиться в користуванні), за яку позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем був переданий, а позивачем прийнятий у свою власність житловий будинок № 1 по пров. Садовому, в с. Випасне Білгород - Дністровського району Одеської області з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі - продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою позивачу в оформленні її майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна від 01.11.2010 року, позивачем був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження житловий будинок №1 по пров. Садовому в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області, що являється складовою права власності, на яке позивач має право, як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст.. 317, 318, 325 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, про повне виконання яких відповідачем не заперечується, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання; права власності обґрунтовані, та такі що підлягають задоволенню. Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved