Jurisdiction: civil
Date: 2011-06-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі продажу дійсним, посилаючись на ті обставини, що 28.12.1998 року він придбав у відповідачів квартиру № 219 в будинку № 28, розташованому по вулиці Героїв Сталінграду в м. Кіровограді. Договір купівлі-продажу було зареєстровано на Кіровоградській біржі нерухомості 29.12.1998 року за № 253/98 та в Кіровоградському ООБТІ за №5970/20 05.01.1999 року без нотаріального посвідчення. При укладанні договору купівлі-продажу сторони виконали всі умови договору, однак позивач не може в повному обсязі використати свої права власника вказаної квартири, так як при оформленні договору купівлі-продажу не були дотримані вимоги ст.227 ЦК УРСР, яка передбачає обов'язкову нотаріальну форму посвідчення договору. У зв'язку з цим позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири. Представник позивача [PERSON] в судове засідання надала заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявились. Про день, час та місце слухання справи повідомлялись належним чином через засоби масової інформації. Про причину неявки суд не сповістив. Суд визнав за можливе розглядати справу у відсутності відповідача за наявними матеріалами справи. Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Частиною 1 ст. 60 ЦПК України встановлено обов'язок кожної із сторін довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу, який було зареєстровано на Кіровоградській біржі нерухомості 29.12.1998 року, позивач купив, а відповідачі продали квартиру № 219 в будинку № 28, розташованому по вулиці Героїв Сталінграду в м. Кіровограді. Згідно договору покупець передав продавцю обумовлену суму коштів повністю до підписання даного договору та покупець набуває права власності на відчужувану квартиру з моменту укладення договору і реєстрації його на біржі. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений. Згідно ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.1978 року (із змінами від 25.12.1992, 25.05.1998 року) з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов»язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах), міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб і валютних цінностей на суму понад 50 крб. Якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Відповідно до вимог ст..88 ЦПК України з [PERSON] та [PERSON], в солідарному порядку, необхідно стягнути на користь [PERSON] судові витрати сплачені останнім при зверненні до суду з позовною заявою.

Outcome: approved