Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить (з урахуванням уточнень) звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку та обєкт незавершеного будівництва житловий будинок за адресою: м.Чернігів, вул.Кленова, 10а. Представник позивача в судове засідання не зявився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує, на заочний розгляд справи згоден. Відповідачі в судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи повідомлялись, про причини неявки не повідомили. Дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 21.01.2008 року між позивачем та [PERSON] було укладено кредитний договір № 17-ПК/08, згідно умов якого відповідач отримав кредит у сумі 160000 доларів США під 14 % річних на строк до 12.01.2018. Відповідач зобовязався щомісячно здійснювати погашення кредиту та сплачувати відсотки згідно графіку платежів, однак свої зобовязання не виконав. В забезпечення виконання зобовязання між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки від 21.01.2008, за яким позивачеві передано в заставу житловий будинок 95 % готовності, літ „А-1, пеноблочний, загальною площею 181,4 кв.м., який знаходиться за адресою: м.Чернігів, вул.Кленова, 10а; та земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 7410100000:02:018:5132, яка знаходиться за адресою: м.Чернігів, вул.Кленова, 10а. В порушення умов кредитного договору та ст. 526 ЦК України відповідач [PERSON] виконував зобовязання неналежним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 158281,95 доларів США, а також 2251,55 грн. за розрахункове обслуговування та 150 грн. комісії. Відповідно до ч. 3 ст. 533 ЦК України, використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Відповідно до ст. 1054 ЦК України, по кредитному договору банк зобов'язується надати кредит позичальнику у розмірі та на умовах передбачених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки. Відповідно п. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом. Згідно положень кредитного договору та договору іпотеки, передбачено, що в разі невиконання відповідачем відповідних положень вказаних вище договорів, іпотекодержатель (банк) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, відшкодування збитків простроченням виконання, включаючи пеню та інші штрафні санкції, а також витрати відносно звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією. На теперішній час правовідносини між позивачем та відповідачем, врегульовані Законом України «Про іпотеку», ЦК України. Статтею 12 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що в разі порушення іпотекодавцем (відповідачем) зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржником (відповідачем), а в разі невиконання вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто за рішенням суду. Відповідно до ст. 35 Закону „Про іпотеку у разі порушення основного зобовязання \~та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, де зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом визначеного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Дана процедура була дотримана позивачем, про що свідчать копії вимог із копіями фіскальних чеків та копії повідомлень про порушення умов кредитного договору та умов іпотечного договору, якими попереджено відповідачів про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки, в разі непогашення заборгованості за кредитним договором. Згідно норм Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки проводиться на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до звітів про оцінку вартості обєкту незавершеного будівництва та земельної ділянки від 01.10.2010 вартість обєкту незавершеного будівництва становить 767192,70 грн., вартість земельної ділянки 118900 грн. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Outcome: approved