Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради, у якому просила визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру №13 загальною площею 100,9 кв.м., житловою площею 58,8 кв.м., що розташована в будинку 47 по вул. Героїв Праці в м. Харкові. Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що згідно Свідоцтва про право власності на житло від 28.12.1994 року, виданого ХМЦПДЖФ, їй на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS]. Також, згідно договору купівлі-продажу від 14.06.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] зареєстрованого в реєстрі за №1-1466, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS]. З метою покращення житлових умов нею, самовільно, за рахунок власних коштів, було обєднано зазначені квартири. У результаті реконструкції загальна площа приміщень квартири збільшилася і становить 100,9 кв.м., житлова площа 58,8 кв.м. Реконструкція проводилась без отримання належних дозволів Харківської міської ради, але з дотриманням пожежних та санітарних норм і правил. 08.02.2011 року КП «Харківське міське БТІ» провело технічну інвентаризацію обєднаних та переобладнаних квартир. З метою підтвердження можливості подальшої експлуатації приміщень квартири позивачем, також, за рахунок власних коштів, замовлено технічний висновок, розроблений ТОВ «НТК Енерго-Тайм», відповідно до висновків якого конструктивні елементи та планування обєкту не суперечить будівельно-технічним протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам і знаходяться в задовільному технічному стані. Переобладнання квартири негативно не вплинуло на несучу здатність основних будівельних конструкцій будинку. У звязку з чим просили позов задовольнити. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, просить їх задовольнити. При цьому пояснила суду, що під час здійснення реконструкції права та охоронювані законом інтереси інших осіб порушено не було. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, направив заперечення, у яких проти позову заперечував у звязку з недотримання позивачами процедури самочинного будівництва. Просив прийняти рішення на розсуд суду за наявними у справі матеріалами, без участі представника відповідача. Суд, заслухавши пояснення позивачів, ознайомившись з запереченнями представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як встановлено судом, відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 28.12.1994 року, виданого ХМЦПДЖФ, за реєстраційним №5А-94-39619 зареєстрованого у КП «Харківське міське БТІ» за №П-5-16395, [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS], загальною площею 65,0 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м. Відповідно до договору купівлі-продажу від 14.06.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №1-1466, зареєстрованого 02.07.1999 року у КП «Харківське міське БТІ» за реєстраційним №П-5-18288, [PERSON] належить однокімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 32,1 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м. З метою покращення житлових умов позивачами, за рахунок власних коштів, було здійснено реконструкцію шляхом обєднання належних позивачеві квартир. У результаті реконструкції загальна площа приміщень квартири збільшилася і становить 100,9 кв.м., житлова площа становить 58,8 кв.м., що підтверджується проведеною КП «Харківське міське БТІ» технічною інвентаризацією квартир №№13,14 в будинку 47 по вул.. Героїв Праці в м. Харкові. Згідно технічного висновку «Про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованих з обєднанням в одну ізольовану квартиру №13 приміщень одно та трикімнатних квартир, по вул.. Героїв Праці, 47 в м. Харкові» , виконаного на замовлення позивача ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія АВ №458970), встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій на момент обстеження забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструктивні елементи та планування обєкту не суперечить будівельно-технічним протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам і знаходяться в задовільному технічному стані. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані приміщення квартири закінчені будівництвом. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved