Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-19 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], 3-я особа: [PERSON] про стягнення коштів за договором та спонукання до укладення договору в якій зазначає, що між нею та [PERSON], [PERSON] було укладено попередній договір до договору купівлі продажу нерухомого майна, що належить [PERSON] та [PERSON], а саме: нотаріально посвідчений попередній договір від 09.10.2008 року та письмовий договір про наміри від 23.10.2008 року. Відповідно до договору відповідачі зобовязувались за визначенням основних істотних умов договору укласти договір купівлі продажу нерухомого майна з [PERSON], а саме сторонами було визначено: обєкт продажу - квартира площею 65,70 кв.м., що знаходиться в м. Харкові по вул.. Блюхера, 23-Є, кВ. 41; ціна продажу 442800,00 грн., що за курсом НБУ на 09.10.2008 року 90000,00 доларів США; [PERSON], [PERSON] зобовязувались за свій рахунок підготувати документи необхідні для нотаріального посвідчення основного договору купівлі продажу квартири, в тому числі оформити спадщину на 1/3 частину квартири в строк до 20.10.2008 року. В забезпечення виконання умов попереднього договору [PERSON] передала відповідачам грошову суму в розмірі 2952,00 грн. в рахунок майбутньої оплати за основним договором, домовились, якщо у разі порушення договору з вини позивачки, зазначена сума залишається у відповідачів, а у разі порушення договору з вини відповідачів вони повинні сплатити позивачці, подвійну суму сплачену нею, тобто 5904,00 грн. 23.10.2008 року [PERSON] та [PERSON], [PERSON] уклали договір про наміри укласти основний договір купівлі продажу, в якому визначили строк для продажу нерухомого майна, а саме не пізніше 24.11.2008 року. В забезпечення виконання умов договору про наміри [PERSON] передала відповідачам грошову суму в розмірі 13200 (еквівалент 2400,00 доларів США), домовились, якщо у разі порушення договору з вини відповідачів вони зобовязані повернути позивачці подвійну суму сплачену нею в триденний строк, а у разі прострочення сплатити пеню в розмірі 2 % від суми за кожний день прострочення. У звязку з тим, що [PERSON] та [PERSON] не виконали своїх зобовязань, а саме основний договір купівлі продажу квартири не уклали, не виконали умов попередніх договорів, грошові кошти не повернули, просить стягнути з відповідачів за нотаріально посвідченим договором від 09.10.2008 року грошові кошти у розмірі 5904,00 грн., за договором про наміри від 23.10.2008 року грошові кошти у розмірі 26400,00 грн., за договором про наміри від 23.10.2008 року пеню у розмірі 158928,00 грн. та судові витрати в розмірі 1820,00 грн., зобовязати відповідачів укласти договір купівлі продажу квартири площею 65,70 кв.м., що знаходиться в м. Харкові по вул.. Блюхера, 23-Є, кВ. 41 за ціною продажу 442800,00 грн. Позивачка в судове засідання зявилась, заявлені позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не зявились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі. 3-тя особа: [PERSON] в судове засідання не зявилась, надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. За згодою позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вислухавши позивачку, дослідивши надані письмові матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є частково обґрунтованими, не суперечать законодавству та підлягають частковому задоволенню. Матеріалами справи встановлені такі факти та відповідні правовідносини. Відповідно до попереднього договору від 09.10.2008 року укладеному між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], останні зобовязувались у майбутньому в строк до 20.10.2008 року, укласти договір купівлі продажу нерухомого майна з [PERSON], а саме сторонами було визначено: обєкт продажу - квартира площею 65,70 кв.м., що знаходиться в м. Харкові по вул.. Блюхера, 23-Є, кВ. 41; ціна продажу 442800,00 грн., що за курсом НБУ на 09.10.2008 року 90000,00 доларів США; [PERSON], [PERSON] зобовязувались за свій рахунок підготувати документи необхідні для нотаріального посвідчення основного договору купівлі продажу квартири, в тому числі оформити спадщину на 1/3 частину квартири в строк до 20.10.2008 року (а.с. 5). Згідно п. 3,4 вказаного попереднього договору, [PERSON] передала відповідачам грошову суму в розмірі 2952,00 грн. в рахунок майбутньої оплати за основним договором, домовились, якщо у разі порушення договору з вини позивачки, зазначена сума залишається у відповідачів, а у разі порушення договору з вини позивачів вони повинні сплатити позивачці, подвійну суму сплачену нею (а.с. 5). Відповідно до договору наміру укласти основний договір купівлі продажу квартири, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул.. Блюхера, 23-Є, кВ. 41 від 23.10.2008 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] визначено строк для продажу нерухомого майна, а саме не пізніше 24.11.2008 року (а.с. 6). Згідно розписки від 23.10.2008 року, [PERSON] одержав від [PERSON] гарантовану суму в рахунок продажу обєкту нерухомого майна, квартири розташованої за адресою: м. Харків, вул.. Блюхера, 23-Є, кВ. 41 в розмірі 2400,00 доларів США (а.с. 7). У відповідності до договору купівлі продажу від 19.12.2008 року, [PERSON] та [PERSON] передали у власність [PERSON] квартиру № 41, що розташована в м. Харкові по вул.. Блюхера, 23-Є (а.с. 51-52). Згідно ч. 1, 2 ст.. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до п. 9 договору наміру укласти основний договір купівлі продажу квартири від 23.10.2008 року, продавець у випадку невиконання ним договірних зобовязань, зобовязується повернути покупцеві гарантовану суму в подвійному розмірі, в триденний строк, починаючи з 24.11.2008 року. У випадку прострочення повернення суми, продавець, виплачує покупцеві пеню в розмірі 2% за кожний день прострочення. Отже, [PERSON] та [PERSON] уклали з [PERSON] нотаріально посвідчений попередній договір від 09.10.2008 року та письмовий договір про наміри від 23.10.2008 року з метою укладення основного договору купівлі продажу квартири, що розташована за адресою: м. Харків, вул.. Блюхера, 23-Є, кВ. 41, але необґрунтовано ухилялись від укладення договору, передбаченого попереднім договором, всупереч договору передали квартиру у власність іншій особі, тим самим не виконали умов договору, а тому зобовязані відшкодувати збитки, завдані простроченням виконання договору. Стосовно позовних вимог позивачки щодо зобовязання відповідачів укласти договір купівлі продажу квартири площею 65,70 кв.м., що знаходиться в м. Харкові по вул.. Блюхера, 23-Є, кВ. 41 за ціною продажу 442800,00 грн., суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 3 ст. 635 ЦК України, зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Оскільки, між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] основний договір не був укладений протягом строку, встановленого попереднім договором, зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, а тому суд вважає, що позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] є частково обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial