Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-08 00:00:00

У листопаді 2010 р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що між ним та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю земельної ділянки площею 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради. Відповідач на протязі трьох місяців обіцяв оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, однак до теперішнього часу ухиляється від його посвідчення. Після придбання земельної ділянки він утримує її порядку, займається вирощуванням овочів, вніс добриво. Просив визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району Херсонської області, укладений 10.07.2010 року дійсним. Визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку. В судове засідання позивач не зявився, надавши до суду заяву, в якій на позовних вимогах наполягав, просив задовольнити їх в повному обсязі, а справу розглянути за його відсутністю (а.с.11). Відповідача в судове засідання також не зявився, надав до суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував, справу просив розглядати без його участі (а.с.12). Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд встановив, що сто\-рони по справі дійсно уклали угоду купівлі-продажу земельної ділянки, площею 4,69 га, розташованої на території Чорнянської сільської ради Каховського району, про що свідчить відповідна розписка (а.с.5). Відповідно до вказаної розписки відповідач на протязі трьох місяців зобовязувався оформити договір нотаріально, однак своє зобовязання не виконав. На підставі ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України. Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фактично, суд вважає можливим визнати угоду купівлю-продажу земельної ділянки дійсною і визнати за позивачем право власності на неї. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved