Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-07 00:00:00

7 жовтня 2010 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 9 червня 2007 року він за договором купівлі-продажу придбав житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: м. Харків вул. Байдарська, 29. 29 квітня 2009 року він приватизував земельну ділянку та отримав державний акт серії ЯЖ № 466634 на право власності на земельну ділянку площею 0,0774 га за вказаною адресою. З метою покращення житлових умов він у червні 2009 року розпочав зводити на вказаній земельній ділянці житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, будівництво якого закінчив в червні 2010 року. Посилаючись на вимоги ч. 1 ст. 376 ЦК України, а також на відповідність самочинно побудованого житлового будинку державним будівельним нормам і правилам позивач просив визнати за ним право власності на житловий будинок № 29 по вул. Байдарській в м. Харкові загальною площею 170,9 кв.м. В судове засідання позивач не зявився, направив до суду свого представника, який позов підтримав в повному обсязі. Представник Харківської міської ради, діючий на підставі та в межах виданої йому довіреності, в попередньому судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував. В судове засідання не зявився, подав письмовий відзив на позовну заяву, в якому просив справу розглядати за його відсутності. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником житлового будинку № 29 по вул. Байдарській в м. Харкові, на підставі договору купівлі-продажу від 9 червня 2007 року (а.с. 26, 27). Відповідно до ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ № 466634 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0774 га за адресою: м. Харків, вул. Байдарська, 29 на підставі рішення 26 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 23 жовтня 2008 року № 286/08 (а.с. 29). Зі змісту ст. 90 Земельного кодексу України вбачається, що власники земельних ділянок, крім іншого, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. З метою покращення житлових умов, та враховуючи, що придбаний ним відповідно до договору від 9 червня 2007 року житловий будинок був невеликим за розміром та в незадовільному стані, позивач, за власні кошти, на місті старого житлового будинку збудував двоповерховий житловий будинок загальною площею 170,9 кв.м., житловою площею 105,1 кв.м., який складається з приміщення першого поверху: (1) за № 1-1 (коридор) загальна площа 3,1 кв.м.; № 1-2 (гардеробна) загальна площа 3,8 кв.м.; № 1-3 (хол) загальна площа 11,7 кв.м.; № 1-4 (житлова кімната) загальна площа 11,3 кв.м., житлова площа 11,3 кв.м.; № 1-5 (вітальня) загальна площа 19,7 кв.м., житлова площа 19,7 кв.м.; № 1-6 (вбиральня) загальна площа 4,3 кв.м.; № 1-7 (вбиральня) загальна площа 7,0 кв.м.; № 1-8 (житлова кімната) загальна площа 16,5 кв.м., житлова площа 16,5 кв.м.; № 1-9 (кухня) загальна площа 11,2 кв.м.; № 1-10 (сходова клітина) загальна площа 2,7 кв.м.; № 1-11 (котельня) загальна площа 3,2 кв.м.; № І (тамбур) загальна площа 2,5 кв.м.; приміщення мансарди: № 1-12 (коридор) загальна площа 12,5 кв.м.; № 1-13 (житлова кімната) загальна площа 15,2 кв.м. житлова площа 15,2 кв.м.; № 1-14 (житлова кімната) загальна площа 15,7 кв.м., житлова площа 15,7 кв.м.; № 1-15 (вбиральня) загальна площа 3,8 кв.м.; № 1-16 (більярдна) загальна площа 26,7 кв.м. та ганок (літ «и1»), балкон (літ. «и2»), та господарські будівлі з гаражем (літ. «К»), льох (літ. «Л»), хвіртка (літ. «№2»), ворота (літ. «№ 3»), оглядовий колодязь (літ. «№ 5»), паркан (літ. «№6»), паркан (літ. «№ 7»), відповідно до даних технічного паспорту виготовленого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 9 липня 2010 року. Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Спеціалізованою організацією ТОВ „Пропроект, було складено технічний висновок, за яким стан будівельних конструкції житлового будинку відповідає державним будівельним, санітарним, протипожежним нормам та правилам і придатній для подальшої експлуатації за своїм призначенням. Житловий будинок та господарські будівлі з гаражем мають ІІІ ступінь вогнестійкості; дефектів, пошкоджень будівельних конструкцій, які можуть перешкоджати їх подальшій експлуатації не виявлено; подальша експлуатація технічно можлива. Відповідає архітектурним, пожежним та санітарним нормам, може використовуватися згідно цільовому призначенню. Відповідно до висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи Харківської міської санітарно-епідеміологічної станції № 05.0302-04/68142 від 22 вересня 2010 року самовільно побудовані житловий будинок, господарські будівлі по вул. Байдарській в м. Харкові відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України. Згідно ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її призначенням. Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З колективної заяви сусідів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] від 18 вересня 2010 року вбачається, що вони не заперечують проти збереження житлового будинку та господарських будівель по вул. Байдарській 29 в м. Харкові. За таких підстав, судом встановлено, що самочинне будівництво, здійснене позивачем не порушує права та інтереси інших осіб. Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачає, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість та відповідність вимогам чинного законодавства України позовних вимог.

Outcome: approved