Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просить суд визнати за нею право власності на самовільно реконструйовану квартиру № 145 (сто сорок пять) будинку №65 (шістдесят пять), що розташована по проспекту Тракторобудівників в м. Харкові. У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги. Представник відповідача проти позову заперечував, при цьому пояснив, що самовільно реконструйована квартира не порушує прав інших осіб, однак потребує оформлення відповідно до Порядку вирішення питань, що повязані із самовільним будівництвом Харківської міської ради. Судом в ході розгляду справи встановлено наступне: Відповідно до договору купівлі-продажу від 12.08.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Зубарєвим .Ю., [PERSON] на праві власності належить квартира № 145 будинку №65, що розташована по проспекту Тракторобудівників в м. Харкові. Протягом 2010 року [PERSON] проведена реконструкція вказаної квартири з переобладнанням її під нежитлові приміщення з улаштуванням окремого входу. 03.12.2010 року КП Харківське міськБТІ виготовило технічний паспорт на самовільно реконструйовану квартиру [ADDRESS], згідно яких загальна площа нежитлових приміщень №№ 145-1,145-2, 145-3, 145-4, 145-5, (колишня квартира [ADDRESS]) становить: 36,6 кв.м., де 21 кв.м. основна площа, 15,6 кв.м допоміжна, та складається з наступних приміщень: 145-1 - кабінет, площею 21,0 кв.м., 145-2 - приймальня, площею 8 кв.м., 145-3 - санвузол, площею 1,8 кв.м., 145-4 підсобне приміщення, площею 1,2 кв.м, 145-5 підсобне приміщення, площею 4,6 кв.м. ТОВ ДП Укрбудпроект виготовило технічний висновок «Про можливість збереження самовільно влаштованого окремого входу та проведеної реконструкції квартири [ADDRESS]», відповідно до якого всі основні несучі конструкції квартири не мають видимих ознак деформації та знаходяться в нормальному стані. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації приміщення як не житлового. На теперішній час реконструкцію частини будинку під нежитлові приміщення закінчено. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту. Частина 3 ст. 376 ЦК України встановлює, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво. Згідно зі ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна. З вимог ст. 319 ЦК України вбачається, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобовязаний отримувати на це дозвіл інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення зявляється обєкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Таким чином, [PERSON] набула право власності на вищезазначене нерухоме майно на підставах не заборонених законом та є його власником, з моменту завершення переобладнання. Однак, ст. 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у звязку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. Відповідно до ст.383 ЦК України власник житлового приміщення може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до погіршення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм і правил експлуатації будинку. Ст. 321 ЦК України закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. 41 Конституції України передбачає непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди. Ч.2 ст. 48 Закону України «Про власність» (07.02.91) закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків. Що передбачає можливість заінтересованої особи звертатися із заявою до суду та до інших органів державної влади. Відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на обєкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на обєкти нерухомого майна. Враховуючи наведене, суд вважає, що немає підстав для відмови позивачеві у визнанні за ним права власності на самовільно реконструйовану квартиру № 145 (сто сорок пять) будинку №65 (шістдесят пять), що розташована по проспекту Тракторобудівників в м. Харкові. Заперечення представника відповідача суд вважає такими, що не ґрунтуються на Законі, оскільки недотримання Порядку вирішення питань, що повязані із самовільним будівництвом Харківської міської ради не тягне за собою неможливість визнання права власності у судовому порядку.

Outcome: approved