Jurisdiction: civil
Date: 2011-03-25 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 30 серпня 1996 року між ними та [PERSON], який діяв від імені [PERSON], укладено договір купівлі-продажу за № 1282, оформленого на Центральній Одеській біржі та зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН»під № 191пр від 05 вересня 1996 року на квартиру [ADDRESS]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до умов договору купівлі-продажу, [PERSON] та [PERSON] передали відповідачки грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселилися у квартиру та до нинішнього часу продовжує здійснювати відносно квартири усі повноваження власників. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Однак, на теперішній час договір купівлі-продажу від 30 серпня 1996 року № 1282 не відповідає вимогам чинного законодавства України, оскільки у цього договору немає нотаріального посвідчення, у звязку з чим [PERSON] та [PERSON] вимушені звернутись до суду із відповідним позовом, в якому просять вищезазначений договір купівлі-продажу квартири визнати дійсним та визнати частки у праві спільної сумісної власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У судовому засіданні позивачі позов підтримали та просили суд позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідачка [PERSON]В у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, однак за зазначеною адресою не проживає, що підтверджується відміткою КП ЖКС «Чорноморський»( а. с. 18 ). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи Центральної Одеської біржі у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, однак причину неявки суду не повідомив. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За наявністю умов, передбачених частиною першою ст. 224 ЦПК України, та оскільки позивачі не заперечували проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим допустити заочний розгляд справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 224 ЦК України ( в редакції 1963 року ), який був чинним до 01 січня 2004 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У судовому засіданні встановлено, що 30 серпня 1996 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON], який діяв від імені [PERSON], укладено договір купівлі-продажу за № 1282, який оформлений на Центральній Одеській біржі та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН»під № 191пр від 05 вересня 1996 року на квартиру [ADDRESS]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до умов договору купівлі-продажу, [PERSON] та [PERSON] передали відповідачки грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселилися у квартиру та до нинішнього часу продовжує здійснювати відносно квартири усі повноваження власників. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідачка [PERSON] будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу до [PERSON] та [PERSON] не предявляла, право на квартиру не оспорювала. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно ст. 227 ЦК України ( 1963 року ), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Недотримання форми договору тягне його недійсність. Однак згідно ч. 2 ст. 220 ГК України ( 2003 року ), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Оскільки 30 серпня 1996 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] і це підтверджується письмовими доказами, а надалі відбулося його повне виконання, суд вважає, що даний договір купівлі-продажу слід визнати дійсним та визнати рівні частки у праві спільної сумісної власності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved