Jurisdiction: civil
Date: 2011-06-14 00:00:00

20.05.2011 [PERSON] пред'явила в суд позов до [PERSON] сільської ради Первомайського району Миколаївської області, третя особа - Комунальне підприємство Первомайське міжміське Бюро технічної інвентаризації, Первомайська філія Південної товарної біржі, про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсними і визнання права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю млина, розташованого за адресою: село Іванівна Первомайського району Миколаївської області, вул. Молочна, 27. Так, позивач вимагає визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений 26.06.1994 року між Позивачем та Фондом комунального майна Первомайської районної ради народних депутатів Миколаївської області № 3 від 26.05.1994 (далі - договір або договір купівлі - продажу) та зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі в журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю за № 8., за яким Позивач (покупець за договором) придбав у власність у Фонду комунального майна Первомайської районної ради народних депутатів Миколаївської області будівлю млина, розташованого за адресою: село Іванівка Первомайського району Миколаївської області, вул. Молочна, 27. Дана нерухомість перебуває на території територіальної громади [PERSON] сільської ради Первомайського району Миколаївскої області. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що згідно п.6 договору, будівля розваленого млина (нерухоме майно) було відчужено Покупцю за 3 377 795 (три мільйони триста сімдесят сім тисяч сімсот девяносто пять) карбованців, які були отримання Продавцем до підписання Договору. Пунктом 7 договору визначено, що передача майна здійснюється після підписання Договору Сторонами. Договір підписаний з обох сторін з печаткою, а також уповноваженою особою Первомайською філією Південної товарної біржі в журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю, про що зроблено на підставі ст. 15 закону України (далі ЗУ) в журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю за № 8. Таким чином, договір з обох сторін виконаний в повному обсязі. Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Також, Сторони засвідчили про досягнення усіх істотних умов договору (п.8). Згідно ж ст. 153 Цивільного кодексу Української РСР, діючого на момент укладення договору, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах, однак не посвідчили його нотаріально, що, в свою чергу, зумовлено тим, що на момент вчинення цього правочину працівники товарної біржі запевнили його і продавців в тому, що біржові договори подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Крім того, судом установлено, що в подальшому сторони за вказаним біржовим договором не оспорювали цей правочин. На момент укладення договору, правових підстав зобовязання Позивача здійснити необхідні юридичні дії щодо реєстрації права власності на нерухоме майно у Бюро технічної інвентаризації так само як і вчинити договір у нотаріальній формі не було. З 1 січня 2004 року набрав чинності Цивільний кодекс України (далі ЦК України), який встановив новели у цивільному законодавстві України, зокрема визначив момент переходу права власності на нерухоме майно: «якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації» (ч.4 ст. 334). Таке положення підтверджують інші нормативні акти, які регулюють порядок набуття права власності на нерухоме майно. Крім того, як визначено у Перехідних положеннях ЦК України, щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Так, для того щоб Позивач, у відповідності з чинним законодавством України, зміг скористатися правом розпорядження нерухомим майном (будівля розваленого млина), необхідно зареєструвати право власності на нього у Бюро технічної інвентаризації, яке здійснює свої повноваження на підставі Наказу Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно». Однак ПМ БТІ винесло рішення про відмову в реєстрації за № 89 від 31.03.2011 р. мотивуючи тим, що договір купівлі - продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, тому проведення державної реєстрації на обєкт неможливо

Outcome: approved