Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-05 00:00:00

позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,13 га для обслуговування придбаного нею житлового будинку, розташованого по вул.. Толстого. 57 смт Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області. Мотивуючи свої позовні вимоги позивачка вказує, що 23.09.2002 року вона купила у [PERSON], яка померла у 2002 році житловий будинок, розташований по вулиці Толстого, 57 смт Врадіївка Миколаївської області, який розміщений на земельній ділянці, площею 0,13 га для обслуговування цього будинку. При здійсненні купівлі-продажу вказаного будинку, позивачка вважала, що разом з будинком до неї перейшло і право власності на вказану земельну ділянку. Як потім з»ясувалося, власником земельної ділянки значиться померла [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю № 00000001, виданого їй 15.12.1999р. У зв»язку з цим відділом держкомзему відмовлено позивачці в реєстрації права власності на цю земельну ділянку. Посилаючись на вказані обставини позивачка просить суд визнати за нею право власності на дану земельну ділянку. Позивачка в судове засідання не з»явилась, але надала до суду заяву, в якій вказала, що підтримує позов і просить провести заочний розгляд справи. 3»явилась її представник [PERSON] Відповідач була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, але на виклики суду не з»явилась по невідомій причині. Представники третьої особи від Держкомзему у Врадіївському районі та від Врадіївської селищної ради в судове засідання не з»явилися, але надали до суду заяви, в якій вказали, що не заперечують проти задоволення позову і просять справу розглядати в їх відсутності. Залучена до справи в якості третьої особи [PERSON] була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, але в судове засідання не з»явилася по невідомій суду причині. Враховуючи те, що відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не з»явився в судове засідання і не надав суду заяви про причину неявки, суд, враховуючи думку позивача, вважає можливим провести заочний судовий розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. 3»ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив слідуючі факти та правовідносини сторін. Згідно договору купівлі-продажу від 23.09.2009 року позивачка [PERSON] придбала житловий будинок, розташований по вулиці Толстого, 57 смт Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області у [PERSON], яка пізніше 23.11.2011 року померла. Даний договір був посвідчений державним нотаріусом Врадіївської нотаріальної контори Миколаївської області [PERSON] і підписаний позивачкою та представником [PERSON] - третьою особою по справі - [PERSON]) [PERSON]. Цей будинок розташований на виділеній продавцю [PERSON] для обслуговування цього будинку земельній ділянці площею 0,13 га, яка належала їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю № 00000001 виданого їй 15.12.1994 року ( державний акт, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додаються). Відчуження цієї земельної ділянки не було передбачено вказаним договором купівлі-продажу. Фактично вона була передана продавцем позивачці разом з придбаним нею будинком, якою вона безперешкодно користувалася і користується до цього часу і вважала як і сам продавець, що таким чином вона придбала всю садибу т.т. будинок з розташованою на ньому земельною ділянкою площею 0,15 га для його обслуговування. 24.10.2010року позивачка звернулася до відділу Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївської області з заявою про реєстрацію права власності на дану земельну ділянку в чому їй було відмовлено, оскільки право власності на земельну ділянку набуту із земель комунальної власності без зміни її меж і цільового призначення посвідчується цивільно-правовою угодою, укладеною в порядку встановленому законом ( копія заяви позивачки за вх. № 1035/01-04, відповідь на звернення за вих.. № 1114/01-06 від 27.10.201 1 р.). Позивачка не має можливості в позасудовому порядку зареєструвати за собою право власності на зазначену земельну ділянку, оскільки особа, у якої вона придбала будинок та за якою зареєстрована дана земельна ділянка - [PERSON] 23.11.2002 р. померла ( запис акта про смерть № 140 від 25.11.2004 р. виданий відділом державної реєстрації актів цивільного стану Врадіївського РУЮ). Відповідачка [PERSON] являється донькою померлої 23.11.2002 р. [PERSON] і на момент її смерті була зареєстрована ( 14.07.1992 р.) і проживала з останньою у вказаному будинку та особисто була присутня в якості представника матері при укладенні договору купівлі-продажу даного будинку ( копія з будинкової книги, копія договору купівлі-продажу будинку, запис акту про народження позивачки № 148 від 25.09.1960 р.). Встановлені судом факти вказують на те, що між сторонами виникли правовідносини щодо визнання права власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, відчуження якої не було відображено в договорі купівлі-продажу житлового будинку, які регулюються ст.. 120 ЗК України 2001 року та ст.. 377 ЦК України. Як встановлено судом, позивачка придбала будинок 23 вересня 2002 року за цивільно-правовою угодою, в якій не було обумовлено відчуження земельної ділянки для обслуговування даного будинку. Окремої угоди на відчуження земельної ділянки не укладалось, тобто сторони вважали, що відбувався продаж всієї садиби. На момент укладення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку діяла норма ст.. 120 ЗК України 2001 року, згідно якої після 31 грудня 2001 року право власності на земельну ділянку, на якій розташовані будівлі та споруди, могло переходити на підставі цивільно-правових угод, укладених між відчужувачем і набувачем. На даний час в наслідок змін у земельному законодавстві щодо встановлених окремих правових режимів житлових будинків, будівель, споруд та земельних ділянок наданих для їх обслуговування, питання набуття у власність вказаних земельних ділянок власниками житлових будинків, будівель, споруд реалізується їх власниками на підставі цивільно-правових угод. Позивачка не може укласти таку цивільно-правову угоду на відчуження вказаної земельної ділянки з її власником, оскільки він помер. За таких обставин позивач позбавлений можливості оформити та набути право власності на фактично набуту разом з житловим будинком земельну ділянку , надану для його обслуговування, оскільки дана земельна ділянка зареєстрована на померлу 23.11.2002 року [PERSON], інакше як судовому порядку. Відповідачка [PERSON] отримала копію вказаної позовної заяви, але ніяких заперечень щодо вимог позивачки до суду не надала, що судом розцінюється як відсутність у відповідачки будь-якої зацікавленості в результатах розгляду справи. Встановлені судом факти та досліджені в судовому засіданні докази дають підставу вважати доведеним той факт, що позивачка дійсно при укладенні договору купівлі-продажу будинку № 57 по вул.. Толстого смт Врадіївка Врадіївського району Миколаївської області, разом з будинком придбала і земельну ділянку площею 0,13 га для обслуговування цього будинку. Тому суд вважає можливим визначити за позивачкою право власності на вказану земельну ділянку без зміни її цільового призначення.

Outcome: approved