Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-06 00:00:00

Позивачі звернулись до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до Черкаської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самочинне будівництво. В обгрунтування своїх вимог позивачі вказували, що відповідно до договорів дарування від 09.04.2003 року реєстр. №1152; від 09.04.2003 року, реєстр. № 1152; від 09.04.2003 року реєстр. №1152; від 09.03.2003 року, реєстр. №1152 та договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 27.07.2006 року реєстр. №3915 позивачі на праві спільної сумісної власності володіють будівлями лазні та котельні по проспекту Хіміків, 12/4 (попередня адреса проспект Хіміків, 12) в м. Черкаси. Вказані об*єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці 2213 кв.м, наданій позивачем в платне користування строком на 49 років відповідно до рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008 року №4-9 та договору оренди від 20 березня 2009 року. В межах орендованої земельної ділянки з використанням названих будівель позивачами самочинно забудовані та реконструйовані наступні приміщення: окремо розташоване приміщення: бойлерна Д-1 (самовільна забудова); банний комплекс: а саме підвал, самовільна забудова №1, №2, №3; 1-й поверх будівлі: самовільна забудова 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; самовільно реконструйовані приміщення: 2-1; 2-2; 2-3; 2-4; 2-5; 3-1; 4-1; 4-2; 4-3; 4-4; 4-5; 5-1; 6-1; 6-2; 6-3; 6-4; 6-5; 7-1; 7-2; 7-3; 7-4; 7-5; 7-6; 2-й поверх будівлі: самовільна забудова; 1-1; 1-2; 1-3; 1-7; 1-31; 1-32; 1-33. Самовільно реконструйовані приміщення: 1-8; 1-9; 1-10; 1-11; 1-12; 1-13; 1-14; 1-15; 1-16; 1-17; 1-18; 1-19; 1-20; 1-21; 1-22; 1-23; 1-24; 1-25; 1-26; 1-27; 1-28; 1-29; 1-30; 3-й поверх будівлі: самовільно реконструйовані приміщення: 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; 1-6; 1-7; 1-8. Внаслідок будівництва функціональне використання та цільове призначення земельної ділянки, виділеної відповідачем, не змінилося. Просять суд визнати за ними право власності на самочинно забудовані та реконструйовані наступні приміщення: окремо розташоване приміщення: бойлерна Д-1 (самовільна забудова); банний комплекс: а саме підвал, самовільна забудова №1, №2, №3; 1-й поверх будівлі: самовільна забудова 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; самовільно реконструйовані приміщення: 2-1; 2-2; 2-3; 2-4; 2-5; 3-1; 4-1; 4-2; 4-3; 4-4; 4-5; 5-1; 6-1; 6-2; 6-3; 6-4; 6-5; 7-1; 7-2; 7-3; 7-4; 7-5; 7-6, 2-й поверх будівлі: самовільна забудова; 1-1; 1-2; 1-3; 1-7; 1-31; 1-32; 1-33. Самовільно реконструйовані приміщення: 1-8; 1-9; 1-10; 1-11; 1-12; 1-13; 1-14; 1-15; 1-16; 1-17; 1-18; 1-19; 1-20; 1-21; 1-22; 1-23; 1-24; 1-25; 1-26; 1-27; 1-28; 1-29; 1-30.; 3-й поверх будівлі: самовільно реконструйовані приміщення: 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; 1-6; 1-7; 1-8. що розташовані за адресою м. Черкаси проспект Хіміків, 12/4 (попередня адреса м. Черкаси проспект Хіміків, 12). Представник позивача [PERSON] - [PERSON] на попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити. Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] до попереднього судового засідання не зявились, надали суду заяви, про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали. Представник відповідача на попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи до судового засідання не зявився, надав суду клопотання про слухання справи у його відсутність. Заслухавши доводи та пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: відповідно до договорів купівлі-продажу позивачі на праві спільної сумісної власності володіють будівлями лазні та котельні по проспекту Хіміків, 12/4 (попередня адреса проспект Хіміків, 12) в м. Черкаси. Вказані об*єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці 2213 кв.м, наданій позивачем в платне користування строком на 49 років відповідно до рішення Черкаської міської ради від 25.12.2008 року №4-9 та договору оренди від 20 березня 2009 року. В межах орендованої земельної ділянки з використанням названих будівель позивачами самочинно забудовані та реконструйовані наступні приміщення: окремо розташоване приміщення: бойлерна Д-1 (самовільна забудова); банний комплекс: а саме підвал, самовільна забудова №1, №2, №3; 1-й поверх будівлі: самовільна забудова 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; самовільно реконструйовані приміщення: 2-1; 2-2; 2-3; 2-4; 2-5; 3-1; 4-1; 4-2; 4-3; 4-4; 4-5; 5-1; 6-1; 6-2; 6-3; 6-4; 6-5; 7-1; 7-2; 7-3; 7-4; 7-5; 7-6, 2-й поверх будівлі: самовільна забудова; 1-1; 1-2; 1-3; 1-7; 1-31; 1-32; 1-33. Самовільно реконструйовані приміщення: 1-8; 1-9; 1-10; 1-11; 1-12; 1-13; 1-14; 1-15; 1-16; 1-17; 1-18; 1-19; 1-20; 1-21; 1-22; 1-23; 1-24; 1-25; 1-26; 1-27; 1-28; 1-29; 1-30.; 3-й поверх будівлі: самовільно реконструйовані приміщення: 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; 1-6; 1-7; 1-8. що розташовані за адресою м. Черкаси проспект Хіміків, 12/4 (попередня адреса м. Черкаси проспект Хіміків, 12). Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до початку будівництва отримали наступні документи: лист виконавчого комітету Черкаської міської ради від 25.10.2006 року №7094-2 про надання висновків щодо погодження розширення існуючої лазні по проспекту Хіміків, 12/4 в м. Черкаси; - висновок управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради від 29.12.2006 року №7346/142 щодо розширення існуючої лазні по проспекту Хіміків, 12/4 в м. Черкаси; - технічні умови управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черкаській області від 08.04.2009 року №4/2-1539 для розробки проектно-кошторисної документації на розширення лазні за рахунок реконструкції існуючої котельні з добудовою по проспекту Хіміків, 12\\4; робочий проект та креслення розпланування лазні по проспекту Хіміків, 12 за рахунок реконструкції існуючої котельні з добудовою, розроблені ПП «Архітектурна студія «Майстер Клас», погоджений головним архітектором міста. Згідно висновку Черкаської міської санітарно-епідеміологічної станції від 12.12.2006 року №50 щодо вибору (відведення) земельної ділянки, земельна ділянка придатна для реконструкції нежитлової забудови котельні з добудовою приміщень під розширення існуючої лазні. Експертними висновками управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черкаській області від 22.10.2009 року №4749/29-3-2 та №4750/29-3-2 підтверджена відповідність вимог пожежної безпеки в проектній документації нормативно-правовим актам. Відповідно до висновку відділу екології та раціонального природокористування виконавчого комітету Черкаської міської ради від 01.12.2006 року №317, вказаний відділ погодив реконструкцію нежитлової будівлі під розширення існуючої лазні. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій будівлі котельні по вул. Хіміків, 12 в м. Черкаси, розробленого ТОВ «Черкасимедпроект», визначено фізичний знос будівельних конструкцій 24%, задовільний стан будівельних конструкцій, придатність елементів будівлі в цілому до експлуатації, можливість реконструкції під розширення існуючої лазні за умови виконання робочих креслень з архітектурно-будівельних, технологічних та інженерних рішень у відповідності з діючими на момент реконструкції державними нормами та стандартами. Звітом ТОВ «ТРАМ»про проведення технічного обстеження стану та надійності будівельних конструкцій та прибудови по вул. Хіміків, 12 в м. Черкаси підтверджується, що технічний стан конструкцій будівлі по вул. Хіміків, 12 добрий, елементи будівлі придатні до подальшої експлуатації, обємно планове рішення приміщень відповідає діючим на території України станом на 01.06.2010 року державним нормам, правилам, стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених у встановленому порядку. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, поруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або істотними порушеннями будівельних норм і правил. Ні підставі ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до довідки департаменту архітектури, будівництва та землеустрою управління планування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради №5593 від 29.06.2010 року, розширення існуючої лазні шляхом реконструкції нежитлової будівлі котельні (літ. М-3, приміщення з №1 по № 4 та з №14 по № 25) з добудовою приміщень у встановленому порядку проектною документацією і відповідає вимогам Державних будівельних норм України (ДБН 360-92*) та не порушує права та інтереси третіх осіб. - Враховуючи наведене і те що, в судовому засіданні не наведено ніяких доказів порушення будь-чиїх прав або охоронюваних законом інтересів, в звязку з визнанням права власності самочинно забудовані та реконструйовані наступні приміщення: окремо розташоване приміщення: бойлерна Д-1 (самовільна забудова); банний комплекс: а саме підвал, самовільна забудова №1, №2, №3; 1-й поверх будівлі: самовільна забудова 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; самовільно реконструйовані приміщення: 2-1; 2-2; 2-3; 2-4; 2-5; 3-1; 4-1; 4-2; 4-3; 4-4; 4-5; 5-1; 6-1; 6-2; 6-3; 6-4; 6-5; 7-1; 7-2; 7-3; 7-4; 7-5; 7-6, 2-й поверх будівлі: самовільна забудова; 1-1; 1-2; 1-3; 1-7; 1-31; 1-32; 1-33. Самовільно реконструйовані приміщення: 1-8; 1-9; 1-10; 1-11; 1-12; 1-13; 1-14; 1-15; 1-16; 1-17; 1-18; 1-19; 1-20; 1-21; 1-22; 1-23; 1-24; 1-25; 1-26; 1-27; 1-28; 1-29; 1-30.; 3-й поверх будівлі: самовільно реконструйовані приміщення: 1-1; 1-2; 1-3; 1-4; 1-5; 1-6; 1-7; 1-8. що розташовані за адресою м. Черкаси проспект Хіміків, 12/4 (попередня адреса м. Черкаси проспект Хіміків, 12), суд приходить висновку, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved