Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Гельмязівської сільської ради Черкаської області про визнання права власності на самочинне будівництво. Причиною цього стало те, що 16.04.2008 року він придбав у [PERSON] нежитлове приміщення павільйону площею 22,2 кв.м., розташованого за адресою вул. Корольова в с. Гельмязів Золотоніського району. Придбавши вказаний павільйон він звернувся до Виконкому Гельмязівської сільської ради про розширення даного нежитлового приміщення, але не дочекавшись дозволу розпочав будівництво павільйону площею 55,2 кв.м. з навісом площею 12,5 кв.м.. Рішеннм Гельмязівської сільської ради №73 від 27.07.2010 року «Про розгляд заяв та звернень громадян» було дозволено [PERSON] здійснити добудову до торгового павільйону. 29.12.2009 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки де розташований павільйон, договір укладений на 25 років. На день звернення до суду будівництво завершено. Оскільки будівництво було здійснено без належних дозволів та без проекту на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети. На сьогоднішній день він не може здати його в експлуатацію та зареєструвати в БТІ. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги повністю. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але направлено до суду лист, в якому зазначено, що Гельмязівська сільська рада не заперечує проти задоволення позову та просить розглядати справу у відсутності його представника. Суд, вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що даний позов підлягає до повного задоволення, виходячи з наступних підстав: - відповідно до рішення Гельмязівської сільської ради № 13-7 від 27.02.2004 року надано ПП Усачову [PERSON] дозвіл на відведення земельної ділянки розміром 100 кв.м., що знаходиться на ринковій площі в с. Гельмязів Золотоніського району; - відповідно до копії дозволу на розміщення малої архітектурної форми № 140 від 14.06.2004 року виданого Золотоніською РДА ПП [PERSON] було видано дозвіл на розміщення МАФ за адресою с. Гельмязів вул. Корольова розміром 4,0*6,0 м.; - відповідно до копії договору купівлі-продажу торгового павільйону [PERSON] продав, а [PERSON] купив павільйон розміром 4,0*6,0 м., який розташований в с. Гельмязів по вул. Корольова; - відповідно до договору оренди землі від 24.12.2009 року Гельмязівська сільська рада Золотоніського району надала в оренду ПП [PERSON] в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,01 га. В с. Гельмязів по вул. Корольова, договір укладено терміном на 25 років з 01.01.2010 року по 31.12.2034 року. - відповідно до копії рішення Гельмязівської сільської ради № 73 від 27.07.2010 року «Про розгляд заяв та звернень громадян» було дозволено [PERSON] здійснити добудову до торгового павільйону, за адресою вул. Корольова б/н (ринкова площа) с. Гельмязів; - відповідно до рішення Гельмязівської сільської ради № 86 від 30.09.2010 року «Про оформлення права власності на обєкти нерухомого майна» встановити уточнену адресу на магазин що належить ПП [PERSON] в с. Гельмязів по вул.. Корольова, 30В; - відповідно до копії технічного паспорта на торговий павільйон по вул. Корольова в с. Гельмязів, Золотоніського району Черкаської області, вбачається, що [PERSON] побудував вказаний павільйон ; - відповідно до висновку судовобудівельної експертизи № 78/Буд від 15.12.2010 року складеного ТОВ «Контакт Сервіс» при обстеженні самовільно побудованої будівлі магазину по вул. Корольова, 30В в с. Гельмязів Золотоніського району Черкаської області зроблено висновок, що при будівництві вказаної будівлі не було допущено істотних порушень державних будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. \~ Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані приміщення закінчені будівництвом. Судом \~під час розгляду справи не встановлено, що при будівництві будинку були порушені будь-чиї права та істотно порушено державні будівельні норми і правила.

Outcome: approved