Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-13 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В липні 2010 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення подвійної суми завдатку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В позові зазначала, що 04 червня 2010 року між нею, [PERSON], та [PERSON], [PERSON], була досягнута домовленість про продаж відповідачами квартири №30 в будинку №66 по набережній лейтенанта Дніпрова в м. Кременчуці. Вони з відповідачами домовились, що договір купівлі-продажу буде укладений після оформлення відповідних документів на вищевказану квартиру. Однією з основних умов їх домовленості було те, що здійснити оформлення правочину необхідно було до 15 липня 2010 року. Крім того, вони визначились, що якщо 15 липня 2010 року документи на вищевказану квартиру не будуть оформлені, то всі їх домовленості скасовуються і договір не укладається. Відповідачі проти цього не заперечували і погодились на ці строки. На виконання умов договору купівлі-продажу вона передала [PERSON] та [PERSON] в якості завдатку грошові кошти в сумі 900 (девятсот) доларів США, відповідачі ж в свою чергу на підтвердження правочину отримали гроші, про що свідчать їхні підписи. 14 липня 2010 року [PERSON] повідомив, що документи на квартиру не готові, так як втрачений паспорт [PERSON] і в нього не було достатньо часу, щоб його відновити. Важливою є та обставина, що паспорт був втрачений ще до отримання відповідачами завдатку, тому це не форс мажорні обставини, які вони не могли передбачити. При досягнення домовленості про продаж квартири їйні було гарантовано, що ніяких проблем не буде і договір буде укладений вчасно. Відповідачі попрохали дати їм трохи часу, і вони неодмінно оформлять документи. На сьогоднішній день договір купівлі-продажу не укладений, відповідачі уникають спілкування, відмовляються повернути завдаток, тим самим порушують виконання зобовязання. Оскільки врегулювати спір у досудовому порядку не вдалося. Відповідачі свої зобовязання не виконали, тому вона вимушена звернутись до суду з вимогою про повернення подвійної суми завдатку в розмірі 1 800 (одна тисяча вісімсот) доларів США. Просила стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] на її користь подвійну суму завдатку в розмірі 1800(одна тисяча вісімсот) доларів США 14 209,56 (чотирнадцять тисяч двісті дев»ять) гривень. Стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] сплачений судовий збір, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи та витрати на правову допомогу. В свою чергу [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому вказував, що [PERSON] звернулась до нього, [PERSON], як директора Приватного підприємства «Квартирне агентство «Юлія» з проханням пошуку варіантів купівлі квартири в м. Кременчуці. Вони завчасно обговорили істотні умови пошуку квартири, тобто її розмір, місце розташування, приблизну ціну, на яку вона розраховує, та інші обовязкові умови. Після цього він розпочав пошуки квартири. Письмового договору про надання послуг вони не складали, тому що у них була усна домовленість, якщо він знаходить необхідний для укладання договору купівлі-продажу варіант нерухомості, тоді вона була згодна укласти договір. В результаті їх пошуків, був запропонований вигідний для [PERSON] варіант, а саме квартира [PERSON], яка знаходиться за адресою: вул. Набережна лейтенанта Дніпрова[ADDRESS], в м. Кременчуці. Після численних переговорів та оглядів квартири, була досягнута згода на купівлю-продаж даної квартири, тому для забезпечення в майбутньому виконання договору купівлі-продажу 04.06.2010 року вони вирішили скласти письмову розписку, відповідно до умов якої він, [PERSON] (діючий за довіреністю) та [PERSON] отримали від [PERSON] завдаток в сумі 900, 00 (девятсот) доларів США. Розписка 04.06.2010 року, була оформлена відповідним чином, тобто текст зрозумілий. Умови невиконання зобовязання сторонами, розясненні, та зазначені в тексті без приховувань. Розписка підписана без будь-яких ознак примусу чи зловживань з будь-якої сторони. Відповідно до умов розписки, в разі відмови [PERSON] від купівлі даної квартири, завдаток залишається у [PERSON] та [PERSON], а в разі відмови [PERSON] та [PERSON] від продажу квартири завдаток повертається [PERSON] в подвійному розмірі. Витрати повязані з оформленням документів необхідних для укладення договору купівлі-продажу, були покладені на [PERSON]. Він, разом з [PERSON] взяли на себе обовязок з збирання та оформлення відповідних документів необхідних для укладення майбутнього договору купівлі-продажу квартири. Умови розписки повинні були бути виконані в строк до 15.07.2010 року. [PERSON] до складання та підписання розписки втратив свій паспорт громадянина України, що в свою чергу перешкоджало в майбутньому виконання передбачених розпискою умов. Тому він не мав права це приховувати і перш за все зобовязаний був про це попередити [PERSON]. Крім того нею також була надана усна згода на те, що в разі спливу строку передбаченою розпискою, вона надає свою згоду на додатковий необхідний строк. [PERSON] були зроблені всі дії направлені на виготовлення паспорту. За обставин, які від них не залежали вони дійсно не вкладалися в строки, передбачені розпискою. В телефонному режимі, ним про це [PERSON] попереджалася. Дійсно 14 липня 2010 року ним було повідомлено [PERSON] про ці обставини і під час спілкування з нею в телефонному режимі, він отримав від неї відмову від купівлі квартири по вул. Набережна лейтенанта Дніпрова[ADDRESS], в м. Кременчуці, що позивач вже знайшла для себе варіант купівлі іншого нерухомого майна. Дану відмову він отримав до спливу строку передбаченого розпискою. [PERSON] наполегливо розпочала вимагати від нього і [PERSON] повернення суми завдатку, на що отримала обґрунтовану відмову. Між ним та [PERSON] був укладений письмовий договір про надання послуг з пошуку потенційних покупців на належне йому, на праві приватної власності нерухоме майно, а саме квартири по вул. Набережна лейтенанта Дніпрова[ADDRESS], в м. Кременчуці. Умови даного договору ним були виконані на 90%. За виконання договору про надання послуг, передбачалась винагорода в розмірі 2% від суми вартості квартири, визначеної [PERSON] та Покупцем (Позивачем) і в результаті відмови [PERSON] від купівлі квартири він втратив цю винагороду. Отже в результаті відмови [PERSON] від виконання умов розписки йому були завдані збитки у вигляді упущеної вигоди в сумі 5 600, 00 (пяти тисяч шістсот) гривень. Дану суму грошей він мав отримати після укладення договору купівлі-продажу квартири [PERSON], на підставі укладеного договору про надання послуг. Між [PERSON] та [PERSON] була досягнута згода про ціну квартири, яка становила 35 000, 00 (тридцять пять тисяч) доларів США, тому його винагорода повинна була становити 700, 00 (сімсот) доларів США. Беручи за основу офіційний курс НБУ його винагорода в національної грошової одиниці України повинна була складати 5 600, 00 (пять тисяч шістсот) гривень. Просив стягнути з [PERSON] понесені [PERSON] збитки у вигляді упущеної вигоди в сумі 5600 гривень, а також понесені і документально підтверджені судові витрати. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні [PERSON] та її представник позов підтримали. Відповідач [PERSON] проти позову заперечував, справу просив розглядати без його участі. Відповідач за первісним позовом [PERSON] проти позву заперечував. Підтримав вимоги свого зустрічного позову. Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про необхідність часткового задоволення первісного позову та відмови в задоволенні зустрічного позову, виходячи з наступного. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~04 червня 2010 року [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] 900 доларів США, про що видали останній розписку. В розписці вказали, що ці гроші вони приймають в якості завдатку від належної суми продажу квартири [ADDRESS] Дніпрова в м. Кременчуці. В розписці також вказали, що [PERSON] діє від [PERSON] Також зобовязалися підготувати документи продажу квартири та укласти договір купівлі-продажу з [PERSON] в строк до 15 липня 2010 року. Зазначили, що в разі відмови [PERSON] від покупки квартири завдаток залишається у [PERSON] та [PERSON], а в разі відмови від продажу квартири з їх боку зобовязалися повернути [PERSON] подвійну суму завдатку. Договір купівлі-продажу квартири укладений в строк до 15.07.10 рок не був. Як зазначали [PERSON] в зустрічному позові та [PERSON] в запереченнях на позов, договір не був укладений в строк, так як не було виготовлено паспорту взамін втраченого [PERSON] Ніяких доказів приналежності квартири [PERSON] або іншим особам сторонами надано не було. Не було надано доказів наявності повноважень у [PERSON] діяти від імені [PERSON] 15 лютого 2010 року між [PERSON] та ПП «Квартирним агентством «Юлія» було укладено договорі про надання інформаційно - консультативних послуг повязаних з продажем обєкта нерухомості. Згідно п. 2.1. договору вартість послуг виконавця становить 2% суми вартості обєкта нерухомості. Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно із ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов'язання. Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобов'язання, яке б мало випливати із договору, укладеного сторонами. Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Оскільки договору купівлі-продажу квартири, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору 900 дол. США є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. У разі видачі авансу кредитор не може бути зобов'язаний до повернення його в подвійному розмірі. Отже, на користь позивача підлягає стягненню з відповідачів 900 дол. США сплаченого ним авансу, що на день подання позову становить еквіваленті 7103,88 грн. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання. Оскільки позивачем не доведено необхідності солідарного стягнення, то борг підлягає стягненню в рівних частках з кожного. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 142,10 грн. і оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи (далі - ІТЗ) у сумі 120 грн., які вона просив стягнути з відповідачів. Зазначені вимоги згідно з вищезазначеною нормою закону підлягають частковому задоволенню пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, на користь позивача підлягають стягненню по 95,52 грн. з кожного відповідача. (71,04 грн. + 120 грн. /2) Суд критично відноситься до доказу - копії квитанції про сплату позивачем адвокату [PERSON] 450 грн. Не зазначено за які послуги, по якій справі, з вказівкою сторін, предмету спору отримані кошти. Тому суд вважає не доведеним понесення позивачем витрат саме по даній справі. Що стосується зустрічних позовних вимог. [PERSON] не доведено спричинення збитків саме йому, оскільки договір укладався між [PERSON] та юридичною особою -ПП «Квартирним агентством «Юлія», якому повинна була сплачена винагорода. Не доведено суми збитків, не доведено вини [PERSON] у спричинення збитків [PERSON] Тому в задоволенні зустрічного позову слід відмовити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: partial