Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідача ПП Тернопільська фірма Будівельникпро визнання майнових прав на двохкімнатну квартиру № 91, проектною загальною площею 67,4 кв.м., на сьомому поверсі житлового будинку за адресою: смт. Березовиця, вул. Л.Українки, Тернопільського району, Тернопільської області, згідно договору від 5 березня 2008 року про пайове будівництво двохкімнатної квартири вартістю на момент підписання договору 225123 грн. та в обгрунтування своїх вимог вказує на те, що нею було повністю сплачено відповідачу вартість квартири та виконано повністю умови договору, тому вона набула права на майнові права. Однак відповідач не виконав умови договору, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність квартиру. У звязку з цим просить визнати за нею майнові права на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що дійсно між ними було укладено договір про дольову участь на будівництво квартири та у позивача виникло майнове право у момент сплати коштів, яке не потребує додаткового визнання. В звязку з тим, що позивачем не доведено жодних обставин про порушення його прав, просить суд відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: 05.03.2008 року між ПП ТФ Будівельникта [PERSON] укладено договір, відповідно до якого ПП ТФ Будівельникприймає [PERSON] у пайове будівництво двохкімнатної квартири № 91, проектною загальною площею 67,4 кв.м., на сьомому поверсі житлового будинку за адресою: смт. Березовиця, вул. Л.Українки, Тернопільського району, Тернопільської області. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 2010 рік. При укладенні договору [PERSON] внесла суму 225123 грн., яка становить 100% оплати. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 225123 грн., що було підтверджено сторонами та відповідними квитанціями про оплату. Таким чином, суд вважає, що зі сторони [PERSON] договір від 05.03.2008 року виконано повністю. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк 2010 рік та виконання таким чином умов договору. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав квартиру позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобовязань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач [PERSON] набула майнові права на спірну квартиру, а саме право вимоги передачі її у власність після завершення будівництва. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем [PERSON] майнових прав на двохкімнатну квартиру № 91, проектною загальною площею 67,4 кв.м., на сьомому поверсі житлового будинку за адресою: смт. Березовиця, вул. Л.Українки, Тернопільського району, Тернопільської області, згідно договору від 5 березня 2008 року, укладеного з Приватним підприємством Тернопільська фірма Будівельникта стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 45 грн. 50 коп.

Outcome: approved