Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ПП Тернопільська фірма Будівельникпро визнання майнових прав на трьохкімнатну квартиру № 79, проектною загальною площею 100,10 кв.м., на другому поверсі житлового будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Львівська (будівельна адреса), згідно договору від 20 листопада 2007 року та додатку до договору від 30.05.2011 року про пайове будівництво трьохкімнатної квартири вартістю на момент підписання договору 374735 грн. та в обгрунтування своїх вимог вказує на те, що ним було повністю сплачено відповідачу вартість квартири та виконано повністю умови договору, тому він набув права на майнові права. Однак відповідач не виконав умови договору, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність квартиру. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та суду пояснив, що дійсно між ними було укладено договір про дольову участь на будівництво квартири та у позивача виникло майнове право у момент сплати коштів, яке не потребує додаткового визнання. В звязку з тим, що позивачем не доведено жодних обставин про порушення його прав, просить суд відмовити у задоволенні позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав: 20.11.2007 року між ПП ТФ Будівельникта [PERSON] укладено договір, відповідно до якого ПП ТФ Будівельникприймає [PERSON] у пайове будівництво трьохкімнатної квартири № 79, проектною загальною площею 100,10 кв.м., на другому поверсі житлового будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Львівська (будівельна адреса). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 2010 рік. При укладенні договору [PERSON] вніс суму 374735 грн., яка становить 100% оплати. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 374735 грн., що було підтверджено сторонами та відповідними квитанціями про оплату. Таким чином, суд вважає, що зі сторони [PERSON] договір від 20.11.2007 року виконано повністю. Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк 2010 рік та виконання таким чином умов договору. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав квартиру позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобовязань. Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач [PERSON] набув майнові права на спірну квартиру, а саме право вимоги передачі її у власність після завершення будівництва. Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем [PERSON] майнових прав на трьохкімнатну квартиру № 79, проектною загальною площею 100,10 кв.м., на другому поверсі житлового будинку за адресою: м. Тернопіль, вул. Львівська (будівельна адреса), згідно договору від 20 листопада 2007 року та додатку до договору від 30.05.2011 року, укладених з Приватним підприємством Тернопільська фірма Будівельникта стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 171 грн.

Outcome: approved