Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до приватного підприємця [PERSON] про розірвання договору оренди землі, в якій посилаючись на невиконання орендарем [PERSON] умов договору оренди землі від 11.09.2009 року, зазначених в п.9, п.11, п.13, а також на відмову відповідача в добровільному порядку розірвати вказаний договір оренди землі, просила розірвати зазначений договір. У судовому засіданні позивачка [PERSON] підтримала заявлені вимоги і пояснила, що вона дійсно 11.09.2009 року підписала незаповнені листи договору оренди належної їй земельної ділянки з відповідачем [PERSON], строк дії договору був обумовлений на три роки, при цьому останній обіцяв працевлаштувати до себе її чоловіка, коли отримала примірник договору виявила, що строк його дії не три, а десять років, умови договору в частині розміру орендної плати, перегляду цього розміру, строків виплати орендної плати викладені без дотримання вимог Закону України Про оренду землі і без погодження з нею, чим порушені її права як орендодавця. Відповідач не виконав домовленість щодо працевлаштування її чоловіка, орендну плату сплачує в розмірі, який встановив самостійно і в спосіб, що його влаштовує, відмовляється внести зміни до деяких умов договору шляхом укладення додатків до нього, не вживає заходів щодо підвищення родючості грунту та відновлення корисних властивостей землі після її використання, що з часом приведе до її повної безплідності, звернення до відповідача з питання розірвання укладеного договору за взаємною згодою сторін позитивних наслідків не мало, тому просила ухвалити судове рішення про розірвання зазначеного договору, а також стягнути на її користь судові витрати. Відповідач [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнав і пояснив, що між ним та власником земельної ділянки [PERSON] 11.09.2009 року був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки строком на 10 років, після чого остання отримала від нього два мішки з цукром як подяку та заохочення за укладення цього договору саме з ним, а не з іншою особою, умови договору були узгодженні при його підписанні, свої обов'язки орендаря виконує в повному обсязі, тому вважає вимоги позивача такими, що не підлягають задоволенню, так як підстав для розірвання договору на теперішній час не існує взагалі. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, тобто відносини сторін повинні регулюватись Законом України Про оренду землі. В силу ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом. Матеріалами справи встановлено, що позивачка [PERSON] відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серії ІІ-МК №044830 від 11.05.2001 року являється власником земельної ділянки, площею 6,79 га, розташованої на території Новохристофорівської сільської Ради Новобузького району, переданої їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11 вересня 2009 року між власником земельної ділянки [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON] укладено договір оренди землі строком на десять років, який зареєстрований 23.09.2009 року в Новобузькому районному відділі Центру ДЗК за №040902005796. Згідно до умов п.38 спірного договору від 11.09.2009 року дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Доводи позивача [PERSON] щодо підписання незаповнених аркушів договору оренди землі від 11.09.2009 року, визначення строку дії договору, умов договору в частині розміру орендної плати, перегляду цього розміру, строків виплати орендної плати та неодноразові її звернення до суду свідчать про те, що при підписанні спірного договору сторонами не було досягнуто домовленості щодо його істотних умов, а сам договір укладався з певними застереженнями, які залишилися не виконаними. При цьому, перерахування орендарю без погодження грошових коштів (орендної плати) відповідачем шляхом їх переказу через установу банку, а не їх отримання позивачем в порядку визначеному п.9 спірного договору (виплата орендної плати здійснюється готівкою), вказують на невиконання орендарем умов цього пункту договору. Доводи позивача [PERSON] в частині недотримання відповідачем безпеки збереження родючості грунту, що приводить до погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, у судовому засіданні відповідачем [PERSON] не спростовані, а його посилання на акт від 11.05.2011 року щодо обстеження земельної ділянки, що належить позивачу [PERSON], вказує на виконання ним агротехнічних операцій по обробітку грунту в 2010 році після збору врожаю, але не свідчить про те, що орендарем [PERSON] після укладення договору оренди землі від 11.09.2009 року вживалися будь-які заходи, спрямовані на збереження родючості грунту орендованої земельної ділянки (внесення добрив, засівання травами чи іншими культурами, що підвищують родючість тощо). Таким чином, суд вважає що договір оренди землі від 11.09.2009 року, укладений між [PERSON] та приватним підприємцем [PERSON], підлягає розірванню з підстав не виконання обов'язків орендаря, визначених п.9 і п.31 договору, тому вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню. На підставі ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] належить стягнути судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з розглядом справи, в сумі 45 грн. 50 коп. (08 грн. 50 коп. судового збору та 37 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи).\~

Outcome: approved