Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-20 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, а саме на нежитлові будівлі, що розташовані в м. Богуслав Київської області по вул. Франка, 27А, і складаються із: приміщення №2 до якого входять приміщення площею 658,00 кв.м., коридор площею 4,40 кв.м., кімната площею 13,50 кв.м., кімната площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м; приміщення №3 до якого входять на першому поверсі коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладовка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м; сторожку площею 9,6 кв.м. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що його матері [PERSON] на праві власності належить нежитлова будівля загальною площею 378 кв.м., що знаходиться в м. Богуслав по вул.Франка, 27 і позначена в плані забудови літерою «Б». Її право власності підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 20 серпня 2008 року приватним нотаріусом [PERSON] районного нотаріального округу [PERSON] Набувши у власність вказану нежитлову будівлю, мати звернулася до [PERSON] міської ради із заявою про надання їй в оренду земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля. З цією ж метою за її замовленням була виготовлена технічна документація із землеустрою і на підставі рішення [PERSON] міської ради №658-44-У від 07.04.2009 року між нею та [PERSON] міською радою 16 квітня 2009 року був укладений договір оренди строком на 10 років, згідно з яким їй передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3234 га по вул. Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель. Після укладення вказаного договору, на наданій земельній ділянці, ним (позивачем) до існуючої нежитлової будівлі прибудовано ще два блоки нежитлових приміщень. Згідно з технічним паспортом на будівлі, виданим КП КОР «Білоцерківське МБТІ», перший блок являє собою одноповерхову будівлю, що складається із приміщення площею 658,00 кв.м., коридору площею 4,40 кв.м., кімнати площею 13,50 кв.м., кімнати площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м. Другий блок являє собою двоповерхову споруду, на першому поверсі якої розташовані коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладочка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м. Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV від 01.07.2004р. зазначено, що «... Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно ...., а саме: 1) право власності на нерухоме майно ...». Однією з підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду, які вступили в законну силу. Оскільки вищевказані два блоки нежитлових будівель він побудував без затвердженого проекту, то відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України таке будівництво є самочинним і він не може здійснити його державну реєстрацію, а відтак і відповідач не може визнати за ним право власності на самовільно збудовані приміщення, в звязку з чим останній відмовив йому в цьому. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Він звів вищевказані нежитлові приміщення зі згоди орендаря земельної ділянки. Але в звязку з тим, що ця земельна ділянка йому не відводилась, вони із [PERSON] звернулися до [PERSON] міської ради із заявою про надання дозволу на передачу вищевказаної земельної ділянки йому (позивачу) в суборенду для будівництва нежитлових приміщень. Згідно рішення виконавчого комітету [PERSON] міської ради №186/12 від 26 серпня 2010 року йому надано дозвіл на розробку містобудівного обгрунтування на розміщення нежитлових будівель розміром 28,0 х 18,0 м та 36,0 х 18 м по вул.Франка, 27 в м. Богуславі, тобто будівель, які ним вже збудовані. Рішенням сесії [PERSON] міської ради №948-61-У від 07 вересня 2010 року надано дозвіл [PERSON] на передачу йому в суборенду, орендованої нею земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Богуслав, вул. Франка, 27 А. На підставі наданого дозволу 8.09.2010 року між ним та [PERSON] був укладений договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,3234 га по вул. Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель з наданням йому права зводити на ній будівлі і споруди. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Самочинно збудовані ним нежитлові приміщення не порушують права інших осіб, оскільки вони збудовані в межах наданої йому в оренду земельної ділянки без зміни її цільового призначення, а суміжних землевласників, крім відповідача, немає. Згідно висновку будівельно-технічного дослідження №2263 від 20 вересня 2010 року стан зведених ним будівель дозволяє їх безпечно експлуатувати і вони зведені без істотного порушення будівельних норм і правил. Згідно висновку про загальний технічний стан будівельних конструкцій прибудов до існуючої нежитлової будівлі по вул.Франка, 27А в м.Богуслав, що зроблений ТОВ «Інженерно-будівельною компанією «ЛЕКУШ» після проведеного 24.09.2010 року обстеження всіх конструктивних елементів та матеріалів, що були використані при будівництві вказаних будівель, їх загальний технічний стан оцінений як «добрий». Ці нежитлові будівлі відповідають нормативним вимогам та рекомендуються для введення в експлуатацію за призначенням як нежитлові приміщення складського та технічного призначення, що визначені технічним паспортом БТІ. Оскільки на даний час неможливо оформити акт прийому в експлуатацію побудованих ним нежитлових будівель з вищевказаних підстав, то єдиним можливим виходом із ситуації, що склалася, є постановлення судового рішення щодо самочинно збудованого нерухомого майна. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав, посилаючись на вищенаведені факти та докази. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] в судовому засіданні позов визнала і пояснила, що земельна ділянка, на якій розташовані самочинно збудовані будівлі, дійсно була надана позивачу в установленому порядку в суборенду для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель з наданням йому права зводити на ній будівлі і споруди. При судовому розгляді справи не встановлено, що побудоване нерухоме майно порушує права інших осіб, а також відповідно до звіту про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових будівель по вул. І.Франка, 27А в м. Богуславі вказані будівлі можливо безпечно експлуатувати, в звязку з чим [PERSON] міська рада не заперечує проти позову. Представник третьої особи [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що позивач надав суду достатньо доказів про те, що самочинно побудовані ним нежитлові будівлі, що розташовані в м. Богуславі по вул. І. Франка, 27А, не порушують права інших осіб та їх можливо безпечно експлуатувати, а тому перешкод для задоволення вимог не має. Відповідно до частини четвертої ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В судовому засіданні встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві власності належить нежитлова будівля загальною площею 378 кв.м., що знаходиться в м. Богуслав по вул. Франка, 27 і позначена в плані забудови літерою «Б». Її право власності підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим 20 серпня 2008 року приватним нотаріусом [PERSON] районного нотаріального округу [PERSON] На підставі рішення [PERSON] міської ради №658-44-У від 07.04.2009 року між [PERSON] та [PERSON] міською радою 16 квітня 2009 року укладений договір оренди строком на 10 років, згідно з яким їй передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,3234 га по вул.Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель. На вказаній земельній ділянці, позивачем [PERSON] до існуючої нежитлової будівлі прибудовано ще два блоки нежитлових приміщень. Згідно з технічним паспортом на будівлі, виданим КП КОР «Білоцерківське МБТІ», перший блок являє собою одноповерхову будівлю, що складається із приміщення площею 658,00 кв.м., коридору площею 4,40 кв.м., кімнати площею 13,50 кв.м., кімнати площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м. Другий блок являє собою двоповерхову споруду, на першому поверсі якої розташовані коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладочка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м. Вищевказані два блоки нежитлових будівель позивач побудував без затвердженого проекту і тому відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України таке будівництво є самочинним. Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на створене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, інше) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952-IV від 01.07.2004р. зазначено, що «... Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно ...., а саме: 1) право власності на нерухоме майно ...». Однією з підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду, які вступили в законну силу. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Позивач звів вищевказані нежитлові приміщення зі згоди орендаря земельної ділянки, про що свідчить звернення [PERSON] до [PERSON] міської ради із заявою про надання дозволу на передачу вищевказаної земельної ділянки [PERSON] в суборенду для будівництва нежитлових приміщень. Згідно рішення виконавчого комітету [PERSON] міської ради №186/12 від 26 серпня 2010 року позивачу надано дозвіл на розробку містобудівного обгрунтування на розміщення нежитлових будівель розміром 28,0 х 18,0 м та 36,0 х 18 м по вул. Франка, 27 в м. Богуславі, тобто будівель, які ним вже збудовані. Рішенням сесії [PERSON] міської ради №948-61-У від 07 вересня 2010 року надано дозвіл [PERSON] на передачу [PERSON] в суборенду, орендованої нею земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Богуслав, вул. Франка, 27А. На підставі наданого дозволу 8.09.2010 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,3234 га по вул. Франка 27А для експлуатації та використання існуючих нежитлових будівель з наданням йому права зводити на ній будівлі і споруди. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як убачається із довідки [PERSON] міської ради №469 від 21.02.2011 року самочинно збудовані позивачем нежитлові приміщення не порушують права інших осіб, оскільки вони збудовані в межах наданої йому в оренду земельної ділянки без зміни її цільового призначення, а суміжних землевласників, крім відповідача, немає. Згідно висновку будівельно-технічного дослідження №2263 від 20 вересня 2010 року стан зведених позивачем будівель дозволяє їх безпечно експлуатувати і вони зведені без істотного порушення будівельних норм і правил. Згідно висновку про загальний технічний стан будівельних конструкцій прибудов до існуючої нежитлової будівлі по вул.Франка, 27А в м.Богуслав, що зроблений ТОВ «Інженерно-будівельною компанією «ЛЕКУШ» після проведеного 24.09.2010 року обстеження всіх конструктивних елементів та матеріалів, що були використані при будівництві вказаних будівель, їх загальний технічний стан оцінений як «добрий». Ці нежитлові будівлі відповідають нормативним вимогам та рекомендуються для введення в експлуатацію за призначенням як нежитлові приміщення складського та технічного призначення, що визначені технічним паспортом БТІ. Згідно висновку №190, виданого 22 вересня 2010 року [PERSON] районним відділом ГУ МНС України Київській області, служба державного пожежного нагляду, розглянувши представлені матеріали та провівши обстеження на місці, погодила розміщення зведених [PERSON] будівель на земельній ділянці по вул. Франка, 27 в м. Богуслав. Згідно висновку [PERSON] районної санітарно-епідеміологічної станції від 23.09.2010 року за №01/04-02-1519, [PERSON] райСЕС вважає за можливе розміщення зведених [PERSON] будівель на земельній ділянці по вул.Франка, 27 в м.Богуслав. Зважаючи на те, що самочинно збудовані будівлі на земельній ділянці, яка перебуває в законному користуванні [PERSON], не порушують права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежнихнорм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за ним права власності на самочинно побудовані нежитлові приміщення по вул. І.Франка, 27А в м. Богуславі: приміщення №2 до якого входять приміщення площею 658,00 кв.м., коридор площею 4,40 кв.м., кімната площею 13,50 кв.м., кімната площею 9,60 кв.м. та приміщення площею 73,20 кв.м; приміщення №3 до якого входять на першому поверсі коридор площею 11,40 кв.м., котельня площею 18,80 кв.м., гараж площею 294,20 кв.м., гараж площею 100,10 кв.м., коридор площею 5,80 кв.м., кімната площею 54,70 кв.м., кімната площею 15,40 кв.м., на другому поверсі розташовані кімната площею 145,80 кв.м., кімната площею 23,00 кв.м., кладовка площею 2,10 кв.м., кімната площею 32,10 кв.м. та площадка площею 13,20 кв.м; сторожку площею 9,6 кв.м. З урахуванням вищевикладеного та

Outcome: approved