Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, у якій просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок загальною площею 150,6 кв.м., у тому числі житловою площею 86,9 кв.м., який розташований по пров. Метробудівському, 8-6 в м. Харкові. У судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги. Представник відповідача у судове засідання не зявився, просив справу розглядати у відсутності представника, подав письмові заперечення, де зазначив, що самовільно реконструйований будинок не порушує прав інших осіб, однак потребує оформлення відповідно до Порядку вирішення питань, що повязані із самовільним будівництвом Харківської міської ради. Суд, опитавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу від 30.06.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], [PERSON] на праві власності належить житловий будинок, що розташований за адресою: м. Харків, пров. Метробудівський, 8-Б. Протягом 2010 року ним проведена реконструкція вказаного будинку. 16.11.2010 року КП "Харківське міськБТІ виготовило технічний паспорт на самовільно реконструйований будинок №8-Б по пров. Метробудівському в м. Харкові, згідно якого загальна площа будинку становить 150.6 кв.м.. у тому числі житлова становить 86,9 кв.м. ТОВ "ДП УКРБУДПРОЕКТ виготовило технічний висновок про можливість збереження самовільної реконструкції житлового будинку, який розташований на території приватного домогосподарства по пров. Метробудівському, 8-Б в м. Харкові, відповідно до якого всі основні несучі конструкції будинку не мають видимих ознак деформації та знаходяться в нормальному стані. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації приміщень. На теперішній час реконструкцію будинку закінчено. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту. Частина 3 ст. 376 ЦК України встановлює, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається свої майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею. якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним прав: власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як вбачається з технічного паспорту, будівництво завершено, проведено у відповідності де технічного висновку. Таким чином, [PERSON] набув право власності на вищезазначене нерухоме майно на підставах, не заборонених законом, та є його власником, з моменту завершення переобладнання. Статтею 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. Статтею 321 ЦК України закріплено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Заперечення представника відповідача суд вважає такими, що не грунтуються на законі, оскільки недотримання Порядку вирішення питань, що повязані із самовільним будівництвом Харківської міської ради не тягне за собою неможливість визнання права власності у судовому порядку. На підставі викладеного,

Outcome: approved