Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-24 00:00:00

Позивач [PERSON] у вересні 2010 року звернувся до суду з позовом до [PERSON] в якому просив застосувати наслідки нікчемного правочину у вигляді попереднього договору, укладеного 28 листопада 2009 року між ним - [PERSON] та [PERSON] з метою подальшого укладання договору купівлі- продажу нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення, що розташоване у м.Полтаві, по вул.Н.Баразній, 22 та стягнути з [PERSON] на його користь 40 000 грн. внесеного авансового платежу і судові витрати, сплачені ним при подачі позову до суду. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] позов підтримали повністю відповідно до вимог викладених в позовні заяві. Відповідач [PERSON], будучи належним чином повідомлений (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання не з*явився та не надав суду дані про причину неявки. Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав. Судом встановлено, що 28 листопада 2009 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений попередній договір купівлі-продажу нежитлового приміщення за адресою - м.Полтава, вул.Н.Базар, 22. У попередньому договорі оговорені всі суттєві умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що передбачені ст.638 ЦК України та який буде укладено по закінченню приватизації нежитлового приміщення і зафіксовано передачу [PERSON] авансового платежу у розмірі 40 000 гривень, який буде ураховано в ціну при укладанні основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, який буде укладений по закінченню приватизації нежитлового приміщення. (а.с.З). Як слідує із доручення від 14 січня 2008 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального окружу, зареєстровано в реєстрі за №220, [PERSON] займається приватизацією нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою - м.Полтава, вул..Новий Базар, №22 та цією довіреністю уповноважив [PERSON] бути його представником з питання приватизації вказаного майна. Відповідно до ч.І ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, щсі видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Таким чином, [PERSON] повинен повернути [PERSON] отримані за попереднім договором від 28 листопада 2009 року грошові кошти у розмірі 40 00 гривень, які і підлягають стягненню.

Outcome: approved