Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення суми завдатку в подвійному розмірі, що складає 8007,60 грн., та штрафу в розмірі 5900 грн. В поданій до суду заяві посилалась на те, що нею та [PERSON] 28 жовтня 2009 року було укладено договір намірів про купівлю-продаж нерухомості, згідно якого сторони в строк до 16 листопада 2009 року зобовязані були укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири за адресою: [ADDRESS]. Для забезпечення виконання зобовязання позивач передала відповідачу [PERSON] 500 доларів США. Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна сторонами укладено не було з вини відповідача, вона повинна повернути завдаток в подвійному розмірі, та сплатити штраф в розмірі 5900 грн. В поданій до суду позовній заяві [PERSON] просила суд стягнути з [PERSON] на її користь подвійний завдаток в сумі 8007,60 грн. по курсу Національного банку України та штраф в розмірі 5900 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON], позов підтримали в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала. Вважає, що договір купівлі-продажу квартири не було укладено з вини позивача, тому сума завдатку має залишитись у неї. Просила в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 28 жовтня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про наміри купівлі-продажу квартири (а.с. 3), згідно якого сторони зобовязалися в термін до 16 листопада 2009 року укласти відповідно до вимог законодавства договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Пунктом 5.1. договору сторони передбачили, що покупець в момент підписання цього договору передає продавцю завдаток у розмірі, еквівалентному 500 доларам США. Передача їй коштів в іноземній валюті в сумі 500 доларів США визнавалася відповідачем в судовому засіданні. Відповідно до п.6.2. договору про наміри при невиконанні продавцем своїх обовязків, передбачених п.3.1, він зобовязується повернути покупцю завдаток в подвійному розмірі, а також зобовязується виплатити штраф-неустойку у розмірі 2% від вартості майна, що продається, тобто 5900 грн. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником в рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів є завдатком, вона вважається авансом. Як встановлено в судовому засіданні та не заперечувалося сторонами, договір купівлі-продажу квартири між сторонами укладено не було. За таких обставин, враховуючи відсутність укладеного договору купівлі-продажу, сума коштів в розмірі 500 доларів США, отримана [PERSON] від [PERSON], не є завдатком, зазначену суму слід вважати авансом, незалежно від того, як така сума названа сторонами в укладеному договорі. Позивач просила суд стягнути з відповідача суму завдатку в подвійному розмірі в еквіваленті до національної валюти України за курсом Національного банку України. На час розгляду справи сума в розмірі 500 доларів США за курсом НБУ (100 дол.США 793,77 грн.) є еквівалентною 3968 грн. 85 коп. Встановивши дані обставини, суд приходить до висновку, що сплачений нею аванс підлягає поверненню позивачу в розмірі 3968 грн. 85 коп. Тому позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню, необхідно стягнути з [PERSON] на користь позивача суму коштів в розмірі 3968 грн. 85 коп. Вирішуючи позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача суми штрафу, суд бере до уваги наступне. Позивач як причину не укладення договору зазначає перебування квартири в заставі банку ТОВ «Кредитпромбанк». Відповідач [PERSON], не заперечуючи ту обставину, що квартира нею передавалась в заставу вказаного банку, пояснила, що вона отримувала усну згоду банку на продаж квартири за умови додержання необхідної процедури. Такі пояснення відповідача підтверджуються показаннями свідка [PERSON], яка суду пояснила, що працює на посаді керуючого Полтавським відділенням Кременчуцької філії ПАТ «Кредитпромбанк». Засвідчила, що банком вже одного разу надавався дозвіл на продаж [PERSON] квартири. Процедура надання банком такого дозволу нею детально була описана покупцю чи його представникам на особистій зустрічі. Хто саме з боку позивача приходив до неї на бесіду вона не памятає. Вказані пояснення [PERSON] повністю підтверджуються витягом з Державного реєстру іпотек, з якого вбачається, що 23.11.2009 року запис щодо обтяження квартири відповідача з цього реєстру було вилучено, квартира продана іншому покупцю. Також суд бере до уваги наявність перешкод з боку покупця [PERSON] для укладення договору купівлі-продажу в строк, визначений договором до 16.11.2009 року, а саме відсутність у неї на вказаний в договорі день 16.11.2010 року всієї суми коштів вартості квартири. На підставі викладеного суд приходить до висновку про відсутність переконливих доказів того, що саме з вини відповідача не відбувся договір купівлі-продажу квартири, підстави для застосування до [PERSON] штрафних санкцій, передбачених п.6.2. договору, відсутні. В задоволенні позовної вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми штрафу у розмірі 5900 грн. необхідно відмовити. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] необхідно задовольнити на тридцять відсотків від заявлених позовних вимог. Тому понесені позивачем [PERSON] судові витрати підлягають відшкодуванню пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме в сумі 77 грн. 72 коп. (139 грн. 08 коп. сплаченого державного мита та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду справ). На підставі викладеного з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму авансу в розмірі 3968 грн. 85 коп., на відшкодування понесених судових витрат - 77 грн. 72 коп., всього стягнути 4046 грн. 57 коп. В задоволенні решти позовних вимог необхідно відмовити.

Outcome: partial