Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-20 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати за ним право власності на самочинне будівництво, посилаючись на наступні обставини. Наприкінці 2010 року він закінчив будівництво дачного будинку загальною площею 155,3 кв.м, гостевого будинку загальною площею 69,5 кв.м, літньої кухні та надвірних споруд, що розташовані по вул.Курортна,91 курортної зони «Рассєйка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Зазначені споруди знаходяться на земельній ділянці, що передана йому в оренду для індивідуального дачного будівництва. Відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» був виготовлений технічний паспорт на побудовані ним обєкти нерухомості. Згідно висновку спеціаліста, побудовані ним будівельні конструкції знаходяться в задоволеному технічному стані, відповідають будіве-льним, санітарним та протипожежним нормам, придатні для подальшої екс-плуатації за цільовим призначенням. Однак не зважаючи на те, що земельна ділянка передана йому для індивідуального дачного будівництва, він за власний рахунок здійснив будівництво вказаних обєктів нерухомості, зазначені обєкти являються самочинним будівництвом. У звязку з тим, що права та інтереси інших осіб не порушено, просив визнати за ним право власності на зазначені обєкти. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області не заперечував проти задоволення позову. Представник третьої особи без самостійних вимог на боці відповідача начальник інспекції державного архітектурнобудівельного контролю [PERSON] - у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, мотивуючи свою правову позицію тим, що спірне нерухоме майно було зведено позивачем без затвердженої проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт, користування земельними ділянками не узаконено. Заслухавши пояснення та доводи сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог. Із копії витягу з рішення Приморської сільської ради Татарбунарського району № 529-Y від 16.02.2010 року ( а.с.5 ) вбачається, що [PERSON] дозволено виготовлення проектно-технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Згідно попереднього договору № 64 від 12.03.2010 року ( а.с.6 ) між Приморською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та [PERSON] укладено попередній договір оренди земельної ділянки орієнтовною площею 0,0490 га для розміщення індивідуального дачного будинку, який розташований на курорті «Рассєйка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. З матеріалів справи ( а.с.7-12 ) видно, що відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості в ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» був виготовлений технічний паспорт на дачні будинки, розташовані по вул.Курортна, 91 курортної зони «Рассєйка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Відповідно до копії довідки виданої виконавчим комітетом Примор-ської сільської ради Татарбунарського району ( а.с.13 ), орган виконавчого комітету погоджує прийняття в експлуатацію двоповерхового дачного будинку та одноповерхового дачного будинку з господарською будівлею [PERSON] Вартість комплексу із двох дачних будинків, вбиральні, душової та літньої кухні, розташованих в с.Приморське Татарбунарського району Одеської області складає 497803 грн.( а.с.14 ). Як вбачається з висновку про технічний стан дачного будинку, гостевого будинку, літньої кухні, надвірних споруд по вул.Курортна,91 курортної зони «Рассєйка» с.Приморське Татарбунарського району Одеської області ( а.с.15-44 ), будівельні конструкції зазначених комплексу будівель і споруд в цілому перебувають у задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації за своїм функціональним призначенням у відповідності до будівельних, санітар-них, протипожежних і природоохоронних норм. З договору № Г-ІІ-4 про розроблення науково-технічної продукції ( послуг ) від 16.11.2006 р. ( а.с.50-53 ) видно, що між [PERSON] та ФОП [PERSON] укладено договір щодо розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для індивідуального дачного будівництва на площі 0,04 га, яка знаходиться на курортній зоні «Рассєйка» в межах с.Приморське Татарбунарського району Одеської області.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно ст.325 ЦК України субєктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, що випливає із ст.328 ЦК України. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Як передбачено ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Частиною 3 ст.376 ЦК України передбачено виключення із загальних правил, викладених вище, у відповідності з яким право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа документа, який засвідчує його право власності. У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що дачний будинок, літня кухня з надвірними спорудами, що розташовані по вул. Курорт-на,91 курортної зони «Рассєйка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, являються самочинним будівництвом, прийнятим до експлуатації згідно висновків експерта, зведеним без порушень будівельних норм і правил, не порушує права інших осіб. Тому, враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що за [PERSON] може бути визнано право власності на дачний будинок, літню кухню з надвірними спорудами що розташовані по вул.Курортна,91 курортної зони «Рассєйка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved