Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом, яким просить визнати за нею право власності на квартиру № 125 загальною площею 104,7 кв.м., житловою площею 77,1 кв.м., розташовану у житловому будинку літ. «А-5» за адресою: м. Харків, вул. Харківських Дивізій, 17. В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначала, що їй на праві власності належать приміщення № 1-7 загальною площею 103,9 кв.м., розташовані в літ. «А-5» за зазначеною адресою. З метою покращення житлових умов, протягом 2010 року позивачка за власні кошти, господарським способом здійснила реконструкцію належних їй приміщень, в результаті чого створено новий обєкт нерухомого майна. Позивачкою був отриманий технічний паспорт, згідно якого новостворена квартира складається з 4 кімнат, кухні, вбиральні, коридору та має загальну площу 104,7 кв.м., з яких житлова 77,1 кв.м. Реконструкція приміщень була здійснена з дотриманням будівельних, архітектурних, протипожежних та санітарно-епідеміологічних норм і правил, що підтверджується технічним висновком. У судове засідання позивачка не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, надала суду заяву, якою підтримує позовні вимоги у повному обсязі, просить розглянути справу у її відсутність. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав суду заяву, якою не заперечує проти обставин, викладених у позовній заяві, просить розглянути справу у його відсутність, ухвалити рішення у відповідності до вимог чинного законодавства. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачці на праві власності на підставі свідоцтва від 22.07.2010 року, виданого на підставі акту про проведені прилюдні торги, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON], належать нежитлові приміщення четвертого поверху № 1-7 літ. «А-5» загальною площею 103,9 кв.м., що розташовані в м. харкові, вул. Харківських Дивізій, 17. Право власності позивачки на зазначене нерухоме майно зареєстровано КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за № 17090452 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27118692 від 26.08.2010 року) Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Судом встановлено, що позивачкою за власний рахунок, у межах належної мені земельної ділянки, самовільно, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на виконання прибудов, здачі обєкту до експлуатації було здійснено реконструкцію належних їй приміщень, а саме виконано частковий демонтаж переборок та обладнання нових, виконаний монтаж кухонного обладнання, монтаж та підключення сантехнічних приборів у приміщення сполученого санвузлу, виконаний капітальний ремонт приміщень та інженерних мереж. Реконструювавши нежитлові приміщення, позивачка реалізувала право власника. В результаті реконструкції нежитлових приміщень була створена чотирикімнатна квартира. Після закінчення реконструкції нежитлових приміщень, на замовлення позивача комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» був виготовлений та виданий технічний паспорт, згідно якого новостворена чотирикімнатна квартира має загальну площу 104, 7 кв.м., з яких житлова 77,1 кв.м. та складається з наступних приміщень. №1 коридор площею 11,0 кв.м., № 2 житлова кімната площею 22,7 кв.м., № 3 кухня площею 13,0 кв.м., № 4 санвузол 2,8 кв.м., № 5 - житлова кімната площею 18,0 кв.м., № 6 житлова кімната площею 18,8 кв.м., № 7 житлова кімната площею 17,6 кв.м. Відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (переобладнання). Реконструкція нежитлових приміщень № 1-7 за адресою: м. Харків, вул.Харківських Дивізій, 17 на момент розгляду справи позивачкою завершена у повному обсязі. Відповідно до технічного висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм», державна ліцензія № 458970, технічний стан будівельних конструкцій на момент обстеження забезпечує несучу здатність, достатню для їх експлуатації. Конструктивні елементи та планування обєкту в цілому не протиречить будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання обєкту необхідних для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації обєкту підключені до джерел енергопостачання, знаходяться у робочих режимах експлуатації. Таким чином, судом встановлено, що реконструкція нежитлових приміщень зі створенням житлової квартири проведена з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самостійно реконструйовані нежитлові приміщення, питання щодо законності набуття права власності на вищевказані обєкти належить до компетенції суду. Згідно листа КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 05.11.2010 року № 1203829, для упорядкування нумерації квартир у житловому будинку літ. «А-5» за адресою: м. Харків, вул. Харківських Дивізій, 17, рекомендований номер новоствореної квартири 125. На підставі викладеного та

Outcome: approved