Jurisdiction: civil
Date: 2011-03-14 00:00:00

[PERSON] звернувся в районний суд із позовом до Якушинецької сільської ради Вінницького району, треті особи: Комунальне підприємство «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації», Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області про визнання права власності на самочинно збудовану прибудову до квартири посилаючись на те, що згідно свідоцтва про право власності на житло йому належить квартира [ADDRESS]. До вказаної квартири у 2007 році він добудував прибудову розміром 9,43 м х 4,69 м . Рішенням Якушинецької сільської ради Вінницького району від 20.03.2007 року йому надано дозвіл на узаконення прибудови та складений акт про відведення земельної ділянки під дану прибудову площею 0,0060 га. Фахівцями ТОВ «Вінницябуд»складено технічний звіт, згідно якого прибудова придатна для безпечної експлуатації за призначенням. Однак, інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області своїм листом повідомила, що прийняття в експлуатацію даної прибудови до квартири не передбачене законодавством. Не погодившись із таким висновком, позивач звернувся до суду із даним позовом. В судовому засіданні позивач [PERSON] уточнив позовні вимоги, просить визнати право власності на самочинно збудовану прибудову до квартири №13 в будинку №6, що по вул. Зарічній в с. Якушинці. Суду показав, що у 2007 році він добудував до власної квартири прибудову. Отримав рішення Якушинецької сільської ради від 20.03.2007 року про виділення земельної ділянки саме для цієї мети, але не отримав дозвіл на будівництво. На початку 2010 року він звернувся за узаконенням прибудови до Вінницького ООБТІ, яке виготовило технічний паспорт на добудову, проте не зареєструвало обєкт нерухомості, в звязку з відсутністю дозволу на будівництво. Від відповідача - Якушинецької сільської ради Вінницького району суду надійшла заява, підписана головою сільради, з клопотанням розглянути справу у відсутність представника сільської ради. У вирішенні позову по суті покладаються на розсуд суду. Представник третьої особи Вінницького ООБТІ [PERSON] суду пояснила, що БТІ проводить реєстрацію обєктів нерухомого майна відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Постанова №1035 від 09.09.2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних, садових будинків з господарськими будівлями та спорудами, спорудженими без дозволу на виконання будівельних робіт»не врегулювала питання узаконення прибудов до квартир, а тому спосіб захисту права, обраний позивачем, відповідає закону. Представник третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області [PERSON] підтримала пояснення представника третьої особи [PERSON] та пояснила, що Інспекція видає сертифікати відповідності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні, садові будинки з господарськими будівлями та споруди, проте не має підстав для видачі відповідного сертифікату на добудову до квартири. Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 21.01.1996 року належить квартира [ADDRESS] (а.с. 7). У 2007 році позивачем [PERSON] самовільно, без попереднього одержання дозволу на будівництво, проекту та виділення земельної ділянки для відповідних потреб, збудовано прибудову до даної квартири, що відображено КП «ВООБТІ»в технічному паспорті від 07.10.2010 (а.с. 8-12). Рішенням Якушинецької сільської ради від 20.03.2007 року №102 [PERSON] надано дозвіл на узаконення прибудови до квартири, що підтверджується його копією (а.с. 32) 20.03.2007 року комісією Якушинецької сільської ради складено акт відведення земельної ділянки площею 0,0060 га [PERSON] (а.с. 31). Таким чином, на даний час, прибудова до квартири [ADDRESS] складається з: кімнати площею 19,0 кв. м., кухні площею 15,5 кв. м. Згідно технічного звіту по обстеженню технічного стану квартири №13 з прибудовою в будинку №6 по вул. Зарічній в с. Якушинці Вінницького району, який виготовлений ТОВ «Вінницябуд»несучі та огороджуючі конструкції знаходяться в стані І - нормальному і придатні для безпечної експлуатації за призначенням (а.с. 13-22). Частиною 2 статті 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Статтею 376 ЦК України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Таким чином, судом встановлено, що позивачем здійснено будівництво прибудову до квартири на згодом відведеній йому для забудови земельній ділянці. Будівництво прибудови до квартири здійснено самовільно, проте будівля відповідає своєму функціональному призначенню. Вищевикладене дає суду законні підстави для прийняття визнання позову відповідачем і його задоволення. На підставі ст. 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved