Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-21 00:00:00

05.11.2010 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачки [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу будинку № 36 по вул. Першотравневій в смт. Олександрівка Вознесенського району Миколаївської області. Вказаний договір зареєстрований 29.03.2002 року під № 346 Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею, відповідно до якого покупцем зазначеного будинку є позивачка [PERSON], а продавцем - [PERSON]. Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, і лише в 2010 році позивачка дізналася, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення. Але, відповідачка не бажає звертатися до державної нотаріальної контори. Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме: продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, що підтверджується письмовим договором. Проте в звязку з тим, що продавець вищевказаного будинку помер, позивачка позбавлена можливості посвідчити договір нотаріально. Посилаючись на вимоги ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), позивачка в судовому засіданні просила задовольнити позовні вимоги. Відповідачка в судове засідання не зявилася. Згідно заяви, що надійшла на адресу суду, просила розглянути справу за її відсутності, не заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що між [PERSON], як покупцем, та [PERSON], як продавцем, 29.03.2002 року під № 346 був укладений письмовий договір купівлі - продажу вище зазначеного будинку, який зареєстрований Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею, яка на даний час припинила свою діяльність. Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадян. Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Ч.2 ст.47ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір. Враховуючи, що сторони за угодою, повністю виконали істотні умови договору, за яким [PERSON] передала [PERSON] у власність обумовлений угодою житловий будинок, а [PERSON], відповідно, передала [PERSON] визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню. У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Outcome: approved