Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить визнати за ним право власності на житлову квартиру за будівельним номером № 171, площею 105,80 кв.м, що розташована на 12 ( дванадцятому ) поверсі секції № 3 за адресою: [ADDRESS], секція 3; заборонити ТОВ « Уран» та Громадський організації «Народна кредитна спілка « Добробут»здійснювати дії щодо переоформлення ( у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на зазначену квартиру. В обґрунтування позовних вимог послався на те, що між ним та відповідачем ТОВ « Уран» укладено договір « Про пайову участь у інвестуванні будівництва житла» від 29.12.2003 року № 71 відповідно до умов якого ТОВ « Уран» зобов`язувалось залучити кошти та спрямувати їх на будівництво житла ( об`єкт пайової участі) їх на будівництво житла об`єкту пайової участі, передбаченого пунктом 1.3 цього Договору, яким є житлова квартира за будівельним номером № 12, розрахунковою площею 105,80 кв.м., що розташована на 12 ( дванадцятому) поверсі секції № 3 за вказаною вище адресою. Вартість інвестиції, яка згідно з пунктом 3.4 договору склала 359720,00 грн., оплата яких була передбачена до 12.07.2005 року була своєчасно сплачена на користь ТОВ « Уран», що підтверджується квитанціями. Право продажу об`єкту інвестування було набуто ТОВ « Уран» згідно договору № 10/с/033Б-ИП-1 про інвестування від 03.11.2003 року, укладеного між ним та Громадською організацією « Народна кредитна спілка» « Добробут». Згідно пункту 1.5 договору орієнтовний строк закінчення будівництва та здачі об`єкту в експлуатацію-1 квартал 2007 року. Проте, на кінець 2010 року об`єкту інвестування не був добудований та відповідно не був придатний для введення в експлуатацію. Таким чином враховуючи , що позивачем виконані в повному обсязі фінансові зобов`язання по договору , а з боку відповідачів зобов`язання не виконуються , позивача позбавлено можливості реалізувати своє право вимоги на об`єкт нерухомості з метою захисту свого права він звернувся до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задоволення. Відповідачі в судове засіданні представників не направили, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, у зв`язку з чим судом ухвалено проводити заочний розгляд справи, про що позивач та його представник не заперечували. Вислухавши пояснення позивача та його представника , дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між позивачем та ТОВ « Уран» 29.12.2003 року укладений Договір про пайову участь у інвестуванні будівництва житла № 71 відповідно до якого предметом даного Договору є сумісна інвестиційна діяльність « Інвестора»- яким є відповідач ТОВ « Уран» та «Пайовика»-позивача, яка здійснюється на основі спільного інвестування у будівництво житла ( нерухомості) за даним Договором, а також в рамках довгострокового 3-х стороннього інвестиційного Договору № 10\\с/03 від 03.11.2003 року « Інвестора» з « Генеральним замовником» і « Генеральним підрядником». (а.с.10-13). Відповідно до пункту 1.2 Договору відповідач ТОВ « Уран» зобов`язувався залучити кошти позивача та спрямувати їх на будівництво житла ( об`єкт пайової участі), передбачений пунктом 1.3 цього Договору, а саме : житлову однокімнатну квартиру за будівельним номером № 171 площею 105,80 кв.м, що розташована на 12 ( дванадцятому ) поверсі секції № 3 за адресою: [ADDRESS], секція 3. Після здачі цього житла в експлуатацію, передати його позивачу. Позивач в свою чергу зобов`язувався в повному обсязі сплатити пайовий внесок на будівництво об`єкту пайової участі, та прийняти його від відповідача ТОВ « Уран». В судовому засіданні встановлено, що позивачем повністю виконано фінансування об`єкту квартири, що підтверджується копіями квитанцій (а.с.14-16) та їх оригіналами , оглянутими в судовому засіданні та перераховано суму, що встановлена в договорі. Таким чином, позивач отримав майнові права на об`єкт інвестування з наступними характеристиками: трикімнатну квартиру за будівельним номером № 171 площею 105,80 кв. м, що розташована на 12 ( дванадцятому ) поверсі секції № 3 за адресою: [ADDRESS], секція 3. Висота поверху-3 метри; Вхідні двері-металічні; Вікна-метало пластикові, вітчизняного виробництва; Стіни-штукатурка( без встановлення внутрішніх столярних виробів та вбудованих меблів). Підлоги-цементна стяжка; Труби для розведення водопостачання і каналізації - пластикові; Встановлення лічильників-опалення, гаряча вода, холодна вода, електроенергія (без встановлення електротехнічного обладнання і приладів); Санвузли-гідроізоляція підлоги, розведення труб подачі води без встановлення сантехнічних виборів ( без встановлення сантехнічного обладнання, приладів та сантехнічного фаянсу); Опалення-водяне від центральної системи опалення, труби метало пластикові, радіатори вітчизняного виробництва. Відповідно до пункту 1.5 Договору запланований термін здачі в експлуатацію: 1 квартал 2007 року. Відповідно до пункту 2.3.4 розділу 2.3. Договору ТОВ « Уран» зобов`язався сприяти будівництву квартири, яка є об`єктом пайової участі за цим Договором та контролювати це будівництво у відповідності до будівельних норм та правил. Право продажу об`єкту інвестування було набуто ТОВ « Уран» згідно договору № 10/с/033Б-ИП-1 про інвестування від 03.11.2003 року, укладеного між ним та Громадською організацією « Народна кредитна спілка» « Добробут». Як пояснив позивачка в судовому засіданні на кінець 2010 року об `єкт інвестування не був добудований та відповідно не був придатний для введення в експлуатацію. Відповідно до ст.177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права та інше. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В порядку ст.190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не встановлено судом. Відповідно до частини 5 статті 7 Закону України « Про інвестиційну діяльність» Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Статтею 392 ЦК України передбачено право власника майна на пред`явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує таке право. Статтею 41 Конституції України гарантовано право кожного володіти, користуватись та розпоряджатись своєю власністю. Враховуючи , що позивачем виконані умови договору, що підтверджується належними та допустимими доказами, які наявні матеріалах справи. Приймаючи до уваги правові підстави виникнення права власності на спірну квартиру, суд приходить до висновку, що позивач має право вимоги оформлення права власності на житлову квартири за будівельним номером № 171, розрахунковою площею 105,80 кв.м, що розташована на 12 (дванадцятому) поверсі секції № 3 за адресою: вул. [PERSON] в м. Києві№23б, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. В іншій частині позовних вимог щодо заборони відповідачам в діях щодо оформлення ( у тому числі відчуження, передачі у найм, заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру, об`єкт пайової участі, слід відмовити, оскільки відповідно до ч.4 ст.60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватись на припущеннях, та в ході судового розгляду не встановлено обставин, які свідчать про наміри відповідачів здійснити дії щодо відчуження даної квартири. На підставі наведеного,

Outcome: partial