Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-09 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 20 вересня 2007 року між ними та товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продук +» були укладені договори оренди земельних ділянок, що знаходяться на території Грибовицької сільської ради, однак відповідач землю не обробляв, умови договору щодо оплати не виконував. Відповідно до договору земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк його дії 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. На момент укладення договорів оренди грошову оцінку земельних ділянок було визначено сторонами в розмірі 28582,32 грн. Фактично відповідачем внесено орендної плати за 2007 -2009 роки 971,80 грн. В порушення договору орендна плата частково за 2009 та 2010 рік і по даний час не сплачувалася. Просять стягнути з відповідача понесені ними судові витрати та розірвати договори оренди землі внаслідок невиконання умов договору. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав зазначених у позовній заяві, просив позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, тому суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи. Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю. Згідно ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін. Судом встановлено, що між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт+» було укладено договори оренди землі від 20 вересня 2007 року строком на десять років, які були зареєстровані в Іваничівському реєстраційному-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 19 листопада 2007 року за № 040708400048, № 040708400016, № 040708400039, № 040708400074, № 040708400007, № 040708400087. Згідно з п.п.10-13 даних договір орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата за перші два роки вноситься одним платежом після підписання договору оренди. В подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежом (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Частиною 1, 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону, що також встановлено п. 38 вищевказаного договору. Згідно абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату. Як встановлено в судовому засіданні протягом 2008 -2010 р.р. орендована у позивачів земельні ділянки відповідачем раціонально та ефективно не використовувались. Позивачі звертались до відповідача із заявами про розірвання договорів оренди, однак їхні заяви були залишені без задоволення. Відповідач земельну ділянку не обробляв, належним чином за цільовим призначенням не використовував, не сплачував орендну плату, що свідчить про невиконання ним обовязків, передбачених у вищенаведеному законі, а тому позов підставний і підлягає до задоволення.

Outcome: approved