Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-19 00:00:00

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому визнати дійсним та виконаним угоду договір купівлі-продажу житлового будинку недобудованого готовністю 91%, що розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сел. Мала Данилівка, вул. Степова, 8, між нею, [PERSON] та [PERSON], посилаючись на те, що 27.08.1995 року вона та її чоловік [PERSON] в рівних частках придбали у громадянина [PERSON] вищевказаний будинок. В подальшому вона з своїм чоловіком добудували будинок та ввели його в експлуатацію належним чином. 14.07.1999 року будинок зареєстрували в БТІ. Згідно з рішенням Малоданилівської сільради була змінена адреса будинку з будинку №8 на будинок №10 по вул. Степова, Дергачівського району, Харківської області. 10.12.2010 року помер її чоловік [PERSON] На даний час їй необхідно оформити спадщину, тому звернулась до нотаріуса, де довідалася, що договір зареєстрований на товарній біржі не є правовстановлюючим документом, так як договір не засвідчений нотаріально, хоча договір купівлі продажу є дійсним, оскільки він виконаний сторонами повністю. Позивач в судове засідання не з»явився, від представника надійшла заява, в якій просить справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений шляхом оголошення в пресі. Суд, вивчивши надані докази, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 27.08.1995 року між [PERSON], [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 91%, що розташований за адресою: Харківська область, Дергачівський район, сел. Мала Данилівка, вул. Степова, 8, про що свідчить договір купівлі-продажу №Н1-234 від 27.08.1995 року, який посвідчений Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» у м. Харкові. (а.с.5). [PERSON] та [PERSON] добудували будинок та ввели його в експлуатацію, про що був складений акт про закінчення будівництва та вводу в експлуатацію приватного домоволодіння, затвердженого рішенням №300 від 08.10.1996 року виконкому Малоданилівської сільської ради Дергачівського району Харківської області (а.с.14-15). З довідки КПТІ «Інвенрос» від 20.05.2011 року вбачається, що будинок в сел. М. Данилівка, вул. Степова, 10 (колишній № 8) зареєстрований в рівних частках за кожним: [PERSON] та [PERSON] згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржею 27.08.1995 року р. № н1-234, що записано в реєстрову книгу під номером 8, р. № 1361. Згідно з рішенням Малоданилівської сільської ради була змінена адреса будинку з будинку №8 на будинок №10 по вул. Степова, Дергачівського району, Харківської області, про що КП БТІ «Інвенрос» внесено в реєстр та у технічний паспорт відповідний запис про зміни адреси. 10.12.2010 року [PERSON] помер, про що мається довідка про смерть за №24 видана 08.12.2010 року (а.с.10). Згідно ст. 15 Закону України „Про товарні біржі не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Реєстрація \~КП БТІ «Інвенрос» за [PERSON] та [PERSON] права власності на спірний жилий будинок на підставі договору купівлі-продажу посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечило чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею. Відповідно до п. 5 ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 01.07.2004р. за №1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Відповідно до ст. 210 ЦК України в її редакції 2004 року, діючої на час розгляду судом вказаного спору, правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом, є вчиненим з моменту державної реєстрації. 30 січня 1996 позивач з чоловіком зареєструвалися в \~даному будинку, за який сплатили продавцю 450000000,00крб., ними було сплачено державне мито у розмірі 450000,00крб., про що зазначено в договорі. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами і здійснилось повне виконання договору, однак одна з сторін уклоняється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі, послідуюче нотаріальне посвідчення угоди не вимагається. Дана угода являється правомірною, так як її недійсність ніким не встановлена і вона ніким не оспорена. Між сторонами був укладений правочин, яким є у відповідності до ч.1 ст. 202 ЦК України є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. На підставі ст. 220 ЦК України та

Outcome: approved