Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-28 00:00:00

В січні 2010 [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] , [PERSON] , Виконкому Миколаївської міської Ради за участю КП «Дирекція єдиного замовника «Корабел» про зміну договору найму житлового приміщення, визнання наймачем кв. [ADDRESS] замість померлої [INFO] матері - [PERSON] , яка була наймачем за раніше укладеним договором найму. Позовні вимоги, які були підтримані [PERSON] та його представником [PERSON] у судовому засіданні, мотивовані тим, що мешкаючі на цей час в спірній трьохкімнатній квартирі, житловою площею 29,5 кв.м відповідачі мають наміри позбавити його права на житло та відмовляються добровільно змінити договір найму спірного житлового приміщення; не мають постійної роботи, нерегулярно сплачують квартирну плату та комунальні послуги, [PERSON] судима. Він же постійно працює, позитивно характеризується, має стабільну заробітну плату та фактично виконує всі обов`язки наймача квартири. Посилаючись на свої права та обов`язки, передбачені ст.. 64, 106 ЖК України, [PERSON] просив постановити рішення, яким змінити договір житлового найму спірного житла та визнати його наймачем квартири [ADDRESS] замість померлого наймача - [PERSON] 28 квітня 2010 року [PERSON] звернулася до суду з аналогічним зустрічним позовом. В позовні\~заяві,\~підтриманій [PERSON] \~та її\~представником [PERSON] \~у судовому\~засіданні,\~позов [PERSON] \~не визнала,\~посилаючись на\~те,\~що після\~смерті матері\~кожний із\~членів сім`ї\~має право\~вимагати визнання\~його наймачем\~за умови\~спільного проживання\~в спірній\~квартирі.\~її брат\~ [PERSON] ,\~якому ніхто\~не перешкоджає\~проживати в\~квартирі,\~понад семи\~років з\~ними не\~проживає,\~в той\~час,\~як вона\~після смерті\~наймача уклала\~договір про\~надання послуг\~з утримання\~будинків, споруд та прибудинкових територій, договір на водопостачання; справно сплачує за надані послуги та в 2009 році уклала договір про реструктуризацію платежів, тобто виконує всі обов`язки, передбачені ст.. 64 ЖК України, а тому на підставі ст. 106 ЖК України законно претендує бути наймачем спірного житла після смерті наймача [PERSON] . Відповідач по зустрічному позову [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнав та пояснив, що до смерті матері проживав з нею; сестра відбувала покарання в місцях позбавлення волі, тому він фактично виконував і до цього часу виконує обов`язки наймача квартири та сплачує всі послуги по її утриманню. В спірному житлі не проживає із-за конфліктів з сестрою та її сином. Відповідач [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнав та просив визнати [PERSON] наймачем їх квартири. Представник Виконкому Миколаївської міської Ради Дьоміна І.В. в судовому засіданні визнала зустрічний позов та зазначила, що визнання [PERSON] наймачем буде відповідати вимогам ст.. 61, 106 ЖК України. Комунальне підприємство «Дирекція єдиного замовника «Корабел» надіслало заяву, в якій просило розглядати справу без участі його представника. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та показання свідків, суд знаходить позовні вимоги [PERSON] безпідставними, а зустрічний позов [PERSON] обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. В процесі розгляду справи встановлено, що до 6 листопада 2007 року в квартирі [ADDRESS] були зареєстровані [PERSON] (наймач), а також сторони по справі (довідка форми № З КП «ДЕЗ «Корабел». 06 листопада 2007 року наймач квартири [PERSON] померла, що підтверджено свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 13 листопада 2007 року Корабельним відділом РАЦС Миколаївського міського управління юстиції. У відповідності до вимог ст.. 107 ЖК України договір житлового найму зазначеної квартири зупинено у зв`язку зі смертю наймача і підлягає формальному поновленню шляхом визнання наймачем другої повнолітньої особи, яка була членом сім`ї наймача. Посилаючись на те, що у відповідності до вимог ст.ст. 64 та 106 ЖК України вони після смерті матері фактично виконують обов`язки наймача, позивач [PERSON] та позивач по зустрічному позову [PERSON] просять змінити договір житлового найму, визнавши їх наймачами квартири. Ті обставини, що зазначені сторони частково виконують передбачені ст. 64 ЖК України обов`язки по утриманню квартири, сплачують найм житла та комунальні послуги, підтверджуються розрахунковою книжкою по квартирній платі, участі в утриманні будинку та прибудинкової території № [NUMBER] з копіями квитанцій по сплаті [PERSON] квартирної плати в розмірі 30 гривень в місяць за період з квітня 2008 року по вересень 2009 року, а також копією типового договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 17 квітня 2008 року, копією договору К-95191519 від 18 лютого 2008 року про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення, а також копією договору № 2298 від 16 березня 2008 року про реструктуризацію заборгованості за ці послуги, які укладалися [PERSON] . У відповідності до вимог ч. 1 ст. 106 ЖК України любий повнолітній член сім`ї наймача у випадку смерті останнього має право бути визнаним наймачем житлового приміщення, а при відсутності згоди на реалізацію цього права спір може бути вирішений у судовому порядку. З огляду\~на зазначений\~припис закону,\~суд приходить\~до висновку,\~що на\~день смерті\~наймача,\~тобто на\~06\~листопада 2007\~року,\~ [PERSON] \~не був\~членом сім`ї\~позивача,\~не проживав\~і до\~цього часу\~не проживає\~в квартирі\~ [ADDRESS] .\~Цей факт\~не оспорюється\~ [PERSON] \~і підтверджений у судовому засіданні свідками [PERSON] , [PERSON] .. [PERSON] .. [PERSON] та [PERSON] . Посилання [PERSON] на те, що [PERSON] та її син [PERSON] перешкоджають його проживанню в зазначеній квартирі, суд не може брати до уваги, так як [PERSON] по питанню захисту свого права на проживання у спірному житловому приміщенні в судові органи не звертався, відсутність [PERSON] в квартирі обумовлена конфліктними стосунками із сестрою та племінником, які, в свою чергу, право [PERSON] на зазначену квартиру не оспорюють і це право визнають. При таких обставинах визнання постійно проживаючої та частково виконуючої обов`язки наймача спірної квартири [PERSON] наймачем, на погляд суду, буде сприяти виконанню передбачених ст. 61 ЖК України вимог щодо добросовісного виконання умов існуючого договору найму житлового приміщення.

Outcome: approved