Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом і просить суд зобовязати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі - продажу нежитлової будівлі літери «Б - 2» по вул. Уральській, № 3 в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги по підставах зазначених в позовній заяві. Відповідач - [PERSON] в судове засідання не зявився, але надіслав до суду заяву у якій просить розглянути справу за його відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачкою вимоги обґрунтовані. знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав. Судом встановлено, що 06 грудня 2010 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON], щодо посвідчення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі ремонтно-механічних майстерень літ. «Б-2» в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області по вул. Уральській, 3. Вказана будівля належить позивачці на праві власності на підставі свідоцтва про право на нерухоме майно, видане виконкомом Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області 20.03.2009 року. Вказана будівля розташована на земельній ділянці, розміром 1500 кв. м, яка знаходиться у фактичному користуванні позивачки. Вказана земельна ділянка була надана в постійне користування колишньому власнику вказаної будівлі і вона не приватизована. На даний час, [PERSON] має потребу у відчуженні належної їй будівлі. При зверненні позивачки до відповідача [PERSON] з метою нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу належної позивачці будівлі, їй було відмовлено постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 06 грудня 2010 року. Обґрунтовуючи відмову у вчиненні нотаріальних дій, приватний нотаріус [PERSON] повідомив позивачку, що земельна ділянка на якій розташована вказана будівля не приватизована і не має кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли позивачці., як власниці нерухомого майна реалізовувати своє право на відчуження не існує. Згідно з ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти (крім багатоквартирних будинків). Відповідно до ст.92 ЗК України субєктами права постійного користування можуть виступати тільки юридичні особи, але рішенням Конституційного суду України від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005 у справі щодо відповідності Конституції України положень статті 92, пункту 6 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу (справа про постійне користування земельними ділянками), підтверджено законне право на користування землею, тих громадян, які у свій час у встановленому законом порядку отримали присадибні земельні ділянки в постійне користування. За таких обставин суд вважає, що [PERSON] як власниці нерухомого майна, безпідставно чиняться перешкоди та обмеження щодо здійснення права власності на своє майно в повному обсязі, а тому позов слід задовольнити та зобовязати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу [PERSON] посвідчити договір купівлі - продажу нежитлової будівлі літери «Б - 2» по вул. Уральській, № 3 в м. Орджонікідзе Дніпропетровської області без зазначення кадастрового номеру земельної ділянки.

Outcome: approved