Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-25 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до селянського фермерського господарства «Оберіг» (надалі СФГ «Оберіг») с. Юрівка Козятинського району Вінницької області про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що 20 червня 2003 року між нею та СФГ «Оберіг» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.40 гектарів строком на 10 років, сторонами за договором була встановлена орендна плата в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, що в грошовому виразі становило 606 гривень в рік, яка повинна сплачуватися не пізніше з 01.09 по 01.12 кожного року, оскільки в п.2.2.3 та 2.2.5 договору оренди вищевказаної земельної ділянки передбачається, що сторони можуть дійти згоди про інші форми оплати, проте в Додатку 1 до договору оренди не вказано інші можливі та погоджені форми орендної плати окрім грошової, тому орендна плата має здійснюватись виключно у грошовій формі, однак орендна плата виплачувалась не грошима, а в натуральній формі, а саме зерном, цукром, зерносумішшю тощо. Крім цього селянське фермерське господарство «Оберіг» орендної плати позивачці в натуральній формі не виплачувало, а це робила голова СФГ [PERSON] як фізична особа та члени її родини, тому виплата на протязі 2008 -2009 років зерна, цукру, зерносуміші громадянкою [PERSON] та членами її родини не є орендною платою юридичної особи селянського фермерського господарства «Оберіг», що підтверджується довідкою Козятинської об'єднаної податкової інспекції Вінницької області №2202 від 22.04.2010 року про те, що в період з 01.01.2008 року по 31.12.2009 року ніяких доходів позивачкою не отримувалось, всупереч п.2.2.8 договору оренди податки пов'язані з орендою, відповідачем не сплачувались, за несвоєчасну виплату орендної плати пеня у розмірі 0,1 % від суми недоїмки за кожний день не нараховувалась, відповідачем істотно порушувались умови договору, внаслідок чого позивачка позбавлена того, на що розраховувала отримати при підписанні договору, відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України. Після підписання договору оренди між нею та відповідачем істотно змінився розмір орендної плати у відповідності до Указу Президента України №725/2008 від 19.08.2008 року з 1,5% до 3%, проте відповідач категорично відмовляється від зміни умов договору в сторону підвищення розміру орендної плати до 3%, подальше виконання договору оренди земельної ділянки відповідачкою порушує співвідношення її з відповідачем майнових інтересів і позбавляє її того, на що вона розраховувала при укладанні договору оренди, а саме збільшення її доходу за орендну плату у 2 рази ( ст.652 Цивільного кодексу України ).Договір між нею та позивачем є неукладеним на підставі ч.3 ст.640 ЦК України, оскільки він зареєстрований не в Юрівській сільській раді, а в Козятинському відділі Держкомзему. В судовому засіданні позивачка та її представник - [PERSON] позов підтримали та підтвердили вищенаведені обставини. Представник селянського фермерського господарства «Оберіг» - [PERSON] позов не визнав та пояснив суду, що селянським фермерським господарством «Оберіг» умови договору виконуються сумлінно і в повному обсязі, керівництво СФГ «Оберіг» готово внести зміни до договору оренди в частині підвищення орендної плати до 3%. Суд, заслухавши сторони та дослідивши матеріали справи приходить до висновку про відмову в задоволенні позову в повному обсязі. Судом встановлено, що 20 червня 2003 року між [PERSON] та СФГ «Оберіг» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3.40 гектарів строком на 10 років, сторонами за договором була встановлена орендна плата в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки, що в грошовому виразі становило 606 гривень в рік, яка повинна сплачуватися не пізніше з 01.09 по 01.12 кожного року, згідно п. 2.2.3. Договору оренди форми орендної плати за оренду земельної ділянки встановлюються за домовленістю сторін і приведені в додатку 1 до Договору, яким передбачено три форми орендної плати, а саме грошова, натуральна та відробіткова, що не суперечить чинному законодавству. Згідно відомості на видачу зерна в рахунок орендної плати за 2009 року позивачкою отримано 350 кг ячменю та 350 кг пшениці на загальну суму 700 гривень, що засвідчено її власноручним підписом в відомості, а згідно пункту 2.2.4 договору оренди, орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніше з 1 вересня до 1 грудня кожного року, тобто умови договору оренди щодо термінів виплати орендної плати відповідачем дотримуються. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі», якщо земельна ділянка надається фізичною особою в оренду сільськогосподарському підприємству, то розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 23 цього Закону, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних і юридичних осіб, переглядаються за згодою сторін. Частиною 6 ст. 93 Земельного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2002 року, передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. В пункті 3 його Прикінцевих Положень зазначено, що закони та інші нормативно - правові акти, ухвалені до набрання чинності цього Кодексу, діють у частині, що не суперечить цьому Кодексу. Земельним Кодексом України та Законом України «Про оренду землі» не встановлено мінімального та максимального розміру орендного платежу при оренді земель приватної власності. Указом Президента України від 02 січня 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та змінами до нього згідно з Указом Президента України від 19 серпня 2008 року №725 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визначено, що розмір орендної плати має становити не менше 3% від вартості земельної ділянки, проте ЗУ «Про оренду землі» є спеціальним по відношенню до інших нормативно-правових актів, включаючи Указ Президента України №92. Тому його норми мають пріоритет над іншими актами, що стосуються оренди землі. Таким чином, орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки слід вважати не мінімальною, а рекомендаційною. СФГ «Оберіг» вчасно проводились всі розрахунки пов'язані з використанням ним земельної ділянки орендованої у [PERSON], що підтверджується довідкою Козятинської об'єднаної державної податкової інспекції Вінницької області №3647/19-039 від 21.07.2010 року про те, що СФГ «Оберіг» згідно податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку відносно громадянки [PERSON] ([NUMBER]) заборгованості по ПДФО немає. Відповідно до п.3 Прикінцевих положень Земельного кодексу України закони та інші нормативно-правових акти, прийняті до набрання ним чинності, діють у частині, що не суперечить даному Кодексу, тому Постанова КМУ від 25.12.1998 №2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів, діє у частині, що не суперечить діючому Земельному кодексу України». Пунктом «г» статті 15 Земельного кодексу України встановлено, що до повноважень центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин належить ведення державного земельного кадастру, в тому числі державної реєстрації земельних ділянок. Згідно зі ст.202 Земельного кодексу України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Постановою Кабінету міністрів України від 17.07.2003 року №1088 « Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі земельного кадастру» встановлено, що до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно Центр державного земельного кадастру проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок і прав на них до бази даних державного реєстру земель. Згідно з чинним Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Держкомзему України від 02.07.2003 року №174 «Про затвердження тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», зареєстрованим в Мін'юсті України від 25.11.2003 за №641/962 ( далі-Тимчасовий порядок) видачу та реєстрацію договорів оренди землі здійснюють структурні підрозділи Центру державного земельного кадастру шляхом внесення записів про державну реєстрацію до відповідних розділів книги записів реєстрації державних актів на право власності та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Відповідно до ч.1,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускаються лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом . Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Позивачкою не надано доказів, що відповідачем допущено істотне порушення умов договору, оскільки орендна плата виплачена позивачці згідно умов договору вчасно і в повному обсязі.

Outcome: dismissed