Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-23 00:00:00

15 жовтня 2010 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати за використання земельної ділянки, просили стягнути з [PERSON] на користь Апостолівської міської ради заборгованість по оренді землі у сумі 61 486, 36 грн. , договір оренди №10\\1 від 26 травня 2006 року розірвати. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що відповідно до рішення Апостолівської міської ради за №1619-32\від 23 березня 2005 року та згідно договору оренди землі № 10\\1 від 26 травня 2006 року відповідачу [PERSON] належить на праві оренди земельна ділянка, яка розташована у м. Апостолове, вул. Островського, 72а. Орендна плата за умовами договору становила 5105,94 грн. на рік. У відповідності до ст.8 Закону України «Про бюджет України на 2008 рік та зміну до деяких законодавчих актів України, Апостолівською міською радою прийняте рішення №1083-14\ про розмір орендної плати за землю у 2008 році. За умовами п. 13 Договору оренди « Розмір орендної плати змінюється у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції». У звязку з чим відповідач був належним чином повідомлений про зміну орендної плати, згідно якої річна орендна плата склала 5.95 грн. за 1 кв.м. , тобто 43 948,84 грн., із яких сплачено лише 3130,00грн. Згідно акту звірки розрахунків станом на 1.01.2009 року недоїмка склала 40 818, 78 грн.. Однак відповідач у добровільному порядку свої зобовязання не виконав. За рішенням Апостолівської міської ради №1615-21\від 11 лютого 2009 року річна орендна плата з 1.01.2009 року складає 12076,10 грн. З 1 січня 2010 року з урахуванням індексу інфляції нормативно-грошова оцінка змінилася і підвищилась річна орендна плата, яка у 2010 році склала 12788,59грн. Заборгованість станом на 01 серпня 2010 року склала 7460,00 грн. ( 12788,59 грн. :12 міс. = 1065,72 грн. х 9 міс. = 9591,48 грн.). Загальна заборгованість за 2008 рік 40818,78 грн.; 2009 рік 11 076,10 грн.; 2010 рік 9591,48 грн., всього 61 486,36 грн. На адресу відповідача 18.06.2010 року направлялася претензія про неналежне виконання договірних зобовязань, додаткові угоди, розрахунок про зміну орендної плати, про сплату заборгованості, однак відповіді у встановлений законом строк від відповідача не надійшло. Представник позивача за довіреністю [PERSON] надала до суду заяву, де просила справу розглянути за її відсутністю, зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просила їх задовольнити, у разі неявки відповідача, на заочне рішення згодна. Відповідач в судове засідання не зявився, про слухання справи належним чином повідомлений, причин незявлення до суду не надав. За згодою позивача суд ухвалює заочний розгляд справи, що узгоджується з вимогами статті 224 ЦПК України. Заслухавши сторони, свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Згідно статті 792 ЦК України, за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватися у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. За статтею 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно правовими актами, прийняті відповідно до них, а також договором оренди землі. У судовому засіданні встановлено, що за рішенням Апостолівської міської ради №1619-32\від 23 березня 2005 року надана в оренду для обслуговування 7\\13 частин комплексу будівель та споруд інкубатора громадянину [PERSON] земельна ділянка по вул. Островського, 72 у м. Апостолове, загальною площею 0,9854 га ( а.с.11). Між сторонами 26 травня 2006 року укладений договір оренди землі №10\\1 на дану земельну ділянку разом з обєктами нерухомого майна ( п. 2, п. 4 Договору) строком на пять років до 26 травня 2011 року ( п.8 Договору), з оплатою оренди за рік у сумі 5105,94 грн. (а.с. 57). Орендована земельна ділянка передана 26 травня 2006 року позивачем відповідачу згідно акту прийому передачі. ( а.с.8-10). Відповідно до рішення Апостолівської міської ради №1083-14\від 07.02.2008 року, розмір орендної плати за землю у 2008 році склав 5,95 грн. за рік за 1 кв. м. (а.с.12). За рішенням Апостолівської міської ради №1615-21\від 11 лютого 2009 року річна орендна плата з 01.01.2009 року базова вартість 1 кв.м. земель міста 32,87 грн. за кВ.м., зональні коефіцієнти Км2: від 0,82 до 1,29 (а.с.13), що складає за договором оренди - 12076,10 грн. За повідомленням відділу Держкомзему у Апостолівському районі Дніпропетровської області від 09.06.2010 року нормативно грошова оцінка ділянок, які знаходяться в користуванні [PERSON] в 2009 році становить 346230,14 грн., в 2010 році 366657,72грн. За рішенням Апостолівської міської ради №2181- 32\від 23 лютого 2010 року, нормативно грошову оцінку земель по Апостолівській міській раді станом на 01.01.2010 року за 2009 рік індексувати на коефіцієнт індексації 1,059 (а.с.23). Відповідно до акту звіряння розрахунків з бюджетом станом на 01.10.2010 року, недоїмка за [PERSON] по орендній платі становить 61486,36грн. (а.с.28). Відповідно до положень статті 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, з огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість и законність вимог позивача щодо стягнення на його користь з відповідача заборгованості по орендній платі за землю у сумі 61486,36 грн., тому у цій частині вимог позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Щодо вимог про розірвання договору оренди, то відповідно до положень статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього договору та умовами договору. Оскільки встановлено невиконання відповідачем обовязків по сплаті орендної плати, тому суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача у цій частині також. У відповідності до вимог 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 гривень та стягнути з відповідача на користь держави судовий сбір у сумі 614,86 грн.

Outcome: approved