Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення першого поверху №№ 142-1; 142- 3; 142 - 4; 142-7, 142-8, 142-9. 142-10, 142-11, 142-12 з окремим входом в літ. "А-12",загальною площею 59,9 кв.м. шо знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 12. В обгрунтування позовних вимог посилався на те. що він є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2010 р. За власні кошти здійснив реконструкцію квартири, та переобладнав її під нежитлові приміщення, влаштував окремий вхід. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги, просив їх задовольнити. Представник відповідача - Харківської міської ради в судове засідання не з'явився про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав суду відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти задоволення позову, просить розглядати справу без його участі та рішення прийняти на розсуд суду. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, задовольняє позов, виходячи з наступного. На підставі договору купівлі-продажу від 14.06.2010 р., реєстр. № 4371, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] позивачу належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS]. Право власності зареєстровано за ним в КП «Харківське МіськБТІ» 24.06.2010 р. за № 30583191.(а.с.5,6) Реалізуючи свої права власника позивач здійснив реконструкцію квартири. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно технічного висновку, виконаного ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ", технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для їх подальшої експлуатації. Конструктивні елементи та планування об'єкту відповідають будівельно -технічним, протипожежним та санітарно - гігієнічним вимогам. Експлуатація самовільно реконструйованого с влаштуванням окремого входу та приєднанням додаткової площі нежитлових приміщень першого поверху колишньої квартири [ADDRESS], літ. "А-12" в м. Харкові як нежитлових є можливою. На підставі ч.2 ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостроєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved