Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-23 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з вказаним вище позовом до відповідача [PERSON] міської ради про визнання права власності на нерухоме майно. Посилалась на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2007 року та державного акту на право власності на земельну ділянку від 02.07.2007 рок вона набула у власність земельну ділянку №200 площею 0,0716 га, яка знаходиться в м.Чернівці, урочище «Калічанка» в садівничому товаристві «Сонячний». Дана земельна ділянка межує з приватним сектором та примикає до дороги загального користування з гравійним покриттям. Впродовж 2009-2010 років на вказані земельній ділянці нею самочинно здійснено будівництво житлового будинку літ. «А», підвалу під частиною будівлі літ. «б» (пд), сараю літ. «Б» та колодязя питного літ. «І», вигрібної ями літ. «ІІ». Будівництво проведено за її безпосередньої участі та за її власні кошти. Як власник земельної ділянки вона займалась її плануванням, тобто визначила місце розташування будинку та господарських будівель. За власні кошти придбавала будівельні матеріали, наймала будівельників, яким платила кошти за виконані будівельні роботи. По закінченню будівельних робіт збудоване майно було проінвентаризовано ЧернівецькимКОБТІ та виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого в межах земельної ділянки знаходиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 156,20 кв.м., а також сарай літ. «Б», колодязь питний літ. «І» та вигрібна яма літ. «ІІ». Згідно довідки [PERSON] КОБТІ від 29.10.2010 року №2224 житловому будинку та збудованим господарським будівлям і спорудам може бути надано поштову адресу провулок Смотрицький,7-є м.Чернівці. Вважає, що самочинно збудоване нею вказане вище нерухоме майно відповідає архітектурно-будівельним, санітарним та пожежним нормам, а тому не порушує прав та інтересів інших осіб. Просила визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, розташоване в м.Чернівці по пров.Смотрицькому,7-є, а саме на житловий будинок літ. «А» загальною площею 156,20 кв.м.; сарай з підвалом літ. «Б»; колодязь І; вигрібну яму ІІ. Справа слухалась у відсутність сторін, які у попереднє судове засідання не зявилися, незважаючи на те, що належним чином були повідомлені судом про час і місце розгляду справи. Позивачка [PERSON] через канцелярію суду подала письмову заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі та у звязку із перебуванням за межами області, просила справу розглянути у її відсутність у попередньому судовому засіданні. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] направила через канцелярію суду листа, в якому вважає за можливе задовольнити позовні вимоги [PERSON] з підстав наявності відповідних погоджувальних документів на нерухоме майно. Просила розглянути справу у попередньому судовому засіданні без її участі. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №123358 позивачка [PERSON] являється власником земельної ділянки №200 площею 0,0716 га, яка розташована в м.Чернівці, урочище «Калічанка», садівниче товариство «Сонячний» (а.с.6). Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй земельній ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно ст.35 ЗК України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. Протягом 2009-2010 років на вказаній вище земельній ділянці позивачкою [PERSON] за власні кошти самочинно здійснено будівництво житлового будинку літ. «А», сараю з підвалом літ. «Б», колодязя І, вигрібної ями ІІ. Після завершення будівельних робіт, на вказане збудоване нерухоме майно [PERSON] КОБТІ було виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого в межах земельної ділянки знаходиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 156,20 кв.м., який складається: на першому поверсі з: коридору-сходової клітини площею 15,8 кв.м., санвузла площею 6,3 кв.м., кімнати площею 36,1 кв.м., відкритої тераси площею 9,0 кв.м., на мансарді з: коридору-сходової клітини площею 20,0 кв.м., гардеробної площею 6,2 кв.м., санвузла площею 12,4 кв.м., кімнати площею 18,3 кв.м., кімнати площею 17,2 кв.м., балкону площею 0,7 кв.м., балкону площею 1,0 кв.м., а також сарай з підвалом літ. «Б», колодязь І та вигрібна яма ІІ (а.с.28-30). Відповідно до зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд, інвентаризаційна вартість самочинно збудованого позивачкою [PERSON] нерухомого майна складає 349098 грн. (а.с.31). Рішенням 16-ї сесії [PERSON] міської ради 5-го скликання від 27.04.2007 року №298 затверджено перелік садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову відповідно до генерального плану міста Чернівців, в тому числі і частина садівничого товариства «Сонячний» по вул.Смотрицька в м.Чернівці. Згідно довідки [PERSON] КОБТІ від 29.10.2010 року №2224 вказаному вище житловому будинку, який межує з житловим масивом, може бути надана поштова адреса провулок Смотрицький,7-є в м.Чернівці (а.с.7). Із дослідженого в судовому засіданні Звіту про технічний стан конструкцій житлового будинку по пров.Смотрицькому,7-є в м.Чернівці та відповідності його до діючих будівельних норм і правил та можливість його подальшої експлуатації встановлено, що земельна ділянка, на якій збудовано житловий будинок, межує з приватним сектором та примикає до дороги загального користування з гравійним покриттям. Технічний стан існуючих елементів будівлі за шкалою оцінки фізичного зносу елементів будівлі визначається як добрий пошкоджень і деформацій немає. Виконання в натурі технічних рішень по підсиленню несучих конструкцій, відповідно до діючих будівельних норм та актів дають змогу зробити висновок, що приміщення будівлі придатні до експлуатації і відповідають діючим вимогам ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки основні положення. Наведений вище Звіт погоджено висновком [PERSON] міськСЕС №05.03.02-07/93082 від 29.11.2010 року та висновком Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області №9/6/8169 від 02.12.2010 року, з яких вбачається, що за результатами санітарно-епідеміологічної експертизи вказаний Звіт відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України, а проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у наведеній вище проектній документації порушень пожежної безпеки не виявлено (а.с.25,27). Крім того, згідно протоколу експертизи проекту будівництва (реконструкції) №1.2.1/3/8214 від 29.11.2010 року встановлено, що водопостачання вказаного житлового будинку від криниці, каналізування в існуючий бетонований водонепроникний вигріб, газопостачання та електропостачання від міських мереж (а.с.26). Відповідно до ст.376 ч.5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки самочинно збудоване позивачкою [PERSON] нерухоме майно по пров.Смотрицькому,7-є в м.Чернівці відповідає архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам, тому будь-які права і законні інтереси інших осіб вказаним будівництвом не порушено. Оскільки садівниче товариство «Сонячний» включено до переліку садівничих товариств, території яких підлягають реконструкції під індивідуальну житлову забудову відповідно до генерального плану міста Чернівців і при цьому позивачкою не ставилось питання щодо реконструкції всієї території садівничого товариства під садибну забудову, а також враховуючи те, що земельна ділянка, на якій позивачкою збудовано житловий будинок, межує з приватним сектором та примикає до дороги загального користування з гравійним покриттям, житловий будинок підключений до міських мереж електропостачання та газопостачання, суд вважає за можливе визнати за [PERSON] право власності на вказане нерухоме майно. Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Враховуючи наведені вище вимоги закону, а також визнання представником відповідача позову, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог [PERSON] в повному обємі.

Outcome: approved