Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-26 00:00:00

02.11.2010 р. до Якимівського районного суду Запорізької області з позовною заявою звернувся [PERSON] з позовом до ВАТ «Укртелеком» в особі Цеху телекомунікаційних послуг № 19 Запорізької філії ВАТ «Укртелеком» про визнання права спільної часткової власності на житлове приміщення мотивуючи свої вимоги тим, що він є наймачем квартири № 2 в одноповерховому трьохквартирному будинку № 50 по вул. Свердлова в смт. Якимівка Запорізької області. Починаючи з 2002 року він працював інженером-енергетиком в Якимівськом цеху електрозв'язку Центру електрозв'язку №2 (м. Мелітополь), який входив до складу Запорізької дирекції ВАТ «Укртелеком» , (на теперішній час Запорізької філії ВАТ «Укртелеком»). В результаті реорганізації Якимівський цех електрозв'язку перейменовано з 01.01.2010 в Цех телекомунікаційних послуг № 19 Запорізької філії ВАТ «Укртелеком» ( смт. Якимівка). Відповідно до розподілу житла вищезазначена квартира,яка відносилась до відомчого житлового фонду, була надана [PERSON] для проживання як працівнику за спільним рішенням адміністрації та профспілкового комітету Центру електрозв'язку №2 (м.Мелітополь) на підставі протоколу від 27.10.2004р. №16. З 30.11.2004р. він мешкає в зазначеному приміщені на умовах найму. Місце мого постійного проживання зареєстровано Якимівським районним відділом УМВС України в Запорізький області з цієї дати, про що свідчить відмітка в паспорті про реєстрацію та в домовій книзі наймодавця. Надана [PERSON] квартира мала пічне опалення та не була обладнана водопроводом, каналізацією, був відсутній санвузол. Загальна площа квартири № 2 складала 39,1 кв. м, в тому числі житлова - 21,7 кв. м, що підтверджується даними технічного паспорту від 10.10.2000. Право власності на квартиру № 2, розташовану за адресою смт. Якимівка, по вул. Свердлова, буд. 50, належить ВАТ «Укртелеком», виникло на підставі наказу Державного комітету зв'язку та інформатизації України № 223 від 25.11.2003, акту приймання-передачі нерухомого майна у власність ВАТ «Укртелеком» від 25.11.2003, свідоцтва про право власності на нерухоме майно САБ № 535719, виданого на підставі рішення виконкому Якимівської селищної ради від 12.12.2007 № 222. Право власності на приміщення зареєстроване в Єдиному державному реєстрі нерухомого майна, про свідчить витяг про реєстрацію права власності 07.03.2008 від № 18022559 (серія ССІ №065183). Тому, з метою поліпшення умов проживання [PERSON] звернувся до керівництва цеху листом № 15 від 10.01.2007 для отримання згоди на проведення будівельних робіт для влаштування водопроводу, каналізації, газопроводу, санвузлу, а також відмостки. Для узгодження обсягу будівельних робіт та витрат було надано начальнику Цеху електрозв'язку № 6 (смт. Якимівка) Центру електрозв'язку № 2 Запорізької філії ВАТ «Укртелеком» [PERSON] дефектний акт та договірну ціну з орієнтовною вартістю плануємих робіт. Проведення робіт начальником цеху було погоджено листом від 10 січня 2007 року за умови створення в результаті будівництва нового об'єкту та визнання [PERSON] співвласником квартири в обсязі проведених поліпшень, які неможливо відокремити від майна, без відшкодування їх вартості коштами за рахунок ВАТ «Укртелеком». Для виконання робіт було залучено підрядника Приватного підприємця [PERSON] (ідентифікаційний код № [NUMBER]). Будівельні роботи було завершено 30 вересня 2007 року, про що свідчить акт приймання-передачі виконаних робіт, наданий підрядником та акт побутової комісії профспілкового комітету Якимівського Цеху електрозв'язку про перевірку факту виконання робіт від 12.11.2007. Після проведених робіт наймодавцем 10.10.2007 було переоформлено новий технічний паспорт на будівлю. В результаті проведених робіт було створено новий об'єкт - квартиру № 2, обладнану газопроводом, водопроводом, каналізацією з санвузлом. До невід'ємних поліпшень відноситься також відмостка. Загальна площа нового об'єкту - квартири № 2 після проведених будівельних робіт та реконструкції квартири склала 52,3 кв.м., в тому числі житлова - 22,4 кв. м, що підтверджується даними технічного паспорту від 10.10.2007 Загальна вартість витрат склала 73915 грн., що підтверджується договірною ціною, актом приймання-передачі виконаних робіт, квитанціями про сплату вартості робіт № 8 від 15.01.2007, 21 від 14.02.2007, № 27 від 06.03.2007, № 38 від 18.04.2007, № 59 від 08.07.2007, № 66 від 13.08.2007, № 76 від 17.09.2007, № 89 від 15.10.2007, № 95 від 06.11.2007. Таким чином, [PERSON] було виконано переобладнання та реконструкцію предмета найму за власні грошові кошти і будівельні матеріали, внаслідок чого створено нове приміщення за згодою наймодавця. Після проведення робіт [PERSON] звернувся листом № 102 від 28.10.10 до Цеху телекомунікаційних послуг № 19 (смт. Якимівка) Запорізької філії ВАТ «Укртелеком» з метою визнання його співвласником проведених поліпшень та надання інформації про вартість квартири № 2 в одноповерховому трьохквартирному будинку № 50 по вул. Свердлова в смт. Якимівка Запорізької області для визначення частки позивача в спільній частковій власності, але отримав відмову листом № 499 від 29.10.10р з зазначенням, що ці питання можливо вирішити лише в судовому порядку. Позивач просив визнати за ним право загальної часткової власності на квартиру [ADDRESS] спільно з ВАТ «Укртелеком», визначивши частину, що належить позивачу відповідно до суми проведених поліпшень. Стягнути з відповідача витрати з оплати судового збору у розмірі 739грн.15коп. та на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. У судовому засіданні позивач просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву в якій просили судове засідання проводити без його участі проти позовних вимог не заперечував. В судовому засіданні були вивчені наступні докази по справі: - копія паспорту [PERSON] (а.с.7) - свідоцтво про право власності на нерухоме майно буд 50 кв.2 від 07.03.2008 (а.с.10) - дефектний акт на переобладнання та реконструкцію [ADDRESS] ( а.с.19-23) - договірна ціна на будівництво переобладнання та реконструкцію кВ №2 в будинку №50 по вул Свердлова смт Якимівка та розрахунки до неї (а.с.24-51) - лист-відповідь ВАТ «Укртелеком» [PERSON] про те, що визнання його співвласником кв. 2 буд № 50 по вул Свердлова повинне вирішуватися в судовому порядку(а.с.69) - довідка КП «Якимівське БТІ» № 291 від 10.12.2010 про те, що інвентаризаційна вартість [ADDRESS] 6445 тис. грн..(а.с.93) - звіт про оцінку майна проведений ТОВ Центр « Бізнесцентром» [ADDRESS] (а.с.103- Згідно ст. 778ч.1ч.4 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом . Відповідно до ст. 815 ч.2 ЦК України наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, судом у судовому засіданні було встановлено наступне: [PERSON] являється наймачем [ADDRESS] яка знаходиться у комунальній власності ВАТ «Укртелеком» Посадові особи ВАТ «Укртелеком» не заперечували проти проведення реконструкції [PERSON] кв.2 буд.50 по вул Свердлова, вартість реконструкції була узгоджена з відповідачем, що підтверджується актом прийому передачі від 30 вересня 2007р. Вартість спірного обєкта нерухомості кв. 2 буд 50 по вул Свердлова смт Якимівка становить 84.960 грн ( вісімдесят чотири тисячі девятсот шістдесят грн.) Вартість робіт по реконструкції спірного обєкта нерухомості кв. 2 буд 50 по вул Свердлова смт Якимівка яку провів [PERSON] за власні кошти складає 73.915тис грн.. (сімдесят три тисячі девятсот п'ятнадцять грн.) тому встановлюючи частки користування спірним обєктом користування кв. 2 буд 50 по вул Свердлова смт Якимівка за допомогою арифметичного розрахунку суд встановив 73.915 ( сума затрат на реконструкцію ) 100% = 86,99= 87% 84.960 ( вартість квартири) Тобто частина що належить позивачу відповідно до суми проведених поліпшень складає 87%, частина відповідача складає 13%

Outcome: approved