Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-18 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON], у якому просить зобовязати її належним чином виконати зобовязання за договором доручення від 14.09.2010 року. Під час розгляду справи представник позивача заявив клопотання про збільшення позовних вимог і просить зобовязати [PERSON] належним чином виконати зобовязання за договором доручення від 14.09.2010 та визнати за позивачем право власності на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 78, а саме: заводоуправління, прибудова до будівлі (літера А), загальною площею 1745,10 кв.м.; будівля механічного цеху (літера С), загальною площею 392,4 кв.м.; будівля лісоцеху (літера Ь), загальною площею 1975,9 кв.м В своїй заяві до суду відповідач - [PERSON] проти задоволення позовних вимог заперечував з тих підстав, що його вина у невиконанні своїх зобовязань за договором доручення від 14.09.2010 р. відсутня та прохав слухати справу без його участі. В судовому засіданні представник третьої особи - ВАТ "ДОК-3" в особі Камінець кого С.М. проти задоволення позовних вимог не заперечував. Суд, заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню по наступним підставам. Як встановлено судом, між позивачем та відповідачем було укладено договір доручення від 14.09.2010 на здійснення реєстрації права власності на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 78, а саме: заводоуправління, прибудова до будівлі (літера А), загальною площею 1745,10 кв.м.; будівля механічного цеху (літера С), загальною площею 392,4 кв.м.; будівля лісоцеху (літера Ь), загальною площею 1975,9 кв.м. у комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» за ТОВ "Деснянськпарксервіс" відповідно до договору про співробітництво, укладеного між ТОВ "Деснянськпарксервіс" та ВАТ "ДОК-3" 21.01.2010. Згідно умов даного договору, відповідач був зобовязаний здійснити реєстрацію права власності на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 78, а саме: заводоуправління, прибудова до будівлі (літера А), загальною площею 1745,10 кв.м.; будівля механічного цеху (літера С), загальною площею 392,4 кв.м.; будівля лісоцеху (літера Ь), загальною площею 1975,9 кв.м. у комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» за ТОВ "Деснянськпарксервіс" відповідно до договору про співробітництво, укладеного між ТОВ "Деснянськпарксервіс" та ВАТ "ДОК-3" 21.01.2010 року. З наданих позивачем доказів вбачається, що позивачу дійсно належать на праві власності нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 78, а саме: заводоуправління, прибудова до будівлі (літера А), загальною площею 1745,10 кв.м.; будівля механічного цеху (літера С), загальною площею 392,4 кв.м.: будівля лісоцеху (літера Ь), загальною площею 1975,9 кв.м. У відповідності абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право^ власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, а саме - право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав. |3а таких обставин право власності позивача на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 78, а саме: заводоуправління, прибудова до будівлі (літера А), загальною площею і 745,10 кв.м.; будівля механічного цеху (літера С), загальною площею 392,4 кв.м.; будівля лісоцеху (літера Ь), і загальною площею 1975,9 кв.м. підлягає державній реєстрації. В ч. 4. ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" зазначено, що державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі. Згідно з Тимчасовим положенням про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 20 червня 2002 р. № 74/74, державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, видачу довідок- характеристик, ведення міського державного реєстру об'єктів нерухомого майна здійснює комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (далі - Бюро). Порядок проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно встановлений ч. 1 ст. 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень". Згідно з цим Законом, державна реєстрація речових прав проводиться в такому порядку: - облік заяви про державну реєстрацію речових прав; - прийняття і перевірка документів, поданих для державної реєстрації речових прав; - установлення відсутності підстав для відмови в державній реєстрації речових прав; - державна реєстрація речових прав або відмова в такій реєстрації прав та внесення даних до Державного реєстру прав; - присвоєння кадастрового номера об'єкту нерухомого майна; - видача документів, що підтверджують зареєстроване речове право. Згідно з ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб. Статтею 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" наведено перелік підстав для відмови у державній реєстрації прав власності. Згідно з цією статтею, у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо: заявлене право не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; нерухоме майно або більша за площею його частина перебуває в іншому реєстраційному (кадастровому) окрузі; із заявою про державну реєстрацію звернулася особа, яка відповідно до цього Закону не може бути суб'єктом права власності на даний об'єкт нерухомого майна або представником такого суб'єкта; подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію права власності відповідно до правочину про відчуження нерухомого майна було подано після державної реєстрації обмежень, вчинених щодо цього майна; заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване. Як визначено в п. 7 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, державній реєстрації права власності підлягають об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Бюро. Таким чином, зі змісту п. 7 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві випливає, що саме на комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" покладено обовязок проведення технічної інвентаризації та введення об'єктів в експлуатацію, що необхідно для подальшої державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна. Беручи до уваги, що з урахуванням вимог абз. З ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності позивача на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, суд вважає, що до державної реєстрації права власності позивача на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 78, а саме: заводоуправління, прибудова до будівлі (літера А), загальною площею 1745,10 кв.м.; будівля механічного цеху (літера С), загальною площею 392,4 кв.м.; будівля лісоцеху (літера Б), загальною площею 1975,9 кв.м., позивач позбавлений можливості володіти, користуватися та розпоряджається цим будинком, тобто здійснювати своє право власності відповідно до ч. 1 ст. 139 ЦК України. У відповідності з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З урахуванням цього позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Київ, вул. Межигірська, 78, а саме: заводоуправління, прибудова до будівлі (літера А), загальною площею 1745,10 кв.м.; будівля механічного цеху (літера С), загальною площею 392,4 кв.м.; будівля лісоцеху (літера Б), загальною площею 1975,9 кв.м. підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Суд вважає недоведеними посилання першого позивача на те, що він не мав змоги виконати свої зобовязання за договором доручення від 14.09.2010 з незалежних від нього причин. Тому суд не приймає до уваги заперечення першого відповідача проти позову. Статтею 526 ЦК України також передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі ч. 1 ст. 139, ч. 1, ч. 2 ст. 331, ст. 392, ст. 526, ст. 614 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 17, 18, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", п.п. 2. 7 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві,

Outcome: approved