Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-25 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу частини приміщення по вул.Правди, 16 м.Овруч Житомирської області, яке складається (відповідно до «[PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно») із приміщень кімнати №2 площею 22,2 кв.м., кімната №3 площею 14,9 кв.м. і коридор №1 площею 1,8 кв.м загальна площа 38,9 кв.м між ним та Овруцькою районною радою. Визнати за ним право власності на частину приміщення по вул.Правди, 16 в м.Овруч Житомирської області, яке складається (відповідно до «[PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно») із приміщень кімнати №2 площею 22,2 кв.м., кімната №3 площею 14,9 кв.м. і коридор №1 площею 1,8 кв.м загальна площа 38,9 кв.м., мотивуючи тим, що між ним та КП «Древлянське» Овруцької районної ради було укладено договір оренди нерухомого майна №44 від 14.11.2007 р. Відповідно його змісту ним було прийнято в строкове платне користування нерухоме майно-приміщення площею 239,1 кв. м., яке розміщене за адресою: м.Овруч, вул. Правди,16. На даний час він являється власником 4/5 частин даної нежитлової будівлі, загальна площа якої становить 200,2 м. кв. Разом з тим 1/5 частина приміщення, загальною площею 38,9 кв.м., залишилась у власності територіальних громад сіл, селища, міста району на балансі КП «Древлянське». Отримавши дозвіл на поліпшення орендованого майна ним було здійснено поліпшення майна більше ніж 25% його експертної вартості. 30 грудня 2010 року незалежно визначену вартість орендованого майна в сумі 20213,54 грн. Позивач сплатив повністю до районного бюджету і придбав дану 1/5 частину приміщення, але Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не зявився, але надіслав лист у якому просить справу розглянути без його участі. Перевіривши законність визнання позову суд вважає, що він підлягає задоволенню з наступних підстав. Між Відповідачем та Позивачем 04.11.2007 року було укладено договір оренди №44 нерухомого майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища, міста району (надалі Договір). У відповідності до п.1.1 Договору, Орендодавець (Відповідач) передає, а Орендар (Позивач) прийняв у строкове платне користування нерухоме майно-приміщення площею 239,1 кв.м., яке розміщене за адресою: м.Овруч, вул.Правди,16. [PERSON] п.10.1 Договору він діяв до 01.10.2010 р. включно. Додатковою угодою про внесення змін до Договору були внесені зміни до розділу 10 Договору і п.10.1 викласти в новій редакції,де зазначається, що даний Договір діє по 01.10.2012 р. [PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.04.2009 р. Позивач являється власником 4/5 нежитлової будівлі, що розташована за адресою: м.Овруч, вул.Правди, б.16. Рішенням тридцятої сесії V скликання Овруцької районної ради від 22.07.2010 року за №552 було затверджено перелік обєктів приватизації на 2010 рік. До нього були включені дві кімнати та коридор загальною площею 277,2 кв.м, за адресою м.Овруч, вул.Правди,16, що перебувають на балансі КП «Древлянське». Рішенням тридцять другої сесії V скликання Овруцької районної ради від 14.10.2010 р. за №575 було затверджено дефектний акт та зведений кошторис на проведення капітального ремонту орендованого Позивачем приміщення КП «Древлянське» по вул.Правди 16, м.Овруч. В рішенні комісії з прийому ремонтних робіт по вул. Правди 16 від 29.11.2010 р. зазначається, що роботи проведені відповідно до акту приймання виконання будівельних робіт та довідки про вартість виконаних будівельних робіт на загальну суму 38237,46 грн. Рішенням другої сесії VI скликання від 07.12.2010 р. за №21 було затверджено акт виконаних робіт по капітальному ремонту приміщень в м.Овруч по вул. Правди, 16. [PERSON] Висновку оцінювача про вартість обєкта оцінки від 30.11.2010 р. проведеного приватним підприємством «Інтера-Україна», м.Житомир ринкова вартість обєкта приватизації нежитлового приміщення з невідємним поліпшенням, корисною площею 38,9 м2 , яке пропонується для відчуження, становить 58\~451,00 грн. в тому числі: -ринкова вартість невідємних поліпшень виконаних орендарем складає 38 237,46 грн. -ринкова вартість частки комунального майна в ринковій вартості обєкта приватизації нежитлового приміщення за винятком невідємних поліпшень виконаних орендарем, становить 20213,54 грн. Пятою сесією Овруцької районної ради VI скликання було прийнято рішення №64 від 22.02.2011 року про здійснення приватизації частини одноповерхового приміщення КП «Древлянське» за адресою м.Овруч вул..Правди 16, загальною площею 38,9 кв.м. шляхом викупу, оскільки орендар [PERSON] здійснив поліпшення більше ніж на 25% вартості обєкту. Відповідно до розділу ІХ п.51 Закону України «Про державну програму приватизації» у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного обєкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 % залишкової (відповідної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості обєкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки. 30.12.2010 року Позивач сплатив вартість орендованого майна в сумі 20213,54 грн., що підтверджується платіжним дорученням №2 від 30.12.2010 р. та довідкою начальника фінансового управління Овруцької РДА №31 від 31.12.2010 р. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (Товар) і сплатити за нього певну грошову суму. [PERSON] вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В ч.2 ст.220 ЦК України зазначається, що якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним. Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач передав майно Позивачу, а Позивач сплатив грошові кошти, тобто відбулося повне виконання договору, але Відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що передбачено законодавством, а тому даний договір купівлі-продажу слід визнати дійсним. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, а тому, враховуючи, що сторони уклали договір купівлі-продажу частини приміщення, за Позивачем слід визнати право власності на спірну частину приміщення. Позивач звільнений від сплати судового збору на підставі п.18 ст.4 Декрету КМ України «Про державне мито». З Відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір в сумі 202,14 грн. Позивачем сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн., які підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Outcome: approved