Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-10 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату. Свій позов мотивує тим, що 13 серпня 2007 року між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4, 37 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Зорянської сільської ради, строком на 10 років. Відповідно до вимог п. 10 цього договору на відповідача покладено обовязок сплачувати орендну плату у формі та розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. Незважаючи на умови договору, він не отримав від відповідача орендну плату за 2010 рік в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, протягом останніх двох років орендована земельна ділянка не використовувалась за цільовим призначенням. Добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, а тому, просить суд розірвати договір оренди землі площею 4,37 га, укладеного 13 серпня 2007 року з товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 01.11.2007 року за № 040708200145, стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт+" в його користь заборгованість за орендну плату в сумі 573 грн. 66 коп., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 57 грн. 37 коп. та судові витрати по справі. В судовому засіданні позивач позов підтримав з вищенаведених підстав, просив його задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується судовою повісткою. За погодженням з позивачем, який не заперечував проти вирішення справи в такому порядку, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,37 га, яка розташована на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, призначена для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ВЛ № 027905 (а. с. 6). 13 серпня 2007 року між [PERSON] та ТзОВ "Пан Продукт+" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 4,35га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Зорянської сільської ради, строком на 10 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 01.11.2007 року за № 040708200145 (а. с. 5). Відповідно до вимог п. 10 договору оренди землі відповідач зобовязався сплачувати орендну плату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди 2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди 2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. У відповідності до вимог ст. 729 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюється законом. Згідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.11.2009 року по 01.11.2010 року в сумі 573, 66 грн. Відповідно до вимог п. 13 вищевказаного договору від 13.08.2007 року передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом. Судом не встановлено доказів, які б підтверджували сплату відповідачем орендної плати або передачу продукції чи надання послуг позивачу. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ТзОВ "Пан Продукт+" не виконує умови договору оренди землі від 13.08.2007 року, порушує строки виплати орендної плати. Відповідно до вимог ст. 96 ЗК України землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки. Однак, всупереч умов договору, а саме п. п. 21, 31 орендар упродовж 2008-2010 років та протягом 2011 року не використовував земельну ділянку за призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не обробляв, не засівав та не вирощував на ній сільськогосподарську продукцію. Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору. Як визначено ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 "Права та обовязки орендодавця" і ст. 25 "Права та обовязки орендаря" цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України. Таким чином, проаналізувавши зібрані і досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, укладений 13 серпня 2007 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" слід розірвати, стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт+" в користь позивача заборгованість за орендну плату в сумі 573, 66 грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 57, 37 грн., всього коштів в сумі 631, 03 грн. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь позивача [PERSON] судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Outcome: approved