Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-20 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON], треті особи: [PERSON], ВАТ КБ «Надра» приватний нотаріус [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу не дійсним в частині щодо покупця та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності на житло № 2095 від 12.08.1993 р. позивачам належала трьох кімнатна квартира площею 58,9 кв.м. № 81, розташована в буд. № 129 по вул. І.Кулика в м. Херсоні. Відповідачка по справі [PERSON] з 1988 р. була у шлюбі з їхнім сином [PERSON] і від даного шлюбу у них було двоє дітей. З 1993 року їх син зі своєю дружиною - відповідачкою у справі проживали в квартирі позивачів № 81 по вул. Кулика, 129 в м. Херсоні. В 2000 році їх син [PERSON] помер. В листопаді 2007 року колишня невістка позивачів [PERSON] запропонувала продати вказану квартиру і купити будинок в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області. Відповідачка казала, що вже вибрала двоповерховий будинок площею 150 кв.м., і вони будуть жити на першому поверсі, а вона з дітьми на другому. Позивачі з відповідачкою домовилися, що після продажу квартири за гроші отримані від продажу квартири буде куплений будинок в с. Чорнобаївка, власником якого буде [PERSON] і він буде зазначений покупцем в договорі купівлі-продажу будинку. Для підготовки продажу квартири 08.12.2007 р. вони знялися з реєстраційного обліку за місцем проживання і в талоні було зазначено, що вони вибувають для проживання в [INFO]. Також вони виселилися з квартири [ADDRESS] і поселились в будинку № 25 в с. Кіндійка, який належить їхньому сину. В грудні 2007 року відповідачка [PERSON] повідомила їх, що знайшла покупця [PERSON] на квартиру, яка купить її за 100000 доларів США. 24.12.2007 р. вони позивачі, уклали договір купівлі-продажу квартири з [PERSON], який був завірений приватним нотаріусом [PERSON] Для купівлі квартири [PERSON] 24.12.2007 р. уклала кредитний договір на суму 113155,23 доларів США, що склало 571433,92 грн. Згідно довідки банку «Надра» від 23.09.2008 р., даний кредит призначений для розрахунку за договором купівлі-продажу від 24.12.2007 р., що укладений між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] Після підписання вказаного договору відповідачка [PERSON], [PERSON] та представник банку «Надра» заявили, що [PERSON] відкрила кредитний договір для купівлі квартири і коли гроші будуть перераховані на їх рахунок, банк їх повідомить і вони зможуть отримати грошові кошти за продаж квартири. За ці гроші вони мали намір купити будинок в с. Чорнобаївка, який на даний час оформлений на відповідачку [PERSON] Дзвінка з банку вони не дочекалися. 29.12.2007 р. [PERSON] по телефону повідомила їх, що купила будинок в с. Чорнобаївка Білозерського району Херсонської області, але адресу їм не повідомила, і після цього не дзвонила і не приїжджала до них. Прочекавши місяць відповідачку, позивачі розшукали будинок, який вона купила за їх гроші, адреса будинку № 41 по вул. Радянській в с.Чорнобаївка. [PERSON] заявила, що вона їх в будинок не пустить жити та не зареєструє по цій адресі. В 2008 році вони почали приймати заходи щодо повернення грошових коштів сплачених за їх квартиру, проте це не дало позитивного результату. В процесі розгляду цього спору було встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 25.12.2007 р. посвідченого нотаріусом [PERSON], житловий будинок № 41 по вул. Радянській в с. Чорнобаївка належить відповідачці [PERSON] Вони звернулися до покупця їхньої квартири [PERSON] і вона пояснила, що гроші за придбану у них квартиру передала їхній колишній невістці [PERSON] Також ними встановлено, що відповідачка після продажу їхньої квартири крім спірного будинку на їхні гроші придбала автомобіль та збудувала магазин. Таким чином банк «Надра» відкрив кредит [PERSON] для купівлі квартири, але грошові кошти за продаж квартири виявилися на рахунку відповідачки. Яким чином і на якій підставі [PERSON] заволоділа їхніми грошовими коштами, банк «Надра» їм відмовився повідомляти. Крім того, до продажу квартири між позивачами та відповідачкою була домовленість, що придбаний будинок буде нотаріально оформлений на [PERSON] Договір купівлі-продажу будинку укладений з порушенням цивільного законодавства та з порушенням майнових прав позивачів, оскільки була домовленість за їх гроші будинок оформити на них, а відповідачка оформила будинок на себе і ставши його власником взагалі перешкоджає користуватися нерухомістю, придбаною за кошти позивачів. В звязку з чим просить визнати договір купівлі-продажу від 25.12.2007 р. будинку № 41 по вул. Радянській в с. Чорнобаївка Білозерського району недійсним частково відносно покупця, визнати покупцями зазначеного будинку [PERSON] та [PERSON] та визнати за ними [PERSON] та [PERSON] право власності на вказаний будинок, оскільки він придбаний за кошти позивачів. В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявився про дату, час, та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду не пояснив. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення позивачів, вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Відповідно до договору купівлі-продажу серії ВКВ № 871167 від 24 грудня 2007 року укладеного між [PERSON], [PERSON] з однією сторони та [PERSON] з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] купила квартиру № 81, розташовану за адресою: вул. І.Куліка, 129, м. Херсон. Відповідно до договору купівлі-продажу серії ВКС № 914591 від 25 грудня 2007 року укладеного між [PERSON] з однією сторони та [PERSON] з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: договору купівлі-продажу серії ВКС № 914591 від 25 грудня 2007 року укладеного між [PERSON] продав, а [PERSON] купила житловий будинок, розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська, 41, збудований на земельний ділянці 700,0 кв.м. Відповідно до повідомлення наданого ВАТ КБ „Надра Херсонське РУ, встановлено, що на імя [PERSON], [INFO], яка є клієнтом банку, відкрито рахунок, та в період з 24.12.2007 по теперішній час сума нарахування склала 97000.00 доларів США, сума зняття з рахунку складає 97000.00 доларів США. Відповідно до повідомлення № 41466 від 02.12.2008 року наданого Херсонським бюро технічної інвентаризації встановлено, що за даними архіву бюро, житловий будинок розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська, 41 належить [PERSON]. Відповідно до постанов про відмову в порушені кримінальної справи від 27.02.2008 року, 27.03.2008 року, 20.05.2008 року, встановлено що [PERSON] тричі звертався до органів Дніпровського ОМ ХГО УМВД України в Херсонській області за захистом порушених прав, та порушення кримінальної справи відносно [PERSON], але в порушенні кримінальної справи було відмовлено відповідно п. 2 ст. 6 КПК України. Відповідно до повідомлень наданих прокуратурою Дніпровського району м. Херсона, встановлено, що [PERSON] неодноразово звертався до органів прокуратури за захистом порушених прав. У відповідності до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Відповідно до ст. 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховування іншого правочинну, який вони насправді вчинили. Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON] обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню, судом встановлено, що житловий будинок, розташований за адресою: Херсонська область, Білозерський район, с. Чорнобаївка, вул. Радянська, 41 придбано за кошти позивачів по справі. На підставі викладеного,

Outcome: approved