Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до ПП "Гео-2004" про визнання майнового права на приміщення, посилаючись на те, що 31.03.2010 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого виконавець ПП "Гео-2004" веде будівництво, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири №158 по просп. С.Бандери, блок "А" в м. Тернополі, площею 50,25 кв.м. Позивачем частково сплачено відповідачу вартість приміщення, чим викуплено 46,43кв.м. його площі, однак, на даний час відповідач не здійснює будівництво квартири. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на 46,43кв.м. площі вищевказаного нерухомого майна. В судовому засіданні позивач позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просить задовольнити. Представник відповідача ПП "Гео-2004" у судовому засіданні позов не визнав та вказав, що у позивача фактично вже є майнові права на нерухоме майно в частині площі, що ним оплачена, які не потребують додаткового визнання судом, тому просить у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно договору від 31.03.2010 року, укладеного між ПП "Гео-2004" та [PERSON] виконавець ПП "Гео-2004" веде будівництво та зобовязується передати [PERSON] квартиру після завершення будівництва, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири №158 по просп. С.Бандери, блок "А" в м. Тернополі, проектною загальною площею 50,25кв.м. Відповідно до п. 1.1, 2.1, 5.1 цього договору вартість вказаного обєкта становить 248771 грн., планове закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію 2кв. 2012 року. Позивачем було сплачено відповідачу вартість приміщення в розмірі 229862грн., чим оплачено 46,43кв.м. його площі, що підтверджується наведеним договором, квитанціями, наявними у матеріалах справи та відповідачем не заперечується. Судом встановлено, що відповідач на даний час не здійснює будівництво квартири, чим порушує взяті на себе зобовязання. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач частково набув майнові права на квартиру №158 по просп. С.Бандери, блок "А" в м. Тернополі, проектною загальною площею 50,25кв.м. та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на 46,43кв.м. площі зазначеної квартири згідно договору від 31.03.2010 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами.

Outcome: approved