Jurisdiction: civil
Date: 2011-06-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просив визнати за ним право власності на нежитлові приміщення загальною площею 602,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 80-А, та зобовязати Київське міське БТІ зареєструвати за позивачем право власності на ці нежитлові приміщення загальною площею 602,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 80-А. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідачі в судове засіданні не зявились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, повноважних представників до суду не направили, причин неявки суд не повідомили, а тому суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в матеріалах справи доказами з постановлення заочного рішення. Судом встановлено, що 01.04.2010 р. між ТОВ ФІРМА Скіф-Либідь ЛТД(далі про тексту Позивач) та [PERSON] (далі по тексту Відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна № 1266/10 (далі по тексту Договір) (а.с. 12-15). Відповідно до п.п. 1.2.1-1.2.3. Договору, обєктом оренди виступила будівля, що стоїть окремо, з підсобними (допоміжними) спорудами, що розташовані за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 80-А в м. Києві, загальною площею: 602,1 кв.м., що окремо складається з приміщень: літ. А- 109,4 кв.м. (а.с. 16-17); літ. Б- 20,3 кв.м. (а.с. 18-19); літ. В- 243,1 кв.м. (а.с. 20-21); літ. Г- 217,00 кв.м. (а.с. 22-23); літ. Д- 12,3 кв.м. (а.с. 24-25). Відповідно до умов договору, Позивач передав, а Відповідач прийняв безпосередній обєкт договору оренди, а саме будівлю загальною площею 602,1 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі від 01.04.2010 р. (а.с. 11). П. 10.2. Договору передбачено, що строк дії договору закінчується 01.09.2010 р.. Відповідач [PERSON] в порушення умов договору, до сьогоднішнього часу надані йому приміщення звільняти відмовляється, посилаючись на те, що він виконав поліпшення майна, вартість дано поліпшення є значною і він тепер вважає майно своїм. Дані твердження відповідача суд вважає безпідставними, виходячи з наступного. В лютому 1995 року, відповідно до акту встановлення та узгодження меж земельної ділянки, було встановлено в натурі межі земельної ділянки заводу 410 Спеціалізованої акціонерної страхової компанії Скіф(автогосподарство), що розташована за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 80-А. 14.03.1997 р. Залізничною районною державною адміністрацією м. Києва в особі голови [PERSON], було надано дозвіл на розробку ескізного проекту спортивного павільйону з прибудовою побутових приміщень з врахуванням будівництва станції технічного обслуговування та автостоянки заводу 410 ЦА за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 80-А. В свою чергу 25.06.1997 р., Завод 410 Цивільної авіації надав згоду на розміщення та розробку ескізного проекту станції технічного обслуговування легкових автомобілів на прилеглій території проектного спортивного павільйону заводу 410 ЦО. 23.04.1998 р. Залізнична районна державна адміністрація в особі заступника голови М.Маремухи, не заперечувала проти надання в тимчасове користування спеціалізованій акціонерній страховій компанії СКІФ(далі по тексту САСК СКІФ) земельної ділянки для розміщення ремонтних майстерень, а також розробки проектно-кошторисної документації на реконструкцію технічного приміщення під фарбувальний цех та будівництва ремонтних майстерень транспортних засобів по проспекту Повітрофлотському, 80-А в м. Києві. 29.04.1998 р. Управлінням економіки Київської міської державної адміністрації, в особі начальника управління [PERSON], було надано дозвіл на розробку проектної документації на реконструкцію технічного приміщення під фарбувальний цех та будівництва ремонтних майстерень транспортних засобів по проспекту Повітрофлотському, 80-А в м. Києві. 15.05.1998 р. Київське міське управління земельних ресурсів, розглянувши питання щодо відведення САСК СКІФземельної ділянки для розміщення ремонтних майстерень транспортних засобів по проспекту Повітрофлотському, 80-А в м. Києві, не заперечувало проти проведення САСК СКІФпроектно-вишукувальних робіт та збору матеріалів попереднього погодження місця розташування ремонтних майстерень транспортних засобів за вказаною адресою. 28.05.1998 р. Головне управління промисловості, енергетики та звязку не заперечувало проти надання дозволу САСК СКІФна розробку, в порядку, визначеному рішенням міськвиконкому від 03.07.1995 р. № 207, проектної документації на реконструкцію технічного приміщення під фарбувальний цех та будівництва ремонтних майстерень транспортних засобів по проспекту Повітрофлотському, 80-А в м. Києві. Крім того, Загін державної пожежної охорони № 10 по охороні залізничного району, своїм листом № 10/557 від 02.07.1998 р., так само не заперечував проти розробки проектної документації на реконструкцію технічного приміщення під фарбувальний цех та будівництва ремонтних майстерень транспортних засобів за зазначеною адресою. 13.07.1998 р. заступник головного санітарного лікаря м. Києва С.Г. Пастушенко, своїм листом № 01-32/29/6 дозволило розміщення станції технічного обслуговування на вказаній площі з кількістю постів не більше десяти з використанням водоемульсійних фарб. В свою чергу, Товариство з обмеженою відповідальністю ФІРМА Скіф-Либідь ЛТД(ЄДРПОУ 19497032) виступило правонаступником Спеціалізованої акціонерної страхової компанії СКІФ(ЄДРПОУ 19033737) щодо майнових та корпоративних прав, дозвільної документації по розміщенню обєктів та устаткування на станції технічного обслуговування по проспекту Повітрофлотському, 80-А в м. Києві. Згідно акту приймання-передачі від 18.03.2002 р., спірне майно в якості внеску до статутного фонду було передане ТОВ ФІРМА Скіф-Либідь ЛТД. Відповідно до статуту ТОВ ФІРМА Скіф-Либідь ЛТД, джерелами формування майна товариства, є, зокрема, грошові та матеріальні вклади учасників. Відповідно до ст. 12 Закону України Про господарські товаристватовариство є власником, зокрема, майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу. Ст. 13 зазначеного закону передбачає, що вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до п. 4 Прикінцевих положень Господарського кодексу України, до господарських відносин, що виникли до набрання чинності відповідними положеннями Господарського кодексу України, зазначені положення застосовуються щодо тих прав і обов'язків, які продовжують існувати або виникли після набрання чинності цими положеннями. Відповідно до ч. 2 ст. 115 ЦК України, вкладом до статутного (складеного) капіталу\~господарського товариства\~можуть бути гроші,\~цінні папери, інші\~речі\~або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом. Грошова оцінка вкладу\~учасника господарського товариства\~здійснюється за згодою учасників товариства, а у випадках, встановлених законом, вона підлягає незалежній експертній перевірці Відповідно до норм ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого\~особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник\~майна\~може пред'явити позов про визнання його\~права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 182 ЦК України, \~право власності\~та інші речові права на\~нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і\~правочинів\~щодо\~нерухомості\~є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом. П. 1.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлено, що дане Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно визначає порядок проведення державної реєстрації права власності та права користування (сервітуту) на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; довірчого управління нерухомим майном; права власності на обєкти незавершеного будівництва, а також порядок взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. П. 1.3. вказаного Тимчасового положення передбачає, що державна реєстрація прав проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, обслуговування на території яких здійснюється БТІ, створеними до набрання чинності Законом України Про внесення змін до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьта інших законодавчих актів Українита підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно. Враховуючи те, що установчий договір про створення господарського товариства не входить до переліку правовстановлюючих документів, наведених в Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved