Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-07 00:00:00

17.11.2010 р. позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до відповідача [PERSON] міської ради, в якому просять визнати за ними право власності на нежитлові приміщення літ. „В-5 1-го поверху № XVI, 171-1-:-171-5 площею 59,4 кв.м.; 2-го поверху № XXII, 173-1-:-173-5 площею 60,5 кв.м.; 3-го поверху № XXVIII, № 175-1-:-175-5 площею 60,9 кв.м.; 4-го поверху № XXXIV, 177-1-:-177-5 площею 61,4 кв.м.; 5-го поверху № ХХХХ, 179-1-:-179-5 площею 60,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Леніна, буд.12 по ? частині за кожним. Та зобов'язати КП „ХМ БТГ зареєструвати за ним право власності на вказані приміщення. При цьому, в обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що з метою подальшого використання нежитлових приміщень у своїй підприємницькій діяльності, вони за власні кошти здійснили реконструкцію належних їм нежитлових приміщень. В результаті проведених будівельних робіт та робіт з реконструкції нежитлових приміщень, були створені нежитлові приміщення більшою площею. На теперішній час будівельні роботи та ремонт нежитлових приміщень закінчено. Вважають, що вони мають право на набуття права власності на створені ними нежитлові приміщення, оскільки відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В судове засідання позивачі не з'явились, про дату та час розгляду справи були повідомлені, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, просять задовольнити заявлений позов в повному обсязі на підставі тих доказів, що вказані в ньому і провести розгляд справи в заочному порядку. В судове засідання представник [PERSON] міської ради не з'явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений, надав заперечення проти позову, в яких зазначає, що [PERSON] міська рада проти задоволення позову заперечує, оскільки відповідно до ст.331 ЦК України новостворена або перероблена нерухома річ підлягає прийняттю в експлуатацію в установленому законом порядку та відповідної державної реєстрації права власності. З метою реалізації положень ЦК України рішенням 22 сесії ХМР 24 скликання від 23.06.2004р. №90/04 затверджено Порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом. Таким чином, вважають, що питання про визнання права власності на реконструйовані нежитлові приміщення повинно вирішуватись виключно в порядку, передбаченому Порядком та ЦК України. Крім того просить справу розглядати за їх відсутності, у зв'язку із зайнятістю в іншому судовому процесі. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних в матеріалах справи доказах, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У відповідності до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог, і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідно до договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень від 25.05.2010 р. реєстрові номера 832 та 824 та договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 15.02.2010 р. реєстровий номер 212 [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності належать по ? частині нежитлових приміщень літ. „В-5 1-го поверху № XVI, 171-1-:-171-5 площею 59,4 кв.м.; 2-го поверху № XXII, 173-1-:-173-5 площею 60,5 кв.м.; 3-го поверху № XXVIII, № 175-1-:-175-5 площею 60,9 кв.м.; 4-го поверху № XXXIV, 177-1-:-177-5 площею 61,4 кв.м.; 5-го поверху № ХХХХ, 179-1-:-179-5 площею 60,9 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Леніна, буд.12 Як зазначене позивачами, ними за власні було здійснено реконструкцію належних їм нежитлових приміщень, в результаті чого були створені нежитлові приміщення більшою площею. Як вбачається з технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №12 по пр. Леніна в м. Харкові, виготовленого 02.12.2010 р. КП «[PERSON] міське БТІ», позивачами самовільно збудовано нежитлове приміщення 1-го поверху №171-1, 171-4, 171-5, 171-6, 171-7, 171-8 загальною площею 57,0 м.кв.; ІІ-го поверху №173-3, 173-4, 173-5, 173-6, 173-7 загальною площею 42,0 м.кв.; самовільно реконструйовано нежитлове приміщення 1-го поверху №ХУІ, 171-2, 171-3 загальною площею 61,6 м.кв.; ІІ-го поверху №ХХІІ, 173-1, 173-2, загальною площею 63,0 м.кв.; ІІІ-го поверху №ХХУІН, 175-1, 175-2, 175-3 загальною площею 65,8 м.кв.; ІV-го поверху №XXXIV, 177-1, 177-2, 177-3 загальною площею 66,7 м.кв.; V го поверху №ХХХХ, 179-1, 179-2, 179-3 загальною площею 61,1 м.кв.. Відповідно до технічного висновку про стан основних будівельних конструкцій та можливості збереження виконаної реконструкції нежитлових приміщень в житловому будинку по пр. Леніна, 12 літ. „В-5 в м. Харкові з будуванням добудов, виконаного ТОВ „Харківреконструкція у грудні 2010 р., після виконаної реконструкції загальна площа нежитлових приміщень складає 417,2 кв.м., відповідно, в результаті виконаної реконструкції приміщень з будівництвом добудов, загальна площа приміщень збільшилась на 101,8 кв.м.. Виконана реконструкція нежитлових приміщень, розташованих в житловому будинку по пр. Леніна, 12, з будівництвом добудов негативно не вплинула на несучу здатність основних будівельних конструкцій будинку. Всі основні будівельні конструкції житлового будинку за несучою здатністю знаходяться в задовільному технічному стані й придатні для подальшого експлуатуванню за призначенням. Виконана замовником реконструкція розглядаємих приміщень в цілому поліпшала умови експлуатування всього житлового будинку. Всі основні будівельні конструкції добудов знаходяться в задовільному технічному стані й добудови придатні для подальшого експлуатування. Виконана реконструкція нежитлових приміщень 18-го під'їзду з будівництвом добудов відповідає вимогам діючих будівельних, пожежних та санітарних норм: ДБН В.2. - 15-2005 „Житлові будівлі. Основні положення, ДБН В.1.1-7-2002 - „Пожежна безпека об'єктів будівництва. Стан інженерних мереж та комунікацій відповідає нормам та дозволяє їх експлуатувати. Частиною 2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Статтею 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб. Як встановлено матеріалами справи, нежитлові приміщення І, II, III, IV, V поверхів по пр. Леніна, 12 в м. Харкові збудовано та реконструйоване позивачами за власні кошти, з дотриманням протипожежних, будівельно- технічних та санітарних норм, чим не порушено права інших осіб. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджується своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності на нову річ, яку виготовлена особою, набувається нею. Суд, даючи оцінку наведеним позивачами доказам, тим фактам, що проведені позивачами будівництво та реконструювання нежитлових будівель не порушує прав інших осіб, не суперечить суспільним інтересам, є закінченим, технічні рішення, які прийнято при проведенні будівництва, відповідають державним будівельним вимогам та іншим діючим нормам, протипожежним, технічним та санітарним нормам та забезпечують подальше їх безпечне використання за своїм призначенням, що підтверджується технічним висновком по справі, вважає можливим вимоги позивачів щодо визнання за ними права власності на нежитлові будівлі задовольнити. На підставі ст.41 Конституції України, ст.ст.11, 60, 316, 319, 321, 331, 375, 376 ЦК України, ст.90 ЗК України,

Outcome: approved