Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ПП Тернопільська фірма Будівельникпро визнання майнового права на трикімнатну квартиру №74 загальною площею 97,4 кв.м., що знаходиться в четвертому підїзді на третьому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок Б. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 12.12.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір про пайове будівництво квартири вартістю на момент підписання договору 440248 грн., яка ним повністю сплачена, а тому позивач набув майнові права на вказану квартиру. Однак відповідач не виконав умови договору, будівництво будинку не завершено, не вчиняються дії по здачі в експлуатацію зазначеного будинку та передачі у власність квартири. У звязку з цим просить визнати за ним майнове право на вищевказане нерухоме майно. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги уточнив, просить позов задовольнити, визнати майнові права на трикімнатну квартиру №71 загальною площею 97,4 кв.м., що знаходиться в четвертому підїзді на третьому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок Б. Представник відповідача в судовому засіданні позов заперечив, просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки майнове право виникає у момент повної оплати коштів згідно договору на пайове будівництво і таке право не потребує додаткового визнання в судовому порядку. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази у справі встановив наступні обставини. 12 грудня 2007 року між ПП ТФ Будівельникта [PERSON] укладено договір відповідно до умов якого ПП ТФ Будівельник приймає [PERSON] у пайове будівництво на трикімнатну квартиру №74 загальною площею 97,4 кв.м., що знаходиться в четвертому підїзді на третьому поверсі за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок Б(будівельна адреса). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 2011 рік. Згідно додатку до договору пайової участі у будівництва від 12.12.2007 року, 19.04.2011 року п.1.1 вказаного договору змінено, що стосується нумерації квартири позивача, номер якої змінено з №74на №71. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 440248 грн., що не заперечувалось сторонами та підтверджено квитанціями, які були оглянуті в судовому засіданні. Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір від 12 грудня 2007 року виконано повністю. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк та виконання таким чином умов договору. Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, на даний час будівництво будинку припинено, не вчиняються дії по здачі його в експлуатацію та передачі квартири позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобовязань. Відповідно до змісту ст.ст.509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнових прав на спірну квартиру, а саме право вимоги передачі у його власність даної квартири після завершення будівництва. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на трикімнатну квартиру №71 загальною площею 97,4 кв.м., що знаходиться в четвертому підїзді на третьому поверсі будинку за адресою: м. Тернопіль, вул.С.Бандери, блок Б, згідно договору від 12 грудня 2007 року та стягнення з відповідача в користь позивача 37 грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення розгляду справи в суді та 8,50 грн. судового збору.

Outcome: approved