Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-01 00:00:00

12 жовтня 2010 року позивач звернувся до суду з позовом, де просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 14, що розташована за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Ювілейна буд. № 4, укладений 4 серпня 1998 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON], від імені якої діяв [PERSON], та зареєстрований на товарній біржі «Нерухомість-Центр» в м. Миколаєві за №1-84. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 4 серпня 1998 року його мати [PERSON] придбала у відповідачки [PERSON] квартиру № 14 розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Ювілейна, 4. Договір купівлі-продажу було посвідчено на товарній біржі «Нерухомість- Центр в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації. 6 березня 2010 року [PERSON] померла. В передбачений законодавством строк він звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, однак йому було відмовлено в оформленні спадкових прав, в звязку з тим, що правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином, оскільки вказаний договір є недійсним, так як його не посвідчено нотаріусом. В звязку з цим позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони виконали усі умови угоди. Позивач в судове засідання не зявився, до суду надіслав заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив слухати справу за його відсутністю. Відповідачка в судове засідання не зявилися, причину неявки суду не повідомила, про дату та час слухання справи судом проінформована своєчасно, у звязку з чим суд допустив заочний розгляд справи. Третя особа - товарна біржа «Нерухомість-Центр» в судове засідання свого представника не направила, про дату та час слухання справи судом проінформована своєчасно і належним чином. Відповідно до письмового договору купівлі-продажу 4 серпня 1998 року [PERSON] від імені якої діяв [PERSON] придбала у [PERSON] квартиру № 14 розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Ювілейна, 4. Зазначений договір було укладено та зареєстровано на товарній біржі «Нерухомість-Центр» в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації (а.с. 12-13). Відповідно до свідоцтва про народження, позивач є сином [PERSON] (а.с. 7). Як вбачається зі свідоцтва про смерть [PERSON]І померла 6 березня 2010 року (а.с. 8). З копії довідки Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області, вбачається, що у вказаній квартирі була зареєстрована [PERSON], на день відкриття спадщини з нею ніхто не був зареєстрований і не проживав (а.с. 9). Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Жовтневого районного нотаріального округу Миколаївської області [PERSON], позивачу було відмовлено в оформленні спадкових прав після смерті [PERSON] та рекомендовано звернутися до суду для вирішення питання щодо дійсності вказаного договору купівлі -продажу (а.с. 11). Даними витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна встановлено, що інформація щодо арешту на вказану квартиру відсутня (а.с. 15). Згідно довідки Миколаївського бюро технічної інвентаризації власником квартири №- 14 розташованої в с.м.т. Первомайське по вул. Ювілейна, 4 є [PERSON] (а.с.16). Відповідно до ч.І ст. 227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, у тому числі квартири, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч. 2 ст, 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у звязку з чим вимоги позивача суд визнає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved