Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-30 00:00:00

позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 13, який знаходиться по вулиці Луговій в селі Йосипівці Малинського району Житомирської області, укладений 09 вересня 2002 року між ним та [PERSON]. Зазначив, що [PERSON] успадкував цей будинок. Спочатку будинок пустував, а з 2000 року він (позивач) проживав у ньому. У 2002 році вони дійшли згоди про продаж будинку. Він сплатив [PERSON] у приміщенні сільської ради 1050грн. за будинок, про одержання яких [PERSON] написав розписку. Про те, що договір необхідно посвідчити у нотаріальному порядку, не знав. У 2004 році [PERSON] помер, тому він не має можливості оформити договір купівлі - продажу у визначеному законом порядку, хоча проживає в будинку понад вісім років. У судовому засіданні позивач підтримав вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не зявився. Подав заяву про відсутність заперечень проти позову, тобто його визнання, та розгляд справи без його участі. З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх наданими доказами в межах заявлених , позовних вимог, суд визнає, що позов підлягає задоволенню. Згідно ст.655 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і оплатити за нього певну грошову суму. Статтею 657 цього Кодексу визначено, що договір купівлі-продажу ... житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що право власності на житловий будинок за №13 по вулиці Луговій в селі Йосипівці Малинського району [PERSON] набув на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07 червня 2000 року після смерті матері [PERSON], яка померла 24 жовтня 1997 року (а.с.4). 9 вересня 2002 року позивач [PERSON] та [PERSON] дійшли згоди про продаж цього будинку за обумовлену ціну 1050грн., які [PERSON] передав [PERSON], а останній надав про це розписку з підписом, посвідченим головою сільської ради. У розписці зазначено, що [PERSON] отримав гроші від [PERSON] за продаж хати в с. Йосипівка по вул. Лугова, 13 (а.с.7). З довідки виконкому Йосипівської сільської ради, пояснення позивача та свідчень свідків [PERSON], [PERSON]. [PERSON] видно, що позивач з 2002 року, тобто після передачі грошей і по даний час проживає в належному [PERSON] будинку, обробляє земельну ділянку. Як відомо сусідам, він купив цей будинок. [PERSON] в будинку до смерті більше не появлявся.? Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За положенням частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за - договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч.3 ст.334 ЦК). Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації (ч.4 ст.334 ЦК). Суд визнає, що сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується розпискою продавця, частково виконали його (покупець передав гроші, а продавець майно, яке прийняв покупець), однак нотаріально договір купівлі-продажу не оформили, а внаслідок того, що 19 березня 2004 року [PERSON] помер (а.с.9. 15), така можливість втрачена. На підставі досліджених доказів суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу, який в наступному підлягає державній реєстрації. Відповідачем у справі, який визнав позов, не заявлено про застосування позовної давності.

Outcome: approved