Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до СБК «Світанок» Каховського району Херсонської області про стягнення недоплаченої орендної плати, мотивуючи свої вимоги тим, що 7 трав\-ня 2007 року між ним і відповідачем СБК «Світанок», в особі [PERSON] було укладено дого\-вір за № 108 на оренду земельної ділянки площею 5,386 га, що належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується держактом права власності на земельну ділянку [NUMBER] від 27.02.02 року. Пунктом 9 вищезгаданого договору сторонами було обумов\-лено, що за земельну ділянку орендар щороку сплачує орендну плату в сумі 1202 грн. впро\-довж 2007-2011 років, що фактично ним було і зроблено, проте пунктами 10 та 13, договору, також було передбачено зміни орендної плати у зв'язку з індексацією вартості землі та в ін\-ших випадках передбачених законом. У 2008 році згідно інструктивного листа Держкомзему України за № 14-22-6/55 від 10.01.2008 р. була проведена індексація вартості землі із засто\-суванням коефіцієнту 2,623 виходячи з первинної вартості землі що склалася на 01.07.95 р. Згідно довідки Каховського районного відділу земельних ресурсів первинна вартість земе\-льної ділянки складапа 31,406 грн. Застосувавши вищезгаданий коефіцієнт, вартість земель\-ної ділянки складе 31,406 грн. х 2,623 = 82,378 грн. Згідно Указу Президента України від 19.08.2008 року за № 725/2008, розмір орендної плати був визначений 3% від вартості земе\-льної ділянки. Тоді орендна плата з врахуванням індексації вартості земельної ділянки і його процентної оплати складе: 82,378 грн. х 3% = 2471 грн. За договором орендна плата була ви\-значена в сумі 1202 грн. недоплата склала 2471 грн. - 1202 грн. = 1269 грн. У 2009 році згід\-но інструктивного Листа Держкомзему України за № 14-22-6/87 від 9.01.09 року була прове\-дена індексація вартості земель сільськогосподарського призначення із застосуванням кое\-фіцієнту 3,022. Тоді вартість земельної ділянки складе: 31,406 грн. х 3,022 = 2847 грн. і не\-доплата орендної плати складе: 2847 гри. - 1202 грн. = 1645 гри. У 2010 році згідно інструк\-тивного листа Держкомзему України за № 135/7/17-0317 від 12.01.2010 року була проведена індексація вартості земель сільськог осподарського призначення із застосуванням коефіцієн\-та 3,2. Тоді вартість земельної ділянки складе 31,406 ірн. х 3,1 =3014 ірн. Недоплата оренд\-ної плати за землю склала: 3014 грн. - 1202 грн. = 1812 грн. Загальна сума недоплати оренд\-ної плати за 2007-2010 роки склала: 1269 грн. + 1645грн. + 1812 грн. = 4726 грн. Просить стягнути з СБК «Світанок» на його користь недоплачену орендну плату за 2008-2010 роки в сумі 4726 грн., а також судові витрати: держмито - 51 грн., послуги за інформаційно- технічне забезпечення - 120 грн. В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що, на його думку, позовні вимоги є необгрунтованими оскільки у відповідності з п. 13 договору оренди землі розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, тощо. Орендна нлага за земельні ділянки, що пере- бувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Індексу\-вання та підвищення орендної плати за землю повинно пройти ряд, передбачених законом пунктів, таких як: звернення однієї із сторін до іншої стосовно перегляду орендної плати один раз у два роки; досягнення згоди сторін, відносно зміни умов договору, а саме підви\-щення орендної плати; оформлення в письмовому вигляді даної згоди сторін та її державна реєстрація. Так як, орендодавець не звертався до СБК «Світанок» з проханням переглянути орендну плату та не досягалася згода сторін, щодо відповідного її збільшення, а односторон\-ня зміна умов договору оренди землі не передбачена і не дозволяється, отже, позовні вимоги є не обґрунтованими. Крім того, посилання позивача відносно того, що СБК «Світанок» не мало права виплачувати орендну плату в натуральній формі, спростовується п. 9 Договору оренди землі, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земе\-льної ділянки у грошовій формі, або за домовленістю сторін у натуральній формі виплати. СБК «Світанок» виплачував орендну плату позивачу в більшому розмірі ніж зазначено в до\-говорі оренди землі, що підтверджується доданими до справи копіями відомостей з підписа\-ми позивача про отримання орендної плати в більшому розмірі. Позовні вимоги задоволенню не підлягають. Судом встановлено, що 7 травня 2007 року між [PERSON] та Сільсько\-господарським багатогалузевим кооперативом «Світанок» Каховського району Херсонської області в особі [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,386 га. Пунктом 9 вищезгаданого договору сторонами було обумовлено, що за земельну ділянку орендар щороку сплачує орендну плату в сумі 1202 грн. Пунктами 10 та 13, договору, також було передбачено зміни орендної плати у зв'язку з індексацією вартості землі та в інших випадках передбачених законом. Згідно ст. ст. 11 ч. 2 п. 1., 509 ч. 1 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (зобов'язань) є договори та інші нравочини. Згідно з ст. 1,2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на догово\-рі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Зако\-ном, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також: договором оренди землі. Статтями 13, 14, 16 Закону України «Про оренду землі» визначено поняття договору оре\-нди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві зе\-мельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний викорис\-товувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Згідно ст. 18 Закону України «1 Іро оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ст. 23 ч. 2 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом - ст. 651 ЦК України. Відповідно до ст. 653, 654 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або роз\-ривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв діло\-вого обороту. Згідно з ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здій\-снюється за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Позивач не звертався до СБК «Світанок» з проханням переглянути орендну плату. Таким чином, позов задоволенню не підлягає. з

Outcome: dismissed