Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на самовільно реконструйовані приміщення, що складають квартирний житловий будинок літ. А-2загальною площею 1401,9 кв. м., що знаходиться у м. Харкові, вул. Височиненка, будинок 7. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач в судовому засіданні зазначив, що 06 липня він набув право власності на нежитлову будівлю літ. А-2загальною площею 1407,5 кв. м., що знаходяться у м. Харкові, вул. Височиненка, 7 на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя. Після реєстрації права власності позивач самовільно здійснив реконструкцію належної йому нежилової будівлі, в наслідок якої були створені житлові приміщення. Позивач в позовній заяві наполягає на відсутності порушень прав третіх осіб під час проведення даної реконструкції, відповідності проведеної реконструкції існуючим будівельним, протипожежним та нормам СЕС та посилається на відповідний висновок експертної установи. Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, направив заперечення, у яких проти позову заперечував у звязку з недотримання позивачем процедури самочинного будівництва. Просив прийняти рішення на розсуд суду за наявними у справі матеріалами, без участі представника відповідача. Судом встановлено, що 06 липня 2010 [PERSON] на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 3233, набув право власності на нежитлову будівлю літ. А-2загальною площею 1407,5 кв. м., що знаходяться у м. Харкові, вул. Височиненка, будинок 7. Зазначений правочин був зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 06.07.2010 р. за № 4012046. Право власності позивача на нежитлову будівлю літ. А-2загальною площею 1407,5 кв. м., що знаходяться у м. Харкові, вул. Височиненка, будинок 7, зареєстровано КП Харківське міське БТІ06.07.2010 р. за реєстраційним № 309900. Будівля розташована на земельній ділянці загальною площею 0,1035 га, кадастровий номер 6310137500:02:040:0004, власником якої є територіальна громада м. Харкова. Позивач вільно користувався та розпоряджався своїм майном, за власні кошти без належним чином погодженого проекту реконструював зазначену нежитлову будівлю під житлові приміщення. Відповідно до технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) будинок № 7 в м. Харкові по вул. Височиненка, виготовленого 11.02.2011 р. КП „Харківське міське БТІ, нежитлова будівля літ. А-2самовільно реконструйована під житлову, окрім підвалу, а саме за наслідками реконструкції створено: по першому поверху квартири №: 1, загальною площею 12,1 кв.м., у т.ч. житлова площа 10,1 кв.м.; 2, загальною площею 15,4 кв.м., у т.ч. житлова площа 13,0 кв.м.; 3, загальною площею 10,2 кв.м., у т.ч. житлова площа 7,2 кв.м.; 4, загальною площею 14,4 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,1 кв.м.; 5, загальною площею 12,1 кв.м., у т.ч. житлова площа 10,0 кв. м.; 6, загальною площею 12,4 кв.м., у т.ч. житлова площа 10,2 кв.м.; 7, загальною площею 14,4 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,0 кв.м.; 7а, загальною площею 15,1 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,5 кв.м.; 7б, загальною площею 15,3 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,8 кв.м.; 8, загальною площею 12,9 кв.м., у т.ч. житлова площа 10,5 кв.м.; 8а, загальною площею 13,0 кв. м., у т.ч. житлова площа 10,7 кв. м.; 9, загальною площею 14,7 кв. м., у т.ч. житлова 12,2 кв. м.; 9а, загальною площею 14,6 кв. м., у т.ч. житлова площа 12,2 кв.м.; 9б, загальною площею 14,8 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,4 кв.м.; 9в, загальною площею 14,7 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,0 кв.м.; 10, загальною площею 30,0 кв.м., у т.ч. житлова площа 27,2 кв.м.; 11, загальною площею 30,7 кв.м., у т.ч. житлова площа 28,2 кв.м.; 13, загальною площею 21,3 кв.м., у т.ч. житлова площа 18,9 кв.м.; 15, загальною площею 16,7 кв.м., у т.ч. житлова площа 10,2 кв.м.; 16, загальною площею 19,5 кв .м., у т.ч. житлова площа 17,1 кв.м.; 17, загальною площею 22,1 кв .м., у т.ч. житлова площа 19,7 кв.м.; 18, загальною площею 19,0 кв .м., у т.ч. житлова площа 17,1 кв.м.; 19, загальною площею 21,7 кв .м., у т.ч. житлова площа 19,3 кв.м.; 20, загальною площею 18,2 кв .м., у т.ч. житлова площа 16,0 кв.м.; 21, загальною площею 18,2 кв .м., у т.ч. житлова площа 16,1 кв.м.; 22, загальною площею 21,6 кв .м., у т.ч. житлова площа 19,2 кв.м.; 28, загальною площею 22,9 кв .м., у т.ч. житлова площа 20,7 кв.м.; 30, загальною площею 16,8 кв .м., у т.ч. житлова площа 14,1 кв.м.; по другому поверху квартири №: 31, загальною площею 13,3 кв .м., у т.ч. житлова площа 10,8 кв.м.; 32, загальною площею 15,4 кв .м., у т.ч. житлова площа 13,0 кв.м.; 33, загальною площею 12,7 кв .м., у т.ч. житлова площа 10,1 кв.м.; 34, загальною площею 15,4 кв .м., у т.ч. житлова площа 13,0 кв.м.; 34а, загальною площею 13,6 кв .м., у т.ч. житлова площа 11,0 кв.м.; 34б, загальною площею 12,3 кв .м., у т.ч. житлова площа 9,9 кв.м.; 35, загальною площею 14,8 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,5 кв.м.; 35а, загальною площею 14,7 кв .м., у т.ч. житлова площа 12,0 кв.м.; 35б, загальною площею 14,8 кв .м., у т.ч. житлова площа 12,5 кв.м.; 36, загальною площею 12,3 кв.м., у т.ч. житлова площа 10,3 кв.м.; 37, загальною площею 12,2 кв.м., у т.ч. житлова площа 10,2 кв.м.; 38, загальною площею 14,8 кв.м., у т.ч. житлова площа 12,3 кв.м.; 39, загальною площею 14,9 кв.м., у т.ч. житлова площа 11,8 кв.м.; 39а, загальною площею 13,9 кв.м., у т.ч. житлова площа 11,4 кв.м.; 39б, загальною площею 14,7 кв.м., у т.ч. житлова площа 11,6 кв.м.; 40, загальною площею 30,3 кв .м., у т.ч. житлова площа 27,8 кв.м; 41, загальною площею 32,0 кв.м., у т.ч. житлова площа 29,4 кв.м.; 52, загальною площею 21,6 кв.м., у т.ч. житлова площа 19,1 кв.м.; 53, загальною площею 20,5 кв.м., у т.ч. житлова площа 17,2 кв.м.; 53а, загальною площею 20,0 кв .м., у т.ч. житлова площа 16,6 кв.м.; 53б, загальною площею 19,7 кв .м., у т.ч. житлова площа 17,3 кв.м; 56, загальною площею 19,1 кв.м., у т.ч. житлова площа 17,2 кв.м.; 57, загальною площею 22,7 кв.м., у т.ч. житлова площа 20,2 кв.м.; 58, загальною площею 21,0 кв.м., у т.ч. житлова площа 18,3 кв.м.; 58а, загальною площею 18,9 кв.м., у т.ч. житлова площа 15,5 кв.м.; 60, загальною площею 21,6 кв.м., у т.ч. житлова площа 19,1 кв.м.; 61, загальною площею 21,6 кв.м., у т.ч. житлова площа 19,7 кв.м.; 69, загальною площею 19,1 кв.м., у т.ч. житлова площа 16,6 кв.м.; місця загального користування: Х сходини загальною площею 19,1 кв.м.; ХІ топочна загальною площею 14,1 кв.м.; ХІІ коридор загальною площею 87,5 кв. м.; ХІІІ сходини загальною площею 18,9 кв.м; ХІV cходини загальною площею 18,6 кв.м; ХV топочна загальною площею 9,0 кв.м.; XVI коридор загальною площею 89,8 кв. м.; XVIII сходини загальною площею 18,9 кв. м. Будівля також має підвал, який не підлягав реконструкції та в якому розміщені приміщення: І сходини загальною площею 19,2 кв. м.; ІІ коридор загальною площею 23,1 кв.м.; ІІ-1 вбиральня загальною площею 2,4 кв.м.; ІІ-2 основне приміщення загальною площею 11,1 кв.м.; ІІ-3 основне приміщення загальною площею 12,0 кв.м.; ІІ-4основне приміщення загальною площею 6,0 кв.м.; ІІІ основне приміщення загальною площею 25,2 кв.м.; VI - основне приміщення загальною площею 16,8 кв.м.; VII основне приміщення загальною площею 22,4 кв.м. Таким чином, після проведення реконструкції загальна площа будівлі літ. А-2по вул. Височиненка, 7 складає 1401,9 кв.м, житлова площа 840,1 кв. м., допоміжна площа 468,3 кв. м, нежитлова 93,5 кв. м. Реконструкція приміщень не порушує прав та інтересів третіх осіб, оскільки вона була проведена з додержанням протипожежних, санітарно-епідеміологічних та будівельних норм, встановлених законодавством України, що підтверджується технічним висновком про стан будівельних конструкцій житлового будинку № 7 по вул. Височиненка у м. Харкові та можливості їх подальшої експлуатації, який було виконано 01.03.2011 р. ТОВ ДІАСТОН(ліцензія серія АВ № 118077) на замовлення позивача. Відповідно до зазначеного технічного висновку будівельні конструкції обстежених приміщень житлового будинку № 7 літ. А-2по вул. Височиненка у м. Харкові знаходяться в задовільному технічному стані. Не мають видимих деформацій, які негативно впливають на їх несучу здібність та придатні для подальшої експлуатації. Тріщини в несучих та самонесучих конструктивних елементах, викликаних локальними концентраціями напруг, відсутні. Прогини елементів перекриття, перемичок отворів, несучих елементів покрівлі і сходи входу перебувають в допустимих межах. Усі інженерні комунікації підключені до джерел живлення та знаходяться в робочих режимах експлуатації. Протипожежні норми та норми СЕС не порушені. Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник на власний розсуд володіє, користується та розпоряджається своїм майном. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України проголошує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. А п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України серед засобів захисту цивільних прав та інтересів виділяє, зокрема, визнання права. На підставі викладеного та

Outcome: approved