Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати за 2010 рік та пені за несвоєчасну її сплату. В тексті позову позивач вказав, що 15 грудня 2005 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно з умовами договору відповідач зобовязувався щорічно у термін до 15 грудня сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 1,5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.14 вищевказаного договору відповідач зобовязувався у разі затримки оплати сплатити пеню у розмірі 0,2% від суми заборгованості за кожен день затримки. Фактично відповідачем сплачено йому орендну плату лише за 2009 рік. За 2010 рік сплачувати орендну плату відповідач відмовляється, вимагаючи від нього продовження дії договору (термін дії договору закінчився 15 грудня 2010 року). Відповідно до Указу президента України орендна плата за землю повинна складати 3% від грошової оцінки ділянки. Відповідно до довідки районного відділу Держкомзему грошова оцінка його земельної ділянки складає 46762 грн. Орендна плата за 2010 рік складає 1402 грн. Сума пені складає 1402х0,2%х45 днів = 126 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється. Просить стягнути з відповідача заборгованість по договору оренди земельної ділянки від 15.12.2005 року в сумі 1402 грн. та пеню за несвоєчасну оплату в сумі 126, а також судові витрати в розмірі 171 гривень. В судовому засіданні позивач підтримав та просив задовольнити вимогу про стягнення з відповідача пені в сумі 126 грн. та судові витрати по справі, оскільки відповідач після відкриття провадження у справі сплатив позивачу орендну плату. Відповідач до суду не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся вчасно та належним чином (нарочно під підпис), від відповідача не надходило будь-яких заяв. З огляду на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та обовязки сторін та немає необхідності в особистих поясненнях відповідача суд ухвалив про заочний розгляд справи. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що підтримані [PERSON] позовні вимоги є такими що підлягають частковому задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що 15.12.2005 року між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки. Договір укладено строком на пять років та зареєстровано Баштанським районним відділом Миколаївської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України. За умовами договору орендодавець передав, а орендар (ПП [PERSON]В.) прийняв в користування земельну ділянку розміром 5,31 га. За умовами договору ПП [PERSON] повинен сплачувати орендодавцю щорічно плату за користування земельною ділянкою в грошовій формі в розмірі 1,5%. Відповідно до п.11 договору орендна плата вноситься до 15 грудня кожного року. Нормативна грошова вартість земельної ділянки, що належить позивачу в 2010 році становить 46762 грн. 14 коп., що підтверджується довідкою відділу Держкомзему у Баштанському районі Миколаївської області від 24.01.2011 року. відповідно до п.14 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% невиплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач в повному обсязі виконав взяті на себе зобовязання. Відповідач взятих на себе зобовязань належним чином не виконував та за 2010 рік несвоєчасно сплатив належну за договором орендну плату. Відповідно до ст.ст. 526; 611 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зазвичай ставляться. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі сплата неустойки. Оскільки позивач підтримує позов лише в межах стягнення пені за 45 днів затримки сплати відповідачем орендної плати, то з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 0,2% невиплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення (в межах позовних вимог). При цьому, виходячи з діючих на момент настання дати оплати (15.12.2010 року) орендної плати за 2010 рік невиплачена сума орендної плати складає 1,5% від нормативної грошової оцінки землі (1,5% х 46752 грн.) та становить 701,43 грн. та саме з цієї суми підлягає нарахуванню пеня. Посилання позивача на те, що орендна плата за договором оренди, укладеним 15.12.2005 року має становити 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки були предметом судового дослідження та визнанні судом безпідставними за наступного. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договором оренди. В даному випадку в договорі сторони 15.12.2005 року визначили розмір орендної плати 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідало мінімальним розмірам орендної плати, визначеним Указом Президента України від 02.02.2002 року №92/2002. В подальшому згідно з відповідним Указом Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 мінімальний розмір орендної плати має становити 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний Указ набрав чинності після укладення сторонами договору оренди землі та не поширює свою дію на правовідносини, що виникли до набрання ним чинності та підняття розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за такими договорами можливе лише, при досягненні відповідної згоди у визначеній договором письмовій формі (п.34 договору оренди землі від 15.12.2005 року). При цьому, позивач в супереч вимогам ст. 60 ЦПК України не довів, що сторони за спільною згодою у передбаченій законом формі підвищували орендну плату за договором з 1,5% до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За таких обставин, пеня за 45 днів прострочення оплати відповідачем орендної плати за 2010 рік має обчислюватись виходячи з того, що сума заборгованості по орендній платі за 2010 рік становить 701,43 грн. (1,5% від нормативної грошової оцінки землі - 1,5% х 46752 грн.). В такому випадку з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення пеня в сумі 63,14 грн. (701,43 грн. х 0,2% х 45 днів). На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача, яка є стороною, що при виконанні зобовязання діяла недобросовісно, також підлягають стягненню судові витрати по справі в розмірі 171 грн. ( 51 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи). На підставі викладеного, ст.ст. 526; 611 ЦК України та

Outcome: partial