Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-02 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на слідуючі обставини. 20.05.2010 року між, позивачем [PERSON], з одного боку, та відповідачкою [PERSON], з другого боку, було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по вул. Тимошенко, 6 в м. Татарбунари Одеської області, який належить відповідачці на підставі договору купівлі-продажу та технічного паспорту на будинок, виготовленого 29.12.2010 року. Позивач вказує, що в зв'язку з тим, що [PERSON] не надала до нотаріальної контори державний акт на земельну ділянку на якій розміщений вищевказаний будинок, договір купівлі-продажу оформити нотаріально вони не мали змоги. [PERSON] зазначає, що фактично всі умови договору купівлі-продажу ними додержано, оскільки відповідачка передала йому вказаний будинок та документи на нього, а він сплатив їй обумовлену договором ціну 150 000,00 грн.(сто п'ятдесят тисяч грн.). Після укладення договору купівлі-продажу вони домовились, що [PERSON] бере на себе обов'язки одержати державний акт на земельну ділянку, на якій розташована будівля та вони засвідчать даний правочин нотаріально, однак, 15.12.2010 року, позивачу стало відомо, що [PERSON] одержала державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, але не зважаючи на це почала ухилятися від своїх зобовязань по укладенню нотаріально договору купівлі-продажу. За таких обставин, позивач вважає, що має право звернутися до суду за захистом своїх прав, оскільки зі своєї сторони він виконав всі умови договору,тому суд, на його думку, має всі підстави для того, щоб задовольнити його позовні вимоги та визнати вищевказаний договір дійсним, а також визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок з будівлями та спорудами. Позивач у судове засідання не зявився, направив заяву про можливість слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав. [PERSON] у судове засідання також не зявилась, направивши заяву про можливість слухання справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 481312, виданого Татарбунарською міською радою Одеської області від 15.12.2010 року (а.с.6-7) видно, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0639 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташована в м.Татарбунари по вул.Тимошенко, №6 Одеської області. Із копії технічного паспорту на житловий будинок по вул.Тимошенко, № 6 в м.Татарбунари Одеської області (а.с.10-15) вбачається, що власником вказаного нерухомого майна є [PERSON]. Із довідки виданої Татарбунарським бюро технічної інвентаризації вбачається, що вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул.Тимошенко, № 6 в м. Татарбунари Одеської області, складає 148251 грн. (а.с.16). Згідно копії договору купівлі-продажу від 08.04.1995 року (а.с.17-17)[PERSON] купила у [PERSON] вищевказаний житловий будинок, що розташований по вул. Тимошенко, 6 в м. Татарбунари Одеської області. Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 20.05.2010 року (а.с.20-21) [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок з будівлями та спорудами, вартістю 150 000(сто п'ятдесят тисяч)грн., що розташований по вул. Тимошенко, 6 в м. Татарбунари Одеської області. У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні встановлено, що між сторонами по справі 20.05.2010 року було укладено попередній договір купівлі продажу житлового будинку з будівлями та спорудами, що розташований по вул. Тимошенко, 6 в м. Татарбунари Одеської області, що підтверджується письмовими доказами. Судом також встановлено, що сторонами обумовлені всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме обєкт продажу, його вартість. З матеріалів справи вбачається, що фактично відбулось повне виконання договору покупець сплатив за обєкт 150000 грн.,а продавець передала вказаний обєкт, але ухиляється від нотаріального його засвідчення. За таких обставин, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 20.05.2010 року можливо визнати дійсним і за [PERSON] має бути визнано право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по вул. Тимошенко, 6 в м. Татарбунари Одеської області. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved