Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-27 00:00:00

Представник відкритого акціонерного товариства Банк «БІГ Енергія» звернувся в суд з позовом до [PERSON], третя особа: Фермерське господарство «Чевенгур» про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позові зазначено, що позивачем з третьою особою, Фермерським господарством «Чевенгур», 26 жовтня 2007 року було укладено кредитний договір № 05/68-10-07, згідно з яким позивач надав третій особі кредит у сумі 4500000 грн. зі сплатою процентів у розмірі 21 % річних. Відповідач, [PERSON] виступила перед Банком (Позивачем) майновим поручителем за Фермерське господарство «Чевенгур» щодо виконання останнім своїх зобов'язань за кредитним договором з погашення кредиту, сплати процентів, а також неустойки (пені та штрафів), про що 26 жовтня 2007 року укладено іпотечний договір, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального-округу, за реєстраційним номером 2615. Предметом іпотеки за договором є житловий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський р-н, с. Тимофіївка, вул. Зелена, будинок 21, та земельна ділянка, на якій розташований будинок, кадастровий № 2320385800:03:001:0001, площею 2499,71 кв.м. Предмет іпотеки належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 23 серпня 2006 року [PERSON], нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області, за реєстраційним номером 1519, та договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 23 серпня 2006 року [PERSON], нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області, за реєстраційним номером 1521. Реєстрацію обтяження нежитлового будинку та земельної ділянки іпотекою було здійснено 26 жовтня 2007 року, про що свідчить витяг про реєстрацію в Державному реєстрі іпотек № 15143969. Згідно з пунктами 1.1. та 3.3. кредитного договору Фермерське господарство «Чевенгур» повинно 23 жовтня 2009 року погасити кредит у повному обсязі та сплатити проценти. Фермерське господарство «Чевенгур» свої зобов'язання за кредитним договором не виконало, кредит не погасило, проценти не сплатило. За станом на 01 листопада 2010 року заборгованість Фермерського господарства «Чевенгур» за кредитним договором складає 4464931,36 грн., з них 4449397,12 грн. - заборгованість за кредитом, що стверджується випискою з рахунку № 20674001000848, та 15 534,24 грн. - заборгованість за процентами, що стверджується випискою за рахунком № 2069 [NUMBER]. Щодо ФГ «Чевенгур» згідно з ухвалою господарського суду Запорізької області від 07 травня 2009 порушено справу про банкрутство № 16/88/09, що свідчить про те, що зобов'язання за кредитним договром позичальник виконати не може через свою фінасову неспроможність. Підпунктом 6.1.1. пункту 6.1. іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання позичальником (ФГ «Чевенгур») умов кредитного договору (неповернення кредиту та процентів) іпотекодержатель (Банк) має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч.І ст. 35 Закону України "Про іпотеку" та умовами пунктів 6.1., 6.2. іпотечного договору Позивачем Відповідачу направлено письмову вимогу від 04.10.2010 № 699 про виконання зобов'язання за кредитним договором, у якій було зазначено стислий зміст порушених зобов'язань та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання зобов'язань за кредитним договором у тридцятиденний строк. Відповідно до пункту 6.3. Іпотечного договору, якщо протягом ЗО днів після отримання іпотекодавцем повідомлення вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, останній має право розпочати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки. Повідомлення вважається врученим, якщо його направлено у порядку, визначеному пунктом 9.5. іпотечного договору (тобто рекомендованим листом або з повідомленням про вручення), навіть, якщо іпотекодавець відмовиться від його отримання з різних обставин (відсутність у місті проживання, відсутність вдома тощо). Проте, у будь-якому разі згідно з ч. 2 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" положення частини першої цієї статті щодо направлення вимоги про усунення порушень за кредитним договором не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутися у будь-який час до суду за захистом свої порушених прав. В звязку з чим, просять суд звернути стягнення на користь Відкритого акціонерного товариства Банку "БІГ Енергія" (01032, м. Київ, вул. Комінтерна, 15, код ЄДРПОУ 20023463) на предмет іпотеки - житловий будинок № 21 у селі Тимофіївка Якимівського району Запорізької області та земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок, кадастровий № 2320385800:03:001:0001, площею 2499,71 кв.м, які належить [PERSON] (ІНН [NUMBER], Запорізька обл., Мелітопольський р-н, с. Костянтинівка, вул. Одинця, буд.117) для задоволення грошових вимог у загальній сумі 4 464 931,36 грн., з яких: 4 449 397,12 грн. - заборгованість за кредитом та 15 534,24 грн. - заборгованість за процентами, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах органом Державної виконавчої служби за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності відповідно до Закону України "Про державну виконавчу службу». стягнути з [PERSON] суму судових витрат у розмірі 1820,00 грн. (1700,00 грн. - сума державного мита та 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи). В судове засідання представник позивача не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, викликалася належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Представник третьої особи фермерського господарства «Чевенгур» в судове засідання не зявився, викликався належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Суд, вивчивши матеріали справи, а саме: · копію кредитного договіру № 05/68-10-07, укладеного між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 26 жовтня 2007 року; · копію додаткової угоди № 1 до кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року укладеної між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 27 грудня 2007 року; · копію додаткової угоди № 2 до кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року укладеної між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 29 квітня 2008 року; · копію додаткової угоди № 3 до кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року укладеної між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 29 травня 2008 року; · копію додаткової угоди № 4 до кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року укладеної між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 26 червня 2008 року; · копію додаткової угоди № 5 до кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року укладеної між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 29 липня 2008 року; · копію додаткової угоди № 6 до кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року укладеної між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 30 вересня 2008 року; · копію додаткової угоди № 7 до кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року укладеної між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та фермерським господарством «Чевенгур» від 31 грудня 2008 року; · копію іпотечного договіру, укладеного між між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та [PERSON] від 26 жовтня 2007 року; · копію витягу про реєстрацію у державному реєстрі іпотек № 15143969 від 26 жовтня 2007 року; · копію договіру купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між [PERSON] та [PERSON] від 23 серпня 2006 року; · копію витягу про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 2802310 від 23 серпня 2006 року; · копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11687890 від 30 серпня 2006 року; · копію витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 11688076 від 30 серпня 2006 року; · копію технічного паспорту на житловий будинок № 21 по вул.. Зеленій с. Тимофіївка Якимівського району Запорізької області; · копію державного акту на право власності на земельну ділянку, ЯГ № 702476 на імя [PERSON]; · копію довідки про присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки № 888, виданої державним підприємством «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» від 28 листопада 2006 року; · копію виписки з особового рахунку ФГ «Чевенгур» з 26 жовтня 2009 року по 01 жовтня 2010 року, виданого Енергодарською філією ВАТ Банк «Біг Енергія» відділення № 4; · копію вимоги до [PERSON], ФГ «Чевенгур» про виконання зобовязання за кредитним договором № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року; · копію ухвали Господарського суду Запорізької області № 16/88/09 від 07 травня 2009 року, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Так, судом встановлено, що між ВАТ Банк «БІГ Енергія» та ФГ «Чевенгур» 26 жовтня 2007 року укладено кредитний договір № 05/68-10-07, згідно з яким ВАТ Банк «БІГ Енергія» надав ФГ «Чевенгур» кредит у сумі 4500000,00 грн. зі сплатою процентів у розмірі 21 % річних. [PERSON] виступила перед позивачем майновим поручителем за ФГ «Чевенгур» щодо виконання останнім своїх зобовязань за кредитним договором, про що 26 жовтня 2007 року укладено іпотечний договір. Предметом іпотеки є житловий будинок, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., Якимівський р-н, с. Тимофіївка, вул. Зелена, будинок 21, та земельна ділянка, на якій розташований будинок, кадастровий № 2320385800:03:001:0001, площею 2499,71 кв.м. Житловий будинок та зімельна ділянка належать [PERSON]В на праві приватної власності. Згідно з п. 1.1 та 3.3 кредитного договору № 05/68-10-07 від 26 жовтня 2007 року ФГ «Чевенгур» повинно було 23 жовтня 2009 року погасити кредит та сплатити проценти в повному обсязі. ФГ «Чевенгур» свої зобовязання за кредитним договором не виконало. Станом на 01 листопада 2010 року заборгованість ФГ «Чевенгур» за кредитним договором складає 4464931,36 грн., з них 4449397,12 грн. - заборгованість за кредитом, та 15 534,24 грн. - заборгованість за процентами. Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07 травня 2009 року порушено справу про банкрутство № 16/88/09. Так, відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 527 ЦК України боржник зобовязаний виконати свій обовязок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобовязання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст.. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Відповідно до ч. 1 ст. 574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Згідно ст.. 589 ЦК України У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.. 33 Закону України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Оскільки позовні вимоги, законні, обгрунтовані, підтвердженні наявними у справі доказами, вони підлягають повному задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved