Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-17 00:00:00

Позивач звернулась в суд із позовом, яким просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , вартістю 24692 грн., укладений між нею та [PERSON], [PERSON], [PERSON] , зареєстрований на товарній біржі Кіровоградська біржа нерухомості, реєстраційний номер 209/98 від 22 жовтня 1998 року. Зазначила, що спірна квартира була нею придбана шляхом укладання вищевказаного договору купівлі-продажу. За неї сплачено 24 692 грн. В даний час виникла необхідність в реалізації квартири , проте коли вона звернулась до нотаріуса її було відмовлено, оскільки договір не посвідчений нотаріально, а лише є зареєстрованим на біржі . Вважає, що укладений договір є дійсним, оскільки сторони в правочині виявили бажання на його вчинення , уклали про це договір, була передача майна та розрахунки за квартиру, нею сплачуються всі послуги на сьогоднішній день. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, на їх обгрунтування послалась на обставини, які викладені у позовній заяві ( а.с. 3-4). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з»явились, повідомлялись, подали нотаріально посвідчені заяви про визнання позову та просили розглянути справу у їх відсутності ( а.с. 18-20 ). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Третя особа - товарна біржа Кіровоградська біржа нерухомості в судове засідання не з»явилась, повідомлялась, її неявка не перешкоджає вирішенню поставленого перед судом питання ( а.с. 12 ). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Встановлено, що 22 жовтня 1998 року позивачка уклала із відповідачами договір купівлі-продажу, відповідно до якого останні продали, а позивач [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] . Продаж відбувся за 24 692 грн., які були отримані продавцями повністю відповідно до п.5 Договору купівлі-продажу. Зазначений договір був посвідчений товарною біржею Кіровоградська біржа нерухомості 22.10.1998 року, реєстраційний номер 209/98 та зареєстрований в Кіровоградському ООБТІ ( а.с. 4 ). Як було з»ясовано, на даний час позивач бажає продати квартиру , та в зв»язку з чим вона звернулась до нотаріуса, на що їй було відмовлено, так як представлений договір купівлі-продажу вважається недійсним, тому що не був посвідчений нотаріально, а лише зареєстрований на біржі, що є порушенням законодавства України, а саме ст.ст. 47, 227 ЦК (в редакції 1963 року), ЗУ « Про нотаріат», що в подальшому тягне за собою недійсність укладення договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Пленум Верховного Суду України у п.4 постанови від 28 квітня 1978 року № 3 « Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» зазначає, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов»язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Виходячи з положень ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редак. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення , а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони , яка виконала угоду , визнати угоду дійсною . В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача майна з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Враховуючи викладене, суд вважає, що позов грунтується на законі та підлягає задоволенню. Спірні правовідносини регулюються нормами ЦК України в редакції 1963 року. Судові витрати вважати по фактично понесеним стороною позивача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved