Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-22 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] за участю третіх осіб Приватного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» та управління Держкомзему у м.Полтаві про визначення розміру часток в праві спільної сумісної власності на земельну ділянку та про виділ в натурі частки нерухомого майна -садиби, як окремого об»єкта нерухомого майна, посилаючись на те,що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 22.06.2010 року, копія якого додається,їй, [PERSON], та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 938 кв. м, розташована по [ADDRESS], яка передана їм у власність за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки: [NUMBER]). На земельній ділянці по [ADDRESS] розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який належить на праві спільної часткової власності двом особам: , [PERSON] - 11/20 частин згідно договору дарування від 25.08.2005 року, посвідченого Медвєдєвою В.І., приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №4498, зареєстрованого 29.08.2005 року Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" реєстраційний номер: 11677554, номер запису:20 в книзі:49, та [PERSON] - 9/20 частин. Інвентаризаційна вартість усього житлового будинку з господарськими спорудами у даний час становить ?89805 грн., що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "інвентаризатор" за станом на 01.10.2010року, копія якого додається. Інвентаризаційна вартість належної мені частки в будинку - 11/20 частин становить відповідно ?04392,75 грн. (із розрахунку: 189805грн. х 11/20= 104392,75 грн.). Будинок в цілому складається з таких будівель і споруд за планом: "А-1" -житловий будинок; сараї "Б", "В", "Е", "е", "е2"; погріб"в\"лщЩлеДл1. навпгкВ 1"; гараж "Ж"; вбиральня "Д"; вбиральня "З"; літній душ "31"; огорожі №1, №3,№4; ворота огорожі №2; вимощення №4. В тому числі серед них самовільно побудовані та переплановані відповідачем [PERSON] в житловому будинку "А-1": прибудова "а4", що складається з приміщень 2-6 пл. 11,2 кв.м та 2-7 пл.6,1 кв.м; прибудова "аЗ", що складається з приміщення 2-1 пл.7,6 кв.м, а також сараї "е", "е""; гараж "Ж". Вона,позивачка, ніякого відношення до самовільних побудов у садибі не має. Житловий будинок "А-1" за планом складається з двох квартир з окремими входами, в складі яких є такі приміщення: Квартира №1: I- тамбур пл. 1,7 кв.м; II- сіни пл. 8,8 кв.м; 1 -2 кухня пл. 8,6 кв. м; 1-3 кімната пл.8,1 кв.м; 1-4 кімната пл.21,9 кв.м. Всього по квартирі №1: загальна площа - 49,1 кв.м, корисна площа - 38,6 кв.м, основна площа - 30,0 кв.м, допоміжна площа - 8,6 кв.м, площа літніх приміщень -10,5 кв.м. Квартира №2: 2-1 кухня пл. 7,6 кв.м; 2-2 коридор пл.5,7 кв.м; 2-3 передпокій пл.9,5 кв.м; 2-4 кімната пл.20,7 кв.м; 2-5 кімната пл. 7,3 кв.м; 2-6 сіни пл. 11.2 кв.м; 2-7 сіни пл.6,1 кв.м. Всього по квартирі №2: загальна площа - 68,1 кв.м, корисна площа - 68,1 кв.м, основна площа - 28,0 кв.м, допоміжна площа - 40,1 кв.м. Всього по будинку: загальна площа -117, 2 кв.м, корисна площа - 106.7 кв.м, основна площа - 58,0 кв.м, допоміжна площа - 48,7 кв.м, площа літніх приміщень - 10,5 кв.м. Приміщення в житловому будинку умовно віднесені згідно технічного паспорта до квартири №1 знаходяться в її[PERSON] фактичному володінні і користуванні, а приміщення умовно віднесені до квартири №2 - у фактичному володінні та користування відповідача [PERSON] З господарських будівель у її, [PERSON] фактичному володінні і користуванні знаходяться такі: сарай "Б", сарай "В", погріб "в", вбиральня "Д", навіс "В-1", частина огорожі № 1. Усі інші господарські будівлі і споруди в домоволодінні належать відповідачу [PERSON] і знаходяться у його фактичному володінні і користуванні. У даний час вона[PERSON] бажає здійснити відчуження належних їй частин земельної ділянки і розташованого на ній житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які знаходяться по [ADDRESS], але не може цього зробити без попереднього визначення судом розміру її частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку та офіційного виділу їй в натурі часток у вказаному нерухомому майні. Позивачка бажає, щоб між нею і відповідачем був здійснений поділ в натурі належної їм на праві спільної сумісної власності земельної ділянки згідно існуючого фактичного порядку володіння і користування нею, який не відповідає рівності часток співвласників у праві власності на цю земельну ділянку. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON]. позов підтримала та просйла його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] проти позову не заперечувата та просила його задовольнити. Представники третіх осіб до суду не з»явилися, надали суду заяви в яких просили провести розгляд зазначеної справи у відсутність представників третіх осіб. Суд заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи прийшов до висновку про часткове задоволення вимог позивачки . Судом встановленого згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 22.06.2010 року, копія якого додається, [PERSON], та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 938 кв. м, розташована по [ADDRESS], яка передана їм у власність за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки: [NUMBER]). На земельній ділянці по [ADDRESS] розташований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який належить на праві спільної часткової власності двом особам: , [PERSON] - 11/20 частин згідно договору дарування від 25.08.2005 року, посвідченого Медвєдєвою В.І., приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за №4498, зареєстрованого 29.08.2005 року Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" реєстраційний номер: 11677554, номер запису:20 в книзі:49, та [PERSON] - 9/20 частин. Інвентаризаційна вартість усього житлового будинку з господарськими спорудами у даний час становить 189805 грн., що підтверджується технічним паспортом на будинок, виготовленим ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "інвентаризатор" за станом на 01.10.2010року, копія якого додається. Інвентаризаційна вартість належної мені частки в будинку - 11/20 частин становить відповідно 104392,75 грн. (із розрахунку: 189805грн. х 11/20= 104392,75 грн.). Будинок в цілому складається з таких будівель і споруд за планом: "А-1" -житловий будинок; сараї "Б", "В", "Е", "е", "е2"; погріб"в».погріб «еі»,»навіс В1; гараж "Ж"; вбиральня "Д"; вбиральня "З"; літній душ "31"; огорожі №1, №3,№4; ворота огорожі №2; вимощення №4. В тому числі серед них самовільно побудовані та переплановані відповідачем [PERSON] в житловому будинку "А-1": прибудова "а4", що складається з приміщень 2-6 пл. 11,2 кв.м та 2-7 пл.6,1 кв.м; прибудова "аЗ", що складається з приміщення 2-1 пл.7,6 кв.м, а також сараї "е", "е"", гараж "Ж". Вона,позивачка, ніякого відношення до самовільних побудов у садибі не має. Житловий будинок "А-1" за планом складається з двох квартир з окремими входами, в складі яких є такі приміщення: Квартира №1: I- тамбур пл. 1,7 кв.м; II- сіни пл. 8,8 кв.м; 1 -2 кухня пл. 8,6 кв. м; 1-3 кімната пл.8,1 кв.м; 1 -4 кімната пл.21,9 кв.м. Всього по квартирі №1: загальна площа - 49,1 кв.м, корисна площа - 38,6 кв.м, основна площа - 30,0 кв.м, допоміжна площа - 8,6 кв.м, площа літніх приміщень -10,5 кв.м. Квартира №2: 2-1 кухня пл. 7,6 кв.м; 2-2 коридор пл.5,7 кв.м; 2-3 передпокій пл.9,5 кв.м; 2-4 кімната пл.20,7 кв.м; 2-5 кімната пл. 7,3 кв.м; 2-6 сіни пл. 11.2 кв.м; 2-7 сіни пл.6,1 кв.м. Всього по квартирі №2: загальна площа - 68,1 кв.м, корисна площа - 68,1 кв.м, основна площа - 28,0 кв.м, допоміжна площа - 40,1 кв.м. Всього по будинку: загальна площа -117, 2 кв.м, корисна площа - 106.7 кв.м, основна площа - 58,0 кв.м, допоміжна площа - 48,7 кв.м, площа літніх приміщень - 10,5 кв.м. Приміщення в житловому будинку умовно віднесені згідно технічного паспорта до квартири №1 знаходяться в [PERSON] фактичному володінні і користуванні, а приміщення умовно віднесені до квартири №2 - у фактичному володінні та користування відповідача [PERSON] З господарських будівель у , [PERSON] фактичному володінні і користуванні знаходяться такі: сарай "Б", сарай "В", погріб "в", вбиральня "Д", навіс "В-1", частина огорожі № 1. Усі інші господарські будівлі і споруди в домоволодінні належать відповідачу [PERSON] і знаходяться у його фактичному володінні і користуванні. Згідно ч.4 ст.89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Але поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток ,які є рівними,якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом . Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Згідно ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Згідно ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на які переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно "Технічної документації з визначення порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянкою, що розташована за адресою: [ADDRESS]", виготовленої товариством з обмеженою відповідальністю науково- виробничого інституту "Земресурс" (ліцензія серія АВ № 475285 від 21.12.2009 року, видана Державним агентством земельних ресурсів України, ліцензія серія № 446476 від 27.02.2009 року, видана Державною службою геодезії, картографії та кадастру) від 2010 року, копія якої додається, запропонований "План з визначення порядку володіння користування та розпорядження земельною ділянкою, що знаходиться за адресою в [ADDRESS]", погоджений начальником Управління Держкомзему в м. Полтава, за яким земельну ділянку площею 938 кв. м для будівництва та обслуговування житлового будинку,будівель та споруд пропонується поділити між співвласниками наступним чином: виділити , [PERSON], земельну ділянку № 1 згідно плану площею 478 кв. м; [PERSON] - земельну ділянку № 2 площею 460 кв. м. При такому поділі розмір часток співвласників в праві спільної власності на цю земельну ділянку, становитиме: [PERSON] - 478/938, [PERSON] -460/938, хоча "Технічною документацією" розмір часток співвласників у праві власності на земельну ділянку не визначений. Цей план погоджений начальником Управління Держкомзему в м. Полтава, а відповідач [PERSON] не заперечує проти того, щоб відповідно до запропонованого у ньому варіанту було визначено розмір наших часток як співвласників у праві власності на земельну ділянку, що знаходиться по [ADDRESS], та здійснено поділ між нами цієї земельної ділянки в натурі, що засвідчив своїм підписом в "Технічній документації". Ціна частини земельної ділянки по [ADDRESS], що пропонується до виділу в натурі мені, згідно звіту з експертної грошової оцінки присадибної земельної ділянки, копія якого додається, становить 48995 грн. Висновком судово-будівельної експертизи,призначеної судом та проведеної судовим експертом [PERSON] 20.04.2011 року визначено розмір часток кожного з співвласників в земельній ділянці по [ADDRESS] та зазначено,що позивачці можливо виділити будинок та земельну ділянку в окремий об»єкт нерухомого майна .Вказаний поділ відповідає фактичному користуванню будинком та земельною ділянкою між співвласниками. Суд вважає за можливе покласти в основу рішення висновок будівельно-технічної експертизи,проведеної за ухвалою суду судовим експертом [PERSON] 20.04.2011 року. Викладені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Outcome: partial