Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання майнового права на квартиру та криту стоянку для автомобіля, посилаючись на те, що 15.06.2005 року між нею та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири [ADDRESS], площею 68,11 кв.м. Крім цього, між [PERSON] та ПП Тернопільська фірма Будівельник31.12.2005 року укладено договір про дольову участь у будівництві критої стоянки для автомобіля №25, що розташована по вул. Корольова, 5 в с. Байківці Тернопільського району, площею 22,59 кв.м. Позивачем повністю сплачено відповідачу вартість квартири та критої стоянки для автомобіля та виконано умови договору, однак, на даний час будинок, в якому знаходиться квартира, та крита стоянка для автомобіля в експлуатацію не здані та відповідач не передав йому квартиру та криту стоянку для автомобіля у власність. У звязку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно та зобовязати відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру та гараж. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просить позов задовольнити. Представник відповідача ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" у судовому засіданні позов не визнав та суду у запереченнях вказав, що у позивача фактично вже є майнові права на нерухоме майно, які не потребують додаткового визнання судом, тому просить у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно договору від 15.06.2005 року, додатку до договору від 20.09.2010 року, укладеного між ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" та [PERSON] виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво та зобовязується передати [PERSON] квартиру після завершення будівництва, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво квартири [ADDRESS], проектною загальною площею 68,11кв.м. Відповідно до п.п.1.1, 2.1 цього договору попередня вартість вказаного обєкта становить 141027 грн., планове закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію 2009 рік. Згідно договору від 31.12.2005 року, додатку до договору від 31.12.2005 року, укладеного між ПМП "Тернопільська фірма "Будівельник" та [PERSON] виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво та зобовязується передати [PERSON] криту стоянку для автомобіля після завершення будівництва, а [PERSON] фінансує згідно умов договору будівництво критої стоянки для автомобіля №25 по вул. Корольова, 5 в с. Байківці Тернопільського району, проектною загальною площею 22,59кв.м. Відповідно до п.п.1.1, 2.1 цього договору вартість вказаного обєкта становить 47421 грн., планове закінчення будівництва та здачі обєкта в експлуатацію 2009 рік. Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири та критої стоянки для автомобіля, що підтверджується наведеними договорами та відповідачем не заперечується. Таким чином, суд вважає, що зі сторони [PERSON] договори від 15.06.2005 року та від 31.12.2005 року виконано повністю. Судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобовязання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири та критої стоянки для автомобіля, не здійснив дії по здачі в експлуатацію зазначеного нерухомого майна та не передав його позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобовязань. Згідно норм ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобовязання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обовязковим для виконання сторонами). Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та ст.3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнові права на квартиру [ADDRESS], площею 68,11кв.м., криту стоянку для автомобіля №25 по вул. Корольова, 5 в с. Байківці Тернопільського району, проектною загальною площею 22,59кв.м та приходить до переконання про наявність порушення відповідачем прав позивача, які підлягають захисту, а позов до часткового задоволення шляхом визнання за позивачем майнових прав на зазначену квартиру згідно договорів від 15.06.2005 року та від 31.12.2005 року з метою забезпечення права позивача вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майновими правами. Разом з тим, вимога про зобовязання відповідача подати відповідні документи для оформлення права власності на квартиру у компетентні органи до задоволення не підлягає, як передчасна, оскільки будівництво обєкта нерухомості ще не завершене та будинок не зданий в експлуатацію.

Outcome: partial