Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-23 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на обєкт нерухомого майна та зобовязання вчинити дії, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру № 111 загальною площею 47,50 кв.м., житловою площею 19,70 кв. м., яка розташована по вул. Градинська, буд. № 7 у м. Києві та зобовязати відповідача передати позивачу вищезазначену квартиру , технічну документацію на квартиру та гарантійні документи на обладнання, встановлені в зазначеній квартирі. Заявлені вимоги мотивовані тим , що 27.05.2005 р. між відповідачем ( Забудовник ) та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ ( Управитель ) був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження обєкту будівництва з використанням отриманих в управління Управителем коштів . Згідно умов укладеного Генерального договору відповідно до замовлення Управителя Забудовник зобовязався збудувати обєкт будівництва , ввести його в експлуатацію та передати обєкти інвестування установником Фонду фінансування будівництва у встановлені у договорі строки 06 .06. 2005 р. між позивачем та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ був укладений Договір № 9- С про участь у Фонді фінансування будівництва виду „ А житлового будинку № 3 у 26-а мікрорайоні ж\\м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва. Відповідно до умов укладеного Договору позивач виконала покладені на неї обовязки що фінансування обєкту будівництва , який був введений в експлуатацію 11.01.2010р. , однак позивачу не переданий ,а також відповідач не вчиняє жодних по сприянню позивачу в оформленні права власності на вищезазначений обєкт . В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з вищевикладених підстав , просив задовольнити їх у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав . Представник 3-я особи в судовому засіданні надав заяву про визнання позову . Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін , суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного . Судом встановлено, що протоколом загальних зборів учасників ТОВ „ Гаразд Фінанси „ від 19.07. 2005 р. № 6 були затверджені Правила Фонду фінансування будівництва ( надалі ФФБ ) виду „ А житлового будинку № 3 у 26-а мікрорайоні ж\\м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва. 27.05.2005 р. між відповідачем ( Забудовник ) та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ (Управитель ) був укладений Генеральний договір щодо організації спорудження обєкту будівництва з використанням отриманих в управління Управителем коштів . Згідно умов укладеного Генерального договору відповідно до замовлення Управителя Забудовник зобовязався збудувати обєкт будівництва , ввести його в експлуатацію та передати обєкти інвестування установником Фонду фінансування будівництва у встановлені у договорі строки . 06.06.2005 р. між позивачем та ТОВ „ Гаразд Фінанси „ був укладений Договір № 9- С про участь у Фонді фінансування будівництва виду „ А житлового будинку № 3 у 26-а мікрорайоні ж\\м Вигурівщина-Троєгцина у Деснянському районі м. Києва. Відповідно до п. 1.8 вищезазначеного Договору № 10-С Довіритель ( позивач) може отримати у власність закріплений за ним Обєкт інвестування після введення його в експлуатацію на умовах , визначених Правилами ФФБ . Згідно розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 04 березня 2008 року № 256 обєкту будівництва було присвоєно поштову адресу - м. Київ , вул. Градинська , 7 Вищезазначений об'єкт будівництва був введений в експлуатацію 11 січня 2010 року, про що свідчить Свідоцтво № [NUMBER] про відповідність збудованого обєкта проектній документації , вимогам державних стандартів , будівельних норм і правил . 15.03.2010 р. позивачу була видана довідка , яка підтверджує право останнього на отримання у власність обєкта інвестування , а також внесення позивачем коштів у розмірі 244 102,00 , що становить 100% оплати фактичної загальної площі об єкта інвестування . У вищезазначеній довідці наведена характеристика обєкту інвестування , яким є однокімнатна квартира [ADDRESS] у Деснянському районі м. Києва загальною площею 47,50 кв.м. та житловою площею 19, 70 кв.м. Згідно п.п. 6.3-6.6 Правил ФФБ після отримання від Управителя довідки Довіритель , в обмін на довідку, повинен отримати у забудовника оглядовий ордер на квартиру та протягом 10-ти календарних днів підписати акт прийому передачі квартири для подальшого оформлення правовстановлюючих документів. Згідно п. 6.1 Правил ФФБ забудовник не пізніше 60-ти днів з моменту введення обєкта будівництва в експлуатацію передає обєкт інвестування Довірителю. Обєкт будівництва був введений в експлуатацію 11.01.2010 року , термін у 60 днів сплинув 12.03.2010 року. Строк до 12.03.2010 року та на час розгляду справи обєкт інвестування позивачу переданий не був , а також не були вчинені дії по оформленню права власності позивача на вищезазначений обєкт інвестування. Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків , зокрема є договори та інші правочини . Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 311 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу . Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути , зокрема , визнання права . Виходячи з вищевикладеного , суд приходить до висновку про обгрунтованість та відповідність заявлених позовних вимог вимогам діючого законодавства . Оскільки суд задовольняє позовні вимоги, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по справі . а саме судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн.. На підставі викладеного,

Outcome: approved