Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-16 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась в суд з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 25 липня 2008 року між сторонами був укладений договір купівлі продажу в простій письмовій формі за умовами якого позивач придбав за 15282 грн., а відповідачка продала земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,6213 га с. Синьооківка, Золотоніського району при цьому позивачка передала кошти в сумі 15282 грн. відповідачці, що стверджується п.3.1 договору купівлі продажу . У відповідності п.6.2. договору купівлі продажу відповідач брав на себе зобовязання посвідчити вказаний договір нотаріально протягом трьох місяців, тобто до 25 жовтня 2010 року, проте відповідачка умови договору не виконала та ухиляється від нотаріального посвідчення договору, і позивачка не може належним чином оформити право власності на земельну ділянку, тому просила суд визнати договір купівлі продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,6213 га в с. Синьоооківка, Золотоніського району, Черкаської області. Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність на позовних вимогах наполягав в повному обсязі. Відповідачка в судове засідання не зявилась, але надала суду заяву про можливість розгляду справи у її відсутність та про визнання позову. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав: Згідно п.1.1 договору купівлі продажу від 25 липня 2008 року продавець зобовязувалась передати земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,6213 га в с. Синьооківка, Золотоніського району, Черкаської області, а покупець зобовязується прийняти майно та оплатити його. Відповідно до п.3.1 договору оплата за проданий товар проводиться в готівковій формі в момент підписання даного договору, що підтверджує отримання продавцем коштів в розмірі 15282 грн. У відповідності п.6.2. договору продавець бере на себе зобовязання посвідчити договір у державній нотаріальній конторі м. Золотоноша протягом трьох місяців. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №470399 від 23 червня 2005 року виданого Синьооківською сільською радою, вбачається,що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 0,6213 га в с. Синьооківка, Золотоніського району, Черкаської області. У відповідності до витягу із звіту про експертно грошову оцінку земельної ділянки виданої експертом [PERSON], вбачається, що вартість земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства с. Синьооківка, Золотоніського району, Черкаської області складає 15284 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності до 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно п.13 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між сторонами було укладено договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,6213 га в с. Синьооківка, Золотоніського району, Черкаської області, але відповідачка ухиляється від виконання умов договору в частині нотаріального посвідчення договору, так як договір купівлі продажу будинку вимагає обовязкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації та сторонами по договору було досягнуто всіх істотних умов договору та відбулося повне виконання договору купівлі продажу, оскільки позивачка фактично користується земельною ділянкою, а відповідачка отримала кошти за її продаж за таких обставин суд вважає за можливе договір купівлі продажу дійсним з моменту його укладання. Оскільки позивачка просила суд не стягувати судові витрати понесені нею при зверненні до суду, тому суд зараховує сплачені нею судові витрати на користь держави.

Outcome: approved