Jurisdiction: civil
Date: 2011-06-15 00:00:00

Звернувшись до суду з даним позовом, [PERSON] просить змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS] та зобовязати ОСББ «Морське» укласти із ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його імя окремий особовий рахунок на кімнату площею 23.40 кв.м. В обґрунтування позову позивач зазначає, що він та його колишня дружина [PERSON] проживають в [INFO]. Квартира складається із двох ізольованих кімнат площею 19.20 кв.м. та 23.40 кв.м., загальна житлова площа квартири становить 42.6 кв.м.. Особовий рахунок на квартиру оформлений на нього. Він має роботу та самостійне джерело доходу, веде своє господарство окремо від відповідача і мешкає в спірній квартирі в ізольованій кімнаті площею 23.40 кв.м. Кімнату 19.20 кв.м. відповідач вибрала собі добровільно та встановила в цю кімнату нові двері із замком. Однак, вона відмовляється приймати участь у сплаті будь-яких комунальних платежів та відмовляється добровільно змінити договір найму житлового приміщення. Позивач у судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просив позов задовольнити. В судове засідання відповідач не з'явилася. Враховуючи, що вона про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, однак про причини неявки суду не повідомила, суд у відповідності зі ст.169 ч.4 ЦПК України вважає за можливе ухвалити рішення заочно на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечує позивач. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини його неявки суду невідомі. Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] задоволенню не підлягають з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради №322 від 09.09.2009 року [PERSON] разом із родиною із чотирьох чоловік був наданий ордер № 9269 від 11.09.2009 року на вселення у квартиру [ADDRESS], загальною площею 83,5 кв.м.. Шлюб між позивачем та відповідачем розірвано. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. \~ Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ( ч.1 ст. 48 ЖК України) частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно поетажного плану житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] спірне жиле приміщення загальною площею 83,5 кв.м. складається з двох жилих кімнат площею 23.40 кв.м. та 19.20 кв.м., не звязаних між собою спільним входом, та підсобних приміщень (а.с.5)\~ Розмір жилої площі, яка припадає на кожного з проживаючих дорівнює 10,65 кв.м. (42,6 кв.м. / 4 особи = 10,65 кв.м.). Домовленості про порядок користування спірним жилим приміщенням сторонами у справі не досягнуто. Квартира [ADDRESS] не містить ізольованої кімнати площею 10,65 кв.м., відповідачі своєї згоди на зміну договору найму жилого приміщення не надали, тому, \~з огляду на неможливість порушення принципу відповідності розміру жилого приміщення розміру жилої площі, що припадає на члена сім»ї наймача, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення та надання йому у користування кімнати площею 23.40 кв.м. задоволенню не підлягають. \~

Outcome: dismissed