Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-27 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У січні 2011 року прокурор Менського району звернувся до суду з позовом в інтересах соціально незахищеної [PERSON] до Приватного підприємства „Менське - Агро про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі. Позов мотивовано тим, що 17.11.2007 року між [PERSON] та ПП „Менське - Агро укладений договір оренди земельної ділянки, розміром 1,27 га, терміном на 5 років, який зареєстрований у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру 25.12.2007 року за №040784400048. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 296,63 грн. з урахуванням інфляції у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. Орендна плата вноситься після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року. Однак орендна плата за землю ПП „Менське Агро за 2008-2010 роки в сумі 296,63 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачці не виплачена. Заборгованість за три роки становить 889,89 грн. Просить суд стягнути з відповідача на користь позивачки 889,89 грн. заборгованості по орендній платі за землю, розірвання договору оренди землі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Сторони прокурор та позивач [PERSON] у судове засідання не зявилися. Представник відповідача ПП „Менське - Агро у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник третьої особи Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, при ухвалення рішення покладається на розсуд суду. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За таких обставин, суд, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи без участі прокурора, позивачки, відповідача, третьої особи за наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати. За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Судом встановлено, що [PERSON] має на праві приватної власності земельну ділянку пай, площею 1,27 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Менського району згідно державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЧН №020851, виданого 20 березня 2002 року Менською районною державною адміністрацією Ради народних депутатів на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації №52 від 15.02.2002 року, кадастровий номер земельної ділянки 7423086700:05:000:0919 (а.с. 8). 17 листопада 2007 року між позивачкою [PERSON] та приватним підприємством „Менське Агро був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивачка надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 1,27 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Миколаївської сільської ради Менського району строком на 5 років (а.с. 5-6). Даний договір був зареєстрований 25 грудня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру у державному реєстрі земель, запис №040784400048. Відповідно до Акту прийому передачі земельної ділянки від 26.12.2007 року (а.с. 7) [PERSON] передала земельну ділянку в оренду ПП „Мена - Агро, яка знаходиться в межах Миколаївської сільської ради площею1,27 га, в тому числі ріллі 1,27 га. Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 296,63 грн. з урахуванням інфляції, а також у грошовій формі або натуральним продуктом в еквіваленті до грошової форми. Відповідно до п.11 Договору, орендна плата вноситься орендарем після збору урожаю до 30 грудня, починаючи з січня 2008 року. Згідно до п. 38 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. В порушення вимог ст. 21 ЗУ „Про оренду земель та п. 9, 11 Договору орендна плата за землю ПП „Менське Агро за 2008-2010 роки в сумі 296,63 грн. щорічно ні в натурі, ні в грошовій формах позивачці не виплачена, заборгованість за три роки становить 889,89 грн. Відповідач не надав доказів виплати орендної плати. Таким чином, невиконання відповідачем умов договору, а саме обов'язків з виплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати, є істотним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди. За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивачки 889,89 грн. заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі від 17.11.2007 року, укладеного між [PERSON] та ПП „Менське - Агро , зареєстрованого 25.12.2007 року у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040784400048. Судовий збір та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача на користь держави. На підставі наведеного,

Outcome: approved