Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-25 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво. В обґрунтування позову позивачі [PERSON], [PERSON] посилаються на те, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.04.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером № 197, вони є власниками по 1\\2 частині кожен житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими на земельній ділянці площею 1409 кв.м. по провулку Червоного Хлібороба № 26 м. Дергачі Харківської області. Земельна ділянка виділена по рішенню Дергачівської селищної ради від 16.03.1956 року № 51, в тому числі лишок 209 кв.м. Згідно довідки виданої Управлінням Держкомзему у Дергачівському районі при Державному комітеті України із земельних ресурсів вищевказане майно розташоване на земельній ділянці для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд та для ведення садівництва загальною площею 0,1200 га. Відповідно з вказівкою Державного комітету України по земельним ресурсам від 20 березня 2002 року №12 вищевказаній земельній ділянці присвоєно кадастрові номери № 6322010100:00:003:1208 та 6322010100:00:003:1209, запис в Книзі записів кадастрових номерів за № 2-3759,60 від 15.05.2009 року (договір купівлі-продажу від 16.04.2010 року, р№ 197 серія ВМР № 637758). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» ( номер витягу 25994168 ) від 28.04.2010 року житловий будинок, розташований по провулку Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі на праві спільної часткової власності по 1\\2 частині за кожним зареєстрований за ними згідно вищевказаного договору купівлі-продажу. Вони за адресою: провулок Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі Харківської області самочинно, без розробки належної технічної документації, здійснили переобладнання літньої кухіні літ. « Б-1» з верандою літ. «б» в житловий будинок літ. « Б-1» з верандою літ. «б» житловою площею 9,6 кв.м, загальною площею 35,3 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виданого 16.03.2011 року КП технічної інвентаризації «Інвенрос» Дергачівського району Харківської області проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого за адресою: провулок Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі Харківської області ) інвентаризаційна справа № 2112, реєстровий номер 1-288). Згідно технічного висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ «Б-1» з верандою літ «б», розташованих за адресою: провулок Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі Харківської області, виданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року) шифр № 11\\2011 встановлено що стан несучих таогороджувальних конструкцій характеризується як нормальне ( стан ІІ категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують зниження їх несучої здібності, не виявлено. При будівництві були використані сучасні будівельні матеріали та енергозберігаючі технології. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів володіють достатньою міцністю і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає санітарним, будівним та пожежним вимогам. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, в поданій до суду заяві позов підтримали повністю, просили позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе. Відповідач по справі представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе. Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, обєкт в експлуатацію не приймався та просив справу розглядати за його відсутність. Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 16.04.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером № 197, вони є власниками по 1\\2 частині кожен житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими на земельній ділянці площею 1409 кв.м. по провулку Червоного Хлібороба № 26 м. Дергачі Харківської області. Земельна ділянка виділена по рішенню Дергачівської селищної ради від 16.03.1956 року № 51, в тому числі лишок 209 кв.м. Згідно довідки виданої Управлінням Держкомзему у Дергачівському районі при Державному комітеті України із земельних ресурсів вищевказане майно розташоване на земельній ділянці для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд та для ведення садівництва загальною площею 0,1200 га. Відповідно з вказівкою Державного комітету України по земельним ресурсам від 20 березня 2002 року №12 вищевказаній земельній ділянці присвоєно кадастрові номери № 6322010100:00:003:1208 та 6322010100:00:003:1209, запис в Книзі записів кадастрових номерів за № 2-3759,60 від 15.05.2009 року (договір купівлі-продажу від 16.04.2010 року, р№ 197 серія ВМР № 637758). Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» ( номер витягу 25994168 ) від 28.04.2010 року житловий будинок, розташований по провулку Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі на праві спільної часткової власності по 1\\2 частині за кожним зареєстрований за позивачами згідно вищевказаного договору купівлі-продажу. Позивачі за адресою: провулок Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі Харківської області самочинно, без розробки належної технічної документації, здійснили переобладнання літньої кухіні літ. « Б-1» з верандою літ. «б» в житловий будинок літ. « Б-1» з верандою літ. «б» житловою площею 9,6 кв.м, загальною площею 35,3 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виданого 16.03.2011 року КП технічної інвентаризації «Інвенрос» Дергачівського району Харківської області проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого за адресою: провулок Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі Харківської області ) інвентаризаційна справа № 2112, реєстровий номер 1-288). Згідно технічного висновку про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ «Б-1» з верандою літ «б», розташованих за адресою: провулок Червоного Хлібороба № 26 в м. Дергачі Харківської області, виданого КП « Архітектурне бюро Дергачівського району Харківської області ( ліцензія АВ № 489735 від 22.10.2009 року) шифр № 11\\2011 встановлено що стан несучих таогороджувальних конструкцій характеризується як нормальне ( стан ІІ категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчують зниження їх несучої здібності, не виявлено. При будівництві були використані сучасні будівельні матеріали та енергозберігаючі технології. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів володіють достатньою міцністю і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає санітарним, будівним та пожежним вимогам. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Згідно зі ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування. Згідно пп.1 ч.1 ст.4 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року та п.1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\\5, обовязковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до обєктів нерухомого майна тобто до обєктів, право власності на які підлягає обовязковій державній реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст прав власності становлять три складові (ст.317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності ( спільне майно). Відповідно до ст..356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно зі ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON], [PERSON] підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі ст..ст. 316,317,319, 328, 355, 356, 376 ЦК України,

Outcome: approved