Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-15 00:00:00

ТОВ «Зоря нив» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про визнання виключного права користування земельною ділянкою відповідно до укладеного договору оренди землі та зобов'язання [PERSON] не вчиняти перешкод ТОВ»Зоря нив» у користуванні земельною ділянкою відповідно до укладеного договору оренди землі,зареєстрованого у Дніпропетровській регіональній філії ДП»ЦДЗК», припинити дії, які порушують право землекористування. В обгрунтування позовних вимог посилається на ті обставини, що 06 квітня 2010 року співробітники товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря нив» за участю голови та землевпорядника Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області виявлено факт незаконного (самовільного ) обробітку земельних ділянок, орендованих господарством на підставі укладених та зареєстрованих у встановленому законом порядку договорів оренди землі, самими власниками земельних ділянок( орендодавцями),що було зафіксовано в Акті огляду поля № 4,бригади № 2, а саме, земельного паю № 334 - [PERSON], зазначена земельна ділянка не оброблялась орендарем - ТОВ «Зоря нив». Позивач вказує, що зазначені дії порушують права товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря нив» на користування зазначеною земельною ділянкою з наступних підстав. Відповідно до договору оренди земельних ділянок укладеного між [PERSON] та ТОВ «Зоря нив» орендодавець надав орендарю у строкове платне користування земельну ділянку(пай)сільськогосподарського призначення, розміщену на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, терміном на 7 років. Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки засвідчено головою Добровільської сільської ради Васильківського району 95. 06.2007року та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП»ЦДЗК» про те, що у Державному реєстрі вчинено запис від 16.10.2008року за №040811802340 відповідно до підписаного акту - приймання -передачі земельної ділянки. + Згідно п.2 ст.792 Цивільного Кодексу України правовідносини по оренді земельних ділянок регулюються Законом України «Про оренду землі», відповідно до вимог ст.6 якого орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченими законодавством України та договором оренди землі. ТОВ «Зоря нив» дотримало вимоги щодо укладення та виконання умов договору оренди земельної ділянки відповідача [PERSON] орендна плата виплачувалась у передбаченому договором розмірі, строки та терміни, земельна ділянка використовувалась відповідно до її цільового призначення та мети. У період дії договору оренди землі ТОВ «Зоря нив» були здійснені численні заходи по поліпшенню стану земельної ділянки, що значно підвищило родючість ґрунтів та інші корисні властивості землі. Відповідач [PERSON] своє зобов'язання по договору оренди належним чином не виконує та в порушення умов Розділу 9 договору почав самовільно проводити весняно-польові роботи, перешкоджаючи господарству у користуванні земельною ділянкою, що зафіксовано у акті від 06.04.201 Ороку. З огляду на належне оформлення та реєстрацію договору оренди землі, а також враховуючи, що рішення суду про визнання договору оренди землі укладеного між позивачем та відповідачкою недійсним не має, фактичне використання нею своєї земельної ділянки без вчинення відповідного правочину щодо припинення дії договору оренди свідчить про неправомірність її дій та порушення прав позивача щодо самостійного господарювання на землі шляхом позбавлення його права користуватися земельною ділянкою. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] проти позову заперечував, зазначаючи, що твердження позивача про додержання ним умов укладеного договору оренди землі та здійснення заходів щодо поліпшення стану земельної ділянки безпідставні, не надані об'єктивні докази проведення таких заходів. ТОВ»Зоря нив» за його рахунок сплачує земельний податок з орендованої земельної ділянки, відраховуючи з орендної плати суму коштів, які мав би сплачувати йому, крім того, відповідно до договору оренди землі орендар має сплачувати земельний податок. В порушення договору оренди позивач не переглядає щорічно умови даного договору. Будь-яких перешкод орендарю в обробітку земельної ділянки він не вчиняв, а тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ»Зоря нив». [PERSON] звернувсь до суду з зустрічним позовом до ТОВ»Зоря нив» про розірвання договору оренди землі з тих підстав, що відповідач не виконує належним чином умови договору, в порушення вимог Указу Президента України » Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток( паїв)» від 19 серпня 2008року не провів перерахунок розміру орендної плати у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки(паю),чим завдав йому матеріальну шкоду у розмірі 635трн.61коа.(нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням індексації за 2008рік складає 60253грн. 75коп. х 3:100 - 1172грн.(сума згідно договору) = 635грн.61коп., не проводить індексацію орендної плати, передбаченої чинним законодавством, утримує земельний податок, в договорі відсутні пункти, які регулюють орендну плату із зазначенням її розміру, форм платежу, строків та порядку її внесення та перегляду, відповідальність за її несплату, перешкоджає йому, як власнику земельної ділянки, мати вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки з метою контролю за додержанням орендарем умов договору. Відповідач ТОВ «Зоря нив» не виконує обов'язки за договором оренди землі, істотно порушує його умови, також його не влаштовує розмір орендної плати, оскільки він значно занижений, не можна прожити сім'ї в селі на кошти,отримані як орендна плата за земельну ділянку, він неодноразово звертавсь з заявою - попередженням про самостійний обробіток ним землі, але його заяви залишені без належного реагування з боку ТОВ»Зоря нив», тому він звертається до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди землі. Представник відповідача за зустрічним позовом ТОВ «Зоря нив» - [PERSON] проти зустрічних позовних вимог заперечувала, та вказала, що взяті на себе зобов'язання за договором оренди земельної ділянки господарство перед [PERSON] виконує в повному обсязі, що підтверджується розрахунками видачі орендної плати з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки № 334( у 2007році - 996грн.20коп, у 3008році -1360грн.00коп., у 2009році - 1768грн.00коп., сплачує орендну плату в обумовлені договором строки, місцезнаходження земельної ділянки - об'єкт оренди чітко визначений в договорі, а саме: територія Добровільської сільської ради. В п.3.1. Договору оренди землі чітко визначено ,що орендар за кожний рік використання землі виплачує орендну плату у розмірі 2% від вартості земельної ділянки, що становить 1172 грн., виплата орендної плати проводиться в грошовій формі з відрахування податку в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року. В оскаржуваному договорі усі істотні умови, передбачені ст.18 Закону України «Про оренду землі» дотримані у повному обсязі. Щодо твердження позивача про відсутність кадастрового плану земельної ділянки, то у Державному акті позивача на право приватної власності на землю схематично зображено план зовнішніх меж та їх опис. Сплата податків з орендної плати передбачена умовами договору, а отже, порушень з боку господарства в цій частині не має. Крім того,Указ Президента України »Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток(паїв) а» від 19 серпня 2008року носить рекомендаційний характер та спрямований на перспективу. Господарство ТОВ»Зоря нив» поступово підвищує розмір орендної плати і в 2010році пайовикам нарахувало та почало виплачувати її у розмірі 3% від вартості земельного паю, а тому вимоги про розірвання договору є безпідставними і просить відмовити у їх задоволені. Суд,заслухавши пояснення сторін,перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.ст.2- 4 ЗК України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах територіїї України,земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки(паї). Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель. [PERSON] має на праві власності земельну ділянку(пай) № 334 площею 5,227га, із земель колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Добровільне» Васильківського району Дніпропетровської області, розташовану на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії 1-ДП,№025276 виданим і зареєстрованим Добровільською сільською радою 20 грудня 2000року(а.с. 23). 02 січня 2007року ТОВ»Зоря нив» та [PERSON] уклали договір оренди землі за умовами якого [PERSON] передав, а ТОВ»Зоря нив» взяло у строкове платне користування зазначену земельну ділянку строком на 7 років. Орендар зобов'язався виплачувати щорічно орендодавцеві орендну плату у розмірі 2% від вартості земельної ділянки,що становить 1172,00 гривні. Крім того, у разі смерті орендаря надавати допомогу в сумі 200гривень. Виплата орендної плати проводиться у грошовій формі з відрахуванням податків. Сплачується орендна плата в період з 01 вересня по 31 грудня поточного року. В окремих випадках виплата орендної плати по узгодженню з орендарем може відбуватися також натуроплатою та у відробітковій формі: натуроплата -сільськогрсоподарська продукція (зерно, соняшник, цукор ); відробіткова форма - оранка та культивація присадибної ділянки. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється платіжними відомостями. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, (а.с.12-13). Факт державної реєстрації договору оренди землі було посвідчено головою Добровільської сільської ради 05 червня 2007року та зареєстровано у Дніпропетровській регіональній філії ДП «ЦЦЗК»,про що у Державному реєстрі вчинено запис від 16.10.2008 року № 040811802340. Факт передачі земельної ділянки [PERSON] для обробітку її орендарем ТОВ «Зоря нив» підтвердили сторони по справі. Укладення договору оренди землі між [PERSON]. та ТОВ «Зоря нив» є^ією 2 осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'зків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності [PERSON]., що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства, щодо правочинів(договорів) передбаченим в ст.202 ЦК України. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови,що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів данного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст.792 ЦК України - загальним законом та спеціальними законами, а саме: ст.124-126 ЗК України, де в ч.2 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки відповідно до ч.2 ст.125 ЗК України виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі згідно ч.2 ст.126 ЗК України оформляється договором, який реєструється відповідно до Закону. Крім того, правовідносини щодо оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі». Розділ П зазначеного Закону «Договір оренди землі» визначає поняття: договору оренди землі, його форми, умови укладення, чинність, строку дії та державної реєстрації. Так, в ст.14 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що форма договору оренди землі повинна відповідати Типовому договору оренди землі, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004року №220. В ст.15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, відповідальність сторін. Договір оренди землі від 01.01.2007року укладений між [PERSON] та ТОВ «Зоря нив» відповідає зазначеним вимогам. З Акту огляду поля №4 бригада №2 на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області від Обквітня 201 Ороку встановлено, що на орендованих у фізичних осіб ТОВ «Зоря нив» земельних ділянках на підставі укладених та зареєстрованих у встановленому законом порядку договорів оренди землі власниками земельних ділянок самовільно проводились весняно-польові роботи, а саме, культивація земельних ділянок, в тому числі [PERSON].- земельна ділянка(пай) №334, загальною площею 5,227га(а.с.10-11), тобто, в порушення укладеного договору [PERSON]. обробляв земельну ділянку, перешкоджаючи своїми діями орендарю ТОВ «Зоря нив» у обробітку та використанні орендованої земельної ділянки відповідно до договору. В ч.2 ст..24 Закону України «Про оренду землі»зазначено,що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ч.1 ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи. Згідно ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар у встановленому порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею. # Враховуючи викладене, суд вважає, що фактичне використання [PERSON] земельної ділянки без вчинення відповідного правочину щодо припинення дії договорів оренди свідчить про неправомірність дій останнього, в зв'язку з чим позовні вимоги ТОВ «Зоря нив» в частині повернення самовільно зайнятих земельних ділянок та зобов'язання [PERSON]не вчиняти перешкоди ТОВ «Зоря нив» у користуванні спірними земельними ділянками відповідно до укладених договорів оренди землі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Щодо тверджень землевласника [PERSON] про порушення ТОВ «Зоря нив» вимог Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок(паїв)» в частині не здійснення перерахунку орендної плати у розмірі не менше 3%, як підстави для розірвання договору, суд приходить до наступного. В ч.8 ст.93 Земельного Кодексу України зазначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Статтею 19 Закону України «Про плату за землю» визначено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності). В ст.21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ч.2 ст.23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Договір оренди землі на момент видання Указу Президента України від 19.08.2008року був укладений на певних умовах і жодна з сторін не заявила про намір змінити його умови щодо розміру орендної плати. Зазначений факт підтвердили в судовому засіданні представник позивача -відповідача [PERSON] та відповідач - позивач по справі [PERSON], який в суді пояснив, що він неодноразово звертавсь до ТОВ «Зоря нив» усно та письмово з заявою про намір обробляти земельну ділянку самостійно, а з вимогою про перегляд умов оренди землі, в тому числі, про збільшення розміру орендної плати, на виконання вимог Указу Президента України, не звертавсь. Відповідно до вимог ст.ст. 651 - 652ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Позивач [PERSON] не вказав таких обставин, а судом їх не було встановлено, виходячи з матеріалів справи, наданих сторонами. Згідно ч.З-5 ст..31, ч.І.ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків,передбачених ст..24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Орендарем дотримано вимоги ст..25 Закону України «Про оренду землі», а Орендодавцем [PERSON] порушено вимоги ст.24 цього Закону в частині виконання обов'язку щодо не вчинення дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. ТОВ «Зоря нив» звернулось до суду з позовом про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, заперечуючи проти розірвання договору оренди землі. # Договором оренди землі, укладеним між [PERSON]. та ТОВ»Зоря нив», не передбачено розірвання його в односторонньому порядку. Таким чином встановлено, що підстави для задоволення позову [PERSON]. про розірвання договору відсутні, а тому в позові слід відмовити.

Outcome: approved