Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, уточнивши вимоги у встановленому законом порядку, про визнання неправомірною відмови приватного нотаріуса [PERSON] у вчиненні нотаріальної дії із зняття заборони щодо відчуження квартири та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запису № 6670010 про заборону відчуження квартири [ADDRESS], належної на праві приватної власності [PERSON] В обгрунтування своїх вимог покликається на те, що 22.03.2010 року на прилюдних торгах придбав чотирьохкімнатну квартиру по вул. Кутова, 6/10 у м. Львові, на що отримав акт державного виконавця Личаківського ВДВС від 26.03.2010 року. Оскільки квартира знаходилася під забороною на відчуження, 21.05.2010 року позивач звернувся до приватного нотаріуса [PERSON] з заявою про зняття такої заборони. 26.05.2010 року нотаріус безпідставно відмовила у вчиненні вказаної нотаріальної дії. Квартира на законних підставах належить [PERSON] і подальше збереження заборони на розпорядження нею є порушенням прав власника. У судовому засіданні позивач підтримав позов повністю та надав пояснення аналогічні зазначеним в позовній заяві. Просив позов задоволити. Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечила та пояснила, що заборона була накладено правомірно на підставі договору іпотеки до погашення заборгованості, на той час квартира перебувала у власності [PERSON] Враховуючи, що Банк як іпотекодержатель не надав повідомлення про припинення іпотечного договору, нотаріус не вправі була самостійно зняти заборону відчуження майна, тому позивачу було відмовлено у вчиненні вказаної нотаріальної дії. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, наявні у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є одноосібним власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів /р. № 1212 / 02.06.2010 року, виданого нотаріусом [PERSON] Як вбачається з вказаного свідоцтва квартира раніше належала [PERSON] Право власності позивача зареєстровано 03.06.2010 року в ОКП ЛОР БТІ та ЕО» (а.с.22,23). Згідно протоколу ПП «Нива В.Ш. № 1410010-1 проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, квартиру було придбано [PERSON] 22.03.2010 року, а 26.03.2010 року державним виконавцем видано акт про реалізацію арештованого майна (а.с.4,5). Судовим рішенням від 25.06.2010 року, яке набрало законної сили, відмовлено в позові ВАТ КБ «Надра» про визнання проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна квартири [ADDRESS] такими, що не відбулися та визнання недійсним протоколу ПП «Нива В.Ш. № 1410010-1 від 22.03.2010 року (а.с.24-26). Вказаним рішенням суду встановлено, що 18.12.09р. приватним нотаріусом [PERSON] було видано виконавчий напис за № 1672 про стягнення із [PERSON] на користь ВАТ КБ «Надра» боргу в сумі 1686579,75 грн., шляхом звернення стягнення на предмет нерухомого майна чотирьохкімнатну квартиру за адресою: м. Львів, вул. Кутова, 6/10, що 21.01.10р. надійшов на виконання Личаківського ВДВС. В подальшому у відповідності до вимог закону проведено прилюдні торги. Разом з тим, приватним нотаріусом [PERSON] 26.02.2008 року на підставі договору іпотеки було накладено заборону на згадане нерухоме майно. Заяву позивача від 21.05.2010 року, як нового власника квартири, про зняття заборони відчуження, залишено без задоволення, з тої підстави, що відсутнє повідомлення Банку про припинення іпотеки (а.с.6,33). Однак, таку відмову суд вважає неправомірною з таких мотивів. Відповідно до п. 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріусами нотаріальних дій від 03.03.2004 року № 20/5 передбачено, що нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна за заявою іпотекодержателя у звязку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса. У відповідності до ст. 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позички, повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно із ст. 17 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки є підставою для припинення іпотеки. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку. Як встановлено судом, квартира [ADDRESS] була передана ВАТ КБ «Надра» громадянином [PERSON] з метою забезпечення виконання боржником зобовязань за кредитним договором. У звязку з невиконанням основного зобов»язання за договором, іпотекодержатель ВАТ КБ «Надра» вирішив звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі виконавчого напису нотаріуса та подав відповідну заяву. Після чого державним виконавцем було відкрито виконавче провадження для реалізації іпотечного майна і на прилюдних торгах позивачем придбано квартиру з дотриманням відповідного порядку та вимог закону. Таким чином, квартира належить [PERSON] на законних підставах, і подальша заборона на розпорядження нею є порушенням прав власника. А подані нотаріусу документи протокол про проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, акт державного виконавця про реалізацію арештованого майна, які свідчать про припинення іпотеки у звязку з реалізацією предмета іпотеки, є законною підставою для виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запису № 6670010 про заборону відчуження квартири [ADDRESS], належної на праві приватної власності [PERSON] Крім цього, відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. З огляду на викладене, суд приходить до переконання про підставність та обґрунтованість позову [PERSON] та задовольняє такий в повному обсязі.

Outcome: approved