Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-17 00:00:00

У грудні 2010 року позивачі звернулися з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво. В позові посилається на те, що у 2008 році ними: [PERSON], [PERSON], на земельній ділянці по проїзду Заводському, 7, м. Чернівці було самовільно збудовано житловий будинок під літ. «А» загальною площею 428,10 кв.м. в тому числі житлова площа 182,20 кв.м. У 2009 році вони звернулися із заявою до Чернівецької міської ради щодо розгляду питання про надання земельної ділянки на проїзді Заводському, 7 у власність під уже збудований житловий будинок. 24.11.2009 року Чернівецька міська рада прийняла рішення №1173 згідно якого було надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки по проїзду Заводському, 7, м. Чернівці за умови оплати коштів на створення та розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста у розмірі 10% від оціночної вартості самовільно збудованого житлового будинку.26.08.2010 року, у звязку з виконанням усіх умов рішення ЧМР №1173 від 24.11.2009р., Чернівецька міська рада прийняла рішення №1407 про передачу безоплатно у власність земельних ділянок. Таким чином станом на 02.11.2010 року вони є власниками земельної ділянки площею 0,1000 га яка розташована в м. Чернівцях, проїзд Заводський, 7. З метою узаконення та визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» по проїзду Заводському, 7, м. Чернівці, вони звернулися до Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації за розробкою технічного паспорту на житловий будинок літ. «А», замовили звіт про незалежну оцінку майна а також замовили виготовлення виконавчих креслень. Як вбачається із схематичних планів та експлікації внутрішніх площ на будинок під літ. «А» по проїзду Заводському, 7, даний житловий будинок є одноповерховим з мансардним приміщенням і підвалом, і складається з 2-х квартир. Загальна площа квартири №1 складає 214,20 кв.м. в тому числі житлова площа 91,00 кв.м. (три житлові кімнати). Загальна площа квартири №2 складає 213,90 кв.м. в тому числі житлова площа 91,20 кв.м. (три житлові кімнати). Всього по будинку літ. «А» 428,10 кв.м. загальної площі в тому числі житлова площа 182,20 кв.м. Самочинно збудований житловий будинок, згідно звіту про незалежну оцінку майна, оцінено в 379443 грн. Окрім житлового будинку під літ. «А» до складу будинковолодіння №7, що по проїзду Заводському входить: вигрібна яма «ІІ» та огорожа №1-2. Технічні креслення та висновки щодо плану забудови, були погоджені з відповідними службами. Так з відділом інженерних мереж та кадастру було погоджено червону лінію по проїзду Заводському, 7, м. Чернівці. Із висновку Чернівецької міської державної санепідемстанції та експертного висновку Чернівецького міського відділу ГУМНС України в Чернівецькій області вбачається, що збудований житловий будинок під літ. «А» відповідає протипожежним вимогам діючих нормативних актів та вимогам Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення». Отже уповноваженими законодавством України службами, встановлено відповідність виконаних будівельних робіт санітарним, протипожежним та архітектурним нормам. Визнання права власності на житловий будинок під літ. «А» по проїзду Заводському, 7, м. Чернівці законних прав та інтересів інших осіб не порушує, так-як знаходиться на приватній земельній ділянці. Просить суд визнати за ними, [PERSON] та [PERSON], права власності на самовільно збудоване нерухоме майно, а саме: двох квартирний житловий будинок під літ. «А» загальною площею 428,10 кв.м. в тому числі житловою площею 182,20 кв.м. (шість житлових кімнат), що розташований на приватній земельній ділянці по проїзду Заводському, 7, м. Чернівці. У судовому засіданні представник позивача позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги позивачів та дав пояснення аналогічні заяві. Тому просить суд задовольнити позовні вимоги позивачів в повному обсязі. Представник Чернівецької міської ради судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Судом встановлено, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЛ №265629 від 02.11.2010 року [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки площею 0,1000 га яка розташована в м.Чернівці проїзд Заводський,7. (а.с.17-18) З метою узаконення та визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок під літ. «А» по проїзду Заводському,7, м. Чернівці, позивач звернувся до Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації з метою виготовлення інвентаризаційної справи на житловий будинок літ. «А», а також замовив виготовлення технічних креслень на житловий будинок літ. «А». (а.с.22-31) Судом встановлено, що сторонами будівництво будинку завершено у 2008 році без отримання відповідних дозволів та без належно затвердженого проекту, не дотримано основних вимог та умов прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів. На час звернення позивачів до суду з позовом чинною була постанова КМУ від 08 жовтня 2008 року №923 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів». Затверджений вказаною постановою Порядок установлює механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів та передбачає, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами за відповідною формою. Сертифікат відповідності документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Судом встановлено, що позивачі не зверталися до визначених законом органів, до компетенції яких належить вирішення питання про здачу збудованого будинку в експлуатацію, із заявою про прийняття збудованого ними будинку в експлуатацію. Згідно зі ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за нею право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Позивачами в судовому засіданні не було надано доказів того, що не порушено прав чи інтересів власників сусідніх будинковолодінь або власників сусідніх земельних ділянок. Таким чином суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог позивачам слід відмовити.

Outcome: dismissed