Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-14 00:00:00

09 грудня 2010 року прокурор Снігурівського району звернувся до суду з позовом до Приватного орендного сільськогосподарського підприємства Дружба в інтересах [PERSON] про стягнення заборгованості орендної плати за договором оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В заяві вказав, що 01 січня 2008 року між [PERSON] як власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки зі встановленням грошової форми орендної плати у розмірі 3% від вартості земельної ділянки зі сплатою у термін не пізніше як до 30 грудня кожного року помісячно. Строк дії договору до 01 січня 2011 року. У 2010 році віповідач провів частковий розрахунок, передавши в оплату розмір оренди за девять місяців загальною сумою 925грн.99коп. від визначеного розміру платежу у 1452грн.54коп., за недоїмки 308грн.67коп. Позивач за підстави представництва інтересів особи, яка не має можливості самостійно захищати свої права, просив постановить рішення про стягнення на користь [PERSON] заявленої суми заборгованості. У судовому засіданні представники позивача та [PERSON] позовні вимоги підтримали, пославшись на чинність договору оренди земельної ділянки, за яким відповідачем не виконано прийнятого зобов»язання сплати орендної плати. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, вказавши, що сільськогосподарське підприємство з осені 2010 року не мало фактичної можливості на подальший обробіток земель, тому у односторонньому порядку припинило договірні зобовязання, зваживши і на відсутність державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. Частину орендної плати за девять місяців виплачено у натуральній формі видачею сільгосппродукції на 700грн. та грошовими коштами у сумі 225грн.99коп. Суд, допитавши сторони, дослідивши письмові докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON], [INFO], мешканець с.Центральне Снігурівського району, не працездатний за інвалідністю 111 групи (дані паспорту серії ЕО №973485 на а.с.3 та пенсійного посвідчення серії АГ №781838 на а.с.4) має на праві приватної власності земельну ділянку площею 5.09га нормативною грошовою оцінкою 44478грн.84коп., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вказане посвідчується Державним актом серія ЯА №067461, виданим 01 червня 2005 року на підставі розпорядження Снігурівської райдержадміністрації №191-р від 28 березня 2005 року за реєстрації у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010502301615 та довідкою-витягом з технічної документації зі складання державних актів на право власності на землю від Відділу земельних ресурсів у Снігурівському районі Миколаївської області (вих.№ 262\\08-д довідки від 04.09.2008 року на звороті а.с.9). 01 січня 2008 року між [PERSON] (орендодавць), з однієї сторони та ПОСП «Дружба»(орендар), з іншої сторони, у письмовій формі укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком дії на три роки, тобто до 01 січня 2011 року з визначенням предмету договору, об»єкту оренди, розміру, форми, строку внесення орендної плати, умов використання та повернення земельної ділянки, відповідальність сторін за неналежне виконання прийнятих зобов»язань. Тобто, передбачені всі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що відповідає положенням ст.15 Закону України «Про оренду землі»№161-Х1У від 06.10.1998 року з наступними змінами. Орендарем земельну ділянку прийнято згідно представленого акту приймання-передачі об»єкта оренди від 01 січня 2008 року за наявності кадастрового плану земельної ділянки і акту визначення її меж у натурі. У 2008-2009 роках відповідачем проведено виплату визначеного розміру орендної плати. За 2010 рік відповідачем проведено виплату орендної плати частково у розмірі 925грн.99коп. від нарахованої суми 1234грн.66коп. за даними бухгалтерського обліку ПОСП «Дружба»- довідка від 19 жовтня 2010 року за вих.№30 на а.с.10. Розмір нарахувань, належних до виплати, сума фактично сплачених коштів та заборгованість стонами не оспорюються. Суд вважає, що між сторонами по договору оренди землі ([PERSON] та відповідачем) мають місце цивільно-правові відносини, що регулюються законодавством в сфері земельних відносин. В ході розгляду встановлено порушення права орендодавця на отримання належної орендної плати, за захистом якого було спрямоване звернення до суду. При цьому, суд не приймає доводів відповідача щодо наявного права односторонньої відмови від договірних зобов»язань через відсутність фактичної можливості подальшого обробітку землі браком коштів та техніки, постільки такі визначені розділом «Зміна умов договору і припинення його дії». За п.32-36 цього Договору зміна умов договору здійснюється лише у письмовій формі за взаємною згодою сторін, у протилежному випадку спір вирішується у судовому порядку; дія договору також припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбанням орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження, ліквідації чи реорганізації юридичної особи-орендаря. Крім того, дія договору припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою учасників, рішенням суду на вимогу однієї із сторін, при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. Суд рахує безпідставним і посилання, як на підставу невиконання прийнятих зобов»язань , недійсність договору за не проведення його державної реєстрації. При цьому виходить з такого. В силу ст.18 Закону України «Про оренду землі»№161-Х1У від 06.10.1998 року з наступними змінами, договір оренди землі дійсно набирає чинності після його державної реєстрації. Однак, представник відповідача не заперечив у суді, що за виконання орендодавцем всіх зобов»язань за договором, мав провести державну реєстрацію договору оренди самостійно за власний кошт, за відсутності грошового забезпечення про таке орендодавця не повідомив. Протягом 2008року - вересня 2010 року орендар фактично використовував земельну ділянку, провадив розрахунок орендної плати та перераховував з її суми податок на дохід фізичної особи до органів податкової інспекції. На підставі , позовні вимоги підлягають задоволенню. При вирішені спору суд керувався Земельним Кодексом України ст.ст.93,158, Законом України Про оренду землі ст.ст.1,6,13-18,30-36, Указом Президента України від 08.08.1995 року «Про додаткові заходи щодо вирішення соціальних проблем на селі і подальшого розвитку аграрного сектора економіки, положеннями договору оренди земельної ділянки №149 та ст. ст.526 ЦК України .

Outcome: approved