Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-30 00:00:00

. 12 липня 2010 року Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе, 59 а» звернулося до суду з позовом до [PERSON]»янко [PERSON] про зобов»язання укладення договору, стягнення заборгованості та матеріальної шкоди, посилаючись на те, що мешканцями будинку за адресою м. Полтава вул.. Жовтнева, 59 а на установчих зборах від 24 липня 2009 року було прийнято рішення про створення ОСББ «Жовневе, 59а». 28 липня 2009 року була проведена державна реєстрація. Загальними зборами від 28 листопада 2009 року прийнято рішення про встановлення оплати на утримання будинку в розмірі 1 грн. за кв.м житлової площі та додатково прийнято рішення про укладення протягом грудня 2009 року договорів між власниками квартир та ОСББ про обслуговування будинку. Відповідачка є власником двох квартир №7 та №8 в будинку по вул.. Жовтнева, 59 а, площею 38,6 кв.м. та 39 кв.м., однак укладати договір про надання послуг та сплачувати за них відмовляється, в звязку з чим у неї утворилась заборгованість за послуги щодо обслуговування будинку в сумі 646 грн. 78 коп. Крім того, в ніч з 07 травня на 08 травня 2010 року відповідачка не дочекавшись охоронця, викликала чергову бригаду МЧС, якою був зрізаний замок на вхідних дверях у підїзд, чим завдано матеріальної шкоди в розмірі 33 грн. 12 коп. В ході розгляду справи ОСББ «Жовтневе, 59а» збільшило свої вимоги, оскільки на жовтень місяць заборгованість за утримання будинку вже становить 853 грн. 60 коп., 225 грн. 11 коп. пеня та 10 000 грн. за переобладнання будинку на індивідуальне опалення. Остаточно прохало зобовязати [PERSON]»янко Н.В. укласти договір про надання послуг з ОСББ «Жовтневе, 59а», стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Жовтневе, 59а» заборгованість за утримання будинку в сумі 11 078грн. 71 коп., стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Жовтневе, 59а» 33 грн. 12 коп. матеріальної шкоди за зрізаний замок. 10 серпня 2010 року [PERSON]»янко Н.В. звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе, 59 а», посилаючись на те, що вона не заперечує проти укладення договору з ОСББ «Жовтневе, 59а», однак вважає, що неправомочними установчими зборами створене 1 ОСББ «Жовтневе, 59а» та прийняті необгрунтовані тарифи на утримання будинку. 1 Встановленим навісним замком на вхідних дверях під»їзду обмежують її в доступі до З майна. При облаштуванні стоянки для автомобілів мешканців будинку та встановленим І! шлагбаумом їй встановлені перепони в користуванні спільною прибудинковою і територією. Уточнивши в ході розгляду справи свої зустрічні позовні вимоги остаточно прохала зобовязати ОСББ «Жовтневе, 59а» привести відносини з нею, як власником житлового приміщення, у відповідність до вимог чинного законодавства, укласти з нею І договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та надання послуг, до якого внести обґрунтовано розраховані тарифи, погоджені і затверджені рішенням відповідного органу місцевого самоврядування. Скасувати рішення зборів ОСББ «Жовтневе, 59а» від 28.11.2009 року та прийняти нове рішення про тариф, його структуру, періодичність та строки надання послуг для жителів багатоквартирного будинку «Жовтневе, 59а», яке затвердити рішенням органу місцевого самоврядування. Визнати незаконними дії відповідача щодо ненадання доступу і користуванню власним майном, кв. 7 та 8 в будинку по вул. Жовтневій, 59а в ' м. Полтаві та ненадання можливості для паркування власного автомобілю шляхом І необмеженого доступу до прибудинкової території. Зобов»язати ОСББ «Жовтневе, 59 а» не чинити перешкод у необмеженому доступі і користуванні прибудинковою територією їх та її гостям та паркуванні її автомобіля на прибудинковій території шляхом демонтажу незаконно встановленого шлагбауму та паркувальних бордюрів, які обмежують доступ до під»їзду №1, в якому знаходиться її власність к. № 7 та 8 по вул. Жовтневій, 59 а в м. Полтаві. В судовому засіданні представники позивача підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі і просили їх задовольнити. В задоволенні зустрічних позовних вимогах просили відмовити. Представник відповідача та відповідач [PERSON]»янко Н.В. позовні вимоги ОСББ «Жовтневе, 59а» не визнали. Прохали відмовити в його задоволенні. Зустрічні позовні вимоги підтримали, прохали задовольнити їх в повному обсязі. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСББ «Жовтневе, 59а» та зустрічний позов підлягають частковому задоволенню, виходячи із наступного. Судом встановлено, що [PERSON]»янко Н.В. є власником квартир №7 та №8 в будинку 59а по вул. Жовтневій в м. Полтаві. Будинок №59 а по вул.Жовтневій в м. Полтаві знаходиться на балансі ОСББ «Жовтневе, 59а». Відповідно до ст. 15, п.5, 6 ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає правові та організаційні засади створення та функціонування об'єднання співвласників багатоквартирногобудинку, а також виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, власники квартир зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов»язковим і не залежить від членства в обєднанні... У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов»язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об»єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Статтею 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов»язків об»єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об»єднання платежів, зборів в внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Згідно ст.. 22 вказаного вище Закону встановлено, що власники квартир, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднання. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором. Пунктом 4.2, 4.4, 4.5 Статуту ОСББ «Жовтневе, 59,а» вищим органом управління є загальні збори. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об»єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об»єднання належить ... питання про використання об»єктів, що перебувають у спільній власності членів об»єднання, визначення розмірів внесків та платежів членів об»єднання, прийняття рішень про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд, встановлення обмежень на користування об»єктами, які перебувають у спільній власності членів об»єднання. Як вбачається з акту приймання - передачі житлового будинку по вул. Жовтневій, 59а, в зазначеному вище будинку знаходиться 89 квартир /а.с.43/. Відповідно до протоколу зборів №13 жителів ОСББ «Жовтневе, 59а» від 28.11.2009 року, на яких було присутніми 53 особи, вирішено установити плату за 1кв.м. житлової площі - 1 грн. в місяць та всім власникам квартир укласти договір з ОСББ про надання послуг на утримання будинку. Згідно наданої до суду калькуляції по сплаті комунальних платежів за 1 кв. м. по ОСББ «Жовтневе, 59а», загальне освітлення - 0,02 грн., заробітна плата тавідрахування - 0, 92 грн., послуги банку - 0,01 грн., господарські витрати - 0, 05 грн. - разом складає 1 грн./а.с. 120/ Судом встановлено, що [PERSON]»янко Н.В., якій надавались послуги з утримання житлового будинку, в період з грудня 2009 року по жовтень 2010 року в повному обсязі не оплачувала їх, в зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка згідно наданого розрахунку складає 853 грн. 60 коп. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Приймаючи до уваги вищевикладені обставини та те, що відповідачка [PERSON]»янко Н.В. покладені на неї обов'язки по сплаті за утримання будинку не здійснювала, позовні вимоги ОСББ «Жовтневе, 59а» щодо стягнення з відповідачки заборгованості в сумі 853 грн. 60 коп. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Також підлягають задоволенню вимоги ОСББ «Жовтневе, 59а» та позовні вимоги по зустрічній позовній заяві [PERSON]»янко Н.В. про зобовязання укласти договір про надання послуг. Крім того, підлягають задоволенню позовні вимоги ОСББ «Жовтневе, 59а» в частині стягнення з [PERSON]»янко Н.В. 5 000 грн. за переобладнання будинку на індивідуальне опалення відповідно по квартирі №7 та 5 000 грн. по квартирі №8, оскільки питання про перехід будинку по вул. Жовтневій, 59 а на індивідуальне опалення та вартість робіт, а саме 5000грн. з кожної квартири вирішувалось на зборах ОСББ «Жовтневе, 59,а», що підтверджується протоколом №15 від 24.04.2010 року, на якому були присутні 59 осіб. Даний факт сторонами не заперечується. Вищевказане рішення загальних зборів ніким не оскаржувалося. Позовні вимоги ОСББ «Жовтневе, 59а» про стягнення матеріальної шкоди в розмірі 33 грн. 12 коп. задоволенню не підлягають, оскільки позивачем дана сума не підтверджена документально. Згідно ч.І Закону України «Про тимчасову заборону стягнення з громадян України пені за несвоєчасне внесення плати за житлово - комунальні послуги» №486/96 від 13 листопада 1996 року, у зв'язку з невиконанням державою зобов'язань по виплаті заробітної плати, пенсій, стипендій, інших грошових виплат населенню тимчасово забороняється нараховувати по розрахунках з 1 жовтня 1996 року та стягувати з громадян України пеню за несвоєчасне внесення квартирної плати та за житлово-комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична енергія, теплова енергія, водовідведення, утримання і експлуатація житла та прибудинкових територій, сміттєзбирання, ліфтове господарство). Враховуючи вимоги даного Закону позовні вимоги в частині нарахування та стягнення з [PERSON]»янко Н.В. пені задоволенню не підлягають. Статутом ОСББ «Жовтневе, 59а» передбачено порядок скликання та проведення І загальних зборів /а.с. 17 -28/. [PERSON]»янко Н.В. на те, що на загальних зборах мешканців ОСББ 28.11.2009 року були присутні значно менше осіб, ніж зазначено в протоколі зборів №13, тобто не було кворуму, не заслуговують на увагу, оскільки даний факт не знайшов свого підтвердження в судовому засіданні. Також не підтверджений свідком, | допитаним в судовому засіданні. За таких обставин, суд дійшов до висновку про те, що немає підстав для *| скасування рішення зборів ОСББ «Жовтневе, 59а» від 28.11.2009 року, оскільки збори і скликані та проведені у відповідності із Статутом Об'єднання та чинним законодавством. Прийняття нового рішення про тариф, його структуру,періодичність та строки надання послуг для жителів багатоквартирного будинку «Жовтневе, 59 а», яке затвердити рішенням органу місцевого самоврядування не входить до компетенції суду. Позовні вимоги [PERSON]»янко Н.В. про визнання незаконними дій відповідача щодо ненадання доступу і користуванню власним майном, кв. 7 та 8 в будинку по вул. Жовтневій, 59а в м. Полтаві та ненадання можливості для паркування власного автомобілю шляхом необмеженого доступу до прибудинкової території та зобов»язання ОСББ «Жовтневе, 59 а» не чинити перешкод у необмеженому доступі і користуванні прибудинковою територією їй та її гостям та паркуванні її автомобіля на прибудинковій території шляхом демонтажу незаконно встановленого шлагбауму та паркувальних бордюрів, які обмежують доступ до під»їзду №1, в якому знаходиться її І власність к. № 7 та 8 по вул. Жовтневій, 59 а в м. Полтаві задоволенню не підлягають, виходячи з наступного. [PERSON]»янко Н.В. як на підтвердження своїх вимог про визнання незаконними дій І відповідача щодо ненадання доступу і користуванню власним майном, а саме І квартирою №7 та №8 посилається на те, що їй не були надані ключі від підїзду, і вона не мала доступу до квартир, тому була вимушена зрізати замок. Однак на даний час позивачка за зустрічною позовною заявою має вільний І доступ до під»їзду і до квартир, власником яких вона є. Даний факт не заперечується І сторонами. Відповідно до постанови про відмову в порушенні кримінальної справи ДІМ Київського РВ ПМУ від 23.08.2010 року, яка мається в матеріалах справи та на яку посилається позивачка по зустрічній позовній заяві, в ході проведеної перевірки заяви [PERSON]»янко Н.В. з приводу того, що 19.08.2010 року близько 17 год, приїхавши до будинку свого будинку, охоронець прилеглої території будинку не впустив у двір, закривши шлагбаумом, було здійснено вихід за адресою м. Полтава, вул.. Жовтнева, 59 а, з даного приводу опитаний охоронець, який повідомив, що по вказівці голови ОСББ на територію двору не пропускати боржників, які мають заборгованість за комунальні послуги. Також з даного приводу був опитаний голова ОСББ, який повідомив, що всім мешканцям будинку дозволений проїзд у двір, крім тих, котрі орендують тимчасово квартири. [PERSON]»янко Н.В., що вона не має вільного доступу до прибудинкової території, оскільки охорона не впускає її у двір, закриваючи шлагбаум не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні, Як вбачається з протоколу зборів мешканців ОССБ «Жовтневе, 59а» №16 від 27 травня 2010 року, на зборах вирішувалося питання щодо стоянки автомобілів в дворі будинку. На зборах було прийнято рішення дозволити в порядку благоустрою двору розширити місця для стоянки автомобілів мешканців, для чого створити ініціативну групу. Дозволити в порядку живої черги закріпити постійні місця для паркування автомобілів за окремими членами ОСББ, які не мають заборгованості перед ОСББ і приймуть безпосередню участь в благоустрою території. Поручити правлінню розробити закріплення постійного місця для паркування автомобілів. Бажаючим мати місця подати заяви до бухгалтерії. Вищевказане рішення загальних зборів членів Об'єднання не оскаржувалося в судовому засіданні. Приймаючи до уваги вищевикладені обставини, суд першої інстанції приходить до висновку, що позовні вимоги Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе, 59 а» до [PERSON]»янко [PERSON] про зобов»язання укладення договору, стягнення заборгованості та матеріальної шкоди та зустрічні позовні вимоги [PERSON]»янко [PERSON] до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе, 59 а» про зобовязання надати можливість необмеженого користування власним майном, привести відносини у відповідність до вимог законодавства підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial