Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП № 065781, виданого 05.10.2006 року Новомиколаївською районною державною адміністрацією Запорізької області, належить земельна ділянка № 10 площею 5,53 га., в контурі поля № 118, кадастровий № ділянки 2323681300:04:001:0010, яка розташована на території Зеленівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Вказану земельну ділянку незаконно обробляє Фермерське господарство "[PERSON]П." На її неодноразові прохання повернути їй земельну ділянку, відповідач відповідає відмовою. В позові [PERSON] просить суд витребувати у відповідача належну їй земельну ділянку. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові. Представник відповідача в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений у встановленому законом порядку, у зв'язку з чим суд розглядає справу у відсутність представника відповідача, заочно, на підставі наявних в матеріалах справи доказах. Вислухавши пояснення позивача, а також вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. 31.01.2001 року між сторонами було укладено договір оренди належного позивачці права на земельну частку (пай), розміром 6,04 умовних кадастрових гектарів. Договір укладено на строк 10 років до 01 лютого 2011 року. 05.10.2006 року Новомиколаївською районною державною адміністрацією Запорізької області [PERSON] було видано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЗП № 065781, на земельну ділянку № 10 площею 5,53 га., в контурі поля № 118, кадастровий № ділянки 2323681300:04:001:0010, яка розташована на території Зеленівської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області. Зобов'язання сторін за договором оренди земельної частки (паю) згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. № 5, припиняються після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При відмові орендаря припинити користування земельною ділянкою право власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному порядку. Крім того, відповідно до п. 17 розділу Х Перехідні положення Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державним актів на право приватної власності на землю. З огляду на зазначене, з часу отримання позивачкою державного акту на право приватної власності на землю вона набула статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому договір оренди земельної частки (паю) слід вважати припиненим. Положення п. 8 розділу Х Перехідні положення Земельного кодексу України та Розділу ІХ Перехідні положення Закону України Про оренду землі щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, обов'язок по доказуванню правомірності користування земельною ділянкою покладено на відповідача. Проте відповідач відповідних доказів суду не надав. Статтею 391 Цивільного кодексу України, власнику майна надано право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved