Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйовані нежитлові приміщення загальною площею 97,0 кв.м. (площа забудови 130.3 кв.м), що розташовані за адресою: м. Харків, вул.. Польова, 83. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що їй на праві власності належать нежитлове приміщення № 4 площею 21,6 кв.м., нежитлові приміщення № 2,3 загальною площею 30,5 кв.м., нежитлове приміщення № 5 площею 21,6 кв.м в літ. К-1, що розташовані за адресою: м. Харків, вул.. Польова, 83. На протязі 2003 -2007 р.р. за власні кошти нею була здійснена реконструкція вказаних нежитлових приміщень в торгівельні приміщення (магазин) для торгівлі непродовольчими товарами. В результаті реконструкції магазин складається з 5 приміщень загальною площею 97 кв.м. Площа забудови нежитлової будівлі згідно технічного паспорту складає 130 кв.м. Згідно з технічним висновком, рішення прийнятті при будівництві відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієничних, протипожежних та інших діючих норм та правил, державним стандартам та забезпечую безпечну для життя та здоров»я людей експлуатацію. В судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги та просив визнати за [PERSON] право власності на магазин літ. «К-1» загальною площею 97,0 кв.м., що розташований за адресою: м. Харків, вул. Польова, 83. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судовому засіданні проти позову не заперечував. Суд, перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення і доводи представників позивача та відповідача, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають повному задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить: на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 20 січня 2003року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу за р. № 44, нежитлові приміщення № 2,3 в літ. «К-1»загальною площею 30,5 кв.м, розташовані за адресою: м. Харків, вул.. Польова, 83; на підставі договору купівлі-продажу від 27 січня 2006 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу за р. № 133, нежитлове приміщення № 4 (бокс) в літ. «К- 1»загальною площею 21,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Харків, вул.. Польова, 83; на підставі договору купівлі-продажу від 16 грудня 2005 року, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу за р. № 2223, нежитлове приміщення № 5 (гараж) в літ. «К- 1»загальною площею 21,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Харків, вул.. Польова, 83. На протязі 2003-2007 р.р. позивачкою за власні кошти здійснено реконструкцію вказаних нежитлових приміщень в торгівельні приміщення (магазин) для торгівлі непродовольчими товарами. В результаті проведеної реконструкції площа приміщень була збільшена. 06 вересня 2007 року КП „[PERSON] МіскБТГ виготовлено технічний паспорт на магазин літ. «К-1», розташований по вул., Польовій, 83 в м. Харкові, відповідно до якого загальна площа магазину складає 97 кв.м, з якої основа площа складає 67,8 кв.м., допоміжна - 29,2 кв.м Згідно технічного висновку, розробленого ХГТУСА ( державна ліцензія АВ № 490999) про стан будівельних конструкцій магазину по вул.. Польовій, 83 в м. Харкові, основні несучі конструкції Магазину знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої безпечної експлуатації За призначенням. Статтею 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать 3акону. В результаті проведеної реконструкції позивачем було створено новий обєкт права власності. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою,набувається нею, якщо інше не встановлено законом або договором. Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. І ^що право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч.1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Оскільки реконструкція будівлі була проведена без належного дозволу та будівля не була прийнята до експлуатації у встановленому чинним законодавством України порядку, вона вважаються обєктом самочинного будівництва. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з положеннями ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку. Оскільки при здійснені реконструкції позивачкою всі перераховані вище умови виконані, проведене будівництво права інших громадян не порушує, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved