Jurisdiction: civil
Date: 2011-01-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що на підставі Договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу [PERSON] від 12.01.2000 року Р№ 15, та від 29.08.2000 року Р№ 1115 він має у приватній власності житловий будинок за адресою: вул. Запорізька, 37, м.Оріхів, Запорізької області. У 2008 році, позивачем, на належній йому ділянці було самочинно (самовільно) прибудовано та переплановано нерухоме майно. Дане будівництво виконане з ретельним дотриманням будівельних норм і правил, як збудоване на земельній ділянці, яка належить мені на праві приватної власності, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, але здійснено без належного дозволу. Звернувшись за висновком про відповідність ДБН 360-92** самовільно збудованих будівель до кваліфікованого судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз [PERSON], отримав висновок спеціаліста, в якому зазначено, що досліджений житловий будинок, власником якого є [PERSON], розташований за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, по вул. Запорізька, 37, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам. При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на вказане нерухоме майно майнового комплексу позивачу було відмовлено. Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним. Просить визнати за ним право власності на самочинно (самовільно) реконструйоване майно, а саме самовільну добудову житлового будинку розміром 2,20х9,90, реконструкцію житлового будинку літ. Арозміром 9,90х9,10 та самовільне будівництво прибудови літ. А1розміром 2,84х9,05 розташовані за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, вул. Запорізька буд. 37 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ним право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до складу якого входить: житловий будинок з прибудовою літ. А, А1загальною площею 87,6кв.м, житловою площею 55,9кв.м, літня кухня літ. Д, сарай літ. Е, убиральня літ. Ж, гараж літ. З, гараж літ. И, погріб літ. п-г, паркан №1, 4, 5, ворота № 3 розташовані на земельній ділянці площею 1900 кв.м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м.Оріхів, вул.Запорізька, 37 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Договір купівлі продажу від 12.01.2000р. № 15, та договір купівлі - продажу від 29.08.2000р. № 1115 погасити. В судовому засіданні позивач на позові наполягає. Представник відповідача позовні вимоги визнає в повному обсязі. Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу [PERSON] від 12.01.2000 року Р№ 15, та від 29.08.2000 року Р№ 1115 [PERSON] має у приватній власності житловий будинок за адресою: вул. Запорізька, 37, м.Оріхів, Запорізької області. Відповідно до технічного паспорту, виданого КП ІмпульсПологівської райради, [PERSON] являється власником житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, вул. Запорізька, 37 . У 2008 році [PERSON] самовільно прибудував та перепланував нерухоме майно. Відповідно до висновку спеціаліста судової будівель-технічної експертизи, досліджений житловий будинок, власником якого є [PERSON], розташований за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, по вул. Запорізька, 37, виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по об'ємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих обєктів є відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника ( користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. Відповідно до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. При зверненні позивача до БТІ для реєстрації права власності на вищевказане самочинно збудоване майно, йому було відмовлено, що перешкоджає позивачу, як власнику нерухомого майна, зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним. Відповідно до вимог Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року позивачка не може провести державну реєстрацію права власності на обєкт нерухомості без правовстановлюючого документу. Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду. За таких обставин, суд вважає можливим визнати за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності на самочинно (самовільно) реконструйоване майно, а саме самовільну добудову житлового будинку розміром 2,20х9,90, реконструкцію житлового будинку літ. Арозміром 9,90х9,10 та самовільне будівництво прибудови літ. А1розміром 2,84х9,05 розташовані за адресою: Запорізька область, м. Оріхів, вул. Запорізька буд. 37 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] право власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до складу якого входить: житловий будинок з прибудовою літ. А, А1загальною площею 87,6кв.м, житловою площею 55,9кв.м, літня кухня літ. Д, сарай літ. Е, убиральня літ. Ж, гараж літ. З, гараж літ. И, погріб літ. п-г, паркан №1, 4, 5, ворота № 3 розташовані на земельній ділянці площею 1900 кв.м за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м.Оріхів, вул.Запорізька, 37 з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Договір купівлі продажу від 12.01.2000р. № 15, та договір купівлі - продажу від 29.08.2000р. № 1115 погасити.

Outcome: approved