Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-04 00:00:00

[PERSON] 11.01.2011 р. звернулась до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору піднайму житла недійсним, виселення, вказавши наступне. Вона постійно зареєстрована в [INFO]. В квартирі теж зареєстрована її бабуся- відповідачка по справі [PERSON], яка фактично в квартирі не проживає декілька років. На квартиру відкрито один особовий рахунок на імя відповідачки, порядок користування квартирою не визначався і визначити його неможливо. 28.12.2009 р. відповідачка самовільно, без її згоди, уклала письмовий договір піднайму кімнати 17 кв.м. з [PERSON], [PERSON] і вселила їх до квартири. З вказаного часу відповідачі мешкають у квартирі, її в квартиру не пускають, не оплачують, за комунальні платежі накопичились великі борги. Оскільки, порушені її житлові права, письмовий договір піднайму укладений з грубим порушенням чинного законодавства, просить суд в порядку ст.64, 91, 94,93 ЖК України визнати договір піднайму недійсним і виселити відповідачів з квартири з усіма проживаючими без надання іншого жилого приміщення. Відповідачі в судове засідання не зявились, про день, час слухання справи повідомлені належним чином, за наявною адресою, заяви про неможлівость явки до суду не надали і суд розглянув справу у їх відсутності, на підставі наданих доказів, заочно. Суд, вислухавши позивачку, її представника, дослідивши матеріали справі, приходить до наступного. Як встановлено судом, у квартирі [ADDRESS] на час розгляду справи зареєстровано 2 особи сторони по справі, особовий рахунок відкрито на імя [PERSON]; квартира не приватизована. 28.12.2009 р. [PERSON] з одного боку і [PERSON], [PERSON] з другого боку укладений письмовий договір піднайму жилого приміщення- кімнати 17 кв.м. в [ADDRESS]. Термін дії договору не визначений. За правилом ст.91 ЖК України наймач жилого приміщення має право зі згоди проживаючих з ними членів сімї, зі згоди наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у разі та в порядку, встановленому цим Кодексом. Договір піднайму укладається в письмової формі з реєстрацією в жилищно-експлуатаціонної організації. При цьому, здача житла в піднайом не дозволяється у разі, коли: внаслідок вселення піднаймача розмір жилої площі, якій буде припадати на кожного проживаючого в квартирі буде менш встановленого для надання жилих приміщень (ч.1 ст.48)... Як встановлено судом, відповідачка при укладанні письмового договору піднайму жилого приміщення квартири [ADDRESS] від 28.12.2009 р. вимоги закону порушила: згоди [PERSON] на укладання такого договору не отримала і остання своєї згоди не давала (1); внаслідок вселення в зазначену квартиру відповідачів [PERSON], [PERSON] розмір жилої площі, якій припадає на кожного проживаючого в квартирі зявився менш розміру, зазначеного ч.1 ст.48 ЖК України, згоди власника будинку (наймодавця) на укладання договору не отримувався (3). При цьому, порядок користування квартирою між особами, що зареєстровані в квартирі- не визначався. Як вбачається з актів, складених комісією дільниці №34 КП „Жилкомсервис м.Харкова, в спірної квартирі проживають піднаймачі, позивачку до квартирі не пускають. Комунальні платежі за квартиру оплачує саме позивачка, що вбачається з наданих копій квитанцій. З урахуванням викладеного, суд має правові підставі для задоволення позову, тому, що за приписом ст.94 ЖК України здача жилого приміщення в піднайом з порушенням вимог, встановлених ч.1,3,4 ст.91 і ст.93 ЖК України тягне за собою недійсність угоди. В такому випадку громадяни зобовязані негайно звільнити приміщення, а в разі відмові - належать виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Outcome: approved