Jurisdiction: civil
Date: 2011-03-13 00:00:00

У вересні 2010 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив виділити у користування житлову кімнату у квартирі [ADDRESS] , що є у спільній частковій власності, встановлення порядку користування загальними приміщеннями та змінити умови договору оренди зазначеної квартири. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що спірна квартира належить на праві приватної спільної часткової власності позивачу, [PERSON] та [PERSON] , із часткою кожного - 1/3, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло від 27 березня 2007 року. Квартира розташована на другому поверсі дев`яти поверхового будинку та складається: з двох кімнат площею 30,4 кв. м., розмірі яких становить 19, 0 кв. м. та 11, 4 кв. м., кухні площею 7,7 кв. м., ванної кімнати площею 2,50 кв. м., вбиральні площею 1 кв. м., коридору площею 3,9 м. кв., коридору площею 3,0 кв. м. лоджії площею 2, 1 кв. м. та лоджії площею 1, 7 кв. м. Загальна площа квартири становить 52, 3 кв. м. Відповідно до порядку користування квартирою, який склався, позивач проживає у кімнаті площею 11, 4 кв. м. Оскільки з відповідачами виникають суперечки щодо порядку користування житловими приміщеннями та щодо оплати комунальних послуг, позивач просив виділити йому у користування у спірній квартирі жилу кімнату площею 11, 4 кв. м. та лоджію площею 1, 7 кв. м., іншу кімнату та лоджію залишити у користуванні відповідачів, та залишити у спільному користуванні кухню, коридори, ванну кімнату та вбиральню. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити. Відповідач - [PERSON] у судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на те, що виділ у користування житлової кімнати у спірній квартирі та розподіл особового рахунку не вирішить спірні питання, які виникають між нею та позивачем. Третя особа - Комунальне підприємство Дирекція Єдиного Замовника «Океан», у судове засідання свого представника не направило, надіслало на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення, а також просило слухати справу без участі їх представника. Третя особа - Виконавчий комітет Миколаївської міської ради, у судове засідання свого представника не направив, заявою, яка надійшла на адресу суду, просив слухати справу без участі їх представника. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 27 березня 2007 року квартира [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , із часткою кожного -1/3. Спірна квартира розташована на другому поверсі дев`яти поверхового будинку та складається: з двох кімнат площею 30,4 кв. м., розмірі яких становить 19, 0 кв. м. та 11, 4 кв. м., кухні площею 7,7 кв. м., ванної кімнати площею 2,50 кв. м., вбиральні площею 1 кв. м., коридору площею 3,9 м. кв., коридору площею 3,0 кв. м. лоджії площею 2, 1 кв. м. та лоджії площею 1, 7 кв. м. Загальна площа квартири становить 52, 3 кв. м., житлова площа становить 30, 4 кв. м. В силу ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном , що є їхньою спільною частковою власністю; кожен із співвласників має право на надання у йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у справі спільної часткової власності. За відсутністю згоди порядок володіння та користування майном визначається судом за позовом одного або декількох співвласників. З врахуванням часток співвласників у даній квартирі, кожному із співвласників у спірній квартирі слід виділити кімнати площею 7,6 кв.м. Оскільки кімнат у спірній квартирі дві і жодна із кімнат не відповідає вказаному розміру, суд вважає за можливе визначити порядок користування спірною квартирою таким чином - у користування позивача [PERSON] виділити кімнату площею 11, 4 кв. м. та лоджію площею 1, 7 кв. м., а кімнату площею 19, 0 кв. м. та лоджію площею 2, 1 кв. м. виділити у користування відповідачкам [PERSON] та недієздатній [PERSON] , підсобні приміщення: кухню площею 7,7 кв. м., ванну кімнату площею 2,50 кв. м., вбиральню площею 1 кв. м., коридор площею 3,9 м. кв., коридор площею 3,0 кв. м. залишити у спільному користуванні співвласників. Але слід врахувати, що визначення порядку користування жилим приміщенням не впливає на розмір часток у спільній сумісній власності, а тому не порушує права власників на користування належних їм на праві власності нерухомого майна.

Outcome: approved