Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-15 00:00:00

3 грудня 2010 р. позивачка звернулася у суд з даним позовом і просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на самочинно збудовану прибудову до нежитлової будівлі, що знаходиться по вул. Леніна, 344, в м. Корсуні Шевченківському Черкаської області, та узаконити самочинно проведену перебудову нежитлової будівлі, що знаходиться за вищевказаною адресою. Свій позов позивачка мотивує тим, що 13 жовтня 2008 року, на підставі договору купівлі продажу вона купила приміщення магазину з підвалом, загальною площею 176,7 м2, що знаходиться по вул. Леніна, 344, в м. Корсуні Шевченківському Черкаської області, на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0747 га. Даний договір був нотаріально посвідчений 13 жовтня 2008 року нотаріусом Корсунь Шевченківського районного нотаріального округу [PERSON] Позивачка придбала вищевказану будівлю, як фізична особа, на даний час також не є підприємцем. Право власності позивачки на придбану будівлю було зареєстроване Корсунь-Шевченківським виробничим відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»16 жовтня 2008 року. Позивачка самочинно побудувала прибудову до вказаної вище купленої будівлі та підвал, та самочинно провела перебудову та перепланування будівлі, які полягають в знесенні старих перегородок та побудові нових. Забудова, яка здійснена позивачкою, згідно висновку відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Корсунь-Шевченківської РДА Черкаської області відноситься до об»єкта самочинного, так як дозвіл на виконання вказаних у позові будівельних робіт не видавався, але вказаний об»єкт не порушує архітектурний вигляд міста, збудований без порушення Державних [PERSON], зокрема ДБН 360-92** . А тому відділ регіонального розвитку, містобудування та архітектури Корсунь-Шевченківської РДА погодив розміщення самочинно побудованої прибудови до нежитлової будівлі по вул. Леніна, 344, в м. Корсуні Шевченківському, самочинно проведеної перебудови та перепланування вказаної нежитлової будівлі. Земельна ділянка, на якій знаходиться нежитлова будівля, надана позивачці Корсунь Шевченківською міською радою в оренду. Позивачка звернулася до Корсунь Шевченківського відділу комунального підприємства «Черкаське обласне об»єднане БТІ»про реєстрацію права власності на самочинно побудовану прибудову до нежитлової будівлі, та щодо узаконення самочинно проведеної перебудови і перепланування вказаної нежитлової будівлі, але їй було відмовлено, оскільки заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до норм чинного законодавства, а саме: підпункту 3.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. Тому позивачка змушена звертатися до суду з даним позовом, оскільки визнання за нею права власності на самочинно збудовану прибудову до купленого приміщення та самочинно проведена реконструкція в купленому приміщенні не порушує права інших осіб. 20 січня 2011 року позивачка подала до суду письмову заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на самочинно збудовану прибудову згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення позначену літ. а (приміщення №№ 4,5,6,7,8,9,10,11,17, ганок) до нежитлової будівлі (літ. А) з підвалом літ. Б ( приміщення 6,7,8), та узаконити самочинно проведену перебудову, перепланування цієї нежитлової будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: вул. Леніна, 344, в м. Корсуні - Шевченківському Черкаської області. В судове засідання представник позивачки [PERSON] зявилася, позов підтримала повністю та надала суду пояснення аналогічні тим, які викладені в позовній заяві. Крім того, надала суду договір про пайову участь [PERSON] у створенні і розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури м. Корсуня Шевченківського, укладеного 01.02.2011 р. в м. Корсуні Шевченківському між позивачкою по справі та виконавчим комітетом Корсунь Шевченківської міської ради, в особі міського голови [PERSON], що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», зі змісту якого вбачається, що [PERSON] (замовник) при ремонті будівлі, що по вул. Леніна в м. Корсуні Шевченківському Черкаської області зобов»язується перерахувати кошти в сумі 398,80 грн., як пайову участь у ремонті даної будівлі, що становить 10 % від загальної вартості ремонту будівлі. Строк дії даного договору з моменту підписання сторонами до 28.02.2011 р. Також була надана квитанція № N006852561 від 10.02.2011 р., що підтверджує сплату позивачкою вказаних вище коштів, та наданий акт прийняття торгово оздоровчого комплексу по вул. Леніна,344, в м. Корсуні Шевченківському Черкаської області в експлуатацію систем пожежної автоматики від 08.02.2011 р., серії ЧК № 000471. Представник відповідача - Корсунь-Шевченківської міської ради [PERSON] позов визнала і пояснила,що у відповідача немає заперечень проти задоволення вказаного позову. Представники третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Корсунь Шевченківського відділу комунального підприємства «Черкаське обласне об»єднане БТІ», відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Корсунь Шевченківської районної державної адміністрації, будучи належним чином повідомленими про день, час і місце розгляду справи, у суд також не зявилися, але керівники даних установ направили до суду заяви з проханням слухати справу слухати у відсутність їх представників та відсутністю будь яких заперечень і клопотань. Суд вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення на підставі наступного. В судовому засіданні встановлено, що дійсно 13 жовтня 2008 року, на підставі нотаріально посвідченого 13 жовтня 2008 р. нотаріусом Корсунь Шевченківського районного нотаріального округу договору, реєстраційний № 3639, купівлі продажу, позивачка купила нежиле приміщення з підвалом, загальною площею 176,7 м2, що знаходиться по вул. Леніна, 344, в м. Корсуні Шевченківському Черкаської області, на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0747 га. Право власності позивачки на придбану будівлю було зареєстроване Корсунь-Шевченківським виробничим відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»16 жовтня 2008 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 20604385, виданим 16 жовтня 2008 року. Позивачка придбала вищевказану будівлю, як фізична особа, на даний час також не є підприємцем, що підтверджується довідкою № 181, виданою Маневицькою районною держадміністрацією Волинської області від 30.11.2010 р. Позивачкою було самочинно побудовано прибудову до вищевказаної купленої будівлі, та самочинно проведено перебудову та перепланування вказаної будівлі. Згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення, виданого 06.09.2010 р. Корсунь-Шевченківським відділком комунального підприємства «Черкаське ОБТІ »,що по вул. Леніна, 344, в м.Корсуні - Шевченківському Черкаської області, по вказаній адресі знаходиться одноповерхове нежитлове приміщення, яке складається із приміщення, в поетажному плані визначене літ. А, прибудови, під літерою «а», ґанку, підвалу, в поетажному плані визначених літ. «Б», підвалу, в поетажному плані визначеного літ. «В». Самочинно збудованими є: прибудова (літ. а), та підвал (літ. Б). Самочинно проведена позивачкою перебудова та перепланування купленої будівлі полягає в тому, що в купленому приміщенні знесені старі перегородки та збудовані нові. Згідно висновку відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Корсунь-Шевченківської РДА Черкаської області від 24 листопада 2010 року, забудова, яка здійснена гр. [PERSON], відноситься до об»єкта самочинного, так як дозвіл на виконання будівельних робіт не видавався, але вказаний об»єкт не порушує архітектурний вигляд міста, збудований без порушення Державних [PERSON], зокрема ДБН 360-92**. Вказаний відділ погодив розміщення самочинно побудованої прибудови до нежитлової будівлі по вул. Леніна, 344, в м. Корсуні - Шевченківському Черкаської області, та самочинно проведеної перебудови та перепланування вказаної нежитлової будівлі. Даний висновок погоджено з головним державним санітарним лікарем Корсунь Шевченківського району Черкаської області. Згідно звіту про оцінку майна № 115-10/2010, виконаного суб'єктом оціночної діяльності [PERSON], який наданий позивачкою у попередньому судовому засіданні, об'єкт оцінки, який знаходиться по вул. Леніна, 344, в м. Корсуні-Шевченківському Черкаської області відноситься до типу капітальних приміщень, представляє собою одноповерхову цегляну будівлю (літ. А) з прибудовою (літ. а) і підвальними приміщеннями (літ. Б.В). Фундаменти приміщення стрічкові кам'яні, стіни цегляні, підлога з керамічної плитки, перекриття - з/б плити, покрівля з азбоцементних листків, є всі комунікації. Загальна площа - 292.1 м2 (аркуш звіту 3). Фізичний стан об'єкта вказаним суб'єктом оціночної діяльності визначено як задовільний - елементи будівлі в цілому придатні для експлуатації, але потребують ремонту, який найдоцільніший на цій стадії (аркуш звіту 14). Об'ємно-конструктивне рішення, планування приміщень, конструктивні елементи будівлі, їхня характеристика та рівень фізичного зносу дають технічну можливість для використання приміщення в якості об'єкта адміністративного призначення. В даний час немає обмежень на використання об'єкта оцінки за вищезазначеним призначенням (аркуш звіту 15). Згідно вказаного звіту вартість об'єкта оцінки станом на 14 жовтня 2010 року становить 220 900 грн. (аркуш звіту 30). Земельна ділянка площею 0,0828 га, на якій знаходиться нежитлова будівля, надана позивачці Корсунь Шевченківською міською радою в тимчасове користування на умовах оренди., що підтверджується договором оренди землі, укладеним строком на 5 років. Крім того, була розроблена та надана позивачці проектна документація та виконані у відповідності з проектно кошторисною документацією роботи з монтажу та пусконаладки автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу в приміщеннях ,що по вул. Леніна, 344, в м. Корсуні Шевченківському Черкаської області, про що свідчить договір № 7/13-51, укладений 16 листопада 2010 року в м. Черкаси. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій»здійснення будівельних робіт на об»єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним. З наведених вимог законодавства випливає, що самочинним будівництво є, якщо: здійснюється на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети; без належного дозволу на будівництво; без належно затвердженого проекту; з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Таким чином, спірне будівництво має ознаки самочинного. Згідно ч.ч. 2,3,5 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка на якій розміщене приміщення магазину з підвалом межує із земельними ділянками гр. [PERSON] та гр. [PERSON], які проти задоволення позову не заперечують, так як це не порушує їх прав, як користувачів (власників) суміжних земельних ділянок, що підтверджується їх письмовими заявами від 09.12.2010 р. Інші суміжні землекористувачі та землевласники відсутні, а тому при задоволенні позову, не будуть порушені права інших осіб, як користувачів (власників) суміжних земельних ділянок. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Оскільки позивачка на законних підставах займає земельну ділянку, на якій розміщений об»єкт самочинного будівництва, цільове призначення цієї земельної ділянки не суперечить цілям, в яких використовується вказана земельна ділянка, визнання за позивачкою права власності на вказаний об'єкт самочинного будівництва не порушує прав інших осіб, фізичний стан об'єкта задовільний, маються усі дозволи відповідних служб на його узаконення,так як добудова,перебудова і перепланування проведені без порушення санітарних, пожежних і будівельних норм і правил, а тому за таких обставин суд вважає, що позов підлягає до задоволення, та визнає за позивачкою право власності на самочинно збудовану прибудову, згідно технічного паспорта на нежитлове приміщення, позначену літ. а (приміщення №№ 4,5,6,7,8,9,10,11,17, ганок) до нежилої будівлі (літ. А) з підвалом літ. Б ( приміщення 6,7,8), та узаконити самочинно проведену перебудову, перепланування цієї нежитлової будівлі (літ. А), що знаходиться за адресою: вул. Леніна, 344, в м. Корсуні - Шевченківському Черкаської області. Задовольняючи позов, суд залишає за позивачкою судові витрати по справі, оскільки ні до подання позову до суду, ні під час судового розгляду справи відповідач не заперечував проти його задоволення і прав позивачки не порушував.

Outcome: approved