Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-03 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Прокурор Білозерського району звернувся до суду з позовною заявою до ПОСП «Маяк»про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за землю в сумі 1836грн.60коп. на корись [PERSON], в сумі 1372грн.97коп. на корись [PERSON], в сумі 1843грн.64коп. на корись [PERSON], та в сумі 886грн.62коп. на корись [PERSON], вказавши, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3.71га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №073619, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.10га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №952250, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., та Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 2.055га серії ЯД №731239 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3.49га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №031532, та [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2.91га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №048409. 04.12.2008р. між позивачем [PERSON], 20.08.2009р. між позивачем [PERSON], 02.06.2009р. між позивачем [PERSON] та 05.11.2008р. між позивачем [PERSON]П та відповідачем було укладено договір оренди вказаних земельних ділянок, за яким ПОСП «Маяк»зобов»язувався прийняти в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення позивачів, плата за користування яких складала згідно умов договору 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 1825грн.15коп. на рік за земельну ділянку позивача [PERSON], 1369грн.01коп. на рік за земельні ділянки позивача [PERSON], 1825грн.15коп. на рік позивачки [PERSON], та 1825грн.15коп. на рік за земельну ділянку позивачки [PERSON], однак в порушення умов договору відповідач за 2010 рік не сплатив орендну плату у зв»язку із чим позивачі вимушені звернутись до прокуратури за захистом порушених прав. Просить достроково розірвати договори оренди та стягнути з відповідача на користь позивачів заборгованість по орендній платі за землю, сплату судових витрат на користь держави покласти на відповідача. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав повністю, надавши суду пояснення згідно викладених у позовній заяві обставин, просив позов задовольнити. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач [PERSON] в судовому засіданні вимоги підтримала, пояснила, що із ПОСП «Маяк»втретє уклала договір оренди землі, відповідач постійно порушує умови договору, не сплачує орендну плату, її сплати необхідно добиватись, керівник господарства ухиляється від виконання умов договору, вона не хоче, щоб так тривало і надалі, бо договір укладено на 10 років, а тому просить договір розірвати та стягнути суму заборгованості, яка складає за 2010 рік 886грн.62коп. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з»явилися, про розгляд справи повідомлялися у встановленому законом порядку, причин неявки суду не повідомляли. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача в судове засідання не з»явився з невідомих причин, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надходила. У зв»язку із викладеним суд вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку з урахуванням думки прокурора, який заперечень не заявив, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Заслухавши пояснення прокурора, позивача [PERSON], вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного : \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.96 ЗК України, ст.5 Закону України Про оплату за землю об»єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб»єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар. Власники земельних ділянок або користувачі зобов'язані своєчасно вносити орендну плату за землю. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,91га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХС №048409, виданого на підставі розпорядження голови Білозерської райдержадміністрації №150 від 18.02.2003р. Білозерським районним відділом земельних ресурсів Білозерської райдержадміністрації 06.05.2003р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №376. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,71га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХС №073619, виданого на підставі розпорядження голови Білозерської райдержадміністрації №150 від 18.02.2003р. Білозерським районним відділом земельних ресурсів Білозерської райдержадміністрації 24.04.2003р., акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №328. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,055га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №731239 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №1АА001980-010971400019 05.03.2009р., та земельної ділянки площею 2.10га на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №952250, виданого згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.11.2008р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №1АА001980-010971400020 05.03.2009р. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] є власником земельної ділянки площею 3.49га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №031532, виданого на підставі розпорядження голови Білозерської райдержадміністрації №150 від 18.02.2003 року Білозерським районним відділом земельних ресурсів Білозерської райдержадміністрації 14.05.2003р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №538. 04.12.2008р. [PERSON] уклала з ПОСП «Маяк» договір оренди своєї земельної ділянки строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009р. за №4АА013665-040971400109. 20.08.2009р. [PERSON] уклав з ПОСП «Маяк» договір оренди своїх земельних ділянок строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009р. за №4АА013665-040971400252. 02.06.2009р. [PERSON] уклала з ПОСП «Маяк» договір оренди своєї земельної ділянки строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.09.2009р. за №4АА013665-040971400203. 05.11.2008р. [PERSON] уклала з ПОСП «Маяк» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, договір зареєстрований у Білозерському відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.06.2009р. за №4АА013665-040971400077. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З досліджених у судовому засіданні договорів оренди вбачається, що вони набувають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до умов укладених сторонами договорів та ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов»язаний сплачувати орендну плату в повному обсязі та в установлений в договорі оренди строк (п.п.28,31 договору). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.24,25 цього Закону та умовами договору, що також передбачено п.38 укладеного сторонами договору оренди. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Умови та розмір орендної плати визначені в п.9 договорів оренди, яка становила 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме : земельної ділянки [PERSON] - 04.12.2008р. складає 52811,37грн., та становить 1825грн.15коп., земельної ділянки [PERSON] - станом на 20.08.2009р. складає 45633,67грн., та становить 1369грн.01коп., земельної ділянки [PERSON] - станом на 02.06.2009р. складає 60844,82грн., та становить 1825грн.15коп., земельної ділянки [PERSON] - станом на 05.11.2008р. складає 52811,37грн., та становить 1825грн.15коп., орендна плата вноситься раз на рік з 01 серпня до 31 грудня кожного року. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З довідки про заборгованість відповідача по орендній платі за 2010 рік вбачається, що станом на 01.01.2011року заборгованість відповідача перед позивачем [PERSON] становить 1836грн.60коп., перед позивачем [PERSON] - становить 1372грн.97коп., перед позивачем [PERSON] становить 1843грн.64коп., та перед позивачем [PERSON] - становить 886грн.62коп. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З огляду на досліджене вимоги прокурора, заявлені в інтересах позивачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості по орендній платі є такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, поскільки в судовому засіданні встановлено порушення відповідачем прав позивачів, як орендодавців, та умов укладених між ними договорів щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати за користування земельними ділянками позивачів, вказані порушенням умов договору є істотними, оскільки вони фактично позбавляли позивачів того, на що вони розраховували при укладенні договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, стягненню з відповідача на користь позивача [PERSON] підлягає заборгованість по орендній платі в сумі 1836грн.60коп., на користь позивача [PERSON] підлягає заборгованість по орендній платі в сумі 1372грн.97коп., на користь позивача [PERSON] підлягає заборгованість по орендній платі в сумі1843грн.64коп., на користь позивача [PERSON] підлягає заборгованість по орендній платі в сумі 886грн.62коп., а договори укладені відповідачем з позивачами підлягають розірванню. Крім того, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на корись держави судовий збір в розмірі 59грн.40коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved