Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-11 00:00:00

20 вересня 2010 року [PERSON] звернувся до Краснокутського районного суду з позовною заявою до Краснокутської селищної ради про визнання права власності на самовільно побудовані будівлі. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що 03 лютого 2006 року на підставі договору оренди, укладеного між ним та Краснокутською селищною радою, йому була передана земельна ділянка площею 1,0079 га для здійснення підприємницької діяльності. Вказана земельна ділянка знаходиться за адресою: вул. ХХ Партзїзду №2 в смт Краснокутськ Харківської області. На протязі 2006 2009 років на зазначеній земельній ділянці він самовільно, без дозволу селищної ради та виготовлення необхідної технічної документації побудував на території комплексу не житлових будівель та споруд не житлові приміщення: магазин та ангар склад. В 2010 році вказані обєкти нерухомого майна були обстежені ТОВ „Архітектурно-будівельна компанія Каркас та ТОВ „Творча архітектурна майстерня Арді-Контур, в ході чого було встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації обєктів за призначенням. З огляду на викладені обставини, позивач прохав суд визнати за ним право власності на самовільно збудовані не житлові будівлі магазин та ангар-склад. У відкритому судовому засіданні позивач підтримав вимоги, викладені в позовній заяві та просить суд їх задовольнити. Представник відповідача за довіреністю у відкритому судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до наступного. З матеріалів справи вбачається, що 03 лютого 2006 року між ФОП [PERSON] та Краснокутською селищною радою був укладений договір оренди, згідно якого позивачу була надана в користування земельна ділянка несільськогосподарського призначення, яка знаходиться по вул. ХХ Партзїзду №2 в смт Краснокутськ Харківської області. В ході використання даної земельної ділянки для здійснення підприємницької діяльності [PERSON] в 2009 році згідно виготовленого проекту будівництва, але без дозволу селищної ради, був побудований магазин та ангар-склад на території комплексу не житлових будівель та споруд по вул. ХХ-го Партзїзду №2 в смт Краснокутськ Харківської області, який належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 04 лютого 2009 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Краснокутської селищної ради за №6 від 15.01.2009 року. В 2010 році ТОВ „Архітектурно-будівельна компанія Каркас та ТОВ „Творча архітектурна майстерня Арді-Контур, які мають державну ліцензію, провели обстеження будівлі магазину та споруди ангару-складу та надали технічні висновки про можливість подальшої експлуатації самочинно збудованих обєктів нерухомості. Крім того, в подальшому вказані нежитлові приміщення були також обстежені комісією у складі начальника відділу містобудування, архітектури та ЖКГ Краснокутської РДА, головного санітарного лікаря Краснокутської райСЕС, начальника пожежної частини, директора ТОВ „Агробуд. В результаті обстеження дана комісія прийшла до висновку про можливість введення в експлуатацію магазину та ангару-складу, так як при здійсненні будівництва позивачем дотримані архітектурно-планувальні, санітарно-гігієнічні та протипожежні норми, а також вимоги чинного законодавства. Згідно ст.301 Закону України від 20 квітня 2000 р. №1699-ІІІ „Про планування і забудову територій, ст.18 Закону України від 16 листопада 1992 р. 3 2780-ХІІ „Про основи містобудування будівництво обєктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам; закінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Ухвалюючи рішення у справі за позовом [PERSON] до Краснокутської селищної ради про визнання права власності на самочинне будівництво, суд враховує, що дійсно належним відповідачем у справі про самочинне будівництво є відповідно Краснокутська селищна рада, до компетенції якої належить вирішення питань щодо розпорядження землями відповідних територіальних громад, передачі земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності (статті 8-12 ЗК України); вирішення питання вибору, вилучення (викупу) земельних ділянок, надання дозволу на будівництво обєктів містобудування; вирішення питання щодо розташування та проектування нового будівництва, здійснення реконструкції, реставрації, капітального ремонту обєктів містобудування та упорядкування територій (ст.12 Закону «Про планування і забудову територій»). Відповідно до п.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; п.2 ст.331 ЦК України передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Частиною 5 ст.376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає за можливе оформити за позивачем [PERSON] право приватної власності на самовільно збудовані не житлові будівлі, які знаходяться по вул. ХХ-го Партзїзду №2 в смт Краснокутськ Харківської області, оскільки дане будівництво виконано без порушень норм, а також визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved