Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-16 00:00:00

Позивач [PERSON] у листопаді 2010 року звернувся в суд з позовом до відповідачів ПП "ЛТН", [PERSON], [PERSON] про визнання за ним переважне право перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на викуп 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1" та в зв'язку з досягненням згоди з усіх істотних умов договору визнати за ним право власності на 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1". 03 грудня 2010 року позивач [PERSON] уточнив позовні вимоги та остаточно прохав : визнати за ним переважне право перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на викуп 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64; в зв'язку з досягненням згоди з усіх істотних умов договору, визнати договір купівлі-продажу між ним - [PERSON] та ПП "ЛТН" 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64 дійсним; визнати за ним право власності на 3/100 частин промислових споруд - складу, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", розташованих у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург, 64. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі пояснивши, що по вул.Р.Люксембург 64, [PERSON] має у приватній власності 3/100 частин промислових споруд, загальною площею 74,6 кв.м., які юридично є окремою господарською одиницею та він використовує для ведення підприємницької діяльності. За вказаною адресою, з 2003 року він орендує у ПП "ЛТН" частину приміщення - склад, загальною площею 85,6 кв.м, інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", який складає 3/100 частин промислових будівель. Між ним та ПП "ЛТН" досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі- продажу вказаного складу, відбулося часткове виконання договору. В той же час, вони не в змозі посвідчити договір купівлі-продажу складу в нотаріальному порядку, через не надання згоди на його продаж співвласників [PERSON] та [PERSON], тому вимушені вирішувати спір в судовому порядку. Представник відповідача ПП "ЛТН" до суду не з»явився, надавши заяву про розгляд справи без участі представника, зазначивши що позов визнають повністю. Відповідачі [PERSON], [PERSON] до суду не з»явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, зазначивши що позов визнають повністю. Третя особа [PERSON] до суду не з»явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши що проти задоволення позову не заперечує. Представники третіх осіб ТзОВ "Лік", Полтавське Єпархіальне управління Української Православної церкви, ТзОВ науково-виробниче підприємство "Укроснова" до суду своїх представників не направили, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, зазначивши що проти задоволення позову не заперечують. Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Встановлено, що згідно витягу №27479048 з реєстру прав власності на нерухоме майно ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» власниками на праві приватної спільної часткової власності промислових будівель за адресою м.Полтава, вул.Р.Люксембург, 64 є : [PERSON] - 2/25 частки; [PERSON] - 3/100 частки; ТзОВ «Лік» - 9/125 частки; Полтавське Єпархіальне управління Української Православної церкви - 13/100 частки; [PERSON] - 14/200 частки; ТзОВНВП «Уркоснова» - 19/250 частки; ПП «ЛТН» - 49/200 частки (а.с.23, 24). [PERSON] за договором дарування від 02 жовтня 2003 року, у м.Полтаві по вул.Р.Люксембург 64, належить на праві приватної власності 3/100 частин промислових споруд, загальною площею 74,6 кв.м (а.с.8). [PERSON] за адресою - м.Полтава, вул.Р.Люксембург 64 з 2003 року орендує у ПП "ЛТН" частину приміщення - склад, загальною площею 85,6 кв.м., інвентарний номер 5, зазначений у технічному паспорті літерою "Ж-1", який складає 3/100 частин промислових будівель, котрий разом із іншими нежитловими приміщеннями складають 49/200 частин промислових будівель і належать ПП "ЛТН" на підставі свідоцтва про право власності на промислові будівлі від 20 липня 2003 року №137 та копії технічного паспорту на виробничі будівлі виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» станом на вересень 2010 року (а.с.9,36-38, 40, 41, 43-49). При укладенні договору оренди №54 від 01 січня 2010 року на 2010 рік між [PERSON] та ПП "ЛТН" зроблено певні застереження, а саме пунктами 6.6. та 7.3. договору оренди передбачено, що у разі продажу об'єкта оренди [PERSON] має переважне право перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на його викуп, а також у разі порушення цього права вимагати переведення на себе прав і обов'язків покупця (а.с.Ю. 11). При зверненні до нотаріуса з пакетом документів для посвідчення договору купівлі- продажу складу, [PERSON] та ПП «ЛТН» було відмовлено в його посвідченні за відсутності відмови інших співвласників від здійснення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності (а.с.60). Експертним висновком ТОВ Регіональна оціночна компанія "Полтаваексперт", ринкова вартість складу, що знаходиться на балансі ПП "ЛТН", станом на 06 вересня 2010 року визначена в сумі 47 105 гривень 23 копійки (а.с.13). ПП «ЛТН» отримало на розрахунковий рахунок підприємства 14 грудня 2010 року 47 200 грн. від [PERSON] згідно рахунку №96 від 01 листопада 2010 року, як оплату за нежитлове приміщення за адресою - м.Полтава, вул.Р.Люксембург, 64, літ.Ж-1 площею 85, 6 кв.м. Відповідно до ч.І ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.І ст.321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.І ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.І ст.362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічні-7 торгів. Відповідно до ч.З ст.362 ЦК України якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця. Відповідно до ч.2 ст.777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм , має переважне право перед іншими особами на її придбання. Відповідно до ч.І ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, переважне право [PERSON] перед іншими особами, в тому числі і співвласниками, на купівлю частки у праві спільної часткової власності (складу), а обовязок ПП «JITH» продати його [PERSON] обґрунтується договором оренди обєкта нерухомості від 01 січня 2010 року. Враховуючи викладене, між [PERSON] та ПП «JITH» досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, що стверджується відповідними доказами, відбулося часткове виконання договору, а саме одна сторона ПП «JITH» передала товар у власність другій стороні, покупцеві [PERSON], котрий прийняв товар та сплатив за нього грошову суму, чим виконали потрібні для договору купівлі-продажу умови. На підставі викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved