Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання за нею права власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 67-1, 67-2, 67-3, 67-4, 67-5, 67-6 загальною площею 37,3 м.кв., які знаходяться у житловому будинку № 128 по проспекту Тракторобудівників, літ. А-16у м. Харків, посилаючись на наступне. Їй на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.2010 р. належить квартира [ADDRESS]. Після її придбання нею, за власні кошти, проведена реконструкція приміщень квартири під нежитлове приміщення. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил, що підтверджується технічним висновком Таким чином, нею створено нове майно, що змушує позивача звернутися до суду, оскільки у неї відсутні правовстановлюючі документи на нежитлові приміщення. Представник позивача [PERSON], який діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, пояснивши, що під час здійснення реконструкції права та охоронювані законом інтереси інших осіб порушені не були. Представник відповідача у судове засідання не зявився, направив заяву, у якій просив справи розглянути у відсутність представника відповідача, проти задоволення позову заперечував у звязку з недотриманням позивачем процедури самочинного будівництва. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, ознайомившись з заявою представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №3885, зареєстрованого в КП Харківське міське БТІ18.01.2011 року за реєстраційним №32520695, належить квартира [ADDRESS]. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Після придбання зазначеної квартири позивач, реалізуючи своє право власності, за власні кошти здійснила її реконструкцію з переобладнанням під нежитлове приміщення,що підтверджується технічним паспортом. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно зі ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права. Факт правильності та повноти виконання архітектурних, будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил підтверджується технічним висновком, виготовленим ТОВ НТК Енерго-тайм(ліцензія АВ № 458970). Згідно до технічного висновку про можливість збереження здійсненої реконструкції, технічні рішення, прийняті при реконструкції приміщень колишньої квартири за адресою: пр. Тракторобудівникив, 128 відповідають вимогам екологічних, будівельних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших чинних норм та правил державних стандартів. Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved