Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому посилається на те, що він проживає у [INFO]. Крім позивача, у вказаній квартирі проживають його сестра [PERSON] та її діти [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Квартира складається з трьох окремих кімнат, площею - 17, 4 кв.м., 12, 8 кв.м.7, 4 кв.м, загальною житловою площею - 37, 63 кв.м. Наймачем квартири є мати сторін [PERSON], яка померла 18 лютого 2009 року. Між сторонами склався порядок користування квартирою, позивач проживає у кімнаті, площею -12, 8 кв.м., з якої є вхід на лоджію, а відповідачі користуються іншими кімнатами, площею - 17, 4 , з якої є вихід на балкон, кімнатою, площею - 7, 4 кв.м.. Фактично відповідачі [PERSON], [PERSON] проживають за іншими адресами, комунальні послуги не здійснюють, у зв'язку з чим утворилась заборгованість. Позивач оплачує, комунальні послуги тільки за свою частину квартири і вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на його ім'я окремого особового рахунку на кімнату, площею -12, 8 кв.м. не порушить житлових прав відповідачів. [PERSON] звертався до [PERSON] районної адміністрації ОЩЖОЇ міської ради з заявою про укладення окремого договору найму житлового приміщення в спірній квартирі, але розпорядженням № 462 від 25 червня 2010 року йому було відмовлено у зв'язку з відмовою інших членів родини дати згоду на укладення окремих договорів найму. У зв'язку з вказаним позивач просив суд змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS]; зобов'язати [PERSON] районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на житлову кімнату, площею - 12, 8 кв.м. та прилеглу до неї лоджію. Кухню, ванну,туалет, прихожу залишити у загальному користуванні сторін У судовому засіданні позивач, представник позивача змінили позовні вимоги та просили суд змінити договір найму житлового приміщення квартири [ADDRESS]; зобов'язати [PERSON] районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з ним окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на житлову кімнату, площею - 7,4 кв.м.. Кухню, ванну,туалет, прихожу залишити у загальному користуванні сторін, посилаючись на обставини, які викладені у позові. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] позов не визнали та просили суд відмовити у задоволені позову. Представник відповідача [PERSON] районної адміністрації Одеської міської ради позов не визнала, при ухваленні рішення поклалась на думку суду. Вислухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] з сестрою [PERSON] та її повнолітніми дітьми [PERSON], [PERSON], [PERSON] зареєстровані у [INFO], що підтверджується довідкою, яка видана КП ЖКС «Чорноморський» № 2335 від 21 травня 2010 року ( а. с. 9). Квартира не приватизована, складається з трьох окремих кімнат, площею -17, 4 кв.м.; 12, 8 кв.м.; 7, 4 кв.м, загальною житловою площею - 37, 63 кв.м., що підтверджується планом, який виданий КП ЖКС «Чорноморський» ( а. с. 30). Наймачем квартири є мати сторін [PERSON], яка померла 18 лютого 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть, яке видане [PERSON] відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції ( а. с. 6). Між сторонами склався порядок користування квартирою, позивач проживає у кімнаті, площею -12, 8 кв.м., з якої є вхід на лоджію, а відповідачі користуються іншими кімнатами, площею - 17, 4 , з якої є вихід на балкон, та кімнатою, площею - 7, 4 кв.м. Оскільки відповідачі [PERSON], [PERSON] не проживають у спірній квартирі, комунальні послуги не здійснюють, у зв'язку з чим утворилася заборгованість, а позивач оплачує, комунальні послуги тільки за свою частину квартири, [PERSON] звернувся до [PERSON] районної адміністрації Одеської міської ради з заявою про укладення окремого договору найму житлового приміщення в спірній квартирі, але розпорядженням № 462 від 25 червня 2010 року йому було відмовлено у зв'язку з відмовою інших членів родини дати згоду на укладення окремих договорів найму ( а. с. 7). Відповідно до ч. 1 ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. На підставі ч. 1, 2 ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи, представник позивача довела суду ті обставини, на які вона посилалась як на підставу позовних вимог. При цьому суд критично оцінює заперечення відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], представника [PERSON] районної адміністрації Одеської міської ради проти задоволення позову, оскільки вони не засновані на законі, не підтверджуються зібраними по справі доказами та ними спростовуються. З урахуванням вищевказаного, оцінивши обставини в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обгрунтований і підлягає задоволенню шляхом зміни договору найму житлового приміщення квартири [ADDRESS] та зобов'язання [PERSON] районну адміністрацію Одеської міської ради укласти з [PERSON] окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на ім'я [PERSON] окремий особовий рахунок на житлову кімнату, площею - 7,4 кв.м.. Кухню, ванну, туалет, прихожу залишити у загальному користуванні.

Outcome: approved