Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним вище позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок. Посилався на те, що протягом 2010 року він самочинно без наявності на те відповідних дозволів збудував 2-поверховий житловий будинок літ. «А» на земельній ділянці по вул.О.Довбуша,37 в м.Чернівці загальною площею 548,60 кв.м., в тому числі житловою площею 183,60 кв.м. Вартість самочинного будівництва становить 99800 грн. Земельна ділянка площею 0,0441 га по вул.О.Довбуша,37 в м.Чернівці, що розташована під самочинно побудованим житловим будинком, знаходиться у його власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №365309 від 26.01.2009 року та договору купівлі-продажу від 12.01.2010 року. Відповідність самочинно побудованих приміщень містобудівним вимогам, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормам пожежної безпеки та санітарним нормам підтверджується обмірними кресленнями на житловий будинок, до складу яких входять акт обстеження та виконавча документація на самочинно побудовані приміщення і будівлю з висновками про можливість безпечної та надійної експлуатації самочинно побудованого житлового будинку. Схема місця розташування самочинно побудованого житлового будинку погоджена головним архітектором м.Чернівці 20.09.2007 року. Згідно з погодженою експлікацією до генерального плану будинок розташований поза межами зони, що заборонена для забудови (червоних ліній). Відсутні порушення пожежних та санітарно-епідеміологічних норм. Вважає, що самочинно побудований житловий будинок по вул.О.Довбуша,37 в м.Чернівці не порушує прав інших осіб, оскільки збудований в межах власної земельної ділянки у відповідності з її цільовим призначенням та цівідповідає архітектурно-будівельним, санітарним та пожежним нормам. Просив визнати за ним право власності на самочинно побудований житловий будинок літ. «А» площею 548,60 кв.м., в тому числі житловою площею 183,60 кв.м., що розташований по вул.О.Довбуша,37 в м.Чернівці. Справа слухалась у відсутність сторін, які у попереднє судове засідання не зявилися, незважаючи на те, що належним чином були повідомлені судом про час і місце розгляду справи. Представник позивача [PERSON] [PERSON] через канцелярію суду подав письмове клопотання, в якому позов підтримав в повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутність. Представник відповідача Чернівецької міської ради [PERSON] направила до суду листа, в якому вважає за можливе задовольнити позовні вимоги [PERSON] з підстав наявності відповідних погоджувальних документів на будівництво, які підтверджують відсутність порушення архітектурних, будівельних, пожежних та санітарних норм і правил. Просила розглянути справу у попередньому судовому засіданні без її участі у звязку із зайнятістю в іншому судовому процесі. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №365309 від 26.01.2009 року та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.01.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу [PERSON], який зареєстровано в реєстрі за №58, позивачу [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0441 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 7310136600:07:003:0078, що розташована в м.Чернівці по вул.О.Довбуша,37 (а.с.6,7). В межах вказаної земельної ділянки позивачем [PERSON] самочинно здійснено будівництво житлового будинку літ. «А» (а.с.9). Згідно технічного паспорта житловий будинок літ. «А» по вул.О.Довбуша,37 в м.Чернівці складається: ●в напівпідвалі з: гаража площею 22,60 кв.м., коридора площею 12,00 кв.м., підвалу площею 39,10 кв.м., підвалу площею 39,10 кв.м., коридора площею 12,10 кв.м., гаража площею 33,60 кв.м.; ●на 1-му поверсі з: коридора площею 15,60 кв.м., кімнати площею 11,70 кв.м., кімнати площею 11,80 кв.м., ванни площею 7,60 кв.м., коридора площею 12,30 кв.м., вбиральні площею 2,40 кв.м., кімнати площею 22,10 кв.м., кухні площею 16,70 кв.м., кухні площею 16,70 кв.м., кімнати площею 22,30 кв.м., вбиральні площею 2,40 кв.м., коридора площею 12,90 кв.м., ванни площею 7,40 кв.м., кімнати площею 11,90 кв.м., кімнати площею 12,00 кв.м., балкону площею 3,70/1,10 кв.м., балкону площею 3,70/1,10 кв.м.; ●на 2-му поверсі з: сходової клітини площею 18,70 кв.м., кімнати площею 11,70 кв.м., кімнати площею 11,80 кв.м., ванни площею 7,60 кв.м., коридора площею 12,30 кв.м., вбиральні площею 2,40 кв.м., кімнати площею 22,10 кв.м., кухні площею 16,70 кв.м., кухні площею 16,70 кв.м., кімнати площею 22,30 кв.м., вбиральні площею 2,40 кв.м., коридора площею 12,90 кв.м., ванни площею 7,40 кв.м., кімнати площею 11,90 кв.м., кімнати площею 12.00 кв.м., балкону площею 3,70/1,10 кв.м., балкону площею 3,70/1,10 кв.м. Загальна площа будинку складає 548,60 кв.м., в тому числі житлова площа 183,60 кв.м. (а.с.10-14). Згідно ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ст.376 ч.5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно досліджених в судовому засіданні обмірних креслень на житловий будинок №37 по вул.О.Довбуша в м.Чернівці, до складу яких входять акт обстеження основних конструктивних елементів даного будинку та його технічний огляд встановлено, що самочинно збудований позивачем [PERSON] вказаний вище житловий будинок відповідає містобудівним вимогам, державним стандартам та будівельним нормам і правилам (а.с.15-42). Вказана технічна документація погоджена заключенням (технічними умовами) Управління МНС України в Чернівецькій області №9/6/7057 від 12.10.2010 року, яким встановлена відсутність порушень вимог пожежної безпеки, та висновком Чернівецької міськСЕС №7160/02-02 від 27.09.2010 року, яким не заперечується проти будівництва вказаного вище житлового будинку, що свідчить про відсутність порушень санітарних вимог (а.с.43,44). Згідно погодженої головним архітектором м.Чернівці експлікації до генерального плану встановлено, що житловий будинок №37 по вул.О.Довбуша в м.Чернівці зведений виключно в межах належної на праві власності позивачу земельної ділянки (а.с.45,46). Таким чином, проаналізувавши наведені вище досліджені в судовому засіданні письмові докази, судом приходить до висновку, що самочинно збудований позивачем [PERSON] житловий будинок літ. «А» по вул.О.Довбуша,37 в м.Чернівці відповідає архітектурно будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам. Із урахуванням наведених вище обставин та вимог закону, а також враховуючи те, що вказаний вище обєкт нерухомості збудовано позивачем [PERSON] виключно в межах належної йому на праві власності земельної ділянки, суд вважає, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обгрунтованими і підлягають задоволенню в повному обємі.

Outcome: approved