Jurisdiction: civil
Date: 2011-04-26 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], Черкаської міської ради, виконавчого комітету Черкаської міської ради, третя особа [PERSON], [PERSON], посилаючись на те, що домоволодіння по вул.Котовського, 102 належить на праві власності [PERSON] частка 31/50 на підставі договору дарування від 15.03.1997р., [PERSON] частка 9/50 на підставі договору купівлі-продажу від 23.06.2003р., [PERSON] частка 3/25 на підставі договору дарування від 28.02.1995р., [PERSON] частка 2/25 на підставі договору дарування від 07.05.1993р. Рішенням міськвиконкому № 148/1 від 29.07.1987 р. за домоволодінням закріплено земельну ділянку площею 1122 кв.м. В даний час між співвласниками виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою. Вважає, що такий порядок має бути визначений з виділенням [PERSON] земельної ділянки площею 453 кв.м, яка була виділена рішенням Черкаської міської ради від 25.02.1997р. № 90 у постійне користування колишній власниці частки [PERSON] [PERSON] з отриманням останньою Державного акту на право постійного користування ділянкою серії ЧР 24-1-34 від 22.04.1997р., даний акт необхідно скасувати в частині конфігурації меж ділянки, оскільки в цій частині він порушує право позивача на обслуговування належної йому частини будинку, чим створені перешкоди в користуванні земельною ділянкою. [PERSON] необхідно виділити в користування ділянку площею 120 кв.м, передану йому в приватну власність за рішенням № 601 від 16.09.1997р. Просить суд усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, визнати частково недійсним державний акт на право постійного користування [PERSON] серії ЧР 24-1-34, виданий 22 квітня 1997 року у частині конфігурації земельної ділянки, встановити порядок користування ділянкою між співвласниками з урахуванням необхідності обслуговувати співвласниками своїх частин будинку і проходу до них з вулиці Котовського м.Черкаси. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON], [PERSON] звернулись до суду з зустрічним позовом до [PERSON], [PERSON] про встановлення порядку користування земельною ділянкою, просять суд встановити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння по вул.Котовського,102, м.Черкаси відповідно до ідеальних часток у праві власності на будинок. [PERSON] в заяві про збільшення позовних вимог просить визнати недійсним державний акт на право постійного користування [PERSON] серії ЧР 24-1-34, виданий 22 квітня 1997 року, оскільки розподіл ділянки з його врахуванням призведе до ущемлення її прав на частку ділянки, яка має відповідати її ідеальній частці в домоволодінні. В судовому засіданні представник позивача [PERSON], який діяв також в якості третьої особи за первісним позовом, та його адвокат [PERSON] позовні вимоги уточнили та підтримали, зустрічні позовні вимоги не визнали, просили усунути перешкод в користуванні земельною ділянкою, визнати частково недійсним Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою та встановити порядок користування земельною ділянкою по вул..Котовського,102, м.Черкаси між співвласниками даного домоволодіння по Варіанту «А»розподілу земельної ділянки по вул.Котовського,102 м.Черкаси, при якому [PERSON] виділити земельну ділянку площею 453 кв.м, яка була виділена рішенням Черкаської міської ради від 25.02.1997р. № 90 у постійне користування колишній власниці частки [PERSON] [PERSON] з отриманням останньою Державного акту на право постійного користування ділянкою серії ЧР 24-1-34 від 22.04.1997р., даний акт необхідно скасувати в частині конфігурації меж ділянки, оскільки в цій частині він порушує право позивача на обслуговування належної йому частини будинку, чим створені перешкоди в користуванні земельною ділянкою. [PERSON] необхідно виділити в користування ділянку площею 120 кв.м, передану йому в приватну власність за рішенням № 601 від 16.09.1997р.,[PERSON] виділити ділянку 167 кв.м., [PERSON] виділити ділянку 319 кв.м, встановити сервітут на ділянці [PERSON] для проходу [PERSON], встановити сервітут на ділянці [PERSON] для проходу [PERSON] , в задоволенні зустрічного позову просили відмовити. [PERSON], [PERSON] позовні вимоги [PERSON] не визнали, зустрічні вимоги підтримали, просили суд встановити порядок користування відповідно до ідеальних часток сторін у праві власності на будинок, зустрічний позов задоволити, відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] Представник Черкаської міської ради [PERSON] в судовому засіданні вимоги про скасування Державного акту на право постійного користування ділянкою серії ЧР 24-1-34 від 22.04.1997р. не підтримав, вказував на відсутність підстав для його скасування чи зміни конфігурації, щодо порядку користування вважав він має бути встановлений відповідно до ідеальних часток сторін у праві власності на будинок, тому в цій частині підтримав зустрічний позов, позов [PERSON] вважав таким, що не підлягає до задоволення. Заслухавши сторони, адвоката, представника Черкаської міської ради, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст.7 Земельного Кодексу УРСР 1990 року у постійне користування земля надається Радами народних депутатів із земель, що перебувають у державній власності громадянам України. Право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів ( ст.ст.22,23 Земельного Кодексу УРСР 1990 року). Відповідно до норм земельного законодавства, чинним як на момент видачі оскаржуваного державного акту, а також тих, які чинні на даний час - відповідно ст.42 Земельного Кодексу УРСР 1990 року, ст.120 ЗК України порядок користування ділянкою визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Аналогічні розяснення дані пунктом 21 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ13 від 25.12.96, п.21 та пунктом 21 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 N 7. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю чи споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст.98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне бо безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. [PERSON] ст.99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: право проходу та проїзду на велосипеді; право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху та інші земельні сервітути. Судом встановлено, що домоволодіння по вул.Котовського, 102 належить на праві власності [PERSON] частка 31/50 на підставі договору дарування від 15.03.1997р., [PERSON] частка 9/50 на підставі договору купівлі-продажу від 23.06.2003р., [PERSON] частка 3/25 на підставі договору дарування від 28.02.1995р., [PERSON] частка 2/25 на підставі договору дарування від 07.05.1993р. Рішенням міськвиконкому № 148/1 від 29.07.1987 р. за домоволодінням закріплено земельну ділянку площею 1122 кв.м. [PERSON] матеріалів інвентаризаційної справи КП ЧООБТІ на домоволодіння № 102 по вул.Котовського в м.Черкаси, його документальна хронологія розпочинається з 1944р. В ході судового розгляду встановлено, що по земельній ділянці будинковолодіння № 102 по вул.Котовського в м.Черкаси в часі суттєво змінювались контури ділянки: з «Г-образної»форми до трапеції; також в часі суттєво змінювались розміри ділянки. [PERSON] технічних документів ЧООБТІ за 1944р. будинковолодіння № 102 по вул.Котовського знаходилось у власності [PERSON] [PERSON] Рішення № 281 від 01.04.1948р. земельна ділянка площею 600м2 № 102 по вул.Котовського в м.Черкаси була виділена новому власнику [PERSON], оскільки під час війни будинок був зруйнований, а після війни [PERSON] не приймав мір до відбудови будинку; [PERSON] від 28.11.1949р. було винесено в натурі межі земельної ділянки згідно Рішення міськвиконкому. 20.04.1950р. [PERSON] заключив із житловим управлінням виконкому Черкаської міської ради Договір на право будівництва будинку та безстроковим користуванням земельною ділянкою. У 1954р. був складений та затверджений Генеральний план забудови земельної ділянки площею 500м2 (контур плану - трапеція) згідно Рішення від 10.06.1954р. Технічні документи ЧООБТІ за 1955р. підтверджують факт зміни контуру земельної ділянки: з «Г-образної»форми до нерівної трапеції.Станом на 26.01.1955р. площа земельної ділянки № 102 становила 911м2 згідно плану ЧООБТІ. [PERSON] Розподільчих довідок ЧОБТІ будинок № 102 та земельна ділянка знаходився в користуванні двох співвласників: [PERSON] (480м2 землі) та [PERSON] (431 м2 землі).У 1958р. [PERSON] продав свою частину будинку [PERSON] згідно Договору купівлі-продажу від 22.08.1958р. [PERSON] Свідоцтва від 24.11.1966р. на право власності на частку в спільному майні подружжя 1/5 частка будинку з надвірними будівлями та спорудами знаходиться у спільній власності [PERSON] та [PERSON] [PERSON] Свідоцтва від 24.11.1966р. про право на спадщину єдиними спадкоємцями померлої 01.01.1959р. [PERSON] є її чоловік [PERSON], її дочка [PERSON] та син [PERSON] [PERSON] Договору дарування від 01.12.1966р. [PERSON] подарував [PERSON] 1/20 частину житлового будинку (житлова площа 7,69м2) з надвірними будівлями та спорудами по вул.Котовського, 102 в м.Черкаси. [PERSON] Розподільчої довідки ЧООБТІ від 14.04.1972р. будинковолодіння по вул.Котовського, 102 в м.Черкаси знаходилось у користуванні співвласників:[PERSON],[PERSON];[PERSON];[PERSON] - разом у них у користуванні 480м2 земельної ділянки., [PERSON] - у користуванні 431м2 земельної ділянки. [PERSON] Свідоцтва від 21.09.1972р. на право особистої власності на житловий будинок співвласниками 7/25 частин будинку по вул.Котовського, 102 в м.Черкаси належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] Розподільчої довідки ЧООБТІ від 12.1972р. домоволодіння по вул.Котовського, 102 в м.Черкаси знаходилось у користуванні співвласників:[PERSON] - частка 1/[PERSON] - частка 2/25; [PERSON] - частка 1/10 - разом у них у користуванні 480м2 земельної ділянки. [PERSON] - частка 2/25 - у користуванні 431м2 земельної ділянки. [PERSON] Договору від 17.02.1973р. був укладений порядок користування будинком з надвірними спорудами між співвласниками: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] планів ЧООБТІ на земельну ділянку № 102 станом на 1975р., 1977р., 1982р. загальна площа ділянки становила 911м2. [PERSON] Свідоцтва за законом від 05.03.1983р. спадкоємцем майна померлого 16.08.1982р. [PERSON] є [PERSON]; спадкове майно - будинок з надвірними спорудами по вул.Котовського, 102 в м.Черкаси. [PERSON] Рішення Черкаської міської ради № 148/1 від 29.07.1987р. закріплено земельна ділянка по вул.Котовського, 102 ([PERSON]М.) по фактичному землекористуванню площею 1122м2, розмірами: 24,7м; 22,00м; 31,00м; 33,00м; 39,00м2. В ході розгляду справи вивчались також документи, які стосуються сусіднього будинковолодіння № 100 по вул.Котовського в м.Черкаси, власником якого був [PERSON], документи датовані 1937р. та 1953р.-2008р. [PERSON] довідки від 14.11.1994р. управління земельних ресурсів, по Рішенню міськвиконкому № 404 від 03.11.1994р. за домоволодінням № 100 ([PERSON]) по вул.Котовського закріплені додатково земельні лишки площею 66м2 в постійне користування. [PERSON] Плану зовнішніх меж земельної ділянки № 100 ([PERSON]П.) виділено земельну ділянку, як складається із двох частин: 390м2 та 165м2. [PERSON] документів в Технічному паспорті ЧООБТІ від 05.12.1990р. на житловий будинок садибного типу в м.Черкаси по вул..Котовського, № 102 (власник [PERSON] - 31/50 частки), контур земельної ділянки змінений: добавлена частина земельної ділянки площею орієнтовно 336м2 (виходячи із масштабу 1:500 в техпаспорті); згідно штампу ЧООБТІ зміни внесені 18.12.1996р.; згідно даних «особливих приміток» в техпаспорті зазначена загальна площа земельної ділянки 1122м2 (без додаткових 336м2). [PERSON] Рішення Черкаської міської ради № 90 від 25.02.1997р. закріплено в тимчасове користування земельна ділянка по вул.Котовського, 102 ([PERSON]І.) площею 467м2, у тому числі 14,0м2 - в довгострокове користування на 10 років (Договір від 22.04.1997р. на право тимчасового користування землею площею 14,0м2. [PERSON] Договору дарування житлового будинку від 15.03.1997р. [PERSON] подарувала [PERSON] 31/50 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул..Котовського, № 102, м.Черкаси, розташованого на земельній ділянці загальною площею 1122м2. Державний акт на право постійного користування землею на ділянку площею 452 кв.м по вул.Котовського,102, м.Черкаси [PERSON] отримала 22.04.1997р. [PERSON] Рішення Черкаської міської ради № 601 від 16.09.1997р. передано в приватну власність присадибна земельна ділянка по вул.Котовського, 102 ([PERSON]Б.) площею 120м2, державний акт не отримувався. [PERSON] Рішення Соснівьского райсуду м.Черкаси від 7.06.1998р. встановлено факт отримання спадщини [PERSON] після смерті [PERSON]: гаража, вбиральні, фундамента, огорожі, водопроводу, розташованих на земельній ділянці по вул.Котовського, 102 в м.Черкаси. [PERSON] Рішення Черкаської міської ради № 729 від 18.08.1998р. виділено [PERSON] в постійне користування земельну ділянку по вул.Котовського, між будинками 100 та 102 площею 557м2; 336м2, з них 44м2 - у спільне користування з фірмовим магазин-філіалом № 5 «Україна»ВАТ «Ватутінський м'ясокомбінат»(існуючий пункт приймання склотари). [PERSON] від 27.10.1998р. про перенесення в натурі меж земельної ділянки гр.[PERSON] ; ділянка розташована в м.Черкаси по вул.Котовського між № 100 та № 102 площею 336м2, у тому числі 44м2 в спільне користування з фірмовим магазин-філіалом № 5 «Україна»ВАТ «Ватутінський м'ясокомбінат». На техпланах ЧООБТІ виготовлених 19.03.1999р., 04.10.1999р. нанесена додаткова земельна ділянка площею 336м2, яка була виділена гр.[PERSON] [PERSON] Договору купівлі-продажу житлового будинку від 23.06.2003р. [PERSON] продала, а [PERSON] купив 9/50 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул.Котовського, № 102, м.Черкаси. Право власності [PERSON] зареєстровано 01.08.2003р. № витягу 1145098. [PERSON] документів в Технічному паспорті ЧООБТІ від 23.05.2003р. на житловий будинок садибного типу в м.Черкаси по вул.Котовського, № 102, власник [PERSON] (9/50 частки), контур земельної ділянки - нерівна трапеція загальною площею 1122м2 (Рішення № 148/1 п.2 від 29.07.1987р. - в постійне користування). На даний час будинковолодіння по вул.Котовського, № 102, м.Черкаси зареєстроване на праві приватної власності за: [PERSON]Б - 3/25 частки;\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~[PERSON] - 2/25 частки; [PERSON] - 9/50 частки; [PERSON] - 31/50 частки. [PERSON] документів в Технічному паспорті ЧООБТІ від 30.10.2009р. на житловий будинок садибного типу в м.Черкаси по вул.Котовського, № 102, власник [PERSON] (31/50 частки), контур земельної ділянки - нерівна трапеція загальною площею 1122м2 Житловий будинок літ.»А-І»з житловими прибудовами літ.»А1-І», літ.»А2-І», літ.»а, аі, а2, аЗ, а4»розділений на три окремі ізольовані квартири, які знаходяться в користуванні у чотирьох співвласників:кв. № 1 - загальна плаща 37,7м2 - [PERSON];кв. № 2 - загальна плаща 59,7м2 - [PERSON];- кв. № 3 - загальна плаща 31,6м2 - [PERSON] (в одному рівні).кв. № 4 - загальна плаща 56,9м2 - [PERSON] (у двох рівнях). [PERSON] висновку № 100/101-БТ судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р., у фактичному користуванні співвласників будинковолодіння по вул.Котовського, 102 в м.Черкаси знаходиться земельна ділянка загальною площею 1059м2. Станом на 26.01.1955р. площа земельної ділянки № 102 становила 911м2 згідно плану ЧООБТІ. [PERSON] Рішення Черкаської міської ради № 148/1 від 29.07.1987р. закріплено земельна ділянка по вул.Котовського, 102 ([PERSON]М.) по фактичному землекористуванню площею 1122м2, розмірами: 24,7м; 22,00м; 31,00м; 33,00м; 39,00м2. Станом на час проведення експертного обстеження експертом встановлено, що зменшення площі земельної ділянки із 1122м2 до 1059м2 відбулось в часі через зміну контуру земельної ділянки по вул.Котовського № 102 з боку будинковолодіння № 104. План фактичного землекористування приведено експертом в додатку 1/1 висновку № 100/101-БТ повторної судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р.. Фактичні розміри земельної ділянки по вул.Котовського № 102:21,79м\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~- з боку вулиці Котовського;13,39м; 5,78м; 27,29м\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~- з боку будинку № 104;12,75м; 1,32м; 0,7м; 9,63м; 5,29м - з боку городів;25,16м; 12,81м\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~- з боку будинку № 100. Експертом розрахунковим шляхом встановлено, що у фактичному користуванні співвласників земельної ділянки загальною площею 1059м2, розташованої по вул.Котовського № 102 в м.Черкаси, знаходяться наступні частини земельної ділянки: [PERSON] - [PERSON] - 170,4м2, [PERSON], [PERSON] - 325,8м2 - земельна ділянка знаходиться у спільному користуванні двох співвласників, межевими знаками не розділена;у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON], [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 90м2. [PERSON] документів в Технічному паспорті ЧООБТІ від 05.12.1990р. на житловий будинок садибного типу в м.Черкаси по вул.Котовського, № 102, контур земельної ділянки був змінений: добавлена частина земельної ділянки площею орієнтовно 336м2 (виходячи із масштабу 1:500 в техпаспорті), яка використовується фактично [PERSON] [PERSON] від 27.10.1998р. про перенесення в натуру меж земельної ділянки гр.[PERSON] ; ділянка розташована в м.Черкаси по вул.Котовського між № 100 та № 102 площею 36м2, у тому числі 44м2 в спільне користування з фірмовим магазин-філіалом № 5 «Україна»ВАТ «Ватутінський м'ясокомбінат». На техпланах ЧООБТІ , виготовлених 19.03.1999р., 04.10.1999р. нанесена додаткова земельна ділянка площею 336м2, яка була ' виділена гр.[PERSON] Суд приходить до висновку що земельна ділянка площею 336м2, яка була виділена гр.[PERSON] по вул.Котовського між домоволодіннями № 100 та № 102 (в користуванні [PERSON]) розподілу між співвласниками домоволодіння по вул.Котовського, 102 не підлягає. [PERSON] № 100/101-БТ судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р., прибудова, промаркована на плані ЧООБТІ від 30.10.2009р. під літ.»а4»розмірами 2,99м х 4,2м, вказується [PERSON] як літ.»а5»; під літ.»а5»в технічних документах ЧООБТІ маркувалась стара прибудова розмірами 2,6м х 1,98м (неіснуюча прибудова на час експертизи), плани ЧООБТІ за 1975-1987р.р. з таким маркуванням старої неіснуючої на час експертизи прибудови літ.»а4»; лише з 1993р. ця стара прибудова розмірами 2,6м х 1,98м починає маркуватись в технічних документах ЧООБТІ під літ.»а5»; і тільки з 1999р. в планах ЧООБТІ нанесено нову прибудову літ.»а5»розмірами 2,99м х 4,2м, побудовану на місці старої; на планах ЧООБТІ в штампі «Побудовано самовільно»від 19.03.1999р. значиться прибудова літ.»а5»; документи, які підтверджують факт введення в експлуатацію нової прибудови літ.»а5»розмірами 2,99м х 4,2м на експертне дослідження не надано; експерт зазначає, що в технічних документах ЧООБТІ з 2004р. нова прибудова розмірами 2,99м х 4,2м знову маркується під літ.»а4»; експертом відмічено, що відстань між стінами прибудови літ.»а4»([PERSON]О.) та сараєм літ.»К»([PERSON]А.) становить 148м, що дозволяє влаштувати сервітут шириною 1,15м для можливості проходу [PERSON] при обслуговуванні стіни прибудови літ.»а4». [PERSON] висновку № 100/101-БТ повторної судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р., порушень державних будівельних норм по відношенню до частини домоволодіння [PERSON] при визначенні розмірів земельної ділянки по вул.Котовського, 102, м.Черкаси згідно Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою площею 453м2, виданого [PERSON] серія ЧР 24-1-34 від 22 квітня 1997 року, немає. Нова прибудова літ.»а4»розмірами 2,99м х 4,2м, належна [PERSON] побудована пізніше (відмітка ЧООБТІ про самовільну побудову від 19.03.1999р.), ніж складено Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 453м2,виданого [PERSON] серія ЧР 24-1-34 від 22.04.1997р. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про усунення перешкод в користуванні ділянкою та часткове скасування даного Державного акту та зустрічні позовні вимоги [PERSON] про скасування даного Державного акту в повному обсязі не підлягають до задоволення, оскільки даний акт виданий на підставі діючого на час його видачі законодавства, без порушення державних будівельних норм, внаслідок його видачі 22.04.1997р. не були створені [PERSON] перешкоди у здійсненні права на користування земельною ділянкою, яке виникло у останнього 23.06.2003р. після придбання частини домоволодіння. [PERSON] висновку експертизи від 08.02.2011р. для догляду за станом стіни прибудов літ. «а4, а2», частини будинку літ.»А-І»; прибудови літ.»а4», що знаходиться в користуванні [PERSON], можливо встановлення сервітуту для проходу. Судом встановлено, що між співвласниками домоволодіння про вул.Котовського,102 на даний час, а також колишніми співвласниками даного домоволодіння не укладались угоди щодо порядку користування земельною ділянкою, не визначався порядок користування ділянкою в судовому порядку. Розподільча довідка за 1958 рік стосовно співвласників на той час [PERSON] , [PERSON] не є угодою про встановлення порядку користування, обовяковою для співвласників домоволодіння по вул..Котовського,102, м.Черкаси, оскільки станом на 26.01.1955р. площа земельної ділянки № 102 становила 911м2, рішенням Черкаської міської ради № 148/1 від 29.07.1987р. площу даної ділянки збільшено, закріплена земельна ділянка по вул.Котовського, 102 ([PERSON]М.) по фактичному землекористуванню площею 1122м2, розмірами: 24,7м; 22,00м; 31,00м; 33,00м; 39,00м2. Щодо даної ділянки угод про порядок користування між співвласниками домоволодіння не укладалось, на даний час в користуванні відбулось зменшення площі земельної ділянки із 1122м2 до 1059м2 через зміну контуру земельної ділянки по вул.Котовського № 102 з боку будинковолодіння № 104. В даний час між співвласниками домоволодіння по вул.Котовського,102, м.Черкаси виник спір щодо порядку користування ділянкою. По справі проводились судова будівельно-технічна експертиза та наданий висновок № 410,411,412 від 20.06.2009р., яким запропоновано Варіант 1 та Варіант 2 встановлення порядку користування ділянкою, та повторна судова будівельно-технічна експертиза та наданий висновок № 100/101-БТ від 08.02.2011р., яким запропоновано Варіант 1 та Варіант 2 встановлення порядку користування ділянкою. Варіант 1 висновку експертизи № 410,411,412 від 20.06.2009р. та Варіант 1 висновку експертизи № 100/101-БТ від 08.02.2011р. передбачають порядок поділу ділянки з урахуванням Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою площею 453м2, виданого [PERSON] серія ЧР 24-1-34 від 22.04.1997р., з виділення ділянки відповідної площі [PERSON], з урахуванням рішення від 16.09.1997р. про надання у власність [PERSON] 120 кв.м., решту площі ділянки надати в користування [PERSON] та [PERSON], частину якої надати в спільне користуванні останніх та [PERSON] За цим же принципом розроблений наданий суду [PERSON] Варіант А поділу ділянки, запропонованої представником позивача як оптимальна конігурація. Варіант 2 висновку експертизи № 410,411,412 від 20.06.2009р. та Варіант 2 висновок № 100/101-БТ від 08.02.2011р. передбачають порядок поділу ділянки відповідно до розміру ідеальних часток співвласників в праві власності на домоволодіння по вул.Котовського,102, м.Черкаси. Суд вважає обґрунтованим заперечення [PERSON], [PERSON], представника Черкаської міської ради, щодо встановлення порядку користування порядку користування ділянкою по вул..Котовського,102, м.Черкаси між співвласниками даного домоволодіння з урахуванням Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою площею 453м2, виданого [PERSON] серія ЧР 24-1-34 від 22.04.1997р., з наданням [PERSON] ділянки 453 кв.м, з мотивів ущемлення прав останнього на користування земельною ділянкою. Доводи [PERSON] в підтвердження правомірності такого поділу, оскільки внаслідок отримання [PERSON] даного Державного [PERSON] [PERSON] використала своє право на отримання ділянки у користування та в подальшому у власність суд вважає необґрунтованими на законі, виходячи з наступного. [PERSON] набула права власності на 31/50 частину домоволодіння по вул.Котовського,102, м.Черкаси з моменту посвідчення даного договору 15.03.1997р. в нотаріальній конторі згідно умов договору дарування від 15.03.1997р., що відповідало вимогам ЦК 1963 року. Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 453м2 по вул.Котовського,102, серія ЧР 24-1-34 [PERSON] отримала 22.04.1997р., після відчуження 31/50 частини домоволодіння [PERSON] До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю чи споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. На момент набуття [PERSON] права власності на 31/50 частин домоволодіння по вул.Котовського,102, м.Черкаси у колишньої власниці даної частки [PERSON] не було зареєстровано право користування частиною ділянки площею 453 кв.м даного домоволодіння, згідно земельного законодавства, чинного як на час отримання даного акту, так і чинного на даний час, право користування виникає після отримання державного акту, що є моментом державної реєстрації такого права. Таким чином, на момент набуття [PERSON] права власності на 31/50 частин домоволодіння по вул.Котовського,102, м.Черкаси колишня власниця даної частки [PERSON] не зареєструвала та відповідно не набула права постійного користування частиною ділянки площею 453 кв.м даного домоволодіння, за таких обставин [PERSON] як новий власник даної частки обґрунтовано заперечує проти переходу до неї права постійного користування частиною ділянки 453 кв.м з переходом права власності на 31/50 частину домоволодіння по вул.Котовського,102, м.Черкаси. Рішення Черкаської міської ради № 90 від 25.02.1997р. також надано [PERSON] 14,0м2 - в довгострокове користування на 10 років, договір від 22.04.1997р. на право тимчасового користування землею площею 14,0м2 також був підписаний [PERSON] після відчуження 31/50 частини домоволодіння вул.Котовського,102, м.Черкаси, крім того строк дії даного договору закінчився. В даний час в користуванні [PERSON] перебуває ділянка 472,8 кв.м., [PERSON] та [PERSON] 325,8 кв.м, [PERSON] 170,4 кв.м, в спільному користуванні [PERSON], [PERSON], [PERSON] 90 кв.м, виходячи з розміру ідеальних часток сторін в праві власності та фактичного розміру ділянки 1059 кв.м частці [PERSON] (31/50) відповідає 656,6 кв.м (1059*31/50), [PERSON] та [PERSON] (9/50+2/25) 275,34 ( 1059*(9/50+2/25), [PERSON] (3/25) 127 кв.м (1059*3/25). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, існуючий порядок користування ділянкою по вул.Котовського,102, м.Черкаси не відповідає ідеальним часткам співвласників даного домоволодіння, чим порушені земельні права ткаченко Г.А., [PERSON], ділянка в користуванні [PERSON] 472,8 кв.м істотно менша ніж відповідна її частці у праві власності на домоволодіння 656,6 кв.м, порушені земельні права [PERSON] та [PERSON] підлягають до поновлення шляхом встановлення порядку користування земельною ділянкою по вул.Котовського,102, м.Черкаси відповідно до розміру ідеальних часток в праві власності співвласників даного домоволодіння по ІІ-му варіанту в додатку 1/3 висновку № 100/101-БТ повторної судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р. По даному варіанту підлягає виділенню в користування [PERSON] по вул.Котовського,102, м.Черкаси земельна ділянка загальною площею 656,6м2, яка розташована в контурі між точками: Від т.1 до т. 11 - 13,39м; Від т. 11 до т.10 - 5,78м; Від т.10 до т.9 - 27,29м; Від т.9 до т.8* - 14,2м; Від т.8*дот.7 - 0,98м; Від т.7 до т.6 - 14,92м; Від т.6 до т.21 - 5,5м; Від т.21 до т.22 - 3,8м; Від т.22 до т.23 - 6,2м; Від т.23 до т.17 - 11,0м; Від т.17 до т.15 - 2,25м; Від т. 15 до т. 16* - 5,2м, Від т.16* до т.13 - 8,4м, Від т. 13 до т.2 - від точки на стіні дворового фасаду будинку по лінії розпо ділу приміщень будинку, до точки на стіні головного фасаду будинку: т.13-т.49-т.50-т.30; від т.2 до т.1 - 12,9м, що позначено на додатках 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ експертизи від 08.02.2011р. зеленим кольором По лінії вулиці Котовського на земельній ділянці, яка відходить [PERSON], відходять існуючі ворота В-1 та хвіртка К-1 для проїзду та проходу у двір. Для доступу [PERSON] до своєї частини будинку необхідно встановити сервітут № 3 шириною 1,0м площею 9,75 кв.м через ділянку [PERSON], який розташований в контурі між точками Від т.З до т.42-1,0м; Від т.42 до т.43-3,35м; Від т.43 до т.29-5,4м;Від т.29 до т.30-1,0м;Від т.30 до т.2 -6,4м; Від т.2 до т.З- 4,0м, згідно додатків 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ експертизи від 08.02.2011р., прохід [PERSON] на ділянку сервітуту № 3 можливий з боку вулиці через хвіртку К-2. Земельна ділянка [PERSON] обтяжується сервітутом № 1 для можливості проходу [PERSON] до стіни своєї частини будинку. Виділенню в користування [PERSON] по вул.Котовського,102, м.Черкаси підлягає земельна ділянка загальною площею 102,5м2, що складається з ділянки площею 79м2 під та біля будинку, розташованої в контурі між точками Від т.2 до т.30 - 6,4м; Від т.30 до т. 18 - від точки на стіні дворового фасаду будинку по лінії розподілу приміщень будинку,до точки на стіні дворового фасаду будинку: т.30-т.50-т.49-т.41 -т.44-т.45-т.46-т.47-т.48-т.18; від т.17 до т.З - 13,65м; Від т.З до т.2 - 4,0м; та ділянку площею 23,5м2 під гаражем, розташованої в контурі між точками: Від т.22 до т.21 - 3,8м; Від т.21 до т.26 - 6,2м; Від т.26 до т.23 - 3,8м;Від т.23 до т.22 - 6,2м, що позначено на додатках 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ експертизи від 08.02.2011р. синім кольором, Вхід та вїзд на земельну ділянку біля частини будинку [PERSON] - через існуючі ворота В-1 та хвіртку К-1, через ділянку спільного користування, через хвіртку К-3, яку при необхідності можливо влаштувати. Вхід та в'їзд на земельну ділянку під гаражем [PERSON] - через ділянку спільного користування. Для обслуговування стін гаража [PERSON] виділяється ділянка сервітуту № 4 на ділянці [PERSON] шириною 1,0м площею 10,0м2 в контурах між точками: Від т.18* до т.19 - 7,2м, Від т.19 до т.20-4,8м, Від т.20 до т.21- 1,0м, Від т.21 до т.22-3,8м, Від т.22 до т.23- 6,2м, Від т.23 до т.18*-1,0м. згідно додатків 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ експертизи від 08.02.2011р. Проїзд та прохід з вулиці Котовського м.Черкаси на ділянку площею 79 кв.м через існуючі ворота В-2 та хвіртку К-2, на ділянку площею 23,5 кв.м з ділянки спільного користування, земельна ділянка [PERSON] обтяжується сервітутом № 3 для проходу [PERSON] та обслуговування стіни своєї частини будинку 1,0м площею 10,0м2 в контурах між точками: Від т.18* до т.19 - 7,2м, Від т.19 до т.20-4,8м, Від т.20 до т.21- 1,0м, Від т.21 до т.22-3,8м, Від т.22 до т.23- 6,2м, Від т.23 до т.18*-1,0м. згідно додатків 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р. Виділити в користування [PERSON] по вул.Котовського,102, м.Черкаси земельну ділянку загальною площею 57,5м2, розташована в контурі між точками: Від т. 13 дот. 16* - 8,4м;Від т.16* до т.15 - 5,2м, ;Від т. 15 до т. 17 - 2,25м; Від т. 17 до т.22* - 3,5м; Від т.22* дот.39 - 4,8м; Від т.39 до т.40 - 1,35м; Від т.40 до т.34 - 2,26м;Від т.34 до т.13 - від точки на стіні дворового фасаду будинку по лінії розпо ділу приміщень будинку до точки на стіні дворового фасаду будинку : т.34-т.41-т.13. що позначено на додатках 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ експертизи від 08.02.2011р. заштрихованим червоним кольором.Вхід на земельну ділянку [PERSON] та доступ для обслуговування його частини будинку можливо влаштувати, виділивши сервітути на ділянках [PERSON] та [PERSON] шириною 1,0м та 1,15м. Сервітут № 1 для [PERSON] шириною 1,0м. площею 5,85м2 на д'ілянці [PERSON]: Від т.22* до т.18* - 5,85м; Від т.18* дот.25 - 1,0м; Від т.25 до т.23* - 5,85м; Від т.23* до т.22* - 1,0м.Сервітут № 2 для [PERSON] шириною 1,15м площею 15,64м2 на ділянці [PERSON]:Від т. 13 до т. 12 - 1,15м; Від т.12 до т.14 - 13,6м; Від т. 14 до т.15 - 1,15м; Від т.15 до т.16* - 5,22м; Від т.16* до т.13 - 8,4м.Земельна ділянка у формі трикутника зі сторонами: 0,21м - відстань від т.16* до т.16 на стінах прибудов літ.»а2»та літ.»а4»(плани -додатки 1/4, 67), друга сторона трикутника 5,2м вздовж стіни прибудови літ.»а4»від т. 16 до т. 15 відводиться [PERSON] для можливості утеплення стіни прибудови літ.»а4»; площа цієї ділянки складає 0,5м2; згідно висновку експерта додаткове ефективне утеплення стін прибудови літ.»а4»можливо здійснити із середини будівлі за допомогою спеціальних утеплювачів, в цьому разі використовується об'ємно-планувальний простір внутрішніх приміщень.Вхід та заїзд на земельну ділянку [PERSON]: через існуючі ворота В-2 та хвіртку К-2, через ділянку спільного користування, через хвіртку К-7, яку при необхідності можливо влаштувати на вході на ділянку сервітуту № 1. Виділити в користування [PERSON] по вул.Котовського,102, м.Черкаси земельну ділянку загальною площею 129,4м2, розташована в контурі між точками: Від т.27 до т.ЗЗ - 7,9м; Від т.ЗЗ до т.34 - 0,75м; Від т.34 до т.24 - 3,25м; Від т.24 до т.25 - 1,0м; Від т.25 до т. 18* - 1,0м; Від т. 18* до т.22* - 5,85м; Від т.22* до т.39 - 4,8м; Від т.39 до т.40 - 1,35м; Від т.40 до т.34 - 2,26м; Від т.34 до т.18 - від точки на стіні дворового фасаду будинку по лінії розпо ділу приміщень будинку, до точки на стіні дворового фасаду будинку: т.34-т.44-т.45-т.46-т.47-т.48-т.18;Від т.18 до т.27 - 0,8м., що позначено на додатках 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р. червоним кольором, Земельна ділянка [PERSON] обтяжується сервітутом № 1 для можливості проходу [PERSON] до своєї частини будинку. Вхід та заїзд на земельну ділянку [PERSON]С: через існуючі ворота В-2 та хвіртку К-2, через ділянку спільного користування, через хвіртку К-4, яку при необхідності можливо влаштувати як показано на плані додаток 1/3. Виділити в спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON] по вул.Котовського,102, м.Черкаси земельну ділянку загальною площею 113,0м2, розташована в контурі між точками: Від т.З до т.18-13,4м; Від т.18 до т.27-0,8м; Від т.27 до т.ЗЗ-7,9м; Від т.ЗЗ до т.34\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~-0,75м; Від т.34 до т.24-3,25м; Від т.24 до т.25-1,0м; Від т.25 до т.18*-1,0м; Від т.18* до т.26-4,8м;Від т.26 до т.5-12,5м; Від т.5 до т.4 - 12,81м; Від т.4 до т.З - 4,8м, що позначено на додатках 1/3 та 1/4 до висновку № 100/101-БТ судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р. жовтим кольором, вхід та заїзд на земельну ділянку спільного користування з вулиці Котовського м.Черкаси через ворота В-2 та хвіртку К-2. Варіант 1 висновку експертизи № 410,411,412 від 20.06.2009р., Варіант І висновку № 100/101-БТ експертизи від 08.02.2011р., а також конфігурація плану «Варіант А», доданому до заяви [PERSON] про уточнення позовних вимог від 30.03.2011р. суд вважає такими, що не можуть бути покладені в основу визначення порядку користування ділянкою сторонами, оскільки дані варіанти передбачають поділ ділянки з значним відхиленням від відповідності ідеальним часкам в праві власності на спільне домоволодіння, чим будуть порушені права [PERSON] та [PERSON] Варіант ІІ № 410,411,412 від 20.06.2009р. передбачає надання [PERSON] ділянки площею 654 кв.м з врахуванням ділянки спільного користування, надання в спільне користування [PERSON]. [PERSON], [PERSON] ділянки 13,46 кв.м, надання в спільне користуванн ткаченко Г.А. та [PERSON] 2,2 кв.м, надання ділянки [PERSON] 130 кв.м з урахування ділянки спільного користування, надання [PERSON] та [PERSON] в спільне користування 275 кв.м, надання в спільне користування [PERSON], [PERSON], [PERSON] ділянки 106 кв.м. По відношенню до даного варіанту варіант І висновку № 100/101-БТ експертизи від 08.02.2011р. на думку суду є більш прийнятним, враховуючи зменшення ділянок спільного користування, встановлення сервітутів для проходу сторін та обслуговування своїх часин будинку. Судом встановлено, підтверджено поясненнями сторін, що на ділянці, що підлягає виділенню [PERSON] в грудні 2009 року [PERSON] побудував погріб літ.З цегляний з бетонним перекриттям . Погріб И, раніше використовуваний [PERSON], в даний час не існує, це підтверджується тим, що згідно технічного паспорту [PERSON] від 30.10.2009р. був внесений БТІ погріб И, вартістю 568 грн., окремо збудований від будівлі ( т.1 а.с.224-230). [PERSON] технічного паспорту [PERSON] С,Б. станом на 12.11.2009р. ( т.1 а.с.218-223) погріб И не внесений БТІ, як пояснив [PERSON] в засіданні на даний час даний погріб не існує. В домоволодінні станом на 12112009р. інвентаризовані погреби літ. Г вартістю 893 грн., літ.О вартістю 1580 грн. під частиною будинку [PERSON], погріб М вартістю 568 грн. [PERSON], окремо збудований від будівлі. [PERSON] технічного паспорту [PERSON] станом на 04.12.2009р. відмічено розташування погребів літ.Г, літ.О [PERSON], літ.М [PERSON] та погреба літ.З [PERSON] загальною вартістю 15570 грн., вартість погреба літ.З складає з розрахунку 15570 893 568 1580 = 12529 грн. [PERSON] розяснень Пленуму Верховного Суду України в постанові від 16.04.2004 N 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, в разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. [PERSON] в судовому засіданні погодилась виплатити [PERSON] грошову компенсацію за погріб літ.З. Оцінивши зібрані у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] не підлягають до задоволення, зустрічний позов [PERSON], [PERSON] підлягає до задоволення в частині встановлення порядку користування сторонами земельною ділянкою по ІІ-му варіанту висновку № 100/101-БТ судової будівельно-технічної експертизи від 08.02.2011р, який відповідає ідеальних часткам співвласників на будинок з урахуванням ділянки спільного користування, тому не ущемлює в звязку з цим земельних прав співвласників, передбачає можливість обслуговування належних їм частин будинку, господарських споруд, проходу та проїзду до них з вулиці, в звязку з неможливістю перенесення на ділянку [PERSON] погреба літ.З з ділянки [PERSON],до стягнення з неї підлягає грошова компенсація вартості погреба літ.З в розмір 12529 грн. Вимоги [PERSON] про стягнення з [PERSON], [PERSON], Черкаскьої міської ради судових витрат на проведення експертизи на підставі ст..88 ЦПК України не підлягають до задоволення в звязку з відмовою у задоволенні позовних вимог [PERSON], крім того, оплата судових експертиз покладалась на обидві сторони. На підставі викладеного та

Outcome: approved