Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-29 00:00:00

позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу 3/25 частин житлового будинку по вул.Комунальна,3 в м. Ватутіне, Черкаської області, укладений між нею та [PERSON] дійсним та визнати за нею право власності на 3/25 частин житлового будинку по вул.Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області, посилаючись на те, що в листопаді місяці 2009 року між нею та відповідачем [PERSON] в усній формі був укладений договір купівлі-продажу належної йому на праві приватної власності 3/25 частини житлового будинку по вул..Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області з погодженою ціною продажу 25000 гривень, які вона сплатила відповідачу повністю 11 листопада 2009 року, про що в приміщенні виконкому Федюківської сільської [PERSON], Лисянського району, Черкаської області відповідач написав відповідну розписку та віддав їй ключі від квартири та дав дозвіл на вселення. Оформити договір купівлі-продажу домовились після отримання в БТІ необхідних для цього документів, в термін не пізніше липня 2010 року. З часу вселення до квартири вона провела необхідні ремонтні роботи і з квітня місяця 2010 року постійно проживає в ній, але нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу між нею та відповідачем не відбулося до теперішнього часу, оскільки як виявилося після отримання витягу з реєстру прав власності на будинок, четверо співвласників будинку, зокрема [PERSON] 3/25 частини, [PERSON] 3/25 частини, [PERSON] 3/50 частини та [PERSON] 3/50 частини померли і право на спадщину після їх смерті спадкоємцями не оформлене, що виключає можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На вимогу нотаріуса при посвідченні договору купівлі-продажу мають бути присутні всі співвласники житлового будинку, оскільки відповідно до ст.362 ЦК України кожен із них має переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності, а житловий будинок по вул.Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області належить на праві спільної часткової власності декільком співвласникам, що стверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.10.2010 року. В ремонт вищезазначеної квартири вона вклала майже всі кошти, які отримала від продажу свого будинку. Іншого житла на даний час вона немає і невизначене правове становище щодо власності на квартиру її дуже турбує. А тому за даних обставин вона і змушена була звернутися до суду з даним позовом. Позовні вимоги позивачки в судовому засіданні підтримала її представник. Представник відповідача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву в якій просить суд справу розглянути в його відсутності, позовні вимоги позивачки визнає повністю і просить їх задовольнити, оскільки наведені позивачкою факти дійсно мають місце. Треті особи в судове засідання не зявилися. Подали до суду заяви в яких просять суд справу розглядати у їх відсутності, позовні вимоги позивачки визнають повністю та не заперечують проти їх задоволення Заслухавши представника позивача та вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги позивачки є законними, обґрунтованими та стверджуються належними доказами. В судовому засідання встановлено, що дійсно в листопаді місяці 2009 року між позивачкою та відповідачем [PERSON] в усній формі був укладений договір купівлі-продажу належної [PERSON] на праві приватної власності 3/25 частини житлового будинку по вул..Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області, що стверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.7) та копією технічного паспорта на житловий будинок садибного типу (а.с.11-17) з погодженою ціною продажу 25000 гривень, які позивачка сплатила відповідачу повністю 11 листопада 2009 року, про що в приміщенні виконкому Федюківської сільської [PERSON], Лисянського району, Черкаської області відповідач написав відповідну розписку (а.с.18) та віддав їй ключі від квартири та дав дозвіл на вселення. Оформити договір купівлі-продажу сторони домовились після отримання в БТІ необхідних для цього документів, в термін не пізніше липня 2010 року. З часу вселення до квартири позивачка провела необхідні ремонтні роботи і з квітня місяця 2010 року дійсно постійно проживає в ній, але нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу між нею та відповідачем не відбулося до теперішнього часу, оскільки як виявилося після отримання витягу з реєстру прав власності на будинок (а.с.8-10), четверо співвласників будинку, зокрема [PERSON] 3/25 частини, [PERSON] 3/25 частини, [PERSON] 3/50 частини та [PERSON] 3/50 частини померли і право на спадщину після їх смерті спадкоємцями не оформлене, що виключає можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. На вимогу нотаріуса при посвідченні договору купівлі-продажу мають бути присутні всі співвласники житлового будинку, оскільки відповідно до ст.362 ЦК України кожен із них має переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності, а житловий будинок по вул.Комунальна,3 в м.Ватутіне, Черкаської області належить на праві спільної часткової власності декільком співвласникам, що стверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.10.2010 року (а.с.8-10). У відповідності ст.ст.220, 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до вимог ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що сторонами фактично виконані вимоги ч.2 ст.220 ЦК України, так як одна сторона продала частину будинку та отримала гроші, а друга сторона отримала частину будинку та вступила в розпорядження ним, що стверджується належними доказами, тому суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу 3/25 частини житлового будинку, укладений між позивачкою та відповідачем дійсним та визнати за позивачкою право власності на 3/25 частини житлового будинку, який розташований за адресою: м.Ватутіне, Черкаської області, вул.Комунальна,3. На підставі наведеного та ст.ст.220 ч.2, 328, 655, 657 ЦК України та

Outcome: approved