Jurisdiction: civil
Date: 2011-02-27 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з вимогою про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-0383 від 16.04.1996 року квартири під № 38 у будинку № 18 по вулиці Градоначальницькій у місті Одесі, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] - дійсним. В обґрунтування позовних вимог позивачка посилається на таке. Договір купівлі-продажу нерухомого майна оформлявся на Одеській товарній біржі „Центр під № Н/96-0383 від 16.04.1996 року, всі істотні умови угоди дотримані, договір купівлі-продажу позивачка зареєструвала в КП „ОМБТІ та РОН 11.06.1996 року за № 274 стр. 104 кн. 176 пр. Згідно відповіді з ОМБТІ та РОН від 30.11.2010 року станом на 09.12.2010 рік квартира [ADDRESS] зареєстрована за [PERSON] В судове засідання позивачка не зявилась, будучи належним чином сповіщеною, надала до суду заяву, в якій просить суд слухати справу за її відсутності, уточнені позовні вимоги підтримала та проти слухання справи у порядку заочного розгляду не заперечувала. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не зявились, про дату, час і місце судового засідання сповіщені належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями, що маються в матеріалах справи. Суд у звязку з неявкою відповідачів, які не зявились в судове засідання, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивачки, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, у порядку заочного розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів. Між позивачкою [PERSON] з однієї сторони та відповідачами [PERSON] та [PERSON] з іншої 16 квітня 1996 року укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-0383 під № 38 у будинку № 18 по вулиці Градоначальницькій у місті Одесі. Підтвердженням наміру сторін досягнення домовленості щодо усіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-0383 від 16.04.1996 року, укладений на Одеській товарній біржі „Центр без наступного нотаріального посвідчення договору. Після укладення зазначеного договору сторони повністю виконали всі його умови. Продавці передали вищезгадане майно у власність покупця, а покупець сплатив відповідачам вказану в договорі суму , вселився в куплену квартиру і оформив реєстрацію квартири в КП „ОМБТІ та РОН 11.06.1996 року за № 274 стр. 104 кн. 176 пр. Факт передачі покупної ціни продавцям, відповідачам по даній справі, від покупця, позивачки, підтверджується пунктом 6 умов зазначеного договору № Н/96-0383 від 16.04.1996 року, зареєстрованого на Одеській товарній біржі „Центр, відповідно до якого продавцями отримана сума за відчужувану квартиру до підписання зазначеного договору. Підтвердженням виконання сторонами договору є видача покупцю екземпляру договору, другий екземпляр залишений на збереження в біржі. Оскільки сторонам виданий один екземпляр зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна спірної квартири, що зареєстрований в КП „ОМБТІ та РОН і наданий суду, квартира продавцями передана покупцю, суд вважає, що до позивачки перейшло право власності на спірну квартиру. До укладання зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна це житло належало на праві власності відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло № 7-8932, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому 08.04.1996 року, зареєстрованого Одеським МБТІ - 10.04.1996 року за № 274, стр. 104, кн.176 пр., тому згідно ст. 225 ЦК УРСР відповідачі вправі були здійснювати її відчуження. В цей момент позивачка має намір розпорядитися належним їй майном, тобто квартирою під № 38 у будинку № 18 по вулиці Градоначальницькій у місті Одесі, але нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Одеській товарній біржі „Центр, відповідачі ухиляються. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, суд має визнати зазначений договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved