Jurisdiction: civil
Date: 2011-03-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на самочинно збудовані: літні кухні Дта Г, сараї Кта У, господарська будівля Ф, альтанка Ю, що розташовані по вул.Набережна, 75 в м.Бердянськ. Зазначила, що вона власними силами за рахунок власних коштів самочинно побудувала вказані будівлі. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] заявлені вимоги підтримала. Додатково зазначила, що позивач є власником Ѕ частини будинку та користувачем земельної ділянки. Бердянська міська рада в судове засідання представника не направила. Повідомлена. Заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Третя особа [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні заперечують на задоволенні позовних вимог. Зазначили, що самочинна будівля Юзбудована з порушення будівельних норм та правил. Третя особа [PERSON] в судове засідання не зявився. Повідомлений. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. Аналізуючи надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй земельній ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває право власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Ця правова норма застосовується при дотриманні норми ч. 2 ст. 331 ЦК України, за якою якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та воно підлягає державної реєстрації, право власності на таке нерухоме майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації та з моменту його державної реєстрації. Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України Про основи містобудуваннята ст. 30-1 Закону України Про планування та забудову територійзакінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1243 закінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію шляхом підтвердження державними приймальними комісіями готовності до експлуатації обєктів будівництва відповідно до затвердженої документації на них. Судом встановлено, що [PERSON] є власником Ѕ частини житлового будинку № 75 по вул..Набережна в м.Бердянськ. Другим співвласником житлового будинку є [PERSON]. [PERSON] та [PERSON] є користувачами земельної ділянки, порядок користування якою не визначений. Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 75 по вул.Набережна в м.Бердянськ, виготовленого станом на 12.02.09 року збудовано самочинно: літні кухні Д, Гта В, гараж М, сараї К, Лта У, пташник Р, душ Т, альтанка Ю, господарська будівля Ф. Згідно експертного висновку протипожежного стану обєкту, складеного Бердянським МУ ГУМНС України в Запорізькій області від 17.05.10 року № 929, проведеною експертизою протипожежного стану виявлено порушення вимог діючих протипожежних норм та правил протипожежна відстань між самовільно збудованими та сусідніми будівлями не відповідає нормативній. Інших доказів, в підтвердження обставини відповідності самочинних будівель встановленим нормам та правилам позивачем не надано. Вищенаведене свідчить про недостатність встановлених обставин відсутності порушення прав інших осіб для визнання права власності на нерухоме майно, яке самочинно без дотримання норм вищезазначеного законодавства збудовано на земельній ділянці за адресою: м.Бердянськ, вул.Набережна, 75. За таких обставин, враховуючи порушення позивачем порядку введення до експлуатації та порядку реєстрації самочинно збудованого нерухомого майна, в задоволенні позову належить відмовити.

Outcome: dismissed