Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-03 00:00:00

15 квітня 2011 року позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання права власності на будинок, в якому зазначала, що 7 листопада 2000 року між нею та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого вона придбала житловий будинок за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, ст. Камяний Міст, вул. Горького, буд. 3. Посилаючись на те, що між ними були домовлені та виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, але відповідач в подальшому ухилився від нотаріального укладання договору, тому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеного будинку, укладеного між нею та відповідачкою, та визнати за нею право власності на це домоволодіння та земельну ділянку. Сторони в судове засідання не зявилися, про його час та місце були повідомлені належним чином, обоє надали заяви з проханням розглядати справу без їх участі, при цьому відповідачка письмово проти задоволення позову не заперечувала. Представник третьої особи до суду не з'явився про його час та місце був повідомлений належним чином причини неявки суду не відомі. Суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторін, оскільки наявні матеріали і докази у справі достатні для її вирішення по суті. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. 7 листопада 2000 року позивачка уклала на товарній біржі письмовий договір, за яким придбала у громадянки [PERSON] будинок, що знаходиться за адресою: Миколаївська область, Первомайський район, станція Камяний Міст, вул. Горького, 18. Будинок належав попередній власниці на підставі свідоцтва про право власності на спадкування за законом, виданого 26 січня 1999 року Першою Первомайською нотаріальною конторою. Даний договір потому був зареєстрований Первомайським. Відповідно до договору у власність [PERSON] позивачки перейшов будинок «А- Ж» житловою площею 25,6 кв. м., літня кухня - «Б», сарай - «В», погріб - «П-г», басейн - № 1, відмостка - №2, огородження - №3-№5. В даний час позивачка дізналася, що укладений договір про купівлю нерухомості повинен бути нотаріально посвідченим, тому запропонувала відповідачці, посвідчити його нотаріально, але та відмовилася це робити, посилаючись на тяжкий стан здоров'я. При вирішенні даного спору ст. 220 та ст. 328 ЦК України, на які посилалася позивачка, не можуть бути застосовані судом через те, що даний діючий ЦК України не був чинним на час виникнення спірних відносин. В той же час статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином. Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України). Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МЕТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року. Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд може на вимогу однієї із сторін договору визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього. Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку та визнати за позивачкою право власності на дану нерухомість. На підставі викладеного,

Outcome: approved