Jurisdiction: civil
Date: 2010-12-16 00:00:00

Позивач [PERSON], звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно: житловий будинок площею 117,80 кв.м. та господарські споруди сарай-гараж-літня кухня з погребом і прибудовою, що розташовані по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі Київської області. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 18 серпня 1993 року рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради [PERSON] було надано земельну ділянку розміром 750 квадратних метрів у довічне успадковуване володіння під будівництво індивідуального житлового будинку на господарських будівель по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі Київської області та дозволено будівництво індивідуального жилого будинку за типовим проектом КО-4К-№8 на 4 кімнати жилою площею 55,5 кв. м., загальною 90,96 кв.м. Після цього відділом архітектури Богуславської районної державної адміністрації було виготовлено проект забудови земельної ділянки індивідуального забудівника та відведено земельну ділянку в натурі на місцевості. 21 березня 2001 року виконавчий комітет Богуславської міської ради надав дозвіл [PERSON] на продаж йому (позивачу) незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку по вул. Затишна, 1, процент готовності якого становив 79%. 10 травня 2001 року він купив у [PERSON] вказаний недобудований будинок, що підтверджується копією договору купівлі продажу посвідченого державним нотаріусом Богуславської районної державної нотаріальної контори. Після цього протягом декількох років він завершив будівництво житлового будинку та господарських будівель по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі та звернувся до виконавчого комітету Богуславської міської ради із заявою про погодження прийняття в експлуатацію даного будинку. 26 серпня 2010 року виконавчий комітет Богуславської міської ради погодив прийняття в експлуатацію житлового будинку загальною площею 117,80 кв. м., житловою 62,90 кв. м. та господарських будівель: сарай-гараж-літня кухня з погребом та прибудовою, убиральня, після чого йому необхідно було отримати в інспекції ДАБК сертифікат відповідності. Однак йому не видають сертифікат відповідності з тих підстав, що будівництво проведено не відповідно до проекту, а також ним не приватизована земельна ділянка. Факт того, що будівництво проведено не відповідно до проекту підтверджується технічним паспортом виготовленим Білоцерківським МБТІ, де про це зазначено в розділі особливі відмітки. Оскільки на даний час неможливо оформити акт прийому в експлуатацію побудованого ним будинку з вищевказаних підстав, то єдиним можливим виходом із ситуації, що склалася, є постановлення судового рішення щодо самочинно збудованого нерухомого майна. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Збудовані ним житловий будинок та господарські споруди не порушують права інших осіб і він у відповідності до ст. 120 ЗК України є належним землекористувачем, так як до нього перейшло право користування земельною ділянкою у тих розмірах, якими користувалась [PERSON], а тому перешкод для задоволення його вимог не існує. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, але надіслав заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі, позов підтримує. Представник відповідача - Богуславської міської ради - [PERSON] в попередньому судовому засіданні позов визнала і пояснила, що земельна ділянка дійсно була надана попередньому землекористувачу [PERSON] в установленому порядку для будівництва житлового будинку. При судовому розгляді справи не встановлено, що побудоване нерухоме майно порушує права інших осіб, а також відповідно до звіту про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі вказані будівлі можливо безпечно експлуатувати, в звязку з чим Богуславська міська рада не заперечує проти позову. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В судовому засіданні встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 18 серпня 1993 року рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради [PERSON] було надано земельну ділянку розміром 750 квадратних метрів у довічне успадковуване володіння під будівництво індивідуального житлового будинку на господарських будівель по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі Київської області та дозволено будівництво індивідуального жилого будинку за типовим проектом КО-4К-№8 на 4 кімнати жилою площею 55,5 кв.м., загальною 90,96 кв.м., що підтверджується копією вищевказаного рішення. Із копії проекту забудови земельної ділянки індивідуального забудівника [PERSON] складеного в 1993 році відділом архітектури Богуславської районної державної адміністрації вбачається, що проект забудови земельної ділянки по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі було виготовлено на зведення житлового будинку за типовим проектом КО-4К-№8 на 4 кімнати жилою площею 55,5 кв.м., загальною 90,96 кв.м. та було відведено земельну ділянку в натурі на місцевості. 21 березня 2001 року виконавчий комітет Богуславської міської ради надав дозвіл [PERSON] на продаж [PERSON] незавершеного будівництвом індивідуального житлового будинку по вул. Затишна, 1, процент готовності якого становив 79%. 10 травня 2001 року [PERSON] купив у [PERSON] вказаний недобудований будинок, що підтверджується копією договору купівлі продажу посвідченого державним нотаріусом Богуславської районної державної нотаріальної контори. В серпні 2010 року позивач звернувся до виконавчого комітету Богуславської міської ради із заявою про погодження прийняття в експлуатацію даного будинку. 26 серпня 2010 року виконавчий комітет Богуславської міської ради погодив прийняття в експлуатацію житлового будинку загальною площею 117,80 кв. м., житловою 62,90 кв. м. та господарських будівель: сарай-гараж-літня кухня з погребом та прибудовою, убиральня, які розташовані по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі та дав дозвіл на отримання в інспекції ДАБК Київської області сертифікат відповідності. Сертифікат відповідності позивач не може отримати тому, що будівництво проведено не відповідно до проекту, а також ним не приватизована земельна ділянка. Факт того, що будівництво проведено не відповідно до проекту, а саме будинок має значно більшу площу від проектної, підтверджується технічним паспортом виготовленим Білоцерківським МБТІ, де про це зазначено в розділі особливі відмітки. Відповідно до ст. 331 ч.2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень передбачено державну реєстрацію новоствореного нерухомого майна і відповідно до ст.ст. 18, 19 вказаного Закону підставою для державної реєстрації є акти прийому нерухомого майна до експлуатації, свідоцтво про право власності на будівлю, або рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. З викладеного вбачається, що позивач не може в адміністративному порядку отримати акт прийому нерухомого майна до експлуатації та свідоцтво про право власності. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки позивач згідно договору купівлі-продажу придбав житловий будинок по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі 10 травня 2010 року, то відповідно до положень ст. 30 ЗК України в редакції від 13 березня 1992 року, який був чинним на той час, до нього перейшло право користування земельною ділянкою в тих розмірах, якими користувалась [PERSON] Згідно звіту про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі, виготовленого товариством з обмеженою відповідальністю «Укржитлопроект» 01.11.2010 року, загальний технічний стан конструктивних елементів вказаного будинку та господарських будівель і споруд оцінюється як добрий, подальша експлуатація будівель за призначенням можлива. Зважаючи на те, що самочинно збудовані будівлі на земельній ділянці, яка перебуває в законному користуванні [PERSON], не порушують права інших осіб, відсутні відомості про порушення будівельних, санітарних, екологічних та пожежних норм та правил, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та визнання за ним права власності на самочинно побудовані: житловий будинок площею 117,80 кв. м. та господарські споруди серай-гараж-літня кухня з погребом і прибудовою, що розташовані по вул. Затишна, 1 в м. Богуславі Київської області. З урахуванням вищевикладеного та

Outcome: approved