Jurisdiction: civil
Date: 2011-05-24 00:00:00

25.01.2010 року позивачі звернулись із вищевказаним позовом, в якому просили виділити в натурі кожному з них частку з нежитлових будівль та споруд, розташованих в м.Одесі, вул. Середня, 10 а, які знаходяться у спільній частковій власності та встановити порядок користування спірною земельною ділянкою. В обґрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що сторонам у справі на праві спільної часткової власності належать нежитлові приміщення за вказаною адресою. Позивачі стверджували, що відповідно до ст.364 ЦК України, ст.ст. 99,103,120 ЗК України мають право на виділ свого майна в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою. Відповідачі від вказаних дій в добровільному порядку ухиляються. Позивачі в судове засідання не з*явились, в порядку ст. 158 ЦПК України просили розглянути справи за їх відсутністю, не заперечували проти ухвалення заочного рішення у справі. В процесі розгляду справи просили вирішити спір з урахуванням висновку проведеною судової експертизи. Відповідачі в судове засідання не з*явились, в порядку ст. 158 ЦПК України просили розглянути справи за їх відсутністю. Зясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав : Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За ст.ст. 98, 99 ЗК України власник або землекористувач земельної ділянки має право на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками) (право земельного сервітуту). Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. За ст. 100 ЗК України порядок встановлення земельних сервітутів може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Власники та землекористувачі земельних ділянок відповідно до ст. 103 ЗК України повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Судом встановлено, що [PERSON] за свідоцтвом про право власності від 29.08.2006 року на праві спільної часткової власності належали 18/100 частин нежилих будівель та споруд за адресою м.Одеса, вул. Середня 10 а. Обєкт в цілому складається з адміністративного корпусу літ. А, цехів літ. Б, В, Е, Ж, К, сладів літ. З, И, ГРП літ. Мзагальною площею 3.768,8 кв.м., сараю літ. Г, вбиральні літ. Д. Свідоцтво у встановленому законом порядку 29.08.2006 року зареєстровано органами БТІ (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 11673302). [PERSON] за свідоцтвом про право власності від 29.08.2006 року на праві спільної часткової власності належали 10/100 частин нежилих будівель та споруд за адресою м.Одеса, вул. Середня 10 а. Обєкт в цілому складається з адміністративного корпусу літ. А, цехів літ. Б, В, Е, Ж, К, сладів літ. З, И, ГРП літ. Мзагальною площею 3.768,8 кв.м., сараю літ. Г, вбиральні літ. Д. Свідоцтво у встановленому законом порядку 8.09.2006 року зареєстровано органми БТІ (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 11785055). [PERSON] відповідно до договору дарування від 16.10.2008 року, реєстровий номер 864 є власником нежилих будівель та споруд за адресою м.Одеса, вул. Середня 10 а, які в цілому складаються з літ. О- майстерні, літ. М- ГРП, загальною площею 222,3 кв.м. Договір у встановленому законом порядку 26.11.2008 року зареєстрований органми БТІ (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 21055066). [PERSON] за свідоцтвом про право власності від 14.09.2006 року на праві спільної часткової власності належать 15/100 частин нежилих будівель та споруд за адресою м.Одеса, вул. Середня 10 а. Обєкт в цілому складається з адміністративного корпусу літ. А, цехів літ. Б, В, Е, Ж, К, сладів літ. З, И, ГРП літ. Мзагальною площею 3.768,8 кв.м., сараю літ. Г, вбиральні літ. Д. Свідоцтво у встановленому законом порядку 24.10.2007 року зареєстровано органми БТІ (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 16400849). [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.09.2006 року, реєстровий номер 5967 належить 107/1000 частин нежилих будівель та споруд за адресою м.Одеса, вул. Середня 10 а. загальною площею 401, 5 кв.м. Договір у встановленому законом порядку 16.10.2006 року зареєстровано органами БТІ (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 12169552). [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 5.09.2007 року, реєстровий номер 4751 належить 42/100 частин нежилих будівель та споруд за адресою м.Одеса, вул. Середня 10а, загальною площею 1.588, 3 кв.м. Договір у встановленому законом порядку 11.09.2007 року зареєстровано органами БТІ (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 15889935). [PERSON] за договором купівлі-продажу від 8.09.2010 року реєстровий номер 1054 є власником 2/100 частин нежитлових будівель за спірною адресою, Договір у встановленому законом порядку 25.10.2010 року зареєстрований органами БТІ (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 127758197). Ріпамонті та партнерисумісно Українсько-Італійському товариству з обмеженою відповідальністю за рішенням Малиновського районного суду м.Одеси від 21.10.2008 року належить частина нежитлових приміщень за спірною адресою, а саме нежилі приміщення, які знаходяться в літ Кта складаються з 1-5- складу площею 53, 6 кв.м., 1-5а- кабінету площею 17 кв.м., 1-5б- складу площею 30, 7 кв.м., 1-5в- туалету площею 2,9 кв.м., 1-5г- цеху площею 103,1 кв.м., 1-5д-цеху, площею 27 кв.м., 1-14 кабінету площею 11,9 кв.м., 1-16- кабінету площею 12 кв.м. загальною площею 257, 2 кв.м.. ТОВ Авадаза договором купівлі-продажу, реєстровий номер 1178 від 14.05.2004 року є власником 1/10 нежилих будівель за спірною адресою (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 3613507). [PERSON] за договором купівлі-продажу, реєстровий номер 1-4477 від 25.12.2003 року є власником 1/100 нежилих будівель (витяг КП ОМБТІ та РОН№ 3815015). Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради від 12.08.2010 року був затверджений розрахунок ідеальних часток нежитлових будівель, за яким для кожного з співвласників встановлена ідеальна частка нежитлових будівель і споруд, зокрема [PERSON] - 7/100; [PERSON] 11/100; [PERSON]Е 11/100; [PERSON] 1/100; [PERSON] 44/100; [PERSON] 15/100; ООО Авада- 11/100. За договором дарування від 08.09.2010 року [PERSON] подарувала [PERSON] 2/100 частин нежитлових будівель за спірною адресою, в які увійшли літ. А: 4 - кладова; 5 туалет; 6 коридор; 7 склад; 8 склад; 9 кабінет; 10 кабінет 8.09.2010 року [PERSON] продала 2/100 частин нежитлових приміщень, які складаються з літ. А: І - 1/3 сходи;1 кабінет; 2 кабінет; 3 цех. [PERSON] За висновком судової будівельно-технічної експертизи пропонується зберегти існуючий порядок користування нежитловими приміщеннями виходячи з фактичного користування співвласниками відповідно до право установчих документів та розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради від 12.08.2010 року, яким затверджений розрахунок ідеальних часток нежитлових будівель Враховуючи розташування належних сторонам будівель і нежитлових приміщень, значну платність забудови земельної ділянки, а також порядок користування земельною ділянкою, що склався між сторонами експертизою пропонуються один варіант користування земельною ділянкою площею 5136 м2 (без урахування площі, що знаходиться в користуванні громадян, які не є учасниками цивільного процесу) з відхиленням від ідеальних часток співвласників, враховуючи порядок користування, який вже склався, а саме Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою м.Одеса, вул. Середня 10а, за яким співвласнику [PERSON], (з часткою 9/100) виділити в користування земельну ділянку площею 336,8 м2: - ділянку особистого користування пл. 39 м2, розташовану с приляганням до наружної стіни будівлі літ Б, орієнтованої на ліву зовнішню межу земельної ділянки ; - ділянку загального користування пл. 297,8м2 (150,5 м2 + 63,3 м2 + 588 м2), яка складається з трьох частин: ? перша частина пл. 150,5 м 2 (301 м2 х ?) частка в ділянці загального користування двох співвласників [PERSON] і [PERSON] включаючи площу, зайняту будівлями літ. Б; ? друга частина пл. 63,3 м 2 (190 м2 х 1/3) доля в ділянці загального користування трьох співвласників [PERSON], [PERSON] и [PERSON], включала площу зайняту будівлею літ. А; ? третя частина пл.84 м2 (588м2 х 1/7) доля в ділянці загального користування семи співвласників: [PERSON], [PERSON], ООО Авада, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Вхід та вїзд на ділянку залишити зі сторони вул. Середньої в м. Одесі. Співвласнику [PERSON], (з часткою 7/100) виділити в користування земельну ділянку пл. 254, 5 м2: - ділянку особистого користування пл. 6 м2, включаючи площу зайняту прибудовою літ. б. - ділянку загального користування пл. 234,5м2, яка складається з двох частин: ? перша частина пл. 150,5 м 2 (301 м2 х ?) частка в ділянці загального користування двох співвласників [PERSON] и [PERSON], що включає площу, заняту будівлею літ. Б; ? друга частина пл.84 м2 (588м2 х 1/7) частка в ділянці загального користування семи співвласників: [PERSON], [PERSON], ООО Авада, [PERSON]Е, [PERSON], [PERSON], [PERSON] Вхід та вїзд на ділянку залишити зі сторони вул. Середньої в м. Одесі. Співвласнику [PERSON], (з часткою 11/100) виділити в користування земельну ділянку пл. 450 м2: - ділянку особистого користування пл. 334 м2 , яка складається з двох частин: ? перша частина пл. 264 м2, розташована з приляганням до задньої та правої зовнішньої межі земельної ділянки, що включає площу, зайняту будівлями літ. В, літ. Г; ? друга частина пл. 70 м2 розташована с приляганням до задньої зовнішньої межі земельної ділянки включаючи частину вільну від забудови дворової території. - ділянку загального користування пл. 116 м2, яка складається з двох частин: ? перша частина пл. 32 м 2(64 м2 х ?) частка в ділянці загального користування двох співвласників [PERSON] и [PERSON], розташована з приляганням до задньої зовнішньої межі земельної ділянки, включаючи площу зайняту частиною будівлі літ. В; ? друга частина пл.84 м2 (588м2 х 1/7) частка в ділянці загального користування семи співвласників: [PERSON], [PERSON], ТОВ Авада, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Вхід та вїзд на ділянку залишити зі сторони вул. Середньої в м. Одесі. Співвласнику [PERSON], (з часткою 44/100) виділити в користування земельну ділянку пл. 2081,3 м2: - ділянку особистого користування пл. 1761м2, яка складається з двох частин: ? перша частина пл. 1704 м2, розташована з приляганням до фасадної та до лівої зовнішньої межі земельної ділянки, що включає площу зайняту частиною будівлі літ. К, будівлями літ. Ж, літ. И, а також частину прилеглої території; ? друга частина пл. 57 м2 розташована в центральній частині земельної ділянки, включає площу зайняту будівлею літ. З. - ділянка загального користування пл. 320,3 м2, яка складається з трьох частин: ? перша частина пл. 63,3 м 2 (190 м2 х 1/3) частка в ділянці загального користування трьох співвласників [PERSON], [PERSON] и [PERSON], включаючи площу, зайняту будівлею літ. А; ? друга частина пл. 173 м 2 (346 м2 х ?) доля в ділянці загального користування двох співвласників [PERSON] и ТОВ Авада; ? третя частина пл.84 м2 (588м2 х 1/7) доля в ділянці загального користування семи співвласників: [PERSON], [PERSON], ТОВ Авада, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Вхід та вїзд на ділянку залишити зі сторони вул. Середньої в м. Одесі. Співвласнику [PERSON] (з часткою 15/100) виділити в користування земельну ділянку пл. 518 м2, розташовану з приляганням до фасадної та до лівої зовнішньої межі земельної ділянки, включаючи площу зайняту частиною будівлі літ. К, яка знаходиться в його власності. Вхід та вїзд на ділянку залишити зі сторони вул. Середньої в м. Одесі. Співвласнику [PERSON], (з часткою 2/100) виділити в користування земельну ділянку пл. 147,3 м2, яка представляє собою ділянку загального користування і складається з двох частин: ? перша частина пл. 63,3 м 2 (190 м2 х 1/3) доля в ділянці загального користування трьох співвласників [PERSON], [PERSON] и [PERSON], включаючи площу, зайняту будівлею літ. А; ? друга частина пл.84 м2 (588м2 х 1/7) доля в ділянці загального користування семи співвласників: [PERSON], [PERSON], ТОВ Авада, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Вхід та вїзд на ділянку залишити зі сторони вул. Середньої в м. Одесі. При таких обставинах суд вважає можливим виділити в натурі у власність [PERSON] 2/100 нежитлових приміщень за адресою: вул. Середня, 10 а, в м. Одесі, які складаються з нежитлової будівлі літ А- адміністративний корпус, у складі приміщень: 4 - кладова - пл. 5,1 м2; 5 туалет пл. 2,1 м2; 6 коридор пл. 1,5 м2; 7 склад пл. 7,9 м2; 8 склад пл. 22,4 м2; 9 кабінет пл. 18,9 м2; 10 кабінет пл. 9, 9 м2. Виділити в натурі у власність [PERSON] 7/100 нежитлових приміщень за спірною адресою, які складаються нежитлової будівлі - літ. Б- цех (ІІ поверх), в складі приміщень: 1 сходи пл. 11,0 м2; 6 коридор пл. 33,1 м2; 7 кабінет пл. 19,1 м2; 7а кабінет пл. 16,7 м2; 8 кабінет 18,7 м2; 9 кабінет пл. 38,5 м2; 10 кабінет пл. 18,4 м2; 11 кабінет пл. 18,3 м2; 12 кабінет пл. 19,8,0 м2; 13 кабінет пл. 13,0 м2; 14 - підсобне приміщення 4,9 м2; 15 коридор пл. 4,0 м2; 16 коридор пл. 3,6 м2; 17 коридор пл. 6,0 м2; 18 душова пл. 2,1 м2; 19 туалет пл. 1,2 м2; 20 туалет пл. 1,1 м2; 21 туалет пл. 1,2 м2; 22 котельна пл. 5,3. Виділити у власність [PERSON] в натурі у власність 7/100 нежилих приміщень, які складаються з нежилої будівлі - літ. Б- цех (І поверх), в складі приміщень: 1 цех пл. 155,1 м2; 2 цех пл. 18,4 м2; 3 цех пл. 51,5 м2; 4 роздягальня пл. 11,3 м2; 4а умивальник 1,7 м2; 4б туалет 1,3 м2; 5 роздягальня пл. 12,2 м2; 5а умивальник пл. 1,7 м2; 5б туалет пл. 1,3 м2 Виділити в натурі у власність [PERSON] 15/100 частин нежилих приміщень, які складаються з нежилої будівлі - літ. К- цех, в складі приміщень: 18 - СТО - пл. 142,6 м2; 19 СТО пл. 291,5 м2; 20 кабінет пл. 18,4 м2; 21 кабінет пл. 10,4 м2; 22 туалет пл. 3,1 м2; 23 антресолі пл. 59,5 м2; 24антресолі пл. 46,6 м2. Виділити у натурі у власність [PERSON] 11/100 частин нежилих приміщень, які складаються з нежилої будівлі - літ. В - цех (І поверх), в складі приміщень: 2 - цех - пл. 136,3 м2; 3 підсобне приміщення. пл. 6,5 м2; 4 кладова пл. 6,4 м2; 5 кладова пл. 9,0 м2; 6 побутова пл. 22,4 м2, антресолі; 7 побутова пл. 3,5 м2, антресолі. Нежилої будівлі - літ. В - цех (ІІ поверх), в складі приміщень: 8 - цех - пл. 102,1 м2; 9 склад пл. 73,2 м2; 10 побутова пл. 22,0 м2; 11 коридор пл. 3,5 м2; 12 лабораторія пл. 22,2 м2. Виділити у власність [PERSON] в натурі 44/100 частин нежилих приміщень, які складаються з нежитлової будівлі - літ. А - адміністративний корпус (ІІ поверх), в складі приміщень: 1 - сходи - пл. 8,8 м2; 11 хол пл. 41,0 м2; 12 кухня пл. 11,1 м2; 13 туалет пл. 1,5 м2; 14 умивальня пл. 3,0 м2; 15 кабінет пл. 22,3 м2; 16 кабінет пл. 28,2 м2; 17 - кабінет - пл. 6,7 м2; 18 кабінет пл. 9,9 м2. Нежилої будівлі - літ. З - склад, в складі приміщень: 1 - склад - пл. 57,8 м2. Нежилої будівлі - літ. Ж - цех, в складі приміщень: 1 - цех - пл. 62,7 м2. 2 цех пл. 190,0 м2; 3 підсобне приміщення пл. 7,7 м2; 4 кладова пл. 4,8 м2, антресолі; 5 підсобне приміщення пл. 11,7 м2, антресолі. Нежилої будівлі - літ. И - склад, в складі приміщень : 1 - склад - пл. 71,5 м2. Нежилої будівлі - літ. К - цех, в складі приміщень: 1 - коридор - пл. 6,3 м2; 2 побутова пл. 12,7 м2; 3 побутова ел. пл. 11,8 м2; 4 резерв пл. 23,5 м2; 5 цех пл. 8,9 м2. 6 - кладова - пл. 20,7 м2; 7 пригот. цем. пл. 20,2 м2; 8 коридор пл. 9,7 м2; 9 цех пл. 810,8 м2; 10 кабінет пл. 21,8 м2; 11 кабінет пл. 16,4 м2; 12 кабінет пл. 40,2 м2; 13 кладова пл. 11,7 м2; 14 щитова пл. 15,1 м2. Виділити в натурі у власність [PERSON] 2/100 нежилих приміщень, які складаються з нежилої будівлі - літ. А - адміністративний корпус, в складі приміщень: І - 1/3 сходів - пл. 4,5 м2; 1 кабінет пл. 13,2 м2; 2 кабінет пл. 14,5 м2; 3 цех пл. 34,3 м2. Порядок користування земельною ділянкою визначити за висновком експертизи, за яким передбачається безперешкодний доступ до будівель і земельних ділянок, які знаходяться в користуванні громадян [PERSON] та [PERSON]

Outcome: approved