Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-07 00:00:00

У березні 2010 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про усунення ними перешкод в користуванні нею будинком №39 по вул.Одеська в с. Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, що належить їй на праві приватної власності, та зняття їх з реєстрації за вказаною адресою. В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала і в їх обґрунтування послалася на наступне. 30.06.2009 року вона купила у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами під №39 по вул.Одеська в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області. Договір купівлі-продажу будинку був посвідчений нотаріально та зареєстрований у електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно. На початку 2010 року їй стало відомо, що в її будинку прописані відповідачі, колишні власники будинку, про що продавець при оформленні договору її не повідомила. Оскільки у сільській раді та паспортному відділі їй відмовили у виписці відповідачів з її будинку без їх згоди, а їх місцезнаходження ані їй, ані продавцю [PERSON] не відомо, вона вимушена була звернутися до суду з даним позовом і просить його задовольнити, оскільки реєстрація відповідачів в її будинку заважає їй користуватися своїм правом власності в повному обсязі. Відповідачі: [PERSON] і [PERSON], про час та місце судового засідання повідомлені відповідно з вимогами ч.9 ст.74 ЦПК України через публікацію в газеті «Урядовий курєр» №177 від 24.09.2010 року /а.с.24/, але в судове засідання не зявились, причину неявки суду не повідомили у звязку з чим суд вважає за можливе розглянути справу за відсутність відповідачів. Представник третьої особи - ВГІРФО Комінтернівського РВ УМВС України в Одеській області, в судове засідання не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутність. Вислухавши позивача, показання свідків, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами. Відповідно зі ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок, квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 30.06.2009 року, укладеного між нею та [PERSON], за згодою її чоловіка - [PERSON], що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за №4717, на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований по вул.Одеська, №39 в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області. Договір купівлі-продажу будинку зареєстровано 13.10.2009 року у електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно /а.с..5/. Згідно виписки з домової книги №1 Олександрійської сільської ради Комінтернівського району Одеської області стор. 170-171 [PERSON], [INFO], і [PERSON], [INFO], прописані в с.Олександрівка по вул.Одеська, №8, Комінтернівського району Одеської області з 1995 року /а.с.11,12/. Згідно виписки з рішення виконкому Олександрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №68 від 29.05.1996 року, нумерацію будинку №8 по вул.Одеська с.Олек-сандрівка змінено на №39 /а.с.Ю/. Як убачається з договору купівлі-продажу житлового будинку від 05.09.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], за реєстром №2266, [PERSON] і [PERSON], від імені яких на підставі нотаріально посвідченої довіреності діяла [PERSON], продали [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по вул.Одеська, №39 в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області, який належав їм на підставі договору дарування, посвідченого 31.03.1994 року за реєстром №1421 Комінтернівською районною нотаріальною конторою Одеської області /а.с.6-7/. Свідок [PERSON] суду показала, що в осені 2005 року вони з чоловіком купили у [PERSON] і [PERSON], через їх довірену особу, житловий будинок в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області по вул.Одеська, №39, який знаходився у непридатному для проживання стані. Вони його відремонтували, але за сімейними обставинами вимушені були продати. Оскільки з членів її сімї ніхто не був прописаний в будинку, вона про це і повідомила покупця [PERSON] Однак, коли [PERSON], вже після оформлення договору купівлі-продажу будинку, звернулася до неї з питанням: «Чому в будинку прописані якісь-то особи?», вона в сільської раді дізналася, що колишні власники будинку [PERSON] з нього не тільки не виписалися після продажу будинку їй, а ще у 2006 році, коли вона була вже власником будинку, без її згоди вдруге були перепрописані в ньому, у звязку з втратою паспортів. Оскільки місцезнаходження [PERSON] і [PERSON] нікому не відомо, в сільській раді ніхто не зміг пояснити на підставі чого, без її згоди, колишні власники будинку були в ньому перепрописані, вона звернулася до адвоката, який порадив звернутися до суду власнику будинку з даним позовом. Свідок [PERSON] суду показала, що в с.Олександрівка по вул.Одеська Комінтернівського району Одеської області проживає з 1991 року. Через декілька років рядом з нею у сусідньому будинку стала проживати [PERSON] з сином [PERSON]. Проживали в будинку періодично. За будинком та городом не слідкували, у звязку з чим город та двір заріс буряном, а будинок починав руйнуватися. З 2005 року вони взагалі перестали приїжджати та проживати у будинку та з того часу вона їх більше не бачила. В осені 2005 року в неї зявились нові сусіді - [PERSON], які купили будинок у [PERSON], відремонтували його, привели в порядок земельну ділянку, а у 2009 році продали будинок [PERSON] Свідок [PERSON] надала суду аналогічні пояснення. Факт не проживання відповідачів в будинку позивача підтверджується актом, складеним депутатом Олександрівської сільської ради [PERSON] за участю сусідів: [PERSON] і [PERSON] від 01.09.2010 року, відповідно з яким [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], в будинку №39 (колишній №8) по вул.Одеська в с.Олександрівка Комінтернівського району Одеської області не проживають з 2005 року /а.с.15/. Відповідно до ч.І ст.317, ч.І ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, позивач обґрунтовано звернулася до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права власності на нерухоме майно з боку відповідачів, які провели відчуження цього нерухомого майна за власним розсудом, але з реєстрації не знялися. Відповідно до ст.7 Закону України від 11.12.2003р. «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду ( про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. На підставі ст.ст.317,319,391 ЦК України, ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» і

Outcome: approved