Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-02 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] JI.B. про визнання права власності на жилий будинок, посилаючись на те, що 10.07.1997 року через товарну біржу «Смарагд Південь» уклали договір міни з відповідачкою, відповідно до якого вони поміняли належну їм на праві спільної сумісної власності квартиру, розташовану за адресою: м. Нова Каховка, по вул. Дзержинського 53/24, на жилий будинок, розташований за адресою: м. Нова Каховка по вул. Калініна, 37. 08.12.1997 року за їх заявою КП "Каховське БТІ" за ними зареєструвало право власності на вказаний будинок. Вирішивши відчужити житловий будинок вони звернулися до приватного нотаріуса, однак останній відмовив їм в оформленні договору міни у зв'язку з відсутністю в них передбачених законом правовстановлюючих документів на житловий будинок. Таким чином, незважаючи на те, що в реєстрі зареєстровано їх право власності на будинок, вони не можуть його відчужити. Просять суд визнати договір міни житлового будинку на квартиру від 10.07.1997 року, за яким вони обміняли через товарну біржу «Смарагд Південь» квартиру розташовану за адресою: м. Нова Каховка, вул. Дзержинського 53/24, на жилий будинок, розташований за адресою: м. Нова Каховка, по вул. Калініна 37- дійсним. Визнати за ними право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: м. Нова Каховка, вул. Калініна 37. В судову засідання позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] позовні вимоги підтримали з підстав зазначених в позовній заяві. [PERSON] JI.B. в судовому засіданні позов визнала. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 10 липня 1997 року товарною біржею «Смарагд Південь» був оформлений та посвідчений договір міни квартири №24, розташованої в будинку №53 по вул. Дзержинського в м. Нова Каховка, що належить [PERSON], [PERSON]? [PERSON], [PERSON] на будинок з надвірними будівлями №37, розташований за адресою: вул. Калініна, в м. Нова Каховка, що належить [PERSON] JI.B. , який зареєстрований КП "Каховське БТІ" 08 грудня 1997 року за номером 3944/22. Як зазначили в позовній заяві позивачі, вони з метою відчуження своєї власності - житлового будинку звернулися до нотаріальної контори, але їм було відмовлено в укладені договору купівлі -продажу, оскільки договір міни житлового будинку укладений 10.07.1997 року належним чином не засвідчує за ними право власності на житло, так як не має нотаріального посвідчення, а тому не відповідає вимогам ст. 657 ЦК України. Так, відповідно до ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про договір купівлі -продажу. Згідно 'ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі - продажу житлового будинку(квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. На час укладення договору міни був чинним Закону України "Про товарну біржу" в якому ст.15 передбаченого, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі, тому на момент укладення договору міни зі сторони як позивачів так і відповідачки порушень чинного законодавства не було, тому слід визнати договір міни від 10.07.1997 року укладений та посвідчений на товарній біржі «Смарагд Південь» між позивачами та відповідачкою дійсним. Законність біржових операцій з нерухомістю підтверджується п. 6-р Декрету Кабінету Міністрів України « Про державне мито» № 43-93 від 30.04.1993 року, на підставі якого стягуються встановлені ставки державного мита за операції, що здійснюються на товарних біржах з продажу житлових будинків, квартир, кімнат, садових будинків та інших об'єктів нерухомого майна, що знаходиться у власності громадянина - продавця, окрім операцій по примусовому відчуженню такого майна, у випадках, передбачених законами України. Отже, квартири, житлові будинки та інші об'єкти нерухомого майна є товаром, допущеним до товарообігу на товарній біржі, законодавством України визначений порядок оподаткування операцій з нерухомістю на товарних біржах. З боку сторін були виконані усі умови договору міни нерухомого майна. Відповідно до ст. 219 ч.2 ЦК України, якщо угода не посвідчена нотаріально, відповідала дійсному волевиявленню сторін, суд має право визнати таку угоду дійсною. Згідно ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] являються добросовісними набувачами житлового будинку по договору міни, що відповідачкою не оспорюється, тому слід визнати за ними право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Нова Каховка, вул. Калініна 37. З огляду на вищевикладене,

Outcome: approved