Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-01 00:00:00

Позивач звернулася до Новопсковського районного суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: вул. Набережна, 22, с. Піски, Новопсковського району, Луганської області, укладений 24 грудня 2008 року між нею та відповідачами, визнати за нею право власності на зазначений будинок. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що у грудні 2008 року вона звернулася до відповідачів, які на той час продавали житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Набережна, 22 с. Піски Новопсковського району, і домовилася з ними про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі - продажу даного будинку. 24.12.2008 р., 18.10.2008 р., 18.10.2009 р., 19.03.2009 р. позивач сплатила відповідачу [PERSON] грошові кошти за які відповідачі вирішили продати зазначений будинок, що підтверджується розписками. В свою чергу [PERSON] та [PERSON] пообіцяли нотаріально посвідчити укладений договір купівлі - продажу в найближчий час, але до теперішнього часу відповідачі відмовляються від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку 3господарськими спорудами, посилаючись на те, що не мають грошових коштів для цього. З грудня 2008 року з дозволу відповідачів позивач проживає в зазначеному будинку, й зробила в ньому капітальний ремонт. В судовому засіданні позивач наполягала на позовних вимогах, просила позов задовольнити повністю. Відповідачі в судове засідання не з»явилися, надавши заяву про розгляд справи без їх участі, проти вимог позивача не заперечували. Судом встановлено, що у грудні 2008 року позивач придбала у відповідача нерухоме майно - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований в с. Піски по вул. Набережній, 22 Новопсковського району Луганської області, що підтверджується розписками відповідача [PERSON] від 24.12.2008 р., 18.10.2008 р., 18.10.2009 р., 19.03.2009 р. (а.с. 11-14), згідно яких позивач сплатила відповідачу [PERSON], яка діяла за усним дорученням від [PERSON] за придбаний житловий будинок з надвірними спорудами грошові кошти, та претензій до позивача, щодо сплати грошових коштів відповідач не має. З грудня 2008 року з дозволу відповідачів позивач проживає в придбаному нею будинку з житловими спорудами, зробивши в ньому капітальний ремонт. Факт проживання позивача в придбаному нею будинку підтверджується поясненнями свідка [PERSON], яка пояснила, що [PERSON] дійсно мешкає в вищезазначеному будинку без реєстрації в с. Піски, вул. Набережна, 22 Новопсковського району Луганської області. Таким чином, відбулося повне виконання договору купівлі - продажу нерухомого майна згідно вимог, передбачених ст. 655 ЦК України у чинність якої за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] ухилилася від зобовязання щодо нотаріального оформлення договору купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що не оспорюється відповідачами. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і в цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З урахуванням встановлених судом обставин та положень ст. 657 ЦК України, згідно якої договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню, суд вважає позовні вимоги [PERSON], такми, що підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони законі, обгрунтовані, доказово підтверджені матеріалами справи й не спростовані відповідачами. У чинність' ч. З ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved