Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до [PERSON] міської ради, третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, в якому просить визнати за ним право власності на самовільно побудовану нежитлову будівлю літ «З-1»,площею 221,2 кв.м. по вул.. Киргизькій,19, в м. Харкові . В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що 01.07.2005 між [PERSON] та ним укладено договір купівлі-продажу, який посвідчено та зареєстровано в реєстрі під №3428 приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] він прийняв у власність нежитлову будівлю літ. «2Ж-1», загальною площею 794,5 кв.м., що розташована по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові. Рішенням 5 сесії 5 скликання [PERSON] міської ради від 27.09.2006 року №116/06 йому надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 3661 м2 по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові для реконструкції градирні під приміщення по виробництву макаронних виробів та подальшої експлуатації. Реалізуючи свої правомочності власника він за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання виконав реконструкцію нежитлової будівлі під виробничий цех, звів прибудову. КП «[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації» виготовило та видало технічний паспорт, відповідно до якого за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, 19, розташована нежитлова будівля літ. «2Ж-1» загальною площею 917,1 кв.м., що складається з наступних приміщень: підвалу № 1-3, площею 353,5 кв.м., першого поверху № 1-21, площею 563,6 кв.м. Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 08.05.2007 року за ним визнано право власності на нежитлову будівлю літ. «2Ж-1», загальною площею 917,1 м2, що складається з підвалу №1-3, площею 353,5 м2, першого поверху №1-21, площею 563,6 м2, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, 19. Рішенням 45 сесії 5 скликання [PERSON] міської ради від 23.06.2010 року №158/10 йому затверджено проект відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель та споруд та надано в оренду строком до 01.06.2015 року земельну ділянку площею 0,3661 га за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення по вул. Киргизькій,19, у м. Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі. З метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій йому в оренду земельній ділянці, він, протягом 2010 року власними силами та за власні кошти з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог поруч з належною йому нежитловою будівлею літ. «2Ж-1» по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові, самочинно (самовільно) збудував нежитлову будівлю літ. «3-1» (склад), загальною площею 221,2 м2. Відповідно до технічного висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм» стан несучих будівельних конструкцій самовільно збудованої нежитлової будівлі літ. «3-1» по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові відноситься до II категорії - придатної для нормальної експлуатації за призначенням, тобто здійснене будівництво не вплинуло негативно на несучу здатність основних будівельних конструкцій будинку та відповідає вимогам діючих будівельних норм, санітарним та протипожежним вимогам. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] міської ради у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого просив у задоволенні позову відмовити, посилаючись на його необгрунтованість. Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області також у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності , а також письмові пояснення, в яких просив вирішити справу відповідно до вимог чинного законодавства. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 01.07.2005, який посвідчено приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] купив нежитлову будівлю літ. «2Ж-1», загальною площею 794,5 кв.м., що розташована по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові / а.с.12-15/. Згідно з рішенням 5 сесії 5 скликання [PERSON] міської ради від 27.09.2006 року №116/06 [PERSON] надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 3661 кв.м. по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові для реконструкції градирні під приміщення по виробництву макаронних виробів та подальшої експлуатації. [PERSON], реалізуючи свої правомочності власника за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання виконав реконструкцію нежитлової будівлі під виробничий цех, звів прибудову. КП «[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації» виготовило та видало технічний паспорт, відповідно до якого за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, 19, розташована нежитлова будівля літ. «2Ж-1» загальною площею 917,1 кв.м., що складається з наступних приміщень: підвалу № 1-3, площею 353,5 кв.м., першого поверху № 1-21, площею 563,6 кв.м. Рішенням Комінтернівського районного суду м. Харкова від 08.05.2007 року за [PERSON] визнано право власності на нежитлову будівлю літ. «2Ж-1», загальною площею 917,1 м2, що складається з підвалу №1-3, площею 353,5 м2, першого поверху №1-21, площею 563,6 м2, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Киргизька, 19. Рішенням 45 сесії 5 скликання [PERSON] міської ради від 23.06.2010 року №158/10 [PERSON] затверджено проект відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель та споруд та надано в оренду строком до 01.06.2015 року земельну ділянку площею 0,3661 га за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення по вул. Киргизькій,19, у м. Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі. Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням. Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов'язану з використанням земельної ділянки, заборонена. З метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій йому в оренду земельній ділянці, позивач, протягом 2010 року власними силами та за власні кошти, поруч з належною йому нежитловою будівлею літ. «2Ж-1» по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові, самочинно (самовільно) збудував нежитлову будівлю літ. «3-1» (склад), загальною площею 221,2 кв.м. Відповідно до технічного висновку ТОВ «НТК Енерго-Тайм» стан несучих будівельних конструкцій самовільно збудованої нежитлової будівлі літ. «3-1» по вул. Киргизькій, 19, у м. Харкові відноситься до II категорії - придатної для нормальної експлуатації за призначенням, тобто здійснене будівництво не вплинуло негативно на несучу здатність основних будівельних конструкцій будинку та відповідає вимогам діючих будівельних норм, санітарним та протипожежним вимогам. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст.. 331 УК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва / створення майна/. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України нерухоме майно є об'єктом самочинного будівництва, якщо воно збудоване без належного дозволу. Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Частиною 5 статті 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При вирішенні спору суд, враховуючи вищенаведене, вважає за можливе захистити права позивача, який за власні кошти побудував нежитлову будівлю літ «З-1»,площею 221,2 кв.м. по вул.. Киргизькій,19, в м. Харкові , визнавши за ним право власності на це майно. Крім того, самовільна будівля , яка зведена [PERSON] відповідає чинному законодавству України, а саме: не спричиняють шкоди правам, свободам i інтересам громадян, суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved