Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-12 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд із позовом до ТОВ Компанія «Укрелітаагро», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Ізяславського відділення Хмельницької регіональної філії про скасування державної реєстрації договору оренди землі. В обгрунтування позову зазначили, що відповідно до державного акта ХМ № 028963 їй на праві власності належить земельна ділянка площею 1,8041 гектарів, що знаходиться на території Михнівської сільської ради Ізяславського району. Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди від 20.12.2007 року за № 392-3 позивачка передала в оренду ТОВ Компанія «Укрелітаагро» строком на 1 рік. Договір був зареєстрований у Михнівській сільській раді, і один примірниц цього договору позивачка отримала. Разом з тим у травні 2010 року від відповідача [PERSON] знову отримала примірник договору оренди землі за № 392-3, який датований 04.02.2008 року та укладений на 10 років та зареєстрований в Ізяславському відділі Хмельницької філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18 січня 2010 року. [PERSON] зазначає, що договір оренди землі на 10 років вона не підписувала, додатки до договору не підписувала, у даному договорі містяться підтертості та виправлення, а тому просить скасувати його державну реєстрацію. В судовому засіданні позивачка заявлений позов підтримала та доповнила вимогою визнати договір оренди землі від 04 лютого 2008 року за № 392-3 недійсним. Відповідач (ТОВ Компанія «Укрелітаагро») проти позову заперечив, заявив зустрічний позов, в якому просить зобовязати [PERSON] передати для ТОВ Компанії «Укрелітаагро» земельну ділянку в оренду згідно акта приймання-передачі. Зістрічний позов відповідач мотивує тим, що доводи позивачки є надуманими, адже договори нею підписувалися у шести примірниках 3 примірники про укладення договору на 1 рік, 3 примірники про укладення договору на 10 років. Згідно п. 20 договору оренди орендодавець зобовязаний здійснити передачу земельної ділянки орендарю протягом 10 днів після державної реєстрації договору оренди. У травні 2010 року, після отримання одного примірника договору [PERSON] безпідставно відмовилася підписувати акт приймання передачі і звернулася із позовом в суд, тому товариство у зустрічному позові просить зобовязати позивачку передати земельну ділянку в оренду згідно акта приймання-передачі. Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» у наданому письмовому поясненні зазначило, що законодавством України не наділено державних реєстраторів повноваженнями по перевірці достовірності підписів сторін у договорі при здійсненні державної реєстрації договорів оренди землі, тому реєстратор не має можливості гарантувати дійсність волевиявлення сторін на укладення такого договору оренди. При вирішення даного спору покладається на думку суду. Михнівський сільський голова [PERSON] посянив суду, що договори оренди землі на 1 рік реєструвалися у сільській раді, додатки до договору із [PERSON] відсутні. Суд, заслухавши сторони, їх представників, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, в зустрічному позові ТОВ Компанія «Укрелітаагро» слід відмовити. Судом встановлено, що 20 грудня 2007 року між [PERSON] та ТОВ Компанія «Укрелітаагро» був укладений договір оренди землі № 392-3, згідно якого Орендодавець ([PERSON]В.) надає для Орендаря (ТОВ Компанія «Укрелітаагро») в оренду земельну ділянку площею 1,8041 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 1 рік. Зазначений договір був зареєстрований у Михнівській сільській раді. У травні 2010 року для [PERSON] відповідачем наданий примірник договору оренди землі від 04 лютого 2008 року, зареєстрований в Ізяславському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», укладений між цими ж сторонами на строк 10 років. Позивачка заперечує укладення нею договору оренди на 10 років, заначає , що додаток до даного підписувала не вона, в акті визначення меж змельної ділянки в натурі також не її підпис. У договорі оренди, зареєстрованому в Ізяславському відділі ХРФ ДП ЦДЗК, мають місце підтертості та виправлення. Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Статтею 203 зазначеного Кодексу визначено , що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотні умови договору оренди визначені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», цією ж статтею визначено, що невідємною частиною договору оренди є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди. Судом достовірно встановлено, що договіри оренди землі між сторонами підписувалися 20 грудня 2008 року у шести примірниках. Як пояснила свідок [PERSON], яка у товаристві виконує обовязки бухгалтера по паях, 20 грудня 2007 року вона надавала на підпис шість примірників договору оренди: три примірники із строком дії договору на 1 рік, а три із строком дії договору на 10 років. Дата укладення договору на 10 років 04 лютого 2008 року була проставлена пізніше. Додаток до договору, а також акт визначення меж земельної діляки в натурі, що є невідємною частиною договору, вона надавала для орендодавців на підпис на зернотоку під час видачі зерна влітку 2009 року. Замість [PERSON] підписи у додатку до договору оренди та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі підписала її мати [PERSON]. Свідок [PERSON] пояснила суду, що у 2009 році вона отримувала зерно на зернотоку за себе та свою дочку, і підписувала ті папери, що їй надавали. Які саме папери підписувала, крім відомості на отримання зерна, вона не знає, так сказали, що «воно їй не потрібно». Ствердила, що у додатку до договору та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі оспорюваного договору стоїть її підпис. Свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] ствердили суду, що вони також укладали із ТОВ Компанія «Укрелітаагро» договори оренда земельних ділянок (паїв) на один рік, а потім виявилося, що є ще договори на 10 років. Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Статтею 203 зазначеного Кодексу визначено , що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. З огляду на встановлені обставини справи, на підставі наведених норм матеріального права суд дійшов висновку, що договір оренди землі від 04 лютого 2010 року № 392-3 не відповідає внутрішній волі орендодавця, а тому має бути визнаний недійсним. Із підстав недійсності договору не підлягає задоволенню зустрічний позов у справі. На підставі вкладеного,

Outcome: approved