Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до Комінтернівського районного суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про примусове виселення з жилого будинку. Позов було обгрунтовано тим, що у власності [PERSON] знаходиться жилий будинок № 18 по вул.Верхня в с.Пшонянове на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.12.2000р. В 2001р. [PERSON] домовилась з [PERSON] про продаж йому свого будинку за 25 000 гри., що було еквівалентно 5 000 доларів США. [PERSON] кошти за будинок повністю не сплатив. В якості часткового розрахунку [PERSON] передав [PERSON] автомобіль «Москвич» на запчастини, 2 поросят та 2 000 грн., що разом становить близько 4 300 грн., та оселився у будинку разом з матірю. [PERSON] Письмові документи (договір купівлі-продажу, розписки) не оформлялися. На вимоги [PERSON] виселитися [PERSON] відповідає відмовою. [PERSON] вважає отримані нею від [PERSON] майно та кошти платою за користування її будинком, просить суд визнати неправомірним мешкання відповідачів та виселити їх з будинку № 18 по вул.Верхня с.Пшонянове без надання іншого жилого приміщення. Відповідачі [PERSON], [PERSON] проти задоволення позову заперечували. [PERSON], за участю третьої особи [PERSON], звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON] про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житло. Зустрічний позов було обгрунтовано тим, що в 2001р. [PERSON] домовилась з [PERSON] про купівлю у неї жилого будинку № 18 по вул.Верхня в с.Пшонянове за 5 000 грн. Син [PERSON], [PERSON], передав [PERSON] в якості розрахунку за будинок автомобіль «Москвіч» вартістю 1 500 грн., 2 поросят вартістю 600 грн., та грошові кошти в сумі 2 200 грн. Крім того, 700 грн. [PERSON] сплатила за підключення до будинку електропостачання, аким чином, [PERSON] вважає, що повністю розрахувалася з [PERSON] за будинок. Іншого житла [PERSON] не має. Договір купівлі- продажу спірного будинку не було укладено з-за відсутності у [PERSON] правовстановлювальних документів на будинок, проте [PERSON] та [PERSON] досягли згоди з усіх істотних умов договору, відбулося фактичне виконання договору купівлі-продажу, тобто договір є укладеним. В 2005р. [PERSON] документи оформила, але стала ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. [PERSON] просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу жилого будинку № 18 по вул.Верхня с.Пшонянове, укладену між [PERSON] та [PERSON] в 2001р.; визнати за [PERSON] право приватної власності на цей будинок. [PERSON] надала до суду письмову заяву від 09.10.2009р. про розгляд справи за її відсутності. Відповідач за первісним позовом, третя особа за зустрічним позовом [PERSON] зустрічний позов підтримав, просив його задовольнити. Позивач за первісним позовом [PERSON] зустрічний позов не визнала з підстав, викладених у первісному позові, просила у його задоволенні відмовити. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, а також витребувані документи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, у задоволенні зустрічного позову [PERSON] належить відмовити за таких підстав. 04.09.2008р. виконком Кордонської сільської ради надав довідку в тому, що згідно запису в погосподарській книзі № 3 с.Пшонянове, особовий рахунок № 36, за [PERSON] дійсно рахується житловий будинок в с.Пшонянове по вул.Верхній, 18, розташований на земельній ділянці розміром 0,35 га. Будинок збудований в 1953р. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2000р., виданого державним нотаріусом Комінтернівської районної державної нотаріальної контори, р.№ 1573, [PERSON] є власником жилого будинку № 18 в с.Пшонянове по вул.Верхній, розташованого на земельній ділянці площею 3 500 кв.м. Оцінка спадкового майна - 13 799 грн. Право власності на буд.18 по вул.Верхня в с.Пшонянове було зареєстровано за [PERSON] КП «Комінтернівське РБТІ» 12.12.2005р. (витяг № 9270804 від 13.12.005р.) Згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 9270837 від 13.12.2005р., виготовленим КП «Комінтернівське РБТІ», вартість жилого будинку по вул.Верхня. 18 становить 26374грн. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 843211, виданого на підставі рішення Кордонської сільської ради від 17.03.2004р. № 98 Комінтернівським районим відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,25 га по вул.Верхня, 18, Кордонська сільська рада, с.Пшонянове, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №843210, виданого на підставі рішення Кордонської сільської ради від 17.03.2004р. № 98 Комінтернівським районим відділом земельних ресурсів, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0687 га по вул.Верхня, 18, Кордонська сільська рада, с.Пшонянове, для особистого селянського господарства. Висновком експерта від 04.12.2007р. встановлено оцінну вартість земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої в с.Пшонянове, вул.Верхня, 18, власником якої є [PERSON], яка складає 99173,32грн. Згідно з довідкою Кордонської сільської ради № 28/ср-18-14/23 від 16.02.2010р., [PERSON] не сплачує земельний податок за земельну ділянку загальною площею 0,35 га, яка розташована в с.Пшоняново по вул.Верхній, 18, у звязку з тим, що вона пенсіонерка та користується пільгою по сплаті земельного податку. Згідно з довідкою виконкому Кордонської сільської ради № 280 від 15.12.2008р., [PERSON] дійсно мешкає в с.Пшонянове по вул.Верхній, 18, з 2001р. Згідно з довідкою виконкому Кордонської сільської ради № 26 від 01.12.2010р., [PERSON] дійсно зверталася до сільської ради з питанням надати допомогу з питання продажу житлового будинку [PERSON] та [PERSON] 04.09.2008р. Постановою адміністративної комісії при Кордонській сільській раді від 03.09.2008р. на підставі свідчень [PERSON] та документів було встановлено, що будинок по вул.Верхній, 18 належить [PERSON], вона домовлялась із [PERSON] про продаж будинку за 5 000 доларів. Зі свідчень [PERSON] встановлено, що в спірний будинок їх поселила [PERSON], вони домовлялись про продаж за 5 000 грн. Постановою вирішено рекомендувати [PERSON] та [PERSON] вирішити спірне питання щодо купівлі-продажу будинку в судовому порядку. Відповідно до Акту встановлення факту проживання в житловому будинку в с.Пшонянове вул.Верхня, 18, Комінтернівського району Одеської області від 04.09.2008р., складеного комісією Кордонської сільської ради, житловий будинок згідно погосподарської книги № 3 с.Пшонянове та документів про право приватної власності на житловий будинок належить [PERSON] З 2001р. в даному будинку проживають [PERSON] [INFO] та його мати [PERSON] [INFO] Згідно з довідкою Кордонської сільської ради № 45 від 01.03.2010р., [PERSON] зареєстрований в [INFO], але постійно мешкає в с.Пшонянове по вул.Верхня, 18. До складу його сімї входять дружина [PERSON], син [PERSON], [INFO], син [PERSON], [INFO], донька [PERSON], [INFO], донька [PERSON], 2000р.н. У відповідності до довідки Кордонської сільської ради № 44 від 01.03.2010р., [PERSON] не сплачує земельний податок за земельну ділянку площе. 0,35 га, розташовану в с.Пшоняне по вул.Верхній, 18. Відповідно до Акту від 01.12.2008р. мешканців с.Пшонянове, [PERSON] в 2001р. придбав у [PERSON] дім по вул.Верхня, 18, за 5 000 грн. для своєї матері, [PERSON] Про ціну продажу знають мешканці села, тому що будинок продавався на протязі кількох років. На момент продажу будинок потребував ремонту, земельна ділянка не оброблялась. [PERSON] повністю розрахувався з [PERSON] за придбане житло - грошима, автомобілем та домашньою худобою: автомобілем «Москвич» 1 500 грн., поросяти 2 шт. 600 грн., гроші 2 200 грн., підключено електроенергію до будинку на 700 грн. [PERSON] зволікала з переоформленням документів на будинок. Судом не приймається даний Акт в якості доказу, оскільки підписи осіб під Актом належним чином не посвідчені, факти, викладені в ньому, стосовно ціни продажу будинку та проведення розрахунку [PERSON] та [PERSON] показаннями сторонніх осіб, які не були присутні при розрахунку, не доводяться. Відповідно до ч.І ст.61 ЦК України, суд вважає встановленою обставину щодо досягнення в 2001р. усної домовленості між [PERSON] з однієї сторони, та [PERSON] і [PERSON] з іншої сторони, про купівлю-продаж жилого будинку в с.Пшонянове вул.Верхня, 18. До спірних правовідносин застосовується ЦК УРСР (1963р.) Згідно зі ст.41 ЦК УРСР, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори). У відповідності до ст.44 ЦК УРСР, повинні укладатись у письмовій формі: 1) угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою і з громадянами, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та окремих видів угод, для яких інше передбачено законодавством Союзу PCP і Української PCP; 2) угоди громадян між собою на суму понад сто карбованців, за винятком угод, зазначених у статті 43 цього Кодексу, та інших угод передбачених законодавством Союзу PCP і Української PCP; 3) інші угоди громадян між собою, відносно яких закон вимагає додержання письмової форми. Письмові угоди повинні бути підписані особами, які їх укладають. Згідно зі ст.224 ЦК УРСР, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно зі ст.153 ЦК УРСР, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору , які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Усні наміри [PERSON] продати, а [PERSON]А, [PERSON] купити жилий будинок в с.Пшонянове по вул.Верхня, 18, всупереч вимогам ст.ст.44, 227 ЦК УРСР, письмово не оформлені, договірні відносини купівлі-продажу нотаріально не посвідчені. Вимоги про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним заявлені на підставі ч.2 ст.220 ЦК України та мотивовані домовленістю щодо всіх істотних умов договору, повним виконанням договору сторонами та ухиленням [PERSON] від нотаріального посвідчення договору. Однак дана норма матеріального права до спірних правовідносин застосуванню не підлягає, оскільки вимоги зустрічного позову заявлені щодо дійсності договору купівлі-продажу нерухомого майна (будинку), який підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Відсутність нотаріального посвідчення та державної реєстрації виключає укладення правочину, як такого, а отже, і створення прав та обовязків для сторін. Враховуючи викладене, відсутні правові підстави вважати, що сторони в 2001р. уклали договір купівлі-продажу жилого будинку в с.Пшонянове вул.Верхня, 18. Зазначені обставини вказують на те, що право власності [PERSON] на спірне нерухоме майно не припинилося, а у [PERSON]А, [PERSON] відповідно не виникло. За таких обставин у задоволенні зустрічного позову про визнання дійсною угоди купівлі-проджу жилого будинку належить відмовити. Згідно з ч.І ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб. У відповідності до ч.І ст.378 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Згідно з ч.І ст.1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ч.І ст. 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У відповідності до ч.3 ст. 116 ЖК України, осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

Outcome: approved