Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-15 00:00:00

Подружжя [PERSON] та [PERSON] звернулись до Іллічівського міського суду Одеської області із вказаним позовом. Свої позовні вимоги вони (позивачі) обґрунтовували тим, що їм на праві приватної власності належить частина житлового будинку з господарськими спорудами, яку вони (позивачі) бажають продати. Враховуючі те, що вказана частина будинку є об'єктом права спільної часткової власності, для виділення в натурі її частини необхідна згода всіх співвласників житлового будинку, яку позивачі за певних обставин отримати не мають змоги. У виконавчому комітеті їм (позивачам) було повідомлено, що виділити частку майна можливо лише у судовому порядку, так як відсутня згода всіх співвласників житлового будинку. За таких обставин вони (позивачі) вимушені звернутись до суду із зазначеним позовом. Представник позивачів підтримав заявлені вимоги та просить їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач не заперечував проти задоволення позову та просив суд розглянути справу без участі представника відповідача. Треті особи, відповідно до наданих заяв, позов визнали та просили суд розглянути справу без їх участі. Дослідивши докази та матеріали по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, за наступних підстав. Згідно договору дарування від 23.07.2004 року серії ВВЕ №442818 позивачі в рівних частинах володіють 8/25 часток житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами, що знаходяться в с. Олександрівка по вул. Леніна, 65 м. Іллічівськ. В процесі експлуатації вказаної частини будівлі позивачами було частково поліпшено окремі її конструкції, зокрема такі, що перебували в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення та архітектурного вигляду, в наслідок чого, відповідно до технічного паспорту від 16.06.2010 року, виготовленого КП «БТІ», вони стали складатись з наступних приміщень: коридорів площами 7,4 кв.м., 6,8 кв.м, та 4,4 кв.м., житлових кімнат площами 12,6 їдальні площею 16,4 кв.м., комори площею 9 кв.м., кв.м., котельні площею 4,3 кв.м., кухні площею площею 1,23 кв.м. та сарай - гаражу «Б-1». В технічному паспорті на будинок зазначено, житлового будинку є слідуючі особи: Антоняк Ю [PERSON], [PERSON] Згідно свідоцтво про смерть серії І-ЖД №293638 року громадянка [PERSON] померла. У неї є спадкоємці за законом - [PERSON] та [PERSON] Громадянин [PERSON] 06.12.2005 року помер, підтвердженням чому є свідоцтво про смерть серії І-ЖД №037390. На дату подання позовної заяви єдиним спадкоємцем за законом у покійної [PERSON] є [PERSON], яка час розгляду справи спадщину не прийняла, що унеможливлює отримання від неї, як від співвласника будинку, відповідної згоди щодо переходу права власності на належну позивачам частки нерухомого майна. За наведених обставин позивач неможливо отримати згоду від усіх співвласників нерухомого майна по вул. Леніна, 65 с. Олександрівна м. Іллічівськ. Згідно ст.ст. 316, 319, 321 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно зі ст. ст. 355, 356, 358 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. ^ Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна має наслідком зміну його призначення або проти цього заперечують інші співвласники, спір вирішується судом. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. нерухомого майна, що є у спільній частковій у письмовій формі і підлягає нотаріальному Міністерства з питань житлово-комунального від 18.06.2007, № 55 "Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна" об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. При підготовці документів про поділ нерухомого майна БТІ проводять різноманітні дії, серед яких є відбір заяв всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами. Розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого май#а з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. У відповідності до п.6 «переліку будівельних робіт на виконання яких не вимагається дозвіл», затвердженого Постановою КМ України від 30.09.2009 року №1104 для відновлення або посилення чи поліпшення окремих конструкцій будівель та споруд, зокрема таких, що перебувають в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення і архітектурного вигляду не вимагається дозвіл на проведення будівельних робіт. Враховуючі, що позивачами здійснено часткове перебудування шляхом поліпшення окремих конструкцій, зокрема таких, що перебували в аварійному стані, без зміни їх функціонального призначення та архітектурного вигляду, суд дійшов до висновку, що вони вищезазначеним перебудуванням не порушили права інших співвласників частини домоволодіння. У відповідності до ст. 391 ЦК України, - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження майном. У відповідності до ст.ст. 1, З ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивачці обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку із чим підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved