Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-26 00:00:00

В провадженні Кіровського районного суду м. Дніпропетровська знаходиться цивільна справа за позовом [PERSON] до [PERSON] про передачу у власність в порядку міни нерухомого майна та зустрічному позову [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним Договору міни від 22.03.2010 року. Позивач за первісним позовом - [PERSON], звернувся до суду із позовом до [PERSON] про передачу у власність в порядку міни нерухомого майна: квартири, розташованої у [ADDRESS], що належить відповідачу [PERSON]. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 22.03.2010 року укладено договір міни між ним - [PERSON], та відповідачем - [PERSON], та було встановлено зобов'язання по обміну майном, а саме: [PERSON] (позивач), зобов'язувався обміняти та передати у власність [PERSON]А.(відповідачу), житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. А будинок, загальною площею 269,9 кв. м., житловою площею 66,7 кв. м. ; літ. а вхід в ПД; літ. Б гараж; літ. В, Г - л. кухня; літ. Д лазня; літ. Е, М сараї; літ. Ж вольєр; літ. З л. душ; літ. И вбиральня; літ. Л навіс; літ. Н вхід в погріб; літ. К колонка; літ. № 1-7 - огорожа ; літ. I замощення, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд.№12-б (дванадцять «б»), а [PERSON] А.(відповідач), зобов'язувався обміняти та передати у власність [PERSON] (позивач), квартиру, розташовану у [ADDRESS]. Позивач просить суд згідно договору міни від 22.03.2010 року зобовязати [PERSON], передати йому - [PERSON], у власність в порядку обміну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Позивач за первісним позовом, у звязку с тим, що [PERSON] (відповідач), зобов'язання обміняти та передати у власність [PERSON] (позивач), квартиру, розташовану у [ADDRESS], не виконує, при розгляді судом справи звернувся до суду в порядку ст. 31 ЦПК України з заявою про зміну предмету позову, та просить суд: Визнати договір міни від 22.03.2010 року укладений в письмовій формі між [PERSON] та [PERSON], який не був нотаріально посвідчений, нікчемним договором, та визнати за ним - [PERSON], право власності на збудований ним житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. А будинок, загальною площею 269,9 кв. м., житловою площею 66,7 кв. м. ; літ. а вхід в ПД; літ. Б гараж; літ. В, Г - л. кухня; літ. Д лазня; літ. Е, М сараї; літ. Ж вольєр; літ. З л. душ; літ. И вбиральня; літ. Л навіс; літ. Н вхід в погріб; літ. К колонка; літ. № 1-7 - огорожа ; літ. I замощення, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12 б (дванадцять «б»), без додаткового акту вводу в експлуатацію. Позивач за зустрічним позовом - [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON], про визнання дійсним Договору міни від 22.03.2010 року, укладений в письмовій формі між [PERSON] та [PERSON]. В обґрунтування зустрічних позовних вимог [PERSON] посилається на те, що відповідно до Договору міни від 22.03.2010 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON], за згодою сторін було встановлено зобов'язання по обміну майном, а саме: [PERSON], зобов'язувався обміняти та передати у власність [PERSON], житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. А будинок, загальною площею 269,9 кв. м., житловою площею 66,7 кв. м. ; літ. а вхід в ПД; літ. Б гараж; літ. В, Г - л. кухня; літ. Д лазня; літ. Е, М сараї; літ. Ж вольєр; літ. З л. душ; літ. И вбиральня; літ. Л навіс; літ. Н вхід в погріб; літ. К колонка; літ. № 1-7 - огорожа ; літ. I замощення, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд.№12-б (дванадцять «б»), а [PERSON], зобов'язувався обміняти та передати у власність [PERSON], квартиру, розташовану у [ADDRESS]. Свої договірні зобов'язання [PERSON], по Договору міни від 22.03.2010 року, виконав частково, так, між сторонами був укладений в письмовій формі договір міни, згідно якого позивач - [PERSON], нібито передав [PERSON] у власність житловий будинок № 12-6 (дванадцять «б»), з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. №12-«б». Але, позивач - [PERSON], до цього часу не підготував всі необхідні документи для нотаріального оформлення та посвідчення даного договору міни, та до цього часу вищевказаний «Договір міни від 22.03.2010 року», не був нотаріально посвідчений. Просить суд визнати дійсним Договір міни від 22.03.2010 року. Представник позивача по первісному позову - [PERSON], у судовому засіданні змінений позов про визнання договору міни від 22.03.2010 року, укладений в письмовій формі між [PERSON] та [PERSON], який не був нотаріально посвідчений, нікчемним договором, та визнати за - [PERSON], право власності на збудований ним житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, підтримав в повному обсязі, та посилаючись на ті самі обставини що і позивач просив їх задовольнити. Позовні вимоги зустрічного позову представник позивача [PERSON] не визнав в повному обсязі, посилаючись на його необгрунтованність. Позивач за зустрічним позовом - [PERSON], заявлені позовні вимоги про визнання дійсним «Договору міни від 22.03.2010 року» підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Вимоги за первісним позовом не визнав, просив їх залишити без задоволення. Суд, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи в їх сукупності вважає, що первісний змінений позов [PERSON] до [PERSON], про визнання договору міни від 22.03.2010 року, який укладений в письмовій формі між [PERSON] та [PERSON], та який не був нотаріально посвідчений, нікчемним договором, та визнання за ним - [PERSON], право власності на збудований ним житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. А будинок, загальною площею 269,9 кв. м., житловою площею 66,7 кв. м.; літ. а вхід в ПД; літ. Б гараж; літ. В, Г - л. кухня; літ. Д лазня; літ. Е, М сараї; літ. Ж вольєр; літ. З л. душ; літ. И вбиральня; літ. Л навіс; літ. Н вхід в погріб; літ. К колонка; літ. № 1-7 - огорожа ; літ. I замощення, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12 б (дванадцять «б»), підлягає задоволенню, у задоволенні зустрічного позову [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним Договору міни від 22.03.2010 року необхідно відмовити. В ході судового засідання встановлено, що: Згідно Рішення Любимівської селищної [PERSON] Дніпропетровської області від 26.01.1994 р. позивачу [PERSON] була надана в користування земельна ділянка за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, № 12 б (дванадцять «б»), під будівництво житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами (л.д.26-36). Згідно Рішення Любимівської селищної [PERSON] області від 20.04.1994 р. позивачу [PERSON] була надана згода на будівництво індивідуального житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, № 12 б (дванадцять «б»), на наданої в користування земельної ділянки, та [PERSON] був зобовязаний до початку будівництва отримати будівельний паспорт у районного архітектора (л.д.26-36). У 1994 р. [PERSON] був у встановленому порядку розроблений та погоджений с Головним архітектором Дніпропетровського району Дніпропетровської області «Будівельний паспорт» на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику у с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12-б» (л.д.26-36). В період з 1998 р. по 2002 р. позивачем [PERSON], згідно з отриманими дозвільними документами був побудований індивідуальний двоповерховий житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. А - будинок, загальною площею - 269,9 кв. м., житловою площею - 66,7 кв. м.; літ. а - вхід в ПД; літ. Б - гараж; літ. В, Г - л. кухня; літ. Д - лазня; літ. Е, М - сараї; літ. Ж- вольєр; літ. З - л. душ; літ. И - вбиральня; літ. Л - навіс; літ. Н - вхід в погріб; літ. К - колонка; літ. № 1-7 - огорожа; літ. І - замощення, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12 б (дванадцять «б»), але побудований позивачем будинок не був введений ним в експлуатацію, та на нього не була отримана правовстановлююча документація. 22.03.2010 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір міни у письмовій формі, який не був нотаріально посвідчений, згідно якого було встановлено зобов'язання по обміну майном, а саме: [PERSON], зобов'язувався обміняти та передати у власність [PERSON], житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. А - будинок, загальною площею - 269,9 кв. м., житловою площею - 66,7 квадратних метра; літ. а - вхід в ПД; літ. Б - гараж; літ. В, Г - л. кухня; літ. Д - лазня; літ. Е, М - сараї; літ. Ж- вольєр; літ. З - л. душ; літ. И - вбиральня; літ. Л - навіс; літ. Н - вхід в погріб; літ. К - колонка; літ. № 1-7 - огорожа; літ. І - замощення, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12 б (дванадцять «б»), а [PERSON] (відповідач), зобов'язувався обміняти та передати у власність [PERSON] (позивачу), квартиру, розташовану у [ADDRESS] (л.д.12). При цьому, ні [PERSON] (позивач), ні [PERSON] (відповідач), зобов'язання по обміну майном не виконали. Ствердження відповідача [PERSON], ніби-то йому був переданий позивачем житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, не підтверджено матеріалами справи. Відповідач [PERSON], не предявив суду жодних доказів передачі йому житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12- б (дванадцять «б»), при цьому відповідач в свою чергу також не передав позивачу у власність свою квартиру, розташовану у [ADDRESS] (л.д.12). Судом також встановлено що Договір міни від 22.03.2010 р. не було нотаріально засвідчено, та ні одна із сторін його не виконала. Згідно технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок від 02.08.2010 р., виданий Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації», була проведена інвентаризація будинку 12-Б по вул. Пушкіна, с. Любимівка, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район (л.д.21-25). Згідно технічного висновку від 31.08.2010 р., зробленого спеціалістами ТОВ «НВП «ПИК-А» (ліцензія Державного Комітету України з будівництва та архітектури, серія АБ №205226, дійсна по 06.09.2010 р.), загальний стан основних і огороджувальних конструкцій збудованого позивачем [PERSON] двоповерхового житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12 б (дванадцять «б»), знаходиться в задовільному стані, який забезпечує його надійну та безаварійну експлуатацію у відповідності до призначення, застосовані при будівництві планувальні та технічні рішення відповідають вимогам нормативних документів, які діють на території України на момент обстеження. Житловий будинок придатний для постійного проживання, а господарські будівлі та споруди придатні до експлуатації у відповідності з їх призначенням (л.д.26-36). Згідно ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов'язання. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України, у випадку недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на знов створене нерухоме майно (жили будинки) виникає з моменту завершення будівництва. Стаття 41 Конституції України встановлено, що кожний має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Статтею 392 ЦК України встановлено власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р., №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації». Таким чином первісний змінений позов [PERSON] до [PERSON] про визнання договору міни від 22.03.2010 року, який укладений в письмовій формі між [PERSON] та [PERSON], який не був нотаріально посвідчений, нікчемним договором, та визнання за ним - [PERSON], право власності на збудований житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ. А будинок, загальною площею 269,9 кв. м., житловою площею 66,7 кв. м.; літ. а вхід в ПД; літ. Б гараж; літ. В, Г - л. кухня; літ. Д лазня; літ. Е, М сараї; літ. Ж вольєр; літ. З л. душ; літ. И вбиральня; літ. Л навіс; літ. Н вхід в погріб; літ. К колонка; літ. № 1-7 - огорожа ; літ. I замощення, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Любимівка, вул. Пушкіна, буд. № 12 б (дванадцять «б»), підлягає задоволенню у повному обсязі, у задоволенні зустрічного позову [PERSON] до [PERSON] про визнання дійсним «Договору міни від 22.03.2010 року», укладеним між [PERSON] та [PERSON], необхідно відмовити.

Outcome: approved