Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-25 00:00:00

Звернувшись до суду із вищеназваним позовом [PERSON] посилається на ті обставини, що в лютому 2007 року її знайома [PERSON], яка мала на праві власності квартиру [ADDRESS], звернулася до позивачки, як до працівника компанії з торгівлі нерухомістю, щоб вона знайшла покупця на цю квартиру і одночасно підібрала для неї однокімнатну квартиру в іншому районі міста. Тоді ж, у лютому 2007 року позивачка знайшла покупця [PERSON], який виявив бажання придбати належну [PERSON] квартиру за 14500,00 доларів США. Повної суми грошей на придбання квартири у нього той час не було, тому позивачка з [PERSON] уклала від імені [PERSON] договір про завдаток, згідно з яким він, як Покупець, передавав позивачці 1000,00 гривень (на той час еквівалент 200,00 Доларів США). Кінцевою датою укладення і нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу квартири [ADDRESS], за домовленістю сторін було встановлено 15.04.2007р. Зазначений факт підтверджується розпискою про завдаток від 24.02.2007р., крім того може бути підтверджений показами свідка [PERSON] Одночасно позивачка займалася і пошуком підходящої рівноцінної квартири для [PERSON] Крім того, сама [PERSON] також підшукувала нову квартиру для себе. Так, у міській газеті «Звезда-4» вона знайшла оголошення, з якого дізналася, що відповідачка [PERSON]В продавала свою квартиру [ADDRESS]. 22 березня 2007 року позивачка разом із [PERSON] оглянула квартиру [PERSON], потім перевірила наявність у продавця правоустановчих документів на квартиру. Ця квартира сподобалася [PERSON] і вона виявила бажання її придбати. Продавець просила за квартиру 15.500,00 доларів США. До укладення договору купівлі - продажу квартири [ADDRESS] відповідачка попросила сплатити їй завдаток за квартиру в сумі 500 доларів США. При оформленні і передачі завдатку на квартиру відповідачці були присутні [PERSON] та позивачка. 22 березня 2007 року позивачка в інтересах [PERSON] передала [PERSON] завдаток в сумі 500 доларів США в забезпечення укладення між нею (продавцем) і покупцем [PERSON] договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Розписка про отримання завдатку, згідно вимогам ст.ст. 546-547 ЦК України, була оформлена у письмовій формі. Згідно угоди про завдаток, остання дата оформлення договору купівлі-продажу була визначена 10.04.2007р. У розписку з ініціативи [PERSON]В був доданий пункт, написаний нею особисто від руки, стосовно того, що якщо покупець з якоїсь причини не купить її квартиру, то вона поверне йому гроші у сумі 500 доларів США. Якщо продавець [PERSON]В відмовиться від продажу, вона повертає завдаток у подвійному розмірі 1000 доларів США. Зазначена обставина підтверджується розпискою про завдаток від 22.03.2007р. Розписка про завдаток від 22.03.2007р. була оформлена між позивачкою і відповідачкою, проте останній при оформленні завдатку було відомо, що покупцем її квартири [ADDRESS] буде [PERSON] Ця обставина підтверджується розпискою від 22.03.2007р., у якій [PERSON] зазначена як покупець цієї квартири. 31 березня 2007р. відповідачка з власної ініціативи перевезла речі [PERSON] з квартири останньої у свою квартиру по вул. Добролюбова 9/8, у м. Кривому Розі, тобто за тиждень до обумовленої дати укладення договору купівлі-продажу цієї квартири, вселивши в покупця впевненість в своїх намірах продати їй цю квартиру. 02 квітня 2007р. відповідачка обманним шляхом умовила [PERSON]І дати їй довіреність на розпорядження своєю квартирою по вул. Транспортній 57/1 у м. Кривому Розі, яку вони в той же день оформили у приватного нотаріуса [PERSON] При цьому відповідачка пояснила [PERSON], що та вже мешкає в її квартирі і гроші, виручені від продажу квартири [PERSON] по вул. Транспортній 57/1 у м. Кривому Розі, будуть оплатою за купівлю квартири по вул. Добролюбова 9/8, яку вона має зразу продати [PERSON] Все це було зроблено без участі позивачки, хоча [PERSON] знала, що позивачка контролює весь процес купівлі-продажу квартири по вул. Транспортній 57/1 і по вул. Добролюбова 9/8. [PERSON]В умисно нічого позивачці не сказала, спочатку про переїзд, а потім і про довіреність, тому що наміри її були нечесні. Про свій переїзд у квартиру [ADDRESS] [PERSON] сповістила позивачку 01.04.2007р., на що та їй відповіла, що цього робити не можна, якщо житло ще не куплене і спочатку треба було продати свою квартиру [PERSON] і тільки потім, отримавши гроші за квартиру, купити квартиру у [PERSON] 05.04. 2007р. позивачка відправила [PERSON]І телеграму, що укладення договору купівлі-продажу квартири, між [PERSON] і [PERSON] призначено на 07.04.2007р. у приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] у зв'язку з чим їй треба зібрати довідки, але телеграми вона не отримала На цей же день була домовленість укласти і договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] між [PERSON] і [PERSON] і посвідчити його у того ж нотаріуса [PERSON] 06.04. 2007р. позивачка разом з [PERSON] вранці приїхали до [PERSON] і дізнались, що вона 02.04.2007р. оформила довіреність на [PERSON]В на право розпоряджатися квартирою по вул. Транспортна 57/1 та передала відповідачці всі правоустановчі документи на цю квартиру. Позивачка зрозуміла, що наміри у [PERSON]В далеко нечесні, тому одразу в присутності [PERSON]І і [PERSON]В подзвонила [PERSON]В і попросила її повернути документи. Відповідачка пообіцяла привезти їх на 13.00 в р-н зупинку «Восход», але в призначений час не привезла, а почала вимагати, щоб позивачка виселяла [PERSON] з її квартири. Документів [PERSON]В так і не привезла, тому увечері того ж дня, тобто 06.04.2007 [PERSON]І написала заяву до Довгінцівського райвідділу внутрішніх справ щодо незаконних дій [PERSON]. 10. 04. 2007 р. позивачка дізналася, що [PERSON]В продала 06.04.2007р. квартиру [PERSON]І своїй дочці [PERSON] Позивачка зателефонувала відповідачці і сказала, що у звязку з тим, що вона заволоділа квартирою [PERSON]І, то повинна продати свою квартиру по вул. Добролюбова 9/8, як сторони і домовлялися, для чого запросила її на до приватного нотаріуса [PERSON] по вул. Гагаріна, 51 для укладення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Відповідачка [PERSON] пообіцяла приїхати до нотаріуса, але так і не зявилася. Таким чином, відповідачка [PERSON] відмовилася від укладення договору купівлі-продажу [PERSON] своєї квартири [ADDRESS], чим порушила взяті на себе зобов'язання. Відповідно до розписки про отримання завдатку від 22.03.2007р., максимальний строк укладення договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] був встановлений 10.04.2007р., у зв'язку з чим, у випадку відмови продавця від укладення договору, завдаток повинний був повернутий до цієї ж дати, - 10.04.2007р. Таким чином, трирічний строк позовної давності спливає 10.04.2010 року. До цього часу завдаток позивачу відповідачкою не повернутий, чим порушено її права. Позивачкою було сплачено відповідачці [PERSON] 22.03.2007р. завдаток у сумі 500,00 доларів США. Оскільки договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] не був укладений з вини відповідачки [PERSON], відповідно до ч.1 ст. 571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Таким чином, позивачка просить сягнути з відповідачки на її користь подвійну суму сплаченого завдатку - 7925,00 грн., а також судові витрати по справі. У судовому засіданні позивачка присутня не була, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Відповідачка [PERSON] у судовому засіданні присутня не була, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Заяви про розгляд справи за її відсутністю не подавала. У звязку з чим, суд вважає, що позивачка не зявилася до суду без поважних причин та проводить розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню у повному обсязі. Судом встановлено, що 22.03.2007 року гр-кой [PERSON] було отримано згідно наданої неї розписки ( а.с.10) від [PERSON] 500 доларів США, які , як зазначено в тексті цієї розписки, входять до проданої суми за квартиру. Між тим, зобов»язання щодо продажу квартири відповідачкою не були виконані і позивач вважає, що вона має право відповідно до п.2 цієї розписки вимагати повернення їй зазначеної суми у подвійному розмірі. Між тим, суд вважає зазначену позицію помилковою та такою, що не відповідає діючому законодавству за наступними підставами. Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобов"язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних із боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобов"язання. Правила ст.571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь зі сторін. У разі коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили , сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися. Оскільки договору купівлі- продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами укладено не було, то сплачені [PERSON] в рахунок виконання договору [PERSON] 500 доларів США є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися. У разі видачі авансу кредитор не може бути зобов"язаний до повернення його у подвійному розмірі. Отже з [PERSON] на користь [PERSON] підлягає стягненню 3962,50 грн.( три тисячі дев»ятсот шістдесят дві грн. 50 коп.), що за курсом НБУ станом на 13.05.2010 року дорівнює 500 доларів США ( а.с.18). На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають також стягненню на користь позивача понесені нею судові витрати, пропорційно частині заявлених на її користь вимог, а саме судовий збір в сумі 39,63 грн., витрати на ІТЗ розгляду справи в суді в сумі 60 грн.

Outcome: partial