Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу будівельних матеріалів та будівельних робіт дійсним та визнання за ним права власності на будівельні матеріали та будівельні роботи. Посилався на те, що він 22 січня 2001 року придбав в СП « Торговий дім « Вільшана» будівельні ма теріали та будівельні роботи незавершеної будівництвом виробничої будівлі за адресою м. Полтава, вул. Червонофлотська, 29 в м. Полтава. Зазначеним договором, який посвідчений у простій письмовій формі, йому перейшли у власність будівельні матеріали та будівельні роботи, які використані та виконані при будівництві виробничої будівлі по вул. Червонофлотській. 29 в м Полтава. Відповідно до п. 3.3 договору майно вважається переданим після підписання акту прийому передачі. Він повністю сплатив кошти по договору, а відповідач передав йому у власність будівельні матеріали та будівельні роботи незавершеного будівництва нежитлової будівлі. Під час укладання договору, в 2001 році, діяв ЦК України в редакції 1963 року, який не передбачав іншого оформлення купівл і-продажу будівельних матеріалів та будівельних робіт незавершеного будівництвом нерухомого майна. Оскільки вказані будівельні матеріали знаходяться на земельній ділянці, він 19 червня 2006 року уклав з виконавчим комітетом Полтавської міської ради договір оренди земельної ділянки за вказаною адресою на строк до 19 червня 2006 року. Просив визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на будівельні роботи та будівельні матеріали незавершеного будівництва виробничої будівлі за адресою м. Полтава, вул. Червонофлотська, 29 площа забудови 865.5 1 кв.м, що розташоване на земельній ділянці площею 1442.52 кв.м . процент будівельної готовності -61%. У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги повністю, просили їх задовольнити з підстав, що зазначені в позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, просив їх задовольнити. Судом встановлено, що 22 січня 2001 року між позивачем та СП « Торговий дім «Вільшана» в особі арбітражного керуючого [PERSON], що діяв на підставі ухвали Арбітражного суду Полтавської області від 13.07.2000 року по справі № 1057546 був укладений договір купівлі-продажу будівельних матеріалів та будівельних робіт незавершеного будівництва виробничої будівлі за адресою м. Полтава, вул. Червонофлотська, 29 площа забудови 865.51 кв.м, що розташоване на земельній ділянці площею 1442.52 кв.м , процент будівельної готовності -61%. Згідно акту прийому-передачі відповідач передав, а позивач прийняв будівельні роботи та будівельні матеріали незавершеного будівництва виробничої будівлі за адресою м. Полтава, вул. Червонофлотська, 29 площа забудови 865.51 кв.м, що розташоване на земельній ділянці площею 1442.52 кв.м , процент будівельної готовності -61%. Після укладання договору купівлі-продажу позивач отримав паспорт об»єкта, що виданий Головним управлінням у справах містобудування та архітектури, Комунальне підприємство « Містобудування та кадастр», виготовив проектну пропозицію, та технічний висновок на незавершений будівництвом спірний об»єкт нерухомого майна. Між позивачем та виконавчим комітетом Полтавської міської ради 19 червня 2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки за вказаною адресою, на якій розташовані будівельні матеріали та будівельні роботи незавершеного будівництва виробничої будівлі за адресою м. Полтава, вул. Червонофлотська, 29. На час укладення договору ЦК України, в редакції 1963 року, не було передбачене обов»язкове нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу тільки на жилий будинок, щодо іншого нерухомого майна, будівельних матеріалів та будівельних робіт незавершеного будівництвом майна нотаріальне посвідчення не передбачалось . Статтею 44 ЦК України в редакції 1963 року передбачено, що повинні укладатись у письмовій формі угоди державних, кооперативних та інших громадських організацій між собою і громадянами. Оскільки сторонами при укладенні договору купівлі-продажу на будівельні матеріали та вартість будівельних робіт були виконанні існуючі на той час норми законодавства, які передбачались при укладенні таких угод, але зараз вказаний договір купівлі-продажу не приймається органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, то позовні вимоги про визнання цього договору дійсним підлягають задоволенню. ч.З ст. 331 ЦК України передбачає, щодо завершення будівництвом ( створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі цього будівництва ( створення майна). У разі необхідності може бути укладений договір щодо об»єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, які підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об»єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також опис об»єктів, що містить опис об»єкта незавершеного будівництва. Оскільки позивач придбав у відповідача будівельні матеріали та вартість будівельних робіт незавершеного будівництвом об»єкту нерухомого майна, реєстрація його права власності на нього неможлива без визнання такого договору дійсним та визнання за ним права власності на ці будівельні матеріали та вартість будівельних робіт.

Outcome: approved