Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-15 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Світлиця ЛТД» та просили суд стягнути на користь [PERSON] 13\~266, 00 гривень матеріальної шкоди, 5\~000, 00 моральної шкоди, 1\~500, 00 гривень витрат на надання правової допомоги та стягнути на його користь судові витрати та стягнути на користь [PERSON] 5\~000, 00 гривень моральної шкоди. Свої вимоги мотивують тим, що 28 жовтня 2005 року між позивачами та відповідачем-1 було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], площею 71, 32 кв.м. вартістю 235\~356, 00 гривень, яка на момент укладання договору була обєктом незавершеного будівництва. При завершенні будівництва вищенаведеного обєкту нерухомості було встановлено, що фактична площа квартири [ADDRESS], є меншою за вказану в договорі та складає 67, 30 кв.м., у звязку з чим між позивачами та відповідачем-1 13 березня 2008 року було укладено акт взаєморозрахунків, відповідно до якого відповідач зобовязався повернути позивачам кошти за різницю площі квартири, що складає 4,02 кв.м. у розмірі 13 266, 00 гривень до 20 квітня 2008 року. Однак, станом на вересень 2008 року відповідач-1 свої зобовязання щодо сплати заборгованості не виконав. Окрім стягнення основної заборгованості позивачі просили суд стягнути з відповідача-1 5\~000, 00 гривень моральної шкоди та 1\~500, 00 гривень за надання правової допомоги. В ході судового розгляду, до участі у справі було притягнуто в якості співвідповідача [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Броварський заводобудівельний комбінат» Внаслідок чого, позивачами 09.04.2010 року було подано заяву про уточнення позовних вимог, згідно яких позивач [PERSON] просив стягнути солідарно з ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат» та ТОВ «Світлиці ЛТД» заборгованість у розмірі 6630, 00 грн., витрати на юридичну допомогу в розмірі 1500, 00 грн. , сплачене держмито в розмірі 132, 00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи-30, 00 грн, а на користь [PERSON] заборгованість у розмірі 6333, 00 грн. Свої вимоги мотивують тим, що 01 лютого 2005 року між [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Світлиця ЛТД» (надалі Відповідач-1) та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Броварський заводобудівельний комбінат» (надалі Відповідач-2) було укладено договір № 09/1-33 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою : Київська область, м. Бровари, вул. Грушевського, 7. Відповідно до умов вищенаведеного договору Відповідач-1 здійснив передачу майнових прав у власність двокімнатної квартири № 71, загальною площею 71, 32 кв.м., що будується за адресою : Київська область, м. Бровари, вул. Грушевського, 7 на користь [PERSON] та [PERSON], уклавши з останніми 28 жовтня 2005 року договір купівлі-продажу вищенаведеної квартири. Також посилалися на ту обставину, що відповідно до Постанови Вищого Господарського Суду України від 30 червня 2009 року було встановлено, що у звязку з передачею майнових прав на обєкт інвестування на користь фізичних осіб, Відповідач-1 не має права вимагати від відповідача-2 виконання будь-яких умов за договором № 09/1-33 від 01 лютого 2005 року в разі переуступлення права вимоги іншій особі, або якщо здійснено відчуження проінвестованої квартири. Даним рішенням встановлено, що ТОВ «Світлиця ЛТД» не має право вимагати повернення коштів за даним договором, в т.ч. і ті, які були перераховані Відповідачу-2, як надмірно сплачені за обєкт інвестування. Посилаючись на дані обставини, позивачі вважають, що вони є новим кредиторами до яких перейшло право вимоги за даним договором, а тому просили стягнути з відповідача - ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат» надмірно сплачені кошти в розмірі 3\~300, 00 гривень за кожний надлишково сплачений квадратний метр, а всього 13\~266, 00 гривень. Обґрунтовує такий порядок стягнення тим, що відповідно до укладеного між позивачами та відповідачем-1 договору купівлі-продажу квартири та згідно акту від 15.01.08 року вартість квадратного метру квартири становить 3\~300, 00 гривень, а відповідач - 2 має повернути позивачам надлишково сплачені кошти за площу в розмірі 4,02 кв.м., у звязку з чим вважають що позивачам до виплати підлягає сума грошових коштів у розмірі 13\~266, 00 гривень, по 6\~633, 00 гривень кожному з позивачів. В судовому засіданні 16.08.2010 року позивачі зменшили зміст заявлених вимог та просили стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача [PERSON] заборгованість у розмірі 6633, 00 грн., сплачене держмито в розмірі 132, 00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи-30, 00 грн., а на користь [PERSON] заборгованість у розмірі 6633, 00 грн. В судовому засіданні позивачі підтримали позов та просили його задовольнити. Представник відповідача-1 [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Світлиця ЛТД» у судовому засіданні проти позову заперечувала мотивувала тим, що позивачі не мають права вимагати від Відповідача-1 виконання будь-яких зобовязань, оскільки відбулася переуступка права вимоги. Посилаючись на рішення суду постановлених в господарському судочинстві зазначила, що Відповідач-1 не має права вимагати від Відповідача-2 виконання будь-яких умов за договором № 09/1-33 від 01 лютого 2005 року в разі переуступлення права вимоги іншій особі, або якщо здійснено відчуження проінвестованої квартири. Враховуючи те, що між Відповідачем-1 та позивачами 25 жовтня 2005 року було укладено договір купівлі-продажу вищенаведеної квартири [ADDRESS], новим кредитором за даним договором є позивачі [PERSON] та [PERSON], які і мають право вимагати від Відповідача-2 виконання зобовязань за вказаним вище договором. Просила в задоволенні позову до ТОВ «Світлиця ЛТД» відмовити. Представник Відповідача-2 у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд до відома не поставив. Суд, вислухавши думку сторін, вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідача-2, на підставі наявних матеріалів справи. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 25 жовтня 2005 року між [PERSON], [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Світлиця ЛТД» з іншої сторони було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], площею 71, 32 кв.м. вартістю 235\~356, 00 гривень, яка на момент укладання договору була обєктом незавершеного будівництва (т.1 а.с.11-12). Відповідно до п. 1.9 Договору загальна вартість обєкту підлягає уточненню шляхом помноження вартості одиниці площі на загальну площу за даними БТІ на цей обєкт, для чого уточнена загальна площа обєкту порівнюється із його попередніми даними. У разі відхилення загальної площі від попередньо сплаченої різниці вартості площі оплачується стороною 2 або повертається їй протягом 20 (двадцяти) календарних днів за ціною, вказаною у п. 1.5 даного договору з дня направлення стороною 1 (на поштову адресу сторони 2, зазначену в п. 6.5 даного договору) відповідного письмового повідомлення. Судом встановлено, що при завершенні будівництва обєкту інвестування передбаченого договором № 09/1-33 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою : м. Бровари, вул. Грушевського, 7 від 01 лютого 2005 року, 15 січня 2008 року між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 було підписано акт передавання-приймання обєктів інвестування у 360-ти квартирному будинку за адресою : м. Бровари, Київська область, вул. Грушевського, 7 (т.1 а.с.172-174). Відповідно до п. 3 вищенаведеного акту сторони визначили зменшення фактичної загальної площі обєктів інвестування (квартир) порівняно із загальною їх площею за проектом у розмірі 137, 41 кв.м. на суму 444\~548, 83 гривні, вказані кошти були перераховані Відповідачу-2, що підтверджується матеріалами справи (т.1 а.с.174). Судом встановлено, що в п. 1 акту перелічено перелік квартир та прізвища їх власників, яким Відповідач-1 відчужив майнові права на квартири. Також з даного акту вбачається, що при здійсненні обмірів БТІ, квартирі придбаній позивачами було присвоєно № 86 та встановлено остаточну фактичну її площу у розмірі 67, 30 кв.м. (т. 1 а.с.13-14, 172). Судом встановлено, що 13 березня 2008 року між Відповідачем-1 та позивачами було укладено акт взаєморозрахунків № 65, відповідно до якого відповідач-1 зобовязався повернути позивачам кошти за різницю площі квартири, що складає 4,02 кв.м. у розмірі 13 266, 00 гривень до 20 квітня 2008 року (т.1 а.с.15). Суд вважає, що на користь позивачів підлягають стягненню надмірно сплачені кошти у розмірі 13\~266, 00 гривень саме з ВАТ «Броварський заводобудівельний комбінат», виходячи з наступного. Судом встановлено, що 01 лютого 2005 року між [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Світлиця ЛТД» та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Броварський заводобудівельний комбінат» було укладено договір № 09/1-33 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою : м. Бровари, вул. Грушевського, 7 (т.1 а.с.141-174). Відповідно до умов п. 3.1 Договору пайовик має право переступити право вимоги за цим Договором на користь третьої особи. Відповідно до п. 5.9 Договору Пайовик не може вимагати від Забудовника виконання будь-яких умов цього Договору, якщо Пайовик вже переступив своє право вимоги за цим Договором іншій особі, або якщо він здійснив відчуження проінвестованої ним квартири. Відповідно до Постанови Вищого Господарського Суду України від 30 червня 2009 року по справі № 10/537-08/21 було встановлено, що між відповідачем-1 та відповідачем-2 було укладено Договір № 09/1-33 від 01.02.2005 року, відповідно до п. 5.9 якого ТОВ «Світлиця ЛТД» не має права вимагати від ТОВ «Броварський ЗБК» виконання будь-яких умов за вказаним Договором в разі переуступлення права вимоги іншій особі, або якщо здійснено відчуження проінвестованої квартири (т. 1 а.с.202-206). Судом встановлено протягом 2005-2007 року Відповідачем-1 було укладено 91 договір купівлі-продажу майнових прав на квартири в будинку № 7 по вулиці Грушевського в м. Бровари Київської області, в тому числі відчужено і право на квартиру, що належить позивачам. Відповідно до п. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Предметом розгляду справи в порядку господарського судочинства за позовом ТОВ «Світлиця ЛТД» та ВАТ «Броварський заводобудівельний комбінат» було стягнення , зокрема 444548, 83 грн. надмірно сплачених грошових коштів на обєкт інвестування багатоквартирного будинку в м. Бровари, по вул.. Грушевського, 7, у звязку зі зменшенням загальної площі побудованих квартир від проектної, що передбачено договором пайової участі за № 09/1-33 від 01.02.2005 року. Постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 23.03.2009 року та Вищого Господарського Суду України від 30 червня 2009 року встановлено, що між співвідповідачами ТОВ «Світлиця ЛТД» та ВАТ «Броварський заводобудівельний комбінат» було укладено договір 09/1-33 від 01.02.2005 року , згідно п. 5.9. якого ТОВ «Світлиця ЛТД» не матиме права вимагати від ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат» виконання будь-яких умов, за вказаним договором в разі переуступки права вимоги іншій особі, або якщо здійснено відчуження проінвестивоної квартири. Визнано, що своє право вимоги ТОВ «Світлиця ЛТД» уступила фізичним особам (т. 1 а.с.193-201). У постанові Київського міжобласного апеляційного господарського суду зазначено, що між відповідачами [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Світлиця ЛТД» та [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Броварський заводобудівельний комбінат» укладено договір №09/1-33 пайової участі у будівництві житлового будинку №7 у м. Бровари Київської області (т. 1 а.с.193-201). Відповідно до умов договору забудовник зобовязався на власний ризик своїми силами і засобами, за рахунок отриманих від пайовиків коштів, збудувати та здати в експлуатацію 360 квартирний будинок та передати пайовику ТОВ «СвітлицяЛТД» по акту приймання-передачі, зазначену за договором кількість квартир. Пунктом 1.4 Договору сторони домовились, що ТОВ «Світлиця ЛТД» вносить інвестиції на будівництво 89 квартир, а ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат» будує по фіксованій, на момент інвестування вартість цього обєкту. На виконання договору № 09/1-33 від 01.02.2005 року між пайовиком та забудовником були укладені додаткові угоди № 7-8 від 02.11.2007 року, Додатки № 13-14, акт звірки обєктів інвестування від 12.06.2006 року, додаткові угоди від 05.12.2006 року, від 05.12.2006 року , додатки 15-16 від 25.06.2007 року. 31.10.2007 року було укладено Додаткову угоду на виконання Договору №09/1-33 від 01.02.2005 року (т. 1 а.с.171) п.1 якої було встановлено, яку саме суму інвестування здійснив ТОВ «Світлиця-ЛТД», а п.2 даної угоди сторонами було погоджено опосередковану вартість одного квадратного метра загальної площі, а саме в сумі 3235,20 грн. Пунктом 4 цієї угоди передбачено, що остаточний розрахунок за Договором сторонами провадяться на таких умовах : у разі якщо фактична загальна площа обєкту інвестування менша ніж загальна площа за проектом, відповідач повертає позивачу кошти, які були надмірно сплачені , в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць обєкту інвестування, на яку зменшилася його загальна площа. В підтвердження того, що ТОВ «Світлиця ЛТД» уступила право вимоги фізичним особам з якими було укладено договори підтверджується також постановою Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 23.03.2009 року, відповідно до якого зазначено, що 30.01.2008 року позивачем ТОВ «Світлиця ЛТД» надіслало ТОВ « Броварський ЗБК» лист №522 відповідно до якого повідомлялося, що ТОВ «Світлиця ЛТД»

Outcome: partial