Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] міської ради про визнання права власності на житловий будинок літ. „А-2 загальною площею 342,2 кв.м, житловою площею 150,8 кв.м, підсобна площа 191,6 кв.м, який розташований за адресоккм. Харків, вул. Раскової, б. 44-а та який складається з наступних приміщень: по підвалу -І - підсобне, площею 26,8 кв.м, II - підсобне, площею 181,1 кв.м, а всього по підвалу 44,9 кв.м; по першому поверху: III - гараж, площею 36,8 кв.м, 1- кухня, площею 21,7 кв.м, 2 - вітальня, площею 29,8 кв.м, 3 - ванна, площею 5,2 кв.м, 4 - вбиральня, площею 2,5 кв.м, 5 - житлова, площею 14,6 кв.м, 6- житлова, площею 11,6 кв.м, 7 житлова, площею 12,5 кв.м, 8 - коридор площею, 33,1 кв.м., 9 - гардеробна, площею 4,3 кв.м, 10 - тамбур - площею 2,5 кв.м, а всього по першому поверху 174,6 кв.м; по другому поверху: 11 - коридор, площею 28 кв.м, 12 - санвузол, площею 12,6 кв.м, 13 - вітальня, площею 46,4 кв.м, 14 - житлова, площею 20,9 кв.м, 15 - житлова, площею 15 кв.м, а всього по другому поверху 122,9 кв.м. В обґрунтування позову посилався на те, що йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка, що розташовано за адресою: м. Харків, вул. Раскової, б. 44-а площею 0,1000 га. Протягом 2009 року у відповідності до робочого проекту будівництва індивідуального житлового будинку, на вказаній земельній ділянці позивач за власні кошти побудував житловий будинок з метою подальшого проживання в ньому зі своєю сімєю. Проте у технічному паспорті як власника вказаного житлового будинку КП „[PERSON] міське бюро технічної інвентаризації не внесло відповідного реєстраційного запису до реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів на будинок. На підставі викладеного позивач звернувся до суду із відповідним позовом. До судового засідання позивач не зявився, повідомлявся про час та місце розгляду справи своєчасно та належним чином, надав суду заяву, якою просив розглядати справу без його участі, у разі неявки відповідача ухвалити по справі заочне рішення. Представник відповідача [PERSON] міської ради - [PERSON], що діяв на підставі довіреності, до судового засідання не зявився, надавши через канцелярію суду відзив на позов та просивши суд прийняти законне та обґрунтоване рішення, що не порушують законних прав та інтересів третіх осіб. Третя особа: [PERSON] до судового засідання не зявилася, надавши суду заяву, що не заперечує проти позовних вимог [PERSON] Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено по матеріалам справи, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 467276 [PERSON] на підставі рішення 29 сесії 5 скликання [PERSON] міської ради Харківської області від 24.12.2008 року № 359/08 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га. Земельна ділянка розташована за адресою: м. Харків, вул. Раскової, 44-а. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 25.05.2009 року [PERSON] передала у власність (продала) а [PERSON] прийняв у власність (купив) земельну ділянку № 44-а, яка знаходиться за адресою - вулиця Раскової у м. Харкові. Відповідно до технічного висновку спеціалізованого проектного підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю „Харківреконструкщя (державна ліцензія серія АВ № 490969 від 20.11.2009 року) будівництво житлового будинок літ. „А-2, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Раскової, 44-а у м. Харкові відповідає чинним вимогам будівельних, пожежних і санітарних норм БАН В.2 - 15-5005 „Житлові будівлі. Основні положення", ДБНВЛ. 1-7-2002 „Пожежна безпека обєктів будівництва та може бути збережений та використовуватися за призначенням. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен шк, право користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Матеріалами справи встановлено, що після придбання [PERSON] земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Расковаї, 44-а у м. Харкові позивачем за рахунок власних коштів та зусиль було побудовано будинок за вищезазначеною адресою. Відповідно до ст. 331 ч. 2 ЦК України позивач набуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (стаття 319 ЦК України). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України). Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч.З ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. На підставі ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно з Рішенням XXII сесії [PERSON] міської ради XXIV скликання про «Порядок вирішення питань, повязаних із самочинним будівництвом» п.3.3 - питання визнання права власності на завершені будівництвом обєкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користування, вирішуються в судовому порядку. На підставі викладеного,

Outcome: approved