Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-16 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до ТОВ «Константа» про визнання права власності, в обгрунтування якого зазначили наступне. Між Позивачами та ТОВ «Константа» було укладено договори дольової участі в будівництві житлового будинку по вул. Гастелло/вул. Немировича - Данченко в м. Запоріжжя, за якими Позивачі прийняли на себе зобов'язання сплатити та прийняти у власність квартири та місця автопаркінгу в зазначеному будинку, а ТОВ «Константа» прийняло на себе зобов'язання власними силами та в обумовлений договором строк збудувати та передати Позивачам квартири та місця автопаркінгу в жилому будинку по вул. Гастелло - вул. Немировича - Данченко в м. Запоріжжя. Зазначені договори не розірвані, не припинені та є дійсними до теперішнього часу. Позивачі зазначають, що виконали прийняті на себе зобов'язання за договорами та сплатили на користь ТОВ «Константа» грошові кошти за квартири, нежитлові приміщення та місця автопаркінгу в жилому будинку по вул. Гастелло - вул. Немировича- Данченко в м. Запоріжжя, але ТОВ «Константа» суттєвим чином порушило умови угод, укладених з позивачами, що призвело до порушення законних прав та інтересів Позивачів. Проте, Позивач по даній справі [PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ «Константа» про розірвання договору № 112 від 17.05.2005 року дольової участі в будівництві житлового будинку по вул. Гастелло - вул.Немировича -Данченко в м. Запоріжжя. В ході розгляду справи за позовом [PERSON], ТОВ «Константа» звернулось до суду з зустрічним позовом про захист цивільних прав та інтересів. За наслідками розгляду справи судом постановлено рішення від 03.10.2008 року, яким позовні вимоги [PERSON] до ТОВ «Константа» про розірвання договору залишено без задоволення, а зустрічний позов ТОВ «Константа» до [PERSON] про захист цивільних прав та інтересів - задоволено в повному обсязі, а саме: визнано право ТОВ «Константа» провести державну комісію по введенню в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт: шістнадцятиповерховий житловий будинок з вбудованим автопаркінгом по вулиці Гастелло/Немировича -Данченко в місті Запоріжжя, здати державній комісії вказаний об'єкт будівництва та отримати від вказаної комісії документи про введення в експлуатацію вказаного об'єкту нерухомості; визнано право ТОВ «Константа» передати у власність квартири та місця автопаркінгу згідно укладених цивільно-правових угод та частку шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло- Немировича-Данченко в м. Запоріжжя у вигляді вбудованого нежитлового приміщення першого поверху- за договорами дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло- Немировича-Данченко в м. Запоріжжя від 11.01.2006 року № 09/1, укладеними між ТОВ «Константа» та покупцями нерухомого майна; зобов'язано ОП «ЗМБТІ» після введення в експлуатацію вказаного об'єкту нерухомості здійснити державну реєстрацію права власності на квартири та місця автопаркінгу, згідно укладених цивільно-правових угод та частку шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло-Немировича-Данченко в м. Запоріжжя у вигляді вбудованого нежитлового приміщення першого поверху за договорами дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя від 11.01.2006 року № 09/1, укладеними між ТОВ «Константа» та покупцями нерухомого майна. Рішення по справі № 2-2575/2008 набрало законної сили 14.10.2008 року. Позивачі зазначають, що оскільки рішення суду від 03.10.2008 року набрало законної силі шістнадцятиповерховий житловий будинок по вул. Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя введено до експлуатації, йому присвоєно поштову адресу, то ТОВ „Константа" має достатні підстави для передачі квартир та місць автопаркінгу їх покупцям, згідно з укладеними договорами дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового жилого будинку по вул. Гастелло/Немировича-Данченко в місті Запоріжжя. Таким чином, з урахуванням наявності рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжі від 03.10.2008 року по цивільній справі № 2-2575/2008 та ухвали Орджонікідзевського районного суд) Запоріжжя від 09.12.2009 року по цивільній справі № 2-2575/2008, якою роз'яснено рішення від 03.10.208 року щодо порядку та підстав реєстрації права власності на нерухоме майно у вигляді квартири та місця автопаркінгу в жилому будинку по вул. Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя, Позивачі просять суд визнати право власності на квартири, нежитлове приміщення та місця автопаркінгу за Позивачами по дійсній справі у будинку по вул. Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя за договорами дольової участі, укладеними з ТОВ «Константа». У судовому засіданні представник позивачів [PERSON], [PERSON] - Єгорушкін В Е підтримав позовні вимоги, посилаючись на підстави, викладені у позовній заяві, просить позов задовольнити у повному обсязі. Інші позивачі до судового засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Представник відповідача в судовому засіданні не заперечує проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи до судового засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи зі його відсутності, заперечень на позов суду не надав. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи, оцінивши у сукупності письмо; докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за заявою фізичних або юридичних осіб, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, наданих сторонами й іншими особами, що беруть участь у справі. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (жилі будинки, будівлі, споруди та інше) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Судом встановлено, що 14.09.2009 року ТОВ «Константа» отримало свідоцтво № [NUMBER] про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норма та правил, а також Акт готовності об'єкта шістнадцятиповерхового житлового будинку у м.Запоріжжя по вул.Гастелло-Немировича-Данченка до експлуатації від 10.08.2009 року. Також з матеріалів справи встановлено, що між позивачами та відповідачем по справі були укладені цивільно-правові угоди, за умовами яких ТОВ «Константа» прийняло на себе зобов'язання власними силами та в обумовлений договорами строк побудувати та передати Позивачам квартири та місця автопаркінгу в жилому будинку по вул. Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя: 1.Квартиру № 3 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 112 від 17.05.2005 року; 2.Квартиру № 4 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 144/1 від 25.08.2004 року; 3.Квартиру № 5 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 144 від 25.08.2004 року; 4.Квартиру № 6 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 163 від 14.09.2004 року, 5.Квартиру № 7 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 123 від 15.07.2004 року, 6.Квартиру № 8 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 148 від 30.08.2004 року, 7.Квартиру № 9 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 232 від 29.09.2004 року, 8.Квартиру № 10 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Неміровича-Данченко в м. Запоріжжя № 296 від 10.12.2004 року, 9.Квартиру № 11 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 93 від 14.06.2004 року, 10.Квартиру № 12 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 96 від 14.06.2004 року, 11.Квартиру № 14/1 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 128 від 20.07.2004 року, 12.Квартиру № 14/2 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 128 від 20.07.2004 року, 13.Квартиру № 15 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 154 від 06.09.2004 року, 14.Квартиру № 16 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 114/А від 06.07.2004 року, 15.Квартиру № 17 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 111 від 06.07.2004 року, 16.Квартиру № 18 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 89 від 10.06.2004 року, 17.Квартиру № 19 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 125 від 15.07.2004 року, 18.Квартиру № 20 - [PERSON] Фінагеєвні, за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 142 від 20.08.2004 року, 19.Квартиру № 21 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 79 від 02.06.2004 року, 20.Квартиру № 22 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 135 від 11.08.2004 року, 21.Квартиру № 23 - [PERSON] єру [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 113 від 06.07.2004 року, 22.Квартиру № 24 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 118 від 09.07.2004 року, 23.Квартиру № 25 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 31 від 28.07.2004 року, 24.Квартиру № 26 - [PERSON] , за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 103 від 17.06.2004 року, 25.Квартиру № 27 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 121 від 15.07.2004 року, 26.Квартиру № 28 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 11/08-4 від 11.08.2004 року, 27 . Квартиру № 29 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 11/08-5 від 11.08.2004 року, 28.Квартиру № 30 - Товариству з обмеженою відповідальністю «Ферроекс», за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 106 від 23.06.2004 року, 29.Квартиру № 31 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 115 від 06.07.2004 року, 30. Квартиру № 32 - [PERSON], за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данченко в м. Запоріжжя № 86 від 09.06.2004 року, 31. Квартиру № 33 - Товариству з обмеженою відповідальністю «ЮНІТОН», за договором дольової участі в будівництві шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/Немировича-Данчеко в м. Запоріжжя № 46 від 02.04.2004 року, а також на місця автопаркінгу, 1.Місце автопаркінгу № 1 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 145/1 від 25.08.2004 року, 2.Місце автопаркінгу № 2 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 145 від 25.08.2004 року, 3.Місце автопаркінгу № 3 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа №81 від 02.06.2004 року, 4.Місце автопаркінгу № 4 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 80 від 02.06.2004 року, 5.Місце автопаркінгу № 5 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 82 від 02.06.2004 року, 6.Місце автопаркінгу № 6 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» №120 в 14.07.2004 року, 7.Місце автопаркінгу № 7 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа №95 від 14.06.2004 року, 8.Місце автопаркінгу № 8 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа №94 від 14.06.2004року, 9.Місце автопаркінгу № 9 - [PERSON] - договір № 97 з ТОВ «Константа» від 14.06.2004 року, 10.Місце автопаркінгу № 10 - Товариству з обмеженою відповідальністю «Ферроекс» - договір з ТОВ «Константа» № 107 від 23.06.2004 року, 11.Місце автопаркінгу № 11 - Товариству з обмеженою відповідальністю «Ферроекс» - договір з ТОВ «Константа» № 108 от 23.06.2004 року, 12.Місце автопаркінгу № 12 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 122 від 15.07.2004 року, 13.Місце автопаркінгу № 13 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 23/19 від 19.08.2008 року, 14.Місце автопаркінгу № 14 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа №129 від 20.07.2004 року, 15 . Місце автопаркінгу № 15 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 114 від 06.07.2004 року), 16.Місце автопаркінгу № 16 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 116 від 06.07.2004 року), 17.Місце автопаркінгу № 17 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 136 від 11.08.2004 року, 18.Місце автопаркінгу № 18 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 112 від 06.07.2004 року, 19.Місце автопаркінгу № 19 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 149 від 30.08.2004 року, 20.Місце автопаркінгу № 20 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 87 от 09.06.2004 року, 21.Місце автопаркінгу № 21 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 91 від 11.06.2004 року, 22.Місце автопаркінгу № 22- [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 233 від 29.09.2004 року, 23.Місце автопаркінгу № 23 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 155 від 06.09.2004 року, 24 . Місце автопаркінгу № 24 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 32 від 28.07.2004 року, 25. Місце автопаркінгу № 25 - [PERSON] - договір договір з ТОВ «Константа» № 24/05 від 05.09.2008 року, 26 . Місце автопаркінгу № 26 - [PERSON] - договір №114/Б від 06.07.2004року, 27.Місце автопаркінгу № 27 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 119 від 09.07.2004 року, 28.Місце автопаркінгу № 28 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 90 від 10.06.2004 року, 29.Місце автопаркінгу № 29 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 47 від 02.04.2004 року, 30.Місце автопаркінгу № З30 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 48 від 02.04.2004 року, 31.Місце автопаркінгу № 31 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» №113 від 17.05.2005 року, 32.Місце автопаркінгу № 32 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 126 від 15.07.2004 року, 33.Місце автопаркінгу № 33 - [PERSON] Фінагеєвні - договір з ТОВ «Константа» № 143 від 20.08.2004 року, 34.Місце автопаркінгу 34 - [PERSON] Фінагеєвні - договір з ТОВ «Константа» № 117 від 06.07.2004 року, 35.Місце автопаркінгу № 35 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 124 від 15.07.2004 року, 36.Місце автопаркінгу № 36 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» №275/1 від 18.11.2005 року, 37.Місце автопаркінгу № 37 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 275/2 від 18.11.2005 року, 38.Місце автопаркінгу № 38 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» №275/3 від 18.11.2005 року, 39.Місце автопаркінгу № 39 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» №275/ 4 від 18.11.2005 року, 40.Місце автопаркінгу № 40 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 16 від 21.05.2008 року, 41.Місце автопаркінгу № 41 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 104 від 17.06.2004 року, 42.Місце автопаркінгу № 42 - [PERSON] - договір з ТОВ «Константа» № 105 від 17.06.2004 року, 43.на частку шістнадцятиповерхового житлового будинку по вулиці Гастелло/ Немировича- Данченко в місті Запоріжжя у вигляді вбудованого нежилого приміщення першого поверху загальною площею 612, 39 кв.м., яке складається з двох секцій: секція-1: загальною площею - 239,39 кв.м; секція-2: загальною площею 373 кв.м. - ЗМ ПКП «Унікон» - договір від 11.01.2006 року № 09\\1. Також судом встановлено, що позивач [PERSON] після укладення договору дольової участі змінив прізвище з «Заліського» на «Залєсскій», що підтверджується свідоцтвом про зміну імені серії І-ЖС № 001086 від 04.02.2009 року; Позивач [PERSON] змінила прізвище з «Троцко» на «Додонова», що підтверджується свідоцтвом про зміну імені серії І-ЖС № 001758 від 24.09.2009 року. Крім того, судом встановлено, що позивач [PERSON] 03.02.2010 року уклала з [PERSON] договір уступки права вимоги, відповідно до якого [PERSON] передав [PERSON] у повному обсязі права, що виникають з договору № 118 дольової участі у будівництві житлового будинку по вул.. Гастелло- вул.Немировича-Данченко від 09 липня 2004 року та договору № 119 дольової участі у будівництві автопаркінгу, вбудованому у житловий будинок по вул. Гастелло/ вул.Немировича-Данченко, таким чином, була здійснена заміна кредитора у зобов'язанні і відповідно до ст. 512, 514 ЦК України до [PERSON] перейшли права первісного кредитора у зобов'язанні. На підставі викладеного, з урахуванням наявності рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 03.10.2008 року по цивільній справі № 2-2575/2008, а також договорів дольової участі у будівництві житлового будинку, суд вважає позовні вимоги позивачів по даній справі законними, обґрунтованими та таким, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved