Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-17 00:00:00

позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до виконавчого комітету Жмеринської міської ради Вінницької області про визнання права власності на магазин. В позові вказала, що їй згідно договору дарування квартири від 29.02.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Жмеринської міської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №2-639, мати [PERSON] подарувала квартиру [ADDRESS]. Квартира складається в цілому з кімнат 25-5,25-6,25-10, кухня 25-3, коридорів 25-1, 25-4, 25-8, ванни 25-2, комор (шафи) 25-7, 25-9, загальна площа квартири становить 52,4 кв. м; житлова площа 35,5 кв. м. Дана квартира зареєстрована за позивачкою відповідно до реєстраційного посвідчення, виданого ВООБТІ на праві приватної власності за реєстровим №5776. Після оформлення права власності на квартиру, позивачкою було здійснено її переобладнання під магазин. Відповідно експлікації внутрішніх площ до плану поверху нежитлової будівлі літера «А» по вул. Леніна №2 після переобладнання приміщення складається з: торгових залів площею 9,9 кв. м. та 26,2 кв. м; кухні 6,0 кв. м; сан. вузлу 2,7 кв. м; коридору 4,4 кв. м. 28.08.2009 р. Жмеринський РВ ГУ МНС України у Вінницькій обл. видав дозвіл №68 на початок роботи магазину «Анастасія» в м. Жмеринка, вул. Леніна 2/25. Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 24.09.2009 року №2789/02-02 магазин «Анастасія» (м. Жмеринка, вул. Леніна 2/25) відповідає вимогам санітарного законодавства і може здійснювати вид господарської діяльності: роздрібна торгівля непродовольчими товарами. Відповідно до висновку Технічного огляду та оцінки технічного стану будівельних конструкцій вбудованих приміщень магазину по вул. Леніна 2 м. Жмеринка, які плануються експлуатувати згідно функціонального призначення зазначено, що стан конструкцій приміщення магазину по вул. Леніна 2 в цілому добрий (І). Вбудоване приміщення придатне до експлуатації згідно функціонального призначення, а саме магазин. Згідно висновку управління містобудування та архітектури Жмеринської міської ради від 20.10.2009 року №246 зауважень до ТХ: «Технічний звіт про стан конструктивних елементів вбудованих приміщень магазину триповерхового будинку по вул. Леніна №2 м. Жмеринка» - немає. Рішенням №857 від 23 червня 2010 року, Жмеринська міська рада надала позивачці в сервітутне користування земельну ділянку - частину прибудинкової території, межі якої визначені в натурі для комерційних потреб-розміщення магазину строком на 5 років, а 5 липня 2010 року між позивачкою та міською радою укладено договір сервітутного користування землею, згідно з яким Рада надала позивачці в строкове платне сервітутне користування земельну ділянку площею 0,0062 га земель житлової та громадської забудови, у тому числі 0,0062 га - під будівлями для комерційних потреб - розміщення магазину, який знаходиться за адресою м. Жмеринка вул. Леніна 2/25. На підставі викладеного позивачка просить суд прийняти рішення, яким визнати за нею право власності на самочинно переобладнане приміщення магазину, розташоване в житловому будинку №2 по вул. Леніна в м. Жмеринка, яке складається з: торгового залу площею 9,9 кв. м; юртового залу площею 26,2 кв. м; кухні 6,0 кв. м; сан. вузла 2,7 кв. м; коридору 4,4 кв. м. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] підтримали заявлені вимоги з підстав викладених в позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] позовні вимоги визнала повністю, не заперечувала проти задоволення позову, проте вказала що Жмеринська міська рада та її виконавчий комітет відмовили позивачці в узаконенні самовільно переобладнаного приміщення в звязку з тим, що це питання не врегульовано законом. Дозволу па переобладнання квартири виконавчий комітет позивачці не надавав. З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення позивача, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. У відповідності ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеного законом. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно вбудоване майно вирішується судом. Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій цьому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] ( а.с.6, 7). Після оформлення права власності на квартиру, позивачкою було здійснено її перепланування з жилого в нежиле приміщення - магазин. Відповідно експлікації внутрішніх площ до плану поверху нежитлової будівлі літера "А" по вул. Леніна №2 технічного паспорту, виготовленого 02.03.2009 року Комунальним підприємством «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації»: - до переобладнання приміщення складається з: 25-1 коридору 31,1 кв. м; 25-2 ванни 2,8 кв. м; 25-3 кухні 6,0 кв. м; 25-4 кімнати 17,2 кв. м; 25-5 кімнати 10,6 кв. м; 25-6 шаф 0,9 кв. м; 25-7 переходу 25-8 кв. м; 25-9 кімнати 9,6 кв. м.; - після переобладнання приміщення складається з: юртових залів площею 9,9 кв. м. та 26,2 кв. м; кухні 6,0 кв. м; сан. вузла 2,7 кв. м; коридору 4,4 кв. м.( а.с.8-12). Згідно висновку Технічного огляду та оцінки технічного стану будівельних конструкцій вбудованих приміщень магазину по вул. Леніна 2 м. Жмеринка, які плануються експлуатувати ягідно функціонального призначення зазначено, що стан конструкцій приміщення магазину по вул. Леніна 2 в цілому добрий (І). Вбудоване приміщення придатне до експлуатації згідно функціонального призначення, а саме магазин, (а.с.15-17). Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи (а.с.14); висновку управління містобудування і архітектури (а.с.18); висновку державного управління охорони навколишнього природного середовища у Вінницькій області (а.с.48, 49); договору сервітутного користування землею (а.с.26-28) переобладнання квартири та перебудова проведені без порушення Державних будівельних норм, не призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, не погіршують цілісність і зовнішній вигляду фасаду, не порушують вимог протипожежної безпеки, та не порушують санітарно-технічних, екологічних вимог і правил експлуатації будинку. Власники сусідніх квартир не скаржилися до міської ради на дії позивача по переплануванню квартири. Водночас вимога позивачки про визнання права власності на самочинно переобладнане приміщення магазину є некоректною, оскільки дане приміщення вже перебуває в її власності на законних підставах і право власності на нього не оспорюється. В даному випадку мова йде про узаконення самочинно проведеного переобладнання приміщень які, згідно технічного паспорту, були переплановані, а саме: торговий зал площею 9,9 кв. м., торговий зал площею 26,2 кв. м; сан. вузол площею 2,7 кв. м; коридор площею 4,4 кв. м., проте кухня 6,0 кв. м, згідно технічного паспорту (25-3) до перепланування та після перепланування не переплановувалась. За таких обставин суд вважає за можливе позов задовольнити частково, визнавши за позивачкою право власності на приміщення самочинно переобладнані.

Outcome: partial