Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-11 00:00:00

Приватне сільськогосподарське підприємство (далі ПСП) «ФЕНІКС» звернулося до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» Луганської регіональної філії Старобільський районний відділ, треті особи Відділ держкомзему у Старобільському районі Луганської області, Фермерське господарство «ВЛАД» про визнання договорів оренди землі від 08 травня 2009 року дійсними, зобов'язання здійснити їх державну реєстрацію, визнання договорів оренди землі від 30 квітня 2010 року недійсними та скасування їх державної реєстрації. В обґрунтування позову позивач посилався на те, що 08 травня 2009 року ПСП «Фенікс» з відповідачами уклали у письмовій формі договори оренди належних їм земельних паїв. Вони особисто надали державні акти на належні їм земельні ділянки, при цьому спільно були узгоджені всі істотні умови договорів. Зареєстровані ці договори у Державному підприємстві «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» Луганської регіональної філії Старобільський районний відділ не були у зв'язку з тим, що відділом Держкомзему у Старобільському районі відмовлено було у їх прийнятті та передачі на реєстрацію. Причиною відмови була невідповідність форми договору. На протязі року з дня укладання договорів ПСП «Фенікс» та відповідачі виконували всі умови зазначені у договорах: земля була передана, використовувалась за призначенням, сплачувався земельний податок за користування цими ділянками, орендодавці отримували орендну плату. Претензій та заперечень зі сторони орендодавців не надходило. Договори кожним відповідачем були підписані особисто, укладені строком на 5 років і за їх умовами, які також були узгоджені з відповідачами, розірвання в односторонньому порядку не допускається. У теперішній час стало відомо, що відповідачі у порушення вимог законодавства та прав ПСП «Фенікс», як орендаря, який добросовісно виконує всі умови договорів і обробив восени ці земельні ділянки, уклали на свої земельні ділянки (паї) договори оренди з іншою особою - ФГ «Влад», який зареєстрував їх у ДЗК. Проте навесні на цих ділянках ФГ «Влад» проводилися роботи по обробці землі. Просив суд визнати дійсними договори оренди землі, укладені ПСП «Фенікс» 08 травня 2009 року та відповідачами; зобов'язати Старобільський ДЗК скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі укладених 19 квітня 2010 року Фермерським господарством «Влад» з відповідачами; зобов'язати ДЗК зареєструвати договори оренди земельних ділянок, укладені 08 травня 2009 року між приватним сільськогосподарським підприємством «Фенікс» та відповідачами. Представник позивача Іванової І.І. у судовому засіданні позов підтримала та просила суд його задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та представники відповідачів [PERSON], [PERSON] у судовому засіданні позов не визнали вважали його незаконним не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Представник Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» Луганської регіональної філії Старобільський районний відділ [PERSON] позов не визнала пояснювала, що дійсно ПСП «Фенікс» передавав на реєстрацію договори оренди, проте вони були повернуті для усунення недоліків. Договори між ФГ «Влад» та відповідачами були зареєстровані. Третя особа представник Відділу Держкомзему у Старобільському районі Косогор В.О. вважав позов законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На його думку ПСП «Фенікс» мав переважне право на реєстрацію договорів Третя особа [PERSON] вважав позов таким, що не підлягає задоволенню. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що є директором ПСП «Фенікс» 08 травня 2009 р. між підприємством та відповідачами терміном на 5 років були укладені договори оренди. Зобов'язання за договорами з моменту їх укладення сторонами виконувалися: земельні ділянки власниками орендарю були передані, використовувалися за призначенням, сплачувався земельний податок за користування, орендодавці отримували орендну плату, але за відсутністю вільного часу вони не були зареєстровані. Коли вони звернулися з питанням щодо їх реєстрації Відділ Держкомзему повернув їх не передав на реєстрацію вказавши на недоліки, які було усунуто. Навесні 2010 р. стало відомо, що відповідачі - власники земельних ділянок, уклали нові договори оренди з ФГ «Влад». Свідок [PERSON] у суді дала аналогічні пояснення. Свідок [PERSON] у суді повідомив, що працює головою Лиманської сільської ради. Навесні 2010 року було зібрано збори за участю представників ПСП «Фенікс», ФГ «Влад», Старобільської РДА та власників земельних ділянок на яких вирішувалося питання щодо передачі земельних ділянок. Тиску на відповідачів ніхто не здійснював. Свідок [PERSON] у суді пояснила, що працює у Відділі Держкомзему Старобільського району. До Відділу з питанням щодо реєстрації договорів звертався ПСП «Фенікс» при їх оформленні виникли зауваження і договори було повернуто для усунення недоліків. Недоліки було усунено. У подальшому водночас з вимогою щодо реєстрації договорів звернувся ПСП «Фенікс» і ФГ «Влад», але державну реєстрацію було проведено договорів укладених між ФГ «Влад» та відповідачами. Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені в позові доводи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідачам: [PERSON] площею 3.9069 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 3.4518 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 3.4244 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 3.4237 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 1.6867 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 2.2501 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 3.6472 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 3.8688 га. (Державний акт [NUMBER]), [PERSON] площею 3.4130 га. (Державний акт [NUMBER]) належать земельні ділянки, що розташовані на території Лиманської сільської ради Старобільського району. Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі. 08 травня 2009 року між ПСП «Фенікс» (свідоцтво про державну реєстрацію серії А00 №554348) та відповідачами у письмовій формі терміном на 5 років були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок (паїв) (а.с.11-26). Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зобов'язання за договорами з моменту їх укладення сторонами ПСП «Фенікс» та відповідачами виконувалися належним чином, а саме: земельні ділянки власниками орендарю були передані, використовувалися вони за призначенням, своєчасно сплачувався земельний податок за користування, орендодавці отримували орендну плату, але не були зареєстровані. Таким чином, судом встановлено, що між ПСП «Фенікс» та відповідачами фактично існували правовідносини по оренді земельних ділянок. При цьому орендодавці в особі відповідачів не наполягали на Державній реєстрації договорів, вважаючи, що це є обов'язком орендаря та не повідомляли про намір їх розірвати. Згідно ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених земельним кодексом України, Цивільним кодексом, законами України і договором оренди землі. У разі дострокового припинення договору оренди землі за ініціативою орендодавця земельної ділянки (крім дострокового припинення договору оренди у зв'язку з невиконанням орендарем своїх обов'язків), право оренди якої набуто за результатами аукціону, орендодавець відшкодовує орендарю витрати на його набуття у строки, визначені умовами договору та законами, і збитки які понесе орендар внаслідок дострокового припинення договору оренди, якщо інше не передбачено договором оренди. ПСП «Фенікс» зверталося до Відділу Держкомзему у Старобільському районі з питанням щодо передачі на державну реєстрацію договори оренди земельних ділянок (паїв), укладених з власниками земельних ділянок (паїв) (відповідачами по справі) 08.05.2009 р. по Лиманській сільській раді про договори не були прийняті на реєстрацію у зв'язку з зауваженнями щодо їх форми та грошової оцінки (а.с.37). Позивач прийнявши до уваги зазначені недоліки став приймати заходи щодо їх усунення. Проте, водночас з договорами оренди земельних ділянок належних відповідачам до Відділу Держкомзему у Старобільському районі звернулося Фермерське господарство «Влад» щодо державної реєстрації договорів укладених 19 квітня 2010 року. З пояснень представника Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» Луганської регіональної філії Старобільський районний відділ, Відділу Держкомзему у Старобільському районі, свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON] судом встановлено, що ПСП «Фенікс» мав переважне право на державну реєстрацію договорів оренди землі укладених між підприємством та відповідачами. З таких підстав суд задовольняє позов в повному обсязі визнає дійсними договори оренди землі, укладені ПСП «Фенікс» 08 травня 2009 року та відповідачами; зобов'язує Старобільський ДЗК скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі укладених 19 квітня 2010 року Фермерським господарством «Влад» з відповідачами; зобов'язує ДЗК зареєструвати договори оренди земельних ділянок, укладені 08 травня 2009 року між приватним сільськогосподарським підприємством «Фенікс» та відповідачами

Outcome: approved