Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-28 00:00:00

[PERSON] 29.07.2008 року звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] ти [PERSON] про повернення завдатку за купівлю житлового будинку, відшкодування збитків та стягнення моральної шкоди. Під час розгляду спору в суді позивач змінив підстави та предмет позову і просив суд визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Войкова, б. № 21, укладений 19.12.2006 року між [PERSON], який передав з одного боку, та [PERSON], який прийняв зазначений житловий будинок, сплативши за нього встановлену суму грошей, з іншого боку - дійсним та визнати за ним право власності на зазначений будинок. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представники пояснили наступне: [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 13.07.2001 року укладеного на Українській товарній біржі належав житловий будинок з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Войкова, б. № 21. 19.12.2006 року між [PERSON] який діяв як продавець з одного боку і зобов'язувався передати та [PERSON], який діяв як покупець з іншого боку, та зобов'язувався прийняти, сплативши 10000 доларів США, було укладено усний договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Войкова, б. № 21.Після обговорення угоди [PERSON] передав [PERSON] 5000 доларів США та письмово зобов'язався у травні 2006 року передати ще 2000 доларів США, а у березні 2008 року залишок у розмірі 3000 долар що підтверджується відповідною письмовою розпискою. Сторони домовились, що після остаточно розрахунку буде складено письмовий договір - купівлі продажу житлового будинку і його буде завірено нотаріально. Після сплати першої частини оговореної суми [PERSON] передав [PERSON] ключі від будинку та дозволив позивачу вселитися у зазначений будинок. 04.05.2007 року [PERSON] перед. Ю.Ю. 2000 доларів США, що підтверджується відповідною письмовою розпискою. У березні 20( аярченко В.А. зібравши 300.0 доларів США для кінцевого розрахунку за придбаний будиж ся до [PERSON] з вимогою провести остаточний розрахунок та укласти письмовий догов - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташовано сою: Одеська область, м. Кілія, вул. Войкова, б. № 21, який завірити нотаріально. При складай письмового договору купівлі - продажу житлового будинку з'ясувалось, що у [PERSON] не належним чином оформлені правовстановлюючі документи, що завадило оформленню. У зв'язку з тим, що [PERSON] не оформив належним чином договір купівлі купівлі продажу житлового будинку та не повернув отримані гроші, позивач був вимушений звернутись з позовом до суду. Під час розгляду справи у суді, біло. з'ясовано, що правовстановлюючі документи на будинок вже належним чином оформлені, але у зв'язку зі знаходженням [PERSON] за межами Одеської області, незважаючи на те, що останні 3000 доларів США вже передані 29.08.2010 року представнику відповідача, що підтверджується відповідною письмовою розпискою, відсутня можливість нотаріально оформити договір купівлі - продажу спірного житлового будинку. Па підставі наведеного просить задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні підтвердив викладене позивачем та його представниками та проти задоволення позову не заперечував. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані письмові докази та розглянувши справу у межах заявлених позовних вимог, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі. Судом достовірно встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини: [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 13.07.2001 року укладеного на Українській товарній біржі та рішення Палійського районного суду Одеської області від 24.11.2008 року належав житловий будинок з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташований за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Войкова, б. № 21. 19.12.2006 року між [PERSON] який діяв як продавець з одного боку і зобов'язувався передати та [PERSON], який діяв як покупець з іншого боку, та зобов'язувався прийняти, сплативши 10000 доларів США, було укладено усний договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Войкова, б. № 21. Після обговорення угоди [PERSON] передав [PERSON] 5000 доларів США та письмово зобов'язався у травні 2006 року передати ще 2000 доларів США, а у березні 2008 року залишок у розмірі 3000 доларів США, що підтверджується відповідною письмовою розпискою. Сторони домовились, що після остаточного розрахунку буде складено письмовий договір - купівлі продажу житлового будинку і його буде завірено нотаріально. Після сплати першої частини оговореної суми [PERSON] передав [PERSON] ключі від будинку та дозволив позивачу вселитися у зазначений будинок. 04.05.2007 року [PERSON] передав [PERSON] 2000 доларів США, що підтверджується відповідною письмовою розпискою. У березні 2008 року [PERSON] звернувся до [PERSON] з вимогою провести остаточний розрахунок та укласти письмовий договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та господарчими будівлями розташованого за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Войкова, б. №21. який завірити нотаріально. При складанні письмового договору купівлі - продажу житлового будинку з'ясувалось, що у [PERSON] не належним чином оформлені правовстановлюючі документи, що завадило оформленню. У зв'язку з тим, що [PERSON] не оформив належним чином договір купівлі - купівлі продажу житлового будинку та не повернув отримані гроші, позивач був вимушений звернутись з позовом до суду. Під час розгляду справи у суді, біло з'ясовано, що правовстановлюючі документи на будинок вже належним чином оформлені, але у зв'язку зі знаходженням [PERSON] за межами Одеської області, незважаючи на те, що останні 3000 доларів США вже передані 29.08.2010 року представнику відповідача, що підтверджується відповідною письмовою розпискою, відсутня можливість нотаріально оформити договір купівлі - продажу спірного житлового будинку. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Згідно зі сі. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, заміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Зі ідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, то підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ст. 392 ЦПК України зазначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути позбавлений права власності. Право приватної власності є непоушним.

Outcome: approved