Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку, договору дарування житлового будинку недійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи тим, що в вересні 1989 р. він разом з відповідачкою [PERSON] за його кошти в сумі 9000,00 карбованців купили у [PERSON] житловий будинок №9 по вул. Широкій в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області. В 1989 році до укладення договору купівлі - продажу вищезазначеного житлового будинку [PERSON] запропонувала, що він купить житловий будинок в с. Рибаківка, Березанського району для її проживання, а вона в свою чергу зніметься з реєстраційного обліку з квартири в [ADDRESS], тому в 1989 році відповідачка [PERSON] знялася з реєстраційного обліку з квартири в м. Одесі. В 1989 році він разом з [PERSON] передав [PERSON] 9000,00 карбованців за вищезазначений будинок. Він по контракту тривалий час знаходився на роботі за межами України, в серпні 2009 року він дізнався, що [PERSON] в 1995 році знову зареєструвалася в квартирі в [ADDRESS], і подарувала житловий будинок в с. Рибаківка, вул. Широка,9, Березанського району, Миколаївської області [PERSON]. Просить визнати договір купівлі продажу житлового будинку в с. Рибаківка, вул. Широка, 9, Березанського району, Миколаївської області укладений в 1989 році між [PERSON] і [PERSON] недійсним та визнати за ним право власності на вказаний будинок. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі та доповнили їх, просили: визнати договір купівлі продажу житлового будинку в с. Рибаківка, вул. Широка, 9, Березанського району, Миколаївської області, укладений в 1989 році між [PERSON] і [PERSON], недійсним; визнати договір дарування вказаного житлового будинку укладений 30.06.2006 р. між [PERSON] і [PERSON] недійсним та визнати за ним право власності на вказаний будинок. Відповідачі та його представник з позовними вимогами позивача не погодилися та / пояснили, що позовні вимоги позивачки не визнають в повному обсязі і вважають, договір купівлі продажу від 22.09.1989 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], та договір дарування від 30.06.2006 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], на житловий будинок по вул. Широкій, 9, в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області, дійсні та відповідають чинному законодавству. Заслухавши пояснення позивача та його представника, відповідачів та їх представника, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі - продажу нотаріально посвідчений 22.09.1989 р. виконавчим комітетом [PERSON] депутатів трудящих, Березанського району, Миколаївської області та зареєстрований в книзі для нотаріальних дій під №116, в якому вказано, що [PERSON] продав, а [PERSON] купила будинок, що знаходиться по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області. Продаж будинку вчинено за 9500,00 грн., які продавець повністю отримав від покупця до складання цього договору. Свідок [PERSON] в судовому засіданні підтвердив, що він продав, а [PERSON] купила у нього житловий будинок по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області за 18000,00 карбованців. Свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судовому підтвердили, що [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області за 18000,00 карбованців. Крім того [PERSON] і [PERSON], пояснили, що їхні діти проживали в м. Одесі на квартирі, яка належала [PERSON], гроші за оренду квартири вони віддавали дружині позивача. Свідок [PERSON] в судовому засіданні підтвердив, що позивачу повернуті кошти, які він надавав для купівлі будинку № 9 по вул. Широкій в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що [PERSON] надавав письмовий дозвіл на дарування будинку № 9 по вул. Широкій в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області, який був нею завірений в [PERSON] сільській раді. Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 р.) за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 р.) передбачається, що договір купівлі - продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього кодексу). Договір купівлі - продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої [PERSON] народних депутатів. Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 р.) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Відповідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Порядок реєстрації права власності на нерухоме майно визначається Тимчасовим положенням затвердженим Наказом Міністра юстиції України №6/5 від 28.01.2003 р. та Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" №1952-ІУ від 01.07.2004 р. Відповідно до ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Рішенням виконавчого комітету [PERSON] сільської ради Березанського району, Миколаївської області №72 від 23.12.2005 р. за [PERSON] визнано право власності на житловий будинок, розташований в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області по вул. Широкій, 9. На підставі даного рішення [PERSON] 09.06.2006 р. видане свідоцтво про право власності на вищезазначений будинок, яке зареєстроване в реєстрі права власності на нерухоме майно 09.06.2006 р. за № 15033335. Таким чином, договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться по вул. Широкій, 9 в с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області від 22.09.1989 року, укладений між [PERSON] та [PERSON], є дійсним, тому позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку недійсним та визнання права власності на нерухоме майно є безпідставними. З договору дарування серія ВСХ №913930, посвідченого 30.06.2006 року приватним нотаріусом Березанського районного округу та зареєстрованого в реєстрі №1196, вбачається, що [PERSON] подарувала [PERSON] житловий будинок з прилеглими надвірними господарчими, побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області. На час укладання даного договору чоловік [PERSON] - [PERSON] надав письмовий дозвіл на дарування. Відповідно до ст. 717 ЦК України за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдарованому) безоплатно майно (дарунок) у власність. Згідно ч. 2 ст. 719 ЦК України договір дарування нерухомої речі укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст.722 ЦК України право власності обдарованого на дарунок виникає з моменту його прийняття. Прийняття обдаровуваним документів, які посвідчують право власності на річ є прийняття дарунка. Договір дарування житлового будинку з прилеглими надвірними господарчими, побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області серія ВСХ №913930, посвідчений 30.06.2006 року приватним нотаріусом Березанського районного округу та зареєстрований в реєстрі №1196, відповідає вимогам ст. 719 ЦК України, тому він є дійсним. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. [PERSON], подарувавши [PERSON] житловий будинок по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області, розпорядилася своїм майном на власний розсуд відповідно до діючого законодавства, тому позов [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору дарування житлового будинку недійсним та визнання права власності на нерухоме майно є також безпідставним. З довідки Березанської філії КП Миколаївського МБТІ вбачається, що вартість будинку по вул. Широкій, 9, с. Рибаківка, Березанського району, Миколаївської області складає 65555 грн. Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь держави судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved