Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, вказуючи, що укладений 20.07.2009 року між позивачем та [PERSON] у простій письмовій формі договір купівлі-продажу, не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню його майнових прав, у звязку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом. Позивач у судовому засіданні свої вимоги підтримав. Відповідач виконавчий комітет Випасненської сільської ради у судове засідання не зявився, згідно наданого адресу суду листа, просять справу розглядати у його відсутність, позовні вимоги визнають, заперечень не має. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд приходить до наступного. У судовому засіданні встановлено, що 20.07.2009 року у простій письмовій формі між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого позивач купив у [PERSON] 2/3 частин житлового будинку по вул. Октябрьська, 126, в с. Випасне Білгород - Дністровського району Одеської області, за яку позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується матеріалами справи. В ході розгляду справи, 09.10.2009 року [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ЖД № 196963. Згідно відповіді Білгород - Дністровської районної державної нотаріальної контори Одеської області від 24.09.2010 року № 1653/01-14 за даними Спадкового реєстру спадкова справа до майна померлого 09.10.2009 року [PERSON] не була заведена. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі продажу, вказуючи, що сторонами за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Дійсно, сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: [PERSON] були передані, а позивачем прийняті у свою власність 2/3 частини житлового будинку по вул.. Октябрьсьска, 126, в с. Випасне Білгород - Дністровського району Одеської області, з оплатою домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма. [PERSON] яка є власником інших 1/3 частки житлового будинку по вул. Октябрьська, 126 в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області дає згоду на продаж 2/3 частини житлового будинку, про що свідчить її власноруч написана заява. Таким чином, судом встановлено, що внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову [PERSON], даний факт став перешкодою позивачу в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним. Згідно ст.. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови . що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору купівлі-продажу позивачем були повністю прийняті у своє володіння та розпорядження 2/3 частини житлового будинку по вул. Октябрьська, 126 в с. Випасне Білгород Дністровського району Одеської області, що являється складовою права власності, на яке позивач має право, як суб'єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально,дійсним. Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності. Таким чином, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, враховуючи, відсутність спадкоємців на спадщину, яка відкрилася після смерті [PERSON] померлого 09.10.2009 року, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 20.07.2009 року підлягає визнанню дійсним, а позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved