Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-13 00:00:00

06.12.2007р. [PERSON] звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до [PERSON], за участю третьої особи [PERSON], про визнання договору дійсним, визнання права власності. [PERSON] обґрунтовував позов тим, що 21 липня 2005 року між ним та [PERSON], який діяв від імені [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003 р був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, за яким [PERSON] купив земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Краносносілка, вул.Учительська, 4. Земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ОД № 015953. При укладенні та підписанні договору купівлі-продажу [PERSON] та [PERSON] дійшли згоди по всім його суттєвим умовам, [PERSON] передав [PERSON] 15 000,00 грн., договір повністю виконаний. В день підписання договору купівлі-продажу його не було нотаріально посвідчено, тому було досягнуто домовленість про його нотаріальне посвідчення в термін до 21 вересня 2005р. Але [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що змусило [PERSON] звернутися до суду. [PERSON] просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між [PERSON], який діяв на підставі довіреності, посвідченої [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003р., реєстровий № 3975, від імені [PERSON] [PERSON], та [PERSON] від 21 липня 2005 року; визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4. У судовому засіданні представник [PERSON] позов підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі. 09 квітня 2008р. відповідач [PERSON] надав до суду письмові заперечення на позовну заяву [PERSON], згідно яких підтвердив, що дійсно надав [PERSON] довіреність для оформлення земельної ділянки [PERSON], одержання рішень, дозволів, довідок, проектної та іншої документації для будівництва [PERSON] жилого будинку. Доручення на відчуження земельної ділянки [PERSON] [PERSON] не давав. В довіреності зазначено лише про право повіреного підписати договір відчуження та отримати належні кошти від продажу. Дія довіреності закінчилась 01.07.2006р. До 14.12.2007р. [PERSON] не знав, де знаходиться [PERSON] З серпня 2006 р. [PERSON] почав самостійно збирати документи на свою земельну ділянку. 14 грудня 2007р. [PERSON] стало відомо, що на його земельну ділянку накладено арешт, а раніше невідомий [PERSON] звернувся з позовом про визнання права власності на підставі договору купівлі- продажу від 21.07.2005р., укладеного між [PERSON] та [PERSON] на суму 5 000,00 грн. Про укладення цього договору [PERSON] не знав, кошти в розмірі 15 000,00 грн. від [PERSON] не отримував. За таких обставин [PERSON] просить суд у задоволенні позову [PERSON] відмовити повністю, що підтвердив у судовому засіданні. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні з позовом [PERSON] погодився, зважав, що позов підлягає задоволенню. 16.05,2008р. [PERSON] звернулася до Комінтернівського районного :уду Одеської області з позовом до [PERSON], за участю третіх осіб [PERSON], [PERSON], про визнання договору дійсним, визнання права власності. [PERSON] обґрунтовувала позов тим, що 28 червня 2005 року між нею та [PERSON] Залентином [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, за жим [PERSON] купила земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4. Земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ДІ\-ОД № 015953. При укладенні та підписанні договору купівлі-продажу [PERSON] та [PERSON] дійшли згоди по всім його суттєвим умовам, [PERSON] передала [PERSON] 50 000,00 грн., договір повністю виконаний. У [PERSON] були відсутні оригінали правовстановлюючих документів на земельну ділянку, які він передав представнику, [PERSON] В день підписання договору купівлі-продажу [PERSON] не знайшли, тому не змогли нотаріально посвідчити договір, і домовились здійснити нотаріальне посвідчення в термін до 12.07.2005р. До цього часу [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, мотивуючи тим, що представник не віддає оригінали документів на ділянку, а для замовлення дублікатів у нього немає коштів. За відсутності житла, [PERSON] почала будівництво на придбаній земельній ділянці, збудувала на ній за власні кошти одноповерховий будинок, провела газ та воду і огородила ділянку. Право власності на будинок не оформила з вищевикладених причин. 10.04.2008р. від працівників Комінтернівського РБТІ [PERSON] дізналася, що на земельну ділянку накладено арешт, оскільки представник [PERSON] без дозволу власника продав її земельну ділянку невідомому їй [PERSON], який звернувся з позовом про визнання права власності на неї, що змусило [PERSON] звернутися з цим позовом до суду. [PERSON] просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.06.2005р., укладений між [PERSON] та [PERSON]; визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4. 29.09.2009р. [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи без її участі. В судовому засіданні представник [PERSON] позов підтримав, просив його задовольнити в повному обсязі. Ухвалою суду від 28.05.2008р. позовні вимоги [PERSON] було обєднано з позовними вимогами [PERSON] Відповідач [PERSON] позов [PERSON] визнав з підстав, викладених у позові. Треті особи [PERSON] [PERSON] проти позову [PERSON] заперечували, вважали, що доводи, викладені у ньому, спростовуються письмовими запереченнями [PERSON] від 09.04.2008р., згідно з якими в липні 2006р., в серпні 2006р., в грудні 2007р. [PERSON] вважав земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4, такою, що належала йому, а не [PERSON] Також, з викладених підстав, треті особи вважали, що договір від 28 червня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] є укладеним вже після надання заперечень [PERSON] від 09 квітня 2008р. та вважають його нікчемним. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, а також витребувані документи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, в позові [PERSON] належить відмовити за таких підстав. Відповідно до Державного Акту на право приватної власності на землю ІІІ-ОД № 015953, виданого на підставі рішення VII сесії XXIV скликання Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області від 28.06.2003р. № 125- XXIV, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,150 га в с.Красносілка вул.Учительська, 4, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 300. Актом від 29.06.2003р. встановлено в натурі межі земельної ділянки, переданої в приватну власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [PERSON] Згідно з висновком експерта про оцінну вартість земельної ділянки від 29.01.2004р., затвердженого в.о.начальника Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів 06.02.2004р. № 13-04-294, оцінна вартість земельної ділянки площею 0,150 га, розташованої в с.Красносілка вул.Учительська, 4, становить 14 915,09 грн. (без урахування ПДВ). У відповідності до листа від 06.02.2004р. № 64/С Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів, державна реєстрація прав земельних сервітутів та обмежень на земельну ділянку за адресою: с.Красносілка вул.Учительська, 4, згідно з даними державного земельного кадастру відсутня. Земельна ділянка належить [PERSON] Основна категорія земель - землі житлової та громадської забудови. Загальна площа земельної ділянки 0,150 га. Під будівлями - відсутні. 21 липня 2005 року між [PERSON], який діяв на підставі довіреності, посвідченої [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003р., реєстровий № 3975, від імені [PERSON], та [PERSON] був укладений договір купівлі- продажу земельної ділянки, за яким [PERSON] купив земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4. Згідно з п.2 Договору, продаж здійснено за 15 000,00 грн., які представник продавця одержав від Покупця повністю до підписання цього Договору, що підтверджується підписанням Договору. У відповідності до п.3 Договору, право власності на земельну ділянку переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору та сплати Покупцем повної ціни продажу земельної ділянки. Згідно з п.22 Договору, він набуває чинності від дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Довіреністю від 01.07.2003р., посвідченою [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий № 3975, дійсною до 01.07.2006р., [PERSON] уповноважив [PERSON] бути його представником в усіх уповноважених органах з питання приватизації, реєстрації, оформлення земельної ділянки № 4, яка розташована за адресою: с.Красносілка, вул.Учительська, з правом одержання Державного Акту на право власності на землю для подальшого будівництва жилого будинку. Для чого надав [PERSON] право здійснювати, вирішувати усі питання від імені [PERSON] щодо одержання рішень, дозволів... , на його ([PERSON]С.) погляд ... підписати договір відчуження, отримати належні [PERSON] кошти від продажу. До позову [PERSON] 16.05.2008р. до суду було надано договір купівлі-продажу земельної ділянки, датований 28 червня 2005 року, між [PERSON] та [PERSON], за яким [PERSON] купила земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4. Згідно з п.2 Договору, продаж здійснено за 50 000,00 грн., які Продавець одержав від Покупця повністю до підписання цього Договору, що підтверджується підписанням Договору. У відповідності до п.3 Договору, право власності на земельну ділянку переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору та сплати Покупцем повної ціни продажу земельної ділянки. Згідно з п.22 Договору, він набуває чинності від дати його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Суд критично ставиться до цього договору, оскільки його укладення 28.06.2005р. суперечить письмовим запереченням від 09 квітня 2008р. [PERSON], згідно з якими в липні 2006р., в серпні 2006р., в грудні 2007р. він вважав земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4, такою, що належала йому, [PERSON], та жодним чином не зазначив про те, що 28.06.2005р. здійснив продаж земельної ділянки [PERSON] Докази будівництва [PERSON] на цій земельній ділянці відсутні. Натомість, в справі наявні докази щодо будівництва будинку [PERSON] (рахунки, товарні чеки, накладні тощо). За таких обставин суд вважає, що договір між [PERSON] та [PERSON] був підписаний після 09.04.2008р. Згідно зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Згідно з ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності зі ст.216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Суд вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 21 липня 2005 року між [PERSON], який діяв на підставі довіреності, посвідченої [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 01.07.2003р., реєстровий № 3975, від імені [PERSON], та [PERSON], за яким [PERSON] купив земельну ділянку площею 0,15 га, яка розташована за адресою: Комінтернівський район, с.Красносілка, вул.Учительська, 4, належить визнати дійсним за таких підстав. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч.1. ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно з ч.1 ст.237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. У відповідності до ч.І ст.239 ЦК України, правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє. Згідно з ч.1 ст.245 ЦК України, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. За таких обставин, укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON], представником [PERSON], від його імені, згідно з нотаріально посвідченою довіреністю, з якій було зазначено право на його ([PERSON]С.) погляд підписати договір відчуження, втримати належні [PERSON] кошти від продажу, є правомірним та створило цивільні права та обов'язки для [PERSON] Оскільки [PERSON] не передав отримані ним від [PERSON] 15 000,00 грн. [PERSON], останній має право стягнути з [PERSON] ці кошти, але така позовна вимога [PERSON] не заявлялась. Згідно зі ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Outcome: approved