Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-26 00:00:00

30 серпня 2010 року до Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про стягнення суми завдатку. Позивач в позовній заяві зазначив, що 25 березня 2010 року він сплатив відповідачеві грошову суму (завдаток) в розмірі 8000 гривень, оскільки мав намір придбати будинок та земельну ділянку відповідача, що знаходиться за адресою: вул. Шкільна, буд.5, смт. Куйбишеве, Запорізька область. Даний факт підтверджується розпискою, що була написана дружиною відповідача, а підписана відповідачем особисто. Зазначена грошова сума передавалася у присутності його дружини та дружини відповідача. Ціна будинку та земельної ділянки, на якій він знаходиться, була визначена у 35000 доларів США. На момент прийняття суми завдатку у відповідача не було документації на земельну ділянку, необхідної для оформлення договору купівлі-продажу. Однак, він зобовязався у термін 2-3 місяці надати всі необхідні документи. До теперішнього часу своїх зобовязань відповідач не виконав. Окрім цього, при повторному огляді будинку ним були виявлені чисельні недоліки, які були приховані при первісному огляді будинку, зокрема мали місце чисельні тріщини фундаменту та стін, пошкоджене шиферне перекриття даху. Тобто ціна будинку не відповідала його стану. Також позивач зазначив, що зобовязання ще фактично не виконувались, та через вище вказані причини виконання їх неможливе. Відповідач добровільно повертати суму завдатку відмовляється, тому позивач [PERSON] за захистом своїх прав був змушений звернутися до суду. Просить суд стягнути з відповідача [PERSON] суму завдатку у розмірі 8000 гривень. Відшкодувати йому витрати повязані зі сплатою судового збору,а також витрати на правову допомогу за рахунок відповідача. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позовні вимоги на тих підставах, що викладені в позовній заяві, надав судові відповідні пояснення. Відповідач [PERSON] позовні вимоги позивача не визнав, пояснив суду, що ним за указаний 3-х місячний термін були зібрані необхідні документи для оформлення договору купівлі-продажу. Що стосується недоліків в конструкції будівлі такі як тріщини фундаменту та стін, пошкодження покрівлі то вони не впливають на міцність будівлі та її зовнішній вигляд, також вони не були приховані при первинному огляді позивачем. Тому просить відмовити позивачу в його позовних вимогах. Представник відповідача [PERSON] підтримав пояснення відповідача. Суд дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін по справі вважає, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 25 березня 2010 року [PERSON] сплатив відповідачу [PERSON] грошову суму в розмірі 8000 гривень в рахунок передоплати за житловий будинок та земельну ділянку розташовані за адресою: Запорізька область, смт Куйбишеве, вул. Шкільна, буд.5, що підтверджується розпискою від 25 березня 2010 року за підписом відповідача, оскільки мав намір придбати вище вказаний будинок , та укласти з відповідачем договір купівлі-продажу даного будинку. Відповідно до ст. 570 ЦК України "завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання". Завдаток характеризується тим, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення виконання зобовязань. Це означає, що завдаток виплачується стороною, яка зобовязана сплачувати платежі за договором наперед до моменту настання строку платежу. І у разі належного виконання забезпеченого завдатком зобовязання вартість завдатку утримується з належних з боржника платежів. Завдаток може забезпечувати лише договірні зобовязання, отже, завдатком не можуть бути забезпечені деліктні зобовязання, зобовязання з безпідставного збагачення та інші, що виникають не на підставі договору. Для того, щоб сплачена сума визнавалася завдатком, необхідно прямо вказувати про це в договорі. В протилежному випадку отримана кредитором від боржника сума вважається авансом. Між сторонами договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки не укладався. Згідно ч.2 ст. 570 ЦПК України якщо не буде встановлено, що сума, сплати в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення. Відповідно до ст. 84 ЦПК України вимоги позивача щодо відшкодування витрат, повязаних з оплатою правової допомоги адвоката задоволенню не підлягають, оскільки дані витрати несуть сторони.

Outcome: approved