Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-14 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати договір купівлі-продажу будинку №1, що розташований по вулиці Котовського в с.Новоолексіївка Братського району Миколаївської області, та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок. Свої позовні вимоги мотивує тим, що він 14 вересня 1999 року придбав у [PERSON] житловий будинок №1, що розташований по вулиці Котовського в с.Новоолексіївка Братського району, про що було укладено письмовий договір купівлі-продажу, який зареєстрували в універсальній товарній біржі Віконт-Т за №3-172. Умови договору сторонами були виконанні в повному обсязі. Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом. На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки [PERSON] 13 вересня 2004 року помер, в зв'язку з вказаним він змушений звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги в повному обсязі та пояснив суду, що 14 вересня 1999 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу житлового будинку №1 по вул.Котовського в с.Новоолексіївка Братського району. Того ж дня вони уклали письмовий договір купівлі-продажу, який зареєстрували на універсальній товарній біржі Віконт-Т за №3-172. В нотаріальній конторі договір не оформили, хоча й зареєстрував його в органах БТІ. В даний час посвідчити договір нотаріально не можливо, оскільки [PERSON] помер. Відповідач є донькою померлого , а отже спадкоємцем останнього. В зв'язку з вищезазначеним він змушений був звернутися до суду з цим позовом. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила, хоча своєчасно та належним чином була сповіщена про час, дату і місце слухання справи, в зв'язку з чим суд розглянув справу у відсутність відповідача. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку №1 по вулиці Котовського в с.Новоолексіївка Братського району Миколаївської області. 14 вересня 1999 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами №1, що розташований по вулиці Котовського, в селі Новоолексіївка Братського району Миколаївської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу №3-172 від 14.09.1999р., зареєстрованого на універсальній товарній біржі Виконт-Т(а.с.6), та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося. Згідно довідки Вознесенського МБТІ від 29.07.2010р.(а.с.15) право власності на будинок, що розташований по вулиці Котовського, №1, в селі Новоолексіївка Братського району Миколаївської області, зареєстровано за [PERSON], на підставі договору купівлі-продажу №1256 від 04.10.1989р. зареєстрованого Братською державною нотаріальною конторою. 13 вересня 2004 року [PERSON] помер, що підтверджується довідкою відділу РАЦС Братського районного управління юстиції (а.с.25). Як встановлено в судовому засіданні спадкоємицею [PERSON] є відповідач [PERSON] Інших спадкоємців судом не встановлено. Оскільки правовідносини між позивачем та [PERSON] склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору. На підставі викладеного і

Outcome: approved