Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-27 00:00:00

07.09.2010 р. позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.11.2003 р. та визнання за нею права власності на нерухоме майно садовий будинок № 110 в садовому товаристві «Здоровя» в м. Первомайськ Миколаївської області. В судовому засіданні позивачка підтримала позов у повному обсязі та пояснила, що 30 листопада 2003 р. між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна садового будинку № 110 в садовому товаристві «Здоровя» в м. Первомайську Миколаївської області. Право власності на вказаний садовий будинок було зареєстровано за відповідачем в установленому порядку в Первомайському МБТІ. Після укладення договору вони здійснили всі дії на його виконання, а саме: [PERSON] передав, а позивачка отримала у володіння, користування та розпорядження вказане нерухоме майно, сплативши іншій стороні договірну вартість вказаного майна в сумі 5000 грн. Але, в звязку з недодержанням нотаріальної форми посвідчення договору, позивачка не має змоги в майбутньому вчиняти цивільні правочини. Нотаріально засвідчити укладений договір на даний час неможливо, оскільки відповідач посилається на наявність вже укладеного договору, виконання усіх істотних умов договору та повторне його укладання в нотаріальних органах вважає зайвим. Тому позивачка звернулась до суду, просить позов задовольнити. В судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Згідно довідки МБТІ № 293 від 12.07.2010 р. садовий будинок № 110, розташований в м. Первомайську Миколаївської області в садовому товаристві «Здоровя», зареєстрований на праві особистої власності за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого Первомайською філією Південної Товарної Біржі від 23 червня 1998 р., № 2955 (а.с. 7). Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 30.11.2003 р. (а.с. 6), [PERSON] передав у власність [PERSON] садовий будинок № 110, розташований на території садового кооперативу «Здоровя» в м. Первомайську Миколаївської області, на земельній ділянці площею 500 кв.м., за що остання сплатила 5000 грн. В судовому засіданні встановлено, що 30.11.2003 р. між позивачкою та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна садового будинку № 110, розташованого на території садового кооперативу «Здоровя» в м. Первомайську Миколаївської області, але в нотаріальному порядку засвідчений не був. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, хоча й не заперечує проти того, що він продав вказаний садовий будинок позивачці. Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України, право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи викладене, суд вважає, що є підстави для задоволення позову на підставі ст. ст. 220 ч. 2, 334 ч. 3 ЦК України.

Outcome: approved