Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-19 00:00:00

У січні 2010 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], про визначення порядку користування та визнання права власності на частину земельної ділянки. Свої вимоги позивачка обґрунтовувала тим, що їй з 2007 року на праві власності належить 37/100 часток житлового будинку №197-а по вул. Севастопольській в м. Миколаєві, 63/100 часток вказаного будинку належить [PERSON]. Земельна ділянка для обслуговування вказаного будинку була передана у спільну сумісну власність відповідачеві [PERSON] та колишньому власнику 37/100 часток будинку ([PERSON]П.) на підставі державного акту на землю від 03.02.2005 року. Посилаючись на те, що вона як співвласниця житлового будинку не має можливості отримати державний акт на частину земельної ділянки, просила суд про визнання права власності на частину земельної ділянки та визначення порядку користування нею. В свою чергу' [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання права власності за ним на 69/100 часток земельної ділянки, розташованої по вул. Севастопольській, будинок Ке 197-а в м. Миколаєві, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником 63/100 часток зазначеного вище будинку, частина земельної ділянки належить на праві спільної сумісної власності на підставі Державного акту на землю, відповідно до існуючого порядку користування, що склався між шш та позивачкою він користується 69/100 частками земельної ділянки, що також підтверджується висновком будівельно-технічної експертизи. Судом до участі у справі в якості третьої особи загущено - управління Держкомзему у м. Миколаєві. В судовому засіданні позивачка уточнила позовні вимоги та остаточно просила визнати недійсним державний акт на земельну ділянку від 03.02.2005 року на право спільної сумісної власності, визнати за нею право власності на 31/100 частку' земельної ділянки та визначити порядок користування нею, зустрічний позов визнала. Відповідач [PERSON] та його представник у судовому засіданні позов [PERSON] визнали, зустрічний позов підтримали та просили про його задоволення. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні первісний та зустрічний позови визнав повністю. Представник третьої особи в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовів. Вислухавши пояснення сторін та їх представників, представника третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне. [PERSON] на праві спільній частковій власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.03.2008 року, яке видано на підставі рішення Миколаївської міської ради замість договору дарування від 24.10.2007 року р.М>3742, зареєстрованому в ММБТІ 28.03.2010 року, належить 37/100 часток будинку №197-3 по вул. Севастопольській в м. Миколаєві з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами. [PERSON] на праві спільній частковій власності, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.03.2008 року, яке видано па підставі рішешія Миколаївської міської ради замість договору дарування від 05.04.2002 року р.Ж2045, зареєстрованому в ММБТІ 28.03.2010 року, належить 63/100 часток будинку № 197-а по вул. Севастопольській в м. Миколаєві з відповідними господарськими та побутовими будівлями і спорудами. На підставі рішення Миколаївської міської ради від 27.10.2004 року за №24/11 у приватну' спільну сумісну власність [PERSON] та [PERSON] (колишній власник 37/100 часток житлового будинку) передано земельну ділянку площею 525 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку № 197-а і господарських будівель по вул. Севастопольській в м. Миколаєві та видано державний акт на право спільної власності на землю від 03.02.2005 року Сторонами по справі не досягнуто згоди щодо користу вання земельною ділянкою. Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, якщо до вирішення судом спору між співвласниками будинку про порядок користування земельною ділянкою цей порядок ними не визначався, суд повинен виходити з розміру їх часток у праві спільної сумісної власності на будинок на час перетворення спільної сумісної власності у спільну часткову або на час виникнення останньої. Реальний розподіл домоволодіння між сторонами по справі не провадився, долі співвласників є 1/3 та 2/3 частини. До цього порядок користування земельною ділянкою не визначався. Відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Загальна площа земельної ділянки на якій розташований спірний житловий будинок складає 525 кв.м.. По справі була призначена та проведена судова будівельно-технічна експертиза. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №1496 від 19.04.2010р. та враховуючи порядок користування, що склався, суд вважає за необхідне визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Севастопольській, № 197-а в м. Миколаєві, відповідно до варіанту № 1 проведеної судової будівельно-технічної експертизи. В загальному користуванні знаходиться земельна ділянка, площею 1кв.м., що примикає до металевих воріт зі сторони проїзду. Співвласник [PERSON] з часткою 1/3ч., користується земельною ділянкою, розташованою в середній частині домоволодіння, площею 160кв.м., що менше на 14,7 кв.м. площі, відповідній ідеальній частці - (525-1)х1/3=174,7кв.м.. Співвласник [PERSON] з часткою 2/Зч., користується земельною ділянкою, що складається з двох частин: 1.Земельна ділянка площею 145кв.м,, що примикає до фасадної межі земельної ділянки, зі сторони вулиці Севастопольській; 2.Земельна ділянка площею 219кв.м., що примикає до задньої торцевої межі домоволодіння зі сторони пров. Глухого. Загальна площа земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласника [PERSON] складає 364кв.м.. що на 34,7кв.м. більше, від ідеально належної площі - ( 525- 1)х2/3=349,3кв.м.. Межа розділу між частками домоволодіння за даним варіантом, проходить таким чином: Ділянка загального користування, розміром і м х 1 м, розташована на відстані 17,9м від фасадної і межі (по вул. Севастопольській) земельної ділянки, по правій боковій межі. Ділянки індивідуального користування: від задньої торцевої межі земельної ділянки (зі сторони пров. Глухого), повздовж лівої бокової межі, довжиною 13,2м.; поворот наліво, довжиною 6,1м.; поворот направо довжиною 6,37м.; поворот наліво повздовж літньої кухні літ. «Б», до перехрестя з правою боковою межею ділянки, довжиною 6.0м.; поворот направо, довжиною 9,8м.; поворот направо, довжиною 2,54м.; поворот направо, довжиною 0,4м.; поворот наліво, під кутом 45 градусів, довжиною 0,4м; поворот направо, до перехрестя з лівої боковою межею, довжиною 7,8м; поворот наліво, повздовж лівої бокової межі, довжиною 9,4кв.м.. Графічне відображення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками дія даного варіанту див. додаток №1. Запропонований варіант можливий за умови обовязкового надання доступу співвласнику [PERSON] на земельну ділянку, що виділяється співвласнику [PERSON], для: обслуговування зовнішніх стін літньої кухні літ. «Б» на час ремонтних робіт; до водопровідній колонки №4 - у випадку необхідності; для доступу на горище на час ремонтних робіт та обслуговування крівлі. Вказаний варіант не порушує прав і законних інтересів сторін по справі. Згідно до ст.87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає і за рішенням суду. Відповідно до роз'яснень вищезазначеного висновку-: реальна частка земельної ділянки, площею 160кв.м., що знаходиться у користуванні співвласника [PERSON], відповідно до площі всієї земельної ділянки при домоволодінні № 197-а по вул. Севастопольській в м. Миколаєві, площею 525 кв.м., складає 31/ 100 ч.; реальна частка земельної ділянки, площею 160кв.м., що знаходиться у користуванні співвласника [PERSON] відповідно до площі всієї земельної ділянки при домоволодінні №197-а по вул. Севастопольській в м. Миколаєві, площею 525 кв.м., складає 69/100 ч. Враховуючи положення ст. 152 Земельного кодексу України та ст. 21 ЦК України суд вважає, що єдиним способом захисту права власності на земельну ділянку позивачки є визнання державного акту на право спільної власності на землю від 03.02.2005 року, виданий [PERSON] на земельну ділянку площею 525 кв.м. для будівництва та обслуговування жилого будинку № 197-а і господарських будівель по вул. Севастопольській в м. Миколаєві недійсним. Таким чином, дослідивши та оцінивши докази в сукупності, суд вважає вимоги позивачки обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Що стосується зустрічного позову [PERSON], то відповідно до ст. ст. 125,126 Земельного кодексу України, він також підлягає задоволенню, оскільки при виникненні між співвласниками права спільної часткової власності на земельну ділянку, необхідно виготовлення та отримання державного акту на право власності на землю з зазначенням часток співвласників. Відповідно до ч.2 ст.82 ЦПК України з [PERSON] підлягає стягненню судовий збір на користь держави у розмірі 126грн.. На підставі ст.ст. 21. 377 ЦК України, ст.ст. 82, 103, 106, 120, 125, 126, 152 Земельного Кодексу України,

Outcome: approved