Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON], [PERSON], треті особи - Харківська міська рада, [PERSON], [PERSON], [PERSON], інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання право власності на Vi частину житлового будинку літ. „А -1 - приміщення 2-1 площею 9 кв.м, приміщення 2-3 площею 18 кв.м, приміщення 2-4 площею 2,7 кв.м, житлова прибудова літ. „А2-1 - приміщення 2-5 - площею 8,2 кв.м, приміщення 2-6 площею 4,7 кв.м., приміщення 2-7 площею 2,7 кв.м, гараж літ. „Е з погребом літ. „Ж розміром 5,50x3,80 м, сарій літ. „Н площею 3,5 кв.м, сарай літ. „О площею 10,4 кв.м, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шумана, 1, що складає 39/200 часток від всього житлового будинку з надвірними будівлями. Позивач в обґрунтування своїх вимог за позовом зазначив, що у 1982 році разом із дружиною [PERSON] придбав одну кімнату у будинку за адресою: м. Харків, вул. Шумана, б. 1. 18 червня 1983 року між позивачем та відповідачем [PERSON] зареєстровано шлюб. В 1984 році разом із дружиною побудував житлові приміщення 2-1 площею 9 кв.м. - коридор, 2-3 площею 18 кв.м. - житлову кімнату, 2-4 площею 2,7 кв.м. - коридор. З 1985 року по 1996 року позивачем та [PERSON], прибудовані три приміщення (житлова прибудова літ. ,А -1) -2-5 площею 8,2 кв.м. житлова кімната, 2-6 площею 4,7 кв.м. - кухню, приміщення 2-7 площею 2,7 кв.м. - туалет., гараж літ. „Е з погребом літ. „Ж розміром 5,50x3,80 м, сарій літ. „Н площею 3,5 кв.м, сарай літ. „О площею 10,4 кв.м. Фрунзенським РВК у 2006 році винесено рішення про дозвіл зберігання самочинно збудованих на території домоволодіння по вул. Шумана, б. 1 прибудов. Рішенням Фрунзенського районного суду м. Харкова від 22 січня 2010 року за відповідачем [PERSON] визнано право власності на Vi частину житлового будинку, прибудов та надвірних будівель за адресою: м. Харків, вул. Шумана, б. 1. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справу у його відсутності. Відповідач [PERSON], присутня у судовому засіданні, проти позову не заперечувала та просила суд його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, однак надала суду заяву в якої вказала, що не заперечує проти позовних вимог та просить розглядати справу у її відсутності. Треті особи - [PERSON], [PERSON] в судове "ҐФЗ засідання не зявилися, але надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому вказали, що проти позову не заперечують. Третя особа - інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не зявилася, однак надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Треті особи - Харківська міська рада, [PERSON], у судове засіданні не зявилися, повідомлялися своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомили. Суд, заслухавши пояснення відповідача [PERSON], дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 11 листопада 1982 року [PERSON] придбав 1/5 частину житлового будинку (приміщення 2-2, згідно технічного паспорту) з відповідною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Шумана, 1 на земельній ділянці площею 797 кв.м. 18 червня 1983 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серія ІІ-ВЛ № 385029, виданого Фрунзенським відділом запису актів громадянського стану, актовий запис № 283. Як вбачається з рішення Фрунзенського районного суду м. Харкова від 22 січня 2010 року, що набрало законної сили, визнано за відповідачем [PERSON] право власності на 1А частину житлового будинку, яка складається з житлової прибудови літ. „А'-і - приміщення 2-1 площею 9 кв.м, приміщення 2-3 площею 18 кв.м, приміщення 2- 4 площею 2,7 кв.м, житлова прибудова літ. „А2-1 - приміщення 2-5 - площею 8,2 кв.м, приміщення 2-6 площею 4,7 кв.м., приміщення 2-7 площею 2,7 кв.м, гараж літ. „Е з погребом літ. „Ж розміром 5,50x3,80 м, сарій літ. „Н площею 3,5 кв.м, сарай літ. „О площею 10,4 кв.м, які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Шумана, 1, що складає 39/200 часток від всього житлового будинку з надвірними будівлями. Разом з тим, перерозподілені ідеальні частки домоволодіння по вул. Шумана, 1 у м. Харкові, які складають: [PERSON] 39/200 часток житлового будинку з надвірними будівлями; [PERSON] 39/200+24/200 = 63/200 часток будинку з надвірними будівлями. [PERSON] - 74/200 часток будинку з надвірними будівлями. Рішенням виконавчого комітету Фрунзенської районної ради народних депутатів № 147/28 від 22 травня 1984 року [PERSON] дозволено прибудувати жилу кімнату та кухню у будинку, що розташований за адресою: м. Харкові, вул. Шумана, 1. 29 травня 1996 року рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів Харківської області № 508 [PERSON] надана земельна ділянка у постійне користування площею 10 кв.м. за рахунок вільної від забудови міської землі, прилеглої до західної межі земельної ділянки, якою вони користуються згідно рішення народного суду Фрунзенського району м. Харкова та договору купівлі - продажу на жилий будинок по вул. Шумана, 1, з доведенням загальної площі присадибної ділянки до 807 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Фрунзенської районної у м. Харкові ради від 6 липня 2006 року № 128 [PERSON] дозволено зберегти збудовані на території домоволодіння по вул. Шумана, 1, прибудову літ. „А2-1 до житлового будинку літ. „А-1, гаража літ. „Е з погребом літ. „Ж, сарай літ. „Н, сарай літ. „О. У відповіді Державного управління екології та природних ресурсів в Харківській області від 15.06.2006 року за № 07-25-702 зазначено про можливість збереження самовільно побудованої прибудови до кв. № 2 житлового будинку № 1, гаражу та сараїв по вул. Шумана в м. Харкові та вони вважають за можливе їх погодити при умові дотримання вимог чинного природоохоронного законодавства. В матеріалах цивільної справи міститься відповідь Фрунзенського районного відділу ГУ МНС України в Харківській області від 16.06.2006 року за № 1470, відповідно до якої вони не заперечують проти збереження житлової прибудови літ. „А2-1, гаражу літ. „Е та сараїв літ. „О, „Н по вул. Шумана, 1 в м. Харкові. Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 17.07.2006 року № 606-31, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Шумана, б. 1 в м. Харкові погоджується. На підставі висновку № 1895/06 від 14.08.2006 року Харківське міське управління земельних ресурсів, розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON], [PERSON], [PERSON] по вул. Шумана, 1 та рішення XL сесії IV скликання Харківської міської ради від 28.09.2005 року № 182/05 управління земельної ресурсів погоджує її та вважає за можливе надати [PERSON], [PERSON], [PERSON] в приватну власність або оренду земельну ділянку площею 818,0 кв.м для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок земель житлової та громадської забудови. Відповідно до висновку Державного управління екології та природних ресурсів в Харківській області № 11-20-1633 від 8 червня 2006 року держуправлінням погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON], [PERSON], [PERSON] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Шумана, б. 1 загальною площею 0,0818 га. Як вбачається з висновку Управління культури і туризму № 8-20/2668 від 8 вересня 2006 року управління погоджує проект відведення цієї земельної ділянки по вул. Шумана, б. 1, площею 0,0818 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [PERSON], [PERSON], [PERSON] Відповідно до технічного паспорту на садибний житловий будинок за адресою: м. Харків, вул. Шумана, б. 1 від 18 грудня 2008 року, житлова прибудова літ. „ЯМ - приміщення 2-1 становить 9 кв.м., приміщення 2-3 - 18 кв.м, приміщення 2-4 - 2,7 кв.м. - побудована в 1984 році, житлова прибудова літ. „А2-1 - приміщення 2-5 - 8,2 кв.м, приміщення 2-6 - 4,7 кв.м., приміщення 2-7 - 2,7 кв.м. побудована у 2004 році, гараж літ. „Е з погребом літ. „Ж розміром 5,50x3,80 м. побудовані у 1987 року, сарай літ. „Н площею 3,5 кв.м. побудований у 1992 року, сарай літ. „О площею 10,4 кв.м. побудований у 1992 року. Ст. 100 ЦК України (в редакції 1963 року), в особистій власності громадян можуть бути предмети вжитку, особистого споживання, комфорту і підсобного домашнього господарства, жилий будинок і трудові заощадження. Ст. 4 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року містить положення про те, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник, здійснюючи свої права, зобовязаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави. Ч. З ст. 48 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року зазначає, що захист права власності здійснюється судом. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (стаття 319 ЦК України). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України). Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, згідно ст. 392 ЦК України. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власності на забудову здійснюється ним за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Товариство з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (державна ліцензія АА № 775360), на замовлення позивача [PERSON], надало технічний висновок, що загальний стан будівельних конструкцій житлового будинку прибудови літ. «А2-1» до [ADDRESS] в задовільному стані. Загальна площа трикімнатної ізольованої квартири складає 57,8 кв.м., жила площа - 38,7 кв.м. Готовність будівельних конструкцій прибудови складає 100 %, прибудова придатна для подальшої експлуатації. Усі основні будівельні конструкції гаража літ. «Е» з погребом літ. «Ж», сараї літ. «Н» та «О» на момент обстеження деформацій не мають, їх готовність складає 100 %, придатні для подальшої експлуатації. Отже, суд приходить до висновку, що позивач є власником Vi частині нерухомого майна, що є предметом спору. Однак, ст. 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на нерухоме майно. Таким чином, позивачам для реєстрації права власності на частини житлового будинку та на надвірні будівлі при ньому необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності позивача на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки будівництво нежитлових приміщень проведене з додержанням будівельних норм та правил, а відповідачі та треті особи не довели, що в наслідок створення майна заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі, суд вважає, що позов слід задовольнити. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved