Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому просила суд поділити майно, яке знаходиться в спільної часткової власності, припинити право спільної часткової власності та визначити порядок користування земельною ділянкою. В обґрунтування свого позову [PERSON] посилалася на те, що житловий будинок, який розташований за адресою м. Харків, пров. Брянський 16 зареєстровано на праві спільної часткової власності за: нею - 170/512 частин на підставі рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 1.07.2008 року, [PERSON] / нині померлим/ 121/152 частина на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 7-ою ХДНК 24.09.1963 року, [PERSON] / до шлюбу [PERSON] / [PERSON] - 36/512 на підставі рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 31.01.1961 p., [PERSON] нині померлим/ -36/512 частин на підставі рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 31.01.1961р. і 32/512 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.07.1930 p., [PERSON] /нині померлою/ - 32/512 частини на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 1-ою ХДНК 29.07.1930 p., [PERSON] / до шлюбу [PERSON] 85/1024 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого ''-ою ХДНК 28.12.1987 року, [PERSON] /нині померлою/ - 85/1024 частин на підстави свідоцтва про право на спадщину від 16.12.1970 року. Спірним будинком фактично користувалися [PERSON], а після його смерті дружина померлого- Товтолуг [PERSON], а також вона, [PERSON], [PERSON], а після його смерті діти: [PERSON] і [PERSON] та [PERSON]. Між співвласниками склався фактичний порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою. У користуванні [PERSON] знаходяться в житловому будинку «А-1» приміщення: кухня 4-1 пл. 10,9 кв.м., житлова кімната 4-2, площею 15,6 кв.м., житлова кімната 4- 3,площею 14,7 кв.м., житлова кімната 4-4, площею 18,3 кв.м.. У користуванні [PERSON] в житловому будинку «А-1» знаходились: житлова кімната 2-2, площею 13,7 кв.м., житлова кімната 2-3, площею 25,0 кв.м., кухня 2-1, площею 7,0 кв.м., тамбур 1, площею 0.9 кв.м.: надвірні будівлі - ганок «а8», підвал, сарай літ. «Г», сарай літ. «Н», частина вбиральні «В»,частина воріт №1 . У користуванні [PERSON] в житловому будинку «А-1» знаходились: житлове приміщення 3-3, площею 11,3 кв.м., прихожа 3-2, площею 6,6 кв.м., надвірні будівлі- сарай літ. «З», частина вбиральні «В», частина воріт №1.У користуванні [PERSON] в житловому будинку літ.«А-1» знаходились: прихожа 1-2, площею 6,7 кв.м., житлова кімната 1-3, площею 14,9 кв.м., кухня 1-1, площею 3,5 кв.м., тамбур У, площею 1,5 кв.м., надвірні будівлі: альтанка літ. «К», частина вбиральні «В», частина воріт № 1 . Раніше в цьому будинку була квартира №5, яка належала [PERSON] та [PERSON], але після їх смерті була зруйнована і на цей час відсутня. Позивач також просив поділити земельну ділянку у відповідності із частками в праві власності та відповідно до фактичного користування. Протягом розгляду справи позивач уточнила свої позовні вимоги та з урахуванням висновку судової будівельно- технічної експертизи просила поділити житловий будинок, який розташований за адресою м. Харків, пров. Брянський 16, виділивши у її користування в житловому будинку «А-1»: кухню приміщення 4-1, площею 10,9 кв.м., житлову кімнату 4-2, площею 15,6 кв.м., житлову кімнату приміщення 4-3, площею 14,7 кв.м., житлову кімнату приміщення 4-4, площею 18,3 кв.м., всього 59,5 кв.м., вартістю 22744 гр., по надвірним будівлям: частину входу до підвалу «Ап»-1, площею 0,8 кв.м., частину підвалу П, площею 1,5 кв.м. підвал П, площею 12,4 кв.м., ганок «аб», частину воріт №1, на суму 2312,75 грн. А всього виділити приміщень на суму 25056,75 грн., що складе 38/100 частин. Виділити [PERSON] в житловому будинку «А-1»: житлову кімнату приміщення 2-2, площею 13,7 кв.м., житлову кімнату приміщення 2-3, площею 25,0 кв.м., кухню «аЗ»- приміщення 2-1, площею 7,0 кв.м. тамбур 1, площею 0.9 кв.м., всього 46,6 кв.м ., вартістю 16249 гр.; по надвірнім будівлям : ганок «а8»„ частину входу до підвалу 1, площею 0,8 кв.м., частину підвалу П, площею 1.5 кв.м., підвал Ш, площею 5,5 кв.м., сарай літ. «Г», сарай літ. «Н», частину вбиральні «В», частину воріт №1., всього на суму 3112,75 гр.. [PERSON] виділити [PERSON] приміщень на суму 19361,75 грн., що складає 29/100 частин. Виділити [PERSON] в житловому будинку «А-1» : житлову кімнату приміщення 3-3, площею 11,3 кв.м., прихожу «аі» приміщення 3-2, площею 6,6 кв.м., всього 17,9 кв.м., вартістю 7050 гр.; по надвірним будівлям: сарай літ. «З», частину вбиральні «В», частину воріт №1. [PERSON] виділити [PERSON] приміщень на суму 8230,75 гр., що складає 13/100 частин. Виділити [PERSON] в житловому будинку літ. А-1»: прихожу приміщення 1-2, площею 6.7 кв.м., житлову кімнату приміщення 1-3, площею 14,9 кв.м., кухню приміщення 1-1, площею 3,5 кв.м., всього 25,1 кв.м., вартістю 9178 гр., по надвірним будівлям: ганок «all» , тамбур «а12», частину входу до підвалу 1, площею 0,8 кв.м., частину підвалу П, площею 1,5 кв.м., підвал 1У, площею 20,8 кв.м., підвал У, площею 1,8 кв.м., альтанку літ. «К», частину вбиральні «В», частину воріт № 1, всього на суму 3901,75 гр.. [PERSON] виділяється [PERSON] приміщень на суму 13079,75 гр., що складає 20/100 частин. Припинити право сумісної часткової власності за [PERSON] на 85/1024 частин, за [PERSON] на 32/512 частини житлового будинку з надвірними будівлями, які розташовані за адресою м. Харків, пров. Брянський 16. Перерозподілити частки співвласників у вищезазначеному житловому будинку та визначити частки: [PERSON] - 38/100 частин , замість 170/512 частин , [PERSON] Максимовича-29/100 частин, замість 121/512 частини, [PERSON] 13/100 частин, замість 68/512 частин, [PERSON] -20/100 частин, замість 157/1024 частин. Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку необхідно провести наступні переобладнання: [PERSON] демонтувати перегородку між приміщеннями 3-2 та 3-3, в приміщенні 3-3 встановити перегородку, переобладнавши, таким чином, у приміщення: житлову кімнату, площею 15,1кв.м., підсобну кімнату, площею 3,5 кв.м., улаштувати [PERSON] в приміщенні 3-2, а [PERSON] в приміщенні 4-2 віконний проріз, [PERSON] площу житлової кімнати привести до нормативної / згідно п.2.24 ДБН В 2,2.-15-205 площа кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м./, [PERSON] тамбур «а2» та «а 12» реконструювати та обладнати під кухню. Позивач також просила визначити порядок користування земельною ділянкою, згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 6600, відповідно до якого частина земельної ділянки площею 120 кв.м. залишається в загальному користуванні співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON] на 170/512 частин виділити в користування земельну ділянку площею 254 кв.м., з урахуванням частини земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в її особистому користуванні складає 151 кв.м., у тому числі під будівлями. [PERSON] на 68/512 частин виділити в користування земельну ділянку пл.102 кв.м., з урахуванням частини земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в його особистому користуванні складає 72 кв.м., у тому числі під будівлями. [PERSON] на 157/1024 частин виділяється в користування земельна ділянка пл. 118 кв.м. з врахуванням частини земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 88 кв.м., в тому числі під будівлями. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що житловий будинок, який розташований за адресою м. Харків, пров. Брянський 16 зареєстровано на праві спільної часткової власності за: [PERSON] - 170/512 частин, на підставі рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 1.07.2008 року, [PERSON] / нині померлим/ - 121/152 частина, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 7-ою ХДНК 24.09.1963 року, [PERSON] /до шлюбу [PERSON]/ [PERSON] - 36/512 частин, на підставі рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 31.01.1961 p., [PERSON] /нині померлим/ -36/512 частин, на підставі рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 31.01.1961 р. і 32/512 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 29.07.1930 p., [PERSON] /нині померлою/ - 32/512 частини, на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 1-ою ХДНК від 29.07.1930 p., [PERSON] / до шлюбу [PERSON]/ [PERSON] 85/1024 частин, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 7-ою ХДНК 28.12.1987 року, [PERSON] /нині померлою/ - 85/1024 частин, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.12.1970 р. Право власності за всіма співвласниками зареєстровано в КП «ХМБТІ», що підтверджується довідкою № 2310462 от 07.04.2009 року / а.с.10-16/. Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім. засл. проф. Бокаріуса № 6600 від 17.12.2009 року з врахуванням розташування житлового будинку, планування і розмірів приміщень, його конструктивних елементів, розташування надвірних будівель, розмірів та конфігурації земельної ділянки, часток співвласників будинку на розгляд суду запропонований варіант розподілу житлового будинку з відступом від ідеальних часток з урахуванням фактичного порядку користування і один варіант порядку користування земельною ділянкою / а.с.28-48/. Відповідно до зазначеного висновку експертизи в користування позивача [PERSON] на її частку, яка складає 170/512 частин, виділяється в житловому будинку «А-1», розташованому за адресою м. Харків, пров. Брянський 16, кухня приміщення 4-1, площею 10,9 кв.м., житлова кімната 4-2, площею 15,6 кв.м., житлова кімната приміщення 4-3, площею 14,7 кв.м., житлова кімната приміщення 4-4, площею 18,3 кв.м., всього 59,5 кв.м., вартістю 22744 гр.; надвірні будівлі - частина входу до підвалу «Ап»-1, площею 0,8 кв.м., частина підвалу П, площею 1.5кв.м., підвал П площею 12,4 кв.м., ганок «аб», частина воріт №1, всього на суму 2312,75 гр. [PERSON] виділяється [PERSON] приміщень на суму 25056,75 гр., що складає 38/100 частин, що більше на 3231,75 гр. [PERSON] в житловому будинку «А-1» виділяється: житлова кімната приміщення 2-2, площею 13,7 кв.м., житлова кімната приміщення 2-3, площею 25,0 кв.м., кухня «аЗ» приміщення 2-1, площею 7,0 кв.м., тамбур 1, площею 0.9 кв.м., всього 46,6 кв.м . вартістю 16249 грн.; надвірні будівлі - ганок «а8»„ частина входу до підвалу 1, площею 0,8 кв.м., частина підвалу П, площею 1.5 кв.м., підвал Ш, площею 5,5 кв.м., сарай літ. «Г», сарай літ. «Н», частина вбиральні «В», частина воріт №1,всього приміщень на суму 3112,75 грн. А всього на 19361,75гр., що складає 29/100 частин, що більше на 3828,75 гр.. [PERSON] в житловому будинку «А-1» виділяється: житлова кімната приміщення 3-3, площею 11,3 кв.м., прихожа «аі» приміщення 3-2, площею 6,6 кв.м., всього17,9 кв.м., вартістю 7050 гр.; надвірні будівлі: сарай літ. «З», частина вбиральні «В», частина воріт №1. А всього приміщень на суму 8230,75 гр., що складає 13/100 частин, що менше на 499,25 гр. [PERSON] в житловому будинку літ. А-1» виділяються: прихожа приміщення 1-2, площею 6.7 кв.м., житлова кімната приміщення 1-3, площею 14,9 кв.м., кухня приміщення 1-1, площею 3,5 кв.м., всього 25,1 кв.м. вартістю 9178 гр.; надвірні будівлі: ганок «аі 1» , тамбур «а12», частина входу до підвалу 1, площею 0,8 кв.м., частина підвалу П, площею 1.5кв.м., підвал 1У, площею 20,8 кв.м., підвал У, площею 1,8 кв.м., альтанка літ. «К», частина вбиральні «В», частина воріт № 1, всього на суму 3901,75 гр. А всього приміщень на суму 13079,75гр., що складає 20/100 частин, що більше на 3002,75 гр. Цри цьому варіанті розподілу частки співвласників в житловому будинку зміняться и складатимуть: [PERSON] 38 /100 частин ,замість 170/512 частин будинку, [PERSON]- 29/100 частин, замість 121/512 частин будинку, [PERSON]- 13/100 частин, замість 68/512 частин будинку, [PERSON]-20/100 частин, замість 157/1024 частин будинку. Для здійснення запропонованого варіанту розподілу житлового будинку необхідно провести наступні переобладнання: 1.Демонтувати перегородку між приміщеннями 3-2 та 3-3, в приміщенні 3-3 встановити перегородку переобладнавши, таким чином, у приміщення: житлову кімнату площею 15,1 кв.м., підсобну кімнату площею 3,5 кв.м., 2.Улаштувати в приміщенні 3-2,4-2 віконний проріз, 3.Площу житлової кімнати привести до нормативної / згідно п.2.24 ДБН В 2,2.-15-205 площа кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 м.2/, 4.Тамбур «а2» та «а12» реконструювати та обладнати під кухню. Із матеріалів справи вбачається, що в даному житловому будинку була квартира №5, яка належала на праві власності [PERSON] и [PERSON] Після смерті співвласників [PERSON] та [PERSON] ця частина будинку була зруйновна та на цей час відсутня. Ця обставина підтверджується копією технічного паспорта, із якого вбачається, що квартира № 5 під час огляду житлового будинку була зруйнована та в технічному паспорті від 28 липня 2008 року відсутня/ а.с.14-16/. У висновку судової будівельно-технічної експертизи № 6600 від 17 грудня 2009 року зазначено, що співвласникам [PERSON], [PERSON] і [PERSON] необхідно сплатити [PERSON] та [PERSON] компенсацію за їх частку в житловому будинку. Представник позивача пояснила, що ця компенсація розрахована експертом у звязку з тим, що право власності за [PERSON] та [PERSON]Ф на частину житлового будинку не анулювано в державному реєстрі. На цей час їх частка в житловому будинку зруйнована, при поділі майна не врахована, у звязку з чим компенсація не може бути стягнута на їх користь. Право власності за [PERSON] и [PERSON] повинно бути анульовано. Відповідно до ч. 4 ст. 346 ЦК Україні право власності припиняється у випадку зруйнування майна, у звязку з чим суд вважає, що право власності за вказаними особами повинно бути анулювано. Частиною 2 ст. 349 ЦК України передбачено, що у випадках зруйнування майна, права на які підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Хоча позивач не є власником зруйнованого майна, але її інтереси зачіпляються , тому суд вважає, що вона вправі звернутися до суду з вимогами про скасування за [PERSON] та [PERSON] права власності на частину спірного житлового будинку. Суд також вважає, що позов в частині припинення права сумісної часткової власності повинно бути задоволено, оскільки відповідно до ч. 2 ст.367 ЦК України у випадках поділа майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизі № 6600 від 17 грудня 2009 р. експертом запропонований один варіант порядку користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників у праві власності, згідно з яким частина земельної ділянки площею 120 кв.м. залишається в загальному користуванні співвласників. [PERSON] на 170/512 частин виділяється в користування земельна ділянка площею 254 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельною ділянки в особистому користуванні складає 224 кв.м. у тому числі під будівлями. [PERSON] на 68/512 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 102 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 72 кв.м., в тому числі й під будівлями. [PERSON] на 157/1024 частин виділяється в користування земельна ділянка площею 118 кв.м. Оскільки частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 88 кв.м., в тому числі й під будівлями. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved