Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на самовільно побудоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг вулиця Гранітна б. 33. Відповідач Виконавчий комітет Жовтневої районної ради м. Кривого Рогу про розгляд справи повідомлений, але до суду не зявилися, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON], є власником домоволодіння із земельною ділянкою за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Гранітна, буд. 33, на підставі договору купівлі-продажу будинку, який посвідчено 23 травня 2003 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстр №2335 (витяг про реєстрацію №858208 виданий Криворізьким БТІ 25.06.2003 року), та договором дарування 1/2 частини будинку який посвідчено 23 травня 2003 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON], 12 листопада 2004 року реєстр №5763, (витяг про реєстрацію №8445060 виданий Криворізьким БТІ 26.09.2005 року. На підставі п. 1 договору відчужувалося наступне майно: житловий будинок А-1, літня кухня Б, погріб В, сарай Г, вбиральня Д, водоколонка І, замощення II, 1-2 паркани, та земельна ділянка пл. 0,0608 га. Згідно до ст. 377 ЦК України "До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором". Таким чином, придбавши домоволодіння, позивач [PERSON] набув право власності і на земельну ділянку, на якій розташоване домоволодіння і прибудови. Згідно до ст. 375 ЦК України: "1. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. 2. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. 3. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних та інших норм і правил, а також умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням". Не змінюючи цільового призначення земельної ділянки, [PERSON], не бувши ознайомлений з правилами проведення будівельних робіт та перепланування нерухомого майна, без належного дозволу чи належного проекту виконав самочинне будівництво, а саме: прибудову літ "а2", за рахунок цього та дорахованого підвалу, а також перепланування в житловому будинку літ "А-1" загальна площа збільшилась на 24 кв.м. та складає 77 кв.м., житлова площа збільшилася на 0,6 кв.м. та складає 40,1 кв.м.; прибудову літ "б1" площа забудови 5,3 кв.м., та сарай літ "Е" площею забудови 9,5 кв.м.. Згідно повідомлення КП ДОР "КБТІ" №165698 від 23 червня 2010 року до Жовтневої районної у місті ради про те, що при обстеженні житлового будинку з господарчими побудовами № 33 по вулиці Гранітна у місті Кривий Ріг, виявлено самочинне будівництво, а саме: прибудова літ "а2", прибудова літ "б1" та сарай літ "Е2. На ці забудови не має правовстановлюючих документів. 07 липня 2010 року я звернувся до Жовтневої районної у місті ради з питання оформлення права власності на вказані вище самочинно збудовані об'єкти. Листом від 07.07.2010 року №16/23-59 у видачі права власності мені було відмовлено, посилаючись на те, що виконкоми районних у місті рад приймають рішення щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, збудовані до 05.08.1992 року, а так як мною будівництво проведене у 2005 році для визнання права власності на самочинно збудовані обєкти у відповідності до ст. 376 Цивільного Кодексу України позивачу було запропоновано звернутися до суду. У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України: "на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб". Згідно технічного висновку за умови додержання архітектурних, будівельних та інших норм і правил самочинно збудованого нерухомого майна, про можливість експлуатації прибудов "а2", "б1", сараю "Е" та житлового будинку "А-1" та про стан будівельних конструкцій вказаних будов на ділянці домоволодіння № 33 по вулиці Гранітна в Жовтневому районі м. Кривого Рогу у ТОВ «НДП Дніпроремпроект» (ліцензія АВ №050604 від 10.03.2006 року). У технічних висновках від 2010 року зазначається, що споруди розташовані у межах відведеної земельної ділянки, розміщення споруд на ділянці домоволодіння №33 по вул. Гранітна відповідає вимогам ДБН 360-92**, ДБН В. 1.1-7-2002 та ДержСанПін №173/96 та стан будівельних конструкцій задовільний. Крім того, згідно п. 2 ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Так, згідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, суд може визнати на вимогу власника або користувача земельної ділянки, за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Тому, суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на самочинно збудовані господарські споруди.

Outcome: approved