Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-16 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом, посилаючись на те, що 11 серпня 1998 року вони придбали у [PERSON], [PERSON], [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській товарній біржі, що підтверджується записом у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний №24159 від 11 серпня 1998 року. Відповідно до умов договору купівлі-продажу, [PERSON], [PERSON], [PERSON] передали позивам ключі від квартири, а позивачі передали їм грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселились в квартиру та до нинішнього часу продовжують здійснювати відносно квартири усі повноваження власників. 26 серпня 1998 року позивачі зареєстрували у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» своє право власності на вищевказане нерухоме майно. Відповідачі будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу до позивачів не пред'являли, право позивачів на квартиру не оспорювали. Позивачі просили суд вищезазначений договір купівлі-продажу квартири визнати дійсним та визнати за ними право власності на вищевказану квартиру. У судовому засіданні представник позивачів змінила позовні вимоги та просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, який укладений між сторонами 11 серпня 1998 року, посилаючись на обставини, які викладені у позові. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали суду заяву, в якій позов визнали та просили суд розглядати справу в їх відсутності (а. с. 23-25). Вислухавши пояснення представника позивачів, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 224 ЦК України( в редакції 1963 року), який був чинним до 1 січня 2004 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. У судовому засіданні встановлено, що 11 серпня 1998 року позивачі придбали у [PERSON], [PERSON], [PERSON] квартиру [ADDRESS]. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській товарній біржі, що підтверджується записом у Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 24159 від 11 серпня 1998 року (а. с. 10- 11 ). Відповідно до умов договору купівлі-продажу [PERSON], [PERSON], [PERSON] передали ключі від квартири, а [PERSON], [PERSON], [PERSON] передали їм грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселились в квартиру та до нинішнього часу продовжують здійснювати відносно квартири усі повноваження власників. Позивачі вселились\~у квартиру\~та своє\~право власності\~на це нерухоме майно 26 серпня 1998 року зареєстрували у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» (а.с.10). Відповідачі будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не пред'являли, право позивачів на квартиру не оспорювали. 19\~листопада 2005\~року [PERSON]\~зареєструвала шлюб\~з [PERSON], про що\~в Книзі\~реєстрації шлюбу\~19\~листопада 2005\~року зроблений відповідний актовий запис\~№ 1870,\~що підтверджується\~свідоцтвом про\~шлюб, яке видане Міським відділом\~реєстрації актів\~цивільного стану\~Одеського обласного\~управління юстиції.\~Після реєстрації\~шлюбу [PERSON]\~змінила прізвище на «Нікіташ» ( а. с. 12). Відповідно ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання форми\~договору тягне\~його недійсність.\~Однак згідно ч.2 ст. 220\~ЦК України\~(2003\~року),\~якщо сторони\~домовилися щодо\~усіх істотних\~умов договору,\~що підтверджується\~письмовими доказами,\~і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки 11 серпня 1998 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] і це підтверджується письмовими доказами, а надалі відбулося його повне виконання, суд вважає, що даний договір купівлі-продажу слід визнати дійсним.

Outcome: approved