Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом , в якому вказує, що 24 жовтня 2006 року між ним та ТОВ «Агротех» було укладено договір купівлі-продажу майна № 24/10-06 від 24 жовтня 2006 року, у відповідності з яким продавець продає, а покупець приймає у власність нерухоме майно (будівля корівника), яке знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Омельник, вул. Комсомольська, 2-а, яке належить продавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 043073 від 10.12.2004 року та знаходиться на земельній ділянці площею 1864,2 м2. Згідно договору покупець бере на себе всі витрати, повязані з оформленням договору. Договір необхідно оформити протягом одного місяця з моменту підписання договору. Позивач пропустив строк оформлення договору, тому при зверненні в Бюро технічної інвентаризації з проханням про реєстрацію права власності на придбане майно, йому було відмовлено в цьому праві. Всі інші зобовязання за договором позивач виконав у повному обсязі та своєчасно, а саме оплатив всю вартість придбаного майна згідно рахунку № 71 від 24 жовтня 2006 року, наданого відповідачем. Крім того, позивачем було проведено перебудову будівлі колишнього корівника під склад для зберігання сільськогосподарської продукції. 08 червня 2010 року було проведено судову будівельно-технічну експертизу. Відповідно до її висновків, після проведення переобладнання зі зміною цільового призначення будівля ( корівник літ. «А»), розташована по вул. Комсомольська, 2-а в с. Омельник, Оріхівського району Запорізької області представляє собою на дату проведення висновку склад літ. «А» складського призначення з сучасним обладнанням в складі обєкту нерухомості. Переобладнана будівля корівника літ. «А», з урахуванням її функціонального призначення та прийнятих при переобладнанні обємно-планувальних та конструктивних рішень- відповідає діючим нормативно-технічним, екологічним нормам. А також виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу майна № 24/10-06 від 24 жовтня 2006 року. Змінити цільове призначення будівлі ( корівник літ. «А»), розташованої по вул. Комсомольська, буд.2-а в с. Омельник, Оріхівського району Запорізької області на склад літ. «А» за тією ж адресою, відповідно до висновку судового експерта від 08 червня 2010 року. Визнати за ним право власності на придбане майно- склад літ. «А», яке знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Омельник, вул. Комсомольська, 2-а. Зобовязати Бюро технічної інвентаризації КП «Імпульс» зареєструвати за ним право власності на придбане майно- склад літ. «А», яке знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Омельник, вул. Комсомольська, 2-а. В судовому засіданні позивач на позові наполягає. Представник відповідача ТОВ «Агротех» позовні вимоги визнає в повному обсязі. Представник відповідача БТІ КП «Імпульс» Пологівської районної ради в судове засідання не зявився по невідомим суду причинам. Про час розгляду справи повідомлений своєчасно. Суд, заслухавши позивача, представника ТОВ «Агротех», вивчивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до договору купівлі-продажу № 24/10-06 від 24.10.2006 року, що укладений між ТОВ «Агротех» та [PERSON], ТОВ «Агротех» продало, а [PERSON] купив нерухоме майно ( будівлю корівника), яке знаходиться на земельній ділянці площею 1864,2 м2 за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Омельник, вул. Комсомольська, 2-а, яке належить ТОВ «Агротех» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 043073 від 10.12.2004 р. Відповідно до п.3.1 договору купівлі-продажу, покупець зобовязується розрахуватися за придбане майно шляхом перерахування коштів на протязі 10 днів з моменту підписання договору згідно виставленого продавцем рахунку. Відповідно до п. 8.3 договору купівлі-продажу, покупець бере на себе всі витрати по формленню даного договору на пртязі одного місяця з моменту підписання договору. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В судовому засіданні встановлено, що позивач умови договору по оплаті за придбане майно виконав в повному обсязі оплативши всю вартість придбаного майна згідно рахунку № 71 від 24.10.2006 року, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 472 від 01 листопада 2006 року, але в місячний строк договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчив. Крім того, позивачем було проведено перебудову будівлі колишнього корівника під склад для зберігання сільськогосподарської продукції. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих обєктів є відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника ( користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. Відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи від 08 червня 2010 року, після проведення переобладнання зі зміною цільового призначення будівля ( корівник літ. «А»), розташована по вул. Комсомольська, 2-а в с. Омельник, Оріхівського району Запорізької області представляє собою на дату проведення висновку склад літ. «А» складського призначення з сучасним обладнанням в складі обєкту нерухомості. Переобладнана будівля корівника літ. «А», з урахуванням її функціонального призначення та прийнятих при переобладнанні обємно-планувальних та конструктивних рішень- відповідає діючим нормативно-технічним, екологічним нормам в частині виникнення права власності , по місцю розташування, по забезпеченню безперешкодного доступу до будівель, збудованих на земельній ділянці, по обємно планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності та стійкості, по санітарно-гігієнічним нормам, готовності інженерного благоустрою та по протипожежним правилам, Будівельна готовність вищезазначеної виробничої будівлі складає 100%. Досліджена будівля після проведеного переобладнання зі зміною цільового призначення : склад літ. «А» загальною площею 1537,1 кв.м. на земельній ділянці площею 1864 кв.м. по вул. Комсомольська, 2-а в с. Омельник, Оріхівського району Запорізької області, виходячи з його функціонального призначення. Відповідає діючим нормативно-технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по обємно-планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно-гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам. За таких обставин, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 24.10.2006 року є дійсним і позивач є фактичним власником нерухомого майна склад літ. «А», яке знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с. Омельник, вул. Комсомольська, 2-а.

Outcome: approved