Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-03 00:00:00

\~ \~ \~Позивач \~звернувся до суду \~з \~позовною заявою про звернення стягнення, в якій просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/1277/74/89497 від 17.07.2007 року в розмірі 336272,85 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з господарськими будівлями, розташовані за адресою: вул.Мічуріна, 24 в смт.Золочів Харківської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки. \~ Позовні вимоги мотивовані тим, що 17.07.2007 року \~ між відкритим акціонерним товариством \~«[PERSON] Аваль», правонаступником якого за всіма правами та обовязками є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль», та [PERSON] був укладений кредитний договір №014/1277/74/89497, відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит у вигляді не відновлюваної кредитної лінії в розмірі 34307 \~доларів США \~зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13,00 % річних на строк по 17 липня 2017 р. Відповідно до умов кредитного договору відповідач зобовязався забезпечити повернення одержаного кредиту та сплату відсотків, а також за порушення строків повернення кредиту, відсотків за користування кредитом сплатити на користь Банку пеню в сумі 0,5% від суми простроченого платежу та штраф у розмірі 20 грн. за кожний день прострочення. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором [PERSON] та ВАТ «[PERSON] Аваль» уклали іпотечний договір №014/1277/74/89497/1 від 17.07.2007 року, відповідно до умов якого [PERSON]\~передала в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул.Мічуріна, 24 в смт.Золочів Харківської області та має наступні характеристики: позначений на плані літерою «А-1», розмір житлової площі 64,1 кв.м., загальна площа 105,1 кв.м., прибудови «А'-1», «А''-1», веранда «б», тамбур «а», льох «В», літня кухня «Б», сарай «Д», гараж «Г», вбиральню «Е», огорожу №1-4. \~ \~ \~ \~В порушення умов кредитного договору відповідачка зобовязання виконала частково: станом на 17.11.2009 року залишок заборгованості за кредитом становить 30005,28 дол.США, що в перерахунку на гривню становить 239841,20 грн.; заборгованість за простроченими відсотками 4411,92 дол. США, т.т.35265,81 грн.; сума поточної заборгованості за відсотками 32,06 дол.США, т.т.256,27 грн., сума пені та штрафу нарахованих за порушення строку погашення кредиту та відсотків 7620,78 дол.США, т.т.60909,57 грн. Таким чином, загальна заборгованість становить 42069,34 дол.США, що еквівалентно 336272,85 грн. У звязку з вищевикладеним, на підставі умов кредитного договору та умов договору іпотеки позивач просить в рахунок погашення заборгованності за кредитним договором звернути стягнення на іпотечне майно шляхом \~продажу предмета іпотеки та стягнути з відповідачки судові витрати. \~ \~ \~ \~Представник позивача \~за дорученням Мизи ненко Д.В. у судовому \~засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, на задоволенні позову наполягав. \~ \~ \~\~ Відповідачка [PERSON] позовні вимоги в судовому засіданні визнала, пояснила, що на час отримання кредиту мала змогу його сплачувати, але з настанням всесвітньої фінансової кризи матеріальної змоги сплачувати кредит не має. \~ \~ \~ \~ Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, \~законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. \~ \~ \~ \~ \~ Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом. Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека\~ вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом «Про іпотеку». Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання. \~ \~ \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що 17.07.2007 року між ВАТ «[PERSON] Аваль» та [PERSON] укладено кредитний договір № 014/1277/74/89497 (а.с. 8-12). У якості забезпечення виконання відповідачем кредитних зобовязань [PERSON] та ВАТ «[PERSON] Аваль» 17.07.2007 року уклали договір іпотеки № 014/1277/74/89497/1, посвідчений приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу [PERSON], реєстраційний номер № 954. Предметом іпотеки згідно цього договору є житловий будинок з господарськими будівлями, розташовані по вул..Мічуріна, 24 в смт.Золочів Харківської області, що складається з житлового будинку «А-1» розмір житлової площі якого становить 64,1 кв.м., загальна площа - 105,1 кв.м., прибудови «А'-1», «А''-1», веранда «б», тамбур «а», льох «В», літня кухня «Б», сарай «Д», гараж «Г», вбиральню «Е», огорожу №1-4, що належать [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу, реєстраційний номер № 951 (а.с. 15-16). Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем. Договором іпотеки №014/1277/74/89497/1 від 17.07.2007 року \~визначено, що вартість предмету іпотеки складає 201687 грн. \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до наданого розрахунку заборгованості за договором №014/1277/74/89497 \~від 17.07.2007 року, станом на 17.11.2009 року \~[PERSON] має заборгованість у розмірі 42069,34 дол. США, що еквівалентно 336272,85 грн. (а.с.13). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобовязання чи умов іпотечного договору. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону «Про іпотеку»; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. \~ Згідно ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. \~\~ \~ \~ \~ Ціна продажу предмета іпотеки має бути встановленою на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. \~ \~ \~ \~Якщо при реалізації предмета іпотеки виручена грошова сума перевищуватиме розмір забезпечених цією заставою вимог позивача, різниця підлягає поверненню [PERSON] \~\~ \~ Суд звертає увагу на положення статті 42 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якого боржник вправі до дня продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах виконати вимогу за основним зобовязанням чи ту її частину, виконання якої прострочено, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо. Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Умови договорів, що обмежують це право боржника, є недійсними. А тому, відповідач [PERSON] вправі виконати основне зобовязання, \~взяте на себе за кредитним договором №014/1277/74/89497 від 17.07.2007 року \~до моменту реалізації предмету іпотеки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved