Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-18 00:00:00

Позивач просить суд ухвалити рішення згідно якого звернути стягнення на нерухоме майно[ADDRESS] - загальною площею 55,40кв.м., житловою площею 31,00кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область. Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, б. 8\\8, та належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 04.03.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 696, та є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки № НАС(К340000003862 від 04.03.2008р., який укладено між ПАТ "ПриватБанк" та [PERSON], у погашення заборгованості за кредитним договором № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р., в розмірі 59498,09грн. (пятдесят девять тисяч чотириста девяносто вісім гривень 09 копійок) та судових витрат у сумі 633,48грн. Крім того, ПАТ КБ «ПриватБанк» просить виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у вищевказаній квартирі, зі зняттям відповідачі з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Харкова. В судове засідання відповідач не зявився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином через оголошення у пресі (а.с.51). Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати за його відсутністю та не заперечує проти розгляду справи при заочному розгляді (а.с.49). З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Судом встановлено, що відповідно до умов кредитного договору № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р., укладеного міх: ПАТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON], відповідачу позивачем було надано кредит в розмірі 284062,50грн., зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі процентної ставки 15,00 % річних, із строком користування до 04.03.2028 року (а.с.3-6). В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р. відповідачем, згідно іпотечного договору № НАС0G40000003862 від 04.03.2008р. було надано в іпотеку позивачу обєкт нерухомості, а саме: квартиру - загальною площею 55,40кв.м., житловою площею 31,00кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, б. 8\\8, кв. 42 (а.с.8-9). Відповідно до умов кредитного договору, відповідач зобовязався своєчасно здійснювати повернення сум отриманого кредиту, робити сплату нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісій, на умовах та в порядку встановленому Кредитним договором. Відповідачем не виконуються належним чином зобовязання по Кредитному договору стосовно своєчасного повернення сум отриманого кредиту, сплати сум нарахованих за користування кредитними коштами процентів та комісії у встановлені Кредитним договором терміни. В звязку з чим у відповідача перед позивачем виникла прострочена заборгованість за кредитним договором, яка станом на 23.03.2009 року складає 59498,09грн., та складається з наступного: 56410,25грн. - заборгованість за кредитом; 2999,36грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом; 88,48грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором. Закон України «Про іпотеку» та положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу предмета іпотеки шляхом укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. У відповідності до п. 1.1. Статуту Публічного акціонерного товариства [PERSON] «ПриватБанк» та рішення Загальних зборів Акціонерів від 30 квітня 2009 року тип банку з Закритого акціонерного товариства змінено на Публічне акціонерне товариство. У звязу зі зміною типу банку, змінено найменування банку з Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» на Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк». Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» є правонаступником всіх прав та обовязків Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк». Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону. Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитодавець) має право вимагали дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів. Пунктом 8.2 Кредитного договору також передбачено, що [PERSON] має право стягнути Кредит до настання дати, передбаченої п. 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.52 Кредитного договору, у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майна, при настанні умов, одним з яких є порушення позичальником зобовязань, передбачених умовами Кредитного договору. Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно пунктів 4.1., 4.2., 4.3. Іпотечного договору: іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобовязань за Кредитним договором, забезпечених Іпотечним договором, вони не будуть виконані; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання будь-яких умов Кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум за Кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного в п. 2.4. Кредитного договору, а Іпотекодавець не виконає зазначеного зобовязання; Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем обовязків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки; Іпотекодержатель має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість Боржника за Основним зобовязанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобовязанням, неустойку за цим договором або за Основним зобовязанням, збитки, завдані прострочкою платежів за вищезазначеними договорами, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно до ч. З ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя. Право Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку». Пунктом 4.2 Іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель (Позивач) має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» встановлено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права на продаж предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі покупцеві за ціною, яка встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей ввд майна. Таким чином, Закон України «Про іпотеку» і положення Іпотечного договору передбачають такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як надання іпотекодержателю права продажу Предмета іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням іпотекодержателю всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Згідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предмет іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також у відповідності до ч. 11 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Таким чином суд вважає за необхідне звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме квартиру № 42, загальною площею 55,40кв.м., житловою площею 31,00кв.м., яка розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Квартальна, 6. 8X8, що є предметом договору іпотеки № HAC0G40000003862 від 04.03.2008р., та надати ПАТ КБ «ПриватБанк» право укладати від імені відповідача договір купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу вищевказаних обєктів. А також виселити відповідача, який зареєстрований і проживає за вищевказаною адресою, без надання іншого жилою приміщення.

Outcome: approved