Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання кредитного договору № 014/1179/81/1466 від 23 серпня 2007 року, укладеного між Відкритим акціонерним товариством ″[PERSON] Аваль″ та відповідачем та стягнення з відповідача який народився 24 грудня 1982 року в с. Зазим?я Броварського району Київської області на користь позивача в особі Київської регіональної дирекції, заборгованість за кредитним договором у сумі 727354 грн. 85 коп. (сімсот двадцять сім тисяч триста пятдесят чотири гривні вісімдесят пять копійок) У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором у сумі 727354 грн. 85 коп. (сімсот двадцять сім тисяч триста пятдесят чотири гривні вісімдесят пять копійок) звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,2000 га, що знаходиться за адресою Київська область Броварський район село Зазим?є , що належить відповідачу на праві приватної власності на землю відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ЯЕ № 100961, що виданий Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області 05 червня 2007 року на підставі рішення Зазимської сільської ради Броварського району Київської області 11 січня 2007 року 3264-9-V, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010732500410. Свій позов обґрунтовують тим, що між позивачем та відповідачем 23 серпня 2007 року був укладений кредитний договір № 014/1179/81/1466, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 83027,00 дол. США, (вісімдесят три тисячі двадцять сім доларі США нуль центів) строком на 240 місяців по 23 серпня 2027 року із сплатою 13% річних за користування кредитними коштами відповідно до п. п. 1.1.-1.4. кредитного договору. Факт надання коштів підтверджується заявою на видачу готівки № ІРТ/1194-38 від 23 серпня 2007 року. Відповідач зобов'язувався виконувати наступні умови кредитного договору відповідно до п.5.1: щомісячно до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, здійснювати часткове погашення кредиту згідно п. 1.3 кредитного договору та остаточне погашення отриманого кредиту до 23 серпня 2027 року на рахунок, зазначений в п. 1.4. кредитного договору; щомісячно до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, та при остаточному погашенні кредиту, здійснювати сплату відсотків за фактичне використання кредитних коштів. Позивавч має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції, у випадках невиконання позичальником умов кредитного договору та/або договорів застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту відповідно до п. 6.5 кредитного договору За порушення строків повернення кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом та комісій, передбачених кредитним договором, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочки відповідно до п. 10.1. кредитного договору. 14 травня 2009 року було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору № 014/1179/81/1466 від 23 серпня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та [PERSON]. Відповідно до п. 1. угоди, тимчасово на строк з 14 травня 2009 року по 14 травня 2010 року (включно) встановити процентну ставку за користування кредитом у розмірі 12,00% річних. Після 14 травня 2010 року проценти за кредитом розраховуються на підставі процентної ставки, передбаченої пунктом 1.4. кредитного договору. 23 серпня 2007 року до кредитного договору був укладений договір іпотеки між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та [PERSON]. Відповідно до п.1.2 договору іпотеки від 23 серпня 2007 року іпотекодавець передає іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, а саме : земельну ділянку, загальною площею 0,2000 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, село Зазим?я, що належить відповідачу на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ЯЕ №100961, що виданий Броварським районним відділом земельних ресурсів Київської області 05 червня 2007 року на підставі рішення Зазимської сільської ради 11 січня 2007 року 3264-9-V, який зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010732500410. відповідач набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та повернути всю суму зобов'язання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання боргового зобов'язання, який зазначений у кредитному договорі, у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме при: повному або частковому неповерненні у встановлений кредитним договором строк сум кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки( пені, штрафних санкцій) відповідно до п. 6.2. договору іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися також за рішенням суду відповідно до пункт 6.4. договору іпотеки. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводитися, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження відповідно до пункт 6.5.3. договору іпотеки. Позичальнику була надіслана претензія-вимога № 09-14-01/2073 від 28.10.2009 року, якою запропоновано у 30-денний строк повернути достроково у повному обсязі кредитні кошти, сплатити проценти та пеню. Претензія відповідачем отримана, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення. Проте у встановлений строк заборгованість за кредитним договором не погашена. відповідач нерегулярно погашає кредит, та відсотки по ньому, чим порушує умови п.5.1. кредитного договору. Відповідач не виконує зобов'язань за кредитним договором, не здійснює погашення кредиту та відсотків щомісячно в розмірі згідно з графіком погашення кредиту та інших платежів відповідно до п.5.1 кредитного договору. Відповідно до пункту 6.5. кредитного договору позивач, має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції у випадках невиконання відповідачем умов кредитного договору та/або договорів застави, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту. Станом на 11.01.2010 р. [PERSON] має заборгованість перед Банком в сумі 91 090,15 (дев'яносто одна тисяча дев'яносто) дол. США 15 центів, що еквівалентно за курсом НБУ 727 354,85 (сімсот двадцять сім тисяч триста п'ятдесят чотири ) грн. 85 копійок. Вказана заборгованість складається із боргу : заборгованості за кредитом - 86 500,00 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ 690 702,50 грн.; заборгованості за відсотками - 3 683,03 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ 29 408,99 грн.; пеня за прострочення відсотків - 907,12 дол. США, що еквівалентно за курсом НБУ 7 243,32 грн. Разом заборгованість за кредитним договором складає 727 354,85 грн. відповідно до розрахунку до кредитного договору. Тому позивач звернувся до суду з позовом та просить розірвати кредитний договір стягнути з відповідача 727 354,85 грн. заборгованість у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0,2000 га. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі просив їх задовольнити, пояснення надав аналогічні змісту позовної заяви. Відповідач в судове засідання не зявився, про час, день та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується зворотнім повідомленням про вручення поштового відправлення, не повідомив суд про наявність поважних причин, які перешкоджають зявитися до суду, думку чи заперечення щодо позову суду не надав. Так, згідно ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 589 ЦК України в разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також вимог, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. \~ Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку" також передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. \~ При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку". Як вбачається з матеріалів справи сторони, укладаючи кредитний договір від 23 серпня 2007 року № 014/1179/81/1466 визначили права та обовязки сторін, а також умови забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором. Зокрема п. 6.5 передбачено право позивача звернути стягнення на нерухоме майно відповідача, що передане відповідачем - позивачу відповідно до договору Іпотеки. Відповідно до Договору іпотеки від 23 серпня 2007 року укладеного до кредитного договору № 014/1179/1/1466, а саме п. 6.2, 6.3, при порушенні відповідачем умов основного зобовязання щодо строків погашення заборгованості за кредитом, сплати відсотків за користування грошовими коштами, відшкодування збитків, неустойки, штрафів, пені та іншої заборгованості, а також при порушенні відповідачем умов даного договору та у випадках, установлених законом, у позивача виникає право задоволення своїх вимог за основним зобовязанням, шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, передане в іпотеку. п. 6.4 п. 6.4 Договору іпотеки, передбачено, що позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. Відповідно до додаткової угоди від 23 серпня 2007 року до кредитного № 014/1179/81/1466 встановлено, що з метою зменшення фінансового навантаження на відповідач в умовах кризових явищ в економіці України, тимчасово на строк з 14 травня 2009 року по 14 травня 2010 року встановити процентну ставку за користування кредитом у розмірі 12,00 % річних. Після 14 травня 2010 року процентна ставка за кредитом розраховується на підставі процентної ставки , передбачений пунктом 1.4 кредитного договору. Відповідно до п. 3 додаткової угоди № 1 до кредитного договору сторони тимчасово з 14 травня 2009 року по 14 травня 2010 року домовилися зменшити розмір щомісячного платежу по сплаті суми кредиту та змінити строк його сплати відповідно до графіку повернення кредиту та сплати інших платежів, зазначена в додатку до додаткової угоди. Відповідно до претензії вимоги від 28. жовтня 2009 року № 09-14-01/2093 направлену на адресу відповідача , встановлено, що відповідачу запропоновано повернути всю суму заборгованості за кредитним договором 89528 (вісімдесят девять тисяч пятсот двадцять вісім доларів США ) 09 центів, яка складається з: заборгованості за кредитом в сумі 86728,89 доларів США; прострочені відсотки в сумі 2624,75 доларів США; пеня по кредиту та відсоткам 174,45 доларів США, а також попереджено, якщо не буде виконано вимоги позивача та не погашено суму заборгованості у тридцяти денний термін , позивач зверне стягнення на предмет іпотеки. Претензія вимога відповідачем отримана що підтверджується зворотнім повідомленням про вручення поштового відправлення.

Outcome: approved