Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-14 00:00:00

У липні 2010 р. [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що між ним та відповідачем [PERSON] відбулася купівля-продаж житлового будинку та розташованих при ньому господарських споруд, які знаходяться в с. Вільна Україна, Каховського району Херсонської області по вул. Першотравневій, 4. Будинок належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності від 15.10.2007 року. При даному будинку є самовільно збудована будівля: сарай М, розміром 30,3 х 5,40 м який не був належним чином оформлений. Позивач повністю розрахувався з відповідачем за придбаний ним вищевказаний будинок. В даний час позивач бажає оформити право власності на вищевказаний будинок документально, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору посилаючись то на відсутність коштів то на відсутність часу. Просив суд визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з самовільно збудованим спорудами № 4, розташованого по вул. першотравневій в с. Вільна Україна, Каховського району Херсонської області та визнати за ним право власності на вищевказане майно. В судовому засіданні позивач на заявлених вимогах наполягав просив задовольнити їх в повному обсязі. Не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи належно спові\-щений, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд дійшов висновку, що позов є належним до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що між позивачем і відповідачем [PERSON] відбулася купівля- продаж житлового будинку та розташованих при ньому господарських споруд, які знаходяться в с. Вільна Україна, Каховського району Херсонської області по вул. Першотравневій, 4, що підтвер\-джується договором купівлі-продажу від 11.05.2008 року (а.с.8). Однак дана угода не була нотарі\-ально посвідчена. Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок по вул. Першотравневій, 4 с. Вільна Україна Каховського району при даному будинку є самочинно збудована споруда - сарай «М», розміром 30,3 х 5,40 м, який відповідає Державним будівельним нормам ДБН 360 - 92** «Містобудування, Планування і забудови міських і селищних поселень», однак він не є належно оформленим. У відповідності до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 ро\-ку «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його по\-свідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України. Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбаче\-них договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фактично, зведені самовільно збудовані споруди не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати уго\-ду купівлю-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсною і визнати за по\-зивачем право власності на них. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved