Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-28 00:00:00

Позивач звернувся з вказаним позовом до суду, посилаючись на те, що відповідно до договору довічного утримання від 04.07.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], вона є власником 42/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових споруд і будівель, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 1 Цюрупинська, 42. Даний договір зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.07.2007р. Відповідачу по справі [PERSON] належить 58/100 частин даного житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових споруд і будівель, що підтверджується договором довічного утримання від 04.07.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.07.2007р. Відчужувач за договорами довічного утримання [PERSON], [INFO], померла 20.09.2009р., у звязку з чим сторони стали повноправними власниками відчужених частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових споруд і будівель, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 1 Цюрупинська, 42. За весь час проживання в житловому будинку №42 по вул. 1 Цюрупинська в м. Херсоні, між позивачем та відповідачем фактично склався порядок користування та розпорядження земельною ділянкою, але на даний час [PERSON] бажаю розділити земельну ділянку та приватизувати її, у звязку з чим звернулася з даним позовом до суду, в якому просить розділити земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 1 Цюрупинська, 42, між мною та відповідачем [PERSON] у відповідності з частинами житлового будинку. В судовому засіданні позивач просила визначити порядок користування земельною ділянкою у відповідності з висновком судової будівельно технічної експертизи від 06.01.2010р. Відповідач в судовому засіданні просила визначити порядок користування земельною ділянкою у відповідності з висновком судової будівельно технічної експертизи від 20.09.2010р. Представник відповідача в судовому засіданні підтримав свого довірителя та просив визначити порядок користування земельною ділянкою у відповідності з висновком судової будівельно технічної експертизи від 20.09.2010р. З пояснень сторін, матеріалів справи вбачається, що [PERSON]. Відповідно до договору довічного утримання від 04.07.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], належить 42/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових споруд і будівель, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 1 Цюрупинська, 42. Даний договір зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.07.2007р. [PERSON] належить 58/100 частин даного житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових споруд і будівель, що підтверджується договором довічного утримання від 04.07.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 05.07.2007р. Відчужував за договорами довічного утримання [PERSON], [INFO], померла 20.09.2009р., що підтверджується свідоцтвом про смерть, серія І-КГ №096475, виданим Міським відділом РАЦС Головного управління юстиції у Херсонській області, у звязку з чим сторони стали повноправними власниками відчужених частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових споруд і будівель, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 1 Цюрупинська, 42. Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи від 06.01.2010р., співвласнику з частиною 42/100 запропоновано виділити приміщення в житловому будинку літ. «А»: 1-6 житлову кімнату площею 13,5кв.м., вартістю 8233грн.00коп.; 1-7 житлову кімнату площею 7,4кв.м., вартістю 4513грн.00коп.; І сіни площею 4,9кв.м., вартістю 3796грн.00коп.; УІ прибудова площею 11,5кв.м., вартістю 8928грн.00коп.; усього по літ. «А» 3площа 37,3кв.м., вартістю 25470грн.00коп., в тому числі жила 20,9кв.м. З надвірних будівель та споруд виділити: літ. «Б» гараж вартістю 20773грн.00коп.; «Г» дворова вбиральня вартістю 641грн.00коп.; №1 ? частина водопроводу, вартістю 507грн.00коп.; №2 ворота вартістю 1032грн.00коп.; №3 частина огорожі 9,1м, вартістю 1889грн.00коп., всього 24842грн.00коп. Загальна вартість становить 50312грн.00коп., в тому числі будівель та споруд 47391грн.00коп. Вартість, запропонованої до виділу частини домоволодіння, дорівнює 50312грн.00коп., що становить 41/100 від вартості домоволодіння. Вартість, виділеної частини домоволодіння не відповідає долі, зазначеній в правовстановлюючому документі, на 1/100 в бік зменшення долі. Співвласнику з долею 58/100 запропоновано виділити в житловому будинку літ. «А» приміщення: 1-4 житлова кімната площею 9,4кв.м., вартістю 5733грн.00коп.; 1-5 коридор 4,8кв.м., вартістю 2928грн.00коп.; 1-8 житлова кімната 8,4кв.м., вартістю 5123грн.00коп.; ІІ сіни 5,3кв.м., вартістю 4106грн.00коп.; ІІІ сіни площею 1,5кв.м., вартістю 1162грн.00коп.; ІУ сіни площею 2,7кв.м., вартістю 2092грн.00коп.; 2-1 житлова кімната площею 16,9кв.м., вартістю 17190грн.00коп.; 2-2 душова площею 2,8кв.м., вартістю 2848грн.00коп.; 2-3 житлова кімната площею 9,1кв.м., вартістю 5550грн.00коп.; 2-4 комора площею 1,1кв.м., вартістю 1119грн.00коп.; 2-5 коридор площею 1,7кв.м., вартістю 1729грн.00коп.; У сіни площею 13,0кв.м., вартістю 10987грн.000коп., всього по літері «А» площею 76,7кв.м., вартістю 60567грн.00коп. в тому числі житлова 43,8кв.м. З надвірних будівель та споруд пропонується виділити: підвал вартістю 5991грн.00коп.; В - вхід в льох вартістю 3915грн.00коп.; №1 ? частина водопроводу вартістю 507грн.00коп.; №3 частина огорожі 0,2кв.м., вартістю 415грн.00коп., всього 10828грн.00коп., всього на суму 71395грн.00коп., в тому числі будівель та споруд 70980грн.00коп. Вартість, пропонованої до виділу частини домоволодіння, дорівнює 71395грн.00коп., що становить 59/100 від вартості новобудівлі. Вартість виділеної частини домобудівні не відповідає долі, зазначеній в правовстановлюючому документі, на 1/100 в бік збільшення долі. Вартість 1/100 долі домобудівні становить 1217грн.00коп. Виділення співвласниками частин водопроводу означає рівні права співвласників на підключення до водопровідної мережі. Горище поділяється по смузі розподілу житлового будинку. Варіант поділу не повязаний з роботами по переобладнанню приміщень, так як в житловому будинку виявлені дві квартири, які можуть самостійно функціонувати в складі житлових та допоміжних приміщень. Для поділу інженерних мереж сторонам по справі необхідно звернутися до відповідних організацій для оформлення технічних умов та розробки проектної документації. Виходячи з розташування будівель на ділянці, варіанта розподілу домобудівні, пропонується один варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, відповідно до якого: - співвласнику з долею 42/100 виділяється присадибна ділянка прилегла до виділених будівель, з боку фасадної межі, правої бокової межі площею 196кв.м., з виходом (входом), що існує, на вул.. 1-а Цюрупинська. - співвласнику з долею 58/100 виділяється присадибна ділянка, прилегла до виділених будівель, з боку лівої бокової межі, площею 210кв.м., з існуючим виходом (входом) на вул. 1-а Цюрупинська. Смуга розподілу земельної ділянки описується наступним чином: - Від смуги фасадної межі до перетинання зі смугою головного фасаду житлового будинку в точці, розташованій на відстані 1,14кв.м., від лівого бокового фасаду житлового будинку літ. «А»; - Далі по смузі фасадів (головного та лівого бокового) житлового будинку до перетинання зі смугою розподілу житлового будинку; - Далі по смузі розділу житлового будинку до перетинання зі смугою правого бокового фасаду житлового будинку; - Далі по смузі фасадів (правого бокового та дворового) житлового будинку до перетинання зі смугою існуючої розділової межі на відстані 1,6м., від кута прибудови літ. «а»; - Поворот на 90 градусів в бік задньої межі до перетинання з нею (відстань від смуги лівого бокового фасаду будівлі гаражу літери «Б» до розділової меді становить 0,65кв.м.); Для обслужування та ремонт будівель співвласниками пропонується встановити земельні сервітути на частині земельних ділянок площею: 7кв.м. для співвласника з долею 58/100; 5кв.м. - для співвласника з долею 42/100. Також на розгляд суду представлений висновок судової будівельно технічної експертизи від 20.09.2010р., відповідно до якого пропонується такий варіант порядку користування співвласниками земельною ділянкою відповідно з долями в домобудівні: В загальне користування співвласників пропонується виділити при будинкову територію двору від фасадної межі домобудівлі вглиб двору площею 61,0кв.м. - співвласнику ([PERSON]Л.) ділянки пропонується виділити ідеально належну земельну ділянку площею 196,0кв.м. в особисте користування в тому числі з врахуванням площі під житловим будинком літ. «А», прибудовою літ. «а», літ. «а2», гаражем літ. «Б», туалетом літ. «Г»). По даному варіанту ділянка співвласника [PERSON] примикаюча до виділених будівель відповідно до договору довічного утримання від 04.07.2007р. ВЕК №551287, становить 210,0кв.м., (52/100), що на 6/100 менше належної відповідної долі в домобудівлі 58/100 та вхід (вихід) на земельну ділянку стиснутий. Ділянка співвласника [PERSON], примикаюча до виділених будівель відповідно до договору довічного утримання від 04.07.2007р. ВЕК №551288 складає 196,0кв.м. (48/100), що на 6/100 більш належного відповідно долі в домобудівні 42/100 та вхід (вихід) на земельну ділянку вільний. Відповідно до ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Дослідивши висновки судових експертиз, суд приходить до висновків про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки судова будівельно технічна експертиза від 06.01.2010р., повністю відповідає інтересам співвласників та надає можливість індивідуального порядку користування земельною ділянкою, що склався між ними та вимогам Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. №7, п.19 «Про практику застосування земельного законодавства при розгляді цивільних справ», згідно якої у справах за позовом учасників спільної власності на землю (це також стосується випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні до її приватизації чи за договором оренди) про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо.

Outcome: approved