Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-18 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовами до ПП «Степ» про розірвання договорів оренди землі та стягнення понесених судових витрат по справі. В обґрунтуванні позовів посилаються на те, що кожен з позивачів по справі перебувають з ПП «Степ» в договірних відносинах щодо оренди земельних ділянок, які належать їм на праві приватної власності. Протягом останніх 1-2 років відповідач їх земельні ділянки не обробляв, що в результаті призвело до значної забур'яненості полів і погіршення родючості землі, тобто відповідач порушує умови договорів, які полягають у невикористанні земельних ділянок за цільовим призначенням. Це стало причиною звернення до суду з даними позовами. Представник позивачів [PERSON] в судовому засіданні позови підтримав повністю. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позови не визнав та пояснив, що дійсно з вказаними позивачами по справі ПП «Степ» перебуває в договірних відносинах, проте не погоджується з тим, що їх землі відповідачем використовуються не за цільовим призначенням та не обробляються взагалі протягом останніх 1-2 років. Стверджував, що використання не за цільовим призначенням передбачає дію використання, а за невикористання (бездіяльність) не передбачається позбавлення права користування. Вважає, що ПП «Степ» виконує всі умови договорів оренди земельних ділянок, в тому числі проводяться відповідні роботи по їх обробітку, посіву, підвищення родючості грунту та захисту від ерозії. Свідок [PERSON], який є сільським головою Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, в судовому засіданні пояснив, що протягом 2008-2010 років землі позивачів знаходяться в оренді ГШ «Степ», які через неналежне їх використання призвели лише до розведення бур'янів. Даний фактор обурив людей і до сільської ради почали масово надходити усні скарги. З приводу цього в грудні 2009 року навіть збирали сходку мешканців села, проте представник ПП «Степ» туди не з'явився. На прохання людей, було створено комісію, яка провела огляд полів та склала акти про те, що поля дійсно не оброблялись. Він, як сільський голова, затвердив дані акти. Свідки [PERSON], [PERSON], які є депутатами Павлівської сільської ради Світловодського району тієї ж області, в судовому засіданні пояснили, що протягом останніх 2-х років ПП «Степ» взагалі не проводило ніяких робіт на землях позивачів, нічого не сіяли, навіть не орали. Все поросло сплошними бур'янами, на окремих ділянках просто ростуть акації. У червні 2010 року відповідач посіяв кукурудзу. Свідки входили до складу комісії, якою оглянуто поля в січні та квітні 2010 року та встановлено, що землі не використовувались протягом 1-2 років. Свідок [PERSON], яка є землевпорядником Павлівської сільської ради Світловодського району тієї ж області, в судовому засіданні пояснила, що згідно своїх посадових обов'язків, один раз на місяць вона готує та подає до відділу земельних ресурсів Світловодського району звіти про використання орендованих земель та їх посіву. У 2008 році землі не оброблялися та не засівалися, в 2009 році частково, а в червні 2010 року - посіяно кукурудзу. В січні та квітні 2010 року комісією було проведено огляд полів за № 420201-420203, 420204, 420205, 420206, 420107, 420209, 420210 та встановлено, що вони дійсно не використовуються та поросли бур'яном. Внаслідок чого складено відповідні акти. Заслухавши пояснення представника позивачів, представника відповідача, свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позови підлягають повному задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені слідуючі факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,19 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 218. (Т.1 а.с.10) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300011. (Т.1 а.с.8-9) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,87 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 479. (Т.1 а.с.31) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300019. (Т.1 а.с.29-30) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,70 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 172. (Т.1 а.с.50) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300022. (Т.1 а.с.48-49) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,25 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 162. (Т.1 а.с.68) 05 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300010. (Т.1 а.с.66-67) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,82 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 178. (Т.1 а.с.87) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300021. (Т.1 а.с.85-86) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,75 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 159. (Т.1 а.с.105) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та 1111 «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300018. (Т.1 а.с.103-104) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,12 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 379. (Т.1 а.с.124) 05 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300082. (Т.1 а.с.122-123) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,21 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 459. (Т.1 а.с.143) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 21 квітня 2008 року за №040838300043. (Т.1 а.с.141-142) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,70 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 171. (Т.1 а.с.162) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 21 квітня 2008 року за № 040838300044. (Т.1 а.с. 160-161) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,11 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 200. (Т.1 а.с. 183) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300043. (Т.1 а.с.180-182) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,26 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 194. (Т.1 а.с.202) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 21 квітня 2008 року за № 040838300033. (Т.1 а.с.200-201) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,74 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 463. (Т.1 а.с.220а, 221) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300009. (T.l a.c.219-220) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,10 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 192. (Т.1 а.с.240) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300031. (Т.1 а.с.238-239) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 3,56 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 222. (Т.2 а.с.Ю) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та 1111 «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300004. (Т.2 а.с.8-9) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,26 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 441. (Т.2 а.с.29) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300049. (Т.2 а.с.27-28) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,26 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 244. (Т.2 а.с.48) 05 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300020. (Т.2 а.с.46-47) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,39 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 417. (Т.2 а.с.67) 01 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 21 квітня 2008 року за № 040838300037. (Т.2 а.с.65-66) Позивач [PERSON], є власником земельної ділянки площею 4,14 га, розташованої на території Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області під № 437. (Т.2 а.с.86) 05 лютого 2008 року, між [PERSON] та ПП «Степ» укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК Державному Комітеті України по земельних ресурсах», державний реєстр від 14 квітня 2008 року за № 040838300046. (Т.2 а.с.84-85) Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами вказаних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади, а об'єктами - є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї). Встановлено, договори укладені між позивачами по справі (власниками земельних ділянок) та ПП «Степ» терміном на 10 років, умовами яких є те, що земельні ділянки передаються в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно умов договору, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості грунтів та інше. Саме це передбачено і ст.24 Закону України «Про оренду землі». Ст.638 ЦК України визначено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Ст.15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору землі є умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Згідно Закону України «Про плату за землю» землі сільськогосподарського призначення - це землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для цих цілей. Згідно Закону України «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку. Встановлено, що згідно інформації щодо інвентаризації розпайованих земель колективної власності по Павлівській сільській раді Світловодського району Кіровоградської області належні кожному з позивачів земельні ділянки мають відповідні номери, які співпадають з вказаними в Державних актах на право приватної власності на землю та поділені на відповідні номери полів. (а.с.123-156) Так, земельні ділянки: [PERSON] відносяться до поля № 420201-420203; [PERSON], [PERSON], [PERSON] до поля № 420204; [PERSON], [PERSON], [PERSON] до поля № 420205; [PERSON], [PERSON] до поля № 420206; [PERSON], [PERSON], [PERSON] до поля № 420207; [PERSON] [PERSON], [PERSON] до поля № 420209; [PERSON], [PERSON], [PERSON] до поля № 420210. Згідно актів огляду полів № 420201-420203, 420204, 420205, 420206, 420207, 420209, 420210 від 18 січня 2010 року та 26 квітня того ж року, поля: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не оброблялись 2 роки; [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не оброблялись 1 рік; що призвело до значної забур'яненості полів і погіршило родючість землі. (Т.1 а.с.П, 32, 51,69, 88, 106, 125, 144, 164, 184, 203,222, 241, Т.2 а.с.11,30, 49, 68, 87, 101-107) Із оглянутої схеми поділу земель видно нумерацію земельних ділянок безпосередньо на кожному полі. (Т.2 а.с.157, 160, 162, 163, 164) Тому, незважаючи на те, що земельні ділянки позивачам в натурі не виділялись, можливо визначити кому саме належить земельна ділянка на відповідному полі. Адже номер земельної ділянки визначено, як в самому Державному акті на право приватної власності на землю, так і в інформації щодо інвентаризації розпайованих земель колективної власності по Павлівській сільській раді Світловодського району Кіровоградської області. Факт невикористання земельних ділянок позивачів ГШ «Степ» підтверджується також інформацією землевпорядника Павлівської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області, щодо використання орних земель па даній сільській раді станом на 18 травня 2008 року, 18 травня 2009 року та 19 травня 2010 року. (Т.2 а.с.158, 159, 161) Щодо наданих суду представником відповідача документів, а саме довідки № 86 від 12 серпня 2010 року про те, що на полях № 420201-420210 в період з 2008 року по сьогоднішній день вносились гербіциди проти бур'янів 1-2 рази на рік, відповідно до технології вирощування культур суд, посіву даних полів, проведення дискування, обробітку гербіцидом та інше, що підтверджується рахунковими листами тракториста-машиніста, актами про використання мінеральних та інших добрив, гербіцидів, договорами підряду на виконання сільськогосподарських робіт, відноситься критично. (Т.2 а.с.122) Оскільки, не зрозумілим тоді є, те, яким чином при такому клопітливому догляду за використовуваними землями вони поросли бур'янами і знаходяться в занедбаному стані. Таким чином, судом встановлено факт невикористання ПП «Степ» земельних ділянок позивачів, який полягає у невиконанні основного обов'язку визначеного договорами оренди щодо використання земель сільськогосподарського призначення за цільовим призначенням, який має небажаний для земель результат - розведення роками бур'янів. Згідно Закону України «Про захист рослин» бур'яни - небажана рослинність в угіддях, посівах, насадженнях культурних рослин, яка конкурує з ними за світло, воду, поживні речовини, а також сприяє поширенню шкідників та хвороб. Згідно Закону України «Про охорону земель» родючість грунту -здатність грунту задовольняти потреби рослин в елементах живлення, воді, повітрі і теплі в достатніх кількостях для їх нормального розвитку, які в сукупності є основним показником якості грунту. Тому, можна зробити висновок, що тривале існування бур'янів на полях, можуть призвести в подальшому до погіршення стану самого грунту, для відновлення якого знадобиться не один рік. 4.1 ст.43 Земельного кодексу України передбачено, примусове припинення у судовому порядку прав на земельну ділянку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Таким чином, в суду знайшло своє підтвердження обґрунтування позивачів щодо використання ПП «Степ» земельних ділянок не за цільовим призначенням, що є суттєвим порушенням умов договорів оренди землі і в свою чергу є підставою для їх розірвання. Згідно ч.І ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. Оскільки, позови задоволено повністю, суд присуджує з відповідача на користь кожного з позивачів понесені ними судові витрати, а саме судовий збір в сумі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду в сумі 37 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved