Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] та просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна - житлового будинку №40 по вул. Колгоспній в с. Корсунці Комінтернівського району Одеської області. Позивач в судовому засідання заявлені вимоги підтримала та просила їх задовольнити на підставах, викладених в позові. Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги Одеська універсальна біржа «Витязь» в судове засідання не зявилась, та відповідно до довідки «Укрпошти» за вказаною на конверті адресою не знаходиться, оскільки ліквідована. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання повідомлявся своєчасно належним чином, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам. В судовому засіданні встановлено, що в 19.08.1998 р. між [PERSON] та [PERSON] укладений договір №98633 купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №40 по вул. Колгоспній в с. Корсунці Комінтернівського району Одеської області. Вказаний будинок належав [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі- продажу від 17.11.1997 року , зареєстрованого в КП «Комінтернівське РБТІ» за №262, стор.284 кн.9. Нотаріально, як того вимагає законодавство, договір купівлі-продажу вони не посвідчили, так як на момент укладення договір відповідав вимогам законодавства, та сторони керувались Законом України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року. А в даний час, коли позивачка звернулась в державну нотаріальну контору для посвідчення договору, їй в нотаріальному посвідченні було відмовлено з тих підстав, що укладений на Одеській універсальній біржі «Витязь» договір купівлі- продажу на цей час не відповідає вимогам ст. 220 ЦК України, оскільки свого часу він не був нотаріально посвідчений. Проте, всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України, сторони виконали, у звязку з чим позивач звернулась до суду із позовною заявою. За придбане майно позивач передав відповідачу грошові кошти в сумі 9200 грн., що підтверджується п.6 вказаного Договору. В свою чергу, відповідач [PERSON] передав у власність [PERSON] вище вказаний житловий будинок, яким вона володіє та користується по теперішній час. При укладенні письмової угоди між сторонами була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу . зокрема, щодо ціни, порядку передачі обєкту нерухомого майна у власність, правовстановлюючих документів на будинок, визначення строку посвідчення договору в нотаріальній конторі. Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Відповідно до ст. 648 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦК України визначено поняття договору купівлі-продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме, відповідач отримав встановлені в договорі грошові кошти, а позивач користується власністю, що в даному випадку є підтвердженням фактичного виконання умов договору купівлі-продажу. Також укладений договір відповідає вимогам ст.ст. 202-205 ЦК України та 07.12.1998 року зареєстрований в Комінтернівському РБТІ під № 9-262-284. Проте, ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін. Для даного виду договору встановлено обовязкове нотаріальне посвідчення договору (ст.657 ЦК України). Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним При таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви [PERSON] На підставі викладеного вище, ст.ст. 202-205, 207-209, 220, 626-632, 638, 648-640, 655-658, 663 ЦК України,

Outcome: approved