Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-03 00:00:00

[PERSON] звернувсь з позовом до Княжицької сільської ради Броварського району Київської області треті особи: [PERSON], [PERSON], [PERSON], інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області про визнання права власності. Позивач зазначав, що він 12.08.2010 року придбав за договором купівлі-продажу земельну ділянку кадастровий №3221284000:03:005:0154 площею 02542 га розташовану в межах Княжицької сільської ради Броварського району Київської області. На підтвердження права власності на земельну ділянку він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серії АЖ №678733 від 08.09.08р. земельна ділянка призначена для будівництва та обслуговування складського комплексу. На зазначеній земельній ділянці він збудував адміністративно-складську будівлю. Дозвіл на виконання будівельних робіт він не отримав. З метою оформлення правовстановлюючих документів на зазначену будівлю він звернувся до комунального підприємства Київської обласної ради «Броварське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» з заявою про проведення технічної інвентаризації збудованого обєкта. Проте, йому було відмовлено в її проведенні та присвоєнні обєкту поштової адреси. Потім для присвоєння обєкту поштової адреси позивач звернувся до виконавчого комітету Княжицької сільської ради, але рішенням від 28.11.2009 року № 386 було відмовлено в присвоєнні адреси, збудованому обєкту. Оскільки позивач дозволу на виконання будівельних робіт не отримував то даний обєкт відповідно до чинного законодавства, вважається самочинним. Також дотримується цільове призначення земельної ділянки та здійснення будівництва не порушує прав третіх осіб та не суперечить суспільним інтересам. Посилаючись на викладене просив визнати за ним право власності на адміністративно-складську будівлю, розташовану на земельній ділянці кадастровий №3221284000:03:005:0154. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі та просив суд про задоволення позову. В судове засіданні представник відповідача виконавчого комітету Княжицької сільської ради Броварського району Київської області не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. В судове засідання третя особа [PERSON] не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та проти позову не заперечував. В судове засідання третя особа [PERSON] не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та проти позову не заперечував. В судове засідання третя особа [PERSON] не зявилась про час та місце розгляду справи повідомлялась. В судове засідання третя особа інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області не зявились надали суду пояснення в яких зазначали, що загальним правилом відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч. 5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке на самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права третіх осіб. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття до експлуатації. Відповідно до ст. 30-1 ЗУ «Про планування і забудову територій», прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, який видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Спірний обєкт в експлуатацію не вводився . Дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва адміністративно-складської будівлі відсутній. Позивач із заявою про видачу сертифікату відповідності до Інспекції не звертався. Посилаючись на викладене просили суд розглянути дану справу без їх участі та з урахуванням порядку містобудівного законодавства. Відповідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, як самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії АЖ №678733 від 08.09.08р. земельна ділянка, кадастровий №3221284000:03:005:0154, площею 02542 га - належить [PERSON] та призначена для будівництва та обслуговування складського комплексу(а.с. 7). Рішенням сесії Княжицької сільської ради Броварського району Київської області №386 від 28.11.2008 року «Про присвоєння поштової адреси для будівництва складського комплексу» позивачу було рекомендовано звернутись в Броварську районну державну адміністрацію, в звязку з тим, що земельна ділянка знаходиться поза межами населеного пункту (а.с.23). Згідно висновку експертизи технічного стану, надійності і безпечності несучих та огороджувальних конструкцій нежитлової Адміністративно-складської будівлі в с. Княжичі Броварського району Київської області з метою введення її в експлуатацію, №30-4 від 30.07.2010 року, проведеної відділом досліджень і випробувань будівельних конструкцій ЕКБ НДІБК, на підставі обстеження технічного стану будівельних конструкцій нежитлового Адміністративно-складської будівлі, за технічним станом вона відповідає всім нормативним вимогам за міцністю, надійністю в експлуатації, довговічністю та безпечністю. Також дана Адміністративно-складська будівля в с.Княжичі Броварського району Київської області знаходиться в задовільному стані та відповідає нормативним вимогам ДБН В 2.2-12-2002 «Підприємства побутового обслуговування. Основні положення» та ДБН В 2.2-12-2003 «Будівлі і споруди для зберігання та переробки сільськогосподарської продукції» та придатна до експлуатації (а.с.76-80). Оскільки позивачам була надана земельна ділянка під будівництво в установленому законом порядку, самочинна будівля не порушує права інших осіб, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved