Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-30 00:00:00

06 січня 2008 року позивачі звернулись до суду з позовом до [PERSON] про зміну договору найму, вимоги якого в подальшому уточнили. В обґрунтування своїх вимог вказали, що в спірній квартирі [ADDRESS] зареєстровані та проживають позивачі по справі [PERSON] та її донька [PERSON] та відповідач по справі брат позивачки [PERSON] з неповнолітніми дітьми [PERSON] та [PERSON]. Зазначена квартира знаходиться на балансі КЖЕП «Центральний», основний квартиронаймачем є відповідач [PERSON]. Так як відповідач не приймає участі в сплаті комунальних платежів, у звязку з чим вже виникла заборгованість, позивачки бажають розділити особовий рахунок між трьома мешканцями, але без згоди відповідача не можуть цього зробити іншим способом як через суд. Оскільки зазначена квартирі є трикімнатною, і складається з жилих кімнат площею - 10.7 кв.м., 18.5 кв.м. та 15.1 кв.м., то позивачки просять виділити [PERSON] в користування жилу кімнату площею 10.7 кв.м., [PERSON] жилу кімнату площею 15.1 кв.м., а [PERSON] з його неповнолітніми дітьми жилу кімнату площею 18.1 кв.м., такий розподіл не погіршить права сторін. Просять змінити умови договору житлового найму в квартирі [ADDRESS]; виділити в користування [PERSON] житлову кімнату площею 10.7 кв.м., [PERSON] житлову кімнату площею 15.1 кв.м., та [PERSON] і його неповнолітнім дітям рябошапка [PERSON] і [PERSON] житлову кімнату площею 18.5 кв.м., залишивши коридори, кухню, комору та вбиральню у загальному користуванні; зобовязати КЖЕП «Центральний» укласти з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] відповідні договори найму житлового приміщення і відкрити окремі особі рахунки. У судовому засіданні позивачка підтримала уточнені позовні вимоги в повному обсязі та просила їх задовольнити. В їх обґрунтування посилалась на обставини зазначені в позовній заяві. У судовому засіданні співпозивачка підтримала уточнені позовні вимоги в повному обсязі та просила їх задовольнити. В їх обґрунтування посилалась на обставини зазначені в позовній заяві. У судовому засіданні представник позивачів підтримала уточнені позовні го\-ловному обсязі та просила їх задовольнити. В їх обґрунтування посилалась на обс зазначені в позовній заяві. У судовому засіданні відповідач не визнав уточнених позовних вимоги в зс обсязі та заперечував проти їх задоволення. Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час, місие -і судового розгляду був повідомлений належним чином. Надійшов лист з праь розглядати позов у його відсутності, проти задоволення позовних вимог не запереч\ Суд, вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, вважає, що - вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що в квартирі №17 в будинку №5 шЛ Авіаційна в м. Дніпропетровську зареєстровані та проживають позивачка Ква.: т Євгенівна (сестра в.к.н.), позивачка [PERSON] (племінні--» * 1 відповідач [PERSON] (відповідальний квартиронаймач), [PERSON] (син в.к.н.) та [PERSON] (донька в.к.н.) /а.с. 83/. Дсл слід зазначити, що відповідач по справі, як в.к.н. вже після звернення позивачок де г« період розгляду справи по суті (10 жовтня 2008 року та 12 квітня 2010 року відшг зареєстрував в спірній квартирі своїх неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON] /а.с. 35/. Зазначена квартира знаходиться на балансі КЖЕП «Центральний», ос: квартиронаймачем є відповідач [PERSON]. Дана квартирі є трикім _ і складається з жилих кімнат площею - 10.7 кв.м., 18.5 кв.м. та 15.1 кв.м. Так як відповідач не приймає участі в сплаті комунальних платежів, у зв'язку з вже виникла заборгованість /а.с. 82/, позивачки бажають розділити особовий рахувої трьома мешканцями, але без згоди відповідача не можуть цього зробити іншим способаї через суд. Згідно ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодс:-: членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке віллє вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окр договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір бути вирішено в судовому порядку. Згідно ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в бул державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольова-г приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний -м. будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, ж і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ч. 1 48 ЖК України), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним вхсз. також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно ч. 1, 4 ст. 48 ЖК України, жиле приміщення надається громадянам > « норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів У краї Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила площа > жк. будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо ними не викор*^ житлові чеки. Жиле приміщення може бути надано з перевищенням норми жилої ш якщо воно складається з однієї кімнати (однокімнатна квартира) або призначається дд* різної статі (ч. 2 ст. 50 ЖК України). [PERSON] Міністрів Української РСР і Української республікансько! . професійних спілок №470 від 11.12.1984 в редакції [PERSON] Кабінету Міністрів У?г №897 від 09.11.1995, затверджені Правила обліку громадян, які потребують полі пав. житлових умов і надання їм жилих приміщень. Пунктом 13 Правил надано право виконаї комітетам обласних, Київської і Севастопольської міських [PERSON] народних депутатів рл-л» радами профспілок встановлювати мінімальний рівень забезпеченості жилою площею, нижче якого громадяни беруться на облік як такі, що потребують поліпшення житлових умов. Спільною [PERSON] Виконкому Дніпропетровської обласної ради і Президії Дніпропетровської обласної ради профспілок №199 від 24.05.1990, мінімальний рівень забезпеченості жилою площею у Дніпропетровській області визначений 6,7 кв.м. З наявних в матеріалах справи документів вбачається, що при укладанні окремих договорів найму як просять позивачки, в користуванні сторін залишаться жилі приміщення площею, більшою ніж мінімально допустима. У зв'язку з зазначеним суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню, та вважає за необхідне змінити умови договору житлового найму в квартирі [ADDRESS]; виділити в користування [PERSON] житлову кімнату площею 10.7 кв.м., [PERSON] житлову кімнату площею 15.1 кв.м., та [PERSON] і його неповнолітнім дітям [PERSON] і [PERSON] житлову кімнату площею 18.5 кв.м., залишивши коридори, кухню, комору та вбиральню у загальному користуванні; зобовязати КЖЕП «Центральний» укласти з [PERSON], [PERSON] та [PERSON] відповідні договори найму житлового приміщення і відкрити окремі особі рахунки.

Outcome: approved