Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Біоленд-Одеса» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 7.74 га., розташована на території Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 березня 2008 року між ним, як власником вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ «Біоленд-Одеса» було укладено договір про здачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, розташованої на території Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, загальною площею 7,74 га., строком на 10 років. Даний договір оренди землі було зареєстровано у Фрунзівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 10 вересня 2008 року №040853600053. Позивач вказує, що він виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса», що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 01 березня 2008 року. В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, що полягає в невиплаті йому орендної плати за користування даною земельною ділянкою та невикористанні ділянки за цільовим призначенням. У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 7,74 га., яка розташована на території Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області. 01 березня 2008 року між позивачем, як власником вищезазначеної земельної ділянки та ТОВ «Біоленд-Одеса» було укладено договір про здачу в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельної ділянки, розташованої на території Перехрестівської сільської ради Фрунзівського району Одеської області, загальною площею 7,74 га., строком на 10 років, який було зареєстровано у Фрунзівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2008 року № 040853600053. Згідно ст.792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. На підставі ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. На підставі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором аб%, закон ом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Також ст.32 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі». В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] виконав умови договору, передавши належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ «Біоленд-Одеса», що підтверджується актом передачі та прийому земельної ділянки від 01 березня 2008 року. В свою чергу, ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, що підтверджується довідкою № 280 від 25 травня 2010 року, виданою Перехрестівською сільською радою Фрунзівського району Одеської області, згідно якої земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса» у [PERSON], з моменту укладення договору та по даний час не обробляється. Відповідач земельну ділянку не обробляє, не використовує її за призначенням, що призвело до погіршення стану даної ділянки. Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Таким чином, судом встановлено, що відповідач ТОВ «Біоленд-Одеса» не виконує умови договору від 01 березня 2008 року про оренду земельної ділянки, тобто земельний пай, який орендує ТОВ «Біоленд-Одеса» у позивача [PERSON], з моменту укладення договору та по даний час не обробляється та не виплачена орендна плата, що є істотним порушенням договору. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені вимоги задовольнити в повному обсязі та розірвати договір оренди земельної ділянки, належної [PERSON] на праві приватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АЯ № 862627, укладений 01 березня 2008 року між позивачем, [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] та відповідачем ТОВ «Біоленд-Одеса»; скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, належної на праві приватної власності [PERSON], згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АЯ № 862627, укладений 01 березня 2008 року між позивачем [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] та відповідачем TOB «Біоленд-Одеса», зареєстрований у Фрунзівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2008 року № 040853600053.

Outcome: approved