Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-05 00:00:00

У липні 2010 р. позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що між нею та [PERSON] і [PERSON] була досягнута домовленість про купівлю садибного жит\-лового будинку під № 11, що знаходиться на земельній ділянці площею 0,2065 га в с. Червоний Перекоп Каховського району Херсонської області, по вул. Перекопській. Відповідачі отримали від позивачки за продаж житлового будинку всю суму коштів, що підтверджується розписками. Фактично угода була здійснена, відповідачі продали нерухоме майно, а позивачка придба\-ла його, сплативши за нього гроші. З часу отримання коштів, відповідачі з незрозумілих причин постійно ухиляються від під\-готовки необхідних документів для посвідчення правочину у нотаріуса. Просила суд визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку № 11, по вул. Перекопсь\-кій в с. Червоний Перекоп, Каховського району, Херсонської області дійсною. Визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,2065 га, надану для будівництва та обслуговування вищевказаного будинку. В судовому засіданні позивачка повністю підтримала позовні вимоги, просила задовольни\-ти їх в повному обсязі. Відповідачі в судовому засіданні з позовними вимогами погодились не заперечували проти їх задоволення. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупно\-сті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] і [PERSON] та [PERSON] була досягнута домовленість про купівлю житлового будинку під № 11, з господарськими та побутовими будів\-лями загальною площею 84,0 м2, житловою площею 45,5 м2, та земельної ділянки площею 0,2065 га, що знаходиться в с. Червоний Перекоп Каховського району Херсонської області, по вул. Пере\-копській і ніяких претензій вони один до одного не мають, що підтверджується доданими до позо\-ву розписками (а.с.11,28). Однак дана угода не була нотаріально посвідчена. Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок по вул. Перекопській, 11 с. Че\-рвоний Перекоп Каховського р-ну (а.с.7-9) при даному будинку є самовільні споруди, які не були належним чином оформлені. У відповідності до ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право влас\-ності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 ро\-ку «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при ро\-згляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочинобовязковому нотаріальному по\-свідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посві\-дчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України. Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбаче\-них договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фактично, зведені самовільно збудовані споруди не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати угоду купівлю-продажу житлового будинку дійсною і визнати за позивачкою право власності на нього. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved