Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-27 00:00:00

[PERSON] звернувся із позовом до Сарненської міської ради встановлення факту належності правовстановлюючих документів, визнання права власності на нерухоме майно. Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що рішенням Сарненської сільської ради від 27.12.1972 року йому була виділена земельна ділянка для будівництва житлового будинку по вул.Перемоги,33 в м.Сарни Рівненської області, в зв»язку з чим отримав план забудови земельної ділянки в м.Сарни від 01.02.1973 року, який погоджений з районним архітектором 27.02.1973, також було видане свідоцтво на забудову садиби в сільських населених пунктах Української РСР та типовий проект житлового будинку, в яких помилково зазначений як «Реваковський Йосип Дмитрович», після чого, завершивши будівництво житлового будинку, в 1980 році виготовив технічний паспорт на будинковолодіння по вул.Перемоги, 33 в м.Сарни з планом присадибної ділянки, в яких помилково зазначений як «Рываковский Юзеф Дмитриевич», що не відповідає даним паспорта, а тому просить встановити факт належності даних документів як правовстановлюючих. Крім того, позивач вказує, що будинковолодіння в м.Сарни по вул.Перемоги,33 було збудоване з дотриманням установленого законом порядку і не є самочинним, на даний час земельна ділянка, на якій збудований житловий будинок зареєстрована за ним, що є підставами для визнання права власності на будинковолодіння, хоча житловий будинок і не був зданий в експлуатацію, в зв»язку з чим просить визнати право власності на будинковолодіння по вул.Перемоги, 33 в м.Сарни Рівненської області. Позивач [PERSON] підтримав позов в повному обсязі та дав пояснення згідно заяви. Відповідач [PERSON] міська рада просить розглядати справу без участі представника та вирішити спір згідно чинного законодавства. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення зі слідуючих підстав. Із оглянутих судом плану забудови земельної ділянки в м.Сарни від 01.02.1973 року, який погоджений з районним архітектором 27.02.1973, свідоцтва на забудову садиби в сільських населених пунктах Української РСР та типового проекту житлового будинку, встановлено, що на підставі рішення виконкому Сарненської сільської ради від 27.12.1972 року [PERSON] в установленому законом порядку була відведена земельна ділянка в м.Сарни для індивідуального будівництва житлового будинку, і він отримав право на забудову будинку відповідно до затвердженого компетентними органами проекту. Із оглянутого технічного паспорту на житловий будинок (домоволодіння) від 07.02.1980 року та плану присадибної ділянки по вул.Перемоги,33 квартал №189а в м.Сарни Рівненської області на ім»я «Рываковского Юзефа Дмитриевича», вбачається, що будинковолодіння №33 по вул.Перемоги в м.Сарни та земельна ділянка зареєстровані за позивачем. Оглянутий паспорт громадянина України СР 313729 виданий Сарненським РВ УМВС України в Рівненській області 09.01.1998 року на ім»я [PERSON]. Таким чином, суд приходить до висновку, що технічний паспорт на житловий будинок (домоволодіння) по вул.Перемоги,33 в м.Сарни Рівненської області, виданий Рівненським ОБТІ 07.02.1980 року та план присадибної ділянки по вул.Перемоги,33 квартал №189а в м.Сарни Рівненської області на ім»я «Рываковского Юзефа Дмитриевича», план забудови земельної ділянки в м.Сарни від 01.02.1973 року, свідоцтво на забудову садиби в сільських населених пунктах Української РСР та типовий проект житлового будинку, в яких зазначений як «Реваковський Йосип Дмитрович», дійсно належать позивачу як правовстановлюючі документи, які є необхідними для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а тому позовні вимоги в цій частині, які є обґрунтованими, підлягають до задоволення. Відповідно до ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами і призначена для постійного у ній проживання. Судом достовірно встановлено, що житловий будинок по вул.Перемоги,33 в м.Сарни Рівненської області збудований позивачем на відведеній земельній ділянці з отриманням належного дозволу і належно затвердженого проекту, що передбачено ст.29 Закону України "Про планування і забудову територій", однак в порушення вимог закону без прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки ) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. У даному випадку позивачем не представлені докази, що житловий будинок, який є нерухомим майном, збудований в певній технологічній послідовності, визначеній проектною документацією, державними будівельними стандартами, нормами і правилами, що підтверджується лише актом готовності об»єкта до експлуатації. Оскільки, будинковолодіння по вул.Перемоги,33 в м.Сарни Рівненської області, яке збудував [PERSON] не прийняте в установленому законом порядку до експлуатації як новостворене майно, суд вважає, що у позивача відсутні правові підстави для виникнення права власності на дане нерухоме майно, крім того критично оцінює посилання позивача про те, що реєстрація прав на земельну ділянку є підставою для набуття права власності на будинковолодіння, так як законом не передбачено, що суд може визнати право власності на збудоване нерухоме майно в зв»язку з відведенням земельної ділянки для забудови, а тому позовні вимоги в частині визнання права власності на нерухоме майно є безпідставними.

Outcome: partial