Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно. В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог послався на наступне. 12.03.2008 року між [PERSON] та відповідачкою [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 0,111 га яка призначена для обслуговування жилого будинку, що розташована за адресою: Одеська область Комінтернівський район, село Першотравневе вул. Перемоги 6А. [PERSON] з [PERSON] склали письмовий договір купівлі-продажу, по якому позивач передав відповідачці гроші у сумі 21 500 \\ двадцять одна тисяча пятсот \\ доларів США, що еквівалентно 172 000 грн., а відповідачка [PERSON] отримала гроші. Факт отримання грошей за житловий будинок який розташован на земельної ділянці площею 0,111 га підтверджується розпискою, власноручно складеною відповідачкою в присутності свідків [PERSON], [PERSON] На момент укладання договору купівлі - продажу, [PERSON] не отримала правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, тому не змогла оформити угоду купівлі- продажу в нотаріальному порядку, однак переконала його, що всі документи через деякий час вона оформить, після чого у встановленому законом порядку оформить угоду купівлі - продажу у нотаріуса. Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та просила позов задовольнити. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах. Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно з ч.З ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально- дійсним. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON]А на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 675408, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 24.12.2007 року належить присадибна земельна ділянка яка розташована за адресою: Одеська область Комінтернівський район с.Першотравневе вул.Перемоги 6. 12 березня 2008 року між сторонами було досягнуто домовленості про купівлю-продажу належної відповідачці земельної ділянки площею 0,111га на якої знаходиться житлової будинок . Згідно умов досягнутої між ними домовленості позивач повністю розрахувався з відповідачем, про що [PERSON]А 12.03.2008 року власноручно написала розписку та передала вищевказану земельну ділянку та житловий будинок. Нотаріально, як того вимагає законодавство, договір купівлі - продажу вони не посвідчили з вини відповідача, яка стала ухилятися від його нотаріального посвідчення, посилаючись на зайнятість. Проте, все суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України, сторони виконали, у звязку з чим позивач звернувся до суду із позовною заявою. Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Статтею 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно договору. Як вказано в наданій суду розписці від12.03.2008 року позивач [PERSON] в повній мірі виконав покладені на нього обовязки, а саме передав встановлені в договорі грошові кошти у сумі 21 500 \\ двадцять одна тисяча пятсот \\ доларів США, за земельну ділянку площею 0,111га на якої знаходиться житловий будинок, таким чином, зі своєї сторони виконавши умови договору Відповідно до ст.648 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею 655 ЦК України визначено поняття договору купівлі- продажу, відповідно до якого одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. В даному випадку, всі вимоги щодо істотних умов договору сторони виконали, а саме відповідачка отримала встановлені в договорі грошові кошти, а позивач отримав ключі від житлового будинку та почав володіти та користуватися житловим будинком та земельною ділянкою. Також укладений договір відповідає вимогам ст.ст. 202-205 ЦК України. При таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви [PERSON] На підставі викладеного вище та ст.ст. 202-205, 220, 334,626-632,648,655-658,663 ЦК України,

Outcome: approved