Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-19 00:00:00

Прокурор Михайлівського району Запорізької області звернувся до Михайлівського районного суду в інтересах [PERSON] до приватного підприємства «Агро-Дніпро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. Свій позов позивач обґрунтовує тим, що 05.11.2002 року між [PERSON] та приватним підприємством «Агро-Дніпро» укладено договір оренди земельної ділянки. 14.07.2008 року [PERSON] помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.10.2009 року, спадкоємцем земельної ділянки, яка є предметом договору оренди від 05.11.2002 року є [PERSON]. Відповідно до вказаного договору ПП «Агро-Дніпро» прийняло в строкову платну оренду земельну ділянку терміном на 10 років, яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ЗП № 058962. Вказаний державний акт виданий Пришибською селищною радою 19.04.2001 року та зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 269. Зазначена ділянка була передана в оренду ПП «Агро-Дніпро» загальною площею 6,17 га. Розділом 4 Договору оренди передбачено обовязок відповідача своєчасно сплачувати орендну плату. Орендна плата передбачена розділом 3 Договору оренди та визначена в сумі 1068 грн. в рік. В разі сплати орендної плати в не грошовій формі між сторонами складається протокол з фіксацією виду оплати та її грошової оцінки. Орендна плата вноситься щорічно з урахуванням індексів інфляції з оплатою до 15 листопада поточного року. Заборгованість по сплаті з орендної плати по договору оренди землі за 2008-2009 рік складає 3652,68 грн. Відповідно до Указу Президента України № 725 від 19.08.2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), який вступив в дію з 01.09.2008 року, плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), повинна складати у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору складала 53167,04 грн. З урахуванням вартості земельної ділянки та коефіцієнту індексації: 2005 рік 53167,04 грн., 2006 рік 55021,95 грн., 2007 рік 55021,95 грн., 2008 рік 56574,90 грн., 2009 рік 65180,85 грн. Орендна плата за 2008 рік повинна складати: 56574,90 грн. х 3% = 1697,25 грн. З урахуванням вартості земельної ділянки орендна плата за 2009 рік повинна складати: 65180,85 грн. х 3 % = 1955,43 грн. Таким чином, сума основного боргу по договору складає: 1697,25 грн. + 1955,43 = 3652,68 грн. В судовому засіданні прокурор Михайлівського району Циганій О.Ю., позов підтримав, та просив суд стягнути з ПП «Агро-Дніпро» заборгованість з орендної плати згідно договору оренди землі за 2008-2009 роки в розмірі 3652, 68 грн. та розірвати договір оренди землі від 05.11.2002 року укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Агро-Дніпро». Представник відповідача у судове засідання не зявився. Про день та час розгляду справи повідомлявся в установленому законом порядку, тому суд вважає за можливе розглядати справу заочно, за відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Оцінюючи докази, а саме: світлокопію договору оренди земельної ділянки, світлокопію державного акту на право власності на земельну ділянку, світлокопію плану меж земельної ділянки, світлокопію довідки з відділу держкомзему у Михайлівському районі Запорізької області про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, світлокопію свідоцтва про право на спадщину за законом, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Згідно зі ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Даним законом передбачені істотні умови договору оренди, які обовязково повинні виконуватись, серед яких, зокрема є орендна плата з зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник зобовязаний сплатити три річних проценти від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору складала 53167,04 грн. З урахуванням вартості земельної ділянки та коефіцієнту індексації: 2005 рік 53167,04 грн., 2006 рік 55021,95 грн., 2007 рік 55021,95 грн., 2008 рік 56574,90 грн., 2009 рік 65180,85 грн. Орендна плата за 2008 рік складає : 56574,90 грн. х 3% = 1697,25 грн. З урахуванням вартості земельної ділянки орендна плата за 2009 рік складає: 65180,85 грн. х 3 % = 1955,43 грн. Таким чином, сума основного боргу по договору складає: 1697,25 грн. + 1955,43 = 3652,68 грн. Згідно зі ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Так, невиплата орендної плати за Договором є істотним порушенням умов договору та не дозволяє [PERSON] отримати очікуване при його укладенні, що є підставою для розірвання договору, а також порушенням його прав як власника землі. На підставі викладеного,

Outcome: approved