Jurisdiction: civil
Date: 2010-11-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на нерухоме майно нежитлову будівлю літ. «А-3», розташовану за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду,169/24 (цільове призначення торгівельно-розважальний комплекс) загальною площею 1107,6 м2. В обґрунтування своїх вимог [PERSON] зазначив, що земельна ділянка за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду (ріг пр. Маршала Жукова) була відведена ТОВ «Кантрі» рішенням 7 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 30.10.2002 для будівництва майданчика літнього кафе з павільйоном. 04.07.2003 актом державної технічної комісії було прийнято до експлуатації майданчик літнього кафе з павільйоном. Однак ТОВ «Кантрі» у звязку з відсутністю оборотних коштів для повноцінного функціонування кафе надало згоду йому на будівництво нежитлової споруди. Протягом 2009 року позивач за власні кошти побудував нежитлову будівлю торговельно-розважального комплексу з цокольними та технічними поверхами літ. «А-3». У вересні 2009 року КП «ХМБТІ» проведено первинну технічну інвентаризацію нежитлової будівлі з цокольними та технічними поверхами літ. «А-3», загальною площею 1107,6 м2. Відповідно технічного висновку, розробленого ТОВ «Капітель-БУД», стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі, розташованої по пр. Героїв Сталінграду,169/24 в м. Харкові, відповідає архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатний для подальшої експлуатації, здійснене будівництво придатне для подальшої експлуатації за призначенням. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов в повному обсязі, просив позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що позивачем не було дотримано вимог чинного законодавства, визнання права власності можливо після отримання дозволу на збереження відповідно до Порядку вирішення питань, повязаних з самочинним будівництвом. Представник третьої особи ТОВ «Кантрі» надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та визнання позовних вимог у повному обсязі. Також представник ТОВ «Кантрі» письмово зазначив, що він не оспорює право [PERSON] на спірну житлову будівлю, оскільки саме він за власний кошт її побудував. Від третьої особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області надійшла заява про розгляд справи за відсутності її представника та вирішення питання щодо визнання права власності на самочинне будівництво за [PERSON] згідно чинного законодавства. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Земельна ділянка за адресою: м. Харків, пр. Героїв Сталінграду (ріг пр. Маршала Жукова) відведена ТОВ «Кантрі» рішенням 7 сесії Харківської міської ради 24 скликання від 30.10.2002 для будівництва майданчика літнього кафе з павільйоном. 04.07.2003 актом державної технічної комісії було прийнято до експлуатації майданчик літнього кафе з павільйоном. В 2008 році ТОВ «Кантрі» у звязку з відсутністю оборотних коштів для повноцінного функціонування кафе надало згоду [PERSON] на будівництво нежитлової споруди. Протягом 2009 року позивач за власні кошти побудував нежитлову будівлю торговельно-розважального комплексу з цокольними та технічними поверхами літ. «А-3». У вересні 2009 року КП «ХМБТІ» проведено первинну технічну інвентаризацію нежитлової будівлі з цокольними та технічними поверхами літ. «А-3», загальною площею 1107,6 м2, виготовлено технічний паспорт станом на 07.09.2009. Відповідно технічного висновку, розробленого ТОВ «Капітель-БУД» (ліцензія серії АВ № 479878 від 19.05.2009), стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі, розташованої по пр. Героїв Сталінграду,169/24 в м. Харкові, відповідає архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатний для подальшої експлуатації, здійснене будівництво придатне для подальшої експлуатації за призначенням. Відповідно до ст.ст. 321,331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речи, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, можуть бути оскаржені в суді. Порядок державної реєстрації прав на нерухомість, в тому числі і за рішеннями суду, визначено Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене в редакції Наказу Міністерства Юстиції України № 36/5 від 17 травня 2004 року. Відповідно до п.п. 1.3.,1.4 Тимчасового положення обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. В межах м. Харкова, певної адміністративно-територіальної одиниці, на території якої знаходиться вищезазначене нежитлове приміщення, здійснює державну реєстрацію прав КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з урахуванням досліджених у судовому засіданні доказів.

Outcome: approved