Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-07 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Трівіум» про визнання договору дійсним, про визнання права власності. В обгрунтування позовних вимог вона зазначила, що між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРІВІУМ» 09 листопада 2009 року укладено договір купівлі-продажу (без номеру) нежитлового приміщення №1а позначення 1-16 в житловому будинку А-9, яке знаходиться у м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 45 магазин. Відповідно до п. 1.1 Договору Відповідач передав у власність, а Позивач прийняв вищевказане нежитлове приміщення і зобов'язався оплатити його вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі. Відповідно до п. 1.5 Договору відчужуване приміщення складається з: 1. Торговельне загальною площею 15,4 м ; 2. Торговий зал загальною площею 75,3 м ; 3. Щитова загальною площею 3,2 м~; 4. Коридор загальною площею 12,9 м2; 5. Склад загальною площею 57,8 м2; 6. Кабінет загальною площею 11,3 м ; 7. Кабінет загальною площею 13,8 м"; 8. Торговий зал загальною площею 27,8 м ; 9.Склад загальною площею 21,4 м~; 10. Вбиральня загальною площею 2,5 м2; 11. Ванна загальною площею 4,2 м ; 12. Кладова загальною площею 7,4 м~; 13. Склад загальною площею 49,1 м2; 14. Кладова загальною площею 5,3 м2; 15. Коридор загальною площею 21,2 м"; 16. Тамбур загальною площею 3,3 м2; Розділом 2 Договору сторони досягли згоди щодо ціни договору та проведення розрахунків. Так. п. 2.1 Договору ціна, за яку вчинюється продаж становить 70 000,00 гривень. Відповідно до цього ж пункту Договору ціна договору відповідає волевиявленню продавця та покупця, є остаточною і змінам не підлягає. Вказану суму договору, тобто 70 000,00 гривень Позивач передав Відповідач\ у повному обсязі. Підтвердженням факту повного розрахунку за продане нежитлове приміщення є підписання цього договору. Договір підписано обома сторонами, що свідчить про досягнення згоди та виконання пунктів цього договору. Грошові кошти були отримані Відповідачем у повному обсязі відповідно до умов цього Договору. Між позивачкою та Відповідачем по договор\ купівлі продажу від 09 листопада 2009 року досягнуто усіх істотних умов відповідно до вимог чинного законодавства України. Як вже вказувалося вище, Позивач, на виконання умов Договор\. передав Відповідачу суму грошових коштів, визначених у п. 2.1 Договору. Отже, часткове виконання умов договору відбулося шляхом передання грошових коштів. Позивачем неодноразово на адресу Відповідача направлялися пропозиції щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 09 листопада 2009 року. Цей факт підтверджується листами, доданими до позовної заяви. Відповіді на листи та дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу з боку Відповідача до теперішнього часу проведено не було. Отже, Відповідач своїми діями чи бездіяльністю ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України. Просить суд позов задовольнити та визнати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 45 від 09.11.2009 року б/н між ТОВ «Трівіум» та [PERSON] На адресу суду надійшло клопотання відповідача ТОВ «Трівіум» в якому він не погоджується з позовом позивача [PERSON], не визнає його в повному обсязі та просить суд відмовити позивачці в її позовних вимогах, виходячи з наступного. Між [PERSON] та ТОВ «Трівіум» було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 09.11.2009 року. Відповідно до п. 1.1. Договору відповідач передав у власність, а позивач прийняв майно - нежитлове приміщення і зобов'язався оплатити його вартість за ціною та на умовах, встановлених у цьому договорі. Відповідно до п. 1.5 Договору відчужуване приміщення складається з : торговельне загальною площею 15,4 м2 ; торговий зал загальною площею 75,3 м2 ; щитова загальною площею 3,2 м2; коридор загальною площею 12,9 м2; склад загальною площею 57,8 м2; кабінет загальною площею 11,3 м ; кабінет загальною площею 13,8 м ; торговий зал загальною площею 27,8 м2 ; склад загальною площею 21,4 м2 ; вбиральня загальною площею 2,5 м2 ; ванна загальною площею 4,2 м2 ; кладова загальною площею 7,4 м2; склад загальною площею 49,1 м2; кладова загальною площею 7,4 м2 склад загальною площею 49,1 м2 ; кладова загальною площею 5,3 м2; коридор загальною площею 21,2 м2; тамбур загальною площею 3,3 м2 ; Суму договору в розмірі 70000 гри., про яку було домовлено між сторонами, позивач передав відповідачу у повному обсязі.. Однак трохи згодом, через місяць після укладення вказаного договору відповідачу запропонували значно іншу ціну за вказаний обєкт нерухомості. Враховуючи ситуацію, що склалася, відповідач звернувся до позивача із пропозицією про розірвання договору, оскільки ціна, за яку відповідачем було продано обєкт позивачу, за думкою відповідача, значно менший, ніж ринкова ціна вказаної нерухомості. Враховуючи вище викладене відповідач вважає, що у позивача немає підстав для отримання права власності за даним договором. Справу розглянуто відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України у відсутності сторін: позивачки [PERSON] та представника відповідача ТОВ «Трівіум», які надіслали на адресу суду заяви з проханням розглянути справу за їх відсутності. Позивачка позовні вимоги підтримата та просить суд позов задовольнити, представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечує. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав: Згідно договору купівлі-продажу б/н від 09.11.2009 року, ТОВ «Трівіум» (продавець) зобовязується передати у власність (покупцю) [PERSON] нерухоме майно - нежитлове приміщення № 1а позначення 1-16 в житловому будинку А-9 за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 45, загальною площею 318,5 м2, а покупець зобовязується прийняти вказане майно і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в даному договорі та здійснити нотаріальне посвідчення Договору, (а.с.6-7); Відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна від 11.11.2009 року вбачається, що ТОВ «Трівіум» в особі директора [PERSON] та [PERSON] склали даний акт про те. що продавець відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.11.2009 року передає, а покупець приймає у власність нерухоме майно, а саме:, торговельне загальною площею 15,4 м2 ; торговий зал загальною площею 75,3 м2 ; щитова загальною площею 3,2 м2: коридор загальною площею 12,9 м2; склад загальною площею 57,8 м2; кабінет загальною площею 11,3 М2; кабінет загальною площею 13,8 м2; торговий зал загальною площею 27,8 м2; склад загальною площею 21,4 м2; вбиральня загальною площею 2,5 м2; ванна загальною площею 4,2 м2; кладова загальною площею 7,4 м2; склад загальною площею 49,1 м2; кладова загальною площею 5,3м2; коридор загальною площею 21,2 м2; тамбур загальною площею 3,3 м2; також сторони підтвердили, що розрахунки за придбаний обєкт нерухомості здійснені в повному обсязі, (а.с.8); Із заяв позивачки [PERSON] від 15.12.2009 року та 16.02.2010 року адресованих представнику відповідача директору ТОВ «Трівіум» вбачається, що позивачка [PERSON] неодноразово зверталася до відповідача ТОВ «Трівіум» про належне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна б/н від 11.11.2009 року (а.с.10-11); Відповідно до технічного паспорту на громадський будинок в житловому будинку літ. А-9 вбудовано-прибудоване прим. № 1а - магазин, розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Молодогвардійська, 45, власником якого являється ТОВ «Трівіум» вбачається, що загальна площа приміщень становить 331,9 кв.м. (а.с. 12-15). Статтею 209 ЦК України зазначено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір купівлі продажу нерухомого майна в розумінні ст. 202 ЦК України є двостороннім правочином. Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державні реєстрації. Порядок нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна визначається у Законі України „Про нотаріат" та в Інструкції про-порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджена Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004р. № 20/5. Відповідно до п.2 „Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля продаж, міна, дарування, довічне утримання) житлового будинку та іншого нерухомого майна. Згідно з ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Недодержання нотаріальної форми договору тягне його нікчемність, він не породжує тих прав та обов'язків, які бажали сторони. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Як вбачається із матеріалів справи позивачем неодноразово на адресу Відповідача направлялися пропозиції щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу від 09 листопада 2009 року. Цей факт підтверджується листами, які містяться в матеріалах справи. Відповіді на листи та дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі продажу з боку Відповідача до теперішнього часу проведено не було. Отже, Відповідач своїми діями чи бездіяльністю ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України. Тобто у даному випадку відповідно до ст. 220 ЦК України є всі правові підстави для визнання договору дійсним. Аналогічна точка зору викладена у п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978р. № 3 „Про судову практику в справах про визнання угод недійсними". Так, відповідно до вищевказаного пункту Постанови, якщо угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною. Таким чином, суд вважає позовну заяву [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Трівіум» про визнання договору дійсним, про визнання права власності обгрунтованою, це необхідно позивачу для визнання за нею права власності на нежитлове приміщення № 1а позначений 1-16 в житловому будинку А-9, яке знаходиться в м. Дніпропетровськ, вул. Молодо гвардійська, 45 загальною площею 318,5 кв.м. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved