Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідачів, посилаючись на те, що 20 лютого 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Кредитпромбанк, правонаступником якого є ПАТ «Кредитпромбанк» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 140.05/23-КМК-08 відповідно до умов якого встановлюється процедура та умови надання Банком в майбутньому кредитів в рамках траншевої кредитної лінії у національній валюті України або в іноземних валютах в межах загальної суми 417 320.00 доларів США. Згідно Заяви на видачу готівки № TR.17360.6 від 20.02.2008 року Позичальником була отримана сума 417 320.00 дол. США., на споживчі цілі. Відповідно до п.2.3. Кредитного договору підставою для надання кредитів за Кредитним договором є Додаткові угоди, що укладаються тільки за взаємною згодою Сторін після надання Банку письмової заявки Позичальника, в якій вказується сума кредиту, строк, спосіб надання, у разі необхідності ціль кредитування. Так 20 лютого 2008 року між Банком та Позичальником була укладена Додаткова угода № 140.05/23-КМК-08 ДУ2 до Кредитного договору ( надалі Додаткова угода ) згідно якого Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 417 320.00 дол. США., на споживчі цілі. Відповідно до п. 3 Додаткової угоди процента ставка за кредитом встановлювалась у розмірі 14 процентів річних. Відповідно до п. 5 Додаткової угоди термін погашення кредиту та сплати процентів Позичальником визначаються згідно з Графіком повернення кредиту та сплати процентів, а саме: Позичальник зобовязаний погашати кредит та сплачувати проценти щомісячно не пізніше 25, 26, 27 та 28 числа місяця ( в залежності від місяця ) а також 17.02.2023 року по 5 520 дол. США., 5 200 дол. США, та з 25.09.2008 року по 5 650 дол. США., а також 9 031,12 дол. США 17.02.2023 року. Платіж який має вносити Позичальник складається із кредиту та процентів. Зазначена додаткова угода була змінена сторонами 12.06.2008 року на підставі Договору про внесення змін №1 до Додаткової угоди до Кредитного договору яка була укладена між Банком та Позичальником а саме: \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~був змінений розмір процентної ставки з 14 процентів річних на 16 процентів річних, а також \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~змінені суми погашення заборгованості по Кредитному договору. Так позичальник зобовязаний погашати заборгованість по Кредитному договору з 25.07.2008 року по 6 000 дол. США, з 27.01.2014 року по 6 650 дол. США, а також 3 412,5 дол. США 17.02.2023 року. Платіж який має вносити Позичальник складається із кредиту та процентів. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та [PERSON] (іпотекодавець) був укладений Іпотечний Договір № 140.05/23-ІМК/1-08, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу і зареєстрований в реєстрі за № 640, відповідно до умов якого іпотекодавець передала в іпотеку Банку майно: - житловий будинок та земельну ділянку що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, місто Підгородне, вулиця Шосейна, будинок № 78 та складається з: житлового цегляного будинку Д, загальною площею 613,7 кв.м., з яких житлова площа складає 357,8 кв.м., літньої кухні шлакоблочної Б, входу в погріб цегляного В, сараю цегляного Ж, огорожі металевої, цегляної, залізобетонні плити №5-10, зливної ями цегляної з/я, розташованих на земельній ділянці загальною площею 1000 кв. м., яка надана у приватну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, та належить [PERSON] на праві власності, що підвереджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №ЯЯЯ172739, виданого 27.11.2007 року Виконавчим Комітетом Підгородненської міської Ради, згідно рішення від 21.11.2007 року за № 211та зареєстрованого у Дніпропетровському районному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 27.11.2007 року за реєстраційним № 3300856. - Земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, місто Підгороднє, вул. Шосейна, будинок №78, та належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку ЯД № 778321, виданий 23.11.2007 року Дніпропетровським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 14.03.2007 року № 1317, ВЕК 10168Б та зареєстрований у Книзі записів державних актів за № 010712004534. Кадастровий номер 1221411000:02:028:0003. Відповідно до п.4.3. Кредитного договору Позичальник зобовязується сплачувати Банку нараховані проценти за кредитами відповідно до умов Додаткових угод, а також у день повного погашення заборгованості за кредитами. Відповідно до п.4.8. Кредитного договору Позичальник зобовязується уразі порушення умов Кредитного договору достроково повернути на вимогу Банку всю суму заборгованості за кредитами у порядку, визначеному у пункті 5.4. Кредитного договору, сплатити проценти за фактичний строк користування кредитами. Відповідно до п.5.4. Кредитного договору Банк має право у разі недотримання позичальником умов Кредитного договору, а також у разі погіршення фінансового стану Позичальника, вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів за користування ним, відшкодування збитків, заподіяних Банку внаслідок невиконання або неналежного викання Позичальником умов Кредитного Договору, а у разі невиконання Позичальником цих вимог звернути стягнення на предмет застави ( іпотеки ), що виступає забезпеченням виконання Кредитного договору. Відповідно до п.5.7. Кредитного договору Банк має право нараховувати та стягувати пеню за несвоєчасне повернення кредитів, а також несвоєчасну сплату процентів за Кредитним договором в розмірі, що встановлений в пункті 7.1. Кредитного договору. Відповідно до п.7.1. Кредитного договору у разі несвоєчасного повернення заборгованості за кредитами та процентами Позичальник зобовязаний сплатити Банку пеню в наступних розмірах: - в разі прострочення платежу до 10 календарних днів включно у розмірі 5 % від суми простроченої заборгованості кожний календарний день прострочення; - в разі прострочення платежу понад 10 календарних днів у розмірі 10 % від суми простроченої заборгованості кожний календарний день прострочення. Сплата пені не звільняє Позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного повернення заборгованості. Однак ці зобовязання Позичальник не виконує. В звязку з цим станом на 07 квітня 2010 року заборгованість за Кредитним договором становить 544 324,71 дол. США що по офіційному курсу НБУ станом на 07 квітня 2010 року складає 4 313 773,33 грн., (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США), а саме: -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~заборгованість за кредитом 416 426,62 доларів США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 3 300 180,96 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США); -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~заборгованість по процентам 103 900,92 дол. США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 823 414,79 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США); -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~пеня по простроченій заборгованості за кредитом 1 789,70 дол. США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 14 183,34 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США); -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~пеня по простроченій заборгованості по відсотках 22 207,47 дол. США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 175 994,23 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США). Позичальнику та Іпотекодацю направлялися письмові-повідомлення вимога про усунення порушення умов кредитного договору ( вих. № 1068/3172 від 17.02.2009р., вих. № 1073/3175 від 17.02.2009р., ). Але ці вимоги ні Позичальник ні Поручитель до теперішнього часу не виконали, в звязку з чим Банк вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду. Позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на будинок та земельну ділянку, які розташовані в м.Підгородне по вул.Шосейна,78 шляхом продажу вказаних предметів іпотеки публічним акціонерним товариством «Кредитпроимбанк» з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Приватбанку всіх повноважень необхідних для здійснення продажу. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив суд його задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з»явились, хоча були належним чином повідомлена про судовий розгляд, про що свідчить рекомендовані поштові повідомлення, а тому суд вважає за необхідне розглянути справу у її відсутність на підставі достатніх у справі доказів про правовідносини сторін на підставі ст. 224 ЦПК України, зі зголи на це позивача. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством Кредитпромбанк, правонаступником якого є ПАТ «Кредитпромбанк» та [PERSON] був укладений Кредитний договір № 140.05/23-КМК-08 відповідно до умов якого встановлюється процедура та умови надання Банком в майбутньому кредитів в рамках траншевої кредитної лінії у національній валюті України або в іноземних валютах в межах загальної суми 417 320.00 доларів США. Згідно Заяви на видачу готівки № TR.17360.6 від 20.02.2008 року Позичальником була отримана сума 417 320.00 дол. США., на споживчі цілі. Відповідно до п.2.3. Кредитного договору підставою для надання кредитів за Кредитним договором є Додаткові угоди, що укладаються тільки за взаємною згодою Сторін після надання Банку письмової заявки Позичальника, в якій вказується сума кредиту, строк, спосіб надання, у разі необхідності ціль кредитування. Так 20 лютого 2008 року між Банком та Позичальником була укладена Додаткова угода № 140.05/23-КМК-08 ДУ2 до Кредитного договору згідно якого Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 417 320.00 дол. США., на споживчі цілі. Відповідно до п. 3 Додаткової угоди процента ставка за кредитом встановлювалась у розмірі 14 процентів річних. Відповідно до п. 5 Додаткової угоди термін погашення кредиту та сплати процентів Позичальником визначаються згідно з Графіком повернення кредиту та сплати процентів, а саме: Позичальник зобовязаний погашати кредит та сплачувати проценти щомісячно не пізніше 25, 26, 27 та 28 числа місяця ( в залежності від місяця ) а також 17.02.2023 року по 5 520 дол. США., 5 200 дол. США, та з 25.09.2008 року по 5 650 дол. США., а також 9 031,12 дол. США 17.02.2023 року. Платіж який має вносити Позичальник складається із кредиту та процентів. Зазначена додаткова угода була змінена сторонами 12.06.2008 року на підставі Договору про внесення змін №1 до Додаткової угоди до Кредитного договору яка була укладена між Банком та Позичальником а саме: \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~був змінений розмір процентної ставки з 14 процентів річних на 16 процентів річних, а також \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~змінені суми погашення заборгованості по Кредитному договору. Так позичальник зобовязаний погашати заборгованість по Кредитному договору з 25.07.2008 року по 6 000 дол. США, з 27.01.2014 року по 6 650 дол. США, а також 3 412,5 дол. США 17.02.2023 року. Платіж який має вносити Позичальник складається із кредиту та процентів. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором між Банком та [PERSON] був укладений Іпотечний Договір № 140.05/23-ІМК/1-08, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу і зареєстрований в реєстрі за № 640, відповідно до умов якого іпотекодавець передала в іпотеку Банку майно: - житловий будинок та земельну ділянку що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, місто Підгородне, вулиця Шосейна, будинок № 78 та складається з: житлового цегляного будинку Д, загальною площею 613,7 кв.м., з яких житлова площа складає 357,8 кв.м., літньої кухні шлакоблочної Б, входу в погріб цегляного В, сараю цегляного Ж, огорожі металевої, цегляної, залізобетонні плити №5-10, зливної ями цегляної з/я, розташованих на земельній ділянці загальною площею 1000 кв. м., яка надана у приватну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, та належить [PERSON] на праві власності, що підвереджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №ЯЯЯ172739, виданого 27.11.2007 року Виконавчим Комітетом Підгородненської міської Ради, згідно рішення від 21.11.2007 року за № 211та зареєстрованого у Дніпропетровському районному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 27.11.2007 року за реєстраційним № 3300856. У відповідності до ст. б Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. - Земельну ділянку площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, місто Підгороднє, вул. Шосейна, будинок №78, та належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку ЯД № 778321, виданий 23.11.2007 року Дніпропетровським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 14.03.2007 року № 1317, ВЕК 10168Б та зареєстрований у Книзі записів державних актів за № 010712004534. Кадастровий номер 1221411000:02:028:0003. Відповідно до п.4.3. Кредитного договору Позичальник зобовязується сплачувати Банку нараховані проценти за кредитами відповідно до умов Додаткових угод, а також у день повного погашення заборгованості за кредитами. Відповідно до п.4.8. Кредитного договору Позичальник зобовязується уразі порушення умов Кредитного договору достроково повернути на вимогу Банку всю суму заборгованості за кредитами у порядку, визначеному у пункті 5.4. Кредитного договору, сплатити проценти за фактичний строк користування кредитами. Відповідно до п.5.4. Кредитного договору Банк має право у разі недотримання позичальником умов Кредитного договору, а також у разі погіршення фінансового стану Позичальника, вимагати дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих процентів за користування ним, відшкодування збитків, заподіяних Банку внаслідок невиконання або неналежного викання Позичальником умов Кредитного Договору, а у разі невиконання Позичальником цих вимог звернути стягнення на предмет застави ( іпотеки ), що виступає забезпеченням виконання Кредитного договору. Відповідно до п.5.7. Кредитного договору Банк має право нараховувати та стягувати пеню за несвоєчасне повернення кредитів, а також несвоєчасну сплату процентів за Кредитним договором в розмірі, що встановлений в пункті 7.1. Кредитного договору. Відповідно до п.7.1. Кредитного договору у разі несвоєчасного повернення заборгованості за кредитами та процентами Позичальник зобовязаний сплатити Банку пеню в наступних розмірах: - в разі прострочення платежу до 10 календарних днів включно у розмірі 5 % від суми простроченої заборгованості кожний календарний день прострочення; - в разі прострочення платежу понад 10 календарних днів у розмірі 10 % від суми простроченої заборгованості кожний календарний день прострочення. Сплата пені не звільняє Позичальника від сплати процентів за користування кредитними коштами до моменту фактичного повернення заборгованості. Однак ці зобовязання Позичальник не виконує. В звязку з цим станом на 07 квітня 2010 року заборгованість за Кредитним договором становить 544 324,71 дол. США що по офіційному курсу НБУ станом на 07 квітня 2010 року складає 4 313 773,33 грн., (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США), а саме: -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~заборгованість за кредитом 416 426,62 доларів США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 3 300 180,96 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США); -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~заборгованість по процентам 103 900,92 дол. США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 823 414,79 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США); -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~пеня по простроченій заборгованості за кредитом 1 789,70 дол. США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 14 183,34 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США); -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~пеня по простроченій заборгованості по відсотках 22 207,47 дол. США, що по офіційному курсу НБУ станом на 07.04.2010 р., складає 175 994,23 гривень (із розрахунку 7,925 грн. за 1 дол. США). Відповідно до п.4.2 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку порушення Боржником умов Кредитного договору або умов Іпотечного договору. Відповідно до п.4.4. Іпотечного договору у випадку, коли виконання пункту 4.3 Іпотечного договору унеможливлюються діями або бездіяльністю Іпотекодавця, Іпотекодержатель має право здійснити звернення стягнення на Предмет іпотеки іншим способом, передбаченим чинним законодавством України, в т.ч. звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду. Відповідно до п.1. ст.33 Закону України «Про Іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.3. ст. 33 Закону України «Про Іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Позичальнику та Іпотекодацю направлялися письмові-повідомлення вимога про усунення порушення умов кредитного договору ( вих. № 1068/3172 від 17.02.2009р., вих. № 1073/3175 від 17.02.2009р., ). Але ці вимоги ні Позичальник ні Поручитель до теперішнього часу не виконали, в звязку з чим Банк вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. На підставі наведеного, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved