Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-24 00:00:00

В вересні 2010 року [PERSON] звернулась в суд з позовом до Рівненської міської ради про визнання права власності на самочинно побудовані житловий будинок та баню. В позовній заяві вказує, що на належній їй на праві власності земельній ділянці, за адресою: м. Рівне, вул. Горліса-Горського, 19, вона побудувала житловий будинок та баню. Згідно технічного паспорту КП „РМБТІ" загальна площа будинку становить 205,8 кв.м., в тому числі, житлова 65,1 кв.м., допоміжна - 140,7 кв.м.. Будівництво здійснено на земельній ділянці, що була відведена для цієї мети, згідно та у відповідності із проектом виготовленими ПП „Геопростір" у 2009 році. В судовому засіданні представник позивачки позов підтримала. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що позивачкою не було отримано дозволу на виконання будівельних робіт в порушення вимог ст.29 Закону „Про планування і забудову територій", а тому вказане будівництво є самочинним, відтак в задоволенні позову просить відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯЕ №245307 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010858300514 14.04.2008 року та виданого на підставі Договору купівлі-продажу від 21.11.2007 року зареєстрованого в реєстрі за №6224, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,1026 га, на території Рівненської міської ради Рівненської області. Цільове призначення земельної ділянки визначене в акті - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Наказом №61 Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Рівненської міської ради від 09.07.2010 року вказаній земельній ділянці присвоєна поштова адреса: [PERSON], вул.Юрія Горліса-Горського, 19. Житловий будинок (літ.„А-1") та баня (літ. „Б-1") побудовані позивачкою самочинно, без отримання дозволу на початок будівельних робіт, проте на земельній ділянці, що була відведена їй для цієї мети та у відповідності із проектом виготовленим ПП „Геопростір" у 2009 році. 22.07.2010 року КП «Рівненське МБТІ» було виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, за адресою: м. Рівне, вул. Горліса-Горського, 19. Згідно з яким загальна площа будинку становить 205,8 кв.м., в тому числі, житлова - 65,1 кв.м., допоміжна - 14 0,7 кв.м.. Технічним висновком про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій житлового будинку №19 та бані на вул.Горліса-Горського в м.Рівному виготовленим КП «Рівненський архітектурно-будівельний нагляд» Рівненської міської ради, встановлено, що згідно п.1.3.14 «Нормативних документів з питань обстежень, паспортизації, безпечної та надійної експлуатації будівель та споруд» залежно від стану несучих та огороджуючи конструкцій житловий будинок та баня відносяться до стану - І нормальний. В силу положень частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Також статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. Частиною 1 статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердження проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Стаття 16 Цивільного кодексу України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, серед іншого, може бути визнання права. Згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав до правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, серед інших, належить й рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (п.10) З урахуванням наведеного та оскільки визнанням права власності на самочинне будівництво житлового будинку та бані не порушуються прав інших осіб, позовні вимоги підлягають до задоволення. На підставі ст.ст. 16, 328, 331, 375, 376, 392 ЦК України,

Outcome: approved