Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-29 00:00:00

У липні 2009 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на садовий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який вона збудувала без отримання відповідної технічної документації на належній її на праві власності земельній ділянці. В судовому засіданні позивачка свій позов підтримала і в його обгрунтування послалася на наступне. 10.11.1998 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори [PERSON], вона придбала земельну ділянку загальною площею 0. 060 га, розташовану на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в садовому товаристві «Цукровик», ділянка під № 207. 26.09.2007року у Комінтернівському відділі земельних ресурсів вона на цю земельну ділянку отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 115038, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010752400639. Одразу же після отримання державного акту вона, не маючи передбаченого законом дозволу на будівництво, почала на своєї земельній ділянці будувати садовий будинок з господарськими будівлями. В теперішній час, коли вона звернулася до відповідних органів за отриманням правовстановлюючих документів на самочинно збудований будинок їй було рекомендовано звернутися до суду у зв'язку з тим, що будівництво здійснене без належного дозволу і затвердженого в установленому порядку проекту. В даний час районним бюро технічної інвентаризації виготовлена технічна документація на садовий будинок з господарськими будівлями, районним відділом архітектури та містобудування Комінтернівської райдержадміністрації виготовлено технічне заключення, а районними установами СЕС і МНС видані погодження на технічну документацію, згідно яких самовільно збудовані садовий будинок і господарчі будівлі відповідають будівельним правилам та нормам. На підставі чого просить позов задовольнити. Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, але надали суду письмові заяви про визнання позову та розгляд справи за їх відсутність /а.с.41,44/. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами. Згідно ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України. Відповідно до ч.ч.1,3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На підставі п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON], відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Комінтернівської державної нотаріальної контори [PERSON], купила у [PERSON] земельну ділянку загальною площею 0,060 га, розташовану на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, СТ «Цукровик», ділянка № 20" /а.с.14/. року у Комінтернівському районному відділі земельних ресурсів [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №115038, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010752400639, згідно якого стала власником земельної ділянки площею 0.060 га з цільовим призначенням - ведення садівництва, розташовану на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області СМ «Новодофінівський», СТ «Цукровик», вул.15 Лінія, ділянка №207 /а.с.9/. Згідно технічного паспорта, виготовленого Комінтернівським РБТІ 12.06.2009 року на садовий будинок, розташований у СМ «Новодофінівський» СТ «Цукровик», вул. 15 Лінія, №207, власником якого значиться [PERSON]В, за вказаною адресою самовільно збудовано садовий будинок, визначений на плані під літ «А» з мансардою - літ. «манс», з господарськими будівлями: літ. «пд(А)»-підвал, літ. «а» -тераса, літ. «Б» -баня, літ. «В» - сарай, літ, «Г» -вбіральня та спорудами: 1-брукування, ІІ-цистерна, №1,2-огорожа/а.с.25-31/. Відповідно з технічним висновком на садовий будинок та господарські будівлі, розташований на території Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області СМ «Новодофінівський», СТ «Цукровик», вул.15 Лінія, №207, виготовленого 06.08.2010 року відділом містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації, несучі конструкції садового будинку знаходяться в задовільному технічному стані та забезпечують нормальну несучу здібність будинку /а.с. 37-40/. 25.08.2010 року Комінтернівською районною санітарно-епідеміологічною станцією та 03.09.2010 року державним пожежним наглядом Комінтернівського районного відділу ГУ МНС України в Одеській області на технічну документацію, що виготовлена на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. 15 лінія, №207, в СМ «Новодофінівський» СТ «Цукровик», територія Новодофінівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, видані погодження /а.с.42,43/. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як передбачене ч.І ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином, враховуючи те, що позивач на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудувала садовий будинок та господарсько-побутові будівлі, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає за можливе визнати за нею право власності на ці обєкти нерухомого майна. На підставі ст.ст. 182, 331,375, 376 ЦК України і

Outcome: approved