Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб: комунального підприємства Архітектурне бюро м. Лозова, Лозівського бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на вбудоване нежитлове приміщення магазину з ґанком, посилаючись на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 23 лютого 2007 року належала квартира, яка розташована за адресою: м. Лозова, Харківської області, м-н 2, б. 6, кв. 67. 28 березня 2007 року згідно рішення Лозівської міської ради Харківської області дана квартира була переведена у нежитлове приміщення та присвоєна нова адреса: м. Лозова, Харківської області, м-н 2, б. 6, нежитлове приміщення № 4. Крім цього 28 серпня 2007 року згідно рішення Лозівської міської ради Харківської області № 600 позивачу був наданий дозвіл на проведення реструктуризації нежитлового вбудованого приміщення для організації магазину промислових товарів. При зверненні до Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати обєкт нерухомого майна, позивачу було відмовлено, оскільки вищевказане нежитлове приміщення самочинно збудоване. Згідно висновків комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова», Лозівської районної санітарно-епідеміологічної станції та Лозівського районного управління ГУ МНС України в Харківській області нежитлова будівля задовольняє будівельним, санітарним та пожежним вимогам. В звязку з чим просить визнати за ним право власності на вбудоване нежитлове приміщення магазин промислових товарів з ґанком, розташоване за адресою: м. Лозова, Харківської області, м-н 2, б. 6, нежитлове приміщення № 4, зобовязавши Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати право власності на спірне приміщення без акту вводу в експлуатацію. Крім цього просить визнати, що рішення суду після реєстрації права власності у Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області є підставою для укладання договорів про постачання комунальних послуг. Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, але представник позивача надав до суду свою заяву в якій просить справу розглянути за їх відсутності, на задоволення позовних вимог наполягають в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не зявився, але надав суду свою заяву в якій просить розглянути справу у відсутності представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Представники третіх осіб комунального підприємства Архітектурне бюро м. Лозова та Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомили. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання представником відповідача позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами: Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому порядку. Способами захисту цивільних прав та інтересів, можуть зокрема бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення та інші. Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] належала на праві приватної власності квартира, яка розташована за адресою: м. Лозова, Харківської області, м-н 2, б. 6, кв. 67. 28 березня 2007 року згідно договору купівлі-продажу від 23 лютого 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] 23 лютого 2007 року та зареєстрованого в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області 01 березня 2007 року. 28 березня 2007 року згідно рішення Лозівської міської ради Харківської області № 323 дана квартира була переведена у нежитлове приміщення та присвоєна нова адреса: м. Лозова, Харківської області, м-н 2, б. 6, нежитлове приміщення № 4. 28 серпня 2007 року згідно рішення Лозівської міської ради Харківської області № 600 позивачу був наданий дозвіл на проведення реструктуризації нежитлового вбудованого приміщення для організації магазину промислових товарів. Позивачем була проведена реконструкція приміщення, в результаті якої було самочинно збудоване нежитлове вбудоване приміщення магазину промислових товарів з ґанком літ. «А-5», загальною площею 45,90 кв.м., площею забудови 84,70 кв.м.. Дана реконструкція була проведена самочинно, а саме відсутнє рішення про виконання будівельних робіт. 19 травня 2010 року, створеною комісією, на підставі розпорядження міського голови № 134 від 17 травня 2010 року, було проведено обстеження земельної ділянки, загальною площею 40,7 кв.м., під ґанком нежитлового вбудованого приміщення № 4 магазину промислових товарів, який розташований на прибудинковій території житлового будинку № 6 на 2 мікрорайоні в м. Лозова, Харківської області. Відповідно до Генерального плану забудови міста Лозова, Харківської області, зазначена земельна ділянка є частиною прибудинкової території в південній частині міста Лозова та має визначені межі. За результатами огляду, комісією було складено Акт обстеження земельної ділянки під ґанком нежитлового вбудованого приміщення № 4 магазину промислових товарів, що є частиною прибудинкової території житлового будинку № 6 на 2 мікрорайоні в м. Лозова, Харківської області, яким було погоджено розміщення ґанку на земельній ділянці, загальною площею 40,7 кв.м.. 30 червня 2010 року рішенням виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області № 366 було затверджено акт обстеження земельної ділянки під ґанком нежитлового вбудованого приміщення № 4 магазину промислових товарів, що є частиною прибудинкової території житлового будинку № 6 на 2 мікрорайоні в м. Лозова, Харківської області. Відповідно до ст.. 182 ЦК України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. При зверненні до Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області з приводу отримання правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна, позивачу було відмовлено, оскільки вищевказана нежитлова будівля була самочинно побудована. Так в технічному паспорті на нежитлове приміщення станом на 12.03.2010р., що виданий Лозівським БТІ, зазначено, що нежитлова будівля А-5, загальною площею 45,90 кв.м., площею забудови 84,70 кв.м., за адресою: м. Лозова, Харківської області, м-н 2, б. 6, нежитлове приміщення № 4 побудована самовільно. Згідно п. 1.6 Тимчасового положення, реєстрації підлягають право власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти. Таким чином, внаслідок відсутності документів про прийняття обєкту нерухомого майна в експлуатацію у встановленому законом порядку, позивач не в змозі зареєструвати в Реєстрі прав належне йому на законних підставах (набуте за цивільно-правовими угодами) нерухоме майно, та скористатися законним правом його користування, розпорядження та відчуження. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно висновку комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» місце будівництва самовільно побудованої нежитлового вбудованого приміщення магазину промислових товарів з ґанком літ. «А-5», загальною площею 45,90 кв.м., площею забудови 84,70 кв.м., нежитлове приміщення № 4 на 2 мікрорайоні в будинку № 6 по м. Лозова, Харківській області задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації на цій земельній ділянці є. Також, згідно висновків відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Харківській області та Лозівської районної санітарно-епідеміологічної станції самовільно побудоване нежитлове вбудоване приміщення магазину промислових товарів з ґанком літ. «А-5», загальною площею 45,90 кв.м., площею забудови 84,70 кв.м., нежитлове приміщення № 4 на 2 мікрорайоні в будинку № 6 по м. Лозова, Харківській області задовольняє санітарним та протипожежним вимогам та може бути зареєстрована, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню. Крім цього згідно висновку закритого акціонерного товариства «Проектний та науково-дослідний інститут «Харківський Промбудндіпроект» про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень 1 поверху (колишня квартира № 67) житлового будинку 6 мікрорайону 2 в м. Лозова, Харківської області технічний стан вищевказаного приміщення є задовільним та придатним до подальшої експлуатації. Таким чином, визнання представником відповідача позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Згідно ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки можуть виникати з рішенням суду.

Outcome: approved