Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-17 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу від 4 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № 3073, укладеного між [PERSON] та [PERSON] квартири № 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка складається з: 3,4,7,8 - житлові, 1,5-коридори, 2 - кухні, 6 - ванної, 9 - туалету, 10 - кладовки, № 9 - стояночного місця, в частині відчуження № 9 - стояночного місця та витребування у [PERSON] місця № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі. Представник позивачки посилається на те, що на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 листопада 2004 року за [PERSON] визнано право власності на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, яке було зареєстровано 17 листопада 2004 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 3262 в книзі 151доп-141. На підставі ухвали Київського районного суду м. Одеси від 25 листопада 2004 року за [PERSON] визнано право власності на місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка була зареєстрована 30 червня 2005 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 510 в книзі 2г-66. 16 червня 2005 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, посвідчений договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] набув праь: власності на чотирьохкімнатну квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м. 24 травня 2008 року [PERSON] зареєструвала шлюб : громадянином Італійської республіки [PERSON] у зв'язку з чим її прізвище бу-; змінено на [PERSON] та вона виїхала проживати до Італійської республіки. На початку 2010 року вона відвідала м. Одесу та дізналася, що 4 серпня 2006 року, був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № ЗО-?, договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] : Миколайовичем квартири № 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яу.і складається з: 3,4,7,8 - житлові, 1,5-коридори, 2 - кухні. 6 - ванної, 9 - туалету. 1 - кладовки, № 9 - стояночного місця. Даний договір купівлі-продажу порушує [PERSON], як власника місця № 9 площею 21,6 кв. м у підземн гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, оскільки при укладенні договору - купівлі-продажу від 16 червня 2005 року вона не відчужувала даний об'єкт. Відповідач [PERSON] позов визнав, не заперечував, що при укладенні договору купівлі-продажу від 16 червня 2005 року він набув право власності тільки на чотирьохкімнатну квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м., та вважав, що включення стояночного місця № 9 дс- переліку об'єктів в договорі купівлі-продажу від 4 серпня 2006 року, укладеному між ним та [PERSON] це технічна помилка нотаріуса. Відповідач [PERSON] у попередньому судовому засіданні не заперечував, що місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі він не купував, однак добровільно вносити зміни до договору купівлі-продажу він не бажає, оскільки вважає, що дане питання повинно бути вирішено у судовому порядку, у судове засідання 18 вересня 2008 року він не з'явився, був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Третя особа приватний нотаріус [PERSON] у судове засідання не з'явилася, належним чином повідомлялася про час та місце розгляду справи, направила до суду належним чином завірену копію договору купівлі-продажу та копії усіх документів, які стали підставою для посвідчення договору. Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 листопада 2004 року за [PERSON] визнано право власності на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, яке було зареєстровано 17 листопада 2004 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 3262 в книзі 151доп-141. На підставі ухвали Київського районного суду м. Одеси від 25 листопада 2004 року за [PERSON] визнано право власності на місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка була зареєстрована 30 червня 2005 року в КП «ОМБТтаРОН» номер запису 510 в книзі 2г-66. 16 червня 2005 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, посвідчений договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] набув право власності на чотирьохкімнатну квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м. У п. 2 даного договору зазначено, що квартира, що відчужується належить продавцю на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 5 листопада 2004 року, відповідно до якого за [PERSON] визнано право власності на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі. 4 серпня 2006 року, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № 3073 посвідчений договір купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] квартири № 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка складається з: 3,4,7,8 - житлові, 1,5-кориу 2 - кухні, 6 - ванної, 9 - туалету, 10 - кладовки, № 9 - стояночного місця. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. У судовому засіданні встановлено, про що й не заперечував [PERSON], що він набув право власності тільки на квартиру № 36 по Фонтанській дорозі, 55-а в м. Одесі, загальною площею 130,4 кв. м. Яровікова О.В. при укладенні договору купівлі-продажу з [PERSON] не відчужувала місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, а тому [PERSON] не набув право власності на даний об'єкт нерухомості та відповідно не міг ним розпоряджатися при укладенні договору купівлі-продажу з [PERSON] При викладених обставинах суд вважає, за необхідне визнати частково недійсі лм договір купівлі-продажу від 4 серпня 2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу під реєстровим № 3073, укладений між [PERSON] та [PERSON] квартири 36 будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі, яка складається з: 3,4,7,8 - житлові. 1,5- коридори, 2 - кухні, 6 - ванної, 9 - туалету, 10 - кладовки, № 9 - стояночного місця, в частині відчуження стояночного місця -№ 9. Відповідно п. З ч. 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала право його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати, власник має право витребувати це майно від набувача, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі, іншим шляхом. У судовому засіданні встановлено, що місце № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі вибуло з володіння [PERSON] поза її волею та відома, а тому суд вважає підлягаючим задоволенню й позов в частині витребування від [PERSON] місця № 9 площею 21,6 кв. м у підземному гаражі будинку № 55-а по Фонтанській дорозі в м. Одесі.

Outcome: approved