Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на квартиру [ADDRESS]. Посилався на те, що 25 грудня 2007 року він уклав договір про дольову участь у фінансуванні будівництва цієї квартири з ТОВ Фірма « Консоль ЛТД». Згідно цього договору він, як учасник, взяв зобов»язання сумісно діяти разом з іншими учасниками на основі своїх об'єднаних пайових вкладів для досягнення загальної цілі будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Артема, 21 в м. Полтава. На підставі цього договору він повинен був внести на рахунок відповідача грошові кошти в сумі еквівалентній 74233 долари США в гривнях по офіційному курсу НБУ поетапно в строк до 20.08.2008 року, а фірма зобов»язалась завершити будівництво першої черги будинку та передати йому квартиру , 2-кімнатну , на восьмому поверсі загальною площею 61.8 кв.м. На підставі додаткової угоди №1 до договору від 12.02.2010 року йому будо надано в постійне безоплатне користування приміщенням між 8 та 9 поверхами. Він повністю виконав умови договору. 12.02.2010 року між ним та ТОВ Фірма « Консоль ЛТД» підписаний акт про виконання умов вищевказаного договору , квартира була прийнята ним, але ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» не реєструє за ним право власності на квартиру через те, що він не надав свідоцтва про право власності на квартиру, а воно не може йому видане, оскільки при укладенні договору про пайову участь в фінансуванні будівництва були використані незаконні механізми по залученню коштів на його будівництво. Йому відмовлено в реєстрації права власності на квартиру. Вважає, що він виконав умови договору, квартира побудована та передана йому, а отже за ним повинно бути визнане право власності на квартиру. Просив визнати за ним право власності на спірну квартиру. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, що зазначені в позовній заяві. Представник відповідача, ТОВ Фірма " Консодь ЛТД", позовні вимоги визнав повністю, про що надав до суду заяву, в якій одночасно просив задовольнити позов та розглядати справу у його відсутність. Судом встановлено, що позивач 27 грудня 2007 року уклав договір про пайову участь у фінансуванні будівництва 2-х кімнатної квартири з ТОВ Фірма « Консоль ЛТД». Згідно цього договору він як учасник взяв зобов»язання сумісно діяти разом з іншими учасниками на основі своїх об»єднаних пайових вкладів для досягнення загальної цілі-будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Артем21 в м. Полтава. На підставі цього договору він повинен був внести на рахунок відповідача грошові кошти в сумі еквівалентній 74\~233 долари США в гривнях по офіційному курсу НБУ поетапно в строк до 20.09.2008 року, а фірма зобов»язалась завершити будівництво першої черги будинку та передати йому квартиру 2-кімнатну на восьмому поверсі. На підставі додаткової угоди №1 до договору від 12.02.2010 року йому будо надано в постійне безоплатне користування приміщенням між 8 та 9 поверхами. Позивач виконав свої зобов»язання по договору, вніс зазначені в договорі кошти відповідно до графіку, а відповідач, ТОФВ Фірма « Консоль ЛТД», актом від 12.02.3010 року передав йому 2-кімнатну квартиру № 50 загальною площею 61.8 кв.м по вулиці Артема в м. Полтава. Рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради № 465 від 30.12.2008 року затверджені акти державних комісій по прийманню в експлуатацію закінченого будівництва об»єкту житлового будинку з вбудовано-прибулованими приміщеннями соціального призначення по вулиці Артема, 21 в м. Полтава ( 1-ша черга). Позивач звернувся до ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» де йому виготовили технічний паспорт на квартиру та зазначили у ньому, що він є користувачем зазначеної квартири. ПП Полтавське БТІ « Інвентаризатор» відмовив в реєстрації права власності за позивачем спірної квартири, оскільки позивач не надав правовстановлюючих документів на квартиру ( лист № Є 04-31/2511 від 21.08.2010 р.) Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на ново строєне нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно вимог ст.. 392 ЦК України власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивач по справі та відповідач, ТОВ Фірма « Консоль ЛТД» виконали умови договору від 25.12.2007 року про пайову участь в фінансуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку. Позивач повністю сплатив передбачені умовами договору кошти за квартиру, а відповідач передав позивачеві зазначену в договорі квартиру. Та обставина, що при укладенні договору про пайову участь ТОВ Фірма « Консоль ЛТД» порушила вимоги ЗУ « Про інвестиційну діяльність» не може бути підставою для позбавлення позивача права власності на квартиру, яка придбана ним за власні кошти.

Outcome: approved