Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-26 00:00:00

Позивач в інтересах громадян звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки законному власнику. Прокуратурою Чигиринського району проведено перевірку за зверненням громадян [PERSON], [PERSON] 1.1., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], щодо виконання умов договорів оренди земельної ділянки ПП ггЛан-2005" від 01.04.2006 року. В ході проведення перевірки виявлено факт порушення земельного законодавства ПП „Лан - 2005" в частині не дотримання умов договору оренди земельної ділянки. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, форми яких затверджуються Кабінетом Міністрів України та відповідно право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. ( ст. 126 Земельного кодексу України ). Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 3,14 га в тому числі ріллі 3,14 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480434, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800415. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,18 га в тому числі ріллі 2,18 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 4804274, та земельною ділянкою загальною площею 2,18 га в тому числі ріллі 2,18 га, на підставі державного акту серія ЯА №480275 з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. кожна, на загальну суму 61536 грн. Зазначені договори зареєстровано 26.04.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800116 та № 040779800031 відповідно. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 3,62 га в тому числі ріллі 3,62 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480383, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800387. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,93 га в тому числі ріллі 2,93 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480384, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800388. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 3,01 га в тому числі ріллі 3,01 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 479841, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800396. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 3,14 га в тому числі ріллі 3,14 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 479842, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800395. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,33 га в тому числі ріллі 2,33 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480431, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 26.04.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800162. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,53 га в тому числі ріллі 2,53 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480430, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 26.04.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800196. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,92 га в тому числі ріллі 2,92 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480281, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 26.04.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800103. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 3,25 га в тому числі ріллі 3,25 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480282, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 26.04.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800104. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 3,00 га в тому числі ріллі 3,00 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480385, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800426. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,94 га в тому числі ріллі 2,94 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480386, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800382. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,87 га в тому числі ріллі 2,87 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480387, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800416. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,83 га в тому числі ріллі 2,83 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480383, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800418. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,83 га в тому числі ріллі 2,83 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480388, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800417. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,13 га в тому числі ріллі 2,13 га., на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 480276, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан -2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 26.04.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800030. Так, орендодавець [PERSON], що володіє земельною ділянкою загальною площею 2,99 га в тому числі ріллі 2,99 га„ на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА № 479840, з одного боку, та орендар приватне підприємство „Лан - 2005" в особі директора [PERSON], який діє на підставі Статуту (юридична адреса:20943, Черкаська область, Чигиринський район с. Вершаці, код ЄДРПОУ №33731164) уклали договір оренди земельної ділянки від 01.04.2006 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації станом на 01.01.2006 р. становить 30768 грн. Зазначений договір зареєстровано 05.09.2007 року в Черкаській регіональній філії Державного підприємства „Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсах України" за № 040779800391. Недоліки, які могли б перешкоджати ефективному використанню земельних ділянок за цільовим призначенням, на момент укладення договору, не виявлено. Зазначені земельні ділянки згідно акту прийому - передачі передана ПП „Лан -2005". Зауважень щодо стану земельних ділянок та недоліків, які могли перешкоджати ефективному її використанню за цільовим призначенням, під час прийому - передачі, не виявлено. Згідно п.п.4.3 Договору орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій формі у розмірах 1,5% від нормативної грошової оцінки та в такі строки: до 10 грудня щорічно. Згідно ст.93 ЗК України - право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 21 Закону України „Про оренду землі"). Відповідно до ст.25 цього ж Закону орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Статтею 206 ЗК України зазначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Обробіток земельних ділянок, переданих ПП „Лан -2005" (земельних паїв) не проводиться, земельні ділянки не засівалися та на даний час знаходяться в забур'яненому стані в тому числі карантинними бур'янами. Крім того, орендар в порушення ст. 526 ЦК України, ст. 21 Закону України "Про оренду землі ", п. п. 4.3 Договору на користь орендодавця не сплачує орендну плату за використання земельних ділянок, в період з 2008 року. Пунктом 12.3 Договору зазначено, що договір розривається на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Крім того, постановою Господарського суду Черкаської області (справа № 14/3176) ПП „Лан - 2005" визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців. Відповідно до ч.2 ст.25 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника абр визнання його банкрутом" від 14.05.1992 р. № 2343 -ХІТ з дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника (органів управління) юридичної особи -банкрута. Згоди про розірвання договору оренди землі від 01.04.2006 року сторони не досягли. Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 1 Закону України від 06.10.1998 р. „Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статті 13,18 Цього Закону передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ст.21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма І строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Частина 1 ст.32 Закону України „Про оренду землі" передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору. За таких обставин, договори оренди земельних ділянок від 01.04.2006 року можуть бути розірвані за рішенням суду. При цьому підставою для їх розірвання на вимогу однієї із його сторін є невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених умовами договору. Прокурор в судовому засіданні підтримала позовні вимоги у повному обсязі і просила суд розірвати з відповідачем по справі ПП «Лан-2005» договори оренди земельної ділянки та повернути земельні ділянки законним власникам. Представник відповідача [PERSON] позов визнала повністю. Вислухавши прокурора, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Як вбачається з державних актів на право власності на земельні ділянки вищевказані громадяни мали на праві власності земельні ділянки в межах Вершацької сільської ради, які згідно договорів оренди землі від 01.04.2006 року передали в користування ПП «Лан-2005», але наявність у провадженні господарського суду Черкаської області справи №14/317 про банкрутство ПП „Лан - 2005" вищевказане підприємство наданий час визнали банкрутом. Згідно актів прийому - передачі земельних ділянок, які були укладені в 2007 році в с. Вершаці, Чигиринського району, Черкаської області. Вище вказані земельні ділянки передані ПП „Лан -2005". Зауважень щодо стану земельних ділянок та недоліків, які могли перешкоджати ефективному її використанню за цільовим призначенням, під час прийому - передачі, не виявлено. Відповідно до ст.13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України є об'єктами права власності Українського народу. Статтею 14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Також судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що між сторонами 01.04.2006 року було укладено договір оренди землі, згідно умов якого [PERSON] передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 8 років з орендною платою 1,5% від загальної вартості земельної ділянки. Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,14 та, яка розташована на території Вершацької сільської ради Чигиринського району відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №480434. Як вбачається з матеріалів справи 01.04.2006 року між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Григорівною, [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Анатолійовичем, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ПП «Лан-2005» були укладені договори оренди землі, за умовами яких останній прийняв належні їм земельні ділянки, при цьому кожних окремо, терміном на 8 років з орендною платою в розмірі 1,5% загальної вартості земельної ділянки в рік. Згідно п.п.4.3 Договору орендна плата повинна вноситися орендарем у грошовій формі у розмірах 1,5% від нормативної грошової оцінки та в такі строки: до 10 грудня щорічно. Таким чином, у даному випадку відповідач не виконував передбачені договором оренди землі від 01.04.2006 року зобов'язання щодо використання орендованих земельних ділянок за цільовим призначенням та сплати орендної плати, що є достатньою підставою для розірвання цього договору за рішенням суду. Згідно ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Також судом встановлено, що наявність у провадженні господарського суду Черкаської області справи №14/317 про банкрутство ПП „Лан - 2005" і визнання цього підприємства банкрутом не перешкоджає вирішенню даного спору. Виходячи з цього та оцінюючи докази в їх сукупності, суд у відповідності до ст.792ЦК України вважає можливим розірвати договори оренди земельної ділянки та повернути земельні ділянки законним власникам. У зв'язку з цим суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь держави державне мито (судовий збір) в розмірі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 37 грн. На підставі викладеного і,

Outcome: approved