Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-15 00:00:00

Позивачі звернулися до Відповідача з позовом про визнання право власності на квартири та нежитлові приміщення по вул.Сімферопольська, 19б в місті Дніпропетровську. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що між ними та відповідачем були укладені договори про інвестування житлового будівництва квартир та нежитлових приміщень багатоповерхового житлового будинку в м. Дніпропетровську по вул.Селянській узвіз,10. Позивачі свої зобовязання по договорам виконали в повному обсязі, що підтверджують квитанції про повну сплату грошових коштів,передбачених умовами Договорів, що підтверджує виконання Позивача своїх зобовязань по договорам. Відповідно до розпорядження від 17.03.2008 року Міського голови міста Дніпропетровська №300р житловому комплексу по вул.Селянській узвіз, 10 присвоєно адресу Сімферопольска,19б. Договорами було передбачено, що відповідач зобовязується після завершення будівництва ввести житловий будинок в експлуатацію та передати позивачам усі необхідні документи для отримання в КП ДМБТІ свідоцтва про право власності. На даний час, позивачі не мають можливості оформити право власності на свої квартири та нежитлові приміщення, оскільки відповідач не надає необхідні документи, як то: Державний акт прийняття в експлуатацію будинку та Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу документацію. Отже, дії відповідача перешкоджають позивачам в реєстрації права власності на їх квартири та нежитлові приміщення, тому просять суд визнати за ними право власності на квартири та нежитлові приміщення по вул.Сімферопольська,19б в місті Дніпропетровську, без додаткового акту вводу в експлуатацію. Представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та, посилаючись на ті самі підстави, просить суд їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав заяву по розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує. Вислухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. У судовому засіданні встановлено, що між Позивачами та відповідачем були укладені договори про інвестування житлового будівництва квартир та нежитлових приміщень багатоповерхового житлового будинку в м.Дніпропетровську по вул.Селянській узвіз, 10. Позивачі свої зобовязання по договорам виконали в повному обсязі що підтверджують квитанції про повну сплату грошових коштів,передбачених умовами Договорів, що підтверджує виконання Позивача своїх зобовязань по договорам. Відповідно до розпорядження від 17.03.2008 Міського голови міста Дніпропетровська №300р житловому комплексу по вул.Селянській узвіз, 10 присвоєно адресу Сімферопольска, 19 б. Договорами було передбачено, що відповідач зобовязується після завершення будівництва ввести житловий будинок в експлуатацію та передати позивачам усі необхідні документи для отримання в КП ДМБТІ свідоцтва про право власності. Позивачі не мають можливості оформити право власності на свої квартири та нежитлові приміщення, оскільки відповідач не надає необхідні документи, як то: Державний акт прийняття в експлуатацію будинку та Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу документацію. Отже, дії відповідача перешкоджають позивачам в реєстрації права власності на їх квартири та нежитлові приміщення. КП «ДМБТІ» 29 липня 2010 року було проведено інвентаризацію квартир та нежитлових приміщень позивачів, згідно якої було встановлено, що квартири та нежитлові приміщення, як і сам житловий будинок мають відхилення від проекту, до ряду квартир та нежитлових приміщень приєднані місця загального користування. Представник позивача заявив, що ніхто з позивачів не заперечує проти приєднання до квартир та нежитлових приміщень місць загального користування, адже це не порушує їхніх прав, та не заперечують проти визнання за ними права власності на місця загального користування. ТОВ Дніпропетровський вишукувально-будівельний інститут Ліцензія АВ №079486, яка дійсна з 22.06.2006 року до 22.06.2011 року, з 21 липня 2010 року по 26 липня 2010 року було проведено обслідування технічного стану будівельних конструкцій житлового комплексу літ.А-8 по Сімферопольська, 19 б у м. Дніпропетровськ. Згідно даного обслідування та висновку, основні несучі конструкції житлового комплексу (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться у нормальному і задовільному стані (категорія 1 і 2) і придатні для подальшої експлуатації. У всіх квартирах та нежитлових приміщеннях житлового комплексу висота приміщень, внутрішнє планування, площі жилих і допоміжних приміщень відповідають діючим ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Норми проектування». У відповідності зі ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися й розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ГК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається приналежної йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При урахуванні судом експертного та технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій позивачів на підставі ч.2 ст.8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію обєкта полягає у визначенні готовності обєкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність квартир та нежитлових приміщень до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, квартири та нежитлові приміщення з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації. Відхилення житлового будинку, квартир та нежитлових приміщень від проекту при їх будівництві не вплинуло на технічні характеристики будинку, а тому суд вважає за можливе визнати право власності без додаткового акту введення в експлуатацію. Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючих документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved