Jurisdiction: civil
Date: 2010-09-28 00:00:00

У червні 2010 року [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив суд визнати за ним право власності на самочинно реконструйовані приміщення, що входять до складу комплексу, розташованого в м. Бровари по вул. Кутузова,133. В обґрунтування позовних вимог вказав, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 0,3436 га по вул. Кутузова,133 в м.Бровари, на якій знаходиться комплекс, що складається з двох павільйонів типу «Стимул» та навісу. У 2007 році павільйон, позначений літерою «Б» перебудував шляхом обкладення шлакоблоками, добудував двоповерхову прибудову розміром 12,62м х 3,77м, а навіс «В» переобладнав в гараж. Вказані роботи були проведені без дозволу відповідних органів, тому комунальне підприємство Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» відмовило у видачі витягу про реєстрації права власності на перебудований обєкт. Зазначив, що виконавчий комітет Броварської міської ради не надав йому дозволу на оформлення технічної документації на самочинно реконструйований з розширенням комплекс та рекомендував вирішувати вказане питання у судовому порядку. Послався, що як власник земельної ділянки, він відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Вказав, що при здійсненні перебудови цільове використання землі не змінилося, також не порушено будівельні норми і правила, права суміжних землекористувачів, тому відмову виконкому вважає неправомірною. Просив визнати за ним право власності на самочинно реконструйований комплекс, що розташований в м. Бровари по вул. Кутузова, 133. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] позов підтримали, дали пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Просили суд врахувати, що згідно висновку Державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій, приміщення комплексу відповідають нормативним вимогам, чинним у галузі будівництва та придатні до експлуатації, і визнати за позивачем право власності на комплекс до складу якого входять павільйон А-1, павільйон Б-2, гараж В-1, тротуар та огорожа. Представник відповідача - виконавчого комітету Броварської міської ради [PERSON] просила суд вирішувати справу відповідно до висновку Експериментально-конструкторського бюро Державного науково-дослідного інституту будівельних конструкцій та чинного законодавства. Представник третьої особи - Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Київській області в судове засідання не зявився без поважних причин, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином. Суд, заслухавши пояснення позивача, його представника [PERSON] та представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,3436 га по вул. Кутузова,133 в м.Бровари. Право власності посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №588464, виданим 21 травня 2007 року і зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів за №010733800447(а.с.24). Згідно державного акту - цільове призначення земельної ділянки: обслуговування комплексу землі промисловості. До 2007 року на земельній ділянці були два павільйони та навіс, що згідно Витягу про реєстрацію права власності, виданого Броварським бюро технічної інвентаризації 19.10.2006 року за №12215239, зареєстровані на праві власності за [PERSON] як комплекс(а.с.23). У 2007 році павільйон «Б» був перебудований, а саме обкладений шлакоблоками та добудовано двоповерхову прибудову розміром 12,62м х 3,77м, а навіс «В» переобладнано в гараж. Як вбачається з технічного паспорту будівлі, виготовленого Комунальним підприємством Броварської міської ради «Броварське бюро технічної інвентаризації» 23 лютого 2010 року, по вул. Кутузова,133 в м. Бровари знаходиться павільйон А-1 площею 154,4 кв.м, павільйон Б-2 площею 223,7 кв.м, гараж В площею 203,2 кв.м, тротуар, огорожа (а.с. 6-15). Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм, а також за умови використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Судом встановлено, що при здійсненні перебудови цільове використання землі дотримано, - земельна ділянка використовується для обслуговування комплексу землі промисловості. З метою визначення технічного стану самочинно реконструйованого комплексу та придатності його до експлуатації ухвалою суду по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Державному підприємству «Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій». Згідно Заключення за результатами обстеження конструкцій промислової будівлі та оцінки її технічного стану за адресою Київська область, м.Бровари, вул. Кутузова, 133, наданого Державним науково-дослідним інститутом будівельних конструкцій, самочинно реконструйовані будівлі за вказаною адресою за технічним станом відповідають нормативним вимогам та є придатними до експлуатації (а.с.49-70). Відповідно до ч.5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки перебудова здійснена позивачем на належній йому на праві власності земельній ділянці з дотриманням будівельних норм і правил, при цьому права суміжних землекористувачів (власників), а також інших осіб не порушені, не створено перешкод будь-кому щодо експлуатації та використання належних їм обєктів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved