Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності, обгрунтовуючи його тим, що 10.05.2010 року [PERSON] уклала з ним договір купівлі-продажу недобудованого будинку з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ, вул. Чорноморська 4. Сторони досягли усіх істотних умов відповідно до вимог чинного законодавства України, він передав [PERSON] відповідну суму грошових коштів, а в свою чергу [PERSON] передала йому недобудований будинок. Нотаріус відмовив в нотаріальному оформленні договору купівлі-продажу, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на вказаний будинок. Він позбавлений права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на об'єкт договору, чим значною мірою порушуються його майнові права та охоронювані законом інтереси. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив визнати договір купівлі- продажу недобудованого будинку з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ, вул. Чорноморська, 4 укладений між ним та [PERSON] дійсним та визнати за ним право власності на вищевказаний будинок з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташований за адресою: м. Скадовськ, вул. Чорноморська, 4. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала та проти їх задоволення не заперечувала. Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. [PERSON] встановлено, що 10.05.2010 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу недобудованого будинку з прилеглою земельною ділянкою для ведення садівництва, розташованого за адресою м. Скадовськ вул. Чорноморська 4. Згідно ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до 4.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Сторони за договором купівлі-продажу 10.05.2010 року досягли усіх істотних умов, а саме: [PERSON] передав [PERSON] відповідну суму грошових коштів, а в свою чергу [PERSON] передала [PERSON] недобудований будинок з земельною ділянкою. Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набранння законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувала виникає з моменту такої реєстрації. Враховуючи, що відповідач не має можливості нотаріального посвідчення договору купівлі- продажу, позивач позбавлений права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на об'єкт договору, чим значною мірою порушуються його майнові права та охоронювані законом інтереси, сторони за договором купівлі-продажу фактично виконали умови договору, суд вважає, що договір купівлі-продажу недобудованого будинку, розташованого за адресою м. Скадовськ вул. Чорноморська 4 укладений між [PERSON] та [PERSON] має бути визнаний дійсним.

Outcome: approved