Jurisdiction: civil
Date: 2010-10-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача в якому просить визнати за ним право власності на самочинно проведену реконструкцію однокімнатної квартири, загальною площею 53,3 м.кв., за адресою: [ADDRESS], трьохкімнатної квартири, загальною площею 117,2 м.кв., за адресою: [ADDRESS], нежитлового приміщення девятого поверху №9 в літері „А-9, загальною площею 4,7 м.кв. та нежитлового приміщення 9-го поверху №10 в літері „А-9, загальною площею 19,2 м.кв.,за адресою: м.Харків, вул.Балакірєва,буд.21-А. В обґрунтування позову позивач зазначав, що йому на праві власності належать однокімнатна, трьохкімнатна квартири та два нежитлових приміщення, що примикають один до одного. На цей час реконструкцію приміщень було завершено у повному обсязі. Позивач зазначає ,що реконструкцію виконано з дотриманням будівельних норм,але у звязку з порушенням порядку здачі житлового приміщення до експлуатації, він не має можливості оформити право власності на новостворене майно. Позивач у судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив позов задовольнити та пояснив про обставини викладені вище. Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, позов визнав, справу просив слухати у його відсутність, ухвалити законне й обгрунтоване рішення. Суд, вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав: Позивачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 21 квітня 2005 року № 411, № 414, № 417 та 3 вересня 2005р. на підставі договору купівлі продажу № 2864, належить однокімна квартира, загальною площею 53,3 кв.м., за адресою : [ADDRESS]; трьохкімнатна квартира, загальною площею 117,2 м.кв. за адресою : [ADDRESS]; нежитлове приміщення 9-го поверху № 9 в літері «А-9»,загальною площею 4,7 м.кв.,що знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Балакірєва,буд.21-А та нежитлове приміщення 9-го поверху № 10 в літ А-9, загальною площею 19,2 м.кв. за адресою: м.Харків,вул.Балакірева,буд.21-А. Судом встановлено, що позивачем за власні гроші ,без належного дозволу була самовільно проведена реконструкція всіх придбаних житлових та нежитлових приміщень, яка включає в себе зміни функціонального призначення приміщень під житло (житлове приміщення). Внаслідок проведеної реконструкції однокімнатної ,трьохкімнатної квартири та двох нежитлових приміщень,що примикають один до одного , загальна площа квартири складає 204,1 кв.м. На цей час реконструкцію завершено в повному обсязі. Але, оскільки роботи по реконструкції приміщень були проведені без належного дозволу,передбаченого чинним законодавством , позивач не має можливості ввести дане приміщення до експлуатації та оформити право власності на нього. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею , якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди,тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Позивачем, на момент розгляду справи, завершені роботи по реконструкції зазначених приміщень, новостворена квартира позивачем експлуатується. Згідно технічного висновку ТОВ ПКІ «Проммеханізація» технічний стан основних несучих конструкцій є задовільним, забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації приміщення , як житлового, технічні рішення, прийняті при виконанні реконструкції відповідають потребам архітектурно-будівельним, санітарним, протипожежним нормам. У ході судового розгляду справи не було встановлено факту порушення прав інших осіб, при здійсненні позивачем реконструкції однокімнатної, трьохкімнатної та двох нежитлових приміщень в одну квартиру за адресою: [ADDRESS]. Таким чином,судом встановлено, що реконструкція однокімнатної, трьохкімнатної квартир та двох нежитлових приміщень, що примикають один до одного в одну квартиру за адресою : [ADDRESS] виконано з дотриманням санітарно-технічних вимог та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникае з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється ,або не визнається іншою особою, а також у результаті втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Здійснене будівництво не зачіпає суспільних інтересів та не порушує прав інших осіб. На підставі викладеного та

Outcome: approved