Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-01 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Агроком Каховка» Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» про визнання частково недійсним договору оренди землі від 29.12.2003р. в частині укладання договору з ними, оскільки при його укладанні не були зазначені умови, які є істотними, не дотримано вимог законодавства при визначенні строку дії договору, про що їм стало відомо лише на початку 2010р. після ознайомлення з повним текстом даного договору, який від їх імені укладено представником за дорученням. Просять поновити строк звернення до суду, як пропущений з поважних причин. Позивачі в судове засідання надали заяви з проханням справу розглянути в їх відсутність, на позові наполягають. Відповідач в особі директора ДП «Агроком Каховка» ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» В.О. Несторова з позовом не згоден, іросить справу розглянути у відсутність відповідача. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін на підставі наданих юказів. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає адоволенню у повному обсязі. Дорученням від 19.09.2003р. (а.с. 40 - 46) [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] ( тадкоємцем якого є [PERSON], а.с.38), [PERSON] ( спадкоємцем якої є [PERSON], а.с.39) та ін. уповноважили [PERSON] на укладення договору оренди землі, ілежної їм на праві приватної власності на підставі Державних актів на право приватної асності на землю. [PERSON] належить 6,475 га землі, переданої для ведення товарного [ьськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 28). [PERSON] належить 5,807 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 29). [PERSON] належить 5,511 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 30). [PERSON] належить 5,352 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 31). [PERSON] належить 5,32 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 32). [PERSON] належить 5,348 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 33). [PERSON] в порядку спадкування належить 5,328 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] (а.с 34). [PERSON] належить 5,469 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 35). [PERSON] належить 5,742 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю [NUMBER] (а.с 36). [PERSON] в порядку спадкування належить 6,621 га землі, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., що посвідчується Державним актом на право приватної власності на землю серії [NUMBER] (а.с 37). 29.12.2003р. [PERSON], як повірений 87 власників земельних ділянок, розташованих на території Новокам'янської сільради Каховського району Херсонської обл., уклала договір оренди належних їм на праві приватної власності земельних ділянок з ДП «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком» в особі директора Несторова В.О. Протоколом № 3/6 загальних зборів учасників ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування змінено назву ДП «Агроком Каховка» Агротехнічної корпорації «Украгроком» на ДП «Агроком Каховка» ТОВ «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» (а.с. 47). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом ( ч.З ст. 792 ЦК України, ст. 93 ч.7 ЗК України). Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч.2 ст. 2 Закону України «Про оренду землі»). Оренда землі здійснюється па підставі договору ( ст. 1, 6 Закону України «Про оренду землі» і зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.. 628 ч.І ЦК України). Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренд землі і відсутність однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Договір оренди землі зареєстрований в Каховському районному відділі ДЗК 29.12.2003р. за реєстраційним номером 15, але в його тексті відсутні умови, які є істотними відповідно до Закону, а саме: умови збереження стану об'єкта оренди, не визначено і сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини. В порушення вимог ч.2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору не визначений з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою, що відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є також підставою для визнання договору недійсним. Згідно ст. 35 Закону України "Про оренду землі" спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються в судовому порядку. Визнання угоди недійсною, як захист прав громадян, передбачений ч.З п. «в» ст. 152 ЗК України. Згідно ч.І ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.І-З, 5, 6 ст. 203 ЦК України. 4.1 ст. 203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити, зокрема, актам цивільного законодавства. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його недійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсність інших його частин і правочину в цілому (ст. 217 ЦК України). Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Позивачі просять поновити строк звернення до суду, оскільки про зміст договору оренди та відсутність істотних умов їм стало відомо лише на початку 2010 року, відповідач не наполягає на застосуванні строку позовної давності. Враховуючи вищенаведене, оглянувши матеріали справи суд вважає за необхідне вимоги позивачів задовольнити, інші орендодавці за договором від 23.12.2003нр. з позовом до суду про визнання договору недійсним не звертались, тому в частині укладення угоди з ними договір залишається чинним. На підставі наведеного,

Outcome: approved