Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-27 00:00:00

Позивач звернувся до Відповідача з позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврострой» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія» «Агробудівельник». В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що 05 грудня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Єврострой» (далі - Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія» «Агробудівельник» (далі - Покупець) був укладений договір купівлі-продажу (далі - Договір). Пунктом 1.7 Договору передбачалось, що в термін до 07.12.2009 року сторони даний договір оформлять нотаріально. Гарантом нотаріального посвідчення договору з боку ТОВ « Компанія» «Агробудівельник» виступила [PERSON], яка зобовязувалась у випадку ухилення ТОВ «Компанія» «Агробудівельник» від нотаріального посвідчення Договору сплатити ТОВ « Єврострой» 1 000 (одну тисячу) гривень 00 копійок. Відповідно до умов даного договору Продавець зобовязаний був передати у власність, а Покупець прийняти придатне для використання за призначенням нерухоме майно - допоміжні склади літ. Д-1, літ. Г-1, ангар літ. Б-1, літ. Б1 -1, гаражі літ. Ж-1, літ. 3-1, будівля складу літ. Є-1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, виробничий корпус літ. А-1 площею 2002, 0 метрів квадратних з вен шахтами літ. а1 , а2 , виробничий корпус літ. А1-1, площею 3778,4 квадратних метрів з прибудовою а8, виробничий корпус літ. А7-1, площею 498,0 квадратних метрів, центральний склад літ. В-1, В1 -1, площею 731,3 квадратних метрів з рампою літ. в, прохідна літ. І-1, що знаходиться на улиці вул. Войцеховича, 77, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська область і зобов'язується сплатити за нього встановлену в договорі грошову суму. Ціна договору склала 400\~000 гривень (чотириста тисяч) гривень. Право власності Продавця на момент продажу підтверджувалась: Договором купівлі - продажу нерухомого майна - допоміжні склади літ. Д-1, літ. Г-1, ангар літ. Б-1, літ. Б-1 гаражі літ. Ж-1, літ. 3-1, будівля складу літ. Є - 1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, що знаходиться на вулиці Войцеховича, 77, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська область від 15 жовтня 2009 року між ФОП [PERSON] та ТОВ « Єврострой» в особі керівника [PERSON] За [PERSON] право власності перебувало на підставі Рішення «Постійно діючого третейського суду при Асоціації «Союз правозахисників» віл 2 лютого 2009 року. Договором купівлі-продажу нерухомого майна - виробничий корпус літ. А-1 площею 2002, 0 метрів квадратних з вентшахтами літ. а1, а2, виробничий корпус літ. А1-1, площею 3778,4 квадратних метрів з прибудовою а8, виробничий корпус літ.А7-1, площею 498,0 квадратних метрів, центральний склад літ. В-1, В1-1, площею 731,3 квадратних метрів з рампою літ. в, прохідна літ. 1-1, що знаходиться на вул. Войцеховича, 77, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська область від 19 вересня 2009 року, укладеного між ТОВ «Орфан» та ТОВ «Єврострой», зареєстрованого приватним нотаріусом [PERSON], помер витягу з державного реєстру правочинів 7741681. Вказаний комплекс будівель належав ТОВ «Орфан» на праві власності на підставі Рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Союз Правової підтримки бізнесу» від 09.12.2008 року, Ухвали Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Союз Правової підтримки бізнесу» від 18.01.2009 року, Постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 30.04.2009 року, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий КП ДМБТІ 15.05.2009 року за№ 22736676, реєстраційний № 1749810. Позивач подав заяву про розгляд справи без його участі. Відповідачем - ТОВ «Компанія» «Агробудівельник» 23 липня 2010 року була подана Зустрічна позовна заява про визнання дійсним договору та визнання права власності. Свої позовні вимоги ТОВ «Компанія» «Агробудівельник» обґрунтував тим, що свої зобовязання по Договору купівлі-продажу від 5 грудня 2009 року він виконав: майно отримано, плата за нього передана ТОВ «Єврострой». Ухвалою суду від 23 липня 2010 року на виконання вимог ст.123 ЦПК України зустрічна позовна заява прийнята до спільного розгляду з первісним позовом. Відповідач - [PERSON] в судове засіданні не зявилася, але надала заяву про розгляд справи без його участі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає .за необхідне зустрічну позовну заяву ТОВ «Компанія» «Агробудівельник» задовольнити, в позові ТОВ «Єврострой» до ТОВ «Компанія» «Агробудівельник» відмовити, оскільки: 05 грудня 2009 року між Товариства з обмеженою відповідальністю «Єврострой» (далі - Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія' «Агробудівельник» (далі - Покупець) був укладений договір купівлі-продажу (далі - Договір). Пунктом 1.7 Договору передбачалось, що в термін до 07.12.2009 року сторони даний договір оформлять нотаріально. Гарантом нотаріального посвідчення договору з боку ТОВ « Єврострой» виступила [PERSON], яка зобовязувалась у випадку ухилення ТОВ «Єврострой» від нотаріального посвідчення Договору сплатити ТОВ «Компаній» Агробудівельник» 1 000 (одну тисячу) гривень 00 копійок. Відповідно до умов даного договору Продавець зобовязаний був передати у власність, а Покупець прийняти придатне для використання за призначенням нерухоме майно - допоміжні склади літ. Д-1, літ. Г-1, ангар літ. Б-1, літ. Б1-1, гаражі літ. Ж-1, літ. 3-1. будівля складу літ. Є-1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, виробничий корпус літ. А-1 площею 2002. 0 метрів квадратних з вентшахтами літ. а1, а2, виробничий корпус літ. А1-1, площею 3778.4 квадратних метрів з прибудовою а8, виробничий корпус літ.А7-1, площею 498,0 квадратних метрів, центральний склад літ. В-1, В1 -1, площею 731,3 квадратних метрів з рампою літ. в, прохідна літ. 1-1, що знаходиться на вул. Войцеховича, 77, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська область і зобов'язується сплатити за нього встановлену в договорі грошову суму. Ціна договору склала 400 000 гривень (чотириста тисяч) гривень. Право власності Продавця на момент продажу підтверджувалось: Договором купівлі - продажу нерухомого майна - допоміжні склади літ. Д-1, літ. Т - 1, ангар літ. Б-1, літ. Б1-1 гаражі літ. Ж-1, літ. 3-1, будівля складу літ. Є - 1 та огорожі №№ 2, 3, 5-7, що знаходиться на вулиці вул. Войцеховича, 77, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська область від 15 жовтня 2009 року між ФОП [PERSON] га ТОВ «Єврострой» в особі керівника [PERSON] За [PERSON] право власності перебувало на підставі Рішення «Постійно діючого третейського суду при Асоціації «Союз правозахисників» віл 2 лютого 2009 року. Договором купівлі-продажу нерухомого майна - виробничий корпус літ. А-1 площею 2002, 0 метрів квадратних з вентшахтами літ. а1, а2, виробничий корпус літ. А1-1, площею 3778,4 квадратних метрів з прибудовою а8, виробничий корпус літ.А7-1, площею 498,0 квадратних метрів, центральний склад літ. В-1, В1-l, площею 731,3 квадратних метрів з рампою літ. в, прохідна літ. 1-1, що знаходиться на вулиці вул. Войцеховича, 77, м. Дніпропетровськ, Дніпропетровська область від 19 вересня 2009 року, укладеного між 10В «Орфан» та ТОВ «Єврострой», зареєстрованого приватним нотаріусом [PERSON] , номер витягу з державного реєстру правочинів 7741681. Вказаний комплекс будівель належав ТОВ «Орфан» на права власності на підставі Рішення Постійно діючого Третейського суду при Асоціації « Союз Правової підтримки бізнесу» від 09.12.2008 року, Ухвали Постійно діючого Третейського суду при Асоціації «Союз Правової підтримки бізнесу» від 18.01.2009 року, Постанови Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 30.04.2009 року, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданий КП ДМБТІ 15.05.2009 року за № 22736676, реєстраційний № 1749810. В судовому засіданні було встановлено, що свої зобовязання по Договору Позивачем за зустрічним позовом було виконано повністю, а саме: майно отримано, плата за нього передана Відповідачу. Пунктом 1.7 Договору передбачалось, що в термін до 07.12.2009 року сторони даний договір оформлять нотаріально. Однак від виконання даного пункту, тобто від нотаріального посвідчення даного договору ТОВ «Єврострой» ухиляється без поважних на те причин, а отже умови даного договору виконані не належним чином. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Статтею 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але при цьому одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається, а право власності на майно, яке передається по такому договору, виникає з моменту вступу в закону силу рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved