Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/3767/81/23007, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу [PERSON] кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 200000 доларів США на 240 місяців з 07.12.2005 року по 07.12.2025 року зі сплатою 13% річних. Кредитні кошти призначені для придбання об»єкта нерухомості. Відповідач зобов»язався щомісячно до 28 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, здійснювати часткове погашення кредиту та сплачувати проценти за фактичне використання кредитних коштів. Однак, відповідач не дотримався своїх зобов»язань перед позивачем та не погашає кредит щомісячно згідно графіку. В забезпечення виконань умов кредитного договору позивачем укладено з відповідачем договір іпотеки від 07.12.2005 року, зареєстрований в реєстрі за № 14864, посвідчений нотаріусом Києво - Святошинського районного нотаріального округу Київської області. Відповідно до умов договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно а саме: - земельна ділянка площею 0,1500 га, що на плані меж земельної ділянки зазначена за кадастровим номером 3222481600:02:003:0015 р., що розташована на території Гатненської сільської ради Києво - Святошинського району Київської області у селі Гатне Києво - Святошинського району Київської області по вул. Каштанова, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку. Право власності відповідача на предмет іпотеки підтверджується договором купівлі - продажу земельної ділянки від 07.12.2005 року. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 1020100 грн. Позивач набирає права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов»язання, якщо у момент настання строку виконання зобов»язань за кредитним договором вони не будуть виконанні, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені кредитним договором строки суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки суми кредиту, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки ( пені, штрафних санкцій), або у випадку несплати протягом трьох місяців частки кредиту та нарахованих процентів. 24.07.2008 року відповідачу направлявся лист - попередження ( претензія) від 24.07.2008 року № 09-14- 01/09/7110. У випадку невиконання відповідачем письмової вимоги позивача про усунення порушених зобов»язань за кредитним договором, договором іпотеки у встановлений позивачем строк, такі вимоги позивача задовольняються за рахунок предмета іпотеки. В забезпечення кредитного договору № 014/3767/81/23007 від 07.12.2005 року укладено 08.06.2007 року договори поруки з [PERSON] та [PERSON] У випадку невиконання або неналежного виконання відповідачем [PERSON] взятих на себе зобов»язань по кредитному договору, відповідачі несуть солідарну відповідальність перед позивачем. Станом на 17.10.2008 року заборгованість за кредитним договором становить 247280,62 долари США, що за курсом НБУ 1226511,88 грн. з яких: - заборгованість за кредитом - 194985,05 долари США, що становить за курсом НБУ 965175,99 грн., - заборгованість за відсотками - 22056,97 долари США, що за курсом НБУ 109402,57 грн., - пеня за прострочення кредиту - 8355,97 долари США, що за курсом НБУ 41445,61 грн., - пеня за прострочення відсотків - 21882,63 долари США, що за курсом НБУ 108537,85 грн. Просить стягнути, солідарно, з відповідачів на користь позивача 1226511,88 грн. за кредитним договором. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотеки, задовольнити вимоги позивача у розмірі: 1226511,88 грн. із них: - заборгованість за кредитом - 965175,99 грн., - заборгованість за відсотками - 109402,57 грн., - пеня за прострочення кредиту 41445,61 грн., - пеня за прострочення відсотків - 108537,85 грн., а також стягнути судові витрати. В ході розгляду справи представник позивача уточнив позовні вимоги та просив стягнути, солідарно з відповідачів на користь позивача 1885564,19 грн. Звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га, що на плані меж земельної ділянки зазначена за кадастровим номером 3222481600:02:003:0015 р, що розташована на території Гатненської сільської ради Києво - Святошинського району Київської області у селі Гатне Києво - Святошинського району Київської області по вул.. Каштанова, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 07.12.2005 року за номером 1018464. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому порядку предмета іпотеки, задовольнити вимоги позивача у розмірі: 1885564,19 грн. із них: заборгованість за кредитом - 1486800,01 грн., - заборгованість за відсотками - 168188,81 грн., - пеня за прострочення кредиту - 63715,95 грн., - пеня за прострочення відсотків - 166859, 43 грн. а також стягнути судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав за тих же підстав, просив позов задовольнити. Відповідачі в судове засідання повторно не з»явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини поважності неявки в судове засідання суду не повідомили. Суд, вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положень СТ..СТ. 525,526, 530 ІДК України зобов2язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від виконання зобов»язань не допускається. Згідно ст.. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа ( креди годавець) зобов»язується надати грошові кошти ( кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позивальник зобов»язується повернути кредит та сплатити відсотки. Як встановлено у судовому засіданні 07.12.2005 року між АІІПБ « Аваль», який реорганізовано в Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» та відповідачем був укладений кредитний договір №014/3767/81/23007 ( а. с. 8). Відповідно до умов договору позивач надав відповідачу кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 200000 доларів США зі сплатою 13% річних строком на 240 місяців з 07.12.2005 року по 07.12.2025 року. Відповідач отримав кредит для придбання об»єкту нерухомості. Погашення кредиту повинне відбуватися згідно графіку погашення кредиту- п.п.1.1.-1.4 кредитного договору. Відповідно до п.3.1. кредитного договору, кредит надавався на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування. Відповідно до п.5.1 кредитного договору відповідач зобов»язаний щомісячно до 28 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, здійснювати часткове погашення кредиту та сплачувати проценти за вактичне використання кредитних коштів. Відповідач не дотримується умов п.5.1. кредитного договору. Не погашає кредит щомісячно згідно з графіком. Не сплачує щомісячно відсотки за користування кредитом. Відповідно до п.п.5 .5. кредитного договору відповідач зобов»язаний достроково здійснити повернення кредиту, процентів та інших платежів, що визначені кредитним договором, у разі невиконання або неналежного виконання умов кредитного договору. Кошти мають бути повернені протягом 10 банківських днів з моменту надіслання позивачем на адресу відповідача відповідного листа- повідомлення. Відповідачу направлявся лист- попередження ( претензія) від 24.07.2008 року за № 09-14-01/09/7110 (а.с.20-21). За порушення строків повернення суми кредитної заборгованості та відсотків за користування кредитом, передбачених положеннями кредитного договору, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі 0,5 відсотків від суми простроченого платежу за кожний день прострочення - п.9.1 кредитного договору. В забезпечення виконання умов кредитного договору 07.12.2005 року між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки (а. с. 17-18), зареєстрований в реєстрі за № 14864, посвідчений нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області [PERSON]. Відповідно до п. 1.2 умов договору предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка площею 0,1500 га, що на плані меж земельної ділянки зазначена за кадастровим номером 3222481600:02:003:0015 р, що розташована на території Гатненської сільської ради Києво - Святошинського району Київської області у селі Гатне Києво - Святошинського району Київської області по вул. Каштанова, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку. Право власності відповідача на предмет іпотеки підтверджується договором купівлі- продажу земельної ділянки, посвідченим нотаріусом Києво - Святошинського району Київської області [PERSON] 07.12.2005 року та зареєстрованим в реєстрі за № 14857; зареєстрованим у Державному реєстрі право чинів 07.12.2005 року за номером 1018464- п.1.3. іпотечного договору. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 1 020 100,00 грн - п.1.5 договору потеки. Відповідно до п.3.1.4 договору іпотеки, у випадку невиконання відповідачем зобов»язань за кредитним договором, позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки. У випадку, якщо суми від продажу предмета іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов»язання, якщо у момент настання строку виконання зобов»язань за кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені кредитним договором строки суми кредиту, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум процентів, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені кредитним договором строки сум неустойки ( пені, штрафних санкцій), або у випадку несплати протягом трьох місяців частки кредиту т нарахованих процентів - п.5.2. договору іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду- п.5.4. договору іпотеки. Позивачем направлявся відповідачу лист - попередження ( претензія) від 24.07.2008 року № 09-14-01/09/7110 (а. с. 20 - 21), в якому зазначено у разі невиконання цієї вимоги у встановлений строк позивач буде вимушений звернутись з позовом до суду про стягнення заборгованості на предмет іпотеки. В забезпечення кредитного договору № 014/3767/81/23007 від 07.12.2005 року, 08.06.2007 року між позивачем та відповідачами [PERSON] та [PERSON] були укладені договори поруки ( а. с. 22 - 25), відповідно до умов яких відповідачі [PERSON] та [PERSON], у випадку невиконання або неналежного виконання відповідачем [PERSON] взятих на себе зобов»язань по кредитному договору, несуть солідарну відповідальність перед позивачем у тому ж обсязі, що і відповідач [PERSON], включаючи сплату основного боргу за кредитним договором, нарахованих відсотків за користування кредитом та неустойки, відшкодування збитків. У випадку невиконання або неналежного виконання відповідачем [PERSON] взятих на себе зобов»язань по кредитному договору, відповідачі [PERSON] та [PERSON] несуть солідарну відповідальність перед позивачем на всю суму заборгованості, встановлену на момент подання вимоги, у відповідності до ст.. 554 ЦК України. Відповідно до п.6.5 кредитного договору позивач має право достроково стягувати заборгованість за кредитом, нараховані відсотки за користування кредитом, неустойки, відшкодування збитків у випадках невиконання відповідачем умов кредитного договору від 07.12.2005 року. Загальна сума заборгованості на 14.05.2009 року становить 247 280,62 дол. США, що становить в еквіваленті по курсу НБУ 1 885 564 грн. 19 коп., з яких: заборгованість за кредитом 1 486 800,01 грн. заборгованість за відсотками- 168 188,81 грн. пеня за прострочення кредиту- 63 715, 95 грн. пеня за прострочення відсотків- 166 859,43 грн. Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами ( з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.. 1048 ЦК України. Відповідно до ст.. 1054 ч.І ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова станова ( кредитодавець) зобов»язується надати грошові кошти ( кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти. Стаття 33 ч.І Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст-.ст. 39,41 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки може бути реалізованим за рішенням суду, зокрема і на прилюдних торгах. Відповідно до ст. 43 Закону України "Про іпотеку" початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом оцінки. За таких обставин, суд вважає необхідним на підставі ст. 39, 41,43 Закону України "Про іпотеку" звернути стягнення на предмет іпотеки земельної ділянки, шляхом її продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, але не вбачає можливим встановити її початкову ціну, враховуючи її несталість, у випадку недосягнення згоди між іпотекодавцем та іпотекодержателем щодо початкової ціни, вона може бути встановлена в рамках виконавчого провадження на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, і не може бути нижчою за 90 відсотків її вартості, визначеної шляхом оцінки. Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами у сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, а саме підлягає стягненню з [PERSON], [PERSON], [PERSON], солідарно, на користь позивача заборгованість за кредитним договором № 014/3767/81/23007 від 07.12.2005 року, судовий збір в сумі 1700 грн. та витрати на інормаційно- технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., звернувши стягнення на предмет іпотеки а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га, що на плані меж земельної ділянки зазначена за кадастровим номером 3222481600:02:003:0015 р, що розташована на території Гатненської сільської ради Києво Святошинського району Київської області у селі Гатне Києво - Святошинського району Київської області по вул.. Каштанова, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування жилого будинку та зареєстровано у Державному реєстрі правочинів 07.12.2005 року за номером 1018464, шляхом її реалізації на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. На підставі наведеного, ст. ст. 525, 526, 530, 589, 590, 1046-1054, ЦК України, ст.. ст. З, 28 Закону України „Про заставу", ст. 39, 41,43 Закону України "Про іпотеку"

Outcome: approved