Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-17 00:00:00

Позивач звернувся з даним позовом посилаючись на те, що 27 серпня 2008 року із відповідачем [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит № 58/7-08, згідно якого відповідачу [PERSON] було видано кредит в сумі 250000,00 (двісті пятдесят тисяч) гривень, а також 27 серпня 2008 року із відповідачем [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит № 59/7-08, згідно якого відповідачу [PERSON] було видано кредит в сумі 250000,00 (двісті пятдесят тисяч) гривень. У забезпечення повернення кредитів 08.09.2008 року із відповідачами було укладено іпотечний договір №133/23-2008, згідно якого вони взяли на себе зобовязання відповідати нерухомим майном, а саме: нежитловою будівлею загальною площею 859,6 м.кв. що складається з 29-ти приміщень, що знаходиться за адресою: Львівська область, Турківський район с.Комарники, вул. Області, буд. 5-а; нежитловою будівлею (бомбосховище) загальною площею 45,5 м.кв., що складається з 1-го приміщення, що знаходиться за адресою: Львівська область, Турківський район с.Комарники, вул. Області, буд. 5-б та нежитловою будівлею (котельня) загальною площею 144,7 м.кв., що складається з 3-ох приміщень, що знаходиться за адресою: Львівська область, Турківський район с. Комарники, вул. Області, буд. 5-в, у випадку невиконання зобовязань за договорами про іпотечний кредит. У відповідності до договорів про іпотечний кредит відповідачі брали на себе зобовязання повертати кредит щомісячно у відповідності до графіку, який є невідємною частиною договорів про іпотечний кредит своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом. Відповідачі суму кредиту та проценти у строк не сплатили, чим порушили умови договорів про іпотечний кредит. У відповідності до договорів про іпотечний кредит за несвоєчасну сплату сум кредиту та/або процентів за користування кредитом відповідачі мають сплатити пеню, яка обчислюється у розмірі подвійної облікової ставки НБУ що діє у період прострочення, за кожен день прострочення платежу, а також штраф у розмірі 0,1 % віл суми простроченої заборгованості\~за кожен день прострочення платежу. Згідно договорів про іпотечний кредит відповідачі, прострочивши виконання грошового зобов'язання зобовязані сплатити суму боргу урахуванням процентів у розмірі 20 % річних від простроченої суми. Крім того, договором про іпотечний кредит передбачено, що у разі порушення графіку погашення кредиту та/або несвоєчасної сплати процентів за користування кредитом відповідачі зобовязуються надати документально підтверджену інформацію щодо розміру власного доходу на дату порушення умов договору про іпотечний кредит, та в подальшому - щоквартально. За невиконання вказаного зобовязання відповідачі повинні сплатити на користь банку штраф у розмірі, встановленому договорами про іпотечний кредит (тобто у розмірі 15 % від суми кредиту за кожен випадок невиконання). Таким чином штраф за невиконання договорів про іпотечний кредит складає: -за договором про іпотечний кредит № 58/7-08 від 27.08.2008 року укладенні із відповідачем [PERSON] - 75000,00 гривень. -за договором про іпотечний кредит № 59/7-08 від 27.08.2008 року укладенні із відповідачем [PERSON] - 75000,00 гривень. У відповідності до договорів про іпотечний кредит № 58/7-08 від 27.08.2008 року та № 59/7-08 від 27.08.2008 року, у разі несвоєчасної сплати відсотків за користування кредитом, датою остаточного повернення всіх коштів за кредитом є шістдесятий календарний день від дня нарахування процентів, що не сплачені у встановлений цим договором строк, але не пізніше дати кінцевого терміну повернення кредиту та процентів за ним. Таким чином строк погашення кредиту, отриманого згідно договорів про іпотечний кредит № 58/7-08 від 27.08.2008 року та № 59/7-08 від 27.08.2008 року, настав. Станом на 12.01.2010 року заборгованість відповідачів становить: -відповідача [PERSON] - 370636 грн. 45 коп. -відповідача [PERSON] - 374439 грн. 04 коп. Разом заборгованість за договорами про іпотечний кредит становить 745075 грн. 49 коп. Просить звернути\~стягнення заборгованості\~за договорами\~про іпотечний\~кредит на\~предмет іпотеки\~за договором\~іпотеки №\~133/23-2008\~від 08.09.2008\~року шляхом\~продажу предмету\~іпотеки на\~підставі договору\~купівлі-продаж\~з метою\~погашення заборгованості\~відповідачів за\~договорами про\~іпотечний кредит,\~яка становить\~745075\~грн.\~49\~коп.,\~витрат по\~сплаті судового\~збору в\~сумі 1700\~грн.\~та витрат\~на інформаційно-технічне\~забезпечення судового\~розгляду в сумі 120 грн., встановити початкову ціну продажу предмету іпотеки у розмірі 550000,00 (пятсот пятдесят тисяч гривень 00 коп.) гривень, передати нерухоме майно, що є предметом іпотеки в управління на період до його реалізації та зобовязати відповідачів передати правовстановлюючі документи на предмет іпотеки. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав посилаючись на ті ж обставини, що і в позовній заяві і дав пояснення. Відповідачі у судове засідання не зявилися без поважних причин, хоч були належним чином повідомлені про розгляд справи, що підтверджується розписками про вручення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що між позивачем і відповідачами 27.08.2008 року були укладені договори про іпотечний кредит про надання позики в сумі по 250000 грн. кожному. У забезпечення повернення кредитів 08.09.2008 року між позивачем та відповідачами було укладено іпотечний договір, згідно якого вони взяли на себе зобовязання відповідати нерухомим майном, а саме: нежитловою будівлею загальною площею 859,6 м.кв. що складається з 29-ти приміщень, що знаходиться за адресою: Львівська область, Турківський район с.Комарники, вул. Області, буд. 5-а; нежитловою будівлею (бомбосховище) загальною площею 45,5 м.кв., що складається з 1-го приміщення, що знаходиться за адресою: Львівська область, Турківський район с.Комарники, вул. Області, буд. 5-б та нежитловою будівлею (котельня) загальною площею 144,7 м.кв., що складається з 3-ох приміщень, що знаходиться за адресою: Львівська область, Турківський район с. Комарники, вул. Області, буд. 5-в, у випадку невиконання зобовязань за договорами про іпотечний кредит. Відповідачі у строк суму кредиту та проценти не сплатили і розмір заборгованості разом з процентами, пенею та штрафом станом на 12.01.2010 року становить 745075 грн. 49 коп. Вищенаведене підтверджується поясненнями представника позивача, договорами про іпотечний кредит від 27.08.2008 року, графіками погашення кредиту, іпотечним договором від 08.09.2008 року, розрахунками суми заборгованості. У відповідності до ст. 33. Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію шляхом продажу предмету іпотеки на підставі договору купівлі-продажу з метою погашення заборгованості. Суд вважає, що позивач за рахунок коштів, виручених від реалізації предмету іпотеки, вправі задовольнити свої вимоги щодо відшкодування у повному обсязі витрат, понесених ним під час звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізації, у тому числі витрати по сплаті державного мита та інші витрати. Суд вважає за можливе, у відповідності до ст.ст. 38-39 Закону України Про іпотеку ціною продажу предмету іпотеки встановити ціну у розмірі 550000 грн. Відповідно ст. 1054 ЦК України відповідачі зобовязані сплатити грошові кошти та проценти і інші фінансові санкції внаслідок невиконання грошового зобовязання відповідно до кредитного договору. Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ст. 589 ЦК України у випадку невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Відповідно до ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ст. 12 Закону України Про іпотеку у випадку порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором іпотекодержатель вправі вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ч. 1 ст. 38 Закону України „Про іпотеку передбачає право іпотекодержателя на продаж іпотеки будь-якій особі - покупцеві на підставі відповідного рішення суду. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 39 Закону України „Про іпотеку суд вповноважений встановити спосіб реалізації предмету іпотеки як реалізація предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України „Про іпотеку.

Outcome: approved