Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] житлово-комунального господарства Криворізької міської ради про визнання права власності на змінене нерухоме майно. В обґрунтування позову зазначила, що їй на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] в Тернівському районі міста [PERSON]. Квартира розташована на другому поверсі п'ятиповерхового будинку та складеться з трьох кімнат, загальною площею 61,8 кв.м., житловою площею 45,1 кв.м. З метою покращення соціально-побутових умов проживання, раціонального використання житлової площі квартири та створення найбільш комфортних умов для побуту в 2008 2009 роках за рахунок власних коштів вона здійснила ремонт з переплануванням належної їй квартири. Перепланування квартири виразилося у влаштуванні дверного отвору в стіновій панелі між житловою кімнатою та кухнею, демонтуванні ділянки внутрішньої стінової панелі, встановленні перегородок, закладанні гіпсокартоном отвіру в кімнату. Перепланування квартири здійснювалося без отримання належного дозволу та затвердженого проекту. Згідно з повідомленням Криворізького бюро технічної інвентаризації від 11.08.2008 року при обстеженні квартири [ADDRESS], що в квартирі самовільно було проведено перепланування 3 х кімнатної квартири у 4 - кімнатну. У зв'язку з цим Криворізьким бюро технічної інвентаризації видано новий технічний план на квартиру, відповідно до якого внаслідок проведеної реконструкції житлова площа квартири зменшилась на 0,40 кв.м. та складає 44, 7 кв.м., загальна площа зменшилась на 0,30 кв.м та складає 61,5 кв.м. Відповідно до експертного висновку №284/08-Э3 від 16 серпня 2008 року про стан будівельних конструкцій квартири [ADDRESS], проведеного товариством з обмеженою відповідальністю «КривбасБудСервіс», встановлено, що в усіх конструкціях приміщення пошкодження та деформації відсутні, за винятком демонтованої ділянки внутрішньої несучої стінової панелі та дверного отвору. Монтаж внутрішньої перегородки з гіпсокартону не впливає на конструктивну схему споруди. Конструкція внутрішньої несучої стінової панелі потребує перевірочного розрахунку. Подальша експлуатація квартири можлива після виконання рекомендацій цього висновку. У зв'язку з цим вона звернулася до Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція» Дніпропетровський філіал, яким було розроблено poбочий проект К-2140/08 по посиленню раніше виконаного дверного отвору в стіновій панелі. Згідно з висновком № 146 247 філії Державного підприємства „Спеціалізована державна експертна організація центральна служба української державної будівельної експертизи у Дніпропетровській області „Дніпропетровськдержбудекспертиза робочий проект К-2140/08 по посиленню раніше виконаного дверного отвору в стіновій панелі по осі „2 [ADDRESS] в Тернівському районі міста [PERSON] рекомендовано до затвердження при умові узгодження з місцевими органами самоуправління. Зазначені роботи були виконані відповідно до робочого проекту К-2140/08 приватним підприємством «Спецдемонтажсервіс», яке має ліцензію на проведення даного виду будівельних робіт, про що 02 грудня 2008 року було складено акт огляду прихованих робіт. Недоліків виявлено не було. Відсутність зауважень щодо виконаних робіт та відповідність їх проекту було затверджено авторським наглядом № 5 від 26.01. 2009 р. В жовтні 2009 року вона звернулася до [PERSON] житлово-комунального господарства виконавчого комітету Криворізької міської ради з проханням про узаконення перепланування в квартирі, надавши відповідні документи: експертний висновок, робочий проект, акт огляду прихованих робіт, журнал авторського нагляду, але листом від 20.10.2009 р. в цьому їй було відмовлено. Крім того, в вищевказаному листі зазначено, що згідно з п. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила самовільне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, тільки за рішенням суду. Відповідно до ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. Статею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчинити щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Проведення перепланування здійснювалося за планом, розробленим компетентною організацією, а тому були дотримані всі вимоги будівельних норм і правил. Проведення будівельних робіт з перепланування квартири та подальша її експлуатація не порушує права та не зачіпає інтереси інших осіб, не створює жодних перешкод чи незручностей у користуванні іншими особами своїми квартирами та житлово-комунальними послугами. В звязку з чим просить суд визнати за нею право власності на змінену чотирьохкімнатну квартиру [ADDRESS] в Тернівському районі міста [PERSON] , загальна площа якої після перепланування складає 61,5 кв.м., житлова площа 44, 7 кв.м. без додаткового введення в експлуатацію та зобов'язати Комунальне підприємство ДОР „Криворізьке БТІ здійснити реєстрацію права приватної власності та видати витяг про реєстрацію права спільної приватної власності на змінене нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] в Тернівському районі міста [PERSON], загальна площа якої після перепланування складає 61,5 кв.м., житлова площа 44, 7 кв.м. Позивач та її представник у судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просять задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] житлово-комунального господарства Криворізької міської ради у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу без його участі. Представник третьої особи - Комунального підприємства ДОР „Криворізьке БТІ у судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу без його участі. Вислухавши позивача, його представника, дослідивши письмові докази, суд вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Згідно свідоцтва про право власності від 09.06.2005 року, квартира [ADDRESS] в Тернівському районі міста [PERSON] належить [PERSON] В.(а.с.7). Згідно з повідомленням Криворізького бюро технічної інвентаризації від 11.08.2008 року при обстеженні квартири [ADDRESS], що в квартирі самовільно було проведено перепланування 3 х кімнатної квартири у 4 - кімнатну. У зв'язку з цим Криворізьким бюро технічної інвентаризації видано новий технічний план на квартиру, відповідно до якого внаслідок проведеної реконструкції житлова площа квартири зменшилась на 0,40 кв.м. та складає 44, 7 кв.м., загальна площа зменшилась на 0,30 кв.м та складає 61,5 кв.м.(а.с.35). Відповідно до експертного висновку №284/08-Э3 від 16 серпня 2008 року про стан будівельних конструкцій квартири [ADDRESS], проведеного товариством з обмеженою відповідальністю «КривбасБудСервіс», встановлено, що в усіх конструкціях приміщення пошкодження та деформації відсутні, за винятком демонтованої ділянки внутрішньої несучої стінової панелі та дверного отвору. Монтаж внутрішньої перегородки з гіпсокартону не впливає на конструктивну схему споруди. Конструкція внутрішньої несучої стінової панелі потребує перевірочного розрахунку. Подальша експлуатація квартири можлива після виконання рекомендацій цього висновку.(а.с.16-34). Згідно з висновком № 146 247 філії Державного підприємства „Спеціалізована державна експертна організація центральна служба української державної будівельної експертизи у Дніпропетровській області „Дніпропетровськдержбудекспертиза робочий проект К-2140/08 по посиленню раніше виконаного дверного отвору в стіновій панелі по осі „2 [ADDRESS] в Тернівському районі міста [PERSON] рекомендовано до затвердження при умові узгодження з місцевими органами самоуправління.(а.с.11). Зазначені роботи були виконані відповідно до робочого проекту К-2140/08 приватним підприємством «Спецдемонтажсервіс», яке має ліцензію на проведення даного виду будівельних робіт, про що 02 грудня 2008 року було складено акт огляду прихованих робіт. Недоліків виявлено не було. (а.с.10). Відсутність зауважень щодо виконаних робіт та відповідність їх проекту було затверджено авторським наглядом № 5 від 26.01. 2009р. (а.с.12-15). Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають із прав власника жилого приміщення і регулюються правовими нормами ст.383 ЦК України. Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Проведення перепланування здійснювалося за планом, розробленим компетентною організацією, а тому були дотримані всі вимоги будівельних норм і правил. Проведення будівельних робіт з перепланування квартири та подальша її експлуатація не порушує права та не зачіпає інтереси інших осіб, не створює жодних перешкод чи незручностей у користуванні іншими особами своїми квартирами та житлово-комунальними послугами. Таким чином, позовні вимоги про визнання права власності на перебудовану квартиру без додаткового ведення в експлуатацію є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved