Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду по наступним підставам: 26.07.2008 року помер рідний батько позивача [PERSON] На праві власності на підтсаві Державного акут на право власності на земельну ділянку померлому належав земельний пай, розміром 7,59 га, який розташований на території Старченковської сільської ради Володарського району. 13.03.2009 року позивач прийняв спадщину померлого. В зв*язку зі смертю батька раніше укладений у 2006 році договір оренди земельної ділянки втрачає силу, тому як змінився власник майна та відповідач зобов*язаний був укласти договір з позивачем. На підставі державного акту позивачу належить земельний пай, розміром 7,59 га, який розташований на території Старченковської сільської ради Володарського району. В зв*язку з тим, що Указом Президента України були внесені зміни в ст. 1 Указа №92 від 02.02.2002 року „Про зміну орендної плати в розмірі не менше 3% від вартості земельної ділянки, позивач запропонував відповідачу збільшити розмір орендної плати до 3%. але його пропозиція залишилась без задоволення, а тому позивач вимушен звертатися до суду з зазначеним позовом. Позивачі звернулися до суду з вимогами, позови яких були обєднані в одне провадження, вказуючи, що згідно з держактом на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить земельна ділянка площею 5,530 га, а [PERSON] 6,460 га, які розташовані на території Боївської сільської ради Володарського району Донецької області. 01.09.2007 року між ними та ТОВ Малиновка було укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно п.9 умов договору оренди орендна плата вноситься орендарем в формі і в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що складає на момент подачі позову [PERSON] 1766, 67 грн., а [PERSON] 1772, 87 грн. в грошовій формі або в натуральній формі від річної загальної вартості орендної плати, що складає суму в гривнях за цінами, які склалися на момент реалізації. Згідно з п.13 договору оренди розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі зміни розмірів земельних податків, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Указом Президента України № 725/2008 року, виданого з метою невідкладних заходів по захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) було внесено зміни в ст.1 Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 Про додаткові заходи соціального захисту сільських мешканців власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), згідно яких орендна плата вноситься орендарем в формі і в розмірі не менш ніж 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, та дано вказівку Кабінету Міністрів України привести свої нормативно-правові акти згідно даним Указом. 06.08.2009 року позивачі зверталися до відповідача з письмовою вимогою про перегляд розміру орендної плати в сторону її підвищення до 4% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки на 2009 рік. 22.08.2009 року керівництвом ТОВ Малиновка була надана відповідь на письмову вимогу, в якій було відмовлено у підвищенні орендної плати, оскільки у відповідача немає підстав для перегляду розміру орендної плати в обовязковому порядку. На підставі чого, простяь розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та ТОВ Малиновка від 01.09.2007 року та стягнути з відповідача судові витрати, повязані з розглядом даної справи. Позивачі в судовому засіданні позов підтримали у повному обсязі та наполягали на його задоволенні. Суду також пояснили, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки. Земельні ділянки належить їм на праві приватної власності. При укладенні договору сторони домовилися, що відповідач буде сплачувати на його користь орендну плату у розмірі 2 відсотків від вартості земельної ділянки щорічно за користування даною ділянкою та здійснювати обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації. Відповідач свої зобовязання виконує, однак на даний час Указом президента відсоткова ставка збільшилася і становить 3 %. Відповідач відмовляється збільшити орендну плату до 4 % на рік. Тому бажають розірвати договір оренди землі укладений з відповідачем і розпоряджатися своєю землею на власний розсуд. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала у повному обсязі та заперечувала проти його задоволення, про що надала письмові заперечення. Суду пояснила що дійсно 01.09.2007 року між позивачами та відповідачем було укладено типовий договір оренди земельної ділянки. При укладенні договору оренди земельної ділянки орендна плата була узгоджена сторонами в розмірі 2% від вартості земельної ділянки, про що було вказано в договорі, однак на той час Указом президента було визначено орендну плату в розмірі 1,5 %. Згідно ст. 30 ЗУ Про оренду землі зміна умов договору допускається тільки за згодою сторін. ЗУ Про оренду землі є спеціальним законом відносно Указу Президента України від 19.08.2008 року №725/2008, а тому його норми мають пріоритет. У звязку з цим Указ Президента України від 19.08.2008 року №725/2008 можна розглядати як рекомендацію. ТОВ Малиновка виконує усі умови договору у відношенні перегляду орендної плати, оскільки щорічно збільшує орендну плату згідно з коефіцієнтом індексації, який щорічно встановлюється Постановою Кабінету Міністрів України, а тому немає правових підстав для розірвання даного договору. Згідно з нормами законодавства та враховуючи фінансовий стан ТОВ Малиновка не має можливості встановити орендну плату у розмірі 4%, тому не може змінити умови договору оренди. Вислухавши пояснення осіб, які приймали участь у справі, доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи та докази у їх взаємній сукупності, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог по слідуючим підставам: У судовому засіданні встановлено, що 01.09.2007 року між позивачами [PERSON], [PERSON] та відповідачем був укладений типовий договір оренди земельної ділянки, які належать позивачам на праві приватної власності згідно держакту [PERSON]І від 09.01.2006 року та [PERSON],Т.М. від 07.11.2005 року, згідно умов якого позивачі передали відповідачу в оренду свої земельні ділянки строком на 12 років. Згідно п.9 умов даного договору оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що дорівнює для [PERSON] 1491, 75 грн. для [PERSON] 1497, 03 грн., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п.13 договору оренди розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами. Згідно ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно ст. 30 ЗУ Про оренду землі зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Згідно ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Під час укладання договору, сторони досягли згоди по всім істотним умовам договору та встановили орендну плату у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.38,39 договору оренди дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. В даному випадку з боку відповідача не було порушень взятих на себе зобовязань що до виконання вимог договору оренди, що не заперечувалося сторонами, а тому і немає підстав для його розірвання. Крім цього згідно ч.ч.1 і 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю». Пунктом 1 Указу Президента України № 92 із змінами, внесеними згідно з Указом Президента N 725/2008 ( 725/2008 ) від 19.08.2008 визнано одним із приоритетних завдань переоформленого розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово економічного стану орендаря. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що в даному випадку правових підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, за яким сторони досягли домовленості під час його укладання, з тих підстав, по яким звернулись позивачі про його розірвання немає, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають у повному обсязі. .

Outcome: dismissed