Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-29 00:00:00

10.02.2010р. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Золоте поле" (надалі ОСББ "Золоте поле") звернулося до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] , в якому просить постановити рішення, яким стягнути з відповідачів на його користь 3561,07 грн. заборгованості за теплову енергію і гаряче водопостачання та 1381,92 грн. заборгованості за квартплату, а також судові витрати. В подальшому представник позивача уточнив позовні вимоги та просив залучити в якості співвідповідача [PERSON] та [PERSON] Павліну. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що з довідок ОСББ "Золоте поле" за № 04, 05 від 05.02.2010р. вбачається, що квартира [ADDRESS] належить на підставі Договору купівлі-продажу від 21.12.2000р. [PERSON], а згідно Договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за №12043 від 19.12.2007р. приватним нотаріусом [PERSON] належить [PERSON], однак згідно даних ОКП ЛОР БТІ та ЕО дана квартира не зареєстрована на праві власності за останньою. ЛМКП «Львівтеплоенерго» у вищевказаний будинок надавало послуги з постачання теплової енергії і гарячої води та відповідно ОСББ «Золоте поле» за послуги з постачання теплової енергії і гарячої води розраховувалось з ЛМКП «Львівтеплоенерго», згідно угоди. За період з січня 2008 року по лютий 2010 року у відповідачів перед ОСББ утворилась заборгованість, яку і просить стягнути з відповідачів. Представник позивача, [PERSON] в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив тягнути з [PERSON] в користь ОСББ "Золоте поле" за період з 01.01.08 року по 01.06.10 року заборгованість за надані послуги з теплопостачання 3790 грн. 49 коп., за надані послуги по гарячому водопостачанню 438 грн. 27 коп., за надані послуги по утриманню житла в розмірі 1656 грн. 68 коп., а також судові витрати. Представники відповідачки [PERSON] в судовому засіданні визнали факт проживання [PERSON] у квартирі [ADDRESS] у спірний період, однак позов заперечили та пояснили, що вищезгадана квартира не зареєстрована в ОКП ЛОР "БТІ та ЕО" на праві власності за [PERSON], а тому вважають обовязком сплачувати квартплату лише з часу набуття права власності на дану квартиру згідно чинного законодавства України. Оскільки тривалий час вирішувався спір з даного питання, то лише з дати прийняття судової палати в цивільних справах Львівського апеляційного суду - 29.04.10 р. [PERSON] є власником спірного житла та повинна нести витрати по його утриманню. Від співвідповідачів в адресу суду поступили письмові заперечення на позов з клопотанням розглядати справу у їх відсутності. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно договору купівлі-продажу серія ВКВ № 380666 від 19.12.2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 12043 [PERSON] продав [PERSON] квартиру [ADDRESS], а відтак остання в силу ст. 334 ЦК України набула право власності на дану квартиру. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] проживає у [INFO] з січня 2008 року. Квартира знаходиться на обслуговувані ОСББ "Золоте поле", [PERSON], проживаючи у квартирі отримувала всі послуги, а тому зобовязана своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Дані обставини підтверджуються поясненнями представника позивача та [PERSON] даними у судовому засіданні, а також долученими до справи розрахунками заборгованості, договором про постачання теплової енергії та гарячого водопостачання. Згідно ст.162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст.ст. 526, 527 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Боржник який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки, що врегульовано ст. 623 ЦК України. Безпідставними суд вважає твердження представника відповідачки [PERSON] про те, що право власності на спірне житло відповідачкою набуте на підставі рішення судової палати в цивільних справах Львівського апеляційного суду від 29.04.10 р. по справі за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання недійсним договору купівлі-продажу, яким відмовлено у задоволенні позову. Статтею 328 ЦК України врегульовано, що право власності набувається на підставах, що не заборонених законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Як встановлено в процесі розгляду справи, після укладення договору, у січні 2008 року відповідачка [PERSON] вселилась у спірне житло, користувалась всіма наданими їй послугами, відтак зобовязана вносити оплату за їх використання. Отже на підставі наведеного, оскільки відповідач не сплачував комунальні послуги, чим допустив заборгованість, яка становить 5885 грн. 44 коп., її слід стягнути в користь ОСББ "Золоте поле", а також, в силу дії ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати в сумі 171,13 грн.

Outcome: approved