Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду, посилаючись на те, що згідно рішення № 726 від 03.04.2008 р.Новокаховської міської ради херсонської області відповідачу погоджено місце розташування танадано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельноїділянки для розміщення та обслуговування кафе. У 2008 році позивач за власні кошти побудував нерухоме майно (будівлі та споруди) нежитлового призначення, а саме: літера А,адміністративно-торгівельна будівля, площею 92,4 кв. м.; літера А1, адміністративно-торгівельна будівля, площею 29,2кв. м.; літера Б, котельня-биральня, площею 13,4 кв. м.; літера В, зал-кафе, площею 12,9 кв.м.; літераГ, зал-кафе, площею 13,1 кв.м.; літера Д, зал-кафе, площею 13,7 кв.м.; літера Е, зал-кафе, площею 13,4кв.м.; літера Ж, зал-кафе, площею 12,5 кв.м.; літера 3, зал-кафе, площею 11,8 кв.м.; літера И, кухоннийблок, площею 60,6 кв.м.; літера К, літній майданчик, площею 40,5 кв.м.; споруди (огорожі, ворота та хвіртки): № 1 - 46,4 кв.м.; № 2-7,8 кв.м.; № 3- 1 кв.м.; № 4 - 112,7 кв.м.; № 5 - 1 кв.м.; № 6 - 5,1 кв.м.;Вимощення (плитка), площею 370,3 кв.м., які побудовані на земельній ділянці площею 0,0982 га, якарозташована за адресою: вул. Новокаховське шосе, м. Нова Каховка (садове товариство «Енергетик»), Власником зазначеної земельної ділянки відповідно до Державного акту на право власності є [PERSON]., який надав йому дозвіл на будівництво. Відповідач безпідставно займає належні йому будівлі таспоруди та не визнає його власником цього майна. Просив суд визнати за ним право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди) нежитлового призначення, а саме: літера А, адміністративно- торгівельна будівля, площею 92,4 кв. м.; літера А1, адміністративно-торгівельна будівля, площею 29,2кв. м.; літера Б, котельня-вбиральня, площею 13,4 кв. м.; літера В, зал-кафе, площею 12,9 кв.м.; літераГ, зал-кафе, площею 13,1 кв.м.; літера Д, зал-кафе, площею 13,7 кв.м.; літера Е, зал-кафе, площею 13,4 кв.м.; літера Ж, зал-кафе, площею 12,5 кв.м.; літера З, зал-кафе, площею 11,8кв.м.; літера И, кухоннийблок, площею 60,6 кв.м.; літера К, літній майданчик, площею 40,5 кв.м.; споруди (огорожі, ворота та хвіртки): № 1 - 46,4 кв.м.; № 2-7,8 кв.м.; № 3- 1 кв.м.; № 4 - 112,7 кв.м.; № 5 - 1 кв.м.; № 6 - 5,1 кв.м.; Вимощення (плитка), площею 370,3 кв.м., які побудовані на земельній ділянці площею 0,0982 га, яка розташована за адресою: вул. Новокаховське шосе, м. Нова Каховка (садове товариство «Енергетик») та усунути перешкоди в користуванні вказаним майном шляхом виселення з них [PERSON] В судовому засіданні позивач та його представника позовні вимоги підтримали із зазначених вище підстав, поянивши, зазначені об»єкти побудовані на землі власника на підставі договору про сумісну діяльність, відповідно до умов якого відповідач взяв на себе зобов»язання надати всюнеобхідну документацію позивачу стосовно виділення земельної ділянки для подальшого оформлення, не втручатися у подальшому у діяльність позивача щодо будівництва та обслуговування кафе та визнати за позивачем право власності. Але, вказані умови договору відповідач не виконує, у зв»язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, пояснивши, що позивачем виконані всі умови договору про сумісну діяльність, але, йому бракує часу для повного виконання умов договору з передачі, оформлення документації на право власності на земельну ділянку, а також для звільнепобудований будівель та споруд. Вислухавши пояснення позивача та його представника, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню із наступних підстав. Судом встановлено, що згідно рішення виконкому Новокаховської міської ради № 324 від 27.12.2005 р. [PERSON] дозволено проектування та будівництво садового будиночку та господарчої споруди на 2-х викуплений земельних ділянок в садовому товаристві «Енергетик». Згідно Державного [PERSON] на право власності на земельну ділянку ЯГ № 496972 від 28.04.2007 р.[PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0982 га, розташованої у с/т «Енергетик» м.Нова Каховка Херсонської області для ведення індивідуального садівництва. Відповідно до рішення Новокаховської міської ради Херсонської області №726 від 03.04.2008 р.[PERSON] погоджено місце розташування та надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться у його власності, площею 0,0982 га, для розміщення та обслуговування кафе, за функцією використання - комерційні землі. За договором про сумісну діяльність, підписаний 05.04.2008 р. між [PERSON] (Сторона-1) та [PERSON] (Сторона-2) сторони зобов»язуються сумісно діяти з метою будівництва нерухомого майна - кафе. Для організації будівництва Сторона-1 надає Стороні-2 земельну ділянку площею0,0982 га Згідно п. 2.2. умов договору Сторона-1 взяла на себе зобов»язання побудувати нерухоме майно надати Стороні-2 для забудови земельну ділянку, площею 0,0982 га, всю необхідну документацію стосовно виділення Стороні-1 земельної ділянки, не втручатися в подальшому в діяльність Сторони-2 щодо будівництва та обслуговування кафе, право власності визнати за Стороною-2. Таким чином, у судовому засіданні Сторонами не заперечувався той факт щодо визнання права власності на побудоване майно за позивачем, передачі йому відповідачем всієї необхідної документації та не втручання у діяльність позивача будівництва та обслуговування кафе, як передбачено умовами договору. Відповідно до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. У разі необхідності зазначена особа може укласти договір щодо об»єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об»єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містить опис об»єкта незавершеного будівництва. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем в процесі будівництва нерухомого майна - кафе використані власні матеріали та кошти, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру № № 120, 18, 114, 115, 112, накладною № 29/4 про придбання будівельних матеріалів, а також показами свідків [PERSON] та [PERSON] Згідно технічного паспорту на придорожнє кафе КП Каховське БТІ, на земельній ділянці площею 0,0982 га розташовані об»єкти: літера А, адміністративно-торгівельна будівля, площею 92,4 кв. м.; літера А1, адміністративно-торгівельна будівля, площею 29,2 кв. м.; літера Б, котельня- вбиральня, площею 13,4 кв. м.; літера В, зал-кафе, площею 12,9 кв.м.; літера Г, зал-кафе, площею 13,1 кв.м.; літера Д, зал-кафе, площею 13,7 кв.м.; літера Е, зал-кафе, площею 13,4 кв.м.; літера Ж, зал-кафе, площею 12,5 кв.м.; літера 3, зал-кафе, площею 11,8 кв.м.; літера И, кухонний блок, площею 60,6 кв.м.; літера К, літній майданчик, площею 40,5 кв.м.; споруди (огорожі, ворота та хвіртки): № 1 - 46,4 кв.м.; № 2-7,8 кв.м.; № 3- 1 кв.м.; № 4 - 112,7 кв.м.; № 5 - 1 кв.м.; № 6 - 5,1 кв.м.; Вимощення (плитка), площею 370,3 кв.м., вартість яких у відповідності зі Звітом незалежної оцінки складає 106128 грн. Оскільки, як встановлено у судовому засіданні, відповідач, взявши на себе зобов»язання надати необхідні документи для подальшого оформлення права власності на об»єкти нерухомості, свої зобов»язання не виконав, майнові права на вказані об»єкти належать позивачу, тому суд виходить до висновку, що для захисту прав і законних інтересів позивача за ним слід визнати прав власності на зазначене майно нежитлового призначення, яке розташоване за адресою: вул.. Новокаховське шоме,м. Нова Каховка (с/т «Енергетик») на земельній ділянці площею 0,0982 га. При цьому, враховуючи, що згідно ст. 391 ЦК Україени власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном, а відповідач не звільняє побудовані позивачем будівлі, тим самим перешкоджаючи останньому користуватися майном, суд вважає у цій частині позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. ст.. 328, 331, 391, 392 ЦК України,

Outcome: approved