Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Кривопустошської сільської ради Братського району, [PERSON], [PERSON], треті особи: [PERSON], [PERSON], [PERSON], Братська державна нотаріальна контора, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №3-90 цілого житлового будинку з надвірними будівлями №25 по вул.Шевченко в с.Кудрявське Братського району Миколаївської області, укладений 14.08.2002 року на універсальній товарній біржі РіКо-Альянс між [PERSON] та [PERSON], та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок в порядку спадкування. Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого універсальною товарною біржею РіКо-Альянс 14.08.2002 року за №3-90, [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими спорудами №25, що розташований по вулиці Шевченко в с.Кудрявське Братського району Миколаївської області. Вказаний договір зареєстрували в МБТІ. 13 квітня 2009 року [PERSON] померла. Позивач, яка є спадкоємцем померлої [PERSON] звернувшись до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, в склад якої також входить спірний житловий будинок, отримала відмову, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не оформлений не є правовстановлюючим документом, що підтверджує право власності на нерухоме майно. В зв'язку з зазначеним позивач змушена була звернутися до суду. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги та пояснила суду, що 13 квітня 2009 року померла її мама [PERSON], після смерті якої відкрилась спадщина у виді земельної ділянки, грошових вкладів та житлового будинку по вул.Шевченко, 25, в с.Кудрявське Братського району Миколаївської області. Однак, позивач не має можливості отримати свідоцтво про спадщину на будинок, оскільки право власності померлої на вказаний будинок не оформлено належним чином. А саме, [PERSON] придбала спірну нерухомість у [PERSON] згідно договору купівлі-продажу №3-90 від 14.08.2002 року, який було зареєстровано універсальною товарною біржею РіКо-Альянс. Оскільки нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчено, то останній не є правовстановлюючим документом на нерухоме майно. Посвідчити договір в нотаріальній конторі не можливо, оскільки сторони договору вже померли, а тому нотаріус рекомендувала їй звернутися для захисту своїх прав до суду. Голова Кривопустоської сільської ради до початку судового засідання надав суду заяву, в якій визнав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд розглянути справу в їх відсутність. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що 13.04.2009 року померла її мама [PERSON] Після смерті останньої залишилось спадкове майно, серед якого також є житловий будинок по вул.Шевченко, 25, в с.Кудрявське Братського району. Оскільки [PERSON] придбала вказаний будинок у [PERSON] згідно договору купівлі-продажу, який не був нотаріально посвідчений, вказаний договір не є правовстановлюючим документом на нерухоме майно. Укласти ж договір в нотаріальній конторі не має можливості, так як сторони в даний час померли. Вона відмовляється від спадщини на користь позивача, яка є її рідною сестрою і не заперечує проти задоволення позовних вимог останньої. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні визнала позовні вимоги в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення. Треті особи [PERSON], [PERSON] та [PERSON], в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позовних вимог [PERSON] та пояснили суду, що що дійсно між [PERSON], яка є їх матір'ю, та [PERSON] 14.08.2002 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку по вул.Шевченка, 25, в с.Кудрявське Братського району. Вказаний договір нотаріально не посвідчили, а на даний час їх мама померла, що унеможливлює посвідчення договору в нотаріальній конторі. Завідуюча Братською державною нотаріальною конторою до початку судового засідання звернулася до суду з заявою, в якій просить справу розглянути в її відсутність, в зв'язку з прийомом громадян, та не заперечувала проти задоволення вимог [PERSON] Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 14 серпня 2002 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №25 з надвірними будівлями, що розташований по вулиці Шевченка, в селі Кудрявське Братського району Миколаївської області, що підтверджується копією договору купівлі-продажу №3-90 від 14.08.2002р., зареєстрованого на універсальній товарній біржі РіКо-Альянс(а.с.10), та що ніким в судовому засіданні не оспорювалося. Згідно реєстраційного напису на правовстановлюючому документі (а.с.29) вищевказаний житловий будинок зареєстрований на праві приватної власності за [PERSON] за №12 22 серпня 2002 року. [PERSON] померла 13 квітня 2009 року. Позивач [PERSON] є донькою померлої [PERSON], згідно свідоцтва про народження(а.с.15), витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя(а.с.16), і свідоцтва про розірвання шлюбу(а.с.17), а тому згідно ст.1261 ЦК України є спадкоємицею першої черги за законом. Як встановлено в судовому засіданні крім позивача спадкоємцями [PERSON] є також її доньки [PERSON]М.(а.с.20,21) та [PERSON]М.(а.с.25), які відмовляються від спадщини на користь позивача, що ними було заявлено в судовому засіданні. Інших спадкоємців судом не встановлено, оскільки чоловік померлої [PERSON]Р.(а.с.36), теж помер 15 лютого 1972 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть(а.с.35). 23 січня 2004 року [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть(а.с.11). Спадкоємцями [PERSON] являються діти останньої [PERSON]М.(а.с.26,42), [PERSON]М.(а.с.27) та [PERSON]М.(а.с.28), які в судовому засіданні не заперечували щодо задоволення позовних вимог [PERSON] та зазначили, що ніяких претензій до позивача і відповідачів стосовно договору купівлі-продажу укладеного між [PERSON] та [PERSON] не мають. Чоловік померлої [PERSON] - [PERSON]В.(а.с.41) помер 25 лютого 1991 року (а.с.40). Оскільки правовідносини між [PERSON] та [PERSON] склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, суд при вирішенні питання щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, однак оскільки сторони договору померли посвідчення договору в нотаріальному порядку є неможливим. З урахуванням зазначеного суд вважає за можливе визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок, що залишився після смерті її матері [PERSON] На підставі викладеного і

Outcome: approved