Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-15 00:00:00

У березні 2010 року позивачка [PERSON] звернулась до суду із позовом до відповідача ФГ «Віват V», у якому просила розірвати договір оренди від 15.03.2006 року, який було укладено між нею та відповідачем, відповідно до якого вона передала в оренду належні їй на праві власності земельні ділянки розміром 6,05 га та 0,20 га багаторічних насаджень, які розташовані в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Позивачка також просила стягнути з відповідача в рахунок погашення заборгованості по орендній платі вартість невиданого за 2006 2009 роки цукру в сумі 975 грн.; вартість невиданого ячменю за період з 2007 року по 2009 рік у сумі 1645 грн.; вартість невиданої у 2009 році пшениці на суму 713 грн. та вартість насіння соняшника невиданого у 2009 році в сумі 105 грн. Крім того позивачка просила стягнути з відповідача на її користь пеню за несвоєчасну виплату орендної плати, яка за її розрахунками складає 376 грн., та судові витрати по справі. Обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачка зазначила, що згідно умов договору оренди відповідач зобовязувався до 01 грудня поточного року видавати їй в якості орендної плати щорічно 2 тонни зерна, 100 кг насіння соняшнику, 50 кг цукру, або в грошовому виразі виплатити 1500 грн. щорічно. Проте, відповідач не виконує умови договору оренди, не виплачує в повному обсязі орендну плату та не піклується про землю, що змушує позивачку звернутись до суду із вищевказаним позовом. В судовому засіданні представники позивачки уточнили позовні вимоги, зазначили, що відповідач частково розрахувався з позивачкою по орендній платі. Просили стягнути на користь позивачки вартість невиданого у 2006 році цукру в сумі 195 грн., вартість цукру невиданого у 2007 році у сумі 185 грн., вартість невиданого у 2007 році ячменю у сумі 772 грн. Крім того, як зазначили представники, відповідач частково розрахувався з позивачкою по орендній платі за 2009 рік, сплативши їй орендну плату у грошовому виразі. Заборгованість за 2009 рік залишилась у сумі 225 грн., а всього сума заборгованості складає 1377 грн., яку представники просили стягнути з відповідача. Представники позивачки також зменшили суму пені за несвоєчасну сплату орендної плати та просили стягнути її у розмірі 247,86 грн. Вимоги про розірвання договору оренди представники позивачки підтримали. Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце судового засідання. Причини неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] необхідно задовольнити повністю. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так у судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок розміром 6,05 га та 0,20 га, які розташовані в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки належить позивачці згідно Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки (серії ЯБ №824027 та ЯБ №822855), виданих на підставі розпорядження Первомайської районної адміністрації від 27.01.2006 р. за № 17-р. 15 березня 2006 року сторони уклали між собою Типовий договір оренди землі № 4 (далі Договір) строком на 5 років, який було зареєстровано в Тарасівській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за реєстровим № 040702200004. Умови орендної плати визначені у п. 5 Договору, де вказано, що за користування вказаною в Договорі землею (часткою) орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 1500 грн., 2 тонни зерна, 100 кг соняшника, 50 кг цукру, 1 причепа соломи, 0,2 га безкоштовний обробіток присадибної ділянки, у разі потреби надавати допомогу на ритуальні послуги. Орендну плату орендар зобовязався сплачувати протягом терміну дії Договору, але не пізніше як у строк до 1 грудня щороку (п. 3 підпункту «Орендна плата»). Як вбачається з пояснень позивачки, орендар не виконує умови договору оренди, не виплачує в повному обсязі орендну плату з 2006 року по цей час. Те що орендна плата виплачується несвоєчасно та не в повному обсязі, підтверджується письмовими матеріалами справи та поясненнями представників позивачки. Таким чином визначеного Договором обовязку відповідач у 2006 - 2009 роках належним чином та в установлений строк не виконав. Відповідно до пункту 3 Договору «Зміна умов договору і припинення його дії» - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Таким чином відповідно до положень ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно Закону України «Про оренду землі» кожна із сторін договору оренди земельної ділянки повинна виконувати свої обовязки по договору. Враховуючи викладене, суд вважає, що доводи позивачки є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. Слід розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі в сумі 1377 грн. та пеню у сумі 247,86 грн. Якщо на день виконання рішення суду виявиться, що земельна ділянка засіяна, - виконання рішення суду в частині розірвання договору необхідно буде відстрочити до збору врожаю. З відповідача на користь позивача слід також стягнути документально підтверджені судові витрати, що передбачено ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved