Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-03 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що після самочинної реконструкції належної їй на праві власності квартири № 47, розташованої у будинку № 8 по вул. Г.Романової у м. Дніпродзержинську, відповідач відмовив їй у прийнятті в експлуатацію зазначеного об'єкту нерухомого майна, через що вона була позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію свого права власності на даний об'єкт нерухомого майна та змушена звернутися до суду для вирішення даного питання у судовому порядку. В судовому засіданні позивачка [PERSON] уточнила свої позовні вимоги та суду пояснила, що 20.07.2009р. за договором купівлі-продажу нерухомого майна вона придбала квартиру № 47, розташовану у будинку № 8 по вул. Г.Романової у м. Дніпродзержинську, право власності на яку зареєструвала 30.07.2009р. в ОКП «Дніпродзержинське БТІ». Для здійснення підприємницької діяльності нею було прийнято рішення провести реконструкцію зазначеної квартири, для чого вона звернулась до відповідача та отримала дозвіл на переведення належної їй квартири із житлового у нежитловий фонд для фактичного розміщення магазину непродовольчих товарів з організацією окремого входу. Отримавши, таким чином, дозвіл відповідача на реконструкцію належної їй на праві власності квартири, відповідно до проектної пропозиції вона здійснила реконструкцію квартири, після чого звернулась до Державного проектного інституту «Днепродзержинск-гражданпроект», спеціалістами якого після обстеження будівлі самочинно реконструйованої під магазин квартири було виготовлено Технічний висновок, згідно якого роботи при виконанні реконструкції були виконані з дотриманням правил техніки безпеки, з дотриманням будівельних, санітарних та протипожежних норм, тому є придатними для їх подальшої експлуатації. Також, для здійснення відповідної реконструкції, нею було укладено з відповідачем договори оренди земельної ділянки, згідно яких їй, у строкове платне користування строком до 2020 року для розміщення магазину непродовольчих товарів було надано земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Г.Романової, 8. Так як, проведення зазначеної реконструкції не порушило права власників сусідніх квартир, вона звернулась до відповідача з питанням щодо визнання за нею права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, на що їй в усній формі було відмовлено та запропоновано звернутися до суду. А так, як через відмову відповідача вона була позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію свого права власності на даний об'єкт нерухомого майна, вона була змушена звернутися до суду для вирішення даного питання у судовому порядку. Представник відповідача - територіальної громади м. Дніпродзержинська в особі Дніпродзєржинської міської ради [PERSON] проти позову не заперечував та суду пояснив, що, враховуючи, що рішенням Виконавчого комітету Дніпродзєржинської міської ради позивачці було надано дозвіл на переведення належної їй квартири у нежитлове приміщення, й позивачкою було укладено договір оренди земельної ділянки, вважає, що, здійснюючи самочинну реконструкцію квартири, позивачка не порушила права територіальної громади. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Управління головного архітектора міста Дніпродзєржинської міської ради [PERSON] проти позову не заперечував та суду пояснив, що, враховуючи, що самочинна реконструкція виконана позивачкою відповідно до вимог будівельних, протипожежних та санітарних норм, а також в межах земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні позивачки, Управління головного архітектора міста Дніпродзєржинської міської ради вважає можливим визнати за позивачкою право власності на самочинно реконструйований об'єкт нерухомого майна. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОКП «Дніпродзержинське БТІ» в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, що дозволило суду визнати його неявку з неповажних причин та провести розгляд справи без його участі, на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивачки є обґрунтованими й підлягають задоволенню з наступних підстав. В ході судового розгляду справи, з урахуванням наданих суду доказів, було встановлено, що, згідно договору купівлі-продажу квартири від 20.07.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, позивачка [PERSON] придбала однокімнатну квартиру № 47, розташовану у будинку № 8 по вул. Романової Галини у м. Дніпродзержинську, право власності на яку, згідно [PERSON] про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23444705 від 30.07.2009р., та Технічного паспорту зазначеного об'єкту нерухомого майна, зареєструвала 30.07.2009р. в ОКП «Дніпродзержинське БТІ». Згідно рішення № 617 від 09.12.2009р. «Про виключення з житлового фонду міста житлового приміщення за адресою: вул. Г.Романової, 8-47» відповідач, розглянувши заяву позивачки про виключення з житлового фонду житлового приміщення, розташованого за адресою: вул.Г.Романової, 8-47 для подальшого використання під магазин непродовольчих товарів, відповідно до рішення міської ради від 29.04.2009р. №672-36/V «Про затвердження порядку виключення з житлового фонду міста житлових будинків (житлових приміщень) для використання їх власниками в інших, не заборонених чинним законодавством цілях», вирішив виключити з житлового фонду міста житлове приміщення за адресою: вул. Г.Романової, 8-47, загальною площею 36,8 кв.м, житловою - 19,1 кв.м. На замовлення позивачки спеціалістами Державного проектного інституту «Днепродзержинскгражданпроект» була розроблена проектна пропозиція реконструкції квартири [ADDRESS] під магазин непродовольчих товарів з організацією окремого входу. Згідно договору оренди земельної ділянки № 11292 від 12.05.2010р., укладеного між позивачкою та Дніпродзержинською міською радою, для розміщення магазину непродовольчих товарів відповідач, на підставі рішення Дніпродзєржинської міської ради № 914-49/V від 26.03.2010р. «Про набуття (припинення) юридичними та фізичними особами права користування земельними ділянками несільськогосподарського призначення, які надаються у користування по матеріалах інвентаризації», надав позивачці у строкове платне користування строком до 26.03.2020р. земельну ділянку несільсько\-господарського призначення загальною площею 0,0009 га, що знаходиться за адресою: вул. Галини Романової,8 м. Дніпродзержинськ. Згідно посвідчених керівником Дочірнього підприємства «Зоряне» КП «ДЖО» заяв мешканців сусідніх квартир, розташованих поряд з належною позивачці квартирою, останні надали згоду на проведення позивачкою вищевказаної реконструкції квартири під магазин непродовольчих товарів з організацією окремого входу. Отримавши дозвіл відповідача, згоду власників інших квартир, позивачка, відповідно до проектної пропозиції здійснила реконструкцію квартири № 47, розташованої у будинку № 8 по вул. Г.Романової у м. Дніпродзержинську, під магазин непродовольчих товарів з організацією окремого входу, внаслідок чого загальна площа приміщення збільшилась на 0,4 кв.м. та стала складати 37,2 кв.м. На замовлення позивачки, станом на 07.05.2010р. ОКП «Дніпродзержинське БТІ» виготовлено Технічний паспорт магазину непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 47), розташованого у будинку № 8 по вул. Г.Романової у м. Дніпродзержинську, згідно якого зазначений об'єкт нерухомого майна складається з: 47-1 - торговельної зали, площею 32,5 кв.м; 47-2 - кабінету, площею 3,8 кв.м; 47-3 - вбиральні, площею 0,9 кв.м, загальною площею 37,2 кв.м. На замовлення позивачки спеціалістами Державного проектного інституту «Днепродзержинскгражданпроект» (ліцензія АБ №206004 від 11.10.2005р.) виготовлено Технічний висновок за результатами обстеження реконструкції квартири № 47 під магазин непродовольчих товарів (вбудоване приміщення №47 по вул. Г.Романової, № 8 у м. Дніпродзержинську, згідно якого реконструкцію квартири виконано технічно грамотно, не порушено несущу здатність конструкцій будівлі та її загального стану. Роботи виконано з дотриманням правил техніки безпеки відповідно до Сніп Ш-4-80 «Техніка безпеки у будівництві», стан конструкцій не порушує вимог будівельних, санітарних та протипожежних норм та правил, відповідно до чого є придатними для його подальшої безпечної експлуатації. Звернувшись до відповідача з клопотанням про призначення державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію самочинно реконструйо\-ваного об'єкту нерухомого майна, позивачці було відмовлено у задоволені зазначеного клопотання та запропоновано звернутися до суду. Суперечки щодо користування й розпорядження вищевказаним об'єктом нерухомого майна між позивачкою та власниками сусідніх об'єктів немає, на даний об'єкт ніхто не претендує, вимоги щодо визнання права власності третіми особами ніхто не пред'являє. Відповідно до ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Видами самочинного будівництва може бути як здійснення нового будівництва, так і перебудова об'єкта. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно п. 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 19.05.2005р.). Відповідно до п.10 переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна додатку 1 до п.2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Обласному комунальному підприємстві «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації». На підставі викладеного, враховуючи, що за результатами обстеження Державного проектного інституту «Днепродзержинскгражданпроект» стан усіх будівельних конструкцій самочинно реконструйованого магазину непродовольчих товарів (вбудоване приміщення № 47), розташованого у будинку № 8 по вул. Г.Романової у м. Дніпродзержинську - задовільний, й спору щодо користування й розпорядження вищевказаним об' єктом нерухомості між позивачем та власниками суміжних приміщень - немає,

Outcome: approved