Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-20 00:00:00

Позивачка звернулася до суду та свої вимоги мотивує тим, її згідно договору дарування належить 22/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташовані за адресою м.Суми, пл.. Прищибська, 27. Іншим співвласником є відповідач. Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці за зазначеною адресою, загальною площею 1771,0 кв.м. Після отримання в дар житлового будинку, співвласниками проводилися добудови, внаслідок чого змінилися реальні частки кожного з них у праві власності на домоволодіння. Співвласники на даний час не можуть приватизувати земельну ділянку відповідно до встановленого порядку користування в зв'язку з чим виникають між ними непорозуміння. Тому, позивачка просить постановити рішення, яким встановити реальні частки співвласників у домоволодінні визнавши за нею право власності на 30/100 частин домоволодіння, а за відповідачем 70/100 частин відповідно. Визнати право власності [PERSON] на житловий будинок (коридор 2-І, кухню 2-1, коридор 2-2, санвузол 2-3, житлову кімнату 2-4, житлову кімнату 2-5) загальною площею 37,9 м.кв. ( у тому числі житлової площі - 21,2 м. кв., підсобної - 16,7 м. кв.), а право власності [PERSON] на житловий будинок (коридор 1-1, кухня 1-2, санвузол 1-3, житлові кімнати 1-4, 1-5, 1-6, 1-7) загальною площею 74,0 м. кв. (у тому числі житлової площі 51,4 м. кв., підсобної - 22,6 м. кв.) та визнати виділені ім. об'єкти нерухомого майна як окремі об'єкти нерухомості. Також, просить встановити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння по фактичному користуванню. Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши учасників процесу, приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 18 листопада 2005 року [PERSON], за договором дарування частини житлового будинку, реєстраційний №2746, що посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], було отримано у власність двадцять дві сотих частини домоволодіння з відповідною частиною надвірних та побутових будівель за адресою: вул. Пришибська, 27, що в м. Суми, (а.с.5,6) Домоволодіння знаходиться на землях Сумської міської Ради. Загальна площа земельної ділянки за вказаною адресою складає 1771 кв. м. На вказаній земельній ділянці знаходиться житловий будинок, надвірні господарчі та побутові будівлі (а.с. 7-16) Домоволодіння знаходиться у спільній частковій власності двох господарів - позивача та відповідача. [PERSON] даних БТІ, позивачці належить 22/100 частини домоволодіння, а відповідачу - 78/100 частини відповідно. У власності [PERSON] знаходиться квартира №2, загальною площею 37,9 м. кв ( у тому числі житлова 16,7 м. кв., підсобна 21,2 м. кв.).. [PERSON] про розподіл надвірних побутових приміщень, що укладений між співвласниками у квітні 2009 року та затверджений головою квартального комітету (а.с.11) позивачці належать наступні надвірні та побутові приміщення: вбиральня (літер "Г"), гараж (літер "Ж"), сарай (літер "З"), погріб (літер "п/г"), огорожа (літер ''№1-2"). На даний час [PERSON] має намір приватизувати присадибну ділянку, що зазначена, вище для ведення присадибного господарства. У зв'язку з цим і звернулась до землевпорядної приватної фірми з проханням про розроблення документів, необхідних для відділення в натурі меж земельної ділянки. Але, при підписанні [PERSON] погодження меж земельної ділянки її стало відомо про те, що розмір земельної ділянки встановлюється відповідно до частки у домоволодінні, хоча історично склався інший порядок землекористування. За даними з інвентаризаційної справи БТІ від 1951 року будинок належав одному господареві [PERSON], мав один вихід та неподільну земельну ділянку. У 1962 році, після смерті власника будинку, його унаслідували дві його родички, які провели відповідні перебудови у будинку та розробили план розподілу ділянки, за яким земельна ділянка між співвласницями поділялась порівну. З того часу будинок змінював власників, але план розподілу земельної ділянки та порядок користування нею не змінювався. Крім того, з часу розрахунку часток у спільній частковій власності обома господарями було зроблено ряд добудов, в результаті спорудження яких реальні розміри часток змінились. На даний час між співвласниками будинку виникають спірні питання щодо подальшого користування земельною ділянкою. Позивачкою було замовлено висновок експертного будівельно - технічного дослідження, згідно якого експертом було запропоновано один варіант розподілу житлового будинку та один варіант порядку землекористування, визначено розмір реальних часток співвласників. Відповідно до ст.. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди , якщо інше не передбачене у договорі відчудження будівлі і споруди. [PERSON] висновку експертного будівельно - технічного дослідження №81/10 [PERSON] належить 30/100 частини домоволодіння та [PERSON] -70/100 частини. Порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться на пл. Пришибській, 27/1 у м. Суми, згідно висновку експертного будівельно - технічного дослідження №81/10 від 21.07.10 р., встановлено виходячи із фактичного використання земельної ділянки, який склався між співвласниками домоволодіння, на який і погодилися сторони, а саме, [PERSON] - 831, кв.м., що становить 47/100 частини земельної ділянки; [PERSON] - 940,00 кв.м., що становить 53/100 частини. Отже суд вважає за необхідне встановити саме таким порядок користування земельною ділянкою між співвласниками. Що стосується вимог позивачки про визнання права власності на належні її житлові приміщення у спірному домоволодінні як на окремий об'єкт нерухомості, то суд вважає ці вимоги необґрунтованими. Відповідно до ст. 367 ЦК України визначений чіткий перелік обставин припинення права спільної часткової власності. Позивачкою не надано суду доказів подільності нерухомого майна . Крім того, при поділі об'єктів нерухомості відповідно до Інструкції щодо проведення поділу об'єктів вимагається присвоєння окремої поштової адреси та розподілу земельної ділянки. Відповідно до вищевикладеного та

Outcome: partial