Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-01 00:00:00

4 березня 2010 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказувала наступне. 23 березня 2006 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди № 10 двох земельних ділянок, площею 0,19 та 5,43 гектарів, що належали їй та знаходилися в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Відповідно до умов договору орендар отримав право використання землі для вирощування сільськогосподарської продукції та зобовязався щорічно в строк до 1 грудня сплачувати орендну плату в грошовій формі в сумі 1500 грн. або ж в натуральній формі, яка передбачала наступні види: 2 тонни зерна, 100 кг. насіння соняшника, 50 кг. цукру, 1 причіп соломи, безкоштовний обробіток 0,2 га присадибної ділянки. Проте орендар умови договору щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів не виконував, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість, яку позивачка просила стягнути на свою користь, а саме: вартість 150 кг. цукру за період 2006-2008 років в загальній сумі 575 грн., вартість 900 кг. ячменю за 2007 рік в сумі 773 грн., та 225 грн. орендної плати за 2009 рік. Окрім цього просила стягнути з відповідача на свою користь пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 40 грн. та розірвати договір оренди землі через несвоєчасну сплату орендної плати та нецільове використання земельних ділянок. В судовому засіданні представник та позивачка позов підтримали та просили його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не зявився, судом належним чином про час та місце розгляду справи був повідомлений, причину неявки суду не повідомив. Суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач та його представник не заперечують проти такого вирішення справи. Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до наступного висновку. 23 березня 2006 року між сторонами був укладений договір № 10 оренди землі: двох земельних ділянок, площами 5,43 та 0,19 гектарів, що знаходяться в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належали позивачці на праві приватної власності згідно Державних актів від 13 березня 2006 року. Договір сторонами був укладений строком на 5 років та зареєстрований 30 січня 2007 року. Відповідно до умов договору відповідач набув права використання обєктів оренди за призначенням та зобовязався щорічно в строк до 1 грудня сплачувати орендну плату, яка за домовленістю з орендодавцем могла бути альтернативною: або в грошовій формі - 1500 грн., або ж в натуральній формі: 2 тонни зерна (1 тонна ячменю та 1 тонна пшениці), 100 кг. соняшнику, 50 кг. цукру, 1 причіп соломи, 0,2 га безкоштовного обробітку присадибної ділянки, а також у разі необхідності надавати допомогу на ритуальні послуги. В той же час, орендна плата відповідачем сплачувалася не в повному обсязі та не своєчасно, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість перед позивачкою за 2006 - 2009 роки, а саме: -цукру за 2006-2008 роки в кількості 150 кг.; -зерна (ячмінь) за 2007 рік в кількості 900 кг.; -225 грн. за 2009 рік, (в даному році орендна плата була виплачена в грошовій формі в розмірі 1275 грн.). Відносини оренди землі регулюються Земельним кодексом України (зі змінами) та Законом України «Про оренду землі» в редакції Закону від 02 жовтня 2003 року з відповідними змінами (далі - Закон). Так, положення ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону вказують на те, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч.ч.І-З ст. 21, ч. 2 ст. 23 Закону за користування земельною ділянкою орендар зобовязаний вносити орендну плату розмір, форма і строки внесення якої встановлюються за згодою сторін у договорі. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах (ч. 1 ст. 22 Закону). При цьому орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату в строки, формі та порядку, визначеному договором. Відповідач не надав суду доказів сплати орендодавцю орендної плати за користування земельними ділянками в зазначених вище розмірах, а також враховуючи, що договором було передбачено альтернативна форма орендної плати, яка в 2006-2008 роках сплачувалася в натуральній формі, а в 2009 році в грошовій формі, тому суд вбачає підстави для часткового задоволення позову і на користь позивачки, підлягає стягненню з відповідача зазначена неотримана натуральна форма орендної плати за 2006-2008 роки, та 225 грн. за 2009 рік. Крім цього, відповідно до п.6 договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені ними, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення, що не суперечить вимогам ст.ст. 546, 549 ЦК України, які передбачають, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, зокрема пенею. Згідно ч. 1 ст. 550, ч. 2 ст. 551 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязання. Розмір неустойки встановлюється договором або законом. Враховуючи невиплачену орендну плату за 2009 рік та період прострочення платежів - 90 днів (з 1 грудня 2009 року по 1 березня 2010 року), то сума пені становить 40 грн., яка також підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки. Згідно з п.п. г) та д) ч. 1 ст. 141 ЗК України право користування земельною ділянкою може бути припинено, якщо земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням та систематичної несплати земельного податку або орендної плати. Окрім цього, відповідно до ч. 4 ст. 31, Закону договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частиною 1 ст. 32 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, тобто використання земельної ділянки не за цільовим призначенням і несвоєчасного внесення орендної плати. За такого, враховуючи несвоєчасне внесення відповідачем на користь позивачки орендної плати за землю, суд вважає за можливе задовольнити її вимоги щодо розірвання договору оренди землі. Позивачка просила поновити строк позовної давності, однак враховуючи, що відповідач на протязі 2007-2009 років частково сплачував орендну плату, тому відповідно до ст. 264 ЦК України позовна давність була перервана, її перебіг почався заново і поновлення вона не потребує. Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивачки понесені нею судові витрати, а саме: судовій збір в сумі 51 грн. та 120 гривен витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Outcome: partial