Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-12 00:00:00

У червні 2010 р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись нате, що 23 жовтня 1997 р., між сторонами по справі було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого позивач придбав житловий будинок № 4 з господарськими будівлями, розташований по вул. Пушкіна в с. Чорнянка, Каховського району, Херсонської області. Вказаний договір був посвідчений товарно-сировинною біржею «Легіта». При звернені до Каховського БТІ для реєстрації права власності позивачу було від\-мовлено посилаючись на те, що вищевказаний договір не відповідає чинному законодав\-ству. Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору-купівлі продажу, вищевказаного житлового будинку Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого він 23 жовтня 1997 року придбав у [PERSON] жилий будинок № 4, розташований в с. Чорнянка Каховського району Херсонської області по вул. Пушкіна загальною площею 97,7 кв.м., житловою площею 53,2 кв.м., та складається з 4-х жилих кімнат; при ньому є чотири сараї «Б», «Д», «Ж», «Е», туалет «Т» надвірні споруди № 3,4, підвал під «Б», ого\-рожі 1,2. В судове засідання позивач не зявився, надав до суду заяву в якій на позовних ви\-могах наполягав, справу просив розглянути за його відсутності. Відповідачка до суду не зявилася також надала заяву, на позовних вимогах напо\-лягала, справу просила розглянути за її відсутності. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК Укра\-їни у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухва\-лює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд встановив, що позивач придбав у відповідачки жилий будинок № 4, розташований в с. Чорнянка Кахов\-ського району Херсонської області по вул. Пушкіна загальною площею 97,7 кв.м., житло\-вою площею 53,2 кв.м., та складається з 4-х жилих кімнат; при ньому є чотири сараї «Б», «Д», «Ж», «Е», туалет «Т» надвірні споруди № 3,4, підвал під «Б», огорожі 1,2. Даний до\-говір був посвідчений товарно-сировинною біржею 23 жовтня 1997 року (а.с.5). З довідки виданої Чорнянською сільрадою Каховського району Херсонської облас\-ті вбачається, що головою господарства житлового будинку № 4 розташованого по вул. Пушкіна в с. Чорнянка Каховського район^^Херсонсысо'! області є [PERSON] в будинку також зареєстровані та проживають дружина [PERSON] сини [PERSON] і [PERSON] (а.с.6). Згідно іншої довідки виданої Чорнянською сільрадою Каховського району Херсон\-ської області [PERSON] не зареєстрована та не проживає в с. Чорнянка по вул. Пушкі\-на 4, (а.с.7). Відповідно ст.657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого неру- | хомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. У відповідності до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовили\-ся щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбу\-лося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотарі\-ального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного за\-конодавства. Згідно з ч. 13 постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів не\-дійсними» при розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст. 218 та 220 ЦК України. Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, пе\-редбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними відбулася фак\-тично. Тому суд вважає можливим визнати угоду купівлю-продажу житлового будинку дійсною. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved