Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-23 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на об?єкт самочинного будівництва за адресою: [ADDRESS], а саме: на самочинно добудовані приміщення: кімнату (3) площею 12,2 м?, кухню (4) площею 2,1 м?, та на самочинно переплановані приміщення: коридор (1) площею 4,7 м?, кімнату (2) площею 16,4 м?, санвузол (5) площею 2,3 м?. В позовній заяві посилались на те, що ці будови були здійснені без належних дозволів, земельна ділянка для добудови їм також не виділялась. Оскільки будови відповідають всім необхідним будівельним нормам, іншого способу узаконення цих побудов крім як за рішенням суду в даний час немає, тому просили позов задовольнити, визнати за ними право власності на зазначені об?єкти самочинного будівництва. В судовому засіданні представник позивачі позов підтримали, пославшись на викладені в ньому обставини, просили позов задовольнити. Відповідачі [PERSON] Київської районної у м.Полтаві ради, ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», ГЖЕД №7, та треті особи Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Полтавській області, Управління з питань містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради,Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, Виконавчий комітет Полтавської міської ради в судове засідання своїх представників не направили, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, звернулись до суду з клопотаннями про розгляд справи за відсутності їх представників. Враховуючи наявність достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, що в засідання не зявились. Заслухавши пояснення позивачів, дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом, квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] на праві спільної сумісної власності належить [PERSON] та [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 25 грудня 1998 року (а.с.13). З метою поліпшення житлових умов позивачами самочинно, без належних дозволів на будівництво, було здійснено добудови та перебудови належної їм квартири, а саме: самочинно добудовані приміщення кімнати (3) площею 12,2 м?, кухні (4) площею 2,1 м?, та самочинно переплановані приміщення коридору (1) площею 4,7 м?, кімнати (2) площею 16,4 м?, санвузла (5) площею 2,3 м?. Згідно статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до звіту про проведення технічного огляду будівельних конструкцій та інженерних мереж добудови до житлового [ADDRESS] по вул.Шведській м.Полтаві від 03.06.2010 року їх технічний стан оцінюється як «добрий». Виконані прибудови та часткове перепланування не впливають на несучу спроможність квартири та будинку в цілому. Конструктивні елементи знаходяться в «доброму» стані. Застосовані сучасні євроматеріали. Пошкоджень та деформацій немає. Якість виконаних робіт добра». До перепланування квартира не відповідала експлуатаційним потребам мешканців. Після виконання добудови і часткового перепланування в деякій мірі покращились умови проживання. Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 11.06.2010 року № 4146/720-кг технічна документація на добудову до житлового будинку [ADDRESS] погоджена. Відділенням з питань наглядово-профілактичної діяльності Київського району м.Полтави також погоджено подальшу експлуатацію існуючих добудов до квартири [ADDRESS] при умові дотримання діючих вимог нормативно-правових актів України з питань пожежної безпеки (вих.№ 639 від 14.06.2010 року). На підставі викладеного суд вважає, що перешкод для визнання за позивачами права власності на самочинно збудовані та перебудовані приміщення [ADDRESS] немає.

Outcome: approved