Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те, що 01 березня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди складу, офісу, магазину, розташованих за адресою: Ювілейна [ADDRESS] комплекс будівель та споруд № [ADDRESS] Дніпропетровського [ADDRESS] області строком на 2 (два) календарних місяці з 01.03.2010 року по 01.05.2010 року із встановленою орендною платою в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., які відповідач мав оплатити позивачу одноразово в готівковій формі в кінці строку дії Договору. 01 травня 2010 року позивач звернувся до відповідача з проханням звільнити передані йому в строкове платне користування приміщення і сплатити визначену договором суму орендної плати. Але відповідач проігнорував його претензію і до теперішнього часу - дня подання позовної заяви до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області, на подальші неодноразові його звернення не звільнив займані приміщення і не сплатив орендну плату в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., посилаючись на те, що в нього, відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно і позивач, таким чином, не мав права передавати його в оренду. У зв`язку з вищевикладеним позивач вимушений звертатися до суду. Представник позивача у судове засідання не з`явився але надав до суду заяву в якій просив позов задовольнити та справу розглядати за його відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явився надавши до суду заяву в якій просив на розсуд суду винести рішення. Представники третіх осіб в судове засідання не з`явились надавши до суду заяви про розгляд справу за їх відсутності. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Встановлено, що 01 березня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди складу, офісу, магазину, розташованих за адресою: Ювілейна [ADDRESS] рада, комплекс будівель та споруд № [ADDRESS] Дніпропетровського [ADDRESS] області строком на 2 (два) календарних місяці з 01.03.2010 року по 01.05.2010 року із встановленою орендною платою в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., які відповідач мав оплатити позивачу одноразово в готівковій формі в кінці строку дії Договору. 01 травня 2010 року позивач звернувся до відповідача з проханням звільнити передані йому в строкове платне користування приміщення і сплатити визначену договором суму орендної плати. Але відповідач проігнорував його претензію і до теперішнього часу - дня подання позовної заяви до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області, на подальші неодноразові його звернення не звільнив займані приміщення і не сплатив орендну плату в розмірі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп., посилаючись на те, що у позивача, відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно і позивач, таким чином, не мав права передавати його в оренду. Позивачу на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації № 487-р від 01.08.2003 року, договору оренди земельної ділянки від 07.08.2003 року серія ВАМ №911423, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Гулою В.Л. за р. № 1701, акта про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 08.08.2003 року передано в строкове (на термін 10 років) платне користування земельну ділянку загальною площею 0,30 га для комерційного використання (будівництво магазина - майстерні дрібних металовиробів), розташовану на території Ювілейної селищної ради. Позивачем на вказаній земельній ділянці було на власні кошти, власними зусиллями господарським способом побудовано складське приміщення «А», офіс «Б», прибудова «б», магазин «В», зливну яму «з.я.», огорожу № 1-7, замощення І. Рішенням виконкому Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області № 82 від 17.02.2010 року комплексу будівель та споруд позивача було присвоєно поштову адресу: територія Ювілейної [ADDRESS] Дніпропетровського району Дніпропетровської області комплекс будівель та споруд № 49. Відповідно до п. 1 ст. 376 ЦК України самочинним будівництвом вважається будинок, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм, правил, відхиленнями від проекту. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (виготовлення майна). Виходом спеціаліста КП ДР «БТІ» на ділянку встановлено 100 % готовність об`єкту нерухомого майна, що підтверджується технічним паспортом на нерухоме майно, виданим станом на 10.03.2010 року. Позивач звернувся до ТОВ «Інститут проектування та експертизи будівництва» (ліцензія серія [NUMBER] від 11.11.2008 року, діє до 11.11.2011 року) для обстеження та оцінки технічного стану конструкцій будівель, розташованих за адресою: територія [ADDRESS] комплекс будівель та споруд № [ADDRESS] . На підставі результатів обстеження встановлено, що основні несущі конструкції будівель знаходяться в нормальному стані. Згідно з нормативною класифікацією технічний стан конструкцій будівель належить до категорії К-1. Будівлі можуть використовуватися по функціональному призначенню. Таким чином позивач є власником комплексу будівель та споруд № [ADDRESS] , розташованого на [ADDRESS] Дніпропетровського району Дніпропетровської області і має право володіння, користування та розпорядження вказаними об`єктами нерухомого майна. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата. Згідно ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Отже, позивач має право на отримання від відповідача грошових коштів в сумі 6000,00 (шість тисяч) грн. 00 коп. в рахунок оплати за договором оренди, а також визнання права власності на комплекс будівель та споруд № [ADDRESS] , [ADDRESS] на [ADDRESS] , що складається з самочинно збудованих складського приміщення «А» загальною площею 312,2 кв.м., офісу «Б» загальною площею 40,3 кв.м., прибудова «б», магазину «В» загальною площею 60,0 кв.м., зливної ями «з.я.», огорожі № 1-7, замощення І, без актів вводу в експлуатацію.

Outcome: approved