Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем ТОВ „Лотуре-Агро 02.03.2007 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Новопсковському районі 04.05.2007 року за реєстраційним номером 04074400153, а також стягнути з відповідача на його користь суму у розмірі 2025,52 грн. в рахунок заборгованості по орендній платі за землю за 2009 рік та 376,75 грн. - пеню за несвоєчасну сплату орендної плати. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати по справі. У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості за орендну плату. Просить суд стягнути з відповідача лише суму пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю у розмірі 79,18 грн., на позовних вимогах про розірваннядоговору оренди землінаполягає в повному обсязі. В обгрунтування позовних вимог позивач зазначив, що хоча заборгованість по орендній платі за землю за 2009 рік на момент розгляду справи в суді сплачена повністю, але відповідачем порушені умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати. Також відповідач зазначив, що він на початку 2010 року втратив роботу, в даний час не працює, розраховував на кошти за - оренду земельної ділянки,насвоєчасне їх отримання,тому просить достроково розірвати договіроренди землі від 02.03.2007 року укладений між ним та відповідачем, оскільки не довіряє відповідачеві господарювати на його землі внаслідок неналежного виконання умов договору. Також відповідач зазначив, що в лютому 2010 року він звертався до відповідача з письмовою заявою щодо розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін, підставою такої пропозиції стало невиконання відповідачем умов договорів, але відповідь не отримав. Представник відповідача вимоги позивача невизнала, посилаючись на те, що відповідачем належним чином виконувались умови договору, оренди земельної ділянки. Орендна плата позивачу хоча і була виплачена несвоєчасно, але станом на 22.04.2010 р. заборгованість по орендній платі перед позивачем відсутня. При нарахуванні позивачу орендної плати відповідачем застосовувався індекс інфляції. В звязку зі збільшенням обсягу виробництва в 2008-2009 р.р. збільшувався відсоток від нормативної грошової оцінки землі. Також представник відповідача зазначила, що орендна плата за 2007, 2008 р.р. виплачувалася позивачу своєчасно, причиною несвоєчасної виплати орендної плати за 2009 рік стало те, що у жовтні 2009 року 50 % валового прибутку підприємства було передано до Аграрного Фонду України , але останній розрахунок провів лише в березні 2010 року, в зв»язку з чим ТОВ «Лотуре-Агро» не мало можливості своєчасно розрахуватися з орендодавцями у термін до 31.12.2009 року. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного . Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, розміром 5,62 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 096536, виданого 17.02.2002 року та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за№ 776(а.с.13). 02 березня 2007 року позивач уклав з відповідачем ТОВ „Лотуре-Агро договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 7 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області 04.05.2007 року за реєстраційним номером 04074400153. Зазначена земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому- передачі землі від 04.05.2007 року (а.с.10). Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі" зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше. Суд вважає, що зазначені договором оренди обовязки відповідач виконував не належним чином, в звязку з чим вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню в звязку з наступним. За умовами договору (п.п.9-11) відповідач по справі - орендар ТОВ „Лотуре-Агро зобовязався сплачувати орендодавцю - позивачу орендну плату у грошовій або натуральній формі згідно заяви орендодавця, що становить 1.5 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок в строк до 31.12. Також зазначено про індексацію даної суми та виплату орендодавцю суми з урахуванням інфляції та 3% річних за час прострочення . В 2008, 2009 р.р. відповідачем був збільшений відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що підтверджено наказами відповідача. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. В судовому засіданні встановлено, що орендна плата позивачу виплачена після звернення його до суду з позовом про стягнення орендної плати, що не заперечується сторонами. Згідно платіжного доручення № 5462 від 31.03.2010 р. відповідач перерахував на рахунок позивача орендну плату за користування земельною ділянкою у сумі 1738,92 грн. Факт отримання позивачем орендної плати за землю лише 31.03.2010 року також підтверджується листом № 599 від 07.04.2010 року філії Новопсковське відділення №3124 «Ощадбанк» . Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідачем не виконано умови договору оренда землі від 02.03.2007 року, а саме : порушено строки виплати орендної плати. Відповідно до ст. 60 ЦПК Україні кожна із сторін зобов'язана довести у суді ті обставини справи на, які вона посилається, як на підставу своїхвимог та заперечень. В судовому засіданні представник відповідача ненадала доказів в обгрунтування заперечень проти позову стосовно того, щозаборгованість з орендної плати за земельні ділянки виникла не з вини відповідача. Згідно ст. 611 ЦК України, у випадку порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, а саме - припинення зобов'язання внаслідок однобічної відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Статтею 24 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Пунктом 28 договорів оренди передбачено, що орендодавець вправі вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Оскільки відповідач порушив строки виплати орендної плати суд вважає, що відповідачем не виконана одна із істотних умов договору, що є підставою для розірвання договору оренди. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, зазначене положення повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першою Протоколу до Європейського Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі „ [PERSON] Девелопменте ЛТД проти Ірландії зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач (своєчасне отримання орендної плати) відповідачем порушені. Стосовно позовних вимог про стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати, суд зазначає наступне. Частина 3 ст.549 ЦК України передбачає, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день простроченого виконання. Частина 2 ст. 551 ЦК України передбачає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Згідно п. 14 договорів оренди землі від 02.03.2007 року, у разі невнесення орендної плати у строки визначенні цим договором справляється пеня у розмірі 0,3 несплаченої суми за кожний день Прострочення. Враховуючи, що орендна плата позивачу за 2009 рік сплачена 31.03.2010 року , то пеня становить 459,69 грн. = ( 1721,70 грн. сума орендної плати * 0,3 %,* 89 днів). На час розгляду справи в суді відповідачем сплачена позивачу сума пені за несвоєчасну виплату орендної плати у розмірі 380,52 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1090 від 20.04.2010 року та не заперечується сторонами. В зв»язку з чим, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума пені у розмірі 79,18 грн.(380,52 грн. - 459,69 грн.). В звязку з чим, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю. У чинність ч.1 ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивайа судові витрати понесені ним при зверненні з позовом до суду : судовий збір у розмірі- 32,52 грн., та витрати з інформаційно - технічного забезпечення розгляду справи у розмірі 10 грн.

Outcome: approved