Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-07 00:00:00

08.10.2008 року між АКБ «Трансбанк» (відповідач) та [PERSON] (позивач) був укладений договір №32/2-ФФБ про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» житлового комплексу ТОВ «ЛІДО», а саме 140 індивідуальних жилих будинків громадян в смт. Чорноморське Комінтернівського району Одеської області. За цим Договором Довіритель (позивач), на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва типу «А» житлового комплексу ТОВ «ЛІДО», а саме: 140 індивідуальних жилих будинків громадян в смт. Чорноморське Комінтернівського району Одеської області, затверджених рішенням Правління АКБ «Трансбанк» (Протокол № 50 від 14.12.2007 р.), дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобовязання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю (відповідачу) у довірче управління з метою отримання у власність обєкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя (відповідача) з управління цими коштами, а Управитель (відповідач) приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ (п.1.1 договору). 14.12.2007 року між АКБ «Трансбанк» та ТОВ «ЛІДО» був укладений генеральний договір № 2 між Управителем Фонду фінансування будівництва виду «А» та Забудовником, за яким Управитель (відповідач), замовляє Забудовнику збудувати належної якості окрема майно, а саме: житлові будинки, господарські будівлі та споруди, які складаються з переліку Обєктів інвестування відповідної черги будівництва, ввести його в експлуатацію та передати Обєкти інвестування Довірителям ФФБ, а Управитель (відповідач) зобовязується забезпечити своєчасне фінансування будівництва за рахунок грошових коштів, отриманих у довірчу власність за укладеними з Довірителями Договорами про участь у ФФБ (п.2.1 договору). Генеральний договір Управителя (відповідач) Фонду фінансування будівництва та Забудовником № 2 від 14.12.2007 р. укладено відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». Таким чином ТОВ «ЛІДО» є забудовником у системі фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла, а відповідач АКБ «Трансбанк» є управителем у вказаній системі. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» обовязковому ліцензуванню підлягає діяльності з надання будь-яких фінансових послуг, що передбачають пряме або опосередковане залучення фінансових активів від фізичних осіб. Строк дій ліцензії відповідача на здійснення діяльності із залучення коштів фізичних осіб установників управління майном для фінансування обєктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю закінчився 02 березня 2010 р. згідно до постанови правління Національного банку України № 101. Відповідно до ч. 3 ст. 91 ЦК України юридична особа може здійснювати окремі види діяльності, перелік яких встановлюється законом, після одержання нею спеціального дозволу (ліцензії). Таким чином, на сьогодні відповідач не має права провадити діяльність із залучення коштів фізичних осіб установників управління майном для фінансування обєктів будівництва та виконання договору Управителя Фонду фінансування будівництва з Забудовником, укладений між ним та позивачем. При цьому, відповідно до ст. 22 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» ФФБ припиняє своє функціонування за рішенням управителя ФФБ у разі досягнення мети, з якою був створений фонд. Після виконання управителем ФФБ зобов'язань перед усіма довірителями ФФБ вважається таким, що припинив своє функціонування. Інших випадків припинення функціонування ФФБ законом не передбачено. Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» за рішенням суду ФФБ може бути переданий в управління іншій фінансовій установі. Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»,

Outcome: approved