Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-18 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до Виконкому Центрально-Міської районної у місті ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Позов, на задоволенні якого в ході попереднього розгляду справи наполягав представник позивачів, обґрунтований тим, що відповідно до договору дарування земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Третьої криворізької нотаріальної контори Ситнік О.О. 15 квітня 2004 року за реєстром № 1-1616, [PERSON] та [PERSON] набули у приватну власність у рівних частках земельну ділянку площею 676 кв. м, розташовану за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що знаходяться за вищевказаною адресою, на якій знаходяться будівельні матеріали, які можуть бути вилучені при демонтажі незавершеного будівництва, а саме: фундамент з/бет блоки, стіни з/бет блоки з цеглою, перегородки цегляні, перекриття-з/бет плити перекр., з розташованими на цій земельній ділянці літньою кухнею «Д», літньою кухнею «Б», водо колонкою І та огорожами 1-3. Право власності на вищевказану земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, підтверджується Державними актами про право власності на земельні ділянки: [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,336 га, яка знаходиться у [ADDRESS] - Державний акт право власності на земельну ділянку, серії [NUMBER] від 08 жовтня 2004 року, зареєстровано в книзі записів Державних актів № 19459, та [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,337 га, яка знаходиться у [ADDRESS] - Державний акт право власності на земельну ділянку, серії [NUMBER] від 08 жовтня 2004 року, зареєстровано в книзі записів Державних актів № 19460. Право власності на незавершене будівництвом домоволодіння, готовністю 57 %, зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 06.05.2006 року з видачею про це витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10570305 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 14 від 31.10.2002 року, який видано Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Кривого Рогу, проектної документації, затвердженої та зареєстрованої за 16.02.1998 року управлінням містобудування та архітектури. Реалізуючи свої права власників домоволодіння, позивачі завершили будівництво: на земельній ділянці добудовано 2-х поверховий житловий будинок Е-2, загальною площею 500,7 кв. м, житловою площею 301,2 кв. м, знесено літню кухню «Б», добудовано огорожу 4, не продовживши при цьому дію належного дозволу. Тому збудовані ними на території домоволодіння будинок з господарчими спорудами є самочинним будівництвом. Відповідач відмовляється оформити право власності на належне йому нерухоме майно, посилаючись на відсутність повноважень та необхідність визнання права власності на самочинно збудоване майно в судовому порядку. Тому позивачі просять визнати за ними право власності на новозбудований двоповерховий житловий будинок Е-2 загальною площею 500,7 кв. м, житловою площею 301,2 кв. м, вартістю 1121982,00 грн.; огорожі 1-4, вартістю 35797 грн., що розташовані за адресою: [ADDRESS] , по 1/2 частці за кожним окремо. Від відповідача до суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його представника в зв`язку з відсутністю претензій з цього питання - лист №8/35-1148 від 18.05.2010 року. За таких обставин справа підлягає вирішенню шляхом винесення рішення в ході попереднього розгляду справи про задоволення позову відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у зв`язку з визнанням позові відповідачем, оскільки таке визнання позову не порушує права та інтереси інших осіб і не суперечить закону. Судом встановлено, що позивачам згідно договору дарування земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Третьої криворізької нотаріальної контори Ситнік О.О. 15 квітня 2004 року за реєстром № 1-1616, належить у рівних частках земельна ділянка площею 676 кв. м, розташована за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, на якій знаходились будівельні матеріали, які можуть бути вилучені при демонтажі незавершеного будівництва, а саме: фундамент з/бет блоки, стіни з/бет блоки з цеглою, перегородки цегляні, перекриття-з/бет плити перекр., з розташованими на той час на цій земельній ділянці літньою кухнею «Д», літньою кухнею «Б», водоколонкою І та огорожами 1-3. Право власності на вищевказану земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, підтверджується Державними актами про право власності на земельні ділянки: [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,336 га, яка знаходиться у [ADDRESS] - Державний акт право власності на земельну ділянку, серії [NUMBER] від 08 жовтня 2004 року, зареєстровано в книзі записів Державних актів № 19459, та [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,337 га, яка знаходиться у [ADDRESS] - Державний акт право власності на земельну ділянку, серії [NUMBER] від 08 жовтня 2004 року, зареєстровано в книзі записів Державних актів № 19460. Право власності на незавершене будівництвом домоволодіння, готовністю 57 %, зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 06.05.2006 року з видачею про це витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10570305 на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 14 від 31.10.2002 року, який видано Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Кривого Рогу, проектної документації, затвердженої та зареєстрованої за 16.02.1998 року управлінням містобудування та архітектури. З моменту виникнення у позивачів права власності на незавершене будівництво, ними було завершено будівництво об`єкта: на земельній ділянці добудовано 2-х поверховий житловий будинок Е-2, загальною площею 500,7 кв. м, житловою площею 301,2 кв. м, знесено літню кухню «Б», добудовано огорожу 4. У січні 2010 року КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» виконало на об`єкті поточну інвентаризацію об`єкта нерухомого майна з виготовленням про це технічної документації: технічного паспорту, характеристики будинку, будівель та споруд, поверхневих планів та експлікації внутрішніх площ до плану житлового будинку . За результатами інвентаризації, 18.01.2010 року позивачі отримали від КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» повідомлення № 153439, згідно якого при обстеженні житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS] , виявлено нове будівництво 2-х поверхового житлового будинку. Відповідно до технічного паспорту, на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] знаходяться наступні будівлі та споруди: новозбудований двоповерховий житловий будинок Е-2 загальною площею 500,7 кв. м, житловою площею 301,2 кв. м, вартістю 1121982,00 грн.; літня кухня Д загальною площею 70,4 кв. м, вартістю 69961 грн.; огорожі 1- 4, вартістю 35797 грн. Крім того, у вищезазначеному повідомленні зазначено, що правовстановлюючі документи на дане домоволодіння не оформлені. Оскільки строк дозволу на виконання будівельних робіт минув у грудні 2006 року та не був завчасно продовжений, то об`єкти вважаються збудованими без належно оформленого дозволу на будівництво - самовільними. При зверненні [PERSON] та [PERSON] до виконавчого комітету Центрально- Міської районної у місті ради з питання оформлення права власності на домоволодіння, їм було повідомлено про неможливість здійснення вказаних дій, виходячи з наступного: Будівництво житлового будинку здійснювалося на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 14, виданого 31 жовтня 2002 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Кривого Рогу, строк дії якого минув у грудні 2006 року ті не був продовжений. Відповідно до ч.10 ст.29 Закону України «Про планування і забудову територій», здійснення будівельних робіт на об`єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно з законодавством. Тобто, всі вищезазначені об`єкти є самочинно збудованими і вирішення питання про право власності на них відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України відноситься до компетенції суду. Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Вищевказане самочинно збудоване домоволодіння відповідає державним будівельним нормам України ДБН 360-92** «Містобудування. Планування та забудова міських та селищних поселень», що підтверджується звітом № 25 про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі по [ADDRESS] державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, який виконано ФОП [PERSON] (свідоцтво судового будівельно-технічного експерта № 87 від 20.03.09 року). Відповідно до цього звіту, будівлі відповідають будівельним нормам і правилам, протипожежним, санітарно- гігієнічним нормам правил і стандартів в області будівництва діючих на території України, забезпечую безпечну її експлуатацію, несучі конструкції є придатними для подальшої експлуатації. Реєстрація можлива. Згідно частини 1 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці без належного дозволу чи затвердженого проекту. Відповідно дол. частини 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Outcome: approved