Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-05 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 0 жовтня 1997 року вона придбала квартиру № 16 в будинку № 52, корпус №4 по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській універсальній товарній біржі «Вітязь», що підтверджується записом у «Журналі реєстрації договорів по об'єктам з нерухомістю», реєстраційний № 97-67 К від 9 жовтня 1997 року. Відповідно до ; мов договору купівлі-продажу, відповідачі передали позивачці ключі від -зартири, а позивачка передала їм грошові кошти за придбане нерухоме майно, вселилась в квартиру та до нинішнього часу продовжує здійснювати відносно зартири усі повноваження власника. 30 жовтня 1997 року позивачка зареєструвала у Комунальному підприємстві Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» -воє право власності на вищевказане нерухоме майно. Відповідачі будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не пред'являли, право позивачки на квартиру не оспорювали. Позивачка просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 9 жовтня 1997 року квартири № 16 в будинку № 52, корпус №4 по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі. У судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила позов задовольнити, посилаючись на обставини, які викладені у позові. Відповідачі у судове засідання не з'явились, але звернулись до суду з заявою, з якій позовні вимоги визнали та просили суд розглядати справу в їх відсутності а. с. 13). За наявністю умов, передбачених частиною першою ст.224 ЦПК України, та : скільки позивачка не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає южливим допустити заочний розгляд справи. Вислухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ст. 224 ЦК України( в редакції 1963 року), який був чинним до 1 січня 1004 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно ; власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. У судовому засіданні встановлено, що 9 жовтня 1997 року позивачка придбала у відповідачів квартиру № 16 в будинку № 52, корпус №4 по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеській універсальній товарній біржі «Вітязь», що підтверджується записом у Журналі реєстрації договорів по об'єктам з нерухомістю», реєстраційний № 97-67 К від 9 жовтня 1997 року. Відповідно до умов договору купівлі-продажу, [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] передали [PERSON] ключі від квартири, а [PERSON] повністю розплатилася за придбання вказаної квартири. Позивачка вселилась у квартиру та своє право власності на це нерухоме майно ЗО жовтня 1997 року зареєструвала у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості». З 9 жовтня 1997 року [PERSON], [PERSON] 0.0., [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу до [PERSON] не пред'являли, право позивачки на квартиру не оспорювали. У липні 2010 року позивачка дізналась, що згідно діючого законодавства України договір купівлі-продажу від 9 жовтня 1997 року, який був укладений між сторонами в Одеській універсальній товарній біржі « Вітязь» є нікчемним. Відповідно ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання форми договору тягне його недійсність. Однак згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки 9 жовтня 1997 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] та [PERSON] домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири № 16 в будинку № 52, корпус №4 по вулиці Академіка Вільямса в місті Одесі і це підтверджується письмовими доказами, а надалі відбулося його повне виконання, суд вважає, що даний договір купівлі-продажу слід визнати дійсним.

Outcome: approved