Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-19 00:00:00

02 березня 2010 року Жовтоводське виробничо житлово-ремонтно-експлуатаційного об'єднання звернулось до суду з позовною заявою та вточнивши свої позовні вимоги просить суд стягнути з відповідачки [PERSON] 3.1. заборгованість за надані послуги по утриманню будинку та при будинкової території в розмірі 5098 грн. 68 коп. за період з 01 лютого 2007 р. по 31 січня 2010 р. та судові витрати. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, і просить його задовольнити. Пояснив, що позов пред'явлений в межах строку позовної давності. Відповідачка в судовому засіданні позов не визнала та пояснили, що позивач не надає послуги в повному обсязі і вона ними не користується. В квартирі [ADDRESS] не мешкає, сміття не виносить. Вважає, що не має законних підстав для задоволення позову так як договір з Жовтоводським ВЖРЕО не укладався. За таких підстав вона не зобов'язана сплачувати кошти на утримання будинку та при будинкової території. Суд, вислухавши представника позивача, відповідачки, дослідивши матеріали справи, вважає що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Судовим розглядом справи встановлено, що відповідачка зареєстрована з 2001 року за адресою - [ADDRESS]. Дана квартира знаходиться в приватній формі власності на підставі договору міни. Правовідносини між відповідачкою та ЖРЕД-1 базувалися на відкритому на ім'я [PERSON] особистому рахунку №10001 (а.с. 7). Договір на обслуговування житла не укладався. З моменту вселення в квартиру і по даний час квартиру, в якій проживає відповідачка, ВЖРЕО забезпечує своїми послугами. Згідно нарахувань, які зроблені позивачем за проміжок часу з 01 лютого 2007 р. по 31 січня 2010 р. заборгованість відповідачки за надані послуги складає 5098 грн. 68 коп. Виходячи з розміру загальної площі квартири - 103,8 кв.м та тарифів, встановлених органом місцевого самоврядування, ВЖРЕО нараховувало щомісячно плату за надані послуги в розмір 120 грн. 41 коп. (1,16 грн., за 1 кв. м по рішенню виконкому Жовтоводської міської ради №808 від 25.12.2007 р.х 103,8) (а.с. 5). Також в рішеннях органу місцевого самоврядування вказано і перелік робіт, які має виконувати ВЖРЕО і які є обов'язковими: наприклад рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради №660 від 27 жовтня 2008 року вказує перелік житлово-комунальних послуг (прибирання прибудинкових територій; вивезення та утилізація твердих побутових відходів; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення та зливної каналізації; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою; освітлення місць загального користування; технічне обслуговування ліфтів; електроенергія для ліфтів; обслуговування вентиляційних каналів; дератизація та дезінсекція) (а.с. 19). За п. 1. ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Закон України «Про приватизацію державного жилого фонду» вказує в ч. ч. 1,2 ст. 10, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах пов'язаних з утриманням будинку і при будинкової території. Статтею 11 ЦК України (в редакції 2003 р.) передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений строк згідно з вимогами закону, договору, а одностороння відмова від їх виконання не допускається. Частина 4 ст. 319 та ст. 322 ЦК України також закріпила, що власність зобов'язує, вказавши, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Пункт 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, які затверджені Постановою КМУ №572 від 08.10.1992 р. зі змінами та доповненнями від 14 січня 2009 року, встановив, що власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 68 ЖК України квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця ... Оскільки квартира, в якій зареєстрована відповідачка знаходиться у багатоповерховому будинку, який знаходиться в комунальній формі власності, товариства співвласників не створено, вона зобов'язана відшкодовувати ВЖРЕО м. Жовті Води грошові кошти, які витрачаються ним по утриманню цього будинку загалом, а також кошти на утримання прибудинкової території. Плата нараховується відповідно до рішень органу місцевого самоврядування, якими встановлені тарифи виходячи з загальної площі квартири - 103,8 м2 (а.с. 7). Спору щодо розміру нарахування плати по тарифам не має. Доводи відповідачки, яка позов не визнає в зв'язку із тим, що нею не було укладено договору з позивачем, що послуги надаються не в повному обсязі, що вона ними не користуються при ремонті та обслуговуванні житла, суд відхиляє, на основі слідуючого. Законодавством встановлено обов'язок на укладення договору і ухилення від його укладення не є підставою для несплати за надані послуги. Позивачем надано докази в підтвердження того, що ВЖРЕО м. Жовті Води виконує покладений на нього обов'язок з обслуговування будинку та при будинкової території. Наприклад нарядами-завданнями з квітня 2007 р. по січень 2010 р. (а.с. 46-73). Відповідно до них - виконання певних ремонтно-профілактичних робіт, зміна згонів різьб, вентилів, в різка труб, з'єднання труб, технічне обслуговування електромереж будинку, ремонт задвижок, заміна труб, зміна запобіжника, прокладка труб каналізації, ремонт контейнерів ... Відповідно до досліджених в судовому засіданні журналу обліку послуг, журналу видачі наряду-завдань, журналів видачі наряду-завдань двірникам ЖРЕО-1 за адресою вул. Заводська будинок 11 виходили на прибирання території двірники. Відповідно до журналу послуг в будинку ремонтувались в підвалі труб, проводилась ізоляція труб, була проведена підготовка систем опалення до подачі води та інше. Доводи представника позивача більш переконливі та обґрунтовані, так не погоджуючись з якістю послуг по утриманню жилого будинку (не робиться ремонт під'їзду тощо) відповідачка має врахувати, що не сплачуючи за них повну плату, ВЖРЕО не має можливості і надавати їх якісно, вчасно ремонтувати під'їзд, саме через брак коштів, що споживачі послуг не сплачують. Також, відповідачка офіційно не відмовилась від послуг Жовтоводського ВЖРЕО. Назване, на думку суду, сторони можливо погодили б при складанні договору. Відсутність самого договору між сторонами також не є підставною для відмови в позові ВЖРЕО чи його частковому задоволенню. Також підлягають стягненню з відповідачки судові витрати понесені позивачем при зверненні до суду, а саме витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у суді в розмірі 300 грн. та судовий збір на користь держави в розмірі 51 грн. від сплати якого позивач звільнений рішенням місцевого самоврядування Жовтоводської міської ради.

Outcome: approved