Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-28 00:00:00

Позивач [PERSON] акціонерне товариство «Комерційний банк» [PERSON] - банк» звернулося до суду з позовом до [PERSON], третя особа: [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позивач в обґрунтування своїх вимог за позовом зазначав, що 11 березня 2008 року між позивачем та третьою особою - [PERSON] укладено договір про іпотечний кредит № 905.1.08/Д(С) - 12, відповідно до якого позивач надав відповідачу кредитні кошти в сумі 354 000 грн., строком до 10 березня 2033 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 10,7 % річних, для поліпшення житлових умов. Третя особа - [PERSON], зобовязався щомісячно до «11» числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладання договору, здійснювати погашення кредиту рівними частками в сумі не менше 1 180,00 грн. та сплачувати відсотки нараховані на залишок заборгованості за кредитом, відповідно графіку погашення кредиту шляхом внесення готівки до каси банка або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок № 2909850123187 відкритий у банку. У разі порушення зобовязань по погашенню кредиту, позичальник - [PERSON], повинен сплатити позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу, за кожен день прострочення (п. 6.2). Також у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобовязань за договором сплатити штрафні санкції та інші платежі, у строки та на умовах, що визначені у договорі (п. 5.3.2). Разом з тим, 11 березня 2008 року з метою забезпечення виконання позичальником зобовязань за кредитним договором, між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено іпотечний договір, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі № 397, згідно якого відповідач передав у іпотеку позивачу нерухоме майно - 3-кімнатну квартиру, загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м, розташованої за адресою: м. Харків, Салтівське шосе[ADDRESS]. Третя особа - [PERSON], належним чином не виконує зобовязання за договором про іпотечний кредит загальний строк прострочення за процентами та кредитом (з 12.02.2009 року по 26.11.2009 року) складає 288 днів та станом на 26.11.2009 року заборгованість склала 382 405,65 грн., з яких: заборгованість за кредитом складає 342 200,00 грн., заборгованість за процентами за період користування кредитом з 11.01.2009 року по 28.09.2009 року включно, складає 25 836,26 грн., пеня за несвоєчасне погашення чергових платежів заборгованості за кредитом становить 14 369,39 грн. У звязку з чим, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 382405,65 грн. шляхом звернути стягнення на нерухоме майно - 3-кімнатну квартиру, загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м, розташованої за адресою: м. Харків, Салтівське шосе[ADDRESS], що є предметом договору іпотеки, в рахунок погашення заборгованості третьої особи [PERSON] за договором про надання іпотечного кредиту № 905.1.08/Д(С) - 12 від 11 березня 2008 року, шляхом надання позивачу право продажу вищезазначеної квартири за ціною, яка буде визначена в експертному звіті субєкта оціночної діяльності, з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ВАТ «Комерційний банк» [PERSON] банк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Просить в рахунок погашення суми заборгованості за договором про надання іпотечного кредиту № 905.1.08/Д(С) - 12 від 11 березня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки та надати позивачу право вчиняти дії необхідні для укладання договору купівлі-продажу від імені відповідача будь-яким способом з іншою особою-покупцем, в тому числі отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі- продажу предмету іпотеки: 3-кімнатної квартири, загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м, розташованої за адресою: м. Харків, Салтівське шосе[ADDRESS] шляхом продажу вказаного предмету іпотеки [PERSON] акціонерне товариство «Комерційний банк» [PERSON] - банк» (04070, м. Київ, вул. Борисоглібська, буд. З, код ЄДРПОУ 26253000). Представник позивача [PERSON], що діє на підставі довіреності, в судове засідання не зявився, надав суду заяву у якої просив розглядати справу у його відсутності у порядку заочного розгляду. Відповідач та третя особа у судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були заздалегідь попереджені, в матеріалах справи є дані про належне їх повідомлення, заяви про розгляд справи за їх відсутності та про їх заперечення проти позовних вимог суду не надавали. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд за згодою позивача вважає можливим ухвалити заочне рішення. Суд, дослідивши надані позивачем докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що між позивачем [PERSON] акціонерне товариство «Комерційний банк» [PERSON] - банк» та третьою особою - [PERSON] 11 березня 2008 року укладено договір про іпотечний кредит № 905.1.08/Д(С) -12, за яким позивач надав третій особі - [PERSON] кредитні кошти в сумі 354 000, 00 грн. строком до 10 березня 2033 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 10,7 % річних, на поліпшення житлових умов. Згідно з п.п. 1.1, 2.4 договору про іпотечний кредит № 905.1.08/Д(С) - 12 третя особа - [PERSON]В зобовязався щомісячно до 11 числа кожного місяця сплачувати кредит та нараховані відсотки. Третьою особою - [PERSON] належним чином не виконані зобовязання та станом на 26 листопада 2009 року заборгованість за договором склала 382 405,65 грн., з яких: заборгованість за кредитом складає 342 200,00 грн., заборгованість за процентами за період користування кредитом з 11.01.2009 року по 28.09.2009 року включно, складає 25 836,26 грн., пеня за несвоєчасне погашення чергових платежів заборгованості за кредитом становить 14 369,39 грн. Разом з тим, 11 березня 2008 року з метою забезпечення виконання позивальником зобовязань за кредитним договором, між позивачем та відповідачем [PERSON] укладено іпотечний договір посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 398, відповідно до якого відповідач [PERSON] JI.I. передала у іпотеку позивачу нерухоме майно - 3-кімнатну квартиру, загальною площею 63,3 кв.м., житловою площею 45,2 кв.м, розташованої за адресою: м. Харків, Салтівське шосе[ADDRESS]. Предмет іпотеки належить [PERSON] на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] 27 квітня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2451. У відповідності до п. 1.1 предмет іпотеки знаходиться в іпотеці в забезпечення належного виконання зобовязань [PERSON] за договором про надання іпотечного кредиту перед позивачем. Згідно п. 4.1, 4.2 договору іпотеки іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки, у разі неналежного виконання або порушення іпотекодавцем будь-якого зобовязання, що забезпечено іпотекою за цим договором. Звернення стягнення здійснюється на підстави рішення суду. Відповідно до ст. 33 Закону Україну «Про іпотеку» від 05 червня 2003 р. у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки. Як вбачається зі статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Як вбачається з п.п. 6.2 договору про іпотечний кредит за порушення позичальником будь-яких своїх грошових зобовязань, передбачених цим договором, зокрема, термінів погашення кредиту (всієї суми або його частини), та/або термінів сплати процентів та/або комісій - Банк має право вимагати від позичальника сплатити банку відсотки за користування кредитом пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу, за кожен день прострочення. Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобовязаний сплатити суму відповідно до ст. 625 ЦК України. Якщо договором встановлено обовязок позичальника повернути позики частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позички, що залишилася, та сплатити проценти. Згідно платіжного доручення № 748 від 24.11.2009 року позивачем при предявленні позову до суду був сплачений судовий збір у розмірі 1700,00грн. Згідно платіжного доручення № 697 від 24.11.2009 року позивачем були сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120,00 гривень. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а саме з відповідача на користь позивача стягуються витрати по оплаті судового збору та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи. На підставі викладеного і

Outcome: approved