Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-28 00:00:00

24грудня 2009 року між ТОВ БВФ «Неждана» та [PERSON] сільською радою було укладено договір оренди на земельну ділянку загальною площею 3,8 га, яка розташована за адресою Херсонська область, Цюрупинський район с. Великі Копані, вул. Леніна біля сільськогосподарського ринку, терміном на 1 рік. У відповідності до вимог ст. 8 Закону України «Про оренду землі» вказаний договір було зареєстровано в відділі земельних ресурсів Цюрупинського району. Згідно п. 30 вказаного договору орендар має право передавати орендовану земельну ділянку в суборенду, за письмовою згодою орендодавця. 18 січня 2010 року рішенням № 609 [PERSON] сільська рада надала дозвіл ТОВ БВФ «Неждана» на передачу в суборенду вказаної земельної ділянки. 25травня 2010 року ТОВ БВФ «Неждана» заключило договір суборенди з фізичною особою підприємцем [PERSON] на земельну ділянку, загальною площею 3,8 га. Земельна ділянка була фактично передана в суборенду в день підписання договору, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в натурі від 25 травня 2010 року та квитанцією про сплату коштів за користування земельною ділянкою. Відповідач [PERSON] сільська рада відмовився від нотаріального посвідчення Договору оренди посилаючись на те, що в бюджеті кошти на нотаріальне посвідчення договорів не заплановані. Відповідач [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на брак часу, пов'язаний з зайнятістю та відрядженнями. Підписуючи договір оренди позивач з відповідачами досягнув домовленості по всіх істотних умовах Договору, зокрема: був визначений предмет оренди, його вартість, розмірі орендної плати та порядок її внесення, форма договору. Свої зобов'язання, передбачені договором оренди [PERSON] виконує належним чином: прийняв у строкове оплатне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку площею 3,8 га, та в повному обсязі вносив оренду плату, що підтверджується квитанцією. Позивач приймає від нього виконання, оскільки з їх сторони не відбувалося повернення йому сум орендної плати. Таким чином, позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору суборенди і просить визнати дійсним укладений Договір суборенди від 25.05.2010 року. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, представник відповідача [PERSON] сільської ради позов визнав, вказавши, що в бюджеті сільської ради кошти на нотаріальне посвідчення договорів не заплановані, а нецільове використання коштів з інших статей бюджету неможливе. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнав, вказавши, що він не має спеціальної юридичної освіти і не знав, що необхідне обов 'язкове нотаріальне посвідчення договору, та в цей час був зайнятий на роботі та тривалий час відсутній і не має можливості займатись посвідченням договору. Відповідно до довідки відділу Держкомзему у Цюрупинському районі від 20.07.2010 року № 805/01-10/01 у Цюрупинському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДКЗ зареєстрований договір суборенди ФОП [PERSON] на вказану земельну ділянку від 30 червня 2010 року за № 041072900013. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 24 грудня 2009 року між ТОВ БВФ «Неждана» та [PERSON] сільською радою було укладено договір оренди на земельну ділянку загальною площею 3,8 га, яка розташована за адресою Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Леніна біля сільськогосподарського ринку, терміном на 1 рік. У відповідності до вимог ст. 8 Закону України «Про оренду землі» вказаний договір було зареєстровано в відділі земельних ресурсів Цюрупинського району. Згідно п. 30 вказаного договору орендар має право передавати орендовану земельну ділянку в суборенду, за письмовою згодою орендодавця. 18 січня 2010 року рішенням № 609 [PERSON] сільська рада надала дозвіл ТОВ БВФ «Неждана» на передачу в суборенду вказаної земельної ділянки. 25 травня 2010 року ТОВ БВФ «Неждана» заключило договір суборенди з фізичною особою підприємцем [PERSON] на земельну ділянку, загальною площею 3,8 га. та цього ж дня відбулася її передача в натурі відповідно до акту прийому - передачі, від 25.05.2010 р. Сплата коштів за користування земельною ділянкою підтверджується квитнцію. Відповідач [PERSON] сільська рада відмовився від нотаріального посвідчення Договору оренди посилаючись на те, що в бюджеті кошти на нотаріальне посвідчення договорів не заплановані. Відповідач [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на брак часу, пов"язаний з зайнятістю та відрядженнями. Підписуючи договір оренди позивач з відповідачами досягнув домовленості по всіх істотних умовах Договору, зокрема: був визначений предмет оренди, його вартість, розмірі орендної плати та порядок її внесення, форма договору. Свої зобов'язання, передбачені договором оренди [PERSON] виконував належним чином: прийняв у строкове оплатне володіння та користування (в оренду) земельну ділянку площею 3,8 га, та в повному обсязі вносив оренду плату, що підтверджується квитанцією. Відповідачі приймали він нього виконання, оскільки з їх сторони не відбувалося повернення йому сум орендної плати. Відповідно до п.3.5 вказаного Договору, останній вступає у силу після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення, яке передбачене ст.209 ч.1 ЦК України, коли угода, вчинена у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню у випадку домовленості сторін. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову про визнання договору суборенди земельної ділянки від 25.05.2010 року дійсним.

Outcome: approved