Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-20 00:00:00

Позивач звернувся в суд із зазначеним позовом, в якому просить суд : 1.Визнати за ним, [PERSON], [INFO], право власності і на окреме домоволодіння №58-1 по вул. Червоноармійській в м. Мукачево, розміщене на земельній ділянці площею 0,05 га. 2.Зобов'язати Комунальне підприємство «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» провести перереєстрацію квартири [ADDRESS] в окреме домоволодіння з новою поштовою адресою: м.Мукачево, вул.Червоноармійська, №58-1 розміщене на земельній ділянці площею 0,05 га. Позов мотивує тим, що він, [PERSON], [INFO], являється власником квартири [ADDRESS], яку він придбав на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу [PERSON] д 07.05.2010 року. Співвласником квартири [ADDRESS] в Мукачево, яка являться суміжною до його квартири, являються відповідачі, [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Домоволодіння №58 по вул.Червоноармійській в м.Мукачево, являється одноповерховим багатоквартирним будинком. Усі квартири даного домоволодіння є самостійними ізольованими квартирами, обладнаними окремими виходами, даний факт підтверджується генеральним планом (схемою) на дане домоволодіння. За даним домоволодінням відповідно до рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради №62 від 25.03.1998 року та Рішення №479 від 01.12.1953 року закріплена земельна ділянка загальною площею 2821 кв.м. Належна йому квартира №1 в даному домоволодінні обладнана окремим виходом, наявність такого окремого виходу із вказаного домоволодіння підтверджує можливість технічного виділення даної квартири в окреме домоволодіння, таке виділення не буде порушувати законних прав та інтересів будь-кого з інших власників квартир чи позбавляти можливості належно користуватися своєю частиною будинку, перешкоджати у належному користуванні земельною ділянкою, що закріплена за даним домоволодінням. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна належна йому квартира [ADDRESS] може технічно бути виділена в окреме домоволодіння, з окремою поштовою адресою №58-1, на частині земельної ділянки встановленою по факту із складу домоволодіння. У відповідності до кадастрового плану земельної ділянки, належна йому квартира №1 в даному домоволодінні, як окреме домоволодіння №58-1 розміщена та займає частину земельної ділянки площею 0,05 га., яка також необхідна для його обслуговування. У даний час у нього виникли труднощі з реалізацією його права власності, скільки, належна йому будівля зареєстрована, як квартира, а не як окреме домоволодіння, яким вона фактично являється, вирішити дане питання в позасудовому порядку неможливо, у зв'язку з тим, що відповідачі, власники суміжної з його квартири №2, під будь-яким приводом ухиляються від вирішення даного питання в добровільному порядку, він змушений звернутися з даним позовом до суду. Позивач в судове засідання не зявився, однак подав в письмовій формі заяву в якій просить дану справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі з наведених вище підстав і просить суд їх задовольнити. Представник Комунального підприємства «Мукачівське підприємство «Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» в судове засідання не зявився однак від директора даного підприємства надійшла у письмовій формі заява в якій він просить розглянути дану справу у їхній відсутності, вирішення позовних вимог залишають на розсуд суду. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не зявилися повторно по невідомій суду причині про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що даний позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON], [INFO], являється власником квартири №1 в будинку №58 по вул .Червоноармійській в м. Мукачево, яку він придбав на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу [PERSON] д 07.05.2010 року (а.с. 10-12), що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 13). Співвласником квартири [ADDRESS] в Мукачево, яка являться суміжною до його квартири, являються відповідачі, [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Домоволодіння №58 по вул.Червоноармійській в м.Мукачево, являється одноповерховим багатоквартирним будинком. Усі квартири даного домоволодіння є самостійними ізольованими квартирами, обладнаними окремими виходами, даний факт підтверджується генеральним планом (схемою) на дане домоволодіння (а.с. 14). За даним домоволодінням відповідно до рішення виконавчого комітету Мукачівської міської ради від 25.03.1998 року та Рішення №479 від 01.12.1953 року закріплена земельна ділянка загальною площею 2821 кв.м. Належна позивачу квартира №1 в даному домоволодінні обладнана окремим виходом, наявність такого окремого виходу із вказаного домоволодіння підтверджує можливість технічного виділення даної квартири в окреме домоволодіння, таке виділення не буде порушувати законних прав та інтересів будь-кого з інших власників квартир чи позбавляти можливості належно користуватися своєю частиною будинку, перешкоджати у належному користуванні земельною ділянкою, що закріплена за даним домоволодінням. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна належна позивачу квартира [ADDRESS] може технічно бути виділена в окреме домоволодіння, з окремою поштовою адресою №58-1, на частині земельної ділянки встановленою по факту із складу домоволодіння (а.с. 15). У відповідності до кадастрового плану земельної ділянки, належна позивачу квартира №1 в даному домоволодінні, як окреме домоволодіння №58-1 розміщена та займає частину земельної ділянки площею 0,05 га., яка також необхідна для його обслуговування. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України використання земельної ділянки до встановлення її межі у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Виходячи з п. «г» ч. 1 ст. 121 ЗК України необхідною умовою для Доплатної приватизації земельної ділянки є виділення квартири із домоволодіння №58 по вул. Червоноармійській в м. Мукачево в окремий жилий будинок та встановлення меж земельної ділянки в натурі, тобто на місцевості. Відповідно до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань ЖКГ від 18.06.2007 року №55 поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна може вирішуватися в судовому порядку. Згідно ч. 2 сі. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Дані правовідносини врегульовані цивільним кодексом та земельним кодексом України.

Outcome: approved