Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про зобов'язання Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» укласти договір про надання житлово- комунальних послуг. Надалі позивач вточнила позовні вимоги та просить зобовязати відповідача укласти три договори: договір відносин власника житлових і нежитлових приміщень і управителя; договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення; договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Представник позивача позов не визнав, посилаючись на те, що ОСББ «Перлина» ще не уклало жодного договору з мешканцями будинку № 14, по вул. Тополевій, в м. Одесі, через відсутність методики розрахунків тарифів. Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає частковому задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] мешкає в квартирі [ADDRESS] Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина» створено 5 травня 2003 року мешканцями будинку № 14, по вул.Тополевій, в м. Одесі, діє на підставі Статуту. Доводи представника відповідача про те, що через відсутність методики розрахунків тарифів ОСББ «Перлина» не може укласти з позивачем договір відносин власника житлових і нежитлових приміщень та управителя про надання послуг, не є підставою для відмови у вказаному позові. Статтею 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, укладання якого є обовязковим і не залежить від членства в обєднанні. Згідно зі ст. 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання житлово-комунальних послуг укладається між виконавцем та споживачем відповідно до типового договору. Згідно з п. З ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, виконавець зобовязаний підготувати та укласти зі споживачем договір для надання житлово-комунальних послуг. ОСББ «Перлина» є виконавцем послуг, тому відповідач зобовязаний укласти договір з позивачем, оскільки законом передбачена саме необхідність укладання договору на надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до вимог ст.16 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ має право доручити правлінню визначити підрядчика, укласти договорі на керування, експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною чи юридичною особою відповідно до статуту та законодавства. Тому доводи представника ОСББ «Перлина» щодо неможливості укласти договір з позивачем не ґрунтуються на законі. Разом з\~тим,\~вимоги позивача\~щодо укладення\~з нею\~саме трьох\~договорів в\~відносин власника\~житлових і\~нежитлових приміщень\~з управителем\~є безпідставними,\~оскільки в\~договорі відносин\~власників житлових\~і нежитлових\~приміщень і\~управителя передбачається\~вичерпний перелік\~послуг,\~вартість кожної\~послуги та\~загальна вартість\~щомісячного платежу.\~У додатку\~до договору\~відносин \~власників житлових\~і нежитлових\~приміщень вказується\~розмір плати\~за надані\~послуги на\~момент укладення договору за встановленими тарифами та нормами

Outcome: approved