Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-28 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до виконавчого комітету Пухівської сільської ради Київської області, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області про визнання права власності на самочинні будівлі. Позивач зазначав, що на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 02 червня 2004 року [PERSON] приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу за реєстром № 4895 та зареєстрованого Броварським бюро технічної інвентаризації згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 10938452 від 15.06.2006 року реєстраційний номер 14935654 він набув право приватної власності на базу відпочинку, а саме: стандартний будинок номер за планом земельної ділянки 5 (пять) загальною площею - 21,0 кв.м.; стандартний будинок номер за планом земельної ділянки 6 (шість) загальною площею - 21 кв.м.; панельний будинок номер за планом земельної ділянки 8 (вісім) загальною площею 21 кв.м.; панельний будинок номер за планом земельної ділянки 13 (тринадцять) загальною площею - 47,3 кв.м; вбиральня позначена на плані літерою Б, колодязь позначений на плані літерою К, огорожа позначена на плані літерою К, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Набережна 2. [PERSON] відпочинку розташована на земельній ділянці площею 0,53 га, яку на підставі договору оренди землі посвідченого 25 грудня 2007 року [PERSON] приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу за реєстром №9081 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 червня 2008 року за № 040832500003, орендодавець: Пухівська сільська рада Броварського району Київської області згідно з рішенням Пухівської сільської ради Броварського району Київської області № 483 ХІІ-У від 31 жовтня 2007 року надала, а позивач орендар [PERSON] прийняв в оренду строком на 49 (сорок девять) років земельну ділянку площею 0,53 га забудованих земель для обслуговування купленої бази відпочинку, за адресою: Київська область, Броварський район, Пухівка, вулиця Набережна 2. Вказана земельна ділянка передана позивачу у власність на підставі договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки посвідченого 20 квітня 2010 року [PERSON] приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу за реєстром № 2041 та зареєстрованого Пухівською сільською радою 15 травня 2010 року за №3/1, яку Продавець: Пухівська сільська рада Броварського району Київської області на підставі рішення Пухівської сільської ради Броварського району Київської області №1200 ХХХІІ-У від 31 березня 2010 року передала у власність, а [PERSON] прийняв у власність земельну ділянку площею 0,53 га., кадастровий номер земельної ділянки 3221286801:01:051:0026, цільове призначення: рекреаційного призначення (забудовані землі під будиночками для відпочинку), за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вулиця Набережна 2. У 2006-2007 роках на вказаній земельній ділянці за адресою вул.Набережна,2 в с.Пухівка, Броварського р-ну Київської області [PERSON] перебудував базу відпочинку, яка згідно технічного паспорта від 30.04.2010 року складається з: - будинку охорони двоповерхового позначеного на плані розташування будівель під літерою А; - будівлі 3-х секційної двоповерхової з підвалом та прибудовою, позначеної на плані розташування будівель під літерами Б б; - будівлі 5-ти секційної двоповерхової з підвалом та прибудовою позначеної на плані розташування будівель під літерою В в; - будівлі 6-ти секційної двоповерхової з підвалом та прибудовою позначеної на плані розташування будівель під літерами Г г; - будівлі кафе-бару з двома прибудовами позначеної на плані розташування будівель під літерою Д д, д 1; - навісу - літнього майданчику двоповерхового позначеного на плані розташування будівель під літерою Е; - навісу позначеного на плані розташування будівель під літерою Є. Вказані будівлі бази відпочинку по вул. Набережна, 2 в с.Пухівка Броварського району Київської області побудовані без належного дозволу на переобладнання та будівництво, тому відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України вважаються самочинним будівництвом. Для оформлення права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване позивачем на земельній ділянці розроблена і затверджена належним чином технічна документація. Відповідно до висновку за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівель бази відпочинку по вул. Набережна, 2 в с. Пухівка від 07.05.2010 року Державного підприємства Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій технічний стан всіх будівель бази відпочинку по вул. Набережна, в с. Пухівка визначається як нормальний (1 категорія технічного стану). Всі будівлі придатні і готові для експлуатації протягом всього року. Питання про оформлення права власності на самочинно збудовану базу відпочинку по вул.Набережна,2 в с. Пухівка погоджено з відповідними службами Броварського району: з пожежною охороною та державною санітарною станцією на що є відповідні документи. Позивач звернувся до Пухівської сільської ради із заявою про оформлення права власності на самочинно збудовані будівлі бази відпочинку по вул.Набережна,2 в с. Пухівка, але йому відмовлено в оформленні та видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно та рекомендовано звернутись до суду. Посилаючись на викладене позивач просив суд визнати за ним право власності на нерухоме майно самочинно збудоване на земельній ділянці площею 0,53 га. за адресою: вул. Набережна,2 с. Пухівка, Броварського району, Київської області, яка належить йому на праві власності, а саме на будівлі бази відпочинку по вул.Набережна,2 в с. Пухівка, Броварського району, Київської області які складаються з: - будинку охорони двоповерхового позначеного на плані розташування будівель під літерою А; - будівлі 3-х секційної двоповерхової з підвалом та прибудовою, позначеної на плані розташування будівель під літерами Б б; - будівлі 5-ти секційної двоповерхової з підвалом та прибудовою позначеної на плані розташування будівель під літерою В в; - будівлі 6-ти секційної двоповерхової з підвалом та прибудовою позначеної на плані розташування будівель під літерами Г г; - будівлі кафе-бару з двома прибудовами позначеної на плані розташування будівель під літерою Д д, д 1; - навісу - літнього майданчику двоповерхового позначеного на плані розташування будівель під літерою Е - навісу позначеного на плані розташування будівель під літерою Є; В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала повністю, надала пояснення аналогічні позовній заяві. В судове засідання представник відповідача виконавчого комітету Пухівської сільської ради Київської області не зявився, надав суду заяву в якій просили розглянути справу згідно чинного законодавства без їх участі. В судове засідання представник третьої особи Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області не зявився, надав суду заяву, в якій просив суд слухати справу без їх участі та прийняти рішення на розсуд суду. Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу укладеного між відкритим акціонерним товариством «Факел» та [PERSON], останній придбав та набув право приватної власності на базу відпочинку, а саме: стандартний будинок номер за планом земельної ділянки 5 (пять) загальною площею - 21,0 кв.м.; стандартний будинок номер за планом земельної ділянки 6 (шість) загальною площею - 21 кв.м.; панельний будинок номер за планом земельної ділянки 8 (вісім) загальною площею 21 кв.м.; панельний будинок номер за планом земельної ділянки 13 (тринадцять) загальною площею - 47,3 кв.м; вбиральня позначена на плані літерою Б, колодязь позначений на плані літерою К, огорожа позначена на плані літерою К, яка знаходиться за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул. Набережна 2. Даний договір був посвідчений 02 червня 2004 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] за реєстром №4895 та зареєстрованого Броварським бюро технічної інвентаризації згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно номер 10938452 від 15.06.2006 року реєстраційний номер 14935654 номер запису 785 в книзі В/З державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 196472 від 21 червня 2006 року. (а.с.12-14). 20 квітня 2010 року за договором купівлі-продажу (викупу) [PERSON]Є придбав у Пухівської сільської ради Броварського району Київської області земельну ділянку площею 0,53га, яка розташована за адресою: Київська область, Броварський район, с. Пухівка, вул.Набережна,2. Вказаний договір посвідчений 20 квітня 2010 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] за реєстром №2041 та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди, купівлі-продажу землі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 червня 2008 року за №040832500003 (а.с.18-19). Відповідно до висновку за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівель бази відпочинку по вул. Набережна, 2 в с. Пухівка від 07.05.2010 року Державного підприємства Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій технічний стан всіх будівель бази відпочинку по вул. Набережна 2 в с. Пухівка Броварського району Київської області визначається як нормальний (1 категорія технічного стану). Всі будівлі придатні і готові для експлуатації протягом всього року. (а.с.107-131). Питання про оформлення права власності на самочинно збудовану базу відпочинку по вул.Набережна,2 в с. Пухівка Броварського району Київської області погоджено з відповідними службами Броварського району: з пожежною охороною та державною санітарною станцією (а.с.132-137). За таких обставин суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved