Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ФГ «Віват V» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20 вересня 2006 року, стягнення заборгованості по орендній платі за період з 2006 року по 2009 рік та 187 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати, а всього 1993 грн., мотивуючи тим, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 2,82 га та 0,08 га., які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки він передав в оренду відповідачу за договором оренди від 20 вересня 2006 року строком на 5 років. За цим договором відповідач зобовязався сплачувати йому щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 750 грн. або у натуральній формі - 1 т зерна, 50 кг соняшнику, 25 кг цукру. Однак протягом 2006-2009 років відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі. Позивач також вказує, що відповідач неодноразово обіцяв добровільно погасити заборгованість по оренді з чергового урожаю, однак обіцянки не виконав, тому вважає, що це поважні причини, через які він пропустив строк позовної давності для захисту його права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості 25 кг цукру на суму 97,50 грн. за 2006 рік, просить його поновити. Позивач також просить поновити йому строк позовної давності для захисту його права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості, оскільки відповідач неодноразово обіцяв добровільно погасити заборгованість з чергового урожаю. Позивач [PERSON] та його представники [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні уточнили суму невиплаченої орендної плати, у звязку із тим, що відповідач частково добровільно розрахувався із позивачем йому видано цукор за 2008 рік та сплачено оренду в грошовій формі за 2009 рік плату в сумі 637 грн. 50 коп., тому вони просили стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 953 грн., позов в іншій частині підтримали, просили його задовольнити повністю. Представник відповідача в судове засідання вдруге не зявився, хоча був своєчасно та належним чином повідомлений про місце, день та час слухання справи. Причини неявки суду не повідомив. Заслухавши пояснення позивача та її представників, дослідивши надані суду докази, суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав. Із державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 822995 та серії ЯБ № 822594, виданих Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належать земельні ділянки площами 2,82 га та 0,08 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20 вересня 2006 року сторони уклали Договір оренди землі № 58 (далі Договір) вище вказаних земельних ділянок, строком на пять років. Укладений Договір, 30 січня 2007 року зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040702200058. Відповідно до умов Договору орендар відповідач по справі, не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату в розмірі 750 грн. або у натуральній формі 1 т зерна, 50 кг соняшнику, 25 кг цукру, 1 т соломи. 30 січня 2007 між ФГ «Віват V» та ФГ «Вишневе-Агро» був укладений договір міни земельних ділянок, за яким земельні ділянки, що належать [PERSON], були передані ФГ «Вишневе-Агро», а орендна плата сплачується ФГ «Віват V». Відповідач з 2006 року по 2009 рік виплатив позивачу орендну плату не в повному обсязі та не передав в рахунок орендної плати: - за 2006 рік 25 кг цукру на загальну суму 97,50 грн.; - за 2007 рік 25 кг цукру на загальну суму 92,50 грн.; 450 кг ячменя на суму 386 грн.; 50 кг насіння соняшника на суму 52,50 грн. - за 2009 рік не додано орендної плати в сумі 112,43 грн. (750 грн. 637,57 грн.) Всього позивачу не передано цукру, ячменя, насіння соняшника та орендної плати у грошовому виразі на загальну суму 740 грн. 93 коп. З акту обстеження посівів від 24.06.2009 року вбачається, що ФГ «Віват V» обробляє земельні ділянки №№ 17, 18, 19 ПП «Вишнене-Агро», на яких обстеженням виявлено, що посіяний соняшник знаходиться в незадовільному стані відсутні культури землеробства, фітосанітарного стану, перевищено економічний поріг шкодочинності бурянів, відсутня густота посіву - нуль на 1м2. Тобто вказане свідчить про неналежне використання відповідачем земельних ділянок, які належать позивачу, порушення ним «Умов використання земельних ділянок» Договору. Відповідно до п. п. «ґ», «Д» ст. 141 Земельного Кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобовязаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених вказаним законом та умовами договору. Судом достовірно встановлено, що земельна ділянка відповідачем використовується не за призначенням, знаходиться в незадовільному стані, а заборгованість по орендній платі рахується з 2006 року, що є суттєвою підставою для розірвання договору. Відповідно до п.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день просрочки. Враховуючи, що строк сплати орендної плати встановлений до 1 грудня поточного року, пеня за 90 днів просрочки за невидачу у 2009 році ячменю складає 78 грн., пшениці 64 грн., насіння соняшника 9 грн., цукру 36 грн., а всього 187 грн. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивачем ж не наведені поважні причини пропущення ним строків позовної давності в частині витребування орендної плати за 2006 рік, тому суд не знаходить підстав для поновлення такого строку. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] законі, обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню в силу ст. ст. 32, 141 ЗК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі». Слід розірвати Договір оренди землі укладений між сторонами 20 вересня 2006 року, а також стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2007 рік та 2009 рік, пеню за 2009 рік, всього загальною сумою 830 грн. 43 коп. В частині позовних вимог про поновлення строків позовної давності щодо витребування орендної плати за 2006 рік та стягнення заборгованості по орендній платі за цей рік в сумі 97,50 грн., слід відмовити. Оскільки представник відповідача не повідомив про причини неявки до суду, тому в силу ч.2 ст. 77 ЦПК України, суд на підставі ч.4 ст. 169 та ст.224 ЦПК України вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у даній справі доказів, позивач та його представники проти такого вирішення справи не заперечували. Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені нею і документально підтверджені судові витрати: судовий збір в сумі 51 грн., витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ в сумі 120 грн..

Outcome: partial