Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що 01.10.1997 року вона уклала з [PERSON] і [PERSON] договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Право власності на цю квартиру було зареєстровано за нею Бердянським КПТІ 02.04.1998р. Однак, зараз їй стало відомо, що цей договір вважається недійсним, оскільки не був посвідчений нотаріально. Зважаючи на те, що сторони договору повністю виконали умови договору, просить визнати цей договір дійсним і визнати за нею право власності на цю квартиру. У судовому засіданні позивач позов підтримала в повному обсязі. Суду пояснила, що нею і продавцями повністю були виконані всі умови договору купівлі-продажу квартири, тому вона вважала, що правочин є законним і вона є власником квартири, і може нею розпоряджатися на свій розсуд. Проте, при спробі розпорядитися своєю власністю, їй стало відомо, що правочин вчинено з порушенням вимог законодавства -недодержання вимоги щодо нотаріального посвідчення договору. Просить позов задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з'явилися. [PERSON] померла 20.05.2008р. (актовий запис №768), що підтверджується довідкою Бердянського МВ УМВС України в Запорізькій області. Відповідач [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позову не заперечує. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд встановив наступне. 01.10.1997 року був укладений договір купівлі-продажу №197, згідно з яким позивач [PERSON] купила, а відповідачі [PERSON] і [PERSON] продали квартиру [ADDRESS], яка складається з двох кімнат площею 13,3 кв.м., 16,0 кв.м., кухні - 7,3 кв.м., коридору - 8,1 кв.м., ванної - 2,8 кв.м., вбиральні - 1,1 кв.м., шафи - 0,6 кв.м., комори - 1.3 кв.м., лоджії 4,4 кв.м., загальною площею квартири - 52,7 кв.м. Договір купівлі продажу був оформлений на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я». Сторонами повністю були виконані всі умови договору: до підписання договору купівлі-продажу відповідачі одержали від позивача гроші у сумі 10500 грн., що підтверджується копією договору купівлі-продажу нерухомості від 01.10.1997р., зареєстрованого на Бердянській регіональній товарній біржі «Нерухомість Приазов'я» 01.10.1997р. за №197 (а.с.6). Договір був зареєстрований Бердянським підприємством з технічної інвентаризації 02.04.1998р. за реєстровим №10918. Даний договір купівлі-продажу не оформлений у нотаріальній конторі через необізнаність сторін. Відповідно до норм діючого на момент укладання договору купівлі продажу цивільного законодавства, а саме ст. 227 ЦК України ( 1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Статтею 47 ЦК України ( 1963р.) визначено, що суд має право визнати угоду дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди. Враховуючи, що обидві сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, що вимагає нотаріального посвідчення, зареєстрували її на товарній біржі, будучи впевненими в його законності, відповідача [PERSON] на сьогодні вже не має в живих, а позивач в даний час не має можливості розпорядитися своїм майном, суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним відповідно до ст. 47 ЦК України ( 1963р.) і визнання за позивачем права власності на цей об'єкт нерухомості. На підставі викладеного,

Outcome: approved