Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-22 00:00:00

21.01.2010року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив виділити в окремі домоволодіння два житлових будинки літ. «А2» та літ. «Б2», які розташовані на земельній ділянці в м. Харкові по вул. Офіцерській №5. При цьому посилався , що розташована за вказаною адресою земельна ділянка розміром 0,1000 га у рівних частинах є власністю відповідача та позивача на підставі державних актів. Згідно рішення Фрунзенського районного суду від 30.11.2009 року за ним та відповідачем [PERSON] було визнано право власності на новостворене домоволодіння загальною площею 451,2 кв.м., розташоване по вул. Офіцерській , 5 в м. Харкові, яке складається з житлового будинку літ. «А-2» загальною площею 226,2 кв.м., житлового будинку літ. «Б-2» загальною площею 225,0 кв.м. та прилеглих господарських будівель та споруд: льох літ. „В" загальною площею 7,4 кв.м., льох літ. „Г" загальною площею 7,5 кв.м., ворота № 1 загальною площею 7,7 кв.м., хвіртка № 2 загальною площею 1 кв.м., ворота № 3 загальною площею 7,7 кв.м., хвіртка № 4 загальною площею 1 кв.м., огорожа № 5 загальною площею 38,6 м., огорожа № 6 загальною площею 38,6 м., огорожа № 7 загальною площею 276,0 м., зливна яма № 8 загальною площею 1 кв.м., зливна яма № 9 загальною площею 1 кв.м., замощення І загальною площею 172,6 кв.м., замощення II загальною площею 179,4 кв.м., які розташовані на земельній ділянці 1121кв.м. Фактичний порядок користування конкретними спорудами та прилеглими до них земельними ділянками зазначений [PERSON] у позовній заяві. На теперішній час у сторін виникло бажання відокремити в окремі домоволодіння літ. «А-2» та літ. «Б-2» з розподілом прилеглої до них земельної ділянки для подальшого окремого користування кожним із будівель та присвоєнням їм окремої юридичної адреси. В судове засідання представник позивача за довіреністю від 13.11.2009р. [PERSON] не зявилася, надавши суду письмову заяву , у якій просила позов задовольнити , здійснивши поділ спірного домоволодіння та земельної ділянки у натурі відповідно до варіантів , запропонованих у висновку № 751 судової будівельної - технічної експертизи від 31.05.2010 p., проте не наполягала на стягненні з відповідача [PERSON] грошової компенсації у розмірі 3277 грн. за відхилення від ідеальних часток у праві власності на домоволодіння при здійсненні його реального поділу. У судове засідання відповідач [PERSON] не зявився , його представник за довіреністю від 25.01.2010р. [PERSON] надала суду письмову заяву , в якій просила вказані позовні вимоги [PERSON] задовольнити в повному обсязі. Представник 3-ї особи КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації» у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином , про причини неявки до суду не повідомив, заперечень на позов не надав. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що домоволодіння по вул. Офіцерській № 5 в м. Харкові належить сторонам по справі [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах по 1Y2 частині кожному на підставі рішення Фрунзенського районного суду м.Харкова від 30.11.2010року. Земельна ділянка площею 0,1000 га по вул. Офіцерській № 5 в м. Харкові приватизована, державний акт на право власності на земельну ділянку за зазначеною адресою було видано 11.11.2009р. на імя позивача [PERSON] та відповідача [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 03.12.2008р. приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] р № 2228. Із змісту статті 364 ЦК України вбачається, що співвласники мають право на виділ часток із майна, що є у спільній частковій власності, а у випадку неможливості виділу часток у натурі, співвласник, має право на одержання грошової компенсації, пропорційної фактично виділеним долям. Згідно проведеної судової будівельної - технічної експертизи №751 від 31.05.2010р. надано єдиний варіант розподілу будівель та надвірних споруд, розташованих за вказаною адресою, виходячи з фактичного порядку користування домоволодінням. Як вбачається із змісту висновків експерту при запропонованому варіанті поділу позивачу [PERSON] на належну йому ідеальну частку спірного домоволодіння виділяється споруд на суму 423960 грн., що на 3277 грн. менш , ніж припадає на його ідеальну частку і в ідеальній частці буде складати 99/200 частин домоволодіння ; [PERSON] на належну йому ідеальну частку спірного домоволодіння виділяється споруд на суму 430514 грн. , що на 3277грн. більше ніж припадає на його ідеальну частку і в ідеальній частці буде складати 101\\200 частин домоволодіння. Зокрема позивачу [PERSON] пропонується виділити на 99/200 частин домоволодіння № 5 по вул. Офіцерській м. Харкова наступні приміщення : житловий будинок літ.А-2 (приміщення 1,1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8,1-9,1-10,1-11,1-12), загальною площею - 224,5 кв. м, в т.ч. житловою - 75,4кв.м., надвірні будівлі і споруди- льох літ. В, навіс літ.Д, замощення І, зливну яму №8, ворота №1, хвіртку №2, огорожу №5 та частину огорожі №7 , із закріпленням за ним норми земельної ділянки площею 500 кв. м та встановленням юридичної адреси вул. Офіцерська № 5 в м. Харкові.. Відповідачу [PERSON] пропонується виділити на 101/200 частин домоволодіння № 5 по вул. Офіцерській в м. Харкова наступні приміщення : житловий будинок літ.Б-2 (приміщення 11,2-1,2-2,2-3,2-4,2-5,2-6,2-7,2-8,2-9,2-10,2-11,2-12), загальною площею - 224,3 кв.м, в т.ч. житловою - 75,1 кв.м. та - надвірні будівлі і споруди - льох літ. Г, навіс літ. Ж, замощення II, зливну яму №9, ворота №3, хвіртку №4, огорожу №6 та частину огорожі №7, із закріпленням за домоволодінням норми земельної ділянки площею 500 кв.м та встановленням юридичної адреси - вул.Офіцерська № 5-6 в м.Харкові, яка погоджена сторонами з Управлінням містобудування та архітектури Харківського міськвиконкому . Судом також встановлено, що грошова компенсація, котру [PERSON] повинен виплатити [PERSON], буде складати 3277грн , на стягненні якої позивач не наполягає. Відповідно - ст.89 пп.3,4,5 Земельного кодексу України Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або Законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно ідеальних часток у праві власності кожному зі співвласників в домоволодіння №5 належить половина площі земельної ділянки - тобто по 500 кв.м. Згідно проведеної судової будівельної - технічної експертизи №751 від 31.05.2010р. надано єдиний варіант розподілу приватизованої земельної ділянки, відповідно до якого пропонується позивачу [PERSON] виділити земельну ділянку №11 , позначену зеленим кольором у додатку А5 вказаної експертизи , з боку вул. Офіцерської, з окремим виїздом на вул. Офіцерську , площею 500 кв.м., що відповідає його ідеальній частці ; відповідачу [PERSON] - земельну ділянку №1 , позначену жовтим кольором у додатку А5 вказаної експертизи, з боку домоволодіння №15-а , з окремим виїздом на вул. Офіцерську , площею 500 кв. м, що також відповідає його ідеальній частці. Межу розподілу пропонується прокласти за лінією АБ : відрізок АБ, довжиною 25,00 м., прокласти від червоної лінії забудови, на відстані 20,10 м від правої межі. Суд вважає можливим застосувати вказаний у висновку судової будівельної - технічної експертизи № 751 від 31.05.20010 року варіант розподілу будівлі та надвірних споруд, а також земельної ділянки, розташованих за адресою: вул. Офіцерська , № 5 м. Харкова, який здійснено у відповідності з ідеальними частками у праві власності , з незначним відхиленням від ідеальних часток, та з урахуванням фактичного користування , який склався між сторонами. На підставі викладеного,

Outcome: approved