Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-06 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача про припинення договору оренди земельного паю , мотивуючи позовні вимоги тим, що 19 січня 2007 року вона уклала з відповідачем договір оренди землі строком на 10 років, згідно умов якого орендна плата була встановлена в розмірі 1,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції. За повідомленням Державного комітету статистики України індекс інфляції за період січень-грудень 2008 року становить 122,3 %.- що становить 721 грн. 57 коп. - суму, яку ПП «Дружба-6» повинно сплатити за 2008 рік до 31 серпня 2008 року. Сплачено 700 грн. Недоплачено 21грн.57коп. Індекс інфляції за період січень-грудень 2009 року становить 112,3%. Таким чином ПП»Дружба-6» за оренду землі в 2009 році, враховуючи Індекс інфляції повинен нарахувати та сплатити орендну плату в сумі 810 грн. 30 коп., а фактично нараховано та сплачено в 2009 році 678грн. 55 коп. Недонараховано і невиплачено 130 грн. 75 коп. 4.1СТ.96 Земельного кодексу України закріплює за орендарем обов»язок своєчасно сплачувати орендну плату. П.14 договору визначає,що у разі невнесення орендної плати у строки, вказані цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Тобто орендну плату за 2008 рік як і за 2009 рік відповідач повинен був сплатити позивачці до 31 серпня поточного року, але до цього терміну не сплатив та не сплатив пені за прострочення зобов»язання. Договір зареєстрований у Білопільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України поземельних ресурсах» 05.02. 2007року за № 645. Але зобовязання за договором оренди відповідач не виконав. Тобто за 2008 рік відповідач не сплатив орендної плати позивачці з урахуванням індексу інфляції у сумі 721 грн. 57 коп. до 31 серпня 2008 року, пені за прострочення зобов»язання та відповідно до Указу Президенти України від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/»,де встановлена плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення не менше З відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки земельної частки /паю/,- не переглянув умови договору 1 не збільшив орендну плату. Оскільки орендна плата відноситься до істотних умов договору, то невиконання цієї умови є причиною, відповідно до п.39 укладеного договору ,- припинення договірних відносини з відповідачем.. Посилаючись на викладене, позивачка просить задовольнити позов. Відповідач повторно в судове засідання не з»явився, був належним чином сповіщений про день, час та місце розгляду справи, причини неявки не повідомив /кв.реком.листа з повід за № Х)2006/. Представник позивачки не заперечує проти заочного розгляду справи на підставі наявних у іправі доказів. Суд ,заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено факт , що 19 січня 2007 року сторони між собою уклали договір оренди земельної частки (паю), терміном на 10 років. Пунктами 9,10,11,14 названого Договору передбачено, що орендна плата становить 1,5 % і проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки ,що становить 590 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції .Орендна плата вноситься в такі троки . 1-31 серпня, остаточний розрахунок проводиться до 31 грудня поточного року. У разі невнєсєння орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % сплаченої суми за кожен день прострочення. 31.05.2010 року позивачці була дана довідка про виплату орендної плати за 2009 рік в сумі 697 грн.55 коп. грн. з утриманням 101 грн.93 коп. - 15% прибуткового податку /а.с.15 /в строки: 144 грн. -готівкою 28.08.2009 року,135 грн. - зерновідходами /300кг х 0,45грн/кг/-02.10.2009 року - що не передбачено договором /лише в грошовому виразі /Та 298грн.62 коп. готівкою 09.12.2009 року. Орендна плата за 2008 рік виплачена готівкою-595грн.-30.12.2008 року, 105 грн.- утримано та перераховано як прибутковий податок з нарахованої суми доходу. Орендна плата -1,5% від вартості землі, пеня не нараховувалась, індекс інфляції не застосовувався. Орендна плата за 2008 рік не виплачена до 31 серпня 2008 року як і за 2009 рік-до 31 серпня 2009 року, а виплачена 28.08.2009 року-144 грн. ; 09.12.2009 року-298грн.62 коп., а 02.10.2009 року - зерновідходами на суму 135 грн./300кг х 0,45 грн./кг/, що не передбачено умовами договору-тільки в грошовому виразі. Взяте на себе зобовязання, щодо виплати орендної плати за 2008 рік, як і за 2009 рік у встановлений термін відповідач не виконав без поважних причин. Це є істотним обмеженням права власності позивача та порушенням ст. 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод. Позивачка довела, що відповідач порушив взяті на себе за договором зобовязання, так як прострочив виконання зобовязання по сплаті орендної плати на один рік шість місяців і 6 днів, здійснював нарахування без застосуванням індексів інфляції, взагалі не була сплачена пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення та розмір орендної плати не був збільшений відповідно до Указу Президента України від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток /паїв/»,який не може бути меншим ніж 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної д1лянки,земельної частки/паю/ та поступово збільшуватись залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Згідно ст. 610 п.1 ч. 1 ст.611 та ст.615 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання /неналежне виконання/. У разі порушення зобовязння настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом. У разі порушення зобов»язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитись від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання. Внаслідок односторонньоі відмови від зобовязання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобовязання, або воно припиняється. Припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від нього- це безумовне право сторони,яке не може бути обмежене у разі доведеності позивачем своїх доводів про те, що інша сторона в договорі порушила зобовязання. Пунктом 39 укладеного сторонами договору передбачено право розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку в разі несвоєчасної сплати орендної плати. Викладене свідчить, що згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу позивача . Підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки витрати, понесені нею при поданні позову по сплаті судового збору у сумі 51 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн, що разом становить суму 171грн.

Outcome: approved