Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 30 грудня 2008 року між Акціонерним банком "Діамант" та ТОВ "Міком-Хаус" було укладено договір іпотеки № 185/н. Предметом іпотеки за даним договором є група нежитлових (вбудованих) приміщень № 8 загальною площею 199,9 кв.м., що знаходяться на другому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва, група нежитлових (вбудованих) приміщень № 9 загальною площею 199,7 кв.м., що знаходяться на третьому поверсі в офісне -житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва, група нежитлових (вбудованих) приміщень № 10 загальною площею 199 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва. Під час укладання договору іпотеки право власності на предмет іпотеки ще не було набуте, оскільки право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, й право власності виникає з моменту проведення державної реєстрації. А отже, предметом іпотеки є майнові права на об'єкт нерухомого майна, а не само нерухоме майно. 30 грудня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] була накладена заборона відчуження згаданого в договорі майна. 25.06.2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] було внесено зміни до Державного реєстру іпотек, а саме було внесено наступні зміни: додавання об'єкту - нежилі приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 7), з № 1 по № 8 (групи приміщень № 8), з № 1 по № 8 (групи приміщень № 9), з № 1 по № 8 (групи приміщень № 10) - офіс, загальна площа - 796,30 кв.м. в м. Києві на вул. Крутий узвіз, будинок 7 літера - А; вилучення об'єкту - група нежитлових (вбудованих) приміщень № 8 загальною площею 199,9 кв.м., що знаходяться на другому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7; вилучення об'єкту - група нежитлових (вбудованих) приміщень № 9 загальною площею 199,7 кв.м., що знаходяться на третьому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7; вилучення об'єкту - група нежитлових (вбудованих) приміщень № 10 загальною площею 199 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7. Підставою внесення таких змін у витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 25.06.2009 року вказано договір іпотеки № 185/н, 13127 від 30.12.2008 року. Однак, у відповідності із розділом визначення термінів, предметом іпотеки є група нежитлових (вбудованих) приміщень № 8 загальною площею 199,9 кв.м., що знаходяться на другому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва, група нежитлових (вбудованих) приміщень № 9 загальною площею 199,7 кв.м., що знаходяться на третьому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва, група нежитлових (вбудованих) приміщень № 10 загальною площею 199 кв.м., що знаходяться на четвертому поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва. Ніяких змін до даного договору іпотеки сторонами внесено не було. Відповідно до п. 9.2. договору зміни та доповнення до цього договору вступають в силу з моменту їх нотаріального посвідчення. Пунктом 17 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 року № 410, встановлений порядок державної реєстрації відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна. А отже, внесення змін і додаткових відомостей до запису здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи. У повідомленні зазначається дата державної реєстрації відомостей, порядковий номер запису, підстава внесення відомостей (повідомлення іпотекодержателя чи рішення суду), відомості про реєстратора (у відповідності до п. 18. Тимчасового порядку). До повідомлення додається текст змін і додаткових відомостей, внесених до іпотечного договору (договір, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором або передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної), документ про плату за внесення змін і додаткових відомостей до запису. Отже, зміни до договору іпотеки внесено сторонами не було. Згідно із витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 25.06.2009 року підставою внесення змін є договір іпотеки № 185/н від 30.12.2008 року, але в цьому договорі чітко зазначено предмет іпотеки, що не відповідає внесеним змінам у Державному реєстрі іпотек. Відповідно до пп. 3. п. 21 Тимчасового порядку реєстратор відмовляє у внесенні змін і додаткових відомостей до запису у разі, коли до повідомлення не додано текст змін і додаткових відомостей, внесених до іпотечного договору. На думку позивача приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] було порушено норми чинного в Україні законодавства, а саме Закон України "Про іпотеку". Позивач просить скасувати зміни, внесені до реєстраційного запису Державного реєстру іпотек 8354633 від 25.06.2009 року реєстратором приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] й поновити попередній реєстраційний запис. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав за тих же підстав, просив його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в задоволенні позову. Представник третьої особи - АБ «Діамант» в судовому засіданні заперечував проти позову, просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Представник ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України просив позов розглянути відповідно до чинного законодавства. Вислухавши сторони, третіх осіб, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 30 грудня 2008 року між АБ «Діамант» та ТОВ «Міком- Хаус» укладено договір іпотеки № 185-н (а. с. 8-10). Договір іпотеки № 185-н укладено в забезпечення виконання договору кредитної лінії № 185 від 07 травня 2007 року, укладеного між іпотекодержателем та позичальником. В договорі іпотеки викладено зобов'язання позичальника за кредитним договором, а саме: повернути іпотекодержателю фактично отриманий кредит та сплатити у повному обсязі проценти за користування кредитом, комісії у розмірах (у тому числі збільшених протягом дії цього договору), в терміни та у порядку, що передбачені кредитним договором та усіма додатковими угодами до нього (в тому числі й укладеними після підписання цього договору), сплатити іпотекодержателю неустойку у розмірі і випадках, передбачених кредитним договором, відшкодувати збитки, завдані порушенням обов»язків за кредитним договором у випадках,передбачених ст. 22 ЦК України. Предметом іпотеки є група нежитлових (вбудованих) приміщень № 8, загальною площею 199,9 кв.м., що знаходяться на II поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва, група нежитлових (вбудованих) приміщень № 9, загальною площею 199,7 кв.м., що знаходяться на III поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва, група нежитлових (вбудованих) приміщень № 10, загальною площею 199,0 кв.м., що знаходяться на IV поверсі в офісне - житловому комплексі з автостоянкою за адресою - вул. Крутий узвіз, 7 у Печерському районі м. Києва. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відповідно до вищевказаного договору іпотеки приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] ЗО грудня 2008 року була накладена заборона відчуження згаданих в договорі об»єктів нерухомого майна, зареєстровано в реєстрі за №13128, 13129, 13130 ( а. с. 10 зворот). 10 квітня 2009 року Головним Управління Комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської Ради ТОВ «Міком-Хаус» видано свідоцтво про право власності, яким посвідчено, що нежилі приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень №7), з №1 по № 8 (групи приміщень №8), з № 1 по № 8 (групи приміщень №9), з № 1 по № 8 (групи приміщень № 10) - офіс загальною площею 796,30 кв.м., які розташовані в м. Києві по вул. Крутий узвіз, №7 (літера А), дійсно належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Міком-Хаус» на праві приватної власності. 25 червня 2009 року АБ «Діамант» направив приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу [PERSON] лист '№ 3241/251-06 з проханням внести зміни до Державного реєстру іпотек в частині відомостей про предмет іпотеки (повідомлення про реєстрацію змін обтяження нерухомого майна іпотекою), з метою мінімізації ризиків відчуження предмета іпотеки іпотекодавцем без згоди банку. Банк свою вимогу обґрунтував тим, що 10 квітня 2009 року ТОВ «Міком-Хаус» було оформлено правовстановлювальний документ на предмет іпотеки, згідно якого ідентифікаційні дані предмета іпотеки дещо відрізняються від зазначених в договорі іпотеки. Відповідно до витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація змін) (а. с. 7) 25.06.2009 року приватний нотаріус [PERSON] до реєстраційного запису Державного реєстру іпотек 8354633 контрольна сума 9Г53839053 вніс наступні зміни: додано об'єкт - нежилі приміщення з № 1 по №8 (групи приміщень №7), з №1 по №8 (групи приміщень № 8), з №1 по №8 (групи приміщень № 9), з №1 по №8 (групи приміщень №10) - офіс, загальна площа - 796,30 кв.м., м. Київ, Крутий узвіз, будинок 7 літера А; вилучення об'єкта - група нежитлових (вбудованих) приміщень № 10, загальна площа - 199,0 кв.м., що знаходяться на 4-му поверсі в офісно-житловому комплексі з автостоянкою, м. Київ, Крутий узвіз, будинок, 7; вилучення об'єкта - група нежитлових (вбудованих) приміщень № 8, загальна площа - 199,9 кв.м., що знаходяться на 2-му поверсі в офісно-житловому комплексі з автостоянкою, м. Київ, Крутий узвіз, будинок 7; вилучення об'єкта - група нежитлових (вбудованих) приміщень № 9, загальною площею - 199,7 кв.м., що знаходяться на 3-му поверсі в офісно - житловому комплексі з автостоянкою, м. Київ, Крутий узвіз, будинок, 7. Відповідно до ч. З ст. 5 Закону України «Про іпотеку» частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. Представник відповідача та представник АБ «Діамант» в судовому засіданні посилаються на те, що зміни до Державного реєстру іпотек внесено з дотриманням вимог чинного законодавства й умов договору іпотеки, а саме згідно з ч. З ст. 5 Закону України «Про іпотеку». Однак, суд не може погодитись з такими доводами. Так, в договорі іпотеки чітко вказаний предмет іпотеки. Представники сторін договору іпотеки в судовому засіданні пояснили, що зміни до договору іпотеки ними не вносилися. З технічного паспорту на будинок №7 літера А по вул. Крутий узвіз в м. Києві вбачається, що групи нежитлових приміщень №7, №8, №9 та №10 знаходяться на різних поверхах, їх площа чітко визначена і вони фактично виділені в натурі. Отже, нежилі приміщення з №1 по №8 (групи приміщень №7), площею 197,7 кв.м., які приєднані до предмета іпотеки, проти чого заперечує представник позивача, знаходяться на першому поверсі і можуть бути виділені в натурі. Зважаючи на викладене вище, суд вважає, що внесення відповідачем змін в Державний реєстр іпотек від 25.06.2009 року не можна визнати таким, що відповідає вимогам чинного законодавства. На підставі наведеного, ст. 5 ч. З Закону України «Про іпотеку», Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 31 березня 2004 року № 410, ст.ст. 12, 20, 21, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: approved