Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з даною позовною заявою до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. 22.10.1999 року [PERSON] уклав договір купівлі-продажу житлового будинку № 11 по вул. Лісна с. Дмитрівна Петропавлівського району Дніпропетровської обл. з Чорно бай [PERSON], який був зареєстрований Придніпровською товарною біржею за реєстраційним номером 10/20 НДП. Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» цей договір зареєстрований на Павлоградській Придніпровської товарної біржі і не підлягає нотаріальному посвідченню. З цієї причини, покупець [PERSON] не зареєстрував цей договір у нотаріальній конторі. 12.10.2006 року [PERSON] вирішив продати будинок і тому, коли позивач дізнався про це, вони домовились про купівлю-продаж вказаного будинку. Для підтвердження договору купівлі-продажу він сплатив [PERSON] половину вартості вказаного будинку, тобто 1000 грн. Решту суми 1000 грн. вартості будинку він повинен був сплатити [PERSON] після оформлення документів у нотаріальній конторі . Згідно договору купівлі-продажу будинку, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , до будинку належить земельна ділянка для обслуговування жилого будинку площею 0,25 га, на яку померлий [PERSON] мав Державний акт направо власності на землю, виданий 20.06.2000 року за рішенням 12 сесії ХХІІІ скликання Дмитрівської сільської ради Петропавлівського району № 65 від 28.12.1999 року. Але після звернення [PERSON] до нотаріальної контори стало відомо, що договір купівлі-продажу будинку, який він уклав з [PERSON] повинен бути зареєстрований у нотаріальній конторі. [PERSON] почав готувати документи для визнання цього договору дійсним, але захворів і раптово помер. Після смерті [PERSON] спадкоємцем майна є його донька [PERSON], яка фактично прийняла спадщину, але не отримала свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у звязку з тим, що договір купівлі-продажу будинку, був неналежним чином оформлений померлим [PERSON] З цієї причини він не має можливості оформити договір купівлі продажу належним чином. Він виконав усі умови їхньої попередньої угоди як із [PERSON], так і зі спадкоємицею [PERSON], яка отримала решту суми, обумовленої померлим , за проданий будинок. Просить суд винести рішення, яким визнати договір купівлі-продажу будинку № 11 по вул. Лісова с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл., укладений 12.11.2006 року між ним та [PERSON], вартістю 2000 грн. дійсним. Визнати за ним право власності на будинок № 11 по вул. Лісна с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл. та земельну ділянку площею 0,25 Га, на якій розташований будинок. У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі , просить суд позов задовольнити . Представник позивача у судовому засіданні також підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити. Відповідачка у судовому засіданні позов визнала. Не проти його задоволення. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає задоволенню . Судом встановлено , що дійсно на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.10.1999 року [PERSON] продала [PERSON] житловий будинок № 11 по вул. Лісовій в с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл. за 460 грн. Відповідно до Державного акту [PERSON] була передана у власність земельна ділянка площею 0, 440 га. Також, згідно Рішення 12 сесії 23 скликання Дмитрівської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської обл. від 28.12.1999 року № 65, [PERSON] передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку 0,25 Га та для ведення особистого підсобного господарства 0,20 га в с. Дмитрівка по вул. Лісова 11. Згідно до розписки від 12.11.2006 року позивач [PERSON] передав померлому [PERSON] грошовий завдаток в сумі 1000 грн. за будинок № 11 по вул. Лісовій с. Дмитрівка Петропавлівського району Дніпропетровської обл. [PERSON] помер 30.12.2006 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КИ № 126362. Таким чином, померлий не встиг оформити належними чином договір купівлі продажу. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів . Частина 1 ст. 334 ЦК України передбачає , що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна , якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, споруду або інше приміщення, переходе право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення, в розмірах, встановлених договором. Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни після укладення договору припускається лиш е у випадках і на умовах встановлених договором. Позивачем та померлим була обумовлена сума 2000 грн., дана сума змінена не була. Стаття 1282 ЦК України говорить про те, що спадкоємці повинні задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, отриманого за спадщиною. Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Також суд вважає за необхідне стягти з відповідача на користь позивача судові витрати, так як правової підстави для звільнення відповідача від їх сплати суд у справі не вбачає. На підставі викладеного ,

Outcome: approved