Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-14 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON], які діють від свого імені та як законні представники своєї неповнолітньої доньки [PERSON], звернулися до суду з позовом до виконавчого комітету Першотравенської міської ради Дніпропетровської області, відділу Держкомзему в м.Першотравенську Дніпропетровської області та відділу Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області про поновлення строку звернення до суду для захисту порушеного права, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно та зобовязання видати державний акт на землю. В обґрунтування своїх вимог посилаються на те, що 01.05.2006 року між ними та сімєю [PERSON] були укладені два договори. Перший: договір купівлі-продажу житлового будинку №9 по вулиці Сонячній, міста Першотравенська, Дніпропетровської області, серії ВСТ №373473 рн 1809, посвідчений приватним нотаріусом Першотравенського міського нотаріального округу. Після чого 17.05.2006 року в Павлоградському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером №378359 за ними (по 1/3 за кожним) зареєстрували право власності на цей будинок. Другий: договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1га, виділеної для обслуговування житлового будинку, яка розташована в м. Першотравенську, Дніпропетровської області по вулиці Сонячна під №9. Право власності попереднього власника підтверджувалося [PERSON] актом на право приватної власності на землю, виданим Першотравенською міською радою 03.07.1996 року, та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №20. Їм було розяснено положення ст.125 Земельного Кодексу України, якою передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає після одержання Державного акту та його державної реєстрації. Але придбавши у повноправного власника земельну ділянку, у видачі державного акту на землю на їх імя (нових власників) було відмовлено відділом Держкомзему у м. Першотравенську з незрозумілих для них причин. Актом встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 02.02.1995 року підтверджується, що земельна ділянка, розташована по вул. Сонячна, 9, м.Першотравенська, Дніпропетровської області, на виконання рішення виконкому Першотравенської міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 31.10.1995 року №603 була передана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку на території м. Першотравенська, Дніпропетровської області загальною площею 0,1га, із них ріллі 0,1га. Актом виносу в натуру меж земельної ділянки та розбивки споруд, виданим на підставі рішення виконкому Першотравенської міської ради народних депутатів №459 від 03.01.1992 року, підтверджується, що земельна ділянка по вул. Сонячна, 9, міста Першотравенська, виділена по цільовому призначенню для забудови індивідуального житлового будинку. Технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: вул. Сонячна, №9, м. Першотравенська, Дніпропетровської області, підтверджуються, що позивачі є власниками цього будинку. Довідкою №25/92 від 05.02.1992 року, виданою головним архітектором міста Першотравенська, підтверджується, що попередньому власнику [PERSON] було виділено зазначену вище земельну ділянку у безстрокове користування. Реєстраційним посвідченням та [PERSON] актом на право приватної власності на землю, виданим Першотравенською міською радою 03.07.1996 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №20, підтверджується, що [PERSON] був власником вказаної земельної ділянки. Тобто, з усього цього витікає, що вони на теперішній час на законних підставах набули право приватної власності на вказану земельну ділянку, але їм незаконно відмовляють видати державний акт на право приватної власності на землю. Що є перешкодою у цьому не зрозуміло, адже вже встановлено її цільове призначення, попередній власник відчужив її, вони володіють, користуються, але виходить так, що не можуть розпоряджатися, тобто незаконно звужують їх право приватної власності, відмовляючись безпідставно видати [PERSON] акт. Проживаючи у вказаному будинку, користуючись землею за вказаною адресою, вони з родиною бажають поліпшення своїх житлових умов, розбудовуються. Але їм добре відомо, що для забудови нових споруд, щоб здійснити будівництво, громадянин чи юридична особа зобовязані набути у встановленому порядку право власності на землю чи право користування земельною ділянкою, одержати [PERSON] акт на право власності на земельну ділянку. Тому вони самочинно добудували до будинку прибудову та построїли два господарчих блоки, оскільки це потрібно їм для особистого життя, ведення господарства та обслуговування земельної ділянки. Всі зазначені будівлі, які відмічені ними олівцем в додатку до позову на схемі виносу в натуру меж земельної ділянки та розбивки споруд, не порушують права інших осіб, оскільки знаходяться на території їхньої земельної ділянки. Самочинно збудовані прибудова до будинку та два господарчі блоки повністю відповідають відповідним державним будівельним та санітарним нормам і правилам. Строк звернення до суду для захисту порушеного права (щодо видачі Державного акту на землю) порушений ними з поважної причини, оскільки вони намагалися шляхом досудового врегулювання спору вирішити це питання мирним шляхом з відповідними органами, але тривалі та постійні відмови, незрозумілі відповіді та затягування часу з їх боку, примусили таки звернутися до суду. Їх вимоги про видачу Державного акту на право приватної власності на землю відбувалися щорічно, тому бездіяльність одного з відповідачів тяглася у часі, тому пропуск строку (з моменту укладення договору купівлі-продажу приватизованої земельної ділянки 01.05.2006 року) є незначним та з поважної причини. Просять суд винести рішення яким поновити строк звернення до суду для захисту порушеного права; визнати по 1/3 за кожним з позивачів ([PERSON], [PERSON] та [PERSON]) право приватної власності на самочинно збудовані нерухомі обєкти: прибудову до будинку та два господарчі блоки, позначені на схемі виносу в натуру меж земельної ділянки та розбивки споруд, по вул. Сонячна, №9, м. Першотравенська, Дніпропетровської області; визнати самочинно збудовані нерухомі обєкти: прибудову до будинку та два господарчі блоки, позначені на схемі виносу в натуру меж земельної ділянки та розбивки споруд, по вул. Сонячна, №9, м.Першотравенська, Дніпропетровської області, такими, що відповідають відповідним державним будівельним та санітарним нормам і правилам; зобов`язати Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на самочинно збудовані нерухомі обєкти: прибудову до будинку та два господарчі блоки, позначені на схемі виносу в натуру меж земельної ділянки та розбивки споруд, по вул. Сонячна, №9, м. Першотравенська, Дніпропетровської області, по 1/3 за кожним з позивачів, необхідні зміни внести до технічного паспорту на житловий будинок за вказаною адресою; зобовязати Відділ Держкомзему в м.Першотравенську Дніпропетровської області видати на їх імя [PERSON] на право приватної власності на земельну ділянку, розташовану під будівлею, що знаходиться за адресою: вул. Сонячна, буд.9, м.Першотравенська, Дніпропетровської області, та на приватизовану земельну ділянку за вище визначеною адресою загальною площею 0,1га. Позивачі в судове засідання не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Представники відповідачів по справі: відділу Держкомзему у м. Першотравенську Дніпропетровської області та виконавчого комітету Першотравенської міської ради Дніпропетровської області надали суду заяву про розгляд справи в їх відсутність. Представник відповідача відділу Держкомзему у Петропавлівському районі Дніпропетровської області в судове засідання не зявився, про день розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду невідомі. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити. Матеріалами справи підтверджується, що 01.06.2005 року позивачі придбали житловий будинок №9 по вулиці Сонячній, міста Першотравенська, Дніпропетровської області, що підтверджується договором купівлі-продажу серії ВСТ №373473 р/н 1809, посвідчений приватним нотаріусом Першотравенського міського нотаріального округу, зареєстрованим 17.05.2006 року в Павлоградському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером №378359 за ними (по 1/3 за кожним), а також земельну ділянку площею 0,1га, виділену для обслуговування зазначеного будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу серії ВСТ №373474 р/н 18/13, посвідчений приватним нотаріусом Першотравенського міського нотаріального округу. Ст.125 Земельного Кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку виникає після одержання Державного акту та його державної реєстрації. На підставі ст.373 Цивільного кодексу України право власності на землю набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує право інших осіб. Відповідно до ч.1 ст.374 Цивільного кодексу України одним із субєктів права власності на землю є фізичні особи. Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Відповідно до ч.1 ст.120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод. Відповідно до п. «г» ч.1 ст.121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної власності для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в містах не більше 0,10 гектара. Відповідно до ст.131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Актом встановлення меж земельної ділянки, що передається у приватну власність від 02.02.1995 року підтверджується, що земельна ділянка, розташована по вул. Сонячна, 9, м.Першотравенська, Дніпропетровської області на виконання рішення виконкому Першотравенської міської ради народних депутатів Дніпропетровської області від 31.10.1995 року №603 була передана у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку на території м. Першотравенська, Дніпропетровської області загальною площею 0,1га, із них ріллі 0,1га. Актом виносу в натуру меж земельної ділянки та розбивки споруд, виданим на підставі рішення виконкому Першотравенської міської ради народних депутатів №459 від 03.01.1992 року, підтверджується, що земельна ділянка по вул. Сонячна, 9, міста Першотравенська, виділена по цільовому призначенню для забудови індивідуального житлового будинку. Технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: вул. Сонячна, №9, м. Першотравенська, Дніпропетровської області підтверджується, що позивачі є власниками цього будинку. Довідкою №25/92 від 05.02.1992 року, виданою головним архітектором міста Першотравенська, підтверджується, що попередньому власнику [PERSON] було виділено зазначену вище земельну ділянку у безстрокове користування. Реєстраційним посвідченням та [PERSON] актом на право приватної власності на землю, виданим Першотравенською міською радою 03.07.1996 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №20, підтверджується, що [PERSON] був власником вказаної земельної ділянки. З урахуванням вищезазначеного суд вважає доведеним той факт, що позивачі на законних підставах набули право приватної власності на житловий будинок та на приватизовану земельну ділянку, на якій він розташований. Представники відповідачів відділів Держкомзему в місті Першотравенську та Петропавлівському районі Дніпропетровської області не надали ніяких заперечень до позову чи якихось пояснень з приводу того, на підставі чого та на протязі якого часу відмовлялося позивачам у видачі Державного акту на право приватної власності на землю на їх імя, тобто суд вважає доведеним те, що строк звернення до суду для захисту порушеного права пропущений позивачами з поважної причини, та який, з урахуванням цього, слід поновити. Суд, вирішуючи питання про задоволення позовних вимог в частині визнання самочинно збудованих обєктів такими, що відповідають відповідним державним будівельним та санітарним нормам і правилам, а також реєстрації на них права власності, виходить з наступного. Відповідно до ч.3 ст.375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Самочинно збудований обєкт нерухомості може бути оформлений у власність особи як такий, що споруджений правомірно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В судовому засіданні встановлено, що добудована до будинку прибудова та два господарчі блоки не порушують права інших осіб, збудовані на земельній ділянці, цільове призначення якої встановлене раніше для забудови індивідуального житлового будинку та його обслуговування, на ній вже малося збудоване нерухоме майно, [PERSON] акт на право приватної власності на землю їм не було видано неправомірно, представник відповідача виконавчого комітету Першотравенської міської ради Дніпропетровської області проти задоволення позову що стосується відповідності державним будівельним та санітарним нормам і правилам, ніяких заперечень не надав. Житловий будинок та приватизована земельна ділянка загальною площею 0,1га, на якій він розташований, що знаходяться за адресою: вулиця Сонячна, буд.9, м.Першотравенська, Дніпропетровської області знаходиться на території Петропавлівського району, Дніпропетровської області, тому співвідповідачем у справі залучений відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області. З урахуванням викладених обставин суд вважає за необхідне повністю задовольнити вимоги позивачів. На підставі викладеного,

Outcome: approved