Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Затоківської селищної ради про визнання права власності на самочинно зведені будівлі, вказуючи, що на праві власності йому належить земельна ділянка площею 0,070 гектарів, яка розташована на території Затоківської селищної ради СТ «Комунбуд», діл. № 1801. Цільове призначення земельної ділянки для ведення садівництва. На території вищенаведеної земельної ділянки позивачем за власні кошти був самочинно збудований: садовий будинок літ. А загальною площею 574,5 кв.м., житловою площею 241,5 кв.м. У звязку з неможливістю розпоряджатись вищенаведеним нерухомим майном на правах власника позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудований: садовий будинок літ. А загальною площею 574,5 кв.м., житловою площею 241,5 кв.м, який розташовані за адресою садівниче товариство «Комунбуд», Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський район на земельній ділянці № 1801 площею 0,070 гектарів, яка належить на праві власності [PERSON] Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити. Представник відповідача, Затоківської селищної ради, у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала, вказуючи, що позивач у встановленому законом порядку не звертався до Затоківської селищної ради для узгодження самочинно зведених ним будівель. Суд вислухавши пояснення присутніх у судовому засіданні сторін, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. У судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,070 гектарів, яка розташована на території Затоківської селищної ради СТ «Комунбуд», діл. № 1801, цільове призначення земельної ділянки ведення садівництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю, виданим на підставі рішення Затоківської селищної ради народних депутатів м. Білгород-Дністровського Одеської області 6 сесії XXIV скликання від 04 жовтня 2002 року № 220. Під час експлуатації наданої позивачу у приватну власність вищевказаної земельної ділянки ним був самочинно збудований: садовий будинок літ. А загальною площею 574,5 кв.м., житловою площею 241,5 кв.м., що підтверджується графічними матеріалами технічного паспорту на садовий будинок № 1801 у садовому товаристві «Комунбуд», Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський район, виготовленого станом на 28 січня 2008 року. За самовільне будівництво [PERSON] був притягнутий до адміністративної відповідальності інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеської області. Самовільно збудований садовий будинок літ. А загальною площею 574,5 кв.м., житловою площею 241,5 за адресою садовий будинок № 1801, Садівниче товариство «Комунбуд», Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, Лиманський район, готовністю 100% відповідає всім будівельним, архітектурним, санітарно-епідеміологічним та протипожежним нормам і стандартам, збудований у межах земельної ділянки, яка знаходиться у власності [PERSON] та інтереси інших осіб не порушені. Садовий будинок пригідний для проживання та ведення садівництва, що підтверджується технічним висновком « Про стан основних несучих конструкцій та інженерного обладнання» садового будинку розробленим ТОВ «Істок», яке має відповідну ліцензію. У відповідності до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 331 ЦК України в якої визначені підстави набуття права власності на новостворене майно або обєкти незавершеного будівництва передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. В судовому засіданні встановлено, що позивач не мав належного дозволу на ведення будівництва на земельній ділянці, однак, з наданих письмових доказів, суд не вбачає істотних порушень будівельних норм і правил, відхилень від проекту і вважає, що дане самочинне будівництво не порушує права інших осіб та не суперечить суспільним інтересам. У відповідності до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані Цивільним кодексом України , іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Оскільки правовідносини які виникли між позивачем та відповідачем, щодо здійснення самочинного будівництва користувачем земельної ділянки не врегульовані Цивільним Кодексом України та в силу ст. 11 ЦК України виходячи зі змісту якої цивільні права та обовязки, що виникають із дій осіб, хоча і не передбачених актами цивільного законодавства, але таких, що не суперечать йому підпадають під дію норм цивільного законодавства суд приходить до висновку, щодо можливості застосування до даних правовідносин аналогії закону та норм ч. З та 5 ст. 376 ЦК України, які регулюють подібні за змістом правовідносини. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, суд дослідивши всі обставини справи, зваживши на відповідність самочинно збудованого садового будинку літ. А загальною площею 574,5 кв.м., житловою площею 241,5 за адресою садовий будинок № 1801, Садівниче товариство «Комунбуд», Одеська область, м. Білгород-Дністровський , смт. Затока, Лиманський район будівельним нормам і правилам, приходить до висновку, що право власності на них та на земельну ділянку позивача підлягає захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved