Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на незавершений будівництвом обєкт нерухомості, яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Шостаковича будинок 35. В обгрунтування своїх вимог вказав, що на підставі рішення Криворізької міської ради від 29.07.2009 року № 3379 [PERSON], була надана в оренду земельна ділянка житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться на вул. Шостаковича, біля жилого будинку №35 у Жовтневого районі м. Кривого Рогу. Криворізькою міською радою 17 листопада 2009 року був укладений із [PERSON] договір оренди земельної ділянки розміром 0,0648 га в строкове користування строком на 2 роки. [PERSON] розпочав будівництво на відведеній земельній ділянці житлового будинку під літ «А», готовністю якого станом на 12.03.2010 року, відповідно до довідки БТ1 складає 48%, вартістю 60136 грн, побудував гараж під літ. «Б» вартістю 77998 грн. та огорожу №1-2 вартістю 34642 грн. Вартість всього незакінченого будівництва складає 172776 грн. Оскільки коштів для завершення будівництва житлового будинку у [PERSON] не має, він вирішив його продати. Для укладання договору купівлі -продажу обєкту незавершеного будівництва він звернувся до нотаріальної контори, але постановою приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] від 15 квітня 2010 року в укладанні угоди було відмовлено через відсутність право встановлювального документу на нерухоме майно та відсутність поштової адреси обєкту нерухомості. У видачі свідоцтва про право власності на недобудоване нерухому майно та присвоєнні поштової адреси виконком Жовтневої районної у місті ради 31 березня 2010 року було відмовлено і запропоновано за визнанням права власності звернутися до суду. Просить визнати за ним, право власності на незавершений будівництвом обєкт нерухомості. Допитаний у судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі. Відповідач виконавчий комітет Жовтневої районної у місті Ради у судове засіданні не зявились, просили суд розглянути справу у їх відсутність та прийняти рішення згідно чинного законодавства. Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно рішення Криворізької міської ради від 29.07.2009 року № 3379 [PERSON], була надана в оренду земельна ділянка житлової та громадської забудови для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться на вул. Шостаковича, біля жилого будинку №35 у Жовтневого районі м. Кривого Рогу. На підставі, рішення, Криворізькою міською радою 17 листопада 2009 року був укладений із [PERSON] договір оренди земельної ділянки розміром 0,0648 га в строкове користування строком на 2 роки. Згідно, довідки про технічний стан незавершеного будівництва, виданої КП ДОР Криворізьке бюро технічної інвентаризації від 12.03.2010 року, готовність недобудованого житлового будинку складає 48%, а вартість складає 60136 грн, гараж вартістю 77998 грн. Вартість всього незакінченого будівництва складає 172776 грн. Актом виносу меж та зон обмежень земельної ділянки в натурі для будівництва і обслуговування жилого будинку,, господарських будівель та споруд на вул.. Шостаковича в районі житлового будинку №35 в Жовтневому району м.Кривого Рогу від 05 серпня 2009 року, виданим Науково -виробничим підприємством « Укргеопроект», зроблено кадастровий план земельної ділянки площею 0,0648 га. На ділянці побудовані обєкти житловий будинок розміром 9,65 кв.м х 5,55 кв.м., гараж -розміром 6,52 м х 6,81 м, огорожа домоволодіння висотою 1,9 м - побудовані, згідно вимог будівельних норм та правил, що підтверджується технічним висновком ЗАО інституту « Дніпрокомунпроект». Згідно, листа виконкому Жовтневої районної у місті ради від 31 березня 2010 року, [PERSON] відмовлено в видачі свідоцтва про право власності на недобудовану нерухомість і запропоновано за визнання права власності звернутися до суду. Постановою приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] від 15 квітня 2010 року в укладанні угоди було відмовлено через відсутність право встановлювального документу на нерухоме майно та відсутністю поштової адреси обєкту нерухомості. Згідно частини 3 ст.331 ЦК України «до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва»; частини 4 «За заявою зацікавленої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною». Тому, суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на незавершений будівництвом обєкт нерухомості розташований у м.Кривому Розі Жовтневому районі біля будинку по вул. Шостаковича 35 на земельній ділянці загальною площею 648 кв.м.

Outcome: approved