Jurisdiction: civil
Date: 2010-08-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, вказуючи, що 15.06.2010 року між позивачем та відповідачем у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким позивач виконав свої зобовязання, але відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає позивачу у реалізації його права власності на придбане майно. У звязку з наведеним позивач просить позов задовольнити. Позивач позовні вимоги підтримує. Відповідач з позов згоден. Суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведені попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню наступних підставах. У судовому засіданні встановлено, що 15 червня 2010 року у простій письмовій формі у м. Білгород- Дністровський Одеської області між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно якого [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок № 25 по вул. Фрунзе в с. Випасне, Білгород - Дністровського району Одеської області і позивачем заданим договором цілком виплачена вартість житлового будинку. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем був переданий, а позивачем прийнятий у свою власність житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область Білгород-Дністровський район с. Випасне вул.. Фрунзе, 25, з оплатою домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі-продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою позивачу в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору купівлі-продажу позивачем був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, Білгород- Дністровський район, с. Випасне вул. Фрунзе, 25, що являється складовою права власності, на яке позивач має право, як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 15.06.2010 року підлягає визнанню дійсним. Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, про повне виконання яких сторонами не заперечується та було підтверджено в судовому засіданні, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності підлягають задоволенню у повному обсязі. Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved