Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Саратської селищної ради, Саратської районної державної адміністрації Одеської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, посилаючись на слідуючі обставини. Позивач по справі працює суддею Саратського району Одесь-кої області з травня 1997 року по теперішній час. 14 грудня 2004 року державним нотаріусом Саратської Державної нотаріа-льної контори [PERSON] було посвідчено договір купівлі-продажу, згідно якому [PERSON] продала, а по-зивач і Територіальне управління державної судової адмініст-рації в Одеській області купило у неї квартиру №6, яка розташована в житловому будинку під №11, по вул. 50 років Жовтня в с.м.т Сарата Одеської області. Цей договір зареєстровано в реєстрі за №5351. У власність покупців за їх домовленістю та у відповідності з розміром витрачених на купівлю квартири ко-штів відчужується: [PERSON]- 19/50 часток; ТУДСА в Одеській області 31/50 часток вказаної вище квартири №6. За час проживання [PERSON] у вищевказаній квартирі, вона самочинно збудувала до квартири наступні приміщення: веранду, розміром 3,50 х 12,76м., площею 39 кв.м., а також окремо гараж, розміром 5,60 х 6,54, площею 30,4 кв.м., які не були включені до договору купівлі-продажу квартири від 14.12.2004 року. За клопотанням ТУДСА в Одеській області рішенням Саратсь-кої селищної ради Одеської області №380-V від 03.07.2007 року, позивачу передано у приватну власність 31/50 частину квартири №6, в будинку №11, розташованої по вул. 50 років Жовтня в с.м.т Сарата Одеської області з подальшою приватизацією. Розпорядженням органу приватизації с.м.т. [PERSON] об-ласті від 26.12.2007 року [PERSON] було передано у при-ватну власність 31/50 часток вищезазначеної квартири. Рішенням виконкому Саратської селищної ради № 391 від 29.11.2007 року позивачу надана згода на визнання права влас-ності у судовому порядку на самочинно збудовані споруди (ве-ранду, гараж), зобов'язав при цьому позивача укласти договір оренди земельної ділянки, на якій розташовані ці споруди. Вказане рішення виконкому було затверджено рішенням сесії Саратської селищної ради №1345-V від 17.08.2009 року. У зв'язку з тим, що невірно були вказані розміри самочинно збудованих споруд, рішенням виконкому Саратської селищної ра-ди №263 від 29.10.2009 року, буди внесені зміни до рішення виконкому Саратської селищної ради №391 від 29.11.2007 р. Вказане рішення виконкому було затверджено рішенням сесії Саратської селищної ради №1362-V від 05.11.2009 року. 01 січня 2010 року між [PERSON] та Саратською селищною Радою Одеської області був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 0,008128 кв.м строком на 49 років, на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна веранда, га-раж. Відповідно до висновку №23/1-5 експертного будівельно технічного обстеження щодо визначення технічного стану і від-повідності вимогам ДБН нерухомого майна від 10.02.2010 року, проведеного ПП Лорен - самочинно збудовані веранда , гараж, які прилеглі до квартири [ADDRESS] в с.м.т. [PERSON] області відповідають діючим державним будівельним нормам і правилам, відповідають 100 % готовності, та з технічної точки зору не суперечать суспіль-ним інтересам і не порушують права інших осіб. Позивач в судове засідання не з'явився, але надав до су-ду заяву про слухання справи у його відсутність, повністю підтримуючи свої позовні вимоги. Представник Саратської селищної ради Одеської області в судове засідання не зявився, направив до суду заяву з про-ханням заслухати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував. Представник Саратської райдержадміністрації Одеської області в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву з проханням заслухати справу у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Із копії технічного паспорту на житловий будинок приватного житлового фонду на квартиру №6 в житловому будинку під №11, розташованому по вул. 50 років Жовтня в с.м.т.Сарата Одеської області /а.с.5-7/ вбачається, що власником вказаної квартири є Територіальне управління державної судової адміністрації в Одеській області, якому належить 31/50 часток даної квартири та [PERSON], якому належить 19/50 частини квартири. Із копії договору купівлі-продажу від 14.12.2004 року /а.с.8/ видно, що між [PERSON] та ТУДСА і [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири №6, розташованої в с.м.т. [PERSON] області по вул. 50 років Жовтня в житловому будинку під №11. Із копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №6119789 від 04.01.2005 року (а.с.10) вбачається, що власниками квартири [ADDRESS] значаться: [PERSON] на праві приватної власності на 19/50 частки та Територіальне управління державної судової адміністрації в Одеській області на праві загальнодержавної власності на 31/50 частки. З копії розпорядження органу приватизації смт. Сарата Одеської області №1157 від 26.12.2002 року (а.с.12), позивачу було передано у приватну власність квартиру №6, буд.№11, роз-ташовану по вул. 50 років Жовтня смт. Сарата Одеської облас-ті. Копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно се-рії ЯЯЯ №757483 від 18.03.2008 року свідчить також про належ-ність [PERSON] на праві приватної власності 31/50 частки квартири [ADDRESS]. На аркушах справи 15, 21 містяться копії довідок Саратської МБТІ за №88, №87 від 31.07.2009 року, з яких видно, що [ADDRESS] по вул.50 Жовтня в смт. Сарата Одеської області, належної [PERSON], самовільно побудовані веран-да, розміром 3.50х12.76 м. під літ.»А» та гараж окремо, роз-міром 5.60х6.54м під літ.Б по вказаній вулиці б/н. Із копії технічного паспорту та експлікації на гараж по вул. 50 років Жовтня, будинку №11 в смт. Сарата Одеської області (а.с.17-20) вбачається, що площа гаражу складає 36,6 м.кв., рік побудови 1985. З матеріалів справи /а.с.22/ видно, що рішенням Саратської селищної ради за №380-V від 03.07.2007 року, судді Саратського ра-йонного суду Бушулян В.І. передано у приватну власність 31/50 частину квартири [ADDRESS] з подальшою приватизацією. Копією рішення виконкому Саратської селищної ради за № 391 від 29.11.2007 року /а.с.23/ підтверджується, що [PERSON] на-дано згоду на визнання права власності на самовільно збудовані споруди у судовому порядку, а саме гараж 5.0м х 6.0м; веранда 9.5м х 3.8м.; веранда котельної 4.0м х.3.30м, а також надати йому в до-вгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки під вищезазначеними самовільно збудованими спорудами. Рішенням сесії Са-ратської селищної ради за № 1345-V від 17.08.2009 року /а.с.24/ затверджено вказане рішення виконкому селищної ради повязане з наданням згоди громадянам, в тому числі і [PERSON] на визнан-ня права власності у судовому порядку на самовільно збудовані спо-руди на території селища [PERSON] області. Копією рішення виконкому Саратської селищної ради за № 263 від 29.10.2009 року /а.с.25/ підтверджується, що були внесені зміни до рішення виконкому селищної ради від 29.11.2007 року за №391 «Про надання згоди [PERSON] на визнання права власності на самовільно збудовані споруди у судовому порядку», а саме до пунктів 1 та 2, у звязку з уточненням розмірів. Вказане рішення затверджено рішенням сесії селищної ради №1362-У від 05.11.2009 року (а.с.26). Із копії договору оренди земельної ділянки від 01.01.2010 року /а.с.27-29/ видно, що між позивачем та Саратською селищною Радою Одеської області був укладений даний договір, згідно якого орендар прийняв у строкове платне користування строком на 49 ро-ків земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Саратської селищної ради по вул.50 років Жовтня,11, загальною площею 0,008128 кв.м, на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна веранда, гараж. Відповідно до висновку №23/1-5 експертного будівельно технічного обстеження щодо визначення технічного стану і від-повідності вимогам ДБН нерухомого майна від 10.02.2010 року, проведеного ПП Лорен - самочинно збудовані веранда, прилег-ла до квартири [ADDRESS] в с.м.т. [PERSON] області та гараж окремо відповідають діючим державним будівельним нормам і правилам, відповідають 100 % готовності, та з технічної точки зору не суперечать су-спільним інтересам і не порушують права інших осіб. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за осо-бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була її відведена для цієї мети, за умови надання земельної ді-лянки у встановленому законом порядку особі під уже забудоване нерухоме майно. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що ве-ранда розміром 3.50 х 12.76м, площею 39 кв.м., а також гараж, розміром 5.60 х 6.54, площею 30.4 кв.м., які прилеглі до на-лежної позивачу квартири [ADDRESS] є самочинно збудовані споруди. Однак, згідно висновку експерта, дані обєкти відпо-відають діючим державним будівельним нормам і правилами та з технічної точки зору не суперечать суспільним інтересам і не порушують права інших осіб. Крім того, позивач користується земельною ділянкою на законних підставах та має рішення сесії селищної ради про надання йому згоди на визнання за ним права власності на самовільно збудовані споруди у судовому порядку. За таких обставин, суд вбачає правові підстави для визнання за [PERSON] права власності на само-чинно збудовані споруди веранду та гараж, що прилеглі до квартири [ADDRESS].

Outcome: approved