Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-17 00:00:00

Представник Відкритого акціонерного товариства «[PERSON] МКБ» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по кредитному договору. В позові вказав, що 16 січня 2008 р. між Відкритим акціонерним товариством "Міжнародний комерційний банк", правонаступником якого являється Відкрите акціонерне товариство «[PERSON] МКБ» та [PERSON] був укладений Кредитний договір реєстраційний номер №КС/08-2 в редакції від 01.06.2009 р. Відповідно до умов кредитного договору банк надав позичальнику кредит в сумі 28 000 (двадцять вісім тисяч) доларів США, а [PERSON] зобов'язався повернути кредит (грошові кошти) у повному обсязі не пізніше 16 січня 2023 р., та сплатити відсотки за користування кредитом у розмірі 12,5 відсотків річних, а також сплатити інші платежі у розмірі, строк та в порядку, передбаченому кредитним договором. З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між банком, як іпотеко держателем та [PERSON], як іпотекодавцем були укладені наступні договори забезпечення: - іпотечний договір, посвідчений 16.01.2008 р. [PERSON], приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 77 (надалі - «Іпотечний договір»). Згідно Іпотечного договору в іпотеку ВАТ «[PERSON] МКБ» було передано слідуючий об'єкт: земельна ділянка площею 1800 кв.м., кадастровий номер - 5322484401:01:005:0104, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с. Потоки, вул. Жовтнева, 90, - договір іпотеки, посвідчений 16.01.2008 р. [PERSON], приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 75. Згідно договору іпотеки в іпотеку ВАТ «[PERSON] МКБ» було передано слідуючий об'єкт: житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в с. Потоки Кременчуцького р-ну Полтавської обл. по вул. Жовтневій буд. 90, що складається з: житлового будинку, літ. А, Ап, а, а1, загальною площею 83,9 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., а саме: коридор загальною площею 7,9 кв.м., кухня загальною площею 15,4 кв.м., кімната загальною площею 27,5 кв.м., гараж загальною площею 25,3 кв.м., прибудова загальною площею 7,8 кв.м.; сарай, літ.Б, загальною площею 14,6 кв.м.;вбиральня-душ, загальною площею 8.2 кв.м.; огорожа, літ.№1-2; замощення, літ.І; колодязь, літ.К; колодязь, літ. К1, що належить відповідачеві [PERSON] на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 16.01.2008 року, приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу [PERSON] за р.№69. Дійсні договори забезпечують всі вимоги іпотеко держателя, як кредитора за умовами кредитного договору укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, а саме: повернення іпотекодавцем кредитних коштів в сумі 28000 доларів США в порядку, відповідно до умов кредитного договору, в строк не пізніше 16 січня 2023 року: повернення процентів за користування кредитними коштами за ставкою 12,5% річних у доларах США; сплату комісій, пені та штрафів, в розмірах і порядку, передбачених умовами кредитного договору, з врахуванням змін та доповнень до кредитного та цих договорів, якщо такі будуть прийняті, у тому числі у разі будь-якого збільшення зобов'язань за кредитним договором або процентів за користування кредитними коштами. Крім того, іпотечний договір та договір іпотеки забезпечують право іпотекодержателя на дострокове витребування кредитних коштів зі сплатою всіх нарахованих відсотків за користування кредитними коштами, комісій, пені та штрафів, передбачених умовами Кредитного договору та умовами даних договорів. Дійсні договори також забезпечують вимоги іпотекодержателя, викладені в цих договорах. Згідно умов п.3.1.6. іпотечного договору та договору іпотеки, іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, в тому числі, у випадку одноразової чи неодноразових прострочок іпотекодавцем (позичальником) сплати процентів за користування кредитними коштами, неповернення кредиту іпотекодержателю, використання кредиту не за цільовим призначенням або порушення інших умов кредитного договору, а також у випадку порушення Іпотекодавцем умов зберігання або експлуатації предмета іпотеки, іпотеко держатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання кредитного договору. Крім того, іпотечний договір та договір іпотеки забезпечують вимоги іпотекодержателя , викладені в п.6.3. цих договорів, а саме: на відшкодування витрат пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення та реалізації предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, витрат на виконання іпотеко держателем зобов'язань за кредитним договором та/або цими договорами, а також передбачені законодавством, витрат, понесених у зв'язку з порушенням Позичальником умов Кредитного договору та/або іпотекодавцем умов цих договорів, а також витрат та збитків, завданих порушенням умов Кредитного договору, та/або цього договору. [PERSON] умови кредитного договору належним чином не виконуються. Станом на 15.12.2009 р. заборгованість [PERSON] за кредитним договором перед банком складає 30050,72 доларів США. Просили стягнути з [PERSON] на користь Відкритого акціонерного товариства «[PERSON] МКБ» заборгованість за кредитним договором реєстраційний номер №КС/08-2 від 16.01.2008 року, що станом на 15 грудня 2009 року складає 30 050,72 доларів США; звернути стягнення на предмети іпотеки, що належать на праві власності [PERSON], а саме:- земельну ділянку площею 1800 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с. Потоки, вул. Жовтнева, 90, кадастровій номер - 5322484401:01:005:0104; житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в с. Потоки Кременчуцького р-ну Полтавської області до вул. Жовтневій буд. 90, що складається з: житлового будинку, літ.А, Ап, а, а1, загальною площею 83,9 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., а саме: коридор загальною площею 7,9 кв.м., кухня загальною площею 15,4 кв.м., кімната загальною площею 27,5 кв.м., гараж загальною площею 25,3 кв.м., прибудова загальною площею 7,8 кв.м.; сарай, літ.Б, загальною площею 14,6 кв.м.;вбиральня-душ, загальною площею 8.2 кв.м.;огорожа, літ.№1-2; замощення, літ.І; колодязь, літ. К; колодязь, літ. К1. Звернути стягнення на предмети іпотеки, що належать на праві власності [PERSON], а саме: - земельна ділянка площею 1800 кв.м., що знаходиться за адресою Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с. Потоки, вул. Жовтнева,90, якій присвоєно кадастрові номери 5322484401:01:005:0104, 5322484401:01:005:0105, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд 0,06 га для ведення особистого підсобного господарства - 0,12га.; За рахунок коштів, отриманих від реалізації у встановленому законодавством порядку предметів іпотеки, задовольнити вимоги Відкритого акціонерного товариства «[PERSON] МКБ» (адреса: 04070, м. Київ, Контрактова площа, 4, р/р № 29094001990038 в ВАТ «[PERSON] МКБ», код ЄДРПОУ: 20034231, МФО: 300658) до [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]), у розмірі заборгованості за Кредитним договором реєстраційний номер №КС/08-2 від 16.01.2008 року, що станом на 15 грудня 2009 року складає 30 050,72 доларів США. Визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Виселити осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки) за адресою: житловий будинок с. Потоки Кременчуцького р-ну Полтавської обл. по вул. Жовтневій буд. 90. Стягнути з [PERSON] на користь позивача суму оплаченого державного мита в розмірі 1700 гривень та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала повністю та просила суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, про обставини справи пояснила так як викладено в описовій частині рішення. Відповідач - [PERSON] в судові засідання не зявлявся, просив справу розглядати без його участі, про день і час розгляду цивільної справи був повідомлений належно. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 16 січня 2008 р. між Відкритим акціонерним товариством "Міжнародний комерційний банк", правонаступником якого являється Публічне акціонерне товариство «[PERSON] МКБ» та [PERSON] був укладений Кредитний договір реєстраційний номер №КС/08-2 в редакції від 01.06.2009 р. відповідно до умов кредитного договору банк надав позичальнику кредит в сумі 28 000 доларів США, а [PERSON] зобов'язався повернути кредит (грошові кошти) у повному обсязі не пізніше 16 січня 2023 р., та сплатити відсотки за користування кредитом у розмірі 12,5 відсотків річних, а також сплатити інші платежі у розмірі, строк та в порядку, передбаченому кредитним договором. З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між банком, як іпотекодержателем та [PERSON], як іпотекодавцем були укладені наступні Договори забезпечення: Іпотечний договір, посвідчений 16.01.2008 р. [PERSON], приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 77 (надалі - «Іпотечний договір»). Згідно Іпотечного договору в іпотеку ВАТ «[PERSON] МКБ» було передано слідуючий об'єкт: земельна ділянка з часу отримання відповідачем державного акту площею 1800 кв.м., кадастровий номер -5322484401:01:005:0104, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с. Потоки, вул. Жовтнева, 90, Договір іпотеки, посвідчений 16.01.2008 р. [PERSON], приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 75. Згідно договору іпотеки в іпотеку ВАТ «[PERSON] МКБ» було передано слідуючий об'єкт: житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в с. Потоки Кременчуцького р-ну Полтавської обл. по вул. Жовтневій буд. 90, що складається з: житлового будинку, літ. А, Ап, а, а1, загальною площею 83,9 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., а саме: коридор загальною площею 7,9 кв.м., кухня загальною площею 15,4 кв.м., кімната загальною площею 27,5 кв.м., гараж загальною площею 25,3 кв.м., прибудова загальною площею 7,8 кв.м.; сарай, літ.Б, загальною площею 14,6 кв.м.;вбиральня-душ, загальною площею 8.2 кв.м.; огорожа, літ.№1-2; замощення, літ.1; колодязь, літ. К; колодязь, літ. К1, що належить відповідачеві [PERSON] на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 16.01.2008 року, приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу [PERSON] за р.№69, («Предмет іпотеки-2»). Дійсні договори забезпечують всі вимоги іпотеко держателя, як кредитора за умовами кредитного договору укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем, а саме: повернення іпотекодавцем кредитних коштів в сумі 28 000,00 доларів США в порядку, відповідно до умов кредитного договору, в строк не пізніше "16" січня 2023 року; повернення процентів за користування кредитними коштами за ставкою 12,5% річних у доларах США; сплату комісій, пені та штрафів, в розмірах і порядку, передбачених умовами кредитного договору, з врахуванням змін та доповнень до кредитного та цих договорів, якщо такі будуть прийняті, у тому числі у разі будь-якого збільшення зобовязань за кредитним договором або процентів за користування кредитними коштами. Крім того, іпотечний договір та договір іпотеки забезпечують право іпотеко держателя на дострокове витребування кредитних коштів зі сплатою всіх нарахованих відсотків за користування кредитними коштами, комісій, пені та штрафів, передбачених умовами Кредитного договору та умовами даних договорів. Дійсні договори також забезпечують вимоги іпотеко держателя, викладені в цих договорах. Згідно умов п. 3.1.6. Іпотечного договору та Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, в тому числі, у випадку одноразової чи неодноразових прострочок Іпотекодавцем (Позичальником) сплати процентів за користування кредитними коштами, неповернення кредиту Іпотекодержателю, використання кредиту не за цільовим призначенням або порушення інших умов кредитного договору, а також випадку порушення Іпотекодавцем умов зберігання або експлуатації предмета іпотеки. Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання Кредитного договору. Крім того, Іпотечний договір та Договір іпотеки забезпечують вимоги Іпотеко держателя (Позивача), викладені в п.6.3. цих договорів, а саме: на відшкодування витрат повязаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення та реалізації предмета іпотеки, витрат на страхування предмета іпотеки, витрат на виконання Іпотекодержателем зобов'язань за кредитним договором та/або цими договорами, а також передбачені законодавством, витрат, понесених у зв'язку з порушенням Позичальником умов Кредитного договору та/або Іпотекодавцем умов цих договорів, а також витрат та збитків, завданих порушенням умов Кредитного договору, та/або цього договору. [PERSON] умови Кредитного договору належним чином не виконуються. Станом на 15.12.2009 р. заборгованість [PERSON] за кредитним договором перед Банком складає 30 050.72 доларів США. Невиконання відповідачем умов Кредитного договору полягає в тому, що в порушення п.2.1. п.2.2. та п.2.5. Кредитного договору, якими передбачено обов'язок Відповідача сплачувати Банку щомісячно платежі за кредитом та проценти за користування кредитом. Відповідач у строки, вказані у Кредитному договорі, вказані платежі не сплачує. Пунктом 5.2 Кредитного договору встановлена відповідальність за будь-яке прострочення платежів у вигляді пені в розмірі 0,1 % від простроченої суми на кожен день прострочення. З урахуванням того, що Відповідач належним чином свої зобов'язання за Кредитним договором не виконує у Банка (Позивача) виникло право на стягнення з Відповідача пені та штрафів. Станом на 15.12.2009 р. заборгованість Відповідача за Кредитним договором перед Банком складає 30 050,72 доларів США, з яких: - заборгованість за кредитом - 26 444,40 дол. США; - проценти за користування кредитом - 3452,88 дол. США; - пеня за прострочення сплати процентів - 153,44 дол. США. Всього загальна сума заборгованості Відповідача за Кредитним договором станом на 15.12.2009 р. складає 30 050,72 доларів США. 12.08.2009р. позивач направив відповідачу вимогу (повідомлення) про усунення порушення вих. №18/09 від 12.08.2009р. (копія додається) в якій Відповідачеві пропонувалося усунути порушення умов Кредитного договору протягом 30-ти календарних днів з дати направлення цього повідомлення, а також що у разі невиконання цієї вимоги протягом встановленого строку [PERSON] на протязі 30 календарних днів з дати отримання даного повідомлення вимагав згідно умов Кредитного договору достроково повернути кредит в повному обсязі зі сплатою всіх сум, належних до сплати за Кредитним договором та Договором іпотеки. Але на дату подання позовної заяви порушення Кредитного договору не усунуті, заборгованість не погашена, кредит Відповідачем не повернуто. Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим до виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Пунктом 2 ст. 1054 ЦК України встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 "Позика" Глави 71, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Згідно із п. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Нормою ст. 7 Закону України «Про іпотеку» визначено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору. Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Окрім того, ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачена реалізація предмета іпотеки за рішенням суду, а саме: у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Ст. 11 ЦК України визначає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Враховуючи, що відповідач належним чином не виконав умови кредитного договору, істотно порушив їх, чим порушує права та інтереси позивача позов слід задовольнити частково. В задоволенні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки земельної ділянки площею 1800 кв.м., кадастровий номер - 5322484401:01:005:0104, що знаходиться за адресою: Полтавська область Кременчуцький район, с. Потоки, вул. Жовтнева,90, слід відмовити, оскільки ця земельна ділянка не є власністю відповідача, що зазначено в самому договорі іпотеки, підтверджується довідкою Кременчуцького районного відділу ДП «Центр ДЗК» та не заперечується сторонами. Договір іпотеки, посвідчений 16.01.2008 р. [PERSON], приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 75. В задоволенні вимоги щодо виселення осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку за адресою: с. Потоки Кременчуцького району Полтавської області по вул. Жовтневій буд. 90 також слід відмовити, оскільки згідно довідки Потоківської сільської ради за зазначеною адресою ніхто не зареєстрований і не проживає, тобто відсутній спір. Крім того, позивач не конкретизував вимогу та не зазначив прізвище імя та по-батькові осіб, яких просить виселити та доказів їх реєстрації чи проживання, а вирішувати питання про права та обов'язки осіб, що не залучені до участі в справі суд не має права . В іншій частині позовні вимоги підлягають задоволенню. Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути суми сплачені при поданні позовної заяви судового збору в сумі 1700 грн. та витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120,00 грн.

Outcome: partial