Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-31 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, третіх осіб про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, в якій зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку серії АВВ № 195137 від 28 серпня 1999 року він купив житловий будинок, житловою площею 45,8 кв. м з надвірними будівлями: сарай, гараж, льох, вбиральня, колонка, замощення, огорожа, навіс, розташовані на земельній ділянці, площею 600 кв. м, що знаходяться за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, б. 110. Вказаний договір купівлі-продажу жилого будинку був посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 2716. Право власності за позивачем було зареєстровано в Лозівському БТІ 31 серпня 1999 року за реєстровим № 4173 в книзі № 13 доп.-46. В процесі користування житловим будинком позивач на теперішній час побудував прибудову до літньої кухні, літ. «а», сараї, літ. «Б», «Г», «Ж», вбиральню та деякі споруди, але без дозволу на їх будівництво, отримав технічний паспорт на будинок в Лозівському БТІ, дійсна вартість якого станом на 25.07.2009 року складає 265112 грн., але право власності на прибудову до літньої кухні, сараї, вбиральню та споруди неможливо оформити, оскільки вони вважаються як самочинно збудованими. У звязку з чим, [PERSON] отримав необхідні документи для подальшої експлуатації зазначених вище споруд, а саме: За висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 09 січня 2010 року місце будівництва прибудови до літньої кухні, літ. «а», господарських сараїв, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд та розташування їх не задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації самочинно збудованої будівлі на земельній ділянці немає. Крім того, позивачем самовільно захвачено землі, згідно з даними Лозівського БТІ 85,1 кв. м. За результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи «Матеріалів щодо відповідності місця розташування та вирішення питання можливості подальшого використання домоволодіння за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110» за № 3,1/36-псн-з від 23.02.2010р., встановлено, що вони відповідають вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і можуть бути використані у заявленій сфері застосування. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Спорів з сусідами по поводу самочинного будівництва споруд у позивача з сусідами немає, що підтверджується поясненнями сусідів [PERSON], який проживає за адресою: [INFO], та [PERSON], який мешкає за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 108. Оскільки право власності за позивачем на прибудову, літ. «а», господарські сараї, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованими, а тому він не може експлуатувати даний житловий будинок разом з прибудовою та іншими спорудами за призначенням. На підставі викладеного, позивач просить суд узаконити будівництво самочинно збудованих прибудови до літньої кухні, літ. «а», господарських сараїв, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд, які знаходяться за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110, визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок, загальною площею 96,9 кв.м, житловою площею 45,8 кв.м, згідно технічного паспорту станом на 25.07.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110, без акту вводу в експлуатацію, зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок, загальною площею 96,9 кв.м, житловою площею 45,8 кв.м, згідно технічного паспорту станом на 25.07.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110, без акту вводу в експлуатацію. Позивач [PERSON] у судове засідання з'явився, позовні вимоги, які викладені у заяві, підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання зявилася, заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача, оскільки [PERSON] самовільно захвачено землі площею 85,1 кв.м. Представник третьої особи - Лозівського бюро технічної інвентаризації у судове засідання зявився, просила розглянути справу на розсуд суду. Представник третьої особи - Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив, однак раніше в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Представник третьої особи відділу Держкомзему у м. Лозова Харківської області у судове засідання зявилася, просила розглянути справу на розсуд суду. Свідок [PERSON] раніше у судовому засіданні від 18 травня 2010 року поясняв, що він сусід позивача [PERSON] та він немає претензій з приводу добудов та перебудов сусіда. Заслухавши пояснення сторін, свідка, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку серії АВВ № 195137 від 28 серпня 1999 року позивач [PERSON] купив житловий будинок, житловою площею 45,8 кв. м з надвірними будівлями: сарай, гараж, льох, вбиральня, колонка, замощення, огорожа, навіс, розташовані на земельній ділянці, площею 600 кв. м, що знаходяться за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, б. 110 (а.с. 9). Вказаний договір купівлі-продажу жилого будинку був посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 2716 (а.с. 9). Право власності за позивачем було зареєстровано в Лозівському БТІ 31 серпня 1999 року за реєстровим № 4173 в книзі № 13 доп.-46, що підтверджується також технічним паспортом станом на 25.07.2009р. (а.с. 9, 13-16). В процесі користування житловим будинком позивач на теперішній час реконструював прибудову до літньої кухні, літ. «а», сараї, літ. «Б», «Г», «Ж», вбиральню та деякі споруди, але без дозволу на їх будівництво, отримав технічний паспорт на будинок в Лозівському БТІ, дійсна вартість якого станом на 25.07.2009 року складає 265112 грн., але право власності на прибудову до літньої кухні, сараї, вбиральню та споруди неможливо оформити, оскільки вони вважаються як самочинно збудованими (а.с. 12). Крім того, позивачем самовільно захвачено землі, згідно з даними Лозівського БТІ 85,1 кв. м (а.с. 12). У звязку з чим, [PERSON] отримав необхідні документи для подальшої експлуатації зазначених вище споруд, а саме: За висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 09 січня 2010 року місце будівництва прибудови до літньої кухні, літ. «а», господарських сараїв, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд та розташування їх не задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації самочинно збудованої будівлі на земельній ділянці немає (а.с. 17). За результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи «Матеріалів щодо відповідності місця розташування та вирішення питання можливості подальшого використання домоволодіння за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110» за № 3,1/36-псн-з від 23.02.2010р., встановлено, що вони відповідають вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і можуть бути використані у заявленій сфері застосування (а.с. 18-19). Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Спорів з сусідами по поводу самочинного будівництва споруд у позивача з сусідами немає, що підтверджується поясненнями сусідів [PERSON], який проживає за адресою: [INFO], та [PERSON], який мешкає за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 108, що також не заперечував у судовому засіданні (а.с. 20-21). Оскільки право власності за позивачем на прибудову, літ. «а», господарські сараї, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд не зареєстроване в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованими, а тому позивач не може експлуатувати даний житловий будинок разом з прибудовою та іншими спорудами за призначенням. За таких обставин, суд вважає можливим позов задовольнити та узаконити будівництво самочинно реконструйованих прибудови до літньої кухні, літ. «а», господарських сараїв, літ. «Б», літ. «Г», літ. «Ж», дворової вбиральні, літ. «У» та споруд, які знаходяться за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110, визнати за [PERSON] право власності на самочинно реконструйований житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 96,9 кв.м, житловою площею 45,8 кв.м, згідно технічного паспорту станом на 25.07.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110, без акту вводу в експлуатацію, зобовязати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за позивачем право власності на самочинно реконструйований житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 96,9 кв.м, житловою площею 45,8 кв.м, згідно технічного паспорту станом на 25.07.2009р., розташований за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Б. Хмельницького, буд. 110, без акту вводу в експлуатацію. Беручи до уваги вищевикладене,

Outcome: approved