Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до дочірнього підприємства „Агрофірма „Шахтар орендного підприємства „Шахта ім. О.Ф.Засядька про розірвання договору оренди земельної ділянки. Свій позов позивач мотивує тим, що між ним і відповідачем 01.01.2007 р. було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки загальною площею 8,2194 га, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 28 січня 2008 року, № 040868400143 у державному реєстрі. Термін дії договору до 31.12.2012 року. Земельна ділянка надана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Згідно з п. 9 договору відповідач зобовязаний щорічно сплачувати в строк до 311 грудня орендну плату в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 1379 грн. 48 коп. Підставою для розірвання договору оренди позивач вважає невиконання відповідачем умов договору оренди, а саме несвоєчасну сплату орендної плати та не використання земельної ділянки за цільовим призначенням не оброблення земельної ділянки. Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що підприємство не порушувало вимогу договору про використання земельної ділянки за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельний масив, на якому знаходиться земельна ділянка позивача (межі якої в натурі не визначені), в 2009 році знаходився під сідеральним паром, в даний час знаходиться під паром. Щодо невиплати орендної плати представник відповідача визнав наявність заборгованості на момент звернення позивача до суду, в сумі 1871 грн. 02 коп., але ця заборгованість позивачу виплачена 18.03.2010 року, видатковий касовий ордер № 13. Крім того, посилаючись на невизначеність в договорі способу виплати орендної плати, представник відповідача вказує, що позивач відкрито ігнорував одержання орендної плати в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг та умисно створив заборгованість з орендної плати з метою подальшого її стягнення в грошовій формі та створення підстав для розірвання договору. Представник відповідача посилається також на те, що підприємство не могло виплатити позивачу орендну плату в грошовій формі, оскільки в договорі оренди не вказано банківські реквізити, куди б могла бути перерахована орендна плата. Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідка, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 01.01.2007 р. між сторонами було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки загальною площею 8,2194 га, розташованої на території Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, який зареєстрований Харківською регіональною філією ДП „Центр ДЗК 28 січня 2008 року, № 040868400143 у державному реєстрі. Термін дії договору до 31.12.2012 року. Земельна ділянка надана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Згідно з п.2.2. Договору оренди відповідач повинен був щороку сплачувати позивачу орендну плату в розмірі 1% вартості земельного паю в строк з 1 вересня по 1 грудня. З довідки відповідача від 11.02.2010 р. вбачається, що заборгованість підприємства перед позивачем з орендної плати за станом на 01.01.2010 року складає 1871 грн.02 коп. Вказану суму позивач не оспорює. Згідно з актом обстеження від 11.02.2010 року, складеним комісією Іванівської сільської ради Барвінківського району Харківської області, земельна ділянка контур № 48 площею 8,2194 га, розташована біля с. Червона Поляна Барвінківського району Харківської області, яка належить [PERSON], не обробляється, заростає бурянами. Згідно зі ст.ст. 24 Закону України Про оренду землі орендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату і використовувати земельну ділянку за ціловим призначенням згідно з договором оренди, в даному випадку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані обовязки відповідачем не виконані, зокрема орендна плата в строк, передбачений договором, не виплачена. З видаткового касового ордеру № 13 від 18 березня 2010 року вбачається, що [PERSON] 19.03.2010 року одержав 1590 грн. 57 коп. орендну плату за земельний пай, утриманий податок складає 280 грн. 65 коп., тобто орендна плата виплачена позивачу з порушенням вказаного в договорі строку, вже після його звернення з позовом до суду. Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та договором. Суд не приймає посилання відповідача на те, що позивач відкрито ігнорував одержання орендної плати в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг та умисно створив заборгованість з орендної плати з метою подальшого її стягнення в грошовій формі та створення підстав для розірвання договору, оскільки, по перше, відповідачем не надано ніяких доказів про те, що позивачу пропонувалося в строк, передбачений договором, одержати орендну плату в вигляді сільськогосподарської та іншої продукції чи послуг, а, по друге, оскільки в договорі не визначено способу виплати орендної плати, але вказано її розмір в грошовому виразі, позивач мав право на одержання орендної плати в грошовій формі. Не приймає суд також посилання відповідача на те, що він не міг виплатити позивачу орендну плату в грошовій формі, оскільки в договорі оренди не вказано банківські реквізити, куди б могла бути перерахована орендна плата, оскільки відповідач не надав доказів того, що він запитував у позивача його банківські реквізити, і, крім того, вже під час розгляду справи відповідач виплатив позивачу орендну плату саме в грошовій формі, що свідчить про можливість зробити це при наявності бажання. Згідно зі ст. 75 ЦПК України, стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати.

Outcome: approved