Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-05 00:00:00

08.06.2010 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку [ADDRESS], укладеного 05.04.1999 року та зареєстрованого за №266 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що даний договір був укладений між нею та [PERSON], в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, ніхто із сторін угоди її не оспорює і всі умови договору купівлі- продажу будинку виконані. В жовтні-листопаді 2009 року позивачка звернулася до нотаріуса з метою переоформлення житлового будинку на свого сина, де і було виявлено, що договір-купівлі продажу будинку нотаріально не посвідчений. Відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору. Вказуючи на неможливість нотаріального посвідчення договору, позивачка просила визнати його дійсним в судовому порядку. В попередньому судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала повністю. Представник відповідача [PERSON] в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю. Відповідач [PERSON] в попереднє судове засідання не з'явився. Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 05.04.1999 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS]. Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення цього договору. В жовтні-листопаді 2009 року позивачка дізналася, що біржовий договір є недійсним. Але, на час розгляду справи нотаріальне посвідчення нікчемного договору купівлі- продажу неможливе в зв'язку з тим, що позивачка після укладення договору зареєструвала своє право власності щодо будинку в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації», тобто вчинила ряд дій, що унеможливлюють вирішення питання в іншому, окрім судового, порядку. Відповідно до ст. 9 Житлового Кодексу України громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах. При укладенні договору, сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна). Згідно з ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною. Але, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи встановлені судом обставини, а також те, що про своє порушене право [PERSON] дізналася лише в жовтні-листопаді 2009 року, тому суд вважає вимоги [PERSON] обгрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Outcome: approved