Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-02 00:00:00

16 квітня 2010 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачки [PERSON] \~ про стягнення суми авансу за продаж житлового будинку у сумі 15925,80 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що у серпні 2009 року між ним та відповідачкою відбулася домовленість про укладення договору купівлі-продажу належного відповідачці житлового будинку № 1а за адресою м. Первомайськ Миколаївської області, вул.. Пятисотинець. Але зясувалось, що вказаний будинок не відповідає технічному паспорту, будівлі навколо будинку не зареєстровані в БТІ а також відсутні деякі будівлі, визначені в плані. Оскільки за таких обставин укласти договір купівлі продажу було неможливо, а у відповідачки були відсутні кошти на оформлення правоустановчих документів, сторони домовились, що позивач надасть відповідачці грошові кошти в рахунок авансу за продаж будинку. 07 серпня 2009 року [PERSON] сплатив [PERSON] аванс у сумі 1000 доларів США та 8000 грн. про що відповідачка надала нотаріально завірену заяву. Відповідно до заяви договір купівлі-продажу мав бути оформлений за суму 18000 доларів США з урахуванням суми авансу та посвідчений до 10 жовтня 2009 року з покладанням витрат по договору на обидві сторони. Відповідачка надала згоду позивачу проживати у цьому будинку разом із його сімєю, де він і проживає по даний час, але до цих пір вона не оформила належним чином всіх необхідних для продажу документів, намагається виселити позивача з будинку та відмовляється повернути аванс. Такі обставини змушують позивача звернутись до суду із вказаним позовом, а тому позивач просить стягнути з відповідачки сплачений ним аванс, суму якого він визначає у розмірі 15925,80 грн., яка складається з виплачених ним грошей у національній валюті 8000 грн. та грошей сплачених у долларах США за офіційним курсом Національного банку України, який станом на 16.04.2010 року складає 792,58 грн. за 100 доларів США (1000х7,9258=7925,80). Позивач також просив стягнути з відповідачки на його користь судові витрати по справі. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. \~ Відповідачка в судовому засіданні вимоги позову не визнала, позивачка суду пояснила, що аванс, який вона отримала від позивача повертати не буде, оскільки договір купівлі-продажу не відбувся з вини позивача, який відмовився купувати житловий будинок, незважаючи на те, що вона неодноразово пропонувала йому оформити даний договір. Вислухавши пояснення сторін, допитавши свідка [PERSON] дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. У серпні 2009 року між позивачем та відповідачем відбулася домовленість про \~ укладення договору купівлі продажу житлового будинку № 1а за адресою м. Первомайськ Миколаївської області, вул.. Пятисотинець. Із матеріалів справи вбачається і ніким із сторін не оспорюється що 07 серпня 2009 року [PERSON] сплатив [PERSON] аванс у сумі 1000 доларів США та 8000 грн. в рахунок подальшого придбання вищевказаного житлового будинку, про що відповідачка надала нотаріально завірену заяву.\~ Відповідно до заяви договір купівлі-продажу мав бути оформлений за суму 18000 доларів США з урахуванням суми авансу та посвідчений до 10 жовтня 2009 року з покладанням витрат по договору на обидві сторони. В судовому засіданні було встановлено, що договір купівлі-продажу будинку\~ в установленому \~ законом порядку на час розгляду справи сторонами укладений не був. Згідно ч.2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Аванс - це грошова сума, отримана продавцем від покупця згідно з відповідним договором, під поставку матеріальних цінностей або під виконання робіт чи надання послуг, фактично - під зобов'язання продавця, які ще не почали виконуватися, в рахунок майбутніх платежів. Здебільшого аванс, як і вданому випадку, отримується продавцем для фінансування витрат, пов'язаних з виконанням зобов'язання перед покупцем. Сторона, яка отримала аванс, не може бути зобов'язана до його повернення в більшому розмірі. Відповідно, сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення в усіх випадках невиконання договору. Оскільки сторони договір купівлі-продажу житлового будинку відповідно не оформили, то сума, \~ передана в рахунок виконання договору відповідачу відповідно до ч.2 ст. 570 ЦК України \~ визнається авансом і повертається в тому розмірі, в якому вона надавалася. \~ \~ Тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, сума авансу, сплачена позивачем в рахунок майбутніх платежів, підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивача. З відповідачки на користь позивача слід також стягнути документально підтверджені судові витрати, що передбачено ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved