Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на будівлі бані та котельної в с.Каноничі Володимирецького району. В судовому засіданні підтримав позовні вимоги, на їх обґрунтування пояснив, що 01 червня 2009 року придбав з біржових торгів нежитлові приміщення, які належали територіальній громаді в особі Каноницької сільської ради. Вказані приміщення реалізовувались за рішенням сільської ради. Повністю сплатив кошти за придбані будівлі, отримав їх згідно акту приймання-передачі та вступив у фактичне володіння. Нотаріальне посвідчення та реєстрація договору у встановленому порядку в даний час неможлива внаслідок втрати частини правовстановлюючих документів. Вважає, що внаслідок придбання обєктів нерухомості набув права власності на будівлю, яке не має можливості підтвердити, окрім як в судовому порядку. Представник відповідача визнав позов, пояснив, що [PERSON] повністю виконав умови договору, перерахував гроші за придбані обєкти, які передані йому за актом приймання-передачі. Оскільки первинні документи на обєкти відсутні, виготовляти їх сільська рада не буде, і нотаріальне посвідчення договору не вважає обовязковим, оскільки вже відбулись торги на ліцензованій біржі. Не заперечує проти задоволення позову. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши інші докази приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Так, у відповідності до змісту ст. 328 Цивільного Кодексу України підставою набуття права власності є правочини, що не заборонені законом, в т.ч. договори. Як вбачається з пояснень сторін та письмових доказів, наданих сторонами, позивач [PERSON] 01 червня 2009 року фактично уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна з біржових торгів, оскільки сторони не лише домовились про всі істотні умови договору - його предмет, ціну та ін., але й фактично виконали умови цього договору, так як продавець отримав кошти та передав придбане майно, а позивач сплатив ціну приміщення та прийняв придбане. Факт укладення договору купівлі-продажу підтверджується протоколом біржових торгів №1-А/ББ від 01.06.2009 року, повідомленням УДК у Володимирецькому районі №03-04/58, рішенням Каноницької сільської ради №175 від 26 січня 2009 року, висновком про вартість майна, технічними паспортами будівель. Як вбачається з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулось його повне виконання, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, умови якого не суперечать вимогам чинного законодавства, повністю виконали договір і він є дійсним, в силу чого позивач набув майно внаслідок правомірної цивільно-правової угоди. У відповідності до ст.ст.391 ЦК України власник вправі вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, хоча б ці перешкоди і не були повязані з позбавленням володіння. Власник також вправі предявити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншими особами, як це передбачено ст.392 ЦК України. Враховуючи викладене,

Outcome: approved