Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом до Чернівецької міської ради, треті особи без самостійних вимог: Голова Правління ОСББ «Сагайдачного, 69» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], про визнання права власності на самочинне будівництво. Посилався на те, що він, позивач, на підставі договору купівліпродажу від 04.07.2002 року придбав у власність 25/1000 ідеальних часток домоволодіння: квартира [ADDRESS] загальною площею 19,0 кв.м., в тому числі житловою площею 19,0 кв.м. Вказував, що будинок по вул.Сагайдачного, 69 в м Чернівці, на першому поверсі якого розташована квартира № 3, багатоквартирний, двоповерховий, цегляний та знаходиться в зоні існуючої забудова центральній частини міста в Першотравневому районі, підключений до міських інженерних мереж: електро-, газо-, водопостачання та каналізації. Зазначив, що його квартира розміщена на першому поверсі будинку і займає частину цього будинку. Власники поряд розташованих квартир також виконали аналогічну добудову. Крім того, надали письмову згоду про переобладнання. До моменту добудови квартира № 3 в будинку по вул.Сагайдачного, 69 в м.Чернівці, була загальною площею 19,0 м та складалась з однієї житлової кімнати пл. 19,0 м2. З метою поліпшення умов проживання, ним було проведено переобладнання квартири: за рахунок частини коридору загальногокористування 2-16 пл.22,7м" обладнано коридор 3-1 пл.3,7м~; також добудовано приміщення : кухні 3-3 пл.5,4м2 та санвузла 3-4 пл.2,8м2. Після добудови загальна площа квартири стала 30,9м , у тому числі житлова -19,0м та складається з: коридору 3-1 пл.3,7м% 3-2 житлової кімнати пл. 19,0м2; 3-3 кухні пл.5,4м ; санвузла пл.2,8м2. Відповідно до звіту ЧОБТЇ про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам прибудованих приміщень квартири [ADDRESS] (замовлення № 05-2010), що погоджений з відповідними установами: висновком Чернівецької міської державної санепідемстанції № 122/02-02 від 11.02.2010р. та експертним Висновком № 60/02-2010 від 15.02.2010р. ГУ МНС в Чернівецькій області, - переобладнана квартира № 3, по вул.Сагайдачного, 69 в м Чернівці відповідає вимогам Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення», не створює будь-якої небезпеки для нього та інших осіб, придатна для експлуатації, завершена будівництвом, відповідає технічній документації. Проте позивачем не було отримано дозволу на виконання будівельних робіт в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. Вважає, що здійснене ним самочинне будівництво відповідає архітектурно-будівельним, санітарно-епідеміологічним та протипожежним нормам і правилам, і не порушує будь-яких прав інших осіб. Просив визнати за ним, [PERSON], право власності на квартиру №3 будинку №69 по вул Сагайдачного в м. Чернівці, загальною площею - 30,9 кв.м., в тому числі житловою - 19,0 кв.м. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав і підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав. Вказав, що позивачем не було отримано дозволу на виконання будівельних робіт в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та зазначив, що [PERSON] земельна ділянка не виділялась. Просив відмовити в задоволенні позову. Справа слухалась у відсутність третіх осіб без самостійних вимог щодо предмета спору - Голови ОСББ «Сагайдачного, 69» - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]В, [PERSON], які в судове засідання не з'явилися незважаючи на те, що належним чином були повідомлені судом про час і місце розгляду справи. Проте в матеріалах справи міститься письмова заяви, в якій останні заявили згоду на те, щоб [PERSON] здійснював реконструкцію, добудову та перепланування квартири №3 в будинку №69 по вул Сагайдачного в м. Чернівці (а.с.24) та довідка ОСББ «Сагайдачного,69» (ах. 41). Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 04.07.2002 року [PERSON] є власником відокремленої, 25/100 ідеальних часток домоволодіння, квартири [ADDRESS], загальною площею 19,0 кв.м., в тому числі житловою 19,0 кв.м. (а.с. 21). З метою покращення житлових умов, ним (позивачем) було проведено переобладнання квартири: за рахунок частини коридору загального користування 2-16 пл. 22,7 кв.м. обладнано коридор 3-1 площею 3,7 кв.м., також добудовано приміщення кухні 3-3 пл. 5,4 кв.м. та санвузла 3-4 пл. 2,8 кв.м. Після реконструкції загальна площа квартири стала 30,9 м , у тому числі житлова -19,0 м та складається з: коридору 3-1 пл. 3,7м , 3-2 житлової кімнати пл. 19,0 м ; 3-3 кухні пл. 5,4 м ; санаузла пл. 2,8 м . Позивач [PERSON] подав до суду письмову заяву, в якій треті особи без самостійних вимог: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]В, [PERSON], заявили згоду на те, щоб [PERSON] здійснював реконструкцію, добудову та перепланування квартири №3 в будинку №69 по вул Сагайдачного в м. Чернівці (а.с.24) Крім того, в матеріалах справи міститься довідка Голови правління ОСББ «Сагайдачного, 69», з якої вбачається, що ОСББ «Сагайдачного,69» не заперечує проти добудови до помешкання (а.с. 41 ). Як встановлено судом, зазначена вище реконструкція з добудовою та надбудовою є самочинним будівництвом, оскільки зведена позивачами без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування і забудову територій» №1699 - III, здійснення будівельних робіт на обєктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Із дослідженого в судовому засіданні звіту ЧОБТІ про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам та будівельним нормам прибудованих приміщень квартири [ADDRESS] (замовлення № 05-2010), що погоджений з відповідними установами: висновком Чернівецької міської державної санепідемстанції № 122/02-02 від 11.02.2010р. та експертним Висновком № 60/02-2010 від 15.02.2010р. ГУ МНС в Чернівецькій області, - переобладнана квартира № 3, по вул.Сагайдачного, 69 в м Чернівці відповідає вимогам Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення», не створює будь-якої небезпеки для нього та інших осіб, придатна для експлуатації, завершена будівництвом, відповідає технічній документації. Враховуючи наведене,

Outcome: approved