Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-04 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із позовом до виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області, третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання за позивачем [PERSON] 1/3 частки, за позивачем [PERSON] 2/3 частки у праві власності на самочинно збудовані споруди: прибудову до житлового будинку літ.а-1, площею 7,6 кв.м., гараж з льохом літ.Е, площею 25,8 кв.м., та реконструкцію житлового будинку літ.А-1 зі збільшенням житлової площі на 9,2 кв.м., за адресою: м.Балаклія, Харківська область, вул.Маяковського, 3. В обґрунтування позовних вимог у позовній заяві вказали, що на підставі договорів купівлі-продажу від 25.11.2003 року і 19.10.2004 року, посвідчених приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу [PERSON], [PERSON] належить 1/3 частка житлового будинку за вказаною адресою, а [PERSON] 2/3 частки. У 2007 році ними була побудована прибудова до вказаного житлового будинку, площею 7,6 кв.м., позначена на схемі технічного паспорту літ. «а-1», внаслідок чого житлова площа будинку збільшилася на 9,2 кв.м. Крім того, у 2008 році на території домоволодіння був побудований гараж з льохом, площею 25,8 кв.м., позначений на схемі технічного паспорту літ. «Е». Зазначені будівлі були побудовані ними без технічної документації і дозволу органу місцевого самоврядування. На підставі рішення Балаклійської міської ради №162-V від 28.03.2008 року позивачам було надано дозвіл на виготовлення технічної документації на раніше виділену земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд і ведення особистого селянського господарства, площею 0,0679 га у м.Балаклія Харківської області по вул.Маяковського, 3. Згідно технічного висновку, виготовленого АТЗТ «Прометей», експлуатація прибудови до житлового будинку літ. «а-1», гаражу з льохом літ. «Е» і житлового будинку зі збільшенням житлової площі внаслідок проведеної у ньому реконструкції можлива. Відповідно до висновку КП «Балаклійське проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро», листів Балаклійської районної СЕС і Балаклійського РУ МНС України в Харківській області розташування гаражу з льохом літ. «Е» не відповідає санітарним і протипожежним нормам. Однак сусіди позивачів по межі [PERSON] і [PERSON], які мешкають в будинку №1 по вул.Маяковського у м.Балаклія Харківської області, не заперечують проти розташування самочинно збудованої за вказаною адресою з порушенням протипожежних вимог будівлі. Позивач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на доводи позовної заяви. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявилася, подала заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила розглянути справу за її відсутності. Представник відповідача визнала позов, не заперечувала проти визнання за позивачами права власності на самочинно побудовані споруди, про що подала суду заяву. Третя особа направила суду письмові пояснення, просила розглянути справу за її відсутності. На підставі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши позивача [PERSON], беручи до уваги визнання позову відповідачем, враховуючи письмові пояснення третьої особи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки згідно ч.3,5 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що по 1/3 частці у праві приватної власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: м.Балаклія, Харківська область, вул.Маяковського, 3, належить [PERSON] і [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 25.11.2003 року, та 1/3 частка у праві приватної власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 19.10.2004 року (а.с.18-21). Позивачі без дозволу органу місцевого самоврядування та оформлення технічної документації на земельній ділянці за вказаною адресою самочинно побудували прибудову до житлового будинку літ.а-1, площею 7,6 кв.м., гараж з льохом літ.Е, площею 25,8 кв.м., та здійснили реконструкцію житлового будинку літ.А-1 зі збільшенням житлової площі на 9,2 кв.м., що вбачається з акту обстеження від 30.04.2009 року (а.с.34). Згідно письмових пояснень третьої особи, зміст яких був оголошений в судовому засіданні, відповідний дозвіл на виконання будівельних робіт на обєкті [PERSON] і [PERSON] інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області не надавався. На підставі рішення Балаклійської міської ради №162-V від 28.03.2008 року позивачам було надано дозвіл на виготовлення технічної документації на раніше виділену земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0679 га у м.Балаклія Харківської області по вул.Маяковського, 3 (а.с.23) У відповідності до технічного висновку, виготовленого АТЗТ «Прометей», експлуатація прибудови до житлового будинку літ. «а-1», гаражу з льохом літ. «Е» і житлового будинку зі збільшенням житлової площі внаслідок проведеної у ньому реконструкції можлива (а.с.36-42). Відповідно до висновку КП «Балаклійське проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро», листів Балаклійської районної санітарно-епідеміологічної станції і Відділу наглядово-профілактичної діяльності Балаклійського районного управління ГУ МНС України в Харківській області відстань від самочинно побудованого гаражу з льохом літ.«Е» до будівель домоволодіння №1 по вул..Маяковського у м.Балаклія не відповідає санітарним нормам і протипожежним вимогам нормативних актів (а.с.26-33). З нотаріально посвідченої заяви [PERSON] і [PERSON], співвласників житлового будинку №1 з надвірними будівлями, що знаходиться у м.Балаклія Харківської області по вул.Маяковського, вбачається, що вони не заперечують проти того, що їх сусіди [PERSON] і [PERSON] побудували гараж літ. «Е» (а.с.24). Оскільки позивачі здійснили самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їм відведена для цієї мети, однак була надана їм у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно, і при розгляді справи не встановлено, щоб цим порушувались права інших осіб, суд задовольняє позовну заяву.

Outcome: approved