Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Посилаючись на те, що 22.09.1998 року між нею та [PERSON] яка є також природним опікуном [PERSON] від імені яких на підставі нотаріально посвідченого доручення діяла [PERSON] укладено договір купівлі продажу квартири №82 в будинку 12, кор.1 по пр. Перемоги в м. Кіровограді, яка складається з двох кімнат, житловою площею 26,60 кв. м. за 1300 грн. Договір купівлі-продажу був посвідчений товарною біржею " Кіровоградська біржа нерухомості" 22.09.1998 року за реєстраційним № 172/98 та зареєстрований в Кіровоградському ООБТІ р.н. 13776/56. Проте, позивач не може в повному обсязі використати свої права власника вказаної квартири, оскільки правочин нотаріально не посвідчений. Позивач у судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та дала пояснення, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. [PERSON] на розгляд справи не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Інші відповідачі та третя особа в судове засідання не з'явились, повідомлялись належним чином та вчасно. Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов ґрунтується на законі і підлягає задоволенню. Так, відповідно до договору купівлі-продажу, який було зареєстровано на ТБ "Кіровоградська біржа нерухомості" 22.09.1998 року за реєстраційним № 172/98 та зареєстрований в Кіровоградському ООБТІ р.н. 13776/56, позивачка купила у [PERSON], яка є також природнім опікуном [PERSON], від імені яких на підставі доручення діяла [PERSON][ADDRESS], в будинку № 12, корпус № 1, по просп. Перемоги в м. Кіровограді. Згідно п.5 договору продаж вказаної квартири вчинено за 1300 грн., які покупець передав продавцю повністю. Відповідно п.6 покупець набуває права власності квартиру з моменту підписання Договору. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», що діяв на час вчинення правочину угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. З моменту укладення договору купівлі-продажу [PERSON], постійно проживає в зазначеній квартирі, сплачує комунальні послуги, тобто фактично користується та володіє нею, що підтверджується матеріалами справи.2 Відповідно до ст. 227 ЦК України (редакції 1963року) договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений. На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу сторони виконали всі умови договору відповідно до ст. 224 ЦК України (редакції 1963 року), однак позивач не може в повному обсязі використати свої права власника вказаної квартири, оскільки при оформленні договору купівлі-продажу не були дотримані вимоги ст.227 ЦК України (редакції 1963року), яка передбачала обов'язкову нотаріальну форму посвідчення договору. Частиною 3 ст334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Таким чином, позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на квартиру № 82 в будинку № 12, корпус № 2, по просп. Перемоги в м. Кіровограді є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Суд відповідно до вимог ст.ст.80, 81, 88 ЦПК України стягує з позивача недоплачений судовий збір за вимогу майнового характеру у розмірі 800грн. на користь держави.

Outcome: approved