Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-10 00:00:00

Позивачі звернулися до Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу з позовом до Криворізької міської ради про визнання права власності на прибудову. Позов, на задоволенні якого в судовому засіданні наполягав представник позивачів, обґрунтовано тим, що [PERSON] (надалі Позивач І ), 29.11.2003 року було отримано свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення розташоване. За адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, буд. 17, прим.43. Відповідно до договору частини нежитлового приміщення від 14.10.2004 року посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] мною було подаровано 7/10 часток зазначеного вище приміщення [PERSON] (надалі - Позивач 2). Спільно, Позивач 1 та Позивач 2 вирішили здійсниш прибудову до існуючого приміщення за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, буд. 17, прим. 43. Для зазначеної мети Рішенням Криворізької міської ради від 22.12.2004 року №2529 було здійснити розміщення прибудови на пр. Металургів, 17,19 на земельній ділянці загальною площею 113,05 кв.м., у тому числі під забудову 69,9 кв.м. Рішенням Криворізької міської ради від 23.1 1.2005 року № 3719 затверджено проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки комерційного використання для будівництва прибудови на пр. Металургів, 17,19. Після цього, був розроблений робочий проект та 20.09.2005 року був отриманий комплексний висновок №703-1741 ДП «ДОС УКРІНВЕСТЕКСПЕРТИЗИ». ; згідно якого робочий проект «Прибудова до жилого будинку по пр. Металургів, 17 під розширення жіночою оздоровчого, комплексу» в м. Кривому Розі (обєкт №2/2005п) рекомендоване до ухвалення. На підставі вказаних документів Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Кривий Ріг 10.01.2006 року було надано Дозвіл №5 на виконання будівельних робіт строком дії до липня 2008 року. Згідно Рішення Криворізької міської ради від 28.05.2008 року №2548 було поновлено строк оренди земельних ділянок. На час розробки відповідною документації з Криворізькою міською радою була укладена Тимчасова угода № 6181 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою від 07.05.2009 року. В 2010 році будівництво було завершене. Після звернення до КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» було отримано повідомлення, що при обстеженні нежитлового приміщення №43, вбудованого в 1 поверх житлової будинку по пр. Металургів, буд. 17, виявлено нове будівництво прибудов «А-l» та «а», в результаті чого збільшилась загальна площа вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення та фактично складає 197,2 кв.м.; Також був складений новий технічний паспорт. З метою введення обєкта у експлуатацію було здійснене звернення до управління Містобудування і архітектури Виконкому Криворізької міської ради. Там пояснили, шо Дозвіл на будівництво був наданий до липня 2008 року і не був завчасно продовжений після закінчення його терміну в звязку з чим будівництво вважається самовільним. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Просить Визнати за [PERSON] Jl.O. право власності на 3/10 частини, а за [PERSON] 7/10 частини вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення №43 розташованого на 1 поверсі у будиику № 17 по пр. Металургів у м. Кривому Розі, а саме: тамбур І площею 3,7 кв.м., коридор 1 площею 6,4 кв.м., коридор 2 площею 1,2 кв.м., трен.зал 3 площею 38,6 кв.м., трен.зал 4 площею 37,9 кв.м., топочна 5 площею 3,9 кв.м., роздяг. 6 площею 10,0 кв.м., вбиральня 7 площею 1,4 кв.м., душев. 8 площею 3,1 кв.м., кабінет 9 площею 7,4 кв.м., кабінет 10 площею 7,4 кв.м., вбиральня 11 площею 2,3 кв.м., прим. 12 площею 17,0 кв.м.. трен.зал 13 площею 54,3 кв.м., вбиральня 14 площею 2,6 кв.м.. Представник відповідача - виконкому Криворізької міської ради до судового засідання не зявився надав суду письмові заперечення проти позову, в яких зазначив про необґрунтованість позовних вимог просив в задоволенні позовних вимог відмовити. Суд, вислухавши представника позивачів, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, то позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Як встановлено у судовому засіданні [PERSON] Jl.O. 29.11.2003 року було отримано свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр. Металургів, буд.17, прим.43. Відповідно до договору дарування частини нежитлового приміщення 14.10.2004 від року посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу [PERSON] мною було подаровано 7/10 часток зазначеного вище приміщення [PERSON] Спільно, позивачі вирішили здійснити прибудову до існуючого приміщення за адресою: Дніпропетровська область,[PERSON] Ріг, пр. Металургів, буд. 17, прим.43. Для зазначеної мети Рішенням Криворізької міської ради від року №2529 було дозволено здійснити розміщення прибудови на пр. Металургів, 17,19 на земельній ділянці загальною площею 113,05 кв.м., у тому числі під забудову 69,9 кв.м. Рішенням Криворізької міської ради від 23.11.2005 року №3719 затверджено проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки номерні використання для будівництва прибудови на пр. Металургів, 17,19. Після цього, був розроблений робочий проект та 20.09.2005 року був отриманий комплексний висновок №703-1741 ДП «ДОС» УКРІНВЕСТЕКСПЕРТИЗИ», згідно якого робочий проект «Прибудова до жилого будинку по пр.. Металургів, 17 під розширення жіночого оздоровчого комплексу» в м. Кривому Розі (об'єкт № 2/2005п) рекомендоване до ухвалення. На підставі вказаних документів Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю м. Кривий Ріг 10.01.2006 року було надано Дозвіл №5 на виконання будівельних робіт строком дії до липня 2008 року. Згідно Рішення Криворізької міської ради від 28.05.2008 року №2548 поновлено строк оренди земельних ділянок. На час розробки відповідною документації з Криворізькою міською радою була укладена Тимчасова угода №6181 про сплату за фактичне користування ділянкою від 07.05.2009 року. В 2010 році будівництво було завершене. Після звернення до КП «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» було отримане, повідомлення, що при обстеженні нежилого приміщення №43, вбудованого в 1 поверх житлового будинку по пр. Металургів, буд. 17. виявлено будівництво прибудов «А-І» та «а», в результаті чого збільшилась загальна площа вбудовано - прибудованого нежитлового приміщення та фактично складає 197,2 кв.м.. Також був складений новий технічний паспорт метою введення обєкта у експлуатацію було здійснене звернення до управління Містобудування і архітектури Виконкому Криворізької міської ради, де пояснили, що Дозвіл на будівництво був наданий і до липня 2008 року і не був завчасно продовжений після закінчення його терміну, в звязку з чим будівництво вважається самовільним. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. Будівництво обєктів містобудування, згідно зі ст. 23 Закону України «Про планування і забудову територій», здійснюється згідно із законодавством, державними стандартами, нормами та правила місцевими правилами забудови, містобудівною і проектною документацією. Так, п.18.4 та п. 18.5 «Правил забудови в м. Кривому Розі», затверджених рішенням Криворізької міської ради від 28.09.2005 року №3545, врегульовується питання, повязані із самочинним будівництвом Відповідно до п. 18.5.3. «Правил забудови в м. Кривому Розі» питання визнання права власності на завершені будівництвом об'єкти, що знаходяться на земельних ділянках, які належать забудовнику на праві власності чи користування, вирішуються в судовому порядку. Будівництво здійснене у межах відведеної для цього земельної ділянки, що виключає можливість порушення прав інших осіб. Право користування земельною ділянкою підтверджується копією Тимчасової угоди №6181 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою від 07.05.2009 року. Будівництво здійснювалось відповідно до погодженої проектної документації і відповідає державним нормам і правилам. З метою зясування можливості використання прибудованого приміщення, здійснений технічний висновок про можливість експлуатації приміщення по пр. Металургів, 17/43 в Дзержинському районі м. Кривий Ріг, відповідно до якого експлуатація зазначеного приміщення є можливою. За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідно до вищевикладеного та на підставі ст.ст. 376, 377 ЦК України, ст.ст. 2, 118, 119 ЦП К України, ЗУ «Про планування і забудову територій», п. 18.5.3. «Правил забудови в м. Кривому Розі», суд, -

Outcome: approved