Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-28 00:00:00

До Рівненського міського суду надійшла позовна заява від [PERSON], [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості по попередньому договору купівлі-продажу, неустойки, матеріальної та моральної шкоди. В попередніх судових засіданнях позивачі позов підтримали за обставин викладених у позовній заяві, просили його задовольнити. Представник позивачів [PERSON] подала суду уточнення до позовних вимог, підтримала обґрунтування позовних вимог викладені в позовній заяві, додатково вказала, що у звяжу із неналежним виконанням умов попереднього договору купівлі-продажу нерухомості позивачі постійно зазнають незручності. Тривалий час не можуть набути нерухоме майно для проживання, так як відповідач по справі привласнила кошти і не має намір їх повертати. Внаслідок неправомірної поведінки відповідача позивачі зазнають моральних страждань. Просила суд задовольнити змінені позовні вимоги в повному обсязі. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні вказав, що позивач є його сестрою, проживає з чоловіком в батьків, так як не може на даний час придбати житло. Постійно несе витрати на проїзд до Рівного. Просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач позовні вимоги визнала повністю, суду пояснила, що вона дійсно отримала від позивачів кошти і в подальшому повинна була укласти з ними договір купівлі-продажу будинку. Однак у звязку із сімейними обставинами, відсутністю правовстановлюючих документів на житло не уклала даний договір. Отримані кошти не повернула. Не заперечувала проти задоволення позову. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення. Судом встановлено, що 06 лютого 2009 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями з передоплатою, відповідно до п. 1 якого до 01 травня 2009 року відповідач зобовязувалася передати у власність покупця з укладенням договору купівлі-продажу, а покупець зобовязується прийняти і оплатити житловий будинок за № 20А, що на вулиці Лесі Українки в смт. Рафалівка Володимирецького району Рівненської області (право власності на який оформлене), в порядку та на умовах, передбачених відповідно цим та основним договором. Сторони домовилися про такі умови основного договору: договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений не пізніше 01 травня 2009 року, ціна продажу житлового будинку - 20000 доларів СПІА. Відповідно до п. 4 вказаного договору до укладення цього договору на підтвердження намірів сторін покупець передав продавцю у вигляді авансу 5000 доларів США, а покупець отримав зазначену суму авансу, а решту суми, а саме 15000 доларів СІІІА в день підписання основного договору. Крім того, 29 квітня 2009 року між [PERSON] та [PERSON] уклали попередній договір. Відповідно до п. 1 вказаного договору сторони зобовязуються в майбутньому до першого червня 2009 року (після оформлення [PERSON] права власності на домоволодіння) укласти Договір купівлі-продажу домоволодіння, за яким сторона 1 буде продавцем, а сторона 2 - покупцем майна. Предметом майбутнього Договору купівлі-продажу (далі основний договір) є домоволодіння № 20А, що знаходиться за адресою: смт. Рафалівка, вул.. Л.Українки, Володимирецького району Рівненської області. В якості авансу сторона 2 передала у власність стороні 1, а сторона 1 зобовязується повернути стороні 2 (в разі, якщо Основний договір не відбудеться) грошову суму в розмірі 10000 доларів США, що є еквівалентом 80000 грн., з яких 5000 доларів США, що є еквівалентом 40000 гривень сторона 1 отримала від сторони 2 в якості авансу по Попередньому договору, посвідченому [PERSON], державним нотаріусом Володимирецької державної нотаріальної контори 06 лютого 2009 року за реєстром № 346, а 5000 доларів США, що є еквівалентом 4000 гривень по цьому попередньому договору, а разом повернути 10000 доларів США, що є еквівалентом 80000 гривень, а якщо договір відбудеться, ця сума повинна бути зарахована при оформленні основного договору, як платіж по договору. Судом встановлено та сторонами підтверджено, що позивачі передали [PERSON] всю суму авансу в розмірі 10000 доларів США. Однак [PERSON] порушила виконання умов договорів. Станом на 01 червня 2009 року між сторонами основний договір купівлі будинковолодінню не укладено з вини відповідача по справі. Відповідно до п. 4, 5 Вказаного договору від 29 квітня 2009 року у випадку, коли Договір купівлі-продажу домоволодіння не відбудеться, повернення зазначеної вище суми грошових коштів має бути здійснено у м. Рівне не пізніше 03 червня 2009 року, про що покупець зобовязаний видати продавцю власноручно написану розписку. При простроченні повернення суми авансу сторона 1 сплачує стороні 2 штраф в сумі 1 відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення сторони домовилися про те, що той із них хто відмовиться (ухилятиметься) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (або додатково погоджених) умовах, незалежно від його вини повинен сплатити пеню в розмірі 1 відсотка від продажної ціни, вказаній в п. З цього попереднього договору. Відповідно до ст.. 525, 526, абз.1 ч.1 ст.530, ЦК' України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства . Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачами за вказаним договором із врахуванням штрафу та пені станом на 29 червня 2010 року становить 237600 гривень. Крім того, позивачі посилаються на завдання їм моральної шкоди, які виразилась в отриманні великого стресу, втрати нормальних життєвих звязків, яку вони оцінюють в розмірі 5000 грн. Згідно ст. 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім'ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Суд враховуючи характер порушення відповідачем невиконання умов договору, глибину фізичних та душевних страждань позивачів, позбавлення можливості реалізації позивачами свого права на отримання житла, ступеня вини відповідача, а також з урахуванням того, що позивачі постійно докладали додаткових зусиль для організації свого життя, враховуються вимоги розумності і справедливості суд дійшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення моральна шкода в розмірі 2000 грн. Щодо відшкодування матеріальної шкоди позивачі посилаються на те, що у звязку із отриманням великого стресу, витрачанням великих коштів на оформлення договорів та явкою до суду, зверненням до юристів, їм було завдано матеріальну шкоду в розмірі 3000 грн. однак, відповідно до ч. 1,4 ст. 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Шкода, завдана правомірними діями, відшкодовується у випадках, встановлених цим Кодексом та іншим законом. Підставою застосування до правовідносин із завдання шкоди вказаної статті є відсутність договірних відносин між боржником (завдавачем шкоди) та кредитором (потерпілим). Разом з тим деліктне зобов'язання може виникнути і між особами, що перебувають в договірних відносинах, однак завдана шкода не має бути пов'язана з порушенням договірного зобов'язання. І лише у випадках, прямо передбачених законом, за правилами Глави 82 ЦК відшкодовується також шкода, завдана порушенням договірного зобов'язання. Враховуючи, що між сторонами існували договірні зобовязання, ЦК України не визначає в даному випадку відшкодування матеріальної шкоди, а тому вказані позовні вимоги є безпідставними та необгрунтованими. Відповідно до ст. 88 ч.1 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивачів підлягають до стягнення витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 120 грн.. Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, тобто з відповідача в дохід держави підлягає до стягнення 1700 грн. Враховуючи викладене,

Outcome: partial