Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-17 00:00:00

Позивач звернувся до Відповідача з позовом про визнання права власності на нежитлове приміщення №201 будівельною площею 106,63 м2 , розташоване у цокольному поверсі житлового будинку (літ.А-11/12, секція 3) по [ADDRESS] . Позивач в подальшому з урахуванням проведеної інвентаризації уточнив свої позовні вимоги і просив суд визнати за ним право власності на нежитлове приміщення №201, що складається з поз.: №1 тамбур 5,1 м2, №2 приміщення охорони 7,9 м2, №3 підсобне 5,6м2, №4 коридор 10,9м2, №5 кабінет 17,3 м2, №6 кабінет 26,9 м2, №7 коридор 5,1м2, №8 санвузол 1,6 м2, №9 санвузол 1,1 м2, №10 кабінет 25,5 м2, загальною площею 107,0 м2 , з яких 69,7 основна і 37,3 допоміжна, розташоване в цокольному поверсі житлового будинку (Літ.А-11,12/секція 3) по [ADDRESS] , без додаткового акту введення в експлуатацію. В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що 01 березня 2005 року між [PERSON] і товариством з обмеженою відповідальністю проектно-будівельною фірмою «Домобуд» було укладено договір №2 від 01 березня 2005 року про дольову участь у будівництві приміщення комерційного призначення в житловому будинку по [ADDRESS] , будівельною площею 106,63 м2. Відповідно до п.п. 1.2, 2.2.1 Договору а також Протоколу погодження договірної ціни (Додаток №1 до Договору) вартість приміщення склала 201\~437, 93 грн. Позивачем вартість приміщення оплачено, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру №24 від 01 березня 2005 року, №25 від 02 березня 2005 року, №28 від 03 березня 2005 року на загальну суму 201\~437, 93 грн. Відповідач відповідно до п.п. 2.1.1 , 2.1.2, 1.3 Договору зобов`язувався побудувати приміщення комерційного призначення орієнтовною площею 106.63 м2 в житловому комплексі по [ADDRESS] згідно проектно-кошторисної документації, будівельних норм і правил в строк до 4 квартал 2005 року і по закінченні будівництва передати у власність Позивачу приміщення комерційного призначення орієнтовною площею 106.63 м2. 22 квітня 2010 року між Позивачем і Відповідачем було підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення (офіс №2) будівельною площею 106,63 м2 в житловому будинку по [ADDRESS] . На даний момент, Позивач не має можливості оформити право власності на своє нежитлове приміщення, оскільки Відповідач не надає необхідні документи, як то Державний Акт прийняття в експлуатацію будинку та Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу документацію. Отже, дії Відповідача перешкоджають Позивачу в реєстрації права власності на його нежитлове приміщення. В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені у позові, просив позов задовольнити в повному обсязі. Представник Відповідача надав заяву, в якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, просив справу слухати без його участі. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника Позивача та ознайомившись із думкою Відповідача, суд вважає за необхідне позов [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд» задовольнити оскільки. 01 березня 2005 року між [PERSON] і товариством з обмеженою відповідальністю проектно-будівельною фірмою «Домобуд» було укладено договір №2 від 01 березня 2005 року про дольову участь у будівництві приміщення комерційного призначення в житловому будинку по [ADDRESS] , будівельною площею 106,63 м2. Відповідно до п.п. 1.2, 2.2.1 Договору а також Протоколу погодження договірної ціни (Додаток №1 до Договору) вартість приміщення склала 201\~437, 93 грн. Позивачем вартість приміщення оплачено згідно квитанцій до прибуткового касового ордеру №24 від 01 березня 2005 року, №25 від 02 березня 2005 року, №28 від 03 березня 2005 року на загальну суму 201\~437, 93 грн. 22 квітня 2010 року між Позивачем і Відповідачем було підписано Акт приймання-передачі нежитлового приміщення (офіс №2) будівельною площею 106,63 м2 в житловому будинку по [ADDRESS] . На даний момент, Позивач не має можливості оформити право власності на своє нежитлове приміщення, оскільки Відповідач не надає необхідні документи, як то Державний Акт прийняття в експлуатацію будинку та Рішення Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради про його затвердження та іншу документацію. Згідно технічного паспорту нежитлового приміщення № [NUMBER] в цокольному поверсі житлового будинку (Літ.А-11,12/секція 3) по [ADDRESS] , складеного Комунальним підприємством Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації 15 червня 2010 року (інвентаризаційна справа №5679-Б), загальна площа приміщення склала 107,0 м2 , з яких 69,7 основна і 37,3 допоміжна, і приміщення складається з позицій: №1 тамбур 5,1 м2, №2 приміщення охорони 7,9 м2, №3 підсобне 5,6м2, №4 коридор 10,9м2, №5 кабінет 17,3 м2, №6 кабінет 26,9 м2, №7 коридор 5,1м2, №8 санвузол 1,6 м2, №9 санвузол 1,1 м2, №10 кабінет 25,5 м2. Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст. 16 ЦК України). Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Інститутом «Дніпроагропроект» (Ліцензія АБ №204592, дійсна з 09.08.2005 року по 09.08.2010 року) 01.06.2009 року було проведено обстеження технічного стану будівельних конструкцій житлового будинку (літ. А-11, літ. А-12/ секція 3 і 4) по [ADDRESS] , і в експертному висновку встановлено, що основні несучі конструкції житлового будинку, фундаменти, стіни, перегородки, перекриття знаходяться у нормальному і задовільному стані (категорія 1 і 2) і придатні для подальшої експлуатації. Всі інженерні мережі і системи, що підведені до будинку, функціонують нормально. 22 квітня 2010 року інститутом «Дніпроагропроект» (Ліцензія АБ №204592, дійсна з 09.08.2005 року по 09.08.2010 року) на замовлення Позивача було проведено обстеження і оцінка технічного стану будівельних конструкцій нежилого приміщення (офіс №2) в цокольному поверсі житлового будинку (Літ. А-11/3 секція) по [ADDRESS] . На підставі візуально-інструментального обстеження і результатів аналізу стану нежитлового приміщення (офіс №2), розташованого в житлового будинку (Літ. А-11/3 секція) по [ADDRESS] , встановлено, що несучі, захисні конструкції і вироби знаходяться в нормальному і задовільному стані і відносяться до категорій К-1 і К-2. Висота приміщень, площі основних і допоміжних приміщень відповідає діючій нормативній документації (ДБН В.2.2-9-99 «Суспільні будівлі і споруди»). Конструкції відповідають державним нормам , будівельним нормам і правилам, нормативним актам пожежної безпеки і санітарному законодавству. Всі інженерні мережі і системи підведені до обстежуваного об`єкту і функціонують нормально. В зв`язку із нормальним і задовільним станом конструкцій можлива експлуатація нежитлового приміщення за функціональним призначенням. У відповідності із ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується й розпоряджається належним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При урахуванні судом експертного та технічного висновків за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій позивача на підставі ч.2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об`єкта полягає у визначенні готовності об`єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам , необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність нежитлового приміщення до експлуатації у всіх аспектах, визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, дане приміщення з усіма його складовими частинами є прийнятим до експлуатації і не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації , прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації. Відповідно до п.10 Переліку право встановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 , рішення суду про визнання права власності є право встановлювальним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved