Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-22 00:00:00

14 квітня 2010 року позивачка [PERSON] звернулася в суд з позовом до Волочиської районної державної адміністрації про визнання права на оренду земельної ділянки водного фонду площею 10,0893 га. В обгрунтування своїх вимог вказувала, що рішенням Бокиївської сільської ради від 28 січня 2005 року її чоловікові [PERSON] було передано в оренду ставок у с. Бокиївка Волочиського району строком на 9 років, а 17 березня 2005 року між останнім та Волочиською районною державною адміністрацією було укладено договір оренди строком на 49 років цих же земель водного фонду розміром 10,0893 га для рибогосподарських потреб. 23 січня 2008 року [PERSON] помер і вона як дружина померлого звернулася до Волочиської районної державної адміністрації з проханням укласти з нею договір оренди цієї ж земельної ділянки на умовах попереднього договору оренди від 17.03.2005 року, оскільки вона приймала участь у використанні орендованих чоловіком земель. Проте їй було відмовлено з тих підстав, що відсутня методика проведення аукціонів щодо передачі земельних ділянок водного фонду в оренду. Вважаючи дану відмову незаконною, позивачка посилалась на п. 40 договору оренди, яким передбачено її право на оренду землі у разі смерті орендаря. В судовому засіданні позивачка підтримала позов. Вказує, що вона разом зі своїм чоловіком [PERSON] використовували земельну ділянку для рибогосподарських потреб. Після смерті [PERSON] вона є єдиним спадкоємцем першої черги і продовжує займатися рибогосподарською справою. Представник відповідача в попередньому судовому засіданні не заперечував в задоволенні позову. Разом з тим, посилається на відсутність методики проведення аукціонів щодо передачі земельної ділянки в оренду, та вказав, що зазначена земельна ділянка не може бути передана позивачці в оренду, хоча остання разом з її чоловіком використовувала її для рибогосподарських потреб. В поданих до суду письмових запереченнях представник відповідача вказує на необхідність визначення кола усіх спадкоємців, які претендують на оренду даного об'єкту, та на відсутність процедури проведення аукціонів земель державної та комунальної власності. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу. Частиною 1 ст. 7 Закону України Про оренду землі передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями, в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Судом встановлено, що 17.03.2005 року між Волочиською районною державною адміністрацією як орендодавцем та [PERSON] як орендарем було укладено договір оренди земельної ділянки із земель водного фонду з площею 10,0893 га, яка знаходиться в межах Бокиївської сільської ради строком на 49 років для рибогосподарських потреб. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки було розпорядження Волочиської РДА від 15 березня 2005 року № 177. Згідно ч. 2 п. 40 зазначеного договору оренди право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю ділянку разом з орендарем. 23 січня 2008 року [PERSON] помер, спадкоємцем першої черги відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України є його дружина - позивачка по справі. Ці обставини підтверджуються матеріалами справи, в тому числі свідоцтвом про одруження, свідоцтвом про смерть, договором оренди від 17.03.2005 року, зареєстрованим у Волочиському районному відділі ДП ХРЦ ДЗК 28.03.2005 року за № 703, рішенням Бокиївської сільської ради від 28.01.2005 року № 119 про надання дозволу [PERSON] на оренду ставків в с. Бокиївка, кадастровими планами. Оцінюючи наведені докази у їх сукупності та враховуючи, що на спростування мотивації позивачки щодо спільного використання нею та її чоловіком [PERSON] орендованих земель водного фонду відповідач переконливих доказів не навів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Посилання відповідача на відсутність механізму (процедури) проведення аукціонів земельних ділянок державної та комунальної власності як на підставу відмови в позові не є достатньо обгрунтованим та суперечить наведеним вимогам чинного законодавства, що регулює правовідносини сторін, а також суперечить наведеному п. 40 договору оренди.

Outcome: approved