Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-24 00:00:00

Позивач 28.04.2010 року звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу житлового будинку разом з надвірними спорудами та визнання за нею права власності на житловий будинок. В своєму позові позивач зазначила, що 09 серпня 1999 року між нею і відповідачем відбулася угода про купівлю-продаж житлового будинку разом з надвірними спорудами № 14 по вул. Бузькій в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області, внаслідок чого вона купила у відповідача вказаний будинок. Вказану угоду вони уклали на ТБ «Нерухомість-центр», договір № 490 від 09.08.1999 року. Згідно з цією угодою вона передала відповідачу гроші за будинок, а той, в підтвердження досягнення домовленості, передав їй правовстановлюючі документи на будинок, яким вона користується до цього часу. Документи про купівлю-продаж будинку вона зареєструвала в органах БТІ. В даний час виявилось і про це позивач взнала, що цей біржовий договір купівлі-продажу будинку являється нікчемним, а відповідач ухиляється від проведення його нотаріального посвідчення. Посилаючись на те, що вона повністю виконала всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить суд визнати цей біржовий договір між нею і відповідачем дійсним, а також визнати за нею право власності на цей будинок. В судовому засіданні позивач підтримала свій позов, посилаючись на виконання нею всіх умов договору і на ухилення відповідача від нотаріального оформлення договору, просить суд її позов задовольнити. Відповідач в судове засідання 25.05.2010 року не зявився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час і місце судового розгляду справи. На адресу суду від відповідача надійшла письмова заява, в якій він позов визнав, просить суд розглянути справу в його відсутність. Справа у відповідності до вимог ст.169 ЦПК України розглянута у відсутність відповідача на підставі його заяви та наявності в матеріалах справи достатніх даних про права та взаємовідносини сторін. Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі-продажу будинку, розташованого по вул. Бузькій, № 14 в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області 09 серпня 1999 року між сторонами підтверджується поясненнями позивача, письмовим договором купівлі-продажу цього будинку, який посвідчений на ТБ «Нерухомість-центр». Факт права власності відповідача на будинок, який він продав позивачці, підтверджується посиланнями на правовстановлюючий документ, що зазначений в письмовому біржовому договорі купівлі-продажу будинку, а саме : договору купівлі-продажу. 09 серпня 1999 року відповідач продав вказаний житловий будинок позивачу за 1700 гривень, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу будинку, посвідченого на ТБ «Нерухомість-центр». Позивач, починаючи з 1999 року, вселилася до будинку і використовує його як житло на власний розсуд, проводить там ремонтні роботи, оплачує комунальні послуги. З пояснень позивача вбачається, що вона повністю виконала всі умови цього договору, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Ці обставини вбачаються в позовній заяві. За таких обставин, коли позивач передав гроші за куплений будинок, а відповідач передав їй у відповідь цей будинок та правовстановлюючі документи на нього і, позивач відповідно його прийняла, розпочала використовування будинку, то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР ( в ред.1963р.), який діяв на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу будинку з надвірними господарськими будівлями до нього і право власності позивача на куплене нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання за нею цього права та визнання правочинів дійсними. Суд визнає факт того, що договір від 09 серпня 1999 року купівлі-продажу будинку № 14 по вул. Бузькій в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області, між відповідачем та позивачем відбулися. Суд також зазначає, що позивач повністю виконала всі умови договору, що у відповідності з вимогами ст.47ч.1 ЦК УРСР ( в ред.1963р.) потребував нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Будь-яких обмежень або заборон на відчуження житлового будинку під час судового розгляду справи не встановлено. За таких обставин, коли позивач вимагає визнання цього договору дійсним, суд на підставі ст.47 ч.2 ЦК УРСР визнає цей договір дійсним і на підставі ст. 128 ЦК УРСР ( в ред. 1963р.) визнає за позивачем право приватної власності на куплений будинок.

Outcome: approved