Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-22 00:00:00

21 травня 2010 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку № 45 по вул..Фрунзе в с. М- Погорілове Жовтневого району Миколаївської області від 05 січня 1999 року укладений між ним і [PERSON] та зареєстрований на товарній біржі Віконт-Т дійсним. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 05 січня 1999 року між ним з однією сторони та [PERSON] - з іншої, укладений письмовий договір купівлі- продажу вищевказаного житлового будинку. Даний договір оформлений на товарній біржі, без подальшого його нотаріатьного посвідчення і був зареєстрований в ММ БТІ. Однак відповідно до діючого законодавства виданий товарною біржею договір не є належним документом, що свідчить про право власності на будинок. Оскільки сторони за договором належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які б свідчили про відсутність домовленості між ними, а також враховуючи, що продавець за договором померла 07 січня 2009 року у звязку з чим неможливе посвідчення угоди в нотаріальному порядку, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав заявлений позов, підтвердив викладені в ньому обставини та просив вимоги задовольнити. Разом з цим, не наполягав на стягненні з відповідача на його користь понесених ними судових витрат. Відповідач [PERSON] у судовому засідання позов визнала, підтвердив факт укладення її матірю з позивачем спірного договору, не заперечувала щодо задоволення вимог позивача. Представник товарної біржі "Віконт-Т" - третя особа по справі в суд свого представника не направила, про причини неявки не повідомила. Судом встановлено, що 05 січня 1999 року між позивачем і [PERSON] укладений письмовий договір купівлі-продажу за № 1521 - за яким позивач придбав в цілий житловий будинок з надвірними побудовами і спорудами за адресою: Миколаївська область, Жовтневий район, с. М.-Погорілово, вул.. Фрунзе, 45, що зареєстрований на Універсальній товарній біржі "Віконт -Т" за № 1521, умови якого сторони належним чином виконали (а.с. 7-12, 18). Згідно реєстраційного напису вищезазначений договір зареєстрований в Миколаївському міжміському БТІ позивачем 28 січня 1999 року за № 81 (а.с.7). Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю [PERSON] є власником земельної ділянки, що передана для обслуговування житлового будинку і господарських споруд (а.с. 13-15). Згідно рішення М-Погорілівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області № 140 від 21.11.2006 року змінена нумерацію житлового будинку і земельної ділянки позивача з №45 на № 47 (а.с.22). Відповідно до свідоцтва про смерть продавець [PERSON] померла 07 січня 2009 року (а.с. 16). Її донька [PERSON] в судовому засіданні підтвердила факт продажу позивачу її матірю спірного будинку позивачу (а.с. 17). Згідно витягу з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна заборона на відчуження об'єктів спірного нерухомого майна відсутня (а.с. 19). За ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК УРСР такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивача про визнання угоди дійсною є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню.

Outcome: approved