Jurisdiction: civil
Date: 2010-06-13 00:00:00

07.05.2010р. [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області з земельною ділянкою площею 0,25га для обслуговування житлового будинку та земельною ділянкою площею 0,39га для ведення особистого підсобного господарства. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що 10.10.2009р. вона передала відповідачам кошти під розписку за купівлю житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями, що знаходиться по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області з земельною ділянкою площею 0,25га для обслуговування житлового будинку та земельною ділянкою площею 0,39га для ведення особистого підсобного господарства. Згідно розписки від 10.10.2009р., оригінал якої знаходиться в матеріалах справи, [PERSON] та [PERSON] отримали від [PERSON] 4000,00грн. за продаж житлового будинку з надвірними спорудами і будівлями, що знаходиться по вул. Центральній, 46 в с. Камяна Балка Первомайського району Миколаївської області з земельною ділянкою площею 0,25га та земельною ділянкою площею 0,39га. На сьогодні чинне законодавство вимагає, щоб договір купівлі-продажу нерухомого майна був посвідчений нотаріально, інакше він вважається недійсним, однак вона (позивачка) не може нотаріально оформити договір купівлі-продажу, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу, посилаючись на відсутність фінансів, в звязку з чим вона звернулася до суду із зазначеним позовом. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити його. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні позов визнали та не заперечували проти його задоволення. Відповідно до ст. 174 ч. 4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши позицію позивача, відповідачів, роз?яснивши наслідки визнання позову, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача необхідно задовольнити, оскільки відповідачі визнали позов позивача, і визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Тому, на підставі викладеного, в силу ст.ст. 220, 377 ЦК України, суд находить, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved