Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом в якому посилається на те, що згідно рішення Генічеського райсуду від 05.12.2005 року та рішення Генічеського райсуду від 12.07.2007 року він є власником нерухомого майна, розташованого на території бази відпочинку «Волна», на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області, на земельній ділянці площею 63552 квадратних метри. У період з 2007 по 2008 роки на зазначеній земельній ділянці він за власні кошти та матеріали, після отримання дозволу Стрілківської сільської Ради та погодження з відповідними державними органами побудував нові та реконструював раніше зареєстровані будівлі. Після чого на вказаній земельній ділянці знаходяться наступне нерухоме майно, а саме: літера «Ш» гараж, літера «Щ» гараж, літера «Ї» гараж, літера «Є» кафе, літера «Ч» навіс, літера «Й» спальний корпус, літера «Я» контрольно-пропускний пункт, літера «Ю» медпункт, №I будинок відпочинку, №II будинок відпочинку, №ІII будинок відпочинку, №IV будинок відпочинку, №V будинок відпочинку, №VІ будинок відпочинку, №VІІ будинок відпочинку, №VIII будинок відпочинку, №ІХ будинок відпочинку, №Х будинок відпочинку, №ХІ будинок відпочинку, №ХІІ будинок відпочинку, №ХІІІ будинок відпочинку, №ХIV будинок відпочинку, №ХV будинок відпочинку, №ХVІ будинок відпочинку, №ХVІІ будинок відпочинку, №ХVІІІ будинок відпочинку, №ХІХ будинок відпочинку, №ХХ будинок відпочинку, №ХХІ будинок відпочинку, № XXII будинок відпочинку, №ХХІІІ будинок відпочинку, № XXIV будинок відпочинку, №ХХV будинок відпочинку, №ХХVІ будинок відпочинку, №ХХVІІ будинок відпочинку, №ХХVІІІ будинок відпочинку, №ХХІХ будинок відпочинку, №ХХХ будинок відпочинку, №ХХХІ будинок відпочинку, №ХХХІІ теплиця, № XXXIII спальний корпус, № 15 вбиральня, №1-8 споруди, № 9-12 споруди, № 14 літній душ, № 13 літній душ, літера «X» вбиральня, літера «Ж» будинок відпочинку з тамбурами «ж», «ж1», «ж2», «ж3», «ж4», «ж5», літера «Т» будинок відпочинку з тамбурами «т», «т1», «т2», «т3», «т4», «т5», літера «Ф» будинок відпочинку з верандами «ф», «ф1», «ф2» «ф3», літера «Р» будинок відпочинку з верандами «р», «р1», «р2», літера «С» будинок відпочинку з верандами «с», «с1», «с2», «с3», літера «П» будинок відпочинку з верандами «п», «п1», літера «О» будинок відпочинку з верандами «о», «о1», літера «Н» будинок відпочинку з верандами «н», «н1», літера «М» будинок відпочинку з верандами «м», «м1», літера «Л» будинок відпочинку з верандами «л», «л1», літера «К» будинок відпочинку з верандами «к», «к1», літера «З» їдальня, літера «І» більярдна, літера «пд» підвал, літера «И» дизельна прачка, літера «Г» спальний корпус, літера «В» трансформаторна, літера «Б» склад, літера «А» контрольно- пропускний пункт. Згідно з даними інвентаризації, проведеної Генічеським ДБТІ зазначені обєкти нерухомого майна є самочинними. На підставі викладеного просить визнати за ним право власності на зазначене самовільно збудоване та реконструйоване нерухоме майно. Також просить зобовязати Генічеське ДБТІ зареєструвати за ним зазначене вище майно. Ухвалою Генічеського райсуду Херсонської області від 11.12.2009 року до участі у справі у якості співвідповідачів було залучено Стрілківську сільську Раду, Генічеську районну державну адміністрацію, Херсонську обласну державну адміністрацію. Згідно витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серія АГ № 686443 станом на 03.08.2009 року ВАТ «Павлоградський верстатозавод» припинило свою діяльність. Представник Генічеського ДБТІ в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує. Представник Стрілківської сільської Ради в судове засідання не прибув, але Рада на дала суду листа, в якому вимоги позову визнала у повному обсязі, просить справу розглядати за відсутності її представника. Представник Генічеської райдержадміністрації в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує. Представник Херсонської облдержадміністрації в судовому засіданні проти задоволення позову заперечує в звязку з відсутністю у позивача правоустановчих документів на земельну ділянку. Вивчивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, суд встановив слідуючі фактичні обставини справи та відповідні правовідносини. На підставі рішення Генічеського райсуду від 05.12.2005 року, за позивачем визнано право власності на слідуюче нерухоме майно, а саме: літера «Ж» будинок відпочинку, літера «Т» будинок відпочинку, літера «А» контрольно-пропускний пункт, літера «Д» будинок відпочинку, літера «В», трансформаторна, літера «пд» підвал, розташоване на території бази відпочинку «Волна», на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. Згідно рішення Генічеського райсуду від 12.07.2007 року, за позивачем визнано право власності на слідуюче нерухоме майно літера «Ш» гараж, літера «Щ» гараж, літера «І» гараж, літера «Є» кафе, літера «Ч» навіс, літера «Й» спальний корпус, літера «Я» контрольно-пропускний пункт, літера «Ю» медпункт, №I будинок відпочинку, №II будинок відпочинку, №III будинок відпочинку, №ІV будинок відпочинку, №V будинок відпочинку, №VI будинок відпочинку, №VIІ будинок відпочинку, №VIІІ будинок відпочинку, №ІХ будинок відпочинку, №ХХ будинок відпочинку, №ХХІ будинок відпочинку, №ХХІІ будинок відпочинку, №ХХІІІ будинок відпочинку, №ХХIV будинок відпочинку, №ХXV будинок відпочинку, №ХXVІ будинок відпочинку, №ХXVІІ будинок відпочинку, №ХXVІІІ будинок відпочинку, №ХІХ будинок відпочинку, №ХХ будинок відпочинку, №ХХІ будинок відпочинку, № XXII будинок відпочинку, №ХХІІІ будинок відпочинку, № XXIV будинок відпочинку, №ХXV будинок відпочинку, №ХXVІ будинок відпочинку, №ХXVІІ будинок відпочинку, №ХXVІII будинок відпочинку, №ХХІХ будинок відпочинку, №ХХХ будинок відпочинку, №ХХХІ будинок відпочинку, №ХХХІІ теплиця, № XXXIII спальний корпус, № 15 вбиральня, розташоване на території бази відпочинку «Волна», на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. На підставі рішення Стрілківської сільської ради № 48 від 21.06.2006 року позивач отримав дозвіл на будівництво спального котеджу та реконструкцію будинку відпочинку Д1 на території б/в «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. Рішенням Стрілківської сільської Ради № 66 від 16.08.2006 року позивачу надано дозвіл на будівництво 14 спальних будиночків, контрольно-пропускного пункту, басейну, не капітальної будівлі диско бара, реконструкцію будівлі кіно клуба на території б/в «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. Службою державного пожежного нагляду Генічеського РВ УМНС України в Херсонській області від 17.10.2006 року № 1197 позивачу надано дозвіл на будівництво спальних будиночків на території б/в «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області.. 25.10.2006 року Генічеська районна санітарно-епідеміологічна станція в Херсонській надала позивачу дозвіл на будівництво спальних будиночків на території б/в «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. Згідно розпорядження голови Генічеської РДА від 03.11.2006 року № 894 позивач має дозвіл на проектування спальних будиночків на території бази відпочинку «Волна» на території б/в «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. На підставі рішення Стрілківської сільської Ради № 85 від 15.11.2006 року позивач має дозвіл на будівництво 14 спальних будиночків на території б/в «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. Згідно договору купівлі-продажу прав на оренду земельної ділянки від 24.11.2006 року укладеного між Генічеською РДА та позивачем у справі, останній має право довгострокової оренди (строком на 49 років) на земельну ділянку державної власності (із земель запасу рекреаційного призначення), площею 1,5га., розташованої на заході від б/в «Волна» на території Стрілківської сільської Ради Генічеського району, Херсонської області під розширення бази відпочинку «Волна». Відділенням державного пожежного нагляду Генічеського району Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності УМНС України у Херсонській області позивачу надано дозвіл на будівництво 14 двоповерхових спальних будиночки, контрольно-пропускного пункту, басейну, малої архітектурної споруди не капітальної будівлі під диско-бар, спального котеджу, реконструкції будинку відпочинку Д1, будинку кіно клубу під кафе на території б/в «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. Розпорядженням Голови облдержадміністрації № 39 від 25.01.2007 року позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки із земель запасу рекреаційного призначення, розташованих на території Стрілківської сільської Ради, площею 1,5га. для розширення бази відпочинку «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області, строком на 49 років. Рішенням Стрілківської сільської Ради № 27 від 21.03.2007 року позивачу надано дозвіл на будівництво на території бази відпочинку «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області. Розпорядженням голови районної державної адміністрації № 384 від 23.04.2007 року за виробничим обєднанням «Станкозавод» припинено право постійного користування земельною ділянкою, площею 6,3552га, на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області, зазначену земельну ділянку переведено до складу земель запасу рекреаційного призначення та території Стрілківської сільської Ради, на надано згоду позивачу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, площею 6,3552га. шляхом викупу для розміщення бази відпочинку «Волна» за межами населеного пункту села Стрілкове по вул. береговій, 17 Генічеського району, Херсонської області. Рішенням Стрілківської сільської Ради №71 від 20.06.2007 року позивачу надано дозвіл на будівництво на прилеглій території бази відпочинку «Волна» на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області, восьми двоповерхових спальних будинків, будинку, ізолятору, будинку, установку прилавків з тіньовим навісом. У період з 2007 по 2008 роки на зазначеній земельній ділянці бази відпочинку «Волна» за власні кошти та матеріали, з отриманням дозволу Стрілківської сільської Ради, та погодження державний органів на узаконення самовільного будівництва він побудував нові та реконструював раніше зареєстровані будівлі. Після чого на вказаній земельній ділянці знаходяться наступне нерухоме майно, а саме: літера «Ш» гараж, літера «Щ» гараж, літера «Ї» гараж, літера «Є» кафе, літера «Ч» навіс, літера «Й» спальний корпус, літера «Я» контрольно-пропускний пункт, літера «Ю» медпункт, №I будинок відпочинку, №II будинок відпочинку, №III будинок відпочинку, №IV будинок відпочинку, №V будинок відпочинку, №VI будинок відпочинку, №VII будинок відпочинку, №VIІІ будинок відпочинку, №ІХ будинок відпочинку, №Х будинок відпочинку, №ХІ будинок відпочинку, №ХІІ будинок відпочинку, №ХІІІ будинок відпочинку, №ХIV будинок відпочинку, №XV будинок відпочинку, №XVІ будинок відпочинку, №XVІІ будинок відпочинку, №XVIII будинок відпочинку, №ХІХ будинок відпочинку, №ХХ будинок відпочинку, №ХХІ будинок відпочинку, №ХХIIбудинок відпочинку, №ХХIIІ будинок відпочинку, №XXIV будинок відпочинку, №ХXV будинок відпочинку, №ХXVІ будинок відпочинку, №ХXVІІ будинок відпочинку, №ХXVІІІ будинок відпочинку, №ХХІХ будинок відпочинку, №ХХХ будинок відпочинку, №ХХХІ будинок відпочинку, №ХХХІІ теплиця, № XXXIII спальний корпус, № 15 вбиральня, №1-8 споруди, № 9-12 споруди, № 14 літній душ, № 13 літній душ, літера «X» вбиральня, літера «Ж» будинок відпочинку з тамбурами «ж», «ж1», «ж2», «ж3», «ж4», «ж5», літера «Т» будинок відпочинку з тамбурами «т», «т1», «т2», «т3», «т4», «т5», літера «Ф» будинок відпочинку з верандами «ф», «ф1», «ф2» «ф3», літера «Р» будинок відпочинку з верандами «р», «р1», «р2», літера «С» будинок відпочинку з верандами «с», «с1», «с2», «с3», літера «П» будинок відпочинку з верандами «п», «п1», літера «О» будинок відпочинку з верандами «о», «о1», літера «Н» будинок відпочинку з верандами «н», «н1», літера «М» будинок відпочинку з верандами «м», «м1», літера «Л» будинок відпочинку з верандами «л», «л1», літера «К» будинок відпочинку з верандами «к», «к1», літера «З» їдальня, літера «І» більярдна, літера «пд» підвал, літера «И» дизельна прачка, літера «Г» спальний корпус, літера «В» трансформаторна, літера «Б» склад, літера «А» контрольно-пропускний пункт Факт зведення майна за кошти позивача ніким із сторін в судовому засіданні не оспорено. Згідно з даними інвентаризації, проведеної Генічеським ДБТІ зазначені обєкти нерухомого майна є самочинними. Розпорядженням голови Генічеської РДА від 04.09.2007 року № 914 призупинено дію розпорядження голови Генічеської РДА від 23.04.2007 року № 384, згідно якого за виробничим обєднанням «Станкозавод» припинено право постійного користування земельною ділянкою, площею 6,3552га, на вул. Береговій, 17 у с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області, зазначену земельну ділянку переведено до складу земель запасу рекреаційного призначення та території Стрілківської сільської Ради, на надано згоду позивачу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, площею 6,3552га. шляхом викупу для розміщення бази відпочинку «Волна» за межами населеного пункту села Стрілкове по вул. береговій, 17 Генічеського району, Херсонської області. Згідно висновку № 240 судової будівельно-технічної експертизи від 14.11.2007 року загальна площа земельної ділянки, необхідної для обслуговування будівель, придбаних позивачем згідно договору відчуження від 12.10.2005 року, які знаходяться на території бази відпочинку «Волна» та використовуються як пансіонат складає 6,3552га. Згідно ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. В даному випадку спірні обєкти є нерухомим майном, оскільки вони мають стаціонарний фундамент, і їх переміщення не можливе без руйнування, в наслідок чого знецінення. Згідно листа директора бази відпочинку «Ювілейна», та заяви представника Стрілківської сільської ради в судовому засіданні відбудовані позивачем обєкти нерухомості не порушують права та інтереси сторін у справі та інших осіб. Відповідно до положень ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За таких обставин суд приходить до висновку, що оскільки позивач здійснив самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, але наданої йому для під вже збудоване майно, та враховуючи, що зазначене самочинне будівництво розташоване на цій ділянці не порушує права та інтереси сторін та інших осіб, позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Вимога позивача в частині зобовязання Генічеського БДТІ зареєструвати за ним право власності на зазначене нерухоме майно, задоволенню не підлягає, оскільки представником Генічеського ДБТІ в судовому засіданні даний факт не заперечується, тому спору з цього питань не має, а видача свідоцтва про право власності не входить до компетенції Генічеського ДБТІ.

Outcome: partial