Jurisdiction: civil
Date: 2010-07-01 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом і просять визнати дісною угоду купівлі-продажу, укладену за договором купівлі-продажу нерухомого майна, що був укладений та зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі GIP (вул. Гоголя, буд.№12, каб.№15, м.Одеса, Україна) в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 95/0867 від 07 квітня 1995 року, та визнати право приватної власності на ? частину квартири за №56 у будинку №12 по вул.Старопортофранківська у м.Одеса в рівних долях за [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. У судове засідання з?явилася позивачка [PERSON], якій було доручено позивачами [PERSON] та [PERSON] вести справу від їхнього імені та в їхніх інтересах на підставі нотаріально посвідчених довіреностей. Позивачка підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити їх в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з?явився, про слухання справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відповідачем було подано до суду заяву, у якій він повідомляє суд про те, що він визнає позовні вимоги позивачів у повному обсязі та просить суд розглядати справу у його відсутності. Враховуючи вищезазначені обставини, суд ухвалив розглядати справу у відсутності відповідача. Розглянувши матеріали справи, прийнявши до уваги наявні у справі обставини та пояснення позивачки, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 07 квітня 1995 року між [PERSON] та [PERSON], з однієї сторони, та [PERSON], [PERSON] та [PERSON], з другої сторони, був укладений Договір №95/0867 купівлі-продажу нерухомого майна («Договір купівлі-продажу №95/0867»). Згідно Договору купівлі-продажу №95/0867, [PERSON] та [PERSON] (Продавець) продали, а [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (Покупець) купили ? квартири в рівних долях за адресою: м.Одеса, вул.Старопортофранківська, буд.12, кв.№56. До продажу за Договором купівлі-продажу №95/0867 зазначена квартира належала [PERSON] та [PERSON] в рівних частках згідно Розпорядженню органу приватизації №47915 від 23 вересня 1994 року та Свідоцтву про право власності №47915 від 23 вересня 1994 року, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради. Договір купівлі-продажу №95/0867 був зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі GIP в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний номер 95/0867 від 07 квітня 1995 року. При укладенні Договору купівлі-продажу №95/0867 Продавцеві та Покупцеві було розяснено, що даний Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, про що також було зазначено у тексті даного Договору. Право приватної власності на ? частину квартири за №56 у будинку №12 по вул.Старопортофранківська у м.Одеса за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості у реєстраційній книзі 07 квітня 1995 року за №12-стор.41-кн.230пр. На теперішній час позивачі позбавлені можливості у повній мірі здійснювати їхнє право власності на належну їм частину житлового приміщення, а саме, продати її, подарувати, так як нотаріус відмовляє в посвідченні угоди в звязку з тим, що Договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, а відповідно до вимог статті 227 ЦК УРСР 1963 року (що діяв на момент укладення Договору купівлі-продажу №95/0867), договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ч.1 ст.47 ЦК УРСР 1963 року). Тобто, оскільки вищезгаданий Договір купівлі-продажу №95/0867 не був нотаріально посвідчений, він є недійсним. Разом з тим, згідно ст. 224 ЦК УРСР 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. І Продавець (відповідач), і Покупець (позивачі) при укладенні Договору купівлі-продажу №95/0867 досягли домовленості щодо всіх його істотних умов, а також виконали всі умови договору купівлі-продажу, а саме: Продавець передав Покупцеві у власність ? квартири за адресою: м.Одеса, вул.Старопортофранківська, буд.12, кв.№56, а покупець прийняв указану квартиру у власність в рівних долях та сплатив за неї певну грошову суму. Судом також встановлено, що Одеська універсальна товарна GIP на теперішній час ліквідована, Продавець за Договором купівлі-продажу №95/0867 [PERSON] померла 08 вересня 2000 року. Приймаючи до уваги вищезазначене, а також те, що сторонами за Договором купівлі-продажу №95/0867 були виконані всі умови договору купівлі-продажу, він повинен бути визнаний дійсним. З урахуванням викладеного суд вважає, що вимоги позивача є обгрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved