Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-23 00:00:00

В інтересах [PERSON] по довіреності звернулася в суд Ільніцька Ю.Ю. з позовною заявою до [PERSON] [ADDRESS] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 08.10.2006 року. Зазначила, що 8 жовтня 2006 року уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 2,9094 га (далі Договір), розташованої на території Савинецької сільської ради. Та яка належить їй на праві власності згідно державного акту серія[NUMBER] В Договорі не зазначено умови збереження стану об'єкту оренди. Тобто, чи буде орендар дотримуватися вимог протиерозійної організації території, чи буде зберігати та поліпшувати родючість грунтів, забезпечувати раціональне землекористування. Взагалі не зазначено буде орендар здійснювати збереження земельної ділянки чи ні. Також під час укладання Договору було досягнуто домовленості, що строк його дії становитиме п'ять років. Проте, зазначений строк 10 років, що не відповідає дійсній волі орендодавця. Згідно ст. 15 Закону України “Про оренду землі” однією з істотних умов договору оренди є умови збереження об'єкту оренди. А відсутність однієї з істотних умов є підставою для визнання договору недійсним. Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення сторонами вимог, зазначених статтею 203 цього Кодексу. Тому просила визнати недійсним Договір та зобов'язати повернути належну їй земельну ділянку і залишити їй отриману орендну плату. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовну заяву по вказаних підставах. Представник відповідача позов не визнала. Пояснила, що [PERSON] знала на яких умовах укладала Договір і умовами Договору передбачені всі істотні умови, в тому числі і, що після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Вінницької регіональної філії [INFO] при Держкомземі України [PERSON] пояснив, що даний Договір був зареєстрований у Державному реєстрі земель на підставі висновку Тростянецького районного відділу земельних ресурсів. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача відділу Держкомзему у Тростянецькому районі [PERSON] пояснила, що на час дачі висновку Тростянецьким районним відділом земельних ресурсів 22.12.2006 року діючим законодавством не передбачалося наявність в договорах оренди істотної умови як умови використання земельної ділянки. Суд, вислухавши сторони по справі, третіх осіб, дослідивши матеріали справи встановив, що 8 жовтня 2006 року [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки, належної їй згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 14.10.2004 року, з [PERSON] [ADDRESS]. 2 жовтня 2006 року, згідно акту передачі та прийому земельної ділянки в оренду , орендодавець [PERSON] передала дану земельну ділянку орендареві. 9 січня 2007 року Договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії Центр “Державного земельного кадастру” при Держкомземі України Тростянецьким сектором. Всупереч вимогам ч. 1 ст. 15 Закону України “Про оренду землі” укладений Договір не містить такої істотної його умови як умови збереження стану об'єкта оренди. Відповідно положення ч. 2 ст. 15 даного Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Тростянецький районний відділ земельних ресурсів, розглянувши договора оренди землі від 08.10.2006 року на земельні ділянки сільськогосподарського призначення які розташовані за межами населеного пункту с. Довжок на території Савинецької сільської ради, у висновку від 22.12.2006 році за [NUMBER] вказав, що в договорах відсутні пункти типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220. На час дачі даного висновку діючим законодавством ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 “Про затвердження Типового договору оренди землі” передбачалася наявність в договорі оренди земельної ділянки істотної умови договору - умови збереження стану об'єкта оренди. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Статтею 216 ЦК України передбачено, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно зі ст.21 ЗУ “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди не повертається. Тому суд вважає, що вимоги [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 08.10.2006 року підлягають задоволенню у зв'язку з тим, що угода не відповідає вимогам ч.1 ст.15 , 24 ЗУ “Про оренду землі”, постанові Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 “Про затвердження Типового договору оренди землі”. [PERSON] [ADDRESS] повинна повернути [PERSON] земельну ділянку, яка була предметом Договору, при цьому отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди йому не повертається. Дані правовідносини регулюються ст. 15, ст. 31 Закону України “Про оренду земелі”.

Outcome: approved