Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-07 00:00:00

Позивач приватне сільськогосподарське підприємство „Драбівське” пред'явило у суд позов і просить визнати договір оренди майна від 20 листопада 2004 року, укладений між ПСП „Драбівське” і співвласниками майнових паїв колишнього КСП „Слава” дійсним. Свій позов позивач обґрунтовує тим, що 20 листопада 2004 року ПСП „Драбівське” уклало із співвласниками майнових паїв колишнього КСП „Слава” договір оренди майна. При укладенні даного договору була досягнута домовленість про нотаріальне посвідчення даного договору за рахунок орендодавця. Але дана домовленість виконана не була. ПСП „Драбівське” неодноразово зверталося до орендодавця, але останній ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, посилаючись на тяжкий фінансовий стан. Усі обов'язки, покладені даним договором на ПСП „Драбівське” виконуються повністю, здійснюється виплата орендної плати за користування предметом оренди в установлений договором термін. Позивач [PERSON] пред'явив позов, в якому просить визнати нечинними та скасувати договір оренди майна від 20 листопада 2004 року між Спілкою громадян-співвласників майнових паїв бувшого КСП „Слава” та ПСП „Драбівське”; договір схову майна від 20 листопада 2004 року між Спілкою громадян-співвласників майнових паїв бувшого КСП „Слава” та СТОВ „Слава”; договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності від 20 листопада 2004 року між Спілкою громадян-співвласників майнових паїв бувшого КСП „Слава” та СТОВ „Слава”. Свій позов позивач обґрунтовує тим, що він має право на майновий пай з пайового фонду майна КСП „Слава”, його частка в загальному майні підприємства становить 778 грн. або 0.026 відсотків від загальної вартості майна пайового фонду в сумі 2948895,46 грн., майновий пай йому в натурі ще не виділено. 20 листопада 2004 року загальними зборами уповноважених співвласників земельних та майнових паїв майнові паї були передані в оренду, передані на схов та продані до СТОВ „Слава” згідно договорів оренди, схову та купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності. СТОВ „Слава” ліквідовано, при цьому майном безпідставно користується ПСП „Драбівське”. Вказані в позові договори оренди, схову, купівлі-продажу майна укладені з порушенням вимог чинного законодавства, так як нотаріально не посвідчені і однією із сторін даних договорів є Спілка громадян-співвласників майнових паїв КСП „Слава”, яка на той час створена не була. У суді представник позивача ПСП „Драбівське” [PERSON]., діючий на підставі Статуту підприємства і представник позивача [PERSON] позовні вимоги ПСП „Драбівське” підтримали і надали суду пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві. Позов [PERSON] не визнали повністю посилаючись на те, що позивач не є стороною договору оренди майна, який було укладено від імені 798 співвласників майна, які 20 листопада 2004 року уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться в спільній частковій власності. Позивач [PERSON] свої позовні вимоги підтримав і надав суду пояснення аналогічні тим, що викладені в його позовній заяві. Представник відповідача Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” [PERSON]. у суд з'явився, вимоги позивача ПСП „Драбівське” не визнав повністю, посилаючись на те, що даний спір не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, а має вирішуватися в господарському суді. Також вважає, що Спілка громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” не може бути відповідачем за даним позовом, так як вона не укладала даного договору оренди майна. Позов [PERSON] визнав повністю. Представник відповідача Спілки громадян-співвласників майнових паїв КСП „Слава” у судовому засіданні участі не приймав, так як така Спілка не існує. Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає, що позов ПСП „Драбівське” до Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” про визнання договору оренди дійсним підлягає до повного задоволення, а позов [PERSON]до приватного сільськогосподарського підприємства „Драбівське”, Спілки громадян-співвласників колективного сільськогосподарського підприємства „Слава”, Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” про визнання нечинними договорів не підлягає задоволенню. У суді встановлено, що у 2004 році в результаті реформування КСП „Слава” з пайового фонду даного господарства були видані майнові паї 798 членам підприємства на суму 2 948 895,46 грн.. Згідно майнового сертифіката серії[NUMBER]частка позивача [PERSON] визначена в розмірі 778 грн. або 0.026 відсотків. Саме підприємство було реорганізоване у СТОВ „Слава”, яке у 2004 році було визнане банкрутом і ліквідовано. Власники майнових паїв об'єдналися для спільного володіння, користування і розпорядження даним майном, про що було укладено договір від 20 листопада 2004 року. Згідно п. 2.1 цього договору співвласники обрали Уповноважену особу -[PERSON], якому надали повноваження представляти їх інтереси, в тому числі підписувати договори, предметом яких є майно співвласників. Також співвласники намагалися створити Спілку громадян-співвласників колективного сільськогосподарського підприємства „Слава” під головуванням [PERSON]., але така Спілка легалізована не була. Лише в 2008 році згідно протоколу №1 зборів уповноважених спілки громадян-співвласників майна реорганізованого КСП „Слава” від 12 липня 2008 року було створено Спілку громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава”, головою якої обрано[PERSON].. Спілка легалізована. Згідно Статуту Спілка є громадською організацією і не є юридичною особою. З цього моменту [PERSON] втратив свої повноваження Уповноваженого співвласників. Згідно протоколу №1 зборів уповноважених співвласників земельних та майнових паїв СТОВ „Слава” від 20 листопада 2004 року була дана згода на укладення договорів оренди, схову та купівлі-продажу майна співвласників. 20 листопада 2004 року між співвласниками майна в особі Уповноваженого [PERSON]. та ПСП „Драбівське” було укладено договір оренди майна, згідно якого співвласники передають належні їм на праві спільної часткової власності основні засоби згідно з додатком №1 до Договору ПСП „Драбівське” в оренду строком на п'ять років. Предметом договору найму є, в тому числі, і будівлі. Договір оренди укладено у простій письмовій формі, в ньому зазначені всі істотні умови договору оренди, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, так як договір підписано обома сторонами і зареєстровано 15 лютого 2005 року Драбівською сільською радою. На виконання договору оренди було передано ПСП „Драбівське” майно співвласників згідно акта приймання-передачі майна. Орендна плата згідно договору оренди сплачується ПСП „Драбівське”, що підтверджується наданими ним відомістю на видачу грошей, довідкою №90 виданою 07 листопада 2008 року , згідно яких за 2005 рік виплачено співвласникам орендну плату в сумі 5099 грн. 15 коп., за 2006- 2007 роки - 8432 грн., за 2008 рік - 12954 грн.98 коп. Про те, що орендна плата за вказаним договором оренди ПСП „Драбівське” виплачується не заперечували інші сторони. Згідно матеріалів справи ПСП „Драбівське” зверталося про необхідність нотаріального посвідчення договору оренди майна, укладеного 20 листопада 2004 року до Співвласників майнових паїв в особі Уповноваженого [PERSON]., які ухилялися від цього. Голова Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” [PERSON]. в судовому засіданні заявив, що Спілка відмовляється нотаріально посвідчувати вказаний договір оренди майна. Суд вважає, що за таких обставин, можливо визнати дійсним договір оренди майна, укладений 20 листопада 2004 року між співвласниками майна в особі Уповноваженого[PERSON] та ПСП „Драбівське”. Ч. 2 ст. 793 ЦК України передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Також 20 листопада 2004 року між співвласниками майна в особі Уповноваженого [PERSON]. і СТОВ „Слава” було укладено у простій письмовій формі договір схову майна, який підписано обома сторонами і зареєстровано 15 лютого 2005 року Драбівською сільською радою. Також 20 листопада 2004 року між тими ж особами було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності, який підписано обома сторонами і зареєстровано 15 лютого 2005 року Драбівською сільською радою. Предметом договору є нерухоме майно. Вказані договори купівлі-продажу і схову укладені не із ПСП „Драбівське”, а із СТОВ „Слава”, яке на даний час ліквідоване. Згідно Статуту ПСП „Драбівське” воно не є правонаступником СТОВ „Слава”. Спілка громадян-співвласників колективного сільськогосподарського підприємства „Слава”, до якої в тому числі [PERSON] пред'явив позов, не була стороною цих договорів, всі договори укладалися не Спілкою, а співвласниками майна, так як на той час Спілка не була легалізована і на момент розгляду справи в суді Спілки громадян-співвласників колективного сільськогосподарського підприємства „Слава” не існує взагалі. Цивільним законодавством України (ст.ст. 657, 937) не передбаченого обов'язкового нотаріального посвідчення договору схову майна та договору купівлі-продажу нерухомого майна. В позові [PERSON] до приватного сільськогосподарського підприємства „Драбівське”, Спілки громадян-співвласників колективного сільськогосподарського підприємства „Слава”, Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” про визнання нечинними та скасування договорів оренди, купівлі-продажу та схову майна слід відмовити з тих підстав, що [PERSON]. не є стороною цих договорів, стороною є співвласники майнових паїв, які об'єдналися для спільного володіння, користування і розпорядження даним майном, про що ними було укладено договір від 20 листопада 2004 року. Згідно ч.ч.1 і 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Співвласники майнових паїв не уповноважували [PERSON] звертатися з даним позовом до суду, він діє від себе особисто. Протягом усього часу розгляду справи по суті позивачі не змінили підставу або предмет позову, не збільшили або зменшили розмір позовних вимог, не заявили про застосування позовної давності, а тому суд розглянув цивільну справу в межах пред'явлених вимог і на підставі поданих сторонами доказів. Заходи забезпечення позову судом не вживалися. При задоволенні позову суд стягує із позивача ПСП „Драбівське” на користь держави недоплачений судовий збір в сумі 1 грн., а з відповідача Спілки громадян-співвласників земельних та майнових паїв реорганізованого КСП „Слава” на користь позивача ПСП „Драбівське” судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 8 грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7 грн. 50 коп..

Outcome: approved