Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-23 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання права власності на самовільно реконструює мий об'єкт нерухомого майна і просить: визнати за нею право власності на самовільно реконструйований павільйон, позначений в ескізі забудови земельної ділянки під літерою «М», розташований на земельній ділянці, [ADDRESS] На підтвердження своїх вимог позивачка вказала наступне: Згідно договору оренди земельної ділянки, розташованої [ADDRESS] від 26 березня 2004 року, та договору від 21 листопада 2007 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, позивачці була надана земельна ділянка для ведення комерційної діяльності на строк до 26 березня 2014 року в розмірі 15 квадратних метрів. На вказаній земельній ділянці був збудований павільйон з продажу промислових товарів. 24 .09.2008 р. за рішенням виконавчого комітету Ізюмської міської ради № 0965 від 24 вересня 2008 року, павільйону з продажу промислових товарів, як об'єкту нерухомості, була присвоєна поштова адреса. На цій земельній ділянці позивачкою була розпочата реконструкція вже існуючого павільйону з продажу промислових товарів загальним розміром 6.0х 7.0 м. В зв'язку з тим, що позивачка розпочала реконструкцію вже існуючого павільйону без відповідного дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю та без оформлення технічної документації на реконструкцію вже існуючого павільйону, позивачці було відмовлено в належному оформленні права власності на дану будівлю. Зважаючи на те, що право власності на об'єкт нерухомості станом на сьогоднішній день не оформлено, власник не має можливості використовувати право володіння, користування та розпорядження своїм майном і він змушений звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів. В зв'язку з вступом у дію нового Цивільного Кодексу України, вирішення цих питань віднесено до компетенції суду. До звернення до суду, позивачкою проводились заходи щодо оформлення права власності на об'єкт нерухомості, однак, без втручання судових органів, оформити право власності на вище зазначену нежитлову споруду, та відновити право власності на об'єкт нерухомості неможливо, оскільки: відповідно до ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане виключно за рішенням суду. Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, за №7/5 від 07.02.02р., реєстрацію прав на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, на підставі правовстановлюючих документів. Відповідно до ст. 331 ЦК України, якою визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а також п.1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України, за № 7/5 від 07.02.02 р., реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Позивачка звернулась в „КП - проектне бюро м. Ізюму”, де був зроблений висновок про можливість оформити самочинно розпочату реконструкцію павільйону з продажу промислових товарів на орендованій земельній ділянці [ADDRESS] і 7 жовтня 2008 року отримала висновок про можливість оформлення нежитлових будівель. Відповідач проти позову не заперечував, письмово просить суд розглянути справу у його відсутності. Заслухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, суд вважає вимоги позивачки такими, що підлягають задоволенню. Позов підтверджується наступними письмовими доказами: 1 копією договору оренди земельної ділянки 2.копією договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. 3.копією рішення Ізюмської міської ради № 0875 від 27 квітня 2007 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки. 4.копією рішення Ізюмської міської ради № 1361 від 30 жовтня 2007 року про внесення змін до договору оренди. 5. копією рішення Ізюмської міської ради № 0965 від 24вересня 2008 року про присвоєння поштової адреси об'єкту нерухомості. 6. висновком КП „ Проектне бюро міста Ізюма” про можливість оформлення нежитлової будівлі. 7. висновком про вартість незавершеного будівництва.

Outcome: approved