Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-28 00:00:00

21.09.2009 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись з позовом до [PERSON] про визнання угоди купівлі-продажу квартири №5 по вул. Ак. Філатова. 58 корп. 2 в м.Одесі, зареєстрованої на Одеській новій біржі 1.09.1998 року - дійсною. В обгрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що не мають можливості як власники розпорядитися спірним майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, відповідач від вказаних дій ухиляється. Представник позивачів за довіреностями в судовому засіданні позов підтримала. Відповідач позов визнала, про що надала відповідну заяву. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову не встановлено. Так, відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1998 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою. Недодержання цієї вимог недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу майна №1394/98 від 01.09.1998 року позивачі придбали у відповідача квартиру [ADDRESS] корп. 2 а м. Одесі. Зазначений договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, зареєстрований на Одеській новій біржі, про що в журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним номером 1394/98 з посиланням, що він не потребує подальшого нотаріального посвідчення. [PERSON] позбавлені можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, на час розгляду справи відповідач від таких дій ухиляється. Позивачі виконали умови угоди, передали відповідачеві 7.000 грн. у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, місце їх проживання зареєстроване за зазначеною адресою, постійно проживають в ній, утримують майно, сплачують комунальні платежі, що підтверджується наданими суду доказами. Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселилась з неї. За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, угода купівлі-продажу спірного майна, зареєстрована на Одеській новій біржі, за якою відповідач продала його, а позивачі придбали, може бути визнана судом дійсною.

Outcome: approved