Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-28 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу від 06.11.2009року присміщень №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-6, 2-7а в житловому будинку та частини земельної ділянки по проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові, укладений між нею та [PERSON], а також визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку площею 0,0287га, зобов*язати Державний земельний кадастр анулювати і: Державний акт про право власності на землю, виданий на ім*я [PERSON] для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд співвласниками, а саме самим [PERSON] та [PERSON]Д,, по проспекту Московському 48-6 в місті Харкові площею 0,0632га, зобов*язати Державний земельний кадастр видати новий акт про право власності на землю на її ім*я на земельну ділянку площею 0,0287га, припинити право спільної часткової власності відповідачів на спірний будинок. В обгрунтовуння позову представник позивача пояснив, що між [PERSON] та [PERSON] 06 листопада 2009 р. був укладений договір купівлі-продажу на 58/100 житлового будинку № 48-Б по пр. Московському в м. Харкові, та на частину земельної ділянки за тією ж адресою. У звязку з тим, що на сьогоднішній день фактично будинок № 48-Б розділений на два окремих будинка та є можливість виділення часток землі під їх обслуговування, та присвоєння будинку, що належить позивачу, нової адреси: пр-т Московський 48-В, представник позивача просила визнати за позивачем право власності на житловий будинок площею 73,2 кв. м. за адресою пр-т ІУІосковськии, 48-В (приміщення «» 2-2,2-3,2-4,2-6, 2-7а) - колишні приміщення житлового будинку № 48-Б по пр-ту Московському в м. Харкові) та на земельну ділянку площею 0,0287 га по пр-ту Московському, 48-В під обслуговування вказаного житлового будинку. У попередньому судовому засіданні [PERSON] заявив зустрічний позов до [PERSON] та [PERSON], в якому просить розділити земельну ділянку та припинити право спільної часткової власності на будинок по пр-ту Московському, 48-Б у м. Харкові, про визнання дійсним договору купівлі- продажу, укладеному між ним та позивачкою, та визнання за ним права власності на господарські приміщення № 2-8;2-9 по пр-ту Московському, 48-В (колишні приміщення будинку по пр-ту Московському 48-Б у м. Харкові), та визнання за ним права власності на земельну ділянку для їх обслуговування площею 0,0061 га по пр-ту Московському 48-В (частина земельної ділянки по пр-ту Московському 48-Б у м. Харкові), у зв'язку з тим, що вищевказані приміщення та частина земельної ділянки не були предметом договору купівлі-продажу. Фактично мається можливість для виділення в натурі вищевказаних приміщень: 2-8, 2-9 та частини земельної ділянки для їх обслуговування розміром 0,0061 Га та, як слідство, мається можливість присвоєння нової адреси вищевказаному обєкту нерухомості, а саме: пр. Московський, 48-В у місті Харкові. У ході судового розгляду відповідачем [PERSON] було заявлено зустрічний позов до [PERSON] та [PERSON] про розділ земельної ділянки та припинення спільної часткової власності на будинок по пр-ту Московському, 48-Б у м. Харкові, шляхом визнання права власності на окремий житловий будинок загальною площею 70,7 кв.м. (житлові приміщення № № 3-1;3-2;3-3;3-4;3-5;3-6;3-7;3-8) та на земельну ділянку під його обслуговування площею 0,0284 га з залишенням адреси: м. Харків, пр. Московський, 48-Б. Представник позивача [PERSON] підтримала позов та у судовому засіданні пояснила, що між [PERSON] та [PERSON] «06» листопада 2009 р. був укладений договір купівлі-продажу на 58/100 житлового будинку № 48-Б по пр. Московському в м. Харкові, та на частину земельної ділянки за тією ж адресою. Про це свідчать письмовий договір купівлі-продажу на вказану частину будинку, письмові докази у вигляді розписок та заяв. У звязку з тим, що на сьогоднішній день фактично будинок № 48-Б розділений на два окремих будинки та є можливість виділення часток землі під їх обслуговування, та присвоєння будинку, що належить позивачу, нової адреси: пр-т Московський 48-В, представник позивача просила визнати за позивачем право власності на окремий житловий будинок площею 73,2 кв. м. за адресою пр-т Московський, 48-В (приміщення «» 2-2,2-3,2-4,2-6,2-7а - колишні приміщення житлового будинку № 48- Б) та на земельну ділянку площею 0,0287 га під обслуговування вказаного житлового будинку. Як пояснила у судовому засіданні представник відповідача [PERSON] - [PERSON] дійсно 06 листопада 2009 р. уклав договір купівлі-продажу частини будинку та частини земельної ділянки по пр-ту Московському, 48-Б з позивачем, але приміщення під № № 2-8; 2-9 будинку 48-Б та частина земельної ділянки площею 0,0061 га під їх обслуговування не були предметом договору купівлі-продажу. У звязку з тим, що після продажу вказаної нерухомості зявилася можливість розподілу будинку № 48-Б на два окремих житлових будника і окремі господарські приміщення № 2-8;2-9, та розподілу земельної ділянки на три земельні ділянки для обслуговування вищевказаних обєктів нерухомості, а також враховуючи можливість присвоєння нової адреси відокремленим приміщенням, та у звязку з необхідністю отримання на ці приміщення та частки земельної ділянки нового правовстановлюючого документу з новою адресою, він просить визнать за ним право власності на приміщення під № № 2-8; 2-9 по пр-ту Московському, 48-В у м. Харкові та на частину земельної ділянки площею 0,0061 га під їх обслуговування по пр-ту Московському, 48-В, в іншій частини позовних вимог позивача [PERSON] не заперечує та визнає їх. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON], та його представник [PERSON] у судовому засіданні пояснили, що після зміни співвласника (тобто після укладення між [PERSON] та [PERSON] договору купівлі-продажу) з'явилась можливість виділу з будинку № 48-Б двох окремих будинків та окремих господарських приміщень № 2-8;2-9, та виділу земельних ділянок для їх обслуговування, а також у звязку з необхідністю отримання на виділений будинок та частку земельної ділянці нового правовстановлюючого документу він просить визнати за ним право власності на окремий житловий будинок загальною площею 70,7 кв.м. по пр-ту Московському, 48-Б в м. Харкові (житлові приміщення № № 3-1;3-2;3-3;3-4;3-5;3-6;3-7;3-8 ) та на земельну ділянку площею 0,0284 га за тією-ж адресою, а враховуючи, що є можливість присвоєння будинку, що належить [PERSON] нової адреси, просить залишити за його будинком та земельною ділянкою під його обслуговування стару адресу, а саме: пр-т Московський 48-Б, проти позовних вимог [PERSON] та [PERSON] не заперечує та визнає їх. Суд, вислухавши сторони, перевіривши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення первісних та зустрічних позовів з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] належала частина будинку - 58400 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Червонозаводської районної ради м. Харкова від 26.01.2007 р. та зареєстроване в КП «ХМБТІ» 01.02.2007 p., реєстраційний номер 17618341, номер запису 83221 в книзі 1. 42400 зазначеного будинку належить співвласнику [PERSON] О Д. - відповідачу за позовом [PERSON] та позивачу за зустрічним позовом, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видано виконавчим комітетом Червонозаводської районної ради м. Харкова від 26.01.2007 p., та зареєстроване в КП «ХМБТІ» 01.02.2007 p., реєстраційний номер 17618341, номер запису 83221 в книзі 1. вгідно Державного акту про право власності на земельну ділянку, виданого на підставі рішення 27 сесії 1У склікання Харківської міської ради від 24.11.2004року № 201/4, у власність [PERSON] та [PERSON] виділена земельна діляна проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові площею 0,0632 га (а.с.14) Вказаний Державний акт на землю зареєстрований в книзі актів записів реєстрації Державних актів на право власності на землю за № 88173. Між [PERSON] та [PERSON] 06.11.2009року було укладено договір купівлі-продажу 58/100частин житлового будинку № 48-Б по пр. Московському, в м. Харкові, та на частину земельної ділянки площею 0,0287га за тією ж адресою, про що свідчить письмовий договір купівлі-продажу на вказану частину будинковолодіння і розписка [PERSON] про отримання грошей від [PERSON] за продаж частини будинку та частини земельної ділянки, нотаріально посвідчена заява дружини [PERSON], якою вона надала згоду на продаж нерухомого майна (а.с.6-7,9,18) Також встановлено, що всі істотні умови угоди сторонами виконані в повному обсязі та на цей час [PERSON] передані приміщення №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-6, 2-1а та частка земельної ділянки площею 0,0287га у власність та користування. Згідно пункту 7 договору купівлі продажу від 06.11.2009року, предметом купівлі продажу не являються приміщення №2-8,2-9 площею 24,3 кв. та земельна ділянка площею 0,0061га по проспекту Московському 48-6 в місті Харкові В судовому засіданні представник позивача визнала, що приміщення № 2-8, 2-9 позивачем не були предметом вказаного договору купівлі-продажу, та вона не ставить питання про визнання права власності на вказані приміщення, які входять в склад 58/100частин спірного житлового будинку, на які зареєстроване право власності на ім*я [PERSON] Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним; і в такому разі наступне посвідчення договора не потрібне. Згідно частини 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не встановлено законом або незаконність набуття такого права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Враховуючи викладене, ставлення відповідача [PERSON], співвласника [PERSON] до позовних вимог [PERSON], ставлення позивача за первісним позовом до зустрічних позовних вимог, суд приходить до висновку про навність всіх підстав для визнання договору купівлі-продажу від 06.11.2009року дійсним та визнання за позивачем права власності на приміщення №№ 2-2, 2-3, 2-4, 2-6, 2-7а в житловому будинку літ. «А-1» та частину земельної ділянки площею 0,0287га по проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові, та визнання за [PERSON] права власності на приміщення №№ 2-8,2-9 в житловому будинку літ. «А-1» та частину земельної ділянки площею 0,0061га по проспекту Московському, 48-Б в місті Харкові. КП «ХМБТІ» своїм листом № 1506143 від 04.12.2009року дає висновок,

Outcome: approved