Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до рішення Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області ХХІ сесії селищної ради 5 скликання від 27.06.2008 року № 444 їй було вирішено продати 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту, загальною площею 77,2 кв.м (приміщення № 3-13, 3-12 згідно з планом поверхів будівлі) за адресою вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Херсонської області за ціною 12 300 грн., оскільки вона стала переможцем конкурсу. 28 жовтня 2008 року між нею та Великолепетиською селищною радою був укладений усний договір купівлі-продажу 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту, а саме: приміщення 3-13 площею 61,4 кв.м.; приміщення 3-12 площею 15,8 кв.м.; розташованого по вул. [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. Право власності у відповідача набуте на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.10.2007 року. Відповідно до умов Договору купівлі-продажу Відповідач зобов’язався продати, а вона купити і прийняти нежитлову будівлю - Будинок побуту. Так, сторони дійшли згоди, що продаж вчинюється за ціною 12 300 грн. і відповідає волевиявленню продавця та покупця, є остаточною і змінам не підлягає. Вказану вартість предмету Договору, тобто 12 300 грн. вона сплатила відповідачу у повному обсязі. Підтвердження факту розрахунку за 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту є квитанція № 83 від 28.10.2008 року про перерахування коштів на рахунок Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Нею на виконання умов Договору, сплачено Відповідачу вартість предмету Договору, отже часткове виконання Договору відбулося шляхом передання грошових коштів. Відповідач зобов»язався до кінця жовтня 2008 року нотаріально посвідчити Договору купівлі-продажу, але так і не звертався до Великолепетиської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення Договору і ніяких дій щодо нотаріального посвідчення Договору з боку Відповідача до теперішнього часу проведено не було. Отже, своєю бездіяльністю Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України, тим самим позбавляє позивача стати повноправним власником придбаного майна. Тому відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є всі правові підстави для визначення договору дійсним. На підставі вищевикладеного позивач поросить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту, а саме: приміщення 3-13 площею 61,4 кв.м.; приміщення 3-12 площею 15,8 кв.м., розташованого по вул. [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений між мною [PERSON] та Великолепетиською селищною радою Великолепетиського району Херсонської області; визнати за [PERSON] право власності на 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту, а саме: приміщення 3-13 площею 61,4 кв.м.; приміщення 3-12 площею 15,8 кв.м. розташованого по вул. [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області; зобов’язати КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради зареєструвати та видати їй витяг про реєстрацію права власності на 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту, а саме: приміщення 3-13 площею 61,4 кв.м.; приміщення 3-12 площею 15,8 кв.м. розташованого по вул. [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. В попередньому судовому засіданні позивач – [PERSON] позов підтримав підтримала. Представник відповідач – [PERSON] позов визнала. Згодна, щоб за позивачем визнали право власності на придбане у Великолепетиської селищної ради майно. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до п. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 28 жовтня 2008 року між позивачем та Великолепетиської селищною радою був укладений договір купівлі 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту, розташованого за адресою: смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, вул. Щорса 4. Сторонами при укладенні договору були досягнуті всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та отримано предмет договору. Але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в зв’язку з відмовою відповідача, який не провів ніяких дій щодо нотаріального посвідчення договору. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується поясненнями сторін та квитанцією № 83 від 28.10.2008 року (а.с.), і відбулося часткове виконання договору, а Відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно до ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу 16/100 частки нежитлової будівлі - Будинку побуту та визнати за [PERSON] право власності на вище вказане майно. На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 655, 657 ЦК України,

Outcome: approved