Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-12 00:00:00

в жовтні 2009 року позивач звернулася до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору оренди землі, укладеного 01.12.2006 року між [PERSON] та ПП «[PERSON] -X, відповідач користується на умовах оренди належною їй земельною ділянкою. Строк дії договору землі закінчується 07.06.2010 року. Оскільки орендодавець 11.02.2009 року померла, вона за заповітом прийняла спадщину до складу якої ввійшла орендована земельна ділянка. Відповідно до умов укладеного договору оренди землі проведення розрахунку за оренду землі за 2008 рік повинно закінчитися в строк до 02 лютого 2009 року. Однак, в порушення взятих на себе зобовязань відповідач в повному обсязі та вчасно розрахунок по орендній платі за 2008 рік з [PERSON] за її життя не провів, не дивлячись на те, що останньою видавалося доручення по отриманню грошових коштів на [PERSON] Так, на даний час орендар заборгував 1300 гривень. З цих підстав позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 01.12.2006 року; стягнути на свою користь з відповідача не сплачену орендну плату за 2008 рік в розмірі 1300 гривень; В судове зявився позивач та її представник [PERSON] зявилися, які повністю підтримали позовні вимоги з підстав зазначених в позові, просять суд їх задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] зявився, заперечує проти задоволення позовних вимог та пояснив суду, що заборгованість по орендній платі за 2008 рік виникла не з вини відповідача, оскільки йому не було відомо про факт смерті [PERSON], яка в строк до 02.02.2009 року не зверталася про отримання грошових коштів. В селі Павлівка Машівського району Полтавської області працює уповноважена особа ПП «Альфа-Х», яка займається проведенням розрахунків по орендній платі перед орендодавцями. Про строк сплати орендної плати вивішується оголошення на будівлі Павлівської сільської ради. Окрім цього, відповідачем у 2007 році було здійснено переплату орендної плати в розмірі 95 гривень. Позивач отримала право на спадщину 04.09.2009 року, а отже до цього строку у неї не було права на одержання спадкового майна. Суд, заслухавши сторони, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази встановив наступне: 01.12.2006 року між [PERSON] та ПП «Альфа-Х» укладено договір оренди землі строком на 3 роки, який обчислюється з моменту його державної реєстрації. ( а.с.4-5). Згідно акту прийому - передачі обєкту оренди за договором оренди власник земельної ділянки передала орендарю відповідну земельну ділянку, а останній їх прийняв.(а.с. 6). Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Машівському відділенні ПРФ ДП «Центр ДЗК» 07.06.2007 року. (зворотна сторона а.с. 5). Згідно п.4.1 - 4.3 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формах у розмірі 1300 гривень на рік. Орендна плата може бути внесена в змішаній формі, але не менше 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 2 лютого, за кожен рік окремо. За життя [PERSON], 17.11.2006 року надала доручення, яке було дійсне до дня смерті останньої, яким уповноважила [PERSON] одержувати належну їй орендну плату з ПП «[PERSON] - X» в грошовій та натуральній формах. (а.с. 10). В судовому засіданні представник відповідача не заперечив того факту, що про наявність виданого доручення щодо одержання орендної плати з ПП «[PERSON] - X» в грошовій та натуральній формах від імені [PERSON] за життя останньої відповідач повідомлений. [PERSON] померла 11.02.2009 року в м. Полтава, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 123138, виданого центральним відділом РАЦС Полтавськго МУЮ. (а.с. 33). 04.09.2009 року державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори видано на імя [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] на земельну ділянку площею 6,69 га, яка передана для ведення сільськогосподарського виробництва та розташована на території Павлівської сільської ради Машівського району Полтавської області. (а.с. 9). Право власності на земельну ділянку вказаною вище за [PERSON] засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку. ( а.с. 8). Сторонами не заперечується, що в 2008 рік заборгованість відповідача перед позивачем становить 1300 гривень. Ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Із ч. 1 ст. 625 ЦК України слідує, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. В судовому засіданні встановлено, що в строк до 02.02.2009 року відповідач не провів розрахунок з [PERSON] по орендній платі в розмірі 1300 гривні. Суд не вважає переконливими твердження відповідача про неможливість вчасно розрахуватися з [PERSON] по орендній платі, так як йому було невідомо про факт її смерті, оскільки встановлено, що станом на 02.02.2009 року орендодавець була жива, окрім цього дорученням уповноважила [PERSON] отримувати від її імені орендну плату. Таким чином, у відповідача не було обєктивних перешкод, які б не залежали від його волі, вчасно провести розрахунок по орендній платі у відповідності до умову укладеного договору оренди землі від 01.12.2006 року з [PERSON] або з її довіреною особою, що зроблено не було. П. 9.1.1 статті 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» встановлено, що податковий агент платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, є орендар. П. 1.7 статті 7 цього ж Закону визначено, що ставка податку становить 15 відсотків обєкта оподаткування. Оскільки орендна плата в 2008 році встановлена в розмірі 1300 гривень, відповідач зобовязаний сплатити податок в розмірі 15 % від обєкта оподаткування, що становить 195 гривень та орендну плату позивачу в розмірі 1105 гривень. Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином, [PERSON] має право вимагати стягнення на свою користь орендної плати за 2008 рік, яку за життя не отримала [PERSON] П. 12.3 Договору визначено, що його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Оскільки судом встановлено, що з вини відповідача з орендодавцем [PERSON] не було в строк до 02.02.2009 року проведено розрахунок по орендній платі за 2008 рік, що призвело до порушення обумовлених сторонами умов договору оренди землі від 01.12.2006 року, суд приходить до висновку, що він підлягає розірванню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved