Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до Герцаївської міської ради про визнання права власності на будівлю з офісними приміщеннями літ. А-2 загальною площею 155,80 кв.м яка розташована по вул. [PERSON],1 у м. Герца, посилаючись на те, що рішенням Герцаївської міської ради від 24 січня 2008 року йому було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0, 0162 га для будівництва та обслуговуванню офісу нотаріальної контори по вул. Радянській (нині - [PERSON]), 1 у м. Герца. На вказаній земельній ділянці позивачем в 2008 році за рахунок власних коштів самочинно побудовано будівлю з офісними приміщеннями. Оскільки остання зведена з дотриманням архітектурних, санітарних і протипожежних норм та права інших осіб при цьому порушено не було, просив суд визнати за ним в порядку ч.3, 5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги пославшись на обставини викладені в позовній заяві і просив їх задовольнити. Представник Герцаївської міської ради проти задоволення позовник вимог позивача не заперечував, так як вважає що земельна ділянка використана за призначенням та сама будівля не порушує права та інтереси інших осіб в т.ч. і міської ради. Представник третьої особи на стороні відповідача позов не визнав з підстав того, що самочинна збудована позивачем будівля не здана в експлуатацію як цього вимагає ст. 331 ЦК України. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, третьої особи, дослідивши письмові матеріали по справі приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.40 Земельного кодексу України, громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом. Статтею 116 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи, набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, рішенням Герцаївської міської ради № 25-15/08 від 24 січня 2008 року (далі - рішення №25-15/08) позивачу було надано в оренду земельну ділянку площею 162 кв.м. по вул. Радянській (нині - [PERSON]), 1 у м. Герца строком на 10 років для будівництва та обслуговування офісу нотаріальної контори. Згідно з п.3 рішення № 25-15/08 зазначена в ній особа попереджена про заборону зміни функціонального призначення земельної ділянки. \~На виконання п.5 рішення №25-15/08, 12 червня 2008 року між Герцаївською міською радою (орендодавець) та [PERSON] (орендар) було укладено договір оренди, відповідно до п. 26 якого орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Позивач, на орендованій земельній ділянці самочинно побудував будівлю з офісними приміщеннями літ. А-2 загальною площею 155,80 кв.м що підтверджується інвентарною справою виготовленою Герцаївською філією Чернівецького КОБТІ 22 вересня 2009 року, а згодом заявив вимогу про визнання за ним права власності на вказане майно. Поняття самочинного будівництва визначено статтею 376 ЦК України. Так, відповідно до ч.1 ст. ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. За загальним правилом вищезазначеної норми закону, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК). При наявності спору, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України). Таким чином, зміст зазначеної норми зводиться до того, що за особою, яка здійснила самочинне будівництво, може бути визнане право власності на нерухоме майно за умов - якщо земельну ділянку надано у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно, або якщо така особа має право власності чи право користування земельною ділянкою. Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку, що стаття 376 ЦК України, яка регулює правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені. За вказаних обставин, суд вважає доводи представника третьої особи щодо застосування до спірних правовідносин положення ст.331 ЦК України безпідставними, такими що не відповідають вимогам вищевказаного законодавства, так як остання визначає загальні підстави та порядок набуття права власності на нове майно, яке створене з додержанням вимог закону та інших правових актів. Разом з тим, вирішуючи питання про визнання за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухома майно, суд, враховує вимоги ч.3 ст. 375 ЦК України, відповідно до якої, будівництво нерухомого майна має вестися з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших правил, а також за умов використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Як випливає з висновку експертного дослідження інженера-конструктора [PERSON], будівля з офісними приміщеннями № 1 по вул. Нікіфорова В. в м. Герца знаходиться у доброму технічному стані, зведена з дотриманням будівельних норм і правил і може бути використана як офісні приміщення. Відповідно до експертного висновку сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Герцаївського РВГУ МНС в Чернівецькій області під час зведеня будівлі з офісними приміщеннями яка розташована по вул. [PERSON] № 1 в м. Герца були дотримані вимоги пожежної безпеки. Спірна будівля відповідає санітарним нормам, що підтверджується висновком №31 від 17 листопада 2009 року затвердженого головним санітарним лікарем Герцаївського району. За вищенаведених обставинах, суд приходить до висновку, що оскільки позивачу у встановленому порядку по вул. [PERSON] № 1 в м. Герца було надано в оренду земельну ділянку для будівництва та обслуговування офісу нотаріальної контори на якій він самовільно збудував будівлю з офісними приміщеннями але при цьому права інших осіб не порушив, а остання відповідає архітектурним, санітарним і протипожежним нормам то за ним має бути визнано право власності на самочинно збудовану будівлю. На підставі \~ст.ст. 328, ч.3 ст.375, ч.3,5 376 ЦК України,

Outcome: approved