Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-21 00:00:00

10.11.2009 року позивач звернувся до суду та просив постановити рішення, згідно якого визнати угоду купівлі-продажу дійсною. Свої вимоги мотивувала тим, що 14 листопада 1996 року на [PERSON] новій Біржі між нею та [PERSON] був укладений договір купівлі-прождажу нерухомого майна № 109\\96, відповідно до якого позивач придбала квартиру № 78, корм..2, буд.5 по вул. Варненській у м. Одесі. Фактично правочин обома сторонами повністю був виконаний: відповідачем була звільнена квартира, передані ключі, він знявся з реєстрації за вказаною адресою, а позивач разом з сім'єю в їхала до вказаної квартири та проживає там. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. Вартість зазначеної нерухомості сторони визначили в 7 280 гривень Вказана сума коштів за договором купівлі-продажу була передана позивачем відповідачам в рахунок сплати за кв. № 78 в будинку № 5, корпусу № 2 по вул. Варненській, у м. Одесі Позивач використовує вказану квартиру для постійного проживання, зареєстрована за вказаною адресою, регулярно сплачує комунальні платежі та утримує її в належному санітарно- технічному стані. На час укладення договору в листопаді 1996 року ні позивачу не було відомо, ні відповідач не знав, що правочин у відповідності до ст. 47 ЦК України (1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися своїм майном як належний власник, що порушує її права. Тому вона звернулась до суду з визначеним позовом та просить визнати угоду купівлі-продажу № 109\\96, укладену 14.11.1996 року, дійсною. У судовому засіданні [PERSON] позов підтримала, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини, просила суд задовольнити позовні вимоги. Згідно свідоцтва про смерть, оригінал якого був оглянутий у судовому засіданні, відповідач [PERSON] помер 16.03.2004 року. 17.12.2009 рок\\ син померлого та його правонаступник, [PERSON], звернувся до суду з заявою, в якій проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечував, зазначаючи, що жодних претензій до неї не має. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, сповіщався належним чином про час, дату та місце слухання справи, причини неявки суду не відомі. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали цивільної справи та письмові докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. У судовому засіданні встановлено, що всі зобов'язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір купівлі-продажу повинен бути визнаний дійсним. Як вбачається з матеріалів справи. 14.11.1996 року на [PERSON] Новій Біржі сторони уклали договір купівлі-продажу № І09\\96, згідно якого позивач придбала квартиру №78 в будинку № 5, корп.2 по вул. Варненській у м. Одесі( а.с.8-11). Відповідачем була звільнена квартира, передані ключі, він знявся з реєстрації за вказаною адресою, а позивач разом з сім'єю в'їхала до вказаної квартири та проживає там. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв. Вартість зазначеної нерухомості сторони визначили в 7 280 гривень. Відповідно до паспорту громадянина України виданого Київським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області від 15.12.2006 року, [PERSON] зареєстрована по спірній адресі з 26.02.1997 року ( а.с7). З того часу позивач зі своєю сім'єю постійно мешкає у придбаній квартирі, оплачує комунальні послуги, проводить необхідний ремонт. У судовому засіданні встановлено, що всі зобов'язання за договором ку півлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі, тому договір купівлі-продажу повинен бути визнаний дійсним, що передбачено ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, за якою якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. При розгляді справи суд користується нормами Цивільного Кодексу в редакції 1963 року, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року. З урахування вищевикладеного суд вважає, що позов [PERSON] являється обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved