Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-15 00:00:00

Позивач звернувся до Дарницького районного суду з позовом, який в ході розгляду справи уточнив, до відповідачів, про визнання майнових прав на нежитлове приміщення, посилаючись на те, що відповідно до укладеного з відповідачем ТОВ «ІБК «Столиця» договору участі у фінансуванні будівництва, профінансував сто відсотків вартості нежитлового приміщення відповідно до умов договору, тоді як в порушення останнього відповідач не виконав свої зобовязання, а саме не закінчив будівництво та не ввів приміщення у експлуатацію, у звязку з чим позивач з метою захисту своїх прав та законних інтересів за для запобігання відчуження у будь який спосіб профінансоване ним будівництво нежитлового приміщення звернувся до суду з відповідним позовом. В судовому засіданні позивач та представник позивача [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити з підстав наведених у позовні заяві. Представники відповідачів ТОВ «Житло Киянам» [PERSON], уповноважена за довіреністю №289 від 07.12.2009 року та ТОВ «ІБК «Столиця» [PERSON], уповноважена за довіреністю від 24.12.2009 року, проти задоволення позовних вимог не заперечували, оскільки позивач дійсно стовідсотково інвестував обєкт будівництва нежитлового приміщення, але на даний час в звязку з відсутністю фінансування будівництво не завершено та зобовязання перед позивачем не виконані. Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, представників відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини. 22.11.2007року сторони уклали договір № 2173-12/066Н-1-15 участі у фінансуванні нежитлового будівництва за адресою: м. Київ, вул. Завальна, 8-а, корпус 6 розташоване на пятнадцятому поверсі, номер приміщення 066, загальною площею 126,85 кв.м. (а.с. 6 - 8). Відповідно до умов договору, позивач надає відповідачу грошові кошти в порядку своєї участі у будівництві будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Завальна, 8-а, корпус 6 у встановленому договором розмірі і порядку, а відповідач використовує надані позивачем кошти для будівництва обєкта і передає позивачу після завершення будівництва частину обєкта будівництва - нежитлове приміщення. Крім цього, договором передбачено, що збудований обєкт фінансування відповідач передає позивачу на підставі акту прийняття-передачі обєкту фінансування. Термін передачі обєкта інвестування 31.12.2008року.. Позивачем було сумлінно виконано обовязок щодо оплати ста відсотків загальної площі обєкта фінансування у строки передбачені договором, про що ТОВ «ІБК «Столиця» 29.11.2007 року йому було видано довідку про фінансування 100% загальної площі обєкта фінансування по договору, що також підтверджується квитанцією про сплату (а.с. 10-11), але не зважаючи на те, що обєкт профінансовано в повному обсязі, обєкт в експлуатацію не введено, обєкт за актом прийому-передачі позивачу не передано і в установленому порядку право власності на нього зареєструвати неможливо. Згідно ст. 509 ЦК України, зобовязання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами. Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання прав. Відповідно до ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» - майновими правами визнаються будь- які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, "на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів". Враховуючи наведене вбачається, що невиконання відповідачем зобовязань, прийнятих на себе згідно договору призводять до порушення прав позивача, а саме через порушення відповідачем строку прийняття обєкту фінансування в експлуатацію та порушення строку передачі позивачу вказаного обєкта фінансування зареєструвати право власності на вказаний обєкт у встановленому законом порядку неможливо. Таким чином позивач з метою захисту своїх прав та законних інтересів за для запобігання відчуження у будь який спосіб профінансованого ним нежитлового приміщення, для відновлення свого порушеного права просить визнати за ним майнові права щодо останнього. На підставі викладеного, ст. ст. 16, 328, 509, 526, 629 ЦК України, Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»та

Outcome: approved