Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-06 00:00:00

У серпні 2008 року [PERSON] (нині [PERSON]) звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житлом: квартирою № 25 корпусу 2 в будинку № 14 по вул.Єськова у м.Чернігові; та змінити договір найму на дану квартиру, виділивши в користування позивачки та її неповнолітньої дочки [PERSON] кімнати площею 12,5 кв.м. та 12,7 кв.м., [PERSON] кімнату площею 17,2 кв.м., залишити кухню, ванну, туалет, коридор в загальному користуванні. В обґрунтування позову посилається на те, що [PERSON] зареєстрована, але ніколи не проживала в зазначеному житловому приміщенні. Насправді проживає у [INFO]. Зміна умов договору найму відповідає порядку користування приміщенням, що фактично склався. [PERSON] звернулась до суду з зустрічним позовом до [PERSON] та [PERSON], в якому просить встановити порядок користування квартирою, виділивши їй жилу ізольовану кімнату площею 12,5 кв.м. з балконом, [PERSON] жилу ізольовану кімнату площею 12,7 кв.м. без балкону, [PERSON] з дочкою [PERSON] жилу ізольовану кімнату площею 17,2 кв.м. із балконом, підсобні приміщення квартири та приміщення загального користування залишити в загальному користуванні; зобовязати КП „Деснянське Чернігівської міської ради укласти з [PERSON] окремий договір відповідно до виділеної їй площі на надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території і відкрити на її імя окремий особовий рахунок; зобовязати відповідачів надати, згідно з Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду, письмову згоду на передачу квартири у спільну часткову власність (приватизацію квартири), відповідно до встановленого на підставі зустрічного позову порядку користування квартирою, з обовязковим визначенням уповноваженим власником квартири [PERSON] В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що між нею та [PERSON] склалися недружні стосунки, що затрудняє проживання на спільній території, [PERSON] використовує житлове приміщення для ведення свого бізнесу. У судовому засіданні представник [PERSON] первісний позов підтримав, зустрічний позов не визнав. Представник [PERSON] у судовому засіданні первісний позов не визнав, зустрічний позов підтримав. [PERSON] у судове засідання не зявився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність. Представник КП „Деснянське Чернігівської міської ради підтримав первісний позов. Представник органу опіки та піклування поклався на розсуд суду. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позови задоволенню не підлягають з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та [PERSON] перебували у шлюбі з серпня 2006 року по грудень 2009 року. [PERSON] має дочку [PERSON], [INFO], що підтверджується копією свідоцтва про народження. Квартира № 25 корпусу 2 в будинку № 14 по вул.Єськова у м.Чернігові перебуває у комунальній власності. Отримана за ордером № 445 від 22.11.2006, виданим виконавчим комітетом Чернігівської міської ради на імя [PERSON] Склад сімї: [PERSON] дружина, [PERSON] мати, [PERSON] дочка дружини. Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON] показала, що [PERSON] у квартирі ніколи не проживала, речей у квартирі не було. Вселилася лише перед судом. Свідку це відомо, оскільки вона неодноразово сиділа з дитиною [PERSON] Свідок [PERSON], що є сестрою [PERSON], показала, що [PERSON] постійно проживає у смт.Короп. Свідок регулярно возила передачі з смт.Короп до м.Чернігова і навпаки. [PERSON]Т вселилася до квартири у листопаді 2008 року, до цього її речей у квартирі не було. Свідок [PERSON] показала, що знає [PERSON] з липня 2007 року. Протягом 2007-2008 років неодноразово бувала за адресою м.Чернігів, вул.Єськова, 14/2/25, проводила класи з продажу косметики. Жодного разу [PERSON] не бачила і не чула про неї. Свідок [PERSON] показала, що спілкується з [PERSON] з літа 2007 року, неодноразово була в гостях у останньої за місцем проживання за адресою [INFO]/25. Свідок [PERSON] показав, що допомагав [PERSON] з ремонтом після вселення до квартири. В квартирі проживала [PERSON], поводилася як господиня, готувала робітникам їжу. Після ремонту в квартирі не був. Свідок [PERSON] показала, що [PERSON] вселилася до квартири ще до проведення ремонту, у неї була в квартирі окрема кімната. Свідку це відомо, оскільки вона кілька разів була у квартирі у 2007-2008 роках, а також забирала звідти [PERSON] до себе в гості. Згідно копії акту ЖРЕД-7 від 18.06.2008 зі слів сусідів [PERSON] за адресою: м.Чернігів, вул.Єськова, 14/2/25, не проживає і ніколи не проживала. Відповідно до акту ЖРЕД-7 від 17.11.2008, комісія в складі майстра ЖРЕД-7 та свідків провела обстеження квартири за адресою: м.Чернігів, вул.Єськова, 14/2/25 та встановила, що [PERSON] дійсно проживає за вказаною адресою, в квартирі знаходяться її особисті речі. Зі слів свідків та самої [PERSON] вона проживає з 27.12.2006 (з моменту здачі будинку). Згідно копії акту обстеження ЖРЕД-7 від 06.04.2010, [PERSON] у квартирі відсутня, що підтверджують свідки. [PERSON] є інвалідом 2 групи. Відповідно до копій виписок [PERSON] перебувала на лікуванні в стаціонарі Коропської ЦРЛ з 05.03.2007 по 26.03.2007, з 24.09.2007 по 08.10.2007, 27.03.2008 по 18.04.2008, на приватному лікуванні у смт.Східниця Львівської області з 08.01.2008 по 30.01.2008, з 09.06.2008 по 27.06.2008, з 06.08.2008 по 20.08.2008, з 21.10.2008 по 07.11.2008, у Київській міській клінічній лікарні № 18 з 15.07.2008 по 29.07.2008, у Чернігівському обласному кардіологічному диспансері з 15.09.2008 по 24.09.2008, у Чернігівській міській лікарні № 1 з 18.11.2008 по 01.12.2008, у Чернігівській обласній лікарні з 09.10.2007 по 23.10.2007. 21.11.2008 [PERSON] зверталася до органів МВС з заявою, в якій просила вжити заходи до [PERSON] та [PERSON], які погрожували їй фізичною розправою та ображали. У відмовному матеріалі Чернігівського міського відділу УМВС України в Чернігівській області № 20296 присутні письмові пояснення сусідки [PERSON] від 28.11.2008, що мешкає за адресою: м.Чернігів, вул.Єськова, 14/2/28, які суд оцінює в якості письмового доказу. Згідно пояснень, проживає близько року, [PERSON] та [PERSON] ніколи в будинку не бачила. Згідно наглядового провадження прокуратури Чернігівської області № 07/1-2561-08 непроживання [PERSON] у смт.Короп по вул.Прорізній, 6 підтверджують мешканці смт.Короп [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Присутність [PERSON] у смт.Короп підтверджують у поясненнях мешканці [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], Крім того, присутні в матеріалах наглядового провадження довідки свідчать, що [PERSON] перебуває на обліку і отримує пенсію в Коропському УПФУ, до 25.11.2008 їх нараховувалась пільга по оплаті за спожитий природний газ від 01.12.2008 за адресою: смт.Короп, вул.Прорізна, 6, З копій квитанцій та товарно-транспортних накладних вбачається, що ремонт проводився в грудні 2006 на початку 2007 року. Згідно копії довідки Родичівської сільської ради Коропського району Чернігівської області від 10.11.2008 у період з 28.09.2008 по 20.10.2008 [PERSON] проживала у родичів в с.Радичів. Як свідчить копія листа Центру поштового звязку № 5 від 18.02.2009, за даними листоноші станом на 21.10.2008 [PERSON] в смт.Короп, по вул.Прорізна, 6 не проживала. Шлюб між [PERSON] та її чоловіком [PERSON] розірвано у травні 2005 року. Згідно довідки КП „Коропське районне бюро технічної інвентаризації від 23.10.2008 за [PERSON] нерухоме майно не зареєстровано. Згідно копії листа Коропського відділення ЧОД ВАТ „[PERSON] [PERSON] від 16.03.2010 [PERSON] може отримувати пенсію в будь-якому відділенні банку по Україні. Згідно ч.ч.1, 2 ст.71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сімї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору\~- судом. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням зібрані у справі докази у їх сукупності і взаємозвязку, суд приходить до висновку, що доводи [PERSON] про непроживання [PERSON] за місцем реєстрації більше шести місяців без поважних причин не відповідають дійсності. Показання свідків та письмові докази дають підстави для висновку, що [PERSON] вселялася у квартиру та проживала в ній, хоча і не постійно. Виписки з історії хвороб свідчать про тривалі та часті періоди перебування на стаціонарному лікуванні, що є поважною причиною відсутності. При цьому суд не вважає доказом місця проживання лікування у Коропській ЦРЛ, оскільки згідно п.д ч.1 ст.6 Закону України „Основи законодавства України про охорону здоровя громадянин має право на вільний вибір лікаря. Також не свідчать про постійне місце проживання місце отримання пільг чи пенсії, оскільки з реєстрації у смт.Короп [PERSON] знято ще у 2005 році. Період з 01.10.2009 по час розгляду справи, який просить врахувати представник позивача, не може бути зарахований, оскільки в цей період [PERSON] була знята з реєстрації у квартирі, що вбачається з копії листа начальника СГІРФО Деснянського ВМ ЧМВ УМВС України в Чернігівській області від 23.12.2009. Неподання заяви про поворот виконання рішення під час нового розгляду справи не свідчить про небажання проживати в приміщенні. Таким чином, позивачкою за первісним позовом не доведено постійної відсутності [PERSON] без поважних причин більше шести місяців підряд. В задоволенні вимоги про визнання [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщенням належить відмовити. Згідно ч.1 ст. 104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Відповідно до ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Вимога [PERSON] про зміну умов договору найму не може бути задоволена, оскільки така зміна виключає з числа мешканців [PERSON], що також має право користування квартирою. Вимога зустрічного позову про встановлення порядку користування не підлягає задоволенню, оскільки такий порядок суперечить ст.ст.48, 63, 104 ЖК України. Стосовно кімнати [PERSON] з дочкою [PERSON] 17,2 кв.м. не дотримана вимога про забезпечення приміщенням розміром не менше встановленого для надання одній особі, що складає 13,65 кв.м. на одну особу. Відповідно немає підстав для зобовязання КП „Деснянське укласти з [PERSON] окремий договір на надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території і відкрити на її імя окремий особовий рахунок. Вимога про зобовязання відповідачів надати, згідно з Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду, письмову згоду на передачу квартири у спільну часткову власність (приватизацію квартири), відповідно до встановленого на підставі зустрічного позову порядку користування квартирою, теж не може бути задоволена, тому що встановлення такого порядку користування квартирою є неможливим. Крім того, Закон України „Про приватизацію державного житлового фонду передбачає лише добровільну згоду наймачів та членів їх сімей на приватизацію житлового приміщення.

Outcome: dismissed