Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-24 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дачного будинку з душовою - вбиральною дійсним та визнання за нею права власності на вказане не¬рухоме майно, розташованого по вул. Буджацька, 5-в на території рекреаційної зони «Катранка» с. Лиман Татарбунарського району Одеської області, посилаючись на слідуючі обставини. 05 жовтня 2009 року між позивачкою та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу дачного будинку з душовою- вбиральнею, загальною вартістю 35564 грн., що розташовані по вул. Буджацька, 5-в на території рекреаційної зони "Катранка" с. Лиман Татарбунарського району Одеської області. Вказана нерухомість нале¬жить відповідачу [PERSON] відповідно до рішення Татарбунар¬ського районного суду від 15.12.2009 року. Відповідно до законодавства України договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, однак відповідач ухиляється від належного оформлення договору, незважаючи на те, що строк, який був обумовлений договором для його нотаріального посвідчення (до 30.12.2009 року), вже минув. При цьому відповідач, посилається на брак часу та коштів, що позбавляє [PERSON] розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд. Оскільки позивачка зі свого боку виконала умови договору купівлі-продажу, вона просить визнати договір купівлі- продажу дійсним та визнати за нею право власності на вищезазначене нерухоме майно. Позивачка в судове засідання не з'явилась, але направила до суд заяву про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала . Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву з проханням заслухати справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову. Із копії договору купівлі-продажу від 05.10.2009 року (а.с.6-8) видно, що між [PERSON] та [PERSON] Володи¬миром Прокоповичем був укладений договір купівлі-продажу дачного будинку з душовою-вбиральнею, який розташований по вул. Буджацька, 5-в на території рекреаційної зони "Катранка" села Лиман Татар¬бунарського району Одеської області. Згідно акту прийому-передачі від 06 жовтня 2009 року (а.с.9), [PERSON] передав у власність дачний будинок, що належить йо¬му на праві приватної власності, та розташований по вул. Буджацька, 5-в на територій рекреаційної зони "Катранка" с. Лиман Татарбунар- ського району, а [PERSON] сплатила йому обумовлену договором суму в розмірі 25000 гривень вартості даного будинку. Із копії технічного паспорту та експлікації на дачний будинок №5-в по вул. Буджацька на території курорту "Катранка" с. Лиман Та- тарбунарського району (а.с.11-13) вбачається, що площа будинку складає 50, б м.кв., із них жилої - 35,4 м.кв. Із копії довідки Татарбунарського БТІ від 25.08.2009 року (а.с.14) видно, що вартість дачного будинку з душовою-вбиральнею, розташованого по вул. Буджацька №5-в с. Лиман Татарбунарського ра¬йону, складає 35564 грн. Згідно рішення Татарбунарського районного суду Одеської облас¬ті від 15.12.2009 року (а.с.15-16) за [PERSON] було визнано право власності на дачний будинок з душовою- вбиральнею, загальною площею 56.7 кв.м., що розташовані по вул. Бу¬джацька, 5-в на території рекреаційної зони "Катранка" с.Лиман Татар¬бунарського району. Із копії договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 18.06.1998 року (а.с.17) видно, що між Лиманською сільською радою Татарбунарського району та [PERSON] був укладений даний договір про викори¬стання землі терміном на п'ять років. Із довідки за № 488 від 25.08.2009 року виданої Лиманською сільською радою (а.с.20) видно, що індивідуальний дачний будинок, який розташований по вул. Буджацька, 5-в в рекреаційний зоні "Катранка" Лиманської сільської ради Татарбунарського району, належить [PERSON]. Як встановлено в судовому засіданні, відповідач передав позивачці належний йому дачний будинок з душовою-вбиральнею у володіння та користування, але створює перепони в нотаріальному посвідченні укладеного між ними договору, що й спонукало позивачку звернутись до суду із вказаним позовом, оскільки кошти за купівлю будинку вона сплатила відповідачу 06.10.2009 року в сумі, обумовленій сторонами, що не оспорювалось сторонами. У відповідності зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується переда¬ти майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за ньо¬го певну грошову суму. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин, судом з достовірністю встановлено факт купівлі позивачкою дачного будинку з душовою-вбиральнною у відповіда¬ча, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне виконання договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, оскільки за угодою між сторонами вказаний правочин мав бути засвідчений в установленому законом порядку до 30.12.2009 року, тому суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачкою право власності на дачний будинок з душовою-вбиральнею, розташований по вул. Буджацька, 5-в на території рекреаційної зони "Катранка" в с. Лиман Татарбу- нарського району Одеської області.

Outcome: approved