Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачки [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №29-В по вул. Залізничній, що у місті Новограді-Волинському та визнання права власності, з тих підстав, що за договором відповідачка повинна була розрахуватись та сплатити повну вартість будинку до 10.12.2010 року, до підписання договору виплативши грошові кошти в сумі 1382 (одна тисяча триста вісімдесят дві) грн.. Загальна сума вартості вказаного нерухомого майна за договором становила 41382,00 грн.. Крім того, між позивачем та відповідачкою в простій формі було складено розписку, якою було визначено порядок оплати за договором купівлі-продажу вищевказаного майна. Вказаною розпискою відповідачка [PERSON] зобов'язується щомісяця сплачувати позивачу [PERSON] 2352 (дві тисячі триста п'ятдесят дві) грн. 94 коп. в рахунок погашення боргу за договором купівлі-продажу вказаного майна, але на день звернення до суду не проводить оплату згідно домовленостей, а ухиляється від їх виконання. Невиконання умов договору є підставою для розірвання договору купівлі-продажу в установленому порядку. Оскільки відповідачка порушила умови договору позивач просить суд розірвати договір купівлі-продажу зареєстрований в реєстрі за №2436. Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час та місце проведення слухання справи повідомлена належним чином, про що свідчать в справі розписка про отримання нею повістки, тому за згодою позивача, який до суду не з'явився, але надав суду заяву про слухання справи в його відсутність та про ухвалення по справі рішення в його відсутності, суд ухвалює рішення у заочному розгляді, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Між сторонами 10.08.2009 року був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку №29-В по вул.. Залізничній, що у місті Новограді-Волинському, посвідчений приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області за реєстровим №2436, за умовами якого [PERSON] продав, а [PERSON] купила будинок №29-в по вул. Залізничній, що знаходиться у м. Новограді-Волинському. Відповідно до пункту 2.1 Договору за погодженням сторін вартість житлового будинку була визначена у 41382 (сорок одна тисяча триста вісімдесят дві) грн. 00 коп., із яких одну тисячу триста вісімдесят дві грн. позивач отримав до підписання договору, а 40000 гривень зобов'язалася сплати до 10.12.2010 року. 03 вересня 2009 року між позивачем і відповідачкою письмовою розпискою було встановлено порядок розрахунку по вказаному договору, а саме, що відповідачка на виконання договору купівлі-продажу зобов'язується сплачувати позивачу [PERSON] 2352,94 грн. щомісяця починаючи з жовтня 2009 року тобто з розстроченням платежу. У відповідності до правил ст.ст.655,656,694,695 ЦК України за договором купівлі-продажу може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. Таким чином, до договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеному між сторонами, застосовуються правила встановлені ст.ст.655-657, 694-695 ЦК України щодо загальних положень про купівлю-продаж, предмету продажу та форми окремих видів договорів, продаж товару в кредит та оплати товару з розстроченням платежу. Відповідно до цих вимог і був укладений письмовий договір купівлі-продажу будинку із нотаріальним посвідченням про, що свідчіть п.2.2 договору (а.с.6) та розписка (а.с.8). Але суттєві умови договору з боку відповідачки виконані не були і тому позивач обґрунтовано та правомірно вимагає розірвання договору та повернення сторін у первісне положення. На підставі викладеного суд приходить до висновку про обгрунтованість позову і вважає його підлягаючим задоволенню.

Outcome: approved