Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-07 00:00:00

Відкрите акціонерне товариство «Комерційний банк "Актив-банк» звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 11.04.2006 року між ТОВ «Комерційний банк «Актив-банк» та фізичною особою - [PERSON] було укладено кредитний договір № 0411/02. Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору 1 позивач зобов'язався надати [PERSON] кредит у сумі 185000,00 дол. США, за сплатою за користування кредитом 15% річних. [PERSON] зобов'язалася погашати кредит за наступним графіком: починаючи з квітня місяця 2007 року щомісячно, не пізніше перших п'яти днів місяця, частинами не менше 3854,00 дол. США, та кінцевим строком погашення заборгованості - не пізніше 8 квітня 2011 року. Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором, оскільки 11 квітня 2006 року надав [PERSON] кредитні кошти у сумі 185000,00 дол. США. 21 лютого 2007 року між позивачем та [PERSON] було підписано договір про внесення змін до кредитного договору 1, яким пункт 1.1 викладено в новій редакції. Відповідно до зазначених змін суму кредиту було зменшено до 184123,00 грн., за сплатою за користування кредитом 14% річних. [PERSON] було погашено 79439,41 дол. США. Відповідно до умов кредитного договору 1 [PERSON] зобов'язалася сплачувати проценти за користування кредитними коштами за фактичний термін користування ними з дня видачі кредиту по останній день строку погашення щомісячно у строк, не пізніше п'ятого числа місяця, наступного за місяцем нарахування процентів та в день строку погашення на рахунок банку. [PERSON] систематично не виконує свої зобов'язання за кредитним договором і прострочила виплату процентів за користування грошовими коштами на 63 дні, погашення кредиту на 330 днів. У результаті цього у [PERSON] виникла заборгованість перед позивачем за процентами в сумі 3765,48 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 7,993 грн./дол. США на 02.11.09 року складає 30097,48 грн.. Також за неналежне виконання договірних зобов'язань [PERSON]М має сплатити неустойку. Пунктом 4.1 Кредитного договору 1 передбачено, що за несвоєчасне погашення кредиту та/або сплати процентів, позивач має право стягнути з [PERSON] штраф у розмірі 20%) від загальної суми простроченої заборгованості на день її виникнення. Сума штрафу за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами та кредитом складає 8751,92, що в еквіваленті за курсом НБУ 7,993 грн./дол.. США на 02.11.09 року складає 69954,09 грн. Загальна заборгованість [PERSON] за кредитним договором 1 станом на 02.11.09 року становить 118077,99 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 7,993 грн./дол.. США на 02.11.09 року складає 943797,37 грн. 11 квітня 2006 року між позивачем та фізичною особою - [PERSON] було укладено кредитний договір № 0411/01. Відповідно до п. 1.1 кредитного договору 2 позивач зобов'язався надати [PERSON] кредит у сумі 185000,00 дол. США за сплатою за користування кредитом 15% річних, на що та зобов'язалася погашати кредит за наступним графіком: починаючи з квітня місяця 2007 року щомісячно, не пізніше перших п'яти днів місяця, частинами не менше 3854,00 дол. США та кінцевим строком погашення заборгованості - не пізніше 8 квітня 2011 року. Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором 2, оскільки 11 квітня 2006 року надав [PERSON] в користування кредитні кошти у сумі 185000,00 дол. США. 21 лютого 2007 року між позивачем" та [PERSON] було підписано договір про внесення змін до кредитного договору 2, яким п. 1.1 викладено в новій редакції. Відповідно до зазначених змін суму кредиту було зменшено до 159990,00 грн., зі сплатою за користування кредитом 14% річних. Відповідачем було погашено кредит на суму 79410,87 дол. США. Проте [PERSON] систематично не виконує свої зобов'язання за кредитним договором і прострочила виплату процентів за користування грошовими коштами на 63 дні, погашення кредиту на 330 днів. У результаті цього у [PERSON] виникла заборгованість перед позивачем за процентами в сумі 3766,50 грн., що в еквіваленті по курсу НБУ 7,993 грн./дол.. США на 02.11.09 року складає 30105,63 грн. Крім того, за неналежне виконання договірних зобов'язань [PERSON] має сплатити неустойку. Пунктом 4.1 кредитного договору 2 передбачено, що за несвоєчасне погашення кредиту та/або сплати процентів, позивач має право стягнути з [PERSON] штраф у розмірі 20% від загальної суми простроченої заборгованості на день її виникнення. Сума штрафу за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами та кредитом складає 8757,83 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 7,993 грн./дол.. США на 02.11.09 року складає 70001,34 грн. Загальна заборгованість [PERSON] за кредитним договором 2 станом на 02.11.09 року становить 118113,46 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ 7,993 грн./дол.. США на 02.11.09 року складає 944,080,89 грн. Загальна заборгованість [PERSON] за кредитним договором 1 та [PERSON] за кредитним договором 2 становить 1887878,26 грн. З метою забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за кредитним договором 1 та [PERSON] за кредитним договором 2, 24 травня 2006 року між позивачем та [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим № 280. Предметом іпотеки за цим договором є належне відповідачам на праві власності нежиле приміщення, загальною площею 485,4 кв.м., що розташована за адресою: вул. Щорса, 22 м. Чернігів. Предмет іпотеки належить відповідачам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 11.04.2006 року приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 447. Предмет іпотеки зареєстровано за відповідачами [PERSON] міжміським бюро технічної інвентаризації 19.04.2006 року, в реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 444, реєстраційний № 8367578. 14 грудня 2006 року позивачем та відповідачами було підписано договір про внесення змін до договору іпотеки, яким пункти 2.3 викладено в новій редакції щодо зміни оцінки предмета іпотеки. 21 лютого 2007 року між позивачем та відповідачами було підписано договір про внесення змін до договору іпотеки, яким пункти 1.1 викладено в новій редакції відповідно до змін, які були внесені до кредитних договорів. Оскільки відповідачі систематично порушують умови кредитного договору 1, кредитного договору 2, договору іпотеки, то позивач має правові підстави вимагати від них дострокового повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами. Про необхідність виконання зобов'язань за кредитним договором 1 позивач повідомляв відповідачів листами за вих. № 2145/03 від 10.07.09 року, № 2142/03, № 2153/03 від 13.07.09 року. Про необхідність виконання зобов'язань за кредитним договором 2 позивач повідомляв відповідачів листами за вих. № 2143/03, № 2142/03, № 2144/03 від 10.07.09 року. У зазначених листах була викладена вимога про сплату простроченої заборгованості за кредитними договорами на протязі 30 днів. Проте вимоги відповідачами не виконані і заборгованість за кредитними договорами не сплачена. Таким невиконанням умов кредитних договорів та договору іпотеки відповідачі допустили односторонню відмову від виконання зобов'язання, що є порушенням не тільки прав та інтересів позивача, а й чинного законодавства України. За умовами п.4.2 договору іпотеки позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимог кредитного договору 1 та кредитного договору 2. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі виконавчого напису нотаріусу або рішення суду. Позивач просить стягнути з відповідачів в солідарному порядку заборгованість за кредитним договором № 0411/02 та кредитним договором 0411/01 від 11.04.06 року у сумі 1887878,26 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: нежиле приміщення, загальною площею 485,4 кв. м., що розташована за адресою м. Чернігів, вул. Щорса, 22, що належить відповідачам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого 11.04.2006 року приватним нотаріусом [PERSON] міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 447 та зареєстрований за відповідачами [PERSON] міжміським бюро технічної інвентаризації 19.04.2006 року, в реєстровій книзі № 11 за реєстровим № 444, реєстраційний № 8367578, визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, стягнути солідарно з відповідачів сплачене державне мито в сумі 1700 грн. та сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні просив в задоволенні вимог щодо відповідача [PERSON] відмовити. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися. Про день та час розгляду справи повідомлені у відповідності до ст.ст. 74, 76 ЦПК України. Про причини неявки суд не повідомлено.

Outcome: partial