Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить зобовязати колективне підприємство Трест «Кременчукнафтохімбуд» усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження його майном, а саме відкритим складом будівельних матеріалів, розташованим по вул. Свіштовській, 9 м. Кременчука. Свої вимоги мотивує тим, що 2 квітня 2007 р. між ним та колективним підприємством Трест «Кременчукнафтохімбуд» був укладений договір купівлі-продажу з покладенням виконання зобовязання на третю особу, згідно з умовами якого КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» зобовязався передати йому у власність відкритий склад будівельних матеріалів, розташований по вул. Свіштовській, 9 м. Кременчука, а він зобовязався сплатити грошові кошти в сумі 138\~323 грн. з ПДВ та прийняти майно у власність. Відповідно до п. 5 Договору виконання обовязків [PERSON] було покладено згідно ст. 528 ЦК України на ПП «Кремойл», яким протягом квітня 2007 р. грудня 2008 р. перераховано КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» грошові кошти в сумі 138\~323,08 грн. Таким чином, вважає, що з його боку, умови договору купівлі-продажу були виконані в повному обсязі та він набув право власності на придбане майно. А оскільки КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» своїх зобовязань за договором не виконує, не бажає нотаріально посвідчити укладений договір, не надає йому доступу до майна та позбавляє його права користуватися і розпоряджатися майном, просить зобовязати КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження його майном, а саме відкритим складом будівельних матеріалів, розташованим по вул. Свіштовській, 9 м. Кременчука. В судовому засіданні [PERSON] свій позов підтримав у повному обсязі. Представник КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» в судовому засіданні проти позову [PERSON] заперечував на тих підставах, що згідно з вимогами Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Оскільки цього зроблено не було, вважає, що права власності на відкритий склад будівельних матеріалів, розташований по вул. Свіштовській, 9 м. Кременчука [PERSON] не набув, а тому не має права вимагати усунення перешкод у здійснені права власності. В свою чергу, КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» поданий зустрічний позов до [PERSON] та виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, в якому Позивач просить визнати за ним право власності на відкритий склад будівельних матеріалів, розташований по вул. Свіштовській, 9 м. Кременчука та зобовязати виконавчий комітет Кременчуцької міської ради присвоїти поштову адресу відкритому складу будівельних матеріалів та видати свідоцтво про присвоєння поштової адреси. Свої вимоги обґрунтовує тим, що нерухоме майно збудоване ним на власній земельній ділянці та відповідає встановленим державним нормам та правилам. Відповідач за зустрічним позовом [PERSON] та представник виконавчого комітету Кременчуцької міської ради щодо позову КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» не заперечували, зазначили, що покладаються на розсуд суду. Вислухавши пояснення [PERSON], представника КП Трест «Кременчукнафтохімбуд», представника виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд приходить до наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 2 квітня 2007 р. КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» зобовязався передати у власність [PERSON] відкритий склад будівельних матеріалів, розташований по вул. Свіштовській, 9 м. Кременчука, а [PERSON] зобовязався сплатити грошові кошти в сумі 138\~323 грн. з ПДВ та прийняти майно у власність. Відповідно до п. 5 Договору виконання обовязків [PERSON] було покладено згідно ст. 528 ЦК України на ПП «Кремойл», яким протягом квітня 2007 р. грудня 2008 р. перераховано КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» грошові кошти в сумі 138\~323,08 грн., що підтверджується платіжними дорученнями та банківськими виписками. Згідно з ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації є укладеним з моменту його державної реєстрації. З аналізу наведених норм чинного законодавства вбачається, що договір від 2 квітня 2007 р. між [PERSON] та КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» є неукладеним. А тому, у сторін не виникли права та обовязки, передбачені у цьому договорі. Такої ж позиції дотримується Пленум Верховного Суду України в п. 8 постанови від 06.11.2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними». Таким чином, у позові [PERSON] до КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» слід відмовити. Щодо зустрічної позовної заяви КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» про визнання права власності, суд виходить з наступного. З матеріалів справи вбачається, що КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» на праві постійного користування належить земельна ділянка площею 1,6691 га у місті Кременчуці Полтавської області по вулиці Свіштовській, 9. Дану земельну ділянку надано Позивачу для обслуговування і експлуатації будівель і споруд рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради народних депутатів від 10.10.1997 року за № 1128. Це підтверджується державним актом на право постійного користування землею серії І-ПЛ № 000926 від 27.10.1997 року. На зазначеній земельній ділянці Позивач здійснив будівництво відкритого складу будівельних матеріалів, що підтверджуються технічним паспортом КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.10.2009 р. Оскільки будівництво здійснено без відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, вказаний обєкт відноситься до самочинного будівництва. Згідно висновків будівельно-технічного дослідження експерта № 12/4-09 від 11.12.2009 р., експертного висновку головного державного інспектора з пожежного нагляду м. Кременчука від 01.12.2008 р. № 08-02/1937, висновку Кременчуцької міської СЕС на проект будівництва від 11.12.2008 р. № 662/03-02 обєкт нерухомості знаходиться в задовільному технічному стані, придатний до подальшої експлуатації, порушень пожежної безпеки, санітарних норм не виявлено. Відповідно до вимог ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, згідно з підпунктом 10 пункту "б" статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності. Відповідно до п. 2.1 Положення про порядок присвоєння поштових адрес об'єктам державної реєстрації, розміщених на території м. Кременчука, затвердженого рішенням виконкому Кременчуцької міської ради № 873 від 18.06.99 р. поштові адреси присвоюються житловим і нежитловим будинкам, садовим будинкам, дачам, капітальним гаражам, будівлям виробничого, господарчого, соціально-побутового та іншого призначення, розташованим на окремих земельних ділянках під окремими порядковими номерами. Оскільки КП Трест «Кременчукнафтохімбуд» надав достатньо доказів на підтвердження того, що відкритий склад будівельних матеріалів, розташований по вул. Свіштовській, 9 м. Кременчука відповідає будівельним, санітарним, протипожежним нормам і стандартам, збудований на належним чином відведеній земельній ділянці та не порушує права інших осіб, суд приходить до висновку, що зустрічний позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved