Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-24 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просить визнати за ними право власності у рівних частках по 1\2 частині за кожним на нежитлові приміщення 1-го поверху (№1-1ч№1-5) в літ. «А-12», загальною площею 52,7кв.м - стоматологічний кабінет, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Дружби Народів, №228-А. В обґрунтування позовних вимог в судовому засіданні представник позивачів, яка діє на підставі довіреності, позов підтримала та зазначила, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.09.2008р. [PERSON]. та [PERSON]. на праві спільної сумісної власності належить квартира №1 в будинку №228-А, розташована по вул. Дружби Народів в м. Харкові, яка складається з однієї кімнати житловою площею 19,1 кв.м, загальною площею 50,1 кв.м. Протягом 2008 року позивачами була здійснена реконструкція та переобладнання квартири в нежитлові приміщення під стоматологічний кабінет з влаштуванням окремого входу. Після проведення комплексу робіт, пов'язаних з реконструкцією приміщень в літ. «А-12» по вул. Дружби Народів, №228-А (нежитлові приміщення першого поверху: №1-1 площею 14,7кв.м, №1-2 площею 5,4 кв.м, №1-3 площею 4,0 кв.м, №1-4 площею 14,7кв.м, №1-5 площею 13,9 кв.м) загальна площа стала складати 52,7 кв.м, що підтверджується технічним паспортом КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 14.10.2008 року, за реєстровим номером 95591. Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна - нежитлових приміщень першого поверху в літ. «А-12» по вул. Дружби Народів, №228-А підтверджена Технічним висновком «Про стан будівних конструкції і можливості подальшої експлуатації нежитлових приміщень стоматологічного кабінету по вул. Дружби Народів, №228-А в м. Харкові» розробленим ТОВ «Корсіс» (ліцензія серія АВ №051644). У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструкції нежитлових приміщень не мають дефектів, що знижують їх несучу здатність. Основні несучі конструкції знаходяться в задовільному стані. Таким чином, реконструкція здійснена у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об'єкту згідно призначення. У зв'язку з чим просила позов задовольнити. Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивача не визнав, заперечуючи проти задоволення позову, мотивуючи тим, що позивачем не дотримано процедуру узгодження самочинної реконструкції. Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, доходить до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судовим розглядом справи встановлено, що позивачам на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.09.2008 року за №293\106 на праві спільної сумісної власності належить квартира №1 в будинку №228-А, розташована по вул. Дружби Народів в м. Харкові, яка складається з однієї кімнати житловою площею 19,1 кв.м, загальною площею 50,1 кв.м. та зареєстрована в КП „ Харківське міське бюро технічної інвентаризації ” 02.10.2008 року за реєстраційним № 24767594. Протягом 2008 року позивачами була проведена реконструкція квартири та улаштований окремий вхід. В результаті реконструкції загальна площа квартири збільшилася і становить на теперішній час 52,7 кв.м, що підтверджується технічним паспортом КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 14.10.2008 року. За результатами складання технічного паспорту та проведеної інвентаризації колишня квартира №1 в будинку 228-А по вул. Дружби народів означена як нежитлові приміщення першого поверху в літ. «А-12», а саме - приміщення №1-1 площею 14,7кв.м, №1-2 площею 5,4 кв.м, №1-3 площею 4,0 кв.м, №1-4 площею 14,7кв.м, №1-5 площею 13,9 кв.м. Відповідно до ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до погіршення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм та правил експлуатації будинку. Суд не має доказів, які б свідчили про те, що самочинною реконструкцією колишньої квартири № 1 по вул. Дружби народів, 228-А в м. Харкові були б порушені права третіх осіб та охоронювані законом інтереси. У відповідності до технічного висновку «Про стан будівних конструкції і можливості подальшої експлуатації нежитлових приміщень стоматологічного кабінету по вул. Дружби Народів, №228-А в м. Харкові», розробленого ТОВ «Корсіс» (ліцензія серія АВ №051644), основні несучі конструкції нежитлових приміщень не мають дефектів, що знижують їх несучу здатність. Основні несучі конструкції знаходяться в задовільному стані. Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом . Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва. Реконструкцію приміщень закінчено, що підтверджується технічним паспортом на нежитлові приміщення ( колишню квартиру ), даними технічного висновку. Таким чином, самочинно здійснена позивачами реконструкція нежитлових приміщень першого поверху (№1-1ч№1-5) в літ. «А-12» по вул. Дружби народів, 228-А в м. Харкові, відповідає усім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при проведенні реконструкції нерухомого майна були порушені будь-чиї права. На підставі викладеного,

Outcome: approved