Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-26 00:00:00

30 липня 2008 року [PERSON] звернулася до [PERSON] та Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області з позовом в суд про визнання договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки розміром 0,18 га дійсним та визнання права власності за нею на зазначене майно, посилаючись на таке:[INFO] померла [PERSON], після смерті якої відкрилася спадщина на належний останній будинок [ADDRESS], а також на присадибну земельну ділянку, які померла заповіла своїй дочці - [PERSON] згідно заповіту. 20 січня 2008 року позивачка купила за 2000 гривень у [PERSON] жилий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS], який належав на праві приватної власності [PERSON], а також присадибну земельну ділянку за тією ж адресою. Гроші за договором сплачені у момент його укладення, тобто 20.01.2000 року, тоді ж продавцем покупцю передано весь пакет документів на майно. Договір купівлі-продажу був укладений у письмовій формі з урахуванням всіх істотних умов, проте він не був нотаріально посвідчений та державної реєстрації не мав. Продавець зобов`язалася правочин посвідчити нотаріально, проте цього не встигла зробити у зв'язку із своєю смертю. Зараз позивачка проживає у вказаному будинку, а через те, що продавець нотаріально договір не посвідчив, оформити будинок та земельну ділянку на себе не може, необхідно визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати за нею право власності на це майно для отримання відповідної документації. Позивачка в судовому засіданні змінила позовні вимоги та просила визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним, визнати за нею право власності на нього, окрім земельної ділянки. Олексіївський сільський голова та відповідачка [PERSON] у судовому засіданні не заперечували проти задоволення змінених позовних вимог. Суд, заслухавши пояснення позивачки та відповідачів, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: так, з пояснень сторін встановлено, що [INFO] померла [PERSON] - мати відповідачки, яка за життя склала заповіт на користь дочки [PERSON] (а.с.12). Родинні відносини померлої та відповідачки підтверджуються доданими до матеріалів справи документами ( паспорт, свідоцтво про народження, свідоцтво про розірвання шлюбу, довідкою відділу РАГС а.с.8, 10-12). Із розписки (а.с.20) вбачається, що 20 січня 2008 року померла та позивачка фактично уклали договір купівлі-продажу належного [PERSON] жилого будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] Первомайського району Харківської області відповідно до технічного паспорту (а.с.15-19). Договір було укладено у письмовій формі, і хоча договір не було нотаріально посвідчено та не було державної його реєстрації, сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах. Зокрема, було визначено предмет договору, купівельна ціна майна і момент укладення договору, так, покупцем передано до підписання договору грошові кошти у сумі 2000 грн., а продавцем після підписання було передано покупцю ключі від будинку. Крім того, умовою договору було нотаріальне посвідчення продавцем договору, проте продавець не встиг за життя нотаріально посвідчити договір, оскільки помер, що вбачається з свідоцтва про смерть (а.с.13). Суд вважає, що укладення договору відбулося, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні, відбулося повне виконання договору, проте його нотаріального посвідчення не відбулося, тому, необхідно визнати договір дійсним, а виходячи з цього, визнати право власності на спірне майно за позивачкою. Вимоги позивача не перебувають у протиріччі з положеннями ст. 220 ЦК України.

Outcome: approved