Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до виконкому Первомайської міської ради Харківської області про визнання права власності. Позивач зазначив, що 07.09.2007 року рішенням відповідача їй було погоджено місце розташування та надано дозвіл на виконання проекту землеустрою для будівництва та обслуговування кафе на умовах оренди, а також дозволено одержати технічні умови на інженерне забезпечення та благоустрій прилеглої території. Вказані технічні умови їй були видані Первомайським міським відділом земельних ресурсів, Первомайським РВ ГУ МНС України в Харківській області, Первомайським КВУ ВКГ та Первомайським міським ПК „Хімік”. Рішенням сесії Первомайської міської ради позивачці надано в оренду земельну ділянку, площею 0,0862 га, для будівництва та обслуговування кафе. 02.08.2007 року КП „Архітектурне бюро Первомайського району” їй було видане містобудівне обґрунтування розташування кафе за адресою: [ADDRESS], без номеру, з позитивним висновком, яке було погоджено начальником відділу архітектури і будівництва м.Первомайський, начальником Первомайського міського відділу земельних ресурсів, начальником Первомайського РВ ГУ МНС України в Харківській області та інспектором державної служби охорони навколишнього природного середовища. За договором №15 від 26.02.2008 року ТОВ „Горизонт - проект” виконано проектно-кошторисну документацію для будівництва кафе. У 2007 та 2008 роках позивачем за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання проведений комплекс будівельних робіт, за результатами яких збудоване нежиле приміщення з функціональним призначенням, згідно технічного паспорту - «Кафе». Вартість будівельних робіт склала 53 000 грн. 30.10.2008 року КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» виконано технічну інвентаризацію нерухомого майна, за результатами якої складено технічний паспорт. 29.10.2008 року відповідачем нежилій будівлі - кафе, на орендованій позивачкою земельній ділянці присвоєно поштову адресу: [ADDRESS]. Згідно технічного висновку від 31.10.2008 року ПП «Шанс-05» про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежилої будівлі з функціональним призначенням «Кафе», що розташоване за адресою: [ADDRESS], усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об'ємно планувальні рішення, прийняті при будівництві будівлі кафе, відповідають вимогам будівельних, санітарних, протипожежних норм і відповідають вимогам державних будівельних норм. Будівельна готовність об'єкту 100%. Нежила будівля може використовуватись під кафе. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності позивача на об'єкт нерухомого майна, вона зверталася до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, у зв'язку з чим позивач не має можливості зареєструвати нерухоме майно та реалізувати свої правомочності власника щодо володіння, користування та розпорядження ним. Це і стало підставою для звернення до суду. В судовому засіданні представник позивача за довіреністю [PERSON] підтримав позовні вимоги повністю. Представник відповідача до суду не прибув, а надав заяву про розгляд справи за його відсутності, вказавши, що з позовними вимогами згоден. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Позов обґрунтований. 07.09.2007 року рішенням виконкому Первомайської міської ради Харківської області №245-18/5 позивачці було погоджено місце розташування об'єкта та надано дозвіл на виконання проекту землеустрою для будівництва та обслуговування кафе на умовах оренди, а також дозволено одержати технічні умови на інженерне забезпечення та благоустрій прилеглої території (а.с.6). Вказані технічні умови їй були видані Первомайським міським відділом земельних ресурсів, Первомайським районним відділом ГУ МНС України в Харківській області, Первомайським КВУ ВКГ та Первомайським міським палацом культури „Хімік”. Рішенням 32 сесії 5 скликання Первомайської міської ради від 05.06.2008 року №425-32/5 позивачці надано в оренду земельну ділянку, площею 862 кв.м., для будівництва та обслуговування кафе (а.с.31). Тобто вона набула право користування земельною ділянкою на підставі, не забороненій законом. 02.08.2007 року КП „Архітектурне бюро Первомайського району” їй було видане містобудівне обґрунтування розташування кафе за адресою: [ADDRESS], без номеру, з позитивним висновком, яке було погоджено начальником відділу архітектури і будівництва м.Первомайський, начальником Первомайського міського відділу земельних ресурсів, начальником Первомайського районного відділу ГУ МНС України в Харківській області та інспектором державної служби охорони навколишнього природного середовища, копія якого міститься в матеріалах справи (а.с.7-11). За договором №15 від 26.02.2008 року ТОВ „Горизонт - проект” виконано проектно-кошторисну документацію для будівництва кафе (а.с.12-17). У 2007 та 2008 роках позивачем за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання проведений комплекс будівельних робіт, за результатами яких збудоване нежиле приміщення з функціональним призначенням згідно технічного паспорту «Кафе». 30.10.2008 року КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» виконано технічну інвентаризацію нерухомого майна, за результатами якої складено технічний паспорт. 29.10.2008 року рішенням відповідача по справі №484 нежилій будівлі - кафе, на орендованій позивачкою земельній ділянці присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] (а.с.32). Згідно технічного висновку від 31.10.2008 року ПП «Шанс-05» про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежилої будівлі з функціональним призначенням «Кафе», що розташоване за адресою: [ADDRESS], усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об'ємно планувальні рішення, прийняті при будівництві будівлі кафе, відповідають вимогам будівельних, санітарних, протипожежних норм і відповідають вимогам державних будівельних норм. Будівельна готовність об'єкту 100%. Нежила будівля може використовуватись під кафе (а.с.18-28). Згідно ст.375 ЦК України - право власності на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Право власності на вказану нежилу будівлю ніде ніким не заперечувалось та не заперечується і на сьогоднішній день. Будівництво зазначеного нерухомого майна не спричинило шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також не призвело до погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі. Згідно до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст.331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва. Однак, ст.182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Outcome: approved