Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-18 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обгрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що 11 серпня 2009 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого обєкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с.Новоборисівка вул.ЛеніНа, буд.34. Житловий будинок належав [PERSON] на підставі договору дарування від 17.01.1984 року, посвідченого нотаріусом Великомихайлівської державної нотарільної контори Великомихайлівського району Одеської області. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 15000 грн., а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. Умови договору від 11.08.2009 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обовязковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, пояснивши суду, що 11 серпня 2009 року уклала угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі нею обєкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: Одеська область, Великомихайлівський район, с. Новоборисівка вул. Леніна буд.34. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 15000 грн. Однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється. Відповідач в судовому засіданні позов визнала повністю та пояснила, що зявитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мала можливості в звязку з зайнятістю на роботі. Заперечень по справі не надала. Оскільки відповідач позов визнала, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувала з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що позивач виконала умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №34 по вулиці Леніна в с. Новоборисівка Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 15000 грн., від 11.08.2009 року, що підтверджується розпискою [PERSON] від 11.08.2009 року, згідно якої вона отримала від [PERSON] всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 15000 грн. На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №34 по вулиці Леніна в с. Новоборисівка Великомихайлівського району Одеської області, за ціною 15000 грн., укладений 11.08.2009 року між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок за №34 по вулиці Леніна в с. Нооборисівка Великомихайлівського району Одеської області, який складається з обєктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «а» - Веранда, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Вбиральня, №1 - Огорожа, №2 - Ворота, І- Вимощення, за ціною 15000 грн.

Outcome: approved