Jurisdiction: civil
Date: 2009-04-16 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, посилаючись на те, що позивачем з громадянином [PERSON] 27 березня 2009 року в простій письмовій формі було укладено Договір купівлі - продажу, відповідно до якого, позивач придбав придатний для використання за призначенням житловий будинок за N [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,1164 га, кадастровий номер 6325156700:00:010:0106, що розташована в [ADDRESS] , для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд. Договір не було посвідчено нотаріально внаслідок того, що відповідач є особою похилого віку та не може відвідати нотаріуса. Але на виконання підписаного в простій письмовій формі договору купівлі - продажу позивач та відповідач склали акт приймання - передачі майна та провели повний розрахунок, про що свідчить розписка про отримання коштів. В судове засідання з`явився позивач, який повністю підтримав позовні вимоги. Представник відповідача за довіреністю [PERSON] визнала позов повністю та пояснила, що дійсно [PERSON] уклав з [PERSON] договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований по [ADDRESS] , та земельної ділянки за цією ж адресою площею 0,1164 га, кадастровий № 6325156700:00:010:0106. Розрахунок за договором проведений повністю та визначені договором нерухомі об`єкти передано позивачеві за актом приймання - передачі. Відповідач до суду не з`явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву, в якій зазначає, що позов визнає повністю, факти, викладені в позовній заяві підтверджує та просить цивільну справу розглядати у його відсутність, за участі представника [PERSON] , посилаюсь на похилий вік та стан здоров`я. Суд вислухавши пояснення позивача, представника відповідача [PERSON] , вивчивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Як встановлено в судовому засіданні, 27 березня 2009 року між громадянкою [PERSON] та громадянином [PERSON] укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,1164 га, кадастровий номер 6325156700:00:010:0106 за цією ж адресою. Договір укладено в простій письмовій формі, нотаріально не посвідчений. Відчужуваний житловий будинок на день укладення спірного договору належить [PERSON] на підставі Договору купівлі - продажу, посвідченого 29.12.2004р. приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Куриленко С.В., реєстровий №3503, зареєстрованого Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 15.02.2005р. реєстраційний №2507570, номер запису 4223 в книзі 31. За цим правовстановлюючим документом [PERSON] належить право власності на цегляний житловий будинок жилою площею літ. А-1, керамзитоблоковий обкладений цеглою, житловою площею 55,5 кв. м., при якому є надвірні будівлі: гараж літ. Б. сарай літ. В та Г, навіс літ. Д, теплиця літ. Е, душ літ. Ж, вбиральня літ. З, альтанка літ. И, водопровід літ. К, зливна яма літ. К1, огорожа №1-2 Відчужувана земельна ділянка кадастровий номер 6325156700:00:010:0106 на день укладення спірного договору належить [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯА №632077, виданого 14.11.2005р. Харківським районним відділом земельних ресурсів, згідно Договору купівлі - продажу від 29.12.2004р., зареєстрованого за №3503, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за N010570300170. Також між позивачем та відповідачем 27 березня 2009 року на виконання договору купівлі - продажу від 27.03.2009р. складено акт приймання - передачі нерухомості, за яким позивач прийняв у власність від відповідача цегляний житловий будинок жилою площею літ. А-1, керамзитоблоковий обкладений цеглою, житловою площею 55,5 кв. м., при якому є надвірні будівлі: гараж літ. Б. сарай літ. В та Г, навіс літ. Д, теплиця літ. Е, душ літ. Ж, вбиральня літ. З, альтанка літ. И, водопровід літ. К, зливна яма літ. К1, огорожа №1-2, та земельну ділянку кадастровий номер 6325156700:00:010:0106, що розташовані в [ADDRESS] та області. Як свідчить зазначений акт, то сторони матеріальних претензій щодо переліку та стану майна не мають, умови договору сторонами виконано в повному обсязі. Продавцем передано у власність вказаний житловий будинок, а позивачем прийнятий даний житловий будинок та сплачена грошова сума, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, чим позбавляє можливості позивача оформити право власності на даний житловий будинок та земельну ділянку. Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за N 23021107 від 27.03.2009р. та Витягу з Державного реєстру обтяжень рухомого майна №23021288 від 27.03.2009р. на день оформлення договору купівлі - продажу 27.03.2009р. під забороною (арештом) житловий будинок та земельна ділянка не перебувають; інформація про перебування належного відповідачеві майна в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна відсутня. Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач був власником та мав право здійснювати відчуження нерухомих об`єктів, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що розташовані в [ADDRESS] . Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товари) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за цього певну грошову суму. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.І ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Враховуючи викладене, суд, на підставі ч.2 ст. 220, ст..655 ЦК України, вважає за необхідне визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] від 27 березня 2009 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , в зв`язку з чим визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані в [ADDRESS] на земельну ділянку, площею 0,1164 га, кадастровий номер 6325156700:00:010:0106, для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд за даною адресою. На підставі викладеного,

Outcome: approved