Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-15 00:00:00

20 квітня 2006 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ «Світлоград», в якому просила стягнути з останнього на її користь шкоду в розмірі 35349,24 грн. (а.с.2-5), а в зміненому позові - 37273 грн. (а.с.51-52). Свої вимоги мотивувала тим, що 23.11.2004 року вона уклала з відповідачем договір інвестування у будівництво, згідно якого вона повинна була в серпні 2005 року отримати у власність однокімнатну квартиру загальною площею 46,13 кв. м, розташовану на 7-поверсі у надбудові житлового будинку [ADDRESS]. Однак відповідач свої зобов'язання не виконав, не розпочав будівництво, що призвело до розірвання договору. 19.10.2006 року ТОВ «Світлоград» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору від 23.11.2004 року про інвестування у будівництво, посилаючись на те, що остання істотно порушила умови договору, припинивши внесення передбачених договором платежів ( а.с. 153-155). 17.01.2007 року вказані позови об'єднані в одне провадження ( а.с.184). Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 20.02.2007 року вимоги [PERSON] задоволені частково та стягнуто на її користь 3777,55 грн. У задоволенні позовних вимог Т ОВ «Світлоград» відмовлено (а.с.191-193). Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 06.06.2007 року рішення суду скасовано з направленням справи на новий розгляд. В ухвалі зазначено, що позивачка не надала доказів про заподіяння збитків на вказану в позові суму, при розрахунку збитків суд прийняв до уваги опосередковану вартість спорудження житла для регіонів України і не врахував, що показники опосередкованої вартості носять рекомендаційний характер, а також не залучив до участі по справі власника будинку - Іллічівську міську раду (а.с.237-238). 14.08.2007 року [PERSON] змінила свої позовні вимоги та просить стягнути з відповідача шкоду в розмірі 180455,45 грн., а також судові витрати по справі - витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн. та витрати на сплату ІТЗ судового процесу (а.с.242-244).Посилається на те, що відповідно Договору№2 про інвестування у будівництво від 23.11.2004 року вона зобов'язувалась сплатити відповідачу в зазначені в договорі терміни 122388 грн., а відповідач повинен був у серпні 2005 року збудувати надбудову житлового будинку [ADDRESS] та передати їй у власність однокімнатну квартиру загальною площею 46,13 кв. м, розташовану на 7 поверсі вказаної надбудови. На виконання умов Договору за період грудень 2004 року -березень 2005 року вона сплатила відповідачу 73432,4 грн. Оскільки відповідач не розпочав будівництво і станом на квітень 2005 року стало очевидним, що відповідач не виконає своїх зобов'язань, то вона зупинила подальші платежі , а 27.01.2006 року звернулась до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору в зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань та повернення їй сплачених коштів. Відповідно письмової резолюції керівника відповідача від 31.01.2006 року на вказаній заяві , їй були повернуті сплачені нею кошти. Оскільки відповідач не виконав свого зобов'язання про надання квартири в серпні 2005 року і на час розірвання договору та повернення їй коштів, ціни на житло значно збільшились, то різницю в збільшенні вартості житла, яке вона не одержала з вини відповідача, вважає своїми збитками і просить стягнути з відповідача 180455,45 грн., а також судові витрати по справі. Заочним рішенням іллічівського міського суду від 22.01.2008 року позовні вимоги задоволені частково. Стягнуто з відповідача на користь [PERSON] 87272,85 грн. та судові витрати по справі в сумі 1030 грн. Ухвалою Іллічівського міського суду задоволена заява ТОВ «Світлоград» про скасування заочного рішення ( а.с.387-388). В судовому засіданні [PERSON] підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі. В судовому засіданні 16.12.2008 року представник позивача подав заяву про залишення позову ТОВ «Світлоград» до [PERSON] про розірвання договору щодо інвестування у будівництво без розгляду. Заява судом задоволена (а.с.413). Представник ТОВ «Світлоград» заперечує проти задоволення позову , посилаючись на те, що передбачений договором термін закінчення будівництва в серпні 2005 року є плановим, а не строком виконання зобов'язань з боку ТОВ «Світлоград»; [PERSON] порушила свої зобов'язання щодо сплати 100% свого внеску і тому не настав строк для виконання зобов'язань ТОВ «Світлоград»; ТОВ «Світлоград» не розпочало будівництво надбудови згідно договору не з своєї вини, а з вини різних контролюючих органів, які, на думку представника, пред'являють необґрунтовані вимоги до проектної документації; позивачкою не доведено наявність та розмір шкоди. Третя особа по справі Іллічівська міська рада надала суду письмову заяву про розгляд справи без участі її представника (а.с.252,277).В судовому засіданні 16.12.2008 року представник Іллічівської міської ради підтвердив заяву про продовження слухання справи без його участі. Заслухавши пояснення позивача, представників відповідача та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. На підставі розпорядження Іллічівського міського голови №1049 від 27.10.2004 року «Про надання дозволу ТОВ «Світлоград» на проектування надбудови (атікових та мансардних поверхів) на дахах 5-типоверхових житлових будинків по [ADDRESS],[ADDRESS], 12,16,18,22,24 в м.Іллічівську і підготовку матеріалів попереднього погодження даних надбудов» 12.01.2005 року між ТОВ «Світлоград» та Іллічівською міською радою був укладений договір, за умовами якого товариство «Світлоград» зобов'язувалось за свій рахунок виконати роботи у встановленому порядку по проектуванню та будівництву ряду об'єктів, в тому числі житлової надбудови на даху п'ятиповерхового будинку [ADDRESS] з одержанням у власність новозбудованих об'єктів (а.с.258-260). 23.11.2004 року між ТОВ «Світлоград» та [PERSON] був укладений договір №2 «Про інвестування у будівництво», за умовами якого [PERSON] зобов'язувалась в зазначені договором терміни сплатити загальну суму 122388 грн., а ТОВ «Світлоград» зобов'язувалось передати їй у власність однокімнатну квартиру загальною площею 46,13 кв.м на 7 поверсі надбудови житлового будинку [ADDRESS] в 20-денний термін після закінчення будівництва, термін якого встановлювався в серпні 2005 року (а.с.8-11). Доводи ТОВ «Світлоград» про те, що зазначеним Договором не передбачався їх обов'язок передати квартиру у власність [PERSON] та не встановлювались строки виконання зобов'язань по передачі квартири у власність суперечить змісту та цілям зазначеного Договору. На виконання умов договору [PERSON] в період з 09.12.2004 року по 16.03.2005 року сплатила 73432,4 грн. ( а.с.13,13-об.). Із наданих ТОВ «Світлоград» документів (а.с.75-108) витікає, що до теперішнього часу проектна документація на будівництво надбудови житлового будинку [ADDRESS] не затверджена. Дозвіл на виконання підготовчих будівельних робіт одержаний лише 01.09.2006 року ( а.с.108).Тим самим підтверджуються доводи позивачки про те, що станом на квітень 2005 року відповідач не розпочав будівельні роботи і було очевидним, що він не виконає своїх зобов'язань за Договором не тільки в обумовлені Договором строки, але й в розумні строки в найближчому часі. Частиною 3 ст.538 ЦК України встановлено, що у разі невиконання однією із сторін у зобов'язанні свого обов'язку або за наявності очевидних підстав вважати, що вона не виконає свого обов'язку у встановлений строк (термін) або виконає його не в повному обсязі, друга сторона має право зупинити виконання свого обов'язку, відмовитися від його виконання частково або в повному обсязі. Пунктом.4.8 Договору також передбачено, що сторона не може посилатися на невиконання зобов'язань іншою Стороною в тій мірі, в якій таке невиконання викликано діями або упущеннями першої Сторони. Таким чином, [PERSON] вправі була призупинити сплату чергових платежів за Договором, оскільки таке право передбачено законом. 27.01.2006 року [PERSON] звернулась з письмовою заявою до керівництва ТОВ «Світлоград» з проханням розірвати договір №2 від 23.11.2004 року та повернути сплачені нею кошти в зв'язку з невиконанням товариством своїх зобов'язань за договором по будівництву надбудови. На заяві керівником відповідача була зроблена письмова резолюція про повернення сплачених позивачкою грошей (а.с.12). В період 14.02.2006 року по квітень 2006 року ТОВ «Світлоград» повернуло [PERSON] 73432,8 грн.(а.с.14). Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Спірний договір був укладений в простій письмовій формі і його розірвання також повинно бути вчинено в такій формі. Відповідно до ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялись сторони. Наявність письмової заяви з проханням про розірвання договору та повернення грошей з письмовою згодою на заяві керівника відповідача та послідуючим фактичним поверненням сплачених за договором коштів свідчить про досягнення сторонами угоди про розірвання договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Статтею 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завданні цим збитки, якими, за визначенням ст. 22 ЦК України, є прямі втрати а також доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Оскільки ТОВ «Світлоград» не виконало передбаченого Договором №2 свого обов'язку по передачі у власність [PERSON] квартири в двадцятиденний термін з дня закінчення будівництва, яке повинно було завершитись в серпні 2005 року, не приступило до виконання будівельних робіт, що призвело до розірвання договору, то [PERSON] втратила можливість мати у своїй власності квартиру, але [PERSON] виникло право на відшкодування збитків. В зв'язку з ростом вартості житла [PERSON] була позбавлена можливості з серпня 2005 року придбати іншу аналогічну квартиру за ті ж кошти. Різниця між внеском на придбання квартири та вартістю такої квартири в подальшому і є збитками в виді доходу, який особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода) (ст.22 ЦК України).Відповідно до ст.1.2,11.2.1 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» дохід від реалізації нерухомості визначається як позитивна різниця між доходом, отриманим внаслідок продажу такого об'єкту нерухомості та витратами, понесеними на його придбання (будівництво). Відповідно до ч.4 ст. 623 ЦК України при визначені неодержаних доходів враховуються заходи, вжитті кредитором щодо їх одержання. Оскільки в серпні 2005 року настав термін виконання зобов'язання товариством про передачу квартири у власність, яке не було виконане, і для [PERSON] було очевидним невиконання такого зобов'язання найближчим часом, то вона мала можливість з того часу розірвання договору, повернення сплачених нею коштів та запобігання подальшому збільшенню збитків для неї. В зв'язку з цим при визначенні розміру збитків суд враховує вартість житла станом на серпень 2005 року, а не січень 2006 року, як того просить позивачка. Відповідно довідки спеціаліста в області оцінки об'єктів нерухомості ( а.с.245-247) ринкова вартість одного квадратного метра житлової площі однокімнатних квартир на п'ятому поверсі будинку [ADDRESS] станом на серпень 2005 року складала 900-950 доларів США. Оскільки вказана вартість є максимально близькою до вартості житла, яке повинна б була отримати позивачка, та беручи до уваги мінімальні показники, вартість неодержаної позивачкою у власність квартири визначається в розмірі 209660,85 грн. (900 дол. США х 5,05 грн.(курс валют на час виникнення спірних відносин) х 46,13 кв. м) , а неодержаний дохід визначається як різниця між вказаною вартістю та розміром пайового внеску на її придбання - 209660,85грн. - 122388 грн. = 87272,85 грн. , який і підлягає стягненню як збитки позивачки в виді неодержаного доходу. Стягненню з відповідача підлягають і судові витрати позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved