Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-24 00:00:00

3.06.2008р. до суду подано цю позовну заяву. В судовому засіданні представник приватно-орендного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Колос" (далі ПОП "СП "Колос") [PERSON] просив визнати недійсним договір оренди землі між[PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля" (далі ТОВ "ПК Зоря Поділля") від 17.03.2006р., скасувати його державну реєстрацію, пояснивши, що 27.12.2004р. відповідачка [PERSON] уклала договір оренди належної її на праві приватної власності земельної ділянки розміром 1,3834 га, розташованої на території Кунянської сільської ради, з ПОП "СП "Колос" строком на 5 років; до цього зазначена земельна ділянка орендувалась і використовувалась цим же підприємством згідно з договором оренди земельної частки (паю) від 22.02.2000 р. строком на п'ять років. В березні - квітні 2006р. (до 26.04.2008р.) ПОП "СП "Колос" передало на реєстрацію до Гайсинського районного відділу департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" (далі Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК) договори оренди з власниками земельних ділянок, в тому числі і договір з відповідачкою, і 22.05.2006р. цей договір було зареєстровано; тоді ж він дізнався про те, що [PERSON] в березні 2006 р. уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ "ПК "Зоря Поділля", який був зареєстрований вже 27.04.2006р., хоча станом на 26.04.2006р. договори оренди від ТОВ "ПК Зоря Поділля" на реєстрацію не надходили; з часу укладення договору оренди ПОП "СП "Колос" постійно користується спірною ділянкою, сплачує [PERSON] орендну плату, у встановленому законом порядку договір не розривався та не був визнаний недійсним; крім того, вказував на те, що у договорі з ТОВ "ПК "Зоря Поділля" зазначено, що в оренду передається 1,3834 га ріллі, в той час, коли згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку [PERSON] належить 1,2983 га ріллі і 0,0851 га саду, тобто багаторічних насаджень. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, подала до суду письмову заяву, в якій вимоги позову визнала, просила справу розглядати в її відсутність та вважати дійсним її договір з ПОП "СП "Колос" (а.с.а.с.14,62). Представник ТОВ "ПК "Зоря Поділля" позову не визнав і пояснив, що на момент укладення договору оренди з[PERSON] її договір з ПОП "СП "Колос" у встановленому порядку зареєстрованим не був, тому законних перешкод для укладення договору з ТОВ "ПК "Зоря Поділля" не було; товариство належним чином виконує умови договору з часу його укладення, сплачуючи орендну плату у визначеному розмірі. Представник Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК у вирішенні спору поклався на рішення суду, пояснив, що через велику завантаженість та відсутність чіткого механізму реєстрації договорів оренди землі в 2006 році були допущені порушення вимог чинного законодавства, як при реєстрації договорів з ПОП "СП "Колос" так і з ТОВ "ПК "Зоря Поділля". З`ясувавши позиції учасників розгляду справи, дослідивши її матеріали, суд визнає за необхідне задовольнити позовні вимоги повністю з таких міркувань. Судом встановлено, що 27.12.2004р.[PERSON] уклала договір оренди належної її на праві приватної власності земельної ділянки розміром 1,8635 га, розташованої на території Кунянської сільської ради з ПОП "СП "Колос" строком на 5 років; з того часу позивач постійно використовує земельну ділянку відповідачки, сплачує орендну плату; станом на 26.04.2006р. ПОП "СП "Колос" подало до Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК договори оренди з власниками земельних ділянок, в тому числі відповідачки, на реєстрацію (договори оренди з ТОВ "ПК Зоря Поділля" станом на цю дату на реєстрацію не надходили), тоді ж була здійснена і оплата їх реєстрації і 22.05.2006р. договір було зареєстровано, а 23.05.2006р. підписано акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. В березні 2006 року ТОВ "ПК Зоря Поділля" між власниками земельних ділянок на території Кунянської сільської ради було розповсюджено бланки заяв про розірвання договорів оренди з ПОП СП "Колос"; 17.03.2006р., без попереднього розірвання договору з ПОП СП "Колос" [PERSON] уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ "ПК Зоря Поділля", з визначенням її цільового призначення, як рілля, всупереч державному актові про право власності на земельну ділянку, за яким їй належить земельна ділянка загальною площею 1,8635 га, з яких 1,7784 га ріллі і 0,0851га багаторічні насадження (сад), і вже 18.03.2006р. підписала акт прийому-передачі об'єкта оренди. Незважаючи на те, що договори оренди з ПОП "СП "Колос" надійшли на реєстрацію раніше, 27.04.2006 р. Гайсинський районний сектор державної реєстрації ДЗК здійснив державну реєстрацію цього договору, а реєстрацію договору з ПОП "СП "Колос" - лише 22.05.2006р., після чого 23.05.2006 р. між сторонами було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки. Дані правовідносини регулюються: - ч.1 ст.203 ЦК України, відповідно до якої зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; - ч.1 ст.204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним; - ч.ч.1,2 ст.15 Закону України від 6.10.1998р. "Про оренду землі" (далі Закон), за змістом яких відсутність у договорі оренди землі таких істотних умов, як об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), а також умови її використання та цільове призначення, є підставою для визнання договору недійсним; - ст. 17 Закону, якою передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі; - ч.4 ст.31 Закону, якою встановлено заборону на розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку; - ч.4 ст.17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", за якою розгляд заяви і прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, відмову у реєстрації проводяться у строк, який не перевищує чотирнадцяти календарних днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви та документів, необхідних для державної реєстрації прав на нерухоме майно; - п.6 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", за яким у державній реєстрації права має бути відмовлено, якщо заявлене право власності або інше речове право вже зареєстроване. Оскільки договір оренди землі між[PERSON] та ПОП "СП "Колос" був укладений в грудні 2004р., позивач постійно користувався земельною ділянкою та сплачував за це орендну плату, у встановленому законом порядку договір розірваний чи визнаний недійсним не був, поданий на реєстрацію до подання договору з ТОВ "ПК "Зоря Поділля", законних підстав у Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК затримувати реєстрацію цього договору на строк понад 14 днів з часу його подання, приймати на реєстрацію і реєструвати договір з ТОВ "ПК "Зоря Поділля" не було, земельна ділянка передана[PERSON] ПОП "СП "Колос" відповідно до п.16 договору оренди землі від 27.12.2004р. за актом її приймання-передачі від 23.05.2006р. після державної реєстрації договору 22.05.2006р., натомість акт приймання-передачі об'єкту оренди з ТОВ "ПК "Зоря Поділля" всупереч п.20 договору оренди від 17.03.2006р. підписано 18.03.2006р. до його державної реєстрації 27.04.2006р., а зазначення у цьому договорі лише загальної площі земельної ділянки 1,8635 га, з визначенням її цільового призначення, як рілля, всупереч державному актові про право власності на земельну ділянку, за яким[PERSON] належить земельна ділянка загальною площею 1,8635 га, з яких 1,7784 га ріллі і 0,0851га багаторічні насадження (сад), вказує на відсутність у договорі таких істотних його умов, як умови використання та цільове призначення земельної ділянки, то з метою захисту майнових прав ПОП "СП "Колос" необхідно визнати недійсним договір оренди землі між[PERSON] та ТОВ "ПК "Зоря Поділля" від 17.03.2006р., як такий що суперечить закону, та скасувати його державну реєстрацію. Висновки суду підтверджуються такими доказами: -дослідженим судом поданими представником Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК оригінальними примірниками договорів оренди землі між [PERSON] і ПОП "СП "Колос" та ТОВ "ПК "Зоря Поділля" з актами приймання-передачі об'єкту оренди та копіями державного акту на право власності на земельну ділянку, з яких видно, що[PERSON] 27.12.2004р. уклала договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки загальною площею 1,8635 га, з яких з яких 1,7784 га ріллі і 0,0851 га багаторічні насадження (сад) з ПОП "СП "Колос" строком на 5 років, 22.05.2006р. цей договір було зареєстровано Гайсинським районним сектором державної реєстрації ДЗК і 23.05.2006р. між орендарем та орендодавцем було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки; 17.03.2006р. [PERSON] уклала договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ "ПК "Зоря Поділля", в якому зазначено, що об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 1,8635 га у виді сільськогосподарських угідь - ріллі, і до його державної реєстрації (27.04.2006р.) 18.03.2006р. підписала акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.а.с.54-59); - довідками Гайсинського районного сектору державної реєстрації ДЗК про те, що договори оренди ПОП "СП "Колос" з власниками земельних ділянок надійшли на реєстрацію 26.04.2006р., станом на цей же день договорів оренди від ТОВ "ПК "Зоря Поділля" не надходило, двосторонніх угод про розірвання договорів оренди землі з ПОП "СП "Колос" також не надходило (а.с.а.с.6,7); - договором на виконання послуг з ведення державного реєстру земель від 27.03.2006р. за якими ПОП СП "Колос" замовило і отримало послуги з реєстрації договорів оренди землі (а.с.а.с.26,27); - довідкою ПОП "СП "Колос" та оглянутою судом відомістю про нарахування та сплату орендної плати, з яких видно, що [PERSON] отримувала орендну плату за оренду її земельної ділянки від позивача в 2005 - 2007 роках (а.с.18). Суд не бере до уваги пояснення представника ТОВ "ПК "Зоря Поділля" про те, що на момент укладення договору оренди з [PERSON] останньому не було відомо про наявність договору з ПОП "СП "Колос", тому що вони спростовуються наведеними вище доказами: копією оголошення (а.с.21) та повідомленням в газеті "Гайсинський Вісник" № 15(183) від 13.04.2006р. (а.с.64), з яких вбачається, що працівниками ТОВ "ПК "Зоря Поділля" між власниками земельних ділянок на території Кунянської сільської ради було розповсюджено бланки заяв про розірвання договору оренди землі з ПОП "СП "Колос", про що було прийняте рішення на зборах 8.04.2006р. При цьому суд також виходить із передбаченої ч.1 ст.204 ЦК України презумпції правомірності правочину, яка вказує на можливість визнання правочину недійсним лише, якщо його недійсність прямо встановлена законом або якщо він визнаний таким судом, тому посилання представника ТОВ "ПК "Зоря Поділля" на те, що договір з ПОП "СП "Колос" було укладено під впливом обману за умови, що у встановленому порядку цей договір оспорений не був, до уваги не приймаються. Натомість безпідставне затягування реєстрації договору оренди земельної ділянки[PERSON] з ПОП "СП "Колос", реєстрація раніше за нього поданого та оплаченого пізніше договору з ТОВ "ПК "Зоря Поділля" свідчать про недобросовісність дій відповідачів та третьої особи під час укладення та реєстрації цього договору, що є неприпустимим з огляду на порушення передбачених п.6 ч.1 ст.3 ЦК України засад справедливості і добросовісності.

Outcome: approved