Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ «Житло киянам», треті особи - Київське міське БТІ та Головне управління житлового забезпечення КМДА - про визнання права власності на квартиру № 25 загальною площею 55,7 кв.м. в будинку по вул. Дніпровська набережна, 26 у Дарницькому районі м. Києва, посилаючись на наступні обставини. Відповідно до договору дарування права вимоги від 29.04.2009 року, позивач [PERSON] набув прав та обовязків інвестора за основним договором від 20.12.2005 року № 04-06/11 про участь у інвестуванні , відповідно до якого , а також укладених додаткових угод , [PERSON] повинен здійснити оплату за основним договором в розмірі 186149 грн. 40 коп., а ТОВ «Житло киянам» зобов'язане передати йому у власність окрему двокімнатну квартиру № 25, загальною площею 55,7 кв.м. в житловому будинку по вул. Дніпровська набережна, 26 у Дарницькому районі м. Києва. 05.03.2009 року відповідач видав довідку про сплату повної вартості обєкту нерухомості. Актом державної приймальної комісії від 29.03.2007 року, затвердженим розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації № 302 від 30.03.2007 року, вказаний житловий будинок прийнятий в експлуатацію. Однак до даного часу відповідач не виконує умови договору щодо передачі квартири у власність позивача, а саме - не передає правовстановлюючі документи на квартиру. Вказаними діями відповідач обмежує позивача у здійсненні повноважень власника, можливості вільно розпоряджатись власною квартирою, чим порушує його права. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити . визнати за ним право власності на квартиру № 25, загальною площею 55,7 кв.м., по вул. Дніпровська набережна, 26 у м. Києві. Представник відповідача ТОВ «Житло киянам» [PERSON] позовні вимоги визнала та не заперечувала проти задоволення позову. Пояснила, що у звязку з неправильним веденням господарської діяльності попереднім складом учасників ТОВ «Житло киянам», ВДВС Шевченківського РУЮ у м. Києві накладено арешт на рахунки відповідача, тому відповідач не може забезпечити виготовлення правовстановлюючих документів інвесторам, в тому числі і позивачу. Представники третіх осіб - Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна і Головного управління житлового забезпечення КМДА в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представник Головного управління житлового забезпечення КМДА просив розглянути справу в його відсутності. Вислухавши позивача та представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 14.05.2004 року між ТОВ «Житло киянам» та [PERSON]JI. було укладено попередній договір № 04-06/11, на підставі якого сторони зобовязувались укласти основний договір, згідно з яким [PERSON]J1. повинен сплатити на користь відповідача грошові кошти у розмірі 179665 грн. 92 коп., а ТОВ «Житло киянам» зобовязалось передати йому у власність квартиру, що складається з двох кімнат, загальною площею 53,76 кв.м. в житловому будинку, що буде збудований ТОВ «Житло киянам» за адресою : вул. Завальна, 8-А, корпус 1 у Дарницькому районі м. Києва ( будівельна адреса) ( а.с. 4-6). На виконання умов попереднього договору 20.12.2005 року між ТОВ «Житло киянам» та [PERSON] було укладено основний договір № 04-06/11 про участь в інвестуванні, відповідно до якого ТОВ «Житло киянам» зобов'язалось передати [PERSON] у власність окрему квартиру № 11 на дві кімнати, загальною площею 53,76 кв.м. в житловому будинку, який буде збудовано за адресою м. Київ, вул. Завальна, 8-а, корпус 1. ( а.с. 7-9) У звязку з завершенням будівництва житлового будинку та зміною площі квартири , 02.12.2008року між ТОВ «Житло киянам» та [PERSON] було складено акт звірки розрахунків, за яким [PERSON] зобовязався доплатити суму коштів у розмірі 6438 грн. 48 коп., оскільки фактична площа квартири перевищила запроектовану на 1.94 кв.м. Також між вказаними сторонами було укладено додатковий договір № 1 від 02.12.2008 року, яким зазначено, що загальна сума коштів, яка має бути внесена до 01.04.2009 року, складає 186149 грн. 40 коп. Також було внесено зміни до п. 1.4. основного договору щодо характеристики квартири, а саме : ТОВ «Житло киянам» зобовязалось передати у власність [PERSON] двокімнатну квартиру № 25, загальною площею 55,7 кв.м. в житловому будинку . який збудовано за адресою : вул. Дніпровська набережна, 26 у Дарницькому районі м. Києва (а.с. 10- 11). На підтвердження виконання зобовязання з боку інвестора ТОВ «Житло киянам» 05.03.2009року видало довідку № 25-жк/09 про сплату повної вартості об'єкту нерухомості, відповідно до якої [PERSON] на виконання умов основного договору про участь в інвестуванні № 04-06/11 від 20.12.2005 року повністю здійснив оплату квартири № 25 за адресою м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 26 в розмірі 186149 грн. 40 коп. ( а.с. 13). 29.04.2009року між ТОВ «Житло киянам», [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування права вимоги , згідно з яким позивач у відповідності до норм чинного законодавства та положень основного договору №04-06/11 від 20.12.2005 року, надав свою згоду на дарування ( переуступку, відступлення) [PERSON] всього комплексу своїх прав та обовязків за договором [PERSON] З моменту укладення цього договору позивач став стороною за основним договором та прийняв на себе весь комплекс прав та обов'язків за ним (а.с 14-15). Згідно з актом передачі-приймання № 04-06/11 від 22.05.2009 року позивач [PERSON] прийняв окрему квартиру, загальною площею 55,7 кв.м., житловою - 25.3 кв.м. в будинку по вул. Дніпровська набережна, 26 у м. Києві ( а.с. 12). Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, затвердженим розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації № 302 від 30.03.2007 року, зареєстрованим в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 18.09.2007 року за № 352 житловий будинок №26 по вул. Дніпровська набережна у м. Києві було введено в експлуатацію ( а.с.49-50). На звернення позивача до відповідача від 06.05.2009 року, директор ТОВ Житло киянам» 10.05.2009 року надав відповідь про те, що надати правовстановлюючі документи на квартиру товариство на даний час не в змозі ( а.с. 16-17). Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦПК України , право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 182 ЦК України та ст. 4 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності на нерухоме манно підлягає обовязковій державній реєстрації. Статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними обєкти нерухомості. Оформлення права власності на житло здійснюється забудовником своїми силами та за свій рахунок. Відповідно до чинного на даний час «Положення про порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна», затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1227 від 27.10.2009 року, а також Розпорядження Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 року , що було чинним на момент звернення позивача до суду , Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації є органом, уповноваженим здійснювати оформлення права власності та видавати свідоцтва про право власності на обєкти нерухомого майна відповідно до п. 5.1. Положення. Пунктом 9.2. діючого Положення передбачено, що після закінчення будівництва та введення обєкту нерухомості в експлуатацію замовником ( забудовником) надається через представника відповідний пакет документів, який є підставою для видачі свідоцтва про право власності на кожний обєкт нерухомого майна. Для оформлення свідоцтва про право власності на квартири в багатоквартирному будинку забудовник повинен надати : - документи, які підтверджують право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташований обєкт ; - рішення відповідного органу про будівництво обєкта; - дозвіл на виконання будівельних робіт ; - документи про передачу функції замовника ( у відповідних випадках) ; - документи, які підтверджують фінансування будівництва ; - перелік інвесторів, які брали участь у будівництві, затверджений замовником ( забудовником) будівництва ; довідку про передачу Головному управлінню житлового забезпечення частини житла відповідно до рішень Київради ; - документи про прийняття обєкта в експлуатацію ; рішення відповідного органу про присвоєння збудованому обєкту поштової адреси; - документ, який підтверджує сплату пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва. Отже, виконавчим органом Київської міської ради - Київською міською державною адміністрацією визначено порядок оформлення права власності, відповідно до якого замовник та забудовник , якому Київська міська рада надала земельну ділянку під будівництво будинку, повинні виконати певні обов'язки перед територіальною громадою міста та органами виконавчої влади, передбачені Законами України «Про основи містобудування» , «Про архітектурну діяльність» , «Про планування та забудову територій» для забезпечення функціонування міста, в тому числі функціонування спорудженого будинку та його безпечної експлуатації. Забудовник повинен виконати певні фінансові зобовязання перед органами виконавчої влади та надати документи про їх виконання при оформленні правовстановлюючих документів на новозбудовані обєкти нерухомого майна. Враховуючи вищевикладені вимоги законодавства , судом встановлено, шо забудовник ТОВ «Житло киянам» не забезпечив передачу до ГУЖЗ КМДА необхідних документів для оформлення позивачу, як інвестору, свідоцтва про право власності на квартиру, чого представник відповідача не оспорював у судовому засіданні. Крім того, як вбачається, з умов основного договору (п.3.4) , всі витрати, повязані з оформленням і реєстрацією за позивачем права власності на обєкт, в тому числі - передбачені нормативно-правовими актами, покладаються на [PERSON] Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За змістом ст. 328, 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно набувається у встановленому законом порядку, а не визнається судом. Без надання забудовником пакету документів до Головного управління житлового забезпечення КМДА для оформлення та видачі позивачу свідоцтва про право власності на квартиру , звернення позивача до суду не є належним здійсненням своїх прав, оскільки суд не є уповноваженим органом щодо вирішення питання про отримання фізичними особами правовстановлюючих документів на обєкти нерухомого майна. Як встановлено в судовому засіданні , позивач не реалізував свої права, передбачені законом та договором № 04-06/11 про участь в інвестуванні , а отже, в установленому законом порядку не набув права власності на квартиру як об'єкт нерухомого майна . Судовому захисту підлягає право порушене, оспорене чи невизнане , а нереалізоване (нездійснене) право судовому захисту не підлягає, оскільки це не передбачено ні Конституцією України, ні Цивільним Кодексом України та су перечить основним засадам судочинства. Визнання позову ТОВ «Житло киянам» в даному випадку не є підставою для задоволення позову, оскільки таке визнання суперечить закону ( ч. З ст. 174 ЦПК України). Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, спір про право щодо обєкту нерухомого майна між сторонами відсутній, а відповідач ТОВ «Житло киянам» ухиляється від виконання вимог закону щодо оформлення правовстановлюючих документів на квартиру позивачу. Посилання представника відповідача на неможливість оформити правовстановлюючий документ, оскільки на рахунки відповідача накладено арешт органами Державної виконавчої служби, суд вважає безпідставними. Надана на підтвердження вказаних тверджень постанова державного виконавця про накладення арешту на майно боржника від 24.07.2009року вказаних обставин не підтверджує. Крім того, з неї вбачається, що накладено арешт на майно іншого солідарного боржника. Посилання позивача на ст. 392 ЦК України суд вважає безпідставним, оскільки він не набув права власності на нерухоме майно, тоді як позов про визнання права власності у разі оспорювання чи невизнання цього права іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності - має право пред'являти лише власник майна. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що охоронювані законом права позивача [PERSON] відповідачем не порушені і не оспорюються, тому в задоволенні його позову про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] - необхідно відмовити. На підставі викладеного . ст. 41 Конституції України . ст. ст. 3,6,11,15, 182, 316, 319, 321, 328, 331, 392, 509, 510, 525-527, 532 Цивільного кодексу України,

Outcome: dismissed