Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-05 00:00:00

[PERSON] звернулася в Придніпровський районний суд м. Черкаси з позовом в якому просить визнати за нею право власності на переплановану житлову квартиру [ADDRESS], мотивуючи свої вимоги тим, що вона являється інвестором ПП «Надія», яке взяло на себе зобовязання побудувати та здати в експлуатацію спірну квартиру №71, після чого передати вказане нерухоме майно позивачці. Після проведення всіх необхідних будівельних робіт та введення в експлуатацію багатоквартирного будинку позивачці було видано технічний паспорт, в якому КП ЧО\~ОБТІ помилково зазначило, що це нежитлове приміщення, в результаті чого відповідач відмовив їй у реєстрації права власності на квартиру, чим фактично було порушено її право власності. Позивачка в попереднє судове засідання не зявилась надала заяву, в якій позов підтримала та просив задовольнити його в повному обсязі з підстав наведених у позові. Також у разі визнання відповідачем позовних вимог просила справу розглянуть під час попереднього судового засідання. Представник відповідача [PERSON] міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі, та пояснив, що враховуючи обставини викладені в позові, [PERSON] міська рада не заперечує проти визнання за позивачкою права власності на вказану у позові квартиру. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.3 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи з наведеного та врахувавши думку позивачки, яка просила справу розглянути при попередньому розгляді, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, та дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного: Як вбачається із матеріалів справи та було встановлено судом під час розгляду спору, позивач 30 грудня 2008 року уклав з приватним підприємством «Надія» інвестиційно-підрядний Договір №81-19/08, відповідно до якого будівельна організація виконала будівельно-монтажні роботи та передала позивачці квартиру №71 загальною площею 229,40 м2 за адресою: м.Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 19. Дана квартира розташована на 15-му поверсі багатоповерхового житлового будинку. 07.05.2009 р. згідно акту прийому-передачі квартири ПП «Надія» передало, а позивачка прийняла по вул. Героїв Дніпра, 19 в м. Черкаси квартиру №71 загальною площею 229,40 м? вартістю 282\~415 грн. 25 коп. Позивачем повністю оплачено вартість новозбудованої квартири та перераховано кошти будівельній фірмі «Надія». В частині 2 статті 331 Цивільного кодексу України зазначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. 18.03.2009 р. рішенням виконавчого комітету [PERSON] міської ради за №329 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта «14-поверховий житловий будинок з приміщеннями творчої майстерні на технічному поверсі та офісними приміщеннями на першому поверсі 1 черга (нове будівництво) по вул. Героїв Дніпра, 19». Згідно проектної документації спірна квартира №71 в житловому будинку по вул. Героїв Дніпра, 19 була запланована як творча майстерня на технічному поверсі багатоповерхового житлового будинку. Рішенням виконавчого комітету [PERSON] міської ради від 22.12.2009 р. №1684 надано дозвіл приватному підприємству «Надія» на перепланування приміщень творчої майстерні №71 загальною площею 224,1 м2 та приміщень творчої майстерні №72 загальною площею 161,9м2 під квартири в їх існуючих межах без змін несучих конструктивних матеріалів в житловому будинку по вул. Героїв Дніпра, 19. 01.12.2009 р. Управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черкаській області складено експертний висновок, згідно якого порушень вимог пожежної безпеки в перепланованому горищному (15-му) поверху житлового будинку по вул. Героїв Дніпра, 19 не виявлено. Таким чином, будівельні роботи по переплануванню квартири №71 на 15-му поверсі багатоквартирного будинку по вул.Героїв Дніпра, 19 проведені з дотриманням правил протипожежної та проти аварійної безпеки. В матеріалах справи є висновки [PERSON] міського управління архітектури та [PERSON] міської санітарно-епідеміологічної станції про дотримання вимог законодавства та ДБН при переплануванні творчої майстерні в житлову квартиру №71. З метою виготовлення технічної документації та оформлення права власності на квартиру №71 позивач звернулася до КП «[PERSON] обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» з відповідним замовленням про виготовлення технічної документації та видачу свідоцтва про право власності на житлову квартиру. Разом з тим, КП «[PERSON] обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на квартиру №71 як на нежитлове приміщення творчої майстерні. Окрім цього, в листі [PERSON] ОБТІ від 03.03.2010 р. №41д зазначено, що: «відсутні підстави для оформлення права власності відповідно до розділу 6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно». Згідно статті 328 Цивільного кодексу України («Підстави набуття права власності») право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно та пунктом 10 Додатку №1 до вказаного пункту передбачено, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення права власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи, зокрема: рішення судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна. Враховуючи зібрані у справі докази, а також ту обставину, що спірне приміщення квартири було переплановано за кошти позивача, перепланування відбулося з дотриманням санітарних, протипожежних та будівельних норм, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на переплановану в житлову квартиру №71 в будинку по вул. Героїв Дніпра, 19 в м. Черкаси. Зважаючи, що даний спір виник в результаті перепланування приміщення творчої майстерні в житлову квартиру, а зі сторони відповідача не відбулося будь-яких неправомірних дій, суд вважає, що в даному випадку судові витрати слід покласти на позивача.

Outcome: approved