Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-24 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним на квартиру №10, розташованої в будинку № 28, корпус 3, по вул. Генерала Жадова, в місті Кіровограді. В обґрунтування позовних вимог зазначала, що 28 березня 1998 року між [PERSON] та [PERSON], від імені якого діяв [PERSON], було укладено договір купівлі - продажу квартири, відповідно до умов якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив квартиру під № 10, в будинку під № 28, корпус 3, що знаходиться по вул. Г. Жадова у м. Кіровограді. Договір купівлі продажу вищезазначеної квартири було зареєстровано на Універсальній товарній біржі „Інкопмарк контракт" 28 березня 1998 року, реєстраційний номер № 603 та в КООБТІ від 07.04.1998 року за № 29459/108. Після смерті її чоловіка [PERSON], який помер 19.04.2009 року відкрилась спадщина, до складу якої входить квартира, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. Г. Жадова 28, кор.З, кв.10. В жовтні 2009 року вона звернулась до Другої державної Кіровоградської нотаріальної контори для оформлення спадщини, однак після їй було повідомлено, що свідоцтво про право на спадщину не може бути видано, оскільки договір зареєстрований на товарній біржі і не є правовстановлюючим документом. Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 10, в будинку № 28, корпус 3, по вул. Генерала Жадова, в місті Кіровограді. Відповідачі в судове засідання не з'явилась, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, надали суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов визнали повністю. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Так, відповідно до договору купівлі-продажу, який було зареєстровано Кіровоградською універсальною товарною біржею „Інкопмарк - контракт" 28.03.1998 року за реєстраційним № 603 та зареєстрований в Кіровоградському ООБТІ р.н.29459/108, позивачка купила у [PERSON] квартиру під № 10, в будинку під № 28, корпус 3, що знаходиться по вул. Г. Жадова у м. Кіровограді (а.с.5). Згідно п.5 договору продаж вказаної квартири вчинено за 10700 грн., які покупець передав продавцю повністю. Відповідно п.7 покупець набуває права власності на квартиру з моменту укладення цього договору і реєстрації його на біржі. У договорі зазначено, що на підставі ст. 15 Закону України від 10 грудня 1991 року „Про товарні біржі" ( що діяв на момент укладання договору) договір зареєстровано на УТБ „Інкопмарк -Контракт", який не підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно ст.47 ЦК України (редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно до ст. 227 ЦК України (редакції 1963року) договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений. На підставі наведеного, суд дійшов висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу сторони виконали всі умови договору відповідно до ст. 224 ЦК України (редакції 1963 року), однак позивачка не може в повному обсязі використати свої права власника вказаної квартири, оскільки при оформленні договору купівлі-продажу не були дотримані вимоги ст.227 ЦК України (редакції 1963року), яка передбачала обов'язкову нотаріальну форму посвідчення договору. Тобто, позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу є обґрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved