Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, у якому прохає визнати за ним право власності на самочинно побудоване нерухоме майно, а саме: цегляний житловий будинок, гараж та вигрібна яма, які розташовані по вул. Врожайна, 5-А, в с. Щасливе, Бориспільського району Київської області. Свої вимоги позивачка обгрунтовує тим, що 23 серпня 2007 року відповідно до договору купівлі-продажу нею було придбано земельну ділянку, яка розташована в с. Щасливе Бориспільського району Київської області. 26 жовтня 2009 року вона отримала державний акт на право власності на вищезазначену земельну ділянку серії ЯДЖ761810. На протязі 2009 року нею самовільно без дозволу та погодження проектної документації було проведено будівництво житлового будинку та гаражу в с. Щасливе, вул. Врожайна, 5-А, Бориспільського району Київської області. Позивачка звернувся до комунального підприємства Бориспільське БТІ із заявою про виготовлення технічної документації на житловий будинок по вулиці Врожайна, 5-А в с. Щасливе. БТІ виготовило на її імя технічну документацію на вказаний житловий будинок та направило виконкому Бориспільської районної держадміністрації повідомлення про виявлені відхилення від затвердженого проекту будівництва. 16.07.09р. Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Бориспільської районної державної адміністрації Київської області на звернення позивача щодо оформлення самочинного будівництва зробило висновок, у якому зазначено, що при будівництві спірних будівель дотримані всі необхідні діючі містобудівні, санітарно-гігієнічні, протипожежні вимоги. Дане самочинне будівництво не порушує права інших осіб. Таким чином позивачка вважає, що вона як користувач земельної ділянки, може вимагати визнання за нею права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, оскільки це не порушує права інших осіб. В своїй заяві до суду позивачка позовні вимоги підтримала в повному обсязі, прохала їх задовольнити в повному обсязі та слухати справу без її участі. В своїй заяві до суду Щасливська сільська рада Бориспільського району проти позовних вимог не заперечують та прохають слухати справу без участі їх представника. В своїй заяві до суду відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Бориспільської РДА проти позовних вимог не заперечують та прохають слухати справу без участі їх представника. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом, 23 серпня 2007 року відповідно до договору купівлі-продажу [PERSON] було придбано земельну ділянку, яка розташована в с. Щасливе Бориспільського району Київської області. 26 жовтня 2009 року. На вказану земельну ділянку позивачка отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД№761810. На протязі 2009 року позивачкою самовільно без дозволу та погодження проектної документації було проведено будівництво житлового будинку та гаражу в с. Щасливе, вул. Врожайна, 5-А, Бориспільського району Київської області. 25.11.2010 року Інспекцією державного архітектурного будівельного контролю позивача за порушення ст.. 22 ЗУ «Про основи містобудування» та п.3.35 ДБН 360-92 «Містобудування. Планування забудова міських сільських поселень», було піддано адміністративній відповідальності за ст. 96 ч.3 КУпАП та накладено стягнення у вигляді штрафу в розмірі 850 грн. 19 січня 2010 року Бориспільським РБТІ на звернення позивача було виготовлено технічну документацію на житловий будинок по вулиці Врожайна, 5-А в с. Щасливе. БТІ. При цьому було встановлено та складено повідомлення про виявлені відхилення від затвердженого проекту будівництва. Згідно висновку від 02.02.2010року №286, Управління містобудування та архітектури Бориспільської РДА, встановило, що при будівництві домоволодіння, яке розташоване по вул. Врожайна, 5-А в с. Щасливе, дотримані всі необхідні діючі містобудівні, санітарно-гігієнічні, протипожежні вимоги. Дане самочинне будівництво не порушує права інших осіб. Відповідно до ч.1 статті 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. За загальним правилом, закріпленим у частині 2 статті 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. В одночас цивільне законодавство встановлює умови, за яких самочинно збудований обєкт нерухомості гоже бути оформлений у власність особи як такий, що споруджений правомірно. На вимогу власника користувача) земельної ділянки суд, відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. З матеріалів справи вбачається, що проведене позивачем самочинне будівництво на власній земельній глянці не порушує права інших осіб зазначено в ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07.02.02р. визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності. Дослідивши всі обставини в сукупності та враховуючи положення чинного законодавства щодо вільного володіння, користування та розпорядження особою належним позивачці майном, а також зважаючи на положення ч. 5 ст. 376 ЦК України, які гарантують власнику нерухомого майна, яке самочинно збудоване чи будується право на звернення до суду з позовом про визнання за ним права власності на самочинне будівництво, суд вважає, що право власності позивачки підлягає захисту у спосіб визнання за нею права власності на самочинно збудоване нерухоме майно за адресою: Бориспільський р-н, с. Щасливе, вул. Врожайна, 5-А. Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 319, 321, 376 ЦК України,

Outcome: approved