Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-09 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності, а саме просить суд, визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними прибудовами, які розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Великомар'янівка, вул. Леніна, 45 на земельній ділянці площею 0,46 га укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Визнати за нею [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Великомар'янівка, вул. Леніна, 45 на земельній ділянці площею 0,46 га, та у цілому складаються з: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями: І підвал, 21,8 кв.м., II - веранди 22,4 кв.м., 1 - коридор 6,5 кв.м., 2 - житлова кімната 24,5 кв.м., 3 - житлова кімната 7,0 кв.м., 4 - житлова кімната 8,2 кв.м., 5 - житлова кімната 11,3 кв.м., 6 - кухня 19,4 кв.м., 7 - баня 5,0 кв.м., 8 сарай 7,6 кв.м., 9 - сарай 14,5 кв.м., 10 - сарай 26,5 кв.м., III веранда 5,8 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», споруди № 1-5. Представник позивача [PERSON] у судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Відповідач - [PERSON] у судове засідання не зявилася, але надала до суду телефонограму відповідно якої просила справу розглядати без її участі. Вивчивши матеріали справи, вислухавши позивача, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] уклала з відповідачем [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними прибудовами, які розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Великомарянівка, вул. Леніна, 45 на земельній ділянці площею 0,46 га та у цілому складаються з: житлового будинку літ. «А» з приміщеннями: 1 - підвал, 21,8 кв.м.. II веранди 22,4 кв.м., 1 - коридор 6,5 кв.м., 2 житлова кімната 24,5 кв.м., 3 - житлова кімната 7,0 кв.м., 4 - житлова кімната 8,2 кв.м., 5 житлова кімната 11,3 кв.м., 6 - кухня 19,4 кв.м., 7 - баня 5,0 кв.м., 8 - сарай 7,6 кв.м., 9 - сарай 14,5 кв.м., 10 сарай 26,5 кв.м., III веранда 5,8 кв.м., сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», споруди № 1-5. В підтвердження укладення договору [PERSON] видала розписку, в якій зазначено, що вона продала [PERSON] житловий будинок, який розташований за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Великомарянівка, вул. Леніна, 45 та отримала грошові кошти у сумі 1300 доларів США, кошти отримала у повному обсязі, претензій не має. 25 грудня 2007 року рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі № 2-3417 за позовною заявою [PERSON] до виконавчого комітету Великомарянівської сільської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - [PERSON] про визнання права власності на спадкове майно, позовні вимоги [PERSON] були задоволенні в повному обсязі, та встановлено факт прийняття нею спадщини після смерті [PERSON], яка померла 15.12.2005 року, та визнано за нею право власності на житловий будинок, по вул. Леніна, № 45 в с. Великомарянівка, Білгород- Дністровського району Одеської області. Згідно довідки від 17.08.2009 року за № 1486 виданої начальником КП «Білгород-Дністровське БТІ», згідно реєстрових книг реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна, що належать юридичним та фізичним особам, власником житлового будинку за адресою: Одеська область, Білгород- Дністровський район, с. Великомарянівка, вул. Леніна, 45 значиться [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 19.07.2005 року. Отже, вбачається, що відповідач [PERSON] не зареєструвала право власності на спадкове майно в КП «Білгород-Дністровське БТІ». Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно п.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК ( 435-15 ) не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Отже, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до статей 210, 640 ЦК повязується з державною реєстрацією, тому він є неукладеним і таким, що не породжує для сторін права та обовязки. Враховуючи все вищевикладене та те, що відповідач [PERSON] не зареєструвала своє право власності на спадкове майно, тобто на момент укладення договору купівлі- продажу не була власником житлового будинку з надвірними прибудовами, які розташовані за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Великомарянівка, вул. Леніна, 45 на земельній ділянці площею 0,46 га, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності є такими, що не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed