Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-25 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за договором, оформленим не належним чином, вказуючи, що 28 листопада 2009 року між нею і [PERSON] було в простій писемній формі укладено договір купівлю - продажу нерухомого майна, а саме: квартири №4, яка складає 11/100 частин домоволодіння № 32 по вул. Жовтнева, у м. Білгород-Дністровському, Одеської області, яка складається з: коридору 3,7 кв.м, кухні - 4,8 кв.м, житлової кімнати - 19,4 кв.м. житлової кімнати - 10,1 кв.м, загальною площею 38,0 кв.м., однак через укладення договору у простій письмовій формі та не завірення його в подальшому нотаріально призвело до недійсності укладеного договору купівлі - продажу, що спричинило порушенню майнових прав позивачки, в звязку з чим вона звертається до суду. Позивачка судове засідання не зявилася, представила заяву, що з позов підтримує, просить справу розглядати за її відсутністю Відповідач в судовому засіданні з позовом погодився, претензій не має, просив задовольнити. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, вислухавши відповідача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 28 листопада 2009 року між позивачкою і відповідачем [PERSON] було в простій писемній формі укладено договір купівлю - продажу нерухомого майна, а саме: квартири № 4, яка складає 11/100 частин домоволодіння № 32 по вул. Жовтнева, у м. Білгород-Дністровському, Одеської області, яка складається з: коридору 3,7 кв.м, кухні - 4,8 кв.м, житлової кімнати - 19,4 кв.м. житлової кімнати - 10,1 кв.м, загальною площею 38,0 кв.м., розрахунок був проведений в повному обсязі, будь - яких претензій по суті купівлі продажу до позивачки не має. Придбана квартира належала відповідачеві на підставі свідоцтва право власності на житло № 10209 від 16.11.2009 року. Внаслідок того, що угода була укладена з порушенням ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не була укладена в належній письмовій формі і нотаріально засвідчена, даний факт став перешкодою позивачці в оформленні її майнових прав. Згідно ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених право чин, для якого встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий право чин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майно, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, враховуючи, що сторонами фактично виконані всі істотні умови договору купівлі -продажу спірного нерухомого майна, за яке були передані гроші та яке було прийняте у власність покупця (позивача), суд вважає, що між сторонами був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: квартири № 4, яка складає 11/100 частин домоволодіння № 32 по вул. Жовтнева, у м. Білгород - Дністровському, Одеської області, яка складається з: коридору 3,7 кв.м, кухні - 4,8 кв.м, житлової кімнати - 19,4 кв.м. житлової кімнати - 10,1 кв.м, загальною площею 38,0 кв.м., по якому всі істотні умови договору купівлі - продажу, визнав зазначений договір дійсним та і власником спірного нерухомого майна, яке вона придбала правомірно. На підставі вищевикладеного суд вважає позовні вимоги [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та [PERSON] - дійсним і визнання права власності за нею на нерухоме майно, а саме: квартири № 4, яка складає 11/100 частин домоволодіння № 32 по вул. Жовтнева, у м. Білгород - Дністровському, Одеської області, яка складається з: коридору 3,7 кв.м, кухні - 4,8 кв.м, житлової кімнати - 19,4 кв.м. житлової кімнати - 10,1 кв.м, загальною площею 38,0 кв.м., обґрунтованими і таким, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved