Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-23 00:00:00

[PERSON] . звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд дійсним, визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2571,8 кв.м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що 22 квітня 2008 року вони з відповідачем уклали договір про купівлю спірного об'єкту за суму 655 000грн., яку він передав відповідачу 29 квітня 2008 року. За актом прийому-передачі майна йому було передано нежитлові будівлі та споруди. Відповідач зобов'язався після оплати та фактичної передачі частини нерухомого майна з'явитися до нотаріусу для нотаріального посвідчення договору. Однак на прохання позивача з'явитися до нотаріуса відповідач не реагує. Замість цього він вимагає від позивача ще суму у розмірі 200000 грн., оскільки вважає, що змінився курс долара США, з урахуванням інфляції зросла вартість нерухомості. У попередньому судовому засіданні позивач [PERSON]. на позові наполягав, просив суд задовольнити його у повному обсязі. Відповідач [PERSON]. у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, пояснив, що бажає, щоб позивача доплатив йому гроші у зв'язку з інфляцією. Заслухавши сторін, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що Спірне майно, а саме нежитлові будівлі та споруди (літ.А- консервний цех, площею 1744,8кв.м.; під літ.А - підвал; літ.А1 - прибудова; літ.А2 - прибудова; літ.А3 - прибудова; літ.А4 - навіс; під літ.А4 - підвал; літ.Б - консервний цех , площею 464,4кв.м.; літ.Б1 - прибудова; літ.Б2 - прибудова; літ.Б3 - навіс; літ.В - котельна, площею 258,0кв.м.; літ. В1 - прибудова; літ.Г - котельна, площею 95,8кв.м.; літ.Г1 - прибудова; літ.Г2 - прибудова; літ.Д - сторожка, площею 8,8кв.м.; літ.Т - туалет; споруди), які знаходяться за адресою: [ADDRESS] належать на праві власності [PERSON] на підставі рішення Білогірського районного суду від 13 січня 2008 року (а.с.14), зареєстрованого в СМ БРТІ 13.02.2007року №17729843, номер запису 7 в книзі 1б (а.с.14). 22 квітня 2008 року сторони у справі ([PERSON]. [PERSON].) уклали письмовий договір купівлі-продажу нежитлової будівлі та споруди, загальною площею 2571,8 кв.м., які знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.27). Відповідно до змісту ст.ст.6,627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Ціна об'єкту договору за домовленістю сторін склала 655000грн.(п.п.2.1 Договору). Ці гроші [PERSON]. сплатив [PERSON]. у повному обсязі, що підтверджується власноручною розпискою останнього від 29.04.2008 року, у якій відповідач зазначив, що претензій матеріального характеру не має (а.с.15). У свою чергу [PERSON]. передав [PERSON]. спірне майно за актом прийому-передачі від 05.05.2008року (а.с.10). Тобто сторонами було виконано договір у повному обсязі. Крім того, відповідно до п.п. 6.1 договору [PERSON] . зобов'язався з'явитися до нотаріусу для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але своє зобов'язання не виконав. Згідно із ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншої нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За такими обставинами, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2571,8 кв.м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] між [PERSON]та [PERSON]дійсним, та визнати право власності за [PERSON] . На підставі ст.ст.220 ч.2,328,392 ЦК України,

Outcome: approved