Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-10 00:00:00

Позивач представник ТОВ «АНіКА І К» звернувся до суду з позовом до відповідачів [PERSON] та Виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради та в позовній заяві просив визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - нежитлове приміщення, а саме: кабінет 26 пл. 5,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 51. Просив виділити у натурі, як самостійний обєкт права власності, належне ТОВ «АНІКА І К» нерухоме майно, 1/10 частину нежитлових приміщень, знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 51, припинити право спільної часткової власності на виділене у натурі нерухоме майно, та визнати за позивачем право власності на виділене у натурі нерухоме майно-нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 51, а саме: в будинку літера «А-5»: підвап: сходи 1 пл. 2,6 кв.м., коридор 2 пл. 20,2 кв.м., ліфт 2а пл. 0.9 кв.м., кладова 3 пл. 21,0 кв.м., кладова 4 пл. 25,8 кв.м., кладова 6 пл. 7,1 кв.м., всього по підвалу пл. 77,6 кв.м., по першому поверху: зала 1 пл. 42,1 кв.м., умивальник 1а пл. 1,0 кв.м., вбиральня 16 пл. 1,8 кв.м.. бар їв пл. 7,8 кв.м., коридор 5 пл. 46,1 кв.м., коридор 6 пл. 11,1 кв.м., сходи 6а пл. 5,1 кв.м., ліфт 66 пл. 0.9 кв.м.. цех 7 пл. 9.8 кв.м.. мийка 8 пл. 17.7 кв.м.. цех 9 пл. 10.7 кв.м.. цех 10 пл. 28.4 кв.м., кабінет 12 пл. 1 1,5 кв.м.. душова 13 пл. 1,2 кв.м., вбиральня 14 пл. 2,6 кв.м., побутова 15 пл. 10,8 кв.м., вбиральня 16 пл. 1,3 кв.м., коридор 16а пл. 3,4 кв.м., магазин 17 пл. 20,3 кв.м., умивальник 18 пл. 6,0 кв.м., умивальник 19 пл. 7,8 кв.м., коридор 20 пл. 1 1,4 кв.м., ресторан 21 пл. 61,2 кв.м., вбиральня 23 пл. 1,3 кв.м., вбиральня 24 пл. 1,4 кв.м., вбиральня 25 пл. 1,2 кв.м., кабінет 26 пл. 5,7 кв.м., всього по першому поверху пл. 329,6 кв.м., всього площа складає 407,2 кв.м., літній майданчик (тимчасовий) 27 пл. 58,7 кв.м., як на самостійний об'єкт права власності. Позовна заява обґрунтована тим, що позивач ТОВ «АНІКА І К» є власником 1/10 частиною нежитлових приміщень, розташованого в житловому будинку літери «А-5» за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 51, на підставі договору купівлі-продажу від 07 березня 2007 р„ нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.1. та зареєстрованого в реєстрі за №971. Відповідно до технічного паспорту. Позивачем було здійснено самочинне будівництво, що складає: кабінет 26 пл. 5,7 кв.м., яке згідно з висновком судового експерта [PERSON] від 24.11.2009 року за конструктивним та обємно-планувальним вирішеннями відповідає державним будівельним нормам та правилам. На даний час у Позивача виникла необхідність у грошових коштах і позивач звернувся до [PERSON]. з проханням укласти договір позики, засобом забезпечення якого могло б виступити належне Позивачу нерухоме майно, але [PERSON], відмовила в укладенні договору позики, оскільки ст. 5 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що предметом іпотеки може бути нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку, як окремий виділений у натурі обєкт права власності, а запропоноване, як засіб забезпечення виконання зобов'язання, нерухоме майно не виділене в натурі як самостійний об'єкт права власності. Крім того, дане нерухоме майно має самочинне будівництво, що складає: кабінет 26 пл. 5,7 кв.м,, зазначивши, що поставлені питання можуть бути вирішені у судовому порядку В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, пославшись на викладені в ньому обставини, просив задовольнити позовні вимоги повністю.Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов визнав повністю та просив його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, надав суду письмову заяву про визнання позовних вимог та прохання слухати справу за його відсутності. Враховуючи наявність достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, суд вважає за можливе слухати справу у відсутність осіб, що не з»явилися відповідно до вимог ст. 169 ЦПК України та ухвалення рішення на попередньому судовому засіданні відповідно до вимог ст. 130 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «АНІКА І К» володіє на праві приватної власності 1/10 частиною нежитлових приміщень, розташованого в житловому будинку літери «А-5» за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, буд. 51, на підставі договору купівлі-продажу від 07 березня 2007 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Медвєдєвою В.1. та зареєстрованого в реєстрі за № 971. Право власності зареєстроване Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 13.04.2007 року за реєстровим № 713. Згідно даних технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТ1 «Інвентаризатор» станом на 22.10.2009 року, належна позивачу 1/10 частина нерухомого майна, нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 51. складають: в будинку літера «А-5»: підвал: сходи 1 пл. 2,6 кв.м., коридор 2 пл. 20,2 кв.м., ліфт 2а пл. 0,9 кв.м.. кладова 3 пл. 21,0 кв.м., кладова 4 пл. 25,8 кв.м.. кладова 6 пл. 7,1 кв.м., всього по підвалу пл. 77,6 кв.м., по першому поверху: зала 1 пл. 42,1 кв.м., умивальник 1а пл. 1,0 кв.м., вбиральня 16 пл. 1,8 кв.м., бар їв пл. 7,8 кв.м., коридор 5 пл. 46,1 кв.м,, коридор 6 пл. 11,1 кв.м., сходи 6а пл. 5,1 кв.м., ліфт 66 пл. 0,9 кв.м., цех 7 пл. 9,8 кв.м:., мийка 8 пл. 17,7 кв.м., цех 9 пл. 10,7 кв.м., цех 10 пл. 28,4 кв.м., кабінет 12 пл. 11,5 кв.м., душова 13 пл. 1,2 кв.м., вбиральня 14 пл. 2,6 кв.м., побутова 15 пл. 10,8 кв.м., вбиральня 16 пл. 1,3 кв.м., коридор 16а пл. 3,4 кв.м., магазин 17 пл. 20,3 кв.м., умивальник 18 пл. 6,0 кв.м., умивальник 19 пл. 7,8 кв.м., коридор 20 пл. 11,4 кв.м., ресторан 21 пл. 61,2 кв.м., вбиральня 23 пл. 1,3 кв.м., вбиральня 24 пл. 1,4 кв.м., вбиральня 25 гш. 1,2 кв.м., кабінет 26 пл. 5,7 кв.м., всього по першому поверху пл. 329,6 кв.м., всього площа складає 407,2 кв.м., літній майданчик (тимчасовий) 27 пл. 58,7 кв.м. Але позивачем було здійснено самочинне будівництво, що складає: кабінет 26 пл. 5.7 кв.м.. про що зроблено відмітку в технічному паспорті. 01.07.2008 року позивачем, як орендарем, з однієї сторони, та Виконавчим комітетом Полтавської міської ради в особі першого заступника міського голови [PERSON], як орендодавцем, з іншої сторони, укладено договір оренди землі, що знаходиться по вул. Жовтневій 51 в м. Полтаві загальною площею 445 кв.м. до 25 липня 2010 р. Цільове призначення - експлуатація та обслуговування ресторану, кадастровий номер земельної ділянки: 53 10136400:14:005:0029. Згідно з висновком судового експерта [PERSON] № 164-09 від 24.11.2009 року самочинно зведене нежитлове приміщення по вул. Жовтневій, 51 в м. Полтаві, а саме: кабінет 26 пл. 5,7 кв.м. за конструктивним та обємно-планувальним вирішеннями відповідає державним будівельним нормам та правилам і придатне до подальшої експлуатації; нежитлові приміщення в буд. літ. «А-5» загальною площею 407,2 кв.м., літній майданчик (тимчасовий) 58,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева 51, технічно можливо виділити в натурі із спільного нерухомого майна, при цьому вказаний обєкт свого цільового призначення не втратить. Співвласник нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева 51, Колективне підприємство «Полтавський мясокомбінат» надало письмову згоду № 309 від 25.11.2009 р. на виділення у натурі ідеальної частки у спільній власності на нерухоме майно, що належить Позивачу на праві власності загальною площею 465,9 кв.м. та реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, як на окремий обєкт права власності. Згідно статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Товариство з обмеженою відповідальністю «АНІКА 1 К» має намір укласти договір позики з [PERSON]. В.Є., засобом забезпечення якого було б нерухоме майно, а саме: 1/10 частина нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 51, загальною площею 465,9 кв.м. Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку, як окремий виділений у натурі обєкт права власності. [PERSON], відмовила Позивачу в укладенні договору позики, оскільки запропоноване, як засіб забезпечення виконання зобов'язання, нерухоме майно не виділене в натурі як самостійний обєкт права власності та мається самочинне будівництво. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно з ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Тому, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «АНІКА І К» підлягають задоволенню та вважає за необхідне визнати право власності на самочинне будівництво та виділити в натурі в окрему одиницю належну йому частку майна у спільній часткові власності.

Outcome: approved