Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зміну договору найму жилого приміщення, вказуючим, що спірна жила площа складається з трьох кімнат розміром 15,8 кв.м., 12,7 кв.м., 14,6 кв.м., загальна площа квартири 66,86 кв.м., розташована за адресою: м.[ADDRESS]. Квартира має зручності - роздільні туалет і ванну кімнату, кухню площею 6,6 кв.м., два балкона, розташована на 1 поверсі 9-ти поверхового будинку. У квартирі зареєстровані і проживає позивач [PERSON], його мати - відповідач [PERSON], його сестра - відповідач [PERSON] зі своїм сином [PERSON],[INFO] року народження. Позивач зазначає, що він має самостійне джерело доходу, працює, отримує щомісячну заробітну плату, веде окреме від відповідачів господарство та проживає за їх згодою у кімнаті з балконом площею 15,8 кв.м. Усі жилі кімнату у квартирі ізольовані. Він щомісяця сплачує відповідну частку квартплати та комунальних платежів. Між сторонами склались складні взаємовідносини та добровільно змінити договір найму відповідачі відмовляються. Просив суд змінити договір найму жилого приміщення та відкрити на його ім*я окремий особовий рахунок на ізольовану кімнату з балконом площею 15,8 кв.м. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, пояснив суду, що квартира була видана їх батькові [PERSON] на сім*ю з чотирьох чоловік, у тому числі його і відповідачів . Особовий рахунок відкрито на їх батька [PERSON], який близько 20 років у квартирі не живе та добровільно знявся з реєстрації у квартирі. Позивач користується кімнатою площею 15,8 кв.м., сестра з сином - кімнатою площею 12.7 кв.м., мати - кімнатою площею 14,6 кв.м. Відповідачі проти задоволення позовних вимог заперечували, вважають їх незаконними та несправедливими. Представник третьої особи пояснив, що в разі згоди усіх наймачів на зміну договору вони можуть звернутись до [PERSON] із відповідною заявою Позивач із такою заявою до райради не звертався. Вислухавши пояснення сторін, третьої особи, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню, з наступних підстав. Як становлено в судовому засіданні, в квартирі [ADDRESS] зареєстровані та проживають [PERSON] (основний наймач), [PERSON] (син), [PERSON] (донька), [PERSON] (онук). Таким чином, на день пред*явлення позову право користування жилими приміщеннями за вказаною адресою мають 4 особи. Спірна квартира має загальну площу 66,86 кв.метрів, складається з трьох ізольованих кімнат житловою площею 15,8 кв.м., 12,7 кв.м., 14,6 кв.м., площа кухні складає 6,6 кв. метрів. Таким чином, розмір часток жилої площі, яка припадає на кожного наймача, складає 10,77 кв.м. ((15,8+12,7+14,6) : 4). Згідно ст.103 ЖК України, договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім*ї і наймодавця. Згідно ст.104 ЖК України, член сім*ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім*ї , які проживають разом з ним, укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім*ї дати згоду на укладання окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладанні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до п.2.1 БНіП 2.08.01-89 «Жилі будівлі», квартири проектувались, виходячи з умови заселення їх однією сім*єю, і кухня повинна бути не менше 7 кв. метрів, оскільки малометражність підсобних приміщень призведе до незручностей в користуванні ними. Враховуючи, що спірна квартира призначена для проживання однієї сім*ї, та розташувати у кухні 2 газові плити, 2 мийки, по 2 робочих та кухонних столів, а також 2 холодильника для двох сімей - через її маломірність неможливо, інші члени сім*ї наймача заперечують проти укладання з позивачем окремого договору найму на кімнату площею 15,8 кв.м., суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову.

Outcome: dismissed