Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-23 00:00:00

До суду звернулося ТОВ «Виробниче об»єднання «Адамас» з позовом до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу та визнання права власнеості на майно, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу нежилого приміщення та земельної ділянки від 04.11.2005 року, засвідченого приватним нотаріусом [PERSON]реєстраційний номер №5907 укладеним між сторонами по справі , позивач продав, а відповідач купив належний позивачу на праві власності комплекс бази відпочинку в переліку будівель згідно договору, а також земельну ділянку площею 0,8472 га, на якій розташована вказана база відпочинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Відповідно до умов договору, пункт 5, відповідач зобов'язався сплатити на користь позивача повну вартість комплексу: бази відпочинку та земельної ділянки за договором, що становить 690 180,00 грн. протягом трьох років, тобто не пізніше 04 листопада 2008 року. Проте, відповідач станом на 05 листопада 2008 року сплатив лише 40 306,58 грн. Таким чином, відповідач не виконав прийняті на себе зобов'язані, встановлені договором сторонами по справі й тим самим порушив права та охоронювані законом інтереси позивача, що й змусило останнього звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позову наполягав, просив суд позов задоволити , розірвати договір купівлі-продажу нежилого приміщення та земельної ділянки від 04.11.2005 року засвідченого приватним нотаріусом [PERSON]реєстраційний номер №5907 та повернути у його власність передане згідно вказаного договору та визнати за ним право власності на нерухоме майно , а також на земельну ділянку площею 0,8472 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , зобов'язати Золотоніський відділ Черкаського ООБТІ здійснити відповідну перереєстрацію прав власності на нерухоме майно , що знаходяться за адресою: [ADDRESS] на його користь , зобов'язати виконавчий комітет Коробівської сільської ради здійснити відповідну перереєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,8472 га, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу нежилого приміщення та земельної ділянки від 04.11.2005 року засвідченого приватним нотаріусом [PERSON]реєстраційний номер №5907 , на думку позивача, підлягає розірванню, оскільки відповідач не виконав умови даного договору , а він в свою чергу, виконав всі його умови . Представник позивача в судовому засіданні повідомив суду, що вони не заперечують проти повернення відповідачу суми сплаченої ним відповідно до договору купівлі-продажу від 04.11.2005 року засвідченого приватним нотаріусом [PERSON]реєстраційний номер №5907, що становить 40306,58 гривень . Він також просив стягнути з відповідача суму судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу технічними засобами . Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив суд відмовити позивачу в задоволенні даного позову, посилаючись на відсутність в даний час коштів для погашення зобов»язання. Третя сторона по справі, приватний нотаріус [PERSON]. в судове засідання не з»явився , але він надав суду лист, в якому він просить суд розглянути справу в його відсутності, розглянути справу відповідно до чинного законодавства України. Суд, вивчивши матеріали справи, пояснення сторін, заяву нотаріуса, приходить до висновку, що даний позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України , за договором купівлі-продажу одна сторона - продавець передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні - покупцеві , а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму у відповідний строк. Так, згідно з актом прийому-передачі нежитлового приміщення та земельної ділянки від 04 листопада 2005 року, укладеного між сторонами, позивач передав, а відповідач прийняв базу відпочинку в переліку згідно акту, а також земельну ділянку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Таким чином, позивач повністю виконав прийняті на себе зобов'язання продавця у відповідності до укладеного договору. Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. З вищевикладеного витікає, що у позивача на даний момент є всі підстави для розірвання договору, оскільки відповідач істотно порушив умови договору. Згідно з п. 4 ст. 694 ЦК України, якщо покупець прострочив оплату товару, проданого в кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару. В п. 2 ст.695 ЦК України також зазначено, що , якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. Оскільки, договором передбачено, що покупець зобов'язується оплати вартість бази відпочинку та земельної ділянки протягом трьох років, то у випадку прострочення оплати відповідач вправі вимагати повернення бази відпочинку та земельної ділянки. Крім того суд вважає, що відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а у випадку повернення нерухомого майна у власність продавцю на підставі статей 694 та 695 ЦК України, крім фактичного повернення вказаного майна, підприємство бюро технічної інвентаризації та органи місцевої влади, що здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно, мають провести відповідну перереєстрацію прав власності шляхом внесення відповідного запису й видати відповідну довідку та державний акт.

Outcome: approved