Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та визнанні права власності на недобудований будинок, зазначивши, що 15.09.1995р. він через брокера [PERSON]на ХТБ придбав недобудований будинок -75% готовності по вул. [ADDRESS]. Право власності на недобудований будинок ніхто не оспорює. Але Харківське КП «МБТІ» відмовило в реєстрації за ним права власності. Протягом 1995-2008р. він ніяких будівельних робіт не проводив, бо не міг зареєструвати право власності на будинок. Усі вимоги, передбачені ч.3 ст.331 ЦК України дотримано, оскільки за ЗК України від 1990 року з переходом права власності на нерухомість переходило і право користування земельною ділянкою. Таким чином він, як покупець недобудованого об'єкта нерухомості, набув і право користування земельною ділянкою. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, зазначив що між позивачем та відповідачем на Харківській товарній біржі була укладена угода купівлі-продажу недобудованого будинку, який він не може зареєструвати у БТІ, хоча право власності на на будинок ніхто не оспорює. Відповідач у судове засідання не з'явився, причину неявки не пояснив хоча був попереджений у встановленому порядку про дату та час слухання справи. Представник 3-і особи Харківська товарна біржа в судове засідання не з'явився надав заяву про те що проти позову не заперечує та просив слухати справу у його відсутність. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу від 09.10.1990 р. посвідченому 2-ї ДНК м.Харкова у реєстрі №3-3704 Держава в особі Ленінського РВК м.Харкова продала, а [PERSON]купила житловий будинок з надвірними будівлями (сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», льох літ. «Г», огорожа літ «1-3») по вул. [ADDRESS] що розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. за 113 крб.40 коп. Житловий будинок зареєстрований в БТІ 17.01.1991р. за [PERSON]. (а.с. 27,28) Як вбачається з договору купівлі-продажу від 31.01.1991р посвідченому 2-ї ДНК м.Харкова у реєстрі №4-174 [PERSON]з дозволу чоловіка продала а [PERSON]купив житловий будинок з надвірними будівлями (сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», льох літ. «Г», огорожа літ «1-3») по вул. [ADDRESS] що розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. за 1134 крб. (а.с. 25,26) За відповіддю КП „Харківське бюро технічної інвентаризації” від 29.05.2008р., житловий будинок з надвірними пристроями, 1951р.будівництва по вул. [ADDRESS] зареєстрований на праві власності за [PERSON], згідно договору купівлі -продажу посвідченому 2-ю ДНК м.Харкова від 31.01.1991р. реєстр №4-174. Обстеженням 20.06.1995р. встановлено що будинок знесений та на його місці ведеться самовільне будівництво нового житлового будинку. Рішенням Ленінського РВК м.Харкова від 05.09.1995р. за №179/3 [PERSON]дозволено продати недобудований будинок [PERSON]. Цим же рішенням [PERSON]. зобов'язаний по закінченню будівництва здати житловий будинок до експлуатації у встановленому порядку. (а.с. 12) Як вбачається з рішення Ленінського РВК м.Харкова від 05.09.1995р. за №179/3 [PERSON]дозволено продати а [PERSON] купити недобудований будинок по вул. [ADDRESS]. Цим же рішенням [PERSON]. дозволено закінчити будівництво недобудованого будинку з додержання умов діючих БНІП, та зобов'язано останього по закінченню будівництва здати житловий будинок до експлуатації у встановленому порядку. (а.с. 13) Згідно договору купівлі-продажу від 15 вересня 1995р. укладеному на Харківській товарній біржі та біржевого контракту № Н1-143 [PERSON]через брокера продав, а [PERSON] через брокера купив недобудований будинок -75% готовності по вул. [ADDRESS] що розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. за 550 000 000 крб. згідно правоустановчих документів: договору купівлі-продажу посвідченому 2-ї ДНК м.Харкова від 31.01.1991р. реєстр №4-174 та рішення Ленінського РВК м.Харкова від 05.09.1995р. за №179/3. (а.с.6-8) Як вбачається з відповіді адресно-довідкового бюро Управління МВС України в Харківській області [PERSON]в м.Харкові та в Харківській області не зареєстрований. Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України у разі необхідності особа зазначена у ч.1 статті, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно - кошторисної документації, а також документів що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідним положень ЦК України 2003р., щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки за ч. 2 ст. 220 ЦК України правочин може бути визнано дійсним, якщо одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, а сторона у договорі [PERSON]. місце проживання якого невідоме, після оформлення угоди на КП «МБТІ» перестав цікавитися нерухомістю і таким чином ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При цьому суд виходить із принципу непорушності права власності, гарантованого ст.321 ЦК України і приймає до уваги, що [PERSON]. уклав договір купівлі-продажу щодо об'єкта незавершеного будівництва, користувався земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна згідно договору купівлі-продажу від 15 вересня 1995р. на основі правоустановчих документів: договору купівлі- продажу посвідченому 2-ї ДНК м.Харкова від 31.01.1991р. реєстр №4-174 та рішення Ленінського РВК м.Харкова від 05.09.1995р. за №179/3, які були прийняти на підставі чинного на той час цивільного законодавства та у межах компетенції органу місцевого самоврядування. Тому угоду купівлі-продажу недобудованого будинку по [ADDRESS], укладену 15 вересня 1995 року між [PERSON]та [PERSON] необхідно визнати дійсною. Так як ч.1 ст.328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, судом визнано дійсним договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, покупцем якого був [PERSON]., тому за ним слід визнати право власності на вказане нерухоме майно. На основі вищевикладеного,

Outcome: approved