Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-11 00:00:00

22 вересня 2009 року позивачка звернулася до суду, посилаючись на те, що в липні 2005 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 1,7498 га, яка на\-лежить [PERSON] на праві приватної власності та розташована на території Роздольненської сіль\-ської ради, строком на 10 років. Відповідач, відповідно до умов договору, взяв на себе зобовязання в строк з 01 вересня по 30 листопада кожного року сплачувати орендну плату в сумі 260 грн., однак, у 2008 та 2009 роках ці зобовязання не виконав. Також, орендарем було порушено п.п.15, 16 договору оренди, тобто на вищевказаній земельній ділянці, на протязі декількох останніх років сільгосппро\-дукція, взагалі, не вирощувалася. В звязку з суттєвими порушеннями умов договору оренди, [PERSON] просила суд достроково розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та відпові\-дачем, стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивачка уточнила позовні вимоги та пояснила, що їй стало відомо про укладення договору оренди належної їй земельної ділянки у 2006 році. Договір оренди вона не під\-писувала та доручення на його підписання нікому не надавала, тому і вважає договір недійсним та на\-полягає на його розірванні. Відповідач у судовому засіданні пояснив, що орендну плату виплачував несвоєчасно через фі\-нансову кризу, на земельній ділянці останні роки нічого не сіяв, оскільки не мав коштів для цього. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи та, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ст.11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обовяз ків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ст.526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. У відповідності до ст. З Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Стаття 19 того ж Закону визначає, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендна плата, як платіж за користування земельною ділянкою, не перебуває в залежності від результатів сільськогосподарського виробництва, яким займається орендар. Судом встановлено, що в 2005 році між [PERSON] та ПП [PERSON] було укладено до\-говір оренди земельної ділянки розміром 34,9944 га, яка розташована на території Роздольненської сільської ради, строком на 10 років. Відповідач - орендар, відповідно до умов договору, взяв на себе зобовязання в строк з 01 вересня по ЗО листопада кожного року сплачувати орендну плату в сумі 260 грн., однак за 2008-2009 роки свої зобовязання не виконав. В порушення вимог ст.60 ЦПК України, відповідачем не наведено суду доказів його своєчас\-ного та повного розрахунку з позивачем по орендній платі. Крім того, орендарем порушено п.п. 15,16 договору оренди, оскільки на орендуємій ділянці, на протязі декількох останніх років сільгосппродукція та будь-яка інша продукція не вирощується, що підтверджується фотознімками (а.с.10) і проти чого не заперечує сам відповідач. На підставі викладеного,

Outcome: approved