Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про визнання ним право власності на кооперативну двохкімнатну ізольовану квартиру [ADDRESS] загальною площею 56,30 кв.м. з урахуванням самочинної прибудови до квартири літ. «І», площею 9,40 кв.м. В обґрунтуванні вимог позову позивач зазначив, що є членом житлового кооперативу «Планета» та йому належить двохкімнатна квартира [ADDRESS] на першому поверсі, жилою площею 29,8 кв.м., загальною площею 46,9 кв.м. У 1983р. повністю сплачений пайовий внесок. У 2006р. позивачем за особисті кошти здійснено прибудову до квартири літ. «І», площею 9,4 кв.м., у зв'язку з чим збільшилась загальна площа квартири та складає 56,30 кв.м. Відповідно до висновку ТОВ «Харківреконструкція» прибудова у вигляді веранди знаходиться у задовільному стані та відповідає технічним нормам КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на квартиру. Просить позов задовольнити. Представник ЖК «Планета» в судове засідання не з'явився, будучи повідомленим про день та час розгляду справи належним чином, документів щодо своєї неявки до суду не надав. Представник Харківської міської ради при попередньому слухані справи заперечував щодо позовних вимог, посилаючись на те, що з боку позивача не виконані вимоги передбачені «Порядком вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом» від 28.09.2005р. за № 188/05. В судове засідання не з'явився, будучи повідомленим про день та час розгляду справи належним чином. При таки обставинах, суд зі згоди позивача розглядає справу у відсутності представників відповідачів, постановляючи заочне рішення, що не суперечить вимогам ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи із наступного. Так, судом встановлено, що [PERSON] є членом житлового кооперативу «Планета» та у 1983р. повністю сплачений пайовий внесок, що вбачається із довідки ЖК «Планета» за № 72 від 02.10.2006р. (а.с.4). Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутими правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов'язаний отримувати на це дозвіл інших осіб. Судом встановлено, що позивач за власні кошти, реалізуючі свої права власника самочинно збудував прибудову до квартири. Технічну інвентаризацію квартири з урахуванням прибудови, на замовлення позивача, виконало КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” виготовило та видало технічний паспорт на самочинно приміщення, загальною площею 9,48 кв.м., приєднане до квартири [ADDRESS] (а.с.6,7,13,14). Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на знову створене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на знову створене нерухоме майно з моменту завершення будівництва. Із технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція» про стан основних будівельних конструкцій самочинні прибудови до квартири [ADDRESS] вбачається, зо усі основні будівельні конструкції знаходяться у задовільному технічному стані, придатні до подальшої експлуатації. Будівництво прибудови не сприяло негативно на несучу спроможність основних будівельних конструкцій житлового будинку. У зв'язку із будівництвом прибудови загальна площа квартири збільшилась на 9,40 кв.м. та складає 56,30 кв.м., житлова площа квартири не змінилась (а.с. 8-12). Однак, ст. 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду. Відповідно до п.10 Додатку 1 “Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду, третейського суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved