Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-04 00:00:00

[PERSON]. звернулася до Борівського районного суду Харківської області з позовною заявою, в якій вказала, що 30.03.2008 року вона на підставі усного договору купівлі-продажу купила у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями та земельною ділянкою при дворі площею 0,10 га., які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Всі умови усного договору з [PERSON]. вони обговорили і [PERSON]. погодилася продати їй домоволодіння з надвірними будівлями та земельною ділянкою за 5000 доларів США. Як задаток за купівлю будинку 30.03.2008 р. вона їй сплатила 2950 доларів США., про що [PERSON] написала розписку, яку вони завірили в Піско-Радьківській сільській раді Харківської області секретарем сільської ради [PERSON]. Залишок суми грошей за домоволодіння з надвірними будівлями та земельну ділянку в сумі 2050 доларів США вона зобов'язалася їй сплатити після оформлення договору купівлі- продажу, про що також написала розписку, завіривши її в сільській раді. Забравши гроші [PERSON]. виїхала в [ADDRESS] на постійне місце проживання. Оформити договір купівлі- продажу вони домовилися здійснити після оформлення [PERSON]. документів на спадщину після смерті батька [PERSON] , якому належало дане домоволодіння та земельна ділянка. Вказує на те, що з 01.04.2008 року часу вона та троє її дітей стали проживати в даному домоволодінні, доглядати за ним, користуватися земельною ділянкою для вирощування сільськогосподарських культур. За цей час вони прибрали подвір'я, винесли сміття з горища, побілили сарай, гараж всередині та знадвору, побілили літню кухню, пофарбували вікна, двері, поміняли водопровідні труби, відремонтували паркан та ворота, однак до теперішнього часу вона не може переоформити домоволодіння та земельну ділянку, оскільки [PERSON]. ухиляється від нотаріального оформлення договору, вимагаючи більшу суму грошей за домоволодіння та земельну ділянку, посилаючись на дороговизну оформлення спадщини. Просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки загальною площею 0,10 га., які розташовані за адресою: [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним та визнати право власності за [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,10 га., які розташовані за адресою: [ADDRESS]. У попередньому судовому засіданні позивач підтвердила вищевикладене та підтримала свої позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельну ділянку дійсним, про визнання права власності за нею на дане нерухоме майно. Відповідач [PERSON]. в судовому засіданні пояснила, що не заперечує проти позовних вимог позивача, однак хотіла збільшити ціну за домоволодіння та земельну ділянку, по причині зростання цін на нерухомість, тому і ухилялася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Представники Піско-Радьківської сільської ради Борівського району Харківської області, комунального підприємства “Борівське бюро технічної інвентаризації” в судове засідання не з'явилися, однак надали суду заяви що не заперечують проти позовних вимог позивача і просять суд розглянути справу без їх участі. Таким чином, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведення попереднього судового засідання, відповідно до статті 130 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ”. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.120 ЗК України “при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод “. Крім того, згідно ч.1 ст.377 ЦК України “до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, встановлених договором”. Дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються також наявними у справі доказами: копією паспорту, ідентифікаційним кодом [PERSON]. (а.с.6-8), копіями розписок (а.с.9-10). З урахуванням вищевикладеного,

Outcome: approved