Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що він є власником домоволодіння № 95/25 по вул. Дюміна /вул. Петровського в м. Бердянську, а також власником земельної ділянки площею 0,0336 га, на якій розташовано вказане домоволодіння. Рішенням виконкому Бердянської міської ради було узгоджено реконструкцію нежитлових будівель „А", „а", „а2" під жилий будинок з розширенням та надбудовою мансардного поверху. На підставі отриманого дозволу ДАБК на виконання робіт було виконано будівельно-монтажні роботи з реконструкції. Проте, під час забудови були допущені відхилення від проекту, отже на теперішній час не можливо зареєструвати право власності на нерухоме майно у позасудовому порядку. Посилаючись на ст. 319, 375, 376 ЦК України, позивач просить визнати за ним право власності на жилий будинок „А", мансарду „Мс", а також споруди -хвіртку № 1, паркани № 3, 4, що розташовані за адресою по вул.. Дюміна /вул. Петровського, № 95/25 в м. Бердянську, оскільки вони відповідають будівельним нормам і правилам, не порушують права інших осіб, збудовані на земельній ділянці, що знаходиться у власності позивача. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав. Відповідач - Бердянська міська рада - в заяві, поданій на адресу суду, позов визнає, просить справу розглянути у відсутності представника. Справа розглядається відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України в попередньому судовому засіданні. Аналізуючи надані в справі докази, суд дійшов наступного висновку На підставі Договору купівлі-продажу від 30.05.05 року (а.с. 15) позивачу на праві власності належить домоволодіння, розташоване за адресою м. Бердянськ, вул.. Дюміна, 95 / вул.. Петровського, 25. Право власності зареєстровано за позивачем в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 10.06.05 року. Згідно державному акту про право власності на земельну ділянку (а.с. 10) позивач є власником земельної ділянки площею 0,0336 га за адресою вул.. Дюміна 95/25 в м. Бердянську. Рішенням виконкому Бердянської міськради від 08.12.05 року № 715 та рішенням від 17.01.08 року № 15 узгоджено реконструкцію нежитлових будівель. Інспекцією державного архітектурного-будівельного контролю надано дозвіл на виконання будівельних робіт № 88/2006 від 13.09.06 року. Як вбачається з технічного паспорта, виготовленого КПТІ станом на 09.04.09 року, жилий будинок літ „А" площею 205,8 кв.м. та мансарда „Мс" площею 205,8 кв.м. є самочинними та збудовані з незначним відхиленням від проекту. Згідно технічному висновку про стан самочинних будівель від 23.07.09 року, виготовленому товариством з обмеженою відповідальністю „Бердянськгражданпроект" (а.с.21), самочинно зведені будівлі перебувають у задовільному технічному стані, деформаційних явищ не мають, відповідають своєму функціональному призначенню, санітарним, протипожежним вимогам та безпечні для експлуатації. Висновок санітарно-епідеміологічної експертизи є позитивним (а.с. 23). Проведеною експертизою протипожежного стану порушень вимог діючих протипожежних норм та правил не виявлено, про що свідчить експертний висновок Бердянського управління МНС (а.с.24) Права інших осіб самочинним будівництвом не порушені. Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. З урахуванням цього, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, в тому реконструйоване вбудоване приміщення, може бути визнано відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України за умови здійснення самочинного будівництва з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм і правил. Відповідач проти позову не заперечує. За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved