Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 16.04.2003 р. між нею та ТОВ «Торговий дім «Примор`я» був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ТОВ «Торговий дім «Примор`я» зобов`язалося провести реконструкцію належного йому нежилого приміщення, розташованого на першому поверсі будинку [ADDRESS] , оформити правовстановлюючі документи та передати до 30.05.2008 р. позивачу у власність квартиру [ADDRESS] , загальною площею 82,9 кв.м., яка є результатом вказаної реконструкції, а позивач зобов`язався прийняти квартиру та оплатити її ціну. Він повністю виконав взяті на себе зобов`язання, однак відповідач ухиляється від часткового виконання взятих на себе зобов`язань стосовно оформлення та передачі позивачу правовстановлюючих документів на квартиру відповідач - ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор?є» досі не виконав. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила позов задовольнити. Представник відповідача позов визнала та пояснила, що відповідач частково виконав взяті зобов`язання за договором, а саме, отримав технічний висновок «Обстеження будівельних конструкцій перших поверхів будівельних секцій № 1 та № 2 жилого будинку за адресою: [ADDRESS] з висновками про можливість улаштування жилих приміщень на перших поверхах», затверджений 29.05.2006 р., замовив та отримав у ТОВ «Будівельна фірма» план реконструкції нежилого приміщення під квартири, здійснив реконструкцію цього нежилого приміщення, отримав технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] та передав вказану квартиру позивачу, але оформити правовстановлюючі документи на квартиру у строк, встановлений договором, не встиг. З`ясувавши обставини справи, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин. Матеріалами справи встановлено, що згідно із договором купівлі-продажу від 16 квітня 2003 р., ТОВ «Торговий дім «Примор`я» в порядку та на умовах, передбачених цим договором, зобов`язалося провести реконструкцію належного йому нежилого приміщення, розташованого на першому поверсі будинку [ADDRESS] , оформити правовстановлюючі документи та передати [PERSON] у власність квартиру [ADDRESS] , загальною площею 82,9 кв.м., що є результатом вказаної реконструкції, а покупець зобов`язався прийняти квартиру та оплатити її ціну. Згідно з п. 2.1. вказаного договору, ТОВ «Торговий дім «Примор`я» прийняло на себе зобов`язання у встановленому законодавством порядку отримати дозвільну та узгоджувальну документацію, необхідну для проведення робіт з реконструкції вказаного нежилого приміщення під квартиру до кінця 2006 року; провести реконструкцію, оформити та передати позивачу правовстановлюючі документи на квартиру в строк до 30.05.2008 р.. 16 квітня 2003 року позивачем була повністю сплачена ціна квартири, що підтверджується повідомленням банку № 4. 03 вересня 2003 року ТОВ «Торговий дім «Примор`я» продало ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є» придбало житловий будинок по [ADDRESS] . У зв`язку з цим, 04.09.2003 р. між ТОВ «Торговий дім «Примор`я» та ТОВ «Житлово-експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є» було укладено додаткову угоду до договору купівлі продажу від 16 квітня 2003 р. відповідно до умов якої, відбувся перехід прав та обов`язків Продавця за договором від ТОВ «Торговий дім «Примор`я» до ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є». За замовленням відповідача у 2006 р. ТОВ «Будівельна фірма» був розроблений план реконструкції нежилого приміщення під квартири по [ADDRESS] . Так, Кафедрою залізобетонних та кам`яних конструкцій Одеської державної академії будівництва та архітектури був розроблений та затверджений 29.05.2006 р. технічний висновок «Обстеження будівельних конструкцій перших поверхів будівельних секцій № 1 та № 2 жилого будинку за адресою: [ADDRESS] з висновками про можливість улаштування жилих приміщень на перших поверхах», згідно з яким на першому поверсі (замість офісних приміщень) будинку [ADDRESS] можливе улаштування жилих квартир. На виконання п. 2.1 договору купівлі-продажу від 16 квітня 2003 р., відповідач здійснив реконструкцію нежилого приміщення першого поверху жилого будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , отримав технічний паспорт від 27.02.2006 р. на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 82,9 кв.м., що знаходиться за цією адресою, та передав цю квартиру у володіння позивача, що також підтвердили представники сторін у судовому засіданні. Проте відповідачем частково порушені умови договору купівлі-продажу від 16 квітня 2003 р., а саме, відповідач не оформив належним чином дозвільну документацію на реконструкцію, не оформив та не передав позивачу правовстановлюючі документи на квартиру. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 41 Конституції України, Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Так, відповідно висновку № 363/2008 судової будівельно-технічної експертизи від 03.12.2008 р., виготовлений ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень», згідно якого приміщення квартири [ADDRESS] , відповідають державним будівельним нормам та ця квартира придатна для постійного проживання в ній. Судовий захист цивільних прав та інтересів, шляхом визнання відповідного права передбачений ст. 16 ЦК України. Таким чином, реконструкція квартири проведення ТОВ «Житлове експлуатаційно-сервісне управління «Примор`є» відповідно державним будівельним нормам, придатна для постійного проживання в ній, тому суд вважає можливим визнати за позивачкою право власності на квартиру [ADDRESS] .

Outcome: approved