Jurisdiction: civil
Date: 2009-12-28 00:00:00

До суду звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] 1.1. та Олійника ВИ з вимогою про визнання: дійсним договору купівлі продажу житлового будинку №2 по вул..Миру с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, зареєстрованого 04.12.1997 року за №000274 Товарною біржею «Українська», укладеного між відповідачами; дійсним, укладеного 20.10.2007 року між нею та [PERSON] договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, переданої для присадибної ділянки - 0,25 га, та для підсобного господарства - 0,25 га, загальною площею 0,50 га, розташовані в селі Долинське по вул.»[PERSON],2 Томаківського району Дніпропетровської області; за нею права приватної власності на зазначений житловий будинок та земельну ділянку. Свої вимоги обґрунтовує слідуючим. 20.10.2007 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майна, яким є житловий будинок №2, що розташований в с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 14 грудня 1997 року Товарною біржою «Українська», реєстраційний номер 000274. Земельна ділянка , яка складається з присадибної ділянки площею 0,25 га та земельної ділянки для ведення підсобного господарства площею 0,25 га належить відповідачеві на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП № 005873, виданого 16.06.1998 року. Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна було укладено у простій письмовій формі. По вказаному правочину передала за придбане майно гроші в сумі чотирии тисячі гривень, що дорівнює обумовленій ними вартості нерухомого майна. Разом з тим [PERSON] передав їй право установлюючи документи на житловий будинок та прилеглу до нього земельну ділянку. Між сторонами досягнуто згоди, щодо усіх істотних умов. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Приводом ухилення від нотаріального посвідчення договору слугує відсутність належним чином оформлених документів на його ім."я. Відповідач [PERSON] придбав житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, укладеного Товарною біржою «Українська», що суперечить ст..657 ЦК України, яка вимагає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості. У відповідності до ст.. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З цього виходить, що для визнання з судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку і присадибної земельної ділянки, укладеного між нею та [PERSON] 1.1. необхідно також визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрованого 04. ї2.1997 року за № 000 274 Товарною біржею «Українська», укладеного між [PERSON] і [PERSON]. В судовму засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі в судове засідання не з'явились, належним чином повідомленні. Від [PERSON] надійшла заява про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі. Заслухавши позивача, розглянувши матеріали справи суд прийшов до наступного. 04.І2.1997 року за № 000 274 Товарною біржею «Українська» зареєстровано договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою по вул..Мира,2 с.Долінське Томасівського району Дніпропетровської області між [PERSON] і [PERSON]. Розпискою від 20.10.2007 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу майна, яким є житловий будинок №2, що розташований в с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, та присадибна земельна ділянка розміром 0,50 га. Договора не посвідчено нотаріально та не зареєстровано в установленому порядку, попри згоду про це сторін у розписці, зокрема. Стаття 657 ЦК України передбачає письмову форму договорів купівлі-продажу земельної ділянки , житлового будинку з подальшим нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією. У відповідності до ст.. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Слід зазначити, що правило даної статті не поширюється на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки момент вчинення такого правочину відповідно до СТ..210, 640 ЦК України пов"язується з державною реєстрацією, тому вони є неукладеними і такими, що не породжують для сторін прав і обов'язків. Щодо позовних вимог [PERSON] в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку №2 по вул..Миру с.Долинське Томасівського району Дніпропетровської області, зареєстрованого 04.12.1997 року за №000274 Товарною біржею «Українська», укладеного між [PERSON] та [PERSON] то позивач, крім того, є неналежним. На підставі наведеного та

Outcome: dismissed