Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-28 00:00:00

Позивачка звернулась до суду 15 березня 2010 року з позовом до відповідача про визнання права власності на нежитлове приміщення, посилаючись на те. що вона є власницею житлового приміщення та земельної ділянки, розташованих за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Урицького, буд. 33, на підставі договору купівлі- продажу від 31 липня 2003 року, на праві приватної часткової власності. 17 грудня 2003 року рішенням за № 595 Лозівська міська рада Харківської області було надано дозвіл на використання вказаного житлового приміщення житлового будинку для організації магазину. Рішенням Лозівської міської [PERSON] Харківської області за № 1098 від 5 серпня 2005 року був наданий дозвіл для иереведенння приміщеннь першого поверху у вказаному житловому будинку у нежитлове приміщення та надано дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення з влаштуванням окремого входу та присвоєно адресу: Харківська область, м. Лозова, вул. Урицького, буд. 33/1. Позивачка зазначає, що рішенням Лозівської міської ради їй було надано дозвіл на реконструкцію, при проведенні якої перший поверх нежитлового приміщення магазину має загальну площу 47.80 кв. м, але в подальшому виявилось, що відсутня проектно-кошторисна документація. В зв'язку з викладеним позивачка звернулась до суду і просить ви знати за нею право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення з влаштованим окремим входом без акту вводу в експлуатацію. В судовому засіданні позивачка підтримала вимоги позовної заяви просила задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача - територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечував. Представники третіх осіб - Комунального підприємства "Архітектурне бюро м. Лозова" та Лозівського бюро технічної інвентаризації, проти задоволення позовних вимог [PERSON] також не заперечували. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення та думку учасників судового розгляду, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що згідно договору купівлі-продажу серії ВАМ № 730194 від 31 липня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу Харківської області, за реєстровим номером 829, позивачці на праві приватної власності належить житловий будинок з відповідними надвірними будівлями, які розташовані за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Урицького, буд. 33. Крім того, позивачка є власником земельної ділянки, площею 0.05 га при цьому житловому будинку (кадастровий номер 6311000000:14:035:0052). цільове призначення якої - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується копією вищевказаного договору купівлі-продажу іа копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯН № 513608, за реєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010967600226. Рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 17 грудня 2003 року за № 595 було вирішено питання про надання [PERSON] дозволу на використання житлового приміщення для організації магазину, а рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 05 серпня 2005 року за № 1098 було надано дозвіл на переведення приміщень першого поверху житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою, у нежиглове приміщення та надано дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення з влаштуванням відокремленого входу. При цьому, цим же рішенням було присвоєно вищезазначеному нежитловому приміщенню адресу: Харківська область, м. Лозова, вул. Урицького. 33/1, викладене підтверджується копіями відповідних рішень Лозівської міської ради. Згідно наданого дозволу Вас юта В.І. провела реконструкцію першого поверху у житловому приміщенні і, таким чином, перший поверх нежигловоіо приміщення магазину лп.А-2 має загальну площу 47,80 м". площу забудови 73.80 м ,будівельний об"< м 236 м\\ що підтверджується, висновком КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 23 грудня 2009 року за № 330. При зверненні до Лозівського БТІ для реєстрації права власност і на вказане нежитлове приміщення їй було відмовлено, оскільки відсутня проект по- кошторисна документація та дозвіл на виконання будівельних робіт нежитлового приміщення магазину, крім того, немає зміни цільового призначення земельної ділянки, копія висновку та довідка Лозівського бюро технічної документації № 178 від 15 грудня 2009 року додаються до матеріалів справи. Згідно ДБН 360-92** «Планування та забудова міських та сільських поселень», «Будівлі, що споруджені без проекту та з непогодженими відхиленнями від проекту, вважаються об'єктами самовільної забудови». Відповідно до висновку КГІ "Архітектурне бюро м. Лозова" місце будівництва об'єкта самочинного будівництва та розташування його на земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації вказаного приміщення є, що підтверджується висновком комунального підприємства від 23 грудня 2009 року. В процесі розгляду даної справи було встановлено, що згідно експертного висновку протипожежного стану нежитлового приміщення (магазину) за № 637 від 09 березня 2010 року порушень вимог пожежної безпеки не виявлено та вказане приміщення можливо експлуатувати за призначенням при умові виконання та дотримання вимог иормативно-правових актів з пожежної безпеки. Крім того, за результатами державної санітарно-епідеміологічної експертизи матеріалів щодо відповідності закінченого переплануванням нежитлового приміщення № 1 під магазин промислових товарів по вул. Урицького. 33 в м. Лозова Харківської області встановлено, що вказаний об'єкт відповідає вимогам діючого санітарно-епідеміологічного законодавства України і може бути використаний у заявленій сфері застосування, викладене підтверджується вказаним висновком та протоколом державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 23 грудня 2009 року № З.І/416-псн-З. Також, в процесі розгляду даної справи було встановлено, що ПСП «Укрвостокреконструкция» була проведена оцінка технічного стану будівельних конструкцій нежитлового приміщення та згідно їх висновку вказаний об'єкт придатний до подальшої експлуатації, а саме: фундамент будівлі на момент обстеження не мас зміщень, присадок та поворотів; стеля, підлога, вікна та двері знаходяться в задовільному стані, що підтверджується вказаним висновком. В зв'язку з викладеним позивачка звернулась до суду і просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення літ. А-2, з влаштованим окремим входом, загальною площею 47,80 м2, площею забудови 73,80 м . яке розташовано за адресою: Харківська область, м. Лозова, вул. Урицького, 33/1, згідно технічного паспорту від 15 грудня 2009 року, без акту вводу в експлуатацію. Викладене підтверджується матеріалами справи. Відповідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved