Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-11 00:00:00

У вересні 2010 р. [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, поси\-лаючись на те, що в липні 2005 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди зе\-мельної ділянки розміром 1,7498 га, яка належить йому на праві приватної власності та розташо\-вана на території Роздольненської сільської ради, строком на 10 років. Відповідач, відповідно до умов договору, взяв на себе зобов'язання в строк з 01 вересня по 30 листопада кожного року спла\-чувати орендну плату в сумі 260 грн., однак, у 2008 та 2009 роках ці зобов'язання не виконав. Та\-кож, орендарем було порушено п.п.15, 16 договору оренди, тобто на вищевказаній земельній ді\-лянці, на протязі декількох останніх років сільгосппродукція, взагалі, не вирощувалася. В зв'язку з суттєвими порушеннями умов договору оренди, просив суд достроково розірвати дог овір оре\-нди землі, укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача судові витрати. В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та пояснив, що йому стало відомо про укладення договору оренди належної йому земельної ділянки у 2006 році. Договір оренди він не підписував та доручення на його підписання нікому не надавав, орендну плату не отримує, а тому наполягає на його розірванні. Відповідач у судовому засіданні пояснив, що орендну плату виплачував несвоєчасно через фінансову кризу, на земельній ділянці останні роки нічого не сіяв, оскільки не мав коштів для цього. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ст.11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чи\-ном відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших ви\-падках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. У відповідності до ст.З Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Стаття 19 того ж Закону визначає, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендна плата, як платіж за користування земельною ділянкою, не перебуває в залеж\-ності від результатів сільськогосподарського виробництва, яким займається орендар. Судом встановлено, що в 2005 році між [PERSON] та ПП [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 34,9944 га, яка розташована на території Роздольненської сільської ради, строком на 10 років (а.с.7-9). Відповідач - орендар, відповідно до умов договору, взяв на себе зобов'язання в строк з 01 вересня по 30 листопада кожного року сплачувати орендну плату в сумі 260 грн., однак за 2008-2009 роки свої зобов'язання не виконав. В порушення вимог ст.60 ЦПК України, відповідачем не наведено суду доказів його своє\-часного та повного розрахунку з позивачем по орендній платі. Крім того, орендарем порушено п.п. 15, 16 договору оренди, оскільки на орендованій ді\-лянці, на протязі декількох останніх років сільгосппродукція та будь-яка інша продукція не ви\-рощується, що підтверджується фотознімками (а.с.11) і проти чого не заперечує сам відповідач. На підставі викладеного,

Outcome: approved