Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-03 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.03.2008 року вона придбала у відповідача частину житлового будинку з будівлями за адресою вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. За придбану частину житлового будинку та господарські будівлі вона сплатила [PERSON] 5000 грн. про що він написав розписку. Відповідач в свою чергу передав позивачу частину житлового будинку літ. «А», яка складається із кімнат № 2-7, 2-8, загальною площею 25,6 кв.м, житлової прибудови літ. «А-1», яка складається з кімнат № 2-3, 2-4, кухні № 2-5, коридору, прибудови до житлового будинку літ. «а-2», тераси літ. «а-3», крильця літ. «а-4»,господарчої будівлі, тамбуру літ. «а-2», тераси літ. «а-3», підвалу літ. «Б», туалет-душу літ. «Г», сараю літ. «Д», гаража літ. «Е», сараю літ. «Ж». А також він передав позивачу всю технічну документацію на житловий будинок. Позивач вважає, що нею, як покупцем виконано усі умови по укладенню договору купівлі – продажу, а саме сплачена його вартість та прийнято предмет договору, але з вини відповідача він позбавлений права нотаріально посвідчити договір купівлі – продажу та стати повноправним власником житлового будинку. Позивач посилається на вимоги ч. 2 ст. 220 ЦК України, якою передбачено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу частини житлового будинку літ. «А», яка складається із кімнат № 2-7, 2-8, загальною площею 25,6 кв.м, житлової прибудови літ. «А-1», яка складається з кімнат № 2-3, 2-4, кухні № 2-5, коридору, прибудови до житлового будинку літ. «а-2», тераси літ. «а-3», крильця літ. «а-4», господарчої будівлі, тамбуру літ. «а-2», тераси літ. «а-3», підвалу літ. «Б», туалет-душу літ. «Г», сараю літ. «Д», гаража літ. «Е», сараю літ. «Ж», який розташований по вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області укладений між нею та [PERSON] та визнати за нею право власності на частину житлового будинку літ. «А», яка складається із кімнат № 2-7, 2-8, загальною площею 25,6 кв.м, житлової прибудови літ. «А-1», яка складається з кімнат № 2-3, 2-4, кухні № 2-5, коридору, прибудови до житлового будинку літ. «а-2», тераси літ. «а-3», крильця літ. «а-4», господарчої будівлі, тамбуру літ. «а-2», тераси літ. «а-3», підвалу літ. «Б», туалет-душу літ. «Г», сараю літ. «Д», гаража літ. «Е», сараю літ. «Ж», який розташований по вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. Позивач у судовому засідання позов підтримала. Також додатково пояснила, що зобов»язується здійснювати догляд за [PERSON] , який залишається проживати за адресою смт. Велика Лепетиха по вул. [ADDRESS] , а також зобов»язалася не порушувати його інтересів та доповнила свої позовні умови, просить забов»язати Каховське БТІ видати витяг про реєстрацію права власності на житловий будинок та господарчі будівлі. Відповідач позов визнав, не заперечує проти його задоволення, за умови, що позивач буде здійснювати за ним догляд, не порушувати його інтересів, а також він залишається проживати в смт. Велика Лепетиха по вул. [ADDRESS] . Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає можливим позов задовольнити. З розписки від 05.07.2008 року (а.с.) видно, що [PERSON] продав належний йому житловий будинок № [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області – [PERSON] за 5000 гривень. Право власності [PERSON] на даний житловий будинок підтверджується свідоцтвом про право власності на будівлю від 21.12.1960 року (а.с.). З заяви [PERSON] . від 04.12.2008 року (а.с.) видно, що [PERSON] . зобов»язується здійснювати догляд за [PERSON] , який залишається проживати в смт. Велика Лепетиха по вул. [ADDRESS] , а також не порушувати його інтереси. Заявою [PERSON] від 04.12.2008 року (а.с.) підтверджується, що за умов викладених у заяві [PERSON] . від 04.12.2008 року він позов визнає. Сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується вищевказаною розпискою (а.с.), позивач сплатила відповідачам вартість майна і прийняла його, але відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме розпискою (а.с.), і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, і в цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України суб’єкти права власності набувають право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку № [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, а також те, що відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, відповідно до ч.2 ст. 220, ст. 328 ЦК України, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за [PERSON] право власності на вищевказане нерухоме майно. На підставі ст.ст. 220, 328, 392, 655-657, 1268 ЦК України, п. 113 “Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 18/5 від 18.06.1994 року,

Outcome: approved