Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на самочинно збудований гараж з погрібом, розташований за адресою: [ADDRESS] посилаючись на те, що в 1994 році біля будинку, в якому мешкає позивач, він побудував гараж. Необхідність побудови гаража була викликана тим, що має автомобіль і на цей час свій автомобіль він зберігає в побудованому гаражі. Згідно з технічним висновком ТОВ «Харківреконструкція» всі основні будівельні конструкції, розташованого у дворі жилого будинку [ADDRESS] знаходяться в задовільному технічному стані. Гараж з льохом під частиною гаража придатні для подальшої експлуатації. Згода на подальше збереження гаража позивачем отримані в Управлінні охорони навколишнього середовища, Державної санітарно-епідеміологічної станції Московського району м. Харкова, ГУ МНС України в Московському районі м. Харкова. Для реєстрації права власності на самочинну будівлю необхідно рішення суду, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду. Представник позивача, який діє на підставі виданої довіреності, в судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивача у повному обсязі, посилаючись на вищенаведене, та просив позов задовольнити. Відповідач - Харківська міська рада в судове засідання не з'явилися, направили суду відзив, в якому проти позову [PERSON] про визнання права власності на самочинно побудований гараж № 76, площею 18,0 кв.м з погрібом [ADDRESS] заперечували, оскільки відповідно до п. 1.6. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Просили розглядати справу в відсутність їх представника. Відповідач - Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», в судове засідання не з'явилися, направили суду заяву, в якій проти позову заперечували, посилаючись на те, що позивачем при самовільній побудові гаражу 76 з погрібом [ADDRESS]не дотриманий Порядок вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом, затверджений сесією міської ради. Крім того згідно з п. 1.6. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7.02.2002 р. № 7/5, реєстрації належать права власності тільки на ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено і які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. Справу просили розглянути в відсутність їх представника. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно з технічним паспортом, виготовленим 29 травня 2008 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»,[PERSON]. в 1994 році самовільно побудував гараж № 76 з погрібом [ADDRESS](а.с. 6-7). Згідно з технічним висновком про стан будівельних конструкцій гаража [ADDRESS] складеним ТОВ «Харківреконструкція», яке має ліцензію серії АА № 775360, всі основні будівельні конструкції гаража, розташованого на подвір'ї житлового будинку [ADDRESS], знаходяться в задовільному технічному стані; гараж з погрібом під частиною гаража придатні для подальшої експлуатації. Будівельна готовність гаража - 100% (а.с.15-17). Розташування гаража № 76 [ADDRESS] погоджено з Державним управлінням охорони навколишнього середовища в Харківській області, Московською філією Комунального підприємства «Харківські теплові мережі», Службою водопровідних мереж Московського району м. Харкова, ВАТ «Харківміськгаз», Харківською філією ВАТ «Укртелеком» (а.с. 10, 18-21). Згідно з висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 21-925 від 22 листопада 2006 р., самовільно збудований гараж за результатами санітарно-епідеміологічної експертизи відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і може бути погоджений (а.с. 11). Московський районний відділ м. Харкова ГУ МНС України в Харківській області листом від 05.12.2006 р. № 5/1081 не заперечував проти подальшої експлуатації гаража на території подвір'я за житловим будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] при умові дотримання протипожежних вимог чинних нормативно-правових актів (а.с.12). Для реєстрації права власності на самовільно збудований об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за №7/5, в редакції наказу від 28.01.2003 року за № 6/5, одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за №7/5 (у редакції наказу від 28.01.2003 року за № 6/5) - рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством. Тобто, право власності на спірне нерухоме майно підлягає державній реєстрації комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З вимог ч.2 ст.331 ЦК України вбачається, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, судом не встановлено порушень права інших осіб, додержані будівельні норми та правила, суд вважає, що вищевказане є підставою для визнання за позивачем права власності на самочинно збудований гараж № 76 з погрібом, розташований за адресою: [ADDRESS] На підставі викладеного,

Outcome: approved