Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій на підставі ст.ст. 11, 16, 316, 317, 319, 321, 386 Цивільного кодексу України, ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок у літері „А-1” [ADDRESS]загальна площа якого складає - 265, 8 кв.м., де житлова - 129, 2 кв.м., допоміжна - 136, 6 кв.м. (окрім цього не опалювана - 43, 3 кв.м.) та крильце - а4, навіс - И, погріб - К, огорожа - № 3-5, замощення - І. Представник позивача, який діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позов підтримав, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача, який діє на підставі довіреності, проти позову заперечив на тій підставі, що визнання права власності на зазначені самовільно реконструйовані приміщення, за його думкою неможливе без прийняття спірних реконструйованих приміщень до експлуатації. Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у повному обсязі на підставі наступного. Позивачу, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку № 4958 від 17 грудня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Грузковою Ю.В., належить на праві власності житловий будинок [ADDRESS] З метою розширення корисної площі позивачем за власні кошти була проведена реконструкція зазначеного будинку з будівництвом прибудови. Відповідно технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське БТІ» станом на 11.04.2006 року, загальна площа приміщень першого поверху №№ 1-4, 1-6, 1-8, 1-10ч1-15, VI та мансарди №№ 1-16ч1-20, VII житлового будинку у літері „А-1” [ADDRESS]складає - 265, 8 кв.м., де житлова - 129, 2 кв.м., допоміжна - 136, 6 кв.м. (окрім цього не опалювана - 43, 3 кв.м.). Також на ділянці влаштовано: крильце - а4, навіс - И, погріб - К, огорожа - № 3-5, замощення - І. Згідно висновку ТОВ «Архітектурно-проектне бюро «Город» (ліцензія: серія АА № 783825) про стан житлового будинку [ADDRESS]якість виконання будівельних робіт висока, міцність та сталість окремих конструктивних елементів та будівлі у цілому достатня. Об'ємно-планувальні рішення житлового будинку відповідають вимогам ДБН у частині додержання протипожежних та санітарних норм, що висуваються до житлових будівель. Житловий будинок з мансардою придатний до подальшої експлуатації. Таким чином, здійснена позивачем реконструкція відповідає всім встановленим будівельним, технічним, пожежним та санітарним нормам, що є підставою для збереження самовільно реконструйованого Позивачем житлового будинку та надвірних будівель [ADDRESS] Оцінюючі встановлені правовідносини та вирішуючи спір, суд прийшов до наступних висновків. Згідно Конституції України право власності в Україні є непорушним, ніхто не може бути позбавлений цього права. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто позивач діяв у межах прав власника, визначених вищенаведеною статтею Цивільного кодексу України. Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Виходячи з вищенаведеного можна зробити висновок про те, що проведена реконструкція житлового будинку не є юридичною чи фактичною підставою для припинення чи невизнання права власності позивача на цей будинок. Проведена реконструкція є підставою лише для внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів позивача, а у разі невизнання будь-якою особою права власності позивача - звернення цією особою до суду за захистом своїх законних прав та інтересів. Неможливість реєстрації права приватної власності на будинок обмежує право позивача розпоряджатися своїм майном. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання Враховуючи те, що відповідно до ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно та

Outcome: approved