Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування земельною ділянкою. В позові вказав, що він є власником 43/100 частини житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS]. Співвласниками цього ж будинку також є відповідачі: [PERSON], якій належить 10/100 частин, сім”я [PERSON], яким належить 11/100 та [PERSON], якому належить 36/100 частини домоволодіння. Зазначений вище житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 1401 кв.м. , де [PERSON] користується частиною земельної ділянки, яка складає 215 кв.м. З відповідачем [PERSON] постійно виникають суперечки щодо порядку користування земельною ділянкою, які в добровільному порялку вирішити неможливо. Позивач бажає приватизувати свою частину земельної ділянки, однак за наявності невирішеного спору не може цього зробити. Позивач та його дружина є пенсіонерами, мають проблеми зі здоров”ям і хотіли б встановити такий порядок користування , при якому мали б окремий вихід зі своєї частини будинку. Позивач прохає суд визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння по [ADDRESS], виділити йому в користування земельну ділянку, якою він фактично користується, із повним її відмежуванням від земельних ділянок відповідачів. В судовому засіданні позивач та його представник свої позовні вимоги підтримали. Відповідачі [PERSON], [PERSON],[PERSON], прохають справу слухати без їх участі, застосувавши розподіл за встанорвленим порядком користування. [PERSON], [PERSON] прохають провести розподіл земельної ділянки за раніш встановленим порядком користування. Треті особи: Лубенський міськвиконком, Лубенський міський відділ земельних ресурсів та КП „Лубенське МБТІ” прохають справу слухати без їх участі. Заслухавши учасників процесу, з'ясувавши обставини справи, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність). Відповідно до ст. 89 Земельного кодексу України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Відповідно до ст. 120 ЗК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді позивач є власником 43/100 частини житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS]. Власниками цього ж будинку також є відповідачі: [PERSON], якій належить 10/100 частин, сім”я [PERSON], яким належить 11/100 та [PERSON], якому належить 36/100 частини. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 1401 кв.м. На момент приватизації квартир в будинку в 90-х роках 20 сторіччя частки співвласників домоволодіння були рівними та становили по 1/4 частини кожного з участників приватизації відповідно до кількості квартир в будинку. Між наймачами, в подальшому співвласниками домоволодіння був встановлений порядко користування земельною ділянкою коло будинку, згідно якого кожем з співвласників мав свою земельну ділянку, відгорожену від інших з загальним двором та виходом на вул. Драгоманова та Дзержинського м. Лубни, який залишається чинним до цього часу. [PERSON] придбав квартиру [NUMBER] 11.12.2000 року і продовжив користування земельною ділянкою, якою користувався попередній власник. Позивач користується частиною земельної ділянки, яка складає 287 кв.м. і бажає її приватизувати, закривши прохід на вул. Драгоманова м. Лубни для інших співвласників. Сторони не можуть досягти згоди щодо порядку користування землею, що зумовило звернення до суду. /а.с. 6-21. / Згідно висновку судово-технічної експертизи від 04.12.2008 року між сторонами встановлено порядок користування земельною ділянкою з загальним двором 246 кв.м., з чим сторони погоджуються, який дозволяє співвласникам будинку використовувати наявні в них господарчі споруди та користуватись раніш закріпленими за ними земельними ділянки та мати вихід на вул. Драгоманова м. Лубни, яка є місцем реєстрації будинку, вихід на вул. Дзержинського передбачено для виїзду-в”їзду автотранспорту. За наявністю загального двору на кожну частину будинку відповідно до часток, встановлених на момент приватизації квартир будинку, належить /1401-246/:4=289 кв.м., що практично відповідає розміру земельної ділянки /287 кв.м./, якою користується позивач і з чим він погоджується./а.с. 49-54/ За таких обставин, коли позивач має в користуванні земельну ділянку, розмір якої відповідає належній йому частці будинку на момент встановлення права власності на займану частину будинку, виділення йому частки в більшому розмірі призведе до порушення права власності на землю інших співвласників будинку, закриття проходу на вул. Драгоманова значно збільшить розмір його земельної ділянки, змінить реєстрацію будинку, порушить раніш встановлений порядкок користування земельною ділянкою, який існує близько 40 років і порушить права інших учасників власності на вільний прохід, суд вважає за необхідне розподіл земельної ділянки провести за 1 варіантом розподілу, вказаному в експертизі, згідно раніш встановленого порядку користування земельними ділянками.

Outcome: partial