Jurisdiction: civil
Date: 2009-11-25 00:00:00

В жовтні 2009 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договорів дійсним та визнання права власності, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений 02.08.2006 року між ним та відповідачами [PERSON] , [PERSON] , та договір купівлі-продажу двох земельних ділянок площею 0,24 га та 0,25 га, розташованих в [ADDRESS] , укладений 04.08.2006 року між ним та відповідачкою [PERSON] , посилаючись на те, що 02 та 04 серпня 2006 року він придбав житловий будинок [ADDRESS] , який належав відповідачам [PERSON] , [PERSON] , та дві земельні ділянки, розташовані за цією ж адресою, які належали відповідачці [PERSON] , про що було складено договори купівлі-продажу. Зараз він має намір зареєструвати право власності на зазначений будинок в ММБТІ, а право власності на земельні ділянки у відділі земельних ресурсів, але не може цього зробити, оскільки при укладені договорів купівлі-продажу ним та відповідачами було порушено вимоги ст. 657 ЦК України, а отже ці договори є недійсними. Тому, оскільки сторонами умови договорів виконані, позивач просить визнати їх дійсними. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що відповідно до умов договору від 02.08.2006 року позивач [PERSON] сплатив відповідачам [PERSON] та [PERSON] 3000 гривень за житловий будинок [ADDRESS] , та відповідно до умов договору від 04.08.2006 року - сплатив відповідачці [PERSON] 2000 гривень за дві земельні ділянки площею 0,24 га та 0,25 га, розташовані в [ADDRESS] . Однак відповідачі до теперішнього часу ухиляються від нотаріального посвідчення даних договорів. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, але надіслали до суду заяви, в яких позов визнають і не заперечують проти його задоволення та просили розглядати справу без їх участі. Дослідивши докази по справі, суд приходить до наступного. Як встановлено в судовому засіданні між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] в письмовій формі 02.08.2006 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , що належав відповідачам на підставі договору міни від 12.05.1997 року (а.с.12). Сторони за договором виконали всі зобов`язання, претензій не мали. Але в порушення вимог ст. 657 ЦК України даний договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Також, було встановлено, що 04.08.2006 року між [PERSON] та [PERSON] в письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу двох земельних ділянок площею 0,24 га та 0,25 га, розташованих в [ADDRESS] , що належали відповідачці на підставі Державних актів на право приватної власності на землю серії МК № 2637 та серії МК 2638, виданих Яснополянською сільською радою Миколаївського району Миколаївської області 14 квітня 1995 року (а.с.14-15). Сторони за договором виконали всі зобов`язання, претензій не мали. Але в порушення вимог ст. 657 ЦК України даний договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. За наведених обставин, відповідно до ч. 2 ст. 220, ст. 328, ч. 3 ст. 334 ЦК України вказані договори визнаються дійсними, а за [PERSON] з цього моменту набувається право власності на житловий будинок [ADDRESS] та дві земельні ділянки площею 0,24 га та 0,25 га, розташовані за цією ж адресою.

Outcome: approved