Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Столиця», ТОВ «Житло киянам» про визнання майнових прав на обєкт інвестування , посилаючись на наступні обставини. 21.09.2007 року між ТОВ «ІБК «Столиця» та [PERSON] був укладений договір про участь у фінансуванні нежитлового будівництва, відповідно до якого відповідач взяв на себе зобовязання забезпечити фінансування будівництва нежитлового приміщення у складі будинку , що знаходиться за будівельною адресою м. Київ, вул. Завальна, 8-А, корпус 6, і після закінчення будівельно- монтажних робіт передати позивачу окреме приміщення № 073 на 16 поверсі, площею 118,05 кв.м., а позивач зобовязався забезпечити відповідне фінансування обєкту інвестування за рахунок грошових внесків на умовах, в обсягах та строки, що передбачені договором. Свої фінансові зобовязання позивач повністю виконав. Закінчення будівельних робіт відповідачем було заплановано на 31.12.2008 року, однак відповідач своїх зобовязань за договором не виконав, на даний період часу будівництво обєкта не завершене, він не прийнятий в експлуатацію. Тому позивач, з метою захисту своїх прав та законних інтересів для запобігання відчуження в будь-який спосіб профінансованого ним нежитлового приміщення , просить визнати за ним майнові права на обєкт інвестування - приміщення № 073 , площею 118,05 кв.м., розташоване за адресою м. Київ, вул. Завальна, 8-а, корпус 6. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав свої позовні вимоги та просив позов задовольнити, визнати за ним майнові права на профінансований обєкт. Зазначив, що в 2008 -2009 роках будівництво будинку завершене не було, ТОВ «ІБК «Столиця» змінило власників, тому існує можливість порушення майнових прав позивача. Представник відповідача ТОВ «ІБК «Столиця» [PERSON] позовні вимоги [PERSON] визнав та не заперечував проти задоволення позову. Представник відповідача ТОВ «Житло киянам» [PERSON] також позовні вимоги [PERSON] визнала в повному обсязі, посилаючись на те, що на даний період часу ТОВ «Житло киянам» зі свого боку позбавлене можливості виконати зобовязання щодо здачі обєкта будівництва в експлуатацію, оскільки органами державної виконавчої служби арештовані банківські рахунки відповідача у звязку з виконанням рішень суду про стягнення суми боргу. На теперішній час ступінь готовності обєкта складає 70 % і у зв'язку з фінансовими проблемами неможливо вказати строк, коли обєкт буде здано в експлуатацію. Вислухавши позивача, адвоката [PERSON], представників відповідачів, вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 21.09.2007 року позивачем [PERSON] було укладено договір № 2077-12/073Н-1-15 про участь у фінансуванні нежитлового будівництва з ТОВ «Житло киянам» , від імені та за дорученням якого діяло ТОВ «ІБК «Столиця». За цим договором компанія взяла на себе зобовязання забезпечити фінансування (інвестування) нежитлового будівництва приміщень у складі будинку, що зводиться за будівельною адресою : вулиця Завальна, 8-А, корпус 6 у Дарницькому районі м. Києва, і після фактичного закінчення будівельно-монтажних робіт передати інвестору окреме приміщення, характеристики якого вказані в п. 1.3. договору. Інвестор - [PERSON] зобовязався забезпечити відповідне фінансування обєкту інвестування за рахунок грошових внесків на умовах, обсягах та в строки, що передбачені даним договором, а після завершення будівництва отримати обєкт інвестування у порядку, встановленому даним договором ( а.с. 5-11). Відповідно до п.1.3 договору обєктом інвестування є нежитлове приміщення , площею 118,05 кв.м., розташоване на 16-му поверсі під будівельним номером 073 по вул. Завальній, 8- А, корпус 6. Запланована дата закінчення будівельно-монтажних робіт - 31.12.2008 року. За умовами п. 6.4. договору сторони встановили, що сума коштів у гривнях, яка має бути внесена інвестором на рахунок компанії для виконання своїх зобовязань за договором щодо оплати вартості обєкту інвестування в будь-якому разі не може бути меншою від суми 1487400 грн. 49 коп. Як вбачається з квитанцій від 25.09.2007 року , від 03.12.2007 року , а також довідки №1567 від 04.12.2007 року, виданої ТОВ «ІБК «Столиця» , [PERSON] згідно з договором про участь у фінансуванні будівництва від 21.09.2007 року вніс кошти на суму 1515657 грн. 28 коп., що відповідає 118,05 загальної площі приміщення № 73 ( а.с. 12-13). В судовому засіданні з пояснень позивача та представників відповідачів встановлено , що в зазначений у договорі строк 31.12.2008 року будівництво обєкта інвестування завершено не було. З довідки ТОВ «Житло киянам» за № 51 від 16.03.2010 року вбачається, що на даний період часу ступінь готовності обєкта - житлового комплексу, що будується за адресою вул. Завальна, 8-а, корпус 6 (Дніпровська набережна) у Дарницькому районі м. Києва за приблизними підрахунками складає близько 70 %. Як вбачається з протоколу наради керівників ТОВ «ІБК «Столиця» з інвесторами офісного центру «Південна брама», корпус № 6 , нежитлові приміщення за адресою м. Київ, вул. Завальна, 8-а( Дніпровська набережна) у м. Києві щодо подальшого будівництва офісного центру та його завершення , станом на 02.06.2009 року основні будівельно-монтажні роботи по будинку № 6 виконані, в тому числі бетонні, цегляна кладка, покрівля. Роботи на вказаний час призупинені у зв'язку з відсутністю фінансування. Керівництвом компаній приймаються заходи по вирішенню цих проблем шляхом здійснення залікових схем із підрядниками будівництва, продажу залишків непрофінансованих приміщень ( а.с. 19). У звязку з чим збори керівників ТОВ «ІБК «Столиця» та представники інвесторів вирішили відповідно до Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» сприяти бажаючим інвесторам, які здійснили повне фінансування будівництва офісних приміщень в оформленні документів, необхідних для встановлення прав власності інвесторів на обєкти незавершеного будівництва. Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦПК України , право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Статтею 177 ЦК України передбачено, що до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Майном, як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, що закріплено у ч. 1 ст. 190 ЦК України. За змістом ст. З Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні » майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. З матеріалів справи встановлено, що [PERSON] належним чином виконав зобовязання, покладені на нього договором про участь у фінансуванні нежитлового будівництва , в повному обсязі сплатив кошти, обумовлені договором, у звязку з чим набув майнових прав на обєкт інвестування - нежиле приміщення площею 118,05 кв.м. за вказаним договором інвестування. Будинок за будівельною адресою по вул. Завальній, 8-а, корпус 6 у Дарницькому районі м. Києва до цього часу не закінчений будівництвом та не зданий в експлуатацію, нежитлове приміщення, будівництво якого проінвестоване позивачем, за актом прийому-передачі позивачу не передавалось, тобто в установленому законом порядку обєкт інвестування як обєкт нерухомого майна не створений, право власності на нього не виникло. Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Частиною 2 ст. 16 ЦК України передбачено способи захисту цивільних прав та інтересів, серед яких є визнання права. Отже, Цивільним кодексом України передбачено можливість захисту інтересу особи у спірних правовідносинах шляхом визнання права . В судовому засіданні встановлено, що відповідачі порушують умови договору про участь у фінансуванні нежитлового будівництва щодо строків закінчення будівельно- монтажних робіт , на даний час обєкт будівництва має ступінь готовності 70 % , строки завершення будівництва відповідачами не встановлені, оскільки відсутня достатня кількість коштів для завершення будівництва, ТОВ ІБК «Столиця» здійснює продаж залишків непрофінансованих приміщень ( а.с. 19 ) . Зазначене призводить до порушення прав та законних інтересів позивача , який просить для запобігання відчуження у будь-який спосіб проінвестованого ним нежилого приміщення визнати за ним майнові права щодо нього. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання майнових прав на обєкт інвестування - нежитлове приміщення № 073, загальною площею 118,05 кв.м., що розташоване на 16 поверсі будинку за будівельною адресою вул. Завальна, 8-А, корпус 6 у Дарницькому районі м. Києва є правомірними, обгрунтованими, тому підлягають задоволенню. На підставі викладеного , ст. 15,16, 177, 190, 331, 620, 626, 876 Цивільного кодексу України, ст. 7, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» ,

Outcome: approved