Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-28 00:00:00

Позивач позовні вимоги мотивує тим, що є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2004 року. На момент укладання цього договору квартира складалась з двох житлових кімнат, житловою площею 22,4 кв. м. , загальною площею 62,5 кв. м. з надвірними будівлями, які належать цій квартирі, а саме: 1/3 частина сараю Б, 1/3 частина погріба п/г, 1/3 частина воріт №1, гараж Ж, душ 3, сарай Е. З метою покращення житлових умов, без отримання дозволів контролюючих органів, позивачем були виконані наступні переобладнання: - між приміщенням житлової кімнати „2-4" (6,4 кв. м. ) та коридору „2-3" (9,2 кв. м.) демонтовано перегородку таким чином, що утворилась житлова кімната „1-3" (16,1 кв. м. ); *в приміщенні житлової кімнати „1-7" (7,5 кв. м. ) замуровано цеглою дверний отвір до приміщення коридору „2-3" (9,2 кв. м. ), та прорізано дверний отвір в перегородці з улаштуванням дверного блоку до приміщення холу „1-5" (11,9 кв. м.); *в приміщенні холу „1-5" (11,9 кв. м.) улаштовано сходи до мансардного поверху літ. „м/с"; *над приміщеннями першого поверху квартири демонтовано дах та зведено мансардний поверх літ. „м/с", в якому облаштовано підсобне приміщення „1-11" ( 21,8 кв.м.), вхід до якого виконано з золу «1-5» (11,9 кв.м.) по деревяних сходах; - з підсобного приміщення „1-11" (21,8 кв. м.) улаштовано вихід до балкону площею 1,9 кв. м. В квартирі влаштований вхідний дверний блок з металевими утепленими дверима. Всі переобладнання вказані в новому технічному паспорті. Згідно технічного паспорту на квартиру № 2 в житловому будинку № 42 по вул. 1-а Продольна в м. Суми, станом на 24.07.2008 р., квартира розташована на першому поверсі одноповерхового триквартирного деревяного обкладеного цеглою житлового будинку, який розміщений на земельній ділянці загальною площею 903 кв.м. і складається з наступних приміщень: Житлова кімната(1-7)площею 7,5 кв. м.Самовільно переобладнано Житлова кімната(1-3)площею 16,1 кв. м.Самовільно переобладнано Житлова кімната(1-2)площею 16,0 кв. м. Кухня(1-8)площею 9,1 кв. м. Коридор(1-9)площею 3,6 кв. м. Санвузол(1-10)площею 4,9 кв. м. Хол(1-5)площею 11,9 кв. м. Підсобне (мансарда)(1-11)площею 21,8 кв. м.Самовільно переобладнано Балкон (1,9*0,3) площею 0,57 кв. м. Всього по квартирі №2 площа 91,47 кв. м. На даний час, зазначає позивач, він не має можливості вільно розпоряджатись своєю квартирою, оскільки існують самовільно збудовані приміщення і їх необхідно зареєструвати на його ім'я, тому просить: ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на самочинне влаштування мансардного поверху „м/с" (21,8 кв. м. ) та перепланування двох житлових кімнат (приміщення „3" (16,1 кв. м.) та „7" (7,5 кв. м. ) квартири № 2 будинку № 42 по вул. 1-а Прокольна в м. Суми. Представник відповідача в судове засідання не зявився, однак до суду був наданий лист про розгляд справи у його відсутності. Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю Сумської області в судове засідання не зявився, але надав відзив про розгляд справи без його участі представника. Представники третіх осіб Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради та КП „Сумське міське БТІ в судове засідання не зявилися. Судом встановлено, що позивач є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2004 року (а.с. 24). На момент укладання цього договору квартира складалась з двох житлових кімнат, житловою площею 22,4 кв. м. , загальною площею 62,5 кв. м. з надвірними будівлями, які належать цій квартирі, а саме: 1/3 частина сараю Б, 1/3 частина погріба п/г, 1/3 частина воріт №1, гараж Ж, душ 3, сарай Е. З метою покращення житлових умов, без отримання дозволів контролюючих органів, позивачем були виконані наступні переобладнання: - між приміщенням житлової кімнати „2-4" (6,4 кв. м.) та коридору „2-3" (9,2 кв. м.) демонтовано перегородку таким чином, що утворилась житлова кімната „1-3" (16,1 кв. м. ); *в приміщенні житлової кімнати „1-7" (7,5 кв. м. ) замуровано цеглою дверний отвір до приміщення коридору „2-3" (9,2 кв. м. ), та прорізано дверний отвір в перегородці з улаштуванням дверного блоку до приміщення холу „1-5" (11,9 кв. м.); *в приміщенні холу „1-5" (11,9 кв. м.) улаштовано сходи до мансардного поверху літ. „м/с"; *над приміщеннями першого поверху квартири демонтовано дах та зведено мансардний поверх літ. „м/с", в якому облаштовано підсобне приміщення „1-11" ( 21,8 кв.м.), вхід до якого виконано з золу «1-5» (11,9 кв.м.) по деревяних сходах; - з підсобного приміщення „1-11" (21,8 кв. м.) улаштовано вихід до балкону площею 1,9 кв. м. В квартирі влаштований вхідний дверний блок з металевими утепленими дверима.Загальна інвентаризаційна вартість самовільно збудованих приміщень згідно довідки Комунального підприємств Сумське міське бюро технічної інвентаризації складає 33 516 грн. Дозволу на дане будівництво позивач не отримував і не погоджував з відповідними органами місцевого самоврядування. Дані будівлі ні чиїх інтересів та прав не порушують. Вищезазначені обставини підтверджуються фотокопіями: договору купівлі-продажу від 02.03.2004 року (а.с. 24), довідкою управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Сумській області (а.с. 51), довідкою КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 53), технічних паспортів (а.с. 28-35), довідкою Сумської міської санітарно-епідеміологічної станції (а.с. 52). Як вбачається з висновку спеціаліста будівельника № 468/08 від 06.10.2008 р. переобладнання приміщень та надбудова мансардного поверху в квартирі № 2 будинку № 42 по вул. 1-а Продольна в м. Суми в основному відповідає вимогам ДБН (а.с. 56-71). Таким чином між сторонами склалися цивільно-правові відносини, які регулюються Цивільним Кодексом України. На підставі викладеного суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на самочинне влаштування мансардного поверху „м/с" (21,8 кв. м. ) та перепланування двох житлових кімнат (приміщення „3" (16,1 кв. м.) та „7" (7,5 кв. м.) квартири № 2 будинку № 42 по вул. 1-а Прокольна в м. Суми.

Outcome: approved