Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-27 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомого майна, мотивуючи наступним: позивач у справі, на підставі державної реєстрації, проведеної Томаківською райдержадміністрацією 04 серпня 2004 року , являється фізичною особою - підприємцем. Для здійснення несільськогосподарської підприємницької діяльності та можливості проведення добудови до належної позивачу на праві приватної власності 1/5 частини комплексу маслорозмольного цеху, розташованого по вул.Комсомольській 1 в смт.Томаківка Дніпропетровської області, за його клопотанням відповідач надав позивачу за вказаною вище адресою в оренду земельну ділянку площею 0,0297 га. Договір оренди земельної ділянки укладено 18 травня 2007 року строком на 10 років та в установленому законом порядку зареєстровано у Томаківському відділенні Дніпропетровської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру. На відведеній позивачу в натурі та переданій в оренду земельній ділянці на протязі 2006-2008 років він здійснює реконструкцію та добудову магазину промислових товарів та станції технічного обслуговування автомобілів. В 2007 році відповідно до норм чинного законодавства позивач закінчив реконструкцію магазину промислових товарів і в установленому законом порядку отримав свідоцтво про право власності на магазин. Крім того, одночасно позивач здійснював добудову станції технічного обслуговування автомобілів на 2 бокси. Із технічного паспорту , виготовленого Томаківським БТІ на зведену позивачем станцію технічного обслуговування автомобілів вбачається, що цей обєкт нерухомості складається із боксу №1 та №2, туалету, коридору, кладовки та котельної загальною площею 203,85 км. метра. Закінчивши будівництво вказаного вище обєкту нерухомості, позивач звернувся з клопотанням до районного відділу архітектури та містобудування про створення державної приймальної комісії для прийняття в експлуатацію закінченої ще в грудні 2008 року добудови. Але, в звязку з тим, що добудова здійснювалась без дозволу інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю, тобто самочинно, то в створенні такої комісії позивачу відмовили. Таким чином, на теперішній час добудова обєкту нерухомості, яку позивач здійснював на протязі 2006-2008 р.р, фактично являється самочинним будівництвом. І визнання за позивачем права власності на такий обєкт нерухомості можливо тільки в судовому порядку. Земельна ділянка, на якій позивачем здійснювалось будівництво належить Томаківській селищній раді , яка є відповідачем у справі. Селищна рада надала позивачу в довгострокове користування земельну ділянку по вул.Комсомольській 1 в смт.Томаківка Дніпропетровської області відповідно до договору оренди землі на підставі рішення №9/V від 18.05.2007 року. Саме із вищезазначених причин і виникла необхідність у позивача звернення з відповідним позовом до суду. На попередньому судовому засіданні позивач позов підтримав повністю. Відповідач проти позову позивача про визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомого майна не заперечує. Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, вважає за необхідне позов [PERSON] задовольнити з наступних підстав. Можливість використання позивачем відведеної йому в натурі земельної ділянки саме для обслуговування та реконструкції придбаних належних приміщень підтверджується висновками державної санітарно епідеміологічної служби Томаківського району, висновком управління охорони навколишнього природного середовища по Нікопольському регіону Дніпропетровської області, протоколом радіаційного обстеження земельної ділянки та висновком Дніпропетровського обласного центру з охорони історико - культурних цінностей. Крім того, рішення виконкому Томаківської селищної ради за № 178 від ь20 вересня 2006 року позивачу попередньо був наданий дозвіл на реконструкцію частини придбаного маслорозмольного цеху в магазин промислової групи та добудови станції технічного обслуговування автомобілів на 2 бокси. Відповідно до вказаного вище рішення, позивач мав отримати у відділі архітектури та містобудування Томаківської райдержадміністрації будівельний паспорт на добудову обєкту нерухомості. Такого паспорту він свого часу не отримав, а тому саме ця обставина є тепер перешкодою для створення комісії по прийому в експлуатацію зведеної позивачем добудови. Будівельний паспорт не був отриманий позивачем в звязку з відсутністю на території Томаківського району, в період здійснення ним будівництва, Державної архітектурно будівельної інспекції. Відповідно до частини 1 ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом у разі його здійснення, в тому числі, і без належно затвердженого проекту. Неотримання позивачем будівельного паспорту і є тією обставиною, що відносить добудову позивачем станції технічного обслуговування до обєкту самочинного будівництва. Отже, при умові надання позивачу в довгострокове користування земельної ділянки для обслуговування будівель та споруд комерційного призначення та надання Томаківською селищною радою дозволу на реконструкцію та добудову станції технічного обслуговування автомобілів на 2 бокси, суд вважає, що за позивачем можливо визнати право власності на збудований обєкт нерухомості. Права інших осіб позивачем порушені не були, що також підтверджує в судовому засіданні представник відповідача, який не заперечує прав [PERSON], як власника на збудовану станцію технічного обслуговування автомобілів. Також на збудований позивачем обєкт нерухомості спеціалістами обласного комунального підприємства Томаківське БТІ виготовлено технічний паспорт, що свідчить про здійснення позивачем добудови у відповідності з існуючими будівельними нормами та правилами. На підставі викладеного і

Outcome: approved