Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-10 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торг продукт» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати і пені, посилаючись на те, що вона є спадкоємицею [PERSON], що померла 04.05.04 р. і мала у своїй власності земельну ділянку згідно Державного акту на право власності ХС № [NUMBER]. За договором оренди від 22.12.04 р. вона передала свої 9,77 га землі в оренду ТОВ «Торг продукт». На підставі свідоцтва про право власності на спадщину від 13.03.06 р. їй 15.05.06 р. видано Державний акт на право власності на земельну ділянку 9,77 га. Вона успадкувала право на орендну плату за користування земельною ділянкою її матері за договором від 22.12.04 р. Крім того, договір оренди між нею і відповідачем не розірвано, він використовує її земельну ділянку, однак, не виконує обов'язки по сплаті орендної плати згідно п. 8 Договору. Згідно розрахунку за 2005-07 роки сума заборгованості складає 4557,45 грн., і пеня згідно закону і п. 13 Договору складає 977,16 грн. Умовами розірвання договору є невиконання орендарем обов'язку своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. В судовому засіданні позивачка підтримала вимоги позову згідно поданої позовної заяви. Пояснила суду, що після смерті своєї матері оформила спадщину, отримала на своє ім'я в 2006 р. Державний акт на право приватної власності на землю. У районному відділі вона отримала копію договору оренди, який було укладено між матір'ю [PERSON] та іншими орендодавцями і ТОВ «Торг продукт» від 22.12.04 р. Вона зверталась до відповідача з приводу невиплати орендної плати за вказаним договором та просила провести розрахунок. У березні 2006 р. їй прийшло повідомлення про те, що буде проведено розрахунок свинями живою вагою. Вона не змогла знайти покупця на них, а забирати їх до міста не мала змоги, тому відмовилась від такої оплати. Крім того, оплата живністю не передбачена умовами договору. Більше ніяких пропозицій по розрахунку за оренду землі не поступало. Просить розірвати договір оренди, стягнути з відповідача 4557,45 грн. орендної плати, 977,16 грн. пені та судові витрати. Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлявся про слухання належним чином, причини неявки не повідомив, заяву про відкладення слухання справи не направив. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача. Вислухавши позивачку, дослідивши матеріали справи суд приймає до уваги слідуюче. Згідно договору оренди земельних ділянок від 22 грудня 2004 року орендодавці, серед яких [PERSON], передали свої земельні ділянки в оренду ТОВ «Торг продукт» на 10 років. Строк дії договору з 01.01.04 року по 31.12.14 року. За кожен рік користування орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка встановлюється в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Виплата здійснюється в натуральному вигляді (зерно пшениці, ячменю, соняшнику, технічних послуг, податок на прибуток) або у грошовому еквіваленті на суму 1484.62 грн за повний пай. Термін виплати - до 25 грудня кожного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Це передбачено п. 8, 10, 13 Договору. Закон «Про оренду землі», ст. 21, передбачає, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. [PERSON] померла 04 травня 2004 р. згідно свідоцтва І-КГ № [NUMBER] виданого 05.05.04 р. міським відділом РАЦС Херсонського обласного управління юстиції. Свідоцтво про право на спадщину за законом на ім'я [PERSON] на земельну ділянку померлої видано 13.03.06 р. Державний акт про право власності на земельну ділянку позивачка отримала 15.05.06 р. -ЯБ № [NUMBER], видано Великоолександрівською райдержадміністрацією Херсонської області. Згідно ст. 1268 ЦК України ч 5 незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та відповідно до положень ст. 1218 ЦК України позивачка [PERSON] має право як спадкоємиця ставити питання про сплату орендної плати Пункт 38 Договору оренди передбачає, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, договір оренди від 22.12.04 р. існує, він є дійсним, ніким не ос пореним, і серед орендодавців є [PERSON] спадкоємицею якої є позивачка. Крім того, факт використання земельної ділянки [PERSON] - [PERSON] відповідачем підтверджується довідкою Новокам'янської сільської Ради та листом відповідача від 27.06.06 р. на адресу позивачки. Відмову позивачки від отримання розрахунку худобою - свиньми, суд вважає правомірною, т.я. орендар в односторонньому порядку змінив умови договору щодо форми розрахунку - п 35 п.8 Договору оренди. Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що вимоги позивачки є правомірними і і підлягають задоволенню. Суми позову підтверджено відповідними довідками про вартість і розрахунками. Пункт 37 Договору оренди від 22.12.04 р. передбачає право розірвання договору в односторонньому порядку за умови невикористання орендарем обов'язку своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати - ст. 24 Закону України «Про оренду землі». На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього закону - ст. 32. Поскільки відповідач не проводив своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою, вимога про розірвання договору оренди також підлягає задоволенню.

Outcome: approved