Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-19 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що у січні 2008 року між нею та відповідачачем був укладений договір про резервування квартири для наступної передачі її їй у власність № ДР.О77.41 від 30.01.2008 р. За вказаним договором та додатковою угодою до нього, відповідач гарантував їй передачу обумовленої договором квартирм з послідуючою оплатою з нею цінними паперами облігаціями. Вказана квартира знаходиться в новозбудованому будинку, який розташований за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 77а, була зарезервована відповідачем. Позивачем були передані цінні папери облігації у власність відповідача відповідно до актів прийому-передачі, як оплату за нерухомість для подальшого укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартир, але відповідач постійно ухиляється від укладання вказаного договору, не надає необхідних документів для його здійснення, мотивуючи свою відмову відсутністю домовленості про те, хто буде нести нотаріальні витрати. Просила позов задовольнити. У судове засідання позивачі [PERSON]не з»явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність , позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не зявився, будучи повідомленим про час і місце розгдяду справи, надав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, просив справу розглянути у його відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що згідно довідки з ЄДРПОУ ТОВ «СВФ КОЛО» здійснює наступні види діяльності : будівництво будівель, діяльність у сфері інжинірингу, купівля та продаж власного нерухомого майна, інші спеціалізовані будівельні роботи, монтаж металевих конструкцій, монтаж та встановлення збірних конструкцій. Рішенням виконкому Полтавської міської ради від 22.02.2006 р. № 76 погоджено розташування та дозвіл на проектування багатоповерхового житлового будинку по вул.. Жовтневій,77-а м. Полтави відповідачу ТОВ «СВФ КОЛО». Відповідно до договору оренди від 27 листопада 2007 року відповідачу передано в оренду земельну ділянку в м. Полтаві, вул.. Жовтнева,77 «а», площею 1009 кв.м. для будівництва другої черги багатоповерхового житлового будинку. Передача вказаної земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі від 27 листлпада 2007 року. 21 серпня 2007 року ТОВ «СВФ КОЛО» надано дозвіл № 592 на виконання будівельних робіт по будівництву житлового будинку по вул.. Жовтневій,77а м. Полтави ( друга черга). Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта, затвердженого Рішенням виконавчого комітету міської ради 30 грудня 2008 року № 465 вказаний будинок прийнятий в експлуатацію. Між позивачем [PERSON] та відповідачем ТОВ «СВФ КОЛО» був укладений догоір №ДР.О77.41 від 30.01.2008 р. та додаткова угода до нього № 1 від 21.07.2008 року про резервування квартири [ADDRESS], що складається з 1 коридор площею 23,2 кв.м., 2 кладова 1,0 кв.м., 3 кухня 12,1 кв.м., 4 кімната 17,5 кв.м., 5 ванна 3,8 кв.м., 6 вбиральня 2,6 кв.м., 7 кімната 18,9 кв.м., 8 кладова 3,8 кв.м., І балкон 3,0 кв.м., а всього 85,9 кв.м. За вказаними договорами та додатковими угодами до них, відповідач гарантував позивачу квартиру, обумовлену договором, з послідуючою оплатою зі сторони позивача цінними паперами облігаціями. Позивач передала цінні папери облігації у власність відповідача, відповідно до актів прийому-передачі, як оплату за нерухомість для подальшого укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартир, але відповідач ухиляється від укладання вказаного правочину. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, яка регулює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. У ході судового засідання судом добуто достатньо доказів того, що сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу квартири, а тому у суду є всі підстави для задоволення позову.

Outcome: approved