Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-22 00:00:00

Позивачі звернулися в суд з позовом про визнання права спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON], [PERSON], визначення частки в об'єкті спільної власності в розмірі по ? частині кожному співвласнику в порядку приватизації державного житлового фонду, обґрунтовуючи вимоги тим, що є наймачами квартири, яка перебувала в повному господарському віданні підприємства ЗАТ "Соснівський гранкар'єр". Оскільки в даний час на балансі підприємства будинок не перебуває, просить задовольнити позовні вимоги. У судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги в повному обсязі, просить їх задовольнити, оскільки відсутність умов для реєстрації права власності на нерухоме майно позбавляє їх можливості здійснювати правомочності власників. Представник відповідача Клесівської селищної ради Сарненського району Рівненської області позов визнав в повному обсязі просить його задовольнити. Заслухавши пояснення позивачів, представник відповідача, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши обставини, якими позивачі обґрунтовують свої вимоги, давши оцінку доказам, що мають значення для справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню. Як вбачається з паспортів позивачів, довідки про склад сім'ї Клесівської селищної ради, позивачі проживають та зареєстровані у спірній квартирі, тобто являються наймачами зазначеної квартири. Статтею 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що приватизація державного житлового фонду - це відчуження, зокрема, квартир державного житлового фонду на користь громадян України. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - квартири (будинки), які використовуються громадянами на умовах найму. Державний житловий фонд - це житловий фонд місцевих Рад народних депутатів та житловий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ. Статтею 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" визначено, що приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними, зокрема, державними підприємствами, організаціями, установами у повному господарському віданні або оперативному управлінні яких знаходиться державний житловий фонд. Передача заманих квартир (будинків) здійснюється в спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають в даній квартирі (будинку), в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло. Відповідно до п.5 ч.2 Положення "Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженого Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству 15 вересня 1992 року №56 до членів сім'ї наймача, які мають право на приватизацію житла, включаються лише громадяни, які постійно мешкають у квартирі разом з наймачем або за якими зберігається право на житло. Відповідно до вимог п.6 вищевказаного Положення передача житла у власність громадян здійснюється безоплатно, виходячи з розрахунку санітарної норми 21 кв.м. загальної площі на наймача і кожного члена сім'ї та додатково 10 кв.м. на сім'ю. Пунктом 9 ст. 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що в разі банкрутства підприємства, зміни форми власності або ліквідації підприємства, установи, організацій, у повному господарському віданні яких перебуває житловий фонд, останній (крім гуртожитків) одночасно передається у комунальну власність відповідних міських, селищних, сільських рад у відповідності з Положенням про порядок передачі в комунальну власність загальнодержавного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або в оперативному управлінні підприємств, установ та організацій, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 06.11.95 N 891. Стаття 328 ЦК України визначає підстави виникнення права приватної власності. Встановлено, що громадянин набуває права власності на підставах, не заборонених чинним законодавством. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або не законність набуття власності не встановлено судом. Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ № 20 від 22 грудня 1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності" передбачена можливість розгляду судами справ про визнання права власності на майно. Згідно п. 58 правових позицій, висловлених судовою колегією в цивільних справах Верховного Суду України в зв'язку з аналізом причин перегляду судових рішень у цивільних справах у 1996 році, у разі банкрутства, припинення діяльності підприємства, установи, організації внаслідок ліквідації або приватизації функції власника житлового фонду переходять до відповідної ради (її виконавчих органів) незалежно від часу закінчення оформлення акта його приймання-передачі. З довідки виконавчого комітету Клесівської селищної ради Сарненського району Рівненської області № 1860 від 19 листопада 2008 року вбачається, що будинок, в якому знаходиться квартира позивачів, не прийнятий в комунальну власність Клесівської селищної ради. У ЗАТ "Соснівський гранкар'єр" не створено органу приватизації житла, на який відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" покладається організація приватизації житла. Ці функції не може виконати орган приватизації Клесівської селищної ради Сарненського району Рівненської області, оскільки житловий будинок, в якому проживають позивачі, їй не передавався. Судом не приймаються до уваги обставини відсутності на балансі спірного будинку, оскільки підприємство, у повному господарському віданні якого перебував будинок, змінило форму власності, з цього ж часу функції власника житлового фонду перейшли до Клесівської селищної ради. Оскільки спірна квартира не входить до переліку житла, приватизація якого законом заборонена, позивачі претендують на безоплатну приватизацію часток, розмір яких не перевищує встановлених законом норм площі, права безоплатної приватизації позивачі не використали, суд знаходить підстави для визнання за ними права власності на квартиру. В силу положень ст.ст. 355, 356, 357 ЦК України суд також знаходить підстави для визначення позивачам рівних часток у праві спільної часткової власності по 1/2 частині кожному. На підставі викладеного, ст.ст. 328, 355, 356, 357, 392 ЦК України, Положення "Про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян", затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 р. N 56, Закону України від 19 червня 1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду", п. 2 Постанови Пленуму ВСУ № 20 від 22 грудня 1995 року "Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності",

Outcome: approved