Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-04 00:00:00

[INFO] [PERSON]. звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинно побудовані споруди. В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що відповідно договору купівлі - продажу від [INFO] їй на праві власності належить недобудований житловий будинок готовністю 64%, розташований за адресою: [ADDRESS], який до експлуатації не приймався та право власності не переоформлялося. В [INFO] позивачка добудувала житловий будинок з прибудовою, а в [INFO] - гараж. Дозволу на будівництво вказаних будівель у районного архітектора та органів місцевого самоврядування вона не отримувала. Вказані будівлі позивачка побудувала з порушенням протипожежних норм, тобто не витримані протипожежні розриви від самочинно побудованих будівель до сусідніх домоволодінь, це стало підставою звернення позивачки до суду. В попередньому судовому засіданні позивачка підтримала позов і просить визнати за нею право власності на слідуючи будівлі: житловий будинок з прибудовою та гараж, які розташовані за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача в попередньому судовому засіданні підтримала позов та просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача до суду не з'явився, але надав заяву в якій вказує, що позов визнає повністю, проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглянути позов за відсутністю їхнього представника. Виходячи з наведеного суд вважає можливим постановити рішення при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України, Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши пояснення позивача, його представника, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Балаклійською державною нотаріальною конторою [INFO], реєстровий [NUMBER], недобудований житловий будинок, готовністю 64 %, з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], належить гр. [PERSON], згідно довідки Балаклійського бюро технічної інвентаризації Харківської області [NUMBER] від [INFO] ( а.с. 5 ). На підставі цієї ж довідки вартість житлового будинку з надвірними будівлями, станом на [INFO], складає 87793 грн. У тому числі вартість самочинно побудованого житлового будинку складає 54603 та вартість самочинно побудованого гаража складає 16798 грн. Загальна вартість самочинно побудованого складає 71401 грн. (а.с.5). Земельна ділянка в розмірі [INFO] належить [PERSON] на праві приватної власності, згідно тимчасового державного акту (до випуску встановленого зразку) на право приватної власності на землю. (а.с. 19,20). Рішенням [NUMBER] виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області від [INFO] «про уточнення площі земельної ділянки» розмір земельної ділянки по [ADDRESS], котра належить гр. [PERSON], було уточнено в розмірі [INFO] для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного домашнього господарства.( а.с. 18). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок позивача, складеного [INFO], БТІ Балаклійського району були виявлені самовільні побудови - житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 81,8 кв.м, житловою площею 45,6 кв.м та гараж під літ. «Б», загальною площею 24,1 кв.м ( а.с. 13-17). В акті обстеження забудови на присадибній ділянці від [INFO] виконаного інженером КП «Балаклійське архітектурне бюро», було встановлено, що самовільно, без рішення виконкому та без оформлення технічної документації виконано будівництво: житлового будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а», розміром 8,06 х 11,25 м, 1,75 х 6,20 м, житловою площею - 45,6 кв.м. , загальною площею - 81,8 кв.м., гаражу літ. «Б», розміром 3,80 х 6,35 м. (а.с. 8) Згідно технічного висновку, складеного КП “Балаклійське архітектурне бюро” та узгодженого з начальником відділу містобудування та архітектури райдержадміністрації, КП “Балаклійське архітектурне бюро” вважає, що самовільно побудований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а», гараж літ. «Б», які побудовані на земельній ділянці по [ADDRESS], можуть бути використані для подальшої експлуатації.(а.с. 6-10) Згідно листа начальника відділу держпожнагляду Балаклійського РУ ГУМНС України в Харківській області протипожежні відстані від самовільно побудовані житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а» та гараж літ. «Б» не відповідають протипожежним вимогам нормативних актів, так як не витримані протипожежні розриви від вказаних будівель до будівель сусідніх домоволодінь.(а.с. 11). Однак відповідно до заяви зареєстрованої у реєстрі [NUMBER] від [INFO] посвідченою приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області, гр. [PERSON], власниця Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS], не заперечує проти того, що її сусідка [PERSON], побудувала на відстані 0,7 метрів від їхньої сумісної межі гараж з порушенням протипожежних розривів та санітарних норм. (а.с. 12). Відповідно до заяви зареєстрованої у реєстрі [NUMBER] від [INFO] посвідченою приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області, гр. [PERSON], власник житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS], не заперечує проти того, що його сусідка [PERSON], побудувала житловий будинок з прибудовою з порушенням протипожежних розривів та санітарних норм. (а.с. 26). Відповідно до ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване ним, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою. Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки добудований гр. [PERSON] житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а» та гараж літ. «Б» не порушують права інших осіб і відповідають вимогам та правилам експлуатації. На підставі викладеного,

Outcome: approved