Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання майнового права на об′єкт інвестування, мотивуючи свої вимоги тим, що 12.02.2004 року між Київською міською радою в особі [PERSON] та Деснянською районною у м. Києві радою в особі Голови [PERSON], на виконання рішення Київської міської ради № 31\\905 від 25.09.2003 року уклали строком на 5 років Договір оренди земельної ділянки, місцем розташування якої визначено: 26-а мікрорайон ж\\м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, розмір 86100 кв.м., цільове призначення для будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, кадастровий номер 8000000000:62:096:0043. Право на оренду у Орендаря виникло з 25.02.2004 року, тобто з дати державної реєстрації Договору ОЗД Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради за № 62-6-00120 у книзі державної реєстрації договорів. Згідно Договору-ОЗД Деснянська районна у м. Києві рада є не просто орендарем, а особою, яка з метою забезпечення цільового використання земельної ділянки, отримала повноваження забудовника вказаної ділянки. Отримання статусу забудовника Деснянською районною у м. Києві радою підтверджується Дозволом на виконання будівельних робіт № 2070-Дс від 30.06.2006 року, який Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виданий Деснянській районній у м. Києві раді на виконання будівельних робіт з будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, що входить до складу забудови 26-а мікрорайону ж\\м Вигурівщина-Троєщина, обмеженого вул. Бальзака, вул. Градинська, вул. Радунська та вул. Лаврухіна у Деснянському районі м. Києва. 18.11.2004 року між Деснянською районною у м. Києві державною адміністрацією (Замовник), КП Ватутінськінвестбуд (Виконавець) та ТОВ "Деснабуд" (інвестор-Підрядчик) було укладено Договір № І 26 А-04-19 На інвестування будівництва у Деснянському районі м. Києва. Відповідно до п. 1 Договору Замовник передає, а Інвестор-Підрядчик приймає на себе обов′язки по Інвестуванню та будівництву житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями в 26-А м-ні ж\\м Троєщина у Деснянському районі м. Києва (будинок № 11). Відповідно до умов договору від 18.11.2004 року Деснянська РДА зобов"язана була передати ТОВ "Деснабуд" для оформлення права власності 90 % від загального обсягу площ житлових приміщень "об"єкту інвестування" та 90 % від площ вбудовано-прибуодваних приміщень нежитлового призначення після настання відкладальних умов, а саме після завершення будівництва і проведення розрахунків з Головним управлінням економіки та інвестицій КМДА. Відповідно до п. 5.1.3 Договору для виконання договору ТОВ "Деснабуд" отримало право передавати права на отримання квартир та нежитлових (офісних) приміщень в цих будинках за двосторонніми договорами іншим фізичним та юридичним особам з метою залучення коштів для фінансування будівництва. Таким чином, Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація як виконавчий орган Деснянської районної у м. Києві ради отримала права на виконання функцій забудовника на Земельній ділянці та, скориставшись наданими їй правами, делегувала ТОВ Деснабуд" право на виконання генпідрядних робіт і право на залучення грошових коштів для забезпечення цільового використання земельної ділянки будування будинку на будівельній ділянці № 11. 18.07.2007 року між [PERSON] та ТОВ Деснабуд" було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 139. Пунктом 1.3 Договору визначено об"єкт, а саме: Номер житлового приміщення - 60, поверх: 16, тип житлового приміщення 3А-6, кількість кімнат 3, загальна площа: 103, 95 кв.м., будівельна адреса об"єкту: м. Київ, 26-а мікрорайон, ж\\м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, планове закінчення будівництва будинку та його введення в експлуатацію 31.12.2008 року. Ціна майнових прав на Об"єкт на день укладення Договору при умові сплати 100 % від суми грошових коштів на майнові права складає 554.054 грн. 00 коп. Позивач повністю оплатив майнові права, що підтверджується платіжним дорученням від 18.07.2007 року, а також довідкою. На день звернення з позовом до суду ТОВ "Деснабуд" Об′єкт інвестування не переданий позивачу, оскільки ТОВ не має фінансових можливостей закінчити будівництво будинку на ділянці № 11 на житловому масиві Троєщина, мікрорайон 26-А.. З жовтня 2008 року будівництво вказаного будинку відповідачем зупинено. Так відповідач ТОВ Деснабуд порушив прийняті на себе зобов′язання щодо передачі позивачу у встановлений договором строк об′єкту інвестування. Зі слів керівників ТОВ можливий варіант, коли закінчувати будівництво будинку буде інший господарюючий суб′єкт, а відповідач може лише повернути позивачу вкладені грошові кошти. Розпорядженнями Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 18.03.2009 року № 231 Про присвоєння поштової адреси незавершеним будівництвом житловим будинкам № 11, № 12, № 13, № 14 у 26-А мікрорайоні ж\\м Вигурівщина-Троєщина" об"єкту будівництва присвоєно поштову адресу м. Київ, вул. Градинська, 11. Враховуючи викладене, позивач просить визнати за ним майнові (речові) права на Об"єкт інвестування, в тому числі майнове право на отримання в натурі і оформлення у власність Об′єкту інвестування з такими характеристиками: квартира № 60, загальною проектною площею 103, 95 кв.м., кімнат 3, поверх 16, в будинку № 11, секція А, в мікрорайоні 26-А у житловому масиві Троєщина Деснянського району м. Києва та має поштову адресу м. Київ, вул. Градинська, 11. В судовому засіданні позивач та його представник уточнили позовні вимоги, повністю підтримали викладене в позовній заяві, просили суд визнати за позивачем майнові права на Об"єкт інвестування, в тому числі майнове право на отримання в натурі і оформлення у власність Об′єкту інвестування з такими характеристиками: квартира № 60, загальною проектною площею 103, 95 кв.м., кімнат 3, поверх 16, в будинку № 11, секція Б, в мікрорайоні 26-А у житловому масиві Троєщина Деснянського району м. Києва та має поштову адресу м. Київ, вул. Градинська, 11. Представник відповідача ТОВ Деснабуд в судове засідання не з′явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у його відсутність, за наявних у справі матеріалів. Представник відповідачів Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації та Деснянської районної у м. Києві ради в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність представника, за наявних у справі матеріалів. Представник відповідача КП "Ватутінськінвестбуд" в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду лист, в якому просить проводити розгляд справи у його відсутність. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності представника, за наявних у справі матеріалів. Представник відповідача ЗАТ "Національна будівельна компанія" в судове засідання не з′явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. Суд вважає можливим розглядати справу у його відсутність, за наявних у справі матеріалів. Вислухавши пояснення позивача, його представника, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 12.02.2004 року між Київською міською радою в особі [PERSON], з однієї сторони, та Деснянською районною у м. Києві радою в особі Голови [PERSON], з другої сторони, на виконання Рішення Київської міської ради № 31\\905 від 25.09.2003 року строком на 5 років уклали Договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого Орендодавець передає Орендарю земельну ділянку з наступними характеристиками: 26-а мікрорайон ж\\м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, розмір 86100 кв.м., цільове призначення для будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, кадастровий номер 8000000000:62:096:0043. Право на оренду, згідно із п. 1.4 Договору ОЗД у Орендаря виникло з 25.02.2004 року, з дати державної реєстрації Договору Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 62-6-00120 у книзі державної реєстрації договорів. Згідно із п. 4.4 Договору ОЗД Орендар має право зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди, отримувати продукцію і доходи, а також відповідно до п. 2.4 Договору Орендар має право передавати Земельну ділянку або її частину у суборенду. Відповідно до п. 4.5 Договору ОЗД Орендар зобов′язаний майново-правові питання вирішувати в установленому порядку, питання пайової участі вирішувати до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 року за № 271\\431 Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва передати виконавчому органу Київради Київській міській державній адміністрації (Головному управлінню житлового забезпечення) 5 % загальної площі будинків (крім службової). Таким чином, Деснянська районна у м. Києві рада, згідно Договору ОЗД, є особою, яка з метою забезпечення цільового використання земельної ділянки отримала повноваження забудовника ділянки. Отримання статусу забудовника Деснянською районною у м. Києві радою підтверджується Дозволом на виконання будівельних робіт № 2070-ДС від 30.06.2006 року, який Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виданий Деснянській районній у м. Києві раді на виконання будівельних робіт з будівництва житлових будинків з об′єктами соціально-побутової інфраструктури, що входить до складу забудови 26-А мікрорайону ж\\м Вигурівщина-Троєщина, обмеженого вул. Бальзака, вул. Градинська, вул. Радунська та вул. Лаврухіна у Деснянському районі м. Києва. Враховуючи той факт, що виконавчим органом Деснянської районної у м. Києві ради є Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація, рада, як забудовник, уповноважила свій виконавчий орган укласти нижчевказаний договір на інвестування будівництва на земельній ділянці у Деснянському районі м. Києва. Так, 18.11.2004 року між Деснянською районною у м. Києві державною адміністрацією (Замовник), КП Ватутінськінвестбуд (Виконавець) та ТОВ "Деснабуд" (інвестор-Підрядчик) було укладено Договір № І 26 А-04-19 На інвестування будівництва у Деснянському районі м. Києва. Відповідно до п. 1 Договору Замовник передає, а Інвестор-Підрядчик приймає на себе обов′язки по Інвестуванню та будівництву житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями в 26-А м-ні ж\\м Троєщина у Деснянському районі м. Києва (будинок № 11). Відповідно до умов договору від 18.11.2004 року Деснянська РДА зобов"язана була передати ТОВ "Деснабуд" для оформлення права власності 90 % від загального обсягу площ житлових приміщень "об"єкту інвестування" та 90 % від площ вбудовано-прибудованих приміщень нежитлового призначення після настання відкладальних умов, а саме після завершення будівництва і проведення розрахунків з Головним управлінням економіки та інвестицій КМДА. Відповідно до п. 5.1.3 Договору для виконання договору ТОВ "Деснабуд" отримало право передавати права на отримання квартир та нежитлових (офісних) приміщень в цих будинках за двосторонніми договорами іншим фізичним та юридичним особам з метою залучення коштів для фінансування будівництва. Відповідно до п. 5.1.1 Договору № І 26 А-04-22 для виконання цього Договору державна адміністрація як Замовник передала, а КП Ватутінськінвестбуд як виконавець прийняв функції замовника будівництва по Об′єкту інвестування за винятком тих, які передаються ТОВ Деснабуд" як Інвестору-Підряднику за умовами згаданого договору. Відповідно до п. 5.1.3 Договору для виконання договору Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація, як Замовник, делегувала, а ТОВ Деснабуд, як інвестор-Підрядник прийняв функції замовника будівництва по об"єкту будівництва за винятком тих, які передаються ТОВ "Деснабуд" як Інвестору-Підрядчику за умовами згаданого договору. Таким чином, Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація як виконавчий орган Деснянської районної у м. Києві ради отримала права на виконання функцій замовника будівництва на земельній ділянці, та, скориставшись наданими їм правами, делегувала ТОВ "Деснабуд" право на виконання генпідрядних робіт і право на залучення грошових коштів для забезпечення цільового використання земельної ділянки будування будинку на будівельній ділянці № 11. ТОВ "Деснабуд", реалізуючи Об"єкт інвестування позивачу, реалізовував не власні права та повноваження, а права та повноваження замовника, яким є та залишається Деснянська районна у м. Києві рада, яка представлена в Договорі № І 26 А-04-19 через свій виконавчий орган державну районну адміністрацію. По суті, ТОВ виконувало функції "довіреної особи", реалізовуючи делеговані повноваження "довірителя" Деснянської районної у м. Києві ради. 24.04.2007 року було укладено Договір № 01-04\\07 на виконання генпідрядних робіт по будівництву житлового масиву Вигурівщина-Троєщина Деснянського району м. Києва між ТОВ "Деснабуд", КП "Ватутінськінвестбуд" та ЗАТ "НБК". Згідно вказаного Договору ТОВ "Деснабуд" передало ЗАТ "НБК" функції генпідрядника по будівництву будинку № 11, залишивши за собою функції Інвестора, та частково функції замовника будівництва, а саме на замовлення проектної документації на стадії "РД" та передачі її генпідряднику для виконання будівельних робіт, прийняття виконаних робіт від Генпідрядника, надання йому при необхідності будівельних матеріалів та обладнання, а також оплату виконаних генпідрядником робіт, будівельних матеріалів та обладнання, використаних в будівництві вищевказаного житлового будинку. За загальним правилом, закріпленим законодавчо, та звичаями ділового обороту, делегування певних функцій однією особою другій особі не знімає з першої особи обов"язок перед третіми особами вчиняти контроль за належним виконанням другою особою делегованих йому функцій. 18.07.2007 року між [PERSON] та ТОВ Деснабуд" було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № 139. Пунктом 1.3 Договору визначено об"єкт, а саме: Номер житлового приміщення - 60, поверх: 16, тип житлового приміщення 3А-6, кількість кімнат 3, загальна площа: 103, 95 кв.м., будівельна адреса об"єкту: м. Київ, 26-а мікрорайон, ж\\м Вигурівщина-Троєщина у Деснянському районі м. Києва, планове закінчення будівництва будинку та його введення в експлуатацію 31.12.2008 року. Ціна майнових прав на Об"єкт на день укладення Договору при умові сплати 100 % від суми грошових коштів на майнові права складає 554.054 грн. 00 коп. Згідно із п. 2.1 Додатку № 1 до Договору поточна ціна вимірної одиниці складає 5.330 грн. 00 коп. на моменту підписання договору. Позивач повністю оплатив майнові права, що підтверджується платіжним дорученням від 18.07.2007 року, а також довідкою. Пунктом 4.1 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов"язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України. Станом на день звернення до суду з даним позовом ТОВ "Деснабуд" об"єкт інвестування не переданий позивачу, оскільки ТОВ не має фінансових можливостей закінчити будівництво об"єкту. З жовтня 2008 року будівництво вказаного будинку відповідачем зупинено через відсутність фінансових можливостей. Так відповідач ТОВ Деснабуд" порушив прийняті на себе зобов′язання щодо передачі позивачу у встановлений договором строк об′єкту інвестування. Зі слів керівників ТОВ можливий варіант, коли закінчувати будівництво будинку буде інший господарюючий суб′єкт, а відповідач може лише повернути позивачу вкладені грошові кошти. Таким чином, на сьогоднішній день склалась ситуація, коли порушуються права позивача, як інвестора Об′єкта інвестування, а тому він вимушений звернутися до суду з метою захисту шляхом визнання за ним майнового (речового) права на майбутнє (побудоване в майбутньому) житло, тобто майнового права на об′єкт інвестування. Зазначені у Договорі відносини мають певну аналогію з відносинами, що врегульовані Законом України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю". Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що система функціонування ФФБ передбачає, зокрема, передачу управителем довірителям, які повністю закріплені за ними об"єкти інвестування, майнових прав на ці об"єкти інвестування за договором про уступку майнових прав. Таким чином, спеціальне законодавство України передбачає передачу майнових прав на об"єкти інвестування, в тому числі й на ті об"єкти, які на момент передачі таких прав не прийняті в експлуатацію, а отже і право на визнання за конкретною особою інвестором майнового права на об"єкт інвестування. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обов′язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов′язання як правовідношення. Предметом договору є зобов′язання, в якому одна сторона (боржник) зобов′язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов′язку. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту цивільного права є визнання права. Статтею 177 ЦК України визначено, що об′єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном, як особливим об′єктом згідно із ст. 190 Кодексу вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов′язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Майнові права визначаються як суб′єктивні права учасників цивільних правовідносин, пов′язані з володінням, користуванням, розпорядженням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей та обміну речей, робіт, послуг. Майнові права виникають з юридичних фактів, передбачених ЦК України, іншими актами законодавства. За будь-якими договором про передавання речі боржник має передати річ, а кредитор має право вимоги передавання такої речі, яке є майновим. За змістом ст. 49 Закону України "Про заставу" майновим правом є право вимоги по зобов"язаннях, в яких він є кредитором, як належних йому на момент укладення договору так і тих, що можуть виникнути в майбутньому. Визначення поняття "майнові права" міститься також в ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", відповідно до якого майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов"язані з майном, відмінні від права власності, в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Отже, право на отримання об"єкту та оформлення його у власність є майновим правом позивача і може вільно передаватись іншій особі. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов′язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таким умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов′язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Розпорядженнями Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 18.03.2009 року № 231 Про присвоєння поштової адреси незавершеним будівництвом житловим будинкам № 11, № 12, № 13, № 14 у 26-А мікрорайоні ж\\м Вигурівщина-Троєщина" Об"єкту будівництва, будівельний номер якого вул. Лаврухіна, 11, присвоєно поштову адресу м. Київ, вул. Градинська, 11. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, враховуючи конституційні права громадян на житло та їх право на інвестування грошових коштів в будівництво, той факт, що на даний час будівництво зупинено, строки здачі будинку в експлуатацію прострочені, тому за позивачем [PERSON] повинно бути визнано майнове право на Об′єкт інвестування з такими характеристиками: квартира № 60, загальною проектною площею 103, 95 кв.м., поверх 16 в будинку, що розташований на будівельній ділянці № 11, секція А, в мікрорайоні 26-А у житловому масиві "Троєщина" Деснянського району м. Києва, та має поштову адресу м. Київ, вул. Градинська, 11. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідачів (ТОВ "Деснабуд" та ЗАТ "Національна будівельна компанія") солідарно на користь позивача витрати по сплаті державного мита в сумі 1.700 грн. та по сплаті інформаційно-технічних послуг в сумі 120 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved