Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-10 00:00:00

Відповідач по справі, [PERSON], у судове засідання не зявилась, надала заяву, в якій вказала, що позовні вимоги позивача визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення та просить суд розглянути справу за її відсутності. Позивач по справі, [PERSON], у судове засідання не зявилась, надала заяву, в якій вказала, що свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, та просить суд розглянути справу за її відсутності. В ході судового розгляду справи були досліджені, вивчені наступні докази: - договір купівлі-продажу від 07.02.2007 року про те, що [PERSON] продала, а [PERSON] купила за 50\~000 гривен житловий будинок з надвірними спорудами № 4 по вулиці Виноградній в м. Рені Одеської області; - довідка про курс долара США НБУ станом на 07.02.2007р.; - копія паспорту [PERSON], [INFO], серії КК № 645647, виданий 23 липня 2001 року Ренійським РВ УМВС; - копія паспорту [PERSON], [INFO], серії КК № 526040, виданий 11 серпня 2009 року Ренійським РВ ГУМВС; - копія паспарту [PERSON], 02 травня 199 року народження, серії КК № 973529; - копія довіреності серії ВКО № 145984 від 18 червня 2008 року про те, що [PERSON] уповноважує [PERSON] купити будинок № 4 по вулиці Виноградній у м. Рені Одеської області; - розписка від 07.02.2007 року про те, що [PERSON] отримала від [PERSON] 10\~000 (десять тисяч) доларів США за будинок з надвірними спорудами № 4 по 4 по вулиці Виноградній у м. Рені Одеської області; - копія технічного паспорту реєстровий номер 21-3062-75, на житловий дім індивідуального житлового фонду розташований у Одеській області м.Рені по вулиці Виноградній № 4, власник [PERSON] Яковлєвіч, складений 30 січня 2009 року; - копія плану земельної ділянки по вул. Виноградній; - копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 15 вересня 2009 року про визнання за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами № 4 по вулиці Виноградній у м. Рені Одеської області; - копія довідки № 30 від 30.09.2009 року із Ренійського БТІ про те, що домоволодіння № 4 по вулиці Виноградній у м. Рені зареєстроване по праву особистій власності за [PERSON] на підставі рішення Ренійського районного суду від 15.09.2009 року справа № 2-810/2009 р.; - копія технічного паспорту реєстровий номер 21-3062-75, на житловий дім індивідуального житлового фонду розташований у Одеській області м.Рені по вулиці Виноградній № 4, власник [PERSON], складений 30 січня 2009 року; - заява № 1149 від 23.02.2010 року в якій вказано, що позивач [PERSON] підтримує позовні вимоги у повному обсязі, просить їх задовольнити та розглянути справу за її відсутності; - заява № 1148 від 23.02.2010 року в якій вказано, що відповідач [PERSON] визнає позовні вимоги позивача у повному обсязі, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за її відсутності; - квитанції про сплату державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач [PERSON] звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача [PERSON], зазначивши, що 07 лютого 2007 року вона, домовилась з відповідачем про купівлю за 50 000 гривен житлового будинку з надвірними спорудами № 4 по вулиці Виноградній у м. Рені Одеської області, що її належить на праві особистій власності (рішення Ренійського районного суду Одеської області від 15 вересня 2009 року про визнання за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами № 4 по вулиці Виноградній у м. Рені Одеської області) про те, що [PERSON] продала, а [PERSON] купила житловий будинок з надвірними спорудами № 4 по вулиці Виноградній у м. Рені Одеської області, у звязку з чим між ними був укладений, 07 лютого 2007 року, договір купівлі-продажу, без номера, вказаного будинку. 07 лютого 2007 року позивач передав відповідачу 50\~000 (пятдесят тисяч) гривень, на підтвердження чого [PERSON] підписала договір купівлі-продажу, написала розписку про виконання позивачем зобовязань за договором купівлі-продажу повною оплатою вартості будинку. В свою чергу відповідач передав позивачу необхідні документи на будинок. Вони також домовились, що через декілька днів оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином була досягнута домовленість про всі суттєві, істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, сторони, не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивач декілька разів звязувався з відповідачем і намагався домовитися про зустріч, проте кожного разу він на зустріч не приходив, тобто ухилявся від нотаріального посвідчення договору. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на будинок на себе, позивачу було розяснено, що зробити це неможливо, оскільки відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховує вищенаведене, позивач був вимушений звернуться із позовом до суду. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцю обумовлену суму грошей, продавець передав документи і нерухомість в натурі. Після укладення договору купівлі-продаж, позивач постійно користується придбаним житлом - почав там проживати, тобто фактично вступив у володіння і користування купленим будинком. Таким чином правочин між сторонами фактично відбувся. Вивчивши матеріали справи та надані документи, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, а позивачу об'єкт нерухомості (будинок), документи, ключі, яким він на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу житлового будинку від 07 лютого 2007 року; передачею грошей у рахунок вартості будинку - розпискою відповідача [PERSON] від 07.02.2007 р. про те, що вона отримала від позивача [PERSON] 10\~000 (десять тисяч) доларів США. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачем не сприймаються, так як він ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обовязки відповідача щодо будинку та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності на нерухоме майно за позивачем.

Outcome: approved