Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-13 00:00:00

у березні 2010 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивує тим. що 30.05.2005 року він уклав з ТОВ „ГІН-сервіс" договір доручення № 18, за умовами якого останній зобов'язався виконати від його імені та за його рахунок певні дії, в результаті виконання яких він та відповідач 30.05.2010 року уклали інвестиційну угоду № 18 на пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою м. Київ, пр-т Оболонський біля будинку № 30. Предметом інвестиційної угоди є його участь у будівництві зазначеного житлового будинку, об'єкт пайової участі трикімнатна квартира № 18 загальною площею 96,54 кв.м. Дані правовідносини регулюються Законом України „Про інвестиційну діяльність' у чинній на той час редакції. 05.05.2006 року він уклав з ТОВ „ГІН-сервіс" договір про надання інформаційно- консультативних послуг № 43-Г, згідно якого останнє зобов'язалось виконати від його імені та за його рахунок певні юридичні дії, в результаті чого між ним та ТОВ „Фінансова компанія „ГОЕЛ-Інвест 05.05.2006 року укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 43-Г, за умовами якого об'єктом інвестування є паркінг № 40 в будинку по пр-ту Оболонському, біля будинку № ЗО в м. Києві. Дані правовідносини регулюються Законом України „Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю. Свої зобов'язання, визначені п. 3.2, 3.5, 3.13 інвестиційної угоди та п. 2.3 договору про участь у ФФБ (типу А) він виконав, перерахувавши у встановлені строки грошові кошти в розмірі 359 550 грн., що відповідає 94 кв.м. загальної площі квартири № 18. Також ним у встановлені строки перераховано 52 302 грн. 60 коп., що відповідають 100 % оплаті паркінгу № 40. Відповідач за угодою зобов'язався у другому кварталі 2007 року збудувати житловий будинок за вказаною адресою та паркінг і після вводу будинку в експлуатацію передати йому документи, що необхідні для оформлення права власності на квартиру та паркінг. Разом з тим, ні у грудні 2006 року, ні протягом наступних 2007-2009 років будівництво житлового будинку закінчено не було, документів, які необхідні для оформлення права власності на квартиру йому не надано. У зв'язку з зазначеним він звернувся до відповідача з проханням надати йому довідку про те, що майнові права на обєкти незавершеного будівництва належать йому, на що отримав відповідь, що даний будинок не завершений будівництвом та не зданий в експлуатацію, вимога про визнання майнового права на проінвестовану ним в повному обсязі квартиру на думку відповідача є вимогою про визнання за ним права власності на зазначену квартиру, тому за ним майнове право не визнано. У зв'язку з викладеним просив визнати за ним майнове право на об'єкт будівництва, а саме на квартиру № 18 поверх 4 та на паркінг № 40 у будинку за адресою м. Київ, пр-т Оболонський біля будинку № 30. В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав, викладених в позовнійзаяві. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. Оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлений про день та час розгляду справи суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 30.05.2005 року між [PERSON] та ТОВ «ГІН - сервіс» було укладено договір доручення № 18 відповідно до якого ТОВ «ГІН - сервіс» зобов'язалося надати допомогу в оформленні інвестиційної угоди, прийняти грошові кошти на розрахунковий рахунок та перерахувати їх згідно інвестиційної угоди ТОВ «Інжпромбудсервіс». Цього ж дня між позивачем та ТОВ „Інжпромбудсервіс укладену інвестиційну угоду на пайову участь у будівництві житлового будинку по пр-ту Оболонському біля будинку № 30 в м. Києві. Обєктом пайової участі є трикімнатна квартира № 18, площею 96, 54 кв.м., розташована на 4 поверсі вказаного будинку. Відповідно до п. 3.5 даної угоди [PERSON] повинен був сплатити до 01.06.2005 року за 94 кв.м. 359 550 грн. Термін закінчення будівництва відповідно до п.І.З угоди - грудень 2006 року. Введення в експлуатацію - 2 квартал 2007 року. На виконання угоди [PERSON] 31.05.2005 року сплатив відповідачу 359 550 грн., що підтверджується платіжним дорученням (а.с. 11), довідкою ТОВ «ГІН-Сервіс» від 13.12.2006 року про те, що позивачем проінвестовано 94 кв. м. квартири № 18 в будинку по пр-ту Оболонському біля будинку № 30 в м. Києві та він є єдиним інвестором цього об'єкту будівництва та довідкою відповідача про отримання коштів від позивача ? сумі 359 550 грн. (а.с. 15). 05.05.2006 року між позивачем та ТОВ «Гоел-Інвест», який діяв як управитель Фонду фінансування будівництва (ФФБ) укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 43-Г відповіднодо якого об'єктом інвестування є паркінг № 40 в будинку за адресою пр. Оболонський, біля будинку № 30. Відповідно до даного договору вартість паркінгу складає 52 302 грн. 60 коп. Запланова дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію 2 квартал 2007 року. Відповідно до свідоцтва про участь у ФФБ виду А договір на фінансування будівництва укладено між ТОВ «Гоел-Інвест» та ТОВ „Інжпромбудсервіс. Позивач сплатив повну вартість паркінгу, що підтверджується квитанціями, графіком платежів з відміткою про 100 % оплату вартості паркінгу та фактично не заперечується відповідачем у листі, наданому позивачу. Відповідач у визначені угодою строки будівництво будинку та паркінгу не завершив та документи, які необхідні для оформлення права власності на ці об'єкти інвестування позивачу не надав. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Оскільки будівництво житлового будинку та паркінгу відповідачем не завершено та даний будинок не введений в експлуатацію, у позивача не виникло права власності на об'єкт інвестування, а саме трикімнатну квартиру 18, площею 96, 54 кв.м., розташовану на 4 поверсі будинку по пр-ту Оболонському біля будинку № 30 в м. Києві та паркінг. Разом з тим, оскільки ним повністю проінвестовано площу 94 кв.м. у даному незавершеному будівництвом будинку та паркінг № 40 суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання майнового права позивача на ці об'єкти інвестування підлягають задоволенню. Визнання майнового права за позивачем не дає останньому права реєструвати будь - які документи, пов'язані з інвестуванням даних об'єктів у органах державної реєстрації нерухомого майна, а є лише встановленим судом фактом повної сплати позивачем передбачених інвестиційною угодою коштів за площу 94 кв.м. у квартирі № 18, розташованій на 4 поверсі незавершеного будівництвом будинку по пр-ту Оболонському біля будинку № 30 в м. Києві та за паркінг № 40 по пр. Оболонському біля будинку № 30 у м. Києві. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved