Jurisdiction: civil
Date: 2009-12-30 00:00:00

Позивачі ВолчковаI.A. та ВолчковB.C. звернулися до суду з позовом до відповідачів ТОВ "Укоінвестбуд" про визнання права власності на нерухоме майно, яким є однокімнатна квартира та зобов'язання вчинити дії, посилаючись на те, що 19.07.2004 року між ними та відповідачем було укладено договір №169 пайової участі у фінансування будівництва жилого будинку. Відповідно до Договору вони надають відповідачу грошові кошти у порядку пайової участі у будівництві багатоквартирного жилого будинку 39-6, що знаходиться по проспекту Григоренка в м. Києві у розмірі та порядку встановленому договором, а відповідач використовує вказані кошти для будівництва об'єкту та передає їм по завершенні будівництва частину об'єкта будівництва - однокімнатну квартиру № 23, загальною площею 37,8 м.кв., розташовану на п'ятому поверсі. На виконання умов договору по оплаті об'єкта інвестування, позивачі оплатили вартість об'єкту інвестування, перерахувавши на розрахунковий рахунок відповідача суму в розмірі 120 960 гривень у передбачені договором строки. Додатковою угодою №1 до договору №169 від 02.10.2008 року змінено п. 1.3. Договору, яким змінили об'єкт інвестування, що підлягає передачі квартира №26, загальною площею 40,30 м. кв., розташована на п'ятому поверсі, в зв'язку з чим вони додатково оплатили 8000 гривень, чим добровільно виконали свої зобов'язання по договору в повному обсязі. Додатковою угодою визначено плановий термін введення об'єкта в експлуатацію - 4 квартал 2008 року. Відповідачем 24.11.2008 року видано позивачам довідку про 100% фінансування будівництва однокімнатної квартири № 23, загальною площею 37,8 м.кв., розташованої на п'ятому поверсі багатоквартирного жилого будинку 39-6, що знаходиться по проспекту Григоренка в м. Києві. Незважаючи на повне виконання позивачами своїх зобов'язань за Договором та Додатковою угодою, відповідач своїх зобов'язань, щодо вчасного введення об'єкту в експлуатацію не виконав, що порушує їх права та перешкоджає реалізації права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестуванням. В зв'язку з чим позивачі просять ухвалити рішення, яким визнати за ними право власності на приміщення, а саме: на квартиру 26 в житловому будинку №39-Б по проспекту Григоренка в м. Києві, розташованої на п'ятому поверсі, загальною площею 37,8 м.кв.В судовому засіданні представник позивачів [PERSON], уповноважений за довіреностями ВМІ № 270362 та ВМІ №270363 від 12.07.2009 року (а.с.31-32) позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідача ТОВ "Укоінвестбуд" [PERSON] уповноважений за довіреністю №1 від 27.11.2009 року (а.с.72) в судове засідання з'явився, надав суду письмові пояснення в яких проти задоволення позову не заперечував. Представник третьої особи Головного Управління житлового забезпечення КМДА в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином,. Представник третьої особи Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду свої письмові заперечення, в яких просив в задоволенні позову відмовити, оскільки державній реєстрації права власності підлягають об'єкти нерухомого майна, що розташовані в м. Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених бюро. Згідно даних реєстрових книг Бюро реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна [ADDRESS] відсутня, (а.с.51-53). Вислухавши пояснення представника позивачів та представника відповідача,вивчивши письмові заперечення та матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 19.07.2004 року між позивачами та відповідачем було укладено договір №169 пайової участі у фінансування будівництва жилого будинку (а.с.26-30). Відповідно до Договору позивачі повинні виплатити відповідачу грошові кошти у порядку пайової участі у будівництві багатоквартирного жилого будинку 39-6, що знаходиться по проспекту Григоренка в м. Києві у розмірі та порядку встановленому договором, а відповідач використовує вказані кошти для будівництва об'єкту та передає їм по завершенні будівництва частину об'єкта будівництва - однокімнатну квартиру № 23, загальною площею 37,8 м.кв., розташовану на пятому поверсі. На виконання умов договору по оплаті об'єкта інвестування, позивачі оплатили вартість об'єкту інвестування, перерахувавши на розрахунковий рахунок відповідача суму в розмірі 120 960 гривень у передбачені договором строки (а.с.24). Додатковою угодою №1 до договору №169 від 02.10.2008 року (а.с.25) змінено п. 1.3. Договору, яким змінили : об'єкт інвестування, що підлягає передачі квартира №26, загальною площею 40,30 м. кв., розташована на п'ятому поверсі, в зв'язку з чим позивачі додатково оплатили 8000 гривень, чим добровільно виконали свої зобов'язання по договору в повному обсязі іа.с.23) . Додатковою угодою визначено плановий термін введення об'єкта в експлуатацію - 4квартал 2008 року (а.с.25). Відповідачем 24.11.2008 року видано позивачам довідку про 100% фінансування будівництва однокімнатної квартири № 23, загальною площею 37,8 м.кв., розташованої на пятому поверсі багатоквартирного жилого будинку 39-6, що знаходиться по проспекту Григоренка в м. Києві (а.с.21). Між позивачами та ЗАТ "ДАТАГРУП" укладено договір №5858793 від 22.06.2006 року про надання послуг міського, міжміського і міжнародного телефонного зв'язку (а.с. 16-20), крім того укладено типовий договір з ТОВ "Рембудсервіс ЛТД" про надання експлуатаційних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (а.с. 10-13). Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з вимогами ст. 182 ЦК України та ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до змісту ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Таким чином, в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створення нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації. При цьому, законом не передбачено визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва. Відповідно до п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Частиною 3 ст. 18 ЗУ "Про основи містобудування" встановлено, що закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється. Пунктом 29 Постанови Кабінету Міністрів України №1243 від 22.09.2004 року, якою затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що була чинною до 01.01.2009 року, було передбачено, що датою введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цього об'єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію. Згідно з п.2 діючої з 01.01.2009 року Постанови Кабінету Міністрів України №923 від 8.10.2008 року "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій та споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно-технічного оснащення та забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації. Відповідно до п.15 вказаного Порядку, датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата виданого зареєстрованого Інспекцією архітектурно- будівельного контролю свідоцтва. Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 року затверджено "Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна", відповідно до якого оформлення права власності з видачею правовстановлюючих документів проводиться лише на об'єкти, введені в експлуатацію. Приймаючи до уваги, що квартира 26 в житловому будинку №39-Б по проспекту Григоренка в м. Києві, розташованої на п'ятому поверсі, загальною площею 37,8 м.кв. до експлуатації не приймалася, що є визначальним елементом для визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, суд вважає позовні вимоги позивачів такими, що не ґрунтуються на законі, тому в їх задоволенні необхідно відмовити. Визнання позову ТОВ "Укоінвестбуд" в даному випадку не є підставою для задоволення позову, оскільки визнання відповідачем позову суперечить закону (ч.3 ст. 174 ЦПК України). На підставі викладеного, ст. 328, 331, 392 ЦК України, ст. ст. 5, 17, 18 ЗУ "Про основи містобудування", Постанови Кабінету Міністрів України №1243 від 22.09.2004 року " Про затвердження По рядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів", Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 249 від 01.03.1993 року " Про затвердження Положення про порядок приймання в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у м. Києві", Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002року "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно",

Outcome: dismissed