Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області, третіх осіб: комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова», Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області про визнання права власності, посилаючись на те, що йому на підставі рішення Панютинської селищної ради за № 432 від 14 липня 2005 року була надана земельна ділянка, площею 84 кв.м. для розміщення обєктів роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг по вул.. Калініна, 2 в смт. Панютино, м. Лозова, Харківської області. На вказаній земельній ділянці він самочинно без отримання дозволу на будівництво побудував нежитлову будівлю обєкту торгівлі по продажу промислових товарів, загальною площею 51,9 кв.м.. Вказана нежитлова будівля відповідає будівельним, технічним, санітарним та протипожежним нормам, що підтверджується висновками даних організацій. Для оформлення права власності спірної будівлі позивач звернувся до Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області, але йому в цьому було відмовлено, що підтверджується рішенням Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області № 524 від 11 червня 2009 року. В звязку з чим просить визнати за ним право власності на спірну нежитлову будівлю, зобовязавши Лозівське бюро технічної інвентаризації Харківської області зареєструвати право власності на дану будівлю без акту вводу в експлуатацію. В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі та наполягав на їх задоволенні. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Представники третіх осіб комунального підприємства Архітектурне бюро м. Лозова та Лозівського бюро технічної інвентаризації проти позову не заперечували, вважали можливим задовольнити його в повному обсязі. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Перевіривши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом було встановлено, що позивачу згідно рішення ХХХ сесії ІV скликання Панютинської селищної ради № 432 від 14 липня 2005 року була надана в оренду земельна ділянка, площею 84 кв.м., яка розташована за адресою: смт. Панютино, м. Лозова, Харківської області, вул. Калініна, б. 2 для розміщення обєктів роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг. 11 жовтня 2005 року позивач з Панютинською селищною радою Лозівського району Харківської області уклав договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років, який зареєстрований в Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 листопада 2005 року. 18 грудня 2007 року рішенням Панютинської селищної ради м. Лозова Харківської області № 265 позивачу була надана згода на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва обєкту торгівлі торгівельного павільйону по продажу промислових товарів. На підставі даного рішення позивач на вказаній земельній ділянці самочинно без отримання дозволу на будівництво побудував нежитлову будівлю обєкту торгівлі по продажу промислових товарів, загальною площею 51,9 кв.м., яка розташована за адресою: смт. Панютино, м. Лозова, Харківської області, вул. Калініна, б. 2. Відповідно до ст.. 182 ЦК України виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. При зверненні до Лозівського бюро технічної інвентаризації Харківської області з приводу отримання правовстановлюючих документів на обєкт нерухомого майна, позивачу було відмовлено, оскільки вищевказана нежитлова будівля була самочинно побудована. Так в технічному паспорті на нежитлове приміщення станом на 29.05.2009р., що виданий Лозівським БТІ, зазначено, що нежитлова будівля А-1, загальною площею 51,9 кв.м., за адресою: м. Лозова, смт. Панютино, Харківської області, вул.. Калініна, 2 побудована самовільно. Згідно п. 1.6 Тимчасового положення, реєстрації підлягають право власності тільки на обєкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці обєкти. Таким чином, внаслідок відсутності документів про прийняття обєкту нерухомого майна в експлуатацію у встановленому законом порядку, позивач не в змозі зареєструвати в Реєстрі прав належне йому на законних підставах (набуте за цивільно-правовими угодами) нерухоме майно, та скористатися законним правом його користування, розпорядження та відчуження. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно висновку комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» місце будівництва самовільно побудованої нежитлової будівлі літ. «А-1», загальною площею 51,9 кв.м. № 2 по вул. Кілініна в смт. Панютино, м. Лозова, Харківській області задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації на цій земельній ділянці є. Також, згідно висновків відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Харківській області та Лозівської районної санітарно-епідеміологічної станції самовільно побудована нежитлова будівля літ. «А-1», загальною площею 51,9 кв.м. № 2 по вул. Калініна в смт. Панютино, м. Лозова, Харківській області задовольняє санітарним та протипожежним вимогам та може бути зареєстрована, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню. Крім цього згідно технічного висновку товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельного підприємства «Укрсхідреконструкція» про технічний стан конструкцій нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: смт. Панютино, м. Лозова, Харківської області, вул. Калініна, б. 2 придатний до подальшої експлуатації. Таким чином, визнання представником відповідача позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Згідно ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки можуть виникати з рішенням суду.

Outcome: approved