Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-24 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовними вимогами до Бобринецької міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно обґрунтовуючи вимоги тим, що 20 березня 1974 року між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, за яким останній продав їй житлову будівлю з надвірними спорудами розташовані в [ADDRESS]. На виконання умов цього договору вона оплатила продавцю його ціну 550 крб., а той у свою чергу передав їй документи та ключі від будівлі. Оскільки умови вказаного договору сторони виконали в повному обсязі, але у відповідності до ст.657 ЦК України договір нотаріально не посвідчувався, й зробити це не можливо у зв'язку із смертю продавця, тому просить визнати його дійсним у судовому порядку та визнати за нею право власності на вказане майно. У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Від нього до суду надійшла заява в якій він визнав позовні вимоги у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. Суд, заслухавши пояснення позивача та дослідивши інші докази у справі вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 20 березня 1974 року між [PERSON] та [PERSON] укладено в усній формі договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами розташованого в [ADDRESS]. Ціна договору складає 550 крб. Вказані обставини підтверджуються поясненнями позивачки та розпискою. З розписки від 20 березня 1974 року вбачається, що умови вказаного вище договору сторони виконали повністю. Позивач у свою чергу сплатив продавцю ціну договору 550 крб., а [PERSON] передав їй правовстановлюючі документи на будівлю. Судом також встановлено, що нотаріально цей договір не посвідчувався. Відповідно до статті 41 ЦК України 1963 року, який був чинний на час виникнення правовідносин між сторонами, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. За змістом статті 47 цього Кодексу нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно статті 224 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Оскільки судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору та враховуючи повне визнання позовних вимог відповідачем, позовні вимоги про визнання договору дійсним підлягають задоволенню. За змістом ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, тому враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає доцільний задовольнити й вимоги позивачки щодо визнання права власності на житловий будинок. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати на користь позивача в сумі 81 грн.

Outcome: approved