Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на підсобне приміщення загальною площею 28 кв.м, яке знаходиться в квартирі №1 будинку №21 корпус 6 в с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області.. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що 25.01.2007 року між ним та ТОВ «Укргаз» укладено Договір № 1 В/1/1/1 Ж участі у будівництві об'єкту, відповідно до якого замовник, тобто він, зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, тобто відповідачу, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Згідно договору участі у будівництві об'єкту загальна площа об'єкта становить 83,09 кв.м. Крім того, 25.01.2007 року між ним та ТОВ «Укргаз» укладено Договір № 1В/1/1/1Ж бронювання об'єкту та договір купівлі-продажу облігацій № К-34/81-06-2/2007/001 від 02.02.2007 року у кількості, що відповідає загальній площі квартири. Вказує, що після введення об'єкту в експлуатацію та обмірів БТІ фактична площа квартири збільшилась на 28 кв.м., в зв'язку з чим було укладено додаткову угоду про зміну Договору № 1В/1/1/ЇЖ участі у будівництві об'єкту. Однак, як в додатковій угоді так і в свідоцтві про право власності на квартиру №1 по вул.Лобановського, 21, корпус 6, с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області, загальна площа квартири вказана 85,3 кв.м, тоді як в дійсності загальна площа квартири становить 113,3 кв.м. В зв»язку з тим, що після введення об'єкту в експлуатацію додатково оплатив 28 кв.м нерухомості в повному обсязі, просить визнати за ним право власності на підсобне приміщення загальною площею 28 кв.м, яке знаходиться в квартирі №1 будинку 21 корпус 6 в с.Чайки Києво- Святошинського району Київської області. Відповідач позов визнав в повному обсязі. Додатково пояснив, що у зв'язку зі зміною кадрового складу відповідача, не в повному обсязі отримав документи, що свідчать про здійснення оплат позивачем. На сьогодні такі документи отримано. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.І ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що 25.01.2007 року між [PERSON] та ТОВ «Укргаз» укладено Договір № 1 В/1/1/1 Ж участі у будівництві об'єкту, відповідно до якого замовник, тобто позивач, зобов'язується повністю оплатити вартість Лоту облігацій за Договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий Лот облігацій до погашення забудовнику, тобто відповідачу, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Згідно договору участі у будівництві об'єкту загальна площа об'єкта становить 83,09 кв.м. Крім того, 25.01.2007 року між позивачем та ТОВ «Укргаз» укладено Договір №1В/1/1/1Ж бронювання об'єкту та договір купівлі-продажу облігацій № К-34 /81-06-2/ 2007/001 від 02.02.2007 року, відповідно до якого позивач придбав лот облігацій у кількості, що відповідає загальній площі квартири, який є підставою для отримання у власність об'єкта будівництва.. Також судом встановлено, що після введення об'єкту в експлуатацію та обмірів БТІ фактична площа квартири збільшилась на 28 кв.м. В зв'язку зі збільшенням площі квартири сторонами було укладено додаткову угоду про зміну Договору № 1 В/1/1/1Ж участі у будівництві об'єкту, згідно якої площа об'єкту збільшилась на 2,21 кв.м і становить 85,3 кв.м. На виконання умов договору відповідач оформив свідоцтво про право власності САС №537576 від 26.01.2009 року на квартиру № 1 по вул..Лобановського, 21, корпус 6, с.Чайки Києво- Святошинського, згідно якого площа квартири становить 85,3 кв.м. Отже, як в додатковій угоді так і в свідоцтві про право власності на квартиру № 1 по вул..Лобановського, 21, корпус 6, с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області, загальна площа квартири вказана 85,3 кв.м, тоді як в дійсності загальна площа квартири становить 113.3 кв.м. Згідно п.3.10 Договору участі у будівництві у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п.2.4. Договору про участь у будівництві, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі оЬ'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на чку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої. Як встановлено в судовому засіданні, не заперечується сторонами та підтверджується наданими квитанціями, після введення об'єкту в експлуатацію позивач додатково оплатив 28 кв.м нерухомості в повному обсязі. На підставі викладеного суд вважає, що позивач у порядку встановленому законом набув право власності на підсобне приміщення загальною площею 28 кв.м, яке знаходиться в квартирі № 1 будинку 21 корпус 6 в с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області, а тому необхідно визнати за ним таке право.

Outcome: approved