Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-16 00:00:00

ОСББ 21.10.2008 р. звернулося до суду із зазначеним позовом, вказуючи, що відповідач будучи членом об”єднання, протягом тривалого часу не сплачує витрати на управління, утримання та зберігання спільного майна, внаслідок чого за період з жовтня 2005 року станом на 01.10.2008 року має заборгованність в сумі 1184,86 грн., з них 544,86 грн. витрат на управління, утримання та зберігання спільного майна ОСББ та 640 грн. за реконструкцію газопостачання будинку. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала повністю, пояснивши, що ОСББ створено 15.01.2008 року, а до того був житловий кооператив “Меркурій”, ОСББ не є його правонаступником, розміри внесків членів ОСББ, якою є відповідач, були встановлені загальними зборами ОСББ та затверджені рішенням виконкому Волочиської міської ради на початку 2008 року, однак відповідач починаючи з 2005 року не сплачує коштів, крім того, за реконструкцію газопостачання будинку, яке здійснювалося в 2008 році для встановлення індивідуального опалення в квартирах і відмови від послуг централізованого опалення, відповідач повинна сплатити 640 грн., не зважаючи на те, що вона ще раніше встановила у своїй квартирі індивідуальне опалення. Відповідач позов не визнала, оскільки індивідуальне опалення у своїй квартирі вона встановила ще до проведення реконструкції газопостачання будинку, яке проводилося для встановлення у квартирах індивідуального опалення, визнала, що не сплачує ОСББ ніяких коштів, бо вважає, що немає за що, за вивезення сміття сплачує кошти безпосередньо в ЖЕК. Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи, інші докази, суд приходить до наступного. Відповідач є власником квартири [NUMBER] в будинку [ADDRESS] та членом ОСББ згідно п.п.10.1, 10.2 статуту(а.с.12,16,17). ОСББ зареєстровано 15.01.2008 року (а.с.19), однак як пояснила представник позивача, воно не є правонаступником ЖК “Меркурій”, тому вимоги ОСББ про сплату відповідачем боргу на їх користь за період з жовтня 2005 року по січень 2008 року включно, тобто до моменту реєстрації ОСББ, є безпідставними і такими, що не підлягають до задоволення. Крім того, є безпідставними і такими, що не підлягають до задоволення вимоги щодо стягнення 640 грн. за реконструкцію газопостачання будинку, оскільки згідно пояснень сторін воно проводилося для встановлення індивідуального опалення в квартирах будинку в той час, коли у відповідачки індивідуальне опалення вже було проведено і прийнято в експлуатацію Відповідно до вимог ст. 22 Закону України “Про об”єднання співвласників багатоквартирного будинку” та п.8.2 Статуту, відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, такі дії є порушенням прав інших членів об”єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованності. Відповідно до вимог ст.ст. 7, 14, 16, 20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги; порядок надання послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства, надавач послуг не вправі в односторонньому порядку припиняти їх надання; споживач житлово-комунальних послуг зобов”язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на підставі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором. Відповідно до протоколу засідання правління ОСББ від 14.02.2008 року (а.с.34), встановлено тарифи на квартплату жителів ОСББ в розмірі 61,59 копійок за 1 кв.м загальної площі, а рішенням виконкому Волочиської міської ради [NUMBER] від [INFO] р. (а.с.35), з [INFO] року погоджено вказані тарифи щодо оплати житлово-комунальних послуг ОСББ. Рішення виконкому міської ради про погодження тарифів відповідач не оскаржував і вони є обов”язковими до виконання, зменшувати розмір тарифів чи не надавати якісь з послуг, вказаних в рішенні ОСББ права немає. Враховуючи дату прийняття рішення виконкому про погодження тарифів щодо житлово-комунальних послуг в ОСББ- [INFO] року, відсутність дати їх введення в дію, суд вважає, що вказані тарифи діють з 1 березня 2008 року, тому відповідач повинна сплачувати витрати починаючи з березня 2008 року в розмірі 29,75 грн. в місяць (0,6159 грн. за 1 кв.м загальної площі х 48,3 кв.м загальної площі квартири відповідачки). Тому вказана сума з березня по вересень 2008 року включно ( 7 місяців), складає 208,25 грн. (29,75 грн. х 7 місяців), а враховуючи, що відповідач сплатила за вивезення сміття згідно довідки ЖЕК- 71,22 грн. за період з січня по жовтень 2008 року, тому стягненню підлягає сума 137,03 грн.(208,25-71,22), в зв”язку з чим позов підлягає задоволенню частково лише на вказану суму. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі викладеного, суд вважає, що вимоги позивача є частково законними і обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню частково на підставі викладеного раніше.

Outcome: approved