Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-08 00:00:00

Відповідачі, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], надалі заяви, в яких вказали, що позовні вимоги позивача визнали, не заперечують проти їх задоволення та просять суд розглянути справу за їхньої відсутності. Представник позивача на задоволенні позову наполягав, підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. В ході судового розгляду справи були досліджені, вивчені наступні докази: - копія технічного паспорту на квартиру № 57 у жилому будинку № 46 по вулиці Ізмаїльській у м. Рені Одеської області, складений 30 вересня 1993 року; - копія довідки № 67 від 07 липня 2009 року видана КП «Ренійське бюро технічної інвентаризації» про те, що домоволодіння № 46/57 по вулиці Ізмаїльській у м. Рені зареєстроване по праву особистої власності за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності № 729 від 25.10.1993 року, дійсна вартість 58928 (пятдесят вісім тисяч дев*ятсот двадцять вісім) гривень, та записано у реєстрову кадастрову книгу під № 4 справа 735-171; - копія свідоцтва № 729 від 25 жовтня 1993 року про право власності на житло, де вказано, що квартира [ADDRESS] дійсно належить на праві приватної, спільної власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], свідоцтво видане згідно з розпорядженням від 19 жовтня 1993 року за № 674 та зроблено запис в реєстровій книзі під № 4 справа 735-171 від 28.10.1993 року; - копія плану будівлі [ADDRESS]; - заява від 27.07.2009року про те, що [PERSON] отримав від [PERSON] 60\~000 (шістдесят тисяч) гривень; - договір купівлі-продажу від 27 липня 2009року про те, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] через довірителя [PERSON] купила жилу будову квартиру № 57, яка розташована у м. Рені Одеської області по вулиці Ізмаїльській, будинок № 46; - копія паспорту [PERSON], [INFO], серії КК № 416326, виданий 06 січня 2000 року Ренійським РВ УМВС; - копія паспорту [PERSON], [INFO], серії СМ № 752, виданий 04 жовтня 2005 року Ренійським РВ УМВС; - копія паспорту [PERSON], [INFO], серії КЕ № 096743 виданий Ренійським РВ УМВС; - копія паспорту [PERSON], [INFO], серії КМ № 345251, виданий 21 листопаду 2005 року Ренійським РВ УМВС; - копія паспорту [PERSON], [INFO], серії КЕ № 801026, виданий 26 вересня 1997 року Ренійським РВ УМВС; - копія свідоцтва про одруження серії І-ЖД № 011641 про те, що [PERSON] та [PERSON] одружились 03 червня 1995 року, про що в книзі реєстрації актів про одруження зроблено запис № 11, прізвища після одруження: чоловікові [PERSON], дружини [PERSON]; - копія паспорту [PERSON] [PERSON] Федерація № 67 05 596088, народилась 01.09.2976 р., місто народження м. Рені Ренійського району Одеської області; - копія свідоцтва про народження [PERSON] серії ІІ-ЖД № 276456, видане 15 вересня 1976 р.; - копія довіреності від 23 липня 2009 року про те, що [PERSON] уповноважує [PERSON] представляти її інтереси у суді та підписувати за неї будь які документи; - копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач [PERSON] визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за його відсутності; - копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач [PERSON] визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за її відсутності; - копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач [PERSON] визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за її відсутності; - копія заяви від 11.08.2009 року в якій вказано, що відповідач [PERSON] визнає позовні вимоги позивача, на заперечує проти їх задоволення та просить розглянути справу за його відсутності. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач [PERSON] звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], зазначивши, що 27 липня 2009року вона, через свого довірителя маму [PERSON], діючою на підставі довіреності, домовилась з відповідачами про купівлю жилої будови квартири № 57, яка розташована у м. Рені Одеської області по вулиці Ізмаїльській, будинок № 46, що їм належить на праві особистій власності - свідоцтво № 729 від 25 жовтня 1993 року про право власності на житло, за 10(десять) тисяч гривень, у звязку з чим між ними був укладений, 27 липня 2009 року, договір купівлі-продажу, без номера, вказаної квартири. 27 липня 2009року довіритель позивача передав відповідачам 60(шістдесят) тисяч гривень, на підтвердження чого [PERSON] написав заяву про виконання представником позивача зобовязань за договором купівлі-продажу повною оплатою вартості квартири. Від відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], надалі заяви, в яких вказали, що позовні вимоги позивача визнали, не заперечують проти їх задоволення. В свою чергу відповідачі передали представнику позивача необхідні документи та ключі від квартири. Вони також домовились, що відповідачі згодом оформлять договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Таким чином була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання договору. У обумовлений термін, сторони, не оформили договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, хоча позивач декілька разів звязувався з відповідачами і намагався домовитися про зустріч, проте кожного разу вони на зустріч не приходили, тобто ухилялися від нотаріального посвідчення договору з причини відсутності часу або хвороби членів їхньої сімї. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на квартиру на себе, позивачу було розяснено, що зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину. Враховує вищенаведене, позивач був вимушений звернуться із позовом до суду. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору: покупець передав продавцям обумовлену суму грошей, продавці передали документи і нерухомість в натурі. Після укладення договору купівлі-продаж, позивач постійно користується придбаним житлом - почав там проживати, зробив поточний ремонт, сплачує всі необхідні комунальні платежі, тобто фактично вступив у володіння, користування і розпорядження купленої квартири, постійно доглядає за збереженням майна, його станом. Тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, а позивачу об'єкт нерухомості (квартира), документи, ключі, яким він на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором купівлі-продажу житлового будинку від 27 липня 2009року; передачею грошей у рахунок вартості квартири - заявою відповідача [PERSON] від 27.07.2009р. про те, що від отримав від представника позивача [PERSON] 60\~000 (шістдесят тисяч) гривень; крім того, обставини продажу, передачі грошей відповідачі не заперечують. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачами не сприймаються, так як вони виїхали за межи Ренійського району. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обовязки відповідачів щодо квартири та встановленні права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним та право власності на квартиру за позивачем.

Outcome: approved