Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-22 00:00:00

[PERSON] звернулався з позовом до [PERSON] про визнання договору оренди припиненим та виселення із займаного приміщення, обгрунтувавши його тим. що на підставі договору дарування від 07 травня 2003 року вона є власником квартири № 74. що по вулиці Незалежності. 9 в м. Нетішин. 06 жовтня 2006 року між нею та відповідачкою був укладений договір оренди, за яким вона передала у тимчасове володіння приміщення загальною площею 33,60 м. кв., яке розташоване за вище означеною адресою, для здійснення підприємницької діяльності. Договір вступив в дію 01.10.2006 року і був укладений на строк до 01.04.2007 року з правом пролонгації. Однак, після 01.04.2007 року [PERSON] скориставшись правом пролонгації, продовжувала користуватися квартирою, не зважаючи на її неодноразові усні повідомлення про припинення договору оренди. В червні та серпні 2009 року на адресу відповідачки направлялись рекомендовані листи з вимогою про припинення договору оренди, однак були повернуті без вручення. 06 жовтня 2009 року вона в присутності свідків передала відповідачці заяву-попередження про припинення договору оренди, прочитавши яку відповідачка отримати відмовилась. На даний час [PERSON] продовжує користуватися належної їй на праві власності квартирою, чим порушує її права. [PERSON] 1 .В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Представник позивача [PERSON] позов підтримав. Відповідачка в судове засідання не з»явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася в установленому законом порядку, про що в матеріалах справи є розписка, причини неявки суду не повідомила. Суд визнав за можливе провести розгляд справи у відсутності відповідачки за наявними матеріалами справи та ухвалив розглядати справу заочно, про що у судовому засіданні позивачка та її представник не заперечували. Заслухавши пояснення позивачки та її пердставника, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що вимоги позивачки грунтуються на законі та підлягають задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору дарування від 07.05.2003 року належить квартира [ADDRESS], яка була передана в оренду до 01.04.2007 року з правом пролонгації [PERSON] Відповідно до п. 4 Договору оренди від 06.10.2006 року, будучи попередженою позивачкою про розірвання договору, [PERSON] зобов'язалася виїхати з квартири [ADDRESS] 06.10.2008 року про що нею була дана розписка. Згідно заяви від 06.10 2009 року [PERSON] в присутності свідків письмово повідомила відповідачку про розірвання договору оренди, який було укладено 06.10.2006 року. Виходячи із положень ч. 1 ст. 777 ІДК України наймач, який належно виконує свої обов»язки за договором найму, після спливу строку договору маг переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк, може реалізувати надане йому переважне право на продовження оренди на новий строк, у такому разі наймач зобов»язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо такий не встановлено в розумний строк. У відповідності до ч. 2 ст. 782 ЦК України, у разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Про відмову [PERSON] від договору оренди, про що вона повідомила відповідачку, свідчить розписка [PERSON], згідно якої вона зобов'язалась виконати певні роботи при виїзді з орендованої квартири 06.10.2008 року. Однак, в супереч волі орендодавця - [PERSON], орендар - [PERSON] після 06.10.2008 року і на час розгляду справи зі спірної квартири добровільно не виселилася, чим порушує права позивачки на користування належної їй на праві приватної власності квартири. Тому, за наявності доказів про намір орендодавця припинити дію договору та відсутності доказів про намір орендаря продовжити договір оренди приміщення відсутні правові підстави для пролонгування договору після закінчення його. Стягненню з відповідача на користь позивача, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, підлягають судові витрати. На підставі викладеного та

Outcome: approved