Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсними і визнання права власності на відчужуване майно за договором, вказуючи, що укладений 13.12.1995 року між позивачем і відповідачем договір купівлі - продажу нерухомого майна №239/Б не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню її майнових прав, в звязку з чим позивач звертається до суду з зазначеним позовом. Позивач у судове засідання не зявилася, згідно наданої на адресу суду письмової заяви, просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не зявився, про день, час та місце слухання справи була сповіщена належним чином, через опублікування оголошення в пресі, згідно ст.74 ч.9 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази, які є в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 13.12.1995 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна №239/Б, у Білгород - Дністровському представництві Одеської товарної біржі, згідно якого відповідач продав, а [PERSON] купила: житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 808 кв.м., виділеної на підставі рішення Білгород - Дністровського виконкому під №403 від 28.05.1982 року, маючий загальну площу 42 кв.м., який складається із трьох кімнат житловою площею 37,2 кв.м. за адресою: Одеська область, м. Білгород - Дністровський, вул. Кооперативна,№8. Вказаний житловий будинок складається із: 1-3-коридор, 1-4-житлова, 1-5-житлова, 1-6-житлова. І- коридор, II - кухня, III - сіни, IV -підвал, перерахуємо всі будівлі: літ. «А» - житловий будинок; літ. «Б» - навіс; літ. «В» - вбиральня; 1-4- споруди, за яку позивачем була цілком здійснена оплата, що підтверджується п. 5 вищевказаного договору. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договорами було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачем був переданий, а позивачем прийнятий у свою власність житловий будинок по вул. Кооперативна, №8 в м. Білгород - Дністровському Одеської області, з оплатою за неї певної домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі - продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був у кладений з порушенням встановленої ст.. ст.. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідача, даний факт став перешкодою в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсними. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК Украйні якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору купівлі - продажу нерухомого майна № 239/Б від 13.12.1995 року [PERSON] був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження житловий будинок по вул. Кооперативна, №8 в м. Білгород - Дністровському Одеської області, що являється складовою права власності, на яке [PERSON] має право, як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема визнання права власності. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі - продажу та фактично відбулося повне його виконання, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна №239/Б укладеного 13.12.1995 року у Білгород - Дністровському представництві Одеської товарної біржі, обґрунтовані, та такі що підлягають задоволенню, визнавши за [PERSON] право власності на: житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 808 кв.м., виділеної на підставі рішення Білгород - Дністровського виконкому під № 403 від 28.05.1982 року, маючий загальну площу 42 кв.м., який складається із трьох кімнат житловою площею 37,2 кв.м. та складається із: 1-3 - коридор, 1-4 - житлова, 1-5 - житлова. 1-6 - житлова, І- коридор, II - кухня, III - сіни, IV -підвал, перерахуємо всі будівлі: літ. «А» - житловий будинок; літ. «Б» - навіс; літ. «В» - вбиральня; 1-4- спороди, який розташований за адресою: Одеська область, м. Білгород - Дністровський, вул. Кооперативна,№8.

Outcome: approved