Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 3 300,00 грн. за користування приміщеннями індивідуального житлового будинку, що по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові та допоміжними будівлями - гаражем та вбиральнею за цією ж адресою. 03.04.2009 р. між ним та відповідачом укладено договір оренди житлового будинку та складено акт приймання - передачі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення індивідуального житлового будинку, що по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові та допоміжні будівлі - гараж та вбиральню. Строк оренди за даним договором складає шість місяців, а орендна плата за користування майном встановлена у розмірі 1 100,0 грн. за кожен місяць оренди. Відповідач за користування майном не сплатив орендної плати за три останні місяці оренди, в зв'язку з чим заборгованість перед позивачем становить 3 300,00 грн. Крім того, позивач просить визнати за ним право власності на індивідуальний житловий будинок, який розташований по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові, загальною площею 22,9 м.кв., що позначений на технічному плані літ. «А-1», який складається із першого поверху, у тому числі з: приміщення коридору, розміщеного на першому поверсі будинку, що позначене на технічному плані цифрою «1-1», площею 2,4 кв.м., приміщення кухні, розміщеного на першому поверсі будинку, що позначене на технічному плані цифрою «1-2», площею 11,2 кв.м., приміщення житлової, розміщеного на першому поверсі будинку, що позначене на технічному плані цифрою «1-3», площею 9,3 кв.м,; та допоміжні будівлі/ споруди, які розташовані по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові, а саме: на гараж, що позначений на технічному плані літ. «Б» та вбиральню, що позначена на технічному плані літ. «В», відповідно до даних технічного паспорта складеного 16.11.2009 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради " Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", так як відповідач не звільнив у вставлений договором термін орендоване приміщення, продовжує ним користуватися на момент розгляду даної справи судом та не визнає його права власності на вказане майно. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити, давши пояснення, аналогічні підставам звернення до суду. Відповідач в судовому засіданні участі не приймав, звернувся до суду із заявою, в якій визнав позовні вимоги позивача, просить справу слухати у його відсутності на підставі поданих суду документів. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 03.04.2009 р. між сторонами по справі укладено договір оренди житлового будинку. Відповідно до вказаного Договору та на підставі акту приймання - передачі від 03.04.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв в платне користування строком на шість місяців - до 03.10.2009 р. приміщення індивідуального житлового будинку, що по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові, площею 22,9 м.кв. та допоміжні будівлі - гаражу та вбиральні за цією ж адресою. Відповідно до п. 3.1. та п. 3.2. договору оренди житлового будинку від 03.04.2009 р. орендна плата за цим договором встановлена у розмірі 1 100,0 грн. за кожен місяць оренди та сплачується до десятого числа місяця, що слідує за місяцем оренди. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується Відповідачем у десятиденний термін з моменту підписання договору та акту приймання - передачі. Ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Проте, як стверджує позивач та визнає , останній не сплатив орендної плати за три останні місяці оренди і його заборгованість перед позивачом становить 3 300,00 грн. Зважаючи на вказане вище суд дійшов висновку про підставність позовних вимог про стягнення із Відповідача 3 300,00 грн. заборгованості зі сплати орендної плати. Відповідач не визнає права власності позивача на зазначений житловий будинок, який розташований по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові та допоміжні будівлі - гаражу та вбиральні за цією ж адресою та перешкоджає позивачу вільно володіти, користуватися та розпоряджатися приміщенням, належним останньому на праві власності. Технічна характеристика спірного нерухомого майна наведена у технічному паспорті, складеному 16.11.2009 р. Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», відповідно до якого індивідуальний житловий будинок, який розташований по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові, загальною площею 22,9 м.кв., позначений на технічному плані літ. «А-1», складається із першого поверху, утому числі з: приміщення коридору, розміщеного на першому поверсі будинку, що позначене на технічному плані цифрою «1-1», площею 2,4 кв.м., приміщення кухні, розміщеного на першому поверсі будинку, що позначене на технічному плані цифрою «1-2», площею 11,2 кв.м., приміщення житлової, розміщеного на першому поверсі будинку, що позначене на технічному плані цифрою «1-3», площею 9,3 кв.м.; та допоміжні будівлі/ споруди, які розташовані по вул. Кримській № 71 V у м. Львові, а саме: на гараж, позначений на технічному плані літ. «Б» та вбиральня, що позначена на технічному плані літ. «В». Відповідач залишив у спірній квартирі частину своїх речей, відмовляється їх забрати, систематично самовільно заходить у спірні приміщення. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України. Згідно із ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про підставність вимог позивача про визнання права власності на житловий будинок, який розташований по вул. Кримській № 71 "г" у м. Львові та допоміжні будівлі - гаражу та вбиральні за цією ж адресою.

Outcome: approved