Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-15 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача ТОВ «Градострой-сервіс» , треті особи [PERSON], ДП Київський державний завод «Буревісник», ТОВ «Градострой», Дарницька районна в м. Києві державна адміністрація, Головне управління комунальної власності м. Києва, Київське міське БТІ - про визнання права власності на нежитлове приміщення № 221, що знаходиться в будинку № 9-Б по вул. Здолбунівській у м. Києві, загальною площею 62,9 кв.м., посилаючись на наступні обставини. 02.11.2007року між позивачкою та відповідачем ( замовником будівництва) було укладено договір № 114 щодо будівництва обєкта інвестування - нежитлового приміщення по вул. Здолбунівській, 11-1 ( будівельна адреса) у м. Києві. Розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації № 1435 від 24.11.2008 року затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта. З метою оформлення свідоцтва про право власності на нежитлове приміщення позивачка подала документи до Головного управління комунальної власності КМДА, яке відмовило в оформленні, оскільки наданий пакет документів не містить усіх необхідних для оформлення права власності документів. З вини відповідача, який не надає позивачці належним чином оформлених документів, вона не може оформити своє право власності та отримати свідоцтво про право власності на проінвестований обєкт - нежитлове приміщення № 221, яке знаходиться в будинку № 9-Б по вул. Здолбунівській у м. Києві. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити, визнати за нею право власності на обєкт нерухомого майна - нежитлове приміщення № 211 в будинку № 9-Б по вул. Здолбунівській у м. Києві. Представник відповідача ТОВ «Градострой-сервіс» подав листа, яким в повному обсязі визнав позовні вимоги [PERSON] та просив розглядати справу без участі представника відповідача. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Третя особа [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити. Представники третіх осіб - ДП Київський державний завод «Буревісник» та Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації подали заяви , в яких просили розглядати справу в їх відсутності та винести рішення відповідно до чинного законодавства. Представник третьої особи Головного управління комунальної власності м. Києва - [PERSON] в попередньому судовому засіданні вказала на те, що [PERSON] подала не повний пакет документів, тому їй було відмовлено в оформленні права власності. В дане судове засідання представник третьої особи не зявилась, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, причин неявки суду не повідомила, заперечень на позовну заяву не подала. Треті особи ТОВ «Градострой» та Київське міське БТІ про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представники третіх осіб в судове засідання не зявились, причин неявки суду не повідомили, заперечень на позов не надали. Вислухавши позивачку, третю особу , вивчивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 02.11.2007року між сторонами по справі - ТОВ «Градострой-Сервіс» як виконавцем та [PERSON] як замовником було укладено договір, відповідно до якого позивачка зобовязалась передати відповідачу кошти в обсязі, порядку та строки, зазначені в договорі, а відповідач зобовязався здійснити капітальне будівництво будинку своїми або залученими силами за власні або залучені кошти та надати замовнику всі необхідні документи для оформлення обєкту у власність за умовами виконання останнім зобовязань по оплаті в повному обсязі. Обєктом даного договору, відповідно до проектно-кошторисної документації є нежиле приміщення на першому поверсі, проектною площею 63,8, в будинку по вул. Здолбунівській. 9-Б у м. Києві . Договірна вартість обєкту становить 1116500 грн. ( а.с. 13-16). Відповідно до п. 6.3.5, 6.3.6 укладеного договору, після виконання замовником своїх зобовязань по оплаті виконавець зобовязаний видати замовнику довідку про внесення коштів у розмірі 100 % вартості нежитлового приміщення та оформити акт приймання-передачі протягом одного місяця з моменту введення будинку в експлуатацію. Платіжним дорученням № 658 від 05.11.2007 року [PERSON] перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Градострой-Сервіс» суму в розмірі 1116500 грн. за нежиле приміщення згідно договору № 114 від 02.11.2007 р. , після чого 07.11.2007 р. позивачці була видана довідка про інвестування 100 % загальної вартості нежитлового приміщення, площею 63,8 кв.м. на першому поверсі в будинку по вул. Здолбунівській, 9-Б у м. Києві ( а.с. 17-18). Розпорядженням Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації № 1435 від 24.11.2008 року було затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта вбудовано-прибудованих приміщень, офісів, паркінгу в житловому будинку по вул. Здолбунівській, 9-6 у м. Києві. Вказаний акт був зареєстрований в Управлінні Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 27.11.2008року за № 421 ( а.с.56-58). 28.11.2008року представником ТОВ «Градострой -Сервіс» та [PERSON] було підписано акт прийому - передачі обєкту, відповідно до якого відповідач передав, а позивачка прийняла нежитлове приміщення № 221 на першому поверсі будинку за адресою вул. Здолбунівська, 9-6 у Дарницькому районі м. Києва. На звернення позивачки з заявою та доданими документами до Головного управління комунальної власності м. Києва їй була надана відповідь 15.01.2009 року за № 042/13/1-203 про те, шо наданий пакет документів не містить усіх необхідних для оформлення права власності документів та не оформлений відповідно до вимог Положення про порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна. Так, відповідно до п.11.1,11.2 Положення, крім наданих позивачкою документів, до Головного управління необхідно надати: 1) перелік інвесторів, які приймали участь у будівництві обєкту , з визначенням функціонального призначення нежилих приміщень ; 2) довідку Головного управління житлового забезпечення КМДА про розрахунок по передачі житла ; 3) розпорядження Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації про присвоєння поштової адреси ; 4) матеріали поточної інвентаризації обєкта, виготовлені Київським міським БТІ після введення приміщення в експлуатацію. Для отримання документів, зазначених у п. 1,2,3 пропонували звернутись до ДП «Київський державний завод «Буревісник» . Крім того, з наданих документів Головне управління комунальної власності не вбачає правових підстав для залучення ТОВ «Градострой-Сервіс» інвесторів. Також подані позивачкою документи не відповідають вимогам п. 15 Положення, відповідно до якого документи подаються в оригіналах або належно посвідчених копіях (а.с.25). На підставі звернення 19.02.2009 року ТОВ «Градострой-Сервіс» до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, останнім 07.05.2009 року було виготовлено технічний паспорт на обєкт нерухомого майна - нежитлове приміщення № 221, вбудоване в житловий будинок по вул. Здолбунівській,9-Б в м. Києві. За повідомленням ДП «Київський державний завод «Буревісник» від 03.12.2009 року, яке відповідає наявним у матеріалах справи копіям документів , 12.01.2005 року між ТОВ «Градострой» та ДП КДЗ «Буревісник» було укладено акт до договору № 2/10/20 про будівництво житлових будинків, за яким ДП КДЗ «Буревісник» передає ТОВ «Градострой» всі майнові права в цілому на житловий будинок №11-1 по вул. Здолбунівській у м. Києві, а тому з моменту підписання цього акту ТОВ «Градострой» є власником усього обєкту в цілому і ДП КДЗ «Буревісник» втрачає будь-які майнові права щодо цього будинку ( а.с. 91). 11.01.2006 року між ТОВ «Градострой» як виконавцем та ТОВ «Градострой-Сервіс» як замовником було укладено договір № 3-1/02/03, відповідно до якого замовник зобовязався передати виконавцеві кошти в обсязі, порядку та строки, зазначені в договору, а виконавець зобовязався здійснити капітальне будівництво будинку своїми або залученими силами за власні або залучені кошти і надати замовнику всі необхідні документи для оформлення обєкту у власність за умови виконання останнім зобовязань по оплаті в повному обсязі. На виконання умов договору сторонами 09.02.2007 року був підписаний акт, відповідно до якого ТОВ «Градострой» передав , а ТОВ «Градострой-Сервіс» прийняв нежитлові приміщення в будинку за будівельною адресою м. Київ, Здолбунівська, 11-1, поштовою адресою - вул. Здолбунівська, 9-Б , серед них нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 587,87 кв.м. ( а.с. 102-107). Листом № 276/09 від 16.04.2009 року ТОВ «Градострой» підтвердив, що у відповідності до умов договору № 3-1/02 від 11.01.2006 року та акту прийому-передачі до нього, ТОВ «Градострой-Сервіс» є інвестором будівництва нежитлових приміщень в житловому будинку за адресою м. Київ, вул. Здолбунівська, 9-Б у м. Києві, якому передані нежитлові приміщення згідно з технічним паспортом БТІ, в тому числі і офісне приміщення № 221, розташоване на першому поверсі будинку ( а.с. 69). Рішенням Господарського суду м. Києва від 04.03.2009 року по справі № 36/1 за позовом ТОВ «Градострой-сервіс» до ТОВ «Градострой» про визнання права власності не нежитлові приміщення - встановлено , що ТОВ «Градострой-Сервіс» сплатило пайовий внесок у створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва в розмірі 1039510 грн. до відповідного місцевого бюджету ( а.с. 64-68). Згідно з ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвесторами є субєкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в обєкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» , розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій. Відповідно до ст. 9 вищевказаного Закону , основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Аналізуючи вищевикладені норми законодавства та обставини, встановлені по справі, суд приходить до висновку, що нежитлове офісне приміщення № 221 , площею ( згідно з технічним паспортом ) 62,9 кв.м., розташоване на першому поверсі будинку № 9-Б по вул. Здолбунівській в м. Києві на законних підставах передане TOB Градострой-Сервіс» у володіння позивачки [PERSON] Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦПК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦПК України , право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як встановлено в судовому засіданні позивачкою [PERSON] вжито всіх необхідних заходів для оформлення її права власності на нежитлове приміщення № 221 по вул. Здолбунівській, 9-Б у м. Києві, однак у звязку з ненаданням відповідачем ТОВ «Градострой- сервіс» позивачці належним чином оформлених документів вона не має можливості оформити її право власності у встановленому законом порядку. Вказаними діями відповідач обмежує позивачку в здійсненні повноважень власника, можливості вільно розпоряджатись власним приміщенням, чим порушує її права. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обгрунтованими та підлягають задоволенню, за нею необхідно визнати право власності на нежитлове приміщення № 221, що знаходиться в будинку № 9-Б по вул. Здолбунівській у м. Києві, загальною площею 62,9 кв.м. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, у звязку з задоволенням позову, з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню судові витрати по справі в розмірі сплаченого позивачкою судового збору - 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи - 120 грн., а всього 1820 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved