Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-10 00:00:00

02.12.2008 року [PERSON] звернувся в суд з даним позовом, в якому просив визнати укладеним 27.11.2008 року між ним та СВК «Перемога» в особі арбітражного керуючого [PERSON] договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку [ADDRESS] дійсним та визнати за ним право приватної власності на дане нерухоме майно. В судовому засіданні позивач вимоги позову підтримав, пояснив, що між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] [ADDRESS], однак оформити право власності на зазначене нерухоме майно він немає можливості, оскільки арбітражний керуючий відмовився нотаріально посвідчити цей договір. Арбітражний керуючий [PERSON] вимоги позову визнав повністю, пояснив, що на засіданні комітету кредиторів СВК «Перемога» було вирішено продати будинок [ADDRESS][ADDRESS] позивачу за 3020 грн.; на виконання зазначеної домовленості, [PERSON] 27.11.2008 року була сплачена зазначена сума. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 1 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Поясненнями сторін та матеріалами справи достовірно встановлено, що [PERSON] 27.11.2008 року придбав за 3020 грн. у СВК «Перемога» в особі арбітражного керуючого [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] (а.с.11-14), однак договір купівлі-продажу сторони нотаріально не оформили через відмову відповідача оформити право власності в нотаріуса. Зазначені правовідносини регулюються: - ст. ст. 220 ч.1,328, 334, 655, 656 ЦК України, відповідно до яких, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів, яким є договір купівлі-продажу; за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього повну грошову суму; право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання йому майна; предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору; - ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном; - п. 1.5 тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, за яким право власності фізичних осіб на нерухоме майно підлягає обов'язковій реєстрації в органах технічної інвентаризації; - п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно), згідно з яким право власності на нерухоме майно реєструється на підставі рішення суду. Оскільки неналежне оформлення договору купівлі-продажу майна унеможливлює здійснення [PERSON] в повному обсязі прав власника, то задля захисту його порушеного права необхідно визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку [ADDRESS]вул. Партизанська в с. Михайлівка Гайсинського району укладений між [PERSON]та СВК «Перемога» в особі арбітражного керуючого [PERSON] дійсним і визнати за позивачем право приватної власності на нерухоме майно.

Outcome: approved