Jurisdiction: civil
Date: 2009-12-07 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, посилаючись на те. що позивачі є членами Кредитної спілки «Херсонське товариство взаємного кредиту» і відповідно до депозитних договорів від 05.12.2008 року №624/д/2008 та №623/д/2008, від 04.12.2008 року №622/д/2008 року та №621/д/2008 року є вкладниками Кредитної спілки по 100000 грн. кожний. Через невиконання відповідачем узятих на себе договорами зобов'язань вони звернулися до КС «ХТВК» із заявами про дострокове розірвання договорів вкладу (внеску) на депозитний рахунок. У вересні 2009 року сторонами була досягнута домовленість, яка була документально оформлена угодою від 10.09.2009 року, відповідно якої КС зобовязалася в рахунок часткового погашення заборгованості передати позивачам квартиру [ADDRESS] на наступних умовах: квартира, що належала члену КС [PERSON]., яка мала непогашені боргові зобов'язання перед Спілкою, перебувала на реалізації в Каховському ВДВС і відповідач предявив лист організації, яка проводить торги, що через відсутність попиту Спілці пропонується нерухоме майно залишити за собою; позивачам запропоновано сплатити [PERSON] різницю у вартості квартири, визначеної експертом, та суму боргу [PERSON] перед КС. Спілка мала нотаріально оформити свідоцтво про придбання майна, зареєструвати своє право власності на квартиру в Каховському БТІ і протягом десяти днів передати позивачам нерухомість за актом приймання-передачі разом з технічною документацією, зняти квартиру з реєстру обтяжень нерухомого майна і посвідчити угоду нотаріально. Позивачі свої зобовязання виконали повністю: сплатили за Кредитну спідку відповідно до квитанції [PERSON] 38539,16 грн. КС частково виконала угоду: позивачам надано свідоцтво про придбання майна та витяг про реєстрацію права власності на квартиру, але не надано технічну документацію на квартиру, не передано майно за актом приймання-передачі, не знято квартиру з реєстру обтяжень нерухомого майна. КС ухиляється від нотаріального оформлення угоди. В попереднє судове засідання сторони подали заяви з проханням слухати справу у їх відсутності. Представник позивача на позові наполягає, представник відповідача із позовом згоден, не заперечує проти прийняття рішення у попередньому судовому засіданні. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін за наявними у справі достатніх матеріалів про їх права і взаємовідносини. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Між сторонами склалися цивільні правовідносини, урегульовані ст. 657 ЦК України згідно якої договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно договору про внесення вкладу (внеску) члена кредитної спілки на депозитний рахунок №621/д/2008 від 04.12.2008 року [PERSON] передала грошові кошти в сумі 79000 грн. Кредитній спілці строком на 12 місяців. включно по 04.12.2009 року. КС нараховує вкладнику відсотки щомісячно у розмірі 30 % річних. Відсотки виплачуються щомісячно. Відповідно п. 2.6 даного договору договір може бути достроково розірваний за письмовою заявою вкладника. У разі дострокового припинення договору за заявою вкладника КС здійснює перерахунок відсотків за ставкою 12 % річних. Згідно договору про внесення вкладу (внеску) члена кредитної спілки на депозитний рахунок №622/д/2008 від 04.12.2008 року [PERSON] передав грошові кошти в сумі 79000 грн. Кредитній спілці строком на 12 місяців, включно по 04.12.2009 року. КС нараховує вкладнику відсотки щомісячно у розмірі 30% річних. Відсотки виплачуються щомісячно. Відповідно п. 2.6 даного договору договір може бути достроково розірваний за письмовою заявою вкладника. У разі дострокового припинення договору за заявою вкладника КС здійснює перерахунок відсотків за ставкою 12 % річних. Згідно договору про внесення вкладу (внеску) члена кредитної спілки депозитний рахунок №623/д/2008 від 05.12.2008 року [PERSON] передала грошові кошти в сумі 21000 грн. Кредитній спілці строком на 12 місяців, включно по 05.12.2009 року. КС нараховує вкладнику відсотки щомісячно у розмірі 30% річних. Відсотки виплачуються щомісячно. Відповідно п. 2.6 даного договору договір може бути достроково розірваний за письмовою заявою вкладника. У разі дострокового припинення договору за заявою вкладника КС здійснює перерахунок відсотків за ставкою 12 % річних. Згідно договору про внесення вкладу (внеску) члена кредитної спілки на депозитний рахунок №624/д/2008 від 05.12.2008 року [PERSON] передав грошові кошти в сумі 21000 грн. Кредитній спілці строком на 12 місяців, включно по 04.12.2009 року. КС нараховує вкладнику відсотки щомісячно у розмірі 30% річних. Відсотки виплачуються щомісячно. Відповідно п. 2.6 даного договору договір може достроково розірваний за письмовою заявою вкладника. У разі дострокового припинення договору за заявою вкладника КС здійснює перерахунок відсотків за ставкою 12 % річних. 28.07.2009року позивачі написали заяви до Кредитної спілки про дострокове розірвання договору депозитного внеску. 18.08.2009року позивачі написали заяви до КС з клопотанням надати кредитора для переуступки боргу. Між КС та позивачами 10.09.2009 року була укладена угода, за умовами якої КС пропонує в рахунок погашення депозитних внесків №622/д/2008 від 04.12.2008 року та №621/д/2008 від 04.12.2008 року рівними частками в розмірі 51603,92 грн. квартиру №14 по вул. Пушкіна в м. Каховка, яка знаходиться на реалізації у Каховському ВДВС. Квартира перебуває у власності члена КС Бурмак [PERSON], загальна заборгованість якої перед КС згідно рішення Каховського міськрайонного суду від 29.10.2008 року становить 48751,17 грн. та згідно виконавчого напису за реєстровим №1733 нотаріуса Каховського районного нотаріального округу від 10.05.2007 року становить 54546,67 грн., а всього на суму 103207,84 грн. [PERSON] є боржником КС згідно договору кредиту, забезпеченого іпотекою нерухомого майна. За угодою КС взяла на себе зобов'язання нотаріально оформити свідоцтво про придбання майна на підставі акта про передачу майна стягувану (КС) в рахунок погашення боргу боржника ([PERSON]В.) та державної реєстрації права власності КС на нерухоме майно в Каховському БТІ та протягом 10 днів передати позивачам у рахунок часткового (на суму 103207,84 грн.) погашення боргу КС квартиру та посвідчити угоду нотаріально, зняти квартиру з реєстру обтяжень нерухомого майна. Позивачі мали сплатити [PERSON] різницю в сумі 38539,16 грн. між експертною оцінкою нерухомого майна та виконавчого напису нотаріуса і сумою боргу [PERSON] перед КС. Позивачі свої зобовязання за даною угодою виконали: сплатили за КС відповідно до квитанції №159 від 23.09.2009 року [PERSON] 38539,16 грн. КС свої зобовязання виконала частково: зареєструвала свідоцтво про придбання майна, позивачам надали свідоцтво про придбання майна та витяг з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно. В порушення угоди КС не надала позивачам технічну документацію на квартиру, не передала квартиру за актом приймання- передачі, не зняла квартиру з реєстру обтяжень нерухомого майна та ухиляється від нотаріального посвідчення угоди. Згідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. ст. 391, 392 ЦК України власник майна може вимагати усунення всяких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, предявити позов про визнання його права власності, якщо відсутні документи, що засвідчують це право. Оскільки позивачі виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між сторонами фактично відбулася і є такою, що відповідає закону.

Outcome: approved