Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-26 00:00:00

У вересні 2008 р. позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 04.09.2007 р. між нею та [PERSON] , яка діяла на підставі доручення від 29.08.2007 р., в інтересах [PERSON] , було укладено попередній договір купівлі-продажу не-рухомого майна – Ѕ частини житлового будинку [NUMBER] з господарськими спорудами, який знахо-диться за адресою: [ADDRESS] . Згідно умов попереднього договору, сторони взяли на себе зобов’язання до 03.03.2008р ук-ласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу вищезазначеного домоволодіння та здій-снити його відповідну реєстрацію. Фактично угода була здійснена, продавець продав нерухоме майно, а вона придбала його, сплативши за нього гроші. 09.11.2007 року позивачці стало відомо, що [PERSON] померла. Протягом усього часу, з моменту смерті останньої, вона намагалася вжити заходів щоб зв’язатися із її спадкоємцями, проте жодних результатів це не дало. 05.02.2008 року вона дізналася, що [PERSON] перед смертю склала заповіт, згідно умов якого усе належне їй майно після смерті має відійти до спадкоємця – [PERSON] 01.03.2008 року [PERSON] звернулася до [PERSON] з вимогою про укладення но-таріального договору купівлі-продажу Ѕ частини домоволодіння з господарськими спорудами, але отримала відмову в укладенні відповідного договору, оскільки її повноваження, як представника за дорученням, припинилися. В зв’язку з тим, що викладені обставини призвели до порушення її права на вступ у права власника вищезазначеної Ѕ частини домоволодіння, та тим, що невжиття заходів щодо захисту її прав може призвести до спричинення їй збитків, [PERSON] змушена звернутися до суду з ви-могою визнати договір купівлі-продажу Ѕ частину житлового будинку з господарськими спору-дами, розташованого по [ADDRESS] , укладений між нею та [PERSON] дійсним та визнати за нею право власності на Ѕ його частини. В судовому засіданні представник позивачки на позовних вимогах наполягав, просив задо-вольнити позов. Відповідач до суду не з’явився, надав до суду заяву, в якій не заперечував проти задово-лення позову, справу просив розглянути без його присутності. Третя особа до суду не з’явилася, також надала заяву, в якій проти задоволення позову не заперечувала, справу просила розглянути без неї. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у сукупності, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 04.09.2007 р. [PERSON] та [PERSON] уклали попередній договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку з госпо-дарськими спорудами, розташованого в [ADDRESS] , згідно якого одна сторона зобов’язувалася його нотаріально посвідчити до 03.03.2007 р. Факт повного розрахунку відобра-жений в п.2.2 даного договору. Сторони ніяких претензій один до одного не мають (а.с. 7-8). Інтереси [PERSON] представляла [PERSON] , яка діяла на підставі доручення (а.с.13). [INFO] р. [PERSON] померла, залишивши після своєї смерті спадщину, яку запові-дала відповідачу по справі, що підтверджується заповітом від 19.02.2005 року (ВВТ № [NUMBER] ), відповідно якому, усе належне [PERSON] майно має відійти до спадкоємця [PERSON] Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності з п.6 ст.248 ЦК України, представництво за довіреністю припиняється у разі смерті особи, яка видала довіреність. У разі смерті особи, яка видала довіреність, представник зберігає свої повноваження за довіреністю для ведення невідкладних справ або таких дій, невико-нання яких може призвести до виникнення збитків. Представник померлої [PERSON] , фактично виконала умови договору купівлі-продажу, але від нотаріального посвідчення договору в строк до 03.03.2008 р. ухилилася. Згідно ч.3 ст.250 ЦК України представник не може відмовитися від вчинення дій, які були визначені довіреністю, якщо ці дії були невідкладними або такими, що спрямовані на запобігання завданню збитків особі, яку він представляє, чи іншим особам. Таким чином, оскільки [PERSON] та [PERSON] виконали всі необхідні дії для на-стання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна - Ѕ части-ни житлового будинку [NUMBER] з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , угода між ними відбулася фактично, сторони не заперечують проти задоволення позову, суд знаходить позов таким, що слід задовольнити.

Outcome: approved