Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-20 00:00:00

В провадженні Кіровського районного суду м. Дніпропетровська знаходиться цивільна справа за позовом ТОВ «Січеслав -95» до [PERSON], [PERSON], про стягнення суми. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на те, що 28.03.2008 року між останнім і [PERSON] був укладений договір № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості, предметом якого є підбір обєкту нерухомості відповідно до вимог замовника з бази виконавця. Відповідно до розділу 2 даного договору, позивач також зобовязався при згоді замовника пробрести обєкт нерухомості та вести переговори з продавцем про умови продажу /ціна, строк укладення основного договору, оформлення договору про завдаток в декларації власника/. Провести підготовку документів на обєкт, необхідних для оформлення договору купівлі продажу /міни, дарування/. Перевірити законність правовстановлюючих документів на обєкт і заборгованість по комунальним платежам. Згідно розділу 3 договору, [PERSON] зобовязався діяти в своїх інтересах і інтересах своїх близьких родичів /чоловік, дружина, батьки, діти/. У разі згоди придбання запропонованого обєкту нерухомості укласти договір про завдаток з продавцем і сплатити послуги виконавця відповідно до умов договору по запропонованим варіантам обєкта нерухомості, вказаних у відомості. Не вести будь яких переговорів без представника агентства з приводу ціни чи придбання у власність даного обєкту їм чи членами його сімї чи родичами, які не мають договірних відношень з виконавцем. Не розголошувати і не використовувати в своїх цілях отриману інформацію про обєкти нерухомості, запропоновану виконавцем. При укладанні договору завдатку між замовником і продавцем обєкту нерухомості виплатити виконавцю аванс, рівний половині вартості послуг, встановлених п.4.1. дійсного договору, а саме 18938,00 грн. Відповідно до п.5.2 спірного договору у разі порушення умов дійсного договору, в результаті чого було придбаний обєкт нерухомості у власність замовника, членів його сімї чи родичів, без повідомлення виконавця, замовник зобовязаний сплатити суму у розмірі вартості послуг замовника і додатково штрафу розмірі вартості послуг. Згідно відомості переглянутих варіантів нерухомості до договору № 311 від 28.03.2008 року [PERSON] оглянув двокімнатну квартиру [ADDRESS]. 26.04.2008 року [PERSON], яка є матірю [PERSON] уклала з ТОВ «Січеслав -95» договір № 26/04. Згідно розділу 1 зазначеного договору, предметом є надання послуг, а саме замовник поручає, а виконавець приймає на себе зобовязання по підбору і підготовки обєкта нерухомості, обраного замовником, до нотаріального відчуження даного обєкту /купівлі продажу, міни, дарування./ Замовник зобовязується сплатити послуги виконавця у розмірі і строки і в порядку передбаченому договором. Обєкт нерухомості, вибраний замовником є квартира [ADDRESS]. Розділом 2 договору № 26/04 від 26.04.2008 року виконавець зобовязався зробити комплекс робіт з підбору обєкту нерухомості, відповідно до вимог замовника. Організувати переговори між замовником і продавцем обєкту нерухомості для вирішення питань повязаних з підготовкою обєкту до відчуження. Забезпечити конфіденційність здійснюваної угоди. При оформлені і укладенні угоди дотримуватися інтересів замовника. Виконавець може взяти на себе виконання інших зобовязань, за проханням замовника, повязаних з предметом цього договору /при наявності нотаріального доручення від замовника /, у тому числі курирування іпотечного кредитування замовника. Розділом 4 спірного договору встановлена вартість послуг виконавця у сумі 10908грн. Також при оформлені договору завдатку між замовником і продавцем, замовник сплачує виконавцю ? частину від вартості послуг виконавця. У подальшому відповідачу стало відомо, що [PERSON] пробрела у власність самостійно квартиру [ADDRESS], у звязку з чим порушила умови договору № 26/04 від 26.04.2008 року. Приймаючи до уваги, що [PERSON] є матірю [PERSON], то останній порушив п.5.2 договору № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості 28.03.2008 року. На підставі викладеного, просили суд: ●стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Січеслав -95» 37\~876,00 грн за договором № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості 28.03.2008 року; ●стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Січеслав -95» 21816,00 грн за договором № 26/04 від 26.04.2008 року; ●стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON] на користь ТОВ «Січеслав -95» - 484,00 грн вартості правової допомоги; ●стягнути солідарно з [PERSON], [PERSON] на користь ТОВ «Січеслав -95» 293, 00 грн судового збору. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання зявилися, проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що останні мали укласти угоду про купівлю квартиру [ADDRESS], однак позивач повідом про підвищення вартості. Після чого відповідачі звернулися до ТОВ «Тонітранс», з метою підбору відповідного обєкту нерухомого майна. І цим агентством була знайдена квартира [ADDRESS], яку останні купили. Також зазначили, що строк дії договору № 26/04 від 26.04.2008 року закінчився. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає можливим у задоволенні позовних вимог відмовити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 28.03.2008 року між позивачем і [PERSON] був укладений договір № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості, предметом якого є підбір обєкту нерухомості відповідно до вимог замовника з бази виконавця. Відповідно до розділу 2 даного договору, позивач також зобовязався при згоді замовника пробрести обєкт нерухомості та вести переговори з продавцем про умови продажу /ціна, строк укладення основного договору, оформлення договору про завдаток в декларації власника/. Провести підготовку документів на обєкт, необхідних для оформлення договору купівлі продажу /міни, дарування/. Перевірити законність правовстановлюючих документів на обєкт і заборгованість по комунальним платежам. Згідно розділу 3 договору, [PERSON] зобовязався діяти в своїх інтересах і інтересах своїх близьких родичів /чоловік, дружина, батьки, діти/. У разі згоди придбання запропонованого обєкту нерухомості укласти договір про завдаток з продавцем і сплатити послуги виконавця відповідно до умов договору по запропонованим варіантам обєкта нерухомості, вказаних у відомості. Не вести будь яких переговорів без представника агентства з приводу ціни чи придбання у власність даного обєкту їм чи членами його сімї чи родичами, які не мають договірних відношень з виконавцем. Не розголошувати і не використовувати в своїх цілях отриману інформацію про обєкти нерухомості, запропоновану виконавцем. При укладанні договору завдатку між замовником і продавцем обєкту нерухомості виплатити виконавцю аванс, рівний половині вартості послуг, встановлених п.4.1. дійсного договору, а саме 18938,00 грн. Відповідно до п.5.2 спірного договору у разі порушення умов дійсного договору, в результаті чого було придбаний обєкт нерухомості у власність замовника, членів його сімї чи родичів, без повідомлення виконавця, замовник зобовязаний сплатити суму у розмірі вартості послуг замовника і додатково штрафу розмірі вартості послуг. Згідно відомості переглянутих варіантів нерухомості до договору № 311 від 28.03.2008 року [PERSON] оглянув двокімнатну квартиру [ADDRESS]. 26.04.2008 року [PERSON], яка є матірю [PERSON] уклала з ТОВ «Січеслав -95» договір № 26/04. Згідно розділу 1 зазначеного договору, предметом є надання послуг, а саме замовник поручає, а виконавець приймає на себе зобовязання по підбору і підготовки обєкта нерухомості, обраного замовником, до нотаріального відчуження даного обєкту /купівлі продажу, міни, дарування./ Замовник зобовязується сплатити послуги виконавця у розмірі і строки і в порядку передбаченому договором. Обєкт нерухомості, вибраний замовником є квартира [ADDRESS]. Розділом 2 договору № 26/04 від 26.04.2008 року виконавець зобовязався зробити комплекс робіт з підбору обєкту нерухомості, відповідно до вимог замовника. Організувати переговори між замовником і продавцем обєкту нерухомості для вирішення питань повязаних з підготовкою обєкту до відчуження. Забезпечити конфіденційність здійснюваної угоди. При оформлені і укладенні угоди дотримуватися інтересів замовника. Виконавець може взяти на себе виконання інших зобовязань, за проханням замовника, повязаних з предметом цього договору /при наявності нотаріального доручення від замовника /, у тому числі курирування іпотечного кредитування замовника. Розділом 4 спірного договору встановлена вартість послуг виконавця у сумі 10908грн. Також при оформлені договору завдатку між замовником і продавцем, замовник сплачує виконавцю ? частину від вартості послуг виконавця. У подальшому відповідачу стало відомо, що [PERSON] пробрела у власність самостійно квартиру [ADDRESS], у звязку з чим порушила умови договору № 26/04 від 26.04.2008 року. Приймаючи до уваги, що [PERSON] є матірю [PERSON], то останній порушив п.5.2 договору № 311 про надання ріелторских послуг по пошуку обєкту нерухомості 28.03.2008 року. З зазначеного суд приходить до висновку, що між сторонами виникли цивільні правові відношення, урегульовані Законом України Про захист прав споживачів і договірними відношеннями. Ст. 5 Закону України Про захист прав споживачів передбачено, щодержава забезпечує споживачам захист їх прав, надає можливість вільного вибору продукції, здобуття знань і кваліфікації, необхідних для прийняття самостійних рішень під час придбання та використання продукції відповідно до їх потреб, і гарантує придбання або одержання продукції іншими законними способами в обсязі, що забезпечує рівень споживання, достатній для підтримання здоровя і життєдіяльності. Відповідно до умов ст. ст. 626, 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Як вбачається з матеріалів справи 29.02.2008 року між [PERSON] і ТОВ «Тонітранс» був укладений договір про надання інформаційно консультативних послуг, предметом якого є надання інформації відносно обєктів нерухомості з урахуванням інтересу замовника. Відповідно до якого, ТОВ «Тонітранс» надало три обєкта, одним з яких є квартира [ADDRESS] та 09.07.2008 року між [PERSON] і продавцем квартири був укладений попередній договір купівлі вказаної квартири. Внаслідок чого, суд приходить до висновку, що [PERSON] скористалася правом, передбаченим ст. 627 ЦК України. Також суд приймає до уваги, що строк дії договору № 26/04 від 26.04.2008 року закінчився 26.04.2008 року. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed