Jurisdiction: civil
Date: 2009-03-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~У жовтні 2008 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачки [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] та земельних ділянок 0,15 га та 0,14 га в смт Первомайське Жовтневого району Миколаївської області від 18 червня 1999 року укладений між ним і відповідачкою та зареєстрований на Товарній біржі «Мегаполіс Інфо» дійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 18 червня 1999 року між ним з однієї сторони та відповідачкою з іншої, укладений письмовий договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку і земельних ділянок. Даний договір оформлений на товарній біржі, без подальшого його нотаріального посвідчення і зареєстрований в ММ БТІ. Однак відповідно до діючого законодавства виданий товарною біржею договір не є належним документом, що свідчить про право власності на будинок. \~ \~ \~ \~Оскільки сторони за договором належним чином виконали умови договору та по справі відсутні підстави, які б свідчили про відсутність домовленості між ними, тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав заявлений позов, підтвердив викладені в ньому обставини та просив вимоги задовольнити. Разом з цим, не наполягав на стягненні з відповідачки на його користь понесених ним судових витрат. \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, будучи своєчасно і належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи. \~ \~ \~ \~Товарна біржа «Мегаполіс Інфо» третя особа по справі, в суд свого представника не направила, про причини неявки суду не повідомила. \~ \~ \~ \~Вислухав пояснення позивача, дослідивши письмові докази, які представлені, суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 18 червня 1999 року між сторонами укладений письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , із земельними ділянками 0,15 га і 0,14 га, що зареєстрований на Товарній біржі «Мегаполіс Інфо» за №\~1-48, умови якого сторони належним чином виконали та в суді не оспорювали (а.с.\~7-9, 12). \~ \~ \~ \~Вищезазначений договір зареєстрований в Миколаївському міжміському БТІ позивачем 23 червня 1999 року, що підтверджується реєстраційним посвідченням №\~392 (а.с.\~16). За даним договором позивачем отримані 18 лютого 2009 року два Державних акта на земельні ділянки площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та площею 0,1412 га для ведення особистого селянського господарства (а.с.\~25-26). \~ \~ \~ \~Відповідно до витягу з Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна заборона на відчуження об`єктів спірного нерухомого майна відсутня (а.с.\~14). \~ \~ \~ \~Згідно з ч.\~1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. \~ \~ \~ \~Однак, на підставі частини 2 ст.\~47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі, тому вимоги позивача є обґрунтованими на законі та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Щодо вимог про визнання за спірним договором і купівлю-продаж позивачем земельних ділянок за місцем розташування будинку, то суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~Відповідно до наданого позивачем спірного договору відповідачці на підставі Державних актів на право приватної власності на землю від 12.05.1999 року, серій 11-МК 004923 і 11-МК 004924, належали земельні ділянки, площею 0,10,15 га та 0,14 га, що розташовані за місцем розташування спірного будинку. За змістом договору позивач придбав належні відповідачу земельні ділянки і на час вирішення справи отримав Державні акти на право власності. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 30, 67 Земельного кодексу України (в редакції 1990 року), що діяв на час укладення договору купівлі-продажу житлової будівлі, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить і право власності на земельні ділянки для обслуговування житлового будинку і господарських споруд у розмірі у селищах міського типу 0,15 гектарів без зміни цільового призначення. \~ \~ \~ \~Оскільки судом встановлений і доведений факт переходу права власності на житловий будинок позивача, то суд відповідно до вищезазначених норм матеріального права, приходить до висновку про можливість задоволення вимог [PERSON] щодо визнання договору і в частині купівлі-продажу земельних ділянок дійсним. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved