Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що 14.06.2001 року продав за договором купівлі- продажу належну йому квартиру [ADDRESS] за 20520 гривень та у цей же день придбав за договором купівлі-продажу у [PERSON]. квартиру [ADDRESS]за 9700 гривень. Оскільки позивач є літньою людиною та страждає рядом захворювань, згодом вона дізналась, що покупцями квартири [ADDRESS]є вона та її дочка [PERSON]., а квартира зареєстрована за ними на праві спільної сумісної власності. Не погодившись з цим, позивач просить визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]частково недійсним в частині покупця [PERSON]., визнати право власності на цю квартиру за позивачем та зобов”язати комунальне підприємство “Харківське міське бюро технічної інвентаризації” аннулювати реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS]та зареєструвати за [PERSON]право власності на зазначену квартиру в цілому. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримав та уточнив обгрунтування позовних вимог, зазначивши, що договір підлягає визнанню частково недійсним в частині покупця [PERSON]., оскільки зазначена квартира була придбана за грошові кошти, що належали позивачу особисто на праві власності та були отримані від продажу позивачем квартири [ADDRESS]. Пояснив, що всі обставини справи зазначені в позові. Відповідач позов визнав, пояснень суду не надав. Треті особи були повідомлені про час та місце слухання справи, до суду не з”явились. Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом встановлено, що 14.06.2001 року позивач продав за договором купівлі- продажу належну йому квартиру [ADDRESS] за 20520 гривень та у цей же день придбав на належні йому особисто грошові кошти за договором купівлі-продажу у [PERSON]. квартиру [ADDRESS]за 9700 гривень. Згодом позивач дізнався, що покупцями квартири [ADDRESS]є вона та її дочка [PERSON]., а квартира зареєстрована за ними на праві спільної сумісної власності. Ці оставини підтверджуються договором купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 14.06.2001 року (а.с.5), договором купівлі-продажу квартири [ADDRESS]від 14.06.2001 року (а.с.6), витягом з реєстру прав власності на квартиру [ADDRESS], відповідно до якого ця квартира належить [PERSON]. та [PERSON]. на праві спільної сумісної власності (а.с.7). Відповідно до ст.224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Зі змісту цієї правової норми покупцем є особа, яка сплачує за майно певну грошову суму. Як було встановлено судом, квартира [ADDRESS]була куплена позивачем за належні їй особисто грошові кошти, отримані нею від продажи квартири [ADDRESS] від 14.06.2001 року, яка належала позивачу на праві особистої власності. Відповідно до ст.48 ЦК УРСР 1963 року недійсною є та угода, яка не відповідає вимогам закону. Ст.60 ЦК УРСР 1963 року передбачає, що недійсні частини угоди не тягнуть за собою недійсності інших її чаcтин, оскільки можна припустити, що угода була б укладена і без включення недійсної її частини. Відповідно до п.1.3. Тимчасового положенняпро порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого самоврядування. Таким чином, оскільки судом встановлено, що зазначення відповідача покупцем спірної квартири не відповідає вимогам ст. 224 ЦК УРСР 1963 року, в цій частині на підставі ст.48 ЦК УРСР 1963 року спірний договір підлягає визнанню недійсним, а реєстрація права власності на спірну квартиру за відповідачем - аннулюванню. Оскільки позивач придбав спірну квартиру на законних підставах, відповідно до ч.2 ст.12 Закону України «Про власність» за ним слід визнати право власності на зазначену квартиру в цілому. На підставі викладеного,

Outcome: approved