Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-22 00:00:00

Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма «Мир» (далі - агрофірма «Мир») звернулося до суду з позовом до [PERSON] треті особи товариство з обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство «Афіни» (далі -ТОВ УГСП «Афіни»), Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про визнання права на оренду земельної ділянки, посилаючись на те, що 01 березня 2004 року між агрофірмою «Мир» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району Херсонської області 21 травня 2004 року за № 243, площею 9,53 га, яка знаходиться на полі № 119 Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області, строком на п'ять років. Згідно умов договору відповідач зобов'язувався утримуватися протягом терміну дії договору від використання належного йому права на виділення земельної частки (паю) в натурі. Однак в порушення умов договору він отримав державний акт на землю і в кінці серпня 2008 року повідомив про укладення договору оренди землі з іншим орендарем -ТОВ УГСП «Афіни». До повідомлення відповідача здійснено весь необхідний комплекс робіт по обробітку земельної ділянки та підготовці ґрунту до посіву озимими на полі. Просить суд визнати за агрофірмою «Мир» право на оренду земельної ділянки, отриманої відповідачем на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), виданого 19.05.1997 року Іванівською райдержадміністрацією та зобов'язати відповідача укласти з агрофірмою «Мир» договір оренди землі до 20.07.2009 року (збирання врожаю). [PERSON] заявила зустрічний позов до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірми «Мир», третя особа Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 01 березня 2004 року між нею та агрофірмою «Мир» був укладений договір оренди земельної частки (паю) розміром 9,53 га, зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району Херсонської області, строком на п'ять років. Згідно умов договору агрофірма «Мир» зобов'язується сплачувати оренду плату з урахуванням індексу інфляції та земельний податок. Проте агрофірма «Мир» свої договірні зобов'язання у повному обсязі за 2005-2008 роки не виконала. Так, у 2005 р. вона отримала 860 грн. в рахунок виплати орендної плати, у 2006 р. - 860 грн., у 2007 р. - 940 грн. Крім того, відповідачем провадилася виплата орендної плати без урахування індексу інфляції. Так, на день пред'явлення позову до суду, розмір заборгованості по орендній платі, з урахуванням індексу інфляції становить 1713,19 грн. Просить суд стягнути з агрофірми «Мир» заборгованість по орендній платі в сумі 1713,19 грн. та розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 01 березня 2004 року між нею та агрофірмою «Мир». В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом та відповідача по зустрічному позову [PERSON] змінила предмет позову і просила суд визнати за агрофірмою «Мир» право на оренду земельної ділянки, отриманої [PERSON] на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), виданого Іванівською райдержадміністрацією та зобов'язати відповідача укласти з агрофірмою «Мир» договір оренди землі до 20.07.2009 року (збирання врожаю), а також визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ТОВ УГСП «Афіни» в 2008 році, зареєстрований у Іванівському райвідділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК» 27 серпня 2008 року, оскільки в зв'язку з отриманням [PERSON] державного акту на право власності на землю вона повинна була повідомити їх про його отримання та укласти з агрофірмою «Мир» договір оренди землі, як це передбачено Перехідними положеннями Закону України «Про оренду землі». Тобто [PERSON] була зобов'язана укласти договір саме з ними, а не з ТОВ «Афіни». Вважає договір між [PERSON] та ТОВ УГСП «Афіни» недійсним, оскільки вчинений з порушенням вимог Закону України «Про оренду землі». На час повідомлення [PERSON] про намір укласти договір оренди з ТОВ УГСП «Афіни» земля вже була оброблена, тому, вважає це зловмисним наміром, як з боку [PERSON] так і з боку ТОВ УГСП «Афіни». Договір оренди земельної частки укладений між агрофірмою «Мир» та [PERSON] вважається припиненим з моменту отримання останньою державного акту на землю, але розірвання договору не відбулося, договір діяв та діє, оскільки агрофірма «Мир» продовжувала користуватися земельною ділянкою, нараховувати орендну плату, а [PERSON] отримувати орендну плату. Зустрічну позовну заяву визнала частково, пояснивши суду, що орендна плата визначається відповідно до грошової оцінки земельної ділянки, індекси інфляції не застосовуються. Орендна плата виплачувалася згідно строків зазначених в договорі. На день пред'явлення зустрічного позову заборгованість по орендній платі за 2005-2007 роки агрофірма «Мир» перед [PERSON] має в розмірі 429,68 грн. Договір оренди земельної частки (паю), укладений агрофірмою «Мир» з [PERSON] розірвано останньою в односторонньому порядку, уклавши договір оренди земельної ділянки з ТОВ УГСП «Афіни». Відповідачка за первісним позовом та позивач по зустрічному позову [PERSON] позов агрофірми «Мир» до неї не визнала та пояснила, що в 2004 році договір оренди земельної частки з агрофірмою «Мир» не укладала. З агрофірмою «Мир» вона укладала договір лише в 2000 році, який вже закінчив свою дію, але агрофірма «Мир» продовжувала користуватися її земельною ділянкою, нараховувати їй орендну плату, а вона отримувала її. Навіть якби вона уклала цей договір, строк дії його припиняється 01.01.2009 року, але агрофірма «Мир» обробила та засіяла її земельну ділянку не повідомивши її про це. В 2005 році нею був отриманий державний акт на землю. На початку серпня 2008 року вона звернулася з листом до агрофірми «Мир» з проханням не обробляти земельну ділянку після збору врожаю 2008 року, оскільки має намір укласти договір з ТОВ УГСП «Афіни». В кінці серпня 2008 року між нею та ТОВ УГСП «Афіни» був укладений договір оренди земельної ділянки. Зустрічну позовну заяву підтримала та пояснила, що орендна плата виплачувалася не в повному обсязі, існує заборгованість по її виплаті. Просила зустрічну позовну заяву задовольнити та сплатити їй лише заборгованість по орендній платі, яка вказана в відомостях наданих агрофірмою «Мир» без урахування встановленого індексу інфляції та розірвати договір оренди земельної частки (паю). Позов агрофірми «Мир» до неї залишити без задоволення. Представник відповідача по первісному позову та позивача по зустрічному позову [PERSON] позов агрофірми «Мир» до його довірительки не визнав та просив залишити його без задоволення, оскільки Перехідними положеннями Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» передбачено право, а не обов'язок на переукладання договору оренди. Договір оренди, укладений між [PERSON] та ТОВ УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки укладений відповідно до закону. Представник третьої особи ТОВ УГСП «Афіни» [PERSON] пояснила, що в серпні 2008 року до них звернулася [PERSON] з метою укласти договір оренди земельної ділянки. На підставі наданих [PERSON] документів про право власності на землю з нею був укладений договір. На час обробки земельної ділянки агрофірмою «Мир», останні були повідомлені про розробку цього договору, тому обробка земельної ділянки агрофірмою «Мир» виконувалася на власний ризик. Просила первісний позов залишити без задоволення. Третя особа - представник Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області [PERSON] в суді пояснив, що він працює землевпорядником в Новодмитрівській сільській раді. Агрофірма «Мир» орендує земельні ділянки на території Новодмитрівської сільської ради, в т.ч. й земельну ділянку [PERSON] , яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради. Після отримання громадянами (орендодавцями), з якими агрофірма «Мир» уклала договори оренди земельної частки (паю), державних актів на право власності на земельні ділянки сільська рада пропонували агрофірмі «Мир» переукласти з громадянами договори. Агрофірма «Мир» в свою чергу зобов'язала громадян оформлювати договори за власні кошти або за рахунок орендної плати. Повідомлення [PERSON] про намір укласти договір з ТОВ УГСП «Афіни» агрофірма «Мир» отримала після збирання врожаю 2008 року, але всупереч цьому знову засіяла землю на власний ризик. Просив первісний позов залишити без задоволення, а зустрічний позов задовольнити. Заслухавши пояснення сторін та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що первісний позов задоволенню не підлягає, а зустрічний позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 01 березня 2004 року між агрофірмою «Мир» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований в Новодмитрівській сільській раді Іванівського району Херсонської області 21 травня 2004 року за № 243, площею 9,53 га, яка знаходиться на полі № 119 Новодмитрівської сільської ради Іванівського району Херсонської області, строком на п'ять років, розмір орендної плати складає 1333 грн. (а.с. 4-5); згідно розрахункової відомості нарахування та виплати орендної плати за 2005 рік за договором оренди № 243 від 21.05.2004 року [PERSON] отримала 1140 грн (а.с. 41, 43-46, 49-50); згідно розрахункової відомості нарахування та виплати орендної плати за 2006 рік [PERSON] отримала 938 грн. (а.с. 40, 47,47а,51,52); згідно розрахункової відомості нарахування та виплати орендної плати за 2007 рік [PERSON] отримала 901 грн (а.с. 39, 42,53); згідно накладної від 05 травня 2008 року [PERSON] видано в рахунок орендної плати картоплю на суму 125 грн. (а.с. 48); 04 лютого 2005 року [PERSON] отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 8,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новодмитрівської сільської ради (а.с. 55); в серпні 2008 року [PERSON] листом повідомила агрофірму «Мир» про те, що вона має намір укласти договір оренди землі з ТОВ УСГП «Афіни», який був підписаний і знаходився в стадії розробки та з проханням не обробляти земельну ділянку після збору врожаю 2008 року (а.с. 6; 66); 27 серпня 2008 року в Іванівському відділенні Херсонської філії державного земельного кадастру зареєстровано договір оренди земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ УГСП «Афіни» (а.с. 59-62). Згідно п.17 розд. Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю. Так, 1 березня 2004 між агрофірмою «Мир» та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки (паю). У подальшому на підставі розпорядження Іванівської районної державної адміністрації від 09 грудня 2004 року № 649 [PERSON] 04 лютого 2005 року отримала державний акт на право власності на земельну ділянку, чим набула статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому договір слід вважати припиненим. Посилання [PERSON] в судовому засіданні про те, що вона в 2004 році договір оренди земельної частки (паю) з агрофірмою «Мир» не укладала, суд вважає необгрунтованими та надуманими, до уваги не приймає, оскільки вони спростовуються поданою [PERSON] зустрічною позовною заявою, в якій вона посилається на цей договір та просить його розірвати, крім того, в судовому засіданні був оглянутий та досліджений оригінал цього договору, сумнівів чинності якого у суду не виникла. Доводи представника агрофірми «Мир», про те, що [PERSON] зобов'язана була укласти договір оренди саме з ними, а не з ТОВ УГСП «Афіни» не обґрунтовані, оскільки положення п.8 розд. Х Перехідних положень Земельного кодексу України та Перехідні положення Закону України «Про оренду землі» щодо переукладання договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника цієї земельної ділянки. Ці положення передбачають право, а не обов'язок на переукладання договору оренди. Статтею 627 ЦК України передбачена свобода договору, відповідно до якої сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону, а тому договір оренди земельної ділянки укладений між [PERSON] та ТОВ УГСП «Афіни» є дійсним, оскільки при його укладанні сторонами були додержанні всі необхідні умови, які передбачені цивільним законодавством, для чинності цього договору. Тому суд вважає, що підстав для задоволення первісного позову немає. Крім того, в судовому засіданні було встановлено, що після отримання у лютому 2005 року [PERSON] державного акту на земельну ділянку, агрофірма «Мир» продовжувала користуватися земельною ділянкою [PERSON] , нараховувати їй орендну плату, а остання отримувала її. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно п.2.2 Типового договору оренди земельної частки (паю) від 01.03.2004 року укладеного між [PERSON] та агрофірмою «Мир» орендна плата за користування вказаної в Договорі земельної частки (паю) складає 1333 грн. В судовому засіданні встановлено, що заборгованість агрофірми «Мир» перед [PERSON] по орендній платі за 2005-2007 роки, без урахування встановленого індексу інфляції складає 429, 68 грн, з якою в судовому засіданні погодилася і сама [PERSON] , тому суд вважає, що сума заборгованості по орендній платі підлягає стягненню на користь [PERSON] в повному об'ємі. На виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції [PERSON] в судовому засіданні відмовилася. Крім того, суд вважає, що підстав для розірвання договору оренди земельної частки(паю) укладеного між [PERSON] та агрофірмою «Мир» 01 березня 2004 року, в судовому порядку немає, оскільки після отримання [PERSON] державного акту на право власності на земельну ділянку, цей договір вважається припиненим. На підставі викладеного та

Outcome: partial