Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-14 00:00:00

Позивач вимагає визнати дійсним укладений між нею і відповідачем в простій письмовій формі договір купівлі-продажу від 10 серпня 2008 року, за яким відповідач продала, а вона купила квартиру під [ADDRESS] загальною площею 69,2 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., яка в цілому складається з : двох жилих кімнат, площею 16,2 кв.м. і 12,2 кв.м. ; кухні, площею 23,8 кв.м., санвузла, площею 8,5 кв.м., двох коридорів, площею 2,8 кв.м. і 2,7 кв.м., кладовки, площею 2,2 кв.м., балкону, площею 0,8 кв.м. Одночасно позивач вимагає визнати за нею право власності на вказану вище квартиру. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач [PERSON] вказує, що між нею і відповідачем була досягнута згода щодо усіх істотних умов вказаного вище договору купівлі-продажу квартири, вони повністю виконали цей договір і відповідач отримала від неї гроші в сумі 300 000,00 грн., що складає ціну квартири під [ADDRESS] за яку вчинено продаж цього об'єкта нерухомого майна за зазначеним правочином купівлі-продажу, але відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору. Позивач підтримала позов і просила розглянути справу за її відсутності, про що надала суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи. Відповідач в судовому засіданні визнала позов і підтвердила викладені вище обставини. Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення відповідача, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не виплаває із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Судом установлено, що відповідач [PERSON]. набула право власності на двохкімнатну квартиру під [ADDRESS] на підставі біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна № 2001-034 Ж від 26 червня 2001 року, зареєстрованого філією Жовтневого району Одеської універсальної біржі „Витязь” і зареєстрованого в Одеському МБТІ 24.07.2001 року під р.№ 58 на стор.61 в книзі 351пр. 10 серпня 2008 року між відповідачем [PERSON]. і позивачем [PERSON] було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу, за яким [PERSON]. продала, а [PERSON] купила квартиру під [ADDRESS] Як вбачається з цього договору купівлі-продажу, продаж вказаної вище квартири сторонами вчинено за 300 000,00 грн., які отримані відповідачем від позивача до підписання ними договору. До того ж, факт отримання відповідачем грошей в сумі 300 000,00 грн. від позивача за квартиру під [ADDRESS] повністю підтверджується письмовою розпискою відповідача від 10.08.2008р. Крім того, із складеного і підписаного сторонами акта приймання -передачі об'єкта нерухомого майна у власність від 10 серпня 2008 року, вбачається, що відповідач передав позивачеві у власність, а позивача прийняла у власність квартиру під [ADDRESS] З огляду на викладені обставини, суд доходить висновку, що при укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу квартири під [ADDRESS] сторони досягли згоди з усіх істотних умов цього договору, встановлених Цивільним Кодексом України, та виконали усі умови договору, що підтверджується належними письмовими доказами. Також судом установлено, що абзацом 5 цього договору купівлі-продажу визначено, що сторони зобов'язалися посвідчити договір нотаріально в строк до 25 вересня 2008 року. Проте в подальшому відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на неможливість свого прибуття до нотаріальної контори у зв'язку з зайнятістю. Виходячи з наведеного, суд вважає, що порушене право позивача підлягає судовому захисту на підставі ч.2 ст.220, ч.1 ст.328, ч.3 ст.334 і ст.638 ЦК України шляхом визнання дійсним вчиненого між сторонами 10 серпня 2008 року договору купівлі-продажу квартири під [ADDRESS] та визнання за позивачем права власності на цю квартиру. На підставі викладеного і

Outcome: approved