Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-14 00:00:00

Позивач звернулася з позовом до відповідача, у якому просила визнати за нею право власності на підсобне приміщення № 233а, площею 14.4 кв.м, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] В обґрунтування позовних вимог в судовому засіданні позивач зазначила, що вона, [PERSON]. (до шлюбу, зареєстрованого Московським відділом РАЦС 02.08.2008р., актовий запис №647 - [PERSON].) проживає в м. Харкові у будинку сімейного гуртожитку за адресою:[ADDRESS] загальною площею 46,0 кв.м. Вищевказана квартира належить їй на праві приватної власності відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 01.04.2005 року, реєстраційний № 5-05-256592, виданого Відділом приватизації житлового фонду Виконавчого комітету Харківської міської ради та на підставі рішення виконавчого комітету Московської районної ради м. Харкова № 251/13 від 15.07.2003 року. У даній квартирі вона мешкає разом із своїм чоловіком та неповнолітнім сином 2002 року народження. У гуртожитку, де вони проживають відсутні підсобні приміщення. З метою створення більш комфортних умов для свого проживання та проживання членів її родини, за попереднім погодженням із сусідами, в період з серпня по вересень 2006 року, самочинно, шляхом зменшення частини загального холу на 8-му поверсі будинку [ADDRESS], вона побудувала підсобне приміщення, площею 14,4 кв.м. Згідно висновку, виконаного ТОВ «Зодчий» (Ліцензія АА № 772082 від 17.06.2004 року) про технічний стан вищевказаної квартири, самочинно збудоване нею підсобне приміщення, площею 14.4 кв.м,, не вплинуло на стійкість та міцність окремих конструктивних елементів і всієї будівлі в цілому та придатне для подальшої безпечної експлуатації та у повній мірі відповідає вимогам санітарних та пожежних норм, що вимагаються . Надалі, у зв'язку із проведенням нею самочинного будівництва вищевказаного підсобного приміщення, 03.08.2006 року вона замовила в КП «ХарМіськБТІ» новий технічний паспорт на квартиру. Згідно Технічному паспорту, самочинно збудоване підсобне приміщення № 233а має площу 14.4 кв.м. Також, нею було погоджено подальшу експлуатацію даного приміщення в Управлінні комунальних підприємств Московської районної ради м. Харкова, КЖЕП-175 Московського району м. Харкова, Московському районному відділі м. Харкова Головного управління МНС України в Харківській області, Управлінні житлового господарства Виконавчого комітету Харківської міської ради, Управлінні комунального майна та приватизації Виконавчого комітету Харківської міської ради, Московської районної санітарно - епідеміологічної станції м. Харкова із отриманням відповідних позитивних висновків. За період з серпня 2006 року по теперішній час будь яких скарг та претензій, щодо побудови та експлуатації вказаного підсобного приміщення від мешканців гуртожитку, органів державної влади та місцевого самоврядування не надходило. У зв'язку з чим просила позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на відсутність доказів оформлення земельної ділянки під уже збудоване самочинно нерухоме майно та виконання вимог «Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом», затвердженого у новій редакції рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005 р. № 188/05. Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як встановлено судом, [PERSON]. (до шлюбу - [PERSON].) є власником квартири № 233, загальною площею 46,0 кв.м. в будинку сімейного гуртожитку за адресою: [ADDRESS]на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 01.04.2005 року, реєстраційний № 5-05-256592, виданого Відділом приватизації житлового фонду Виконавчого комітету Харківської міської ради та на підставі рішення виконавчого комітету Московської районної ради м. Харкова № 251/13 від 15.07.2003 року. У гуртожитку, де позивач проживає разом з сім'єю відсутні підсобні приміщення, у зв'язку з чим з метою створення більш комфортних умов для проживання, за попереднім погодженням із сусідами, в період з серпня по вересень 2006 року, самочинно, шляхом зменшення частини загального холу на 8-му поверсі будинку [ADDRESS], позивач побудувала підсобне приміщення, площею 14,4 кв.м. Згідно Технічного паспорту, виготовленого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» самочинно збудоване підсобне приміщення № 233а має площу 14.4 кв.м. Згідно висновку, виконаного ТОВ «Зодчий» (Ліцензія АА № 772082 від 17.06.2004 року) про технічний стан вищевказаної квартири, самочинно збудоване [PERSON]. підсобне приміщення, площею 14.4 кв.м,, не вплинуло на стійкість та міцність окремих конструктивних елементів і всієї будівлі в цілому та придатне для подальшої безпечної експлуатації та у повній мірі відповідає вимогам санітарних та пожежних норм, що вимагаються Реконструкція велася за особисті кошти позивача, реконструкцію закінчено, що підтверджується технічним паспортом. Норми ч.2 ст. 383 ЦК України передбачають, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані приміщення закінчені будівництвом. У зв'язку з чим позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved