Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-18 00:00:00

В січні 2009р. [PERSON] звернулась до суду з цим позовом і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами і земельної ділянки, загальною площею 0,0801 га, кадастровий номер 3222410300:01:006:0019, розташованих в м. Боярка, вул. Хрещатик. З, укладений нею із [PERSON] в простій письмовій формі 23.07.2009р. та визнати за нею право власності на це нерухоме майно. Посилається на те. що відповідач за цим договором зобов'язувався посвідчити його у державній нотаріальній конторі протягом одного тижня від дня підписання даного договору, тобто до 30.07.2009р.. а також, зокрема, надати їй оригінали документів щодо зазначеного нерухомого майна. Вона виконала всі умови укладеного договору, сплатила відповідачу обумовлену договором суму, що підтверджується пунктом 6 договору, але відповідач свої обов'язки по договору в повному обсягу до цього часу не виконав і продовжує ухилятись від його повного виконання, чим порушує її права на отримання у власність зазначеного нерухомого майна. В попередньому судовому засіданні позивачка на підтвердження передачі відповідачу грошей надала суду копію розписки останнього від 23.07.2009р., а відповідач - надіслав до суду заяву про визнання позову. У судове засідання сторони не з'явились, подавши заяви про розгляд справи у їх відсутність і задоволення позову. Відповідач [PERSON] причину ухилення від нотаріального посвідчення договору пояснив постійними відрядженнями за межі Києва, також просить позов задовольнити. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні [PERSON] в порядку спадкування отримав у власність житловий будинок з надвірними спорудами і земельну ділянку, загальною площею 0,0801 га, кадастровий номер 3222410300:01:006:0019, розташовані в м. Боярка, вул. Хрещатик, 3, що підтверджується рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24.12.2004р. у справі № 2-3842/2004, Державним актом про право власності на земельну ділянку, технічним паспортом на житловий будинок з надвірними спорудами, копії яких залучені до матеріалів справи. 23.07.2009 р. [PERSON] продав належні йому зазначені вище земельну ділянку і житловий будинок позивачці [PERSON] на підставі простого письмового договору, який передбачає всі істотні умови: конкретне майно, яке продано, вартість цього майна і проведення позивачкою повного розрахунку з відповідачем при його підписанні (а.с. 5-7). Також за договором (п.13) сторони зобовязувались протягом одного тижня від дня підписання даного договору, тобто до 30.07.2009р., посвідчити його у державній нотаріальній конторі. Як вбачається з позовної заяви і листів відповідача на адресу суду сторони повністю викопали істотні умови договору від 23.07.2009р., крім його нотаріального посвідчення, яке не відбулось через постійні виїзди відповідача у відрядження. Відповідно до ч. 1 ст. 209, ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; припинення правовідношення; примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Оцінюючи позовні вимоги [PERSON], суд вважає їх обґрунтованими, т.я. укладений сторонами 23.07.2009 в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку і земельної ділянки не суперечить закону, містить всі істотні для такого договору умови, і надані сторонами письмові докази підтверджують, що відбулося повне виконання договору, але відповідач [PERSON] ухилився від його нотаріального посвідчення.

Outcome: approved