Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-07 00:00:00

Позивачі [PERSON]., [PERSON]. звернулись до суду з позовною заявою до Харківської міської ради Харківської області про визнання права спільної сумісної власності на самочинно реконструйовану з улаштування прибудови квартиру, в якій просять визнати за ними право спільної сумісної власності на самочинно реконструйовану з улаштуванням прибудови квартиру [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що їм на підставі свідоцтва про право власності на житло належить квартира за адресою: [ADDRESS]. З метою покращення умов проживання, позивачі до квартири прибудували балкон. Оскільки реконструкція здійснена без належного дозволу, позивачі не мають можливості оформити право власності на самочинно реконструйовану квартиру. В попереднє судове засідання позивач [PERSON]. не з'явилась, надала суду заяву, в якій позов підтримує та просить розглядати справи за її відсутності. Представник позивача [PERSON]., за довіреністю Ткаченко В. С., в попередньому судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив суд його задовольнити. Представник відповідача за довіреністю - [PERSON]. в судове засідання не з'явився, надав суду клопотання, в якому позов визнає та просить розглядати справу у його відсутності. Відповідно до ч. 4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. За таких обставин з`ясованих судом в попередньому судовому засіданні, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 24 грудня 1993 року, виданого Харківським центром приватизації державного житлового фонду, позивачам на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS]. Право приватної власності було зареєстровано в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 06.01.1994 року за реєстровим № [NUMBER]. Отже, судом встановлено, що позивачі набули право власності на квартиру на підставі не забороненій законом, а саме, із правочину, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 328 ЦК України. Реалізуючи свої правомочності власника, позивачі, за власні кошти, самовільно здійснили реконструкцію вказаної квартири з улаштуванням балкону. Згідно свідоцтва про одруження серії [NUMBER], виданого ВРАЦС Орджонікідзевського райвиконкому м. Харкова, [PERSON] змінила прізвище на [INFO]. Рішенням виконавчого комітету Орджонікідзевської районної ради від 07.12.1993 року № 294 була затверджена інвентаризація балкону, вирішено надати земельну ділянку, необхідну для експлуатації балкону. Технічну інвентаризацію квартири, на замовлення позивача, виконало Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». За результатами технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту квартира [ADDRESS], складається з двох кімнат. житловою площею 24,4 кв.м., кухні, площею 5,7 кв.м., вбиральні, площею 1,0 кв. м, ванної кімнати, площею 2,0 кв. м., коридору, площею 6,8 кв. м., вбудованої шафи, площею 1,2 кв. м., загальною площею 49,1 кв. м. та самочинно прибудованого приміщення, площею 9,6 кв. м. Технічний висновок виконаний ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» (державна ліцензія серія АВ №193286), згідно якого технічний стан будівельних конструкцій задовільний, відсутні дефекти та пошкодження, що перешкоджають нормальній експлуатації або що знижують несучу здатність або довговічність будівлі, а також відхилення від архітектурно-будівельних норм, планування відповідає будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що [PERSON], [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS], загальною площею 49,1 кв. м. з улаштуванням балкону. Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Пунктом 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Outcome: approved