Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-08 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Білоліської сільської ради Татарбунарського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно, розташоване по вул.Жовтневої революції,4 в с. Білолісся Татарбунарського району Одеської області, поси-лаючись на наступні обставини. 30.10.1998 року рішенням дирекції ТОВ Акмангит позивачці було надано згоду на укладення договору купівлі- продажу будинку за вказаною вище адресою, та який належить товариству на підставі свідоцтва про право власності, виданого Татарбунарським МБТІ. У звязку з цим на початку березня 1999 року між [PERSON] та ТОВ «Акмангит» був укладений усний договір купівлі-продажу житлового будинку - будівля Аптеки та сплаче-но відповідачу суму грошей, вартість будинку і їй був виданий талон до касового ордеру. Однак, на той момент договір нотаріально не був посвідчений, у зв'язку з відсутністю у товариства свідоцтва про право власності на вка-заний будинок. Поки виготовлявся технічний паспорт та свідоцтво про право власності на будинок, позивачка переїхала у куплений будинок та проживає у ньому по сьогоднішній день. Незважаючи на те, що всі істотні умови по правочинну купівлі - продажу будинку були узгоджені і виконані сторонами, але в 2002 році товариство фактично розпалося та розпочався процес визнання його банкрутом. ТОВ Акмангит почало ухилятися від нотаріального оформлення вказаного договору, оскільки будинок вже був зня-тий з балансу товариства, а на баланс органів місцевого самоврядування прийнята не була, тому не один з відповідачів не вчиняє жодних дій щодо його нотаріального посвідчення угоди. Оскільки позивачка зі свого боку виконала умови договору купівліпродажу, вона просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вищезазначене нерухоме майно. Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Представник Білоліської сільської ради Татарбунарського району Одеської області у судове засідання не зявився, згідно надісланої до суду заяви голова сільської ради позовні вимоги визнала, просила справу розглянути без участі представника сільської ради. Арбітражний керуючий [PERSON] у судове засідання не зявився, згідно надісланої до суду факсограми позовні вимоги визнав в повному обсязі, просив справу розглянути без його участі. Вислухавши пояснення та доводи представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. З копії свідоцтва про право власності на житловий будинок по вул.Жовтневої революції,4 в с. Білолісся Татар-бунарського району Одеської області від 12.04.2002 р. (а.с.4) вбачається, що власником зазначене ТОВ Акман-гит. З копій довідок, від 09.10.2001 року та №92 від 29 квітня 2002 року, виданих ТОВ Акмангит (а.с.5,6)вбачається, що рішенням дирекції ТОВ Акмангит був проданий [PERSON] будинок по вул. Жовтневої революції ,4 в с.Білолісся Татарбунарського району Одеської області, що перебував на балансі товариства та протокол №17 від 30.10.1998 року про продаж будинку (Аптека) не відмінявся. З копії довідки від 02 березня 1999 року (а.с.7), виданої КСП ім.Кутузова вбачається, що балансова вартість колгоспного будинку (Аптека) на 01.01.1999 р. дійсно складала 2500 грн. Довідкою №496 від 07.12.2009 року(а.с.12), виданою виконкомом Білоліської сільської ради Татарбу-нарського району Одеської області підтверджується, що [PERSON] зареєстрована та мешкає в с. Білолісся Татарбунарського району Одеської області по вул. Жовтневої революції,4 із 02 березня 1999 року по сьогоднішній день. Згідно довідки МБТІ від 25.12.2009 року (а.с.15) вбачається, що вартість житлового будинку з будівлями та спо-рудами по вул.Жовтневої революції,4 с. Білолісся Татарбунарського району Одеської області, який належить ТОВ Акмангит на підставі свідоцтва про право власності від 01.03.2002 року складає 59226 грн. Як встановлено в судовому засіданні, ТОВ Акмангит передав позивачці вищезазначений житловий будинок з будівлями та спорудами у володіння та користування, але у зв'язку з тим, що товариство було визнано банкрутом, нотаріально вказаний договір посвідченим не був, на баланс сільської ради будинок не передавався, а Арбітражний керуючий не бажає займатись, що й спонукало позивачку звернутись до суду із вказаним позовом, оскільки кошти за купівлю будинку вона сплатила ТОВ Акмангит в сумі, обумовленій сторонами. У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зо-бовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зо-бовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин, судом з достовірністю встановлено факт купівлі позивачкою житлового будинку із будівлями та спорудами у ТОВ Акмангит, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основних умов договору, що підтверджується довідками доданими до справи і відбулося повне виконання договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, оскільки за угодою між сторонами вказаний правочин мав бути засвідчений в установленому законом порядку, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем пра-во власності на житловий будинок із будівлями та спорудами, розташовані по вул.Жовтневої революції,4 с.Білолісся Татарбунарського району Одеської області.

Outcome: approved