Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-07 00:00:00

Позивач 27.01.2010 року звернулася в суд з позовом до відповідачки про визнання договору купівлі-продажу земельних ділянок дійсним та визнання за нею права власності на ці земельні ділянки. В своєму позові позивач зазначила, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 19 квітня 1997 року належить житловий будинок разом з надвірними спорудами № 25 по вул. Лермонтова в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області. 14.05.2009 року сторони домовилися про всі істотні умови укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок, розташованих за вищевказаною адресою, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку та інша, площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства. В підтвердження зазначеної домовленості, позивачка передала відповідачці 1000 грн., з яких 400 гривень за земельну ділянку площею 0,049 га, призначену для обслуговування вищевказаного будинку та 600 гривень за земельну ділянку площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства. Посилаючись на те, що вона виконала всі умови договору купівлі продажу земельних ділянок, що потребує нотаріального посвідчення та на факт ухилення відповідача від виконання умов цього договору про його нотаріальне посвідчення, згідно ст.220 ч.2 ЦК України, позивачка просить суд визнати цей договір купівлі продажу земельних ділянок дійсним та визнання за нею права власності на ці земельні ділянки. В судовому засіданні позивач підтримала свій позов, посилаючись на виконання нею всіх умов договору і на ухилення відповідачки від нотаріального оформлення договору, просить суд її позов задовольнити. Відповідач в судове засідання не зявилася, хоча належним чином повідомлялася про дату, час і місце судового розгляду справи. На адресу суду від відповідача надійшла письмова заява, в якій вона позов визнає, просить суд розглянути справу в її відсутність. Справа у відповідності до вимог ст.169 ЦПК України розглянута у відсутність відповідача на підставі її заяви та наявності в матеріалах справи достатніх даних про права та взаємовідносини сторін. Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши дослідженні в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Як вбачається з матеріалів справи, факт укладення договору купівлі продажу житлового будинку №25 з відповідними господарськими будівлями по вул. Лермонтова в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області від 19 квітня 1997 року між позивачем та відповідачем підтверджується нотаріально засвідченим договором купівлі-продажу вказаного будинку. Факт укладення домовленості про купівлю-продаж земельних ділянок, розташованих за вищевказаною адресою, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку та інша, площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства підтверджується поясненнями позивачки і які підтверджуються, письмовою розпискою відповідача, в якій вона підтверджує факт укладення угоди і одержання грошей від позивача, письмовою заявою відповідача про визнання позову. Факт права власності відповідача на земельні ділянки підтверджується державним актом серії МК № 3924, виданого 06 вересня 1994 року виконкомом Новоодеської міської ради та рішенням Новоодеського районного суду Миколаївської області від 11 березня 2009 року. З пояснень позивача і матеріалів справи вбачається, що позивач повністю виконав всі умови цього договору купівлі-продажу нерухомого майна, що потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Ці обставини вбачаються і в змісті позовної заяви. За таких обставин, коли позивач передав гроші відповідачу за куплені ним земельні ділянки, а відповідач отримавши ці гроші, прийняла їх і передала у відповідь позивачу ці земельні ділянки, що належали їй на правах власності та всі правовстановлюючі документи на них, і позивач їх прийняв, розпочав використання земельних ділянок і використовує його протягом 13 років, то суд на підставі ст.ст. п.1 ч.2 ст.16,203,207 208,220,334,638 639, 655 657 ЦК України вважає, що відбулося повне виконання всіх суттєвих умов договору купівлі продажу земельних ділянок і право власності позивача підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним. За таких вищевказаних обставин, суд визнає, що договір від 14 травня 2009 року купівлі продажу земельних ділянок, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку та інша, площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства по вулиці Лермонтова, №25 в м. Нова Одеса, Новоодеського району, Миколаївської області між позивачем та відповідачем відбувся. Суд зазначає, що позивач виконав всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що у відповідності з умовами ст. 657 ЦК України потребує нотаріального посвідчення, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Позивач вимагає визнання цього договору дійсним. За таких обставин, суд на підставі ст.ст. 220 ч.2,334 ч.4, 377 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, визнає цей договір дійсним і на підставі ст. 328 ЦК України визнає за позивачем право приватної власності на земельні ділянки, одна з яких площею 0,049 га, призначена для обслуговування вищевказаного будинку та інша, площею 0,0818 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства.

Outcome: approved