Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до Скадовського районного суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності. В попередньому судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та в їх обгрунтування пояснив, що 21.08.2009 року між ним та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу належного останньому житлового будинку готовністю 12%, розташованого по вул. Козацькій, 24 в м. Скадовську Херсонської області. За придбаний будинок він передав відповідачу згідно домовленості 5000 грн., а відповідач фактично передав йому у власність зазначене майно та зобовязався нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу на протязі місяця. Але до цього часу він свого зобовязання не виконав та ухиляється від нотаріального посвідчення договору, при цьому витрати, пов'язані з посвідченням вказаного договору, повинен був сплатити відповідач. З моменту передачі майна, тобто з 24.08.2009 року він доглядає за будинком, купує будівельні матеріали для продовження будівництва, здійснює роботи по земельної ділянки. Однак до цього часу [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що позбавляє його можливості отримати правоустановчі документи на житловий будинок. Просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 12% літ. «А», розташованого за адресою: Херсонська область, . м. Скадовськ, вул. Козацька, 24, та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно. Представник відповідача в попередньому судовому засіданні позов визнав та проти його задоволення не заперечував. Згідно з вищезазначеним суд вважає, що рішення у справі можна постановити при проведенні попереднього судового засідання, що відповідає положенням ст.ст. 130 ч. 4, 174 ч. 4 ЦПК України. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 21.08.2009 року [PERSON] в особі [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу недобудованого житлового житлового будинку 12% готовності, розташованого за адресою: Херсонська область, м. Скадовськ, вул. Козацька, 24, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу. Зазначене майно належить продавцю згідно рішення виконкому Скадовської міської ради № 231 від 06.10.1993 року та будівельного паспорту на будівництво інживідуального жидого будинку в м. Скадовську по вул. Козацькій, 24, затвердженого 01.11.1993 року. Відповідно до договору [PERSON] сплатив [PERSON] за придбаний житловий будинок обумовлену суму в розмірі 50 000 грн., що підтвердив в судовому засіданні представник відповідача. У відповідності зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомості між фізичними особами підлягає нотаріальному оформленню і державній реєстрації. [PERSON] зобов'язався у вересні 2009 року з'явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення вказаного договору, але до теперішнього часу не виконав свої зобов'язання та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. Згідно акту приймання-передачі від 24.08.2009 року відповідач передав позивач\ недобудований житловий будинок готовністю 12 %, розташований по вул. Козацькій. 24 з м. Скадовську Херсонської області. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд визнає договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивачем виконано всі умови, згідно зі статтею 655 ЦК України, якою передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стророні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму. У відповідності до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки представник відповідача не заперечує проти задоволення позову, а також позивачем виконані вимоги договору купівлі-продажу, а саме сплачена вартість нерухомого майна, що підтвердив в попередньому судовому засіданні представник відповідача, який передав позивачу спірне майно, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Козацькій, 24 в м. Скадовську Херсонської області від 21.08.2009 року дійсним та визнати за [PERSON] право власності на зазначений житловий будинок.

Outcome: approved