Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на самочинно прибудовану нежитлову будівлю з надбудовою, в якій зазначає, що рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 16 жовтня 2001 року за № 984 йому [PERSON] було надано згоду на складання проекту відведення в натурі земельної ділянки та розробку проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкту торгівлі площею 100 м. кв. по вул. К. Маркса в м. Лозова. При вибору земельної ділянки для розміщення об’єкту торгівлі в м. Лозова по вул. К. Маркса комісією було встановлено, що можливо розміщення об’єкту торгівлі при умові демонтажу вбиральні та дерев’яних господарських споруд, розробки проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкту, складання проекту відведення земельної ділянки в натурі, про що було складено акт. У відповідності до висновку за № 2 від 05.07.2002р. Лозівської лінійної санепідемстанції на Південній залізниці земельна ділянка розміщена по вул. К. Маркса, м. Лозова придатна для будівництва магазину по торгівлі будівничих матеріалів. Згідно висновку за № 1 на проект будівництва від 25 вересня 2002 року Лозівської лінійної саніпедемстанції на Південній залізниці проект будівництва магазину для продажі будівельних матеріалів в [ADDRESS] погоджується. За рішенням № 1219 від 29 жовтня 2002 року позивачу із земель загального користування надана в оренду строком на три роки земельна ділянка, загальною площею 219 кв. м в м. Лозова, вул. К. Маркса для будівництва об’єкту торгівлі. 11 листопада 2002 року між [ADDRESS] . та виконкомом Лозівської міської ради, Харківської області було укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу, Харківської області Степанчук Н.О. та зареєстровано в реєстрі за № 3394. У зв’язку з тим, що термін оренди земельної ділянки для будівництва об’єкту торгівлі закінчився, то рішенням № 1342 від 24 березня 2006 року Лозівської міської ради Харківської області знов йому [PERSON] із земель запасу м. Лозова надана в оренду, терміном на 10 років, земельна ділянка в [ADDRESS] , площею 0,0219 га для будівництва об’єкту торгівлі, а після введення об’єкту в експлуатацію - для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг. Так, отримавши земельну ділянку в оренду, позивач звернувся до ПП Мокляк І.Л. для розробки робочого проекту на будівництво магазину по продажу будівельних матеріалів. Даний проект був виготовлений у відповідності з діючими нормами та правилами, які відносяться до компетенції державного нагляду та вимогам технічних умов інженерних служб. На теперішній час позивач провів будівництво магазину будівельних матеріалів, але не за проектом. По закінченню будівництва вищевказаного магазину [ADDRESS] . отримав всі необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину. Так, згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 16 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі з надбудовою, розташованої за адресою: [ADDRESS] , та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації є. За технічним висновком ТОВ ПБП «Укрсхідреконструкція» м. Харків вищевказана нежитлова будівля придатна до подальшої експлуатації. Прибудована нежитлова будівля з надбудовою не зареєстрована в Лозівському бюро технічної інвентаризації, оскільки вважається самочинно збудованою, та яка своєчасно не здана в експлуатацію, а тому іншим шляхом встановити право власності не передбачається можливим, окрім як в судовому порядку. Позивач у судове засідання з'явився, підтримав вимоги, які викладені в позовній заяві та просив визнати за ним право власності на самочинно прибудовану нежитлову будівлю з надбудовою без акту вводу в експлуатацію та визнати рішення суду таким, що є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання енергоносіїв, газу та комунальних послуг. Представник відповідача - Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання з’явилася, не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що рішенням Лозівської міської ради Харківської області від 16 жовтня 2001 року за № 984 позивачу [PERSON] було надано згоду на складання проекту відведення в натурі земельної ділянки та розробку проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкту торгівлі площею 100 м. кв. по вул. К. Маркса в м. Лозова (а.с. 22). При вибору земельної ділянки для розміщення об’єкту торгівлі в м. Лозова по вул. К. Маркса комісією було встановлено, що можливо розміщення об’єкту торгівлі при умові демонтажу вбиральні та дерев’яних господарських споруд, розробки проектно-кошторисної документації на будівництво об’єкту, складання проекту відведення земельної ділянки в натурі, про що було складено акт (а.с. 23). У відповідності до висновку за № 2 від 05.07.2002р. Лозівської лінійної санепідемстанції на Південній залізниці земельна ділянка розміщена по вул. К. Маркса, м. Лозова придатна для будівництва магазину по торгівлі будівничих матеріалів (а.с. 24-25). Згідно висновку за № 1 на проект будівництва від 25 вересня 2002 року Лозівської лінійної саніпедемстанції на Південній залізниці проект будівництва магазину для продажі будівельних матеріалів в [ADDRESS] погоджується (а.с. 26). За рішенням № 1219 від 29 жовтня 2002 року позивачу із земель загального користування надана в оренду строком на три роки земельна ділянка, загальною площею 219 кв. м в м. Лозова, вул. К. Маркса для будівництва об’єкту торгівлі (а.с. 9). 11 листопада 2002 року між [ADDRESS] . та виконкомом Лозівської міської ради, Харківської області було укладено договір оренди земельної ділянки, який посвідчений приватним нотаріусом Лозівського міського нотаріального округу, Харківської області Степанчук Н.О. та зареєстровано в реєстрі за № 3394 (а.с. 10-11). У зв’язку з тим, що термін оренди земельної ділянки для будівництва об’єкту торгівлі закінчився, то рішенням № 1342 від 24 березня 2006 року Лозівської міської ради Харківської області знов позивачу [ADDRESS] . із земель запасу м. Лозова надана в оренду, терміном на 10 років, земельна ділянка в [ADDRESS] , площею 0,0219 га для будівництва об’єкту торгівлі, а після введення об’єкту в експлуатацію - для здійснення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг (а.с. 12). Так, отримавши земельну ділянку в оренду, позивач звернувся до ПП Мокляк І.Л. для розробки робочого проекту на будівництво магазину по продажу будівельних матеріалів. Даний проект був виготовлений у відповідності з діючими нормами та правилами, які відносяться до компетенції державного нагляду та вимогам технічних умов інженерних служб (а.с. 21, 27). На теперішній час позивач провів будівництво магазину будівельних матеріалів, але не за проектом та вважається самочинно збудованим, про свідчить технічний паспорт, складений Лозівським бюро технічної інвентаризації 09 грудня 2008 року (а.с. 14-20). По закінченню будівництва вищевказаного магазину [ADDRESS] . отримав всі необхідні документи для подальшої експлуатації цього магазину. Так, згідно висновку КП «Архітектурне бюро м. Лозова» від 16 грудня 2008 року місце будівництва нежитлової будівлі з надбудовою, розташованої за адресою: [ADDRESS] , та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам і можливість для подальшої експлуатації є (а.с. 13). За технічним висновком ТОВ ПБП «Укрсхідреконструкція» м. Харків вищевказана нежитлова будівля придатна до подальшої експлуатації (а.с. 28-38). У зв’язку з тим, що позивач не може оформити право власності на прибудовану нежитлову будівлю з надбудовою, оскільки ця прибудована будівля не зареєстрована в Лозівському бюро технічної інвентаризації, так як вважається самочинно збудованою та яка своєчасно не здана в експлуатацію, суд вважає можливим позов задовольнити в повному обсязі, визнати право власності за позивачем на самочинно прибудовану нежитлову будівлю з надбудовою, без акту вводу в експлуатацію, а також визнати, що рішення суду, після реєстрації права власності на нерухоме майно в Лозівському бюро технічної інвентаризації Харківської області, є підставою для укладання з ВАТ «Харківгаз», АК «Харківобленерго» та комунальними підприємствами м. Лозова, Харківської області договорів про постачання єнергоносіїв, газу та комунальних послуг об’єкту нерухомого майна - прибудованій нежитловій будівлі з надбудовою, загальною площею 155,4 кв. м, яка розташована за адресою: Харківська область, [ADDRESS] Беручи до уваги вищевикладене,

Outcome: approved