Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-23 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] у якому просить винести рішення про розірвання договору № 10, від 03.09.2001 року найму житла, укладеного між позивачем та відповідачем, виселити відповідача з будинку [ADDRESS] та зняти його з реєстрації за вказаною адресою. Свої позовні вимоги у позовній заяві та поясненні, позивачка обґрунтовує тим, що з 1998 року їй на праві власності належить будинок за адресою:[ADDRESS] у якому вона зареєстрована та проживає. 03.09.2001 позивачка на підставі договору найму здала відповідачеві у вказаному будинку кімнату, площею 20,2 м.кв., яка за першою вимогою власника мала бути звільнена наймачем. З початку 2008 року позивачка неодноразово, у тому числі письмово в квітні 2008 р., зверталась до відповідача з вимогою про розірвання вказаного договору найму, звільнення кімнату та зняття його з реєстраційного обліку, але він цих вимог не виконав. Такі дії відповідача, позивачка вважає протиправними та такими, що порушують її право власності і перешкоджають особистому проживанню. Окрім того, в судовому засіданні позивачка [PERSON] пояснила, що відповідач [PERSON]. на протязі останнього року систематично вживає спиртні напої, приходить додому пізно, перешкоджає її нормальним умовам відпочинку. Також за весь час проживання жодного разу не сплачував квартирної плати та плати за комунальні послуги. При цьому жодних правомочностей власника на дане житло відповідач не має. Відповідач [PERSON]. в судове засідання не з'явився, але був належним чином повідомлений про дату і час розгляду справи, тому суд ухвалив заочний розгляд справи. Представник третьої особи групи міграції, імміграції, реєстрації фізичних осіб Решетилівського РВ ГУМВС України в Полтавській області Васюта Л.А. проти задоволення позову не заперечувала. Представник третьої особи Сухорабівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області Гавриленко В.О. підтримав позов та просив його задовольнити, пояснивши, що відповідач знімає кімнату в житловому будинку позивачки, при цьому з квітня 2008 року остання неодноразово письмово зверталась через сільську раду до відповідача [PERSON]з вимогою про розірвання договору найму, виселення та зняття його з реєстраційного обліку, але останній не реагував. Суд, заслухавши доводи позивачки, позицію третіх осіб, дослідивши матеріали справи та оцінюючи зібрані у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно договору дарування від 15.12.1998 року, зареєстрованого 28.12.1998 року Сухорабівською сільською радою Полтавської області, [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] За договором № 10 від 03.09.2001 року [PERSON] надала [PERSON] кімнату житловою площею 20,2 м.кв. у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] без строку дії, але за умови звільнення по першій вимозі домовласника. Договір містить підписи сторін. Приміткою до даного договору передбачено право однієї зі сторін на розірвання договору до закінчення строку його дії після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору. Згідно довідки Сухорабівської сільської ради № 147 від 11.06.08 року , [PERSON]. зареєстрований в будинку [PERSON] як квартиронаймач. Виходячи з положень ч.2 ст.168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк може бути розірваний за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї, за умови попередження наймача про розірвання договору за три місяці. Водночас частиною 3 вказаної статті передбачено можливість розірвання договору за вимогою наймодавця у разі систематичного порушення наймачем правил співжиття, що робить неможливим проживання з ним в одному будинку чи квартирі, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати за комунальні послуги. Крім того згідно ч.2 ст.825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк. Враховуючи, що у судовому засіданні встановлено систематичну несплату відповідачем [PERSON]. квартирної плати і плати за комунальні послуги, вживання останнім спиртних напоїв та порушення правил співжиття з позивачем, у тому числі перешкоджання у здійсненні його прав власника, що робить неможливим для інших осіб проживання з ним в одному будинку, окрім того позивач письмово повідомляв наймодавця більш ніж за три місяці про відмову від договору найму житла, суд вбачає підстави для розірвання договору № 10 від 03.09.2001 року найму житла між [PERSON] та [PERSON]. Внаслідок розірвання договору найму житла, відповідно до ст.826 ЦК України, ст.169 ЖК України, наймач підлягає виселенню з житла, без надання іншого житла, тим самим втрачає право ним користування, що згідно ст.7 ЗУ „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, від 11.12.2003 року тягне за собою зняття з реєстрації місця проживання. При вирішенні даного спору, суд також виходить з загальних засад, передбачених ст.41 Конституції України, зважаючи на непорушність права власності та недопустимість використання власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян.

Outcome: approved