Jurisdiction: civil
Date: 2009-03-18 00:00:00

Позивачка [PERSON] 12.08.2009 р. звернулася до суду із вищевказаним позовом. В заяві вказала, що їй на підставі договорів купівлі- продажу належать квартири №№ 1-4 по вул. Жовтневій , 4 в м. Полтаві. Житловий будинок по вул. Жовтневій , 4 в якому знаходяться вказані квартири є чотириквартирним, всі його приміщення знаходяться у її приватній власності. В її фактичному користуванні також знаходиться прилегла земельна ділянка площею 835 кв.м. Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради № 199 від 25.06.2008 р. даний житловий будинок було знято з балансу ГЖЄД -1 . Вважає, що в її приватній власності відповідно до ст. 381 ЦК України є окрема садиба. Прохала визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій , 4 в м. Полтаві як на єдиний об*єкт нерухомого майна - окрему садибу . Зобов*язати ПП «Інвентаризатор» зареєструвати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами , що розташований на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій, 4 в м. Полтаві , як на єдиний об*єкт нерухомого майна- окрему садибу. В судове засідання позивачка не з*явилась, надавши заяву про розгляд справи без її участі , за участю адвоката [PERSON] Адвокат [PERSON] уточнив позові вимоги прохав визнати право власності на спірний будинок як на єдиний об*єкт нерухомості- домоволодіння. Представник ПП «Інвентаризатор» надав суду заяву про розгляд справи без їх участі. Представник Полтавської міської ради прохав відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що садибою є земельна ділянка разом із розташованими на ній житловим будинком , господарсько-побутовими будівлями. Позивачка в установленому порядку не зверталася до виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради про виділення їй зазначеної земельної ділянки. Даними позовними вимогами порушуються права територіальної громади м. Полтави, яка є власником земельної ділянки. Представник Октябрського райвиконкому у м. Полтаві надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Представник Управління з питань містобудування та архітектури Полтавського міськвиконкому та Полтавського міського Управління земельних ресурсів та земельного кадастру прохали відмовити в задоволенні позову посилаючись на те, що даний будинок має статус житлового та підстав визнавати його домоволодінням не вбачається. Представник « Реал-Інвест « не заперечував проти задоволення позову та пояснив, що в разі зносу даного будинку вони досягли з позивачкою певних домовленостей , спору стосовно можливого розміру компенсації не виникало. На сьогоднішній час ведення будівництва на даній земельній ділянці не планується. Суд, заслухавши пояснення учасників процесу , дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договорів купівлі- продажу належать квартири №№ 1-4 по вул. Жовтневій , 4 в м. Полтаві. Житловий будинок по вул. Жовтневій , 4 в якому знаходяться вказані квартири є чотириквартирним, всі його приміщення знаходяться у приватній власності позивача. Рішенням Виконавчого комітету Полтавської міської ради № 199 від 25.06.2008 р. даний житловий будинок було знято з балансу ГЖЄД -1 . В фактичному користуванні [PERSON] також знаходиться прилегла земельна ділянка площею 835 кв.м. Позивачка бажає визнати право власності на даний житловий будинок як на єдиний об*єкт нерухомості щоб в подальшому мати можливість отримати в оренду чи приватизували прилеглу до будинку земельну ділянку відповідно до ст. 42 ЗК України. Згідно висновку спеціаліста [PERSON] № 10-09 від 15.01.2009 р. житловий будинок , що розташованій на земельній ділянці площею 835 кв.м. по вул. Жовтневій, 4 в м. Полтаві можливо використовувати як єдиний об*єкт нерухомого майна. Суд вважає , що оскільки позивачка є єдиним власником квартир в житловому будинку , то даний житловий будинок можливо використовувати як єдиний об*єкт нерухомого майна без розподілу будинку на квартири. Відповідно до ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу , споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами і призначена для постійного у ній проживання. Використання даного житлового будинку як єдиного об*єкту нерухомості не порушить права територіальної громади , оскільки даний будинок є фактично приватним та не відноситься до комунального майна міста. Право територіальної громади на прилеглу земельну ділянку також не порушується на даний час, оскільки позивачка має намір вирішувати питання надання та використання земельної ділянки в установленому законом порядку.

Outcome: approved