Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-17 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» звернулось в суд з позовом до [PERSON] де є треті особи Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Дарницька районна в м. Києві державна адміністрація, просили суд зобов'язати Відповідача звільнити незаконно зайняту частину технічного поверху на 19-му поверсі буд. [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача, позов на визнав, пояснивши, що відповідач збирається в майбутньому оформити документи на право власності на спірне приміщення належним чином. Треті особи будучи неодноразово належним чином повідомлені в судове засідання не з'явились надавши суду заяви в яких просили суд розглядати справу у їх відсутність. Неявка представників третіх осіб, на думку суду не є перешкодою для розгляду та вирішення справи по суті. Заслухавши пояснення сторін в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Рішенням правління ATХК «Київміськбуд» № 142 від 16.06.2004р. будинок за адресою: [ADDRESS] був переданий ТОВ „Новобудова" для експлуатації та обслуговування Відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 21.10.2007р. [PERSON] отримала житлове приміщення за адресою: [ADDRESS] загальною площею 52, 20 кв.м. у власність. Квартира знаходиться на 19-му поверсі. [PERSON] були самовільно зайняті нежитлові (допоміжні) приміщення загальною площею 67,80 кв.м. на 19 поверсі в буд. [ADDRESS]. Дане приміщення є частиною технічного поверху будинку. Згідно наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року N76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»- «доном імен і приміщення житлового будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку». Згідно абз. 7 п. 3.1.1. вищевказаного наказу, «обслуговування допоміжних приміщень, спрямоване на комфортне обслуговування мешканців». Відповідно до Рішення Київської Міської Ради №11/2587 від 27.01.2005р. «Про провила забудови м. Києва» із змінами і доповненнями від 22.01.2009р., «поверх технічний - поверх для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій, який може бути розташований у нижній (технічне підпілля), верхній (технічне горище) або середній частині будинку». Крім того, [PERSON] до ТОВ «Новобудова» була подана експлікація внутрішніх площ до плану житлового будинку від 03.01.2008р. та копія плану за поверхами на будівлю від 02.01.2007р. (квартира [ADDRESS]), згідно якого план квартири не відповідає поповерховому плану будинку (виконане перепланування квартири) за вищевказаною адресою. А саме: виконано проріз в несучій стіні технічногоповерху, влаштовано перегородку в приміщенні технічного поверху, влаштовано один віконний проріз в зовнішній стіні технічного поверху, влаштовано комору в приміщенні технічного поверху, шляхом демонтажу перегородок об'єднана житлова кімната та кухня. Відповідно до ст. 152 ЖКУ та п. 1.4.1. наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року N 76, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Крім того, абз. 2 п. 1.4.4. наказу Державного комітету України з питань житлово- комунального господарства від 17 травня 2005 року N 76, де сказано, що перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, шо погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається, та абз. 5 п. 2.3.18. Рішення Київської Міської Ради № і 1/2587 від 27.01.2005р. згідно якого забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації, хоча згідно п.п. 8 и. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» №1875-1V від 24 06.2004р. «споживач зобов'язаний дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, и; допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. За таких обставин суд доходить до висновку, що позов є законним, обгрунтованим та підлягає задоволенню.

Outcome: approved