Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-31 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду 13 березня 2009 р. з позовом, в якому вказав, що на підставі рішення виконкому Дзержинської райради від 21.12.2005 р. йому та його сім'ї, яка складалася з дружини та доньки, відповідачів по справі, була надана квартира [ADDRESS]. Сімейні стосунки з [PERSON] він припинив, між ними постійно виникають сварки, спільне життя неможливе. Для сплати за комунальні послуги кожною з осіб, які проживають в квартирі, він бажає змінити договір найму жилого приміщення. Загальна площа квартири складає 56 м2, жила - 29,1 м2. Квартира складається з двох жилих кімнат площею 12.1 та 17 кв.м. Він просить визначити порядок користування квартирою та виділити йому в користування жилу кімнату площею 12.1 м2, відповідачам кімнату площею 1 7 м2 з балконом площею 1,8 м2. В судовому засіданні позивач позов підтримав, з підстав, наведених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] позов не визнала, так як позивачеві буде надано у користування більше жилої площі, ніж їй з донькою на кожного. Вона вважає, що в разі зміни договору найму відповідач буде водити до своєї кімнати жінок та друзів, з якими буде пиячити і це ще більше погіршить їх взаємовідносини. Вона пропонувала позивачеві сплатити гроші, щоб він пішов з квартири, але той не згоден. Відповідач [PERSON] з позовом погодилася. Вислухав учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити. В судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення виконкому Дзержинської райради від 21.12.2005 р. позивачеві 24.03.2006 р. був виданий ордер на право зайнятгя ним та його сімєю у складі дружини - [PERSON], доньки - [PERSON] квартири [ADDRESS] (а.с.5 - копія ордеру). Всі вони зареєстровані у вказаній квартирі (а.с.7 - довідка). Відповідно до ст.104 ЖК України член сімї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сімї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається с однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не може бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Квартира складається з двох жилих кімнат площею 17.0м2 з балконом 1.8м2,12.1 м2, коридорів, ванної кімнати, санвузла, кухні- 8.2м2 ( а.с. 6- план квартири). Жила площа складає 29,1 м 2, на кожного проживаючого доводиться 9,7 м2 жилої площі. Позивач просить виділити йому в користування кімнату жилою площею 12,1 м2, тоді як на іншим проживаючих буде доводитись 17 м2, чи по 8,5 м2 на кожного. Тобто, позивачу буде надано жила площа на 2.4 м2 більше тієї, що припадає на нього, тоді як відповідачам менше на 1,2 м2 на кожного. При таких обставинах суд вважає неможливим визначити порядок користування жилою площею в квартирі, в якій проживають учасники судового засідання.

Outcome: dismissed