Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-02 00:00:00

04.03.2008р. до Словянського міськрайонного суду з позовом про визнання угоди дійсною та права власності на домобудівлю звернулася [PERSON] до [PERSON], мотивуючи свої позовні вимоги тим, що між нею та відповідачем 04.02.2006 року була укладена угода купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будовами, котрій знаходиться за адресою: м. Словянськ Пров. Курганський №13. 04.02.2006 року по акту прийому-передачі право власності на даний житловий будинок з господарськими будовами перейшло до неї. Продаж будинку здійснено за 7500 грн., котрі вона уплатила відповідачу повністю, після підписання цього договору. Однак відповідач безпідставно відмовляється посвідчити дану угоду у нотаріуса, ухиляється від зустрічі з нею, мотивуючи свої дії тим, що угода фактично здійснилася і він передав їй ключі від будинку і усі необхідні документи. На цей час вона збирається оформити право власності на дану домобудівлю, однак не може цього зробити у звязку з тим, що форма даного договору не відповідає вимогам ст.. 657 ЦК України, тому нотаріус відмовляється прийняти цей договір у якості правовстановлюючого документу на домобудівлю, мотивуючи це тим, що на підставі вказаної статті, ст.55 Закону України «Про нотаріус» від 02.09.1993 р.№ 3425-12 та Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004р. №283/8882 договору про відлучення нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню. У звязку з цим вона була змушена звернутися до суду з даним позовом. Вважає, що між нею та відповідачем дотримані фактично усі необхідні умови даного виду договору, а тому даний договір може бути визнаний судом дійсним. Просила визнати угоду купівлі-продажу домобудівництва, яке знаходиться у м. Словянськ по пров. Курганському №13, укладену 04 лютого 2006 року, між нею - [PERSON] та [PERSON], дійсною; визнати за [PERSON] право власності на домобудівництво №13 по пров. Курганському №13 м. Словянськ. Рішенням Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р. позовні вимоги [PERSON] було задоволено у повному обсязі. 01.12.2008р. с заявою про перегляд рішення Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р. по цивільній справі № 2-1396-2008 у звязку з нововиявленими обставинами звернувся представник [PERSON] за довіреністю [PERSON] Ухвалою Словянського міськрайонного суду від 17.12.2008р. рішення Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р. скасовано, справу призначено до розгляду. Рішення Словянського міськрайонного суду від 27.05.2009р. у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовлено. На дане рішення представником [PERSON] [PERSON] було оскаржене і Ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 21.08.2009 року рішення Словянського міськрайонного суду від 27.05.2009р. скасовано з тих підстав, що при розгляді справи суд першої інстанції не врахував, що 15 вересня 2008 року між Малашич та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 13 по пров. Курганському м. Словянськ і на теперішній час право власності на вказаний будинок зареєстровано саме за [PERSON] Ухвалою суду від 07.09.2009р. [PERSON] було притягнуто до справи за даним позовом у якості третьої особи. 21.09.2009р. до Словянського міськрайонного суду зі зустрічним позовом про визнання угоди недійсною звернувся [PERSON] до [PERSON], [PERSON], посилаючись на те, що він є громадянином [PERSON] Федерації і з 1996 року постійно там проживає, з 2004 році зареєстрований у м. Пермі, що посвідчується відповідним свідоцтвом про постановку на облік в податковому органі фізичної особи за місцем проживання на території [PERSON] Федерації. Він не був в Україні з 1996 року, а тому договору купівлі-продажу належної йому нерухомості у м. Словянськ з [PERSON] не укладав і ніяких паперів не підписував, довіреностей на укладання угод від його імені нікому не видавав. Вищевказаний будинок належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.03.1996 року, зареєстрованого у КП БТІ м. Словянськ за №3-906/16 від 03.04.1996 року. Коли йому стало відомо про те, що його майно незаконно вибуло з його власності, він звернувся до Словянського МВ УМВС України у Донецькій області із заявою про усунення обставин позбавлення його права власності. Таким чином, було порушено кримінальну справу щодо [PERSON], а рішення Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р. по справі №2-1396-2008 було скасовано. 15.09.2008р. [PERSON] продала належний йому будинок с господарськими спорудами під №13 по пров. Курганському м. Словянськ на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку за реєстраційним номером 7962, [PERSON], за якою на теперішній час зареєстровано право власності на даний житловий будинок с господарськими спорудами. Підтвердженням цього є довідка КП БТІ м. Словянськ від 08.09.2009р. №2954/0.45. Таке швидке відчуження нерухомості з боку [PERSON] свідчить про те, що право власності на належну йому нерухомість вона отримала злочинним шляхом. Вважаю, що укладений між [PERSON] і [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку за реєстраційним номером 7962 від 15.09.2008р., а саме: житлового будинку №13 позначеного літ.А-1, житловою площею 37,2 кв.м., загальною площею 65,2 кв.м., літньої кухні, сараю цегляного Б, вбиральні цегляної В, душу цегляного Г, огорожі - №1,2, замощення - №3, колодязя - №4, є недійсним зважаючи на наступне. Власником нерухомості є він. Ніяких договорів з [PERSON] стосовно вищевказаного будинку він не укладав, а тому у [PERSON] не було правових підстав для укладання договору купівлі-продажу, тобто вона не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, що є необхідною умовою для визнання правочину дійсним, відповідно до ст.. 203 ч.1, 215 ЦК України. Відповідно до ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує дійсність правочину на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Згідно зі ст.. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а у разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути предявлена будь-якою заінтересованою особою. Згідно зі ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав є визнання правочину недійсним. Оскільки укладений договір купівлі-продажу житлового будинку від 15.09.2008р.порушує його право власності, то захистити своє право власності він зможе лише шляхом визнання вищевказаного договору недійсним. Своїми противоправними діями [PERSON] завдала йому моральну шкоду, яка полягає у тому, що через наведені вище обставини погіршився стан його здоровя, з»явився головний біль та біль поблизу серця, він відчуває хвилювання, тривогу та неспокій, не може спокійно спати, повинний витрачати свій час і кошти для захисту своїх прав. Свої моральні страждання він оцінює у 20000 грн. Просив визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 15.09.2008 року, реєстраційний номер 7962, укладений між [PERSON] і [PERSON] щодо житлового будинку №13 позначеного літ.А-1, житловою площею 37,2 кв.м., загальною площею 65,2 кв.м., літньої кухні, сараю цегляного Б, вбиральні цегляної В, душу цегляного Г, огорожі - №1,2, замощення - №3, колодязя - №4 по пров. Курганському м. Словянськ; стягнути з [PERSON] на його користь моральну шкоду у сумі 20000 грн. та витрати на юридичну допомогу у розмірі 1000 грн.; судові витрати покласти на відповідачів. У судовому засіданні представники позивача по основному позову та відповідача по зустрічному [PERSON] - [PERSON] і [PERSON], позовні вимоги останньої підтримали у повному обсязі, зустрічний позов [PERSON] не визнали та пояснили, що дійсно, між [PERSON] та [PERSON] 04.02.2006 р. було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будовами, розташованого у м. Словянськ по пров. Курганський №13 за 7500 грн. У цей же день по акту прийому-передачі право власності на даний житловий будинок перейшло до [PERSON] а вона уплатила відповідачу повністю суму вартості будинку. В подальшому [PERSON] почав безпідставно відмовлятися посвідчити дану угоду у нотаріуса, мотивуючи свої дії тим, що угода фактично здійснилася і він передав [PERSON] ключі від будинку і усі необхідні документи. [PERSON], збираючись оформити своє право власності на даний будинок, звернулася до суду з даним позовом і рішенням суду від 20.03.2008р. її позовні вимоги було задоволено і за [PERSON] визнано право власності на житловий будинок по пров. Курганський №13 м. Словянськ, оскільки між [PERSON] та [PERSON] дотримані фактично усі необхідні умови даного виду договору. Отримавши рішення Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р. [PERSON] уклала 15.09.2008р. угоду купівлі-продажу спірного будинку з [PERSON] і з того часу право власності на даний будинок зареєстровано за останньою. Вважає, що позовні вимоги [PERSON] безпідставні, оскільки 04.02.2006р. між ним та [PERSON] мав місце договір купівлі-продажу житлового будинку по пров. Курганський №13 м. Словянськ, від якого [PERSON] передав [PERSON] [PERSON] документи, ключі і починаючи з 04.02.2006 р. по 01.12.2008р., ніяких претензій щодо знаходження даного будинку у власності [PERSON] [PERSON] не мав. [PERSON] протягом тривалого часу користувалася даним будинком, а після отримання рішення суду розпорядилася ним на свій розсуд. Просили визнати угоду купівлі-продажу домобудівництва, яке знаходиться у м. Словянськ по пров. Курганському №13, укладену 04 лютого 2006 року, між нею - [PERSON] та [PERSON], дійсною; визнати за [PERSON] право власності на домобудівництво №13 по пров. Курганському №13 м. Словянськ, а позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання договору недійсною залишити без задоволення у звязку з його необґрунтованістю. Представники відповідача по основному позову та позивача по зустрічному [PERSON] [PERSON] і [PERSON], у суді позов [PERSON] не визнали, позовні вимоги [PERSON] підтримали у повному обсязі та суду пояснили, що [PERSON] з 1996р. є громадянином [PERSON] Федерації, постійно там проживає та зареєстрований у м. Пермі. [PERSON] 29.03.1996р. отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житлового будинку по пров. Курганський №13 м. Словянськ і з того часу він не був в Україні, ніяких паперів не підписував, довіреностей на укладання угод від його імені нікому не видавав, ніякого договору купівлі-продажу належної йому нерухомості у м. Словянськ з [PERSON] не укладав. Право власності на вказаний будинок зареєстровано за [PERSON] у КП БТІ м. Словянськ за №3-906/16 від 03.04.1996 року. У кінці 2008р. [PERSON] стало відомо про те, що його майно незаконно вибуло з його власності, він звернувся до Словянського МВ УМВС України у Донецькій області із заявою про усунення обставин, які позбавляли його права власності. Словянським МВ УМВС було порушено кримінальну справу за шахрайство, рішення Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р., яким було визнано право власності за [PERSON] на його будинок під №13 пров. Курганському м. Словянськ, скасовано. Таке швидке відчуження нерухомості з боку [PERSON] свідчить про те, що право власності на належну [PERSON] нерухомість вона отримала злочинним шляхом. Оскільки [PERSON] є власником нерухомості - житлового будинку по пров. Курганський №13 м. Словянськ, ніяких паперів не підписував, довіреностей на укладання угод від свого імені нікому не видавав, ніякого договору купівлі-продажу спірного будинку у м. Словянськ з [PERSON] не укладав, а угода купівлі-продажу житлового будинку №13 по пров. Курганський м. Словянськ зареєстрована під №7962 від 15.09.2008р. і укладена між [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р., яке в подальшому було скасовано, то договір купівлі-продажу житлового будинку під №13 пров. Курганському м. Словянськ від 15.09.2008 року, за реєстраційним №7962, укладений між Малашич та [PERSON] є недійсним. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Оскільки укладений договір купівлі-продажу житлового будинку від 15.09.2008р. порушує право власності [PERSON], то захистити своє право власності він зможе лише шляхом визнання вищевказаного договору недійсним. Своїми противоправними діями [PERSON] завдала [PERSON] моральну шкоду, яка полягає у тому, що через наведені вище обставини погіршився стан здоровя [PERSON], у останнього з»явився головний біль та біль у серці; [PERSON] відчуває хвилювання, тривогу та неспокій, повинний витрачати свій час і кошти для захисту своїх прав. Свої моральні страждання [PERSON] оцінює у 20000 грн. Просили суд: - позовні вимоги [PERSON] залишити без задоволення; - позовні вимоги [PERSON] задовольнити - визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по пров. Курганському №13 м. Словянськ від 15.09.2008 року, реєстраційний номер 7962, укладений між [PERSON] і [PERSON]; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] моральну шкоду у сумі 20000 грн. та витрати на юридичну допомогу у розмірі 1000 грн.; судові витрати покласти на відповідачів. Представник [PERSON] [PERSON], у судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] про визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по пров. Курганському №13 м. Словянськ від 15.09.2008 року не визнав і просив у їх задоволенні відмовити, оскільки його мати [PERSON] є добросовісним набувачем і на час укладання даного договору купівлі-продажу не знала, та й не могла знати, що договір купівлі-продажу від 04.02.2006р. не відповідає чинному законодавству, оскільки укладений з порушенням його норм. Заслухавши пояснення сторін, свідків: [PERSON], [PERSON], дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] задоволенню не підлягають, а позов [PERSON] підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Так, у судовому засіданні з достовірністю було встановлено, що : - згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 29.03.1996 року нотаріусом Першої Словянської державної нотаріальної контори, [PERSON] має право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по провулку Курганський №13 м. Словянськ, зареєстрованого у КП БТІ м. Словянськ за №3-906/16 від 03.04.1996 року (а.с.31); - [PERSON] є громадянином [PERSON] Федерації, постійно там проживає, що посвідчується відповідним свідоцтвом про постановку на облік в податковому органі фізичної особи за місцем проживання на території [PERSON] Федерації, в Україні він не був з часу отримання свідоцтва про право на спадщину за законом - з 1996 року (а.с.128); - з 1996 році ніяких договорів про відчуження свого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по провулку Курганський №13 м. Словянськ не укладав, ніяких паперів щодо відчуження свого майна не підписував, довіреностей на укладання угод від його імені нікому не видавав. Дані факти у судовому засіданні знайшли своє підтвердження, як поясненнями представників [PERSON] - [PERSON] та [PERSON], так і висновком експерта від 27.03.2009 року за №160, де вказано, що «…Подписи в графе «Продавец» договора купли-продажи от 04.02.2006 года, в графе «Передал» акта приёма передачи от 04 февраля 2006 года, в заявлении судье Славянского горрайонного суда Неменущему Г.Л. от [PERSON] от 20.03.2008 года, выполнены одним лицом. Данные подписи выполнены вероятно не [PERSON], а другим лицом…»(а.с.63-72) Відповідно до вимог статті 41 Конституції України та статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У судовому засіданні представники [PERSON] - [PERSON] і [PERSON], не змогли суду пояснити, чому [PERSON] маючи при собі усі необхідні документи для укладання і нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по провулку Курганський №13 у місті Словянськ, не оформив даний договір відповідно до чинного законодавства і чому [PERSON] не звернулася до нотаріуса, іншої юридичної особи, що до отримання консультації з боку укладання даної угоди та не наполягла на тому, що б договір купівлі-продажу було нотаріально посвідчено. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що після укладання договору купівлі-продажу 04.02.2006г. [PERSON] передав [PERSON] ключі та документи на будинок №13 по провулку Курганський у місті Словянськ, представники останньої - [PERSON] та [PERSON] не могли суду вказати причину за якої 05.02.2008р., саме перед подачею позову до суду, [PERSON] звернулася до КП «БТІ» з заявою про виготовлення копії інвентаризаційної справи, а також чому [PERSON] придбавши вище вказаний житловий будинок продовжували мешкати і бути зареєстрованою [INFO]. Крім того, ні [PERSON], ні її представники - [PERSON] та [PERSON] у суді, не надали доказів, які б вказували на те, що позивачка, починаючи з 04.02.2006 року, після укладання угоди, неодноразово зверталася до [PERSON] з проханням або пропозицією про нотаріальне посвідчення укладеного 04.02.2006р. договору купівлі-продажу житлового будинку №13 по провулку Курганський у місті Словянськ. Таким чином, наведене вище свідчить про відсутність будь-якої угоди між [PERSON] та [PERSON], щодо відчуження останнім належного йому майна - житлового будинку з господарськими будовами, розташованого у м. Словянськ по пров. Курганський №13. У судовому засіданні також встановлено, що 15.09.2008р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по провулку Курганський №13 у місті Словянськ. При укладанні цього договору з боку [PERSON] було надано витяг з КП «БТІ» м. Словянськ, яким було посвідчено, що [PERSON] на час укладання договору мала право власності на даний житловий будинок на підставі рішення Словянського міськрайонного суду від 20.03.2008р., але як вбачається з матеріалів справи дане рішення ухвалою Словянського міськрайонного суду від 17.12.2008р. скасовано і на час розгляду зустрічного позову [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання угоди недійсною, у [PERSON] відсутні будь-які документи, які б підтверджували її право на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по провулку Курганський №13 у місті Словянськ. Оскільки у судовому засіданні не знайшли свого підтвердження позовні вимоги [PERSON] щодо укладання між нею та [PERSON] 04.02.2006р. договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по провулку Курганський №13 у місті Словянськ, у [PERSON] відсутні правові підстави для укладання 15.09.2008р. договору купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, тобто вона не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, що є необхідною умовою для визнання правочину дійсним, відповідно до ст.ст. 203 ч.1, 215 ч.3 ЦК України, то зустрічний позов [PERSON] про визнання угоди недійсною підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує дійсність правочину на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно зі ст.216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. У суді було доведено, що [PERSON] не укладав з [PERSON] ніяких угод щодо відчуження свого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по провулку Курганський №13 у місті Словянськ і остання без відповідної правової підстави заволоділа цим майном та розпорядилась їм на свій розсуд, уклавши зі [PERSON] 15.09.2008р. договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, який [PERSON] просив визнати недійсним. На сьогоднішній час право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по провулку Курганський №13 у місті Словянськ має [PERSON], яка є добросовісним набувачем. Статтею 388 ч.1 ЦК України передбачено, що «Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1)було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2)було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3)вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.» У судовому засіданні не було встановлено ні жодного з вище перелічених підстав для витребування у [PERSON] добросовісно придбаного нею майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по провулку Курганський №13 у місті Словянськ, а тому суд вважає, що даний житловий будинок необхідно залишити на праві власності за [PERSON] У своїй позовній заяві [PERSON] не вимагає від [PERSON] відшкодувати вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по провулку Курганський №13 у місті Словянськ за цінами, які існують на момент відшкодування, а суд відповідно до діючому законодавству не має права самостійно вийти за межі заявлених позивних вимог. Відповідно до ст.216 ч.2 ЦК України, якщо у звязку із вчиненням недійсного правочину другій стороні або третій особі завдано збитків та моральної шкоди, вони підлягають відшкодуванню винною стороною. У своєму позові [PERSON], вказав на те, що своїми противоправними діями [PERSON] завдала йому моральну шкоду, яка полягає у тому, що через наведені вище обставини погіршився його стан здоровя, зявився головний біль та біль у серці; він постійно відчуває хвилювання, тривогу та неспокій, витрачає свій час і кошти для захисту своїх прав. Свої моральні страждання [PERSON] оцінив у 20000 грн. та просив дану суму стягнути з [PERSON] У судовому засіданні з вірогідністю було встановлено, що [PERSON] не маючи необхідного обсягу цивільної дієздатності розпорядилася майном [PERSON] у звязку з чим завдала йому моральну шкоду, але суд враховуючи ті обставини, що позивачем не додано до матеріалів справи будь-яких документальних підтверджень щодо погіршення стану його здоровя, а також враховуючи вік та матеріальне становище [PERSON], 06.03.1935р.народження, має статус «Дитини війни», отримує пенсію і інших доходів не має, суд вважає за необхідне у частині стягнення моральної шкоди вимоги [PERSON] задовольнити частково, стягнувши с [PERSON] на користь останнього моральну шкоду у сумі 2000 грн. У своєму позові [PERSON] просив стягнути з [PERSON] на його користь понесені по справі судові витрати, які складаються з юридичної допомоги у сумі 1000 грн. Суд вважає, що вимоги позивача, щодо стягнення з [PERSON] понесених ним втрат у сумі 1000 грн., знайшли своє підтвердження у судовому засіданні і підлягають задоволенню, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, шляхом стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] вищевказаної суми. Також необхідно стягнути з [PERSON] витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 50 грн. Відповідно до ч.2,3 ст. 10 ЦПК України, сторони, які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів , їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно зі ст.11 ч.1 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. На підставі викладеного на

Outcome: partial