Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовного заявою до Селидівської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, нежилу будівлю з підсобними приміщеннями, загальною площею 357,7 кв.м. за адресою: м.Селидове, вул. Черняховського, буд.65. Позивач згідно договору купівлі - продажу від 09 квітня 2005 року є власником нежитлового приміщення /будівлі універмагу №1/ за адресою: Донецька обл., м.Селидове, вул. Черняховського,буд.65, про що є відповідна реєстрація у реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15 квітня 2005року. Будівництво нежилої будівлі з підсобними приміщеннями позивач провів на земельній ділянці, яка йому була відведена. Відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Селидівської міської ради 25 квітня 2005 року надав позивачу документи на попереднє погодження місця розташування нежилої будівлі з підсобними приміщеннями. Тому, будівництво нежилої будівлі за адресою: м.Селидове, вул. Черняховського, буд.65 було розпочато у травні 2005 / року та закінчено у березні 2007 року. При укладанні договору оренди землі за адресою: м.Селидове, вул. Черняховського,буд.65, загальною площею 0,1648га, у план меж земельної ділянки увійшла і нежила будівля з підсобними приміщеннями, площею 357,7 кв.м. Селидівське БТІ надало позивачу технічний паспорт об'єкта. Технічний опис вищевказаного об'єкта: фундамент та цоколь: цегла; поли: цеглова основа; стіни: кірпич;перегородки: кірпич; перекриття: залізобетонні ферми; кровля: руберойд. Після закінчення будівництва, нежила будівля представляє собою єдине одноповерхове приміщення. Вищевказана нежила будівля з підсобними приміщеннями є закінченим будівництвом об'єктом, загальною площею 357,7 кв.м., на що є відповідний технічний висновок КП «Архітектурно-планувального бюро» м.Селидове, де зазначено, що всі проведені будівельні роботи виконані з дотриманням будівельних норм. Всі конструкції знаходяться в задовільному стані, подальша експлуатація нежилої будівлі можлива. Будівництво нежилої будівлі позивач розпочав та закінчив без підготовки вихідних даних на проектування, чим порушив норми Закону України «Про архітектурну діяльність», 1 , а тому, нежила будівля з підсобними приміщеннями, загальною площею 357,7 кв.м. за адресою: м.Селидове, вул. Черняховського, буд.65 підпадає під поняття самочинне будівництво, на яке слід визнати право власності. Просить визнати за ним право власності на самочинне будівництво нежилої будівлі. Позивач надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, а з участю його представника [PERSON], позивач позов підтримав повністю. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, позов просить задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, проти позовних вимог не заперечує та їх визнає. У наданій заяві відповідач вважає можливим визнати за позивачем право власності на самочинне будівництво. Дослідивши інші матеріали справи, судом встановлено, що будівництво будівлі було проведено на земельній ділянці, яка йому була відведена для обслуговування нежитлового приміщення, будівлі універмагу №1. Будівництво розпочато при наявності дозволу на початок будівництва та документів попереднього погодження місця розташування нежилої будівлі з підсобними приміщеннями. Згідно технічного висновку складеного КП «Архітектурно-планувальним бюро» м.Селидове, всі конструкції нежилої будівлі знаходяться в задовільному стані, видимих дефектів та пошкоджень конструкцій не виявлено, подальша експлуатація нежилої будівлі можлива. Звітом про експертну оцінку підтверджено, що нежила будівля з підсобними приміщеннями, загальною площею 357,7 кв.м. за адресою: м.Селидове, вул. Черняховського, буд.65 є нежитловою капітальною будівлею. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. А також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за рішенням суду. Враховуючі вищевикладене, а також те, що позивач є власником нежитлового приміщення, будівлі універмагу №1, суд вважає, що позов необхідно задовольнити відповідно до ст. 174 ЦПК України, оскільки відповідач визнав позов і є законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову.

Outcome: approved