Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-07 00:00:00

На адресу Кагарлицького районного суду надійшла позовна заява ВАТ «Морський транспортний банк» до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якій позивач просить суд винести рішення, яким прийняти рішення, яким задовольнити позов Відкритого акціонерного товариства „МОРСЬКИЙ [PERSON]" до [PERSON] у повному обсязі та звернути стягнення на нерухоме майно, що є Предметом іпотеки згідно з Іпотечним договором від 16.05.2008 р. № 4202 за реєстром та належить [PERSON] на праві власності, а саме - земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, Кагарлицький район, село Стрітівка, вул. Лісова, кадастровий номер: 3222287801:01:364:0003, загальною площею 0,2500 га (Нуль цілих двадцять п'ять сотих гектара), цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 413113, виданий Управлінням земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області 26.03.2008 р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.12.2007 року № 3508, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010801400619,- на користь Відкритого акціонерного товариства „МОРСЬКИЙ [PERSON]" (Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28, р/р № 2909460001132840 у філії ВАТ „МТБ" в м. Києві, МФО 300829, Код ЄДРПОУ [NUMBER]) в рамках заборгованості [PERSON] за Кредитним договором 00097/РК від 16.05.2008 р. в розмірі 1 642 197,45 грн. ([PERSON] мільйон шістсот сорок дві тисячі сто дев'яносто сім гривень 45 копійок), провести стягнення на Предмет іпотеки шляхом надання Відкритому акціонерному товариству „МОРСЬКИЙ [PERSON]" права продажу Предмету іпотеки будь-якій третій особі з початковою ціною Предмету іпотеки для його подальшої реалізації 84 100 грн. (Вісімдесят чотири тисячі сто гривень), надати Відкритому акціонерному товариству „МОРСЬКИЙ [PERSON]" право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу Предмету іпотеки, у тому числі в Управлінні земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області, стягнути з [PERSON] витрати по сплаті державного мита в розмірі 1700,00 грн. ([PERSON] тисяча сімсот гривень 00 копійок), а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00 грн.. (Сто двадцять гривень 00 копійок). В судовому засіданні представник позивача [PERSON] уточнив позовні вимоги, та просив суд винести рішення, яким звернути стягнення на нерухоме майно, що є Предметом іпотеки згідно з Іпотечним договором від 16.05.2008 р. № 4202 за реєстром та належить [PERSON] на праві власності, а саме - земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, Кагарлицький район, село Стрітівка, вул. Лісова, кадастровий номер: 3222287801:01:364:0003, загальною площею 0,2500 га (Нуль цілих двадцять п'ять сотих гектара), цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 413113, виданий Управлінням земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області 26.03.2008 р. на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.12.2007 року № 3508, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010801400619,- на користь Відкритого акціонерного товариства „МОРСЬКИЙ [PERSON]" (Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28, р/р № 2909460001132840 у філії ВАТ „МТБ" в м. Києві, МФО 300829, Код ЄДРПОУ [NUMBER]) в рамках заборгованості [PERSON] за Кредитним договором 00097/РК від 16.05.2008 р. в розмірі 1 642 197,45 грн. ([PERSON] мільйон шістсот сорок дві тисячі сто дев'яносто сім гривень 45 копійок). Провести стягнення на Предмет іпотеки шляхом надання Відкритому акціонерному товариству „МОРСЬКИЙ [PERSON]" права продажу Предмету іпотеки будь-якій третій особі з початковою ціною Предмету іпотеки для його подальшої реалізації 84 100 грн. (Вісімдесят чотири тисячі сто гривень). Надати Відкритому акціонерному товариству „МОРСЬКИЙ [PERSON]" право на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу Предмету іпотеки, у тому числі в Управлінні земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області. У порядку забезпечення позову тимчасово обмежити [PERSON] у праві виїзду за межі території України до моменту виконання зобов'язань [PERSON] за Кредитним договором № 00097/РК від 16.05.2008 р. Стягнути з [PERSON] витрати по сплаті державного мита в розмірі 1 700,00 грн. ([PERSON] тисяча сімсот гривень 00 копійок), а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00 грн.. (Сто двадцять гривень 00 копійок). Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з»явилася, хоча була повідомлена судом належним чином про місце, день та час слухання справи. Дане повідомлення було здійснено шляхом поміщення повідомлення в газеті Урядовий Кур»єр за № 47 від 13 березня 2010 року. Третя особа, - [PERSON] в судове засідання не з»явилася, хоча була повідомлена судом про місце, день та час слухання справи. Представник третьої особи, - Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому райолні Київської області в судове засідання не з»явився, хоча був повідомлений судом про місце, день та час слухання справи. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку щодо задоволення уточнених позовних вимог, обґрунтовуючи своє рішення наступним. 16 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством „МОРСЬКИЙ [PERSON]" (надалі - [PERSON] або Позивач) та [PERSON] (надалі Позичальник) було укладено Кредитний договір № 00097/РК (надалі - Кредитний договір). Відповідно до умов Кредитного договору [PERSON] надав Позичальнику Кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії в сумі 180 000,00 доларів США (Сто вісімдесят тисяч доларів США 00 центів) з 16.05.2008 р. і терміном погашення до 15.05.2023 р. включно із сплатою 11,9 (Одинадцять цілих дев'ять десятих відсотка) річних за фактичний період користування кредитними коштами (із розрахунку 360 календарних днів у році) від фактичної суми заборгованості за Кредитом. Позичальник зобов'язався на умовах, в розмірі та в строки, встановлені в Кредитному договорі, повернути Банку Кредит, сплатити відсотки за користування Кредитом, а також сплатити комісії, пені та штрафи, які передбачені умовами Кредитного договору, також здійснювати погашення заборгованості за Кредитним договором в наступному порядку: щомісяця в Період сплати, за який приймається період з 26 числа по останній день кожного місяця Позичальник сплачує відсотки, розраховані відповідно до п. п. 3.1., 3.3. Кредитного Договору комісію, розраховану відповідно до п. 3.5. Кредитного договору. Погашення Кредиту здійснюється відповідно до Графіку погашення Кредиту (Додаток № 1 до Кредитного Договору. Відповідно до ст. 1054 ЦКУ за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановленої договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Позивач повністю виконав взяті на себе Кредитним Договором зобов'язання, про свідчить надання [PERSON] Кредиту, що підтверджується Розпорядженням відображення операції в іноземній валюті № 3 від 19.05.2008 (Додається). В забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] за Кредитним договором Відкритим акціонерним товариством „МОРСЬКИЙ [PERSON]" та [PERSON] (далі - Відповідач або Іпотекодавець) 16 травня 2008 року було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 4202) (далі за текстом - Іпотечний договір). Відповідно до умов п. 7 Іпотечного договору в іпотеку Банку було передано нерухоме майно, а саме - земельну ділянку, яка розташована за адресою: Київська область, Кагарлицький район, село Стрітівка, вул. Лісова, кадастровий номер: 3222287801:01:364:0003, загальною площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (далі - Предмет іпотеки). Право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 413113, виданим Управлінням земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області 26.03.2008 року на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.12.2007 року № 3508, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010801400619 (Додається). В свою чергу Позичальник на протязі дії Кредитного договору систематично порушував свої зобов'язання по поверненню Кредиту та сплаті нарахованих відсотків за користування Кредитом, з порушенням строків встановлених Кредитним договором, зокрема, строків та залишку заборгованості за Кредитом, встановлених Графіком погашення Кредиту. Станом на 12 листопада 2009 року заборгованість [PERSON] за Кредитним договором становить 191 832,53 дол. США (Сто дев'яносто одна тисяча вісімсот тридцять два долари 53 центів), що за курсом НБУ на 09.11.2009 р. становить 1 533 317,41 грн. ([PERSON] мільйон п'ятьсот тридцять три тисячі триста сімнадцять гривень 41 копійка) - заборгованість за кредитом та відсотками, та 108 880,04 грн. (Сто вісім тисяч вісімсот вісімдесят гривень 4 копійки) -заборгованість за пенею, а всього 1 642 197,45 грн. ([PERSON] мільйон шістьсот сорок, дві тисячі сто дев'яносто сім гривень 45 копійок) у тому числі: 171 858,58 дол. США (Сто сімдесят одина тисяча вісімсот п'ятьдесят вісім доларів 58 центів), що за курсом НБУ становить 1 373 665,63 грн. ([PERSON] мільйон триста сімдесят три тисячі шістьсот шісдесят п'ять гривень 63 копійки) - заборгованість за кредитом; 19 973,95 дол. США (Дев'ятнадцять тисяч дев'ятьсот сімдесят три долари 95 центів), що за курсом НБУ становить 159 651,78 грн. (Сто п'ятдесят дев'ять тисяч шістьсот п'ятьдесят одна гривня 78 копійок) - заборгованість по сплаті відсотків; 108 880,04 грн. (Сто вісім тисяч вісімсот вісімдесят гривень 4 копійки) - заборгованість за пенею. Вказана заборгованість підтверджується реєстром документів по рахунку клієнта та розрахунком заборгованості за Кредитним договором станом на 12.11.2009 р. (Додаються). Таким чином, через те, що Позичальник не здійснює платежів в рахунок погашення суми Кредиту та нарахованим по ньому відсоткам, він порушує прийняті на себе договірні зобов'язання. У зв'язку з невиконанням Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, порушенням ним строків погашення Кредиту, сплати відсотків за користування Кредитом, непогашенням неустойки, що була нарахована у відповідності з умовами Кредитного договору, Позивач вимагав від Позичальника усунення порушень вимог Кредитного договору та попередив про те, що у разі невиконання цих вимог він буде змушений звернутися з позовом до суду про стягнення заборгованості за Кредитним договором в повному обсязі, а також комісії, пені, та відсотків, але відповідь не отримав, борг погашений не був (Копії вимоги № 950/04 від 05 липня 2009 року та Реєстру № 74 від 08.07.2009 р. на відправлену кореспонденцію додаються). Також позивач вимагав від Іпотекодавця усунення вказаних порушень згідно п. 27 Іпотечного договору, однак порушення також не були усунені. (Копії вимоги № 1227/04 від 03 вересня 2009 року, Реєстру № 96 від 04.09.2009 р. на відправлену кореспонденцію та повідомлення про вручення поштового відправлення додаються). Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, встановлені Договором. Зазначеними діями Позичальника по невиконанню та систематичному порушенню взятих на себе зобов'язань по поверненню Кредиту та відсотків за користування ним, спричиняються збитки і порушуються права та інтереси Позивача. У відповідності до умов, викладених в Іпотечному договорі (п. 18.8.1.) Іпотеко держатель (ВАТ „МТБ") з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані. Згідно ст. 12 ЗУ „Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Статтею 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимог, якщо інше не встановлено договором. Аналогічне право Позивача встановлено в п. 18.10. Іпотечного договору: разі звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок Предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, комісії, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання Предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог. Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ „Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Враховуючи те, що термін повернення Кредиту настав, а заборгованість за Кредитним договором у встановлений строк не була сплачена, Позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки. Частиною 3 ст. 33 ЗУ „Про іпотеку", п. 25., п. ЗЗ Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється, в тому числі, на підставі рішення суду. Статтею 38 Закону України „Про іпотеку" передбачено право іпотекодержателя па продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду. 26.01.2010 р. за клопотанням представника Позивача судом до участі у справі в якості третьої особи на стороні Позивача було залучено Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому районі Київської області, оскільки в разі продажу Позивачем предмета іпотеки (земельної ділянки) на підставі рішення суду, у Позивача може виникнути необхідність у отриманні від Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому районі необхідних для здійснення такого продажу документів, що може вплинути на права та обов'язки Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому районі. У позовній заяві Позивачем заявлено, окрім іншого, також вимогу про надання Позивачу права на отримання будь-яких документів, необхідних для продажу предмета іпотеки. Враховуючи, що у зазначеній вимозі не вказано конкретно, від кого саме виникне необхідність в отриманні документів, а також те, що судом залучено у якості третьої особи Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому районі, у Позивача виникла необхідність змінити позовні вимоги в цій частині та надати право на отримання необхідних для продажу предмету іпотеки документів в тому числі й від Управління земельних ресурсів у Кагарлицькому районі. Крім цього, у позовній заяві також заявлено вимогу про проведення стягнення на Предмет іпотеки шляхом надання Позивачу права продажу Предмету іпотеки будь-якій третій особі-покупцеві, що можливо на підставі ст. 38 Закону України „Про іпотеку". Відповідно до ч. І ст. 39 Закону України „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається також початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації. Враховуючи, що Позивачем у позовній заяві не було вказано початкову ціну Предмету іпотеки для його подальшої реалізації будь-якій третій особі-покупцеві, у Позивача також виникла необхідність змінити предмет позову, вказавши початкову ціну продажу земельної ділянки, що є Предметом іпотеки. Згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України „Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Відповідно до висновку Звіту про оцінку майна-земельної ділянки від 01.12.2009 р., наданого суб'єктом оціночної діяльності - Товариством з обмеженою відповідальністю „УВЕКОН ЛЕНД", ринкова вартість земельної ділянки, що є Предметом іпотеки, станом на дату- оцінки 02.11.2009 р. з урахуванням округлень (без ПДВ) становить 84 100 грн., що еквівалентно 10 525 дол. США. (Копія Звіту про оцінку майна-земельної ділянки додається). Що стосується судових витрат, то суд на підставі ст. 88 ЦПК України приходить до висновку щодо стягнення з [PERSON] на користь ВАТ «Морський транспортний банк» (Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28, п/р № 2909460001132840 у філії ВАТ „МТБ" в м. Києві, МФО 300829, Код ЄДРПОУ [NUMBER]) витрати по сплаті державного мита в розмірі 1 700,00 грн. ([PERSON] тисяча сімсот гривень 00 копійок), а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00 грн.. (Сто двадцять гривень 00 копійок). Стягнути з [PERSON] на користь відкритого акціонерного товариства „МОРСЬКИЙ [PERSON]" (Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Леніна, 28, п/р № 2909460001132840 у філії ВАТ „МТБ" в м. Києві, МФО 300829, Код ЄДРПОУ [NUMBER]) кошти в сумі 1260 грн. за оплату оголошення в газеті «Урядовий Курєр». На підставі викладеного,

Outcome: approved