Jurisdiction: civil
Date: 2008-12-16 00:00:00

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва - будинку [ADDRESS] від 5.12.03 між ним та відповідачем та визнати за ним право власності на вказане недобудоване домоволодіння мотивуючи тим, що він уклав договір купівлі-продажу з відповідачем і сплатив йому гроші за вказаний будинок в сумі 30000 грн.. Після цього він зробив за свій рахунок покрівлю будинку, перегородки, столярні роботи, але відповідач відмовляється оформити договір нотаріально і він не може оформити право власності на себе. В судовому засіданні позивач та його представник підтримали вимоги позовної заяви. Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися і просять справу розглянути без їх участі, вимоги визнають. Суд, перевіривши законність визнання позову вважає, що позовну заяву слід задовольнити з наступних підстав. Відповідач є власником будинку [ADDRESS], який є об'єктом незавершеного будівництва, готовність якого становить 80 %, що підтверджується копіями будівельного паспорту, рішення виконавчого комітету Овруцької районної ради № 147 від 9.08.95 про надання дозволу відповідачу на забудову, акту винесення в натурі меж земельної ділянки, довідки виконкому Словечанської сільської ради від 19.11.08 про адресу знаходження недобудованого будинку, довідкою Коростенської БТІ щодо готовності будинку. Відповідно до ст.224 ЦК України, що діяв до 1.01.04, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно розписки від 5.12.03 відповідач отримав гроші в сумі 30 тис.грн. від позивача за недобудований жилий будинок [ADDRESS], тобто між сторонами укладено договір купівлі-продажу в письмовій формі. Відповідно до ст.227 вказаного ЦК договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Позивач придбав нерухоме майно у відповідача, а тому угода повинна бути нотаріально посвідчена. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Позивач сплатив гроші за будинок, тобто виконав угоду купівлі-продажу з своєї сторони, але відповідач ухиляється в оформленні її нотаріально, що передбачено законодавством. Під час забудови та продажу будівлі відповідач перебував у шлюбі, тобто спірне майно є спільною сумісною власністю подружжя. Дружина відповідача не заперечує у задоволенні позову, а тому слід визнати дійсною вказану угоду купівлі-продажу від 5.12.03. Відповідно до ст.12 Закону України “Про власність” від 7.02.91 громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом, а тому за позивачем слід визнати право власності на спірне майно. Від сплати судового збору сторони звільнені на підставі п.18 ст.4 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”. Позивачем сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., які підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved