Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-26 00:00:00

ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про виселення з гуртожитку без надання іншого приміщення в зв'язку із втратою права на користування та стягнення заборгованості за комунальні послуги, вказавши, що рішенням загальних зборів учасників ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» від 18.02.2005 року згідно протоколу загальних зборів акціонерів ВАТ «Трест «Уманьпромжитлобуд» від 12.07.2004 року та акту № 4 прийому - передачі внеску учасника Товариства в статутний фонд ВАТ «Трест «Уманьпромжитлобуд» 01.03.2005 року передав в ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» будинок гуртожитку, розташований за адресою [ADDRESS]. На підставі рішення виконавчого комітету Уманської міської ради від 25.06.2005 року № 343 ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» 04.09.2006 року набув право власності на будівлю гуртожитку за адресою [ADDRESS] та отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Після отримання свідоцтва на право власності на будівлю гуртожитку та фінансово несприятливою ситуацією, яка склалася на даний час у зв'язку із наявною заборгованістю по сплаті за комунальні послуги та систематичним не проживанням осіб в кімнатах , прийнятих ними в найм, у адміністрації товариства постало питання про систематизацію документів та проведення перевірки на предмет дійсності проживання осіб в гуртожитку. В період 2006 - 2008 років позивачем комісійно проводилися перевірки у гуртожитку для встановлення осіб, які в даний час там проживають. При перевірках було складено акти не проживання [PERSON] в гуртожитку. Згідно вказаних актів в кімнаті [ADDRESS] було виявлено осіб, які не мають законних підстав для проживання та встановлено, що оплату за користування даною жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вносять вказані особи від імені відповідача. Відповідач, порушуючи розділ ІІІ «Користування жилою площею в гуртожитку» не проживає в кімнаті 6 місяців та здає кімнату в піднайм для отримання доходу без укладення договору піднайому у письмовій формі і згоди адміністрації ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» . Відповідач прописана в гуртожитку за адресою [ADDRESS] з 14.01.1991 року згідно тимчасового ордеру [NUMBER], який був виданий [PERSON] та членам його сім'ї згідно листа Уманського районного агропромислового об'єднання № 214 від 14.01.1991 року про надання тимчасової жилої площі в гуртожитку. В 2007 та 2008 роках відповідач систематично не вносить плату за користування жилою прощею в кімнаті 307 в гуртожитку і за комунальні послуги відповідно до тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, затверджених рішенням сорок дев'ятої сесії Уманської ради ІV скликання і має борг в сумі 526,93 грн., що ставить під загрозу соціальну стабільність ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» і надання якісних послуг іншим мешканцям гуртожитку. Відповідач не є особою, яка працює в ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» або має домовленість з іншим суб'єктом господарювання з яким укладені договори про надання жилої площі в гуртожитку для тимчасового проживання робітників, службовців у період роботи. За даними позивача відповідач вибула більше двох років назад на постійне місце проживання в інше жиле приміщення , надане її сім'ї для поліпшення житлових умов. 15 квітня 2008 року позивачем на адресу відповідача було направлено попередження № 12 про добровільне звільнення кімнати гуртожитку в зв'язку із втратою права на користування та погашення заборгованості за комунальні послуги. Адміністрація товариства залучає на роботу чимало працівників , при цьому орієнтується на працевлаштування молодих спеціалістів. При працевлаштуванні молодих спеціалістів, останніх цікавить якщо не приватне житло, то хоча б тимчасове помешкання. Для заохочення в працевлаштуванні молодих спеціалістів адміністрацією позивача було прийнято рішення про надання особам тимчасове помешкання для проживання. В ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» працюють особи, які терміново потребують поліпшення житлових умов, але в даний час формально володіючи власним гуртожитком адміністрація товариства не може забезпечити жодного працівника житлом, отримуючи лише збитки по утриманню даного гуртожитку, а саме за рік в сумі близько 10 - 15 тис. грн.. Тому просить виселити [PERSON] з гуртожитку без надання іншого приміщення у зв'язку із втратою права на користування та стягнути з неї на користь позивача заборгованість за комунальні послуги в розмірі 526,93 грн. та судові витрати по справі. Під час розгляду справи 30.10.2008 року позивач звернувся до суду з заявою про уточнення позовних вимог, вказавши, що як вияснилось в процесі розгляду справи відповідач прописана в гуртожитку за адресою [ADDRESS] з 14.01.1991 року згідно тимчасового ордеру [NUMBER], який був виданий [PERSON] про надання тимчасово жилої площі в гуртожитку. 01.08.2001 року [PERSON] отримала новий ордер [NUMBER] на кім. 307, 313. Відповідач своєчасно не вносить плату за користування жилплощею кімнат 307 та 313 в гуртожитку і за комунальні послуги та має борг в сумі 181,25 грн., що ставить під загрозу соціальну стабільність ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» і надання якісних послуг іншим мешканцям гуртожитку. Відповідач не була і не являється особою, яка працює в товаристві, своєчасно не вносить плату за користування жилою площею, а також підтвердила особисто та підтвердили свідки, що в кімнаті [ADDRESS] проживає її повнолітня донька із співмешканцем, якій зареєстровані в м.Умані по вул. Більшовицька, 6 кв.48. Відповідач проживає в кімнаті 313 , у якій достатньо площі для проживання двох осіб. Тому просить виселити [PERSON] з кімнати гуртожитку [ADDRESS] у зв'язку із втратою права на користування, анулювати ордер [NUMBER] від 01.08.2001 року та зобов'язати відповідача здати вказаний ордер в бухгалтерію і отримати новий ордер на кімнату [NUMBER], стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за комунальні послуги в сумі 181,25 грн. та судові витрати по справі. В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» - юрисконсульт Парфьонов М.О. позов підтримав , просить його задоволити . Відносно заборгованості за комунальні послуги просить стягнути з відповідачки заборгованість станом на 20.10.2008 року лише в сумі 41 грн. 80 коп., в зв'язку з частковим погашенням нею боргу та судові витрати по справі. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що з 1991 року вона зі своєю сім'єю прописана і проживає в гуртожитку. Ордер виданий їй на 2 кімнати - 307 та 313, які розташовані одна напроти одної. Вона проживає з сім'єю в обох кімнатах: в кімнаті 307 проживає її дочка із чоловіком, в кімнаті 313 проживає вона з чоловіком. Квартири чи будинку в м.Умані чи Уманському районі у них немає. Працівниками ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» не являються ні вона, ні члени її сім'ї. Прописана в гуртожитку тільки вона одна, а проживають 3 чоловіки. Чоловік і дочка виписались близько 3 років через те, що в гуртожитку дорого було платити, не було коштів і тому прописались у чоловікових батьків. Зять також не зареєстрований у гуртожитку. В піднайом ніколи нікому не здавали кімнати. З боргом за комунальні послуги вона не погоджується, вона сплачує за квартиру, за воду і за світло в товариство, за тепло сплачує окремо. Вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Так, згідно акту № 4 прийому - передачі внеску учасника товариства в статутний фонд ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» від 01.03.2005 року ВАТ «Трест «Уманьпромжитлобуд» передав в ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» будинок гуртожитку, розташований за адресою [ADDRESS], загальною площею 2289, 7 кв.м., вартістю 116900 грн. На момент передачі ніяких обтяжень на вказаний об'єкт нерухомості не існувало, вартість об'єкта відповідала звіту про проведення незалежної оцінки 01.10.2004 року. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.09.2006 року , виданого відділом житлового господарства виконкому Уманської міської ради будівля гуртожитку по вул.. Піонтковського, 10 м.Умані Черкаської області знаходиться в приватній власності ТОВ «Уманьпромжилобуд - 2». Згідно довідки ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» № 71 від 21.05.2008 року до складу сім'ї [PERSON] , зареєстрованих за адресою [ADDRESS] , входить вона сама. Згідно свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 10.09.1988 року [PERSON] перебуває в шлюбі з [PERSON] з 10.09.1988 року. Від шлюбу мають дочку [PERSON] , [INFO] року народження, що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] від 20.04.1989 року. Як слідує з довідки Уманського відділку ЧООБТІ № 3306 від 10.11.2008 року за даними ЧООБТІ за [PERSON] в [ADDRESS] . Як слідує з довідки СГІРФО Уманського МВ УМВС України в Черкаській області від 18.11.2008 року [PERSON], [INFO] року народження та [PERSON] , [INFO] року народження відповідно з 09.07.2002 року та 06.05.2005 року зареєстровані за адресою: [ADDRESS]. Згідно попередження ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» № 12 від 15.04.2008 року [PERSON] пропонувалося погасити заборгованість на 01.03.2008 року в сумі 404,18 грн. по сплаті за користування жилою площею в гуртожитку та за комунальні послуги в гуртожитку за адресою [ADDRESS]. Крім цього, в попередженні було вказано про те, що в зв'язку з відсутністю у [PERSON] підстав на право користування жилою площею в гуртожитку ( кімнатою [ADDRESS]) у відповідності до чого вона проживає безпідставно та вказана кімната здається нею в піднайом без погодження із адміністрацією товариства ( використовується не за призначенням ) , ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» просило звільнити кімнату для поселення молодих працівників товариства, які потребують тимчасового житла. Згідно попередження ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» № 49 від 08.09.2008 року [PERSON] пропонувалося погасити заборгованість на 01.09.2008 року в сумі 196 грн. 55 коп. по сплаті за користування жилою площею гуртожитку та комунальні послуги за адресою: вул. Піонтковського, 10 кім 307, 313 в м.Умані. Як слідує з актів перевірок проживаючих у відомчому гуртожитку ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» за адресою вул.. Піонтковського, 10 м.Умані від 29.09.2006 року та 08.02.2008 року [PERSON] використовує кімнату 307 не за призначенням та особисто в ній не проживає з 05.07.2006 року. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що він працює заступником директора ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» з березня місяця 2004 року, через день він буває у вказаному гуртожитку і може з впевненістю сказати, що з цього часу відповідачка в гуртожитку не проживала , кімната в цей період або пустувала, або проживали квартиранти .Обставини, викладені в актах від 29.09.2006 року та 08.02.2008 року, наданих ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2», відповідають дійсності. Ще років 2 назад , будучи у відділі соціального захисту населення, де працює відповідачка, він підходив до неї і казав, що « якщо не будете проживати в гуртожитку, то ми у вас це житло заберемо», але пройшло вже 2 роки, і весь цей час кімната пустувала. Коли в кімнаті появлялись квартиранти, їх попереджували і через тиждень - два вони звільняли кімнату. Сім'я відповідачки має квартиру [ADDRESS], власником якої є її чоловік, де вони і проживають. Відносно свідків , які давали пояснення в судовому засіданні 02.10.2008 року, він пояснив, що [PERSON] проживає в гуртожитку без світла вже 2 роки, яке їй відключили за борги і іншого вона сказати не могла, [PERSON] працює з відповідачкою у відділі соціального захисту населення, оцінює її як зацікавлену особу по справі, все, що вона сказала є неправдою, так як у чоловіка [PERSON] є квартира і вона проживає там, а в гуртожитку появляється на час перевірки після того, як її хтось повідомить, відносно показів [PERSON] вказав, що може відповідачка по 1995 - 1996 роки і проживала в гуртожитку , але в гуртожитку вона не проживає, тому що з березня 2004 року в робочі дні він буває в гуртожитку майже через день і йому про це достовірно відомо. Свідок [PERSON] в судовому засіданні підтвердив , що з його участю перевірки в гуртожитках проводились в 2006 та 2008 роках, про що свідчать акти перевірок. Обставини, викладені в актах, наданих ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» відповідають дійсності. Виходячи із вищевикладеного, покази свідків [PERSON], [PERSON] та [PERSON], дані ними в судовому засіданні від 02.10.2008 року, суд розцінює критично, як осіб, зацікавлених в результатах розгляду справи. Також критично суд розцінює покази відповідачки [PERSON], дані нею в судовому засіданні про відсутність будь - якого іншого житла в м.Умані у неї та членів її сім'ї , чим вводить суд в оману і що спростовується матеріалами справи про наявність у власності квартири [ADDRESS], зареєстрованої за її чоловіком [PERSON] Згідно ч.1 ст. 116 ЖК України якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, використовують жиле приміщення не за його призначенням , виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення . Відповідно до ч.1 ст. 132 ЖК України сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, а також особи, що вчились у навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою чи навчанням. Згідно з п.8.2 положення «Про гуртожитки» ДП ЖЕУ ВАТ «Трест»Уманьпромжитлобуд», затвердженого головою правління ВАТ «Трест»Уманьпромжитлобуд» 12.01.1999 року , жила площа в гуртожитку не підлягає обміну , розділу, бронюванню і здачі в піднайм ( оренду), п.10.2 - плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше 10 числа наступного місяця за минулий місяць, п.11.1 - сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, а також особи, що вчились у навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою чи навчанням, п.11.6 - громадяни, які безпідставно ( без письмового попередження адміністрацію), не проживають в наданому житловому приміщенні більш як 3 місяці виселяються без надання їм іншого житлового приміщення. Враховуючи вищевикладене та ту обставину, що будівля гуртожитку по вул.. Піонтковського, 10 м.Умані Черкаської області знаходиться в приватній власності ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2», жиле приміщення в гуртожитку тресту «Уманьпромжитлобуд» виділялося [PERSON], як інспектору гостехнадзору, тимчасово на сім'ю з трьох осіб на підставі відношення Уманського районного агропромислового об'єднання від 14.01.1991 року, про що свідчить тимчасовий ордер [NUMBER] від 22.04.1991 року , відповідачка [PERSON] як і члени її сім'ї [PERSON] та [PERSON] не перебували та не перебувають в трудових відносинах з ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2», [PERSON] та [PERSON] не зареєстровані в гуртожитку, а зареєстровані в належній їм квартирі [ADDRESS], проте [PERSON] отримала ще ордер [NUMBER] від 01.08.2001 року на склад сім'ї - 3 особи на кімнати [ADDRESS], 313 в гуртожитку по вул.. Піонтковського, 10 м.Умані, до того ж ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» не ставить питання про виселення [PERSON] з кімнати [NUMBER] вказаного гуртожитку , в якій, як вона сама вказала в судовому засіданні, і проживає , надавши, з її слів, кімнату [ADDRESS] для проживання її дочки [PERSON] та зятя, має заборгованість по сплаті комунальних послуг, її сім'я має власне житло у вигляді квартири [ADDRESS], суд вважає, що [PERSON] підлягає виселенню з кімнати [ADDRESS] гуртожитку в зв'язку з втратою права на користування вказаним жилим приміщенням . В судовому засіданні встановлено, що відповідачка має заборгованість за комунальні послуги перед позивачем станом на 20.10.2008 року в сумі 41,80 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості по квартплаті та комунальних послугах квартиронаймача [PERSON] ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» . У відповідності із ст.ст. 64, 67, 68 ЖК України наймачі, власники квартир і будинків та члени їх сімей зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги по затвердженим в установленому порядку тарифам у відповідності до діючого законодавства. На підставі викладеного суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за комунальні послуги в сумі 41,80 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому необхідно стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Уманьпромжитлобуд - 2» судові витрати по сплаті інформаційно - технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн. та судового збору в сумі 51 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial