Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-18 00:00:00

23.12.2009 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 07.05.2007 року вона уклала з СБК «Світанок» в особі голови [PERSON] J1.K. договір оренди земельної ділянки (земельного паю), згідно якому відповідач прийняв на себе зобовя\-зання щодо щорічної сплати орендної плати, але не виконує його належним чином, не повні\-стю сплачує орендну плату. Просив розірвати договір оренди, оскільки СБК „Світанок, в осо\-бі його голови [PERSON] JI.K., відмовилося розірвати його добровільно. В судовому засіданні позивачка свої вимоги підтримала та пояснила, що протягом оренди належної їй земельної ділянки, голова СБК «Світанок» [PERSON] J1.K. неналежним чином сплачує орендну плату і не в тому обсязі, як це передбачено договором оренди, оскільки по\-винна була сплачувати орендну плату у розмірі З відсотків, а сплачує тільки 1,5 відсотка від оцінкової вартості земельної ділянки. Просила позов задовольнити, розірвавши договір оренди належної їй земельної ділянки від 07.05. 2007 року, укладений між нею та СБК «Світанок». Представник СБК «Світанок», - [PERSON], яка діє на підставі доручення, позовні ви\-моги не визнала, пояснивши, що договір від 07.05.2007 року ще знаходиться на реєстрації, а тому вона сплачувала орендну плату на підставі договору оренди, який було укладено на підставі сертифікату на земельну ділянку (пай) 03.05.2007 року, і який зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди Костогризівської сільської Ради Каховського району №953 від 07.05.2007 року, тобто ще до отримання [PERSON] державного акту на право власності на вказану земельну ділянку. Зазначила, що СБК «Світанок» сплачує орендну плату у розмірі 1,5 відсотку від оцінкової вартості земельної ділянки, а після державної реєстрації договору орен\-ди від 07.05.2007 року буде сплачувати у розмірі 3 відсотків. Просила відмовити у задо\-воленні позову, оскільки СБК «Світанок» виконує свої зобовязання за договором і заборгова\-ності по орендній платі не має. Заслухавши пояснення позивачки та представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи та, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що 07.05.2007 року позивачка, як власник земельної ділянки згідно державному акту серії ЯД №745738, уклала з СБК Світанок, в особі його голови [PERSON], договір оренди належного їй земельного паю, строком на 5 років, орендна плата за домов\-леністю сторін становить 2 471 грн, щорік. При цьому, до суми орендної плати включено пода\-ток на землю, прибутковий податок. Умови орендної плати визначені в пунктах 9-17 Договору (а.с.6). Згідно п.11 Договору орендар повинен сплачувати орендну плату з 01 вересня по 01 грудня кожного року. Договір не є зареєстрованим у Каховському районному відділі Херсон\-ської регіональної філії «Державного земельного кадастру». Згідно довідці СБК «Світанок» (а.с.7), останнім сплачено [PERSON] за оренду зе\-мельної ділянки 1 021 грн 70 коп та прибутковий додаток в розмірі 180 грн 30 кой. до держав\-ного бюджету. Довідкою СБК «Світанок» №5 від 22.01.2010 року (а.с.12) уточнено, що СБК «Світа\-нок» сплатило [PERSON] орендну плату в сумі 1 202 грн, розрахувавшись сільгосппро\-дукцією - пшеницею, вагою 2 тони. Відповідно до ст.11 ЦК України, підставами для виникнення цивільних прав та обовяз ків, зокрема, є договори та інші правочини. На підставі договору оренди земельної частки (паю), укладеного між сторонами виникли зобовязання, обумовлені ст.509 ЦК України. Згідно з вимогами ст.526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного зако\-нодавства. Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в ін\-ших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди дру\-га сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні дого\-вору. У відповідності до ст.З Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орен\-дареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Стаття 19 того ж Закону визначає, що орендна плата за земельну ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендна плата, як платіж за користування земельною ділянкою, не перебуває в залеж\-ності від результатів сільськогосподарського виробництва, яким займається орендар. Посилання представника відповідача про те, що СБК «Світанок» розрахувалось зі [PERSON], сплативши їй орендну плату в сумі 1 202 грн за договором від 03.05.2007 року суд, взагалі, до уваги не приймає, оскільки предметом даного договору є оренда земельної ділянки площею 6,96 га, а на розгляді суду знаходиться спір про оренду земельної ділянки позивача площею 3,94 га. В порушення вимог ст.60 ЦПК України, згідно якій кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, представником відповідача не надано суду будь-яких доказів про отримання [PERSON] від СБК Світа\-нок» орендної плати ( відомостей, розписок, тощо ). Надані суду довідки ( а.с.7 та а.с.12 ) про розрахування СБК «Свтанок» по орендній платі перед позивачкою суд не може прийняти до уваги і відноситься до них критично, оскільки на них відсутній підпис [PERSON] про отримання орендної плати та дата отримання її позивачкою, що не дозволяє зробити висновок про своєчасне розрахування орендаря з орендодавцем. Таким чином, з урахуванням того, що СБК «Світанок» за договором оренди від 07.05. 2007 року повинно було сплатити позивачці орендну плату за користування належною їй зе\-мельною ділянкою, площею 3,94 га, в сумі 2 471 грн, але даних зобовязань не виконало, сплативши лише 1 202 грн, що є істотним порушенням договірних зобовязань, а саме п.9 До\-говору, вимоги позивача про дострокове розірвання договірних відносин є обгрунтованими. Крім того, договір оренди від 07.05.2007 року, укладений між [PERSON] та СБК «Світанок», в порушення вимог ст.640 ЦК України та ст. 18, ст.20 Закону України «Про оренду землі» незареєстрований у встановленому законом порядку в Каховському районному відділі Херсонської регіональної філії «Державного земельного кадастру», в звязку з чим його, взага\-лі, не можна вважати чинним. Відповідно ст.32 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі може бути до\-строково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених чинним законодавством. На підставі наведеного, та, оскільки відповідач неналежним чином виконував свої зо\-бовязання, щодо сплати орендної плати за Договором оренди від 07.05.2007 року, суд вважає позов обґрунтованим і належним до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved