Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що вона придбала за договором купівлі-продажу недобудований житловий будинок, готовністю 91%, розташований по вул.. 50 років СРСР, 1/ пер. Нагорний, 1 в м. Бердянську. Земельна ділянка площею 995 кв.м., на якій знаходиться вказаний будинок, належить позивачу на праві власності. Позивачкою добудовано будинок та господарські споруди без переоформлення на своє ім'я проекту і дозволу, отже, будівлі є самочинними. На теперішній час домоволодіння складається з трьохповерхового житлового будинку з мансардою „А", двоповерхової лазні „Б", балкону до „Б". підвалу під „А", паркану № 1, хвірток № 2, № 4, воріт № 3. Посилаючись на ст. 319, 375, 376 ЦК України, позивач просить визнати за нею право власності на вказані будівлі, оскільки вони відповідають будівельним, пожежним, санітарним нормам і правилам, не порушують права інших осіб, збудовані на земельній ділянці, що знаходиться у власності позивача. В судове засідання сторони в справі не з'явилися. Позивач просить справу розглянути в його відсутності, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача проти позову не заперечує, просить розглянути справу в його відсутності. Справа розглядається у відсутності сторін. Аналізуючи надані в справі докази, суд дійшов наступного висновку На підставі Договору купівлі-продажу від 11.06.96 року позивачу на праві власності належить житловий будинок, незакінчений будівництвом, готовність якого складає 91 відсоток, що знаходиться за адресою вул. 50 років СРСР, 1/ пер. Нагорний, 1 в м. Бердянську. Право власності зареєстровано за позивачем в Бердянським міжміським бюро технічної інвентаризації 01.07.96 року. Згідно державному акту про право власності на земельну ділянку, виданому на підставі рішення Бердянської міськради № 12 від 28.01.2010 року, позивач є власником земельної ділянки площею 0,0995 га за вказаною адресою. Як вбачається з технічного паспорта, виготовленого Бердянським КПТІ станом на 08.02.10 року, за вказаною адресою збудовані житловий будинок „А" трьохповерховий з мансардою „Мс", лазня „Б" двоповерхова та споруди - паркан № 1, хвіртка № 2, № 4, ворота № 3, які є самочинними. Згідно технічному висновку про стан самочинних будівель від 17.02.10 року, виготовленому Товариством з обмеженою відповідальністю „Бердянськгражданпроект", самочинно зведені будівлі перебувають у задовільному технічному стані, деформаційних явищ не мають, відповідають своєму функціональному призначенню, санітарним, протипожежним вимогам та безпечні для експлуатації. Висновок санітарно-епідеміологічної експертизи від 02.03.10 року є позитивним, показники радіологічного контролю в межах допустимих рівнів (протокол Бердянської міськСЕС № 13 26.02.2010 року). Проведеною експертизою протипожежного стану порушень вимог діючих "Протипожежних норм та правил не виявлено, про що свідчить експертний висновок Бердянського управління МНС № 332 від 26.02.10 року. Права інших осіб самочинним будівництвом не порушені. Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. З урахуванням цього, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, може бути визнано відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України за умови здійснення самочинного будівництва з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм і правил. Вказані вимоги позивачем під час будівництва дотримані. Відповідач проти позову заперечень не заявив. Права інших осіб не порушені. За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved