Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-28 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,5га, розташованої на території Чорнянської сільради Каховського району Херсонської обл. та визнання права власності. Вимоги мотивовано тим, що 27.11.2008р. між позивачем та [PERSON] в письмовій формі укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,5 га, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування бази фермерського господарства, за 360000грн. Щодо усіх істотних обставин договору сторони досягли згоди, але відповідач протягом тривалого часу ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що унеможливлює державну реєстрацію права власності на вказану земельну ділянку. В попередньому судовому засіданні позивач вимоги підтримав, пояснив, що 27.11.2008р. між ним та [PERSON] в письмовій формі укладено угоду щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,5га, розташованої на території Чорнянської сільради Каховського району. Обумовлена між сторонами вартість майна сплачена [PERSON] до підписання договору, він узяв на себе зобовязання нести усі витрати, повязані з оформленням угоди. Відповідно до усної домовленості нотаріальне посвідчення договору мало відбутись 28.11.2008р., про що наявний лист від 27.11.2008р., однак ні в обумовлений день, ні пізніше договір належним чином не оформлений, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. [PERSON] з листами-попередженнями стосовно необхідності нотаріального посвідчення угоди ознайомлений, але договір не посвідчений і дотепер. Відповідач позов визнає, просить справу розглянути в його відсутність, про що суду надано заяву. Суд вважає можливим справу розглянути в попередньому судовому засіданні, на підставі наданих доказів, у відсутність відповідача. Вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку від 08.09.2005р., виданого відповідно до розпорядження голови Каховської районної державної адміністрації від 08.06.2005р. №315, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 4,5га, розташована на території Чорнянської сільради Каховського району Херсонської обл., цільовим призначенням якої є: для будівництва та обслуговування бази фермерського господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010572400759 ( аркуш справи 8). Державний акт на право власності занесено до бази даних реєстру за номером ААФ-012580 Каховським районним відділом Херсонської регіональної філії Центру ДЗК ( аркуш справи 11). Відповідно до договору від 27.11.2008р. купівлі-продажу, укладеного між [PERSON], як покупцем, та [PERSON], як продавцем, предметом договору є земельна ділянка площею 4,5 га, розташована на території Чорнянської сільради Каховського району Херсонської обл. (п.2-4,4 Договору), ціна договору визначена в розмірі 360000грн. (п.5 Договору). В тексті Договору (п.5,6 ) сторони підтверджують, що укладення угоди відповідає їх інтересам, волевиявлення є вільним і усвідомленим, відповідає внутрішній волі, умови договору зрозумілі, відповідають реальній домовленості сторін, договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені в ньому, сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовані істотні умови, що стосуються купівлі-продажу земельної ділянки. Сторони ознайомлені, що, зокрема, договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (п.9 Договору), витрати, пов'язані з оформленням Договору сплачує продавець (п.10 Договору). [PERSON] зобов'язався належним чином оформити угоду 28.11.2008р., гроші у повному обсязі за продане майно ним отримано до підписання 27.11.2008р. договору (п. 5 Договору), усі документи на земельну ділянку ним передано покупцю [PERSON] ( аркуші справи 8,9,10,11), але від нотаріального посвідчення договору відповідач ухиляється протягом понад рік, про що суду надано листи-повідомлення [PERSON] від 27.11.2008р., 19.12.2008р., 07.04.2009р., 21.10.2009р., 01.03.2010р., з якими відповідач ознайомлений під підпис ( аркуші справи 12, 13, 14, 15, 16). Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, розпоряджатися і користуватися своєю власністю, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів ( ст. 328 ЦК України). Сторони є вільними при укладенні договору, визначенні його умов, що відповідає положенням ст. 627 ЦК України. Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін (ст. 632 ЦК України). Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу продавець передає у власність майно покупцеві, а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму, що сторонами і виконано. Ст. ст. 209, 210, 657 ЦК України передбачають обов'язкову письмову форму договору купівлі-продажу нерухомого майна, нотаріальне посвідчення та його державну реєстрацію. Відповідно ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків, продавець передав майно та документацію на нього покупцеві , отримав обумовлену сторонами суму коштів, однак ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Сумнівів у законності вимог позивача немає.

Outcome: approved