Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-06 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «СВФ КОЛО» про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що нею була досягнута домовленість з ТОВ «СВФ КОЛО» про придбання нею квартири у будинку № 77а по вул. Жовтневій в м. Полтава. Позивачем умови договору були виконані в повному обсязі, але відповідач ухиляється від укладання договору, тому вона була змушена звернутися до суду. Просить визнати таким, що відбувся, договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між нею та ТОВ «СВФ КОЛО» та визнати за нею право власності на квартиру № 91, яка розташована в будинку № 77а по вул. Жовтневій в м. Полтава. Позивач надала суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Суд, враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів, вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності позивача, що не зявилася. Заслухавши пояснення представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом, згідно акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 30.12.2008 року житловий будинок по вул. Жовтневій, 77а в м. Полтава прийнятий в експлуатацію. 04.08.2008 року між позивачем та відповідачем ТОВ «СВФ КОЛО» були укладені договір № ДР.077.91 про резервування квартири для наступної передачі їй її у власність та додаткова угода до нього від 05.03.2009 року. За вказаним договором та додаткової угодою до нього відповідач гарантував позивачу передачу обумовленої договором квартири з послідуючою оплатою з боку позивача цінними паперами - облігаціями. Вказана квартира в новозбудованому будинку, який розташований за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 77а, була зарезервована відповідачем. Відповідно до акту предявлення облігацій до погашення від 11.03.2010 р. оплата вартості приміщення, у відповідності до умов договору резервування була проведена позивачем у повному обсязі, з метою подальшого укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу її квартири, але відповідач постійно ухиляється від укладання вказаного правочину, не надає необхідних документів для його здійснення. На підставі акту приймання-передачі квартири, розташованої в будинку № 77а по вул. Жовтневій в м. Полтава, позивачу була передана в користування квартира, вартість якої була нею сплачена. Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що позивачем надано достатньо письмових доказів на підтвердження того, що сторонами дійсно було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу житлового приміщення та фактично відбулось його повне виконання, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved