Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-27 00:00:00

22 лютого 2010 року Жовтоводське виробничо житлово-ремонтно-експлуатаційного об'єднання звернулось До суду з позовною заявою та просить суд солідарно стягнути з відповідачів заборгованість в розмірі 1625 грн. 62 коп. за період з 01 лютого 2008 р. по 31 січня 2010 р. та судові виграти. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, і просить його задовольнити. Пояснив, що позов пред'явлений в межах строку позовної давності. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов визнали частково та пояснили, що позивач не надає послуги в повному обсязі, недбало відноситься до підтримки жилого будинку де вони мешкають. Вони з іншими мешканцями змушені були самостійно проводити ремонт під'їзду. Обслуговування квартири також проводиться самостійно. Договору з позивачем укладено не було. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с. 30), в зв'язку з цим, з урахуванням думки представника позивача, відповідачів [PERSON], [PERSON] розгляд справи проведено без участі відповідач з постановкою судового рішення, виходячи з наявних у справі доказів. Суд, вислухавши представника позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, вважає що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Судовим розглядом справи встановлено, що відповідачі зареєстровані з 1996 року за адресою - [ADDRESS]. Правовідносини між відповідачами та ВЖРЕД базувалися на відкритому на ім'я [PERSON] особистому рахунку №44622 (а.с. 14). Відповідно до повідомлення комунального підприємства «Жовтоводське міжміське бюро технічної інвентаризації» вказана квартира на праві власності зареєстрована за [PERSON] на підставі договору міни квартири в 1996 р. (а.с. 133). Відповідно до пояснення відповідачів та даних по квартирної картки - [PERSON] померла 06 травня 2009 року. За повідомленнями Жовтоводської державної нотаріальної контори після смерті [PERSON] до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини звернувся її син [PERSON] (а.с. 142) але свідоцтва про право на спадщину ним отримано не було, тобто на час винесення судового рішення установлених чинним законодавством документів, які б підтверджували право власності будь-кого із співвідповідачів не мається (а.с. 144). Зворотного співвідповідачі суду не надали. Договір на обслуговування житла не укладався. З моменту вселення в квартиру і по даний час квартиру, в якій проживає відповідач, ВЖРЕО забезпечує своїми послугами. Згідно нарахувань, які зроблені позивачем за проміжок часу з 01 лютого 2008 р. по 31 січня 2009 р. заборгованість відповідачів за надані послуги складає 1625 грн. 62 коп. Позов підприємством пред'явлений до зареєстрованих в ній мешканців. Проте, власник квартири померла, після її смерті відкрилась спадщина, у встановлений законом строк до нотаріальної контори відповідачем [PERSON] було подано заяву про прийняття спадщини але на даний час ним не було отримано свідоцтво про прийняття спадщини, тому матеріальну відповідальність перед позивачем мають нести співвідповідачі солідарно, так як вони постійно мешкають в житлі, зареєстровані в ньому є членами однієї сім'ї та споживачами послуг. За п. 1. ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Закон України «Про приватизацію державного жилого фонду» вказує в ч. ч. 1, 2 ст. 10, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників. Власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах пов'язаних з утриманням будинку і при будинкової території. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у квартирі, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником квартири, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. За згодою власника квартири член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно. Члени сім'ї власника квартири зобов'язані дбайливо ставитись до жилої квартири. Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і при домової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім'ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Частина 4 ст. 319 та ст. 322 ЦК України також закріпила, що власність зобов'язує, вказавши, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Пункт 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, які затверджені Постановою КМУ №572 від 08.10.1992 р. зі змінами та доповненнями від 14 січня 2009 року, встановив, що власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 68 ЖК України квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця ... Оскільки квартира, в якій зареєстровані та проживають відповідачі знаходиться у богатоповерховому будинку, який знаходиться в комунальній формі власності, товариства співвласників не створено, вони зобов'язані відшкодовувати ВЖРЕО м. Жовті Води грошові кошти, які витрачаються ним по утриманню цього будинку загалом, а також кошти на утримання прибудинкової території. Плата нараховується відповідно до рішень органу місцевого самоврядування, якими встановлені тарифи виходячи з загальної площі квартири - 62,0 м2 (а.с. 4). Також в рішеннях органу місцевого самоврядування вказано і перелік робіт, які має виконувати ВЖРЕО і які є обов'язковими: наприклад рішення виконавчого комітету Жовтоводської міської ради №660 від 27 жовтня 2008 року вказує перелік житлово-комунальних послуг (прибирання при будинкових територій; вивезення та утилізація твердих побутових відходів; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення та зливної каналізації; освітлення місць загального користування; технічне обслуговування ліфтів та інше) (а.с. 12). Спору щодо розміру нарахування плати по тарифам не має. Доводи відповідачів, які позов не визнають частково в зв'язку із тим, що ними не було укладено договору з позивачем, що послуги надаються не в повному обсязі, що вони ними не користуються при ремонті та обслуговуванні житла, суд відхиляє, на основі слідуючого. Законодавством встановлено обов'язок на укладення договору і ухилення від його укладення не є підставою для несплати за надані послуги. Позивачем надано докази в підтвердження того, що ВЖРЕО м. Жовті Води виконує покладений на нього обов'язок з обслуговування будинку та при будинкової території. Наприклад нарядами-завданнями з лютого 2008 р. по грудень 2009 р. (а.с. 54-96). Відповідно до них - виконання певних ремонтно-профілактичних робіт, зміна згонів різьб, вентилів, в різка труб, технічне обслуговування електромереж будинку, ремонт задвижок... Фотографіями щодо стану прибирання при домової території (а.с. 97-116). Копіями нарядів по дератизації підвальних приміщень будинку (а.с. 117-118) за 2008-2009 р.р. , Переліком аварійних робіт [PERSON] за 2008-2010 р.р включаючи і роботи по будинку де живуть відповідачі (а.с. 122). Наприклад 05.01.2008 р. - в кручення пробки, підтяжка контактів електролічильника в кв. 59, заміна різьби на трубі опалення 28.04.2008 р. Посилання відповідача на неповний перелік послуг, обмеженні його власним поясненням та дружини будь-якого розрахунку щодо переліку послуг на які ті послалися: наприклад вивіз сміття, прибирання території та їх оплати відповідачами суду не надано. Доводи представника позивача напроти більш переконливі, так не погоджуючись з якістю послуг по утриманню жилого будинку (не робиться ремонт під'їзду тощо) відповідачі мають розуміти, що не сплачуючи за них повну плату, ВЖРЕО не має можливості і надавати їх якісно, вчасно ремонтувати під'їзд, саме через брак коштів, що споживачі послуг не сплачують. З наданої довідки тільки по під'їзду де живуть співвідповідачі несплата 7624 грн. 30 коп. (а.с. 126). Розмір витрачених коштів на ремонт під'їзду в 2008 р. з боку відповідачів не доведено платіжними документами на набуття будівельних матеріалів. Представник позивача не заперечив, що при своєчасному зверненню відповідачів з наявними платіжними документами, актуванням виконаної роботи, усі доведені витрати були б зараховані в рахунок плати за утримання будинку та при будинкової території. Пояснення свідків: [PERSON] та [PERSON] також стосувалися негараздів в ремонті під'їзду, і за основу для відхилення позову судом взяті не можуть. Назване, на думку суду, сторони можливо погодили б при складанні договору. Відсутність самого договору між сторонами також не є підставною для відмови в позові ВЖРЕО чи його частковому задоволенню. Окрім того, судом відхилено і доводи [PERSON] щодо того, що нарахування плати за послуги має бути на основі реально наданих послуг, через недоведеність безспірними доказами свого заперечення, ВЖРЕО напроти надало докази про виконання всього переліку послуг за які нараховується плата, згідно переліку послуг та їх вартості по рішенню органу місцевого самоврядування. Також підлягають солідарному стягненню з відповідачів судові витрати понесені позивачем при зверненні до суду, а саме витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у суді в розмірі 300 грн. та судовий збір на користь держави в розмірі 51 грн. від сплати якого позивач звільнений рішенням місцевого самоврядування Жовтоводської міської ради.

Outcome: approved