Jurisdiction: civil
Date: 2010-01-05 00:00:00

03.11.2009 року ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" звернулись з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за проживання у гуртожитку в сумі 2924 гривні 75 копійок. Вимоги мотивує тим, що ЗАТ "Чернігівоблбуд" є власником житлової будівлі - гуртожитку у м. Чернігові по вул. Толстого, 138а. Відповідно до протоколу засідання Ради ЗАТ «Чернігівоблбуд» від 16.11.2000 року, ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" дозволено здавати в оренду майно товариства. 02.01.2003 року між ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" та [PERSON] було укладено «Договір найму житлової площі» у гуртожитку по вул. Толстого, 138а кім. 17 у м. Чернігові. Відповідно до умов договору орендар повинен своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку, в тому числі і комунальні послуги. Листами № 50 від 14.12.2007 року та № 48 від 12.06.2008 року [PERSON] була попереджена про зміну плати за проживання в гуртожитку, але до теперішнього часу не сплачує її. Листом № 148 від 16.06.2009 року була повідомлена про заборгованість та негайну сплату. Заборгованість за період з 01.01.2008 року по 30.09.2009 року станом на 01.10.2009 року складає 2924 гривні 75 копійок. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, зазначені у позовній заяві та докази наявні у справі. Відповідачка у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила , що вона не укладала з позивачем договору оренди за проживання в гуртожитку , кожного місяця сплачує за проживання в гуртожитку суму , яка покриває витрати позивача по теплопостачанню , водопостачанню , електропостачанню та обслуговуванню гуртожитку. Про зміну тарифів , обґрунтування тарифів їй не повідомлялось. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з слідуючих підстав: В судовому засіданні встановлено, що за ЗАТ «Чернігівоблбуд» на підставі дублікату договору купівлі-продажу від 22.08.2008 року зареєстроване право власності на гуртожиток, що знаходиться за адресою: м.Чернігів, вул.. Толстого, 138 ( а.с. 8). Згідно договору оренди майна від 01.09.2004 року, укладеного між ЗАТ « Чернігівоблбуд» та ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" та акту прийому-передачі основних фондів в оренду, гуртожиток по вул.. Толстого, 138 в місті Чернігові переданий в оренду ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" ( а.с. 48, 49). Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 02.01.2006 року ( а.с. 50) орендар має право здавати в оренду житлові приміщення на визначений строк за плату, заключати договори оренди житла з фізичними та юридичними особами, встановлювати орендну плату за користування житловими приміщеннями. Із ксерокопії договору по здачі в найм житлової площі у гуртожитку від 02.01.2003 року ( а.с. 6 ) слідує, що ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд" укладало з [PERSON] договір про тимчасове користування жилою площею на невизначений період. Даний договір , відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Указу президента України № 1875 1v від 24.06.2004 року втратив чинність , поскільки всі попередньо укладені договори до 01.01.2006 року вважаються недійсними відповідно до наведених нормативних актів. На неодноразові письмові пропозиції позивача укласти новий договір оренди відповідачка не виявила бажання його укладати ( а.с. 54-57, 28-30 ) Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться . Відповідно до ст.. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. У частині 2 ст.280 ЦК України зазначено , що одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається , якщо інше не встановлено договором або законом. Виходячи зі змісту ст..ст. 651, 652 ЦК України можна зробити висновок, що розмір плати за користування житлом не належить до істотних умов договору , тому зазначення у пункті 7.8 Договору, що в разі зміни розміру мінімальної заробітної плати та нарахувань до фондів соціального страхування, розмір орендної плати може змінюватись не можна вважати односторонньою зміною розміру плати за користування житлом. Як установлено у судовому засіданні, у 2009 році Державною інспекцією з контролю за цінами в Чернігіській області перевірялось додержання підприємством державної дисципліни цін при встановленні та застосуванні плати за проживання в гуртожитку по вул.. Толстого , 138 за період з 01.01.2008 року по 01.06.2009 року ( а.с. 76-79). Із даного акту та листів- повідомлень підприємств , що надають тарифи на комунальні послуги слідує , що за вказаний період тарифи на комунальні послуги змінювались декілька разів. Листами : № 31 від 03.09.2006 року ( а.с.51) , №50 від 14.12.2007 року ( а.с58-59) , №48 від 12.06.2008 року ( а.с.60-61) ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд» повідомляло відповідачку про зміну розміру орендної плати , просило повідомити про наміри стосовно подальшої оренди житлового приміщення. Як слідує із квитанцій про оплату за квартиру (а.с. 81-104) та розрахунку заборгованості (а.с.10) відповідачка сплачувала за оренду квартири , але не по встановлених тарифах , і не по тарифах , які вона сплачувала при дії договору на оренду , тобто визнала зміни щодо розміру орендної плати . Відповідачка сплачувала орендну плату регулярно, але не по встановленому тарифу , що відповідно до розрахунку заборгованості станом на 01.10.2009 складає - 2924, 75 гривень. Враховуючи вищевикладене , суд вважає , що позовні вимоги ДП "Соціально-побутове управління" ЗАТ "Чернігівоблбуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Outcome: approved