Jurisdiction: civil
Date: 2010-03-29 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення, які вона самочинно реконструювала з житлової кімнати в нежитлові з улаштуванням окремого виходу за адресою [ADDRESS]. В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що вона за вказаною адресою є власницею квартири загальною площею 45,7 кв.м., на підставі договору дарування. Реалізуючи свої права власника, вона вирішила провести реконструкцію квартири №4 під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу. У 2010 році реконструкція проведена у повному обсязі, приміщення придатне для експлуатації. ТОВ «Харківреконструкція» виготовлено технічний висновок про можливість збереження та подальшої експлуатації за призначенням самовільно проведеної реконструкції квартири під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням відокремленого входу, відповідно до якого усі основні будівельні конструкції реконструйованої квартири жилого будинку. виконані на момент обстеження, деформацій не мають і знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Об'ємно-планіровочні рішення. що прийняті під час проведення реконструкції, відповідають будівельним, архітектурним. екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Готовність об'єкту 100%. Позивачка звернулася до відповідача про визнання права власності на нежитлове приміщення, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, в зв'язку з чим вона вимушена була з вказаним позовом звернутися до суду. В судове засідання представник позивача та представник відповідача подали клопотання в яких просили справу розглядати без їх участі. Суд дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позовні вимоги позивачки задовольнити, виходячи з наступного: На підставі ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Судом встановлено, що позивачка на підставі договору -дарування від 10.12.2009 р. є власницею кв.4, загальною площею 45,7 кв.м. по вул. Гоголя,2-А м. Харкова, (в.с.5), яку також зареєструвала за собою в КП ХМБТІ (а.с.6). Квартира знаходиться на 1-му поверху у багатоквартирному 8-ми поверховому житловому будинку. Позивачка з січня по лютий 2010 рік самочинно зробила реконструкцію своєї квартири під нежитлове приміщення - магазин непродовольчих товарів: № 4-1(пл. 5,4 кв.м. - підсобне). № 4-3 (пл. 5,0 кв.м. - коридор), № 4-4 (пл. 28,4 кв.м. - торгівельний зал), №4-5 (пл. 4,7 кв.м. -кабінет), №4-7 (пл. 2,2 кв.м. - вбиральня сполучена), загальною площею 45,7 кв.м., улаштувала відокремлений вхід. Згідно з технічним висновком ТОВ „Харківреконструкція" технічний стан будівельних конструкцій кваритири задовільний. Проведена реконструкція нежитлових приміщень не порушила стан будівельних конструкцій житлового будинку. Всі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним нормам, приміщення придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Таким чином відповідно до ст.331 ЦК України позивачка створила нерухоме майно на яке право власності виникає з моменту завершення будівництва. В ході судового розгляду встановлено, що скарг відносно самочинної реконструкції квартири і обмежень прав інших громадян не надходило. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Виходячи з наведеного, суд вважає за необхідне визнати за позивачкою право власності на вказані нежитлові приміщення з улаштуванням окремого входу, оскільки нею завершено переобладнання нежитлових приміщень та вони готові до експлуатації. На підставі викладеного,

Outcome: approved