Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому посилається на ті обставини, що йому на праві спільної власності належить 8/100 частини житлового будинку [ADDRESS] на земельній ділянці площею 813.4 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 25.08.1977року. Його 8/100 частин будинку складаються із приміщень №5-6,5-8,Ш загальною площею 35.6 кв.м. Влітку 2008року за сімейні кошти він побудував прибудову до своєї частини будинку, а саме приміщення 1Х – санвузол пл..1.6 кв.м., Х-туалет пл..0.7кв.м., Х1-службове приміщення 13.1 кв.м. Згідно технічного паспорту ХДБТІ від 28.10.2008р. вказані прибудови є самовільним будівництвом. 04.11.2008р. інспекцією ДАБК у Херсонській області був складений протокол №348 ХД про самовільне будівництво будинків або споруд відносно зроблених ним прибудов до житлового будинку, а також ним сплачено штраф у розмірі 195 грн.88 коп. з приводу самовільного зайняття земельної ділянки. 23.10.2008року він отримав дозвіл всіх співвласників будинку на зведені ним прибудови, завірений головою квартального комітету №4. Вважає, що за ним може бути визнано право власності на прибудови, так як поліпшення житлових умов були зроблені за його кошти в інтересах сім,ї на прибудову дали згоду інші співвласники будинку. Прибудови за №1Х,Х є незначними і зроблені в межах земельної ділянки, яка віднесена до категорії земель житлової забудови. Прибудова за №Х1 хоча і зроблена за межами земельної ділянки, але ніяким чином не порушує права інших співвласників будинку, відповідає будівельним нормам і правилам, площа самовільно зайнятої ділянки є незначною, ним відшкодовано шкоду заподіяну внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки. Просить в судовому порядку визнати за ним право власності на прибудову №1Х- санвузол, №Х-туалет, №Х1-службове приміщення до житлового будинку по [ADDRESS] , загальною площею 15,4 кв.м. В судовому засіданні позивач підтримав заявлений позов, просить його задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача не заперечує проти задоволення позовних вимог [PERSON] Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступного. Відповідно до ст..376 ЦК України, житловий будинок, будівля, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст..357 ч.4 ЦК України, співвласники житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову/прибудову/ без згоди інших співвласників, якщо це не порушує інших прав.Така добудова /прибудова/ є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст..331 ЦК України, право власності на нову річ, яку створила особа набувається останньою, при цьому право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Судом встановлено, що позивачу на праві спільної власності належить 8/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , розташованого на земельній ділянці площею 813.4 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 25.08.1977року. 8/100 частин будинку складаються із приміщень №5-6,5-8,Ш загальною площею 35.6 кв.м. Для покращення своїх житлових умов позивач здійснив прибудову до належному йому частині житлового будинку. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виконаного ХДБТІ, прибудова складається з приміщень №1Х- санвузол, №Х-туалет, №Х1-службове приміщення, загальною площею 15,4 кв.м., та значаться, як самовільне будівництво. Судом з,ясовано, що зазначена прибудова зроблена за межами земельної ділянки, але ніяким чином не порушує права інших співвласників будинку, відповідає будівельним нормам і правилам, площа самовільно зайнятої ділянки є незначною, позивачем відшкодовано шкоду заподіяну внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки. Таким чином суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на прибудову, оскільки вона відповідає санітарним, технічним та протипожежним нормам, не порушує права власників сусідніх будинків та відповідає інтересам власника.

Outcome: approved