Jurisdiction: civil
Date: 2010-04-11 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, вказавши, що 20 грудня 1993 року між нею та [PERSON], [PERSON], [PERSON] в простій письмовій формі було укладено договір купівлі - продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62. Згідно з досягнутою домовленістю в момент підписання договору купівлі-продажу від 20.12.1993 року вона сплатила [PERSON]. в присутності свідків 30 000 крб., що складало половину вартості квартири, розташованої в [ADDRESS]. Нотаріально повинні були оформити договір після повної сплати нею грошей. Другу частину вартості квартири в сумі 30 000 грн. вона сплатила продавцям трохи пізніше. Вона погодилася на передачу грошей за купівлю квартири без нотаріального оформлення, оскільки продавцям потрібні були гроші. Вони запевнили її та дали розписку про те, що до 1 січня 1995 року нотаріально оформлять договір купівлі-продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62. Вона повірила в порядність продавців, бо вони є сусідами по будинку, ніяких суперечок між ними не було. 07.01.1994 року помирає [PERSON], 27.06.1996 року помирає [PERSON] [PERSON] запевняє її, що оформить спадщину і переоформить на неї квартиру, віддає ключі і вона здійснює догляд за квартирою та розпоряджається як її власник. Пройшло вже багато часу, відповідач так і не з'явився до своєї квартири. Договір купівлі-продажу квартири до цього часу нотаріально не оформлений і оформити його стало неможливо через відсутність відповідача. Факт вчинення договору купівлі-продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62 підтверджується договором купівлі-продажу від 20.12.1993 року, розпискою та показаннями свідків. Договором купівлі - продажу квартири передбачено, що в разі відмови продавця від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу вона має право звернутися до суду за захистом своїх прав. Просила суд визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62, укладений 20 грудня 1993 року в простій письмовій формі між [PERSON] та [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Визнати за [PERSON] право власності на квартиру, розташовану в м. Нова Каховка вул. Еорького, 24/62 загальна площа якої становить 48,8 кв.м., в тому числі житлова 29,2 кв.м. В судовому засіданні позивачка, представник позивача збільшили позовні вимоги, просили суд поновити строк для звернення до суду, оскільки він пропущений з поважних причин, в іншій частині позов підтримали. Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, тому у суду є підстави для розгляду справи в заочному порядку та винесення заочного рішення в порядку ст. 224-233 ЦПК України.суд заслухавши пояснення позивача, свідків, дослідивши матеріали справи вважає що позов підлягає задоволенню.Судом встановлено наступне. З договору купівлі - продажу майна від 20.12.1993 року слідує, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] уклали вказаний договір на умовах : [PERSON], [PERSON], [PERSON] продали, а [PERSON] купила належну їм квартиру по вул. Горького, 24/62. Продаж квартири здійснюється за 60 ООО крб.. з яких половина суми 30 ООО крб. буде сплачена відразу в присутності свідків, а половина буде виплачена протягом п'яти років. Під час підписання договору продавці передають покупцеві документи на квартиру. Після повного розрахунку за договором продавці зобов'язуються оформити квартиру у нотаріуса. В протилежному випадку, покупці мають право на звернення до суду за визнанням права власності. [PERSON] помер 07.01.1994 року, [PERSON] померла 27.06.1996 року. Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру від 28.12.1993 року слідує, що квартира в м. Нова Каховка по вул. Горького, 24/62 належить на праві власності [PERSON], [PERSON], [PERSON]. З технічного паспорту на квартиру слідує, що вона має загальну площу площею 48,8 кв.м., житловою - 29,2 кв.м. З розписки від 01.01.1994 року слідує, що [PERSON], [PERSON], [PERSON] отримали від [PERSON] решту вартості квартири в сумі 30 000 крб. і зобов'язалися оформити договір нотаріально до 01.01.1995 року. З пояснень свідків [PERSON], Іллічової J1.0. слідує, що вони були присутні під час укладення договору купівлі-продажу квартири, спочатку було передано 30 000 крб., а потім в січні інші -30 000 крб., продавці повинні були оформити договір нотаріально, але не встигли, їх син обіцяв прийняти спадщину, але пішов в плавання і до цього часу його немає. З відповіді Новокаховської державної нотаріальної контори слідує, що після смерті [PERSON] за прийняттям спадщини ніхто не звертався, після смерті [PERSON] спадщину на автомобіль прийняв за заповітом [PERSON] Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року (що діяв на час виникнення спірних правовідносин), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. З матеріалів справи слідує, що між [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири, належної на праві приватної власності відповідачу та його батькам. З вказаного договору, підписаного сторонами, слідує, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, позивачка повністю виконала умови договору - сплатила гроші в сумі 60 000 крб. в присутності свідків за квартиру, а відповідачі до 01.01.1995 року не оформили договір купівлі-продажу нотаріально, в подальшому нотаріальне посвідчення договору стало неможливим в зв'язку зі смертю продавців [PERSON] та [PERSON] тобто вони ухилилися від нотаріального посвідчення договору, в подальшому відповідач [PERSON] обіцяв прийняти спадщину, оскільки був єдиним спадоємцем за законом після батьків, та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири, але в подальшому не зробив цього, хоча продавці були зобов'язані до 01.01.1995 року нотаріально оформити договір купівлі-продажу крартири. З часу укладення договору купівлі-продажу квартири, позивачка користується квартирою, в неї знаходяться ключі від квартири та документи на неї. З цих підстав суд вважає можливим пновити позивачці строк для звернення до суду з вказаним позовом, оскільки порушення свого права вона остаточно дізналася в 2010 році, коли відповідач перестав приїздити до м. Нова Каховка, та визнати вказаний договір дійсним, визнати за позивачкою право власності на квартиру, оскільки судом встановлено, що позивачка придбавши нерухоме майно, через відсутність належних правовстановлюючих документів позбавлена можливості розпоряджатися власністю. На підставі ст. 47 ЦК України 1963 року, ст. 392 ЦК України,

Outcome: approved