Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-25 00:00:00

Позивачі звернулися з вищевказаним позовом до суду посилаючись на те, що вони є власниками квартир одноповерхового будинку № 12 по вул. Газовій у м. Херсоні. Вищевказаний будинок є обєктом власності Херсонського нафтопереробного заводу ім. «Орджонікідзе», що підтверджується довідкою з ХДБТІ. Разом з тим, листом ВАТ «Херсоннафтопереробка» повідомило мешканців будинку про те, що у звязку з приватизацією мешканцями будинку квартир, будинок списано з балансу підприємства, однак до комунальної власності будинок не передано, що підтверджується листом управління комунальної власності Херсонської міської ради від 07.07.2009г. за вих. 1648 -07/617. Просять суд визнати за ними право спільної сумісної власності на одноповерховий житловий будинок № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні. Позивачі в судове засідання не зявилися, їх представники позов підтримали в повному обсязі та пояснили, що у звязку з тим, що ВАТ «Херсоннафтопереробка» посилається на списання будинку з свого балансу, а до комунальної власності будинок не передано, у мешканців будинку (власників квартир), які є позивачами по справі виникли проблеми з утриманням будинку та прибудинкової території, користуванням комунальними послугами, укладанням договорів з ВАТ «Херсонгаз» про газопостачання та технічне обслуговування газопровідних мереж та інше, оскільки з обслуговуючими організаціями від імені власника будинку не укладаються договори про обслуговування будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг та інше. Приймати будь які заходи по укладанню договорів з обслуговуючими та комунальними організаціями ВАТ «Херсоннафтопереробка» та виконком міської ради відмовляються, посилаючись на відсутність у них права власності на вищевказаний будинок. Мешканці будинку звернулися до ХДБТІ для реєстрації за ними права власності на будинок № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні, однак їм було відмовлено так як у них немає правовстановлюючих документів на будинок, а за відсутності необхідних документів ХДБТІ не має можливості здійснити державну реєстрацію прав власності на вищевказане нерухоме майно. За таких обставин, представники позивачів, просять суд визнати за позивачами, як власниками квартир, право спільної сумісної власності на одноповерховий будинок № 12 по вул. Газовій в м. Херсоні. Представник відповідача в судове засідання не зявився, у своєму листі надісланому на адресу суду не заперечував проти визнання права власності в судовому порядку за власниками квартир на будинок № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні. Представник третьої особи - ХБТІ у своєму листі просив суд розглянути справу за відсутності їх представника. З пояснень представників позивачів, досліджених матеріалів справи вбачається, що рішенням виконкому Херсонської міської ради від 15.01.1964р. за № 19, визнано право належності житлових будинків та інших споруд за Херсонським нафтопереробним заводом, згідно додатку № 1 до даного рішення. Згідно переліку домобудівель, визначених додатком № 1 до вищевказаного рішення виконкому Херсонської міської ради, будинок № 12, по вул. Газовій у м. Херсоні належить Херсонському нафтопереробному заводу. Фонд приватизації житла АТ «Херсоннафтопереробка» видав свідоцтва про право власності на житло за № 733 від 12.12.2002р., № 727 від 11.01.2002р., № 728 від 11.01.2002р., № 631 від 13.02.2000р., № 730 від 11.01.2002р. та посвідчив, що квартири, які знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Газова, буд. № 12 належать на праві спільної сумісної власності мешканцям будинку. Листом від 03.06.2009р. за № 1-16 голова Правління ВАТ «Херсоннафтопереробка» [PERSON] повідомляє мешканців будинку, що будинок № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні списано з балансу підприємства, у звязку з приватизацією квартир в 2002р., що також підтверджується наказами № 65 від 17.03.2003р. та № 86 від 07.03.2002р., та про те, що ВАТ «Херсоннафтопереробка» не заперечує проти оформлення мешканцями будинку права власності на домоволодіння. Позивачі звернулися до ХДБТІ з заявою про реєстрацію за ними права власності на будинок № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні, однак їх було відмовлено у цьому, так як ними не надані правовстановлюючі документи на будинок, які б відповідали вимогам діючого законодавства України щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно, що підтверджується листом начальника ХДБТІ [PERSON] від 17.09.2009р. за № 1706. Разом з тим, з листа Херсонського Державного бюро технічної інвентаризації від 13.01.2010р. за № 45 вбачається, що власником житлового будинку, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Газова, 12 є Херсонський нафтопереробний завод ім. Орджонікідзе, згідно з Реєстраційним посвідченням від 30.10.1986р. виданим на підставі рішення міськвиконкому № 19 від 15.01.1964р. Будинок за № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні не належить до комунальної власності територіальної громади м. Херсона та не знаходиться на балансі управління, що підтверджується листами Управління комунальної власності Херсонської міської ради від 07.07.2009р. за № 1648-07/617 та від 13.05.2009р. № 01-05/404. Згідно зі статтею 19 Закону України « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно у спільній частковій власності. Рішенням Конституційного Суду України від 02.03.2004р. № 4 рп/2004р. визначено, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян, одночасно з приватизацією ними квартир ( кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Відповідно до ст. 368 ЦК України, спільна власність двох, або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Оскільки позивачі, як власники квартир, просять суд визнати за ними право спільної сумісної власності на одноповерховий, шестиквартирний будинок № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні, а фактичний власник ВАТ «Херсоннафтопереробка» не заперечує проти визнання права власності на будинок № 12 по вул. Газовій у м. Херсоні за власниками квартир розташованих у вищевказаному будинку, однак відмовляється здійснювати дії по передачі майна в іншу власність посилаючись на списання цього майна з свого балансу, суд вважає можливим визнати право спільної сумісної власності за власниками квартир на будинок № 12, по вул. Газовій в м. Херсоні.

Outcome: approved