Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому просила визнати за нею право власності на торгову точку, посилаючись на наступні обставини. Рішенням виконавчого комітету Приморської сільської ради Татарбунарського району від 28 квітня 2007 року їй надано дозвіл на будівництво обєкту торгівлі закусочної «Парус» на курорті Рассєйка Приморської сільської ради Татарбунарського району. Відповідно до цього рішення вона повинна була виготовити проектно-кошторисну документацію для проведення експертизи та отримання дозволу на проведення будівельних робіт. Оскільки на відведеній земельній ділянці вже функціонувала її торгівельна точка, яка не являла собою капітальне будівництво, вона не мала змоги оформити свідоцтво про право власності. Між нею та Примор-ською сільською радою укладено попередній договір оренди та на даний момент технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, знаходиться в Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». У звязку з тим, що у неї не було достатньо коштів для капітального будівництва, вона уклала договір про сумісну діяльність у формі простого товариства з третьою особою [PERSON] Будівництво торгової точки повністю закінчено, їй присвоєно порядковий номер № 109 по вул.Курортній на курорті Рассєйка. Відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» на торгову точку був виготовлений технічний паспорт, крім того висновком спеціаліста про технічний стан підтверджується, що вказана нерухомість знаходиться у задовільному стані, відповідає всім встановленим законодавством вимогам та придатна для подальшої експлуатації за призначенням. Однак у видачі свідоцтва про право власності на торгову точку їй було відмовлено у звязку з тим, що вона є самочинною спорудою, тобто побудована без належної проектно-кошторисної документації. Вважає, що вона не порушила прав та інтересів юридичних та фізичних осіб, їй фактично виділена земельна ділянка, вся технічна документація для укладення довгострокового договору перебуває в філії Центру державного земельного кадастру при державному комітеті України з земельних ресурсів, тому просить визнати за нею право власності на торгову точку. Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Представник Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області у судове засідання не зявився, згідно надісланої до суду заяви голова сільської ради позовні вимоги визнав, просив справу розглянути без участі представника сільської ради. Третя особа - [PERSON] - у судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти визнання права власності на торгову точку за позивачкою. Представник третьої особи [PERSON] - у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала. Заслухавши пояснення та доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішен- ня по справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. З копії витягу з рішення № 114-У від 19.04.2007 року та копії рішення виконавчого комітету Приморської сільської ради Татарбунарського району № 27 від 28.04.2007 року ( а.с.5,6 ) видно, що [PERSON] надано дозвіл на попереднє обстеження та на будівництво обєкту торгівлі (закусочної «Парус») на курорті Рассейка с.Приморське Татарбунарського району. З копії довідки № 3 від 13.01.2010 р., виданої виконкомом Приморської сільської ради Татарбунарського району ( а.с.7 ), вбачається, що закусочна «Парус» фізичного підприємця [PERSON] розташована в с. Приморське, курорт «Расєйка» вул.Куротна,109. Актом попереднього обстеження та вибору земельної ділянки для розміщення та будівництва від 23.03.2007 р. ( копія якого на а.с.8 ) проведено вибір земельної ділянки для будівництва закусочної «Парус» на курортній зоні «Рассейка» с.Приморське. З копії листа № 179/20 від 26.02.2007 р. ( а.с.9 ) видно, що Дністровський сектор екологічного контролю попередньо узгодив вибір земельної ділянки загальною площею 0,05 га, яка розташована на території Приморської сільської ради Татарбунарського району, для експлуатації та обслуговування обєкту торгівлі підприємцю [PERSON] З висновку про технічний стан закусочної «Парус», в курортній зоні «Рассейка» с.Приморське Татарбунарського району Одеської області ( а.с. 11-16 ), вбачається, що зазначена побудова знаходиться у задовільному технічному стані та придатна для послідуючої експлуатації за своїм функціональним призначенням відповідно до будівельних, санітарних, протипожежних та природоохоронних норм. З матеріалів справи ( а.с.17-19,24 ) вбачається, що закусочна «Парус», яка розташована на курорті «Рассейка» Приморської сільської ради відповідає вимогам діючого санітарного, державного пожежного нагля-ду. Із копії попереднього договору № 61 від 06.11.2009 року ( а.с.21 ) вбачається, що між Приморською сільською радою Татарбунарського району та [PERSON] попереднє узгоджено строк та умови укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,050 га для розміщення обєкту торгівлі на курорту «Рассейка» Приморської сільської ради Татарбунарського району. Копією довідки № 1-139 від 29 квітня 2009 р., виданої фізичною особою-підприємцем [PERSON] ( а.с.22 ) підтверджується, що технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для розміщення та експлуатації торгового обєкту на курортній зоні «Рассейка» в межах с.Приморське Татарбунарського району, дійсно знаходиться в Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» для внесення інформації про земельну ділянку до автоматизованої системи державного кадастру. З договору про сумісну діяльність у формі простого товариства, укладеного 21.07.2007 р. між [PERSON] та [PERSON]С.( а.с.29-31 ) вбачається, що сторони домовились про спільну діяльність у сфері будівництва торгової точки закусочної «Парус» території рекреаційної зони курорту «Рассейка» с.Приморське Татарбунарського району з метою придбання сумісної власності та використання закусочної у власних цілях з метою одержання доходів. Як вбачається з матеріалів справи ( а.с.34-37 ), відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості в ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» був виготовлений технічний паспорт на побудовану закусочна «Парус», яка розташована по вул.Курортна,109 курортної зони «Рассейка» Приморської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудо-вані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що торгова точка «Парус», розташована по вул.Курортна,109 курортної зони «Рассейка» с.Приморське Татарбунарського району Одеської області, є самочинно збудованою спорудою. Однак, згідно висновку експерта даний обєкт зведений без порушень будівельних норм і правил, не порушує права інших осіб. За таких обставин, вважає суд, за [PERSON] може бути визнано право власності на закусочну «Парус», розташовану по вул.Курортна,109 курортної зони «Рассейка» с.Приморське Татарбунарського району Одеської області. На підставі викладеного,

Outcome: approved