Jurisdiction: civil
Date: 2010-02-23 00:00:00

У липні 2009 року [PERSON]. звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що двокімнатна квартира [ADDRESS] була приватизована на двох: на той час неповнолітнього позивача та його матір - [PERSON] (відповідача по справі). Вказану квартиру батьки позивача продали з дозволу органу опіки та піклування, при умові, що необхідно обов'язково оформити інше придбане житло на малолітнього, але не менш той частині, що була у проданому житлі. Однак, продавши квартиру батьки порушили його права та інтереси, оскільки придбали іншу квартиру від свого імені та оформили її тільки на себе. Посилаючись на вказані обставини позивач просив визнати частково недійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], та визнати за ним право власності на 1\\2 частину вказаної квартири. В ході слухання справи [PERSON] надала уточнену позовну заяву в якій також просила визнати за нею право власності на 1\\2 частину квартири [ADDRESS] у м.Миколаєві. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав. Зустрічний позов визнав. [PERSON]; в судовому засіданні позов визнала, свої зустрічні позовні вимоги підтримала. Від відповідача [PERSON] надійшла заява з прохання слухати справу у його відсутність. Позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнає. Відповідач [PERSON] та третя особа - Товарна біржа „Нерухомість Сангай" в судове засідання не з'явилися, були належним чином повідомлені. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. [PERSON], дія в інтересах неповнолітнього сина продала двокімнатну квартиру [ADDRESS] площею 51 кв.м (договор купівлі-продажу від 11.03.1997 року). Оскільки на той час позивач був неповнолітнім дана угода відбувалася за згодою органу опіки та піклування, при умові, що необхідно обов'язково оформити інше придбане житло на малолітнього, але не менш той частині, що була у проданому житлі. Однак, отримавши дозвіл з органу опіки та піклування на продажу вказаної квартири, в якій 1\\2 частина належала неповнолітньому [PERSON], його батьки - [PERSON] та [PERSON], всупереч правам та інтересам неповнолітнього сина придбали квартиру [ADDRESS] від свого імені (договір купівлі-продажу від 14.03.1997 року) та оформили право власності тільки на себе (довідка ММБТІ від 2.06.2009 року). Якщо виходити з того, що неповнолітньому [PERSON] фактично належала 1\\2 частина двокімнатної квартири [ADDRESS], або 25,50 кв.м. (загальна площа 51 кв.м.), а загальна площа придбаної квартири [ADDRESS] у м.Миколаєві складає 62,5 кв.м. Угехнічний паспорт арк.спр.8\\ то у придбаній квартирі йому повинно належати не менш 25,50 кв.м. Відповідно ч.6 ст.203 ЦК України правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Таким чином батьки [PERSON] порушили права та інтереси свого неповнолітнього сина, оформивши квартиру тільки на себе. Частиною 1 статті 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини (ч.І ст.217 ЦК України). Батько позивача - [PERSON] не заперечує проти визнання права власності по 1\\2 частині за сином та дружиною, оскільки він отримав відповідну компенсацію (арк.спр.15). А тому, необхідно визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] частково недійсним, лише відносно 1\\2 частини та, в зв'язку з тим, що були порушені права неповнолітньої дитини, їх необхідно відновити, шляхом визнання за [PERSON] права власності на 1\\2 частину вказаної квартири. Позовні вимоги [PERSON] суд, також вважає можливим задовольнити в повному обсязі. На підставі ст.ст.203, 215, 217 ЦК України та

Outcome: approved