Jurisdiction: civil
Date: 2010-05-06 00:00:00

У березні 2010 року позивачка [PERSON] звернулась до суду із позовом до відповідача ФГ «Віват V», у якому просила розірвати договір оренди від 20.05.2006 року, який було укладено між нею та відповідачем, відповідно до якого вона передала в оренду належні їй на праві власності земельні ділянки розміром 5,78 га та 0,17 га багаторічних насаджень, які розташовані в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Обгрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачка зазначила, що згідно умов договору оренди відповідач зобовязувався до 01 грудня поточного року видавати їй в якості орендної плати щорічно 2 тонни зерна, 100 кг насіння соняшнику, 50 кг цукру, або в грошовому виразі виплатити 1500 грн. щорічно. Проте, відповідач не виконує умови договору оренди, не виплачує в повному обсязі орендну плату та не піклується про землю, що змушує позивачку звернутись до суду із вищевказаним позовом. В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі. Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, наголошуючи на тому, що несвоєчасна виплата орендної плати мала місце з незалежних від відповідача причин. Так, у 2007 році таке було спричинено посухою. Крім того, на час розгляду справи відповідач частково розрахувався з позивачкою по заборгованості з орендної плати. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] необхідно задовольнити повністю. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так у судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок розміром 5,3 га та 0,17 га, які розташовані в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки належить позивачці згідно Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки (серії ЯБ №824102 та ЯБ №822860), виданих на підставі розпорядження Первомайської районної адміністрації від 27.01.2006 р. за № 17-р. 20 травня 2006 року сторони уклали між собою Типовий договір оренди землі № 50 (далі Договір) строком на 5 років, який було зареєстровано в Тарасівській сільській раді Первомайського району Миколаївської області за реєстровим № 040702200051. Умови орендної плати визначені у п. 5 Договору, де вказано, що за користування вказаною в Договорі землею (часткою) орендар сплачує орендодавцю орендну плату в розмірі 1500 грн., 2 тонни зерна, 100 кг соняшника, 50 кг цукру, 1 причепа соломи, 0,2 га безкоштовний обробіток присадибної ділянки, у разі потреби надавати допомогу на ритуальні послуги. Орендну плату орендар зобовязався сплачувати протягом терміну дії Договору, але не пізніше як у строк до 1 грудня щороку (п. 3 підпункту «Орендна плата»). Як вбачається з пояснень позивачки, орендар не виконує умови договору оренди, не виплачує в повному обсязі орендну плату з 2006 року по цей час. Те що орендна плата виплачується несвоєчасно та не в повному обсязі, підтверджується письмовими матеріалами справи та поясненнями представника відповідача, який фактично підтвердив в судовому засіданні і факти. Таким чином визначеного Договором обовязку відповідач у 2006 - 2009 роках належним чином та в установлений строк не виконав. Відповідно до пункту 3 Договору «Зміна умов договору і припинення його дії» - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором. Таким чином відповідно до положень ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно Закону України «Про оренду землі» кожна із сторін договору оренди земельної ділянки повинна виконувати свої обовязки по договору. Доводи відповідача щодо посухи, як причини несвоєчасної сплати орендної плати, суд сприймає критично, оскільки таке мало місце лише у 2007 році, як стверджує відповідач, оскільки неналежне виконання обовязків зі сплати орендної плати встановлено і за інші роки користування відповідачем земельними ділянками позивачки. Враховуючи викладене, суд вважає, що доводи позивачки є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. Якщо на день виконання рішення суду виявиться, що земельна ділянка засіяна, - виконання рішення суду необхідно буде відстрочити до збору врожаю.

Outcome: approved