Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-16 00:00:00

В березні 2008 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом та послідуючими змінами в серпні 2008 року, посилаючись на те, що в кінці 2004 та на початку 2005 років між ТОВ "Чиста криниця" та громадянами - відповідачами були укладені договори оренди земельних часток (паїв) терміном на 5 років та були зареєстровані в Кошманівській сільській раді. Передача земельних ділянок здійснювалася по сертифікату. Після отримання орендодавцями державних актів на право власності на земельні ділянки, вони, не розриваючи договорів оренди з ТОВ "Чиста криниця", уклали договори оренди землі з ТОВ "Приват-Агро-Альянс" та зареєстрували в Машівському РВ ДП "Центр ДЗК". Вважає, що такі дії орендодавців суперечать Закону України "Про оренду землі", ст. 204 ЦК України та Земельному кодексу України. В зв'язку з наведеним позивач просить визнати недійсним договори оренди укладені між громадянами - відповідачами та ТОВ "Приват-Агро-Альянс", перевести право орендаря по цих договорах на позивача, зобов'язати ТОВ "Приват-Агро-Альянс" звільнити земельні ділянки. В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позову з підстав, викладених у позовній заяві, представники ТОВ "Приват-Агро-Альянс" заперечують проти задоволення позову за безпідставністю. Представник Кошманівської сільської ради в судове засідання не з'явився, направив суду заяву з проханням справу слухати без його участі, покладається на розсуд суду. Відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON]., та представники третіх осіб ДП "Центр ДЗК" і Машівського райземвідділу в судове засідання не з'явилися без поважних причин, хоча належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного висновку. Судом установлено, що між позивачем та громадянами - відповідачами в період з 23.03.2004р. по 03.01.2005р. укладені договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Кошманівської сільської ради та належні відповідачам на підставі сертифікатів, строком на 5 років та зареєстровані у Кошманівській сільській раді ( 6-9, 12-12 ). В послідуючому відповідачі [PERSON], [PERSON] та [PERSON]., отримали державні акти, які зареєстрували в Машівському РВ «Центр ДЗК» 05.03.2007р. та 26.07.2007р., і в послідуючому 29.05.2007р. та 02.11.2007 року уклали договори оренди на належні їм земельні ділянки з ТОВ "Приват-Агро-Альянс" (а.с. 59 ). Представник позивача, не заперечуючи невідповідності змісту договорів оренди, укладених між громадянами-відповідачами та ТОВ "Приват-Агро-Альянс", чинному законодавству, просив визнати їх недійсним та перевести на позивача права орендаря, оскільки позивачу не було відомо про виготовлення ними державних актів, і вони по питанню розірвання договору оренди укладеного з позивачем не зверталися. Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5, зобов'язання сторін за договором оренди земельної ділянки (паю) можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При відмові орендаря розірвати цей договір та припинити користування земельною ділянкою право власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному порядку. З повідомлення Кошманівської сільської ради від 01.02.2008р. вбачається, що державна реєстрація договорів оренди, укладених на підставі сертифікатів не скасовувалась ( а.с. 39 ). Позивач, як на підтвердження своїх вимог посилається на повідомлення від 22.06.2007р. ТОВ "Приват-Агро-Альянс" на адресу позивача про проведення державної реєстрації договорів з 49 громадянами ( а.с. 184 ). На підтвердження своїх заперечень представником співвідповідача надано копію договору суборенди від 25.06.2007р., укладеного між позивачем та ТОВ "Приват-Агро-Альянс" на земельні ділянки площею 186, 71 га ( а.с. 67-70 ), тобто на земельні ділянки належні жителям Кошманівської сільської ради. В судовому засіданні представник позивача зазначив, що лише після надходження повідомлення позивачу стало відомо, що частина жителів с. Кошманівка виготовила державні акти та уклала договори оренди з ТОВ "Приват-Агро-Альянс". До цього часу було лише відомо, що громадянами виготовляються державні акти, але невідомо було чи завершена ця процедура. В п. 11 Договору суборенди зазначено, що ТОВ "Чиста Криниця" повинне розрахуватися з пайовиками до часу реєстрації договорів з ТОВ "Приват-Агро-Альянс". Таким чином, з урахуванням доказів по справі суд вважає, що позивачу було достовірно відомо про виготовлення громадянами - відповідачами по даній справі державних актів та укладення ними договорів оренди з ТОВ "Приват-Агро-Альянс". Це стверджується і тим, що відповідачем [PERSON]. державний акт був виготовлений 26.07.2007., тобто після повідомлення позивача співвідповідачем про реєстрацію договорів оренди, і лише 02.11.2007р. був укладений договір оренди з ТОВ "Приват-Агро-Альянс". Саме ж ТОВ "Чиста Криниця" не вчинило будь-яких дій, спрямованих на переукладення договорів оренди на підставі державних актів. За змістом ст. 18 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України - право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Відповідно до п. 17 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю. Виходячи з наведеного, з часу отримання відповідачами державних актів на право приватної власності на землю вони набули статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори укладені між позивачем та громадянами - відповідачами по даній справі слід вважати припиненими. Положення п. 8 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України та розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди. Цим правом і скористалися громадяни після отримання державних актів на землю та уклали договір оренди з ТОВ «Приват-Агро-Альянс». Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити. Відповідно до ст. 88 ЦПК України - оскільки позивачеві в задоволенні позову відмовлено, а тому судові витрати на його користь стягненню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed