Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-21 00:00:00

У липні 2008 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідачки про зміну договору найму жилого приміщення - квартири [ADDRESS], посилаючись на наступні обставини. Позивач є наймачем зазначеної двокімнатної квартири загальною площею 45,1 кв.м. Поряд з ним в квартирі зареєстровані та проживають відповідачка [PERSON]та їх неповнолітня донька [PERSON] 1993р.н. Між ними склався певний порядок користування жилими приміщеннями, за яким він займає кімнату площею 10,4 кв.м., а відповідачка із донькою - жилу кімнату площею 17,0 кв.м. Внаслідок неприязних стосунків із відповідачкою, пов'язаних з неузгодженням питання щодо сплати житлово-комунальних послуг, неможливістю врегулювати мирним шляхом питання з визначення порядку користування квартирою, просить змінити існуючі умови найму жилого приміщення шляхом визнання за ним права користування жилою кімнатою площею 10,4 кв.м., а за відповідачкою та донькою - кімнату площею 17,0 кв.м., залишивши підсобні приміщення в загальному користуванні сторін. В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги, надав пояснення аналогічні тим, що викладені у позові. Відповідачка, будучи повідомленим належним чином про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила. При попередньому розгляді справи, згідно із протоколом судового засідання, не визнала пред'явлені до неї позовні вимоги, але не прибувши в судове засідання, не побажала реалізувати своє процесуальне право на спростування доводів позову і підтвердження своїх заперечень належними і допустимими доказами. У зв'язку з чим суд вважає за можливе із врахуванням положень ст.ст. 224-225 ЦПК України зі згоди позивача ухвалити рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів. Представники залучених у якості третіх осіб житлового органу - ЖКП «Альянс ГіС» та Органу опіки та піклування Орджонікідзевської районної адміністрації Маріупольської міської ради у судове засідання не прибули, надавши відповідні заяви про можливість розгляду справи у їх відсутність, при цьому проти задоволення позовних вимог не заперечують. Заслухавши позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Такого права, як вбачається з даних особистого рахунку на спірне житло, набула колишня дружина та донька наймача квартири [PERSON] - [PERSON]та[PERSON] відповідно, на підставі ордеру [NUMBER]виданого від 22.07.1992 р.[PERSON] до складу сім'ї якого входила дружина [PERSON] З особистого рахунку № 1468 вбачається, що в двокімнатній квартирі [ADDRESS] проживають і зареєстровані: позивач[PERSON], відповідачка [PERSON]у якості дружини та[PERSON] у якості доньки. Позивач в судовому засіданні зазначав, що відповідачка із донькою мешкає в даній квартирі і фактично займає жилу кімнату площею 17,0 кв.м. Відповідно до ст. 104 ЖК України члени сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього кодексу. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є ізольоване жиле приміщення. За схемою поверхового плану квартира [ADDRESS]жилою площею 27,4 кв.м. складається з двох ізольованих жилих кімнат площею 17,0 кв.м. і 10,4 кв.м., кухня площею 7,6кв.м., туалет і ванна кімната не поєднані, тобто за технічними характеристиками можливе виділення в користування жилих кімнат відповідно до вимог позивача. Частка кожного з 3 жильців складає 9,13 кв.м. При виділенні відповідачці із неповнолітньою дитиною, старшою за дев"ять років, однією статі, жилої кімнати площею 10,4 кв.м. частка кожної з них буде заменше частки, що припадає на кожного з мешканців, на 0,63кв.м. За положеннями п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового Кодексу України" № 2 від 12 квітня 1985 р. (з подальшими змінами) в силу ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак, поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов і викличе необхідність постановки на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. Отже, відступ від рівності часток може бути спричинено лише об'єктивною невідповідністю таким часткам наявних на даній площі ізольованих житлових помешкань. Суд враховує також сформований у сім'ї порядок користування житловим помешканням, за яким кімната площею 17,0 кв.м., яка має балкон, знаходиться у фактичному користуванні [PERSON]та[PERSON] Як зазначено в листі Верховного Суду України від 26.05.2001р., виходячи з правил ст. 63 ЖК України, жиле приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача (ст. 104 ЖК), не може бути меншим від рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої площі, яка припадає на кожного із членів сім'ї, що виділяються. Зважаючи, що розмір жилої площі, що припадає на відповідачку та доньку, в інтересах якої вона діє, при виділу їм у користування ізольованої жилої кімнати площею 17,0 кв.м., завбільший, аніж передбачено нормою жилої площі, що припадає на одну особу по м. Маріуполю, суд не вбачає обставин, за яких штучно погіршуються житлові умови сторін, що може викликати необхідність їх постановки на облік як таких, що потребують поліпшення житлових умов. За таких обставин, виділ позивачеві жилої кімнати площею 10,4 кв.м., а відповідачці та неповнолітній донці кімнати площею 17,0 кв.м., які є ізольованими жилими приміщеннями і знаходяться у їх фактичному користуванні, суд, із врахуванням технічних характеристик жилого приміщення і вимог житлового законодавства, в тому числі ч. 2 ст. 50 ЖК України, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги і змінити умови договору найму жилого приміщення за варіантом, викладеним у позовній заяві. Визначення саме такого порядку користування жилого приміщення буде способом розв'язання конфліктної ситуації в сім'ї і вирішення житлового спору, що виник між сторонами. За таких конкретних обставин, на підставі ст.ст. 63, 103, 104 ЖК України,

Outcome: approved