Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-20 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, посилаючись на те, що в 2004 році вона, разом зі своїм чоловіком (нині покійним), уклали із відповідачем договори оренди їх земельних ділянок до кінця 2007 року. Після смерті чоловіка вона стала власницею обох земельних ділянок. Згідно договорів оренди, відповідач повинен сплачувати орендну плату - по 500грн. щорічно, за оренду кожної земельної ділянки. Однак, відповідач за останній 2007р., в передбачений договором строк до 01.12.2007р., орендну плату в сумі 1000грн. на сплатив, від добровільного погашення боргу ухиляється, а тому вона змушена звернутись до суду. В судовому засіданні позивач наполягала на зазначених вимогах, пояснивши суду, що хоча в 2007 році частина посівів по СФГ “[PERSON]”, із-за несприятливих погодних умов, загинула, але врожай все таки фактично збирався, а тому, на її переконання, орендна плата за 2007р. повинна бути сплачена, оскільки всі господарства, які розташовані в тих же умовах, повністю розрахувались із орендодавцями за оренду земельних ділянок. Представник відповідача позов не визнав, пояснивши суду, що дійсно орендна плата за 2007р. не була виплачена, однак, це сталось не з вини орендаря, а з тих причин, що орендодавець достроково, в липні 2007р., припинила дію договорів оренди, а також за форс-мажорними обставинами, які настали, в зв”язку з загибеллю більшої частини посівів, із-за несприятливих погодних умов в 2007р. Однак, представник відповідача погодився, що успішний врожай 2008р. дозволяє сільгоспвиробникам розрахуватись за оренду землі за декілька років одночасно. Вислухавши учасників процесу та дослідивши всі подані докази, суд, на основі встановлених фактів та відповідних їм правовідносин, прийшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного: свідки [PERSON], [PERSON] та [PERSON] суду пояснили, що за 2007р. ФГ „[PERSON]” дійсно за оренду землі з орендодавцями не розрахувалось, в тому числі і з позивачкою. Деякий час, після збору врожаю, голова господарства обіцяв розрахуватися, але в подальшому відмовив у виплаті орендної плати. Всі сусідні господарства, які працюють в таких же умовах, розрахувались з орендодавцями за оренду землі; згідно договорів оренди землі №184 від 17.04.2004р. та №311 від 20.08.2004р., зареєстрованих в Антонівській сільській раді Красноокнянського району Одеської області 27.04.2004р. за №04 та 03.09.2004р. №15 відповідно, [PERSON] та [PERSON] передали ФГ “[PERSON]” в оренду свої земельні ділянки, належні їм на підставі державних актів про право власності на землю, строком на чотири роки, а останнє зобов”язалось щорічно виплачувати орендну плату, в грошовій формі, в сумі 500грн., за кожну ділянку щорічно, в строк до 01 грудня кожного року; /ар.сп. 5 - 10 / із довідки ФГ „[PERSON]” від 21.02.2008р. видно, що зазначене господарство орендну плату за землю за 2007р. не виплачувало; /ар.сп. 16 / відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 12.05.2006р., виданого Антонівською сільською радою Красмноокнянського району Одеської області, свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 07.12.2006р. та державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 26.06.2007р., виданого Красноокнянкою райдержадміністрацією Одеської області, позивачка стала власницею земельної ділянки, яка належала її покійному чоловікові; /ар.сп. 60 - 63 / згідно моніторингу розрахунків за оренду земельних ділянок (часток) Управління агропромислового розвитку Красноокнянської райдержадміністрації Одеської області, станом на 19.05.2008р., господарства Антонівської сільської ради, за виключенням СФГ „[PERSON]”, розрахувались на 100%, а розрахунок в цілому по району складає 80%; /ар.сп. 70 - 73 / згідно ст.526 ЦК України зобов”язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору; п.«а» ч.1 ст.90 та ч.6 ст.93 Земельного кодексу України передбачено, що власник земельної ділянки має право передавати її в оренду, а відносини, пов”язані з орендою землі регулюються законом; п.«в» ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувач зобов»язаний своєчасно сплачувати орендну плату; відповідно до ст.22 Закону України “Про оренду землі” орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах, сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати; п.4 ч.1 ст.24 Закону України “Про оренду землі” передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; згідно ч.1 ст.38 Закону України “Про оренду землі”, у разі невиконання зобов”язань за договором оренди землі, сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Таким чином, позов підлягає задоволенню, оскільки орендар ухилився від виконання зобов”язань по договорам оренди землі, на переконання суду, не маючи достатніх для цього підстав. Що стосується тверджень представника відповідача, про невиплату орендної плати із-за дострокового припинення договорів оренди орендодавцем, то на переконання суду це твердження не може бути прийняте до уваги, оскільки в своїх заявах орендодавець повідомив орендаря про небажання продовжувати договори оренди земельних ділянок після завершення сільськогосподарського року, тобто після закінчення строку дії договорів. /ар.сп. 26-27 / Суд також відхиляє доводи представника відповідача, про неможливість виконання зобов”язань по договорам оренди за 2007 рік, у зв”язку з форс-мажорними обставинами /несприятливими погодними умовами навесні 2007р./ , так як ці обставини, відповідно до п.18.2 ст.18 Закону України “ Про порядок погашення зобов”язань платників податків перед бюджетами і державними цільовими фондами”, є підставою для звільнення від обов”язків лише перед державою, хоча дія зазначеного закону тимчасово зупинена Законом України від 30.11.2006р. „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань оподаткування”. /ар.сп. 22-25, 28-29 / Крім цього, суд критично оцінює пояснення відповідача, про невиконання орендних зобов”язань, із-за значних збитків від неврожаю 2007р., оскільки вони спростовуються моніторингом розрахунків за оренду землі, згідно яких сусідні сільгоспвиробники повністю розрахувались із орендодавцями, а також поясненням представника відповідача, щодо можливості розрахунку по договорам оренди землі за декілька років одночасно, враховуючи успішний врожай 2008 року. /ар.сп. 70-73 / На підставі ст.526 ЦК України, ч.1 ст.90, ч.6 ст.93, ч.1 ст.96 Земельного кодексу України, ст.22, п.4 ч.1 ст.34, ч.1 ст.38 Закону України “Про оренду землі”, договорів оренди землі №184 від 17.04.2004р. та №311 від 20.08.2004р., зареєстрованих в Антонівській сільській раді Красноокнянського району Одеської області 27.04.2004р. №04 та 03.09.2004р. №15 відповідно,

Outcome: approved