Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом пояснюючи та уточнюючи свої позовні вимоги просить суд змінити договір найму жилого приміщення квартири [ADDRESS] та зобов'язати комунальне підприємство ПВО "Енергія" укласти з позивачем окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок в квартирі [ADDRESS] на кімнату площею 12,0 кв.м, а відповідачам залишити кімнату площею 15,9 кв.м. та стягнути з відповідачів на його користь судові витрати по справі. Свої вимоги мотивує тим, що він є квартиронаймачем спірної квартири, яка не приватизована. Перебував в зареєстрованому шлюбі з відповідачкою по справі [PERSON] з жовтня 1988 року по 10.07.2007 року. 10.07.2007 року шлюб розірвано. Від шлюбу мають дочку, [PERSON], [INFO], яка зараз у вищому учбовому закладі. Відповідачка, колишня його дружина, [PERSON]., прописана в спірній квартирі з 18.04.1989 року постійно як член сім'ї, їхня дочка, [PERSON]. також прописана в спірній квартири з 28.06.1989 року. На час навчання з квартири виписана 22.08.2006 року. На даний час вони всі разом мешкають в спірній квартирі. У зв'язку з тим, що він з колишньою дружиною вже не знаходиться в шлюбі у них постійно виникають сварки з приводу оплати за комунальні послуги. Відповідачка не сплачує за комунальні послуги і він вимушений їх сплачувати сам, крім того, він не може в даній квартирі залишити свої речі без догляду. Мирним шляхом вирішити це питання і змінити договір найму відповідачка відмовляється, що є підставою для звернення до суду. Він і відповідачка ведуть окреме господарство, і з часу розірвання шлюбу мешкають також в різних кімнатах, він в ізольованій кімнаті площею 12,0 кв.м., а відповідачка з дочкою в кімнаті площею 15,9 кв. Вважає, що зміна договору найму житлового приміщення не порушить житлових прав і інтересів відповідачів. В судовому засіданні позивач вимоги підтримав, мотивуючи тими ж самими обставинами, пояснив, що він з 2007 року по даний час мешкає в кімнаті площею 12,0 кв.м., що є спальнею, в якій є лоджія. У дверях кімнати де він мешкає, вставив замок, щоб колишня дружина не брала потай від нього гроші та інші речі. Він дозволяє відповідачки, коли їй потрібно, скористатись лоджією. Проте і з цього приводу у них також виникають сварки. Відповідачі [PERSON]., [PERSON]. та представник співвідповідача Шосткинського житлово-комунального господарства Тимошик Т.М. заперечують стосовно позовних вимог позивача, мотивуючи тим, що у разі задоволення позовних вимог позивача, будуть порушені права відповідачів [PERSON]. та [PERSON]. оскільки, є недоцільним і безпідставний той факт, що позивач претендує на жилу площу 12,0 кв.м., а їй з дочкою 15,9 кв.м., тобто, їм на 8,1 кв.м. менше ніж у позивача на одного жилої площі, що суперечить їхнім інтересам. Відповідачка [PERSON]. також пояснила, що вона після розірвання шлюбу з дочкою мешкає у кімнаті площею 15,9 кв.м., ведуть окреме господарство від позивача, в їхню кімнату вставлений замок. У них з позивачем виникають сварки за користування лоджією, яка знаходиться у кімнаті позивача та з приводу сплати комунальних послуг. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача задоволенню не підлягають зі слідуючих підстав. Як встановлено в судовому засіданні позивач та відповідачка [PERSON]. перебували в зареєстрованому шлюбі з жовтня 1988 року по 10.07.2007 року. 10.07.2007 року шлюб розірвано. Від шлюбу мають дочку, [PERSON], [INFO]; Згідно довідки КП ПВО "Енергія" спірна квартира складається з двох ізольованих кімнат площею 15,9 кв.м. та 12,0 кв.м. Площа кухні 8,1 кв.м. Лоджія розташована і кімнаті площею 12,0 кв.м. Квартира не приватизована. В даній квартирі всі троє колишніх членів сім`ї на законних підставах прописані, та проживають, але після розірвання шлюбу позивач та відповідачі ведуть окреме господарство та мешкають в кімнатах: позивач в кімнаті площею 12,0 кв.м. а відповідачі в кімнаті площею 15,9 кв.м. Як пояснили сторони у них постійно виникають сварки з приводу сплати комунальних послуг та користування лоджією. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати укладання з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладання окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладанні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. На думку суду, при умовах, які склалися у кожного з колишніх членів сім'ї, доводи позивача про те, що житлові умови відповідачів при зміні договору найму не будуть погіршені, надавши позивачу [PERSON] ізольовану кімнату площею 12,0 кв.м., а відповідачам кімнату площею 15,9 кв.м., є необ'єктивними та такими, що суперечать правам та інтересам відповідачів. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі( частина перша ст. 48 ЖК України), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора, тощо). Така ж позиція висловлена і в п. 34 Правових позицій Верховного Суду України щодо розгляду судами окремих категорій справ, де вказано, що виходячи з правил ст. 63 ЖК України жиле приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача, не може бути меншим рівня середньої забезпеченості жилою площею в даному населеному пункті за загальним розміром, а не за часткою жилої площі, яка припадає на кожного із членів сім'ї, що виділяється. Для Сумської області така норма жилої площі на одну особу затверджена п. 3.2 Постанови № 383 виконкому Сумської обласної ради та обласної ради профспілок від 26.12.1984 року норма жилої площі для Сумської області на одну особу визначена у 8 кв.м.

Outcome: dismissed