Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до приватного нотаріуса Лубенського міського нотаріального округу про визнання неправомірною відмови нотаріуса вчинити нотаріальну дію та спонукання до дій. В позові зазначив, що 31 березня 2006 року між ним та [PERSON]. було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір був посвідчений приватним нотаріусом Лубенського міського нотаріального округу Ковальчук А.Г. Відповідно до п. 2 даного договору купівлі-продажу продавець, [PERSON]., одержав за житловий будинок 10000 гривень. Однак вказана сума не відповідає дійсності, оскільки насправді [PERSON]. сплатила [PERSON]. 8000 доларів США, що на той час складало 40400 грн.. Позивач вважає, що ціна будинку в 10000 гривень вказана в договорі помилково і сторони підписали договір, не ознайомившись належним чином з його умовами. Коли 21 березня 2008 року [PERSON]. та [PERSON]. звернулися до нотаріуса, Ковальчук А.Г., з письмовою заявою з проханням внести зміни до п. 2 вищевказаного договору, а саме: посвідчити, що продаж було вчинено за 40400 гривень, то отримали відмову, мотивовану тим, що зміна ціни договору після його виконання не допускається. Позивач прохає суд визнати неправомірною відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії і зобов”язати його внести зміни в п. 2 договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом 31 березня 2006 року, вказавши ціну продажу в розмірі 40400 гривень. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідач-приватний нотаріус позов не визнає, оскільки внесення змін у договір, який виконаний не допускається. Треті особа [PERSON]. позов підтримує, пояснивши, що сплатила за будинок 8000 доларів США. Третя особа [PERSON]. та її представник позов не визнають, підтвердивши факт розрахунку за будинок в її присутності. Заслухавши учасників, допитавши свідків [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., [PERSON] ., які підтвердили факт придбання будинку за 8000 доларів США, дослідивши матеріали справи, суд вважає , що позов задоволенню підлягає . Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає у власність іншій стороні, а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно ст.651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором чи законом. Встановлено, що 31.03.2006 року [PERSON]. уклав з [PERSON]. договір купівлі продажу будинку[ADDRESS] за 8000 доларів, що відповідає 40400 грн. за курсом долара США на час укладення угоди, які йому були передані [PERSON]. позивачу в присутності [PERSON]. та [PERSON]. При оформленні договору купівлі-продажу у приватного нотаріуса Ковальчук А.Г., сторони договору навмисно, з метою уникнення оподаткування, зазначили вартість об”єкта угоди в сумі 10 000 грн., що не відповідає його реальній вартості. Даний висновок суду грунтується на показах сторін, свідків, представлених документів, фактичною відмовою зацікавленої в справі сторони, свідка [PERSON]. вказати реальну суму, отриману від продажу будинку та іншими матеріалами справи в їх сукупності. За таких обставин, коли мова йде не про внесення змін в ціну вступившого в силу договору куплі-продажу, а про приведеня у відповідність тексту договору стосовено ціни, сторони згодні на виправлення ціни в договорі, вимога щодо встановлення дійсної суми отриманих від угоди коштів підлягає задоволенню. Заперечення відповідача щодо неможливості внесення змін в договір щодо вартості угоди в зв”язку з забороною зміни ціни договору після його виконання не сприймаються судом, оскільки договір є правовідносинами сторін щодо умов та ціни договору, які вони досягли і виконали, нотаріус не є стороною договору, а лише фіксує його умови і не може заперечувати внесення змін в договір, якщо це стосується обопільного рішення сторін і відповідає дійсності. Зафіксована ціна в договорі не скасовує факт продажу майна за певну ціну і отримання від цього цієї суми коштів. Заборона на зміни ціни договору направлена на захист інтересів сторін, які згодні на такі зміни, а не нотаріуса. За таких обставин вимога про визнання неправлмірними дій приватного нотаріуса щодо відмови вчинити нотаріальну дію є правомірною.

Outcome: approved