Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-06 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дом і К» ( далі ОСББ «ДОМ і К» ) звернулось до суду з позовом до [PERSON]. про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг. Судом притягнуто до участі в справі в якості співвідповідача другого співвласника квартири [PERSON]. Позов мотивовано тим, що відповідачка [PERSON]. проживає в квартирі [ADDRESS] . Зазначена квартира належить її на праві власності, відповідно до договору купівлі-продажу. ОСББ «ДОМ і К» надає комунальні та інші послуги відповідачці на підставі Статуту підприємства та Договору відносин власників житлових та нежитлових приміщень і управителя від 12.04.2006 р. ОСББ «ДОМ і К» терпить збитки в зв'язку з відмовою відповідачки розрахуватись за отримані комунальні послуги. В результаті чого станом на 10.01.2008 р. виникла заборгованість: за квартирну плату в сумі 631,14 грн., за опалення 227,8 грн., за холодну воду 29,84 грн., за гарячу воду 26,79 грн., за внески на ремонт 109,56 грн. Всього 1025,13 грн. Добровільно відшкодувати збитки відповідачка відмовляється. Просить стягнути з відповідачки заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг та судові витрати. (а.с. 102 т. 1) [PERSON]. звернулась до суду з позовом до ОСББ «Дом і К» про відшкодування моральної шкоди, розірвання договору відносин власників житлових та нежитлових приміщень та управителя, зобов'язання забезпечити укладення договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, надання послуг з постачання холодної води і водовідведення, надання послуг з опалення, визнання недійсними тарифів по оплаті житлово-комунальних послуг, мотивуючи його тим, що члени ОСББ «ДОМ і К» завдають їй душевних страждань в зв'язку з погрозами, знищенням і пошкодженням власного і спільного майна, принижують її честь та гідність. Доказом цього є повідомлення Староміського РВ ВМУ УМВС України у Вінницькій області від 24.05.2007 р. та 29.06.2007 р. про протиправні дії [PERSON]. та [PERSON]до [PERSON]., лікарняні листи. ОСББ «ДОМ і К», здійснюючи право власності, порушує її права як співвласника будинку отримувати житлово-комунальні послуги і сплачувати за них за обґрунтованими цінами. Внаслідок бездіяльності ОСББ «ДОМ і К» знищені (розморожені) труби опалення та виведені з ладу опалювальні пункти, а її позбавили опалення в опалювальний період та гарячої водопостачання. Правління ОСББ «ДОМ і К» не перерахувало за газ зібрані платежі, в результаті чого котельну було відключено, а мешканці залишились без опалення та гарячої води. ОСББ «ДОМ і К» не забезпечує обслуговування будинку та прибудинкової території, надання послуг з опалення та підігріву води шляхом укладення договорів з виконавцями послуг, не забезпечує належним чином накопичення та перерахування оплати за водопостачання і водовідведення виконавцю послуг - «Вінницяводоканал», її було позбавлено платіжних документів і, вона додатково сплачує за розрахунково-касове обслуговування банків. Правління ОСББ «ДОМ і К» вимагає квартирну плату, яку сплачують тільки наймачі житла, вимагає внески на ремонт без договору і проведення ремонтів, вимагає сплатити борг за опалення і гарячу воду неналежної якості за необґрунтованими цінами і не затвердженими тарифами. Просить стягнути з ОСББ «ДОМ і К» на її користь 4000 грн. у відшкодування моральної шкоди, розірвати договір відносин власників житлових та нежитлових приміщень та управителя від 12.04.2006 р., укладеного між ОСББ «Дом і К» і [PERSON]., зобов'язати забезпечити укладення договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що по [ADDRESS], надатиння послуг з постачання холодної води і водовідведення, надання послуг з опалення, визнання недійсними тарифів по оплаті житлово-комунальних послуг. (а.с. 335-336) В судовому засіданні представник позивача-відповідача ОСББ «Дом і К» Душко В.П., Киналь Ю.В. позов підтримали за викладених в позовній заяві обставин, позовні вимоги збільшили просять стягнути з відповідачів заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг станом на 01.10.2008 р. в розмірі 1513,60 грн., 652,89 грн. пені і 100 грн. на ремонт даху. Додатково пояснили, що [PERSON]. користується комунальними послугами, але має заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг, посилаючись на недоліки в роботі колишніх керівників ОСББ. Вона свідомо відхиляє вимоги Вінницького водоканалу про затвердження тарифів і нехтує рішення виконкому Вінницької міської ради, яким затверджено тарифи на житлово-комунальні послуги. Хоча [PERSON]. не є членом ОСББ «ДОМ і К», але за нею залишається обов'язок оплачувати отримані комунальні послуги. Всі тарифи на житлово-комунальні послуги були узгоджені з Вінницькою міською радою. Позов [PERSON]. не визнали, пояснивши, що її позов є надуманим з метою затягування розгляду позову ОСББ «ДОМ і К». Надали письмові пояснення. ( а.с. 7-10 т. 2 ) Відповідачка-позивачка [PERSON]. позов ОСББ «ДОМ і К» не визнала, пояснивши, що ОСББ не є підприємством житлово-комунального господарства і надавати послуги не має права, ОСББ не є виконавцем послуг з управління та утримання будинків, споруд. Статутом ОСББ не передбачено надання послуг з опалення і підігріву води, обслуговування будинку та прибудинкової території і посередницькі операції з готівкою при сплаті за водопостачання та водовідведення. ОСББ «ДОМ і К» не отримало дозволу надавати комунальні та інші послуги, ОСББ без ліцензії проводило господарську діяльність з виробництва, постачання теплової енергії і вимагає за це кошти, не надано також кошторису вартості фактично наданих послуг, фінансових документів про проведену господарську діяльність. Об'єднання вимагає від неї сплачувати членські внески, але вона не є членом ОСББ. На її заяви про необхідність внесення змін до договору від 12.04.2007 р. відповіді не отримала і даний договір між нею та ОСББ не був продовжений. В опалювальний період 2007-2008 р. опалення не було в результаті чого вона вимушена була витратити понад 3000 грн. на прилади електричного опалення для обігріву квартири. Також було встановлено витоки газу на зовнішньому газопроводі і в квартирах, де встановлено автономне опалення. Була небезпека вибуху і пошкодження будинку. Відпрацьовані гази самочинно встановлених газових котлів виведені в систему вентиляції будинку. В квартирі відчувався запах газу з системи вентиляції. Члени ОСББ принижують її честь та гідність, завдають шкоду здоров'ю шляхом провокування конфліктів, образ. Внаслідок чого вона захворіла гіпертонічною хворобою і знаходилась на стаціонарному лікування. Голова правління поширює образливі вигадки та плітки щодо неї. Просить в задоволенні позову ОСББ «ДОМ і К» відмовити, а її позов задоволити. Надала письмові пояснення . ( а.с. 11-21 т. 2 ) Відповідачка [PERSON]. в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена належним чином, про що свідчить оголошення в газеті «Вінниччина». Суд, з'ясувавши думку сторін, вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачки [PERSON]. Вислухавши пояснення сторін, свідків [PERSON]., [PERSON] ., дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов ОСББ «ДОМ і К» підлягає частковому задоволенню, а в задоволенні позову [PERSON]. слід відмовити. Судом встановлено, що [PERSON]. і [PERSON]. є власниками квартири[ADDRESS]. ( а.с. 88 т. 1 ) Власниками квартир будинку по [ADDRESS] створено Об”єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дом і К» ( Статут ОСББ “Дом і К” зареєстровано 27.04.2004 р. - а.с. 68-73 ), метою створення якого є забезпечення захисту прав його членів, дотримання ними обов”язків щодо належного утримання і використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами ( п. 2.1. Статуту - а.с. 68 зворот т. 1 ). [PERSON]. і [PERSON]. не є членами ОСББ “Дом і К”. З договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 12.04.2006 р., укладеного ОСББ «ДОМ і К» і [PERSON]., вбачається, що ним регулюються відносини щодо надання житлово-комунальних послуг та їх оплати. (а.с. 22-26 т. 1) Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 01.10.2008 р. власники квартири [ADDRESS] [PERSON]. і [PERSON]. заборгували по оплаті житлово-комунальних послуг 1513,60 грн., 100 грн. - на ремонт даху і 652,89 грн. їм нараховано пені. (а.с. 5-6 т. 2) Зазначені правовідносини, які склались між сторонами, регулюються книгою п'ятою ЦК України «Зобов'язальне право», зокрема, ст.ст. 509, 526 ЦК України та ст. 67 ЖК України. Згідно ст. 22 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. У разі, якщо правління об'єнання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Свідок [PERSON]., власник квартири в будинку по [ADDRESS], в судовому засіданні пояснила, що усі мешканці будинку по [ADDRESS] виконують рішення загальних зборів і правління ОСББ, за виключенням власників двох квартир, серед яких і [PERSON]., які відмовляються оплачувати комунальні послуги за встановленими тарифами, платити кошти по вивезенню сміття, прибиранню території біля будинку, натомість пишуть скарги в різні інстанції. Свідок [PERSON]. - заступник начальника інформаційно-аналітичного управління Вінницької міської ради, суду пояснив, що він займається питаннями щодо діяльності ОСББ, дав пояснення з питання його діяльності, зазначив, що в роботі об»єднання діє принцип підкорення меншості більшості, тобто, рішення, прийняті загальними зборами об»єднання, чи в межах компетенції - правлінням - обов»язкові для виконання усіма мешканцями будинку. На рідставі викладеного суд вважає, що позов в частині стягнення з відповідачів [PERSON]. і [PERSON]. заборгованості по оплаті житлово-комунільних послуг станом на 01.10.2008 р. в сумі 1513,6 грн. підлягає задоволенню. В задоволенні позову ОСББ «ДОМ і К» в частині стягнення пені і коштів на ремонт даху слід відмовити відповідно до ст. 1 Закону України «Про тимчасову заборону стягнення з громадян України пені за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги», де йдеться про заборону нарахування та стягнення з громадян пені за несвоєчасне внесення квартирної плати та за житлово-комунальні послуги і в зв”язку з необгрунтованістю вимоги про стягнення коштів на ремонт ( не надано доказу того, що дах будинку потрібно ремонтувати, яким чином , яка буде вартість ремонту ). Крім того, з відповідачів [PERSON]. і [PERSON]. на користь позивача ОСББ «ДОМ і К» слід стягнути 51 грн. судового збору та 30 грн. витрат на ІТЗ розгляду цивільних справ. Згідно ст. 60 ч. 1, 3 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Відповідно до п 8.8 Договору відносин власників житлових та нежитлових приміщень та управителя від 12.04.2006 р., укладеного між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дом і К» і [PERSON]., якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік. Тобто, договір укладений між ОСББ «ДОМ і К» та [PERSON]. від 12.04.2006 р. був продовжений на 2008 р. і підстав для його розірвання не вбачається. Представник ОСББ «ДОМ і К» Киналь Ю.В., яка є головою правління, в судовому засіданні зазначила, що на 2009 р. усі договори з мешканцями будинку будуть переукладатись. Також відповідачкою-позивачкою [PERSON]. не надано доказів того, чому необхідно визнати тарифи по оплаті житлово-комунальних послуг недійсними, які затверджені рішенням виконкому Вінницької міської ради. Суд не знайшов підтвердження того, що діями позивача-відповідача ОСББ «ДОМ і К» було спричинено відповідачці-позивачці [PERSON] . моральної шкоди, відшкодування якої регулюється ст.ст. 23, 1167 ЦК України. На підставі викладеного в задоволенні позову [PERSON]. слід відмовити.

Outcome: dismissed