Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-26 00:00:00

В вересні 2008 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської Ради про визнання права власності на самочинне будівництво. Позивач посилається на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2003 року належить на праві власності квартира [NUMBER], яка займає повністю другий поверх двоповерхового будинку [ADDRESS]. Рішенням виконкому Чернівецької міської ради від 14 серпня 1953 року за вказаним будинком закріплена земельна ділянка площею 678 кв.м., яка призначена для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Для поліпшення житлових умов свої сім»ї , вона без належного дозволу і проектної документації, за згодою співвласників їхнього будинку провела внутрішнє переобладнання у своїй квартирі, на місці горища над своєю квартирою побудувала мансарду загальною площею 86,7 кв.м та житловою площею 57.5 кв.м, а замість ветхого дерев'яного сараю побудувала цегляний гараж літ «В». Для узаконення зроблений добудов, вона замовила у проектно-кошторисній фірмі «Гранд Проект» виконавчі креслення з технічним висновком, згідно з якими виконані нею будівельні роботи і конструкції по переобладнанню квартири та будівництву мансарди і гаража відповідають вимогам сучасних будівельних норм і правил, їх стан є задовільним і немає перешкод для вирішення питання про узаконення самочинного будівництва. Також проектна документація на вказаний житловий будинок погоджена Чернівецькою міськСЕС , Чернівецьким міським відділом УМНС України. Згідно довідки КОБТІ, загальна вартість самочинних будівель на які не встановлено право власності складає 100347 гривен.На даний час загальна площа належної їй квартири [NUMBER] становить 186.7 кв.м, а житлова 105,9 кв.м. Вважає, що здійснена самовільна добудова не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за нею право власності на самочинне будівництво. В судовому засіданні позивачка позов підтримала повністю та дала свої пояснення згідно позову. Представник відповідача позов не визнала, у зв'язку з тим, що немає погодження архітектору району. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачці [PERSON] на праві власності належить житлова квартира [NUMBER] в будинку [ADDRESS]. Дане нерухоме майно належить їй на підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2003 року. Після отримання у власність квартири, для покращення житлових умов та стану будинку, нею було здійснено самовільну добудовано мансарду в межах горища до квартири [NUMBER] та замість ветхого дерев'яного сараю побудувала цегляний гараж літера «В». Самовільне будівництво полягає в: влаштуванні мансарди в межах горища, що розташоване над квартирою 2, яка складається з : на другому поверсі з : 2-1 коридору площею 15.2 кв.м, 2-2 кухні площею 19.4 кв.м., 2-3 кімнати площею 27.1 кв.м., 2-4 кімнати площею 21.3 кв.м., 2-5 санвузла площею 15.0 кв.м, та двох балконів пл..1.2 кв.м. та 0.8 кв.м., на мансарді : 2-6 коридора площею 10.3 кв.м., 2-7 санвузла площею 8.9 кв.м., 2-8 кімнати площею 19.0 кв.м., 2-9 гардероба площею 6 кв.м., 2-10 вбудованої шафи площею 1.6 кв.м., 2-11 кімнати площею 24.2 кв.м., 2-12 кімнати площею 14.3 кв.м., 2-13 вбудованої шафи площею 2.4 кв.м. Вартість здійсненої добудови складає 100347 гривен. Після здійснення добудови до житлового будинку згідно інвентарної справи змінилася площа житлового будинку. Площа житлового будинку на даний час становить: загальна площа -186,70 кв.м, житлова 105,90 кв.м. Разом з тим, про відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, та штампом архітектора в обмірних кресленнях. За даними технічного висновку дане будинок має загальну площу 186.70 кв.м. Вартість самочинно проведеного будівництва [ADDRESS] становить 100347 гривен. З виконавчих креслень на квартиру [ADDRESS] виконаних ТОВ «Гранд Проект» вбачається, що житловий будинок знаходиться в задовільному стані та придатному до експлуатації. З висновку міськСЕС м.Чернівці вбачається, що виконавчі креслення на квартиру [NUMBER] в будинку [ADDRESS] погоджено з головним державним санітарним лікарем. З копії експертного висновку №9/6/3959 від 03.07.2008 року виданого управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області вбачається, що проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проекті на реконструкцію квартири [NUMBER] з переобладнанням горища в мансардний поверх в житловому будинку та гараж [ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Доводи представника відповідача відносного того, що обмірні креслення не погоджені з районним архітектором судом не може братися до уваги, оскільки архітектор Домітрюк на місце виїхав, є його відмітка в кресленнях, що він дивився, але будь якої заборони відносно самочинного будівництво з його боку не було. Таким чином, суд вважає, що будівництво було погоджене з архітектором району, оскільки самочинно влаштована мансарда в межах горища квартири 2 в житловому будинку[ADDRESS] відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але збудовані самочинно, його будівництво погоджене з цими службами, прав та свобод інших громадян не порушують, збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, а тому необхідно визнати за [PERSON], право власності на самочинно перебудовану квартиру [NUMBER] в будинку [ADDRESS] та перебудований цегляний гараж. На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved