Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-03 00:00:00

ТОВ „Комінтерн-М” звернулося до суду з позовом посилаючись на те, що 17.05.2007 року між ними та відповідачами [PERSON], [PERSON] було укладено договори оренди землі строком на 10 років. 25.06.2007 року дані договори було зареєстровані Новомажарівською сільською радою Зачепилівського району Харківської області за № 722 та № 723. Відповідно до п. 11.7 вищевказаного договору у разі його дострокового розірвання строк оренди земельної ділянки продовжується до повного завершення збору врожаю. Як зазначає позивач, відповідачі, в порушення умов договору, здійснили протиправний самозахват орендованої земельної ділянки, здійснивши на ній незаконний посів ярих зернових культур, чим позбавили позивача можливості користуватися земельною ділянкою та завдали останньому збитків. Позивач стверджує, що орендована земельна ділянка була повністю оброблена та підготовлена під посівні роботи, було закуплене насіння кукурудзи іноземного виробництва, мінеральні добрива, засоби захисту рослин, але з вини відповідача не було отримано прибутку. Крім того не має можливості використати придбані посівний матеріал та мінеральні добрива, оскільки вільних земельних ділянок, які б компенсували втрату орендованої, не було і не має можливості їх використати у наступному році, оскільки у цьому році закінчується їх термін придатності. ТОВ „Комінтерн-М” вважає, що внаслідок суттєвого порушення відповідачами умов договору оренди землі завдано збитку: - відповідачем [PERSON] в розмірі 20 109 грн. 42 коп., - відповідачем [PERSON] в розмірі 19 207 грн. 01 коп. Позивач просить суд зобов”язати [PERSON], [PERSON] не чинити перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою згідно укладеного між ними Договору оренди землі від 17.05.2007 року. Стягнути: - з [PERSON] на їх користь збитки в розмірі 20 109 грн. 42 коп., а також сплачене державне мито у розмірі 209 грн. 60 коп., витрати з ІТЗ в розмірі 30 грн. та витрати пов”язані з явкою представника до суду, - з [PERSON] на їх користь збитки в розмірі 19 207 грн. 01 коп., а також сплачене державне мито у розмірі 200 грн. 58 коп., витрати з ІТЗ в розмірі 30 грн., та витрати пов”язані з явкою представника до суду. Представник позивача за довіреністю Сотула В.В. в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просить задовольнити їх в повному обсязі. Представник відповідачів [PERSON] в судовому засіданні вказав, що позовні вимоги ТОВ „Комінтерн-М” не обґрунтовані, твердження про те, що договір оренди землі укладено строком на 10 років не знайшли свого підтвердження, а показами свідка [PERSON] та записами в журналі реєстрації договорів оренди земельних ділянок Новомажарівської сільської ради підтверджується, що договори оренди було укладено строком на 10 років. Крім того позивач маючи право продовження терміну дії даного договору повинен був в порядку, передбаченому п.3 вказаного договору повідомити [PERSON] та [PERSON] про намір продовжити строк оренди, але в передбачений строк лист відповідачам надіслано не було. [PERSON] та [PERSON] маючи намір самостійно обробляти свої земельні ділянки 04.2008 р. рекомендованим листом надіслали ТОВ "Комінтерн-М" заяву про те, що розривають договори оренди земельної ділянки. Крім того представник позивачів вказав, що в 2007 р. Новомажарівською сільською радою між ТОВ ТОВ "Комінтерн-М" та громадянами було зареєстровано 175 договорів оренди земельних ділянок і всі дані договори було укладено строком на 1 рік, про що була зроблена відповідна запис. Крім того [PERSON] зазначив, що копія договору та оригінали договорів між ТОВ „Комінтерн-М” та [PERSON], [PERSON] не відповідають дійсності, так як при дослідженні в судовому засіданні вказаних документів виявлені суттєві розбіжності в написанні саме першої сторінки договорів оренди землі - на договорі з Махно відсутній напис кукурудза, в копії договору написані рукою слова розташовані по відношенню машинописного тексту по іншому ніж ідентичні слова в наданому оригіналі. Крім того актом від 17.05.2008 р. комісією Новомажарівської сільської ради проведено обстеження вказаних земельних ділянок і було виявлено, що ділянки були не оброблені, забур'янені, слідів перебування техніки та внесення гербіцидів не встановлено. Все це підтверджує, що ТОВ "комінтерн-М" знаючи, що вказані договори оренди укладені строком на 1 рік не обробляли дані земельні ділянки. Також [PERSON] вказав, що дійсно договір оренди землі набирає чинності з дня державної реєстрації, але вона не продовжує термін його дії, а так як в даному випадку обов*язок по реєстрації договорів брав на себе орендар, тому твердження про те, що термін дії договору продовжено на певний час не відповідає дійсності, так як орендар міг зареєструвати договори і через три і через шість місяців. Але державна реєстрація не пов*язана з перенесенням терміну закінчення цього договору. Крім того згідно Закону України „Про оренду землі” виконавчий комітет в дводенний термін перевіряє подані документи і або реєструє договори оренди, або обґрунтовано відмовляє в реєстрації, тому орендар повинний був в дводенний термін після укладення договору подати його на реєстрацію Допитаний в якості свідка [PERSON] вказав, що на початку квітня [PERSON] та [PERSON] повідомили йому, що вони дуже переживають з приводу того, що належні їм земельні ділянки, які орендує ТОВ "Комінтерн-М" не оброблені, закінчується строк оренди земельних ділянок який вони укладали на 1 рік і тому свідок порекомендував їм написати листа орендарям з повідомленням, щодо не бажання продовжувати строк оренди земельних ділянок. Потім 17.05.2008р. [PERSON] у складі комісії, яка складалась з депутата сільради [PERSON], землевпорядника [PERSON] та власника сусіднього земельного паю [PERSON] провели обстеження стану їх земельних ділянок. Під час огляду земельних ділянок комісією було встановлено, що вони необроблені, на полях була стерня після збору пшениці минулорічного врожаю, бур'яни. Також свідок повідомив, що йому відомо про те, що при реєстрації договорів оренди землі, сільська рада реєструвала договори оренди землі лише на 1 рік. [PERSON] зазначив, що 18.05.2008 р., на наступний день після складання акту, за проханням [PERSON] та [PERSON] він особистим трактором почав обробляти належні їм земельні ділянки. Свідок [PERSON] в судовому засіданні вказав, що 17.05.2008 р. він в якості депутата сільської ради приймав участь в огляді земельних ділянок [PERSON] та [PERSON]. Під час огляду було встановлено, що дані ділянки забур*янені, на полях була стерня після збору пшениці минулорічного врожаю. В судовому засіданні свідок [PERSON] зазначив, що його земельна ділянка знаходиться на одному полі з земельними ділянками [PERSON] та [PERSON]. 17.05.2008 р. його запросили для огляду земельних ділянок вказаних землевласників. Під час огляду було встановлено, що дані ділянки забур*янені, на полі була стерня після збору пшениці минулорічного врожаю. Слідів внесення гербіцидів, добрив, перебування техніки виявлено не було. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що його земельна ділянка знаходиться на одному полі з земельними ділянками [PERSON] та [PERSON]. Свідок вказав, що в кінці травня 2008 р. він їхав вносити гербіциди на свій ячмінь та побачив, що земельні ділянки, які належать [PERSON] та [PERSON] обробляв [PERSON]. До цього дані земельні ділянки були забур'янені, ніяких робіт на них не проводилось. Допитаний в якості свідка [PERSON] вказав, що його земельна ділянка знаходиться поруч з земельними ділянками [PERSON] та [PERSON]. В 2007 р. ТОВ "Комінтерн-М" після збору врожаю пшениці ніяких робіт не проводилось. Весною 2008 р. дані ділянки були забур*янені, на полі була стерня після збору пшениці минулорічного врожаю. В кінці травня він побачив, що дані земельні ділянки обробляв [PERSON] Свідок [PERSON] в судовому засіданні вказала, що працює спеціалістом-землевпорядником Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області. Свідок повідомила, що так як у [PERSON] та [PERSON] не було кадастрових номерів тому в реєстрації договорів в кадастровому центрі було відмовлено. По цій причині під час реєстрації договорів оренди землі в сільській раді договори за згодою сторін були зареєстровані в сільській раді строком на 1 рік. Свідок вказала, що під час реєстрації договорів оренди землі вона особисто на всіх трьох екземплярах договору оренди землі перекреслювала "10 років" та вказувала строк дії договору "1 рік", представники ТОВ "Комінтерн-М" які були присутні, проти цього не заперечували. Крім того в журналі реєстрації договорів оренди земельних ділянок було зазначено строк оренди 1 рік. Свідок також вказала, що 17.05.2008 р. вона в складі комісії виїздила для огляду земельних ділянок [PERSON] та [PERSON]. [PERSON] пояснила, що вона як спеціаліст-землевпорядник має право виїжджати на земельні ділянки. Під час огляду було встановлено, що дані ділянки забур*янені, на полі була стерня після збору пшениці минулорічного врожаю. Слідів внесення гербіцидів, добрив, перебування техніки виявлено не було. [PERSON] вказала, що в 2007 р. Новомажарівською сільською радою між ТОВ ТОВ "Комінтерн-М" та громадянами було зареєстровано 175 договорів оренди земельних ділянок і всі дані договори було укладено строком на 1 рік, про що була зроблена відповідна запис. Під час ознайомлення з оригіналом договору оренди наданим представником ТОВ "Комінтерн-М" [PERSON] вказала, що він не відповідає дійсності так як вона особисто на всіх договорах перекреслювала "10 років" та вписувала "1 рік". Якби між представниками товариства та громадянами не було досягнуто згоди щодо строку на якій укладається договір, а саме на 1 рік, документи, подані на реєстрацію були б повернуті без державної реєстрації. Свідок зазначила, що крім неї ніхто в сільській раді не проводить реєстрацію договорів оренди земельних паїв Представник позивача, вказав, що строк дії договорів оренди землі між ТОВ "Комінтерн-М" та [PERSON], [PERSON] повинен закінчуватись 25 червня 2008 р., а не 17 травня 2008 р., тобто в день їх державної реєстрації, а так як відповідачі почали обробляти земельні ділянки 18.05.2008 р., то виник незаконний захват земельних ділянок, всупереч умов договору. Під час розгляду справи представник позивача змінив позовні вимоги, просить суд стягнути розмір шкоди, заподіяної внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки з [PERSON] в сумі 3833,46 грн., а з [PERSON] в сумі 4013,40 грн. Крім того стягнути з відповідачів судові витрати пов”язані з явкою представника ТОВ „Комінтерн-М” в судове засідання, сплачене держмито та витрати з ІТЗ. Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідачів, свідків, розглянувши матеріали справи: - копію договору оренди землі від 17.05.2007 року, укладеного між ТОВ „Комінтерн-М” та [PERSON], згідно якого останній передав у оренду належну йому земельну ділянку розміром 4,9 га строком на 10 років для ведення товарного сільгоспвиробництва, даний договір зареєстрований Новомажарівською сільською радою 25.06.2008 року за № 722, - копію договору оренди землі від 17.05.2007 року, укладеного між ТОВ „Комінтерн-М” та [PERSON], згідно якого остання передала в оренду належну їй земельну ділянку розміром 5,13 га строком на 10 років для ведення товарного сільгоспвиробництва, даний договір зареєстрований Новомажарівською сільською радою 25.06.2008 року за № 723, - копію довідки № 483 від 21.07.2008 року виданої виконкомом Новомажарівської сільської ради в тім, що договір оренди земельної частки ( паю ) укладеного між [PERSON] та ТОВ „Комінтерн-М”, зареєстрований в Журналі реєстрації договорів Новомажарівської сільської ради 25.06.2007 року за № 723 терміном на 1 рік, - копію листа від 15.04.2008 року надісланого ТОВ „Комінтерн-М” від [PERSON], [PERSON], згідно якого останні доводять до відома ТОВ „Комінтерн-М”, що заключати договір оренди земельних паїв не будуть, та просять не проводити сільгоспробіт на їх землі, - копію поштового повідомлення за № 1701, згідно якого лист [PERSON] вручено ТОВ „Комінтерн-М” 21.04.2008 року, - копію акта складеного комісією Новомажарівської сільської ради 17.05.2008 року в тім, що земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] після збирання пшениці урожаю 2007 року не оброблені, на полі стоїть стерня, лежать валки, які заросли бур”яном, - розрахунок збитків виконаний ТОВ „Комінтерн-М” який завданий [PERSON] у зв”язку з невиконанням умов договору оренди, який становить 19 207 грн. 01 коп., - копію акта списання № ЛЗК-000331 від 31.08.2007 року виданого ТОВ „Комінтерн-М” паливних матеріалів на суму 196,80 грн., - копію акта списання засобів захисту рослин № СпТ-000458 від 15.08.2007 року виданого ТОВ „Комінтерн-М” на суму 6701, 35грн., - копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ТОВ „Комінтерн-М” серії А00 № 223295 від 15.12.2004 року, - копії довідки № 260 з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, згідно якої видом діяльності ТОВ „Комінтерн-М” є вирощування зернових та технічних культур, оптова торгівля зерном, насінням та кормами для тварин, виробництво нерафінованої олії та жирів, виробництво продуктів борошномельно-круп”яної промисловості, - платіжне доручення № 314 від 06.06.2008 року, згідно якого ТОВ „Комінтерн-М” сплатило держмито у розмірі 192,08 грн., - платіжне доручення № 315 від 06.06.2008 року, згідно якого ТОВ „Комінтерн-М” сплатило держмито у розмірі 8,5 грн., - платіжне доручення № 316 від 06.06.2008 року, згідно якого ТОВ „Комінтерн-М” сплатило витрати з ІТЗ у розмірі 30 грн., - копію довіреності № 14 від 14 березня 2008 року виданої ТОВ „Комінтерн-М” на ім”я Сотула Віталій Вікторович, згідно якої останній має право представляти інтереси товариства в суді, - копію довіреності [NUMBER] р. № 2143 посідченої нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округ, згідно якої [PERSON] уповноважує [PERSON] представляти його інтереси в суді, - копію посадової інструкції спеціаліста землевпорядника затвердженої Новомажарівською сільською радою, згідно якої до повноважень останнього відноситься зокрема „ проведення реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), - розрахунок шкоди завданий ТОВ „Комінтерн-М” внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки [PERSON] в сумі 3833,46 грн., - розрахунок шкоди завданий ТОВ „Комінтерн-М” внаслідок самовільного зайняття земельної ділянки [PERSON] в сумі 4013,40 грн., - копію державного акту на право приватної власності на землю серії IV -ХР № 100949 посвідченого Новомажарівською сільською радою Зачепилівського району Харківської області за № 1303, згідно якого [PERSON] є власником земельної частки розміром 5,13 га, - копію державного акту на право приватної власності на землю серії IV -ХР № 100948 посвідченого Новомажарівською сільською радою Зачепилівського району Харківської області за № 1302, згідно якого [PERSON] є власником земельної частки розміром 4,90 га, - копію довіреності серії ВКМ № 558739 за р.№ 558739 посвідченого нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу, згідно якої [PERSON] уповноважує [PERSON] представляти її інтереси в суді, - копію журналу реєстрації договорів оренди земельних ділянок наданого Новомажарівською сільською радою, згідно якого за р.№ 722 та р. № 723 зареєстровано 25.06.2007 року договори оренди земельних ділянок між ТОВ „Комінтерн-М” та [PERSON], [PERSON] строком на 1 рік., - копію довідки № 482 від 21.07.2008 року виданого Новомажарівською сільською радою в тім, що 25.06.2007 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ „Комінтерн-М” та [PERSON] строком на 1 рік, - розрахунок збитків наданий ТОВ „Комінтерн-М”, згідно якого у зв”язку з невиконанням [PERSON] умов договору оренди землі товариство понесло збитків на 20 109, 42 грн., - копію акта списання № ЛЗК-000331 від 31.08.2007 року виданого ТОВ „Комінтерн-М” на суму 196 грн. 80 коп., - копію акта списання засобів захисту рослин наданого ТОВ „Комінтерн-М” на суму 6701 грн. 35 коп., - копію квитанції ХОКА Юридична консультація Красноградського району від 14.08.2008 року, згідно якої [PERSON] сплатив 600 грн. за представництво адвокатом його інтересів в суді, - копію квитанції ХОКА Юридична консультація Красноградського району від 14.08.2008 року, згідно якої [PERSON] сплатила 600 грн. за представництво адвокатом її інтересів в суді, - копію квитанції ХОКА Юридична консультація Красноградського району від 22.06.2008 року, згідно якої [PERSON] сплатила 100 грн. за правову допомогу, - копію квитанції ХОКА Юридична консультація Красноградського району від 22.06.2008 року, згідно якої [PERSON] сплатив 100 грн. за правову допомогу, - копію фіскального чека виданого ПП фірма „Лілія” АЗС № 12 про відпуск бензину на суму 65,5 грн., - копію фіскального чека виданого ТОВ „НК Альфа-Нафта” АЗС № 16 про відпуск бензину на суму 66 грн., - фіскальний чек виданий ПП фірма „Лілія” АЗС № 12 про відпуск бензину на суму 64 грн., - фіскальний чек виданий ТОВ „НК Альфа-Нафта” АЗС № 15 про відпуск бензину на суму 62 грн., - фіскальний чек виданий ХФ ТОВ „Татнєфть-Укрнєфтєпродукт” про відпуск бензину на суму 66 грн., - копію фіскального чеку наданого представником позивача, виданого ЗАТ ВКФ „Крістіна” про відпуск бензину на суму 64 грн., - копію фіскального чеку наданого представником позивача виданого ТОВ ТД „Контин. Галичина” АЗК № 9 про відпуск бензину на суму 126 грн., - копію квитанції на прийом податкових платежів серії МК № 413167 від 21.07.2008 року, згідно якої [PERSON] сплатила 57,22 грн. як сільськогосподарський податок за 2008 рік, - копію квитанції на прийом податкових платежів серії МК № 413166 від 21.07.2008 року, згідно якої [PERSON] сплатив 54,5 грн. як сільськогосподарський податок за 2008 рік, - платіжне доручення № 311 від 06.06.2008 року, згідно якого ТОВ „Комінтерн -М” сплатило державне мито в сумі 201,10 грн., - платіжне доручення № 312 від 06.06.2008 року, згідно якого ТОВ „Комінтерн-М” сплатило держмито в розмірі 8, 50 грн., - платіжне доручення № 313 від 06.06.2008 року, згідно якого ТОВ „Комінтерн-М” сплатило витрати з ІТЗ в розмірі 30 грн., - копію фіскального чеку наданого представником позивача виданого ПП фірма „Лілія” АЗС № 12 про відпуск бензину на суму 199,95 грн., - копію фіскального чеку наданого представником позивача виданого ТОВ „Гермес” АЗС № 29 про відпуск бензину на суму 99,98 грн., - копію фіскального чеку наданого представником позивача виданого ПІІ Лукойл-Україна про відпуск бензину на суму 100 грн., приходить до висновку, що спірні правовідносини між сторонами повинні регулюватися згідно вимог: - ч. 2,4 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) затвердженого Постановою КМУ № 119 від 24.01.2000 року „ Реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком”., - ст.. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” „ Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникненя, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмеження цих прав, є - договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно”, - ст.. 525 ЦК України „Одностороння відмова від зобов”язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом”, - ст.. 526 ЦК України „ Зобов”язання має належним чином виконуватися відповідно до умов договору”, - ст.. 629 ЦК України „Договір є обов”язковим для виконання сторонами”, - ст.. 631 ЦК України „ Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов”язки і відповідно до договору”, - ст.. 13 Закону України „Про оренду землі” „ Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов”язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобов”язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства”, - ст.. 18 Закону України „ Про оренду землі” „ Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації”, - ст.. 19 Закону України „Про оренду землі” „Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років”, - ст.. 31 Закону України „Про оренду землі” „Договір оренди землі припиняється в разі ... закінчення строку, на який його було укладено” - ст.. 34 Закону України „Про оренду землі” „ У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов”язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця”, - ст.. 90 ЗК України „Власники земельних ділянок мають право передавати її в оренду, ... самостійно господарювати..”, Таким чином у судовому засіданні достовірно встановлено, що між ТОВ „Комінтерн-М” та [PERSON] та [PERSON] були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок, які були зареєстровані за їх місцем розташування, тобто Новомажарівською сільською радою Зачепилівського району Харківської області строком на 1 рік. По закінченню даного строку [PERSON] та [PERSON] звернулися до ТОВ „Комінтерн-М” з листом в якому вказали, що продовжувати строк оренди земельних ділянок не мають наміру, і так як земля не була оброблена та засіяна, поросла бур”яном, вони самі провели на ній всі необхідні сільгоспроботи та стали вирощувати соняшник. Посилання позивача на те, що йому відповідачами було завдано збитків незаконним самозахватом земельних ділянок, оскільки вони були підготовлені під посів та було внесено засоби захисту рослин, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, спростовуються показаннями свідків. А так як строк дії договору оренди земельної ділянку закінчився, продовжений не був, то відповідачі [PERSON] та [PERSON] цілком на законних підставах здійснили обробіток землі та посів соняшнику. Все вищевикладене дає суду підстави вважати, що в задоволенні позовних вимог ТОВ „Комінтерн-М” слід відмовити. А так як відповідачами [PERSON] та [PERSON] у зв”язку з розглядом даної цивільної справи були понесені витрати пов”язані з явкою до суду та оплатою послуг адвоката, тому їх в силу ст.. 88 ЦПК України слід відшкодувати в повному обсязі з позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved