Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-25 00:00:00

У травні 2008 року [PERSON]звернулась в суд з даним позовом, в якому просила визнати укладений 23.01.1998 року між нею та відповідачем договір купівлі-продажу земельної ділянки по [ADDRESS] дійсним та визнати за нею право приватної власності на цю земельну ділянку. В судовому засіданні позивачка вимоги позову підтримала, пояснила, що між нею та[PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку[ADDRESS]та земельної ділянки закріпленої за цим будинковолодінням, однак оформити право власності на земельну ділянку вона немає можливості, так як у договорі купівлі-продажу не було оговорено про продаж земельної ділянки, а була укладена усна домовленість щодо її продажу і виконані всі умови цієї домовленості. На підтвердження виконання угоди відповідач передав їй державний акт на право приватної власності на землю, однак від нотаріального оформлення угоди ухиляється. Відповідач на неодноразові виклики в судове засідання не з'явився, хоча завчасно повідомлявся про час і місце розгляду через засоби масової інформації. Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких міркувань. Поясненнями позивачки та матеріалами справи достовірно встановлено, що [PERSON].01.1998 року придбала за 7 640 грн. у [PERSON]. незакінчену будівництво квартиру [ADDRESS] яка розташована на земельній ділянці розміром 0,0362 га. Договір купівлі-продажу квартири був укладений нотаріально, а договір купівлі-продажу земельної ділянки сторони нотаріально не оформили, хоча усно досягли домовленості щодо її продажу і виконали всі умови цієї домовленості (а.с.5-6). Зазначені правовідносини регулюються: - ст. ст. 220 ч.1,328, 334, 655, 656 ЦК України, відповідно до яких, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів, яким є договір купівлі-продажу; за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього повну грошову суму; право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання йому майна; предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору; - ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном; - п. 1.5 тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, за яким право власності фізичних осіб на нерухоме майно підлягає обов'язковій реєстрації в органах технічної інвентаризації; - п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно), згідно з яким право власності на нерухоме майно реєструється на підставі рішення суду. Оскільки неналежне оформлення договору купівлі-продажу майна унеможливлює здійснення [PERSON]. у повному обсязі прав власника, то задля захисту її порушеного права необхідно визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки розміром 0,0362 га по вул. [ADDRESS], укладений між [PERSON]. та[PERSON] дійсним і визнати за позивачкою право приватної власності на нерухоме майно.

Outcome: approved