Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-12 00:00:00

21.08.2008 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору №82 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS], яка належала відповідачу на праві приватної власності та про визнання за ним права власності на придбану за договором квартиру. В судовому засіданні позивач [PERSON] повністю підтримав свої позовні вимоги та пояснив суду, що 18.05.1999 року, між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], який був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №82. Відповідно до зазначеного договору, він отримав у власність двокімнатну квартиру, що належала відповідачу на праві приватної власності, сплативши відповідачу визначену домовленістю між ними та договором суму грошових коштів. На даний час в нього виникла необхідність реалізувати своє право власності на квартиру, але оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, зробити цього не може. Незважаючи на те, що обидві сторони повністю виконали всі умови договору, відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим він змушений звертатися до суду. Просить суд, визнати дійсним, укладений 18.05.1999 року між ним та [PERSON] договір №82 купівлі-продажу квартири [ADDRESS], зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №82 та визнати за ним право власності на придбану за договором квартиру. Відповідач [PERSON] в судове засідання вдруге не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи був сповіщений судом належним чином - через оголошення в газеті "Рідне Прибужжя" [NUMBER] від [INFO] року, що дає можливість суду, відповідно до ст.. 224 ЦПК України, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого вирішення справи не заперечує позивач. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає повному задоволенню за наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 18.05.1999 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS], що належала на праві приватної власності відповідачу, зареєструвавши його в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №82. Як [PERSON], так і [PERSON] повністю виконали умови договору, що підтверджується копією договору №82 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.05.1999 року, зареєстрованого в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №82, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки [PERSON] та [PERSON] повністю виконали умови договору, але відповідач ухиляється від його нотаріальної реєстрації, порушене право позивача на здійснення права власності щодо отриманого за договором майна, підлягає судовому захисту шляхом задоволення його позову.

Outcome: approved