Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-27 00:00:00

02 липня 2008 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за 2005-2007 роки з урахуванням 1,5% проіндексованої вартості в розмірі 2773,11 гривень, згідно договору оренди укладеного 26 лютого 2003 року. В обґрунтуванні позовних вимог позивач вказав, що орендна плата, як передбачено в договорі, становить 1% вартості земельної частки (паю). Згідно Указу Президента «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) №92 від 13.09.2002 року, яким на законодавчому рівні було встановлено мінімальний розмір орендної плати в розмірі не менш 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної частки ( паю), однак відповідач зобов`язання по договору не виконав і за період з 2005-2007 року орендна плата була виплачена ним частково у розмірі 1% від вартості земельної частки (паю). Так заборгованість з урахуванням 1,5% проіндексованої вартості за 2005 рік складає 881,84 гривень, за 2006 рік 926,81 гривень, за 2007 рік 964,46 гривень. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить стягнути суму заборгованості в повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги не визнала, вказавши на те, що Указ Президента України, на який посилається позивач, не зобов`язує сторони договору оренди встановлювати орендну плату у розмірі 1,5% від вартості земельної частки (паю), а має лише декларативний характер. Згідно п.1 ч.3 ст.6 Цивільного кодексу України, сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Так, сторонами на власний розсуд було встановлено розмір орендної плати, а саме 245 гривень за один рік. Договір було укладено після підписання та набрання чинності Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) №92. Таким чином сторони відступили від положень зазначеного Указу Президента України та на власний розсуд передбачили розмір орендної плати, а саме у п.5 Договору оренди сторони передбачили фіксований розмір орендної альти за 1 рік - 245 гривень, а сам позивач не звертався ні до відповідача, ні до суду з пропозицією щодо зміни розміру орендної плати, тому у відповідача відсутні правові підстави для такої зміни. Суд перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін вважає, що позов не підлягає задоволенню за наступними обставинами Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 26 лютого 2002 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної частки паю розміром --- умовних кадастрових гектари вартістю --- гривень, згідно сертифікату на земельну частку пай строком на 5 років, тобто до 26 лютого 2008 року. ( а.с.- ). Пунктом --- цього Договору передбачено виплата орендної плати в розмірі 1% від вартості земельного сертифіката. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] зареєстрована та проживає в квартирі загальною площею 73,6 кв.м за адресою: [ADDRESS], яка знаходиться на балансі Балаклійського районного виробничого управління житлово-комунального господарства. Факт реєстрації місця проживання у вказаній квартирі підтверджується довідкою Балаклійського районного ВУЖКГ (а.с.4). Згідно п.2.4 ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоповерхових будинків зобов'язані приймати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку, а житлово-комунальні підприємства по обслуговуванню житла зобов'язані надавати мешканцям послуги за державними розцінками та тарифами. Рішенням ІХ сесії V скликання від 03 листопада 2006 року № 293-V було затверджено тарифи на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, що надаються Балаклійським РВУЖКГ (а.с.33). Відповідно до рішення X сесії Балаклійської міської ради V скликання від 11.12.2006 року № 357-V «Про визначення виконавця послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у житловому фонді власності територіальної громади м.Балаклія» Балаклійське РВУЖКГ, як спеціалізоване підприємство, здійснює надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, вивезення побутових відходів, в тому числі і в будинку в якому розташована квартира відповідача. Підприємством протягом вказаного періоду проводиться комплекс робіт по підготовці з технічного обслуговування та поточного ремонту будинку, монтажних робіт електроустановок та електромереж, інженерних систем. За вказаним будинком закріплений двірник, який здійснює прибирання прибудинкової території та сходових клітин. Оскільки відповідачка несвоєчасно вносить плату за надані послуги, вона підлягає стягненню в судовому порядку. Оцінюючи викладене, суд визнає позовні вимоги БРВУЖКГ обґрунтованими, оскільки відповідачкою не надано письмових заперечень проти позову і доказів, які підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість, і такими що підлягають задоволенню в повному обсязі. З урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне стягнути із [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, вивезення побутових відходів в розмірі 818,39 грн. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн. а також судовий збір на користь держави в розмірі 51 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved