Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-23 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на комплекс будівель, що складається з: будівлі цегляної літера «З», площею 1152,4 кв. м.; будівлі літери «УУ1», площею 1691,2 кв. м.; будівлі літери «ЦЦ1», площею 1742,1 кв. м.; будівлі літери «Ф» загальною площею 1231,4 кв. м. в стадії руйнування, цегляні будівлі у кількості 4 шт., які згідно технічного паспорту ОКП КООБТІ знаходяться у стадії руйнування, фундаменти у кількості 2 шт. площею 927,36 кв. м. кожний, що знаходяться [ADDRESS] укладеного між [PERSON] та [PERSON], посилаючись на ті обставини, що 10.03.2007 року між ним та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу на комплекс будівель, що складається з: будівлі цегляної літера «З», площею 1152,4 кв. м.; будівлі літери «УУ1», площею 1691,2 кв. м.; будівлі літери «ЦЦ1», площею 1742,1 кв. м.; будівлі літери «Ф» загальною площею 1231,4 кв. м. в стадії руйнування, цегляні будівлі у кількості 4 шт., які згідно технічного паспорту ОКП КООБТІ знаходяться у стадії руйнування, фундаменти у кількості 2 шт. площею 927,36 кв. м. кожний, що знаходяться [ADDRESS] та розташованого на земельній ділянці загальною площею 94698,9 кв. м. При укладенні договору купівлі - продажу нерухомого майна між сторонами було погоджено всі належні умови договору, зокрема щодо ціни, передачі майна у власність. В свою чергу позивач виконав усі зазначені в договорі умови. У зв'язку з ухиленням відповідачки від нотаріального посвідчення договору, позивач просить суд визнати договір купівлі продажу комплексу будівель укладеного між ним та відповідачем дійсним. Крім того позивач просить суд визнати право власності на земельну ділянку загальною площею 94698,9 кв. м., на якій розміщено спірне майно пославшись на ті обставини, що при придбані особою будівлі до неї переходить право власності на земельну ділянку, на якій ця будівля розміщена. В ході судового розгляду за клопотанням представника позивача, до участі в судовому розгляді справи в якості співвідповідача залучено Кіровоградську міську раду. Представник позивача на розгляд справи не з'явилась проте надала суду телефонограму про можливість слухання справи у її відсутність та підтримала заявлені вимоги у повному обсязі посилаючись на обставини викладені у позові. Представник відповідачки в судове засідання не з'явилася про час, день та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заперечень проти позову не надала. Враховуючи дані обставини суд вважає неявку представника відповідачки без поважних причин. Представник співвідповідача Кіровоградської міської ради та представник співвідповідача прокурора м. Кіровограда в судове засідання не з'явились, однак надали суду заяви в яких просять розглянути справу у їх відсутності посилаючись на обставини викладені у запереченнях на позов у частині визнання за позивачем оспорюваного права власності на земельну ділянку загальною площею 94698,9 кв. м., що знаходиться[ADDRESS]. У відповідності до ст. 168 ЦПК України суд розглянувши заяви сторін, ухвалив слухати справу без їх участі. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 10.03.2007 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу на комплекс будівель, що складається з: будівлі цегляної літера «З», площею 1152,4 кв. м.; будівлі літери «УУ1», площею 1691,2 кв. м.; будівлі літери «ЦЦ1», площею 1742,1 кв. м.; будівлі літери «Ф» загальною площею 1231,4 кв. м. в стадії руйнування, цегляні будівлі у кількості 4 шт., які згідно технічного паспорту ОКП КООБТІ знаходяться у стадії руйнування, фундаменти у кількості 2 шт. площею 927,36 кв. м. кожний, що знаходяться[ADDRESS] та розташованого на земельній ділянці загальною площею 94698,9 кв. м., що підтверджується копією договору ( а. с. 4-6). Відповідачці зазначене майно, а саме комплекс будівель, що складається з: будівлі цегляної літера «З», площею 1152,4 кв. м.; будівлі літери «УУ1», площею 1691,2 кв. м.; будівлі літери «ЦЦ1», площею 1742,1 кв. м.; будівлі літери «Ф» загальною площею 1231,4 кв. м. в стадії руйнування, цегляні будівлі у кількості 4 шт., які згідно технічного паспорту ОКП КООБТІ знаходяться у стадії руйнування, фундаменти у кількості 2 шт. площею 927,36 кв. м. кожний, що знаходяться [ADDRESS] належало на праві приватної власності, що підтверджується копією реєстру права власності на нерухоме майно, витяг № 13837639 (а. с. 8) та копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а. с. 9). Позивач згідно ст. 655 ЦК України виконав усі зазначені в договорі умови, та отримав придбане майно у власність, що підтверджується актом приймання передачі від 12.03.2007 р., (а. с. 7), однак у зв'язку з ухиленням відповідачки договір не був нотаріально посвідчений. Відповідно ст. 220 ЦК України, суд вважає можливим визнати договір частково дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами по справі, і відбулося виконання договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Згідно ст. 334 п.3 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду. Вимоги, щодо визнання права власності на земельну ділянку загальною площею 94698,9 кв. м., що знаходиться[ADDRESS] задоволенню не підлягають, оскільки у відповідності до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки необхідної для їх обслуговування. Визначення права власності на конкретну земельну ділянку, щодо надання якої у власність рішення сесії місцевої ради не приймалось. Позивач не звертався до органу самоврядування, щодо придбання земельної ділянки у власність. У відповідності до ст. 26 ч1 п. 34 Закону України «Про місцеве самоврядування в України» виключною компетенцією міських рад є вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин (у тому числі надання земельних ділянок у власність). З урахуванням викладеного, позовні вимоги щодо визнання права власності на земельну ділянку суд вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Outcome: partial