Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-05 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання за нею права власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «К-2», розташований за адресою: м. Харків, [ADDRESS], посилаючись на те, що згідно з договором купівлі - продажу від 20.10.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Бервено Н.І., позивачеві на праві приватної власності став належати житловий будинок [ADDRESS] в м Харкові. В 2008 р., самочинно, без належного дозволу було побудовано житловий будинок літ. «К-2», загальною площею 579 кв.м, житловою площею - 102,7 кв.м, допоміжною площею - 195,4 кв.м. Вказана будівля за даними Харківського міського БТІ означена як житлова будівля літ. «К-2», «Кп-самовільно побудовано», та згідно з технічним паспортом є такою, що закінчена будівництвом. Згідно з технічним висновком, технічні рішення, прийняті при будівництві житлового будинку літ. «К-2» відповідають будівельним нормам, придатні для подальшої експлуатації, відповідають санітарним, протипожежним нормам та не порушують права третіх осіб та територіальної громади. Для реєстрації права власності на самочинну будівлю необхідно рішення суду, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду. Позивач у судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на вищенаведене, та просила позов задовольнити. Відповідач - Харківська міська рада в судове засідання не з'явилися, направили суду відзив, в якому зазначили, що позивачем не надано до суду документів, підтверджуючих право власності або право користування на земельну ділянку. Вважали, що земельна ділянка знаходиться в комунальній власності, а розпоряджатися цією ділянкою має право тільки територіальна громада м. Харкова в особі Харківської міської ради. Вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визнання можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно, здійснюється відповідно до «Порядку про вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом», затвердженим рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004 р. № 90/04. Вважали, що узаконення прибудови можливе тільки при виконанні вимог, передбачених вищезазначеним порядком. На підставі викладеного, просили в задоволенні позову відмовити, розглядати справу в відсутність їх представника. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що згідно з договором купівлі - продажу, посвідченим приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Бервено Н.І., 20.10.2006 року, реєстровий за № 3574, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] в місті Харкові. На земельній ділянці, площею 579 кв.м (рішення Московської районної ради м. Харкова від 16 листопада 1954 року за № 777), розташований вказаний житловий будинок, житловою площею 47,1 кв.м і надвірні будівлі і споруди при цьому будинку (а.с.4). Вищевказаний житловий будинок було позивачем зареєстровано в КП «Харківське міське БТІ» та на її ім'я були видані правовстановлюючі документи. Земельна ділянка, площею 579 кв.м., на якій розташований вищевказаний житловий будинок, була надана для будівництва житлового будинку згідно з рішенням за № 777 виконкому Московської райради м. Харкова від 16.11.1954 року. В 2008 році позивач за свої особисті кошти та згідно до технічних умов самочинно побудувала - житловий будинок літ. «К-2», розташований за адресою: м. Харків, [ADDRESS], загальною площею 298,1 кв.м., житловою площею 102,7 кв.м, допоміжною площею 195,4 кв.м. Після закінчення будівництва позивач зі своєю родиною проживає у вищевказаному будинку та сплачує усі матеріальні витрати, які пов'язані з експлуатацією житлового будинку. Коли будівництво було закінчено, позивачем було викликано технічного інспектора КП «Харківське міське БТІ», котрий 17.07.2008 року склав новий технічний паспорт, у якому житловий будинок літер «К-2», значиться як самовільно побудований (а.с. 7-13). Згідно з технічним висновком про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації жилого будинку по [ADDRESS] в м. Харкові, складеним ПП «ЛАРГО-ЗЕТ», яке має ліцензію серії АВ № 345209 від 06.08.2007 р., стан будівельних конструкцій житлового будинку - нормальний; використані матеріали, розміри конструктивних елементів та основні несущі конструкції житлового будинку мають достатню міцність, відповідають вимогам будівельних норм по несущій здатності та придатні для подальшої експлуатації (а.с. 16-37). Для реєстрації права власності на самовільно збудований об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за №7/5 в редакції наказу від 28.01.2003 року за № 6/5, одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за №7/5 (у редакції наказу від 28.01.2003 року за № 6/5) - рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством. Тобто, право власності на спірне нерухоме майно підлягає державній реєстрації комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З вимог ч.2 ст.331 ЦК України вбачається, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, судом не встановлено порушень права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила, суд вважає, що вищевказане є підставою для визнання за позивачем права власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «К-2», розташований за адресою: м. Харків, [ADDRESS]. На підставі викладеного,

Outcome: approved