Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-06 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом. Мотивує вимоги тим, що 2.04.2007 року між нею та відповідачем був укладений попередній договір купівлі-продажу квартири, предметом якого були взаємні обов'язки сторін укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Згідно п.3 договору ТОВ “Стабіл” зобов'язалось закінчити будівництво об'єкту в ІІ кварталі 2008 року. Вказала на те, що на виконання зазначеного договору вона сплатила 462285,60 грн. Разом з тим, будівництво об'єкта так і не розпочалося. 2.10.2007 року між нею та відповідачем була укладена угода про розірвання попереднього договору, згідно з якою відповідач зобов'язався повернути їй кошти у розмірі 462285,60 грн. протягом 60 днів з моменту укладення угоди. Даних зобов'язань відповідач не виконав, кошти не повернув. Позивач посилається на те, що внаслідок невиконання відповідачем вищевказаних договірних зобов'язань їй були заподіяні матеріальні збитки, оскільки для придбання квартири такої ж житлової площі в тому ж районі м. Києва, на даний час, необхідна сума, яка є більшою на 195215 грн., ніж була сплачена нею в рахунок виконання вищевказаного договору. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов з викладених в ньому підстав, просив задовольнити вимоги. Відповідач в судове засідання представника не направив, про день, час, місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи вважає можливим розглянути справу, в порядку, передбаченому гл.8 ЦПК України, у відсутність відповідача, який згідно зі ст. 74 ЦПК України повідомлений про день, час, місце розгляду справи належним чином і позов задовольнити, виходячи з наступного. З матеріалів справи вбачається, що 2.04.2007 року між [PERSON] та ТОВ “Стабіл” був укладений попередній договір №54 купівлі-продажу квартири, предметом якого є взаємні обов'язки сторін укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Згідно п.3 договору ТОВ “Стабіл” зобов'язалось закінчити будівництво об'єкту в ІІ кварталі 2008 року. (а.с.6-9) На виконання зазначеного вище попереднього договору позивачем сплачено 462285,60 грн., що підтверджується довідкою ТОВ “Стабіл” про розрахунки. (а.с.10) Будівництво будинку [ADDRESS] не було розпочато. В зв”язку з невиконанням ТОВ “Стабіл” зобов'язань за попереднім договором №54 купівлі-продажу квартири, 2.10.2007 року між сторонами була укладена угода про його розірвання, згідно якої відповідач зобов'язався повернути [PERSON] сплачені нею кошти у розмірі 462285,60 грн. протягом 60 днів з моменту укладання угоди шляхом перерахування грошових коштів на рахунок покупця. (а.с.12) Статтею 525 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України). Судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання згідно попереднього договору №54 купівлі-продажу квартири та угоди про його розірвання від 2.10.2007 року, сплачені позивачем кошти, у визначений угодою строк не повернув. Крім того, внаслідок невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за попереднім договором позивачу заподіяні матеріальні збитки у розмірі 195215 грн., що підтверджується наступним. Згідно умов вищевказаного договору, позивач придбала права на житлову площу квартири в об'єкті будівництва за ціною 7031,40 грн. за 1 кв.м, яку, відповідно до договору мала отримати у власність в ІІ кварталі 2008 року. На момент розірвання попереднього договору позивачем була оплачена сума у розмірі 462285,60 грн., що відповідає 65,75 кв.м. житлової площі. Станом на 29.08.2008 року вартість 1 кв. метру в новобудовах, розташованих в Солом'янському районі м. Києва, зокрема на вул. Єреванській, становить 10000 грн., що підтверджується висновком №8573 спеціаліста КНДІСЕ з будівельно-технічних досліджень від 19.08.2008 року. (а.с.13-21) Тобто, для придбання житлової площі в тому ж районі м. Києва, на даний час, позивачу необхідна сума: 10000 Х 65,75 = 657500 грн., що на 195215 грн. більше ніж було сплачено відповідачу, згідно умов попереднього договору. Вказана сума є збитками, понесеними позивачем у зв”язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором та угодою. Таким чином, загальний розмір коштів, що підлягають стягненню з відповідача, з урахуванням збитків, становить 65755,60 грн., з яких: 462285,60 грн. - сплачені кошти за попереднім договором та 195215 грн. - матеріальні збитки. За таких обставин, оцінюючи зібрані по справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь [PERSON] підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати - судовий збір у розмірі 1700 грн. та 30 грн. - витрат з інформаціно-технічного забезпечення розгляду справи. На підставі викладеного,

Outcome: approved