Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-03 00:00:00

[PERSON]. звернулась до суду з позовом до [PERSON]. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за нею права власності на земельну ділянку, посилаючись на слідуючі обставини. Відповідач по справі [PERSON]., будучи громадянином України та працюючи в КСП «Україна» Татарбунарського району Одеської області, отримав земельний пай як член КСП. Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №292353 відповідач є власником земельної ділянки площею 5,65 га, розташованої на території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Через деякий час [PERSON]. виїхав на постійне місце проживання до Російської Федерації, де невдовзі отримав громадянство вказаної країни. Відповідач, будучи громадянином Російської Федерації, згідно законодавства України повинен був на протязі року відчужити земельну ділянку, у зв'язку з чим 15.08.2007 року сторонами було укладено договір купівлі-продажу вказаної ділянки. Згідно домовленості, позивачка передала відповідачу оговорену суму, а той, у свою чергу, передав їй всі документи, що стосуються цієї ділянки (Державний акт, план, акт встановлення меж в натурі). Крім цього, [PERSON]. зобов'язався до 10.04.2008 року оформити договір нотаріально. Однак невдовзі терміново виїхав в Російську Федерацію, у зв'язку з чим до цього часу неможливо укласти договір нотаріально. Враховуючи те, що фактично всі умови договору були узгоджені та виконані і ці обставини підтверджуються письмовими доказами, як передбачено законом, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, то за таких обставин, позивачка вважає, що вона має право на звернення до суду за захистом своїх прав та інтересів шляхом подачі позову про визнання договору дійсним та визнання за нею права власності на зазначену земельну ділянку. Позивачка у судове засідання не з'явилась, направила заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Відповідач також в судове засідання не з'явився, направив телеграму, в якій позовні вимоги визнав, просив справу слухати за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову. У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1 ст.145 Земельного Кодексу, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. Згідно розписки (а.с.10) [PERSON]. отримав від [PERSON]. 30 тис. грн. за земельну ділянку площею 5,65 га, розташовану на території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, а також передав позивачці всі документи, що стосуються земельної ділянки, зобов'язавшись при цьому оформити договір купівлі-продажу нотаріально не пізніше 10.04.2008 року. На а.с.5 міститься копія паспорту [PERSON], з якого видно, що відповідач є громадянином Російської Федерації. З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №292353, виданого 28.03.2005 року Татарбунарською райдержадміністрацією (а.с.7), видно, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,65 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Дивізійської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Згідно довідки №177 від 22.09.2008 року, виданої відділом Держкомзему у Татарбунарському районі Одеської області, вартість земельної ділянки складає 68591,45 грн. (а.с.14). У судовому засіданні встановлено, що [PERSON]. є власником оспорюваної земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яку він отримав як член КСП. Оскільки на протязі року він мав відчужити земельну ділянку, то уклав договір купівлі-продажу з позивачкою по справі. Враховуючи, що при укладенні договору сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання умов договору, так як покупець сплатив кошти за вказане нерухоме майно, а продавець передав йому майно разом з документами, що стосуються земельної ділянки, суд вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки має бути визнано дійсним та за позивачкою повинно бути визнано право власності на зазначену земельну ділянку, оскільки судом з достовірністю встановлений факт купівлі позивачкою вищевказаного майна у відповідача, який є його законним власником відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Outcome: approved