Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-17 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача, обґрунтовуючи який зазначають, що у 2003 році кожен з них окремо один від одного уклали з відповідачем інвестиційні договори про інвестування у житлове будівництво. Відповідно до умов цих договорів відповідач зобов'язується за дорученням та за рахунок залучених від позивачів коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачам приміщень, що визначені договорами, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, обумовленою договором загальною площею приміщень, а також у позивачів: [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. і [PERSON]. - обумовлену кількість машиномісць автопаркінгу, а позивачі, як інвестори зобов'язуються забезпечити, у визначених обсягах, фінансування будівництва об'єкта та прийняти у власність вищезазначені приміщення житлового будинку та машиномісця автопаркінгу на умовах цих договорів. Також, в кожному з договорів було зазначено суму інвестицій позивача в будівництво його частини об'єкта. Запланована здача об'єкта в експлуатацію, згідно п. 2.2 договорів - II квартал 2008 року. На виконання вимог пунктів 2.4. і 3.2.1. договорів всі позивачі здійснили розрахунки з відповідачем, про що свідчать довідки відповідача про повну оплату суми інвестицій кожним з позивачів у розмірі 100 %. Договорами передбачено, що інвестор набуває майнових прав на приміщення та машиномісця автопаркінгу з моменту оплати 100 % їх вартості (п. 8.1. договорів). Позивачі зазначили, що ними здійснено повну оплату за договорами, але приміщення у власність, до часу подання позову, вони не отримали. Кожен із позивачів звертався до відповідача листом з вимогою передати у власність належне йому з них нерухоме майно та документи, що необхідні для оформлення права власності на приміщення. На всі такі листи позивачів відповідач надав відповідь в якій зазначив, що об'єкт за адресою: [ADDRESS] ще не введено в експлуатацію. Позивачі вважають, що на підставі договорів: № 5/11-03 від 28.11.2003 року, договору № 2/11-03 від 27.11.2003 року, договору № 3/11-03 від 28.11.2003 року, договору № 5/12-03 від 24.12.2003 року, договору № 1/11-03 від 27.11.2003 року, договору № 2/12-03 від 11.12.2003 року, договору № ЗМ2-03 від 17.12.2003 року, договору № 7/12-07 від 26.12.2003 року і договору № 8/12-07 від 29.12.2003 року, які кожен з них уклав з відповідачем, у них виникли майнові права на зазначені в цих договорах об'єкти нерухомості. На підстав викладеного позивачі просять визнати за ними майнові права і право власності на об'єкти нерухомості, зазначені в укладених договорах, та зобов'язати відповідача виконати інвестиційні договори. В судовому засіданні представники позивачів підтримали позов з викладених в ньому підстав та просили суд позовні вимоги задовольнити повністю. Представник відповідача в судовому засіданні визнав позов та не заперечував щодо його задоволення в повному обсязі, звернувшись до суду із заявою про визнання позову та пояснивши, що дійсно відповідачем з позивачами було укладено інвестиційні договори і кожен з них здійснив за ними повну оплату вартості об'єкту нерухомості, що їм належить. Також, представник відповідача зазначив, що станом на 18.08.2008 року об'єкт за адресою: [ADDRESS] ще не введено в експлуатацію і лише після введення його в експлуатацію, позивачам, як інвесторам можуть бути передані всі документи, які необхідні для оформлення їх права власності на приміщення. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що кожен з позивачів, окремо один від одного, уклав з відповідачем інвестиційний договір про інвестування у житлове будівництво, а саме. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) № 5/11-03 від 28.11.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від позивача коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу приміщення за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, загальна площа приміщень: 543,1 кв. м. (із них цокольний поверх - 263,70 кв. м., поверх 1- 279,40 кв. м.) та три машиномісця автопаркінгу. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 7 486 981 (сім мільйонів чотириста вісімдесят шість тисяч дев'ятсот вісімдесят одна) гривня 08 копійок, в тому числі ПДВ 1 247 830 (один мільйон двісті сорок сім тисяч вісімсот тридцять) гривень 18 копійок. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) № 2/11-03 від 27.11.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від позивача коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу приміщення, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, поверх 2, загальна площа приміщень: 279,2 кв. м. та три машиномісця автопаркінгу. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 4 272 988 (чотири мільйони двісті сімдесят дві тисячі дев'ятсот вісімдесят вісім) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 712 164 (сімсот дванадцять тисяч сто шістдесят чотири) гривні 75 копійок. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір № 3/11-03 від 28.11.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від позивача коштів вчинити, певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу приміщення, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, поверх 3, мансарда, дах, загальна площа приміщень: 593,76 кв. м. та два машиномісця автопаркінгу. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 7 333 286 (сім мільйонів триста тридцять три тисячі двісті вісімдесят шість) гривень 32 копійок, в тому числі ПДВ 1 222 214 (один мільйон двісті двадцять дві тисячі двісті чотирнадцять) гривень 38 копійок. Кашер І. П. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) від № 5/12-03 24.12.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від позивача коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу квартири, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, поверх: 1, номер квартири 3, загальна площа квартири: 276,6 кв. м., кількість кімнат 5. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 4 930 370,11 (чотири мільйони дев'ятсот тридцять тисяч триста сімдесят) гривень, 11 копійок, в тому числі ПДВ 821 728,35 (вісімсот двадцять одна тисяча сімсот двадцять вісім) гривень 35 копійок. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) № 1/11-03 від 27.11.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від відповідача коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу квартири, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, поверх: 2, номер квартири 5, загальна площа квартири: 274,3 кв. м., кількість кімнат 3. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 5 045 164,24 (п'ять мільйонів сорок п'ять тисяч сто шістдесят чотири) гривні, 24 копійки, в тому числі ПДВ 840 860,71 (вісімсот сорок тисяч вісімсот шістдесят) гривень 71 копійка. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) № 2/12-03 від 11.12.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від відповідача коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу квартири, за адресою: [ADDRESS], 19,21, 21-А, серія будинку: Індивідуальний проект, поверх: З, мансарда, номер квартири 7, загальна площа квартири: 354,90 кв. м., кількість кімнат 4. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 6 782 288,06 (шість мільйонів сімсот вісімдесят дві тисячі двісті вісімдесят вісім) гривень 06 копійок, в тому числі ПДВ 1 130 381,34 (один мільйон сто тридцять тисяч триста вісімдесят одна) гривня 34 копійки. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) № 3/12-03 від 17.12.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору, відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від позивача коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу квартири, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, поверх 3, мансарда, номер квартири 9, загальна площа квартири: 310,20 кв. м., кількість кімнат 4. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 6 040 622,98 (шість мільйонів сорок тисяч шістсот двадцять дві) гривні 98 копійок, в тому числі ПДВ 1 006 770,50 (один мільйон шість тисяч сімсот сімдесят ) гривень 50 копійок. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» уклали Інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) № 7/12-07 від 26.12.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору, відповідач зобов'язався за дорученням та за рахунок залучених від позивача коштів вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу приміщення, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект, поверх: цоколь, квартира № 1, загальна площа: 230,6 кв. м. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 4 303 295,78 (чотири мільйони триста три тисячі двісті дев'яносто п'ять) гривень 78 копійок, в тому числі ПДВ 717 215,96 (сімсот сімнадцять тисяч двісті п'ятнадцять) гривень 96 копійок. [PERSON]. і ТОВ «Мастер Хаус Груп» було укладено Інвестиційний договір (про готування у житлове будівництво) № 8/12-07 від 29.12.2003 року. Відповідно до п. 2.1 зазначеного договору, відповідач зобов'язався за дорученням та за залучені від позивача кошти вчинити певні дії, пов'язані з будівництвом об'єкту і передачею позивачу місць паркування, за адресою: [ADDRESS], серія будинку: Індивідуальний проект вісім машиномісць. Сума інвестицій, згідно п. 2.4. договору, складає 2 132 720,00 (два мільйони сто тридцять дві тисячі сімсот двадцять) гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 155 453,33 (триста п'ятдесят п'ять тисяч чотириста п'ятдесят три) гривні 33 копійки. Позивачі, як інвестори за вищезазначеними договорами, зобов'язались забезпечити, у визначених обсягах, фінансування будівництва об'єкта та прийняти у власність визначені договором приміщення житлового будинку, а позивачі [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. і [PERSON]., також машиномісця автопаркінгу, на умовах укладених договорів. Запланована здача об'єкту в експлуатацію, відповідно до п. 2.2 цих договорів - II-й квартал 2008 року. На виконання вимог пунктів 2.4. і 3.2.1. укладених договорів, всі позивачі здійснили розрахунки з відповідачем за свою частину інвестування в об'єкт у сумах, що були передбачені договорами в розмірі 100 %. Про це свідчать довідки відповідача (а. с. 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89 і 90) та пояснення представників відповідача в судовому засіданні. Згідно п. 2.8 договорів, позивачі отримують у власність приміщення та машиномісця автопаркінгу, що є поверненням зробленої інвестиції за цими договорами, лише за умови повної сплати інвестиційної суми. Пунктом 8.1. договорів, передбачено, що позивачі набувають майнових прав на приміщення та машиномісця автопаркінгу з моменту оплати 100 % вартості приміщень та місць автопаркінгу. Пунктом 3.4.1. договорів встановлено, що відповідач зобов'язаний збудувати і передати у власність позивачам, як інвесторам приміщення та машиномісця автопаркінгу на умовах передбачених договорами. Кожен з позивачів від свого імені 6 травня 2008 року листом звернувся до відповідача з вимогою про передачу у власність належного їм за інвестиційним договором нерухомого майна та передачу їм всіх документів, що необхідні для оформлення права власності на вказане майно. Кожному з позивачів відповідач надав відповідь листом від 14 травня 2008 року, де зазначив, що об'єкт за адресою: [ADDRESS] ще не введено в експлуатацію та повідомив позивачам, що пунктом 3.2.3. Інвестиційних договорів укладених з ними передбачено, що після підписання державною комісією акту про прийняття будинку в експлуатацію інвестор зобов'язаний отримати у організації необхідні документи та оформити право власності на приміщення та машиномісця автопаркінгу. Крім того, після вводу в експлуатацію будинку за адресою: [ADDRESS] та підписання державною комісією акту про прийняття будинку в експлуатацію з кожним із позивачів буде підписано акт прийому-передачі приміщень та машиномісць автопаркінгу та буде передано всі необхідні документи для оформлення права власності позивачів на зазначене майно. Також наголосив, що відповідно до п. 8.2. договорів, позивачі, як інвестори набувають права власності на приміщення та місця автопаркінгу з моменту оформлення правовстановлюючих документів відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до статті 177 ЦК України, до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше. Згідно статті 190 ЦК України, майном, як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки; майнові права є неспоживною річчю; майнові права визнаються речовими правами. Як випливає з правовідносин, що склались між позивачами та відповідачем, майнові права позивачів на об'єкти нерухомості виникли на підставі договорів: № 5/11-03 від 28.11.2003 року, № 2/11-03 від 27.11.2003 року, № 3/11-03 від 28.11.2003 року, № 5/12-03 від 24.12.2003 року, № 1/11-03 від 27.11.2003 року, № 2/12-03 від 11.12.2003 року, № ЗМ2-03 від 17.12.2003 року, № 7/12-07 від 26.12.2003 року, № 8/12-07 від 29.12.2003 року, які було укладено між ними. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов'язання, строк (термін) виконання яких є визначеним, підлягають виконанню саме у цей строк; у разі невиконання зобов'язання у визначений строк виникає правопорушення (ст. 530 ЦК України). Судом встановлено, що на час подання позовної заяви до суду відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо передачі об'єктів інвестування позивачам за укладеними з ними інвестиційними договорами, ніяких дій на виконання своїх зобов'язань відповідач не вчиняє, чим самим порушує законні права та інтереси позивачів. В статті 4 Закону України "Про власність" встановлено право власника на свій розсуд володіти, користуватися i розпоряджатися належним йому майном. Частина 1 статті 316 ЦК України закріплює, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших ociб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Нормою частини 1 статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Отже, коли судом встановлено вищезазначені факти, а також беручи до уваги, що відповідач визнав позов, у суду є всі підстави, передбачені чинним законодавством, задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, шляхом визнання за позивачами майнових прав і права власності на об'єкти нерухомості, які побудовані за рахунок інвестицій позивачів та зобов'язання відповідача виконати інвестиційні договори, що були укладені з позивачами в повному обсязі. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, оскільки суд задовольняє позов з відповідача на користь кожного з позивачів підлягають стягненню судовий збір, в розмірі який повинен сплачуватись при подачі до суду позовних заяв даної категорії відповідно до ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито» № 7-93 від 21.01.1993 року (із змінами та доповненнями) та витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи, а всього 1730 гривень у відшкодування судових витрат на користь кожного з позивачів. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved