Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-22 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання права власності, зазначивши, що вона є власником нерухомого майна [ADDRESS]. В період з жовтня 2007 року по лютий 2008року вона за власні кошти із власних матеріалів та обладнання провела реконструкцію нежитлових приміщень горища. Реконструкція була у вигляді влаштування мансарди в об'ємі просторінь існуючого горища загальною площею 402,5кв.м. над нежитловим приміщенням 2-го поверху, без зміні конфігурації існуючої покрівлі. В об'ємі мансарди розташовані офісні приміщення. Для забезпечення зв'язку приміщень 2-го поверху та мансарди, та з метою евакуації вбудовані внутрішні сходи. Сходи вбудовані в об'ємі існуючих сходових кліток, які розташовані по обидві сторони коридору в дворовому прольоті будівлі. КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” склало технічний паспорт будівлі [ADDRESS], за яким там розташовані нежитлові приміщення мансарди №38-:-60 загальною площею 402,5 кв.м. в нежитловій будівлі літ. „А-2”. ТОВ „Харків-реконструкція” надало технічний висновок про можливість збереження самовільно проведеної реконструкції частини нежитлової будівлі (горище) з влаштуванням мансарди та можливості подальшої експлуатації нежитлових приміщень мансарди в нежитловій будівлі літ „А-2”[ADDRESS]. Позивачка підтримала позовні вимоги у повному обсязі просила визнати за нею право власності на реконструйовані нежилі мансардні приміщення та зазначила, що за власні кошти провела реконструкцію нежитлових приміщень які відповідають будівельним нормам та не порушують прав інших осіб. Представник відповідача Харківської міської ради покладався на розсуд суду, зазначив, бо реконструкцією нежитлових приміщень не порушуються інтереси громади та інших осіб. Суд, вислухавши пояснення і доводи представника позивачів, та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини: Позивачці на праві власності належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 13, 2-го поверху №13-:-37 загальною площею 392,9 кв.м. в нежитловій будівлі літ „А-2” [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу №3803-В-С від 25.09.2007р. (а.с.5-9) Також позивачці на підставі договору купівлі-продажу №4113-В-С від 12 червня 2008р. належать нежитлові приміщення 1-го поверху №14-:-23 загальною площею 100,1 кв.м. та місце загального користування №24 площею 5,6 кв.м. нежитлової будівлі літ. „А-2” [ADDRESS] (а.с. 17-19) Згідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення літ „А-2” [ADDRESS], яке належить [PERSON], виготовленому КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації”, в будинку є самовільно побудовані мансардні приміщення №38-:-60: №38 - котельня загальною площею 19,8 кв.м (допоміжна площа -19,8 кв.м.); №39 - кабінет загальною площею 16,1 кв.м. (основна площа 16,1 кв.м.); №40 - сходова клітина загальною площею 3,9 кв.м. (допоміжна площа - 3,9 кв.м.); №41 - кабінет загальною площею 21,1 кв.м. (основна площа - 21,1 кв.м.); №42 - кабінет загальною площею 18,3 кв.м. (основна площа - 18,3 кв.м.); №43 - кабінет загальною площею 18,3 кв.м (основна площа - 18,3 кв.м.); №44 - кабінет загальною площею 18,2 кв.м (основна площа - 18,2 кв.м.); №45 - кабінет загальною площею 17,8 кв.м. (основна площа - 17,8 кв.м); №46 - кабінет загальною площею 16,3 кв.м. (основна площа - 16,3 кв.м.); №47 - вмивальник загальною площею 2,9 кв.м. (допоміжна площа - 2,9 кв.м.); №48 - вбиральня загальною площею 5,3 кв.м (допоміжна площа - 5,3 кв.м.); №49 - вбиральня загальною площею 5,0 кв.м. (допоміжна площа - 5,0 кв.м.); №50 - вмивальник загальною площею 3,0 кв.м. (допоміжна площа -3,0 кв.м.); №51 - серверна загальною площею 15,1 кв.м. (допоміжна площа - 15,1 кв.м.); №52 - коридор загальною площею 44,6 кв.м. (допоміжна площа - 44,6 кв.м.); №53 - кабінет загальною площею 18,9 кв.м. (основна площа - 18,9 кв.м.); №54 - кабінет загальною площею 17,9 кв.м. (основна площа - 17,9 кв.м.); №55 - кабінет загальною площею 25,2 кв.м. (основна площа - 25,2 кв.м.); №56 - кабінет загальною площею 20,2 кв.м (основна площа - 20,2 кв.м.); №57 - кабінет загальною площею 21,3 кв.м (основна площа - 21,3 кв.м.); №58 - кабінет загальною площею 16,6 кв.м. (основна площа - 16,6 кв.м.); №59 - кабінет загальною площею 25,7 кв.м. (основна площа - 25,7 кв.м.); №60 - кабінет загальною площею 23,6 кв.м. (основна площа - 23,6 кв.м.); №61 - сходова клітина загальною площею 7,4 кв.м. (допоміжна площа - 7,4 кв.м.). Всього по мансарді загальна площа дорівнює 402,5 кв.м, основна площа - 295,5 кв.м., допоміжна площа - 107,0 кв.м. (а.с. 10-16) За технічним висновком ТОВ „Харківреконструкція” (держ.ліцензія АА №775360), виконана реконструкція чердачного простіру під мансарду не вплинула негативно на несучу властивість основних будівельних конструкції будинку. Будівельна готовність приміщень мансарди 100%. Приміщення мансарди відповідають чинним архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам і придатні для подальшої експлуатації за призначенням. (а.с. 24-46) Згідно до експертного висновку Ленінського РВ ГУ МНС України в Харківській обл. №26 від 14.03.2008р., проведеною Ленінським РВ ГУ МНС України в Харківській області експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог нормативно-правових актів у проектно-кошторисній документації на систему автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу в офісних приміщеннях [ADDRESS], порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. (а.с.60-73 ) Зазначені висновки надані компетентними органами, ніким не оскаржені та не спростовані тому суд їх приймає до уваги як належні та допустимі докази. Позивачка дійсно в період з жовтня 2007р. по лютий 2008 р. здійснила реконструкцію нежилих мансардних приміщень у не житловому будинку, однак зазначена реконструкція здійснена відповідно до існуючих норм та правил, не вплинула негативно на будівельні конструкції та придатні для експлуатації за призначенням. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це право не порушує права інших осіб. Зазначена вимога поширюється і на випадки перепланування та реконструкції будівель. Вказане право на реконструйовані нежилі мансардні приміщення не порушує права будь-яких інших осіб. Оскільки позивачка Харківська міська рада не заперечувала проти реконструкції нежилих приміщень які належать [PERSON] на праві приватної власності, вказані реконструйовані нежилі мансардні приміщення відповідають вимогам технічних та будівельних правил і норм та не впливає на його цілісність, суд вважає можливим визнати за нею право власності на реконструйовані нежилі мансардні приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved