Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-09 00:00:00

Позивачка звернувся до суду з позовною заявою, в обґрунтування своїх вимог зазначивши, що проживає у м. Червонопартизанськ, Луганської області. Навесні 2008 року вона підшукувала собі для покупки житло. Від знайомих їй стало відомо, що продається квартира розташована [ADDRESS]. Власницею цієї квартири була відповідачка [PERSON]. Позивачку зазначена квартира повністю влаштовувала, тому вона вирішила її придбати. Відповідачка поспішала із продажем квартири, так як вона вже підшукала собі для покупки будинок у Російській Федерації, тому їй терміново необхідні були гроші, щоб віддати за нього задаток. Вони домовилися з відповідачкою про купівлю-продаж зазначеної квартири. Ними були обговорені всі умови договору купівлі-продажу й ціна квартири. Відразу оформити договір у нотаріуса не було можливості, тому що не були готові документи на квартиру. 15 березня 2008 року вона з відповідачкою уклала договір купівлі-продажу відповідно до якою відповідачка продала їй, а позивачка купила за 10000 грн. належну відповідачці на праві власності квартиру. Ними був обговорений строк, у який відповідачка зобов'язалася оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса, а саме до 15 квітня 2008 року. Гроші в рахунок покупки квартири відповідачці були передані нею в повному обсязі. На підтвердження виконання договору вона видала їй розписку про одержання грошей, власноручно нею написану. У такий спосіб між нею й відповідачкою відбувся правочин купівлі-продажу квартири, розташованої [ADDRESS], відповідно до якого відповідачка продала цю квартиру за 10000 грн., а вона купила її за зазначену суму. Після закінчення обговореного ними строку договір купівлі-продажу у нотаріуса так оформлений і не був. Відповідачка відкладала його нотаріальне оформлення, мотивуючи це тим,що оформлення документів затягується не з її провини. а у зв'язку з тим, що нотаріус не може посвідчити договір купівлі-продажу зазначеної квартири, тому що правовстановлюючий документ на квартиру, не відповідає вимогам закону, так як в тексті договору купівлі-продажу квартири є виправлення прізвища покупця, які належним чином не застережені. У зв'язку із зазначеними обставинами вона не має можливості оформити право власності на квартиру на своє ім'я, тому вона змушена звернутися із дійсним позовом в суд. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами й відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не потрібно. Оскільки вона в повному обсязі викопала умови договору купівлі-продажу квартири, що власне кажучи не заперечує й сама відповідачка, такий договір повинен визнаватися дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності здобувається на підставах не заборонених законом, зокрема з угод. Таким чином, на підставі зазначеного правочину купівлі-продажу позивачка придбала право власності на квартиру розташовану [ADDRESS]. Позивачка просить постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON] та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] продала [PERSON] за 10.000 грн., а [PERSON] придбала за дану суму квартиру, яка розташована [ADDRESS]. Визнати за [PERSON]право власності на квартиру розташовану [ADDRESS], яка складається з трьох кімнат, житловою площею 41.3 кв.м., загальною площею 65.1 кв.м. Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримав і наполягав на їх задоволенні. Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги визнали, не заперечувала проти їх задоволення. Суд вислухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав: 15 березня 2008 року позивачка з відповідачкою уклала договір купівлі-продажу відповідно до якою відповідачка продала позивачці, а позивачка купила за 10000 грн. належну відповідачці на праві власності квартиру. Ними був обговорений строк, у який відповідачка зобов'язалася оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса в липні 1 місяця від дня укладення ними договору, тобто до 15 квітня 2008 року. Гроші в рахунок покупки квартири відповідачці були передані мною в повному обсязі. На підтвердження виконання договору відповідачка видала позивачці розписку про одержання грошей, власноручно нею написану. У такий спосіб між нею й відповідачкою відбувся правочин купівлі-продажу квартири, розташованої [ADDRESS], відповідно до якого відповідачка продала цю квартиру за 10000 грн., а вона купила її за зазначену суму. Позивачка в повному обсязі викопала умови договору купівлі-продажу квартири, що власне кажучи не заперечує й сама відповідачка. Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При таких обставинах суд вважає необхідним постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між [PERSON]та [PERSON], відповідно до якого [PERSON] продала [PERSON] за 10.000 грн., а [PERSON]придбала за дану суму квартиру, яка розташована [ADDRESS]. Визнати за [PERSON] право власності на квартиру розташовану [ADDRESS], яка складається з трьох кімнат, житловою площею 41.3 кв.м., загальною площею 65.1 кв.м. З матеріалів справи витікає, а саме: - З технічного паспорту вбачається, що квартира, яка розташована [ADDRESS] належала [PERSON] і складається з трьох кімнат, житловою площею 41.3 кв.м., загальною площею 65.1 кв.м.(а.с. 6-7); - З росписки вбачається, що [PERSON] отримала від покупця [PERSON] гроші в сумі 10.000 (десять тисяч) гривень в рахунок продажу належній їй квартирі (а.с. 8); - З договору купівлі продажу вбачається, що [PERSON] продала [PERSON] за 10.000 грн., а [PERSON]придбала за дану суму квартиру, яка розташована [ADDRESS](а.с. 9); - Згідно договору купівлі-продажу квартири, яка розташована [ADDRESS] вона належала [PERSON](а.с. 10).

Outcome: approved