Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-13 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі - продажу, укладеного [INFO] року між сторонами по справі та визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна, придбаного за вказаним договором, а саме: гаража [NUMBER] в кварталі [ADDRESS] в м. Ковель. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що [INFO] року купила у відповідачів по справі гараж [NUMBER] в кварталі [ADDRESS] в м. Ковель та сплатила за купівлю вказаного нерухомого майна кошти в сумі 2000 гривень. Вказує, що умови договору виконано, - позивачем, як “Покупцем” повністю сплачено вартість придбаного нерухомого майна та прийнято від відповідачів дане нерухоме майно; відповідачами по справі, а “Продавцями” відповідно, - прийнято кошти на оплату майна та передано вказане майно. ”Продавці” ухилились від нотаріального посвідчення угоди, не з'являючись до нотаріального органу, у зв’язку із чим позивач ставить питання про визнання дійсним вказаного договору купівлі - продажу та визнання права власності на придбане на його підставі нерухоме майно. В судовому засіданні позивач позов підтримала повністю, з підстав, викладених у заяві, прохає його задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з’явились, подали суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності, позов визнають та не заперечують проти його задоволення. Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. В судовому засіданні встановлено, що [INFO] року відповідач у справі Ковець А.В. передала у власність позивача нерухоме майно, а саме: гараж [NUMBER] в кварталі [ADDRESS] в м. Ковель, а позивач прийняла майно та сплатила за нього кошти в сумі 2000 гривень, що підтверджується розпискою та сторонами не заперечено. Факт укладення даного договору та його умов сторонами не оспорюється, однак, всупереч вимог ст. 657 ЦК України, договір нотаріально не посвідчений. Крім того, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та між сторонами відбулося виконання договору в частині оплати та прийому-передачі майна, тобто виконано усі істотні умови договору купівлі-продажу. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу об’єкту нерухомого майна, відповідно до ст. 220 ЦК України свідчить про нікчемність укладеного між сторонами правочину. А відповідно до ст. ст. 215, 216 ЦК України, нікчемний правочин, будучи недійсним, не створює юридичних наслідків для сторін. Проте, ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, на підставі зібраних по справі доказів, суд приходить до висновку, що договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме: гаража [NUMBER] в кварталі [ADDRESS] в м. Ковель, укладений [INFO] року між сторонами по справі слід визнати дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. За вказаних обставин позивача слід визнати таким, що набув право власності на об’єкт нерухомого майна, придбаний на підставі договору купівлі – продажу від [INFO] року. Судові витрати по справі залишити за позивачем, - за її клопотанням.

Outcome: approved