Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-23 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], яку реконструював у нежитлове приміщення офісу. Оскільки реконструкцію квартири здійснено її власником за власні кошти з дотриманням будівельних норм та інших правил та при цьому не було порушено права інших осіб, [PERSON] просить суд визнати за [PERSON] право власності на нежитлові приміщення офісу загальною площею 55,6 кв.м, основною площею 41,2 кв.м, у будинку [ADDRESS]. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник Одеської міської ради у судове засідання не з'явився. Одеська міська рада про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки свого представника суд не сповістила. За наявністю умов, передбачених частиною першою ст.224 ЦПК України, та оскільки представник позивачки не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений 14 червня 2000 року приватним нотаріусом Алексєєвою О.В. та зареєстрований у реєстрі за №4-1658, позивач є власником квартири [ADDRESS]. Право власності позивача на цю квартиру зареєстровано у Одеському МБТІ та РОН 20 червня 2000 року запис 31пр-стр.87-р№419. З метою переобладнання квартири у нежитлове приміщення офісу на замовлення позивача було розроблено відповідний проект, який затверджено Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради 01 листопада 2000 року №904/00. Після отримання у інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю міста Одеси дозволу на виконання будівельних робіт за №160/01 від 10 серпня 2001 року позивачем було здійснено реконструкцію квартири шляхом її переобладнання під офіс. Використані при проведенні реконструкції будівельні матеріали й устаткування придбані за власні кошти позивача. Також ним оплачено проведення відповідних будівельних робіт. Згідно з даними технічного паспорта, виготовленого КП „Одеське МБТІ та РОН” станом на 25 квітня 2008 року, після реконструкції нежитлові приміщення офісу у будинку [ADDRESS] мають загальну площу 55,6 кв.м, з них основна площа складає 41,2 кв.м. До складу офісу входять наступні приміщення: дві операційних зали площею 17,3 кв.м та 23,9 кв.м; санвузол площею 3,7 кв.м; каса площею 5,3 кв.м; вбудована шафа площею 1,0 кв.м; комутаційна площею 2,5 кв.м; підсобне площею 1,4 кв.м. Ці приміщення не є частиною іншого житлового приміщення та не використовуються позивачем або іншими особами для постійного проживання. Доступ відвідувачів до нежитлових приміщень забезпечено без використання приміщень, що забезпечують вхід до інших житлових приміщень цього будинку. Реконструкцію здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил, що підтверджується технічним висновком про можливість подальшої експлуатації реконструйованих приміщень у будинку [ADDRESS], який з урахуванням існуючих умов і відповідно до діючих нормативних вимог виконаний ПП «АрхМастер» (ліцензія АВ №079099). Реконструкція квартири не вплинула на права та законні інтереси мешканців суміжних квартир, що підтверджується письмовими згодами на здійснення реконструкції [PERSON] (кв.5) та [PERSON] (кв.6), які посвідчені підписом начальника та печаткою дільниці №3 КП «Житлово-комунальний сервіс «Порто-франківський» . З врахуванням вищенаведених встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що оскільки реконструкцію приміщень власної квартири було здійснено позивачем з дотриманням будівельних норм та інших правил за його власні кошти та при цьому не було порушено права інших осіб, за позивачем [PERSON] має бути визнано право власності на нежитлові приміщення офісу загальною площею 55,6 кв.м, основною площею 41,2 кв.м, у будинку [ADDRESS].

Outcome: approved