Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-30 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом про визнання права власності на допоміжне нежиле приміщення підвалу, площею 12,8 кв.м., у будинку [ADDRESS], указуючи на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.03.2002 року [PERSON] та [PERSON] є власниками підвального приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. [INFO] [PERSON] помер. Його спадкоємцем, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.04.2008 року є [PERSON] До їхніх підвальних приміщень приєднувались вільні нежилі підвальні приміщення, площею 12,8 кв.м., якими крім них ніхто не користується. Вони з дозволу єдиного сусіда відповідача по справі приєднали підвальні приміщення до своїх підвальних приміщень, при цьому змінилася загальна площа підвальних приміщень, збільшившись до 55,4 кв.м. Вищевикладене, як вважають позивачі, підтверджує їх право власності на допоміжне нежиле приміщення підвалу, площею 12,8 кв.м. У судовому засіданні представник позивачів підтримала позовні вимоги у повному обсязі і просить суд визнати за позивачами право власності на допоміжні підвальні приміщення будинку [ADDRESS], площею 12,8 кв.м., а також визначити, що загальна площа підвальних приміщень по [ADDRESS], що належить позивачам, становить 55,4 кв.м. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнав і не заперечує проти їх задоволення. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позовних вимог суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Розглянувши матеріали справи, вислухавши сторони, суд вважає, що позов [PERSON] та [PERSON] є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Так, у судовому засіданні було встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу від 02.03.2002 року [PERSON] та [PERSON] є власниками в рівних частках підвального приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що складається з приміщень, позначених в схематичному плані цифрами: коридори - 1,3; підвали - 2,4; кладова - 5; загальною площею 42,6 кв.м., яке приєднується до квартири № 1 будинку[ADDRESS] [INFO] [PERSON] помер і його спадкоємцем, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.04.2008 року є [PERSON], позивач по справі. До підвальних приміщень, які належать відповідачам, приєднувались вільні нежилі підвальні приміщення, площею 12,8 кв.м., якими крім позивачів ніхто не користується. Позивачі з дозволу співвласника допоміжного нежилого приміщення підвалу [PERSON] приєднали спірне підвальне приміщення до підвального приміщення, яке знаходиться у їх власності, при цьому змінилася загальна площа підвальних приміщень позивачів, збільшившись до 55,4 кв.м. Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року у справі за конституційним зверненням [PERSON] та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Згідно із п. 1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Таким чином, приміщення підвалу, площею 12,8 кв.м. є загальною спільною власністю мешканців будинку [ADDRESS], тобто відповідача. Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку. Так як відповідач, співвласник підвального приміщення, площею 12,8 кв.м. розташованого в будинку [ADDRESS] не заперечує проти його передачі позивачам у власність, то за ними повинно бути визнане право власності на приміщення підвалу, площею 12,8 кв.м. розташованого в будинку[ADDRESS] Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 року момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення. Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 10 ч. 2 Закону України від 10.06.1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, і ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, суд приймає до уваги, що в даний час право власності на спірне допоміжне нежиле приміщення підвалу, загальною площею 12,8 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] у встановленому законом порядку ніким не оскаржено і не оскаржується, що дозволяє суду дійти обґрунтованого висновку про те, що необхідно визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності на спірне допоміжне приміщення підвалу, а також визначити, що загальна площа підвальних приміщень по [ADDRESS], що належить позивачам, становить 55,4 кв.м.

Outcome: approved