Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-08 00:00:00

Позивач звернувся до Крюківського районного суду м. Кременчука з позовною заявою до виконавчого комітету Крюківської районної Ради м. Кременчука, Кременчуцької міської ради ,Кременчуцької об»єднаної технічної школи ТСОУ України, за участю третьої особи -КП « Кременчуцьке бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на самовільно побудоване нерухоме майно, вказавши , що згідно договору суборенди землі, укладеного 12.12.2006 року між ним та Кременчуцькою ОТШ йому передана в оренду земельна ділянка, площею 7,142 кв.м., розташована за адресою : [ADDRESS].Дана земельна ділянка призначається для комерційної діяльності, для обслуговування об»єктів нерухомості. Договір оренди укладений на строк до 12.12.2011 року. Згідно договору оренди нежитлового приміщення , укладено між ним та Кременчуцькою ОТШ від 19.01.2007 року йому передані в оренду нежитлові приміщення , які розташовані да вказаній земельній ділянці, а саме : навчальний корпус, площею 99,6 кв.м.; майстерня , площею 187,4 кв.м.; склад, площею 15, 4 кв.м. для використання під офіс та спортивно - оздоровчий комплекс. Згідно договору про оренду землі встановлено, що суборендар, тобто він має право зводити на земельній ділянці будівлі і споруди, тощо. Ним було збудоване приміщення кафе виключно за власні кошти. Згідно технічної документації КП « Кременчуцьке МБТІ» кафе, площею 308,9 кв.м. є самовільно побудованим приміщенням. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України прохає суд постановити рішення, яким визнати за ним право власності на самочинно побудоване приміщення - кафе, яке розташоване за адресою : [ADDRESS] . В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі і прохав суд задовольнити їх., пояснивши суду, що з метою поліпшення умов оренди земельної ділянки він самочинно побудував кафе, площею 308,9 кв.м., згідно технічного паспорту КП « Кременчуцьке МБТІ» , реєстровий № 3391 від 20.05.2008 року. Звернувся до суду , так як на даний час бажає провести належним чином державну реєстрацію права власності на дану прибудову за вказаною адресою на підставі того, що згідно висновків СЕС м. Кременчука та Державного пожежного нагляду Крюківського району м. Кременчука останні не заперечують проти цього. Згідно висновку спеціаліста від 30.-06.2008 року будівля кафе відповідає вимогам будівельних норм та правил. Відповідач - виконком Крюківської районної ради м. Кременчука в судове засідання не з»явився , але направив суду повідомлення , що він не є належним відповідачем по справі. Представник відповідача - Кременчуцької міської ради в судовому засіданні прохав в задоволенні позову відмовити та пояснив, що відповідно до Закону України «про планування та забудову територій» фізичні особи, які мають здійснити будівництво об»єктів містобудування на земельних ділянках , що належать їм на праві користування , зобов»язані отримати від виконавчих органів місцевих рад дозвіл на будівництво. Завершені будівництвом будинки та споруди житлово-громадського та виробничого призначення мають бути введені в експлуатацію і експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об»єктів забороняється. Відповідач - Кременчуцька об»єднана технічна школа ТСОУ України в судове засідання повторно не з»явився з неповажних суду причин, хоча про місце і час судового розгляду був повідомлений належним чином. Третя особа - КП « Кременчуцьке МБТІ» в судове засідання не з»явився , але направив суду заяву про розгляд справи за їх відсутності , проти задоволення позову не заперечують. Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, встановив: Згідно договору суборенди землі, укладеного 12.12.2006 року між ним та Кременчуцькою ОТШ йому передана в оренду земельна ділянка, площею 7,142 кв.м., розташована за адресою : [ADDRESS].Дана земельна ділянка призначається для комерційної діяльності, для обслуговування об»єктів нерухомості. Договір оренди укладений на строк до 12.12.2011 року. Згідлно договору оренди нежитлового приміщення , укладено між ним та Кременчуцькою ОТШ від 19.01.2007 року йому передані в оренду нежитлові приміщення , які розташовані да вказаній земельній ділянці, а саме : навчальний корпус, площею 99,6 кв.м.; майстерня , площею 187,4 кв.м.; склад, площею 15, 4 кв.м. для використання під офіс та спортивно - оздоровчий комплекс. Згідно договору про оренду землі встановлено, що суборендар, тобто він має право зводити на земельній ділянці будівлі і споруди, тощо. Ним було збудоване приміщення кафе виключно за власні кошти. Згідно технічного паспорту КП « Кременчуцьке МБТІ» , реєстровий № 3391 від 20.05.2008 року кафе, площею 308,9 кв.м. , розташоване за адресою : [ADDRESS] є самовільно побудованим приміщенням. . Згідно висновку СЕС м. Кременчука № 0844/0303 від 02.07.2008 року та висновку сектору Державного пожежного нагляду Крюківського району м. Кременчука № 102/1066 від 26.06. 2008 року останні не заперечують проти подальшої експлуатації самовільно збудованого приміщення кафе . Згідно висновку спеціаліста від 30.06.2008 року бюро технічної експертизи, будівля кафе , яке розташоване за адресою : [ADDRESS] відповідає вимогам будівельних норм та правил., конструктивні елементи будівлі кафе знаходяться в доброму стані і можуть безпечно експлуатуватися. Вартість будівлі кафе складає 151642 грн. Суд враховує, що відповідач - виконком Крюківської районної ради м. Кременчука не є належним відповідачем по справі, так як Крюківській районній раді м. Кременчука, відповідно до рішення Кременчуцької міської ради від 23.05.2006 року « Про визначення обсягів і меж повноважень Автозаводської та Крюківської районних у місті рад та їх виконавчих комітетів» у галузі будівництва повноваження стосовно даного питання не надавались, як і те , що договір оренди землі від 13.01.1996 року, на якій збудовано приміщення кафе, був укладений між Кременчуцькою міською радою та Кременчуцькою об»єднаною технічною школою ТСОУ України Згідно ст.ст. 328, 331 Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва( створення майна).Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 41 Конституції України та ст.321 Цивільного Кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним. Таким чином, суд приходить до висновку , що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved