Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-12 00:00:00

В жовтні 2008 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Чернівецької міської Ради про визнання права власності на самочинно переплановане не житлове приміщення. Позивач посилається на те, що він отримав в дар, згідно договору дарування від 18 серпня 2006 року у [PERSON] 4/100 ідеальної частки будинковолодіння нежитлового приміщення, що знаходиться в м.Чернівцях по вулиці Червоноармійській 66 загальною площею 37,90 кв.м. Вчинення цієї дії підтверджується укладеним договором дарування , посвідченого в ЧК ОБТІ за №6714 від 04 вересня 2006 року. рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 08.04.2008 року за №260/7 «Про надання дозволу суб'єктам підприємницької діяльності-фізичним особам на будівництво, реконструкцію та внесення змін в окремі рішення », пунктом 1.10 йому дозволили переобладнати власне нежитлове приміщення площею 37,90 кв.м, що по вулиці Червоноармійській 66 , під офісні приміщення. Замовивши в 2006 році в проектній організації «Чернівціінвестпроект» технічне заключення на можливість переобладнання нежилих приміщень по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці під офісні приміщення. Ним було розпочато переобладнання даного об'єкту під офісне приміщення, але не оформив при цьому дозвіл на виконання будівельних робіт, що у відповідності до ст..29 Закону України «Про планування та забудову території » вважається самовільним будівництвом. Після закінчення реконструкції вищезазначеного об'єкту, офісне приміщення, що по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці, площа даних приміщень 15-1 - 15-5 складає 43,10 кв.м, що підтверджується інвентаризованою справою та довідкою ЧМКБТІ від 19.09.2008 року за №804, в якій зазначено, що приміщення є ізольованими , мають окремий вхід, відсутні місця загального користування з іншими співвласниками та можуть бути окремим об'єктом цивільно-правових угод. Проектна документація на вказаний житловий будинок погоджена Чернівецькою міськСЕС , Чернівецьким міським відділом УМНС України та архітектором району. Згідно довідки КОБТІ, загальна вартість самочинної реконструкції власного не житлового приміщення в офісні на які не встановлено право власності складає 27890 гривен. На даний час загальна площа становить 43,10 кв.м. Вважає, що здійснене самовільна реконструкція не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване власне нежитлове приміщення під офісні. В судове засідання від представника позивача надійшла заява в якій він позов підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати в його відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, але в суд поступила заява в якій просить справу розглядати без неї, позов визнала . Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] згідно договору дарування від 18 серпня 2006 року йому [PERSON] подарував 4/100 ідеальної частки будинковолодіння нежитлового приміщення, що знаходиться в м.Чернівцях по вулиці Червоноармійській 66 загальною площею 37,90 кв.м. Вчинення цієї дії підтверджується укладеним договором дарування , посвідченого в ЧК ОБТІ за №6714 від 04 вересня 2006 року. Рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 08.04.2008 року за №260/7 «Про надання дозволу суб'єктам підприємницької діяльності-фізичним особам на будівництво, реконструкцію та внесення змін в окремі рішення », пунктом 1.10 йому дозволили переобладнати власне нежитлове приміщення площею 37,90 кв.м, що по вулиці Червоноармійській 66 , під офісні приміщення. Замовивши в 2006 році в проектній організації «Чернівціінвестпроект» технічне заключення на можливість переобладнання нежилих приміщень по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці під офісні приміщення. Ним було розпочато переобладнання даного об'єкту під офісне приміщення, але не оформив при цьому дозвіл на виконання будівельних робіт. Після закінчення реконструкції вищезазначеного об'єкту, офісне приміщення, що по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці, площа даних приміщень 15-1 - 15-5 складає 43,10 кв.м. Про відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, та висновком архітектора . За даними технічного висновку дане нежитлове приміщення має загальну площу 43,30 кв.м. Вартість самочинної реконструкції власного нежитлового приміщення в офісне по вулиці Червоноармійській 66 у м.Чернівці становить 27890 гривен. З виконавчих креслень на нежитлове приміщення будинку №66 по вулиці Червоноармійській в м.Чернівці виконаних проектною фірмою «ЧЕРНІВЦІІНВЕСТПРОЕКТ» вбачається, що нежитлові приміщення переобладнані під офісне приміщення знаходиться в задовільному стані та придатному до експлуатації. З довідки міськСЕС м.Чернівці вбачається, що вони не заперечують проти переобладнання нежитлових приміщень по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці під офісні. З копії заключення (технічні умови) УНПД ГУ МНС України в Чернівецькій області №9/6/1299 від 04.03.2008 року вбачається, що проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проекті на переобладнання нежитлового приміщення у офісне по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, оскільки самочинно переплановане нежитлове приміщення під офісне по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але збудовані самочинно, його будівництво погоджене з цими службами, прав та свобод інших громадян не порушують, та яке належить позивачу на праві власності, а тому необхідно визнати за [PERSON] право власності на офісні приміщення загальною площею 43,10 кв,м які є ізольованими та не мають приміщень загального користування і є окремим об'єктом цивільно-правових угод по вулиці Червоноармійській 66 в м.Чернівці. На підставі викладеного та ст.ст. 376 ЦК України,

Outcome: approved