Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-22 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 7 лютого 2007 року вони подали заяву про виділення їм земельних часток (паїв), тобто про розірвання договорів оренди земельних часток (паїв). Вказані заяви були зареєстровані в ТОВ «Жовтневе». На вказаних заявах керівник ТОВ «Жовтневе» - [PERSON] . написав свою резолюцію – «після закінчення договору». Позивачі, як орендодавці попередили орендарю ТОВ «Жовтневе» про припинення дії договорів, так як ця процедура передбачена законодавством. Крім того, згідно укладеного ними договору від 22.06.2006 року п. 11.5 передбачено, що при переході права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Земельну ділянку позивач [PERSON] . отримав у спадщину, тобто змінив власника. Але цю підставу для розірвання договору оренди ТОВ «Жовтневе» не бере до уваги. У липні 2008 року позивачі склали угоду про розірвання договору оренди з ТОВ «Жовтневе». До цього вони вже фактично отримали згоду керівника ТОВ «Жовтневе» на розірвання договору оренди. Однак він угоду не підписав та відмовився від попередньої домовленості. Позивачі вважають, що таким чином ТОВ «Жовтневе» грубо порушує їхні законні права з володіння належних їм земельних ділянок (паїв), а також вимоги договору від 22.06.2006 року п. 5 про оренду земельних ділянок. Позивачі просять суд розірвати договори оренди земельних ділянок (паїв) від 22.06.2006 року, які було укладено позивачами з ТОВ «Жовтневе», державні акти серії [INFO] , серії [INFO] та серії [INFO] . У судовому засіданні позивач [PERSON] . позов підтримав та пояснив, що бажає сам обробляти належну йому земельну ділянку. Підстав для дострокового розірвання договору оренди землі не вказав, але мотивує це тим, що його не влаштовує розмір орендної плати, яку сплачує відповідач, оскільки він малий. З заявою до відповідача про збільшення розміру орендної плати не звертався. Позивач [PERSON] . позов підтримала та пояснила, що бажає сама обробляти належну їй земельну ділянку. Підстав для дострокового розірвання договору оренди землі не вказала, але мотивує це тим, що її не влаштовує розмір орендної плати, яку сплачує відповідач, оскільки він малий. З заявою до відповідача про збільшення розміру орендної плати не звертався. Додатково пояснила, що масло яке вона отримала у минулому розі було гірке, а солома гнила. Представник ТОВ «Жовтневе» - [PERSON] . позов не визнала та пояснила, що вони нараховують у 2008 році підвищену на 2,3% орендну плату, пайщики отримують муку, масло. Також вона додатково пояснила, що ТОВ «Жовтневе» практикує видачу орендної плати грішми, пайщики пишуть заяви, а ТОВ «Жовтневе» виплачує кошти. Умови договору ТОВ «Жовтневе» не порушувало, орендну плату виплачує підвищену, підстав для розірвання договору оренди не має. Крім того, позивачами не було обґрунтовано підстави з яких вони бажають достроково розірвати договори і на запитання головуючого по справі не змогла вказати підстав для дострокового розірвання договору оренди. Тому позовна вимога позивачів про дострокове розірвання договору оренди землі є необґрунтованим і задоволенню не підлягає. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» та ст. 792 ЦК України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Перелік істотних умов договору оренди землі визначений ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Згідно ст.ст. 526, 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. 22.06.2006 року між [PERSON] , [PERSON] та відповідачем – ТОВ «Жовтневе» було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.). Дійсно з матеріалів цивільної справи видно, що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії [INFO] є власником земельної ділянки площею 6.19 га. яку він отримав на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.01.2008 року № 265, але позивачем не зазначено від кого у спадок він отримав дану земельну ділянку, а у самому договорі оренди землі від 22.06.2006 року відсутній державний акт серії [INFO] , тому дана обставина не є підставою для розірвання договору оренди землі у відношення [PERSON] . 29.07.2008 року позивачі з власної ініціативи склали угоду про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку (а.с.) оскільки у графі «підписи сторін» відсутній підпис директора ТОВ «Жовтневе» - [PERSON] ., а тому дану угоду відповідно до ст. 651 ЦК України та п.п. 11.1 Договору не можна вважати укладено. Відповідно до ст. 651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною або в інших випадках, встановлених договором або законом. Підстави для дострокового розірвання договору оренди землі визначені ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторонами обов’язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Позивачами в судовому засідання не доведено, що відповідач порушив хоча б один із обо»язків, передбачених ст.ст. 24 або 25 Закону України «Про оренду землі» і не назвали жодної підстави для дострокового розірвання договору оренди землі, хоча відповідно до ст. 60 ЦПК України саме на них покладається обов»язок по доведенню тих обставин, на які вони посилається як на підставу своїх вимог. Один лише перехід права власності на орендовану земельну ділянку до Позивача [PERSON] . відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 11.5 ч. 2 Договору не є підставою для дострокового розірвання договору оренди землі. Відповідачем в свою чергу доведено, що ним виконуються всі умови укладеного договору оренди землі, що підтверджується відповідними довідками про нарахування та виплату орендної плати за 2007-2008 роки (а.с.), а тому суд вважає, що за відсутності підстав для дострокового розірвання договору оренди землі від 22.06.2006 року, що був укладений між [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Жовтневе», позов [PERSON] , [PERSON] до ТОВ «Жовтневе» є безпідставним і необґрунтованим, а тому задоволенню не підлягає. На підставі ст.ст. 526, 629, 638, 651, 792 ЦК України, ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: dismissed