Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-20 00:00:00

28.05.2008 року [PERSON], [PERSON], як такий, що діє, в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON], звернулись до суду з позовом до [PERSON] про визнання права на житлову площу у квартирі, зміні договору найму житлового приміщення. Позовні вимоги мотивовані тим, що наймачем квартири [ADDRESS] є [PERSON]. Квартира складається з трьох жилих кімнат: 10,2 кв.м., 18,3 кв.м., 11,7 кв.м, кухні - 7,1 кв.м, туалету - 1,0 кв.м, ванної - 2,6 кв.м, лоджії - 13,7 кв.м, балкону - 2,9 кв.м, Загальна площа квартири - 68,72 кв.м. Фактичні шлюбні відносини позивачів [PERSON] та [PERSON] почались в 2005 році, та в цьому ж році [PERSON] вселилась в зазначену квартиру за згодою наймача. 10.06.2006 р. позивачі [PERSON] та [PERSON] уклали між собою шлюб. [INFO] у позивачів народилася син - [PERSON], який був поставлений на реєстраційний облік та внесений до облікового рахунку. Однак відповідач відмовляється ставити позивачку - [PERSON] на реєстраційний облік за вищезазначеною адресою. Між позивачами та відповідачем з 2006 року склався певний порядок користування квартирою, а саме - позивачі із дитиною займають дві жилі кімнати 18,3 кв.м та 10,2 кв.м із балконом та частиною лоджії. Відповідач [PERSON] займає кімнату площею 11,7 кв.м із лоджією. Всі підсобні приміщення в загальному користуванні. Договір найму на спірну квартиру укладений після вселення та знаходиться в ЖЕО Київського району. На підставі наведеного, позивачі просять змінити договір житлового найму на квартиру та визнати право на житлову площу в квартирі [ADDRESS] та виділити у користування позивачам [PERSON], [PERSON] та неповнолітній дитині [PERSON] дві житлові кімнати, площею 10,2 кв.м та 18,3 кв.м із балконом та частиною лоджії. Відповідачу [PERSON] виділити кімнату, площею 11,7 кв.м із лоджією. Кухню 7,1 кв.м, коридор 9,0 кв.м, ванну 2,6 кв.м, туалет 1,0 кв.м, кладову 1,0 кв.м - залишити у спільному користуванні; зобов'язати КП «ЖЕО Київського району м. Сімферополя» на виділені кімнати заключить з позивачами та з відповідачем договір найму жилового приміщення та оформити окремі облікові рахунку. У судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги у повному обсязі. Представник КП «Житлово-експлуатаційного об'єднання Київського району м. Сімферополя» не заперечував проти задоволення позову. Представник Служби у справах дітей сім'ї та молоді Сімферопольської міської ради зазначила, що укладення окремого договору з позивачами буде відповідати інтересам дитини. Свідок [PERSON] та [PERSON] пояснили, що позивачка [PERSON] з кінця 2005 року проживає у квартирі [ADDRESS]. Сторони по справі вели спільне господарство, спільно сплачували комунальні послуги. На цей час, відповідач з позивачами не спілкується, зловживає спиртними напоями, безпідставно відмовляє позивачці [PERSON] у реєстрації. У судове засідання при розгляді позову по суті відповідач не з'явився, повідомлений належним чином, заперечень проти позову не надав. Зі згоди позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 224 ЦПК України. Заслухавши сторін, що присутні у судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. Правовідносини, що склались між сторонами по справі регулюються ЖК України. З огляду на зміст статті 104 ЖК України суд має право задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про зміну договору найму житлового приміщення, якщо відповідно до належної йому частки жилої площі йому може бути виділено ізольоване приміщення, що відповідає вимогам ст.63 ЖК України, а саме: яке складається з однієї або кількох кімнат і розмір якого не менший від встановленого для надання одній особі, тобто від норми середньої забезпеченості житлом у даному населеному пункті (ст. 48 ЖК України). Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] складається з трьох жилих кімнат: 10,2 кв.м., 18,3 кв.м., 11,7 кв.м, коридору - 9,0 кв.м., кухні - 7,1 кв.м, туалету - 1,0 кв.м, ванної - 2,6 кв.м, кладової 1,10 кв.м., лоджії - 13,7 кв.м, балкону - 2,9 кв.м. Загальна площа квартири - 68,72 кв.м., з якої жила площа - 40,20 кв.м. Наймачем вказаної квартири є відповідач [PERSON], у квартирі також зареєстровані позивач [PERSON] та його малолітній син [PERSON] Позивачка [PERSON] з 2005 року фактично проживає на житловій площі квартири з відповідачем [PERSON] однією сім'єю, що підтверджується поясненнями свідків [PERSON] та [PERSON] та письмовими поясненнями свідків [PERSON] та [PERSON] 10.06.2006 року між [PERSON] та [PERSON] офіційно було зареєстровано шлюб, про що свідчить свідоцтво. [INFO] у позивачів народився син [PERSON] З пояснень позивачів та допитаних свідків убачається, що після народження дитини між подружжями [PERSON] та [PERSON] склались конфліктні відносини, у наслідок чого ними не досягнуто умови щодо участі в утриманні квартири та реєстрації позивачки [PERSON] Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. З огляду на викладене, суд визнає що бездіяльність відповідача в частини надання згоди на реєстрацію позивачки [PERSON] є зловживанням наймачем своїми правами, та на обґрунтованість позовних вимог в частині визнання права на житлову площу у квартирі [ADDRESS], а дії Щодо виділення сторонам по справі окремих житлових кімнат зі зміною договору найму та укладенням окремих облікових рахунків, то суд виходить з наступного. З урахуванням розміру жилої площі та кількості осіб, які мають право проживати у квартирі, на одну особу приходиться 10,05 кв.м. (40,2 кв.м. (загальна житлова площа): 4 (кількість осіб, що проживають). Відповідно до положень статей 47 та 48 ЖК норма житлової площі на одну людину складає - 13,65 кв.м.. Постановою виконавчого комітету Кримської обласної ради профспілок №581 від 18.12.1984 року встановлений мінімальний розмір житлової площі на території Криму, який складає 5 кв.м. на людину, та рівень середньої забезпеченості житловою площею - 7,5 кв.м на людину. Приймаючи до уваги викладене та встановлений фактично порядок користування квартирою, суд вважає можливим змінити договір житлового найму на квартиру [ADDRESS], виділити у користування [PERSON], [PERSON], [PERSON] кімнати площею 18,3 кв.м. та 10,2 кв.м. з балконом площею 2,90 кв.м. та частиною лоджії площею 2,90 кв.м., [PERSON] житлову кімнату площею 11,7 кв.м. та частину лоджії площею 2,90 кв.м.; допоміжні приміщення у квартирі: кухню, площею 7,1 кв.м., ванну кімнату, площею 2,6 кв.м, туалет , площею 1,0 кв.м., коридор, площею 9,0 кв.м., кладову, площею 1,10 кв.м. - залишити у спільному користуванні сторін. Окремі підсобні приміщення (кухня, площею 7,1 кв.м., ванна кімната, площею 2,6 кв.м, туалет , площею 1,0 кв.м., коридор, площею 9,0 кв.м., кладова, площею 1,10 кв.м) не можуть бути самостійними предметами договору найму, оскільки є невід'ємною належністю житлового приміщення, а тому суд вважає необхідним залишити їх у спільному користуванні позивачів та відповідача. Суд не вирішує питання про компенсацію позивачам понесених ними судових витрат, оскільки вона у судовому засіданні на цьому не наполягали. На підставі наведеного,

Outcome: approved