Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-14 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до ТОВ „М і Дюма”, що розташоване в с.Шляхове, Бериславського району посилаючись на те, що вони, згідно сертифікатів на земельну частку, мають у своїй власності земельні ділянки, які, відповідно до договорів оренди, надані в оренду відповідачу. Відповідач повинен був сплатити їм орендну плату за використання землі, але станом на вересень 2008 року розрахувався частково, чим порушив умови договору. Крім того вони повинні були сплачувати податок на землю, що за умовами договору повинен був робити відповідач. Просять розірвати договори оренди земельних ділянок з ТОВ „М і Дюма” у зв”язку з невиконанням орендарем умов договору. Позивач у судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог у повному об”ємі та пояснив, що позивачі, надаючи свої земельні ділянки в оренду відповідачеві, розраховували на вчасне отримання орендної плати, на те, що вони не будуть платити орендну плату. Крім того орендодавці отримали державні акти про право власності на землю, що, на думку позивача, дає підставу для дострокового розірвання договору оренди. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, пояснивши що підприємство повністю розрахувалося з орендодавцями за оренду земельних паїв за 2006, 2008 роки. За 2007 рік орендна плата не виплачувалася через форс-мажорні обставини, про що є відповідний висновок торгово-промислової палати. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню. Судом встановлено, що в 2006 році довірителі позивача по даній справі, виступаючи орендодавцями, заключили договори оренди (далі - Договори) належних їм земельних ділянок із товариством з обмеженою відповідальністю „М і Дюма” (орендарем). Відповідно до пп.9-11 Договору, орендар зобов”язаний своєчасно, не пізніше грудня поточного року, сплачувати орендну плату, розмір якої визначено у договорі. Згідно зі ст.22 Закону України „Про оренду землі”, внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Судом достовірно встановлено, що на час розгляду даної справи, ТОВ „М і Дюма” не виконало своїх зобов”язань по виплаті орендної плати за 2007 рік, маючи відповідну заборгованість перед усіма орендодавцями, що звернулися до суду. Даний факт не заперечується представниками відповідача та вважається доведеним. Згідно ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов”язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст.651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.32 Закону України, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов”язків, передбачених умовами договору. Таким чином, на думку суду, договори оренди землі, укладені довірителями позивача у якості орендодавців з відповідачем у якості орендаря, повинні бути розірваними на вимогу орендодавців, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивачі значною мірою позбавились того, на що вони розраховували при укладенні договору, що виразилося в неотриманні орендної плати за землю за 2007 рік. Суд не сприймає посилання представника відповідача на фарс-мажорні обставини, так як вони стосуються лише відповідальності орендаря перед орендодавцем (пеня, штрафні санкції тощо), і не мають відношення щодо зобов”язання по сплаті орендної плати за використання землі.

Outcome: approved