Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-12 00:00:00

У вересні 2008 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Будова-Центр-1», в якому просила визнати право власності на новозбудоване нерухоме майно - трьохкімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею 111, 27 кв. м., житловою площею - 68, 76 кв. м., розташовану [ADDRESS], вартістю 781115,40 грн. Свої вимоги позивачка обґрунтувала тим, що за договором про уступку права вимоги від 26.05.2005, укладеного між [PERSON] та [PERSON], та договору про уступку права вимоги від 28.02.2008, укладеного між нею та [PERSON], їй належать всі права інвестора у договорі, що укладений між [PERSON] та відповідачем про пайове інвестування у житлове будівництво (інвестиційний договір), відповідно до якого інвестор зобов'язувалася брати участь в інвестуванні об'єкта будівництва, а ТОВ «Будова-Центр-1» передати частину новозбудованого житла з набуттям за позивачкою права власності на обумовлену квартиру. Свої зобов'язання [PERSON], на відміну від ТОВ «Будова-Центр-1», виконала в повному обсязі, тому [PERSON]просить суд захистити її законні права власника шляхом задоволення позову. Під час судового розгляду справи позивачка та її представник позов підтримали в повному обсязі та, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просили суд його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Будова-Центр-1» - Стоцький А.Б. проти задоволення позову не заперечував та підтвердив обставини, на які посилається позивачка як на підставу своїх вимог. Третя особа надала свої пояснення по суті спору, роз'яснивши порядок реєстрації права власності, та просила суд розглядати дану справу за відсутності її представника, а також винести рішення на підставі закону за власними переконаннями. Суд, заслухавши представників сторін, оголосивши та дослідивши матеріали справи, визнає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. У відповідності до ст. ст. 316 - 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За правилом, встановленим ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «Будова-Центр-1» 28.02.2005 укладено договір № 49 про пайове інвестування у житлове будівництво (інвестиційний договір). Даним договором, а також додатковими угодами до нього та Протоколом погодження розміру інвестицій (паю) обумовлено, що інвестор зобов'язується здійснити 100% внесення інвестицій, що дорівнює сумі в 781115,40 грн., а ТОВ «Будова-Центр-1» - до I кварталу 2006 року передати [PERSON] у власність трьохкімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею 111, 27 кв. м., житловою площею - 68, 76 кв. м., розташовану [ADDRESS]. На виконання своїх зобов'язань інвестор сплатила відповідачу 100% вартості квартири, що становить 781115,40 грн. Дана обставина підтверджується копією довідки № 130 від 08.02.2008, виданої ТОВ «Будова-Центр-1», що міститься в матеріалах справи. За договором про відступлення права вимоги, укладеного за згодою відповідача між первісним інвестором [PERSON] та новим інвестором - [PERSON], всі права первісного інвестора, що існували на момент укладення інвестиційного договору, в тому числі і право вимоги передачі новозбудованого житла, перейшли до [PERSON], який в свою чергу відступив своє право вимоги у тому ж обсязі та за згоди ТОВ «Будова-Центр-1» [PERSON] на підставі договору від 28.02.2008. Разом з тим, ТОВ «Будова-Центр-1», на час звернення [PERSON] до суду, своїх зобов'язань не виконано: будинок в експлуатації не введено, будівництво - призупинено. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути може, зокрема, виступати визнання права. Згідно зі ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Отже, законодавець з метою захисту права власності від можливих порушень, як гарантованого Конституцією України та непорушного права кожної особи, надає можливість визнання права власності на обєкт не завершений будівництвом. За таких обставин, суд вважає за необхідне захисити права та законні інтереси позивачки як інвестора та визнати за нею право власності на новозбудоване нерухоме майно - трьохкімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею 111, 27 кв. м., житловою площею - 68, 76 кв. м., розташовану [ADDRESS], вартість якої складає 781115,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved