Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-13 00:00:00

Позивач звернувся в суд із зазначеним позовом вказуючи на те, що 16 березня 2007 року він з відповідачем домовилися про купівлю-продаж бодинковолодіння по [ADDRESS] із земельною ділянкою площею 0,25 га., яка призначена для ведення особистого підсобного господарства, за ціною 2400 доларів США. Зазначає, що вони з відповідачем домовились про те, що він (позивач) із своєю сім'єю буде користуватися будинком, вселиться в нього та буде робити ремонт, а договір вони нотаріально оформлять до кінця 2007 року. Вказує, що в підтвердження укладеного договору відповідач 16.03.2007 р., як завдаток, отримав 3500 грн., а 22.06.2007 р. - ще 5050 грн. та 300 доларів США, тобто майже всю суму, окрім 400 доларів США, про що й написав розписку і передав йому свідоцтво про право власності на будинок, технічний паспорт та державний акт на земельну ділянку. Однак відповідач до теперішнього часу ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку, а тому вимушений звернутись до суду. Просить визнати договір купівлі-продажу бодинковолодіння по [ADDRESS] із земельною ділянкою, укладений в усній формі, дійсним та визнати за ним право власності на цей будинок та земельну ділянку, також просить стягнути з нього на користь відповідача 2000 грн. в рахунок продажу будинковолодіння та земельної ділянки. В судовому засіданні позивач підтримав позов в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, однак подав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає і проти його задоволення не заперечує. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок та земельна ділянка площею 0, 25 га. по [ADDRESS], які, згідно розписки відповідача від 16.03.2007 р. та 22.06.2007 р., він продав [PERSON], за що від останнього одержав 8550 грн. та 300 доларів США, з недоплатою йому позивачем 400 доларів США, так як на початку сторони домовились про купівлю-продаж будинковолодіння та земельної ділянки за 2400 доларів США. Встановлено, що документи на будинок та земельну ділянку відповідач передав [PERSON], однак до теперішнього часу ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір, згідно зі ст. 220 ЦК України, є нікчемним. Статтею 218 ЦК України визначено, що якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Судом встановлено, що [PERSON] і [PERSON] уклали між собою усний договір купівлі-продажу за яким [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку площею 0, 25 га. по [ADDRESS], а [PERSON] передав відповідачу 8550 грн. та 300 доларів США, з недоплатою 400 доларів США. Відповідач також передав [PERSON] документи на проданий ним будинок та земельну ділянку. Тобто сторони підтвердили одна перед одною вчинення ними договору купівлі-продажу, а тому його необхідно визнати дійсним. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, зважаючи на вище викладене суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved