Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-09 00:00:00

СФГ| «Агріс» звернулося до суду до [PERSON] про визнання|зізнання| договору оренди земельної ділянки від 10.11.2005 року дійсним та усунення перешкод по користуванню землею|грунтом| за договором оренди. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 10.11.2005 р. між | СФГ| «Агріс» і відповідачкою був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить відповідачці на підставі Державного акту на праві власності, строком на п'ять років. Згідно договору оренди відповідачка передала позивачу у тимчасове володіння і користування земельну ділянку, яка розташована|схильну| на території |із| Совхозненської сільської ради, Красноперекопського р-ну, загальною|спільною| площею|майданом| 3,03 га.,| зокрема: 2.23га поля № 2, рисові чеки с\об 5; зрошування - 0,56 га,| поле № 3 с\ об; богара - 0,24 га.| | |Земельна ділянка орендована для сільськогосподарського виробництва. Між сторонами була досягнута угода за всіма істотними|суттєвими| умовами договору, які не суперечили|перечили| нормам закону і інтересам сторін, всі істотні|суттєві| умови договору були вказані в договорі | відповідно до ст.| 15 ЗУ| «Про оренду землі». СФГ| «Агріс» користувалося землею|грунтом| відповідно до договору, належним| чином виконувало прийняті по договору зобов'язання по оплаті орендної плати. 08.08.2007 року на адресу СФГ| «Агріс» надійшла|вчинила| заява від відповідачки про те, що договір оренди земельної ділянки на 2005-2010 роки вважати|лічити| не укладеним згідно п. 5.1 Договору оренди землі, згідно якого, на підставі ст.| 20 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», передбачена його державна реєстрація.|грунту| Згідно Порядку |ладу| реєстрації договору оренди землі|грунту|, затвердженого Постановою|постановою| КМУ | від 25.12.1998 року № 2073, державна реєстрації договору є|з'являється,являється| офіційним визнанням|зізнанням| і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельних ділянок, затверджених Постановою КМУ від 24.01.2000 р. № 119, реєстрація договорів оренди земельного паю проводиться в сільській раді на підставі заяви орендодавця. |та| Оскільки договір не пройшов|минув,сплив| державну реєстрацію, то|угода| відповідачка вважає, що договір є недійсним. К|нині|ористуватися переданою в оренду землею|грунтом| позивач | не має можливості|спроможності| у зв'язку з тим,|внаслідок| що на земельній ділянці|грунтах| проводяться сільськогосподарські роботи| іншим підприємством, яке мотивує свої дії тим, що воно уклало з |із| відповідачкою договір оренди землі, що|грунту| спонукало позивача звернутись до суду з вищевказаним позовом. Оскільки договір оренди|угода| був укладений з відповідачкою за всіма істотними умовами договору, тому | позивач вважає, |лічить| що даний договір оренди земельної ділянки за № 45 від 10.11.2005 року, укладений між СФГ| «Агріс» і [PERSON] є дійсним, у зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати відповідача не чинити перешкод СФГ| «Агріс» по користуванню земельною ділянкою, шляхом заборони проведення яких-небудь сільськогосподарських робіт, як |із| з боку відповідача, так і третіх осіб. У судовому засіданні представник позивача [PERSON]. підтримала позовні вимоги у повному обсязі і наполягає на їх задоволенні, пояснивши суду, що при укладанні договору | |прохає|сторони домовилися за всіма істотними|суттєвими| умовами договору, відповідно до ст.| 15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|». Згідно Постанови|постанови| Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки» відповідальність за державну реєстрацію договору лежить на сторонах за їх домовленістю. Відповідачка зовсім не застосувала ніяких|жодних| дій по врегулюванню питання про державну реєстрації договору оренди з СФГ “Аг ріс”. Ст. 217 ЦК України передбачає, що правочин|угода| може бути визнаний дійсним якщо недійсність| частини|частки| не спричиняє за собою недійсності всього правочину|угоди|. Відсутність державної реєстрації договору не спричинила недійсності всього договору. Термін дії договору оренди земельної ділянки ще не закінчився. Відповідачка і її представник [PERSON]., він же представник третьої особи ВАТ Красноперекопський “ Райагрохім” заперечують проти|супроти| задоволення позовних вимог, пояснивши, що договір № 45 від 10.11.2005 року є|з'являється,являється| недійсним оскільки|тому що| не містить|утримує| істотних|суттєвих| умов, а саме: цільове призначення, умови використання і збереження|зберігання| якості| землі|грунти|, існуючі обмеження і обтяження, щодо|відносно| використання земельної ділянки.|ушкодження| Акт по фактичній передачі земельної ділянки не складався, а тому, як вважає відповідачка і її представник |чинить| |виведення| такий договір оренди землі є |з'являється,являється| недійсним, оскільки він |тому що| не відповідає вимогам | Земельного Кодексу| України, Закону України | «Про оренду земли», Поряку реєстрації договорів| оренди земельної ділянки”, а також Типовому договору оренди землі|грунту|. Окрім того, земельні правовідносини |правостосунки| регулюються спеціальним законодавством -|лише| Земельним Кодексом, зокрема, ст.| 125 Земельного кодексу| України, згідно якої право на оренду земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки без державної реєстрації забороняється.|жодної| Виходячи з того, що договір оренди землі за № 45 від 10.11.2005 р. не був зареєстрований, [PERSON] 22.12. 2006 р., уклала договір оренди землі з ВАТ Красноперекопським “Райагрохімом”, який був зареєстрований в Державному реєстрі 07.04.2008 р.|нині укладений|ув'язнений| на більш вигідних умовах. Оскільки договір оренди землі з позивачем не був зареєстрований, то вона мала можливість| укладати договори з іншими особами, які могли запропонувати їй більш вигідні умови, не несучи ніякої відповідальності за виконання договору з позивачем. Також представник ВАТ Красноперекопського «Райагрохім” [PERSON]. |супроти| пояснив суду,| що відповідачка добровільно уклала договір з|із| ВАТ Красноперекопського “Райагрохім”, оскільки договір був укладений |бо| на більш в|в,біля|игідних умовах для [PERSON], а тому вона погодилися зареєструвати такий договір оренди. | |минув,сплив| |потім| |звертання,ставлення,обігу| Представник Красноперекопського відділу земельних ресурсів [PERSON] також заперечує| проти|супроти| задоволення| позовних вимог, посилаючись на те, що|бо| договір оренди між СФГ “ Аг ріс” і [PERSON] не зареєстрований, оскільки|тому що| ст.| 125 ЗК| України передбачає| що договір| оренди земельної ділянки набирає чинності після|потім| його державної реєстрації.| На теперішній час|нині| існує договір оренди земельної ділянки між [PERSON] і Красноперекопським “Райагрохім”, який відповідним чином зареєстрований. Суд, вислухавши представника позивача,| відповідачку, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав.|речі| |слідуючого| Закон України «Про оренду землі|грунту|» передбачає, що оренда землі- це| засноване на договорі строкове |строкове| платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві |орендаторю| для проведення підприємницької | і інших видів діяльності. Ст.. 2 вищевказаного Закону передбачає що відносини, пов'язані з орендою землі|грунту| регулюються Земельним Кодексом, Цивільним|громадянським| Кодексом, Законом «Про оренду землі|грунту|», іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі|грунту|. Ст.. 6 вищезгаданого Закону передбачає, що орендар |орендатор| набуває права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку|ладі|, передбаченому Земельним Кодексом, Цивільним|громадянським| Кодексом, Господарським Кодексом і іншими законами України і договором оренди землі|грунту|. Стаття 13 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» передбачає що договір оренди землі -|грунту| це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату |плату| передати орендареві |орендаторю| земельну ділянку у володіння і користування на певний строк|, а орендар |орендатор| зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.14 вищевказаного Закону договір оренди землі|грунту| укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 15 ЗУ | «Про оренду землі|грунту|» визначено, що істотними|суттєвими| умовами договору оренди землі|грунту| є|з'являються,являються|: місце розташування земельної ділянки, термін оренди, орендна плата із|плата| |із| зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку|ладу| її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та| цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження|зберігання| стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки| орендарю|орендаторю|, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження по використанню земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін. Ст. 11 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» передбачає що ризик випадкового знищення або пошкодження|ушкодження| об'єкту оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачене договором оренди землі|грунту|. Згідно матеріалів справи|речі| 10.11.2005 року відповідачка уклала з|із| СФГ| «Аргіс» договір оренди земельної ділянки № 45, згідно якого передала в тимчасове володіння і користування земельну ділянку загальною|спільною| площею|майданом| 3,03 га|, яка розташована с Совхозне Красноперекопського р-ну, зокрема: 2.23га поля № 2, рисові чеки с\об 5; зрошування - 0,56 га,| поле № 3 с\ об; богара - 0,24 га.| ( а.с. 4). | |Земельна ділянка орендована для сільськогосподарського виробництва |схильний| строком на 5 років. для сільськогосподарського виробництва за орендну плату.(п1.1.1.2,1.3 ,2.1.Договору). Право на земельну ділянку підтверджено державним актом на право власності на землю від 09.03.2005 року( а.с. 22), загальна площа земельної ділянки складає 3,33 га. ( а.с. 22). Згідно п 2.1 Договору встановлений|установлений| розмір орендної платні|плати| у розмірі 820 гр. після|потім| збирання|збирання| врожаю, але|та| не пізніше 01 лютого наступного|слідуючого| року. П.2.2 Договору передбачає| що орендна плата |плата| виплачується орендарем|орендаторем| в натуральній формі у вигляді будь-якої сільськогосподарської продукції або в грошовій формі за рішенням орендатора. П.2.4 Договору передбачає, що розмір орендної плати |плати| може бути змінений за погодженням сторін у випадках передбачених законом. Пункт 3.1.1 Договору передбачає| надання орендарю|орендаторю| земельної ділянки протягом 10 днів з часу|із моменту| укладення договору в стані|спроможний| придатному для вирощування сіль господарської продукції, вільному від прав третіх осіб. Пункт 3.3.1 Договору передбачає,| що орендар|орендатор| зобов'язаний дотримуватись режиму використання земельної ділянки, не порушуючи його цільового призначення, не допускати погіршення екологічного стану| родючості земельної ділянки.| Пункт 3.3.4 Договору передбачає,| що після закінчення терміну дії договору протягом 10 днів орендар|орендатор| повертає |орендодавцю орендовані| землі|грунту| в стані|спроможний| придатному для використання за цільовим призначенням. Відповідальність сторін за договором оренди землі|грунту| передбачена в п.4.1.4.2,4.3 Договору. Згідно укладеного Договору сторони не визначили в договорі сторону яка несе| ризик випадкової загибелі, пошкодження об'єкту |ушкодження| оренди, у зв'язку з чим застосовуються положення|становища| ст.| 11 ЗУ| «Про оренду землі», також в договорі не вказані обмеження по використанню земельної ділянки.|передбачати| |наявний|. Таким чином, суд вважає, щ в договорі оренди від 10.11.2005 року, вказані всі істотні|суттєві| умови, які необхідно вказати|вказувати| в договорі оренди землі|грунту|. Згідно пояснення відповідачки позивач сплачував орендну плату, не сплатив лише за 9 місяців 2007 р. у розмірі 546,67 гр., заборгованість по якій позивач повністю визнав. Ст. 20 ЗУ| «Про оренду землі» передбачає, що укладений договір підлягає державній реєстрації, яка проводиться в порядку|ладі|, встановленому|установленому| законом. Порядком|ладом| державної реєстрації договорів оренди землі|грунту|, затвердженому Постановою|постановою| Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 року в п. 5 передбачається, що для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або направляє|спрямовує,скеровує| поштою документи, необхідні для державної реєстрації. У даному порядку|ладі| не визначено особу|обличчя,лице|, яка повинна подати документи для державної реєстрації договору| оренди землі|грунту|. Судом встановлено, що відповідачка не приймала ніяких|жодних| дій по реєстрації договору оренди земельної ділянки і по врегулюванню цього питання з|із| орендарем.|орендаторем| Як вбачається| з|із| матеріалів справи|речі|, відповідачка 22.12.2006 року, в період дії договору оренди з|із| СФГ| «Агріс», уклала договір оренди земельної ділянки з ВАТ Красноперекопським «Райагрохім» і по акту прийому передачі передала земельну ділянку новому орендарю|орендаторю|. Договор з ВАТ Красноперекопський «Райагрохім» був зареєстрований в Красноперекопськом райвідділі КРФ| ДП «Центр Державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі землі|грунту| 07 квітня 2008 року, тобто після|потім| подачі позивачем, 25.03.2008 року, позовної заяви про визнання|зізнання| оренди договору дійсним. З пояснень відповідачки свідчить те, що вона уклала новий договір оренди земельної ділянки на тій підставі,| що умови виплати орендної плати для неї значно вигідніші, які|плати| склали 845 гр., новий орендар|орендатор| зареєстрував цей договір. ВАТ Красноперекопський «Райагрохім» виплатив їй орендну плату|плату| за 2007 рік в повному|цілковитому| обсязі|обсязі|. Вона надавала |спрямовувала,скеровувала| позивачу заяву, у якої просила|прохала| вважати договір не укладеним на підставі п 5.1 Договору ( а.с.5). Ст. 125 ЗУ| України передбачає, що право на оренду земельної ділянки виникає після|потім| укладення договору оренди і його державної реєстрації. Ст. 126 ЗК| України передбачає, що право оренди землі|грунту| оформляється договором, який реєстрірується відповідно до закону. Ст. 204 ЦК України передбачає, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Враховуючи, що СФГ| «Агріс» і [PERSON]. уклали договір оренди землі|грунту| 10.11.2005 року, в якому були визначені всі істотні|суттєві| умови, необхідні для його укладення|укладення,ув'язнення| відповідно до ст.| 15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», порушень вимог ст| . ст. 4,5,6,9,11,13,15,17,19 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», судом не встановлено|установлено|, враховуючи, що ст.| 15 ч. 2 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», а так само п. 9 Порядку|ладу| державної реєстрації договорів оренди землі|грунту| не передбачають відсутність державної реєстрації договору оренди землі,|грунту| як умову визнання|зізнання| договору недійсним, а також враховуючи те, що відповідачка одержувала|отримала| орендну плату, згідно Договору,|плату| таким чином, відбулося часткове виконання договору. Суд приходить до висновку , що договір оренди землі від 10.11.2005 року слід визнати дійсним. 22.12.2006 р. відповідачка уклала новий договір оренди землі з ВАТ Красноперекопським “Райагрохім”, не розірвавши договір оренди землі від 10.11.2005 року на цю ж ділянку і на теперішній час|нині| на земельній ділянці проводяться сільськогосподарські роботи ВАТ Красноперекопським “Райагрохім”|орендаторем|. Враховуючи, що відповідачка передала земельну ділянку СФГ| «Агріс» 01.01.2006 року, то суд вважає,|лічить| що відповідачку слід зобов'язати не чинити перешкод СФГ| «Агріс» в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони проведення сільськогосподарських робіт з боку відповідача і третіх осіб. Що стосується позовних вимог про зобов'язання не чинити перешкод позивачу в користуванні ділянкою шляхом заборони проведення яких-небудь сільськогосподарських робіт з боку третіх| осіб|облич,лиць|, то суд вважає,|лічить| що в задоволенні| вимог в цій частині слід відмовити, оскільки позивач не уточнив яких саме третіх осіб, які судом не були залучені по справі у |приваблені,залучені,притягати| якості| відповідачів Відповідно до ст.ст. 81, 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати: по сплаті державного мита у розмірі 8,50 гр. , інформвційно-технічне забезпечення у розмірі 7,50 гр.

Outcome: partial