Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-14 00:00:00

02.09.2008 року позивач звернувся з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, розташованого в [ADDRESS] , укладеного 21 березня 2008 року між ним та [PERSON]та визнання за ним права власності на нього. В обґрунтування позову вказав на те, що цей договір було укладено в простій письмовій формі, а саме: він передав [PERSON]. грошові кошти в сумі 600 доларів США, вона надала розписку про продаж жилого будинку, пообіцяв в подальшому оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Але, при зверненні до нотаріальної контори щодо оформлення цього договору з'ясувалося, що [PERSON]. не має правовстановлюючого документа на житловий будинок. Згідно даних БТІ будинок належить на праві власності [PERSON]., померлій в [INFO], її онук без оформлення спадкового майна продав будинок [PERSON]., яка разом зі своїм чоловіком проживали постійно в зазначеному будинку та в [INFO] померли. Після їх смерті, донька подружжів [PERSON]- [PERSON]. продала будинок [PERSON]., для проживання її батьків. Після смерті батьків [PERSON]. продала будинок йому. В даний час він вирішив нотаріально оформити договір купівлі-продажу, проте в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого йому було рекомендовано звернутися до суду. Позивач в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач - Савинська селищна рада Балаклійського району надала в судове засідання заяву, згідно якої з позовними вимогами згодна, не заперечує проти задоволення позову, просить розглянути справу за відсутності його представника. Відповідач - [PERSON] попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти їх задоволення. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Матеріалами справи встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 19 серпня 1971 року, посвідченого секретарем Савинської селищної ради, жилий будинок, розташований в [ADDRESS], було продано [PERSON]. Згідно розписки від 29 грудня 1999 року онук [PERSON]. - [PERSON]. продав вищевказаний будинок [PERSON]. Відповідно до розписки від 16 жовтня 2005 року, донька [PERSON]. - [PERSON]. продала цей будинок відповідачці, яка в свою чергу продала будинок [PERSON]. Згідно акту депутата Савинської селищної ради домоволодіння, розташоване по [ADDRESS] належало [PERSON]., онук якої після її смерті продав цей будинок [PERSON]., яка проживала в цьому будинку разом зі своїм чоловіком. Після їх смерті, донька [PERSON]. та [PERSON] . - [PERSON]. продала вищевказане домоволодіння [PERSON]., яка придбала його для своїх батьків. Після їх смерті відповідачка продала будинок [PERSON]., який є в даний час фактичним господарем цього будинку та підтримує домоволодіння у належному санітарному та технічному стані. Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, визнання відповідачами пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки в даному випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання вказаного договору: продавець передав майно у власність покупцю. Тому на підставі ст.220 ЦК України суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на придбаний житловий будинок з надвірними будівлями. Згідно зі ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved