Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-25 00:00:00

ТОВ Будівельна компанія Княжичі" звернулось до суду з зазначеним позовом про те, що 26.06.2008р. між даним Товариством та [PERSON] Кравченком [PERSON] Кравченко [PERSON] в' та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, за яким останні зобов`язались передати у власність позивача об єкти нерухомого майна, що знаходяться в с.Іванків Бориспільського району Київської області, а також земельну ділянку, на якій розташовані дані об`єкти нерухомості, і яка необхідна для їх розташування та обслуговування, що належали вищезазначеним особам на праві спільної часткової власності. Відповідно до чинного законодавства, в т.ч. і за умовами вказаного договору, даний правочин підлягає нотаріальному посвідченню. Зі свого боку ТОВ Будівельна компанія Княжичі частково виконало умови договору, в т.ч. сплативши за нерухоме майно та земельну ділянку авансовий платіж в розмірі 50000 грн. кожному із співвласників (Продавців), але останні, передавши вищевказане майно, ухиляються від нотаріального посвідчення даного правочину. посилаючись на те, що така процедура є не обов`язковою, оскільки договір купівлі-продажу не встановлює для них такий обов`язок. Тому, просить визнати вказаний договір дійсним. Крім того, просить визнати за Товариством право власності на вищевказане майно та земельну ділянку, посилаючись на те, що внаслідок відмови відповідачів від нотаріального посвідчення даної угоди, що безпосередньо передбачено чинним законодавством, порушується право ТОВ Княжичі Інвестбуд власності на придбане ним нерухоме майно, що виникло у підприємства в момент підписання акту приймання-передачі сторонами відповідно до умов даного договору купівлі- продажу. Представник позивача в судове засідання не заявився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, в своїй письмовій заяві позов підтримує в повному обсязі, просить справу слухати по суті на попередньому судовому засіданні у його відсутність. Відповідач та треті особи в судове засідання не з`явились, про час і місце слухання справи попереджені своєчасно та належним чином, в своїх письмових заявах позов визнають, просять справу слухати по суті у їх відсутність на попередньому судовому засіданні. Суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновк\\, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~.. \~ \~ \~ \~.. \~ \~ \~ \~. Встановлено, що 26.06.2008р., в с.Іванків Бориспільського району Київської оол с між сторонами було укладено договір купівлі-продажу № 26/06, за яким позивач придбав у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] як співвласників, об`єкти нерухомого майна, які складаються з пташника №23, «А-І» . площею 2553,8 кв.м., інв.. №0248 що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 375483 гривні 97 копійок; пташника №15 площею 2481,0 кв.м., інв. № 0248, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 586299 гривень 82 копійки; пташника №14 «А-І» площею 2443,9 кв.м., інв. № 0247, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 270326 гривень 92 копійки; станції перекачки, А-І», площею 62,1 кв.м., інв. № 1324 шо знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 12777 гривень 12копійок; пташника №20, А-І, площею 2659,2 кв м інв № 0254, що знаходиться за адресою [ADDRESS] ,віртістю 12777 гривень 75 копійок; пташника №11, А-І", площею 2397,2 кв м інв № 0244 ,що\~знаходиться за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~вартістю 267968\~гривень 61\~копійка;\~пташника№10,А-І,площею22742\~інв.\~№ 0243,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] , вартістю 1133922 гривень 42 копійки; пташника №19 А-І» площею 2665,7кв.м., інв. № 0253, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 1299911 гривень 49 копійок; пташника №21 А-І площею 2559,9 кв.м., шв. № 0255, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 285639 гривень 07 копійок підключателя ГРП, А-І», площею 24,9 кв.м., інв. № 2104, що знаходиться за адресою! [ADDRESS] , вартістю 997 гривень 72 копійок; пташника №17, А-І», площею 2563,9 кв.м., інв. №0251, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] -й, вартістю 331370 гривень 64 копійки; пташника №12, А-І», площею 2421,2 кв.м., інв. №0245^ що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 267753 гривень 74 копійки; пташника №22, А-І», площею 2889,5 кв.м., інв. № 0256, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 406907 гривень 14 копійок; пташника №18, А-І», площею 2562,5 кв.м., інв. №0252, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 338520 гривень 66 копійок: пташника №16, А-І», площею 2300,1 кв.м., інв. №0249, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 269724 гривні 21 копійка; пташника №13, А-І, площею 2396,7 кв.м., інв. № 0246, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] -є, вартістю 266907 гривень 82 копійки; котельня, А-І», площею 646,3 кв.м., інв. №0305, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 44-с, вартістю 321833 гривень 54 копійки; пташника №7, А-І»', площею 1329,8 кв.м., інв. № 0241, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 36488 гривень 17 копійок; пташника №8, А-І, площею 1336,9 кв.м., інв. № 0242, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 162205 гривень 33 копійки; складу будівельних матеріалів. А-І», площею 429,0 кв.м., інв. № 0326, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 44-у. вартістю 55416 гривень 57 копійок, забійного цеху, А-І», площею 597,5 кв.м., інв. №0423. що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 44-р, вартістю 294352 гривні 76 копійок; ЛАПС, А-І», площею 322,8 кв.м., інв. № 1226, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 44-о, вартістю 114456 гривень 97 копійок; складу запчастин інв. №0316, моторний цеху інв. №0317, токарний цеху інв. 0318 А-І,\~загальною площею\~470,8\~кв.м.,\~що знаходяться\~за адресою.\~ [ADDRESS] ,\~вартістю:\~склад частина \~ \~ \~ \~ 7995 гривень 81 копійка; моторний цех - 7809 гривень 87 копійок;\~токарний цех 7809 гривень 87 копійок; теплиці металевої, А-І», площею 622,2 кв.м., інв. № 1102*., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 45-ф вартістю 70058гривень, 80 копійок; навіса АВМ площею 516,6 кв.м., інв. № 1184., що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 44-н, вартістю 84982гривень 49 копійок, кормоцеху «А-ІІ», площею 1188,0 кв.м., інв. № 0268, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 44-к вартістю 109260 гривень 65 копійок; ветеринарного блоку «А-І», площею 575,5кв.м., інв. №0260, що знаходиться за адресою: : Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 45-х, вартістю 63954 гривень 06 копійок; диспетчерського гаража, «А-ІІ», площею 182,6 кв.м., інв. №0312, що знаходиться за адресою: : Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 42-а, вартістю 42358 гривень 89 копійок; гаража автомобільного «Б-І», інв.. №0308, огрожі гаражу залізобетонної N1 інв. №1319, асфальтної площадки гаражу N-І, інв.. №1322, загальною площею 556,8кв.м, що знаходиться за адресою: : [ADDRESS] , вартість: гараж автомобільний-47837 гривень 41 копійок; огорожа гаража [NUMBER] гривні 30 копійок; асфальтна площадка гаража [NUMBER] гривень 86 копійок, адміністративного будинку інв. №0306 що знаходиться за адресою: : [ADDRESS] , вартістю 416463гривень, 55 копійок, мехмайстерні, «А-ІІ»,площею 1161,5 кв.м., інв. № 0401, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 3600 гривень 66 копійок санпропускника, А-ІІ , площею 339,8 кв.м., інв. № 0265. що знаходиться за адресою [ADDRESS] вартістю 41254 гривні 57 копійок; пташника №6, А-Г, площею 1628,1 кв.м.. інв. № 0240, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 92026 гривень 17 копійок; битового приміщення (блок-контора), А-І, площею 322.7 кв м інв. № 0310, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 33118 гривень 96 копійок; яйцесховища з прибудовою Б-І", В-І » інв. №№ 0321, 0322, бурової свердловини МК , інв. № 1318, загальною площею 671,5 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , вартістю: яйцесховище - 56435 гривень 48 копійок; прибудова до яйце сховища - 9833 гривень 51 копійка; бурова свердловина 7706 гривень 22 копійки; будівлі трансформаторної підстанції, А-Г, площею 63,8 кв.м., інв. № 0307, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 47145 гривень 67 копійок; бригадного будинку, А-І, площею 47,9 кв.м., інв. № 0304, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 12198 гривень 51 копійка; внутрішньої огорожі, інвентарний номер 1303, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 167842 гривні 14 копійок; пожежного басейну 50 кубічних метрів, інвентарний номер 1314, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 2268 гривень 22 копійки; каналізаційного колектору, інвентарний номер 1316, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] т, вартістю 4704 гривні 11 копійок; зовнішньої вітки каналізації, інвентарний номер 2106, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 175446 гривень 83 копійки; зовнішньої вітки теплотраси, інвентарний номер 2120, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вартістю 7->297 і ривень 01 копійка, зерносховища кормоцеху, інвентарний номер 0270, що знаходиться за адресою. [ADDRESS] , вартістю 59615 гривні копійки;пожежного басейну 100 кубічних метрів, інвентарний номер 1312, шо знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Іванків, вул. Харківська 44 м. вартістю 2746 гривні 85 копійок; насосної станції подарт., інвентарний номер 1317, що знаходиться за адресою. [ADDRESS] , вартістю 23023 гривні 76 копійки, насосної станції 2 підйому, інвентарний номер 1326, що знаходиться за адресою. [ADDRESS] , вартістю 12230 гривень 86 копійок; зовнішньої огорожі, інвентарний номер 1302 що знаходиться за адресою: [ADDRESS] \~вартістю 167064 гривні 46 копійок, та земельну ділянку, на якій вони розташовані, плоїш, ю - кадастровий номер 3220884000:04:001:0291, що знаходиться в адміністративну банківської сільської ради Бориспільського району Київської області, і яка необхідна для розташування та обслуговування об`єктів нерухомості, зокрема господарських будівель та дворів. Дане нерухоме майно та земельна ділянка належало [PERSON] , [PERSON] Кравченку [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності. Сторони фактично домовились щодо всіх істотних умов \~ \~ \~ \~ договору в частині предмету договору, ціни, строків виконання, та частково виконали їх, коли позивач сплатив суму авансового платежу, встановлену даним договором, за виїдевкамне земельну ділянку в розмірі 50000 кожному із вказаних співвласників, а останні передали майно за Актом прийому-передачі від 04.07.2008р. Згідно із п.п.З п.З даного правочину право власності на майно та земельну ділянку перейшло до Покупця(позивача) у момент підписання Акту приймання-передачі сторонами Даний договір\~підлягає нотаріальному\~посвідченню,\~але [PERSON] ,\~ [PERSON] Кравченко [PERSON] та [PERSON] , будучи попередженими про дату та місце нотаріального посвідчення даного правочину «о повинно було вчинене нотаріусом Київського місько о нотаріального округу Шевчук З.М. 05.07.2008 року, до нотаріуса не з`явились, і в письмовій заяві від 11.07.2008 року відповідач [PERSON] зазначив, що він вважає, що всі покладені на нього договором ооо бов`язки виконав. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. На підставі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним. Тому, приймаючи до уваги, що сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, досягнувши згоди по істотним умовам договору, що підтверджується наявними у справі доказами, частково виконали умови даного договору, угода не містить протизаконних умов, і обмежень для укладення даної угоди не існує, договір не визнаний судом недійсним, слід визнати його дійсним. Відповідно до ст.120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку може переходити на підставі цивільно-правових угод. Згідно із ст.377 ЦК України до особи, яка придбала, в т.ч. будівлю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст.317, ч.ч.1,2 ст.319, ч.ч.1,2 ст.321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодс свого майна будь-які дії та особа може бути позбавлена права власності або обмежена > здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Таким чином, враховуючи, що позивач, відповідно до умов договору, в момент підписання Акту приймання-передачі сторонами, набув право власності на вищезазначені обєкти нерухомості, і як наслідок, на земельну ділянку, яка необхідна для їх розташування та обслуговування, зокрема господарських будівель та споруд, і внаслідок відмови вищевказаних осіб від нотаріального посвідчення вищевказаного договору позбавленні користуватися придбаним нерухомим майном та використовувати його за призначенням, суд дійшов висновку, що за позивачем слід визнати право власності на придбане \~ \~ \~ \~ ним вищевказані обєкти нерухомостіта земельну ділянку, на якій вони розміщені і яка необхідна для їх обслуговування. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved