Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому просить визнати за позивачем майнові права на квартиру № 217, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] загальною площею 178,90 кв. м, визнати за позивачем право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва чотирьохкімнатної квартири № 217, що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] загальною площею 178,90 кв. м. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 07 листопада 2006 р. між [PERSON] та ТОВ «Інвестиційні системи» було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири № 217 (Б) та договір купівлі-продажу майнових прав на вказану квартиру. Згідно умов останнього договору, відповідач ТОВ «Інвестиційні системи» продав, а позивач придбав майнові права на чотирикімнатну квартиру № 217, яка будується в житловому будинку по провулку [ADDRESS]загальною площею 178,90 кв. м. Згідно умов попереднього договору, позивач мав сплатити визначену договором суму коштів, а відповідач мав передати позивачу вказану квартиру у власність. Згідно п. 2.2. попереднього договору, загальна вартість майнових прав на квартиру становить 2'289'920,00 грн., яка має бути сплачена до 07 грудня 2006 р. в повному обсязі. Станом на 04.12.06 р. позивач сплатила всю суму коштів за договором, зокрема: 07.11.06 р. 1'000'000,00 грн. та 04.12.06 р. 1'289'920,00 грн. Згідно п. 1.4. договору, майнові права на квартиру передаються позивачу шляхом підписання акту приймання-передачі майнових прав, який підписується після здійснення позивачем 100% оплати за майнові права на квартиру. Термін вселення в новозбудовану квартиру відповідно до п. 1.1 попереднього договору - 4 квартал 2007 р., однак до часу звернення до суду заселення не відбулося, на неодноразові звернення позивача відповідач ТОВ «Інвестиційні системи» не може вказати дату, коли відбудеться заселення, чим порушує умови попереднього договору, право позивача володіти, користуватися розпоряджатися власним новоствореним майном. В попередньому судовому засіданні представник позивача підтримав позов з викладених в ньому підстав, просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Інвестиційні системи» в попереднє судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, у відзиві на позовну заяву визнав позов, не заперечував проти його задоволення, просив розглядати справу без його участі. Представник відповідача ТОВ «Будова-Центр-1» в попереднє судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, направивши на адресу суду письмові пояснення, в яких також визнав позов, не заперечував проти його задоволення. Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. В попередньому судовому засіданні відповідачі ТОВ «Інвестиційні системи» та ТОВ «Будова-Центр-1» визнали позов, таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а від так суд вправі відповідно до ч. 4 ст. 130 та ст. 174 ЦПК України постановити рішення про задоволення позову виходячи з наступного. В попередньому судовому засіданні встановлено, що 07 листопада 2006 р. між [PERSON] та ТОВ «Інвестиційні системи» було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири № 217 (Б) та договір купівлі-продажу майнових прав на вказану квартиру. Згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, відповідач ТОВ «Інвестиційні системи» продав, а позивач [PERSON] придбала майнові права на чотирикімнатну квартиру № 217, яка будується в житловому будинку по провулку [ADDRESS]загальною площею 178,90 кв. м. Згідно умов попереднього договору, позивач мав сплатити визначену договором суму коштів, а відповідач мав передати позивачу вказану квартиру у власність. Згідно п. 2.2. попереднього договору, загальна вартість майнових прав на квартиру становить 2'289'920,00 грн., яка має бути сплачена до 07 грудня 2006 р. в повному обсязі. Згідно довідки про оплату майнових прав на квартиру, станом на 04 грудня 2006 р., позивач сплатила 2'289'920,00 грн., і розмір даної оплати складає 100% загальної площі об'єкту, а саме: 178,9 кв. м. Згідно п. 1.4. договору, майнові права на квартиру передаються позивачу шляхом підписання акту приймання-передачі майнових прав, який підписується після здійснення позивачем 100% оплати за майнові права на квартиру. Згідно акту №1 від 04 грудня 2006 року, ТОВ «Інвестиційні системи» передало, а позивач [PERSON] прийняла по акту приймання-передачі майнові права на квартиру № 217 в будинку [ADDRESS], загальною площею 178,9 кв. м, на загальну суму 2'289'920,00 грн., Термін вселення в новозбудовану квартиру відповідно до п. 1.1 попереднього договору - 4 квартал 2007 р., однак до часу звернення до суду заселення не відбулося. Згідно ст. ст. 18, 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», з метою сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки в попередньому судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Інвестиційні системи», згідно договору є забудовником будинку [ADDRESS], квартира якого є об'єктом інвестування та майнові права на яку належать позивачу, суд, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, приходить до висновку, що для захисту прав та законних інтересів інвестора - позивача, за ним слід визнати майнові права та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва - чотирикімнатну квартиру № 217 загальною площею 178,90 кв. м, що розташована в новозбудованому будинку по провулку [ADDRESS] Враховуючи викладене,

Outcome: approved