Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 04.03.2000 р. він придбав однокімнатну квартиру за адресою: м. Первомайськ, [ADDRESS] у [PERSON] за 3000 грн., про що [PERSON] надав йому розписку про те, що продав йому квартиру, а гроші від нього в зазначеній сумі отримав в присутності свідка [PERSON]. Нотаріально договір купівлі-продажу квартири вони не оформлювали, тому що, як йому сказав [PERSON], документи на квартиру він передав до БТІ для оцінки, а гроші він взяв в нього заздалегідь, тому що в нього не було грошей для оплати послуг БТІ та інших потреб. Він та [PERSON] домовились, що договір вони оформлять нотаріально, коли буде готова оцінка квартири, про що [PERSON] зобов'язався повідомити його додатково. В квітні 2000 р. він був змушений поїхати в Росію у сімейних справах, що були пов'язані з хворобою його родички, яка була паралізована та потребувала постійного стороннього догляду. В березні 2002 р. він приїздив до м. Первомайська, щоб поміняти паспорт, в серпні 2002 р. приїздив на декілька днів для отримання пенсії, про що свідчить дата видачі пенсійного посвідчення та дата видачі паспорта, але з [PERSON]. не зустрівся, тому що його не було вдома, квартира була зачинена, ніхто не відчиняв. До [PERSON]. він приходив неодноразово, але його вдома не було. Де він знаходиться йому невідомо, також невідомо чи є в [PERSON]. родичі. Він не знав, що робити, звертався до БТІ, до ЖЕКу. Йому ніхто не допоміг в з'ясуванні його питання. Тому він вирішив звернутися до суду з даним позовом, оскільки його права як власника, що набуті ним ще в 2000 р., порушуються, він не може користуватися квартирую, яку придбав. Згідно ст.328 ЦК України право власності виникає з підстав, що не суперечать закону, в тому числі за правочинами. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо неправомірність прямо не витікає з закону, чи незаконність права власності не встановлена судом. Він придбав квартиру відповідно до закону, він не відмовлявся від виконання обов'язків покупця та бажає отримати придбану ним квартиру у власність. Продавець [PERSON] з часу отримання від нього грошей за квартиру не відмовлявся від передачі йому у власність проданої ним квартири, не звертався до нього про розірвання договору купівлі-продажу квартири, не повертав йому отримані за квартиру гроші, але не виконав ніяких дій щодо переоформлення права власності на квартиру та державної реєстрації правочину. Він не може отримати в БТІ документи на придбану ним квартиру, оскільки БТІ йому ці документи не надає, мотивуючи це тим, що він не є власником квартири, тобто не визнає його права власності. З цього приводу він не може сплатити державне мито в повному обсязі з урахуванням оцінки квартири, тому сплатив його, виходячи з суми, що сплачена ним продавцеві. Згідно ст.392 ЦК України право власності може бути визнане судом за позовом власника, якщо це право оспорюється чи визнається другою особою. Просить визнати правочин купівлі-продажу квартири за адресою: м. Первомайск, [ADDRESS], укладений між ним та [PERSON]., таким що відбувся 04.03.2000 р., та дійсним. Визнати його -[PERSON]. власником зазначеної квартири, зобов'язати ХБТІ м. Первомайська надати йому установчі документи на дану квартиру та провести відповідну державну реєстрацію. В суді представник позивача [PERSON]. позовні вимоги підтримав та додатково пояснив, що [PERSON]. його знайомий з 2000 року. Він при укладенні угоди присутній не був, квартири тоді були недорогі. Він знає, що квартира купувалась. Він думає, що в обов'язок продавця входило оформлення документів , але отримавши гроші, він витратив їх на спиртне, може на харчі, і документи залишились не оформленими. [PERSON] після купівлі квартири жив в ній не тривалий час. Він часто переїздить в різні квартири, виїздить на сезонні роботи. Сім'ї в [PERSON] не було, дружини, дітей нема. Йому відомо, що [PERSON] не був алкоголіком, але ніде постійно не працював, вигляд мав охайний, але міг пити запоями. З членів родини [PERSON] він нікого не бачив, він думає, що він був одинокий. [PERSON] людина похилого віку, інвалід, у нього нема однієї ступні. Видно, що в спірній квартирі ніхто не живе, вікна, двері є, світла нема. [PERSON] думав, що раз не оформив документи у нотаріуса, то квартиру втратив, але розписка у нього збереглась, тому є можливість звернутися до суду. При розгляді справи в суді було встановлено, що [PERSON] помер [INFO]. в м. Первомайську. Ніхто зі спадкоємців померлого до 05.06.2008 року з заявами про прийняття спадщини не звертався, тобто правонаступники відповідача відсутні. Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до свідоцтва про право власності № 384 від 29.12.1997 року [PERSON] мав право власності на квартиру за адресою: м. Первомайськ Луганської обл..[ADDRESS]. Квартира однокімнатна, її залишкова вартість станом на квітень 2008 року складала 12492 грн. / с. 14-17/. [PERSON]. помер [INFO]. у м. Первомайську / с. 34/. Згідно з Витягу зі Спадкового реєстру, виданого Первомайською державною нотаріальною конторою після смерті [PERSON]. ніхто зі спадкоємців за оформленням права на спадщину не звертався. / с.25/ У суду є всі підстави вважати, що такі спадкоємці відсутні, оскільки з моменту смерті [PERSON] пройшло більше семи років, квартиру пуста. Сам [PERSON] у квартирі, яка йому належала, зареєстрований не був, інші особи в квартирі зареєстровані не були, згідно з актом Первомайського КП ЖЕК № 2 у квартирі тривалий час ніхто не проживає, речей та меблів у квартирі нема, вікна знаходяться у задовільному стані. / с. 10,11/ На підтвердження договору купівлі-продажу позивач надав розписку, де зазначено, що [PERSON] отримав 3000 грн. за належну йому квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], від [PERSON]. Претензій до покупця не має. Суму отримав повністю в присутності [PERSON]. Розписка датована 04.03.2000 року. / с. 4/. Свідок [PERSON] в суді пояснив, що був знайомий з [PERSON]., знає його більше 10 років, у нього живе брат в м. Теплогорську недалеко він нього. Приблизно в 2001 році, точно не пам'ятає, зимою, [PERSON] поросив його бути присутнім при передачі грошей за квартиру. Він пам'ятає, що гроші передавались на [ADDRESS], суму не пам'ятає, гроші були в гривнях. Покупець и продавець розмовляли між собою, але змісту розмови він уже не пам'ятає. Продавець квартири чоловік високого зросту, приблизно 50 років. Вони були втрьох, він не пам'ятає, щоб іще хтось був. Розписку писав хазяїн, що він прийняв гроші. При ньому писалось дві розписки. Ознайомившись з розпискою він також не може пригадати, на яку суму вона писалась. Зі слів [PERSON] він збирався жити в цій квартирі, але він точно не пам'ятає. Він привозив [PERSON] на своїй машині і вони разом поїхали. Жив [PERSON] в цій квартирі чи не жив, йому невідомо. Що було потім він не цікавився. Досліджуючи питання, чи справді [PERSON] вланосруч написав розписку про отримання грошей, суд витребував в Управлінні Пенсійного фонду України в м. Первомайську документи зі зразками його почерку, та прийшов до висновку що його підпис у заяві про призначення пенсії та написання прізвища у розписці очевидно співпадають. / с.37/. Таким чином суд прийшов до висновку, що продаж зазначеної квартиру відповідала дійсному волевиявленню [PERSON]. Вартість квартир у м. Первомайську в 2000 року була дуже низькою, ціна, за які продавались квартири, не покривала витрат на оформлення документів у інвентарьбюро та нотаріуса, при цьому заборгованість по комунальним платежам подекуди значно перевищувала вартість квартир. Власники квартир, які їх не потребували, покидали квартири або передавали іншим особам за обіцянку сплатити за них комунальні платежі. Тому суд вважає, що обставини укладення угоди купівлі-продажу у даному випадку відповідали стану на ринку житла у м. Первомайську в 2000 році. Відповідно до ст. 227 ЦК України 1963 року (яка діяла на час укладення угоди) договір купівлі-продажу жилого дому повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Невиконання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Нотаріальна форму угоди дотримана сторонами не була, але відповідно до ст.. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Суд вважає, що сторони досягли згоди з істотних умов договору, передбачених законом обмежень для купівлі-продажу квартири не було. Перешкодою для нотаріального посвідчення договору є дві обставини - смерть продавця протягом шести місяців після укладення договору у простій письмовій формі, та неможливість покупцеві самому отримати у інвентарьбюро документи, необхідні для нотаріального посвідчення угоди. Оскільки [PERSON] був пенсіонером з 1990 року доводи позивача в тій частині, що він не мав грошей на отримання оцінки квартири, а гроші, отримані в рахунок плати за квартиру не використав на оформлення відповідних документів, суд вважає переконливими. На підставі викладеного і

Outcome: approved