Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-21 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої позовні вимоги наступним: Згідно оголошення у біржовому бюлетені Центральної товарної біржі вона дізналася про проведення біржових торгів з продажу житлового будинку з господарськими спорудами [ADDRESS], за ціною 203 000,00 грн. За власним бажанням вона прийняла участь у вказаних торгах з метою купівлі даного нерухомого майна. Відповідно до протоколу біржових торгів № 1 від 14.07.2008 року вона виявилась переможцем торгів , оскільки запропонувала за лот № 1 найвищу ціну в розмірі 210 000,00 грн. Оскільки, відповідно до законодавства договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений, вона звернулась до відповідача з даною вимогою. Проте відповідач відмовив у нотаріальному посвідчені договору купівлі-продажу у зв'язку з відсутністю та не бажанням нести нотаріальні витрати на посвідчення правочину. За викладених обставин між сторонами за результатами торгів 14.07.2008 року було укладено договір купівлі-продажу майна без його подальшого нотаріального посвідчення. У відповідності до акту прийому-передачі від 14.07.2008 року відповідач передав їй придбаний будинок. На виконання умов протоколу торгів вона, як переможець, внесла на рахунок в ПГРУ ПриватБанк 38 % вартості придбаного майна - 79999,92 грн. Викладене свідчить про те, що між сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору, і відбулося часткове його виконання, але через відсутність нотаріального посвідчення договору вона не можу набути права власності на придбане нерухоме майно. Вказані обставини також виключають можливість проведення реєстрації за нею права власності на придбане майно через відсутність необхідних документів, передбачених законодавством, а відповідно позбавляють її в установленому порядку надбати право власності на придбане майно, а відповідно і розпоряджатися ним. В судовому засіданні позивач наполягає на задоволенні позову з підстав, зазначених в позовній заяві, просить визнати договір купівлі-продажу майна від 14.07.2008 року № 14-07/2008/1, укладений між нею та відповідачем дійсним, визнати за нею право власності на дане майно та стягнути на її користь з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн. Представник відповідача позов визнав не заперечує проти його задоволення. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Згідно ст. 328 ЦК України - громадянин набуває права власності на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод не заборонених законом. Як встановлено в судовому засіданні і підтверджується матеріалами справи [PERSON] дійсно купила на біржових торгах у закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», який є одночасно іпотекодержателем за договором іпотеки між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON] житловий будинок з надвірними будовами та спорудами [ADDRESS], що підтверджується протоколом проведення біржових торгів від 14 липня 2008 року ( а.с. 19-20) та договором купівлі-продажу майна №14-07/2008/1 ( а.с.16-18), актом прийому-передачі вказаного майна ( а.с.15) та частково сплатила відповідачу договірну вартість, що не заперечується сторонами та підтверджується квитанцією №1 від 15 серпня 2008 року ( а.с. 9) Тобто фактично сторони досягли домовленості щодо всіх істотних умов договору і відбулося часткове його виконання. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, такий договір в судовому порядку може бути визнаний дійсним. Відповідно до ст. 334 ч. 3 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved