Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-09 00:00:00

[PERSON], [PERSON],[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] пред»явили позов до СФГ «Нове» про визнання договору оренди землі недійсним. В обґрунтування вимог вказують, що 25 листопада 2005 року, кожний підписав з СФГ «Нове» Царичанського району Дніпропетровської області договір оренди землі, щодо належних їм на праві власності земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Отримали договори на руки в квітні 2007 року з виправленнями. Вважають, що вказані договори оренди землі слід визнати недійсними, як такі, що не відповідають вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі», в якій зазначається: відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Всупереч вказаним вимогам у договорах не зазначено: місце розташування земельної ділянки, з якого моменту і до якого терміну договір повинен бути чинним, тобто не зазначені строки дії договору. Договорами не визначені форми платежу орендної плати, строків та порядку перегляду розміру орендної плати. Розмір орендної плати зазначено таким чином «1250 грн. із ПДВ». Однак вони не є платниками ПДВ та не є покупцем за договором з СФГ «Нове». Не зазначено в договорах також: - порядок повернення земельної ділянки; - наявність чи відсутність обмежень (обтяжень) стосовно об»єкту оренди; - сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди або його частини. В судовому засіданні представник позивачів вимоги підтримав. Представники відповідача позов не визнали, поскільки вважають, що при складанні договорів оренди землі з позивачами дотримано всіх вимог чинного законодавства. Суд заслухавши сторони, перевіривши матеріали справи приходить до висновку - позовні вимоги підлягають задоволенню з слідуючих підстав. Згідно ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року). 15 листопада 2005 року позивачі по справі уклали з відповідачем - СФГ «Нове» Царичанського району Дніпропетровської області договори оренди земельних ділянок, належних на праві приватної власності, а саме: - [PERSON], [PERSON], площею кожної ділянки 5,360 га; - [PERSON],[PERSON], площею кожної ділянки 5,400 га; - [PERSON], [PERSON], площею кожної ділянки 5,430 га. Вказані договори оренди землі не відповідають вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі» в зв»язку з відсутністю істотних умов договору обов»язкових при їх укладенні. Так в договорах зазначено лише розмір орендної плати «1250 грн. із ПДВ», її індексація, строки виплати. Не зазначені умови: щодо порядку внесення орендної плати, її перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ч.4 ст.22 Закону України «Про оренду землі» внесення орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. При наявності в договорах оренди вказівки на строки передачі земельної ділянки орендарю, відсутні умови їх передачі, передбачені законом. Відсутні в договорах інші істотні умови: - існуючих обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки; - визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини. Згідно ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею… є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Розподіл судових витрат між сторонами слід провести згідно вимог ст.88 ЦПК України.

Outcome: approved