Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача[PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнанні права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що він 22.10.2008 року уклав з відповідачем в усній формі договір купівлі - продажу дачного будинку та земельної ділянки, розташованого с. Видне дачна ділянка б. 51 Красногвардійського району АР Крим. У виконання умов договору він передав відповідачу гроші, а він в свою чергу передав йому об'єкт нерухомості та усю техничну документацію, а також державний акт на землю, при цьому була усна домовленість про те що договір купівлі -продажу надалі буде укладений нотаріально. Але відповідач ухиляється від нотаріального засвідчення договору. У судове засідання позивач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує. Представник Відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, від нього також надійшла заява про розгляд справи без його участі, с позовними вимогами згоден. Вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Стороні по справи знаходяться в договірних правовідносинах, уклали договір купівлі - продажу дачного будинку та земельної ділянки. Згідно довідки СОК «Славутич - 2000»[PERSON]. є членом кооперативу, має земельні ділянки [NUMBER] а и [NUMBER] площею 0.10. Га виданих під коллектівне садівництво та огородництво. [PERSON]. є власником земельної ділянки розташованої с. Видне дачна ділянка б. 51 Красногвардійського району АР Крим на підстави державного акту на право власности на земельну ділянку серії [NUMBER] від 10.10.2008 року, виділеної для ведення садівництва. Згідно до листа від 16.10.2008 року Марьянівська сільська рада не заперечує по оформленню купівлі - продажу дачної земельної ділянки[PERSON] який є членом дачного кооперативу СОК «Славутич -2000» и має земельни ділянки [NUMBER] а и [NUMBER] загальною площею 0.10 Га. Факт укладання договору підтверджується розпискою в матеріалах справи від 22.10.2008 року згідно якої[PERSON]. отримав від [PERSON] гроші за проданий дачний будинок та земельну ділянку, розташованого в СОК «Славутич -2000» с. Видне дачна ділянка б. 51 Красногвардійського району АР Крим в суми 17 тисяч доларів США. Відповідно до заяви, засвідченої приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу, реєстр № 2997 від 04.04.2008 року, Зареванська М.П. дала свою згоду на продаж дачного будинку Зареванському І.Ф. Згідно до ст. 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно - правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог до Земельного кодексу України. Згідно до ст. 132 ч.1 ч. 3 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення. Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1 недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила іі вчинення, зокрема, шляхом прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд може визнати право чин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі - продажу дачного будинку та земельної ділянки виконані повністю, позивач повністю оплатив грошову суму за проданий об'єкт нерухомості, а сам предмет договору та технична и правовстановлююча докуентація була передана покупцеві, разом з тим відповідач ухиляється від укладання договору в нотаріальному порядку, позивач не може оформити право власності, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved