Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-25 00:00:00

[PERSON] пред'явила в суд позов до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилого приміщення-кафе і визнання права власності на цей об'єкт нерухомого майна, вказуючи наступне. 10 травня 2008 року між ними був укладений договір купівлі-продажу, за яким відповідач продала, а вона, позивач, купила нежиле приміщення-кафе, загальною площею 50,9 кв.м., основною площею, 36,7 кв.м., підсобною площею, 14,2 кв.м., яке розташовано за адресою : м.Одеса, провулок Ушинського, 17. Одночасно між ними була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов вказаного договору купівлі-продажу та відбулося повне виконання цього правочину, що підтверджується письмовими доказами. Крім того, вони домовилися оформити цей договір нотаріально в строк до 10 липня 2008 року, як цього вимагає закон, що відображено в тексті договору, але згодом відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позов і підтвердила викладені вище обставини. Відповідач [PERSON]визнала позов і просила розглянути справу за її відсутності, про що надала суду свою письмову заяву, яка приєднана до матеріалів справи. Дослідивши матеріали справи і вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом установлено, що відповідач [PERSON]набула право власності на двохкімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 52,9 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 20.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Запольською О.В. за р.№ 7513, зареєстрованого КП „ОМБТІ та РОН” 19 квітня 2004 року в книзі № 490пр на стор.106 за р.№ 1338. Згодом, отримавши дозвільну документацію, [PERSON] зробила реконструкцію у зазначеній вище квартирі шляхом її переобладнання в нежиле приміщення-кафе, загальною площею 50,9 кв.м., основною площею 36,7 кв.м., підсобною площею 14,2 кв.м., яке в цілому складається з : приміщення залу, площею 36,7 кв.м.; санвузла, площею 2,1 кв.м.; і підсобного приміщення, площею 12,1 кв.м. 10 травня 2008 року між [PERSON] і [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, відповідно до умов якого [PERSON]продала, а [PERSON] купила вказане вище нежиле приміщення-кафе. Продаж зазначеного приміщення-кафе вчинено сторонами за цим договором за 300 000,00 грн. Одночасно сторони домовилися оформити вчинений між ними правочин купівлі-продажу нотаріально в строк до 10 липня 2008 року, що відображено в тексті договору. Таким чином, при укладенні цього договору купівлі-продажу нерухомого майна сторони досягли згоди з усіх його істотних умов, встановлених Цивільним Кодексом України. Також судом установлено, що 10 травня 2008 року, на виконання умов вказаного вище правочину купівлі-продажу, позивач [PERSON] передала відповідачеві [PERSON]гроші в сумі 300 000,00 грн. за відчужене за цим договором нежиле приміщення-кафе, що підтверджується наданою позивачем суду письмовою розпискою відповідача [PERSON] від 10.05.2008 року. Крім того, 10 травня 2008 року [PERSON]передала, а [PERSON] прийняла у власність це нежиле приміщення-кафе, і на підтвердження цього факту сторонами був складений і підписаний акт приймання-передачі об'єкта нерухомого майна у власність від 10.05.2008 року. Виходячи з викладеного, суд доходить висновку, що сторони фактично виконали усі умови вчиненого між ними правочину купівлі-продажу від 10 травня 2008 року. Проте в подальшому відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору. З огляду на викладені обставини, суд вважає, що порушене право позивача підлягає судовому захисту на підставі ч.2 ст.220, ч.1 ст.328, ст.638 ЦК України шляхом визнання укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 10 травня 2008 року дійсним і визнання за позивачем права власності на придбане за цим договором нежиле приміщення-кафе. Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд у відповідності до ст.88 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в сумі 1 700,00 грн. та оплатою витрат на ІТЗ судового розгляду справи в сумі 30,00 грн. На підставі викладеного і

Outcome: approved