Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-03 00:00:00

ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» звернулося до суду з позовом до [PERSON]. про стягнення заборгованості по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, в сумі 904гр.12коп. та судових витрат по справі. Позов мотивований тим, що відповідач є власником кв[ADDRESS], який до 31.03.08р. стояв на балансі філії ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» Сакського заводу мінеральних вод. Але з 2005р. відповідач перестав оплачувати витрати, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, у зв'язку з чим, за ним утворилася заборгованість на період 31.03.2008р. у зазначеній сумі. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, які просив задовольнити. Відповідач, який про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про отримання судової повістки, в судове засідання не з'явився, причина неявки суду не повідомив. Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задовольнити позов з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач є власником кв.1, яка знаходиться в багатоквартирному житловому будинку[ADDRESS], який до 31.03.08р. стояв на балансі філії ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» Сакського заводу мінеральних вод, що зазначено в акті, в рішенні виконкому Сакської міськради, в довідках, а.с.13-20. У зв'язку з цим в ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» на ім'я відповідача виписано особовий рахунок, а.с.21. З смислу ст.ст.66-70 ЖК України виходить, що мешкання громадянина в квартирі і надання йому комунальних послуги не є безвідплатними. Крім того, у Примірному переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, а також в п.13 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, зазначено, що до витрат на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньобудинкових систем. У зв'язку з цим КП «Новофедорівська ЖЕК» уклала договори з Сакським РЕМ, УПГГ, ККП, ТС і іншими підприємствами, на поставку тепла, освітлення, газу та інших комунальних послуг мешканцям вищеназваного будинку, що підтверджується поясненнями представника позивача і довідкою, а.с.18. З пояснень представника позивача і матеріалів справи судом встановлено, що відповідач не звертав до адміністрації ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» із скаргами на те, що в його квартиру не поступають: освітлення, теплопостачання, газ та інші комунальні послуги, а також і із заявою про небажання користуватися внутрішньо будинковими системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації. На підставі зазначеного суд дійшов висновку, що ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» сумлінно виконує свої зобов'язання з утримання і обслуговування багатоквартирного будинку, в якому знаходиться і приватизована квартира відповідача, який, в свою чергу, постійно користуються водопровідними, каналізаційними і теплопостачальними мережами, які розміщені усередині цього житлового будинку. Крім того, згідно ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території. Також власник повинен дотримувати Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45. Так, відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р. - споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45 - на власників приватних квартир у багатоквартирному житловому будинку покладено обов'язок укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, одним з видів яких є послуги з утримання будинку і прибудинкової території, що передбачено п.2 ч.1 ст.13 зазначеного Закону. На підставі зазначеного вище суд вважає за можливе визнати, що не ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» а безпосередньо відповідач повинен був укласти з ВАТ договір на утримання будинку і прибудинкової території, та на оплату цих послуг, які йому фактично надаються. Крім того, з пояснень представника позивача і матеріалів справи судом встановлено, що після придбання квартири у власність, відповідач оплачував витрат з утриманням будинку і при будинкової території балансоутримувачу цього будинку. З зазначеного виходить, що відповідач визнавав те, що між ними і балансоутримувачем жилого будинку відбулися договірні відносини з утримання будинку і прибудинкової території та по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території. Приймаючи до уваги зазначене вище суд дійшов висновку, що відсутність письмового договору між ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» і відповідачем на утримання і обслуговування житлового будинку і прибудинкової території та про оплату цих послуг, не звільняють відповідача від оплати цих комунальних послуг тому, що згідно ч.2 ст.642 ЦК України - якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції. У зв'язку з цим відповідач зобов'язаний оплачувати ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»» витрати, пов'язані з утриманням будинку і прибудинкової території. * Судом встановлено, що з 2005р. відповідач перестав оплачувати витрати ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим»», пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, у зв'язку з чим, за ним утворилася заборгованість на період 31.03.2008р. в сумі 904гр.12коп., що зазначено в Акті-звірки розрахунків з квартирної плати, а.с.22. Суд вважає за можливе прийняти до уваги зазначений розрахунок з наступних підстав: -зазначений в довідці розрахунок зроблений відповідно вимог постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, згідно тарифів, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, постановою Ради міністрів АРК. від 25.04.04р. 394, додатку 6 Постанови Ради міністрів АР Крим №277 від 22.08.2000р. «О тарифах на житлово-комунальні послуги» та тарифів квартирної плати затверджених на підставі ст.28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» за №280/97 від 21.05.1997р. та ст.ст. 31-32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» за №1875-IV від 24.06.2004р., Сакська міська рада рішенням за №30 від 30.03.2007р. встановила максимальний граничний розмір квартирної плати, який з 01.05.2006р. склав 0,60грн./кв.м. житлової площі; -відповідач не надав належних доказів протиправності розрахунку, а судом таких доказів не встановлено при розгляді справи. Приймаючи до уваги зазначене вище, суд дійшов висновку, що відповідач зобов'язаний виплатити зазначену заборгованість тому, що згідно ст.ст.525 і 526 ЦПК| України - зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений|установлений| законом термін, а одностороння|однобічна| відмова від виконання зобов'язань не допускається. * Враховуючи зазначене та вимоги ч.1 ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ВАТ «Пивобезалкогольний комбінат «Крим» понесені судові витрати по справі згідно квитанцій, а.с.1,2. * На підставі ст.ст. 66-70 ЖК України, Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г., Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р., Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, постанови Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, ст.ст. 360,369,525,526 ЦК України, і

Outcome: approved