Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-11 00:00:00

Позивачка звернулася з позовом до суду до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаражу розташованого по вулиці Р.Люксембург біля будинку №18 міста Чугуєва, укладеного між нею та [PERSON]. і [PERSON]. у 2004 році за умовами якого вона купила у відповідача квартиру [ADDRESS] сплативши обумовлену вартість квартири за вказаною адресою посвідчивши угоду нотаріально, разом із квартирою вона також купила і сарай, який вона потім перебудувала у гараж, але нотаріально посвідчити цю угоду вони не змогли із-за відсутності правовстановлюючих документів на цей сарай. Відповідач передав їй в володіння та розпорядження сарай і зобов'язався оформити правочин документально у нотаріальному порядку. Але до наступного часу договір нотаріально не оформлений за відсутністю відповідних документів. Більш того вона перебудувала вказаний сарай в гараж і отримала рішення сесії Чугуївської міської ради про погодження місця розташування гаражу та виділення земельної ділянки під ним їй. Раніше відповідач у 2000 року отримав дозвіл виконкому Чугуївської міської ради на будівництво сараю та від головного архітектора міста план забудови з позначкою забудови сараю на плані під літерою „Д”. Таким чином купивши фактично будівлю сараю і сплативши відповідачу суму його вартості, отримавши нерухоме майно у власність не може зареєструвати право власності на нього, а відповідач зобов'язавшись підготувати та оформити документи для нотаріального посвідчення правочину не може також цього зробити. Таким чином усі умови договору були виконані, але сторони не можуть нотаріального оформлення договір і до наступного часу юридичного закріплення за нею права власності немає. Оскільки в наступний час вона фактично закінчила перебудову, просить суд визнати договір купівлі-продажу сараю дійсним і визнати за нею право власності на цю будівлю. Відповідач позов визнав та підтвердив викладені позивачем обставини. Відповідач пояснив суду, що між сторонами дійсно виконані усі умови договору купівлі-продажу сараю, він отримав усю обумовлену суму вартості будівлі і передав майно у володіння і користування позивачеві. Ним було отримано тільки рішення виконкому Чугуївської міської ради про дозвіл на будівництво та план забудови від головного архітектора міста, зробити приватизацію земельної ділянки він не зміг і вся документація на виділення земельної ділянки, забудову сараю залишилася неоформленою, тому він не може посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного. У 2000 році рішенням виконкому Чугуївської міської ради за №125/31 [PERSON]. був надан дозвіл на будівництво сарая за адресою місто Чугуїв вулиця Р.Люксембург біля будинку №18 та надана земельна ділянка площею 4,5 Х 5 метрів. В тому ж році він отримав від головного архітектора план забудови. Збудувавши сарай він оформив необхідні документи для вводу його в експлуатацію і не зареєстрував право власності в Чугуївському МБТІ. 16.07.2004 року за договором купівлі-продажу посвідченого державним нотаріусом Чугуївської держнотконтори за реєстровим №2-1704, він продав свою квартиру [PERSON]. разом із сараєм, отримавши обумовлену сторонами вартість нерухомого майна. Але сарай не був включений до договору купівлі-продажу у нотаріуса із-за відсутності техніко-правової документації на нього в Чугуївському МБТІ. Таким чином відповідач визнавши позов та підтвердивши фактичне виконання усіх умов договору, не оспорив купівлю-продаж сараю позивачем і неможливість замовлення та виготовлення необхідної документації пояснив відсутністю коштів для цього. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак за правилами ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове його виконання, але одна із стороні ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. За наведеним вбачається, що позивач сплатив обумовлену вартість нерухомого майна і реально його отримав ще у 2004 році. З цього часу володіє та розпоряджається їм. Зробив перебудову сараю в гараж отримавши рішення сесії Чугуївської міської ради від 27.05.2008 року за №1435-V на відведення земельної ділянки площею 0,008 га для обслуговування індивідуального гаражу за вказаною адресою. Дані обставини підтверджуються відповідними документами та розписками. Відповідач підтвердив отримання ним повної вартості майна обумовленої між сторонами по договору, факт передачі нерухомого майна позивачу ще у 2004 році та виконання усіх умов договору. Таким чином є всі підстави визнати договір купівлі-продажу сараю дійсним та визнання права власності за перебудованим сараєм у гараж за [PERSON].

Outcome: approved