Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-14 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з названим позовом, мотивуючи його тим, що 4 серпня 2005 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки розмірами 0,4900 га на території Шкарівської сільської ради терміном на 49 років. На вказаній земельній ділянці вона побудувала та експлуатує виставочний центр автомобілів та два автомобільні гаражі, які відповідають всім будівельним правилам і нормам, однак не має можливості отримати свідоцтва на право власності на свої будівлі, так як побудувала вказані споруди самочинно, без проектно-кошторисної документації та затвердженого проекту для будівництва, а тому просить визнати за нею право власності на збудовані нею будівлі. В судовому засіданні представник позивачки за довіреністю [PERSON]. уточнив та підтримав заявлений позов і пояснив, що в згідно договору оренди між позивачкою та відповідачкою, який був укладений на термін 49 років, позивачці була виділена в натурі в строкове платне володіння для будівництва складу магазину сільськогосподарської продукції в с.Роток земельна ділянка площею 0,4900 га. За умовами договору сторони мали право змінити умови договору за взаємною згодою і рішенням виконкому Шкарівської сільської ради від 11 березня 2008 року за[NUMBER] за письмовою заявою позивачки їй було надано дозвіл на початок робіт по будівництву виставочного центру автомобілів та їх обслуговування в межах Шкарівської сільської ради за адресою [ADDRESS]в районі авто мийки. Цільове призначення земельної ділянки, як зазначено в договорі оренди - для комерційних послуг при цьому змінене не було. Після надання дозволу на початок роботи та будівництво позивачка самовільно, без затвердженої проектно-кошторисної документації, проекту, за власні грошові кошти побудувала на відведеній їй земельній ділянці нежитлові будівлі - виставочний центр автомобілів, зазначений в акті вартості будівель літерою «Г» загальною площею 627,7 кв.м., та два автомобільні гаражі « Б» площею 240 кв.м. та «В» площею 279,8 кв.м., які збудувала та використовує за призначенням. Вказані будівлі побудовані з дотриманням всіх будівельно - архітектурних норм і правил, не порушують прав сторонніх осіб, однак Білоцерківське бюро технічної інвентаризації не має можливості видати свідоцтв про право власності на майно, яке вже перебуває у її власності, так як будівлі до експлуатації не приймались, хоча і експлуатується протягом тривалого терміну, експлікації забудов виготовлено, а тому вона змушена звернутись до суду з названим позовом, який просить задовольнити. Відповідач, Шкарівська сільська рада Білоцерківського району, належним чином попереджені про час і місце розгляду справи, до суду не з»явились, надали суду письмову заяву в якій позов визнали та просять справу розглянути в відсутність їх представника, а тому суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів. Суд, заслухавши представника позивачки, оглянувши та дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню , так як в судовому засіданні достовірно встановлено, що позивачка [PERSON]. в 2008 році на виділеній їй земельній ділянці без виготовлення технічної документації збудувала капітальні нежитлові приміщення - виставковий центр автомобілів та два гаражі, які експлуатуються позивачкою з часу забудови. Договором оренди земельної ділянки від 4 серпня 2005 року земельна ділянка передана відповідачами в користування позивачці терміном на 49 років для будівництва нежитлового приміщення - складу - магазину сільськогосподарської продукції з цільовим призначенням для комерційних послуг та згідно договору з набуттям права зміни умов договору за взаємною згодою сторін. За письмовою заявою позивачки [PERSON]. від 11.03.2008 року рішенням виконавчого комітету Шкарівської сільської ради за[NUMBER] від 11.03.2008 року надано дозвіл на початок робіт по будівництву виставочного центру автомобілів та двох гаражів в[ADDRESS] в адміністративних межах Шкарівської сільської ради по [ADDRESS], тобто договір оренди змінено за взаємною згодою сторін, після чого позивачка самочинно, без виготовлення проектно-технічної документації, з дотриманням будівельних норм і правил збудувала названі три нежитлові приміщення, які зазначені в звідному акті вартості будівель та споруд Білоцерківського міжміського бюро технічної інвентаризації літерами «Г» загальною площею 627,7 кв.м., та два автомобільні гаражі « Б» площею 240 кв.м. та «В» площею 279,8 кв.м.. Позивачка не має можливості отримати свідоцтво на право власності на збудовані нею нежитлові приміщення, які відповідають встановленим будівельно-технічним нормам і правилам, так як будівлі не приймались в експлуатацію та збудовані без належних дозволів та технічної документації, чим обмежується право власника на вільне володіння та користування належною йому власністю. Визнання позову відповідачем не суперечить вимогам закону та не порушує прав сторонніх осіб, підлягає прийняттю, позов підлягає задоволенню. Вищезазначене підтверджується поясненнями представника позивачки, договором оренди земельної ділянки від 4 серпня 2005 року,актом прийому-передачі земельної ділянки від 8 серпня 2005 року, заявою [PERSON]. від 11.03.2008 року та витягом з рішення виконавчого комітету Шкарівської сільської ради від 11.03.2008 року[NUMBER], звідним актом вартості будівель і споруд по [ADDRESS] в[ADDRESS] Білоцерківського МБТІ, з якого вбачається, що нежитлові будівлі під літерами «Б»,»В» та «Г» збудовані самочинно. З висновків Державного науково-дослідного та проектно- вишукувального інституту «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» від 13.10.2008 року вбачається, що стан нежитлових приміщень під літерами Б», «В» та «Г» по [ADDRESS] в[ADDRESS] добрий, конструктивні елементи будівель придатні для введення їх в експлуатацію та подальша експлуатація будівель можлива. Згідно ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Позов підлягає задоволенню на підставі ст.328 ЦК України, згідно вимог якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Згідно вимог ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника( користувача) земельної ділянки суд може визнати за нею право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права сторонніх осіб. Аналізуючи вищенаведене, суд прийшов до висновку щодо необхідності задоволення вимог позивачки та визнання за нею права власності на належні йому нежитлові приміщення - виставочний центр автомобілів та два гаражі, які збудовані на відведеній для цієї мети позивачці земельній ділянці без проектно - технічної документації, самочинно, так як вказане не порушує прав власника земельної ділянки, Шкарівської сільської ради Білоцерківського району, а тому і прав інших осіб. Позивачка звільнена від сплати судового збору.

Outcome: approved