Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-19 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що 19 травня 2008 року [PERSON] продав позивачці домоволодіння, загальною площею 57 кв.м., [ADDRESS]. Позивачка сплатила ціну домоволодіння у розмірі 25000грн., що підтверджується розпискою відповідача. Відповідач був власником домоволодіння. Відповідно до рішення зборів уповноважених колгоспників колгоспу „Росія” від 10.12.1981 року відповідачу у зв'язку з отриманням домоволодіння виділено земельну ділянку у с. Баланове Білогірського району в розмірі 0.01 га. Однак договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS], між [PERSON] та [PERSON] було втрачено. Таким чином, дана підстава перешкоджає оформленню договору у належній формі між. Сторонами у справі правочин купівлі-продажу фактично здійснено, відповідач отримав грошові кошти. Позивачка просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності У судовому засіданні представник позивачки за довіреністю [PERSON] на позові наполягала, просила суд задовольнити його у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов визнав у повному обсязі, пояснив, що гроші за будинок йому сплачено у повному розмірі. Заслухавши сторін, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] (а.с.11,23). 19 травня 2008 року сторони у справі ([PERSON] та [PERSON]) уклали договір купівлі-продажу у цілому житлового будинку, загальною площею 57 кв.м., з господарськими будівлями, [ADDRESS]. Ціна об'єкту договору склала 25000 грн. Ці гроші [PERSON] сплатила [PERSON] у повному обсязі, що підтверджується власноручною розпискою останнього (а.с.9). Згідно із ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншої нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що [PERSON] отримала будинок, користується ним, але не може оформити право власності, оскільки нотаріальному оформленню договору-купівлі-продажу перешкоджає відсутність у [PERSON] належного правовстановлюючого документа. Тобто усі умови правочину сторонами виконано. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦКУ України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально. дійсним За такими обставинами, суд вважає можливим визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON], - дійсним, та визнати право власності за [PERSON]. На підставі ст.ст.220 ч.2,328,334,392 ЦК України,

Outcome: approved