Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-13 00:00:00

Позивач [PERSON] . 06.10.2008 року звернувся до суду із позовом до відповідача [PERSON] . про визнання договорку купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачці на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований в [ADDRESS] і та земельна ділянка площею 1860.16 кв. М, на якій вони розташовані. Відповідачка продала позивачу вище зазначене майно за 5000 гривень. Обумовлену суму грошей [PERSON] . заплатив відповідчці в повному розмірі, про що свідчить власноручно написана нею розписка від 30.06.2008 року. Відповідачка обіцяла посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку протягом місяця з моменту отримання від позивача грошей, однак до цього часу свої зобов»язання не виконала. Просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку укладений між ним та вдповідачем дійсним та визнати за ним право приватної власності на будинок. Позивач у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі - продажу дійсним та визнанні права приватної власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину купівлі-продажу будинку. Просив віднести судові витрати на його рахунок. Відповідач у судовому засіданні визнав позов і підтвердив факт купівлі-продажу будинку за ціною 5000 гривень. Не заперечує, щоб власником будинку став позивач. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Предметом спору є визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований на земельній ділянці площею 1860.16 кв. М, в [ADDRESS] внаслідок його продажу-купівлі. В судовому засіданні встановлено факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що підтверджується письмовою розпискою відповідача (а. с. 5). Факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку. Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договір купівлі-продажу будинку. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови: відповідач отримав гроші за будинок в сумі 5000 гривень і передав його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну будинку і прийняв його у власність. Отже відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами укладеного 22 листопада 2007 року між сторонами дійсним. Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в нотаріальному порядку, дійсним. За таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі – продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами слід визнати дійсним. Право власності позивача на куплений ним житловий будинок, порушене відповідачем і підлягає відновленню шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України. Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розміщений в [ADDRESS] за позивачем. Оскільки позов задоволено в повному обсязі то суд відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України вважає можливим віднести судові витрати в сумі 81 гривню за рахунок позивача, поскільки він про це просить. На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і

Outcome: approved