Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою «А-1», житловою площею 45,1 кв.м., загальною площею 68,7 кв.м.; а також господарських споруд: літньої кухні під літерою „Б”, площею 53,7 кв.м.; лазні під літерою „В”, площею 23,9 кв.м., гаражу під літерою „Г”, площею 27,6 кв.м., сараю під літерою „Д”, площею 11,6 кв.м., сараю під літерою „Е”, площею 11,2 кв.м., вбиральні під літерою „У”, споруд та огорож № 1-4, що розташовані за адресою: [ADDRESS], який було укладено між ним та відповідачкою [PERSON], а також визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, зазначений в плані під літерою «А-1», житловою площею 45,1 кв.м., загальною площею 68,7 кв.м.; а також господарських споруд: літньої кухні під літерою „Б”, площею 53,7 кв.м.; лазні під літерою „В”, площею 23,9 кв.м., гаражу під літерою „Г”, площею 27,6 кв.м., сараю під літерою „Д”, площею 11,6 кв.м., сараю під літерою „Е”, площею 11,2 кв.м., вбиральні під літерою „У”, споруд та огорож № 1-4, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Обґрунтовуючи свої вимоги, [PERSON] пояснив, що 01.09.2007 року між ним та відповідачкою [PERSON] мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS], який належить відповідачці. В той же день він у присутності свідків уплатив [PERSON] обумовлену договором суму коштів в розмірі 5 500 гривень, про що остання написала йому розписку у присутності свідків і передала йому копії документів, які свідчили про те що, відповідачці виділена земельна ділянка на території [ADDRESS], для обслуговування будинку та господарських споруд. Документи на будинок відповідачка [PERSON] обіцяла підготувати до 15 грудня 2007 року, і у цей період часу вони повинні були нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу будинку. З незалежних від нього причин відповідачка до 15.12.2007 року необхідні документи не підготувала, крім того, вона постійно переносила терміни нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, а потім взагалі заявила, що втратила документи на будинок. Він пропонував їй з'явитися до нотаріальної контори і оформити угоду у нотаріуса, проте вона ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, при цьому факт продажу будинку вона не заперечує. Таким чином, ним вичерпані всі засоби, щоб узаконити дану угоду, проте, безрезультатно, у зв'язку з чим він вимушений звертатися до суду. Враховуючи ті обставини, що він з відповідачкою домовився щодо всіх важливих умов договору і що повне виконання договору купівлі-продажу підтверджується письмовими доказами, вважає, що на даний момент існують перешкоди у здійсненні ним - власником свого права, і усунути їх він може тільки за допомогою підтвердження в судовому порядку факту належності йому майна на правах власності. В судовому засіданні позивач [PERSON] свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, не дивлячись на те, що про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином своєчасно (а.с.18), про причини своєї неявки суд не повідомила. 13.08.2008 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що 01.09.2007 року між позивачем [PERSON] та відповідачкою [PERSON] мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеному в плані під літерою «А-1», житловою площею 45,1 кв.м., загальною площею 68,7 кв.м.; а також господарських споруд: літньої кухні під літерою „Б”, площею 53,7 кв.м.; лазні під літерою „В”, площею 23,9 кв.м., гаражу під літерою „Г”, площею 27,6 кв.м., сараю під літерою „Д”, площею 11,6 кв.м., сараю під літерою „Е”, площею 11,2 кв.м., вбиральні під літерою „У”, споруд та огорож № 1-4, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до розписки від 01.09.2007 року, [PERSON] отримала від [PERSON] гроші в сумі 5 500 грн. за будинок, що розташований по [ADDRESS] (а.с.12). Згідно з технічним паспортом від 05.07.2005 року та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS], [PERSON] є власницею майна по зазначеній адресі. (а.с.5-7, 9-11). Між позивачем і відповідачкою був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору. Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна. Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача. Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначені об'єкти. Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного та

Outcome: approved