Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-29 00:00:00

18 серпня 2008 року [PERSON]. звернулася в суд з позовом про визнання права власності на будинок розміщений на земельній ділянці[ADDRESS]. Вимоги мотивує тим, що рішенням виконавчого комітету Нововолинської міської ради народних депутатів Волинської області від 12.05.1983р. №160 їй було виділено земельну ділянку під будівництво індивідуального будинку по [ADDRESS] . 17 грудня 1983 року було укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності. Було розроблено та затверджено проект забудови земельної ділянки індивідуальним жилим будинком. В 1986 році будівництво будинку було закінчено. Під час будівництва позивачем було допущено відхилення від проекту - збільшено житлову площу, а саме, самовільно добудовано мезонін площею 69,1 м.кв. Вказане вище збільшення площі - добудова мезаніну, була проведена позивачем без проектної документації в зв׳язку з чим, останній не може належним чином здати об׳єкт в експлуатацію державній приймальній комісії, і відповідно зареєструвати своє право власності на реконструйований об׳єкт, оскільки будівництво здійснене ним з відхиленнями від проекту. Тому для вирішення питання про визнання за позивачем права власності на будинок [ADDRESS], він звернувся до суду. Позивач [PERSON]. та її представник [PERSON]. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просять постановити рішення, яким визнати за позивачем право власності на житловий будинок розміщений на земельній ділянці[ADDRESS] з господарськими та побутовими будівлями і спорудами. Представник відповідача Ковальчук В.В в судовому засіданні позов заперечив і пояснив, що житловий будинок [PERSON]. зведений на земельній ділянці за адресою[ADDRESS] що належить їй на праві власності, є самочинним будівництвом, так як він збудований з відхиленнями від проекту. Не заперечив, що позивач, як власник земельної ділянки має право вимагати визнання за ним права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Зазначив, що до виконкому не надходило звернень про порушення внаслідок будівництва [PERSON]., будинку з відхиленнями від проекту, прав інших осіб. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази справи в їх сукупності, суд встановив, що за [PERSON]слід визнати право власності на жилий будинок з господарськими спорудами за адресою [ADDRESS] , з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON]. є власником земельної ділянки в [ADDRESS] , що підтверджується рішенням виконавчого комітету Нововолинської міської ради від 12.05.1983 року (а.с.12) та договором про безстрокове користування земельною ділянкою для забудови (а.с.13). На цій же ділянці побудований житловий будинок, на який позивачем виготовлено технічну документацію, зокрема технічний паспорт на садибний житловий будинок (а.с.19-22). Із постанови інспекції державного архітектурно-будівельного контролю №425 про адміністративну відповідальність від 13.05.2008 року (а.с.23), [PERSON]. здійснила будівництво житлового будинку по [ADDRESS] з відхиленням від проекту (збільшена житлова площа). Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №114 від 04.09.2008 року житловий будинок [ADDRESS] відповідає вимогам державним будівельним нормам, інвентаризаційна вартість даного будинку становить 159858,00 гривень. Як зазначено в ст.392 ЦК України, визнання права власності здійснюється шляхом пред'явлення позову. У статті 376 ЦК України вказано, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних правил і норм. Відповідно до ч.5 ст.376 на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивач збудував житловий будинок на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці, відсутні факти порушення [PERSON]. законних прав чи інтересів інших осіб, спричинених самочинним (з відхиленням від проекту) будівництвом нерухомого майна, суд враховуючи наведене, вважає, що позов слід задовольнити в повному об'ємі та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS]

Outcome: approved