Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-13 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання за ними, [PERSON] і [PERSON] права власності у рівних частках (по Ѕ частині за кожним) на реконструйовані нежитлові приміщення №№ 202-204, 206-209 1-го поверху будинку літера «А-12», розташованого за адресою: м. Харків, вулиця Полтавський Шлях, 148/2 загальною площею 148,7 кв.м., основною площею 136,6 кв.м., допоміжною площею 12,1 кв.м. Зазначені нежитлові приміщення належать їм на праві власності на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 06 грудня 2007 р., укладеного між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віксен»,який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шудріковим І.О. 06 грудня 2007 року і зареєстрований у реєстрі за № 2602. Право власності позивачів (у рівних долях - по Ѕ частині) на вказане нежитлове приміщення зареєстровано КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16960858 від 07 грудня 2007 р., реєстраційний № 17089595, номер запису 791 в книзі 1. 16 січня 2008 р. позивач [PERSON] видав іншому позивачу [PERSON] нотаріально посвідчену довіреність, якою уповноважив останнього представляти його інтереси у відповідних органах щодо питань узгодження будівництва, переобладнання та проведення реконструкції нежитлових приміщень. [PERSON] отримав від Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області згоду на реконструкцію зазначених нежитлових приміщень, що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області від 21 травня 2008 р. за № 312. У період з червня 2008 р. по серпень 2008 р. включно позивачами [PERSON] і [PERSON] спільно та за рахунок їх власних коштів виконана реконструкція зазначених вище нежитлових приміщень. За наслідками вказаної реконструкції зазначені нежитлові приміщення змінили свій первісний стан. 12 вересня 2008 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений новий технічний паспорт на вказані реконструйовані нежитлові приміщення. Після проведення реконструкції несучі конструкції нежитлових приміщень будинку знаходяться у нормальному стані, а реконструйовані нежитлові приміщення є придатними для подальшого використання за призначенням, що підтверджується Технічним висновком про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень будівлі літера «А-12» по вулиці Полтавський Шлях, 148/2 у місті Харкові, складеним Товариством з обмеженою відповідальністю «АКБ ПРАКТИК» (Ліцензія АА № 775630). Спору та суперечок між позивачами щодо їх витрат для проведення реконструкції та перерозподілу часток вказаних нежитлових приміщень не існує. Реконструкція зазначених нежитлових приміщень виконана за наявності належного дозволу компетентного органу та за відсутності належно затвердженого проекту і не порушує права та інтереси інших осіб. Представник позивачів підтримав позовні вимоги у повному обсязі та зазначив що позивачами за власні кошти з дозволу відповідача проведено реконструкцію нежитлових приміщень які відповідають будівельним нормам та не порушують прав інших осіб. Представник відповідача Харківської міської ради покладався на розсуд суду, зазначив, що дійсно був дозвіл на реконструкцію, яка проведена позивачами і згідно висновку відповідає технічним нормам та стандартам. Суд, вислухавши пояснення і доводи представника позивачів, та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини: Позивачам [PERSON] і [PERSON] на праві власності (у рівних долях - по Ѕ частині) належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 201-208 житлового будинку літера «А-12» загальною площею 137,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Полтавський Шлях, 148/2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 06 грудня 2007 р., укладеного між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віксен», який нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шудріковим І.О. 06 грудня 2007 р. і зареєстрований у реєстрі за № 2602. Право власності позивачів (у рівних долях - по Ѕ частині) на вказане нежитлове приміщення зареєстровано КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16960858 від 07 грудня 2007 р., реєстраційний № 17089595, номер запису 791 в книзі 1. (а.с.7,8) Згідно акту передачі від 06 грудня 2007 р. вказані нежитлові приміщення загальною площею 137,4 кв.м. передано [PERSON] і [PERSON] (а.с.9) Довіреністю від 16 січня 2008 р. [PERSON] уповноважив [PERSON] представляти його інтереси у відповідних органах щодо питань узгодження будівництва, переобладнання та проведення реконструкції нежитлових приміщень 1-го поверху № 201-:-208 житлового будинку літера «А-12» загальною площею 137,4 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Полтавський Шлях, 148/2. (а.с.10) 21 травня 2008 р. рішенням Виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області за № 312 [PERSON] дано згоду на реконструкцію зазначених нежитлових приміщень. (а.с.11) Позивачі самостійно, за власні кошти за наявності дозволу Виконавчого комітету Харківської міської ради та без належно затвердженого проекту в період з червня по серпень 2008 р. здійснили реконструкцію з переплануванням зазначених нежитлових приміщень у житловому будинку ,власником якого є Харківська міська рада. Як вбачається Технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень будівлі літера «А-12» по вул. Полтавський Шлях, 148/2 у м.Харкові, складеним Товариством з обмеженою відповідальністю «АКБ ПРАКТИК» (Ліцензія АА № 775630) після проведення реконструкції несучі конструкції нежитлових приміщень будинку знаходяться у нормальному стані, а реконструйовані нежитлові приміщення є придатними для подальшого використання за призначенням. (а.с.22-34) Згідно нового технічного паспорту виготовленого КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 12 вересня 2008 р. реконструйовані нежитлові приміщення 1-го поверху будинку літера «А-12», розташованого за адресою м.Харків, вул.Полтавський Шлях, 148/2 мають загальну площу 148,7 кв.м., основну площу 136,6 кв.м., допоміжну площу 12,1 кв.м. та складаються з приміщень №№ 202-204, 206-209, у тому числі: приміщення № 202 - основне загальною площею 6,2 кв.м. (основна площа 6,2 кв.м.); приміщення № 203 - основне загальною площею 6,2 кв.м. (основна площа 6,2 кв.м.); приміщення № 204 - основне загальною площею 83,5 кв.м. (основна площа 83,5 кв.м.); приміщення № 206 - коридор загальною площею 6,0 кв.м. (допоміжна площа 6,0 кв.м.); приміщення № 207 - санвузол загальною площею 2,1 кв.м. (допоміжна площа 2,1 кв.м.); приміщення № 208 - основне загальною площею 40,7 кв.м. (основна площа 40,7 кв.м.); приміщення № 209 - підсобне загальною площею 4,0 кв.м. (допоміжна площа 4,0 кв.м.). (а.с.12-20) Спору та суперечок між позивачами щодо їх витрат для проведення реконструкції та перерозподілу часток вказаних нежитлових приміщень не існує. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це право не порушує права інших осіб. Зазначена вимога поширюється і на випадки перепланування та реконструкції будівель. Оскільки позивачі мали дозвіл Харківської міської ради на проведення перепланування нежилих приміщень які належать їм на праві спільної часткової власності, вказані перепланування відповідають вимогам технічних та будівельних правил і норм та не впливає на його цілісність, суд вважає можливим визнати за ними право власності на переобладнані нежилі приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved