Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-08 00:00:00

У вересні 2008р. позивачі звернулися до суду з позовом , в обґрунтування якого посилалися на наступне. На підставі спільного рішення адміністрації та профкому ВАТ «Серп і молот» від 20.10.2005 р. № 17 родині позивачів був виданий спеціальний ордер [NUMBER]від 29.11.2005р. на право заселення 2-х кімнат № 231,232, житловою площею 31,0 кв.м. в гуртожитку для малосімейних по[ADDRESS] на склад сім'ї - [PERSON]., її чоловік [PERSON]. та їх дочці [PERSON]. В 2007 р. будинок [ADDRESS] було передано на баланс КП «Жилкомсервіс». Згідно Рішення виконкому Фрунзенської районної у місті Харкові ради Харківської області №188/43 від 16.10.07 р. позивачка [PERSON]. визнана наймачем квартир №231,232 по [ADDRESS], житловою площею 31,0кв.м., загальною площею 46,5кв.м. Вказана квартира розташована на 8-му поверсі 9-ти поверхового будинку готельного типу. Побутові приміщення №11-24 знаходилися у загальному користуванні позивачів та третіх осіб по справі. За згоди усіх зазначених осіб вони провели реконструкцію побутових приміщень загального користування № 11-24 таким чином, що квартири позивачів і квартири інших наймачів 8-го поверху стали ізольованими та отримали окремий вхід з коридору загального користування № 18 площею 11,3 кв. Таким чином утворилась ізольована 2-х кімнатна квартира загальною площею згідно технічного паспорту - 44,5 кв.м, у тому числі житловою площею - 25,2 кв.м., що не перевищує наданої позивачам за Рішенням Фрунзенського виконкому м. Харкова. Коридор № 18 площею 11,3 залишився у спільному користуванні наймачів квартир № 231,232,225,226,227,228,229,230. Проведені позивачами переобладнання відповідають технічним нормам та правилам, погоджені ними з пожежними та санітарними установами. Треті особи, наймачі сусідніх квартир, проти проведених позивачами переобладнань та приєднання приміщень не заперечують, надали про це заяву. За таких обставин , посилаючись на положення ст. 100 ЖК України, позивачі просили суд визнати за ними право користування самовільно переобладнаним жилим приміщенням - ізольованою квартирою № 231,232 в будинку готельного типу[ADDRESS] загальною площею 44,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, що складається з приміщень №16 площею 6,7 кв.м, №15 площею 10 кв.м, №17 площею 2,6 кв.м, кімнати площею 11,8 кв.м, кімнати площею 13,4 кв.м. Приміщення №18 площею 11, 3 кв.м залишити у спільному користуванні наймачів квартир №№ 231.232,225,226,227,228,229,230 будинку готельного типу[ADDRESS]. В судовому засіданні позивачка [PERSON]., яка діяла також як представник позивачів [PERSON]. та [PERSON]., позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд винести рішення, яким визнати за нею, [PERSON]. та [PERSON]. право користування самовільно переобладнаним жилим приміщенням -ізольованою квартирою № 231, 232 в будинку готельного типу[ADDRESS] загальною площею 44,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, що складається з приміщень №16 площею 6,7 кв.м, №15 площею 10 кв.м, №17 площею 2,6 кв.м, кімнати площею 11,8 кв.м, кімнати площею 13,4 кв.м. Приміщення №18 площею 11, 3 кв.м залишити у спільному користуванні наймачів квартир №№ 231.232,225,226,227,228,229,230 будинку готельного типу[ADDRESS]. Представник Харківської міської ради в судове засідання не з'явився , надав суду письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності, заперечень проти позову не надав. 3-ті особи [PERSON]. , [PERSON] . в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності та винести рішення на розсуд суду. 3-тя особа [PERSON]. у судовому засіданні позов підтримала. Заслухавши пояснення позивачки , 3-ї особи [PERSON]., дослідивши письмові матеріали справи , суд прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судовим розглядом встановлено, що на підставі спільного рішення адміністрації та профкому ВАТ «Серп і молот» від 20.10.2005 р. № 17 позивачці [PERSON] був виданий спеціальний ордер [NUMBER] від 29.11.2005р. на право заселення 2-х кімнат № 231,232, житловою площею 31,0 кв.м. в гуртожитку для малосімейних по[ADDRESS] на склад сім'ї - позивачка [PERSON], її чоловік [PERSON], та їх дочка [PERSON],[INFO]народження. Вказані кімнати розташовані на 8-му поверсі 9-ти поверхового будинку готельного типу. В 2007 р. будинок [ADDRESS] передано на баланс КП «Жилкомсервіс». Згідно Рішення виконкому Ф;\унзенської районної у місті Харкові ради Харківської області №188/43 від 16.10.07 р. позивачка [PERSON]. визнана наймачем квартир №231,232 по [ADDRESS], житловою площею 31,0кв.м., загальною площею 46,5кв.м, до договору найму включено також її чоловіка [PERSON] та їх дочку [PERSON] , [INFO] народження. За згоди усіх наймачів квартир, розташованих на 8-му поверсі будинку готельного типу по [ADDRESS], а саме квартир №№ 225,226,227,228,229,230,231,232 позивачі з метою покращення житлових умов за власний рахунок провели самочинне переобладнання та реконструкцію побутових приміщень загального користування № 11-24 таким чином, що квартири позивачів і квартири інших наймачів 8-го поверху стали ізольованими та отримали окремий вхід з коридору загального користування № 18 площею 11,3 кв. Як вбачається з акту комісії дільниці №57 від 04.06.2008 р. усі підсобні секції на поверсі, де розташовані кімнати, поділені між наймачами шляхом обладнання внутрішніх перегородок з цегли. Реконструкція квартири позивачів полягає в тому, що вони з метою поліпшення житлових умов своєї сім'ї, благоустрою та перетворення комунальної квартири в ізольовану, переобладнали лоджію у кухню площею 6,7 кв.м ( приміщення № 16 ), обладнавши дверний отвір у зовнішній стіні на лоджію, який підсилено металевою перемичкою. Існуючий дверний отвір зі сходів заклали. Провели утеплення зовнішньої стіни, конструкцій пола та стелі лоджії. Крім того приєднали до своєї квартири коридор (приміщення № 15) площею 10 кв.м., санвузол (приміщення № 17 ) площею 2,6 кв.м., утворивши у ньому дверний отвір у коридор №15 , в кімнаті № 232-1 зроблена перегородка, у зв'язку з чим площа кімнати зменшилась до 11,8 кв.м. Відповідно до технічного паспорту , виготовленого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" внаслідок самочинного переобладнання утворилася ізольована квартира № 231, 232 в будинку готельного типу[ADDRESS] загальною площею 44,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, що складається з приміщень №16 площею 6,7 кв.м, №15 площею 10 кв.м, №17 площею 2,6 кв.м, кімнати площею 11,8 кв.м, кімнати площею 13,4 кв.м. Приміщення №18 площею 11, 3 кв.м залишити у спільному користуванні наймачів квартир №№ 231,232,225,226,227,228,229,230 будинку готельного типу [ADDRESS]. Згідно технічного висновку ТОВ «Інститут Харківпрект» 2008 р. проведена реконструкція квартир № 231,232 відповідає існуючим будівельним нормам, не впливає на несучу спроможність частини будинку, у тому числі на вище і нижчі розташовані квартири. Реконструкція полягає в демонтажі існуючих перегородок та сантехнічного обладнання, обладнанні нових перегородок із легкого матеріалу, та в зовнішніх стінах виконані дверні отвіри на лоджію в результаті чого до квартир № 231, 232 приєднані кухня площею 6,7 кв.м , санвузол площею 2,6 кв.м, коридор площею 10,0 кв.м. Будівельні роботи виконані на 100 %, експлуатація квартири №231,232 в якості ізольованої можлива тільки після погодження зі службами міста у встановленому порядку. Фрунзенський РВ ГУ МНС дозволяє експлуатацію зазначених приміщень, про що йдеться у письмі від 14.04.08р.№1520. За результатами висновку санітарне -епідеміологічної експертизи Фрунзенської ДСНС гід 16.05.2008 року №155-3.1 самовільно переплановані приміщення відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України і погоджуються. Таким чином проведені позивачами переобладнання відповідають технічним нормам та правилам, погоджені ними з пожежними та санітарними установами. Відповідно до положень ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування житлового будинку і жилого приміщення провадиться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних кварти І в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним , та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Треті особи, які є наймачами сусідніх квартир, проти проведених позивачами переобладнань та приєднання приміщень не заперечують, надали про це відповідні заяви. За здійснення самочинного переобладнання адміністративною комісією Фрунзенської районної в м.Харкові ради позивачку у [PERSON]. притягнуто до адміністративного покарання у вигляді штрафу, проте заперечень з боку виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів проти задоволення позовних вимог [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. не надано. На підставі досліджених по справі доказів суд вважає, що самовільно проведене позивачами переобладнання жилого приміщення було проведено позивачами з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальної квартири у ізольовану, здійснене з дотриманням технічних та будівельних вимог, без порушення прав та інтересів наймачів та мешканців суміжних жилих приміщень , власника житлового будинку. На підставі наведеного суд прийшов до висновку , що позов [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. підлягає задоволенню, за позивачами суд визнає право користування самовільно переобладнаним жилим приміщенням - ізольованою квартирою № 231,232 в будинку готельного типу[ADDRESS] загальною площею 44,5 кв.м, житловою площею 25,2 кв.м, що складається з приміщень №16 площею 6,7 кв.м, №15 площею 10 кв.м, №! 7 площею 2,6 кв.м, кімнати площею 11,8 кв.м, кімнати площею 13,4 кв.м. Приміщення №18 площею 11, 3 кв.м залишається у спільному користуванні наймачів квартир №№ 231,232,225,226,227,228,229,230 будинку готельного типу[ADDRESS].

Outcome: approved