Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-29 00:00:00

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу від 31.03.2005 року, посвідченому приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Зоріною Н.В. за реєстровим №437, позивачу належить трикімнатна квартира [ADDRESS] . На момент придбання квартира мала загальну площу 58,9кв.м, житлову – 41,7кв.м і складалась з приміщень: 1 (коридор) площею 7,0кв.м, 2 (туалет) площею 0,9кв.м, 3 (ванна кімната) площею 2,1кв.м, 4 (кухня) площею 6,0кв.м, 5 (житлове) площею 10,1кв.м, 6 (житлове) площею 17,8кв.м, 7 (житлове) площею 13,8кв.м, 8 (кладовка) площею 0,3кв.м, 1 (балкон) площею 0,9кв.м. У 2007 році позивач з дозволу інспекції з нагляду за станом житлового фонду з метою поліпшення житлових умов сім ’ ї переобладнала вказану квартиру. Після переобладнання квартира має житлову площу 35.9кв.м, загальну – 57,7кв.м.Просить визнати за нею право власності на трикімнатну квартиру [ADDRESS] , 116, загальною площею 57,7кв.м, житловою – 35,9кв.м, яка складається з приміщень: 1 (коридор) площею 9,5кв.м, 2 (санвузол) площею 2,5кв.м, 3 (кухня) площею 7,3кв.м, 4 (житлове) площею 13,6кв.м, 1 (балкон) площею 0,9кв.м, розташованої за адресою: [ADDRESS] . На стадії заочного розгляду справи позивач підтримала позовні вимоги по мотивам і підставам, викладеним у позовній заяві. Представник Херсонської міської ради в судове засідання не з’явився, надав на адресу суду клопотання про слухання справи без їх участі. Заслухавши позивача, дослідивши надані докази, суд вважає заявлені вимоги законними та обґрунтованими з наступних підстав. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно договору купівлі-продажу від 31.03.2005 року, [PERSON] та [PERSON] продали [PERSON] трикімнатну квартиру житловою площею 41,7кв.м, загальною площею 58,9кв.м. за адресою [ADDRESS] . Херсонським ДБТІ був складений технічний паспорт від 07.12.2006р., інвентарний № [NUMBER] , реєстровий № [NUMBER] на вищезазначену квартиру. Відповідно до листа Управління житлового господарства інспекції з нагляду за станом житлового фонду від 28.12.06 №908, не заперечують проти виконання перепланування у вище зазначеній квартирі з метою поліпшення житлових умов. Згідно технічного паспорту від 27.03.2007 року, виданого ХДБТІ на ім’я [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , квартира із самочинним переобладнанням зі зменшенням житлової площі на 5,8кв.м. Відповідно до заяви, посвідченої директором ТОВ «Злагод» від 18.07.2008 року, мешканці [ADDRESS] згодні з частковим переобладнанням кв.114, претензій до власника квартири не мають. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи, [PERSON] купила кв.114 загальною корисною площею 58,9кв.м, в тому числі житловою – 41,7кв.м., розташовану на третьому поверсі п’ятиповерхового жилого будинку. В зазначеній квартирі проведено самовільне перепланування із зменшенням житлової площі на жиле на 5,8кв.м за рахунок збільшення площі коридору та обладнання кладовки з переносом перегородки. Загальна корисна площа квартири №114 після переобладнання складає 57,7кв.м, в тому числі жила – 35,9кв.м. Цілісність існуючих несущих капітальних стін будівлі не порушено. Часткове переобладнання кВ.114 відповідає вимогам діючих на Україні будівельних норм та правил ДБН В.2.2-15-2005 та не порушує права та інтереси інших власників жилого будинку. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином, судом у судовому засіданні встановлено, що позивач являється власником квартири [ADDRESS] , зазначену квартиру переобладнано, внаслідок чого зменшилась житлова площа на 5,8кв.м, збільшилась площа коридору та обладнано кладовку з переносом перегородки. Права інших співвласників будинку при переплануванні квартири не порушені, перепланування відповідає вимогам нормативних документів, у зв’язку з чим суд вважає можливим визнати за позивачем право власності квартиру [ADDRESS] загальною корисною площею 57,7кв.м. в тому числі жилою – 35,9кв.м.

Outcome: approved