Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-22 00:00:00

12.08.2008 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], укладеного 29.03.2002 року між позивачем та [PERSON] та зареєстрованого за №347 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним. Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначив, що даний договір був укладений між ним та [PERSON] в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, ніхто із сторін угоди не оспорює і всі умови договору купівлі-продажу виконані. [INFO] року [PERSON] помер, тому позивач не має можливості звернутися до нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу. Посилаючись на те, що спадкоємицею після смерті [PERSON] є [PERSON], а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити. Ухвалою суду від 08.10.2008 року до участі у справі в якості співвідповідача було залучено Олександрівську селищну раду Вознесенського району. В попереднє судове засідання позивач не з'явився, надіслав заяву, в якій просить позовні вимоги задовольнити та слухати справу у його відсутності. Відповідач [PERSON] в попереднє судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та визнання позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача - Олександрівської селищної ради Вознесенського району - в попереднє судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання позовних вимог у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що 29.03.2002 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. Вказаний договір був зареєстрований в той же день на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за №347. Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання. Але відповідно до свідоцтва про смерть [NUMBER], виданого 19.08.2005 року Олександрівською селищною радою Вознесенського району Миколаївської області [PERSON] помер [INFO] року. Спадкоємці після його смерті із заявами про прийняття спадщини не зверталися згідно відповіді державного нотаріуса №1278/2-33 від 24.09.2008 року, тому відповідачем по справі притягнута Олександрівська селищна рада, оскільки будинок знаходиться на території смт.Олександрівка і у разі неприйняття ніким спадщини будинок перейде у власність громади. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, оскільки покупець по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а продавець помер після укладення договору, що позбавляє позивача оформити договір купівлі-продажу будинку в нотаріальній формі, при цьому відповідачами не заперечується той факт, що відбулося повне виконання договору, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Outcome: approved