Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-13 00:00:00

15.01.2008 року [PERSON]. звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 14 березня 2002 року він та відповідачка уклали договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого відповідачка продала, а позивач купив об'єкт нерухомості - жилий будинок [ADDRESS]. Даний договір складений та зареєстрований на товарній біржі «Бессарабська» в місті Арцизі Одеської області, реєстраційний №21-02. В теперішній час виникла необхідність в оформленні будинку, проте, в Арцизькій державній нотаріальній конторі Одеської області йому було відмовлено в оформленні будинку в зв'язку з тим, що угоди, укладені на товарній біржі є недійсними. Таким чином, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] та визнати за ним право власності на жилий будинок[ADDRESS]. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні відповідачка позов визнала та не заперечувала проти задоволення позову. Суд, вислухав пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані позивачем докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 14 березня 2002 року, укладеного на товарній біржі «Бессарабська» в м. Арцизі Одеської області між [PERSON] з одного боку та [PERSON] з іншого боку, [PERSON]. продала, а [PERSON]. купив об'єкт нерухомості - жилий будинок[ADDRESS], загальною площею 79,50 кв.м., житловою площею 60,90 кв.м. Зазначений об'єкт нерухомості до укладення даного договору належав [PERSON]. на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок від 13 лютого 2002 року, виданого Главанською сільською радою Арцизького району Одеської області та зареєстрованого Арцизьким БТІ, реєстраційний №143, реєстрова книга №2. Також в договорі вказана сума, за яку [PERSON]. передала [PERSON]. зазначений об'єкт нерухомості (а.с. 5). Відповідно до довідки Главанської сільської ради Арцизького району Одеської області №70 від 14.01.2008 року [PERSON]. дійсно зареєстрований за адресою: [ADDRESS]. З вересня 2007 року по теперішній час [PERSON]. проживає за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4). Частина 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори. Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є дійсним, якщо сторони в належній формі досягли угоди за всіма істотними умовами договору. Даний договір не суперечить ст. 203 ЦК України, тобто загальним вимогам, дотримання яких є необхідним для дійсності угоди. Договір купівлі-продажу підписаний обома сторонами. По цій справі умови, в порядку ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, виконані обома сторонами, оскільки сторони виконали свої зобов'язання, тобто [PERSON]. заплатив відповідачці обумовлену суму, а відповідачка [PERSON]., в свою чергу, передала йому у власність об'єкт нерухомості: жилий будинок[ADDRESS]. Як вже було зазначено, [PERSON]. фактично прийняв будинок та на теперішній час він ним володіє. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо всіх умов договору купівлі-продажу вищезазначеного об'єкту нерухомості і це підтверджується письмовими доказами. Сторони ухилилися від нотаріального посвідчення вказаного договору, проте, суд вважає, що факт укладення договору знайшов своє підтвердження в судовому засіданні, і, враховуючи сплату позивачем відповідачці грошей при передачі майна, виходячи з його вартості, можливо визнати вищезазначений договір дійсним. Зважаючи на вищезазначене, суд вважає за можливе визнати право власності позивача на жилий будинок[ADDRESS], оскільки між сторонами мали місце фактичні договірні відносини купівлі - продажу, об'єкт нерухомості був дійсно переданий позивачу, і в теперішній час знаходиться в його власності, зобов'язання сторони один перед одним виконали.

Outcome: approved