Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-17 00:00:00

Позивач в вересні 2008 року звернулася до суду з позовом до відповідача, просить визнати за нею право власності на об'єкти нерухомого майна, а саме: будівлю громадського харчування з магазином, загальною площею 66,4 м2 (літ. «Б»), дзвіницю з торгівельним павільйоном, загальною площею 6,8 м2 (літ. «В») і навісом загальною площею 12,0 м2 (літ. «в») та позамайданчиковими мережами електропостачання та водоводом з накопичувальної ємністю 18 м3, незавершену будівлю братської трапезної з критою галереєю загальною площею 130, 6 м2 (літ. «Г»), інші споруди: підпірну стінку (31,18 м), підпірну стінку (12,0 м), сходи (1,7 м2), паркан (15,7 м2) (№ 2-5), підпірну стінку (6,44 м), паркан (11,1 м2) (№ 7, 8), мощення з тротуарних плит (508, 8 м2) (I), мощення з щебня (13, 2 м2) (II), літній майданчик з бетонним покриттям (27,1 м2) (III), які розташовані за адресою[ADDRESS] Представник позивача в судове засідання з”явився, підтримує заявлені позовні вимоги в повному об'ємі, просив їх задовольнити. Представник відповідача заявлені позовні вимоги визнав повністю, надав заяву про розгляд справи в його відсутність та пояснення, що БТІ і ДРОНМ відмовило їм в переоформленні вказаних котеджів на позивача, оскільки договір про пайову участь у будівництві не входить до переліку документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, тому [PERSON]. і вимушена звернутися до суду. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, знаходить заявлені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [NUMBER] між Свято-Микільською Общиною Української православної Церкви і [PERSON].(пайовиком) був укладений договір про пайову участь у будівництві. За умов договору «Община приймає Пайовика у пайове будівництво об'єктів нерухомості згідно переліку, до якого ввійшли спірні будівлі на земельній ділянці, наданої відповідачеві у постійне користування на підставі Акта [NUMBER] Після закінчення будівництва і реєстрації в БТІ, спірні об'єкти нерухомості передаються у власність Пайовику. Община зобов'язала після закінчення будівництва забезпечити прийняття в експлуатацію і зареєструвати в БТІ об'єкти нерухомості і передати у власність - Пайовику». 29 жовтня 2003 р. закінчені будівництвом об'єкти нерухомості Актом Державної технічної комісії були прийняті в експлуатацію і зареєстровані в КП БТІ і ДРОНМ м. Севастополя за Свято-Микільською Общиною Української православної Церкви. 21 жовтня 2007 р. у виконання умов договору про пайову участь у будівництві, об'єкти нерухомості по акту прийому-передачі, були передані[PERSON] Таким чином, позивач і відповідач повністю виконали умови правочину. Однак, оформити цей правочин у БТІ і ДРОНМ не мають можливості, оскільки договір про пайову участь в будівництві не входить до переліку документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено і які прийняті в експлуатацію у встановленому законом порядку. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не передбачено законом. Згідно положень ст. 373, 375 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд, у тому числі дозволяти будівництво на земельної ділянці іншим особам. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна має право вимагати визнання за ним права власності на майно, якщо це право не визнається іншими особами. За таких обставин суд вважає за необхідне захистити право власності [PERSON].. на спірні котеджі. На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 328, 373, 375, 392 ЦК України

Outcome: approved