Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнанням права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що у травні 2008 року він подав до Великолепетиської селищної ради заяву про придбання у власність земельної ділянки для обслуговування комплексу профілакторію та будівлі матеріального складу. Для визначення вартості земельної ділянки ТОВ Консалтингова фірма «Спектр» провела експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1311 кв.м., яка знаходиться за адресою: смт. Велика Лепетиха, вул. [ADDRESS] . Великолепетиською селищною радою прийнято рішення від 15 жовтня 2008 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення», яким затверджено експертну грошову оцінку вищезазначеної земельної ділянки та продаж її у власність [PERSON] . за ціною 29 812 гривень. Суму вартості позивач сплатив на розрахунковий рахунок Великолепетиської селищної ради 16 жовтня 2008 року повністю, що підтверджується платіжним дорученням № 151 від 16.10.2008 року. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Великолепетиська селищна рада не здійснює дій щодо укладання у письмовій формі договору купівлі – продажу земельної ділянки площею 1311 кв.м., яка знаходиться за адресою: смт. Велика Лепетиха, вул. [ADDRESS] , та його нотаріального посвідчення. Прийняте рішення № 422 від 21.05.2008 року «Про надання дозволу на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення» та № 513 від 15.10.2008 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення», вказує на те, що Великолепетиська селищна рада не заперечує проти передачі у власність вищезазначеної земельної ділянки та фактично вчинила дії щодо укладання договору купівлі – продажу. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що позивачем виконані всі істотні умови договору купівлі – продажу земельної ділянки, сплачена його вартість, а Великолепетиська селищна рада не вчинила будь – яких дій до нотаріального посвідчення договору, то позивач вважає, що є всі підстави для визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання за ним права власності на земельну ділянку. На підставі вищевикладеного позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1311 кв.м., розташованої за адресою: смт. Велика Лепетиха, Великолепетиського району, Херсонської області, вул. [ADDRESS] , між [PERSON] . та Великолепетиською селищною радою; визнати за ним право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1311 кв.м., розташовану за адресою: смт. Велика Лепетиха, Великолепетиського району, Херсонської області, вул. [ADDRESS] . У судовому засіданні позивач позов підтримав. Представник відповідача – [PERSON] . позов визнала і пояснила, що позивачем вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення, площею 1211 кв.м., розташованої по вул. [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха, сплачена у повному обсязі. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки пунктом 1 рішення Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області ХХ сесії сільської ради п’ятого скликання від 21 травня 2008 року № 422, [PERSON] . було надано дозвіл на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1311 кв.м., розташованої по вул. [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха. Відповідно до рішення ХХІV сесії п’ятого скликання від 15 жовтня 2008 року за № 513 Великолепетиської селищної сільської ради, затверджено розроблений звіт про експертно грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1311 кв.м., яка розташована на території Великолепетиської сільської ради за адресою: смт. Велика Лепетиха вул. [ADDRESS] для її продажу у власність [PERSON] . У пункті 1.2 рішення було вказано, продати у власність [PERSON] . земельну ділянку площею 1311 кв.м., яка розташована на території Великолепетиської селищної ради, смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області по вул. [ADDRESS] за 29 812 грн. Пункту 2 рішення, контроль за виконання цього рішення покласти на постійну комісію з питань сільського господарства, використання земельних ресурсів, соціального розвитку навколишнього середовища та землевпорядну службу селищної ради. З платіжного доручень № 151 від 16 жовтня 2008 року вбачається, що позивач сплатив Великолепетиській селищній раді за купівлю земельної ділянки несільськогосподарського призначення 29 812 грн. Таким чином, позивач сплатив відповідачу повну вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої по вул. [ADDRESS] в смт. Велика Лепетиха і прийняв її, але відповідач не здійснює дій щодо укладення у письмовій формі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 1311 кв.м. Частиною 6, 7 статті 128 ЗК України передбачено, що рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме рішеннями Великолепетиської селищної ради (а.с. а.с.), і відбулося повне або часткове виконання договору, так як [PERSON] . сплатив вартість земельної ділянки, що підтверджується платіжними дорученнями та прийняв її, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України, суб’єкти права власності набувають право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу і відбулося часткове виконання договору, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, то відповідно до ч.2 ст. 220, ст. 328 ЦК України, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 1311 кв.м., укладений між сторонами та визнати за [PERSON] . право власності на вищевказану земельну ділянку. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1311 кв.м., яка розташована за адресою: смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області по вул. [ADDRESS] виникає у [PERSON] . з моменту набрання законної сили рішення суду. На підставі ст.ст. 220, 328, 334, 655-657 ЦК України,

Outcome: approved