Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-19 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю „Темп-Люкс” звернулось до суду з позовом про знесення самочинного будівництва, в якому просить зобов`язати [PERSON] звільнити самовільно зайняту земельну ділянку шляхом знесення самочинного будівництва, розташованого з зовнішньої сторони стіни приміщення ХІV-21 нежитлових приміщень першого поверху площею, які знаходяться в житловому будинку за адресою: [ADDRESS]. А також заборонити [PERSON] розміщувати на прибудинковій території будинку [ADDRESS] будівлі та споруди без дозвільної документації та затвердженого проекту. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що будівля, якою користується відповідач, не зареєстрована у встановленому законом порядку, збудована без дозвільної документації та без затвердженого проекту. Представник ТОВ „Темп-Люкс” в судовому засіданні позовні вимоги підтримав на підставах, зазначених в позові. Просить позов задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, заперечень на позовну заяву не надав. Представник третьої особи - Херсонської міської ради в судове засідання не з'явився. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши в повному обсязі матеріали справи, докази надані сторонами, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що позивач є власником вбудованих нежитлових приміщень першого поверху площею 607,3 кв.м. та підвалу площею 401,2 кв.м., що знаходяться у житловому будинку за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу від 16.07.2007 року. Впритул до зовнішньої сторони будинку біля стіни приміщення ХІV-21 відповідачем без дозвільної документації, затвердженого проекту та відведеної у встановленому порядку земельної ділянки збудована будівля, яка не зареєстрована у встановленому законом порядку. При цьому, зазначена будівля збудована на земельній ділянці, яка є прибудинковою територією і призначена для обслуговування будинку [ADDRESS]. Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частина зовнішньої стіни приміщення, яке належить товариству, закрита збудованою відповідачем будівлею, що унеможливлює піхід до неї і її використання. Це позбавляє позивача можливості нормально здійснювати підприємницьку діяльність та ремонт стіни, до якої примикає незаконна будівля. Незаконно збудована будівля знаходиться безпосередньо біля вікна приміщення, що перешкоджає його нормальному освітленню, а також порушує оглядовість. Відповідно до статті 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Оскільки належні позивачу нежитлові приміщення в будинку [ADDRESS] використовуються під магазин суттєве значення має зовнішній вигляд будівлі, можливість вільного входу та виходу, можливість підтримання належного санітарного стану, протипожеженої безпеки. За таких обставин, наявність збудованої без врахування зазначених вище вимог будівля перешкоджає позивачу використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності. Відповідно до вимог ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до вимог ч.2 ст.18 ЗУ „Про основи містобудування” будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад. Це право ради можуть делегувати відповідним виконавчим органам. Відповідач також незаконно використовує земельну ділянку, власником якої є Херсонська міська громада, оскільки не має на це правових підстав. А Відповідно до вимог ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до вимог ч.4 ст.376 ЦК України якщо самочинне будівництво порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. Відповідно до вимог ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право та відновлення становища, яке існувало до порушення. За таких підстав позов підлягає задоволенню в повному обсязі. На підставі викладеного та,

Outcome: approved