Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-06 00:00:00

16.07.2008 р. позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить суд винести рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру [ADDRESS] та квартиру [ADDRESS], що належать [PERSON] на праві власності для погашення загальної заборгованості перед ЗАТ «ОТП Банк» в особі філії ЗАТ «ОТП Банк» в м. Суми по кредитному договору № ML-C00/301/2007 від 18.09.2007 р. та кредитному договору № ML-C00/387/2007 від 21.12.2007 р. та застосувати спосіб реалізації квартири [ADDRESS] та квартиру [ADDRESS] - шляхом продажу ЗАТ «ОТП Банк» з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст.. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме з правом укладання від імені [PERSON] договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою будь-якою особою - покупцем та з наданням ЗАТР «ОТП Банк» всіх повноважень продавця, необхідних для здійсненням такого продажу, за ціною не нижчою, ніж вказана в договорах іпотеки № ML-C00/301/2007 від 18.09.2007 р. та № ML-C00/387/2007 від 21.12.2007 р. Свої вимоги мотивує тим, що згідно кредитного договору № МL-COO/301/2007 від 18.09.2007 року [PERSON] отримала кредит на суму 25879,28 швейцарських франків зі строком повернення 1.08.2029 р., згідно кредитного договору МL-COO/387/2007 від 21.12.2007 року [PERSON] отримала кредит в сумі 64100,00 швейцарських франків зі строком повернення 21.12.2028 р. [PERSON] зобов'язувалася повернути вказані грошові кошти у строки, зазначені в кредитних договорах. Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків [PERSON] повинна здійснювати щомісяця у розмірі та строки визначені кредитними договорами. Забезпеченням виконання [PERSON] своїх зобов'язань по кредитних договорах є договір іпотеки № PML-C00/301/2007 від 21.09.2007 р., згідно якого [PERSON] надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру [ADDRESS] та договір іпотеки № PML-C00/387/2007 від 21.12.2007 р., згідно якого [PERSON] надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру [ADDRESS]. Зобов'язання по кредитному договору [PERSON] не виконуються, порушуються порядок і строки сплати відсотків. Відповідно до умов договору іпотеки, банк має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо повернення суми наданого кредиту, сплати відсотків за користування кредитом, сплати пені за прострочення поверення кредиту та сплати відсотків, відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням кредитного договору, у випадку несплати відповідачем банку будь-якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у такий строк та в такому порядку, як це встановлено в кредитному договорі. В зв'язку з тим, що [PERSON] не виконує своїх зобов'язань за кредитним договором, просить суд постановити рішення яким звернути стягнення на предмет іпотеки: однокімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 31,6 кв.м., житловою площею 16, 5 кв.м., вартістю 18189 грн., яка належить [PERSON] та на трикімнатну квартиру [ADDRESS] загальною площею 50, 2 кв.м., житловою площею 35,7 кв.м., вартістю 14641 грн., яка належить [PERSON] для задоволення вимог ЗАТ “ОТП Банк” в особі філії ЗАТ “ОТП Банк” в м. Суми за кредитними договорами в розмірі 422039,73 грн., а також вимог по відшкодуванню судових витрат з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України “Про іпотеку”. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просить його задовільнити, так як [PERSON] до цього часу свої зобов'язання по кредитному договору не виконує. Відповідач в судовому засіданні позов визнала. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що 18.09.2007 р. між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON] укладено кредитний договір № МL-COO/301/2007, згідно якого [PERSON] отримала кредит на суму 25879,28 швейцарських франків зі строком повернення 1.08.2029 р., що підтверджується кредитним договором від 18.09.2008 р. Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків [PERSON] повинна здійснювати щомісяця у розмірі та строки визначені кредитним договором. Забезпеченням виконання [PERSON] своїх зобов'язань по кредитному договору є договір іпотеки № PML-C00/301/2007 від 21.09.2007 р., згідно якого [PERSON] надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру [ADDRESS], що підтверджується договором іпотеки від 21.09.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Ковальчук С.П. Встановлено, що 21.12.2007 р. між ЗАТ «ОТП Банк» та [PERSON] укладено кредитний договір МL-COO/387/2007, згідно якого [PERSON] отримала кредит в сумі 64100,00 швейцарських франків зі строком повернення 21.12.2028 р., що підтверджується кредитним договором від 18.09.2007 р. Погашення відповідної частини кредиту та нарахованих відсотків [PERSON] повинна здійснювати щомісяця у розмірі та строки визначені кредитним договором. Забезпеченням виконання [PERSON] своїх зобов'язань по кредитному договору є іпотеки № PML-C00/387/2007 від 21.12.2007 р., згідно якого [PERSON] надано в іпотеку банку нерухоме майно - квартиру [ADDRESS], що підтверджується договором іпотеки від 21.12.2007 р., посвідченим приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Ковальчук С.П. Внаслідок недобросовісного виконання [PERSON] своїх зобов'язань по кредитному договору щодо своєчасного повернення кредиту та сплати відсотків за користування грошовими коштами станом на 16.09.2008 року за нею існує заборгованість в розмірі 422039,73 грн., з яких заборгованість за кредитом в розмірі 387713,13 грн., заборгованість за відсотками в розмірі 20100,49 грн., пеня за несвоєчасне повернення суми кредиту та несвоєчасну сплату відсотків в сумі 14076,11 грн., штраф за прострочення боргових зобов'язань в розмірі 150 грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості за кредитними договорами (а.с. 55,56). Відповідно до п. 6.2. договору іпотеки № PML-C00/301/2007 від 21.09.2007 р. та п. 6.2. договору іпотеки № PML-C00/387/2007 від 21.12.2007 р., укладених з відповідачем, іпотекодержатель має право задовольнити із вартості предмета іпотеки всі фактичні вимоги негайно в разі несплати іпотекодавцем будь-якої суми у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі. Статтею 7 Закону України “Про іпотеку” та п. 6.1., укладених з відповідачем договорів іпотеки, передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Згідно ч. 1 ст. 33 зазначеного закону та ст. 589 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Так як [PERSON] своїх зобов'язань по кредитному договору не виконує, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки є обгрунтованими і підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved