Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-07 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, зазначеного в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6,9 кв.м.; III - веранди, площею 8,6 кв.м., 2 - кухні, площею 7,5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6,4.кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: [ADDRESS], який було укладено між нею та відповідачами [PERSON] і [PERSON], і визнати за нею право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, зазначений в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6,9 кв.м.; III - веранди, площею 8,6 кв.м., 2 - кухні, площею 7.5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6,4 кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: [ADDRESS], а також право власності на земельну ділянку площею 0,10 га., яка розташована на території [ADDRESS], і передана для обслуговування будинку та господарських споруд. Обґрунтовуючи свої вимоги, [PERSON] пояснила, що 10.01.2008 року між нею та відповідачами [PERSON] та [PERSON] мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS], який належить відповідачам. В той же день вона у присутності свідків уплатила [PERSON] обумовлену договором суму коштів в розмірі 7 000 гривень, про що [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені відповідачки [PERSON]по довіреності, написала їй розписку у присутності свідків і передала їй копії документів, які свідчили про те що, відповідачам виділена земельна ділянка на території [ADDRESS], для обслуговування будинку та господарських споруд - Державний акт на право приватної власності на землю серії ЛГ № 420 0000 726, виданий згідно рішення Антрацитівської міської ради від 29.07.1997 року за № 364/2, зареєстрований за № 726 від 15.10.1997 р.. Документи на будинок відповідачка [PERSON] обіцяла підготувати до 01 березня 2008 року, і у цей період часу вони повинні були нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу будинку. З незалежних від неї причин відповідачі до 01.03.2008 року необхідні документи не підготували, крім того, вони постійно переносили терміни нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, а потім взагалі заявили, що втратили документи на будинок. Вона пропонували їм з'явитися до нотаріальної контори і оформити угоду у нотаріуса, проте вони ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, при цьому факт продажу будинку вони не заперечують. Таким чином, нею вичерпані всі засоби, щоб узаконити дану угоду, проте, безрезультатно, у зв'язку з чим вона вимушена звертатися до суду. Враховуючи ті обставини, що вона з відповідачами домовилися щодо всіх важливих умов договору і що повне виконання договору купівлі-продажу підтверджується письмовими доказами, вважає, що на даний момент існують перешкоди у здійсненні нею - власником свого права, і усунути їх вона може тільки за допомогою підтвердження в судовому порядку факту належності їй майна на правах власності. В судовому засіданні позивач [PERSON] свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася судом належним чином своєчасно, про причини своєї неявки до суду не повідомила. Відповідач [PERSON], яка діє також від імені [PERSON]на підставі довіреності від 08.05.2008 року реєстр. № 1254 (а.с.12), в судове засідання не з'явилася, проте 08.08.2008 року від неї надійшла заява, згідно якої вона позовні вимоги визнала у повному обсязі, просить справу розглянути без неї (а.с.21). Дослідивши докази по справі, заслухавши пояснення позивача, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що 10.01.2008 року між позивачем [PERSON] та відповідачами [PERSON] та [PERSON] мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку, зазначеному в плані під літерою А1, житловою площею 23,0 кв.м., загальною площею 30,5 кв.м., який складається з: I- тамбуру, площею 2,2 кв.м., II -коридору, площею 6.9 кв.м.; III - веранди, площею 8.6. кв.м., 2 - кухні, площею 7.5 кв.м.; 3 - житлової кімнати, площею 6.4.кв.м.; 4 - житлової кімнати, площею 16,6 кв.м.; а також господарських споруд: кухні під літерою „Б”, площею 9,3 кв.м.; погребу під літерою „В”, площею 15,0 кв.м., сараю під літерою „Г”, площею 5,1 кв.м., уборної під літерою „Д”, споруд № 1-2, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до розписки від 10.01.2008 року, [PERSON] отримала від [PERSON] гроші в сумі 7 000 грн. за будинок, що розташований по [ADDRESS] (а.с.6). Згідно з технічним паспортом від 02.06.1995 року на жилий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], [PERSON] та [PERSON] є власниками майна по зазначеній адресі. (а.с.7-9). Із свідоцтва про право на спадщину від 07.09.1990 року вбачається, що [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями, зазначеними в заповіті майна [PERSON], яка померла [INFO] (а.с.10). Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, який видано [PERSON], їй передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га, яка розташована на території [ADDRESS], для обслуговування будинку та господарських споруд (а.с.16). Між позивачем і відповідачами був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору. Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна. Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача. Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на вищезазначені об'єкти. Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного та

Outcome: approved