Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-04 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з цим позовом до відповідача , посилаючись на те , що 05.10.2006 р. [PERSON], [PERSON], [PERSON], та 15.02.2007 р. [PERSON] уклали з відповідачем договори оренди землі строком на 10 років , передавши відповідачу свої земельні ділянки площею відповідно [PERSON] - 6,58 га. ріллі , [PERSON] - 6,66 га. ріллі та 6,33 га. ріллі , [PERSON] - 6,75 га. ріллі , [PERSON] - 7,53 га. ріллі та 7,08 га. ріллі . Договори були зареєстровані ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру» відповідно за № 224 , 176 , 180 , 218 , 473 , 477 . Однак , як на момент укладення так і в даний час вказані договори оренди не відповідають вимогам ст. 14 Закону України «Про оренду землі , оскільки в них відсутні істотні умови , передбачені вище названим Законом : 1.- об»єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки ) . В договорах не зазначено ідентифікуючі ознаки земельної ділянки ( кадастровий номер ) та її розташування . 2.- орендна плата ( розмір , індексація , форми платежу , терміни та порядок внесення і перегляду . В договорах не визначено ким ( орендарем , орендодавцем або за згодою сторін ) може переглядатись розмір орендної плати . Отже , сторонами не досягнуто домовленості щодо такої істотної умови як розмір орендної плати та порядок її перегляду . 3.- Умови використання і збереження якості землі . В договорах взагалі не зазначено умови збереження якості землі . 4.- Відповідальність сторін . В договорах зовсім не конкретизована відповідальність сторін за порушення умов договору , а отже відсутня . Договір містить посилання на сплату пені у випадку невнесення орендної плати , визначеної договором , проте сторони не визначили її розмір . Все це є підставою для визнання договорів недійсними , як таких , що укладені з недодержанням ( порушенням ) чинного законодавства України . Позивачі [PERSON], [PERSON] та представник всіх позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали і просять позов задовольнити . Представник відповідача позов не визнав і пояснив в судовому засіданні , що в оспорюваних договорах землі всі істотні умови , передбачені Законом України , погоджені з позивачами , які підписались під договорами і ці договори зареєстровані в центрі державного земельного кадастру . Вислухавши пояснення сторін , вивчивши матеріали справи , суд приходить до висновку , що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню , оскільки договори оренди земельних ділянок укладені з порушенням вимог ст. 143 Закону України «Про оренду землі» . Так , в договорах не вказано місце розташування та розмір земельної ділянки , не зазначено ідентифікуючі ознаки земельних ділянок - кадастрові номери . В розділі про орендну плату не визначено ким - орендарем , орендодавцем або за згодою сторін може переглядатись розмір орендної плати . Отже , сторонами не досягнуто домовленості щодо такої істотної умови , як розмір орендної плати та порядку її перегляду . В оспорюваних договорах взагалі не зазначено умови збереження якості землі та зовсім не конкретизована відповідальність сторін за порушення умов договору . Договори містять посилання на сплату пені у випадку невнесення орендної плати , визначеної договором , проте сторони не визначили її розмір . Таким чином , в судовому засіданні з достовірністю встановлено , що відповідачем порушено істотні умови договорів оренди земельних ділянок , а тому заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню , оскільки зазначені спірні договори оренди земельних ділянок , укладені без врахування істотних умов , вказаних у ст. 14 Закону України «Про оренду землі» , що є підставою для визнання вказаних договорів недійсними . Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог , які встановлені частинами першою - третьою , п»ятою та шостою статті 203 ЦК України . Відповідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу , іншим актам цивільного законодавства , а також моральним засадам суспільства . На підставі Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 203 , 215 ЦК України та

Outcome: approved