Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-17 00:00:00

16 жовтня 2008 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними побудовами. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно договору купівлі - продажу від 28.10.1999 року йому на праві власності належить недобудований житловий будинок з надвірними побудовами, розташований [ADDRESS]. На момент купівлі готовність будинку складала 62 %. На теперішній час готовність житлового будинку з надвірними побудовами складає 100 %. Рішенням виконавчого комітету Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області від 22 жовтня 1991 року позивачу був наданий строк до закінчення будівництва будинку та сдання його в експлуатацію - три роки. Однак він за цей термін не встиг добудувати будинок, тому і право власності своєчасно не оформлено та потребує узаконенню в судовому порядку. В попередньому судовому засіданні позивач підтримав позов і просить визнати за ним право власності на слідуючи будівлі: житловий будинок, гараж, сарай, навіс з льохом, які розташовані [ADDRESS]. Відповідач до суду не з'явився, але надав заяву в якій вказує, що позов визнає повністю, проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглянути позов за відсутністю його представника. Виходячи з наведеного суд вважає можливим постановити рішення при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України, Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Балаклійською державною нотаріальною конторою 28.10.1999 року, реєстровий № 1-1794, недобудований житловий будинок, готовністю 62 %, з надвірними будівлями, що знаходиться [ADDRESS], належить [PERSON], згідно довідки Балаклійського бюро технічної інвентаризації Харківської області № 2829 від 07 жовтня 2008 року ( а.с. 7 ). На підставі цієї ж довідки вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, станом на 15.08.2008 року, складає 29220 грн. (а.с.7). Рішенням № 88 виконавчого комітету Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області від 22 жовтня 1991 року [PERSON] дозволено побудувати новий будинок замість старого житлового будинку на земельній ділянці в с. Таранушино Балаклійського району Харківської області, а також технічним бюро архітектора громадянину [PERSON] був наданий проект забудови даної земельної ділянки (а. с. 15,16). На підставі даного рішення архітектором Балаклійського району Харківської області було дозволено проведення індивідуального будівництва на земельній ділянці в с. Таранушино Балаклійського району Харківської області, що підтверджується дозволом на проведення робіт з індивідуального житлобудівництва від 16 січня 1992 року (а.с. 17). Рішенням № 73, затвердженим Яковенківською сільською радою Балаклійського району Харківської області « Про дозвіл гр. [PERSON] продати недобудований жилий будинок розташований в с. Таранушине » від 12 жовтня 1999 року було дозволено гр. [PERSON] продати недобудований жилий будинок з відсотком готовності 62% в с. Таранушине Балаклійського району Харківської області та забов»язано покупця продовжити будівництво будинку відповідно проекту (а.с. 14). Рішенням № 74 Яковенківської сільської ради Балаклійського району Харківської області від 12 жовтня 1999 року гр. [PERSON] надано земельну ділянку в розмірі 0-30 га в с. Таранушине Балаклійського району Харківської області біля купленого ним недобудованого житлового будинку з послідуючим оформленням права власності на землю. ( а.с. 18). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок позивача, складеного 15.08.2008 р., БТІ Балаклійського району були перевірені будинок з надвірними побудовами, однак змін не виявлено. ( а.с. 19-22 ). В акті обстеження забудови на присадибній ділянці від 12.09.2008 року виконаного інженером КП «Балаклійське архітектурне бюро», було встановлено, що житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», навіс з погребом літ. «Г»,паркан, ворота, які згідно договору куплі-продажу недобудованого житлового будинку перейшли у власність [PERSON] з тією умовою, що обов»язки по побудові цього недобудованого будинку покладаються на покупця. Але гр. [PERSON] строк дії дозволу своєчасно не подовжив, тому в експлуатацію житловий будинок не приймався і право власності не оформлено. (а.с. 11) Згідно технічного висновку, складеного КП “Балаклійське архітектурне бюро” та узгодженого з начальником відділу містобудування та архітектури райдержадміністрації, КП “Балаклійське архітектурне бюро” вважає, що житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», навіс з погребом літ. «Г», які побудовані на земельній ділянці [ADDRESS], можуть бути використані для подальшої експлуатації.(а.с. 8 -12) Згідно листа начальника відділу держпожнагляду Балаклійського РУ ГУМНС України в Харківській області противопожежні відстані від самочино побудованого навісу з погрібом літ. «Г» та житлового будинку літ. «А-1» відповідають протипожежним вимогам нормативних актів. Протипожежні відстані від самовільно побудованих сараю літ. «В» та гаражу літ. «Б», не відповідають протипожежним вимогам нормативних актів, так як відстань від вказаних будівель до будівель на території домоволодіння [ADDRESS] менша за нормативну, визначену ДБН. (а.с. 13). Однак судовим розглядом встановлено, що позивач не має сусідів. Відповідно до ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване ним, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою. Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки добудований [PERSON] житловий будинок літ. «А-1», гараж літ. «Б», сарай літ. «В», навіс з погребом літ. «Г», не порушують права інших осіб і відповідають санітарно - технічним вимогам і правилам експлуатації. На підставі викладеного,

Outcome: approved