Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-09 00:00:00

ТОВ „Указ” звернувся до суду з позовом, у якому просить визнати попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки № 13-Б, кадастровий номер 8536300000:58:002:0008 площею 0,02 га, що розташована: [ADDRESS] від 19 червня 2008 року укладений з відповідачем [PERSON]недійсним. Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки є недійсним, так як не відповідає вимогам статтям 635, 657 Цивільного кодексу України. Та відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Представник позивача ТОВ „Указ” Скобов В.А. позовні вимоги підтримує, просить суд визнати недійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. Відповідач проти позову заперечує, вважає, що позов заявлено безпідставно, так як відповідно до ч.2 статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Суд в сукупності вивчив матеріали справи, вислухав пояснення сторін, встановив, що позивач ТОВ „Указ” отримав земельну ділянку № 13-Б, кадастровий номер 8536300000:58:002:0008, що розташована: [ADDRESS] на підставі рішення господарського суду Харківської області відповідно до якого за Товариством з обмеженою відповідальністю «Указ» (м. Харків, Набережна Лопарська, 1, код ЄДРПОУ 25189458) визнане право власності на земельну ділянку. Таким чином Товариство з обмеженою відповідальністю «Указ» є добросовісним набувачем права власності на земельну ділянку площею 1,1886 га з кадастровим номером 8536300000:58:002:0008 розташовану за [ADDRESS], отримав її в порядку для виконання судових рішень та мав право укладати попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки. 19 червня 2008 року Товариством з обмеженою відповідальністю „Указ” з [PERSON] був укладений попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки № 13-Б, кадастровий номер 8536300000:58:002:0008 площею 0,02 га, що розташована: [ADDRESS]. Попереднім договором передбачено, що нерухоме майно буде продане позивачем відповідачу за 30 000,00 гривень до 01 вересня 2008 року. Попередній договір купівлі - продажу частини земельної ділянки нотаріально не посвідчений. Статтею 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Абзацом 4 частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України встановлено, що попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору. Відповідно до частини 1 статті 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Попередній договір купівлі - продажу земельної ділянки від 19 червня 2008 року, укладений між позивачем та відповідачем, по своїй правовій природі у відповідності до приписів ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України є нікчемним, він не породжує тих прав та обов'язків, яких бажали сторони і визнання цього договору недійсним в судовому порядку не вимагається (ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України). За таких обставин суд дійшов висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Outcome: dismissed