Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-12 00:00:00

Позивач [PERSON]. звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку готовністю 70 %, зазначеного в плані під літерою «А», площею 218,3 кв.м., а також господарських споруд: прибудови під літерою „а”, прибудови під літерою „а-1”, сараю під літерою „Б”, погребу під літерою „Пг” та погребу під літерою «Пг-1», що розташовані за адресою: [ADDRESS], який було укладено між ним та відповідачами [PERSON] та [PERSON], і визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок готовністю 70 %, зазначеного в плані під літерою «А», площею 218,3 кв.м., а також господарських споруд: прибудови під літерою „а”, прибудови під літерою „а-1”, сараю під літерою „Б”, погребу під літерою „Пг” та погребу під літерою «Пг-1», що розташовані за адресою: Луганська область Антрацитівський район [ADDRESS]. Обґрунтовуючи заявлені вимоги, [PERSON]. послався на те, що 07.03.2008 року між ним та відповідачами [PERSON]. і [PERSON]. мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS], який належить відповідачам. В той же день він у присутності свідків сплатив [PERSON]. та [PERSON]. обумовлену договором суму коштів в розмірі 10 000 гривень, по 5 000 грн. кожному з відповідачів, про що останні написали йому розписку в присутності свідків і передали йому копії документів на будинок. До 01 жовтня 2008 року вони повинні були нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу будинку. З незалежних від нього причин відповідачі до 01.10.2008 року нотаріально договір купівлі-продажу будинку не оформили, оскільки постійно переносили терміни нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, посилаючись то на їх зайнятість, то на відсутність. Він пропонував відповідачам з'явитися до нотаріальної контори і оформити угоду у нотаріуса, проте вони ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, при цьому факт продажу будинку вони не заперечують. Таким чином, ним вичерпані всі засоби, щоб узаконити дану угоду, проте, безрезультатно, у зв'язку з чим він вимушений звертатися до суду. Враховуючи ті обставини, що він з відповідачами домовився щодо всіх важливих умов договору, і що повне виконання договору купівлі-продажу підтверджується письмовими доказами, вважає, що на даний момент існують перешкоди у здійсненні ним - власником свого права, і усунути їх він може тільки за допомогою підтвердження в судовому порядку факту належності йому майна на правах власності. В судовому засіданні позивач [PERSON]. свої позовні вимоги підтримує, посилаючись на вищенаведені обставини, просить задовольнити їх у повному обсязі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON]. в судове засідання не з'явилися, проте 13.11.2008 року від них до суду надійшли заяви, згідно з якими вони позовні вимоги [PERSON]. визнали у повному обсязі, просять справу розглянути в їх відсутність (а.с.24, 25). Заслухавши пояснення позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позовна заява [PERSON]. підлягає задоволенню з наступних підстав: В судовому засіданні встановлено, що 07.03.2008 року між сторонами мала місце домовленість з приводу купівлі-продажу майна, а саме, житлового будинку готовністю 70 %, зазначеного в плані під літерою «А», площею 218,3 кв.м., а також господарських споруд: прибудови під літерою „а”, прибудови під літерою „а-1”, сараю під літерою „Б”, погребу під літерою „Пг” та погребу під літерою «Пг-1», що розташовані за адресою: Луганська область Антрацитівський район [ADDRESS]. Відповідно до розписки від 07.03.2008 року, [PERSON] отримав від [PERSON]. гроші в сумі 5 000 грн. за будинок, що розташований по[ADDRESS] (а.с.6). Відповідно до розписки від 07.03.2008 року, [PERSON]. отримав від [PERSON]. гроші в сумі 5 000 грн. за будинок, який розташований по[ADDRESS] (а.с.8). Згідно з технічним паспортом від 13.08.2008 року на жилий будинок, який розташований за адресою: Антрацитівський район [ADDRESS], [PERSON] та [PERSON] є власниками майна по зазначеній адресі. (а.с.11-13). Між позивачем і відповідачами був укладений реальний договір, який відповідно до ст. 638 ЦК України вважається укладеним з того моменту, коли сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору. Відповідно до умов договору купівлі-продажу позивачем цілком оплачена вартість майна. Нотаріальному посвідченню угоди перешкоджали обставини, не залежні від волі позивача. Впродовж часу, з моменту укладення договору і по теперішній час, ніхто не заперечував проти права власності на зазначені об'єкти. Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного та

Outcome: approved