Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-19 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 18 вересня 2008 року між ними та [PERSON] . (надалі Відповідач) укладено договір купівлі-продажу (надалі Договір) житлового будиноку літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор, площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор, площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната, площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната, площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната, площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладовою, площею 2.1 кв.м.; верандою Літ. «а» та господарською будівлею сараєм літ. «Б», розташований по вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. Право власності у відповідача набуте на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 лютого 2004 року. Вказану вартість предмету Договору, тобто 15 000 грн. вони передала відповідачу у повному обсязі. Підтвердження факту розрахунку за житловий будинок та господарську будівлю є підпис, власноруч написаний відповідачем на Договорі купівлі-продажу, та розписка про отримання Відповідачем грошей, яка є невід»ємною частиною Договору. Між позивачами та відповідачем по Договору досягнуто усіх істотних умов відповідно до вимог чинного законодавства України. Як вже зазначалося вище, Позивачі, на виконання умов Договору, передали Відповідачу суму грошових коштів, визначених п.2.1 Договору. Отже, часткове виконання Договору відбулося шляхом передання грошових коштів. Відповідно до п. 5.1 Договору, Позивачі та Відповідач зобов»язалися до 23.09.2008 року з»явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору. 20.09.2008 року вони нагадали відповідачеві про те, що їм необхідно з’явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення Договору у встановлений Договором строк. У визначений Договором строк і час Відповідач не прибув до Великолепетиської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення Договору і ніяких дій щодо нотаріального посвідчення Договору з боку Відповідача до теперішнього часу проведено не було. Отже, своєю бездіяльністю Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України. Тобто відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є всі правові підстави для визначення договору дійсним. Оскільки Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу будинку та господарської будівлі, позивачі позбавлені права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на предмет Договору, чим значною мірою порушуються їх майнові права та охоронювані законом інтереси. Тому вони вимушені звернутися до суду із позовною заявою про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно. Ними у рівних частинах сплачена відповідачеві вартість майна, а тому відповідно до ст.ст. 356, 357 Цивільного кодексу України, ст. 60 Сімейного кодексу України житловий будинок є їх спільною частковою власністю, а частки у праві спільної часткової власності є рівними. На підставі вищевикладеного позивачі просять суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладова, площею 2.1 кв.м.; веранди Літ. «а» та сараю літ. «Б», розташованого по вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений між ними та [PERSON] визнати за [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладова, площею 2.1 кв.м.; веранду Літ. «а» та сарай літ. «Б», розташований по вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області; зобов’язати КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради провести необхідні для реєстрації дії, зареєструвати та видати на ім’я [PERSON] та [PERSON] витяг про реєстрацію права власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 54,8 кв.м. житловою площею 34.3 кв.м., у тому числі: № 1 – коридор площею 7,6 кв.м.; № 2 коридор площею 5,5 кв.м.; № 3 - житлова кімната площею 17,3 кв.м.; № 4 - кухня площею 5,3 кв.м.; № 5 - житлова кімната площею 6,9 кв.м.; № 6 - житлова кімната площею 10,1 кв.м.; № 7 – кладовою площею 2.1 кв.м.; веранду Літ. «а» та сарай літ. «Б», розташований по вул. [ADDRESS] , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. В попередньому судовому засіданні позивач – [PERSON] . позов підтримав. В попередньому судовому засіданні позивачка – [PERSON] позов підтримала. Відповідач позов визнав та пояснив, що дійсно 18.09.2008 року між ним та позивачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку та господарської будівлі, розташованої смт. Велика Лепетиха, по вул. [ADDRESS] . Він дійсно не з’явився до нотаріальної контори для реєстрації договору купівлі продажу, в зв’язку з тяжким матеріальним становищем. [PERSON] . та [PERSON] сплатили йому повну вартість будинку і він не має до них ніяких матеріальних претензій. Згоден, щоб за ними визнали право власності на придбане у нього майно. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до п. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. 18 вересня 2008 року між позивачами та [PERSON] . був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарською будівлею, розташований за адресою: смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, вул. [ADDRESS] . Сторонами при укладенні договору були досягнуті всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивачами, як покупцями, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та отримано предмет договору. Але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в зв’язку з відмовою відповідача, який не з’явився для нотаріального посвідчення договору. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Беручи до уваги, що позивачами виконані всі істотні умови договору, що підтверджується письмовим договором від 18 вересня 2008 року та розпискою про отримання грошей від 30 липня 2008 року (а.с.), і відбулося повне виконання договору а Відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарські будівлі та визнати за [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на вказаний житловий будинок та господарську будівлю. Згідно з ч. 3 ст. 368 ЦК України, ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їх спільною сумісною власності. Позивачі є чоловіком та дружиною і вартість будинку сплачена ними за рахунок спільних коштів, а тому відповідно до ст.ст. 368 Цивільного кодексу України, ст. 60 Сімейного кодексу України житловий будинок є їх спільною сумісною власністю. На підставі ст.ст. 220, 328, 368, 638, 655, 657 ЦК України, ст. 60 СК України,

Outcome: approved