Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-06 00:00:00

до суду з позовними заявами звернулись [PERSON], [PERSON] [PERSON],[PERSON] у яких просять суд розірвати укладений 20 вересня 2006 року між ними та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва, договір оренди землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» та стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по орендній платі за землю і судові витрати. Ухвалою Козелецького районного суду від 7 серпня 2008 року вказані позови були об'єднані в одне провадження. У судове засідання позивачі не з'явилися, при цьому подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Позов підтримують у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, при цьому подав суду заяву у якій визнає позови та просить справу розглядати без його участі. У судовому засіданні встановлені такі факти і відповідні правовідносини: 20 вересня 2006 року між [PERSON](Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора[PERSON] (Орендар), було укладено договір оренди землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040785400067; 20 вересня 2006 року між[PERSON] (Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора[PERSON] (Орендар), було укладено договір оренди землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040785400094; 20 вересня 2006 року між [PERSON] (Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора[PERSON] (Орендар), було укладено договір оренди землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040785400093; 20 вересня 2006 року між [PERSON] (Орендодавець) та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва в особі генерального директора[PERSON] (Орендар), було укладено договір оренди землі зареєстрований 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040785400096. Згідно актів приймання-передачі земельної ділянки вказані земельні ділянки передані в оренду відповідачу. Дослідивши матеріали цивільної справи суд вважає, що позови [PERSON], [PERSON], [PERSON],[PERSON]до Асоціації підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі за землю є обґрунтованими і підлягають задоволенню із наступних підстав. Згідно ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Згідно до п. 8 Договорів, орендна плата вноситься на протязі року пропорційно збігу часу. Отже позивачі мали отримувати від орендаря плату пропорційно збігу часу і у березні 2007 року Орендар зобов'язаний розпочати її виплату. Разом із тим до даного часу Орендарем жодних коштів в якості орендної плати за земельну ділянку Орендодавцям сплачено не було. Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить орендну плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. В той же час ст. 31 Закону України «Про оренду землі» вказує на те, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, але на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Крім цього передані Орендодавцями Орендареві земельні ділянки за цільовим призначенням відносяться до земель сільськогосподарського призначення і відповідно до п. 12 Договору метою її оренди є вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Пунктом 29 Договору та ст. 25 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язок Орендаря приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені договором. Але в 2007 році коли було проведено державну реєстрацію Договорів Орендар не приступив до використання переданих йому земельних ділянок згідно її цільового призначення чим порушив умови договору. На даний час земельні ділянки ніким не оброблюються у зв'язку із чим відбувається погіршення її корисних властивостей. У відповідності до ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору оренди (найма), якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі, та коли наймач створює загрозу пошкодженню речі. Згідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання згідно ст. ст. 141, 143 Земельного Кодексу України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням і систематична несплата орендної плати. Отже суд вважає, що за таких обставин договори оренди землі від 20 вересня 2006 року укладені між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та Асоціацією підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Києва, зареєстровані 13 березня 2007 року Козелецьким районним відділом Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» на вимогу відповідача необхідно розірвати. Крім цього суд вважає за необхідне стягнути із відповідача - Асоціації підприємств-виробників та ремонтників сільськогосподарської техніки м. Київ на користь позивачів заборгованість по орендній платі та судові витрати, що були сплачені позивачами при зверненні до суду. Вказані факти визнаються відповідачем, а тому відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Відповідно до ст.174 ч.4 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: approved