Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-09 00:00:00

В вересні 2008 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок. Позивач посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 0,0677 га, яка розташована [ADDRESS], що підтверджується доданим до позовної заяви Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 752132 оформленим на його ім'я. На зазначеній земельній ділянці [ADDRESS], протягом 2007-2008 року ним було самочинно проведено будівництво житлового будинку загальною площею 260,4 кв.м., в тому числі житловою площею 99 кв.м., позначеного в інвентарній справі літ. „А” , і який складається: - приміщення позначене в інвентарній справі цифрою ”І” площею 47,6 кв.м.; - приміщення позначене в інвентарній справі цифрою ”ІІ” площею 26,9 кв.м.; - коридор позначений в інвентарній справі цифрою ”1” площею 17,8 кв.м.; - кімната позначена в інвентарній справі цифрою ”2” площею 42,9 кв.м.; - кухня позначена в інвентарній справі цифрою ”3” площею 12,7 кв.м.; - вбиральня позначена в інвентарній справі цифрою ”4” площею 1,9 кв.м.; - гараж позначений в інвентарній справі цифрою ”5” площею 19,6 кв.м.; - коридор позначений в інвентарній справі цифрою ”6” площею 19,1 кв.м.; - кімната позначена в інвентарній справі цифрою ”7” площею 18,3 кв.м.; - кімната позначена в інвентарній справі цифрою ”8” площею 19,6 кв.м.; - комора позначена в інвентарній справі цифрою ”9” площею 4,3 кв.м.; - ванна позначена в інвентарній справі цифрою ”10” площею 7,1 кв.м.; - кімната позначена в інвентарній справі цифрою ”11” площею 18,2 кв.м.; - балкон площею 4,4/1,3 кв.м. По даному житловому будинку виготовлено інвентарну справу та зроблено обмірні креслення. Проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних та санітарних вимог до діючих нормативних актів у обмірних кресленнях на житловий будинок, що знаходиться [ADDRESS] порушень не виявлено. З листа департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин від 17.09.2008р. № А-1088/2 підписаного заступником директора, начальником управління містобудування та архітектури департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин, головним архітектором міста вбачається, що виготовлені УПП «Сантехбудмеханізація» обмірні креслення індивідуального житлового будинку [ADDRESS] виконанні згідно діючих вимог, однак погодити їх до врегулювання конфліктної ситуації немає можливості. Відповідно до Зведеного оціночного акту ЧКОБТІ від 10.09.2008 року по домоволодінню [ADDRESS], вартість житлового будинку становить 484 945 (чотириста вісімдесят чотири тисячі дев'ятсот сорок п'ять) грн. З довідки ЧКОБТІ від 11.09.2008 року № 2181 вбачається, що самочинно побудованому житловому будинку можливо надати поштову адресу [ADDRESS]. Самочинне будівництво житлового будинку на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, не порушує нічиїх прав та законних інтересів інших осіб, вказана земельна ділянка огороджена, межі видимі в натурі на місцевості. Спору стосовно її розміру, меж із сусідами землекористувачами не існує. Наведені вище докази стверджують, що право власника земельної ділянки на забудову він здійснив у відповідності до вимог ч.3 ст. 375 ЦК України із додержанням архітектурних, санітарних, екологічних та інших норм і правил та будь-яких порушень прав інших осіб існуючий об'єкт самочинного будівництва не спричинює. Здати в експлуатацію згаданий житловий будинок не можливо в зв'язку з тим, що він побудований самочинно, а тому він вимушений звернутись з даним позовом до суду. Вважає, що здійснена самовільна побудова не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за ним право власності на самочинне будівництво. Просив визнати за ним [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] загальною площею 260,4 кв.м., в тому числі житловою площею 99 кв.м В судове засідання від представника позивача надійшла заява в якій вони позов підтримують в повному обсязі та просять справу розглядати в їх відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але в суд поступила заява в якій просять справу розглядати без них, позов визнали, не заперечували проти визнання права власності на самочинну побудову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0677 га, яка розташована [ADDRESS]. Дана земельна ділянка належить йому на праві власності згідно державного акту серія ЯБ №752132. На зазначеній земельній ділянці [ADDRESS], протягом 2007-2008 року ним було самочинно проведено будівництво житлового будинку загальною площею 260,4 кв.м., в тому числі житловою площею 99 кв.м., Разом з тим, про відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, та висновком архітектора. За даними технічного висновку дане будинок має загальну площу 260.4 кв.м. Вартість самочинно будівництва [ADDRESS] становить 484945 гривен. З виконавчих креслень на будинок [ADDRESS] виконаних УПП «Сантехбудмеханізація» вбачається, що житловий будинок знаходиться в задовільному стані та придатному до експлуатації . З висновку міськСЕС м.Чернівці №1697/62-02 від 15 вересня 2007 року вбачається, що виконавчі креслення на будинок [ADDRESS] погоджено з головним державним санітарним лікарем. З копії експертного висновку №9/6/4659 від 01.08.2008 року виданого управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області вбачається, що у технічному заключні на житловий будинок [ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Відповідно до Зведеного оціночного акту ЧКОБТІ від 10.09.2008 року по домоволодінню [ADDRESS], вартість житлового будинку становить 484 945 (чотириста вісімдесят чотири тисячі дев'ятсот сорок п'ять) грн. З довідки ЧКОБТІ від 11.09.2008 року № 2181 вбачається, що самочинно побудованому житловому будинку можливо надати поштову адресу [ADDRESS]. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Наведені вище докази стверджують, що право власника земельної ділянки на забудову він здійснив у відповідності до вимог ч.3 ст. 375 ЦК України із додержанням архітектурних, санітарних, екологічних та інших норм і правил та будь-яких порушень прав інших осіб існуючий об'єкт самочинного будівництва не спричинює. У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, оскільки самочинне будівництво будинку [ADDRESS] відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але збудований самочинно, його будівництво погоджене з цими службами, прав та свобод інших громадян не порушують, збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, а тому необхідно визнати за [PERSON], право власності на житловий будинок [ADDRESS]. На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved