Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю магазину, що розташовані на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі по [ADDRESS]. В обґрунтування позову [PERSON] посилається на те, що він є директором фермерського господарства «Фелон», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке зареєстроване Антрацитівською районною державною адміністрацією Луганської області 21 жовтня 1994 року за № 13621050003000179. 03 серпня 2007 року рішенням постійно діючого третейського суду при асоціації «Бізнес-Право» № 81/07 за фермерським господарством «Фелон» визнане право приватної власності на будівлю, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. На підставі рішення суду право власності на вказану нежитлову будівлю зареєстроване за фермерським господарством «Фелон» Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 17 січня 2008 року за № 21792396. Це двоповерхове приміщення було потрібне [PERSON] для створення в ньому торгівельно-побутового комплексу у складі: магазин, закусочна, аптека, травмпункт та адміністративні приміщення. Для цього було розроблено робочий проект реконструкції частини приміщень першого поверху двоповерхового нежитлового будинку під торгівельно-побутовий комплекс /магазин, офіс/ по [ADDRESS], який відповідає діючим санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і правилам та погоджений відповідними службами. Рішенням виконкому Краснокутської селищної ради Антрацитівського району Луганської області від 19 червня 2008 року № 53 фермерському господарству «Фелон» був наданий дозвіл на реконструкцію частини двоповерхового нежитлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] під торгівельно-побутовий комплекс. 26 червня 2008 року на підставі рішення Краснокутської селищної ради Антрацитівського району від 18 червня 2008 року № 23 фермерському господарству «Фелон» була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,2958 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] строком на 49 років для розміщення торгівельно-побутового комплексу. Договір оренди зареєстрований в Антрацитівському міському відділі Луганської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10 липня 2008 року за № 203559/040839800002. На сьогоднішній день проект реконструкції частини приміщень першого поверху двоповерхового нежитлового будинку під магазин по [ADDRESS] виконано у повному обсягу. У вищевказаному приміщенні зроблена така реконструкція: частина першого поверху двоповерхового житлового будинку переобладнана під магазин. Таким чином на першому поверсі двоповерхової будівлі, за адресою: [ADDRESS] розташовані: 1-торгівельна зала, площею 77.7 кв.м, 2-торгівельна зала, площею 47.0 кв.м, 3-кладова, площею 13.4 кв.м, 4-торгівельна зала, площею 16.4 кв.м, 5-кладова, площею 16.4 кв.м, 6-кладова, площею 6.4 кв.м, 7-санвузол, площею 1.6 кв.м, 8-коридор, площею 3.3 кв.м, 9-коридор, площею 3.3 кв.м, 10-санвузол, площею 1.6 кв.м, 11-кладова, площею 6.4 кв.м, 12-склад, площею 16.6 кв.м, 13-склад, площею 14.4 кв.м, 14-торгівельна зала, площею 43.5 кв.м, 15-коридор, площею 1.6 кв.м, 16-кладова, площею 6.7 кв.м, 17- санвузол, площею 1.6 кв.м, 18-коридор, площею 3.8 кв.м, 19-склад, площею 16.5 кв.м, 20-торгівельна зала, площею 27.2 кв.м, І-сходи, площею 12.0 кв.м, ІІ-сходи, площею 11.9 кв.м, усього площа по І поверху 349,3 кв.м. Після зробленої реконструкції фермерське господарство «Фелон», хоча і є повноправним власником, але повноцінно розпоряджатися цим нерухомим майном не може, бо до початку робіт не отримано необхідний дозвіл на проведення будівельно-монтажних робіт в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури Антрацитівської райдержадміністрації, про що було вказано у рішенні виконкому Краснокутської селищної ради Антрацитівського району Луганської області від 19 червня 2008 року № 53. Згідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Таким чином, зроблена фермерським господарством «Фелон» реконструкція частини приміщень першого поверху двоповерхового нежитлового будинку під магазин, по [ADDRESS] являє собою самочинне будівництво. Оскільки відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України тільки на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб, [PERSON] вимушений звернутися до суду із позовом про визнання за ФГ «Фелон» права власності з метою захисту права фермерського господарства «Фелон» на майно та оформлення правовстановлюючих документів на нього. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав позони вимоги, просить визнати право власності за фермерським господарством «Фелон» на самочинно збудовану будівлю магазину, що розташовані на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі по [ADDRESS], який складається з: 1-торгівельна зала, площею 77.7 кв.м, 2-торгівельна зала, площею 47.0 кв.м, 3-кладова, площею 13.4 кв.м, 4-торгівельна зала, площею 16.4 кв.м, 5-кладова, площею 16.4 кв.м, 6-кладова, площею 6.4 кв.м, 7-санвузол, площею 1.6 кв.м, 8-коридор, площею 3.3 кв.м, 9-коридор, площею 3.3 кв.м, 10-санвузол, площею 1.6 кв.м, 11-кладова, площею 6.4 кв.м, 12-склад, площею 16.6 кв.м, 13-склад, площею 14.4 кв.м, 14-торгівельна зала, площею 43.5 кв.м, 15-коридор, площею 1.6 кв.м, 16-кладова, площею 6.7 кв.м, 17- санвузол, площею 1.6 кв.м, 18-коридор, площею 3.8 кв.м, 19-склад, площею 16.5 кв.м, 20-торгівельна зала, площею 27.2 кв.м, І-сходи, площею 12.0 кв.м, ІІ-сходи, площею 11.9 кв.м, загальною площею по І поверху 349,3 кв.м., суду надав пояснення, які повністю співпадають з доводами, викладеними в заяві, відповідач - Краснокутська селищна рада Антрацитівського району, не заперечує проти їхнього задоволення, просить розглянути справу без їхнього представника. Суд, дослідивши докази у їх сукупності та оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, що базується на засадах відносності та припустимості доказів, доходить висновку вважати позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що дійсно [PERSON] посилається на те, що він є директором фермерського господарства «Фелон», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке зареєстроване Антрацитівською районною державною адміністрацією Луганської області 21 жовтня 1994 року за № 13621050003000179 (а.с.5). 3 серпня 2007 року рішенням постійно діючого третейського суду при асоціації «Бізнес-Право» № 81/07 за фермерським господарством «Фелон» визнане право приватної власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.16 - 19). На підставі рішення суду право власності на вказану будівлю зареєстроване за фермерським господарством «Фелон» Антрацитівським бюро технічної інвентаризації 17 січня 2008 року за № 21792396 (а.с. 19). Це нежитлове двоповерхове приміщення було потрібне фермерському господарству «Фелон» для створення в ньому торгівельно-побутового комплексу у складі: магазин, закусочна, аптека, травмпункт та адміністративні приміщення. Рішенням виконкому Краснокутської селищної ради Антрацитівського району Луганської області від 18 жовтня 2007 року № 45 фермерському господарству «Фелон» був наданий дозвіл на проведення проектно - вишукувальних робіт на цю реконструкцію (а.с.20). Був розроблений робочий проект реконструкції частини приміщень першого поверху двоповерхового нежитлового будинку під торгівельно-побутовий комплекс /магазин, офіс/ по [ADDRESS], який відповідає діючим санітарним, протипожежним та архітектурним нормам і правилам та погоджений відповідними службами (а.с.38 - 39). Рішенням виконкому Краснокутської селищної ради Антрацитівського району Луганської області від 19 червня 2008 року № 53 фермерському господарству «Фелон» був наданий дозвіл на реконструкцію частини двоповерхового нежитлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] під торгівельно-побутовий комплекс (а.с.21). 26 червня 2008 року на підставі рішення Краснокутської селищної ради Антрацитівського району від 18 червня 2008 року № 23 фермерському господарству «Фелон» була надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,2958 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] строком на 49 років для розміщення торгівельно-побутового комплексу. Договір оренди зареєстрований в Антрацитівському міському відділі Луганської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 10 липня 2008 року за № 203559/040839800002 (а.с.22-37). На сьогоднішній день проект реконструкції частини приміщень першого поверху двоповерхового житлового будинку під магазин по [ADDRESS] виконано у повному обсягу. У вищевказаному приміщенні зроблена така реконструкція: перший поверх двоповерхового нежитлового будинку переобладнаний під магазин, згідно проекту, якій відповідає діючим нормам і правилам та погодженій з відповідними службами. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Тому будівництво магазину фермерським господарством «Фелон» є самочинним будівництвом, оскільки проведено без належного дозволу на проведення будівельно-монтажних робіт інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури Антрацитівської райдержадміністрації. Згідно до ч.5 ст.376 ЦК України суд може визнати за фермерським господарством «Фелон» право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване, якщо це не порушує права інших особ. Сукупність доказів по справі вірогідно підтверджує, що визнання за фермерським господарством «Фелон» права власності на самочинно збудовану будівлю магазину, що розташовані на першому поверсі двоповерхової нежитлової будівлі по [ADDRESS], є законним та обгрунтованим. На підставі викладеного та

Outcome: approved