Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-08 00:00:00

1 липня 2008 року [PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що її мати [PERSON], 15 квітня 1993 року купила в радгоспі « Роменський» житловий будинок [ADDRESS]. Договір купівлі продажу в нотаріальному порядку не посвідчувався. [INFO] року мати [PERSON] померла. Після її смерті відкрилася спадщина. Роменська державна нотаріальна контора відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, так як реєстрація права власності на нерухоме майно, на спадковий житловий будинок який розташований на [ADDRESS] за життя покійної [PERSON] не проводилася. Позивачка просила визнати договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], між [PERSON] і радгоспом «Роменський» від 15 квітня 1993 року дійсним, та визнати на вказаний будинок право власності в порядку спадкування.. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала повністю. Представник відповідача Плавинищенської сільської ради Роменського району в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце слухання справи сповіщався належним чином. В суд надійшла заява відповідача про розгляд справи у відсутності представника, проти задоволення позову не заперечують. Третя особа: [PERSON], в судовому засіданні не заперечувала про визнання права власності на будинок за сестрою [PERSON] Залучений до справи в якості третьої особи брат позивачки [PERSON], в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомляв, будь-яких клопотань п справі він нього не надходило. Представник третьої особи КП «Роменське міжміське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце слухання справи сповіщався належним чином. Від КП «Роменське міжміське бюро технічної інвентаризації» надійшла заява про розгляд справи у відсутності їхнього представника, при вирішенні даного спору покладаються на розсуд суду. Заслухавши пояснення позивача, третьої особи, перевіривши надані сторонами докази у підтвердження своїх вимог, суд встановив наступні факти і відповідні їм правові відносини. Судом встановлено, що на [ADDRESS], загальною площею 67,2, кв.м, жилою площею 21,9 кв.м., з сараєм, літньою кухнею, сарай-прибудовою, погребом, огорожею, вартістю 39297 грн. (а.с. 22). В Комунальному підприємстві „Роменське міськрайонне бюро технічної інвентаризації ” право власності на вказаний будинок зареєстровано за [PERSON], на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок від 28 лютого 1990 року. (а.с. 10, 22). 13 березня 1990 року [PERSON], продала будинок радгоспу « Роменський» Роменського району, Сумської області. (а.с. 11) Будинок був переданий в користування працівникові радгоспу, доярці ферми № 1, [PERSON] (а.с.16) 24 вересня 1993 року [PERSON], звернулася до радгоспу « Роменський» з заявою про продаж будинку. (а.с.19) 28 липня 1993 року на спільному засіданні адміністрації радгоспу і профспілкового комітету було прийнято рішення про згоду на продаж [PERSON] як працівнику підприємства житлового будинку в якому вона проживала. (а.с. 16) З метою оформлення договору купівлі - продажу [PERSON], отримала довідку характеристику на будинок, акт оцінки будинку і внесла в касу підприємства 10666 карбованців. (а.с. 17,18, 20) Письмовий договір купівлі продажі будинку укладений не був. [INFO] року [PERSON] - мати позивача (а.с.7). померла. Згідно повідомлення державного реєстратора Роменської РДА Сумської області радгосп „Роменський” перереєстровано в КСП „Роменське”. Державну реєстрацію КСП „Роменське” на даний час скасовано (а.с.23). Після смерті [PERSON], спадкоємцем її майна стали її діти:[PERSON]-[PERSON], [PERSON] і [PERSON] Позивачка [PERSON], своєчасно вступила у володіння та управління спадковим майном, так як на протязі шести місяців з дня смерті спадкодавця подала заяву до нотаріальної контори про прийняття спадщини. (а.с.9) Залучені до справи в якості третіх осіб, [PERSON] і [PERSON] відмовилися від спадщини за законом на користь сестри [PERSON] Справа підлягає вирішенню на підставі правил передбачених ст.. 224 ЦК України в редакції 1963 року, згідно з якою за договором купівлі - продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму Відповідно до ст.. 227 ч. 1 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен нотаріально посвідчений , якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ст.. 47 ч. 2 ЦК України, в редакції 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні знайшло своє підтвердження, що радгосп «Роменський» 13 березня 1999 року купив в громадянки [PERSON] її будинок, що стверджується письмовим договором купівлі - продажу (а.с.11) Названий договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений, проте угода купівлі - продажу ніким не оспорюється. В судовому засіданні знайшло своє підтвердження, що радгосп «Роменський» продав і передав у власність [PERSON] житловий будинок [ADDRESS], а покупець в особі [PERSON] майно прийняла і сплатила за нього кошти. ЦІ обставини стверджуються: випискою спільного засідання профспілкового комітету і адміністрації радгоспу (а.с.16) справкою характеристикою будинку виданою радгоспом (а.с. 17) актом оцінки будинку який складено радгоспом (а.с. 18) і ордером про внесення коштів [PERSON] за будинок. Таким чином, обидві сторони угоди виконали умови угоди договору купівлі-продажу будинку, що потребує нотаріального посвідчення і ця угода може бути визнана в судовому порядку - дійсною. На час розгляду справи [PERSON] - померла, а радгосп «Роменський» ліквідований, без правонаступництва, треті особа на будинок не передують, тому суд вважає за можливе на підставі правил ч. 3 ст. 1268 ЦК України проте, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкоємцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку встановленого ст. 1270 ЦК України в редакції 2004 року він не заявив про відмову від неї і правил ч. 1 ст. 1261 ЦК України проте що у першу чергу на спадкування за законом мають діти спадкодавця та той з подружжя, який його пережив, визнати за позивачкою право власності на будинок в прядку спадкування після смерті [PERSON] і який раніше належав [PERSON] Позивачка просила суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], між [PERSON] і радгоспом « Роменський» від 15 квітня 1993 року дійсним. На думку суду названа вимога задоволенню не підлягає, так як на час розгляду справи [PERSON] - померла, а радгосп « Роменський» ліквідований, без правонаступництва. Не підлягають задоволенню позовні вимоги про зобов'язання КП «Роменське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності будинку на ім'я позивачки у зв'язку з відсутністю спору.

Outcome: partial