Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-04 00:00:00

У липні 2007 року позивач в особі Житлово-будівельного кооперативу "Ювілейний" звернувся із позовом до відповідача [PERSON]про стягнення заборгованості за ремонт кровлі будинку. В обгрунтування заявлених вимог посилається на те, що [PERSON], є власником квартири[ADDRESS], і є членом кооперативу. Рішенням правління ЖБК „Ювілейний” від 02.10.2006. ухвалено про здійснення капітального ремонту кровлі і збір коштів, із врахуванням фінансування з місцевого бюджету ремонтних робіт у сумі 80000грн., за рахунок внесків членів кооперативу у сумі 80000грн.00коп. із розрахунку 2грн.50коп. за 1 кв.м загальної площі квартири протягом 7 місяців поспіль, починаючи з 01.10.2006р. Незважаючи на зобов"язання за п. 7.19 Статуту ЖБК "Ювілейний" виконувати рішення загальних зборів членів кооперативу, не погоджуючись з прийнятим рішенням, [PERSON], що проживає у вказаній квартирі площею 60кв.м., з жовтня 206 року не вносить платежі на ремонт кровлі будинку, у зв"язку з чим утворилась заборгованість у сумі 1050грн., яку просить стягнути з відповідача. Крім того, просить компенсувати за рахунок відповідача витрати, пов"язані із розглядом спору в суді. В ході судового розгляду справи позивачем уточнено позовні вимоги, зважаючи на загальну площі квартири № 89 розміром 59,3кв.м. і визначено остаточну суму до стягнення у якості погашення заборгованості по внескам на капітальний ремонт кровлі у сумі 1037грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] що діє як голова ЖБК "Ювілейний" підтримала заявлені вимоги в кінцевій редакції в повному обсязі і надала пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві. Зазначала, що рішенням загальних зборів членів кооперативу, проведених по-під"їздно із присутністю представників 86 квартир і за відсутністю 14 квартир, ухвалено з метою підтримання належного технічного стану будинку розпочати збір коштів на ремонт кровлі: за рахунок внесків кооперативу - 80тис.грн. і за рахунок місцевого бюджету 80тис.грн., оскільки коштів на рахунку кооперативу близько 35тис.грн. не стачало. Не зважаючи на те, що [PERSON], у 1985 році, проживаючи в квартирі № 42 під час поліпшення житлових умов його родини шляхом виділу його батькові із матір"ю квартири № 46, був прийнятий у члени кооперативу, категорично відмовився із членами родини вносити кошти на зазначені цілі. Представник відповідача [PERSON]- [PERSON] що діє на підставі засвідченої житловою організацією довіреності, заперечувала проти задоволення вимог заяви. В обгрунтування заперечень пояснила, що [PERSON]і мешканці квартири[ADDRESS] не мають заборгованості по комунальних платежах, в тому числі по квартирній платі, куди включено витрати і на капітальний ремонт. Вважала безпідставною вимогою кооперативу сплачувати внески на ремонт кровлі будинку з тих підстав, що: [PERSON], хоча і є власником зазначеної квартири, але не є членом кооперативу; на рахунках кооперативу станом на жовтень 2006р. було достатньо коштів на призведення капітального ремонту кровлі. Крім того, заперечувала задоволенню позову і з підстав сумніву у витрачанні зібраних з мешканців квартир будинку коштів саме на капітальний ремонт, а також з підстав невпевненості у якості їх виконання і обгрунтованості загальної суми робіт. Просять суд про відмову в задоволенні позову. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено, рішенням правління ЖБК "Ювілейний", що міститься в протоколі засідання від 02.10.2006р., внаслідок аварійного стану кровлі жилого кооперативного будинку [ADDRESS] і необхідності її повного ремонту, з вирішенням питання про допомогу фінансування 50% за рахунок місцевого бюджету, ухвалено з метою накопичення коштів на ці цілі розпочати збір коштів з кожної квартири із розрахунку 2,5грн. за 1м щомісячно протягом 7 місяців, починаючи з 01.10.2006р. (том 1 а.с. 13, 39). 30 жовтня 2006 року рішенням загальних зборів членів ЖБК „Ювілейний” ухвалено почати збір грошових коштів на ремонт кровлі будинку з 01 жовтня 2006року протягом 7 місяців із розрахунку 2,50грн. з 1 кв.м площі кожної квартири, за дане рішення проголосували всі присутні члени кооперативу по кількості 86 квартир (том 1 а.с.14, 40). Дане рішення ніким не оспорено, не визнано недійсним, не скасовано. Відповідно до ст. 137 ч. 5 ЖК України житлово-будівельний кооператив діє на основі статуту, прийнятого відповідно до Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу загальними зборами громадян, які вступають до організованого кооперативу, і зареєстрованого в установленому порядку. Відповідно до ст. 8 ч. 1 Закону України "Про кооперацію" статут кооперативу є правовим документом, що регулює його діяльність. ЖБК „Ювілейний” відповідно до п. 1.3 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Ювілейний», затвердженого загальними зборами членів ЖБК 29.09.1999р. і зареєстрованого у виконкомі Маріупольської міської ради за реєстр. [NUMBER]-1 23.12.1999р. із змінами від 28.11.2002р. реєстр. № 16/ЖЗЮ-4 („t„p„|і „x„p „„„u„{„ѓ„„„Ђ„} - „R„„„p„„„…„„), є „Ђ„‚„s„p„~і„x„p„€іє„ђ „s„‚„Ђ„}„p„t„'„~, „‹„Ђ „t„Ђ„q„‚„Ђ„rі„|„Ћ„~„Ђ „Ђ„qЃЊє„t„~„p„|„y„ѓ„Ћ „~„p „Ѓі„t„ѓ„„„p„rі „‰„|„u„~„ѓ„„„r„p „t„|„' „ѓ„…„}і„ѓ„~„Ђ„s„Ђ „Ђ„q„ѓ„|„…„s„Ђ„r„…„r„p„~„~„' і „…„„„‚„y„}„p„~„~„' „q„…„t„y„~„{„…, „'„{„y„z „x„~„p„‡„Ђ„t„y„„„Ћ„ѓ„' „r „x„p„s„p„|„Ћ„~„Ђ„}„… „{„Ђ„‚„y„ѓ„„„…„r„p„~„~і. Згідно з п. 3.1 Статуту „{„Ђ„Ђ„Ѓ„u„‚„p„„„y„r „Ђ„‚„s„p„~і„x„…є„„„Ћ„ѓ„' „x „}„u„„„Ђ„ђ „Ђ„q„ѓ„|„…„s„Ђ„r„…„r„p„~„~„', „‚„u„}„Ђ„~„„„… і „u„{„ѓ„Ѓ„|„…„p„„„p„€ії „w„y„|„Ђ„s„Ђ „q„…„t„y„~„{„… і „…„„„‚„y„}„p„~„~„' „Ѓ„‚„y„q„…„t„y„~„{„Ђ„r„Ђї „„„u„‚„y„„„Ђ„‚ії „x„p „{„Ђ„Љ„„„y „‰„|„u„~і„r „{„Ђ„Ђ„Ѓ„u„‚„p„„„y„r„… („„„Ђ„} 1 „p.„ѓ. 7-11, „„„Ђ„} 2 „p.„ѓ. 3-11). Основними напрямками діяльності кооперативу є згідно з п. 3.2 Статуту, зокрема, забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території, забезпечення зі згоди власників квартир жилих і нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування і розпорядження об'єктами будинку, які знаходяться в загальній власності членів об′єднання, забезпечення жильців будинку комунальними і іншими послугами, забезпечення виконання власниками квартир жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями. Для досягнення поставленої мети кооператив має право у відповідності із п. 4.1 Статуту укладати договори, пов'язані з будівництвом, експлуатацією і ремонтом жилих будинків і надвірних побудов. За п. 9.1 Статуту кооператив має право визначати порядок обслуговування і ремонту будинку і утримання прибудинкової території, організовувати виконання робіт по утриманню будинку і прибудинкової території; здійснювати господарську діяльність, пов"язану з утриманням жилого будинку і придомової території у відповідності з метою діяльності, передбаченої Статутом кооперативу, в тому числі укладати договори з фізичними і юридичними особами. Відповідно до п. 9.2 Статуту кооператив зобов′язаний здійснювати ремонт будинку у встановленому порядку, забезпечувати своєчасне надходження від членів кооперативу платежів, встановлених рішенням загальних зборів; виступати замовником робіт і послуг і укладати договори з відповідними підприємствами, що надають ці роботи і послуги, проводити їх оплату. У відповідності з положеннями Статуту, на виконання нагальної потреби в капітальному ремонті кровлі будинку, що вбачається з листування мешканців будинку [ADDRESS], правління кооперативу, управління житлового господарства Маріупольської міської ради з приводу вкрай незадовільного її технічного стану, що підтверджено дефектним актом (том 1 а.с. 81, 117-128, 132, том 2 а.с. 35) проведені збори по под"їздно з метою вирішення питання про збір коштів на оплату ремонтних робіт. По-під"їздну форму зборів суд не вважає порушенням чинного порядку їх проведення, зважаючи на певні складнощі у виклику всіх жильців будинку одночасно, оскільки була заслухана думка членів кооперативу із дотриманням кворуму при вирішенні питання в сенсі п. 47 Статуту і повноважність прийнятого на зборах рішення. Протоколи засідання правління від 02.10.2006р. і загальних зборів членів кооперативу від 30.10.2006р. ніким не оскаржені, не скасовані, не визнані недійсними станом на день пред"явлення даного позову ЖБК і вирішення справи по суті. Згідно з п. 5.1 Статуту власники квартир, часток квартир і нежилих приміщень будинку є власниками на праві часткової власності допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного оснащення. Відповідно до ст. 12 ч. 2 Закону України "Про кооперацію" основними обов'язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов'язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Відповідно до п. 7.19 Статуту кожний член кооперативу, в тому числі в даному конкретному випадку є [PERSON], зобов'язаний дотримуватись положень Статуту; виконувати рішення загальних зборів кооперативу (зборів уповноважених); своєчасно вносити платежі на покриття витрат кооперативу на експлуатацію і капітальний ремонт жилого будинку і утримання прибудинкової території, внески у спецільні фонди і плату за комунальні послуги; виконувати вимоги кооперативу, рішення загальних зборів членів кооперативу і Правління кооперативу тощо. Судом встановлено і не заперечується сторонами, що [PERSON]з 1985 року зареєстрований в квартирі [ADDRESS][ADDRESS] і проживає згідно із особистим рахунком і даними домової книги разом з членами сім"ї: дружиною [PERSON] доньками [PERSON],[PERSON]. (том 1 а.с. 42). Загальна площа квартири складає 59,3кв.м. (том 1 а.с. 43, 69-70, 139-140). Згідно із квитанціями заборгованості по поточних платежах квартплати із розрахунку витрат по утриманню житла і прибудинкової території ЖБК „Ювілейний” у розмірі 1,47грн. за 1кв.м. загальної площі, у [PERSON]із членами сім"ї немає (том 1 а.с. 44, 48-55, 137-138). Як встановлено, [PERSON]до 1985 року проживав в квартирі № 42 і цьому будинку родиною в кількості 5 осіб. За заявою [PERSON]і його батька[PERSON]. у зв"язку з необхідністю поліпшенням житлових умов сім"ї, за рішенням загальних зборів членів кооперативу, що міститься в протоколі № 5 від 03.11.1985р., виділено і закріплено батькові[PERSON]. вивільнену квартиру № 46, куди як зазначала представник відповідача пішли жити батьки, а [PERSON]прийнято у члени кооперативу (том 1 а.с. 46-47, том 2 а.с. 2). В подальшому за договором міни між родичами[PERSON]. і його сином [PERSON], посвідченого 25.02.1995р. Четвертою маріупольською державною нотаріальною конторою, [PERSON]набув права власності на квартиру № 89 в цьому ж будинку (том 1 а.с. 66-68, 71-72). При цьому після обміну і набуття права власності на іншу квартиру в цьому ж будинку заяви про виключення з членів кооперативу [PERSON]не писав, чого не заперечували сторони в судовому засіданні, і рішення з цього приводу кооперативом не виносилось; протокол № 5 не оспорений і є чинним до сьогодення. Отже, суд вважає, що при вступі [PERSON]до кооперативу процедура відповідає положенням ст. 11 Закону України "Про кооперацію". Відтак, суд вважає необгрунтованими доводи представника відповідача, що [PERSON]не є членом кооперативу і не має сплачувати додаткові, окрім квартирної плати, кошти. Більш того, на підтвердження своїх зобов"язань як члену кооперативу, [PERSON]вносив додаткові кошти, що збирались за рішенням загальних зборів членів кооперативу від 09.04.2000р. на встановлення теплолічильника на будинок (том 1 а.с. 41), чого не спростовувалось стороною відповідача. Цільове витрачання коштів з внесків членів кооперативу на капітальний ремонт у сумі 80000грн., обрахованих за сметною вартістю робіт на підставі дефектного акту (том 1 а.с. 81, 106, 132) на оплату договору підряду № 39ж/ф від 19.01.2007р. на загальну суму 160тис.грн. з фінансуванням за рахунок місцевого бюджету у 50% розмірі - 80тис.грн., укладеного між замовником Управління житлового господарства, власником ЖБК "Ювілений" і підрядником ПП "БудцентрЛотос", що відібрана у встановленому законодавством порядку шляхом проходження тендерної процедури 19.01.2007р. (том 1 а.с. 107-110, 131, том 2 а.с. 1), підверджується платіжними дорученнями, актом прийомки виконаних підрядних робіт, відомостями про наявність на рахунках кооперативу коштів у сумі 35162грн. на момент початку зборів на капітальний ремонт кровлі - 01.10.2006р. (том 1 а.с. 64, 78-80, 111, 113-116). Беручи до уваги зміст вищеперелічених матеріалів, доводи представника відповідача про достатність коштів на рахунках на призведення ремонту станом на початок збору коштів у жовтні 2006р., не знайшли свого підтвердження в ході судового вирішення спору. Механізм обчислення заборгованості по квартирі № 89 2,50грн.х59,3кв.м.х7мес.=1037,75грн. узгоджується з положеннями прийнятих рішень правління і загальних зборів членів ЖБК від 02.10.2006р. і 05.10.2006р. (том 1 а.с. 136). Утворення заборгованості по позиції на ремонт кровлі будинку у сумі 1037грн. підтверджено квитанціями [PERSON]щодо квартирної плати, де суми на зазначену мету відповідачем не оплачені за період з жовтень 2006р. - квітень 2007р. (том 1 а.с. 48-55). Тому з урахуванням наведеного, суд вважає, що відповідачі повинні виконувати вищезазначені рішення правління ЖБК "Ювілейний" від 02.10.2006р., що постановлено в межах компетенції і у відповідності з п. 10.5 Статуту, і рішення загальних зборів членів ЖБК „Ювілейний” від 30 жовтня 2006року, постановлене з дотриманням компетенції згідно з п. 10.2 Статуту. Відсутність же письмової форми договору щодо зобов"язання відповідача вносити додаткові окрім квартирної плати кошти згідно із ст. 547 ЦК України, що регламентує загальну форму правочину щодо забезпечення виконання зобов"язання, на яку в обгрунтування заперечень посилається представник відповідача, не має вплинути на рішення про стягнення утвореної суми заборгованості, оскільки зібрані по справі докази в своїй сукупності і вимогами локального нормативно-правового акту кооперативу (Статут) вказують на обов"язки члену кооперативу в цій частині. Підсумовуючи викладене, суд дійшов до висновку про обгрунтованість позову ЖБК „Ювілейний”, зважаючи на передбачений п. 9.2 Статуту кооперативу обов"язок забезпечення своєчасного надходження від членів кооперативу платежів, встановлених рішенням загальних зборів, і задоволення вимог про стягнення зі [PERSON]грн. в повному обсязі. З урахуванням вимог ст.ст. 79, 81, 88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача судові витрати: 51грн.00коп. судового збору і 30грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді. На підставі ст.ст. 137, 145 Житлового кодексу України, ст.ст. 8, 10-12 Закону України "Про кооперацію", Статуту Житлово-будівельного кооперативу « Ювілейний», зареєстрованого у виконкомі Маріупольської міської ради за реєстр. [NUMBER]-1 23.12.1999р. із змінами від 28.11.2002р. реєстр. № 16/ЖЗЮ-4, Постанови Пленуму Верховного Суду України N 9 від 18.09.87 "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи",

Outcome: approved