Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-02 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з приналежними до нього спорудами та земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння. На обґрунтування вимог позивачка в заяві та в судовому засіданні зазначила, що 01.08.2001 року позивачка придбала у відповідача житловий будинок з усіма приналежними до нього спорудами та земельною ділянкою площею 0,07 га, на якій розташоване домоволодіння, за [ADDRESS]. Зазначену угоду було укладено в письмовій формі. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди [PERSON]. передала відповідачу обумовлену ними суму вартості будинку. Договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі „Ріко-Альянс” 01.08.2001 року та зареєстрований 10.08.2001 року в Баштанському районному бюро технічної інвентаризації. За умовами правочину договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки подавець - Козлов М.В. ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Оскільки угоду сторони фактично виконали, позивачка просила про задоволення позову. Відповідач [PERSON] позов визнав підтвердивши факт укладення на товарній біржі „Ріко-Альянс” 01.08.2001 року договору купівлі-продажу спірного житлового будинку з усіма приналежними до нього спорудами та земельної ділянки площею 0,07 га, на якій розташоване домоволодіння, за [ADDRESS]. Обидві сторони повністю виконали умови вказаної угоди. Від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу відповідач ухилявся, вважаючи - що виконав достатні дії по укладенню договору, оскільки фактично передав житловий будинок у володіння позивачки. Оцінивши пояснення сторін, наявні у справі матеріали (договір купівлі-продажу №1-156 від 01.08.2001 року, укладений на товарній біржі „Ріко-Альянс”; технічний паспорт на будинок від 10.03.1995 року; довідку КП „Баштанське районне бюро технічної інвентаризації” від 18.08.2008 року №27), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і мо­жливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що 01.08.2001 року позивачка придбала у відповідача житловий будинок з усіма приналежними до нього спорудами та земельною ділянкою площею 0,07 га, на якій розташоване домоволодіння, за [ADDRESS]. Зазначену угоду було укладено в письмовій формі. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди [PERSON]. передала відповідачу обумовлену ними суму вартості будинку. Договір купівлі-продажу був укладений на товарній біржі „Ріко-Альянс” 01.08.2001 року та зареєстрований 10.08.2001 року в Баштанському районному бюро технічної інвентаризації. За умовами правочину договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки подавець - Козлов М.В. ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Таким чином судом встановлено, що при укладені угоди було порушено право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу будинку, який потребував нотаріа­льного посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР. Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР, із змісту якої слідує, що нота­ріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаче­ними частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне но­таріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що, крім свідчень сторін, підтверджується письмовими доказами, а саме - договором купівлі-продажу №1-156 від 01.08.2001 року, укладеним на товарній біржі „Ріко-Альянс”; технічним паспортом на будинок від 10.03.1995 року, крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку з земельною ділянкою. На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та

Outcome: approved