Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-11 00:00:00

Позивач [PERSON]. звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди, про витребування майна з чужого незаконного володіння, в якому вказує, що він є власником земельної ділянки площею 4,52 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ № 364267, який видано 11 липня 2006 року. Указана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Миколаївської сільської ради Красноармійського р-ну, Донецької області. До отримання земельного акту та виділу земельної ділянки в натурі позивач був власником Сертифікату на право на земельну ділянку (пай), який 14.03.2000 року був переданий ним в оренду СТОВ «Миколаївське» (правонаступником якого є відповідач). Договір оренди земельної ділянки позивача був укладений ним з відповідачем строком на 10 років і дійсний до 14.03.2010 року. Позивач вважає, що укладений договір оренди земельної частки (паю) припинив свою дію 11.07.2006 року і з цього часу відповідач без правових підстав користується належною позивачеві земельною ділянкою, тому позивач просить суд розірвати з відповідачем договір оренди належної йому земельної ділянки та витребувати у відповідача вищевказану земельну ділянку. Відповідач позов не визнав, в судове засідання не з'явився, просить суд розглянути справу в його відсутність, про що надав суду письмову заяву. Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,52 га на підставі державного акту на землю на земельну ділянку ЯГ № 364267, який видано 11 липня 2006 року. Указана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Миколаївської сільської ради, Красноармійського р-ну, Донецької обл. До отримання земельного акту та виділу земельної ділянки в натурі позивач був власником Сертифікату на земельну частку (пай), який в свою чергу 14.03.2000 року був переданий позивачем в оренду СТОВ «Миколаївське» (правонаступником якого є відповідач по справі). Згідно листа Державного комітету України по земельним ресурсам від 24.10.2005 року №14-17-2Н 1526/8975 якщо особою був укладений договір оренди земельної частки (паю) а потім отримано державний акт на право власності на земельну ділянку, то змінюється предмет зобов'язань і в такому випадку сторони при зміні істотних умов договору повинні провести договірні відносини у належний стан, тобто перезаключити договір оренди. Згідно договору оренди, який заключили сторони, 14.03.2000 року об'єктом оренди є земельний пай, розміром 4,52 умовних кадастрових гектар, тому з моменту виділення землі в натурі та отримання державного акту на право власності на земельний пай об'єкт раніше укладеного договору оренди перестав існувати, тому має бути припинено зобов'язання. Згідно ст.1212 п.1 УК України, особа, яка набула майно, або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави зобов'язана повернути потерпілому це майно. Зобов'язана особа повернути майно і тоді, коли підстава, на яке воно було набуте відпала. Відповідач не перезаключив з позивачем договір оренди землі після одержання державного акту на право власності на земельну ділянку ЯГ-364267, хоча позивач про це його просив, безпідставно користується земельною ділянкою, тому є підстави для розірвання договору оренди землі між позивачем та відповідачем, та витребування у відповідача земельної ділянки.

Outcome: approved