Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-14 00:00:00

Позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. В позовній заяві указав, що у 1997 році за вищевказаною адресою без належного узгодження і затвердженого проекту побудував жилий будинок загальною площею 76.90 м2, жилою - 34.30 м2, надвірні будівлі - сараї, літню кухню, гараж, убиральню, і з того часу проживає в даному домоволодінні. Він не може зареєструвати своє право власності, оскільки будівництво є самочинним, земельна ділянка для будівництва йому не відводилась. У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і просив їх задовольнити. Представники відповідача - Макіївської міської ради, третьої особі - КП БТІ м.Макіївки - в судове засідання не з'явилися, відповідачем та третьою особою направлено листів з проханням слухати справу у відсутність своїх представників. Відповідач позов визнає. Суд вислухав пояснення позивача, дослідив матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно технічного паспорту домоволодіння, виданого позивачу в справі 23 травня 2008 року, та акту від 22 травня 2008 року, на території домоволодіння знаходяться жилий будинок „А-1” загальною площею 76.90 м2, в тому числі жила площа становить 34.30 м2, службові приміщення - гараж „Е-1”, сараї - „Ж-1”, „И-1”, літня кухня „К-1”, убиральня „З-1”, домоволодіння має огорожу, інвентаризаційна вартість домоволодіння становить 124579 грн (а.с.5-9). Згідно паспорту технічного стану збудованого будинку, службових приміщень вбачається, що за наслідками візуального їх обстеження стан їх конструкцій виявлений задовільним і допускає нормальну експлуатацію при умові дотримання діючих норм і правил і проведенні регулярного поточного ремонту (а.с.10-20). Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Судом встановлено, що домоволодіння створене в наслідок самочинного будівництва, оскільки будівництво здійснялось без належно затвердженого проекту на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, позивач є єдиним користувачем домоволодіння, в теперішній час жилий будинок з прибудовами і всі надвірні будівлі перебувають у задовільному технічному стані і можуть в подальшому експлуатуватися, відповідач не заперечує проти задоволення позову, з чого випливає що земельна ділянка може бути відведена користувачу домоволодіння. Згідно висновку про технічний стан будівлі жилого будинку, його зовнішні стіни за мірою протидії теплопередачі дещо не відповідають вимогам, що пред'являються до конструкцій і потребують додаткового утеплення, висота кімнат становить 2.00 м , що не відповідає ДБН В.2.6-31:2006 „Теплова ізоляція будівель” і п.2.9 ДБН В.2.2-15.2005 „Житлові будинки. Основні положення”, жилий будинок, за висновком компетентного підприємства може експлуатуватися в подальшому, тому такі відхилення від нормативних вимог суд оцінює, як незначні, приходить до висновку, що самочинне будівництво права позивача і інших осіб не порушує, і вважає за можливе визнати право власності на збудоване домоволодіння за позивачем.

Outcome: approved