Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-20 00:00:00

Позивачі [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. звернулися до суду із вимогами про визнання права власності на новостворене майно - квартиру [ADDRESS], посилаючись на те, що є співвласниками зазначених квартир. У 1998 р. звернулися до ЖЕКу №304 із заявою про перепланування, об'єднавши їх в одну з метою поліпшення благоустрою квартир, їх експлуатаційних, теплотехнічних та інших показників. Ремонтні роботи проводилися під наглядом головного інженера експлуатуючої контори, під час яких об'єднали зазначені квартири в одну по коридору, ванну кімнату і туалет переобладнали в душову, зменшивши її площу з 4,5 кв.м. до 3,2 кв.м., кімнату площею 12,9 кв.м., що розташована над під'їздом і має дві стіни з вентиляційними каналами, переобладнали у ванну кімнату з туалетом, кухню, ванну, туалет об'єднали в нежитлове приміщення та виконали інші роботи; на дві квартири встановили єдині лічильники води, газу, електрики. В грудні 2006 р. звернулися до районної держадміністрації із заявою про надання дозволу на об'єднання та перепланування квартир для подальшого впровадження об'єкта, на що отримали відмову. При цьому на час проведення перепланування квартир правила, на які посилається відповідач, не діяли, а тому відмова не ґрунтується на законі. В судовому засіданні позивачка [PERSON]., вона ж є представником [PERSON]., [PERSON]., позивач [PERSON]. підтримали свої вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. В судове засідання відповідач Печерська районна у м. Києві державна адміністрація не з'явився, про час і місце судового розгляду оповіщений у встановленому порядку, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. В судовому засіданні встановлено, що за договорами купівлі-продажу від 15.05.1998 р. квартири [ADDRESS], належать на праві власності позивачам [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., [PERSON].; договори посвідчені державним нотаріусом Першої Київської державної нотконтори Бабич О.М., зареєстровані у реєстрі за [INFO], 1.06.19998 р. - в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, запис [NUMBER]. Згідно довідки КП “Печерська брама” №С-810 від 19.01.2007 р. будинок по [ADDRESS]п'ятиповерховий, цегляний, 1940 р. забудови. Стан інженерного обладнання будинку задовільний, функціонує нормально. Квартира [NUMBER] - двокімнатна, загальною площею 60,9 кв.м., квартира [NUMBER] - трикімнатна, загальною площею 74,7 кв.м., розташовані на другому поверсі цього будинку. Квартира [NUMBER] частково розташована над приміщенням холу першого поверху під'їзду будинку. Відповідно до листа КП “Печерська брама” №С-810 від 19.01.2007 р. на адресу [PERSON]. в комунальному підприємстві розглянуто звернення стосовно надання згоди на підготовку проектної документації та виконання робіт по переплануванню приміщень квартир [INFO]будинку по [ADDRESS]та підприємство не заперечує проти підготовки проекту та виконання робіт по переплануванню приміщень квартир [INFO] зазначеного будинку при умові: отримання технічного висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ”; дотримання діючих будівельних норм і правил, оформлення проектно-дозвільної документації, погодженої у встановленому порядку. За робочим проектом Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” перепланування з об'єднання квартир [INFO]будинку по [ADDRESS]спірні квартири розташовані на другому поверсі п'ятиповерхового цегляного будинку; зовнішні та внутрішні несучі стіни - цегляні; конструктивна схема будинку - жорстка. Мурування несучих стін виконано з цегли на цементно-піщаному розчині. Випадіння розчину зі швів, тріщин та деформацій не виявлено. Мурування знаходиться в задовільному технічному стані. Міжповерхові перекриття - дерев'яні, в кухнях та санвузлах - монолітні залізобетонні по металевих балках. Перегородки - дерев'яні, каркасно-обшивні, тиньковані з двох боків по дранці. Віконні та дверні блоки, підлога та оздоблення потребують заміни. На першому поверсі безпосередньо під житловою кімнатою кв.[NUMBER] знаходиться прохідний під'їзд сходової клітини. Стан всіх основних несучих конструкцій в межах квартир задовільний. Переплануванням з об'єднанням квартир [ADDRESS] передбачено: розбирання міжквартирної перегородки, яка розмежовує дві квартири; одна житлова кімната, кухня та частина коридору кв.[NUMBER] переобладнані в кухню-вітальню; в частині житлової кімнати кв.[NUMBER] влаштована гардеробна кімната; суміщений санвузол влаштовано на місці житлової кімнати, яка розташована над прохідним під'їздом сходової клітини; кухня, санвузли та частина коридору кв.[NUMBER] переобладнані в робочий кабінет-бібліотеку; вхід до кв.[NUMBER] закладено, вхід до об'єднаної квартир здійснюється через існуючий вхід кв.[NUMBER]; віконні блоки замінені на нові, металопластикові з двокамерними склопакетами із збереженням малюнку та кольору плетіння; встановлені дверні блоки за індивідуальним замовленням; влаштовано покриття підлоги. До влаштування покриття підлоги на кухні та в санвузлі виконано подвійну гідроізоляцію із гідрозиту з заведенням гідроізоляції на стіни та перегородки на висоту 0,3 м від підлоги. В зоні кухні та в санвузлах виконано покриття підлоги із керамічної плитки; в житлових кімнатах та в коридорі - із набірного паркету; частково замінені внутрішні мережі електрообладнання. Стіни частково зашиті гіпсокартоном, місцями утеплені мінеральними плитками “Rockwool”. Гіпросокартонні перегородки влаштовані по металевому каркасу за методом сухої штукатурки “KNAUF” з заповненням мінеральними плитами “Rockwool”. Оздоблення квартири сформовано за рахунок застосування високоякісних оздоблювальних матеріалів, які мають сертифікати якості Держдепартаменту України та заключення Держсанекспертизи. Листом Печерської районної у м. Києві державної адміністрації №КО-491 від 20.02.2007 р. [PERSON]., [PERSON]. було відмовлено у наданні дозволу на перепланування квартир [ADDRESS], оскільки надані документи свідчать, що влаштування ванної кімнати і туалету на місці житлової кімнати та розширення існуючого санвузла за рахунок частини коридору, що є порушенням п.2.3.18 Правил забудови міста Києва, затверджених рішенням Київської міської ради №11/2587 від 27.01.2005 р. Відповідно до п.2.3.18 Правил забудови міста Києва, затверджених рішенням Київської міської ради №11/2587 від 27.01.2005 р., забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних будинках, в тому числі, збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартир. При цьому надані суду документи свідчать про те, що перепланування належних позивачам квартир було проведено протягом 1998 р., тобто до прийняття зазначеного вище рішення. При таких обставинах звернення до суду позивачів за захистом своїх прав суд знаходить обґрунтованим. На підставі викладеного,

Outcome: approved