Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями таким що відбувся та права власності на Ѕ частину вказаного будинку, розташованого [ADDRESS], зареєстрованого Первомайською філією універсальної біржі „Південь” , таким що відбувся, мотивуючи свій позов тим, що він купив 10.08.2001 року у відповідача Ѕ частину вказаного будинку, сплатив кошти в сумі 1500 грн., і з тих пір разом з членами своєї сім'ї володіє цією частиною будинку і постійно проживає в ній. Укладений договір купівлі-продажу вказаного будинку між ним та відповідачем [PERSON] на даний час не визнається дійсним, оскільки не посвідчений нотаріально. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав і просить їх задовольнити в повному обсязі. Так, позивач [PERSON]. суду пояснив, що 10 серпня 2008 року, він купив у відповідача Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться [ADDRESS]. На даний час він дізнався, що договір не відповідає нормам цивільного законодавства і підлягає нотаріальному посвідченню. Вказана перешкода заважає йому повною мірою володіти та розпоряджатися майном. Тому він просить суд вирішити це питання в судовому порядку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явився але направав до телеграму в якій просить суд слухати справу в його відсутності, заявлені позивачем вимоги визнає повністю і не заперечує проти задоволення позову на його користь . Представник третьої особи від - філії Первомайської універсальної біржі „Південь” в судове засідання не з'явився, по невідомій суду причині, хоча був повідомлений у встановленому законом порядку. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так в судовому засіданні встановлено, що 10.08.2001 року, між [PERSON] та [PERSON] був укладений письмовий договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку з господарськими будівлями [ADDRESS], який був засвідчений Первомайською філією універсальної біржі „Південь” (договір купівлі-продажу №609 від 10.08.2001 року). Позивач [PERSON] умови договору виконав повністю, сплативши [PERSON] за продану Ѕ частину житлового будинку з господарськими будівлями-1500 грн., що підтверджується письмовим договором, засвідченим Первомайською філією універсальної біржі „Південь” 10.08.2001 року та зареєстрований в журналі реєстрації біржевих угод з нерухомістю за № 609 від 10.08.2001 року на основі вимог ст. 15 Закону України "Про товарну біржу". З моменту купівлі частини будинку позивач проживає в ній разом зі своєю сім'єю проживають там і доглядають за ним (довідка № 3560 від 04.09.2008 року, видана Врадіївською Селищною радою Миколаївської області). Згідно інформаційної довідки Первомайського міжміського бюро технічної інвентаризації Миколаївської області № 200 від 11.09.2008 року Ѕ частини житлового будинку, яка знаходиться [ADDRESS], зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Первомайською філією Універсальної біржі „Південь” від 10.08.2001 року №609 за [PERSON]. За таких обставин, суд приходить до висновку, що між сторонами склались правовідносини з приводу купівлі - продажу житлового будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно до ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року), яка не протирічить та узгоджується з вимогами ст.657 ЦК України ( в редакції 2003 року), передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Сторони - [PERSON] та [PERSON] договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально не посвідчили. При прийнятті рішення суд керується ст. ст. 656, 657 ЦК України і вважає, що угоду, укладену 10.08.2001 року між [PERSON] та [PERSON], посвідчену філією Первомайської універсальної біржі „Південь” 10.08.2001 року про купівлю - продаж Ѕ частину житлового будинку [ADDRESS], необхідно визнати дійсним і таким, що відбувся, оскільки договір не суперечить вимогам ст. 15 Закону України "Про товарну біржу та ч. 2 ст. ст. 218, 655, 656 ЦК України. Підстав для відмови в задоволенні позову суд не вбачає.

Outcome: approved