Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-06 00:00:00

Позивачка звернулась до суду із позовом до [PERSON], в якому прохала, розірвати договір найму житлового приміщення [ADDRESS], укладений між позивачкою та [PERSON]; усунути перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS], що належить їй на праві приватної власності, шляхом виселення [PERSON] з квартири [ADDRESS], а також, зняти відповідача з реєстрації [ADDRESS]. Вимоги мотивовані тим, що їй на праві власності належить квартира [ADDRESS]. В квітні 2005 року вона уклала з відповідачем договір найму житлового приміщення. Договір був укладений з відповідачем фактично на 6 місяців на умовах оплати відповідачем усіх комунальних послуг. Однак, відповідач самостійно без відома позивачки у договорі дописав, що договір найму укладений строком на 10 років. На теперішній час позивачка має намір проживати у своїй квартирі разом із родиною, про що у письмовій формі повідомила відповідача. Відповідач відмовляється у добровільному порядку розірвати договір найму житлового приміщення та виселитись, крім того не виконує умови договору, не сплачує комунальні послуги та не проводить поточний ремонт квартири. Позивачка в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач та представник 3-ої особи в судове засідання не з'явились. Про день, час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Причину неявки суду не повідомили. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відповідача та 3-ої особи. Крім того, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, вислухавши позивачку, дослідив надані суду письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав: Як встановлено у судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 02 липня 2004 року реєстровий номер 2430 позивачка є власницею квартири [ADDRESS], (а.с. 9-10). Також в зазначеній квартирі зареєстрований [PERSON], що підтверджується поясненнями позивачки. Крім того, судом встановлено, що 24 квітня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір найму жилого приміщення, що підтверджується копією договору найму жилого приміщення строком на 10 років, (а.с. 12) та поясненнями позивачки. Відповідно до ч. 3 ст. 168 Житлового кодексу України, договір найму житлового приміщення, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. у цьому випадку власник квартири повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Відповідно до ч. 3 ст. 825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Судом встановлено, що наймодавцю, вона же позивачка по справі, а також її родині - чоловіку та малолітній доньці, на теперішній час не має де жити, у зв'язку з чим, вона у встановлений законом термін письмово повідомила наймача, він же відповідач по справі, про намір розірвати договір найму квартири, а також оселитись в ній з родиною. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 168 Житлового кодексу України, договір найму житлового приміщення укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. В судовому засіданні встановлено, що відповідач не сплачує за квартирну плату та плату за комунальні послуги, а ці витрати несе позивачка, що підтверджується копіями розрахункових книжок. Відповідно до ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Таким чином, суд вважає, що договір найму жилого приміщення [ADDRESS], укладений 27 квітня 2005 року, між [PERSON] та [PERSON] підлягає розірванню та останній підлягає виселенню та зняттю з реєстрації по зазначеній адресі. Відповідно до вищезазначеного та

Outcome: approved