Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-07 00:00:00

[PERSON]. звернулася до суду з наявним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку, що розташований в м. Арцизі Одеської області в [ADDRESS], укладеного між ним, з одного боку, та [PERSON], з іншого, дійсним та визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок, посилаючись на те, що 26 березня 2006 року він уклала з відповідачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якому відповідачка продала, а він купив вищезазначений житловий будинок, при цьому в цей же день позивач передав відповідачці гроші в рахунок оформлення договору купівлі-продажу зазначеного будинку, про що відповідачка надала йому розписку, зобов'язавшись згодом нотаріально посвідчити договір. Зі свого боку відповідачка також передала йому сам будинок, документи на нього та ключі. Але вона до теперішнього часу ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, вона лише неодноразово обіцяла приїхати та переоформити житловий будинок на нього, але так і не приїжджала, мотивуючи це то своїм станом здоров'я, то по якоюсь іншою причиною. Останній час відповідачка приїхала до нього та сказала йому, щоб він сам оформляв будинок, вона отримала від нього гроші за нього та немає до нього ніяких претензій. Сторони в судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином. Позивач згідно поданій заяві просив справу розглянути в його відсутність, позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити його. Відповідачка також подала до суду заяву, згідно якій позов [PERSON] визнала в повному обсязі, просила його задовольнити, також просила розглянути справу в її відсутності. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що згідно розписки від 20.03.2006 р. що видана відповідачкою [PERSON], вона отримали гроші від [PERSON] в розмірі 1 000 доларів США в рахунок оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в [ADDRESS], що належить їй на праві приватної власності. Також згідно цієї ж розписці від 20.03.2006 р. відповідачка претензій матеріального характеру до позивача не має. Вказаний об'єкт нерухомості до укладення наявного договору належав відповідачці на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 29.09.2004 р. Кам'янською сільською радою на підставі рішення цієї ж ради від 05.05.2004 р. № 23-ХХІV. Ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. По наявній справі умови в порядку ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу виконані обома сторонами, так як сторони виповнили свої обов'язки, тобто позивач заплатив відповідачеві обумовлену суму грошей, а відповідачка, в свою чергу, передала йому у власність об'єкт нерухомості - житловий будинок [ADDRESS], що підтверджується вищенаведеними письмовими доказами. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання, а також те, що відповідачка [PERSON]. ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд вважає за необхідне визнати вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Отже, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог позивача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання за ним права власності на житловий будинок [ADDRESS].

Outcome: approved