Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-29 00:00:00

[PERSON]., [PERSON]. звернулись до суду з позовом до [PERSON]., [PERSON]., агенції нерухомості «Ексклюзив» про визнання договору про попередні наміри недійсним, стягнення коштів (авансу). Судом замінено неналежного відповідача - агенцію нерухомості «Ексклюзив» на належного - [PERSON]. Позивачі мотивують свій позов тим, що 06.10.2007 р. вони уклали з відповідачами договір про попередні наміри купити частину будинку по [ADDRESS], за умовами якого вони передали відповідачам 5050 грн. На вимогу позивачів цей договір мав також укласти інший співвласник частини будинку - [PERSON]. Але при укладенні угоди про наміри [PERSON]. повідомила, що її син [PERSON]. проживає за містом і надасть доручення брату на продаж його частки. На вимогу позивачів надати можливість поспілкуватись з [PERSON]. і дізнатись його дійсне бажання продати свою частку будинку [PERSON]. не бажала. Пізніше, запитавши у сусідів, про місцезнаходження [PERSON]. та зустрівши його на ринку стало відомо, що він проживає недалеко від частини будинку, що продається та з міста не виїжджав, про укладення даного договору йому нічого не відомо, також він нічого не знав про наміри продати частину будинку. Аванс в сумі 5050 грн. передані позивачами [PERSON]. в рахунок майбутньої купівлі будинку вона повернути відмовляється. Передані гроші є авансом, а не завдатком. Просить визнати договір про попередні наміри від 06.10.2007 р. недійсним, стягнути з [PERSON]. на їх користь 5050 грн. коштів, сплачених за недійсним договором про попередні наміри від 06.10.2007 р., 56 грн. судового збору, 34 грн. витрат на ІТЗ розгляду цивільних справ та 100 грн. за нотаріальне посвідчення доручення. (а.с. 3) В судовому засіданні позивачка [PERSON]., вона ж представник позивачки [PERSON]. позов підтримала в повному обсязі за викладених в позовній заяві обставин, просить його задоволити. Додатково пояснила, що позивачі сплатили відповідачам в приміщенні агенції нерухомості «Ексклюзив» в якості авансу за придбання частини будинку по [ADDRESS] 5050 грн. Однак при підписанні договору про попередні наміри не був присутнім ще один із співвласників [PERSON]., на їх прохання побачити та поспілкуватись з ним [PERSON]. відмовляла. А випадково зустрівшись з ним, дізнались, що [PERSON]. про продаж будинку нічого не знає. Тому маючи сумніви, що в майбутньому [PERSON]. не буде звертатись до суду із позовом про захист своїх прав, вирішили розірвати даний договір і повернути свої кошти, але відповідачі заперечують їм в цьому. Відповідачка [PERSON]. та представник відповідача [PERSON]. - Олійник Б.Б. позов не визнали, пояснивши, що від позивачів було отримано кошти в якості завдатку, а від імені [PERSON]. договір мала підписати за дорученням його мати [PERSON]. Відповідачі відмовляються укладати договір купівлі-продажу через те, що знайшли будинок, який коштує менше. Відповідачка [PERSON]. позов не визнала, пояснивши, що кошти в розмірі 5050 грн., які позивачі передали відповідачці [PERSON]. в якості завдатку за будинок, були нею передані на зберігання агенції нерухомості до підписання договору купівлі-продажу. На момент підписання договору про попередні наміри [PERSON]. не було і не було від нього доручення. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON]. та [PERSON]. є власниками частини будинку по [ADDRESS]. (а.с. 8) 06.10.2007 р. між агенцією нерухомості «Ексклюзив» в особі її директора [PERSON]. з одного боку і [PERSON]., [PERSON]. та [PERSON]., [PERSON]. було укладено договір про попередні наміри, який був підписаний всіма сторонами крім [PERSON]. (а.с. 6) Згідно ст. 369 ч. 2 ЦК України розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Враховуючи те, що в договорі про попередні наміри від 06.10.007 р. підпису співвласника спірної частини будинку [PERSON]. немає, доручення на укладення договорів від його імені у іншого співвласника [PERSON]. не було позов в цій частині необхідно задоволити і визнати договір про попередні наміри від 06.10.2007 р. недійсним. Також необхідно стягнути з [PERSON]. на користь [PERSON]. 5050 грн. коштів, сплачених за недійсним договором про попередні наміри від 06.10.2007 р., 51 грн. судового збору і 30 грн. витрат на ІТЗ розгляду цивільних справ, а в частині стягнення інших коштів слід відмовити, оскільки це не є судовими витратами.

Outcome: approved