Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-02 00:00:00

Позивач просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовані об'єкти нерухомого майна - приміщення очистки „З-1” і механічної мийки „а-2”, розташовані за адресою: м.Макіївка, [ADDRESS], зазначаючи, що Дан обїекти належать йому на підставі свідоцтва про придбання з публічних торгів від 07.07.2003 року. За період володіння зазначеними об'єктами він реконструював приміщення, до споруди очистки добудував приміщення котельної „а-1”, в наслідок чого змінилась загальна площа приміщень: площа споруди очистки з добудованою до нього котельною дорівнює 264.70 м2, механічної мийки - 920.60 м2. Реконструкцію приміщень робив без належного узгодження та затвердженого проекту, тому не може зареєструвати своє право власності у встановленому порядку. У судовому засіданні позивач та його представник [PERSON], що діяла на підставі усної довіреності в судовому засіданні, позов підтримали і просили задовольнити позов. Представник відповідача - Макіївської міської ради - Дорошук В.В. в судове засідання не з'явився, надав листа проханням слухати справу у його відсутність, позов визнає. Суд вислухав пояснення позивача і його представника, дослідив матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах. Відповідно до свідоцтва, виданого 07.7.2003 року приватним нотаріусом макіївського нотаріального округу Пахніц Н.В., [PERSON] належить на праві власності приміщення механічної мийки літ „А-2” загальною площею 899.30 м2 та приміщення очисних споруд літ „З-1” загальною площею 207.10 м2 за адресою: м.Макіївка, [ADDRESS], право власності зареєстровано у встановленому законом порядку(а.с.5,6). Згідно технічних паспортів споруди очистки, та механічної мийки за вказаною адресою, що належать [PERSON], а також акту КП БТІ від 6.03.2008 року, до споруди очистки самочинно добудована котельна „а-1” загальна площа споруди дорівнює 264.70 м2, проведена реконструкція в приміщенні механічної мийки, в наслідок чого її загальна площа стала рівною 920.60 м2 ( а.с.8-24,30-50, акт а.с.29). Відповідно до висновку спеціаліста будівельно-технічної експертизи ПП „Експерт-оцінка” від 05.08.2008 року, стан всіх будівельних конструкцій споруд очистки та механічної мийки задовольняє вимогам, що пред'являються до даних приміщень, відповідають діючим нормативним правилам і придатні для подальшої експлуатації за призначенням(а.с.25-28). Відповідно звіту оцінювача про вартість майна вартість спірного об'єкту становить 736166 грн (а.с.58-59). Оскільки будівництво здійснено без належного дозволу та належно затвердженого проекту, таке будівництво відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України є самочинним. Відповідо до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності а нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Підпунктом 5 пункту 2 та підпунктом З п. 8 Розділу II Закону України від 28.12.2007 року № 107-УІ у ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України «Про оренду землі» внесено зміни та доповнення згідно з якими, набуття права оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється виключно на аукціонах, крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб і в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі. Судом встановлено, що споруди очистки з котельною, механічної мийки фактично належать фізичній особі на праві власності і в ньому відсутні акції, що належать державі, [PERSON] є належним користувачем земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, право на яке позивач набув у встановленому законом порядку, після чого самочинно реконструював його у межах земельної ділянки, на якій воно розташоване, споруди за технічним станом конструкцій відповідають технічним вимогам, відповідач не заперечує проти визнання за позивачем права власності на нерухоме майно і будівництво зазначений споруд не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйовані споруди за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved