Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-04 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON], про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа Первомайська районна державна адміністрація Харківської області, Виконавчий комітет Суданської сільської Ради Первомайського району Харківської області, та просить задовольнити позов посилаючись на наступні підстави. 01 липня 2008 року між позивачем та фізичною особою підприємцем [PERSON], був укладений Договір купівлі-продажу будівель, розташованих за адресою:[ADDRESS] , згідно якого відповідач продав позивачу сім садових будинків та капітальну споруду, нежиле приміщення павільйон, за 27000 грн. 02 липня 2008 року позивачем був здійсненій повний розрахунок з відповідачем за придбані споруди та складений Акт приймання - передачі майна. . Договір купівлі продажу був укладений у простій письмовій формі, посвідчити зазначений договір нотаріально, у відповідності до вимог ст.657 Цивільного кодексу України, вони не мали можливості, бо у відповідача були відсутні правовстановлюючі документи на продане нерухоме майно . У зв'язку з відсутністю у позивача нотаріально посвідченого Договору купівлі продажу нерухомого майна, він не має можливості в установленому законом порядку отримати документи, що посвідчують його право власності на придбане майно. Треті особи до суду не прибули, а надали письмові заяви про розгляд справи у відсутність їх представника. Проти заявлених вимог, кожний окремо, не заперечували. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 01 липня 2008 року між позивачем та фізичною особою підприємцем [PERSON], був укладений Договір купівлі-продажу будівель, розташованих за адресою:[ADDRESS] , згідно якого відповідач продав позивачу сім садових будинків та капітальну споруду, нежиле приміщення павільйон, за 27000 грн. 02 липня 2008 року позивачем був здійсненій повний розрахунок з відповідачем за придбані споруди та складений Акт приймання - передачі майна ( а.с. 57 ). . Договір купівлі продажу був укладений у простій письмовій формі, посвідчити зазначений договір нотаріально, у відповідності до вимог ст.657 Цивільного кодексу України, вони не мали можливості, бо у відповідача були відсутні правовстановлюючі документи на продане нерухоме майно . У зв'язку з відсутністю у позивача нотаріально посвідченого Договору купівлі продажу нерухомого майна, він не має можливості в установленому законом порядку отримати доку менти, що посвідчують його право власності на придбане майно. Придбані позивачем будівлі знаходяться на земельній ділянці, площею 1,5990 га, яка раніше була надана в постійне користування Первомайській виправній колонії № 117, розпорядженням № 491 Первомайської районної державної адміністрації від 12.12. 2003 року ( а.с. 53 ). Вчинений між позивачем та відповідачем правочин купівлі продажу нерухомого майна не суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особи, що вчиняли правочин мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. В момент вчинення правочину сторонами, по незалежним від них причинам не були дотримані вимоги ст.657 Цивільного кодексу України, про нотаріальне посвідчення правочину, але відповідно до ст.215 ЦК України нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Таким чином, позивач має право на надання йому на умовах оренди земельної ділянки площею1,5990 га, яка раніше була надана в постійне користування Первомайській виправній колонії № 117, розпорядженням № 491 Первомайської районної державної адміністрації від 12.12.2003 року, на якій розміщені об'єкти нерухомості та яка необхідна для їх обслуговування. . 18.04.2005 року Комунальним підприємством «Первомайським бюро технічної інвентаризації», виготовлений технічний паспорт на не житлові приміщення без зазначення власника вказаних приміщень, придбані позивачем на підставі Договору купівлі продажу від 01 липня 2008 року, дерев'яні садові будинки та капітальна споруда, нежиле приміщення павільйон внесені в технічний паспорт під № № Г-1,Д-1,Е-1,Ж-1,З-1,К-1,Л-1,В-1 ( а.с. 55 ). Відповідно до п.6.1 Тимчасового Положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», яке затверджене наказом Мінюсту № 6/5 від 28.01.2003 р. - оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: а) місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування - фізичним та юридичним особам на підставі документів, установлених законодавством, які підтверджують їх право власності на об'єкти нерухомого майна . За цих обставин позивач набув права власності на вказане майно, тому воно підлягає захисту шляхом визнання права.

Outcome: approved