Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-05 00:00:00

15 травня 2008 року позивачка та відповідач уклали договір купівлі-продажу &frac12; частини житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд розташованих в [ADDRESS] На підтвердження укладення договору відповідач видав розписку про одержання грошей за будинок а також дозволив позивачці користуватись будинком та господарськими спорудами а позивачка сплатила відповідачу 15000 гривень. Укладення договору купівлі продажу в нотаріальному порядку не було оформлено в зв'язку з тим, що будинок не внесений у реєстр прав власності на нерухоме майно. В зв'язку з цим позивачка звернулась в суд з позовом до відповідача і просила визнати договір купівлі-продажу &frac12; частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, розташованих в [ADDRESS]дійсним та визнати за нею право власності на житлового будинок з господарськими будівлями, розташований в [ADDRESS]та на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,30 га, яка згідно державногго акта на право приватної власності на землю серії ІІ-ПЛ №048805, виданого Сагайдацькою сільською радою Шишацького району Полтавської області 30.09.1997 року за реєстровим №103, належить [PERSON]. В судовому засіданні предстаник позивачки підтримала позовні вимоги і пояснила, що відповідач визнає факт укладення договору кіпівлі-продажу житлового будинку проте від нотаріального оформлення ухиляється. Відповідач в судове засідання не з'явився, по місце і час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв. В заяві поданій до суду позов визнав, просив справу розглянути за його відсутності. Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки,єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як встановлено в судовому засіданні при укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку позивачка та відповідач домовилися щодо таких умов договору як ціна, предмет, строки оплати, взаємні права та обов'язки. На підтвердження укладення договору відповідач видав розписку про отримання ним грошей за будинок. Крім того відповідач дозволив позивачці користуватися належною йому частиною домоволодіння як власнику. Зазначені вище обставини не заперечує і сам відповідач, який визнав позов. За таких обставин, суд дійшов висновку, що сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами (розпискою), і відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору. На підставі ст.ст.204, 207, 220 ч.2, 328, 346, 392, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved