Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-28 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Промінь” (далі - ОСББ „Промінь”) звернулося до суду з позовом до [PERSON]., [PERSON]. та [PERSON]., стверджуючи, що відповідачі є наймачами квартири, яка розташована в будинку, який знаходиться на балансі об'єднання, але не сплачують об'єднанню плату за надання комунальних послуг. Заборгованість по оплаті складає 6348,05 грн. Позивач просив стягнути вказану суму з відповідачів. Відповідачі [PERSON]., [PERSON]. та [PERSON]. проти позову заперечували, стверджуючи, що вони не є членами об'єднання, не укладали з ним договір на надання комунальних послуг, а тому у об'єднання немає правових підстав для стягнення з них заборгованості по оплаті вказаних послуг. Відповідачі звернулися з зустрічним позовом до ОСББ „Промінь” (а.с.105, 111), стверджуючи, що об'єднання, в особі його голови[PERSON]., шляхом психічного впливу на них та систематичних погроз фізичною розправою вчиняє щодо них протиправні дії, тому просили стягнути з об'єднання компенсацію моральної шкоди в розмірі 1700 грн. В судовому засіданні представник позивача та третьої особи ВАТ „Чорноморгідробуд” -[PERSON]., позовні вимоги об'єднання підтримала, проти зустрічного позову заперечувала, стверджуючи, що ніяких протиправних дій щодо відповідачів позивач не вчиняв. Представник відповідачів та третьої особи[PERSON] -[PERSON], проти позову об'єднання заперечувала, зустрічний позов підтримала. Вислухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов ОСББ „Промінь” підлягає задоволенню, а зустрічний позов [PERSON]., [PERSON]. та [PERSON]. до ОСББ „Промінь” задоволенню не підлягає. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. та третя особа[PERSON][PERSON] є наймачами квартири [NUMBER] (а.с.6), яка розташована в будинку за адресою: [ADDRESS] Вказаний будинок згідно договору від 14 грудня 2004 року переданий ВАТ „Чорноморгідробуд” (колишній володілець будинку) на баланс ОСББ „Промінь” (балансоутримувач будинку) та знаходиться в його управлінні (а.с.11, 13, 20, 67, 85). Згідно цього договору до ОСББ „Промінь” перейшло право на стягнення з володільців приміщень, які розташовані в будинку, заборгованості по оплаті комунальних послуг. ОСББ „Промінь” уклало договори з підприємствами на надання підприємствами об'єднанню комунальних послуг (а.с.21, 23, 55, 68, 91) та надає ці послуги власникам та наймачам квартир (споживачам), розташованих у вказаному будинку, в тому числі відповідачам. Відповідачі відмовляються укладати з ОСББ „Промінь” договір про надання житлово-комунальних послуг, однак суд вважає, що відповідачі, які отримують ці послуги, фактично знаходяться з позивачем в договірних відносинах. Заборгованість відповідачів перед позивачем по оплаті комунальних послуг складає 6348,05 грн. (а.с.7-9, 25, 78, 94, 95). Згідно зі ст.64 ЖК України повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із договору. Згідно зі ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно зі ст.68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст.19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливим учасником відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач. Згідно ст.20 Закону споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.23 Закону власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу. Згідно ст.24 балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлений строк згідно із законом, договором. При таких обставинах позовні вимоги ОСББ „Промінь” є обґрунтованими. Згідно ч.1 ст.1167 ЦК України моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини. Однак суд вважає, що відповідачі не довели в судовому засіданні, що позивач діяв неправомірно та що його діями відповідачам завдано моральну шкоду, в зв'язку з чим в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Outcome: approved