Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-02 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою , в якій просить визнати за нею право власності на самовільно реконструйовану квартиру[ADDRESS] житловою площею 38,9 кв.м., загальною площею 78, 4 кв.м. посилаючись на наступне. Їй на підставі договору купівлі-продажу від 05 грудня 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Корнійчук О.В., належить квартирі [ADDRESS], яка складаеться з трьох жилих кімнат. Позивачем була виконана реконструкція квартири за власні кошти та із власних матеріалів з переобладнанням існуючого балкону. Переобладнання та реконструкція проведені з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, ним створено нове майно, однак, в зв'язку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, він вимушений звернутися до суду. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити. Представник відповідача в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечуючи проти задоволення позову. Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, виходячи з наступного. Позивачем була виконана реконструкція квартири [ADDRESS], яка належить йому на праві приватної власності, з переобладнанням існуючого балкону та збільшенням його площі до 6,5 кв.м. Також при реконструкції були розібрані деякі перегородки, при цьому на площі кухні та частині коридору був виготовлений санвузол, площа коридору збільшена на 1,7 кв.м. за рахунок площі раніш існуючих приміщень вбиральні та ванної кімнати, на площі раніш існуючої кімнати побудована кухня шляхом переносу сантехнічного та газового обладнання. В результаті реконструкції була утворена двокімнатна квартира загальною площею 78,4 кв.м., житловою площею 38,9 кв.. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Харківським міським бюро технічної інвентаризації був виготовлений технічний паспорт на квартиру [ADDRESS], згідно якого загальна площа нежитлових приміщень становить 78,4 кв.м. Згідно висновку ТОВ «Харківреконструкція» загально-технічний стан будівельних конструкцій задовільний, всі приміщення мають 100% будівельну готовність, відповідають санітарним і протипожежним нормам, придатні для подальшої експлуатації та призначення. Проведена реконструкція приміщень з переобладнанням балкону не повіяла негативно на несущу здібність основних будівельних конструкцій будинку, Реконструкція велася за особисті кошти позивача, реконструкцію закінчено, що підтверджується технічним паспортом. Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» №1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 41 Конституції України передбачено непорушність права приватної власності. Непорушність права власності полягає в його недоторканості, а в водночас і в недоторканості самого майна власності. Всі особи мають утримуватися від безпідставного заволодіння майном власника та завдання йому шкоди. Таким чином, самочинно возведені та переобладнані позивачем будівлі та приміщення відповідають всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушують права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі та визнає право власності позивача на самовільно побудовані забудови. Виходячи з викладеного,

Outcome: approved