Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-01 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду із вимогами про визнання права власності на самочинно зведені приміщення, розташовані за адресою:[ADDRESS], посилаючись на те, що у серпні 2000 р. ними було придбано 43/100 домоволодіння, розташованими за зазначеною адресою, пізніше встанови порядок конкретного користування будинком із іншими співвласниками, але згодом зрозуміли, що його незадовільний стан вимагає реконструкції, що і було розпочато своїми силами та за власний кошт і ці роботи затягнулися до нинішнього року, а відповідні розпорядження райдержадміністрації від 2001 р. і отримане архітектурно-планувальне завдання від 2002 р. виявилися простроченими. Просять зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати їх право власності. В судовому засіданні позивачка [PERSON], представник позивачів [PERSON] скорегували позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, враховуючи загальну площу реконструйованої частини спірного будинку згідно паспорту бюро технічної інвентаризації, просили визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON] право власності на самочинно зведені приміщення загальною площею 181,3 кв.м., що складає 38/100 домоволодіння. В судове засідання відповідач Печерська районна у м. Києві державна адміністрація не з'явився, про час і місце судового розгляду оповіщений у встановленому порядку, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. В судове засідання третя особа: Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна не з'явилася, про час і місце судового розгляду оповіщена у встановленому порядку. Згідно ч.1,2,3 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, та також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно ч.3,5 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб. В судовому засіданні встановлено, що за договором купівлі-продажу від 21.08.2000 р. 43/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою:[ADDRESS], належать на праві власності позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] ; договір посвідчений Першою Київською державною нотконторою, зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за №22-3512, 12.09.2001 р. - в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, реєстровий №9102. 43/200, 43/300 та 43/600 частин від земельної ділянки 0,10025 га за вказаною адресою, що в сумі складає 43/100 від її загальної площі, або 0,044075 га, належать позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі державних актів на право приватно власності на землю серії Ш-КВ №№122582,122595,122585 від 6.02.2001 р., реєстрові номери 82-2-00799, 82-2-00803, 82-2-00800. Встановлено, що 7.05.2001 р. між позивачами та іншими співвласниками житлового будинку [PERSON], [PERSON] був встановлений порядок користування його жилими і нежилими приміщеннями, за умовами якого в користування [PERSON] перейшли житлові площі 25,8 кв.м., 15 кв.м., 9,6 кв.м., сходова клітина площею 6,2 кв.м., коридор площею 1,9 кв.м., Ѕ огорожі №2; в користування [PERSON] - житлова площа 18,7 кв.м., ј огорожі №2; в користування [PERSON] - житлові площі 8,4 кв.м., 2,6 кв.м., 9,1 кв.м., 18,1 кв.м., ј огорожі №2; договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №105. Розпорядженнями Печерської районної державної адміністрації м. Києва №№1425,1426 від 10.09.2001 р. позивачам [PERSON], [PERSON], [PERSON] погоджено завершення реконструкції частини зазначеного житлового будинку. Відповідно до архітектурно-планувального завдання Головного управління містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації №013337 на проектування об'єкта реконструкції, 2.10.2001 р. затвердженого Головним архітектором м. Києва-начальником Головного управління містобудування та архітектури, розробленого на підставі зазначених вище розпоряджень райдержадміністрації, договорів користування будинком, купівлі-продажу, а також листів-заяв замовників (забудовників) на розроблення завдання, в ході реконструкції частин житлового будинку до об'єкту проектування були висунуті вимоги: проектування вести у відповідності до діючих керівних архітектурно-містобудівних документів, вимог ДБН “Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень” 260-92*, “Житлові будинки для індивідуальних забудовників” 79-92 та інших, з урахуванням змін до них; розміщення жилого будинку на відстані не менше 1 м від меж земельної ділянки, з урахуванням містобудівельних та протипожежних вимог по відношенню до оточуючої забудови; створення виразного силуету будинку з боку пров. Бастіонний, забезпечення його масштабності по відношенню до оточуючої забудови; поверховість слід визначити у відповідності з вимогами ДБН 79-92 і ДБН 360-92* та змін до них; також слід розробити раціональну транспортно-пішоходну схему зв'язків на ділянці проектування, влаштувати зручний та безпечний в'їзд на ділянку з боку пров. Бастіонний; передбачити проведення комплексного благоустрою ділянки з врахуванням вимог до різних функціональних зон та їх обладнання відповідним набором елементів благоустрою і малих архітектурних форм; максимально використати існуючий рельєф для планування; розробити план благоустрою та озеленення з врахуванням функціонального призначення об'єкта і території, передбачивши посадку дерев та чагарників відповідно вимогам ДБН 360-92* (відстань від сусідніх ділянок садибної забудови до стовбурів дерев, які висаджуються, повинна були не менш 4-6 м, залежно від величини їх крони, а до чагарників - 0,7-1 м, з урахуванням охоронних зон інженерних комунікацій); врахувати історико-архітектурні вимоги; необхідність композиційної узгодженості з оточуючими будинками і спорудами; акцентування головного входу засобами архітектурної пластики, колористики, освітлення; передбачити оснащення об'єкта проектування і прилеглої території необхідними видами інженерного обладнання згідно з технічними умовами ДКО “Київводоканал” - на каналізування, водопостачання, підприємства “Київські кабельні мережі” АК “Київенерго”, Управління державної пожежної охорони м. Києва, Спеціалізованого управління протизсувних підземних робіт, ДКО “Київгаз”, Київської міської СЕС. Встановлено, що 16.01.2001 р. співвласники зазначеного житлового будинку [PERSON], [PERSON] звернулися до голови Печерської районної державної адміністрації м. Києва із нотаріально посвідченими заявами-погодженнями на проведення його реконструкції. Згідно наданого суду технічного паспорту на житловий будинок (домоволодіння) за адресою: [ADDRESS], складеному 6.06.2008 р. спеціалістами Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, на території земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Київ, пров. Бастіонний, 15, розміщені наступні будівлі та споруди: будівлі під літ.А1, літ.А2, мансарда над літ.А1, цокольний поверх під літ.а2, літ.а3, літ.а.4, літ.а.5, літ.Г, літ.Е, літ.Д, що зазначені як об'єкти самовільного будівництва, надбудова літ.А1 площею 117,7 кв.м, надбудова літ.А2 площею 72,0 кв.м, мансарда над літ.А1 площею 57,3 кв.м. цокольний поверх під літ.а2 площею 20,6 кв.м, побудова літ.а2 площею 16 кв.м, побудова літ.а3 площею 34,8 кв.м., прибудова літ.а4 площею 5,1 кв.м., побудова літ.а5 площею 4,3 кв.м., сарай-гараж літ.Г площею 32,7 кв.м., сарай літ.Е площею 17,5 кв.м., погріб літ.Д площею 32 кв.м. За висновком Київської НДІ судових експертиз №5401 від 14.07.2008 р. розташування будівель та споруд на території домоволодіння, розташованого за адресою:[ADDRESS] (в частині кв.2), а також їх технічний стан, об'ємно-планувальні рішення, схеми побудови та влаштування інженерних мереж відповідають будівельним протипожежним та санітарним вимогам нормативних актів в галузі будівництва, діючих в Україні, та в подальшому можуть експлуатуватися за умов дотримання відповідних технічних правил щодо порядку їх експлуатації та технічного обслуговування. Такого висновку спеціаліст з будівельно-технічних досліджень дійшов на підставі результатів проведеного 10.06.2008 р. обстеження вищевказаних будівель та споруд, після їх кваліфікації за групою капітальності, ступенем вогнестійкості, будівельною готовністю, технічним станом й після аналізу нормативних документів, що діють на території України в галузі будівництва. При цьому встановлено, що розташовані на території вказаної земельної ділянки будівлі та споруди розміщені в межах червоних ліній; існуючі відстані між вказаними будівлями, а також відстані до будівель, що розташовано на суміжних земельних ділянках відповідають вимогам нормативних документів щодо протипожежних та санітарних розривів між будівлями та спорудами, а також вимогам, викладеним у архітектурно-планувальному завданні на реконструкцію частини жилого будинку, розташованого за адресою:[ADDRESS], №13337 від 2.10.2001 р. Спеціаліст звернув увагу, що вимогами наведених нормативних документів передбачено розміщення будівель на території ділянок з урахуванням відступів від їх меж для забезпечення можливості технічного обслуговування цих будівель та споруд (не менше 1 м); за результатами проведеного обстеження встановлено дотримання вказаних вимог при розміщенні будівель та споруд. Також спеціалістом зазначено, що, враховуючи характеристику рельєфу вказаної земельної ділянки, та з урахуванням вимог п.23,27 архітектурно-планувального завдання та вимог ДБН при проведенні планування території земельної ділянки було передбачено та втілено рішення, що спрямоване на запобігання зсувним та ерозійним процесам шляхом влаштування системи підпірних стін, вимощення частин земельної ділянки, влаштування зелених насаджень, упорядкування та відводу атмосферних опадів по території вказаної ділянки; відведення атмосферних опадів здійснюється шляхом їх збору та відводу за допомогою відповідних жолобів та відмостки, що виконанні з необхідними для цього ухилами. Влаштування системи пішохідних доріжок, а також заїзду та парковочного майданчику для автомобіля на території вказаної ділянки виконано у відповідності до вимог архітектурно-планувального завдання та вимог нормативних документів; при цьому ділянки пішохідних доріжок та парковочний майданчик в місцях, що межують з перепадами по висоті, мають огородження необхідної висоти та конструкції. Аналізом об'ємно-планувальних рішень приміщень житлового будинку, прибудови надбудови до нього встановлена відповідність їх поверховості, передбаченого переліку приміщень будинку, а також їх площі та розташування одне відносно одного вимогам діючих нормативних актів з питань будівництва, пожежної безпеки та санітарним вимогам. При влаштуванні сходин влаштовано огородження необхідної висоти та конструкції; ширина та висота східців, а також ухил сходового маршу відповідають вимогам ДБН; в цілому склад та конфігурація шляхів евакуації, межа вогнестійкості будівельних конструкцій, використання будівельних матеріалів з показниками пожежної небезпеки на шляхах евакуації відповідають вимогам ДБН; димові канали систем опалення житлового будинку виконано окремо від вентиляційних з використанням відповідних негорючих матеріалів, конструктивно передбачена протипожежна розділка в місцях перетину вказаними мережами горючих будівельних конструкцій; в приміщеннях санвузлів та кухонь передбачені та змонтовані системи примусової вентиляції з відведенням повітря з приміщень, що виконана повітроводами з використанням негорючих матеріалів (металеві коробки, цегла). За результатами аналізу наданих спеціалісту на дослідження проектно-дозвільної документації встановлено, що у приміщеннях частини житлового будинку, що відноситься до кв.2, було проведено монтаж та підключення інженерних мереж: газопостачання, водогону, каналізації, водяного опалення та електричних мереж; вказані роботи проведено у відповідності та в об'ємі проектної документації, що була розроблена на підставі раніше отриманих технічних умов, відповідним чином погоджена та виконувалась спеціалізованими монтажними організаціями, після чого за результатами виконаних робіт складено відповідні акти та отримано дозволи на підключення системи газопостачання, водопостачання, каналізації та електричних мереж. При чому згідно проектних рішень а також відповідно до вимог п.25 архітектурно-планувального завдання підключення вказаних інженерних мереж (газопостачання, електропостачання, водовідвід) здійснено через контрольно-облікові прилади. В цілому виконання та схеми побудови інженерних мереж будинку відповідають вимогам з питань електробезпеки, енергозбереження, санітарним та екологічним вимогам, а також вимогам щодо влаштування систем газопостачання, що висуваються нормативними актами, чинними на території України в галузі будівництва. Згідно зазначеного вище технічного паспорту на житловий будинок (домоволодіння), розташованого за адресою: [ADDRESS], позивачами самочинно зведені та переплановані наступні приміщення: підсобні приміщення площами 0,5 кв.м., 6 кв.м., 6,6 кв.м., вбиральні площами 1,4 кв.м, 1,3 кв.м, санвузли площами 4,8 кв.м., 6,3 кв.м., сауна площею 2,8 кв.м, тамбури площами 4,2 кв.м, 1,4 кв.м., вітальня площею 29,2 кв.м., кухня площею 13,3 кв.м., кладовка площею 4,8 кв.м, коридор площею 5 кв.м., житлові кімнати площами 18,9 кв.м., 16,2 кв.м., 15,5 кв.м., загальна площа реконструйованої частини будинку за паспортом становить 181,3 кв.м, що складає 38/100 домоволодіння. При цьому самочинне будівництво було проведено на земельній ділянці, що є особистою приватною власністю забудовників, нові будівлі та споруди не змінили цільового призначення земельної ділянки, оскільки добудовано та проведено реконструкцію саме житлового будинку, який був придбаний у приватну власність, будівельні роботи виконані із додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, дане будівництво не порушує нічиїх прав і сусідами було дано нотаріально посвідчені заяви-погодження, тому звернення до суду позивачів за захистом своїх прав суд знаходить обґрунтованим. Суд, враховуючи, що Закон України “Про державну реєстрацію речових прав та нерухомого майна та їх обмежень” передбачає порядок проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а п.5 прикінцевих положень зазначає, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності згідно чинного законодавства, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його державної реєстрації, слід виконати вимогу закону та зобов'язати бюро зареєструвати самочинно зведені приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved