Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору дійсним вказуючи, що 21.12.2006 року позивач з [PERSON] уклали договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки розміром 0,24 га . які розташовані за адресою : [ADDRESS]. З вини продавця який є дідусям позивача належним чином документи оформлені не були. Купівлю будинку у рідного дідуся вони здійснили за бажанням [PERSON], так як йому були потрібні гроші. На той час жилий будинок та земельна ділянка фактично належала [PERSON], але документів на земельну ділянку та будинок у нього не було. У зв'язку з тим , що [PERSON] будинок збудував сам ще у 80-роках , то на руках у нього не було державного акту на землю та будь-яких правовстановлюючих документів на будинок. Вони належним чином своєчасно посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально не мали можливості, тому уклали його письмово. Кошти в сумі 10000,0 грн. за купівлю жилого будинку та земельної ділянки розміром 0,24 га були позивачем при укладанні договору передані [PERSON]. Позивач прийняв будинок та дозволив проживати там [PERSON]. Після купівлі будинку позивач періодично приїздив в свій будинок та доглядав за будинком. Договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки розміром 0,24 га був виконаний сторонами, за винятком нотаріального посвідчення. Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки розміром 0,24 га., [PERSON] зобов'язався протягом 1 року оформити на себе всі документи на будинок та землю, а також нотаріально посвідчити цей договір, але до зазначеного терміну свої зобов'язання не виконав, оскільки не встиг. На початку 2007 року позивач при свідках надав [PERSON] ще кошти у сумі 900 гривень на оформлення документів, так як йому необхідно було оформити будинок та земельну ділянку на себе, щоб він міг мешкати у цьому будинку. У квітні 2007 року від відповідача він дізнався, що 04 квітня 2007 року [PERSON] помер, у зв'язку з чим він не встиг виконати умови договору купівлі-продажу. Спадкоємцем [PERSON] є його дочка [PERSON], яка є його матір'ю, у зв'язку з чим він не став звертатись до суду, а став збирати документи для оформлення будинку та земельної ділянки, але до нього звернулись мешканці села та довели до його відома що цей будинок [PERSON] заповідав їм, ще до того. На теперішній час позивач немає можливості оформить своє право на будинок та земельну ділянку документально та вимушений звернутись до суду за захистом порушених прав та законних інтересів. Просить визнати факт, що на день смерті [PERSON] володів на праві приватної власності жилим будинком зі всіма господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS]. Визнати договір купівлі-продажу жилого будинку та земельної ділянки розміром 0,24 Га розташованого за адресою : [ADDRESS] від 21.12.2006 року укладений між [PERSON] та [PERSON] дійсним. Визнати за ним право власності на жилий будинок та земельну ділянку розміром 0,24 га розташованих за адресою : [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримала та підтвердили обставини, які викладені у позові просять суд задовольнити. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав. Вислухавши пояснення позивача його представника, відповідача, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Як вбачається з листа Кам”янсько-Дніпровського відділу ЗРФ ДП “Центр ДЗК” від 22.02.2008 року за № 88 [PERSON] має земельну ділянку площею 0,24 га, яка розташована в [ADDRESS], державний акт серія ЗП № 000008 1474 зареєстрован 11.11.1996 року за № 1303 (присадибна ділянка) (а.с.16). Як вбачається з відповіді ОП ЗМБТІ від 26.10.2007 року за № 9401, що житловий будинок по [ADDRESS] державну реєстрацію прав власності не проходив (а.с.18). Як вбачається з договору купівлі продажу від 21.12.2006 року [PERSON] продав, а [PERSON] купив жилий будинок та земельну ділянку розміром 0,24 га розташованих за адресою : [ADDRESS] (а.с.9). Відповідно до договору купівлі-продажу від 21.12.2006 року [PERSON] від [PERSON] отримав 10000 грн. за проданий жилий будинок та земельну ділянку розміром 0,24 га розташованих за адресою : [ADDRESS]. Продавець [PERSON] зобов'язався, оформити на своє ім'я державний акт на земельну ділянку, зареєструвати будинок в БТІ та нотаріально оформити на протязі одного року з дня підписання даного договору, а саме договору купівлі - продажу. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що 21.12.2006 року [PERSON] продав [PERSON] жилий будинок та земельну ділянку розміром 0,24 га розташованих за адресою : [ADDRESS]. Зазначені обставини підтвердили допитані в судовому засіданні свідки [PERSON], [PERSON], які показали, що в грудні 2006 року вони разом з [PERSON] приїхали до [PERSON], який виявив бажання продати свій житловий будинок [PERSON]. Вони того ж дня на машині поїхали в с. Благовіщенка де жінка юрист оформила договір купівлі продажу жилого будинку та земельної ділянки. Після підписання договору [PERSON] сплатив [PERSON] гроші в сумі 10 000 грн. Під час підписання договору купівлі продажу [PERSON] був в розумі, до нього фізичний та психологічний тиск не застосовувався. [PERSON] 04.04.2007 року помер, про що свідчить свідоцтво про смерть від 04.04.2007 року (а.с.8). Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов угоди та угода між ними відбулася, продавець отримав гроші, покупець отримав майно, що стверджується письмовими доказами, але одна з сторін ухилилася від нотаріального посвідчення даної угоди, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Згідно ст.256 ЦПК України, якщо діюче законодавство не передбачає іншого порядку від якого залежить встановлення особистих або майнових прав громадян, то у судовому порядку такі права можуть бути встановлені. На підставі викладеного,

Outcome: approved