Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до Василівського районного суду Запорізької області з позовом про визнання договору купівлі - продажу земельної ділянки дійсним. В позові зазначає, що 04.07.2008 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно з умовами якого він придбав у [PERSON] земельну ділянку площею 0,08 га, що розташована в с. Балки Василівського району Запорізької області, сот «Рябінушка». Балківської сільської ради Василівського району Запорізької області, призначену для садівництва для огородництва. Згідно умов договору, сторони по угоді - [PERSON] та [PERSON], діючи від свого імені, досягли угоди відносно вартості продажу та купівлі даної земельної ділянки та у виконання фактично укладеної угоди, [PERSON]передав продавцеві суму вартості земельної ділянки. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки повинен бути в обов'язковому порядку нотаріально посвідчений. Продавець ухиляється від нотаріально посвідчення договору, пояснюючи, що не може з'явитися до нотаріальної контори за станом свого здоров'я. У зв'язку з чим, він вимушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,8 га, розташованої в с. Балки Василівського району Запорізької області, сот «Рябінушка, який укладений між сторонами 04.07.2008 року. В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі, просить їх задовольнити за підставами, викладеними у позовній заяві, не заперечує проти розгляду справи у попередньому судовому засіданні. Відповідач в судове засідання не з'явився, надавав суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутністю, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Вислухавши пояснення позивача, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, давши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Державного Акту про право приватної власності на землю від 10.03.1995 року, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,08 га, розташована на території с.Балки сот „Рябінушка” Балківської сільської ради Василівського району Запорізької області. Землю передано [PERSON] для ведення садівництва та огородництва, що підтверджується копією Державного Акту на землю, виданого на підставі рішення Балківської сільської ради Василівського району Запорізької області від 22.03.1994 року. 04 липня 2008 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки, згідно з умовами якого [PERSON] продав, а [PERSON]придбав земельну ділянку площею 0,08 га, що розташована в с. Балки Василівського району Запорізької області, СОТ «Рябінушка», про що складений відповідний акт приймання-передачі даної земельної ділянки від 04.07.2008 року. Згідно п.2.1 Договору продаж даної земельної ділянки здійснюється за 500,00 грн. Згідно розписки від 04.07.2008 року [PERSON] в присутності свідків отримав грошові кошти готівкою в сумі 500,00 грн. в якості оплати за продану ним земельну ділянку, претензій до [PERSON] не має та вважає угоду укладеною. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до вимог ст. 378 ЦК України право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року зазначено, що з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсним тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу (в тому числі при придбанні на біржових торгах), міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини. Якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладання її були в наявності передбачені законом обмеження. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,08 га, розташованої на території с.Балки СОТ „Рябінушка” Балківської сільської ради Василівського району Запорізької області Василівського району Запорізької області, укладений 04.07.2008 року між [PERSON] та [PERSON] у письмовий формі, не був нотаріально посвідчений сторонами по причині їх юридичної необізнаності. Даний договір виконаний у повному обсязі сторонами, передбачених законом обмежень для укладення даної угоди в наявності не було, протизаконних умов укладений договір не містить, ніяких заперечень щодо суттєвих умов договору та претензій майнового характеру сторони один до одного не мають. На підставі викладеного,

Outcome: approved