Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-31 00:00:00

Позивачі [PERSON]., [PERSON]. та [PERSON]. звернулися до суду із вказаним вище позовом до Чернівецької міської ради, третя особа на стороні відповідача виконавчий комітет Першотравневої районної ради м.Чернівці про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно та виділ частки із спільної часткової власності в натурі. Посилались на те, що на підставі п.7.2.1. рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 15.03.1988 року №88/3 їм ([PERSON]. та [PERSON].) дозволено здійснити добудову до житлових будинків по [ADDRESS]. Згідно акту приймання індивідуального будинку від 28.10.1994 року житловий будинок літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», криниця пред'явлені приймальною комісією до здачі в експлуатацію. У відповідності із свідоцтвом про право особистої власності на будинковолодіння від 05.07.1995 року будинковолодіння, яке складається в цілому з двох житлових будинків з належними до них будівлями та спорудами по [ADDRESS] належало йому ([PERSON].) - 36/100 та йому ([PERSON].) - 64/100 ідеальних частки. На підставі договору дарування від 18.08.2000 року він ([PERSON].) подарував, а він ([PERSON].) прийняв у дар 15/100 частин будинковолодіння з відповідною частиною господарських будівель і побутових споруд, що знаходяться в [ADDRESS]. На земельній ділянці розташовано: житловий будинок літ. «А», житловою площею 96,4 кв.м.; житловий будинок літ. «Б», житловою площею 88,1 кв.м., літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», криниця №1. Ці 15/100 частин будинковолодіння, що відчужені, складають частину житлового будинку літ. «А», житловою площею 34,0 кв.м., яка складається з коридору площею 9,6 кв.м, кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 19,3 кв.м., житлової кімнати площею 14,7 кв.м., підвалу, криниці загального користування. Будинковолодіння розміщене на земельній ділянці площею 2878 кв.м. за вищевказаною адресою, яка призначена для його обслуговування та перебуває в їх (позивачів) користуванні. З метою покращення житлових умов ним ([PERSON].) було самочинно здійснено добудову веранди та санвузла до його частини будинку. На даний час ця частина в будинку літ. «А» по [ADDRESS] складається з: підвалу площею 19,0 кв.м., сходової клітини 1,40 кв.м., веранди площею 9,20 кв.м., коридору площею 9,60 кв.м., кухні площею 5,80 кв.м. та двох житлових кімнат площею 19,30 кв.м. та 14,70 кв.м. Загальна площа його [PERSON].) частини будинку літ. «А» 79,0 кв.м., в тому числі житловою площею 34,00 кв.м., що складає 15/100 ідеальних часток будинковолодіння. З метою покращення житлових умов ним ([PERSON].) до його частини будинку літ. «А» було самочинно здійснено добудову кухні та гаража, після чого вона стала складатися з: коридору площею 16,40 кв.м., кухні площею 19,30 кв.м., чотирьох житлових кімнат площею відповідно 34,20 кв.м, 13,40 кв.м., 15,30 кв.м. та 12,80 кв.м., гаража площею 14,10 кв.м., вбиральні площею 1,30 кв.м. та коридору площею 11,70 кв.м. Загальна площа його ([PERSON].) частини в будинку літ. «А» по [ADDRESS] складає 138,50 кв.м., в тому числі житловою площею 75,70 кв.м. Збудовано ним ([PERSON].) також літню кухню літ. «В», що складає 45/100 ідеальних часток будинковолодіння. На території цього будинковолодіння знаходиться будинок літ. «Б» загальною площею 127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10 кв.м., гараж літ. «Д», сараї літ. «Г», літ. «Е» та літ. «Ж», що складає 40/100 ідеальних часток будинковолодіння і які перебувають у його ([PERSON].) власності. Він ([PERSON].) не заперечує проти визнання за його сусідами права власності на самочинне будівництво та виділ належних їм часток в натурі у їхньому будинковолодінні, а саме на окремі будинки: літ. «А» та літ. «Б». Усі вищевказані об'єкти збудовані на земельній ділянці, що перебуває в їхньому користуванні, в її межах і, відповідно, добудови не зачіпають прав та інтересів суміжних землекористувачів. Технічні креслення на добудови до будинку погоджені необхідними службами міста: районним архітектором, міськСеС та пожежною службою. Вважають, що проведене ними самочинне будівництво нерухомого майна по [ADDRESS] відповідає будівельним нормам і не порушує нічиїх прав та інтересів. Крім того, будинки літ. «А» та літ. «Б» по [ADDRESS] і господарські споруди, якими вони (позивачі) користуються, є окремими, мають окремі входи-виходи. Спільних об'єктів користування між ними немає. Згідно висновку ЧКОБТІ щодо технічної можливості виділу частки нерухомого майна в натурі від 11.07.2008 року №1754 вбачається, що можливий виділ належних їм часток в натурі, а саме на будинок літ. «А», в якому йому ([PERSON].) належить 15/100 ідеальних частин будинковолодіння, а йому ([PERSON].) належить 45/100 ідеальних частин будинковолодіння та окремий будинок літ. «Б» по [ADDRESS], який належить йому ([PERSON].) і складає 40/100 ідеальних частин будинковолодіння. Вважають, що такий розподіл не порушує їх (позивачів) прав і свобод та відповідає їхнім інтересам. Просили визнати за ним ([PERSON].) право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці по [ADDRESS], а саме на частину житлового будинку літ. «А», яка складається з: підвалу площею 19,0 кв.м., сходової клітини 1,40 кв.м., веранди площею 9,20 кв.м., коридору площею 9,60 кв.м., кухні площею 5,80 кв.м. та двох житлових кімнат відповідно площею 19,30 кв.м. та 14,70 кв.м., а всього загальною площею 79,0 кв.м., в тому числі житловою площею 34,00 кв.м., що складає 15/100 ідеальних часток будинковолодіння. Визнати за ним ([PERSON].) право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на земельній ділянці по [ADDRESS], а саме на частину житлового будинку літ. «А», яка складається з: коридору площею 16,40 кв.м., кухні площею 19,30 кв.м., чотирьох житлових кімнат відповідно площею 34,20 кв.м, 13,40 кв.м., 15,30 кв.м. та 12,80 кв.м., гаража площею 14,10 кв.м., вбиральні площею 1,30 кв.м. та коридору площею 11,70 кв.м., а всього загальною площею 138,50 кв.м., в тому числі житловою площею 75,70 кв.м., літню кухню літ. «В», що складає 45/100 ідеальних часток будинковолодіння. Визнати за ним ([PERSON].) право власності на будинок літ. «Б» по [ADDRESS] загальною площею 127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10 кв.м., гараж літ. «Д», сараї літ. «Г», літ. «Е» та літ. «Ж», які перебувають у його власності, що складає 40/100 ідеальних частин будинковолодіння. Виділити йому ([PERSON].) в натурі будинок літ. «Б» по [ADDRESS] загальною площею 127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10 кв.м., гараж літ. «Д», сараї літ. «Г», літ. «Е» та літ. «Ж», які перебувають у його власності, що складає 40/100 ідеальних частин будинковолодіння. Право спільної часткової власності просили припинити. Справа слухалась у відсутність сторін та третьої особи, які не з′явилися у попереднє судове засідання незважаючи на те, що належним чином були повідомлені судом про час і місце розгляду справи. Позивачі [PERSON]., [PERSON]. та [PERSON]. подали до суду письмову заяву, в якій кожен із них позов підтримав і просив розглянути справу у його відсутність. Представник відповідача - Чернівецької міської ради Рудейчук І.Ф. подала до суду заяву, в якій позов визнала та просила розглянути справу у попередньому судовому засіданні без її участі. Представник третьої особи - виконавчого комітету Першотравневої районної ради м.Чернівці Мар′ян С.А. подав до суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував і просив справу розглянути у попередньому судовому засіданні без його участі. Згідно із ч.4 ст.130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст.174 цього Кодексу. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Враховуючи наведене, суд вважає, що вказану цивільну справу можливо розглянути при проведенні попереднього судового засідання та ухвалити рішення про задоволення позову. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню. Так, судом встановлено, що на підставі п.7.2.1. рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 15.03.1988 року №88/3 позивачам [PERSON]. та [PERSON]. дозволено здійснити добудову до житлових будинків по [ADDRESS] (а.с.10). Згідно акту приймання індивідуального будинку від 28.10.1994 року житловий будинок літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д» та криниця пред'явлені приймальною комісією до здачі в експлуатацію (а.с.11). У відповідності із свідоцтвом про право особистої власності на будинковолодіння від 05.07.1995 року будинковолодіння, яке складається в цілому з двох житлових будинків з належними до них будівлями та спорудами по [ADDRESS] належало [PERSON]. - 36/100 та [PERSON]. - 64/100 ідеальних частки (а.с.12). На підставі договору дарування від 18.08.2000 року [PERSON]. подарував, а [PERSON]. прийняв у дар 15/100 частин будинковолодіння з відповідною частиною господарських будівель і побутових споруд, що знаходяться в [ADDRESS] (а.с.13). На земельній ділянці по [ADDRESS] розташовано: житловий будинок літ. «А», житловою площею 96,4 кв.м.; житловий будинок літ. «Б», житловою площею 88,1 кв.м., літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», криниця №1. Вказані вище 15/100 частин будинковолодіння, що відчужені, складають частину житлового будинку літ. «А», житловою площею 34,0 кв.м., яка складається з коридору площею 9,6 кв.м, кухні площею 5,8 кв.м., житлової кімнати площею 19,3 кв.м., житлової кімнати площею 14,7 кв.м., підвалу, криниці загального користування (а.с.13). Зазначене вище будинковолодіння розміщене на земельній ділянці площею 2878 кв.м. за вищевказаною адресою, яка призначена для його обслуговування та перебуває в користуванні позивачів (а.с.14). З метою покращення житлових умов позивачем [PERSON]. було самочинно здійснено добудову веранди та санвузла до його частини будинку. На даний час дана частина в будинку літ. «А» по [ADDRESS] складається з: підвалу площею 19,0 кв.м., сходової клітини 1,40 кв.м., веранди площею 9,20 кв.м., коридору площею 9,60 кв.м., кухні площею 5,80 кв.м. та двох житлових кімнат площею 19,30 кв.м. та 14,70 кв.м. Загальна площа частини [PERSON]. в будинку літ. «А» становить 79,0 кв.м., в тому числі житловою площею 34,00 кв.м., що складає 15/100 ідеальних часток будинковолодіння (а.с.16-18). З метою покращення житлових умов позивачем [PERSON]. в свою чергу до його частини будинку літ. «А» було самочинно здійснено добудову кухні та гаража, після чого вона стала складатися з: коридору площею 16,40 кв.м., кухні площею 19,30 кв.м., чотирьох житлових кімнат площею відповідно 34,20 кв.м, 13,40 кв.м., 15,30 кв.м. та 12,80 кв.м., гаража площею 14,10 кв.м., вбиральні площею 1,30 кв.м. та коридору площею 11,70 кв.м. Загальна площа частини [PERSON]. в будинку літ. «А» по [ADDRESS] складає 138,50 кв.м., в тому числі житловою площею 75,70 кв.м. Збудовано позивачем [PERSON]. також літню кухню літ. «В», що складає 45/100 ідеальних часток будинковолодіння (а.с.16-18). На території цього будинковолодіння знаходиться будинок літ. «Б» загальною площею 127,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат житловою площею 88,10 кв.м., гараж літ. «Д», сараї літ. «Г», літ. «Е» та літ. «Ж», що складає 40/100 ідеальних часток будинковолодіння і які перебувають у власності [PERSON]. (а.с.16-18). Як встановлено судом позивач [PERSON]. не заперечує проти визнання за його сусідами права власності на самочинне будівництво та виділ належних їм часток в натурі у їхньому будинковолодінні, а саме на окремі будинки: літ. «А» та літ. «Б». Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Із досліджених в судовому засіданні технічних креслень на добудови та сарай по [ADDRESS], погоджених в установленому законом порядку (а.с.19-21, 24-26); висновків Чернівецької міськСЕС від 26.09.2007 року №1323/02-02 та №1324/02-02 (а.с.23,27) та експертних висновків відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності ЧМУ ГУ МНС України в Чернівецькій області від 05.11.2007 року №1075/11-2007 та від 02.11.2007 року №1070/11-2007 (а.с.22, 28) вбачається, що зведене самочинно позивачами нерухоме майно по [ADDRESS] відповідає всім архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам і правилам. Таким чином, враховуючи наведені вище обставини, суд приходить до висновку, що самочинно збудоване нерухоме майно по [ADDRESS] не порушує права та інтереси інших осіб, а тому вважає за можливе визнати за позивачами право власності на нього. Як вбачається із довідки ЧКОБТІ від 28.02.2008 року №524 (а.с.29) у зв'язку із самовільною добудовою до житлового будинку літ. «А» та сараю літ. «Е» та «Ж» по [ADDRESS] утворилось наступне дольове співвідношення, а саме: [PERSON]. користується житловим будинком літ. «Б» загальною площею 127,50 кв.м., житловою площею 88,10 кв.м. (п'ять житлових кімнат), гаражем літ. «Д», сараєм літ. «Г», сараєм літ. «Е» та сараєм літ. «Ж», що складає 40/100 ідеальних часток; [PERSON]. користується в житловому будинку літ. «А» кв.№1 житловою площею 34,00 кв.м. (дві житлові кімнати), що складає 15/100 ідеальних часток; [PERSON]. користується в житловому будинку літ. «А» кв.№2 загальною площею 138,50 кв.м., житловою площею 75,70 кв.м., літньою кухнею літ. «В», що складає 45/100 ідеальних часток. Крім того, судом встановлено, що будинки літ. «А» та літ. «Б» по [ADDRESS] і господарські споруди, якими позивачі користуються, є окремими, мають окремі входи-виходи. Спільних об'єктів користування між ними немає. Згідно висновку ЧКОБТІ щодо технічної можливості виділу частки нерухомого майна в натурі від 11.07.2008 року №1754 вбачається, що житловий будинок літ. «Б», гараж літ. «Д», сараї літ. «Г», «Е» та «Ж», що складає 40/100 ідеальних часток власником яких є позивач [PERSON]., є ізольованим, має окремий вхід, відсутні місця загального користування з співвласниками (а.с.30). Відповідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи зазначені вище вимоги закону, із урахуванням технічної можливості виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Outcome: approved