Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-19 00:00:00

В червні 2008 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Чернівецької міської Ради про визнання права власності на самочинно добудоване нерухоме майно. Позивач посилається на те, що їй на праві власності належить двох кімнатна квартира, житловою площею 82,18 кв.м [ADDRESS]. Дане нерухоме майно належить їй на підставі договору купівлі-продажу. Після отримання у власність житлового будинку, який знаходиться [ADDRESS], для покращення житлових умов та стану будинку, в період з 2005 року по 2007 рік, нею було здійснено самовільну добудовано мансарду в межах горища квартири [ADDRESS], але в силу своєї правової неграмотності зробила це самовільно без проектної документації. Самовільне будівництво полягає в: влаштуванні мансарди в межах горища, що розташоване над квартирою 2а, яка складається з : 2а-6 кімната площею 44,90 кв.м, 2а-7 кімната площею 10,90 кв.м, 2а-8 санвузол площею 5,60 кв.м, На даний час загальна площа складає 131,50 кв.м. згідно довідки ЧК ОБТІ за №1272 від 20.05.2008 року відсоток готовності самовільно влаштованої мансарди в межах горища квартири [ADDRESS] складає 100%. На її замовлення , проектною організацією було виготовлено, обмірні креслення та технічне заключення житлового будинку [ADDRESS]. Згідно проектної документації на житловий будинок відхилень від держаних будівельних норм не виявлено, стан існуючих конструкцій будинку задовільний. Дана проектна документація погоджена та затверджена у встановленому законом порядку. Також проектна документація на вказаний житловий будинок погоджена Чернівецькою міськСЕС , Чернівецьким міським відділом УМНС України та архітектором Шевченківського району м.Чернівці. Належне їй нерухоме майно, квартира инковолодіння [ADDRESS], після здійснення нею самовільної добудови змінилось в своїх кількісних та якісних показниках, а тому не відповідає документу на підставі якого вона ним володіє, і який відображає стан нерухомого майна до самовільно здійсненого нею будівництва. Вважає, що здійснена самовільна добудова не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за нею право власності на самочинне будівництво. Просила визнати за нею [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS], яка після самовільної добудови складає : загальна площа 131.50 кв.м., житловою площею 101.90 кв.м. В судове засідання від позивачки надійшла заява в якій вона позов підтримує в повному обсязі та просить справу розглядати в її відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, але в суд поступила заява в якій просить справу розглядати без неї, позов визнала, не заперечувала проти визнання права власності на самочинну перебудову . Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачці [PERSON] на праві власності належить житлова квартира [ADDRESS]. Дане нерухоме майно належить їй на підставі свідоцтва про право власності на житло від 24 листопада 2000 року. Після отримання у власність квартири, для покращення житлових умов та стану будинку, нею було здійснено самовільну добудовано мансарду в межах горища до квартири [ADDRESS]. Самовільне будівництво полягає в: влаштуванні мансарди в межах горища, що розташоване над квартирою 2а, яка складається з : 2а-6 кімната площею 44,90 кв.м, 2а-7 кімната площею 10,90 кв.м, 2а-8 санвузол площею 5,60 кв.м. Вартість здійсненої добудови складає 95368 гривен. Загальна вартість нерухомого майна [ADDRESS] становить 128611 гривень. Після здійснення добудови до житлового будинку згідно інвентарної справи змінилася площа житлового будинку. Площа житлового будинку на даний час становить: загальна площа -131,50 кв.м, житлова 101,90 кв.м. Разом з тим, про відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, та висновком архітектора. За даними технічного висновку дане будинок має загальну площу 131.50 кв.м. Вартість самочинно проведеного будівництва [ADDRESS] становить 95368 гривен. З виконавчих креслень на квартиру [ADDRESS] виконаних Державним науково-виробничим підприємством «Чернівецький геоінфоцентр» вбачається, що житловий будинок знаходиться в задовільному стані та придатному до експлуатації. З висновку міськСЕС м.Чернівці вбачається, що виконавчі креслення на квартиру [ADDRESS] погоджено з головним державним санітарним лікарем. З копії експертного висновку №182/03-2006 від 16.03.2006 року виданого управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області вбачається, що у технічному заключні на влаштовану мансарду в межах горища квартири [ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, оскільки самочинно влаштована мансарда в межах горища квартири [ADDRESS] відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але збудовані самочинно, його будівництво погоджене з цими службами, прав та свобод інших громадян не порушують, збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, а тому необхідно визнати за [PERSON], право власності на самочинно перебудовану квартиру [ADDRESS]. На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved