Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-05 00:00:00

1 липня 2008 року Комунальне підприємство «Житло - Експлуатація» звернулося з позовом , в якому просило стягнути з [PERSON]., та його дружини [PERSON]., які мешкають в квартирі [ADDRESS] заборгованість за експлуатаційне обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 672 грн. 54 коп. Свої вимоги позивач мотивував тим, що комунальне підприємство, здійснює господарську діяльність по утриманню будинку та прибудинкової території, а [PERSON]. та [PERSON]., як співвласники квартири і допоміжних приміщень, його технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, відмовляються брати участь у загальних витратах підприємства по утриманню будинку і прибудинкової території та сплачувати кошти. Позивач просив стягнути з [PERSON]., та [PERSON]. в солідарному порядку заборгованість за експлуатаційне обслуговування будинку в сумі 672 грн. 54 коп. В судовому засіданні представник позивача [PERSON]. позовні вимоги уточнила , просила суд стягнути з [PERSON]., та [PERSON]. в солідарному порядку заборгованість, на день розгляду справи, в сумі 871 грн. 82 коп. Відповідач [PERSON]. заявлені позовні вимоги визнав частково, посилаючись на неякісне утримання будинку Комунальним підприємством «Житло - Експлуатація». Відповідач [PERSON]. в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином була сповіщення про час і місце розгляду справи. Сторони не заперечували про розгляд справи у відсутності відповідачки. Суд встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини. 2 грудня 2005 року Роменська міська рада Сумської області створила Комунальне підприємство « Житло-Експлуатація» для обслуговування житлового фонду міської ради в тому числі і будинок [ADDRESS](а. с. 7, 8, 17). На виконання п. 4 рішення виконавчого комітету за № 167 від 14 червня 2006 року, комунальне підприємство «Житло-Експлуатація» розробило тарифи на послуги з утримання будинку, споруд і при будинкової території. Тарифи затверджені рішенням виконкому від 9 серпня 2005 року (а.с.8, 9). До Комунального підприємства «Житло-Експлуатація» перейшов перелік послуг з утримання будинків, споруд та при будинкових територій які надавали ліквідовані ПП «Житловик» і ПП «Ремонтник» Перелік послуг з утримання будинку затверджений рішенням виконавчого комітету міської ради 9 серпня 2005 року за № 229 та рішеннями № 37 від 20 лютого 2008 року та № 147 від 12.06.2008 року. ( а. с. 27, 50-56) Відповідачі мешкають в квартирі [ADDRESS], являється її власниками (а.с.4) Згідно довідки розрахунку боргу з липня 2006 року [PERSON]., [PERSON]. заборгували комунальному підприємству станом на день розгляду справи 871 грн. 82 коп. за його господарську діяльність по утриманню будинку і при будинкової території, і відмовляється їх сплачувати, (а.с.62 ). Розмір тарифів відповідачем не оспрюється. Наведені обставини свідчать про спірні відносини між сторонами з приводу витрат на утримання будинку та при будинкової території. Спірні відносини між сторонами по справі щодо стягнення боргу за послуги з витрат на утримання будинку та при будинкової території підлягають вирішенню на підставі: Закону України « Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року який набрав чинності з 1 січня 2005 року. Згідно ст. 1 названого Закону споживач це фізична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальні послуги. Житлово - комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах відповідно до нормативів, норм, порядку і правил. В залежності від функціонального призначення житлово - комунальні послуги поділяються на комунальні, послуги з утримання будинку, послуги з управління будинку з ремонту приміщень. Утримання будинків і при будинкових територій - господарська діяльність , спрямована на задоволення потреби фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та або ремонту жилих і нежилих приміщень будинків, а також утримання прилеглої до них при будинкової території відповідно до вимог нормативів і стандартів порядків і правил. Стаття 13 ч. 1 п. 2 названого Закону послуги з утримання будинків спору і при будинкових територій це прибирання внутрішньо будинкових приміщень та при будинкових територій, санітарно - технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо - будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлень місць загального користування, поточний ремонт, будинку, вивезення побутових відходів. Суд визнає, що Комунальне підприємство « Житло-Експлуатація» на протязі 2006-2008 років надавало будинку, в якому проживають відповідачі послуги з прибирання при будинкової території, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, поточний ремонт та вивезення сміття. Ці обставини стверджуються відповідними актами які були досліджені в судовому засіданні в достовірності яких в суду немає сумніву. Так, в період з 25 червня 2007 року по 20 червня 2008 року, комунальне підприємство надавало наступні послуги по утриманню будинку [ADDRESS]: замінено каналізаційну трубу 6 погонних метрів; виготовлена та встановлена пісочниця; виконаний ремонт покрівлі; замінено два крани на водопроводі; завезено пісок в пісочницю; проведений ремонт слухових вікон; виконана часткова заміна електромережі; застелені двері; замінено стояк водопроводу за рахунок співмешканців будинку; виконано фарбування газопроводу; виконано викошування трави та побілка бордюр; виконано прибирання прибудинкової території; виконано вивіз стоків, що видно з доповідної записки (а.с.27) з акта від 20 вересня 2007 року видно, що в будинку проведено перевірку димових і вентиляційних шахт в тому числі і в квартирі [NUMBER] відповідача (а. с. 34-35) з акту від 5 червня 2007 року видно, що відповідач прибирав гілки від дерев (а. с. 37) з акту від 18 вересня 2007 року видно що відповідач обслуговував каналізацію (а. с. 38) з акті від 24 січня 2008 року видно, що відповідач ремонтував електромережу (а. с. 39) з акті від 15 лютого 2008 року видно, що відповідач ремонтував каналізацію та водопровід холодної води (а. с. 40-42) з акта від 20 березня 2007 року видно, що відповідач ремонтував електромережу і ніс витрати по обладнанню (а.с. 43-44); з акту від 30 листопада 2007 року видно, що відповідач витрачав товаро - матеріальні цінності на будинок ( ДВП ) з акту від 30 листопада 2007 року видно, що відповідач в будинку проводив зварювальні роботи по ремонту опалювальної системи (а.с.47) з акту від 31 травня 2007 року видно, що відповідач ремонтував дах будинку (а.с.49) з подорожніх листів від 31 січня 2007 року та з 18 вересня 2007 року, видно виїзд аварійної служби автомобіля відповідача (а.с. 60-61) з актів від 12 квітня 2007 року та 7 грудня 2007 року видно про огляд відповідачем будинку і його готовності до весняного і зимового періоду.(а.с. 58-59) Суд визнає, що [PERSON]. та [PERSON]., відповідно до ст. 1 Закону України « Про житлові-комунальні послуги» є споживачами послуг, які надає позивач, бо квартира відповідачів знаходиться в багатоповерховому будинку, яка не може бути ізольована від будинку в цілому, проживаючи в ній [PERSON]. та [PERSON]. користуються місцями загального користування, а саме під'їздом, який має опалення і електричне освітлення, підвалом, технічними мережами, при будинковою територією, вивезенням побутових відходів, за відповідністю їх до вимог нормативів, норм, стандартів і правил Комунальне підприємство «Житло-Експлуатація» несе не тільки відповідальність, а й матеріальні витрати, які стверджуються наведеними вище доказами доказами, тому незважаючи на відсутність письмового договору, з [PERSON]. та [PERSON].., суд дійшов до висновку про стягнення з відповідачів боргу з наданих послуг з утримання будинку в якому вони проживають. На думку суду, вимоги позову Комунального підприємства«Житло-Експлуатація» підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 20 ч. 1 п. 5 названого Закону споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, або зниження їх якості в порядку , визначеного договором або законодавством. Суд встановив, що надані послуги мають неякісний характер. Ці обставини суд встановив на підставі належних доказів, фото таблиць наданих відповідачем і які містять інформацію щодо предмету доказування. (а.с. 68-86). Представник позивача [PERSON]., в судовому засіданні наведені докази не спростувала. Тому суд, фото таблиці бере до уваги, як докази що мають значення для розгляду і правильного вирішення справи. Згідно фото таблиць, стан прибудинкової ділянки, під'їздів, водопостачальних труб у підвалах будинку, стан самих підвалів, підмостки будинку, пісочниці, лавки для відпочинку, електрощитів та доступ до них - є незадовільним. У зв'язку з неякісним характером наданих послуг, суд вважає, розмір плати за надані послуги, яку необхідно стягнути з [PERSON]. та [PERSON].., зменшити до 500 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь держави і судові витрати від сплати яких звільнений позивач при зверненні до суду.

Outcome: partial