Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-05 00:00:00

У вересні 2008 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому вказувала, що [INFO] року між нею (до шлюбу – [PERSON] ) та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка придбала в нього житловий будинок [ADDRESS] . Договір було зареєстровано на [PERSON] в журналі реєстрації біржових угод за [NUMBER] . Всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору. Влітку 2007 року позивачка, звернувшись до Вознесенського міського відділу земельних ресурсів з приводу приватизації земельної ділянки, дізналася, що біржовий договір, за яким [PERSON] придбала спірне майно, є недійсним. Оскільки [PERSON] помер [INFO] року, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, тому позивачка просила суд визнати договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] дійсним та визнати за нею право власності щодо цього нерухомого майна. В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник Вознесенської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, а саме в частині визнання договору дійсним, проте заперечувала проти визнання права власності на нерухоме майно, вказуючи на те, що це право позивачки не оспорюється та не заперечується. Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до наступного. Так, судом встановлено, що [INFO] року [PERSON] (до шлюбу – [PERSON] ) [INFO] року народження, придбала у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] , зареєструвавши договір купівлі-продажу на [PERSON] (яка припинила свою діяльність 01 листопада 2004 року) в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за [NUMBER] (а.с. 5-6, 12, 30). Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах. Враховуючи вимоги п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, до вказаних правовідносин застосовуються положення ЦК України 1963 року (чинного на час виникнення правовідносин). Відповідно до ст. 13 ЦК України 1963 року неповнолітні віком від п’ятнадцяти до вісімнадцяти років можуть укладати лише дрібні побутові угоди, інші угоди - лише за згодою своїх батьків (усиновителів) або піклувальників. В той же час з положень ст. 53 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням цих вимог, вважається недійсною лише в разі винесення судом рішення про її недійсність. При укладенні договору, покупець та продавець узгодили всі істотні умови договору і виконали свої зобов’язання, але в зв’язку зі смертю останнього (а.с.14) неможливе нотаріальне посвідчення цього договору, як того вимагає ст. 227 ЦК України 1963 року. Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Оскільки, про своє порушене право [PERSON] дізналася влітку 2007 року, тому суд не вважає пропущеною позовну давність. За таких обставин, враховуючи повне виконання договору сторонами та неможливість з об’єктивних причин його нотаріально посвідчити (в зв’язку зі смертю продавця та відсутністю спадкоємців (а.с.22-23, будинкова книга будинку [ADDRESS] ), суд вважає, що відповідно до ст. 6 ЦК України 1963 року цивільне право позивачки підлягає захисту шляхом визнання договору дійсним. Разом з тим, суд не вбачає підстав для визнання за [PERSON] права власності щодо спірного житлового будинку, оскільки це право вже зареєстроване в установленому Законом порядку (а.с. 12), водночас позивачкою не надано доказів про те, що це право оспорюється чи не визнається зі сторони інших осіб.

Outcome: approved