Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на приміщення горища, площею 110 кв.м., що розташоване над квартирою [ADDRESS]. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що він є власником квартири [ADDRESS]. Над квартирою позивача розміщено приміщення горища площею 110 кв.м., яке використовується фактично тільки позивачем, на вказаному горищі він періодично проводить ремонт за свої кошти. В зв'язку з відсутністю правового механізму передачі майна, що знаходиться у спільній сумісній власності мешканців багатоквартирного будинку він вимушений звернутися з цим позовом до суду. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити з наведених у позові підстав. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, але надали суду заяви, у яких не заперечують проти задоволення позову, просять справу розглядати у їх відсутність. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу від 30 липня 2007 року. Право власності на вказану квартиру, зареєстроване у встановленому законом порядку у КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості” від 31 липня 2007. Над квартирою [ADDRESS], розміщено приміщення горища площею 110 кв.м., яке використовується фактично тільки позивачем, на вказаному горищі він періодично проводить його ремонт за свої кошти. Згідно заяв відповідачів - сусідів позивача, які є співвласниками будинку [ADDRESS], було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на нежиле приміщення спірного горища на користь позивача. Згідно з Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням [PERSON] та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Згідно із п.1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення. Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, приміщення горища, площею 110 кв.м. є загальною спільною власністю мешканців будинку [ADDRESS], тобто сторін по справі. Відповідно до ч.2 ст.369 ЦК України розпорядження майном, що знаходиться в загальній спільній власності здійснюється за згодою власників. Відповідно до ст. 10 ч. 2 Закону України від 10.06.1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України. Відповідно до частин 1, 2 статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та здійснюється відповідним органом, яким згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 є підприємства бюро технічної інвентаризації. Оскільки відповідачі - співвласники приміщення горища не заперечують проти його передачі у власність [PERSON], то за ним можливо визнати право власності на приміщення горища, площею 110 кв.м. розташованого в будинку [ADDRESS].

Outcome: approved