Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що на підставі договору дарування житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янсько-Дніпровського нотаріального округу Запорізької області за реєстром №730, зареєстрованого ЗМБТІ 12.10.2006 року номер запису 415 в книзі 2 відповідач володів житловим будинком з надвірними прибудовами, що розташовані в [ADDRESS] На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янсько-Дніпровського нотаріального округу Запорізької області за реєстром №2366 відповідач володів приватитзованою присадибною земельною ділянкою площею 0,15 га, що розташована в [ADDRESS] (державний акт на право власності на землю серія ЯЕ №266330 від 02.07.2008 року за реєстром №010827000071). У вересні 2007 року між позивачем, [PERSON] та [PERSON] була укладена домашня угода, за якою за 6000 гривень остання продала йому житловий будинок з надвірними прибудовами за земельну ділянку вказаною адресою. При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу жилого приміщення. Зокрема щодо ціни, передачі житлового будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. На підтвердження угоди того ж дня позивачем було сплачено продавцю під розпис 6000 гривень, він повністю розрахувався за придбаний будинок, отримав від відповідача ключа від будинку та вселився з сім'єю в будинок. Проте на протязі тривалого часу позивач не має можливості визначитись з фактично придбаним житловим будинком, оскільки відновивши всі необхідні правовстановлюючи документи на домоволодіння, відповідач, витративші значні гроші на різні побутові потреби, ухиляється від оформлення нотаріально угоду купівлі-продажу, посилаючись на матеріальні труднощі, брак часу, зайнятість та інше, помилково вважаючи свої обов'язку продавця вже виконаними. Позивач неодноразово звертався до відповідачки з заявою в усній формі, проте завжди отримував лише відмову. Фактично виконавши угоду вігн зробив капітальний ремонт будинку, оброблює присадибну земельну ділянку, сплачує комунальні та податкові платежі. Факт укладення між сторонами угоди підтверджується також знаходженням у позивача правовстановлюючої документації на нерухомість. Вказані обставини змушують позивача звернутись у судові органи з метою вирішення спору в судовому порядку. Позивач просить визнати дійсним договір купівлі - продажу згідно якого, [PERSON] продала а він, [PERSON] купив житловий будинок з надвірними прибудовами (згідно технічного паспорту ЗМБТІ від 12.10.2006 року під літерами «А» - житловий будинок, «а» - службова прибудова, «Б» - вбиральня, №1-2 - огорожа, №3 - свердловина) та приватизовану присадибну земельну ділянку площею 0,15 га (державний акт на право власності на землю серія ЯЕ №266330 від 02.07.2008 року за реєстром №010827000071), що розташовані в [ADDRESS] Визнати за ним право власності на зазначене майно. В судове засідання позивач не з»явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі, просить суд задовольнити позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не з»явився, надав суду заяву з проханням розглянути справу в його відсутність, позов визнає в повному обсязі, заперечень проти позовних вимог не має. Дослідивши матеріали справи, врахувавши заяви сторін по справі, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав: згідно ст.220ч.2 ЦК України, якщо сторони домовились відносно усіх важливих умов угоди та угода між ними відбулася, продавець отримав гроші, покупець отримав майно, що стверджується письмовими доказами, але одна з сторін ухилилася від нотаріального посвідчення даної угоди, суд вправі признати таку угоду дійсною. Згідно ст. 328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст.208 ЦК України, в письмовій формі здійснюються: правочини між фізичними та юридичними особами, крім правочинів які укладаються в усній формі. Згідно ст.61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно ст.377 ЦК України, до особи яка придбала жилий будинок, будівлю або споруду, переходе право власності на земельну ділянку на якій вони знаходяться, без зміни цільового призначення. Згідно ст.256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб , якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Також позов підтверджується наданими документами: договором купівлі-продажу житлового будинку, технічним паспортом на домоволодіння, договором дарування житлового будинку, договором купівлі-продажу земельної ділянки, державним актом на землю розпискою. На підставі викладеного,

Outcome: approved