Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-11 00:00:00

15.09.2008 року [PERSON]. звернувся до суду з позовом до арбітражного керуючого (ліквідатора) Макаренко Л.О., в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення складу, який знаходиться по [ADDRESS], укладений 30 червня 2006 року між ним та Романівським районним споживчим товариством в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) Макаренко Л.О., посилаючись на те, що на час укладення договору сторони домовились щодо всіх його істотних умов, він виконав свої зобов»язання за договором щодо сплати обумовленої з продавцем грошової суми, продавець виконав свої зобов»язання щодо передачі приміщення складу з відповідною технічною документацією, однак, всупереч вимог закону, даний договір не був нотаріально посвідчений. 24.10.2008 року позивач подав до суду позовну заяву в новій редакції, згідно якої первісний позивач був замінений належним відповідачем - Романівською сільською радою з тих підстав, що ухвалою господарського суду Житомирської області юридичну особу-банкрута - Романівське районне споживче товариство ліквідовано і на даний час право власності на спірне приміщення не зареєстроване, що стверджується відповідною довідкою Бердичівського МБТІ, а тому відповідно до ст. 335 ЦК України право власності на нього мав би набути вказаний орган місцевого самоврядування. Крім цього, позивачем було зазначено, що арбітражний керуючий (ліквідатор) Макаренко Л.О. ухилилася від нотаріального посвідчення вищевказаного договору. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача позов визнала. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Статтею 220 ч. 1 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим, частиною другою вказаної статті передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що 30 червня 2006 року між Романівським районним споживчим товариством в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) [PERSON], яка діяла на підставі постанови господарського суду Житомирської області від 14 березня 2005 року та [PERSON]укладено договір купівлі-продажу, згідно якого останньому за 1000 грн. був проданий склад загальною площею 90,9 кв.м., який знаходиться по [ADDRESS] (а.с.7). В той же день, згідно акту приймання-передачі, спірне приміщення складу було передано покупцеві - позивачеві(а.с.9). Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордера № 8, 30 червня 2006 року [PERSON]. сплатив арбітражному керуючому (ліквідатору) обумовлену в договорі грошову суму - 1 000 грн. (а.с.10). Згідно довідки Бердичівського МБТІ від 14.10.2008 року право власності на спірне приміщення складу не зареєстровано(а.с.25). Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON]. показала, що вона є арбітражним керуючим. Згідно постанови господарського суду Житомирської області від 14 березня 2005 року Романівське районне споживче товариство було визнано банкрутом, а її було призначено ліквідатором вказаного товариства. Виконуючи повноваження ліквідатора, вона, згідно рішення комітету кредиторів, уклала договір купівлі-продажу спірного приміщення, однак, вважаючи, що дане приміщення буде розібрано покупцем на будівельні матеріали, вона визнала недоцільним посвідчувати вказаний договір нотаріально. Вищевказані докази, досліджені в судовому засіданні, переконують суд у тому, що визнання представником відповідача позовних вимог не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому суд задовольняє позов у повному обсязі.

Outcome: approved