Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-04 00:00:00

10 липня 2008 року представник позивача [PERSON]. в інтересах [PERSON]. звернувся до суду з позовом до ФГ «Придніпровський К» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. В заяві послався на таке. [PERSON]. є власником земельної ділянки, площею 5,39 га , яка розташована в [ADDRESS] В 2004 році позивач та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, який 12 травня 2008 року зареєстрований у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному реєстрі [NUMBER] За договором відповідач взяв на себе обов'язок по сплаті за користування земельними ділянками, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки. На думку позивача та його представника, відповідач порушив умови договору, так як не сплатив орендну плату за 2007 рік взагалі, а за попередні роки виконував умови договору частково. Позивач просив суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки У судовому засіданні позивач конкретизував свої позовні вимоги , показавши .що відповідач повинен з ним розрахуватися за 2007 рік., представник позивача позовні вимоги підтримав повністю. При цьому пояснили, що наразі є новий орендар , якому позивач вже передав свою землю в оренду. Представник відповідача позовні вимоги не визнав. Суду пояснив, що дійсно сторони уклали договір оренди земельних ділянок і за 2007 рік не розрахувався у зв'язку з форс мажорними обставинами, за попередні роки розрахувався повністю і до цього часу претензій в позивача не було. Про дострокове розірвання договору оренди землі дізнався отримавши повідомлення суду. Земельна ділянка оброблена та використовується за призначенням. Просив суд відмовити у задоволенні позову позивачці. Дослідивши докази, суд прийшов до наступного. Як вбачається з державного акту на право приватної власності на землю (а.с 6), [PERSON]. є власником земельної ділянки, площею 5,39 га, в межах [ADDRESS]яка передана йому для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як свідчить договір оренди земельної ділянки (а.с.7-9), від 2004 року сторони уклали договір, згідно з яким позивач передав в оренду строком на 7 років, належну йому на праві власності земельну ділянку, площею 5,39 га в межах [ADDRESS] ФГ«Придніпровський К» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ФГ«Придніпровський К» зобов'язувалося сплачувати позивачу за користування земельною ділянкою орендну плату у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки у формі та розмірі передбаченому договором.(а.с.7) Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29068.02 грн. Договір зареєстровано 12 травня 2008 року у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному реєстрі [NUMBER] Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Як показали свідки [PERSON] та [PERSON], щорічно [PERSON]. отримував орендну плату, за весь період питання про розірвання договору оренди не ставив. Ставити під сумнів показання свідків у суду немає підстав, оскільки вони не є зацікавленими у вирішенні справи. Допитана в судовому засіданні як представник Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» [PERSON] суду показала, що ФГ «Придніпровський К» подавав документи на реєстрацію в попередні роки, але були повернуті для зібрання повного пакету, який необхідно для реєстрації. Після чого належно по черговості було зареєстровано договори. Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної ділянки. Позивач на обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору послався на те, що відповідач не виконує умови договору оренди, а саме: частково сплачує орендну плату, договір зареєстрував тільки в травні 2008 року, не сплатив орендну плату за 2007 рік. Але будь - яких доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надав, в той час, як відповідно до ст. 60 ЦПК України обов'язок довести ті обставини, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін. Представник позивача надав суду докази про те, що за 2007 рік відповідач не сплатив позивачу оренду плату за земельну ділянку. За 2007 рік відповідач згідно з договором оренди зобов'язаний сплатити позивачу орендну плату у розмірі 435 грн. 95 коп. Відповідач надав суду докази про розрахунок з позивачкою щорічно орендної плати, крім 2007 року. Таким чином, суд дійшов висновку, що підстав для дострокового розірвання договору оренди не вбачається. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог, однак окремими нормами чинного законодавства передбачено можливість суду порушити та вирішити матеріально-правові вимоги за власною ініціативою. Тому суд вирішує питання про стягнення орендної плати з відповідача на користь позивачки за 2007 рік. на підставі ст.ст. 19, 20 Закону України «Про оренду землі».

Outcome: approved