Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-03 00:00:00

Позивач, з урахуванням змін 16.07.2008 року, звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати та знецінених грошових коштів, розірвання додаткової угоди та скорочення дії договору оренди земельної ділянки. На обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 29 листопада 2001 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки, належної йому на праві власності і розташованої на території Микільської сільської ради загальною площею 5.63 га. За умов договору, орендну плату відповідач зобов'язується сплачувати у натуральній формі в таких розмірах: зернові різні - 1500 кг., крупи різні - 20 кг., соняшник - 50 кг., овощебахчевих - 100 кг. 22 травня 2006 року була укладена додаткова угода до договору від 29 листопада 2001 року, за яким відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 5.63 га. Відповідно до п.3.1 додаткової угоди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі і буде не меншою 1.5% від вартості земельної ділянки, переданої в оренду. Згідно п.4 додаткової угоди, обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (коефіцієнту індексації 2.465 до затвердженої вартості земельного паю). За останні роки відповідач іншим орендодавцям нараховує і виплачує орендну плату натурою, на cуму 1790,70 гривень, що відповідає коефіцієнту інфляції 2.465 до вартості землі 72645 гривень. Але йому нарахували і виплатили за оренду землі за 2006 та 2007 рік по 1090 гривень за кожен рік. Отже, йому недорахували і не виплатили за 2006 та 2007 рік по 700,70 гривень за кожен рік, які і прохає стягнути з відповідача, а також стягнути суму знецінення грошових коштів внаслідок інфляції за 2006 рік в розмірі 126,44 гривень та за 2007 рік в розмірі 180,94 гривень, оскільки умови договору відповідачем виконувались не належним чином. Крім того, прохає розірвати додаткову угоду від 22 травня 2006 року, а строк дії основного договору від 29 листопада 2001 року скоротити до 2012 року. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що 29 листопада 2001 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 5.63 га. За умов договору, орендну плату відповідач зобов'язується сплачувати у натуральній формі в таких розмірах: зернові різні - 1500 кг., крупи різні - 20 кг., соняшник - 50 кг., овощебахчевих - 100 кг. 22 травня 2006 року була заключна додаткова угода до договору від 29 листопада 2001 року, відповідно до п.3.1 якої передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі і буде не меншою 1.5% від вартості земельної ділянки, переданої в оренду. Згідно п.4 додаткової угоди, обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (коефіцієнту індексації 2.465 до затвердженої вартості земельного паю). За останні роки відповідач іншим орендодавцям нараховує і виплачує орендну плату натурою, на суму 1790,70 гривень, що відповідає коефіцієнту інфляції 2.465 до вартості землі 72645 гривень. Але йому нарахували і виплатили за оренду землі за 2006 та 2007 рік по 1090 гривень за кожен рік. Отже, йому недорахували і не виплатили за 2006 та 2007 рік по 700,70 гривень за кожен рік. Оскільки відповідачем умови договору виконуються не належним чином, прохає стягнути суму знецінення грошових коштів внаслідок інфляції за 2006 рік в розмірі 126,44 гривень та за 2007 рік в розмірі 180,94 гривень. Відповідач порушує п.«г» п.30 Типового договору оренди землі, оскільки без його відома використовує на його земельній ділянці інженерні комунікації та споруди. Крім того, прохає розірвати додаткову угоду від 22 травня 2006 року, а строк дії основного договору від 29 листопада 2001 року скоротити до 2012 року. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Пояснив, що 29.11.2001 року з позивачем укладено договір оренди земельної ділянки, орендна плата була визначена сторонами в натуральній формі. 22.05.2006 року позивачем було запропоновано відповідачеві внести зміни в договір оренди, а саме, змінити натуральну форму виплати орендної плати на грошову, а також зменшити строк дії договору оренди. 22.05.2006 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 22.05.2006 року, згідно пп. 3.1 якої, орендна плата встановлювалася у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, при цьому на момент укладення додаткової угоди сторони оцінили розмір орендної плати в 1090,00 гривень. Таким чином сторони зафіксували залежність розміру орендної плати від нормативної грошової землі, яка згідно ч.2 ст.23 Закону України «Про плату за землю» уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України. В п.1 додаткової угоди сторони посилаючись на розпорядження Голови Солонянської райдержадміністрації від 24.02.2006 року зафіксували розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача - 72645,00 гривень. Таким чином, у 2006-2007 роках відповідачем на виконання умов договору виплачено позивачу орендну плату в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача, яка визначалась із врахуванням коефіцієнта індексації і дорівнює 72645,00 гривень. Згідно Порядку проведення індексації грошової оцінки земель затвердженого Постановою КМ України від 12.05.2000 року грошова оцінка сільськогосподарських угідь індексується на коефіцієнт, визначається за формулою: Кі = [І - 10] : 100, де І - середньорічний індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація; якщо значення Кі не перевищує одиниці, індексація не проводиться. Пунктом 3 вищевказаної Постанови КМ України від 12 травня 2000 року зобов'язано Державний комітет України по земельних ресурсах забезпечити інформування власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію грошової оцінки земель. Листом Державного комітету України по земельних ресурсах від 10.01.2007 року повідомлено, що «оскільки коефіцієнт індексації, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2006 рік - 109,1 % відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого зазначеною Постановою КМ України, не перевищує одиниці, грошова оцінка земель станом на 01.01.2007 рік за 2006 рік не індексується; для забезпечення справляння орендної плати за землю у 2007 році грошова оцінка сільськогосподарських угідь підлягає індексації станом на коефіцієнт 2,551». Таким чином, оскільки розмір орендної плати за 2006 - 2007 роки виплаченої відповідачем позивачу, визначено в врахуванням коефіцієнта індексації 2,551, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції, то вимоги позивача про виплату орендної плати із повторним врахуванням індексу інфляції є безпідставними. Також безпідставними є вимоги розірвати додаткову угоду до договору оренди, укладену з відповідачем, та відсутні підстави для скорочення дії договору оренди земельної ділянки. Згідно пп.4.3 договору, договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених умовами договору. У 2006 - 2007 роках відповідачем було у повному обсязі видано орендну плату передбачену додатковою угодою, у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, за кожен рік оренди. Така грошова оцінка визначалася з врахуванням коефіцієнту індексації. Відповідач належним виконує умови договору і позивачем не надано доказів неналежного виконання умов договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього. Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 29 листопада 2001 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки 5.630га., яка належить позивачеві та розташована на території Микільської сільської ради (а.с.13,14). Згідно зі змінами, внесеними в договір оренди земельної ділянки додатковою угодою від 22 травня 2006 року, а саме, пп.3.1, орендна плата встановлювалася у грошовій формі у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі, при цьому на момент укладення додаткової угоди сторони оцінили розмір орендної плати в 1090,00 гривень(а.с.11) Тобто, сторони зафіксували залежність розміру орендної плати від нормативної грошової землі, яка згідно ч.2 ст.23 Закону України «Про плату за землю» уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України. Відповідно п.1 додаткової угоди, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 72645,00 гривень, згідно розпорядження голови Солонянської райдержадміністрації від 24.02.2006 року №80-р-06(а.с.29). Пунктом 1 вказаного розпорядження голови Солонянської райдержадміністрації від 24.02.2006 року було встановлено мінімальні розміри орендної плати за використання земельних паїв, з врахуванням Указу Президента України від 13.09.2002 року №830/2002 «Про внесення змін до статті 1 Указу Президента України від 02.02.2002 року №92», та коефіцієнта індексації грошової оцінки сільськогосподарських угідь в розмірі 2,551. Згідно додатку до цього розпорядження, для СТОВ «Прогрес» встановлена вартість із врахуванням коефіцієнта індексації 2,551, у розмірі 72645,00 гривень. Таким чином, у 2006-2007 роках відповідачем на виконання умов договору виплачено позивачу орендну плату в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки позивача, яка визначалась із врахуванням коефіцієнта індексації і дорівнює 72645,00 гривень. За п.1 Порядку проведення індексації грошової оцінки земель затвердженого Постановою КМ України від 12.05.2000 року грошова оцінка сільськогосподарських угідь індексується на коефіцієнт, визначається за формулою: Кі = [І - 10] : 100, де І - середньорічний індекс інфляції року, за результатами якого проводиться індексація; якщо значення Кі не перевищує одиниці, індексація не проводиться. Пунктом 3 вищевказаної Постанови КМ України від 12 травня 2000 року зобов'язано Державний комітет України по земельних ресурсах забезпечити інформування власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію грошової оцінки земель. Листом Державного комітету України по земельних ресурсах від 10.01.2007 року повідомлено, що оскільки коефіцієнт індексації, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2006 рік - 109,1 % відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого зазначеною Постановою КМ України, не перевищує одиниці, грошова оцінка земель станом на 01.01.2007 рік за 2006 рік не індексується. Для забезпечення справляння орендної плати за землю у 2007 році грошова оцінка сільськогосподарських угідь підлягає індексації станом на коефіцієнт 2,551. Таким чином, оскільки розмір орендної плати за 2006 - 2007 роки виплаченої відповідачем позивачу, визначено в врахуванням коефіцієнта індексації 2,551, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції, вимоги позивача про виплату орендної плати із повторним врахуванням індексу інфляції не можуть бути задоволені. Також не можуть бути задоволені вимоги позивача про розірвання додаткової угоди. Додаткова угода є частиною основного договору, а згідно пп. 4.3 договору оренди земельної ділянки від 29.11.2001 року (а.с.13-14), договір оренди земельної ділянки може бути розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених умовами договору. Судом такого невиконання обов»язків не встановлено. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У 2006 - 2007 роках відповідачем було у повному обсязі видано орендну плату передбачену додатковою угодою, у розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, за кожен рік оренди, така грошова оцінка визначалася врахуванням коефіцієнту індексації. У відповідності з Заключенням наданим Дніпропетровською гідрогеолого-меліоративною експедицією Державного комітету України по водному господарству, меліоративний стан зрошуваних земель відповідача визнано добрим. У 2008 році полив на зрошувальній площі 900га у ТОВ «Прогрес» був погоджений відповідачем з даною Дніпропетровською гідрогеолого-меліоративною експедицією Державного комітету України по водному господарству.(а.с.95). Таким чином, зазначене позивачем, проведення зрошування земельної ділянки, не може бути прийняте судом як суттєве порушення умов договору. За ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Позивачем не доведено факт істотного порушення відповідачем умов договору, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог в цієї частині. Що стосується вимоги скоротити строк дії договору оренди земельної ділянки від 29.11.2001 року, то діючим законодавством не передбачено таке поняття, як скорочення дії договору. Згідно ч.3 ст.93 Земельного кодексу України оренда земельної ділянки може бути короткостроковою - на 5 років та довгостроковою - 50 років. Тобто, договір оренди земельної ділянки укладений сторонами на певний строк, що не суперечить чинному законодавству. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed