Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-05 00:00:00

[PERSON]. звернулася до суду з наявним позовом, в якому просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири, розташованої в м. Арцизі Одеської області по [ADDRESS], укладеного між нею, з одного боку, та [PERSON]., [PERSON], з іншого, дійсним та визнати за нею право власності на зазначену квартиру, посилаючись на те, що 16 серпня 2008 року вона уклала з відповідачем договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якому відповідачі продали, а вона купила вищезазначену квартиру, при цьому в цей же день позивачка передала відповідачам обумовлену суму вартості квартири у розмірі 10 000 грн., про що відповідачі надали їй розписку, зобов'язавшись згодом нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, зі свого боку відповідачі також передали їй саму квартиру, документи на неї та ключі. Але вони до теперішнього часу ухиляються від нотаріального посвідчення вказаного договору. З того часу відповідачі лише обіцяють їй з'явитися до нотаріальної контори, відкладаючи кожним разом цю справу на потім, у зв'язку з чим у позивачки з'явилися сумніви щодо дійсного бажання відповідачів оформити договір відповідно до закону, оскільки ціни на квартири зростають та є підстави вважати, що вони взагалі відмовилися від оформлення квартири. Сторони в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися належним чином. Позивачка згідно поданій заяві просила справу розглянути в її відсутність, позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити його. Відповідачі також подали до суду заяви, згідно яким позов [PERSON]. визнали в повному обсязі, просили його задовольнити, також просили розглянути справу в їх відсутність. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що згідно розписці від 16.08.2008 р., що видані відповідачами [PERSON] та [PERSON], вони отримали гроші від [PERSON] в розмірі 10 000 грн. за продану ними квартиру, що знаходиться за адресою: м. Арциз Одеської області, [ADDRESS]. Також згідно цієї ж розписці відповідачі гроші від позивачки [PERSON]. отримали в повному обсязі та претензій матеріального характеру до неї не мають, вони також зобов'язалися оформити правочин в нотаріальній формі в найближчий час. Вказаний об'єкт нерухомості до укладення наявного договору належав відповідачам, які придбали його у період шлюбу на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.03.1998 р., та право власності за відповідачами на вказану квартиру зареєстроване Арцизьким БТІ 04.03.2008 р. за № 27-165. Ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. По наявній справі умови в порядку ст. 655 ЦК України по договору купівлі-продажу виконані обома сторонами, так як сторони виповнили свої обов'язки, тобто позивачка заплатила відповідачам обумовлену суму грошей, а відповідачі, в свою чергу, передали їй у власність об'єкт нерухомості - квартиру № 21, що знаходиться в м. Арцизі Одеської області по[ADDRESS], що підтверджується вищенаведеними письмовими доказами. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання, а також те, що відповідачі [PERSON]. та [PERSON]. ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд вважає за необхідне визнати вищезазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Отже, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог позивачки про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання за нею права власності на квартир[ADDRESS].

Outcome: approved