Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-21 00:00:00

Позивач просить задовольнити позовну заяву, посилаючись на такі докази. 20 липня 1998 року позивач купив у [PERSON], який діяв на підставі довіреності від імені [PERSON], квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Сторони домовилися стосовно вартості та інших істотних умов договору купівлі-продажу, позивач сплатив повну вартість квартири у сумі 25100 грн. 00 коп., а [PERSON]. віддав ключі від квартири, та пообіцяв в шестимісячний термін нотаріально оформити договір, на підтвердження чого надав розписку. Позивач вселився у придбану квартиру, зробив у ній капітальний ремонт з перебудовою, сплачує комунальні послуги, але не може оформити свої права на неї та зареєструватися за місцем фактичного мешкання. Однак [PERSON]. і до тепер нотаріально не оформив договір купівлі-продажу, зник на тривалий час, а коли зустрівся з позивачем, вони звернулися до нотаріальної контори для оформлення договору, та виявилося, що термін дії довіреності закінчився. Тому від власника квартири, необхідно було отримати нову довіреність, або він особисто мав підписати договір купівлі-продажу. Але ж [PERSON]., після того, як отримав гроші, виїхав з міста на декілька років, а зараз ухиляється від нотаріального оформлення договору. Все викладене і понудило позивача звернутися до суду з даним позовом. Позивач у судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили, заяв про відкладення розгляду справи від них не надходило. Від Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області надійшла заява з проханням розглянути справу у відсутність їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Суд вважає за доцільне ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, встановивши обставини і визначивши відповідно до них правовідносини, вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та в повному обсязі підтвердженими матеріалами справи. Дійсно 20.07.1998 року [PERSON] купив у [PERSON], який діяв на підставі довіреності від імені [PERSON]. квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], сплативши за домовленістю 25 100 грн. 00 коп., в свою чергу відповідач передав ключі та зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу у шестимісячний термін, але не виконав цього і до тепер, даний факт підтверджується розпискою від 20.07.2008 року за підписом [PERSON] Право власності [PERSON] на спірну квартиру підтверджується копією свідоцтва про право власності від 21.11.1997 року за реєстровим [NUMBER] та технічним паспортом на квартиру, що знаходиться у власності. Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Стаття 202 ЦК України визначає поняття правочинів, а саме: правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.2 ст.202 ЦК України правочини можуть бути односторонніми та дво-чи багатосторонніми (договори). В даному випадку має місце договір. Позивач фактично є власником квартири, тому як відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі викладеного за позивачем слід визнати право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Вказані обов'язки сторонами виконані, тому суд вважає за можливе визнати зазначений договір укладеним. А згідно ст. 392 ЦК України, власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Outcome: approved