Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-18 00:00:00

В травні 2008 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Вознесенської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок. 19 серпня 2008 року позивач надав суду уточнену позовну заяву в якій вказував, що йому належить земельна ділянка, розташована [ADDRESS], призначена для будівництва жилого будинку. На земельній ділянці [PERSON] було самочинно (без відповідного дозволу) побудовано: житловий будинок А-2, площею 71,6 кв.м., гараж Б-1, площею 33,3 кв.м., сарай В-1, площею 7,8 кв.м., сарай Г-1, площею 11,3 кв.м., туалет Д-1, площею 1,5 кв.м., сарай Ж-1, площею 3,9 кв.м.. Зважаючи на те, що вказані об'єкти самочинної забудови зведені ним особисто на земельній ділянці, переданій у власність з дотриманням архітектурних, будівельних, санітарних і екологічних норм, відповідають правилам протипожежної безпеки, не порушують права інших осіб, позивач просив суд визнати за ним право власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача - Вознесенської міської ради Миколаївської області - [PERSON] - в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю. Треті особи без самостійних вимог: [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, суду надали заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують. Оскільки матеріали справи містять достатньо відомостей про права та взаємовідносини сторін, тому суд вважав можливим розглядати справу без участі третіх осіб. Заслухавши пояснення позивача, представника Вознесенської міської ради, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Судом встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Вознесенської міської ради № 49 від 21 березня 1997 року за позивачем було закріплено земельну ділянку, площею 400 кв.м., розташовану [ADDRESS] та призначену для будівництва житлового будинку (а.с. 6, 8, 24-28). На зазначеній земельній ділянці [PERSON] було самочинно побудовано: житловий будинок А-2, площею 71,6 кв.м., гараж Б-1, площею 33,3 кв.м., сарай В-1, площею 7,8 кв.м., сарай Г-1, площею 11,3 кв.м., туалет Д-1, площею 1,5 кв.м., сарай Ж-1, площею 3,9 кв.м. (а.с.10-23). Вказані будівлі були побудовані ним без дозволу на будівництво (самочинне будівництво), що є порушенням ст. 24 Закону України «Про планування і забудову території», ст. 25 Закону України «Про основи містобудування в Україні», а тому згідно ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього. Проте, відповідно до ч.ч.1, 3 ст. 375 ЦК України власник (користувач) земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Житловий будинок А-2, площею 71,6 кв.м., гараж Б-1, площею 33,3 кв.м., сарай В-1, площею 7,8 кв.м., сарай Г-1, площею 11,3 кв.м., туалет Д-1, площею 1,5 кв.м., сарай Ж-1, площею 3,9 кв.м. відповідають архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам, не порушують права інших осіб, самочинно побудовані [PERSON] на земельній ділянці, яка на момент будівництва була відведена йому для цієї мети, власник ділянки проти задоволенню позову не заперечує. За таких обставин суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право позивача підлягає захисту шляхом визнання за ним права власності на самочинно побудоване нерухомого майно. На підставі викладених обставин,

Outcome: approved