Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-13 00:00:00

Позивачі просять визнати за ними право спільної сумісної власності на самочинно реконструйовану квартиру, розташовану [ADDRESS], вказуючи, що вони реконстрували цю квартиру, об'єднавши її з квартирою [ADDRESS], після реконструкції приміщення використовується як едине, загальна площа його становить 135.90 м2, в тому числі жила - 94.30 м2. В зв'язку з тим, реконструкція проведена без належного узгодження і проекту, вони не можуть зареєструвати своє право власності на реконструйовану квартиру. У судовому засіданні позивач [PERSON] підтримав свої позовні вимоги. Позивачі [PERSON] і [PERSON] у судове засідання не з'явились подали заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність, позов підтримують. Відповідач - Макіївська міська рада, надіслав листа з проханням слухати справу у відсутність свого представник. Позов визнає. Суд вислухав позивача, дослідив матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивач [PERSON] є власником двокімнатної квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально 28.05.1996 року(а.с.11), всі позивачі також є власниками квартири [ADDRESS] в тому ж будинку на праві спільної сумісної власності на підставі сідоцства про право власності на житло, видане 22 березня 1995 року комісією по приватизації жилого фонду АП „Макіївський металургійний комбінат ім..Кірова”(а.с.12) Право власності на квартири зареєстровано належним чином у БТІ. Відповідно технічного паспорту, складеного БТІ 20.03.2008 року, та акту КП „БТІ м.Макіївки” від 21.03.2008 року, у квартирах 33 і 27 проведено реконструкцію: квартири обїєдані в одну, змінилась кількість кімнат на 4, загальна площа квартри становит 135.90 м2, жила - 94.30 м2 (а.с.17,19). Згідно технічного висновку ТОВ «Группа проектно-технічних юридичних послуг «Реєстратор» стан несучих конструкцій э задовільним, реконструкція не погіршує експлуатаційних властивостей споруди, можлива подальша нормальна експлуатація квартири без збільшення навантажень на несучі конструкції при умові дотримання діючих норм та правил і проведенні регулярного поточного ремонту (а.с.20-31). Відповідно до ч.2 ст.. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за мови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судом встановлено, що реконструкція здійснена без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, тому вона є самочинною. Перепланування і реконструкція квартири, як вбачається з технічної документації, не впливає на призначення, технічний стан квартири і всього будинку, не зачіпляє прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, тому суд вважає за можливе визнати право власності на реконструйовану квартиру за позивачами. Відповідно до ст..355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Оскільки позивачі не просять про визначення їхніх часток у цій спільній власності, таке майно може належати їм на праві спільної сумісної власності. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 15.07.2008 року загальна вартість об'єкту нерухомого майна становить 447 грн (а.с.35). Відповідно до довідки житлового органу загальна площа будинку [ADDRESS] становить 3644.05 м2, станом на 1.04.2008 року балансова вартість будинку становить 2889624 грн, кінцева вартість складає 19989.81 грн (а.с.13). Суд вважає за необхідне при визначенні вартості нерухомого майна взяти до уваги його балансову вартість, оскільки визначена БТІ вартість всієї квартири у суму 447 грн є на думку суду некоректною. Виходячи з інвентаризаційної вартості квартири 2889624 грн площа одного квадратного метра становить 792.97 грн (2889624 : 3644.05), і, таким чином інвентаризаційна вартість квартири складе: 792.97 х 135.90 = 107764.62 грн. Згідно зі ст..88 ЦПК України з позивачів у дохід держави підлягає стягненню удовий збір відповідно о розміру задоволений позовних вимог. При зверненні до суду позивачами сплачено судовий збір у сумі 51 грн. Оскільки 1% вартості майна складає 1077. 65 грн з відповідачів підлягає стягненню недоплачена частина судового збору - 1026.65 грн у рівних частках, а саме по 342.22 грн з кожного.

Outcome: approved