Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-15 00:00:00

Позивач подав до суду позов, в якому просив визнати недійсним державний акт на земельну ділянку, розташовану під садибним будинком [ADDRESS], виданий 06.06.07р. на ім'я [PERSON]. В обґрунтування позову зазначив, що він 18.08.06 купив у відповідача цей будинок. При оформлені договору купівлі-продажу будинку відповідач не повідомив, що земельна ділянка, на якій розташований цей будинок приватизована і власником є він. Потім у вересні 2007року він звернувся до Ясинуватського міського відділу земельних ресурсі з питанням приватизації, але його повідомили, що відповідач отримав у них державний акт на цю ділянку. Вважає, що купував будинок разом із земельною ділянкою, тому відповідач право на отримання державного акту цю земельну ділянку немає. Під час судового розгляду позивач змінив предмет позову і просив припинити право власності відповідача на земельну ділянку під садибним будинком та визнати за ним право власності. Потім знову змінив предмет позову і просив визнати договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки дійсним, бо 02.09.08 між ними було укладено договір про купівлю-продажу спірної земельної ділянки, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору. В судовому засіданні позивач позов підтримав і просив задовольнити. Відповідач позов визнав і підтвердив, що дійсно під час домовленості про продаж будинку, він не повідомив позивача, що після смерті матері він прийняв у спадщину і будинок, і земельну ділянку, але на час оформлення договору купівлі-продажу будинку він ще не зареєстрував свого права власності на цю земельну ділянку. Після оформлення цього державного акту він 02.09.08 уклав з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки, але не бажає йти до нотаріуса для його нотаріального посвідчення і нести додаткові витрати. В суді відповідач підтвердив, що умови договору йому зрозумілі і просив позов задовольнити. З боку 3-ї особи - відділу земельних ресурсів у м. Ясинувата до суду надійшов лист, в якому в.о. начальника відділу повідомила, що державний акт відповідачу видано правомірно, бо у останнього після отримання свідоцтва про право на спадщину по закону виникло право власності на спірну земельну ділянку. Згідно земельного законодавства право власності на землю виникає на підставі цивільно-правових угод. Позивач також має право придбати дану земельну ділянку у власність після укладення цивільно-правових угод, з подальшим отриманням державного акту. Приватний нотаріус [PERSON]. в судове засідання не з'явилася і у своїй заяві до суду просила розглянути без її участі. Заслухавши пояснення сторін, інших учасників по справі, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задовольню з таких підстав. Із матеріалів справи судом встановлено, що громадянин Вірмені [PERSON]., який перебуває на території України на підставі посвідка на постійне проживання, виданого 24.03.06. Він 18 серпня 2006 року уклав з [PERSON]. договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами та спорудами по [ADDRESS], який було посвідчено приватним нотаріусом [PERSON]. у реєстрі за №1457. Своє право власності на цей будинок позивач зареєстрував в КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. З тесту цього договору вбачається, що належність земельної ділянці, на якій розташований будинок взагалі не зазначено. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом (додаткове), виданого державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори 28.07.2006р., реєстр за № 4444 земельна ділянка площею 0,0923га за цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку [ADDRESS] була прийнята у спадщину [PERSON]. після смерті матері [PERSON]. З документів наданих відділом земельних ресурсів у м. Ясинувата судом встановлено, що 19.03.07 відповідач звернувся із заявою до начальника відділу підприємства ТОО ПВП „Спецпроект” з проханням оформити на нього документи і 06.06.2007р. йому було видано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку за № 01-07-10-00479 розміром 0,0923га за цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Довідкою за №1518 виданої Ясинуватським районним відділом Донецької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру” посвідчується про відсутність обмежень(обтяжень) на цю земельну ділянку станом на 11.09.08р. Представлений суду договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02.09.08р, укладений між [PERSON]. і [PERSON]., свідчить про укладення письмового договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,093га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], за цільовим призначенням - для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Згідно п.1.4 цього договору, він є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу житлового будинку і господарських будівель, які розташовані на цій ділянці. Земельна ділянка продана за грошову суму у межах продажу житлового будинку і господарських будівель, вчинену сторонами 18.08.2006р. Вирішуючи цей спір, суд застосовував положення ст.ст.220ч.2,655,657,706 ЦК,ст.ст.81п.2,125ч.1,126,132 ЗК. Відповідно до ст.656п.1 ЦК предметом договору купівлі продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений(придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. За положенням ст..132 ЗК угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди повинні містити предметугоди( земельна ділянка з визначенням місця розташування,площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо). Як вбачається з державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, виданого [PERSON]., останньому належить земельна ділянка розміром 0,0923га, що не відповідає площі земельної ділянки зазначеної у вказаному договорі купівлі-продажу. В зв»язку з тим, що згідно ст.638 ЦК істотними умовами договору є умови про предмет договору, суд приходить до висновку про відсутність законних підстав для визнання цього договору дійсним, бо вказаний в цьому договорі предмет продажу, а саме, земельна ділянка площею 0,093га, не належить [PERSON].

Outcome: dismissed