Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], треті особи: Виконавчий комітет Якимівської селищної Ради КП «Якимівське БТІ» про визнання права власності на квартиру, мотивуючи тим, що між нею та відповідачем [PERSON] в травні 2004 року був укладений правочин купівлі продажу нерухомого майна, а саме: житлової квартири [ADDRESS]. У [INFO] року померла [PERSON], мати відповідача [PERSON]. Але всупереч вимогам діючого на той час законодавству України відповідач [PERSON] право власності на зазначене майно за собою не зареєстрував і право власності на цей об'єкт зареєстровано за його померлою матір”ю [PERSON]. Разом з тим, у травні 2004 року між [PERSON] та позивачем [PERSON] було укладено правочин купівлі-продажу нерухомого майна. Позивач вважає, що сторонами було дотримано всіх істотних умов договору купівлі - продажу та відбулось його виконання, але не була додержана вимога про нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу, передбачена ст. 657 ЦК України. Відповідач фактично передав позивачу право власності на житлову квартиру [ADDRESS], а позивач сплатив його певну вартість. Крім того, відповідач передав позивачу в момент підписання договору документи на зазначене майно та нотаріально завірену заяву, для подальшого оформлення правовстановлюючих документів на ім'я позивача та останній з того часу користується зазначеним майном, ремонтує його, сплачує послуги. Вказані обставини підтверджуються копіями документів. Позивач звернулася до КП «Якимівське бюро технічної інвентаризації» з метою реєстрації права власності. На це позивачу було відмовлено на тих підставах, що договір не посвідчений нотаріально, що суперечить вимогам діючого законодавства України. По даній справі позивач вважає доцільним залучити в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог, Якимівську селищну Раду в зв'язку з тим, що спірне майно розташоване на території, підпорядкованій їй та КП “Якимівське БТІ”. В теперішній час позивач звертається до суду за захистом своїх прав як власник нерухомого майна, бо вважає, що її дії підпадають та відповідають вимогам ст. 328 ЦК України, де зазначено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, в тому числі по правочинам. Згідно вимог ст. 124 Конституції України судам підвідомчі всі правовідносини, які виникають в Україні. Таким чином позивач просить визнати правочин купівлі продажу житлового приміщення, який було укладено у травні 2004 року між нею та відповідачем [PERSON] дійсним. Визнати за нею право власності на житлову квартиру [ADDRESS]. Зобов'язати КП «Якимівське БТІ» зареєструвати за нею право власності на житлову квартиру [ADDRESS]. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, але надала заяву, в якій вказала, що з'явитися до судового засідання не має можливості в зв'язку з хворобою, просить справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. В судове засідання відповідач [PERSON] також не прибув, але надав письмову заяву, в якій просить розглядати дану справу за його відсутністю, оскільки не має можливості прибути до судового засідання в зв'язку з віддаленістю проживання та похилим віком. Треті особи представник Якимівської селищної Ради та представник КП «Якимівське БТІ» не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, заяв щодо заперечень проти позовних вимог не надали. Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, та такі, що підлягають задоволенню за обставинами, що підтверджуються поясненнями сторін та матеріалами справи, а саме: копією паспорту позивача та ідентифікаційного коду; копією нотаріально посвідченої заяви відповідача; копією технічної документації; копією свідоцтва про право власності на житло; копією з домової книги. Судом встановлено, що дії позивача [PERSON] підпадають та відповідають вимогам ст. 328 ЦК України, де зазначено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, в тому числі по правочинам. Згідно вимог ст. 124 Конституції України судам підвідомчі всі правовідносини, які виникають в Україні. Відповідно до вимог ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 390 ЦК України майно не може бути витребуване у нього. Відповідно до вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі майна, таке право власності по угоді, яка підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення. Або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України у разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. На підставі викладеного,

Outcome: approved