Jurisdiction: civil
Date: 2008-09-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в інтересах [PERSON] до ТОВ «Слобожанська агрокомпанія» про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, посилаючись на те, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка (пай) площею 2,75 га ріллі, що розташована на території Боромлянської сільради Тростянецького району Сумської області, яку вона передала в оренду ПП «Сома» строком на 5 років, яке 8 вересня 2005 року було припинено а згодом реорганізовано в ТОВ «Слобожанська агрокомпанія», що є однією з підстав для розірвання даного договору. Крім того, відповідач несвоєчасно вносив оренду плату за вказану земельну ділянку (пай) землі, чим порушив умови вказаного договору оренди. В зв'язку з цим звернувся [PERSON] до суду в інтересах [PERSON] з даним позовом, в якому просив припинити договір оренди землі, укладений 1 квітня 2005 року, шляхом його розірвання. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце слухання справи, що підтверджується другим екземпляром судової повістки (розпискою) з підписом уповноваженої особи товариства. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Було встановлено, що [PERSON] відповідно до державного акту на право власності на землю Серії Р1 №581762 від 19.12.2002 року на праві приватної власності належить земельна ділянка (пай) площею 2,75 га ріллі, розташована на території Боромлянської сільради Тростянецького району Сумської області (а.с.3). Відповідно до договору оренди від 01.04.2005 року позивач передала вищезазначену земельну ділянку в оренду приватному підприємству «Сома» строком на 5 років (а.с.4). Згідно ст.104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам-правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення. 08.09.2005 року приватне підприємство «Сома» було припинено в результаті злиття, приєднання, поділу або перетворення в ТОВ «Слобожанська агрокомпанія», яке було зареєстровано 19.09.2005 року (а.с.5,22-26). Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Однак п.40 договору оренди, укладеного між сторонами 01.04.2005 року, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. В зв'язку з цим суд вважає, що вимоги позивача щодо припинення договору оренди землі з цієї підстави є законною і підлягає задоволенню. Крім цього, позивач також посилається на те, що відповідач порушує вимоги договору щодо своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п.11 договору оренди землі від 01.04.2005 року орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року. Не виплата відповідачем орендної плати в період 2006-2007 р.р. підтверджується відомостями з книг по орендній платі ТОВ «Слобожанської агрокомпанія» (а.с.27-30). Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема: припинення зобов'язань внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Як вбачається з листа Управління агропромислового розвитку Тростянецької районної державної адміністрації Сумської області №83 від 27.03.2008 року ТОВ «Слобожанська агрокомпанія» має заборгованість по виплаті за оренду земельних паїв громадян за 2006 р.-75,5 тис. грн. і за 2007 р.-15,7 тис.грн.(а.с.21). Таким чином, дійсно встановлено, що відповідач порушує вимоги ст.24 Закону України «Про оренду землі» та умови договору оренди від 01.04.2005 року щодо своєчасного внесення орендної плати, що також є підставою для його розірвання. Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Відповідно до п.38, укладеного 01.04.2005 року між сторонами договору оренди,дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором. При таких обставинах справи, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та необхідно припинити договір оренди землі від 01.04.2005 року, шляхом його розірвання. На підставі викладеного та

Outcome: approved