Jurisdiction: civil
Date: 2008-11-03 00:00:00

Позивачка звернувся до суду з позовом до відповідачки про стягнення 5000 грн., вказавши, що 15.04.2008 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю-продаж в подальшому житлового будинку, що розташований по [ADDRESS], належного відповідачці. На виконання домовленості позивачка 15.04.2008 року сплатила відповідачці 5000 гривень авансового платежу, про що відповідачка на писала власноручно відповідну розписку. Проте, в подальшому відповідачка, що має на утриманні неповнолітню дитину, не забезпечила гарантій по збереженню за неповнолітньою дитиною права на житло, у зв'язку з чим не отримала дозвіл органу опіки та піклування на відчуження будинку, та збільшила ціну на будинок, що унеможливило укладення договору. Оскільки угоду не було укладено, позивачка просила про задоволення позову і стягнення на її користь суми сплаченого авансового платежу. Крім того, позивачка просила стягнути з відповідачки на її користь витрати по оплаті судового збору та витрати пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням цивільної справи. Відповідачка до суду не з'явилась, від неї надійшла заява про розгляд справи за її відсутності та визнання позову. З огляду на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та обов'язки сторін, та немає необхідності в особистих поясненнях відповідачки, суд ухвалив про слухання справи за відсутності відповідачки. Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши наявні у справі матеріали (розписку [PERSON] від 15.04.2008 року; лист АКБ „Укрсоцбанк” від 16.05.2008 року №17.3-13/14-1198), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що 15.04.2008 року між сторонами була досягнута домовленість про купівлю-продаж в подальшому житлового будинку, що розташований по [ADDRESS], належного відповідачці. На виконання домовленості позивачка 15.04.2008 року сплатила відповідачці 5000 гривень авансового платежу, про що відповідачка на писала власноручно відповідну розписку. Проте, в подальшому відповідачка, що має на утриманні неповнолітню дитину, не забезпечила гарантій по збереженню за неповнолітньою дитиною права на житло, у зв'язку з чим не отримала дозвіл органу опіки та піклування на відчуження будинку, та збільшила ціну на будинок, що унеможливило укладення договору. При цьому договір купівлі-продажу житлового будинку не укладався в письмовій формі та не був нотаріально посвідчений. В подальшому сторони відмовилися від виконання домовленості. Зазначені правовідносини врегульовані ст.ст. 216; 638; 657; 570 ЦК України Відповідно до ст.ст. 638; 657 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Договір купівлі-продажу житлового будинку або квартири (іншого нерухомого майна) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Із ст. 216 ЦК України слідує, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна сторона зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі коли одержання полягало в користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно зі ст. 570 ч.2 ЦК України якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Таким чином діями сторін були порушені встановлені законодавством правила укладення та оформлення цивільно-правової угоди про відчуження житлового будинку, а внесена позивачкою сума є авансовим платежем, що є підставою для задоволення позову, оскільки визнання відповідачкою позову не суперечить закону і не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб. Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки підлягають стягненню суми сплаченого нею при звернені до суду судового збору в розмірі 51 гривні та витрати пов'язанні з інформаційно-технічним забезпеченням цивільної справи в розмірі 30 гривень. На підставі ст.ст. 216; 638; 657; 570 ЦК України та

Outcome: approved