Jurisdiction: civil
Date: 2008-08-07 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача - Закритого акціонерного товариства «Агроресурс» про розірвання договору оренди землі, про витребування майна з чужого незаконного володіння, в якому вказує, що вона є власником земельної ділянки площею 4,73 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 364252, виданого 11 липня 2006 року Красноармійською райдержадміністрацією. Вказана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Миколаївської сільської ради Красноармійського р-ну, Донецької області. До отримання земельного акту та виділу земельної ділянки в натурі позивачка була власником Сертифікату на право на земельну ділянку (пай), який 14.03.2000 року був переданий позивачкою в оренду СТОВ «Миколаївське» (правонаступником якого являється відповідач по справі). Договір оренди земельної ділянки (паю) був укладений строком на 10 років і дійсний до 14.03.2010 року. Позивачка вважає, що вищевказаний договір оренди земельної частки (паю) припинив свою дію 11.07.2006 року з часу одержання нею Державного акту на землю, тому що відповідач не перезаключив з нею договір оренди земельної ділянки, і з цього часу відповідач без правових підстав користується належною їй земельною ділянкою, тому вона просить суд розірвати вищевказаний договір оренди земельної ділянки з відповідачем та витребувати в нього цю земельну ділянку. У судовому засіданні позивачка на позові наполягає. Відповідач позов не визнав. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки площею 4,73 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 364252, який видано 11 липня 2006 року. Указана земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Миколаївської сільради, Красноармійського р-ну, Донецької обл. До отримання земельного акту на землю позивачка була власником Сертифікату на право на земельну частку (пай), який в свою чергу 14.03.2000 року був переданий позивачкою в оренду СТОВ «Миколаївське» (правонаступником якого є відповідач). 14.03.2000 року позивачкою був укладений договір оренди земельної ділянки з відповідачем строком на 10 років до 14.03.2010 року. Згідно листа Державного комітету України від 01.07.2002 року №14-20/3433 «Про переукладення договору якщо договір оренди був укладений на підставі Сертифікату про право на земельну ділянку (пай), а потім на підставі виділення цієї ділянки в натурі (на місцевості) виготовлений державний акт на право приватної власності на землю, то повинне відбутися припинення зобов'язань згодою сторін шляхом переукладення договору або припинення зобов'язань у зв'язку з неможливістю виконання договору. Позивачка 11 липня 2006 року одержала Державний акт на право власності на земельну ділянку, яка виділена в натурі. Таким чином, з моменту одержання державного акту на землю і виділення землі в натурі об'єкт раніше укладеного договору, тобто право на земельний пай перестав існувати. З моменту одержання позивачкою державного акту на право власності на земельний пай, договір оренди між нею та відповідачем переукладений не був. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди по всім істотним умовам договору. У випадку, якщо сторони не дійшли угоди, позивачка вважає, що відповідач повинен був звернутись до неї з пропозицією переукласти договір оренди. Не маючи законних підстав, відповідач продовжував використовувати земельну ділянку позивачки, орендну плату платив грошима, а не зерном, як просила його позивачка. Згідно ст.607 ЦК України зобов'язання припиняється у зв'язку з неможливістю його виконання у зв'язку з обставинами, за яку кожна сторона не відповідає. У відповідності до ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла у себе за рахунок іншої особи без домашньої правової підстави зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути потерпілому це майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте згодом відпала. У добровільному порядку земельну ділянку позивачки відповідач не повернув, договір оренди не переуклав.

Outcome: approved