Jurisdiction: civil
Date: 2008-10-07 00:00:00

[PERSON]. звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на 2/14 частини житловий будинок за адресою: м.Чугуїв Харківської області по вул.Якіра,32. Вказуючи, що відповідно до договорів дарування від 07.04.2006 року та від 21.04.2006 року та відповідно до рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 08.11.2007 року, позивачу належить 8/14 частин домоволодіння по вищевказаній адресі, яке знаходиться у спільній частковій власності. Співвласником вказаного будинку є [PERSON]., відповідач по справі, який володіє своєю 2/14 частиною на підставі свідоцтва про право на спадщинку. Частина домоволодіння, котра належить відповідачу, знаходиться в край аварійному стані та потребує термінового капітального ремонту, оскільки він не здійснює заходи щодо утримання своєї частини будинку. Позивачем було запропоновано [PERSON] продати цю частину, на що він погодився, і вони домовилися про те, що позивач сплачує за його частку 4500 грн., а відповідач зобов'язався передати йому свою частку та оформити нотаріально. На підтвердження правочину [PERSON]. видав [PERSON]. розписку, у якій пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу до 31.12.2007 року. Відповідно до розписки, позивач передав зазначену суму відповідачу, а відповідач фактично передав [PERSON]. у власність свою частину будинку. З того часу відповідач прийняті на себе зобов'язання відмовляється виконувати, посилаючись на відсутність коштів та часу. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, пояснив як викладено вище та просив суд визнати право власності на 2/14 частини житлового будинку [ADDRESS] шляхом визнання договору купівлі - продажу вищевказаної частини будинку дійсним. Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, та надали суду заяви з проханням розглядати справу у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували. Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини: Відповідно до договору дарування від 07.04.2006 року та договору дарування від 21.04.2006 року, посвідчених приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу Алексик Т.В. та відповідно до рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 08.11.2007 року, позивачу належить 8/14 частин домоволодіння [ADDRESS], який знаходиться у спільній частковій власності. Також разом з позивачем, співвласниками вказаного будинку є [PERSON] відповідач по справі, який володіє своєю 2/14 часткою на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого Чугуївською державною нотаріальною конторою від 30.11.1948 року № 5597 та [PERSON], третя особа по справі. Відповідно до технічного паспорту вказаного будинку, виданого Чугуївським МБТІ 20.04.2006 року, інвентаризаційна вартість всієї будівлі складає 14654 грн. 00 коп., вартість 2/14 частини відповідача - 2093 грн. 43 коп. З пояснень позивача, частина домоволодіння, яка належить [PERSON], знаходиться в край аварійному стані та потребує термінового капітального ремонту, оскільки він не здійснює заходи щодо утримання своєї частини будинку. Ураховуючи це, позивачем було запропоновано продати цю частину, на що [PERSON]. погодився, і вони домовилися про те, що позивач сплачує за його частку 4500 грн., а відповідач зобов'язався передати йому свою частку та оформити нотаріально. На підтвердження правочину [PERSON]. видав [PERSON]. розписку від 05.10.2007 року, у якій пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу до 31.12.2007 року. Відповідно до розписки, позивач передав зазначену суму відповідачу, а відповідач фактично передав [PERSON]. у власність свою частину будинку. Згідно з положеннями ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно та сплачує за нього певну грошову суму. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Ст. 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна виникає з моменту передачі майна. Судом встановлено, що між сторонами відбулося укладення договру купівлі - продажу 2/14 частини житлового будинку [ADDRESS], при цьому сторони виконали усі істотні умови договору: відповідач передав частину спірного будинку позивачу, а позивач прийняв частину вказаного будинку та сплатив за нього грошову суму. Враховуючи вищевикладене суд вважає, що правочин по купівлі - продажу частини вищевказаного будинку, що відбувся між сторонами, можно вважати дійсним. Таким чином [PERSON] набув права власності на 2/14 частини вищевказаного житлового будинку. За таких обставин, суд вважає, що позов має бути задоволений. На підставі викладеного,

Outcome: approved