Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-01 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом про виконання обов'язку в натурі з посиланням на наступне. 28 жовтня 2004 року між ТОВ «Будівельний союз» та ТОВ «Фінансова компанія «Б.І.К.», правонаступником якого є ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» було укладено Договір доручення б/н, а 31 грудня 2005 року також було укладено Додаткову угоду до Договору доручення б/н від 28 жовтня 2004 року. Відповідно до умов Договору доручення від 28.10.2004 року та Додаткової угоди від 31.12.2005 року довіритель - ТОВ «Будівельний союз» доручив повіреному ТОВ КУА АПФ «Б.І.К.» від імені та за рахунок довірителя здійснити такі юридичні дії як: залучення інвесторів до будівництва квартир, паркінгів, офісних приміщень, приміщень комерційного призначення, усіх інших приміщень у офісно-житловому комплексі, розташованому за адресою: [ADDRESS]; проведення переддоговірної роботи з інвесторами; укладення договорів з інвесторами, включаючи підписання даних договорів; проведення маркетингових досліджень з питань залучення інвестицій у житлове будівництво; проведення рекламних заходів з метою залучення інвесторів до будівництва будинку; організація та контроль за проведенням платежів інвесторів за інвестиційними договорами фізичних та юридичних осіб у будівництво. Між відповідачем ТОВ та позивачами було укладено інвестиційні договори на будівництво квартир із наступним отриманням їх у власність: 1. 04 листопада 2004 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № 27-27/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 2. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № 41/14-АР, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 3. 04 листопада 2004 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № 42-42/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 4. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 45-45/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 5. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 16-16/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 6. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 52а/17-АР, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 7. 04 листопада 2004 року з [PERSON]було укладено інвестиційний договір № 84-84/1 , за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 8. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 58-58/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 9. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 121а/18-АР, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 10. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 22-22/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 11. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 30-30/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. та інвестиційні договори на будівництво машино місць у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS] із наступним отриманням їх у власність: 1. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № П-48/2, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 2. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № П-49/2, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 3. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № П-47/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 4. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-46/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 5. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-49/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 6. 10 січня 2006 року з [PERSON]було укладено інвестиційний договір № П-39/1 , за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 7. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-57/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 8. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-50/2, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 9. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-48/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 10. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-58/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 11. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-50/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. Позивачі виконали взяті зобов'язання, однак ТОВ по теперішній час ухиляється від виконання умов договорів, а саме передачі документів, зазначених в пункті 3.2.8 Інвестиційних договорів на будівництво квартир та в пункті 3.2.7. Інвестиційних договорів на будівництво машино місць, що на думку позивачів, порушує їх права та законні інтереси як сторін за даними Інвестиційними договорами. Позивачі просять суд зобов'язати ТОВ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» надати документи передбачені п. 3.2.8. Інвестиційних договорів №№ 27-27/1, 42-42/1, 45-45/1, 16-16/1, 84-84/1, 58-58/1, 22-22/1, 30-30/1, 6-6/1, 5 від 04.11.2004 року, №№ 41/14-АР, 52а/17-АР, 121а/18-АР від 10.01.2006 року та п. 3.2.7. Інвестиційних договорів №№ П-48/2, П-49/2, П-47/1, П-46/1, П-49/1,П-39/1, П-57/1, П-50/2, П-48/1, П-58/1, П-50/1 від 10.01.2006 року. Так як без них вони не можуть здійснити свої права. В попередньому засіданні представником позивачів було уточнено позовні вимоги, відповідно до яких збільшено їх розмір із посиланням на наступне. 13 червня 2008 року представнику позивачів т.в.о. генерального директора ТОВ «КУААПФ «Б.І.К.» - [PERSON] було вручено листи на адресу кожного з Позивачів, в яких зазначалося про те, що відповідач не виконує обов'язки за Інвестиційними договорами у зв'язку з тим, що вважає сумнівним оформлення права власності на квартири та машино місця за позивачами, тобто відповідач фактично не визнає даного права позивачів. Як зазначалося у позовній заяві, позивачами за відповідними інвестиційними договорами було сплачено грошові кошти за будівництво житлових об'єктів у багатоповерховому житловому будинку, розташованого за адресою: м. Київ, [ADDRESS]. І відповідно до п. 1.2. Інвестиційних договорів, після повного внесення інвестором грошових коштів, введення будинку в експлуатацію та підписання акту приймання-передачі, Інвестор отримує квартиру або машино місце. Позивачі посилаються на повне внесення грошових коштів на будівництво, підтверджують це відповідними довідками про відсутність заборгованості, виданими товариством, та залучених до матеріалів справи разом із позовною заявою. Позивачі вказують що будинок був введений в експлуатацію 02.11.2007 року, а між інвесторами та забудовником були підписані акти приймання-передачі об'єктів, що на їх думку тягне за собою наявність права власності. Інвесторами були підготовлені необхідні документи для оформлення права власності, передбачені Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року та передані до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» для відповідної реєстрації. На підставі наданих позивачами документів, другий відповідач у травні 2008 року видав технічні паспорта на квартири та розпочато підготовку до видачі технічних паспортів на машино місця. Та реєстрація права власності на квартири та машино місця позивачів не відбувалася. Враховуючи дані обставини та факт невизнання права власності на майно з боку товариства, що стало відомо вже після подання позову - 13.06.2008 року, позивачі подали заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просять суд, зобов'язати товариство виконати умови Інвестиційних договорів, визнати за ними право власності на об'єкти інвестування, зобов'язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати відповідне право. 19 та 20 червня 2008 року ТОВ «Будівельний союз» були подані клопотання про залучення їх до справи у якості співвідповідачів. В обґрунтування даної вимоги ТОВ «Будівельний союз» посилався на те, що Інвестиційні договори були укладені між ТОВ «Будівельний союз» та позивачами, крім того, посилався на те, що деякі з вказаних договорів є неукладеними, деякі є розірваними, а тому майнові права на дані об'єкти належать нібито ТОВ «Будівельний союз». Розглянувши дане клопотання в судовому засіданні 02.07.2008 року та вислухавши позицію сторін, судом було вирішено відмовити в задоволенні даного клопотання у зв'язку з тим, що дане питання протирічить процесуальному законодавству. Про що постановлено відповідну протокольну ухвалу. В судовому засіданні представник позивачів підтримавши викладене в позові, наполягає на вимогах. Представник товариства позов не визнає, надавши суду письмові заперечення. Представник БТІ також не визнає заявлені до них вимоги. Вказуючи на те, що зі зверненнями про реєстрацію на спірні об'єкти нерухомості ніхто не звертався. Дослідивши письмові докази та заслухавши пояснення учасників процесу, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що ТОВ „Компанія з управління ...” на підставі договору доручення від 28.10.2004 року було укладено Інвестиційні договори на будівництво квартир та машино місць з наступним отриманням права власності з позивачами, а саме: 1. 04 листопада 2004 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № 27-27/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 2. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № 41/14-АР, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 3. 04 листопада 2004 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № 42-42/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 4. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 45-45/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 5. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 16-16/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 6. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 52а/17-АР, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 7. 04 листопада 2004 року з [PERSON]було укладено інвестиційний договір № 84-84/1 , за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 8. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 58-58/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 9. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 121а/18-АР, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 10. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 22-22/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. 11. 04 листопада 2004 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № 30-30/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво квартири [ADDRESS]. та інвестиційні договори на будівництво машино місць у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS]: 1. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № П-48/2, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 2. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № П-49/2, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 3. 10 січня 2006 року з [PERSON]був укладений інвестиційний договір № П-47/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 4. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-46/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 5. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-49/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 6. 10 січня 2006 року з [PERSON]було укладено інвестиційний договір № П-39/1 , за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 7. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-57/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 8. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-50/2, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 9. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-48/1, за яким [PERSON] зобов'язалася фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 10. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-58/1, за яким [PERSON] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. 11. 10 січня 2006 року з [PERSON] був укладений інвестиційний договір № П-50/1, за яким [ADDRESS] зобов'язався фінансувати будівництво машино місця [ADDRESS]. Дані договори є ідентичними. Згідно п. 3.1. Інвестиційних договорів, укладених з нозивачами (відповідно до умов договорів - інвесторами) інвестор зобов'язаний: - вносити інвестиції у розмірі та у строки, передбачені Договором, протоколом погодження розміру інвестиції та іншими додатковими угодами, що можуть бути укладені між сторонами у подальшому в межах цього Договору; - після підписання цього договору і протоколу погодження розміру інвестиції внести суму інвестиції, обумовлену сторонами, на рахунок Організації. Після здачі будинку в експлуатацію підписати Акт прийому-передачі Квартири (машино місця), на підставі якого в подальшому Квартира (машино місце) оформлюються у власність, тощо. Відповідно до п. 3.2. Інвестиційних договорів Організація зобов'язана: - забезпечити інвестування будівництва для спорудження Квартири (машино місця) на умовах, передбачених цим Договором та Додатками до нього. - надавати інвестору інформацію, що стосується питань будівництва та строків будівництва. - після внесення Інвестором інвестиції у повному розмірі відповідно до умов договору, підписання інвестиційного договору та введення будинку в експлуатацію надати Інвестору необхідні документи для подальшого оформлення об'єкта у власність. Відповідно до ст. 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя. Відповідно до умов Договору доручення від 28.10.2004 року Відповідач 1 є повіреним, а отже правочин, вчинений повіреним створює обов'язки для довірителя. Таким чином, суд встановив, що ТОВ не є особою, яка зобов'язана відповідати за виконання Інвестиційних договорів, оскільки вони були укладені із позивачами на підставі договору доручення. Представником позивачів для дослідження в суді були подані акти приймання-передачі квартир та машино місць, підписаних між Забудовником (Довірителем) та інвесторами. Проаналізувавши їх зміст з урахуванням оскаржуваних пунктів Інвестиційних договорів, суд дійшов висновку, що «наданням Інвесторам необхідних документів для подальшого оформлення об'єкту у власність» є саме надання актів приймання передачі об'єктів нерухомості. Відповідно до Рішення Київської міської ради № 74/74 від 20 червня 2002 року, яким затверджено Тимчасове положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві (далі - тимчасове положення) саме на підставі актів приймання-передачі та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених БТІ, здійснюється реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Суд приходить до висновку, що підписання та передання інвесторам актів приймання передачі, а також технічних паспортів на об'єкти нерухомого майна є належним виконанням умов договорів, передбачених в п. 3.2.8. Інвестиційних договорів на будівництво квартир та 3.2.7. Інвестиційних договорів на будівництво машино місць. Стосовно вимог про визнання права власності та зобов'язання БТІ зареєструвати право власності на об'єкти нерухомого майна суд приходить до наступного. Встановлено, що позивачами за вищевказаними Інвестиційними договорами було внесено грошові кошти на будівництво житлових об'єктів у багатоповерховому житловому будинку - квартири, машино місця. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. Учасниками інвестиційної діяльності можуть бути громадяни та юридичні особи України, інших держав, які забезпечують реалізацію інвестицій, як виконавці замовлень або на підставі доручення інвестора. Інвестиційні договори були укладені до 14 січня 2006 року, тобто до вступу в силу Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» № 3201-15, яким було встановлено, що об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням грошових коштів, залучених від фізичних осіб, тому суд приходить до висновку, що договори були укладені у відповідності до норм чинного законодавства. З аналізу змісту п. 1.2. Інвестиційних договорів суд робить висновок, що після повного внесення інвестором грошових коштів, введення будинку в експлуатацію та підписання акту приймання-передачі Інвестор отримує квартиру або машино місце у власність після відповідної його державної реєстрації. На підставі наданих доказів, платіжних доручень, квитанцій до прибуткових касових ордерів, судом встановлено, що позивачі здійснили повне внесення грошових коштів на будівництво, виконали всі умови договорів, що підтверджується довідками про відсутність заборгованості, виданими товариством. 21.04.2008 року між позивачами та забудовником були підписані акти приймання-передачі об'єктів нерухомості. В ході дослідження наявних в матеріалах справи технічних паспортів на квартири та справ складених БТІ на машино місця, судом встановлено, що цим відповідачем було проведено технічну інвентаризацію та присвоєно номери та адресу наступним об'єктам: - квартира 26, загальною площею 118,1 кв.м., розташовану на 9 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 27-27/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON]та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 46, загальною площею 118,4 кв.м., розташовану на 14 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 41/14-АР від 10.01.2006 року укладеного між [PERSON]та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 50, загальною площею 118,0 кв.м., розташовану на 15 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 42-42/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON]та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 51, загальною площею 155,1 кв.м., розташовану на 15 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 45-45/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 52, загальною площею 67,3 кв.м., розташовану на 15 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 16-16/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 61, загальною площею 124,6 кв.м., розташовану на 17 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 52а/17-АР від 10.01.2006 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 91, загальною площею 91,0 кв.м., розташовану на 8 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 84-84/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON]та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 95, загальною площею 67,7 кв.м., розташовану на 9 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 58-58/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 136, загальною площею 66,5 кв.м., розташовану на 18 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 121а/18-АР від 10.01.2006 року, укладеного між [PERSON]та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 53, загальною площею 124,4 кв.м., розташовану на 15 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 22-22/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON]та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - квартира № 34, загальною площею 117,6 кв.м., розташовану на 11 поверсі, житлового будинку за адресою: [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № 30-30/1 від 04.11.2004 року, укладеного між [PERSON]та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.»; - машино місце № 66, поверх - 2, загальною площею 11,8 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-48/2 від 10 січня 2006 року, укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 67, поверх - 2, загальною площею - 11,8 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-49/2 від 10 січня 2006 року, укладеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 12, поверх - 1, загальною площею 13,1 кв.м. у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-47/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 11, поверх - 1, загальною площею - 13,9 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-46/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» [PERSON]; - машино місце № 14, поверх - 1, загальною площею - 14,0 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-49/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 4, поверх - 1, загальною площею - 16,1 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-39/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 18, поверх - 1, загальною площею - 13,0 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-57/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 65, поверх - 2, загальною площею - 12,8 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-50/2 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 13, поверх - 1, загальною площею - 12,6 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-48/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 43, поверх - 1, загальною площею - 13,1 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-58/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; - машино місце № 15, поверх - 1, загальною площею - 12,9 кв.м., у підземному паркінгу житлового будинку по [ADDRESS], що є предметом інвестиційного договору № П-50/1 від 10 січня 2006 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Б.І.К.» з [PERSON]; Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. А відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Одним із способів захисту цивільних прав є визнання цього права. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Встановлено, що Інвестори (позивачі по справі), виконавши всі умови договору, після введення будинку в експлуатацію та отримання інвентаризаційних документів та актів приймання-передачі є виключними набувачами права власності на майно. Стосовно вимог Позивачів щодо зобов'язання БТІ зареєструвати відповідне право власності на об'єкти нерухомості, судом встановлено наступне: Відповідно до п. 7 Тимчасового положення Державній реєстрації права власності підлягають об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації. Відповідно до п. 2 Тимчасового положення Державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, видачу довідок-характеристик, ведення міського державного реєстру об'єктів нерухомого майна здійснює комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна". Державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться в порядку, передбаченому п. 1 розділу 2 Тимчасового положення на підставі правовстановлюючого документа, зазначеного в переліку правовстановлюючих документів, згідно з додатком 1 до Тимчасового положення (в тому числі рішення судів загальної юрисдикції, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна). Враховуючи той факт, що з моменту набуття чинності даного рішення суду, воно набуває статусу правовстановлюючого документу на об'єкти нерухомості, які були створені в результаті залучення інвестицій у вигляді грошових коштів позивачів, та

Outcome: partial