Jurisdiction: commercial
Date: 2008-06-08 00:00:00

15 травня 2007 року між Комунальним підприємством «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт», а також між Комунальним підприємством «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради та Приватним підприємством «Крим-Груп» були укладені договори про співробітництво і організацію взаємовідносин. Предметом вказаних договорів була організація торгівельної діяльності на ринку «Південний» КП «Севміськрингосп» СМР. 18 травня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт» та Приватним підприємством «Крим-Груп» був укладений договір № 18/05 про спільну діяльність в сфері будівництва. Відповідно до пункту 2 цього договору, сторони спрямовують власні сумісні дії і зусилля на будівництво об’єктів нерухомого майна, їх матеріально-технічне забезпечення, належну експлуатацію, організацію управління майном, яке протягом дії цього договору є спільною сумісною власністю. Відповідно до пункту 3 договору, об’єкти спільної діяльності, в процесі їх створення є власністю сторін договору. Після завершення будівництва об’єктів спільного проекту, введення їх до експлуатації, сторони набувають право власності на майно, створено за умов цього договору пропорційно розміру фактично вкладених грошових коштів на момент виконання цього договору в натурі, та відповідно до будівництва об’єктів спільного проекту. Додатковими угодами від 20.08.2007 року вказані договори було вирішено викласти в новій редакції. 20 серпня 2007 року між Комунальним підприємством «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт» був укладений договір про співробітництво і організацію взаємовідносин. Відповідно до пункту 3.1 вказаного договору, КП «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради зобов’язується визначити місцерозташування на ринку «Південний» КП «Севміськрингосп» СМР для возведення Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт» торгівельних павільонів на земельній ділянці орієнтовною площею 4120 кв.м. Площа забудови складає 844 кв.м., площа мощення території, що прилягає, для обслуговування торгівельних павільонів складає 1162 кв.м. КП «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради зобов’язується не перешкоджати Товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт» в здійсненні використання майна, створеного у результаті робіт по даному договору. Пунктом 3.2 договору від 15.05.2008 року передбачено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт» зобов’язується за рахунок власник або залучених коштів, своїми силами або залученими силами здійснити возведення торгівельних павільонів: № 1 площею 401 кв.м., № 2 площею 264 кв.м., № 7 площею 30 кв.м., № 8 площею 101 кв.м. і частину павільону № 5 площею 48 кв.м. при загальній вартості павільна 175 кв.м. Також зобов’язано спільно з Комунальним підприємством «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради здійснити благоустрій території, що прилягає, між торгівельними павільонами, шляхом укладення (будівництва) мощення. 20 серпня 2007 року між Комунальним підприємством «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради та Приватним підприємством «Крим-Груп» був укладений договір про співробітництво і організацію взаємовідносин. Відповідно до пункту 3.1 вказаного договору, КП «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради зобов’язується визначити місцерозташування на ринку «Південний» КП «Севміськрингосп» СМР для возведення Приватним підприємством «Крим-Груп» торгівельних павільонів на земельній ділянці орієнтовною площею 4120 кв.м. Площа забудови складає 844 кв.м., площа мощення території, що прилягає, для обслуговування торгівельних павільонів складає 1162 кв.м. КП «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради зобов’язується не перешкоджати Приватному підприємству «Крим-Груп» в здійсненні використання майна, створеного у результаті робіт по даному договору. Пунктом 3.2 договору від 15.05.2008 року передбачено, що Приватне підприємство «Крим-Груп» зобов’язується за рахунок власник або залучених коштів, своїми силами або залученими силами здійснити возведення і подальшу експлуатацію торгівельних павільонів: № 3 площею 361 кв.м., № 4 площею 192 кв.м., № 6 площею 164 кв.м., і частину павільону № 5 площею 127 кв.м. при загальній вартості павільна 175 кв.м. Також зобов’язано здійснити благоустрій території, що прилягає, між торгівельними павільонами, шляхом укладення (будівництва) мощення. Ухвалою господарського суду АР Крим від 20.05.2008 року провадження у справі було зупинено у зв’язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи. Висновком експертизи № 433 встановлено, що ступень готовності будівельних павільонів, а саме: торгівельного павільону № 3 літ. А з навісом літ. а (площею 395,9 кв.м.), торгівельного павільону № 4 літ. А (площею 193,6 кв.м.), торгівельного павільону № 5 літ. А з навісом а (площею 265,7 кв.м.), торгівельного павільону № 6 літ. А з навісом а (площею 213,1 кв.м.) і благоустроєної території, що прилягає до торгівельних павільонів складає 100%. На даному етапі можливе здійснення вводу в експлуатацію торгівельного павільону № 3 літ. А з навісом літ. а (площею 395,9 кв.м.), торгівельного павільону № 4 літ. (площею 193,6 кв.м.), торгівельного павільону № 5 літ. А з навісом а (площею 265,7 кв.м.), торгівельного павільону № 6 літ. А з навісом а (площею 213,1 кв.м.) і благоустроєної території, що прилягає до торгівельних павільонів. Торгівельний павільон № 3 літ. А з навісом літ. а (площею 395,9 кв.м.), торгівельний павільон № 4 літ. А (площею 193,6 кв.м.), торгівельний павільон № 5 літ. А з навісом а (площею 265,7 кв.м.), торгівельний павільон № 6 літ. А з навісом а (площею 213,1 кв.м.) і благоустроєна території, що прилягає до торгівельних павільонів, відповідають діючим будівельним нормам, які пред’являються до об’єктів нерухомості, нормам пожарної безпеки, санітарному законодавству України. Торгівельний павільон № 1 літ. А з навісом літ. а, навісом літ. а1 (площею 571,8 кв.м.), торгівельний павільон № 2 літ. А з навісом а (площею 334,8 кв.м.), торгівельний павільон № 7 літ. А (площею 27,1 кв.м.), торгівельний павільон № 8 літ. А з навісом а (площею 145,4 кв.м.) зі здійсненим благоустроєм території, що прилягає до торгівельних павільонів, шляхом укладення (будівництва) мощення, відповідають діючим будівельним нормам, які пред’являються до об’єктів нерухомості, нормам пожарної безпеки, санітарному законодавству України. Ступень готовності наступних будівельних об’єктів: торгівельний павільон № 1 літ. А з навісом літ. А, навісом літ. а1 (площею 571,8 кв.м.), торгівельний павільон № 2 літ. А з навісом а (площею 334,8 кв.м.), торгівельний павільон № 7 літ. А (площею 27,1 кв.м.), торгівельний павільон № 8 літ. А з навісом а (площею 145,4 кв.м.) і благоустроєної території, що прилягає між торгівельними павільонами складає 100%. На даному етапі можливе здійснення вводу в експлуатацію наступних об’єктів: торгівельний павільон № 1 літ. А з навісом літ. А, навісом літ. а1 (площею 571,8 кв.м.), торгівельний павільон № 2 літ. А з навісом а (площею 334,8 кв.м.), торгівельний павільон № 7 літ. А (площею 27,1 кв.м.), торгівельний павільон № 8 літ. А (площею 145,4 кв.м.) і благоустроєної території, що прилягає до торгівельних павільонів. Оскільки Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт» та Приватним підприємством «Крим-Груп» виконані умови договорів б/н від 20.08.2007 року, що підтверджується експертним висновком, то позовні вимоги за первісним позовом задоволенню не підлягають. Позовні вимоги за зустрічними позовам підлягають частковому задоволенню у частині визнання права власності на об’єкти нерухомості у зв’язку з наступним. Згідно з вимогами ст. ст. 328, 329 Цивільного кодексу України – право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом. На підставі п. 9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001р № 01-8/98г «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування. Судом встановлено, що позивачі за зустрічними позовами за власні кошти здійснили будівництво спірних об’єктів, що підтверджується матеріалами справи. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України). Крім того, пунктами 4.5 договорів від 20.08.2007 року передбачено, що з моменту підписання дійсного договору, в період виконання договору, а також по закінченню виконання своїх зобов’язань за договором Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Севмоноліт», Приватне підприємство «Крим-Груп» на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своєю власністю. Згідно пункту 1 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України № 1243 від 22.09.2004 року, введення об’єктів в експлуатацію здійснюється на підставі підтверджених даних про готовність вводу в експлуатацію. Судовою будівельно-технічною експертизою у дійсній справі було встановлено, що спірні об’єкти мають 100 відсоткову ступень готовності, відповідають діючим будівельним нормам, які пред’являються до об’єктів нерухомості, нормам пожежної безпеки, санітарному законодавству України. Також експертизою встановлено, що на даному етапі можливе здійснення вводу до експлуатації спірних об’єктів нерухомого майна. Таким чином суд приходить до висновку, що вимоги позивачів по зустрічному позову підлягають частковому задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи. У частині визнання введеними в експлуатацію об’єктів нерухомості суд залишає позовні вимоги без розгляду. Витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу відносяться на Комунальне підприємство «Севастопольське міське ринкове господарство» Севастопольської міської ради відповідно до статей 44, 49 ГПК України. З огляду на вирішене та

Outcome: partial