Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, в обґрунтування якої вказує, що 24 січня 2008 року він купив у Сільськогосподарському виробничому кооперативі „Червоний колос” нежитлову будівлю - дитячий садок, розташований за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область, вартістю 20 137 грн., про що між ним та СВК „Червоний колос” в особі голови Никифоренко В.Н., що діяв на підставі Уставу, був у письмовій формі укладений договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. Розрахунок між ним та СВК „Червоний колос” по зазначеній угоді був зроблений повністю під час підписання зазначеного договору купівлі-продажу. Зазначений договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально посвідчений не був. У цей час виникло питання про переоформлення правовстановлюючих документів по раніше придбаній нежитловій будівлі - дитячому садку - у встановленому чинним законодавством порядку, тобто з нотаріальною формою договору й наступною реєстрацією його в МБТІ за ним. ЇЇ прохання до відповідача про необхідність прибути до нотаріальної контори й оформити договір купівлі-продажу по раніше придбаної нежитлової будівлі - дитячого садку - залишаються без реагування. Оскільки позивач у повному обсязі виконав умови договору купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна, що не заперечує й відповідач, такий договір повинен визнаватися дійсним. Згідно технічної документації, складеної КП „Свердловське МБТІ” за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область, житлова площа нежитлової будівлі - дитячого садку - під літерою „А” становить 272.0 кв.м., загальна площа - 319.4 кв.м., та йому належать наступні господарські будівлі та споруди: вбиральня під літерою „Б”, службове приміщення під літерою „В”, погріб під літерою „Г”. Таким чином, на підставі зазначеної угоди купівлі-продажу він придбав право власності на нежитлову будівлю - дитячий садок, розташований за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область. У зв'язку з чим позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 24 січня 2008 року між ним та Сільськогосподарським виробничим кооперативом „Червоний колос”, відповідно до якого Сільськогосподарський виробничий кооператив „Червоний колос” продав, а він купив нежитлову будівлю - дитячий садок, розташований за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область, вартістю 20 137 грн., житловою площею - 272.0 кв.м., загальною площею - 319.4 кв.м. з належними до нього господарськими будівлями та спорудами: вбиральнею під літерою „Б”, службовим приміщенням під літерою „В”, погрібом під літерою „Г”, а також визнати за ним право власності на вищезазначену нежитлову будівлю з належними до нього господарськими будівлями та спорудами. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, підтвердив обставини, висловлені в позовній заяві, наполягав на їх задоволенні. Додатково пояснивши, що 24 січня 2008 року він купив у Сільськогосподарському виробничому кооперативі „Червоний колос” нежитлову будівлю - дитячий садочок, розташований за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область, вартістю 20 137 грн., про що між ними був укладений договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. 24 січня 2008 року він сплатив цю суму СВК „Червоний колос”, але нотаріально договір купівлі-продажу нежитлової будівлі - дитячого садку вони не оформили у зв'язку з тим, що відповідач - СВК „Червоний колос” ухиляється від цього. Просить суд позовну заяву задовольнити. Представник відповідача - Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Червоний колос” Рожкова О.О. у судове засідання не з'явилась, але надала письмову заяву з проханням розглянути дану справу у її відсутність, позовні вимоги вона визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення. Третя особа - представник КП «Свердловське МБТІ» Бозіна О.М. у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі, не заперечувала проти його задоволення. Додатково пояснивши, що згідно технічної документації житлова площа нежитлової будівлі - дитячого садку, розташованого за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область, становить 272.0 кв.м., загальна площа - 319.4 кв.м., та йому належать наступні господарські будівлі та споруди: вбиральня під літерою „Б”, службове приміщення під літерою „В”, погріб під літерою „Г”. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтованими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що 24 січня 2008 року [PERSON]. купив у Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Червоний колос” нежитлову будівлю - дитячий садок, розташований за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область, за 20 137 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу зазначеної нежитлової будівлі від 24 січня 2008 року, який був підписаний сторонами, але нотаріально посвідчений не був (а.с. 8). Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру № 97 від 24 січня 2008 року, а також накладної № 1 від 24 січня 2008 року позивач [PERSON]. сплатив до каси Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Червоний колос” за нежитлову будівлю дитячого садка 20 137 грн. (а.с. 9-10) Таким чином, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору. На вимогу ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно технічної документації, складеної 11 квітня 2005 року Комунальним підприємством „Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації”, житлова площа нежитлової будівлі - дитячого садку, розташованого за адресою: [ADDRESS] м. Свердловськ Луганська область, становить 272.0 кв.м., загальна площа - 319.4 кв.м., та йому належать наступні господарські будівлі та споруди: вбиральня під літерою „Б”, службове приміщення під літерою „В”, погріб під літерою „Г” (а.с. 13-17). На підставі ст. ст. 186, 220 ч. 2, ЦК України,

Outcome: approved