Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача про витребування земельної ділянки з незаконного володіння. Підставою для позову вважає те, що 07.02.2006 року він уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві приватної власності. За домовленістю сторін був визначений термін оренди земельної ділянки 1 рік. Після закінчення терміну дії договору відповідач в добровільному порядку земельну ділянку не повертає, продовжує нею користуватися, своєчасно орендну плату не виплачує, передав земельну ділянку в користування іншій особі. Позивач [PERSON] позов підтримав повністю і пояснив, що 07.02.2006 року між ним та ПП “Маркер” в особі директора [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 2,72 га, яка є у його приватній власності і яка розташована на території Цибулівської селищної ради. При укладенні договору оренди була домовленість про передачу земельної ділянки в оренду терміном на один рік, а саме до 30.12.2006 року. Він не був знайомий з директором ПП „Маркер” і не знав як буде відноситися орендар до виконання своїх обов”язків, тому не хотів укладати договір оренди на більший строк. Після підписання ним договору оренди відповідач самовільно вніс зміни у п. 8 Договору, в якому передбачено термін дії договору оренди. Текст „2006 року” було виправлено на „2011 року”. Згідно з п.11 договору оренди, відповідач зобов”язався своєчасно до 25 грудня поточного року, вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. За перший рік оренди відповідач розрахувався вчасно. Після закінчення терміну оренди відповідач не повернув йому земельну ділянку, продовжує нею користуватися. Термін дії договору оренди закінчився 31.12.2006 року, на його неодноразові звернення відповідач не виконує вимоги п.21 договору оренди землі від 07.02.2006 року щодо повернення йому земельної ділянки. В порушення умов договору оренди відповідач несвоєчасно виплатив орендну плату за 2007 рік, виплатив її в кінці березня 2008 року після багаторазових звернень до нього з вимогою виплати орендної плати, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки. Чи повністю проведений розрахунок по орендній платі, йому не відомо, відповідач не надає йому розрахунків по орендній платі, відмовляється з ним спілкуватися. Крім цього він дізнався, що його земельною ділянкою користуються інші особи, всупереч п. 19 договору оренди, в якому передбачено, що орендареві надається право передачі орендованої земельної ділянки або її частини у суборенду без зміни її цільового призначення лише за письмовою згодою орендодавця. Директор ПП “Маркер” відмовляється в добровільному порядку повернути йому земельну ділянку, відмовляється спілкуватися з ним, відмовляється надати інформацію про розмір виплаченої за 2007 рік орендної плати, а також інформацію про те, чи використовується за призначенням його земельна ділянка. Державним інспектором з контролю за використанням та охороною земель Уманського міжрайонного відділу управління з контролю за використанням та охороною земель у Черкаській області в присутності директора ПП „Маркер” [PERSON] проведено перевірку з питань дотримання земельного законодавства України директором ПП „Маркер” [PERSON], в результаті якої встановлено, що на земельній ділянці площею 94 га на землях сільськогосподарського призначення не вживаються заходи по боротьбі з бур”янами, в результаті чого земельні ділянки заросли бур”янами, про що складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 07.05.2008 року. Він хотів подивитися як використовується його земельна ділянка, але його, як власника земельної ділянки, охоронники ПП „Людмила” із собаками не допускають до його земельної ділянки, посилаючись на те, що поле, на якому знаходиться його земельна ділянка, перебуває в користуванні ПП „Людмила”. Продовжити термін оренди земельної ділянки з відповідачем відмовляється. Просить задоволити його позов повністю - зобов”язати відповідача повернути йому земельну ділянку, яка є його власністю. Представник позивача - [PERSON] позов підтримала, просить зобов”язати відповідача повернути позивачеві орендовану земельну ділянку, оскільки закінчився термін оренди, і позивач не згоден на продовження дії договору оренди земельної ділянки з ПП „Маркер”. Представник відповідача Домачук В.А. позов не визнав та пояснив, що між позивачем та відповідачем укладено договір оренди, яким визначені умови оренди земельної ділянки, що є власністю позивача. Відповідно до умов договору відповідачем повністю виплачено орендну плату. Орендна плата за 2006 рік виплачена позивачеві своєчасно, за 2007 рік - частина своєчасно, частина орендної плати виплачена на початку березня 2008 року. Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична (тобто більше, ніж один раз) несплата земельного податку або орендної плати. Відповідач в суборенду земельну ділянку іншим особам не передавав. Земельна ділянка, яка передана позивачем в оренду, використовується ПП „Маркер”. Договір укладено на строк 5 років, позивач не заперечував проти такого строку оренди при укладенні договору оренди. Хто зробив виправлення в п.8 договору йому не відомо, земельна ділянка не повернута, оскільки не закінчився термін оренди, визначених в договорі оренди земельної ділянки від 07.02.2006 року. Вважає, що немає підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки та просить в задоволенні позовних вимог відмовити повністю. Представник третьої особи - Монастирищенського районного відділу Черкаської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” (далі по тексту Монастирищенський ДП „Центр ДЗК”), [PERSON] пояснив, що йому невідомо хто і коли зробив виправлення в договорі оренди щодо терміну на який укладено договір, договір зареєстрований у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру 07.03.2006 року за № 040679100256, при реєстрації договору вказано, що договір оренди укладений на термін 1 рік, після закінчення дії договору орендар та орендодавець не зверталися до Монастирищенського ДП „Центр ДЗК” із заявами про продовження договору оренди, у вирішенні позову посилається на думку суду. Свідок [PERSON] показав, що працює головним економістом СГВК „Цибулівський”, неодноразово був присутнім при тому, коли позивач приходив до відповідача з проханням повернути йому земельну ділянку та виплатити орендну плату за період фактичної оренди земельної ділянки. Орендну плату відповідач виплатив позивачеві в кінці 2008 року після багаторазових звернень позивача, земельну ділянку йому не повернули. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи, свідка [PERSON], суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з врахуванням наступного: Позивач є власником земельної ділянки площею 2,72 га, яка розташована на території Цибулівської селищної ради, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧР № 045845, який виданий 13.12.2002 року Цибулівською селищною радою. 07.02.2006 року між позивачем та ПП “Маркер”, в особі директора [PERSON], укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,72 га, яка розташована на території Цибулівської селищної ради, і належить позивачеві на підставі державного акту серії ІІІ-ЧР № 045845, який виданий Цибулівською селищною радою 13.12.2002 року. В тексті договорів, які знаходяться у позивача та у Монастирищенському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, є виправлення терміну оренди земельної ділянки, виправлення не оговорені. В п. 8 договору оренди строк дії договору невідомою особою було внесено виправлення щодо строку оренди земельної ділянки. В тексті “договір укладено терміном до 30 січня 2006 року” виправлено 2006 рік на 2011 рік, чи навпаки. Строк оренди прописом в договорі не вказаний, аркуші договору не прошиті, не скріплені печаткою, підписи сторін є лише на останній сторінці договору, на кожному аркуші договору відсутні підписи сторін. На реєстрацію прийнятий і зареєстрований договір з виправленням строку дії договору, які вчинені невідомою особою, такі зміни в тексті договору зроблені в односторонньому порядку, не підписані учасниками договору. Позивач стверджує, що укладав договір на один рік. Представник відповідача стверджує, що договір оренди укладено на 5 років. Фактично земельна ділянка перебуває в оренді з 07.02.2006 року по даний час. В розділі 4 книги „Записів державної реєстрації договорів оренди землі” Монастирищенського районного відділу ЧРФ ДП „Центр ДЗК” при реєстрації договору термін його дії вказаний - 1 рік, після закінчення дії договору орендар та орендодавець не зверталися до Монастирищенський ДП „Центр ДЗК” із заявами про продовження строку оренди, що підтверджено довідкою № 91 від 24.06.2008 року, яка видана Монастирищенським районним відділом Черкаської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах”. Крім того, відповідач порушив умови п.11 та п.21 договору оренди землі від 07.02.2006 року, згідно яких орендна плата виплачується орендодавцеві до 25 грудня кожного року, і після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Позивач пояснив, що отримав орендну плату за 2007 рік на початку березня 2008 року, чи повністю проведений розрахунок, йому не відомо, відповідач не надає йому розрахунків по орендній платі, не повертає земельну ділянку, на оренду якої закінчився термін оренди, відмовляється з ним спілкуватися. Дані обставини підтверджені показаннями свідка [PERSON]; зобов”язанням відповідача до 30.01.2008 року провести розрахунок по орендній платі, яке він написав власникам земельних паїв 14.01.2008 року; поясненням представника відповідача про те, що орендна плата позивачеві виплачена на початку березня 2008 року, земельна ділянка не повернута, оскільки не закінчився термін оренди, визначених в договорі оренди земельної ділянки від 07.02.2006 року. Директор ПП „Маркер” [PERSON] в судове засідання не з”явився, екземпляра договору оренди, який знаходиться у нього, належних доказів виплати позивачеві орендної плати за оренду його земельної ділянки, доказів повернення земельної ділянки її власникові суду не надав. Позивач є власником земельної ділянки, термін дії договору оренди закінчився, позивач не бажає продовжувати орендні відносини з відповідачем через неналежне виконання відповідачем своїх обов”язків по розрахунках з орендної плати. Між сторонами склалися недоброзичливі відносини, які породив відповідач невиконанням своїх обов”язків за умовами договору оренди та грубим поводженням з власником земельної ділянки. Своїми діями відповідач порушує право власності позивача, яке гарантоване Основним законом України та охороняється державою через діюче законодавство. Посилання позивача, що відповідач передав його земельну ділянку в користування іншим особам не знайшло підтвердження під час розгляду справи, позивач не надав суду доказів того, що відповідач передав його земельну ділянку в користування чи суборенду іншим особам. Судові витрати у відповідності до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved