Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до Вінницької міської ради про визнання права власності на самовільно збудовані та переобладнані приміщення, мотивуючи свої вимоги тим, що 29.12.2001р., на підставі біржового контракту №633 про договір купівлі-продажу нерухомості від 31.10.1997 року вона набула право власності на цілий житловий будинок з прибудовою та господарськими спорудами за [ADDRESS], де нею було самовільно добудовано прибудову «А1» та проведено переобладнання житлового будиноку: коридор 1-1, площею 13.1 кв.м., кухню 1-2, площею 8,4 кв.м., житлову кімнату 1-3, площею 9,8 кв.м, житлову кімнату 1-5, площею 15,6 кв.м., санвузол 1-6, площею 5,1 кв.м., котельню 1-7, площею 4,3 кв.м, житлову кімнату 1-8, площею 8,5 кв.м, шафу 1-9, площею 0,6 кв.м. У зв'язку з тим, що конфліктна комісія при виконкомі Вінницької міської ради на даний час не працює, переобладнання є самочинними, вона звернулась з даним позовом до суду. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала за обставин, викладених в позові, про­сить суд їх задовольнити, додатково суду пояснила, що вона сама, за власні кошти, з метою покращення житлово-побутових умов, здійснила прибудову та переобладнання, які відповідають будівельно-технічним, санітарним, пожежним нормам і стали складовою частиною будинку, тому відповідно до ст. 331 КУ України, набула права власності на майно. Крім того, будь-яких претензій від інших осіб стосовно даної будови немає і визнання права власності не порушуватиме прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб. Представник Вінницької міської ради Федчишин В.А. в судовому засіданні позов не визнав, суду пояснив, що оскільки добудова та переобладнання є самочинними, тобто здійсненими без належного дозволу та проекту, позивач не може набути права власності на створене нею майно, відповідно до ст. 376 ч.2 ЦК України. Ви­слу­ха­в­ши по­яс­нен­ня сторін, до­слі­ди­в­ши та оцінивши ма­те­рі­а­ли спра­ви, суд прийшов до висновку, що даний позов є обґрунтованим, а тому підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття власності не встановлена судом. Право власності на новостворене майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (ст. 331 ч.2 ЦК України). Судом встановлено, що відповідно до біржового контракту №633 про договір купівлі-продажу нерухомості від 31.10.1997р., зареєстрованого ДКП «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 25.11.1997р. за реєстраційним номером 12278, [PERSON] на праві приватної власності належить цілий житловий будинок, з житловою площею 27,0 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] (а.с.3-7). [PERSON] було самовільно здійснено добудову та переобладнання житлових приміщень, якими згідно технічного паспорта КП “Вінницьке обласне об'єднання бюро технічної інвентаризації” від 18.12.2006р. є: прибудова «А1» , переобладнані коридор 1-1, площею 13.1 кв.м., кухня 1-2, площею 8,4 кв.м., житлова кімната 1-3, площею 9,8 кв.м, житлова кімната 1-5, площею 15,6 кв.м., санвузол 1-6, площею 5,1 кв.м., котельня 1-7, площею 4,3 кв.м, житлова кімната 1-8, площею 8,5 кв.м, шафа 1-9, площею 0,6 кв.м.(а.с.45-48). Відповідно до ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до Висновку підпорядкованої державної пожежної частини №3 Головного управління МНС України у Вінницькій області від 16.04.2008 року №3/39 прибудова «А1» до житлового будинку по [ADDRESS] можлива до прийняття в експлуатацію для використання за житловим призначенням (а.с.39). Висновком Вінницької міської санітарно-епідеміологічної станції №4178 від 17.04.2008р. встановлено відповідність самовільного будівництва по [ADDRESS] вимогам санітарного законодавства та можливість експлуатації прибудови «А1» / (а.с.40). Відповідно до технічного звіту та заключення про технічний стан будівельних конструкцій існуючого житлового будинку садибного типу по [ADDRESS], виконаного Інститутом «Вінницяагропроект» Укрндіагропроект Мінагрополітики України в 2008 році, що має ліцензію АБ №204111, реконструкція існуючої будівлі приватного житлового будинку не вплинула на несучу спроможність конструкцій. Існуюча будівля в цілому придатна для подальшої експлуатації після реконструкції (а.с.20-38). Добудова до житлового будинку та сам будинок розташовані на земельній ділянці, виділений для цієї мети рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів №32/1561 від 21.12.1957р. (а.с.14). Приймаючи до уваги наведені обставини, а також враховуючи те, що добудова та переобладнання будинку [PERSON] здійснена власними силами, з метою покращення житлових умов, з дотриманням будівельно-технічних, пожежних та санітарних норм, на земельній ділянці, відведеній для цієї мети, вони є складовими частинами будинку, позивач користується ними відкрито, добросовісно і безперервно, суд вважає, що [PERSON] набула право власності на дане майно, тому за нею слід визнати відповідне право власності. Визнання права власності за [PERSON] не порушуватиме прав і законних інтересів інших осіб. Відповідно до ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», п.2.2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом МЮУ від 07.02.2002 року №7/5 із змінами та доповненнями, визначено перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Така реєстрація, зокрема, проводиться за рішенням суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна. На підставі викладеного,

Outcome: approved