Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-02 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власницею двохкімнатної квартири [ADDRESS], загальною площею 53,0 кв.м, житловою площею 35,4 кв.м, яку вона реконструювала шляхом переобладнення під нежитлові приміщення офісу-салону з улаштуванням фасадного виходу та підвалу. Оскільки реконструкцію зазначеного приміщення здійснено за її власні кошти з дотриманням будівельних норм та інших правил та при цьому не було порушено права інших осіб, позивачка просить суд визнати за нею право власності на нежилі приміщення офісу-салону загальною площею 62,3 кв.м, основною площею 50,7 кв.м, з фасадним входом у будинку №17 по вулиці Тираспольській у місті Одесі. У судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила його задовольнити. Одеська міська рада про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки свого представника суд не сповістила. За наявністю умов, передбачених частиною першою ст.224 ЦПК України, та оскільки позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства тощо. Згідно з п. 2.50 розділу "Нежитлові поверхи (приміщення)" ДБН В.2.2-15-2005 у першому, другому та цокольних поверхах житлових будинків допускається розміщувати приміщення адміністративні, магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування тощо. У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 21 березня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою А.М. та зареєстрований у реєстрі за №85, позивачці на праві приватної власності належить двохкімнатна квартира [ADDRESS], загальною площею 53,0 кв.м, житловою площею 35,4 кв.м. Крім зазначеного договору купівлі-продажу ця обставина також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів №5639518 від 21 березня 2008 року та витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно №18453622 від 10 квітня 2008 року. Після набуття права власності на квартиру [ADDRESS] позивачкою було здійснено її реконструкцію шляхом переобладнення під нежитлові приміщення офісу-салону з улаштуванням фасадного виходу та підвалу. Використані при проведенні реконструкції будівельні матеріали й устаткування придбані позивачкою за власні кошти, також нею оплачено проведення відповідних будівельних робіт. Згідно з даними технічного паспорта, виготовленого КП „Одеське МБТІ та РОН” станом на 21 травня 2008 року, після реконструкції нежитлові приміщення офісу-салону на першому поверсі та у підвалі трьохповерхового будинку №17 по вулиці Тираспольській в місті Одесі мають загальну площу 62,3 кв.м, з них основна площа складає 50,7 кв.м. До складу офісу-салону входять наступні приміщення: - дві зали площею 35,9 кв.м та 14,8 кв.м; - санвузол площею 2,9 кв.м; - підсобне приміщення площею 8,7 кв.м у підвалі. Ці приміщення не є частиною іншого житлового приміщення та не використовуються позивачкою або іншими особами для постійного проживання. Доступ відвідувачів до нежитлових приміщень офісу-салону забезпечено без використання приміщень, що забезпечують вхід до інших житлових приміщень цього трьохповерхового будинку. Внаслідок реконструкції належної позивачки квартири не було порушено чи обмежено права інших осіб. Реконструкцію здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил, що підтверджується технічним висновком про можливість збереження та вводу в експлуатацію реконструйованих приміщень квартири [ADDRESS], який з урахуванням існуючих умов і відповідно до діючих нормативних вимог виконаний Художньо - інжинірінговим центром „Експрес-проект ЛТД” (ліцензія АБ №116333). Згідно із зазначеним технічним висновком основні несучі та огороджувальні конструкції будинку у цілому знаходяться у задовільному стані, реконструкція квартири не вплинула на несучу здібність будівлі у цілому, технічно можливе подальше використання реконструйованої квартири як офісних приміщень. З врахуванням вищенаведених встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що оскільки реконструкція належної позивачці квартири здійснено за її власні кошти з дотриманням будівельних норм та інших правил та при цьому не було порушено права інших осіб, за позивачкою [PERSON] має бути визнано право власності на нежилі приміщення офісу-салону загальною площею 62,3 кв.м, основною площею 50,7 кв.м, з фасадним входом у будинку №17 по вулиці Тираспольській у місті Одесі. Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Outcome: approved