Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-20 00:00:00

Позивач [PERSON], вточнивши позивні вимоги, звернувся до суду з позовом і просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою:[ADDRESS], у вигляді жилого домоволодіння літер «А», загальною площею 248,73 кв. метра в кооперативі «Кипарис» на земельній ділянці №17. Вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 0,0390 га, розташованої у м. Ялта, смт.Сімеїз, смт.Кацивелі, Житлово-будівельний кооператив «Кипарис» на підставі договору дарування і державного акту на право приватної власності на землю. Рішенням виконавчого комітету Сімеїзської селищної ради №80 від 29.03.1995 року ЖБТ «Кипарис» було дано дозвіл на проектування об'єктів індивідуального житлового будівництва, шляхів, інженерних мереж. Після придбання у власність земельної ділянки, в рамках проекту, ним (позивачем) було здійснене будівництво житлового будинку літер «А». Зараз будівництво завершене, він звернувся до Сімеїзської селищної ради із заявою про прийняття об'єктів в експлуатацію. Однак, позивачу відмовлено в реєстрації права власності, у зв'язку з чим він вимушений звернутися до суду із даним позовом. Представник відповідача виконавчого комітету Сімеїзської селищної ради у судовому засіданні заперечував проти заявлених позивних вимог, так як позивач повинен був в порядку передбаченому законом здати будинок у експлуатацію, при наявності усіх узгоджень. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. На підставі ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства , а також із дій осіб , не встановлених цими актами, але які по аналогії породжують права і обов'язки. Підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є юридичні факти. По загальному правилу, юридичним фактом визнається життєві обставини, із якими норми права пов'язують виникнення , зміну або припинення правових відношень. На підставі п.2 ст.327 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0390 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт.Сімеїз, смт. Кацивелі, Житлово- будівельний кооператив «Кипарис», земельна ділянка №17 на підставі договору дарування вищевказаної земельної ділянки і державного акту ЯД №621789 на право власності на вищевказану земельну ділянку(арк.спр.8,9). На підставі ч.2 ст.375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки набуває право власності на збудовані ним будівлі, споруди і інше нерухоме майно. Рішенням виконавчого комітету Сімеїзської селищної ради №80 від 29 березня 1995 року було дозволене робоче проектування об'єктів на виділеній території ЖБК «Кипарис»(арк.спр.18). Проте, у зв'язку з даруванням земельної ділянки, будівництво житлового будинку, було здійснене вже новим власником землі - [PERSON] Після закінчення будівельних робіт, [PERSON] звернулася до голови Симеїзської селищної ради із заявою про визнання і реєстрації права власності на збудований житловий будинок. Згідно із відповіді голови Сімеїзської селищної ради позивачу було відмовлено у правовій реєстрації, у зв'язку із відсутністю необхідної документації із рекомендацією звернутися до суду за захистом порушених прав(арк..спр.41). Разом із тим позивачем надано суду технічний висновок на будівництво об'єкта архітектури індивідуального житлового будинку за адресою: [ADDRESS], згідно із яким житловий будинок [PERSON], розташований у межах границь земельної ділянки, згідно із державним актом на земельну ділянку і у відповідності із нормативною документацією по питанням обслуговування, паспортизації, безпеки експлуатації будови и споруд відноситься до другої категорії, а несущі конструкції будови відповідають нормам глави ДБН В.1.1-1262006 «Будівництво у сейсмічних районах України»(арк..спр.14-62). Судом встановлено, що 13 травня 2008 року Комунальним підприємство «Бюро технічної інвентаризації м.Ялта» був складений и наданий позивачу технічний паспорт житлового будинку [ADDRESS] площею 262,5 кв. метри (арк.спр.22-25). Згідно з даних технічного паспорту на земельній ділянці, що належить позивачу на праві власності було збудоване житлове домоволодіння літер «А», що складається з цокольного поверху підсобного приміщення під літ.1-1 площею 74,3 кв. метри- гараж; приміщень першого поверху, що складається з приміщення під літ. 2-1 площею 6,7 кв.метри - санвузла, приміщення під літ. 2-2, площею 9,4 кв. метри - клітка для сходів, приміщення під літ. 2-3 площею 64,5 кв.метри; другого поверху приміщення під літ.3-1 - кімнати студії площею 75,9 кв. метри, мансардного поверху приміщення під літ.4-1 - кабінету площею 31,7 кв. метри і балконів а, а1. Згідно із висновками судової будівельно-технічної експертизи, збудоване домоволодіння літер «А», розташоване за адресою: м. [ADDRESS], в кооперативі «Кипарис» за земельній ділянці №17 закінчено будівництвом на 100 відсотків. Збудований двоповерховий житловий будинок із мансардою і цокольним поверхами відповідає вимогам ДБН, пред'явленим до житлових будинків (арк.спр.50-75). Таким чином, по експертному висновку і технічному паспорту, житловий будинок під літ.А домоволодіння [ADDRESS]. Згідно із п.1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Міністерством юстиції України від 07 лютого 2002 року за №7/5(з змінами) є капітальним будинком і має усі признаки нерухомого майна. На підставі ч.5 ст.379 Цивільного кодексу України за вимогами власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ньому, якщо це не порушує прав інших осіб. Таким чином, підставою для визнання права власності на спірне майно за позивачем, послужили ряд вищевказаних обставин при наявності яких позивач є власником майна. На підставі ст.331 ЦК України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою. Суд вважає, що оскільки збудоване позивачем, на підставі усіх необхідних документів, домоволодіння, розташоване на земельній ділянці, що належить йому на праві власності, не порушують прав інших осіб, відповідають вимогам будівельних норм і правил, то є всі законні підстави для задоволення заявлених позовних вимог в повному обсязі і визнання за позивачем права власності на житловий будинок. На підставі викладеного,

Outcome: approved