Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-18 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення боргу, мотивуючи тим, що 29 листопада 2007 року між ПП “[INFO]”, як виконавцем та [PERSON], як замовником був укладений договір № 262, згідно з яким виконавець зобов'язується надати замовнику інформацію про об'єкт нерухомості у вигляді земельної ділянки, що продається, та відповідає характеристикам, які викладені у вищезазначеному договорі, а замовник зобов'язується оплатити послуги виконавця у розмірі 5% від реальної вартості об'єкта нерухомості у день оформлення з продавцем договору про наміри або договору про відчуження майна. Згідно з актом приймання виконаних робіт від 29 листопада 2007 року виконавець надав, а замовник в особі [PERSON] підтвердив, що приймає надану виконавцем інформацію та послуги по земельній ділянці, яку раніше не бачила та інформації про нього не має, і розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER], вартістю, еквівалентною 44000 доларів США, при цьому вартість наданої ПП “[INFO]” послуги становить 8888 гривень. 01 грудня 2007 року між [PERSON] та власником вказаної земельної ділянки [PERSON] був укладений договір про наміри щодо купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] за ціною, еквівалентною 44000 доларам США. Згодом ПП “[INFO]” стало відомо, що земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER] було придбано [PERSON] 10 грудня 2007 року. Таким чином, ПП “[INFO]” у повному обсязі виконало взяте на себе зобов'язання за договором № 262 від 29.11.2007, надавши відповідачу інформацію про об'єкт нерухомості, який був нею у подальшому придбаний. Натомість відповідач відмовляється від виконання взятого на себе за договором зобов'язання. В судовому засіданні представники позивача позов підтримали і дали суду пояснення, аналогічні тим, які викладені в позовній заяві. Крім того, представник позивача [PERSON] доповнив, що він особисто показував подружжю [PERSON] земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідач та її представник в судовому засіданні позов не визнали, мотивуючи тим, що земельна ділянка була придбана чоловіком [PERSON] - [PERSON], з яким [PERSON] ніяких стосунків не підтримує. Інформацію про земельну ділянку, яку вона отримала від позивача за договором № 262 від 29.11.2007 року, її чоловік не використовував, оскільки вона цю інформацію йому не передавала. А тому, вони вважають, що за таких обставин укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки чоловіком відповідача не пов'язане з виконанням ПП “[INFO]” своїх зобов'язань за договором № 262 від 29.11.2007 року. Крім того, представник відповідача [PERSON] вказував на те, що замовник за договором № 262 від 29.11.2007 р. має сплатити виконавцю винагороду у випадку придбання його родичами квартири або будинку, а про земельну ділянку у даному пункті договору не йдеться і тому просив суд в позові відмовити. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд встановив: 29 листопада 2007 року між ПП “[INFO]”, як виконавцем та [PERSON], як замовником був укладений договір № 262, згідно з яким виконавець зобов'язується надати замовнику інформацію про об'єкт нерухомості у вигляді земельної ділянки, що продається, та відповідає характеристикам, які викладені у вищезазначеному договорі, а замовник зобов'язується оплатити послуги виконавця у розмірі 5% від реальної вартості об'єкта нерухомості у день оформлення з продавцем договору про наміри або договору про відчуження майна (а.с. 5). Згідно з актом приймання виконаних робіт від 29 листопада 2007 року виконавець надав, а замовник в особі [PERSON] підтвердив, що приймає надану виконавцем інформацію та послуги по земельній ділянці, яку раніше не бачила та інформації про неї не має, і яка розташована за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер земельної ділянки [NUMBER], вартістю, еквівалентною 44000 доларів США, при цьому вартість наданої ПП “[INFO]” послуги становить 8888 гривень (а.с. 6). 1 грудня 2007 року між [PERSON] та власником вказаної земельної ділянки [PERSON] був укладений договір про наміри щодо купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] за ціною, еквівалентною 44000 доларам США (а.с. 7). Згідно з листом № 42/2-08 від 16.04.2008 р. приватного нотаріуса Вінницького районного нотаріального округу [PERSON], 10 грудня 2007 року за р. № 7317, нею було посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1009 га, яка розташована в [ADDRESS] на ім'я [PERSON] та належала [PERSON] Пунктом 2.4 договору № 19/5 від 19.05.2007 року передбачено, що у випадку придбання у власність родичами, знайомими, довіреними особами замовника квартири (будинку), інформацію по якій він отримав від виконавця згідно з актом приймання виконаних робіт, замовник зобов'язаний сплатити виконавцю повну вартість послуг відповідно до умов даного договору. В ході розгляду справи судом був оглянутий паспорт [PERSON], у якому міститься відмітка про те, що [PERSON] є її чоловіком. Тому, суд не приймає до уваги заперечення представника відповідача стосовно того, що замовник за договором № 262 від 29.11.2007 р. має сплатити виконавцю винагороду у випадку придбання його родичами квартири або будинку. А оскільки [PERSON] придбав земельну ділянку, це не може тягнути для [PERSON] наслідків, передбачених п. 2.4. договору. Згідно з п. 1 договору № 262 від 29.11.2007 р., в якості предмету договору визначено, що замовник доручає виконавцю бути ріелтерем, діючим від імені замовника та в його інтересах, з метою пошуку об'єкту нерухомості для придбання його замовником, та зобов'язується сплатити виконавцю винагороду в розмірі та порядку, встановленому в договорі. Відповідно до п. 2.1. договору, в категорії об'єкту нерухомості вказана земельна ділянка, розташована в районі готелю “Версаль”. Інформація про вказаний об'єкт нерухомості була надана замовнику ПП “[INFO]”, про що свідчить акт приймання виконаних робіт від 29.11.2007 р. Зі змісту договору випливає, що [PERSON] зобов'язана сплатити виконавцю за договором винагороду у випадку придбання нею, чи її родичами будь-якого об'єкту нерухомості, інформацію про який вона отримала від виконавця, а не тільки квартири чи будинку. Пункт 3.1 вищевказаного договору встановлює відповідальність - у випадку порушення замовником п.п. 2.2-2.4 замовник зобов'язується сплатити виконавцю неустойку у розмірі подвійної вартості наданих послуг (винагороди), обумовленої у п. 2.2 договору. Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 611 ЦК України одним із наслідків порушення зобов'язання є сплата неустойки. У відповідності з ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Оскільки, зі свого боку ПП “[INFO]” виконало взяті на себе зобов'язання за договором, а замовник допустив їх порушення, зокрема п. 2.2-2.4 договору № 262 від 29.11.2007 року, тому, суд вважає, що позов підлягає задоволенню і, з відповідача на користь ПП “[INFO]” має бути стягнуто кошти по оплаті за договором в розмірі 8888 гривень та 17776 гривень як неустойка за порушення взятого на себе [PERSON] зобов'язання, а всього 26664 гривні. На підставі викладеного та

Outcome: approved