Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-15 00:00:00

В березні 2008 року позивач [PERSON] звернувся до Чернівецької міської Ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Позивач посилається на те, що йому [PERSON] та його брату [PERSON] рішенням виконавчого комітету народних депутатів від 19.11.1991 року було відведено земельну ділянку під проектування та будівництво [ADDRESS] розміром 0,06 га. Його брат [PERSON] відмовився від проведення будівництва та передав всі права та функції на завершення будівництва йому, про що свідчить його нотаріально посвідчена заява. В жовтні 2005 року ним будівництво було завершено. Побудований будинок відповідно до інвентарної справи складається з 1.По підвалу (літА): входу в підвал площею 5.0 кв.м., підвалу площею 14.2 кв.м., підвалу площею 24,6 кв.м.- загальною площею 43.8 кв.м. 2.По першому поверху. - веранди (1.1) площею 7.3 кв.м., комори (1.2) площею 3.3 кв.м., коридору (1.3) площею 14.7 кв.м., вбиральні (1.4) площею 1.9 кв.м., ванної (1.5) площею 7.9 кв.м., кухні (1.6) площею 11.4 кв.м., кімнати (1.7) площею 25.1 кв.м., кімнати (1.8) площею 14.1 кв.м., кімнати (1.9) площею 14.8 кв.м., кімнати (1.10) площею 15.7 кв.м., всього по першому поверху 116.2 кв.м. 3.По мансардному приміщенню. Холу (1.11) площею 64,4 кв.м., кімнати (1.12) площею 11.3 кв.м., веранди (1.13) площею 6.1 кв.м. всього по мансардному приміщенні 81.8 кв.м., всього по будинку 241 кв.м. На здійснене будівництво ним була замовлена і виготовлена спеціалістами проектно-кошторисна документація. Дана документація була погоджена районним архітектором , та всіма відповідними інстанціями, про що свідчать їхні висновки. Отже, проведеною експертизою правильності та повноти виконання протипожежних та санітарних вимог до діючих нормативних актів, в технічних кресленнях на зроблену перебудову порушень не виявлено. Відповідно до оціночного акту Чернівецького КОБТІ дійсна вартість самочинно побудованого будинку складає 86325 грн. Здати в експлуатацію зазначений будинок неможливо в зв'язку з тим, що він побудований самочинно без належного дозволу. Вважає, що здійснене будівництво не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за ним право власності на самочинне будівництво. Просив визнати за ним [PERSON] право власності на самочинно побудований житловий будок який складається з 1.По підвалу (літА): входу в підвал площею 5.0 кв.м., підвалу площею 14.2 кв.м., підвалу площею 24,6 кв.м.- загальною площею 43.8 кв.м. 2.По першому поверху. - веранди (1.1) площею 7.3 кв.м., комори (1.2) площею 3.3 кв.м., коридору (1.3) площею 14.7 кв.м., вбиральні (1.4) площею 1.9 кв.м., ванної (1.5) площею 7.9 кв.м., кухні (1.6) площею 11.4 кв.м., кімнати (1.7) площею 25.1 кв.м., кімнати (1.8) площею 14.1 кв.м., кімнати (1.9) площею 14.8 кв.м., кімнати (1.10) площею 15.7 кв.м., всього по першому поверху 116.2 кв.м. 3.По мансардному приміщенню. Холу (1.11) площею 64,4 кв.м., кімнати (1.12) площею 11.3 кв.м., веранди (1.13) площею 6.1 кв.м. всього по мансардному приміщенні 81.8 кв.м., всього по будинку 241 кв.м. В судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та дала свої пояснення.. Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, але в суд поступила заява в якій просить справу розглядати без неї, позов визнала, не заперечувала проти визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] та його брату [PERSON] рішенням виконавчого комітету народних депутатів від 19.11.1991 року було відведено земельну ділянку під проектування та будівництво [ADDRESS] розміром 0,06 га. Його брат [PERSON] відмовився від проведення будівництва та передав всі права та функції на завершення будівництва йому, про що свідчить його нотаріально посвідчена заява. В жовтні 2005 року ним будівництво було завершено, однак здійснене будівництво будинку є самовільним, оскільки на той час ним не було замовлено та погоджено в установленому порядку проектну документацію на них. Разом з тим, про відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, та висновком архітектора. За даними технічного висновку дане будинковолодіння має загальну площу 241 кв.м. Вартість самочинно проведеного будівництва [ADDRESS] у м.Чернівці становить 86325 гривен. З виконавчих креслень на будинок [ADDRESS] виконаних КПКБП вбачається, що житловий будинок знаходиться в задовільному стані та придатному до експлуатації . З висновку міськСЕС м.Чернівці №993/02-02 від 2 листопада 2004 року вбачається, що виконавчі креслення на будинок [ADDRESS] погоджено з головним державним санітарним лікарем. З копії експертного висновку №270/11-2004 від 26.11.2004 року виданого управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області вбачається, що у технічному заключні на побудований житловий будинок [ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, оскільки побудований житловий будок [ADDRESS] відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але збудований самочинно, його будівництво погоджене з цими службами, прав та свобод інших громадян не порушують, збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, а тому необхідно визнати за [PERSON], право власності на самочинно збудований житловий будинок [ADDRESS]. На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved