Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-14 00:00:00

У вересні 2007 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самовільне будівництво. Посилалася на те, що вона є власницею квартири [ADDRESS]. У зв”язку з поганими житловими умовами, в період часу з 2001 року по 2006 рік вона здійснила добудову до своєї квартири, яка складається з 1- підвалу площею 4,50 кв.м., 2-3 кухні збільшеної на 3,80 кв.м., 2-6 комори площею 4,90 кв.м., тераси площею 4,30 кв.м. Дану добудову вона здійснила без проектної документації. Пізніше на добудову були замовлені обмірні креслення, які погоджені з Чернівецьким міським відділом Міністерства України з надзвичайних ситуацій та Чернівецькою міською державною санітарно-епідеміологічною станцією. Вважає, що добудова до її квартири не впливає на стан та несучу здатність основних конструкцій 5-ти поверхового житлового будинку та не порушує права та інтереси інших осіб. Визнання права власності на самовільне будівництво їй необхідно для оформлення належним чином права власності та для того, щоб вона могла здійснювати оплату житлово-комунальних послуг. За таких обставин просила визнати за нею право власності на самовільно проведену добудову до квартири [ADDRESS], що складається з 1- підвалу площею 4,50 кв.м., 2-3 кухні збільшеної на 3,80 кв.м., 2-6 комори площею 4,90 кв.м., тераси площею 4,30 кв.м., та зобов”язати Чернівецьке комунальне обласне бюро технічної інвентаризації зареєструвати за нею право власності. В процесі розгляду справи до участі у справі в якості співвідповідача був притягнутий виконавчий комітет Шевченківської районної ради м.Чернівці та в якості третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог - [PERSON]. В судовому засіданні представники позивачки позовну заяву підтримали та підтвердили обставини, викладені в позовній заяві. Представники відповідачів - Чернівецької міської ради та виконавчого комітету Шевченківської районної у місті Чернівці ради позов не визнали та пояснили, що в порушення вимог ст..376 ЦК України позивачці не відведена під самовільне будівництво земельна ділянка і дане будівництво здійснено без належно затвердженої проектної документації. Також вказали на те, що рішенням Шевченківського районного суду м.Чернівці від 6 липня 2006 року [PERSON] (в даний час [PERSON]) було зобов”язано демонтувати самовільно добудовану веранду до квартири [ADDRESS]. Дане рішення вступило в законну силу і стосується тієї ж самої добудови. Просили в задоволенні позову відмовити. Представник третьої особи на стороні відповідача [PERSON] позов не визнав та пояснив, що самовільно добудована веранда порушує права та інтереси [PERSON], яка проживає над квартирою позивачки, поверхом вище. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши всі докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов є необґрунтований і в його задоволенні слід відмовити. При цьому суд виходить з наступного. Відповідно до вимог ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. Судом встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Чернівці. Позивачка є власницею квартири [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 12 березня 1997 року. З обмірних креслень, виконаних у 2005 році Чернівецьким проектно-вишукувальним відділенням інституту „НДІпроектреконструкція” вбачається, що [PERSON] ([PERSON]) добудувала до своєї квартири, яка знаходиться на першому поверсі, пристройку до кухні, збільшивши її цим самим на 5,20 кв.м., комору площею 5,60 кв.м., терасу площею 5,22 кв.м. та підвал без зазначення площи. Дані обмірні креслення 29 грудня 2005 року погоджені в Чернівецькому міському відділі ГУМНС України та головним державним санітарним лікарем. Разом з тим, обмірні креслення не погоджені в установленому законом порядку з головним архітектором області (міста), що свідчить про невідповідність добудови архітектурним нормам. З довідки про правовий статус земельної ділянки, виданої начальником Чернівецького міського управління земельних ресурсів 22 червня 2007 року за №885, вбачається, що під збудоване нерухоме майно [PERSON] ([PERSON]) земельна ділянка не виділялася і на даний час перебуває в державній власності. Таким чином, позивачкою було здійснено самочинне будівництво (добудову) до своєї квартири, оскільки здійснено за відсутності належно відведеної для цієї мети земельної ділянки та без належно затвердженої проектної документації. За таких обставин, з врахуванням вимог ст.376 ЦК України суд вважає, що позов є безпідставним та в його задоволенні слід відмовити. Судом також встановлено, що з приводу спірної добудови 26 жовтня 2005 року виконавчий комітет Шевченківської районної ради м.Чернівці виносив рішення про демонтування цієї добудови. Рішенням Шевченківського районного суду м.Чернівці від 6 липня 2007 року було зобов”язано [PERSON] (в даний час [PERSON]) демонтувати самовільно добудовану веранду до квартири [ADDRESS]. Вказаним рішенням було встановлено, що добудова до квартири позивачки порушує права третьої особи [PERSON], яка проживає в квартирі [ADDRESS], оскільки створює їй незручності в користуванні своєю квартирою. Дане рішення суду вступило в законну силу і предметом спору була та сама добудова до квартири позивачки. З моменту вступу рішення Шевченківського районного суду м.Чернівці від 6 липня 2007 року в законну силу, позивачкою не проведено ніяких дій по наданню їй земельної ділянки у встановленому порядку під уже збудоване майно та по узгодженню самочинної добудови з архітектором області (міста, району). Крім цього, позивачкою не усунуті порушення, які зачіпають інтереси третьої особи [PERSON] На підставі наведеного,

Outcome: dismissed