Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-29 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 22 квітня 1997 року на Одеській Універсальній товарній біржі «Центр» між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В теперішній час вона дізналася про те, що угода повинна бути оформлена нотаріально. В судовому засіданні представник позивачки підтримав заявлені вимоги по викладеним в позовній заяві підставам і просять поновити строк позовної давності, оскільки позивачці не було відомо про те, що договір згодом необхідно буде визнати дійсним і про порушене право вона дізналась при звернені до нотаріуса в кінці січня 2008 року та визнати дійсним договір квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON] та [PERSON] 22 квітня 1997 року на Одеській Універсальній товарній біржі «Центр». Відповідач [PERSON] в судове засідання не з”явився. Відповідно до ч. 9 ст. 74 ЦПК України, в газеті „Чорноморські новини” № 56 від 22.05.2008 р. було опубліковане оголошення про його виклик в судове засідання. На підставі ст.224 ЦПК України, судом винесена ухвала про заочний розгляд справи. З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин. Судом встановлено, що 22 квітня 1997 року на Одеській Універсальній товарній біржі «Центр» між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір № Н/97-0343 купівлі - продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 68,3 кв.м., житловою площею 34,3 кв.м. та складається із трьох кімнат, а також: коридорів, туалету, кухні, ванної кімнати . Позивачка у встановленому законом порядку зареєстрував цей договір купівлі - продажу в ОМБТІ і РОН 24 квітня 1997 року під № 718 стр. 159 кн. 173 пр. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р. Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавець повністю виконали умови договору купівлі - продажу. Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору. Яких-небудь суперечок між позивачкою і відповідачем немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України. Письмовим доказом в даному випадку є договір № Н/97-0343 від 22 квітня 1997 року, який був укладений на Одеській Універсальній товарній біржі «Центр». Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивачки підлягає відновленню на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України. Відповідно до роз'яснень, даних в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одній із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною. Суд вважає за можливе поновити строк позовної давності, оскільки позивачці не було відомо про те, що договір згодом необхідно буде визнати дійсним і про порушене право вона дізналась при звернені до нотаріуса в кінці січня 2008 року.

Outcome: approved