Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду с позовом до[PERSON]. про визнання правочину купівлі - продажу дійсним, та визнання права власності на домоволодіння, посилаючись на те, що у лютому 2008 році між ним та відповідачем було укладено правочин купівлі-продажу домоволодіння [ADDRESS], про що написано розписку. Позивач сплатив за домоволодіння вартість у повному обсязі. Оформити правочин у нотаріуса не змогли, тому як договора купівлі-продажу на недобудовані домоволодіння нотаріально не оформляються. Просив визнати правочин купівлі - продажу від 21.02.2008 року - дійсним, та визнати за ним право власності на домоволодіння. У судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги, пояснив, що він купив у[PERSON]. недобудоване домоволодіння [ADDRESS]. Повністю сплатив його вартість у розмірі 5000 грн., про що відповідач написав розписку. Але нотаріус відмовляється оформляти договір купівлі-продажу на недобудоване домоволодіння. Просив визнати правочин купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вказане недобудоване домоволодіння. Відповідач у судовому засіданні позов визнав, пояснив, що будинок отримав після смерті матері у вигляді спадщини. Недобудований будинок продав позивачу, тому як сам вже невзмозі його добудувати. Позивач сплатив повну вартість вказаного будинку. Проти задоволення позову не заперечував. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про його задоволення. Виходячи з наведеного, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. З свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.12.1997 року видно, що спадкоємцем недобудованого житлового будинку (готовністю 52 відсотки) [ADDRESS] після смерті матері - [PERSON] - є [PERSON]. Вказане свідоцтво Джанкойським міжміським бюро технічної інвентаризації зареєстровано в книзі недобудованих будинків 19.12.1997 року стор. 34 реєстр № 35 (а.с. 11). З копії типового договору від 14.08.1990 року видно, що [PERSON] було надано земельну ділянку площею 700 кв. м. для будівництва житлового будинку за адресою [ADDRESS] (а.с.10). Рішенням виконкому Красногвардійської селищної ради АР Крим № 7 від 28.01.1998 року було безкоштовно передано земельну ділянку, загальною площею 0,077 га за адресою [ADDRESS] для будівництва житлового будинку [PERSON] (а.с. 17). Згідно розписки від 21.02.2008 року видно, що [PERSON] отримав за проданий недобудований будинок [ADDRESS] від Аблялімова А.А. вартість у повному обсязі 5000 грн. (а.с. 4). Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК Украіни, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно частини 3 статті 331 ЦК України у разі необхідності власник матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, пректно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна, може пред&acute;явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судом встановлено, що сторони домовились про всіх суттєві умови купівлі - продажу домоволодіння та здійснили всі необхідні дії щодо виконання данного правочину, що підтверджується письмовими доказами, але оформити нотаріально його не змогли. Також встановлено, що [PERSON] є власником недобудованого будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке зареєстровано Джанкойським міжміським бюро технічної інвентаризації в книзі недобудованих будинків, тому вправі розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Таким чином, визнання відповідачем пред&acute;явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved