Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-18 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Приморської районної адміністрації Одеської міської ради про зобов'язання укласти договір найму житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS], загальною площею 63,870 кв. м., у тому числі 11,80 кв. м. житлової, з [PERSON]. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що відповідно до Акту складеного комісією КП ЖКС «Портофранківський» дільниця № 6 від 16.04.2008 року, позивач мешкає в квартирі, яка не знаходиться на балансі житлового фонду, однак постійно проводить оплату комунальних послуг. При цьому пприміщення зазначеної квартири розташовані на першому та другому поверхах будинку [ADDRESS], та загальна площа приміщень дорівнює 63,870 кв. м., у тому числі на першому поверсі площа підсобних приміщень - 32,850 кв. м., на другому поверсі, площа житлової кімнати - 11,80 кв. м., площа кухні - 10,850 кв. м., площа коридору - 6,5 кв. м., та площа туалету - 1,87 кв. м. Відповідно до Технічного висновку виконаного ПП Юридична фірма «ІВК та ПАРТНЕРИ» № 38-03/01/2008 (ліцензія серія АВ № 369562), «про можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомості - жилого та підсобних приміщень квартири [ADDRESS]», стан даної квартири відповідає діючим нормативним документам та стандартам відносно житлових будинків та житлових приміщень, крім того придатна для подальшої експлуатації в якості житлового. Як зазначив позивач підставою для його звернення до суду стали невмотивовані та безпідставні відмови відповідача укласти з нею договіру найму жилого приміщення квартири[ADDRESS] в порядку статті 61 ЖК України. Позивач просить постановити рішення, яким зобов'язати Приморську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти договір найму житлового приміщення, а саме квартири [ADDRESS], загальною площею 63,870 кв. м., у тому числі 11,80 кв. м. житлової, з [PERSON]. У судовому засіданні позивач - підтримав позовні вимоги та просить суд позов задовольнити. Відповідач - Приморська районна адміністрація Одеської міської ради, у судове засідання не з'явилась, про дату, час і місце судового засідання повідомлялась. Суд у зв'язку з його неявкою та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача ухвалив слухати справу за відсутності відповідачів, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи. Дослідивши всі обставини справи, суд доходить висновку про достатність доказів у справі для її вирішення та можливість винесення судового рішення про задоволення позову. При цьому суд виходить з наступного: Згідно статті 8 Конституції України, Конституція України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй. Норми Конституції України є нормами прямої дії. Звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі Конституції України гарантується. Згідно статті 47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Згідно до пункту 2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» від 01.11.1996 року № 9, суди при розгляді конкретних справ мають оцінювати зміст будь-якого закону чи іншого нормативно-правового акта з точки зору його відповідності Конституції і в усіх необхідних випадках застосовувати Конституцію як акт прямої дії. Судові рішення мають грунтуватись на Конституції, а також на чинному законодавстві, яке не суперечить їй. Згідно статті 1 ЖК України, право на житло забезпечується розвитком і охороною державного і громадського житлового фонду, сприянням кооперативному та індивідуальному житловому будівництву, справедливим розподілом під громадським контролем жилої площі, яка надається в міру здійснення програми будівництва благоустроєних жител, а також невисокою платою за квартиру і комунальні послуги. Згідно статті 9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Таким чином суд дійшов до висновку про правомірність мешкання позивача в квартирі [ADDRESS], загальною площею 63,870 кв. м., у тому числі 11,80 кв. м. житлової. Відповідно до Акту складеного комісією КП ЖКС «Портофранківський», дільниця № 6 від 16.04.2008 року, позивач мешкає в квартирі, яка не знаходиться на балансі житлового фонду, але постійно проводить оплату комунальних послуг. Відповідно до статті 4 ЖК України, жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать державі включаються до Державного житлового фонду. Відповідно до статті 5 ЖК України Державний житловий фонд перебуває у віданні місцевих Рад народних депутатів. Відповідно до статті 41 Конституції України, громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності. Відповідно до статті 9 ЖК України, громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду або в будинках житлово-будівельних кооперативів. Відповідно до статті 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Таким чином, суд дійшов до висновку про неправомірність дій відповідача щодо відмови в укладанні договору найму житлового приміщення з позивачем, а саме договору найму квартири [ADDRESS], загальною площею 63,870 кв. м., у тому числі 11,80 кв. м. житлової. Відповідно до Технічного висновку виконаного ПП Юридична фірма «ІВК та ПАРТНЕРИ» № 38-03/01/2008 (ліцензія серія АВ № 369562), «про можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомості - жилого та підсобних приміщень квартири [ADDRESS]», стан даної квартири відповідає діючим нормативним документам та стандартам відносно житлових будинків та житлових приміщень, крім того придатна для подальшої експлуатації в якості житлового. Також у квартирі є водопровід від існуючих міських мереж, каналізація, газопостачання, електроосвітлення, опалення. Конституцією України кожній людині гарантовано право звернутись до суду для захисту своїх конституційних прав і свобод. Згідно п. 1 статті 15 ЦК України, кожна особа має право захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно до статті 1 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно статті 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Outcome: approved