Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-19 00:00:00

СФГ| «Агріс» звернулося до суду до відповідачкі про визнання|зізнання| договору оренди земельної ділянки від 14.11.2005 року дійсним, посилаючись| те що СФГ| «Агріс» і відповідачка уклали договір оренди земельної ділянки яка належить відповідаці, строком на п'ять років.Відповідачка передала позивачу в тимчасове володіння і користування земельну ділянку, розташовану|схильну| за адресою [ADDRESS] загальною|спільною| площею|майданом| 3,03 га| зокрема рис 2.23га поля № 2 с\ про 5,орошеніе 0,56 га| поле № 3 с\ об,богара 0,24 га| рис зап| уч|.Земельна ділянка була надана для сільськогосподарського виробництва. Між сторонами була досягнута угода за всіма істотними|суттєвими| умовами договору, які не суперечили|перечили| нормам закону і інтересам сторін, всі істотні|суттєві| умови договору були вказані в договорі | відповідно до ст| 15 ЗУ| «Про оренду землі». СФГ| «Агріс» користувалося землею|грунтом| відповідно до договору, належним| чином виконувало прийняті зобов'язання по оплаті орендної плати.08.08.2007 року на адресу СФГ| «Агріс» надійшла|вчинила| заява відповідача про те що договір оренди земельної ділянки на 2005-2010 роки вважати|лічити| не укладеним згідно п. 5.1 Договору.Пункт 5.1. Договору на підставі ст| 20 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» передбачає державну реєстрацію договору оренди землі|грунту|. Згідно Порядку|ладу| реєстрації договору оренди землі|грунту|, затвердженого Постановою|постановою| КМУ| від 25.12.1998 року № 2073, державна реєстрації договору є|з'являється,являється| офіційним визнанням|зізнанням| і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.Але|та| оскільки договір не пройшов|минув,сплив| державну реєстрацію, то він|угода| на думку відповідача недійсний. Як убачається з|із| п 9 Порядку|ладу| державної| реєстрації договорів оренди землі|грунту|, відсутність в договорі оренди однієї з істотних|суттєвих| умов, передбачених п 8, порушення вимог ст.ст 4,5,6,7,9,13,15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» є|з'являється,являється| підставою| для відмови у держреєстрації |договору оренди землі|грунту|, а так само для визнання|зізнання| договору недісним| відповідно до законів України. Проте|однак|, всі істотні|суттєві| умови договору оренди в договорі передбачені і в даному випадку не дотримана процедура державної реєстрації договору|угоди|, що не є|спричиняє| підставою для визнання|зізнання| його недійсним. Відповідно до ст| 217 ЦК України недійсність окремої частини|частки| правочину|угоди| не має наслідком |спричиняєнедійсності інших частин|часток| і правочину в цілому, якщо можна припустити|передбачити| що правочин|угода| був би вчинений|вчинена| і без включення|приєднання| до нього недійсної| частини|частки|.Даний договор оренди|угода| був укладений за всіма істотними умовами договору і тому| позивач вважає|лічить| що даний договір може бути визнаний судом дійсним. В даний час|нині| користуватися переданою в оренду землею|грунтом| СФГ| «Аргіс» не має можливості|спроможності| унаслідок|внаслідок| того що на земельной ділянці|грунтах| проводить сільськогосподарські роботи| інше підприємство, мотивуючи дії тим що вони уклали з|із| власником договір оренди землі|грунту|. Просить|прохає| суд визнати договір оренди земельної ділянки[NUMBER] від 14.10.2005 року, укладений між СФГ| «Агріс» і [PERSON] дійсним і зобов'язати відповідача не чинити перешкод СФГ| «Агріс» по користуванню земельною ділянкою шляхом заборони проведення яких-небудь сільськогосподарських робіт із|із| з боку відповідача і третіх осіб. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги| і просить|прохає| їх задовольнити, пояснила що сторони домовилися за всіма істотними|суттєвими| умовами договору, вони всі вказані в договорі відповідно до ст| 15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», відповідачка підтвердила про те що вона передала земельну ділянку в користування 01.12.2006 року.Згідно Постанови|постанови| Кабінету Міністрів України «Про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки» відповідальність за державну реєстрацію договору лежить на сторонах по їх домовленості, відповідачка не робила ніяких|жодних| дій по врегулюванню питання про держреєстрації договору оренди. Крім того, позивач фактично користувався земельною ділянкою, відповідачка не мала ніяких|жодних| правових підстав для укладення договору оренди з ВАТ Красноперекопський «Райагрохім». Статья 217 ЦК України передбачає що правочин|угода| може бути визнаний дійсним якщо недійсність| частини|частки| не спричиняє за собою недійсності всього правочину|угоди|.Відсутність держреєстрації договору не спричинила недійсності всього договору.Термін дії договору ще не закінчився, в даний час укладений|нині укладений|ув'язнений| договір з іншим| підприємством, причому держреєстрацію| даний договір пройшов|минув,сплив| після|потім| звернення|звертання,ставлення,обігу| позивача в суд в 2008 році. У судовому засіданні відповідачка пояснила про те що вона могла укладати договори з іншими особами, які могли запропонувати вигідні умови , не несучи ніякої|жодної| відповідальності за виконання договору з позивачем. Відповідачка [PERSON], її представник [PERSON] заперечує проти|супроти| задоволення позовних вимог, пояснивши що договір[NUMBER] від 14.1.1.2005 року є|з'являється,являється| недійсним оскільки|тому що| не містить|утримує| істотних|суттєвих| умов: цільове призначення, умови використання і збереження|зберігання| якості| землі|грунти|, існуючі обмеження і обтяження щодо|відносно| використання земельної ділянки, сторона яка несе ризик випадкового пошкодження|ушкодження| або знищення об'єкту оренди. Акт по фактичній передачі земельної ділянки не складався.Тому відповідач робить|чинить| висновок|виведення| про те що договір оренди від 14..12005 року є|з'являється,являється| недійсним згідно за законом, оскільки|тому що| не відповідає| ЗК| України, ЗУ| «Про оренду земли»,Поряку реєстрації договорів| оренди земельної ділянки”, договір не відповідає Типовому договору оренди землі|грунту|. Крім того пояснили про те що земельні правовідносини|правостосунки| регулюються тільки спеціальним законодавством-|лише| Земельним Кодексом, зокрема ст| 125 ЗК| України та позивач не мав права і йому було заборонено користуватися ділянкою до державної реєстрації договору. Представник ВАТ Красноперекопський «Райагрохім” Максимов О.В заперечує проти|супроти| задоволення| позовних вимог пояснивши про те що відповідачка добровільно уклала договір з|із| Райагрохімом тому що|бо| у|в,біля| них були вигідніші умови та вони погодилися зареєструвати договір оренди Представник Красноперекопського відділу земельних ресурсів Афанасьев А.І заперечує| проти|супроти| задоволенння| позовних вимог, тому що|бо| договір оренди між Агріс і [PERSON]не зареєстрований, оскільки|тому що| ст| 125 ЗК| України передбачає| що договор| оренди земельної ділянки набирає чинності після|потім| його державної реєстрації, він не записан| в реєстр.В даний час|нині| існує інший договір оренди земельної ділянки між [PERSON]і Райагрохімом. Суд, вислухавши представників| сторін, відповідачку, дослідивши матеріали справи|речі| приходить до висновку про те що позовні вимоги слід задовольнити частково. Задовольняючи позовні вимоги частково суд виходить з наступного|слідуючого|: Закон України «Про оренду землі|грунту|» передбачає що оренда землі- це| засноване на договорі срочне,|строкове| платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендарю|орендаторю| для проведення підприємніцкої| і інших видів діяльності. Стаття 2 вищезгаданого Закону передбачає що відносини, пов'язані з орендою землі|грунту| регулюються Земельним Кодексом, Цивільним|громадянським| Кодексом, Законом «Про оренду землі|грунту|», іншими нормативними актами прийнятими відповідно до них а так само договором оренди землі|грунту|. Стаття 6 вищезгаданого Закону передбачає що орендар|орендатор| набуває права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку|ладі|, передбаченому Земельним Кодексом, Цивільним|громадянським| Кодексом, Господарським Кодексом і іншими законами України і договором оренди землі|грунту|. Стаття 13 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» передбачає що договір оренди землі|грунту| це договір по якому орендодавець зобов'язаний за платню|плату| передати орендарю|орендаторю| земельну ділянку у володіння і користування на певний строк|, а орендар|орендатор| зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору і вимог земельного законодавства. Договір оренди землі|грунту| укладається у письмовій формі. У статті 15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» визначено що істотними|суттєвими| умовами договору оренди землі|грунту| є|з'являються,являються|: місце розташування земельної ділянки, термін оренди, орендна платня|плата| з|із| визначенням її розміру, форми, порядку|ладу| внесення і перегляду і відповідальності за її несплату, умови використання| і цільове призначення земельної ділянки, умови збереження|зберігання| стану суб'єкта оренда, умови і терміни передачі земельної ділянки| орендарю|орендаторю|, умови повернення земельної ділянки орендодавцю, існуючі обмеження по використанню земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкової загибелі об'єкту оренди, відповідальність сторін. Стаття 11 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» передбачає що ризик випадкового знищення або пошкодження|ушкодження| об'єкту оренди несе орендодавець, якщо інше не передбачене договором оренди землі|грунту|. Згідно матеріалів справи|речі| (а.с 4) 14.11.2005 року відповідачка уклала з|із| СФГ| «Аргіс» договір оренди земельної ділянки[NUMBER], в якому передала в тимчасове володіння і користування земельну ділянку загальною|спільною| площею|майданом| 3,03 га|, яка розташована [ADDRESS] |схильний| рис 2.23 га| п № 2с\ об5,орошеніе 0,56 га| п № 3 с\ про 3,богара 0,24 га| рис зап| уч| |плату| строком на 5 років. для сільськогосподарського виробництва за орендну плату.(п1.1.1.2,1.3 ,2.1.Договору) .Право на земельну ділянку підтверджено державним актом на право власності за землю серія [NUMBER] вівд 23.02.2005 року а.с.34,загальна площа земельної ділянки складає 3,33 га. У п 2.1 встановлений|установлений| розмір орендної платні|плати| у розмірі 820 гривень після|потім| сбору|збирання| урожаю але|та| не пізніше за 01лютого наступного|слідуючого| року, п.2.2 Договору передбачає| що орендна платня|плата| виплачується орендарем|орендаторем| в натуральній формі у вигляді будь-якої сільськогосподарської продукції або в грошовій формі за рішенням Орендатора,п.2.4 Договору: розмір орендної платні|плати| може бути змінений за погодженням сторін у випадках передбачених законом,п.2.6 Договору про дату виплати орендної плати оредодавцю| що є|з'являється,являється| працівником орендаря|орендаторя| сповіщається шляхом розміщення інформації на відному|показному| місці, орендодавець, що не є|з'являється,являється| працівником орендаря|орендаторя| індивідуально. Пункт 3.1.1 Договору передбачає| надання орендарю|орендаторю| земельої ділянки протягом 10 днів з моменту|із моменту| укладення договору в стані|спроможний| придатному для вирощування сільгосппродукції, вільному від прав третіх осіб.Пункт 3.3.1 Договору передбачає| що орендар|орендатор| зобов'язаний дотримувати режим використання земельної ділянки, не порушуючи його цільового призначення, не допускати погіршення екологічного стану| родючості земельної ділянки.| Пункт 3.3.4 Договору передбачає| що після закінчення терміну дії договору протягом 10 днів орендар|орендатор| повертає |орендодавцю орендовані| землі|грунту| в стані|спроможний| придатному для використання за цільовим призначенням. Відповідальність сторін за договором оренди землі|грунту| передбачена в п.4.1.4.2,4.3 Договору. Сторони не визначили в договорі сторону яка несе| ризик випадкової загибелі, пошкодження об,єкту|ушкодження| оренди, і в даному випадку застосовуються положення|становища| ст| 11 ЗУ| «Про оренду землі», також в договорі не вказані обмеження по використанню земельної ділянки і тому можна припускати|передбачати| що їх не має|наявний|. Таким чином, в договорі оренди від 14.11.2005 року вказані всі істотні|суттєві| умови, яки необхідно вказувати|вказувати| в договорах оренди землі|грунту|.По поясненню відповідачки і згідно запису в договорі- 01.01.2006 року відповідачка передала ділянку в користування| СФГ»Агріс» Відповідачка так само пояснила про те що одержала|отримала| орендну платню від СФГ „Агріс”|плату| за 2006 рік. Стаття 20 ЗУ| «Про оренду землі» передбачає що укладений договір підлягає державній реєстрації, яка проводиться в порядку|ладі|, встановленому|установленому| законом. Порядком|ладом| державної реєстрації договорів оренди землі|грунту|, затвердженому Постановою|постановою| Кабінету Міністрів України № 2073 від 25.12.1998 року в п 5 передбачається що для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або направляє|спрямовує,скеровує| поштою документи, необхідні для державної реєстрації.У даному порядку|ладі| не визначено особу|обличчя,лице|, яка повинна подати документи для державної реєстрації договора| оренди землі|грунту|. Відповідачка не робила ніяких|жодних| дій по реєстрації договору оренди земельної ділянки, а так само по врегулюванню даного питання з|із| орендарем|орендаторем|, хоча пояснила про те що відсутність держреєстрації договору створювала|| для неї перешкоди в отриманні|здобутті| субсидій. Як вбачається| з|із| матеріалів справи|речі|, відповідачка 21.12.2006 року, в період дії договору оренди з|із| СФГ| «Агріс»,заключила договір оренди земельної ділянки з ВАТ Красноперекопський «Райагрохім» і по акту прийому передачі передала земельну ділянку новому орендарю|орендаторю|.Договор з ВАТ Красноперекопський «Райагрохім» був зареєстрований в Красноперекопськом райвідділі КРФ| ДП «Центр Державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі землі|грунту| 07 квітня 2008 року, після|потім| подачі позивачем 25.03.2008 року позовної заяви про визнання|зізнання| оренди договору дійсним. По поясненню відповідачки вона уклала новий договір оренди земельної ділянки по тіх підставах| що умови виплати орендної платні|плати| були вищі і склали 845 гривень, новий орендар|орендатор| зареєстрував договір. ВАТ Красноперекопський «Райагрохім» виплатив орендну платню|плату| за 2007 рік в повному|цілковитому| об'ємі|обсязі|.Вона направляла|спрямовувала,скеровувала| позивачу заяву в якої просила|прохала| рахувати договір не укладеним на підставі п 5.1 Договору ( а.с.5) Стаття 125 ЗУ| України передбачає що право на оренду земельної ділянки виникає після|потім| укладення договору оренди і його державної реєстрації. Стаття 126 ЗК| України передбачає що право оренди землі|грунту| оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Статя 204 ЦК України передбачає що правочін є правомірним якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Враховуючи, що СФГ| «Агріс» і [PERSON] уклали договір оренди землі|грунту| 14.11.2005 роки, в якому були визначені всі істотні|суттєві| умови, необхідні для його укладення|укладення,ув'язнення| відповідно до ст| 15 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», порушень вимог ст| 4,5,6,9,11,13,15,17,19 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|» судом не встановлено|установлено|, враховуючи що ст| 15 ч 2 ЗУ| «Про оренду землі|грунту|», а так само п 9 Порядку|ладу| державної реєстрації договорів оренди землі|грунту| не передбачають відсутність державної реєстрації договору оренди землі|грунту| як умову визнання|зізнання| договору недійсним, відповідачка одержала|отримала| орендну платню|плату| за 2006 рік і таким чином відбулося часткове виконання договору, відповідачка у грудні 2006 року уклала новий договор аренди з доругим орендарем, договор оренди землі від 14.11.2005 року не визнавався судом недійсним , то таким чином, враховуючи віщевикладене, суд приходить до висновку про те що договір оренди від 14.11.2005 року слід визнати дійсним. Згідно матеріалів справи|речі| відповідачка 21.12.2006 року.т.е. до закінчення строку на який був укладений|ув'язнений| договір від 14.11.2005 року, уклала договір оренди землі|грунту| на цю ж ділянку і в даний час|нині| на земельній ділянці проводяться сільськогосподарські роботи іншим орендарем|орендаторем|.Враховуючи що відповідачка передала земельну ділянку СФГ| «Агріс» 01.01.2006 року, про що говорила у суджовому засіданні, то суд вважає|лічить| що відповідачку слід зобов'язати не чинити перешкод СФГ| «Агріс» в користуванні земельною ділянкою шляхом заборони проведення сільськогосподарських робіт з боку відповідача. Відносно позовних вимог про зобов'язання не чинити перешкод позивачу в користуванні ділянкою шляхом заборони проведення яких-небудь сільськогосподарських робіт з боку третіх| осіб|облич,лиць|, суд вважає|лічить| що в задовоенні| даних вимог слід відмовити, оскільки позивач не уточнив яких саме третіх осіб, вони не привернуті в|приваблені,залучені,притягати| якості| відповідачів по справі|речі|, по п. 3.1 Договору орендивід 14.11.2005 року земельна ділянка передається вільною від прав третіх| осіб|облич,лиць|. Враховуючи що у позові не вказаний розмір позовних вимог та позовні вимоги задовільнено частково, питання про судові витрати відповідно до ст 88 ЦПК Украиїни суд не вирішує.

Outcome: partial