Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-28 00:00:00

14.09.2005 року позивач ПСП „Яблуневий сад” набуло право власності згідно договору купівлі-продажу на будівлю - „Баню”, що розташована [ADDRESS]. Рішенням Яблунівської сільської ради №25 від 21.12.2006 року „Про затвердження технічної документації та видачу державного акту” відповідачу [PERSON] відповідно до ст.ст.81, 121 Земельного кодексу України передано у безоплатну приватну власність земельну ділянку площею 0,2966 га для ведення особистого селянського господарства, а також видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №645598. Рішенням Яблунівської сільської ради №26 від 21.12.2006 року [PERSON] передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,0634 га для обслуговування житлового будинку. На підставі цього рішення відповідачу видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №645597. Відповідачем [PERSON] проведено приватизацію земельних ділянок після укладення договору купівлі-продажу бані. При розробці технічної документації і видачі зазначених Державних актів на землі межі земельних ділянок, які належать відповідачу не були погодженні з позивачем і ці межі впритул підходять до будівлі бані, що не дає можливості здійснювати обслуговування та проведення поточного ремонту будівлі. Відповідач [PERSON] склав дрова на спірній земляній ділянці, а також побудував паркан. Позивач ПСП „Яблуневий сад” звернувся до суду з позовною заявою про визнання незаконними рішення Яблунівської сільської ради, недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки, встановлення меж землекористування, а також усунення перешкод у землекористуванні. В судовому засіданні представник позивача Новіков М.В. пояснив, що ПСП „Яблуневий сад” згідно договору купівлі-продажу № 2016 від 14.09.2005 року набуло права власності на будинок - баню, яка знаходиться [ADDRESS]. Після набуття позивачем права власності на приміщення бані відповідач провів приватизацію земельних ділянок для обслуговування житлового будинку і ведення особистого сільського господарства, на що йому були видані Державні акти. Земельні ділянки, які належали [PERSON] безпосередньо межують з будівлею бані, що унеможливлює обслуговування приміщення та проведення поточного ремонту. Межі земельної ділянки не були погоджені з позивачем, чим порушено ст.198 Земельного кодексу України, а також порушені державно-будівельні норми і правила. Крім того, відповідач склав дрова під приміщенням бані і побудував паркан, що унеможливлює землекористування. Представник позивача просить визнати незаконним рішення Яблунівської сільської ради № 25 від 21.12.2006 року, № 26 від 21.12.2006 року та недійсними Державні акти на право власності на земельні ділянки на ім'я [PERSON] № 645598, № 645597, зобов'язати відповідача повернути Державні акти у Канівський районний відділ державного земельного кадастру, встановити межі земельних ділянок для обслуговування бані з тильної сторони, 3 метри, зі сторони земельної ділянки, яка належить [PERSON] - 1 метр, зі сторони земельної ділянки, яка належить [PERSON]- 3 метри. Зобов'язати[PERSON] усунути перешкоди в землекористуванні, шляхом знесення паркану та прибрання дров з земельної ділянки, яка призначена для обслуговування Бані, судові витрати покласти на відповідача. Відповідач [PERSON] позовні вимоги ПСП „Яблуневий сад” не визнав повністю і пояснив, що він набув право власності на земельні ділянки на законних підставах. В 1999 р. він купив будинок [ADDRESS]. Цей будинок межує з приміщенням бані, яка розташована [ADDRESS]. Традиційно склалося - подвір'я будинку, який він купив виходить перед приміщенням бані, подвір'я будинку він огородив і приватизацію земельних ділянок для обслуговування житлового будинку та для ведення особистого селянського господарства він провів до вимог закону. При розробленні технічної документації позивач не являвся користувачем земельної ділянки, земельна ділянка належала сільській раді . Дрова він склав на власній земельній ділянці. Приміщення бані потребує капітального ремонту, на даний час не може використовуватися за своїм цільовим призначенням, для його обслуговування потрібна земельна ділянка не більш 1 метра від стіни приміщення, він погоджується виділити земельну ділянку у вказаному розмірі на умовах встановлення сервітуту. Представник відповідача Яблунівської сільської ради Берегова В.А. позовні вимоги ПСП „Яблуневий сад” визнала повністю, пояснила, що сільська рада виносячи зазначені вище рішення №25 і №26 від 21.12.2006 року не врахувала, що приміщення бані викуплено позивачем. Згідно будівельних норм і правил для обслуговування будівлі необхідно встановити віддаль не менше 1 метра, що підтверджується і заключенням експертизи. Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог Канівського районного відділу ЧРФ ДП Центр державного земельного кадастру - Підгайний Ю.В. позовні вимоги визнав та пояснив, що відповідачем [PERSON] та Яблунівською сільською радою Канівського району в порушення вимог ст.198 Земельного кодексу України не були погоджені межі із суміжним землекористувачем - власником бані, а також не дотримані державно-будівельні норми України, а тому необхідно встановити межі для здійснення обслуговування та здійснення поточного ремонту бані в наступних розмірах: відстань між від будівлі бані зі сторони земельної ділянки, яка належить [PERSON] - 1 метр, зі сторони земельної ділянки, яка належить [PERSON]- 3 метри. Вказана площа земельної ділянки для обслуговування приміщення бані повинна відповідати державним будівельним нормам України „Планування та забудова сільських населень” Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору - [PERSON] пояснив, що він отримав у спадок житловий будинок, який розташований на земельній ділянці, що межує поряд із приміщенням бані у с.Яблунів Канівського району Черкаської області. Ознайомившись із заключенням будівено-технічної експертизи він погоджується з виділенням земельної ділянки для обслуговування приміщення бані розміром 1 метр від стіни приміщення бані. Згідно договору купівлі-продажу (а.с.8) та витягу із Державного реєстру правочинів ПСП «Яблуневий сад» 14.09.2005 р. придбало у СТОВ «Яблунівське» приміщення бані, що знаходиться [ADDRESS]. Рішеннями Яблунівської сільської ради Канівського району №25 і №26 від 21.12.2006 (а.с.11-14) затверджено технічну документацію та передано відповідно до ст.81, ст.121 Земельного кодексу України [PERSON] земельну ділянку площею 0,2966 га для ведення особистого селянського господарства та площею 0,0634 га для обслуговування житлового будинку. Відповідно до рішень Яблунівської сільської ради [PERSON] видані Державні акти серії ЯГ № 645598 та ЯГ № 645597 (а.с.13.15). Таким чином в судовому засіданні встановлено, що на час винесення рішення Яблунівською сільською радою 21.12.2006 р. позивач ПСП «Яблуневий сад» був власником приміщення бані. При складанні акту визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (а.с.70) 30.11.2006 р. суміжні землекористувачі не були ознайомлені з даним актом і акт не підписували, чим порушено вимоги ст..198 ЗК України. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи (а.с. 54-60 ) відповідно до Будівельних норм України ДБН 360-92, ДБН В.2.4-194, ДБН В.2. 2-11-2002, для того, щоб земельна ділянка на якій розташоване приміщення - Баня відповідала чинним будівельним нормам та правилам необхідно: передбачити можливість під'їзду до входу в підсобне приміщення №11, при цьому під'їзна дорога повинна бути не менше 3 метрів шириною для під'їзду вантажного автомобіля; відстань від будинку лазні до межі земельної ділянки з сторони фасаду повинна бути також 3 метри для встановлення баків для сміття; відстань від стіни будинку бані до межі земельної ділянки [ADDRESS], на якій розташований будинок, що належить [PERSON] повинна бути не менше 1,0 метра. Суд вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що відповідачами [PERSON] та Яблунівською сільською радою при розробці технічної документації по приватизації земельної ділянки [PERSON] не були погоджені межі земельних ділянок. Чим порушені вимоги ст..198 Земельного кодексу України . Державні акти на право власності на земельні ділянки, які видані [PERSON] порушують права позивача, поскільки не відповідають будівельно-технічним нормам і правилам, а тому є недійсними.

Outcome: approved