Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-19 00:00:00

Позивачка у лютому 2007 року звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору купівлі-продажу будинку укладеного між ними 05.05.2007 року, з тих підстав, що за договором відповідач повинен був розрахуватись та сплатити повну вартість будинку до 05.06.2007 року, виплативши при оформлені договору у нотаріуса тільки п'ятсот п'ять гривень. Коли вони домовлялися про умови договору, відповідач в присутності нотаріусу зобов'язався сплатити повну вартість будинку у вказаний строк та був попереджений про можливість його розірвання за невиконання цієї умови. Суттєвою умовою договору був визначений відповідний термін сплати вартості будинку, оскільки будинок та садибу вона передала за договором відповідачу у фактичне користування. Але за вимогами п.2 Договору до здійснення повного розрахунку будинок, що є предметом цього договору, залишається у володінні та користуванні продавця. Невиконання умов договору є підставою для розірвання договору купівлі-продажу в установленому порядку. Оскільки відповідач порушив суттєві умови договору просить суд визнати цей договір недійсним та повернути їх у первісне положення. Відповідач до судового засідання не з'явився, про час та місце проведення слухання справи повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, тому за згодою позивачки суд ухвалює рішення у заочному розгляді, що відповідає вимогам ст.224 ЦПК України. Заслухавши позивачку та її представника, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного. Між сторонами 25.05.2007 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори за реєстровим №1-904, за умовами якого [PERSON] продала, а [PERSON] купив будинок [ADDRESS]. Відповідно до пункту 2 Договору за погодженням сторін вартість житлового будинку була визначена у п'ятнадцять тисяч сто п'ятдесят гривень, із яких п'ятсот п'ять гривень покупець сплатив продавцю в момент підписання договору, а 14645 гривень зобов'язався сплати до 05.06.2007 року. До здійснення повного розрахунку будинок залишається у володінні та користуванні „продавця”. Невиконання умов договору є підставою для розірвання договору купівлі-продажу. У відповідності до правил ст.ст.655,656,665,694,695 ЦК України за договором купівлі-продажу може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. Таким чином, до договору купівлі-продажу нерухомого майна укладеному між сторонами, застосовуються правила встановлені ст.ст.655-657, 665, 694-695 ЦК України щодо загальних положень про купівлю-продаж, предмету продажу та форми окремих видів договорів, продаж товару в кредит та оплати товару з розстроченням платежу. Відповідно до цих вимог і був укладений письмовий договір купівлі-продажу будинку із нотаріальним посвідченням та реєстрацією в Чугуївському МБТІ. Але суттєві умови договору з боку відповідача виконані не були і тому позивачка обґрунтовано та правомірно вимагає розірвання договору та повернення сторін у первісне положення. На підставі викладеного суд приходить до висновку про обґрунтованість позову і вважає його підлягаючим задоволенню.

Outcome: approved