Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-17 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0504 га у межах згідно до плану будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що 15.08.2007 року вона з відповідачем уклали договір про купівлю спірного об'єкту. Позивачка сплатила [PERSON] 5000грн. за земельну ділянку, а відповідач передав позивачці нерухоме майно. Відповідач зобов'язався до 01.11.2007 року з'явитися до державного нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але ухиляться від нотаріального посвідчення правочину. Сторони домовилися про всі істотні умови договору, відбулося повне його виконання, відповідач тримав 5000 грн., що підтверджується його розпискою. Але відповідач свої зобов'язання не виконав, ухиляється від нотаріального оформлення договору. Просить визнати правочин дійсним та визнати за нею право власності на земельну ділянку. У судовому засіданні позивачка [PERSON] на позові наполягала, просила суд задовольнити його у повному обсязі. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, пояснив суду, що дійсно 15.08.07р. він з позивачкою уклали письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0504 га, що знаходиться [ADDRESS], за суму у розмірі 5000грн., яку він отримав, але до нотаріусу не з'явився, оскільки в нього не було часу. Представник третьої особи - Білогірської держнотконтори до судового засідання не з'явився, надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує. Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України розглянув справу у відсутності представника третьої особи на підставі наявних у справі доказів. Заслухавши сторін, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що земельні ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0504 га, [ADDRESS], належала на праві власності [PERSON] на підставі державного акту серії ЯБ № 541039 на право власності на земельну ділянку від 11 липня 2006 року, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0105005000085 (а.с.5). 15.08.2007року сторони у справі ([PERSON] та [PERSON]) уклали письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0504 га, яка знаходиться [ADDRESS] (а.с.6). Ціна об'єкту договору склала 5000грн. Ці гроші [PERSON] сплатила [PERSON] у повному обсязі, що підтверджується власноручною розпискою останнього (а.с.7). Але відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору. Згідно із ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншої нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За такими обставинами, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0504 га в межах згідно плану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться [ADDRESS], між [PERSON] та [PERSON] дійсним, та визнати право власності за [PERSON]. На підставі ст.ст.81,90 Земельного кодексу України, ст.ст.220 ч.2,328,392 ЦК України,

Outcome: approved