Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-19 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом про визнання за нею права власності на житловий будинок літ. «Б-3» загальною площею 365,6 кв.м., житловою площею 269,1 кв.м., гараж літ. «В» площею 49,5 кв.м., вбиральню літ. «Г» площею 2,0 кв.м., літню кухню літ. «Д» площею 85,6 кв.м., котельну літ. «Е» площею 21,1 кв.м., навіс літ. «Ж» площею 36,4 кв.м., сараї літ. «З» площею 3,0 кв.м., літ. «И» площею 3,0 кв.м., літ. «К» площею 33,6 кв.м., літ. «Л» площею 3,8 кв.м., колодязі №№7,8,9, басейн №10, огорожу №№2,4,5, ворота №1, хвіртки №№3,6, розташовані на земельній ділянці площею 4266 кв.м. по [ADDRESS]. При цьому посилається на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 11 травня 2006 року належить на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по [ADDRESS]. З метою поліпшення житлових умов нею на власні кошти була виконана реконструкція житлового будинку, а також возведені надвірні споруди. Будівництво проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт домоволодіння. Вона неодноразово зверталась до відповідача щодо оформлення права власності на самочинно збудовані нею приміщення, однак її звернення досі не розглянуті, що змушує її звернутися до суду. Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги не визнав, заперечуючи проти визнання за позивачем права власності на самочинно реконструйовані та возведені споруди, оскільки позивачем не надано доказів отримання ним дозволу на будівництво та не дотриманио порядок прийняття самочинно збудованих та реконструйованих приміщень в експлуатацію. Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, задовольняє позов, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що[PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11 травня 2006 року належить на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по [ADDRESS]. З метою поліпшення житлових умов нею на власні кошти була виконана реконструкція житлового будинку, а також возведені надвірні споруди. Так, позивачем реконструйований житловий будинок літ. «Б-3»: влаштовані приміщення на першому поверсі будинку: приміщення 1-1 - тамбур площею 5,5 кв.м; 1-2 - вітальня площею 75,2 кв.м., 1-3 - котельня площею 6,7 кв.м., 1-4 - вбиральня площею 2,8 кв.м, 1-5 - кухня площею 8,8 кв.м., 1-6 - їдальня площею 26,9 кв.м., влаштовані приміщення другого поверху: приміщення 2-7 -коридор площею 22,8 кв.м., 2-8 - житлова кімната площею 11,7 кв.м., 2-9 - житлова кімната площею 17,6 кв.м, 2-10 - житлова кімната площею 19,8 кв.м., 2-11 - санвузол площею 7,8 кв.м., 2-12 - санвузол площею 3,6 кв.м., 2-13 - бібліотека площею 35,1 кв.м., влаштовані приміщення на третьому поверсі: приміщення 3-14 - спортзал площею 72,1 кв.м., 3-15 - санвузол площею 11,6 кв.м., 3-16 житлова кімната площею 37,6 кв.м. Крім того, позивачем на прилягаючій до будинку земельної ділянці будовані гараж літ «В» площею 49,5 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею 2,0 кв.м., літня кухня літ. «Д» площею 85,6 кв.м., котельня літ. «Е» площею 21,1 кв.м., навіс літ. «Ж» площею 36,4 кв.м., сарай літ. «3» площею 3,0 кв.м., сарай літ. «И» площею 3,0, кв.м, колодязі № 7,8,9 та басейн № 10. Мається огорожа №№2,4,5 - забор з воротами № 1, хвіртками № № 3,6. 17.01.2008 р. КП «Харківське міське БТІ» виготовило технічний паспорт на домоволодіння по [ADDRESS] відповідно до якого домоволодіння складається з житлового будинку літ. «Б-3» загальною площею 365,6 кв.м., житловою площею 269,1 кв.м., гаража літ. «В» площею 49,5 кв.м., вбиральні літ. «Г» площею 2,0 кв.м., літньої кухні літ. «Д» площею 85,6 кв.м., котельної літ. «Е» площею 21,1 кв.м., навісу літ. «Ж» площею 36,4 кв.м., сараїв літ. «З» площею 3,0 кв.м., літ. «И» площею 3,0 кв.м., літ. «К» площею 33,6 кв.м., літ. «Л» площею 3,8 кв.м., колодязів №№7,8,9, басейну №10, огорожі №№2,4,5, воріт №1, хвіртки №№3,6. Відповідно до ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно з технічним висновком архітектурно-проектного бюро «Город» технічний стан основних несучих конструкцій є задовільним, забезпечує несучу спроможність, достатню для експлуатації будівлі, і відповідає протипожежним та санітарним нормам. Житловий будинок та надвірні будівлі придатні до експлуатації. Згідно з висновками державної санітарно-епідемілогічної експертизи №115-3.1 від 19.03.2008 р. та Київського РВ ГУ МНС України в Харківській області №368 від 17.03.2008 р. житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] відповідає вимогам санітарного законодавства. Державна СЕС та Київський РВ ГУ МНС України в Харківській області не заперечують проти збереження самочинно збудованих будівель. Таким чином, самочинно возведені позивачем будівлі відповідають всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушують права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права. З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі. У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно таке право згідно з нормами ст.ст.181,182 ЦК України, Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підлягає державній реєстрації в КП “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”. На підставі викладеного,

Outcome: partial