Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що між товариством з обмеженою відповідальністю «Константа ЕС» та [PERSON]. було укладено договір про надання послуг з продажу об'єкта нерухомості від 03.12.2007 року, згідно з яким позивач зобов'язався від імені та за рахунок відповідача здійснити комплекс необхідних інформаційних, консультативних, представницьких та юридичних послуг щодо організації нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, сприяння в проведенні цивільно-правової угоди купівлі-продажу належної відповідачу 2 кімнатної квартири, що знаходиться за адресою : м. Нова Каховка [ADDRESS]. Згідно п.5 Договору до зобов'язань позивача входила організація рекламної компанії по продажу об'єкту нерухомості, пошук покупця, організація огляду об'єкта нерухомості для потенційних покупців, надання консультативних та представницьких функцій при підготовці та оформленні документів, необхідних для укладення договору купівлі - продажу. За здійснення дій, відповідач відповідно до п.3 вказаного договору, зобов'язаний виплатити винагороду позивачу в розмірі 5 % від ринкової вартості об'єкта нерухомості. Зазначену винагороду відповідач повинен був перерахувати на поточний рахунок або готівкою в касу позивача в день оформлення договору купівлі - продажу об'єкта нерухомості. У випадку отримання відповідачем завдатку, на підтвердження укладання договору купівлі - продажу об'єкта нерухомості, відповідач зобов'язується виплатити 50 % належної позивачу винагороди. П. 6.11 Договору передбачено, що послуги, за договором вважаються наданими з моменту підписання акта погодження в оглядовому акті. Зазначений акт був підписаний потенційним покупцем, який оглядав об'єкт нерухомості, а відповідач відмовився від його підписання в присутності покупця, пославшись на те, що зробить це пізніше. Вважають, що свої зобов'язання ТОВ «Константа ЕС» виконало належним чином. Так, працівниками позивача було здійснено рекламну кампанію по продажу об'єкта нерухомості, знайдено потенційного покупця, який в подальшому і придбав цей об'єкт, організований огляд об'єкта нерухомості, проведена робота щодо отримання дозволу органу опіки та піклування на продаж вказаного об'єкта нерухомості, в присутності працівників позивача 18.12.2007 року проведена передача завдатку від покупця відповідачу у сумі 1500 доларів США. Відповідач 03.03.2008 року уклав договір купівлі - продажу об'єкта нерухомості з покупцем, якого знайшов позивач, після чого відмовився сплачувати послуги, надані позивачем. Покупець сплатив відповідачу запропоновану працівниками позивача суму за об'єкт нерухомості у розмірі 127512,50 грн., що перевищує встановлену у договорі відповідачем ціну - 116 150 грн. Таким чином, позивач діяв в інтересах відповідача, продавши об'єкт нерухомості по вартості, вище за встановлену. Заборгованість відповідача з урахуванням пені складає 6 434,86 грн. Просив суд стягнути з відповідача 6 375,63 грн. заборгованості за надані послуги, пеню в сумі 59,23 грн., всього 6 434,86 грн. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги. Відповідач в судовому засіданні позову не визнав, пояснивши, що домовленість була з позивачем була про те, що вони здійснюють послуги по продажу його квартири та по покупці йому квартири, проте вони знайшли тільки покупця на його квартиру, послуги надавалися неякісно, документи не були всі підготовлені, він сам займався виготовленням документів, тому згоден виплатити оплатити послуги частково. З пояснень свідка [PERSON]. слідує, що він працює в ТОВ «Константа ЕС», може пояснити, що відповідачу надавалися послуги по продажу його квартири: здійснювалася рекламна кампанія, був знайдений покупець, він разом з продавцем показали квартиру, був присутній та допомагав укладати договір завдатку, потім підготовкою та оформленням документів для продажу займалася [PERSON] Вони надають послуги по продажу квартири з підготовкою документів для оформлення угоди, присутні під час оформлення угоди. З пояснень свідка [PERSON]. слідує, що він шукав квартиру для батьків, від риелтора дізнався, що продається квартира [PERSON], квартира батькам сподобалася, був укладений договір завдатку з участю представника ТОВ «Константа ЕС», [PERSON] не виконував умови договору з самого початку, з участю агента по нерухомості був складений просмотровий акт, він сплатив ціну квартири, яку запропонував агент, вона його влаштовувала. З пояснень свідка [PERSON]. слідує, що до них звернувся [PERSON], уклав договір на продаж об'єкта нерухомості - квартири, яка належала йому на праві власності, він висловлював наміри з приводу придбання квартири, хотів, щоб позивач надав послуги по покупці йому квартири, але договору так і не уклав, бо не визначився, яка квартира йому потрібна. До послуг наданих відповідачу входить реклама об'єкта нерухомості в засобах масової інформації, показ об'єкта нерухомості покупцям, документи на продаж квартири [PERSON] були не готові, не була оформлена спадщина, йому надавалися консультації щодо збору документів, здійснювалося супроводження в БТІ для отримання документів, необхідно було отримати дозвіл органу опіки та піклування, тому вони допомагали в отриманні вказаного дозволу. При отриманні документів необхідна була участь відповідача, проте підготуванням документів займався агент. В подальшому квартира відповідача була продана, договір купівлі-продажу оформлено нотаріально, проте відповідач відмовився оплачувати надані послуги. Суд, заслухавши пояснення сторін свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно з ст.509 ЦК України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші, тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно з ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Згідно з ст.526 ЦК України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та ЦК України, інших актів цивільного законождавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичачайно ставляться. Згідно з ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст.903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Судом встановлено, що між [PERSON]. та ТОВ «Константа ЕС» укладено договір на здійснення послуг з продажу об'єкту нерухомості від 03.12.2007 року. За вказаним договором виконавець зобов'язався здійснити комплекс необхідних інформаційних, консультативних, представницьких та юридичних заходів по організації нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, здійсненню допомоги в проведенні цивільно-правової угоди купівлі-продажу належного замовнику 2 кімнатної квартири, розташованої за адресою : м. Нова Каховка [ADDRESS]вказаного Договору, за здійснення дій визначених в п.1 Договору, замовник зобов'язується виплатити виконавцю винагороду в розмірі 5 % від ринкової вартості об'єкта нерухомості. Винагороду замовник зобов'язується перерахувати платіжним дорученням на поточний рахунок або шляхом внесення грошей в касу виконавця в день оформлення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості. П.9.4 Договору передбачена відповідальність замовника за несвоєчасну сплату винагороди в виді сплати пені в розмірі подвійної ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті за кожен день прострочення, яка діяла на момент сплати. Вказаний договір підписаний сторонами. 03.12.2007 року складено просмотровий акт, з якого слідує, що квартира відповідача показана покупцю [PERSON]. 18.12.2007 року укладено договір завдатку, між [PERSON]. та [PERSON], за яким відповідач отримав завдаток в розмірі 7 575 грн. за квартиру, розташовану в м. Нова Каховка [ADDRESS]. 03.03.2008 року між [PERSON]., [PERSON]. та [PERSON]. укладено договір купівлі-продажу квартири, розташованої в м. Нова Каховка [ADDRESS]. Продаж квартири вчинено за ціною 127 512,50 грн. З постанови правління Національного банку України від 29.12.2007 року вбачається, що з 01.01.2008 року встановлено облікову ставку в розмірі 10 % річних. З розрахунку заборгованості за договором, наданим позивачем слідує, що розмір заборгованості становить 127 512,5 грн. Х 5% = 6375,63 грн. Пеня за прострочення сплати винагороди складає : 6 375,63 грн. Х 20% /366 днів Х 17 днів = 59,23 грн. Оскільки відповідачем укладено договір на здійснення послуг з продажу об'єкту нерухомості від 03.12.2007 року, за вказаним договором виконавець - позивач виконав всі обов'язки, які взяв на себе, про що свідчить кінцевий результат - договір купівлі-продажу квартири відповідача, а відповідач не сплатив винагороду за надання послуг, на час подачі позову сплив строк виконання договору відповідачем, термін прострочення становить 17 днів, відповідальність за прострочення сплати винагороди, передбачена договором, тому у суду є підстави для задоволення позову. Суд не приймає до уваги заперечення відповідача з приводу домовленості з позивачем про надання послуг з пошуку квартири для нього, які ним не виконано, оскільки вони заперечуються матеріалами справи, насамперед договором, в якому відсутні посилання на здійснення послуг з пошуку квартири для відповідача. На підставі ст. 509, 525, 526, 530, ЦК України,

Outcome: approved