Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-19 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та права власності на будинок за адресою [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і пояснив суду, що у 1991 році по усній угоді придбали будинок з матір”ю [PERSON] у [PERSON], де було збудовано літню кухню, а також визначено місце для будівлі жилого будинку та господарських будівель, але нотаріально угоду не було оформлено, а через деякий час [PERSON], помер. В липні 1998 року мати закріпила земельну ділянку за собою, відповідну земельну ділянку площею 0,06 га було передано рішенням виконкому Новоукраїнської міської ради [PERSON], в приватну власність. 26 травня 2006 року мати позивача померла. В поточному році він звернувся в міську раду з заявою про приватизацію земельної ділянки, так як позивач являється єдиним спадкоємцем першої черги по закону. Поскільки відсутні правовстановлюючі документи на домоволодіння то він був змушений в судовому порядку визнати договір купівлі- продажу дійсним, який був укладений усно між [PERSON], та [PERSON] Представник відповідача в судове засідання не з”явився, надавши заяву про розгляд справи у відсутність їх представника. Свідок [PERSON] в судовому засіданні посвідчила, що проживає по сусідству з домоволодінням, яке придбав позивач разом з матір»ю [PERSON] та яка проживала в останньому до дня смерті, заперечень, щодо встановлення права власності за позивачем не має. Заслухавши пояснення позивача, свідка та дослідивши письмові докази по справі, відповідно до ст. 334, 392, 655, 656 ЦК України, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову так, як в судовому засіданні встановлено наступні обставини. Згідно відомостей тимчасової домової книжки в будинку за адресою [ADDRESS] був прописаний [PERSON], який помер [INFO] (а.с.6-11). Технічний паспорт на будинок та свідоцтва про право приватної власності на зазначене домоволодіння відсутні, осіб які б претендували на спірний будинок судом не встановлено. Позивач, що також підтверджується узгодженими показами свідка підтвердили факт придбання матір»ю позивача [PERSON] у [PERSON], де було збудовано літню кухню, а також визначено місце для будівлі жилого будинку та господарських будівель, але нотаріально угоду не було оформлено. Через відсутність продавця [PERSON] який помер [INFO] неможливо виготовити правовстановлюючі документи та посвідчити договір купівлі-продажу домоволодіння, який відповідно до ст. 657 ЦК України повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений нотаріально. Письмовий доказ передачі грошей [PERSON] підтверджується розпискою даною дружиною продавця - [PERSON], що свідчить про виконання зобов”язання із сторони [PERSON] - матері позивача, яка померла 26 травня 2006 року, як покупця будинку, відповідно до ст. 655 ЦК України. Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. Згідно схеми до акту обстеження земельної ділянки по [ADDRESS] проведеного 08 травня 2008 року архітектором архітектурно - планувального бюро і затвердженого архітектором міста (а.с. 9,10) на земельній ділянці, яка виділялася для обслуговування житлового будинку [PERSON] самовільно зведено приміщення літньої кухні (времянки) без будівельних порушень, але з порушенням протипожежних норм до сусідніх будівль. Вищевказані об”єкти не зазначені в присадибному плані (схемі) зареєстрованій в БТІ (а.с.8-9 ), дозвіл на їх будівництво спадкодавцю не надавався, проектна документація не виготовлялася. Однак, самочинно зведені будівлі розташовані на земельній ділянці, яка надана відповідачем продавцю для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, під час будівництва не було допущено грубих порушень ДБН і Правил забудови. Положенням п.3 ст.376 ЦК України передбачено право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Сусідка- свідок по справі не заперечила про визнання права власності за позивачем. Відповідач не заперечив проти визнання договору купівлі-продажу дійсним, права власності на будинок за адресою [ADDRESS] Кіровоградської області за позивачем, вимог про визнання права власності за собою або знесення нерухомого майна не ставив. Враховуючи встановлені обставини, що мати позивача являється добросовісним набувачем будинку за адресою [ADDRESS], але через відсутність продавця та покупця та правовстановлюючих документів на домоволодіння не може реалізувати право вільного володіння та розпорядження належним йому майном, що дає право встановлення належності у судовому порядку, шляхом визнання договору купівлі -продажу дійсним та права на самочинно зведене приміщення. Рішення суду не замінює правовстановлюючого документу та підлягає реєстрації в органах БТІ. На підставі встановленого та

Outcome: approved