Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-19 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення 185-1, 185-2, 185-3 з окремим виходом і ґанком літ. "А-9" - магазин непродовольчих товарів, загальною площею 40,4 кв.м., розташований по[ADDRESS]. При цьому позивач посилалася на те, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2008 року на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Після придбання квартири вона переобладнала її в нежитлові приміщення з окремим виходом, яке використовується як магазин непродовольчих товарів та складається з торгівельного залу - приміщення 185-1 - площею 36,0 кв.м., комори - приміщення 185-2 - площею 3 кв.м., вбиральні - приміщення 185-3 - площею 1,4 кв.м., загальною площею 40,4 кв.м. переобладнання проведено з додержанням будівельних норм і правил, однак, в зв'язку з тим, що приміщення не були в установленому порядку прийнятті в експлуатацію, вони вважаються самочинно збудованими, що змушує її звернутися до суду. В судовому засіданні представник позивача - [PERSON], діючій на підставі ордеру, підтримав позовні вимоги та доводи наведені в їх обґрунтування, просив задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача Харківської міської ради - [PERSON], за довіреністю, проти позову заперечував, оскільки позивачем не було дотримано встановленої процедури прийняття самочинно реконструйованого приміщення в експлуатацію. Відповідач КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації » в судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать відмітки на повістках, клопотання про перенесення розгляду справи суду не надав також не повідомив суд про своє ставлення до позову. Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 25.01.2008 року посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] реєстровий № 184 на праві приватної власності належить квартира № 185 по[ADDRESS]. Після придбання квартири позивачкою за власні кошти проведена її реконструкція, в результаті якої зазначені приміщення були переобладнані в нежитлові. 5 березня 2008 року КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" виготовлено технічний паспорт на нежитлові приміщення літ. "А-9" по[ADDRESS], відповідно до якого останні складаються з приміщень торгівельного залу - приміщення 185-1 - площею 36,0 кв.м., комори - приміщення 185-2 - площею 3 кв.м., вбиральні - приміщення 185-3 - площею 1,4 кв.м., загальною площею 40,4 кв.м. Згідно з технічним висновком ТОВ НВФ "ЛЕВЕЛ" будівельні конструкції реконструйованих нежитлових приміщень літ. "А-9" не мають дефектів та пошкоджень, які б знижували їх несучу спроможність. Конструкції приміщень відповідають будівельним, санітарним та пожежним нормам та правилам і можуть експлуатуватися за призначенням. На теперішній час реконструкція проведена у повному обсязі, приміщення придатні для експлуатації. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. З огляду на вищезазначене, судом встановлено, що [PERSON] є власником колишньої квартири [ADDRESS], а саме, нежитлових приміщень першого поверху по вулиці [ADDRESS] що підтверджується договором купівлі-продажу від 25.01.2008 року, технічним паспортом, технічним висновком та іншими матеріалами справи. Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. П. 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідачі не надали суду доказів заподіяння шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі в результаті виконаної реконструкції квартири [ADDRESS] під нежитлові приміщення. Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Ч.2 ст. 48 Закону України "Про власність" закріплює за власником можливість вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодуванням завданих цим збитків. У випадку визнання судом права власності на нерухоме майно таке право згідно з нормами ст. ст. 181. 182 ЦК України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" підлягає державній реєстрації в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації". З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

Outcome: approved