Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним, і визнанні права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що він 15.12.2007 року уклав з кожним окремо з відповідачів в простої письмовий формі договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району, кадастрові номера № 06, 07, 85, 109 яки належать на праві власності відповідачам на підстави державних актів на право власності на землю серії ІV - КМ № 013076, ІV - КМ № 013077, ІV - КМ № 013155, ІV - КМ № 013179 виданих 02.07.2002 року Красногвардійської РДА на їх ім'я. Між ними були обмовлені усі належні умови договору, як предмет договору, розмір земельної ділянки, ціна, строк уплати та момент передачі земельної ділянки в його власність. У виконання умов укладених договорів він передав відповідачам гроші в сумі 2000 тисяч гривень кожному, а відповідачі кожний окремо передав йому об'єкт нерухомості - вказану земельну ділянку та оригінал державного акту на землю. Даний факт засвідчений у письменний формі, а саме в розписці про одержання грошей від 15.12.2007 року кожного з відповідачів. Разом з тим відповідачі в усний формі зобов'язалися надалі укласти договорі належним чином, засвідчити їх в нотаріальної контори. Однак у нотаріальному порядку договір вони не засвідчили, тому що відповідачі ухиляються від належного оформлення угоди, посилаючись на відсутність коштів необхідних для оформлення документів. Просив позов задовольнити, визнати договори дійсними, та визнати за ним право власності на земельні ділянки придбані за договорами. А також визнати відповідачів втративши право власності на земельні ділянки та визнати державні акті видані на їх ім'я недійсними. У судове засідання позивач не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує. Представник Відповідачів [PERSON]. діючий за довіреностями в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю. Вислухавши представника відповідачів, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного. Стороні по справи 15.12.2007 року [PERSON] та [PERSON]. в простої письмовий формі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району, кадастровий № 06, яка належить на праві власності відповідачу [PERSON] на підстави державного акту на право власності на землю серії ІV - КМ № 013076, виданого 02.07.2002 року Красногвардійської РДА. Згідно до оригіналу розписки від 15.12.2007 року [PERSON]. отримав від [PERSON]. гроші за продану земельну ділянку в розмірі 2000 гривен за договором купівлі -продажу від 15.12.2007 року . Претензій не до нього має. Земельна ділянка яка була продана за договором від 15.12.2007 року передана [PERSON] відповідно до акту прийому - передачі від 15.12.2007 року. Також 15.12.2007 року [PERSON] та [PERSON] в простої письмовий формі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району, кадастровий № 07, яка належить на праві власності відповідачу [PERSON]. на підстави державного акту на право власності на землю серії ІV - КМ № 013077, виданого 02.07.2002 року Красногвардійської РДА. Згідно до оригіналу розписки від 15.12.2007 року [PERSON] отримав від [PERSON]. гроші за продану земельну ділянку в розмірі 2000 гривен за договором купівлі -продажу від 15.12.2007 року . Претензій не до нього має. Земельна ділянка яка була продана за договором від 15.12.2007 року передана [PERSON] відповідно до акту прийому - передачі від 15.12.2007 року. Також 15.12.2007 року [PERSON] та [PERSON]. в простої письмовий формі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району, кадастровий № 85, яка належить на праві власності відповідачу [PERSON]. на підстави державного акту на право власності на землю серії ІV - КМ № 013155, виданого 02.07.2002 року Красногвардійської РДА. Згідно до оригіналу розписки від 15.12.2007 року [PERSON]. отримала від [PERSON]. гроші за продану земельну ділянку в розмірі 2000 гривен за договором купівлі -продажу від 15.12.2007 року . Претензій не до нього має. Земельна ділянка яка була продана за договором від 15.12.2007 року передана [PERSON] відповідно до акту прийому - передачі від 15.12.2007 року. Також 15.12.2007 року [PERSON] та [PERSON]. в простої письмовий формі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району, кадастровий № 109, яка належить на праві власності відповідачу [PERSON]на підстави державного акту на право власності на землю серії ІV - КМ № 013179, виданого 02.07.2002 року Красногвардійської РДА. Згідно до оригіналу розписки від 15.12.2007 року [PERSON] отримав від [PERSON]. гроші за продану земельну ділянку в розмірі 2000 гривен за договором купівлі -продажу від 15.12.2007 року . Претензій не до нього має. Земельна ділянка яка була продана за договором від 15.12.2007 року передана [PERSON] відповідно до акту прийому - передачі від 15.12.2007 року. У матеріалах справи є правовстановлюючі документи, а саме: копії державних актів на право власності на землю серії ІV - КМ № 013076, ІV - КМ № 013077, ІV - КМ № 013155, ІV - КМ № 013179 виданих 02.07.2002 року Красногвардійської РДА, яки підтверджують правомочне законне володіння земельними ділянками відповідачів по справі. Згідно до ст. 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно - правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог до Земельного кодексу України. Згідно до ст. 132 ч.1 ч. 3 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення. Згідно ст. 657 ЦК України ( в редакції 2003 року) договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови кожного договору купівлі - продажу земельної ділянки виконані повністю, позивач повністю оплатив оговорену грошову суму, а сам предмет договору /земельні ділянки/ були передані покупцеві, однак відповідачі з об'єктивних причин ухилилися від укладання договору в нотаріальному порядку, позов підлягає задоволенню. В силу ст. 346 ч.1 п.1. ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна, а тому враховував що земельні ділянки були відчужені їх власниками, відповідачами по справи, суд вважає визнати відповідачів втративши право власності на земельні ділянки, а державні акті на право власності на землю серії ІV - КМ № 013076, ІV - КМ № 013077, ІV - КМ № 013155, ІV - КМ № 013179 виданих 02.07.2002 року Красногвардійської РДА на їх ім'я недійсними.

Outcome: approved