Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-01 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно, розташоване по [ADDRESS], посилаючись на наступні обставини. 20 серпня 2006 року між ним та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу будинку за вищезазначеною адресою. Згідно домовленості, позивач виконав зобов'язання покупця, передавши відповідачу обумовлену сторонами суму грошей за вказаний будинок, сторони уклали письмовий договір купівлі-продажу, а в липні 2007 року письмовим актом прийому-передачі домоволодіння передано позивачу. Однак, незважаючи на те, що фактично договір купівлі-продажу відбувся, позивач до теперішнього часу не є власником зазначеного будинку, оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального оформлення правочину, посилаючись на відсутність у неї часу для оформлення технічної документації на вказаний будинок, чим позбавляє його можливості розпоряджатися вказаним нерухомим майном. Оскільки позивач зі свого боку виконав умови договору купівлі-продажу, він просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вищезазначене нерухоме майно. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги визнала і пояснила, що дійсно між позивачем і відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу будинку в письмовій формі, в якому були обумовлені всі істотні умови даного договору, позивач передав оговорену між сторонами суму відповідачці за будинок, а відповідачка передала позивачу право користування будинком, згідно письмового акту прийому-передачі домоволодіння. Заслухавши пояснення та доводи сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно договору купівлі-продажу, укладеного в письмовій формі (а.с.6), [PERSON] передала у власність будинок за адресою [ADDRESS], а [PERSON] сплатив вартість даного будинку. Факт передачі позивачу будинку у власність підтверджується актом прийому-передачі домоволодіння (а.с.7). Згідно копії рішення Татарбунарського районного суду від 07.09.2007 року за [PERSON] визнано право власності на домоволодіння по [ADDRESS], яке залишилося після смерті її матері [PERSON] (а.с.19). Згідно довідки Татарбунарського БТІ (а.с.18) вартість будинку за адресою [ADDRESS] складає 17193 грн. Як встановлено в судовому засіданні, відповідачка передала позивачу вищезазначений будинок у володіння та користування, але створює перепони в нотаріальному посвідченні укладеного між ними правочину по причині відсутності у неї часу, що й спонукало позивача звернутись до суду із вказаним позовом, оскільки кошти за купівлю будинку він сплатив відповідачці в день укладення договору в сумі, обумовленій сторонами. У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин, судом з достовірністю встановлено факт купівлі позивачем будинку у відповідачки, але належно не оформленого в установленому законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне виконання договору, але відповідачка ухиляється від його нотаріального посвідчення, оскільки за угодою між сторонами вказаний правочин мав бути засвідчений в установленому законом порядку, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на будинок, розташований по [ADDRESS].

Outcome: approved