Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому прохає суд зобов'язати відповідачів [PERSON][PERSON] не перешкоджати фермерському господарству «[INFO]» Сватівського району самостійно господарювати на земельних ділянках [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON],[PERSON]. до 24 грудня 2008 року, до моменту закінчення строку дії договору оренди земельних часток. В обґрунтування своїх вимог в судовому засіданні позивач та його представник, вказали, що 25 квітня 2003 року між ФГ «[INFO]» Сватівського району та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].,[PERSON]. були підписані договори оренди земельних паїв строком на 5 років. Ці договори пройшли державну реєстрацію в Сватівському районному відділі земельних ресурсів 24 грудня 2003 року. Таким чином договори оренди земельних ділянок дійсні до 24 грудня 2008 року. Осінню 2007 року [PERSON] та [PERSON]. самовільно стали обробляти свої та своїх родичів земельні паї. В січні 2008 року ФГ «[INFO]» отримало від власників паїв заяви, в яких повідомлялось, що договори про оренду земельних ділянок, як вони вважають, закінчили свою дію в зв'язку з закінченням строку дії, про що на дані заяви були дані відповіді про те що згідно з діючим законодавством договори про оренду земельних ділянок діють до 24 грудня 2008 року. 20 лютого 2008 року ФГ «[INFO]» були отриманні пропозиції від власників ділянок достроково розірвати договори за взаємної згодою сторін, але ФГ «[INFO]» відхилило цю пропозицію, як таку, що не відповідає умовам договору, про що заявникам було повідомлено належним чином. 28 березня 2008 року працівники ФГ «[INFO]» намагалися засіяти орендні паї, але відповідачі перешкодили цьому та не допустили працівників на поле. Вважають, що відповідачі порушили їх право на виконання умов угоди, оскільки угода зареєстрована 24 грудня 2003 року і її термін дії до 24.12.2008 року. Відповідачі позов не визнали та вважають, що термін дії угоди оренди паїв закінчений 25 квітня 2008 року, оскільки угода укладена саме 25 квітня 2003 року і її термін дії 5 років. Відповідно до ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи. При дослідженні і оцінці доказів, встановленні обставин справи і ухваленні рішення суд незалежний від висновків органів влади, експертиз або окремих осіб. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Також відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на основу своїх вимог або заперечень. Вислухавши пояснення позивача та його представника, відповідачів, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що даний позов підлягає повному задоволенню. До такого висновку суд приходить враховуючи наступні обставини: 25 квітня 2003 року між ФГ «[INFO]» Сватівського району та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].,[PERSON]. були підписані договори оренди земельних паїв строком на 5 років. Ці договори пройшли державну реєстрацію в Сватівському районному відділі земельних ресурсів 24 грудня 2003 року. Ці обставини визнані сторонами і відповідно до ст. 61ч.1 ЦПК України доказуванню не підлягають. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Норми ст. 20 Закону України «Про оренду землі» вказують на те, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Таким чином 25 квітня 2003 року між ФГ «[INFO]» Сватівського району та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON].,[PERSON]. були підписані договори оренди земельних паїв строком на 5 років. Ці договори пройшли державну реєстрацію в Сватівському районному відділі земельних ресурсів 24 грудня 2003 року. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» ці договори оренди землі набрали чинності після їх державної реєстрації, тобто після 24 грудня 2003 року. Крім цього відповідно до умов розділу 7 договорів оренди земельних ділянок договори набули чинності після їх підписання та державної реєстрації у районному відділі земельних ресурсів. Доводи відповідачів про те, що договори оренди діють до 25 квітня 2008 року, так як пройшло 5 років з дня підписання договорів, є безпідставними, оскільки суперечать ст.ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі». Крім цього намагання відповідачами достроково розірвати договори оренди землі свідчить про визнання ними дії цих договорів на момент підготовки проекту додаткової угоди від 20 лютого 2008 року (а.с. 19). Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Згідно ст. 25 цього Закону та ст. 95 Земельного кодексу України орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі. Всупереч цим нормам відповідачі своїми діями перешкодили позивачу обробляти орендовані земельні паї, більше того відповідачі на орендованій землі частково провели польові роботи. Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами. В письмових запереченнях на адресу суду відповідачі прохають суд відмовити в задоволенні позову та достроково розірвати договори оренди земельних ділянок [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON],[PERSON]. між ФГ «[INFO]». Стосовно вимог відповідачів щодо дострокового розірвання договорів оренди, викладених у письмових запереченнях, суд вважає, що вони розгляду не підлягають, оскільки викладені вони саме в письмових запереченнях, поданих відповідно до ст. 128 ЦПК України. В ухвалі суду від 17 квітня 2008 року про відкриття провадження у справі та призначення попереднього судового засідання, яку відповідачі своєчасно отримали, роз'яснено відповідачам повністю всі їх права, в тому числі і право пред'явити зустрічний позов. Ці права відповідача були роз'яснені підчас попереднього судового засідання та під час розгляду справи по суті. Але відповідачі не заявили зустрічний позов, не подали до суду позов про дострокове розірвання договору оренди. А відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Також суд вважає, що відсутність актів прийому-передачі земельних паїв не може бути підставою для відмови в задоволенні позову. Таким чином враховуючи встановлені судом обставини та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved