Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-03 00:00:00

[PERSON] у березні 2008 року звернулася до суду з зазначеною позовною заявою до відповідача і вказує, що 7 лютого 2006 року вона із [PERSON] здійснили договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS], який не зареєстрували у нотаріуса. Вони домовилися з [PERSON] за ціну будинку еквіваленту 500 доларів США, потім у нотаріуса у лютому 2006 року оформили договор завдатку, за яким вона передала за майбутній договор купівлі-продаж будинку [PERSON]. кошти в сумі еквівалентній 500 доларів США, їй відповідачка передала житловий будинок і з лютого 2006 року вона стала проживати у спірному будинку до березня 2008 року. Відповідачка постійно відмовлялася і по цей час відмовляється зареєструвати договір у нотаріуса, хоча умови по договору вони виконали повністю. Тому вона звернулася до суду. У зв'язку з наведеним позивачка просить позов задовольнити і стягнути судові витрати на її користь з відповідачки. Відповідачка [PERSON]. в судове засідання з'явилася, позовні вимоги не визнає, надавала суду письмове заперечення і просить суд у задоволенні позову відмовити, посилаючись, що дійсно між нею та [PERSON] у лютому 2006 року був усний договор про купівлю-продаж житлового будинку, який належить їй на праві власності, розташований по [ADDRESS] Вони домовилися з [PERSON] за ціну будинку еквіваленту 800 доларів США, потім у нотаріуса у лютому 2006 року оформили договор завдатку, за яким вона получила за майбутній договор купівлі-продаж будинку від [PERSON] кошти в сумі еквівалентній 500 доларів США, вона дозволила [PERSON] з лютого 2006 року проживати у спірному будинку. Але за час дії договору завдатку до 15.06.2006 року [PERSON] не виконувала умови договору, кошти в сумі 300 доларів США їй не віддала, пиячила, пропивала меблі в домі, спиляла дерева у дворі, не бажала укладати угоду купівлю-продаж будинку. Вона стала робити документи у БТІ для оформлення угоди, але [PERSON] постійно перебувала у стані алкогольного сп'яніння і не могла у такому стані йти до БТІ і до нотаріуса. У березні 2008 року вона виставили [PERSON] із свого будинку, поміняла замки, бажає продати будинок іншим особам. Вона давала [PERSON] кошти в сумі 1000 доларів США за те, щоб вона більше її не чіпала за належний їй житловий будинок, але [PERSON] відмовилася від грошей. Вислухавши сторони, свідка, дослідивши матеріали цивільної справи, суд встановив факти і відповідні їм правовідносини: [PERSON]. на праві власності належить житловий будинок по [ADDRESS] (а.с. 7). Статтею 638 ЦК України установлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У лютому 2006 року між [PERSON] та [PERSON] була усна домовленість про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, який належить [PERSON]. на праві власності, розташований по[ADDRESS] Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і оплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Сторони договір купівлі-продажу житлового будинку за належною формою не уклали, так як на той час у [PERSON] не були виготовленні належні правовстановлюючі документи на цей будинок. Сторони домовилися, що витрати по виготовленню правовстановлюючих документів на спірний будинок бере на себе [PERSON]. Згідно угоди про завдаток між [PERSON] і [PERSON] від 7 лютого 2006 року, [PERSON] передала [PERSON]. завдаток у сумі 2750 грн., еквівалент 500 доларів США, в рахунок належних з неї 2750 грн., по наступному договору купівлі-продажу жилого будинку, що знаходиться в [ADDRESS] Строк дії договору визначено сторонами до п'ятнадцятого червня 2006 року. (а.с. 10). Сторони підтвердили, що з 7 лютого 2006 року по 15 червня 2006 року вони договір купівлі-продажу житлового будинку не укладали у письмовій формі і не посвідчили нотаріально та державній реєстрації. Кожна сторона посилається на те, що правовстановлюючі документи на цей будинок в БТІ не були виготовленні за вини іншої сторони. Недодержання простої форми, що вимагається законом позбавляє сторони права в разі спору посилатися для підтвердження угод на показання свідків. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч. 3 ст. 10, ст. 31 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. У відповідності з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Вказаною вище угодою про завдаток (а.с. 10) та довідкою з місця проживання (а.с. 8) підтверджується, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку і відбулося повне виконання договору, але продавець [PERSON]. ухилилася від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч.1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Відповідачка [PERSON]. у зазначених своїх запереченнях обставин, що вони домовилися з [PERSON] за ціну будинку еквіваленту 800 доларів США, що позивачка [PERSON] за час дії договору завдатку до 15.06.2006 року не виконувала умови договору, що кошти в сумі 300 доларів США їй не віддала, пиячила, не бажала укладати угоду купівлю-продаж будинку, що вона стала робити документи у БТІ для оформлення угоди, але [PERSON] постійно перебувала у стані алкогольного сп'яніння і не могла у такому стані йти до БТІ і до нотаріуса - суду не довела, чим не виконала вимоги ст. 10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За таких установлених судом обставинам позовні вимоги підлягають задоволенню. Судові витрати по справі, сплачені [PERSON], суд стягує на її користь з відповідачки.

Outcome: approved