Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із вимогами до відповідача ЖБК “50 років Жовтня”, третьої особи: ТОВ “Альянс Ком” про визнання права власності на нежитлові приміщення з №2 по №6, з №13 по №17 (в групі приміщень 1-Б) загальною площею 126,4 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги позивач [PERSON] обґрунтував тим, що набув право власності на зазначені приміщення відповідно до договору купівлі-продажу з ТОВ “Альянс Ком”, договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та реєстровано у Державному реєстрі правочинів 16.05.2007 р., він в повному обсязі виконав умови цього договору та повністю провів розрахунок за ним у розмірі 1875000 грн., а 18.01.2008 р. йому стало відомо, що Київським апеляційним господарським судом 11.06.2008 р. винесено рішення по справі №2/164 за позовом ЖБК “50 років Жовтня”, яким визнано право власності кооперативу на ці приміщення, при цьому він не знав і не міг знати про обмеження прав ТОВ “Альянс Ком” та станом на день укладення договору купівлі-продажу будь-якого документу, який би встановлював право власності кооперативу, не існувало. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги [PERSON], посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. В судовому засіданні представники відповідача ЖБК “50 років Жовтня” Брусліновський С.В., Величко О.В., Коломієць Н.М. просили в задоволенні позову [PERSON] відмовити, посилаючись на необґрунтованість його вимог. В судове засідання третя особа: ТОВ “Альянс Ком” не з”явилася, про час і місце судового розгляду оповіщена у встановленому порядку, подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Предметом спору є нежитлові приміщення з №2 по №6 та з №13 по №17 (в групі приміщень 1-Б) підвалу (літ.“А”), загальною площею 126,4 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS]. Встановлено, що 16.05.2007 р. між ТОВ “Альянс Ком” (продавець) та [PERSON] (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, за яким продавець продав, а покупець купив нежитлові приміщення з №2 по №6, з №13 по №17 (в групі приміщень 1-Б) підвалу в літері “А”, загальною площею 126,4 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS]. Зазначений договір 16.05.2007 р. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим № Д-2988, 16.05.2007 р. зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за №2089897, 17.05.2007 р. зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, записано в реєстрову книгу №128П-10 за реєстровим №7652П. Правовстановлюючим документом ТОВ “Альянс Ком” при укладенні угоди був договір купівлі-продажу нежитлових приміщень на аукціоні, укладений 27.04.2006 р. між ТОВ “Альянс Ком” та Державним комплексним торговельним підприємством “Хрещатик”, посвідчений приватним нотаріусом Київського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за реєстровим №4118, 16.06.2006 р. зареєстрований в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, записано в реєстрову книгу №128п-10 за реєстровим №7652-П. Зазначена угода станом на 16.05.2007 р., тобто дату укладення [PERSON] договору купівлі-продажу нежитлових приміщень з ТОВ “Альянс Ком”, та на час розгляду справи недійсним не визнаний, жодним чином не оспорений, та відповідно до вимог ст.204 ЦК України є правомірним. Відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 11.06.2007 р. у справі №2/164 за позовом ЖБК “50 років Жовтня” визнано право власності зазначеного кооперативу на нежитлові приміщення з №2 по №6, з №13 по №17 (в групі приміщень 1-Б) загальною площею126,4 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS] (літ.“А”). При цьому станом на день укладення договору купівлі-продажу від 16.05.2007 р. зазначеного рішення не було і набувач майна не міг знати про його наступне прийняття. При таких обставинах, оскільки [PERSON], якому при укладенні договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, розташованих за адресою: [ADDRESS], не було відомо про обмеження прав ТОВ “Альянс Ком” і він з причин відсутності будь-яких обмежень взагалі не міг знати про обмеження прав цього товариства, виконав умови укладеного договору та провів повний розрахунок за придбані нежитлові приміщення, то, враховуючи ст.388 ЦК України, він є добросовісним набувачем спірного майна. Відповідно до ч.1 ст.388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати таке майно від набувача лише в разі, якщо майно: загублено власником або особою, якій він передав це майно у володіння; було викрадено у власника або у особи, якій він передав це майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав це майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Оскільки станом на день укладення договору купівлі-продажу між ТОВ “Альянс Ком” та [PERSON] будь-якого документу, який би встановлював право власності ЖБК “50 років Жовтня” на спірне майно не існувало, а нежитлові приміщення у володінні кооперативу не перебували, а тому жодний із зазначених вище випадків не має відношення до укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень з товариством “Альянс Ком” від 16.05.2007 р. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Суд, враховуючи викладене, ту обставину, що право власності [PERSON] на зазначене майно не визнається відповідачем ЖБК “50 років Жовтня”, знаходить позовні вимоги обґрунтованими, в судовому засіданні доведеними. На підставі викладеного,

Outcome: approved