Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-22 00:00:00

ТОВ «Софіївка» Новомиколаївського району звернулось до суду з позовною заявою в якій вказує, що в 2000 році ТОВ уклало договори оренди земельних паїв з громадянами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON].(правонаступник [PERSON].) [PERSON] ( правонаступник [PERSON]), [PERSON] строком на 5 років по 1.01.2005 року. Згідно умов договорів, якщо ні одна з сторін договору до закінчення строку дії договору не заявить про відмову продовжувати договір, то договір може бути пролонгований на той же строк. До закінчення строку дії вказаних договорів орендодавці не подали ТОВ «Софіївка» заяв про своє бажання припинити орендні відношення з ТОВ. Товариством договори були пролонговані з 1 січня 2005 року на 5 років, зареєстровані в сільської раді. Після цього орендні відносини між сторонами тривали на умовах визначених вказаними договорами. ТОВ «Софіївка» обробляло землі, а відповідачі отримували відповідну орендну плату в 2005,2006, 2007 роках. Позивач вказує в позовній заяві, що відповідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених Законом України «Про оренду землі». Але незважаючи на цю норму закону, [PERSON].( спадкоємець [PERSON], [PERSON].) [PERSON], [PERSON], [PERSON],отримавши державні акти на право власності на землю уклали договори оренди з [PERSON]. відповідно 23.05.2007 р, 1.10.2007 р, 01.03.2008 р, 01.03.2008 р; [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON]., [PERSON]. (спадкоємець [PERSON]) отримавши державні акти на право власності на землю уклали договори оренди землі з [PERSON] відповідно 01.10.2007Р. 01.10.2007 р, 01.10.2007 р,01.10.2007 р і 01.01.2008 р; [PERSON]., [PERSON] (спадкоємець [PERSON]) отримавши державні акти на право власності на землю, уклали договори оренди землі на підставі державних актів з [PERSON] 31.10.2007 р,5.03.2008 р. Договори були зареєстровані в ЗРФ Центр ДЗК .Позивач вважає, що договори оренди землі, які відповідачі уклали на підставі державних акті, є недійсним, так як передача землі згідно цих договорі для сторін фізично була не можлива, оскільки земля знаходилась і знаходиться у фактичному володінні і користуванні ТОВ «Софіївка», тому укладені правочини не можна вважати такими, що спрямовані на реальне настання правових наслідків, обумовлених ним, що суперечить ч. 5 ст. 203 ЦК України. Крім того, позивач вказує в позовній заяві, що ще до того як ТОВ «Софіївка» було проінформоване про зазначені правовідносини відповідачів, спірні земельні ділянки були засіяні підприємством, отже на них містяться складові, належні на праві власності позивачу. Згідно ст. 19 Закону України» Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Позивач просить суд визнати договори оренди землі укладенні між відповідачами на підставі державних актів про право власності на землю недійсними, визнати за ТОВ «Софіївка» першочергове право на переукладення з відповідачами орендодавцями договорів оренди землі на підставі державних актів на право власності на землю, перевести права орендаря за оскаржуваними договорами оренди землі на ТОВ «Софіївка», зобов'язати відповідачів орендодавців укласти з ТОВ «Софіївка» договори оренди належних їм земельних ділянок на умовах передбачених оскаржуваними договорами. Ухвалою суду від 27 травня 2008 року провадження по справі за позовом ТОВ «Софіївка» до [PERSON]. і [PERSON]. про визнання договору оренди землі від 23.05.2007 року недійсним закрито, так як рішенням Новомиколаївського районного суду від 28 вересня 2007 року договір оренди земельної частки (паю) якій був укладений 20 березня 2000 року між [PERSON]. та ТОФ «Софіївка» і договір земельної частки (паю) якій був укладений 21 березня 2000 року між [PERSON]. ( спадкоємцем яких є [PERSON].) та ТОФ «Софіївка» визнані такими, строк дії яких закінчився 1 січня 2005 року. Ухвалою суду від 8 липня 2008 року провадження по справі за позовом ТОВ «Софіївка» до [PERSON]., [PERSON] про визнання договорів оренди землі недійсними закрито, в зв'язку з тим, що 19 червня 2008 року набрало законної сили рішення Новомиколаївського районного суду по цивільної справі за позовом ТОВ «Софіївка» до [PERSON]., [PERSON] про визнання недійсними договорів оренди землі від 31.10.2007 року. Відповідачі [PERSON]., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]., [PERSON], [PERSON]., [PERSON] в судове засідання не з'явились, про причини своїй неявки суду не повідомили, про день, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання з 27 травня 2008 року по 23 липня 2008 року жодного разу не з'явився. Суд тричі відкладав розгляд справи в зв'язку з неявкою відповідача [PERSON], але 23 липня 2008 р суд ухвалив розглядати справу у відсутності Відповідача [PERSON], так як строки розгляду справи передбачені ст. 156 ЦПК України закінчились, провадження по справі відкрито 14 травня 2008 р. Відповідачі [PERSON]. і [PERSON] позов не визнали, пояснили суду, що уклали договори оренди з громадянами на підставі державних актів на право власності на землю, про те що у них були укладені договори оренди по сертифікатам на земельний пай їм не було відомо, про це вони дізналися, коли весною хотіли приступити до обробітку землі. Про те що договори оренди по сертифікатам на земельний пай були пролонговані ТОВ «Софіївка» не знали і самі орендодавці, хоча орендну плату за 2005-2007 рік отримували в ТОВ «Софіївка». Представник третьої особи Софіївської сільської ради землевпорядник Водолазька О.П. позов підтримала і пояснила суду, що сільська рада здійснює контроль за використанням землі як в населеному пункті, так і за його межами. Відповідачі орендодавці уклали договори оренди земельних часток( паїв) з ТОВ «Софіївка» в 2000 році на 5 років. Договором було передбачено, що якщо по закінченню строку договору ні одна із сторін не заявить про своє бажання припинити договір, то договір буде продовжений на той самий строк. Тому дія цих договорів була продовжена, про що було зареєстровано в сільський раді. Ті з орендодавців, які бажали припинити орендні відносини, вийшли з ТОВ. Представник сільської ради, а також суміжні землекористувачі, зобов'язані бути присутніми при визначені меж і передачі земельної ділянки. Але ні відповідачі орендодавці, ні орендарі не повідомляли ні сільську раду, ні орендаря про укладення договорів, передачу земельних ділянок. Вислухавши пояснення представників позивача, представник третьої особи, відповідачів [PERSON]., [PERSON]., вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відносини, пов*язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.. На підставі Закону України «Про оренду землі» ( в редакції 1998 р якій діяв на час укладення договорів) і Указу Президента України № 1529 від 3 грудня 1999 року «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки» ТОВ «Софіївка» уклало договори оренди земельних паїв, які належали орендодавцями на підставі сертифікатів на право на земельну частку (пай) 20.03.2000 р [PERSON], з [PERSON].( правонаступник [PERSON]. вступила в спадщину 27.09.2005 р),з [PERSON]., з [PERSON]., з [PERSON], з [PERSON] (правонаступник [PERSON] вступив в спадщину 13.12.2007 р), 27.03.200 року з [PERSON], з [PERSON], з [PERSON] строком на 5 років. Відповідно до «Порядку реєстрації договорі оренди землі», затвердженого Постановою КМ України № 2073 від 25.12.1998 року, вказані договори були зареєстровані Софіївською сільською радою Новомиколаївського району. Відповідно до умов договорів, абзац 4 підпункт «в» пункту 2.1 розділу 2, сторони погоджуються, що орендар по закінченню терміну даного договору має право пролонгувати договір терміном ще на 5 років, якщо орендодавець не вчинив дії відповідно до абзацу 2 п.п. «б» п. 2.1 розділу 2 , а саме письмово попередити орендаря про свої наміри щодо припинення договору оренди земельної ділянки за рік до закінчення терміну його дії. В судовому засіданні встановлено, що ніхто з орендодавців, або їх спадкоємців з письмовими заявами про припинення договорів оренди до орендаря за рік до закінчення строку договорів не звертався. Тому, орендар на підставі умов договорів продовжив термін їх дії ще на 5 років до 1 січня 2010 року.. Продовження договорів було зареєстровано в Софіївській сільській раді. Протягом 2005-2006-2007 років вищезазначені орендодавці отримували оренду плату згідно пролонгованих договорів, ніхто ніяких претензій до ТОВ «Софіївка» не мав. Отримання орендної плати підтверджується картками рахунків наданих суду позивачем по кожному орендодавцю. Відповідно до перехідних положень ЗУ «Про оренду землі « ( в редакції 2004 року) після виділення в натурі ( на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON], [PERSON]., [PERSON]., [PERSON], [PERSON]., [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON] отримавши державні акти на право власності на землю, не розірвавши договори оренди. які були укладені на підставі сертифікатів на право на земельну частку(пай), не вилучивши у орендаря ТОВ «Софіївка» земельні ділянки, уклали договори оренди землі з іншим орендарем на підставі державних актів на право власності на землю. Як вказано в ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певній строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства. На час укладення договорів оренди землі на підставі державних актів відповідачі- орендодавці не володіли і не користувалися земельними ділянками, на які отримали державні акти. Земля фактично знаходилась і знаходиться у володінні і користуванні ТОВ «Софіївка». Зміст права власності відповідно ст. 317 ЦК України - це права володіння, користування і розпорядження майном. На думку суду, права власників відповідачів-орендодавців, на час укладення договорів оренди землі на підставі державних актів, мали певні обтяження, оскільки в них були відсутні складові права власності - володіння і користування. Неможливо передати в оренду те, чим не володієш і не користуєшся. Таким чином, передача землі по договору оренди на підставі державних актів, реально була неможлива і тому укладені договори не могуть вважатися дійсними. Позовні вимоги позивача про визнання за ним першочергового права на переукладення договорів оренди землі на підставі державних актів, суд вважає такими, що підлягають розгляду в цьому судовому засіданні, так як це питання може повинне бути предметом окремого позову, а на разі ще чинні пролонговані договори оренди земельних паїв. Вимоги позивача про переведення прав орендаря за оскаржуваними договорами оренди землі на ТОВ «Софіївка» суд вважає такими, що задоволенню не підлягають, так як суд прийшов до висновку, що договори які були укладені між відповідачами орендодавцями і відповідачами орендарями є недійсними. Оцінивши досліджені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial