Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом посилаючись на той факт, що він проживає у квартира [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] Вказана квартира знаходиться на п'ятому поверху п'ятиповерхового будинку. Відповідач по справі, надає позивачу житлово-комунальні послуги. Між ЖБК «Канал» та відповідачем було укладено договір за №11 від 01.10.2003р. на обслуговування дому та прибудинкової території. Однак відповідач ухиляється від виконання покладених на нього обов'язків, внаслідок чого протікає покрівля над квартирою позивача. Просить зобов'язати відповідача відремонтувати покрівлю даху над квартирою позивача [NUMBER] за адресою: [ADDRESS], а також стягнути з відповідача моральну шкоду у розмірі 3500грн. та судові витрати. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що у[PERSON]мається заборгованість пом квартирній платі, тому він не є споживачем і не може отримувати житлово-комунальні послуги. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що між ЖБК «Канал» та ЖЕО ЖБК «Дніпровець» було укладено договір за №11 від 01.10.2003р. на обслуговування дому та прибудинкової території. Відповідно до п.1.1 вказаного договору ЖЕО ЖБК «Дніпровець» зобов'язане обслуговувати будинок [NUMBER] у м. Херсоні а також при домової території у відповідності з Правилами та нормами технічної експлуатації житлових будинків у містах та селищах України. З матеріалів справи суд вбачає, що відповідачем обов'язки покладені на нього вищезазначеним договором не виконуються належним чином, що підтверджується Актом про обстеження будинку [NUMBER]по [ADDRESS] від 12.09.2004р., яким встановлено, що потребується ремонт м'якої крівлі, так як наявні затікання покрівлі над вікнами зали та спальні квартири [NUMBER]. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Статтями 176, 184 ЖК України встановлено, що наймодавець (житлово-будівельні кооперативи) зобов'язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під'їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території. Фінансування затрат на експлуатацію та поточний ремонт відомчого житлового фонду здійснюється за рахунок коштів житлово-експлуатаційних організацій. Крім того відповідно до наказу №140 від 10.08.2004р. Державного Комітету України з питань житлово-комунального господарства про Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, під поточним ремонтом розумієьться: 1.2.6.11. Частковий ремонт покрівлі із рулонних матеріалів (до 10% площі покрівлі будинку). 1.2.6.12. Частковий ремонт настінних жолобів, карнизних звисів та водостічних труб з частковою заміною матеріалу (до 10% довжини елементів, що ремонтуються). 1.2.6.13. Ремонт покриттів навколо димових та вентиляційних труб, брандмауерів, парапетів та інших виступних частин на даху. 1.2.6.26. Ремонт та забезпечення щільності примикання гідроізоляційного килиму до різних виступних конструкцій на покрівлях (парапетів, труб, вентиляційних камер тощо). Відповідачем неналежно виконуються послуги регламентовані наказом №140 від 10.08.2004р. Державного Комітету України з питань житлово-комунального господарства про Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд. Крім того, рішенням Дніпровського райсуду м. Херсона №2-354/08 від 24.01.2008р. з[PERSON]стягнуто на користь ЖЕО ЖБК «Дніпровець» 707,66 грн. в рахунок відшкодування заборгованості по експлуатаційним витратам на утримання будинку та судові витрати у розмірі 30грн. Проте вказаний факт не впливає на обов'язки ЖЕО ЖБК «Дніпровець» по договору №11 від 01.10.2003р. укладеному між ЖБК «Канал» та ЖЕО ЖБК «Дніпровець». Оскільки неналежне виконання обов'язків відповідачем привело до того, що із-за течії у покрівлі, у квартирі позивача утворювалось надмірне пароутворення, що привело до цвілі на стінах та різкого неприємного запаху у квартирі. Із-за дискомфортних умов проживання, позивачу довелось прикладати додаткові зусилля для нормалізації свого життя, суд вважає, що моральна шкода яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 100 грн. За вказаних обставин позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: approved