Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання частково недійсним договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що йому на праві приватної власності відповідно до рішення третейського суду від 24.11.2006 року належать будівлі та споруди, які знаходяться на земельній ділянці площею 2,2 га по [ADDRESS], Кіровської селищної ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області. Після оформлення у встановленому законодавством порядку права власності на зазначений об`єкт нерухомого майна він звернувся до Кіровської селищної ради з питанням оформлення договору оренди земельної ділянки площею 2,6838 га, на якій розташовані зазначені будівлі. Однак йому було повідомлено, що вказана земельна ділянка та земельна ділянка яка з нею межує, загальною площею 5 гектарів, була передана в оренду фермерському господарству «Дубрава» відповідно до договору від 31.08.2007 року ,укладеного з Дніпропетровською районною державною адміністрацією. Позивач просив визнати даний договір частково недійсним, оскільки на частині земельної ділянки переданої за даним договором в оренду знаходяться будівлі та споруди, що належать йому на праві приватної власності, яке було зареєстровано за чотири місяці до укладення даного оспорюваного договору. В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Відповідач надав суду листа з проханням розглянути справу без участі їх представника. Представник третьої особи до суду не з`явився, повідомлений належним чином. Про причини неявки до суду не сповістив. Вислухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи суд приходить до наступного. Позивачу на підставі рішення третейського суду від 24.11.2006 року належить об`єкт нерухомого майна, а саме : будівля вагової - «А», асфальтобетон площею 443 кв.м. - «Б», плити огородження - «В», які розташовані на земельній ділянці площею 2,2 га по [ADDRESS] Дніпропетровського району та області. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, право власності позивача на зазначені об`єкти нерухомості зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 18 квітня 2007 року. Відповідно до кадастрового плану наданого позивачем, в його фактичному землекористуванні знаходиться земельна ділянка розміром 2,6838 га на землях Кіровської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області. 31 серпня 2007 року між відповідачем та фермерським господарством «Дубрава» був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,00 га із земель запасу, що зареєстрований Дніпропетровським відділом ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України» 31.08.2007 року, про що у книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 040712001003. Відповідно до умов зазначеного договору частина земельної ділянки, що була передана Фермерському господарству «Дубрава» охоплює землі на яких розташовані об`єкти нерухомості, що належать позивачу на праві приватної власності та знаходяться у його фактичному користуванні. Позивач набув право власності на зазначені об`єкти нерухомості з моменту реєстрації права власності - 18.04.2007 року, тобто до укладення договору оренди земельної ділянки між відповідачем та Фермерським господарством «Дубрава» . Відповідно до положень ч. 2 ст. 377 ЦК України та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Таким чином, позивач має переважне право перед фермерським господарством «Дубрава» на передачу земельної ділянки в оренду розміром 2,6838 га, що знаходиться у фактичному користуванні та на якій розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать йому на праві приватної власності. Враховуючи вищезазначене, суд, вважає вимоги позивача про визнання частково недійсним договору оренди земельної ділянки розміром 5,00 га від 31.08.2007 року укладеного між Дніпропетровською районною державною адміністрацією та фермерським господарством «Дубрава» необхідно задовольнити, в частині передачі в оренду земельної ділянки розміром 2,6838 га розташованої за адресою [ADDRESS], що знаходиться у користуванні [PERSON]. Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати.

Outcome: approved