Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-20 00:00:00

Позивач подав до суду позов про розірвання договору оренди землі стягнення боргу по орендній платі в сумі 1913 - 68 грн. та стягнення пені в сумі 1019 - 03 грн. Вимоги мотивуються тим, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання зобов”язання за істотними умовами договору оренди. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлені за згодою сторін у договорі оренди, але відповідач не виконав зобов”язання за 2006 рік на суму 956 - 84 грн., за 2007 рік на суму 956 - 84 грн., всього на суму 1913 - 68 грн. В разі невиконання відповідачем основного зобов”язання за умовами договору оренди землі він зобов”язаний сплатити пеню на суму 1019 - 03 грн. В судове засідання позивач не з”явився про день і час розгляду справи повідомлений подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, просить позовні вимоги задовільнити в повному обсязі. Відповідач та його представник позовні вимоги про розірвання договору оренди землі та стягнення боргу по орендній платі, пені не визнають, як незаконні та необгрунтовані. Представник Устинівського відділу ДК „КРФДЗК” ( спеціаліст) пояснила, що 14 червня 2005 року здійснено державну реєстрацію договору оренди землі між сторонами. Позивач з іншими орендарями державну реєстрацію договору оренди землі не здійснював. Заслухавши учасників процесу ознайомившись з матеріалами справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав. Згідно заяви сторін про розірвання ( припинення) договору оренди земельної ділянки від 11 березня 2008 року та угоди сторін про розірвання ( припинення) договору земельної ділянки від 11 березня 2008 року відповідно до абз.1 п.38 договору оренди землі від 14 червня 2005 року цей договір припиненно шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Представник Устинівського відділу ДП „ КРФДЗК” пояснила, що проведено державну реєстрацію розірвання договору оренди землі між сторонами, а за актом від 11 березня 2008 року відповідач передав, а позивач прийняв земельну ділянку Під час розгляду справи встановлено, що сторони здійснили державну реєстрацію розірвання договору оренди землі від 14 червня 2005 року і позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають, так як відповідно до ч.3 ст.31 Закону України „ Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Частина 1 ст. 2 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що відносини, пов”язанні з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, цивільним Кодексом України цим Законом, законами України, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Пункт 3 ч.1 ст. 15 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно п.11 договору оренди землі від 14 червня 2005 року орендна плата вноситься у такі строки: „до 31 грудня поточного року” Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов”язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частинами 1,2 ст. 21 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю, встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Пунктами 5, 9,.11 договору оренди землі від 14 червня 2005 року передбачено що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 63789 - 00 грн. орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки згідно щорічного додатку до договору орендна плата вноситься у такі строки : до 31 грудня поточного року Розмір орендної плати за п. 9 договору оренди землі від 14 червня 2005 року становить за 2006 рік - 956 - 84 грн. за 2007 рік - 956 - 84 грн. Матеріалами спраіви встановлено, що відповідач ( орендар) за договором оренди землі не виконав зобов”язання про внесення орендної плати „ до 31 грудня поточного року” за 2006 рік в сумі 956 - 84 грн. за 2007 рік в сумі 956 - 84 грн. і відповідно до ч.,ч. 1,2 ст. 21 Закону України „ Про оренду землі”, п., п. 9,11 договору оренди землі від 14 червня 2005 року позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу по орендній платі в сумі 1913 - 68 грн. підлягають задоволенню. Частина 2 ст. 551 ЦК України передбачає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Частина 3 ст.549 ЦК України передбачає, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов”язання за кожен день простроченого виконання. Згідно п. 14 договору оренди землі від 14 червня 2005 року, у разі невнесення орендної плати у строки визначенні цим договором справляється пеня у розмірі 0,3 неоплаченої суми за кожний день прострочення, яка від боргу по орендній платі в сумі 956 - 84 грн. становить як пеня в сумі 1019 - 03 грн. За договором оренди землі пеня обчислюється відповідно до абз.1 ч.2 ст. 258 ЦК України, що позовна давність в один рік застосування, зокрема, до вимог: про стягнення неустойки ( штрафу, пені). Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені підлягають задоволенню відповідно до ч.3 ст. 549, ч.2 ст. 551 ЦК України, абз.3 ч.1 ст.15 Закону України „Про оренду землі” п. 14 договору оренди землі від 14 червня 2005 року. Судові витрати відповідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved