Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-04 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до Одеської міської ради, третя особа Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 289,1 кв.м., у будинку [ADDRESS]. Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що являючись користувачами нежитлового приміщення - підвалу, загальною площею 289,1 кв.м., у будинку [ADDRESS], ними були проведені ремонтні роботи внаслідок чого вартість підвального приміщення значно збільшилась і фактично була створена нова річ, що дає їм підстави вимагати визнання на неї права власності. В судовому засіданні позивачі підтримали позов та просять суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник відповідача Одеської міської ради позов не визнав. Представник Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради проти позову заперечував посилаючись на положення ст. 272 ЦК України, Наказу Фонду державного майна України від 25.11.1998 року № 2218, ч. 2 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, п. 7.6 договору оренди 11/34 від 29.05.2003 року Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Як встановлено у судовому засіданні, позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] згідно свідоцтва про право власності на житло від 22.07.1994 року, виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради народних депутатів, є власниками квартири [ADDRESS] у рівних частках. З 1987 року позивачі користуються нежитловим підвальним приміщенням, загальною площею 190,5 кв.м. [ADDRESS]. Згідно актів Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради від 16.02.2000 року, 30.05.2000 року, 13.11.2000 року, 03.04.2001 року вказане підвальне приміщення було вогким, періодично підтоплювалося грунтовими водами та потребувало капітального ремонту. 29.05.2003 року між ПП „Л.Д.К.” та Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради було укладено договір оренди нежитлового приміщення - підвалу, загальною площею 190,5 кв.м., [ADDRESS], яке є суміжним з підвальним приміщенням, яке знаходиться у власності позивачей і розташовано під їх квартирою. На підставі технічного висновку Одеського філіалу НІІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ № 184 стану конструкцій приміщень підвалу жилого дому [ADDRESS] станом на липень 2003 року фізичний знос будівлі складав 49,9%. Підвальні приміщення якими користувалися позивачі мали загальний фізичний знос 66%, що оцінювало їх технічний стан як „ветхий”. Для подальшої експлуатації приміщень необхідно було провести капітальний ремонт, а саме: посилити ділянки стін, відремонтувати сходи у підвал, розчистити приямки та розібрати закладені віконні отвори, відремонтувати комунікації. На підставі Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва загальна вартість капітального ремонту приміщення складала 191428 грн. У середині травня 2005 року ЧП „Інтерлінк-Р.А.” було закінчено вищезазначені ремонтні роботи приміщення площею 190,5 кв.м., про що було складено акт прийому виконаних підрядних робіт на загальну суму 191428 грн. 80 коп. Згідно квитанцій до прибуткових касових ордерів [PERSON] ЧП „Інтерлінк-Р.А.” за проведений ремонт було сплачено 191428 грн. Розпорядженням Приморської районної адміністрації м. Одеси від 04.03.2004 року № 567 було затверджено вищезазначений Зведений кошторисний розрахунку капітального ремонту нежитлового підвального приміщення [ADDRESS] у сумі 191428 грн. На початку 2005 року площа приміщення, яке орендується [ADDRESS] була збільшена до 289,1 кв.м. На виконання умов договору оренди було складено дефектний акт на реконструкцію підвального приміщення [ADDRESS] згідно якого приміщення потребувало розборки та улаштування нової підлоги; демонтажу двірних та віконних коробок та улаштування нових; відновлювального ремонту стелі; проведення цілого набору сантехнічних, електроосвітлювальних та електромонтажних робіт; встановлення та налагодження опалення. Загальна ціна за ремонт підвального приміщення станом на 14.06.2005 року складала 152856 грн., які сплачено [PERSON] Ринкова вартість об`єкту станом на 16.03.2005 року складала 188406 грн. Для поліпшення технічного стану підвального приміщення загальною площею 289,1 кв.м. [ADDRESS] позивачами витрачено суму 344284 грн. Відповідно до ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку. Враховуючи те, що в результаті ремонту вартість приміщення збільшилась в два рази, підвальне приміщення стало можливим використовувати за його призначенням. Відповідно до п.п. 1.3, 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 року державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ. П. 10 “Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна” встановлюється, що рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Представником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради не надані до судового засідання належним чином оформлені правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності Одеської міської ради на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 289,1 кв.м., у будинку [ADDRESS]. Згідно ст. 6 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендарями державного та комунального майна можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства. Однак через неправомірні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради підвальне приміщення було передано в оренду саме ПП”Л.Д.К.”, засновником якого є [PERSON], незважаючи на те, що воно фактично використовувалось позивачами з метою недопущення затоплення приміщення, розташованого під їх квартирою. В результаті ремонтних робіт саме позивачі є фактичними користувачами підвального приміщення. Згідно з ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Суд вважає, що обставини, встановлені у судовому засіданні, дають підстави для визнання за позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON] і [PERSON] права власності на нежитлове приміщення - підвал, загальною площею 289,1 кв.м, який розташований у будинку [ADDRESS] у рівних частках.

Outcome: approved