Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-05 00:00:00

[PERSON] звернулась з позовом до [PERSON], [PERSON] про визначення порядку користування жилим приміщенням, зміну договору житлового найму. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28.01.1974р. виконавчим комітетом Жовтневої районної Ради депутатів трудящих м. Одеси [PERSON] був виданий ордер [NUMBER] на право проживання у кв. [ADDRESS] В ордер були також вписані як члені сім'ї наймача - [PERSON] [PERSON], [PERSON] [PERSON] В теперішній час, в квартирі проживають, [PERSON]., [PERSON] а також відповідачка[PERSON] [PERSON] з неповнолітнім - [PERSON] [PERSON] в квартирі не зареєстрований, однак в квартирі проживає за згодою позивачки. [PERSON] в квартирі не проживає, а [PERSON] і [PERSON] померли. Позивачка стверджує, що між нею та відповідачами постійно виникають конфлікти з проводу оплати комунальних послуг, оскільки відповідачі не виділяють коштів на їх оплату. Вищевказані дії відповідачів приводять до погіршення матеріального стану позивачки. Добровільно розділити лицеві рахунки відповідачі не бажають. Квартира [ADDRESS]складається із трьох кімнат літ. № 1-площею 17,05 кв.м., літ. № 2 - площею 12,79 кв.м., літ. № 3- площею 13,75 кв.м., кухня № 4, площею 6,16 кв.м., коридору № 5, площею 6,09 кв.м., літ. № 6 ванної кімнати площею 2,65 кв.м.. Загальна площа квартири складає 59,32 кв.м. Позивачка бажає виділити собі у користування кімнату № 3 - площею 13,75 кв.м., а відповідачам надати у користування кімнати № 1-площею 17,05 кв.м., № 2- площею 12,79 кв.м., допоміжні приміщення надати у спільне користування. На підставі викладеного, позивача просить внести зміни до договору житлового найму на квартиру[ADDRESS], надати їй у користування кімнату № 3 - площею 13,75 кв.м, яка розташована у[ADDRESS] а також зобов'язати Суворовську районну адміністрацією виконавчого комітету Одеської міської Ради укласти з нею, Опаріною Ніною Сергіївною окремий договір житлового найму на кімнату № 3 - площею 13,75 кв.м., яка розташована кв. [ADDRESS] В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги та просила виділити їй у користування кімнату площею 13,75 кв.м.., в якій вона постійно проживає. Третя особа - [PERSON]. підтримав позовні вимоги. Відповідачі [PERSON], [PERSON]. позовні вимоги не визнали та пояснила, що позивачка звільнена від сплати комунальних платежів, і інші платежі вони сплачують самостійно. Крім того, позивачка фактично бажає зареєструвати свого сина - [PERSON], який, за їх думкою, не має право на користування квартирою. Представники Суворовської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської Ради, органу опіки та піклування Суворовської районної адміністрації виконавчого комітету Одеської міської Ради, КП ЖКС „Північний” в судове засідання не з'явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні. Так, судом встановлено, що 28.01.1974р. виконавчим комітетом Жовтневої районної Ради депутатів трудящих м. Одеси [PERSON] був виданий ордер [NUMBER] на право проживання у кв. [ADDRESS] В ордер були також вписані як члені сім'ї наймача - [PERSON] [PERSON], [PERSON] [PERSON] В теперішній час, в квартирі проживають, [PERSON]., [PERSON] а також відповідачка[PERSON] [PERSON] з неповнолітнім - [PERSON] [PERSON] в квартирі не зареєстрований, однак в квартирі проживає за згодою позивачки. Квартира [ADDRESS]складається із трьох кімнат літ. № 1-площею 17,05 кв.м., літ. № 2 - площею 12,79 кв.м., літ. № 3- площею 13,75 кв.м., кухня № 4, площею 6,16 кв.м., коридору № 5, площею 6,09 кв.м., літ. № 6 ванної кімнати площею 2,65 кв.м.. Загальна площа квартири складає 59,32 кв.м., у тому числі жила площею 43,59 кв.м. Відповідно до ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Статтею 63 ЖК України встановлено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Стаття 48 ЖК України, встановлює, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Відповідно до Постанови виконкому Одеської обласної Ради народних депутатів та президії обласної Ради професійних союзів № 52 від 16.01.1985р. „Про порядок надання жилих приміщень” зі змінами від 17.09.1991р., встановлено розмірі середньої забезпеченості громадян житловою площею у населених пунктах Одеської області 8,5 кв. м. Таким чином, кожна із кімнат в квартирі може бути предметом договору житлового найму. На кожного із членів сім'ї приходиться по 10, 89 кв.м.. Судом також встановлено, що між сторонами фактично встановлений порядок користування квартирою. Так, [PERSON]. користується кімнатою площею 13,75 кв.м., [PERSON]. з неповнолітнім сином [PERSON]. користується кімнатою площею 17,05 кв.м., а [PERSON] кімнатою площею 12,79 кв.м. Вищевказаний факт, сторони підтвердили в судовому засіданні. Суд вважає, що вважаючи вік [PERSON], а також встановлений порядок користування квартирою, позивачці можливо надати у користування кімнату площею 13,75 кв.м., а інші приміщення надати відповідачам, оскільки це суттєво не вплине на їх житлові права. На підставі викладеного,

Outcome: approved