Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-13 00:00:00

27.05.2008 р. позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до ТОВ «СК Петроліум» та просив суд визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки, укладений 20.07.2007 року між ним та ТОВ «СК Петроліум» щодо земельної ділянки площею 0,5414 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради та знаходиться в [ADDRESS], а також просив суд визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку. В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача - адвокат [PERSON] посилався на те, що 20 липня 2007 р. між позивачем та ТОВ «СК Петроліум» в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,5414, розташованої на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області в [ADDRESS], і призначеної для комерційного використання для обслуговування території АЗС. Вказана земельна ділянка належала ТОВ «СК Петроліум» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 170724 від 16.12.2006 р. На підставі акту приймання-передачі від 20.07.2007 р. відповідачем позивачу була передана спірна земельна ділянка, за яку останній повністю перерахував відповідачу оплату в сумі 241500,00 грн. Відповідно до п 4.2. договору він підлягав нотаріальному посвідченню, однак коли після здійснення розрахунку позивач звернувся до ТОВ СК «Петроліум» з відповідною вимогою про нотаріальне посвідчення договору відповідач став ухилятися від нього, пояснюючи це відмовою нотаріусів у м. Одесі оформлювати договір та необхідністю поїздки до м. Кривого Рогу за місцем розташування земельної ділянки. У зв'язку з цим, враховуючи те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання, представник позивача підтримав позовні вимоги викладені в позовній заяві в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача ТОВ «СК Петроліум» Колісніченко Т.М. проти задоволення позову не заперечувала та надала суду заяву про його визнання (а.с. 20, 37), пояснивши суду, що дійсно між сторонами по справі 20.07.2007 р. було укладено спірний договір купівлі-продажу земельної ділянки, який не було нотаріально посвідчено через проблеми з виїздом керівництва підприємства до м. Кривого Рогу для оформлення договору в нотаріальному порядку. При цьому нею не заперечується факт повного виконання обома сторонами умов договору щодо передачі земельної ділянки покупцю та здійснення ним повного розрахунку з продавцем. Представник третьої особи ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Криворізького відділу Дніпропетровської регіональної філії Заєць Г.Г. в судовому засіданні вказувала, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача, вказана земельна ділянка обтяжень та обмежень щодо відчуження не має, в підтвердження чого надала до суду довідку від 05.07.2007 року про відсутність таких обмежень (а.с. 21, 39). Вислухавши представників позивача, відповідача, третьої особи, вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. ТОВ «СК Петроліум» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 170724 від 16.12.2006 р. на праві власності належить земельна ділянка площею 0,5414 га, розташована за адресою [ADDRESS]. (а.с. 7) 20 липня 2007 р. між сторонами укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки б/н від 20.07.2007 р. (а.с. 5), згідно з яким ТОВ «СК Петроліум» (продавець) зобов'язалося передати у власність [PERSON] (покупця) на умовах договору спірну земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,5414 гектара, розміром 71,48 х 68,34; 77,45 х 77,50, кадастровий номер 1221884000:03:001:0182, що розташована на території Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області та знаходиться в [ADDRESS] (вісімнадцять), яка призначена для комерційного використання для обслуговування території АЗС, а покупець зобов'язався прийняти її і оплатити на умовах договору. При підписанні договору сторонами були узгоджені всі його істотні умови, а саме предмет договору та ціна речі. Факт передачі спірної земельної ділянки продавцем покупцю підтверджується Актом приймання-передачі від 20.07.2008 р., підписаним обома сторонами (а.с. 6), а факт здійснення покупцем повного розрахунку за придбану ним земельну ділянку в сумі 241500,00 грн. підтверджується квитанцією №2346 від 02.04.2008 р. (а.с. 16) та не заперечується відповідачем. Спірний договір від імені ТОВ «СК Петроліум» підписаний виконуючим обов'язки директора Уманським В.О., призначеним на цю посаду наказом № 14/1-к від 04.07.2007 р. на період з 05.07.2007 р. по 25.07.2007 р., що відповідає періоду укладання спірного договору (а.с. 35,36). Згідно з ч.1, 3 ст. 92 ЦК України юридична особа здійснює цивільні права та обов'язки через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. Порядок створення органів юридичної особи встановлюється установчими документами та законом. Орган або особа, яка відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступає від її імені, зобов'язана діяти в інтересах юридичної особи, добросовісно і розумно та не перевищувати своїх повноважень. Відповідно до п.5.3.5 Статуту ТОВ «СК Петроліум», затвердженого протоколом зборів учасників №40 від 07.11.2005 р. і зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Одеської міської ради Одеської області Дегтяр В.С. 16.02.2006 р., номер запису 15561050004000486, директор має право без довіреності діяти від імені Товариства в межах, встановлених законодавством та установчими документами (а.п.23-31). Відповідно до п.5.3.6 Статуту ТОВ «СК Петроліум» директор товариства без довіреності представляє інтереси товариства; укладає будь-які угоди, в тому числі договори, при цьому угоди щодо відчуження або передачі в заставу об'єктів нерухомого майна, що належить на праві власності товариству, укладаються директором або уповноваженою ним особою тільки за попередньої письмової згоди зборів учасників (а.п.23-31). Згода на продаж спірної земельної ділянки була надана рішенням зборів учасників ТОВ «СК Петроліум», що підтверджується протоколом зборів учасників ТОВ «СК Петроліум» № 05-07/07 від 05.07.2007 р. (а.с. 15), яким також було уповноважено в.о. директора Уманського М.В. на підписання спірного договору купівлі-продажу земельної ділянки. Таким чином, в.о. директора Уманський М.В. як представник ТОВ «СК Петроліум» при укладанні спірного договору діяв в інтересах юридичної особи в межах повноважень, наданих йому установчими документами. Відсутність встановлених обмежень і обтяжень спірної земельної ділянки на момент укладання спірного договору підтверджується довідкою про обмеження та обтяження на земельну ділянку, виданою Криворізьким відділом Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» від 05 липня 2007 року за №7036/16-03732 (а.с. 14, 38). Відповідно до п 4.2. спірного договору він підлягав нотаріальному посвідченню. Однак коли після здійснення розрахунку позивач звернувся до СК «Петроліум» з вимогою про нотаріальне посвідчення договору відповідач став ухилятися від нього, що підтверджується листом ТОВ «СК Петроліум» вих. № 146 від 07.05.2008 р. (а.с. 37) Згідно з ч. 2. ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 2.1 договору купівлі-продажу земельна ділянка була продана за 241500,00 грн, які були повністю отримані Продавцем від Покупця, а спірна земельна ділянка передана продавцем покупцю згідно з актом приймання-передачі, що свідчить про повне виконання сторонами договору купівлі-продажу (5, 6, 16). Враховуючи те, що сторони договору купівлі-продажу письмово домовились про всі його істотні умови та виконали спірний договір, про що свідчать письмові докази у справі, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення спірного договору, суд вважає, що договір може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п. 4.1 спірного договору право власності у покупця виникає з моменту отримання Державного акта на право власності на земельну ділянку. За таких обставин суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на спірну земельну ділянку з наступним отриманням ним Державного акта на право власності на земельну ділянку. На підставі викладеного та

Outcome: approved