Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-10 00:00:00

Позивач просить задовольнити заявлені позовні вимоги та визнати право власності за ним на новостворене нерухоме майно, а саме - самочинно збудований склад для зберігання масляничних культур, посилаючись на таке: він є засновником ТОВ «Тріада-КМБ» і власником заводу по виробництву соняшникової олії, розташованого по [ADDRESS]. У травні 2007 року по [ADDRESS], на території земельної ділянки, що межує із земельною ділянкою, належною йому на праві строкової оренди з переважним правом поновлення строку, він самочинно збудував капітальне нежитлове приміщення загальною площею 1115,8 м2, яке має намір використовувати як склад для зберігання масляничних культур. Склад збудований згідно проекту з будівельного матеріалу, який він придбав на підставі договору купівлі-продажу від 03 липня 2006 року і перевіз за власний кошт, що підтверджується відповідними документами, копії яких додаються. Технічний висновок про стан нежитлового приміщення складений. У цьому ж році він вирішив узаконити будівлю і звернувся до Первомайської районної державної адміністрації із заявою про надання йому додаткової земельної ділянки площею 2,17 га в межах Берецької сільської ради згідно плану перспективної забудови для розширення виробництва. 05 липня 2007 року Первомайська районна державна адміністрація розглянула його звернення і задовольнила його, що підтверджується доданими до заяви копіями розпоряджень за №366 від 05.07.2007 року, №.352 від 02 червня 2008 року, актом вибору земельної ділянки та рішенням Первомайської районної ради від 16 жовтня 2007 року. Право на земельну ділянку підтверджено доданими до заяви копіями договору оренди від 05 липня 2006 року та розпорядження № 428 Первомайської РДА від 06 вересня 2005 року. Позивач та його представник за довіреністю [PERSON] до суду не прибули, проте від представника позивача надано письмову заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, на задоволенні позовних вимог наполягає. Представник відповідача - виконкому Берецької сільської ради Харківської області, у судове засідання не з'явився, проте судові надано листа від сільського голови про розгляд даної цивільної справи у відсутності представника сільради, з позовом сільрада згодна. Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази, встановив такі обставини і відповідні до них правовідносини: позивач є засновником ТОВ «Тріада-КМБ» (а.с.8,13) і власником заводу по виробництву соняшникової олії (свідоцтво про право власності а.с.7), розташованого по [ADDRESS]. У травні 2007 року по [ADDRESS], на території земельної ділянки, що межує із земельною ділянкою, належною йому на праві строкової оренди з переважним правом поновлення строку (договір оренди а.с.18-19), він самочинно збудував капітальне нежитлове приміщення загальною площею 1115,8 м2, яке має намір використовувати як склад для зберігання масляничних культур. Склад збудований згідно проекту (а.с.14-17) з будівельного матеріалу, який він придбав і перевіз за власний кошт, що підтверджується договорами купівлі-продажу (а.с.9-11), а також квитанціями про оплату матеріалів та послуг (а.с.12). Відповідно до розпорядження Первомайської райдержадміністрації Харківської області (а.с.20-21), акту передачі та прийому (а.с.22), а також вищевказаного договору оренди землі позивачеві для обслуговування заводу по виробництву соняшникової олії надано земельну ділянку в оренду 0,7498 га в межах Берецької сільської ради Первомайського району Харківської області. Так як склад побудовано на суміжній земельній ділянці, 11 січня 2006 року [PERSON] вирішив узаконити будівлю складу і звернувся з листом (а.с.24) до Первомайської районної державної адміністрації із заявою про надання йому додаткової земельної ділянки площею 2,17 га в межах Берецької сільської ради згідно плану перспективної забудови для розширення виробництва і для чого виготовив проектну документацію на відвід земельної ділянки ( а.с.25-31), який підписали начальник містобудування та архітектури Первомайської райдержадміністрації і начальник відділу земельних ресурсів. Рішенням Первомайської районної ради Харківської області від 16 жовтня 2007 року (а.с.32) технічна документація щодо відведення земельної ділянки затверджена, а розпорядженням Первомайської районної державної адміністрації Харківської області від 02 червня 2008 року затверджено висновок про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення з земель сільськогосподарського призначення в землі промисловостя (за межами населеного пункту) в оренду ТОВ «Тріада КМБ» для розширення виробництва по виробці масляничних культур на території Берецької сільської ради Первомайського району Харківської області біля селища Комсомольське із земель державної власності (землі сільськогосподарського призначення, - несільськогосподарські угіддя колишнього господарського двору КСП «Берецький» загальною площею - 2,0719 га та 0,0487 га), подано затверджений висновок до обласної державної адміністрації для розгляду в установленому порядку (а.с.34). Відповідно до експлікації - ділянки № 1 та № 2. Згідно висновку ТОВ «Інкон-Капітал» оціночна вартість спірного складу становить 226900 грн. (а.с.35). З вказаного висновку вбачається, що склад побудовано у 2007 році відповідно до проектної документації, загальний стан об'єкту добрий і за всіма критеріями придатний для використання для зберігання масляничних культур, тому є завершеним будівництвом.. З огляду на вищенаведене, суд вважає заявлені вимоги законними, обґрунтованими та у повному обсязі підтвердженими матеріалами справи і позов підлягає задоволенню, оскільки викладені у ньому вимоги не перебувають у протиріччі зі ст.376 ЦК України, відповідно до якої, за позивачем можна визнати право власності на самочинне будівництво. По-перше, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. По-друге, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Склад вже було побудовано без відповідного відведення земельної ділянки, проте з годом проект відводу здійснено і власник земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірний склад. Тому,

Outcome: approved