Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-17 00:00:00

27 березня 2008 року позивач, в особі генерального директора ТОВ „Торговий Дім Будкапітал”, звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права власності, зняття з реєстрації. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказував на те, що є власником 93/100 частини будинку гуртожитку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 29 лютого 2008 року. Згідно довідки СРЕГФО Орджонікідзевського РВ відповідач [PERSON] з листопада 1995 року зареєстрований [ADDRESS], однак за даною адресою не мешкає, плату за комунальні послуги не здійснює, його особисті речі в гуртожитку відсутні. До січня 2008 року гуртожиток [ADDRESS] належав колективну спеціалізовану підприємству „Донбасдомнаремонт”, відповідач з цим підприємством в трудових відносинах не перебував, а тому спеціальний ордер на його вселення до гуртожитку не видавався. Оскільки фактичне місце знаходження відповідача не відоме, позивач не має можливості вирішити питання про зняття його з реєстрації у добровільному порядку. В судове засідання представник позивача не з'явився, суду надана заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач [PERSON] будучи повідомленим про час та місце розгляду справи шляхом публікації оголошення, в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив. Розгляд справи у відсутності особи, що не з'явилась не суперечить положенням ч.9 ст. 76 ЦПК України. Представник сектору реєстрації, еміграції та громадянства фізичних осіб Орджонікідзевського РВ Маріупольського МУ УМВС в судове засідання не з'явився, надана заява про розгляд справи за їх відсутності. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Як встановлено матеріалами справи 93/100 частини будинку [ADDRESS] належить на праві приватної власності ТОВ „Торговий Дім Будкапітал” на підставі договору купівлі-продажу від 29 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Соловйовою С.С. (реєстр № 1320). За умовами цього договору КСП „Донбасдомнаремонт” продав, а ТОВ „Торговий Дім Будкапітал” придбав 93/100 частки будинку [ADDRESS] Право власності позивача зареєстровано в БТІ міста Маріуполя 12 березня 2008 року за № 6104417. Згідно довідки СГЕРФО Орджонікідзевського РВ Маріупольського МУ УМВС України в Донецькій області від 22 квітня 2008 року, відповідач по справі [PERSON], [INFO] зареєстрований [ADDRESS] з 15 листопада 1995 року. Відповідно до загальних положень ст. ст. 317, 319 та 391 ЦК України, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, власнику належить право володіння, користування та розпорядження майном, яке він здійснює на свій розсуд. Власник майна має права вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Разом з тим об'єкт власності є жилим приміщенням, тому режим проживання в ньому регулюється нормами ЖК України. Відповідно до правил ст.ст. 71, 72 ЖК України наймач або члени його сім'ї можуть бути визнанні судом такими, що втратили право користування жилим приміщенням, зокрема, вони в ньому не проживають без поважних причин понад шість місяців. Жиле приміщення є гуртожитком. Правила глави 4 ЖК України визначають призначення гуртожитків і які будинки можуть бути використанні під гуртожитки; порядок їх надання і користування жилим приміщенням, підстави та порядок виселення осіб із гуртожитків. Аналогічні положення закріплені в Примірному положенні про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів України від 03 червня 1986 року № 208. Разом з тим, цими правилами не передбачений порядок і підстави визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням та зняття з реєстрації. З урахуванням східності правовідносин стосовно використання жилого приміщення в гуртожитках з правовідносинами, які регулюються загальними правилами ч.1 ст. 71 ЖК України, при відсутності осіб, які мають право користування приміщенням державного чи громадського житлового фонду, положення цих правил про збереження за відсутнім права на користування жилим приміщенням на протязі 6-ти місяців підлягає застосуванню і при тимчасовій відсутності в гуртожитку осіб, яким в ньому надавалося у користування житлове приміщення за відсутності підстав для виселення. Як роз'яснено у п.10 Постанови Пленуму Верховного Суду № 2 від 12 квітня 1985 року “Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України”, у справах про визнання наймача або члена його сім'ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст.71 ЖК), необхідно з'ясувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, в осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім'ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. Згідно довідки КСП „Донбасдомнаремонт” від 20 лютого 2008 року за № 06/195, відповідач [PERSON] у трудових відносинах з підприємством не перебував і не перебуває. Жиле приміщення в гуртожитку [PERSON] не надавалося і спеціальний ордер для вселення не видавався, що підтверджується довідкою КСП „Донбасдомнаремонт” № 01/394 від 21 квітня 2008 року. Той факт, що відповідач не перебуває у трудових відносинах з позивачем ТОВ „Торговий Дім Будкапітал”, йому не надавалося жиле приміщення в гуртожитку і спеціальний ордер на вселення, підтверджується довідкою ТОВ „Торговий Дім Будкапітал” від 21 квітня 2008 року за № 01/21. Факт не проживання відповідача в гуртожитку підтверджується актом від 21 квітня 2008 року, згідно якого [PERSON] [ADDRESS] не проживає з дня його реєстрації з 15 листопада 1995 року. За таких підстав, відповідач [PERSON] не отримавши спеціального ордеру на зайняття жилого приміщення в гуртожитку, не вселившись і не проживаючи в жилому приміщенні без поважних на то причин понад шість місяців, однак будучи зареєстрованим в гуртожитку [ADDRESS] чинить перешкоди у здійсненні права власності. За змістом ст. 7 Закону України “Про свободу пересування вільний вибір місця проживання в Україні” однієї з підстав для зняття з реєстрації є позбавлення права користування жилим приміщенням. Оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] втратив право користування жилим приміщенням в гуртожитку [ADDRESS], він підлягає зняттю з реєстрації за цією адресою. На підставі викладеного,

Outcome: approved