Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-10 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки про визнання договору купівлі - продажу дійсним і визнання права власності на відчужуване майно за договором, вказуючи, що укладений 15 травня 2007 року між нею і відповідачкою договір купівлі - продажу не був нотаріально засвідчений, хоча за договором були повністю виконані всі умови угоди з обох сторін, однак наслідком не завірення нотаріально договору стала його недійсність, що на теперішній час спричиняє порушенню її майнових прав, в зв`язку з чим позивачка звертається до суду з зазначеним позовом. Позивачка позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити. Представник відповідачки у судовому засіданні з позовом згодна, заперечень не має. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення позивачки, представника відповідачки, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 15 травня 2007 року між позивачкою і [PERSON] був укладений договір купівлі - продажу домоволодіння, згідно якого відповідачка продала, а позивачка купила будинок [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,15 га, що складається в цілому з: житлового будинку літ. «А»; веранди літ. «а»; гаражу літ. «Б»; сараю літ. «В»; підвалу літ. «в»; сараю літ. «Г»; сараю літ. «Д»; уборної літ. «Е»; воріт №1; калітки №2; забору №3; водопроводу №4; замощення №5; вимощення №6; сараю літ. Літ. «Ж»; забору №7; калітки №8; калітки №9; калітки №10; забору № 11, за який позивачкою була цілком здійснена оплата, що підтверджується вищевказаним договором. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: відповідачкою був переданий, а позивачкою прийнятий у свою власність будинок [ADDRESS] , з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак, при укладенні договору купівлі - продажу, сторонами була порушена його форма. Внаслідок того, що договір був укладений з порушенням встановленої ст.ст. 209, 657 ЦК України для нього форми, а саме: не був нотаріально засвідчений, через відмову відповідачів, даний факт став перешкодою позивачу в оформленні його майнових прав та підставою для визнання укладеного договору недійсним. Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Після укладення договору купівлі - продажу домоволодіння позивачкою був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження будинок [ADDRESS] , що являється складовою права власності, на яке позивач має право, як суб`єкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а також відбулося фактичне його виконання, суд вважає, що договір купівлі - продажу домоволодіння від 15.05.2007 року підлягає визнанню дійсним. Відповідно до ст. 16 ЦК України захист права виражено у вигляді, зокрема, визнання права власності. Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні \\мови угоди, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу домоволодіння від 15.05.2007 року укладеного між [PERSON] та [PERSON] підлягають задоволенню, визнавши за останньою право власності на будинок [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 0,15 га. що складається в цілому з: житлового будинку літ. «А»; веранди літ. «а»; гаражу літ. «Б»; сараю літ. «В»; підвалу літ. «в»; сараю літ. «Г»; сараю літ. «Д»; уборної літ. «Е»; воріт №1; калітки №2; забору №3; водопроводу №4; замощення №5; вимощення №6; сараю літ. Літ. «Ж»; забору №7; калітки №8; калітки №9; калітки №10; забору №11. Таким чином, визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved