Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-12 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом, де просить визнати приватизацію приміщень загального користування - тамбуру І, площею 1,4 кв.м. та коридору ІІ, площею 4,4 кв.м. в складі квартири [ADDRESS] на [PERSON], [PERSON]., [PERSON]. недійсною; визнати тамбур І, площею 1,4 кв. м. та коридор ІІ, площею 4.4 кв.м приміщеннями загального користування, такими, що виділяються при приватизації у спільну часткову власність; зобов»язати Чернігівське МБТІ внести зміни в технічну документацію по кв. [ADDRESS]; зобов»язати відділ по приватизації державного житлового фонду Новозаводської районної у м. Чернігові ради здійснити приватизацію на її користь квартири [ADDRESS]. Свої вимоги обґрунтувала наступним: Вона мешкає в квартирі [ADDRESS]. Вказане житло їй було надане ВАТ «Чернігіввторчермет» в 1976 році. Сім'я відповідача [PERSON] приватизувала свою квартиру в 1999 році коли будинок знаходився ще на балансі ВАТ «Чернігіввторчермет».Потім житловий фонд був переданий до комунальної власності. Позивачка звернулась до відділу приватизації в 2006 році. В процесі підготовки документів на приватизацію було з'ясовано, що при приватизації квартири[NUMBER] була зроблена помилка. В перелік приватизованої житлової площі сім'ї [PERSON] були включені приміщення загального користування: тамбур позначений на плані І площею 1,4 кв. м. та коридор позначений на плані ІІ, площею 4.4 кв. м. За таких обставин, вона не має змоги здійснити своє право на приватизацію житла в якому вона зареєстрована та проживає. В судовому засіданні позивачка свій позов підтримала, просила задовольнити. Пояснила, що вона користується тамбуром та коридором, звідки мається єдиний вхід до її квартири. В зв'язку з приватизацією відповідачами місць загального користування, вона позбавлена права на приватизацію своєї квартири. Про приватизацію місць загального користування відповідачами їй стало відомо під час звернення до відділу приватизації. Відповідачі [PERSON], [PERSON]., [PERSON]. позов не визнали, просили в його задоволенні відмовити згідно наданих суду письмових заперечень та додатково суду пояснили, що позивачкою пропущений строк позовної давності звернення до суду. Не заперечували, що двері в квартиру позивачки знаходяться в коридорі, який ними приватизований. Представник відповідача - Новозаводської районної ради м. Чернігова в судовому засіданні позов визнала, вважала таким, що підлягає задоволенню. Суду пояснила, що при виданні свідоцтва про право власності на житло по [ADDRESS] тамбур і коридор були і є місцями загального користування тому вони не можуть знаходитись у приватній власності одного з співвласників. Необхідно скасувати приватизацію квартири[NUMBER] та здійснити приватизацію квартир з врахуванням поділу місць загального користування. Представник відповідача - КП Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації в судовому засіданні позовні вимоги в частині зобов'язання КП « ЧМБТІ» внести зміни в технічну документацію по кв. [ADDRESS] не визнала. Відносно задоволення інших вимог - не заперечувала. Не заперечувала проти того, що тамбур і коридор є місцями загального користування, згідно технічного плану квартири. Представник відповідача - ВАТ “Чернігіввторчермет” вважає, що позов підлягає задоволенню. При виданні свідоцтва про право власності на житло по [ADDRESS] місця загального користування - тамбур і коридор помилково включені у загальний розмір квартири [NUMBER]. Вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи № 18382, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: Як встановлено в судовому засіданні, 15 березня 1999 року Чернігівським МБТІ в книзі під номером 21-2868 зареєстровано свідоцтво про право власності на житло на квартиру [ADDRESS] за [PERSON], [PERSON]., [PERSON]. в рівних частинах, загальна площа квартири складає 38,00 кв.м. ( а.с. 51). Дана реєстрація відбулася на підставі розпорядження від 12.03.1999 року[NUMBER]. На час реєстрації в 1999 році, будинок по [ADDRESS] знаходився на балансі ВАТ «Чернігіввторчермет». Згідно технічної характеристики квартири вбачається, що спірна квартира складається з двох кімнат жилою площею 26,7 кв.м., кухні площею 5,5 кв.м., коридору 4,4 кв.м., та тамбуру 1,4 кв.м., а всього загальна площа квартири складає 38,00 кв.м. (а.с. 32). Згідно матеріалів інвентаризаційної справи №18382 на спірний будинок та технічного паспорту та квартири [NUMBER] та[NUMBER] вбачається, що будинок є двоквартирним, коридор-П 4,4 кв.м., та тамбур-І 1,4 кв.м. є місцями загального користування квартир [NUMBER] та[NUMBER]. Інший вхід до квартири [NUMBER] відсутній (а.с. 47). Ст.. 65-1 ЖК України наймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними приміщення у власність на підставах, передбачених чинним законодавством. На підставі Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» громадяни України мають право приватизувати квартири державного житлового фонду, тобто отримати їх у власність. Передача квартир у власність оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» органи приватизації не мають право відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 цього Закону. Згідно ч. 2, 3 ст. 10 Зазначеного Закону власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку. Право власності на квартиру зумовлює й право власності на допоміжні приміщення багатоквартирного будинку. У разі приватизації квартир у багатоквартирному будинку встановлюється порядок користування власниками місцями загального користування. Проведеною приватизацією квартири[NUMBER] з включенням у розмір загальної площі квартири[NUMBER] місць загального користування, тобто допоміжних приміщень, порушено право позивачки на приватизацію належної їй квартири [NUMBER] та допоміжних приміщень, а тому суд приходить до висновку, що приватизація квартири[NUMBER] по [ADDRESS] повинна бути визнана недійсною і свідоцтво про право власності на житло від 15 березня 1999 р. підлягає скасуванню. В іншій частині позовні вимоги позивачки задоволенню не підлягають, оскільки є необґрунтованими. Приватизація державного житлового фонду, тобто відчуження квартир та належних до них приміщень, здійснюється органами приватизації за заявою громадянина відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» в межах наданої компетенції. Внесення змін КП Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації до технічного паспорту проводиться за заявою власника квартири з виготовленням технічної документації. На підставі наведеного,

Outcome: partial