Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-16 00:00:00

08 травня 2008 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на нежилі будівлі, який повністю підтримав у судовому засіданні разом зі своїм представником [PERSON] і просили його задовольнити. Представники відповідача Малашенко О.Є. та третьої особи [PERSON]. вважають позовні вимоги позивача обгрунтованиними та такими, що підлягають задоволенню. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином. Судом установлено, що 17 квітня 2008 року товарною біржею “Експерт Універсал” м. Краматорськ було посвідчено договір купівлі-продажу № 77, відповідно до якого Новоселівська селищна рада Донецької області продала, а [PERSON] придбала жилий будинок А-2 загальною площею 114,9 кв. м, а жилою - 53,5 кв. з балконом, ганком, сараєм та літньою кухнею, погріб -Б, вбиральню - В, колонку - К, паркан, які розташовані за адресою [ADDRESS] (а.с.6-7). На момент посвідчення договору будівлі в заставі, суперечці й під забороною не перебували, нікому іншому не належали, чоловік позивачки - третя особа [PERSON] надав згоду на реєстрацію договору на її ім.»я (а.с.6-7,20). Вартість будівель становить 60447,00 грн., а продаж їх здійснено за 66491,7 грн. (а.с.6 зв.). Сторони виконали умови договору повністю - позивач оплатив відповідачеві вартість будівель, а відповідач передав позивачеві будівлі (а.с.8-9). У відповідності зі ст.ст.4,15 Закони України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року товарні біржі вправі здійснювати біржові операції, у тому числі й договори купівлі-продажу, які нотаріальному посвідченню не підлягають. Однак зазначений закон суперечить вимогам ст.657 ЦК України (у редакції 2003 року), відповідно до якого встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню й державній реєстрації. Тобто має місце колізія закону. У цей час позивач бажає розпорядитися будівлями, однак позбавлений можливості це зробити, тому що угода купівлі-продажу будівель не засвідчена в нотаріальному порядку. Проте згідно ст.328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів. Більш того, Конституція України в стаття 41 гарантує кожному право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. А також відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Тому з огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що в позивача виникло право власності на жилий будинок А-2 загальною площею 114,9 кв. м, а жилою - 53,5 кв. з балконом, ганком, сараєм та літньою кухнею, погріб -Б, вбиральню - В, колонку - К, паркан, які розташовані за адресою [ADDRESS] на підставах, що не суперечать вимогам закону, тому що посвідчення угод купівлі-продажу нерухомого майна біржами не заборонено чинним законодавством, а навпаки передбачено Законом України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

Outcome: approved