Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-25 00:00:00

17 березня 2008 року представник позивача [PERSON]. в інтересах [PERSON]., [PERSON]. звернувся до суду з позовом до ПП «Комунар» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату. В заяві послався на таке. [PERSON]. та [PERSON]. є власниками земельної ділянки, площею 3,49 га кожний, які розташовані в межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 46309 грн. кожна. 15 вересня 2003 року позивачі та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, які 29 листопада 2006 року зареєстровані у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному реєстрі №040602300187 та №040602300186. Згідно з договором відповідач взяв на себе обов»язок по сплаті за користування земельними ділянками, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки. На думку позивачів та їх представника, відповідач порушив умови договору, так як не сплатив орендну плату за 2007 рік [PERSON]. у розмірі 66 грн., а [PERSON]. - 1133 грн. 41 коп., не обробив земельні ділянки, які заросли бур»янами, чим погіршується родючість їх ґрунтів. Позивачі просили суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату. У судовому засіданні [PERSON]. свої позовні вимоги підтримав повністю. [PERSON]. та представник [PERSON]. у судове засідання не з»явилися. Про дату, час та місце слухання справи повідомлені належним чином та своєчасно. Про причини неявки суд не повідомили. Судом ухвалено слухати справу у їх відсутність. Представник відповідача позовні вимоги визнала частково. Суду пояснила, що дійсно сторони уклали договіри оренди земельних ділянок і у зв»язку з посушливими погодними умовами та неврожаєм у 2007 році відповідач заборгував орендну плату [PERSON]. у розмірі 664 грн. 25 коп., а [PERSON]. - 66 грн. Підстав для дострокового розірвання договорів оренди не вбачає, у зв»язку з тим, що вимоги позивачів про використання відповідачем земельних ділянок не за призначенням, нічим не підтвердженні. Просила суд позивачам у задоволенні позову в цій частині відмовити . Дослідивши докази, суд прийшов до наступного. Як вбачається з державних актів на право приватної власності на землю (а.с.8,9), [PERSON]. та [PERSON]. є власниками земельних ділянок, площею 3,49 га кожний, в межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, які передані їм для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як свідчать договори оренди земельної ділянки (а.с.6-7), 15 вересня 2003 року сторони уклали договори, згідно з якими позивачі передали в оренду строком на 5 років, належні їм на праві власності земельні ділянки, площею 3,49 га кожний, в межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, ПП «Комунар» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ПП «Комунар» зобов»язалося сплачувати позивачам за користування земельними ділянками орендну плату у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки. Договори зареєстровані 29 листопада 2006 року у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному реєстрі №040602300187 та №040602300186. Згідно ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст..ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, які витікають із договорів оренди земельних ділянок. Позивачі на обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору послалися на те, що відповідач не виконує умови договорів оренди, а саме: не сплатив орендну плату їм за 2007 рік та використовує земельні ділянки не за призначенням. Але будь - яких доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надали, в той час, як відповідно до ст.. 60 ЦПК України обов»язок довести ті обставини, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін. Відповідач надав суду докази про те, що за 2007 рік сплатив позивачам оренду плату за земельну ділянку: - [PERSON]. - у червні 2007 року - 460 кг ячменю на суму 343 грн. 85 коп., 300 кг пшениці на суму 257 грн. 50 коп., у листопаді м»яса 1 кг 100 г на суму 21 грн. 13 коп., у березні 2008 року 100 кг пшениці на суму 126 грн. 50 коп., і заборгованість по орендній платі відсутня; - [PERSON]. - у червні 2007 року 118 кг ячменю на суму 88 грн. 21 коп., 200 кг пшениці на суму 161 грн., у березні 2008 року 100 кг пшениці на суму 126 грн. 50 коп., заборгованість по орендній платі становить 664 грн. 25 коп. Крім цього, пред»явив суду акт від 01 квітня 2008 року, затверджений головою Новопетрівської сільської ради про те, що земельні ділянки позивачів оброблені та використовуються за призначенням. Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач не порушив права позивачів, а частково не розрахувався з [PERSON]. у зв»язку з неврожаєм у 2007 році, що не може слугувати підставою про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. Суд вважає, що вимоги [PERSON]. про стягнення орендної плати та дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки є безпідставними і не підлягають задоволенню у повному обсязі. Вимоги [PERSON]. підлягають частковому задоволенню, в частині стягнення орендної плати за 2007 рік у сумі 664 грн. 25 коп., а в іншій частині у задоволенні позову суд відмовляє. Відповідно до ст..ст.79, 81,88 ЦПК України суд покладає на відповідача обов»язок по відшкодуванню судових витрат [PERSON].

Outcome: approved