Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-16 00:00:00

Позивач ТОВ «Чиста криниця» звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування їх держаної реєстрації та зобов»язання ТОВ «Приват-Агро-Альянс» звільнити зазначені земельні ділянки, мотивуючи свої позовні вимоги слідуючим: В кінці 2004 та на початку 2005 років між ТОВ «Чиста криниця» та відповідачами - власниками земельних часток (паїв), розташованих на території Кошманівської сільської ради Машівського району Полтавської області, були укладені договори оренди земельних часток (паїв), кожна з яких розміром 3,88 умовних кадастрових гектари, терміном на 5 років та зареєстровані в Кошманівській сільській раді Машівського району Полтавської області. Передача земельних часток (паїв) здійснювалася по сертифікатах. Але незважаючи на те, що власник сертифікату мав у власності не землю, а лише право на її отримання, в оренду передавалося не право на отримання землі, а безпосередньо землю, як фізичну величину певного розміру та розташовану в єдиному масиві на конкретному полі. В даному випадку, об'єктом оренди по кожному договору була земельна ділянка, яка ще не була визначена на місцевості, але яку орендар використовував для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Після отримання орендодавцями державних актів на право власності на земельні ділянки, останні, не розриваючи існуючих договорів оренди з ТОВ «Чиста криниця», уклали договори оренди землі з ТОВ «Приват-Агро-Альянс» та зареєстрували їх у Машівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті земельних ресурсів України. Вважають, що такі дії орендодавців по відношенню до ТОВ «Чиста криниця» є незаконними, оскільки виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) не є підставою для розірвання чи припинення договору оренди. Крім того, жоден із відповідачів після отримання державного акту не звернувся з письмовою заявою про переукладення договору, а тому, до того часу, коли одна із сторін не підніме питання про переукладення договору оренди, останній вважається дійсним. Таким чином, якщо договір між кожним із орендодавців не розривався, то на цей же об'єкт оренди не може бути укладений ще один договір оренди з іншим підприємством. В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги, просять задовольнити їх з підстав, викладених в позовній заяві та пояснили суду, що відповідачі не попередивши їх про розірвання договору оренди уклали нові договори з ТОВ «Приват-Агро-Альянс». Представник відповідачів[PERSON] позов не визнав, заперечує проти його задоволення, вважає, що позов безпідставний, оскільки укладені між відповідачем ТОВ «Приват-Агро-Альянс» та орендодавцями договори оренди землі укладено правомірно, ці договори відповідають як по формі так і по змісту вимогам чинного запконодавства. Представник третьої особи - відділу земельних ресурсів у Машівському районі також вважає, що позов безпідставний. Представник третьої особи - Машівського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті земельних ресурсів України в судове засідання не з»явився, хоча про день, час і місце слухання справи йому повідомлялось належним чином. Вислухавши сторони, вивчивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до наступного: Договори оренди земельної частки паю були укладені між позивачем ТОВ «Чиста криницяф» та відповідачами в період з 2004 року та 2005 року терміном на п'ять років. Позивачі отримали державні акти про право приватної власності на землю в липня 2007 року. На протязі 2007 року орендодавці, віповідачі по дані справі, уклали договори земельних ділянок з ТОВ «Приват-Агро-Альянс» і в листопаді цього ж року дані договори були зареєстровані в Машівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру»». Відповідно до ст. 125 ч. 2 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Статтею 16 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Статтею 607 ЦК України передбачено, що зобов»язання припиняються неможливістю його виконання у зв»язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає. Відповідно до п. 17 розділу Х перехідних положень ЗК України сертифікат на право на отримання земельної частки ( паю) , що був підставою для укладення договору оренди земельної частки ( паю) з виділенням його власнику земельної ділянки та видачі йому державного акту на право власності на землю, втрачає силу правоустановлюючого документа, а його власник набуває статусу власника земельної ділянки. Виходячи з наведеного, з часу отримання позивачами державних актів на право приватної власності на землю вони набули статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори, укладені між орендодавцями та орендарем ТОВ «Чиста криниця» необхідно вважати припиненими. Виходячи із вимог п. 8 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України та розділу ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» щодо переукладення договору оренди земельної частки ( паю), не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов»язок на переукладення ним договору оренди. Цим правом після набуття права власності на земельні ділянки в повній мірі скористалися орендодавці, відповідачі по даній справі, заключивши договори оренди земельних ділянок не з ТОВ «Чиста криниця», а з ТОВ «Приват-Агро-Альянс». На підставі викладеного,

Outcome: dismissed