Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-16 00:00:00

В березні 2008 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що в кінці 2004 та на початку 2005 років між ТОВ “Чиста криниця” та громадянами - відповідачами були укладені договори оренди земельних часток (паїв) терміном на 5 років та були зареєстровані в Кошманівській сільській раді. Передача земельних ділянок здійснювалася по сертифікату. Після отримання орендодавцями державних актів на право власності на земельні ділянки, вони, не розриваючи договорів оренди з ТОВ “Чиста криниця”, уклали договори оренди землі з ТОВ “Приват-Агро-Альянс” та зареєстрували в Машівському РВ ДП “Центр ДЗК”. Вважає, що такі дії орендодавців суперечать ст. 31 та Перехідним Положенням Закону України «Про оренду землі», ст. 204 ЦК України. В зв'язку з наведеним позивач просить визнати недійсними договори оренди укладені між громадянами - відповідачами та ТОВ «Приват-Агро-Альянс», скасувати державну реєстрацію зазначених договорів та зобов'язати ТОВ «Приват-Агро-Альянс» звільнити земельні ділянки. В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позову з підстав, викладених у позовній заяві, представник ТОВ «Приват-Агро-Альянс» заперечує проти задоволення позову за безпідставністю. Представники Кошманівської сільської ради, ДП «Центр ДЗК» та Машівського райземвідділу в судове засідання не з'явилися, направили суду заяви з проханням справу слухати без їх участі, покладаються на розсуд суду. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явилися без поважних причин, хоча належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного висновку. Судом установлено, що між позивачем та громадянами - відповідачами 23.03.2004р. укладені договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Кошманівської сільської ради та належні відповідачам на підставі сертифікатів, строком на 5 років та зареєстровані у Кошманівській сільській раді ( а.с. 8-11 ). В послідуючому відповідачі отримали державні акти, які зареєстрували в Машівського РВ «Центр ДЗК» 6.02.2007р. та 5.03.2007р. ( а.с. 16-18 ). Як вбачається з довідки Машівського РВ «Центр ДЗК» 06.03.2007р. та 29.05.2007р. між громадянами - відповідачами та ТОВ "Приват-Агро-Альянс" укладені договори оренди на належні громадянам земельні ділянки ( а.с. 12-15 ), тобто на підставі державних актів. Цього не заперечують і сторони. З повідомлення Кошманівської сільської ради від 01.02.2008р. вбачається, що державна реєстрація договорів оренди, укладених на підставі сертифікатів не скасовувалась ( а.с. 36 ). Представник позивача, не заперечуючи невідповідності змісту договорів оренди, укладених між громадянами та ТОВ «Приват-Агро-Альянс», чинному законодавству, просив визнати їх недійсними, оскільки позивачу не було відомо про виготовлення громадянами державних актів, і крім цього, громадяни - відповідачі по питанню розірванню договорів оренди укладених з позивачем не зверталися. Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5, зобов'язання сторін за договором оренди земельної ділянки (паю) можуть бути припинені після одержання державного акта на право приватної власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі. При відмові орендаря розірвати цей договір та припинити користування земельною ділянкою право власника земельної ділянки (орендодавця) на землю підлягає захисту в загальному порядку. З наданого позивачем копії протоколу зборів власників земельних часток ( паїв ) від 09.09.2006р. вбачається, що на цих зборах вирішувалося питання про виготовлення жителями с. Кошманівка державних актів на земельні ділянки, де був присутній і представник позивача - Черебило С.І. Крім цього, ставилися питання по запереченню ТОВ «Чиста криниця», щодо виготовлення людьми державних актів та про перешкоди, які чинить це товариство громадянам, які бажають виготовити державні акти. Разом з тим прийнято рішення про подальше бажання громадян працювати з ТОВ «Чиста Криниця» ( а.с. 43-45 ). На підтвердження своїх заперечень представником співвідповідача надано копію договору суборенди від 25.06.2007р., укладеного між позивачем та співвідповідачем на земельні ділянки площею 186, 71 га ( а.с. 38-40 ), тобто на земельні ділянки належні жителям Кошманівської сільської ради. В судовому засіданні представник позивача зазначив, що лише під час укладення цього договору позивачу стало відомо, що частина жителів с. Кошманівка виготовили державні акти та уклали договори оренди з ТОВ «Приват-Агро-Альянс». В п. 11 Договору суборенди зазначено, що ТОВ «Чиста Криниця» повинне розрахуватися з пайовиками до часу реєстрації договорів з ТОВ «Приват-Агро-Альянс». Таким чином, з урахуванням доказів по справі суд вважає, що позивачу було достовірно відомо про виготовлення громадянами - відповідачами по даній справі державних актів та укладення ними договорів оренди з ТОВ «Приват-Агро-Альянс». Саме ж ТОВ «Чиста Криниця» не вчинило будь-яких дій, спрямованих на переукладення договорів оренди на підставі державних актів. За змістом ст. 18 Закону України «Про оренду землі» та ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України - право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Відповідно до п. 17 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право приватної власності на землю. Виходячи з наведеного, з часу отримання відповідачами державних актів на право приватної власності на землю вони набули статусу власників земельних ділянок, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавців, а тому договори укладені між позивачем та громадянами - відповідачами по даній справі слід вважати припиненими. Положення п. 8 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України та розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки і передбачають право, а не обов'язок на переукладення договору оренди. Цим правом і скористалися громадяни після отримання державних актів на землю та уклали договори оренди з ТОВ «Приват-Агро-Альянс». Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити. Відповідно до ст. 88 ЦПК України - оскільки позивачеві в задоволенні позову відмовлено, а тому судові витрати на його користь стягненню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed