Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-28 00:00:00

Позивачка [PERSON] в лютому 2008 року звернулася до суду з зазначеним позовом до [PERSON]., [PERSON] Вважає, що на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.02.2004 року, укладеного між нею та [PERSON], у неї виникло право володіння та користування цією ділянкою. Проте, відповідачі ухиляються від державної реєстрації, тому звернулася за захистом свого порушеного права до суду. Просить визнати за нею право користування та володіння земельною ділянкою №888, площею 2,1745 га, яка розташована за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень”. В свою чергу [PERSON]. звернулася з позовом до [PERSON], [PERSON]. про усунення перешкод в користуванні зазначеною земельною ділянкою. Свої вимоги мотивує тим, що відповідачі самовільно захопили земельну ділянку, огородили її та користуються на власний розсуд, чим перешкоджають їй в користуванні земельною ділянкою, яка належить їй на праві власності. Просить усунути перешкоди в користуванні цією земельною ділянкою. В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Зустрічні позовні вимоги не визнав, пояснивши, що відповідачі ухилялися від належного оформлення договору оренди земельної ділянки, тому вважає позовні вимоги [PERSON] необгрунтованими. Відповідачка [PERSON]., її представник в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] не визнали. Вважають, що договір оренди земельної ділянки, укладений 01.02.2004р. між [PERSON] та [PERSON] відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України нікчемним правочином. Відповідачі не мають правових підстав для користування та володіння земельною ділянкою, просили позов [PERSON] залишити без задоволення, а позовні вимоги [PERSON] задовольнити. Відповідач [PERSON]. в судове засідання не з”явився, викликався належним чином, причин неприбуття до суду не повідомив. Суд, вислухавши представника позивачки, відповідачку [PERSON], допитану в якості свідка, її представника, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Земельна ділянка №888, площею 2,1745 га, яка розташована за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить на праві власності [PERSON], що вбачається з державного акту на право власності серія ЯЕ №191204, виданого 21 грудня 2007 року (а.с. ). Згідно договору оренди землі від 01 лютого 2004 року, укладеного між [PERSON] в особі [PERSON]., який діяв за дорученням, та [PERSON], орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку №888, площею 2,1745 га, яка розташована за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень” для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Вказаний договір був розроблений на підставі Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004р. №220. Проте, договір оренди було укладено 01.02.2004р., тобто до набрання чинності вищезазначеної Постанови КМУ. Допитана в якості свідка відповідачка [PERSON]. в судовому засіданні пояснила, що її батько [PERSON]. помер 02.03.2004 року. Вона тривалий час після його смерті мешкає з матір”ю, доглядає за нею. Про існування договору оренди землі ні їй, ні її матері відомо не було. Позивачка [PERSON] ніколи не пропонувала їй укласти такий договір та зареєструвати належним чином в компетентних органах. Також пояснила, що [PERSON]. загородив земельну ділянку, поставив шлагбаум, без її відома збирає врожай та продає, перешкоджає їй в праві володіння земельною ділянкою. Як вбачається з позовної заяви, обставини щодо користування земельною ділянкою відповідачки [PERSON] не заперечуються позивачкою. Згідно зі ст.ст.12-18 Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998 р. (зі змінами та доповненнями) визначені поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії, державна реєстрація. Як передбачає ст.7 Постанови КМУ „Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі” №2073 від 25.12.1998 р. договір оренди земельної ділянки укладається у письмовій формі та посвідчується нотаріально за її місцезнаходженням. Невід”ємною частиною договору оренди є план (схема) земельної ділянки. Умови договору оренди земельної ділянки не можуть суперечити законам України. У п.2 ст.14 Закону України „Про оренду землі” передбачений виключний перелік істотних умов договору оренди земельної ділянки, відсутність хоча б однієї з яких є підставою для відмови у державній реєстрації договору, а також визнання його недійсним. Так, відповідно до ст.15 Закону, порядок перегляду орендної плати є такою умовою. З тексту договору вбачається, що орендна плата складає 200 грн., вноситься щорічно в строк до 31 березня та перегляду не підлягає, що суперечить п.9 Типового договору, де зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні ділянки приватної власності та п.10 цього Договору, а саме, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням чи без урахування індексації. Договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію. Згідно з ч.3 ст.6 Закону України „Про оренду землі” орендарями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути юридичні особи, установчими документами яких передбачено здійснення цього виду діяльності, а також фізичні особи, які мають необхідну кваліфікацію або досвід роботи в сільському господарстві. Доводи позивачки про те, що відповідачі ухилися від державної реєстрації договору оренди землі не знайшли свого підтвердження, оскільки доказів такого ухилення суду не надано. Крім того, договір оренди земельної ділянки від 01 лютого 2004 року підписаний [PERSON]., який діяв на підставі доручення від власника земельної ділянки [PERSON]., посвідченого 26.08.2003 р. державним нотаріусом 5-ї Севастопольської державної нотаріальної контори, та міг особисто зареєструвати цей договір. Відповідно до ч.2 ст.125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Частина друга статті 126 цього ж Кодексу передбачає, що право оренди оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Оскільки, наданий позивачкою договір оренди земельної ділянки не зареєстрований в компетентному органі, то позивачка не придбала права на оренду та користується цією земельною ділянкою неправомірно. Тому цей договір оренди є нікчемним, як такий, що не відповідає вимогам закону. Відповідно до ст.90 Земельного кодексу України кожному суб”єктові права власності на землю належать права володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою на свій розсуд у межах, передбачених цим Кодексом та іншими нормами земельного права, незалежно від волі та бажання всіх інших осіб і можуть бути обмежені лише законом. Таким чином, право власності [PERSON] на земельну ділянку №888, площею 2,1745 га, розташованої за межами населених пунктів Орлинівської сільської Ради, відповідно до схеми розподілу КСП „Червоний Жовтень” повинно бути захищено. [PERSON]. не власник земельної ділянки №888, тому суд приходить до висновку, що позов пред”явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом і є неналежним відповідачем. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON]., [PERSON] про визнання права володіння та користування земельною ділянкою необгрунтовані та задоволенню не підлягають, а позовні вимоги [PERSON] до [PERSON], [PERSON]. про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - підлягають задоволенню, як такі, що підтверджені належними доказами та грунтовані на законі. На підставі викладеного, відповідно до Постанови КМУ „Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі” №2073 від 25.12.1998р., Постанови КМУ від 03.03.2004р. №220, Закону України „Про оренду землі” від 06.10.1998р. (зі змінами та доповненнями), ст.ст. 209, 215 ЦК України, ст.ст.90, 125, 126, 212 ЗК України,

Outcome: approved