Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-29 00:00:00

Позивачка звернулась в суд з позовом до відповідача з зазначеними вимогами з тих підстав, що 11 червня 2008 року вона як покупець а відповідачка як продавець домовились про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки що розташовані в[ADDRESS] На підтвердження правочину відповідачка видала розписку про одержання грошей в сумі 55000 гривень. Крім того, сторони в простій письмовій формі склали договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. В зазначеній розписці та Договорі сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, в тому числі відповідачка зобов'язалась провети нотаріальне оформлення договору. На виконання договору позивачка сплатила відповідачці 55000 гривень, а відповідачка передала їй ключі від будинку, дозволила вселитись в будинок та користуватись ним та земельною ділянкою на свій розсуд. В подальшому відповідачка, посилаючись на поганий стан здоров'я та складністю процедури нотаріального оформлення, відмовилась оформляти договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. В зв'язку з цим, позивачка була позбавлена можливості оформити належним чином своє право власності а тому звернулась в суд і просила договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними побудовами, що розташовані на приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га в[ADDRESS], визнати дійсним та визнати за нею право власності на куплене нерухоме майно. В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позов. Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про місце і час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, клопотання про відкладення розгляду справи не зявляла. В надісланій до суду письмовій, нотаріально посвідченій заяві позов визнала, просила справу розглянути в її відсутності. Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши та оцінивши докази, суд дійшов висновку, що позов обгрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. З копії рішення Шишацького районого суду Полтавської області від 03 липня 2007 року за [PERSON] визнано право власності в порядку успадкування після померлого батька - [PERSON]на домоволодіння, розташоване в [ADDRESS] та на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд і ведення особистого підсобного господарства площею 1,1 га на землях Сагайдацької сільської ради згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №005852 виданого Сагайдацькою сільською радою 26.01.1996 року. В судовому засіданні встановлено і це вбачається зі змісту розписки відповідачки та договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 11 червня 2008 року, що сторони досягли домовленості щодо купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами розташованих на приватизованій земельній ділянці площею 0,25 га в[ADDRESS] При укладенні договору купівлі-продажу житлового будинку сторони домовилися щодо таких умов договору як ціна, предмет, строки оплати, взаємні права та обов'язки. Зазначені умови договору зафіксовані в текстах зазначених вище договору купівлі-продажу житлового будинку та розписки. В подальшому сторони повністю виконали всі зобов'язання, що витікають з договору купівлі-продажу, крім нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки,єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин, суд дійшов висновку, що сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами (договором), і відбулося виконання договору, але відповідачка ухилилася від нотаріального посвідчення договору а тому є в наявності всі підстави передбачені ст.220 ч.2 ЦК України, для визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. На підставі ст.ст.204, 207, 220 ч.2, 328, 346, 392, 638, 655 ЦК України,

Outcome: approved