Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-13 00:00:00

17 березня 2008 року представник позивача [PERSON] в інтересах [PERSON], [PERSON] звернувся до суду з позовом до ПП «Комунар» про дострокове розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату. В заяві послався на таке. [PERSON] та [PERSON] є власниками земельної ділянки, площею 3,49 га кожний, яка розташована в межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки становить 46309 грн. 20 березня 2003 року позивачі та відповідач уклали договіри оренди земельної ділянки, які 29 листопада 2006 року зареєстровані у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному реєстрі №040602300117 та № 040602300118. Згідно з договорами відповідач взяв на себе обов»язок по сплаті за користування земельними ділянками, орендної плати не менше 1,5 % вартості земельної ділянки. На думку позивачів та їх представника, відповідач порушив умови договору, так як не сплатив орендну плату за 2007 рік [PERSON] у розмірі 579 грн. 64 коп. та [PERSON] у розмірі 279 грн. 64 коп., не обробив земельну ділянку, яка заросла бур»янами, чим погіршується її родючість ґрунтів. Позивачі просили суд про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендну плату. У судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримала повністю. Представник відповідача позовні вимоги не визнала. Суду пояснила, що дійсно сторони уклали договори оренди земельних ділянок і за 2007 рік повністю розрахувалися, заборгованості по сплаті орендної плати позивачам за 2007 рік - немає. Земельні ділянки оброблені та використовуються за призначенням. Просила суд відмовити у задоволенні позову позивачам. Дослідивши докази, суд прийшов до наступного. Як вбачається з державних актів на право приватної власності на землю (а.с.8,9), [PERSON] та [PERSON] є власниками земельних ділянок, площею 3,49 га кожна, в межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, які передані їм для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як свідчать договори оренди земельних ділянок (а.с.6,7), від 24 лютого та 20 березня 2003 року сторони уклали договори, згідно з якими позивачі передали в оренду строком на 5 років, належні їм на праві власності земельні ділянки, площею 3,49 га кожна, в межах Новопетрівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, ПП «Комунар» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а ПП «Комунар» зобов»язалося сплачувати позивачам за користування земельними ділянками орендну плату у розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка кожної земельної ділянки становить 46309 грн. Договори зареєстровані 29 листопада 2006 року у Снігурівському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «ДЗК», про що зроблено запис у Державному реєстрі №040602300117 та № 040602300118. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, які витікають із договору оренди земельної ділянки. Позивачі на обґрунтування своїх вимог про дострокове розірвання договору послалися на те, що відповідач не виконує умови договору оренди, а саме: не сплатив орендну плату за 2007 рік та використовує земельну ділянку не за призначенням. Але будь - яких доказів на підтвердження своїх вимог, суду не надали, в той час, як відповідно до ст. 60 ЦПК України обов»язок довести ті обставини, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень покладається на сторін. Представник позивача надала суду докази про те, що за 2007 рік відповідач частково сплатив позивачам оренду плату за земельні ділянки, надавши [PERSON] - 100 кг зерна - пшениці на суму 126 грн. 50 коп., а [PERSON] - 1 т полови на суму 400 грн. та податки за землю, інших доказів про сплату орендної плати за 2007 рік сторони не надали. За 2007 рік відповідач згідно з договором оренди зобов»язаний сплати позивачам орендну плату у розмірі 694 грн. 63 коп. Заборгованість по орендній платі за 2007 рік складає: [PERSON] - 568 грн. 13 коп. (694,63 грн. - 126,50 грн. = 568,13 грн.); [PERSON] - 294,63 грн. (694,63 грн. - 400 грн. = 294,63 грн.). Крім цього, представник відповідача надала суду акт від 01 квітня 2008 року, затверджений головою Новопетрівської сільської ради про те, що земельні ділянки позивачів оброблені та використовуються за призначенням. Таким чином, суд дійшов висновку, що підстав для дострокового розірвання договору оренди не вбачається. Часткова сплата орендної плати відповідачем обумовлена посухою та неврожаєм у 2007 році, що підтверджується висновком про форс - мажорні обставини. Вимоги позивачів в частині стягнення орендної плати підлягають задоволенню, як такі що знайшли своє підтвердження на підставі ст.ст. 19, 20 Закону України «Про оренду землі». Суд задовільняє вимоги позивачів частково, виходячи з доказів, які надані сторонами на підтвердження своїх позовних вимог. Посилання представника відповідача на ту, обставину, що ПП «Комунар» повністю розрахувалося за 2007 рік перед позивачам не підтверджується належно оформленими доказами, а документ, який відповідач надав не визнається позивачами. Відповідно до ст.ст.79, 81 ЦПК України суд покладає на відповідача обов»язок по сплаті судових витрат на користь позивача [PERSON]

Outcome: approved