Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-27 00:00:00

У квітні 2008 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на нежитлове приміщення XVIII б у житловому будинку [ADDRESS] літ. А-14, що розташоване на першому поверсі, яке складається з: приміщення - 1 площею 16,0 кв.м, приміщення - 2 площею 19,4 кв.м, приміщення - 3 площею 13,3 кв.м, санвузла - 4 площею 1,0 кв.м, приміщення - 5 площею 19,1 кв.м, комора - 6 площею 0,6 кв.м, комора - 7 площею 0,5 кв.м, коридору - 8 площею 9,5 кв.м., приміщення - 9 площею 6,3 кв.м, коридору - 10 площею 8,0 кв.м, загальною площею 94,3 кв.м, ганку літ «а ″» без акту ввода в експлуатацію. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 12.03.2001 року між ним та Виробничим об'єднанням «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» був укладений договір № 153/159-3 про дольову участь в будівництві, за яким він набув право на отримання частини вбудованого нежитлового приміщення на першому поверсі у будинку [ADDRESS]. Вартість даного приміщення складала: 181 545 грн. 50 коп., що підтверджено додатковою угодою до вказаного вище договору. Актом державної приймальної комісії від 26.03.2001 року було прийнято в експлуатацію житловий будинок на 64 квартири з вбудованими приміщеннями першого поверху, за адресою: [ADDRESS]. Даний акт був затверджений рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 972/1 від 19.04.2001 року. 15.03.2007 року позивачу, на підставі акту-приймання передачі, було передано приміщення на першому поверсі № ХVІІІ з позначками 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 загальною площею 94,3 кв.м., у 14-ти поверховому будинку, за вказаною вище адресою, що відповідає п. 3.1 договору № 153/159-3 від 12.03.2001 року про дольову участь в будівництві. Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 952 від 12.04.2007 року за позивачем було оформлено право власності на приміщення зазначені в акті-приймання передачі від 15.03.2007 року, з видачею йому свідоцтва. На комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» покладено обов'язок оформити та зареєструвати свідоцтво про право приватної власності. 23.05.2007 року КП «ДМБТІ» склало технічний паспорт на нежитлове приміщення № ХVІІІ б, але відмовилось оформити на це приміщення свідоцтво про право власності, оскільки до вказаного приміщення було прибудовано ганок літ. «а ″». Зазначений ганок побудував позивач, про що свідчить акт приймання наданих послуг від 20.06.2007 року та накладна № 06/20 від 20.06.2007 року. Висновком ВАТ «Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва» від 04.04.2008 року по результатам обстеження технічного стану прибудованого ганку встановлено, що будівельні конструкції ганка знаходяться в задовільному технічному стані і ганок може експлуатуватися по призначенню без обмежень. Метою побудови позивачем ганка літ. «а ″» стала необхідність окремого входу в передані йому нежитлові приміщення. Позивач вважає, що він є власником даного ганку, оскільки побудував його, ганок є невід'ємною частиною переданого приміщення, а тому він вимушений звернутися до суду для визнання за ним права власності на вказане майно. У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали і просили їх задовольнити, посилаючись на підстави зазначені у позові. Представник відповідача у судовому засіданні залишила вирішення позову на розсуд суду, згідно діючого законодавства. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. У судовому засіданні встановлено, що 12.03.2001 року між позивачем [PERSON] та ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» був укладений договір № 153/159-3 про дольову участь в будівництві, за яким позивач [PERSON] прийняв на себе зобов'язання по дольовій участі в будівництві житлового будинку [ADDRESS] в сумі 151 288 грн., і набув на цю суму право на отримання частини вбудованих приміщень першого поверху у будинку [ADDRESS]. Дані умови визначені пунктами 2.1, 2.2 вказаного вище договору. Також в пункті 3.1 цього договору зазначено, що після оплати позивачем [PERSON] 151 288 грн. він отримує приміщення першого поверху в осях 6-3 ч 11-3 і А-3 ч В-3 загальною проектною площею 95,5 кв.м. Згідно пунктів 2, 3 додаткової угоди № 1 від 12.03.2001, укладеної між позивачем [PERSON] та ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» до договору № 153/159-3 про дольову участь в будівництві, розмір дольової участі позивача [PERSON] в будівництві збільшився до 181 545 грн. 50 коп., з урахуванням 20% податку на додану вартість, та позивач [PERSON] набув на цю суму право на отримання вбудованих приміщень першого поверху (позначені № ХVІІІ приміщення 10 ч 17 інвентаризаційної справи) за адресою: [ADDRESS] секція 1. Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 972/1 від 19.04.2001 року було затверджено акт державної приймальної комісії від 26.03.2001 року про прийняття в експлуатацію житлового будинку на 64 квартири загальною площею 7591,9 кв.м., загальною площею квартир 5378,6 кв.м., житловою площею 2768,9 кв.м. з вбудованими приміщеннями першого поверху за адресою: [ADDRESS], побудованого ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова». Цим рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради було дозволено ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» ввести в експлуатацію зазначений вище житловий будинок з вбудованими приміщеннями першого поверху. Відповідно до пунктів 1, 2 акту здачі-приймання приміщень від 15.03.2007 року, позивач [PERSON] в повному обсязі виконав зобов'язання згідно розділу 2 договору № 153/159-3 від 12.03.2001 року про дольову участь в будівництві, у зв'язку з чим Управління будівництва та будіндустрії № 159 ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» передало, а позивач [PERSON] прийняв приміщення першого поверху № ХVІІІ позначені 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 загальною площею 94,3 кв.м., чотирнадцяти поверхового житлового будинку [ADDRESS], у відповідності до п. 3.1 договору № 153/159-3 від 12.03.2001 року про дольову участь в будівництві. Отже, суд дійшов висновку, що позивач згідно договору № 153/159-3 від 12.03.2001 року про дольову участь в будівництві набув право власності на приміщення першого поверху № ХVІІІ позначені 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 загальною площею 94,3 кв.м., чотирнадцяти поверхового житлового будинку [ADDRESS], які введені в експлуатацію. Як вбачається з матеріалів справи, нежитлове приміщення у житловому будинку [ADDRESS] у м. Дніпропетровськ літ. А-14, що розташоване на першому поверсі № ХVІІІ позначене 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, загальною площею 94,3 кв.м., було погашено 23.05.2007 року на підставі інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, що підтверджено планом поверхів громадського будинку. 23.05.2007 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на нежитлове приміщення XVIII б по [ADDRESS]у м. Дніпропетровську, який затверджено начальником даного підприємства, згідно якого власником вказаного приміщення є позивач [PERSON] Нежитлове приміщення XVIII б у житловому будинку [ADDRESS] у м. Дніпропетровськ літ. А-14 розташоване на першому поверсі, яке складається з приміщення - 1 площею 16,0 кв.м, приміщення - 2 площею 19,4 кв.м, приміщення - 3 площею 13,3 кв.м, санвузла - 4 площею 1,0 кв.м, приміщення - 5 площею 19,1 кв.м, комора - 6 площею 0,6 кв.м, комора - 7 площею 0,5 кв.м, коридору - 8 площею 9,5 кв.м., приміщення - 9 площею 6,3 кв.м, коридору - 10 площею 8,0 кв.м, загальною площею 94,3 кв.м. Таким чином, вказані вище обставини підтверджують зміну нумерації нежитлового приміщення при технічній інвентаризації будинку [ADDRESS], на яке позивач набув право власності за договором № 153/159-3 від 12.03.2001 року про дольову участь в будівництві. Разом з тим, в технічному паспорті КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 23.05.2007 року зазначені дані про самовільне будівництво ганку літ «а ″» до нежитлового приміщення XVIII б по [ADDRESS]у м. Дніпропетровську. Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. З матеріалів справи вбачається, що позивач [PERSON] звертався до ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» щодо будівництва ганку літ «а ″» для організації входу в приміщення секції 1 житлового будинку [ADDRESS]. ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» не заперечувало проти будівництва зазначеного ганку, що підтверджено повідомленням від 15.03.2007 року. Згідно накладної 06/20 від 20.06.2007 року, позивач [PERSON] сплатив ТОВ «Грейфут ЛТД» суму 780 грн. за сходи, швелер та бетон. 20.06.2007 року ТОВ «Грейфут ЛТД» здійснило монтаж ганка за адресою: [ADDRESS], секція 1, що підтверджено актом приймання наданих послуг від 20.06.2007 року, за яким позивач [PERSON] сплатив 170 грн. Згідно висновку ВАТ «Дніпропетровський науково-дослідній інститут будівельного виробництва», затвердженого 04.04.2008 року, спеціалістами інституту в квітні 2008 року проведено обстеження технічного стану конструкцій ганка прибудованого до жилого будинку за адресою: [ADDRESS]. Даним висновком встановлено, що будівельні конструкції ганка знаходяться в задовільному технічному стані і ганок може експлуатуватися по призначенню без обмежень. Крім того, рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради народних депутатів № 100/4 від 09.09.1989 року була відведена ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» земельна ділянка площею 13,9 га за рахунок земель міської забудови для будівництва жилої забудови по [ADDRESS]. ВО «Південний машинобудівний завод ім. Макарова» не заперечувало проти будівництва позивачем [PERSON] ганку літ «а ″» для організації входу в приміщення секції 1 житлового будинку [ADDRESS], що підтверджено повідомленням від 15.03.2007 року. Враховуючи наведене, суд вважає за можливе визнати за позивачем [PERSON] право власності на нежитлове приміщення XVIII б у житловому будинку [ADDRESS] у м. Дніпропетровськ літ. А-14, що розташоване на першому поверсі без акту ввода в експлуатацію. На підставі викладеного,

Outcome: approved