Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-04 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку розташованого [ADDRESS], укладеного між ним та [PERSON] у 2002 році за умовами якого він частково сплатив обумовлену вартість незавершеного будівництвом житлового будинку за вказаною адресою, де було збудовано фундамент та фрагменти стін, а [PERSON] передав йому в володіння садибу і зобов'язався оформити правочин документально у нотаріальному порядку. Але [INFO] [PERSON] помер і договір нотаріально оформлений не був. У 2007 році він із спадкоємцем померлого - [PERSON] дмовився про остаточне виконання договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, сплатив останню суму його вартості та розпочав будівництво, а відповідач зобов'язався підготувати та оформити документи для нотаріального посвідчення правочину. Таким чином усі умови договору були виконані, але відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору і до наступного часу юридичного закріплення за ним права власності немає. Оскільки в наступний час він розпочав будівництво, просить суд визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку дійсним і визнати за ним право власності на цю будівлю. Відповідач позов визнав та підтвердив викладені позивачем обставини. Відповідач пояснив суду, що між сторонами дійсно виконані усі умови договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку який розпочав ще його батько, він отримав усю обумовлену суму вартості недобудованого будинку і передав майно у володіння і користування позивачеві. Ним була замовлена технічна документація у Чугуївському МБТІ, але був отриманий тільки висновок про вартість недобудованого будинку, зробити приватизацію земельної ділянки він не зміг і вся документація на виділення земельної ділянки, забудову будинку залишилася неоформленою, тому він не може посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного. У 1993 році рішенням Кочетоцької селищної ради за №44/16 [PERSON] була надана земельна ділянка площею 1400 кв.м. [ADDRESS] для забудови житлового будинку. Між [PERSON] та селищною радою був укладений договір забудови земельної ділянки, ним був отриманий дозвіл на виконання робіт на будівництво. Яке він розпочав та збудував фундамент і частину стін. Але потім із-за стану здоров'я та похилого віку припинив будівництво і у 2002 році домовився про продаж недобудованого будинку [PERSON], але не встиг оформити необхідні для цього документи і помер [INFO]. Його спадкоємиць [PERSON] підтвердив наявність договору між його померлим батьком та позивачем, і зобов'язався його виконати - отримавши остаточний розрахунок за недобудований будинок. Але замовив та отримав тільки оціночний акт за яким вартість будинковолодіння складає 5953 гривні і процент готовності недобудованого будинку є 8,6%. Іншу документацію необхідну для оформлення договору купівлі-продажу недобудованого будівництва не отримав. Таким чином відповідач визнавши позов та підтвердивши фактичне виконання усіх умов договору, ще його батьком, не оспорив купівлі-продаж недобудованого житлового будинку позивачем і небажання замовлення та виготовлення необхідної документації пояснив відсутністю коштів для цього. Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак за правилами ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове його виконання, але одна із стороні ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. За наведеним вбачається, що позивач сплатив обумовлену вартість нерухомого майна і реально його отримав ще у 2002 році. З цього часу володіє та розпоряджається їм. Почав продовжувати будівництво. Дані обставини підтверджуються відповідними документами та розписками. Відповідач підтвердив отримання його батьком та ним повної вартості майна обумовленої між сторонами по договору, факт передачі нерухомого майна позивачу ще у 2002 році та виконання усіх умов договору. Таким чином є всі підстави визнати договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку дійсним.

Outcome: approved