Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-10 00:00:00

[PERSON]., звернувся до суду з позовною заявою до СВК "Україна" про визнання неукладеним договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що на підставі рішення Огіївської сільської ради народних депутатів від 25 квітня 2001 року №8 йому передана у приватну власність земельна ділянка площею 4,56 га, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, земля передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 березня 2007 року він передав свою земельну ділянку, згідно Державного акту на право приватної власності на землю: ІІ-ХР №017149 в оренду СВК “Україна”, згідно договору оренди земельної ділянки. Договір укладено на 10 років. Згідно п.19 цього договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом її приймання -передачі. В порушення діючого законодавства був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки, без зазначення дати, без державної реєстрації договору оренди земельної ділянки. Згідно довідки наданої Сахновщинським РВР, станом на 18.04.2008 року у районному відділі реєстрації договорів оренди на земельні ділянки вищенаведений договір не зареєстрований. Оскільки, відповідно до вимог ст. 35 Закону України “Про оренду землі” спори пов'язані з орендою землі вирішуються у судовому порядку, а відповідач добровільно визнати даний договір неукладеним та повернути земельну ділянку відмовляється, посилаючись на законність укладеного договору питання повинно бути вирішено у судовому порядку. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить суд визнати неукладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,56 га укладений 01 березня 2007 року між [PERSON] та СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області. Представник відповідача позовні вимоги визнала пояснила, що договір оренди з позивачем був укладений 01 березня 2007 року. З вини працівника СВК “Україна”, яка займалась договорами оренди, вони своєчасно не направлені для державної реєстрації. В жовтні 2007 року договори оренди були направлені в Сахновщинський відділ земельних ресурсів, а в лютому 2008 року передані в Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою для виготовлення реєстраційних справ. Станом на 11 червня 2008 року договір оренди землі не зареєстрований, з вини СВК “Україна”. Перевіривши матеріали справи, вислухавши позивача позивача, представника відповідача, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, з таких підстав: Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки, згідно державного акту на право приватної власності на землю: ІІ-ХР №017149 розміром 4,56 га., (а.с.5-6). Згідно копії договору земельної ділянки вбачається, що [PERSON]., вклав даний договір з СВК “Україна” строком на 10 років.(а.с.7-8) Згідно довідки виданої Огіївською сільською радою вбачається, що [PERSON] має в своєму володінні земельну частку (пай) розміром 4,56 га.(а.с.10) Згідно розрахунку виданого ДП “Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою” вбачається, що вартість земельної ділянки становить 44 873 грн. (а.с.11) Згідно копії заяви вбачається, що [PERSON].,просить голову СВК “Україна” розірвати договір земельної ділянки. (а.с.13) Згідно заяви на ім'я директора ХРФДПЦДЗК, позивач просить не виконувати ніяких дій по відношенню його земельної ділянки. (а.с.14) Згідно копій протоколу, акту, припису Державного комітету України по земельних ресурсах, вбачається, що СВК “Україна” заборонено обробляти земельну ділянку гр.-на [PERSON]., та приписано в 30 денний термін припинити використовувати земельну ділянку з порушенням вимог Земельного законодавства. Згідно довідки виданої Державним комітетом України по земельних ресурсах в Сахновщинському районі, вбачається, що станом на 18.04.2008 року районний відділ реєстрації, договір оренди на земельну ділянку, укладений між позивачем та відповідачем - не реєстрував. (а.с.15). Згідно довідки виданої Державним комітетом України по земельних ресурсах в Сахновщинському районі, вбачається, що станом на 18.04.2008 року районний відділ реєстрації, договір оренди на земельну ділянку, укладений між позивачкою та відповідачем - не реєстрував. (а.с.12). Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки тривалий час - на протязі більше року, не зареєстрований , що суперечить ст.ст. 18,20 Закону України “Про оренду землі”, а також п.39 договорів оренди земельної ділянки. Даний факт є суттєвим порушенням умов договору та вимог земельного законодавства, а саме ст.ст. 20, 25 Закону України “Про оренду землі”, які передбачають, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку, а також умов самого договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Згідно ст.125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Згідно ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Аналізуючи зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що даний договір оренди не зареєстрований з вини відповідача, що являється безспірною підставою для визнання договору оренди землі не укладеними. На підставі викладеного,

Outcome: approved