Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на будинок, посилаючись на слідуючі обставини. 03 серпня 2001 року між сторонами по справі був укладений договір купівлі-продажу будинку, який розташований [ADDRESS]. Згідно домовленості, позивач виконав зобов'язання покупця: передав відповідачу 2000 гривень вартості будинку, а той, в свою чергу, передав позивачу будинок у володіння та користування. Договір купівлі-продажу вищевказаного будинку був засвідчений Бесарабською товарною біржею в м.Ізмаїлі Одеської області. Але в подальшому, коли в позивача виникла необхідність розпорядитись купленим ним будинком на свій розсуд, з'ясувалось, що біржі не мають права укладати такі договори і договір, укладений між сторонами, ніякої юридичної сили не має. На пропозицію позивача засвідчити вищезазначений договір купівлі-продажу будинку через нотаріальну контору, відповідач відмовився з невідомо яких причин. Оскільки позивач зі своєї сторони виконав умови договору купівлі-продажу і фактично обумовлені та виконані всі умови договору, так як відбулася його передача, він просить визнати за ним право власності на будинок. У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечував проти визнання права власності на спірний будинок за [PERSON]. Заслухавши пояснення та доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову. Згідно копії договору купівлі-продажу від 03.08.2001 року, укладеного Бесарабською товарною біржею в м.Ізмаїлі (а.с.8-10), сторони уклали договір купівлі-продажу будинку, розташованого [ADDRESS]. Із копії витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.03.2008 року за №18171900 (а.с.6) вбачається, що за [PERSON] зареєстровано будинок [ADDRESS] на праві приватної власності згідно вищезазначеного договору, засвідченого товарною біржею «Бесарабська». У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. В силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що 03.08.2001 року між сторонами по справі був укладений та засвідчений Бесарабською товарною біржею в м.Ізмаїлі Одеської області договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS], що належав відповідачу на праві власності. За вказаним правочином сторони виконали всі істотні умови, але розпорядитись зазначеним нерухомим майном позивач не має можливості, оскільки товарні біржі не наділені правом засвідчувати договора купівлі-продажу, що позбавляє останнього можливості розпорядитись належним йому будинком. За таких обставин, суд вважає, що договір купівлі-продажу вищезазначеного будинку між сторонами по справі необхідно визнати дійсним і за [PERSON]. повинно бути визнано право власності на будинок, який розташований [ADDRESS].

Outcome: approved