Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-04 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому вказує, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 13.77 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Приазовського району Запорізької області. 10 лютого 2003 року вона уклала договір оренди земельної частки (паю) з фермерським господарством «Доник» строком на 4 роки 11 місяців, тобто строк дії договору закінчився 10 січня 2008 року. Відповідно до договору, за погодженням сторін встановлена грошова форма орендної плати в розмірі 1192 грн. 81 коп., яку відповідач зобов'язався сплачувати протягом календарного року, але не пізніше 15 листопада кожного року. Оскільки відповідач не виконав своїх зобов'язань і не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2007 року, позивачка 04 жовтня 2007 року надіслала голові ф/г «Доник» цінний лист, в якому повідомила про відмову в подальшому поновлювати або продовжувати термін дії договору оренди та вимогою повернути не пізніше 11 січня 2008 року належну їй земельну ділянку, однак останній відмовився отримувати вказаний лист. Просить в судовому порядку стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки в сумі 1192 грн. 81 коп. та зобов'язати ф/г «Доник» повернути належну їй на праві власності земельну ділянку загальною площею 13.77 га, яка розташована на території Шевченківської сільської ради Приазовського району та право на яку посвідчено державним актом серії ІІІ-ЗП № 020819 від 07 червня 2002 року, у стані не гіршому у порівнянні з тим, в якому воно його отримало в оренду. У судовому засіданні позивачка змінила свої вимоги і просить стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі за 2007 рік в сумі 1192.81 гривень, пояснивши, що 10 лютого 2003 року вона уклала договір оренди земельної частки загальною площею 13.77 і яка розташована на території Шевченківської сільської ради, яка належить їй на праві приватної власності, з фермерським господарством “Доник” строком на 4 роки 11 місяців. Відповідач протягом дії договору оренди земельної частки від 10.02.2003 року користувався земельною часткою, однак орендну плату за 2007 рік в сумі 1192.81 гривень не сплатив. 04 жовтня 2007 року вона направила відповідачу лист в якому повідомила про відмову в подальшому поновлювати або продовжувати термін дії договору оренди та вимогою повернути не пізніше 11 січня 2008 року належну їй земельну ділянку, однак останній відмовився отримувати вказаний лист. На теперішній час від витребування земельної ділянки з ф/г «Доник» відмовляється, оскільки вказана земельна ділянка вже витребувана і знаходиться в оренді у іншого орендатора. Представник відповідача Ковальов Д.В. в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі заявлених позовних вимог, пояснивши, що договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ф/г «Доник» не був зареєстрований у встановленому Законом порядку, більш того [PERSON] відмовлялася його підписувати. Вважає, що будь-яких зобов'язань між ф/г «Доник» та [PERSON] не виникло і робить неможливим їх виконання. Ніяких обов'язків щодо сплати орендної плати позивачці ф/г «Доник» на себе не приймало і не зобов'язане їх виконувати. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав: Відповідно до ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. У судовому засіданні встановлено, що 10 лютого 2003 року фермерське господарство “Доник” уклало договір оренди земельної частки (паю) з [PERSON] строком на 4 роки 11 місяців. Відповідно до додатку до договору, орендна плата складала 1192.81 гривень щорічно і повинна виплачуватися орендарем в строк до 15 листопада. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Розділом 3 договору оренди № 4 від 10.02.2003 року, укладеним між [PERSON] та ф/г «Доник» встановлено, що орендна плата встановлена на один календарний рік у розмірі 1192 грн. 81 коп. на загальну площу земельної ділянки та вноситься протягом календарного року, але не пізніше 15 листопада. Пунктом 3.4 вищевказаного договору передбачено, що розрахунок між сторонами оформляється відповідними документами (актами, квитанціями тощо), які складаються не менш ніж в двох екземплярах і посвідчується підписами сторін. Пунктом 4.4 договору встановлено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. В судовому засіданні представник відповідача посилається на п. 3 ст. 640 ЦК України, якою встановлено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державній реєстрації - з моменту державної реєстрації. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ф/г «Доник» не був зареєстрований у встановленому Законом порядку, більш того [PERSON] відмовлялася його підписувати. Вважає, що будь-яких зобов'язань між ф/г «Доник» та [PERSON] не виникло і робить неможливим їх виконання. Ніяких обов'язків щодо сплати орендної плати позивачці ф/г «Доник» на себе не приймало і не зобов'язане їх виконувати. Але зробивши аналіз вказаним доказам, суд приходить висновку, що в оренді відповідача з 2003 року знаходилася земельна ділянка, яка належала на праві власності [PERSON]. Хоча договір не був зареєстрований у встановленому законом порядку, але фактично всі його умови виконувалися і відповідач весь цей час користувався земельною ділянкою та сплачував позивачці орендну плату до 2007 року. Таким чином, договірні зобов'язання між [PERSON] та фермерським господарством «Доник» існували. Оскільки орендна плата позивачці за 2007 рік не була сплачена, тому підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за 2007 рік в сумі 1192.81 гривень. В частині витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння провадження у справі закрити в зв'язку з відмовою позивачки від позовних вимог. Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судовий збір - державне мито в розмірі 11 гривень 93 копійки в доход держави та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 гривень.

Outcome: approved