Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання правочину купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та земельної ділянки дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та земельну ділянку площею 2361 кв.м., розташовані [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що 21 березня 2005року [PERSON], яка діяла по довіреності від [PERSON], та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, як розташовано [ADDRESS], за 2500 гривень, що підтверджується розпискою відповідача. Договір купівлі-продажу нерухомого майна виконано у повному обсязі, однак відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору. Просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності У судовому засіданні позивачка [PERSON] на позові наполягала, просила суд задовольнити його у повному обсязі. Представник позивачки адвокат [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі. Відповідачка [PERSON] у судовому засіданні позов визнала у повному обсязі. Відповідачка [PERSON] до судового засідання не з'явилася, надіслала телеграму про розгляд справи за її відсутності, позов визнає у повному обсязі. Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України розглянув справу за відсутності відповідачки, оскільки наявних у справі матеріалів достатньо для з'ясування прав та взаємовідносин сторін. Заслухавши сторін, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та земельна ділянка [ADDRESS] належать на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 26.06.2002 року та державного акту на право приватної власності на землю ІІ-КМ № 071910 (а.с.15,18). 21 березня 2005року сторони у справі ([PERSON] та [PERSON] через представника [PERSON]) уклали договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться [ADDRESS]. Ціна об'єкту договору склала 2500 грн. Ці гроші [PERSON] сплатила [PERSON] у повному обсязі, що підтверджується власноручною розпискою останньої (а.с.17). У свою чергу, [PERSON] отримала будинок, але відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. Згідно із ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншої нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За такими обставинами, суд вважає можливим визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями Літер А (житлове загальною площею - 33,7 кв.м., житловою - 16,6 кв.м., підсобною - 17,1 кв.м.), літер а- веранда, над а- крильце, а-1 навіс, Б-літня кухня, під Б - підвал, В-навіс, Г-погріб, Д-сарай, Е-курятник, У - уборна, №1-10; І-споруди), розташованого [ADDRESS], та земельної ділянки, площею 2361 кв.м., реєстраційний номер 1462, державний акт П-КМ № 071910, яку розташовано [ADDRESS], між [PERSON] та [PERSON] дійсним, та визнати право власності за [PERSON]. На підставі ст.ст.220 ч.2,328,392 ЦК України,

Outcome: approved