Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням та розірвання договору найму житла. Свої позовні вимоги обгрутовує тим, що вона, [PERSON], являється власником квартири [ADDRESS] У вказаному вище будинку їй належить дві кімнати площею 26,9 кв.м. 07.08.03 року позивачка на прохання[PERSON] уклала з ним договір найму житлового приміщення, згідно якого безкоштовно надала в користування останньому одну кімнату площею 15.4 кв.м строком до 2010 року, однак фактично з моменту укладення договору, відповідач жодного дня не проживав у даній квартирі і місце його знаходження позивачці не відоме. Влітку 2007 року позивачка випадково зустріла відповідача в м.Ковелі, та на її запитання де він живе і чому не проживає по місцю прописки, останній пояснив, що займається бізнесом, має роз'їздний характер роботи і місце свого проживання не повідомить. На прохання позивачки виписатись з її квартири,[PERSON] пообіцяв, що зробить це найближчим часом, однак до цього часу так і не виписався. Починаючи з серпня 2003 року і по даний час[PERSON] не проживає в квартирі позивачки, тоді як остання змушена сплачувати за нього зайві комунальні платежі. Крім цього, відповідач не виконує умови договору найму житла від 07.08.03 року, а тому позивачка звернулась до суду та просить визнати[PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням та розірвати договір найму житла укладений 07.08.03 року між ними. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позов підтримала з підстав викладених у заяві, просить його задовольнити, та визнати[PERSON] таким, що втратив право користування жилим приміщенням та розірвати договір найму житла, оскільки дане житло їй необхідне для особистого використання. В судове засідання відповідач[PERSON] не з'явився, хоча належним чином судом був повідомлений про час і місце розгляду справи ( про що свідчить оголошення в газеті „Волинь Нова”). Суд, заслухавши пояснення позивачки, з'ясувавши обставини справи, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців, а відповідно до ст.72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Стаття 825 ч.3 ЦК України передбачає, що договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. З довідки №76 від 27.02.2008 року, виданої РЖКП №1, вбачається, що [PERSON] проживає постійно та прописана по [ADDRESS] та дана квартира належить їй на праві приватної власності на підставі договору дарування посвідченого Ковельською держнотконторою 23.12.1991 року №2-1299. Як вбачається з договору найму житлового приміщення в будинку, який належить громадянам на правах особистої власності від 07.08.03 року [PERSON] надала в користування [PERSON] в строк до 2010 року житлове приміщення, яке складається з 1 кімнати житловою площею 15,4 кв.м в [ADDRESS] З акту від 27.02.08 року, виданого РЖКП-1, обстеження квартири, [ADDRESS] на предмет проживання[PERSON] вбачається, що на час обстеження[PERSON] в квартирі не було, його особистих речей там немає. Даний факт в судовому засіданні підтвердили свідки[PERSON] та [PERSON], які пояснили, що з часу прописки в квартирі [ADDRESS] [PERSON] не проживав, про місце його перебування їм не відомо. Однак, з довідки №76 про склад сім'ї та прописку від 27.02.08 року, вбачається, що[PERSON], 1972 р.н, зареєстровний за [ADDRESS] з 07.08.2003 року. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов [PERSON] до[PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням слід задоволити, оскільки за місцем прописки відповідач відсутній вже більше чотирьох років і даних про його місце перебування не має. Крім цього, вимога позивачки про розірвання договору найму житла також є підставною і такою, що підлягає задоволенню, оскільки відповідач[PERSON] не виконує умови договору найму житла від 07.08.03 року, а саме - не користується квартирою по [ADDRESS], а сам договір укладений до 2010 року, що зобов'язує позивачку сплачувати зайві комунальні платежі. На підставі викладеного та

Outcome: approved