Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на квартиру [ADDRESS], мотивуючи свої вимоги тим, що 20.01.2002 року між позивачем, [PERSON], та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу в простій письменній формі. Відповідно до зазначеного договору продавець, [PERSON], продала, а покупець, [PERSON], купив приміщення, яке розташоване [ADDRESS]. В підтвердження укладення вищезазначеного договору [PERSON] власноручно була написана розписка від 20 січня 2002 р., відповідно до якої [PERSON] отримала визначену грошову суму за відчужене приміщення. З момету оформлення договору купівлі-продажу в простій письменній формі приміщення, позивач почав його реконструкцію в жиле приміщення, а саме востановлювати колишню квартиру [ADDRESS], оскільки він зі своєю сімۥєю гостро потребував поліпшення житлових умов. У ході експлуатації, для поліпшення умов проживання позивач своїми силами та за власний рахунок провів реконструкцію вищезазначеного приміщення [ADDRESS]. Внаслідок реконструкції позивач відновив колишню квартиру [ADDRESS]. Відповідно квартира [ADDRESS], загальною площею 48.5 кв.м. в цілому складається з: 1- коридор, площею 9.5 кв.м., 2 - жила, площею 12.8 кв.м., 3- жила, площею 11.0 кв.м., 4- кухня, площею 5.8 кв.м., 5 - коридор, площею 4.3 кв.м., 6 - санвузол, площею 5.1 кв.м., в тому числі житлової площі 23.8 кв.м., підсобної площі 24.7 кв.м. У зв'язку з тим, що проведена реконструкція приміщення та утворення квартири не призвели до порушень прав власників інших квартир та порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, претензій з боку житлових органів із приводу користування квартирою не пред'являються, а також поліпшились такі необхідні для позивача житлові умови позивач вважає, що набув права власності на реконструйовану квартиру і просить позов задовольнити. Відповідачка у судове засідання не з'явилася, про час і місце судового засідання повідомлялася в установленому законом порядку про причини не явки суд не повідомила. Вислухавши пояснення позивачки, її представника, вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.01.2002 року між позивачем, [PERSON], та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу в простій писемній формі. Відповідно до зазначеного договору продавець, [PERSON], продала, а покупець, [PERSON], купив приміщення, яке розташоване [ADDRESS]. Вищезазначене приміщення належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладений в простій писемній формі між нею та [PERSON]. Останній належало зазначене приміщення (колишня квартира [ADDRESS]) на підставі рішення виконавчого комітету Ільічівського районної Ради № 37 від 12.02.1983 року. Сторонами за договором купівлі-продажу приміщення [ADDRESS] 20.01.2002 року були виконані усі суттєві вимоги, а саме [PERSON] отримав у власність підсобне приміщення [ADDRESS], провів реконструкцію за власні кошти і своїми силами, вселився в квартиру, ввіз свої речі, провів капітальний ремонт, а [PERSON] отримала грошову суму за продане нею підсобне приміщення, про що свідчить розписка, яка була написана [PERSON] власноручно. З момету оформлення договору купівлі-продажу в простій писемній формі приміщення позивач розпочав його реконструкцію, а саме востановлювати колишню квартиру [ADDRESS], оскільки він зі своєю сімۥєю гостро потребував поліпшення житлових умов. У ході експлуатації, для поліпшення умов проживання позивач своїми силами та за власний рахунок провів реконструкцію вищезазначеного приміщення, а саме позивачем були виконані ремонтно-відновлюючи роботи, а саме: замінені перекриття, шифер, вікна двері, електропроводка, зашпакльовані і оштукатурені стіни, олеїні стіни шпалерами, зацементована підлога, проведений водопровід та каналізація, що підтверджується актом КП „ЖКС „Фонтанський”. Внаслідок реконструкції квартира [ADDRESS], загальною площею 48.5 кв.м. в цілому складається з: 1- коридор, площею 9.5 кв.м., 2 - жила, площею 12.8 кв.м., 3- жила, площею 11.0 кв.м., 4- кухня, площею 5.8 кв.м., 5 - коридор, площею 4.3 кв.м., 6 - санвузол, площею 5.1 кв.м., в тому числі житлової площі 23.8 кв.м., підсобної площі 24.7 кв.м. Відповідно до технічного висновку, виготовленого СПД „[PERSON].” (державна ліцензія [NUMBER]), обстежувані приміщення квартири після виконаної реконструкції і капітального ремонту відповідають вимогам ДБН В 2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення". Умови експлуатації одноповерхової будівлі задовільні і відповідають вимогам ВСН 58-88 (Р), ДБН В 2.2-15-2005 и ДБН В 2.2-9-99. За результатами обстеження загальний фізичний ізнос будівлі складає 35.5 %, а технічний стан задовільний. Відповідно до ч. 1 п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Статтею 328 ЦК України передбачається право власності набувається на підставах не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно зі ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. У зв'язку з тим, що позивач зробив реконструкцію підсобного приміщення (колишня квартира [ADDRESS]) та відновив в первинний стан квартиру за свій рахунок, то він на підставі ст. 328 ЦК України є власником будівельних матеріалів з яких відремонтовані спірні приміщення. Згідно зі ст. 187 ЦК України будівельні матеріали є складовими частинами речі, тобто спірного приміщення і не підлягають відокремленню при переході права (в тому числі і права користування) від речі. Згідно зі ст. 331 ЦК України особа, яка виготовлена (створила) річ із своїх матеріалів є власником цієї речі. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка невиконана, є незначною. Суд, приймаючи до уваги, що істотні умови сторонами за договором купівлі-продажу підсобного приміщення [ADDRESS] виконані в повному обсязі. Після реконструкції нежилого приміщення та утворення квартири поліпшились такі необхідні для позивача житлові умови, зроблені зміни не призвели до порушень прав власників інших квартир та порушень санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, претензій з боку житлових органів із приводу користування квартирою не пред'являються, суд вважає можливим визнати право власності за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 48.5 кв.м. в цілому складається з: 1- коридор, площею 9.5 кв.м., 2 - жила, площею 12.8 кв.м., 3- жила, площею 11.0 кв.м., 4- кухня, площею 5.8 кв.м., 5 - коридор, площею 4.3 кв.м., 6 - санвузол, площею 5.1 кв.м., в тому числі житлової площі 23.8 кв.м., підсобної площі 24.7 кв.м.

Outcome: approved