Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути з них заборгованість по витратах на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 1049.90 грн., посилаючись на те, що на балансі КП «Новокаховська ДЄЗ» знаходиться житловий будинок, розташований за адресою : м. Нова Каховка [ADDRESS], в якому проживають відповідачі, які повинні брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території шляхом внесення плати позивачу, внаслідок систематичної несплати комунальних послуг станом на 01.01.2008 року утворилася заборгованість у сумі 1049.90 грн. Просили суд стягнути вказану суму заборгованості з відповідачів. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачі [PERSON]., [PERSON], [PERSON]. позову в попередньому судовому засіданні не визнали, просили розглядати справу в їх відсутність за участю їх представника [PERSON]. Відповідач [PERSON]., представник відповідачів позову не визнав, вказавши, що договір ним не укладено, послуги підприємством не надаються, окрім вивозу сміття. Йому неправильно нараховується плата - виходячи з більшої площі квартири, ніж вказана в технічному паспорті, не враховуються пільги, якими він користується як працівник міліції. Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку. Судом встановлено, що відповідачі прописані та проживають за адресою: м. Нова Каховка,[ADDRESS], вказаний будинок перебуває на балансі КП «Новокаховська ДЄЗ», який утримує його та прибудинкову території, надає послуги відповідно до пунктів типового договору про утримання будинку та прибудинкової території. Заборгованість відповідачів станом на 01.01.2008 року за надані послуги складає 1049.90 грн. Позивачем на підтвердження надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території надані суду докази : наряди - завдання на виконання робіт по здійсненню поточного ремонту в будинку по [ADDRESS], де мешкають відповідачі за 2006-2007 роки, з яких вбачається, що в будинку здійснювалися роботи з поточного ремонту; договір підряду з фірмою «Картас» від 03.01.2006 року про перевірку димо - вентиляційних каналів, акти перевірки технічного стану димових та вентиляційних каналів від 03.08.2005 року, 09.10.2007 року, договір про надання послуг з вивезення побутових відходів та нечистот з вигребів від 03.07.2006 року, договір на виконання профілактичних дезінфекційних заходів від 25.01.2008 року. Рішенням Новокаховської міської ради № 33 від 04.02.2005 року затверджено розмір плати за утримання будинку, споруд і прибудинкової території наймачами, орендарями і власниками приміщень (квартир) за місяць : в будинках до 5 поверхів 0,52 грн. за 1 м-2. загальної площі, від 5 поверхів і вище - 0,58 грн. Вказаним рішенням затверджено Положення про плату за утримання будинку, споруд і прибудинкової території та Вимоги щодо показників надання послуг та зменшення розміру плати за утримання будинку, споруд та прибудинкової території. П.5 Положення про плату за утримання будинку, споруд і прибудинкової території передбачено, що у разі невиконання робіт або виконання їх не в повному обсязі суб'єктами господарювання, що здійснюють обслуговування будинку, до плати за утримання будинку, споруд і прибудинкової території застосовуються знижки згідно з Вимогами щодо показників надання послуг та зменшення плати за утримання будинку та прибудинкової території. Перерахунки (крім поточного ремонту, ремонту обладнання спортивних дитячих майданчиків, поливання дворів, клумб і газонів, обслуговування димовентиляційних каналів, дератизації, дезинфекції) здійснюються щомісячно до 25 числа місяця, наступного за звітним. На суму недоосвоєних за кожних 5 років витрат спеціального фонду за поточний ремонт місць загального користування, по статті «Витрати майбутніх періодів», за даними побудинкового обліку, виконавці послуги здійснюють перерахунок в сторону зменшення нарахованої плати за утримання будинкових споруд і прибудинкової території. П.9,9.1 вказаного Положення, у разі порушення виконавцем умов договору, споживач викликає представника виконавця для складання та підписання акту-претензії з приводу якості надання послуг за утримання будинку, споруд і прибудинкової території, в якому зазначаються терміни, види, показники порушень. Вимогами щодо показників надання послуг та зменшення розміру плати за утримання будинку, споруд та прибудинкової території передбачено умови зменшення плати за надані послуги в разі перевищення строку відхилення її якісних показників. Так, при неякісному вивезенні та утилізації твердого побутового сміття, місячна плата за кожний день ненаданої послуги споживачу зменшується на 0,3 відсотка в будинках обладнаними ліфтами на 0.44 % в будинках не обладнаних ліфтами, перерахунок виконується по результатах року при незабезпеченні оновлення парку згідно розрахунку тощо. З рішення виконкому Новокаховської міської ради від 26.09.2006 року № 246 вбачається, що ним встановлено з 01.11.2006 року тариф на утримання будинку та при будинкової території в будинках до 5 поверхів включно - 0.069 грн. за 1 м-3, в будинках вище 5 поверхів - 0.91 грн. за 1 м-3. Вказані тарифи опубліковані в газеті «Нова Каховка» 19.10.2006 року. З наказів КП «Новокаховська ДЕЗ» вбачається, що відповідачам робилися перерахунки 23.03.2007 року на підставі наказу № 61 в частині недоосвоєння витрат по статті «Проведення дератизації, дезінфекції» за підсумками роботи підприємства за 2006 рік; 08.02.2008 року на підставі наказу №34 в будинках, де не надходили заявки про дератизацію та дезинсекцію, 29.12.2005 року на підставі наказу № 159, 02.09.2006 року на підставі наказу № 109, 09.02.2007 року на підставі наказу № 30. З розрахунку плати, нарахованої відповідачам, вбачається, що в деяких місяцях здійснювалися нарахування в меншому розмірі, ніж передбачено діючим тарифом, що свідчить про зменшення плати в зв'язку з невиконанням в повному обсязі робіт, які входять до переліку послуг, що надаються позивачем. З технічного паспорту відповідачів вбачається, що загальна площа їх квартир становить 60,8 м-2, з розрахунку плати, наданого позивачем вбачається, що плата нарахована, виходячи з площі квартири 61,59 м-2. З пояснень свідків [PERSON]. слідує, що підприємство КП «Новокаховська ДЕЗ» ніяких послуг в їх будинку не надає, лише вивозиться сміття, світло в під'їзді горить, клумби вони поливають самі, поливочний кран є. З пояснень свідка [PERSON]. слідує, що в минулому році в нього в квартирі лопнула труба, він зателефонував в ЖЕК, працівники організації приїхали подивилися, сказали, що це не їх робота, перекрили воду і поїхали. Відповідно до п.17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених ПКМУ від 8 жовтня 1992 р. N 572, власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. Власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані: виконувати ці Правила; проводити за власні кошти ремонт квартири (для орендарів - якщо це передбачено договором оренди); дотримувати умов безпечної експлуатації газового обладнання; своєчасно повідомляти власника будинку про виявлені несправності, які порушують нормальну експлуатацію цього будинку або призводять до перевитрат тепла, газу, води, електроенергії; щороку, до початку опалювального сезону, здійснювати утеплення вікон, балконних і вхідних дверей квартири; своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги. Відповідно до ст.16, 18, 20 ч.3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», місцеві органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, мають право тимчасово визначати інші норми споживання, якості та режими надання житлово-комунальних послуг з урахуванням технічних можливостей підприємств, кліматичних та інших місцевих умов. У разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії. Споживач має право: 5) на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; Споживач зобов'язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; Відповідно до ст. 156 ЖК України, члени сім'ї власника будинку (квартири) зобов'язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім'ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. З доказів наданих позивачем вбачається, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачам надавалися, в разі ненадання послуг в повному обсязі нарахування здійснювалося в меншому розмірі, ніж передбачено тарифом, відповідачам робилися перерахунки плати за неякісно надані послуги, в кінці 2005 року, 2006 року зроблені перерахунки плати, нарахованої, але невідпрацьованої підприємством, вказані перерахунки здійснювалися на підставі рішення органу місцевого самоврядування, яким затверджено умови зменшення плати за несвоєчасно та неякісно надані послуги та на підставі наказів балансоутримувача будинку. Відповідач та представник відповідачів не довів суду, що послуги йому не надаються, свідки, викликані відповідачем підтвердили, що послуги, перелічені в Додатку до договору, надаються. Відповідачі не зверталися з претензіями до позивача щодо ненаданих послуг особисто, ними взагалі не вносилася плата за надані послуги з 01.01.2005 року до 01.12.2007 року, пільги відповідачу враховувалися з 05.2007 року. Суд вважає, що нарахування позивачем плати з більшої житлової площі, ніж вказано в технічному паспорті відповідачів знайшло підтвердження в судовому засіданні, тому суд вважає необхідним зробити перерахунок, зменшивши розмір заборгованості до 1032,90 грн. З цих підстав суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, оскільки представником позивача надано достатні докази про надання комунальних послуг, заперечення відповідача щодо ненадання послуг не знайшли підтвердження в судовому засіданні. Суд критично відноситься до показань свідків [PERSON]. [PERSON]., щодо ненадання послуг, оскільки вони заперечуються матеріалами справи та їх подальшими поясненнями. На підставі ст. 16,18,20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених ПКМУ від 8 жовтня 1992 р. N 572, рішення Новокаховської міської ради № 33 від 04.02.2005 року, рішення Новокаховської міської ради № 246 від 26.09.2006 року, ПКМУ від 12.07.2005 року № 560 « Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», ст. 10, 60, 88, 212- 215 ЦПК України, суд -

Outcome: partial