Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу укладеного в простий письменний формі дійсним і визнанні права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що він 12.12.2004 року в простий письменний формі уклав з [PERSON] договір купівлі - продажу нерухомого майна - домоволодіння, розташованого в [ADDRESS]. Умови даного договору виконані повністю, вартість нерухомого майна він оплатив повністю, прийняв предмет договору в своє володіння и користується ним на цій час. Однак оскільки договір купівлі - продажу не засвідчений нотаріально він не може оформити право власності. Просив визнати за ним право власності на домоволодіння [ADDRESS] яке складається з Літер А - жилої будинок, Літер Б- гараж, Літер В, Г -сараї, Літер Д, Е, Ж, З - навіс, 1-3 огородження. У судове засідання позивач не з'явився, просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги визнає. Вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає що позов п1длягае задоволенню з наступних підстав. [PERSON] є власником домоволодіння на підстави договору купівлі - продажу від 18.09.1992 року, засвідченого секретарем Зернівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим, реєстр № 413. У матеріалах справи є договір купівлі - продажу будинку від 12.12.2004 року, згідно якого [PERSON] купив у [PERSON] житловий будинок в [ADDRESS]. Продаж вчинений за 5000 гривен, яку позивач сплатив при укладенні договору, що підтверджується розпискою [PERSON]. про отримання коштів від 12.1.22004 року в матеріалах справи. Факт передачі домоволодіння у власність покупцю підтверджується актом прийому - передачі об'єкту нерухомості від 12.12.2004 року. Згідно ст. 657 ЦК України ( редакції 2003 року) договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договорів купівлі - продажу нерухомого майна виконані повністю, позивач повністю оплатив грошову суму за продане вищевказане майно, а сам предмет договору був переданий покупцеві, однак договір не відповідає діючому цивільному законодавству, в нотаріальному порядку не засвідчений, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved