Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-07 00:00:00

Прокурор Великолепетиського району Херсонської області в інтересах позивачів звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та стягнення пені, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що між позивачами та відповідачем було укладено договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, право на яку позивачі набули на підставі державних актів на право приватної власності на землю. За умовами Договору (п.п.3.1., 3.2., 3.3.) орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі із розрахунку 861 грн. 96 коп. за земельну частку (пай). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься у грошовій, натуральній та відробітковій формі один раз у рік не пізніше 20 числа після закінчення календарного року. Згідно рішення Великолепетиського районного суду від 08.11.2007 р. та від 15.01.2008 року Договір оренди землі з позивачами було розірвано. Проте маючи реальну можливість у продовж 2007 року використовувати земельну ділянку, надану в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, але ФГ «Насіннєводство» орендну плату позивачам за 2007 рік не сплатив взагалі. Таким чином, станом на 24.03.2008 року відповідач безпідставно заборгував позивачам: • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 1723 грн. 92 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 1723 грн. 92 коп.; хоча термін внесення орендної плати за 2007 рік скінчився 20.01.2008 року. Відповідно до абз.5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов»язковим для виконання сторонами. Тому з відповідача на користь позивачів повинна бути стягнута орендна плата за 2007 рік за повний календарний рік. Відповідно до ст. 610 ЦК України невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання) є порушенням зобов»язання. Ст. 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до п. 3.6 Договору у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідач з 20.01.2008 року не виконує свого зобов»язання щодо сплати орендної плати, на що розраховували позивачі при укладенні договору оренди землі, а тому повинен сплатити пеню у розмірі 2% від суми боргу за кожний день прострочення за період з 20.01.2008 року по 24.03.2008 року, тобто за 65 днів у розмірі: • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 861, 96 грн. = 1120 грн. 55 коп.; • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 861, 96 грн. = 1120 грн. 55 коп.; • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 861, 96 грн. = 1120 грн. 55 коп.; • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 861, 96 грн. = 1120 грн. 55 коп.; • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 861, 96 грн. = 1120 грн. 55 коп.; • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 861, 96 грн. = 1120 грн. 55 коп.; • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 1723,92 грн. = 2241 грн. 10 коп.; • [PERSON] (65 дн. х 2%) : 100% х 1723,92 грн. = 2241 грн. 10 коп.; Прокурор просить суд стягнути з фермерського господарства «Насіннєводство» на користь: • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1120 грн. 55 коп., а всього кошти у розмірі 1982 грн. 51 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1120 грн. 55 коп., а всього кошти у розмірі 1982 грн. 51 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1120 грн. 55 коп., а всього кошти у розмірі 1982 грн. 51 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1120 грн. 55 коп., а всього кошти у розмірі 1982 грн. 51 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1120 грн. 55 коп., а всього кошти у розмірі 1982 грн. 51 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 861 грн. 99 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1120 грн. 55 коп., а всього кошти у розмірі 1982 грн. 51 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 1723 грн. 92 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 2241 грн. 10 коп., а всього кошти у розмірі 3965 грн. 02 коп.; • [PERSON] орендну плату за 2007 рік у розмірі 1723 грн. 92 коп. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 2241 грн. 10 коп., а всього кошти у розмірі 3965 грн. 02 коп. У судовому засіданні прокурор Зелінка Л.О. позов в інтересах [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] , [PERSON] . та [PERSON] . підтримала. Позивач [PERSON] . позов підтримав. Позивач [PERSON] . позов підтримала. Позивач [PERSON] . позов підтримала. Позивач [PERSON] .. позов підтримала. Позивач [PERSON] . позов підтримав. Позивач [PERSON] . позов підтримала. Позивач [PERSON] та [PERSON] . надали до суду письмові заяви у яких просять розглядати справу у їх відсутність, так як їх інтереси буде представляти прокурор Великолепетиського району Зелінка Л.О. Представник відповідача – [PERSON] . позов не визнав і пояснив, що не визнає позов, так як позивачі не давали йому можливості працювати на земельній ділянці у 2007 році і він на земельних ділянках позивачів не вирощував ніяких культур. Свідок [PERSON] . пояснив, що у лютому-березні 2007 року позивачі декілька разів збиралися на сходку, запрошували його. Він декілька разів приїжджав, було вивчено договір оренди землі, укладений між сторонами. Позивачі запропонували [PERSON] . внести зміни до договору оренди землі, що стосувались орендної плати, але той не погодився. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до ст. 792 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після державної реєстрації. У березні 2005 року між сторонами укладено договір оренди землі (без числа), який зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційно-виробничому відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2005 року № 3 (Далі Договір). Таким чином, Договір оренди землі між сторонами набрав чинності з 13.04.2005 року. Відповідно до ст. ст. 526, 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами, а зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі” розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідач в порушення умов договору своєчасно не сплатив позивачам орендну плату за 2005 та 2006 роки, тому відповідно до рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області від 08 листопада 2007 року у справі 2-520/2007 за позовом прокурора Великолепетиського району Херсонської області в інтересах [PERSON] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] до Фермерського господарства «Насіннєводство» про стягнення орендної плати та рішення Великолепетиського районного суду Херсонської області 15 січня 2008 року у справі № 2-8/2008 за позовом прокурора Великолепетиського району Херсонської області в інтересах [PERSON] до Фермерського господарства «Насіннєводство» про стягнення орендної плати з фермерського господарства «Насіннєводство» на користь [PERSON] ., [PERSON] , [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., та [PERSON] . була стягнута орендна плата за повні два роки оренди, тобто з 13.04.2005 року (моменту набрання чинності договору оренди землі) і до 12.04.2007 року включно. Цими ж рішеннями суду між сторонами у судовому порядку був розірваний договір оренди землі, зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційно-виробничому відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 13 квітня 2005 року № 3. Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов»язання припиняється з моменту набрання рішення суду про розірвання договору законної сили. Тому відповідно до ч.3 ст. 653 ЦК України договір оренди землі між ФГ «Насіннєводство» та [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] припинений з моменту набрання рішенням Великолепетиського районного суду Херсонської області від 08 листопада 2007 року законної сили, тобто з 19.11.2007 року, а договір оренди землі між ФГ «Насіннєводство» та [PERSON] . припинений з моменту набрання рішенням Великолепетиського районного суду Херсонської області від 15 січня 2008 року законної сили, тобто з 26.01.2008 року. Відповідно до п.3.1. Договору оренди землі, укладеного між сторонами, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з розрахунку 861,96 грн. за земельну ділянку в рік, тобто сторонами обумовлено, що орендар сплачує орендну плату у розмірі 861,97 грн. лише за повний календарний рік оренди землі. Тому, за договором оренди землі, укладеного між ФГ «Насіннєводство» та позивачами стягненню з Відповідача на користь [PERSON] ., [PERSON] , [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] ., [PERSON] . підлягає орендна плата за період з 13.04.2007 року по 18.11.2007 року включно, тобто за 220 календарних днів, а на користь [PERSON] . - за період з 13.04.2007 року по 25.01.2008 року включно, тобто за 288 календарних днів. Тому стягненню з Відповідача підлягає орендна плата на користь: • [PERSON] у розмірі 519 грн. 54 коп. (із розрахунку 861, 96 грн.\365 дн. х 220 дн.); • [PERSON] у розмірі 519 грн. 54 коп. (із розрахунку 861, 96 грн.\365 дн. х 220 дн.); • [PERSON] у розмірі 519 грн. 54 коп. (із розрахунку 861, 96 грн.\365 дн. х 220 дн.); • [PERSON] у розмірі 519 грн. 54 коп. (із розрахунку 861, 96 грн.\365 дн. х 220 дн.); • [PERSON] у розмірі 519 грн. 54 коп. (із розрахунку 861, 96 грн.\365 дн. х 220 дн.); • [PERSON] у розмірі 680 грн. 12 коп . (із розрахунку 861, 96 грн.\365 дн. х 288 дн.); • [PERSON] у розмірі 1039 грн. 08 коп . (із розрахунку 1723,92 грн.\365 дн. х 220 дн.); - [PERSON] у розмірі 1039 грн. 08 коп. (із розрахунку 1723,92 грн.\365 дн. х 220 дн.); Відповідно до ч.3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов»язання за кожен день прострочення виконання. Відповідач своєчасно не сплатив позивачам орендну плату, а тому відповідно до ст. 611 ЦК України настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема сплата неустойки. Пунктом 3.6 Договору оренди землі передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Прокурор та позивачі просять стягнути пеню за 65 днів, тому стягненню з Відповідача підлягає пеня на користь: • [PERSON] у розмірі 675 грн. 40 коп .(із розрахунку 519,54 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); • [PERSON] у розмірі 675 грн. 40 коп. ( із розрахунку 519,54 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); • [PERSON] у розмірі 675 грн. 40 коп .(із розрахунку 519,54 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); • [PERSON] у розмірі 675 грн. 40 коп .(із розрахунку 519,54 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); • [PERSON] у розмірі 675 грн. 40 коп .(із розрахунку 519,54 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); • [PERSON] у розмірі 884 грн. 16 коп.( із розрахунку 680,12 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); • [PERSON] у розмірі 1350 грн. 80 коп.( із розрахунку 1039,08 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); - [PERSON] у розмірі 1350 грн. 80 коп .(із розрахунку 1039,08 грн. х 65 дн.\100% х 2 %); Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача підлягають судові витрати.

Outcome: partial