Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-16 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом про визнання права власності на квартиру. В обґрунтування позову, зазначила, що 01 липня 1997 р. за договором купівлі - продажу, нею була придбана квартира за адресою: м. Макіївка, [ADDRESS], загальною площею 48,8 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., який був зареєстровано в КП «БТІ м. Макіївки» 24.07.1997 р. за № 202. Після придбання квартири, нею було проведено в ній капітальний ремонт та перепланування, з метою поліпшення умов проживання в квартирі. В 2008 р. вона звернулася до КП « БТІ м. Макіївки» з проханням видати витяг для відчуження майна, в зв'язку з чим була проведена інвентаризація, за результатами якої техніком вказаного бюро, складено акт про наявність перепланування приміщення , так як змінилась загальна площа квартири з 48,8 кв. м . на 49,8 кв. м., а житлова з 28,2 кв. м. на 30,8 кв. м., та було рекомендовано звернутися до суду для встановлення права власності на вказану квартиру, в зв'язку з її переплануванням. Перепланування квартири було зроблено нею без відповідного дозволу та проектної документації, оскільки вона помилкового припускала, що має право самостійно робити це перепланування. Звернувшись до ТОВ «Група проектно - технічно юридичних послуг «Реєстратор», яке має право на видачу технічної документації згідно ліцензії АВ № 118894, їй було видано технічне узгодження стану переобладнаного приміщення, де в п. 4 «висновки і рекомендації», зазначено, що результати обстеження переобладнаної квартири показали, задовольнити стан основних конструкцій і що, зроблене переобладнання не погіршує експлуатаційних властивостей приміщення і подальша експлуатація квартири допускається без збільшення навантаження на конструкції, за умови дотримання діючих норм та правил експлуатації приміщення і проведення регулярного ремонту. Просила визнати за нею право власності на квартиру , загальною площею 49,8 кв. м, а житловою 30,8 кв.м., яка знаходиться за адресою : м. Макіївка, [ADDRESS] В судовому засіданні позивачка [PERSON]. свої позовні вимоги підтримала, та просила визнати за нею право власності на квартиру розташовану у [ADDRESS] , що у Центрально - Міському районі, міста Макіївки, Донецької області, та має наступні характеристики, а саме загальна площа квартири: 49,8 кв.м., житлова площа квартири : 30,8 кв. м., яка складається з двох житлових кімнат. Представник відповідача Макіївської міської Ради в судове засідання не з'явився, направив лист, з проханням справу розглянути у їх відсутність, зазначивши, що визнають позовні вимоги [PERSON], а саме не заперечують проти визнання за [PERSON]. права власності на переобладнану квартиру, загальною площею 49,8 кв.м., яка розташована за адресою : м. Макіївка, [ADDRESS] у Центрально - Міському районі. Зазначили , що [PERSON]. були надані документи, що підтверджують можливість експлуатації вищезазначеної квартири. Покладаються на розсуд суду, та просили справу розглянути у їх відсутність. Представник третьої особи КП «БТІ м. Макіївка», в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, направили лист, з проханням розглянути справу у їх відсутність, та покладаються на розсуд суду. Суд, заслухавши позивачку [PERSON], дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, та при цьому виходить з наступного. Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок , квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Відповідно до ст. 382 ч.2 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень , які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 383 ч.2 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 182 ч.1 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленим законом. Відмова у державній реєстрації прав на нерухомість можуть бути оскаржені до суду. Так судом, встановлено, що [PERSON]. придбала двохкімнатну квартиру, розташовану за адресою: м. Макіївка, [ADDRESS], за договором купівлі - продажу від 21. 07. 1997 р., який був укладений між нею та [PERSON], та посвідчений приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу - [PERSON], та який зареєстрований у КП «БТІ м. Макіївка» за № 40742 від 24.07.2007 р. В даному договорі зазначено, що загальна площа квартири складає 48,8 кв.м., а жила 28,2 кв.м., квартира складається з двох жилих кімнат, що підтверджується копією договору купівлі - продажу, який долучений до матеріалів справи. (а.с.13). В судовому засіданні встановлено, що у період мешкання у квартирі [PERSON]. було проведено перепланування, а саме виконано демонтування комори; демонтовані двері на лоджію; на лоджії виконано установу віконного блоку і теплення огорожуючих конструкцій, лоджія використовується, як житлове приміщення, в зв'язку з чим змінилась загальна площа квартири яка стала складати 49,8 кв.м., а житлова - 30,80 кв.м. Ці зміни відмовились реєструвати у КП «БТІ м. Макіївки.» Судом встановлено, що згідно технічного висновку стану основних несучих конструкцій переобладнаного приміщення, зробленого ВАТ «Група проектно - технічних юридичних послуг «Регістратор», яке має ліцензію, то обстеження переобладнаної квартири, розташованої за адресою м. Макіївка, [ADDRESS], показали задоволений стан конструкцій. Виконане перепланування не погіршує експлуатаційних властивостей будівлі. Подальша експлуатація приміщення квартири можлива без збільшення навантаження на несучі конструкції та при умовах дотримання діючих норм та правил експлуатації приміщення та проведення регулярного поточного ремонту. Після перепланування, квартира змінила загальну площу, яка стала складати 49,8 м.кв. , та змінилась жила площа, яка стала складати 30,8 м.кв., що підтверджується копією та оригіналом технічного висновку, які долучені до матеріалів справи ( а.с.7-9, 37- 48). В зв'язку з цим, в судовому засіданні встановлено, що позивачкою [PERSON]. було проведено перепланування квартири, яка розташована за адресою м. Макіївка, [ADDRESS], та яка належить ій на праві приватної власності, і при цьому ці зміни не призвели до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушили санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином, суд вважає, що заявлені вимоги [PERSON]. про визнання права власності на квартиру, розташовану за адресою м. Макіївка, [ADDRESS], та яка має наступні характеристики, а саме загальна площа квартири: 49,8 кв.м., житлова площа квартири : 30,8 кв. м., яка складається з двох житлових кімнат підлягають задоволенню.

Outcome: approved