Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-10 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON], ОП ЗМБТІ про визнання дійсною угоди, про визнання права власності, посилаючись на те,що згідно договору купівлі-продажу № 17 від 01.06.2004 посвідченого у встановленому порядку приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу , [PERSON] придбав &frac12; частину нежилого приміщення №107 об'єкта комунальної власності, яке розташовано за адресою: [ADDRESS], іншу &frac12; частину зазначеного нежилого приміщення № 107 придбав відповідач [PERSON] На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.07.2005 року № 269/44 нежиле приміщення № 107 першого поверху прибудови (літ. А1-2) реконструйовано в продовольчий магазин. 01 грудня 2005 року [PERSON] уклав договір № 177 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності про придбання права власності на нежиле приміщення № 109 (літера А-9, А1-2) загальною площею по внутрішніх замірах 64, 0 кв. м. Нежиле приміщення IXX прибудови (літера А1-2), загальною площею по внутрішніх вимірах 78, 9 кв.м., що розташовано в тім же приміщенні придбав відповідач по дійсній справі фізична особа - суб'єкт підприємницької діяльності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 176 об'єкта права комунальної власності від 01 грудня 2005 року. Згодом власники сусідніх нежилих приміщень, розташованих по зазначеній адресі [PERSON] і [PERSON] прийняли рішення щодо реконструкції приналежних їм нежилих приміщень із метою створення нового об'єкта загальною площею 135, 5 кв. м. Після введення в експлуатацію, але до реєстрації права власності у встановленому порядку в ОП ЗМБТІ, відповідач [PERSON] здійснив продаж [PERSON] зазначених раніше, що належать йому на праві приватної власності, об'єктів нерухомості, однак угода була оформлена в простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення. [INFO]помер [PERSON], спадкоємицей першої черги є його дружина [PERSON], Представник позивача в судовому засіданні свій позов підтримала. Представник відповідача позов визнав. Представник третьої особи ОП ЗМБТІ проти позову не заперечував. Судом встановлено, що 01.06.2004 році згідно договору купівлі-продажу№ 17 від 01.06.2004 [PERSON] придбав &frac12; частину нежилого приміщення №107 об'єкта комунальної власності першого поверху прибудови (літера А1-2), а саме: коридор № 1 площею 1, 7 кв.м; склад № 11 площею 32, 2 кв.м; каса № 12 площею 3,3 кв.м; коридор № 13 площею 34, 4 кв.м; склад № 14 площею 18,8 кв.м; ліфт № 15 площею 2,7 кв.м; кабінет № 16 площею 11,8 кв.м; склад № 17 площею 67,0 кв.м; склад № 18 площею 18,4 кв.м; комора № 19 площею 5,1 кв.м; сходи № 20 площею 11,7 кв.м; сходи № 22 площею 16,9 кв.м; торговельний зал № 21 площею 66,3 кв.м, загальною площею по внутрішнім замірам 290,3 кв.м., яке розташовано за адресою, [ADDRESS] (копія договору, посвідченого у встановленому порядку приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] 03.06.2004 р. за реєстровим номером 911, витяг про реєстрації права власності на нерухоме майно ). Іншу &frac12; частину зазначеного нежилого приміщення № 107, що складається з коридору № 1 площею 1,7 кв.м; торговельного залу № 3 площею 71,4 кв.м; складу № 5 площею 56,4 кв.м; коридору № 6 площею 37,5 кв.м; санвузла № 7 площею 23,7 кв.м; складу № 8 площею 39,8 кв.м; складу № 9 площею 45,4 кв.м; склади № 10 площею 7,2 кв.м; склади № 23 площею 6,1 кв.м, загальною площею по внутрішнім замірам 289,2 кв.м за договором № 16 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності від 01.06.2004 р. придбав відповідач по дійсній справі фізична особа - суб'єкт підприємницької діяльності [PERSON] На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.07.2005 року № 269/44 нежиле приміщення № 107 першого поверху прибудови (літ. А1-2) реконструйовано в продовольчий магазин (Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкта, зареєстрований в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ГУАиМ 01.02.2006 р. арх № 27, затверджений розпорядженням Запорізького міського голови 30.01.2006 р. № 90). 01 грудня 2005 року [PERSON] уклав договір № 177 купівлі-продажу об'єкта права комунальної власності. На підставі зазначеного договору, посвідченого 12 грудня 2007 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим номером [NUMBER], [PERSON] придбав право власності на нежиле приміщення № 109 (літера А-9, А1-2) загальною площею по внутрішніх замірах 64, 0 кв. м., що зареєстровано за адресою [ADDRESS]. Нежиле приміщення IXX прибудови (літера А1-2), загальною площею по внутрішніх вимірах 78, 9 кв.м., що розташовано в тім же приміщенні за адресою [ADDRESS], придбав відповідач по дійсній справі фізична особа - суб'єкт підприємницької діяльності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 176 об'єкта права комунальної власності від 01 грудня 2005 року, посвідченого 12 грудня 2005 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер [NUMBER] . Згодом власники сусідніх нежилих приміщень, розташованих по зазначеній адресі [PERSON] і [PERSON] прийняли рішення щодо реконструкції приналежних їм нежилих приміщень із метою створення нового об'єкта загальною площею 135, 5 кв. м. На підставі рішення Запорізького міськвиконкому № 482/39 від 28 грудня 2006 року підрядником НП «Еркер» виконані будівельні роботи з реконструкції нежилих приміщень у названий об'єкт нерухомості. У результаті чого він був прийнятий в експлуатацію державною приймальною комісією Після введення в експлуатацію, але до реєстрації права власності у встановленому порядку в ОП ЗМБТІ, відповідач [PERSON] здійснив продаж зазначених раніше, що належать йому на праві приватної власності, об'єктів нерухомості [PERSON] За договором від 19.12.2005 р., ціна якого становить 215 000 грн., відповідач здійснив відчуження наступного майна: - &frac12; частина нежилого приміщення № 107 першого поверху прибудови (літера А1-2), що складається з коридору № 1 площею 1,7 кв.м; торговельного залу № 3 площею 71,4 кв.м; складу № 5 площею 56,4 кв.м; коридору № 6 площею 37,5 кв.м; санвузла № 7 площею 23,7 кв.м; складу № 8 площею 39,8 кв.м; складу № 9 площею 45,4 кв.м; складу № 10 площею 7,2 кв.м; складу № 23 площею 6,1 кв.м, загальною площею по внутрішніх вимірах 289,2 кв.м., що розташовано за адресою: [ADDRESS]; - нежиле приміщення IXX прибудови (літера А1-2), загальною площею по внутрішніх вимірах 78, 9 кв.м., що розташовано за адресою [ADDRESS]. Однак угода була оформлена в простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення. Разом з тим, договір купівлі-продажу від 19.12.2005 р. містить всі істотні умови (предмет, ціна, порядок розрахунків), між сторонами відбулося повне виконання договору (здійснені розрахунок і переданий об'єкт нерухомості), однак продавець [PERSON] безпідставно ухилявся від його нотаріального посвідчення аж до смерті [PERSON] . [INFO]помер [PERSON], спадкоємицей першої чергя є його дружина [PERSON], У відповідності зі ст. 1218 Цивільного кодексу України, до спадкоємців переходять усі права й обов'язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини й не припинилися в результаті його смерті. Право на спірне нерухоме майно належало [PERSON] на момент його смерті, не є таким, котре нерозривно пов'язане з його особистістю , тобто не припинилося в результаті його смерті. [PERSON] є єдиної правонаступницею всіх прав й обов'язків [PERSON], у відношенні наступних суміжних нежилих приміщень, розташованих за адресою [ADDRESS]: 1) у порядку спадкування за законом за спірним договором купівлі-продажу від 19.12.2005 р.: - &frac12; частини нежилого приміщення № 107 першого поверху прибудови (літера А1-2), що складається з коридору № 1 площею 1,7 кв.м; торговельного залу № 3 площею 71,4 кв.м; склади № 5 площею 56,4 кв.м; коридору № 6 площею 37,5 кв.м; санвузлу № 7 площею 23,7 кв.м; складу № 8 площею 39,8 кв.м; складу № 9 площею 45,4 кв.м; складу № 10 площею 7,2 кв.м; складу № 23 площею 6,1 кв.м, загальною площею по внутрішніх замірах 289,2 кв.м, що розташовано за адресою: [ADDRESS]; - нежилого приміщення IXX прибудови (літера А1-2), загальною площею по внутрішніх замірах 78, 9 кв.м., що розташовано за адресою [ADDRESS] 2) у порядку спадкування (майно, придбане моїм чоловіком у шлюбі по посвідченим у належному порядку договорам від 01.06.2004 р. й 01.12.2005 р.) - &frac12; частини нежилого приміщення № 107 першого поверху прибудови (літера А1-2), а саме: коридор № 1 площею 1, 7 кв.м; склад № 11 площею 32, 2 кв.м; каса № 12 площею 3,3 кв.м; коридор № 13 площею 34, 4 кв.м; склад № 14 площею 18,8 кв.м; ліфт № 15 площею 2,7 кв.м; кабінет № 16 площею 11,8 кв.м; склад № 17 площею 67,0 кв.м; склад № 18 площею 18,4 кв.м; комора № 19 площею 5,1 кв.м; сходи № 20 площею 11,7 кв.м; сходи № 22 площею 16,9 кв.м; торговельний зал № 21 площею 66,3 кв.м, загальною площею по внутрішніх замірах 290,3 кв.м. - нежилого приміщення № 109 (літера А-9, А1-2) загальною площею по внутрішніх вимірах 64, 0 кв. м. Зазначені об'єкти нерухомості в результаті їхньої реконструкції утворили новостворене майно, а саме: - нежиле приміщення - продовольчий магазин по [ADDRESS] після реконструкції нежилого приміщення № 107 першого поверху прибудови загальною площею 568, 9 кв.м, що складається з тамбура площею 8, 3 кв.м.; торговельного залу площею 414, 2 кв.м.; коридору площею 40, 2 кв.м.; теплового вузла площею 5, 9 кв.м.; туалету площею 1, 1 кв.м.; вмивальної площею 0, 9 кв.м.; комори площею 6,0 кв.м.; підсобного приміщення площею 5,7 кв.м.; електрощитової площею 5, 8 кв.м.; складу площею 18, 7 кв.м.; складу площею 6, 9 кв.м.; коридору площею 4, 8 кв.м.; кабінету площею 8, 0 кв.м.; коморі площею 4, 5 кв.м.; коморі площею 4, 2 кв.м.; коморі площею 5, 1 кв.м; сходової клітки площею 11, 7 кв.м.; сходової клітки 16, 9 кв.м. - нежиле приміщення - кафе без літньої площадки по вул. Воронезької 10, загальною площею 135, 5 кв.м, після реконструкції нежилих приміщень № 109 (літ.А-9, А1-2) і IXX прибудови (літера А1-2), що складається з тамбура площею 1, 9 кв.м., залу площею 94, 8 кв.м; мийної площею 3, 5 кв.м.; вмивальника площею 2,4 кв.м.; туалету площею 1, 5 кв.м.; туалету площею 1, 5 кв.м.; коридору площею 2,9 кв.м.; кімнати персоналу площею 12, 6 кв.м.; коридору площею 1, 9 кв.м.; душу площею 1, 1 кв.м; туалету площею 1, 1 кв.м.;туалета площею 1,5 кв.м., кімнати прийому їжі площею 8.8 кв.м. Відповідно до п. 4.2. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України 18.02.2002 року № 7/5 Розділ реєстру прав закривається на підставі рішення реєстратора у випадку знищення, розділу або об'єднання нерухомого майна, з наступним оформленням права власності на новостворене майно, що утворилося в результаті реконструкції й об'єднання із присвоєнням йому єдиного номера й скасуванню реєстрації права власності на нежилі приміщення № 107, № 109 літ. А-9, А1-2 й IXX прибудови літ. А1-2, розташовані: [ADDRESS], які вже не існують У відповідності до ст. 331 ГК України, беручи до уваги укладений між [PERSON] і [PERSON] договір купівлі-продажу від 19.12.2005 р., його повне виконання, а також зазначені норми цивільного законодавства України, що регулюють спадкоємні відносини і якщо всі умови даної угоди всі сторони виконали повністю, однак нотаріально посвідчена угода не була. В зв'язку з тим, що позивач вирішив розпорядитися своєю власністю, виникла необхідність в нотаріальному оформленні угоди, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ст.220 ЦК України якщо відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, суд вважає доводи позивача обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved