Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-03 00:00:00

Комунальне підприємство «Новокаховська дирекція єдиного замовника» звернулось до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що на балансі підприємства знаходиться багатоквартирний жилий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], в якому власником квартири № 6 є відповідачі. На підставі ст. 10 ч. 2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. У відповідності до ст. 20 ч. 3 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», споживач (власник), зобов'язаний укласти договір на надання житлово -комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, але відповідачі ухиляються від виконання норм чинного законодавства - не укладають Договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та не оплачує в повному обсязі житлово - комунальні послуги , у зв'язку з чим утворилась заборгованість в сумі 1136,11 грн. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]звернулись до суду із зустрічним позовом посилаючись на те, що відповідно до норм чинного законодавства відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово - комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте в порушення вимог позивач до теперішнього часу не уклав з ними як з співвласниками будинку, договір про надання житлово-комунальних послуг, не повідомив про підготовку такого договору, не визначив своєї відповідальності перед ними, як споживачами за дотримання умов договору та не запропонував заключити зазначений договір. Також посилаються на те, що згідно Постанови Кабінету міністрів затверджено «Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій», проте КП «Новокаховська ДЕЗ» його не виконує тому просить суд визнати неправомірними дії КП Новокаховська ДЕЗ у зв'язку з невиконанням повного переліку житлово-комунальних послуг встановлених законодавством та нарахуванню оплати В судовому засіданні представник КП «Новокаховська дирекція єдиного замовника» свій позов підтримала з тих же підстав, а зустрічний позов [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] не визнала. В судовому засіданні [PERSON]. свій позов підтримав просив задовольнити а позов КП «Новокаховська ДЄЗ» не визнав посилаючись на те, що між ним та комунальним підприємством відсутній Договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» та КП «Новокаховська ДЕЗ» не виконує перелік житлово-комунальних послуг. Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов комунального підприємства «Новокаховська дирекція єдиного замовника» підлягає задоволенню, а зустрічний позов задоволенню не підлягає за таких підстав. Так, судом встановлено, що на балансі КП «Новокаховська ДЄЗ» знаходиться багатоквартирний жилий будинок розташований за адресою: [ADDRESS]яка на праві приватної власності належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області від 04.02.2005 року № 33 встановлено розмір плати за утримання будинків, споруд прибудинкової території наймачам, орендарям і власникам приміщень (квартир), а саме: в будинках до 5 поверхів включно за 1 кв.м. загальної площі, з урахуванням ПДВ - 0,55 грн., а з 01.11.2006 року - 0,69 грн. Зазначеним рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області затверджено також перелік робіт з утримання будинків і прибудинкових територій та вартість їх виконання. На виконання зазначеного рішення позивачем на підставі типового договору, затвердженого Постановою КМ України від 12.07.2005 року № 560 підготовлено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» - власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Згідно п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово - комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно п. 3, 6 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості. Відповідно до розрахунку, наданого КП «Новокаховська ДЄЗ» заборгованість [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з оплати житлово - комунальних послуг за період часу з 01.01.2005 року по 01.09.2007 року становить 1136,11 грн. Як вбачається з доказів, наданих позивачем підприємством не надавались в повному обсязі послуги, затверджені рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області від 04.02.2005 року № 33, але при цьому позивачем було проведено перерахунок розміру плати за житло в межах витрат підприємства, та надано докази в підтвердження фактично виконаних робіт. За таких підстав, суд вважає доведеним той факт, що за період часу з 01.01.2005 року по 01.09.2007 року позивачем дійсно надавались відповідачу послуги, затверджені рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області від 04.02.2005 року № 33, але не в повному обсязі, хоча при цьому позивачем було проведено перерахунок розміру плати за житло в межах витрат підприємства, та надано докази в підтвердження фактично виконаних робіт, тому суд погоджується з розрахунком заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг відповідачів, наданим позивачем. За таких підстав позов КП «Новокаховська ДЕЗ» підлягає повному задоволенню. При цьому посилання [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]на факт відсутності договору про надання житлово - комунальних послуг між сторонами, що на їх думку позбавляє їхо будь - яких зобов'язань перед КП «Новокаховська ДЄЗ», суд не приймає до уваги, оскільки під час судового розгляду справи не оспорювався факт надання зазначених послуг саме комунальним підприємством «Новокаховська дирекція єдиного замовника» та встановлено, що підприємством вживались передбачені чинним законодавством заходи з метою спонукання споживачів на укладення зазначеного договору, а відповідачем, в свою чергу, не вживались заходи по виконанню свого обов'язку по укладенню зазначеного договору та, крім того, обов'язок відповідача по своєчасному внесенню квартирної плати та плати за комунальні послуги передбачений ст. 68 ЖК України Що стосується зустрічного позову [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання дій неправомірними, то він задоволенню не підлягає. На підставі ст. ст. 11, 23, 509, 526, 1167 ЦК України, ст. 68 ЖК України, ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. ст. 1, 18, 19, 20, 21, 24, 29, 32 Закону України «Про житлово - комунальні послуги»;

Outcome: approved