Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-07 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі - продажу дійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 05 січня 1995 року на Одеській Універсальній товарній біржі «GIP» між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В теперішній час вона дізналася про те, що угода повинна бути оформлена нотаріально. В судовому засіданні представник позивачки підтримав заявлені вимоги по викладеним в позовній заяві підставам. Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, до суду надійшли їх письмові заяви з проханням розглянути справу за їх відсутністю, позовні вимоги визнають. З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку ст.174 цього Кодексу. Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що 05 січня 1995 року на Одеській Універсальній товарній біржі «GIP» між [PERSON] (Покупець за договором) та [PERSON], [PERSON], [PERSON] (Продавці за договором) був укладений договір № 95/0034 купівлі - продажу квартири [ADDRESS], загальною площею 89,5 кв.м., та складається з: двох кімнат, житловою площею 25,4 кв.м., а також: коридору, кухні, санвузла. Позивачка у встановленому законом порядку зареєстрував цей договір купівлі - продажу в ОМБТІ і РОН 26 січня 1995 року під № 128 стр. 62 кн. 103 пр. 5.I.1995р.. 30 листопада 2001 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений шлюб. Прізвище дружини після одруження [PERSON]. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р. Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавці повністю виконали умови договору купівлі - продажу. Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору. Яких-небудь суперечок між позивачкою і відповідачами немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України. Письмовим доказом в даному випадку є договір № 95/0034 від 05 січня 1995 року, який був укладений на Одеській Універсальній товарній біржі «GIP». Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивачки підлягає відновленню на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України. Відповідно до роз'яснень, даних в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одній із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною. Суд вважає за можливе поновити строк позовної давності, оскільки позивачці не було відомо про те, що договір згодом необхідно буде визнати дійсним і про порушене право вона дізналась при звернені до нотаріуса в березні 2008 року.

Outcome: approved