Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору міни дійсним та визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що між ним та відповідачкою був укладений договір міни, відповідно якого він передав відповідачці квартиру [ADDRESS], взамін цього остання передала йому квартиру [ADDRESS] у цьому ж будинку та отримала доплату в сумі 85 000 гривень. Відповідачка зобов'язалась нотаріально освідчити цю угоду, однак до теперішнього часу ухиляється від здійснення цих дій. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі по викладеним в позовній заяві підставам. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про день, місце та час розгляду справи була повідомлена належним чином, до суду надійшла ії письмова заява з проханням розглянути справу за ії відсутністю позовні вимоги визнає в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачки, проаналізувавши докази та надавши їм оцінку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу від 04.12.2006 року, що посвідчений державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори Димерлій О.М., реєстровий № 4-2647 та зареєстрованому в КП «ОМБТІ та РОН» 02 березня 2007 року за [PERSON] зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS], яка в цілому складалася з однієї кімнати, загальною площею - 50,6 кв.м, в тому числі житловою площею - 16,5 кв.м.. (а.с. 17-18) З метою покращення технічного стану, санітарних норм та житлово-побутових умов [PERSON] зробив технічне відновлення, реконструкцію та перебудову зазначеної квартири за власні кошти й власними зусиллями. Після реконструкції й перебудови квартира [ADDRESS], яка розміщена на І, ІІ поверхах та складається з двох кімнат площею 43,3 кв. м., та 15,5 кв. м., двох коридорів площею 14,7 кв.м., та 11,9 кв.м., кухні площею 44,3 кв.м., двох санвузлів площею 4,6 кв.м. та 5,0 кв.м, терасою площею 1,5 кв.м., підсобного приміщення площею 6,9 кв.м. Загальна площа перебудованої квартири складає 147,7 кв.м., у т.ч. - 58,8 кв. м. житлової площі. (а.с.15-16) Згідно з технічним висновком 4-4-1-К-07, розробленим архітектором Плахотним Г.Н., державна ліцензія АА № 344355 про стан несучих конструкцій квартири [ADDRESS] на предмет можливості її зберігання, подальшої експлуатаційної придатності та узаконювання, основні несучі конструкції та елементи квартири [ADDRESS] знаходяться у задоволеному технічному стані. В конструкціях та несучих елементах квартири не виявлено слідів наскрізних направлених тріщин, видимих прогинань і вигинів, деформацій зрізу та зсуву конструктивної схеми, що дає можливість її збереження, подальшої експлуатаційної придатності і узаконення. (а.с. 21-31) Відповідно договору дарування від 23.11.1999 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Орзіх В.М., реєстровий № 3558 та зареєстрованому в КП «ОМБТІ та РОН» 02 березня 2007 року за [PERSON] зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS], яка в цілому складалася з однієї житлової кімнати, загальною площею - 32,5 кв.м, в тому числі житловою площею - 19,5 кв.м.. (а.с. 17-18) З метою покращення технічного стану, санітарних норм та житлово-побутових умов [PERSON] зробила технічне відновлення, реконструкцію та перебудову зазначеної квартири за власні кошти й власними зусиллями. Після реконструкції й перебудови квартира [ADDRESS], яка розміщена на І, ІІ поверхах та складається з п'яти кімнат площею 24,6 кв. м., 21,1 кв.м, 14,2 кв.м, 42,4 кв.м, та 24,6 кв.м, кухні площею 7,7 кв.м, двох санвузлів площею 2,0 кв.м. та 7,2 кв.м, коридорів площею 5,4 кв.м та 8,0 кв.м, вбудованої шафи площею 2,6 кв.м, басейну площею 25,1 кв.м, холлу площею 33,9 кв.м., підсобного приміщення площею 6,3 кв.м, 6,7 кв.м, 12,2 кв.м, котельні площею 1,2 кв.м, тераси площею 8,6 кв.м. Загальна площа перебудованої квартири складає 253,8 кв.м., у т.ч. - 126,9 кв. м. житлової площі. (а.с.11-12) Згідно з технічним висновком 5-4-1-К-07, розробленим архітектором Плахотним Г.Н., державна ліцензія АА № 344355 про стан несучих конструкцій квартири [ADDRESS] на предмет можливості її зберігання, подальшої експлуатаційної придатності та узаконювання, основні несучі конструкції та елементи квартири [ADDRESS] знаходяться у задоволеному технічному стані. В конструкціях та несучих елементах квартири не виявлено слідів наскрізних направлених тріщин, видимих прогинань і вигинів, деформацій зрізу та зсуву конструктивної схеми, що дає можливість її збереження, подальшої експлуатаційної придатності і узаконення. В силу статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. 08 листопада 2007 року між [PERSON] (Сторона - 1 за договором) та [PERSON] (Сторона - 2 за договором) в простій письмовій формі був укладений договір міни. (а.с. 57-58) Предметом цього договору є те, що кожна зі сторін зобов'язується передати другій стороні у власність одне нерухоме майно в обмін на друге нерухоме майно. (п.1.1 Договору) Відповідно п.2.1 Договору між сторонами здійснюється обмін наступним нерухомим майном: квартира [ADDRESS], загальною площею 147,7 кв.м., у т.ч. житловою площею - 58,8 кв. м., яка складається з двох кімнат площею 43,3 кв. м., та 15,5 кв. м., двох коридорів площею 14,7 кв.м., та 11,9 кв.м., кухні площею 44,3 кв.м., двох санвузлів площею 4,6 кв.м. та 5,0 кв.м, терасою площею 1,5 кв.м., підсобного приміщення площею 6,9 кв.м.. квартира [ADDRESS], загальною площею 253,8 кв.м., у т.ч. житловою площею - 126,9 кв. м., яка складається з п'яти кімнат площею 24,6 кв. м., 21,1 кв.м, 14,2 кв.м, 42,4 кв.м, та 24,6 кв.м, кухні площею 7,7 кв.м, двох санвузлів площею 2,0 кв.м. та 7,2 кв.м, коридорів площею 5,4 кв.м та 8,0 кв.м, вбудованої шафи площею 2,6 кв.м, басейну площею 25,1 кв.м, холлу площею 33,9 кв.м., підсобного приміщення площею 6,3 кв.м, 6,7 кв.м, 12,2 кв.м, котельні площею 1,2 кв.м, тераси площею 8,6 кв.м.. Приміщення фактично передані сторонам, що підтверджується актами прийому - передачі № 1 та № 2 від 08 листопада 2007 року. (а.с.59-60) У виконання п.п. 4.1 та 4.2 Договору [PERSON] отримала від [PERSON] доплату в сумі 85 000 гривень за договором міни від 08 листопада 2007 року та зобов'язалась нотаріально освідчити цю угоду, що підтверджується ії особистою розпискою від 08 листопада 2007 року. (а.с. 61) Однак, до теперішнього часу [PERSON] відмовляється від здійснення нотаріального посвідчення вищезазначеного Договору міни від 08.11.2007р., що порушує права позивача щодо придбаного нерухомого майна та перешкоджає йому реалізувати свої права власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 253,8 кв.м., у т.ч. житловою площею - 126,9 кв. м. Відповідно ст. 715 Цивільного кодексу України, за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов'язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача підлягає поновленню на підставі ст. 209 ЦК України. На підставі викладеного і

Outcome: approved