Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-29 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку таким, який відбувся та визнання за нею права власності на вказане нерухому майно, розташоване [ADDRESS], посилаючись на слідуючі обставини. 05 травня 2006 року між нею та відповідачкою [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу будинку за вищезазначеною адресою. Згідно домовленості, позивачка виконала зобов'язання покупця, передавши відповідачці 1000 доларів США за вказаний будинок, а та, в свою чергу, передала його їй у користування та володіння разом з документами, які посвідчували її право власності на будинок, а також нотаріально завірену згоду її чоловіка на відчуження будинку, яким позивачка користується з дня укладення договору. Однак, незважаючи на те, що фактично договір купівлі-продажу відбувся, вона до теперішнього часу не є власником зазначеного будинку, оскільки власниця будинку [PERSON] терміново виїхала в Російську Федерацію, а угоду не засвідчила нотаріально. На листи позивачки, остання в 2007 році надала доручення відповідачу [PERSON] на право укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, що їй належить, але той, в свою чергу, ухиляється від укладення угоди нотаріально по не відомій позивачці причині та незважаючи на те, що вона згодна взяти всі витрати по оформленню документів на себе. Оскільки позивачка, зі своєї сторони, виконала умови договору купівлі-продажу, вона просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на вищезазначене нерухому майно, яке належить відповідачці на підставі договору купівлі-продажу від 04.04.1991 року. У судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги. Відповідач [PERSON], який діє також в інтересах відповідачки [PERSON] в судове засідання не з'явився, але направив суду заяву, в якій просив заслухати справу у його відсутності, не заперечуючи проти задоволення позовних вимог. Вислухавши пояснення до доводи представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Згідно копії розписки від 05.05.2006 року(а.с.5), [PERSON] отримала від [PERSON] 1000 доларів США за будинок, що знаходиться [ADDRESS]. Із копії договору купівлі-продажу від 4.04.1991 року (а.с.6-7) [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок з дворовими спорудами [ADDRESS]. Копією технічного паспорту та схематичного плану (а.с.8-10) підтверджується, що [PERSON] є власником будинку [ADDRESS]. Вартість вказаного будинку, як свідчить довідка БТІ від 08.04.08 року (а.с.12) складає 17400 грн. На а.с.11 суду надана копія згоди чоловіка відповідачки - [PERSON] на продаж дружиною на свій розсуд нажитого ними в шлюбі майна, а саме - житлового будинку [ADDRESS]. Як встановлено в судовому засіданні, відповідачка передала позивачці житловий будинок у володіння та користування, але її представник [PERSON] створює перепони в нотаріальному посвідченні укладеного між ними правочину по невизначеній причині, що й спонукало позивачку звернутись до суду із позовом про визнання за нею права власності на будинок. У відповідності зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин, судом з достовірністю встановлено факт купівлі позивачкою будинку у відповідачки [PERSON], але належно не оформленого в установленому законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основних умов договору, що підтверджується письмовим доказом, і відбулося повне виконання договору, але відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачкою право власності на будинок [ADDRESS].

Outcome: approved