Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-25 00:00:00

Позивачка [PERSON]. звернулася до суду з заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29.05.2008 року будинку присадибного типу [ADDRESS], укладеного між нею та [PERSON], та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно Мотивуючи свої вимоги, позивачка вказує, що на підставі договору, який укладений між нею та відповідачем 29.05.2008 року, вона купила спірний будинок. Договір в нотаріальному порядку не посвідчували, як того вимагає закон, а посвідчили в Чаплинській філії Першої Української універсальної товарної біржі за № 440. Позивачка повністю сплатила відповідачу обумовлену суму, а саме 1700 грн. Відповідач після отримання грошей передав їй будинок, яким позивачка на даний час користується. З моменту укладення договору сторони виконали всі його умови, [PERSON]. сьогодні володіє та користується цим майном. Однак позивачка не в змозі розпорядитися своїм нерухомим майном, оскільки сторонами при укладенні договору не була дотримана нотаріальна форма посвідчення. Позивачка [PERSON]. не може оформити на себе будинок з причин ухилення відповідача від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. Відповідач позов визнає. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що дійсно між позивачкою та відповідачем відбулася угода купівлі-продажу, згідно якої відповідач продав належний йому будинок, а позивачка сплатила останньому обумовлену суму грошей. Угода купівлі-продажу не посвідчувалася нотаріально, оскільки сторони не знали про вимогу законодавства щодо нотаріального посвідчення угод з нерухомістю. Позивачка як власник будинку має намір розпорядитися ним, однак зробити цього не має можливості з тих причин, що державна нотаріальна контора не визнає за ним права приватної власності на це майно. Відповідно до ст. 655 ЦК за договором купівлі-продажу продавець передає або зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього обумовлену грошову суму. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Суд вважає, що в даному випадку відбулася угода купівлі-продажу, житло передано відповідачем позивачці, яка повністю розрахувався за нього. Претензій матеріального характеру у відповідача до позивачки за будинок не має. Крім того, суд вважає, що при укладенні договору купівлі-продажу дійсно було допущено порушення цивільного законодавства, однак незаконність набуття позивачкою в такий спосіб цього нерухомого майна ніким не оспорювалось і не встановлена у судовому порядку, що у відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України є підставою для набуття нею права власності на будинок. Таким чином, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved