Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою 08.07.2008 року, яку підтримала його представник в ході судового засідання, де просив суд визнати за ним право власності на самочинно збудовані будівлі, а саме: тамбур «б 17», розміром 1,67 х 1,60 м., тамбур «б 18», розміром 2,63 х 2,55 м., прибудову «в 7», розміром 6.48 х 4,01 м, нежитлову будівлю «З», розміром 6 х 4 м., розташовані по [ADDRESS], а також просив суд зобов'язати КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» зареєструвати за ним право власності на вище вказані об'єкти самочинного будівництва. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві приватної власності належить табір праці та відпочинку, розташований за адресою: [ADDRESS], який він придбав відповідно до договору купівлі-продажу від 10.07.2002 року і який на той час складався з спального корпусу А-1, площею 189,4 кв.м., спального корпусу Б-1, площею 212,6 кв.м., спального корпусу В-1, площею 189,8 кв.м., літньої душової Г, розміром 9,30 х 9,08 м., убиральні Д, розміром 4,56 х 5,94 м., замощення 1. 17.05.2002 року Надеждівською сільською радою було прийнято рішення № 21\1, яким йому дозволено реконструювати табір праці та відпочинку під грибне господарство, а 24.10.2005 року між ним та Криворізькою районною державною адміністрацією було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого йому надано земельну ділянку площею 0,5778 га, для розміщення грибного господарства. Рішенням Надеждівської сільської ради № 14 від 17.02.2006 року вказаному об'єкту було присвоєно адресу: [ADDRESS] Після цього, без отримання спеціальних дозволів та проектів, він власними силами та за власні кошти на вказаній земельній ділянці побудував тамбур «б 17», розміром 1,67 х 1,60 м., тамбур «б 18», розміром 2,63 х 2,55 м., прибудову «в 7», розміром 6.48 х 4,01 м, нежитлову будівлю «З», розміром 6 х 4 м., які розташовані за адресою [ADDRESS]. При зверненні до БТІ для реєстрації права власності на вказані об'єкти йому було відмовлено у реєстрації право власності на вказані об'єкти нерухомості. ТОВ «Світла Вежа» надала позивачу технічний висновок, згідно якого самовільно збудовані та реконструйовані об'єкти знаходяться в задовільному стані, відповідають нормам, їх узаконення можливе, а відповідно до незалежної оцінки експерта [PERSON]. дійсна вартість самочинно збудованих об`єктів складає 38397грн. У зв'язку з вище викладеним, позивач вказуючи на те, що спірні будівлі збудовані на належній йому на праві користування земельній ділянці, власник земельної ділянки - Криворізька районна державна адміністрація не заперечує проти визнання за ним права власності на самочинно збудоване та реконструйоване нерухоме майно і це не порушує права інших осіб, звернувся до суду з вказаним позовом та просив його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області в судовому засіданні позовні вимоги позивача визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення, що підтверджується її письмовою заявою долученою до справи. Представник відповідача КП ДОР «Криворізьке БТІ» до суду не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відповідно до листа КП ДОР «Криворізьке БТІ» № 3506 від 25.07.2008 року просили справу розглянути без присутності їх представника, проти позовних вимог не заперечували, при розгляді справи покладалися на розсуд суду (л.с. 56). Представник третьої особи Надеждівської сільської ради до суду не зявився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відповідно до листа Надеждівської сільської ради № 9\2.13-320 від 22.07.2008 року просили справу розглянути без їх представника, позовні вимоги визнали, проти їх задоволення не заперечували (л.с. 51). Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, третьої особи, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що за [PERSON]. в Криворізькому БТІ зареєстровано право власності на табір праці та відпочинку, який на момент укладення договору купівлі-продажу від 10.07.2002 року, складався з: спального корпусу А-1, площею 189,4 кв.м., спального корпусу Б-1, площею 212,6 кв.м., спального корпусу В-1, площею 189,8 кв.м., літньої душової Г, розміром 9,30 х 9,08 м., убиральні Д, розміром 4,56 х 5,94 м., замощення 1, розташований в [ADDRESS](л.с. 9, 10) Рішенням Надеждівської сільської ради № 14 від 17.02.2006 року вказаному об'єкту було присвоєно адресу: [ADDRESS], на що підтверджується відміткою на зворотному боці реєстраційного посвідчення (л.с. 53 зв. ст.). Рішенням Надеждівської сільської ради № 21\1 від 17.05.2002 року [PERSON]. дозволено реконструювати належний йому на праві власності табір праці та відпочинку під грибне господарство (л.с. 5). 24.10.2005 року між позивачем та Криворізькою районною державною адміністрацією було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивачу передано в оренду земельну ділянку площею 0,5758 га, розташовану на території Надеждівської сільської ради, для ведення грибного господарства, на якій уже були розташовані зазначені споруди (л.с. 6-8,9). Після цього, позивачем без отримання дозволів, необхідних для будівництва об'єктів нерухомості, самовільно, власними силами та за власні кошти, на вище вказаній земельній ділянці були побудовані тамбур «б 17», розміром 1,67 х 1,60 м., тамбур «б 18», розміром 2,63 х 2,55 м., прибудову «в 7», розміром 6.48 х 4,01 м, нежитлову будівлю «З», розміром 6 х 4 м., що підтверджується повідомленням КП ДОР «КБТІ» від 02.06.2008 року, планом розташування будівель і споруд на земельній ділянці, поверхневий план, інше (л.с. 11,13,17). Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цією мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про проектування та забудову територій», у разі прийняття сільською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта, і вказаний дозвіл дає право на отримання вихідних даних на проектування, здійснення проектно-вишукувальних робіт та отримання дозволу на виконання будівельних робіт, без отримання якого в інспекції державного архітектурно-будівельної контролю, не дозволяється розпочинати виконання будівельних робіт. Оскільки позивач збудував вище вказані об'єкти нерухомості на наданій йому для цієї мети земельній ділянці, але без необхідних дозволів, належно затвердженого проекту, суд приходить до висновку, що тамбур «б 17», розміром 1,67 х 1,60 м., тамбур «б 18», розміром 2,63 х 2,55 м., прибудову «в 7», розміром 6.48 х 4,01 м, нежитлову будівлю «З», розміром 6 х 4 м., які розташовані за адресою [ADDRESS] - є самочинно збудованими. При зверненні позивача до КП ДОР «Криворізьке БТІ» з заявою реєстрацію права власності на спірні об`єкти нерухомості, йому було відмовлено, посилаючись на те, що на самовільно збудоване майно відсутні правовстановлюючі документи, а відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути визнане за рішенням суду, як вказував в ході судового засідання позивач. Відповідно до ч. 5ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як слідує з технічного висновку про розташування та технічний стан будівництва за адресою [ADDRESS], наданого ТОВ «Світла вежа», спірні об'єкти нерухомості, а саме тамбур «б 17», розміром 1,67 х 1,60 м., тамбур «б 18», розміром 2,63 х 2,55 м., прибудову «в 7», розміром 6.48 х 4,01 м, нежитлову будівлю «З», розміром 6 х 4 м, відповідають будівельним, санітарним, протипожежним, природоохоронним нормам, нормам і вимогам містобудування, тобто знаходяться в задовільному стані і можуть бути зареєстровані в складі домоволодіння (л.с. 28-33). Відповідно до висновку по незалежній оцінці від 11.06.2008 року наданого оцінювачем [PERSON]., дійсна вартість спірних об'єктів складає 38397 грн. (л.с. 43-44). Оскільки самовільно збудовані об'єкти розташовані на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві користування (оренди), відповідач Криворізька районна державна адміністрація та третя особа Надеждівська сільська рада не заперечує проти визнання за позивачем права власності на самочинно збудоване майно, внаслідок самочинної забудови права інших осіб не були порушені, тому суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на самочинно збудовані: тамбур «б 17», розміром 1,67 х 1,60 м., тамбур «б 18», розміром 2,63 х 2,55 м., прибудову «в 7», розміром 6.48 х 4,01 м, нежитлову будівлю «З», розміром 6 х 4 м., які розташовані за адресою [ADDRESS] та зобов'язати КП ДОР «Криворізьке БТІ» зареєструвати за позивачем право власності на самочинно збудовані об'єкти. На підставі викладеного та

Outcome: approved