Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-24 00:00:00

У березні 2008 року [PERSON] . звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма « Ніка» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки № 289 від 02.04.2004 року. Позовні вимоги мотивовані тим, що 02.04.2004 року між позивачем та ТОВ агрофірма „ Ніка” укладений договір оренди землі № 289 , згідно якого позивач, як орендодавець , надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку: в тому числі : ріллі- 2,98 га та сіножаті -0,71 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. При цьому , не дотримуючись істотних умов договору оренди земельної ділянки , між орендодавцем та орендарем не було здійснено приймання - передачі земельної ділянки , і як наслідок орендар не мав права використовувати цю земельну ділянку. У 2007 році земельною ділянкою , яку позивач передав в оренду ТОВ агрофірма « Ніка» , користувалось приватне підприємство « Літком». Керівництво орендаря пояснило це тим, що між ними та ПП « Літком» укладено договір спільного обробітку землі. Також , орендарем було порушено ст.. 21 Закону України « Про оренду землі» щодо виплати орендної плати. Орендна плата була виплачена у січні 2008 року , замість 31.12.2007 року , і виплачена третьою особою - ПП « Літком». На даний час порушено провадження у справі про банкрутство товариства , воно ніякої господарської діяльності не веде , а отже, необхідність в оренді земельної ділянки позивача відпала. На пропозицію позивача розірвати договір оренди землі , керівництво товариства не погодилось , а земельну ділянку продовжує незаконно використовувати ПП « Літком». За таких обставин , позивач просить достроково розірвати договір оренди землі №289 від 02.04.2004 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма „ Ніка” та [PERSON]. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги , посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не з”явився , хоча про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений. Заслухавши пояснення позивача , дослідивши матеріали справи , суд прийшов до висновку , що позовні вимоги підлягають задоволенню з слідуючих підстав: Відповідно до ч.3 ст. 31 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду, в порядку встановленому законом. Відповідно до ст. 15 Закону України « Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: - об»єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки ); - строк дії договору оренди; - орендна плата ; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки , яка передається в оренду; збереження стану об»акта оренди ; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю ; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки; - визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»акта оренди чи його частини; - відповідальність сторін. Відповідно до частини 2 цієї статті , відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею , а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17,19 цього Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди , а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст.. 17 цього закону , передача об»єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , зазначених у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Як установлено у судовому засіданні , [PERSON]. , як фізична особа , уклав договір оренди землі № 289 від 02.04.2004 року з ТОВ агрофірма « Ніка» , в особі директора товариства Яшана В.В. , який 07 грудня 2004 року зареєстрований в Менському районному відділі державного земельного кадастру за № 110. Всі істотні умови договору оренди землі, передбачені в ст. 15 закону України « Про оренду землі» в договорі зазначені. Але, п.20 договору оренди землі , укладеного між позивачем та ТОВ агрофірма « Ніка» , в якому зазначено , що « передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання- передачі », не відповідає вимогам вищезазначеного закону , поскільки, відповідно до ч.2 ст. 15 закону України « Про оренду землі» порушення вимог ст. 17 цього закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди , тобто передача об»єкта оренди повинна проводитись за актом приймання - передачі до державної реєстрації цього договору. Суд вважає , що передача об»єкта оренди орендарю не здійснена орендодавцем , так як відсутній акт приймання- передачі землі, і це є підставою для визнання договору недійсним. Крім того, судом встановлено , що товариство 01.03.2007 року уклало договір спільного обробітку землі з ПП « Літком» , згідно якого земельні ділянки , які передані ТОВ агрофірма « Ніка « власниками земельних ділянок в оренду , в тому числі і земельні ділянки [PERSON]. передані для обробітку ПП « Літком», що підтверджується підп.1.3 п.1, підп. 3.1 п.3 та п.4 вищезазначеного договору. Суд вважає , що ТОВ агрофірма « Ніка» укладенням договору спільного обробітку землі з ПП «Літком « порушило права позивача , як власника земельної ділянки , яку він передав ТОВ агрофірма « Ніка» в оренду, поскільки : Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України , орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі ( суборенда) . Тобто, будь-яка передача орендарем в користування іншій особі орендованої земельної ділянки можлива лише за згодою орендодавця та на підставі договору суборенди, яким не може вважатися договір спільного обробітку землі . Судом встановлено , що згоди орендаря земельної ділянки- позивача по справі, на укладення товариством будь-якого договору з ПП « Літком» щодо використання його земельної ділянки не було. Більше того , ТОВ агрофірма « Ніка « , дозволило ПП «Літком» здійснювати будь-які правочини ( крім оренди та суборенди) , що стосуються використання земельної ділянки , зазначеної у пункті 1.1. договору спільного обробітку землі та виробництва на ній сільськогосподарської продукції і всі ці правочини повинні покладати права та обов»язки на ПП « Літком» ( підп. 5.4. п.5 договору) . Крім того , в договорі зазначено, що ПП « Літком» має право залучати для виконання своїх зобов»язань за даним договором третіх осіб , беручи на себе відповідальність перед ТОВ агрофірма « Ніка» за їхні дії ( підп. 5.7 п.5 договору ). На підставі вищезазначеного суд вважає , що договір оренди землі №289 від 02.04.2004 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма „ Ніка” та [PERSON]. підлягає достроковому розірванню. На підставі викладеного ,

Outcome: approved