Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-26 00:00:00

У травні 2008 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом до зазначених відповідачів з вимогою припинити право спільної часткової власності та визнати право власності на приміщення як на окрему одиницю нерухомого майна. Позов обґрунтований тим, що 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 17/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-89 за реєстровим № 6837 від 15 січня 2008 р. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 17/100 частин якої були придбані позивачем, складається з 15 (п'ятнадцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 442,80 кв.м., жила площа - 270,30 кв.м., 17/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем, складаються з 2 (двох) жилих кімнат, загальна площа - 75,70 кв.м., жила площа - 39,40 кв.м. 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу 7/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-89 за реєстровим № 6837 від 21 січня 2008 року. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 7/100 частин якої були придбані Позивачем, складається з 14 (чотирнадцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 442,80 кв.м., жила площа - 270,30 кв.м., 7/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем, складаються з 1 (однієї) жилої кімнати, загальна площа - 29,10 кв.м., жила площа - 18,20 кв. м. В квартирі [ADDRESS], на праві приватної власності позивачу належить 3 жилих кімнати, загальна площа - 104,80 кв.м., жила площа - 57,60 кв. м. Залишок - 47,20 кв.м. в 172,50 кв.м. являються місцями загального користування (кухня, умивальник, санвузол, коридор 4 шт.), що не виділені в натурі. 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 8/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-88 за реєстровим № 6837 від 15 січня 2008 року. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 8/100 частин якої були придбані Позивачем, складається з 30 (тридцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 993,10 кв.м., жила площа - 588,30 кв.м, 8/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем, складаються з 2 жилих кімнат, загальна площа - 78,10 кв.м., жила площа - 39,50 кв.м. 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 3/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-88 за реєстровим № 6837 від 15 січня 2008 року. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 3/100 частин якої були придбані Позивачем, складається з 30 (тридцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 993,10 кв.м., жила площа - 588,30 кв.м., 3/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем складаються з 1 жилої кімнати, загальна площа - 30,40 кв.м., жила площа - 18,10 кв.м. В квартирі [ADDRESS], на праві приватної власності позивачу належить 3 жилих кімнати, загальна площа - 108,50 кв.м., жила площа - 57,60 кв.м. Залишок - 50,90 кв.м. в 404,80 кв.м. являються місцями загального користування (кухня 3 шт., умивальник 2 шт., санвузол 2 шт., коридор 10 шт., кладові 6 шт.), що не виділені в натурі. Частки всіх співвласників квартири другого поверху № 60, та квартири третього поверху [ADDRESS] визначенні, то відповідно до ст. 356 ЦК України являються спільною частковою власністю. Представник позивача вимоги позову підтримала та просить їх задовольнити посилаючись на обставини викладені в ньому. В порядку передбаченим ст. 225 ЦПК України проводиться заочний розгляд справи. Суд вислухавши пояснення представника позивача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлено, що 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 17/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-89 за реєстровим № 6837 від 15 січня 2008 р. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 17/100 частин якої були придбані позивачем, складається з 15 (п'ятнадцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 442,80 кв.м., жила площа - 270,30 кв.м., 17/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем, складаються з 2 (двох) жилих кімнат, загальна площа - 75,70 кв.м., жила площа - 39,40 кв.м. 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу 7/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-89 за реєстровим № 6837 від 21 січня 2008 року. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 7/100 частин якої були придбані Позивачем, складається з 14 (чотирнадцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 442,80 кв.м., жила площа - 270,30 кв.м., 7/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем, складаються з 1 (однієї) жилої кімнати, загальна площа - 29,10 кв.м., жила площа - 18,20 кв. м. В квартирі [ADDRESS], на праві приватної власності позивачу належить 3 жилих кімнати, загальна площа - 104,80 кв.м., жила площа - 57,60 кв. м. Залишок - 47,20 кв.м. в 172,50 кв.м. являються місцями загального користування (кухня, умивальник, санвузол, коридор 4 шт.), що не виділені в натурі. 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 8/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-88 за реєстровим № 6837 від 15 січня 2008 року. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 8/100 частин якої були придбані Позивачем, складається з 30 (тридцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 993,10 кв.м., жила площа - 588,30 кв.м, 8/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем, складаються з 2 жилих кімнат, загальна площа - 78,10 кв.м., жила площа - 39,50 кв.м. 27 грудня 2007 року, між позивачем та громадянами [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 3/100 ідеальних часток квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського округу [PERSON], записаний у реєстрову книгу Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» № д. 1093-88 за реєстровим № 6837 від 15 січня 2008 року. Відповідно до абз. 2 п. 1 даного Договору, вся квартира, 3/100 частин якої були придбані Позивачем, складається з 30 (тридцяти) жилих кімнат, загальна площа квартири - 993,10 кв.м., жила площа - 588,30 кв.м., 3/100 ідеальних часток квартири, що були придбані позивачем складаються з 1 жилої кімнати, загальна площа - 30,40 кв.м., жила площа - 18,10 кв.м. В квартирі [ADDRESS], на праві приватної власності позивачу належить 3 жилих кімнати, загальна площа - 108,50 кв.м., жила площа - 57,60 кв.м. Залишок - 50,90 кв.м. в 404,80 кв.м. являються місцями загального користування (кухня 3 шт., умивальник 2 шт., санвузол 2 шт., коридор 10 шт., кладові 6 шт.), що не виділені в натурі. Частки всіх співвласників квартири другого поверху № 60, та квартири третього поверху [ADDRESS] визначенні, то відповідно до ст. 356 ЦК України являються спільною частковою власністю. В зв'язку із заселенні у придбані позивачем квартири, останнім було виявлено антисанітарні умови на східцевих клітинах на другому, третьому поверхах та в приміщенні парадного. На звернення до сусідів з пропозицією-проханням встановити стаціонарну легку конструкцію з метою ізоляції ремонтуємих квартир, позивачу було відмовлено. Отримавши дозвіл від КП УЖГ "ПЕЧЕРСЬКЖИТЛО", позивач звернувся до ПП [PERSON] з проханням виготовити проект перепланування приміщень, що належать на праві власності позивачу в квартирах [ADDRESS]. Згідно розробленого проекту ПП [PERSON] було встановлено перегородки на другому та третьому поверхах, роботи по переплануванню приміщень, що належать на праві власності позивачу в квартирах [ADDRESS]проведені відповідно до проекту без втручання в несучі конструкції, без додаткового навантаження на перекриття, стіни, фундаменти, внутрішніх джерел енергопостачання, систем опалення. Проектом не порушено систему домових вентиляційних каналів, сантехнічних домових розводок. Всі будівельні матеріали сертифіковані та мають гігієнічний сертифікат якості. Проектна документація відповідає вимогам містобудівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм та правил. Втілення проекту відповідає його меті без обмеження інших громадян, які проживають в цьому будинку. Також судом встановлено, що співвласники комунальних квартир мають окрему сходову клітину, окремий вихід та вхід, мають можливість користуватися місцями загального користування, тому встановлення перегородок та виділення в натурі частини часток, що належать на праві власності Позивачу відповідно до ст.ст. 358 , 361, 364 ЦК України, не порушує їх законні права та інтереси. Позивач були вчиненні переобладнання належних йому на праві приватної власності приміщення. Згідно п.1 ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Стаття 150 ЖКУ передбачає право громадян, які мають у приватній власності квартиру, розпоряджатися нею на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Ці норми цілком збігаються з ЦКУ: згідно зі статтями 319 і 320 власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо нього будь-які дії, зокрема, використовувати його і для здійснення підприємницької діяльності, якщо це не суперечить закону. Конституція України (част. перша ст. 41) також декларує право власника володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Крім того, згідно п. 1 ст. 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно вимог норм ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог п. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно п. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно п. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно п.п. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Ст. 5 Закону України "Про іпотеку" встановлює вимоги щодо предмету іпотеки, однією з яких є: нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, На підставі наведеного,

Outcome: approved