Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору непосвідченого нотаріально дійсним та взнання права власності. Посилався в позові на те, що 02 липня 2008 року між ним та відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд», в особі директора товариства Гаврилюка Василя Івановича, який діє на піставі Статуту ТОВ «Чернівцірембуд», та відповідно до протоколу загальних зборів застовників ТОВ «Чернівцірембуд» було укладено договір купівлі-продажу. Предмет договору - нежитлове приміщення - офіс за адресою: [ADDRESS]загальною площею 149,60 кв.м., а саме: на 1-му поверсі: приміщення 20-5 пл. 50,0 кв.м., коридор 20-6 пл. 2,40 кв.м., приміщення 20-7 пл. 20,30 кв.м., коридор 20-8 пл. 5,20 кв.м., коридор 20-10 пл. 9,50 кв.м., приміщення 20-11 пл. 12,0 кв.м., приміщення 20-3 пл. 12,10 кв.м., приміщення 20-4 пл. 24,90 кв.м., XI кухня пл. 6,20 кв.м., X коридор пл. 6,0 кв.м., XII вбиральня пл. 1,0 кв.м. Вказане Приміщення належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» на підставі свідоцтва про право власності від 19 вересня 2001р., яке зареєстроване Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації та записаний в реєстрову книгу № 115 за реєстровим № 5/6 стор № 138 від 1.10.2001р. Балансова вартість приміщення - офісу, становить 85953 (вісімдесят п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят три) грн. 00 коп., що підтверджується довідкою про балансову вартість вих. № 01/21 від 01.07.2008р. ТОВ «Чернівцірембуд». Відповідно до п. 2.2. Договору купівлі-продажу продаж нежитлсвого приміщення -офісу здійснено за ціною 85953 грн. Крім того, згідно цього ж пункту Покупець - [PERSON]сплатив, а Продавець - Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» одержало суму ціни договору в повному об'ємі, тобто 85953 грн, що підтверджується прибутковтим касовим ордером. Також відповідно до акту прийому-передачі від 02.07.2008 року ТОВ «Чернівцірембуд» передало а [PERSON]прийняв у власність вищевказані нежитлові приміщення. Згідно витягу з Єдиного реєсту заборон відчудження обєктів нерухомого майна, вказане майно, а саме нежитлове приміщення - офіс за адресою: [ADDRESS]загальною площею 149,60 кв.м. - в єдиному реєстрі заборон відчудження обєктів нерухомого майна не значиться. Виходячи з висновку ЧКОБТІ від 03.07.2008 року щодо можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна - за технічними показниками частини обєкту є відокремленими, мають окремий вхід і може бути виділений в натурі. Відповідно п. 3.2. Договору сторони зобов'язалися оформити договір у встановленому чинним законодавством порядку, тобто нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нежитлового приміщення - офісу за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п. 1 ст. 2 Цивільного кодексу України учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи. Пунктом 1 статті 318 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 Цивільного кодексу України. Нежитлове приміщення - офіс належить на праві власності Відповідачеві - Товариству з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд». У відповідності до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать право володіння, користування, розпорядження своїм майном. У відповідності до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі дійшли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет і ціну. У відповідності ст. 657 Цивільного кодексу України, належною формою, відповідно до вимог чинного законодавства, є: «договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі й підлягає нотаріальному посвідченню й державній реєстрації». Сторони згідно договору купівлі - продажу від 02 липня 2008р. домовились щодо всіх істотних умов договору: зокрема, дійшли згоди щодо предмету і ціни нежитлового приміщення - офісу, що підтверджується письмовим доказом - договором купівлі-продажу приміщення - офісу від 02.07.2008р. За вищевказаним договором відбулося повне виконання його сторонами: продавець Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд» передало нежитлове приміщення - офіс покупцю, що підтверджує акт прийому - передачі приміщення - офісу від 02.07.2008р., а покупець [PERSON]в повному об'ємі сплатив, обумовлену положеннями договору вартість нежитлового приміщення - офісу. Таким чином, відбулося повне виконання Сторона договору купівлі-продажу нежитлового приміщення - офісу за адресою: [ADDRESS] від 02.07.2008р. Відповідно до положень ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до пункту 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004р. № 671, Державній реєстрації підлягають договори купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна. Пунктом 2 Порядку передбачено, що реєстратори - це державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, проводять державну реєстрацію правочинів, змін, внесених до них, відомостей про припинення їх дії. Пунктом 6 цього ж порядку передбачено, що державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням. Однак, відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернівцірембуд», в особі директора товариства Гаврилюка Василя Івановича ухилилось від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу приміщення - офісу від 02.07.2008р.. Таким чином, у позивача фактично немає можливості зареєструвати правочин. Саме в зв'язку з цією ситуацією, у позивача виникла необхідність звернутися за судовим захистом. Відповідно до частини 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне виконання договору, але одна зі сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності здобувається на підставах, не заборонених законом, зокрема з угод. При проведенні попереднього розгляду справи позивач в зал судового засідання не з”явився, свою заяву підтримали , просив розгляд провести без нього. Відповідач - представник ТзОВ „Чернівцірембуд”, при проведені попереднього розгляду в зал судового засідання не з”явилися, направив заяву в якій позов визнав повністю і не заперечував проти його задоволення. Представник третьої сторони в зал судового засідання не з”явився, направив заяву в якій позов підтримав повністю, просили розгляд провести без них. Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. На підставі ч.4 ст.130 та ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дане визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси, свободи інших осіб. На підставі наведеного та

Outcome: approved