Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-06 00:00:00

[PERSON]звернулась до суду з позовом до обєднання „Коператор” /правонаступник Ратнівське споживче товариство/ про визнаня договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що 24 липня 2005 року між нею та об'єднанням „Кооператор” Ратнівської райспоживспілки укладено письмовий договір купівлі - продажу приміщення заготпункту-магазину, що знаходиться в [ADDRESS] Відповідно до умов договору, нею була сплачена зазначена в договорі сума 2000 гр., а відповідачем передано вище зазначену будівлю згідно акту прийому-передачі. Крім того, як передбачено договором, відповідач взяв на себе зобов'язання на протязі місяця з дня підписання договору нотаріально його посвідчити, проте на даний час він не посвідчений, а тому вона не має можливості приватизувати земельну ділянку для обслуговування магазину що і змусило її звернутись до суду. Позивачка в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і просить їх задовольнити, пояснивши, що вона всі умови договору виконала, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору, хоча неодноразово до нього зверталася по цих питаннях в усній та письмовій формі. Представник відповідача директор об'єднання „Кооператор” Ратнівської райспоживспілки Дейнека М.І. / правонаступник Ратнівське споживче товариство/позов визнала, пояснивши, що відповідно до договору купівлі-продажу приміщення заготпункту-магазину продано позивачці по справі.,. Дане приміщення передано позивачці, однак нотаріально посвідчити договір об'єднання „Кооператор”не взмозі, із-за відсутності коштів на ці потреби. Визнала, що позивачка неодноразово зверталася до об'єднання по питанню нотаріального посвідчення договору. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про підставність позову. Згідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, як слідує зі ст. 657 ЦК України. Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Як передбачено п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду від 28.04.1978 року № 3 “Про судову практику в справах про визнання угод не дійсними”, якщо така угода (договір купівлі-продажу) виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною. Як встановлено в судовому засіданні, з договору від 24.07.2005 р., укладеного між позивачкою та об'єднанням „Кооператор” вбачається, що відповідач взяв на себе зобов'язання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу, однак вказані зобов'язання протягом тривалого терміну не виконані. Таким чином в судовому засіданні встановлено і об'єктивно підтверджено сторонами, що між ними укладено письмовий договір купівлі-продажу, фактично виконані всі істотні умови договору позивачем, однак відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. За таких обставин, суд приходить до висновку про визнання вищевказаного письмового договору купівлі-продажу дійсним. Судові витрати в справі, пов'язані із сплатою державного мита, за заявою позивачки, не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved