Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності, посилаючись на те, що він є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 41,5 кв.м. на підставі договору дарування, яка знаходиться на другому поверсі трьохповерхового будинку. З метою поліпшення своїх житлових умов та необхідністю проведення поточного ремонту позивач за власні кошти виконав реконструкцію квартири зі збільшенням її площі за рахунок приєднання до квартири приміщення східної клітки площею 7,5 кв.м., яке є «чорним входом» і яким ніхто з мешканців будинку, окрім нього, не користується. При цьому мешканці третього поверху користуються парадним входом, а східна клітка «чорного поверху» на третьому поверсі розділена між сусідами і також приєднана до їх квартир. У судовому засіданні позивач позов підтримав, обґрунтовуючи позовні вимоги ст.383 ЦК України, згідно з нормами якої власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. В судове засідання відповідач [PERSON] не з'явився, надав суду письмову заяву, якою просить розглянути справу за його відсутності, не заперечує проти задоволення позову. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, а також маючи згоду представника позивача на заочний розгляд справи, суд вважає можливим заочно розглядати справу у відсутності відповідача, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Вислухавши представника позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши їх в сукупності з вимогами чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 41,5 кв.м. на підставі Договору дарування, посвідченого 5 вересня 2003 року державним нотаріусом Першої одеської державної нотаріальної контори Шепелюк Р.Ю. за номером в реєстрі №7-2144, зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за реєстраційним номером: 490пр-126-281, яка розташована на другому поверсі трьохповерхового будинку. Позивач за власні кошти виконав реконструкцію квартири шляхом приєднання до квартири приміщення східної клітки площею 7,5 кв.м., якою він користується одноособово. Згідно технічного паспорту від 27.03.2008 року, виготовленого КП «ОМБТІ та РОН», квартира позивача після реконструкції має загальну площу площею 48,9 кв.м. і складається з житлових кімнат площами 17,8 кв.м. та 11,4 кв.м., кухні площею 7,0 кв.м., санвузла площею 1,3 кв.м., коридорів площами 3,4 кв.м. та 7,5 кв.м., балкону площею 0,5 кв.м.. При цьому реконструйоване позивачем приміщення східної клітки у відповідності зі ст.186 ЦК України є невід'ємною приналежністю його квартири. У відповідності зі ст.41 Конституції України та ч.1 ст.319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. З огляду на наведені норми [PERSON], володіючи на праві приватної власності квартирою, має право на власний розсуд вирішувати питання щодо доцільності її використання, зокрема проведення ремонту та реконструкції. Як вбачається з Технічного висновку про можливість збереження реконструкції квартири [ADDRESS], зробленого ПП «Відкриття» (держліцензія АБ №116332), технічний стан основних несучих і огороджувальних конструктивних елементів квартири [ADDRESS], загальною площею 48,9 кв.м., житловою площею 29,2 кв.м. після реконструкції виконано за рахунок приєднання коридору площею 7,5 кв.м. в розмірі східної клітки «чорного» входу - нормальне; конструктивні і планувальні рішення відповідають вимогам будівельним, санітарно-технічним и протипожежним нормам згідно вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення», ДБН В.1.1.-7, Сніп 2.01.01., Сніп 2.0.1.07.СНіП 2.0.2.01, СНіП 2.0.3.01, СНіП П-22, СНіП П-23, СНіП П-25; можливе збереження виконаної реконструкції і подальша експлуатація приміщення у якості житлової самостійної двокімнатної квартири; пожарна безпека основних несучих і огороджувальних конструктивних елементів квартири відповідає вимогам ДБН В.1.1.-7, а також вимогам розділу 4 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення». Реконструкція квартири позивача не призвела до порушень прав чи законних інтересів будь-яких осіб, зокрема власників інших квартир у житловому будинку [ADDRESS] та суміжного власника квартири відповідача [PERSON] За таких обставин та з урахуванням ст.383 ЦК України, згідно з положеннями якої власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, суд вважає, що проведення позивачем [PERSON] реконструкції своєї квартири не призвело до порушень прав чи законних інтересів будь-яких осіб, зокрема власників інших квартир у будинку [ADDRESS]. Згідно положень ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Власник майна в порядку ст.392 ЦК України може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved