Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-04 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оренду земельного паю та розірвання договору оренди земельного паю, мотивуючи тим, що 26 травня 2006 року, вона як особа, яка мала право на земельну частку ( пай), посвідченого сертифікатом, уклала договір оренди земельного паю з [PERSON]. Згідно п. 2.2 вищевказаного договору оренди земельної паю, [PERSON] за користування належної їй земельної ділянки, повинна виплачувати їй оренду плату у натуральній формі у розмірі: 2500 кг. фуражного зерна, 100 борошна, 30 літрів олії та сплачувати за неї податок з доходів фізичної особи. Термін сплати орендної плати договором був встановлений у строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. Орендарем [PERSON], в порушення узятих на себе зобов'язань по договору оренди земельної частки ( паю), розрахунки за користування земельною ділянкою не проведено, а саме: за 2006 рік заборгованість по оплаті за оренду земельного паю складає 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн. 60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), усього -530 гривень; за 2007 рік заборгованість по оплаті за оренду земельного паю складає 3000 грн. (2,5 тонн фуражного зерна, вартістю 1200 грн. за 1 тонну), 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн.60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), усього -3530 гривень; Загальна сума заборгованості по оплаті за користування земельним паєм за 2006-2007 роки складає 4060 грн. У встановлений строк орендар [PERSON] розрахунки з нею за оренду земельного паю, не зробила. В усній розмові [PERSON] пояснила, що добровільно виплатити борг вона відмовляється, посилаючись на відсутність як натуральної продукції так і грошових коштів. Відповідачем [PERSON] порушені умови договору в частині виплати орендної плати за користування земельним паєм. В договорі оренди земельного паю, укладеному відповідачем [PERSON] з нею, відсутній пункт про відповідальність орендаря за несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що разом із невиконанням своїх зобов'язань, у відповідності до ст.ст. 15,32 Закону України «Про оренду землі», є істотною умовою для дострокового розірвання договору. Таким чином, позивач просить стягнути з [PERSON]на її користь суму боргу за договором оренди земельного паю від 26 травня 2006 року: за 2006 рік -530 грн., за 2007 рік -3530 гривень, всього 4060 грн. А також розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 26 травня 2006 року, укладеного між позивачкою та [PERSON], як недійсний відповідно вимог Закону України « Про оренду землі». Разом з тим, стягнути з [PERSON] на її користь витрати на сплату державного мита у розмірі 51 грн. та 30 грн. - витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, всього 81 грн. В судовому засіданні позивач [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі, та просить їх задовольнити, бо вона не згодна, що відповідачка замість фуражного зерна бажає розплататися з нею кукурудзою, бо вона не вважає це фуражним зерном. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов визнала частково, та пояснила, що вона згодна виплатити заборгованість за 2006, бо це вона дійсно винна, та за 2007 рік вона не розплатилася, але не в тій сумі, яку бажає позивачка, бо виплачувати вона їй буде тільки відповідно рішення суду. Вона розраховувалася з позивачкою кукурудзою, але та відмовилася її забирати, бажаючи отримати пшеницю, але в 2007 році пшеницю не засівали, а вдоговорі чітко не зазначали яке саме фуражне зерно має бути, тому вона розраховується тим. Що виросло та зібрано, в складі і на теперішній час є кукурудза та позиачка може її отримати. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та такі, що підлягають частковому задоволенню на підставі документів, що містяться в матеріалах справи та поясненнями сторін. Судом встановлено факт несвоєчасного внесення орендної плати, бо відповідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку [NUMBER], копії реєстраційної картки земельної ділянки центру державного земельного кадастру, [NUMBER] зазначена ділянка належить позивачці. Відповідно копії договору оренди земельної частки ( паю) від 26 травня 2006 року позивачка надала в користування свою земельну ділянку ПП [PERSON]. Згідно п. 2.2 вищевказаного договору оренди земельної паю, [PERSON] за користування належної їй земельної ділянки, повинна виплачувати їй оренду плату у натуральній формі у розмірі: 2500 кг фуражного зерна, 100 борошна, 30 літрів олії та сплачувати за неї податок з доходів фізичної особи. Термін сплати орендної плати договором був встановлений у строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. Орендарем [PERSON], в порушення узятих на себе зобов'язань по договору оренди земельної частки ( паю) розрахунки за користування земельною ділянкою не проведено, про що відповідачка не заперечує, бо вона не згодна з сумою боргу, яку в позові зазначив позивачка [PERSON]. Відповідно довідки управління агропромислового розвитку від 19.02.2008 року, за вих.. № 159 /а.с. 21/ станом на грудень 2007 року середня ціна пшениці 4-го класу - 1100 грн., ячміня-1140 грн., але відповідно довідки відділу статистики у Якимівському районі від 29.02.2008 року за № 49-11/351 /а.с. 24/ вартість продукції по реалізації за одну тону у 2007 році становила: пшениці-827 грн., ячміня-825 грн., кукурудзи-711грн. та соняшника-2023 гривень, тобто середня вартість фуражного зерна складає 801 грн.( (827+825+711):3). Заява відповідачки про відшкодування позивачем витрат по обробленню землі відповідно копії договору № 2 про надання послуг з обробки землі від 10 грудня 2007 року безпідставні, бо відповідно акту обстеження земельних ділянок № 6 та № 7 в контурі № 22 від 25 квітня 2008 року / а. с. 50 / управління агропромислового розвитку Якимівської райдержадміністрації, зазначена поверхня грунту не оброблялась, заросла сухими минулорічними та молодими зеленими бур"янами. Сама відповідачка не заперечувала, що не розраховувалася з позивачкою за зазначений в позові період за орендовану землю, що належить позивачці, відповідно укладеному договору. Також в зазначеному договорі оренди земельного паю, укладеному між відповідачем [PERSON] та позивачкою відсутній пункт про відповідальність орендаря за несплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що разом із невиконанням своїх зобов'язань, у відповідності до ст.ст. 15,32 Закону України "Про оренду землі", є істотною умовою для дострокового розірвання договору. Тому суд вважає стягнути на користь позивачки з відповідача за користування земельною ділянкою заборгованість: за 2006 рік заборгованість по оплаті за оренду земельного паю- 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн. 60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), всього -530 гривень; за 2007 рік заборгованість по оплаті за оренду земельного паю 2003 грн. (2,5 тонн фуражного зерна, вартістю 801 грн. за 1 тонну), 260 грн. ( 100 кг. борошна, вартістю 2 грн.60 коп. за 1 кг.) та 270 грн. ( 30л. олії, вартістю 9 грн. за 1 літр), а всього - 2533 гривень. Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків є договір. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. ( ст. 629 ЦПК України). Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 15 Закону України " Про орендну плату землі", істотними умовами договору оренди землі є …. Орендна плата із зазначенням її розмірів, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно ст. 32 Закону України " Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами зобов'язань, передбачених статтями 24 та 25 цього Закону та умовами договору. На підставі викладеного, згідно ст..ст. 11, 629, 792 ЦК України, ст. ст. 15, 32 Закону України " Про оренду землі", та

Outcome: approved