Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-07 00:00:00

В лютому 2008 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON]., [PERSON] про визначення часток у праві спільної сумісної власності, встановлення порядку володіння та користування квартирою, усунення порушень в здійсненні права власності та вселення. Посилався на те, що квартира[ADDRESS] належить в рівних частках йому та відповідачці [PERSON]. на підставі договору купівлі-продажу квартири від 25 листопада 2003 року. В даній квартирі проживає він з неповнолітнім сином [PERSON] [INFO] народження та з сином [PERSON] [INFO] народження. Відповідачка [PERSON]. в 2006 році знялася з реєстрації в м.Чернівці та вибула на постійне місце проживання в [ADDRESS] Відповідач [PERSON] поміняв замок у вхідних дверях квартири і не впускає його з меншим сином. Спірна квартира складається з двох ізольованих житлових кімнат площею 16,20 кв.м. та 12,10 кв.м., лоджії, кухні, балкону, ванної, коридору, туалету та комори. Оскільки квартира поділу в натурі не підлягає, то просив визначити частки співвласників порівну; вселити його з неповнолітнім сином [PERSON] у цю квартиру та встановити порядок володіння та користування квартирою, виділивши йому у володіння та користування житлову кімнату площею 16,20 кв.м., а у володіння та користування відповідачки [PERSON]. - житлову кімнату площею 12,10 кв.м. та лоджію площею 4,50 кв.м. Коридор, кухню, туалет, ванну кімнату, комору та балкон з кухні просив залишити в спільному користуванні. В березні 2008 року [PERSON]. та [PERSON] звернулися в суд з зустрічною позовною заявою до [PERSON] про передачу в користування оригіналу договору купівлі-продажу квартири[ADDRESS]. Посилалися на те, що відповідач по зустрічному позову [PERSON] привласнив оригінал вищезазначеного договору, чим перешкоджає в можливості отримання субсидії на сплату комунальних послуг. А тому просили зобов'язати [PERSON] передати в користування оригінал договору купівлі-продажу квартири. В судовому засіданні представник позивача по первісному позову вимоги [PERSON] підтримав та підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Зустрічний позов не визнав. Відповідач [PERSON], який діє в своїх інтересах та в інтересах [PERSON]. первісний позов не визнав та пояснив, що позивач [PERSON], проживаючи у спірній квартирі, створював умови, несприятливі для сумісного проживання. Зокрема, він не сплачував житлово-комунальні послуги, внаслідок чого утворилася борги, а електропостачання було відключене. Крім цього, неодноразово здійснював привласнення матеріальних цінностей, неналежних йому. Також вважає, що запропонований [PERSON]. порядок користування квартирою не буде відповідати рівності часток у праві власності. А тому просив в задоволенні основному позову відмовити. Зустрічний позов відповідач [PERSON] підтримав та підтвердив обставини, викладені в зустрічній позовній заяві. Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши та оцінивши письмові докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову слід відмовити. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 25 листопада 2003 року [PERSON] та [PERSON] купили в рівних частках квартиру [ADDRESS] Відповідно до витягу з реєстру про право власності на нерухоме майно, вказана квартира в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації зареєстрована за [PERSON]. та [PERSON]. на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ч.2 ст.372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Оскільки в самому договорі купівлі-продажу квартири зазначено, що [PERSON]. та [PERSON] купили вказану квартиру в рівних частках (п.1 та п.9), а в ОБТІ зареєстрована квартира як спільна сумісна власність, то суд вважає за можливе визначити частки [PERSON] та [PERSON]. у спірній квартирі по 1/2 частині за кожним. Відповідно до ч.З ст.372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Згідно технічної характеристики квартира[ADDRESS] складається з двох житлових кімнат площею 12,10 кв.м. та 16,20 кв.м., кухні площею 7,80 кв.м., ванної кімнати площею 2,60 кв.м., вбиральні площею 1,10 кв.м., коридору площею 10,60 кв.м., комори площею 1,00 кв.м.. Квартира обладнана балконом та лоджією. З матеріалів справи вбачається, що квартира знаходиться на 8 поверсі 9-поверхового будинку, а тому поділу в натурі на дві ізольовані частини вона не підлягає. З огляду на наведене, суд вважає можливим установити порядок користування відокремленими приміщеннями в спірній квартирі, залишивши окремі підсобні приміщення у спільному користуванні співвласників. Суд вважає, що слід визначити порядок користування квартирою, при цьому [PERSON] надати в користування житлову кімнату площею 16,20 кв.м., а [PERSON]. надати в користування житлову кімнату площею 12,10 кв.м. та лоджію з цієї кімнати площею 4,50 кв.м. Коридор площею 10,60 кв.м., ванну кімнату площею 2,60 кв.м., вбиральню площею 1,10 кв.м., кухню площею 7,80 кв.м., комору площею 1,00 кв.м. та балкон з кухні залишити у спільному користуванні співвласників. Такий порядок користування, на думку суду, не буде порушувати законні права та інтереси сторін. При цьому суд враховує, що з позивачем [PERSON]. проживає неповнолітній син [PERSON], відповідачка [PERSON]. в спірній квартирі з 2006 року не проживає. Суд вважає, що позовна вимога [PERSON] про усунення перешкод в користуванні спірною квартирою та вселення його з неповнолітнім сином [PERSON] в цю квартиру також підлягає задоволенню, так як він є співвласником даної квартири і має право на користування цією квартирою. Що стосується зустрічної позовної заяви, то суд вважає, що вона задоволенню не підлягає, оскільки в судовому засіданні не встановлено, у кого з сторін знаходиться оригінал договору купівлі-продажу спірної квартири. Крім цього, на думку суду, відповідачам нічого не перешкоджає вибрати дублікат договору купівлі-продажу. На підставі наведеного,

Outcome: approved