Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-29 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок [ADDRESS], та з позовом до [PERSON] про договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку площею 0,2399 га, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Свої вимоги мотивує тим, що 21січня 2008року він з відповідачем [PERSON] уклали договір про купівлю спірного будинку за суму 6000грн., яка була ним сплачена тоді ж, 21.01.08г., про що відповідач власноручно написав розписку та зобов'язався з'явитися до нотаріусу для нотаріального посвідчення договору. Але відповідач свої зобов'язання не виконав з невідомих причин та ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Крім того, 05.02.2008року він з відповідачкою [PERSON] уклав договір про купівлю спірної земельної ділянку за суму 3000грн., яка була ним сплачена у повному обсязі 06.02.08р., про що [PERSON] власноручно написала розписку. Але на вимоги з'явитися до нотаріусу відмовляється, посилаючись на свій похилий вік. У судовому засіданні позивач [PERSON] на позові наполягав, просив суд задовольнити його у повному обсязі. Крім того пояснив суду, що фактично він купив житловий будинок разом з земельною ділянкою, яка знаходиться під будинок, але будинок належить [PERSON], який його купив у [PERSON] у 2002році, але земельну ділянку на себе не оформив. З цих підстав він купував земельну ділянку у [PERSON], колишнього власника будинку. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, підтримав доводи позивача та пояснив суду, що він дійсно 21.01.08р. з [PERSON] уклав договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] за суму у розмірі 6000грн., яку отримав 21.01.08року та зобов'язався з'явитися до нотаріусу для посвідчення договору, але зобов'язання не виконав з причин того, що купив у 2002році спірний будинок у [PERSON], земельну ділянку договором не оформив, і тому власником земельної ділянки залишається [PERSON] Представник відповідачки [PERSON] адвокат [PERSON], на підставі договору про надання послуг представника у цивільному процесі від 05.02.2008року, у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував, підтримав доводи інших сторін у справі. Заслухавши сторони, їх доводи, розглянувши матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. Право власності набуває на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Судом встановлено, що житловий будинок [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу між [PERSON] та [PERSON] р.№1468 від 10.09.2002року, посвідченого державним нотаріусом та зареєстрованого в СМ БРТІ (а.с.14). Також судом встановлено, що земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських побудов, площею 0,2399 гектарів, яка розташована за адресою: [ADDRESS] - належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] від 18.04.2002року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1450. 21 січня 2008року сторони у справі ([PERSON] та [PERSON]) уклали договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] (а.с.27-28). Ціна об'єкту договору склала 6000грн. Ці гроші [PERSON] сплатив [PERSON] у повному обсязі, що підтверджується власноручною розпискою останнього (а.с.29). Крім того, відповідач зобов'язався з'явитися до нотаріусу для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але своє зобов'язання не виконав та ухиляється від нотаріального посвідчення договору. 05 лютого 2008року сторони у справі ([PERSON] та [PERSON]) уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2399 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Ціна об'єкту договору склала 3000грн. Ці гроші [PERSON] сплатив у повному обсязі [PERSON], про що остання надала власноручно розписку (а.с.16). Але відмовляється від явки до нотаріусу, оскільки вважає себе не власником будинку, під яким знаходиться земельна ділянка. Згідно із ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншої нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Разом з тим, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За такими обставинами, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] дійсним, та визнати права власності на спірне майно за [PERSON]. Також суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2399 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] та визнати право власності на спірне майно за [PERSON] На підставі ст.ст.220 ч.2,328,392,657 ЦК України,

Outcome: approved