Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON]. про зобов'язання відповідача не чинити перешкод позивачу в користуванні йому нежитловим приміщенням № 4, що знаходиться за адресою: м. [ADDRESS], загальною площею 136,20 кв. м., а також визнати за ним право власності на нежитлове приміщення № 4, що знаходиться за адресою: м. [ADDRESS], загальною площею 136,20 кв. м. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 22 листопада 2007 року [PERSON]. продав, а [PERSON] купив квартиру № 4, яка знаходиться за адресою: м. [ADDRESS]; про що свідчить договір купівлі - продажу посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]., та зареєстрований в реєстрі за № 5363. У відповідності до технічного паспорту від 28.04.2006 року виданого КП «ОМБТІ та РОН» під реєстраційним номером № 285пр - 28 - р № 449, 518 пр - 144 р № 449. загальна площа квартири № 4, яка знаходиться за адресою: м. [ADDRESS], складала 99,9 кв. м. Позивач стверджує, що відповідно до частини 2 статті 7 ЖК України, непридатні для проживання житлові приміщення переобладнаються для використання в інших цілях. Таким чином позивачем було здійснено реконструкцію квартири № 4, яка знаходиться за адресою: м. [ADDRESS], яка відповідно до Технічного висновку про можливість подальшої експлуатації нежитлового приміщення після реконструкції м/з № 132/07, виконаного «ЮГАН» (ліцензія АБ № 554355, 487580), не зробила порушень несучої здібності конструктивних елементів, конструкцій житлового будинку [ADDRESS], та планування сусідніх квартир житлового будинку. Реконструкція зроблена з дотриманням діючих нормативних документів, пред'явлених до житлових будинків індивідуальної забудови та індивідуальним забудовникам. Як зазначив позивач підставою для його звернення до суду стали невмотивовані та безпідставні дії відповідача, що є власником сусідньої квартири в будинку [ADDRESS], який невмотивовано не визнає право власності позивача на нежитлове приміщення та перешкоджає йому в користуванні зазначеним приміщенням. У судовому засіданні представник позивача за довіреністю - підтримав позовні вимоги та просить суд позов задовольнити. Представник відповідача за довіреністю - в судове засідання з'явився, позов визнав та просить суд задовольнити позовні вимоги. Дослідивши всі обставини справи, враховуючи визнання представником відповідача позову, суд доходить висновку про достатність доказів у справі для її вирішення та можливість винесення судового рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що [PERSON]. на праві приватної власності належить квартира № 4, яка знаходиться за адресою: м. [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі - продажу від 22 листопада 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]., та зареєстрований в реєстрі за № 5363. Відповідно до статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином суд дійшов до висновку про правомірність придбання позивачем квартири № 4, яка знаходиться за адресою: м. [ADDRESS]. Відповідно до статті 319 ЦК України, власник майна володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до частини 2 статті 7 ЖК України, непридатні для проживання житлові приміщення переобладнаються для використання в інших цілях. Позивачем була проведена реконструкція належній йому квартири, яка відповідно до технічного висновку м/з № 132/07, виконаного «ЮГАН» (ліцензія АБ № 554355, 487580), не спричинила порушень несучої здібності конструктивних елементів, конструкцій житлового будинку по [ADDRESS], та проведена з дотриманням діючих нормативних документів, що пред'являються до житлових будинків індивідуальної забудови та індивідуальним забудовникам. Відповідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно статті 392 ЦК України, власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння. Відповідно статті 130 ЦПК України попереднє судове засідання проводиться з метою з'ясування можливості врегулювання спору до судового розгляду або забезпечення правильного та швидкого вирішення справи, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України. Відповідно ч. 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: approved