Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-25 00:00:00

12.03.2008 року [PERSON] і [PERSON] пред'явили в суд позов до [PERSON] і [PERSON] про визнання дійсним біржового договору № Н-00318/98 купівлі-продажу нерухомого майна від 10 квітня 1998 року, зареєстрованого на Одеській муніципальній біржі, за яким відповідачі [PERSON] і [PERSON] продали, а вони, позивачі [PERSON] і [PERSON], купили квартиру [ADDRESS], загальною площею 54,0 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м., та про визнання за ними, позивачами, права власності на вказану квартиру. В обґрунтування даного позову позивачі вказують, що між ними і відповідачами була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов зазначеного вище біржового договору купівлі-продажу та відбулося повне виконання цього договору, але договір не був оформлений нотаріально. У судовому засіданні позивачі підтримали позов, підтвердили викладені вище обставини і пояснили, що вчинений між ними і відповідачами біржовий договір № Н-00318/98 купівлі-продажу квартири від 10.04.1998 року не був посвідчений нотаріально, як цього вимагає закон, у зв'язку з тим, що працівники Одеської муніципальної біржі запевнили їх в тому, що цей договір не потребує подальшого нотаріального посвідчення. Крім того, позивачі просили суд поновити їм строк звернення до суду з даним позовом, вказуючи, що цей строк пропущено ними з поважних причин, оскільки тільки на початку 2008 року вони довідалися, що вчинений між ними і відповідачами біржовий договір підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відповідачі [PERSON] і [PERSON], місце проживання яких позивачам невідоме, будучи повідомленими про дату і місце розгляду справи через опублікування оголошення у пресі в установленому ч.9 і ч.10 ст.74 ЦПК України порядку, причину своєї неявки суду не повідомили. Заяви відповідачів про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило. Одеська муніципальна біржа станом на цей час ліквідована. Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Судом установлені такі факті і відповідні їм правовідносини. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (1963р.) та ч.2 ст.220 ЦК України (2003р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом установлено, що відповідачі [PERSON] і [PERSON] набули право власності на квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 04.07.1995 року, посвідченого Першою одеською державною нотаріальною конторою під р.№ 14-2234, зареєстрованого в Одеському МБТІ 05.09.1995р. під р.№ 1950 на стор.154 в книзі 96 доп., та на підставі Свідоцтва про право власності від 04.07.1995 року, посвідченого Першою одеською державною нотаріальною конторою 04.07.1995 року, зареєстрованого в Одеському МБТІ 24.02.1998 року під р.№ 1950 на стор.154 в книзі 96 доп. В подальшому [PERSON] і [PERSON] відчужили зазначену вище квартиру на користь [PERSON] і [PERSON] за біржовим договором № Н-00318/98 від 10 квітня 1998 року, зареєстрованим на Одеській муніципальній біржі та зареєстрованим Одеським МБТІ 16.04.1998 року під р.№ 1950 на стор.154 в низі 96 доп. При вчиненні цього біржового правочину купівлі-продажу відповідач [PERSON] діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої дочки [PERSON] на підставі розпорядження Жовтневої райадміністрації м.Одеси від 26.03.1998 року за № 282, а позивач [PERSON] діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої дочки [PERSON] Продаж квартири [ADDRESS] вчинено за вказаним біржовим договором за 54 000,00 грн., які відповідач [PERSON] отримала від позивача [PERSON] до підписання ними договору, що відображено в п.5 договору. При вчиненні цього біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна сторони досягли згоди з усіх його істотних умов, встановлених Цивільним Кодексом України в редакції 1963р., протизаконних умов, які порушували би права чи інтереси сторін або третіх осіб, договір не містить Також судом установлено, що після вчинення сторонами зазначеного біржового договору відповідачі звільнили квартиру [ADDRESS], виписалися з квартири і передали це майно у власність позивачам, які, в свою, чергу, вселилися в квартиру, прописалися там, й дотепер постійно проживають в квартирі та утримують її за свій рахунок, сплачуючи усі належні комунальні платежі. З огляду на викладені обставини, суд доходить висновку, що сторони повністю виконали вчинений ними біржовий договір № Н-00318/98 купівлі-продажу нерухомого майна від 10 квітня 1998 року. Але вказаний біржовий договір не був посвідчений нотаріально, що зумовлено тим, що працівники колишньої Одеської муніципальної біржі запевнили [PERSON] в тому, що біржовий договір не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню, що також зазначено в тексті цього договору. Виходячи з наведеного та ураховуючи, що лише на початку 2008 року позивачі довідалися, що вчинений між ними і відповідачами біржовий договір № Н-00318/98 купівлі-продажу нерухомого майна від 10.04.1998р. підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню, а тому суд доходить висновку, що, по-перше, позивачі пропустили строк звернення до суду з даним позовом з поважної причини, отже цей строк підлягає поновленню, і, по-друге, порушене право позивачів підлягає судовому захисту на підставі ч.2 ст.47, ч.2 ст.80, ст.224 ЦК України (1963р.), ч.2 ст.220, ч.1 ст. 328, ч.3 ст.334 та ст.638 ЦК України (2003р.) шляхом визнання зазначеного біржового договору дійсним та визнання за позивачами права власності на набуту за цим договором квартиру [ADDRESS]. На підставі викладеного і

Outcome: approved