Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-20 00:00:00

14 лютого 2008 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON] про зміну умов договору найму жилого приміщення. 27 березня 2008 року до суду надійшла уточнена позовна заява [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про зміну умов договору найму жилого приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивачка посилалась на те, що квартира [ADDRESS] має жилу площу 51 кв. м та складається з 4-х жилих ізольованих кімнат: 12,2 кв. м, 12,3 кв. м, 9,2 кв. м., 17,3 кв. м, кухні 8,2 кв. м, коридору 11,5 кв. м, роздільний санвузол з ванною кімнатою. Загальна площа квартири складає 82, 45 кв. м. У вказаній квартирі зареєстровані та проживають п'ять чоловік: квартиронаймач - [PERSON] - батько, [PERSON] - її мати, вона - [PERSON], [PERSON] - брат та [PERSON]- бабуся. У проживаючих в квартирі склався наступний порядок користування: кімнатою площею 12,2 кв. м користується [PERSON] та [PERSON], кімнатою 12,3 кв. м - [PERSON], кімнатою 9,2 кв. м - вона, кімнатою 17,3 кв. м користується [PERSON]. Кухня, коридор, ванна кімната та туалет знаходяться у спільному користуванні. Позивачка має самостійне джерело доходу, веде окреме від відповідачів господарство та користується на спірній жилій площі ізольованою кімнатою 9,2 кв. м. Вважає, що зміна умов договору найму жилого приміщення та відкриття на її ім я окремого лицьового рахунку на кімнату площею 9,2 кв. м не порушить права та інтереси відповідачів. Просила суд змінити договір найму жилого приміщення квартири[ADDRESS] та зобов'язати ПП “Ваш двір” заключити з нею окремий договір найму жилого приміщення на кімнату розміром 9,2 кв. м та окремий лицьовий рахунок. У судовому засіданні позивачка [PERSON] підтримала заявлені позовні вимоги у повному обсязі та надала пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві. Крім того пояснила, що укладення окремого договору найму жилого приміщення їй необхідно для того, щоб окремо оплачувати квартплату. За квартиру постійно ростуть борги, у кожного окремий бюджет і вона не має можливості постійно оплачувати квартплату у повному обсязі. Вона займає кімнату 9,2 кв. м і не заперечує проти того, що вона є меншою за належну їй жилу площу. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]до судового засідання не з'явились за невідомих суду причин, про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, про що свідчать судові розписки. Заяв про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник третьої особи - ПП “Ваш двір”, у судове засідання не з явився, від якого до суду надійшла заява з проханням справу розглядати у їх відсутність, з рішенням суду згодні. Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши надані матеріали, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України (є ізольованим і за розміром не менше встановленого для надання одній особі). У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Як встановлено матеріалами справи спірна квартира [ADDRESS] жилою площею 51 кв. м складається з чотирьох ізольованих кімнат жилою площею 12,2 кв. м, 12,3 кв. м, 9,2 кв. м, 17,3 кв. м. Згідно копії лицьового рахунку № 2386 у спірній квартирі [ADDRESS] зареєстровані: позивачка [PERSON], та відповідачі [PERSON] (квартиронаймач), [PERSON],[PERSON], [PERSON]. Таким чином, виходячи з вимог закону на позивачку, яка має право користування жилим приміщенням в спірній квартири припадає 10,2 кв.м (51,0 кв.м : 5 осіб). При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача слід враховувати п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України “Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України” від 12 квітня 1985 року за № 2, згідно з яким суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, яка припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилими приміщеннями), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення (одна або кілька кімнат), розмір якого не менший за встановлений для надання одній особі. За таких підстав, виділення у користування позивачці [PERSON] жилої кімнати площею 9,2 кв.м, має незначний (1 кв.м) відступ від її частки у цій квартирі, однак це не суперечить вимогам закону і не порушує прав інших мешканців - відповідачів. Виділена позивачці [PERSON] ізольована кімната площею 9,2 кв.м відповідає вимогам ст. 63 ЖК України і може бути предметом окремого договору найму жилого приміщення. Інші підсобні приміщення, коридор, ванну кімнату, туалет, кухню суд вважає можливим залишити у спільному користуванні сторін. На підставі ст. ст. 63, 104 Житлового кодексу України, п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України “Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України” від 12 квітня 1985 року за № 2,

Outcome: approved