Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-04 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Ратнівський райагропостач» (далі ВАТ) про визнання письмового договору №3 від 13.06.2007 року купівлі-продажу будівлі складу, укладеного між ним та ВАТ «Ратнівський райагропостач», що знаходиться в [ADDRESS], дійсним. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 13.06.2007 року між ним та ВАТ «Ратнівський райагропостач» укладено письмовий договір купівлі - продажу приміщення складу, що знаходиться в [ADDRESS]. Відповідно до умов договору, ним була сплачена зазначена в договорі сума 39180 грн., а відповідачем передано вище зазначену будівлю складу згідно акту прийому-передачі. Крім того, як передбачено договором, відповідач зобов'язаний був нотаріально посвідчити укладений договір. Про те, до цього часу відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, хоча неодноразово до нього звертався про необхідність виконання умов договору. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити, пояснивши, що він всі умови договору виконав, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору, хоча неодноразово до нього звертався по цих питаннях в усній та письмовій формі. Представник відповідача т.в.о. голови правління ВАТ «Ратнівський райагропостач» [PERSON] позов визнала, пояснивши, що відповідно до договору купівлі-продажу приміщення складу від 13.06.2007 року, [PERSON] сплачено 39 180 грн. за придбане приміщення складу, яке є власністю ВАТ і знаходиться на його балансі. Дане приміщення йому передано, однак нотаріально посвідчити договір ВАТ не взмозі, оскільки відсутні кошти. Визнала, що позивач неодноразово звертався до ВАТ по питанню нотаріально посвідченню договору. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про підставність позову. Згідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, як слідує зі ст. 657 ЦК України. Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Як передбачено п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду від 28.04.1978 року № 3 “Про судову практику в справах про визнання угод не дійсними”, якщо така угода (договір купівлі-продажу) виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною. Як встановлено в судовому засіданні, з договору № 3 від 13.06.2007 року, укладеного між [PERSON] та ВАТ «Ратнівський райагропостач» вбачається, що всі витрати, пов'язані з укладенням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням бере на себе продавець, тобто ВАТ «Ратнівський райагропостач». З пояснень в судовому засіданні сторін слідує, що [PERSON] сплачено 39 180 грн. за приміщення складу, а склад в свою чергу йому був переданий відповідно до акту прийому-передачі від 13.06.2007 року. Таким чином в судовому засіданні встановлено і об'єктивно підтверджено сторонами, що між ними укладено письмовий договір купівлі-продажу, фактично виконані всі істотні умови договору позивачем, однак відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. За таких обставин, суд приходить до висновку про визнання вищевказаного письмового договору купівлі-продажу дійсним. Судові витрати в справі, пов'язані із сплатою державного мита, за заявою позивача, не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved