Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди недійсним та припинення його дії, мотивуючи свої вимоги тим, що він має у власності земельну ділянку розміром 2,96 га, яка в даний час перебуває у користуванні відповідача. При зверненні до керівника ПСП “Центр-Агро” у лютому 2007 року з приводу видачі йому в натурі земельного паю, останньою у проханні йому було відмовлено з посиланням на те, що вказана земельна ділянка перебуває у оренді терміном на 10 років і на підтвердження відмови керівник надала копію договору оренди від 25.07.2004 року. Зазначений договір позивач не підписував, він взагалі перебував за межами території України і тому із зазначених підстав просив суд визнати зазначений договір оренди земельної ділянки недійсним та припинити його дію. В судовому засіданні позивач [PERSON] свої позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що на дату підписання договору він працював у Монголії, про його відсутність на території України свідчать штампи у закордонному паспорті, ніякого договору оренди він не підписував і просив суд задовольнити його позовні вимоги. Представник позивача [PERSON]. також вимоги позивача підтримала і просила суд їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON]. позовні вимоги не визнала і суду пояснила, що підпис позивача у позовній заяві та у договорі оренди подібні, тому договір дійсний. Заслухавши пояснення сторін, представника позивача, дослідивши матеріали справи в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Правовідносини сторін регулюються ст.ст.203,207,215,236,626 Цивільного кодексу України, ст.ст. 14,15,31 Закону України “Про оренду землі”. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON] має у приватній власності земельну ділянку площею 2,96 га , яка розташована на території Новоархангельської селищної ради, що підтверджено Державним актом на право приватної власності на землю (а.с. 6). Згідно договору укладеного 25 липня 2004 року між [PERSON] та ПСП “Центр-Агро” позивач передав відповідачу у оренду зазначену земельну ділянку терміном на 10 років (а.с. 7-9). Згідно ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч.3 ст.203 Цивільного кодексу України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Частиною першою ст. 215 Цивільного кодексу України зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно ст. 15 Закону України “Про оренду землі” однією із істотних умов договору оренди землі є умови та строки передачі земельної ділянки орендарю. Відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов є підставою для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону. Твердження позивача про його відсутність на території України в період підписання договору підтверджується копією закордонного паспорту, виданого на ім'я [PERSON]де зазначено, що 27.08.2004 року він перетнув кордон Монголії і здійснив в'їзд на територію Росії (а.с.21-22) та копією довідки про те, що [PERSON] в період з 10.02.2001 року по 21.08.2004 року перебував у закордонному відрядженні у Монголії СО “Монголросцветмет” ГОК “Бор-Ундур” і працював у якості газоелектрозварювальника (а.с.20). Оскільки позивач 23.07.2002 року видав доручення на ім'я [PERSON] терміном по 23.07.2005 року про те що вказаним дорученням він уповноважує [PERSON] ...заключати всі дозволені законом угоди по використанню і розпорядженню його майном...(а.с.23), то згідно висновку проведеної судово-почеркознавчої експертизи підпис у договорі оренди від 25.07.2004 року у графі “підписи сторін” ”орендодавець” виконаний не [PERSON], не [PERSON] а іншою особою.(а.с.56-57). Дані докази об'єктивно підтверджують відсутність домовленості сторін щодо укладення договору оренди земельної ділянки, спрямованої на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, а також підтверджують відсутність волевиявлення позивача щодо укладення зазначеного договору і є беззаперечною підставою для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону. На підставі викладеного,

Outcome: approved