Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-10 00:00:00

Позивачі просять визнати за ними право власності на самочинно реконструйовану квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], вказуючи, що дана квартира належить їм на праві часткової власності, по &frac14; частці кожному, вони перепланувала квартиру, в наслідок чого загальна площа квартири змінилась з 65.12 м2 на 64.80 м2, а жила - з 36.60 м2 на 37.40 м2. В зв'язку з тим, перепланування зробилено без належного узгодження вони не можуть зареєструвати своє право власності на реконструйовану квартиру. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] підтримала позовні вимоги своїх довірителів і пояснила судові, що квартирі [ADDRESS] належить позивачам на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності на житло. Вони розібрали комору в коридорі, за рахунок якої збільшили кухню, ванну кімнату і туалет сумістили та збільшили за рахунок коридору, в зв'язку з чим загальна зменшилась і дорівнює 64.80 м2, в тому числі жила - 37.40 м2. Представник відповідача - Макіївської міської ради в судове засідання не з'явився, суду надано листа з проханням розглянути справу у відсутність свого представника, проти задоволення позову не заперечує. Суд вислухав представника позивачів, дослідив матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачі в справі є власниками квартири [ADDRESS] загальною площею 65.12 м2 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 16 квітня 1993 року комітетом з економіки, приватизації і управління комунальною власністю м.Макіївки, квартира належить позивачам на праві загальної часткової власності, право власності зареєстровано у встановленому порядку (а.с.5), відповідно довідки КП „Жилцентр № 3” балансова кінцева вартість квартири станом на 01.05.2008 року становить 21854.35 грн (а.с.14). Відповідно акту і технічного паспорту, складених БТІ 08.01.2008 року, у квартирі проведено реконструкцію: прибрана комора в коридорі, за рахунок чого збільшилась площа кухні, ванної кімнати та туалету, загальна площа після перепланування дорівнює 64.80 м2, жила - 37.40 м2 (а.с.6-7). Згідно висновків технічного обстеження переобладнаної квартири основні несучі конструкції знаходяться у задовільному стані, квартира придатна для подальшої нормальної технічної експлуатації (а.с.8-13). Відповідно до ч.2 ст.. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за мови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судом встановлено, що реконструкція здійснена без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, тому вона відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України є самочинною. Перепланування квартири, як вбачається з технічної документації, є незначним і не впливає на призначення, або технічний стан квартири, не зачіпляє прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, тому суд вважає за можливе визнати право власності на реконструйовану квартиру за позивачами у частковому співвідношення відповідно до раніше визначних часток, розмір яких власниками квартири не оспорюється.

Outcome: approved