Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] та [PERSON] про визнання договорів купівлі - продажу дійсними та визнання права власності, мотивуючи свій позов наступним: [PERSON] належав на праві приватної власності недобудований садовий будинок та земельна ділянка на якій він розташований, що знаходиться за адресою [ADDRESS] на території садового товариства «Михайлівське». Маючи намір придбати вищевказане нерухоме майно позивач сплатив відповідачу [PERSON] грошову суму у розмірі 16917 гривень 50 копійок, а [PERSON] прийняв гроші та передав ключі та правовстановлюючі документи на вищевказане нерухоме майно, зобов'язавшись у подальшому не мати майнових претензій до позивача, від подальшого оформлення угоди відмовився. [PERSON] належав на праві приватної власності недобудований садовий будинок та земельна ділянка на якій він розташований, що знаходиться за адресою [ADDRESS] на території садового товариства «Михайлівське». Маючи намір придбати вищевказане нерухоме майно позивач сплатив відповідачу [PERSON]. грошову суму у розмірі 1400 гривень, а [PERSON] прийняв гроші та передав ключі та правовстановлюючі документи на вищевказане нерухоме майно, зобов'язавшись здійснити оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку до 20.05.2008 року. На даний час позивач фактично вступив в права власника спірних будинків та земельних ділянок, користується ними, як повноцінний власник безперешкодно. Офіційного оформлення данного договору не відбулося з вини відповідачів, які відмовляються укладати договір купівлі - продажу у відповідності з вимогами чинного законодавства. Позивач просить суд визнати право власності на земельні ділянки та будинки [ADDRESS] та [ADDRESS] шляхом визнання договорів купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна дійсними. У судовому засіданні позивач [PERSON] у повному обсязі підтримав заявлені у позові вимоги, при цьому пояснив суду, як викладено вище. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з*явилися, про час та дату слухання справи повідомлялися належним чином, надали суду заяви з проханням слухати справу у їх відсутності, позовні вимоги [PERSON] визнали у повному обсязі. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, при цьому суд виходить з наступного: [PERSON] належала земельна ділянка [ADDRESS]площею 0,06 га, розташована на території Кочетоцької селищної ради у садовому товаристві «Михайлівське» на підставі державного акту про право приватної власності на землю від 12.02.1998 року та недобудований садовий будинок [ADDRESS] розташований на вищевказаній земельній ділянці, на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 06 травня 2008 року. [PERSON] належала земельна ділянка [ADDRESS] площею 0,06 га, розташована на території Кочетоцької селищної ради у садовому товаристві «Михайлівське» на підставі державного акту про право приватної власності на землю від 10.04.2008 року та недобудований садовий будинок [ADDRESS], розташований на вищевказаній земельній ділянці, на підставі рішення Чугуївського міського суду Харківської області від 06 травня 2008 року. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] передали у власність, належне їм вищевказане нерухоме майно [PERSON], за що отримала від [PERSON] певну грошову суму. Позивач [PERSON] фактично почав користуватися та володіти будинками та земельними ділянками. Факт розрахунків з відповідачами [PERSON] та [PERSON] підтверджується розписками, що знаходяться в матеріалах справи, про отримання грошових коштів за будинки та земельні ділянки. Відповідачі не брали участь у посвідченні угоди нотаріально. Згідно з положеннями ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно та сплачує за нього певну грошову суму. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Ст. 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна виникає з моменту передання майна. Судом встановлено, що між сторонами відбулося укладення договору купівлі - продажу недобудованих садових будинків та земельних ділянок за [ADDRESS] та 47, що розташовані на території садового товариства «Михайлівське» у с. Кочеток, Чугуївського району, Харківської області, при цьому сторони виконали усі істотні умови договору: відповідачи передали спірні будинки та земельні ділянки позивачу, а позивач прийняв вищевказане нерухоме майно та сплатила за нього відповідні грошові суми відповідачам. Враховуючи вищевикладене суд вважає, що правочин по купівлі - продажу вищевказаного нерухомого майна, що відбувся між сторонами, можно вважати дійсним. Таким чином [PERSON] набув право власності на вищевказані недобудовані садові будинки та земельні ділянки. За таких обставин, суд вважає, що позов має бути задоволений. На підставі викладеного,

Outcome: approved