Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради Харківської області про визнання за ним права власності на житловий будинок, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,10 га. за адресою:[ADDRESS], посилаючись на те, що на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 31 січня 2008 року приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] за реєстраційним № 130, йому належить право власності на незавершений будівництвом житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями 72 % готовності та земельна ділянка площею 0,10 га. по [ADDRESS]. У 2007 році він отримав у ТОВ «Пропроект» технічний висновок про стан конструкцій та можливість завершення будівництва цього будинку, після чого провів роботи по завершенню його будівництва. На теперішній час цей житловий будинок з надвірними будівлями відповідає вимогам екологічних, санітарно - технічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та може експлуатуватися безпечно для життя та здоров'я людей. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Позивач звернувся до суду з заявою про розгляд справи в його відсутність. Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що позивачем порушено встановлений порядок прийняття в експлуатацію збудованого ним житлового будинку, оскільки у відповідності до прийнятого Харківською міською радою Харківської області «Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом» в разі завершення самочинного будівництва об'єкту необхідно надати технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, з обов'язковим зазначенням відсотку готовності об'єкту та можливості подальшої експлуатації, а також висновки державних служб нагляду відносно відповідності об'єкту вимогам санітарних, пожежних та екологічних норм і правил. Вислухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, оцінив надані позивачем докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 31 січня 2008 року позивач за договором купівлі - продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] за реєстраційним № 130, придбав у власність незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-2 з надвірними будівлями 72 % готовності та земельну ділянку площею 0,10 га. по [ADDRESS]. В 2007 році позивач отримав у ТОВ «Проект» технічний висновок щодо стану будівельних конструкцій та можливості завершення будівництва цього будинку, після чого провів роботи по завершенню будівництва. На теперішній час цей житловий будинок з надвірними будівлями відповідає вимогам екологічних, санітарно - технічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та може експлуатуватися безпечно для життя та здоров'я людей. Наведені обставини встановлені судом на підставі письмових доказів, а саме... - копії договору купівлі-продажу від 31 січня 2008 року, згідно якого позивач придбав у власність незавершений будівництвом житловий будинок літ. А-2 з надвірними будівлями 72 % готовності та земельну ділянку площею 0,10 га. по [ADDRESS] (а.с. 33, 34); - технічного паспорту, виданого КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” на індивідуальний житловий будинок з якого вбачається, що будинок літ. „А-2” збудовано самочинно (а.с. 37 - 47); - технічного висновку, складеного фахівцями ТОВ „Пропроект”, яке має ліцензію на проведення відповідних досліджень, згідно до якого будівництво будинку було виконано у відповідності з діючими будівельними нормами та правилами, стан готовності будівлі складає 72 відсотка (а.с. 6 - 24); - технічного висновку, складеного фахівцями Державного підприємства Міністерства оборони України - Харківського проектного (науково - дослідного) інституту, який має ліцензію на проведення відповідних досліджень, відповідно до якого загальний технічний стан основних будівельних конструкцій житлового будинку є задовільним і таким, що забезпечує вимоги безпечної експлуатації будинку в цілому, а також відповідає вимогам екологічних, санітарно - технічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та може експлуатуватися безпечно для життя та здоров'я людей (а.с. 25 - 32). Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. За встановлених судом обставин слід зробити висновок про те, що самочинно збудований позивачем житловий будинок на земельній ділянці, яка знаходиться в його власності, не суперечить суспільним інтересам, не порушують прав інших осіб, відповідає будівельним нормам і правилам, збудований позивачем і тому за ним може бути визнано право власності на цю самочинну будівлю. Заперечення представника відповідача відносно того, що вирішення питання про право власності на самочинне будівництво може бути вирішено виключно в порядку, встановленому “Порядком вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом”, затверджених рішенням Харківської міської Ради від 23 червня 2004 року № 90/04 суд з подальшими змінами та доповненнями, не може буде прийнято до уваги, оскільки відповідно до ст. 376 ЦК України це питання може бути вирішено і судом, а крім того позивачем виконано усі вимоги, передбачені вищенаведеним «Положенням…», оскільки ним отримано технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, вимогам санітарних, пожежних та екологічних норм і правил, а також з зазначенням відсотку готовності об'єкту та можливості його подальшої експлуатації. Відповідно до ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224 - 226 ЦПК України, ст. ст. 331, 376 ЦК України, суд -

Outcome: approved