Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-17 00:00:00

10.06.2008 року позивач з вищезазначеним позовом звернулася до суду. Позовні вимоги обґрунтовувала тим, нею в[ADDRESS] на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці, площею 364 кв.м., самочинно збудовано двоповерхову будівлю - приміщення готелю. В зв»язку з тим, що дана будівля відповідає будельно-технічним нормам, не порушує правил містобудування та забудови селища, прав інших забудовників, а також, відповідає протипожежним, санітарно-гігієнічним вимогам, на підставі п. 5 ст. 376 ЦК України, просила визнати за нею право власності на самочинно збудований об»єкт. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала з підстав зазначених в позовній заяві, просила ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на нерухоме майно. Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши представлені сторонами по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підставний і підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачем [PERSON]., на належній їй на праві приватної власності земельній ділянці, площею 364 кв.м., яка знаходиться в [ADDRESS], цільове призначення якої для обслуговування торгівельно-побутового комплексу, що підтверджується державним актом серії ЯГ № 553743 вид. 27.02.2008 року, самовільно збудовано двоповерхове приміщення готелю, що підтверджується технічним паспортом КП «Волинське обласне БТІ» виданим 30.10.2006 року за інвентарним номером 8140 /ар.сп. 6-11/. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Частиною 3 ст. 375 ЦК України, передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Як відомо, згідно з ст. 328 ЦК України, право власності виникає на підставах, не заборонених законом. Серед них зазначається така підстава, як набуття права власності на новостворене майно (ст.331 ЦК України), яка передбачає момент виникнення в особи права власності на новостворене нерухоме майно, що підлягає введенню в експлуатацію. Таким моментом відповідно є момент прийняття до експлуатації такого об”єкта, а якщо він підлягає державній реєстрації - момент державної реєстрації. Оскільки, двоповерхова будівля готелю є самочинним будівництвом, тому і не може бути здана в експлуатацію, а відповідно не може бути зареєстровано на неї право власності в органах БТІ. Проте, частиною 5 ст.376 ЦК України, передбачено, що на вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно заключення МП “ЛОКО” від 16.04.2008 року, проведено обстеження даного приміщення, висновком якого, встановлено відповідність самочинно збудованого двоповерхового приміщення готелю (Б-1) в [ADDRESS]чинним державно-будівельним, санітарним і пожежним нормам, проведено його оцінку, вартість якого, згідно висновку Волинь-експерт становить 184390,00 гривень. Отже, за наявності заключення МП “ЛОКО”, яким встановлено, що дана будівля відповідає вимогам державно-будівельних, санітарно-гігієнічних, протипожежних норм, містобудівній документації, правилам забудови, а також, не порушує прав інших осіб, тому на приміщення готелю може бути визнано право власності. Отже, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, про визнання за позивачем права власності на двоповерхову будівлю, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved