Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-09 00:00:00

У травні 2008 року позивач звернувся до суду зі вказаним позовом до відповідачів, в останній редакції якого просить визнати за ним право власності на житлові приміщення загальною площею 371,1 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], кв. [NUMBER], утворені в результаті об'єднання квартир [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] по [ADDRESS] і проведення реконструкції та переобладнання інших приміщень по [ADDRESS]; зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за ним право власності на житлові приміщення загальною площею 371,1 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], кв. [NUMBER], утворені в результаті об'єднання квартир [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] по [ADDRESS] і проведення реконструкції та переобладнання інших приміщень по [ADDRESS] Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 р.[PERSON] купила квартиру [NUMBER] в [ADDRESS] Згідно Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 року, [PERSON], купив квартиру[NUMBER] в будинку[ADDRESS] Згідно Договору купівлі-продажу (копія додається) від 17.02.1998 року [PERSON] купила квартиру [NUMBER] в будинку[ADDRESS] Позивачем було подано заяву до Виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного управління Господарського управління Кабінету Міністрів України, щодо приватизації горища над квартирою яку він займає. За результатами розгляду заяви позивач отримав відповідь від 05 січня 1999 року № 4 про те, що йому дозволяється виступити інвестором по переобладнанню горища над своєю квартирою[NUMBER] по [ADDRESS] для розширення житла з дотриманням порядку передбаченого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 07.03.19997 року № 273 «Про затвердження порядку переобладнання горища будинків та заміни дахів на мансардні поверхи у м. Києві. Інвестиційний контракт належало укласти з Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням Господарського управління Кабінету Міністрів України, в якому мають бути передбачені умови по покращенню утримання будинку і після завершення робіт по інвестиційному контракту горище буде передано у власність. Рішенням п'ятої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва від 25 лютого 1999 року № 96 позивачу було надано дозвіл на викуп горищних приміщень з послідуючим переобладнанням їх в мансардні поверхи площею 53,80 м.кв. в межах кв. [NUMBER]в буд.[ADDRESS], зобов'язано укласти інвестиційні контракти; замовити, розробити та погодити з відповідними службами робочу документацію на переобладнання горища. 01 червня 1999 року[PERSON] на ім'я Голови Старокиївської районної державної адміністрації м. Києва Харитончука М.В., було подано заяву про те, що вона, мешканець квартир [NUMBER], що знаходиться в будинку[ADDRESS], дає згоду на переобладнання горища площею 48 кв.м., що знаходиться над її квартирою під мансардний поверх і послідуючим викупом [PERSON] Рішенням сьомої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва від 15 червня 1999 року№129, [PERSON]. було надано дозвіл на інвестування коштів для переобладнання горищного приміщення площею 67,0 кв.м. в межах кв. [NUMBER] в [ADDRESS], горищних приміщень будинків та заміни даху на мансардний поверх, зобов'язано укласти інвестиційні контракти; замовити, розробити та погодити з відповідними службами робочу документацію на переобладнання горища. 14 липня 1999 року на підставі вищевказаних рішень сесій Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва, між Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням Господарського Управління Кабінету Міністрів України, державним комунальним підприємством житлового господарства Старокиївського району м. Києва та [PERSON], було укладено Інвестиційний контракт про переобладнання горища житлового будинку [NUMBER] по [ADDRESS] та заміни даху на мансардний поверх. Згідно умов інвестиційного контракту позивачу, Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням Господарського Управління Кабінету Міністрів України під мансардний поверх для розширення жилої площі кв. [NUMBER]житлового будинку [ADDRESS], позивачу було передано площу горищного приміщення в розмірі 120 кв.м., з послідуючою передачею зазначеної площі у власність. Позивач зобов'язувався провести взаєморозрахунки з Власником за отриману у власність площу горища, шляхом виконання будівельно-ремонтних робіт по покращенню технічного стану будинку, на суму вартості площі горища, визначену при експертній оцінці будинку. Роботи по покращенню технічного стану будинку [ADDRESS]а фінансувались за рахунок позивача і полягали зокрема в ремонтних роботах ліфта по[ADDRESS]кошторис № 1 від 24.03.99 р. та заміні оцинкованої покрівлі будинку по [ADDRESS] кошторис № 2 від 26.03.00 року. Відповідно до пункту 3 інвестиційного контракту, яким передбачено порядок розрахунків, сторони встановили, що позивач за власні кошти виконує будівельні роботи по покращенню технічного стану будинку [ADDRESS], якій належить Власнику за проектом і кошторисом затвердженим Власником і ДКПЖГ на суму вартості горища, яка розрахована згідно експертної оцінки вартості будівлі. Сума вартості горища зараховується як сплачена після завершення будівельних робіт. Таким чином, зазначає, що інвестиційним контрактом передбачалось, що вартістю площі горищного приміщення є вартість робіт проведених позивачем, які полягали в ремонті ліфта та заміні оцинкованої покрівлі будинку. Згідно Довідки від 09.04.2008 року № 375, виданої ДП «Укржитлосервіс» Державного Управління справами Президента України, [PERSON] виконав умови інвестиційного контракту від 14.07.99 року, а саме провів роботи по заміні ліфтової кабіни, механізмів машинного відділення ліфту, ліфтової шахти на шість зупинок у під'їзді будинку, а також роботи по заміні оцинкованої покрівлі даху будинку. Розпорядженням Старокиївської районної державної адміністрації м. Києва від 03.03.2000 року № 172 за результатами розгляду заяви родини[PERSON]. - власника кв. [NUMBER]в будинку [ADDRESS], [PERSON] - власника кв. [NUMBER]в будинку [ADDRESS],[PERSON] - власника кв. [NUMBER]в будинку [ADDRESS]. Також вказує, що всі три вказані договори купівлі-продажу видані 17.02.98 р. українською біржею «Десятинною», зареєстровані в Київському міському бюро технічної інвентаризації 19.02.98 р. за одним номером 5475, перевіривши відповідність виконаного перепланування розробленому проекту, було вирішено: 1) затвердити виконане перепланування в квартирах [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] в будинку[ADDRESS]; 2) вважати однокімнатну квартиру[NUMBER], трикімнатну квартиру [NUMBER] та двокімнатну квартиру [NUMBER] однією чотирикімнатною квартирою [NUMBER] в будинку[ADDRESS], загальною площею 224,1 кв.м., в тому числі житловою площею 166, 1 кв. м. Рішенням від 26.12.2000 року № 268 тринадцятої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної у м. Києві Ради депутатів враховуючи клопотання виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного управління Господарського Управління Кабінету Міністрів України, на балансі якого знаходився [ADDRESS] та Постанову Кабінету Міністрів України про передачу відомчого житлового будинку на баланс органам місцевої влади, вирішено надати дозвіл мешканцю кв. [NUMBER][PERSON], на викуп ротонди площею 9,5 кв.м. з площадкою навколо неї площею 38,0 кв. м., яка знаходиться над горищем в межах кв. [NUMBER], кв. [NUMBER]та кв. [NUMBER]в [ADDRESS] Виконавши всі зобов'язання щодо розробки та затвердження проектної документації, провівши необхідні будівельні роботи з перепланування квартири [NUMBER] в будинку по вул. Банковій в м. Києві, позивач звернувся до Державного підприємства «Укржитлосервіс» Державного управління справами Президента України з проханням прийняти в експлуатацію переплановану квартиру. Робоча група створена згідно наказу Державного підприємства «Укржитлосервіс» Державного управління справами Президента України № 5 від 03 січня 2003 року склала Акт № 200 від 23 жовтня 2007 року, згідно якого робоча група прийняла таке рішення: 1. Відповідно до проекту та на підставі позитивних висновків комісії закінчена будівництвом та підготовлена до експлуатації перепланована квартира [NUMBER] в[ADDRESS]загальною площею приміщень, яка підрахована за формулою - 371,1 кв.м., в тому числі житловою площею - 183,1 кв.м., підсобною площею - 175,0 кв.м., площею приміщень, яка не входить в загальну - 13,0 кв.м. 2. Прийняти в експлуатацію квартиру [NUMBER] у житловому будинку[ADDRESS] 3. Просити Головне управління житлового забезпечення в м. Києві оформити та видати Свідоцтво про право приватної власності на квартиру [NUMBER] у житловому будинку [ADDRESS] з урахуванням нової технічної документації на квартиру. Також позивач звернувся до Київського міського бюро технічної інвентаризації для проведення поточної інвентаризації, яка і була проведена 24.10.2007 року. В подальшому, позивачем було отримано лист від 04 березня 2008 року №110/016-273 за підписом першого заступника директора Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації. В цьому листі позивачу повідомлялось, що за Дорученням Головного управління житлового забезпечення в КП «Житло-сервіс» наданий ним пакет документів стосовно оформлення свідоцтва про право власності на квартиру [NUMBER], утворену в результаті об'єднання квартир [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] по [ADDRESS] розглянуто, проте, позивачу нібито необхідно ще додати документи, для оформлення свідоцтва про право власності. Підставою для відмови в видачі свідоцтва про право власності було нібито невідповідність та неповнота поданих документів переліку встановленому «Положенням про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна», затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 № 1820. Посилаючись як на правову підставу для задоволення на ст.ст. 321, 331, 368, 392 ЦК України просить позов задовольнити. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Відповідачі своїх представників не направили, вчасно та належним чином повідомлені. В порядку передбаченим ст. 225 ЦПК України, проводиться заочний розгляд справ. Суд вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши та оголосивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги[PERSON]. підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 368 ЦК України, Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 р. [PERSON]придбала у власність квартиру [NUMBER] в [ADDRESS] Позивач [PERSON] згідно Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 року, придбав у власність квартиру[NUMBER] в будинку[ADDRESS] Згідно Договору купівлі-продажу від 17.02.1998 року [PERSON]придбала у власність квартиру [NUMBER] в будинку[ADDRESS] В подальшому, з метою приватизації горища над квартирою яку він займає, Позивачем було подано заяву до Виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного управління Господарського управління Кабінету Міністрів України. Розглянувши заяву Позивача, Виробничо житлове ремонтно-експлуатаційне управління Господарського управління Кабінету Міністрів України, листом № 4 від 05 січня 1999 року, повідомило, що Позивачу дозволяється виступити інвестором по переобладнанню горища над своєю квартирою[NUMBER] по [ADDRESS] для розширення житла з дотриманням порядку передбаченого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 07.03.19997 року № 273 «Про затвердження порядку переобладнання горища будинків та заміни дахів на мансардні поверхи у м. Києві. Рішенням п'ятої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва від 25 лютого 1999 року № 96 Позивачу було надано дозвіл на викуп горищних приміщень з послідуючим переобладнанням їх в мансардні поверхи площею 53,80 кв.м. в межах кв. [NUMBER] в буд.[ADDRESS], та зобов'язано укласти інвестиційні контракти; замовити, розробити та погодити з відповідними службами робочу документацію на переобладнання горища. Рішенням сьомої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва від 15 червня 1999 року№129, [PERSON]. було надано дозвіл на інвестування коштів для переобладнання горищного приміщення площею 67,0 кв.м. в межах кВ. [NUMBER]в [ADDRESS], горищних приміщень будинків та заміни даху на мансардний поверх, зобов'язано укласти інвестиційні контракти; замовити, розробити та погодити з відповідними службами робочу документацію на переобладнання горища. 14 липня 1999 року на підставі вищевказаних рішень сесій Старокиївської районної Ради народних депутатів м. Києва, між Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням Господарського Управління Кабінету Міністрів України, державним комунальним підприємством житлового господарства Старокиївського району м. Києва та [PERSON], було укладено Інвестиційний контракт про переобладнання горища житлового будинку [NUMBER] по[ADDRESS] та заміни даху на мансардний поверх. Виконуючи умови контракту Виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним управлінням Господарського Управління Кабінету Міністрів України Позивачу було передано площу горищного приміщення в розмірі 120 кв.м., з послідуючою передачею зазначеної площі у власність. Згідно умов інвестиційного контракту від 14 липня 1999 року розрахунок за отриману у власність площу горища, проводився Позивачем шляхом виконання будівельно-ремонтних робіт по покращенню технічного стану будинку, на суму вартості площі горища, визначену при експертній оцінці будинку. Роботи по покращенню технічного стану будинку [ADDRESS] фінансувались за рахунок Позивача і полягали зокрема в ремонтних роботах ліфта по[ADDRESS] та заміні оцинкованої покрівлі будинку по [ADDRESS] Позивач за власні кошти повинен був виконати будівельні роботи по покращенню технічного стану будинку [ADDRESS], за проектом і кошторисом затвердженим Власником і ДКПЖГ на суму вартості горища, яка розрахована згідно експертної оцінки вартості будівлі. Сума вартості горища зараховується як сплачена після завершення будівельних робіт. В матеріалах справи наявна Довідка від 09.04.2008 року № 375, видана ДП «Укржитлосервіс» Державного Управління справами Президента України, яка підтверджує, що [PERSON] виконав умови інвестиційного контракту від 14.07.99 року, а саме провів роботи по заміні ліфтової кабіни, механізмів машинного відділення ліфту, ліфтової шахти на шість зупинок у під'їзді будинку, а також роботи по заміні оцинкованої покрівлі даху будинку. Таким чином Позивачем в повному обсязі були виконані умови інвестиційного контракту від 14 липня 1999 року про переобладнання горища житлового будинку [NUMBER] по[ADDRESS] та заміни даху на мансардний поверх. Розпорядженням Старокиївської районної державної адміністрації м. Києва від 03.03.2000 року № 172 було затверджено виконане перепланування в квартирах [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] в будинку[ADDRESS] та прийнято рішення, що однокімнатна квартира[NUMBER], трикімнатна квартира [NUMBER] та двокімнатна квартиру [NUMBER] по вул. Банковій в м. Києві, є однією чотирикімнатною квартирою [NUMBER] в будинку[ADDRESS], загальною площею 224,1 кв.м., в тому числі житловою площею 166, 1 кв. м. Рішенням від 26.12.2000 року № 268 тринадцятої сесії двадцять третього скликання Старокиївської районної у м. Києві Ради депутатів надано дозвіл Позивачу на викуп ротонди площею 9,5 кв.м. з площадкою навколо неї площею 38,0 кв. м., яка знаходиться над горищем в межах кв. [NUMBER], кв. [NUMBER]та кв. [NUMBER]в буд.[ADDRESS]. Наказом № 5 від 03 січня 2003 року Державного підприємства «Укржитлосервіс» Державного управління справами Президента України була створена робоча група з приводу прийняття в експлуатацію квартири [NUMBER] у житловому будинку[ADDRESS] Цією робочою групою було складено Акт № 200 від 23 жовтня 2007 року, згідно якого робоча група прийняла рішення про те, що: 1)Відповідно до проекту та на підставі позитивних висновків комісії закінчена будівництвом та підготовлена до експлуатації перепланована квартира [NUMBER] в будинку[ADDRESS]загальною площею приміщень, яка підрахована за формулою - 371,1 кв.м., в тому числі житловою площею - 183,1 кв.м., підсобною площею - 175,0 кв.м., площею приміщень, яка не входить в загальну - 13,0 кв.м.; 2) Прийняти в експлуатацію квартиру [NUMBER] у житловому будинку[ADDRESS]; 3) Просити Головне управління житлового забезпечення в м. Києві оформити та видати Свідоцтво про право приватної власності на квартиру [NUMBER] у житловому будинку №[ADDRESS] з урахуванням нової технічної документації на квартиру. Київським міським бюро технічної інвентаризації 24.10.2007 року була проведена поточна інвентаризація квартири [NUMBER] у житловому будинку [ADDRESS]. Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», розглянувши поданий Позивачем пакет документів стосовно оформлення права власності на квартиру [NUMBER], утворену в результаті об'єднання квартир [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] по вул. Банковій в м. Києві, відмовило в оформленні свідоцтва про право власності з посиланням на відсутність в повному обсязі документів, що підтверджують право особи на оформлення права власності на цей об'єкт нерухомого майна. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 1 ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може проявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, якій засвідчує його право власності. Комунальним підприємством з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» не визнається право власності позивача на квартиру [NUMBER] утворену в результаті об'єднання квартир [NUMBER], [NUMBER],[NUMBER] по вул. Банковій в м. Києві. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що позивач є належним власником перепланованої квартири [NUMBER] в будинку[ADDRESS] Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно в м. Києві, відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за № 157/6445) проводить Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна. Незважаючи на проведення Київським міським бюро технічної інвентаризації 24.10.2007 року поточної інвентаризації квартири [NUMBER] у житловому будинку [ADDRESS], вказаний відповідач відмовляється проводити державну реєстрацію права власності позивача на переплановану квартиру [NUMBER] в будинку[ADDRESS] Як вже встановлено судом, позивач є належним власником перепланованої квартири [NUMBER] в будинку[ADDRESS], а відтак відмова Київським міським бюро технічної інвентаризації в проведенні державної реєстрації є протиправною.

Outcome: approved