Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-02 00:00:00

Позивач [PERSON]. звернувся до суду з позовом до Кирилівської селищної ради про визнання права власності на самочинне незавершене будівництво, мотивуючи тим, що 21.06.2005 року між ним та Кирилівською сільською Радою укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,10 га кадастровий номер [NUMBER], що розташована за адресою Якимівський район, смт. Кирилівка, [ADDRESS]. Цільове призначення земельної ділянки - під житловий будинок. У зв'язку з господарчими потребами на належній йому земельній ділянці ним за власні кошти самочинно побудований житловий будинок А-1, гараж Б-1 площею 20,6 кв.м. Станом на 28 травня 2008 року степінь готовності незавершеного будівництва складає 46%, її інвентаризаційна вартість становить 46686,00 грн., що підтверджується довідкою КП « Якимівське БТІ» від 28.05.2008 року. Таким чином позивач просить визнати за ним право власності на незавершене будівництво житлового будинку А-1, гараж Б-1, розташованого за адресою: Якимівський район, смт. Кирилівка, [ADDRESS] В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги в повному обсязі та надав доповнення до позовної заяви, в якому вказав, що відповідно ст.31 ЦПК України позивач має право протягом усього часу розгляду справи змінити підставу або предмет позову, збільшити або зменшити розмір позовних вимог. Самочинно збудований будинок розташований в смт. Кирилівка по [ADDRESS] складає 46% готовності. При зверненні до КП « Якимівське БТІ» з метою реєстрації об'єкту незавершеного будівництва, йому було відмовлено на тих підставах, що він не прийняв право власності на дану земельну ділянку, що суперечить вимогам діючого законодавства України, таким чином право власності на цей об'єкт не зареєстровано. Тоді він звернувся до земельного кадастру для отримання державного акту на право власності на виділену йому земельну ділянку, але теж було відмовлено на тих підставах, що він не має права власності на будівлю. Таким чином, позивач вважає, що порушуються його Конституційні права та прошу відповідно до ч.4 ст. 331 ЦК України визнати за мною право власності на майно - об'єкт незавершеного будівництва - недобудований житловий будинок, розташований в смт. Кирилівка, по [ADDRESS], бо вважає, що частина робіт, яка не виконана відповідно до проекту є незначною. А також просить суд зобов'язати КП «Якимівське БТІ» зареєструвати за ним право власності на майно - об'єкт незавершеного будівництва - недобудований житловий будинок, розташований в смт. Кирилівка, по [ADDRESS], готовністю недобудованого житлового будинку, а саме 46% відповідно до довідки КП “Якимівське БТІ”. Відповідач, представник Кирилівської селищної Ради, Карягін П.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти задоволення даного позову не заперечував. Представник третьої особи КП “Якимівське БТІ”, Сібільов В.В. в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував, просив прийняти рішення на розсуд суду. Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторони, суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані, та такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі за обставинами, що підтверджуються матеріалами справи: копією паспорту позивача; копією ідентифікаційного коду; копією довідки КП « Якимівське БТІ» від 28.05.2008 року, в якій зазначений відсоток готовності збудованого майна; копією рішення Кирилівської селищної ради від 28 квітня 2005 року № 109 24 сесії 4 скликання про виділення позивачу земельної ділянки для будівництва житлового будинку; копією акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 25 травня 2005 року; копією договору оренди земельної ділянки для будівництва житлового будинку та господарських споруд. Відповідно до ст.331 ЦК України - право власності на нову річ, яка виготовлена ( створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила ( створила) річ на підставі договору, є власником цієї речі. Відповідно до цієї ж статті у разі необхідності особа, зазначена вище, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно - кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України зазначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного, у відповідності до ст.ст. 316,317,319,328,331,376 ЦК України, та

Outcome: approved