Jurisdiction: civil
Date: 2008-06-24 00:00:00

В березні 2008 року [PERSON] звернулась до суду із вказаним позовом до [PERSON], в якому зазначила, що на підставі договору купівлі - продажу від 25 березня 2005 року, укладеного між нею та [PERSON], вона придбала квартиру [ADDRESS] та 20 квітня 2005 року зареєструвала у КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” право власності на зазначене житлове приміщення. Вказала, що на підставі умов вказаного договору відповідач був зобов'язаний виписатися з квартири до 10 квітня 2005 року, однак зобов'язання не виконав. В квартирі на теперішній час проживає та виконує всі обов'язки, що випливають з прав власності на житлове приміщення, виключно позивачка. Відповідач зареєстрований, але з дня укладення договору купівлі-продажу спірного житла в квартирі не з'являється, житлом не піклується. За вказаних обставин вважала, що відповідач завдає шкоди правам та законним інтересам позивачки як власника квартири. Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином та своєчасно, причину неявки суду не повідомив. За клопотанням представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши представника позивача, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного. У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувались вимоги і заперечення та якими доказами вони підтверджуються. Відповідачами заперечень на позов не надано. Судом встановлено, що за умовами договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 25 березня 2005 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Дорогій В.А. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-572 (далі Договір), [PERSON], позивачка у справі, придбала в [PERSON], відповідача у справі, однокімнатну квартиру [ADDRESS], житловою площею 14,1 кв. м., загальною площею 22,6 кв. м. (а.с.3). Як вбачається з п. 9 умов Договору, продавець ([PERSON]), зобов'язується виписатися з квартири, звільнити квартиру до 10 квітня 2005 року, а покупець ([PERSON]) зобов'язується сплатити всю заборгованість по комунальним платежам. 20 квітня 2005 року в Комунальному підприємстві „Харківське бюро технічної інвентаризації” право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON], про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно [NUMBER] за реєстраційним номером [NUMBER] від 20 квітня 2005 року (а.с.5). Відповідно до довідки про склад родини, виданої начальником дільниці № 47 Орджонікідзевської філії Комунального підприємства «Жилкомсервіс» № 5096 від 18.12.2007 року, в квартирі [ADDRESS] зареєстрований [PERSON], відповідач у справі. Згідно до акту, складеного 18 грудня 2007 року та підписаного сусідами [PERSON], [PERSON], [PERSON] за адресою спірної квартири [ADDRESS] з 25 березня 2005 року не проживає, його фактичне місце проживання невідоме. Позивачка сплачує за комунальні послуги за адресою спірного житлового приміщення, про що свідчать довідки: № 42944 від 24.01.2008 р., видана КП „Харківські теплові мережі”; № 186 від 29.02.2008 р., видана КП „Виробного-технологічне підприємство „Вода”; № 262 від 290.02.2008 р., видана ДКП „Харківкомуночиствод”; довідка, видана 29.02.2008 року начальником дільниці № 47 Орджонікідзевської філії Комунального підприємства «Жилкомсервіс» щодо відсутності заборгованості за надані вищезазначеними організаціями послуги. У відповідності зі ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле переміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. У зв'язку з тим, що понад три роки відповідач залишив спірне житлове приміщення, без поважних причин в ньому не проживає, його особистих речей в кімнаті немає, квартирну плату і плату за комунальні послуги не сплачує, кімнатою не цікавиться, у відповідності зі ст. 71 ЖК України повинен бути визнаний судом таким, що втратив право користування спірним житловим приміщенням. На підставі викладеного і

Outcome: approved