Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-16 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до Рожищенської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що він має на праві власності нерухоме майно, яке складається з жилого приміщення і розташоване [ADDRESS]. Земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно теж надана позивачу у приватну власність. Рішенням Рожищенської міської ради затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на зміну цільового призначення для реконструкції будинку під магазин промислових товарів (комерційне призначення). На даній земельній ділянці позивач здійснив реконструкцію нерухомого майна. На даний час Волинське комунальне підприємство "Обласне бюро технічної інвентаризації" відмовляється зареєструвати право власності на реконструйовану частину будинку під крамницю промислових товарів з добудовою , оскільки вона проведена без належного проекту реконструкції. Просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване з добудовою нерухоме майно: крамницю промислових товарів та будівництво складу, що знаходиться [ADDRESS] і належить позивачу на праві власності. В судовому засіданні позивач позов підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві, просив його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнала, не заперечує проти визнання право власності на самочинно реконструйоване з добудовою нерухоме майно: крамницю промислових товарів та будівництво складу, що знаходиться [ADDRESS] і належить позивачу на праві власності. Заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч.1 ст 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будвельних норм і правил. Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. 2 Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В судовому засіданні встановлено, що власником земельної ділянки, площею 0,0463га., яка знаходиться [ADDRESS] на підставі державного акта є [PERSON] (а.с. 33). В судовому засіданні встановлено, що власником 68\100 частин житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами [ADDRESS], є [PERSON], що стверджується договором купівлі-продажу від 28.09.2006 року,технічним паспортом на об”єкт нерухомого майна. (а.с.16-20,32). Згідно довідки "Волинського агенства нерухомості" № 705 від 04.07.2008 року орієнтовна ринкова вартість приміщення комерційного використання з надвірними будівлями, яке становить 68\100 будівлі, та знаходиться [ADDRESS] становить 50 000 грн. (а.с.8) Згідно рішення Рожищенської міської ради від 13.02.2007 року № 6\10 вбачається, що позивачу затверджено проект землеустрою , щодо відведення земельної ділянки, що розташована [ADDRESS], площею 0.0463 га для зміни цільового призначення земельної ділянки для реконструкції житлового будинку під магазин промислових товарів (комерційне призначення). (а.с.9). З довідки Рожищенського районного відділу головного управління Міністерства надзвичайних ситуацій України у Волинській області вбачається, що реконструкція житлового будинку під крамницю промислових товарів відповідає протипожежним вимогам при дотриманні правил пожежної безпеки (а.с.10). Згідно висновку відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства реконструкція частини житлового будинку під крамницю промислових товарів та будівництво складу відповідає місцевим правилам забудови, містобудівній документації та державним будівельним нормам.(а.с. 11-13). З довідки Рожищенської районної санітарної станції вбачається, що реконструкція частини житлового будинку під крамницю промислових товарів [ADDRESS] відповідає санітарним нормативам (а.с. 14). Згідно рішення виконавчого комітету Рожищенської міської ради від 25.05.2007 року № 94 вбачається , що позивачу надано дозвіл на реконструкцію частини житлового будинку [ADDRESS] під крамницю промислових товарів та будівництво складу. (а.с.15). Згідно комплексного висновку комісії Рожищенської міської ради від 12.04.2007 року вбачається, що реконструкція житлового будинку [PERSON] під крамницю промислових товарів та будівництво складу крамниці [ADDRESS] відповідає генплану м.Рожище, державним будівельним, санітарним, протипожежним нормам, екологічним вимогам. (а.с. 23-31). За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйоване з добудовою нерухоме майно: крамницю промислових товарів та будівництво складу, що знаходиться [ADDRESS] і належить позивачу на праві власності.

Outcome: approved