Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-22 00:00:00

Позивачка, з урахуванням уточнень від 19.06.2008 року, звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним. На обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 04 січня 2007 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 5,4073 га, в тому числі сільськогосподарських угідь 5,4073 га, яка знаходиться на території Башмачанської сільської ради Солонянського району і належить відповідачеві на праві власності. Свої зобов'язання по договору вона виконала в повному обсязі, а саме, сплатила відповідачу гроші в сумі 94500 гривень, а відповідач передав їй по акту прийому передачі земельну ділянку в натурі та правовстановлюючі документи на цю ділянку. За умовами договору, в термін до 09 січня 2007 року відповідач зобов'язаний був отримати в Управлінні земельних ресурсів довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки. Тому прохає суд визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, укладеного 04 січня 2007 року між нею та відповідачем та прийняти рішення про визнання за нею права власності на вказану земельну ділянку. В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала повністю і пояснила, що за домовленістю з відповідачем, за придбану за договором купівлі - продажу від 04 січня 2007 року земельну ділянку, позивачка сплатила відповідачеві 94500 гривень. За умовами договору, в термін до 09 січня 2007 року відповідач зобов'язаний був отримати в Управлінні земельних ресурсів довідку про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Однак незважаючи на виконання позивачкою своїх зобов'язань за договором, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу земельної ділянки. Відповідач в судовому засіданні позов визнав і пояснив, що 04 січня 2007 року між відповідачем та позивачкою у м.Дніпропетровську було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 5,4073 га, в тому числі сільськогосподарських угідь 5,4073 га, яка знаходиться на території Башмачанської сільської ради Солонянського району і належить відповідачеві на праві власності. Позивачка сплатила відповідачу гроші в сумі 94500 гривень, а відповідач передав їй по акту прийому передачі земельну ділянку в натурі та правовстановлюючі документи на цю ділянку. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, оскільки не може отримати довідку про нормативну оцінку земельної ділянки, без якої неможливе нотаріальне посвідчення і державна реєстрація договору. Суд, заслухавши пояснення представника позивачки, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідачеві на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯГ №562257, належала земельна ділянка площею 5,4073 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Башмачанської сільської ради (а.с.11). 04.01.2007 року між позивачкою та відповідачем укладено договір купівлі - продажу вказаної земельної ділянки (а.с.7,8). За п.1.1 Договору (а.с.7,8) відповідач передає у власність, а позивачка приймає вищевказану земельну ділянку і зобов'язується оплатити її вартість, погоджену сторонами. Згідно вимог ст.ст.203,205,207,208,628,638,639 ЦК України, ст.ст.131,132 Земельного кодексу України позивачка та відповідач досягли усіх істотних умов за договором, договір купівлі-продажу містить: а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б)вид угоди; в)предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г)документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ)відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); є)договірну ціну; є)зобов'язання сторін. Таким чином, за умовами Договору купівлі-продажу земельної ділянки сторони досягли згоди щодо ціни Договору та проведення розрахунків. Так, пунктом 2.1 визначено договірну ціну, за яку вчинюється продаж. Відповідно до цього ж пункту Договору ціна договору відповідає волевиявленню продавця та покупця, є остаточною і змінам не підлягає. Договір підписано обома сторонами, що свідчить про досягнення згоди та виконання пунктів цього договору. Вказану суму Договору позивачка передала відповідачеві у повному обсязі, згідно умов п.2.3. Договору, що підтверджується підписом відповідача в договорі (а.с.8). Відповідно до пункту 3.3 Договору позивачка та відповідач зобов'язались до 09.01.2007 року з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору. _________________ Згідно ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державні реєстрації. Порядок нотаріального посвідчення договорів купівлі - продаж нерухомого майна визначається в Законі України “Про нотаріат” та в Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, що затверджена Наказом Міністерства Юстиції України від 03.03.2004 року. Відповідно до п.2 “Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України” обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля - продаж, міна, дарування, довічне утримання) житлового будинку та іншого нерухомого майна. За умов ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З матеріалів справи вбачається, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, позивач майже повністю сплатив ціну земельної ділянки, а відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. За таких обставин суд вважає, що порушені майнові права позивача підлягають захисту, а позов - задоволенню. На момент укладання між сторонами угоди купівлі-продажу земельної ділянки від 04.01.2007 року Солонянською райдержадміністрацією було визначено вид використання земельної ділянки: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с.11). Згідно ст.16 ЦПК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права власності, тому позивач обґрунтовано заявляє такі вимоги в позовній заяві. Рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом, на підставі якого органи по земельних ресурсах зобов'язані провести реєстрацію права власності на земельну ділянку. Згідно п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства та іншого товарного сільськогосподарського виробництва, а також громадяни України - власники земельних ділянок (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки та земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при вилученні земель для суспільних потреб. 19 грудня 2006 року ВР України був прийнятий Закон України “Про внесення змін до Земельного кодексу України, щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів” (надалі - Закон). Згідно положень даного Закону до 01 січня 2008 року не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Відповідно до прикінцевих положень вказаного Закону він набирає чинності з дня його офіційного опублікування. Днем опублікування Закону в засобах масової інформації, тобто днем набранням Законом юридичної сили стало 13 січня 2007 року. Оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки дія п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України в редакції 2006 року вже закінчилася, а Закон України “Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення” від 19.12.2006 року ще не набрав законної сили, то дії відповідача щодо продажу земельної ділянки є цілком законними. Таким чином, на підставі викладеного, суд вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 5,4073 га, яка знаходиться на території Башмачанської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, укладений 04 січня 2007 року між позивачкою та відповідачем і визнати за позивачкою право власності на вказану земельну ділянку. На підставі викладеного,

Outcome: approved