Jurisdiction: civil
Date: 2008-05-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із даним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу частки житлового будинку та договір купівлі - продажу частки земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем, дійсними, визнати за ним [PERSON] право власності на частки житлового будинку номер [ADDRESS] та на частки (0, 0085 га) земельної ділянки, відведеної для обслуговування зазначеного вище житлового будинку. Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що між сторонами було укладено договір купівлі - продажу частки житлового будинку та договір купівлі - продажу частки земельної ділянки. Відповідно до цих договорів відповідач зобов`язався передати позивачу придбане майно та належним чином нотаріально посвідчити укладені договори. Позивач належно розрахувався з відповідачем за придбану нерухомість та фактично приступив до користування ним. Однак виникла проблема з наданням спірним договорам належної нотаріальної форми, яку вирішити мирним шляхом неможливо, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначених договорів. Позивач в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність. Відповідач надіслав відзив на позовну заяву, в якій позов визнав, просив слухати справу за його відсутності. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного. Так, в судовому засіданні встановлено, що між сторонами 23.04.2007 року було укладено договір купівлі-продажу частки земельної ділянки та частки житлового будинку. (а.с. 14-15, 16-17). Відповідно до цих договорів відповідач зобов`язався передати позивачу придбане майно та належним чином нотаріально посвідчити укладені договори. При укладанні договору між сторонами були досягнуті всі істотні умови: предмет договору - 1/2 частина будинку з надвірними будівлями та спорудами та частина земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , вартість відчужуваної частини будинку - 24950,00 грн., земельної ділянки - 24950, 00 грн., які відповідачем були отримані на момент підписання договору, строк передачі позивачу купленої частини будинку з надвірними будівлями та спорудами протягом семи днів з дня підписання договору. Всі умови договорів були виконанні, що підтверджується самими договорами, відзивом відповідача на позовну заяву, яким відповідач визнав обставини, встановлені в судовому засіданні. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договорів, оскільки впевнений, що нотаріально посвідчення договорів не потрібно. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або виконання договору, але одна посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки в судовому засіданні було встановлено, що виконані угоди купівлі-продажу 1/2 частини будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, сторонами по справі було досягнуто згоди з істотних умов даних угод, позивач повністю виконав угоди про купівлю-продаж 1/2 частини будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки, в судовому засіданні доведено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, суд приходить до висновку, що заявлений позов знайшов своє підтвердження в судовому засіданні та підлягає задоволенню. На підставі ст. ст. 220, 334, 657 ЦК України,

Outcome: approved