Jurisdiction: civil
Date: 2008-07-14 00:00:00

[PERSON]. та [PERSON]. звернулися до суду з позовом до [PERSON]. про зміну договору найму жилого приміщення, мотивуючи тем, що вони самостійно можуть сплачувати комунальні послуги за жилу кімнату площею 14,5 кв. м. та це не буде ущемляти житлових прав відповідачки. Відповідач [PERSON]. у свою чергу звернулася до суду зі зустрічним позовом до [PERSON]. та [PERSON]. також про зміну договору найму житлового приміщення, за мотивами, що вона мешкає із сином у кімнаті розміром 10 кв. м., яка не відповідає санітарним умовам проживання, сплачує комунальні послуги за обидві кімнати. . У судовому засіданні позивачі та представник позивача позовні вимоги підтримали та пояснили, що вони мешкають у квартирі [ADDRESS] , спірна жила площа складається із двох кімнат розміром 14,5 кв. м. та 10 кв. м., загальна площа квартири складає 42,5 кв. м., крім двох жилих кімнат є коридор, санузел, кухня, кладова та балкон. Наймачем квартири є [PERSON]. якому біла надана квартира у 1962 році. Вважають, що необхідно змінити договір найму жилого приміщення та відкрити на їх ім'я окремий обліковий рахунок на кімнату 14,5 кв. м. Відповідач [PERSON]. позовні вимоги не визнала, враховує, що не має основаній для зміни договору найму жилого приміщення, тому що вона проживає у кімнаті 10,0 кв. м. із сином, що не відповідає санітарним умовам. Свої позовні вимоги підтримала та просила укласти з нею договір найму жилого приміщення на кімнату 14.5 кв. м. Суд, вислухавши пояснення позивачів, представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON]. підлягають задоволенню, а позовні вимоги [PERSON]. та [PERSON]. не підлягають задоволенню Судом встановлено, що [PERSON]. є наймачем спірної квартири[ADDRESS], яка йому була надана у 1962 році. Дана квартира складається із двох кімнат розміром 14,5 кв. м. та 10,0 кв. м., загальна площа квартири складає 42,5 кв. м. та крім двох жилих кімнат складається з коридору, санузлу, кухні, кладової та балкону. Квартира має в собі центральне опалення, центральне водопостачання, центральне електрозабезпечення, центральне газопостачанням та центральну каналізацію. У 2006 році сторони у справі з метою поліпшення своїх житлових умов за рахунок кімнати більшої площі, з дозволу органів влади влаштували тамбур, що примикає до кімнати 10.0 кв. м., займаною [PERSON]., зробивши таким чином кімнати роздільними, що зареєстроване в БТІ і ГРОНІ міста Севастополя, і на день розгляду справи в суді між сторонами склався порядок користування, при якому [PERSON]. і [PERSON]. займають кімнату площею 14, 5 кв. м., а [PERSON]. з сином кімнату 10.0 кв. м. У рівних долях оплачують житло і комунальні послуги. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються з наймачем всіма правами і несуть всі обов'язки, витікаючи з договору найму житлового приміщення. Якщо особи, вказані в частині другої названої статті перестали бути членами сім'ї наймача, вони мають також права і обов'язки, як наймач і членами його сім'ї. Виходячи з вимог названих статей, суд приходить до висновку, що вимоги [PERSON]. засновані на законі, і з обліком, того що він є наймачем даної квартири з 1962 року, є літньою людиною, страждаючою поряд тяжких хронічних захворювань, а між сторонами вже склався порядок користування, при якому він із сином займає кімнату 14,5 кв. м., за рахунок якої збільшили площу кімнату 10.0 кв. м., займаною відповідачкою, змінити договір найму житлового приміщення при якому відкрито окремий особовий рахунок на кімнату 14.5 кв. м. на ім'я [PERSON]. По викладених мотивах, позовні вимоги [PERSON] на висновок з нею окремого договору найму житлового приміщення підлягають частковому задоволенню. Вона бажає висновку з нею окремого договору найму житлового приміщення і з метою реалізації її права, передбаченого ч.3 ст. 64 ЖК України, суд закріплює за нею право користування житловою кімнатою площею 10,0 кв. м, з висновком з нею окремого договору найму житлового приміщення на цю кімнату. Вирішуючи позовні вимоги [PERSON], суд

Outcome: approved