Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-14 00:00:00

23.01.2008 року [PERSON] звернувся до Канівського міськрайонного суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 17.10.2007 року придбав у [PERSON] нерухоме майно у вигляді права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівна Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на земельну частку, переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного суду від 21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері [PERSON]. Вказана угода підтверджується письмовою розпискою, укладеною між ним, як покупцем та представником [PERSON] - [PERSON], як продавцем, яка діяла на підставі нотаріально посвідченої довіреності про передачу 20 тис. грн. за земельну частку (пай). Після виконання ним зобов»язання покупця відповідач до цього часу ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору у зв”язку з відсутністю правовстановлюючого документа на землю, а саме Державного акту, у видачі якого відділ земельних ресурсів відмовляє, поскільки [PERSON] є громадянином Російської Федерації, що позбавляє його права набуття права власності на землю згідно сертифікату, що змусило її звернутись до суду. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] підтримали позов, доповнюючи позовні вимоги та посилаючись на обставини, вказані у заяві, просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівна Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на земельну частку, переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного суду від 21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері [PERSON], укладений між ним, як покупцем та представником [PERSON] [PERSON], як продавцем та визнати за позивачем право власності на придбане майно. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позов визнала та пояснила, що 17.10.2007 року [PERSON] придбав у [PERSON] права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівна Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на земельну частку, переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного суду від 21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері [PERSON], про що між ними був укладений відповідний письмовий договір та проведений розрахунок в повному обсязі. У зв”язку з відсутністю правовстановлюючого документа на землю, а саме Державного акту, у видачі якого відділ земельних ресурсів відмовляє [PERSON], який є громадянином Російської Федерації нотаріальне посвідчення вказаного договору не відбулось. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] у судовому засіданні не заперечує стосовно позову та пояснила, що успадковане право громадянина Росії [PERSON] на земельну частку (пай) згідно сертифікату не дало можливості передати у приватну власність землю відповідно до положень ст.22 ЗК України, яка забороняє набуття іноземними громадянами у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Тому єдиним виходом у відповідача був продаж права на земельну частку громадянинові України, який зможе оформити право власності. Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] набув право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Росія» с. Прохорівка Канівського району Черкаської області розміром 4.11 в умовних кадастрових гектарах, що підтверджується сертифікатом на право на земельну частку, переданим йому на підставі рішення Канівського міськрайонного суду від 21.12.2006 року у порядку спадкування після смерті матері [PERSON] (а.с.7,9). Згідно листа відділу земельних ресурсів у Канівському районі від 19.01.2008 року (а.с.11) вбачається відмова громадянину Російської Федерації [PERSON] у видачі державного акта на успадковане після смерті матері право на земельну частку (пай), згідно сертифікату, поскільки ст.22 ЗК України забороняє набуття іноземними громадянами у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Відповідно ч.4 ст.81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами протягом року підлягають відчуженню. Згідно письмової розписки від 17.10. 2007 року (а.с. 8 ), підписаної представником [PERSON]- [PERSON] вбачається передача 20 тис. грн. [PERSON] за право на земельну частку (пай), успадкованого [PERSON] згідно сертифікату на право на земельну частку. Так, ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. З огляду на викладене, судом встановлено, що відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами у даній справі та відбулося повне виконання договору, але сторона покупця ухилилась від його нотаріального посвідчення, тому договір може бути визнаний дійсним. Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обгрунтованими та підлягають до задоволення.

Outcome: approved