Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-02 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Одеської міської ради про визнання права власності, посилаючись на те що вона є власником квартири [ADDRESS], загальною площею 57,8 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 05.05.2006 року. В подальшому позивачкою, з письмової згоди сусідів було здійснено реконструкцію та переобладнання вказаної квартири під офіс-магазин із фасадним виходом дверей на вулицю Гаванну. Позивачка просить суд визнати за нею право власності на реконструйований та переобладнаний офіс-магазин із фасадним виходом дверей на вулицю Гаванну, а саме: 1 - торгово-виставочний зал, площею 51,6 кв.м.; 2 - гардероб персоналу, площею 5,7 кв.м.; 3 - санвузол, площею 1,5 кв.м., загальною площею 58,8 кв.м., який розташований [ADDRESS]. Відповідач представник Одеської міської ради, в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки. Відповідно до ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки відповідач належним чином повідомлений про час та місце слухання справи повторно не з'явився в судове засідання і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки, а також враховуючи те, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що позивачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 05.05.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Колмаковою Н.В. за реєстровим № 1297 та зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» 19.06.2006 року під № 78. Позивачкою за власні кошти та власними силами було здійснено реконструкцію та переобладнання квартири [ADDRESS] під офіс-магазин із фасадним виходом дверей на вулицю Гаванну. Згідно відповіді заступника начальника Управління охорони об'єктів культурної спадщини № 5543 від 16.08.2006 року будівля, яка розташована [ADDRESS], не є об'єктом культурної спадщини Згідно з даними технічного паспорту, виготовленого КП «ОМБТІ та РОН» станом на 23.01.2008 року, після реконструкції приміщення офісу-магазину має загальну площу 58,8 кв.м., та складається з наступних приміщень: 1 - торгово-виставочний зал, площею 51,6 кв.м.; 2 - гардероб персоналу, площею 5,7 кв.м.; 3 - санвузол, площею 1,5 кв.м. Реконструкцію офісу-магазину здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил, що підтверджується технічним висновком про можливість збереження та вводу в експлуатацію реконструйованої квартири, який з урахуванням існуючих умов і відповідно до діючих нормативних вимог виконаний НПЧП «Архітектурно-реставраційне бюро» (державна ліцензія АА № 305989). Згідно з зазначеним технічним висновком технічний стан будівельних конструкцій обстежуємих приміщень задовільний. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Реконструкцією квартири не порушено права інших осіб, що підтверджується заявами мешканців будинку [ADDRESS]. Суд вважає, що обставини, встановлені у судовому засіданні, дають підстави для визнання за позивачкою права власності на реконструйований та переобладнаний офіс-магазин із фасадним виходом дверей на вулицю Гаванну, а саме: 1 - торгово-виставочний зал, площею 51,6 кв.м.; 2 - гардероб персоналу, площею 5,7 кв.м.; 3 - санвузол, площею 1,5 кв.м., загальною площею 58,8 кв.м., який розташований [ADDRESS]. Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Outcome: approved