Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-20 00:00:00

14.03.2008 року представник позивача, на підставі наданих їй позивачем повноважень, звернулася в суд в інтересах свого довірителя [PERSON] з позовом до Світязької сільської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] Позовні вимоги обгрунтовувала тим, що позивач 17 липня 2007 року уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до умов даного договору, позивач взяв на себе зобов"язання, що передбачені робочим проектом, який розроблений Шацьким госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектно-планувальним підприємством, згідно рішення № 208 від 30.11.2004 року виконавчого комітету Світязької сільської ради Шацького району Волинської області. Будівництво даного об"єкта було розпочате на підставі дозволу на виконання будівельних робіт, виданого 19.02.2006 року за № 78 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Шацької районної державної адміністрації. 17 липня 2007 року позивачу було видано державний акт на право власності на дану земельну ділянку, серії ЯБ № 649599 для будівництва та обслуговування житлового будинку. На даній земельній ділянці, він побудував житловий будинок. Проте, при виготовленні технічного паспорта на даний будинок, бюро технічної інвентаризації встановило, що було здійснено самовільне збільшення загальної та житлової площі та відповідно до висновку Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Шацької РДА від 12.03.2008 року № 60 даний нерухомий об"єкт був збудований у не відповідності до затвердженної проектно-кошторисної документації, що видавалась попередньому власнику земельної ділянки . Проте, позивач на самочинну добудову отримав позитивні висновки усіх районних служб на предмет відповідності даної самочинної добудови пожежним, санітарно-епідеміологічним, земельним, будівельно-технічним і містобудівним вимогам, в звя»язку з чим, просив визнати за позивачем право власності на самочинно збудований житловий будинок. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав зазначених в позовній заяві та просила суд ухвалити рішення, яким визнати за Бартошуком С.І. право власності на самочинно збудований житловий будинок. Представник відповідача позов визнав. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши представлені сторонами по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що 17 липня 2007 року [PERSON]уклав з [PERSON] договір купівлі-продажу об"єкта незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], а саме: незавершений будівництвом житловий будинок А-2, готовність 66%. Відповідно до умов даного договору [PERSON] взяв на себе зобов"язання, що передбачені робочим проектом, який був розроблений Шацьким госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектно-планувальним підприємством, згідно рішення № 208 від 30.11.2004 року виконавчого комітету Світязької сільської ради Шацького району Волинської області. Будівництво даного об"єкта попередним власником було розпочате на підставі дозволу на виконання будівельних робіт, виданого 19.02.2006 року за № 78 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Шацької районної державної адміністрації. 17 липня 2007 року [PERSON]було видано державний акт на право власності на дану земельну ділянку, серії ЯБ № 649599. Проте, [PERSON] , продовжуючи будівництво даного будинку допустив відхилення від проекту, виготовленого попереднім власником, збільшивши загальну та житлову його площу за рахунок добудови, нового проекту не виготовив. В зв»язку з чим, при виготовленні технічного паспорта на даний об»єкт, бюро технічної інвентаризації встановило, що було здійснено самовільне збільшення загальної та житлової площі та відповідно до висновку Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Шацької РДА від 12.03.2008 року № 60 даний нерухомий об"єкт був збудований у не відповідності до затвердженної проектно-кошторисної документації, яка видавалась попередньому власнику земельної ділянки. Згідно із ч.1 ст.376 ЦК України, передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно із ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Згідно ч.3 ст. 375 ЦК України, передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Як відомо, згідно ст. 328 ЦК України, право власності виникає на підставах, не заборонених законом. Серед них зазначається така підстава, як набуття права власності на новостворене майно (ст.331 ЦК України), яка передбачає момент виникнення в особи права власності на новостворене нерухоме майно, що підлягає введенню в експлуатацію. Згідно ч.2 ст.376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Самочинно збудований об”єкт не може бути у встановленому законом порядку введений в експлуатацію та відповідно зареєстрований. Проте, ч. 5 ст. 376 ЦК України встановлює умови, за яких самочинно збудований об"єкт нерухомості може бути оформлений у власність особи як такий, що споруджений правомірно, а саме на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В ході розгляду справи, встановлено, що згідно заключення ТОВ "Проектно-вишукувального інституту " Волиньагропроект" про технічний стан та відповідність діючим будівельним нормам та правилам самочинно зведеного житлового будинку, що знаходиться по [ADDRESS] перебуває в доброму стані і придатний для експлуатації /ар.сп. 35/. На даний будинок виготовлено 20.01.2008 року КП “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” технічний паспорт за інвентарним № 0513 згідно даних якого, його інвентаризаційна вартість становить 714532 ( сімсот чотирнадцять тисяч п»ятсот тридцять дві) гривень /ар.сп. 33/. Згідно висновку головного державного санітарного лікаря Любомльського району від 28.02.2008 року № 456 /ар.сп. 37/ даний нерухомий об"єкт може використовуватись як житловий будинок та господарські споруди, а з довідки Шацького РВ ГУ МНС України у Волинській області від 28.02.2008 року № 40 /ар.сп, 36/ вбачається, що порушень вимог правил пожежної безпеки при обстеженні даного нерухомого об"єкта не виявлено, крім того, відповідно до довідки Шацького районного відділу земельних ресурсів від 13.03.2008 року № 171 /ар.сп.23/, земельна ділянка, на якій розташований будинок, придатна для будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд. Отже, враховуючи вищевикладене, дана будівля відповідає державно-будівельним, санітарно-гігієнічним, протипожежним нормам, містобудівній документації /ар.сп. 34/, правилам забудови, земельному законодавству, а також, не порушує прав інших осіб, а тому житловий будинок може бути зданий в експлуатацію та згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, на нього може бути визнано право власності. Отже, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до Світязької сільської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS], слід - задовольнити. На підставі вищевикладеного, ч. 5 ст. 376 ЦК України та

Outcome: approved