Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-23 00:00:00

У грудні 2007 року ТОВ агрофірма „Ніка” звернулася до суду з позовом до [PERSON] про вчинення певної дії, мотивуючи свій позов тим, що 02 квітня 2004 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди землі №42, який зареєстровано у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07 грудня 2004 року за №111. При перевірці позивачем договорів оренди було встановлено, що до договору оренди не додано акт приймання-передачі об'єкта оренди, в зв'язку з чим, позивач вимушений був неодноразово звертатись до відповідача з проханням належного оформлення акту приймання-передачі. Але останній ухиляється від підпису акта приймання-передачі об'єкта оренди, тому позивач просить суд, зобов'язати відповідача здійснити підписання акта приймання-передачі землі в оренду між ним та позивачем. В судовому засіданні представник позивача - юрисконсульт ТОВ агрофірма ”Ніка” Минець О.В. підтримав позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідач [PERSON] позов не визнав. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити з слідуючих підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили. Як встановлено в судовому засіданні, рішенням Менського районного суду Чернігівської області від 13 грудня 2007 року договір оренди землі № 42 від 02.04.2004 року, укладений між ТОВ агрофірма „ Ніка” та [PERSON] був розірваний. Крім того, було визнано недійсним договір спільного обробітку землі № 01 ЛН від 01.03.2007 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма „ Ніка” та приватним підприємством „ Літком”, в частині обробітку земельної ділянки [PERSON] площею 0.72 га - сіножаті та 2,95 га ріллі , переданої [PERSON] в оренду ТОВ агрофірма „Ніка”, згідно договору оренди землі № 42 від 02.04.2004 року. Дане рішення ніким не оскаржене і вступило в законну силу 10 січня 2008 року. Також, відповідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі” істотними умовами договору оренди землі є: - об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); - строк дії договору оренди; - орендна плата; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки , яка передається в оренду; збереження стану об'єкта оренди; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки; - визначення сторони , яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; - відповідальність сторін. Відповідно до частини 2 цієї статті, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст. 17 цього Закону, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, зазначених у договорі оренди землі, за актом приймання -передачі. З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем, а саме п. 20 слідує, що «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі», не відповідає вимогам вищезазначеного закону, оскільки, відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» порушення вимог ст. 17 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, тобто передача об'єкта оренди повинна проводитись за актом приймання - передачі до державної реєстрації цього договору. Виходячи з наведеного, суд вважає, що в задоволенні позову ТОВ агрофірма „Ніка” до [PERSON] необхідно відмовити, оскільки договір оренди землі № 42 від 02.04.2004 року, укладений між ТОВ агрофірма „ Ніка” та [PERSON] розірваний, а тому вимога позивача про зобов'язання відповідача підписати акт приймання - передачі об'єкта оренди припиняється з моменту набрання законної сили рішення суду, тобто з 10 січня 2008 року. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed