Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-10 00:00:00

[PERSON]. звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON]. про розірвання договору оренди землі від 15.09.2005р. укладений між ним та відповідачем [PERSON] У судовому засіданні позивач та його представник [PERSON]. на вимогах наполягали, і пояснили, що 15.09.2005р. між [PERSON]та [PERSON]. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 13,81 га ріллі, що знаходиться на території Панфілівської сільської ради Чернігівського району та належить [PERSON]на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Чернігівською районною державною адміністрацією Запорізької області. Договір укладений строком на 49 років. Одна з істотних умов договору не була зазначена, а саме не була зазначена ціна. Так в п.9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - у гривнях. Таким чином визначена форма оплати - гривня, але сама ціна не визначена. На теперішній час позивач вважає, що Договір підлягає розірванню як такий, що не відповідає чинному законодавству , умови договору відповідачем не виконуються, а саме: з моменту укладення договору по теперішній час відповідач жодного разу не сплатив орендної плати ( ні в грошові , ні в натуральній формі). Тому відповідно до п.38 даного договору, в якому вказано, що внаслідок невиконання другою стороною обов»язків , дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, даний договір необхідно розірвати. Відповідач [PERSON] за повторним викликом в судове засідання не з”явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений в установленому законом порядку, про що свідчить повідомлення про вручення особисто [PERSON]. під розписку судової повістки( а.с.30 ). Відповідач про причини своєї неявки суду не повідомив, тому суд , відповідно до вимог ст.224 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу без його участі, на підставі наявних у справі доказів. Суд , вивчивши матеріали справи , заслухавши позивача та його представника, вважає , що вимоги [PERSON] . підтверджені його поясненнями , матеріалами справи : копією договору ( а.с. 6-13 ) , копією акту про передачу земельної ділянки в натурі ( а.с. 14), копією акту № 20 про передачу та прийом земельної ділянки ( паю) в натурі (а.с.15), копією Державного акту на праві власності на земельну ділянку ( а.с. 16 ) , іншими матеріалами справи і підлягають задоволенню в повному об”ємі з наступних підстав. Згідно ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму ( оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Як вбачається з пояснень позивача , відповідач [PERSON]. систематично не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою , що в силу вищевказаної статті Земельного кодексу є підставою для припинення права користування землею. Згідно п.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом. Відповідачем [PERSON]., який є стороною договору порушено п.38 договору оренди землі , в якому вказано, що внаслідок невиконання другою стороною обов»язків , дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін. Тому , на підставі викладеного договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON]та [PERSON]має бути розірваний .

Outcome: approved