Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу на будівлі та споруди об'єкту нерухомого майна: майновий комплекс [INFO] по[ADDRESS] Запорізької області, що складається з будови автодоїння загальною площею 246,2 кв.м., зазначеного в плані літерою «А»; прибудови загальною площею 12,0 кв.м., зазначеної в плані літерою «а» та тамбуру, загальною площею 4,8 кв.м., зазначеного в плані літерою «а1», укладений 05 вересня 2007 року між ним та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Таврія» та визнати за ним право власності на вказаний об'єкт нерухомості. В суді позивач на позові наполягав. Вимоги обґрунтував тим, що за договором купівлі-продажу № б/н від 05 вересня 2007 року ним у відповідача - Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Таврія” було придбано нежитлове приміщення майнового комплексу [INFO], що знаходиться по [ADDRESS] Запорізької області, за 4700 (чотири тисячі сімсот) грн. 00 коп., які повністю сплачені до підписання договору, шляхом внесення через касу підприємства Відповідача готівкою суму 4700.00 грн. за квитанцією № 12 від 05.09.2007р. Придбане за договором нежитлове приміщення майнового комплексу [INFO] належав СВК «Таврія» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Приморському КПТІ в реєстрі прав власності ( а.с. 8-10). Земельна ділянка під житловим будинком до предмету зазначеного договору купівлі-продажу не входить. Зеленівська сільська рада вказує, що земля де розташовано будівлю до земель сільради не входить ( а.с. 15). За умовами п.10 вище зазначеного договору купівлі-продажу, він підлягає нотаріальному посвідченню у встановленому порядку та підлягає державній реєстрації. Об'єкт нерухомості передано за актом прийому-передачі 05.09.07р. ( а.с. 7). Реєстратором прийняте рішення про відмову в реєстрації, так як не проведено нотаріальне посвідчення угоди ( а.с. 11). З цих обставин змушений був звернутися до суду. На стягненні судових витрат з відповідача не наполягає. Представник відповідача [PERSON]. згодний з позовом повністю, заперечень не має, пояснив, що не мав можливості посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, так як при зверненні до нотаріуса від нього вимагали свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи - нового зразка. Але отримати свідоцтво нового зразка є дуже складним процесом і займає багато часу, крім того підприємство визнано банкрутом. Просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та задовольнити позовні вимоги позивача. Представник Приморського КПТІ Клименко А.О. був на попередньому засіданні, заперечень стосовно позовних вимог не мав, вказав що заборон на відчуження вказаного нерухомого майна не має, за витягом про реєстрацію нерухомого майна, власником є СВК «Таврія». Надано заяву про розгляд справи в його відсутності. Суд може вирішити справу без явки представника. Заслухавши сторони та вивчивши матеріали по справі суд прийшов до таких висновків. Доказами підтверджується обґрунтування позову. За договором купівлі-продажу об'єкту нерухомості по [ADDRESS], Приморського району Запорізької області від 05 вересня 2007 року, продавець СВК «Таврія», в особі ліквідатора [PERSON]. продали за 4700 грн. покупецю [PERSON]. будівлю майнового комплексу [INFO] (а.с.6). Власником вказаного будинку було СВК «Таврія» відповідно до свідоцтва про право власності та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 8, 9), за рішенням комітета кредиторів від 05.09.07р. вартість вказаного приміщення складає 4700грн. Суму сплачено за квитанцією № 12 від 05.09.2007р. Про неможливість нотаріального посвідчення договору-купівлі вказаного житлового будинку [PERSON]. повідомлено письмово (а.с.10), є відповідне рішення реєстратора про відмову в реєстрації права власності на нерухоме майно (а.с.11), є вся технічна документація на об'єкт нерухомого майна [INFO] по [ADDRESS] Запорізької області, за яких об'єкт складається з: автодоїння загальною площею 246,2 кв.м., зазначеного в плані літерою «А»; прибудови загальною площею 12,0 кв.м., зазначеної в плані літерою «а» та тамбуру, загальною площею 4,8 кв.м., зазначеного в плані літерою «а1», (а.с.22), з виписки протоколу №2 засідання ліквідаційної комісії СПК «Таврія» від 27.04.2006р. вбачається що є рішення уповноваженої особи власника майна про продаж вказаного об'єкту нерухомості [PERSON], (а.с.14), за Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна, запис про обтяження за 1999р. Вилучена 12.01.06р. (а.с.17). Є свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи СВК «Таврія» від 13.03.2000р. про що також свідчить довідка №24/1337 про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України СВК «Таврія» (а.с.20, 21), За випискою з протоколу №2 засідання Комітету кредиторів СВК «Таврія» від 27.04.2006р., постановлено почати продаж майна СВК «Таврія» з 28.04.2006р. та уповноважено ліквідатора [PERSON]. оформлювати договори купівлі-продажу (а.с. 14). СВК «Таврія» є правонаступником КСГП «50 років Жовтня» (а.с.18-19). За постановою Господарського суду Запорізької області від 07.11.2005р. СВК «Таврія» об'явлений банкротом, відкрито ліквідаційну процедуру, а ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого [PERSON]. (а.с.23). На підставі ст.ст. 215, 392 ЦК України суд може визнати право власності на майно за позовом власника, навіть в випадку здійснення недійсного правочину. Так, як, з наведених обставин вбачається, що сторони фактично виконали умови правочинну передбачені ст. 655 ЦК України, то ж правочин було укладено, права третіх осіб ним не зачіпаються. Тому позов можливо задовольнити. Визнаючи угоду укладеною, суд може задовольнити і вимогу позивача про визнання за ним права власності на це майно. Суд не виходить за межі заявлених вимог, судові витрати позивач не просить відшкодувати, тому це питання суд не розглядає.

Outcome: approved