Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-01 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до фермерського господарства «Авангард» про розірвання договору оренди землі. Свої вимоги позивач мотивував тим, що 25 квітня 2004 року уклав договір оренди землі з фермерським господарством «Авангард» . 28 квітня 2004 року договір оренди зареєстрований у Барвінківському відділі реєстрації земель. Відповідно до п. 9 договору, відповідач зобов′язаний був своєчасно сплачувати орендну плату в натуральній формі (продукцією рослинництва) не пізніше 30 грудня кожного поточного року. У 2004 - 2005 рр. відповідач своєчасно розраховувався з позивачем. У 2006 році [PERSON] було видано 50 % продукції рослинництва за договором оренди, а у 2007 році орендар з орендодавцем не розрахувався взагалі, порушуючи істотні умови договору. В цьому зв′язку позивач просив розірвати договір оренди.. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги. Відповідач у судове засідання не з′явився. Судом вжиті всі можливі заходи для забезпечення його явки шляхом повідомлень за місцем проживання. Згідно зі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення. Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 25 квітня 2004 року [PERSON] уклав договір оренди землі з фермерським господарством «Авангард» . 28 квітня 2004 року договір оренди зареєстрований у Барвінківському відділі реєстрації земель. Відповідно до п. 9 договору, відповідач зобов′язаний був своєчасно сплачувати орендну плату в натуральній формі (продукцією рослинництва) не пізніше 30 грудня кожного поточного року. У 2004 - 2005 рр. відповідач своєчасно розраховувався з позивачем. У 2006 році [PERSON] було видано 50 % продукції рослинництва за договором оренди, а у 2007 році орендар з орендодавцем не розрахувався взагалі. Згідно з п. 11 договору оренди землі від 25 квітня 2004 року, заключного між [PERSON] та фермерським господарством «Авангард», орендна плата вноситься не пізніше 30 грудня кожного поточного року (а.с. 7). Згідно з ст. 32 Закону України «Про оренду землі», далі Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов′язків, передбачених ст. ст . 24.25 цього Закону … Згідно з ч. 1 п. 4 ст. 24 Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У зв′язку з наведеним, суд вважає, що внаслідок неодержання орендної плати за 2007 рік та частково за 2006 рік, орендар позбавлявся отримання винагороди у вигляді орендної плати, на що він розраховував при укладенні договору, що є істотним порушенням договору відповідачем. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовної заяви [PERSON] про розірвання договору оренди землі.

Outcome: approved