Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на допоміжне приміщення (горище). В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що він є власниками квартири №[ADDRESS]. Над цією квартирою, розташовано допоміжне приміщення (горище) площею 164,4 кв.м.. Згідно заяв - власників квартир - співвласників будинку[ADDRESS], ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на спірне допоміжне приміщення на його користь. В судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити. Відповідачі - [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., в судове засідання не з'явились, про день, місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, до суду надійшли їх письмові заяви з проханням розглянути справу за їх відсутністю, оскільки вони не мають можливості особисто з'являтися у судове засідання. Вивчивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав. В ході судового розгляду справи встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу від 29.05.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]., реєстр. № 2820 та зареєстрованого КП «Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі 564пр - 189, за № 421 від 05.06.2006 р., квартири[ADDRESS], загальною площею 110,0 кв.м.. належить на праві власності [PERSON]. (а.с.6-9) Над цією квартирою знаходиться допоміжне приміщення (горище), загальна площа якого складає 164,4 кв.м..(а.с.19) Згідно заяв [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. - власників квартир - співвласників будинку [ADDRESS], посвідчених начальника КП «ЖКС «Порто-Франківський», ними було здійснено поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне нежиле приміщення (горище), площею 164,4 кв.м., що розташоване над квартирою [ADDRESS], на користь позивача. (а.с.14) Відповідно довідки КП «ЖКС «Порто-Франківський» на приміщенні горища в будинку [ADDRESS]не проходять комунікації. (а.с.15) Згідно з Рішенням Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) співвласники багатоквартирного будинку є співвласниками його допоміжних приміщень (горища, підвалу та ін.). П. 1.1. резолютивної частини даного рішення проголошує, що „допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, колясочні тощо) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією (набуття права власності) ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення будь-яких додаткових дій. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Згідно із п.1.2. вказаного рішення власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Згідно XII розділу Конституції України рішення з тлумачення нормативних актів України Конституційного суду України носять офіційний характер, тобто є джерелом права України та мають найвищу законну силу. Рішення з офіційного тлумачення Конституції України та законів України Конституційним Судом України, є обов'язковими до виконання на території України, остаточними і не можуть бути оскаржені. Відповідно до п. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартир у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Рішення Конституційного суду України № 1-2/2004 від 02.03.2004 р. момент виникнення права власності на квартиру є й моментом виникнення права спільної власності на допоміжні приміщення. Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, допоміжне приміщення (горище), площею 164,4 кв.м., що розташований над квартирою [ADDRESS][ADDRESS]є власністю власників квартир цього будинку, тобто сторін по справі. Відповідно до ч.2 ст. 369 ГК України розпорядження майном, що знаходиться в загальній спільній власності здійснюється за згодою власників. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України від 10.06.1992 року "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безкоштовно й окремо приватизації не підлягають. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України. Враховуючи, що власники квартир - співвласники будинку [ADDRESS]здійснили поступку своїх прав сумісної власності на допоміжне приміщення (горище), площею 164,4 кв.м., що розташовано над квартирою [NUMBER]в цьому будинку на користь позивача, суд вважає, можливим визнати за [PERSON]право власності на це допоміжне приміщення.

Outcome: approved