Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-18 00:00:00

16 січня 2008 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Андріївської селищної ради Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі та перепланування в житловому будинку. В обгрунтування своїх позовних вимог зазначив, що йому в порядку спадкування за законом на праві приватної власності належить житловий будинок по[ADDRESS]. Житловий будинок , знаходиться на земельнвй ділянці площею 0,12 га, яка була надана його померлому батьку для будівництва і обслуговування будинку і господарських будівель. В період 1968-1988 роках з метою покращення господарсько-побутових умов на території домоволодіння без дозволу компетентних органів і без проектної документації самовільно побудував літню кухню, 2 сарая та гараж. Крім того, самовільно здійснив перепланування в житловому будинку , що призвело до зміни загальної і жилої площі будинку. На даний час виникла необхідність визнати право власності на самовільно побудовані господарські будівлі та перепланування в житловому будинку і він звернувся з відповідним позовом до суду. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і просить визнати за [PERSON] право власності на самочинно зведені будівлі і перепланування в житловому будинку по[ADDRESS]. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позов визнав і не заперечував проти задоволення позовних вимог. Згідно п.4 ст. 130 ЦПК України, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводяться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача, врахувавши думку відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом , виданого Балаклійською державною нотаріальною конторою 18.01.2005 року, реєстровий номер № 2-20, [PERSON]у на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] ( а.с. 22, 23). Земельна ділянка площею 0,12 га була надана для будівництва житлового будинку і обслуговування господарських будівель померлому батьку позивача [PERSON] Право власності на земельну ділянку не оформлено, її фактичним користувачем являється [PERSON] ( а.с.21). За період 1968-1988 роки з метою покращення господарсько-побутових умов [PERSON] на власні кошти і власною працею, але без дозволу компетентних органів та виготовлення проектної документації самовільно побудував сарай літ. «Б», гараж літ. «Д», літня кухня літ. «В», сарай літ. « Е». Крім того, в житловому будинку без проекту і виготовлення технічної документації здійснено перепланування із зміною загальної і житлової площі ( а.с. 24, 25) . Відповідно до технічного висновку КП “Балаклійське архітектурне бюро” від 19.11.2007 року самочинне перепланування житлового будинку літ. «А-1», сарай літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Е» та гараж літ. «Д» з технічної точки зору мають дефекти експлуатаційного характеру, які не впливають на несучу спроможність і стійкість конструктивних елементів, надійність і небезпечність експлуатації будівель в цілому, знаходяться у задовільному стані та можуть бути використані для подальшої експлуатації. Виходячи зі стану споруд, відділ міського будівництва та архітектури за погодженням з головним державним санітарним лікарем Балаклійського району дійшов висновку про можливість узаконити самочинне перепланування житлового будинку із зміною площі та самочинно побудованих господарських споруд: сараю літ. Б», літньої кухні літ. «В», сараю літ. «У», гаражу літ. «Д» , розташовані за адресою: [ADDRESS] ( а.с. 12-17). Незважаючи на те, що згідно висновку Балаклійського РУ ГУМНС України в Харківській області розташування вказаних самочинно збудованих господарських будівель не відповідає протипожежним вимогам нормативних актів, сусіди [PERSON]. і [PERSON]не заперечують проти узаконення самовільно побудованих [PERSON] будівель, що підтверджується заявами [PERSON]. і [PERSON]( а.с. 18- 20). Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України власник може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у помешканні, наданому йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав інших власників та не порушують санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Outcome: approved