Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-08 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Побережнянської сільської ради про визнання правочину дійсним, яким просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між продавцем (спадкоємець по закону після смерті [PERSON]) [PERSON] та покупцем [PERSON] 16 серпня 2003 року на будинок з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] і на покупку земельної ділянки розміром 0,3398 га, згідно Державного акту серія« ВН №000419 від 4.01.99р., зареєстрованого в Побережнянській сільській раді за №23. Визнати за нею право приватної власності на буд.[ADDRESS] і області, який складається з житлового будинку „А" і сараю „Б". Визнати право приватної власності на землю, розміром 0,3398 га по вул.Гагаріна, №25 відповідно до Державного акту серія ВН №000419 від 4.01.1994р., зареєстрованого в Побережнянській сільраді в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №23. В своїй позовній заяві позивачка зазначила, що в жовтні 2001 року вона поселилася і стала проживати в с.Кордишівка з метою купити будинок у власника [PERSON]. Яка переселилася на постійне проживання до дочки [PERSON]. [INFO] [PERSON] померла. 20.06.2003р. [PERSON] одержала свідоцтво про право на спадщину за законом на буд.[ADDRESS]. Тому вона стала з нею домовлятися про укладення договору купівлі-продажу на спадковий дім та приватизовану земельну ділянку розміром 0,3398 га. 16 серпня 2003 року вона передала [PERSON] 5000 грн., що складає ціну глинобитного будинку та земельної ділянки, на якій він знаходиться. [PERSON] видала їй розписку на 5000 грн. та передала свідоцтво на право власності [ADDRESS] від 20.06.03р. і державний акт на право приватної власності на землю на ім'я [PERSON], яка є спадковим майном, прийнятим нею відповідно до вимог ст.1261, 1268, 1269 ЦК України, про що свідчить згадане свідоцтво. Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчили, оскільки продавець на той час не мала оцінки на землю. [INFO] [PERSON] померла. Вона була одинока, на будинок [ADDRESS] ніхто не претендує. Сільській раді відомо, що будинок проданий, в якому вона проживає з 2001 року. Відповідно до вимог ст.219, 220 ч.2 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Вони, сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується розпискою від 16.08.03р., виконали договір, але нотаріальне посвідчення не здійснилося в зв'язку зі смертю [PERSON] Позивачка вважає , що набула права власності на будинок [ADDRESS] та на земельну ділянку, на якій він знаходиться. Щоб захистити своє право власності на нерухоме майно позивачка звернулась до суду з даним позовом. В попередньому судовому засіданні позивачка свої позовні вимоги підтримала повністю, дала аналогічні пояснення викладені в позовній заяві. Представник відповідача по справі Побержнянська сільська рада в судове засідання не з'явився, попередньо надавши заяву № 26 від 04.03.2008 р. за підписом голови сільської ради Плаксій В.Д. щодо визнання позову та даною заявою просять справу розглядати без участі представника сільської ради. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи з наведеного ,суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Вислухавши пояснення позивача по справі, вивчивши матеріали справи , суд вважає, що позов підлягає до задоволення . Судом встановлені наступні фактичні обставини справи. Судом встановлено, що з 2001 року позивачка [PERSON] проживає в будинку [ADDRESS], який належав [PERSON], що підтверджується довідкою Побережнянської сільської ради за №62 від 06.02.2008 р.(а.с.17) Після смерті власника [PERSON], яка померла [INFO](к/к свідоцтва про смерть [NUMBER]) свідоцтво про право власності на спадщину за законом отримала її дочка [PERSON], з якою позивачка домовилась про купівлю - продаж у будинку [ADDRESS] та земельної ділянки розміром 0,3398 га. Відповідно до досягнутої домовленості про купівлю - продаж вказаного будинку позивач, як покупець 16.08.2003 р. сплатила [PERSON] 5000 грн., що складає ціну глинобитного будинку та земельної ділянки, на якій він знаходиться, про що [PERSON] видала їй розписку на 5000 грн. і при цьому передала свідоцтво на право власності [ADDRESS] від 20.06.03р. і державний акт на право приватної власності на землю на ім'я [PERSON], що підтверджується копією розписки(а.с.16) та свідоцтвом на право власності [ADDRESS] від 20.06.03р. і державним актом на право приватної власності на землю на ім'я [PERSON] ( а.с. 6,7) Укладений договір купівлі - продажу сторони нотаріально не посвідчили , оскільки продавець на той час не мала оцінки на землю. [INFO] продавець [PERSON] померла, що підтверджується ксерокопією свідоцтва про смерть [NUMBER], про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис №16 (а.с.5). Спадкоємці після смерті [PERSON] відсутні. Встановленим судом фактичним обставинам справи відповідають правовідносини , що регулюються нормами Цивільного кодексу України щодо захисту цивільних прав та інтересів судом , набуття та захисту права власності Законом України «Про власність». Суд приймає до уваги , що стосовно цивільних правовідносин , які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції 2003 р. застосовуються положення Цивільного кодексу України в редакції 1963 р. Проте положення нового ЦК України застосовуються до тих прав і обов'язків , що виникли або породжують існувати після набрання ним чинності. Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні (покупцю) , а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( твар) і сплатити за нього певну суму ( ст.691 ЦК України). Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору , але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається( ч.2 ст.220 ЦК України). За продане майно позивач повністю сплатив кошти відповідачу , що підтверджується копією розписки, а власник передала у власність позивачці будинок та правовстановлюючі документи на нього. Факт володіння, користування та розпорядження позивачкою будинком ,який розташований [ADDRESS] підтверджується : довідкою Побережнянської сільської ради за №62 від 06.02.2008 р.(а.с.17) ; виписками з погосподарських книг (а.с.11-14) ;довідкою виданою виконкомом Побержнянської сільради від 06.02.2008 р. за № 64 про те, що [PERSON] сплачує земельний податок за земельну ділянку, яка знаходиться [ADDRESS]( а.с.18).; довідкою виданою виконкомом Побережнянської сільради 06.02.2008 р. за № 65 про те, що [PERSON] купила житловий будинок у померлої [PERSON], який знаходиться [ADDRESS](а.с. 18). Фактично сторони виконали умови договору купівлі - продажу, укладеного між ними. Згідно ст.48 Закону України «Про власність « та ч.1,2 ст.139 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії , які не суперечать закону.

Outcome: approved