Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-05 00:00:00

Позивачка просить суд визнати за нею право власності на самочинно переобладнане приміщення №6, тобто сумісний санвузол площею 6,3 кв.м. та самочинно приєднане приміщення №8, тобто коридор площею 6,9 кв.м. до квартири [ADDRESS]. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка посилається на те, що їй належить на праві власності квартира[ADDRESS]. У 1995 році квартира була переобладнана. В її первісне планувальне рішення були внесені зміни, результатом яких стало переобладнання приміщення №6 та приєднання до квартири приміщення №8. Вищевказані зміни не порушують прав мешканців і співвласників даного будинку, інших осіб, відповідають будівельним, протипожежним, архітектурним та санітарним нормам, що підтверджується відповідними документами. Представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Енергія-88” - голова правління Браташ О.Н. в судове засідання не з'явилася. Надала суду заяву про те, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить суд розглянути справу за її відсутності. Представник виконкому Орджонікідзевської районної ради м. Харкова Дворницький В.В. проти позову не заперечував, просив суд позов задовольнити. При цьому посилався на висновки відповідних служб про те, що вказані прибудова і переобладнання відповідають вимогам закону і можуть бути збережені. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] з моменту забудови мав статус кооперативного. Позивачка є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Енергія-88”, в її власності знаходиться квартира [NUMBER] вказаного будинку, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12 березня 2003 року. У 1995 році [PERSON] самочинно були внесені зміни в технічний стан вказаної квартири: розібрані перегородки між ванною, туалетом та коридором, а на цьому місці виконаний сумісний санвузол; замощена пройма в несущій внутрішній стіні під нішу; в поперечній цегляній стіні з коридору виконана нова дверна пройма шириною 750 мм в сумісний санвузол; в загальному міжквартирному коридорі виконана цегляна перегородка товщиною 120 мм і перенесені вхідні двері в квартиру; демонтована вбудована шафа в холі. Вищевказані зміни відображені у новому технічному паспорті на цю квартиру, який виготовлений Харківським міським бюро технічної інвентаризації 21 березня 2006 року. В результаті вищевказаних змін - переобладнання приміщення №6 та приєднання до квартири приміщення №8 - загальна площа квартири збільшилась на 12,2 кв.м. та становить 71,0 кв.м. Житлова площа квартири не змінилась та складає 31,3 кв.м. Згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій в самочинно переобладнаній квартирі [ADDRESS], виконаного Харківським державним технічним університетом будівництва та архітектури, основні несучі і огороджуючі конструкції квартири знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для безпечної експлуатації, влаштування сумісного санвузла заперечень не викликає, виготовлення перегородки в міжквартирному просторі і приєднання приміщення №8 до загальної площі квартири заперечень не викликає, тому що не зачіпає інтересів сусідніх квартир, в цілому виконане переобладнання квартири з приєднанням приміщення №8 не вплинуло негативно як на технічний стан окремих конструкцій, так і будівлі у цілому. Згідно листа від 15.02.2007 року Архітектурний відділ Орджонікідзевського району Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Харківської міської ради принципово не заперечує щодо узаконення самочинного переобладнання приміщення №6 та приєднання до квартири [NUMBER] житлового будинку [ADDRESS]. Згідно листа від 22.01.2007 року Орджонікідзевський РВ ГУ МНС України в Харківській області не заперечує проти реконструкції квартири з приєднанням до неї коридору при умові дотримання вимог пожежної безпеки. Згідно висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 19 лютого 2007 року переобладнання квартири [ADDRESS] з приєднанням до неї частини загального коридору відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України і може бути погоджений (затверджений). Згідно листа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергія-88» від 24.01.2007 року №17 на загальних зборах 05 лютого 2006 року було постановлено рішення про те, щоб дозволити внутрішньоквартирні переобладнання і прибудови тамбурів, які будуть використовуватися з дотриманням заходів пожежної безпеки, санітарних і проектно-будівельних норм, затверджених відповідними органами, з оплатою додаткової площі, прибудованої до квартир, їх власниками. Згідно Акту від 26.12.2005 року, затвердженого Головою правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергія-88», сусіди по дев'ятому поверху четвертого під'їзду квартири [ADDRESS] [PERSON] та [PERSON] не заперечують проти перепланування загального коридору на цьому поверсі, тамбур, прибудований до квартири [NUMBER] не перешкоджає проходженню до інших квартир. Згідно листа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Енергія-88» від 26.12.2005 року №141, направленого на ім'я Голови Орджонікідзевської районної ради міста Харкова, правління Об'єднання подає клопотання про оформлення документації на самочинне перепланування тамбура в квартирі [NUMBER], яке не потягнуло порушення цілісності будови. Згідно заяви [PERSON], яка є власником квартири [ADDRESS], що є сусідньою з квартирою [NUMBER] та межує з цією квартирою сумісною стіною, її права самочинно переобладнаним приміщенням квартири та самочинно приєднаним до квартири [NUMBER] коридором ніяким чином не порушуються та не перешкоджають вільному користуванню її квартирою. Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. Згідно ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Виходячи з вищевикладеного, враховуючи те, що самочинно виконані позивачкою перебудови не порушують прав співвласників цього житлового будинку, а також те, що ці перебудови здійснені з дотриманням архітектурних, будівельних, санітарних норм, вимог пожежної безпеки та правил експлуатації будинку, враховуючи вимоги ст.ст. 331, 376, 383 Цивільного кодексу України, суд визнає за [PERSON] право власності на самочинно переобладнане приміщення №6 у квартирі[ADDRESS] та самочинно приєднане до цієї квартири приміщення №8.

Outcome: approved