Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом в якому посилається на ті обставини, що на підставі договору купівлі-продажу від 12.08.2005 року він являється власником земельної ділянки площею 0,1500 га, за адресою :[ADDRESS] На підставі рішенням виконавчого комітету Зеленівської селищної ради Дніпровського району м.Херсона за №95 від 07.11.2006р., він отримав дозвіл на будівництво нежитлової споруди розм..15.0 х 21.0 м, на зазначеній земельній ділянці. 02.04.2007р. він закінчив будівництво одноповерхової нежитлової споруди, а саме торгівельного комплексу відповідно дозволу та розробленого проекту. Акт про прийняття будинку до експлуатації він не одержав, оскільки при будівництві він самочинно зайняв земельну ділянку площею 20 кв.м., яка належить відповідачеві за позовом. 13.07.2007р.було погоджено продаж земельних ділянок в [ADDRESS], а саме площею 33 кв.м. - під магазин, та площею 47 кв.м. під розширення присадибної із земель житлової та громадської забудови. 23.11.2007р. рішенням сесії Зеленівської селищної ради за №202 було внесено зміни в вищевказане рішення, а саме йому передано у власність шляхом викупу не 33 кв.м., а 65 кв.м., а також не 47 кв.м., а 60 кв.м. земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Оскільки на момент закінчення будівництва будинку, частина будинку вважалася самочинним будівництвом, він не міг отримати свідоцтва про право власності на будинок. Просить визнати за ним право власності на торгівельний комплекс літ”А” пл..198.8 кв.м. для продажу промислових і продовольчих товарів, який складається з приміщень 1- пл.30.2 кв.м., 2- пл.35,9кв.м., 3- пл..40 кв.м., 4-умівальник пл..1,3 кв.м., 5-туалет пл..1.5 кв.м., 6-котельня - 5.6 кв.м., 7- туалет пл..2,6 кв.м., 8- коридор - 4.8 кв.м., 9 -кабінет пл..7.1 кв.м., 10-коридор - пл..2.8 кв.м., 11- пл..32.5 кв.м., 12-туалет - 13 кв.м., 13 - умивальник - 1.4 кв.м., 14 туалет - 2.9 кв.м. за адресою :[ADDRESS]. В судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги, просить їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача позов визнав не заперечує проти його задоволення. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступного. Судом встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 12.08.2005 року належить земельна ділянка площею 0,1500 га за адресою :[ADDRESS]. Знідно рішення виконавчого комітету Зеленівської селищної ради Дніпровського району м.Херсона за №95 від 07.11.2006р., [PERSON], на вказаній земельній ділянці дозволено будівництво нежитлової споруди розм..15.0 х 21.0 м.. 02.04.2007р. позивач завершив будівництво одноповерхової нежитлової споруди, а саме торгівельного комплексу відповідно дозволу та розробленого проекту. Акт про прийняття будинку до експлуатації позивач не одержав, оскільки при будівництві він самочинно зайняв земельну ділянку площею 20 кв.м., яка належить відповідачеві за позовом. Згідно рішення Зеленівської селищної ради від 13.07.2007р. [PERSON] було погоджено продаж земельних ділянок в [ADDRESS], а саме площею 33 кв.м. - під магазин, та площею 47 кв.м. під розширення присадибної із земель житлової та громадської забудови. Згідно рішення сесії Зеленівської селищної ради за №202 від 23.11.2007р. було внесено зміни в вищевказане рішення, а саме [PERSON] передано у власність шляхом викупу не 33 кв.м., а 65 кв.м., а також не 47 кв.м., а 60 кв.м. земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Згідно технічного паспорту будівля торгівельного комплексу закінчена, але не прийнята до експлуатації. Відповідно до ст..328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст..331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена /створена/ особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно /житлові будинки, будівлі, споруди тощо/ виникає з моменту завершення будівництва /створення майна/. Відповідно до ст..376 ч.5 ЦК України, на вимогу власника /користувача/ земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, виходячи з наведених доказів та представлених матеріалів справи, суд приходить до висновку про можливість визнання за позивачем права власності на збудований торгівельний комплекс, оскільки новостворене майно знаходяться у позивача в експлуатації, відповідає технічним, санітарним та протипожежним нормам, не порушуючи права інших осіб.

Outcome: approved