Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до ТОВ «Агрофірма» Шанс» про стягнення орендної плати , посилаючись на те, що 10.02.2001 р. позивачкою та ТОВ «Агрофірма» Шанс» був укладений договір оренди земельної частки , паю, строком на 7 років до 30 листопада 2007 р. , згідно якого передбачена виплата орендної плати у розмірі 1164 грн. до 30 листопада кожного року. Проте відповідачем зобов'язання по договору не були виконані, за період з 01.01.2001 р. по 01.08.2007 р. та не була сплачена орендна плата за користування земельною часткою (паєм). Станом на 01.08.2007 р. заборгованість по орендної платі за 7 років складає 4482 грн грн. 00 коп. сума пені : 4482 грн 00коп. х 0,2% х 365 днів = 3271 грн. 86 коп. загальна сума 3% річних складає 475 грн. 70 коп. загальна сума заборгованості складає 8229 грн. 70 коп. Добровільно відповідач вказану суму сплачувати відмовляється, тому позивачка просить її позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. У судовому засіданні 12 березня 2008 р. позивачка зменшила розмір позовних вимог , та просить суд стягнути з відповідача заборгованість за орендну плату за період з 2004 - 2007 р.р. у розмірі 4 563 ( чотири тисячі п'ятсот шістдесят три) грн.. 81 коп. Позивачка у судове засідання з'явилась, підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі. Представник позивачки також підтримала заявлені позовні вимоги позивачки. Відповідач у судове засідання з'явився , проти позову заперечував, та пояснив, що між ТОВ «Агрофірма «Шанс» та позивачкою 10.02.2001 р. був укладений договір оренди земельної частки (паю). Правовою підставою укладення договору оренди був сертифікат на право на земельну частку (пай). За користування , вказаною в договорі , земельною часткою ( паєм) ТОВ «Агрофірма «Шанс» сплачувала позивачці щороку орендну плату в грошовій формі , сільськогосподарською продукцією, послугами за взаємною згодою сторін на момент розрахунку, всього у сумі 3520 (три тисячі п'ятсот двадцять) грн. 83 коп. Але виявилося, що 10.07.2007 р. позивачкою в серпні 2001 р. було отримано державний акт на земельну ділянку. Таким чином після одержання державного акту на право приватної власності на землю й виділення земельної ділянки в натурі зобов'язання сторін за договором , укладеним за сертифікатом, припиняється . Відповідачка після одержання державного акту не уклала новий договір оренди з ТОВ «Шанс». Крім того Печенізьким районним відділом земельних ресурсів Харківського обласного головного управління земельних ресурсів було встановлено, що ТОВ «Агрофірма «Шанс» не користувалась земельною ділянкою [PERSON]. в повному обсягу, а тільки частиною земельної ділянки Свідок [PERSON]. - представник Печенізького відділу земельних ресурсів у судове засідання з'явилась та пояснила, що Печенізьким районним відділом земельних ресурсів Харківського обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України в межах своєї компетенції було встановлено, що [PERSON] отримала державний акт в серпні 2001 р. . Таким чином , договір оренди земельної частки (паю) , укладений між ТОВ «Шанс» та гр..[PERSON]. втратив чинність в серпні 2001 р. Так як після одержання державного акта на право приватної власності на землю й виділення земельної ділянки в натурі зобов'язання сторін за договором , укладеним за сертифікатом, припиняється, відповідно до чинного законодавства. -2- Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що у 2001 р. на ім'я [PERSON]. був заказаний Державний акт , та який вона отримала, згідно її підпису. Та при отриманні Державного акту , громадяни, які укладали договори з фермерським господарствами , повинні були пере заключати договори. Допитавши позивачку, представника позивачки, відповідача, свідків , дослідивши надані письмові матеріали справи , оцінивши докази суд вважає позов таким , що не підлягає задоволенню у повному обсязі. До такого висновку суд прийшов з наступного: Згідно типового договору оренди земельної частки (паю) від 10 лютого 2001 р. орендодавець [PERSON] передала земельну частку (пай) розміром 6,97 умовних кадастрових гектарів, вартістю 28742 грн. 55 коп. право на яку засвідчено сертифікатом на право на земельну частку (пай), в оренду ТОВ «Агрофірма Шанс» з метою сільськогосподарського використання строком на сім років з 01 січня 2001 р. по 30 листопада 2007 р.. За користування вищевказаної земельною часткою (паєм) передбачена плата згідно договору у розмірі 1164 грн. щороку. (а. с. 4-5); Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом серія АВІ за № 042826 від 23 січня 2001 р. , реєстраційний № 56 власником земельної частки (паю), посвідчену Сертифікатом Серія ХР № 0125395, виданого Печенізькою райдержадміністрацією та зареєстрованого у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) 06.09.1999 р. за № 31 , розміром 6,97 га є [PERSON] ( а. с. 23); Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 за № 713180 на підставі рішення виконавчого комітету Новобурлуцької сільської Ради народних депутатів за № 12/2 від 5 січня2001 р.[PERSON] передана у приватну власність земельна ділянка площею 5, 75 гектарів 28 серпня 2001 р. (а. с. 22) Згідно листа Управління з контролю за використанням та охороною земель у Харківській області від 18.10.2007 р. за № 01/02/20/3191 вбачається , що фактично ТОВ «Агрофірма «Шанс» використовує лише частину земельної частки (паю) площею 2,24 га, а іншу частину площею 3,51 га, обробляє фермерське господарство «[PERSON]» (а. с. 49) Згідно додаткової угоди по договору оренди земельної частки (паю) за № 1001 від 10.02.2001р. орендна плата за користування земельною часткою (паєм) складає за 2001 р. - 703 грн. (а. с. 51) Згідно довідки «Агрофірма»Шанс» за № 180 від 15.08.2007 р. за користування земельною часткою (паєм) ТОВ «Агрофірма «Шанс» сплачувала[PERSON] , щороку орендну плату в грошовій формі , сільськогосподарською продукцією, послугами (за взаємною згодою сторін на момент розрахунку) за період з 2001 р. по 2007 р. на загальну суму у розмірі 3520 (три тисячі п'ятсот двадцять ) грн.. 83 коп. ( а. с. 24 ) Згідно листа Печенізького районного відділу Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 101 від 18.02.2008 р. за громадянкою [PERSON]. зареєстровано державний акт серія Р! № 713180 від 28.08.2001 р. реєстраційний № 89 загальною площею 5,75 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новобурлуцької сільської ради наданий згідно рішення Новобурлуцької сільської ради « 12/2 від 05.01.2001 р. , та реєстрація договору оренди на вищевказану земельну ділянку в книгах записів реєстрації договорів оренди землі станом на 18.01.2008 р. не зареєстровано. ( а. с. 101) Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. за № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) та видачі державного акта про право власності на землю. Відповідно до п. 16 розділу Х «Перехідних положень» Земельного Кодексу України громадянам - власникам земельних часток (паїв) за їх бажанням виділяються в натурі (на місцевості) земельні ділянки з видачею державних актів на право власності на землю. Відповідно до п. 17 розділу Х «Перехідних положень» Земельного Кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай) отримані громадянами , вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі ( на місцевості) відповідно до законодавства. -3- Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власниками земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю. Оренда земельної частки (паю) та оренда земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами . У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом. [PERSON] реалізувала своє право , передбачене п. 16 розділу Х «Перехідних положень» Земельного Кодексу України на виділення їй в натурі (на місцевості) земельної ділянки в реальних гектарах. Таким чином , договір оренди земельної частки (паю), укладений між ТОВ «Агрофірма «Шанс» та[PERSON]. втратив чинність 28 серпня 2001 року з дня отримання позивачкою державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 за № 713180 Отже, після отримання позивачкою державного акту на право державної власності на землю змінився предмет зобов'язання за договором оренди , тобто і суттєві умови виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України від 06 жовтня 1998 р. № 161 - Х1У «Про оренду землі», що укладаються на підставі державних актів та підлягають реєстрації відповідно до «Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», затв. Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. за № 2073. згідно якого державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Зазначені вище умови власником земельної ділянки[PERSON]. не були виконані, договір оренди після зміни предмету та суттєвих умов не був переукладений з визначенням прав та обов'язків сторін. Таким чином між позивачкою[PERSON]. та ТОВ «Агрофірма «Шанс» договірні обов'язки відсутні. На підставі вищевикладеного та

Outcome: dismissed