Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача ТОВ «Відродження» про визнання договору купівлі - продажу дійсним и визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що він 01.12.2007 року уклав з відповідачем ТОВ «Відродження» у простий письмовій формі договір купівлі - продажу нерухомого майна, розташованого [ADDRESS] Умови даного договору між сторонами виконані належним чином, вартість проданого майна він оплатив на користь відповідача повністю, прийняв предмет договору в своє володіння. Однак на даний час він не може оформити право власності, тому що договір не відповідає діючому законодавству, не засвідчений нотаріально, а відповідач ухиляється від його належного укладення. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити, визнати договір купівлі - продажу від 01.12.2007 року дійсним і визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно, розташованого [ADDRESS] , яке складається з: Літер А - контора площею 593.7 кв.м.., Літер Б - склад площею 82 кв.м., Літер В - склад площею 141.5 кв.м.., Літер З -гараж площею 47.7. кв.м., Літер І - технічний склад площею 274.7 кв.м.., Літер К - сторожка площею 7.5. кв.м.., Літер Л - гаражі площею 297.9 кв.м., Літер М - гараж площею 108.2 кв.м., Літер Р - трансформаторна площею 30 кв.м., Літер О - майстерня площею 720.9 кв.м.., Літер Г - зварочний цех площею 36.2. кв.м.., Літер Д - склад площею 98 кв.м.., Літер Х - прохідна площею 35 кв.м.., Літер Ч - висовая площею 27 кв.м., без Літер - пожарний резервуар (підземний)., Літер Т - гаражі незавершені будівництвом площею 743.5 кв.м., Літер С - гаражі площею 397 кв.м., Літер Ф - цементний склад площею 273.7 кв.м., Літер V - ємкість для зберігання цементу. Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю, ніяких претензій за договором в нього до позивача не має. Вислухавши стороні, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного. ТОВ «Відродження» є власником нерухомого майна, розташованого[ADDRESS] на підстави договору купівлі продажу від 11.01.2002 року, зареєстрованого в Джанкойському МРБТІ 27.06.2002 року, книга № 6 сторінка 37, реєстр № 633. У матеріалах справи є договір купівлі - продажу від 01.12.2007 року укладений у простий письмовій формі між продавцем ТОВ «Відродження» і покупцем [PERSON], згідно якого позивач [PERSON]. придбав у відповідача нерухоме майно, розташоване [ADDRESS] яке складається з Літер А - контора площею 593.7 кв.м.., Літер Б - склад площею 82 кв.м., Літер В - склад площею 141.5 кв.м.., Літер З -гараж площею 47.7. кв.м., Літер І - технічний склад площею 274.7 кв.м.., Літер К - сторожка площею 7.5. кв.м.., Літер Л - гаражі площею 297.9 кв.м., Літер М - гараж площею 108.2 кв.м., Літер Р - трансформаторна площею 30 кв.м., Літер О - майстерня площею 720.9 кв.м.., Літер Г - зварочний цех площею 36.2. кв.м.., Літер Д - склад площею 98 кв.м.., Літер Х - прохідна площею 35 кв.м.., Літер Ч - висовая площею 27 кв.м., без Літер - пожарний резервуар (підземний)., Літер Т - гаражі незавершені будівництвом площею 743.5 кв.м., Літер С - гаражі площею 397 кв.м., Літер Ф - цементний склад площею 273.7 кв.м., Літер V - ємкість для зберігання цементу. Ціна продажу нерухомого майна складає 50028 грн. Згідно до акту прийому - передачі від 01.12.2007 року нерухоме майно належне ТОВ «Відродження» продане за договором від 01.12.2007 року було передано покупцю [PERSON]. Позивач повністю оплатив на рахунок ТОВ «Відродження» за продані об'єкти нерухомості за договором від 01.12.2007 року в суми 50028 грн., що підтверджується оригіналом квитанції в матеріалах справи (квитанція № 96 від 01.12.2007 року та накладної № 67 від 01.12.2007 року. Статтею 657 ЦК України передбачено що договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспаривается або не визнається іншою особою. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі - продажу нерухомого майна виконані повністю, позивач повністю оплатив вартість майна, а предмет договору був переданий покупцеві, однак відповідач ухиляється від укладання договору в нотаріальному порядку, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved