Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-17 00:00:00

Позивач звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, свої вимоги позивач мотивує тим, що йому належить квартира[ADDRESS] В зв'язку з занедбаністю житла і неможливістю проживання в квартирі в зв'язку з відсутністю належних умов, він провів реконструкцію квартири, в результаті чого виник окремий ізольований житловий будинок. Проведення реконструкції проводилося після розробки робочого проекту і отримання згоди всіх сусідів, які не заперечували проти проведення реконструкції. Для отримання належної документації позивач звертався в Алуштинську міську Раду, але, в зв'язку з тим, що всіма власниками квартир не було створено об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку, йому в наданні дозволу на реконструкцію було відмовлено. З закінченням будівництва позивач намагався оформити право власності на будівлю, але в зв'язку із закінченням строку дії Додатку № 5 «Регіональних правил забудови і використання територій в Автономній Республіці Крим», порядок розробки і узгодження виконавчої документації на споруджені будівлі відсутні, що унеможливило приймання в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі інакше як за рішенням суду. В зв'язку з тим, що будинок є ізольованим, з окремим фундаментом, і не може мати таку ж поштову адресу як і основний будинок, позивач просить присвоїти домоволодінню нову адресу, а саме додати до номеру будинку додатковий літер. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, просила задовольнити в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився, сповіщений належним чином, про причину не явки суду не повідомив. Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи, дослідивши у судовому засіданні робочий проект, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 31.05.2005 року, укладеного між [PERSON]. та [PERSON]., посвідченому приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу[PERSON] і зареєстрованому в реєстрі під номером [NUMBER][PERSON]. стала належати квартира[ADDRESS] ( а.с. 12). Ухвалою Алуштинського міського суду від 28.02.2006 року затверджена мирова угода між позивачем і [PERSON]. про поділ майна подружжя, відповідно до якої квартира[ADDRESS], перейшла в приватну власність позивача, що зареєстровано в БТІ ( а.с. 9,10). Будинок[ADDRESS] представляв собою окремо розташований одноповерховий жилий будинок на три сім'ї, в зв'язку з чим і оформлено три квартири.В зв'язку з занедбаністю житла позивач провів реконструкцію квартири, в результаті чого виник окремий ізольований житловий будинок, який відповідно до довідки БТІ № 103627 від 22.11.2007 року складається з гостинної - 26,5 м.кв., кухні-столової - 28,3 м. кв., санвузлу - 5,6 м.кв., гостиної - 26, 5 м.кв., жилої - 11,1 м.кв., санвузлу - 5,6 м.кв. і двоповерхового господарського блоку: перший поверх - 15,0 м.кв., другий поверх - 20, 0 м.кв (а.с. 20). Проведення реконструкції провадилося після розробки робочого проекту і отримання згоди всіх сусідів, які не заперечували проти проведення реконструкції, про що дали письмові пояснення( а.с. 19). Для отримання належної документації позивач звертався в Алуштинську міську Раду, його звернення підтримав і начальник КП «УМГ» Сотов І.І., направивши представлення на ім'я міського голови ( а.с. 7), але, в зв'язку з тим, що всіма власниками квартир не було створено об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку, в наданні дозволу на реконструкцію було відмовлено. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Згідно висновку експерта № 51 від 03.03.2008 року (а.с. 51-60) процент готовності будинку розташованого за адресою [ADDRESS] складає 100%. Квартира [ADDRESS] реконструйовано на даний час в окремий житловий будинок, загальною площею 103,6 кв.м, житловою площею 64,1 кв.м. з двоповерховим господарським блоком, площею перший поверх 15,0 кв.м., другий поверх 20,0 кв.м.. Споруди відповідають санітарним, протипожежним і будівельним нормам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будівлі, основні положення», ДБН 360-92** « Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В 1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», СниП 03.03.01-87 «Несучі і захищаючі конструкції», ДБН В. 1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах України». Житловий будинок, загальною площею 103,6 кв.м., житловою площею 64,1 кв.м. і двоповерховий господарський блок площею перший поверх 15,0 кв.м., другий поверх 20,0 кв.м. за адресою [ADDRESS]є окремо стоячими будівлями. З закінченням будівництва позивач намагався оформити право власності на будівлю, але в зв'язку із закінченням строку дії Додатку № 5 «Регіональних правил забудови і використання територій в Автономній Республіці Крим», порядок розробки і узгодження виконавчої документації на споруджені будівлі відсутні, що унеможливило приймання в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі інакше як за рішенням суду. В зв'язку з тим, що на сьогоднішній день немає затвердженого порядку розроблення і узгодження виконавчої документації задля прийому до експлуатації завершених будівництвом самовільно возведених об'єктів,

Outcome: approved