Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Виконавчого комітету Роменської міської Ради у якому прохала суд визнати за нею право власності на побудований нею у 2003 році без належного дозволу і проекту міні-магазин, загальною площею 35,68 кв.м., який розташований по [ADDRESS] в м. Ромни. Свої вимоги мотивувала тим, що Рішенням виконавчого комітету Роменської міської Ради № 433 від 19.11.2003 року їй було дозволено оформлення документів на самовільно-збудований магазин. Рішенням 12 сесії 24 скликання від 12.12.2003 року затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,0149 га по [ADDRESS] в м. Ромни, яку надано [PERSON]. для комерційного використання на умовах оренди терміном на 3 роки. Проектним приватним підприємством «АРТ» було виготовлено проект міні-магазину на виділеній в оренду земельній ділянці. За висновком Роменської районної державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 10.04.2006 року міні-магазин відповідає вимогам санітарного законодавства для здійснення реалізації харчових продуктів. 15.05.2007 року від Роменського РВ ГУ МНС України отримано висновок протипожежного стану об'єкта. 18.08.2006 року на підставі рішення Роменської міської Ради від 23.06.2006 року, між Роменською міською Радою та [PERSON]. укладено договір оренди землі по [ADDRESS] терміном на 5 років. У судовому засіданні позивачка позов підтримала і прохала суд визнати за нею право власності на нерухоме майно - міні-магазин, загальною площею 35,68 кв м, що розташований в м. Ромни по [ADDRESS]. Від відповідача - виконавчого комітету Роменської міської Ради до суду надійшов лист у якому він позов визнає у повному обсязі і прохає суд розглянути справу у відсутності представника виконкому. Судом встановлені наступні фактичні обставини справи. Рішенням дванадцятої сесії двадцять четвертого скликання Роменської міської ради Сумської області від 12.12.2003 року «Про розгляд загальних питань» було затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,0149 га [PERSON]. для комерційного використання (роздрібної торгівлі) по [ADDRESS] і надано вказану земельну ділянку на умовах оренди терміном на 3 роки (а.с. 33). У 2003 році, [PERSON]. на вказаній земельній ділянці без належного дозволу і належно затвердженого проекту було побудовано міні-магазин. 23.01.2004 року [PERSON]. уклала з Проектним приватним підприємством «Арт» договори на виробництво проектоно-вишукувальної документації (послуг) проекту міні-магазину на виділеній в оренду земельній ділянці по [ADDRESS] та проекту на зовнішнє та внутрішнє електрообладнання міні-магазину. На виконання вказаних договорів було виготовлено проект міні-магазину (а.с. а.с. 6-30). Висновком Роменської районної державної санітарно-епідеміологічної служби № 36 від 02.09.2004 року та висновком 9 самостійної державної пожежної частини № 662 від 10.09.2004 року погоджено проект будівництва (а.с. 43-44). Згідно висновку Роменської районної державної санітарно-епідеміологічної служби № 10 від 10.04.2006 року магазин [INFO], розташований по [ADDRESS] в м. Ромни відповідає вимогам санітарного законодавства (а.с. 45), 17.07.2007 року Роменським РВ ГУ МНС України в Сумській області приватному підприємцю [PERSON] надано дозвіл на магазин-вагончик по [ADDRESS] в м. Ромни (а.с. 48). Згідно висновку ПП «Альянс» ринкова вартість магазину по [ADDRESS] складає 49730 грн (а.с. 56). 23 червня 2006 року Рішенням другої сесії п'ятого скликання Роменської міської Ради Сумської області «Про розгляд земельних питань» [PERSON]. продовжено термін оренди земельної ділянки по [ADDRESS] в м. Ромни терміном на 5 років для комерційного використання (роздрібної торгівлі). 18 серпня 2006 року на підставі вказаного рішення між Роменською міською Радою та [PERSON]. укладено договір оренди (а. с. а.с. 49-53). Згідно повідомлення Управління земельних ресурсів у м. Ромни від 11.01.2008 року № 42/01-20 [PERSON]. відмовлено у продажі у власність земельної ділянки по[ADDRESS] в м. Ромни за відсутністю правовстановлюючих документів на будівлю. Згідно довідки відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Роменської міської Ради будівництво магазину по [ADDRESS] в м. Ромни виконано в повному обсязі, згідно затвердженої і погодженої зі всіма службами міста проектною документацією. Збудований міні-магазин відповідає санітарним, протипожежним та будівельним вимогам (а.с. 78). Крім того, свідок [PERSON] суду пояснив, що він оглядав закінчене будівництво міні-магазину по [ADDRESS] в м. Ромни, яке відповідає всім нормам. Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу права власності які регулюються ст. 328, ч. 2 ст. 331, ч. 5 ст. 376, ст. 392 ЦК України. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності [PERSON]. на самовільно збудоване нерухоме майно - міні-магазин [INFO], що розташоване по[ADDRESS] в м. Ромни підтверджується доказами зібраними у справі. Таким чином, визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи і інтереси інших осіб. В зв'язку з зазначеним суд дійшов висновку, що за позивачем слід визнати право власності на самочинно збудовану будівлю.

Outcome: approved