Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-18 00:00:00

[PERSON]., [PERSON]., звернулися до суду з позовною заявою до СВК "Україна" про визнання неукладеними договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те, що вони згідно Державних актів на право приватної власності на землю, мають земельні ділянки площею по 4,05 га., які розташовані на території Огіївської сільської ради. 01 березня 2007 року вона та її чоловік передали свої земельні ділянки, згідно Державних актів: 11-ХР №021570, IV -ХР №012334 в оренду СВК “Україна”, згідно договорів оренди земельної ділянки. Договори укладено на 10 років. Згідно п.19 цих договорів передача земельних ділянок орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом її приймання -передачі. Згідно довідки наданої Сахновщинським РВР, станом на 03.03.2008 року у районному відділі реєстрації договорів оренди на земельні ділянки вищенаведені договори не зареєстровані. Крім того [PERSON] не підписала довіренність необхідну для реєстрації договору оренди земельної ділянки, так як передумала віддавати його в оренду СВК “Україна” , але не зважаючи на це договір був переданий для реєстрації, що являється порушенням. В договорах оренди земельних ділянок п.9 вказано, орендна плата виплачується орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формах в розмірі 690,10 грн., в рік, що складає 1,5% від грошової оцінки. Це суперечить Указу Президента України “Про додаткові заходи, щодо соціального захисту селян - власників земельних паїв”, від 02.02.2002 року в якому чітко написано, що для орендодавців, що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата - не менше 2 відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої земельної ділянки, земельної частки (паю). Оскільки, відповідно до вимог ст. 35 Закону України “Про оренду землі” спори пов'язані з орендою землі вирішуються у судовому порядку, а відповідач добровільно визнати дані договори неукладеними та повернути земельні ділянки відмовляється, посилаючись на законність укладених договорів питання повинно бути вирішено у судовому порядку. В судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали, просять суд визнати неукладеними договори оренди земельних ділянок загальною площею по 4,05 га, укладені 01 березня 2007 року між [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], та СВК “Україна” с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області. Представник відповідача позовні вимоги не визнала пояснила, що договори оренди з позивачами були укладені 01 березня 2007 року. З вини працівника СВК “Україна”, яка займалась договорами оренди, вони своєчасно не направлені для державної реєстрації. В жовтні 2007 року договори оренди були направлені в Сахновщинський відділ земельних ресурсів, а в лютому 2008 року передані в Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою для виготовлення реєстраційних справ. В грудні 2007 року позивачі написали заяви про розірвання договорів оренди, але це суперечить рішенню загальних зборів від 18.02.2003 року, про те, що орендодавець повинен надати заяву про розірвання чи заключення договору оренди з СВК “Україна” до 15 серпня, тому в заяві позивачам було відмовлено. Станом на 19 березня 2008 року договори оренди землі не зареєстровані. Згідно пояснень свідка [PERSON]., вбачається, що СВК “Україна” замовив Сахновщинському відділу земельних ресурсів виготовити висновок та довідки для реєстрації договорів оренди. Такий висновок і довідки про грошову оцінку були виготовлені, матеріали повернуті в СВК “Україна” в січні 2008 року. Після цього замовник - СВК “Україна” направив матеріали для виготовлення обмінного файлу М-4 в інститут землеустрою в м.Харків. Згідно пояснень свідка [PERSON]., вбачається, що на початок березня 2008 року в Харківську регіональну філію ДП ЦДЗК договори оренди СВК “Україна” на реєстрацію обмінного файлу не надходили. Вони знаходяться у виконавця - в Харківському науково-дослідному та проектному інституті землеустрою. В ДЗК обміний файл реєструється на протязі місяця. Без державної реєстрації договорів оренди землі, орендар не може користуватися землею. Перевіривши матеріали справи, вислухавши позивачів, представника відповідача, свідків, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, з таких підстав: Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що [PERSON]., та [PERSON]., являються власниками земельних ділянок, згідно державних актів на право приватної власності на землю: ІІ-Х№021570, ІV-ХР №012334 розміром по 4,05 га., (а.с.29-30). 01 березня 2007 року позивачі уклали з СВК “Україна” договори оренди землі терміном на 10 років. З досліджених в судовому засіданні договорів оренди вбачається, що вони набувають чинності після підписання сторонами і їх державної реєстрації (а.с.35-38). Дані договори оренди підписані сторонами але не зареєстровані в Сахновщинському районному відділі ХРФ ДЗК. Згідно Указу Президента України від 02.02.2002 року передбачено, що для орендодавців, що не є працівниками сільгосппідприємств, яким вони надали в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення - орендна плата складає не менше 2 відсотків визначеної, відповідно до законодавства, вартості такої орендованої земельної ділянки, земельної частки (паю). В договорах від 01 березня 2007 року укладених між [PERSON]., [PERSON]., та СВК “Україна” в п.9 зазначена орендна плата у розмірі 1,5%, хоча позивачі не являються працівниками СВК “Україна”. Згідно довідки виданої правлінням СВК “Україна” вбачається, що [PERSON]., звільнений із членів кооперативу 06 листопада 2007 року. (а.с.12). Згідно довідки виданої Сахновщинською музичною школою вбачається, що [PERSON]., працює в Сахновщинській музичній школі бухгалтером з 17 березня 1998 року. (а.с.39) Крім того, згідно довідок виданих Огіївською сільською радою вбачається, що [PERSON]., [PERSON]., мають земельні ділянки розміром по 4,05 га, які знаходяться в користуванні СВК “Україна”. (а.с.5-6) Згідно довідки виданої Державним комітетом України по земельних ресурсах в Сахновщинському районі, вбачається, що станом на 03.03.2008 року районний відділ реєстрації, договорів оренди на земельну ділянку, укладений між позивачами та відповідачем - не реєстрував. (а.с.9-10). Згідно виписки протоколу засідання правління СВК “Україна” від 15 лютого 2008 року вбачається, що в заяві [PERSON]., [PERSON]., про призупинення реєстрації договорів оренди землі з СВК “Україна” та передачі земельних паїв для самообробітку було відмовлено. (а.с.11). Згідно копій заяв [PERSON]., [PERSON]., вбачається, що позивачі просять різні інстанції не реєструвати договори оренди з СВК “Україна.” та не виконувати ніяких дій. (а.с.13-24). Згідно заяв [PERSON]., [PERSON]., вбачається, що вони звернулися до правління СВК “Україна” 21 грудня 2007 року з проханням передати їм земельні паї для самообробітку, оскільки договори оренди не зареєстровані. (а.с.25-26) Згідно розрахунку державного підприємства Харківського НДПІЗ вбачається, що станом на 01.01.2005 року вартість земельних ділянок які належать [PERSON]., [PERSON]., становить 44 456 грн. кожна. (а,с.27-28). Доводи представника відповідача про те, що згідно рішення загальних зборів від 18 лютого 2003 року та умов договору оренди землі, про те, що орендодавець повинен подати заяву про розірвання договору до 15 серпня , а подали фактично в грудні 2007 року, а також, що вони не мали можливості повернути землю, оскільки договорів оренди не було в господарстві з жовтня 2007 року - не суттєві, оскільки, як пояснила сама представник відповідача, а також свідок [PERSON], після виготовлення висновку та довідок у Сахновщинському відділі земельних ресурсів, в січні 2008 року вони були повернуті в господарство для подальшого направлення в Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою. Крім того договори оренди земельних ділянок тривалий час -на протязі більше року, не зареєстровані , що суперечить ст.ст. 18,20 Закону України “Про оренду землі”, а також п.39 договорів оренди земельних ділянок. Даний факт є суттєвим порушенням умов договору та вимог земельного законодавства, а саме ст.ст. 20, 25 Закону України “Про оренду землі”, які передбачають, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом, а також умов самого договору, а саме п.39 договору згідно якого, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Аналізуючи зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що дані договори оренди не зареєстровані з вини відповідача, що являється безспірною підставою для визнання договорів оренди землі не укладеними. На підставі викладеного,

Outcome: approved