Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-01 00:00:00

В провадженні Южного міського суду Одеської області знаходиться цивільна справа за позовом [PERSON]. до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]про визнання угоди купівлі-продажу нерухомого майна дійсною, третя особа - Українська товарна біржа. В позові вказано, що 15 жовтня 1999 року по договору купівлі-продажу нерухомого майна за №75515 вона придбала у [PERSON] та [PERSON] діючих від свого імені та в інтересах, на той момент неповнолітніх, [PERSON] та [PERSON]однокімнатну квартиру, розташовану за адресою[ADDRESS] Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна сторони оформили в Українській Товарній біржі, про що в журналі операцій з нерухомістю зроблено запис №75515 від 15.10.1999 року. Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано в БТІ м.Южне 16.11.1999 року за №2 пр, реєстр 4, стор.94. Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана [PERSON]., в якій вона проживає, оплачує комунальні послуги, при цьому продавці отримали всю суму оплати за квартиру. Претензій по виконанню договору у них не було. У судовому засіданні позивач підтримала позов в повному обсязі. Представник третьої особи - Одеської товарної біржі, у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений судом вчасно, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових повісток, причин неявки суду не повідомив. Відповідачі про час та місце судового засідання повідомлялись судом належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових повісток, причини неявки суду не повідомили. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Позивач не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи. Дослідивши матеріали справи, вислухавши позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 15.10.1999 року між [PERSON]. та [PERSON]та [PERSON]діючих від свого імені та в інтересах, на той момент неповнолітніх, [PERSON] та [PERSON]укладений договір №75515 від 15.10.1999 року купівлі-продажу квартири[ADDRESS] 16.11.1999 року вказаний договір зареєстрований в бюро технічної інвентаризації м.Южного за №2 пр, реєстр 4, стор.94. На підставі договору №75515 від 15.10.1999 року БТІ м.Южного Одеської області видало технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] Відповідно до п.1, 2 ч.4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України (ред.2004 р.) - цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Враховуючи те, що договір №75515 від 15.10.1999 року купівлі-продажу кв.[ADDRESS] було укладено до 1 січня 2004 року, а також те, що наслідки договору є остаточними, тобто - квартира передана відповідачами позивачу і наслідки вищевказаної угоди не тягнуть за собою правовідносин які продовжують існувати, суд враховує за потрібне застосувати до спірних правовідносин норми Цивільного Кодексу України в ред. 1963 року. Згідно ст.47 ЦК України (ред.1963 р.) - нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Згідно ст.227 ЦК України (ред.1963 р.) - договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). У відповідності до ч.2 ст.47 ЦК України (ред.1963 р.) - якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. У відповідності до ст.ст.8, 9, 15 Закону України „Про товарну біржу” членами товарної біржі є прийняті в її склад у відповідності зі статусом біржі фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі. Ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладання угоди між сторонами, передбачені підстави виникнення права приватної власності, однією з яких є укладення угод, не заборонених законом. На підставі викладеного, враховуючи те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, умови договору фактично виконані, позивач користується зазначеною квартирою, сплачує житлово-комунальні послуги, суд визнає дійсною угоду, укладену між [PERSON]та [PERSON]діючих від свого імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] та [PERSON]купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS]зареєстрованої на Українській товарній біржі під №75515 від 15.10.1999 року, так як на той момент [PERSON]., [PERSON]та [PERSON], які діяли від свого імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] та [PERSON]були членами біржі та визнає за позивачем право приватної власності на зазначену квартиру, так як позовні вимоги обґрунтовані та законні

Outcome: approved