Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-17 00:00:00

Позивач просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване домоволодіння за адресою: [ADDRESS]. В позовній заяві указав, що реконструював жилий будинок, змінивши цільове призначення однієї кімнати, в наслідок чого загальна площа будинку змінилась і дорівнює 73.70 м2, жила - 50.30 м2. Також на території домоволодіння побудував літній душ, два сараї, майстерню, літню кухню, вбиральню. Будівництво здійснював без належного узгодження, тобто самовільно. У судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги і пояснив суду, що домоволодіння належить йому на підставі договору купівлі-продажу від 08.01.1967 року. Він без належного узгодження змінив цільове призначення однієї кімнати, переобладнавши в жилу, на території подвір'я збудував два сараї, літній душ та літню кухню, майстерню, вбиральню. БТІ відмовляє у реєстрації права власності на реконструйоване нерухоме майно оскільки будівництво є самочинним. Представник відповідача - Макіївської міської ради - в судове засідання не з'явився, подав заяву з проханням слухати справу у його відсутність. Проти задоволення позову не заперечує. Суд вислухав пояснення позивача, дослідив матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивач є власником домоволодіння за адресою : [ADDRESS]на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально 8 січня 1967 року, право власності його на дане домоволодіння зареєстровано належним чином у БТІ (а.с.11-12). Йому ж належить на підставі Державного кату про право приватної власності на землю земельна ділянка площею 0.0272 га за вказаною адресою(а.с.17). Відповідно технічного паспорту домоволодіння та акту від 19.11.2007 року, у жилому будинку проведена переобладнання - змінилось цільове призначення кімнати №5, яка стала жилою, в наслідок чого загальна площа дорівнює 73.40 м2, а жила змінилась і становить 50.30 м2, на території домоволодіння збудовані: літній душ „Д-1”, сараї „Ж-1”, „Г-1”, майстерня „Е-1”, літня кухня „Б-1”, вбиральня „В-1”. Дані будівлі і переобладнання жилого будинку є самочинними, загальна вартість домоволодіння становить 42665 грн (а.с. 13-16). Згідно паспорту технічного стану реконструйованого будинку та господарчих будівель вбачається, що за наслідками візуального їх обстеження стан їх конструкцій виявлений задовільним і допускають нормальну експлуатацію при умові дотримання діючих норм і правил і проведенні регулярного поточного ремонту (а.с.6-10). Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майн, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб Судом встановлено, що позивач є власником домоволодіння, яке розташоване на належній йому земельній ділянці, а тому він є її належним користувачем, прибудови до будинку та будівництво сараю здійснені без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, тому вони є самочинними. Реконструкція домоволодіння, як вбачається з технічної документації, не впливає на призначення, або технічний стан будинку, в зв'язку з чим суд вважає за можливе визнати право власності на реконструйоване домоволодіння за позивачем.

Outcome: approved