Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-21 00:00:00

25 січня 2008 року позивач звернувся до суду з позовом до ЗАТ «Позняки-жил-буд», Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» та просив суд винести рішення, яким визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру № 65 жилою площею 31,9 кв.м., загальною площею 60,5 кв.м., що розташована на десятому поверсі будинку за адресою: [ADDRESS]. Крім того, позивач просив суд зобов'язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за ним право власності на вказане приміщення. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним та ЗАТ «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» укладено Генеральну угоду про участь в будівництві № 72/1-Ф-23ЛУ2 від 18.10.04 року. Згідно п. 2.1 Угоди, її предметом було будівництво житлового будинку [ADDRESS] (будівельна адреса). Згідно п. 6.1. Угоди ЗАТ «Позняки-жил-буд» по закінченні будівельних робіт зобов'язувалось передати квартиру № 38, загальною площею 60,68 кв.м., розташовану на 10-му поверсі житлового будинку [ADDRESS](будівельна адреса). На виконання умов Угоди позивачем сплачено ЗАТ «Позняки-жил-буд» грошові кошти для будівництва в розмірі 358932 грн, що підтверджується довідкою від 14.11.07. виданою ЗАТ «Позняки-жил-буд». Будівництво будинку закінчено. ЗАТ «Позняки-жил-буд» передало позивачу за актом приймання-передачі №72/1-Ф-23ЛУ2 від 14.11.07 квартиру № 65 жилою площею 31,9 кв.м. загальною площею 60,5 кв.м. на 10-му поверсі будинку за адресою: [ADDRESS] (поштова адреса). Таким чином, зобов'язання позивача перед ЗАТ «Позняки-жил-буд», передбачені Угодою, виконані в повному обсязі. Від ЗАТ «Позняки-жил-буд» позивач отримав документи, які згідно п.п. 12.5 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.01 № 1820, далі - Положення, необхідні для оформлення свідоцтва про право власності на квартиру: технічний паспорт на квартиру, акт прийому-передачі від 04.07.07 року, довідку про сплату повної вартості від 04.07.07 року. Згідно п. 6.1.5 Положення оформлення права власності на житлові приміщення (квартири) у багатоквартирних жилих будинках здійснюється Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації (у теперішній час - Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), далі - ГУЖЗ. На усне звернення позивача до ГУЖЗ щодо оформлення документів про право власності, працівники ГУЖЗ повідомили про відмову в оформленні свідоцтва про право власності на вказану квартиру, посилаючись на ненадання забудовником повного пакету документів на збудований будинок. Позивач в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, просив суд його задоволити пославшись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача ЗАТ «Позняки-жил-буд» в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі. Представник відповідача Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації в судове засідання не з'явився, до суду відповідачем направлено листа в якому відповідач просить суд розглядати справу без участі представника відповідача, не заперечуючи проти задоволення позову. Представник відповідача КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» в судове засідання не з'явився, про час та місце його проведення повідомлений належним чином. Приймаючи до уваги, що представник позивача не заперечує проти розгляду справи у відсутність відповідачів, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність їх представників. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, який з'явився в судове засідання, суд дійшов наступного висновку. Як встановлено в судовому засіданні, між позивачем та ЗАТ «Позняки-жил-буд» укладено Генеральну угоду про участь в будівництві № 72/1-Ф-23ЛУ2 від 18.10.04 року. Згідно п. 2.1 Угоди, її предметом було будівництво житлового будинку [ADDRESS] (будівельна адреса). Згідно п. 6.1. Угоди ЗАТ «Позняки-жил-буд» по закінченні будівельних робіт зобов'язувалось передати квартиру № 38, загальною площею 60,68 кв.м., розташовану на 10-му поверсі житлового будинку [ADDRESS](будівельна адреса). На виконання умов Угоди позивачем сплачено ЗАТ «Позняки-жил-буд» грошові кошти для будівництва в розмірі 358932 грн., що підтверджується довідкою від 14.11.07. виданою ЗАТ «Позняки-жил-буд». Вказані факти визнані представником відповідача та підтверджуються наданими суду документами, а саме угодою про участь в будівництві № 72/1-Ф-23ЛУ2 від 18.10.04 року., довідкою від 14.11.07 року, виданою ЗАТ «Позняки-жил-буд», актом прийому передачі квартири. У відповідності до вимог ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлене договором. Оскільки у відповідності до акт прийому-передачі позивачу було передано квартиру № 65 жилою площею 31,9 кв.м., загальною площею 60,5 кв.м., що розташована на десятому поверсі будинку за адресою: [ADDRESS] відповідно до угоди про участь у будівництві, суд приходить до висновку, що позивач у відповідності з вимогами ст. 334 ЦК України набув право власності на зазначену квартиру, а тому його право власності підлягає захисту у відповідності до ст. 16 ЦК України шляхом визнання вказаного права. У зв'язку із зазначеним, вимога позивача щодо зобов'язання КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» зареєструвати за ним право власності на вказане приміщення також є обґрунтованою і підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved