Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-02 00:00:00

[PERSON]звернувся до Липовецького районного суду з позовною заявою до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Журавське» с. Журава в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) [PERSON]про визнання договору купівлі - продажу від 04.04.2007 року дійсним та визнання права власності, посилаючись на те, що 04 квітня 2007 року між ним та відповідачем було підписано договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, які розташовані в селі Журава Липовецького району та належить СВК «Журавське», а саме: майстерня - одна штука; адміністративна будівля - одна штука; будка цегельна - одна штука; два зерносклади; один молоко блок; одну площадку зерно току; один погріб; одна кузня; один склад під техніку; один склад тракторного парку. З його сторони усі зобов'язання, які обумовлені в договорі, виконані в повному обсязі, а саме: проведено повну оплату згідно договору, про що наявні квитанції до прибуткових касових ордерів, а також підписано акт прийому-передачі майна. В позовній заяві позивач вказує, що в зв'язку із своєю необізнаністю нотаріально даний договір не посвідчено, відповідач також не повідомив йому про те, що договір купівлі продажу потрібно нотаріально посвідчити. 26 листопада 2007 року він звернувся в порядку п. 9 даного договору, з листом до арбітражного керуючого СВК «Журавське» з приводу доповнення до договору, що стосується нотаріального посвідчення, однак на даний час відповіді не отримав. Відповідно до ст. 256 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу інших актів цивільного законодавства. Вважає, що відповідачем не виконано взяте на себе зобов'язання щодо порядку зміни і доповнення даного договору та нотаріального його посвідчення, чим порушеного його право та законні інтереси, що унеможливлює оформлення документів щодо права власності та подальшого використання майна. Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04 квітня 2007 року укладеним між ним т та відповідачем СВК «Журавське» с. Журава в особі арбітражного керуючого [PERSON], що діє на підставі ухвали господарського суду Вінницької області, дійсним та визнати за ним право власності на об'єкти вказані в даному договорі. В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, суду пояснив, що в березня 2007 року він знайшов арбітражного керуючого СВК «Журавське» і за договором купівлі - продажу від 04 квітня 2007 року придбав майно СВК. На виконання свого зобов'язання він оплатив його вартість, про що наявні квитанції до прибуткових касових ордерів на суму 3328 грн. та 1980 грн. Із за його необізнаності даний договір залишився нотаріально не посвідченим. В даний час він не може оформити документи щодо права власності на вказане в договорі майно та не може його використовувати. Просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04 квітня 2007 року, який укладено між ним та відповідачем СВК «Журавське» с. Журава в особі арбітражного керуючого [PERSON], що діє на підставі ухвали господарського суду Вінницької області, дійсним та визнати за ним право власності на об'єкти вказані в даному договорі. та визнати за ним право власності на об'єкти вказані в даному договорі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, направив заяву в якій просить справу розглядати в його відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Суд, заслухавши позивача, дослідивши усі зібрані по справі докази вважає, що заява підлягає частковому задоволенню із наступних підстав: На виконання умов договору купівлі-продажу від 04 квітня 2007 року ( в подальшому Договору) між Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Журавське» с. Журава в особі арбітражного керуючого [PERSON], який діє на підставі ухвали господарського суду Вінницької області від 22 вересня 2005 року та [PERSON] 05 квітня 2007 року було складено акт прийому - передачі нерухомого майна, зазначеного в договорі. На виконання своїх зобов'язань, як покупця, позивач 04 квітня 2007 року вносить в касу СВК 3326 гривень та 20.04. 2007 року - 1980 грн., що вбачається із квитанцій до приходних касових ордерів. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Вказані вимоги позивачем, як покупцем, виконані про що свідчить вищевказані: акт прийому-передачі майна та квитанції до прибуткових касових ордерів. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Як встановлено в суді договір купівлі-продажу нерухомого майна між позивачем та відповідачем було укладено в письмовій формі, однак в супереч вимогам ст. 657 УК України, нотаріально не був посвідчений. Позивач звертався з листом до арбітражного керуючого СВК «Журавське» з приводу доповнення договору, що стосується нотаріального його посвідчення, відповідно до п.9 Договору, оскільки із змісту даного пункту договору випливає, що будь-які зміни і доповнення до цього договору мають силу тільки в тому випадку, якщо вони оформлені у письмовій формі і підписані обома сторонами. Відповіді на своє звернення позивач не отримав. Як вбачається із наданих суду доказів сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, який склали відповідно до чинного законодавства в письмовій формі і відбулося його виконання, а саме майно оплачено покупцем та передано йому згідно вищевказаного акту прийому-передачі, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору. За таких обставин відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України суд може визнати даний Договір купівлі-продажу дійсним і в цій частині позов підлягає задоволенню. В частині визнання за позивачем права власності на майно , вказане в договорі купівлі-продажу в задоволенні позову слід відмовити, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту його посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально, дійсним. На підставі викладеного та

Outcome: partial