Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-21 00:00:00

У грудні 2007 року позивач звернувся до Київського районного суду м. Одеси з позовом до відповідача про визнання права власності на нежитлове приміщення площею 45 кв. м., яке розташоване у будинку [ADDRESS]. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» перебуває двосекційний п'ятиповерховий житловий будинок по [ADDRESS], який є користувачем земельної ділянки площею 0,15 га., яка розташована за цією ж адресою, для обслуговування житлового будинку, але відповідач на прибудинковій території збудував нежитлове приміщення, яке використовує у власних цілях. Будівництво було здійснене без узгодження Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА», а тому у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» є всі підстави звертатись до суду із позовом про визнання права власності на самочинно побудоване відповідачем нерухоме майно. У попередньому судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та просить суд позов задовольнити у повному обсязі та визнати за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» право власності на нежитлове приміщення загальною площею 45 кв. м., яке розташоване за адресою [ADDRESS]. Відповідач у попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечує проти визнання за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» право власності на нежитлове приміщення загальною площею 45 кв. м., яке розташоване за адресою [ADDRESS]. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимоги власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» житловий комплекс це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Відповідно до ст. ЗО Земельного кодексу України 1990 року при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених Кодексом, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. При передачі підприємствами, установами і організаціями будівель та споруд іншим підприємствам, установам і організаціям разом з цими об'єктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди. Відповідно до ст. 42 ч. З ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. У судовому засіданні встановлено, що рішенням виконавчого комітету Київської районної ради народних депутатів м. Одеси № 633 від 14 липня 1995 року був затверджений Акт державної комісії прийняття закінченого будівництвом двосекційного п'ятиповерхового двадцяти квартирного житлового будинку по [ADDRESS] (а.с. 7). Рішенням було вказано МП «Ялинковий» прийняти будинок на баланс та організувати його обслуговування. Згідно Акту передачі з балансу на баланс закінченого будівництвом двосекційного п'ятиповерхового житлового будинку по [ADDRESS] від 18 липня 1995 року МП «Ялинковий» прийняло на баланс вказаний будинок (а.с. 6). МП «Ялинковий» булі здійсненні дії щодо перереєстрації земельної ділянки на якій розташований двосекційний п'ятиповерховий двадцяти квартирний житловий будинок по [ADDRESS], що підтверджується висновком Одеської обласної санепідемстанції № 41 від 12 травня 1997 року (а.с. 38-41). З метою забезпечення захисту прав мешканців будинку [ADDRESS], та дотримання їхніх прав та обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна у 1997 році було утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА», яке зареєстроване виконавчим комітетом Одеської міської ради народних депутатів 26 травня 1997 року, реєстраційний № 301 (а.с. 8, 9, 15-28). 1 червня 1997 року МП «Ялинковий» було передано на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» двосекційний п'ятиповерховий житловий будинок по [ADDRESS]. У подальшому питаннями оформлення права користування земельною ділянкою на якій розташований двосекційний п'ятиповерховий двадцяти квартирний житловий будинок по [ADDRESS], займалось Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА», що підтверджується довідкою № 29/5 від 16 липня 1997 року згідно якої двосекційний п'ятиповерховий житловий будинок розташований на території санаторія-профілакторію «Маяк» Одеського обласного об'єднання «Одесасільгоспздравниця» (а.с. 13), та листом від 10 липня 1997 року № 27/3 яким Одеського обласного об'єднання «Одесасільгоспздравниця» не заперечує проти вилучення зі свого користування та надання Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» земельної ділянки площею 0,15 га. (а.с. 13), листом ТОВ «Маяк», який є повним правонаступником санаторія-профілакторію «Маяк» Одеського обласного об'єднання «Одесасільгоспздравниця», на ім'я Одеської міської ради, яким надано згоду на вилучення зі свого користування та надання Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» земельної ділянки площею 0,15 га. (а.с. 11). Платником земельного податку за користування земельною ділянкою у [ADDRESS] є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА», що підтверджується витягом Одеського міського управління земельних ресурсів № 557-29/к від 5 червня 2006 року про визначення нормативної грошової оцінки земель, (а.с. 10), податковим розрахунком земельного податку (а.с. 14). Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» є користувачем земельної ділянки площею 0,15 га., яка розташована у [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] самовільно без згоди позивача збудував нежиле приміщення площею 45 кв. м., яке використовує у власних потребах. На будівництво відповідач витратив 1500 грн. Здійснивши самочинне будівництво відповідач порушив права позивача, як підприємства основою метою якого є ефективне управління житловим комплексом. Позивач неодноразово звертався до відповідача, що не спростовується відповідачем, з проханням взяти участь у сплаті земельного податку за земельну ділянку на якій розташоване спірне нежитлове приміщення, але отримував відмову. За таких обставин суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЯЛИНКА» права власності на нежитлове приміщення площею 45 кв. м., яке розташована за адресою [ADDRESS].

Outcome: approved