Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-17 00:00:00

Волочиська ЖЕК 13.12.07 р. звернулась до суду з позовом до [PERSON]. про стягнення боргу по витратах на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 884.71 грн. станом на 01.12.2007 р. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю, пояснивши, що плата за утримання будинку і прибудинкової території встановлюється рішенням Волочиської міської ради, за 2006-2007 роки ЖЕК витрачено на утримання будинку № [ADDRESS] 54912 грн., однак відповідач починаючи з 2006 року не сплачує коштів на утримання будинку і прибудинкової території, що стало підставою для звернення до суд. Відповідач позов визнав частково, оскільки Волочиською ЖЕК виконуються роботи по вивезенню відходів, технічному обслуговуванню ліфтів, забезпечення електроенергією місць загального користування, підвалів, енергопостачання для ліфтів, а решту робіт Волочиська ЖЕК не проводить. Договір з Волочиською ЖЕК він не заключав, оскільки не згідний з типовим договором, який йому пропонують, згідний сплачувати тільки за виконані ними роботи, однак не робить цього в зв”язку з відсутністю договору. Вислухавши учасників, дослідивши матеріали справи, інші докази, суд приходить до наступного. Відповідач [PERSON] є власником квартири № [ADDRESS]. Відповідно до вимог ст.ст. 66-68 ЖК України, плата за користування житлом (квартирна плата), обчислюється, виходячи із загальної площі квартири, плата за комунальні послуги стягується по затвердженим у встановеному порядку тарифам, наймач зобов”язаний вчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” від 19.06.1992 р., власники квартир зобов”язані брати участь у загальних витратах, пов”язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку, а згідно п.п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 р. (в редакції ПКМ № 45 від 24.01.2006 р.) власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов”язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги щомісяця, не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. Відповідно до вимог ст.ст. 7, 14, 16, 20 закону України “Про житлово-комунальні послуги”, до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово- 2 комунальні послуги; порядок надання послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства, надавач послуг не вправі в односторонньому порядку припиняти їх надання; споживач житлово-комунальних послуг зобов”язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на підставі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом або договором. Відповідно до рішення Волочиської міської ради № 575 від 19.05.2005 р. з 1 липня 2005 року встановлено тарифи на обслуговування будинків та прибудинкової території по Волочиській ЖЕК в розмірі 0.45 грн. для будинків без ліфтів і 0.55 грн. для будинків з ліфтами. Відповідно до рішення Волочиської міської ради № 10 від 20.06.2006 року (із змінами, внесеними рішенням № 257 від 27.03.2007 року) (а.с. 27-29), з 01.07.2006 року за обслуговування будинків і прибудинкових територій встановлено тарифи для будинків без ліфтів в розмірі 0.74 грн. за 1 кв.м загальної площі, для будинків з ліфтами в розмірі 0.87 грн. за 1 кв. м. загальної площі. [PERSON] є власником приватизованої квартири № [ADDRESS](а.с. 4), будинок обладнаний ліфтом. Відповідач проживає у вказаній квартирі, користується надаваними Волочиською ЖЕК послугами по обслуговуванню будинку та прибудинкової території (прибирання, вивезення сміття та інше), однак з грудня 2005 року по листопад 2007 року сплатив лише 3.75 грн. (а.с. 3), не бажає укладати договір на обслуговування будинку і прибудинкової території, станом на 01.12.2007 р. борг відповідача складає 884.71 грн. (а.с. 3). Посилання відповідача, що Волочиською ЖЕК не здійснюється належним чином утримання будинку і прибудинкової території спростовується розрахунком витрат по будинку за 9 місяців 2007 року в сумі 26147.91 грн. (а.с. 30-34) та аналогічним розрахунком, наданим представником позивача в судовому засіданні, про витрати на будинок за 2006 рік в сумі 28770.24 грн.. Посилання відповідача на те, що по кожному будинку повинен встановлюватися окремий тариф, спростовується копією рішення Волочиської міської Ради № 10 від 20.06.06 р. (а.с 27). Рішення міської ради про встановлення тарифів відповідач не оскаржував і вони є обов”язковими до виконання, зменшувати розмір тарифів чи не надавати якісь з послуг, вказаних в рішенні Волочиської міської ради, Волочиська ЖЕК права немає. Посилання відповідача, що жителі будинку зверталися до позивача щодо неналежної якості та неповноти складу наданих ЖЕК послуг, не можуть слугувати підставою для несплати витрат на утримання будинку і прибудинкової території, оскільки сам позивач, починаючи з грудня 2005 року не виконує обов”язки по сплаті витрат на утримання будинку і прибудинкової території, враховуючи, що Волочиська ЖЕК має проводити всі роботи по обслуговуванню будинку і прибудинкової території за рахунок коштів, внесених проживаючими в ньому. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов”язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі викладеного, суд вважає, що вимоги позивача є законними і обгрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved