Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-08 00:00:00

19 лютого 2008 року в суд звернувся з позовом [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення та встановлення порядку користування [ADDRESS], в якій зареєстровано 5 осіб, а саме: [PERSON] - наймач, [PERSON]- дочка наймача, [PERSON] - дочка наймача,[PERSON] - внук наймача та позивач, який є братом наймача. Вимоги мотивує тим, що дана квартира належить до комунальної власності. Між сторонами склались неприязні стосунки і відповідачі перешкоджають позивачеві користуватись житлом. [PERSON] веде окреме господарство, тому хоче укласти окремий договір найму на житлове приміщення, сплачувати квартирну плату пропорційно виділеній йому житловій площі та за користування комунальними послугами. Позивач просить виділити йому в користування житлову кімнату площею 8.3 м.кв. Кухню, ванну кімнату з туалетом, коридор просить залишити у спільному користуванні. Відповідно просить змінити договір найму квартири і зобов”язати ЖКП № 2 укласти з позивачем окремий договір найму вказаних приміщень. Позивач в судовому засіданні свої позовні вимоги повністю підтримав і пояснив, що на квартиру [ADDRESS], яка належить до комунальної власності, особовий рахунок відкритий на відповідача [PERSON] Квартира складається з трьох кімнат і має загальну площу 49,7 кв.м., житлову площу -35кв.м. Однією кімнатою площею 8,3 кв.м. користуватиметься позивач, а іншими двома - площею 14,3кв.м та 12,4 кв.м - відповідачі з неповнолітніми дітьми. Оскільки між ним та відповідачами мають місце постійні конфлікти з приводу користування спірним житлом, а тому з метою вирішення конфлікту, а також щоб закріпити право на житлову площу за ним, просить змінити договір найму житла і виділити в користування фактично зайняту ним кімнату і зобов”язати ЖКП-2 укласти з ним окремий договір найму вказаного приміщення. В судовому засіданні відповідачі [PERSON] та [PERSON] позов про зміну договору найму визнали в повному обсязі, не заперечують, щодо укладення окремих договорів найму згідно позовної заяви. Представник третьої особи ЖКП-2 м.Нововолинська Герасімюк О.М. в судовому засіданні не заперечила проти задоволення позову. Згідно із ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення за розміром не менше від встановленого для надання одній особі, і яке відповідає вимогам ст.63 цього кодексу. Виходячи з правил ст. 63 ЖК України площа жилого приміщення, що виділяється при зміні договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача, не може бути меншою рівня середньої забезпеченості жилою площею у даному населеному пункті. Крім того, дана стаття передбачає, що не можуть бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або кімната, зв”язана з іншою кімнатою спільним входом. Згідно Постанови виконкому Волинської обласної ради народних депутатів та Президії Волинської обласної ради профспілок про правила обліку громадян, що потребують поліпшення житлових умов і надання їм жилих приміщень від 10.01.1985р. № 6 встановлено мінімальну норму жилої площі на кожного члена сім'ї в м.Нововолинську 6,5 кв. метрів і рівень забезпеченості жилою площею на одну людину - 7 кв. метрів. Жиле приміщення в даному випадку є ізольованим, не зв”язане спільним входом з іншими кімнатами, має площу 8,3 кв.м. тому відповідає вимогам ст.63 ЖК України. У зв»язку з наведеним та враховуючи повне визнання позову відповідачами, є підстави для задоволення позову про зміну договору найму жилого приміщення.

Outcome: approved