Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Астра», у якому просив визнати за ним право власності на дачний будинок, посилаючись на наступні обставини. На підставі договору про сумісне будівництво № 30 від 10 червня 1999 року, укладеного з ТОВ «МКП-Одесса», правонаступником якого є відповідач, він прийняв участь в будівництві дачного будинку на належній відповідачу базі відпочинку «Сасик», розташованій на 53 км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області. У відповідності з п.6.1 вказаного договору, внесками учасників Договору можуть бути грошові кошти, майно та ін. в співвідношенні 50/50%, а створене в результаті сумісної діяльності майно є сумісною частковою власністю - п.7.1 Договору. При цьому кінцевий розподіл часток в сумісному майні визначається по результатам будівництва у відповідності з реальними затратами сторін. Фактично будівництво дачного будинку закінчено в 2007 році, будинок відповідає будівельним нормам, прямому призначенню як житлове приміщення та придатний для експлуатації, що підтверджується висновком спеціаліста, що має відповідну ліцензію. Витрати, понесені ним на будівництво будинку складають 100%, що підтверджується протоколом від 05 березня 2000 року до Договору про сумісне будівництво № 30 від 10.06.1999 р. Оформити перехід частки в праві сумісної часткової власності в формі договору купівлі-продажу сторони не можуть, так як дачний будинок не зданий в експлуатацію та не зареєстрований в БТІ. База відпочинку «Сасик» передана відповідачу товаристввом «МКП-Одесса» згідно акту прийому-передачі від 01 квітня 2000 року по розподільчому балансу в зв'язку з створенням ТОВ «Астра» в результаті реорганізації ТОВ «МКП-Одесса», а також в зв'язку з ліквідацією ТОВ «МКП-Одесса», що підтверджується протоколом №9 загальних зборів учасників «МКП-Одесса» від 28 квітня 2000 року та відповідно розподільчим балансом. Земельна ділянка, на якій розташований будинок, передана в довгострокову оренду Татарбунарською районною радою для культурно-оздоровчих цілей строком на 19 років згідно договору оренди земельної ділянки від 13.07.1999 року. Посилаючись на те, що відповідач не заперечує проти визнання за ним права власності на зазначений дачний будинок, він просить задовольнити його позов, що надасть йому можливість зареєструвати право власності в бюро технічної інвентаризації. У судове засідання сторони не з'явились, та направили до суду заяви, в яких просили заслухати справу у їх відсутності, при цьому представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, а відповідач не заперечував проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог. Із копії рішення сесії Татарбунарської районної ради № 156-ХХ1 від 26.05.1993 р. (а.с.5) вбачається, що із 2,47 га земель, що займає рибколгосп ім.Леніна Кілійського району Одеської області, виділено 0,8 га малому картонажному підприємству Ізмаїльського району. Копією договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 13.07.1999 р. з додатком та планом тимчасового землекористування (а.с.6-9), підтверджується факт укладення договору між Татарбунарською районною радою та Ізмаїльською філією Біляївського малого картонажного підприємства на підставі рішення сесії №156-ХХ1 від 26.05.1993 р. про надання відповідачу у тимчасове використання земельну ділянку площею 0,8 га піщаної коси терміном на 19 років з щорічною пролонгацією для культурно-оздоровчих цілей. Відповідно до протоколу № 9 загальних зборів учасників «МКП-Одеса» у формі товариства з обмеженою відповідальністю від 28 квітня 2000 року вбачається, що підприємство реорганізовано шляхом виділення з нього трьох нових підприємств: ТОВ «Граніт», ТОВ «Омега» та ТОВ «Астра» (а.с.10-18), а протоколом № 1 від 28.04.2000 року затверджено створення ТОВ «Астра» шляхом виділення з «МКП-Одеса» (а.с.19-20). Як видно з копії розподільчого балансу ТОВ «МКП-Одеса» станом на 01 квітня 2000 року (а.с.21-23) база відпочинку «Сасик» (Татарбунарський район, 53-й км Піщаної коси) перейшла у власність ТОВ «Астра», а актом прийому-передачі від 01.04.2000 року по розподільчому балансу передана відповідачу по справі (а.с.24). Повідомленням Біляївської РДА від 11.07.2000 р. (а.с.25) підтверджується скасування державної реєстрації суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи ТОВ «МКП-Одеса», а копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи (а.с.26) підтверджується факт реєстрації ТОВ «Астра». Довідкою № 27 (а.с.27) підтверджується факт включення ТОВ «Астра» до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України. Із договору про спільне будівництво № 30 від 10 червня 1999 року, укладеного між позивачем та ТОВ «МКП-Одеса», вбачається, що сторони уклали його для об'єднання своїх вкладів та спільної діяльності у сфері будівництва дачного будинку на базі відпочинку «Сасик» на 53 км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області (а.с.30-34). А згідно з протоколом від 05.03.2000 р. (а.с.35) до договору № 30 про спільне будівництво, сторони домовились, що у зв'язку з ліквідацією «МКП-Одеса» всі його права по договору переходять правонаступнику ТОВ «Астра». Позивач виконував свої обов'язки по фінансуванню будівництва дачного будинку на базі відпочинку «Сасик», 53км Піщаної коси, зазнавши витрат у сумі 7280,00грн. Відповідач не робив фінансування по договору, претензій до позивача не має. Загальна вартість незавершеного будівництва дачного будинку на базі відпочинку «Сасик», 53км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області, складає 7280,00грн. В подальшому, як вбачається з листа позивача до ТОВ «Астра» (а.с.36), останній пропонував відповідачу укласти договір про сумісне будівництво та закінчити будівництво по частковому залученню коштів, але не менше ніж по 50% споруди, але останній відмовився від виконання зобов'язань ТОВ «МКП-Одеса» по договору про сумісне будівництво № 30 від 10.06.1999 р., зазначене в ньому незакінчене будівництво дачного будинку на базі відпочинку «Сасик» не представляє цікавості для підприємства, тому ТОВ «Астра» не заперечує проти того, щоб [PERSON] за рахунок власних коштів закінчив його будівництво та користувався дачним будинком, про що свідчить лист відповідача за №357 від 16.09.2000 р. (а.с.37). Із протоколу до договору №26 від 23.01.2001 року про будівництво від 15 травня 2006 року (а.с.38) видно, що загальна вартість дачного будинку розміром 10,4м х 13,8м на базі відпочинку «Сасик», 53км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області, складає 23000грн. По результатам технічного висновку обстеження дачного будинку в рекреаційній зоні 53 км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області, виконаного ЧП [PERSON], яка має відповідну ліцензію АВ [NUMBER] від 01.08.2006 р. (термін дії ліцензії до 02.08.2011 р.) випливає, що обстежений двохповерховий дачний будинок в рекреаційній зоні 53км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області, по планованим та конструктивним рішенням, а також по додержанню санітарних та протипожежних норм відповідає вимогам ДБН 360-92, ДБН В.2.2-15-2005, ДБН В.1.1-12:2006, ДБН В.1.1-7-2002. Враховуючи вищевикладене, будівля в рекреаційній зоні 53 км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області, що належить [PERSON], відповідає прямому призначенню як дачний будинок та придатний до експлуатації (а.с.39-45). Частиною 1 ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що будівництво позивачем дачного будинку, розташованого на базі відпочинку «Сасик» в рекреаційній зоні 53 км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області є самочинним будівництвом, оскільки будівництво здійснено без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Однак, згідно висновку експерта, дана будівля зведена без порушень будівельних норм і правил, відповідає санітарно-екологічним нормам та вимогам, не порушує права інших осіб, а земельна ділянка, на якій вона розташована, надана позивачу у користування відповідно до вимог закону. За таких обставин, суд вважає, що за [PERSON] має бути визнано право власності на дачний будинок, розташований на базі відпочинку «Сасик» в рекреаційній зоні 53 км Піщаної коси Татарбунарського району Одеської області. На підставі викладеного,

Outcome: approved