Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-03 00:00:00

Позивач [PERSON]. звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна , укладеного на виконання біржевої угоди, зареєстрованій на товарній біржі « Українська Біржа Нерухомості». В обґрунтування заявлених вимог позивач вказала, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного по виконанню біржевої угоди, зареєстрованого товарною біржею « Українська Біржа Нерухомості» 03 квітня 2001 року, придбала у [PERSON]квартиру [ADDRESS] Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований в Комунальному підприємстві « Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 04 травня 2001 року. На даний час виникла необхідність розпорядитися належним майном, але договір купівлі- продажу , укладений товарною біржею не визнається нотаріусом, оскільки, як правовстановлюючий документ, не відповідає вимогам закону. Вона, як добросовісний учасник цивільних правовідносин повністю виконала угоду, а товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості» ухилилася від нотаріального оформлення угоди. Допитана у судовому засіданні позивач [PERSON]. позов підтримала та просила задовольнити в повному обсязі. Відповідач- Товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості» у судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином. Суд у відповідності з ст.224 Цивільного процесуального кодексу України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна , зареєстрованого на Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості» 03 квітня 2001 року за № 1-811, позивач [PERSON]. придбала у [PERSON]однокімнатну квартиру [ADDRESS], загальною площею 30.86 кв.м, житловою площею 16,7 кв.м, що підтверджується копією договору. Даний договір купівлі -продажу нерухомого майна укладений відповідачем -товарною біржею « Українська Біржа Нерухомості » , зареєстрований у бюро технічної інвентаризації міста Кривого Рогу 04 травня 2001 року , записаний у реєстрову книгу під №15ПВстор.31зап.31 Згідно вимог статті 227 Цивільного кодексу України ( в редакції 1963 року) , діючого на момент оформлення договору купівлі-продажу , договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений між позивачем [PERSON]. та [PERSON]на товарній біржі « Українська Біржа Нерухомості» повинен бути нотаріально посвідченим, оскільки однією із сторін є громадянин. 2 Згідно статті 47 Цивільного Кодексу України ( в редакції 1963 року) невиконання даної вимоги тягне за собою недійсність договору. Суд встановив, договір сторони не засвідчували нотаріально, оскільки в його тексті вказано, що на момент укладення угоди, на підставі статті 15 Закону України від « Про товарну біржу», даний договір зареєстрований на біржі нерухомості « Українська Біржа Нерухомості» і не підлягає нотаріальному посвідченню. Суд також встановив, на даний час позивач [PERSON]. не має змоги належним чином розпоряджатися квартирою [ADDRESS], оскільки в нотаріальній конторі було відмовлено в оформленні договору купівлі - продажу , посилаючись на те, що цей договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути обов'язково посвідчений нотаріально, оскільки це вимога закону. У судовому засіданні встановлено, позивач [PERSON]. є добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконала угоду, оскільки покупцеві передала гроші за квартиру, вступила у право володіння нерухомістю та потребувала нотаріального посвідчення, а інша сторона - Товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості » фактично ухилилася від нотаріального оформлення угоди. Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна , укладений на Товарній біржі « Українська Біржа Нерухомості» » , повинен бути визнаний дійсним.

Outcome: approved