Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-09 00:00:00

[PERSON]звернувся до суду з позовом до Бахмацької райспоживспілки про визнання дійсним, укладеного на біржі договору купівлі-продажу нерухомого майна, вказуючи на те, що 23 червня 1999 року між ним та Бахмацькою райспоживспілкою був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, що знаходиться по [ADDRESS]і. Договір був зареєстрований на Товарній біржі «Українська» та в Бахмацькій дільниці Прилуцького МБТІ. Позивач не може в повній мірі здійснити право власності на це нерухоме майно, оскільки договір не був нотаріально посвідчений. Позивач змушений звертатися до суду. В судовому засіданні позивач позов підтримав та просить його задовольнити.Виклав мотиви зазначені в позовній заяві. Представник відповідача - Бахмацької райспоживспілки в судове засідання не з»явився, хоча про час розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Згідно договору купівлі-продажу нерухомості від 23 червня 1999 року Бахмацька райспоживспілка продала [PERSON] нежитлову будівлю магазину по [ADDRESS], Чернігівської області за 22440 грн.Це підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості від 23.06.1999 року зареєстрованого на Український товароній біржі. Відповідно до квитанції від 29 червня 1999 року [PERSON]. за нежитлову будівлю магазину вніс готівкою в касу Бахмацької райспоживспілки 22440 грн. Згідно ЦК України (1963 року), норми якого діяли в червні 1999 року, тобто на момент виникнення правовідносин між сторонами, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі не потребував обв»язкового нотаріального посвідчення. Ст.657 ЦК України (2004 року) вказує, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку(квартир) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Ст.220 ЦК України (2004 року) також вказує, що у разі недодаржання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як вказав позивач, що відповідач на даний час відмовляється від нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу нежитлової. В судовому ж засіданні встановлено, що виконання договору купівлі-продажу нежитлового будівлі відбулося і сторони домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується документально. Бахмацькою райспоживспілкою не було вчинено ніяких дій для нотаріального посвідчення договору, це є підставою для визнання судом цього договору дійсним.

Outcome: approved