Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-25 00:00:00

КП «Новофедорівська ЖЕК» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, в сумі 692гр.92коп. за період з 01.01.06р. по 01.11.07р. та судових витрат по справі в дохід Держави. Позов мотивований тим, що відповідачка є власником квартири, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», яка надає послуги з утримання цього будинку і прибудинкової території згідно усної угоди. Але відповідачка перестала оплачувати ці послуги, у зв'язку з чим за нею утворилася заборгованість в зазначеній сумі, яку вона відмовилися відшкодувати добровільно. У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, які просила задовольнити. Відповідачка позов визнала в частині оплати витрат на вивіз сміття, за користування освітленням в під'їзді будинку та за користування центральним водопроводом, а проти оплати інших витрат заперечувала з тих підстав, що між нею та КП «Новофедорівська ЖЕК» не було укладено договір про обслуговування будинку і при будинкової території. Крім того, КП «Новофедорівська ЖЕК» не виконує свої зобов'язання по утриманню будинку, в якому знаходиться її приватизована квартира, а саме: не ремонтує під'їзди, дах тощо. Через це з 01.01.06р. вона перестала оплачувати витрати на утримання будинку і прибудинкової території. Заслухавши пояснення сторін, допитавши свідка, вивчивши і дослідивши матеріали справи і надані документи, суд дійшов висновку про необхідність задовольнити позов частково з наступних підстав. З пояснень сторін і матеріалів справи судом встановлено, що відповідачка є власником квартири, яка знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, який з 23.01.06р. знаходиться на балансі КП «Новофедорівська ЖЕК», а.с.2,3. У зв'язку з цим в КП «Новофедорівська ЖЕК» на ім'я відповідачки виписаний особовий рахунок, а.с.12. З смислу ст.ст.66-70 ЖК України виходить, що мешкання громадянина в квартирі і надання йому комунальних послуги не є безвідплатними. Крім того, у Примірному переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, а також в п.13 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, зазначено, що до витрат на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення (від зовнішньої стіни будинку до внутрішньої стіни квартири) і зливової каналізації визначаються відповідно до укладених договорів між власником (балансоутримувачем) будинку або його уповноваженою особою та організацією, яка здійснює експлуатацію внутрішньобудинкових систем. У зв'язку з цим КП «Новофедорівська ЖЕК» уклала договори з Сакським РЕМ, УПГГ, ККП, ТС і іншими підприємствами, на поставку тепла, освітлення, газу та інших комунальних послуг мешканцям вищеназваного будинку, що підтверджується поясненнями представника позивача і наданою суду довідкою. З пояснень сторін судом встановлено, що відповідачка не зверталася в КП «Новофедорівська ЖЕК» зі скаргами на те, що до її квартири не поступають: освітлення, теплопостачання, газ та інші комунальні послуги, а також і із заявою про небажання користуватися внутрішньо будинковими системами тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації. Також відповідачка постійно користується послугами КП «Новофедорівська ЖЕК» по прибиранню прибудинкової території та вивозу сміття. З пояснень представника позивача та Актів списання, нарядів-завдань, а.с.19-37, судом встановлено, що в період 2006р.-2007р. КП «Новофедорівська ЖЕК» виконувала заявки мешканців багатоквартирних будинків, що знаходяться на його балансі, по ремонту водопровідних, каналізаційних і теплопостачальних мереж, які розміщені усередині цих будинків. Також, з пояснень представника позивача і довідки, а.с.14, судом встановлено, що на 2007р. КП «Новофедорівська ЖЕК» запланувала певний перелік робот і їх вартість по ремонту водопровідних, каналізаційних і теплопостачальних мереж, які розміщені усередині цих будинків. На підставі зазначеного суд дійшов висновку, що КП «Новофедорівська ЖЕК» сумлінно виконує свої зобов'язання з утримання і обслуговування багатоквартирного будинку, в якому знаходиться і приватизована квартира відповідачки, яка, в свою чергу, постійно користуються водопровідними, каналізаційними і теплопостачальними мережами, які розміщені усередині цього житлового будинку. Крім того, згідно ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г. - власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території. Також власник повинен дотримувати Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45. Так, відповідно до ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р. - споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45 - на власників приватних квартир у багатоквартирному житловому будинку покладено обов'язок укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, одним з видів яких є послуги з утримання будинку і прибудинкової території згідно, що передбачено п.2 ч.1 ст.13 зазначеного Закону. На підставі зазначеного вище суд вважає за можливе визнати, що не КП «Новофедорівська ЖЕК», а безпосередньо відповідачки повинна була укласти з КП договір з утриманням будинку і прибудинкової території, та на оплату цих послуг, які їй фактично надаються. Крім того, статтею 672 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Відповідно до п.2 постанови КМ України «Про затвердження Порядку погашення реструктуризації та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги» від 27.06.03р. №976 - реструктуризація заборгованості та внесення поточних платежів проводиться шляхом укладення громадянином з підприємством - надавачем житлово-комунальних послуг договору про реструктуризацію заборгованості та внесення поточних платежів за житлово-комунальні послуги. З зазначеного виходить, що чинним законодавством не передбачено примушування споживачів до укладення договорів по наданню і оплаті комунальних послуг. Так представник позивача пояснила, що КП «Новофедорівська ЖЕК» вивішувало оголошення про необхідність власників квартир у багатоквартирних будинках укласти договори з утриманням будинку і прибудинкової території. Також, з пояснень сторін судом встановлено, що після придбання квартири у власність, відповідачка оплачувала витрати з утриманням будинку і прибудинкової території попередньому балансоутримувачу цього будинку. З зазначеного виходить, що відповідачка визнавала те, що між нею і КП «Новофедорівська ЖК» відбулися договірні відносини з утриманням будинку і прибудинкової території та по оплаті витрат, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території. Приймаючи до уваги зазначене вище суд дійшов висновку, що відсутність письмового договору між КП «Новофедорівська ЖЕК» і відповідачкою з утриманням і обслуговування житлового будинку і прибудинкової території та про оплату цих послуг, не звільняють відповідачку від оплати цих комунальних послуг. У зв'язку з цим відповідачка зобов'язана оплачувати КП «Новофедорівська ЖЕК» витрати, пов'язані з утриманням будинку і прибудинкової території. * З пояснень представника позивача і довідки, а.с.5, судом встановлено, що за відповідачкою значиться заборгованість по оплаті витрат КП «Новофедорівська ЖЕК», повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території в сумі 692гр.92коп. за період з 01.01.06г. по 01.11.07г. Суд вважає за можливе прийняти до уваги зазначену довідку з наступних підстав: -зазначений в довідці розрахунок зроблений відповідно вимог постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, згідно тарифів, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, постановою Ради міністрів АРК. від 25.04.04р. 394, та рішеннями виконкому Новофедорівської селищ ради АРК. за період 2006р.-2007р.; -відповідачка не надала належних доказів протиправності довідки, а судом таких доказів не встановлено при розгляді справи. Але суд вважає за необхідне відняти від цієї суми заборгованості 427гр.24коп., які були сплачені відповідачкою добровільно, а.с.16, у зв'язку з чим, залишок несплаченої заборгованості складає 265гр.68коп. Приймаючи до уваги зазначене вище, суд дійшов висновку, що відповідачка зобов'язана виплатити зазначену заборгованість тому, що згідно ст.ст.525 і 526 ЦПК| України - зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений|установлений| законом термін, а одностороння|однобічна| відмова від виконання зобов'язань не допускається. * Приймаючи до уваги вищезазначене, а також відповідно до ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів в рівних частках судовий збір по справі в сумі 51гр., що передбачено ст.80 ЦПК України і пп. «а» п.1 ст.3 Декрету КМ України «Про державне мито» від 21.01.93р. №7-93, а також витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 30гр., згідно постанови КМ України «Про затвердження Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ та їх розмірів» від 21.12.05р. №1258. * На підставі ст.ст. 66-70 ЖК України, Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92г., Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.04р., Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженого наказом Держжилкомунгосп України від 10.08.04р. №150, зареєстрованого у Мін'юсті України 21.08.04р. №1046/9645, Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.06г. №45, постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій» від 12.07.05р. №560, постанови Кабінету Міністрів України «Про зміну розмірів відшкодування населенню вартості житлово-комунальних послуг» від 26.07.96г. №838, ст.ст. 525,526 ЦК України, і

Outcome: partial