Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-13 00:00:00

[PERSON]. звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на самовільну добудову балкона до квартири[NUMBER]та приєднання підвальних приміщень до цієї квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Позивач зазначила, що вона є власником квартири[NUMBER]у будинку [ADDRESS] та добудувала до однієї із кімнат балкон і приєднала до квартири підвальні приміщення. В результаті добудови загальна площа квартири збільшилась до 106,6 кв.м. Добудова до квартири балкона та приєднання приміщень підвалів проводилось з належно затвердженим проектом та дозволами. На даний час є висновок відповідності переобладнаного приміщення усім належним нормам. Крім того, добудову та реконструкцію погоджено із співвласниками будинку та товариством МЖК, а також позивачу [PERSON]. було передано у постійне користування підвали №№ 42, 43, 45 їх попередніми власниками відповідно до їх заяв. На підставі наведеного просить встановити право власності на добудований самовільно балкон до квартири [NUMBER], а також приєднання підвальних приміщень, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], в результаті чого загальна площа квартири збільшилась до 106,6 кв. м. В судовому засіданні [PERSON] було залучено в якості позивача згідно її клопотання, позов підтримала повністю. В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги з підстав зазначених в позові. Відповідач представник Луцької міської ради в судовому засіданні позов визнав частково, щодо вирішення позову покладається на погляд суду. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши документи справи, суд прийшов до висновку про підставність заявленого позову. Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства. Судом встановлено, що квартира[NUMBER]у будинку [ADDRESS] дійсно належить [PERSON] та [PERSON]на праві спільної приватної власності згідно договору міни від 28.04.1995 року посвідчений Луцькою держнотконторою 28.04.1995 року Р № 3-316 (а. с. 14). Крім того, право власності позивачів на вище вказане житло підтверджено і копією технічного паспорту на вказане житло від 22.10.2007р. з відповідними планами та характеристиками, з якого вбачається, що приміщення №№ 1, 2, 3, 4, частина № 11 є добудованими та здійснено з належними на це дозволів, а саме проекту поділу при будинкової території групи будинків (а.с. 19-36) та рішення виконавчого комітету Луцької міської ради від 29.03.2001 року № 189»Про затвердження проекту поділу при будинкової території кадастрового кварталу [NUMBER]» (а.с. 24-27) та затвердженого проекту добудови до житлового будинку по [ADDRESS](а.с. 48-54), самовільно введено в експлуатацію загальної площі 55,1 кв. м. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до заключения про відповідність діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам самовільно перепланованого та самовільно добудованої частини житлового будинку в[ADDRESS] від 15.11.2007 року (а.с. 55-66), будівництво, здійснені шляхом добудови балкона до квартири та приєднання підвальних приміщень до вказаної квартири, відповідають діючим будівельним, санітарно-гігієнічним та протипожежним нормам. Дане заключения погоджено в ТзОВ «М.Ж.К.» ЛТД м. Луцька, яке обслуговує даний будинок. Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, -за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Реконструкція та перепланування житлового приміщення під офісне погоджено в ТзОВ «М.Ж.К.» ЛТД м. Луцька, яке обслуговує даний будинок (а.с. 38-39, 47), а також позивачем отримано письмову згоду мешканців будинку [ADDRESS]на реконструкцію квартири позивача з добудовою балкона (а.с. 40). Крім того, згідно заяви [PERSON]позивачу [PERSON]. передано у постійне користування підвал № 45 (а.с. 43-44), згідно заяви [PERSON]. позивачу [PERSON]. передано у постійне користування підвал № 43 (а.с. 45-46), згідно заяви [PERSON] позивачу [PERSON]. передано у постійне користування підвал № 42 (а.с. 41-42), та передача підвалів посвідчена в ТзОВ «М.Ж.К.» ЛТД м. Луцька, яке обслуговує даний будинок (а.с. 47). Отже, при проведенні добудови балкона до квартири та приєднання підвальних приміщень до квартири[NUMBER]у будинку [ADDRESS] позивачами не були порушені жодні будівельні норми та права інших осіб, співвласників будинку, [ADDRESS] Тому суд вважає, що є всі підстави для визнання права власності за [PERSON]. та [PERSON] на вказану переобладнану квартиру.

Outcome: approved