Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-24 00:00:00

У березні 2007 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки в інтересах її неповнолітньої дочки [PERSON]про усунення перешкод у користуванні квартирою посилаючись на те, що 07.09.2006 року згідно договору купівлі-продажу він придбав квартиру [ADDRESS]. Колишній власник квартири - [PERSON]після укладання договору купівлі-продажу звільнив квартиру. Пізніше з' ясувалося, що в квартирі зареєстрована неповнолітня дочка [PERSON]. - [PERSON]. Просив усунути перешкоди у користуванні квартирою та зобов'язати Відділ паспортної реєстраційної та міграційної роботи Індустріального РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровської області зняти з реєстрації [PERSON]у квартирі [ADDRESS] [PERSON]. в інтересах неповнолітніх [PERSON]та [PERSON]подала зустрічний позов до [PERSON]. про визнання договору купівлі-продажу недійсним, в якому посилається на те, що вона перебувала у фактичних шлюбних відносинах з [PERSON] з вересня 1990 року. Вони мають двох неповнолітніх дітей - доньку [PERSON], [INFO]та сина - [PERSON], [INFO]. До 1999 року вони проживали разом у квартирі чоловіка за адресою: [ADDRESS]. У березні 2007 року їй стало відомо про те, що [PERSON]. 07 вересня 2006 року продав квартиру [PERSON]. У квартирі була зареєстрована дочка [PERSON]. При продажі квартири [PERSON]. не брав дозволу в органі опіки та піклування Індустріального району і цим були порушені законні права та інтереси неповнолітньої дочки. Просила визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири[ADDRESS]укладений 07 вересня 2006 року між [PERSON]та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON]. та зареєстрований в реєстрі за № 831. У судовому засіданні [PERSON]. підтримав свої вимоги та просив задовольнити, у задоволенні зустрічного позову просив відмовити. Суду пояснив, що він придбав квартиру у [PERSON]. за 26000 доларів США, про що останній написав йому розписку. [PERSON]. при укладанні договору купівлі- продажу не сказав, що в квартирі зареєстрована неповнолітня дитина, сам же [PERSON]. знявся з реєстрації у спірній квартирі після укладання договору. Про реєстрацію [PERSON] у спірній квартирі [PERSON]. дізнався тоді, коли звернувся до ЖЕК для реєстрації. Вважає, що житлові права дитини не порушені, оскільки дівчинка у спірній квартирі не проживала, а була тільки зареєстрована, [PERSON]. після продажу спірної квартири придбав будинок, який після його смерті спадкуються діти. [PERSON]. у судовому засіданні підтримала зустрічні позовні вимоги, у задоволенні первісного позову просила відмовити. Суду пояснила, що з [PERSON]. підтримувала фактичні шлюбні відносини. Проживала у спірній квартирі з 1990 року до 1999 року разом із [PERSON]., там же народилися діти. Дочку зареєструвала у квартирі у 2004 році для того, щоб там більше нікого не було зареєстровано. Заяву про реєстрацію дочки писала сама, але [PERSON]. не заперечував. Син зареєстрований з нею у гуртожитку по[ADDRESS] Представник [PERSON]. за довіреністю у судове засідання з'явилася. Позовні вимоги [PERSON]. підтримала, у задоволенні позовних вимог [PERSON]. просила відмовити. Третя особа - відділ паспортної, реєстраційної та міграційної роботи Індустріального РВ ДМУ УМВС України у Дніпропетровській області у судове засідання не з'явилася. В матеріалах справи є лист № 3047 від 23.03.2007 року з проханням розглядати справу без участі представника третьої особи. Третя особа - приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] у судове засіданні з'явилася. Суду пояснила, що договір купівлі-продажу спірної квартири, укладений між [PERSON]. та [PERSON]., був нею посвідчений 07.09.2006 року. При укладанні договору було надано [PERSON]. дублікат свідоцтва про право власності на житло. [PERSON]. подав заяву, що на момент укладання договору, він у шлюбі не перебував та ні з ким не проживав. Про те, що у спірній квартирі зареєстрована неповнолітня дитина, продавець не повідомив, тому вона не затребувала дозвіл органу опіки та піклування на продаж квартири. Представник третьої особи - органу опіки та піклування Індустріальної районної у місті Дніпропетровську ради у судове засіданні з'явилася. Просила визнати договір купівлі-продажу спірної квартири недійсним, оскільки вважає, що права дитини були порушені. Прокурор, який вступив у справу за заявою, захищаючи інтереси неповнолітньої [PERSON]., у судовому засідання просив задовольнити зустрічні позовні вимоги, у задоволенні позову [PERSON]. - відмовити. Суд, заслухавши пояснення сторін, думку адвоката, прокурора, показання свідків, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги первісного позову підлягають задоволенню, зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають. Як встановлено у судовому засіданні, [PERSON]та [PERSON] знаходилися у фактичних шлюбних відносинах з вересня 1990 року.[INFO]народилася дочка - [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про народження. [INFO]народився син - [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про народження. Свідок [PERSON]. у судовому засіданні показала, що [PERSON]. проживала разом із [PERSON]. у спірній квартирі з кінця 1990 року, де і народилися діти. Потім почав хворіти син і [PERSON]. пішла від [PERSON]. У судовому засіданні в присутності викладача [PERSON]. дала свої пояснення [PERSON], яка пояснила, що пам'ятає. Що спочатку жила разом із татом, а коли вона навчалася в першому класі, вже батьки жили окремо. Останні 5 років живе разом із мамою, братом та вітчимом по вул. Орловській. Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 23 липня 1998 року, [PERSON]на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. За словами [PERSON]., вона проживала разом із дітьми у спірній квартирі до 1999 року, але ні вона, ні діти там зареєстровані не були. Тобто, на момент приватизації спірної квартири, там був зареєстрований тільки [PERSON]. Згідно довідки адресного бюро [PERSON]. зареєстрована з 19.01.1990 року у гуртожитку за адресою:[ADDRESS]. До 06.12.2004 року за вказаною адресою була також зареєстрована [PERSON]. Згідно довідки з місця проживання, [PERSON]. 1993 року народження, зареєстрований разом із матір'ю - [PERSON]. у гуртожитку по [ADDRESS]. Як пояснила [PERSON]. у судовому засіданні, вона не реєструвалася у спірній квартири разом із дітьми, оскільки стояла на квартирному обліку. З довідки Ленінської районної у місті Дніпропетровську ради № 1/14-416 від 03.09.2007 року вбачається, що за місцем мешкання на квартирному обліку в списку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, [PERSON]. не значиться. Згідно довідки адресно-довідкового бюро [PERSON] , 1992 року народження, зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 06.12.2004 року. Як показала у судовому засіданні свідок [PERSON]. - сестра [PERSON].. про те, що у квартирі зареєстрована дочка [PERSON], вона дізналася зі слів [PERSON]. Згідно акту від 18 січня 2007 року, затвердженого начальником КЖЕП № 53, [PERSON] у квартирі[ADDRESS]не проживає , її речі у квартирі відсутні. З довідки Комунального закладу освіти середньої загальноосвітньої шкоди № 1 від 25.01.2007 року за № 2 вбачається. що [PERSON], 1992 року народження, навчається в СШ № 1 м. Дніпропетровська з 1-го класу (1 вересня 1999 року) та проживає за адресою: [ADDRESS]. З акту обстеження житлово-побутових умов сім'ї, проведеного СШ № 1, вбачається, що [PERSON] проживає разом із матір'ю - [PERSON]., братом - [PERSON]. та чоловіком матері - [PERSON]. у квартирі[ADDRESS], у дитини є в наявності місце для навчання та відпочинку, одяг, взуття, білизна, іграшки, книги. 01 вересня 2006 року було зареєстровано шлюб між [PERSON]та [PERSON], що підтверджується Свідоцтвом про шлюб. Допитаний у судовому засіданні як свідок [PERSON]. суду показав, що він проживає із [PERSON]. однією сім'єю з липня 2003 року [ADDRESS], де живуть до тепер. Діти весь час проживали разом із ними.26.06.2006 року [PERSON]написав розписку, з якої вбачається, що він отримав від [PERSON]. в якості задатку за квартиру [ADDRESS] грн., при цьому повна вартість квартири складає 130000 грн. Допитаний у судовому засіданні свідок [PERSON]. суду показав, що [PERSON]. домовлявся з [PERSON]. щодо продажу квартири у його присутності. [PERSON]. пояснив, що таку велику суму задатку йому необхідно для придбання будинку. Згідно договору купівлі- продажу від 26 червня 2006 року, [PERSON]. придбав житловий будинок за адресою:[ADDRESS]. Право власності на даний будинок було зареєстровано за Пастушенком В.М. 27.06.2006 року в Новомосковському районному КП БТІ „Інвентаризатор”. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - четвертою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України. Відповідно до ч. 6 ст. 203 ЦК України правочин, що вчиняється батьками, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до ст. 12 Закону України „Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей” для здійснення будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, потрібна попередня згода органів опіки та піклування. Нотаріус у випадках, коли з поданих при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна. документів , зокрема зі змісту право установлювального документу, довідки про реєстрацію місця проживання дитини, вбачається, що право власності або право користування цим майном належить дитині, обов'язково витребує згоду органу опіки та піклування. Як показав у судовому засіданні свідок [PERSON]. у квітні 2006 року він разом із [PERSON]. дивився спірну квартиру як варіант для придбання. Вони запитували у сусідів та в ЖЕК, де їм підтвердили, що в квартирі крім [PERSON]. ніхто не проживає. 07 вересня 2006 року між [PERSON]та [PERSON]було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]посвідчений приватним нотаріусом [PERSON]. та зареєстрований у реєстрі за № 831. Як пояснила у судовому засіданні приватний нотаріус [PERSON]., при укладанні договору купівлі-продажу [PERSON]. не повідомив нотаріуса про те, що у квартирі зареєстрована неповнолітня дитина. У паспорті [PERSON]. відсутня відмітка про наявність дітей. Згідно заяви [PERSON]., яку він підписував у нотаріуса при укладанні угоди, він у шлюбі не перебуває і ні з ким не проживає однією сім'єю без укладання шлюбу. Таким чином, у нотаріуса не було підстав витребувати довідку з місця проживання продавця - [PERSON]. та дозвіл органу опіки та піклування. 10.10.2006 року [PERSON]. зареєстрував своє право власності на спірну квартиру в КП ДМБТІ. Згідно Свідоцтва про смерть, [PERSON]помер [INFO]. З листа Новомосковської районної державної нотаріальної контори Дніпропетровської області на ім'я [PERSON]. за № 2-27/122 від 29.01.2008 року вбачається, що [PERSON]. подала до держаної нотаріальної контори заяву про видачу спадщини після смерті [PERSON]. на будинок, розташований у [ADDRESS]. Відповідно до ч. 2 ст. 29 ЦК України фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно вибирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлені законом. Відповідно до ч. 3 ст. 29 ЦК України місцем проживання фізичної особи у віці від десяти до чотирнадцяти років є місце проживання її батьків або одного з них, з ким вона проживає якщо інше місце проживання не встановлено за згодою між дитиною та батьками. Таким чином, суд не вбачає підстав для задоволення зустрічних позовних вимог, оскільки майнові права дитини порушені не були, [PERSON] не проживала у спірній квартирі, проживаючи весь час разом із матір'ю, перед укладанням договору купівлі-продажу спірної квартири її батько [PERSON]. придбав житловий будинок, де могла бути зареєстрована його дочка, крім того, після смерті батька [PERSON] та [PERSON] є єдиними спадкоємцями та мають право успадкувати належне йому нерухоме майно, про що подана заява до відповідної нотаріальної контори. Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, суд приходить до висновку, що реєстрація неповнолітньої [PERSON]у квартирі [ADDRESS] перешкоджає у здійсненні права власності [PERSON]. на спірну квартиру і тому позовні вимоги первісного позову підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed