Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що він є власником квартири [ADDRESS], загальною площею 301,6 кв.м. та горищного приміщення у цьому будинку, загальною площею 345,6 кв.м.. В процесі експлуатації цих приміщень за рахунок власних коштів він провів реконструкцію. В результаті якої квартира та приміщення підвалу були поєднані у окрему квартиру [ADDRESS], загальною площею 700,6 кв.м.. Реконструкція проведена з додержанням будівельних норм і правил, а також відповідно до діючого законодавства, про що свідчить технічний висновок. Представник позивача підтримав позовні вимоги по викладеним в позові підставам. Представник Виконавчого комітету Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив та з заявою про розгляд справи за його відсутністю до суду не звертався. На підставі ст.224 ЦПК України, судом винесена ухвала про заочний розгляд справи. З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин. Матеріалами справи встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 30.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]., реєстровий № 5478 та зареєстрованого КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" в книзі 564пр-23 під № 2141 від 30.11.2005 р. [PERSON]є власником квартири [ADDRESS], загальною площею 301,6 кв.м.. (а.с.65-68) Відповідно договору купівлі-продажу від 30.11.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]., реєстровий № 5481 та зареєстрованого КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" в книзі 48неж-74 під № 505 від 30.11.2005 р., [PERSON]є власником горищного приміщення у будинку [ADDRESS], загальною площею 345,6 кв.м.. (а.с.69-70) Вказані правовстановлюючі документи про право власності, що видані на ім'я позивача не оскаржені. Як власник приміщень позивач має право повністю користуватися своїми правами власника. Конструктивні елементи будинку [ADDRESS], знаходились у незадовільному технічному стані, про що свідчить Експертний висновок про технічний стан житлового будинку по вул. Маразліївській, 4. Можливість та умови проведення реконструкції, розташованої у ньому квартири [NUMBER], виготовлений НПЦ "Екострой" (держліцензії УК [NUMBER]та [NUMBER]), в тому числі й дах, який протікав, що спричинювало пошкодження горища та квартири [NUMBER], що належить позивачу, в зв'язку з чим била виконана реконструкція будинку та цих пиміщень. Як результат проведених робіт [PERSON] був вперше вироблений новий об'єкт права власності - квартира [ADDRESS], загальною площею 700,6 кв.м., житловою площею, загальною площею 257,6 кв.м.. (а.с.72-75) Як вбачається з матеріалів справи, реконструкція проведена [PERSON]за власний рахунок та власними силами, з додержанням будівельних норм і правил. Приміщення квартири відповідає усім нормам діючого законодавства і здатна для подальшої експлуатації. (а.с.13-131) В силу статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно частини 4 статті 357 Цивільного кодексу України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Відповідно 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно частини 1 статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України. Таким чином, враховуючи, що проведена позивачем реконструкція є законною, відповідає вимогам чинного законодавства, отже за ним необхідно визнати право власності на новостворену річ.

Outcome: approved