Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-04 00:00:00

[PERSON]. звернувся до суду з позовом, в якому, просить суд, визнати дійсним договір купівлі - продажу № Н/99-01190 від 01.02.1999 року квартири [ADDRESS], зареєстрованого на Регіональній універсальній біржі «Александр - Н», при якому [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. продали, а позивач придбав у власність вказану вище квартиру. У судовому засіданні позивач вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Відповідачі до суду не з*явились, були повідомлені про час та день слухання справи належним чином, а саме через оголошення у пресі. Суд визнає не явку відповідачів без поважною та вважає за можливе розгляд справи у їх відсутності на підставі наданих стороною доказів, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Позивач не заперечував проти ухвалення по справі заочного рішення. Суд, вислухав пояснення позивача, вивчивши та проаналізував надані докази, встановив, що 01.02.1999 року позивач, [PERSON]. і відповідачі, [PERSON]., [PERSON]., [PERSON]. уклали договір № Н/99-01190 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Регіональною універсальною біржею «Александр -Н» - придбав у відповідачів квартиру [ADDRESS]. Вказаний договір зареєстрований в ОГБТІ та РОН в книзі 294, на сторінці 126 від 01.02.1999 року. Зазначена квартира складається із шести кімнат, загальною площею 154,7 кв.м., житловою площею 110,8 кв.м. Відчужені 210/1000 частей квартири, складаються із однієї кімнати житловою площею 22,3 кв.м, а також: 210/1000 веранди (12), вбудованої шафи (6), 210/1000 кухні (3), 210/1000 туалету (6), 210/1000 коридору (1), 210/1000 ванни (2). Відповідно до ст.15 Закону України „Про Товарні Біржі” договори укладені між членами біржі та, як зазначено за текстом угод, вони не підлягали наступному нотаріальному посвідченню. Додаткових вимог до обов'язковості реєстрації прав на нерухоме майно за діючим у 1998 році Цивільним Кодексом не було. За умовами договорів сторони виконали свої зобов'язання в повному обсязі у момент укладання, тобто правовідносини припинилися. В зв'язку з необхідністю відчуження придбаного за договорами нерухомого майна виникли складності пов'язані з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та обов'язковістю державної реєстрації прав на нерухоме майно, згідно ст.ст. 4, 18, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р. Цивільні правовідносини між сторонами по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України і тому регулюються Цивільним кодексом Української РСР від 18 липня 1963 року, стаття 47 ЦК України якого передбачує можливість визнання судом право чину, що вимагає нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю виконала усі умови договору, але друга ухилилась від його нотаріального посвідчення. У судовому засіданні встановлено, що сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов про укладення договору купівлі-продажу вказаної квартири, позивачка сплатила відповідачці обумовлену суму. Сторонами були дотримані вимоги статті 224 ЦК України, але відповідачі у зв*язку із зміною місця проживання ухиляються від нотаріального посвідчення угоди З урахуванням встановлених у судовому засіданні фактів суд вважає, що позивач довів ті обставини, на які він посилався в обґрунтування позовних вимог і вони підлягають задоволенню. На підставі статі 47, 224 ЦК України,

Outcome: approved