Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Одеської міської ради про визнання права власності на допоміжне нежиле підвальне приміщення, посилаючись на наступні обставини. [PERSON] зазначає, що є власником квартири [ADDRESS] . Під вказаною квартирою знаходиться нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 38,6кв.м., в якому за власні кошти зробив ремонт та по теперішній користується ним для власних потреб та підтримує у належному технічному стані. Позивач має намір привласнити вказане нежитлове підвальне приміщення, що й стало приводом для звернення [PERSON] до суду з відповідною вимогою. Позивач [PERSON] у відкрите судове засідання з`явився, повністю підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд позов задовольнити у повному обсязі та визнати за ним право власності на нежитлове допоміжне підвальне приміщення, загальною площею 38.6кв.м., що розташоване в будинку [ADDRESS] . Представник Одеської міської ради у відкрите судове засідання не з`явився, повідомлявся судом належним чином судовою повісткою, причини неявки суду невідомі. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги обставини та пояснення позивача за суттю спору й підставою звернення до суду, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 16 грудня 1994 року, виданим Управлінням житлово-комунального господарства Виконкому Одеської міської ради народних депутатів згідно з розпорядженням від 16 грудня 1994 року під №52670. записаним і зареєстрованим у реєстрову книгу за №11-4451. Під вказаною квартирою розташоване нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 38,6кв.м. Технічна характеристика вказаного нежитлового підвального приміщення наводиться в технічному паспорті , виготовленому спеціалістами КП „ОМБТІ та РОП" від 02 грудня 1994 року. Відповідно до вимог н. 2 ст.382 ЦК України, власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежилих приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до Рішення Конституційного суду України №4рн/2004 від 2 березня 2004 року, допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій. зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вступу до нього. Підтвердженням вищевикладеного є вимоги ст.328 ЦК України, де зазначено, що право власності надувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, нежитлове допоміжне підвальне приміщення, загальною площею 38,6кв.м., є спільною сумісною власністю мешканців будинку [ADDRESS] . Відповідно до ч. 2 ст.369 ЦК України, розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Згідно ч.ч. 1,2 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та здійснюється відповідним органом, яким згідно п. 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року за № 7/5 є підприємством БТ1. Відповідно до ч. 2 ст. Закону України від 10 червня 1992 року «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинків. Допоміжні приміщення (комори, сараї, ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно й окремо приватизації не підлягають. Таким чином, зібранні у справі докази та їх належна оцінка вказують, що позов [PERSON] до Одеської міської ради про визнання права власності на нежитлове підвальне приміщення в будинку [ADDRESS] - підлягає задоволенню.

Outcome: approved