Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним, і визнанні права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що він 16.12.2004 року уклав з відповідачем в простої письмовий формі договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території колишніх земель запасу Зернівської сільської ради Красногвардійського району, кадастровий № 107, яка належить на праві власності відповідачу на підстави державного акту на право власності на землю серії ІV - КМ № 013177, виданого 02.07.2002 року. Між ними були обмовлені усі належні умови договору, як предмет договору, розмір земельної ділянки, ціна, строк уплати та момент передачі земельної ділянки в його власність. У виконання умов договору він передав відповідачу гроші в сумі 1000 тисяч гривень, а відповідач передав йому об'єкт нерухомості - вказану земельну ділянку та оригінал державного акту на землю. Даний факт засвідчений у письменний формі, а саме в розписці про одержання грошей від 16.12.2004 року. Разом з тим відповідач в усний формі зобов'язався надалі укласти договір належним чином, засвідчити його в нотаріальної контори. Однак у нотаріальному порядку договір вони не засвідчили, тому що відповідач з об'єктивних причин не може вчинити певні дії для належного оформлення угоди. Просив позов задовольнити, визнати за ним право власності на земельну ділянку. У судове засідання позивач не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. Вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного. Стороні по справи 16.12.2004 року в простої письмовий формі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 2.00 Га, виділеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Зернівської сільської ради Красногвардійського району, кадастровий № 107, яка належить на праві власності відповідачу [PERSON]. на підстави державного акту на право власності на землю серії ІV - КМ № 013177, виданого 02.07.2002 року Красногвардійської РДА. Згідно до оригіналу розписки від 16.12.2004 року [PERSON] отримав від [PERSON]. гроші за продану земельну ділянку в розмірі 1000 гривен за договором купівлі -продажу від 16.12.2004 року . Претензій не має. Земельна ділянка яка була продана за договором від 16.12.2004 року передана [PERSON] відповідно до акту прийому - передачі від 16.12.2004 року. У матеріалах справи є правовстановлюючі документи, а саме: державний акт на право власності землю серії ІV - КМ № 013177 виданий 02.07.2002 року Красногвардійської РДА на підстави розпорядження Красногвардійської РДА за № 313 від 21.06.2002 року, який підтверджує правомочне законне володіння земельною ділянкою площею 2.00 Га [PERSON] Згідно до ст. 131 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно - правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог до Земельного кодексу України. Згідно до ст. 132 ч.1 ч. 3 Земельного кодексу України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення. Згідно ст. 657 ЦК України ( в редакції 2003 року) договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі - продажу земельної ділянки виконані повністю, позивач повністю оплатив оговорену грошову суму, а сам предмет договору був переданий покупцеві, однак відповідач з об'єктивних причин ухилився від укладання договору в нотаріальному порядку, позов підлягає задоволенню. В силу ст. 346 ч.1. п.1. ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна, а тому враховував що земельна ділянка була відчуження її власником [PERSON], суд вважає визнати державний акт на право власності на землю серії ІV - КМ № 013177, виданого 02.07.2002 року на ім'я [PERSON] втративши юридичну силу.

Outcome: approved