Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-06 00:00:00

Позивач звернувся до суд у з позовом до відповідача пр о визнання дійсним договору купівлі-продажу незавершено го будівництвом житлового бу динку з надвірними будівлями та права власності на земель ну ділянку,\~ розташований за а дресою м. Кіровоград,\~ АДРЕС А_1,\~ пославшись на ті обстав ини,\~ що 14 листопада 2007 року було укладено договір купівлі-пр одажу недобудованого житлов ого будинку з надвірними буд івлями,\~ відсоток готовності якого складає 6 %,\~ та земельної ділянки,\~ на якій він розташо ваний площею 563,\~ 5 м 2,\~ та належит ь відповідачу на підставі рі шення Кіровського районного суду м. Кіровограда від 14.07.2006 ро ку по цивільній справі № 2-3437/2006 р оку,\~ у простій письмовій форм і за договірною ціною 19848 грн.,\~ я кі було сплачено позивачем п овністю. До цього часу відпов ідач ухиляється від посвідче ння договору нотаріально,\~ а т ому вимушений звернутись до суду та просить суд визнати д ійсним договір купівлі-прода жу недобудованого житлового будинку з надвірними будівл ями за адресою м. Кіровоград,\~ [ADDRESS],\~ укладений 14 лист опада 2007 року між ним та відпов ідачем,\~ а також визнати право власності за ним на земельну ділянку,\~ на якій він розташо ваний площею 563,\~ 5 м 2,\~ відповідн о до державного акту на право приватної власності на земл ю від 26.08.1996 року за № 2591. Представник позивача у су довому засіданні підтримав п озовні вимоги у повному обся зі та дав пояснення,\~ посилаюч ись на обставини,\~ викладені у позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні визнала позовні вимоги частково та п ояснила,\~ що відповідачу нале жав недобудований житловий б удинок з надвірними будівлям и,\~ розташований за адресою м. Кіровоград,\~ [ADDRESS],\~ та в ідповідно земельна ділянка,\~ на якій він розташований,\~ пл ощею 563,\~ 5 м 2,\~ про що має відповід не рішення Кіровського район ного \~ суду м. Кіровограда від 14. 07.2006 року по цивільній справі № 2-3437/2006\~ року. Через брак коштів та ч асу не мав можливості продов жити будівництво та вирішив продати його. Тому з позиваче м 14 листопада 2007 року уклали до говір купівлі-продажу за дог овірною ціною 19848 грн.,\~ які ним п овністю отримано. Договір не був нотаріально посвідчений з його вини через брак часу та коштів. Не заперечує проти ви знання даного договору дійсн им та права власності за пози вачем. Заслухавши сторони,\~ дос лідивши матеріали справи,\~ су д вважає позов таким,\~ що підл ягає задоволенню. Судом встановлено,\~ що 14 л истопада 2007 року між сторонам и було укладено договір купі влі-продажу незавершеного бу дівництвом житлового будинк у з надвірними будівлями,\~ роз ташованого за адресою м. Кіро воград,\~ [ADDRESS],\~ за догов ірною ціною 19848 грн.,\~ що підтвер джується копією договору ( а. с . 4). Договір не був нотаріально посвідчений до цього часу че рез відсутність коштів у від повідача та його зайнятість. Спірний незавершений б удівництвом житловий будино к з надвірними будівлями та з відповідною земельною ділян кою загальною площею 563,\~ 5 кв. м. належав відповідачу на підст аві рішення Кіровського райо нного суду м. Кіровограда від 14.07.2006 року по цивільній справі № 2-3437/2006 року (а. с. 5) та підтверджує ться довідкою ОКП « Кіровогр адське обласне об'єднане бюр о технічної інвентаризації» (а. с. 9). Згідно висновку ОКП « Кір овоградське обласне об'єднан е бюро технічної інвентариза ції» від 23.11.2007 року житловий буд инок з надвірними будівлями складається з житлового буди нку ( незакінчене будівництв о) літ. « А»,\~ сіни літ. « а»,\~ приб удови літ. «б»,\~ літньої кухні літ. «Б»,\~ сараю літ. «В»,\~ вбира льні літ. «Д»,\~ погріб літ. «Г»,\~ замощення літ. «І»,\~ козирку,\~ відсоток готовності незавер шеного будівництва становит ь 6% ( а. с. 8). Відповідно до ст. 655 ЦК Укр аїни за договором купівлі-пр одажу одна сторона передає а бо зобов'язується передати м айно у власність другій стор оні,\~ а покупець приймає або з обов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну гро шову суму. Відповідно до ст. 220 ЦК Укр аїни якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов дого вору,\~ що підтверджується пис ьмовими доказами,\~ і відбулос я повне або часткове виконан ня договору,\~ але одна із стор ін ухилилася від його нотарі ального посвідчення,\~ суд мож е визнати такий договір дійс ним. Відповідно до ст. 331 ч.3 ЦК Ук раїни до завершення будівниц тва ( створення майна) особа вв ажається власником матеріал ів,\~ обладнання тощо,\~ які були використані в процесі цього будівництва ( створення майн а). У разі необхідності особ а,\~ зазначена в абзаці першому цієї частини,\~ може укласти д оговір щодо об'єкта незаверш еного будівництва,\~ право вла сності на який реєструється органом,\~ що здійснює державн у реєстрацію прав на нерухом е майно на підставі документ ів,\~ що підтверджують право вл асності або користування зем ельною ділянкою для створенн я об'єкта нерухомого майна,\~ п роектно-кошторисної докумен тації,\~ а також документів,\~ її що містять опис\~ об'єкта незав ершеного будівництва. ! \~ Приймаючи до уваги викла дене суд вважає можливим виз нати дійсним договір купівлі -продажу,\~ оскільки сторони ук лали між собою договір у пись мовій формі,\~ відбулося повне виконання договору,\~ однак ві дповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. Відповідно до ст. 334 ч.3 ЦК У країни право власності на ма йно за договором,\~ який підляг ає нотаріальному посвідченн ю,\~ виникає у набувача з момен ту такого посвідчення або з м оменту набрання законної сил и рішенням суду про визнання договору,\~ не посвідченого но таріально,\~ дійсним. Тому позовні вимоги про в изнання права власності на з емельну ділянку,\~ на якій розт ашований незавершений будів ництвом житловий будинок з н адвірними будівлями підляга ють також задоволенню.

Outcome: approved