Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-02 00:00:00

20 лютого 2008 року [PERSON]. звернулася до Іллічів-ського міського суду Одеської області із позовом до [PERSON]. про визнання угоди дійсною та про визнання права власності на нерухоме майно (а.с.2-4). Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона за Договором купівлі - продажу нерухомого майна від 25 листопада 2007 року купила у відповідача, який є їй рідним дідом, земельну ділянку площею 0,10 га та житловий будинок загальною площею 64,6 кв.м., у тому числі житловою - 37,6 кв.м. з господарчими будівлями і спорудами, за адресою: [ADDRESS]. Зазначену угоду вони (сторони) оформили письмовим договором купівлі - продажу, за умовами якого відповідач зобов'язався в строк до 31 грудня 2007 року нотаріально посвідчити зазначений договір. Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цієї угоди, чим порушує її (позивачки) майнові права. За таких обставин вона (позивачка) вимушена звернутися до суду із позовом. В судовому засіданні, при попередньому слуханні справи, позивачка підтримала позов та просить задовольнити його. Відповідач у попереднє судове засідання не заявився, але надав суду нотаріально посвідчену письмову заяву про визнання позову у повному обсязі і про розгляд справи за його відсутністю (а.с.25). Заслухавши пояснення позивачки та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов має бути задоволеним, за наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм право-відносини. За Договором купівлі - продажу нерухомого майна від 25 листопада 2007 року позивачка придбала у відповідача земельну ділянку площею 0,10 га та житловий будинок загальною площею 64,6 кв.м., у тому числі житловою - 37,6 кв.м. з господарчими будівлями і спорудами, за адресою: [ADDRESS], що підтверджується зазначеним Договором купівлі - продажу (а.с.7). 30 листопада 2007 року позивачка сплатила відповідачу за Договором купівлі - продажу від 25 листопада 2007 року 250000,00 грн., чим одноосібно виконала умови зазначеної угоди, що підтверджується власноручною розпискою [PERSON]. (а.с.8). На момент укладення угоди спірне нерухоме майно належало відповідачу, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на змелю серії IV-ОД №039682, виданим 08 жовтня 2002 року (а.с.9), свідоцтвом про право власності на житловий будинок від 15 червня 1988 року (а.с.12) та реєстраційним посвідченням від 09 жовтня 2007 року (а.с.11). У відповідності до ст.657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки та житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Нормою ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. А у разу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним, тобто ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встанов-лена судом. За таких обставин позов підлягає задоволенню, так як позивачі повністю виконали вимоги угоди, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення цієї угоди. Відповідно до ст.130 ч.4 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відпові-дачем вимог позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання суду.

Outcome: approved