Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-31 00:00:00

В січні 2008 року позивачі звернулись до суду з позовами до ТОВ”Довіра” про стягнення орендної плати в натуральній формі та розірвання договорів оренди землі, укладених з відповідачем в грудні 2004 року та в січні 2005 року, так як відповідач неналежно виконує умови договору в частині виплати орендної плати, не розрахувався з ними за 2007 рік за оренду земельних ділянок в натуральній формі. Ухвалою Теплицького районного суду від 01 лютого 2008 року справи за позовами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до ТОВ”Довіра” с.Кивачівка про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди землі були об'єднані в одне провадження. В судовому засіданні позивачі [PERSON], який також представляє інтереси позивача [PERSON] на підставі довіреності, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], який також представляє інтереси позивача [PERSON] на підставі довіреності, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], представник позивача [PERSON], яка представляє інтереси позивача [PERSON] на підставі довіреності, представник позивача [PERSON], яка представляє інтереси позивача [PERSON] на підставі довіреності, підтримали заявлені вимоги. Пояснили, що відповідач, який орендує їх землю протягом кількох років, раніше розраховувався з ними в натуральній формі, хоча не завжди їх задовольняли якість і кількість зерна, термін внесення орендної плати. А за 2007 рік ТОВ”Довіра” відмовилось від проведення оплати орендної плати в натуральній формі, запропонувавши їм грошову. Оскільки, вони розраховували на одержання зерна, яке планували використати в підсобному господарстві для вирощування домашньої худоби, так як змушені цим займатись за відсутності роботи в селі, щоб потім отримати якийсь дохід від її реалізації, то вважають, що відповідач неналежно виконує умови договорів оренди, тому просять їх розірвати і стягнути оренду плату в натуральній формі відповідно до умов договору. Представник позивачів [PERSON], який діє на підставі довіреностей, підтримав заявлені вимоги. Пояснив, що відповідно до умов договорів оренди, укладених з ТОВ”Довіра”, саме за орендодавцями закріплено право обирати форму оплати орендної плати. Позивачі на початку грудня 2007 року повідомили у письмових зверненнях товариство про бажання отримати орендну плату в натуральній формі, однак, на сьогоднішній день умови договору не виконано, орендну плату позивачі не отримали. Вважає, що це є істотним порушенням умов договору, що тягне за собою його розірвання відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду землі”. Представник відповідача - директор ТОВ”Довіра” Сидорчук Я.А. - позов не визнав. Пояснив, що ТОВ”Довіра” в 2007 році не вирощувало пшеницю, посіяли, в основному, кукурудзу на силос, тому не мали можливості розрахуватись з позивачами в натуральній формі. На сьогоднішній день товариство немає можливості розрахуватись ні в грошовій формі, ні в натуральній. За взаємною згодою сторін було розірвано більшість укладених товариством договорів оренди, але вони розривались за умови, що власники землі укладуть договір оренди з ТОВ”Зернопродукт”. Якщо розірвати договори оренди з позивачами, то мова буде йти про припинення господарської діяльності товариства, так як у використанні залишиться незначна площа землі, і з позивачами взагалі неможливо буде розрахуватись. Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Кивачівської сільської ради, що підтверджується Державними актами на право власності на земельні ділянки. 12 січня 2005 року між позивачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON],, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ”Довіра”, а 15 грудня 2004 року між позивачами [PERSON], [PERSON] та ТОВ”Довіра”, було підписано договори оренди землі. Вказані договори зареєстровано в секторі ДЗК Теплицького Вінницької регіональної філії ДА”Центр ДЗК” 25 липня 2006 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. - 2 - Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України „Про оренду землі”, Земельним кодексом України та укладеними договорами: ст.792 ЦК України встановлює, що за договором найму( оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; ст.124 Земельного кодексу України передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем; ст.125 Земельного кодексу України визначає, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі(на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється; ст.13 Закону України „Про оренду землі”, яка встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; ст.15 Закону України „Про оренду землі”, яка визначає істотні умови договору оренди земельної ділянки: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежів, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, та інші; ст.24 Закону України „Про оренду землі”, яка вказує, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; ст.18 вищезазначеного Закону передбачає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, а ст.29 визначає, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Згідно наданих позивачами договорів оренди земельних ділянок, які не оспорюються відповідачем, орендна плата має вноситись орендарем у формі та розмірах за бажанням орендодавця в одній із визначених форм: грошовій, натуральній чи в формі послуг(п.9 договорів), орендна плата має вноситись до 25 грудня щорічно(п.11 договорів), а відповідно до п.28 орендодавець має право вибирати форму оплати відповідно до п.9 договору. Пункт 38 укладених договорів передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Порушення відповідачем умов договорів оренди землі в частині сплати орендної плати підтверджується матеріалами справи: заявами, з якими звернулись позивачі до ТОВ”Довіра” в грудні 2007 року, де висловили своє бажання отримати орендну плату в натуральній формі, листом директора ТОВ”Довіра” Сидорчука Я.А. на адресу позивачів, в якому наголошується на відсутності у товариства зерна та зерно суміші та пропонується отримати орендну плату в грошовій формі. Доказів того, що відповідач належним чином виконав умови договорів оренди землі, суду не надано, посилання відповідача на те, що умовами договорів оренди передбачено грошову форму орендної плати не заслуговують уваги, оскільки ТОВ”Довіра” не має в цьому випадку права вибору форми орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним при цьому є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 32 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24 і ст.25 цього Закону та умовами договору. Вищезазначені положення повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини, в яких зазначається, що власники мають право претендувати щ онайменше на законне сподівання та можливість користуватись своєю власністю. Такі сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, відповідачем порушені, оскільки позивачів позбавлено натуральної форми оплати орендної плати, яку вони мали намір використовувати в підсобному господарстві, так як проживають в сільській місцевості, постійного доходу не мають, а частина з них є особами пенсійного віку. У відповідності до п.21 укладених між сторонами договорів оренди та ст.34 Закону України „Про оренду землі” уразі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Дослідивши матеріали справи, представлені суду документи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судові витрати, які понесли позивачі на оплату судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved