Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-20 00:00:00

Позивачка [PERSON]. звернулась з позовом до суду до [PERSON]., ТОВ фірми «ВінніПС ЛТД» про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним, про визнання права власності на 1\2 частину квартири. Свої позовні вимоги вона мотивувала тим, що 05.07.1992 р. вона зареєструвала шлюб з [PERSON]. в Липовецькому ЗАГСі Вінницької області. Від сімейного проживання у них народилась дочка [PERSON], [INFO] В період спільного проживання на ім»я [PERSON]., 28 червня 1996 р. вони придбали двокімнатну квартиру[ADDRESS], загальною житловою площею 54, 7 кв. м., що підтверджується договором купівлі - продажу, який надається. В дану квартиру поселились: позивачка, відповідач [PERSON]. та їх донька. Дана квартира була придбана за їхні спільні кошти та оформленням квартири займався відповідач [PERSON]. З 1996 року постійно оплачує квартплату та комунальні платежі. В 2007 році відповідач [PERSON]. знайшов іншу жінку, покинув сім»ю та пішов проживати до нової дружини, розірвавши шлюб з позивачкою. До суду позивачку не викликали та вона не отримувала повістки та копію позовної заяви. Згодом позивачка дізналась, що [PERSON]. без її відому і без її згоди та згоди органу опіки та піклування, продав їхню спільну квартиру, яку вони придбали в період шлюбу за спільні кошти в ТОВ фірми «ВінніПС ЛТД», що підтверджується довідкою Вінницького обласного об»єднання бюро технічної інвентаризації. Після розірвання шлюбу відповідач залишив позивачку з дитиною, які продовжують проживати в даній квартирі. Шлюб між сторонами був розірваний 13 червня 2007 р. З моменту придбання квартири вони постійно проживали в даній квартирі. Позивачка письмової згоди на відчуження єдиного житла свого та дочки не давала. Опікунська рада дозволу [PERSON]. не давала, тому що неповнолітня дитина позбавлялася єдиного житла. Строк позовної давності по даній справі розпочався в червні 2007 р., тому позивачка звернулась з даним позовом до суду. Позивачка просить винести рішення, яким визнати договір купівлі - продажу квартири[ADDRESS]недійсним. Визнати за позивачкою право власності на 1\2 частину квартири [ADDRESS] ТОВ фірма «ВінніПС ЛТД» подала зустрічну позовну заяву до [PERSON]. , [PERSON]. про визнання права власності та витребування майна із чужого незаконного володіння. Свої позовні вимоги вона мотивувала тим, що в період з 13.02.1995 р. по 13.02.1996 р на ТОВ фірмі «ВінніПС ЛТД» головним бухгалтером працювала [PERSON]. За домовленістю між [PERSON]. та керівником фірми [PERSON]. останнім 02.08.1995 р. було виділено кошти для придбання [PERSON]. квартири за адресою [ADDRESS] В лютому 1996 р. [PERSON]. звільнилась з посади головного бухгалтера фірми та на вимогу директора «ВінніПС ЛТД» [PERSON]. мала повернути кошти за квартиру або повернути квартиру в натурі. 27 червня 1996 р. [PERSON]. через відповідача [PERSON]. було повернуто оспорювань квартиру ТОВ фірмі «ВінніПС ЛТД» шляхом укладання з [PERSON]. договору купівлі - продажу нерухомого майна (квартири), посвідченого Першою Державною нотаріальною конторою. 31 липня 1996 р. відповідач [PERSON]. переоформив вищевказану квартиру на фірму «ВінніПС ЛТД», що підтверджується договором купівлі - продажу від 31.07.1996 р. та відображається в реєстрі обліку нерухомого майна. В той же час, керівником фірми [PERSON]. було дозволено [PERSON]. проживати у вказаній спірній квартирі, за умови сплати ним комунальних платежів. Про те, що з ним буде проживати його дружина з дитиною, коли [PERSON]. було дозволено жити в квартирі, що належить їм, мова не йшла. В листопаді 2000 р. директор фірми [PERSON] трагічно загинув. В процесі цих подій та пізніше, в ході реорганізації фірми, деякі активи підприємства були випущені із виду, в тому числі і дана квартира, якою незаконно користуються відповідачі. Про той факт, що відповідачка [PERSON]. користується квартирою до подачі позову в суд, фірмі відомо не було, так як її колишній чоловік [PERSON]., при зустрічі з нинішнім керівником фірми - спадкоємицею [PERSON]. про це нічого не говорив, просив продати йому дану квартиру на загальних підставах, але купувати він не поспішав. Твердження [PERSON]. не відповідають фактичним обставинам справи, так як в архівних матеріалах нотаріуса [PERSON] є письмова власноручна заява [PERSON]., яка не заперечує проти продажу даної квартири та яка завірена печаткою юридичної установи ТКЦ «Пошук». Право власності на квартиру було ТОВ Фірмою «ВінніПС ЛТД» набуто на підставах, не заборонених законом - на підставі договору купівлі - продажу. Отже, їхня фірма є законним власником даної квартири, а відповідачка [PERSON]., незаконно нею користується. Договір купівлі-продажу квартири було укладено в 1996 р. при наявності дозволу позивачки [PERSON]. на відчуження. Позов до ТОВ Фірми «ВінніПС ЛТД» подано в вересні 2007 р., тобто, з моменту набуття ТОВ фірми «ВінніПС ЛТД» права надану квартиру пройшло більше ніж десять років. Відбулось припинення права власності на квартиру [PERSON]. на користь ТОВ фірми «ВінніПС ЛТД» шляхом відчуження власником свого майна, згідно договору купівлі-продажу від 31.07.1996 р. Крім того, твердження [PERSON]. , що вона не знала про продаж даної квартири спростовується також тим, що вона за період з липня 1996 р. по день пред»явлення позову не прописувалась в даній квартирі. Просять визнати за ТОВ фірмою «ВінніПС ЛТД» право власності на нерухоме майно, а саме: на квартиру [ADDRESS] Витребувати з незаконного володіння [PERSON]. та [PERSON]. нерухоме майно, а саме: квартиру, що знаходиться за адресою [ADDRESS], шляхом їх звільнити квартиру, яку вони займають , володіють і користуються незаконно, а також просять стягнути солідарно з відповідачів держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення. В судовому засіданні позивачка - відповідачка [PERSON]. свій позов повністю підтримала, а зустрічний позов не визнала, суду пояснила, що в період шлюбу з відповідачем [PERSON]., вони 28 червня 1996 р. придбали двокімнатну квартиру [ADDRESS]. Дану квартиру придбали еквівалентно 10 тис. доларів. Всі питання по оформленню даної квартири та пропискою займався її чоловік [PERSON]. В квартиру не прописувались, так як чоловік [PERSON] працював в правоохоронних органах, і хотів купити ще одну квартиру. В 2007 р. відповідач покинув сім»ю та пішов проживати до іншої жінки. Після розірвання шлюбу, а саме: 13 червня 2007 р. вона дізналась, що дана квартира продана без її згоди та згоди органу опіки та піклування в інтересах неповнолітньої доньки. Вона давала заяву на дарування їхній дочці, а не на продаж квартири. Даний договір незаконний, так як в її заяві на дарування, слово «дарування» було закреслено, та інше добавлено, і згодом оформили договір купівлі - продажу даної квартири. Дану заяву вона написала під час неприязних стосунків з [PERSON]., а потім при примиренні, забула про дану заяву. Після продажу квартири, розрахунковий рахунок на [PERSON]. не був відкритий та гроші не були перераховані. Просить винести рішення, яким визнати договір купівлі - продажу даної квартири недійсним та визнати за нею право власності на 1\2 частину квартири [ADDRESS]. Вона проживає в спірній квартирі з дочкою 11 років і фірма за цей час не зверталась до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, тому вона рахує, що фірма ТОВ «ВінніПС ЛТД» пропустила строк звернення до суду з даним позовом, тому просить в задоволенні зустрічного позову відмовити. В судовому засідання відповідач [PERSON]. позов [PERSON]. визнав повністю, а зустрічний позов ТОВ фірми « ВінніПС ЛТД» не визнав, суду пояснив, що він працював охоронником в приватного підприємця [PERSON]. Дану квартиру [ADDRESS]він купив у [PERSON]., яка працювала на фірмі головним бухгалтером. Він заплатив вартість даної квартири та доплатив за ремонт. В позивачки [PERSON]. він дійсно не брав заяву - згоду на продаж даної квартири, а тільки на дарування даної квартири, так як в нього з дружиною були напружені відносини . В дану квартиру не прописувались з сім»єю, так як він мав можливість отримати ще житло, таким чином поліпшити житлові умови сім»ї. В судовому засіданні представник відповідача - позивача ТОВ фірми «ВінніПС ЛТД» позов [PERSON]. не визнала, а свій позов змінила та суду пояснила, що в 1996 р. [PERSON]. звернувся до директора ТОВ «ВінніПС ЛТД» та йому було дозволено проживати в квартирі [ADDRESS], з умовою сплати комунальних платежів за дане житло. Всі 11 років [PERSON] з сім»єю проживав в спірній квартирі, але не прописувались. З 31 липня 1996 р. наша фірма є власником спірної квартири, тому вони просять в позові [PERSON]. відмовити, а їх позов в частині витребування з незаконного володіння [PERSON]. та [PERSON]. нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS], шляхом зобов»язання відповідачів звільнити дану квартиру - задоволити. Свідок [PERSON]., суду пояснив, що він посвідчував договір купівлі-продажу, який на даний час оспорюється. В числі документів була надана заява дружини [PERSON]., яка була посвідчена підписом та печаткою із внесеними змінами. При ньому дані зміни не вносилися. В книзі реєстрації вчинення нотаріальних дій, повинен був розписатись [PERSON]., що і зробив останній. Станом на 1996 р. згода опікунської ради не потрібна була при відчуження майна батьками. Свідок [PERSON]., суду пояснив, що він ніколи не працював директором фірми «Поиск». На час написання даної заяви він працював на фірмі «ВінніПС ЛТД» та знайомий з [PERSON]., тому і підпис [PERSON]. він не міг посвідчувати, так як останньої він не знає. Вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов [PERSON]. підлягає до задоволення, а в зустрічному позові ТОВ фірми «ВінніПС ЛТД» слід відмовити, оскільки судом достовірно встановлено, що згідно договору купівлі - продажу від 27 червня 1996 р. [PERSON]. продала квартиру [ADDRESS][PERSON]., даний продаж вчинено за 400 000 000 мільйонів карбованців ( а.с. 8). Шлюб між [PERSON]. та [PERSON]. ( дошлюбне прізвище [PERSON]) зареєстрований 05 липня 1992 р. в Липовецькому ЗАГСі , а\з № 29 ( а.с. 6 ) та відповідно до свідоцтва про народження [PERSON] народилась [INFO]( а.с. 5 ). Згідно довідки від 19.12.2006 р. ЖЕК № 14 , [PERSON]. не зареєстрований в квартирі [ADDRESS] але сплачує комунальні платежі з 1996 р. по 01.12.2006 р. ( а.с. 10 ) і станом на 01.07.2006 р. боргу по квартплаті та комунальним послугам немає( а.с. 9). Відповідно до актів ЖЕК № 14 від 18.01.2006 р., 09.02.2004 р., 15 червня 2001 р. [PERSON], [PERSON], [PERSON], дійсно проживають в квартирі [ADDRESS]( а.с. 11 -13). Відповідно до довідки від 13.07.2007 р. за № 9107, квартира [ADDRESS] зареєстрована за «ВінніПС ЛТД» на підставі договору купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом [PERSON] Вінницького міського нотаріального округу від 31.07.1996 р., зареєстрований за № 3922 ( а.с. 14). Згідно договору купівлі - продажу від 31 липня 1996 р. [PERSON]. продав квартиру[ADDRESS], фірмі ТОВ «ВінніПМ ЛТД». Відповідно до заяви [PERSON]., яка дає дозвіл на дарування спірної квартири [PERSON]. В даній заяві слово «дарування» закреслено, та написано «продажу» та дана заява завірена приватним нотаріусом [PERSON]., де зроблено виправлення. Згідно листа від 03.12.2007 р. за № 53\8 СБУ, в ході розслідування кримінальної справи за № 160, оперативником СБУ була опитана [PERSON]., яка надала розписку, згідно якої вона отримала від [PERSON]. за двохкімнатну квартиру 10 тис. дол. США в рахунок погашення боргу перед [PERSON]., але встановити місцезнаходження розписки на даний час результатів не дали, оскільки всі матеріали були знищені у встановленому порядку. Відповідно до свідоцтва про розірвання шлюбу, шлюб між [PERSON]. та [PERSON]. був розірваний 15 червня 2007 р. про що зроблено актовий запис № 743. Згідно довідки від 21.12.2007 р. за № 34 ТОВ фірма «ВінніПС ЛТД» документи, що стосуються купівлі - продажу спірної квартири та бухгалтерські документи на фірмі не збереглись. Відповідно до ст. 48 ЦК України ( в редакції від 1963 р. ) недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права неповнолітніх дітей. Відповідно до листа Головного управління юстиції у Вінницькій області від 21.12.2007 р. за № 04-07\1711, на момент посвідчення договору купівлі - продажу квартири № 40, яка знаходиться в [ADDRESS] між [PERSON]. та фірмою «ВінніПС ЛТД» ( 31 липня 1996 р. № 3922), згідно п. 16 Інструкції нотаріуса не приймаються для вчинення нотаріальних дій документи, що мають підчистки, дописки, закреслені слова чи інші незастережені виправлення, документи, текст яких неможливо прочитати внаслідок пошкодження, а також написані олівцем. Дописки, закреслені слова чи інші виправлення, які є в документах, що подаються для вчинення нотаріальних дій, повинні бути застережені підписом посадової особи і печаткою установи, підприємства або організації чи особи, яка видала документ. При цьому виправлення повинні бути зроблені таким чином, щоб можна було прочитати як виправлене так і помилково написане, а потім виправлене чи викреслене. В даному випадку при оформленні приватним нотаріусом договору купівлі - продажу квартири [ADDRESS] були допущенні суттєві помилки, а саме: в даній заяві було закреслення та дана заява не була завірена посадовою особою, як про це пояснив свідок [PERSON]. Відповідно по п. 35 Інстуркції справжність підпису на заяві другого з подружжя про згоду на відчуження або заставу спільного майна повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку або підприємством, установою, організацією в якій він працює чи навчається, житлово-експлуатаційною організацією за місцем його проживання, або адміністрацією стаціонарного лікувально-профілактичного закладу в якому перебуває на лікуванні. На той час [PERSON]. не працювала, тобто заява повинна була бути завірена начальником Житлово-комунальної організації, що в даному випадку не зроблено. Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей. В даному випадку договір купівлі - продажу від 31 липня 1996 р. посвідчений до набрання чинності Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», а отже витребування відповідного рішення органу опіки та піклування не вимагалось. Відповідно до ст. 23 КпШС України ( в редакції 1969 р.), який діяв на той час при укладанні угод одним з подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Для укладання угоди по відчуженню спільного майна подружжя, що потребують обов»язкового нотаріального засвідчення, згода другого з подружжя повинна бути висловлена у письмовій формі. Зміст угоди ( правочину ) не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Як видно з пояснень [PERSON]. дану заяву вона написала будучи в конфліктній ситуації з чоловіком [PERSON]., а потім відносини налагодились і вона забула про дану заяву. Крім того, вони оговорювали дане питання і вирішили, що чоловік подарує свою частину квартири їхній спільній дочці, і ніякої заяви на продаж на спірну квартиру вона не давала та не могла дати, так як це для неї було єдине житло. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом - п»яти років, набуває право власності на це майно, тобто набувальна давність. Відповідно до ст. 76 ЦК України ( в редакції від 30.03.1996 р.) відлік позовної давності починається з дня виникнення права на позов. Право на позов виникає з дня, коли особа дізналась або повинна була дізнатися про порушення свого права, а тому суд вважає, що строк позовної давності по даній справі розпочався в червні 2007 року., а саме: коли позивачка [PERSON]. звернулась в ЖЕК № 14 для оформлення позову щодо розподілу майна, так як вона була розлучена згідно заочного рішення суду. На підставі викладеного,

Outcome: approved