Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-06 00:00:00

Позивачка звернулась до суду до відповідача про внесення змін у договір купівлі - продажу квартири та технічну характеристику жилого приміщення. В обґрунтування позову зазначила, що двохкімнатна квартира, загальною площею 57,30 кв. м., а жилою-33,20 кв. м., яка розташована за адресою [ADDRESS], належить їй на праві приватної власності за договором купівлі - продажу. У вказаному договору купівлі-продажу квартири загальна її площа складає 56,10 кв. м., а жила 33,20 кв. м., що відповідає технічної характеристики квартири. У період мешкання у квартирі нею було проведено перепланування , а саме об'єднана ванна кімната з санвузлом та перенесені комунікації у комору. Для внесення змін у технічну документацію квартири вона звернулася до КП «БТІ м. Макіївки», і після проведення обстеження та інвентаризації квартири, було встановлено, що жила площа не відповідає розмірам тим, які вказані у договорі купівлі - продажу. На її прохання внести зміни у технічну документацію ій було відмовлено, та рекомендовано звернутися до суду. Зазначила, що в неї є висновок Головного управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради про узгодження подальшої експлуатації квартири. Просила внести зміни у договір купівлі - продажу двохкімнатної квартири , розташованої за адресою [ADDRESS] , укладений нею 24.06.1999 р., реєстраційний номер 39815, у реєстраційному документі про право приватної власності, внесеної 02.07.1999 р. КП «БТІ м. Макіївки», вказав, що загальна площа квартири складає 57,30 кв.м.. а жила -33,20 кв. м.; внести зміни у технічну характеристику квартири за адресою: [ADDRESS] вказав, на плані квартири та відповідних документах проїзведену нею перепланування по зміщенню ванній кімнати та санвузла, і переносу комунікацій у комору; зобов'язати КП « БТІ м. Макіївки» внести в реєстр прав власності на нерухоме майно вірні дані про належність їй на праві приватної власності квартири за адресою [ADDRESS]. У судовому засіданні позивачка [PERSON] підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі та просила їх задовольнити. Представник відповідача КП « БТІ м.Макіївка», в судове засідання не з'явився, направив лист з проханням розглянути справу у їх відсутність. Представник третьої особи Головного управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради в судове засідання не з'явився, направив лист, з проханням справу розглянути у їх відсутність, зазначивши, що не заперечують проти задоволення позову [PERSON], тому що вона після самовільного виконання робіт з перепланування квартири, надала усі необхідні документи, підтверджуючі можливість експлуатації квартири, та при цьому не порушила прав та законних інтересів інших осіб. Суд, заслухавши позивачку [PERSON], дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, та при цьому виходить з наступного. Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок , квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Відповідно до ст. 382 ч.2 ЦК України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку,механічне,електричне,сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень , які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 383 ч.2 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст. 182 ч.1 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною,здійснується відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленим законом. Відмова у державній реєстрації прав на нерухомість можуть бути оскаржені до суду. Так судом встановлено, що [PERSON] 24.06.1999 р. придбала двохкімнатну квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS], за договором купівлі - продажу квартири, який був укладений між нею та [PERSON], яка діяла від імені [PERSON], та [PERSON], який зареєстрований у КП «БТІ м.Макіївки» за № 39815 від 02.07.199 р.. В даному договорі зазначено, що загальна площа квартири складає 56,10 кв. м., а жила 33,20 кв. м., що підтверджується копією договору купівлі- продажу, та копією технічної характеристики, які долучені до матеріалів справи ( а.с. 6,8). В судовому засіданні встановлено, що у період мешкання у квартирі [PERSON] було проведено перепланування , а саме об'єднана ванна кімната з санвузлом та перенесені комунікації у комору, в зв'язку з чим змінилась загальна площа квартири яка стала складати 57,30 кв.м. Ці зміни відмовились реєструвати у КП «БТІм. Макіївки.» Судом встановлено, що згідно висновку головного управління містобудівництва та архітектури Макіївської міської Ради, погоджена подальша експлуатація квартири, розташованої за адресою [ADDRESS], яка після перепланування змінила загальну площу яка стала складати 57,30 кв.м., а жила -33,20 кв.м.( а.с. 5). В зв'язку з цим, в судовому засіданні встановлено, що позивачкою [PERSON] було самовільно проведено перепланування квартири, яка розташована за адресою [ADDRESS], та яка належить їй на праві приватної власності, і при цьому ці зміни не призвели до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушили санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином суд вважає, що заявлені вимоги [PERSON] про внесення зміни у договір купівлі - продажу двохкімнатної квартири , розташованої за адресою [ADDRESS] , укладений нею 24.06.1999 р., реєстраційний номер 39815, у реєстраційному документі про право приватної власності, внесеної 02.07.1999 р. КП «БТІ м. Макіївки», вказав, що загальна площа квартири складає 57,30 кв.м.. а жила -33,20 кв. м., та внесення зміни у технічну характеристику квартири за адресою: [ADDRESS] вказав, на плані квартири та відповідних документах проїзведену нею перепланування по зміщенню ванній кімнати та санвузла, і переносу комунікацій у комору, та зобов'язання КП « БТІ м. Макіївки» внести в реєстр прав власності на нерухоме майно вірні дані про належність ій на праві приватної власності квартири за адресою [ADDRESS]. підлягають задоволенню.

Outcome: approved