Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-04 00:00:00

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсними угод купівлі - продажу та визнання права власності на нерухоме майно. На обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 22 грудня 2002 року між нею та відповідачем [PERSON] в простій письмовій формі було укладено угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS]. А 25 грудня 2002 року угода купівлі - продажу іншої 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS] була укладена і з відповідачкою [PERSON]. При цьому по обом угодам сторони зобов'язалися нотаріально посвідчити їх після повної сплати вартості придбаних часток будинку, але не пізніше одного року. Позивачка свою частину угод виконала, сплативши відповідачам по 500 доларів США кожному за придбані частки будинку. Вказана сума була обговорена сторонами під час укладення угод. Проте відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угод купівлі - продажу часток будинку. Тому прохає суд визнати дійсними угоди від 22 грудня 2002 року та 25 грудня 2002 року купівлі - продажу часток житлового будинку [ADDRESS] та прийняти рішення про визнання за нею права приватної власності на вказаний будинок. В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала повністю і пояснила, що 22 грудня 2002 року та 25 грудня 2002 року між нею та відповідачами в простій письмовій формі були укладені угоди купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS]. 20.12.2002 року, 22.12.2002 року, 23.02.2003 року, 25.10.2003 року вартість придбаних часток будинку була сплачена в повному обсязі, тобто по 500 доларів США кожному відповідачеві. Дані обставини підтверджується розписками. Однак незважаючи на виконання нею своїх зобов'язань за угодами, відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угод купівлі - продажу часок житлового будинку. Відповідачі в судове засідання не з'явились, про причину неявки суду не повідомили, про день слухання справи були повідомлені належним чином, відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України шляхом оголошення у пресі, в зв'язку з чим, за згодою позивача, суд вважає можливим розглядати справу заочно, відповідно до вимог ч.4 ст.169, ст.224 ЦПК України, на підставі наявних в справі даних чи доказів. Суд, заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволення з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.13), відповідачам належав на праві власності житловий будинок [ADDRESS]. 22 грудня 2002 року між позивачкою та відповідачем [PERSON] в простій письмовій формі було укладено угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS](а.с.11). А 25 грудня 2002 року угода купівлі - продажу іншої 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS] була укладена і з відповідачкою [PERSON].(а.с.12). Вартість часток будинку сторони визначили по 500 доларів США. Згідно ч.1 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Відповідачем [PERSON] в підтвердження отримання грошей за продаж 1/3 частини житлового будинку були надані відповідні розписки: 22.12.2002 року - 150 доларів США, 23.02.2003 року - 200 доларів США, 25.10.2003 року - 100 доларів США, 20.12.2003 року - 150 доларів США (а.с.5,8,10,12). Відповідачкою [PERSON]. в підтвердження отримання грошей за продаж 1/3 частини житлового будинку були надані наступні розписки: 25.12.2002 року - 150 доларів США, 23.02.2003 року - 200 доларів США, 25.10.2003 року - 100 доларів США, 20.12.2003 року - 150 доларів США (а.с.6,7,9,11). Таким чином позивачка виконала умови угод. В той же час, між сторонами при укладанні договору було домовлено, що угоди купівлі - продажу часток будинку будуть нотаріально посвідчені після повної сплати їх вартості, але не пізніше одного року. Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угод, незважаючи не те, що позивачка як покупець свої зобов'язання за угодами виконала, сплативши вартість часток будинку. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, на підставі викладеного, суд вважає необхідним визнати дійсними: угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS], укладену 22 грудня 2002 року між позивачкою та відповідачем [PERSON] та угоду купівлі - продажу 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS], укладену 25 грудня 2002 року між позивачкою та відповідачкою [PERSON]. і визнати за позивачем право власності на вказаний жилий будинок. На підставі наведеного,

Outcome: approved