Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-24 00:00:00

У вересні 2007 р. у Новомиргородський районний суд надійшла позовна заява [PERSON], [PERSON], [PERSON] до СФГ “[PERSON]” про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. У листопаді 2007 р. у Новомиргородський районний суд надійшла позовна заява [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] до СФГ “[PERSON]” про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. За ухвалою суду від 29.01.2008 р. вище згадані позовні вимоги були об'єднані в одне провадження та залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: відділ земельних ресурсів Новомиргородської районної державної адміністрації, Ж. сільську раду Новомиргородського району та реєстратора Новомиргородського відділу Кіровоградської регіональної філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”. Заявники вказали, що вони є власниками земельних ділянок, розташованих на території Ж. сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, що стверджується відповідними Державними актами на право приватної власності на землю. 15 травня 2005 р. між позивачами та СФГ “[PERSON]” були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 3 роки. Вважають їх недійсними у зв'язку з невідповідністю вимогам ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, бо на порушення вказаного закону у них відсутні істотні умови, які дають підстави для такого рішення. Фактично в угодах не зазначено індексації, відсутні дані про орендну плату: не вказано види сільськогосподарської продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок і термін передачі продукції, не вказані види послуг, їх вартість у грошовому виразі, строк виконання, не зазначено по якій ціні передається продукція, строки та перегляд порядку внесення орендної плати. На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783 “Про проведення індексації грошової оцінки земель” нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2006 р. необхідно індексувати на коефіцієнт індексації 1,035 за 2005 рік. Такої індексації за 2005 р. не відбулося, внаслідок чого заявники не отримали орендної плати у встановленому законом розмірі. На порушення ч. 2 ст. 13 Закону України “Про оренду землі” до угод не додано акт визначення меж земельної ділянки в натурі. Посилаючись на ст. 14 Конституції України, ст. ст. 15, 17 Закону України “Про оренду землі”, ст. ст. 3, 63, 65, 75-76, 80 ЦПК України, просять суд: визнати договори оренди земельних ділянок від 15.05.2005 р., укладені між позивачами та СФГ “[PERSON]”, недійсними з моменту укладення; стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по справі. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] підтримав позов, посилаючись на обставини, викладені в заяві. Представник відповідача [PERSON] не визнав позов повністю і пояснив, що оспорювані договори повністю відповідають положенням Закону України “Про оренду землі”. Представники третьої особи О. і Л. також вважають позов необґрунтованим. Оповіщені у встановленому порядку про час і місце розгляду справи позивачі та представник третьої особи - Ж. сільської ради у судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили, представник третьої особи письмових заперечень проти позову не надіслав, доказів власних заперечень не подав. Як вбачається з письмових заяв позивачів, вони підтримують власні вимоги повністю, просять суд розглянути справу в їх відсутність. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність позивачів та представника третьої особи на підставі наявних доказів, оскільки у справі мається достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін (ст. 169 ЦПК України). Заслухавши згадані пояснення та безпосередньо дослідивши докази в справі: оглянувши письмові докази та інші матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позов із таких міркувань. Як витікає із положень Закону України “Про оренду землі” (далі - Закону): ст. 13 - Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. ст. 14 - Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України. ст. 15 - Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. У разі якщо договором оренди землі передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи. У судовому засіданні безспірно з'ясовано, що сторони грубо порушили вимоги чинного земельного законодавства під час укладання договору оренди земельної ділянки 15.05.2005 р. між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] і СФГ “[PERSON]”, бо: в угоді неточно вказані місце розташування та розмір земельної ділянки, оскільки до неї не були додані невід'ємні частини: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди; у договорі належним чином не визначено конкретний розмір орендної плати із зазначенням її розміру та форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Хоча відповідач протягом 2005-2006 рр. проводив грошові виплати в рахунок орендної плати, їх не можна вважати фактичним виконанням домовленості, бо розмір платежів не був обумовлений при укладанні договору; відповідно до норм чинного законодавства розмір орендної плати встановлюється у відсотковій частині від вартості земельної ділянки. Проте вартість землі в угоді вказана невірно, так як її грошова оцінка на момент укладання договору не проводилась. Суд не ураховує наявні в якості додатку 1 до кожного оспорюваного договору акти приймання-передачі земельної ділянки в оренду, оскільки на них відсутня дата складання документа, а в актах щодо [PERSON], [PERSON], [PERSON] підпис відповідача не посвідчено його печаткою, що неприпустимо. Також у згаданих угодах відсутні: дані про досягнення згоди між сторонами про розмір орендної плати у натуральній, грошовій або відробітковій формі, тобто не визначені: частка чи розмір платежу грошима із зазначенням способів внесення; перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки у натуральному вигляді, місце, умови, порядок та строки поставки; частка платежу у відробітковій формі, а також види, обсяги, строки і місце надання послуг, види обсяги, строки і місце виконання робіт; повні реквізити сторін: місце проживання орендодавця - фізичної особи - індекс, область, район, вулиця, номер будинку; індекс юридичної особи - орендаря. Під час реєстрації договорів у Державному реєстрі земель у Новомиргородському відділі ДП “Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру” 01.11.2005 р. та 31.03.2006 р. на вище вказані недоліки не було звернуто уваги сторін, а також не зазначено ініціали посадової особи, котра проводила реєстрацію. Суд критично відноситься до висновку Новомиргородського районного відділу земельних ресурсів від 07.10.2005 р. про відповідність оспорюваних договорів вимогам чинного земельного законодавства, оскільки саме через відсутність у зазначених договорах оренди вище згаданих істотних умов їх потрібно визнати недійсними. До того ж у даному випадку також відсутні невід'ємні частини договору оренди землі: план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі об'єкта оренди. Таким чином, відповідно до вимог ст. ст. 13-14 Конституції України, ст. ст. 13-16, 27, 30, 34-35 Закону України “Про оренду землі”, ст. ст. 124-126, 158 ЗК України позов підлягає безспірному задоволенню. На підставі ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, ст. ст. 79-81, 88, п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦПК України суд міркує за необхідне стягнути з відповідача на користь заявників судовий збір у справі у розмірі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 30 грн. стосовно кожного. Ураховуючи наведене,

Outcome: approved