Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-20 00:00:00

На підставі свідоцтв про право на спадщину від 19.03.2007 року відповідачу [PERSON], третім особам [PERSON], [PERSON] на праві приватної власності належить по 1/3 частині домоволодіння [ADDRESS] /а.с.10/. В листопаді 2007 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON], який підтримав у судовому засіданні, про стягнення суми завдатку в подвійному розмірі 4000 грн., посилаючись на те, що 09.12.2006 року власникам вищевказаного домоволодіння в рахунок належних платежів по договору купівлі-продажу домоволодіння дав завдаток, зокрема [PERSON] - 2000 грн., але в теперішній час продавати свою частину домоволодіння відповідач не бажає /а.с.З/. Відповідач [PERSON] позов не визнала і суду пояснила, що дійсно вона з онуками мала намір продати [PERSON] будинок, вона особисто одержала від нього завдаток 2000 грн., про що видала розписку. Продавати будинок передумала, бажає проживати в ньому сама. Будинок згорів, вона його ремонтувала за особисті кошти, витратила 5000 грн. Згодна повернути 2000 грн. Треті особи [PERSON], [PERSON] позов [PERSON] підтримали. Пояснили, що в кінці 2006 року домовились продати йому спадковий будинок. [PERSON] дав завдаток їх бабусі [PERSON] 2000 грн., їх матері [PERSON], яка представляла інтереси їх обох за довіреностями, - 2000 грн. В момент оформлення договору купівлі-продажі в нотаріальній конторі повідомили, що будинок горить, згоріла частина покрівлі. Після цього [PERSON] продавати передумала. Вислухавши осіб, які приймають участь у справі, допитавши свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Згідно ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Як видно з пояснень позивача, відповідача, третіх осіб, в листопаді-грудні 2006 року вони домовились, що [PERSON] купить у [PERSON], [PERSON], [PERSON] домоволодіння [ADDRESS], власниками якого останні на той час ще не були. В присутності свідків [PERSON], [PERSON] 09.12.2006 року [PERSON] передав [PERSON] 2000 грн., про що вона видала йому письмову розписку, в якій вказано, що вона одержала завдаток 2000 грн. за продану частину будинку по [ADDRESS], в разі відмови зі сторони продавця завдаток повертається в подвійному розмірі, тобто 4000 грн., в разі відмови зі сторони покупця завдаток в сумі 2000 грн. залишається у продавця. 19.03.2007 року [PERSON], [PERSON], [PERSON] одержали свідоцтва про право на спадщину - на спірне домоволодіння. Влітку 2007 року [PERSON] продавати свою частину будинку відмовилась. Вказані обставини підтверджуються витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.05.2007 року, оригіналом розписки від 09.12.2006 року /а.с.10, 21/, поясненнями свідків [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Згідно ч.1 ст.571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Правила ч.1 ст.571 ЦК України застосовуються лише у тих випадках, коли між сторонами було укладено договір, але він не виконаний з вини якоїсь із сторін, тому що за змістом ч.1 ст.570 ЦК України йдеться про ті платежі, які за цим договором має зробити покупець. При цьому суд приймає до уваги, що відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Судом встановлено, що на момент передачі [PERSON] 2000 грн. [PERSON] 09.12.2006 року договір купівлі-продажу нерухомості між ними укладено не було, і не могло бути укладено, оскільки на той час [PERSON] власником частини спадкового домоволодіння ще не була. У тих випадках, коли сторони домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання майбутнього договору платежі повертаються у тому розмірі, в якому вони давались. За таких обставин суд приходить до висновку, що оскільки договір купівлі-продажу не укладено, отримані відповідачем [PERSON] від позивача [PERSON] гроші в сумі 2000 грн. підлягають відшкодуванню в одинарному розмірі, як аванс, відповідно ч.2 ст.570 ЦК України. Згідно ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути документально підтверджені понесені судові витрати за судовий збір 51 грн., за інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду справи 30 грн., за надання правової допомоги адвокатом 150 грн., а всього-231 грн. /а.с.1,2, 4/.

Outcome: partial