Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-09 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із зазначеним позовом посилаючись на те, що вона разом з неповнолітнім сином [PERSON], [INFO], зареєстровані в жилому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS], який складається з двох ізольованих кімнат площею 16,8 кв.м. та 10,5 кв.м. Крім них в зазначеному жилому будинку зареєстровані її колишній чоловік [PERSON], який є наймачем зазначеного жилого будинку, та його батько [PERSON] Враховуючи те, що після розірвання шлюбу з [PERSON], між ними склалися неприязні стосунки, просила суд змінити договір найму спірного жилого приміщення, визнавши її наймачем жилої кімнати площею 16,8 кв.м., відповідачів визнати наймачами жилої кімнати площею 10,5 кв.м., а кухню, коридор та інші підсобні приміщення залишити в загальному користуванні. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні позов підтримала з тих же підстав та просила суд змінити договір користування жилим приміщенням, розташованим за адресою: [ADDRESS], виділивши їй та її неповнолітньому сину в користування жилу кімнату площею 16,8 кв.м., відповідачам виділити в користування жилу кімнату площею 10,5 кв.м., залишивши в загальному користування сторін кухню, коридор та інші підсобні приміщення, та зобов'язати виконавчий комітет Дніпрянської селищної ради укласти з нею окремий договір найму на жилу кімнату площею 16,8 кв.м. спірного жилого будинку, посилаючись на те, що зазначений спір виник в результаті того, що після розірвання шлюбу з [PERSON] між ними склалися неприязні стосунки, у зв'язку з чим відповідач постійно погрожує позбавити її та їх неповнолітнього сина права користування спірним жилим приміщенням, хоча він та його батько фактично не проживають в спірному жилому приміщенні, а вона не має іншого житла, тому звертаючись до суду із зазначеним позовом намагається захистити свої права та права неповнолітнього сина на користування спірним жилим приміщенням. Представник відповідача [PERSON] позов не визнав посилаючись на те, що зміна договору найму спірного жилого приміщення, яку пропонує провести позивачка, порушує житлові права відповідача. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Судом в якості відповідача притягнуто до участі в справі виконавчий комітет Дніпрянської селищної ради Херсонської області, представник якого в судове засідання не з'явився в своїй заяві просив розглядати справу в його відсутність, позов визнав. Представник комунального підприємства «Ольвія» в судове засідання не з'явився, в своїй заяві просив розглядати справу в його відсутність, посилаючись на те, що КП «Ольвія» безпідставно притягли до участи в зазначеній справі, оскільки спірний жилий будинок не перебуває на балансі підприємства. Судом в якості третьої особи притягнув до участі в справі орган опіки та піклування при виконавчому комітеті Дніпрянської селищної ради Херсонської області, представник якого в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що зміна договору найму спірного жилого приміщення, яку пропонує провести позивачка, відповідає інтересам та захищає житлові права неповнолітнього [PERSON], [INFO]. Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність відповідачів та представників КП «Ольвія» і виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради Херсонської області, оскільки в матеріалах справи достатньо доказів про взаємні права та обов'язки сторін. Заслухавши пояснення учасників цивільного процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізоьоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кілької кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Відповідно до ч.1 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Відповідно до п. 53 Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, затверджених Постановоб Ради Міністрів Україниської РСР і Україниської республіканської Ради професійних спілок від 11.12.1984 року № 470, жиле приміщення надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченності громадян жилою площею в даному населеному пункті. Відповідно до п. 1 рішення Херсонської обласної адміністрації та Херсонської обласної міжгалузевої ради профспілок № 494/П-9 від 22.05.2003 року, середня забезпеченість громадян жилою площею по Херсонській області становить 7,0 кв.м. Так, судом встановлено, що жилий будинок № 16, розташований за адресою: [ADDRESS], перебуває на балансі виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради Херсонської області. На день розгляду справи в суді в зазначеному жилому будинку зареєстровані: [PERSON](наймач), [PERSON], [PERSON], та неповнолітній [PERSON] Як вбачається з матеріалів справи загальна площа жилого будинку становить 57 кв.м., жила площа становить 27,3 кв.м., жилий будинок складається з двох ізольованих кімнат площею 16,8 кв.м. та 10,5 кв.м., тобто на кожного з проживаючих припадає 6,8 кв.м. жилої площі. Враховуючи вищенаведене, а також враховуючи вимоги розумності та справедливості, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги [PERSON] про виділення їй та її неповнолітньому сину в користування та укладення з нею окремого договору найму на жилу кімнату площею 16,8 кв.м., яка за площею є більшою за іншу кімнату, оскільки обидві жилі кімнати спірного жилого будинку є ізольованими, відповідачі не є членами сім'ї позивачки, оскільки рішенням Новокаховського міського суду від 11.10.2007 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, тому, відповідно, вони не можуть проживати в одній кімнаті, а виділення позивачці та її неповнолітньому сину в користування меншої жилої кімнати призведе до порушення прав неповнолітнього. При цьому, посилання представника відповідача на ту, обставину, що при такому розподілі спірного жилого приміщення буде зменшена норма жилої площі, що припадає відповідачам, суд не бере до уваги, оскільки інші варіанти розподілу спірного жилого будинку та вирішення зазначеного спору, на думку суду, відсутні. Позовні вимоги в частині зобов'язання виконавчого комітету Дніпрянської селищної ради Херсонської області щодо укладення з позивачкою окремого договору найму на ізольоване приміщення у вигляді жилої кімнати площею 16,8 кв.м. спірного жилого приміщення підлягає задоволенню, оскільки, як вбачається з матеріалів справи спірний жилий будинок не переданий на баланс житлово - експлуатаційної організації, яка діє на відповідній території. За таких підстав позов підлягає задоволенню. На підставі ст. ст. 3, 12-16 ЦК України, ст. ст. 48, 61, 63, 64, 104 ЖК України, Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР, затверджених Постановоб Ради Міністрів Україниської РСР і Україниської республіканської Ради професійних спілок від 11.12.1984 року № 470;

Outcome: approved