Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на недобудований житловий будинок [ADDRESS]. Вказуючи, що [ADDRESS] знаходиться недобудований житловий будинок. На початку 2007 року, відповідачі не довівши будівництво до кінця дали оголошення про продаж будинку. Дізнавшись про це, позивач вирішив його купити. З цією метою, 06.03.2007 року, він звернувся до відповідачів і, домовившись з ними про ціну та всі інші умови договору купівлі-продажу; сплатив їм повну вартість будинку в сумі 15000,00 гривень. На підтвердження правочину [PERSON] та [PERSON] видали йому розписку, у якій пообіцяли добудувати житловий будинок та нотаріально посвідчити укладений між нами договір купівлі-продажу до 15.09.2007 року. З того часу відповідачі прийняті на себе зобов'язання відмовляються виконувати, посилаючись на відсутність коштів та часу. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги, пояснив як викладено вище та просив суд визнати договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS] дійсним та визнати за [PERSON] право власності на вищевказаний будинок Відповідачі у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, та надали заяву з проханням розглядати справу у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини: Згідно рішення Чугуївського міськогосуду Харківської області від 14 грудня 2007 року за [PERSON] визнано право власності на недобудований житловий будинок [ADDRESS]. Як вбачається з рішення Великобабчанської сільради Чугуївського району Харківськоїобласті від 13 липня 2007 року нумерацію житлових будинків, розташованих [ADDRESS] змінено - номер житлового будиноку, який належав [PERSON] змінено з номера [NUMBER] на [NUMBER]. Згідно з положеннями ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно та сплачує за нього певну грошову суму. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Ст. 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна виникає з моменту передачі майна. Судом встановлено, що між сторонами відбулося укладення договру купівлі - продажу будинку [ADDRESS] при цьому сторони виконали усі істотні умови договору: відповідач передав спірний будинок позивачу, а позивач прийняв вказаний будинок та сплатив за нього грошову сумму. Враховуючи вищевикладене суд вважає, що правочин по купівлі - продажу вищевказаного будинку, що відбувся між сторонами, можно вважати дійсним. Таким чином [PERSON] набув права власності на вищевказаний недобудований житловий будинок. За таких обставин, суд вважає, що позов має бути задоволений. На підставі викладеного,

Outcome: approved