Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], у якому просить визнати за нею право власності на будинок, посилаючись на нвступні обставини. 17 березня 2006 року між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району, що є третьою особою по справі на стороні відповідача, та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,700га, що знаходиться в с.Лебедівка Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області строком на 25 років з цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування бази відпочинку. 25 квітня 2007 року між сторонами по справі був укладений договір суборенди вищезазначеної земельної ділянки строком на 25 років, з умовою її цільового використання відповідно до договору оренди. На момент укладення договору суборенди на земельній ділянці об'єктів нерухомості не було, про що зазначено в п.2.4 договору суборенди. За- значений договір суборенди зареєстровано Татарбунарським відділом центру ДЗК 18 травня 2007 року, а справжність підписів орендаря та суборендаря засвідчена секретарем Тузлівської сільської ради. Згідно з діючим законодавством укладений між сторонами договір є дійсним та чинним. Попередивши усно відповідачку, вона побудувала на орендованій земельній ділянці будинок по [ADDRESS], загальною площею 23,10 кв.м для обслуговуючого персоналу майбутньої бази відпочинку. Вказаний будинок побудований нею без належно оформленого дозволу на будівництво, так як вона вважала можливим затвердження проекту будівництва бази відпочинку разом із вже побудованим будинком, тобто всього майнового комплексу пізніше. На теперішній час між нею та відповідачкою у справі виник спір на предмет будівництва комплексу бази відпочинку, так як відповідачка наполягає на сумісному будівництві та подальшому спільному користуванні базою. Вона вважає це неможливим через відсутність фінансової можливості у відповідачки в рівних долях займатися будівництвом. Незважаючи на те, що вона не має письмового дозволу на будівництво та затвердженого проекту будівництва будинку, згідно висновку будівельної експертизи проведені останньою будівельні роботи по вказаному самовільно збудованому будинку виконано відповідно до чинних будівельних норм та правил, не порушують ДБН 360-92 і їй залишилось провести тільки зовнішні роботи. Тому вона вважає, що має право на звернення до суду із позовом про визнання за нею права власності на вказаний будинок по [ADDRESS] відповідно до ст.331 ЦК України, як новостворене нерухоме майно. У судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги та просили винести рішення про визнання за позивачкою права власності на новостворене будівництво по [ADDRESS] Одеської області. Відповідачка та представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, надіслали заяви, у яких позовні вимоги визнали, знаходячи їх підлягаючими задовленню, просили розглянути справу у їх відсутності. Заслухавши пояснення та доводи позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог. Із копії технічного паспорту на будинок дачного типу по [ADDRESS] та поетажного плану з експлікацією ( а.с.4-6 ) видно, що власником цього будинку є [PERSON] Довідкою Татарбунарського БТІ від 19.10.2007 р. встановлена вартість вказаного дачного будинку зі спорудами, яка складає 31860 грн. ( а.с.39 ). Копією договору оренди земельної ділянки від 21.03.1995 р. ( а.с.25-28 ) підтверджується факт укладення договору між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та [PERSON] на підставі рішення сесії № 247 від 24.12.2005 р. про надання останній у строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 0,700га, що визначено на плані ( схемі ) та кадастровому плані земельної ділянки, які є невід'ємними частинами цього договору, терміном на 25 років для будівництва, експлуатації та обслуговування бази відпочинку ( а.с.10,11 ). Відповідно до копії договору суборенди землі від 25 квітня 2007 р. ( а.с.8-9 ), акту прийому-передачі об'єкта суборенди( а.с.13 ), акту визначення ( відновлення ) та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ) ( а.с.12 ,) підтверджується факт укладення нової угоди між сторонами по справі про той же предмет на умовах суборенди на той же строк і з тим же цільовим призначенням. Як вбачається із висновку по результатам технічного обстеження будинку для обслуговуючого персоналу по [ADDRESS]в рекреаційній зоні Тузлівської сільської ради, належного [PERSON]( а.с.18-24 ), виконаного ПП ГАП [PERSON] ( ліцензія [NUMBER] від 14.01.2005 р. до 13.01.2010 р. - а.с.3 ), будинок для обслуговування персоналу бази відпочинку знаходиться в робочому стані, має задовільний технічний стан будівельних конструкцій для подальшої літньої сезонної експлуатації, по своєму функціональному призначенню відповідає будівельним, санітарним, протипожарним та природоохоронним нормам. На підставі вищенаведеного, вбачається технічна можливість зберегти та визнати у власність нову одноповерхову капітальну будівлю для обслуговуючого персоналу загальною площею 23,10 кв.м з вигрібною ямою, розташованих на орендованій земельній ділянці для будівництва, експлуатації та обслуговування бази відпочинку по [ADDRESS] Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. Частиною 1 ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як видно з ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. У судовому засіданні з достовірністю встановлено, що будівництво будинку для обслуговуючого персоналу, розташованого по[ADDRESS]Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області є самочинним будівництвом, оскільки будівництво здійснено без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Однак, згідно висновку експерта, дана будівля зведена без порушень будівельних норм і правил, відповідає санітарно-екологічним нормам та вимогам, не порушує права інших осіб, а земельна ділянка, на якій вона розташована, надана позивачу у суборенду відповідно до вимог закону. За таких обставин суд вважає, що за [PERSON] має бути визнано право власності на будинок для обслуговуючого персоналу бази відпочинку, розташований по[ADDRESS]Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області. На підставі викладеного,

Outcome: approved