Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-20 00:00:00

08 січня 2008 року [PERSON], [PERSON], [PERSON]. звернулися до суду з позовом до виконавчого комітету П»ятигорської сільської ради Балаклійського району Харківської області про визнання права власності на самовільне перепланування зі зміною загальної площі квартири. В обгрунтування своїх позовних вимог зазначили, що на підставі свідоцтва про право власності на житло вони являються співвласниками трикімнатної квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS]. В 2005 році в зв»язку з відсутністю в помешканні ванної кімнати та санвузла з метою покращення житлово-побутових умов, вони на кухні побудували дві цеглові перегородки, виділивши таким чином вугол кухні, де встановили ванну і унітаз. В результаті перепланування змінилася загальна площа квартири і на даний час загальна площа скаладає 43,8 кв.м, а житлова- 31,7 кв.м. Оскільки перепланування здійснювалося без дозволу компетентних органів та виготовлення проектної документації, воно вважається самовільним, тому вони звернулися з відповідним позовом до суду. В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги і просять визнати право власності по 1/3 частині за кожним на самовільне перепланування квартири зі зміною загальної площі, розташованої по [ADDRESS]. Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав до суду письмову заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, позов визнає і не заперечує проти задоволення позовних вимог. Згідно п.4 ст. 130 ЦПК України, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводяться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України. Вислухавши пояснення позивачів, врахувавши думку відповідача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов обгрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних причин. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 16.12.1999 року Фондом комунального майна Балаклійського району Харківської області, [PERSON], [PERSON] і [PERSON]. на справі спільної сумісної власності належить квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] Харківської області ( а.с. 14). В 2005 році в зв»язку з відсутністю в квартирі санвузлу та ванної кімнати, з метою покращення побутових умов, але без дозволу органів місцевого самоврядування і оформлення проектної документації , [PERSON] виконали перепланування помешкання, відокремивши вугол кухні цегловими перегородками і побудувавши там сумісний санвузол з облаштуванням водогону та каналізації. 3гідно плану квартири до і після реконструкції змінилася площа квартири, так на даний час загальна площа складає- 43,8 кв.м., житлова- 31,7 кв.м ( а.с. 18). Відповідно до технічного висновку КП “Балаклійське архітектурне бюро” від 19.12.2007 року самовільне перепланування квартири із зміною загальної площі придатне для подальшої експлуатації, не являє собою небезпеки для оточуючих та не впливає на несучу спроможність та характеристику існуючого будинку. КП «Балаклійське архітектурне бюро», виходячи зі технічного стану конструкцій, беручи до уваги план обстеження квартири до та після реконструкції з узгодженнями начальника Балаклійського РУ ГУ МЧС України в Харківській області, головного санітарного лікаря Балаклійського району, начальника ПУЖКГ «Курганське» та начальника відділу міського будівництва та архітектури Балаклійської РДА дійшов висновку про можливість узаконити самовільне перепланування із зміною загальної площі в квартирі, розташованій за адресою: [ADDRESS] Харківської області ( а.с. 15-19). Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ч.2 ст. 383 ЦК України власник може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у помешканні, наданому йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав інших власників та не порушують санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Outcome: approved