Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнанням права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що рішенням Великолепетиської селищної ради від 26.12.2006 року № 124 йому було надано дозвіл на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 497 кв.м. для обслуговування магазину «Меблі», що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Вказаним рішенням йому також зобов'язано замовити оцінку ділянки землі, що викупається ним. Згідно висновку експертної оцінки, земельна ділянка коштує 17082 грн. Рішенням Великолепетиської селищної ради від 09.02.2007 року № 145 затверджено перелік земельних ділянок , що мають бути проданими в 2007 році серед них спірна ділянка [ADDRESS]. Рішенням Великолепетиської селищної ради від 30.05.2007 року погоджено звіт замовленої ним експертної грошової оцінки; затверджено вартість у сумі 17082 грн. вирішено продати йому вказану ділянку; забезпечити оформлення документу купівлі-продажу землі; після сплати вартості землі видати покупцеві державний акт на право власності на землю. В обумовлені з відповідачем строки він сплатив вартість приватизації (квитанція додається), але договір купівлі-продажу не укладено, нотаріально не посвідчено, державний акт на землю не отримав. Таким чином, відповідач порушив його права, ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу хоча всі істотні умови виконані. Відповідно до п. 6, 7 ст. 128 ЗК України підставою для укладання договору купівлі-продажу є рішення селищної Ради. Документи про оплату вартості землі є підставою для видачі державного акту на землю та її державної реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Враховуючи вищенаведене, у відповідності до ст. 138 ЗК України та ст. 220 ЦК України позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки в [ADDRESS], укладений між ним та Великолепетиської селищною радою; визнати за ним [PERSON]право власності на земельну ділянку в [ADDRESS]площею 497 кв.м. У судовому засіданні позивач позов підтримав. Представник відповідача - Груба Г.А. позов визнала і пояснила, що позивачем вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення сплачена у повному обсязі, селищна рада не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, оскільки не має державного акту на право власності на земельну ділянку. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки пунктом 1 рішення Великолепетиської селищної ради Великолепетиського району Херсонської області VІ сесії сільської ради п'ятого скликання від 26 грудня 2006 року № 124, [PERSON]. було надано дозвіл на викуп земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 497 кв.м. надану йому в оренду для здійснення підприємницької діяльності - обслуговування магазину «Меблі». Відповідно до рішення ХІ сесії п'ятого скликання від 30 травня 2007 року за № 206 сільської ради, затверджено розроблений звіт про експертно грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 497 кв.м., яка розташована на території Великолепетиської сільської ради за адресою: [ADDRESS] для її продажу у власність [PERSON]. У пункті 1.2 рішення було вказано, продати у власність [PERSON]. земельну ділянку площею 497 кв.м., яка розташована на території Великолепетиської селищної ради,[ADDRESS], для розміщення та обслуговування магазину «Меблі» за адресою:[ADDRESS]за 17 082 грн. Також цим рішенням було затверджено умови продажу земельної ділянки, зазначеної в п. 1.1 в розмірі 17 082 грн., сплатити суму з розстроченням платежу: перший платіж здійснити із розстроченням до 15.11.2007 року, другий - до 15.12.2007 року. Пункту 3 рішення від 02 лютого 2007 року № 145, доручити сільському голові укласти від імені ради договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, а також оформлювати інші, необхідні для цієї угоди документи. З платіжних доручень № 17 від 11 липня 2007року та від 08 листопада 2007 року видно, що позивач сплатив Великолепетиській селищній раді за купівлю земельної ділянки несільськогосподарського призначення 17 082 грн. Таким чином, позивач сплатив відповідачу повну вартість земельної ділянки несільськогосподарського призначення розташованої по [ADDRESS]і прийняв її, але відповідач не здійснює дій щодо укладення у письмовій формі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 497 кв.м. Частиною 6, 7 статті 128 ЗК України передбачено, що рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної ради, державного органу приватизації про продаж земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації. Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме рішеннями Великолепетиської селищної ради (а.с. а.с.), і відбулося повне або часткове виконання договору, так як [PERSON]. сплатив вартість земельної ділянки, що підтверджується платіжними дорученнями та прийняв її, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України, суб'єкти права власності набувають право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу, а також те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки відповідно до ч.2 ст. 220, ст. 328 ЦК України, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, укладений між сторонами та визнати за [PERSON] право власності на вище вказану земельну ділянку. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 497 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], виникає у [PERSON]. з моменту набрання законної сили рішення суду. На підставі ст.ст. 220, 328, 334, 655-657 ЦК України,

Outcome: approved