Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-27 00:00:00

12.09.2007 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання бездіяльності неправомірною, зобов'язання відповідача здійснити ремонтні роботи по усуненню антисанітарних та життєнебезпечних умов в нежитловому приміщенні [ADDRESS] мотивуючи позов тим, що вказані наслідки викликані внаслідок тривалого неусунення підтікання у вказаному приміщенні через нездійснення будь-яких робіт по утриманню нежитлового приміщення з боку „ЖЕК-6" . Представник позивачки в судовому засіданні позов підтримав. Представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, вважаючи, що позивачем пошкоджено частину каналізації, крім того, для здійснення ремонту позивач працівників ЖЕКу не допустив. Заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить нежитлове приміщення колишньої квартири[ADDRESS], яке нині займає магазин „Відео”. В приміщенні магазину, у туалеті, наявні явища замокання, підтікання, які утворилися, як вбачається з наданих суду актів обстеження, через порушення системи каналізації. З наданих матеріалів точна причина підтікання та виникнення супутніх негативних явищ достовірно не встановлена, однак можливою причиною є пошкодження елементів каналізації позивачем. З матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово зверталась до відповідача з проханням усунути затікання, здійснити ремонтні роботи. Представники відповідача зазначають, що позивач не дозволяв здійснити ремонтні роботи, оскільки це призведе до пошкодження облицювання приміщення. Разом з тим, суду не надано будь-яких доказів перешкоджання здійснення ремонтних робіт працівникам ЖЕКу, крім пояснень представників відповідача, які в свою чергу заперечуються представником позивача. Будинок [ADDRESS] належить до власності терирторіальної громади м. Чернігова та переданий на баланс КП ЖЕК-6 Чернігівської міської ради . Приміщення колишньої квартири[ADDRESS] у встановленому порядку виведене з житлового фонду і нині його займає магазин „Відео”, належний позивачу. 01.05.2005 р. між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством „ЖЕК-6" та [PERSON]було укладено Договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, торгівельно-побутових та інших закладів, розміщених в житлових будинках, квартирах та прибудинкової території. Відповідно до положень ст. 176 ЖК України капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт зобов'язанний проводити наймодавець (житлово-будівельний кооператив). Ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19 червня 1992 року N 2482-ХІІ утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Відповідно до п. 12 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 балансоутримувач житлового будинку або уповноважена ним особа несе відповідальність перед власником, наймачем (орендарем) приміщення житлового будинку в разі: ненадання або надання не в повному обсязі послуг, що призвело до збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків; зниження якісних показників послуг, порушення встановлених договором строків усунення несправностей або перевищення допустимих перерв у наданні послуг - шляхом зменшення розміру плати та виплати споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством. Відповідно до ст.21 п.1 пп. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець (ЖЕК) зобов'язаний утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством. Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджені наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства 17.05.05 р. №76 встановлюють, що заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій повинні розглядатися в день їх надходження. У тих випадках, коли для усунення несправностей необхідний тривалий час, потрібно письмово повідомити заявника про прийняті рішення із зазначенням строку виконання робіт. Неусунення несправностей в установлений термін є невиконанням робіт та бездіяльністю. Відповідачем не надано доказів несплати витрат на утримання будинку та прибудинкових територій. Враховуючи викладене суд вважає за необхідне задовольнити позов визнанти бездіяльність КП ЖЕК-6 Чернігівської міської ради з непроведення ремонтних робіт неправомірною та зобов'язати відповідача здійснити ремонтні роботи по усуненню антисанітарних та життєнебезпечних умов в нежитловому приміщенні [ADDRESS] Разом з тим суд вважає за необхідне зобов”язати позивача надати працівникам відповідача доступ до вказаного приміщення для виконання ремонтних робіт. Також з відповідача належить стягнути судові витрати.

Outcome: approved