Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-13 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладеного 18.01.2008 року між нею та відповідачами та визнати за нею право власності на зазначену квартиру. В обгрунтування позову зазначила, що вона зі свого боку повною мірою виконала умови договору - сплатила продавцям гроші в обумовленій в договорі сумі, прийняла це майно та фактично вступила у володіння ним. Проте відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення даного договору, посилаючись на відсутність коштів на таке посвідчення, чим порушують її права. В судовому засіданні [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачі [PERSON], [PERSON], та [PERSON] в судовому засіданні позов визнали та пояснили, що вони дійсно продали позивачці зазначену квартиру, отримали за неї гроші і ніяких претензій не мають. Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчувався, оскільки вони не мають коштів на нотаріальне оформлення договору. Судом встановлені слідуючи факти. Згідно договору купівлі-продажу квартири від 18.01.2008 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діє від свого імені та від імені своїх малолітніх дітей [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON], яка діє від свого імені та від імені свого малолітнього сина [PERSON],[INFO], [PERSON] [INFO], який діє за згодою своєї матері [PERSON] продали [PERSON] квартиру [ADDRESS] (а. с. 5). Зазначена квартира належала продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло від 08.10.2007 року № 45404 (а. с. 6). [PERSON] сплатила відповідачам гроші за спірну квартиру в сумі 126000 грн., а останні передали вказане майно, яким до цього часу фактично користується позивачка. Однак, в порушення п. 6 договору, відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, посилаючись на брак коштів. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Рішенням Виконавчого комітету Кіровоградської міської Ради від 8 жовтня 2007 року № 1254 відповідачам [PERSON] та [PERSON] дозволено продати в установленому законом порядку належні їхнім неповнолітнім дітям частини квартири [ADDRESS] та укласти їхнім неповнолітнім дітям договір купівлі-продажу в нотаріальних органах. Цим же рішенням дозволено [PERSON] та [PERSON] продати в установленому законом порядку належні їхнім малолітнім дітям належні їм частини квартири [ADDRESS]. Згідно п. 5 ст. 177 СК України, якщо той з батьків, хто проживає окремо від дитини протягом не менш як шість місяців, не бере участі у вихованні та утриманні дитини або якщо місце його проживання невідоме, правочини, зазначені в абзаці другому цієї частини, можуть бути вчинені без його згоди. Батьки усіх дітей проживають окремо від них протягом більше як шість місяців, не беруть участі у вихованні та утриманні дітей, їх проживання невідоме, що підтверджується довідкою Калинівської загальноосвітньої школи І- ІІІ ступенві від 08, 10. 2007 року, актом від 18.05.2007 року, довідками центрального відділу РАЦСу ( а. с. 26, 28- 30). Оскільки сторони фактично виконали умови договору, суд визнає договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений між [PERSON], [PERSON], [PERSON], яка діє від свого імені та від імені своїх малолітніх дітей [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON] [INFO], [PERSON], яка діє від свого імені та від імені свого малолітнього сина [PERSON],[INFO], [PERSON] [INFO], який діє за згодою своєї матері [PERSON] та [PERSON] 18.01.2008 року, дійсним та визнає за [PERSON] право власності на на зазначену квартиру. Встановлені в суді обставини є доведеними, ґрунтуються на законі, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved