Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-21 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати дійсною біржову угоду - договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. У попередньому судовому засіданні позивачка [PERSON] підтримала свої позовні вимоги та пояснила, що 23 травня 2000 року на Універсальній товарній біржі «Сприяння» за біржовим контрактом №2305/01 вона придбала у свою власність двокімнатну квартиру [ADDRESS]. Оплата вартості квартири в сумі 8 502 (вісім тисяч п'ятсот дві) гривні проведена позивачкою у день укладення договору, до підписання договору, що вказано в п.4 біржового контракту №2305/01. Після оформлення біржової угоди квартира [ADDRESS] була повністю оформлена та 26 травня 2000 року зареєстрована в БТІ міста Маріуполя на ім'я позивачки. Відповідачка передала позивачці, після отримання грошей, документи, які підтверджують її право власності на житло та передала квартиру у її користування та повне господарське володіння з моменту підписання договору. У вказаній квартирі позивачка проживає з 2000 року та по теперішній час. Зараз позивачка зіткнулася з невизнанням її права приватної власності на квартиру з тієї причини, що угода купівлі - продажу не затверджена нотаріально. Про те, що угода вимагала нотаріального оформлення позивачці та відповідачці відомо не було, тому просить задовольнити її позовні вимоги та визнати біржовий контракт дійсним. Відповідачка [PERSON] до попереднього судового засідання не з'явилася по невідомим суду причинам, але надала суду письмову заяву, в якій просить розглянути дану цивільну справу без її участі, позовні вимоги позивачка підтримує у повному обсязі та визнає факт придбання у неї 23 травня 2000 року за договором купівлі - продажу двокімнатної квартири [ADDRESS]. Суд, вислухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов знайшов своє підтвердження та підлягає задоволенню з наступних підстав. З наданого біржового контракту, зареєстрованого 23 травня 2000 року на Універсальній товарній біржі «Сприяння» за №2305/01 вибачається, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS](а.с.9). Згідно реєстраційного свідоцтва БТІ м. Маріуполя від 26 травня 2000 року № 36479 квартира [ADDRESS], на підставі біржового контракту №2305/01 від 23 травня 2000 року, зареєстровано на праві приватної власності за [PERSON] ( а.с. 8) Оскільки цивільні правовідносини між сторонами виникли до 01.01.2004 року, то згідно п.4 Заключних та перехідних положень, при розгляді справи підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України 1963 року. В силу ст.47 ЦК України, коли одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, який потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення договору, суд вправі, за вимогою сторони, яка виконала умови угоди, визнати угоду дійсною. У даному випадку, суд вважає, що відповідачка ухилилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, хоча позивачка виконали умови угоди. Договір купівлі-продажу квартири, сторонами якої являються громадяни, укладений на товарній біржі, в порушення вимог ст. 227 ЦК України, яка передбачає обов&cent;язкове нотаріальне посвідчення договору. При таких обставинах, суд вважає встановленим, що між сторонами мав місце договір купівлі-продажу квартири, бо продавцем, відповідачкою по справі, було передано майно у власність покупця - позивачки, а покупець прийняла майно та сплатила за нього визначену договором суму грошей.

Outcome: approved