Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-19 00:00:00

[PERSON] в особі представника [PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності на нежитлове приміщення , мотивуючи свої вимоги тим , що вона на підставі договору дарування , посвідченого у нотаріальному порядку 31.05.2000 року є власником квартири [ADDRESS]. Право власності на вказану квартиру зареєстроване за нею у КП “БТІ м. Макіївки” 11.09.2000року. З метою зміни цільового призначення належної квартири , головним управлінням архітектури та містобудування м. Макіївки за заявою позивачки був виготовлений та затверджений архітектурний паспорт , згідно до якого надавався дозвіл на розміщення у зазначеній квартирі нотаріальної контори з влаштуванням окремого вхідного тамбуру та підвалу. 28 березня 2003 року була узгоджена схема меж земельної ділянки для комплексного благовлаштування та санітарно-технічного обслуговування території загального користування біля офісу. В подальшому позивачкою [PERSON] на виконання вимог зазначених у архітектурному паспорті була проведена реконструкція належній їй квартири , збудований підвал, влаштований окремий вхідний тамбур , внаслідок чого було змінено цільове призначення квартири на нежитлове приміщення, яке використовується нею як приміщення нотаріальної контори . Станом на 24 грудня 2007 року загальна площа приміщення складає 36,3кв.м., у тому числі площа підвалу становить 8,2кв.м.. На вказане нежитлове приміщення КП “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки” у встановленому порядку видало новий технічний паспорт і при проведені технічного інвентаризації склало довідку про те , що у квартирі було проведено самовільну реконструкцію зі зміною цільового призначення. Після проведення технічної інвентаризації позивачка замовила обстеження технічного стану нежитлового приміщення і згідно складеного паспорту стан конструкцій нежитлового приміщення є задовільним і припускається подальша експлуатація вказаного приміщення. Користування квартирою як нежитловим приміщенням не порушує права або інтереси інших осіб, позивачка у квартирі не зареєстрована , члени її сім”ї забезпечені іншим житлом. Оскільки реконструкція квартири зі зміною її цільового призначення була проведена без відповідного дозволу , вона вимушена звернутися до суду з позовом про визнання права власності У судовому засіданні представник позивачки [PERSON], яка діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності від імені позивачки [PERSON], підтримала уточнені позовні вимоги у повному обсязі і просила їх задовольнити . Визнати за позивачкою [PERSON] право власності на нежитлове приміщення загальною площею 36,3кв.м , у тому числі площа підвалу 8,2кв.м, що реконструйоване із квартири [ADDRESS] , оскільки ця реконструкція не порушує права чи інтереси інших осіб . За заявою позивачки головним управлінням архітектури та містобудування м. Макіївки був виготовлений та затверджений архітектурний паспорт , згідно до якого надався дозвіл на розміщення у квартирі офісу/нотаріальної контори/ з влаштуванням окремого вхідного тамбуру та підвалу . Крім того , на вказане нежитлове приміщення КП “БТІ м. Макіївки” у встановленому порядку видано технічний паспорт , а також позивачкою було замовлено обстеження технічного стану реконструйованого приміщення . У паспорті технічного стану , що виконаний КП містобудівництва , архітектури та проектування зазначено , що результати візуального обстеження самочинно реконструйованого нежитлового приміщення показали задовільний стан їх конструкцій і припускається їх подальша експлуатація. Представник відповідача Макіївської міської ради в судове засідання не з”явився. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Суду надана заява з проханням розглянути справу у відсутності їх представника. Позовні вимоги визнають і не заперечують проти їх задоволення , оскільки позивачкою надані документи , що підтверджують можливість експлуатації реконструйованого приміщення. Суд , заслухавши пояснення представника позивачки [PERSON] та дослідивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно договору дарування квартири від 31 травня 2000 року , посвідченого в нотаріальному порядку , позивачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Право власності зареєстровано у КП “БТІ м. Макіївки” 11 вересня 2000року за реєстровим номером 41484/а.с.6/ З довідки КП “БТІ м. Макіївки” № 1/35-3184 від 24.12.2007року вбачається , що при проведенні технічної інвентаризації було виявлено , що у вище вказаній квартирі була самочинно проведена реконструкція зі зміною цільового призначення , а також самочинно збудований підвал . На момент проведення інвентаризації квартира використовується під приміщення нотаріальної контори і його загальна площа складає 36,3кв.м./а.с.12/. Разом з тим, КП “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки” 24.12.2007 року складений оновлений технічний паспорт на нежитлове приміщення , розташоване за вище вказаною адресою /а.с.7-11/. Згідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до архітектурного паспорту , складеного головним управлінням містобудівництва та архітектури , наданий дозвіл на розміщення у квартирі , розташованій за вище вказаною адресою офісу/нотаріальної контори/ з влаштуванням окремого вхідного тамбуру та підвалу. Схема меж земельної ділянки для комплексного благовлаштування та санітарно - технічного обслуговування території загального користування біля нотаріальної контори [PERSON] по [ADDRESS] в Центрально - Міському районі міста с Головним управлінням містобудування та архітектури узгоджена /а.с.15-20/. Згідно ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови , що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку. З технічного висновку стану основних конструкцій нежитлового приміщення , розташованого за вище вказаною адресою , складеного КП містобудування , архітектури та проектування вбачається , що результати обстеження показали задовільний стан основних конструкцій нежилого приміщення і воно може використовуватися для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантаження та при дотримання діючих норм і правил. Загрози життю та здоров”ю населення , а також загрози забруднення навколишнього середовища немає /а.с.22-30/. Згідно робочого проекту ТОВ “Вневідомча охорона”, на замовлення позивачки розроблений проект , який передбачає заходи , що забезпечують екологічну , санітарно - гігієничну та пожежну безпеку при експлуатації офісу приватного нотаріуса [PERSON] та укладений договір на техобслуговування засобів пожежної сигналізації/а.с.41-47,48/. З експертного висновку № 5/23/03/08 від 19.03.2008 року спеціаліста будівельно - технічної експертизи вбудованого приміщенням за адресою : [ADDRESS] вбачається , що на момент проведення дослідження приміщення першого та підвального поверхів експлуатуються як приміщення офісу і знаходяться у доброму технічному стані , відповідно до інвентарної справи числяться як нежитлове приміщення. Призначення приміщень не пов”язано з обслуговуванням будинку в цілому та прибудинкової території . Квартира за вище вказаною адресою на теперішній час є фактично нежитловим приміщенням/а.с.53-56/. Згідно п. 4 Положення про вимоги до робочого місця /нотаріальної контори/ приватного нотаріуса та здійснення контролю за їх дотриманням , затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 186/5 від 17.04.2007року , зареєстрованого за № 378/13645 17.04.2007року в Мін'юсті України , приміщення повинно використовуватися приватним нотаріусом на підставі відповідного документа про право власності , договору про оренду або договору про співпрацю з іншим приватним нотаріусом . Приміщення повинно бути розташоване на першому, другому або в цокольному поверхах будинку. До приміщення має бути забезпечено вільний доступ відвідувачів. Якщо приміщення приватного нотаріуса розміщене в житловій квартирі , ця квартира повинна мати окремий вхід з вулиці. Таким чином , в судовому засіданні встановлено , що фактично квартира [ADDRESS] , яка належить на праві приватної власності позивачці [PERSON] була останньою реконструйована та переобладнана і перестала носити функції житла , оскільки в ній фактично існує нотаріальна контора. Аналізуючи надані у справі докази , у їх сукупності , суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог , з урахуванням визнання позову відповідачем , який є органом , що управляє житловим фондом . Разом з тим , як було встановлено в судовому засіданні , проведена реконструкція вище вказаної квартири у нежитлове приміщення не порушує права та інтереси інших осіб .

Outcome: approved