Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-17 00:00:00

24 березня 2008 року прокурор Снігурівського району звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Уніком Грейн» в інтересах [PERSON] про стягнення заборгованості орендної плати за договором оренди земельної ділянки у сумі 204грн.18 коп. В заяві вказав, що 24 травня 2002 року між [PERSON], як власником земельної ділянки, та відповідачем укладено договір оренди терміном на 10 років. Згідно наведеного договору орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 15.83 га за умови щорічної виплати орендної плати у строк не пізніше 15 листопада у розмірі 2.0% від грошової оцінки землі зі встановленням грошової, натуральної чи відробіткової форм за узгодженням сторін. В порушення умов договору за 2007 рік відповідач орендної плати не сплатив і сума заборгованості склала 204грн.18 коп. після відрахування податку на прибуток. Позивач просив постановити рішення про примусове стягнення на користь [PERSON] заборгованості по орендній платі за відмови відповідача провести виплату у добровільному порядку. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, уточнивши суму заборгованості орендної плати за 2007 рік у 254грн.27коп., вказавши, що при попередньому розрахунку було допущено помилку. Заінтересована особа [PERSON] в судове засідання не з»явився. Про причини неявки не повідомив. Судом ухвалено про розгляд справи за його відсутності. Представник відповідача позовні вимоги визнала частково, посилаючись на висновок торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини щодо загибелі посівів 2007 року, просила про зменшення розміру стягнення на користь [PERSON] до 127грн.14коп. Не заперечувала, що фактична заборгованість перед [PERSON] становить 254грн.27коп. Дослідивши докази, суд прийшов слідуючого. -згідно Державного акту на право приватної власності на землю (а.с.9) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 15.83га, яка розташована в межах території Краснознам»янської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. -24 травня 2002 року між [PERSON] та ТОВ «Уніком Грейн» укладено договір оренди землі зі встановленням як умови договору виплати орендної плати у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Договором також обумовлено строк його дії \десять років\, термін розрахунків до 15 листопада кожного року у розмірі 2.0 % від грошової оцінки земельної ділянки. Умови звільнення орендаря від сплати орендної плати договором не визначені. -за 2007 рік відповідач частково провів виплату орендної плати - 1507грн.98коп. з загальної суми нарахування 1762грн.25коп. після відрахування податку з доходу у натуральній формі за погодженням сторін. -сума заборгованості орендної плати складає 254грн.27коп. (розрахунок на а.с.6-7). Суд вважає, що між сторонами по договору про оренду землі мають місце цивільно-правові відносини, що регулюються законодавством в сфері земельних відносин і витікають з договору оренди земельної ділянки та положень про зобов»язання. В ході розгляду встановлено порушення права орендодавця на отримання належної орендної плати, за захистом якого було спрямоване звернення до суду. При цьому суд виходить з того, що орендна плата та її розмір є однією із істотних умов договору, зміна яких за відсутності взаємної згоди сторін на вимогу однієї зі сторін, у даному випадку відповідача-як ініціатора зменшення орендної плати, мають попередньо розглядатися судом. Відповідач прийняв зобов”язання своєчасної сплати орендну плати, які не виконав і зменшення розміру платежу з власником земельної ділянки не погодив. На підставі викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню. При вирішені спору, суд керувався Земельним Кодексом України ст.ст.96, Законом України “Про оренду землі” ст.ст.1,6,15,21,24,36, Законом України “Про плату за землю”, ст.48 Закону України «Про власність», ст.ст.2,19,Указом Президента України від 08.08.1995 року «Про додаткові заходи щодо вирішення соціальних проблем на селі і подальшого розвитку аграрного сектора економіки”, положеннями договору оренди земельної частки \паю\ та ст. ст.16, 610, 611, 614, 623 ЦК України . Відповідно до ст.79, 88 ЦПК України суд покладає на відповідача обов»язок по сплаті судового збору на користь держави.

Outcome: approved