Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-23 00:00:00

13 березня 2008 року [PERSON]. звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво. В обгрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що згідно договіру купівлі-продажу від 10.11.1999 року їй на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями по[ADDRESS]. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 11, 78 кв.м., яка передана попередньому господарю будинку в приватну власність для обслуговування будинку, господарських споруд та ведення підсобного господарства. Старий житловий будинок був старий, дерев”яний і виявився непридатним для проживання, тому в 2003 році вона поруч з ним на власні кошти і власною працею побудувала новий житловий будинок площею 54,3 кв.м. Оскільки будівництво здійснено без дозволу компетентних органів, без виготовлення проекту та технічної документації, житловий будинок вважається побудованим самочинно і потребує узаконення в судовому порядку. В попередньому судовому засіданні позивачка підтримала позов і просить визнати за нею право власності на самочинно побудований житловий будинок по[ADDRESS] Представник відповідача в попередному судовому засіданні позов визнав і не заперечував проти задоволення позовних вимог. Виходячи з наведеного суд вважає можливим постановити рішення при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України, Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. Судовим розглядом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 10 листопада 1999 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори, зареєстрованого у реєстрі № 3-1980, [PERSON]на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями по вул.[ADDRESS]( а.с. 9, 10). Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 11,78 кв.м., яка за рішенням виконавчого комітету Балаклійської міської ради від 11.05.1994 року передана в приватну власність попередньому господарю будинку для обслуговування житлового будинку, господарських споруд та ведення підсобного господарства ( а.с. 11). Оскільки прибданий житловий будинок виявився старим і непридатним для проживання, [PERSON]. в 2003 році поруч із старим на власні кошти, але без дозволу компетентних органів, без проекту та виготовлення відповідної технічної документації побудувала житловий будинок літ. А-1 загальною площею 54,3 кв.м ( а.с. 14- 20). Рішенням № 464-5 23 сесії 5 скликання Балаклійської міської ради Харківської області від 21.08.2007 року [PERSON]. отримала дозвіл на виготовлення технічної документації на раніше надану земельну ділянку площею 0, 1178 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд та ведення особистого господарства ( а.с. 13) . Відповідно до технічного висновку, наданого КП “Балаклійське архітектурне бюро” від 28.01.2008 року, виходячи з технічного стану конструкцій, житловий будинок літ. А-1 має дефекти експлуатаційного характеру, але вони не впливають на несучу спроможність названої будівлі і не порушують архітектурного вигляду садиби. Беручи до уваги акт обстеження житлового будинку, узгодженого з начальником відділу містобудування та архітектури райдержадміністрації, головним державним санітарним лікарем та лист начальника відділу держпожнагляду Балаклійського РУ ГУМНС України в Харківській області, самочинно побудований житловий будинок літ. А-1 по вул.[ADDRESS]знаходиться у задовільному стані, відповідає існуючим нормам і стандартам та може бути використаний для подальшої експлуатації. Незважаючи на те, що згідно листа начальника відділу держпожнагляду Балаклійського РУ ГУМНС України в Харківській області розташування сараю-гаражу літ. Д житлового будинку літ. А-1 з прибудовою а-1 не відповідає протипожежним вимогам нормативних актів, сусід [PERSON]. [PERSON]. не заперечує проти узаконення самочинно побудованого на відстані 1,08 м від сумісної межі вказаного житлового будинку з прибудовою, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою [PERSON]. ( а.с. 26). Відповідно до ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване ним, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою. Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки самочинно збудований [PERSON]. житловий будинок з прибудовою не порушує права інших осіб і відповідає санітарно - технічним вимогам і правилам експлуатації. На підставі викладеного,

Outcome: approved