Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-13 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовною заявою до [PERSON]., [PERSON].,[PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна - приміщення сіносховища, яке розташоване в [ADDRESS] від 20.02.2004 року та визнання за позивачем права власності на вказане нерухоме майно. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що 20.02.2004 року уклав з [PERSON]., [PERSON]., [PERSON].,[PERSON] договір купівлі-продажу нерухомого майна - приміщення сіносховища, що знаходиться по[ADDRESS]. Вказує, що умови договору виконано, - позивачем, як “Покупцем” згідно Договору сплачено вартість придбаного нерухомого майна та прийнято від відповідачів дане нерухоме майно; відповідачами по справі, а “Продавцями” за Договором, відповідно, - прийнято кошти на оплату майна та передано вказане майно. ”Продавці” ухилились від нотаріального посвідчення угоди, не з'являючись до нотаріального органу. На даний час [PERSON] та [PERSON] померли, а спадщину прийняли їх діти - [PERSON]. та [PERSON], однак від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відмовляються, у зв'язку із чим позивач і ставить питання про визнання дійсним вказаного договору купівлі - продажу та визнання права власності на придбане на його підставі нерухоме майно. В судовому розгляді позивач позов підтримав повністю, з підстав, викладених у позовній заяві, прохає його задовольнити. Судові витрати по справі прохає віднести за його рахунок. Відповідачі - [PERSON].,[PERSON] в судовому засіданні позов визнали, не заперечують проти його задоволення. Представники відповідачів - [PERSON]. та [PERSON] в судовому засіданні позов визнали, не заперечують проти його задоволення. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 20.02.2004 року між позивачем та [PERSON]., [PERSON].,[PERSON], [PERSON]. укладено договір купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна - приміщення сіносховища площею 216,7 кв. м., що знаходиться по [ADDRESS]. Факт укладення даного договору та його умови сторонами не оспорюється, однак, всупереч вимог ст. 657 ЦК України, договір нотаріально не посвідчений. Судом встановлено факт виконання умов договору в частині сплати позивачем коштів за придбаний предмет договору у визначеній сумі - 4990 грн., що сторонами не заперечено та стверджується розписками про отримання вказаних коштів. Крім того, в судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та між сторонами відбулося виконання договору в частині оплати та прийому-передачі майна, тобто виконано усі істотні умови договору купівлі-продажу. Відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна, відповідно до ст. 220 ЦК України свідчить про нікчемність укладеного між сторонами правочину. А відповідно до ст. ст. 215, 216 ЦК України, нікчемний правочин, будучи недійсним, не створює юридичних наслідків для сторін. Проте, ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Крім того з копій свідоцтв про смерть слідує, що [PERSON] помер [INFO] а [PERSON] померла [INFO]. Встановлено також, що після смерті [PERSON] спадщину прийняв його син - [PERSON], після смерті [PERSON]. спадщину прийняв [PERSON]. Також в судовому засіданні встановлено, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Таким чином, на підставі зібраних по справі доказів, суд приходить до висновку, що договір купівлі - продажу нерухомого майна, - приміщення сіносховища, що знаходиться по[ADDRESS] від 20.02.2004 року, укладений між сторонами - [PERSON] (Покупець) та [PERSON]., [PERSON].,[PERSON], [PERSON]. (Продавці), - слід визнати дійсним. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. За вказаних обставин позивача [PERSON] слід визнати таким, що набув право власності на об'єкт нерухомого майна, придбаний на підставі договору купівлі - продажу від 20.02.2004 року, а саме - приміщення сіносховища площею 216,7 кв. м., що знаходиться по [ADDRESS] . Судові витрати по справі залишити за позивачем, - за його клопотанням.

Outcome: approved