Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до акціонерного товариства закритого типу «Міськторг» про визнання дійсним, укладеного на біржі договору купівлі-продажу нерухомого майна, вказуючи на те, що 06 липня 2000 року між нею та АТЗТ «Міськторг» був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, що знаходиться по вул.Жовтнева, 62 в м.Бахмачі. Договір був зареєстрований на Товарній біржі «Українська» та в Бахмацькій дільниці Прилуцького МБТІ. Позивачка не може в повній мірі здійснити право власності на це нерухоме майно, оскільки договір не був нотаріально посвідчений. Позивачка змушена звертатися до суду. В судовому засіданні позивачка позов підтримала та просить його задовольнити. Представник відповідача - акціонерного товариства закритого типу «Міськторг» в судове засідання не з»явився, хоча про час розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Ознайомившись з матеріалами справи, заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з слідуючих підстав. Згідно договору купівлі-продажу нерухомості від 06.07.2000 року акціонерне товариство закритого типу «Міськторг» продало [PERSON] нежитлову будівлю по вул.Жовтнева, 62 в м.Бахмачі за 23226 грн. Це підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості від 06.07.2000 року зареєстрованого на Український товарній біржі. Відповідно до квитанцій доданих до справи [PERSON] за нежитлову будівлю магазину внесла готівкою в касу акціонерного товариства закритого типу «Міськторг» 23226 грн. Згідно ЦК України (1963 року), норми якого діяли в липні 2000 року, тобто на момент виникнення правовідносин між сторонами, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі не потребував обв»язкового нотаріального посвідчення. Ст.657 ЦК України (2004 року) вказує, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартир) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України (2004 року) «якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається». Відповідно до ст.328 ЦК України «право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом». Як вказав позивач, що відповідач на даний час відмовляється від нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення. В судовому ж засіданні встановлено, що виконання договору купівлі-продажу нежитлового будівлі відбулося і сторони домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується документально. Акціонерним товариством закритого типу «Міськторг» не було вчинено ніяких дій для нотаріального посвідчення договору, це є підставою для визнання судом цього договору дійсним.

Outcome: approved