Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-13 00:00:00

Позивачі просять визнати за ними право власності на самочинно реконструйовану квартиру за адресою: [ADDRESS], в якій кожному з них належить на праві власності &frac12; частка. В позовній заяві указали, що самочинно реконструювали квартиру - за рахунок ванної кімнати розширили кухню, з'єднали санвузол з коморою, в наслідок чого загальна площа квартири змінилась з 61.80 м2 на 62.30 м2, житлова площа залишилась незмінною і становить 45.30 м2. У судовому засіданні позивач [PERSON]. підтримала свої позовні вимоги і пояснила суду, що квартира належить їй та [PERSON]. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.07.1998 року в рівних частках. Вони разом зробили незначну реконструкцію, але БТІ відмовляє у реєстрації права власності, оскільки реконструкція проведена без належного узгодження. Позивач [PERSON]. до зали суду не з'явилась, надала заяву з проханням слухати справу у її відсутність, позов підтримує. Представник відповідача - Макіївської міської ради - в судове засідання не з'явився, надав заяву з проханням справу слухати у його відсутність, проти задоволення позову не заперечує. Суд вислухав пояснення позивача, що з'явився, дослідив матеріали справи і дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачі [PERSON]. та [PERSON]., яка змінила прізвище з „[PERSON]” на „[PERSON]” в зв'язку з реєстрацією шлюбу, є власниками квартири [ADDRESS]на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.07.1998 року в рівних частках, право власності зареєстровано належним чином у БТІ (а.с.5,63). Відповідно технічного паспорту на спірну квартиру та акту від 31.01.2008 року, у квартирі самочинно проведена реконструкція - розширена кухня за рахунок ванної кімнати, санвузол з'єднаний з коморою, в зв'язку з чим загальна площа квартира стала дорівнювати 62.30 м2, житлова площа залишилась незмінною - 45.30 м2(а.с.6-7). Згідно звіту ПП „Домінанта” про наслідки обстеження і оцінки технічного стану конструкцій спірної квартири такі виявлені задовільними, відповідають вимогам, що пред'являються до таких приміщень, ніякої деформації, тріщин, сколів та т.і.в існуючих конструкціяї не виявлено, пошкоджень та дефектів, які б перешкоджали подальшій нормальній експлуатації не виявлено (а.с.8-17). Знадно звіту ТОВ „Євротест” ринкова вартість квартири становить 159 165.00 грн (а.с.18-49). Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст.. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за мови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судом встановлено, що реконструкція здійснена без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, тому вона є самочинною. Перепланування квартири, як вбачається з технічної документації, є незначним і не впливає на призначення, або технічний стан квартири, не зачіпляє прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, тому суд вважає за можливе визнати право власності на реконструйовану квартиру за позивачем.

Outcome: approved