Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-21 00:00:00

Позивач звернулась до Новоархангельського районного суду з позовом до [PERSON] з вимогою зобов'язати відповідача підписати заявку на технічні роботи Новоархангельського відділення Ульянівського БТІ по оцінці будинку [ADDRESS], отримати та зареєструвати у державного реєстратора свідоцтво [PERSON] про право власності на вищезазначений будинок , звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно- будинок [ADDRESS], зареєструвати у державного реєстратора Новоархангельського відділення БТІ свідоцтво про право на спадщину на вищезазначений будинок, у письмовій нотаріально завіреній формі укласти договір продажу частки цього будинку із [PERSON] До початку розгляду справи по суті позивач змінила свої вимоги і звернулась з позовом до [PERSON], [PERSON] та [PERSON] про стягнення шкоди, завданої неналежним виконанням зобов'язання, мотивуючи свої вимоги тим, що у районній газеті “Колос” вона прочитала оголошення про продаж житлового будинку [ADDRESS]. За домовленістю по телефону будинок їй показав [PERSON] При спільній зустрічі з відповідачами вони домовились про купівлю-продаж будинку. З врахуванням відсутності коштів на оцінку будинку, вона запропонувала оплатити необхідну витрату і крім того, вони домовились про завдаток. 23.02.2007 року вона зустрілась із відповідачами у Торговицькій сільській раді і передала кошти в сумі 6000 грн., [PERSON] та [PERSON] в присутності секретаря сільської ради підписали розписку про отримання вказаної суми. Після складення розписки [PERSON] та [PERSON] передали їй технічні документи на будинок. В подальшому вона виявила що жоден з відповідачів не мають свідоцтв про право на спадщину на зазначений будинок після смерті матері, не виготовили свідоцтво про право приватної власності на будинок померлої, а [PERSON] лише звернувся до суду з позовом про надання йому додаткового строку для прийняття спадщини. Відповідачі не отримують спадщину та не укладають із нею договір купівлі-продажу, умисно заподіюють їй матеріальну та моральну шкоду, користуються отриманими коштами, повертати їх не бажають і тому вона змушена звернутись до суду з позовом про повернення їй 6000 грн сплачених відповідачам коштів, 6000 грн завдатку та судових витрат. В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала в повному обсязі і суду пояснила, що вона дійсно мала домовленість із відповідачами про купівлю-продаж будинку за 15000 гривень. [PERSON] сказав , що документи на будинок знаходяться у [PERSON] Поскільки коштів на оформлення документів у них не було, вона погодилась самостійно все зробити сама у інвертарбюро. Продала все своє господарство з метою покриття витрат на оформлення документації, але пізніше брати [PERSON] стали відмовлятись від подальшого продажу будинку, сказавши що на частку у будинку має право ще і [PERSON] , і [PERSON] сказав їй, щоб вона сплатила йому ще 7500 гривень. У Торговицькій сільській раді в присутності двох свідків та секретаря сільради вона сплатила [PERSON] 6000 грн завдатку та зобов'язалась віддати їм решту грошей в сумі 9000 грн по закінченню оформлення документів, про що написала розписку. Стверджувала, що кошти в сумі 6000 гривень вона сплатила [PERSON], іншим відповідачам кошти не давала, вони були присутніми при отриманні грошей. Про те, що документів на будинок та документів на спадкування немає, вона знала. Договір купівлі-продажу нотаріально не оформляли, оформлення робили завдатку у сільській раді. Відповідачі обманним шляхом заволоділи її грішми, зобов'язання не виконують і тому вона звернулась до суду з позовом про солідарне стягнення із відповідачів 6000 грн сплачених відповідачам коштів та 6000 грн завдатку. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги позивача також підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON]. позов не визнав, суду пояснив, що він отримав від [PERSON] 6000 грн., брати [PERSON] та [PERSON] грошей не брали. Документи на будинок відсутні. Із позивачем вони домовились про продаж будинку за 3500 доларів США, але 500 доларів США вони уступили на оформлення будинку. Про те, що документів на будинок немає позивач знала, оформлення будинку не могли зробити, поскільки всі документи були у [PERSON] Відповідач [PERSON] позов не визнав, суду пояснив, що кошти в сумі 6000 гривень отримав [PERSON]., він та брат [PERSON] грошей не отримували, поскільки він відмовився брати гроші до тих пір поки не знайде собі житла. Про продаж будинку не заперечував. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи в сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, між позивачем та відповідачами відбулась домовленість про купівлю-продаж будинку [ADDRESS]. 23.02.2007 року в присутності [PERSON] та секретаря Торговицької сільської ради [PERSON] [PERSON] отримав від [PERSON] 6000 гривень за проданий житловий будинок [ADDRESS], про що свідчить розписка наявна в матеріалах справи (а.с.8). Факт передачі та отримання вказаної суми [PERSON] та [PERSON] не оспорюється. Згідно ст. ст. 640, 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації і є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Як встановлено судом, договір купівлі-продажу будинку за вищезазначеною адресою у письмовій формі не укладався, нотаріально не посвідчувався і не пройшов державну реєстрацію. Твердження позивача та її представника про те, що відповідачі повинні сплатити подвійну суму завдатку за неналежне виконання зобов'язання є безпідставним, оскільки згідно ст. 547 ЦК України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним. Статтею 570 ЦК України передбачено, що завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Тобто, за змістом вказаної норми завдатком може забезпечуватись тільки дійсне зобов'язання і дана норма застосовується в тих випадках, коли між сторонами було укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь зі сторін. Якщо ж сторони домовились укласти договір, але відповідним чином його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансовими і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавались. Поскільки в даному випадку договір купівлі-продажу будинку не укладався і нотаріально не був посвідченим, тому отримані відповідачем [PERSON]. кошти є авансом і підлягають поверненню в тому розмірі, в якому давались. Крім того, поскільки кошти отримав [PERSON]., останній може лише виступати боржником перед [PERSON] Враховуючи нескладний рівень справи, тривалість процесу (близько 1 години 30 хвилин), в якому приймав участь представник позивача, суд частково задовольняє витрати позивача на правову допомогу в сумі 300 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial