Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 800 кв.м. укладену між ним та [PERSON] та визнати за ним право власності на зазначене домоволодіння. Свої вимоги мотивує тим, що 15.05.207р. він, в простій письмовій формі, уклав з відповідачем договір купівлі-продажу зазначеного домоволодіння, згідно до умов якого, відповідач зобов'язався в строк до 15 серпня 2007 року оформити цю угоду в нотаріальному порядку, але до цього часу цього зроблено не було , не дивлячись на те, що він - позивач по справі передав продавцю повну суму вартості спірного майна. В ході судового розгляду справи, позивач уточнив свої вимоги, пояснив , що насправді після придбання спірного будинку та з метою його реконструкції , він провів його зніс та здійснив нове будівництво. На сьогодні відсоток його готовності складає 10%. Просить, визнати угоду купівлі-продажу [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 800 кв.м. укладену між ним та [PERSON] 15.05.2007р. дійсною та визнати за ним право власності на конструкції та будівельні матеріали недобудованого жилого [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 800 кв.м. Відповідач в судовому засіданні позов визнав, пояснив, що нотаріально оформити договір купівлі-продажу він не може , оскільки на сьогодні будинку як такого не існує, а лише недобудований будинок із 10% готовності. Вислухав сторони, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] на підставі рішення Київського районного суду м. Сімферополя від 06 квітня 2006 року є власником [ADDRESS], розташованого на земельній ділянки площею 800 кв.м. 15 травня 2007 року останній, в простій письмовій формі, уклав із [PERSON] угоду купівлі-продажу зазначеного домоволодіння, за умовами якої останній передає [PERSON] суму вартості придбаного майна в розмірі 10000грн., а відповідач в строк до 15 серпня 2008 року повинен оформити зазначену угоду в нотаріальному порядку. Після придбання [PERSON] спірного будинку, останній зніс будову для її реконструкції, на сьогодні, згідно до акту СМБРТІ від 22 листопада 2007р. № 07/27068к, на земельній ділянці площею 800 кв.м. [ADDRESS]розташований жилий будинок літер «А» -15,07х5,10 + 2,95х5,25, що знаходиться в стані будівництва, відсотком готовності -10%. Зі слів відповідача , останній не може оформити спірну угод в нотаріальному порядку , оскільки позивач почав перебудову, ще до того , як він переоформив право власності, тому СМБРТІ відмовляється реєструвати право власності. Згідно ст. 220 ч 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Суд встановив, що укладаючи договір купівлі-продажу сторони домовилися до усіх істотних умов цієї угоди. Позивач виконав умови договору повністю, тобто сплатив оговорені в договорі гроші. Відповідач виконав договір частково, тобто прийняв гроші і передав позивачу у володіння спірне нерухоме майно. Суд приходить до висновку, що позивач у наслідку своїх дій придбав право власності на спірне майно на законних підставах, із правочину. Враховуючи, що на сьогодні будинку як такого не має, а лише його реконструкція , яка складається з конструкцій та будівельних матеріалів недобудованого жилого будинку, то суд вважає можливим визнати за [PERSON] право власності саме на недобудоване будівництво,, готовності 10%. На підставі викладеного, ст.. 220, 328, 334 ЦК України,

Outcome: approved