Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-06 00:00:00

22 лютого 2008 року [PERSON] звернулась до Іллічівського міського суду Одеської області із позовом до [PERSON], у якому просить визнати за нею право власності на 999/1000 частки будівлі магазину (літера „А”) загальною площею 66,9 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В, та яка в цілому складається з: приміщення 1-1 - торгівельний зал площею 12,2 кв.м., 1-2 - коридор площею 6,8 кв.м., 1-3 - допоміжне приміщення площею 7,9 кв.м., 1-4 - допоміжне приміщення площею 5 кв.м., 1-5 - санвузол площею 2,1 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - кабінет площею 12,2 кв.м., 1-8 - допоміжне приміщення площею 4,4 кв.м., 1-9 - допоміжне приміщення площею 4,5 кв.м., 1-10 - допоміжне приміщення площею 5,1 кв.м., та визнати за [PERSON] право власності на 1/1000 частки будівлі магазину (літера „А”) загальною площею 66,9 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В, та яка в цілому складається з: приміщення 1-1 - торгівельний зал площею 12,2 кв.м., 1-2 - коридор площею 6,8 кв.м., 1-3 - допоміжне приміщення площею 7,9 кв.м., 1-4 - допоміжне приміщення площею 5 кв.м., 1-5 - санвузол площею 2,1 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - кабінет площею 12,2 кв.м., 1-8 - допоміжне приміщення площею 4,4 кв.м., 1-9 - допоміжне приміщення площею 4,5 кв.м., 1-10 - допоміжне приміщення площею 5,1 кв.м. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що 21 липня 2005р. між позивачем та відповідачем було укладено договір про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомості, відповідно до якого сторони зобов'язувались спільно здійснити будівництво магазину по продажу продовольчих товарів за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17. Згідно договору, після завершення будівництва позивач та відповідач повинні були набути право власності на 999/1000 та 1/1000 частки у новоствореному нерухомому майні відповідно. У зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку щодо оформлення права користування земельною ділянкою для розміщення та обслуговування об'єкту будівництва, сторони під час проведення будівельних робіт вчинили самовільний захват земельної ділянки площею 68,7 кв. м., а тому збудована будівля магазину вважається самочинним будівництвом, що створює перешкоди позивачу в набутті права власності на зазначене нерухоме майно. У зв'язку з цим він змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на вказане майно. Відповідач позов не визнав, мотивуючи це тим, що будівництво вищезазначеної будівлі магазину було розпочато на земельній ділянці площею 0,002 га, розташована за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17, та яка передана в користування відповідачу згідно договору оренди землі від 13 липня 2005р. У травні 2007 року відповідач звернулась до Іллічівської міської ради Одеської області із заявою про надання їй в користування земельної ділянки площею 0,008 га для здійснення будівництва будівлі магазину по продажу продовольчих товарів, згідно договору про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомості, укладеного з позивачем. Рішенням Іллічівської міської ради Одеської області від 31.08.2007р. відповідачу надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,008 га для здійснення будівництва магазину по продажу продовольчих товарів за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В, з подальшою передачею в короткострокову оренду терміном на три роки. Отже, на думку відповідача, нею були належним чином виконані обов'язки щодо оформлення права користування земельною ділянкою для розміщення та обслуговування об'єкту будівництва, відповідно до договору, укладеного з позивачем. При цьому відповідач визнала факт укладення вказаного договору та факт здійснення позивачем фінансування будівництва у розмірах пайової участі, передбаченої договором. Також відповідач не заперечувала проти набуття позивачем права власності на вказане нерухоме майно відповідно до її частки, встановленої в договорі. Представник третьої особи проти задоволення позову не заперечував. Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 21 липня 2005р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомості (а.с. 7-9). Згідно договору позивач та відповідач зобов'язувались за рахунок власних коштів побудувати магазин по продажу продовольчих товарів на земельній ділянці за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17. Відповідно до п. 2.1. договору, позивач та відповідач прийняли участь у будівництві зазначеного нерухомого майна у наступних формах: - позивач - грошовими коштами у розмірі 800 000 гривень; - відповідач - майновими правами на земельну ділянку площею 0,002 га за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17, надану їй в користування на підставі договору оренди землі від 13.07.2005р., укладеного між відповідачем з Іллічівською міською радою Одеської області на підставі рішення сесії Іллічівської міської ради Одеської області від 12.04.2005р. № 414/32-ІV (а.с. 20). 20 лютого 2006р. між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду № 1 до договору про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомості від 21.07.2005р. (а.с. 10). Згідно додаткової угоди відповідач взяв участь у будівництві зазначеного нерухомого майна також майновими правами на торговий кіоск за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В., що належав відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 23.01.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 152, зареєстрованого КП „БТІ” м. Іллічівська в реєстраційній книзі № ЧН 4 під реєстраційним № 226 стор. 32 (а.с. 21-24). Також вказаною додатковою угодою були внесені зміни до п. 1.1. договору, а саме, за цим договором сторони зобов'язувались здійснити реконструкцію існуючого торговельного кіоску під магазин по продажу продовольчих товарів за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В. Згідно розділу 4 договору, після завершення будівництва позивач та відповідач набувають право спільної часткової власності на новостворене нерухоме майно, частки у якому визначаються наступним чином: позивач набуває право власності на 999/1000, а відповідач - на 1/1000 об'єкту нерухомості. На виконання зобов'язань за договором про пайову участь у будівництві від 21.07.2005р. сторони у встановленому порядку замовили виготовлення робочого проекту прибудови одноповерхового павільйону за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17 та отримали дозвіл на виконання будівельних робіт 259/2 від 15.09.2005р. (а.с. 25). Також згідно рішенням Іллічівської міської ради Одеської області від 31.08.2007р. № 291/1-V відповідачу було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,008 га для реконструкції торговельних кіосків під магазин продтоварів за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В, з подальшою передачею в короткострокову оренду терміном на три роки. Надалі позивач та відповідач побудували нерухоме майно, яке згідно технічного паспорту (інвентарний № 120, реєстровий [NUMBER]), виготовленого КП „Бюро технічної інвентаризації” м. Іллічівська станом на 06.11.2007р. (а.с. 26-30), визначено як будівля магазину (літера „А”) загальною площею 66,9 кв.м., що розташована за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В, яка в цілому складається з: приміщення 1-1 - торгівельний зал площею 12,2 кв.м., 1-2 - коридор площею 6,8 кв.м., 1-3 - допоміжне приміщення площею 7,9 кв.м., 1-4 - допоміжне приміщення площею 5 кв.м., 1-5 - санвузол площею 2,1 кв.м., 1-6 - коридор площею 6,7 кв.м., 1-7 - кабінет площею 12,2 кв.м., 1-8 - допоміжне приміщення площею 4,4 кв.м., 1-9 - допоміжне приміщення площею 4,5 кв.м., 1-10 - допоміжне приміщення площею 5,1 кв.м. Також згідно технічного паспорту, під час здійснення будівництва магазину позивачем та відповідачем було вчинено самовільний захват земельної ділянки площею 68,7 кв.м. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Також відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Частиною 1 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно з ч. 1 ст. 8 ЦК України суд, якщо цивільні відносини не врегульовані ЦК України, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами ЦК України, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини. Виходячи із змісту ч. 4 ст. 376 ЦК України, у разі відсутності заперечень власника (користувача) земельної ділянки проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, на вимогу такої особи суд може визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, за умови якщо це не порушує права інших осіб. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 31.08.2007р. № 291/1-V, яким відповідачу було надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею 0,008 га для реконструкції торговельних кіосків під магазин продтоварів за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В, з подальшою передачею в короткострокову оренду терміном на три роки, може вважатися згодою власника земельної ділянки на визнання за позивачем та відповідачем права власності на вищезазначене нерухоме майно, що було самочинно побудоване на цій земельній ділянці. Посилання відповідача на те, що рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 31.08.2007р. № 291/1-V є підставою виникнення у сторін права користування земельною ділянкою для розміщення будівлі магазину за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Карла Маркса, 17-В., є безпідставним, оскільки згідно ст. 125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Як було встановлено судом, відповідач до початку будівництва не уклав з Іллічівською міською радою Одеської області договір оренди землі, що свідчить про неналежне виконання відповідачем обов'язку, передбаченого п. 3.2.3. договору, а саме оформити право користування земельною ділянкою площею, необхідною для будівництва. За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги [PERSON] обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved