Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання угоди укладеною та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка вказує, що на праві приватної власності відповідач володіє житловим будинком з надвірними прибудовами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,25 га, розташованими в [ADDRESS]. В жовтні 2007 року між нею, [PERSON] та [PERSON]була укладена угода, за якою за 5500 доларів США [PERSON] продав їй житловий будинок з надвірними прибудовами та приватизовану присадибну земельну ділянку за вказаною адресою. При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомості, зокрема щодо ціни, передачі житлового будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо. На підтвердження угоди нею було сплачено продавцю під розпис 5500 доларів США, вона повністю розрахувалась за придбані будинок та земельну ділянку, отримала від відповідача ключи від будинку та вселилась з сім'єю в будинок. Проте до теперішнього часу вона не має змоги визначитись з фактично придбаним житловим будинком та земельною ділянкою, оскільки відповідач ухиляється від оформлення нотаріально угоди купівлі-продажу, посилаючись на тимчасові матеріальні труднощі, стан здоров'я, брак часу, помилково вважаючи свої обов'язки продавця вже виконаними. Фактично виконавши угоду, вселившись з сім'єю в будинок, вона зробила поточний ремонт будинку та будівель, оброблює присадибну земельну ділянку, сплачує комунальні та податкові платежі. Просить визначити правочин між нею та відповідачем купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку за адресою [ADDRESS] дійсним, визнати за нею право власності. В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилась, подала заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд задовольнити. У судовому засіданні відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечує проти задоволення позову. Вислухавши пояснення відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно державного акту на право приватної власності на землю власником земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] є [PERSON]. Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого ОП ЗМБТІ [INFO] року [PERSON] на праві приватної власності належить жилий будинок по [ADDRESS]. З договору купівлі-продажу вбачається, що [PERSON] від позивачки отримав 5500 доларів США за продані земельну ділянку та житловий будинок з надвірними прибудовами, які розташовані по [ADDRESS]. Тобто, в судовому засіданні встановлено, що [INFO]-року [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку та житловий будинок з надвірними прибудовами, які розташовані по [ADDRESS] за 5500 доларів США по домашній угоді без нотаріального посвідчення. На виконання угоди [PERSON] передав [PERSON] земельну ділянку та житловий будинок з надвірними прибудовами, які розташовані по [ADDRESS], а вона в свою чергу сплатила продавцю обумовлену ціну за земельну ділянку та житловий будинок. Згідно ч.2 ст.220 ГК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно. Згідно ст.256 ЦПК України, якщо діюче законодавство не передбачає іншого порядку від якого залежить встановлення особистих або майнових прав громадян, то у судовому порядку такі права можуть бути встановлені.

Outcome: approved