Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача СТОВ "Росія" про визнання права власності на нежилу будівлю, мотивуючи свої вимоги тим, що він 23.04.2007 року уклав з відповідачем у простий письмовій формі договір купівлі - продажу в процедури банкрутства нерухомого майна, нежилої будівлі - кладової та сараю біля кладової, розташованих с. Нахимово Красногвардійського району АР Крим. На даний час умови договору між сторонами виконані повністю, вартість об'єкта він сплатив повністю на рахунок відповідача. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити. Визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати за ним право власності на придбане нерухоме майно, оскільки він не може зареєструвати право власності тому що договір купівлі - продажу не засвідчений нотаріально, а відповідач не може укласти договір в нотаріальному порядку в зв'язку з відсутністю коштів, оскільки підприємство знаходиться в стадії банкрутства. Представник відповідача ліквідатор [PERSON]. в судовому засіданні позов визнав повністю. Пояснив, що дійсно стороні уклали договір 23.04.2007 року, позивач повністю виплатив кошти за продане нерухоме майно, ніяких претензій до нього не має. Вислухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд вважає що позов підлягає задоволенню по наступним підставам. У матеріалах справи є договір купівлі - продажу майна в процедури банкрутства від 23.04.2007 року укладений у простий письмовій формі між продавцем СТОВ "Росія" і покупцем [PERSON]., згідно якого позивач придбав у відповідача нежилу будівлю, кладову та сараї біля кладової, розташованих с. Нахимово Красногвардійського району АР Крим. Ціна продажу складає 1314 грн. Згідно до акту прийму - передачі майна від 23.04.2007 року СТОВ «Росія»в особи ліквідатора [PERSON] передало[PERSON] будівлю кладової площею 216 кв.м., и сраї біля кладової, площею 24 кв.м., розташованих в с. Нахимово Красногвардійського району. Позивач повністю оплатив на рахунок СТОВ «Росія» вартість проданих об'єктів нерухомості за договором від 23.04.2007 року, що підтверджується платіжними дорученнями в матеріалах справи. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такій договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно. Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд може визнати право чин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспаривается або не визнається іншою особою. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі - продажу нежилої будівлі виконані повністю, позивач повністю оплатив грошову суму за продану нежилу будівлю кладової та сараї біля кладової, а сам предмет договору був переданий покупцеві, однак відповідач з об'єктивних причин не має можливості укласти договор в нотаріальному порядку, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved