Jurisdiction: civil
Date: 2008-02-25 00:00:00

[PERSON]. звернувся до суду з позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу на будівлі та споруди об'єкту нерухомого майна: майновий комплекс [INFO] по [ADDRESS] Запорізької області, що складається з основної будівлі загальною площею 216,7 кв.м., зазначеного в плані літерою «А»; прибудови загальною площею 60,6 кв.м., зазначеної в плані літерою «Б», навісу, зазначеного в плані літерою «Г»; погрібу, зазначеного в плані літерою «В» та басейну, зазначеного в плані літерою «Д», укладений 05 вересня 2007 року між ним та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Таврія» та визнати за ним право власності на вказаний об'єкт нерухомості. В суді позивач на позові наполягав. Вимоги обґрунтував тим, що за договором купівлі-продажу № б/н від 05 вересня 2007 року ним у відповідача - Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Таврія” було придбано нежитлове приміщення майнового комплексу [INFO], що знаходиться на[ADDRESS] Запорізької області, за 4051 (чотири тисячі п'ятдесят одну) грн. 00 коп., які повністю сплачені до підписання договору, шляхом внесення через касу підприємства Відповідача готівкою суму 4051.00 грн. за квитанцією № 13 від 05.09.2007р. Приміщення майнового комплексу [INFO] належало СВК «Таврія» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Приморському КПТІ в реєстрі прав власності. Земельна ділянка під житловим будинком до предмету зазначеного договору купівлі-продажу не входить. За умовами п.10 вище зазначеного договору купівлі-продажу, він підлягає нотаріальному посвідченню у встановленому порядку та підлягає державній реєстрації. Об'єкт нерухомості переданий йому за актом прийому-передачі своєчасно, але без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в Приморському КПТІ реєстратором прийняте рішення про відмову в реєстрації. На його вимогу до відповідача про прийняття заходів щодо нотаріального посвідчення договору, надходила відповідь про неможливість прийняти вказаних заходів через відсутність у відповідача свідоцтва про державну реєстрацію нового зразка, яке в обов'язковому порядку вимагають нотаріальні органи при здійсненні дій з нотаріального посвідчення договору. З цих обставин змушений був звернутися до суду. На стягненні судових витрат з відповідача не наполягає. Представник відповідача [PERSON]. згодний з позовом повністю, заперечень не має, пояснив, що не мав можливості посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, так як при зверненні до нотаріуса від нього вимагали свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи - нового зразка. Але отримати свідоцтво нового зразка є дуже складним процесом і займає багато часу, крім того підприємство визнано банкрутом. Просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та задовольнити позовні вимоги позивача. Представник Приморського КПТІ Клименко А.О. був на попередньому засіданні, заперечень стосовно позовних вимог не мав, вказав що заборон на відчуження вказаного нерухомого майна не має, за витягом про реєстрацію нерухомого майна, власником є СВК «Таврія». Надано заяву про розгляд справи в його відсутності. Суд може вирішити справу без явки представника. Заслухавши сторони та вивчив матеріали по справі суд прийшов до таких висновків. Доказами підтверджується обґрунтування позову. За договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості по [ADDRESS] Запорізької області від 05 вересня 2007 року, продавець СВК «Таврія», в особі ліквідатора [PERSON]. продали покупцю [PERSON]. майновий комплекс [INFO] за 4051 грн. (а.с.6), власником вказаного майна було СВК «Таврія» відповідно до свідоцтва про право власності та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 8, 9), за висновками оцінки вартості об'єкту нерухомості, вартість вказаного приміщення складає на 30.03.2007р. в розмірі 4051грн.(а.с.22), суму сплачено за квитанцією № 13 від 05.09.2007р., про неможливість нотаріального посвідчення договору-купівлі вказаного житлового будинку [PERSON]. повідомлено письмово (а.с.10), є відповідне рішення реєстратора про відмову в реєстрації права власності на нерухоме майно (а.с.11), є вся технічна документація на об'єкт нерухомого майна [INFO] по [ADDRESS], за яких об'єкт складається з: з основної будівлі загальною площею 216,7 кв.м., зазначеного в плані літерою «А»; прибудови загальною площею 60,6 кв.м., зазначеної в плані літерою «Б», навісу, зазначеного в плані літерою «Г»; погрібу, зазначеного в плані літерою «В» та басейну, зазначеного в плані літерою «Д», (а.с.17), з виписки протоколу №2 засідання ліквідаційної комісії СПК «Таврія» від 27.04.2006р. вбачається що є рішення уповноваженої особи власника майна про продаж вказаного об'єкту нерухомості [PERSON]. (а.с.23), за Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна, запис про обтяження за 1999р. вилучена 12.01.06р. (а.с.18). Є свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи СВК «Таврія» від 13.03.2000р. про що також свідчить довідка №24/1337 про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України СВК «Таврія» (а.с.14, 19), за випискою з протоколу №2 засідання Комітету кредиторів СВК «Таврія» від 27.04.2006р., постановлено почати продаж майна СВК «Таврія» з 28.04.2006р. та уповноважено ліквідатора [PERSON]. оформлювати договори купівлі-продажу (а.с. 23). СВК «Таврія» є правонаступником КСП «50 років Жовтня» (а.с.20-21), за постановою Господарського суду Запорізької області від 07.11.2005р. СВК «Таврія» об'явлений банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, а ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого [PERSON]. (а.с.24). На підставі ст.ст. 215, 392 ЦК України суд може визнати право власності на майно за позовом власника, навіть в випадку здійснення недійсного правочину. Так, як, з наведених обставин вбачається, що сторони фактично виконали умови правочинну передбачені ст. 655 ЦК України, то ж правочин було укладено, права третіх осіб ним не зачіпаються. Тому позов можливо задовольнити. Визнаючи угоду укладеною, суд може задовольнити і вимогу позивача про визнання за ним права власності на це майно. Суд не виходить за межі заявлених вимог, судові витрати позивач не просить відшкодувати, тому це питання суд не розглядає.

Outcome: approved