Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-02 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ЖЕРУ № 4 УЖКГ Краснолуцького міськвиконкому про зміну договору найму житлового приміщення, в обгрунтування якого вказав, що з 1998 року він мешкає у квартирі [ADDRESS], яку згідно ордеру виконкому Краснолуцької міської Ради у 1978 році отримала його тітка[PERSON]. У квартирі він був прописаний як член сім»ї на підставі заяви [PERSON] 07.02.2002 року і з того часу сплачував усі комунальні послуги, робив ремонт у квартирі, встановив автономне газове опалення. [PERSON] мешкає у Росії, квартира заброньована нею на строк з 06.05.2005 року до 05.05.2008 року. У січні 2006 року [PERSON] приїждала у м. Красний Луч та зверталася до керівника ЖЕРУ № 3, на балансі якого на той час знаходився будинок [ADDRESS], з заявою про переоформлення особистого рахунку на нього. На цю заяву начальником була накладена резолюція про переоформлення рахунку, але після передачі будинку на баланс ЖЕРУ № 4 вияснилося, що це зроблено не було. Добровільно переоформити особистий рахунок на його ім»я відповідач відмовляється, тому він звернувся до суду. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просить визнати його наймачем квартири [ADDRESS] та зобов»язати ЖЕРУ № 4 УЖКГ Краснолуцького міськвиконкому укласти з ним договір найму вказаного житлового приміщення. Представник ЖЕРУ № 4 Краснолуцького міськвиконкому у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі та пояснив, що з 01.07.2006 року будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ЖЕРУ № 4. При передачі будинку наймачем квартири 27 значилася Дубова, у зв»язку з виїздом якої в район Крайньої Півночі на квартиру видане охоронне свідоцтво (бронь) з 06.05.2005 року по 05.05.2008 року на підставі рішення виконкому № 343 від 29.09.2005 року. З 2002 року у цій квартирі прописаний та фактично мешкає позивач Мальцев, який своєчасно сплачує квартплату. [PERSON] звертався до ЖЕРУ з заявою про переоформлення особистого рахунку на нього, але йому було відмовлено, оскільки для цього потрібна заява від самої [PERSON] Не заперечує проти визнання позивача наймачем квартири [ADDRESS], оскільки він більше п»яти років мешкає у квартирі, піклується про неї та вносить квартирну плату. Суд, вислухавши позивача, представника відповідача, свідка, дослідивши письмові матеріали справи, знаходить позовні вимоги підлягаючими задоволенню, виходячи з наступного: Згідно копії особистого рахунку квартирозйомника № 1510 [PERSON] є наймачем квартири 27 у будинку [ADDRESS], яка 31.08.1982 року вибула у район Крайньої Півночі разом з чоловіком та сином. При цьому житлове приміщення було заброньовано за нею весь час. В останній раз охоронне свідоцтве було видане [PERSON] 07.10.2005 року на період з 06.05.2005 року по 05.05.2008 року на підставі рішення Краснолуцького міськвиконкому № 343 від 29.09.2005 року на 3 роки. Судом встановлено, що 07.06.2002 року на підставі заяви [PERSON] у вищевказану квартиру був прописаний в якості члена сім»ї її племінник [PERSON], який фактично проживає у квартирі з 1998 року по теперешній час. З наданої суду копії заяви [PERSON] на ім»я начальнику ЖЕРУ № 3 Марченко Л.А. від 20.01.2006 року (на балансі якого на той час знаходився будинок [ADDRESS]) вбачається, що [PERSON] зверталася з проханням переписати особистий рахунок на свого племінника [PERSON] та начальником була поставлена резолюція про переоформлення згідно заяви. Згідно ст. 73 ЖК України жилі приміщення, що їх займають наймачі та члени їх сімей, бронюються при направленні на роботу за кордон - на весь час перебування за кордоном, при виїзді на роботу в райони Крайньої Півночі і в прирівняні до них місцевості - на весь час дії трудового договору. При цьому згідно ст. 75 ЖК України у разі бронювання жилого приміщення виконавчий комітет міської Ради народних депутатів за місцем знаходження приміщення, що бронюється, видає наймачеві або членові його сім»ї охоронне свідоцтво (броню). Відповідно до вимог ст. 78 ЖК України тимчасово відсутній наймач зберігає права і несе обов»язки за договором найму жилого приміщення. Члени сім»ї, що проживають у жилому приміщенні, наймач якого тимчасово відсутній, вправі користуватися всім займаним приміщенням. При цьому вони здійснюють права і обов»язки за договором найму цього приміщення. Згідно ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім»ї і наймодавця. В даному випадку встановлено, що наймачем квартири 27 у будинку [ADDRESS] ще у 2006 році висловлювалася у письмовій формі згода на зміну договору найма житлового приміщення та переоформлення рахунку на [PERSON] Ця обставина також підтверджується заявою [PERSON] від 31.01.2008 року про надання згоди на переоформлення рахунку квартири 7 у будинку [ADDRESS] на ім»я [PERSON] Заява засвідчена нотаріусом нотаріального округу м. Тюмень Тюменської області Російської Федерації. Відповідно до вимог п. 10 Правил бронювання житлових приміщень в Українській РСР, затверджених постановою Ради Міністрів УРСР від 09.09.1985 року № 342, які діють і на теперешній час, охоронне свідоцтво (броня) втрачає силу в разі вибуття особи на постійне місце проживання до іншого населенного пункту. Згідно з п.11 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання , що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» на підтвердження вибуття на інше постійне місце проживання суд може брати до уваги будь-які фактичні дані, що свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання. Із наданих суду документів вбачається, що [PERSON] є громадянкою Російської Федерації, мешкає за адресою [ADDRESS], паспорт [NUMBER] виданий 08.11.2005 року УВД м. Надима та Надимського району Ямало-Ненецького автономного округу, код підрозділу 892-003. Як пояснив у судовому засіданні позивач та свідок [PERSON] - [PERSON] дійсно виїхала до району Крайньогої Півночі спочатку тимчасово, а потім залишилася назовсім, отримала громадянство Російської Федерації та повертатися до м. Красний Луч не бажає. У квартирі її особистих речей не залишилося. За таких обставин суд доходе висновку про те, що охоронне свідоцтво (броня), видане [PERSON] 07.10.2005 року втратило силу у зв»язку з її вибуттям на постійне місце проживання до іншого населенного пункту, а саме до Російської Федерації. Згідно наданих суду копій квитанцій вбачається, що саме позивачем з 2002 року вноситься плата за квартиру за адресою [ADDRESS]. Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги [PERSON] задовольнити, визнати його наймачем квартири [ADDRESS] та зобов»язати ЖЕРУ № 4 УЖКГ Краснолуцького міськвиконкому укласти з ним договір найму вказаного житлового приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved