Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-12 00:00:00

Позивач просить визнати за ним право власності на самовільно збудований двоповерховий нежитловий будинок літ „А-2” розташований по [ADDRESS]загальною площею 454, 3 м2. В обґрунтування позовних вимог в судовому засіданні представник позивача[PERSON]., що дії на підставі доручення, зазначив, що на підставі рішення Харківської міської ради №105\04 від 23.06.2004 року позивачу була надана в оренду земельна ділянка, розташована в [ADDRESS] загальною площею 1255,28 м.кв. для будівництва торгівельного павільйону, строком до 01.12.2006 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для експлуатації строком до 01.08.2009 року. На підставі вказаного рішення 17.11.2005 року між позивачем та Харківською міською радою укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Рішенням Харківської міської ради №2223\06 від 27.12.2006 року строки будівництва були продовжені до 31.12.2008 року. Враховуючи матеріальний стан будівництво нежитлового приміщення позивач розпочала у 2007 році. Будівництво було розпочато на підставі дозволу інспекції державного архітектурного будівельного контролю Харківської міської ради №06\505, яким позивачу було надано дозвіл на виконання будівельних робіт на відведеній позивачу земельній ділянці. Будівництво торгівельного павільйону було закінчено в 2007 році. Будівництво вказаного нежитлового об'єкту проводилось без відповідно затвердженого проекту, що визначає вказаний об'єкт самовільним. Представник відповідача, що діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що відповідно до ст. 22 Закону України «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченого законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється відповідно до ”Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом”, затвердженого рішенням XL сесії Харківської міської ради ІV скликання від 28.09.2005р. № 188/05. Порядок поширюється на всі підприємства, установи та організації, всіх суб'єктів підприємницької діяльності - фізичних осіб, а також громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста. Вважав, що визнання права власності на вищезазначений об'єкт самочинного будівництва, розташований за адресою: [ADDRESS] можливе тільки за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку, погодження у відповідності до вищенаведеного положення проекту будівництва не житлової будівлі та введення його після закінчення будівництва в експлуатацію відповідною комісією. В зв'язку з чим просив у задоволенні позову[PERSON]. відмовити. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно рішення Харківської міської ради №105\04 від 23.06.2004 року позивачу була надана в оренду земельна ділянка, розташована в [ADDRESS] загальною площею 1255,28 м.кв. для будівництва торгівельного павільйону, строком до 01.12.2006 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для експлуатації строком до 01.08.2009 року. На підставі вказаного рішення 17.11.2005 року між позивачем та Харківською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки розташованої в [ADDRESS]. Рішенням Харківської міської ради №2223\06 від 27.12.2006 року строки будівництва позивачу були продовжені до 31.12.2008 року. Будівництво позивачем було розпочато на підставі дозволу інспекції державного архітектурного будівельного контролю Харківської міської ради №06\505, яким надано дозвіл на виконання будівельних робіт на відведеній позивачу земельній ділянці. Будівництво вказаного нежитлового об'єкту проводилось без відповідно затвердженого проекту, що визначає вказаний об'єкт самовільним. Згідно технічного висновку проведеного НВФ „Вабсервіс” нежитловий будинок „Літ А-2” розташований по [ADDRESS]побудований шляхом новобудови, відповідно до основних будівельних норм та правил з дотриманням санітарних та пожежних норм. Всі будівельні конструкції знаходяться у задовільному стані. Вказаний нежитловий будинок придатний для подальшої експлуатації за призначенням, а саме як торгівельний павільйон. Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В той же час ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самовільно збудовану будівлю, якщо вказане не порушує інтересів інших. Отже, позивачеві для реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно. Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в результаті самочинного будівництва, проведеного позивачем, не порушені права інших осіб, додержані архітектурні, будівельні норми та правила що є підставою для визнання за ним права власності на нежитлове приміщення. На підставі викладеного та

Outcome: approved