Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-06 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №674642 від 03.07.06, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 20.06.06 №292 „Про видачу свідоцтва про право власності”, Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо - комерційна фірма «Ростислав» є власником підвальних приміщень загальною площею 108,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, буд. 71-А. З метою торговельного обслуговування громадян, Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо - комерційна фірма «Ростислав» було здійснено реконструкцію підвалу у магазин непродовольчих товарів. Після проведеної реконструкції загальна площа магазину склала 108,4 кв.м., зазначені обставини підтверджуються правовстановлюючими документами та проектною документацію. Просять визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо - комерційна фірма «Ростислав» право власності на магазин непродовольчих товарів загальною площею 108,4 кв.м. У судовому засіданні представник позивача 1 підтримав позовні вимоги за підстав викладених у позовній заяві. Позивач 2 підтримав вимоги, викладені в позові, які просив задовольнити, пояснивши, що позивач 1 та позивач 2 власними силами та матеріалами здійснили реконструкцію нежитлового приміщення підвалу під магазин непродовольчих товарів і проведена реконструкція не порушує права інших осіб. Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що на сьогоднішній час не складено акту робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта та в установленому порядку його не прийнято в експлуатацію. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо - комерційна фірма «Ростислав» є власником підвальних приміщень загальною площею 108,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Херсон, пр. Ушакова, буд. 71-А. Зазначене підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №674642 від 03.07.06, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради від 20.06.06 №292 „Про видачу свідоцтва про право власності”. З метою торговельного обслуговування громадян, Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо - комерційна фірма «Ростислав» було здійснено реконструкцію підвалу у магазин непродовольчих товарів. Після проведеної реконструкції загальна площа магазину склала 108,4 кв.м. Зазначені обставини підтверджуються правовстановлюючими документами та проектною документацію. На сьогодні не складено акта робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкта та установленому порядку його не прийнято в експлуатацію. Натомість суд зазначає наступне: У відповідності до пункту 6 статті 3 Цивільного кодексу України, однією із засад цивільного законодавства є справедливість. Відповідно до статті 876 Цивільного кодексу України власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором. Позивачі власними силами та матеріалами здійснили (завершили) реконструкцію нежитлового приміщення підвалу під магазин непродовольчих товарів Відповідно до положень частини 1, 3, 5 статті 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або істотним порушенням будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до положень частини 1 статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації. Позивачі фактично перебудували нежитлове приміщення підвалу житлового будинку №71-а по вул. Ушакова в м. Херсоні під магазин непродовольчих товарів, що знаходиться у зазначеному будинку, й адже відповідно до статті 332 ЦК України набули право власності на перероблену річ. Проведена перебудова не порушує права інших осіб, не суперечить затвердженій містобудівній документації, державним будівельним нормам та Правилам забудови центральної частини міста. Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва. Отже право власності на завершений об'єкт будівництва набуто на законних підставах.

Outcome: approved