Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-27 00:00:00

Позивачі, звернувшись з вищевказаною заявою до суду, просять визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] - дійсним, тому що вона була придбана ними на Одеській товарній Біржі нотаріус не приймає вказані угоди до виконання, у зв'язку з тим, що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне посвідчення. Крім того, позивачі просять визнати за ними право власності на квартиру загальною площею 135,1 кв.м. В судовому засіданні позивачі та їхній представник заявлений позов підтримали та просили суд його задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, сповіщалися належним чином, через оголошення у пресі, про причини неявки суд не повідомив. Зі згоди позивача, суд, згідно зі ст.224 ЦПК України ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Суд, проаналізувавши пояснення позивачів та їхнього представника, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим та у відповідності зі ст.220, 655, 657 ЦК України підлягаючим задоволенню з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що згідно, договору № 3963 купівлі-продажу нерухомого майна від 01 серпня 1994 р. позивачі [PERSON], [PERSON] придбали у відповідача [PERSON] 26\100 частин квартири [ADDRESS], згідно договору № 3964 від.01.08.1994р. позивачі [PERSON], [PERSON] придбали у відповідача [PERSON] 15/100 частки квартири [ADDRESS], згідно договору № 3965 від 01.08.1994р. позивачі [PERSON], [PERSON] придбали у відповідача [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] 59\100 частки квартири[ADDRESS]. Згідно технічного паспорту, квартира має загальну площу 135,1 кв.м. та складається з однієї житлових кімнат 99,4 кв.м., кухні 12,8 кв.м., санвузлу 3,7 кв.м., коридору 17,9 кв.м., лоджії 1,3 кв.м Зазначені договора купівлі-продажу були оформлені на Одеській Товарній біржі, та зареєстрован в органах МБТІ та РОН реєстр № 662 від 02.08.94р. В даний час позивачі мають намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені в нотаріальну контору йому було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з тим, що попередня угода була оформлена з порушенням вимог закону, а саме нотаріально не посвідчена. У відповідності зі ст.655 ГК України, позивач цілком виконав договір купівлі-продажу, а саме, оплатив вартість квартири, а відповідач у справі передав квартиру у власність позивача. У відповідності зі ст.657 ГК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ГК України є нікчемним. Разом з тим, у відповідності зі ст.220 ГК України, сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання договору, а саме позивачем оплачена вартість квартири, однак відповідач у справі ухилився від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно. У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на свій розсуд і має право здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Ч.1 ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Згідно ст. 382 ЦК України, квартирою являється ізольоване приміщення в житловому будинку та призначене для мешкання в ньому. Також використання цього приміщення площею 135,1 кв.м. в якості житлового приміщення не ущемляє права громадян, які мешкають в будинку, та відповідають вимогам користування приміщення житлових будинків та при будівних територій, які затверджені Постановою КМ України 08.10.1992р. № 572. Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачами представлені докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, у зв'язку з чим, угоду необхідно визнати дійсною. На підставі викладеного,

Outcome: approved