Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-09 00:00:00

В березні 2008 року позивач [PERSON] звернувся до Чернівецької міської Ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі продажу від 05 жовтня 1993 року, зареєстрованого в реєстрі за №1-2386 він [PERSON] , є власником 48/100 частини житлового будинку[ADDRESS] з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд. На земельній ділянці 213 кв.м. розташовані : житловий будинок літера «А», житловою площею 89,30 кв.м, сарай літера «Б» та огорожа №1. За умовами укладеного договору в його користування перейшло коридор 2-1 площею 0,80 кв.м, вбиральня 2-2 площею 0,70 кв.м, кухня 2-3 площею 14,00 кв.м, кімната площею 16,70 кв.м, кімната площею 14,00 кв.м, ванна кімната 2-6 площею 1,20 кв.м, а також підвал , коридор та огорожа-спільного користування. З метою покращення житлового та побутових умов, ним було здійснено реконструкцію належної йому на праві власності квартири, за рахунок підвалу та горища. Враховуючи, що горище є приміщення спільного користування, він отримав згоду інших співвласників будинку [ADDRESS] , що підтверджується їхньою заявою , посвідчену в нотаріальному порядку. Проведена ним реконструкція квартири здійснена самочинно, оскільки нем не було отримано дозволу на виконання будівельних робіт, що у відповідності до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій» вважається самовільним будівництвом. Разом з тим, ним в МПП «Земфіра» було замовлено та виготовлено виконавчі креслення на квартиру, які погоджені управління містобудування та архітектури департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради 02.08.2005 року, а також висновком Чернівецької міської державної санепідемстанції №644/02-02 від 21 травня 2007 року та експертним висновком Чернівецького міського управління ГУ МНС України у чернівецькій області №520/05-2007 від 23.05.2007 року. Технічним заключенням встановлено , що всі будівельні конструкції і деталі знаходяться в задовільному стані, тріщин, прогинів та інших видимих деформацій не виявлено, рекомендується до прийняття в експлуатацію Вважає, що здійснене будівництво не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за нею право власності на самочинне будівництво. Просив визнати за ним [PERSON], право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 115,20 кв.м, що складається з &frac12; підвалу І площею 3,0 кв.м, підвалу ІІ площею 3,90 кв.м., на першому поверсі : коридору 2-1 площею 0,80 кв.м, вбиральні 2-2 площею 0,70 кв.м, кухні 2-3 площею 13,80 кв.м, кімнати 2-4 площею 16,70 кв.м., кімнати 2-5 площею 14,00 кв.м., ванної 2-6 площею 1,40 кв.м., сходинкової клітини 2-7 площею 4,40 кв.м., 1/3 коридору І площею 2,10 кв.м, на другому поверсі : сходинкової клітини 2-8 площею 4,90 кв.м., кімнати 2-9 площею 14,50 кв.м., санвузла 2-10 площею 4,90 кв.м. кімнати 2-11 площею 13,40 кв.м., кімнати 2-12 площею 16,70 кв.м., що становить 48/100 частин житлового будинку. В судове засідання від позивача надійшла заява в якій він позов підтримує в повному обсязі та просять справу розглядати в попередньому судовому засіданні та в його відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, але в суд поступила заява в якій просить справу розглядати без неї, позов визнала, не заперечувала проти визнання права власності на самочинну перебудову . Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що позивач [PERSON] з метою покращення житлового та побутових умов, ним було здійснено реконструкцію належної йому на праві власності квартири, за рахунок підвалу та горища, однак здійснене будівництво будинку є самовільним, оскільки на той час ним не було замовлено та погоджено в установленому порядку проектну документацію на них. Разом з тим, про відповідність здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам свідчить погодженні технічні креслення, висновок МіськСЕС та експертним висновком виданим міським управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області, та висновком архітектора. За даними технічного висновку дане будинковолодіння має загальну площу 115,20 кв.м. Вартість самочинно проведеної прибудови та надбудови до [ADDRESS] з урахуванням діючої індексації становить 31414 гривен. З виконавчих креслень на квартиру[ADDRESS]виконаних МПП «Земфіра» вбачається, що житловий будинок знаходиться в задовільному стані та придатному до експлуатації . З висновку міськСЕС м.Чернівці №644/0202 від 21 травня 2007 року вбачається, що виконавчі креслення на квартиру[ADDRESS] погоджено з головним державним санітарним лікарем. З копії експертного висновку №520/05-2007 від 23.05.2007 року виданого управлінням з наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області вбачається, що у технічному заключні на будівництво добудови до кв[ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Таким чином, оскільки добудови до квартири [ADDRESS] відповідає технічним, санітарним та пожежним нормам, але збудовані самочинно, їх будівництво погоджене з цими службами, прав та свобод інших громадян не порушують, збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, а тому необхідно визнати за [PERSON], право власності на самочинну прибудову та надбудову до [ADDRESS]. На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України,

Outcome: approved