Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-23 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Спільного підприємства "Ковельагробуд" Волинського міжгосподарського об'єднання по агропромисловому будівництву "Волиньагробуд" (далі - СП "Ковельагробуд") про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що 20.11.2007 року між ним та СП "Ковельагробуд", в особі голови правління [PERSON], було укладено договір купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна - приміщення бойлерної, розташованого в [ADDRESS]. Вартість вказаного об'єкту нерухомого майна була визначена згідно договору купівлі - продажу в сумі 4296,00 грн. В той же день, відповідно до умов договору, з заробітної плати позивача утримано 4296,00 грн. за приміщення бойлерної, а тому, згідно акту прийому - передачі від 22.11.2007 року, відповідачем як Продавцем переданий, а ним, як Покупцем був прийнятий зазначений об'єкт нерухомого майна. Позивачем стверджується, що ним були повністю виконані всі зобов"зання як Покупця, однак, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, а голова правління СП "Ковельагробуд" постійно ухиляється від нотаріального посвідчення договору, змушений звертатись до суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Можливою причиною відмови відповідача від нотаріального посвідчення договору позивач називає відсутність у відповідача технічної документації та правовстановлюючих документів на вказане приміщення. Позивач вважає, що його інтерес не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, а через відсутність правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомого майна, його майнові права не можуть бути визнані. Враховуючи викладене, позивач [PERSON] в своїй позовній заяві просить визнати дійсним договір купівлі - продажу від 20.11.2007 року, укладений між ним та СП "Ковельагробуд" в особі голови правління [PERSON] та визнати за ним право власності на приміщення бойлерної, яке розташоване в [ADDRESS]. Стосовно своїх позовних вимог позивач надав суду відповідні документальні підтвердження. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві, просить його задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву, в якій просить справу слухати у відсутності представника СП "Ковельагробуд", позовні вимоги визнають повністю, не заперечують проти задоволення позову. Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. 20 листопада 2007 року між сторонами було укладено договір купівлі - продажу (далі - Договір) об'єкту нерухомого майна - приміщення бойлерної, розташованого [ADDRESS]. Вартість приміщення, порядок розрахунків та передачі приміщення, перехід права власності чітко обумовлені умовами Договору. Так, зокрема згідно п. 1.2. Договору передбачено, що право власності на об'єкт нерухомого майна переходить до Покупця з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі після повної оплати Продавцю вартості купленого майна та нотаріального посвідчення цього Договору. Як вбачається з квитанції до прибуткового касового ордера № 186 від 20.11.07 року, виданого СП "Ковельагробуд", з заробітної плати позивача утримано 4296,00 грн. за приміщення бойлерної, що в свою чергу відповідає умовам п. 2.2 Договору. На підставі цієї квитанції та відповідно до п. 3.1., 3.2. Договору сторонами підписано акт приймання - передачі від 22 листопада 2007 року, згідно якого Продавець - СП "Ковельагробуд" передало, а [PERSON], як Покупець, прийняв у власність приміщення бойлерної, яке розташоване [ADDRESS]. Таким чином [PERSON], як Покупцем, були виконані всі істотні умови Договору. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. В судовому засіданні встановлено, що представник відповідача ухиляється від нотаріального посвідчення Договору. Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Як вбачається з наявних матеріалів справи, сторони дійсно домовились щодо усіх істотних умов Договору, відбулося повне виконання Договору Покупцем та часткове Продавцем, однак Продавець - СП "Ковельагробуд" ухилилось від нотаріального посвідчення Договору. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. З огляду на викладене, позивачем [PERSON] право власності на приміщення бойлерної набуте правомірно, однак воно не може бути визнане іншими особами через відсутність правовстановлюючих документів. Як вбачається з рішення виконавчого комітету Дубівської сільської ради Ковельського району № 16/5-8 від 23 лютого 2008 року "Про призначення номерів на споруди", приміщенню бойлерної в [ADDRESS]". Таким чином суд повно, всесторонньо та об'єктивно дослідивши наявні в матеріалах справи докази, приходить до висновку, що визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому Договір купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна від 20 листопада 2007 року, укладений між [PERSON] та СП "Ковельагробуд", слід визнати дійсним та слід визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомого майна - приміщення бойлерної, яке розташоване в [ADDRESS]. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: approved