Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-14 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з вимогою визнати за ними право користування жилим приміщенням - кімнатами [ADDRESS] та зобов'язати комунальне підприємство «Домоуправління № 18» укласти з ними договір найму вищезазначеного жилого приміщення посилаючись на те, що з 2004 року, згідно дозволу заступника міського голови, позивачі вселилися та постійно проживають за даною адресою. З моменту вселення між ними та відповідачем встановились та підтримуються відношення, які встановлюються договором найму, позивачі вносять оплату за користування приміщенням та інші платежі за комунальні послуги, а відповідач приймає ці платежі та надає житлово-комунальні послуги. Незважаючи на наявність фактичних відносин найму жилого приміщення, відповідач, за відсутністю мотивованих заперечень, ухиляється від зобов'язання укласти договір найму щодо спірного приміщення. В судовому засідання позивачі позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала, посилаючись на те, що квартира [ADDRESS]знаходиться у веденні Одеської міської ради, перебуває на балансі комунального підприємства «Домоуправління № 18» та має статус маневреного відселенчеського фонду. Проживання у приміщенні маневреного відселенчеського фонду носить тимчасовий характер, тому представник відповідача вважає безпідставним визнання права користування у судовому порядку. Суд, заслухавши пояснення позивачів, пояснення представника відповідача та перевіривши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що квартира [ADDRESS]перебуває на балансі комунального підприємства «Домоуправління № 18» та має статус маневреного відселенчеського фонду. У 2004 році, згідно дозволу заступника міського голови, позивачам було надане жиле приміщення - кімнати [ADDRESS]. З моменту вселення в спірне жиле приміщення між позивачами і відповідачем уклалися і фактично здійснюються відносини, які випливають з договору найму жилого приміщення: позивачі здійснюють зобов'язання, передбачені житловим законодавством для наймачів житла, виконують поточний ремонт спірного приміщення, оплачують житлово-комунальні послуги за встановленими тарифами, а відповідач приймає відповідні платежі, утримує житловий будинок і прибудинкову територію. Для здійснення розрахунків щодо позивачів, відповідач відкрив особистий рахунок, видав розрахункову книжку. Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що позивачі на законних підставах вселилися в спірне жиле приміщення та тому набули права користування ним. Ситуація правової невизначеності статусу позивачів щодо займаної ними площі, заважає їм в реалізації законних прав та інтересів, які є похідними від цього статусу, тому ці права та інтереси позивачів підлягають судовому захисту шляхом визнання за ними права користування кімнатами [ADDRESS]. Відповідно до ст. 61 ЖК України, комунальне підприємство «Домоуправління № 18» зобов'язано укласти з позивачами договір найму вказаного жилого приміщення. З урахуванням цих обставин, суд, дійшов висновку, що між сторонами існують відносини найму спірного приміщення, вони не суперечать вимогам і нормативам Житлового кодексу України, позивачі користуються передбаченими для наймачів житла правами, і за ними має бути визнано право користування спірним житлом.

Outcome: approved