Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-20 00:00:00

Об'єднання співвласників будинку „Підгірянка” звернулося в суд з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні допоміжним приміщенням кладової, що є спільною власністю об'єднання, яке розташоване у цокольному, підвальному приміщенні біля входу в будинок[ADDRESS]. Ухвалою суду від 21.11.2007 року по даній справі замінено первісного відповідача [PERSON] належним відповідачем - [PERSON]. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали по мотивах, викладених в позовній заяві та уточненнях до позовної заяви від 29.11.2007 року, просили позов задоволити. Відповідач та її представник заявлених вимог не визнали. Вказали, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] згідно договору купівлі-продажу квартири від 19.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2458. Згідно даних інвентарної справи загальна площа квартири складає 46.4 кв.м, в тому числі: коридор - 5.7 кв.м., житлова площа - 22.4 кв.м., кухня - 10.4 кв.м., санвузол - 1.9 кв.м, кладова, з приводу якої виник спір, - 6.0 кв.м. Просили в задоволенні позову відмовити. Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові докази, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити виходячи із наступного. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] (загальною площею - 46, 4 кв.м.) належить на праві власності [PERSON] згідно договору купівлі-продажу квартири від 19.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2458 (а.с-42). Згідно технічного паспорта на вказану квартиру, складеного Івано-Франківським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухомість 28.04.2007 року (реєстраційний № 13951308), до складу квартири загальною площею 46.4 кв.м. входить: житлова кімната, площею 22.4 кв.м., кухня - 10.4 кв.м., санвузол - 1.9 кв.м., коридор - 5.7 кв.м. та кладова - 6.0 кв.м. (а.с- 43), з приводу якої виник спір. Відповідно до положень Рішення Конституційного Суду України № 4-рп/2004 від 02.03.2004 року, у справі за конституційним зверненням [PERSON] та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1,10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) питання згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. В силу вимог ст.ст. 369, 370 Цивільного Кодексу України, ч. 4 ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, рішенням суду чи законом. Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників. Таким чином, закон чітко визначає питання згоди співвласників допоміжних приміщень на вчинення дій стосовно таких приміщень, а тому посилання представника позивача на те, що відповідач самовільно захопила приміщення кладової, яке знаходиться поза межами квартири № 2 та перебуває у спільному володінні співвласників будинку «Підгірянка» по [ADDRESS], не мають правового значення по суті заявлених вимог, оскільки кладова, як складова частина квартири № 2, належала попереднім власникам на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради 02.07.2007 року згідно рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 152 від 01.06.2006 року, зареєстрованого в ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» 05.07.2007 року за реєстровим номером запису 5889 у реєстровій книзі 125, про що свідчать: технічний паспорт на квартиру, виданий ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» 11.05.1998 року (а.с- 52); договір купівлі-продажу частини квартири від 08.06.1998 року, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с-51); договір міни частини квартири та частини житлового будинку від 19.07.1999 року, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с-54); договір купівлі-продажу частки квартири від 02.07.1999 року, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с- 56), недійсність яких, про що не заперечив і сам представник позивача, не встановлювалась судом. В силу ч.1 ст. 321 Цивільного Кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За наведених обставин, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог Об'єднання співвласників будинку «Підгірянка». На підставі наведеного, відповідно до ч.1 ст. 321, ст.ст. 369, 370 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866 - ІІІ,

Outcome: dismissed