Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-20 00:00:00

[PERSON]. звернувся до суду з позовом до Акціонерного товариства "Гідроспецбуд" про визнання дійсним договору №165 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] в м. Южноукраїнську Миколаївської області, що належала на праві приватної власності відповідачеві. В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі і пояснив, що 31.08.1999 року він з АТ "Гідроспецбуд" уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна №165, відповідно до якого він придбав у власність квартиру [ADDRESS] в м. Южноукраїнську, що належала відповідачеві на праві приватної власності, сплативши йому її вартість - у сумі 1957 гривень та вселившись у вказану квартиру зі своєю сім'єю. Договір купівлі-продажу був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №165. На даний час в нього виникла необхідність реалізувати своє право власності на придбану квартиру, але оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, зробити цього не може. Незважаючи на те, що кожна із сторін повністю виконала всі умови договору, відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим він змушений звертатися до суду. Просить суд, визнати дійсним, укладений 31.08.1999 року між ним та АТ "Гідроспецбуд" договір №165 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] м. Южноукраїнська Миколаївської області, зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №165 та визнати за ним право власності на придбану за договором квартиру. Представник відповідача - АТ "Гідроспецбуд" в судове засідання вдруге не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений судом про час і місце розгляду справи, що дає можливість суду ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач проти цього не заперечує. Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 31.08.1999 року позивач [PERSON]. та Акціонерне товариство "Гідроспецбуд" уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна №165, відповідно до якого позивач придбав у власність чотирикімнатну квартиру [ADDRESS] в м. Южноукраїнську, що належала відповідачеві на праві приватної власності. Вказаний договір був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №165. Як [PERSON]., так і АТ "Гідроспецбуд" умови договору виконали повністю, що підтверджується договором №165 купівлі-продажу нерухомого майна від 31.08.1999 року, підписаним сторонами та зареєстрованим в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі "Нерухомість Н" за №165, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки [PERSON]. та АТ "Гідроспецбуд" повністю виконали умови договору купівлі-продажу нерухомого майна (квартири), але відповідач ухиляється від його нотаріальної реєстрації, порушене право власності позивача підлягає судовому захисту шляхом повного задоволення його позовних вимог.

Outcome: approved