Jurisdiction: civil
Date: 2008-04-07 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу дійсним и визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що вона в березні 2008 року уклала з відповідачем в усний формі договір купівлі - продажу нерухомого майна, а саме будівлі корівника, розташованого [ADDRESS], та нежилого приміщення за Літерою А, розташованого [ADDRESS]. Умови даного договору між сторонами виконані належним чином, вартість проданого майна вона оплатила повністю, кошти в розмір 17400 гривен передала відповідачу, що підтверджується розпискою відповідача від 20.03.2008 року, та прийняла предмет договору в своє володіння. Між ними були обмовлені усі належні умови договору, як предмет договору, розмір земельної ділянки, ціна, строк уплати та момент передачі земельної ділянки в його власність. Разом з тим відповідач в усний формі зобов'язався після отримання грошей укласти договір належним чином, засвідчити його в нотаріальної контори. Однак на даний час вона не може оформити право власності, тому що договір не відповідає діючому законодавству, не засвідчений нотаріально, а відповідач ухиляється від його належного укладення посилаючись на відсутність коштів на оформлення документів. У судове засідання позивачка не з'явилася, від неї надійшла письмова заява про розгляд справи без її участи, позовні вимоги підтримує. Від представника відповідача [PERSON]. надійшла письмова заява про розгляд справи без його участи, позовні вимоги визнає. Суд розглянув справу без участі сторін оскільки в матеріалах справи достатньої доказів для розгляду справи. Вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного. Ба[PERSON]. є власником нерухомого майна, а саме будівлі корівника, розташованого [ADDRESS], та нежилого приміщення за Літерою А, розташованого [ADDRESS] на підстави рішення Красногвардійського районного суду від 03.12.2007 року та 13.02.2008 року. Рішення суду від 03.12.2007 року зареєстровано в Джанкойському МРБТІ 11.01.2008 року, а рішення суду від 13.02.2008 року зареєстровано в Джанкойському МРБТІ 15.03.2008 року. Згідно до оригіналу розписки від 20.03.2008 року [PERSON] отримав від позивача [PERSON]гроші за продане нерухоме майно будівлю корівника, та нежилого приміщення, розташованих[ADDRESS] Статтею 657 ЦК України передбачено що договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі. Згідно ст. 218 ч. 2 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у раз1 недодержання вимоги про письмово1 форми, укладений усно 1 одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила іі вчинення, зокрема, шляхом прийняття виконання, такий правочин у раз1 спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспаривается або не визнається іншою особою. Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами умови договору купівлі - продажу нерухомого майна виконані повністю, позивач повністю оплатив вартість майна, а предмет договору був переданий покупцеві, однак відповідач ухиляється від укладання договору в нотаріальному порядку, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved