Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про спонукання укласти договір, стягнення збитків і заборгованості по квартплаті. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач відмовився від укладання з позивачем договору на надання житлово - комунальних послуг, а також відмовляється оплачувати надані послуги. В ході розгляду справи за клопотання представника позивача був притягнутий другий відповідач [PERSON], яка є співвласником квартири [ADDRESS]. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, пояснив, що відповідачі проживають в квартирі [ADDRESS], який знаходиться на балансі ДК РЕП - 12. Відповідачі користуються послугами РЕП - 12, що надаються по утриманню будинку і прибудинковій території, проте ухиляються від укладання договору про надання послуг, чим заподіяли позивачеві збиток у розмірі 217, 71 грн. Крім того, відповідачі мають заборгованість за надані позивачем послуги в сумі 1279,89 грн. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнав по тих підставах, що договір йому представлений не був, а позивач свої обов'язки не виконував і ніяких послуг не надавав. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала, пояснила, що оплати відповідачеві не проводила у зв'язку з важким матеріальним становищем, угода про розстрочку була підписана вимушено. Представник відповідачів пояснив, що позов задоволенню не підлягає, оскільки, на його думку, позивач не представив доказів на підтвердження суми заборгованості, крім того стягнення не може бути проведене у зв'язку з відсутністю договору між позивачем і відповідачем. Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі ДК «РЕП-12» і належить місцевим Радам. Квартира [ADDRESS] в цьому будинку належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації державного житлового фонду Севастопольської міської державної адміністрації 28 червня 1994 р., а також [PERSON] ( а.с. ). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій» затверджених Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного устаткування, елементів зовнішнього впорядкування і зобов'язані брати участь в загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки в майні будинку. Відповідно до п.7 Правил користування житловими будинками, затверджених Постановою Кабінетом Міністрів України № 572 від 08.10.92, власник і наймач (орендар) квартири зобов'язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору, а також оплачувати надані житлово - комунальні послуги в терміни, встановлені договором або законом. Пунктом 1 частини 3 ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” встановлений обов'язок споживача укласти договір про надання житлово - комунальних послуг підготовлений виконавцем на підставі типового договору. Постановою Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 р. за № 560 затверджений договір про надання послуг по утриманню будинків, споруд і прибудинкових територій. Розпорядження Севастопольської міської Ради від 27.09.2006 р. затверджені тарифи для населення за надані послуги по утриманню будинків і прибудинкових територій. Не зважаючи на відсутність договору між позивачем і відповідачем, такі послуги відповідачам надаються нарівні з рештою мешканців будинку. Таким чином, відповідачі, не уклавши договір про надання послуг по утриманню і експлуатації житлових будинків і прибудинкових територій, порушили вимоги ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги”, а також п.7 Правил користування житловими будинками. Неправомірними діями відповідачів позивачеві була причинена шкода, що виразилась в тому, що позивач не отримав оплати за виконану ним роботу. Доводи відповідача про неналежне надання послуг по утриманню будинку і прибудинковій території не підкріплені доказами і не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи. Згідно зі ст.1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Згідно розрахунку, наданому позивачем, з січня 2006 р. по липень 2007 р. відповідач не сплатив позивачеві виконані роботи на загальну суму 217,71 грн. Крім того, відповідачі мають перед позивачем заборгованість по оплаті за комунальні послуги в сумі 1279,89 грн., що підтверджується розрахунком ( а.с. ). 28 січня 2006 р. відповідач підписав угоду про погашення заборгованості по оплаті за житлово - комунальні послуги на вказану суму, що розцінюється судом як визнання боргу. Доводи відповідача [PERSON] про те, що по стягненню заборгованості закінчився термін позовної давності судом не можуть бути взяті до уваги по підставах, вказаних в ст. 264 ЦК України, згідно якої перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання ним свого боргу або іншого обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.68 ЖК України наймач зобов'язаний вчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані на законі та підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про судові витрати, суд відповідно до ст. 88 ЦПК України покладає їх на відповідачів. На підставі викладеного,

Outcome: approved