Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, згідно якого просить суд визнати самовільне перебудування квартири законним. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що декілька років тому він без належного дозволу перепланував кухню в кухню-їдальню, за рахунок чого зменшилась житлова площа квартири на 5,1 кв.м. Оскільки перепланування є незначним, а лише за рахунок переміщення стіни, яка не є несучою, був збільшений розмір кухні, вважає, що самочинно переобладнанні споруди не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку та прав власників інших квартир, при цьому позивач посилається на ст.376 ЦК України, відповідно до якої, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На обгрунтування своїх вимог позивачем було надано акт обстеження квартири від 30.11.2007 року комісією виконкому, згідно якого „виконане перепланування, а саме: зменшення житлової площі на 5,1 кв.м. за рахунок переобладнання кухні в їдальню, не порушує правил експлуатації будинку та прав інших осіб” (а.с.12). Представник виконкому Шосткинської міськради позовні вимоги позивача визнає, оскільки вважає, що перебудова квартири відповідає чинному законодавству. Третя особа Петренко Н.М., представник ЖБК „Більшовик” позовні вимоги позивача визнають. Шосткинське міжрайонне БТІ, житлово-експлуатаційна дільниця № 1 просять слухати справу у відсутності представника. Третя особа [PERSON] також просить слухати справу у її відсутності. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представників Шосткинського міжрайонного БТІ, ЖЕД № 1 та [PERSON] Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва № 259 про право власності на житло від 14.10.1993 року, позивач є власником квартири [ADDRESS] яка розташовано у будинку ЖБК „Більшовик”(а.с.7). Згідно довідки житлово-експлуатаційної дільниці № 1 у вказаній квартирі зареєстровані та мешкають, і мешкали також на час перебудування квартири, позивач, його дружина - [PERSON], та їх дочка [PERSON], що підтвердив суду позивач (а.с.13). З технічного паспорту на квартиру за 1995 рік, убачається, що на час самовільної перебудови квартири, квартира складалась з двох суміжних житлових кімнат жилою площею 26,2 кв.м., у тому числі 1-а кімната площею 12,0 кв.м., 2-а кімната 14,2 кв.м., кухні - 5,2 кв.м., що квартира розташована на другому поверсі 5 поверхового будинку (а.с.16-17). З технічного паспорту на квартиру позивача складеного Шосткинським МБТІ 7.11.2007 року убачається, що у квартирі самовільно проведена перебудова квартири внаслідок чого зменшена житлова площа квартири на 5,1 кв.м., тобто кімната площею 12 кв.м. стала мати розмір житлової площі 6,9 кв.м., а кухня замість 5,2 кв.м. стала мати площу 10,3 кв.м., а загальний розмір житлової площі квартири замість 26,2 кв.м. став складати 21,1 кв.м. (а.с.14-15). Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до ст.152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Примірним статутом ЖБК, члену житлово-будівельного кооперативу не надано право на свій розсуд без дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів здійснювати переобладнання і перепланування квартири. З пояснень позивача, третьої особи [PERSON], представника виконкому Шосткинської міськради, довідки виконкому міськради № 26 від 15.01.2008 року (а.с.33) убачається, що позивачу [PERSON] виконкомом Шосткинської міськради дозвіл на перепланування та переобладнання квартири не надавався. Постановою Сумської обласної Ради народних депутатів № 383 від 26.12.1984 року „Про правила обліку громадян які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм житлових приміщень в Сумській області” передбачено, що надання житла провадиться у розмірах не нижче норми середньої забезпеченості в населених пунктах області, рівної 8 кв.м. Враховуючи те, що проведення переобладнання і перепланування квартир провадяться з метою підвищення їх благоустрою, перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім”ю, переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім”ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Виходячи з цього, те, що позивачем переобладнання і перепланування квартири було проведено у порушення вимог ст.152 ЖК України - без належного дозволу виконкому міськради, внаслідок чого позивачем було штучно погіршені житлові умови, як позивача, так і членів його сім”ї, внаслідок чого позивач і члени його сім”ї стали потребувати поліпшення житлових умов, оскільки розмір жилої площі на одну особу став складати менше ніж 8 кв.м., те, що позивачем навмисно порушені положення частин другої-четвертої ст.13 ЦК України, яка визначає межі здійснення цивільних прав і згідно якої при здійсненні своїх прав особа зобов”язана утримуватися від дій, які могли б порушувати права інших осіб, не допускається зловживання правом в інших формах. Приймаючи до уваги, що відповідно до вимог ст.ст.15-16 ЦК України захисту підлягають тільки законні права. Враховуючи те, що згідно ст.189 ЖК України, особи винні у самовільному переобладнанні та переплануванні жилих приміщень та використанні їх не за призначенням несуть кримінальну, адміністративну або іншу відповідальність згідно з законодавством України, суд приходить до висновку, що немає підстав для захисту незаконного права і узаконення незаконного права. Що стосується акту обстеження квартири позивача комісією виконкому від 30.11.2007 року, то суд не приймає його до уваги на підставі наступного. Згідно ст.ст.30-31 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, до відання виконавчих органів міських рад належать власні повноваження щодо здіснення контролю за використанням житлового фонду, видачі забудовникам архітектурно-планувальних завдань та технічних умов на проектування, будівництво, реконструкцію будинків, жилих приміщень, споруд та надання дозволу на проведення цих робіт, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об”єктів у порядку, встановленому законодавством. Постановою КМ України від 26.04.1984 року № 189 затверджено Положення „Про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання”, яким передбачено порядок обстеження жилих приміщень, що акт обстеження жилого приміщення складається за формою, що встановлюється Міністерством житлово-комунального господарства України, що після обстеження стану жилого приміщення комісія матеріали надає на розгляд виконавчому комітету місцевої Ради народних депутатів, який приймає відповідне рішення. Наданий позивачем акт обстеження не відповідає вимогам Положення „Про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним та технічним вимогам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання” На підставі викладеного,

Outcome: dismissed