Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON], 3-тьої особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], Мале комунальне підприємство технічної інвентаризації Нововодолазької селищної ради, Опікунська рада при виконавчому комітеті Нововодолазької селищної ради, виконавчий комітет Нововодолазької селищної ради про визнання недійсним та скасування договору купівлі-продажу, визнання недійсним та скасування свідоцтва на право власності на нерухоме майно, визнання недійсним та скасування розпорядження відділу приватизації житлового фонду Нововодолазької селищної ради, визнання недійсним та скасування в реєстраційній книзі малого комунального підприємства технічної інвентаризації, посилаючись на те, що вона мешкала з батьками та була зареєстрована в квартирі [ADDRESS]. В 1997 році залишила спірну квартиру і оселилася у своїх знайомих в [ADDRESS]. В 2004 р. її батько отримав довідку з ОСМД «Колос», де був зазначений тільки він, приватизував квартиру на себе, чим порушив її право на житло. Робітники, які видали таку довідку, були притягнуті до кримінальної відповідальності. В судове засідання позивачка [PERSON] та її представник не з'явилися повторно , про час і місце слухання справи повідомлені належним чином, про що свідчать отримані поштові повідомлення , про причини своєї неявки у судове засідання суд не повідомили. Відповідачка [PERSON] , вона ж позивач за зустрічним позовом в судове засідання з'явилася, підтримала свої позовні вимоги. Просить суд визнати її добросовісним набувачем квартири [ADDRESS] , посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу вона є власницею квартири [ADDRESS], яку придбала за оголошенням в місцевій газеті . Вона виконала усі умови договору, сплатила гроші за квартиру, прийняла її, оселилася в квартирі, за весь час проживання, зробила значний ремонт в квартирі. Вважає себе добросовісним набувачем. Суд, заслухавши пояснення , перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Наймачем 3-кімнатної ізольованої квартири [ADDRESS] був [PERSON]., залучений до участі у справі у якості відповідача. В квартирі також була зареєстрована [PERSON] та її дитина 1994 року народження. Згідно до акту від 5 серпня 2004 р. , складеного з участю депутата Нововодолазької селищної ради [PERSON], [PERSON] в спірній квартирі з 1997 року не проживає. За заявою наймача [PERSON] за деякі види комунальних послуг на неї не нараховуються. 1 вересня 2004 р. [PERSON] звернувся з заявою про надання йому довідки з місця проживання про фактично мешкаючи осіб, на підставі якої відділом приватизації житлового фонду Нововодолазької селищної ради було прийняте розпорядження від 7 жовтня 2004 р. про передачу у власність [PERSON] квартири [ADDRESS] , і видано свідоцтво про право власності на квартиру на ім'я [PERSON] 8 жовтня 2004 р. [PERSON] уклав договір купівлі-продажу з [PERSON], згідно до якого [PERSON] передала грошову суму, яку прийняв [PERSON] за продану ним квартиру, і передав [PERSON] квартиру, ключі від неї та технічну документацію на квартиру. 28 серпня 2006 р. до суду звернулася [PERSON] з заявою про скасування приватизаційних документів, визнання недійсним договору купівлі-продажу. 23 травня 2007 р. позов позивачки був задоволений у повному обсязі. Ухвалою від 12 вересня 2007 р. рішення суду 1 інстанції було скасовано, справу направлено на новий розгляд в іншому складі суду. При новому розгляді справи відповідачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання особи добросовісним набувачем квартири [ADDRESS]. Відповідно до ст. 10 ч.3, ст.60 ч.1 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається , як на підставу своїх вимог або заперечень. Відносно ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення .До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки .. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як і наймач і члени його сім'ї. На протязі судового розгляду було достовірно встановлено, що [PERSON] в спірній квартирі не проживає тривалий час, має інше житло, яке є для неї постійним. Її неповнолітня дитина проживає разом з нею, і ніколи не проживала в спірному житлі. У зв'язку з не проживанням [PERSON] у квартирі на неї не нараховувалися комунальні платежі. Вищезазначене підтверджено актами, складеними з участю представників місцевої ради, сусідів, про не проживання [PERSON] з 1997 року. Підстави, порядок та способи приватизації, тобто передачі державного житлового фонду у власність громадян України, що користуються житлом на умовах найму, визначено Законом України „Про приватизацію державного житлового фонду. Відповідно до ст.1, 2, 3, 5 Закону приватизація здійснюється шляхом безоплатної передачі громадянам квартир з нормою на наймача і членів його сім'ї, які постійно проживають в цих квартирах, або за якими зберігається право на житло. Відповідно до ст. 8 ч.2 Закону України „ Про приватизацію державного житлового фонду” передача займаних квартир (будинків) здійснюється спільну сумісну або часткову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які постійно мешкають в даній квартирі (будинку), в тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов'язковим визначенням уповноваженого власника квартири (будинку). Перед тим, як звернутися до органу приватизації [PERSON] звернувся до [PERSON] для вирішення питання про її участь. Однак [PERSON] відмовилася від участі в приватизації, не заперечувала, щоб приватизація проводилася за її відсутністю. Тобто, в судовому засіданні встановлено, що волевиявлення [PERSON] на приватизацію не було. [PERSON] одноособово, з урахуванням обставин що були встановлені , дав оголошення у газеті. Згідно до ст. 655 ЦК України „За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. [PERSON] на законних підставах, відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, який є двостороннім, придбала спірну квартиру, виконала усі його істотні умови. Прийняла квартиру і сплатила за неї гроші, оселилася в ній. Згідно до ст. 334 ч.3 ЦК України „якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації”. Після нотаріального посвідчення договору, [PERSON] зареєструвала квартиру належним чином. Відповідно до ст. 330 ЦК України якщо майно відчужено особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 390 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. [PERSON] є добросовісним набувачем. Спірна квартира є її єдиним житлом, у якому вона проживає з неповнолітньою дитиною. За час свого проживання вона зробила значний ремонт в квартирі, сплачує необхідні платежі. У разі повернення сторін у первісне положення, виключається повністю можливість про відшкодування їй витрачених грошей, а також можливість придбання іншого житла у зв'язку з тим, що на теперішній час за гроші, які була сплачені за квартиру, рівноцінного житла підібрати неможливо. Тільки через 2 роки [PERSON] звернулася о суду, її позов може бути розцінений як порушення права [PERSON] Таким чином, суд вважає за необхідне позов [PERSON] в відповідності до п. 3 ч.1 ст. 207 ЦПК Украини залишити без розгляду , і задовольнити як обґрунтований зустрічний позов [PERSON] до [PERSON],[PERSON] про визнання особи добросовісним набувачем . На підставі викладеного, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 330, 334, 655 - 658,662 ЦК України , суд

Outcome: approved