Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання усного договору купівлі-продажу дійсним та права власності на квартиру за адресою[ADDRESS] Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що[INFO]помер [PERSON]., а [INFO]померла [PERSON]., які є батьками [PERSON]. Після смерті [PERSON]_4 відкрилася спадщина на квартиру за адресою[ADDRESS] Єдиним спадкоємцем є [PERSON]. В установлений 6 місячний строк [PERSON]. подала до Дзержинскької державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, але до кінця документи не оформила, оскільки постійно мешкає в Російській Федерації. 20 січня 2005 року [PERSON]. уклала усний договір купівлі-продажу з [PERSON]. про продаж квартири за адресою[ADDRESS] За договором [PERSON]. була передана 1000 доларів США. Крім цього, [PERSON]., видала на ім'я [PERSON]. довіреність на ведення справ по оформленню її спадкових прав. Після чого, ним було здійснено відновлення частини документів, що давало право оформити спадщину. Але в жовтні 2005 року був змушений виїхати за межі країни на заробітки, з яких повернувся в січні 2008 року. Після чого звернувся до нотаріусу для оформлення спадщини, але через простррочену довіреність не зміг цього зробити. З метою подовження довіреності змушений був зателефонувати [PERSON]., на що у відповідь отримав листа у вигляди розписки в якому [PERSON]. підтверджувала отримання грошової суми за усним договором купівлі-продажу квартири. Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явилася, направивши листа, у якому проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи та надані докази в їх сукупності, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що[INFO]помер [PERSON], в свідоцтві про смерть якого помилково було вказано по - батькові як [PERSON](а. с. 8), а [INFO]померла [PERSON]. Після їх смерті залишилося спадкове майно, до складу якого входить квартира за адресою:[ADDRESS](а. с. 9). Після смерті батьків [PERSON]. фактично прийняла спадщину, так як в установлений шестимісячний строк [PERSON]. подала до Дзержинської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. Але у зв'язку з виїздом за межі України не отримала в нотаріальній конторі відповідне свідоцтво. За таких обставин та враховуючи, що судом не встановлено, що [PERSON]. відмовлялася від спадщини, а навпаки нею зроблені заходи щодо прийняття спадщини, суд вважає, що [PERSON]. фактично прийняла спадщину від своїх батьків, та була фактичним власником квартири на 20 січня 2005 року. Згідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України “Про практику розгляду судами України справ про спадкування” № 4 від 24.06.1983 року із змінами якщо у шестимісячний строк позивач вступив в управління або володіння спадковим майном або його частиною, суд з цих підстав визнає право на спадкове майно. Крім того, судом встановлено, що перед виїздом відповідача на постійне місце мешкання за межі України, сторони по справі уклали усний договір купівлі-продажу квартири за адресою [ADDRESS], за яким [PERSON]. передав [PERSON]. 1000 доларів США, а [PERSON]. надала [PERSON]. довіреність на ведення справ по оформленню спадкових прав на майно, з правом в наступному продати квартиру за ціною та на умовах за його розсудом (а. с. 7, 13, 14). Після чого, позивач, як довірена особа отримав в БТІ м. Дзержинська витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, свідоцтво про право власності на квартиру та технічний паспорт. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Таким чином, суд вважає, що дії сторін по справі свідчать про укладення ними усного договору купівлі - продажу та підтверджують сплату позивачем обумовлену сторонами суму за продаж квартири за адресою[ADDRESS] Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. За таких підстав, суд вважає позовні вимоги доведеними, а тому такими, що підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved