Jurisdiction: civil
Date: 2008-03-23 00:00:00

Позивачка звернувшись з вказаним позовом до суду просить визнати договір купівлі-продажу від 10 березня 2006 р. квартири [ADDRESS], укладений між нею та відповідачем дійсним та визнати за нею право власності на дану квартиру. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідачу належить квартира [ADDRESS], загальною площею 79,12 м2 на підставі договору купівлі-продажу реєстр. № 2-987 від 11.02.1993 року та Угоди реєстр.№4-1481 від 25.02.1993р, посвідчених нотаріусом Другої одеської державної нотаріальної контори. Позивачка придбала у відповідача вказану квартиру, про що свідчить договір купівлі-продажу та розписка [PERSON] про отримання від неї грошей за квартиру [ADDRESS], однак відповідач відмовляється нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу. В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи повідомлен належним чином. Вислухавши осіб, що беруть участь в справі, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні і матеріалів, що є в справі, позов підлягає задоволенню. Так, у судовому засіданні встановлено: Відповідачу на підставі договору купівлі-продажу реєстр. № 2-987 від 11.02.1993 року та Угоди реєстр.№4-1481 від 25.02.1993р, посвідчених нотаріусом Другої одеської державної нотаріальної контори, належить на праві власності квартира [ADDRESS], загальною площею 79,12 м2. Після досягнення домовленості про купівлю-продаж житлової квартири, сторони, 10 березня 2006 року уклали договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], яка складається з трьох житлових кімнат - загальною житловою площею 55,52м2, ванної кімнати, веранди, кухні, коридора, всього загальною площею 79,12 м2. Даний договір був укладений в письмовій формі. Між позивачкою та відповідачем, при укладанні договору від 10 березня 2006 року були узгоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового приміщення, а саме ціни, передачі квартири у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. З березня 2006 року позивачка мешкає у спірній квартирі. Згідно п.2.1. вказаного договору, продаж квартири здійснено за сто п'ятдесят тисяч гривень, які продавець повністю отримав готівкою від покупця до підписання цього договору. Позивачка передала відповідачу оговорену у договорі суму за квартиру в розмірі сто п'ятдесят тисяч гривень, про що відповідач власноруч розписався. Відповідно до п.3.1. договору купівлі-продажу спірної квартири, відповідач зобов'язався оформити даний договір нотаріально до 10 березня 2007 року. У судовому засіданні представник позивачки пояснила, що відповідач зобов'язався оформити нотаріально договір купівлі-продажу спірної квартири до 10 березня 2007 року, пояснюючи що раніше не зможе це зробити, так як буде у довгостроковому відряджені. Також пояснила, що відповідач продовжує ухилятися від нотаріального оформлення вказаного договору купівлі-продажу, знов пояснюючи, що не має часу у зв'язку з постійними відрядженнями за межами України. Згідно з актом прийому-передачі від 10 березня 2006 року [PERSON] передав, а [PERSON] прийняла у власність квартиру, що складається з трьох житлових кімнат, загальною житловою площею 55,52 м2, загальною площею 79,12 м2. Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном по власному розсуду. З вищевикладеного вбачається, що згідно зі ст.655 ЦК України, позивачка цілком виконала договір купівлі-продажу, а саме, оплатила вартість квартири, а відповідач у справі передав квартиру у власність позивачки. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ГК України є нікчемним. Разом з тим, у відповідності зі ст.220 ЦК України, сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання договору, а саме позивачем оплачена вартість квартири, однак відповідач у справі ухилився від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно. Згідно ст. 391 власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном а також, ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Судовий захист цивільних прав та інтересів шляхом визнання відповідного права гарантується ст. 16 ЦК України. За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги позивачки правомірні і підлягають задоволенню, оскільки квартира [ADDRESS], загальною площею 79,12 м2 належала [PERSON] на законних підставах, яку він продав [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 10 березня 2006 року, а позивачка виконала всі умови даного договору та повністю сплатила відповідачу обумовлену договором вартість цієї квартири.

Outcome: approved