Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-31 00:00:00

Позивач просить визнати за нею право власності на нежитлову будівлю - промисловий магазин, загальною площею 93,22 кв.м, що розташований по [ADDRESS], що є самочинно збудованим, а також зобов`язати Переяслав-Хмельницьке БТІ провести реєстрацію права власності на дане нерухоме майно та виготовити відповідну технічну документацію, посилаючись на те, що вона є власником не житлової будівлі по [ADDRESS] та є промисловим магазином, 1-а, загальною площею 38,50 кв.м. На земельній ділянці, на якій розташована дана будівля, позивач провела заплановане розширення магазину, загальна площе якого 93,22 кв.м. Проте, відповідач відмовляється провести реєстрацію права власності даного нерухомого майна, так як проведене будівництво вважає самочинним. Позивач та представник позивача [PERSON]в попередньому судовому засіданні позов підтримали і просили його задовольнити. Представник Переяслав-Хмельницького БТІ в попереднє судове засідання не з`явився, направив суду заяву, в якій просить слухати справу без участі представника, проти задоволення позову не заперечує. Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 03.12.2004 року [PERSON] на праві приватної власності належить нежитлова будівля, а саме: промисловий магазин 1-а, загальною площею 38.50 кв.м, що розташований по[ADDRESS]. В подальшому, в 2005 році в позивача виникла потреба в розширенні даної нежитлової будівлі, і 22.09.2005 року рішенням Переяслав-Хмельницької міської ради [PERSON] передано земельну ділянку, площею 43,95 кв.м. в оренду на додаткову площу для розширення магазину „Сапфір”, строком на 5 років, за адресою: [ADDRESS]. 09.11.2005 року між Переяслав-Хмельницькою міською радою та [PERSON]було укладено договір оренди землі, за яким позивачу, як орендарю, надається в строкове платне користування земельна ділянка загальною площею 43,95 кв.м. для розширення магазину „Сапфір”. На сьогоднішній день на вказаній земельній ділянці позивачем проведено заплановане розширення магазину „Сапфір”, загальна площа якого становить 93,22.кв.м. Маючи на меті зареєструвати право власності на розширену будівлю, позивач звернулася до відповідача по даному питанню, але їй було відмовлено, так як проведене нею будівництво є самочинним. У відповідності з ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда. Інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно з ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. І, відповідно до ч.5. ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Таким чином, [PERSON], згідно договору оренди землі від 09.11.2005 року, є користувачем земельної ділянки, яка надана їй у встановленому порядку під уже збудоване нерухоме майно для його розширення. Вказане будівництво, відповідно до повідомлення ПП „Архаїка”, яке має ліцензію на діяльність в області будівництва, відповідає архітектурним нормам та правилам. Проведені заходи при будівництві дають можливість експлуатувати добудовану добудову в подальшому як громадську будівлю - магазин. Розширення магазину „Сапфір” не порушує права інших осіб. Вказані обставини підтверджуються свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, рішеннями Переяслав-Хмельницької міської ради, договором оренди землі, проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки на додаткову площу ПП [PERSON] для розширення магазину „Сапфір”, повідомленням ПП „Архаїка”. При таких обставинах, за [PERSON]необхідно визнати право власності на спірне самочинно збудоване нерухоме майно. На підставі ст.ст.15, 16, 328, 376 ЦК України,

Outcome: approved