Jurisdiction: civil
Date: 2008-01-09 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Домсервіс» (далі ТОВ «Домсервіс») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за обслуговування та ремонт будинку, в якому вона проживає. У позові ТОВ «Домсервіс» зазначило, що житловий фонд м. Дружківки являється власністю Дружківської міської Ради. Квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]розташована у п'ятиповерховому будинку і відноситься до житла підвищеного ступеню благоустрою. Вона оздоблена централізованим опаленням, водопостачанням, каналізацією, газопостачанням. Загальна площа квартири складає 48,78 кв.м. З 1981 року у квартирі мешкає [PERSON] Відповідач вселилася у квартиру на підставі ордеру. На підставі ст.ст. 66, 68 ЖК України, п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» відповідачі зобов'язані кожного місяця вносити плату за обслуговування та ремонт будинку. Квартирні платежі нараховуються відповідно до тарифів, затверджених у порядку, передбаченому ст.66 ЖК України. Заборгованість відповідача по платі за обслуговування та ремонт будинку станом на 01.09.2007 року складає 1401грн.95коп. Оплата за цей час вносилась в липні 2007року у сумі 34грн.61коп. 23 грудня 2004 року квартиронаймач [PERSON] уклала договір про реструктуризацію боргу по квартплаті на суму 980грн.4 5коп. Станом на 01 вересня 2007р. умови договору не виконуються. ТОВ «Домсервіс» просить розірвати договір про реструктуризацію боргу у зв′язку з його невиконанням та стягнути з відповідача заборгованість по квартплаті станом на 01.09.2007р. у сумі 1401грн.95коп. У судовому засіданні представник ТОВ «Домсервіс» Чакмазова В.К. просить розірвати договір реструктуризації та стягнути з відповідача на користь ТОВ «Домсервіс» заборгованість за станом на 01 вересня 2007року у загальній сумі у 1401грн. 95коп. У судовому засіданні відповідач [PERSON] пояснила, що даний борг вона визнає у повному обсязі. Але пояснила, що у неї тяжкі матеріальні умови. Вона не працює, а отримує лише одну пенсію, яка щомісяця складає 517грн. 90коп. На її рахунку в ВО “Дружківкатепломережа” станом на 01.01.2008 року існує заборгованість по теплоенергії на суму 1835грн.47коп., а також в Дружківському ПУВКГ на суму 462грн. 69коп. Вона просить розірвати договір реструктуризації та в зв'язку з тяжкими матеріальними умовами, розстрочити виконання даного рішення на два роки. Представник позивача Чакмазова В.К. просить розірвати договір реструктуризації та стягнути з відповідача на користь ТОВ «Домсервіс» заборгованість по платі за обслуговування та ремонт будинку станом 01.09.2007р. у загальній сумі 1401грн. 95коп. До того ж, просить солідарно стягнути з відповідача витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у сумі 30,00грн. Суд, вислухавши представника позивача Чакмазову В.К., дослідивши докази по справі, вважає, що позивні вимоги ТОВ «Домсервіс» підлягають задоволенню повністю. Суд встановив, що [ADDRESS] відповідач займає на підставі ордеру. Загальна площа квартири складає 47,78кв.м. В квартирі мешкає основний квартиронаймач [PERSON], [INFO]народження. Житловий фонд, до якого належить квартира відповідача, є власністю територіальної громади м. Дружківки, органом управління житлового фонду є Дружківська міська рада. Згідно договору про передачу на обслуговування житлового фонду Дружківської міської Ради, який укладено 26 серпня 1999р. між Дружківською міськрадою та ЗАТ «ПЖРП», «Рада» передала житловий фонд Дружківської міськради на баланс ЗАТ «ПЖРП» і доручила, а ЗАТ «ПЖРП» прийняло і виконує роботи по експлуатації, утриманню, ремонту цього житлового фонду і придомових територій, виконуючи функції уповноваженого органу по управлінню житловим фондом, а також право на стягнення плати з населення за надані послуги. Рішенням Дружковскої міської Ради №23/17-42 від 04.05.2002р. «Про внесення змін у договір про передачу на обслуговування житлового фонду Дружковскої міської Ради», «Рада» дозволила ЗАТ «ПЖРП» передоручати свої права іншим юридичним особам для досягнення більш ефективного збору платежів з населення. ЗАТ «ПЖРП» згідно договору підряду, укладеному 31 серпня 2001р., передало ТОВ «Домсервис» частину житлового фонду, у тому числі житловий [ADDRESS]і доручило ТОВ «Домсервис» виконувати роботи по експлуатації, утриманню, ремонту цього житлового фонду і прибудинкових територій з правом стягування з населення квартирної плати. Згідно договору поступки вимоги боргу від 03 січня 2003р. ЗАТ «ПЖРП» уступає ТОВ «Домсервис» право вимоги заборгованості, що утворилася, по квартирній платі, до передачі його на обслуговування відповідно до договору від 31.08.2001р. 30 листопада 2004 року житловий [ADDRESS] заново був переданий Дружківською міською Радою на баланс ТОВ “ПЖРП”, яке в свою чергу доручило ТОВ «Домсервис» виконувати роботи по експлуатації, утриманню, ремонту цього житлового будинку, що підтверджується договором №7 на утримання житлових будинків і при будинкових територій від 30.11.2004р. Згідно п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» (затвердженні постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992р., із змінами від 24 січня 2006 року № 45), п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” від 24 червня 2004 року споживач, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 68 Житлового кодексу України квартирна оплата та оплата за комунальні послуги в будинках державного та загального житлового фонду вносяться щомісячно. Договір про надання послуг з обслуговування та ремонту будинку з відповідачами не укладений, але суд вважає, що відповідачі зобов′язані оплачувати ці послуги, так як фактично ТОВ “Домсервіс” надає відповідачам послуги з утримання та обслуговування житла та прибудинковій території. Відповідно до Закону України від 20 лютого 2003р. «Про реструктуризацію заборгованості по квартплаті, платі за житлово-комунальні послуги, спожитий газ і електроенергію» з відповідачем [PERSON]. 23 грудня 2004 року укладено договір про реструктуризацію заборгованості по квартплаті строком на п'ять років з щомісячною виплатою заборгованості в сумі 16грн.35коп. та своєчасною оплатою поточних платежів. Відповідач не своєчасно виконував умови договору і за ним утворилася заборгованість перед ТОВ «Домсервіс» станом на 01.09.2007 року у сумі 1401грн. 95коп. На підставі ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Отже, суд вважає, що невиконанням умов договору про реструктуризацію відповідач [PERSON] позбавила позивача ТОВ “Домсервіс” можливості отримувати погашення заборгованості та оплати поточних платежів, чим істотно порушив договір, тому договір підлягає розірванню. Суд вважає, що строк позовної давнини позивачем не пропущений, тому що відповідач [PERSON] 23 грудня 2004року уклала договір про реструктуризацію заборгованості у загальній сумі 980грн. 45коп., що свідчить про визнання відповідачем боргу. Плата відповідачу нараховувалась по встановленим тарифам: 1 з 01 квітня 2000р. по тарифам, встановленим розпорядженням голови Донецької обласної державної адміністрації № 213 від 28 березня 2000р.; 2 з 01 березня 2004р. по тарифам, встановленим рішенням Дружківської міської ради від 11.02.2004р. №4/15-25 згідно з розпорядженням голови Донецької обласної державної адміністрації № 563 від 09 вересня 2003р.; 3 01 листопада 2005 року по тарифам, встановленим рішенням Дружківської міської ради від 22.09.2005 року №1030. Оскільки відповідач добровільно заборгованість не погашає, вона підлягає стягненню з неї в примусовому порядку у сумі 1401 грн. 95коп. Суд вважає можливим розстрочити виконання рішення суду строком на два роки в зв'язку з тяжким матеріальним становищем відповідача. Рішення постановлено на користь позивача, позивач від сплати судового збору на підставі рішення Дружківської міської Ради №4/28-63 від 15 березня 2006р. звільнений, тому витрати по сплаті судового збору у сумі 51грн., згідно ст.88 ЦПК України підлягають стягненню в бюджет місцевого самоврядування з відповідача. Суд вважає необхідним, згідно зі ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь ТОВ “Домсервіс” стягнути витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у сумі 30,00 грн., яку той уплатив перед зверненням до суду з позовною заявою.

Outcome: approved