Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-23 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів [PERSON] міської ради, [PERSON] підприємства «Служба єдиного замовника» про визнання членом сімї наймача квартири, визнання права користування житловим приміщенням та зобовязання укласти договір найму житлового приміщення. В обґрунтування вимог вказала, що 24 грудня 2012 року померла її бабуся [PERSON], яка була наймачем квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS]. В цій квартирі вона мешкала і була зареєстрованою з 13.08.2008 року. Згоду на її проживання та реєстрацію надавала її бабуся. З бабусею було підписано договір найму житлового приміщення. В зазначеній квартирі вони проживали з бабусею у двох. Комунальні платежі вона оплачувала самостійно. Після смерті бабусі вона продовжує оплачувати всі комунальні послуги. За даною квартирою заборгованості по комунальним послугам немає. З метою переоформлення договору найму жилого приміщення вона звернулася до [PERSON] міської ради з заявою про надання згоди на зміну договору найму жилого приміщення. Рішенням виконавчого комітету [PERSON] міської ради від 16.10.2013 року в цьому було відмовлено. Просить суд, визнати її членом сімї [PERSON], визнати за нею як за членом сімї наймача квартири право користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: м. Димитров Донецької області, провулок Львівський, 6/23, зобовязати КП «Служба єдиного замовника» укласти з нею договір найму вказаного житлового приміщення. В судовому засіданні позивач підтримала свої вимоги, обґрунтовуючи їх викладеними в позовній заяві обставинами. Представник відповідача [PERSON] міської ради до судового засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача КП «Служба єдиного замовника» позовні вимоги визнала частково, пояснила, що вона згодна з тим, що позивачка має право на укладення з нею договору найму житлового приміщення - квартири за адресою: м. Димитров Донецької області, провулок Львівський, 6/23, оскільки вона на законних підставах вселилася у це житлове приміщення за життя наймача квартири та з того часу постійно проживає у квартирі, сплачує комунальні послуги і тому має право на укладення з нею договору найму житлового приміщення замість померлого наймача. Але КП «Служба єдиного замовника» є балансоутримувачем будинку, в якому знаходиться зазначена квартира, що належить до державного житлового фонду, а будинок переданий в управління ОСББ «Скарб», з яким КП «СЄЗ» укладено відповідний договір. Тому вважає, що договір найму з позивачем має укладати не КП «СЄЗ», а ОСББ «Скарб». Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено, що [PERSON] є внучкою [PERSON], яка померла 24 грудня 2013 року, що підтверджується свідоцтвами про народження та про смерть (а.с. 16-18). Згідно довідки ПП «Домінант-Сервіс» та довідки ОСББ «Скарб», [PERSON] зареєстрована та проживає в квартирі за адресою: м. Димитров Донецької області, провулок Львівський, 6/23 з 13.08.2008 року. В період з 30.03.1970 року по день смерті у вказаному приміщенні в якості наймача була зареєстрована та проживала [PERSON] (а.с. 48, 49). Зазначена квартира не приватизована (а.с. 54-56). Відповідно до витягу з рішення Виконавчого комітету [PERSON] міської ради № 342 від 16.10.2013р., було прийнято рішення не надавати згоду КП «Служба єдиного замовника» м. Димитров на зміну договору найму жилого приміщення квартири за адресою: [ADDRESS] з [PERSON] на [PERSON] (а.с. 19). [PERSON] здійснюється оплата житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4-7). Згідно договору доручення № 16/1 від 01.01.2012 р. та договору про надання послуг з утримання жилого будинку та прибудинкової території № 16 від 01.01.2012 р., укладеними між КП «Служба єдиного замовника» та ОСББ «Скарб», балансоутримувач будинку (КП «Служба єдиного замовника») надав право (ОСББ «Скарб») виконувати дії щодо нарахування та прийняття оплати по комунальним платежам, а також надавати послуги з утримання жилого будинку та прибудинкової території за адресою: м. Димитров, пров. Львівський, будинок № 6 (а.с. 57-59). Відповідно до ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на імя якого видано ордер. Згідно з ст.64 ЖК України, члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сімї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обовязки, як наймач та члени його сімї. Згідно з ст.106 ЖК України, повнолітній член сімї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Відповідно до ст.824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Згідно з абз.2 п.15 постанови Пленуму Верховного Суду України від 01.11.1996 року № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя», при розгляді спорів про право користування жилим приміщенням необхідно брати до уваги, що ст.33 Конституції гарантує кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, свободу пересування та вільний вибір місця проживання. Це означає, що наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сімї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Таким чином судом встановлено, що позивач проживала разом з наймачем [PERSON] в квартирі за адресою: [ADDRESS] і відповідно до ст.ст.64, 106 ЖК України має право на визнання її наймачем вказаної квартири замість попереднього наймача. Тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Суд не приймає доводи представника відповідача [PERSON] підприємства «Служба єдиного замовника» про те, що договір найму з позивачем має укладатися не їхнім підприємством, а Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Скарб», оскільки згідно ст.61 ЖК України договір найму житлового приміщенням у будинках державного житлового фонду, до якого відноситься дана квартира, укладається між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином. Судом встановлено, що будинок № 6 по провулку Львівський в м. Димитров знаходиться на балансі КП «Служба єдиного замовника», тому саме цим підприємством має бути укладений договір найму житлового приміщення, яке розташоване в цьому будинку та відноситься до державного житлового фонду. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: approved