Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-19 00:00:00

Позивач звернулась в суд 16.10.2013 року з позовом про захист права власності, за яким просила вивести квартиру [ADDRESS] в м. Макіївці, яка належить їй на праві власності з жилого приміщення в нежиле. 06.12.2013 року до початку розгляду справи по суті уточнила свої позовні вимоги і просила визнати за нею право власності на нежиле приміщення. Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідно договору купівлі - продажу від 15.06.2009 року вона придбала квартиру [ADDRESS] в м. Макіївці, яка знаходиться на першому поверсі і була непридатна для проживання, але ж вона купила її з метою використання для розміщення магазину. В квартирі відсутні інженерні внутрішні комунікації, санітарно- технічне обладнання, пічне опалення зруйноване, дерев»яні перегородки та підлога прийшли в непридатність. До моменту купівлі квартири в ній не проживали попередні власники понад 20 років. Вона неодноразово зверталась до відповідача з проханням вивести квартиру з жилого приміщення до нежилого, але отримала відповіді про те, що нині діючим Житловим кодексом передбачено, що такі питання вирішує виконком обласної ради, однак, на даний час такий орган не існує, тому було рекомендовано звернутися до суду. В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала і просила позов задовольнити. Представник позивача також позов підтримав і просиві його задовольнити, оскільки позивач використала всі можливості досудового врегулювання спору. Представник відповідача в судове засідання не з»явився про день та час розгляду справи належним чином повідомлений. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. [PERSON] договору купівлі- продажу від 15.06.2009 року [PERSON] придбала квартиру за адресою: [ADDRESS], право власності зареєстроване в КП « БТІ м. Макіївки» 19.06.2009 року, що підтверджено Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. На підставі рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради від 12.09.2012 року № 1029 затверджено акт обстеження стану жилого приміщення – квартири [ADDRESS], згідно якого 24.07.2012 року комісією у складі заступника Макіївського міського голови, начальника УМЖКГ, представників КП « БТІ», Совєтської районної адміністрації м. Макіївки, санепідемстанції, ПРАТ « Інститут Донбасреконструкція» була обстежена квартира, власницею якої є [PERSON] Технічний стан жилого приміщення визнаний таким, що не відповідає санітарним та технічним вимогам, для мешкання не придатна, потребує капітального ремонту. Відповідно до ст. 4 ЖК України квартира, яка належить позивачеві на праві власності відноситься до приватного житлового фонду. [PERSON] ст..7,8 ЖК України передбачені підстави і порядок перекладу житлового приміщення в нежитлове за певних умов. На підставі ст. 383 ЦК України передбачено право власника квартири на власний погляд здійснювати ремонт і зміни в квартирі. Житловий кодекс передбачає заборону на переобладнання житлового приміщення в нежитлове для приміщень державного і суспільного житлового фонду. При цьому ця норма цивільного права заборони на переобладнання квартир приватного житлового фонду в нежитлові приміщення не передбачає. Єдиним обмеженням на використання квартир їх власниками, передбаченими ст..383 ЦК України є те, що власник квартири не має права використовувати квартиру для промислового виробництва. За відсутності такої мети власнику квартири належить право перевести належну йому квартиру в нежитлове приміщення і використовувати в господарській діяльності. Таким чином, чинне законодавство не передбачає заборони переобладнання житлових приміщень, які знаходяться в приватній власності , в нежитлові. [PERSON] з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців [PERSON] є фізичною особою - підприємцем, вид діяльності – роздрібна торгівля з лотків. До матеріалів справи додані заяви власників квартири № 7,№ 4,№6,№8,№ 2 будинку № 3 по вул.. Тургенєва, які не заперечують проти того, щоб квартира № 1 була переведена в нежиле приміщення. [PERSON] технічного звіту по топографо-геодезичних роботах, проведеного фізичною особою - підприємцем, який діє на підставі ліцензії АВ № 430678 від 29.10.2008 року, з»йомка проводилась на земельній ділянці по вул.. Тургенєва б.3 і встановлено, що на зазначеній ділянці тепломережі не має, підземні комунікації дільниці МОРЕМ, та газопроводи відсутні. Отже судом встановлено, що переобладнання приміщення помешкання в нежитлове не спричиняє порушення прав інших осіб - власників багатоквартирного будинку, а також не порушує санітарно- технічних вимог і правил експлуатації будинку. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що позивач має право переобладнати квартиру в нежитлове приміщення з дотриманням всіх санітарно- технічних норм, яке забезпечує йому реалізацію законних прав власників відповідно до ст..7,8 ЖК України.

Outcome: approved