Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, яким просить визнати за ним право власності на самочинно збудований двоповерховий шестикімнатний одноквартирний житловий будинок садибного типу літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а», льохом літ. «ап» та господарські будівлі, споруди – сарай літ. «Б», надвірну вбиральню літ. «В», що розташовані на земельній ділянці за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, пров. Роганський, 7. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що рішенням виконавчого комітету Роганської селищної ради Харківського району Харківської області йому було передана земельна ділянка площею 1200 кв.м., розташована по пров. Роганському, №7 в смт. Рогань Харківського району Харківської області під будівництво індивідуального житлового будинку. У період часу з 2000 по 2005 роки позивачем на вказаній земельній ділянці самочинно, за власні кошти та з власних будівельних матеріалів був побудований вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, на який 16.08.2008 року він отримав технічний паспорт в КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації». Крім того, рішенням виконкому Роганської селищної ради народних депутатів Харківського району Харківської області йому надано дозвіл на збереження закінченого будівництвом зазначеного будинку та зобов’язано оформити на своє ім’я право власності на нього у відповідності до законодавства. Враховуючи, що збудовані житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, пров. Роганський, 7 не порушують права та інтереси інших осіб, а також проведене з дотриманням державних будівельних норм і відповідає державним стандартам будівництва, вважає можливим задовольнити його позовні вимоги. Позивач у судове засідання не з’явився, надав суду заяву, якою просить розглянути справу у його відсутність, задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з’явився, до суду надійшла заява за підписом голови Роганської селищної ради Харківського району Харківської області, в якій він просить розглянути справу за відсутності представника Роганської селищної ради Харківського району Харківської області та ухвалити рішення на підставі наявних у справі матеріалів. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Рішенням Роганської селищної ради Харківського району Харківської області №126 від 10 березня 1993 року, [PERSON] передана в приватну власність земельна ділянка з фонду Земель Роганської селищної ради площею 1200 кв.м. в смт. Рогань по пров. Роганському, 7 під будівництво індивідуального житлового будинку та дозволено будівництво житлового будинку житловою площею 60,14 кв.м., господарчих будівель згідно проекту забудови, договір про забудову зазначеної земельної ділянки, укладений між Радою народних депутатів в особі заступника голови Виконкому [PERSON] та [PERSON], посвідчений державним нотаріусом Пепршої державної нотаріальної контори Харківського району Поляковою 29.06.1994 року та зареєстрований в реєстрі №3-2476. Судом встановлено, що у період часу з 2000 року по 2005 рік, позивачем самовільно, за власний рахунок та власними зусиллями, без розробки та погодження проекту, отримання дозволу на початок будівельних робіт, здачі об’єкту до експлуатації, у межах належної йому земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, пров. Роганський , 7 був побудований житловий будинок літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а», льохом літ. «ап» та господарські будівлі сарай літ. «Б», вбиральню літ. «В». Після закінчення будівництва позивачем було замовлено технічну інвентаризацію домоволодіння з новозбудованими будівлями в цілому. Згідно технічного паспорту КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» станом на 16.06.2008 року, після здійснення самочинного будівництва, домоволодіння 7 по пров. Роганському в смт. Рогань Харківського району Харківської області складається з будинку літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-1», тамбуром літ. «а», льохом літ. «ап» та господарських будівель - сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В». Відповідно технічного висновку Харківського національного університету будівництва та архітектури, державна ліцензія серії АВ №601964 про технічний стан будівельних конструкцій садового (індивідуального) жилого будинку на землях Роганської селищної ради за адресою: Харківська область, смт. Рогань, пров. Роганський, 7, а також надвірних будівель за вказаною адресою, технічний стан вказаний будівель у відповідності до класифікації діючих державних будівельних нормативних документів України в цілому відноситься до нормального, дефектів та ушкоджень не виявлено. Згідно висновку обстеження стану забудови земельної ділянки КП «Архітектурне бюро Харківського району» від 02 лютого 2009 року, земельна ділянка розташована в межах населеного пункту сел. Рогань в зоні нової індивідуальної житлово-громадської забудови, будівництво зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами виконано в межах земельної ділянки №7 по пров. Роганському не порушує норми забудови, права та інтереси власників сусідніх садиб, основні конструкції будинку, його внутрішнє та зовнішнє оздоблення мають задовільний стан, будинок може бути збережений на земельній ділянці, сарай літ. «б» може бути збережений за умови надання на це письмової згоди на це власника сусідньої земельної ділянки №9 по пров. Роганському в смт. Рогань Харківського району Харківської області, надвірна вбиральня збудована без порушень норм забудови земельних ділянок та може бути збереженою. Як вбачається з матеріалів справи, в ході судового розгляду власником сусідньої земельної ділянки №9 по пров. Роганському в смт. Рогань Харківського району Харківської області [PERSON] було надано заяву, в якій він не заперечує проти визнання за позивачем права власності на вищевказане нерухоме майно. Рішенням Роганської селищної ради Харківського району Харківської області №214 від 17.12.2012 року надано дозвіл на збереження закінченого будівництвом шестикімнатного одноквартирного двоповерхового житлового будинку садибного типу літ. «А-2» з прибудовою літ. «А1-1», льохом літ. «ап», тамбуром літ. «а» житловою площею 88,0 кв.м., загальною площею 133,20 кв.м.,та господарських будівель і споруд: сараю літ. «Б», надвірної вбиральні літ. «В», збудованих з відхиленням від проектної та дозвільної документації, розташованої в сел. Рогань по пров. Роганський, 7 та на оформлення права власності на житловий будинок на ім’я [PERSON] Відповідно до ст.. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Позивачем на момент розгляду справи завершено будівництво житлового будинку у межах належної земельної ділянки: Харківська область, Харківський район, смт. Рогань, пров. Роганський, 7. Таким чином, судом встановлено, що самочинне будівництво позивачем проведено з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації, та не порушує права інших осіб. У відповідності до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 5 ст. 376 ЦПК України – за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі викладеного,

Outcome: approved