Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Амвросіївської міської ради про визнання права власності на гараж, мотивуючи тим, що в 1989 році на підставі рішення виконкому Амвросіївської міськради від 12.10.1988 року про виділ земельної ділянки для будівництва, від збудував гараж, який розташований по [ADDRESS]. При оформленні в БТІ йому 01.08.2000 року було видане свідоцтво про право власності на гараж [NUMBER]. Однак, коли він звернувся з даним свідоцтвом до відділу реєстрації Амвросіївського РУЮ, йому було відмовлено в реєстрації право власності, оскільки на 01.08.2000 року БТІ не мало право на видачу вказаного документа. Просить визнати за ним прав власності на вищевказаний гараж. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та надав пояснення відповідно до позовної заяви. Представник Амвросіївської міської ради в судове засідання не з'явилася та не повідомила про причину неявки. Про час розгляду справи була повідомлена належним чином. Вислухавши [PERSON], вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що за рішенням виконкому Амвросіївської міськради від 12.10.1988 року організовано кооператив по будівництву колективних гаражів і [PERSON] є власником гаражу [NUMBER] по [ADDRESS] з 1989 року, пайовий внесок сплачено повністю. 01.08.2000 року Амвросіївське БТІ на ім'я [PERSON] видало свідоцтво про право власності на гараж [NUMBER]. З технічного паспорту на гараж за [NUMBER] по [ADDRESS] вбачається, що гараж побудований у 1989 році. Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Виходячи з викладеного, суд, дослідивши надані позивачами документи, прийшов до висновку, що збудований [PERSON] гараж [NUMBER] по [ADDRESS], не є самочинним будівництвом, оскільки його будівництво відбувалось на підставі рішення виконкому Амвросіївської міськради з дотриманням будівельних норм і правил. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (надалі по тексту Закону) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав. Судом встановлено, що гараж було збудовано в 1989 році. На той час державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра Комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 31 грудня 1995 року №56, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року №7/5 і зареєстроване в Міністерстві юстиції 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Суд, враховує зазначені вище норми законодавства, які діяли в той час, та приходить до висновку, що виникнення права власності на спірний гараж не залежало від його реєстрації. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону. Оскільки [PERSON] збудував гараж на підставі дозволу на будівництво, за погодженим та затвердженим у встановленому на той час порядку, з урахуванням наявного технічного паспорту, суд вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved