Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-25 00:00:00

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 26.12.2007 року між позивачем - Промінвестбанком в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ" та позичальником - ТОВ "Укренергоатом-1" був укладений кредитний договір № 104 від 26.12.2007 року, з договорами про внесення змін до кредитного договору №104/1-54/1 від 01.07.2008року, № 104/2-86 від 30.12.2008 року, за умовами яких позичальнику наданий кредит в сумі 5 000 000 грн. Видача кредиту була здійснена 26.12.2007 року, шляхом оплати платіжного доручення позичальника № 1 від 26.12.2007р. на суму 5000000 грн. безпосередньо з позичкового рахунку [NUMBER], відкритого в філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ" на поточний рахунок контрагента ТОВ "Компанія "Укренерговосток-1" [NUMBER] в філії "Подільське відділення ПІБ в м. Київ" відповідно до пункту 3.1 кредитного договору. Кінцевий строк погашення кредиту 15.01.2009 року згідно п.2, п. 5 договору № 104/2-86 від 30.12.2008 р. про внесення змін до кредитного договору № 104 від 26.12.2007 року. За користування кредитом, позичальник повинен сплачувати щомісячно проценти у розмірах, передбачених п. 3.2. кредитного договору. В порушення п.п.2.2., 3.2. кредитного договору позичальник не виконує зобов'язання по поверненню кредиту, сплаті процентів за користування кредитом, в результаті чого у нього виникло прострочення виконання зобов'язання. Станом на 01.04.2010 року заборгованість по кредитному договору складає - 5 517 753,23 грн., тому числі 4 640 000,00 грн. - кредит; 877 753,23 - проценти. Право вимоги позивача по кредитному договору відповідно до ст.ст. 546, 575 ЦК України забезпечено заставою майнового поручителя - [PERSON]: по договору іпотеки № 334 від 26 грудня 2007 року з договором №334/1-2 від 15.01.2009р. про внесення змін до договору іпотеки, по якому в заставі знаходиться наступне нерухоме майно: квартира загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., що знаходиться адресою: [ADDRESS] , і згідно витягу з реєстру прав власності нерухоме майно номер: 17069613 від 16.12.2006р., реєстраційний номер 13403432, виданий міськім комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Луганська, складається з наступного: 1-жила - 17,0 кв.м.; 2-жила - 13,9 кв.м.; 3-жила - 16,0 кв.м.; 4-кухня - 8,6 кв.м.: вбиральня - 1,4 кв.м.; 6-ванна - 2,9 кв.м.; 7-коридор - 9,2 кв.м.; 8-коридор - 3,7кв.м.; І-заскл. балкон - 1,0 кв.м.; II - заскл. балкон - 1,5 кв.м. Заставна вартість об'єкта - 450101,44грн. По договору іпотеки № 333 від 26 грудня 2007 року з договором № 334/1-2 від 15.01.2009 року про внесення змін до договору іпотеки, по якому в заставі знаходиться наступне нерухоме майно: нежитлова будівля магазину, загальною площею - 2024,5 кв.м за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,0851га, кадастровий номер - [NUMBER], що знаходиться за адресою - [ADDRESS], на якій розташована зазначена в п. 1. будівля магазину; нежитлова будівля загальною площею - 349,0 кв.м., за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,0442 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS], на якій розташована зазначена в п. 2. нежитлова будівля; нежитлова будівля магазина загальною площею - 1143,6 кв.м., за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,1312 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS]; нежитлова будівля кафе-шашличної, за адресою - [ADDRESS], яка складається з наступного: АА' основна будівля загальною площею 58,3 кв.м.; Б, В, Г будівлі; 1 огорожа; І споруда. Заставна вартість об'єкта - 5694504,25грн. 13.03.2009 р. відповідачу був вручений лист з пропозицією прийняти заходи разом з боржником по погашенню заборгованості в запобігання звернення стягнення на заставлене майно, який залишено без задоволення. За приписами ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). На підставі ст.3, ст..ЗЗ Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003р., п.п. 2.1.9, 3.1.7.,5.1 іпотечних договорів, п. 4.3.4. кредитного договору, іпотекодержатель має право в разі поруше боржником основного зобов'язання одержати задоволення за рахунок іпотеки переважно перед іншими кредиторами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому законої п.5.2 іпотечних договорів. На підставі ст.3, ст..3З Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 р., п.п. 2.1.9, 3.1.7., іпотечних договорів, п. 4.3.4. кредитного договору, іпотекодержатель має право в разі порушення боржником основного зобов'язання одержати задоволення за рахунок іпотеки переважно перед іншими кредиторами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому законом, п.5.2 іпотечних договорів. Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або з застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 Закону України "Про іпотеку". Позивач просить стягнути заборгованість з ТОВ "Укренергоатом-1" в сумі 5 517 753,23 грн. по кредитному договору №104 від 26 грудня 2007 року, з договорами про внесення змін №104/1-54/1 від 01.07.2008 р., № 104/2-86 від 30.12.2008р., на користь Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ" шляхом звернення стягнення на заставлене майно майнового поручителя - [PERSON], а саме : по договору іпотеки №334 від 26.12.2007р.: квартира загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., за адресою: [ADDRESS], яка складається з наступного: 1-жила - 17,0 кв.м.; 2-жила - 13,9 кв.м.; 3-жила - 16,0 кв.м.; 4-кухня - 8,6 кв.м.; 5- вбиральня - 1,4 кв.м.; 6-ванна - 2,9 кв.м.; 7-коридор - 9,2 кв.м.; 8-коридор - 3,7 кв.м.; І-заскл. балкон - 1,0 кв.м.; ІІ-заскл. балкон - 1,5 кв.м. По договору іпотеки № 333 від 26.12.2007року: нежитлова будівля магазину, загальною площею - 2024,5кв.м., за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,0851га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS]; нежитлова будівля загальною площею - 349,0 кв.м., за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,0442 га, кадастровий номер - [NUMBER], що знаходиться за адресою - [ADDRESS]; нежитлова будівля магазина загальною площею - 1143,6кв.м., за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,1312 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS]; нежитлова будівля кафе-шашличної, за адресою - [ADDRESS], яка складається з наступного: АА' основна будівля загальною площею 58,3кв.м.; Б, В, Г будівлі; 1 огорожа; І споруда. У судовому засіданні представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог, в яких зазначив, що наказом позивача від 31.07.2012 року № 222 о/с припинено діяльність філії „Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ" шляхом реорганізації в Обласне відділення ПАТ „Промінвестбанк" в м. Луганськ. Просить встановити (зазначити) щодо початкової ціни предметів іпотеки для їх подальшої реалізації, що така початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним, експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Крім того, зважаючи на те, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об 'єктів нерухомого майна можуть бути також записи, внесені після укладення договору іпотеки № 334 та договору іпотеки № 333, що в свою чергу може бути перешкодою для відчуження відповідного нерухомого майна за вказаними іпотечними договорами, позивач просить відобразити у рішенні суду пріоритет права позивача, як іпотекодержателя за договорами іпотеки № 334 та № 333. У відповідності до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" пріоритет - переважне право однієї особи відносно права іншої особи на те ж саме нерухоме майно; вищий пріоритет - пріоритет, встановлений раніше будь-якого іншого пріоритету стосовно одного й того ж нерухомого майна; нижчий пріоритет - пріоритет, встановлений пізніше пріоритету будь-якого іншого пріоритету стосовно одного й того ж нерухомого майна. Частиною 7 ст. З Закону України "Про іпотеку" передбачено пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом; - у черговості їх державної реєстрації. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про іпотеку" обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна наявні записи про державну реєстрацію обтяження іпотекою предметів іпотеки за Договорами іпотеки № 334 та № 333 та заборону відчуження предметів іпотеки. За таких обставин всі заборони відчуження, внесені до відповідного реєстру заборон відчуження після укладення договорів іпотеки № 334 та № 333, мають нижчий пріоритет, а позивач має вищий пріоритет на задоволення вимог за рахунок відповідних предметів іпотеки. Таким чином, позивач уточнює позовні вимоги в частині визначення способу реалізації предмета іпотеки, встановлення початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, а також в частині пріоритету іпотекодержателя на задоволення вимог за рахунок предмета іпотеки. Згідно з ч. 2 ст. 368 ЦПК України за кожним судовим рішенням, яке набрало законної сили, за заявою осіб, на користь яких воно ухвалено, чи прокурора, який здійснював у цій справі представництво інтересів громадянина або держави в суді, видається один виконавчий лист. Якщо на підставі ухваленого рішення належить передати майно, що перебуває в кількох місцях, або якщо рішення ухвалено на користь кількох позивачів чи проти кількох відповідачів, суд має право за заявою стягувачів видати кілька виконавчих листів, точно зазначивши, яку частину рішення треба виконати з кожним виконавчим листом. Просить стягнути заборгованість з Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія „Укренергоатом-1" по кредитному договору № 104 від 26.12.2007 року, з договорами про внесення змін до кредитного договору № 104/1-54/1 від 01.07.2008 p., № 104/2-86 від 30.12.2008 року в розмірі 5 517 753,23 грн., в тому числі 4 640 000,00грн. - кредит, 877 753,23 грн. - проценти, на користь іпотекодержателя з вищим пріоритетом Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово- інвестиційний банк" в особі Обласного відділення „ПАТ Промінвестбанк" в м. Луганськ шляхом звернення стягнення на заставлене майно майнового поручителя [PERSON] , а саме:на предмет іпотеки за договором іпотеки № 334 від 26.12.2007 p., посвідченим приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області Поповою Т.В ., зареєстрованим в реєстрі за № 1543: квартиру, загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка складається з наступного: 1-жила - 17,0 кв.м.; 2-жила - 13,9 кв.м.; 3-жила - 16,0 кв.м.; 4- кухня - 8,6 кв.м.; 5-вбиральня - 1,4 кв.м.; 6-ванна - 2,9 кв.м.; 7-коридор -9,2 кв.м.; 8-коридор - 3,7 кв.м.; І-заскл. балкон - 1,0 кв.м.; II - заскл. балкон - 1,5 кв.м., і належить відповідачу на праві приватної власності, шляхом реалізації на прилюдних торгах за початковою ціною, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; на предмет іпотеки за договором іпотеки № 333 від 26.12.2007 p.. посвідченим приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Луганської області Білоус З.В, зареєстрованим в реєстрі за № 1424: нежитлову будівлю магазину, загальною площею - 2024,5 кв.м., за адресою - [ADDRESS], та земельну ділянку, площею - 0,0851 га, кадастровий номер - [NUMBER], що знаходиться за адресою - [ADDRESS] і належить відповідачу на праві приватної власності, шляхом реалізації на прилюдних торгах за початковою ціною, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна /під час проведення виконавчих дій; нежитлову будівлю, загальною площею - 349,0 кв.м., за адресою - [ADDRESS], та земельну ділянку, площею - 0,0442 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS] і належить відповідачу на праві приватної власності, шляхом реалізації на прилюдних торгах за початковою ціною, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; нежитлову будівлю магазина, загальною площею - 1143,6 кв.м., за адресою -[ADDRESS] та земельну ділянку, площею - 0,1312 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS] і належить відповідачу на праві приватної власності, шляхом реалізації на прилюдних торгах за початковою ціною, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; нежитлову будівлю кафе-шашличної, за адресою - [ADDRESS], яка складається з наступного: АА' основна будівля загальною площею - 58,3 кв.м.; Б, В, Г будівлі; 1 огорожа; І споруда, і належить відповідачу на праві приватної власності, шляхом реалізації на прилюдних торгах за початковою ціною, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути з [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" в особі Обласного відділення „ПАТ Промінвестбанк" в м. Луганськ судові витрати, які складаються з судового збору (державного мита) в сумі 1 700,00 грн. та витрат на ІТЗ судового процесу в розмірі 120 грн. Представники позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги ,надав аналогічні пояснення по суті позову. Відповідач у судове засідання не з'явилася,була попереджена належним чином про дату,час і місце судового розгляду справи ,що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (т.2 ,а.с.20), не надала заяву про розгляд справи за її відсутності , причин неявки суду не повідомила . Отже ,з урахуванням згоди представників позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Представник третьої особи ,яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову на стороні відповідача ТОВ "Компанія „Укренергоатом-1" у судове засідання не з'явився, про день слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення(т.2,а.с.11,13),причин неявки суду не повідомив. Суд, заслухавши представників позивача, дослідивши й оцінивши матеріали справи в їх сукупності вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 26.12.2007 року між Промінвестбанком в особі філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ" та позичальником - ТОВ "Укренергоатом-1" був укладений кредитний договір № 104 від 26.12.2007 року(т.1.а.с.6-8) , з договорами про внесення змін до кредитного договору №104/1-54/1 від 01.07.2008 року (т.1,а.с.9) , № 104/2-86 від 30.12.2008 року (т.1.а.с.10), за умовами яких позичальнику наданий кредит в сумі 5 000 000 грн. , строк погашення кредиту 15.01.2009 року згідно п.2, п. 5 договору № 104/2-86 від 30.12.2008 р. про внесення змін до кредитного договору № 104 від 26.12.2007 року. Відповідно п.3.2.кредитного договору за користування кредитом, позичальник повинен сплачувати щомісячно проценти у розмірі 16 відсотків річних. Відповідно п.2.2 кредитного договору повернення кредиту повинно здійснюватися частинами у відповідності до графіку :100000 грн.-не пізніше 31.01.2008 року,100000 грн.-не пізніше 29.02.2008 року,100000-не пізніше 31 березня 2008 року ,4 700000-не пізніше 25 грудня 2008 року. Видача кредиту була здійснена 26.12.2007 року, шляхом оплати платіжного доручення позичальника № 1 від 26.12.2007р. на суму 5000000 грн. з позичкового рахунку [NUMBER], відкритого в філії "Відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Луганськ" на поточний рахунок контрагента ТОВ "Компанія "Укренерговосток-1" [NUMBER] в філії "Подільське відділення ПІБ в м. Київ" (а.с. 5). В забезпечення вимог по зазначеному кредитному договору між позивачем та [PERSON] укладено наступні договори: договір іпотеки № 334 від 26 грудня 2007 року (т.1 а.с.13-15), договір №334/1-2 від 15.01.2009 р. про внесення змін до договору іпотеки (т.1 17,18) відповідно яких в заставу передано наступне нерухоме майно: квартира загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 46,9 кв.м., що знаходиться адресою: [ADDRESS] , і згідно витягу з реєстру прав власності нерухоме майно номер: 17069613 від 16.12.2006р., реєстраційний номер 13403432, виданий міськім комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Луганська, складається з наступного: 1-жила - 17,0 кв.м.; 2-жила - 13,9 кв.м.; 3-жила - 16,0 кв.м.; 4-кухня - 8,6 кв.м.: вбиральня - 1,4 кв.м.; 6-ванна - 2,9 кв.м.; 7-коридор - 9,2 кв.м.; 8-коридор - 3,7кв.м.; І-заскл. балкон - 1,0 кв.м.; II - заскл. балкон - 1,5 кв.м. Заставна вартість об"єкта - 450101,44грн. договір іпотеки № 333 (т.1.а.с.19-24) від 26 грудня 2007 року, договір № 334/1-2 від 15.01.2009 року про внесення змін до договору іпотеки (т.1 а.с.24), відповідно яких в заставу предано наступне нерухоме майно: нежитлова будівля магазину, загальною площею - 2024,5 кв.м за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,0851га, кадастровий номер - [NUMBER], що знаходиться за адресою - [ADDRESS], на якій розташована зазначена в п. 1. будівля магазину; нежитлова будівля загальною площею - 349,0 кв.м., за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,0442 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS], на якій розташована зазначена в п. 2. нежитлова будівля; нежитлова будівля магазина загальною площею - 1143,6 кв.м., за адресою - [ADDRESS]; земельна ділянка площею - 0,1312 га, кадастровий номер - [NUMBER], за адресою - [ADDRESS]; нежитлова будівля кафе-шашличної, за адресою - [ADDRESS], яка складається з наступного: АА' основна будівля загальною площею 58,3 кв.м.; Б, В, Г будівлі; 1 огорожа; І споруда. Заставна вартість предмету іпотеки - 5694504,25грн. В порушення п.п.2.2., 3.2. кредитного договору позичальник не виконував зобов'язання по поверненню кредиту, сплаті процентів за користування кредитом, в результаті чого у нього виникло прострочення виконання зобов'язання. Станом на 01.04.2010 року заборгованість по кредитному договору складає - 5 517 753,23 грн., тому числі 4 640 000,00 грн. - кредит; 877 753,23 - проценти. (т.1 а.с.11,12). 13.03.2009 р. відповідачу був вручений лист з пропозицією прийняти заходи разом з боржником по погашенню заборгованості в запобігання звернення стягнення на заставлене майно (а.с.19). Згідно ч.1 ст.575 ЦК Українита ст.1 Закону України "Про іпотеку"іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов"язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. Відповідно до статті 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги. Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку"у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або з застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 Закону України "Про іпотеку". Згідно з роз'ясненнями, які містяться в п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку",так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. За таких обставин, з урахуванням усіх представлених сторонами доказів, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачені судові витрати. На підставі викладеного,

Outcome: approved