Jurisdiction: civil
Date: 2013-08-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи тим, що йому та його рідному брату на праві спільної часткової власності належить будинок №114, розташований по вулиці Паризької Комуни в м. Буринь. Вказане домоволодіння вони успадкували після смерті їхньої матері по ? частини будинку кожний. 12.11.2012 року помер його рідний брат [PERSON], у звязку з чим відкрилася спадщина на належне йому майно, в тому числі на його частину будинку. Спадщину він прийняв, але коли звернувся до нотаріуса для її юридичного оформлення, останній звернув увагу, що свідоцтво про право на спадщину, яке вони отримали після смерті матері, видано на незавершене будівництво, а акт введення в експлуатацію відсутній. Однак в БТІ даний будинок був зареєстрований як закінчений будівництвом. При зверненні до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю узаконити будинковолодінні також шляхом подання відповідної декларації також не вдалося, оскільки йому повідомили, що відсутній документ, який би посвідчував його право на земельну ділянку. Враховуючи, що один із співвласників будинку помер, а іншим шляхом,окрім судового врегулювання даного спору, вирішити дане питання він не спроможний, просив визнати за ним право власності на будинок з господарськими спорудами. В судовому засіданні предствник позивача заявлені вимоги підтримав і в своїх поясненнях підтвердив обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в задоволенні позову не заперечував, просив справу розглянути без його участі, про що повідомив суд листом. Дослідивши обставини справи, представлені докази та давши їм оцінку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 12 листопада 2012 року помер рідний брат позивача [PERSON], який проживав в [INFO], у звязку з чим відкрилася спадщина на його майно, яку прийняв позивач, подавши згідно ст.1269 ЦК України до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщину, являючись при цьому спадкоємцем першої черги за законом, що підтверджується показами представника позивача, свідоцтвом про смерть спадкодавця серії ІІ-БП №132445, свідоцтв про народження серії І-УР №1792940 та серії І-ЯІ №748370, інформаційними довідками зі Спадкового реєстру, заявою позивача про прийняття спадщини, довідки виконавчого комітету Буринської міської ради. До складу спадкового майна ввійшла ? частина житлового будинку №114, розташованого по вулиці Паризької Комуни,114, в м. Буринь, Сумської області, інша ? частина належить позивачу, що вбачається з довідки ТОВ «Буринське БТІ» (а.с.32). Правовстановлюючим документом на вказаний будинок є свідоцтво про право на спадщину видане 25.05.1984 року нотаріусом Буринської державної нотаріальної контори після смерті [PERSON], відповідно до якого спадкодавцю та позивачу належить в рівних частках незакінчений будівництвом житловий будинок №114 по вул. Паризької Комуни в м. Буринь, процент готовності якого складав 90% (а.с.12). Вказаний будинок був збудований на підставі рішення виконавчого комітету Буринської міської ради №167 від 16.09.1980 року, яким надано дозвіл матері позивача [PERSON] на перебудову житлового будинку на старій присадибній ділянці в м. Буринь, по вул. Паризької Комуни,114 (а.с.25),затвердженого проекту на будівництво (а.с.26-27) та рішення №59 на право виконання будівельних робіт, винесеного районним архітектором Буринського району, в якому також зазначено, що земельна ділянка під будівництво передана у безстрокове користування (а.с.31) і яка в теперішній час у приватну власність не передана (довідка Буринської міської рада а.с.38). З повідомлення нотаріуса №173/01-06 від 31.05.2013 року вбачається, що останній не прийняв документи подані позивачем до вчинення нотаріальний дій, оскільки відсутній акт про введення будинку в експлуатацію (а.с.37). Відповідно до розяснення Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області, наданого на звернення позивача, прийняти будинок в експлуатацію можливо лише при наявності документа, що підтверджує право власності чи користування земельною ділянкою (а.с.39). Разом з тим, спірний будинок є зареєстрованим в бюро технічної інвентаризації як закінченим будівництвом, про що значиться запис в реєстраційній книзі №5 за №1434, за позивачем та його покійним братом на праві спільної часткової власності, що підтверджується довідкою ТОВ «Буринське БТІ» та відповідним записом у свідоцтві про право на спадщину (а.с.12,32). Вказані обставини підтверджуються і іншими доказами, зокрема: технічним паспортом на будинок, звітом про оцінку майна, звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж і фото таблиці до нього, з яких також вбачається, що будинок був закінчений будівництвом у 1985 році, технічний стан будинку задовільний (роботоспроможний) і він відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації (а.с.33-36,40-80). З довідок Буринського районного сектору управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області та Буринського лабораторного відділення державної установи «Сумський обласний лабораторний центр держсанепідемслужби України», вбачається, що при будівництві будинку з господарськими спорудами порушень протипожежних та санітарних норм не встановлено. Відповідно до ч.2 ст.1225 ЦК України, до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Таким чином, аналізуючи матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що забудовник - мати позивача [PERSON] на 90 відсотків побудувавши зазначений будинок на відповідно виділеній земельній ділянці, з дотриманням вищевказаних норм, померла, при цьому рідний брат позивача [PERSON] добудував його та здав в експлуатацію, провівши його державну реєстрацію в БТІ і не отримавши свідоцтво про право власності на будинок помер. При цьому, з невідомих причин акт введення в експлуатацію будинку не зберігся, у звязку з чим позивач не може оформити свої спадкові права на ? частину будинку, а відносно іншої ? частини, не може здійснювати належним чином своє право власності. Згідно пункту 1 «Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР» затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР 31.01.1966 року, яка діяла на момент закінчення будівництва спірного будинку в 1985 році, реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР провадять бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У відповідності до ст.8 Конвенції про захист прав людини та основних свобод (1950 р.) кожен має право на повагу до його приватного, сімейного життя та до житла. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюються або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 2 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно зі статтею 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у звязку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення. За таких обставин, приймаючи до уваги, що позивач прийняв спадщину, але не може скористатись в повному обсязі своїм правом власності на спадкове майно шляхом нотаріального оформлення спадщини, а інших спадкоємців, які мають право на обовязкову частку в спадщині не встановлено, суд вважає, що його вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Outcome: approved