Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-11 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності посилаючись на те, що у 2003р. між нею та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу 18/25 частин домоволодіння за адресою: Херсонська область, м.Гола Пристань, пров.Коцюбинського, 17. Договір купівлі-продажу був зареєстрований на Товарній біржі «Ва-Банк» за №2-3055. Всі істотні умови договору сторонами виконано, але даний договір нотаріально не посвідчено. Продавець [PERSON] помер у 2008 році, єдиною спадкоємицею його майна є [PERSON] Позивачка не може здійснити реєстрацію права власності на нерухомість, тому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, та визнати за нею право власності на нерухоме майно. Позивачка [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги з підстав, що зазначені у позові та просила задовольнити в повному обсязі. Відповідачка у судове засідання не з’явилася, надала заву, якою просила розглянути справу у її відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально, дійсним. З матеріалів справи вбачається, що між [PERSON] та [PERSON] 12.12.2003р. укладено договір купівлі-продажу 18/25 частин домоволодіння, розташованого за адресою: Херсонська область, м.Гола Пристань, пров.Коцюбинського, 17. Даний договір зареєстровано на товарній біржі «Ва-Банк» м.Херсона в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №2-3055. Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки при укладені договору сторонами були повністю виконані умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, а відповідач ухиляється від нотаріального оформлення, що перешкоджає посвідчити угоду нотаріально, дану угоду слід визнати дійсною. Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як вбачається з матеріалів справи [PERSON] 03.11.2008р. помер, єдиною спадкоємицею після його смерті є [PERSON] Враховуючи вищенаведене, конкретні обставини справи, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Outcome: approved