Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

26.11.2013 р. до суду подано цей позов, в якому позивач вказав, що 12.02.2008 р. він за договором купівлі-продажу № 687 серії ВКЕ № 899313 є власником незавершеного будівництвом житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки розміром 0,1221 га за договором купівлі-продажу № 690 серії ВКЕ № 899314, у тому числі сільськогосподарських угідь - 0,0564 га, з них під забудівлями та іншими господарськими спорудами - 0,0657 га, двір - 0,0519 га, рілля - 0,0564 га в [ADDRESS], де розташований незавершений будівництвом житловий будинок, 02.03.2010 р. йому було видано державний акт на земельну ділянку площею 0,1221 га в [ADDRESS] цільове призначення якої визначено - для ведення особистого селянського господарства, просив визнати державний акт від 02.03.2010 р. недійсним, визнати його власником земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд набутої на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.2008 р. та внести зміни в державний реєстр речових прав на нерухоме майно в частині цільового призначення земельної ділянки набутої ним на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.2008 р., призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, тому що через неправильне зазначення цільового призначення земельної ділянки не може здійснити реалізацію належного йому нерухомого майна для подальшої його реалізації. Позивач в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с. 41). Представник Кунянської сільської ради та представники деркомагенства в Гайсинському районі, реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області в судове засідання не з'явилися, письмово заявлені вимоги визнали повністю, просили справу розглянути без них (а.с.а.с. 38,39,40). З урахуванням позиції учасників розгляду справи та досліджених доказів, суд визнає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково з таких законних підстав. Встановлено, що [PERSON] є власником незавершеного будівництвом житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 12.02.2008 р., також йому належить земельна ділянка за тією ж адресою розміром 0,1221 га, у тому числі сільськогосподарських угідь - 0,0564 га, з них під забудівлями та іншими господарськими спорудами - 0,0657 га, двір 0,0519 га, рілля - 0,0564 га, 02.03.2010 р. йому на підставі вказаного договору було видано державний акт на земельну ділянку площею 0,1221 га в [ADDRESS] цільове призначення якої визначено - для ведення особистого селянського господарства. Ці правовідносини регламентуються: - ст. 20 Земельного кодексу України, відповідно до якої зміна цільового призначення земель провадиться органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування; - ст. 21 ЗК України, за якою порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для визнання недійсними рішень органів державної влади та органів місцевого самоврядування; - ст. 155 ЗК України, за якою у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушується права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Оскільки, [PERSON] 12.02.2008 р. за договором купівлі-продажу є власником земельної ділянки розміром 0,1221 га у тому числі сільськогосподарських угідь - 0,0564 га, з них під забудівлями та іншими господарськими спорудами - 0,0657 га, двір 0,0519 га, рілля - 0,0564 га, в [ADDRESS], також розташованого на цій земельній ділянці незавершеного будівництвом житлового будинку, а в державному акті серії ЯИ № 573895, виданому на підставі даного договору, цільове призначення земельної ділянки визначено для ведення особистого селянського господарства, то за таких обставин необхідно визнати цей державний акт недійсним. В задоволенні позовних вимог про визнання права власності на земельну ділянку житлової забудови та внесення змін в державний реєстр речових прав на нерухоме майно необхідно відмовити, оскільки зміна цільового призначення земель є компетенцією органів місцевого самоврядування, а не суду. Висновки суду підтверджуються такими доказами: - технічною документацією на земельну ділянку площею 0,1221 га в [ADDRESS] (а.с. а.с. 5-8); - витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.05.2013 р. на земельну ділянку площею 0,1221 га, розташовану в [ADDRESS] (а.с.9); - копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ВН № 023848 виданого на ім`я [PERSON] площею 0,1449 га для ведення особистого селянського господарства, розташованої в [ADDRESS] (а.с.14); - копією договору купівлі-продажу від 20.02.2008 р. за яким [PERSON] продала земельну ділянку розміром 0,1221 га в [ADDRESS] [PERSON] (а.с.17).

Outcome: partial