Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду у серпні 2013 року із заявою про звернення стягнення на майно та надання дозволу на самостійну реалізацію предмета іпотеки. Свої вимоги обґрунтовує тим, що на виконання кредитного договору № 201/2007/840/04-ЖР/203 від 09.11.2007 року відповідачу був наданий кредит в сумі 37454, 18 доларів США строком погашення до 08.11.2032 року зі сплатою відсотків у розмірі 12,49% на рік, за користування кредитом. Відповідачем порушено умови кредитного договору, а саме порушені терміни погашення кредиту та відсотків. Згідно пункту 4.2.4 кредитного договору Банк має право вимагати від відповідача дострокового повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачений кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо відповідач не вніс черговий платіж у термін, визначений п.3.3.3. кредитного договору. Відповідач свої зобов’язання за кредитним договором не виконує, внаслідок чого, станом на 09.07.2013 року загальна сума заборгованості становить 68 468, 78 доларів США, що в еквіваленті становить 547 270, 96 гривень, з яких: заборгованість за кредитом - 37 454, 18 доларів США, що в еквіваленті становить 299 371, 26 грн.; заборгованість за нарахованими відсотками - 26163, 23 доларів США, що в еквіваленті становить 209 122, 70 гривень; пеня за прострочену сплату кредиту – 1 194, 86 доларів США, що в еквіваленті становить 9 550, 51 грн.; пеня за прострочену сплату нарахованих відсотків – 3 656, 51 доларів США, що в еквіваленті становить 29 226, 49 гривень. У забезпечення зобов’язання за кредитним договором був укладений Договір іпотеки № 201/2007/840/04 – ЖР/203 від 09.11.2007 року, згідно якого, [PERSON] передав в іпотеку належне йому нерухоме майно – житловий будинок, що розташований за адресою: м. Макіївка, вул.. Соціалістична, буд.6, загальною площею 71.10 кв.м., житловою площею 345.90 кв.м., реєстраційний номер за реєстром прав власності на нерухоме майно №4992, який належить йому на підставі договору купівлі-продажу . Згідно іпотечного договору №201/2007/840/04 – ЖР/203 від 09.11.2007 року, домоволодіння, що передане в іпотеку, загальною площею 71, 10 кв. м, в тому числі житловою 35,9 кв. м. Договірна вартість предмету іпотеки складає 206 545 гривень, що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення договору складає 40900 доларів США. 18.18.2008 року відповідачу була направлена вимога про погашення заборгованості за кредитним договором з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки, але до теперішнього часу не виконана. Просив в рахунок заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки за договором, визначити спосіб реалізації предмета іпотеки – надати позивачу право на продаж від свого імені і на власний розсуд будь-якій особі-покупцю на підставі договору купівлі-продажу предмета іпотеки за ціною, визначеною незалежним суб’єктом оціночної діяльності на момент продажу предмета іпотеки, стягнути судовий збір сплачений ним при звернені до суду. Відповідач в судове засідання не з’явився, проте був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи та надавши оцінку в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач та відповідач уклали кредитний договір №201/2007/840/04-ЖР/203 від 09.11.2007 року відповідачу був наданий кредит в сумі 37454, 18 доларів США строком погашення 08.11.2032 року зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,49% на рік, та 1,75 % від суми виданих коштів за винятком суми виданої на оплату цієї комісії. У забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором №201/2007/840/04-ЖР/203 від 09.11.2007 року між сторонами був укладений договір іпотеки № №201/2007/840/04-ЖР/203 від 09.11.2007 року, згідно якого [PERSON] надав в іпотеку належне йому нерухое майно – житловий будинок, що розташований за адресою: м. Макіївка, вулиця Соціалістична, будинок 6, що належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 09.11.2007 року приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу за реєстровим №4992, та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за №2481563. Згідно п.5.1 договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов’язання в цілому або в тій чи іншій його частині, а також у випадку порушення Іпотекодавцем будь-яких зобов’язань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотеко держателю за цим Договором. Станом на 09.07.2013 року загальна сума заборгованості складає 68468.78 доларів США, що в еквіваленті становить 547270, 96 грн., з яких: 37 454, 18 доларів США – заборгованість за кредитом; 26163, 23 доларів США – сума несплачених відсотків за користування кредитом; 1194.86 доларів США – пеня за прострочену оплату кредиту; 3656.51 доларів США – пеня за прострочену оплату відсотків за кредитом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, та за відсутності таких умов – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності із ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу. Згідно ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст.38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки у випадку, якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачене право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі – покупцеві. Частиною 1 статті 36 зазначеного Закону передбачено, що у разі порушення основного зобов’язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов’язань, вимога про виконання порушеного зобов’язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. З матеріалів справи вбачається, що відповідач не виконує основне зобов’язання за кредитним договором, на виконання правил ч. 1 ст. 36 Закону банк направив йому вимогу №3955 від 18.08.2008 року з попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки. В позовній заяві банк просить звернути стягнення на предмет іпотеки саме на підставі п. 5.1, 5.5 та ст. 38 Закону, оскільки таке звернення стягнення передбачене договором та Законом, позовні вимоги банку про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки банком від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу підлягають задоволенню. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені в порядку ст. 88 ЦПК України на його користь з відповідача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 3441,00 гривень.

Outcome: approved