Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-02 00:00:00

У вересні 2012 року [PERSON] звернулася до суду з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є співвласником домоволодіння [ADDRESS] в частці 47/100. Іншою часткою, яка дорівнює 53/100 володіють відповідачі. Посилаючись на те, що добровільно сторони не можуть визначити розміри земельних ділянок, а тому є необхідність у встановленні порядку користування земельною ділянкою. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, свої вимоги підтримує, просить визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновків додаткової судової будівельно-технічної експертизи - другий варіант. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, просить визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновків додаткової судової будівельно-технічної експертизи - другий варіант. Відповідачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, в матеріалах справи є їх заяви з проханням розглядати справу за їх відсутності. Миколаївська міська рада свого представника в судове засідання не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, в матеріалах справи є заява представника з проханням розглядати справу за його відсутності, рішення прийняти на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та відповідні правовідносини. [PERSON] є власником 47/100 частин домоволодіння [ADDRESS], на підставі рішення Ленінського районного суда м. Миколаєва від 24.01.2007. Інша частка, яка дорівнює 53/100 належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на підставі договору міни нерухомого майна від 23.05.1995 (а. с. 39-40). Сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, а тому такий порядок встановлюється судом. При цьому суд виходить з вимог ст. 88, 120 Земельного кодексу України, згідно яких при переході власності на будівлю право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі, якщо інше не передбачено договором відчуження та учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на отримання її в володіння, користування. Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» слідує, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. За ухвалою суду від 06.11.2012 була проведена судова будівельно-технічна експертиза на предмет визначення варіантів встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою. За ухвалою суду від 04.07.2013 була проведена додаткова судова будівельно-технічна експертиза на предмет визначення додаткових варіантів встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою з урахуванням думки обох сторін. Відповідно до висновків додаткової судової будівельно-технічної експертизи №125-103 від 30.08.2013 фактична загальна площа земельної ділянки в домоволодінні [ADDRESS] складає - 550 кв. м., що відповідає площі зазначеної в Рішенні виконкому Миколаївської міської ради № 2125 від 19.12.1955. Розходження в меншу сторону складає - 41,0 кв. м. Перший варіант: по порядку користування, який склався у користувачів, на момент дослідження, в індивідуальному користуванні співвласників знаходяться ізольовані земельні ділянки, які розділені внутрішньою. На підставі вимірів, виконаних розрахунків площі земельної ділянки, що знаходяться в користуванні кожного співвласника на день обстеження складають: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 304, кв. м., в тому числі: під будівлями - 106,7 кв. м.; під землею - 197,3 кв. м. [PERSON] - 205,0 кв. м., в тому числі: під будівлями - 101,2 кв. м.; під землею - 103,8 кв. м. Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні: 1. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 304 кв. м., що на 34,23 кв. м. більше від ідеальної частки - 269,77 кв. м. ; 2. [PERSON] - 205 кв. м., що на 34,23 кв. м. менше від ідеальної частки - 239,23 кв. м. Додатковий другий варіант: по наближеному до ідеальних часткок співвласників, з врахуванням обопільних побажань співвласників. Враховуючи щільність забудови земельної ділянки домоволодіння, розташованого на ньому житлового будинку і надвірних господарських будівель в користуванні кожного співвласника, а також земельні ділянки в індивідуальному користуванні кожного співвласника на розгляд суду пропонується один додатковий варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками з врахуванням ідеальних часток співвласнику [PERSON], який має розходження від ідеальної частки в меншу сторону, пропонується, виділити в його користування площу земельної ділянки, якої не достачає із земельної ділянки в користуванні співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], який знаходиться під ділянкою в індивідуальному користуванні під дворовою територією, а також під будівлями сараю літ. «Л», який прилягає до частини задньої торцевої стіни житлового будинку «Б1-1», а саме: - у відповідності до вимог ДБН 360-92 п. 3.25 «… для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок», пропонується виділити в користування співвласника [PERSON]: - будівлю сараю літ. «Л» з врахуванням ширини огорожі пл.. 6,76 кв. м., - від лівої бокової стіни будівлі житлового будинку літ. «Б1-1» шириною - 2,0 м., довжиною вздовж лівої бокової стіни - 7,6 м. пл. 15,2 кв. м. - від фасадної стіни сараю літ. «Ю» шириною - 1,5 м. довжиною 1,85 м. пл.. 2,78 кв. м. - далі шляхом переносу існуючого внутрішньої цегельної огорожі в сторону земельної ділянки [PERSON] на ширину - 0,6 м. довжиною - 11,4 м. пл.. 6,84 кв. м. Загальна площа земельної ділянки, яка виділяється в користування співвласника [PERSON] складає - 31,58 кв. м. На підставі замірів, виконаних розрахунків площі земельної ділянки, які виділяються в користування кожного співвласника, будуть дорівнювати: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 272,42 кв. м., в тому числі: - під будівлями - 100,9 кв. м., - під землею - 171,52 кв. м.; [PERSON] - 236,58 кв. м., в тому числі: під будівлями - 107,0 кв. м., - під землею - 129,58 кв. м. Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні: 1. [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - 272,42 кв. м., що на 2,65 кв. м. більш від ідеальної частки - 269,77 кв. м.; 2. [PERSON] - 236,58 кв. м., що на 2,65 кв. м. менше від ідеальної частки - 239,23 кв. м. Лінія роздільної межі для даного варіанту порядку користування земельною ділянкою проходить: - від правої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною - 11,73 кв. м. - поворот вгору вздовж існуючої огорожі довжиною - 11,4 м. - поворот вліво вздовж фасадної стіни сараю літ. «Ю» довжиною - 3,85 м. - поворот вгору вздовж лівої бокової стіни житлового будинку літ. «Б» та сараїв літ. «Ю», «Л» - 7,6 м. - поворот вліво вздовж задньої торцевої межі ділянки довжиною - 12,6 м. Сторони погодилися на визначення порядку користування земельною ділянкою, що відповідає додатковому другому варіанту висновку експерта № 125-103 (додаток № 1). Суд вважає можливим визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між сторонами, наступним чином: В користування співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] земельну ділянку площею - 272,42 кв. м. В користування співвласника [PERSON] земельну ділянку площею 236,58 кв. м. з межею яка проходить: - від правої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною - 11,73 кв. м. - поворот вгору вздовж існуючої огорожі довжиною - 11,4 м. - поворот вліво вздовж фасадної стіни сараю літ. «Ю» довжиною - 3,85 м. - поворот вгору вздовж лівої бокової стіни житлового будинку літ. «Б» та сараїв літ. «Ю», «Л» - 7,6 м. - поворот вліво вздовж задньої торцевої межі ділянки довжиною - 12,6 м. Таким чином позивачу [PERSON] виділяється у користування земельна ділянка праворуч від межі, ближче до домоволодіння [ADDRESS], а відповідачам ділянка, що розташована ліворуч від межі, ближче до домоволодіння [ADDRESS]. Відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України стороною позивача було приведено достатньо доказів необхідності визначення порядку користування земельною ділянкою, у зв'язку із чим позовні вимоги задовольняються судом у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved