Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-19 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «ЕГАСКО-ЛТД» звернулось до Вінницького міського суду Вінницької області з позовом до [PERSON], [PERSON], ТОВ «Перлина-Імпекс», ТОВ «Совєк», ЗАТ «Енергорезерв», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ВАТ «Теплий Дім» про виділ товариству з обмеженою відповідальністю фірма «ЕГАСКО-ЛТД» в натурі 3/20 частки нежитлових будівель, що після виділу буде дорівнювати 1, розташованих за адресою: [ADDRESS], яке знаходиться в спільній частковій власності та припинення право спільної часткової власності на нежитлові будівлі по [ADDRESS]. Свої вимоги мотивував наступним. Позивач є власником виробничої будівлі літ. №9, яка складається з: 1-1- приміщення прийомки матеріалу площею 144,4 кв.м., 1-2-коридор площею 9,6 кв.м., 1-3-кабінет площею 24,2 кв.м., 1-4 - роздягальня площею 21,6 кв.м., 1-5- душова площею 4,9 кв.м., 1-6- туалет площею 3,0 кв.м., 1-7- виробничий цех площею 1333,4 кв.м., 1-8 - щитова площею 47,1 кв.м., 1-9- щитова площею 16,9 кв.м., 1- 10 - склад площею 20,4 кв.м., 1-11- склад площею 37,1 кв.м., всього по приміщенню під №1 - 1662,6 кв.м.; 2-1 коридор площею 10,7 кв.м., 2-2 кабінет площею 23,9 кв.м., 2-3 кабінет площею 15,5 кв.м., 2-4 коридор площею 6,7 кв.м., 2-5 туалет площею 2,7 кв.м., 2-6 комора площею 4,6 кв.м., всього по приміщенням під №2 - 64,1 кв.м.; антресоль: 3-1 кабінет площею 16,9 кв.м., всього по приміщенню під №3 - 16,9 кв.м.; 4-1 необладнане приміщення площею 58,5 кв.м., всього по приміщенню під №4 - 58,5 кв.м., а всього площею 1802,1 кв.м., що складає 3/20 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою : [ADDRESS], що підтверджується рішенням Замостянського районного суду м. Вінниці від 29 березня 2008 року по цивільній справі № 2-1434/2008. На підставі даного рішення суду КП «ВООБТІ» 16 квітня 2008 року видано реєстраційне посвідчення на об'єкт нерухомого майна ТОВ фірма «ЕГАСКО-ЛТД», що посвідчує 3/20 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою : [ADDRESS]. Відповідно до довідки від 15.05.2013 року за № 2507 КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» зазначено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 22971 станом на 14.05.2013 року нежитловим будівлям на земельній ділянці площею 21300 м2 ТОВ фірма «ЕГАСКО-ЛТД» (оренда земельної ділянки згідно рішення виконкому Вінницької міської ради № 1933 від 23.05.2008 року) по [ADDRESS] може бути присвоєна поштова адреса: [ADDRESS]. Крім первісного позивача співвласниками комплексу, розташованого за адресою: в [ADDRESS] відповідно до матеріалів інвентарної справи № 22971 є інші фізичні і юридичні особи - відповідачі: [PERSON], [PERSON], ТОВ «Перлина-Імпекс», ТОВ «Совєк», ЗАТ «Енергорезерв», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ВАТ «Теплий Дім». Витрати по утриманню, експлуатації, ремонту та обслуговуванню приміщення здійснюються позивачем незалежно від відповідачів. Наявність інших співвласників без виділення його частки в натурі обмежує права власника, передбачені ст. 319 ЦК України, утруднює первісному позивачу, як власнику вільне користування, розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 358 ч. 3 ЦК України кожен із власників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Тому, маючи намір виділити свою частку в натурі, позивач звернувся до суду з вказаним позовом, просив виділити Товариству з обмеженою відповідальністю фірма «ЕГАСКО-ЛТД» (код ЄДРПОУ -13309455) в натурі, в цілому, з припиненням права спільної часткової власності, виробничу будівлю літ. №9, яка складається з: 1-1- приміщення прийомки матеріалу площею 144,4 кв.м., 1-2-коридор площею 9,6 кв.м., 1-3-кабінет площею 24,2 кв.м., 1-4 - роздягальня площею 21,6 кв.м., 1-5- душова площею 4,9 кв.м., 1-6- туалет площею 3,0 кв.м., 1-7- виробничий цех площею 1333,4 кв.м., 1-8 - щитова площею 47,1 кв.м., 1-9- щитова площею 16,9 кв.м.,1- 10 - склад площею 20,4 кв.м., 1-11- склад площею 37,1 кв.м., всього по приміщенню під №1 - 1662,6 кв.м.; 2-1 коридор площею 10,7 кв.м., 2-2 кабінет площею 23,9 кв.м., 2-3 кабінет площею 15,5 кв.м., 2-4 коридор площею 6,7 кв.м., 2-5 туалет площею 2,7 кв.м., 2-6 комора площею 4,6 кв.м., всього по приміщенням під №2 - 64,1 кв.м.; антресоль: 3-1 кабінет площею 16,9 кв.м., всього по приміщенню під №3 - 16,9 кв.м.; 4-1 необладнане приміщення площею 58,5 кв.м., всього по приміщенню під №4 - 58,5 кв.м., а всього площею 1802,1 кв.м., що розташовано за адресою: [ADDRESS], які складають одиницю. В свою чергу товариство з обмеженою відповідальністю «Совєк» звернулось з зустрічним позовом до ТОВ -фірма «ЕГАСКО-ЛТД», [PERSON], [PERSON], ТОВ «Перлина-Імпекс», ЗАТ «Енергорезерв», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ВАТ «Теплий Дім» про виділ Товариству з обмеженою відповідальністю «СовєК» код ЄДРПОУ - 33380776 в натурі 9/100 часток нежитлових будівель, що після виділу буде дорівнювати 1, розташованих за адресою: [ADDRESS] з припиненням права спільної часкової власності на вказані нежитлові будівлі.. Вимоги зустрічного позову мотивовано наступним. Відповідно до рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від « 25» червня 2008 року по цивільній справі № 2-2166/2008 позов до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «СовєК», Вінницької міської ради про визнання права власності задоволено повністю. Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «СовєК» (код ЄДРПОУ -33380776) право власності на виділену в натурі нежитлову будівлю літ. № 9: приміщення з № 5-1 по № 5-24 та з № 6-1 по № 6-28 загальною площею 2413,1 кв.м., яка становить 9/100 часток нежитлових будівель по [ADDRESS]. (Рішення набуло законної сили - « 07» липня 2008 року.) На підставі даного рішення суду КП «ВООБТІ» « 10» липня 2008 року видано реєстраційне посвідчення на об'єкт нерухомого майна ТОВ «СовєК», що посвідчує 9/100 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою : [ADDRESS]. Відповідно до довідки від 21.05.2013 року за № 2613 КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» станом на 14.05.2013 року нежитловим будівлям на земельній ділянці площею 21300 м2 ТОВ «СовєК» (оренда земельної ділянки згідно рішення виконкому Вінницької міської ради № 1933 від 23.05.2008 року) по [ADDRESS] може бути присвоєна поштова адреса: [ADDRESS]. Відповідно до матеріалів інвентарної справи № 22971 крім позивачів за зустрічним позовом ТОВ "СовєК" співвласниками комплексу, розташованого за адресою: в [ADDRESS] є інші фізичні і юридичні особи, зокрема: [PERSON], [PERSON], ТОВ «Перлина-Імпекс», ТОВ фірма «ЕГАСКО-ЛТД»», ЗАТ «Енергорезерв», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ВАТ «Теплий Дім». Відповідач - позивач має намір виділити свою частку в натурі, оскільки наявність інших співвласників без виділення його частки в натурі обмежує права власника, передбачені ст. 319 ЦК України, утруднює позивачу за зустрічним позовом, як власнику вільне користування, розпорядження своїм майном. В судовому засіданні представник позивача по первісному позову Кудельський А.А. вимоги позову підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та усних поясненнях. Зустрічні позовні вимоги ТОВ «СовєК» визнав в повному обсязі та не заперечив проти їх задоволення. Представник відповідача- позивача [PERSON] вимоги зустрічного позову підтримав в повному обсязі, вимоги первісного позову визнав повністю, та не заперечив проти їх задоволення. Інші особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явились, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, що підтверджується розписками, про причини неявки суд не повідомили, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи не надали. Заслухавши представників сторін Кудельського А.А., [PERSON], дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що первісний позов товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Егаско -ЛТД" до [PERSON], [PERSON], товариства з обмеженою відповідальністю "Перлина-Імпекс", товариства з обмеженою відповідальністю "СовєК", закритого акціонерного товариства страхова компанія "Енергорезерв", [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], відкритого акціонерного товариства "Теплий дім" про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю "СовєК" до товариства з обмеженою відповідальністю -фірма "Егаско -ЛТД", [PERSON], [PERSON], товариства з обмеженою відповідальністю "Перлина-Імпекс", закритого акціонерного товариства страхова компанія "Енергорезерв", [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], відкритого акціонерного товариства "Теплий дім" про виділення в натурі часток нежитлових будівель підлягають задоволенню за наступних підстав. Встановленим в суді фактичним обставинам відповідають цивільні правовідносини, що регулюються Цивільним та Цивільно-процесуальним кодексами України. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 16 ЦК України встановлює, що способами захисту судом цивільних прав та інтересів особи, між іншим, є визнання права та припинення дії, що порушує право. В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» слідує, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється лише за умови наявності правовстановлюючих документів. Згідно ч. 3 п. 24 Постанови Пленуму Верховного суду України №2 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляду справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Положеннями ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ст. 358 ЦК України). Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно п.п. 3.1 та 3.3 «Інструкції щодо проведення виділу, поділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. №55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007р. за №774/14041, розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників щодо зміни часток, за відсутності згоди всіх співвласників - питання вирішується в судовому порядку. Судом встановлено, що первісному позивачу на праві спільної часткової власності належить виробнича будівля літ. №9, яка складається з: 1-1- приміщення прийомки матеріалу площею 144,4 кв.м., 1-2-коридор площею 9,6 кв.м., 1-3-кабінет площею 24,2 кв.м., 1-4 - роздягальня площею 21,6 кв.м., 1-5- душова площею 4,9 кв.м., 1-6- туалет площею 3,0 кв.м., 1-7- виробничий цех площею 1333,4 кв.м., 1-8 - щитова площею 47,1 кв.м., 1-9- щитова площею 16,9 кв.м.,1- 10 - склад площею 20,4 кв.м., 1-11- склад площею 37,1 кв.м., всього по приміщенню під №1 - 1662,6 кв.м.; 2-1 коридор площею 10,7 кв.м., 2-2 кабінет площею 23,9 кв.м., 2-3 кабінет площею 15,5 кв.м., 2-4 коридор площею 6,7 кв.м., 2-5 туалет площею 2,7 кв.м., 2-6 комора площею 4,6 кв.м., всього по приміщенням під №2 - 64,1 кв.м.; антресоль: 3-1 кабінет площею 16,9 кв.м., всього по приміщенню під №3 - 16,9 кв.м.; 4-1 необладнане приміщення площею 58,5 кв.м., всього по приміщенню під №4 - 58,5 кв.м., а всього площею 1802,1 кв.м., що складає 3/20 частки нежитлових будівель, розташованих за адресою : [ADDRESS], що підтверджується рішенням Замостянського районного суду м. Вінниці від 29 березня 2008 року по цивільній справі № 2-1434/2008 (а.с. 7-8), що зареєстровано в КП «ВООБТІ» 16 квітня 2008 року та видано реєстраційне посвідчення на об'єкт нерухомого майна ТОВ фірма «ЕГАСКО-ЛТД», що посвідчує 3/20 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] (а.с.9). Відповідно до довідки від 15.05.2013 року за № 2507 КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» зазначено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 22971 станом на 14.05.2013 року нежитловим будівлям на земельній ділянці площею 21300 м2 ТОВ фірма «ЕГАСКО-ЛТД» (оренда земельної ділянки згідно рішення виконкому Вінницької міської ради № 1933 від 23.05.2008 року) по [ADDRESS] може бути присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] (а.с.10). Відповідно до рішення Замостянського районного суду м. Вінниці від 25 червня 2008 року по цивільній справі № 2-2166/2008 за Товариством з обмеженою відповідальністю «СовєК» код ЄДРПОУ -33380776) визнано право власності на виділену в натурі нежитлову будівлю літ. № 9: приміщення з № 5-1 по № 5-24 та з № 6-1 по № 6-28 загальною площею 2413,1 кв.м., яка становить 9/100 часток нежитлових будівель по [ADDRESS] (а.с.55-56) На підставі даного рішення суду КП «ВООБТІ» « 10» липня 2008 року видано реєстраційне посвідчення на об'єкт нерухомого майна ТОВ «СовєК», що посвідчує 9/100 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою : [ADDRESS] (а.с.57). Відповідно до матеріалів інвентарної справи № 22971 крім первісного позивача ТОВ фірма «ЕГАСКО-ЛТД» та позивача за зустрічним позовом ТОВ «СовєК співвласниками комплексу, розташованого за адресою: в [ADDRESS] є інші фізичні і юридичні особи, зокрема: [PERSON], [PERSON], ТОВ «Перлина-Імпекс», ЗАТ «Енергорезерв», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ВАТ «Теплий Дім». По справі проводилась експертиза. Відповідно до висновку №ОС-120 судової будівельно-технічної експертизи, складеною Вінницькою Торгово - Промисловою Палатою 29 листопада 2013 року зазначено, що по першому питанню співставляючи фактичне об'ємно-просторове рішення та внутрішнє планування виробничої будівлі №9-9', що розташована по [ADDRESS], функціональне використання приміщень, а також беручи до уваги те, що частини виробничої будівлі, що є об'єктом дослідження, відокремлені між собою капітальними стінами, не мають приміщень спільного користування, обладнані відокремленими системами електропостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізації (що дає можливість забезпечити санітарно-побутові умови, пожежну безпеку, охорону праці, охорону навколишнього середовища), тобто являються окремими функціональними одиницями, а також враховуючи наявність під'їзду до кожної частини будівлі, можна зробити висновок, що виділення в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю фірма "ЕГАСКО ЛТД" 3/20 частини об'єкта нерухомого майна, а саме частки нежитлових будівель, що після виділу буде дорівнювати 1, розташованих за адресою: [ADDRESS], що відповідно складається з: приміщень №1, загальною площею - 1662,6 кв.м., приміщень №2, загальною площею - 64,1 кв.м.; антресолі №3, загальною площею - 16,9 кв.м.; необладнаного приміщення №4-1, площею 58,5 кв.м., всього загальною площею 1802,1 кв.м., технічно можливе; По другому питанню зазначено, що співставляючи фактичне об'ємно-просторове рішення та внутрішнє планування виробничої будівлі №9-9', що розташована по [ADDRESS], функціональне використання приміщень, а також беручи до уваги те, що частини виробничої будівлі, що є об'єктом дослідження, відокремлені між собою капітальними стінами, не мають приміщень спільного користування, обладнані відокремленими системами електропостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізації (що дає можливість забезпечити санітарно-побутові умови, пожежну безпеку, охорону праці, охорону навколишнього середовища), тобто являються окремими функціональними одиницями, а також враховуючи наявність під'їзду до кожної частини будівлі, можна зробити висновок, що виділення в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю "СовєК" 9/100 часток нежитлових будівель, що після виділу буде дорівнювати 1, розташованих за адресою: [ADDRESS], що відповідно складається з: нежитлової будівлі літ. №9: приміщення з №5-1 по №5-24 та з №6-1 по №6-28 загальною площею 2413,1 кв.м. технічно можливе. Виділення частки має наслідком припинення права спільної часткової власності тільки для того учасника, який реалізував право на виділ. Для поділу об'єкту нерухомого майна потрібне спільне рішення всіх співвласників, оскільки в такому випадку право спільної часткової власності припиняється для всіх його співвласників і лише за умови наявності висновку щодо технічної можливості такого поділу. Так як питання щодо припинення права спільної часткової власності на комплекс будівель було поставлене лише Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "ЕГАСКО ЛТД" та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "СовєК", тому воно може бути реалізовано ними лише шляхом виділення належної їм частки у натурі. У відповідності до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності тільки у разі такої можливості. Ці докази суд сприймає до уваги, так як вони не суперечать один одному, ніким не оскаржуються і не оспорюються. Вказані обставини визнаються представниками сторін в судовому засіданні та у відповідності до вимог ч. 1 ст. 61 ЦПК України не підлягають доказуванню. Суд, враховуючи всі зазначені обставини, зокрема, що [PERSON], [PERSON], ТОВ «Перлина-Імпекс», ЗАТ «Енергорезерв», [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], ВАТ «Теплий Дім» не заперечили проти вимог представника позивача за первісним позовом та представника позивача за зустрічним позовом та законність вимог останніх, суд вважає, що вимоги останніх є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Outcome: approved