Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 03 квітня 2013 року між ним та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами готовністю 68%, розташованого по вул. Садовій,6 в с.Сорока Іллінецького району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,1475 га, розташованої по вул. Садовій, 6 в с.Сорока Іллінецького району Вінницької області, наданої рішенням 19 сесії 3 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 31 травня 2001 року для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки 0521282000:05:001:0207. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 03 квітня 2013 року [PERSON] сплатив відповідачу 20000 грн. вартості житлового будинку з господарськими спорудами готовністю 68% та земельної ділянки. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 20000 грн., передала ключі від житлового будинку, технічну документацію на нього. При цьому, через відсутність коштів на виготовлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку під житловим будинком, зобовязалася пізніше до 01 жовтня 2013 року нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний між ними в повному обємі договір купівлі-продажі. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому він просить суд встановити факт укладення 03 квітня 2013 року договору купівлі-продажу житлового юудинку з господарськими спорудами готовністю 68% та земельної ділянки, та визнати за ним право власності на придбане майно. В судове засідання позивач [PERSON] не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити його позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 03 квітня 2013 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами готовністю 68% та земельної ділянки ціною 20000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 20000 гривень, взамін фактично отримала придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача [PERSON] (а.с.3,4), копією розписки [PERSON] про отримання від [PERSON] коштів в сумі 20000 грн. в рахунок оплати придбаного житлового будинку з господарськими спорудами готовністю 68% та земельної ділянки (а.с.5), копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та додатками до нього (а.с.6-8), копією договору купівлі-продажу від 04 жовтня 1999 року (а.с.9). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 03 квітня 2013 року із відповідачем договору купівлі-продажу, за позивачем слід визнати право власності на житловий будинок із господарськими спорудами та земельну ділянку в порядку їх придбання, за вказаним договором купівлі-продажу, як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved