Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-09 00:00:00

14.08.2013 року позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до приватного підприємства «Глорія-буд-плюс» про визнання майнового права. Свій позов мотивує тим, що 10.08.2006року між нею та приватним підприємством „Глорія-Буд-Плюс" було укладено контракт Н-Х- 1/06/08/69. Предметом даного Контракту є домовленість сторін про здійснення відповідачем від свого імені за її рахунок комплексу організаційно- правових, проектних та будівельно-монтажних робіт з поетапного спорудження для неї житла за адресою: [ADDRESS], загальною площею 34.55 кв.м., що складається із 1 (однієї) кімнати, яка розташована на 4 поверсі, секції № 9.9. в будинку [ADDRESS] (п. 2.1. Контракту). Загальна вартість квартири становить 107105.00 гривень. За умовами Контракту (п.п. 2.5, 2.6.) фінансування робіт здійснюється за її рахунок у формі попередньої оплати у розмірах та за графіком, узгоджених в кошторисі. Станом на час звернення до суду Контракт між сторонами не розривався, не визнавався недійсним і не припинявся за згодою сторін. На виконання контракту вона своєчасно сплатила на рахунок відповідача передбачені контрактом грошові кошти у вищезазначеній сумі, що стверджується відповідними копіями квитанцій. За умовами Контракту ПП «Глорія-Буд-плюс» зобов'язувалось виконати необхідні для державної реєстрації права власності на це майно (п. 3.2. Контракту). В Контракті сторони також обумовили, що строк спорудження об'єкту в цілому становить 18 місяців, а строк спорудження житлової секції - 10 місяців (п.п. 5.4, 5.5 Контракту). Пунктом 4.16. Контракту визначено, що об'єкт вважається завершеним будівництвом в разі його прийняття повноважною міжвідомчою комісією органом місцевого самоврядування. Однак, на порушення умов контракту відповідач ПП «Глорія-Буд- Плюс» у встановлені контрактом строки не завершив будівництво обумовленої квартири та не передав їй документів, необхідних для реєстрації права власності на неї. З листопада 2008 року та по даний час відповідач будь-яких робіт для завершення вказаного будівництва та здачі будинку в експлуатацію не проводить, будівництво повністю припинив. 18 місячний строк виконання Контракту відповідачем закінчився 10.01.2009 року. А тому, з цього часу на відповідача слід проводити нарахування пені в розмірі 1/2 % ставки Національного Банку України. Зазначеними діями (бездіяльністю) відповідач П/п „Глорія-Буд-Плюс" грубо порушив умови вищеназваного контракту, не завершивши своєчасно будівництво будинку (квартири) і не надавши їй відповідної документації для реєстрації права власності на обумовлену контрактом квартиру. Згідно ст. 15 ЦК України, - кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України, - передбачені способи захисту майнових прав ш інтересів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, а також інші способи, що встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникають з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації або воно підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації та його державної реєстрації. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Згідно ст. 190 ЦК України та ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»,-майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі, права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів, тощо) та права вимоги. Згідно ст. ст. 509, 525, 526, 629 ЦК України, - зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк, відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом; договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 386 ЦК України, - власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій. які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, - порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Умовами Контракту Н-Х-1/06/08/69 від 10.08.2006 р. (п. 6.2.) передбачено, що за порушення визначених цим договором строків більш, ніж на три місяці, винна сторона сплачує пеню у розмірі половини облікової ставки НБУ за кожен день прострочки від суми заборгованості, (що становить: 8.58 % х 365 = 3131.70 гривень). Згідно ч. 2 ст. 258 ЦК України, - до вимог про стягнення неустойки застосовується позовна давність в один рік. Враховуючи, що відповідач більш як на три місяці порушив встановлені в договорі строки будівництва (п. 5.4. Контракту) та передачі їй у власність житла вартістю 107105,00 грн., договірні зобов'язання не припинені, то порушення її прав триває. А тому, її порушені права підлягають до захисту судом. Посилаючись на наведене, позивач просить суд примусити приватне підприємство „Глорія-Буд-Плюс"до виконання умов контракту від 10.08.2006 року № Н-Х-1/06/08/69, а сааме: завершити роботи з будівництва квартири [ADDRESS], вартістю 10710500 гривень. Завершити будівництво та здати в експлуатацію дев'ятиповерховий будинок по [ADDRESS]; передати їй - [PERSON] зазначену квартиру та всі необхідні документи для реєстрації права власності на дану квартиру, в тому числі, проектну документацію та технічний паспорт. Визнати за нею майнове право на набуття права власності на зазначену квартиру на умовах контракту між сторонами від 10.08.2006 року № Н-Х-1/06/08/69. Стягнути з приватного підприємства «Глорія-Буд-Плюс» в її користь пеню в сумі 3131.70 гривень за прострочку виконання договірних зобов'язань в період з 10.01.2009 року по 10.01.2010 року . В судове засідання позивач не з'явилася, подала суду заяву про уточнення позовних вимог, згідно з якою просить визнати за нею майнове право на однокімнатну квартиру з однієї кімнати, розташованої на 4 поверсі секції № 9.9, будинку [ADDRESS], вартістю 10710500 гривень Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення судових повісток. Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи по наявних доказах, відповідно до вимог ч. 1 ст. 224 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що 10.08.2006року між позивачем та приватним підприємством „Глорія-Буд-Плюс" було укладено контракт Н-Х- 1/06/08/69. Предметом даного Контракту є домовленість сторін про здійснення відповідачем від свого імені за її рахунок комплексу організаційно- правових, проектних та будівельно-монтажних робіт з поетапного спорудження для неї житла за адресою: [ADDRESS], загальною площею 34.55 кв.м., що складається із 1 (однієї) кімнати, яка розташована на 4 поверсі, секції № 9.9. в будинку [ADDRESS] (п. 2.1. Контракту). Загальна вартість квартири становить 107105.00 гривень. За умовами Контракту (п.п. 2.5, 2.6.) фінансування робіт здійснюється за її рахунок у формі попередньої оплати у розмірах та за графіком, узгоджених в кошторисі. Станом на час звернення до суду Контракт між сторонами не розривався, не визнавався недійсним і не припинявся за згодою сторін. На виконання контракту вона своєчасно сплатила на рахунок відповідача передбачені контрактом грошові кошти у вищезазначеній сумі, що стверджується відповідними копіями квитанцій. За умовами Контракту ПП «Глорія-Буд-плюс» зобов'язувалось виконати необхідні для державної реєстрації права власності на це майно (п. 3.2. Контракту). В Контракті сторони також обумовили, що строк спорудження об'єкту в цілому становить 18 місяців, а строк спорудження житлової секції - 10 місяців (п.п. 5.4, 5.5 Контракту). Пунктом 4.16. Контракту визначено, що об'єкт вважається завершеним будівництвом в разі його прийняття повноважною міжвідомчою комісією органом місцевого самоврядування. Судом встановлено, що на виконання умов Контракту [PERSON] було сплачено 107105.00 гривень у визначені Контрактом строки по графіку оплати, що підтверджується квитанціями №К13/1 від 15 серпня 2006 року та квитанцією № К19/16 від 10 серпня 2006 року.. У відповідності до п. 5.4. обумовленого Контракту загальний строк спорудження об'єкту в цілому становить 18 місяців. Відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав , так як станом на даний час будівництво припинене і відповідач не намагається в добровільному порядку виконувати взяті на себе зобов'язання . Крім того, останній припинив діяльність. На даний час, відповідач відмовився від своїх зобов'язань по спорудженню житлового будинку і не повернув сплачені позивачем кошти за об'єкт інвестування. Загальними зборами всіх забудовників - інвесторів у відповідності до п.3 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» вирішено створити житлово-будівельний кооператив для добудови будинку за додаткові кошти забудовників. Станом на даний час майнові права [PERSON] на інвестовану квартиру не захищені, не визнані. У відповідності до п. 1 ст.4 Закону України « Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно , а також майнові права . У відповідності до п.5 ст.7 зазначеного Закону України « Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватись та розпоряджатись об'єктами та результатами інвестицій й об'єктами інвестиційної діяльності. У відповідності до ст.177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі , в тому числі гроші та цінні папери, інше майно , майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація , а також інші матеріальні і нематеріальні блага . Судом встановлено, що відповідачем порушено право забудовника - інвестора, про що свідчить контракт контракт Н-Х- 1/06/08/69 від 10.08.2006року, платіжні документи на сплачені [PERSON] кошти за квартиру в сумі 107105 грн. Як встановлено судом, приватне підприємство «Глорія-буд-плюс» до Інспекції по питанню отримання сертифіката відповідності та прийняття в експлуатацію 9-ти поверхового будинку по вул. Кравчука (40-ж мікрорайон) у м. Луцьку не зверталось; реєстрація права власності на незавершене будівництво, яке знаходиться за адресою м.Луцьк, вул. Кравчука (40-Ж мікрорайон) не проводилась. З матеріалів реєстраційної справи приватного підприємства «Глорія-буд-плюс», наданої суду Відділом державної реєстрації суб'єктів господарювання Департаменту підприємництва Луцької міської ради вбачається, що засновником приватного підприємства «Глорія-буд-плюс» 05.02.2010 р. прийнято рішення про реорганізацію підприємства шляхом перетворення у Товариство з обмеженою відповідальністю «Глорія-буд-плюс». Цим рішенням вирішено передати все майно, права та обов'язки приватного підприємства «Глорія-буд-плюс» - правонаступнику ТзОВ «Глорія-буд-плюс», для чого створити комісію по оформленню передавального акта. Запис про прийняте рішення про перетворення приватного підприємства «Глорія-буд-плюс» внесено до Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб, що підтверджується витягом з Бюлетеня державної реєстрації № 143 (3) від 09.02.2010 р. Будь-яких даних про майбутніх учасників ТзОВ «Глорія-буд-плюс», їх зобов'язання щодо будівництва будинку і квартири позивача, а також інвестування будівництва, відповідач не надав і в реєстраційній справі цих даних немає. Статутний фонд приватного підприємства «Глорія-буд-плюс» становить всього 250 грн., а даних про його збільшення відповідач не підтвердив. Згідно ст. 190 ЦК України та ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Згідно ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України передбачені способи захисту майнових прав та інтересів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, а також інші способи, що встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. З врахуванням викладених обставин, судом встановлено порушення прав позивача [PERSON] зі сторони відповідача, які підлягають захисту. Заявлені позивачем позовні вимоги про визнання майнового права, заборону передачі таких прав іншим особам підлягають до задоволення. Згідно ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з відповідача в користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору .

Outcome: approved