Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

10 жовтня 2013 року [PERSON] звернулася до суду із позовом, в якому просила визнати за нею право власності на земельну ділянку № 46, площею 0,0785 га, розташованої на території садово-виноградарського товариства «Зорька» в Корабельному районі; скасувати державний акт серії 1-МК № 025035, виданий головою [PERSON] міської ради народних депутатів та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1336. В обґрунтування позову [PERSON] вказувала, що 05 квітня 2008 року придбала у [PERSON] вказану земельну ділянку, про що сторони уклали нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 06 серпня 2013 року позивач звернулася до Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції Миколаївської області для реєстрації за нею права власності на придбану земельну ділянку. Однак, останній було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки у позивача відсутній документ, що посвідчував її право власності на земельну ділянку у період з моменту придбання до 02.05.2009 року, тобто до набрання чинності ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та обєднання земельних ділянок». \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач зазначала, що у звязку із відсутністю в неї вказаного документу вона не має можливості зареєструвати своє право власності на вказане майно. Позивач в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Представник відповідача [PERSON] міської ради [PERSON] в судовому засіданні позов визнав, не заперечував проти задоволення позову. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Третя особи [PERSON] в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову, підтвердив факти, викладені у позовній заяві. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник третьої особи Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції Миколаївської області в судове засідання не зявився, про час та дата судового розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне. Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (ст. 391 ЦК України). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05.04.2008 року [PERSON] купила у [PERSON] земельну ділянки № 468, що розташована на території м. Миколаєва в СВТ «Зорька», площею 0,0785 гектарів, яку передано для садівництва (а.с.08). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби [PERSON] міського управління юстиції Миколаївської області № 5170849 від 21.08.2013 року [PERSON] відмовлено у державній реєстрації на садовий будинок № 468, що розташований в садово-виноградарському товаристві «Зорька», оскільки надані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме у поданих документах заявника відсутній документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку. Зокрема до 02 травня 2009 року документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку незалежно від способу набуття власником такого права, виступав виключно державний акт (а.с.07). Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та обєднання земельних ділянок» від 05 березня 2009 року, що набрав чинності 02 травня 2009 року, були внесено зміни до Земельного Кодексу України, а також до Законів України «Про землеустрій» і «Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», якими змінено порядок реєстрації права власності на земельні ділянки. В звязку із тим, що [PERSON] до набрання чинності вказаного Закону (02.05.2009 року) не звернулася до відповідних державних органів з приводу переоформлення державного акту на землю та його державної реєстрації, вона не має на даний час змоги зареєструвати своє право власності на земельну ділянку в позасудовому порядку. Відповідно до п. 46 Постанови КМУ № 703 від 22 червня 2011 року про Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у звязку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані обєкти нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 28,29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення). Статтею 125 Земельного Кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а також право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною у порядку, встановленому законом, у разі набуття власності на земельну ділянку за такою угодою. У відповідності до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. В звязку із тим, що сторони виконали всі істотні умови договору, а саме позивач сплатила відповідачу кошти за вказану земельну ділянку у повному обсязі та користується нею з 2008 року, а відповідач прийняв вказані кошти та передав всі необхідні права, суд задовольняє позовні вимоги [PERSON], оскільки в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт належності позивачу вказаної земельної ділянки та порушення її права з приводу відмови в його реєстрації, що позбавляє [PERSON] підтвердити своє право власності відповідним державним актом. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, суд визнає за [PERSON] право власності на земельну ділянку № 468, що розташована на території м. Миколаєва в СВТ «Зорька», яку передано для садівництва, площею 0,0785 гектарів, та скасовує державний акт на право приватної власності на спірну земельну ділянку серії І-МК № 025035, що виданий на імя [PERSON] на підставі рішення виконкому [PERSON] міської ради народних депутатів від 28.11.1997 року за № 722. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У відповідності до статті 88 ЦПК України суд не стягує з відповідача судові витрати, оскільки такі вимоги позивачем не заявлялися. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~

Outcome: approved