Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-18 00:00:00

18.04.2012 року Хмельницьким міськрайонним судом винесено заочне рішення, яким позов АКБ "Форум" в особі Хмельницької філії АКБ "Форум" задоволено частково; звернено стягнення на предмет іпотеки згідно з договором від 17.02.2006 року - нежитлове приміщення другого поверху загальною площею 200 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в рахунок погашення заборгованості перед АКБ "Форум" за кредитним договором від 17.02.2006 року, яка станом на 1.12.2009 року становить 1 753 389 грн. 74 коп. шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки в розмірі 2 357 063 грн.; у задоволенні решти позовних вимог відмовити; стягнено із [PERSON] на користь АКБ "Форум" судові витрати - судовий збір у сумі 1 700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 120,00 грн. 31.05.2012 року відповідач по справі [PERSON] звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення Хмельницького міськрайонного суду від 18.04.2012 року. 07.08.2012 року ухвалою Хмельницького міськрайонного суду скасовано рішення Хмельницького міськрайонного суду від 18.04.2012 року. ПАТ «Банк Форум» є правонаступником усіх прав та зобов'язань АКБ «Форум» в зв'язку із зміною його найменування (назви) від 19.04.2010 року, що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та копією статуту ПАТ «Банк Форум», які зберігаються в матеріалах справи. ПАТ «Банк Форум» в особі відділення «Хмельницька дирекція публічного акціонерного товариства «Банк Форум» звернувся до суду з позовом до [PERSON], Хмельницького БТІ про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що відповідно до укладеного генерального кредитного договору від 17.02.2006 року [PERSON] отримала кредит у розмірі 725 000 грн. на строк до 16.02.2007 року зі сплатою 21% за користування кредитом. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] 17.02.2006 року був укладений іпотечний договір, 30.12.2008 року, 18.02.2009 року договори про внесення змін до іпотечного договору, відповідно до умов яких, [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 200 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В результаті внесення змін до генерального кредитного договору шляхом укладення додаткових договорів про внесення змін від 17.02.2006 року №1, від 20.04.2006 року №2, від 4.09.2006 року №3, від 16.02.2007 року №4, від 3.12.2007 року №5, від 16.02.2008 року №6, від 26.02.2008 року №7, від 12.06.2008 року №8, від 29.08.2008 року №9, від 29.12.2008 року №9/1, від 29.01.2009 року №10, від 29.03.2009 року №11, сума кредиту становила 149 000 доларів США та 3 080,80 грн.; процентна ставка за користування кредитом склала 12,8% річних у доларах США і 20% - у гривні; строк повернення кредиту - 12.02.2010 року. [PERSON] порушила зобов'язання за кредитним договором, в результаті чого станом на 07.06.2011 року заборгованість за кредитним договором складає 180 657,26 доларів США та 151 992,67 грн., з них: - 149 000,00 доларів США - заборгованість за тілом кредиту, - 31 657,26 доларів США - заборгованість по відсотках за користування кредитними коштами; - 3 080,80 грн. - заборгованість по тілу кредиту; - 981, 35 грн. - заборгованість по відсотках за користування кредитними коштами; - 147 930,52 грн. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасне повернення відсотків за користування кредитними коштами. Враховуючи те, що відповідач порушила умови договору, позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення загальною площею 200 м2, що знаходиться за адресою - [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві власності відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду від 12.12.2005 року шляхом його продажу АКБ "Форум" з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу, визнати, що за рахунок реалізації позивачу відшкодовується кредитна заборгованість позивача у розмірі 169 460,41 доларів США (еквівалентно 1 352 768, 56 грн. станом на 14.12.2009 року) та 400 621,18 грн. Зобов'язати Хмельницьке бюро технічної інвентаризації надати позивачу витяг з реєстру прав власності документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу. У подальшому позивач позовні вимоги збільшив та пояснив, що станом на 7.06.2011 року заборгованість за кредитним договором складає 180 657,26 доларів США, з них: 149 000,00 доларів США - заборгованість за тілом кредиту, 31 657,26 доларів США - заборгованість за відсотками та 151 992,67 грн., з них: 3 080, 80 грн. -заборгованість за тілом кредиту, 987,35 грн. - заборгованість за відсотками; 147 930,52 грн. пеня за несвоєчасне повернення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами. Просив звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення загальною площею 200 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві власності відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду від 12.12.2005 року шляхом його продажу АКБ "Форум" з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу, визнати, що за рахунок реалізації позивачу відшкодовується кредитна заборгованість позивача у розмірі 180 657,26 доларів США (еквівалентно 1 440 470,66 грн. станом на 7.06.2011 року) та 151 992,67 грн. та судові витрати. Зобов'язати Хмельницьке бюро технічної інвентаризації надати позивачу витяг з реєстру прав власності документи, необхідні для оформлення договору купівлі-продажу. У подальшому представник позивача позовні вимоги уточнив шляхом зміни предмету позову та просив в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед Банком у розмірі 1 753 389,74 грн. Та звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення загальною площею 200 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну продажу предмета іпотеки в розмірі оціночної вартості майна, що буде визначена незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу. Передати в управління Банку предмет іпотеки на період його реалізації на прилюдних торгах в порядку, передбаченому Законом України "Про іпотеку", проте не надав суду довідки - розрахунку на суму заборгованості 1 753 389,74 грн., в зв'язку з чим суд не взмозі прийняти це як доказ, оскільки позбавлений можливості перевірити правильність нарахування вищевказаної суми. Представник позивача в судове засідання не з'явився про день та час слухання справи повідомлявся своєчасно та належним чином, причина неявки суду невідома. Представник відповідача Хмельницького бюро технічної інвентаризації у судове засідання не з'явився, звернувшись до суду із заявою про розгляд справи у його відсутність. Відповідач [PERSON] та її представник [PERSON] у судове засідання не з'явились, належним чином повідомлені про час і міце розгляду справи і від неї не надійшло заяви про розгляд справи за їх відсутності. Суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. Згідно зі ст.ст. 526,530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений строк його виконання. Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Судом встановлено, що відповідно до укладеного генерального кредитного договору від 17.02.2006 року [PERSON] отримала кредит у розмірі 725 000,00 грн. на строк до 16.02.2007 року зі сплатою 21% за користування кредитом. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] 17.02.2006 року був укладений іпотечний договір, 30.12.2008 року, 18.02.2009 року договори про внесення змін до іпотечного договору, відповідно до умов яких, [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 200 м2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В результат внесення змін до генерального кредитного договору шляхом укладення додаткових договорів про внесення змін від 17.02.2006 року №1, від 20.04.2006 року №2, від 4.09.2006 року №3, від 16.02.2007 року №4, від 3.12.2007 року №5, від 16.02.2008 року №6, від 26.02.2008 року №7, від 12.06.2008 року №8, від 29.08.2008 року №9, від 29.12.2008 року №9/1, від 29.01.2009 року №10, від 29.03.2009 року №11, сума кредиту становила 149 000,00 доларів США та 3 080,80 грн.; процентна ставка за користування кредитом склала 12,8% річних у доларах США і 20% - у гривні; строк повернення кредиту - 12.02.2010 року. [PERSON] порушує зобов'язання за кредитним договором, в результаті чого заборгованість за кредитним договором станом на 07.06.2011 року складає 1 592 463,33 грн. Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Ст. 35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі порушення основного зобов'язання або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Судом встановлено, що 1.09.2009 року Банк надіслав [PERSON] письмову вимогу про сплату заборгованості протягом 30 календарних днів, яку вона отримала, що підтверджується підписом у вимозі (а.с. 37). Відповідно до умов п.п. 5.1,5.2 іпотечного договору від 17.02.2006 року, іпотекодержатель (Банк) набуває права задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки у випадках, якщо сума кредиту чи процентів за користування кредитом не будуть сплачені у строки, встановлені кредитним договором. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків іпотекодержатель (Банк) має право вимагати дострокового виконання зобов'язань, а в разі їх невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 1 договору про внесення змін до іпотечного договору від 30.12.2008 року ринкова вартість предмету застави становить 2 357 063, 00 грн. Проте, згідно висновку експерта №385/13-22 від 12 липня 2013 року дійсна ринкова вартість нежитлового приміщення площею 200,0 кв.м за адресою: м. Хмельницький вул. Шевченко, 34 визначена порівняльним підходом, станом на день дослідження становить 2 374 800,00 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що права позивача порушені і підлягають захисту, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з визначенням початкової ціни відповідно до умов договору про внесення змін до іпотечного договору від 30.12.2008 року. Згідно з ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Хмельницьке бюро технічної інвентаризації здійснює державну реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до вимог, встановлених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є виключно реєструючим органом. Тому, у задоволенні позову в частині зобов'язання Хмельницького бюро технічної інвентаризації надати витяг з реєстру прав власності документи, необхідні для оформлення договору купівлі -продажу слід відмовити.

Outcome: partial