Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-19 00:00:00

В листопаді 2013 року [PERSON] (Позивач) звернулась до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом до Ліквідатора ТОВ «Роспромінвест» Кіцула С.Б. (Відповідач), третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] (Третя особа) про визнання права власності, в якому просила визнати за нею право власності на машино-місце [NUMBER], що знаходиться в підземному паркінгу житлового будинку з вбудовано прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м.Київ, вул.О.Гончара, 35. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 14.06.2007р. між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест» в особі ТОВ «Фондова компанія «Константа капітал» було укладено Договір № 14/06/07-58Б купівлі-продажу цінних паперів, а саме 60 безпроцентних цільових облігацій на пред'явника серії «С» за номерами з 002041 по 002100, емітенту - ТОВ «Роспроінвест», загальною вартістю - 227 250,00 грн. Відповідно до умов випуску облігації (код випуску UA 101917DA03) Власник пакету облігацій (60 штук) емітенту ТОВ «Роспромінвест» серії «С» має право на отримання одного підземного паркінга, збудованого в житлово-офісному комплексі за адресою: м. Київ, вул. О.Гончара, 35. Разом з тим на підставі укладеного договору № 14/06/07-58Б між Позивачем та Відповідачем 14 червня 2007 року було укладено Договір № 49-С бронювання об'єкту нерухомості, відповідно до якого Відповідач на підставі придбаного Позивачем вищезазначеного пакету облігацій, забронював за Позивачем одне машино-місце під умовним [NUMBER], у підземному паркінгу, що знаходяться в житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. О.Гончара, 35 у Шевченківському районі м. Києва. Відповідно до п.1.3. Договору № 49-С Позивач має право одержати Об'єкт нерухомості у власність шляхом пред'явлення цілісного пакету облігацій, що відповідає цьому об'єкту нерухомості за умовної повної сплати вартості зазначеного пакету згідно умов договору купівлі-продажу облігацій. Згідно п.4.2.3. Договору № 49-С Відповідач зобов'язався погасити поданий Позивачем пакет облігації після введення об'єкту будівництва в експлуатацію. Як стало відомо Позивачу, 28.10.2011р. Відповідачем було введено в експлуатацію підземний паркінг та отримано сертифікат відповідності серії КВ № 16411065350, яким Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві підтвердила готовність об'єкту до експлуатації. Розпорядженням Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації № 157 від 04.03.2011р., ново побудованому будинку присвоєно поштову адресу: м. Київ, вул. О. Гончара, 35. Позивач виконав всі умови договору та сплатив вартість нежитлових приміщень, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 62, що надає право Позивачу право отримати у власність машино-місця [NUMBER], що знаходяться в підземному паркінгу житлового будинку з вбудовано прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. О. Гончара, 35. Також Позивач зазначила, що внесла на депозит до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] належний до погашення пакет облігацій - кількістю 60 штук, загальною номінальною вартістю 171 600,00 грн. У зв'язку з вводом житлового будинку в експлуатацію, 29.07.2013р. Позивач звернувся з листом-вимогою до ліквідатора ТОВ «Роспромінвест» з проханням погасити вищезазначений пакет облігації та укласти угоду відповідно до якої Відповідач мав взяти на себе обов'язок щодо оформлення права власності на машино-місце [NUMBER]. Даний лист-вимога був отриманий Відповідачем 01.08.2013р., проте жодних дій на виконання Договору № 49-С з боку Відповідача виконано не було. Відповідач надав суду пояснення по справі, в яких, зокрема, зазначив, він не має можливості надати витребувані Позивачем документи у зв'язку з їх відсутністю. Зазначив, що ухвалою господарського суду м.Києва від 16.02.2012р. в справі №43/83 арбітражного керуючого Кіцула С.Б. призначено ліквідатором ТОВ «Роспромінвест», а арбітражного керуючого [PERSON] звільнено від виконання обов'язків ліквідатора ТОВ «Роспромінвест» на підставі його клопотання у зв'язку з анулюванням ліцензії на право зайняття діяльністю арбітражного керуючого. Ухвалою господарського суду м. Києва від 05.07.2012р., 22.04.2013р. в справі № 43/83 [PERSON] зобов'язано протягом 15 днів передати новому ліквідатору ТОВ «Роспромінвест» Кіцулу С.Б. всю документацію, активи та печатку ТОВ «Роспромінвест», проте зазначені вимоги колишнім ліквідатором до цього часу не виконані, а тому у відповідача відсутня будь-яка документація товариства, що унеможливлює проведення ліквідатором належним чином ліквідаційної процедури ТОВ «Роспромінвест» і внаслідок чого призводить до порушення прав та законних інтересів як боржника, так і кредиторів, зокрема Позивачки (а.с.46-48). В судове засідання позивач не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, подав заяву в якій просив справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.77). Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, причин неявки не повідомив. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до положень ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що 14 червня 2007 року між Позивачем (Замовник) та ТОВ «Роспромінвест» (Емітент) було укладено договір бронювання об'єкту (-ів) нерухомості № 49-С (а.с.9-16). Відповідно до п.п. 1.1., 2.1. Договору бронювання, з моменту укладення цього Договору Емітент бронює за Замовником об'єкт нерухомості в Об'єкті будівництва, а саме машино-місця [NUMBER] у підземному паркінгу житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. О.Гончара, буд. 35. Об'єкту нерухомості, що бронюється за цим Договором, чітко відповідає певний пакет облігацій, а саме 60 штук безвідсоткових цільових Облігацій, серії «С», порядкові номери з 002041 по 002100. Згідно п.п.1.3., 4.2. Договору бронювання, Замовник має право одержати Об'єкт нерухомості у власність шляхом пред'явлення цілісного пакета Облігацій, що відповідає цьому об'єкту нерухомості за умови повної сплати вартості зазначеного пакету згідно умов Договору купівлі-продажу облігацій. Емітент зобов'язаний погасити поданий Замовником пакет Облігацій в обумовлений строк, або достроково, але не раніше настання терміну введення Об'єкта будівництва в експлуатацію відповідно до акту відповідної державної комісії шляхом передачі права власності на Об'єкт нерухомості відповідно до Умов випуску Облігацій 14 червня 2007 року між Позивачем та ТОВ «Роспромінвест» в особі ТОВ «Фондова компанія «Константа Капітал» було укладено договір № 14/06/07-58Б купівлі-продажу цінних паперів, за умовами якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець прийняти та оплатити цінні папери ТОВ «Роспромінвест», а саме облігації безпроцентні (цільові) на пред'явника в кількості 60 штук, номінальною вартістю 2 860,00 грн., порядковий номер з 002041 по 002100, загальною договірною вартістю 45 000,00 доларів США, що по курсу НБУ на день укладення договору становить 227 250,00 грн. (а.с.6-8). Відповідно до п.п.2.1., 3.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів, Покупець зобов'язаний сплатити в готівковій або безготівковій формі на банківський рахунок Продавця загальну суму договору - 45 000,00 доларів США в строк до 18.06.2007р., а Продавець зобов'язаний протягом 3 банківських днів, наступних за днем оплати Покупцем облігацій, передати Покупцю цінні папери, зазначені в п.1.1. цього Договору. Судом встановлено, що Позивачем були виконані умови Договору купівлі-продажу цінних паперів від 14.06.2007р. № 14/06/07-58Б, а саме сплачена вартість пакету облігацій в сумі 227 250,00 грн., що підтверджується Квитанцією до прибуткового касового ордеру ТОВ «Роспромінвест» № 62 від 18.06.2007р. (а.с.17). Листом ТОВ «Роспромінвест» № 235 від 03.12.2007р. Позивача повідомлено, що після введення житлового будинку за адресою м. Київ, вул. О. Гончара, 35, Товариство повідомить Позивача про початок погашення облігацій серії «С» у відповідності до умов Договору бронювання об'єкту нерухомості № 49-С від 14.06.2007р. (а.с.18). Сертифікатом серії КВ № 16411065350, виданим 28.10.2011р Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта: Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Олесі Гончара, 35 у Шевченківському районі м. Києва (Підземний паркінг - ІІ черга будівництва), загальна площа підземного паркінгу на 86 м/м - 2928,3 кв.м. на вул.Олеся Гончара, 35 у Шевченківському районі, проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації. Сертифікат виданий на підставі Акта готовності об'єкта до експлуатації від 26.10.2011р. (а.с.19). Розпорядженням Шевченківської районної у м.Києві державної адміністрації №157 від 04.03.2011р. житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на вул.Олеся Гончара, 35 у Шевченківському районі м. Києва присвоєно поштову адресу: м.Київ, вул.Олеся Гончара, 35 (а.с.20). Листом Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» №110/916-321 від 05.04.2011р. Відповідача повідомлено перелік документів, які Замовник будівництва (генпідрядник) повинен надати для оформлення документів про право власності на об'єкт нерухомого майна (а.с.21). У зв'язку з невиконанням Відповідачем умов договору № 49-С від 14.06.2007р., а саме п.4.2.6. щодо повідомлення Позивача про введення будинку в експлуатацію в 10-денний строк з моменту підписання акту державною комісією, в липні 2013 року Позивачем було направлено Відповідачу лист-вимогу від 29.07.2013р., в якій Позивач просила Відповідача прийняти для погашення 60 безпроцентних цільових облігацій серії «С» за номерами з 002041 по 002100 емітенту - ТОВ «Роспромінвест» шляхом підписання відповідного акту та надати відповідно до умов договору № 49-С від 14.06.2007р. правовстановлювальні документи на машино-місце [NUMBER] (а.с.23). Зазначений лист-вимогу було отримано Відповідачем 01.08.2013р., що підтверджується зворотним повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.24). Проте, всупереч умовам Договору № 49-С від 14.06.2007р. Відповідач не надав відповіді та не прийняв від Позивача пакет облігацій для погашення. Позивач на виконання умов договору щодо пред'явлення пакету облігацій ТОВ «Роспромінвест» до погашення, внесла до депозитний рахунок приватного нотаріуса [PERSON] для передачі ТОВ «Роспромінвест» з метою забезпечення належного виконання зобов'язань останнього в порядку зазначеному умовами випуску та погашення облігацій шляхом отримання об'єкту нерухомості, 60 штук безпроцентних (цільових) облігацій на пред'явника серії «С», порядковий номер з 002041 по 002100, код випуску UA 101917DC01, загальною номінальною вартістю 171 600,00 грн., що підтверджується квитанцією приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу [PERSON] № 1 від 24.10.2013р. та відповідним описом (а.с.25-26). Згідно статті 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» надання документів щодо оформлення права власності на житло здійснюється забудовником власними силами. З матеріалів справи вбачається, що в газеті «Голос України» № 38 (5288) від 28.02.2012 року опубліковано оголошення про призначення ліквідатором ТОВ «Роспромінвест» Кіцула С.Б. (а.с.27). Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, .... . Статтею 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів. За змістом ч.1-3 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому ч. 3 ст. 331 ЦК України, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи викладене, оскільки позивач свої зобов'язання за договором бронювання об'єкту нерухомості № 49-С від 14.06.2007р. виконав, здійснивши повний розрахунок за машино-місце, а відповідач взяті на себе зобов'язання щодо передачі у власність позивачу машино-місця [NUMBER] в підземному паркінгу в житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, вул. Олеся Гончара, буд. 35, не виконує, чим фактично порушує права позивача, враховуючи, що будинок в якому знаходиться зазначене машино-місце зданий в експлуатацію, суд вважає за необхідне захистити права позивача шляхом визнання за ним права власності на зазначене машино-місце. Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 328, 331, 392, 526 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми», ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» та

Outcome: approved