Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Корольова - 5" (далі ОК «ЖБК - Корольова - 5»), Байковецької сільської ради, з участю третіх осіб реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції, інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" про визнання права власності на криту стоянку для автомобіля [NUMBER] за адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між ним та ПП «Тернопільська фірма "Будівельник"» укладено договір про участь у пайовому будівництві на криту стоянку для автомобіля [NUMBER] проектною загальною площею 17.22 кв.м. за адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. На виконання даного договору ним внесено ПП «Тернопільська фірма "Будівельник"» 100 % вартості критої стоянки для автомобіля, яка згідно умов договору складає 37691 грн. ПП «Тернопільська фірма "Будівельник"» не виконав умов договору та не закінчив будівництво. В подальшому пайовиками будівництва по вул.Корольова, 5 було створено ОК «ЖБК - Корольова - 5», яким було завершено будівельні роботи та здано будинок у експлуатацію. Проте, ОК «ЖБК - Корольова - 5» відмовляється видати йому документи на оформлення права власності на автомобільну стоянку, не вказав його в списках дольовиків ОК «ЖБК - Корольова - 5» внаслідок чого він не взмозі оформити право власності на зазначену криту стоянку. У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали з мотивів викладених в позовній заяві та просять позов задовольнити. У судовому засіданні представник відповідача ОК «ЖБК - Корольова - 5» позову не визнав подав заперечення на позовну заяву в обґрунтування якого пояснив, що Договором пайової участі від 31.12.2005 р. укладеного між позивачем та ТФ «Будівельник» не передбачено передачі останньому права власності на новостворене майно - криту стоянку для автомобіля. Більше того в п.1.2 вказаного договору зазначено, що попередня базова вартість критої стоянки становить 37691 грн., а остаточна ціна будівництва визначається після його закінчення шляхом розрахунку вартості різниці між проектною та фактичною загальною площею критої стоянки. Тобто кінцеву вартість пайової участі слід розраховувати після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію. Житловий будинок по вул.Корольова, 5 в с.Байківці на підстав договору від 11.08.2011 р. був переданий ТФ «Будівельник» у власність ОК «ЖБК - Корольова - 5» у незавершеному стані та в подальшому кооператив завершував будівництво даного будинку самостійно за кошти членів кооперативу. Статутом кооперативу, а також рішеннями його Правління та Загальних зборів було прийнято порядок сплати внесків членів кооперативу. Сплата даних внесків є обов»язковою для членів кооперативу, які отримують документи на оформлення права власності лише у випадку виконання усіх зобов»язань перед кооперативом щодо сплати внесків. Позивачу неодноразово надсилалися листи із вимогою про сплату в повному обсязі визначених внесків, проте станом на сьогодні позивач не виконав своїх зобов»язань перед кооперативом. Тому, позивач виключений із членів кооперативу за невиконання своїх зобов»язань щодо сплати внесків в сумі 38387 грн. Для виникнення у позивача права на отримання усіх належних документів для оформлення ним права власності на криту стоянку для автомобіля [NUMBER] по вул.Корольова, 5 в с.Байківці позивачу слід повторно вступити в кооператив та сплатити вказану суму внесків. Разом з тим, представник позивача просить застосувати наслідки пропуску позивачем строку позовної давності . Представник відповідача - Байковецької сільської ради, представники третіх осіб - реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції, інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області, приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" у судове засідання не з"явилися з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Дослідивши та оцінивши докази, суд встановив наступні обставини справи. 31.12.2005 р. між [PERSON] та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" укладено договір, відповідно до п.1.1 якого ПП «ТФ «Будівельник» приймає [PERSON] у пайове будівництво на криту стоянку для автомобіля [NUMBER] проектною загальною площею 17.22 кв.м. за адресою: вул.Корольова - 2, Блок «Б». Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію - 2009р. Попередня базова вартість критої стоянки становить - 37691 грн. Відповідно до вказаного договору від 31.12.2005 року, остаточна ціна будівництва визначається після його закінчення, шляхом врахування різниці між проектною та фактичною (за даними БТІ) загальною площею критої стоянки. Відповідно до п.2.1 вказаного договору від 31.12.2005 року, при складанні договору [PERSON] вносить 37691 грн., що становить 100%оплати і є фіксованою до кінця будівництва. Із квитанцій за 2006 рік (арк.7) вбачається, що [PERSON] сплатив на рахунок ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" - 37691 грн. дольових внесків на виконання договору від 31.12.2005 року щодо будівництва критої стоянки для автомобіля [NUMBER] за адресою: вул.Корольова - 2, Блок «Б». 14.09.2010 р. між [PERSON] та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" був укладений Додаток №1 до Договору від 31.12.2005 р., згідно якого сторони п.1.1 Договору від 31.12.2005 р. виклали в наступній редакції: «Відповідно до цього договору сторона 1 приймає сторону 2 у пайове будівництво на криту стоянку для автомобіля [NUMBER], проектною площею 17.22 кв.м. за адресою: с.Байківці вул.Корольова, 5 Тернопільського району Тернопільської області». Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 24.03.2011 р. за [PERSON] визнано майнове право на незавершену будівництвом криту стоянку для автомобіля [NUMBER] проектною площею 17.22 кв.м. за адресою: с.Байківці вул.Корольова, 5 Тернопільського району Тернопільської області». 11.08.2011 р. між ОК «ЖБК - Корольова - 5» та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" укладено договір за умовами якого ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" передало відповідно до Акту приймання -передачі від 11.08.2011 р. у власність кооперативу матеріали та обладнання, які були використанні у процесі будівництва об»єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. Вказані матеріали та обладнання придбано ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" на кошти осіб, з якими були укладені договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку. Кооператив вз»яв на себе подальші зобов»язання щодо організації завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул.Корольова, 5 в с.Байківці. В результаті укладеного між ОК «ЖБК - Корольова - 5» та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" договору 11.08.2011 р. про передачу об»акта незавершеного будівництва по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області у власність кооперативу, попередній замовник будівництва і забудовник - ПП «ТФ «Будівельник» втратив будь-які права на володіння, користування чи розпорядження об»єктом незавершеного будівництва за адресою с.Байківці по вул.Корольова, 5 Відповідно до п.п.1.1, п.п. 1.2 Статуту ОК «ЖБК - Корольова - 5», кооператив не є правонаступником ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" за зобов»язаннями підприємства стосовно укладених із громадянами договорів про пайову участь у будівництві житла чи будь-якими іншими господарськими зобов»язаннями зазначеного підприємства. Договори про пайову участь громадян з ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" не накладають на кооператив жодних обов»язків, а носять виключно характер підтверджуючих документів, які надають право відповідному пайовику звернутися із заявою про вступ у члени кооперативу. Додатком №2 до Договору 11.08.2011 р. про передачу об»єкта незавершеного будівництва за адресою: вул.Корольова, 5 в с.Байківці затверджено список осіб, які викупили в ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" нежитлову площу (квадратні метри) на криті стоянки в об»єкті незавершеного будівництва за адресою вул.Корольова, 5 в с.Байківці станом на 11.08.2011 р. У даному списку в переліку прізвищ значиться й прізвище позивача [PERSON] та вказівка про внесення ним 100% плати ( 37691 грн.) за стоянку для автомобіля проектною загальною площею 17.22 кв.м. Із Протоколу №9 засідання членів правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» від 09.11.2012 р. вбачається, що на порядку денному виносилися питання щодо перегляду величини вступних членських внесків пайовиками; щодо підготовки будинку для вводу в експлуатацію; щодо формування списку членів кооперативу. Із Додатку до Протоколу засідання членів правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» від 09.11.2012 р. вбачається, що у затвердженому рішенням правління ОК «ЖБК - Корольова - 5», списку членів ОК «ЖБК - Корольова - 5» (криті стоянки для автомобілів) прізвища позивача не значиться. Судом встановлено, що Статутом ОК «ЖБК - Корольова - 5», Рішеннями його правління та Загальних зборів було прийнято порядок сплати внесків членами кооперативу. Протоколом №1 Правління кооперативу від 09.08.2011 р. визначено наступний порядок сплати першого внеску громадянами для вступу до ОК «ЖБК - Корольова - 5», а саме на квартиру - 1500 грн.; на криту стоянку - 500 грн. Протоколом Правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» №14 від 28.06.2013 р. визначено вартість критої стоянки для автомобіля у розмірі 4418 грн. за 1 кв.м. Протоколом №10 Правління ОК «ЖБК - Корольова - 5» від 10.01.2013 р. встановлено обов»язковим до сплати членами кооперативу внеску на розвиток інфраструктури с.Байківці у розмірі 10 грн. з 1 кв.м. площі квартири та 28 грн. з 1 кв.м. площі критої стоянки для автомобіля. Згідно Декларації про готовність об»єкта до експлуатації, яка затверджена 11.02.2013 р. Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Тернопільській області №ТП 143130002 засвідчено, що група заблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району по вул.Корольова,5; четвертий пусковий комплекс є закінченим будівництвом і готовим до експлуатації. Замовником будівництва згідно Декларації є Обслуговуючий кооператив «ЖБК - Корольова - 5». Відповідно до Рішення реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області №2861557 від 04.06.2013 р. [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на криту стоянку для автомобіля [NUMBER] за адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області, оскільки позивач [PERSON] не вказаний у списку дольовиків ОК «ЖБК - Корольова - 5». Із повідомлення ОК «ЖБК - Корольова - 5» від 02.07.2013 р. вбачається, що [PERSON] повідомлений про те, що кооператив є власником багатоквартирного житлового будинку та критими стоянками для автомобілів за адресою: вул.Корольова, 5 с.Байківці, який добудовано за кошти (пайові внески) членів кооперативу та здано в експлуатацію. Крім того, позивача поінформовано про те, що він виключений із членів кооперативу за невиконання своїх обов»язків, не претендує на отримання в майбутньому від кооперативу правоустановчих документів на криту стоянку [NUMBER], допоки він повторно не вступить до кооперативу і не погасить заборгованість по сплаті пайових та інших внесків у розмірі 38387 грн., а також попереджено [PERSON], що у разі не вчинення зазначених дій протягом 5-ти днів з моменту отримання даного повідомлення, кооперативом буде розглядатися питання про передачу вказаної стоянки у розпорядження третім особам. Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 16 ЦК України надає кожній особі право звернутися до суду за захистом свого майнового права або інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи викладенні обставини, беручи до уваги той факт, що відповідач є власником багатоквартирного житлового будинку з критими стоянками для автомобілів за адресою: вул.Корольова, 5 с.Байківці, який добудовано за кошти (пайові внески) членів кооперативу та здано в експлуатацію, з огляду на те, що позивач виключений з числа членів цього кооперативу за не сплату пайових внесків, тому він не вправі вимагати оформлення права власності на вказану криту стоянку, у зв»язу з чим суд приходить до переконання, що у визнанні за позивачем права власності на криту стоянку для автомобіля [NUMBER] за адресою: с.Байківці, вул. Корольова, 5, Тернопільського району Тернопільської області слід відмовити. Клопотання ОК «ЖБК - Корольова - 5» про застосування наслідків пропуску строку позовної давності для звернення [PERSON] до суду в даному випадку не приймаються до уваги. Судовий збір сплачений позивачем в сумі 377 грн., відповідно до ст..88 ЦПК України, поверненню останньому не підлягає.

Outcome: dismissed