Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-29 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 1500 м.кв. по [ADDRESS] дійсним та визнання права власності на вказане нерухоме майно, посилаючись на те, що в листопада 2013 року він з відповідачкою домовились про продаж йому житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 1500 м.кв. по [ADDRESS] за ціною 283322 гривень, проте у відповідачки не було документів на вказане домоволодіння. В неї був технічний паспорт, рішення суду про визнання права власності на вказане домоволодіння та не було його реєстрації. Сплативши [PERSON] повну вартість домоволодіння та земельної ділянки відповідачка ухиляється від оформлення з ним правочину купівлі-продажу майна, хоча позивач фактично сплатив усі кошти за домоволодіння, а відповідачка передала йому ключі від домоволодіння, де він вже проживає. Порушується його право власності на придбане майно, оскільки оформити своє право він не може. Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив задовільнити. Відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається із змісту пояснень сторін, підтверджується матеріалами справи, відповідачка [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки, що находиться в [ADDRESS] Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями представників сторін в судовому засіданні, а також письмовими доказами. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 58020, 00 гривень, житлового будинку- 225302 гривень, які знаходяться в [ADDRESS] Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому суд вважає, що слід визнати дійсним договір купівлі-продажу від 25 листопада 2013 року та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельною ділянкою площею 1500 м.кв., що находяться в [ADDRESS]. На підставі наведеного та

Outcome: approved