Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на склад «К-1», самочинно реконструйований в нежитлову будівлю розміром 21,13 х 7,75 м.кв., загальною площею 149,1 кв.м., розташований на земельній ділянці Золочівської селищної ради за адресою: вул.8 Березня, 42, смт.Золочів, Харківська область. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що згідно договору купівлі-продажу від 16.11.2011 року він придбав у Харківської обласної спілки споживчих товариств 4/100 частки комплексу будівель, до якої входять будівля складу "К-1", навіс "З" та розташовані за адресою: вул.8 Березня, 42, смт.Золочів. Рішенням Золочівської селищної ради №681 від 15.11.2011 року йому надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за зазначеною вище адресою для обслуговування будівель та споруд з передачею в оренду. 25.11.2011 року між ним селищною радою укладено договір короткострокового користування земельною ділянкою на праві оренди, за умовами якого строком на 1 рік ним орендовано земельну ділянку площею 93,6 м.кв., на якій знаходиться будівля. Протягом 2012 року позивачем самовільно було здійснено перебудову складу «К-1» в нежитлову будівлю. ТОВ «Градсельстройпроект» надано технічний висновок, згідно якого усі основні будівельні конструкції знаходяться в задовільному стані та забезпечують подальшу експлуатацію будівельних конструкцій добудови і будівлі в цілому. Від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог в повному обсязі. Від відповідачів - Золочівської селищної ради та спілки споживчих товариств "Кооперація Харківщини" надійшли письмові заяви про визнання позову та клопотання про розгляд справи за їх відсутності представників. Розглянувши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та визначено відповідно до них правовідносини. У відповідності до положень ч. 1, 3, 5 ст. 376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети. На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі – продажу, укладеного 16.11.2011 року між Харківською облсною спілкою споживчих товариств та [PERSON], останній є власником 4/100 частки комплексу будівель, розташованих по вул.8 Березня, 42 в смт.Золочів Харківської області. До складу 4/100 часток комплексу будівель входять будівля складу «К-1», навіс «З», всього загальною площею 57,5 кв.м.(а.с.6). Зазначений договір зареєстровано в Державному реєстрі правочинів, доказом чого є відповідний витяг №10651987 від 16.11.2011 р. (а.с.7, 8). Рішенням Золочівської селищної ради Харківської області XVIII сесії VI скликання від 15.11.2011 року № 681 [PERSON] надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки розташованої за адресою: смт.Золочів, вул. 8 Березня, 42, для обслуговування будівель та споруд, з передачею в оренду (а.с.13). На підставі зазначеного рішення 25.11.2011 року між Золочівською селищною радою та позивачем укладено договір короткострокового користування земельною ділянкою на праві оренди, за умовами якого він орендує земельну ділянку площею 93,6 м.кв., розташовану по вул.8 Березня, 42 в смт.Золочів (а.с.34). Земельну ділянку [PERSON] отримано в натурі, що підтверджується актом прийому-передачі (а.с.36). В ході інвентаризації, проведеної 02.11.2012 року спеціалістами КП “Архітектурно-інвентаризаційного бюро Золочівського району”, встановлено, що в 2012 році [PERSON] самовільно проведено перебудову складу "К-1" в нежитлову будівлю розміром 21,13х7,75 м.кв., загальною площею 149,1 м.кв., що підтверджується даними технічного паспорту та листом КП "АІБ Золочівського району" від 14.11.2012 р. №262/1 (інвентаризаційна справа №268, реєстровий №1-75) (а.с.12, 14-16). Згідно наявного в матеріалах справи технічного висновку ТОВ «Градсільбудпроект» (ліцензія сер. АВ № 445596 від 23.12.2008 р.) технічний стан будівельних конструкцій вцілому забезпечують несучу здатність, достатню для експлуатації досліджуваних будівель. Експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним та пожежним нормам (а.с.24-31) Відповідно до наданої суду заяви сусідів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (вул.8 Березня, 40, смт.Золочів) самовільним будівництвом складу "К-1" їх права не порушено. Стіну зазначеної будівлі зведено [PERSON] по межі з будинком №40 за узгодженням з ними. Будь-які претензії до позивача у них відсутні. Проти визнання права власності за [PERSON] на спірну будівлю заявники не заперечують (а.с.32). З огляду на це, суд на підставі ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України може визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване та переобладнане нерухоме майно. Відповідно до ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Отже, самочинно переобладнане [PERSON] нерухоме майно, розташоване по вул.8 Березня, 42 в смт.Золочів Харківської області, не порушує права інших осіб. Будівництво виконане без отримання відповідного дозволу, але без порушення встановлених будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, при таких обставинах суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб, а тому позов підлягає до задоволенню. Виходячи з вищевказаного, згідно ст.ст. 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 316, 319, 321, 325, 328, 331, 376 ЦК України, -

Outcome: approved