Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до СТОВ ім.Чкалова, відділу Держземагенства у Чорнобаївському районі Черкаської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,9 га, яка розташована в адміністративних межах Жовнинської сільської ради. 14 листопада 2008 року було укладено договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки, у якому її зазначено орендодавцем, а СТОВ ім.Чкалова - орендарем. Посилаючись на те, що вона вищевказаний договір оренди не підписувала, згоди на укладення правочину на умовах, які у ньому зазначені, не надавала, [PERSON] просила суд визнати даний договір оренди недійсним, скасувати його державну реєстрацію, зобов’язати СТОВ ім.Чкалова повернути належну їй земельну ділянку та стягнути на її користь з відповідача судові витрати. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити на підставах викладених у позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні позов заперечив, надіслав письмові заперечення в яких вказав, що справа між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав розглядалася і по ній мається рішення Чорнобаївського районного суду від 10.10.2013 року, яке було скасоване судом апеляційної інстанції. В задоволені позову просить відмовити. Судом встановлені наступні обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ЧР №044847 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,90 га, яка розташована в адміністративних межах Жовнинської сільської ради (а.с.8). 14 листопада 2008 року було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у встановленому законом порядку, у договорі оренди зазначено, що він укладений між [PERSON] та СТОВ ім.Чкалова (а.с.9-10). Висновком комплексної (почеркознавчої та ТЕД) експертизи №1807-П/13-23, №1864-ТЕД/13-23 від 09 вересня 2013 року встановлено, що три підписи від імені [PERSON] в оригіналі договору оренди землі, в акті прийому-передачі земельної ділянки та акті визначення меж земельної ділянки в натурі від 31 травня 2011 року виконані не [PERSON], а іншою особою. За вимогами ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід'ємною частиною договору оренди землі, на підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі», є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 25 грудня 1998 року №2073 (в редакції від 25 грудня 1998 року), державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, яка була чинною на час укладення оспорюваного правочину, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально та відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набуває чинності після його державної реєстрації. За ст. 125 ЗК України (редакція станом на 14 жовтня 2008 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Договір оренди земельної ділянки від 14 листопада 2008 року укладено у письмовій формі та зареєстровано у відділі Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області 27 червня 2012 року за №712518244004054. Таким чином, договір є укладеним. Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засада; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Суд не погоджується з думкою представника відповідача про те, що спір між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав уже розглядався, оскільки рішенням Чорнобаївського районного суду від 10 жовтня 2013 року позов [PERSON] до СТОВ ім.Чкалова, відділу Держкомзему у Чорнобаївському районі Черкаської області про зобов’язання до повернення землі та скасування державної реєстрації задоволено, зобов’язано СТОВ ім.Чкалова повернути земельну ділянку, а відділ Держкомзему зобов’язано скасувати державну реєстрацію нікчемного договору. Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 27 листопада 2013 року рішення Чорнобаївського районного суду від 10 жовтня 2013 року скасоване. Тобто, предмет даних спорів зовсім різний. Щодо позовної вимоги про зобов’язання СТОВ ім.Чкалова повернути належну позивачу земельну ділянку, то суд вважає її передчасною, оскільки права позивача в цій частині ще не порушені. Оскільки позивачем було доведено ту обставину, що нею не підписувався даний договір, але оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію, то він має бути визнаний недійсним, оскільки недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, є підставою для визнання його недійсності, тому, з урахуванням встановлених обставин, матеріалів справи, заявлених меж позовних вимог, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: partial