Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що [INFO] року помер її батько - [PERSON], який проживав в [ADDRESS]. Після його смерті відкрилась спадщина на майно, в тому числі й на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS]. Заповіту [PERSON] не залишив. Позивач зазначає, що даний будинок свого часу був об'єктом спільної сумісної власності [PERSON] та його колишньої дружини [PERSON], яка є відповідачем по справі. Рішенням Ананьївського районного суду Одеської області від 27 червня 1977 року даний житловий будинок між ними було поділено в натурі. Однак, в 1984 році між померлим [PERSON] та відповідачем по справі була досягнена домовленість про продаж [PERSON] належної їй частини житлового будинку, розташованого по [ADDRESS]. В підтвердження даного факту 01 серпня 1984 року відповідач по справі власноруч написала розписку, в якій вказала, що [PERSON] сплатив їй 5492 карбованці 56 копійок за належну їй частину житлового будинку, однак, договір купівлі-продажу даної частини житлового будинку за життя [PERSON] нотаріально оформлений не був. [PERSON] вказує, що при зверненні нею до реєстраційної служби Ананьївського районного управління юстиції Одеської області для отримання витягу із Державного реєсту прав на нерухоме майно, їй було відмовлено, оскільки відсутні відомості про зареєстровані речові права на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS], в зв'язку з чим звернулася до суду та просить задовольнити позовні вимоги. У судове засідання на розгляд справи позивач [PERSON] не з'явилася, однак, надала на адресу суду письмову заяву (а.с.30), відповідно до якої справу просить розглянути у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання на розгляд справи також не з'явилася, однак надала на адресу суду письмову заяву (а.с.37), відповідно до якої просить суд розглянути справу у її відсутність, проти позовних вимог [PERSON] не заперечує. Представник третьої особи, яка діє на підставі довіреності (а.с.42), у судове засідання на розгляд справи не з'явилася, однак надала на адресу суду письмову заяву (а.с.43), відповідно до якої справу просить розглянути у її відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. Суд взявши до уваги заяви позивача, відповідача та представника третьої особи, вивчивши документи справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що позивач - [PERSON], [INFO], уродженка та мешканка [ADDRESS], згідно копії паспорту (а.с.5-6). Відповідно до копії свідоцтва про народження - [PERSON] народилася [INFO] року та її батьками вказано [PERSON] та [PERSON] (а.с.7). Згідно копії свідоцтва про смерть, [PERSON] помер [INFO] року (а.с.8). Також з'ясовано, що представником обласного відділу будівництва і архітектури інженерно-технічного бюро Ананьївського району Одеської області, на підставі рішення виконавчого комітету Ананьївського міського ради депутатів трудящих від 29 грудня 1967 року №114 зроблено в натурі відведення земельної ділянки, загальною площею 450 кв.м., розташованого в [ADDRESS] в користування [PERSON], для будівництва кам'яного будинку, жилою площею 38,5 кв.м., про що свідчить копія договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат - від однієї до п'яти включно від 22 січня 1968 року та складено відповідний акт від 16 січня 1968 року та (а.с.9-11). Крім того встановлено, що будинок, побудований [PERSON] в жовтні 1971 року по [ADDRESS] відповідає всім технічним вимогам, а тому відповідна комісія вважає за необхідне вказане домоволодіння вважити прийнятим в експлуатацію, про що свідчить копія акту про завершення будівництва та вводу в експлуатацію індивідуального будівництва від 08 червня 1972 року, зведений оціночний акт по домоволодінню [ADDRESS], схематичний план присадибної ділянки, план поверхів побудови , експлікація внутрішніх площ до плану жилого будинку та журнал внутрішніх обмірів і підрахунку площ побудови (а.с.12-18). Згідно копії свідоцтва про розірвання шлюбу вбачається, що шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, про що зроблено відповідний запис в книзі реєстрації актів про розірвання шлюбу 17 листопада 1972 року за №95 (а.с.19). Відповідно до копії рішення Народного суду Ананьївського району Одеської області від 27 червня 1977 року житловий будинок по [ADDRESS] був поділений між [PERSON] та [PERSON] в рівних долях, дане рішення зареєстровано в Ананьївському районному бюро технічної інвентаризації 20 липня 1984 року по інвентарній справі №1584 (а.с.20). З копії розписки від 01 серпня 1984 року вбачається, що гр-ка [PERSON] в присутності свідків - [PERSON] та [PERSON], отримала від [PERSON] 5492 карбованців 56 копійок в рахунок вартості 1/2 частини житлового будинку, яку їй було виділено згідно рішення народного суду Ананьївського району Одеської області від 27 червня 1977 року (а.с.21). Також з'ясовано, що замовниками технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок по [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON], який помер [INFO] року, до якого також додається схематичний план вказаного будинку, план побудови та експлуатація внутрішніх площ до плану житлового будинку та експлуатація внутрішніх площ до плану житлового будинку (а.с.22-25). Згідно довідки характеристики будинку, господарських будівель та споруд, виданої Ананьївським районним БТІ Одеської області, загальна вартість житлового будинку разом з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по [ADDRESS] складає 73697 гривень (а.с.26-27). Встановлено, що відповідно до довідки №481, яка видана Ананьївською міською Одеської області 04 березня 2013 року, [PERSON] був зареєстрований та постійно проживав в [ADDRESS] по день своєї смерті, тобто по [INFO] року (а.с.28). З рішення «про відмову у наданні інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» №184626 від 31 січня 2013 року, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ананьївського районного управління юстиції Одеської області, вбачається, що [PERSON] відмовлено у наданні інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у формі витягу, в зв'язку відсутністю у Державному реєстрі прав про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] (а.с.29). Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Судом встановлено, що 01 серпня 1984 року [PERSON], який помер [INFO] року придбав у [PERSON] належну їй 1/2 частину житлового будинку, який розташований по [ADDRESS]. На підтвердження вказаної угоди, домовившись у подальшому укласти письмовий договір купівлі-продажу, який нотаріально посвідчити та зареєструвати, при цьому [PERSON] передав обумовлену суму - вартість 1/2 частини житлового будинку, що підтверджується письмовою розпискою та не заперечується відповідачем по справі. Отже, відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України між сторонами внаслідок укладення угоди купівлі-продажу виникли відповідні цивільні права та обов'язки. Згідно ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди. Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема - погодили сам факт купівлі-продажу, визначили ціну будинку, позивач передала продавцеві грошові кошти в сумі 5492 карбованців 56 копійок, що підтверджується письмовою розпискою, власноруч виданою продавцем, та прийняла майно у своє володіння, а продавець прийняв гроші за вказану нежитлову будівлю гуртожитку та передав його позивачеві, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину. Відповідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки. Так, згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, укладеного між [PERSON] та [PERSON] 01 серпня 1984 року дійсним та визнання за [PERSON] права приватної власності на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] На підставі викладеного,

Outcome: approved