Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] про визнання дій незаконними. У позовній заяві позивач просить суд визнати дії відповідача [PERSON] по ухиленню від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться в [ADDRESS] - неправомірними. Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, який розташований у [ADDRESS], який був укладений 10.03.2013 року між позивачем [PERSON] та [PERSON], та визнати за [PERSON] право власності на цілий житловий будинок, розташований у [ADDRESS]. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 10 березня 2013 року між ним та [PERSON], була досягнута домовленість про продаж цілого житлового будинку по [ADDRESS], який належить відповідачу на праві власності на підставі посвідченого Новоселівською сільською радою Котовського району Одеської області договору купівлі-продажу житлового будинку від 18.06.1993 року за 8 000 гривень. Тоді ж, 10 березня 2013 року, позивач передав [PERSON], вказану суму грошей, про що [PERSON], власноруч написав розписку про отримання грошей. За домовленістю [PERSON] повинен був підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу цілого житлового будинку, але неодноразово ухилявся від посвідчення договору купівлі-продажу, з різних причин. В судове засідання позивач не з'явився, але в матеріалах справи є заява [PERSON], відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить розглядати справу в його відсутність. Суд, у зв'язку з неявкою сторін по справі, враховуючи відсутність відповідних заперечень, ухвалив слухати справу за відсутності сторін, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів. Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав. За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини. Стаття 57 ЦПК України передбачає, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко і відеозаписів, висновків експертів. Щодо визнання дій [PERSON] по ухиленню від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS], неправомірними, позивачем по справі не надано жодного доказу, який би підтверджував ухилення [PERSON] від нотаріального посвідчення. Жодних письмових повідомлень, заяв та листів, які б також підтвердили намагання позивача зобов'язати [PERSON] до нотаріального посвідчення угоди позивачем також до матеріалів справи не додано. Тому ці позовні вимоги є передчасними, та такими які не відповідають фактичним обставинам справи. Згідно ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Статтею 212 ЦПК України передбачено: суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно договору купівлі - продажу від 18.06.1993 року, посвідченого Новоселівською сільською радою Котовського району Одеської області житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], належить відповідачу по справі [PERSON]. 10 березня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими спорудами та приміщеннями, що розташований за адресою: [ADDRESS] Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 10 березня 2013 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатив вартість цілого житлового будинку, а [PERSON] написав розписку про отримання грошей за продану нерухомість. Однак [PERSON] ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 10 березня 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарськими спорудами та приміщеннями, який розташований за адресою: [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача у частині визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за [PERSON] права власності на вказаний житловий будинок підлягають задоволенню.

Outcome: partial