Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-29 00:00:00

25 квітня 2013 року позивачі звернулись до Центрального районного суду м. Миколаєва з вказаною позовною заявою та посилаючись на те, що договір купівлі продажу квартири було укладено сторонами на товарній біржі «Недвижимость С» у відповідності до норм діючого на час укладення такого договору законодавства та на теперішній час його умови виконані сторонами у повному обсязі, просили суд визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. В судове засідання позивачі не з'явилися, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, не заперечували проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином шляхом направлення повісток та ухвал на адресу його реєстрації та оголошенням у друкованих ЗМІ, причини неявки суду не повідомив. У зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, суд, в порядку статті 169 ЦПК України та за згодою позивача, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. У судовому засіданні встановлено, що 29.09.1997 року на товарній біржі «Нерухомість С» між сторонами, було укладено договір № 127 купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Зазначений договір було зареєстровано 28.10.1997 року в Миколаївському міжміському БТІ за №18071. На момент укладання договору купівлі-продажу був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивачки, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що всі зобов'язання за договором № 548 купівлі-продажу квартири від 29.09.1997 року його сторонами виконані у повному обсязі - покупцю було передано у власність квартиру [ADDRESS], а продавцю передані грошові кошти за продану квартиру. Враховуючи викладене, суд вважає, що заявлений позов про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Приймаючи до уваги, що позивачами не заявлені вимоги про відшкодування судового збору за розгляд справи, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивачі не позбавлені права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Outcome: approved