Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-10 00:00:00

Представник позивача за довіреністю [PERSON] в інтересах [PERSON] звернулася до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області, в якому просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22.06.2004 року площею 8.82 га. в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області між [PERSON] та ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області, зареєстрований у Казанківський філії Миколаївського Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам 16.12.2010 року під номером 041049101412 (далі Договір оренди) та додаткову угоду між [PERSON] та ПП «Агротех» Казанківського району Миколаївської області зареєстровану у Казанківський філії Миколаївського Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам 15.12.2010 року під номером 041049101391 (далі Додаткова угода), з тих підстав, що відповідач не виконав обовязки за додатковою умовою договору, підробив підпис орендодавця на договорі оренди землі та в них відсутні всі істотні умови передбачені законом. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав з підстав зазначених в позові. Відповідач у судове засідання при розгляді справи по суті не зявився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України. Частиною 1 ст. 203 ЦК України ( в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст.15 закону України «Про оренду землі (надалі - Закон) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. На підставі державних актів на право власності на земельну ділянку: серії ЯИ № 102298 від 09 лютого 2010 року та серії ЯИ № 102299 від 09 лютого 2010 року власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9700 га. та 7,8500 га, які розташовані в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області є [PERSON]. 16 грудня 2010 року у Казанківський філії Миколаївського Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам було зареєстровано договір оренди вищезазначених земельних ділянок від 22 червня 2004 року між орендодавцем [PERSON] та ПП «Агротех» в особі [PERSON], який укладено строком на 5 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної вартості земельної ділянки, яка становить 94392 гривні 20 копійок і може бути, як виняток, натуральною або відробітковою, еквівалентною грошовій в розмірі 2832 гривні. Позивач оспорює вказаний Договір оренди, посилаючись на те, що він його не підписував і він не містить всіх істотних умов передбачених законом, а Додаткова угода, як окремий договір, також не містить всіх істотних умов встановлених законом Пояснення позивача, щодо непідписання ним Договору оренди, підтверджені матеріалами судової-почеркознавчої експертизи №1644 від 12.11.2013 року, якою встановлено, що підписи від імені [PERSON], який знаходиться у двох екземплярах договору оренди землі від 22.06.2004 року в графі ''Орендодавець'' виконані не [PERSON], а іншою особою. Додаткова угода, підписана позивачем не містить всіх істотних умов передбачених законом, таких як: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); орендна плата; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Таким чином, Договір, який позивач просить визнати недійсним, не відповідає внутрішній волі позивача, оскільки ним не підписаний, а тому відсутні підстави вважати, що між сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, передбачених частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», а тому позов в частині визнання Договору оренди недійсним підлягає задоволенню. Враховуючи викладене, на підставі ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", ч.3 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати понесені не сплату судового збору (229,40грн.) та на проведення експертизи (1176,00 грн.).

Outcome: approved