Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-04 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що є власником житлового будинку №8 з надвірними будівлями по вул. Новонабережній в м. Харкові. Домоволодіння складалось із житлового будинку літ. «А-І», дерево, обкладене цеглою, житловою площею 55,0 кв.м, загальною площею 76,5 кв.м. та надвірних будівель: сараїв літ. «Б», літ. «Д», вбиральні літ «В», льоху літ. «Г», огорожі № 1-3. В зв'язку з тим, що будинок старий (збудований в 20-х р. XX сторіччя), дерев'яний, не мав ні яких зручностей, в період з 2010 року по 2011 року позивачем було проведено реконструкцію та перепланування домоволодіння. На протязі 2-х років з метою поліпшення своїх житлових умов за власні кошти було реконструйовано житловий будинок літ. «А-1» та збудовані надвірні будівлі, внаслідок чого було створено житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а1» загальною площею 85,7 кв.м, житловою площею 55,3 кв.м, допоміжною 30,4 кв.м та складається із приміщень: №№ 4, 5, 6, 7 (житлова) 15,6 кв.м, 15,1 кв.м, 15,4 кв.м, 9,2 кв.м, №№ 3, 9 (коридор) 5,7 кв.м, 6,2 кв.м, № 10 (топочна) 2,9 кв.м, № 11 (санвузол) 4,6 кв.м, № 12 (кухня) 11,0 кв.м з ганком літ. «а2» площею 2,3 кв.м; з господарськими будівлями та спорудами: льохом літ. «Г» площею 10,0 кв.м, сараєм літ. «Е» площею 41,2 кв.м, банею літ. «Ж» площею 149,5 кв.м з ганком літ. «ж» площею 21,4 кв.м, гаражом літ. «З» площею 54,8 кв.м, воротами № 3, огорожею № 4 та № 5, доріжками літ. «І». Будівництво проведено з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, позивачем створено нове майно, однак, в звязку з тим, що воно збудоване без належного дозволу, позивач вимушений звернутися до суду. Представник Харківської міської ради в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду був сповіщений в установленому порядку, проти позову заперечував та просив в задоволені позову відмовити . За таких обставин суд прийняв рішення про заочний розгляд справи, у відсутність відповідача, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін Суд, дослідивши матеріали справи при заочному розгляді справи, приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить житловий будинок № 8 за надвірними будівлями по вул. Новонабережній в м. Харкові, відповідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу [PERSON] від 25.09.2010 року , реєстровий № 1228. Домоволодіння складалось із житлового будинку літ. «А-1», дерево, обкладене цеглою, житловою площею 55,0 кв.м, загальною площею 76,5 кв.м. та надвірних будівель: сараїв літ. «Б», літ. «Д», вбиральні літ «В», льоху літ. «Г», огорожі № 1-3. Для поліпшення житлових умов в період з 2010 року по 2011 року за власні кошти позивачем було реконструйовано житловий будинок літ. «А-1» та збудовані надвірні будівлі, внаслідок чого було створено житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «а1» загальною площею 85,7 кв.м, житловою площею 55,3 кв.м, допоміжною 30,4 кв.м та складається із приміщень: №№ 4, 5, 6, 7 (житлова) 15,6 кв.м, 15,1 кв.м, 15,4 кв.м, 9,2 кв.м, №№ 3, 9 (коридор) 5,7 кв.м, 6,2 кв.м, № 10 (топочна) 2,9 кв.м, № 11 (санвузол) 4,6 кв.м, № 12 (кухня) 11,0 кв.м з ганком літ. «а2» площею 2,3 кв.м; з господарськими будівлями та спорудами: льохом літ. «Г» площею 10,0 кв.м, сараєм літ. «Е» площею 41,2 кв.м, банею літ. «Ж» площею 149,5 кв.м з ганком літ. «ж» площею 21,4 кв.м, гаражом літ. «З» площею 54,8 кв.м, воротами № 3, огорожею № 4 та № 5, доріжками літ. «І». 30.07.2013 року Харківським міським БТІ було видано технічний паспорт на житловий будинок по вул.Новонабережна,8 в м. Харкові . Відповідно "Порядку вирішення питання, повязаних з самовільним будівництвом" , затвердженого рішенням сесії Харківської міської ради №90/04 від 23.06.2004року (зі змінами внесеними рішенням XI сесії Харківської міської ради від 28.09.2005 року ) , якщо самовільне будівництво обєкту вже завершено, то необхідно надати технічний висновок спеціалізованої проектної організації, яка має відповідний дозвіл, щодо відповідності стану будівельних конструкцій державним будівельним нормам та правилам, з обовязковим зазначенням відсотку готовності обєкту та можливості подальшої експлуатації. Згідно з технічним висновком ТОВ «НТК Енерго-Тайм» від 02.08.2013 року вищезазначений будинок та господарські будівлі, їх несучі та огороджувальні конструкції знаходяться в задовільному технічному стані (стан конструкції - II). Конструктивні елементи та планування обстеженого житлового будинку на момент обстеження в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним вимогам і умовам необхідним для прийняття об'єкту в експлуатацію Відповідно до положень ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Як зазначив позивач, та знайшло підтвердження матеріалами справи , за період проведення робіт по будівництву будь-яких заяв, скарг, приписів від будь-яких громадян, юридичних осіб або компетентних органів на адресу позивача, а також на адресу державних органів влади, зокрема Харківської міської ради, з приводу недотримання позивачем встановлених норм та правил чи порушення будь-чиїх прав при проведенні будівництва не надходили, що відповідає положенням ч.7 ст. 41 Конституції України та ст. 319 ЦК України, які наголошують, що при здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства, та не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Таким чином, враховуючи, що будівельні роботи виконані забудовником з додержанням всіх будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, пожежних норм та правил державних стандартів, це не порушує права інших осіб, суд визнає за позивачем право власності на новостворене нерухоме майно.

Outcome: approved