Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-11 00:00:00

11.10.2013 року [PERSON] звернувся з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Вішва Ананда" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 15455,53 грн.: - за період з 2012 року по 2013 рік в сумі 15163,74 грн. (за 2012 рік - 7581,87 грн., за 2013 рік - 7581,87 грн.), - пені у розмірі 0,002% - 48,00 грн., - 3% річних від простроченої суми - 198,40 грн., - індексу інфляції 45,39 грн.. Також просить стягнути з відповідача понесені нею витрати за надання правової допомоги у розмірі 750,00 грн. та оплату судового збору. Позовні вимоги мотивовані тим, що 08.09.2010 року між ним та ТОВ "Вішва Ананда" був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,0653 га., що належить позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту ЯИ № 499040 від 08.09.2010 року. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації складає за 2012 рік - 252729, 14 грн., за 2013 рік - 252729, 14 грн. Орендна плата відповідно до п.1, 9,11 договору, складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки складає за 2012 рік - 7581,87 грн., за 2013 рік - 7581,87 грн., і повинна бути виплачена щорічно не пізніше 15 листопада кожного року. Пунктами 14 договору передбачена пеня у розмірі 0,002% від невиплаченої суми за один день прострочки. В порушення умов договору, вимог ст. 625 ЦК України, відповідач до наступного часу не сплатив позивачу орендну плату. У зв'язку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, виникла заборгованість у сумі 15455,53 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі - за 2012-2013 р.р. - 7581,87 х 2=15163,74 грн., 3% річних - 198,40 грн. та індексу інфляції - 45,39 грн., пені - 48,00 грн. Представник позивача згідно заяви просить розглянути справу у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити, не заперечувала проти заочного розгляду справи. (а.с. 24,30) Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином у відповідності до ч. 5, ч 8 ст. 74 ЦПК України повідомлений про час та місце розгляду справи (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином). Зі згоди представника позивача суд відповідно до 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Цивільна справа розглядається у порядку частини 2 статті 197 ЦПК України. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд знаходить вимоги позивача такими, що підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що 08.09.2010 року між ТОВ "Вішва Ананда" та [PERSON] був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Філатівської сільської Ради Красноперекопського району АР Крим загальною площею 10,0653 га, що належить позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯИ № 499040 строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.04.2012 року вищезазначений договір був зареєстрований у міськрайонному відділу Держкомзему у м.Армянськ,Красноперекопськ та Красноперекопському районі АР Крим за № 012238704001804 (а.с.8-15, 20) Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна зі сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України "Про оренду землі" як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини. Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі. У відповідності до п. 2 вищезазначеного Договору та акту прийому передачі земельної ділянки, в оренду передана земельна ділянка загальною площею 10,0653 га. (а.с.16). Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою. Пунктом 11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в мм. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі АРКрим від 20.08.2013 року вих..№ 01-14/652 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться у власності позивача та розташована на території Філатівської сільської Ради, за 2012 р. складає 252729,14 грн., за 2013р. складає 252729,14 грн. (а.с.22) Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексам України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ч.1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21 цього Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. У зв'язку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, з ТОВ "Вішва Ананда" на вимогу позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 7581,87 грн. за 2012 рік. У задоволені позовних вимог щодо стягнення орендної плати за 2013 рік у сумі 7581,87 грн., слід відмовити, оскільки пунктом 11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. Пунктом 14 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,002% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Тобто вимоги позивача, щодо стягнення пені за період з 16.11.2012 року по 30.09.2013 року у розмірі 48,00 грн. підлягають задоволенню (7581,87 грн. х 0,002% х 320 дн. = 48,00 грн.). Позивач ставить питання про стягнення 3% штрафних санкцій та посилається на положення ст. 625 ЦК України, вказана вимога позивачки є обґрунтованою, а норма закону може бути застосована, оскільки між сторонами укладено договір оренди землі, який передбачає, що орендна плата виплачується у грошовій формі і лише за письмовою заявою Орендаря - в натуральній або відробітковій формі, що є свідченням наявності грошового зобов'язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тобто вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми у розмірі 198,40 грн. з урахуванням індексу інфляції в сумі 45,39 грн. також підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно ч.1 ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно ч.3 ст. 79 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать: витрати на правову допомогу, витрати пов'язані з проведенням експертиз та інші. Відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України витрати, пов`язанні з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Згідно ч.2 ст. 84 ЦПК України граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом. Згідно ст. 1 Закону України "Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному рішенні. Мінімальна заробітна плата на день складання позову - 1147, 00 грн. Згідно квитанції № 10 від 13.07.2013 року виданої адвокатом [PERSON] (а.с.27), при наданні правової допомоги: складання позову і виконання розрахунку позивачеві затрачено 750 грн. У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати пропорційно задоволеним вимогам: судовий збір в сумі - 116,87 грн., витрати на правову допомогу в сумі - 382,08 грн.

Outcome: partial