Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-11 00:00:00

21 жовтня 2013 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом. В позові зазначила, що на підставі державного акту серії МК №066357, виданого 16.06.2004 року Снігурівським райвідділом Снігурівської райдержадміністрації є власником земельної ділянки площею 0,5 га., кадастровий номер 4825783400:08:000:0037, розташованої в межах Новотимофіївської сільської ради, яка має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11.06.2012 року уклала з відповідачем договір оренди №21, за яким передала в оренду вказану земельну ділянку. В порушення умов укладеного договору відповідач не виконав обов'язку по сплаті орендних платежів у визначений договором строк, а тому позивачка просить розірвати договір оренди. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позові просить про його задоволення. Відповідач в судове засідання не з'явився двічі 27.11. та 12.12. 2013 р., про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином та завчасно, про причини неявки суду не повідомив, а тому, суд вважає за можливе на підставі ст.224 ЦПК України, за згоди позивача, ухвалити заочне рішення по справі. Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що позивачка на підставі державного акту серії МК № 088357, виданого Снігурівською райдержадміністрацією 16.06.2004 року, є власницею земельної ділянки площею 5 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (а.с.5). 11 червня 2012 року між позивачкою та ТОВ «Агронат-Юг» укладено договір оренди землі №21, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Снігурівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 18.06.2012 року за № 482578004005300 (а.с.6). За вказаним договором позивачка передала належну їй земельну ділянку площею 5 га. ТОВ «Агронат-Юг» за актом прийому - передачі від 11.06.2012 року (а.с.7) в оренду строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати в грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2 450 грн.61 коп., яка нараховується без урахування індексації, 1 раз на рік та сплачується до 31 грудня відповідного року після утримання податку з доходів фізичних осіб та інших податків, зборів, обов'язкових платежів, які повинен утримати Орендар при виплаті орендної плати за землю, Орендодавцю згідно діючого законодавства. Відповідно до п.38 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом. Позивач, як на підставу розірвання договору оренди посилається на несплату їй відповідачем орендної плати у розмірі 2 450 грн.61 коп. за 2012 рік. Судом встановлено, що між сторонами склалися договірні правовідносини. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За змістом ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно п. 11 вказаного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата за відповідний рік вноситься один раз у рік до 31 грудня відповідного року у розмірі 2450 грн.61 коп., тобто оренду плату за 2012 рік відповідач зобов'язаний був виплатити позивачці до 31 грудня 2012 року. Відповідно до п.38 Договору передбачено, що його дія припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом. Відповідач не надав суду доказів того, що орендна плата за договором за 2012 рік була виплачена позивачці в строк. Разом з тим, несплата до 31 грудня 2012 року зазначеної орендної плати є одноразовою та не носить систематичного характеру. Позивач не довів суду, що несплата відповідачем орендної плати у вказаний строк є істотним для неї. Вимог про стягнення заборгованості з орендної плати з відповідача позивач не заявляє. За такого, підстави для задоволення вимог позивача про розірвання договору оренди землі відсутні, а тому в задоволенні позову слід відмовити. Розподіляючи судові витрати суд виходить з вимог ст.ст.79 п.8, 88 ЦПК України. Виходячи з вказаних норм закону, позивач при подачі позову недоплатив судовий збір у розмірі 114 грн. 70 коп., а тому, він підлягає стягненню з позивача у дохід держави.

Outcome: approved