Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати за ним право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вулиці Космонавтів, 20, в с.Новопетрівка Братського району Миколаївської області та визнати договір купівлі-продажу, укладений між ним та [PERSON], дійсним. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 20 серпня 2013 року, згідно простого письмового договору купівлі-продажу, він придбав у [PERSON] житловий будинок №20, що розташований по вулиці Космонавтів в с.Новопетрівка Братського району Миколаївської області. Зобов”язання за цим договором виконані в повному обсязі — гроші він сплатив при підписанні договору, а відповідач віддав йому всі документи на будинок та ключі та зобов'язувався до 20 вересня 2013 року здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору. На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок та земельну ділянку біля нього, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно. До початку судового засідання позивач надав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив справу слухати в його відсутності. Відповідач до початку судового засідання звернувся до суду з заявою, в якій визнав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу розглянути в його відсутність. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями по вулиці Космонавтів, 20, в с.Новопетрівка Братського району Миколаївської області. 20 серпня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку №20, що розташований по вулиці Космонавтів, в селі Новопетрівка Братського району Миколаївської області, що підтверджується простим письмовим договором, що ніким в судовому засіданні не оспорювалося. Відповідно договору купівлі-продажу №3-128 від 19 березня 1999р., який був укладений універсальною товарною біржею "Віконт", відповідач [PERSON] придбав даний будинок в 1999 році. Однак адресою даного будинку було зазначено вул. Радянську, 20, в с. Новопетрівка Братського району. Згідно ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963р.), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Проте, до даного часу нотаріального посвідчення не відбулося. Разом з тим, відповідно до витягу з протоколу №1 виконавчого комітету Новокостянтинівської сільради від 12.01.2004р. в с. Новопетрівка Братського району затверджено назву вулиці як Космонавтів. Отже, в судовому засіданні було встановлено, що власником житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами, що розташований по вулиці Космонавтів, 20, в селі Новопетрівка Братського району Миколаївської області, був [PERSON], який на законних підставах здійснює продажу свого будинку. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Ч.1 ст. 220 ЦК України передбачає, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Проте на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору, а тому суд вважає за можливе задовольнити вимоги [PERSON] На підставі викладеного,

Outcome: approved