Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-04 00:00:00

В жовтні 2013р. позивач [PERSON] звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з позовом до відповідача [PERSON] акціонерного товариства "Авіакомпанія "Аеросвіт", про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у розмірі 115 645,61 грн., а також понесені судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 27 травня 2011 р. між сторонами було укладено договір оренди, за яким позивач передав відповідачу в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться в місті Києві по вулиці Харківське шосе № 201- 203, літера "2А'" на 15 (п'ятнадцятому) поверсі, група приміщень №57, нежилі приміщення з №1 по №17, загальною площею 347,9 кв. метри, (далі за текстом приміщення), а відповідач зобовязувався прийняти предмет оренди на строк й на умовах, що визначені в договорі оренди та зобовязувався сплачувати орендну плату, однак по теперішній час відповідач не сплатив позивачу визначену сторонами орендну плату. Оскільки в досудовому порядку відповідач відмовляється вирішити спір, позивач вимушений був звернутися до суду за захистом свого порушеного права. В судове засідання представник позивача не з'явився про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Через канцелярію, до суд надійшла заява від представника позивача у якій він підтримав позовні вимоги в повному обсязі, з підстав викладених в позові, просив суд позов задовольнити. У своїй позовній заяві наголошував, що орендар лише частково сплатив орендодавцю місячну орендну плату за користування приміщенням за січень місяць у розмірі 8 197, 74 (вісім тисяч сто дев'яносто сім) гривень 74 копійки за рахунок раніше перерахованого орендарем гарантійного платежу (гарантія задоволення претензій орендодавця по сплаті місячної орендної плати) згідно п.2.5. договору оренди та в повному розмірі не сплатив орендну плату за користування приміщенням з 01.02.2013 по 15.02.2013. Згідно підписаного Акту звірки взаємних розрахунків заборгованість орендаря (Відповідача) станом на 30 вересня 2013 року на користь орендодавця (Позивача) становить 115 645,61 (сто п'ятнадцять тисяч шістсот сорок п'ять) гривень 61 копійка. Відповідача в судове засідання не з'явився, судом був повідомлений належним чином. Крім того, через канцелярію суду представником відповідача подане клопотання про проведення розгляду справи без його участі. Також зазначив, що заборгованість 115 645, 61 коп. станом на 05.11.2013 р. підтверджує. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, що 27 травня 2011р. між сторонами письмово було укладено договір оренди нежилого приміщення № 08-242, відповідно до п. 1.1. якого позивач передала відповідачу в оренду, а останній прийняв в користування предмет оренди на строк і умовах оплати, які визначені цим договором. Предметом оренди є нежитлове приміщення, яке знаходиться в місті Києві по вулиці Харківське шосе №201- 203, літера "2А" на 15 (п'ятнадцятому) поверсі, група приміщень №57, нежилі приміщення з №1 по №17, загальною площею 347,9 кв. метри. Планування приміщення визначається технічною документацією БТІ та міститься у додатку №1 до договору, що є його невід'ємною частиною. Факт передачі предмету оренди позивачем відповідачу підтверджується Актом прийому передачі від 27.05.2011 р. та Актом наданих послуг по договору оренди від 31.01.2013 р. Відповідно до п. 1.3. договору оренди даний договір вступає в дію з 27.05.2014р. і діє до 31 березня 2014р. включно, а в частині розрахунків відповідно до п. 9.1. договору оренди до повного їх виконання, якщо його дія не буде припинена раніше, відповідно з умовами п. 9.7., п.9.5, п. 9.6. договору. Згідно п. 2.1. договору, орендна плата сплачується орендарем виключно у національній валюті України - гривні. оплата за користування приміщенням здійснюється орендарем щомісячно протягом терміну дії договору в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця, зазначений у договорі. Відповідно до п. 2.2.1. сторони узгодили наступні розміри орендної ставки ( надалі за текстом орендна ставка) на термін дії цього договору. Згідно з п. 2. 2.1.1. договору протягом перших 12 (дванадцяти) місяців оренди (з моменту підписання даного Договору по 30 квітня 2012 року): орендна ставка за 1 (один) кв. м. орендованого приміщення за 1 (один) місяць оренди складає в еквіваленті 28 (двадцять вісім) доларів США (у т.ч. податок з фізичних осіб за ставками згідно діючого законодавства); В цілому, за все приміщення, загальна площа якого складає 347,9 кв. м, місячна орендна плата складає в еквіваленті 9 741,20 (дев'ять тисяч сімсот сорок один) доларів США 20 центів (у т.ч. податок з фізичних осіб за ставками згідно діючого законодавства). Згідно з п. 2.2.1.2. договору протягом других 12 (дванадцяти) місяців оренди (з 01 травня 2012 року по 30 квітня 2013 року): орендна ставка за 1 (один) кв.м. орендованого Приміщення за 1 (один) місяць оренди складає в еквіваленті 29 (двадцять дев'ять) доларів США (у т.ч. податок з фізичних осіб за ставками згідно діючого законодавства); В цілому за все приміщення, загальна площа якого складає 347,9 кв. м, місячна орендна плата складає в еквіваленті 10 089,10 (десять тисяч вісімдесят дев'ять) доларів США 10 центів (у т.ч. податок з фізичних осіб за ставками згідно діючого законодавства). Відповідно до п.2.2.1.3. договору протягом останніх 11 (одинадцяти) місяців оренди (з 01 травня 2013 року по 31 березня 2014 року):орендна ставка за 1 (один) кв.м. орендованого Приміщення за 1 (один) місяць оренди складає в еквіваленті 32 (тридцять два) доларів США (у т.ч. податок з фізичних осіб за ставками згідно діючого законодавства). В цілому за все Приміщення, загальна площа якого складає 347,9 кв.м, Місячна орендна плата складає в еквіваленті 11 132,80 (одинадцять тисяч сто тридцять два) доларів США 80 центів (у т.ч податок з фізичних осіб за ставками згідно діючого законодавства). Згідно п.2.3. договору, місячна орендна плата розраховується та сплачується у гривні відповідно до орендної ставки визначеної, у п. п. 2.2.1., 2.2.1.2.1., 2.2.1.2., 2.2.1.3. договору , та офіційного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ на останній день місяця, що передує місяцю оренди, за який здійснюється оплата місячної орендної плати. Згідно п.2.4. договору, місячна орендна плата сплачується на підставі даного договору орендарем орендодавцеві не пізніше 07 числа кожного місяця, за який сплачується така місячна орендна плата. За попередньою письмовою домовленістю сторін, допускається здійснення передоплати. Місячна орендна плата за перший місяць оренди згідно п. 2.2. договору здійснюється орендарем протягом 7 ми (семи) банківських днів з моменту підписання даного договору. При цьому, орендодавець зобов'язаний, згідно п.2.9. договору, скласти рахунок та надати його орендареві разом з актом виконаних робіт за попередній місяць не пізніше 03 числа кожного поточного місяця, за який виставляється рахунок. Крім того, Відповідно до п. 2.5. орендар зобовязаний протягом 7(семи) банківських днів з дати підписання даного договору перерахувати на рахунок орендодавця гарантійний платіж у розмірі місячної орендної плати за користування приміщенням за останній місяць оренди (березень 2014 р.) в еквіваленті 11 132, 80 доларів США (32 доларів США *347,9 кв.м) у тому числі податок з фізичних осіб за ставками згідно діючого законодавства ( надалі гарантійний платіж). На виконання п.2.3., п.2.4 та п.2.9. договору оренди, орендодавець склав та надіслав орендарю: рахунок №1 від 31.12.2012 за січень місяць 2013 року на суму - 80 642,18 (вісімдесят тисяч шістсот сорок дві) гривні 18 копійок 10 089, 10 доларів США X 7.993 (курс НБУ станом на 31.12.2012 р.), що підтверджується підписаним актом наданих послуг з оренди приміщення за січень місяць 2013 року, який сторони підписали 31.01.2013 р.(а. с. 27); рахунок №3 від 31.01.2013 за частину лютого місяця 2013 року (з 01.02.2013 по 15.02.2013) на суму - 43 201,17 (сорок три тисячі двісті одна) гривна 17 копійок 5 404, 87 доларів США X 7.993 (курс НБУ станом на 31.01.2013), що зокрема, підтверджується підписаним орендодавцем та орендарем, актом наданих послуг з оренди приміщення з 01.02.2013 по 15.02.2013, який сторони підписали 15.02.2013 (а.с. 28); Згідно п.2.8. договору оренди, платежі вважаються здійсненими вчасно тоді, коли вони зараховані на банківський поточний рахунок, що вказаний в реквізитах орендодавця. Як вбачається з матеріалів справи орендар лише частково сплатив орендодавцю місячну орендну плату за користування приміщенням за січень місяць у розмірі 8 197 (вісім тисяч сто дев'яносто сім) гривень 74 копійки за рахунок раніше перерахованого орендарем гарантійного платежу згідно п.2.5. договору, та в повному розмірі не сплатив орендну плату за користування приміщенням з 01.02.2013 по 15.02.2013. Таким чином, виникла заборгованість орендаря перед орендодавцем за користування Приміщенням яка становить: за січень місяць 2013 року становить - 72 444, 44 гривень (сімдесят дві тисячі чотириста сорок чотири) гривні 44 копійки (80 642,18 гривень - 8 197, 74 гривень); за частину лютого місяця 2013 року (з 01.02.2013 по 15.02.2013) становить - 43 201,17 гривень (сорок три тисячі двісті одна) гривна 17 копійок. Вказана заборгованість, підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків від 30 вересня 2013 року (а. с. 29). Згідно підписаного Акту звірки взаємних розрахунків заборгованість відповідача станом на 30 вересня 2013 року на користь позивача становить 115 645,61 (сто п'ятнадцять тисяч шістсот сорок п'ять) гривень 61 копійка. 15 лютого 2013 року орендодавець та орендар уклали Додаткову угоду №1 щодо розірвання Договору Оренди, в якій орендодавець та орендар вказали, що сторони договору дійшли згоди розірвати договір з 15 лютого 2013 року. Разом з тим, відповідно до п. 9.1. договір в частині розрахунків діє до повного їх виконання. Оскільки орендар не вчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату тим самим систематично порушуючи п. п. 2.4., 2.8. договору оренди нежилого приміщення № 08-242 від 27.05.2011 р. то на вимогу орендодавця сторони достроково припинили дію договору , що прямо передбачено п. 9.5. договору оренди нежилого приміщення № 08-242 від 27.05.2011 р. Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 782 цього ж кодексу передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. 27.05.2011р. між позивачем та відповідачем за договором оренди нежилого приміщення № 08-242 від 27.05.2011 р. був підписаний акт прийому-передачі приміщення, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв орендоване нежиле приміщення загальної площі 347, 9 кв. м., що розташоване за адресою: вул. Харьківське шосе, № 201-203, літера " 2 А" на 15 (п'ятнадцятому) поверсі, група приміщень №57, нежилі приміщення з №1 по №17 в м. Києві. Судом встановлено, що відповідач користувався приміщенням за договором оренди нежилого приміщення № 08-242 від 27.05.2011 р. з моменту підписання акту приймання - передачі приміщення та фактичного передання приміщення власнику - позивачу , тобто з 27.05.2011 р. по 15.02.2013 р., це підтверджується договором оренди нежилого приміщення № 08-242 від 27.05.2011 р., актом приймання-передачі від 27.05.2011 року; актом приймання передачі від 15.02.2013 р. Загальний розмір орендної плати, та оплати комунальних послуг за період користування відповідачем орендованим приміщенням з 27.05.2011 р. по 15.02.2013 року склав 123 843,35 грн. За період дії договору та на його виконання відповідачем було лише частково виконано свій обовязок по оплаті орендної плати та перераховано позивачу починаючи з 27.05.2011 р. по 15.02.2013 грошові кошти за оренду у розмірі 8 197, 74 грн. Таким чином залишок боргу відповідача перед позивачем за орендну плату становить: 123 843,35грн. - 8 197, 74 грн. = 115 645,61 грн., що також підтверджується актом звірки взаємних розрахунків від 30.09. 2013 р. наявний в матеріалах справи, та клопотанням відповідача поданим через канцелярію суду від 05.11. 2013 р. відповідно до якого відповідач визнає заборгованість в розмірі 115 645, 61 грн. Регулювання відносин, що виникають у звязку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором. Статтею 193 Господарського кодексу України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частинами 1, 4, 6 ст. 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Положеннями ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Договір є обовязковим для виконання сторонами ч. 1 ст. 629 ЦК України. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частинами 1, 2 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь орендної плати у розмірі 115,645 грн. 61 коп. за період часу з 27.05.2011 р. по 15.02.2013 р., підлягають задоволенню. Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. З квитанції про сплату судового збору вбачається, що при предявлені позову позивач сплатив судовий збір у розмірі 1 156 грн. 47 коп. Позов задоволено повністю. З огляду на це, з відповідача необхідно стягнути витрати на оплату судового збору у розмірі 1 156 грн. 47 коп.

Outcome: approved