Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-15 00:00:00

[PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АКШ» про розірвання договорів оренди землі. В обгрунтування позову позивачі посилаються на те, що їм на підставі державних актів на праві власності на земельну ділянку належить: [PERSON] - земельна ділянка площею 5,1229 га, яка розташована на території Шульгинської сільської ради, [PERSON] - земельна ділянка площею 4,7070 га на території Шульгинської сільської ради. 03.02.2010 року [PERSON] з ТОВ «АКШ» було укладено договір оренди землі строком на 10 років. 03.02.2010 року [PERSON] з ТОВ «АКШ» було укладено договір оренди землі строком на 10 років. Згідно індексу інфляції 2010 року складає розмір 109,1%, 2011 року складає 104,6%. Орендна плата по договору, укладеному від 03.02.2010 року, повинна бути збільшена у 2010 році на 9,1% та у 2011 році повинна бути збільшена на 4,6%. Згідно п. 5 Договорів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 45560,18 гривень. Тому, виходячи з індексу інфляції нормативна грошова оцінка земель повинна була переглядатися щорічно. На пропозиції переглянути розмір оренди відповідач відмовлявся. Оскільки відповідачем порушуються умови договору оренди, просять суд розірвати договір оренди земельної ділянки, які належать [PERSON], [PERSON] В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] позов підтримали та просили суд його задовольнити. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилась. В своїй письмовій заяві позов підтримала в повному обсязі і просила суд розглянути справу у її відсутності. Представник відповідача ТОВ «АКШ» Слободянюк О.Є. в судовому засіданні позов не визнала, пояснивши, що умови договорів ТОВ «АКШ» відносно позивачів не порушувало, орендна плата виплачувалась з дотриманням вимог законодавства. Дослідивши докази по справі, суд вважає, позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з таких підстав: Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Позивачці [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ЛГ № 023461 на праві власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 5,1229 га, яка розташована на території Шульгинської сільської ради (а.с.13). 03.02.2010 року між [PERSON] та ТОВ «АКШ» було укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку строком на десять років, а орендна плата за землю склала 1366,80 (3%) в грошовій або натуральній формі, згідно угоди (а.с. 11). Позивачці [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 005577 на праві власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 4,7070 га, яка розташована на території Шульгинської сільської ради (а.с.14). 03.02.2010 року між [PERSON] та ТОВ «АКШ» було укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку строком на десять років, а орендна плата за землю склала 3% в грошовій або натуральній формі, згідно угоди (а.с. 8), а з 2013 року 3,5% відповідно до розрахунку (а.с. 59). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 р. № 161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. З довідки ТОВ «АКШ" вбачається, що нарахування орендної плати [PERSON] складає 2010 рік: нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 45560,18 гривень, орендна плата за рік складає 3% - 1366,80 гривень; ПДФО 15% - 205,02 гривень; нарахована орендна плата 1161,78 гривень; сплачено 1300,00 гривень. 2011 рік: нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 45560,18 гривень, орендна плата за рік складає 3% - 1366,80 гривень; ПДФО 15% - 205,02 гривень; нарахована орендна плата 1161,78 гривень; сплачено 1161,78 гривень. 2012 рік: нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 45560,18 гривень, орендна плата за рік складає 3% - 1366,80 гривень; ПДФО 15% - 205,02 гривень; нарахована орендна плата 1161,78 гривень; сплачено 1800,00 гривень. З довідки ТОВ «АКШ" вбачається, що нарахування орендної плати [PERSON] складає 2010 рік: нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 45560,18 гривень, орендна плата за рік складає 3% - 1366,80 гривень; ПДФО 15% - 205,02 гривень; нарахована орендна плата 1161,78 гривень; сплачено 1300,00 гривень. 2011 рік: нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 45560,18 гривень, орендна плата за рік складає 3% - 1366,80 гривень; ПДФО 15% - 205,02 гривень; нарахована орендна плата 1161,78 гривень; сплачено 1161,78 гривень. 2012 рік: нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 45560,18 гривень, орендна плата за рік складає 3% - 1366,80 гривень; ПДФО 15% - 205,02 гривень; нарахована орендна плата 1161,78 гривень; сплачено 1800,00 гривень. Згідно розрахунку виплати орендної плати позивачам [PERSON] та [PERSON] станом на 16 грудня 2013 року, наданої ТОВ «АКШ», за 2010р. [PERSON] нараховано 1300 гривень, отримано 1300 гривень; [PERSON] - нараховано 1300 гривень, отримано (800+250+(20,83 літра олії по 12 грн. за 1 л.) = 1300 гривень. За 2011 р [PERSON] нараховано (45560,18х 3%=1366,80х15 = 1161,78 гривень, отримано - 1161,70 гривень; [PERSON] - нараховано (45560,18х3%=1366,80х15=1161,78 гривень, отримано 1161,70 гривень. За 2012р. [PERSON] нараховано (45560,18х 1,756х3%=2400-15%= 2040 гривень, отримано - 1200 грн. +(300 кг.зерна по 2 грн. за кг.=600 грн) + 240 грн.(по почт.квит)=2040 гривень; [PERSON] - нараховано (45560,18х1,756 (коеф)х3%=2400-15%=2040 грн., отримано 1200 грн.+(300кг. зерна по 2 грн. за кг.= 600 грн)+ 240грн.=2040грн. За 2013р [PERSON] нараховано (45560,18х 1,756х3,5%=2800-15%= 2380 гривень, отримано - 2600 грн.; [PERSON] - нараховано (45560,18х1,756 (коеф)х3,5%=2800-15%=2380 грн., отримано 2600грн. Згідно пунктів 38, 39 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Пункт 10 договору оренди передбачає обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Згідно до п. 11 договору оренди орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня кожного року. На підставі ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ст.1 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У "Про оренду землі" (далі Закон України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1V), оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1V). Відповідно до ст.31 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1V договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок,будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно ст.32 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки,а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п.38 договору оренди землі між сторонами у справі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення,пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Статтею 15 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У передбачені істотні умови договору оренди землі. Як вбачається з пункту 13 Договору оренди землі розмір орендної плати переглядається щорічно. Відповідач всупереч вимогам умов Договору оренди землі, а саме пунктам 10-13, не в повному обсязі сплачував оренду плату, не переглядав щорічно розмір орендної плати. Крім того, відповідно до пункту 5 Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", - для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756. Таким чином, відповідач ТОВ «АКШ» повинен був нарахувати за 2010р - 1453,72 грн., за 2011р - 2552,74 грн., за 2012р. - 2552,74 грн., за 2013р - 2978,19грн., а всього 9537,39 грн. Було сплачено - 7865,80 грн. ТОВ «АКШ» не в повній мірі виконує умови п.9 Договору оренди землі. Відповідачем не враховувалася зміна вартості землі, коефіцієнти за 2010, 2011, 2012, 2013рр. і сума орендної плати не підвищувалася. Хоча позивач ставив перед відповідачем питання про перегляд розміру орендної плати. Ст.24 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-Х1У передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Всупереч вимогам ст.41 Конституції України позивач не може в повній мірі володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю. Заперечення представника відповідача проти позову суд до уваги не приймає, як необґрунтовані. Беручи до уваги вищевикладене суд приходить до висновку про задоволення позову. На підставі ст.14, 41 Конституції України, ст.ст.3, 8, 13-16, 373, 386 ЦК України, ст.ст. 4, 13-16, 21-25, 32 Закону України "Про оренду землі", постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів",

Outcome: approved