Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-22 00:00:00

До суду звернувся [PERSON], [PERSON] до Кременчуцького міського управління юстиції, Кременчуцької міської ради, виконкому Кременчуцької міської ради про визнання права власності на переплановану квартиру. В позові зазначали, що на підставі договору купівлі - продажу сері АВО №179052 від 04.01.2001 року зареєстрований в реєстрі за № 41 та посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON]. [PERSON] є власником ? частини квартири [ADDRESS]. Інша 1/2 частина квартири [ADDRESS] відповідно до договору купівлі - продажу серії АВО №179053 від 04.01.2001 року зареєстрованому в реєстрі за № 43 та посвідченому приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] належить [PERSON]. На момент укладання договору купівлі-продажу квартира [ADDRESS] в цілому складалася з: коридору площею 10,7 кв.м., кухні площею 8,3 кв.м. кімнати площею 15,6 кв.м., кімнати площею 12 кв.м., кімнати площею 7,6 кв.м., кімнати площею 15,8 кв.м., ванної площею 2,8 кв.м., балкону площею 1,2 кв.м, лоджії площею 2,3 кв.м., лоджії площею 1,5 кв.м, вбиральні площею 1,3 кв.м., комірки площею 0,9 кв.м, загальною житловою площею 51 кв.м., загальною площею 80 кв.м. В 2001 році [PERSON] та [PERSON] звернулися до міськвиконкому з проханням дозволити виконати перепланування власних квартир для полишення житлових умов. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №356 від 23.02.2001 року дозволили [PERSON] виконати перепланування квартири [NUMBER] та приєднання до неї однієї кімнати і лоджії квартири [ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області № 989 від 11.06.2001 року було надано дозвіл [PERSON] виконати перепланування квартири [ADDRESS], а саме збільшити площу кухні за рахунок площі комори, перемістити ванну кімнату і санітарний вузол, одну житлову кімнату і лоджію приєднати до квартири [NUMBER] В 2004 році [PERSON] та [PERSON] звернулися до міськвиконкому з проханням надати дозвіл на переобладнання лоджії в жиле приміщення в квартирі [ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №947 від 26.10.2004 року [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на переобладнання лоджії в жиле приміщення в квартирі [ADDRESS] 25.10.2004 року було погоджено робочий проект перепланування квартири [ADDRESS] з Управлінням житлово-комунального господарства міськвиконкому 02.03.2006 року було отримано висновок Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції, яким було погоджено проект перепланування квартири [ADDRESS]. Відповідно до технічного паспорту інвентаризаційна справа №21 від 04 квітня 2013 року квартира [ADDRESS] складається з трьох кімнат житловою площею 39,1 кв.м. у тому числі 1-а кімната 13 кв.м., 2-а кімната 10,3 кв.м., 3-я кімната 15,8 кв.м, кухні площею 10,2 кв.м., сполученої вбиральні площею 6,5 кв.м., коридору площею 9,0 кв.м., вбудованої шафи 0,2 кв.м.. балкону площею 1,2 кв.м. та лоджії площею 2,3 кв.м. До державної реєстраційної служби було направлено звернення про можливість реєстрації перепланування та реконструкції квартири Реєстраційною службою Кременчуцького міського управління юстиції було надано відповідь вих.. №04-19/159 від 29.03.2013 року згідно якої необхідно надати документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого об'єкту та виданий на підставі акту готовності об'єкту до експлуатації сертифікат для оформлення права власності с видачею свідоцтва ро право власності на реконструйовані об'єкти нерухомого майна. Так, за наявності актів та довідок було надано: акт комісії про прийняття в експлуатацію перепланованої квартири затверджений рішенням виконкому міської ради від 03.03.2006 року №217, безпосередньо рішення Про затвердження актів комісії перепланованих квартир №217 від 03.03.2006 року , довідку з Кременчуцького МБТІ № 61/614 від 11.02.2008 року та висновок про технічний стан конструкцій квартири [ADDRESS] , але зазначені документи є недостатніми для реєстраційної служби. Згідно ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу У країн і власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Просили визнати законним та зареєструвати перепланування та самочинну реконструкцію належної на праві часткової власності [PERSON] та [PERSON] квартири [ADDRESS], приміщення площею: житлова кімната №1 - 13,0 кв.м., житлова кімната [NUMBER] - 10,3 кв.м., житлова кімната [NUMBER] - 15,8 кв.м., кухня 10,2 кв.м., коридор 9,0 кв.м., кладова 0,2 кв.м., сполучена вбиральня 6,5 кв.м., площа літніх приміщень 1,2 кв.м. переобладнання лоджії в житлове приміщення, загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 39,1 кв.м., підсобною площею 27,1 кв.м., корисною площею 64,8 І.М. В судовому засідання позивачі позов підтримав. Представник Кременчуцького міського управління юстиції проти позову заперечував в частині зобов'язання реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції провести реєстрацію перепланування. Пояснила, що відповідно до ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію прав та обтяжень» від 01.07.2004 р. (зі змінами та доповненнями) заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень подається до органу державної реєстрації прав у паперовій формі. Заява не приймається у разі відсутності документа, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації прав та їх обтяжень. Заявник з належним чином оформленої заявою не звертався. В разі його належного звернення та рішення суду про законність перепланування будуть підстави для проведення відповідних реєстраційних дій Представник Кременчуцької міської ради та виконкому Кременчуцької міської ради в судове засідання 23.07.13 року не прибув. Представники інспекції ДАБК в Полтавській області та КП «Кременчуцьке МБТІ» в судове засідання не прибули. Суд, дослідивши надані суду докази, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу У країн і власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. На підставі договору купівлі - продажу сері АВО №179052 від 04.01.2001 року зареєстрований в реєстрі за № 41 та посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON]. [PERSON] є власником ? частини квартири [ADDRESS]. Інша 1/2 частина квартири [ADDRESS] відповідно до договору купівлі - продажу серії АВО №179053 від 04.01.2001 року зареєстрованому в реєстрі за № 43 та посвідченому приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] належить [PERSON]. На момент укладання договору купівлі-продажу квартира [ADDRESS] в цілому складалася з: коридору площею 10,7 кв.м., кухні площею 8,3 кв.м. кімнати площею 15,6 кв.м., кімнати площею 12 кв.м., кімнати площею 7,6 кв.м., кімнати площею 15,8 кв.м., ванної площею 2,8 кв.м., балкону площею 1,2 кв.м, лоджії площею 2,3 кв.м., лоджії площею 1,5 кв.м, вбиральні площею 1,3 кв.м., комірки площею 0,9 кв.м, загальною житловою площею 51 кв.м., загальною площею 80 кв.м. В 2001 році [PERSON] та [PERSON] звернулися до міськвиконкому з проханням дозволити виконати перепланування власних квартир для полишення житлових умов. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області №356 від 23.02.2001 року дозволили [PERSON] виконати перепланування квартири [NUMBER] та приєднання до неї однієї кімнати і лоджії квартири [ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області № 989 від 11.06.2001 року було надано дозвіл [PERSON] виконати перепланування квартири [ADDRESS], а саме збільшити площу кухні за рахунок площі комори, перемістити ванну кімнату і санітарний вузол, одну житлову кімнату і лоджію приєднати до квартири [NUMBER] В 2004 році [PERSON] та [PERSON] звернулися до міськвиконкому з проханням надати дозвіл на переобладнання лоджії в жиле приміщення в квартирі [ADDRESS]. Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради №947 від 26.10.2004 року [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на переобладнання лоджії в жиле приміщення в квартирі [ADDRESS] 25.10.2004 року було погоджено робочий проект перепланування квартири [ADDRESS] з Управлінням житлово-комунального господарства міськвиконкому 02.03.2006 року було отримано висновок Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції, яким було погоджено проект перепланування квартири [ADDRESS]. Відповідно до технічного паспорту інвентаризаційна справа №21 від 04 квітня 2013 року квартира [ADDRESS] складається з трьох кімнат житловою площею 39,1 кв.м. у тому числі 1-а кімната 13 кв.м., 2-а кімната 10,3 кв.м., 3-я кімната 15,8 кв.м, кухні площею 10,2 кв.м., сполученої вбиральні площею 6,5 кв.м., коридору площею 9,0 кв.м., вбудованої шафи 0,2 кв.м.. балкону площею 1,2 кв.м. та лоджії площею 2,3 кв.м. Актом комісії від 03.03.2006 року двокімнатну квартиру [ADDRESS] прийнято в експлуатацію. Позивачем не доведено, факту звернення з належним чином оформленої заявою до реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції. За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial