Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-24 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та повернення земельної ділянки. Позов мотивує тим, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 022442 вона є власником земельної ділянки прощею 5.49 га, яка розташована на території Плетеноташлицькоїсілької ради Маловисківського району Кіровоградської області. 06 серпня 2008 року між нею та СТОВ "Кіровоградське" був укладений договір оренди землі строком на 49 років. Відповідач щорічно до 31 грудня поточного року має здійснювати виплату орендної плати за користування земельною ділянкою. Але порушуючи умови договору оренди відповідач з 2008 року орендну плату не сплачує. 08.07.2013 року позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про виплату орендної плати за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди землі в зв'язку з систематичним порушенням умов договору оренди землі , але відповіді на свою заяву позивач не отримав. Тому просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути з відповідача орендну плату за 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 роки в розмірі 16807.32 грн., та зобов"язати відповідача повернути земельну ділянку. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засідання позов не визнав в повному обсязі та просив відмовити в його задоволенні, пояснив суду , що відповідач виконує умови договору оренди земельної ділянки, оскільки в зв'язку з тяжким матеріальним становищем позивачці на її прохання було наперед сплачено гроші в рахунок орендної плати за землю що підтверджується видатковими касовими ордерами. Також зазначив , що заборгованість позивачки перед СТОВ « Кіровоградське» становить 6244.85 грн. Представник відділу Держземагенства у Маловисківському районі в судове засідання не з'явився про час, місце розгляду справи повідомлений належним чином. Суд, заслухавши пояснення представника позивача представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини: Згідно Державного акту серії КР № 022442 [PERSON], є власником земельної ділянки площею 5.49 га, розташованої на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області . 06 серпня 2008 року між [PERSON] та СТОВ "Кіровоградське" був укладений договір оренди землі площею 5.49 га., строком на 49 років. Договір зареєстрований в Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України". За умовами договору орендна плата складає 3% від вартості землі, одна тисяча дев»ятсот сорок грн..67 коп , або 2.1 т зернових, 60 кг соняшника, обробка 0.50 га земельної ділянки за рахунок господарства та вноситься у строк до 31 грудня (п.п.9,11 Договору). Розмір орендної плати сторонами не переглядався. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором (п.38 Договору).Правовідносини, які склались між сторонами, регулюються Законом України "Про оренду землі". 06 серпня 2008 року між [PERSON] та СТОВ "Кіровоградське" був укладений договір оренди землі строком на 49 років. Відповідно до приписів статті 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень. Докази надаються сторонами. Доведенню підлягають обставини, що мають значення для постанови рішення по справі і відносно яких у сторін виникає спір. Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди Відповідно до ст. 15 Законом України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки, відповідно є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Тобто, підстави розірвання договору передбачено Законом України "Про оренду землі"та договором оренди землі. Статтею 651 ч.2 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до розрахунку нарахування і виплати за земельний пай [PERSON], починаючи з 2007 року по 2013 рік нарахована оредна плата за оренду землі. ( а.с.41-42). Відповідно видаткового касового ордера від 27.02.2009 року [PERSON] отримала в рахунок земельного паю 5000.00 грн. ( а.с.44). Відповідно до видаткового касового ордера від 21.07.2009 року [PERSON] отримала в рахунок земельного паю 10000.00 грн. (а.с.45). Отже, представником позивача відповідно до вимог ст.60 ЦПК України, не надано жодного доказу на підтвердження порушення відповідачем умов договору оренди землі та не виплати орендної плати. З врахуванням вищевикладеного суд прийшов до висновку що позов необґрунтований і задоволенню не підлягає. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України , судові витрати , понесенні позивачем при зверненні з позовом до суду , відшкодуванню не підлягають.

Outcome: dismissed