Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до приватного підприємства «Прометей» та просить визнати договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем 20 квітня 2007 року, зареєстрований у відділі Держкомзему Світловодського району 09 лютого 2011 року таким, що припинив свою дію з 21 квітня 2012 року, та зобов'язати Приватне підприємство «Прометей» повернути належну йому на праві приватної власності орендовану земельну ділянку. Свої вимоги обґрунтовував тим, що відповідно до умов п. 8 Договору строк його дії становить 5 років. З часу укладення договору оренди земельної ділянки , а саме з 20 квітня 2007 року 5 років збігло 20 квітня 2012 року, відповідно з цього часу оренда має бути припиненою. Проте відповідач вимоги про повернення земельної ділянки заперечує та продовжує її використання. В судовому засіданні представники позивача заявлені вимоги підтримали з підстав, наведених у позові. Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, обґрунтовуючи свої заперечення посилаються на те, що належна позивачеві земельна ділянка використовується приватним підприємством «Прометей» на умовах оренди відповідно до Договору від 20 квітня 2007 року з 09 лютого 2011 року , тобто з моменту його державної реєстрації, оскільки саме з цього часу він вважається укладеним. Представник третьої особи управління Держземагенства у Світловодському районі позовні вимоги [PERSON] вважає необґрунтованими та підтримує заперечення відповідача. Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №011980 від 26 січня 2005 року, [PERSON] є власником земельної ділянки № 029 площею 4,05 га на території Павлівської сільської ради Світловодського району для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с. 8) Відповідно до умов Договору оренди землі від 20 квітня 2007 року, укладеного між [PERSON], як орендодавцем, та приватним підприємством «Прометей», як орендарем, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування належну орендареві земельну ділянку площею 4,05 га для сільськогосподарського використання (далі - Договір). (а.с. 5-6) Договір зареєстровано у відділі Держкомзему Світловодського району Кіровоградської області , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 09 лютого 2011 року № 352528694000009. (а.с. 6) Спірні правовідносини регулюються ЦК України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі". За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до положень ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ст.. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Положеннями ст.. 126 ЗК України, що діяли в редакції до 01 січня 2013 року передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Пленум Верховного Суду України у підпункті «в» п. 18 Постанови «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року № 7 роз'яснив, що з 1 січня 2002 р. відповідно до статті 125 ЗК України право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 р. у відповідності із Законом України від 5 березня 2009 р. N 1066-VI право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. П. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 2073 від 25 грудня 1998 року, що був чинним на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. П. 42 Договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (а.с.6) Враховуючи вищенаведене , Договір оренди землі від 20 квітня 2007 року вважається укладеним та породжує для сторін права і обов'язки з моменту його державної реєстрації, а саме з 09 лютого 2011 року. Строк дії Договору визначений п.8 , яким передбачено, що договір укладено на 5 років. (а.с. 5) Оскільки момент укладення договору оренди землі Закон пов'язує з часом його державної реєстрації, відповідно строк дії Договору розпочинає перебіг з 09 лютого 2011 року і закінчення такого строку відбудеться 09 лютого 2016 року. Таким чином, доводи позивача не узгоджуються з нормами матеріального права, а відтак у задоволенні його позовних вимог належить відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed