Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на переплановану,добудовану квартиру у багатоквартирному житловому будинку. При цьому вона посилається на те, що згідно свідоцтва на право власності від 03.08.1992 року № 251 , виданим на підставі рішення виконкому Карлівської міської Ради народних депутатів від 29.04.1992 року за № 92 їй належить квартира [ADDRESS] . Квартира знаходиться в житловому будинку ЖБК «Салют» на першому поверсі, балкон відсутній, що завдало сім'ї позивача значні незручності, тому вона вирішила зробити проєм в капітальній стіні з приміщення № 4 в приміщення «І» , добудовано житлову кімнату 5 площею 14,3 кв.м. та лоджію, позначену в технічному паспорті «І» . Після звернення до КП БТІ було виготовлено новий технічний паспорт, в якому відображено, переплановані приміщення , без належного на те дозволу та не узаконені у встановленому законом порядку , а саме: влаштований проєм в капітальній стіні з приміщення № 4 в приміщення «І» , добудовано житлову кімнату 5 площею 14,3 кв.м. та лоджію, позначену в технічному паспорті «І». На теперішній час позивач бажає розпорядитись своїм майном на власний розсуд, а зазначені обставини в цьому перешкоджають. Вважає, що перепланування квартири не призвело до порушень будівельних, архітектурних, екологічних, санітарних та інших норм та стандартів, просив задовольнити позов . В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила суд визнати за нею право власності на самочинно добудовані , переплановані та введені в експлуатацію кімнати №5 шляхом зміни площі кімнати, самовільно об лаштовану та введену в експлуатацію лоджію , зазначену в технічному паспорті «І» , та самовільно об лаштований та введений в експлуатацію вхід (проєм) до лоджії приміщення №4 в несучій стіні в приміщення «І» за адресою: [ADDRESS]. Відповідач до суду засідання не з'явився, однак надав заяву з проханням розглянути справу за їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечували. Визнання представником відповідача позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб. Суд, заслухавши позивача, дослідивши наявні докази, які маються в матеріалах справи, вважає, що позов обґрунтований на законі та підлягає задоволенню за наступних обставин. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва на право власності від 03.08.1992 року № 251 , виданим на підставі рішення виконкому Карлівської міської Ради народних депутатів від 29.04.1992 року за № 92 позивачу [PERSON] належить квартира [ADDRESS] (а.с.5). Також встановлено, що позивач з метою поліпшення умов проживання зробив перепланування даної квартири, а саме зробила проєм в капітальній стіні з приміщення № 4 в приміщення «І» , добудовано житлову кімнату 5 площею 14,3 кв.м. та лоджію, позначену в технічному паспорті «І» (а.с.8-9). Згідно довідки , виданій члену ЖБК «Салют» [PERSON] , враховуючи , що балкон збудований ще в 1998 році і він не впливає на експлуатацію житлового будинку та не перешкоджає використанню будинку, члени ЖБК не заперечують проти його узаконення (а.с.6) Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постаново. КМУ від 08.10.1992 року № 572, передбачено, що переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів та лоджій власниками квартир, наймачами й орендарями може проводитись лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів громадян, які проживають у цьому будинку. Постановою КМУ від 30.09.2009 року № 1104 «Деякі питання надання дозволу на виконання підготовчих та будівельних робіт» за змінами внесеними постановами КМУ від 27.01.2010 року № 90, від 27.01.2010 року № 160, від 28.07.2010 року № 665 дозволено: - збільшення житлової чи допоміжної площі за рахунок коридорів і допоміжних приміщень; - демонтування перегородок, улаштування дверних прорізів, вікон у внутрішніх некапітальних стінах; - збільшувати санвузли шляхом з'єднання ванної кімнати і туалеті та приєднання частини коридору; - робити з кухні та суміжні з нею кімнати - їдальню шляхом демонтування перегородок у внутрішніх некапітальних стінах. За змістом зазначених норм закону, власник квартири може здійснювати в ній ремонт або зміни, тобто перепланування і переобладнання, і це не належить до самочинного будівництва та не потребує узгодження з міськими органами Державної архітектурно-будівельної інспекції, виготовлення проекту переобладнання житла. Відповідно до висновку про технічне обстеження несучих і огороджувальних конструкцій № 233 від 23.12.2011 року, наданим відділом містобудування , архітектури та житлови-комунального господарства Карлівської райдержадміністрації , квартира [ADDRESS] після проведення перебудови відповідає нормативним актам за пожарною безпекою України; перебудова квартири виконана без порушень норм архітектурного проектування і технологій виробництва будівельно-монтажних робіт. Виконані будівельно- монтажні роботи не порушили міцність і геометричну незмінність несучих конструкцій жилого удинку; квартира після перебудови відповідає вимогам діючої нормативно-технічній документації в області архітектурного проектування і може експлуатуватися за своїм функціональним призначенням. (а. с. 7) Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України власник квартири може за своїм розсудом виконувати ремонт та зміни у квартирі, надані йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не тягнуть порушень права власників інших квартир в багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку. Таким чином, аналізуючи усі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що перебудована квартири [ADDRESS] не призвела до порушень санітарно-технічних вимог та правил експлуатації в багатоквартирному житловому будинку. На підставі ст.ст. 328, 321, 331, 383 ЦК України ,ст.ст. 10, 57, 60, 130, 174, 208, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

Outcome: approved