Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-26 00:00:00

У листопаді 2013 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на нежитлове приміщення в житловому будинку [ADDRESS] та зобов'язати Реєстраційну службу Полтавського МУЮ зареєструвати за ним це майно. На підтвердження своїх вимог вказував, що він є власником квартири [ADDRESS]. Дану квартиру він вирішив використовувати для підприємницької діяльності шляхом відкриття стоматологічного кабінету. Отримавши згоду сусідів по квартирі та правління ОСББ «Станіславське», дозвіл на перепланування квартири від виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради, Декларацію про початок виконання будівельних робіт від Інспекції державного архітектурного - будівельного контролю в Полтавській області він провів у повному об'ємі будівельні, направлені на створення стоматологічного кабінету у вказаному приміщенні та фактично провів зміну цільового приміщення квартири з житлової на нежитлове приміщення. Декларація про готовність даного об'єкту до експлуатації також зареєстрована в Інспекції державного архітектурного - будівельного контролю в Полтавській області. Технічний паспорт на приміщення також готовий. Переведення придатних для проживання житлових будинків і жилих приміщень в нежилі не допускається, а він, як власник, має намір використовувати свою приватну власність для здійснення підприємницької діяльності, що і стало підставою для звернення до суду з позовом. Відповідач заперечував проти позову на тій підставі, що відповідно до п. 55 ПКМУ «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» №703 від 22.06.2011 року, для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з переведенням об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або з нежитлового у житловий заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27-29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав рішення відповідного органу, уповноваженого законом на прийняття рішення про переведення об'єкта нерухомого майна з житлового в нежитловий або з нежитлового в житловий. Позивачем не було надано такого рішення, а тому він правомірно отримав відмову. У судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні позовних вимог. Представник відповідача Березняк О.М. заперечувала проти їх задоволення. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, встановив наступне. Судом встановлено, що відповідно до рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 23 березня 2012 року, яке набрало законної сили, за [PERSON] визнане право власності на квартиру [ADDRESS], загальною площею 46, 2 кв.м. (а.с. 35-36). Позивачем також отримане свідоцтво про право власності на дане нерухоме майно (а.с. 14). Нерухомість зареєстрована відповідно до витягу про державну реєстрацію прав № 36841164 від 20.12.2012 року (а.с. 15). Матеріалами справи підтверджено, що правління ОСББ «Станіславське 6-а» в особі голови правління [PERSON], мешканці сусідніх квартир за номерами 44, 47 та 64 в будинку [ADDRESS] [PERSON], [PERSON] та [PERSON] відповідно не заперечували проти реконструкції та облаштування окремим входом квартири [ADDRESS]. (а.с. 16, 25, 26, 27). Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради № 207 від 24.07.2012 року «Про надання дозволу на будівництво добудови, перепланування, переобладнання приватного житла, господарських будівель та споруд», [PERSON] надано дозвіл виконати перепланування квартири [ADDRESS], із влаштуванням окремого входу та пандусу. (а.с. 17) 02.07.2013 року в Інспекції державного архітектурного - будівельного контролю в Полтавській області була зареєстрована Декларація про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція квартири [ADDRESS]» (а.с. 28 -31). 31.07.2012 року в Інспекції державного архітектурного - будівельного контролю в Полтавській області зареєстрована була Декларація про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція квартири [ADDRESS]», відповідно до якої закінчений будівництвом об'єкт є готовим до експлуатації (а.с. 19 - 24). Технічний паспорт на нежитлове приміщення в житловому будинку за [ADDRESS], виконаний 06.09.2013 року (а.с. 10 - 13). Таким чином, [PERSON], як власником нерухомого майна, фактично було проведено зміну цільового призначення приміщення квартири, а саме: з житлового в нежитлове - стоматологічний кабінет, а тому після проведення будівельних робіт проживання в приміщенні стало неможливим, оскільки відсутня кухня, ванна та житлова кімнати, що підтверджується технічним паспортом на дане приміщення. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом,зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Відповідно до п. П.55 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703, для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з переведенням об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або з нежитлового у житловий заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27-29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав рішення відповідного органу, уповноваженого законом на прийняття рішення про переведення об'єкта нерухомого майна з житлового в нежитловий або з нежитлового в житловий. Згідно з ст. 8 ЖК України переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися рішенням органів, зазначених у частині другій ст. 7 ЖК України - за рішенням виконавчого комітету Полтавської міської ради. Однак на даний час механізм переводу житлових приміщень в нежитлові чинним законодавством не врегульований. Відповідно до п. 1 ст. 182 ЦК України та п. 1. ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. П. 5 ч. 1 ст. 19 цього Закону однією із підстав проведення державної реєстрації називає рішення судів, що набрали законної сили. Оскільки позивач не звертався на даний час до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно, суд визнає позовні вимоги в цій частині передчасними, а тому в їх задоволенні слід відмовити. З огляду не те, що реконструкція квартири [ADDRESS] здійснена відповідно до вимог чинного законодавства, магазин стоматолічний кабінет не є промисловим виробництвом (ст. 383 ЦК України,) а в силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають частковому задоволенню. Відповідно до правил ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57- 60 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підставі викладеного,

Outcome: partial