Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-29 00:00:00

Представник позивача звернувся в суд з позовом до відповідачів, третьої особи, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, посилаючись на те, що 30.09.2008 року, у забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та [PERSON] був укладений договір іпотеки, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за реєстровим номером 2271. Відповідно до п.2.1. договору іпотеки предметом іпотеки є: нерухоме майно - квартира, [ADDRESS]. Предмет іпотеки складається з двох житлових кімнат, площею 29,5 кв. м., кухні пл. 7,2 кв.м., ванної пл. 3,0 кв.м., туалету пл. 1,3 кв. м., коридору пл. 7,7 кв.м., кладової пл. 0,4 кв.м., балкону пл. 0,9 кв.м., загальною площею 50 кв. м., та належить [PERSON] на праві приватної власності, на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 30.09.2008 року, за реєстровим №3545, та зареєстровано Хмельницьким БТІ в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 8507878. За умовами п.2.1 кредитного договору, згідно договору іпотеки від 30.09.2008 р. в забезпечення виконання зобов'язань за дійсним договором Банком прийнято в іпотеку нерухомість, яку зазначено у п. 1,5. кредитного договору. Відповідно до п. 1.5. кредитного договору, кредит надається на придбання житлової нерухомості - двохкімнатної квартири загальною площею 50,00 кв. м., житловою площею 29,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 08.10.2012 року АБ «Укргазбанк» направляв [PERSON] вимоги про добровільне звільнення протягом 30 днів житлового приміщення, що перебуває в іпотеці Банку та знаходиться за адресою: [ADDRESS], та змінити місце реєстрації, однак відповідач не реагує, кредитну заборгованість не погасив, що і стало причиною на звернення до суду. А тому представник позивача просить у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 26-2008/84/22/о від 30.09.2008 року у сумі 85 868,95 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - квартиру, [ADDRESS] загальною площею 50,00 кв. м., житловою площею 29,5 кв. м., та належить [PERSON] на праві приватної власності, на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 30.09.2008 року, за реєстровим №3545, шляхом проведення прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», та з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» з початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, висилити [PERSON] та інших осіб, які зареєстровані і проживають у квартирі, яка знаходиться за адресою : [ADDRESS], зі зняттям всіх осіб з реєстраційного обліку у Відділі міграційної служби в Хмельницькій області, що зареєстровані за вказаною адресою, та стягнути з [PERSON] на користь публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» понесені судові витрати. В судовому засіданні представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, та просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 26-2008/84/22/о від 30.09.2008 року у сумі 85 868,95 доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - квартиру, номер [ADDRESS] загальною площею 50,00 кв. м., житловою площею 29,5 кв. м., та належить [PERSON] на праві приватної власності, на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу 30.09.2008 року, за реєстровим №3545, шляхом проведення прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», та з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» з початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, висилити [PERSON], [PERSON] разом з їхніми неповнолітніми дітьми: [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO], які зареєстровані і проживають у квартирі [ADDRESS], та стягнути з [PERSON], [PERSON] на користь публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» понесені судові витрати в сумі 214,60 грн. Представник [PERSON], [PERSON], та [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечують, посилаючись на те, що позов є надуманим, та необґрунтованим, а тому в його задоволенні слід відмовити. Представник третьої особи в судовому засіданні при вирішенні справи покладається на думку суду. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п.3.2.8. кредитного договору у разі невиконання позичальником зобов'язань, передбачених дійсним договором, відшкодування заборгованості за дійсним договором здійснюється банком шляхом звернення стягнення на предмет застави, згідно договору застави, передбачено п.2.1 цього договору, у порядку встановленому чинним законодавством. Згідно приписів п.п. 3.1.5, 3.1.6., 4.3, 6.1-6.3 договору іпотеки, у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого зобов'язання за кредитним договором (сплата процентів та/або повернення кредиту), зобов'язання Іпотекодавцем у повному обсязі або в частині виконано не буде, банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. У ч. 2 ст. 590 ЦК України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. З ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Статтею 23 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» встановлено, що звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом. Частиною 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. З ст. 109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. В судовому засіданні об'єктивно встановлено, що 30.09.2008 року, у забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між Банком та [PERSON] був укладений договір іпотеки, посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу за реєстровим номером 2271, що підтверджується копією кредитного договору наявного в матеріалах справи. За умовами п.2.1 кредитного договору, згідно договору іпотеки від 30.09.2008 р. в забезпечення виконання зобов'язань за дійсним договором Банком прийнято в іпотеку нерухомість, яку зазначено у п. 1,5. кредитного договору. Відповідно до п. 1.5. кредитного договору, кредит надається на придбання житлової нерухомості - двохкімнатної квартири загальною площею 50,00 кв. м., житловою площею 29,5 кв. м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], що підтверджується копією кредитного договору наявного в матеріалах справи. 08.10.2012 року АТ «Укргазбанк» направляв [PERSON] вимоги про добровільне звільнення протягом 30 днів житлового приміщення, що перебуває в іпотеці Банку та знаходиться за адресою: [ADDRESS], та змінити місце реєстрації, однак відповідач не реагує. Тому, суд приходить до висновку, що позов є підставним та таким що підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] не виконує взяті на себе зобов'язання по поверненню отриманих кредитних коштів на придбання житла, не здійснив часткове погашення кредитної заборгованості в строки визначенні договором, та на вимогу банку повернути кредитні кошти не реагує. Крім того, стягненню на користь позивача підлягають і судові витрати по справі в сумі 214,60 грн.

Outcome: approved