Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-30 00:00:00

Позивач ПАТ «Сведбанк» просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки по іпотечному договору укладеному між [PERSON] ([ADDRESS]) та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", як іпотекодержателем, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" (04080, м. Київ, вул. Новоконстантинівська, 18 літера В, Ідентифікаційний код 19356840) № 788- Ф/908Ф/ІП-1 від 31 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого за реєстровим № 6937, а саме на наступне нерухоме майно: земельна ділянка площею 1 га., розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON] на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 509625, виданого 04 серпня 2006 року. Кадастровий номер земельної ділянки: 4610345400:04:010:0010; Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки по іпотечному договору укладеному між [PERSON] ([ADDRESS]) та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", правонаступником яке є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" (04080, м. Київ, вул. Новоконстантинівська, 18 літера В, Ідентифікаційний код 19356840) № 788-Ф/908Ф/ІП-1 від 31 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого за реєстровим № 6937 направити на погашення заборгованості за кредитним договором № 788-Ф від 05 лютого 2007 року, укладеного між Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" (04080, м. Київ, вул. Новоконстантинівська, 18 літера В, Ідентифікаційний код 19356840) та [PERSON] ([ADDRESS]) в сумі 8845759 грн. 34 коп. (вісім мільйонів вісімсот сорок п'ять тисяч сімсот п'ятдесят дев'ять грн. 34 коп.) яка включає в себе: прострочену заборгованість по кредиту в розмірі 3182391 грн. 79 коп. (три мільйона сто вісімдесят дві тисячі триста дев'яносто одну грн. 79 коп.), прострочену заборгованість по процентах в гривні в розмірі 5017180 грн. 47 коп. (п'ять мільйонів сімнадцять тисяч сто вісімдесят грн. 47 коп.), прострочену заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів в гривні в розмірі 256286 грн. 88 коп. (двісті п'ятдесят шість тисяч двісті вісімдесят шість грн. 88 коп.) та простроченої пені за несвоєчасну сплату основної суми кредиту в розмірі 389900 грн. 20 коп. (триста вісімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот грн. 20 коп.); Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки по іпотечному договору, укладеному між [PERSON] ([ADDRESS]) та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" (04080, м. Київ, вул. Новоконстантинівська, 18 літера В, Ідентифікаційний код 19356840) №788-Ф/908-Ф/ІП-1 від 31 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого за реєстровим № 6937 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження; Встановити початкову ціну для реалізації предмета іпотеки по іпотечному договору, укладеному між [PERSON] ([ADDRESS]) та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", правонаступником є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" (04080, м. Київ, вул. Новоконстантинівська, 18 літера В, Ідентифікаційний код 19356840) №788-Ф/908-Ф/ІП-1 від 31 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого за реєстровим № 6937 на рівні 11 592 539 грн. 19 коп. (одинадцять мільйонів п'ятсот дев'яносто дві тисячі п'ятсот тридцять дев'ять грн. 19 коп.), але не вище ціни на цей вид майна, визначеної на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; Стягнути з [PERSON] ([ADDRESS]) на користь Публічного акціонерного товариства "Сведбанк" судовий збір в розмірі 3219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася. Представник позивача у судове засідання не з»явився. Позивач просить розгляд справи проводити без участі свого представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує, про що у суд надіслав факсимільне клопотання. Позивач у позовній заяві зазначив, що між Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" та [PERSON] було укладено Кредитний договір № 788-Ф від 05 лютого 2007 року із подальшими змінами. Відповідно до умов кредитного договору банк надав позичальнику кредит у вигляді мультивалютної кредитної лінії з лімітом заборгованості 2 600 000,00 доларів США, а позичальник зобов'язався одержати кошти кредиту, а також повернути кошти кредиту у строки, визначені у п. 1.3. Кредитного договору та сплатити проценти за користування ними. Відповідно до пункту 1.3 кредитного договору в редакції додаткового договору № 7 від 21.01.2009 року строк дії кредитної лінії встановлено до 04 лютого 2012 року включно. Відповідно до пункту 4.2 Кредитного договору в редакції додаткового договору № 11 від 11.10.2010 року, позичальник сплачує проценти за користування кредитом на рахунок банку разом з повним погашенням суми основного боргу, але не пізніше 04 лютого 2012 року. Беручи до уваги умови кредитного договору разом з усіма відповідними змінами, банк надав позичальнику кредит на суму 485000 дол. США та 16543126 грн. 57 коп., що підтверджується відповідними меморіальними ордерами про видачу кредитних коштів. Позичальник погасив протягом дії кредитного договору заборгованість по кредиту в розмірі 485000 дол. США та 13360734 грн. 78 коп. Відповідно до пункту 3.2 кредитного договору нарахування процентів здійснюється в кінці строку дії договору. Пунктом 1.4 кредитного договору встановлена ставка за користування коштами кредиту на рівні 12 відсотків річних у доларах США та 18 відсотків річних у гривні. Позичальник порушив свої зобов'язання за кредитним договором, не повністю повернув основну суму кредиту та не сплатив всієї суми процентів за його користування. Розмір заборгованості за кредитом станом на 20 серпня 2012 року становить 3182391 грн. 79 коп. Станом на 20 серпня 2012 року розмір нарахованих, але не сплачених процентів становить 5017180 грн. 47 коп. Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 (позика) цієї глави. Згідно положень статті 1046 Цивільного кодексу України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої якості. Статтею 1048 Цивільного кодексу України визначено, що розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики. Зі змісту статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України слідує, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Умовами договору іншого не встановлено. Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом строк. Позичальник порушив свої зобов'язання за кредитним договором - не повністю сплатив заборгованість за кредитом та не повністю сплатив проценти за його користування у передбачені кредитним договором строки, що підтверджується детальним розрахунком заборгованості за кредитним договором від 05.02.2007 року станом на ранок 20.08.2012 року. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Строк дії кредитної лінії (строк повного виконання своїх зобов'язань сторонами) відповідно до п.1.3. Кредитного договору становить по 04 лютого 2012 року включно. Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 6.2. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків погашення кредиту позичальник сплачує банку (додатково до процентів за користування кредитом) за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) пеню у розмірі, що розраховується, виходячи із подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який сплачується пеня, та суми своєчасно не повернутих коштів. Пунктом 6.3. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків сплати процентів за користування кредитом та комісій позичальник сплачує банку (додатково до процентів за користування кредитом) за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) пеню у розмірі, що розраховується, виходячи із подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який сплачується пеня, та суми боргу. В зв'язку з простроченням позичальником повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування ними банком нарахована відповідна пеня. Заборгованість позичальника перед банком за кредитним договором по сплаті пені за прострочення виконання грошових зобов'язань по поверненню кредитних коштів та сплаті процентів станом на 20 серпня 2012р. становить 389900 грн. 20 коп. заборгованості по пені за несвоєчасне повернення процентів в гривнях та 256286 грн. 88 коп. пені за несвоєчасну сплату основної суми кредиту в гривнях. Таким чином, загальна сума заборгованості позичальника перед банком за кредитним договором станом на 20 серпня 2012 р. становить 8845759 грн. 34 коп. яка включає в себе: прострочену заборгованість по кредиту в розмірі 3182391 грн. 79 коп. (три мільйона сто вісімдесят дві тисячі триста дев'яносто одну грн. 79 коп.), прострочену заборгованість по процентах в гривні в розмірі 5017180 грн. 47 коп. (п'ять мільйонів сімнадцять тисяч сто вісімдесят грн. 47 коп.), прострочену заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів в гривні в розмірі 256286 грн. 88 коп. (двісті п'ятдесят шість тисяч двісті вісімдесят шість грн. 88 коп.) та простроченої пені за несвоєчасну сплату основної суми кредиту в розмірі 389900 грн. 20 коп. (триста вісімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот грн. 20 коп.). Станом на дату пред'явлення цього позову заборгованість за кредитним договором не погашена. Виконання кредитного договору забезпечено укладеним між [PERSON] та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", як іпотекодержателем, правонаступником якого є Банк, іпотечним договором № 788-Ф/908-Ф/ІП-1, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого за реєстровим № 6937. Відповідно до пункту 1.1 іпотечного договору, [PERSON] є майновим поручителем за основним зобов'язанням, яке включає в себе в тому числі зобов'язання позичальника, що випливають із кредитного договору від 05 лютого 2007 року № 788-Ф (з урахуванням можливих додаткових договорів та доповнень до нього, які діють на даний час та можуть бути укладені в майбутньому), який укладено між [PERSON] та банком, та згідно з яким кредитодавець (Банк) відкриває кредитну лінію, що відновлюється та надає позичальнику право користуватися кредитом (кредитними траншами, коштами) у доларах США з загальним лімітом 2600000 (два мільйони шістсот тисяч) доларів США, що надаються під проценти на строк до 04 лютого 2010 року включно, в тому числі: - зобов'язань позичальника із повернення фактично наданої суми кредиту у межах загального ліміту заборгованості 2600000,00 (два мільйони шістсот тисяч) доларів США у строк не пізніше 04 лютого 2012 року включно, та/або в інші строки визначені відповідно до кредитного договору; - зобов'язань позичальника із сплати комісій; - зобов'язань позичальника із сплати суми процентів; - зобов'язань позичальника із сплати пені; - зобов'язань позичальника із сплати штрафних санкцій. Предметом іпотеки є земельна ділянка площею 1 га., розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 509625, виданого 04 серпня 2006 року. Кадастровий номер земельної ділянки: 4610345400:04:010:0010. Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до ч. 1 статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не вставлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 ЦК України). Згідно із ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Відповідно із ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. При цьому, за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до пункту 4.1 іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених Законом України "Про іпотеку" та (або) іпотечним договором, а також, якщо у момент настання строку виконання зобов'язання позичальника за кредитним договором ці зобов'язання не будуть виконані, а саме: при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до кредитного договору, та (або) при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, пені та (або) штрафів, а також в інших випадках невиконання умов кредитного договору. Відповідно до умов іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором іпотекодержателя одним із наступних способів: шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання або шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки. При цьому, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за умови додержання ст. 35 Закону України "Про іпотеку" (пункти 4.1, 4.2. Іпотечного договору). Разом з цим, вимога щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за умов дотримання ст. 35 Закону України "Про іпотеку" не відповідає вимогам зазначеного закону у зв'язку з прийняттям Закону України від 22.09.2011 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо врегулювання відносин між кредиторами та споживачами фінансових послуг" у відповідності до якого редакцію статті 35 Закону України "Про іпотеку" було змінено. Відповідно до зазначених змін, дотримання вимог статті 35 є необхідною передумовою для прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки лише у разі звернення стягнення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору, та не має правових наслідків щодо звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку. Крім того, відповідно до пункту 4.5 іпотечного договору, визначені сторонами зазначеного договору способи звернення на предмет іпотеки не перешкоджають іпотекодержателю звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки. В іпотечному договорі № 788-Ф/ІП-1 від 31 жовтня 2007 року містить інформацію про договірну (заставну) вартість предмета іпотеки, яка визначена в п.п. 2.2 вказаного договору на рівні 2 295 552 доларів США 31 цента, або еквівалент у гривнях за курсом Національного банку України (1 долар США = 5,05 гривень) - 11 592 539 грн. 19 коп. Відповідно до п. 37 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5, невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України. Оскільки предметом іпотеки є об'єкт нерухомого майна, а саме - земельна ділянка площею 1га., розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON] на праві власності н підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 509625, виданого 04 серпня 2006 року, кадастровий номер земельної ділянки 4610345400:04:010:0010, позов про звернення стягнення за іпотечним договором № Ф/908-Ф/ІП-1 від 31 жовтня 2007 року між [PERSON] та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", як іпотекодержателем, правонаступник якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк", підлягає розгляду в порядку встановленому статтею 114 ЦПК України, а саме за місцем знаходження нерухомого майна ([ADDRESS]) в Бориславському міському суді Львівської області. За даним позовом ПАТ "Сведбанк" просить стягнути з відповідача 8845759 грн. 34 коп. та судовий збір в сумі 3219 грн. Письмовими доказами, дослідженими судом, зокрема: Світлокопіями кредитного договору №788-Ф від 05.02.2007 року та додаткових договорів до кредитного договору №788-Ф від 05.02.2007р. стверджено, що 05.02.2007 року ЗАТ "ТАС-Інвестбанк" (правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк") та [PERSON] уклали кредитний договір №788-Ф, згідно якого [PERSON] отримав кредит у вигляді мультивалютної кредитної лінії з лімітом заборгованості 2 600 000,00 доларів США. на строк до 04 лютого 2012 року. Згідно кредитного договору позичальник зобов'язався одержати кошти кредиту, а також повернути кошти кредиту у строки, визначені у п. 1.3. Кредитного договору та сплатити проценти за користування ними. Пунктом 1.3 кредитного договору в редакції Додаткового договору № 7 від 21.01.2009 року встановлено строк дії кредитної лінії - до 04 лютого 2012 року включно. Згідно пункту 4.2 кредитного договору в редакції додаткового договору № 11 від 11.10.2010 року, позичальник зобов»язався сплачувати проценти за користування кредитом на рахунок банку разом з повним погашенням суми основного боргу, але не пізніше 04 лютого 2012 року. Пунктом 1.4. Кредитного договору встановлена ставка за користування коштами кредиту на рівні 12 відсотків річних у доларах США та 18 відсотків річних у гривні. Світлокопією договору іпотеки за № 788-Ф/908-Ф/ІП-1 від 31.10.2007 року стверджено, що в забезпечення виконання зобов'язань позичальника [PERSON] за кредитним договором № 788-Ф від 05.02.2007 року між ЗАТ "ТАС-Інвестбанк" (правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк") та відповідачем [PERSON] 31.10.2007 року укладено договір іпотеки, предметом якої є земельна ділянка 1га., розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 509625, виданого 04 серпня 2006 року. Кадастровий номер земельної ділянки: 4610345400:04:010:0010. Згідно п.п. 2.2 іпотечного договору встановлено договірну (заставну) вартість предмета іпотеки, яка визначена на рівні 2 295 552 доларів США 31 цента, або еквівалент у гривнях за курсом Національного банку України (1 долар США = 5,05 гривень) - 11 592 539 грн. 19 коп. Згідно з п.4.1 іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених Законом України "Про іпотеку" та (або) іпотечним договором, а також, якщо у момент настання строку виконання зобов'язання позичальника за кредитним договором ці зобов'язання не будуть виконані, а саме: при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до кредитного договору, та (або) при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, пені та (або) штрафів, а також в інших випадках невиконання умов кредитного договору. Детальним розрахунком заборгованості позивача стверджено, що станом на 20.08.2012 року позичальник [PERSON] допустив заборгованість за кредитним договором №788-Ф від 05.02.2007 року в сумі 8845759 грн. 34 коп. яка включає в себе: прострочену заборгованість по кредиту в розмірі 3182391 грн. 79 коп. (три мільйона сто вісімдесят дві тисячі триста дев'яносто одна грн. 79 коп.), прострочену заборгованість по процентах в гривні в розмірі 5017180 грн. 47 коп. (п'ять мільйонів сімнадцять тисяч сто вісімдесят грн. 47 коп.), прострочену заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів в гривні в розмірі 256286 грн. 88 коп. (двісті п'ятдесят шість тисяч двісті вісімдесят шість грн. 88 коп.) та простроченої пені за несвоєчасну сплату основної суми кредиту в розмірі 389900 грн. 20 коп. (триста вісімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот грн. 20 коп.). С У Д О М В С Т А Н О В Л Е Н О, що 05 лютого 2007 року між Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" та [PERSON] укладено Кредитний договір №788-Ф із подальшими додатковими договорами до вищевказаного кредитного договору. Згідно умов кредитного договору банк надав позичальнику кредит у вигляді мультивалютної кредитної лінії з лімітом заборгованості 2 600 000,00 доларів США, а позичальник зобов'язався одержати кошти кредиту, сплачувати проценти за користування кредитом на рахунок банку разом з повним погашенням суми основного боргу, але не пізніше 04 лютого 2012 року. Пунктом 1.4 кредитного договору встановлена ставка за користування коштами кредиту на рівні 12 відсотків річних у доларах США та 18 відсотків річних у гривні. Відповідно до кредитного договору разом з усіма змінами, банк надав позичальнику кредит на суму 485000 дол. США та 16543126 грн. 57 коп., що підтверджується меморіальними ордерами про видачу кредитних коштів. Позичальник погасив протягом дії кредитного договору заборгованість по кредиту в розмірі 485000 дол. США та 13360734 грн. 78 коп. Позичальник порушив свої зобов'язання за кредитним договором - не повністю сплатив заборгованість за кредитом та не повністю сплатив проценти за його користування у передбачені кредитним договором строки, що підтверджується детальним розрахунком заборгованості за кредитним договором від 05.02.2007 року станом на 20.08.2012 року, яка становить 8845759 грн. 34 коп. та включає в себе: прострочену заборгованість по кредиту в розмірі 3182391 грн. 79 коп. (три мільйона сто вісімдесят дві тисячі триста дев'яносто одну грн. 79 коп.), прострочену заборгованість по процентах в гривні в розмірі 5017180 грн. 47 коп. (п'ять мільйонів сімнадцять тисяч сто вісімдесят грн. 47 коп.), прострочену заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів в гривні в розмірі 256286 грн. 88 коп. (двісті п'ятдесят шість тисяч двісті вісімдесят шість грн. 88 коп.) та простроченої пені за несвоєчасну сплату основної суми кредиту в розмірі 389900 грн. 20 коп. (триста вісімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот грн. 20 коп.). Станом на дату пред'явлення позову заборгованість за кредитним договором не погашена. Виконання кредитного договору забезпечено укладеним між [PERSON] та Закритим акціонерним товариством "ТАС-Інвестбанк", як іпотекодержателем, правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк», іпотечним договором № 788-Ф/908-Ф/ІП-1, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого за реєстровим № 6937. Згідно п.1.1 іпотечного договору, [PERSON] є майновим поручителем за основним зобов'язанням, яке включає в себе в тому числі зобов'язання позичальника, що випливають із кредитного договору від 05 лютого 2007 року № 788-Ф (з урахуванням можливих додаткових договорів та доповнень до нього), який укладено між [PERSON] та банком, та згідно з яким кредитодавець відкриває кредитну лінію, що відновлюється та надає позичальнику право користуватися кредитом (кредитними траншами, коштами) у доларах США з загальним лімітом 2600000 (два мільйони шістсот тисяч) доларів США, що надаються під проценти на строк до 04 лютого 2012 року включно, в тому числі: - зобов'язань позичальника із повернення фактично наданої суми кредиту у межах загального ліміту заборгованості 2600000,00 (два мільйони шістсот тисяч) доларів США у строк не пізніше 04 лютого 2012 року включно, та/або в інші строки визначені відповідно до кредитного договору; - зобов'язань позичальника із сплати комісій; - зобов'язань позичальника із сплати суми процентів; - зобов'язань позичальника із сплати пені; - зобов'язань позичальника із сплати штрафних санкцій. Предметом іпотеки є земельна ділянка площею 1 га., розташована за адресою: [ADDRESS], яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 509625, виданого 04 серпня 2006 року. Кадастровий номер земельної ділянки: 4610345400:04:010:0010. Відповідно до пункту 4.1 іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених Законом України "Про іпотеку" та (або) іпотечним договором, а також, якщо у момент настання строку виконання зобов'язання позичальника за кредитним договором ці зобов'язання не будуть виконані, а саме: при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до кредитного договору, та (або) при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, пені та (або) штрафів, а також в інших випадках невиконання умов кредитного договору. Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до умов іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором іпотекодержателя одним із наступних способів: шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки. При цьому, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за умови додержання ст. 35 Закону України "Про іпотеку" (пункти 4.1, 4.2. Іпотечного договору). Відповідно до п.37 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5, невиконання вимог частини першої статті 35 Закону України "Про іпотеку" про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду (на відміну від інших способів звернення стягнення (частина третя статті 33 цього Закону), оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням статті 124 Конституції України. Згідно з абз. 7 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. В іпотечному договорі № 788-Ф/ІП-1 від 31 жовтня 2007 року, а саме п.п. 2.2 встановлено договірну (заставну) вартість предмета іпотеки на рівні 2 295 552 доларів США 31 цента, або еквівалент у гривнях за курсом Національного банку України (1 долар США = 5,05 гривень) - 11 592 539 грн. 19 коп. При встановлених в судовому засіданні обставинах позов позивача підлягає до задоволення. З врахуванням наведеного та

Outcome: approved