Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що 20 лютого 2013 року між нею та [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS], який належав відповідачу на праві власності як члену колгоспного двору станом на 15 квітня 1991 року. Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 20 лютого 2013 року [PERSON] сплатила відповідачу 12000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS]. [PERSON] в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надав [PERSON] розписку про отримання грошей в сумі 12000 грн., передав ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього. При цьому, через відсутність коштів на виготовлення технічного паспорта на житловий будинок та правовстановлюючих документів на земельну ділянку під житловим будинком, зобов'язався пізніше до 01 червня 2010 року нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу. Тому вона просить суд визнати за відповідачем право власності на житловий будинок як за членом колгоспного двору, встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та визнати за нею право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги. Відповідач [PERSON] в судове засідання також не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю. За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Судом встановлено, що сторони 20 лютого 2013 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] ціною 12000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець [PERSON] передала продавцю [PERSON] обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 12000 грн., взамін фактично отримала придбане майно, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: розпискою [PERSON] про отримання від [PERSON] коштів в сумі 12000 грн. в рахунок оплати придбаного житлового будинку з господарськими будівлями від 20 лютого 2013 року (а.с.3), довідкою Кальницької сільської ради Іллінецького району Вінницької області №758 від 22 листопада 2012 року про те, [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] (а.с.4), копією довідки виконкому Кальницької сільської ради про те, що згідно по господарської книги №3 особовий рахунок [NUMBER] житловий будинок [ADDRESS] відносився до категорії колгоспних дворів і станом на 15 квітня 1991 року до складу двору входив [PERSON] (а.с.5), копією рішення 11 сесії 4 скликання Кальницької сільської ради Іллінецького району від 24 грудня 2003 року по припинення права власності на земельну ділянку (а.с.6), копією рішення Іллінецького районного суду від 22 листопада 2003 року про скасування рішення Кальницької сільської ради Іллінецького району від 24 січня 1994 року (а.с.7,8), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.10,12), копією будівельного паспорта (а.с.13-15). Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати за відповідачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями як за членом колгоспного двору, визнати дійсним факт укладення позивачем 20 лютого 2013 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку їх придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved