Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій вказує, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] .Вони домовилися про укладення договору купівлі-продажу цієї квартири ,про що уклали попередній договір купівлі-продажу,про те, що відповідач зобов"язується продати йому квартиру шляхом оформлення договору купівлі-продажу у нотаріуса до 01.11.2013 року .Відповідно до п.2.1. договору він передав відповідачу 2500 доларів США в якості завдатку .Потім за проханням відповідача він передав йому ще 500 доларів США.На цей час він фактично сплатив вартість квартири у розмірі 3000 доларів США. Але відповідач ухиляється від зустрічі з ним ,не бажає йти до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу ,посилаючись на те,що за останній місяць вартість квартири збільшилась ,просить доплатити йому грошей.Вважає, що договір купівлі-продажу спірної квартири не був нотаріально посвідчений з вини відповідача .Просить визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] ,укладений між ним та відповідачем 02.10.2013 року дійсним.Визнати за ним право власності на зазначену квартиру. В судове засідання позивач не з"явився,надав заяву про розгляд справи за його відсутності,позовні вимоги підтримав. . Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав ,пояснив,що позивач мусить доплатити відповідачу 5200 грн. оскільки вартість квартири підвищилась і тільки після того відповідач погодиться на нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу. Заслухавши представник відповідача ,дослідивши докази, матеріали справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON]є власником квартири [ADDRESS](договір купівлі-продажу -а.с.4,витяг-а.с.5) . 02.10.2013 року сторони уклали договір купівлі -продажу квартири [ADDRESS] (а.с.6) відповідно до якого відповідач [PERSON] передає позивачу [PERSON] зазначену квартиру , а позивач [PERSON] оплачує вартість цієї квартири в сумі 24000 грн.Частка цієї суми в розмірі 2500 доларів США отримана продавцем під час підписання цього договору ,решта -буде передана під час посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса. Відповідно до розписок(а.с.7,8)позивач передав відповідачу 3000 доларів США в якості оплати за квартиру. Позивач звертався до відповідача з вимогою оформлення угоди у нотаріуса і отримав відмову (а.с.24) Відповідно п. 4 ч.1 ст. 208 та ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному засвідчено та державній реєстрації. У разі недодержання сторонами вимог закону відносно нотаріального посвідчення договору такий договір є нікчемним. Судом може бути визнаний такий договір тільки в тому випадку, якщо сторонами досягнута згода з усіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулось повне або часткове виконання цього договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального засвідчення відповідно до положень ст. 220 ЦК України. Як вбачається з матеріалів справи, договір укладений між сторонами не був засвідчений нотаріально та не пройшов державної реєстрації. Але позивачем надані докази відносно того, що відповідач ухилився від нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу і сам представник відповідача не оспорює цей факт в судовому засіданні. Виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах ,що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно ,якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На підставі викладеного,

Outcome: approved