Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-16 00:00:00

Позивач [PERSON], 22.07.2013 року звернулась до Малиновського районного суду м. Одеси із позовною заявою до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, [PERSON], [PERSON] про визнання права власності та усунення перешкод в користуванні власністю. В процесі розгляду справи позивач уточнила свої вимоги, подала остаточно уточнений позов до Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, [PERSON], [PERSON], третя особа - Одеська міська рада про затвердження проекту поділу нежитлового приміщення, визнання права власності та скасування запису про державну реєстрацію. Обґрунтовуючи свої вимоги позивач зазначила, що 22.09.2010 року придбала у відповідача [PERSON] нежитлове приміщення, площею 325,3 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], шляхом укладення між ними договору дарування. Відповідачу [PERSON] нежитлове приміщення [ADDRESS], належало на підставі договору дарування від 04.06.2010 року, укладеного між нею та [PERSON], якому, в свою чергу, це майно належало на підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 09.04.2010 року. Позивач зазначає, що їй стало відомо, що рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 09.04.2010 року було скасовано, справу призначено до нового розгляду, після чого позов [PERSON] було залишено без розгляду. [PERSON] вказує, що за час користування спірним нежилим приміщенням, вона за власні кошти провела його реконструкцію, шляхом добудови трьох приміщень загальною площею 59,9 кв.м. Згідно висновку КП «БТІ» Одеської міської ради новоутворене нежиле приміщення складається із трьох основних приміщень (54,7 кв. метрів), та коридору (5,2 кв. метра) - загалом 59,9 кв. метрів. На даний час загальна площа нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], складає - 311,0 кв. метрів. Згідно висновків КП «БТІ» Одеської міської ради, за технічними показниками об'єкт може бути поділено на два самостійних (59,9 кв. метра, та 251,1 кв. метр) відповідно до проекту поділу зазначеного нежитлового приміщення. [PERSON] було резервовано адресу об'єкта нерухомого майна № 353451/1, а саме адреса: [ADDRESS], нежитлове приміщення [NUMBER]. Посилаючись на вищевикладені обставини, [PERSON] просить суд: затвердити проект поділу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], виготовлений КП «БТІ» Одеської міської ради за №431515.72 від 15.11.2013 року; визнати за нею право власності на нежитлове приміщення [NUMBER], яке складається згідно проекту поділу №431515.72 від 15.11.2013 року з нежитлових приміщень: [NUMBER] - основне, [NUMBER] - основне, [NUMBER] - основне, [NUMBER] - коридор, [NUMBER] - основне, [NUMBER] - основне, загальною площею 59,9 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]; та скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 7375663, реєстраційний номер - 196970951101, номер запису про право власності - 3136741, складений Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області від 29.10.2013 року. До спільного розгляду із даною справою було прийнято позов третьої особи із самостійними вимогами Одеської міської ради до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору дарування. В процесі розгляду справи до суду було подано уточнений позов Одеської міської ради до [PERSON], [PERSON], [PERSON], Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору дарування та скасування записів про державну реєстрацію. В обґрунтування своїх вимог Одеська міська рада послалась на те, що нежитлові приміщення, розташовані за адресою: [ADDRESS], є комунальною власністю Одеської міської ради. Територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності від 18.12.2008 р. на нежитлові приміщення першого поверху та антресолі, загальною площею 197,2 кв. м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] та свідоцтво про право власності від 05.07.2010 р. на нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 146,2 кв. м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 09.04.2010 року за [PERSON] було визнано право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 325,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на підставі чого, 18.05.2010 року дане рішення було зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН» в книзі № 96неж, на стор. № 174. за № 332. На підставі договору дарування, укладеного між відповідачами [PERSON] та [PERSON] від 04.06.2010 р., право власності на спірне майно перейшло у власність [PERSON], а згідно з договором дарування від 22.09.2010 р., укладеним між відповідачами [PERSON] та [PERSON], право власності на спірне приміщення перейшло до [PERSON] У вересні 2012 року Одеській міській раді стало відомо про існування вищезазначеного рішення суду та за заявою Одеської міської ради заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси було скасовано, справу призначено до нового розгляду, після чого, позовні вимоги [PERSON] було залишено без розгляду. Посилаючись на те, що нежитлове приміщення, загальною площею 325,3 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], є об'єктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси, а відчуження спірного приміщення було здійснено [PERSON] в порушення інтересів держави та суспільства, на підставі на даний час скасованого рішення суду, позивач просить: визнати недійсним договір купівлі-продажу спірного приміщення, укладений 04.06.2010 року між [PERSON] та [PERSON]; витребувати у [PERSON] нежитлове приміщення, загальною площею 251,1 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], на користь територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради; визнати за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради право власності на нежитлове приміщення першого поверху, яке складається з: 4-основне, 5-коридор, 6-основне, 7-основне, 8-коридор, 9-підсобне, 10-підсобне, 11-підсобне, 12-основне, 13-основне, 16-коридор, 18-основне, 19-основне, 20-коридор, 21-основне, 22-основне, 23-підсобне, 24-підсобне, 25-підсобне, 26-основне, загальною площею 251,1 кв.м., основною площею 213,7 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]; скасувати запис про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення першого поверху та антресолі №138 (реєстраційний номер: 25980005, номер запису: 977 в книзі: 9ог-144), які в цілому складаються з приміщень, загальною площею 197,2 кв.м., основною площею 130,3 кв.м., відображених у технічному паспорті від 21.10.2008 року, зареєстрованого на підставі свідоцтва про право власності серії САС №639465 від 18.12.2008 року; скасувати запис про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення першого поверху [NUMBER] (реєстраційний номер: 8562660, номер запису: 977 в книзі: 12ог-72 ), які в цілому складаються з приміщень літ. «А», загальною площею 146,2 кв.м., основною площею 125,2 кв.м., відображених у технічному паспорті від 10.09.2003 року, зареєстроване на підставі свідоцтва про право власності серії САЕ №067121 від 05.07.2010 року. Представник [PERSON] за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] підтримав в повному обсязі та визнав вимоги Одеської міської ради. Представник Одеської міської ради за довіреністю - Федулова О.С. в судовому засіданні позовні вимоги Одеської міської ради підтримала в повному обсязі, заперечувала проти задоволення позову [PERSON] Представник відповідача Департаменту комунальної власності Одеської міської ради за довіреністю - Тарановський Д.С. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог [PERSON] та Одеської міської ради. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з'явились, повідомлені судом про дату, час та місце розгляду справи належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомили. Дослідивши подану заяву, надавши оцінку поданим доказам, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] та позовні вимоги Одеської міської ради підлягають задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що згідно рішення Одеської обласної ради народних депутатів «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області» №266-ХХІ від 25.11.1991 року нежитлові приміщення, загальною площею 197,2 кв. м. та 146,2 кв.м., розташовані за адресою: [ADDRESS], - є об'єктом комунальної власності територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради. Територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради було видано свідоцтво про право власності від 18.12.2008 р. на нежитлові приміщення першого поверху та антресолі, загальною площею 197,2 кв. м, що розташоване за адресою: [ADDRESS], та свідоцтво про право власності від 05.07.2010 р. на нежитлові приміщення першого поверху, загальною площею 146,2 кв. м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 09.04.2010 року, по справі за позовом [PERSON] до Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради, Одеської міської ради, за [PERSON] було визнано право власності на нежиле приміщення, загальною площею 325,3 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» №26152066 від 18.05.2010 року вбачається, що за відповідачем [PERSON] було зареєстровано право власності на нежиле приміщення [ADDRESS], КП «ОМБТІ та РОН» за №332 в книзі 96неж -174. 04.06.2010 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №2355, за умовами якого [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла в дар нежиле приміщення, загальною площею 325,3 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Право власності [PERSON] було зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН» зі №332 в книзі: 97неж-106, що підтверджується відповідним витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» №26946483 від 06.08.2010 року. 22.09.2010 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №3061, за умовами якого [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняла в дар нежиле приміщення, загальною площею 325,3 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. [PERSON] зареєструвала своє право власності на спірне нерухоме майно, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ОМБТІ та РОН» №27531004 від 05.10.2010 року. Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 16.11.2012 року заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 09.04.2010 року було скасовано, справу призначено до розгляду в загальному порядку. Позовні вимоги [PERSON] до Малиновської районної адміністрації Одеської міської Ради, Одеської міської ради про визнання права власності на нежиле приміщення, загальною площею 325,3 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS], були залишені без розгляду. За ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Статтею 228 ЦК України встановлено, що у разі недодержання вимоги щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, його моральним засадам такий правочин може бути визнаний недійсним. Якщо визнаний судом недійсний правочин було вчинено з метою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, то при наявності умислу лише у однієї із сторін все одержане нею за правочином повинно бути повернуто іншій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного за рішенням суду стягується в дохід держави. Судом встановлено, що договір дарування, оформлений 04.06.2010 року між [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №2355, був укладений всупереч інтересам держави і суспільства, та був спрямований на незаконне заволодіння майном територіальної громади м. Одеси. Крім того, суд враховує, що рішення суду, на підставі якого [PERSON] було набуто право власності на відчужене ним спірне нежитлове приміщення, було скасоване. Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що дотримання вимог закону, зокрема, щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, в силу ст. 203 ЦК України є обов'язковою умовою, недодержання якої в порядку ч.3 ст. 228 ЦК України є підставою його недійсності. Відповідно до п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» №9 від 06.11.2009 року майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК. Частиною 1 ст. 388 ЦК України передбачено, що якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно, зокрема, вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Враховуючи те, що [PERSON], набула право власності на правових підставах, які згодом були скасовані, суд вважає, що вона є добросовісним набувачем спірного нерухомого майна. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Так, за час володіння спірним нежилим приміщенням, [PERSON] було здійснено його реконструкція, шляхом добудови трьох приміщень загальною площею 59,9 кв. м. Відповідно до висновку КП «БТІ» Одеської міської ради №431515.72 від 15.11.2013 року новоутворене нежиле приміщення складається із трьох основних приміщень (54,7 кв. м.), та коридору (5,2 кв. м.) - загалом 59,9 кв. м. Також встановлено, що загальна площа нежитлового приміщення зменшена за рахунок знесення приміщення площею 10,8 кв.м., улаштування, демонтування перегородок, та оздоблення стін, що не є самочинним, та на даний час загальна площа нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], складає - 311,0 кв. м. Згідно проекту поділу КП «БТІ» Одеської міської ради, за технічними показниками спірний об'єкт може бути поділено на два самостійних: 1) 1-основне, 2-основне, 3-основне, 14-коридор, 15-основне, 17-основне, загальною площею 59,9 кв.м., основною площею 54,7 кв.м., за адресою: [ADDRESS], нежитлове приміщення, що складає одиницю; 2) 4-основне, 5-коридор, 6-основне, 7-основне, 8-коридор, 9-підсобне, 10-підсобне, 11-підсобне, 12-основне, 13-основне, 16-коридор, 18-основне, 19-основне, 20-коридор, 21-основне, 22-основне, 23-підсобне, 24-підсобне, 25-підсобне, 26-основне, загальною площею 251,1 кв.м., основною площею 213,7 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS], нежитлове приміщення, що складає одиницю. Згідно довідки №353451/1 від 25.11.2013 року вбачається, що на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об'єкту нерухомого майна від 15.11.2013 року, у Адресному реєстрі м. Одеси було зарезервовано адресу об'єкта нерухомого майна, а саме: [ADDRESS], нежитлове приміщення [NUMBER]. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи вищевикладене, суд вважає можливим захистити право власності [PERSON], і затвердити проект поділу нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS], виготовлений КП «БТІ» Одеської міської ради за №431515.72 від 15.11.2013 року; та визнати за [PERSON] право власності на нежитлове приміщення [NUMBER], яке складається згідно проекту поділу №431515.72 від 15.11.2013 року з нежитлових приміщень: [NUMBER] - основне, [NUMBER] - основне, [NUMBER] - основне, [NUMBER] - коридор, [NUMBER] - основне, [NUMBER] - основне, загальною площею 59,9 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]; та скасувати запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 7375663, реєстраційний номер - 196970951101, номер запису про право власності - 3136741, складений Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області від 29.10.2013 року. Згідно рішення Одеської міської ради «Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси», єдиним органом, що здійснює управління комунальною власністю Одеської міської ради, є Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради. Судом встановлено, що ні Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, ні Департамент комунальної власності Одеської міської ради, ні Одеська міська рада не надавали згоди на вибуття нежитлового приміщення, загальною площею 251,1 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS], з комунальної власності територіальної громади м. Одеси. Статтею 16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. При таких обставинах, суд вважає необхідним витребувати у [PERSON], як добросовісного набувача, нежитлове приміщення, загальною площею 251,1 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS], на користь територіальної громади м. Одеси в особі Одеської міської ради, та визнати за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради право власності на нежитлове приміщення першого поверху, яке складається з: 4-основне, 5-коридор, 6-основне, 7-основне, 8-коридор, 9-підсобне, 10-підсобне, 11-підсобне, 12-основне, 13-основне, 16-коридор, 18-основне, 19-основне, 20-коридор, 21-основне, 22-основне, 23-підсобне, 24-підсобне, 25-підсобне, 26-основне, загальною площею 251,1 кв.м., основною площею 213,7 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. У зв'язку із вищевикладеним, підлягають скасуванню запис про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення першого поверху та антресолі №138 (реєстраційний номер: 25980005, номер запису: 977 в книзі: 9ог-144), які в цілому складаються з приміщень, загальною площею 197,2 кв.м., основною площею 130,3 кв.м., відображених у технічному паспорті від 21.10.2008 року, зареєстрованого на підставі свідоцтва про право власності серії САС №639465 від 18.12.2008 року; та запис про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення першого поверху [NUMBER] (реєстраційний номер: 8562660, номер запису: 977 в книзі: 12ог-72 ), які в цілому складаються з приміщень літ. «А», загальною площею 146,2 кв.м., основною площею 125,2 кв.м., відображених у технічному паспорті від 10.09.2003 року, зареєстроване на підставі свідоцтва про право власності серії САЕ №067121 від 05.07.2010 року. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] та позовні вимоги Одеської міської ради підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved