Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-10 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулись до суду позовом до відповідача Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинну реконструкцію з добудовою та самочинне будівництво. В позові посилаються на те, що 14.03.1994 р., на підставі договору купівлі-продажу та рішення виконкому Чернівецької міської ради народних депутатів № 97/5 від 20.02.1996 р. [PERSON] видано Свідоцтво про право приватної власності на житловий будинок від 01.03.1996 р., яким Чернівецьке міське житлове управління посвідчує, що 16/100 житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] належить [PERSON]. 17.05.2005 р., на підставі договору дарування, укладеного між дарувальником [PERSON] та обдарованим [PERSON], обдарований отримав безоплатно у власність 12/100 частин житлового будинку з відповідною частиною будівель і споруд, що знаходиться в [ADDRESS]. На земельні ділянці розташований житловий будинок, матеріали стін будівель та споруд - цегла, житловою площею 135,5 м2, загальною площею 328,5 м2; сарай, цегляний, літера Б; погріб, цегляний, літера В; вигрібна яма, І, II. Згідно Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації від 11.05.2005 р. за № 7210301, частина житлового будинку, яка відчужується складається з: підвал І площею 6,3 м2, коридор 1-1 площею 3,6 м2, кухня 1-2 площею 9,1 м2, житлова кімната 1-3 площею 21,9 м2, вбиральня 1-4 площею 1,5 м2, загальною площею 42,4 м2. Ці 12/100 частин житлового будинку належать Дарувальнику на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого Чернівецьким міським житловим управлінням виконавчого комітету Чернівецької міської ради 01 березня 1996 року згідно рішення виконкому Чернівецької міської ради № 97/5 від 20 лютого 1996 року взамін договору купівлі-продажу від 28.02.1992 року. Право власності дарувальника на вказану частину житлового будинку зареєстроване в Чернівецькому комунальному обласному бюро технічної інвентаризації 21 березня 1996 року в реєстрову книгу № 71, ст. 404, за реєстровим № 6267. 30.11.2007 р., на підставі заповіту [PERSON], посвідченого у Першій чернівецькій державній нотаріальній конторі 12.03.1994 р. і зареєстрованого в реєстрі за № 7-992, який помер [INFO], його дочка [PERSON], [INFO], успадкувала: - 72/100 житлового будинку з відповідною частиною будівель і споруд, розташованого у [ADDRESS], що належали спадкодавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, виданого Чернівецьким міським житловим управлін ням 01.03.1996 р. На земельній ділянці розташовано: житловий будинок, позначений на плані літ. А, цегла, загальною площею 328,5 м2, у тому числі житловою площею 135,5 м2; сарай літ. Б, цегла; погріб літ. В, бетон; вигрібна яма № І, II, бетон. Відповідно до Рішення виконавчого комітету Шевченківської районної ради м. Чернівці № 60/4 від 27.04.2005 р. «Про надання дозволу на будівництво окремих споруд, перепланування квартир, капітальний та поточний ремонт будинків та дотримання порядку в індивідуальному будівництві», вирішено Клопотати перед міським комунальним бюро технічної інвентаризації внести поточні зміни в особисті рахунки квартиронаймачів та інвентарні справи власників будинків, згідно додатку № 2. Згідно Додатку № 2 «Список будинковолодінь, в особисті рахунки і інвентарні справи яких необхідно внести поточні зміни», - Хто і що побудував: [PERSON], який проживає у власній квартирі по [ADDRESS], самовільно прибудував до будинку господарський блок розмірами 12.1 х 10.9м. Склад сім'ї - 2 особи. Підстава прийнятого рішення: Згідно висновків міжвідомчої комісії від 21 березня 2005 року, протокол № 3, встановлено, що технічно можливо внести зміни в інвентарну справу про виконані будівельні роботи у відповідності до виконавчих креслень (ЧЦ АА № 009756), замовлення № 19/002, узгоджених з ДМБК та ЗВ, МіськСЕС, СДПЧ-1 та при згоді сусідів. Відповідно до Рішення виконавчого комітету Шевченківської районної ради м. Чернівці Чернівецької області № 118/8 від 26.08.2005 р. «Про надання дозволу на будівництво окремих споруд, перепланування квартир, капітальний та поточний ремонт будинків та дотримання порядку в індивідуальному будівництві», вирішено дозволити громадянам виконати роботи за власний рахунок відповідно поданої проектно-кошторисної документації, згідно додатку № 1. Всім забудовникам до початку будівництва отримати дозвіл на проведення робіт в міській інспекції архітектурно-будівельного контролю, після чого зазначене рішення вступає в силу. Згідно Додатку № 1 «Список квартиронаймачів та власників будинків, яким дозволено виконання робіт за власний рахунок», - Кому і що дозволено: [PERSON], який проживає у власному будинку по [ADDRESS], виконати реконструкцію квартири, обладнавши на І поверсі одну житлову кімнату 22,5 м2, хол 15,1 м2, ванну 10,2 м2, кухню 16,2 м2, коридор 4,4 м2. На ІІ поверсі над своєю квартирою обладнати дві житлові кімнати 23,2 м2, 14,9 м2, хол 16,0 м2, терасу 31,3 м2. Після реконструкції житлова площа квартири складатиме 60,6 м2, загальна - 122,7 м2. Склад сім'ї - 1 особа. Підстава прийнятого рішення: Згідно висновків міжвідомчої комісії від 16 серпня 2005 року, протокол № 7, встановлено, що виконання робіт у відповідності до робочого проекту «Геоінфоценгр», замовлення № 108/05, узгодженого з ДМБК та ЗВ, МіськСЕС, ЧMB НПД та при згоді сусідів, технічно можливе. Відповідно до Експертного висновку Чернівецького міського відділу Управління МНС України в Чернівецькій області № 469/07-2005 від 07.07.2005 р., проведеною експертизою правильності і повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів в технічному заключенні про можливість реконструкції з розширенням квартири № 2 в житловому будинку по [ADDRESS] порушень вимог пожежної безпеки не виявлено. Чернівецька міська державна санітарно-епідеміологічна станція (вхідний № 2357 від 08.07.2005 р.), розглянувши технічне заключення про можливість реконструкції з розширенням квартири [ADDRESS] не заперечує проти реконструкції з розширенням вище вказаного об'єкту, при умові: - розробити проектного-кошторисну документацію та погодити її у встановленому порядку, згідно чинного законодавства з усіма відповідними службами міста. У відповідності до Технічного заключення про можливість реконструкції з розширенням квартири [ADDRESS] реконструкція з розширенням кв. [ADDRESS] є можливою. Рекомендується реконструкцію проводити в межах існуючої квартири, розширення квартири планується влаштувати за рахунок надбудови 2-го поверху. Реконструкцію з розширенням кв.№ 2 можливо виконати після отримання рішення райвиконкому, виготовлення робочого проекту, погодження його з усіма зацікавленими службами і отриманні дозволу на початок будівельних робіт в міській інспекції ДАБК. Згідно висновку технічних креслень з проектними пропозиціями на гараж по [ADDRESS], при візуальному обстеженні основних будівельних конструкцій незавершеного будівництвом гаража по [ADDRESS] тріщин, прогинів та інших видимих деформацій не виявлено. На момент обстеження всі будівельні конструкції і деталі знаходились в цілому в задовільному стані. Гараж по [ADDRESS] після завершення будівництва рекомендується до прийняття в експлуатацію. Як вбачається з Довідки № 220 від 12.03.2009 p. Управління Держкомзему у м. Чернівці, про правовий статус земельної ділянки та розподілення земель серед власників і землекористувачів, земельна ділянка по [ADDRESS] перебуває в державній власності і обліковується в землях житлової забудови. Цільове призначення: землі житлової та громадської забудови. Згідно Довідки № 1920 від 21.10.2013 р., складеної Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, [PERSON] є власником 16/100 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 01.03.1996 року, 12/100 частин будинку на підставі договору дарування від 17.05.2005 року, [PERSON] є власником 72/100 частин житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.11.2008 року, на [ADDRESS]. Згідно з рішенням виконавчого комітету Шевченківської районної ради м. Чернівці № 118/8 від 26.08.2005 року [PERSON] дозволено виконати реконструкцію з добудовою до власної частини будинку та будівництво господарського блоку, крім того ним самовільно побудовано гараж. Після чого між співвласниками склалось наступне користування будинковолодінням та таке дольове співвідношення: [PERSON] є власником житлового будинку літ В (квартира № 2) загальною площею 151,50 кв.м., в тому числі 3 житлові кімнати площею 68,00 кв.м., в прибудові літ А" до будинку літ А: приміщення цокольного поверху - допоміжне приміщення IV площею 26,30 кв.м., приміщення парної V площею 6,60 кв., приміщення басейну VI площею 16,40 кв.м., приміщення вбиральні VII площею 0,90 кв.м., допоміжне приміщення VIII площею 8,70 кв.м., крім того сараю літ Б, погребу літ Пг, гаражу літ Г, альтанки III, вигрібної ями II, 1/2 підпірної стінки IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 61/100 частину будинковолодіння. [PERSON] є власником житлового будинку літ А (квартира № 1) загальною площею 195,50 кв.м., в тому числі 5 житлових кімнат площею 92,90 кв.м., крім того підпірної стінки IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 39/100 частин будинковолодіння. Визнання права власності на вищевказану добудову до квартири, господарський блок та самовільно побудований гараж необхідно для оформлення належним чином правовстановлюючих документів на житло. Здійснене самовільне перепланування з добудовою та будівництво гаража не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати за мною (позивачем) право власності на самочинне будівництво. Просила визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ В (квартира № 2) загальною площею 151,50 кв.м., в тому числі три житлові кімнати площею 68,00 кв.м., в прибудові літ А" до будинку літ А: приміщення цокольного поверху - допоміжне приміщення IV площею 26,30 кв.м., приміщення парної V площею 6,60 кв., приміщення басейну VI площею 16,40 кв.м., приміщення вбиральні VII площею 0,90 кв.м., допоміжне приміщення VIII площею 8,70 кв.м., сарай літ Б, погреб літ Пг, гаражу літ Г, альтанку III, вигрібну яму II, 1/2 підпірної стінки IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 61/100 частину будинковолодіння по [ADDRESS]. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ А (квартира № 1) загальною площею 195,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат площею 92,90 кв.м., підпірну стінку IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 39/100 частин будинковолодіння по [ADDRESS]. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились на надали суду заяви в яких просять слухати справу у їх відсутність, поданий ними позов підтримують та просять задовольнити. Представник відповідача Чернівецької міської ради - [PERSON] в судове засідання не з'явився та надіслав на адресу суду заяву в якій просить слухати справу у його відсутність, вважає, що позов підлягає задоволенню. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення. Судом встановлено, що [PERSON] належить на праві приватної спільної часткової власності 16/100 житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS], що підтверджується копією свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок від 01.03.1996 р., копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 13,14). 17.05.2005 р., на підставі договору дарування [PERSON] отримав безоплатно у власність 12/100 частин житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS]. Ці 12/100 частин житлового будинку складаються з: підвал І площею 6,3 м2, коридор 1-1 площею 3,6 м2, кухня 1-2 площею 9,1 м2, житлова кімната 1-3 площею 21,9 м2, вбиральня 1-4 площею 1,5 м2, загальною площею 42,4 м2, що підтверджується копією даного договору (а.с. 16). [PERSON], на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.11.2007 р., належить на праві приватної спільної часткової власності 72/100 житлового будинку з відповідною частиною будівель та споруд, розташованого у [ADDRESS]. На земельній ділянці розташовано: житловий будинок, позначений на плані літ. А, цегла, загальною площею 328,5 м2, у тому числі житловою площею 135,5 м2; сарай літ. Б, цегла; погріб літ. В, бетон; вигрібна яма № І, II, бетон, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с. 11). Згідно довідки Управління Держкомзему у м. Чернівці № 220 від 12.03.2009 p. земельна ділянка по [ADDRESS] в м. Чернівцях перебуває у державній власності і обліковується в землях житлової забудови. Цільове призначення: землі житлової та громадської забудови. Співвласник будівель та споруд [PERSON] (а.с.17). Рішенням виконавчого комітету Шевченківської районної ради м. Чернівці № 60/4 від 27.04.2005 р., вирішено Клопотати перед міським комунальним бюро технічної інвентаризації внести поточні зміни в особисті рахунки і інвентарну справу [PERSON], який проживає у власній квартирі по [ADDRESS], та самовільно прибудував до будинку господарський блок розмірами 12.1 х 10.9м., що підтверджується копією даного рішення (а.с. 18). Рішення виконавчого комітету Шевченківської районної ради м. Чернівці № 118/8 від 26.08.2005 р. дозволено [PERSON] виконати реконструкцію квартири, обладнавши на 1-му поверсі одну житлову кімнату 22,5 м2, хол 15,1 м2, ванну 10,2 м2, кухн. 16,2м2, коридор 4,4м2. На 2-му поверсі над своєю квартирою обладнати дві житлові кімнати 23,2м2, 14,9м2, хол 16,0 м2, терасу 31,3 м2. Після реконструкції житлова площа квартири складатиме 60,6 м2, загальна площа 122,7 м2 (а.с. 20-21). Згідно технічного заключення про можливість реконструкції з розширенням квартири № 2 в житловому будинку [ADDRESS] та технічного креслення з проектними пропозиціями на гараж по [ADDRESS], вбачається відповідність вимогам державних стандартів будівельних норм та правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що підтверджується технічними заключеннями, експертним висновком № 469/07-2005 Чернівецького міського відділу Управління МНС в Чернівецькій області, листом Чернівецької МіськСЕС (а.с. 21-44). Згідно п.3.5. рішення 35 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 24.12.2008 року № 804 «Про затвердження Положення про порядок виявлення, упередження та недопущення самочинного будівництва у м. Чернівцях» органи місцевого самоврядування не узаконюють самовільне будівництво. Здійснене самовільне перепланування з добудовою та будівництво гаража не порушує законних прав та інтересів інших осіб, що дає підстави визнати право власності на житловий будинок. Відповідно до ст. 361 ЦК України «Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності». Згідно Довідки № 1920 від 21.10.2013 р., складеної Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, між співвласниками житлового будинку [ADDRESS] склалось наступне користування будинковолодінням та таке дольове співвідношення: [PERSON] є власником житлового будинку літ В (квартира № 2) загальною площею 151,50 кв.м., в тому числі 3 житлові кімнати площею 68,00 кв.м., в прибудові літ А" до будинку літ А: приміщення цокольного поверху - допоміжне приміщення IV площею 26,30 кв.м., приміщення парної V площею 6,60 кв., приміщення басейну VI площею 16,40 кв.м., приміщення вбиральні VII площею 0,90 кв.м., допоміжне приміщення VIII площею 8,70 кв.м., крім того сараю літ Б, погребу літ Пг, гаражу літ Г, альтанки III, вигрібної ями II, 1/2 підпірної стінки IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 61/100 частину будинковолодіння. [PERSON] є власником житлового будинку літ А (квартира № 1) загальною площею 195,50 кв.м., в тому числі 5 житлових кімнат площею 92,90 кв.м., крім того ? підпірної стінки IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 39/100 частин будинковолодіння, що підтверджується копією даної довідки (а.с.9). Визнання права власності позивачам потрібно для оформлення належним чином правовстановлюючих документів. Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, слід визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ В (квартира № 2) загальною площею 151,50 кв.м., в тому числі три житлові кімнати площею 68,00 кв.м., в прибудові літ А" до будинку літ А: приміщення цокольного поверху - допоміжне приміщення IV площею 26,30 кв.м., приміщення парної V площею 6,60 кв., приміщення басейну VI площею 16,40 кв.м., приміщення вбиральні VII площею 0,90 кв.м., допоміжне приміщення VIII площею 8,70 кв.м., сарай літ Б, погреб літ Пг, гаражу літ Г, альтанку III, вигрібну яму II, 1/2 підпірної стінки IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 61/100 частину будинковолодіння по [ADDRESS]. Визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок літ А (квартира № 1) загальною площею 195,50 кв.м., в тому числі п'ять житлових кімнат площею 92,90 кв.м., підпірну стінку IV, 1/2 огорожі 1-2, що складає 39/100 частин будинковолодіння по [ADDRESS]. На підставі викладеного та

Outcome: approved