Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-15 00:00:00

Позивач звернулася до суду із позовом, в якому після уточнень просила стягнути з ТОВ «Аверс Сіті» на її користь грошові кошти у сумі 27,058,67 гривень та судові витрати. Свої вимоги позивач обґрунтувала тим, що 15.06.2010 року вона уклала із ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції», яке діяло на підставі довіреності ТОВ «Аверс Сіті» від його імені та в його ж інтересах, попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] приблизно площею 110,3 м кв. за гроші в сумі 820 949,20 гривень за сталою ціною 7 442,88 грн. за 1 м. кв. За умовами цього договору ТОВ «Аверс Сіті» зобов'язалось збудувати і передати у власність позивачу вказану квартиру, а вона перерахувати на рахунок відповідача попередню суму вартості квартири на умовах і в строки передбачені договором; в свою чергу вона перерахувала на рахунок відповідача повну суму вартості квартири і таким чином виконала всі умови цього договору. 08.07.2013 року Ірпінським міським судом затверджено мирову угоду про визнання ТОВ «Аверс Сіті» за нею право власності на вказану квартиру і на підставі цієї угоди 13.08.2013 року реєстраційною службою Ірпінського МУЮ видано свідоцтво про право власності на цю квартиру, фактична площа якої за даними Ірпінського БТІ становить 106,7 м. кв., що свідчить про сплату нею на користь відповідача зайвих коштів в сумі 27.058,67 грн. за неіснуючі 3,6 м. кв., які відповідно до п 2.6 попереднього договору мали б бути повернені їй відповідачем протягом трьох банківських днів, однак відповідач добровільно взяті на себе зобов'язання не виконує, на її вимогу про повернення зайво сплачених коштів не реагує. Позивачка та представник позивача в судове засідання не з'явилися, представник позивача надала суду письмову заяву про розгляд справи в її відсутності, позов підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, в зв'язку із чим суд, враховуючи письмову заяву представника позивача, вважав за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224-226 ЦПК України. Вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного. В судовому засіданні встановлено, що 15.06.2010 року [PERSON] уклала із ТОВ «Регіональні будівельні інвестиції», яке діяло на підставі довіреності ТОВ «Аверс Сіті» від його імені та в його ж інтересах, попередній договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] приблизно площею 110,3 м кв. за гроші в сумі 820 949,20 гривень за сталою ціною 7 442,88 грн. за 1 м. кв. За умовами цього договору ТОВ «Аверс Сіті» зобов'язалось збудувати і передати у власність позивачу вказану квартиру, а позивач перерахувати на рахунок відповідача попередню суму вартості квартири на умовах і в строки передбачені договором. Встановлено, що [PERSON] перерахувала на рахунок відповідача повну суму попередньої вартості квартири і таким чином виконала всі умови цього попереднього договору; 08.07.2013 року Ірпінським міським судом затверджено мирову угоду про визнання ТОВ «Аверс Сіті» за позивачем право власності на вказану квартиру і на підставі цієї угоди 13.08.2013 року реєстраційною службою Ірпінського МУЮ видано свідоцтво про право власності на цю квартиру, фактична площа якої за даними Ірпінського БТІ становить 106,7 м. кв., що свідчить про сплату позивачем на користь відповідача зайвих коштів в сумі 27.058,67 грн. за 3,6 м. кв., які відповідно до п 2.6 попереднього договору мали б бути повернені їй відповідачем протягом трьох банківських днів, однак відповідач добровільно взяті на себе зобов'язання не виконує, на її вимогу про повернення зайво сплачених коштів не реагує. Дані правовідносини регулюються: - ст. 526 ЦК України, згідно якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; - ст. 1212 ЦК України, за якою особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно; особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала; положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події; Згідно п. 2.1. та п. 2.6. попереднього договору від 15.05.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] і зареєстрованого в реєстрі за № 844, за якими сторони домовились, що вартість 1 м. кв. предмету договору є незмінною і складає 7 442,88 грн.; в разі зменшення вказаної в цьому договорі загальної площі квартири, яка буде підтверджена інвентаризацією та технічним паспортом на квартиру, ТОВ «Аверс Сіті» зобов'язане протягом трьох банківських днів з дня підписання основного договору сплатити на користь [PERSON] різницю вартості між оплаченою площею за цим договором і площею за основним договором. Наведені обставини підтверджуються копіями попереднього договору від 15.05.2010 р., мирової угоди сторін від 08.07.2013 року; ухвали Ірпінського міського суду від 08.07.2013 року про затвердження мирової угоди; вимоги [PERSON] про повернення зайво сплачених коштів; свідоцтва про право власності № 7899158 від 13.08.2013 р., технічного паспорту, іншими матеріалами справи. Оскільки [PERSON] сплатила на користь ТОВ «Аверс Сіті» гроші в сумі 820 949,20 гривень за площу квартири 110,3 м. кв., згідно з інвентаризацією, технічним паспортом і мировою угодою сторін від 08.07.2013 року площа квартири становить 106,7 м. кв., відповідач протягом трьох робочих днів з дня укладення мирової угоди не сплатив вартість різниці вказаної в цьому договорі загальної площі квартири і площі квартири, яка підтверджена інвентаризацією та технічним паспортом на квартиру, чим порушив п. 2.6. попереднього договору і право позивача на отримання цих коштів, то суд вважає, що позов слід задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача 27 058,67 грн. вартості різниці вказаної в попередньому договорі від 15.06.2010 р. загальної площі квартири і площі квартири, яка підтверджена інвентаризацією та технічним паспортом і вказана в мировій угоді сторін від 08.07.2013 року. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 271 гривня сплаченого позивачем судового збору. На підставі ст.ст. 526, 610, 1212 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-

Outcome: approved