Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-17 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок. Вимоги мотивовано тим, що 23 березня 1992 року між позивачем та радгоспом «Червоний Перекоп» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до умов якого [PERSON] купив житловий будинок [ADDRESS] у радгоспа «Червоний Перекоп». На теперішній час позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності на житловий будинок в повному обсязі - зазначена угода відбулася в усній формі та нотаріально не посвідчена. За вказаних обставин просив визнати право власності на житловий будинок садибного типу. В судове засідання позивач не з'явився - надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, відповідно до змісту якої на задоволенні позовних вимог наполягає, з підстав викладених в позові, проти заочного розгляду справи не заперечував. Представник відповідача до суду не з'явився повідомлений належним чином про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Письмових заперечень проти позову, будь-яких заяв та клопотань від нього не надходило. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін. Вимога підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що відповідно до довідки виданої радгоспом «Червоний Перекоп» від 20 травня 1992 року, [PERSON] придбав будинок в с. Червоний Перекоп (а.с. 12 «а»). Як слідує з квитанції виданої відділенням «Ощадбанку СССР» в с. Червоний Перекоп від 23 березня 1992 року № 387844, позивачем сплачено 2 200 карб. за придбання будинку в радгоспі (а.с. 12). Відповідно до складеного станом на 23 грудня 1991 року, технічного паспорта на житловий будинок [ADDRESS], власником об'єкту нерухомості є [PERSON] (а.с. 7 - 8). Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] виготовленого станом на 22 квітня 2013 року, об'єкт нерухомого майна складається з: житлового будинку «А», загальною площею 59,2 кв.м., житловою площею 36,4 кв. м., веранди під літерою «а», площею 13 кв.м., гаражу під літерою «Б», площею 24 кв.м., погрібу під літерою «під Б», площею 5 кв.м., входу в погріб під літерою «В», площею 4,2 кв.м., літньої кухні під літерою «Г», площею 25 кв.м., сараю під літерою «Д», площею 24 кв.м., огорожі № 1-4, споруди № І, 5 (а.с. 9 - 11). Конституцією України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (ст. 41 Конституції України). Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності з 1 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Правовідносини щодо придбання житлового будинку виникли в 1992 році, тому відповідно до прикінцевих та перехідних положень ЦК України на дані правовідносини поширюється дія ЦК УРСР (1963 року). Згідно з ч. 1 ст. 42 ЦК України 1963 року, угоди можуть бути укладені у таких формах: усній; письмовій формі (простій чи нотаріальній). Відповідно до ст. 47 ЦК України 1963 року нотаріальне посвідчення угод є обов'язковим лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 224 ЦК України 1963 року). Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів (ст. 227 ЦК України 1963 року). Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди (ст. 153 ЦК України 1963 року). Таким чином, виходячи із встановлених фактичних обставин справи, приймаючи до уваги вищенаведені норми цивільного права, суд приходить до висновку про те, що укладений між позивачем та радгоспом «Червоний Перекоп» договір купівлі-продажу житлового будинку не суперечить цивільному законодавству і є дійсним. Сторонами умови договору, виконані, але у зв'зку із ліквідацією радгоспу та відсутністю правонаступників, нотаріально оформити його не можливо. Зазначений договір зареєстрований в КП «Каховське БТІ», як правовстановлюючий документ, який підтверджує право власності позивача на житловий будинок. Суд, дослідивши надані письмові докази, вбачає, що оскільки після ліквідації радгоспу «Червоний Перекоп» позивач позбавлений можливості належним чином оформити право власності на придбаний в радгоспі житловий будинок, тому право позивача підлягає судовому захисту шляхом визнання за ним право власності.

Outcome: approved