Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-05 00:00:00

У листопаді 2013 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на самочинно переобладнані приміщення № 3 площею 13,0 кв.м., приміщення № 8 площею 3,2 кв.м., приміщення № 9 площею 3,4 кв.м., приміщення № 10 площею 61,5 кв.м., санвузол № 11 площею 11,7 кв.м., душової № 12 площею 1 кв.м., сауни № 13 площею 2,9 кв.м., у квартирі [ADDRESS] та право власності на приміщення №3 площею 13,0 кв.м., - хол; приміщення №10 площею 61,5 кв.м., - хол; приміщення № 8 площею 3,2 кв.м., та № 9 площею 3,4 кв.м. - комора, що знаходяться на мансардному поверсі квартири [ADDRESS], посилаючись на те, що 04 січня 2006 року між позивачем та ВАТ «Полтавтрансбуд» було укладено договір про інвестування в будівництва житла-квартири [ADDRESS] у м. Полтаві під власне житло. Крім того, 13 червня 2007 року була укладена між позивачем та відповідачем додаткова угода до Договору про інвестування в будівництві житла № 14 від 04 січня 2006 року про інвестування нежитлового господарчого приміщення в тому ж будинку під власне житло, розташованого в осях А-Е; 4-9 технічного поверху даного будинку, площею 58,6 кв.м., для подальшого перепланування квартири № 24 шостого поверху в дворівневу квартиру.Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого управлінням житлово-комунального господарства на підставі рішення виконкому Октябрської районної у м. Полтави ради від 11 листопада 2008 року та зареєстрованого в реєстрі прав власності нерухомого майна від 04 грудня 2008 року позивач є власником квартири [ADDRESS]. В позовній заяві позивач вказує, що з метою покращення санітарно-технічного стану, ним були проведені зміни у переплануванні для поліпшення квартири № 24 та нежитлового господарчого приміщення в тому ж будинку під власне житло, розташованого в осях А-Е; 4-9 технічного поверху даного будинку, площею 58,6 кв.м. для подальшого перепланування квартири № 24 шостого поверху в дворівневу квартиру, в зв'язку з чим були проведені наступні переобладнання: демонтована перегонка між приміщеннями кухні № 2 площею 9,4 кв.м., та кімнати № 3 площею 13,0 кв.м.; демонтовано підвіконну частину зовнішньої цегляної стіни і об'єднано простори кухні і балкону, виконане опалення приміщення № 8 площею 3,2 кв.м.; частково демонтовано підвіконну частину зовнішньої цегляної стіни і об'єднано простори кімнати № 5 площею 21,6 кв.м. і балкону, виконане опалення приміщення № 9 площею 3,4 кв.м.; переобладнано із об'єму приміщень горища приміщення № 10 площею 61,5 кв.м., санвузол № 11 площею 11,7 кв.м., душ № 12 площею 1,0 кв.м., сауна № 13 площею 2,9 кв.м., в зв'язку з чим площа збільшилась та становить 22,5 кв.м. В позові позивачем вказано, що в зв'язку з тим, що Октябрська районна у м. Полтава рада відмовила йому в наданні дозволу на реєстрацію перепланування квартири № 24 посилаючись на те, що відсутня згода власників суміжних квартир, тому останній змушений був звернутися до суду з вказаним позовом. В судове засідання позивач [PERSON] не з'явився, але надав суду заяву, в якій прохав проводити судовий розгляд справи у його відсутність. Представник відповідача за довіреністю Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судовому засіданні не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, позовні вимоги [PERSON] визнають в повному обсязі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин. Судом встановлено, що 04 січня 2006 року між [PERSON] та ВАТ «Полтавтрансбуд» було укладено договір про інвестування в будівництва житла-квартири [ADDRESS] у м. Полтаві під житло (а.с.5-6). 13 червня 2007 року була укладена між сторонами додаткова угода до Договору про інвестування в будівництві житла № 14 від 04 січня 2006 року про інвестування нежитлового господарчого приміщення в тому ж будинку під власне житло, розташованого в осях А-Е; 4-9 технічного поверху даного будинку, площею 58,6 кв.м., для подальшого перепланування квартири № 24 шостого поверху в дворівневу квартиру ( а.с.7). Згідно технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] у м. Полтава позивачем [PERSON] з метою покращення санітарно-технічного стану, були проведені зміни у переплануванні для поліпшення квартири № 24 та нежитлового господарчого приміщення в тому ж будинку під власне житло, розташованого в осях А-Е; 4-9 технічного поверху даного будинку, площею 58,6 кв.м. для подальшого перепланування квартири № 24 шостого поверху в дворівневу квартиру, в зв'язку з чим були проведені наступні переобладнання: демонтована перегонка між приміщеннями кухні № 2 площею 9,4 кв.м., та кімнати № 3 площею 13,0 кв.м.; демонтовано підвіконну частину зовнішньої цегляної стіни і об'єднано простори кухні і балкону, виконане опалення приміщення № 8 площею 3,2 кв.м.; частково демонтовано підвіконну частину зовнішньої цегляної стіни і об'єднано простори кімнати № 5 площею 21,6 кв.м. і балкону, виконане опалення приміщення № 9 площею 3,4 кв.м.; переобладнано із об'єму приміщень горища приміщення № 10 площею 61,5 кв.м., санвузол № 11 площею 11,7 кв.м., душ № 12 площею 1,0 кв.м., сауна № 13 площею 2,9 кв.м., в зв'язку з чим площа збільшилась та становить 22,5 кв.м ( а.с. 8-11). Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 18 грудня 2012 року № 223 зазначено, що заходи, які проведені при реконструкції квартири, не змінили конструктивну схему житлового будинку літ. А-6, не змінили цільового призначення квартири № 24; роботи по реконструкції проведені без перевищення допустимих навантажень на перекриття, стіни та фундаменти, з дотриманням існуючих архітектурно-планувальних вимог та державних будівельних норм. Після проведення реконструкції конструктивне , об'ємно - планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання квартири [ADDRESS], в тому числі самочинно переобладнаних приміщення № 3 площею 13,0 кв.м., приміщення № 8 площею 3,2 кв.м., приміщення № 9 площею 3,4 кв.м., приміщення № 10 площею 61,5 кв.м., санвузла № 11 площею 11,7 кв.м., душової № 12 площею 1 кв.м., сауни № 13 площею 2,9 кв.м., відповідають будівельно-технічним нормам, які є чинними на території України та висуваються до квартири та житлових будинків. Крім того, у вказаному висновку, експертом у відповідності до будівельно-технічних норм, експерт визначив призначення приміщення № 3 площею 13,0 кв.м. - хол; приміщення № 10 площею 61,5 кв.м. - хол; приміщення № 8 площею 3,2 кв.м., та № 9 площею 3,4 кв.м. - комора ( а.с.13-14). Статтею 152 ЖК України визначено, що переобладнання і перепланування житлового будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Частиною 2 статті 383 ЦК України визначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є законними та обгрунтованими. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved