Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування вимог з урахуванням уточнень в позовній заяві посилається на те, що 26.09.2007 р. між позивачем та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір № 078/07-ФЛ, відповідно до якого банк надав позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності, кредитні ресурси в сумі 180 000,00 доларів США зі сплатою 14,5 % річних строком користування до 10.09.2019 року. Позичальник зобов'язувався щомісячно, в термін до 10 числа кожного місяця, здійснювати погашення заборгованості за кредитними ресурсами в розмірі, встановленому в графіку погашення кредиту. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем [PERSON] 26.09.2007р. був укладений іпотечний договір № 078/07/01, нотаріально посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним №6270. Згідно з договором іпотеки відповідач [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: домоволодіння [ADDRESS], загальною площею 208,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м. Між позивачем та відповідачем [PERSON] також було укладено іпотечний договір №078/07/02 від 26.09.2007, який нотаріально посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстраційним №6271, згідно якого відповідач [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,0498 га, розташовану по [ADDRESS]. Зазначена земельна ділянка має цільове призначення - обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. При передачі в іпотеку зазначеної вище нерухомості всі особи, що зареєстровані за адресою: [ADDRESS] надали нотаріально-посвідчені заяви про те, що їм відомо, що згідно з діючим законодавством звернення стягнення на предмет іпотеки є підставою для їх виселення. У зв'язку із порушенням відповідачем [PERSON] умов кредитного договору станом на 21.03.2013 р. заборгованість за кредитом становить 7 037 951,21 гривень, з яких: 179 975,00 доларів США - заборгованість по кредиту; 121 914,65доларів США - заборгованість по відсоткам; заборгованість по пені - 4 624 947,24 гривень. Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №078/07-ФЛ від 26 вересня 2007 року в розмірі 7 037 951,21 грн. звернути стягнення на домоволодіння [ADDRESS], яке складається з: житлового будинку літ. А-3, цегла, загальною площею 208,1 кв.м і житловою площею 60,9 кв.м, вольєра літ. Б, цегла споруд, 1-6,І,ІІ, та земельну ділянку, площею 0,0498 га, розташовану по [ADDRESS], якій присвоєно кадастровий номер 1210100000:02:337:0002, шляхом продажу вказаних предметів іпотеки з прилюдних торгів відповідно до Закону України «Про виконавче провадження», за ціною, що буде визначена на підставі висновку експерта, призначеного у виконавчому провадженні; виселити [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] із вказаного домоволодіння зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Дніпропетровська; судові витрати покласти на відповідачів. Представник позивача в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не з'явились, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, тому суд відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України з урахуванням згоди представника позивача вважає можливим провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовн вимоги підлягають задоволенню. Як встановлено в судовому засіданні, 26.09.2007 р. між ВАТ банк «Фінанси та кредит», правонаступником якого є позивач, та відповідачем [PERSON] був укладений кредитний договір № 078/07-ФЛ, відповідно до якого банк надав позивачу в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності, кредитні ресурси в сумі 180 000,00 доларів США з оплатою процентної ставки 14,5 % річних строком користування до 10.09.2019 року. Для обліку наданих кредитних ресурсів банк відкрив позичальнику позичковий рахунок № 2203.1.00.10388.01. Відповідно до п.3.2. кредитного договору позичальник зобов'язався повністю повернути кредитні ресурси, отримані за цим договором, до 10 числа кожного місяця, починаючи з жовтня 2009 року, здійснювати погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами в розмірі 1500,00 доларів США згідно графіка зниження розміру заборгованості. У відповідності до п.3.4. кредитного договору банк має право припинити видачу кредитних ресурсів, відмовити позичальнику у продовженні строку дії цього договору, а також вимагати дострокового повернення кредитних ресурсів, сплати нарахованих процентів по ним, неустойки відповідно до умов цього договору, у наступних випадках: б) позичальник в період дії цього договору порушував будь-які умови цього договору, у тому числі: позичальник несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом та/або на сплату процентів і комісійної винагороди відповідно до пунктів 3.2, 4.3., 4.4., 4.7., 4.8.; в) позичальник на вимогу банку не сплатив у передбачених цим договором випадках неустойку (штраф): г) позичальник в період дії цього договору припускався порушень зобов»язань перед банком, передбачених договорами, укладеними в забезпечення виконання зобов»язань за цим договором. У випадку вимоги банку про дострокове повернення кредитних ресурсів та сплату процентів позичальник зобов»язаний здійснити повне погашення заборгованості за цим договором, тобто повернути отримані кредитні ресурси та сплатити проценти протягом 10 банківських днів з моменту отримання вимоги банку. Відповідно до п.4.3. кредитного договору позичальник сплачує проценти за користування кредитними ресурсами щомісячно, у строк до 10 числа кожного місяця. У строк до 10 числа ожного місяця сплачуються проценти, нараховані за попередній календарний місяць. Проценти сплачуються шляхом зарахування відповідної суми на рахунок процентів № 2208.6.00.10388.01. Згідно до п.5.1. кредитного договору забезпеченням виконання зобов»язань за цим договором є застава нерухомості (іпотека): домоволодіння, що знаходиться [ADDRESS], загальною площею 208,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м., позначене за планом літерою «А-3», з надвірними гоподарсько-побутовими будівлями та спорудами: вольєр, позначений за планом літерою «Б», споруди, позначені за планом 1-6, І, ІІ; земельна ділянка, площею 0,0498 га, що знаходиться у [ADDRESS], якій присвоєно кадастровий номер 1210100000:02:337:0002, на якій знаходиться вказаний житловий будинок. Відповідно до п.6.1. кредитного договору за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів, позичальник сплачує банку пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. 19.05.2008 року між банком та [PERSON] була укладена додаткова угода №1 до Кредитного договору №078/07-ФЛ від 26.09.2007 року, відповідно до якої пп. 4.1. кредитного договору викладений у наступній редакції: «4.1. позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними ресурсами у валюті кредиту, по процентній ставці 16,0% відсотків річних». В забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором між позивачем та відповідачем [PERSON] 26.09.2007р. був укладений іпотечний договір № 078/07/01, який був нотаріально посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], та реєстраційний за №6270. Згідно з договором іпотеки відповідач [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: домоволодіння [ADDRESS], загальною площею 208,1 кв.м., житловою площею 60,9 кв.м. Відповідно до п.8.4.3. іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов»язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. Згідно до п.8.4.8. договору іпотеки іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасно чи неповної сплати щомісячних платежів по погашенню позичкової заборгованості (ануїтет них платежів), несвоєчасного повернення сум зобов»язань за кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки іпотеко держатель набуває також, якщо іпотекодержатель відповідно до п.3.4. кредитного договору заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п.3.2. кредитного договору, а іпотекодавець не виконає зазначене зобов»язання. У відповідності до п.10 договору іпотеки звернення стягнення на заставлене за цим договором майно здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотеко держателем самостійно на умовах цього договору. Відповідно до п.11.3. договору іпотеки, згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пп.3.1. та 11.3.2. пункту цього договору: п.11.3.1. задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов»язання за кредитним договором у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку», або відповідно до п.11.3.2. іпотечного договору - продаж іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». 26.09.2007 року між позивачем та відповідачем [PERSON] було укладено іпотечний договір №078/07/02, нотаріально посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] та реєстраційний за №6271, згідно якого відповідач [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,0498 га, розташовану по [ADDRESS], під кадастровим номером 1210100000:02:337:0002. Зазначена земельна ділянка має цільове призначення - обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. При передачі в іпотеку зазначеної вище нерухомості всі особи, що зареєстровані за адресою: [ADDRESS] надали нотаріально-посвідчені заяви про те, що їм відомо, що згідно з діючим законодавством звернення стягнення на предмет іпотеки є підставою для їх виселення. Відповідно до п.9.4.3. іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобов»язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. Згідно до п.9.4.8. договору іпотеки іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов кредитного договору, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасно чи неповної сплати щомісячних платежів по погашенню позичкової заборгованості (ануїтет них платежів), несвоєчасного повернення сум зобов»язань за кредитним договором, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки іпотеко держатель набуває також, якщо іпотекодержатель відповідно до п.3.4. кредитного договору заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п.3.2. кредитного договору, а іпотекодавець не виконає зазначене зобов»язання. У відповідності до п.12 договору іпотеки звернення стягнення на заставлене за цим договором майно здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотеко держателем самостійно на умовах цього договору. Відповідно до п.12.3.1. договору іпотеки задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов»язання за кредитним договором у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Встановлено, що позичальником неналежним чином виконувалися обов»язки по поверненню позичених грошових коштів, в зв»язку з чим на його адресу банком направлялася вимога про дострокове повернення кредитних ресурсів за № 10-018/02-149 від 18.03.2009 року, яка залишилася без виконання. В зв»язку з зазначеним, на адресу [PERSON] також направлялося повідомлення про порушення кредитного договору за № 10-018/02-333 від 05.10.2009 року, яке залишилося без виконання. Встановлено, що в зв'язку із порушенням відповідачем [PERSON] умов кредитного договору станом на 21.03.2013 р. заборгованість за кредитним договором становить: 179 975,00 доларів США - заборгованість по кредиту; 121 914,65доларів США - заборгованість по відсоткам; заборгованість по сплаті пені - 4 624 947,24 гривень, а всього 7 037 951,21 гривень (по курсу НБУ станом на 21.03.2013 року - 7,9930 грн. за 1 долар США). Відповідно до ст.ст.526, 530 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства. Згідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків. У відповідності до ст.627 цього Кодексу відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні або є необхідними для даного виду договору, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди. Згідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно із ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу України. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Згідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання). У відповідності до ст..611 цього Кодексу при порушенні зобов»язань за договором настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (пені). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов»язань, якщо він не приступив до виконання зобов»язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Згідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов»язків, встановленим іпотечним договором, іпотекодержатель має право дострокового виконання основного зобов»язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У відповідності до ст.33 цього Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Відповідно до ст. 572 ЦК України кредитор (іпотекодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов»язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом. Згідно до ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. У відповідності до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв»язку із пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання. Згідно до ч.1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов»язання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов»язань вимога про виконання порушеного зобов»язання у не менш, ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього закону. Згідно з ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Крім того, відповідно до ст.6 ЗУ «про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа, про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Згідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням. У відповідності до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Встановлено, що за адресою м.Дніпропетровськ, пров.Сорочинський, 9 проживають та зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а також [PERSON], [PERSON], які були зареєстровані у вказаному домоволодінні в порушення п. 8.1.10 іпотечного договору №078/07/01 від 26.09.2007 року. З огляду на наведене, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №078/07-ФЛ від 26 вересня 2007 року в розмірі 7 037 951,21 грн. на домоволодіння [ADDRESS], яке складається з: житлового будинку літ. А-3, цегла, загальною площею 208,1 кв.м і житловою площею 60,9 кв.м, вольєра літ. Б, цегла споруд, 1-6,І,ІІ, та земельну ділянку, площею 0,0498 га, розташовану по [ADDRESS], якій присвоєно кадастровий номер 1210100000:02:337:0002, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, шляхом продажу вказаних предметів іпотеки з прилюдних торгів відповідно до Закону України «Про виконавче провадження», за ціною, що буде визначена на підставі висновку експерта, призначеного у виконавчому провадженні; та про виселення [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] з домоволодіння по [ADDRESS] зі зняттям їх з реєстраційного обліку за вказаною адресою у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Дніпропетровська. При ухвалені цього рішення суд бере до уваги роз»яснення п.п.41-42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року. Будь-яких належних та допустимих доказів в спростування позовних вимог позивача відповідачами суду не надано. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути солідарно понесені позивачем судові витрати - сплачений судовий збір в сумі 3441 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved