Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-17 00:00:00

21.04.2011 року [PERSON] звернувся до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON], Департаменту міського господарства Одеської міської ради, КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомого майна», КП «Міське агентство з приватизації житла», треті особи: Департамент комунальної власності Одеської міської ради, КП ЖКС «Хмельницький», Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання недійсним розпорядження органу приватизації, свідоцтва про право власності на житло. При цьому позивач посилається на те, що квартира [ADDRESS] незаконно перебуває у власності [PERSON]. На підставі вказаного позивач просить визнати недійсними усі правовстановлюючі документи на вказану квартиру. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Інші учасники процесу в судове засідання не з'явились без поважних причин, про причини неявки суд не повідомили. Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 20.03.2007 року є власником двох нежитлових приміщень першого поверху [ADDRESS] Продавцом була Одеська Міська рада в особі представництва по управлінню комунальною власністю. 03.04.2007р. зазначені приміщення були зареєстровані в КП «ОМБТІ та РОН», Одеській міській раді за власником [PERSON] У 2009 році [PERSON] стало відомо про те, що 25.06.2007 року Управління житлово-комунального господарства та паливно-енергетичного комплексу (на цей час - Департамент міського господарства) Одеської міської ради видало [PERSON] свідоцтво про право власності на квартиру [ADDRESS]. Це свідоцтво було видане згідно розпорядження управління ЖКГ та ПЕК Одеської міської ради від 25.06.2007 р. за № 205337 на приватизацію квартири. 27.06 .2007р. зазначена квартира була зареєстрована в КП «ОМБТІ та РОН» за власником [PERSON] Також [PERSON] стало відомо про те, що два нежилих приміщення [NUMBER], які належать йому на праві власності згідно договору купівлі-продажу, є часткою квартири [NUMBER] яка належить на праві власності [PERSON] згідно свідоцтва про право власності на житло. Згідно до акту огляду житлових умов заявника від 05.05.2010 року підсобного приміщення по [ADDRESS] вказане підсобне приміщення займає [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 48 от 20.03.2007 року. Для користування вказаним приміщенням КП "ОМБТІ та РОН" виготовило Технічну документацію по визначенню дольової участі в землекористуванні громадянину [PERSON] для експлуатації підсобного приміщення до квартири [ADDRESS]. Також на підтвердження було надано план земельної ділянки. Віповідно до до вказаних актів, дві кімнати: площею 12 кв.м. та площею 7,8 кв.м. підсобного приміщення [NUMBER] є двома кімнатами з трьох, що входять до складу квартири [NUMBER]. Про це свідчить однакова площа кімнат, їх розміщення відносно одна одній, розташування вікон та дверей. Відповідно до вказаного плану земельної ділянки, земельна ділянка з нежитловими приміщеннями [NUMBER] є земельною ділянкою, на якій розташована квартира [NUMBER] тому що, відповідно до вказаного плану, нема іншої земельної ділянки, на якому могла б знаходитись квартира [NUMBER]. Таким чином, право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] в м. Одесі порушує право власності [PERSON] на два нежилих приміщення [ADDRESS] Суд вважає, що розпорядження органу приватизації від 25.06 .2007 року № 205337 про передачу квартири [ADDRESS] м.0десі у приватну власність [PERSON], а також свідоцтво про право власності на житло від 25.06 .2007 року, згідно якого квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] були видані з порушенням Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 рок. З порушенням Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженого наказом Державного комітету України по ЖКГ від 15.09. 1992 p. № 56. Згідно ст.345 Цивільного кодексу України фізична або юридична фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 11 ст. 8 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду» спори, що виникають при приватизації квартир (будинків) та житлових приміщень у гуртожитках державного житлового фонду, вирішуються судом. Згідно до ч. 12 ст. 8 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду» службові особи та громадяни при порушенні вимог цього Закону несуть дисциплінарну, цивільно-правову чи кримінальну відповідальність згідно з чинним законодавством. У відповідності до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч. 1 ст. 393 ЦК правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Відповідно до ст. 1 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду» приватизація державного житлового фонду (далі - приватизація) - це відчуження квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках, призначених для проживання сімей та одиноких осіб, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв і т. ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. В порушення вимог законодавства Управління ЖКГ та ПЕК Одеської міської ради видало розпорядження органу приватизації від 25.06.2007 року № 205337 на передачу в приватну власність приміщення квартири [ADDRESS] в м. Одесі, яке вже належало на праві приватної власності приміщення [ADDRESS] За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги стосовно визнання недійсним розпорядження органу приватизації № 205337 від 25.06.2007р. про передачу квартири [ADDRESS] в м. Одесі в приватну власність [PERSON]. А також щодо визнання недійсним свідоцтва про право власності на житло від 25.06.2007 року, згідно до якого квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON]. Провадження по вимогам щодо зобов'язання комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» зняти з реєстрації право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] закрито ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 30.03.2012 року.

Outcome: partial