Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-25 00:00:00

02 серпня 2013 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом про зобов'язання вчинити певні дії, з вимогами зобов'язати Житловий кооператив «Сніжинка» (далі - ЖК «Сніжинка») видати їй довідку про склад сім'ї для проведення оформлення договірних відносин щодо надання житлово-комунальних послуг та укласти з нею Договір про утримання будинку на своєму балансі та надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій на умовах, що відповідають умовах типових договорів у цій сфері правових відносин. В обґрунтування позовних вимог зазначала, що вона є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 20 травня 2013 року, укладеного між нею та колишньою власницею, що була членом ЖК «Сніжинка». Стверджувала, що ЖК «Сніжинка» є юридичною особою, що провадить діяльність у сфері утримання будинку по вулиці [ADDRESS], його інженерного обладнання і житлових приміщень, під'їздів, інших місць загального користування та прибудинкових територій. З метою реалізації своїх обов'язків щодо переоформлення договорів з надання житлово-комунальних послуг на вимогу компетентних органів була змушена звернутися до ЖК «Сніжинка» з проханням про видачу їй довідки про склад сім'ї. Однак незважаючи на неодноразові її клопотання щодо отримання вказаного документа, довідка про склад сім'ї ЖК «Сніжинка» видана так і не була. Крім того, позивач відмічала, що на її звернення щодо укладення договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій ЖК «Сніжинка» вступати у договірні відносини на основі вимог, встановлених чинним законодавством, відмовляється. У цьому зв'язку позивач була змушена подати позов до суду з вище наведеними позовними вимогами. У судовому засіданні представник позивача [PERSON], який діяв на підставі довіреності від 31 липня 2013 року, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити. А також наголосив на незаконності посилань Голови правління ЖК «Сніжинка» на зобов'язання [PERSON] сплатити членські внески та вступити до складу кооперативу, натомість виконання її прохань про видачу довідки про склад сім'ї. Зазначив про невідповідність наданого з боку ЖК «Сніжинка» для підписання договору положенням чинного законодавства щодо належності оформлення договірних зобов'язань та умовам типових договорів у сфері відносин, що виникають між [PERSON] та ЖК «Сніжинка» як сторонами договору. Відповідач ЖК «Сніжинка» в особі Голови правління Гончара Владислава Миколайовича в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином. Заяв про розгляд справи за його відсутності чи повідомлень про причини неявки до суду не надходило. Зі згоди позивача та його представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних в матеріалах справи доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи,надані докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову. При цьому судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. 20 травня 2013 року між [PERSON], як покупцем та [PERSON] як продавцем було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (реєстраційний номер - 960). Того ж дня право власності на придбану квартиру зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису - 986968). Таким чином, [PERSON] станом на сьогодні є власницею квартири [ADDRESS], балансоутримувачем якого, а також прилеглої до нього території виступає ЖК «Сніжинка». Так, згідно з положеннями Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів членів кооперативу від 10.06.2004 року) (далі - Статут), ЖК «Сніжинка» є юридичною особою, утвореною фізичними особами, що добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування, створений на базі житлово-будівельного кооператив «Сніжинка» (правонаступник усіх його прав та обов'язків). ЖК «Сніжинка» утримує майно, яке перебуває у нього на балансі, провадить забезпечення належного утримання будинку, інженерного обладнання будинку і житлових приміщень, під'їздів, інших місць загального користування та прибудинкової території, забезпечення поточного ремонту або сплачення вартості ремонту, якщо необхідність в його проведенні викликана пошкодженням частини будинку або його конструктивних частин. Тоді як, відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. 23 липня 2013 року [PERSON] звернулася до Голови правління ЖК «Сніжинка» Гончара Владислава Миколайовича з листом щодо належного виконання своїх обов'язків, в якому мотивовано клопотала про видачу довідки про склад сім'ї для переоформлення особових рахунків щодо оплати комунальних послуг. Так, згідно зі ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримувачу або управителю. З цього випливає, що ЖК «Сніжинка» як балансоутримувач будинку [ADDRESS] у м. Харкові зобов'язаний сприяти укладенню / переоформленню договорів щодо надання житлово-комунальних послуг між власниками квартир у зазначеному будинку та виконавцями відповідних послуг. Що в свою чергу, свідчить про неправомірність відмови Голови правління ЖК «Сніжинка» у видачі [PERSON] довідки про склад сім'ї для переоформлення договорів з надання житлово-комунальних послуг. Разом з тим статтею 24 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що балансоутримувач зобов'язаний: укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна; утримувати на балансі майно, визначене договором з власником (співвласниками). Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Судом встановлено, що 29 липня 2013 року Головою правління ЖК «Сніжинка» було надано примірник договору для врегулювання відносин між кооперативом та [PERSON] як власницею квартири. Однак аналіз змісту зазначеної оферти показує, що вона не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки не вміщує всіх істотних умов, визначених ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» для договорів вказаного виду та не враховує положення типових договорів у цій сфері відносин. Так, ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Згідно з ч. 2 ст. 641 ЦК України пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Згідно з ч. 2 ст. 21 зазначеного Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому для врегулювання відносин щодо управління будинком та утримання будинку та прибудинкових територій мають застосовуватися типові договори, затверджені в нормативному порядку ТИПОВИЙ ДОГОВІР про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджений Постановою КМУ від 20 травня 2009 року № 484 та ТИПОВИЙ ДОГОВІР про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою КМУ від 20 травня 2009 року № 529. 01 серпня 2013 року [PERSON] на ім'я Голови правління ЖК «Сніжинка» Гончара В. М. було направлено Лист - пропозицію щодо укладення Договору про утримання будинку на своєму балансі та надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Однак Голова правління ЖК «Сніжинка» Гончара В. М. у відповідь на вказаного листа у погодженні зазначеної пропозиції відмовив та не прийняв наданий позивачем примірник договору до підписання. Відповідно до ч. 1 ст. 649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом. В зв'язку з вказаним відмова відповідача в укладанні з позивачем договору про утримання будинку на своєму балансі та надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є неправомірною. Разом з тим відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Оцінюючи зібрані по справі докази у їх сукупності суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги щодо зобов'язання ЖК «Сніжинка» вчинити певні дії у повному обсязі. На підставі вище сказаного та

Outcome: approved