Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-19 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду у жовтні 2013 року з позовом до ТОВ «Давидівський дар» про розірвання договору оренди землі. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 27 листопада 2012 року вона успадкувала після смерті своєї матері [PERSON], земельну ділянку площею 3, 8964 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За життя [PERSON] уклала 18.02.2008 року договір оренди вищевказаної земельної ділянки із ТОВ «Давидівський дар». Відповідно до умов договору, згідно п. 10, розмір річної орендної плати становить 741 грн. 20 коп. Відповідно до п. 13 вказаного договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; тощо. Що ціни і тарифи підвищилися керівництво ТОВ «Давидівський дар» визнає, що підтверджується готовністю сплачувати 5% від нормативно-грошової оцінки землі, але юридично закріплювати таку готовність шляхом внесення змін до договору не бажає. Позивач неодноразово зверталася до відповідача з метою підвищення розміру орендної плати та внесення змін до умов договору, проте отримала категоричну відмову. У зв'язку з невиконанням орендарем умов договору щодо внесення до нього змін про перегляд орендної плати, просить припинити договір оренди землі шляхом його розірвання та зобов'язати ТОВ «Давидівський дар» повернути земельну ділянку власнику [PERSON] та стягнути з відповідача понесені судові витрати. Позивачка [PERSON] у судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. На пропозицію представника відповідача укласти додаткову угоду про збільшення розміру орендної плати на рівні 5% від нормативно-грошової оцінки землі не погодилася, пояснила, що має можливість укласти договір з іншим орендарем на вигідніших умовах. Представник позивачки [PERSON] у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, пояснивши, що відповідач не виконує п.13 договору оренди землі щодо перегляду розміру орендної плати внаслідок підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, що є підставою для його розірвання. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що до 2012 року орендар добросовісно виконував умови договору оренди землі. У 2012 році у зв'язку з збільшенням вартості землі, відповідач підвищив і розмір річної плати, яку виплатив орендодавцям повністю за 2012 рік та у цьому ж розмірі виплачував орендну плату у 2013 році. Відповідач готовий підписати додаткову угоду з орендодавцями землі, у якій визначені нові умови щодо нормативної грошової оцінки земельних ділянок та підвищено розмір орендної плати. Проект угоди ним розроблений та всі орендодавці землі мають можливість з ним ознайомитися. Для її укладення орендодавець повинен принести в адміністрацію підприємства оригінали необхідних документів. Однак позивачка не виявляє такого наміру. Вважає, що орендар належно виконував всі умови договору і підстав для його розірвання немає. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Позивачка є власником земельної ділянки площею 3, 8964 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, яку вона успадкувала від своєї матері [PERSON] (а.с.6) та яка належала останній на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №511017, виданого Пирятинської райдержадміністрацією 22 серпня 2008 року (а.с.7). Отримавши свідоцтво про право на спадщину за заповітом позивач зареєструвала перехід права власності у Реєстраційній службі Пирятинського районного управління юстиції Полтавської області. За життя [PERSON] 18.02.2008 року уклала договір оренди вищевказаної земельної ділянки із ТОВ «Давидівський дар». Договір зареєстрований 28.04.2009 у Пирятинському відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040956000076 (а.с.4-5). Відповідно до ст. 770 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України права та обов'язки наймодавця за цим договором перейшли до нового власника земельної ділянки - [PERSON] Згідно п. 10 Договору, розмір річної орендної плати становить 741 грн. 20 коп. Відповідно до п. 13 Договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Позивач неодноразово зверталася до відповідача з пропозицією підвищення розміру орендної плати та внесення змін до умов договору, проте листом від 31.01.2013 року отримала відмову (а.с.8). Листом від 17.07.2013 ТОВ «Давидівський дар» повідомило позивачку, що укладений договір відповідає вимогам чинного законодавства та в цей в районі встановлена практика виплати орендної плати за земельні паї 5% від нормативно-грошової оцінки землі (а.с.9). Відповідно до ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закону) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов?язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов?язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству. Частиною 2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Пунктом 13 спірного договору передбачено, що розмір орендної плати може переглядатися щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Тобто, умови договору оренди землі не зобов?язують сторони вносити зміни до договору, зокрема, збільшувати чи зменшувати розмір орендної плати, а лише зобов?язують за певних обставин переглянути умови договору. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі та за взаємною згодою сторін (п. 32 договору). У ході розгляду справи встановлено, що на протязі 2012-2013 років відповідач сплачував позивачу орендну плату у більшому розмірі, ніж визначено умовами договору, що підтверджується копіями наданих відповідачем відомостей на виплату грошей (а.с.31-33, 38-40). Позивач заперечувала наявність свого підпису на вказаних документах, проте на підтвердження своїх доводів не надала суду належних та допустимих доказів, з огляду на те, що судом в установленому законом порядку було роз'яснено її право подати клопотання щодо призначення судової почеркознавчої експертизи. Відповідач в судовому засіданні заявив про свій намір підписати додаткову угоду з позивачем, надавши її зразок (а.с.29). У вказаній угоді визначені нові умови щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки та визначений розмір орендної плати, який становить не менше 5% від нормативної грошової оцінки землі та складає 4019,47 грн. Згідно умов договору дія пункту 10 (щодо розміру орендної плати) договору у новій редакції поширюється на 2012 рік. Проте, позивачка на такі умови не погодилася. Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за та рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідна норма визначена і п. 35 спірного договору оренди землі. З огляду на викладене, оскільки в ході розгляду справи встановлено, що відповідач як орендар земельної ділянки на протязі 2008-2013 років виконував визначені договором обов'язки, фактично переглянув у 2012 році розмір орендної плати, виплативши її орендодавцю у більшому, ніж визначено в угоді, розмірі, та має намір за взаємною згодою сторін письмово внести зміни до договору в цій частині, суд не вбачає підстав для розірвання спірного договору оренди землі від 18.02.2008. Таким чином, позовні вимоги [PERSON] є необґрунтованими та не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed