Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом , в якому зазначив, що йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ДН № 117274 від 24.07.2006 року належить земельна ділянка, площею 9,00 га, яка розташована на території Республіканської сільської ради Володарського району Донецької області. В 2007 році позивач підписав з відповідачем договір, в п. 5.1 якого було вказано, що розмір орендної плати щорічно складає 2% вартості землі, при цьому позивачу було пояснено, що свій примірник договору він отримає після державної реєстрації. В 2010 році позивача було повідомлено, що для отримання орендної плати у розмірі 3% від вартості земельної ділянки необхідно підписати додаткову угоду до Договору, копію якої позивачу було обіцяно надати після державної реєстрації. Так в березні 2012 року позивачем було отримано договір оренди земля та додаткову угоду до нього. Ознайомившись з умовами договору позивач помітив, що у п. 5.1 Договору ручкою прописано належний розмір щорічної орендної плати, який був відсутній на час підписання договору, яка складає 2120,70 гривень. В п. 5.3 цього Договору зазначено, що виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. Але ж сплачений позивачу щорічний розмір орендної плати був значно меншим. Відповідачем було надано довідку від 09.04.2012 року про нараховану позивачу орендну плату з моменту укладення договору: за 2007 рік-965,25 гривень, за 2008 рік - 1329,21 гривень, за 2009 рік - 1425,22 гривень, за 2010 рік - 4129,58 гривень, за 2011 рік - 4129,58 гривень, з якої вбачається, що позивачу систематично недораховували орендну плату. Відповідно до довідки відділу Держземагенства у Володарському районі вартість земельної ділянки площею 9,00 га, яка належить [PERSON] становить: 2007 р-109 735,22 грн., 2008 р.-112 832,41 грн., 2009 р.- 129996,02 грн., 2010р.- - 137 652,97 грн., 2011 р.- 137 652, 97 грн., 2012 р.- 241 718,60 грн., а тому відповідно до умов договору та вартості земля орендна плата повинна бути не менш ніж: за 2007 р.- 2194,70 грн., за 2008 р.- 2256,64 грн., за 2009 рік - 2599,92 грн., за 2010 рік - 4129,59 грн., за 2011 рік - 4129,59 грн., а позивачем орендна плата отримувалась в меншому розмірі. На підставі чого позивач звертався до відповідача про розірвання договору, але йому було відмовлено. Тому позивач просить суд розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача недораховану та несплачену орендну платі починаючи з 2007 року в сумі 3331,60 грн, та понесені судові витрати. Позивач [PERSON] та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю по підставам, викладеним у позовній заяві, наполягали на їх задоволенні. Позивач пояснив, що орендна плата йому не нараховувалась та не виплачувалась в повному обсязі, тому це є систематичним порушенням умов договору оренди землі і є підставою для його розірвання в судовому порядку. Строк позовної давності не збіг, так як позивач тільки зараз довідався про заниження орендної плати. У зв*язку з систематичною невиплатою орендної плати просить суд розірвати договір оренди землі стягнути недораховану та несплачену орендну платі починаючи з 2007 року в сумі 3331,60 грн, що з відрахуванням 15% ПДФО становить 2831,60 грн. та понесені судові витрати. Представник відповідача ДП «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «ММК ім. Ілліча» - Танача Ю.А. в судовому засіданні проти задоволення позовний вимог заперечувала та пояснила, що дійсно між сторонами був укладений договір оренди належної позивачу земельної ділянки який було укладено 15.02.2007 року , а зареєстровано лише 23.10.2007 року за умовами якого позивач мав отримувати орендну плату щорічно в розмірі 2% вартості орендуємої земельної ділянки , вартість якої підтверджується довідкою управління земельних ресурсів, яку повинен надавати орендодавець. Виплата здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. На думку представника відповідача орендна плата повинна нараховуватись і виплачуватись з моменту набрання чинності договору оренди земельної ділянки, який відповідно до норм ЗК України набирає чинності з моменту його державної реєстрації. В 2007 році позивачу нарахована та виплачена орендна плата в сумі 965.25 грн, що з урахуванням дати реєстрації договору і початком його дії становить переплату 552.25 грн, тому що виплаті підлягала орендна плата лише за 68 днів поточного 2007 року, що виходячи з вартості ділянки 109735.22 грн, становить 413 грн. В 2008 році дійсно , виходячи із вартості земельної ділянки 112832.41 грн *2%, повинно було бути нараховано до сплати 2256.60 грн, а фактично нараховано 1329,21 грн., але ж з урахуванням переплати за 2007 рік заборгованість по орендній платі за 2008 рік становила 375,14 грн. 2009 році було нараховано і виплачено 1622.58 грн замість 2599.90 грн, а тому недораховано і не виплачено 977.32 грн. Позивач, працюючи в цей час на керівних посадах підприємства, до обов»язків якого входило контроль за виплатою орендної плати, був обізнаний та мав можливість дізнатись про неправильне нарахування орендної плати, а тому відповідач просить застосувати до зазначених правовідносин позовну давність, тому що на момент звернення його до суду в 2013 році з вимогами про виплату недоплаченої орендної плати за 2007 - 2009 рік сплив встановлений законом трирічний строк позовної давності. В 2010 році між сторонами було укладено додаткову угоду до основного договору оренди. Одним із пунктів якого було збільшення розміру орендної плати до 3%. На думку представника позивача зростання орендної плати повинно бути нараховано не з моменту підписання сторонами договору, а з моменту його державної реєстрації, тобто з 02.12.2010 року. У зв»зку з тим, що нараховано 4129.58 замість 2867.77, мала місце переплата 1261.81грн, а тому заборгованість поточна підприємства зменшилась до 90.51 грн. За 2011 рік заборгованість становить 0,01 грн. На думку представника відповідача позивач сам винен в неправильному нарахуванні орендної плати. Тому що саме на орендодавці за умовами договору лежить обов»язок представляти довідку про вартість земельної ділянки із якої проводиться розрахунок. Орендна плата нараховувалась та виплачувалась щорічно у встановленні договором строки, що свідчить про виконання відповідачем своїх обов»язків за договором. Заборгованість по орендній платі не є істотною і не є систематичною,а тому немає підстав для розірвання договору в розумінні ст. ст. 141 ЗК України. Вислухавши осіб, що приймали участь у розгляді справи, дослідивши подані сторонами докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню із наступних підстав. За змістом положень ст.. 32 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ст.141 ЗК України визначені підстави для припинення права користування земельною ділянкою, однією ї яких є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, на підставі договору оренди земельної ділянки [NUMBER], що між сторонами було укладено договір оренди 15.02.2007 року за умовами якого позивач як орендодавець передав в користування відповідачу земельну ділянку площею 9га, що належить йому на підставі державного акту про право власності на землю ДН№1172711 від 24.07.2006 року ( копія якого додається до матеріалів справи), за умовами якого орендар, відповідно до п.5 зазначеного договору взяв на себе обов»язок виплачувати орендну плату орендодавцю за користування землею в розмірі 2% вартості орендуємої земельної ділянки, яка підтверджується довідкою управління земельних ресурсів, яку при укладенні договору надає орендодавець. Виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. За умовами договору розмір річної орендної плати на час підписання договору становить 2120.70 грн. Орендар вносить, а орендодавець отримує орендну плату в агроцехі, на території якого розташована земельна ділянка. П.8 цього договору визначені умови розірвання договору та порядок вирішення спорів, пов»язаних з виконанням договору. За умовами договору договір укладений строком на 15 років та починає діяти з дати державної реєстрації .Умови договору зберігають свою силу на весь строк його дії і у випадках, коли після набрання чинності цим договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором. Зміна умов договору, а також його дострокове припинення можливі лише за взаємною згодою сторін. Дострокове припинення можливе за умови письмового повідомлення зацікавленої сторони іншої сторони не пізніше ніж за 1 рік до дати розірвання. Однією із підстав розірвання визначена вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною зобов2язань , передбачених договором. Договір зареєстровано в Володарському райвідділі ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 23.10.2007 року за №007297040715100253 (а.с..8-9) Згідно копії додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, 01.01.2010 року між сторонами було укладено додаткову угоду, одним із пунктів якої були внесені зміни до п.5.1 Договору ,якими збільшено до 3% вартості орендуємої земельної ділянки, вартість якої визначається довідкою відділу Держкомзему, яку надає орендодавець. Станом на 01.01.2010 року орендна плата визначена 68826,98+68826.98, та розмір річної орендної плати становить 2064.79грн+2064.79грн. Додаткова угода підписана сторонами та зареєстрована 02.12.2010 року Володарським райвідділом ДП ЦДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди зроблено запис № 013662041015101769. Згідно довідки відділу Держземагенства у Володарському районі Донецької області встановлено, що вартість спірної земельної ділянки площею 9 га становить : 2007 рік - 109735.22грн, 2008 - 112832.41грн.,2009 - 129 996.02грн, 2010- 137652,97грн,, 2011- 137652,97грн.,2012-241718.60 грн., 2013-241 718,60грн. Згідно довідки агроцеху №21 ДП «Ілліч- Агро Донбас» [PERSON] була нарахована наступна орендна плата за землю : 2007 рік- 965.25грн, 2008 -1329,21грн,2009 рік - 1425.22 грн.,2010- 4129,58грн, 2011 рік 4129,58, 2012- 7251,56грн, 2013 7251.56грн, та в зазначених розмірах проведена виплата, з відрахуванням податку на доходи фізичних осіб в розмірі 15% Перевіряючи, шляхом аналізу доказів, розмір розрахунків орендної плати , що підлягали нарахуванню та виплаті , відповідно до умов договору оренди та додаткової угоди до нього, та фактично нарахованих та виплачених сум за зазначеним договором оренди, судом встановлено що за 2007 рік позивачу за договором оренди не доплачено 1155.45 грн. орендної плати( 2120,70( 2% вартості землі ) - 965.25грн(нарахована до виплати сума); за 2008 рік - 927.43грн (2256.64грн -1329.21грн); за 2009 рік 1174.70 грн. ( 2599.92-1425.22грн); за 2011рік - 0,01грн ( 4129.59-4129.58), а всього 3257.59 грн. орендної плати. Перевіряючи розмір річної орендної плати за 2007 рік та 2010 рік, суд виходив із того, що в п.5.1. договору оренди від 15.02.2007 року зазначено що розмір річної орендної плати за 2007 рік визначається на час підписання договору та становить 2125.70 грн., а в додатковій угоді від 01.01. 2010 року в п.4 розмір річної орендної плати за 2010 рік з урахуванням збільшення її розміру до 3% визначений в сумі 4129.59 грн. Зазначені договори підписані сторонами 15.02.2007 та 01.01.2010 року, річна орендна плата визначена на день підписання, а за умовами ст. 638 ЦК України договір є укладеним якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору ,тобто з моменту його підписання. На думку суду , державна реєстрація договору не змінює строк дії договору і строк виконання сторонами своїх обов»язків за цим договором, а тому суд в цій частині не приймає доводи відповідача, що розрахунок орендної плати необхідно визначати за ці роки помісячно, починаючи з дня державної реєстрації договору, тому що така позиція суперечить самому договору оренди та додатковій угоді, а також діючому законодавству. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за орендною платою починаючи з 2007 року в сумі 3257,59 грн., з відрахуванням із зазначеної суми ПДФО в розмірі 15% . Суд не приймає доводи відповідача про застосування до цих вимог позивача за 2007-2009 роки строків позовної давності, відповідно до ст. 257 ЦК України за якою загальна позовна давність встановлена в три роки і на підставі ст..261 ч1 ЦК України її перебіг починається з дня коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права, а [PERSON], працюючи на керівній посаді в агроцеху №21 мав можливість знати про своє порушене право, тому що по - перше договірні зобов'язання між сторонами на день звернення до суду ще не закінчились, по - друге предметом позову є лише частина вимоги про стягнення орендної плати, право на яку має позивач , а другу частину цих вимог щодо сплати орендної плати відповідач сплачував в добровільному порядку, а тому, на думку суду, виходячи із положень ст.261ч5, 264 ч.2 ЦК України на момент звернення до суду перебіг позовної давності по цим вимогам ще не закінчився. Що стосується вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього на підставі систематичного невиконання відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати, встановленої договором. То на думку суду вони не підлягають задоволенню із наступних підстав. За умовами договору , укладеному між сторонами підставою для його розірвання є невиконання однією із сторін зобов»язань , передбачених договором. Аналізуючи відповідні положення ст.32, 24,25 Закону «України «Про оренду землі», та ст.141ЗК України суд виходить із того, що договір оренди землі може бути припинений шляхом розірвання в судовому порядку при систематичній несплаті орендної плати. Із матеріалів справи вбачається,і це не оспорюється позивачем, що відповідач щорічно , починаючи з 2007 року по теперішній час нараховував та сплачував позивачу орендну плату, але ж в розмірі меншому ніж передбачено договором оренди, що не може бути розцінено судом як систематичне невиконання відповідачем своїх обов»язків за зазначеним договором оренди, а тому відсутні підстави для його розірвання в судовому порядку. Судові витрати по справі складаються із судового збору на момент звернення до суду :із вимог немайнового характеру в сумі 114.70 грн., із вимог майнового характеру в сумі 229.40грн, та вимог позивача про забезпечення доказів в сумі 114.70грн, які були сплачені позивачем при зверненні до суду. Зазначені судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст..88 ЦПК України, відповідно до задоволених вимог. Враховуючи, що в задоволенні вимог немайнового характеру позивачу відмовлено, то 114.70 грн підлягає стягненню з нього на користь держави, а решта - з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial