Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду в вересні 2013 року з позовною заявою до Макіївської міської ради про визнання права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: 86135 [ADDRESS] В обґрунтування вимог зазначив, що спірний житловий будинок належить йому на підставі договору купівлі-продажу будинку від 16.07.2004 року, що посвідчений нотаріально. Цей договір підлягав державній реєстрації після завершення будівництва. За договором купівлі-продажу він придбав недобудований житловий будинок. В наступний час він завершив будівництво та вирішив його зареєструвати у державного реєстратора. Звернувшись до реєстраційної служби Макіївського міського управління юстиції, йому відмовили у реєстрації його речових прав на спірний будинок, оскільки ним не був наданий документ, що підтверджує його речове право на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок та не надано документ, який у відповідності за законом дає право на виконання будівельних робіт. Для оформлення речових прав на земельну ділянку він звернувся до постійної комісії з питань вибору земельних ділянок, йому було запропоновано зареєструвати правовстановлюючий документ на житловий будинок. Згідно довідки управління держземагенству в м.Макіївка: земельна ділянка, на якій розташований його будинок, в оренду, власність не передавалась, належить до земель Макіївської міської ради. Для визначення технічного стану добудовано житлового будинку ним було звернуто до КП «Міськбудівництва, архітектури та проектування», згідно висновку якого житловий будинок має 100% готовність та може використовуватись для подальшої нормальної експлуатації. Для визнання права власності на житловий будинок загальною площею 112.80 кв. м, в тому числі житловою 65.10 кв. м і було звернуто до суду. В судове засідання позивач не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Представник позивача судові повідомив, що будинок було придбано його сином в 2004 році, будинок був недобудований, за час проживання в будинку ними власноруч було завершено будівництво, в наступний час вони мають намір оформити право власності на будинок, проте не можуть цього зробити, оскільки в них немає документів, що підтверджують речове право на земельну ділянку, на якій розташовано будинок. Оформити речові права на земельну ділянку в свою чергу не можуть оскільки є неоформлене речове право на побудований житловий будинок. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, покладається на розсуд суду. /а.с.31-32/ Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази встановив наступне. За договором купівлі-продажу від 16.07.2004 року, [PERSON] придбав у [PERSON] та [PERSON] жилий будинок з відповідними надвірними спорудами готовністю 51 % за адресою: [ADDRESS] На цій земельній ділянці розташований недобудований житловий будинок «А1» та усі надвірні будівлі до нього: літня кухня «Б-1», усі службові приміщення на земельній ділянці державного фонду. Договір посвідчено нотаріально. /а.с.5/ Відповідно до витягу з протоколу №29 від 08.08.2013 року постійно діючої комісії з питань вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів щодо можливості передачі безплатно у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування по [ADDRESS] гр.[PERSON], останньому було запропоновано зареєструвати договір купівлі-продажу в реєстраційній службі. /а.с.6/ Довідка з державної статистичної звітності про наявність земель та розподіл їх за власниками земель, землекористувачами, угіддями від 15.07.2013 року, підтверджує, що земельна ділянка за адресою: 86135 м.Макіївка, [ADDRESS] у власність, оренду та користування не передавалась, належить до земель Макіївської міської ради, правовстановлюючі документи на земельну ділянку відсутні. /а.с.7/ Відповідно до рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Макіївського міського управління юстиції Донецької області від 12.09.2013 року, позивачу [PERSON] було відмовлено в реєстрації права власності на незавершене будівництво, що розташоване за адресою: Донецька область, м.Макіївка, [ADDRESS], - оскільки після спливу встановленого строку для надання відповідних документів, які підтверджують речові права на земельну ділянку, на якій побудований об'єкт, та документів, що надають право на виконання будівельних робіт, - такі документи не були надані. /а.с.12-13/ Згідно копії технічного паспорту на будинок [ADDRESS], - від 01.06.2004 року, - на земельній ділянці, де розташовано домоволодіння є недобудований житловий будинок «А-1» /а.с.11, 21-27/ Відповідно до копії паспорту технічного обстеження основних несучих конструкцій будівлі від 08.08.2013 року, наданого КП «Містарпроект», при візуальному обстеженні житлового будинку встановлений задовільний стан конструкцій, що відповідають вимогам, що пред'являються до даних споруд. Деформацій, сколів, пошкоджень в існуючих конструкціях не виявлено. Будівля може бути використана для подальшої нормальної експлуатації без збільшення навантаження на основні несучі конструкції, без змін умов їх експлуатації при виконанні санітарних та протипожежних норм та правил діючих ДБН В 2.2-15-2005 «житлові споруди. Основні положення», ДБН 360-92 «Планування та забудова міських та селищних посилень» та при умові проведення регулярного поточного ремонту. Загальна площа будинку складає 112.80 кв. м, в тому числі житлова - 65.10 кв. м./а.с. 14-20/ Отже, проаналізувавши надані позивачем письмові докази, суд дійшов висновку про наявність спору, оскільки позивач, придбавши в 2004 році недобудований житловий будинок готовністю 51%, зробивши ремонті роботи, в наступний час не має можливості оформити речове право на нього в державних установах. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою. Відповідно до загальних підстав набуття право власності на новостворене майно, таке право може бути визнано за особою, яка виготовила /створила/ майно. Щодо набуття право власності на новостворене нерухоме майно /житлові будинки, будівлі, споруди, тощо/, то відповідно із статтею 331 ЦК України таке право виникає з моменту завершення будівництва та відповідно до закону підлягає державній реєстрації. В наступний час позивач звершив будівництво спірного житлового будівництва, про що свідчить паспорт технічного обстеження основних несучих конструкцій будівлі від 08.08.2013 року, наданого КП «Містарпроект», та проведена судова будівельно-технічна експертиза №02/24/11/13 від 04.11.2013 року, згідно висновків якої житловий будинок за адресою: м.Макіївка, [ADDRESS] - є нерухомим майном, має 100% ступінь готовності, при будівництві не були порушені санітарно-технічні, пожежні вимоги та правила експлуатації споруди, також не встановлено порушень вимог ДБН В.В.2.2.-15-2005. «Житлові споруди» /а.с.70-82/ Статтею 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані, або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. При цьому визначено загальне правило, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває право власності на нього. Виключенням із зазначеного загального правила містить п.5 вказаної статті, відповідно до якого, на вимогу власника земельної ділянки (користувача) суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. Витребувавши з ТОВ «Міське БТІ» м.Макіївки інвентаризаційну справу на домоволодіння, що розташоване за адресою: м.Макіївка, [ADDRESS], - було вставлено в судовому засіданні, що власником домоволодіння за інвентаризаційною справою є [PERSON] на підставі рішення народного суду Совєтського району від 01.10.1991 року. /а.с.42-43/ Раніше спірне помешкання належало [PERSON], який помер в 1949 році, що підтверджує свідоцтво про право особистої власності на будівлю від 10.03.1960 року /а.с.50/ Відповідно складеного акту працівників Макіївського БТІ від 04.06.1980 року, на земельній ділянці за вказаною адресою був виявлений будинок, що не придатний для ремонту /а.с.54/, та був складений акт на списання /а.с.55/. В 1986 році було побудовано житловий будинок, ступінь готовності на момент складення акту 51% /а.с.61/, який в 2004 році і придбав позивач. Згідно «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року №703 від 22.06.2011 року державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. Орган державної реєстрації прав проводить зокрема державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна. Пункт 25 зазначеного порядку закріплює, що у разі проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі), сторона (сторони) правочину, відповідно до якого виникло право власності та інше речове право. Серед документів, на підставі яких державний реєстратор оформлює право власності, є рішення суду. Таким чином, проаналізувавши надані позивачем письмові докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що земельна ділянка, на якій було побудовано спірний житловий будинок була виділена попереднім власникам житлового будинку в користування, тому у відповідності ст. 120 ЗК України, також перейшла в користування і позивачу при придбанні нерухомого майна. Тому на підставі ст. 376 ЦК України суд вважає за можливе визнати за [PERSON] право власності на завершений будівництвом житловий будинок площею 112.80 кв. м, в тому числі житловою 65.10 кв. м, оскільки це не порушує прав інших осіб. Крім того, за висновком судової будівельно-технічної експертизи вартість житлового будинку становить 129886 гривень, тому з позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1298.86 гривень, оскільки відповідно до ставок Закону України «Про судовий збір» при заявлені позовних вимог майнового характеру сплачується 1% від ціни позову. Тому у відповідності вимог ст. 88 ЦПК України з позивача підлягає стягненню доплата до сплаченого судового збору у розмірі 1069.46 гривень на користь держави.

Outcome: approved