Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-23 00:00:00

06 листопада 2013 року Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом в якому просить визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], від 23.03.2011 року дійсним, визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. Позовну заяву мотивував тим, що 23.03.2011 року між ним та ТзОВ «Львівжитлокомплекс» був укладений попередній договір про купівлю-продаж квартири який зареєстрований в реєстрі за номером 325 та посвідчений [PERSON] приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу (з змінами та доповненнями від 24.10.2011 року). Відповідно до пункту 1 вказаного договору, за цим попереднім договором сторони зобов'язуються у майбутньому у строк до 01.01.2012 року укласти та належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири (далі Основний договір) на умовах та у порядку, визначених цим договором. Відповідно до пункту 2 вказаного договору, квартира [ADDRESS], що буде предметом Основного договору повинна знаходитись на 3-му поверсі цегляного 8-ми поверхового будинку по [ADDRESS]. Відповідно до пункту 4 вказаного договору, за погодженням сторін продаж об'єкта продажу вчиняється за ціною 253550,00 гривень, з розрахунку 5500,00 гривень за 1 квадратний метр загальної плащі. З метою виконання в наступному зобов'язань з підписання та виконання умов основного договору, Покупець зобов'язується перерахувати Продавцю на його поточний рахунок авансовий платіж у розмірі 500,00 гривень в день нотаріального посвідчення цього договору, а решту суми Покупець зобов'язується сплатити Продавцю чотирма платежами до 22.06.2011 року. У зв'язку з цим зазначив, що з свого виконав умови договору в повному обсязі, зокрема сплатив повну вартість квартири [ADDRESS], що також підтверджує відповідач у своєму листі. Також, як вбачається з декларації про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрованої в інспекції ДАБК у Львівській області від 20.01.2012року за номером 11314312009521, будинок по [ADDRESS] прийнятий в експлуатацію, оскільки відповідно до пункту 11 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації. Ним відповідачу була надана вимога про укладення та оформлення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Проте відповідач вказаного зобов'язання не виконує. Вважає, що його права та інтереси порушені, а тому звернувся в суд за захистом такого. Просить позов задовольнити. В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в поданій до суду позовній заяві. В судовому засіданні позивач та його уповноважений представник [PERSON] позовні вимоги підтримали повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в поданій до суду позовній заяві. В судовому засіданні уповноважений представник відповідача Писаренко В.І. позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову. Представник залученої в процесі розгляду справи третьої особи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби ЛМУЮ в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що стверджується відмітками в журналі реєстрації вихідної кореспонденції суду, заперечень на позовну заяву третьою особою суду подано не було. Заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши дійсні обставини справи, повно та всебічно дослідивши зібрані по справі докази суд приходить до висновку, що позов підставний, однак підлягає до часткового задоволення з таких підстав та мотивів. Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами наступне. Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 23.03.2011 року з змінами та доповненнями від 24.10.2011 року, [PERSON] з ТзОВ «Львівжитлокомплекс» визначили таким договором істотні умови: щодо предмету договору, об'єкту продажу, ціни продажу та взаємних прав та обов'язків. Так, щодо ціни продажу, вони обумовили у п.4 договору, що продаж вчиняється за ціною 253550,00 гривень. В свою чергу, ТзОВ «Львівжитлокомплекс» зволікає з укладенням основного договору купівлі-продажу квартири та його нотаріального посвідчення. Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно із ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Таким чином, істотними умовами договору купівлі-продажу законодавством визначено предмет договору, об'єкт продажу та ціна продажу. За ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, які визначено законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Із попереднього договору купівлі-продажу квартири від 23.03.2011 року вбачається, що предмет договору та об'єкт продажу визначено у п.п.1, 2, 3. попереднього договору. Пункт 4 договору описує умови оплати, а саме покупець в день нотаріального посвідчення цього договору перерахував продавцю, а продавець отримав на свій поточний рахунок авансовий платіж у розмірі 500,00 гривень. Іншу частину вартості квартири в розмірі 253050,00,00 гривень покупець згідно договору перерахував продавцю у строк до 22.06.2011 року. Таким чином, між [PERSON] та ТзОВ «Львівжитлокомплекс» досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно ст.631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення. Оскільки, сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах, тому договір купівлі-продажу квартири від 23.03.2011 року є укладеним та обов'язковим для виконання. Згідно ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Що стосується істотних умов договору купівлі-продажу та його ціни, [PERSON] та ТзОВ «Львівжитлокомплекс» досягли згоди в момент підписання попереднього договору купівлі-продажу від 23.03.2011 року. [PERSON] повністю виконав договір купівлі-продажу квартири щодо його оплати. Таким чином, сторонами при укладенні попереднього договору 23.03.2011 року досягнуто згоди по всіх істотних умовах, а на день подання позову повністю виконано договір щодо оплати. Згідно ст.317 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права власності. Відповідно до ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановленому законом. У зв'язку з відмовою ТзОВ «Львівжитлокомплекс» укласти та нотаріального посвідчити договір купівлі-продажу квартири, [PERSON] позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру та здійснювати правомочності власника, а тому його право власності підлягає захисту шляхом визнання його в судовому порядку. Щодо позовної вимоги визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], від 23.03.2011 року дійсним, то така є безпідставною, оскільки сторонами визнано та не оспорюється, що між [PERSON] та ТзОВ «Львівжитлокомплекс» при укладенні попереднього договору 25.03.2011 року досягнуто згоди по всіх істотних умовах, а на день подання позову Позивачем повністю виконано договір щодо оплати. З огляду на наведене, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права власності за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] є підставними, обґрунтованими та підлягають до задоволення.

Outcome: partial