Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до Заводського районного суду м. Запоріжжя з позовом, в якому просить змінити сторону покупця в договорі купівлі-продажу та перевести права та обов'язки покупця нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] по договору від 07 листопада 2007 року, який був укладений між [PERSON] та [PERSON]; нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] по договору від 16 травня 2007 року, який був укладений між [PERSON] та [PERSON]. Позов обґрунтовується тим, що 05 листопада 2007 року [PERSON] передала [PERSON] грошову суму у розмірі 555 500,00 (п'ятсот п'ятдесят п'ять тисяч п'ятсот) грн. для придбання нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Також 14 травня 2007 року [PERSON] передала [PERSON] грошову суму у розмірі 530 250,00 (п'ятсот тридцять тисяч двісті п'ятдесят) грн.. для придбання нежилого приміщення ІІ літ. Б-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Вказані грошові кошти передані на підставі договорів доручення. [PERSON] грошові кошти прийняв та купив у [PERSON] нежиле приміщення № 97,98, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], підписав 07 листопада 2007 року договір купівлі-продажу та зареєстрував його на своє ім'я без її згоди. Крім того, відповідач прийняв грошові кошти та купив у [PERSON] нежиле приміщення ІІ літ. Б-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], підписав 16 травня 2007 року договір купівлі-продажу та зареєстрував його на своє ім'я без згоди позивача. У зв'язку з тим, що зазначені нежилі приміщення було придбано за його власні кошти, як зазначає позивач, він має право на переведення прав та обов'язків покупця по вказаним договорам купівлі-продажу. Тому вважає, що покупцем - стороною зазначених договорів є [PERSON] замість [PERSON] У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві у повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі. Зазначив, що кошти на придбання нежилого приміщення № 97,98, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та нежилого приміщення ІІ літ. Б-2, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], дійсно надав позивач - [PERSON], яка доручила йому придбати за її кошти вказані нежилі приміщення, однак, в порушення договорів доручення він оформив угоди на своє ім'я. Треті особи в судове засідання не з'явилися, про час та дату розгляду справи були повідомлені належним чином, заяви про відкладення розгляду справи та заяви про розгляд справи без їх участі не надходило, тому суд визнає їх неявку неповажною, та вважає за можливе розглянути справу без їх участі. Суд, заслухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін,третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Статтею 58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона(повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя. Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. Згідно ч. 1 ст. 1004 ЦК України повірений зобов'язаний вчиняти дії відповідно до змісту даного йому доручення. 05 листопада 2007 року між [PERSON] (далі - довіритель) та [PERSON] (далі - повірений) укладений договір доручення, за умовами якого довіритель поручив, а повірений взяв на себе зобов'язання від імені та за рахунок довірителя провести оплату та укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення № 97,98, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та виконати будь-які дії, необхідні для виконання зобов'язань за вказаним договором. Згідно зазначеного договору права та обов'язки за договорами, здійсненими повіреним, виникають безпосередньо у довірителя. 14 травня 2007 року між [PERSON] (далі - довіритель) та [PERSON] (далі - повірений) укладений договір доручення, за умовами якого довіритель поручив, а повірений взяв на себе зобов'язання від імені та за рахунок довірителя провести оплату та укласти договір купівлі-продажу нежилого приміщення ІІ літ. Б-2, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та виконати будь-які дії, необхідні для виконання зобов'язань за вказаним договором. Згідно зазначеного договору права та обов'язки за договорами, здійсненими повіреним, виникають безпосередньо у довірителя. Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно договору купівлі-продажу від 07 листопада 2007 року [PERSON], надалі продавець, з одного боку, та [PERSON], надалі покупець, з другої сторони, уклали договір, згідно якого: продавець зобов'язується передати у власність, а покупець зобов'язується прийняти у власність нежиле приміщення № 97,98, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу продаж цей сторони здійснюють за 555 500,00 грн., що на момент укладення цієї угоди за середнім курсом продажу доларів США приватним особам комерційними банками м. Запоріжжя є еквівалентом 110 000,00 доларів США, які покупець передає продавцю, а продавець приймає готівкою до підписання цього договору. Підписання цього договору буде свідчити про те, що розрахунки за вище зазначене нежиле приміщення здійснені повністю та про відсутність претензій до покупця по оплаті з боку продавця. Право приватної власності [PERSON] на нежиле приміщення № 97,98, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], зареєстровано Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 13 листопада 2007 року, номер запису 1168 в книзі 4. Згідно договору купівлі-продажу від 16 травня 2007 року [PERSON], надалі продавець, з одного боку, та [PERSON], надалі покупець, з другої сторони, уклали договір, згідно якого: продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти належний продавцю об'єкт нерухомості - нежиле приміщення ІІ літ. Б-2, розташоване за адресою: [ADDRESS], і сплатити за нього визначену за домовленістю сторін грошову суму. Відповідно до п. 2.1. договору купівлі-продажу за домовленістю сторін купівля-продаж здійснюється за ціною 530 250,00 грн. Сторони визначають, що вказана сума є еквівалентом 105 000 доларів США. Зазначену суму [PERSON] одержала від покупця готівкою повністю до підписання цього договору, будь-яких матеріальних претензій, які б стосувалися розрахунків за проданий об'єкт нерухомості, до покупця не має. Згідно п. 4.1. договору купівлі-продажу від 16 травня 2007 року право власності на придбаний об'єкт нерухомості виникає у покупця у відповідності до ст. 182, 334 ЦК України, тобто з моменту проведення державної реєстрації договору. Право приватної власності [PERSON] на нежиле приміщення ІІ літ. Б-2, розташованого за адресою: [ADDRESS], зареєстровано Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 23 травня 2007 року, номер запису 19 в книзі 1, реєстраційний номер 3651713. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що всупереч укладених між [PERSON] та [PERSON] договорів доручення, за умовами яких [PERSON] зобов'язаний був вчинити в інтересах та за рахунок [PERSON], яка передала для цього відповідні кошти, договори купівлі-продажу нежилого приміщення № 97,98, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та нежилого приміщення ІІ літ. Б-2, розташованого за адресою: [ADDRESS], [PERSON] вчинив зазначені договори у власних інтересах. Тому суд вважає необхідним змінити сторону покупця в договорі та перевести права та обов'язки покупця нежилого приміщення № 97,98, розташованого за адресою: [ADDRESS] по договору від 07 листопада 2007 року, який був укладений між [PERSON] та [PERSON], та нежилого приміщення ІІ літ. Б-2, розташованого за адресою: [ADDRESS] по договору від 16 травня 2007 року, який був укладений між [PERSON] та [PERSON], з [PERSON] на [PERSON].

Outcome: approved