Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-08 00:00:00

\~ \~\~\~\~\~Позивач\~ \~\~звернувся до суду\~ \~\~\~\~\~\~з\~ \~\~зазначеним\~ \~\~позовом, в якому просив суд ухвалити рішення, яким розірвати договори оренди земельних ділянок площами 6, 26 га, 0,29 га, укладені 29.10.2007 року між [PERSON] та СК «Україна», і зобов?язати \~відповідача повернути йому зазначені земельні ділянки, посилаючись на те, що після смерті \~\~\~[PERSON] \~він успадкував дві \~земельні ділянки загальною площею 6,55 га, що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського \~району Кіровоградської області. Ці земельні ділянки перебувають в оренді в СК «Україна» відповідно до зазначених договорів. \~Відповідно до пункту 37 договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання договору. \~\~\~У зв'язку з тим, що він має намір самостійно обробляти належні йому земельні ділянки \~звертався до СК «Україна» з заявою про припинення спірних договорів оренди та повернення зазначених земельних ділянок у його фактичне користування, на яку отримав письмову відмову. \~У судове засідання позивач не з'явився. Від нього надійшла заява про підтримання позову, розгляд справи за його відсутність та відмову від відшкодування понесених судових витрат. \~ \~\~Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що у Конституції України закріплено основні правові принципи регулювання відносин власності, головним із яких є принцип рівного визнання і захисту усіх форм власності (статті 13, 41 Конституції України). Відповідно до статті 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. На час розгляду справи судом відповідач на законних підставах користується спірними земельними ділянками, а намагання позивача розірвати достроково договорні відносини є лише намірами. Визначальним при цьому є положення законодавства про те, що зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормами закону. За приписами ст. 30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Натомість, згідно з ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як випливає зі статті 1216 ЦКу України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Частиною 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено законом. В період дії зобов'язання, за загальним правилом, допускається заміна осіб, які беруть у ньому участь із збереженням самого зобов'язання. \~ Законодавство передбачає можливість при збереженні орендних земельних відносин зміну особи однієї із сторін договору оренди. Але відсутність чіткого механізму реалізації заміни сторін в договорі оренди, в тому числі і з підстав правонаступництва, породжує конфліктні ситуації і потребує детального вивчення цієї проблеми. Практика заміни сторони в договорі оренди земельної ділянки шляхом укладання додаткових угод до договору оренди, в тому числі і трьохсторонніх, поширена на території України. Крім того, внаслідок розірвання договору оренди відповідач буде суттєво обмежений в реалізації свого законного права на першочергове придбання предмету оренди у разі продажу позивачем права на земельну ділянку або фактичного продажу спірних земельних ділянок. \~\~\~\~Заслухавши пояснення \~представника відповідача та дослідивши матеріали справи, судом прийшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~Із матеріалів справи та пояснення представника відповідача вбачається, що \~\~\~\~\~[PERSON] \~29.10.2007 року \~\~уклав з СК «Україна» два \~\~\~договори оренди земельної ділянки, відповідно до якого \~передав СК «Україна» \~\~\~в оренду строком на 10 років належні йому на праві власності \~дві земельні ділянки, загальною площею площею 6,55 га, що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського \~району Кіровоградської області. \~\~\~\~\~Договори оренди було зареєстровано в Онуфріївському відділі Державного підприємства "Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру". Факт передачі земельних ділянок підтверджено відповідними актами прийому-передачі. 12.06.2010 року \~[PERSON] \~помер. \~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В порядку спадкування за заповітом \~позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на зазначені \~земельні ділянки. \~\~\~\~\~Відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку позивач є власником \~земельних ділянок площами 6,2576 га та 0,2908 що знаходяться на \~території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. \~\~\~\~\~Позивач у \~зв'язку з тим, що він має намір самостійно обробляти належні йому земельні ділянки \~звертався до СК «Україна» з заявою про припинення спірних договорів оренди та повернення зазначених земельних ділянок у його фактичне користування, на яку отримав письмову відмову. \~\~\~\~\~\~Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди. \~\~\~\~\~За правилами ч.1\~ \~\~ст. 19 Закону України "Про оренду землі"\~ \~\~\~строк дії договору оренди землі визначається\~ \~\~\~\~\~\~за\~ \~\~\~\~\~\~\~згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. \~ \~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за\~ \~\~\~\~\~\~згодою сторін,\~ \~\~\~\~\~\~якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~\~Частиною 1\~ \~\~ст. 627 ЦК України\~ \~\~\~\~\~\~передбачено, що відповідно до\~ \~\~статті 6 цього Кодексу\~ \~\~сторони є вільними в укладення договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~ \~\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. \~ \~Згідно з ч.1\~ \~\~ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір\~ \~\~\~\~\~\~оренди\~ \~\~\~\~\~\~землі\~ \~\~\~\~\~\~може\~ \~\~\~\~\~\~бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторонами обов'язків,\~ \~\~\~\~\~\~передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору,\~ \~\~\~\~\~\~в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,\~ \~\~\~\~\~\~яке істотно перешкоджає\~ \~\~\~\~\~\~передбаченому\~ \~\~\~\~\~\~договором використанню земельної ділянки,\~ \~\~\~\~\~\~а також на підставах,\~ \~\~\~\~\~\~визначених\~ \~\~Земельним кодексом України\~ \~\~та іншими законами України. \~ \~За правилами ч.4 ст. 32\~ \~\~Закону України Про оренду землі перехід права\~ \~\~\~\~\~\~власності\~ \~\~\~\~\~\~на\~ \~\~\~\~\~\~орендовану\~ \~\~\~\~\~\~земельну ділянку до іншої особи,\~ \~\~\~\~\~\~а також реорганізація юридичної особи - орендаря не\~ \~\~\~\~\~\~є підставою\~ \~\~\~\~\~\~для\~ \~\~\~\~\~\~зміни\~ \~\~\~\~\~\~умов або розірвання договору,\~ \~\~\~\~\~\~якщо інше не передбачено договором оренди землі. Інше передбачено\~ \~\~пунктами 37 \~спірних договорів -\~ \~\~"перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору".\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. \~\~Відповідно до п. 6 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати. \~\~\~Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 80 ЦПК України у позовах про розірвання договору найму \~(оренди), ціна позову визначається сукупністю платежів за користування майном, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки. \~\~Грошова оцінка зазначених у позові земельних ділянок становить 53590 грн., а тому ціна позову, виходячи з умов договору в частині орендної плати становить 5003,1 грн. (53590 грн. х 0,03 х 3). \~\~\~\~Позивач при поданні позову відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ Про судовий збір повинен був сплатити судовий збір у сумі 229 гривень 40 копійок, а сплатив 114 гривень 70 копійок. Оскільки позов задоволено, а позивач відмовився від відшкодування понесених судових витрат, то з СК Україна \~необхідно стягнути в дохід держави судовий збір у розмірі 114 гривень 70 копійок. На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі», пунктів 37 договорів оренди землі, укладених 29.10.2007 року між [PERSON] та СК «Україна»,

Outcome: approved