Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-23 00:00:00

07.11.2013 року позивачка [PERSON] звернулася до Першотравневого районного суду Донецької області із позовною заявою до [PERSON] про визнання правочину таким, що не відбувся. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка зазначила що, 26 червня 2008 року вона та відповідач [PERSON] уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2485 га, розташованої в [ADDRESS] посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер №1630. Пунктом 5 Договору передбачено, що право власності на придбану земельну ділянку виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього договору в Управлінні земельних ресурсів Першотравневого району Донецької області та одержання державного акту на право приватної власності на землю. Вказаний договір купівлі-продажу не зареєстрований, що підтверджується довідкою відділу Держземагенства у Першотравневому районі Донецької області № 169 від 18.02.2013 року, на теперішній час власником спірної земельної ділянки, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 129285, зареєстрованого 07.02.2007 року за № 010716600022 у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, державних актів на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, значиться [PERSON] кадастровий номер № 1423985500:01:000:0533 не змінювався. Також, 26.06.2008 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі продажу житлового будинку [ADDRESS] Першотравневого району Донецької області, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер №1626. Незважаючи на викладене, відповідач [PERSON] не має наміру виконувати істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2008 року, на якій розміщений вищевказаний будинок щодо її реєстрації у встановленому законом порядку та отримання Державного акту на право приватної власності на землю, у звязку з чим право власності на неї в нього не виникло, що потягнуло стягнення з позивачки заборгованості із земельного податку. За довідкою виконкому Урзуфської сільської ради Першотравневого району Донецької області № 39 від 08.02.2012 року, будинок [ADDRESS] Першотравневого району Донецької області, належить на праві власності [PERSON], однак оплату податку на земельну ділянку, розташовану за вказаною адресою, здійснювала позивачка [PERSON] Позивачка зазначила що, договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2485 га, розташованої в [ADDRESS] був нотаріально посвідчений, однак не зареєстрований відповідним чином, у звязку з чим, вона вважає його таким, що не відбувся. Враховуючи викладене, позивачка у своїх позовних вимогах просила суд: постановити рішення, яким визнати таким, що не відбувся договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2485 га, розташованої по [ADDRESS] Першотравневого району Донецької області, укладений 26.06.2008 року між позивачкою [PERSON] та відповідачем [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер №1630. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі просив суд їх задовольнити. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі згідно наступних підстав. Як вбачається з договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.06.2008 року (а.с. 6) позивачка [PERSON] дійсно продала вказану земельну ділянку відповідачу [PERSON] Як вбачається з договору купівлі-продажу жилого будинку від 26.06.2008 року позивачка [PERSON] дійсно продала житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] Першотравневого району Донецької області, відповідачу [PERSON] (а.с. 7). Як вбачається з довідки відділу Держземагенства у Першотравневому районі Донецької області № 169 від 18.02.2013 року, на теперішній час власником спірної земельної ділянки є [PERSON], на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 129285, зареєстрованого 07.02.2007 року за № 010716600022 у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку, державних актів на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі (а.с. 8). Як вбачається з довідки № 39 від 08.02.2012 року виданої виконкомом Урзуфської сільської ради Першотравневого району Донецької області, будинок [ADDRESS] Першотравневого району Донецької області, належить на праві власності [PERSON], однак оплату податку на земельну ділянку, розташовану за вказаною адресою, здійснювала позивачка [PERSON] (а.с.9). Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". На підставі ч.1 ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. На підставі ч.2 ст.210 ЦК України, перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом. Таким чином, у зв'язку з тим, що набувач земельної ділянки ухилився від державної реєстрації правочину, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, а правочин слід визнати таким, що не відбувся.

Outcome: approved