Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-13 00:00:00

Позивач звернувся до відповідача з позовом, в якому зазначає, що будинок №58 по пр. Леніна у м. Запоріжжі є власністю держави і знаходиться на балансі ЗДП Радіоприлад. [PERSON] є власником квартири №28 в цьому будинку. Відповідач в повному обсязі не сплачує за житлово-комунальні послуги, в наслідок чого в неї перед позивачем утворилась заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території, опаленню, абонплаті за опалення у розмірі 668,52 грн. з 22 грудня 2010 по травень 2012 років. Вказану суму та судові витрати позивач просить стягнути з відповідача. В подальшому позивач неодноразово уточнював позивні вимоги і остаточно просить стягнути з відповідача суму заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, опаленню, абонплаті за опалення у розмірі 751,3 грн. з 22 грудня 2010 по 28 лютого 2013 років та судові витрати. В судовому засідання представник позивача на задоволенні позову наполягає, на підставах, викладених в ньому. Представник відповідача в судовому засідання заперечує проти позову. Пояснив, що це позивач винен відповідачу 364,3 грн. Відповідач має право на субсидію, але площа, на яку вона нараховується позивачем (21 м.кв.), не відповідає площі, вказаної УПСЗН (31 м.кв.). Тому просить у позові відмовити. Вислухавши сторони, дослідивши докази по справи суд приходить до наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні правовідносини. Судом встановлено, що будинок №58 по пр. Леніна у м. Запоріжжі є власністю держави, в особі Запорізького державного підприємства Радіоприлад, тобто в повному господарському віданні, позивач є балансоутртимувачем будинку, що підтверджується копією технічного паспорту та реєстраційним посвідченням від 17.09.1990 №944, виданим позивачу на підставі рішення виконавчого комітету Жовтневої районної ради від 16.08.1990 №184. Відповідно до копії технічного паспорту [PERSON] є власником приватизованої квартири [ADDRESS]. На підтвердження суми заборгованості позивачем надано позивачем довідку - розрахунок та рахунок вартості опалення, абонплати за опалення, складених на підставі актів та рахунків теплопостачальної організації, а також розрахунком суми боргу, копіями платіжних документів. Згідно зі службовою запискою начальника ЖКО ЗДП «Радіоприлад» розрахунок [PERSON] суми боргу зроблений нею самостійно. Площа, на яку нараховується субсидія та її суми розраховані неправильно. Розмір плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в житловому фонді ЗДП Радіоприлад погоджений в установленому порядку листами Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 04.08.2009 №11114/06-20 Про погодження тарифів, від 28.04.2010 №04273/06-20 Про погодження тарифів, що відповідає ч.2 ст.14 Закону України Про житлово-комунальні послуги. Тариф на постачання теплової енергії затверджений рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.02.2009 №34 з наступними змінами, тарифи на послуги з централізованого опалення і підігріву питної води для населення в подальшому були встановлені додатком № 2 до Рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 192 від 28.04.2010 року. 22.12.2010 року між ЗДП Радіоприлад та [PERSON], як власником квартири [ADDRESS], укладено договір на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з положеннями статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. Споживачем є фізична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Згідно ч.3 ст.20 цього Закону споживач, зокрема, зобовязаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг. З метою надання послуг з теплопостачання позивачем були укладені договори: №753 від 01.08.2002 про постачання теплової енергії в гарячій воді з Концерном Міські теплові мережі; №600753 від 01.01.2007 купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді з Концерном Міські теплові мережі. П.18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 №630 встановлено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. П.24 Правил №2 встановлено, що споживач може відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Матеріалами справи підтверджено, що відповідач не заявляла про відмову від житлово-комунальних послуг та не була відключена від мереж централізованого опалення та обслуговування будинку. Усі платежі за послуги, від власників квартир будинку №58 по пр. Леніна в м. Запоріжжі надходять на єдиний розрахунковий рахунок позивача, з якого щомісячно ці кошти перераховуються на рахунки підприємств - виконавців, виробників, з якими ЗДП Радіоприлад укладені відповідні договори. Відповідно до ст. 151 Житлового Кодексу України громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобовязані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Нормами Житлового кодексу України, Закону України "Про житлово-комунальні послуги" не передбачено, що виконавець повинен щомісячно надавати акти щодо фактично наданих послуг споживачу. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 18 Закону у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Застосування претензійного порядку з приводу надання неякісних або в неповному обсязі послуг, а також відсутність порушень у формуванні тарифів ЗДП Радіоприлад знайшло своє підтвердження у листі Державної житлово-комунальної інспекції у Запорізькій області від 26.04.2010 №23/155-Ф-02-453. Тариф для будинку 58 по пр. Леніна є економічно обґрунтованим. Матеріалами справи підтверджено, що відповідачем не предявлялися позивачу акти-претензії, складені та підписані у встановленому ст.18 закону порядку. Відповідно до ст. 322,360 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, та брати участь у витратах на управління, утримання та збереження майна. Відповідач, отримуючи житлово-комунальні послуги, не у повному обсязі їх сплачує, тим самим порушують вимоги ст.526 ЦК України, згідно якої зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, договору чи вимог, які звичайно ставляться. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Крім того, згідно вимог ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 229,4 грн. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~У зв'язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved