Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

У грудні 2013 року [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з зазначеним позовом. В позовній заяві позивачі вказують, що 02.11.2007 року, відповідачі [PERSON] та [PERSON], в Сквирській районній державній нотаріальній конторі, отримали свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого отримали у власність земельну ділянку площею 0,3884 га, розташовану на території [ADDRESS], по 1/2 частини кожному. Вказана земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства - 0,2559 га, будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель - 0,1325 га. 08.12.2007 року, [PERSON], яка діяла в інтересах позивачів, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, купила в [PERSON] та [PERSON] житловий будинок [ADDRESS], з господарськими будівлями і спорудами, та земельною ділянкою, наданою для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель площею 0,1325 га. За даним договором позивачі отримали по 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, по 1/2 частини присадибної земельної ділянки. Договір купівлі-продажу житлового будинку посвідчено приватним нотаріусом Сквирського районного нотаріального округу за реєстраційним №3523. Позивачі свої зобов'язання за договором купівлі-продажу житлового будинку виконали: сплатили кошти за житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також за присадибну земельну ділянку площею 0,1325 га по [ADDRESS]. Відповідачі ухиляються від виконання п.12 договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме, укладення додаткового договору, щодо земельної ділянки площею 0,1325 га, розташованої на території [ADDRESS]. З урахуванням наведеного, просять визнати свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 02.11.2007 року державним нотаріусом Сквирської державної нотаріальної контори [PERSON] на 1/2 частини та [PERSON] на 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1325 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, розташованої по [ADDRESS], частково недійсним, та скасувати дане свідоцтво, визнати за ними в рівних частинах, право власності на земельну ділянку площею 0,1325 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що розташовані по [ADDRESS]. Позивачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності, позов підтримують. Відповідач, Тхорівська сільська рада Сквирського району Київської області, у судове засідання не з'явилася, звернулася до суду з письмовою заявою, в якій просить розглядати справу в її відсутності, позов визнає, заперечень не має. Відповідач, [PERSON], в судове засідання не з'явилася, звернулася до суду з письмовою заявою про розгляд справи за її відсутності, позов визнає в частині визнання за [PERSON], [PERSON] права власності на земельну ділянку площею 0,1325 га, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що розташовані по [ADDRESS], в рівних частинах кожному. Відповідач, [PERSON], в судове засідання не з'явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Судом установлено, що 02.11.2007 року [PERSON] та [PERSON], в Сквирській районній державній нотаріальній конторі, отримали свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого отримали у власність земельну ділянку площею 0,3884 га, розташовану на території [ADDRESS], по 1/2 частини кожному. Вказана земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства - 0,2559 га, будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель - 0,1325 га. 08.12.2007 року, [PERSON], яка діяла в інтересах позивачів, на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, купила в [PERSON] та [PERSON] житловий будинок [ADDRESS], з господарськими будівлями і спорудами, та земельною ділянкою, наданою для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель площею 0,1325 га. За даним договором позивачі отримали по 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, по 1/2 частини присадибної земельної ділянки. Договір купівлі-продажу житлового будинку посвідчено приватним нотаріусом Сквирського районного нотаріального округу за реєстраційним №3523. Позивачі свої зобов'язання за договором купівлі-продажу житлового будинку виконали: сплатили кошти за житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також за присадибну земельну ділянку площею 0,1325 га по [ADDRESS]. Відповідачі ухиляються від виконання п.12 договору купівлі-продажу житлового будинку, а саме, укладення додаткового договору, щодо земельної ділянки площею 0,1325 га, розташованої на території [ADDRESS]. Згідно ч.2, 4 ст. 373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. За змістом пункту «а» ч.1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами. Згідно ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч.1, 4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.5 ст.203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. На підставі ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.5 статті 203 цього Кодексу. Статтею 217 ЦК України передбачено, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини. Згідно ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 1301 ЦК України свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За змістом ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.57-60 ЦПК України. Таким чином, суд вважає відновити порушені права позивачів, оскільки відповідачі в момент укладення 08.12.2007 року договору купівлі-продажу житлового будинку №12 по вул. Садовій, с. Тхорівка, Сквирського району, Київської області, з господарськими будівлями та спорудами, спрямували відносини і на набуття земельної ділянки площею 0,1325 га, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, пропорційно до їхніх часток у праві власності жилого будинку.

Outcome: partial