Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] звернувся до суду із позовними заявами до приватного підприємства "Агропромислова фірма "Іззія" с.Буди про розірвання договорів оренди земельних ділянок. У позовних заявах зазначив, що позивачі підписали договори оренди земельних ділянок, згідно яких передали в оренду ПП "Агропромислова фірма "Іззія", належні їм земельні ділянки, які знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, а саме: [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,6901 га; [PERSON] передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,2245 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,5062 га; [PERSON] передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,1129 га; [PERSON] передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія"земельну ділянку загальною площею 2,3476 га; [PERSON], передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,5063 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,9719 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,0380 га; [PERSON], передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,3725 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,9716 га; [PERSON], передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,5236 га. Договора оренди зареєстровані Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК 13.06.2007 року. Позивачі зазначили, що ПП "Агропромислова фірма "Іззія" систематично не виконувало обов'язки, передбачені ст.ст.24, 25 ЗУ "Про оренду землі"та пункти 11, 31 договорів оренди. ПП "Агропромислова фірма "Іззія" не сплачувало орендну плату за 2009-2012 роки у встановлений договором строк - до 15 листопада поточного року. Хоча відповідно до ст.ст. 13, 24 ЗУ "Про оренду землі"та п. 31 договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Позивачі зазначили, що несвоєчасна сплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди, тому це є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами. Тому звернулись до суду із даним позовом та просили розірвати договори оренди земельної ділянки, укладені між позивачами та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія" с.Буди, зареєстровані 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК, згідно яких позивачі передали в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельні ділянки, які знаходиться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. А також зобов'язати відповідача повернути вказані земельні ділянки. В судове засідання представник позивачів [PERSON] не з'явився, однак звернувся до суду із письмовою заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглянути за його відсутності. Проти винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину своєї неявки суду не повідомив, тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. З урахуванням матеріалів справи, суд визнає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю з таких підстав. Суд встановив, що між позивачами та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія" с.Буди було укладено в письмовій формі договори оренди, належних позивачам земельних ділянок, які знаходиться на території Торканівської сільської ради, для вирощування сільськогосподарських культур. Кожен із договорів укладено строком на 15 років. Так, договір оренди земельної ділянки між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 26 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300256. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 28 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК - запис 040785300422. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 30 жовтня 2005, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300501. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 30 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300522 . Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 20 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300136. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 30 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300497. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія" с.Буди, підписаний 26 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300311. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 26 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300310. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія" с.Буди, підписаний 26 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300349. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 28 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785429. Договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та приватним підприємством "Агропромислова фірма "Іззія"с. Буди, підписаний 30 жовтня 2005 року, зареєстрований 13.06.2007 року Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК -запис 040785300547. Згідно державних актів на право власності на земельну ділянку позивачі є власниками переданих в оренду земельних ділянок. Згідно укладених договорів оренди позивачі передали в оренду ПП "Агропромислова фірма "Іззія" земельні ділянки, які знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, а саме: [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,6901 га; [PERSON] передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,2245 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,5062 га; [PERSON] передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,1129 га; [PERSON] передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія"земельну ділянку загальною площею 2,3476 га; [PERSON], передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,5063 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,9719 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,0380 га; [PERSON], передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 2,3725 га; [PERSON] передала в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,9716 га; [PERSON], передав в оренду приватному підприємству "Агропромислова фірма "Іззія" земельну ділянку загальною площею 1,5236 га. Договора оренди зареєстровані Вінницькою регіональною філією Центр ДЗК 13.06.2007 року. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до змісту ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. З матеріалів справи вбачається, що договора оренди землі, укладені у письмовій формі, пройшли відповідну державну реєстрацію. Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами, натуроплатою, перші два роки 1 %, далі не менше 1,5 % від вартості паю. Пунктом 11 договорів оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься у строк до 15 листопада поточного року і не пізніше. Відповідно до п. 31 договорів оренди, одним із обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати. Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі", окрім іншого, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 38 кожного укладеного договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Земельні ділянки позивачів знаходяться на території Торканівської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Згідно змісту ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до положень ч.3 ст.31 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частиною 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно довідки Тростянецької районної державної адміністрації Вінницької області №259 від 02.08.2013 року, згідно оперативних даних наданих ПП "А/Ф "Іззія", дане господарство з 2009 по 2012 роки не розраховувалось за оренду земельних паїв на території Торканівської сільської ради. Тобто, виплат по оплаті земельних ділянок орендованих на території Торканівської сільської ради відповідачем взагалі не проводилося. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно змісту ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Оскільки відповідач не надав суду доказів в підтвердження того, що ПП "Агрофірма "Іззія" своєчасно виплачувало орендну плату позивачам, тому суд вважає, що відповідачем істотно порушено умови договорів оренди. Заперечення представника відповідача, що ПП "Агропромислова фірма "Іззія" виплачувала позивачам орендну плату за період 2009-2012 роки не підтверджено належними доказами. Таким чином, суд дійшов висновку, що ПП "Агрофірма "Іззія" не виконало свого обов'язку, передбаченого пунктами 11, 31 договору оренди землі, щодо сплати орендної плати по кожному договору оренди. В зв'язку з чим вимоги позивачів про розірвання договорів оренди землі підлягають задоволенню.

Outcome: approved