Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-23 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] і [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним і просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] № Н7-1183 від 20 листопада 1997 року, укладений на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» між нею та відповідачами, посилаючись на те, що положення п. 9 спірного договору передбачає, що подальшого його нотаріального посвідчення непотрібно. Сторонами було повністю виконано умови договору і 01 грудня 1997 року його було зареєстровано у Міському БТІ за реєстраційним № 41459. З того часу вона постійно проживає в будинку, але не може ним розпорядитися, оскільки нотаріус відмовляється посвідчувати будь-який правочин щодо його відчуження, що порушує її права власника майна. Позивачка та її представник в судове засідання не прибули, про час та місце й0го проведення були належним чином повідомлені, представник позивачки звернувся до суду із заявою про розгляд справи в їх відсутність, на позові наполягав. Відповідачі в судове засідання не прибули, про час і місце його проведення були повідомлені належним чином через оголошення в пресі, відповідачка [PERSON] причину неявки суду не повідомила, заперечень проти позову суду не надала, заяви про відкладення розгляду справи від неї до суду не надходило. Згідно довідки адресно - довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Харківській області відповідачка [PERSON] знята з реєстраційного обліку 04 червня 2009 року у зв'язку із смертю. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, оцінив надані сторонами докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 20 листопада 1997 року сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого по [ADDRESS]. Позивачка сплатила відповідачам остаточну вартість квартири в розмірі 10360 грн., після чого сторони в підтвердження укладання угоди на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» уклали договір купівлі - продажу № Н7-1183 від 20 листопада 1997 року, предметом якого є вищевказаний житловий будинок. Даний договір було зареєстровано у КП «Харківське МБТІ» 01 грудня 1997 року за реєстровим № 41459 (а.с.12). В теперішній час у позивачки виникла необхідність посвідчити укладену між сторонами угоду нотаріально, але вона позбавлена можливості це здійснити, оскільки продавець будинку [PERSON] померла, а місце знаходження [PERSON] - невідомо. Наведені обставини підтверджуються наступними письмовими доказами: - копією договору купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] № Н7-1183 від 20 листопада 1997 року, укладеного на Біржі нерухомості та основних фондів «Україна» між сторонами, в якому відповідачі власними підписами засвідчили отримання від позивачки за продаж їй належного їм житлового будинку [ADDRESS] грошових коштів в розмірі 10396 грн. (а.с. 12); - довідкою адресно - довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Харківській області від 28 листопада 2013 року, відповідно до якої відповідачка [PERSON] знята з реєстраційного обліку 04 червня 2009 року у зв'язку із смертю (а.с. 29); - довідкою адресно - довідкового підрозділу ГУДМС УДМС України в Харківській області від 28 листопада 2013 року, відповідно до якої відповідачка [PERSON] зареєстрованою не значиться (а.с. 28); - копією тимчасового посвідчення на постіне проживання серії ХР № 07238, відповідно до якого позивачка [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4); - постановою приватного нотаріуса ХМНО [PERSON] про відмову позивачці у вчиненні нотаріальної дії у відношенні вищевказаного житлового будинку (а.с. 5). Згідно до положень ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За встановлених обставин слід дійти висновку, що сторони по справі домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору з боку покупця за договором, але продавці будинку в свій час ухилилася від нотаріального посвідчення цього договору і в теперішній час ця можливість вже втрачена, тому суд вважає за можливе визнати дійсним цей договір купівлі - продажу будинку, укладений між сторонами по справі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки [PERSON] слід стягнути на користь позивачки судові витрати по справі, які складаються зі сплаченого судового збору в розмірі 229 грн. 40 коп. Відповідно до ст. ст. 10, 15, 88, 209, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 655, 657, 658 ЦК України, суд -

Outcome: approved