Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-24 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Тіра-2", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про знос самовільно збудованої споруди складу, звільнення земельних ділянок та усунення перешкод. В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В судовому засіданні представник відповідача та адвокат позовні вимоги не визнали та заперечували проти їх задоволення. В судове засідання представник третьої особи не зявився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Білгород-Дністровської міської ради №587-ХХІV від 27 лютого 2004 року та державного акту серії ОД №017131 на право власності на земельну ділянку від 02 вересня 2004 року відповідачу належить земельна ділянка площею 2,7896 га., яка розташована за адресою: [ADDRESS] і зазначена за кадастровим номером 5110300000:01:003:0025. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, державник акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №12. Відповідно до пп.9 п.»а» ч.1 ст.31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» рішенням №493 виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради від 27 липня 2005 року вирішено дозволити ОСББ «Тіра-2» будівництво чотирьої блоків гаражів на 40 машино-місць по [ADDRESS] згідно розробленого та затвердженого проекту.. Проект на будівництво гаражів узгоджено з санітарно-епідеміологічною службою, районним управлінням ГУ МНС України в Одеській області, управлінням містобудування і архітектури міста. Гаражам надано юридичну адресу: - блоку на 15 машино-місць - блок гаражів [ADDRESS]; - блоку на 9 машино-місць - блок гаражів [ADDRESS]; - блоку на 8 машино-місць - блок гаражів [ADDRESS]; - блоку на 8 машино-місць - блок гаражів [ADDRESS]. До початку будівництва 26липня 2005 року було отримано дозвіл №284 міської інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на проведення робіт згідно затвердженого проекту. Дозвіл передбачав проведення будівельних робіт по будівництву гаражів господарським способом та мав термін дії до 26 липня 2007 року. На підставі зазначених документів відповідачем - Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Тіра -2» був проведений розподіл земельних ділянок під будівництво гаражів між співвласниками об'єднання, в тому числі і між позивачами - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та іншими співвласниками у блоку гаражів [ADDRESS]. Відповідно до довідки № 16/17 ОСББ «Тіра - 2» від 20 грудня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і отримав місце (земельну ділянку) під будівництво гаражу [ADDRESS]. Від нього прийнято внесок за місце під будівництво гаражу у розмірі 2200 (дві тисячі двісті) гривень. Відповідно до другої довідки № 16/17 ОСББ «Тіра - 2» від 20 грудня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і власником гаражу [ADDRESS]. Будівельні роботи відповідають проекту. Договір про землекористування і комунальне обслуговування складено. Заборгованості не має. Відповідно до довідки № 14/70 ОСББ «Тіра - 2» від 11 квітня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і отримала місце (земельну ділянку) під будівництво гаражу [ADDRESS]. Від неї прийнято внесок за місце під будівництво гаражу у розмірі 2200 (дві тисячі двісті) гривень. Відповідно до другої довідки № 14/70 ОСББ «Тіра - 2» від 11 квітня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і власником гаражу [ADDRESS]. Будівельні роботи відповідають проекту. Договір про землекористування і комунальне обслуговування складено, заборгованості не має. Відповідно до довідки № 16/11 ОСББ «Тіра - 2» від 21 серпня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і отримав місце (земельну ділянку) під будівництво гаражу [ADDRESS]. Від нього прийнято внесок за місце під будівництво гаражу у розмірі 2200 (дві тисячі двісті) гривень. Відповідно до другої довідки № 16/11 ОСББ «Тіра - 2» від 21 серпня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і власником гаражу [ADDRESS]. Будівельні роботи відповідають проекту. Договір про землекористування і комунальне обслуговування складено. Заборгованості не має. Відповідно до довідки № 16/60 ОСББ «Тіра - 2» від 14 травня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і отримав місце (земельну ділянку) під будівництво гаражу [ADDRESS]. Від нього прийнято внесок за місце під будівництво гаражу у розмірі 2200 (дві тисячі двісті) гривень. Відповідно до другої довідки № 16/60 ОСББ «Тіра - 2» від 14 травня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і власником гаражу [ADDRESS]. Будівельні роботи відповідають проекту. Договір про землекористування і комунальне обслуговування складено. Заборгованості не має. Відповідно до довідки № 14/46 ОСББ «Тіра - 2» від 20 жовтня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і отримав місце (земельну ділянку) під будівництво гаражу [ADDRESS]. Від нього прийнято внесок за місце під будівництво гаражу у розмірі 2200 (дві тисячі двісті) гривень. Відповідно до другої довідки № 14/46 ОСББ «Тіра - 2» від 20 жовтня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і власником гаражу [ADDRESS]. Будівельні роботи відповідають проекту. Договір про землекористування і комунальне обслуговування складено. Заборгованості не має. Відповідно до довідки № 16/50 ОСББ «Тіра - 2» від 07 березня 2008 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і отримав місце (земельну ділянку) під будівництво гаражу [ADDRESS]. Від нього прийнято внесок за місце під будівництво гаражу у розмірі 2200 (дві тисячі двісті) гривень. Відповідно до другої довідки № 16/50 ОСББ «Тіра - 2» від 07 березня 2007 року [PERSON] є членом гаражного кооперативу при ОСББ «Тіра - 2» і власником гаражу [ADDRESS]. Будівельні роботи відповідають проекту. Договір про землекористування і комунальне обслуговування складено. Заборгованості не має. Співвласники, які отримали місця (земельні ділянки) під будівництво гаражів з [ADDRESS] та здійснили внесок в розмірі 2200 гривень кожний до ОСББ «Тіра - 2», на відміну від позивачів збудували гаражі ще декілька років тому, отримали право власності відповідно до існуючого законодавства України і з успіхом експлуатують їх. Позивачам - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] вже впродовж п'яти років не вдається почати будівництво гаражів на відведених місцях (земельних ділянках) завдяки створенню перешкод з боку відповідача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тіра - 2». Користуванню земельною ділянкою, що виділена відповідно до Рішення № 493 виконавчого комітету Білгород - Дністровської міської ради Одеської області від 21 липня 2005 року, інших дозвільних документах згідно законодавству України, існуючого розробленого, узгодженого та затвердженого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю проекту, під розміщення гаражів з [ADDRESS] позивачам заважає незаконно розміщена відповідачем самовільно збудована споруда складу і будівельні матеріали - бетонні стенові блоки, розміщені поряд. Споруда складу ОСББ «Тіра - 2» розміщена саме на земельної ділянки, де за проектом розташовані місця з № 01 по № 06 для будівництва гаражів блоку [ADDRESS] Крім цього споруда складу ОСББ «Тіра - 2» збудована самочинно, всупереч існуючому затвердженому проекту, дозвільним документам і рішенням органу місцевого самоврядування, на земельній ділянки, що не була відведена для цієї мети. Відповідно до абзацу 1 ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до ч.1 статті 376 ЦК України «Самочинне будівництво» передбачено: «Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.». Частиною 2 статті 376 ЦК України передбачається: «Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.» Враховуючи ч.2 ст. 376 ЦК України ОСББ «Тіра - 2» не набуло права власності на споруду складу. Відповідно до ч.3 і ч.5 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудовану споруду складу за ОСББ «Тіра - 2» судом не визнано. Споруда складу ОСББ «Тіра - 2» збудована також в порушення статті 5 Закону України «Про містобудування» при здійсненні якої не були забезпечені: - розробка містобудівної документації, проекту конкретного об'єкту (складу) згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням державних стандартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудови; - розміщення і будівництво об'єкту (складу) відповідно до затвердженого у встановленому порядку проекту на цей об'єкт; - використання земельної ділянки у відповідності до плану забудови; та інше. ОСББ «Тіра -2» при розміщенні складу на земельної ділянки, призначеної для будівництва гаражів [ADDRESS] порушено вимоги статті 3 Закону України «Про планування і забудову територій», яка передбачає: Планування територій здійснюється на загальнодержавному, регіональному та місцевому рівнях. Планування територій здійснюється відповідними органами державної влади та органами місцевого самоврядування. Планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на праві власності чи праві користування, здійснюється їх власниками чи користувачами у встановленому законодавством порядку. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування з питань забудови та іншого використання територій, вибору, вилучення (викупу) і надання земельних ділянок для містобудівних потреб приймаються в межах, визначених законом відповідно до містобудівної документації за погодженням з спеціально уповноваженими органами з питань містобудування та архітектури. Рішення органів виконавчої влади та місцевого самоврядування з питань забудови та іншого використання територій, прийняті в межах повноважень, визначених законом, є обов'язковими для суб'єктів містобудування. Неодноразові перемови з посадовими особами ОСББ «Тіра - 2», які, до речи, за п'ять років змінювались тричі, щодо звільнення земельної ділянки, призначеної для будівництва вказаних гаражів та перенесення споруди складу, ні до чого не привели. Деякі посадови особі об'єднання давали обіцянки вирішити це «питання» і не вирішували, інші - не звертали уваги на проблему. Саме тому позивачі у відповідності до ст.3 ЦПК України вимушені звернутися до суду за захистом своїх порушених прав, свобод і інтересів. Таким чином самочинно збудована ОСББ «Тіра - 2» споруда складу на території розміщення машино-місць під будівництво гаражів [ADDRESS] завдає перешкоди у користуванні земельною ділянкою позивачам - [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], яких в даному випадку слід вважати законними землекористувачами. Впродовж п'яти років не дає змоги збудувати гараж кожному із позивачів, отримати на нього право власності відповідно до законодавства України, володіти і використовувати гараж за призначенням, як це зробили інші співвласники блоку [ADDRESS]. Відповідно до листа Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України №05/1-12274 від 18 грудня 2013 року, яка перевіряла додержання містобудівного законодавства при будівництві вугільного складу ОСББ «Тіра-2» про [ADDRESS] встановила, що на земельній ділянці, яка належить ОСББ «Тіра - 2» на підставі державного акту на земельну ділянку від 02 вересня 2004 року, серії ОД №01713, розміщено вугільний склад відкритого типу, огороджений залізнобетонними плитами на металевих стовпах без облаштування фундаментів, який відноситься до тимчасової споруди. Згідно ст.21 Закону України «Про благоустрій населених пунктів», навіси, огорожі, грати належать до малих архітектурних форм, які є елементами благоустрою. Відповідно до ст.30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» здійснення контролю за станом благоустрою населених пунктів належить до власних (самоврядних) повноважень органів сільських, селищних, міських рад. У відповідності до ч.4 статті 376 ЦК України: « 4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.» Статтею 32 ЦПК України передбачається участь у справі кількох позивачів, якщо предметом спору є спільні права чи обов'язки кількох позивачів, права и обв'язки кількох позивачів виникли з однієї підстави, предметом спору є однорідні права і обов'язки. Позов може бути пред'явлений спільно кількома позивачами. Кожен із позивачів щодо другої сторони діє в цивільному процесі самостійно. Співучасники можуть доручити вести справу одному із співучасників, якщо він має повну цивільну процесуальну дієздатність.

Outcome: approved