Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі з ваговою, укладений 17 січня 2012 року з товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Донбас" та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 17 січня 2012 сторони по справі уклали договір купівлі-продажу № 003, за яким [PERSON] придбав у власність нежитлову будівлю з ваговою, розташовану за адресою: [ADDRESS]. З часу придбання нерухомості [PERSON] здійснює експлуатацію будівлі. На теперішній час позивач фактично володіючи спірною будівлею позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно на своє ім'я з причини ухилення директора товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Донбас" від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу № 003 від 17 січня 2012 року. Вказані підстави зумовили [PERSON] звернутись до суду за захистом своїх майнових прав в порядку ст.ст. 16, 203, 220, 316, 328, 392, 655 ЦК України. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України, надіслав на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи в його відсутність, при чому позовні вимоги підтримані, інших доказів на обґрунтування заявлених вимог позивач не надає, будь-яких клопотань та заяв не заявляє. Представник ТОВ "Агро-Донбас" Карачевцев О.В. позовні вимоги визнав шляхом надіслання на адресу суду відповідної заяви, з наявним клопотанням розгляду справи в його відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, належно з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. 17 січня 2012 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Донбас" в особі директора Карачевцева О.В. укладено договір купівлі-продажу № 003, за яким позивач по даній справі придбав у власність двох поверхову нежитлову будівлю контори з ваговою загальною площею 168,0 квадратних метри, розташовану за адресою: [ADDRESS]. Всі істотні умови договору сторонами виконано. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В супереч вказаній правовій нормі вказаний договір не підлягав оформленню в нотаріальному порядку в зв'язку з ухиленням від таких дій відповідача. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У судовому засіданні встановлено, що 17 січня 2012 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Донбас" укладено договір купівлі-продажу двох поверхової нежитлової будівлі контори з ваговою площею 168 квадратних метри, яка розташована за південною околицею с. Георгіївка Максимільянівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області (за межами населених пунктів), при цьому всі умови угоди виконано. За фактом укладання договору сторони взаємних претензій не мають, розрахунки проведено в повному обсязі. Разом з тим, відповідач від нотаріального оформлення договору ухиляється за посиланням на відсутність в цьому зацікавленості. Враховуючи наведене, суд приходить висновку, що умови договору купівлі-продажу № 003 від 17 січня 2012 року відповідають вимогам ст.ст. 207, 655 ЦК України, передбачених законом обмежень для його укладення не встановлено, вказана угода сторонами виконана повністю, крім ї нотаріального оформлення, у зв'язку з чим вказаний договір підлягає визнанню дійсним. Задовольняючи позовні вимоги [PERSON] в частині визнання права власності на приміщення двох поверхової нежитлової будівлі контори з ваговою суд виходить з наступного. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За дослідженням доказів по справі суд прийшов до висновку, що [PERSON] в силу ст. 316 ЦК України має право на двох поверхову нежитлову будівлю контори з ваговою площею 168 квадратних метри, яка розташована за південною околицею с. Георгіївка Максимільянівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, - яке він здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту належності позивачу права власності на спірне майно. Такий позов може бути заявлено титульним власником, права якого оспарюються, заперечуються або не визнаються іншими особами. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання слугує підтвердження позивачем своїх прав на майно. Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК України, та відповідає тому способу захисту своїх прав та інтересів який обрав [PERSON] З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що визнання за позивачем права власності на двох поверхову нежитлову будівлю контори з ваговою площею 168 квадратних метри, яка розташована за південною околицею с. Георгіївка Максимільянівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. На підставі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації. На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК України,

Outcome: approved