Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-21 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до ТОВ «Октан-центр» (який є правонаступником ЗАТ «Октант»), [PERSON], [PERSON] про стягнення пені в сумі 18 432 511 грн. 68 коп. за невиконання умов договору № 525-45 від 14.12.05р., зобов»язання ТОВ «Октант-центр» здати об»єкт нерухомого майна по [ADDRESS] в експлуатацію та передати позивачу документи необхідні для реєстрації права власності на об»єкт, визнати недійсними договори інвестування в житлове будівництво: № 33-1 від 14.07.11р. укладеного між ЗАТ «Октант» та [PERSON] та № 454-1 від 07.04.10р. укладеного ЗАТ «Октант» та [PERSON], заборонити ТОВ «Октант-центр» здійснювати дії щодо переоформлення майнових прав на адміністративне приміщення, площею 835.7 кв.м. за даною адресою. В підтвердження позовних вимог пояснює, що між сторонами 14.12.05р. було укладено договір № 525-45 про інвестування. Відповідно до умов цього договору, ЗАТ «Октант» зобов»язалось збудувати для позивача 5-ти поверхове нежитлове приміщення, площею 835.3 кв.м. по [ADDRESS] в строк до 25.04.08р. Відповідно до п. 3.1 договору договірна ціна об»єкту становить 5 050 003 грн. 20 коп. Згідно п. 3.3 цього договру , кошти в сумі 751000 грн. позивач сплачує відповідачу в строк до 21.04.08р. Решту коштів (4 299 003 грн. 20 коп.) позивач сплачує відповідачу протягом 14 банківських днів з моменту завершення будівництва об»єкта та набуття [PERSON] права власності на об»єкт. Про те відповідач взяті на себе зобов»язання за договором не виконав, у визначений договром строк об»єкт в експлуатацію не здав, тому позивачка право власності на об»єкт будівництва не оформила. Відповідно до п. 8.3 цього договру, у випадку порушення відповідачем строків завершення будівництва та здачі об»єкта в експлуатацію, відповідач зобов»язаний сплатити позивачу пеню в розмірі 1 % від ціни договору за кожен день прострочення. Оскільки відповідач взяті на себе зобов»язання за договором не виконав, то позивач просить стягнути з нього пеню в розмірі 18 432 511 грн. 68 коп. за період з 25.03.12р. по 25.03.13р. (5050003.2 грн. х 1% х 365 днів). В судовому засіданні представник позивача позовну заяву підтримала і просить позов задоволити, стягнути з відповідача пеню та зобов»язати його здати об»єкт в експлуатацію. Предствник ТОВ «Октант-центр» проти позову заперечує, пояснивши суду, що позовна заява не може бути задоволена, оскільки позивачем пропущений строк позовної давності для стягнення пені, визначений ст. 258 ЦК України. Цей строк становить 1 рік від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права. Оскільки договір не був виконаний в строк до 25.04.08р., про що було відомо позивачу, то останній повинен був звернутися до суду з вимогою про стягнення пені на протязі одного року з моменту, коли зобов»язання повинно було бути виконаним, тобто до 25.04.09р. Так, як позивач цьог не зробив, то йому в позові слід відмовити. Крім цього, сторони між собою підписали додатковий договір № 1 від 27.11.08р. де було визначено порядок розрахунків і змінено п. 8.3 договору № 525-45 від 14.12.05р. де зазначено, що у випадку порушення відповідачем строків завершення будівництва та здачі об»єкта в експлуатацію, відповідач зобов»язується сплатити позивачу пеню в розмірі облікової ставки Національного банку України від ціни даного договору за кожний день прострочення. Відповідач [PERSON] яка діє в своїх інтересах та в інтересах [PERSON] проти позову заперечує, посилаючись на те, що дпний позов є надуманим а докази сфальшовані, оскільки позивачем не надано суду доказів, які б підтверджували факти викладені у позовній заяві. Заслухавши пояснення сторін, представників, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню частково з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та ЗАТ «Октант» 14.12.05р. було укладено договір № 525-45 від 14.12.05р. про інвестування коштів в будівництво. Відповідно до п.п. 1.1; 2.1 договору, ЗАТ «Октант» зобов»язалось збудувати і передати у власність позивача 5-ти поверхове нежитлове приміщення, загальною площею 835.3 кв.м. по [ADDRESS] до 25.04.08р. Відповідно до умов п. 3.1 цього договору договірна ціна будівництва об»єкут становить - 5050003.2 грн. Відповідно до п. 3.3 договору, позивачка зобов»язалась кошти в сумі 751000 грн. сплатити до 21.04.08р. Решту 4299003.2 грн. зобов»язалась сплатити протягом 14 банківських днів з моменту завершення будівництва об»єка та набуття клієнтом права власності на об»єкт. Відповідно до п. 8.3, розмір пені у випадку порушення строків завершення будівництва та здачі об»єкта в експлуатацію, визначений в розмірі 1% від ціни даного договору за кожен день прострочення. Це підтверджується копією договору № 525-45 від 14.12.05р. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Згідно вимог ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до вимог ст. 530 ч. 1 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк. Представником ТОВ «Октант-центр» в судовому засіданні подано письмову заяву про застосування строків позовної давності. Відповідно до вимог ст. 258 ЦК України, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Оскільки позивачем виконано умови договору, і відповідно до п. 3.3 сплачено відповідачу кошти в сумі 1014000 грн., що підтверджується копіями квитанцій до прибуткового касового ордеру які наявні в матеріалах справи і не оспорюється сторонами, а відповідач не здав об»єкт в експлуатацію у строки визначені у договорі та не передав позивачу необхідні документи для офрмлення права власності на даний об»єкт, то суд вважає, що з відповідача слід стягнути пеню в розмірі 1% від ціни даного договору за кожен день прострочення за період з 04.04.12р. по 25.03.13р. ( по цю дату просить стягнути пеню позивач в своєму розрахнку пені) застосувавши строк позовної давності терміном в один рік. Розрахунок пені за 1 рік: 5050000.2 грн. х 1 % річних : 365 = 18432511.68 грн. Розрахунок пені з (04.04.12р. по 25.03.12р.)= 355 днів х 50500.03 грн. = 17927510.65 грн. Отже сума пені за період з 04.04.12р. по. 25.03.13р. становить 17927510.65 грн. Відповідно до вимог ст. 551 ч. 3 ЦК України, розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. Оскільки судом встановлено, що розмір пені значно перевищує розмір збитків та враховуючи ту обставину, що ТОВ «Октант-ценрт» не може здати об»єкт в експлуатацію, суд вважає, що розмір пені слід зменшити до 2 000 000 грн. яку стягнути з ТОВ «Октант-центр». Суд не бере до уваги пояснення представника відповідача ТОВ «Октант-центр» в тій частині, що між сторонами укладався додатковий договір № 1 від 27.11.08р. відповідно до умов якого було змінено розрахунки між сторонами та розмір пені, оскільки представником відповідача такого договору до суду подано не було, а подано його копію, яку суд до уваги не бере. Також суд не бере до уваги пояснення [PERSON] яка діяє в своїх інтересах та в інтересах відповідача [PERSON] в тій частині, що докази по справі позивачем є надуманими, а докази сфальшованими, оскільки такі твердження спростовуються матеріалами справи. В судовому засіданні не було доведено решту позовних вимог, тому суду вважає, що вони не можуть бути задоволені.

Outcome: approved