Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Енергос" третя особа: Реєстраційна служба Бориславського районного управління юстиції про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що з відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Договір укладено строком на 15 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Договором встановлена орендна плата у розмірі 2 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай на рік та визначено порядок та строк здійснення орендної плати. Проте, станом на сьогоднішній день орендарем до цього часу взагалі не виплачена орендна плата орендодавцю за користування його земельної ділянки за 2010-2013 роки. Просить визнати протиправною бездіяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергос» та розірвати договір оренди землі укладений з ТОВ «Енергос». В судовому засіданні, представник позивача, який діє на підставі довіреності, в судовому засіданні наполягав на задоволені позову з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про розгляд справи був повідомлений завчасно та належним чином. Представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяву про розгляд справи у відсутність їх представника. Суд визнав за можливе розглянути справу без участі представника відповідача відповідно до ст.ст. 224-225 ЦПК України. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позов підлягаючим частковому задоволенню. Судом встановлено, що 09.07.2008 року [PERSON], виступаючи орендодавцем, уклав договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки із товариством з обмеженою відповідальністю "Енергос" ( а.с. 6-8). Відповідно державного акту на право приватної власності на землю [PERSON] належить земельну ділянку площею 4,42 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 5). Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до п. 9 Договору, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 2 % від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. З матеріалів справи вбачається, що за 2010-2013 роки позивачу орендна плата не сплачувалась, тобто зобов'язання орендаря виконувались неналежним чином. Згідно п. 35 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рцшенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Тому, на думку суду, товариство з обмеженою відповідальністю "Енергос" належним чином не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, що є підставою припинення дії договору шляхом його розірвання. Таким чином вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню, в решті позовних вимог відмовити.

Outcome: partial