Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-25 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» в особі київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» звернулося до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 27 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] укладений кредитний договір, відповідно до якого позивач надав [PERSON] кредит в ромірі 328 838 грн 85 коп. Додатково задля забезпечення вимог Кредитора 27 грудня 2011 року між банком, позичальником та [PERSON] було укладено Договір іпотеки. Відповідно до умов Договору іпотеки Іпотекодавець передає к Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно - квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Вартість предмета іпотеки на момент укладення Договору іпотеки відповідає його ринковій вартості та становить 266 898,00 грн. Позивач зазначає, що позичальник не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Загальна сума заборгованості на 20 червня 2012 року за кредитним договором складає 357 568,41 грн. Таким чином, позивач просить суд у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/1046/74/53007 від 27.12.2011 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] у сумі 357 568,41 грн. звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах квартири яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 44,6 кв.м., що складається з двох кімнат і належить [PERSON], яка народилася [INFO] року у с. Сокільча, Попільнянського району, Житомирської області (ідентифікаційний номер [NUMBER]) та [PERSON], який народився [INFO] року в м. Фастів Київської області (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] 10.07.2007 року за реєстровим №2396, зареєстрованим 30.07.2007 року Фастівським міжміським бюро технічної І інвентаризації, номер запису 7978, книга номер 73, реєстраційний номер в реєстрі Прав власності на нерухоме майно 8482488, на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження». Т Позивач в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутність. Зазначав, що проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання повторно не з'явилися, повідомлялися судом належним чином. Згідно зі статтею 224 Цивільного процесуального кодексу України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд визнає неповажними причини неявки представника відповідача у зв'язку із зайнятістю представника відповідача в іншому судовому процесі. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог , що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін). Згідно з частиною першою статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. З матеріалів справи вбачається, що 27 грудня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/1046/74/53007 (далі - Договір) (а.с.10-17). Відповідно до умов Договору позивач надав [PERSON] кредит у розмірі 328838 грн 85 коп.(а.с. 42). Згідно з п. 1.4 Кредитного договору датою повного погашення Кредиту є 27 серпня 2037 року. Процентна ставка становить 10,5 % річних (п. 1.5 Договору). Відповідно до п. 6.2. Кредитного договору Позичальник зобов'язується здійснювати погашення Кредиту та процентів ануїтет ними платежами у валюті Кредиту 27 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем надання Кредиту. Якщо дата сплати не є Банківським днем,платіж здійснюється не пізніше останнього Банківського дня, що передує 27 числу місяця. У разі порушення Позичальником строків виконання грошових зобов'язань. передбачених Кредитним договором. Кредитор має право вимагати дострокового виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, пені, штрафів та інших платежів відповідно до умов Кредитного договору (п. п. 9.1., 9.2. Договору). Якщо Кредитор вирішив скористатися правом, визначеним у ст. 9 Кредитного договору, він повідомляє про це Позичальника шляхом направлення письмового повідомлення. У випадку, якщо письмове повідомлення містить вимогу про дострокове погашення заборгованості Позичальника за Кредитним договором. Позичальник повинен здійснити відповідне дострокове погашення заборгованості за Кредитним договором у відповідності до умов, зазначених у такому повідомленні Кредитора. У разі невиконання Позичальником зазначеної вимоги. Кредитор має право |звернути стягнення за Договором забезпечення, пред'явити вимогу Майновим поручителям та вжити інші заходи для стягнення заборгованості Позичальника за Кредитним договором, які не суперечать чинному законодавству України (п. 9.3.2. Договору). За прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за Кредитним щ договором Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення (п. 13.3). Додатково для забезпечення вимог Кредитора 27 грудня 2011 року між позивачем, [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір іпотеки. Відповідно до умов Договору іпотеки Іпотекодавець передає к Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно - квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 44,6 кв. м., що складається з двох кімнат і належить відповідачам на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] 10.07.2007 року за реєстровим №2396, зареєстрованим 30.07.2007 року Фастівським міжміським бюро | технічної інвентаризації, номер запису 7978, книга номер 73, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 8482488. Вартість Предмета іпотеки на момент укладення Договору іпотеки відповідає його ринковій вартості та становить 266 898,00 грн. Вартість Предмета іпотеки. визначена на підставі даного пункту, не враховується під час звернення стягнення на нього Іпотекодержателем або при добровільній реалізації Іпотекодавцем Предмету іпотеки. Іпотека забезпечує повне виконання грошових зобов'язань Позичальника за Кредитним договором. Відповідно до п. 6.1. Договору іпотеки Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання забезпечених іпотекою зобов'язань, а в разі їх невиконання - звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у наступних випадках: - у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою та в інших випадках, передбачених Кредитним договором. У разі припинення (розірвання) Кредитного договору чи відмови Іпотекрдержателя від надання Кредиту, якщо в результаті зазначеного залишились не виконаними зобов'язання Позичальника, які виникли в період дії Кредитного договору:- у разі порушення Іпотекодавцем всіх або окремих засвідчень і гарантій та/або у разі повного або часткового невиконаня або неналежного виконання іпотекодавцем всіх або окремих обов'язків, встановлених Договором іпотеки; у випадках, передбачених п. 6.1., Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення відповідного порушення протягом зо календарних днів 3 моменту отримання Іпотекодавцем цієї вимоги. Якщо протягом встановленого 30-тиденного строку вимога Іпотекодержателя залишається невиконаною, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки. Судом встановлено, що [PERSON] не виконує належним чином зобов'язання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором. Сума заборгованості на 20.06.2012 року за Договором складає 357 568,41 грн., із них: заборгованість за кредитом - 328 510,91 грн; в т.ч. прострочена заборгованість за кредитом - 790,84 грн; заборгованість за відсотками - 16 524,53 грн.; в т.ч. прострочена заборгованість по відсотках -14 262,65 грн.; пеня за прострочення кредиту - 582,01 грн.; пеня за прострочення погашення відсотків -11 950,96 грн. 11.05.2012 року [PERSON] була надіслана вимога за вих. № С11-114-11/655 про дострокове виконання грошових зобов'язань, якою було зобов'язано у 30-денний термін достроково повернути всю суму заборгованості (а.с.43). В установлений строк заборгованість за кредитом повернута не була. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. При визначенні вартості предмета іпотеки судом приймається його заставна вартість відповідно до п. 1.3 договору іпотеки у розмірі 266898 грн. На основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, а в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/1046/74/53007 від 27 грудня 2011 року укладеного між Публічним акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та [PERSON], у розмірі 357 568,41 грн. потрібно звернути стягнення на користь позивача на предмет іпотеки: квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], і належить на праві власності відповідачам, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною для реалізації у розмірі 266898 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача судовий збір. На підставі викладеного, ст.ст. 525, 541, 625, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 34, 39 Закону України «Про іпотеку» та

Outcome: approved