Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-14 00:00:00

Позивач [PERSON] акціонерне товариство акціонерне банк «Укргазбанк» звернулося до Сєвєродонецького міського суду з позовною заявою до [PERSON] про надання повноважень на здійснення державної реєстрації права власності, посилаючись на те, що 24 липня 2008 року між АБ «Укргазбанк» та громадянином України [PERSON] був укладений кредитний договір, відповідно до якого йому був наданий кредит в сумі 18000,00 доларів США зі сплатою 14,9 процентів річних на придбання квартири. У якості забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору між АБ «Укргазбанк» та [PERSON] 24 липня 2008 року було укладено договір іпотеки без оформлення заставної, предметом якого є квартира [ADDRESS]. В п.11 договору купівлі-продажу вказаної квартири зазначено, що право власності на придбану квартиру у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору. Відповідно до п. 3.3.15 договору іпотеки відповідач зобовязаний протягом тридцяти календарних днів з дати нотаріального посвідчення цього договору здійснити державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки в КП «Бюро технічної інвентаризації», протягом пяти календарних днів з дати реєстрації права власності за власний рахунок внести відповідні доповнення до цього договору шляхом укладення відповідного правочину. У звязку з невиконанням [PERSON] взятих на себе зобов'язань за кредитним договором, а також внаслідок невиконання ним зобовязань по державній реєстрації квартири, яка є предметом іпотеки, банк позбавлений можливості накласти арешт та звернути стягнення на квартиру під час примусового виконання рішення суду від 09.04.2010 року по справі № 201599/10. У звязку з викладеним позивач просив надати [PERSON] акціонерному товариству акціонерний банк «Укргазбанк» повноваження для здійснення в Реєстраційній службі Сєвєродонецького міського управління юстиції Луганської області державної реєстрації права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] в реєстрі прав власності на нерухоме майно, за [PERSON], [INFO], паспорт серії ЕМ № 340863 виданий Сєвєродонецьким МВ УМВС України в Луганській обл. 23.09.1999 року, ідентифікаційний номер [NUMBER], а саме надати право АБ «Укргазбанк: -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~отримати в органах нотаріату дублікат Договору купівлі-продажу, посвідченого 24 липня 2008 року приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу [PERSON] в реєстрі за № 5053, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 3039391 від 24.07.2008р.; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~отримати в КП "Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації" технічний паспорт на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS].; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~подавати, підписувати необхідні заяви, листи, отримувати довідки та інші документи пов'язані з реєстрацією права власності та/або проведенням технічної інвентаризації на квартиру, розташовану за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Гагаріна, буд. 6, к. 33, в КП "Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації" та Реєстраційній службі Сєвєродонецького міського управління юстиції Луганської області на ім'я [PERSON], в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду повноважень; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~сплачувати державне мито та робити інші платежі, пов'язані з реєстрацією права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], в КП "Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації" та Реєстраційній службі Сєвєродонецького міського управління юстиції Луганської області на ім'я [PERSON], в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~отримати в Реєстраційній службі Сєвєродонецького міського управління юстиції Луганської області зареєстровані правовстановлюючі документи на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS], на імя [PERSON]; -\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~розписуватись за [PERSON] для виконання дій, пов'язаних з реєстрацією права власності та/або проведенням технічної інвентаризації на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] в КП "Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації" та Реєстраційній службі Сєвєродонецького міського управління юстиції Луганської області на ім'я [PERSON], в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду повноважень. Позивач [PERSON] акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, але його представник у судове засідання не зявився, згідно заяви просив розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, проти розгляду справи у відсутність відповідача в порядку заочного розгляду не заперечують. Відповідач [PERSON] у судове засідання не зявився, про причину неявки в судове засідання не повідомив, про день час та місце слухання справи був сповіщений відповідно до ст. 74 ч. 9 ЦПК України, тобто через оголошення про виклик до суду у пресі. Заяви про розгляд справи у його відсутність або про відкладення розгляду справи не надходило. Враховуючи вищевказане, суд визнає причину неявки відповідача у судове засідання неповажною, та вважає можливим розглянути справу у його відсутність. Представник позивача проти даного рішення суду не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків та відповідних їм правовідносин. Судом встановлено, що 24 липня 2008 року між АБ «Укргазбанк» та громадянином України [PERSON] був укладений кредитний договір № Ф-891, відповідно до якого відповідачу був наданий кредит в сумі 18000,00 доларів США зі сплатою 14,9 процентів річних на придбання житлової нерухомості: однокімнатної квартири, яка знаходиться у [ADDRESS]. У якості забезпечення виконання зобовязань по вказаному кредитному договору між АБ «Укргазбанк» та [PERSON] 24 липня 2008 року було укладено договір іпотеки без оформлення заставної, предметом якого є квартира [ADDRESS]. Договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу [PERSON] 24 липня 2008 року та зареєстрований за реєстровим № 5055 (далі Іпотечний Договір). Відповідачем у [PERSON] було придбано предмет іпотеки на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24 липня 2008 року приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу [PERSON] в реєстрі за № 5053. В п. 11 договору купівлі-продажу зазначено, що право власності на придбану квартиру у покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору. Згідно витягу з Державного реєстру іпотек від 24.07.2008 року № 19874423 до Державного реєстру іпотек було внесено реєстраційний запис про обтяження іпотекою квартири за адресою: [ADDRESS]. Згідно витягу від 24.07.2008 року № 19874311 про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна до реєстру було внесено реєстраційний запис про заборону відчуження вказаної вище квартири. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до п. 3.3.15 договору іпотеки від 24.07.2008 року відповідач зобов'язаний протягом тридцяти календарних днів з дати нотаріального посвідчення цього договору здійснити державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки в КП «Бюро технічної інвентаризації». Протягом п'яти календарних днів з дати реєстрації права власності за власний рахунок внести відповідні доповнення до цього договору шляхом укладення відповідного правочину. В зв'язку з невиконанням [PERSON] взятих на себе зобов'язань за кредитним договором від 24.07.2008 року, рішенням Сєвєродонецького міського суду Луганської області від 09 квітня 2010 року по справі № 2-1599/10 стягнуто з відповідача загальну суму боргу у розмірі 179270,88 грн. 10 травня 2010 року АБ «Укргазбанк» видано виконавчий лист № 2-1599 про стягнення вказаної заборгованості, який за твердженням позивача направлено ним на примусове виконання до ВДВС Сєвєродонецького МУЮ. Листом від 01.11.2010 року № 52594 ВДВС Сєвєродонецького МУЮ повідомив, що не може накласти арешт на квартиру [ADDRESS] на підставі виконавчого листа № 2-1599 від 10.05.2010 року, оскільки право власності на квартиру зареєстровано за [PERSON]. Згідно довідки комунального підприємства «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області від 17.03.2010 року № 01/190 право власності на предмет іпотеки зареєстровано за [PERSON]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Таким чином, матеріалами справи підтверджується невиконання відповідачем свого зобовязання за договором іпотеки від 24.07.2008 року щодо здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки в КП «Бюро технічної інвентаризації». Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація прав с обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Згідно ч. 3 ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку. Статтею 19 цього ж Закону України визначені підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема пунктами 1, 5 ч. 1 передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом та рішень судів, що набрали законної сили. У відповідності до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Крім того, згідно статті 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом. Враховуючи викладені обставини та норми Закону, а також відсутність станом на час розгляду справи факту реєстрації права власності на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24.07.2008 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача у межах документально підтверджених в розмірі 114 грн. 70 коп.

Outcome: approved