Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-01 00:00:00

У липні 2013 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що між банком та ТОВ ТЕРРА-ДС 1 був укладений кредитний договір, за умовами якого позичальник отримав кредит у розмірі 27267236,94 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у період з 02.12.2009 по 31.08.2011 18,5% річних; у період з 01.09.2001 по 30.06.2013 1% річних; 01.07.2013 по 01.12.2014 14% річних, строк повернення кредиту 01.12.2014 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] був укладений договір іпотеки, відповідно до умов якого, виконання позичальником зобовязань за кредитним договором забезпечується іпотекою - земельної ділянки (кадастровий номер - 3220880900:08:001:0019) загальною площею 3,0398 га, що розташована на території Київської області, Бориспільського району, Великоолександрівської сільської ради, що належить [PERSON] Посилаючись на те, що ТОВ ТЕРРА-ДС 1 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує, в результаті чого, у нього утворилась заборгованість в розмірі 26 621 438,03 грн., яку воно в добровільному порядку не сплачує, на підставі ст. 572, 575, 589, 590 ЦК України, ст. 7, 33, 35, 39 Закону України Про іпотеку банк просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки. Належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи особи, які беруть участь у справі в судове засідання не зявились. Позивач у своєму клопотанні просив розглядати справу за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. У звязку із неявкою в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, на підставі ст. 225 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що пред'явлений позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. 02.12.2009 року між ПАТ Акціонерний банк Укргазбанк та Товариством з обмеженою відповідальністю ТЕРРА-ДС 1 був укладений кредитний договір № 6/VIP, за умовами якого ТОВ ТЕРРА-ДС 1 отримало кредит у розмірі 21556510,93 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом із врахуванням договору про внесення змін №2 від 31.07.2012 р. у період з 02.12.2009 по 31.08.2011 18,5% річних; у період з 01.09.2001 по 30.06.2013 1% річних; 01.07.2013 по 01.12.2014 14% річних, строк повернення кредиту 01.12.2014 року. Виконання зобовязань за вказаним кредитним договором було забезпечено іпотекою земельної ділянки (кадастровий номер - 3220880900:08:001:0019) загальною площею 3,0398 га, що розташована на території Київської області, Бориспільського району, Великоолександрівської сільської ради, що належить позивачу - [PERSON] (п. 1 договору наступної іпотеки від 02.12.2009 року) Відповідно до п 4.3.3. кредитного договору передбачено, що банк має право вимагати дострокового повного виконання позичальником своїх зобов'язань по цьому договору включаючи нараховані проценти за користування кредитними коштами, та штрафні санкції, у випадках, коли, зокрема, позичальник не виконав у строк свої зобов'язання тю поверненню кредиту (його частини) та/або сплаті плати за кредит, та/або інші зобов'язання по сплаті грошових коштів, передбачені цим договором. Відповідно до п. 5.3. кредитного договору, за порушення визначених в цьому договорі строків (термінів) повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитними коштами та/або комісій позичальник зобов'язаний сплатити банку неустойку (пеню), яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який сплачується пеня. З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав свій обовязок щодо надання грошових коштів (кредиту) у розмірі та на умовах встановлених кредитним договором. Водночас, Товариство з обмеженою відповідальністю ТЕРРА-ДС 1 свої обовязки щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у розмірах та на умовах, встановлених договором виконує неналежним чином, у звязку із чим, станом на 15.05.2013 року у нього утворилась заборгованість, яка складається із 26092236,94 грн. заборгованість по кредиту строкова; 400000,00 грн. заборгованість по кредиту прострочена; 13402,29 грн. заборгованість по процентах строкова за період з 01.05.2013 по 15.05.2013; 95481,33 грн. заборгованість по процентах прострочена; 17411,61 грн. заборгованість по неустойці (пені) за несвоєчасне повернення кредиту; 2905,86 грн. заборгованість по неустойці (пені) за несвоєчасну сплату процентів. Таким чином, загальний розмір заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю ТЕРРА-ДС 1 за кредитним договором становить 26621438,03 грн. Достовірність зазначених обставин підтверджується розрахунком заборгованості. Також встановлено, що 25.02.2010 p. між Акціонерним товариством Українська пожежно-страхова компанія та Товариством з обмеженою відповідальністю ТЕРРА ДС 1 було укладено договір серії ГЮ №116/000/000001 добровільного страхування майна, а саме земельної ділянки, загальною площею 3,0398 га, цільове призначення - введення особистого сільського господарства, що належить [PERSON] та є предметом іпотеки за договором наступної іпотеки. 02.03.2010р. сплачено страховий платіж за період страхування з 25.02.2010 до 01.12.2010 у розмірі 1 383,07 грн. Відповідно до п. 11 договору страхування строк дії договору страхування поділяється на періоди - проміжки часу згідно з п.10 договору страхування, протягом яких страховик несе зобов'язання за договором страхування, за умови сплати страхувальником страхових платежів у відповідних розмірах та в строки, визначені п. 10.1. договору страхування. Договір страхування набирає чинності з 00 годин 00 хвилин дня, визначеного п. 10.1. договору страхування, але не раніше 00 годин 00 хвилин дня наступного за днем надходження на поточний рахунок страховика страхового платежу згідно з п. 10.1 договору страхування. Договір страхування припиняє дію о 24 годині 00 хвилин останнього дня оплаченого періоду страхування згідно з п. 10 договору страхування. Якщо страхувальником порушено строки сплати страхового платежу, що відповідає періоду страхування, то дія договору страхування припиняється з 24 години 00 хвилин останнього дня оплаченого періоду страхування згідно з п. 10 договору страхування. Пунктом 4.2. договору іпотеки передбачено, що за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань передбачених п.п. 3.3.1 - 3.3.9. даного договору іпотекодавець сплачує на користь іпотекодержателя штраф у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки. У відповідності до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 33 Закону України Про іпотеку у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до п. 42 Постанови № 5 Пленуму ВССУ від 30 березня 2012 року Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України Про іпотеку, так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Враховуючи те, що [PERSON] та ТОВ ТЕРРА-ДС 1 заборгованість за кредитним договором добровільно не сплачують, суд вважає вимогу ПАТ АБ Укргазбанк про звернення стягнення на спірну земельну ділянку в рахунок погашення заборгованості ТОВ ТЕРРА-ДС перед банком за кредитним договором №6/VIP від 02.12.2009 р. в сумі 26621438,03 грн. правомірною та такою що підлягає задоволенню. Реалізувати предмет іпотеки слід шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України Про виконавче провадження з дотриманням вимог Закону України Про іпотеку. Початкова ціна іпотеки у відповідності до п. 2.3 договору про внесення змін та доповнень №2 від 08.08.2012 р. до договору наступної іпотеки становить 1\~ 105 500,00 грн. Разом з тим, у задоволенні позову в частині звернення стягнення на земельну ділянку в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за договором наступної іпотеки без оформлення заставної від 02.12.2009 року в розмірі 55 275,00 грн. слід відмовити, оскільки виконання зобовязань за цим договором не забезпечувалося іпотекою спірної земельної ділянки. На підставі ст. 79, 88 ЦПК України понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати стягнути з відповідача.

Outcome: partial