Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-25 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до суду в інтересах [PERSON] який, на підставі посвідченної 25.07.2011 року приватним нотаріусом довіреності представляє інтереси [PERSON] про стягнення заборгованої орендної плати та відшкодування збитків, спричинених внаслідок оренди нежитлового приміщення, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником нежитлової будівлі - технічно-обмінного пункту в [ADDRESS]. Право власності [PERSON] на дану нежитлову будівлю підтверджується договором купівлі-продажу від 27.12.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Корюківської районної нотаріальної контори 27.12.2001, зареєстрованого в реєстрі за №3926 та підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №31125447, виданого [PERSON] 30.08.2011 року Корюківським РКП «Рампа» бюро технічної інвентаризації, номер запису 29 в книзі 16. 11 серпня 2011 року в м. Корюківка Чернігівської області між [PERSON], в інтересах якого діяв [PERSON] на підставі виданої довіреності, та відповідачем ТОВ «Еколендвуд», в особі Генерального директора Адрєєвої Наталії Геннадіївни, яка діяла на підставі Статуту,був укладений договір оренди нежитлового приміщення - технічно-обмінного пункту загальною площею 379,1 м.кв., що розташований в [ADDRESS]. Відповідно до п.п.1.1, 2.1 вищевказаного договору оренди нежитлового приміщення, [PERSON], як орендодавець, передає, а відповідач ТОВ «Еколендвуд», як орендар, приймає в тимчасове платне користування належний [PERSON] технічно-обмінний пункт для використання під свої виробничо-складські потреби. Відповідно до п.4.1. укладеного договору оренди нежитлового приміщення, укладений договір є строковий, строк дії договору складає тридцять п'ять календарних місяців, з 11 серпня 2011 року до 10 червня 2014 року. Відповідно до п.п.5.1, 5.2, 5.3 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, орендна плата за користування орендованим Майном становить 3000 грн. за місяць, до розміру орендної плати входять суми податку на доходи фізичних осіб (15% від орендної плати - 450 грн.), які відповідач повинен перерахувати до бюджету, але до розміру орендної плати не входять витрати з електро- і водопостачання, витрати за надання послуг зв'язку, комунальних та інших послуг, які безпосередньо стосуються Майна, що надається в оренду. Орендна плата здійснюється не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. Відповідно до п.п.6.3.3, 6.3.5 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, «Орендар» зобов'язувався забезпечити збереження орендованого Майна, запобігти його пошкодженню і псуванню, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування Майном. Відповідно до п.п.6.3.3, 6.3.5 даного договору, «Орендар» зобов'язувався у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. У разі погіршення стану орендованого Майна, яке існувало на момент підписання Договору, відшкодувати Орендодавцеві витрати на відновлення орендованого Майна. Орендоване на підставі договору оренди нежитлового приміщення майно було передано відповідачу-орендарю в належному стані за актом приймання-передачі приміщення від 11 серпня 2011 року. Згідно даного акту, відповідач прийняв в користування орендоване майно і почав використовувати це майно за призначенням.. Відповідно до вимог ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно укладеного договору оренди нежитлового приміщення відповідач сплатив 19.08.2011 року обумовлену в договорі орендну плату за п'ять місяців на перед в розмірі 12750 грн. та сплатив за цей період податок на доходи фізичних осіб, що сплатив 15% від суми орендної плати, тобто в розмірі 450 грн. за кожний місяць. В подальшому, в період з 10 січня 2012 року по 10 травня 2012 року, відповідач сплачував плату за оренду нежитлового приміщення та сплачував податок на доходи фізичних осіб. Але за цей період відповідач орендну плату сплатив не повністю, 10.01.12 року відповідач сплатив за оренду нежитлового приміщення 2438,20 грн., замість 2500 грн., залишок боргу склав 111,80 грн. З червня місяця 2012 року, коли настав обумовлений договором термін сплати орендної плати, відповідач взагалі припинив виплату орендної плати та сплату податку на доходи фізичних осіб, хоча і користувався орендованим нежитловим приміщенням. Заборгованість по орендній платі за період з червня місяця 2012 року по жовтень 2012 року (з урахуванням заборгованої суми за попередній період - 111,80 грн. та з урахуванням не сплаченого податку на доходи фізичних осіб) становить - 15111,80 грн. Відповідно до вимог ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так як відповідач добровільно не виплачує заборговану суму орендної плати, то вимушені звернутися до суду з цим позовом для примусового стягнення з відповідача орендної плати. Відповідно до п.8.2 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, за прострочення сплати платежів, обумовлених Договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми несплаченої чи несвоєчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення. Враховуючи вищевказані умови договору та відповідно до доданих до позовної заяви розрахунків, розмір пені по заборгованим сумам становить 781,50 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі з урахуванням нарахованої пені становить 15893,30 грн. і ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь орендодавця. Крім того, восени 2011 року, відповідач, мотивуючи тим, що дах приміщення протікає, зняв шиферні листи з даху орендованого нежитлового приміщення і вкрив дах приміщення метало-черепмцею. Виконуючи дані роботи, відповідач побив частину знятого шиферу, яким було вкрите орендоване приміщення, а частину знятого шиферу використав для власних потреб. У жовтні місяці 2012 року відповідач повідомив, що він розриває в односторонньому порядку укладений договір оренди нежитлового приміщення. Заперечень щодо розірвання договору оренди у позивача не було, але за умови передачі відповідачем орендованого майна в належному стані та за умови відшкодування збитків за погіршення стану орендованого майна, якщо таке погіршення буде встановлено при прийомі-передачі орендованого майна. Але відповідач орендоване майно не передав, зняв з даху метало-черепицю і, не привівши дах в належний стан, вибув з орендованого приміщення. Для перевірки факту зникнення з даху орендованого приміщення метало-черепиці, позивачі вимушені були звернутися до Корюківського РВ УМВС з відповідною заявою, була проведена перевірка, в ході якої вияснилося, що метало-черепицю з даху зняв відповідач. Позивачі намагалися вирішити питання відшкодування збитків з відповідачем, слали йому по пошті листи, але відповідач відмовляється їх отримувати. Відповідно до п.6.3.8 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. У разі погіршення стану орендованого Майна, яке існувало на момент підписання Договору, відшкодувати Орендодавцеві витрати на відновлення орендованого майна. Відповідно до вимог ст.779 Цивільного кодексу України, наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. Відповідно до вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального фізичного зносу, або в стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Так як відповідач повідомив про розірвання договору оренди, орендоване майно не передав, на дані звернення відповідач не реагує, спричинені збитки не відшкодовує, тому позивачі вимушені стягувати спричинені збитки з відповідача в судовому порядку. Приблизний розмір спричинених збитків внаслідок зняття даху становить близько 10000-50000 грн. Для визначення конкретного розміру заподіяних збитків потрібні спеціальні знання, тому позивачі вимушені просити суд призначити судову будівельно-товарознавчу експертизу. 1.06.2013 року позивачем було подано письмову заяву про збільшення позовних вимог в якій позивач остаточні свої позовні вимоги з врахуванням проведеної будівельно-технічної експертизи виклав такими: просить суд стягнути з ТОВ «Еколендвуд» на користь [PERSON] 15111,80 грн. заборгованості по орендній платі та 781,50 грн. пені за несвоєчасні розрахунки відповідно до умов договору про оренду нежитлового приміщення, всього стягнути 15893 (п'ятнадцять тисяч вісімсот дев'яносто три) грн. 30 коп., стягнути з ТОВ «Еколендвуд» на користь [PERSON] збитки спричинені погіршенням переданого в оренду нежитлового приміщення (зняття даху) у вигляді витрат на його відновлення відповідно до умов п.6.3.8 договору про оренду нежитлового приміщення в розмірі 44942 ( сорок чотири тисячі дев»ятсот сорок дві ) гривні 40 копійок, стягнути судові витрати пов»язані з розглядом справи та витрати на юридичну допомогу. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд їй задовольнити. Просить суд провести розгляд справи заочно, без участі представника відповідача, так як відповідач жодного разу до суду не з»явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки не повідомив, будучи вчасно повідомленим про час та місце розгляду справи в суді, заперечень на позов не надав. Суд, вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити за наступних обставин. По справі встановлено, що [PERSON] є власником нежитлової будівлі - технічно-обмінного пункту в [ADDRESS]. Право власності [PERSON] на дану нежитлову будівлю підтверджується договором купівлі-продажу від 27.12.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Корюківської районної нотаріальної контори 27.12.2001, зареєстрованого в реєстрі за №3926 та підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №31125447, виданого [PERSON] 30.08.2011 року Корюківським РКП «Рампа» бюро технічної інвентаризації, номер запису 29 в книзі 16. 11 серпня 2011 року в м. Корюківка Чернігівської області між [PERSON], в інтересах якого діяв [PERSON] на підставі виданої довіреності, та відповідачем ТОВ «Еколендвуд», в особі Генерального директора Адрєєвої Наталії Геннадіївни, яка діяла на підставі Статуту,був укладений договір оренди нежитлового приміщення - технічно-обмінного пункту загальною площею 379,1 м.кв., що розташований в [ADDRESS]. Відповідно до п.п.1.1, 2.1 вищевказаного договору оренди нежитлового приміщення, [PERSON], як орендодавець, передає, а відповідач ТОВ «Еколендвуд», як орендар, приймає в тимчасове платне користування належний [PERSON] технічно-обмінний пункт для використання під свої виробничо-складські потреби. Відповідно до п.4.1. укладеного договору оренди нежитлового приміщення, укладений договір є строковий, строк дії договору складає тридцять п'ять календарних місяців, з 11 серпня 2011 року до 10 червня 2014 року. Відповідно до п.п.5.1, 5.2, 5.3 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, орендна плата за користування орендованим Майном становить 3000 грн. за місяць, до розміру орендної плати входять суми податку на доходи фізичних осіб (15% від орендної плати - 450 грн.), які відповідач повинен перерахувати до бюджету, але до розміру орендної плати не входять витрати з електро- і водопостачання, витрати за надання послуг зв'язку, комунальних та інших послуг, які безпосередньо стосуються Майна, що надається в оренду. Орендна плата здійснюється не пізніше 10 числа кожного поточного місяця. Відповідно до п.п.6.3.3, 6.3.5 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, «Орендар» зобов'язувався забезпечити збереження орендованого Майна, запобігти його пошкодженню і псуванню, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування Майном. Відповідно до п.п.6.3.3, 6.3.5 даного договору, «Орендар» зобов'язувався у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. У разі погіршення стану орендованого Майна, яке існувало на момент підписання Договору, відшкодувати Орендодавцеві витрати на відновлення орендованого Майна. Орендоване на підставі договору оренди нежитлового приміщення майно було передано відповідачу-орендарю в належному стані за актом приймання-передачі приміщення від 11 серпня 2011 року. Згідно даного акту, відповідач прийняв в користування орендоване майно і почав використовувати це майно за призначенням.. Відповідно до вимог ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно укладеного договору оренди нежитлового приміщення відповідач сплатив 19.08.2011 року обумовлену в договорі орендну плату за п'ять місяців на перед в розмірі 12750 грн. та сплатив за цей період податок на доходи фізичних осіб, що сплатив 15% від суми орендної плати, тобто в розмірі 450 грн. за кожний місяць. В подальшому, в період з 10 січня 2012 року по 10 травня 2012 року, відповідач сплачував плату за оренду нежитлового приміщення та сплачував податок на доходи фізичних осіб. Але за цей період відповідач орендну плату сплатив не повністю, 10.01.12 року відповідач сплатив за оренду нежитлового приміщення 2438,20 грн., замість 2500 грн., залишок боргу склав 111,80 грн. З червня місяця 2012 року, коли настав обумовлений договором термін сплати орендної плати, відповідач взагалі припинив виплату орендної плати та сплату податку на доходи фізичних осіб, хоча і користувався орендованим нежитловим приміщенням. Заборгованість по орендній платі за період з червня місяця 2012 року по жовтень 2012 року (з урахуванням заборгованої суми за попередній період - 111,80 грн. та з урахуванням не сплаченого податку на доходи фізичних осіб) становить - 15111,80 грн. Відповідно до вимог ст.526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так як відповідач добровільно не виплачує заборговану суму орендної плати, то позивач звернувся до суду з цим позовом для примусового стягнення з відповідача орендної плати. Відповідно до п.8.2 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, за прострочення сплати платежів, обумовлених Договором, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми несплаченої чи несвоєчасно сплаченої орендної плати за кожний день прострочення. Враховуючи вищевказані умови договору та відповідно до доданих до позовної заяви розрахунків, розмір пені по заборгованим сумам становить 781,50 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі з урахуванням нарахованої пені становить 15893,30 грн. і ця сума підлягає стягненню з відповідача на користь орендодавця. Крім того, восени 2011 року, відповідач, мотивуючи тим, що дах приміщення протікає, зняв шиферні листи з даху орендованого нежитлового приміщення і вкрив дах приміщення метало-черепмцею. Виконуючи дані роботи, відповідач побив частину знятого шиферу, яким було вкрите орендоване приміщення, а частину знятого шиферу використав для власних потреб. У жовтні місяці 2012 року відповідач повідомив, що він розриває в односторонньому порядку укладений договір оренди нежитлового приміщення. Заперечень щодо розірвання договору оренди у позивача не було, але за умови передачі відповідачем орендованого майна в належному стані та за умови відшкодування збитків за погіршення стану орендованого майна, якщо таке погіршення буде встановлено при прийомі-передачі орендованого майна. Але відповідач орендоване майно не передав, зняв з даху метало-черепицю і, не привівши дах в належний стан, вибув з орендованого приміщення. Для перевірки факту зникнення з даху орендованого приміщення метало-черепиці, позивач звертався до Корюківського РВ УМВС з відповідною заявою, була проведена перевірка, в ході якої вияснилося, що метало-черепицю з даху зняв відповідач. Позивач намагавсяя вирішити питання відшкодування збитків з відповідачем, слав йому по пошті листи, але відповідач відмовляється їх отримувати. Відповідно до п.6.3.8 укладеного договору оренди нежитлового приміщення, у разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. У разі погіршення стану орендованого Майна, яке існувало на момент підписання Договору, відшкодувати Орендодавцеві витрати на відновлення орендованого майна. Відповідно до вимог ст.779 Цивільного кодексу України, наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. Відповідно до вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального фізичного зносу, або в стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. Так як відповідач повідомив про розірвання договору оренди, орендоване майно не передав, на дані звернення відповідач не реагує, спричинені збитки не відшкодовує, тому позивач просить стягнути спричинені збитки з відповідача в судовому порядку. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №3/13-24 від 07.05.2013 року встановлено, що вартість відновлюваного ремонту покрівлі нежитлового приміщення по [ADDRESS] становить: 44942 (сорок чотири тисячі дев'ятсот сорок дві) грн. 40 коп.. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов є законним та обґрунтованим і підлягає повному задоволенню. Окрім цього з відповідача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору та на юридичну допомогу. На підставі викладеного,

Outcome: approved