Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-16 00:00:00

[PERSON], що діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом про визначення порядку користування жилою квартирою, мотивуючи свої вимоги тим, що сторони по справі є співвласниками квартири, яка складеться з чотирьох житлових кімнат, що розташована за адресою вулиця Київська/[ADDRESS] в м. Сімферополі. Між сторонами виникають суперечки з приводу користування квартирою. Позивачі вказують на те, що у зв’язку із наявністю спору щодо порядку користування квартирою, яка реальному поділу в натурі не підлягає, оскільки неможливо виділить співвласникам ізольовані житлові та інші приміщення з окремими входами, які можливо використовувати, як окремі квартири, вони просять визначити між співвласниками порядок користування квартирою № 1а по вулиці Київська/ бульвар Франка, 64/41, виділивши в користування відповідачів житлові кімнати площею 17,3 кв.м., 6,6 кв.м. та передпокій 9,3 кв.м., комору 2,7 кв.м., а позивачам - житлові кімнати площею 22,4 кв.м., 22,1 кв.м. та коридор 9,3 кв.м., в загальному користуванні залишити вбиральню 4,7 кв.м., комору 6,5 кв.м., зобов’язати КП ЖЕО Київського районну м. Сімферополя укласти з [PERSON] окрему угоду найму житлового приміщення та відкрити на її ім’я окремий особовий рахунок на виділенні приміщення. В судовому засіданні [PERSON], [PERSON] та її представник вимоги підтримали в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не з’явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що у справі маються належні докази, причини відсутності не повідомили. Відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо у суду не має відомостей про причини неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі згоди позивачів, представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Представник КП ЖЕВ Київського районну м. Сімферополя в судовому засіданні заперечував проти зобов’язання укласти з [PERSON] окремої угоди найму житлового приміщення та відкриття на її ім’я окремого особового рахунку, оскільки це не передбачено чинним законодавством. Вислухавши позивачів, представників позивача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є співвласниками квартири № 1а по вул. Київська/ бульвар Франка, 64/41 в м. Сімферополі, в рівних частках, на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 20 серпня 1997 року у виконкомі Сімферопольської міської ради згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» на підставі розпорядження керівника органу приватизації № 913 від 20.08.1997 року, зареєстрованого в БТІ м.Сімферополя 07.10.97 року за р.№ 1245 та в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 27.12.07 року, реєстраційний номер 21608831(а.с.6) 04.06.2007 року помер [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про смерть (а.с.16). Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом за р.№ 3-3938 від 23.10.2008 року, 1/12 частка квартири № 1а по вул. Київська/бул. Франка, 64/41 в м. Сімферополі належить [PERSON]М.(а.с.10-12). Відповідно свідоцтва про право на спадщину за законом за р.№ 3-3938 від 23.10.2008 року, 1/12 частка квартири № 1а по вул. Київська/бул. Франка, 64/41 в м. Сімферополі належить [PERSON]М.(а.с 13-15). Згідно технічному паспорту[ADDRESS] в цілому складається з чотирьох житлових кімнат площею 6,6 кв.м., 17,3 кв.м., 22,4 кв.м., 22,1 кв.м., житловою площею 68,4 кв.м., вбиральні 4,7 кв.м., коридору 8,1 кв.м., передпокою 9,3 кв.м., комори 2,7 кв.м., 6,5 кв.м., загальною площею 99,7 кв.м.. (а.с.8,9). Відповідно лицевого рахунку № 055619 в ЖЕО Київського району за адресою: м. Сімферополь, вулиця Київська/бул. Франка, 64/41, кв. 1-а, зареєстровані крім сторін по справі, [PERSON], [INFO] – внук. Позивачі просять виділити їм в користування житлові кімнати загальною площею 44,5 кв.м., але відповідачам просять виділити в користування житлові кімнати загальною площею 23,9 кв.м.. У відповідності до ст. 104 ч 2 ЖК України, у разі відмовлення членів сім’ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно ст. 64 Житлового кодексу члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Згідно із положеннями ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Згідно зі ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Відповідно до п.16 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про деякі питання, що виникли у практиці застосування судами Житлового кодексу України» № 2 від 12 квітня 1985 року у силу ст. 104 ЖК України суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. В ході судового розгляду справи було встановлено, що згоду на виділ позивачам в користування житлових кімнат загальною площею 44,5 кв.м., відповідачі не надавали. На кожну особу в квартирі припадає 9,77 кв.м., відповідно на відповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON], [INFO] – 29,31 кв.м.. При виділенні відповідачам в користування житлових кімнат загальною площею 23,9 кв.м.. будуть суттєво штучно погіршені умови малолітнього [PERSON], [INFO], всього на 5,41 кв.м.. За таких обставин, суд дійшов висновку про недоведеність вимог позивачів. На підставі вказаного, ст..63,64,65, 104 ЖК України,

Outcome: dismissed