Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

Позивач ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся з цивільним позовом до [PERSON], [PERSON] у якому просить звернути стягнення на заставлене майно, згідно іпотечного договору від 18.03.2008 року, а саме житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м., земельну ділянку площею 0,2715 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 4623610100:01:010:0066, розташовану в м. Пустомити Львівської області, земельну ділянку площею 0,1000 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер 4623610100:01:010:0065, розташовану в м. Пустомити Львівської області, виселити відповідачів з житлового будинку [ADDRESS] та стягнути з відповідачів судовий збір. Свої вимоги мотивує тим, що 18.03.2008 року між АКБ «Укрсоцбанк», правонаступником, якого є ПАТ «Укрсоцбанк», та [PERSON] було укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 607/32-084, та надано кредит на суму 987400,00 дол.США зі сплатою процентної ставки за кредитом 13,0% річних з кінцевим терміном повернення до 17.03.2023 року. На забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором між АКБ «Укрсоцбанк», правонаступником, якого є ПАТ «Укрсоцбанк», [PERSON] та [PERSON] був укладений іпотечний договір за реєстровим № 1141 згідно умов якого, відповідачі, іпотекодавці, передала в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк», іпотекодержателю, у якості забезпечення виконання основного зобов'язання вказані вище об'єкти нерухомості. Позичальник своїх зобов'язань за кредитним договором не виконала, внаслідок чого у неї сформувалася заборгованість у загальному розмірі 4007442,84 грн. Згідно умов іпотечного договору за невиконання чи неналежне виконання позичальником [PERSON] умов кредитного договору, кредитор, ПАТ «Укрсоцбанк», має право звернути стягнення на предмет іпотеки. У зв'язку з невиконанням боржником своїх зобов'язань за кредитним договором на адресу відповідачів були направлені претензії з вимогою про сплату заборгованості, та вимоги про виселення із займаного ними житлового будинку, однак на момент звернення до суду кредитні зобов'язання виконані не були. На підставі наведеного позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого повадження з початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, для задоволення грошових вимог позивача в розмірі 50466,76 дол. США та 4042,05 грн., виселити відповідачів із займаного ними житла та стягнути судові витрати. У судове засідання представник позивача Бачинський О.М., не з'явився, не повідомив суд про причини своєї нявки, хоча про час та місце судового розгляду був належним чином повідомлений, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачі у судове засідання не з'явилися, не повідомили суд про причини своєї неявки, хоча про час та місце судового розгляду були належним чином повідомлені. Відповідно до вимог ст.197 ч.2 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання або за розпорядженням головуючого інший працівник апарату суду. У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи та докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 18.03.2008 року між АКБ СР «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», та [PERSON] було укладено договір про надання відновлюваної кредитної лінії №607/32-084. На підставі цього договору [PERSON] було одержано кредит в сумі 98740,00 дол. США зі сплатою 13,0 % річних з кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше 18.03.2023 року. На забезпечення виконання кредитних зобов'язань 18.03.2008 року між АКБ СР «Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», [PERSON] та [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусам Львівського міського нотаріального округу [PERSON] Згідно умов п. 1.1. іпотечного договору предметом іпотеки є житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 51,6 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м., що належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 18.05.2007 року, земельну ділянку площею 0,2715 га, призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 4623610100:01:010:0066, розташовану в м. Пустомити Львівської області, що належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯД № 522220 від 08.06.2007 року, земельну ділянку площею 0,1000 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер 4623610100:01:010:0065, розташовану в м. Пустомити Львівської області, що належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯД № 522219 від 08.06.2007 року. Зобов'язання за кредитним договором виконано не було, через що 14.11.2012 року позивачем було надіслано відповідачам вимоги-повідомлення №19.1-02/652 та № 19.1-02/653 про наявність заборгованості, в загальному розмірі 50466,76 дол. США та 4042,05 грн., що в еквіваленті становить 407422,84 грн., з яких 44869,17 дол. США основна сума кредиту, 5597,59 дол. США відсотки за користування кредитом та 4042,05 пеня за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках, що підтверджено відповідним розрахунком, доданим до позовної заяви. Згідно п. 2.4.3. та п. 2.4.4. іпотечного договору за невиконання чи неналежне виконання позичальником умов кредитного договору, кредитор має право звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно вимог про виселення № 19.1-02/654 та № 19.1-02/655 від 14.11.2012 року, відповідачів було повідомлено про необхідність звільнення всіма мешканцями приміщення будинку [ADDRESS] у тридцятиденний строк з моменту отримання цих листів, однак вказаної вимоги виконано не було. Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення закону щодо договору позики, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Статтею 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Відповідно до ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно ст. 590 ч.1 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст.35 ч.1 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Кредитні зобов'язання [PERSON] не виконано, внаслідок чого на момент розгляду цієї справи у суді в неї утворилася заборгованість в загальному розмірі розмірі 50466,76 дол. США та 4042,05 грн., що в еквіваленті становить 407422,84 грн., з яких 44869,17 дол. США основна сума кредиту, 5597,59 дол. США відсотки за користування кредитом та 4042,05 пеня за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках. Оскільки боржником кредитні зобов'язання забезпечені іпотекою виконано не було, повідомлення про наявність прострочення та можливість у подальшому здійснення звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідачу та третій особі надсилалося, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими. Згідно положень ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки, опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Отже враховуючи наведене вище вимоги позивача про визначення способу реалізації майна шляхом застосування процедури продажу його з прилюдних торгах у межах процедури виконавчого повадження з початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності є обґрунтованими. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно з ст. 9 ч.4, ст. 109 ЖК Української РСР, ст.ст. 39-40 ЗУ «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. У відповідності до положень п. 43 ППВССУ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов, якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. Оскільки відповідачів було повідомлено про необхідність виселитися із спірного будинку, і в добровільному порядку цього зроблено не було, позовна вимога про їх виселення підлягає задоволенню. Окрім того, у відповідності до ст. 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Outcome: approved