Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-27 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те, що відповідно до Державного акту про право приватної власності на землю серія ЧР № 122335, виданого 22.04.2004 року Тальнівською районною державною адміністрацією Черкаської області, вона є власником земельної ділянки площею 3,72 га, що розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. 23.10.2012 року між нею та ТОВ "Промінь-АА" було укладено договір оренди земельної ділянки, яким вона передала господарству в оренду на 5 років належну їй земельну ділянку площею 3,72 га. Одержавши свій екземпляр договору та ознайомившись з його змістом, позивач прийшла до висновку, що земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору, який через недосягнення його сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди суперечить вимогам діючого законодавства та підлягає визнанню його недійсним. В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, додав, що оспорюваний договір в порушення діючого законодавства не містить усіх істотних умов договору оренди землі, визначених ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а саме: в ньому відсутня така умова, як передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, у момент його укладення до договору не було долучено план або схему земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Просив позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, надав заперечення, в якому зазначив, що договір укладений відповідно до положень чинного законодавства, і зареєстрований у встановленому законом порядку. Підстави для визнання договору оренди земельної ділянки відсутні, так як договір укладений у письмовій формі, пройшов державну реєстрацію, волевиявлення позивача було спрямоване на укладення даного договору, і під час його укладення було погоджено всі його істотні умови. Позивач отримав орендну плату, з його боку претензій не було, що свідчить про правомірність орендних відносин, тому посилання позивача на ст. 215, 638 ЦК України є безпідставними і відсутні підстави для задоволення позову. Просив відмовити повністю у задоволені позову. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - відділу Держземагенства у Тальнівському районі Черкаської області в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про відкладення справи або про розгляд справи за його відсутності від представника до суду не надійшло, тому суд вважає за можливе розглянути справу в його відсутність. Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини, пов'язані з орендою землі, які регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України та Законом України "Про оренду землі". Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР № 122335 позивачка є власником земельної ділянки площею 3,72 га, яка розташована на території Корсунської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с. 9). Між сторонами 23.10.2012 року укладений договір оренди землі № 189, який зареєстрований 24.12.2012 року у Тальнівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 711408444009171 (а.с. 17-18). Частина 1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, в тому числі і умови, що визначені законом як істотні. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 13 Закону Украйни «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 "Закону України про оренду землі" і є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відповідно до ч. 2 ст. 15 вказаного Закону відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Крім того, даною статтею передбачено також, що невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Згідно ст.ст. 1, 10 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений розгляд і вирішення цивільних справ. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Як вбачається із укладеного між сторонами договору оренди землі № 189 від 23.10.2013 року в ньому відсутні істотні умови договору, передбачені ст. 15 Закону України "Про оренду землі", а саме: умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, невід'ємними частинами договору згідно п. 44 Договору зазначені лише: копія державного акта на право приватної власності на земельну ділянку та акт приймання-передачі об'єкта оренди. В порушення вищевказаної норми Закону до договору не було долучено план або схему земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про те, що відсутність вищевказаних умов в договорі оренди землі № 189 від 23.10.2012 року, які в силу ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є істотними умовами договору, а також відсутність невід'ємних частин договору, на підставі ч. 2 вказаної статті є підставою для визнання такого договору недійсним. Виходячи з вищевикладеного суд вважає за доцільне позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі № 189 від 23.10.2012 року, укладений між сторонами по справі. На підставі викладеного,

Outcome: approved