Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача Кудрявцівської селищної ради Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказала, що між нею та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS]. На підтвердження факту досягнення згоди між ними, позивачка сплатила [PERSON], вартість будинку в сумі 3000 грн., а останній прийняв кошти і передав житловий будинок та технічну документацію про що свідчить розписка від 04.12.2012 року. Маючи намір нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку, стало відомо, що [PERSON] помер та нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку не можливо. Таким чином, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку перешкоджає позивачці набути право власності на придбаний будинок, тому вона змушена звернутися до суду із вказаним позовом. В судовому засіданні позивачка [PERSON] позовні вимоги підтримала в тому ж обсязі і з тих же підстав і зокрема просила позов задовольнити та визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним. Представник відповідача Кудрявцівської селищної ради Веселинівського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився , про час і місце його проведення був повідомлений належним чином, надіславши на адресу суду заяву, у якої просить розглянути справу за їх відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] 04 грудня 2012 року було укладено угоду купівлі продажу житлового будинку, який розташований по [ADDRESS]. Згідно розписки позивачка сплатила [PERSON] вартість будинку в сумі 3000 грн., а [PERSON] прийняв кошти і передав технічну документацію на будинок. /а.с.- 13/. Бажаючи нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу житлового будинку, позивачці стало відомо, що [PERSON] помер [INFO] що підтверджується актовим записом про смерть № 10 від 01.03.2013 року. Згідно з ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу житлового будинку /квартири/ укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно з ч. 3 і ч. 4 ст. 334 Цивільного Кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, а якщо такий підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Таким чином, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку перешкоджає [PERSON] в набутті права власності на придбаний будинок. Статтею 220 Цивільного Кодексу України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним, але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі викладеного,

Outcome: approved