Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 05.02.2013 року він з відповідачем уклав договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме домоволодіння [ADDRESS] разом з земельною ділянкою 0,1 га. Даний договір не був посвідчений нотаріально. Між позивачем та відповідачем як сторонами договору купівлі-продажу було досягнуто домовленості по всім істотним умовам договору у тому числі і передані кошти у розмірі 56000 грн. Однак відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. На даний час позивач разом зі своєю сім'єю мешкає в оспорюваному будинку. Просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу будинку разом з господарськими спорудами та земельною ділянкою, які розташовані за адресою: [ADDRESS]; визнати за ним право власності на житловий будинок разом з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS]; визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Позивач у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в своїх вимогах, а також суду пояснив, що він з відповідачем уклав договір купівлі-продажу оспорюваного будинку разом з земельною ділянкою 0,1 га та відповідачу під розписку віддав кошти у сумі 56000 грн. Однак у відповідача не має в наявності оригіналу купівлі-продажу оспорюваного будинку та оригіналу держаного акту на земельну ділянку, а є тільки їх копії. Також відповідач уникає його та не збирається оформлювати договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально. Просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу будинку разом з господарськими спорудами та земельною ділянкою, які розташовані за адресою: [ADDRESS]; визнати за ним право власності на житловий будинок разом з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS]; визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримала, посилаючись на обставини викладені в вимогах, а також суду пояснила, що позивач разом з відповідачем 05.02.2013 р. уклали договір купівлі-продажу оспорюваного будинку разом з земельною ділянкою 0,1 га та відповідачу під розписку позивач віддав кошти у сумі 56000 грн. Однак у відповідача не має в наявності оригіналу документів оспорюваного будинку та оригіналу держаного акту на земельну ділянку, а є тільки їх копії. Також відповідач уникає позивача та не збирається оформлювати договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально. Просить суд визнати дійсним договір купівлі продажу будинку разом з господарськими спорудами та земельною ділянкою, які розташовані за адресою: [ADDRESS]; визнати за позивачем право власності на житловий будинок разом з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS]; визнати за позивачем право власності на земельну ділянку загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідач в судове засідання не з'явився, про слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчить оголошення у пресі. Суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст. 224 ЦПК України. Суд, вислухавши позивача, представника позивача, допитавши свідка, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та [PERSON] 05.02.2013 р. укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будинок [ADDRESS] з господарськими спорудами: А-будинок 77,7 кв.м., Б-сарай 24,1 кв.м., В-погріб 8,9 кв.м., Г-сарай 8,6 кв.м., Е-сарай 7,8 кв.м., Ж-вбиральня 1,5 кв.м., а також земельної ділянки загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: домоволодіння [ADDRESS], який нотаріально не посвідчений, однак згідно розписки [PERSON] отримала від [PERSON] кошти у розмірі 56000 грн. Відповідно до акту квартального від 02.10.2013 р., [PERSON] разом з зі своєю сім'єю: дружиною [PERSON] та дітьми [PERSON], [PERSON] проживають за адресою: домоволодіння [ADDRESS]. Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1 га, яка розташована за адресою: будинок [ADDRESS], що також підтверджується витягом державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.05.2013 року. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно та технічного паспорту на житловий будинок, [PERSON] на праві власності згідно договору купівлі-продажу р. №664 від 11.03.1989 р., зареєстрований другою Павлоградською державною нотаріальною конторою, належить будинок [ADDRESS] з господарськими спорудами: А-будинок 77,7 кв.м., Б-сарай 24,1 кв.м., В-погріб 8,9 кв.м., Г-сарай 8,6 кв.м., Е-сарай 7,8 кв.м., Ж-вбиральня 1,5 кв.м., 1-3 -огорожа. Згідно листа управління держземагенства у Павлоградському районі Дніпропетровській області від 05.12.2013 року, з 01.01.2013 року державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються, тому надають копію акту державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого [PERSON] 27.11.2009 р. Допитаний в судовому засіданні свідок [PERSON] суду показав, що він є рідним сином [PERSON] Дійсно 05.02.2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено письмовий договір купівлі-продажу будинку [ADDRESS] з господарськими спорудами та земельною ділянкою, за що його мати отримала кошти у розмірі 56000 грн. Однак вона не бажає даний договір оформляти нотаріально, а також вона втратила оригінал державного акту на земельну ділянку та договір купівлі-продажу будинку. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак відповідно до ч.2 вказаної статті, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати договір дійсним. Згідно наказу Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року за № 19-32/319 у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлювальний документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника повинно вирішуватися у судовому порядку. Однак сторонами при укладенні письмового договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будинок [ADDRESS] з господарськими спорудами: А-будинок 77,7 кв.м., Б-сарай 24,1 кв.м., В-погріб 8,9 кв.м., Г-сарай 8,6 кв.м., Е-сарай 7,8 кв.м., Ж-вбиральня 1,5 кв.м., а також земельної ділянки загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: домоволодіння [ADDRESS], вказана вимога щодо нотаріального посвідчення не була дотримана. Оскільки в судовому засіданні знайшов факт щодо домовленості та виконання сторонами всіх істотних умов договору, суд вважає за необхідне позов задовольнити та визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.02.2013 року, а також визнати право власності за [PERSON] на домоволодіння [ADDRESS] з господарськими спорудами та на земельну ділянку загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: домоволодіння [ADDRESS].

Outcome: approved