Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-30 00:00:00

позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача [PERSON] з вимогами про визнання права власності на присадибну земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,9053 га (кадастровий номер 6122686700020360005), яка розташована в с. Озерна Зборівського району Тернопільської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 348756 виданого Озернянською сільською радою 18 червня 2009 року. Представник позивача надала заяву, згідно якої просить розглянути справу без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує ,посилаючись на те, що 20 грудня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто згоди щодо купівлі – продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, а також присадибної земельної ділянки. Сторони уклали договір купівлі – продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та посвідчили нотаріально. Однак від укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу присадибної земельної ділянки відповідач ухиляється, хоча кошти отримав повністю, згідно домовленості. Відповідач надав заяву, згідно якої просить розглянути справу без його участі, позов визнає частково, не заперечує факту укладення угоди та отримання коштів продавцем, однак не може прибути для нотаріального посвідчення договору, так як втратив державний акт на землю. Дослідивши матеріали справи встановив, що відповідачу на праві власності належала присадибна ділянка - земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,9053 га (кадастровий номер 6122686700020360005), яка розташована в селі Озерна, Зборівського району Тернопільської області, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії ЯЖ № 348756 виданого Озернянською сільською радою 18 червня 2009 року. 20 грудня 2013 року між сторонами було досягнуто домовленості щодо купівлі - продажу вказаної земельної ділянки, а також належної відповідачу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га. За придбане майно позивач сплатив кошти, які відповідач отримав, що засвідчується його письмовою розпискою. 20 грудня 2013 року сторони уклали у нотаріуса та нотаріально засвідчили договір купівлі - продажу земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га. Однак для посвідчення договору купівлі - продажу присадибної земельної ділянки відповідач не прибув, мотивуючи це тим, що втратив оригінал державного акту на землю. Факт втрати даного документу підтверджується також оголошенням відповідача у районній газеті. Оцінивши надані докази суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з такого: у відповідності до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Водночас, в силу ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч.2 ст.215 ЦК України. Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі, правочин був спрямований на дійсне настання правових наслідків, що узгоджується з ч.3 ст. 203 ЦК України. Враховуючи, крім вказаного вище, що позивач всі свої зобов’язання за договором виконав, однак в даний час посвідчити договір нотаріально неможливо з причин від нього незалежних, суд вважає, що договір слід визнати укладеним, а правочин, укладений між [PERSON] та [PERSON] визнати дійсним. Враховуючи, що відповідач не заперечує факту відчуження майна, за позивачем слід визнати право власності на земельну ділянку, отже позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved