Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на об»єкт незавершеного будівництва, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.09.2013 року він придбав об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, садибного типу загальною площею 148,84 кв.м, який розташований по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,15 га, у [PERSON] за 35000 гривень. Вартість майна сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка [PERSON] від 15.09.2013 року, та йому було передано майно. Відповідач зобов'язалася на його вимогу нотаріально оформити договір купівлі-продажу об"єкту незавершеного будівництва - житлового будинку та земельної ділянки, однак цього не зробила і на неодноразові вимоги позивача відмовляється це зробити. Позивач зазначив, що після купівлі нерухомого майна він почав проводити тим ремонтні та будівельні роботи. Таким чином, на протязі всього цього часу він не має змоги оформити право власності на придбаний житловий будинок та земельну ділянку, оскільки відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу через відсутність коштів та зайнятість на роботі, про що написала офіційну заяву від 20.11.2013 року, а КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради відмовляється без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу видати витяг про реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об"єкту незавершеного будівництва - житлового будинку, садибного типу, загальною площею 148,84 кв.м, який розташований по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,15 га, що був укладений 15.09.2013 року між ним та [PERSON], визнати за ним право власності на об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, садибного типу, загальною площею 148,84 кв.м, готовність якого складає 92 %, який розташований по [ADDRESS], на земельній ділянці площею 0,15 га., а також на земельну ділянку площею 0,15 га. по [ADDRESS] надану для будівництва індивідуального житлового будинку, господарських будівель та їх обслуговування. У судовому засіданні позивач позов підтримав. У судовому засіданні відповідач позов визнала, не заперечує проти його задоволення. Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає можливим позов задовольнити. На підставі рішення Великолепетиської селищної ради народних депутатів від 19.09.1997 року за № 98 [PERSON] виділено земельну ділянку, яка розташована на території Великолепетиської селищної ради, а саме: в [ADDRESS] площею 0,15 га. для будівництва індивідуального житлового будинку, господарських будівель та їх обслуговування, що підтверджується відповідним Державним актом на право приватної власності на землю. Так, маючи правовстановлюючі документи на земельну ділянку [PERSON] виготовила проект та почала будівництво індивідуального житлового будинку по [ADDRESS], загальною площею 148,84 кв.м. При будівництві [PERSON] використовувала будівельні матеріали, які є її власністю, а саме: бутовий камінь, залізобетонні плити, шлакоблок, силікатну цеглу, саман та азбестоцементні листи (шифер). На даний час будинок повністю збудований за виключення внутрішніх робіт, а саме: обладнання опалення будинку, водопостачання, встановлення сантехніки, робіт з благоустрою подвір»я та присадибної ділянки, тобто готовність будинку складає близько 92%. Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, яка виготовила (створила) нову річ, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. Виходячи з вимог вказаної статті [PERSON] як власник майна має право ним розпорядитися на власний розсуд. Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. 15.09.2013 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу об"єкту незавершеного будівництва - житлового будинку, садибного типу загальною площею 148,84 кв.м., який розташований по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,15 га., що підтверджується розпискою про отримання коштів. Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Норми ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення. Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується розпискою про отримання коштів від 15.09.2013 року, а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір, відповідно ч. 2 ст. 220, 328, 377 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу об"єкту незавершеного будівництва - житлового будинку, садибного типу, загальною площею 148,84 кв.м, який розташований по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,15 га., що був укладений 15.09.2013 року між [PERSON] та [PERSON], визнати за [PERSON] право власності на вказане майно у тому числі і на земельну ділянку площею 0,15 га., яка була надана для будівництва та обслуговування вище вказаного нерухомого майна, крім того, відповідач позов визнала, а тому позов підлягає задоволенню. На підставі ст.ст. 220, 328, 331, 377, 638, 656 ЦК України,

Outcome: approved