Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-12 00:00:00

\~ \~\~\~ \~\~\~ \~\~\~ Позивачка\~\~звернулася до\~суду\~ \~\~з\~ зазначеним\~\~позовом,\~в якому\~просила суд\~ухвалити рішення,\~яким розірвати\~договори оренди\~земельних ділянок площами\~4,93\~гата 0,29 га, укладені 12.11.2007 року між [PERSON] та СК\~Україна,\~і зобов?язати\~ відповідача\~повернути їй\~зазначені земельні ділянки, посилаючись на те, що після смерті [PERSON] вона успадкувала дві земельні ділянки загальною площею 5,22 га, що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Ці земельні ділянки перебувають в оренді в СК Україна відповідно до зазначених договорів. Відповідно до пункту 37 договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни або розірвання договору. У зв'язку з тим, що вона має намір самостійно обробляти належні їй земельні ділянки зверталася до СК Україна з заявою про припинення спірних договорів оренди та повернення зазначених земельних ділянок у її фактичне користування, на яку отримала письмову відмову. У судове засідання позивачка не з'явилася. Від неї надійшла заява про підтримання позову, розгляд справи за її відсутності та відмову від відшкодування понесених судових витрат. Представники відповідача [PERSON], [PERSON] у судовому засіданні позов не визнали та пояснили, що у Конституції України закріплено основні правові принципи регулювання відносин власності, головним із яких є принцип рівного визнання і захисту усіх форм власності (статті 13, 41 Конституції України). Відповідно до статті 13 Конституції України власність не повина використовуватися на шкоду людині і суспільству. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. На час розгляду справи судом відповідач на законних підставах користується спірними земельними ділянками, а намагання позивача розірвати достроково договорні відносини є лише намірами. Визначальним при цьому є положення законодавства про те, що зміна власника земельної ділянки (орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі, що прямо передбачено нормами закону. За приписами ст. 30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Натомість, згідно з ст. 31 вказаного Закону договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як випливає зі статті 1216 ЦКу України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Частиною 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено законом. В період дії зобов'язання, за загальним правилом, допускається заміна осіб, які беруть у ньому участь із збереженням самого зобов'язання. Законодавство передбачає можливість при збереженні орендних земельних відносин зміну особи однієї із сторін договору оренди. Але відсутність чіткого механізму реалізації заміни сторін в договорі оренди, в тому числі і з підстав правонаступництва, породжує конфліктні ситуації і потребує детального вивчення цієї проблеми. Практика заміни сторони в договорі оренди земельної ділянки шляхом укладання додаткових угод до договору оренди, в тому числі і трьохсторонніх, поширена на території України. Крім того, представник відповідача [PERSON] звернув увагу на те, що позивачка явно не має наміру самостійно обробляти передану в оренду земельну ділянку, а внаслідок розірвання договору оренди відповідач буде суттєво обмежений в реалізації свого законного права на першочергове придбання предмету оренди у разі продажу позивачем права на земельну ділянку або фактичного продажу спірних земельних ділянок. Заслухавши пояснення представників відповідача та дослідивши матеріали справи, судом прийшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. \~ \~ \~Судом встановлено,\~що \~мати позивачки\~- [PERSON]\~ 12.11.2007\~року уклала з СК Україна два договори оренди земельної ділянки, відповідно до якого передала СК Україна в оренду строком на 10 років належні їй на праві власності дві земельні ділянки, загальною площею площею 5,22га,\~що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Договіри оренди було зареєстровано в Онуфріївському відділі Державного підприємства "Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру". Факт передачі земельних ділянок підтверджено відповідними актами прийому-передачі. 19.10.2011\~року [PERSON] померла. \~ \~ \~ \~ \~ \~ В порядку спадкування позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на зазначені земельні ділянки. \~ \~ \~Відповідно до\~витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власності \~позивачка є\~власником \~земельних ділянок: площею\~4,9281\~га,\~кадастровий номер\~3524684700:02:000:1392,\~площею 0,2907\~га,\~кадастровий номер\~3524684700:02:000:2392,що знаходяться на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області. Позивачка у зв'язку з тим, що вона має намір самостійно обробляти належні їй земельні ділянки зверталася до СК Україна з заявою про припинення спірних договорів оренди та повернення зазначених земельних ділянок у її фактичне користування, на яку отримала письмову відмову. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ За правилами ч.1\~ ст. 19 Закону України "Про оренду землі"\~ строк дії договору оренди землі визначається\~ \~ за\~ \~ згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за\~ \~ згодою сторін,\~ \~ якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ Частиною 1\~ ст. 627 ЦК України\~ \~ передбачено, що відповідно до\~ статті 6 цього Кодексу\~ сторони є вільними в укладення договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~ Кодексу, інших актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Згідно ч.1\~ ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір\~ \~ оренди\~ \~ землі\~ \~ може\~ \~ бути достроково розірваний за рішенням суду в разі не виконання сторонами обов'язків,\~ \~ передбачених ст. ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору,\~ \~ в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,\~ \~ яке істотно перешкоджає\~ \~ передбаченому\~ \~ договором використанню земельної ділянки,\~ \~ а також на підставах,\~ \~ визначених\~ Земельним кодексом України\~ та іншими законами України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ За правилами ч.4 ст. 32\~ Закону України Про оренду землі перехід права\~ \~ власності\~ \~ на\~ \~ орендовану\~ \~ земельну ділянку до іншої особи,\~ \~ а також реорганізація юридичної особи - орендаря не\~ \~ є підставою\~ \~ для\~ \~ зміни\~ \~ умов або розірвання договору,\~ \~ якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ Інше передбачено\~ пунктами 37 спірних договорів -\~ "перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору".\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що позов є бґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до п. 6 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 80 ЦПК України у позовах про розірвання договору найму (оренди), ціна позову визначається сукупністю платежів за користування майном, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки. Згідно з умовами вище зазначених договорів оренди землі орендна плата за один рік становить 1319,04 грн. (43968 Х 0,03), а тому ціна позову становить 3957,12 грн. Позивачка при поданні позову відповідно до ч. 2 ст. 4 ЗУ Про судовий збір повинна була сплатити судовий збір у сумі 229 гривень 40 копійок, а сплатила 114 гривень 70 копійок. Оскільки позов задоволено, а позивачка відмовилась від відшкодування понесених судових витрат, то з СК Україна необхідно стягнути в дохід держави судовий збір у розмірі 114 гривень 70 копійок. На підставі ст. 32 Закону України Про оренду землі, пунктів 37 договорів оренди землі, укладених 12.11.2007\~рокуміж [PERSON]та СК Україна,

Outcome: approved