Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-25 00:00:00

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-К» 26.07.2013 року звернулося до суду з зазначеним позовом, в якому, з урахуванням наданих до суду уточнень в заяві від 11.09.2013 року (а.с.44), зазначило, що на його балансі знаходиться п'ятиповерховий житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], переданий йому на підставі Рішення №7 Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 19.09.2012 року згідно Акту приймання-передачі житлового комплексу. Як балансоутримувач вказаного будинку ОСББ «Комфорт-К» відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснює управління та утримання неподільного та загального майна будинку. Обґрунтовуючи позов вказує, що відповідачі, які не є співвласниками даного багатоквартирного будинку, безпідставно займають допоміжне приміщення [NUMBER], що знаходиться у даному будинку, розмістивши у цьому приміщенні належні їм морозильні камери для зберігання продукції та встановивши замок. Тим самим, відповідачі чинять перешкоди у користуванні вказаним допоміжним приміщенням, іншим співвласникам будинку - членам ОСББ. Посилаючись на наведене, просить суд усунути Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-К» перешкоди в користуванні приміщенням [NUMBER] в багатоповерховому будинку [ADDRESS] шляхом зобов'язання відповідачів звільнити зазначене приміщення. В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, обґрунтовуючи їх обставинами, викладеними у позовній заяві. Відповідачі позов не визнали. Пояснили суду, що вони, дійсно користуються спірним допоміжним приміщенням, і даний факт вони не заперечують. Однак, вважають, що вони мають право користуватися даним приміщенням, оскільки вони користувалися ним і раніше, коли їм на праві приватної власності належала квартира у даному багатоквартирному будинку, яку вони вже продали. На даний час вони сплатили гроші за іншу квартиру, що знаходиться у даному будинку, але офіційно свої майнові права на придбану квартиру не оформили, тобто, не здійснили державну реєстрацію права власності на вказану нерухомість у встановленому порядку. Крім того, зазначили, що вони нікому не заважають користуватися спірним допоміжним приміщенням. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт-К» підлягають задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом, і що не заперечують відповідачі, вони користуються приміщенням [NUMBER] в багатоповерховому будинку [ADDRESS], розмістивши та зберігаючи у цьому приміщенні належне їм майно. Згідно досліджених в судовому засіданні Рішення №7 Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 19.09.2012 року (а.с.5) та Акту приймання-передачі житлового комплексу (а.с.6) п'ятиповерховий житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], у якому знаходиться спірне допоміжне приміщення [NUMBER], зазначене у викопіюванні 1-го поверху будинку (а.с.110), знаходиться на балансі ОСББ «Комфорт-К». Відповідно до положень ст.355 ЦК України, ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» допоміжне приміщення [NUMBER], яким користуються відповідачі, є об'єктом права спільної часткової власності власників квартир будинку. За загальним правилом, згідно ч.1 ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. За змістом ст.385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла), яке є юридичною особою та діє відповідно до статуту та закону. З пояснень відповідачів та відсутності відповідних правовстановлюючих документів вбачається, що відповідачам не належить на праві приватної власності жодна з квартир у вказаному будинку, а тому слід вважати, що [PERSON] та [PERSON] не є співвласниками даного багатоквартирного будинку. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватися та розпоряджатися своїм майном. Відповідно до ст.18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Комфорт-К» зобов'язане припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним майном та загальним майном членів об'єднання. Таким чином, оскільки відповідачі не є співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], однак, займають і користуються допоміжним приміщенням [NUMBER], що знаходиться в даному будинку, за відсутності інших правових підстав, в силу яких у особи виникає право володіння та користування чужим майном, тобто, договір оренди, сервітут, тощо, суд визнає неправомірним користування відповідачами спірним допоміжним приміщенням, і дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСББ «Комфорт-К». На підставі викладеного,

Outcome: approved