Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за утримання нерухомості та прилеглої території, посилаючись на те, що відповідачі являються власниками квартири [ADDRESS] та є споживачами житлово-комунальних послуг. Утримання вказаного будинку та прибудинкової території здійснює ПП «Утримання багатоквартирних будинків». Згідно з відомостей бухгалтерії ПП "Утримання багатоквартирних будинків" у відповідачів за період з 01 вересня 2010року по 30 квітня 2013року заборгованість з врахуванням індексу інфляції та 3% річних за утримання будинку та прибудинкової території становить 4 785,82 грн.. Позивач просить стягнути з відповідачів в солідарному порядку вказану заборгованість, а також понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 229,40 грн. та витрати на правову допомогу в сумі 350,00 грн. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав. Представник позивача суду пояснив, що відповідачі ухиляються від оплати житлово-комунальних послуг. З вересня 2010 року та весь подальший час оплата відповідачами не проводиться. Протягом вказаного періоду від відповідачів претензій щодо ненадання послуг або надання неякісних послуг до ПП «Утримання багатоквартирних будинків» не надходило. Таким чином, відповідачі, будучи споживачами житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, не здійснювали їх оплату, що призвело до утворення боргу в сумі 4523,93 грн. Просив стягнути з відповідачів в солідарному порядку борг в сумі 4523,93 грн., а також 3% річних в сумі 174,96 грн., понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 229,40 грн. і правову допомогу в сумі 350,00 грн. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на те, що з ПП «Утримання багатоквартирних будинків» він не заключав договору про надання послуг, так як запропонований проект договору позивачем не відповідає вимогам ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», а укладення договору про надання житлово-комунальних послуг відповідно до типового позивач укладати ухиляється. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином, причини неявки суду не відомі. З заявами до суду не зверталась. Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. У ході розгляду справи встановлено, що відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS], що підтверджується довідками з адресно - довідкового бюро УМВС України у Черкаській області від 25.06.2013р. З пояснень відповідача [PERSON] встановлено та не заперечується стороною, що він є власником вказаної вище квартири, а [PERSON] - його дружина, що також вбачається із картки по квартирного обліку. Особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг відкриті на ім'я [PERSON] Утримання і обслуговування прибудинкової території та будинку [ADDRESS] здійснює ПП «Утримання багатоквартирних будинків», згідно з рішенням Черкаської міської ради від 24.05.2011року. ПП «Утримання багатоквартирних будинків» є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у житловому будинку № 137 по вул. Гоголя. ПП «Утримання багатоквартирних будинків» працює згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради від 09.08.2010року. З письмових матеріалів справи вбачається, що нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території здійснюється позивачем на підставі тарифів, затверджених рішенням виконкому Черкаської міської ради № 1176 від 23.08.2011р.. З поданої ПП «Утримання багатоквартирних будинків» відомості з бухгалтерії встановлено, що відповідачі заборгували за оплату житлово-комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території за місцем своєї реєстрації з вересня 2010року по квітень 2013року 4 523,93 грн.. в тому числі 3% річних - 174,96 грн., інфляційні витрати 86,93грн.. Згідно зі ст. ст. 66-67 ЖК Української РСР, плата за користування житлом обчислюється, виходячи з загальної площі квартири, розмір плати за користування житлом встановлюється Кабінетом Міністрів України. Плата за комунальні послуги, крім квартирної плати, береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до ст. 68 ЖК Української РСР наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця у визначені строки. Згідно зі ст. 160 ЖК Української РСР члени сім»ї наймача, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму. Повнолітні члени сім»ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. Статтею 162 ЖК Української РСР встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 179 ЖК Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Згідно з ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач таких послуг зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ст. 29 вищевказаного Закону, надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Разом з цим, відповідно до ст. 11 ЦК України зобов'язання виникають не лише з підстав, передбачених законодавством (зокрема угод), а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно з ст. 218 ЦК України, правова дія (правочин), для якої передбачена обов'язкова письмова форма, але вона не дотримана, вважається лише в тому разі недійсною, якщо це прямо передбачено в законах (нормативних актах). Оскільки, стосовно договорів про надання житлово-комунальних послуг застереження про недійсність договору у разі недотримання письмової форми немає, враховуючи ту обставину, що відповідачі користуються комунальними послугами без укладання письмового договору, суд приходить до висновку, що в даному випадку, має місце фактичне утворення договірних зобов'язань між сторонами шляхом прийняття відповідачами договірних відносин. Таким чином, оскільки відповідачі отримували та споживали комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем, освітлення сходових клітин, ліфтів, тощо, а також у вигляді холодного та гарячого водопостачання та водовідведення, центрального опалення, каналізації та електроенергії, суд вважає, що між сторонами утворились договірні правовідносини, які породили цивільні права та обов'язки у сфері житлово-комунальних послуг в порядку ст. 11 ЦК України. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Виходячи з вище викладеного, оцінюючи в сукупності подані докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та знайшли своє об'єктивне підтвердження у ході розгляду справи. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем зі сплати судового збору в сумі 229,40 підлягають стягненню з відповідачів в солідарному порядку. Крім того, підлягають стягненню з відповідачів в солідарному порядку витрати на правову допомогу в сумі 350,00 грн. які підтверджені належними доказами, згідно зі ст. 84 ЦПК України.

Outcome: approved