Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 18 серпня 2003 року між ним та [PERSON] Жораєвичом (надалі Відповідач) був укладений договір купівлі-продажу двокімнатної квартири № 2, розташованої за адресою: вул. Лазо, 27 в смт Велика Лепетиха, Великолепетиського району Херсонської області. Розрахунок з його сторони здійснено у повній мірі, що підтверджується розпискою представника [PERSON] Обумовлена вартість квартири, яку він придбав становить 12000,00 грн., які він сплатив продавцю у день укладення договору. З відповідачем домовились, що нотаріально посвідчать укладений договір, але власник квартири, [PERSON], довгий час знаходиться за межами Херсонської області та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Його представник також нічого з цього приводу пояснити не може. Отже, на сьогоднішній день він має укладений договір купівлі-продажу будинку, але не може його посвідчити через недобросовісну поведінку відповідача та його представника. Право власності на квартиру відповідача підтверджується копією договору купівлі-продажу. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу двокімнатної квартири від 18.08.2003 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] Жораєвичем; визнати за [PERSON], [INFO], уродженцем [INFO], в цілому право власності на двокімнатну квартиру № 2, розташовану за адресою: вул. Лазо буд. 27 в смт Велика Лепетиха, Великолепетиського району Херсонської області, загальною площею 49,0 кв.м., житловою площею 29,6 кв.м. Представник позивача [PERSON] позов підтримав. Представник відповідача [PERSON] позов визнав та не заперечує проти його задоволення. Вислухавши пояснення сторін та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З матеріалів справи вбачається, що дані правовідносини між сторонами виникли 18.08.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року. Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. 18.08.2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири № 2, розташованої по вул. Лазо, 27, в смт. Велика Лепетиха Херсонської області. Позивач на виконання умов договору від 18.08.2003 року сплатив грошові кошти відповідачу у повному обсязі, що підтверджується письмовою розпискою від 18.08.2003 року, та прийняв вказану квартиру. Відповідач є власником вказаної квартири [ADDRESS], що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.05.1994 року та реєстраційним посвідченням Великолепетиського БТІ від 30.05.1994 року, а тому відповідно до ст. 225 ЦК України від 18.07.1963 року мав право на продаж квартири. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу квартири № 2, розташованої по вул. Лазо, 27, в смт. Велика Лепетиха Херсонської області - сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою від 18.08.2003 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі продажу не відбулося у звязку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст.ст. 47, 224-225 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та визнати за [PERSON] право приватної власності на квартиру № 2, розташовану за адресою: Херсонська область, смт. Велика Лепетиха, вул. Лазо, 24, а тому позов [PERSON] підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сплачений позивачем судовий збір у розмірі 229 гривень 40 копійок, оскільки він документально підтверджений квитанцією від 20.11.2013 року № 32. На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України від 18.07.1963 року,

Outcome: approved