Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

Позивач ПАТ "Альфа-Банк" звернувся з позовом до суду до відповідача [PERSON], третя особа - [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Посилається на те, що 25 березня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» (правонаступник - ПАТ «Сведбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №2501/0308/88-521, відповідно до якого банк зобов'язався надати боржнику кредит в сумі 63000,00 доларів США, а боржник зобов'язався повернути наданий кредит і сплатити проценти за користування в сумі, строки та на умовах, передбачених кредитним договором та додатком №1 до нього - графіком погашення кредиту. Банк свої зобов'язання за договором виконав. З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між банком та [PERSON] був укладений іпотечний договір, відповідно до якого останній передав банку в іпотеку нежитлові приміщення загальною площею 96,60 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 25 травня 2012 року між ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. В свою чергу, 15 червня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк» також був укладений договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитними договорами. Згідно зазначених договорів відбулося відступлення права вимоги на користь ПАТ «Альфа-Банк» за кредитним договором №2501/0308/88-521 від 25.03.2008 року, укладеним між ВАТ «Сведбанк» (правонаступник - ПАТ «Сведбанк») та [PERSON] Таким чином усі права кредитора за даним кредитним договором належать ПАТ «Альфа-Банк». Зазначає, що боржник [PERSON] неналежно виконує взяті на себе зобов'язання, чим порушує істотні умови кредитеного договору, в результаті чого станом на 01.01.2013 року має прострочену заборгованість: за кредитом - 35166,59 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 281086,55 грн., за відсотками - 408,82 долари США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 3267,70 грн., пеня - 76,45 доларів США, що за курсом НБУ на дату розрахунку складає 611,07 грн. Вказує, що на виконання умов кредитного та іпотечного договорів ПАТ «Альфа-Банк» направив боржнику та іпотекодавцю повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки, але на час звернення до суду вимога про сплату заборгованості не виконана. Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2501/0308/88-521 від 25.03.2008 року, яка станом на 01.01.2013 року становить 284965,32 грн., та складається із заборгованості за кредитом - 281086,55 грн., за відсотками - 3267,70 грн., пені - 611,07 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нежитлові приміщення загальною площею 96,60 грн., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеною на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 2849,65 грн. В судовому засіданні представник позивача Ємчук А.В. позовні вимоги підтримав повністю, просив задовільнити позов з підстав вказаних в ньому. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні. Відповідач [PERSON] та третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилися, хоча про день, час, місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення. Судом встановлено, що 25 березня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір №2501/0308/88-521, відповідно до якого банк зобов'язався надати позичальнику грошові кошти у вигляді кредиту у розмірі 63000,00 доларів США на строк з 25 березня 2008 року по 10 березня 2018 року та на умовах, передбачених в цьому договорі, а позичальник зобов'язався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобов'язання у повному обсязі у строки, передбачені цим договором. Кредит надається лише після підписання іпотечного договору, що забезпечує повернення кредиту, процентів за користування ним, пені за несвоєчасну сплату процентів та несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, а також відшкодування збитків у зв'язку із порушенням умов цього договору та інших витрат банку, пов'язаних з одержанням виконання. Плата за користування кредитом становить 13,5% річних за весь строк фактичного користування кредитом. Призначення кредитних коштів - на споживчі цілі (а.с.6-9). Пунктом 3.1 договору передбачено, що позичальник зобов'язується погасити заборгованість за кредитом шляхом внесення коштів на позичковий рахунок [NUMBER] щомісяця через касу банку згідно згідно Додатку №1, що є невід'ємною частиною даного договору. Пунктом 3.9 договору встановлено, що при порушенні умов, передбачених п.5.1.9 цього договору, та/або у випадках, в яких чиним законодавством України (в тому числі у випадках, передбачених Законом України «Про іпотеку») передбачено право дострокової вимоги виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою, та/або якщо позичальник порушує строки платежів, встановлені п.3.1 цього договору банк має право вимагати дострокового повернення кредиту та сплати процентів, а позичальник зобов'язаний виконати зазначене зобов'язання в порядку, передбаченому цим пунктом договору. Відповідно до п.8.1 за порушення строків погашення заборгованості за кредитом та/або строків сплати процентів за користування кредитом позичальник сплачує пеню за кожний день прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченої заборгованості. 25 березня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та [PERSON] був укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON], відповідно до якого на забезпечення виконання кредитного договору №2501/0308/88-521 (основного зобов'язання) [PERSON] передав в іпотеку належне йому на праві власності майно: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 96,60 кв.м. (а.с.10-11). Згідно п.10.3 договору іпотеки у разі невиконання позичальником умов основного зобов'язання та/або іпотекодавцем умов цього договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги у повному обсязі, включаючи суму кредиту та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобов'язання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також всі витрати, пов'язані із зверненням стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 11 договору іпотеки передбачено, іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобов'язанням, позичальник не повернее іпотекодержателю суму кредиту та/або проценти за користування кредитом та/або пеню або іншу заборгованість,, та/або платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням та цим договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання ( як основного боргу так і процентів за ним). Відповідно до п.12.1 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором іпотекодержателя. Реєстраційні записи про укладений договір іпотеки та пов'язані з ним обтяження внесені 25.03.2008 р. до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що підтверджується відповідними витягами (а.с.13). Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек ( реєстрація змін) від 08.08.2012 року, з яких вбачається, що до реєстраційного запису Державного реєстру іпотек 6865948 внесено зміни на підставі договору купівлі-продажу прав вимоги, тип змін - відступлення права, вилучено іпотекодержателя ПАТ «Дельта Банк», додано іпотекодержателя ПАТ «Альфа-Банк» (а.с. 14). Згідно з виписки з договору купівлі-продажу прав вимоги 25 травня 2012 року ПАТ «Сведбанк» та ПАТ «Дельта Банк» уклали договір, предметом якого стали права вимоги, які включають в себе всі права вимоги (як існуючі, так і майбутні, як наявні, так і умовні) Продавця у якості кредитора до позичальників за кредитними договорами, а також всі права вимоги до осіб, які надали забезпечення, за договорами забезпечення, включаючи будь-які та всі права вимоги та засоби захисту прав, які доступні продавцю щодо виконання позичальником та/або особами, які надали забезпечення, будь-яких своїх обов'язків за кредитними договорами та договорами забезпечення (а.с.19). Аналогічний договір був укладений 15 червня 2012 року між ПАТ «Дельта Банк» та ПАТ «Альфа-Банк» (а.с.20-26). Із витягу з Додатку №1 до Договору купувлі-продажу прав вимоги від 15 червня 2012 року вбачається, що до переліку кредитних договорів включений кредитний договір №2501/0308/88-521 від 25.03.2012 року та іпотечний договір від 25.03.2008 року (а.с.29). Відповідно до акту приймання-передачі прав вимоги до договору купівлі-продажу Прав вимоги від 15 червня 2012 року, який складено 15 червня 2012 року у м.Києві, Україна, між ПАТ «Дельта Банк» ( продавецем) та ПАТ «Альфа-Банк» ( покупецем), згідно пункту 2.3 Договору ( купівля-прродаж) продавець передав, а покупець прийняв наступні Права вимоги, що посвідчує факт здійснення відступлення. Згідно розрахунків заборгованості за кредитом позичальник [PERSON] не в повному обсязі вносив щомісячні платежі по кредитному договору, внаслідок чого станом на 01.01.2013 року утворилася заборгованість, яка становить 284965,32 грн., в т.ч.: за кредитом - 281086,55 грн., по відсотках - 3267,70 грн., пеня - 611,07 грн. (а.с.30,31). 19.04.2013 року позивачем на адреси [PERSON], [PERSON] були надіслані повідомлення , в яких проінформовано про укладені договори купівлі-продажу прав вимоги, заявлено вимогу про сплату в 30-денний строк заборгованості, а в разі її невиконня звільнити предмет іпотеки, щодо якого буде розпочата процедура звернення стягнення (а.с.32-35). Відповідно до ст.ст.33, 39 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Статтею 512 ЦК України передбачено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою, зокрема внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом. До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.514 ЦК). Згідно ст.ст.515, 518 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі неповідомлення боржника про заміну кредитора у зобов'язанні виконання ним свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими, оскільки вони підтверджуються належними і допустимими доказами, зокрема: кредитним договором, договором іпотеки, договорами купівлі-продажу прав вимоги, умови яких відповідають чинному законодавству, в них відсутні будь-які обмеження щодо заміни кредитора. Посилання представника відповідача на те, що позивачем не надано його довірителю та суду доказів переходу прав у зобов'язанні до нового кредитора, що дає йому право згідно ч.2 ст.517 ЦК України не виконувати свого обов'язку новому кредитору є безпідставними. Доказів належного виконання своїх зобов'язань за кредитним договором первісному кредитору після продажу останнім своїх прав вимоги, відповідачем не надано. Таким чином, суд вважає, що належить задовольнити позовні вимоги, звернути стягнення на предмет іпотеки -нежитлові приміщення загальною площею 96,60 грн., що знаходяться за адресою: [ADDRESS], які належать на праві власності [PERSON] в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №2501/0308/88-521 від 25.03.2008 року, яка станом на 01.01.2013 року становить 284965,32 грн., та складається із заборгованості за кредитом - 281086,55 грн., за відсотками - 3267,70 грн., пені - 611,07 грн., а також стягнути з відповідача на користь ПАТ «Альфа-Банк» судові витрати в сумі 2849 грн. 65 коп. судового збору. На підставі викладеного, ст.ст.512-518, 526, 527, 530, 536, 546, 549, 572-576, 610, 611, 612, 625, 1047-1050, 1052, 1054, 1055, 1056-1 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 39, 40 Закону України "Про іпотеку",

Outcome: approved