Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом , де зазначає, що 25 грудня 2005 року Херсонською регіональною філією центру державного земельного кадастру було здійснено реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеному між нею та відповідачем. Згідно п.1 цього договору вона передала відповідачу належну їй на праві власності земельну ділянку розміром 8,2381 га для здійснення підприємницької діяльності у сфері сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Станом на 17 грудня 2012 року, в порушення п.11 договору оренди, відповідач не сплатив їй орендну плату в сумі 1650 гривень за 2012 рік. Статтею 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, в тому числі зі сплати орендної плати та нецільового використання земельної ділянки. Просить стягнути з відповідача на її користь 1650 заборгованості по орендній платі, розірвати договір оренди землі, укладений між нею та відповідачем 25 грудня 2005 року, зобовязати відповідача привести належну їй земельну ділянку у придатний для використання стан. У судовому засіданні позивачка позов підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки немає, а заборгованість по орендній платі, яка утворилась за 2012 рік у звязку з настанням форс-мажорних обставин, підлягає реструктуризації, шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії, державна реєстрація визначені Законом України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями. Статтею 30 Закону України Про оренду землі визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Судом установлено, 25 грудня 2005 року Херсонською регіональною філією центру державного земельного кадастру здійснено реєстрацію договору оренди земельної ділянки , укладеного між сторонами, про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Пунктами 1,9, 11 договору оренди передбачено , що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в обємі 1500 кг зерна на рік. Згідно додаткової угоди, укладеної між сторонами в 2007 році, розмір орендної плати становить 1650 гривень. Орендар, в порушення договору оренди, не виконав зобовязання в частині виплати орендної плати за 2012 рік. Як вбачається з висновків Торгово-промислової палати України про форс-мажорні обставини від 01 червня та 19 листопада 2012 року, через жорсткі агрометеорологічні умови , а саме: тривалу грунтову та повітряну засуху на території Чаплинського району загинули посіви озимої пшениці на площі 8885 га на 100%, озимого ячменю на площі 621,81 га на 100%, озимого ріпаку на площі 1345,32 га на 100%, сорго на площі 1834 га на 100%, соняшника на площі 897, 18 га на 100%. Разом з тим, відповідно до п.41 договору про оренду землі в разі виникнення форс-мажорних обставин, повязаних з неврожаєм, орендар укладає додаткову угоду з орендодавцем про реструктуризацію боргу за орендну плату на наступний після неврожайного року рік. Такої додаткової угоди між сторонами не укладено. Тому суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню. Згідно вимог ст. 32 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом 14 договору оренди земельної ділянки, укладеному між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку. Відповідно до пункту д ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судом установлено, що орендна плата відповідачем не сплачена за 2012 рік, що не можна вважати систематичною несплатою орендної плати. Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку, що вимоги позивачки щодо дострокового розірвання договору оренди землі на підставі систематичної несплати орендарем плати за землю є необґрунтованими, а тому задоволенню не підлягають.

Outcome: partial