Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-25 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 17.03.2008 року, укладений між ТОВ «Агрофірма Мир» та [PERSON], зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного кадастру» 28.09.2010 року за № 04102700091, та зобов'язати ТОВ «Агрофірма Мир» повернути [PERSON] земельну ділянку, яка належить їй на підставі державного акту серії ІІ-ЗП № 029121 та розташована на території Терпінівської сільської ради, а також стягнути з відповідача на її користь судові витрати. В судове засідання представник позивачки [PERSON] - [PERSON] не з'явився, проте надав суду заяву в якій просить слухати справи у його відсутність та що наполягає на позовних вимогах /а.с. 48/. Представник відповідача ТОВ «Агрофірма Мир» у судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення /а.с. 46/, не повідомив суд про причину своєї неявки. Представник третьої особи - Управління Держземагенства у Мелітопольському районі Запорізької області у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про день розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 45), не повідомив суд про причину своєї неявки. Представник третьої особи - Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» у судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про день розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 47), не повідомив суд про причину своєї неявки. У зв'язку з неявкою сторін у судове засідання, згідно ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити на наступних підстав. Позивачці [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю ІІ-ЗП № 029121 /а.с. 11/, належить земельна ділянка, площею 3,81 га, кадастровий номер 23230855100:07:013:0015, що розташована на території Терпінівської сільської ради. 17.03.2008 року між позивачкою та ТОВ «Агрофірма Мир» укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва /а.с. 5-6/. Зазначений договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії ДП «Центр» державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.09.2010 року за № 04102700091. Згідно ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Так у п. 17 вищевказаного договору оренди не вказано умови збереження стану об'єкта оренди, що є істотною умовою договору оренди землі, згідно п. 6 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». Крім того, у договорі не визначено сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини та відсутня така умова, як умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є істотними умовами договору оренди землі згідно п. 10, 12 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі». Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. В силу ч. 1 ст. 20 ЦК України договір оренди землі підлягає державній реєстрації та відповідно до змісту ст.ст. 210, 640 ЦК України та ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації. Як вбачається з вимог ст. 215 ЦК України, підставою для недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5,6 ст. 203 ЦК України. Частиною першою статті 15 ЗУ «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору. Таким чином, суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги позивачки, оскільки під час укладення договору оренди від 17.03.2008 року були порушенні істотні умови договору оренди викладені у ЗУ «Про оренду землі» Крім того, підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 114,70 грн.

Outcome: approved