Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-11 00:00:00

ПАТ КБ «Приват Банк» звернувся в суд з позовом до [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору іпотеки № IF18GK00000032 від 02.06.2006 р., укладеного між публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк» та [PERSON] і [PERSON], про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № IF18GK00000032 від 02.06.2006 р. в розмірі 33165,17 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 06.08.2012 р. складає 264989,71 грн. - на предмет іпотеки - земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки № IF18GK00000032 від 02.06.2006 р.) публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк» з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приват Банк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки. Ухвалою суду від 23 січня 2013 р. провадження в справі зупинено до залучення до участі в справі правонаступника померлого відповідача [PERSON]. Ухвалою від 26.03.2013 р. провадження в даній справі відновлено, спадкоємцем померлого [PERSON] є [PERSON]. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги із зазначених в позові підстав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась повторно, про час і місце судового розгляду була повідомлена належним чином. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Судом встановлено, що 02.06.2006 р. між «ПриватБанком» та [PERSON] укладено кредитний договір № IF18GK00000032, відповідно до якого Банк надав позичальникові кредитні кошти в розмірі 15000 доларів США, зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 1 % в місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороди щомісяця в період сплати у розмірі 0,21 % від суми виданого кредиту, з кінцевим терміном повернення 25.05.2021 р. Рішенням Городенківського районного суду Івано-Франківської області від 11.11.2008 р. по справі № 2-349 задоволений позов відкритого акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до [PERSON], [PERSON], звернено стягнення заборгованості за кредитним договором на предмет іпотеки - житловий будинок, що належить [PERSON], [INFO], та знаходиться [ADDRESS], та на земельну ділянку 0,25 га, що належить [PERSON], [INFO], та [PERSON], [INFO], що знаходиться по [ADDRESS] шляхом продажу вказаного предмета іпотеки закритим акціонерним товариством комерційний банк «Приват Банк» (49094 м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДПРОУ 14360570) з укладенням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру прав власності, а також наданням Приватбанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Рішення набрало законної сили 02.12.2008 р. Ухвалою суду від 12 червня 2013 р. закрито провадження в даній справі в частині звернення стягнення заборгованості за кредитним договором на предмет іпотеки - земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. На час розгляду справи заборгованість за кредитним договором відповідачами не погашена. З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № IF18GK00000032 від 02.06.2006 року між [PERSON], [PERSON], як іпотекодавцями, та Закритим акціонерним товариством «ПриватБанк», як іпотекодержателем, 02.06.2006 року укладено договір іпотеки № IF18GK00000032, за яким іпотекодавці передають в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку загальною площею 0,25 га цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві спільної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ № 055956, виданого Рашківською сільською радою 25.10.2005 р. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності. Предмет іпотеки знаходиться за адресою [ADDRESS]. Статтею 575 ЦК України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно з ч.1 ст. 577 ЦК України якщо предметом застави є нерухоме майно, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню. Укладений між [PERSON], [PERSON] та Закритим акціонерним товариством «ПриватБанк» договір іпотеки нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Городенківського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1660. Умови передачі нерухомого майна в іпотеку визначені статтею 6 Закону України «Про іпотеку», якою встановлено, що майно, яке є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. Іпотекодавець зобов'язаний до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку. У разі порушення цього обов'язку іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання та відшкодування іпотекодавцем завданих збитків. Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. З Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ № 055956, виданого Рашківською сільською радою 25.10.2005 р., встановлено, що співвласниками земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по [ADDRESS], - є [PERSON] та [PERSON]. На згаданій земельній ділянці розташований житловий будинок. Згідно з Договором іпотеки № IF18GK00000032 від 02.06.2006 року, укладеним між [PERSON], [PERSON], як іпотекодавцями, та Закритим акціонерним товариством «ПриватБанк», як іпотекодержателем, іпотекодавці передають в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку загальною площею 0,25 га цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві спільної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІФ № 055956, виданого Рашківською сільською радою 25.10.2005 р. За Договором іпотеки № IF18GK00000032, укладеним 02.06.2006 року з метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором від 02.06.2006 року, іпотекодавці [PERSON] і [PERSON] передали в іпотеку Закритому акціонерному товариству «ПриватБанк», як іпотекодержателю, житловий будинок загальною площею 67,7 кв.м, житловою площею 22,4 кв.м, який належить іпотекодавцям на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Городенківського нотаріального округу [PERSON] за № 1605 від 09.05.06р.; предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності. Згідно статті 578 ЦК України майно, що є у спільній власності, може бути передане у заставу лише за згодою усіх співвласників. Відповідно до положень ч.1 статті 65 Сімейного кодексу України - дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. Частиною другою цієї статті встановлено, що для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово. Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена. Письмові згоди співвласників земельної ділянки - [PERSON] та [PERSON] на передачу земельної ділянки в іпотеку отримані 02.06.2006 р. Нотаріально посвідченою заявою [PERSON] стверджено, що належна йому 1/ 2 частина земельної ділянки по [ADDRESS], яка заставляється, не є спільною сумісною власністю подружжя, оскільки в шлюбі він не перебуває, ні з ким не проживає однією сім'єю без укладення шлюбу. Нотаріально посвідченою заявою від 02.06.2006 р., поданою [PERSON], чоловіком [PERSON], стверджено, що він дає згоду своїй дружині на укладення договору іпотеки з ЗАТ КБ «ПриватБанк», надання в іпотеку житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться в [ADDRESS], що належать їм на праві спільної сумісної власності. Згідно з ч. 1 ст.18 Закону України «Про іпотеку» іпотечний договір повинен містити відомості про прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'язання; опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані. При іпотеці земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; посилання на видачу заставної або її відсутність. Згідно з ч.2 згаданої статті - у разі відсутності в іпотечному договорі однієї з вказаних вище істотних умов він може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду. Укладений 02.06.2006 року між [PERSON], [PERSON] та Закритим акціонерним товариством «ПриватБанк» договір іпотеки земельної ділянки загальною площею 0,25 га містить всі істотні умови, визначені ст. 18 Закону України «Про іпотеку». За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ПАТ КБ «Приватбанк» щодо визнання дійсним Договору іпотеки № IF18GK00000032. На підставі ст. ст. 526, 527, 572,575,576,577,584-587 ЦК України, Закону України «Про іпотеку»,

Outcome: approved