Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до відповідача [PERSON] про виділ у натурі частки житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, а саме: про виділ у натурі позивачеві [PERSON], належної йому на праві власності ? частки житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав та пояснив, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 серпня 2012 року він є власником ? частки житлового будинку та надвірних будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Відповідач [PERSON] є власником ? частки вказаного житлового будинку та надвірних будівель. Спільне з відповідачем користування вказаним будинком є неможливим, згоди щодо порядку користування таким будинком між ними не досягнуто. Просить позов задовольнити. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги позивача підтримав, просить позов задовольнити, врахувати висновок судової будівельно-технічної експертизи та провести виділ позивачеві [PERSON] його частки житлового будинку та надвірних будівель [ADDRESS] згідно другого варіанту виділу частки майна позивача, який запропонований експертом. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнали, не заперечують того, що позивач [PERSON] є власником ?? частки житлового будинку та надвірних будівель за адресою: [ADDRESS], однак, вважають, що внаслідок виділу частки нерухомого майна позивача, житловий будинок може бути пошкоджений та в такому будинку проживання двох сімей неможливе. Суд, заслухавши пояснення сторін та їх представників, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі та оцінивши їх, як кожен окремо, так і в сукупності, приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Згідно із зазначеною нормою виділення частини спільного майна в натурі проводиться відповідно до частки особи у праві спільної часткової власності; розмір матеріальної компенсації за зменшення частки особи у власності визначається за угодою сторін або судом за дійсною вартістю майна на час розгляду справи. Приписами статті 358 ЦК України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Як вбачається із Свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 16 серпня 2012 року державним нотаріусом Рокитнівської районної державної нотаріальної контори [PERSON] (а.с. ), [PERSON] є власником ? частки житлового будинку та надвірних будівель за адресою: [ADDRESS]. Вказане право власності позивача [PERSON] зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 29 серпня 2012 року. Власником ? частки житлового будинку та надвірних будівель за адресою: [ADDRESS], є відповідач [PERSON] Згоди щодо порядку користування будинком між сторонами не досягнуто. Як встановлено згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 20 вересня 2013 року (а.с. ) провести розподіл будинковолодіння за адресою: [ADDRESS], з технічної точки зору (без переобладнань) неможливо. При проведенні переобладнання будинку з дозволу селищної ради та за погодженням з відповідними органами, можливі такі варіанти з відступом від ідеальної частки: 1) першому співвласнику виділити приміщення 1-3 - житлова та надвірні будівлі Б - сарай, № 1 (1/4 частка) - огорожа. Другому співвласнику виділити: приміщення 1-1 - коридор, 1-6 - комора, 1-7 - кухня, 1-2 - житлова, 1-4 - житлова, 1-5 - житлова та надвірні будівлі - а1 - вхідний ганок, В - гараж, Г - сарай, г - сарай, г1 - сарай, Д - вбиральня, № 1 (3/4 частки) - огорожа, № 2 - огорожа. Компенсація першому співвласнику - 7272 грн. В даному варіанті необхідно виконати такі роботи: закласти дверні прорізи № 1, № 2; влаштувати вхід з двору в приміщення 1-3 і з приміщення 1-5 в приміщення 1-4; влаштувати першому співвласнику кухню (провести добудову кухні та інших підсобних приміщень) з дозволу селищної ради; влаштувати автономні інженерні системи (опалення, електропостачання); 2) першому співвласнику виділити приміщення 1-1 - коридор, 1-2 житлова, надвірні будівля - а1 - вхідний ганок, Б - сарай, №1 - (1/4 частка) огорожа. Другому співвласнику виділити: приміщення 1-6 - комора, 1-7 - кухня, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-5 житлова та надвірні будівлі: В - гараж, Г - сарай, г - сарай, г1 - сарай, Д - вбиральня, № 1 (3/4 частки) огорожа, № 2 - огорожа. Компенсація другому співвласнику - 4385 грн. В даному варіанті необхідно виконати такі роботи: закласти дверні прорізи № 1, № 2 та № 3; влаштувати вхід з двору в приміщення 1-6 і з приміщення 1-6 в приміщення 1-5, а з приміщення 1-5 в приміщення 1-4; влаштувати першому співвласнику кухню або провести добудову кухні та інших підсобних приміщень з дозволу селищної ради; влаштувати автономні інженерні системи (опалення, електропостачання); 3) першому співвласнику виділити приміщення 1-6 - комора, 1-5 житлова, надвірні будівлі - Г - сарай, г - сарай, г1 - сарай, №1 - (1/4 частка) огорожа, № 2 (1/2 частка) - огорожа. Другому співвласнику виділити: приміщення 1-1 - коридор, 1-7 - кухня, 1-3 житлова, 1-4 житлова, 1-2 житлова та надвірні будівлі В - гараж, Б - сарай, Д - вбиральня, № 1 (3/4 частки) - огорожа, № 2 - огорожа (1/2 частка). Компенсація першому співвласнику - 270,5 грн. В даному варіанті необхідно виконати такі роботи: закласти дверні прорізи № 1, № 2; влаштувати вхід з двору в приміщення 1-6 і з приміщення 1-6 в приміщення 1-5; першому співвласнику провести добудову кухні та інших підсобних приміщень з дозволу селищної ради; влаштувати автономні інженерні системи (опалення, електропостачання). Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 7 Постанови N 7 від 04.10.91 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК (1540-06) ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Вивчивши доводи сторін, дослідивши докази по справі, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача та про виділ позивачеві [PERSON] його ? частки спірного житлового будинку згідно другого варіанту розподілу спірного будинковолодіння, запропонованого експертом у висновку від 20 вересня 2013 року, оскільки позивачем отримано дозвіл Рокитнівської селищної ради Рівненської області на переобладнання належної йому частки житлового будинку (а.с. ); відповідно до приписів ч. 2 ст. 365 ЦК України позивачем [PERSON] внесено на депозитний рахунок суду суму грошової компенсації за зменшення частки відповідача вказаного будинковолодіння. При цьому, задовольняючи вимоги позивача про виділ його частки житлового будинку та надвірних будівель за адресою: [ADDRESS], згідно другого варіанту виділу, запропонованого експертом (а.с. ), суд враховує, що вказаний варіант виділу частки нерухомого майна буде найбільш економічно вигідним для сторін, оскільки потребує понесення сторонами менших витрат на переобладнання будинку (проведення добудов); за вказаним варіантом виділу частки нерухомого майна, буде завдана мінімальна шкода господарському призначенню будівлі. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судовий збір належить до стягнення із відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] в розмірі 229,40 грн., оскільки понесення таких витрат підтверджено документально. Крім того, понесені позивачем витрати за проведення експертизи в розмірі 1800 грн.(а.с. ) суд розподіляє між сторонами з урахуванням необхідності проведення судової будівельно-технічної експертизи для кожної із сторін та з урахуванням частки нерухомого майна, яка належить кожній із сторін. На підставі викладеного,

Outcome: approved