Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить усунути перешкоди в здійсненні права користування та розпорядження трикімнатною квартирою № 39, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14, шляхом скасування заборон та обтяжень, накладених на трикімнатну квартиру № 39, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14, а саме: іпотеки № 6522285, заборони № 6522218, арештів нерухомого майна № 12123626 та № 12209248 в Державному реєстрі заборон та обтяжень. В заяві позивач посилається на те, що 23.12.2011 року нею з аукціону, що проводився Товарною біржею «Всеукраїнський торговельний центр» придбано майно ,а саме: квартиру № 39, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14. 30.10.2012 року рішенням Київського районного суду м. Харкова задоволено позов [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності, згідно з яким за нею визнано право власності на трикімнатну квартиру № 39, що розташована на 9 поверсі 10-поверхового будинку загальною площею 110,8 кв.м., житловою площею 59,7 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14. Позивач зазначає, що під час розгляду Київським районним судом м. Харкова справи № 2018/14412/2012 їй не було відомо, що існують якісь заборони та обтяження, які будуть перешкоджати її праву, як власника вищевказаної квартири, на державну реєстрацію права власності. З метою проведення державної реєстрації трикімнатної квартири № 39, розташованої по вул. Героїв Праці, 14 у м. Харкові, вона звернулася до органу державної реєстрації з заявою про реєстрацію права власності на зазначене нерухоме майно, проте їй було відмовлено, посилаючись на наявність в Державному реєстрі іпотеки № 6522285, заборони № 6522218, арештів нерухомого майна № 12123626 та № 12209248, накладених на квартиру. Підставою вищезазначених заборон та обтяжень був іпотечний договір ,укладений 02.03.2007 року між попереднім власником трикімнатної квартири № 39, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14, [PERSON] та АКБ СР «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк») ,в забезпечення виконання зобов’язань [PERSON] перед АКБ СР «Укрсоцбанк». Дана квартира була реалізована ліквідатором – арбітражним керуючим [PERSON] в ході ліквідаційної процедури. Отже, наявність в Державному реєстрі іпотеки № 6522285, заборони № 6522218, арештів нерухомого майна № 12123626 та № 12209248, накладених на квартиру [ADDRESS] змусило її звернутися до суду із даним позовом. В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, просив позов задовольнити та підтвердив обставини, викладені у заяві. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та підтвердив обставини, викладені в позові. Представник третьої особи ПАТ «Укрсоцбанк» у судовому засіданні заперечували проти задоволення позову посилаючись на те, що [PERSON] – попереднім власником квартири, не виконано зобов’язань щодо погашення нею заборгованості. Представник третьої особи відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. В ході ліквідаційної процедури на виконання вимог ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та постанови господарського суду Харківської області від 30.03.2011 року про визнання банкрутом фізичної особи – підприємця [PERSON], арбітражним керуючим [PERSON] реалізовувалася квартира [ADDRESS]. 23.12.2011 року [PERSON] з аукціону, що проводився Товарною біржею «Всеукраїнський торговельний центр», придбала трикімнатну квартиру № 39, що розташована на 9 поверсі 10 поверхового будинку № 14 по вул. Героїв Праці у м. Харкові, загальною площею 110,8 кв.м., житловою площею, 59,7 кв.м., що підтверджується копією протоколу проведення аукціону № 1 від 23.12.2011 року. Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 30.10.2012 року задоволено позов [PERSON] та визнано за нею право власності на трикімнатну квартиру № 39, що розташована на 9 поверсі 10-поверхового будинку загальною площею 110,8 кв.м., житловою площею 59,7 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14. Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 3964072 від 15.07.2013 року, підставою для відмови у реєстрації приватної форми власності, а саме квартири, що розташована в [ADDRESS], за [PERSON], стала наявність у Державному реєстрі іпотеки № 6522285, заборони № 6222218, арештів нерухомого майна № 12123626 та « 12209248, накладених на дану квартиру. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Ст. 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до вимог ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов’язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Відповідно до вимог ст. 4 ЗУ «про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування. Також, у відповідності до ст. 17 ЗУ «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі реалізації предмета іпотеки. Таким чином, на прилюдних торгах, відповідно до вимог чинного, було придбано об’єкт нерухомості – квартиру, але у зв’язку з наявністю обтяжень щодо неї, [PERSON] не має можливості в повній мірі реалізувати повноваження власника щодо неї. За таких обставин, суд задовольняє позов [PERSON] та усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження трикімнатною квартирою № 39, розташованої за адресою: м. Харків, вул. Героїв Праці, 14, шляхом скасування заборон та обтяжень, накладених на неї ,а саме: іпотеки № 6522285, заборони № 6522218, арештів нерухомого майна № 12123626 та № 12209248 в Державному реєстрі заборон та обтяжень.

Outcome: approved