Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-13 00:00:00

Представник позивача звернувся в суд з позовом до відповідачів, третіх осіб, про звернення стягнення на предмет іпотеки, вказавши суду, що 28.09.2007 року між позивачем, та [PERSON] було укладено кредитний договір №03-2/7465-К, відповідно до умов якого він отримав у кредит в сумі 150 000,00 доларів США строком до 27.09.2027 року зі сплатою 11,5% річних за користування кредитом. В забезпечення виконання умов кредитного договору було укладено договори іпотеки, а саме: 1) 28.09.2007 року між позивачем та [PERSON] з було укладено договір іпотеки № 03-2/7465/1-1, відповідно до якого [PERSON] передає в іпотеку позивачу наступне нерухоме майно: тирикімнатну квартиру загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 111,8 кв.м., кухні площею 14,3 кв.м., ванної площею 5,1 кв.м., вбиральною площею 6,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить Іпотекодавцю-майновому поручителю-1 на праві Свідоцтва про право власності виданого 14.12.2006 р., Управлінням житлово-комунального господарства згідно рішення №523 від 22.06.2006 р., право власності на яку зареєстровано Хмельницьким бюро технічної інвентаризації згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №15836990 від 06.09.2007 року, за реєстраційним номером 17142303. Також 28.09.2007 року між позивачем, та [PERSON], було укладено Договір іпотеки № 03-2/7465/-І, відповідно до якого вона передає в іпотеку позивачу наступне нерухоме майно: однокімнатну квартиру загальною площею 24,2 кв.м., житловою площею 12,0 кв.м., кухні площею 5,5 кв.м., ванної площею 2,8 кв.м., коридору площею 2,6 кв.м., кладовою площею 0,3 м.кв., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить Іпотекодавцю-Майновому поручителю-2 на праві договору купівлі-продажу, посвідченого 22.11.2001 року, приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу [PERSON], за реєстром за №4921, право власності на яку зареєстроване Хмельницьким бюро технічної інвентаризації згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №15913910 від 13.09.2007 року, за реєстраційним номером 16890656. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 23.05.2013 року стягнуто заборгованість за кредитним договором №03-2/7465-К від 28.09.2007 року з [PERSON], [PERSON] Термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний Позивачем таким, що настав (Рішенням суду від 23.05.2013 року), а заборгованість за кредитними договором у встановлений строк не сплачена, а тому позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: чотирьохкімнатну квартиру загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 111,8 кв.м., кухні площею 14,3 кв.м., ванної площею 5,1 кв.м., вбиральною площею 6,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON], та однокімнатну квартиру загальною площею 24,2 кв.м., житловою площею 12,0 кв.м., кухні площею 5,5 кв.м., ванної площею 2,8 кв.м., коридору площею 2,6 кв.м., кладовою площею 0,3 м.кв., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON], шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження», для задоволення грошових вимог позивача, виселити та виписати [PERSON] та всіх інших осіб, які будуть присутні на момент виконання рішення суду з нерухомості, що виступає предметом іпотеки; виселити та виписати [PERSON] та всіх інших осіб, які будуть присутні на момент виконання рішення суду з нерухомості, що виступає предметом іпотеки; стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь позивача судові витрати. До участі в справі було залучено службу в справах дітей Хмельницької міської ради. В судовому засіданні представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, та просить звернути стягнення на чотирьохкімнатну квартиру загальною площею 137,6 кв.м., житловою площею 111,8 кв.м., кухні площею 14,3 кв.м., ванної площею 5,1 кв.м., вбиральною площею 6,4 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] на праві власності, та однокімнатну квартиру загальною площею 24,2 кв.м., житловою площею 12,0 кв.м., кухні площею 5,5 кв.м., ванної площею 2,8 кв.м., коридору площею 2,6 кв.м., кладовою площею 0,3 м.кв., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить поручителю [PERSON] на праві власності, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження», та стягнути з відповідачів судові витрати по справі. Відповідачі та їх представник в судовому засіданні проти задоволення позову заперечують, посилаючись на те, що позов є необґрунтованим, оскільки він не ґрунтується на вимогах закону, а тому в його задоволенні слід відмовити. Представник третьої особи в судовому засіданні при вирішенні справи покладається на думку суду. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, подані докази, вважає, що позов слід задовольнити в повному обсязі, з наступних підстав. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до п. 4.1 Договору іпотеки-1 та п. 4.1 Договору іпотеки-2, позивач у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем умов кредитного договору, має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі. Згідно п. 4.3 Договору іпотеки-1 та п. 4.3 Договору іпотеки-2 передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється серед іншого за рішенням суду. Стаття 12 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що в разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржника, а у разі невиконання вимог - звернути стягнути на предмет іпотеки. Стаття 35 Закону України «Про іпотеку» передбачає право іпотекотримача, розпочати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки, в разі якщо вимоги іпотекотримача залишаться без задоволення. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. У ч. 2 ст. 590 ЦК України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. В судовому засіданні об'єктивно встановлено, що в забезпечення виконання умов кредитного договору було укладено договори іпотеки, а саме: 28.09.2007 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір іпотеки № 03-2/7465/1-1, відповідно до якого [PERSON] передає в іпотеку позивачу тирикімнатну квартиру загальною площею 137,6 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS], та 28.09.2007 року між позивачем, та [PERSON], договір іпотеки № 03-2/7465/-І, відповідно до якого вона передає в іпотеку позивачу однокімнатну квартиру загальною площею 24,2 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] та належить їй на праві власності, що підтверджується копією договорів іпотеки наявних в матеріалах справи. . Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 23.05.2013 року стягнуто заборгованість за кредитним договором №03-2/7465-К від 28.09.2007 року з [PERSON], [PERSON], що підтверджується копією рішення суду наявного в матеріалах справи. Враховуючи те, що в позивача виникло право заявляти вимоги стосовно звернення стягнення на предмет іпотеки, у зв'язку із не виконанням відповідачами умов кредитного договору, та рішення Хмельницького міськрайонного суду від 23.05.2013р. про стягнення з них заборгованості, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі, оскільки він є підставним, та таким що ґрунтується на вимогах закону. Крім того, стягненню з [PERSON] на користь позивача підлягають і судові витрати по справі в сумі 114,70 грн.

Outcome: approved