Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-19 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про примусове виконання обовязку в натурі, який уточнив та просив визнати дійсним договір купівлі-продажу майнових прав № 39 від 19 грудня 2006 року укладений між ним, [PERSON] та TOB ПБФ Домобуд; визнати дійсним договір іпотеки від 22.12.2006 року укладений між ним, [PERSON] та TOB ПБФ Домобуд; стягнути з TOB ПБФ Домобуд на його, [PERSON] користь суму у розмірі 1 600\~ 000,00 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що між ним та ТОВ ПБФ Домобуд був укладений договір купівлі-продажу майновий прав від 19.12.2006 року за № 39. У відповідності до умов договору ними були визначені, що об'єктом будівництва є житловий будинок, що знаходиться за адресою вул. Космічна буд. 9-а у м. Дніпропетровську, а об'єктом нерухомості визначена квартира № 78, у секції № 5 поверх 4, кількість житлових кімнат 3,загальною площею 106 кв.м. Загальна вартість майнових прав, які передаються відповідачем становить 1 600 000,00 грн. Відповідач взяв на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва об'єкта будівництва та вводу його в експлуатацію в строки передбачені п.2.4. Договору, тобто 2-й квартал 2007 року, а передача в натурі об'єкта нерухомості - липень 2007 року. Договір був підписаний 19 грудня 2006 року, та оплата в повному обсязі була здійснена також 19 грудня 2006 року. 22 грудня 2006 року був укладений та підписаний договір іпотеки між сторонами, але у відповідності до ст. 18 Закону України Про іпотеку, іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Враховуючи той факт, що Відповідачем не були виконані вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майнових прав від 19.12.2006 року та договору іпотеки від 22.12.2006 року, а також не здійсненна передача об'єкту нерухомості, разом із необхідною для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, технічною документацією, він [PERSON] звернувся до суду за захистом своїх прав. Позивач надав суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх у повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не зявився, ліквідатор TOB ПБФ Домобуд в особі [PERSON] надав суду заяву, в якій просив вирішити справу без участі представника TOB ПБФ Домобуд. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 202 ЦК України підставами для виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори і правочини. Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну, або припинення цивільних прав і обов'язків. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст.525 ЦК України). У судовому засіданні встановлено, що 19 грудня 2006 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю проектно-будівельною фірмою Домобуд був укладений договір купівлі-продажу майновий прав № 39. У відповідності до п.п. 1.1., 1.2., 1.3 вищевказаного Договору - сторонами були визначено, що об'єктом будівництва є житловий будинок, що знаходиться за адресою вул. Космічна буд. 9-а у м. Дніпропетровську, а об'єктом нерухомості визначена квартира № 78 у секції № 5 поверх 4 кількість житлових кімнат - 3. У відповідності до п.4.1 вищевказаного Договору загальна вартість майнових прав, які передаються становить 1 600 000,00 грн. На підставі п.5.2.5 Договору купівлі-продажу майнових прав відповідач взяв на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва об'єкта будівництва та вводу його в експлуатацію в строки передбачені п.2.4 Договору, тобто 2-й квартал 2007 року, а передача в натурі об'єкта нерухомості - липень 2007 року. Згідно п.3.1. Договору майнові права на об'єкт нерухомості передаються від відповідача до позивача від дати настання одного з таких подій: підписання дійного Договору, здійснення Позивачем повної оплати, введення Об'єкта будівництва в експлуатацію. Договір був підписаний сторонами 19 грудня 2006 року, оплата в повному обсязі була здійснена також 19 грудня 2006 року, що підтверджується квитанцією до касового прибуткового ордеру від 19.12.2006 року. [PERSON] у повному обсязі виконав всі взяті на себе договірні зобов'язання, та набув права на майнові права. Згідно п.3.6. Договору купівлі-продажу майнових прав - між сторонами була досягнута домовленість, що на протязі 10 робочих днів після підписання договору купівлі-продажу майнових прав буде укладений договір іпотеки, як гарантія забезпечення виконання умов договору купівлі-продажу майновий прав, тому 22 грудня 2006 року між сторонами був укладений та підписаний договір іпотеки. У відповідності до ст. 18 Закону України Про іпотеку - іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідачем не були виконані вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майнових прав від 19.12.2006 року та договору іпотеки від 22.12.2006 року, а також не здійсненна передача об'єкту нерухомості, разом із необхідною для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, технічною документацією. У відповідності з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір. Згідно ст.ст. 15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання договору дійсним та відшкодування майнової шкоди. Враховуючи зміст Договорів укладених між TOB ПБФ Домобуд та [PERSON] у сторін виникли права і обов'язки за договорами та зобов'язання відносно передачі у власність об'єкту нерухомості та забезпечення виконання дійсних договірних зобов'язань. Відповідно до положень ст. 610, 612 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків. У відповідності до вимог чинного законодавства зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування санкцій, передбачених Цивільним кодексом України, іншими законами або договором. Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу майнових прав та іпотеки, хоча між сторонами була досягнута згода, що саме на відповідача покладався обов'язок нотаріального посвідчення вищезазначених договір, також щодо інших умов договорів була досягнута домовленість, [PERSON] була сплачена вся сума за майнові права. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності до ст. 656 ЦК України Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Статтею 665 ЦК України у разі відмови продавця передати проданий товар покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу. Якщо продавець відмовився передати річ, визначену індивідуальними ознаками, покупець має право пред'явити продавцеві вимоги відповідно до статті 620 ЦК України. Стаття 611 ЦК України визначає можливі наслідки порушення зобов'язання, метою яких є захист інтересів постраждалої сторони. До них, зокрема належать: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від нього (ст. 615 ЦК України) або розірвання договору (ст. 651 ЦК України), зміна умов зобов'язань (ст. 651 ЦК України), сплата неустойки (ст. 624 ЦК України), відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 623 ЦК України). Згідно ст. 693 ЦК України Якщо договором встановлений обов'язок покупця частково або повністю оплатити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений договором, - у строк, визначений відповідно до статті 530 цього Кодексу, а якщо продавець, який одержав суми попередньої оплати, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання йому оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати. Враховуючи той факт, що [PERSON] була сплачена вся сума за Договором купівлі-продажу майновий прав, але відповідач не здійснив передачу майна, суд вважає за можливе позовні вимоги [PERSON] задовольнити та стягнути з TOB ПБФ Домобуд на його користь суму у розмірі 1 600 000 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved