Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-29 00:00:00

У січні 2013 року [PERSON] пред'явив в суд позов до товариства з обмеженою відповідальністю «Львівжитлокомплекс» (далі - ТзОВ «Львівжитлокомплекс», відповідач) у якій просить визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 28 липня 2011 року дійсним та визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. В обгрунтування своїх вимог зазначив про те, що 28 липня 2011 року між ним та ТзОВ «Львівжитлокомплекс» був укладений попередній договір про купівлю-продаж квартири, який зареєстрований в реєстрі за номером 1163 та посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу [PERSON] Відповідно до пункту 1 вказаного договору, за цим попереднім договором сторони зобов»язуються у майбутньому у строк до 30 грудня 2011 року укласти та належним чином оформити договір купівлю-продажу квартири на умовах та порядку, визначених цим договором. Відповідно до пункту 2 вказаного договору, квартира [ADDRESS], що буде предметом основного договору повинна знаходитись на 6-му поверсі цегляного 8-ми поверхового будинку по [ADDRESS]. Відповідно до п.4 вказаного договору, за погодженням сторін продаж об»єкта продажу вчиняється за ціною 265620,00 грн. з розрахунку 5700,00грн. за 1 квадратний метр загальної площі. З метою виконання в наступному зобов»язань з підписання та виконання умов основного договору. Покупець зобов»язується перерахувати продавцю та його поточний рахунок авансовий платіж у розмірі 176000,00гривень, в день нотаріального посвідчення цього договору, а решту суми в розмірі 89620,00грн. покупець зобов»язується сплатити продавцю платежами до 15 вересня 2011 року. Зі свого боку, він, позивач виконав умови договору в повному обсязі, зокрема сплатив повну вартість квартири [ADDRESS], що також підтверджує відповідач у своєму листі. Також, як вбачається з декларації про готовність об»єкта до експлуатації зареєстрованої в інспекції ДАБК у Львівській області від 20 січня 2012 року за номером 11314312009521, будинок по [ADDRESS] прийнятий в експлуатацію. Ним відповідачу була надано вимога про укладення та оформлення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Проте відповідач вказаного зобов»язання не виконує. Вказаним попереднім договором купівлі-продажу квартири від 28 липня 2011 року він з відповідачем визначили таким договором істотні умови: щодо предмету договору, об»єкту продажу, ціни продажу та взаємних прав та обов»язків. Так, щодо ціни продажу, вони обмовили у п.4 договору, що продаж вчиняється за ціною 5700,00грн. за 1 квадратний метр загальної площі. В свою чергу, відповідач зволікає з укладенням основного договору купівлі-продажу квартири та його нотаріального посвідчення, що підтверджується також поясненнями останнього. Пункт 4 договору описує умови оплати, а саме покупець в день нотаріального посвідчення цього договору перерахував продавцю, а продавець отримав на свій поточний рахунок авансовий платіж у розмірі 176 000,00грн. Решту сума була перерахована в повному обсязі в строк до 15 вересня 2011 року. Таким чином, між ним та відповідачем досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, відтак є обов»язковим до виконання. З огляду на такі факти просить постановити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 28 липня 2011 року дійсним та визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. У ході розгляду справи судом залучено в якості третьої особи Львівське міське управління юстиції. В судове засідання позивач та його представник не з»явились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності. Просять позов задовольнити. Представник ТзОВ «Львівжитлокомплекс» в судове засідання не з'явився. В матеріалах справи міститься заява директора ТзОВ «Львівжитлокомплекс», з якої вбачається, що 28 липня 2011 року між ТзОВ «Львівжитлокомплекс» та позивачем був укладений попередній договір про купівлю-продаж квартири, який зареєстрований в реєстрі за номером 1163. Відповідно до пункту 1 вказаного договору, за цим попереднім договором сторони зобов»язуються у майбутньому у строк до 30 грудня 2011 року укласти та належним чином оформити договір купівлі-продажу квартири на умовах та у порядку, визначених цим договором. Позивач свої зобов»язання згідно вказаного договору виконав в повному обсязі. Відповідачем зобов»язання по договору виконані частково, а саме побудовано та здано в експлуатацію будинок по [ADDRESS], в тому числі квартиру [ADDRESS], Також зазначено, що до вказаного будинку в повному обсязі підведені комунікації для обслуговування мешканців. Проте, ТзОВ «Львівжитлокомплекс» не має змоги укласти з позивачем основний договір купівлі-продажу вказаної квартири. Враховуючи зазначене,

Outcome: approved