Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-19 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися в суді із позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , ТСББ «Серпень 14-16», Євпаторійської міської Ради про визначення порядку користування прибудинковою територією. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно зі свідоцтвом про право власності на житло , видане 16.01.1998р Євпаторійською міською Радою, вони є власниками квартири № 3 в житловому будинку літ. «Г » по [ADDRESS] , загальною площею 60,9 кв.м. , житловою площею 25,3 кв.м. , а також господарських будівель літ. «Л» , літ. «Л» і літ. «У». КРП « БРТІ м. Євпаторії » зробило розрахунок частки , яку складає квартира -це становить 2 / 10 частки від вказаного домоволодіння. В цілому домоволодіння № 14-16 по вул. Токарєва розташоване на земельній ділянці площею 0,2837 га , переданій у власність ОСББ «Серпень 14-16 » на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку від 13.06.2007р . Зазначене домоволодіння належить наступним співвласникам багатоквартирного житлового будинку : - [PERSON] - 1 / 3 кв. 8;- [PERSON] - 1 / 3 кв.8;- [PERSON] - 1 / 3 кв. 8;- [PERSON] - 1 / 3 кв. 11;- [PERSON] - 1 / 3 кв. 11;- [PERSON] - 1 / 3 кв. 11;- [PERSON] - кв. 5 , 9 / 200 , кв. 10,5 / 100;- [PERSON] - 2 / 200;- [PERSON] - 1 / 3 кв. 9 - [PERSON] - 1 / 3 кв. 9;- [PERSON] - 1 / 3 кв. 9;- [PERSON] - 1 / 5 кв. 6; - [PERSON] - 4 / 5 кв. 6;- [PERSON] - 7 / 200 або кв. 4;- [PERSON] - 1 / 4 кв. З;- [PERSON] - 1 / 4 кв. З;- [PERSON] -1 / 4 кв. З;- [PERSON] -1 / 4 кв. З;- [PERSON] - 1 / 2 кв. 7;- [PERSON] -1 / 2 кв. 7. 26.10.2008 . протоколом загальних зборів членів ОСББ «Серпень 14-16 » було прийнято рішення про встановлень норми землі на кожну квартиру у розмірі 220 кв.м. Вони не згодні із зазначеним рішенням, скільки не враховані частки кожного співвласника , не обмовляється конфігурація , місце розташування земельної ділянки , яка надається кожному власнику квартир. Площа земельної ділянки - 220 кв.м. розрахована приблизно . Таке рішення суперечить вимогам Законів України та Статуту ОСББ. Просять відновити строк для оспорення рішення, оформленому в протоколі загальних зборів членів ОСББ «Серпень 14-16 » від 26.10.2008г про визначення порядку користування прибудинкової території. Скасувати протокольне рішення від 26.10.2008г . про визначення порядку користування прибудинкової території. Визначити порядок користування прибудинковою територією по [ADDRESS] між усіма співвласниками . В судовому засіданні позивачі та їхні представники підтримали позовні вимоги в повному обсязі, дали пояснення відповідні викладеному в позовній заяві на а.с. 5-8, просили задовольнити вимоги позову в повному обсязі, поновив строк для звернення в суді із позовними вимогами щодо визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів ОСББ про встановлення порядку користування прибудинковою територією, оформленого протокольно 26.10.2008 року. Відповідачка [PERSON] , яка також діяла як представник відповідачів, представник ОСББ за довіреністю - Зуб, не погодилися із вимогами позову, дали пояснення відповідні запереченням на а.с. 75-77, просили відмовити у його задоволенні, оскільки вважали такі вимоги безпідставними. Зауважили, що загальними зборами від 26.10.2008 року за спільним рішенням була встановлена норма земельної ділянки, яка приходиться на кожного із учасників ОСББ, а порядок користування був встановлений іншим рішенням - від 11.11.2008 року, на якому були присутні позивачі, однак таке рішення ними не оспорюється. Також зауважили, що строки позовної давності вже сплинули до пред'явлення в суді позову, а том нема поважних причин для поновлення таких строків, що є безумовною підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. Представник Євпаторійської міської Ради не з'явився , про причини неявки суду не повідомив, суд вважає можливим розглянути справу у його відсутності. За матеріалами справи виходить наступне. Згідно зі свідоцтвом про право власності на житло , виданим 16.01.1998р Євпаторійською міською Радою, позивачі є власниками квартири № 3 в житловому будинку [ADDRESS] , загальною площею 60,9 кв.м. (а.с. 21). Квартира розташована в літ «Г » цього будинку , а також ім. належать господарські будівель літ. «л» , літ. «Л» і літ. «У» (а.с.15 об. стор.) та згідно з довідкою БТІ № 638 від 30.10.06 р. (а.с. 35 ц.с. № 2-1562/10 ) про приналежність будівель в домоволодінні 14-16 по вул. Токарева в м. Євпаторії встановлено, що :[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належить квартира № 8 на підставі свідоцтва про право власності на житло видано Євпаторійським міськвиконкомом 09.03.06 р. [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить квартира № 11 на підставі свідоцтва про право власності на житло видано Євпаторійським міськвиконкомом 18.08.06-р. [PERSON] належить кв.5, 9200 часток, кв.10 на підставі договору купівлі -продажу посвідченого чн Євпаторійського округу 22.09.06 р., договору дарування посвідченого чн Євпаторійського округу 28.08.03 р., договору купівлі - продажу посвідченого чн Євпаторійського округу 15.08.03 р.- [PERSON] належить 2200 часток на підставі свідоцтва про право власності чоловіка та про спадкування видані Євпаторійської нотконторой 14.08.01 р.- [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить кв.9 на підставі свідоцтва про право власності на житло видано Євпаторійським міськвиконкомом 28.02.05 р.- [PERSON], [PERSON] належить кв.6 на підставі договору купівлі - продажу посвідченого ч н Євпаторійського округу від 03.10.05 р.- [PERSON] належить кв.4 або 7200 часток на підставі договору купівлі -продажу посвідченого Євпаторійської нотконторой від 26.02.93 р.- [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить кв.З на підставі свідоцтва про право власності на житло видано Євпаторійським міськвиконкомом 16.01.98 р.- [PERSON], [PERSON] належить кв.7 на підставі свідоцтва про право власності на житло видано Євпаторійським міськвиконкомом 06.12.2000 р.- [PERSON], належить 5100 часток на підставі договору дарування частки домоволодіння від 06.03.2007 р. н. № 343. Земельна ділянка площею 0,2837 га, розташована за адресою [ADDRESS] та має цільове призначення для будівництва та обслуговування житлових будинків і господарських споруд, передана у власність ОСББ «Серпень 14-16» згідно з рішенням Євпаторійської міської Ради 6 сесії 5 скликання №5-6/39 від 22.09.2006 р.. На підтвердження набутого права виданий державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯД №577982 (а.с.17) 26.10.2008 року відбулися загальні збори членів ОСББ Серпень 14-16 (а.с. 24 зворотна сторона ц.с. 2-81/11) , за яким ухвалено затвердити загальну норму землі на кожну квартиру у розмірі 220 кв.м. Згідно з протоколом відкритого зборів членів ОСББ «Серпень 14-16 » від 11 листопада 2008 (справа № 2-8111 а.с. 73) прийняте рішення щодо визначення порядку користування земельною ділянкою 2837 кв.м., що належить ОСББ «Серпень14-16 між всіма членами ОСББ відповідно з розміткою проведеною 11 листопада 2008 р., при загальній нормі землі на кожну квартиру 220 кв.м. За висновком експерта № 15 від 29.11.2013 року (а.с. 135 -190), при експертному огляді домоволодіння [ADDRESS], було встановлено, що співвласники даного домоволодіння огородили свої ділянки навколо своїх квартир. Згідно варіанту визначення порядку користування визначеним на відкритих зборах членів ОСББ «Серпень 14-16», за кожною квартирою була закріплена ділянка площею 220 кв.м. Зі слів співвласників та оглядом встановлено, що земельна ділянка [ADDRESS] розділена співвласниками і кожен користується своєю ділянкою, що було видно на огляді. Отже встановлено, що співвласникам документально належать або квартири або частка в домоволодінні. Зокрема, домоволодіння [ADDRESS], включає в себе квартири №8,11,10,5,9,6,4,3,7. Співвласники мають як частки, так і квартири За даними документами не для кожної квартири прорахована ідеальна частка. З цього виходить, що визначити відповідність існуючого порядку користування земельною ділянкою часткам співвласників не представляється можливим, так як не всі співвласники мають частку в домоволодінні. Проведені експертні дослідження, представлені суду, також дозволяють зробити висновок, що визначити відповідність існуючого порядку користування земельною ділянкою часткам співвласників не представляється можливим, так як не всі співвласники мають частку в домоволодінні. При проведенні експертизи також встановлено, що до складу домоволодіння [ADDRESS] входять наступні будови та споруди ( а.с. 9-14 ц.с. №21062213): - житловий будинок літер А з прибудовами літер «аі», «А1», «аЗ», «а4», «а5» з верандою літер «а2» загальною площею 200,8 кв.м., житловою 93,7 кв.м.; - житловий будинок літер Б з прибудовами літер « 61», «Б1», « 62», тамбуром літер « 63» загальною площею 94,8 кв.м., житловою 65,4 кв.м.; - житловий будинок літер Г з прибудовами літер «г», «ГІ», «Г2» загальною площею 118,9 кв.м., житловою 45,8 кв.м. (додаткові документи); Розрахункова вартість домоволодіння [ADDRESS], яка приймається при розрахунку часток співвласників, становить 320839 грн. Згідно з методичними рекомендаціями «Про визначення ідеальних часток у спільній власності на домоволодіння по співвласникам і про розподіл домоволодіння», встановлено, наступне: Домоволодіння на праві особистої власності може належати одному або декільком особам. Домоволодіння, яке належить кільком особам, є об'єктом спільної власності. Право кожного співвласника у спільній власності визначається ідеальною часткою вартості всього домоволодіння. Ідеальні частки співвласників у спільній власності на домоволодіння повинні бути виражені в простих правильних дробах (12, 13, 110 і т.д.). Частка в загальній власності на домоволодіння значить самостійного права кожного співвласника на окремі частини будинку: на половину будинку, розділеного капітальною стіною, на той чи інший поверх або на окремі кімнати. У практиці роботи бюро технічної інвентаризації виникають питання, пов'язані з визначенням ідеальних часток у спільній власності на домоволодіння у випадках: 1. Коли в основних правовстановлюючих документах за наявності декількох власників на одне домоволодіння не вказані ідеальні частки кожного співвласника або вказані ідеальні частки не відповідають реальним часткам. 2. Коли зазначені в правовстановлюючих документах ідеальні частки співвласників у сумі дають більше або менше одиниці. 3. Коли ідеальні частки, зазначені в правовстановлюючих документах співвласників, не відповідають дійсності у зв'язку з виробленої прибудовою. У всіх перерахованих вище випадках правовстановлюючі документи підлягають виправленню або заміні. Бюро технічної інвентаризації не має права самостійно встановлювати ідеальні частки у спільному майні або вносити виправлення в документи. Відповідно до роз'яснення відділу нотаріату Міністерства юстиції Української РСР № 5017553 від 20 березня 1952 року народження, коли в документі про право власності на домоволодіння, яке належить кільком особам на праві спільної власності, зазначені лише реальні частки або зазначені ідеальні частки не відповідають реальним часткам, - уточнити, в яких ідеальних частках домоволодіння належить кожному з співвласників, можна шляхом укладення ними в нотаріальному порядку, відповідно до статті 12 положення про нотаріат, окремого договору із зазначенням в цьому договорі ідеальної частки домоволодіння, яка належить кожному з них. При наявності спору між співвласниками питання може бути дозволений тільки в судовому порядку. Коли сума ідеальних часток співвласників домоволодіння, зазначених у правових документах, залишає величину більше або менше одиниці, виправлення таких документів може бути зроблено тільки в судовому порядку. У цих випадках бюро технічної інвентаризації за дорученням нотаріальних або судових органів, виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих, а також за заявою співвласників, за рахунок зацікавлених осіб, виробляє інвентаризацію та оцінку всіх будов із зазначенням ідеальної частки домоволодіння кожного співвласника і подає ці матеріали за призначенням для остаточного оформлення правової документації. За розрахунком реальних часток співвласників домоволодіння [ADDRESS] (див. додатки № 5 - № 6 до експертизи) співвласникам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] належить 14/100 частки від домоволодіння [ADDRESS] Порядок користування земельною ділянкою за рішенням відкритих зборів членів ТСББ «Серпень 14-16» від 26.10.2008 року щодо розподілу прибудинкової території по [ADDRESS] частково не відповідає часткам [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], а саме [PERSON], [PERSON], [PERSON]С, [PERSON], які займають земельну ділянку з урахуванням площі під будівлями, площею 223 кв.м., що на 3,0 кв.м. більше ніж було встановлено на відкритих зборах членами ОСББ «Серпень 14-16» від 26.10.2008 р. Визначити порядок користування земельною ділянкою між всіма членами ОСББ Серпень 14-16 неможливо, оскільки їхні частки визначити також неможливо, з урахуванням належності домоволодіння як в частках, так і належність квартир окремим власникам. При цьому слід зазначити наступне. Під прибудинковою територією слід розуміти встановлену за проектом поділу території мікрорайону (кварталу) та проектом забудови земельну ділянку багатоквартирної несадибної житлової забудови, необхідну для розміщення й обслуговування жилого будинку та пов'язаних із ним господарських і технічних будівель і споруд, тобто нею є територія під жилим будинком, проїзди та тротуари, озеленені ділянки та ігрові майданчики, майданчики для відпочинку, занять спортом, тимчасового зберігання автомобілів жителів будинку, для господарських цілей та інші території, пов'язані з утриманням і експлуатацією будинку. Виходячи з аналізу цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм ст. 42 ЗК України слід дійти висновку, що в разі приватизації громадянами квартир у такому будинку земельна ділянка як така, що входить у житловий комплекс, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об'єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". У такому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і неподільною часткою житлового комплексу (допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, його технічне обладнання) є майном співвласників, які визначають порядок його використання. Нормами земельного законодавства не передбачена можливість передачі у власність чи користування окремих співвласників багатоквартирних будинків земельної ділянки (на якій розташований багатоквартирний жилий будинок) або її частини. Прибудинкова територія є особливим об'єктом права власності на землю через те, що вона має задовольняти інтереси великої кількості осіб та призначена для розміщення й обслуговування житлового будинку. Згідно з будівельними нормами, вона повинна мати певний мінімальний розмір і не може бути відчуженою окремо від багатоквартирного будинку. Через особливі властивості прибудинкової території багатоквартирного будинку здійснення права спільної часткової власності на неї буде мати певні особливості порівняно з традиційними об'єктами права земельної власності. Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. В тому разі, коли у багатоквартирному будинку приватизована частина квартир, суб'єктами договору є власники приватизованих квартир та власник прибудинкової території. Якщо в багатоквартирному будинку приватизовані всі квартири, то договір про спільну часткову власність на земельну ділянку має укладатись між співвласниками багатоквартирного будинку. Крім того, у багатоквартирному будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, функції такого договору може виконувати статут об'єднання, який має містити умови утримання та правила використання власниками - членами об'єднання прибудинкової території. А всі інші співвласники мають укладати договори з об'єднанням про порядок користування прибудинковою територією та її утримання. Учасник спільної часткової власності на прибудинкову територію не має права вимагати виділення належної йому частки зі складу прибудинкової території і не має права на компенсацію за свою частку. Також він не має права на отримання в його володіння та користування частини спільної земельної ділянки. Частка співвласника у праві власності на прибудинкову територію відчужується у такому ж порядку, як і його частка у спільному майні багатоквартирного будинку. Тобто, по-перше, під час продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники не мають переважного права купівлі частки; по-друге, частка у праві власності на прибудинкову територію не може бути самостійним предметом цивільного обігу й відчужується тільки разом із житловим чи нежитловим приміщенням. Статтею 89 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Таким чином, аналізуючи наведені правові норми та обставини справи, суд дійшов висновку про невідповідність вимогам закону як самий факт визначення норми земельної ділянки на кожного члена ОСББ, з урахуванням, що за цільовим призначенням така земельна ділянка є прибудинковою територією багатоквартирного будинку, що закріплене в протоколі загальних зборів від 26.10.2008 року, так і про визначення за цим рішенням порядку користування цією земельною ділянкою з встановленням меж і огорожі ділянки кожного із членів ОСББ на виконання рішення зборів від 11.11.2008 року, що також відображене у відповідному протоколі. Так саме суд дійшов висновку, що встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка є прибудинковою територією між всіма співвласниками - неможливо, враховуючи, що не всі члені ОСББ є співвласниками домоволодіння, бо в більшості вони є власниками саме квартир в цьому будинку. Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу , який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до ст.3 Цивільно-процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановлену цивільно-процесуальним кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів. У відповідності до ст.64 Конституції України право на звернення до суду за захистом своїх прав і свобод не підлягає обмеженню. Дане право гарантоване усім фізичним та юридичним особам,права і свободи чи інтереси яких порушені,незнані або оспорені. Згідно ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права,свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб у спосіб визначений законами України. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. У відповідності до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим у відповідності до норм ЦПК в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін. За пред'явленими межами позову, оспорюється порядок користування земельною ділянкою, встановлений рішенням, закріпленим в протоколі зборів ОСББ від 26.10.2008 року,тоді як такий порядок був встановлений рішенням зборів від 11.11.2008 року, що закріплене у відповідному протоколі. Так саме, позивачі визначили межі позовних вимог та просять встановити порядок користування земельною ділянкою між всіма співвласниками, що є неможливим за вищенаведеними обставинами. Таким чином, суд дійшов висновку що в межах заявленого позивачами позову , їх вимоги задоволенню не підлягають. При цьому суд враховує, що строк на звернення в суді із позовом про скасування рішення зборів ОСББ за протоколом від 26.10.2008 року позивачами дійсно пропущений з поважних причин, які ними зазначені в позовній заяві та такий строк мав бути поновленим, однак суд також враховує, що позивачами визначені межі позову саме про скасування порядку користування земельною ділянкою встановленого за рішенням зборів, а тому само по собі визнання рішення про затвердження норми для кожного із співвласників в земельній ділянці, яка складає 220 кв.м. не є ефективним способом захисту та не скасовує порядку користування земельною ділянкою, встановленого іншим рішенням, що не є предметом розгляду в цьому провадженні, тобто не досягає мети заявленого позову, а тому не є суттєвим для вирішення спору в заявлених межах. На підставі ст.. ст.. 3, 11-16, 358, 364 Цивільного кодексу України, ст. 89 Земельного кодексу України,

Outcome: dismissed