Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-08 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], Комунального Підприємства Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Соломянської районної в м. Києві державної адміністрації про зобовязання укласти договір найму житлового приміщення. Позивач при зверненні до суду мотивував свої вимоги тим, що з дня свого народження проживає, а з 15 січня 1986 року він зареєстрований в квартирі [ADDRESS] Вказана квартира була в 1961 році надана його покійному дідусю [PERSON], сім'я якого на той час складалася із 4-х осіб: дідуся, бабусі, та їх дітей доньки Тетяни, його матері, та їх сина [PERSON]. В подальшому дід та баба померли, їх донька Тетяна одружилася та у неї в 1969 році народився син [PERSON], який є позивачем. [PERSON], стала дружиною [PERSON] та з 2004 року проживає та зареєстрована у вказаній квартирі. Після смерті діда позивача особовий рахунок на квартиру було оформлено на дядька позивача - [PERSON], який помер [INFO]. Вказана квартира розташована на 4-му поверсі 5-ти поверхового будинку і складається з 3-х житлових кімнат, двох ізольованих площею 10,4 кв. м. та 12,5 кв. м. та однієї не ізольованої площею 18,4 кв. м., загальна площа квартири 56,22 кв. м., житлова 42,2 кв.м. В зазначеній квартирі проживають і зареєстровані дві особи: позивач [PERSON] та його тітка - [PERSON]. Позивач зазначає, що після смерті попереднього наймача [PERSON] в 2010 році, особовий рахунок на квартиру ні на кого переоформлений не був, внаслідок чого між ним та [PERSON] постійно виникають непорозуміння з приводу сплати квартплати та комунальних послуг, що призводить до постійних сварок. В добровільному порядку [PERSON] та КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації не бажають укласти з позивачем договір найму житлового приміщення та розділити особовий рахунок на житлову площу. В зв'язку із зазначеним, позивач просить суд зобовязати КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації укласти з ним договір найму жилого приміщення, а саме ізольованої житлової кімнати площею 10,4 кв.м. в квартирі [ADDRESS], а не ізольовану житлову кімнату розміром 18,4 кв. м. та кухню, ванну, туалет, коридор та інші підсобні приміщення залишити у спільному користуванні з [PERSON]. Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність позивача в якій також зазначено, що представник позивача підтримує позовні вимоги в повному обсязі. [PERSON] в судове засідання не з'явилась, свого представника до суду не направила, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки до суду не повідомила, жодних заяв чи клопотань до суду не подавала. КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації в судове засідання свого представника не направила, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, про причини неявки до суду представника відповідача суду не повідомили, жодних заяв чи клопотань до суду не подало. Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, обєктивно оцінивши докази, які місться в справі, суд приходить до наступного. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З довідки форми № 3 виданої КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації, структурний підрозділ ВСП «Грушківський» від 29. 05. 2013 року вбачається, що в квартирі, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] проживають і зареєстровані дві особи, а саме позивач [PERSON] та відповідач - - [PERSON] (а.с. 4). За даними викопіювання поверхового плану квартира складається з 3-х житлових кімнат, дві з яких ізольовані площею 10,4 кв. м. та 12,5 кв. м. та однієї не ізольованої кімнати площею 18,4 кв. м., загальна площа квартири становить 56,21 кв. м., загальна житлова площа 42,2 кв.м., тому вбачається, що на кожного проживаючого в квартирі припадає 21,1 кв.м. житлової площі, дві житлові кімнати квартири відокремлені окремими входами та виходами, є ізольованими та можуть використовуватися кожна індивідуально (а. с. 5). Відповідно до вимог ст. 104 ЖК України, член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього ж кодексу. Статтею 63 ЖК України передбачено, що не може бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі, частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільнимвходом, а також підсобні приміщення кухня, коридор, комора, тощо. Відповідно п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12. 04. 1985 року "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України", в силу ст. 104 ЖК суд вправі задовольнити вимоги члена сім'ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього (або з урахуванням укладеної угоди про порядок користування жилим приміщенням), може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановленого для надання одній особі. При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов. З огляду на наведене вище, суд приходить до висновку, що в результаті укладення з позивачем договору найму житлової кімнати площею 10,4 кв. м., за тих обставин, що його ідеальна доля складає 21,1 кв.м., не призведе до порушення житлових прав відповідача-1 та до штучного погіршення житлових умов позивача чи відповідача-1, що не викличе необхідність постановки їх на облік, як таких, що потребують поліпшення житлових умов, в зв'язку з чим суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити, зобовязати КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Соломянської районної у місті Києві державної адміністрації укласти з [PERSON] договір найму жилого приміщення, а саме кімнати площею 10,4 кв.м. в квартирі [ADDRESS], а не ізольовану житлову кімнату площею 18,4 кв.м., кухню, ванну, туалет, коридор та інші підсобні приміщення - залишити у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON]. На підставі викладеного,

Outcome: approved