Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів, у якому прохає змінити договір найму житлового приміщення - квартири [ADDRESS], виділивши йому для проживання окрему кімнату площею 11,73 кв.м. із балконом згідно із усталеним порядком користування житлом та зобов'язати КЖЕП № 5 укласти з ним окремий договір найму приміщення із відкриттям окремого особового рахунку на кімнату площею 11,73 кв.м. Заявлені вимоги вмотивовані позивачем тим, що у спірному житловому приміщенні на підставі ордеру та договору найму зареєстровані та проживають разом із ним його колишня дружина [PERSON] та син [PERSON] Спільне господарство сторони не ведуть, мешкають у різних кімнатах окремо та між ними склався певний тривалий порядок користування житлом та розподіл кімнат для проживання, проте домовленості щодо надання письмової згоди на зміну договору найму сторонами не досягнуто, у звязку із чим виникла необхідність у зверненні до суду. Уточнивши заявлені вимоги (а.с.24), позивач остаточно прохає суд змінити договір найму вказаної квартири, виділивши йому окрему кімнату площею 12 кв. м. із лоджією, зобов'язати КЖЕП № 5 укласти з ним окремий договір найму із відкриттям окремого особистого рахунку. В судовому засіданні позивач [PERSON] заявлені вимоги підтримав у повному обсязі із посиланням на обставини, що викладені у позові. Відповідач [PERSON] в суді проти задоволення позову не заперечувала та пояснила, що разом із позивачем проживає у вказаній квартирі, вони не ведуть спільного господарства, витрати зі сплати комунальних послуг несе виключно вона. Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду відповідачі [PERSON] та представник КЖЕП № 5 м. Комсомольська до суду не з'явились, правом надання заперечень проти позову та доказів на їх підтвердження не скористались. Заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі, дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено, що за адресою [ADDRESS] є зареєстрованими та проживають позивач [PERSON], колишня дружина позивача [PERSON] та син [PERSON] (а.с.3,4) Підставою для проживання сторін у даному житлі є ордер на житлове приміщення № 790 від 12.07.1991 р., виданий на ім»я [PERSON] у відповідності із рішенням виконкому Комсомольської міської ради № 238 від 11.07.1991 р. про надання відповідачу трикімнатної квартири на сім»ю з чотирьох осіб (а.с.17). Згідно з наданою реєстраційною службою м. Комсомольська інформаційною довідкою (а.с.22) відомості щодо речових прав на згадане нерухоме майно у держреєстрі відсутні. Відповідно до копії технічного паспорту квартири [ADDRESS] остання має три відокремлені житлові кімнати площею, 12 кв.м., 17,1 кв.м. та 9,4 кв.м. відповідно. Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Згідно із ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку. За нормами ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо). Здійснюючи судочинство на засадах змагальності сторін, суд, проаналізувавши надані письмові докази, з урахуванням рівності прав сторін щодо їх подання та доведення перед судом їх переконливості, дійшов висновку про виділення в користування позивачу кімнати в квартирі площею 12 кв.м. Вимога позивача про зобов'язання КЖЕП№5 укласти з ним окремий договір найму окремого житлового приміщення і відкриття на його ім'я окремого особистого рахунку на кімнату площею 12 кв.м., задоволенню не підлягає, так як в силу ст.104 ЖК України право на укладення такого договору виникає у позивача після вирішення цього спору у судовому порядку. На підставі викладеного та

Outcome: partial