Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом до відповідача ПП «Приватбуд-А» про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що він відповідно до договору відступлення права вимоги від 25.01.2010 р., укладеного між ним та [PERSON], та договору № 24 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 13.03.2007 р., як дольовик брав участь у фінансуванні будівництва квартири на шостому поверсі (мансарда), блок-секції № 1, проектною загальною площею 100,00 кв. м. у житловому будинку за адресою: м. Тернопіль [ADDRESS]. 27.03.2013 р. відповідач надав позивачу акт передачі-приймання виконаних робіт, згідно якого відповідач відповідно до договору № 24 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 13.03.2007 р., виконав весь комплекс будівельно-монтажних робіт та супутніх послуг з будівництва творчої майстерні № 16, загальною площею 50,2 кв. м., що знаходиться у багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS]. Дане житлове приміщення належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2010 р. З моменту реєстрації права власності на дане приміщення було здійснено пристосування приміщень творчої майстерні під однокімнатну квартиру у відповідності до ДБН та санітарних норм, внаслідок чого загальна площа приміщення становить 50,2 кв. м., а житлова - 20,4 кв. м. Для перепланування творчої майстерні у однокімнатну квартиру Тернопільським колективним творчо-виробничим підприємством «Тернопільархпроект» виготовлено технічний висновок про відповідність ДБН, санітарних, протипожежних нормам переобладнаної творчої майстерні під однокімнатну квартиру. Згідно висновку проведене переобладнання творчої майстерні під однокімнатну квартиру, не суперечить вимогам ДБН, санітарно-гігієнічним та протипожежним вимогам. У зв'язку з цим, позивач просить визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру № 16, загальною площею 50,2 кв. м., житловою площею 20,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль [ADDRESS]. Представник позивача у судове засідання не з'явилася, однак подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, посилаючись на мотиви викладені у позовній заяві та просить позов задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, однак подав клопотання, в якому не заперечує щодо переобладнання творчої майстерні у однокімнатну квартиру. Перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що згідно договору відступлення права вимоги від 25.01.2010 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON], та договору № 24 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 13.03.2007 р., позивач як дольовик брав участь у фінансуванні будівництва квартири на шостому поверсі (мансарда), блок-секції № 1, проектною загальною площею 100,00 кв. м. у житловому будинку за адресою: м. Тернопіль [ADDRESS]. Згідно акту передачі-приймання виконаних робіт від 27.03.2013 р., вбачається, що відповідач відповідно до договору № 24 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 13.03.2007 р., виконав весь комплекс будівельно-монтажних робіт та супутніх послуг з будівництва творчої майстерні № 16, загальною площею 50,2 кв. м., що знаходиться у багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS]. Дане нерухоме майно належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 22.01.2010 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON] З моменту реєстрації права власності на дане приміщення було здійснено пристосування приміщень творчої майстерні під однокімнатну квартиру у відповідності до ДБН та санітарних норм, внаслідок чого загальна площа приміщення становить 50,2 кв. м., а житлова - 20,4 кв. м., що стверджується технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] в м. Тернополі, виготовленого 18.03.2013 р. ТОВ «Міське бюро технічної інвентаризації». Для перепланування творчої майстерні у однокімнатну квартиру Тернопільським колективним творчо-виробничим підприємством «Тернопільархпроект» виготовлено технічний висновок про відповідність ДБН, санітарних, протипожежних нормам переобладнаної творчої майстерні під однокімнатну квартиру. Згідно висновку проведене переобладнання творчої майстерні під однокімнатну квартиру, не суперечить вимогам ДБН, санітарно-гігієнічним та протипожежним вимогам. Судом встановлено, що на даний час 15-квартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою по [ADDRESS] в м. Тернополі, завершено повністю, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, яка 24.09.2012 р. зареєстрована Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за № ТП 1421217214. У відповідності до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Частиною 4 статті 34 Закону України від 17.02.2011 р. «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт об'єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані, може бути за відсутності документа, що засвідчує права власності чи користування земельною ділянкою. Статтею 39 Закону України від 17.02.2011 р. «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Частиною 5 статті 39 Закону України від 17.02.2011 р. «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна. Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Таким чином, вказана вище Декларація та інші документи на даний час є підставою для оформлення права власності на однокімнатну квартиру № 16, загальною площею 50,2 кв. м., житловою площею 20,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль [ADDRESS]. Аналізуючи вищенаведені обставини, суд приходить до переконання, що у даному випадку позивачем в установленому законом порядку набуто право власності на вищевказану квартиру, яка відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, відсутність порушення прав інших осіб, тому вважаю за необхідне визнати за позивачем право власності на однокімнатну квартиру № 16, загальною площею 50,2 кв. м., житловою площею 20,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Тернопіль [ADDRESS]. На підставі наведеного,

Outcome: approved