Jurisdiction: civil
Date: 2013-08-08 00:00:00

18.07.2013 року ТОВ "Короніда Інвест" звернулось до суду із позовом до [PERSON], [PERSON] про розірвання договору про заснування товариства з обмеженою відповідальністю та Акту приймання-передачі Об'єкту нерухомого майна від 03.06.2013р., що укладені між [PERSON] та ТОВ "Короніда Інвест". В подальшому ТОВ "Короніда Інвест" збільшило позовні вимоги у яких просить розірвати договір про заснування товариства з обмеженою відповідальністю та Акт приймання-передачі Об'єктів нерухомого майна від 03.06.2013 р., що укладені між гр. [PERSON] та ТОВ "Короніда Інвест", стягнути з гр. [PERSON], 3555,71 грн. судового збору, на користь ТОВ "Короніда Інвест", зобов'язати гр. [PERSON] і, замовити та виготовити технічні паспорти у відповідних, ліцензованих (сертифікованих) організаціях на наступні об'єкти нерухомого майна, а саме: нежитлові будівлі по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), група приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, загальною площею 187,3 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), група приміщень №№1, 2, 3, загальною площею 19,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 13,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 9,2 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 81,6 кв.м., що складається з групи приміщень №№1, 2, 3, 4, по [ADDRESS]; майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), загальною площею 15,9 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 17,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 5,1 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 13,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. Д), загальною площею 7,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Е), загальною площею 18,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Є), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 16,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ж), група приміщень №№ 1, 2, 3, загальною площею 44,0 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. З), загальною площею 6,8 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. И), група приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, загальною площею 99,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. І), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 28,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ї), загальною площею 19,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Й), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 28,4 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 40,8 кв.м., що складається з групи приміщень № 1 та № 2 по [ADDRESS]. Майновий комплекс на [ADDRESS], що складається з: нежилої будівлі (в літ. А), групи приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, загальною площею 65,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 23,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. В), групи приміщень № 1 та № 2, загальною площею 23,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 11,8 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 79,4 кв.м., що складається з групи приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, по [ADDRESS]. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Короніда Інвест" право власності на нежитлові будівлі по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), група приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, загальною площею 187,3 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), група приміщень №№1, 2, 3, загальною площею 19,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 13,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 9,2 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 81,6 кв.м., що складається з групи приміщень №№1, 2, 3, 4, по [ADDRESS]; майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), загальною площею 15,9 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 17,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 5,1 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 13,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. Д), загальною площею 7,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Е), загальною площею 18,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Є), група приміщень №1 та №2, загальною площею 16,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ж), група приміщень №№1, 2, 3, загальною площею 44,0 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. З), загальною площею 6,8 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. И), група приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, загальною площею 99,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. І), група приміщень №1 та №2, загальною площею 28,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ї), загальною площею 19,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Й), група приміщень №1 та №2, загальною площею 28,4 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 40,8 кв.м., що складається з групи приміщень №1 та №2 по [ADDRESS]. Майновий комплекс на [ADDRESS], що складається з: нежилої будівлі (в літ. А), групи приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, загальною площею 65,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 23,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. В), групи приміщень №1 та №2, загальною площею 23,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 11,8 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 79,4 кв.м., що складається з групи приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, по [ADDRESS]. ТОВ "Короніда Інвест" свої вимоги мотивувало тим, що ТОВ "Короніда Інвест" 03.06.2013 року, на підставі ч. 1 ст. 142 Цивільного кодексу України, уклало з [PERSON] Договір про заснування товариства з обмеженою відповідальністю. Розділом 2 Договору визначено, що предметом угоди є зобов'язання Позивача та Відповідача об'єднати свої зусилля і спільно діяти для досягнення загальної мети по створенню ТОВ "Регус Інвест" та забезпечення виконання інвестиційних зобов'язань. Пунктом 4.2. Договору закріплено, що на дату заснування Товариства частки учасників у статутному капіталі повинні складати: ТОВ "Короніда Інвест" 600000 грн. 00 коп., [PERSON] - 200000 грн. 00 коп., частки учасників є рівними та дорівнюють по 50 % кожному. Вкладом ТОВ "Короніда Інвест", в обмін на частку у статутному капіталі Товариства, є наступне майно: нежитлові будівлі по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), група приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, загальною площею 187,3 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), група приміщень №№1, 2, 3, загальною площею 19,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 13,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 9,2 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 81,6 кв.м., що складається з групи приміщень №№1, 2, 3, 4, по [ADDRESS]; майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), загальною площею 15,9 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 17,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 5,1 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 13,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. Д), загальною площею 7,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Е), загальною площею 18,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Є), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 16,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ж), група приміщень №№ 1, 2, 3, загальною площею 44,0 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. З), загальною площею 6,8 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. И), група приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, загальною площею 99,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. І), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 28,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ї), загальною площею 19,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Й), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 28,4 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 40,8 кв.м., що складається з групи приміщень № 1 та № 2 по [ADDRESS]. Майновий комплекс на [ADDRESS], що складається з: нежилої будівлі (в літ. А), групи приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, загальною площею 65,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 23,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. В), групи приміщень № 1 та № 2, загальною площею 23,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 11,8 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 79,4 кв.м., що складається з групи приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, по [ADDRESS]. Загальна балансова вартість вищевказаного об'єкту нерухомого майна складає 600000 грн. 00 коп. Вкладом Відповідача, в обмін на частку у статутному капіталі Товариства, є грошові кошти у розмірі 200000 грн. 00 коп. Частиною 1 пункту 4.6. Договору визначено, що частки учасників у статутному капіталі Товариства повинні бути оплачені Позивачем та Відповідачем у розмірі: - не менше 90% - при створенні Товариства до його державної реєстрації, але не пізніше ніж у строк до 24.06.2013 року; У будь-якому випадку, Позивач та Відповідач, повинні сплатити свої внески, у повному обсязі, у строк до 24.06.2013 року. Пунктом 4.7. Договору сторони узгодили що, з метою формування установчої документації, формування статутного капіталу ТОВ "Регус Інвест", Позивач та Відповідач зустрічаються для підписання, нотаріально засвідченого, Статуту товариства о 9 годині 00 хв. 03.06.2013 року у приватного нотаріуса Київського міського округу Єрмоленко Юлії Віталіївни за адресою: [ADDRESS] Позивач свої зобов'язання за Договором виконав у повному обсязі, а саме: ним було підготовано Акт на передачу вищезазначеного Об'єкту нерухомого майна, який було підписано Відповідачем та підготовано довідку про балансову вартість Об'єкту нерухомого майна. Позивач, як визначено Договором, з'явився до приватного нотаріуса для підписання статутних документів. Відповідач, навпроти, на зустріч не з'явився, довідку про внесення грошей до статуту не надав, на телефонні дзвінки не відповідає. На замовлення Позивача, було розроблено проект будівництва Об'єкта нерухомого майна. Будівництво вказаного Об'єкту нерухомого майна було завершено Позивачем, а КП КМ БТІ виготовлено технічний паспорт на Об'єкт нерухомого майна. Тобто, на момент підписання Договору між Позивачем та Відповідачем, Позивачем вже було створено об'єкт нерухомості, яким він користувався та розпоряджався на власний розсуд. Відповідач безпідставно стверджує про те, що він самостійно провів реконструкцію зазначеного Об'єкту нерухомого майна. Пунктом 5.1. Договору визначено, що Договір негайно припиняється у випадку невиконання будь яким з Засновників пунктів 4.6., 4.7. Договору. Як вже зазначалось вище, Відповідач не виконав вимоги вказаних пунктів, а саме не надав підтвердження сплати ним частки у статутному капіталі майбутнього товариства та не з'явився до нотаріуса для підписання статутних документів. Крім того у Відповідача знаходиться оригінал Акту приймання-передачі Об'єкту нерухомого майна, який він не повертає Позивачеві. Враховуючи вищевикладене та положення Договору Позивач вважає, що Договір та Акт приймання-передачі повинні бути розірвані. З часу звернення Позивача за захистом своїх охоронюваних Законом прав до Деснянського районного суду м. Києва, Відповідач, безпідставно, зайняв Об'єкт нерухомого майна, та використовує його зовсім з іншою метою ніж це було передбачено Договором, стверджує, що у Позивача відсутні будь-які підстави для володіння, розпорядження та користування об'єктом нерухомого майна і фактично Відповідач є їх власником. З вказаними обставинами Позивач не може погодитись, оскільки він, ще на початку 2011 року, почав будівництво об'єкту нерухомого майна, та отримав відповідну дозвільну документацію. Позивач є користувачем земельної ділянки під об'єктом нерухомого майна, та сплачує відповідні податки за користування земельною ділянкою. Крім того між Позивачем та [PERSON] було укладено Договір про надання послуг згідно якого Відповідач-2 взяв на себе обов'язки по замовленню та виготовленю технічних паспортів у відповідних, ліцензованих (сертифікованих) організаціях на Обєкти нерухомого майна. Позивач повністю розрахувався з Відповідачем-2, та сплатив йому кошти, як це передбачено п. 3 Договору про надання послуг, що підтверджується Актом приймання-передачі коштів. Відповідач-2, станом на сьогодні, свої зобов'язання не виконав, посилаючись на те, що Відповідач не надає доступ до Об'єктів нерухомого майна. Зазначені обставини змусили Позивача звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів. Представник Відповідача у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог Позивача в повному обсязі, стверджував, що спірні нежилі приміщення, не належать Позивачеві, та Відповідач правомірно ними користується. Оцінюючи всі докази в сукупності, суд вважає, що позивачем - ТОВ "Короніда Інвест", доведено факт набуття права власності нежитлові будівлі по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], по [ADDRESS], майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), група приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, загальною площею 187,3 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), група приміщень №№1, 2, 3, загальною площею 19,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 13,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 9,2 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 81,6 кв.м., що складається з групи приміщень №№1, 2, 3, 4, по [ADDRESS]; майновий комплекс по [ADDRESS], що складається з нежилої будівлі (в літ. А), загальною площею 15,9 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 17,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. В), загальною площею 5,1 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 13,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. Д), загальною площею 7,6 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Е), загальною площею 18,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Є), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 16,2 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ж), група приміщень №№ 1, 2, 3, загальною площею 44,0 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. З), загальною площею 6,8 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. И), група приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, загальною площею 99,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. І), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 28,7 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Ї), загальною площею 19,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Й), група приміщень № 1 та № 2, загальною площею 28,4 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 40,8 кв.м., що складається з групи приміщень № 1 та № 2 по [ADDRESS]. Майновий комплекс на [ADDRESS], що складається з: нежилої будівлі (в літ. А), групи приміщень №№ 1, 2, 3, 4, 5, загальною площею 65,4 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Б), загальною площею 23,0 кв.м.;нежилої будівлі (в літ. В), групи приміщень № 1 та № 2, загальною площею 23,5 кв.м.; нежилої будівлі (в літ. Г), загальною площею 11,8 кв.м. Нежитлова будівля, загальною площею 79,4 кв.м., що складається з групи приміщень №№1, 2, 3, 4, 5, 6, по [ADDRESS]. Крім того Позивачем отримано Висновок експерта Київської незалежної судово-експертної установи, з якого вбачається, що вказані Об'єкти нерухомого майна, відповідають вимогам чинним в галузі будівництва України та придатні до експлуатації. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved