Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

18.11.2013 року позивач звернувся до Петропавлівського районного суду з позовом до відповідача про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно в результаті такого правочину. В обґрунтування позову позивач зазначає, що відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого 15.02.1971 року державним нотаріусом Петропавлівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області за реєстровим № 679 домоволодіння [ADDRESS], належить на праві приватної власності [PERSON]. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 125521, виданого 28.04.2000 року Петропавлівською селищною радою Дніпропетровської області на підставі рішення № 322 від 24.11.1998 року, земельна ділянка загальною площею 0,2243 га, передана для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства за адресою домоволодіння [ADDRESS], належить на праві приватної власності [PERSON]. Наприкінці 2012 року між позивачем та [PERSON] відбулась домовленість щодо продажу [PERSON] домоволодіння [ADDRESS], відповідно до якої вартість відчужуваного нерухомого майна за домовленістю сторін склала 20 000,00 гривень. Окрім того сторони домовились, що позивач надаватиме допомогу власнику та його дружині, в забезпеченні їхніх побутових потреб, а також не перешкоджатиме їм у користуванні домоволодінням до часу їхньої смерті. На виконання домовленості щодо купівлі-продажу домоволодіння 26.01.2013 року позивач передав на користь [PERSON] грошові кошти в загальному розмірі 20 000, 00 гривень, про що між ними було складено письмову розписку. [INFO] [PERSON] помер. [INFO] померла [PERSON], дружина власника домоволодіння. Належним чином правочин щодо купівлі-продажу домоволодіння між позивачем та власником домоволодіння не було оформлено та на цей час оформити неможливо в зв'язку зі смертю власника. Про існування спадкоємців після смерті власника домоволодіння позивачу не відомо, до позивача з претензіями щодо правомірності володіння, користування та розпорядження таким домоволодіння жодна особа не зверталась, але на власний розсуд він не має права та змоги домоволодінням розпорядитись, адже не має правовстановлюючого документу на це домоволодіння, яке б надало йому такі права. Позивач вважає, що так як між ним та померлим власником домоволодіння виконано всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння, а саме кошти за придбане домоволодіння сплачено на користь його власника, позивач розпоряджається домоволодінням, господарює на його території, то це є підставами для визнання дійсним правочину, укладеного між ним та померлим власником домоволодіння, а також визнання саме за ним права власності на придбане нерухоме майно. На підставі ст. ст. 657, 655, 392, 334, ч.2 ст. 220 ЦК України позивач просить суд: - визнати дійсним договір купівлі - продажу укладений 26.01.2013 року між [PERSON], та [PERSON], щодо відчуження домоволодіння [ADDRESS]; - визнати за [PERSON], [INFO], особистий ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності на житловий будинок із господарчими спорудами, який належав [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 15.02.1971 року державним нотаріусом Петропавлівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області за реєстровим № 679, розміщений по [ADDRESS] та складається із наступних споруд, що визначено в технічному паспорті домоволодіння спеціальними знаками: житловий будинок «А»; веранда - «а»; сарай - «Б»; погреб - «П»; - визнати за [PERSON], [INFO], особистий ідентифікаційний номер [NUMBER], право власності на земельну ділянку загальною площею 0,2243 Га, надану для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства за адресою : [ADDRESS], яка належала [PERSON] на підставі на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 125521, виданого 28.04.2000 року Петропавлівською селищною радою Дніпропетровської області на підставі рішення № 322 від 24.11.1998 року. Позивач подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позов підтримав. Відповідач подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності. Вивчивши надані позивачем докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого 15.02.1971 року державним нотаріусом Петропавлівської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області за реєстровим № 679 домоволодіння [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] (а. с. 5-6). Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ДП № 125521 виданого 28.04.2000 року Петропавлівською селищною радою Дніпропетровської області на підставі рішення № 322 від 24.11.1998 року земельна ділянка загальною площею 0,2243 га, передана для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства за адресою домоволодіння [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] (а. с. 7). Позивач уклав правочин купівлі-продажу з власником домоволодіння [ADDRESS] та земельної ділянки за аналогічною адресою щодо відчуження цих об'єктів нерухомого майна на його користь. На виконання досягнутих домовленостей 26.01.2013 року позивач передав [PERSON] грошові кошти в загальному розмірі 20 000, 00 гривень за продаж домоволодіння [ADDRESS] та земельної ділянки за аналогічною адресою, а [PERSON] передав [PERSON] всі права щодо володіння придбаним домоволодінням, шляхом передачі йому ключів від вхідних дверей та обов'язків щодо утримання будинку, земельної ділянки, наданої для його обслуговування, про що між ними було складено письмову розписку в присутності двох свідків (а. с. 11). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть серії [NUMBER], виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Петропавлівського районного управління юстиції у Дніпропетровській області, про що вчинено актовий запис № 29 (а. с. 8). [INFO] померла [PERSON], дружина власника домоволодіння, що підтверджується свідоцтвом про її смерть серії [NUMBER], виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Петропавлівського управління юстиції у Дніпропетровській області, про що вчинено актовий запис № 33 (а. с. 8, зворотній бік). Після досягнення між [PERSON] та [PERSON] усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовою розпискою, і повного виконання договору, за свідченням позивача власник нерухомого майна постійно знаходив якісь відмови від його нотаріального посвідчення, пояснюючи їх то погіршенням стану здоров'я, то іншими невідкладними проблемами, а потім помер, що унеможливлює позивачу належним чином оформити правочин купівлі-продажу. Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає, або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити певну суму грошей. Умови вказаної статті сторони договору виконали. Частина 1 ст. 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Власник майна передав майно позивачу у володіння. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Отже, позивачем дійсно було укладено договір купівлі-продажу без дотримання форми його укладення, передбаченої чинним законодавством України, на підтвердження виконання умов якого між сторонами було складено письмову розписку, позивачем на цей час виконано всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння, кошти за придбане домоволодіння він сплатив його власнику, розпоряджається домоволодінням, господарює на його території, чого не спростовано жодним доказом, але не має можливості належним чином оформити правочин через ухилення продавця від нотаріального посвідчення та в послідуючому смерті продавця, що є підставами для визнання такого правочині дійсним та визнання за позивачем права власності на придбане за таким правочином нерухоме майно. На підставі викладеного, ст. ст. 328, 334, 392, 655, 657 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved