Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-01 00:00:00

Позивачка звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просить суд усунути їй перешкоди у праві користування та розпорядження нежитловими будівлями та спорудами комплексу, а саме: адмінбудівля (частина), літера "А", загальною площею 605,7 кв.м., прохідна, літера "Б", загальною площею 20,6 кв.м., склади, літера "В", загальною площею 36,5 кв.м., огорожа 1,2, яка розташована по вул. Фонтанній, 7 в м. Херсоні, шляхом зобовязання ПАТ "Західінкомбанк" зняти обтяження з вказаного майна. Позовні вимоги позивач мотивує, тим що 31.10.2012 р. позивачка під час проведення конкурсу на товарній біржі "Максимум" придбала майно, що належало ЗАТ "РБУ-12", а саме: адмінбудівля (частина), літера "А", загальною площею 605,7 кв.м., прохідна, літера "Б", загальною площею 20,6 кв.м., склади, літера "В", загальною площею 36,5 кв.м., огорожа 1,2, яка розташована по вул. Фонтанній, 7 в м. Херсоні. На вказане майно раніше накладено обтяження, оскільки було предметом іпотеки, іпотекодержателем являється ПАТ "Західінкомбанк". Згідно п. 3 умов конкурсу скасування всіх майнових обтяжень буде проведено банком протягом тридцяти календарних днів після надходження коштів за майно на розрахунковий рахунок ЗАТ "РБУ-12" та оформлення нотаріального договору купівлі-продажу майна ЗАТ "РБУ-12" та переможцем конкурсу. 02.11.2012 р. позивачем перераховано кошти за майно на рахунок ЗАТ "РБУ-12". 08.11.2012 р. між ліквідатором ЗАТ "РБУ-12" та позивачкою оформлено нотаріальний договір купівлі-продажу майна. 15.11.2012 р. проведено реєстрацію в Херсонському держаному бюро технічної інвентаризації. Листом від 15.11.2012 р. керуючий ХФ ПАТ "Західінкомбанк" позивача повідомлено, що банк не має заперечень щодо повного розпорядження позивачем вказаними будівлями, що знаходяться за адресою: м. Херсон, вул. Фонтанна, 7. Листом від 14.01.2013 р. керуючий ХФ ПАТ "Західінкомбанк" підтвердив, що ліквідатором та покупцем виконані всі зобовязанні відповідно до умов договору купівлі-продажу укладеного між [PERSON] та ЗАТ "РБУ-12" від 08.11.2012 р. одночасно вказує, що у звязку із зміною з 01.01.2013 р. процедури оформлення та реєстрації прав власності на нерухоме майно, банк наданий момент не може зняти раніше накладені обтяження. На даний час обтяження з придбаного позивачем нерухомого майна не знято, у звязку із чим позивачка звернулася до суду за захистом своїх прав та інтересів. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, просив суд його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, просила суд відмовити в його задоволенні. В судовому засіданні третя особа - Ліквідатор ЗАТ "РБУ12" - [PERSON] позов підтримала, просила суд його задовольнити. Представник третьої особи - реєстраційна служба Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні в судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Суд, заслухавши пояснення учасників розгляду справи, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку про необхідність відмовити позивачу в задоволенні позову з наступних підстав. Судом, встановлено, що 31.10.2012 р. позивачка під час проведення конкурсу на товарній біржі "Максимум" придбала майно, що належало ЗАТ "РБУ-12", а саме: адмінбудівля (частина), літера "А", загальною площею 605,7 кв.м., прохідна, літера "Б", загальною площею 20,6 кв.м., склади, літера "В", загальною площею 36,5 кв.м., огорожа 1,2, яка розташована по вул. Фонтанній, 7 в м. Херсоні. Згідно іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу [PERSON], 25.09.2006 р. за реєстровим № 91 в іпотеці ПАТ "Західінкомбанк" знаходиться комплекс, до складу якого входять: прохідна літ. "Б" заг. площею 20,6 кв.м., склади літ. "В" загальною площею 36,5 кв. м., майстерня літ. "Д", загальною площею 307,7 кв. м., цех літ. "Є" загальною площею 190,8 кв. м., оздоровчий комплекс літ. "Ж" загальною площею 258,5 кв. м., огорожа № 1,2 адмінбудівля (частина) літ. "А" загальною площею 605,7 кв. м., склад літ. "Г" загальною площею 23,4 кв. м., розчинно-бетонний вузол літ. "У", що знаходяться з адресою: м. Херсон, вул. Фонтанна, 7 та належить ЗАТ "РБУ 12" реєстраційний номер обєкту 2871850, тобто єдиний майновий комплекс. Відповідно до ст. 74 Закону України Про нотаріат одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Згідно п. 5.1. глави 15 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі - Порядок), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 N 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Пунктом 3 глави 13 розділу 1 Порядку, передбачено, що нотаріус на вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, зобов'язаний викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. У цих випадках нотаріус протягом трьох робочих днів виносить постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. У постанові про відмову зазначаються: дата винесення постанови; прізвище, ініціали нотаріуса, який виніс постанову, найменування та місцезнаходження державної нотаріальної контори або найменування нотаріального округу та адреса розташування робочого місця приватного нотаріуса; прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, місце її проживання або найменування і місцезнаходження юридичної особи; про вчинення якої нотаріальної дії просила особа, що звернулася до нотаріуса (короткий зміст прохання); причини відмови у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на чинне законодавство; порядок і строки оскарження відмови з посиланням на норми цивільного процесуального законодавства. Нотаріусу забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. Відповідно до п. п. 1, 2 глави 14 розділу 1 Порядку, нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України не передбачено право особи на усне звернення до нотаріуса для вчинення нотаріальної дії. Отже, за змістом зазначених вимог закону, заборону відчуження майна знімає нотаріус, який накладав таку заборону, при одержанні повідомлення, за рішенням суду або в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Ст. 16 ЦК України визначено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. [PERSON], обираючи спосіб захисту своїх прав шляхом пред'явлення позовних вимог до відповідача про усунення перешкод у праві користування та розпорядження нежитловими будівлями та спорудами комплексу, а саме: адмінбудівля (частина), літера "А", загальною площею 605,7 кв.м., прохідна, літера "Б", загальною площею 20,6 кв.м., склади, літера "В", загальною площею 36,5 кв.м., огорожа 1,2, яка розташована по вул. Фонтанній, 7 в м. Херсоні, шляхом зобовязання ПАТ "Західінкомбанк" зняти обтяження з вказаного майна, не надав суду доказів на підтвердження вчинення ним передбачених законом дій щодо оформлення права власності на майно, придбане в результаті проведення конкурсу на товарній біржі. Матеріали справи не містять відомостей стосовно того, що позивач звертався до нотаріуса з проханням зняти заборону відчуження придбаного ним майна і останній йому відмовив у вчиненні таких дій, як це передбачено главою 14 вищезазначеного Порядку. Оскільки, відповідно до вимог закону, заборону відчуження обтяженого майна знімає нотаріус, який наклав таку заборону, а не суд, і діючим законодавством передбачено лише право особи на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, суд приходить до висновку, що за відсутності належно оформленої відмови нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії у позивача не виникло право на звернення до суду з вимогою про відновлення його порушеного права шляхом зобовязання ПАТ "Західінкомбанк" зняти обтяження з вказаного майна, що є підставою для відмови у задоволенні позову. Позивач, у відповідності до ст. ст. 10, 60 ЦПК України, якими встановлено обов'язок сторони довести ті обставини, на які вона посилається на підтвердження своїх вимог чи заперечень, не доведено обставин щодо порушення нотаріусом його прав чи законних інтересів та не надано доказів, які б підтверджували викладені в позовній заяві обставини. Крім того, в матеріалах справи відсутні будь-які докази, щодо звернення Банку, як кредитора, до нотаріуса з повідомленням про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки. На підставі наведеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] слід залишити без задоволення.

Outcome: dismissed