Jurisdiction: civil
Date: 2013-08-26 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду, в якому просив визнати звіт про незалежну оцінку майна - нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, [ADDRESS], загальною площею 32,7 кв.м., недійсною. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 15.08.2011 року ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" в рамках виконавчого провадження по примусовому виконанню виконавчого листа №6-204/09, який виданий Дніпровським районним судом м. Києва 25.03.2009 року, була проведена оцінка нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, [ADDRESS], та визначена його ринкова вартість у розмірі 239 000 грн. Позивач стверджує, що зазначена вартість нежитлового приміщення є заниженою, оскільки не відповідає дійсній ринковій вартості нерухомого майна подібного класу і територіального місцезнаходження та зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених процедур та використаної нормативно - правової бази оцінки майна, які не були дотримані при проведенні оцінки нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, [ADDRESS]. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив про їх задоволення, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися в установлений законом порядок, про причини неявки, що можуть бути визнані судом поважними не повідомили, а тому суд у відповідності до статті 224 Цивільного процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав. Згідно ст.10 ЦПК, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач надав суду належні та допустимі докази, довів суду їх переконливість, а також довів обставини, на які посилався як на підставу своїх вимог. Судом встановлено, що 15.08.2011 року ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" в рамках виконавчого провадження по примусовому виконанню виконавчого листа №6-204/09, який виданий Дніпровським районним судом м. Києва 25.03.2009 року, була проведена оцінка нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, [ADDRESS], яка належить позивачу та визначена його ринкова вартість у розмірі 239 000 грн. Також зазначив, що в супереч імперативних приписів встановлених зазначеними нормативно - правовими актами, вони не були дотриманні при проведенні оцінки нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, [ADDRESS], тому дані порушення призвели до істотного заниження дійсності вартості оціненого майна. Визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність" ( ч. 1 ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження" ). В рамках виконавчого провадження оцінювачем ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА" (сертифікат оцінювача ФДМУ № 12219/11 від 18.11.2011 р.) складено звіт з незалежної оцінки майна, висновком якого встановлено ринкову вартість вищевказаного нежитлового приміщення, станом на 10.08.2011 у розмірі 239 000 грн. (а.с. 66, 67). Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 23.01.2013 року по справі було призначено судову будівельно - технічну (оціночну) експертизу. Згідно висновку експерта ООО ОФ "Інюг - експертиза" №399 вбачається, що звіт про незалежну оцінку майна нежитлового приміщення магазину канцелярських товарів, який розташований за адресою: м. Одеса, [ADDRESS], загальною площею 32,7 кв.м., складний ТОВ "ОК "ВЕГА", не відповідає вимогам Національного стандарту №1 класифікується як такий, що не відповідає вимогам нормативно - правової бази оцінки майна, являється неякісним, необ'єктивним і не може бути використаним. Згідно ст. 12 Закону України " Про оцінку майна, майнових прав та професійну діяльність в Україні", звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконанні процедури з оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання відповідно до договору. Спірні відносини регулюються нормами діючого законодавства: Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", Постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. N 1440 Про затвердження Національного стандарту № 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав". За результатами виконаного вище аналізу були виявлені істотні порушення, допущені при проведенні звіту про незалежну оцінку майна ТОВ "Оціночна компанія "ВЕГА", можна зробити висновок про те, що звіт про оцінку майна не відповідає вимогам п.67 Національного стандарту "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. №1440 та вимогам положень Національного стандарту № 2, який відповідно до стандарту є обов'язковим для застосування під час проведення оцінки нерухомого майна (нерухомості) суб'єктами оціночної діяльності. Вiдповiдно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтуєтъся на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослiдженнi наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність i взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Таким чином, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Також згідно частини 3 статті 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. На підставі вищевикладеного та,

Outcome: approved