Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

Представник відповідача - СВК «Картал» позовні вимоги визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив розглянути справу у його відсутності. Позивач, його представник на задоволенні позову наполягали. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія указу від 08.06.1999р. про призначення [PERSON] на настоятільське служіння у храмі; копія договору купівлі-продажу від 24.06.1991р. житлового будинку [ADDRESS]; копія акту прийому-передачі від 28.04.2004р. основних засобів СВК «Прикордонник», що не входять до пайового фонду; копія технічного паспорту на житловий будинок по [ADDRESS], оформленого на СВК «Прикордонник»; копія договору про надання послуг з газопостачання від 25.10.2004р., укладеного між Ренійським УЕГГ ВАТ «Одесагаз» та [PERSON]; копії договорів про надання послуг з водопостачання від 10.12.2007р., 01.01.2011р.; копії квитанцій про сплату земельного податку. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач [PERSON] звернувся до суду із вищевказаними вимогами, зазначивши, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.06.1991р. відповідачу СВК «Картал», що є правонаступником СВК «Прикордонник», на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований по [ADDRESS]. У 1999 році відповідач СВК «Прикордонник» передав у володіння та користування належну йому нерухомість позивачу разом із всіма документами на неї. Тоді ж позивач разом із своєю родиною заселився на житлоплощу вищевказаного домоволодіння, мешкає там по теперішній час. За актом прийому-передачі від 28.04.2004р. основних засобів СВК «Прикордонник», що не входять до пайового фонду, правонаступнику - СВК «Картал» було передано вищевказану нерухомість, яку було зазначено за документацією, як «будинок священика». Отже, з 1999 року по теперішній час позивач фактично, відкрито володіє житловим будинком [ADDRESS], стежить за їх технічним станом, сплачує за утримання комунальні послуги та ін. На момент фактичного укладення угоди про надання житлового будинку у користування сторони не оформили її у письмовому вигляді та не засвідчили нотаріально. У зв'язку із вищевикладеними обставинами [PERSON] вважає, що має право на житловий будинок, оскільки з 1999 р. володіє та безперервно користується ним, слідкує за його технічним станом, несе витрати у зв'язку із його утриманням, зберігає у себе всю документацію на домоволодіння, як власник нерухомості, отже з підстав ст. 344 ЦК України набув право власності на житловий будинок. Заслухавши позивача та його представника, показання свідків [PERSON], [PERSON], вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно із ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. За ч. 1, 3 ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Як виходить з доводів позивача, у 1999р. його було призначено на настоятільське служіння у Свято-Нікольському храмі в с. Орлівка Ренійського району, тоді ж між сторонами (в якості власника нерухомості на той час виступав СВК «Прикордонник») фактично була досягнута домовленість про надання житлового будинку [ADDRESS] у користування. Письмово та в нотаріальному порядку сторони цю угоду не оформляли. Таким чином, з 1999р. по теперішній час позивач безперервно, відкрито володіє житловим будинком, сплачує всі належні платежі, як власник нерухомості, розпоряджається ним. За весь час володіння позивачем будинком, відповідач - СВК «Картал», як власник (правонаступник СВК «Прикордонник»), не пред'являв до позивача жодних вимог про витребування будинку, документів на нього, не брав участі у його утриманні та не ніс витрат по сплаті належних платежів. На момент розгляду справи в суді СВК «Картал» не заперечував щодо фактів, вказаних у позові, визнав позовні вимоги в повному обсязі. Свідок [PERSON] пояснила, що десь 14 років тому цей будинок було передано позивачу та його родині СВК «Прикордонник». До цього в цьому будинку ніхто не мешкав, він був у непридатному для мешкання стані. Однак, після того, як позивач заселився туди, він зробив там ремонт, вчинив перебудови кімнат, провів газ, воду, по теперішній час доглядає за будинком. Свідок [PERSON] також пояснила, що десь у 1999р. в цей будинок заселився позивач, він облаштував його, влаштував там побутові зручності, обробляє город, вирощує сад, провів воду, хазяйнує там і ніхто йому не чинить перешкод у цьому. Таким чином, суд встановив, що володіння позивачем житловим будинком є добросовісним (тобто позивач вважав, що він володіє нерухомістю з законних підстав, оскільки була фактично досягнута домовленість про надання нерухомості у користування), правомірним, відкритим (позивач, вважаючи себе власником, сплачує комунальні платежі за утримання будинку, земельний податок, розпоряджається житлом та ін.) та безперервним. Таким чином, суд вважає, що житловий будинок цілком з законних підстав було передано у володіння та користування [PERSON], внаслідок чого останній набув право власності на нього за набувальною давністю. З урахуванням викладених позивачем та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на житловий будинок.

Outcome: approved