Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

Позивач Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (далі ПАТ «Дельта Банк»), звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів до [PERSON], [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором, посилаючись на те, що 07 жовтня 2011 року між ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], укладено іпотечний договір, згідно з яким предметом іпотеки є нерухоме майно - чотирьохкімнатна квартира [ADDRESS] Дана квартира, як предмет іпотеки, належить відповідачам на праві спільної часткової власності, відповідно до дубліката Свідоцтва про право власності на житло, виданого виконкомом Коростенської міської ради народних депутатів 09.10.2008 року, на підставі розпорядження (наказу) № 7077 від 21.11.2005 року та зареєстрованого Комунальним підприємством «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» за реєстраційним номером 13047073 про що зроблено запис № 6270 в книзі 80 та надано Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 20557956 від 13.10.2008 року. Однак, відповідач [PERSON], станом на 24.01.2013 року порушила умови кредитного договору, припинивши сплату платежів, передбачених вказаним договором, і має прострочену заборгованість, яка складає 107 938,27 грн., з яких сума заборгованості за кредитом - 80 283,88 грн.; сума заборгованості за відсотками - 1775, 79 грн., пеня - 25428, 59 грн. Оскільки відповідач, всупереч умов Кредитного договору, не здійснює платежі для погашення суми заборгованості по кредиту та нарахованим процентам та порушує взяті на себе договірні зобов»язання, позивач просив стягнути на користь ПАТ «Дельта Банк» солідарно з [PERSON], [PERSON], [PERSON] заборгованість за кредитним договором в сумі 107 938,27 грн., а також 1079,38 грн. судових витрат. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, просив звернути стягнення на предмет іпотеки з [PERSON], [PERSON], [PERSON], а саме, на нерухоме майно - чотирьохкімнатну квартиру [ADDRESS], шляхом продажу предмета іпотеки на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки, при цьому щоб початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. 19.08.2013 року позивач уточнив свої позовні вимоги, просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 107 938, 27 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно - чотирьохкімнатну квартиру [NUMBER], загальною площею 73,8 кв.м., яка належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], та яка знаходиться в будинку [ADDRESS] шляхом продажу предмета іпотеки на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження, встановивши початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки, при цьому щоб початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Представник позивача Хаупшева Л.М., яка діє згідно довіреності від 03.06.2013 року (а.с.88) в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, які просила задовольнити з підстав, викладених в уточнюючій позовній заяві. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позов не визнали і заперечили щодо його задоволення. [PERSON], залучена в ході судового розгляду судом в якості відповідача, в судовому засіданні позов не визнала і у його задоволенні просила відмовити. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши доводи позову та дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. Як вбачається із матеріалів справи, 07.10.2011 року між ПАТ „Дельта банк" та [PERSON] був укладений кредитний договір № К-4074359, за умовами якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 100 000,00 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14, 5 % річних за весь час фактичного користування кредитом на строк з 07.10.2011 року до 16.10.2016 року (а.с.6-9). В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Дельта Банк» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], 07.10.2011 року укладено договір іпотеки, згідно з яким відповідачі надали в іпотеку належне ним нерухоме майно, а саме: нерухоме майно - чотирьохкімнатну квартиру, загальною площею 73,8 кв. м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], яка належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на праві спільної часткової власності на підставі дублікату Свідоцтва про право власності на житло, виданого Коростенським виконкомом міської ради народних депутатів 09.10.2008 року на підставі розпорядження (наказу) № 7077 від 21.11.2005 року та зареєстрованого Комунальним підприємством «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради за реєстраційним номером 13047073 про що зроблено запис 6270 в книзі 80 та надано Витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 20557956 від 13.10.2008 року (а.с.10-16,85). Позивач ПАТ "Дельта Банк" свої зобов'язання за договором кредиту виконав, надав [PERSON] кредит в розмірі 100 000 грн. 00 коп. Дотепер [PERSON] не виконує свої кредитні зобов'язання за вказаним договором, що привело до виникнення заборгованості по кредиту. На час розгляду справи прострочена сума заборгованості за кредитним договором не погашена та становить згідно розрахунку - 107 938,27 гривень, з яких сума заборгованості за кредитом - 80 283,88 гривень, сума заборгованості за відсотками - 1775,79 гривень, пеня - 25428,59 гривень. При цьому, відповідно до п. 7.2 іпотечного договору від 07.10.2011 року, іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання Зобов»язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцями при укладені цього Договору, виявляться недостовірними та /або недійсними у випадку не виконання та /або неналежного виконання зобов»язань за Кредитним договором та цим Договором, а також у випадках передбачених Кредитним договором, цим Договором та чинним законодавством України, сторони домовилися про те, що звернення стягнення на передане в іпотеку майно може бути здійснено згідно ст.38 Закону України «Про іпотеку». Згідно ч. 1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. ПАТ "Дельта Банк" надіслав відповідачам за вихідними №№ 48.4-09/2394/12, 48.4-09/2395/12 , 48.4-09/2393/12 від 19.06.2012 року повідомлення відповідачам зі змістом порушених зобов'язань, вимоги про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги (а.с.26-28). За змістом ст. 39 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звернене стягнення, проводиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета іпотеки. Згідно ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Таким чином, у [PERSON] є заборгованість перед ПАТ «Дельта Банк» за кредитним договором № К-4074359 від 07.10.2011 року на загальну суму 107 938,27 грн. За таких обставин та з урахуванням положень ст.1054 ЦК України та ст. ст. 12,33,38,39 Закону України «Про іпотеку», наявні підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки . Згідно ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача також витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved