Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-30 00:00:00

У лютому 2012 року [PERSON] звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовував тим, що йому на праві власності належить 1/3 частина будинку 18 по провулку Механізаторів у місті Броварах Київської області, а також земельної ділянки за цією ж адресою. Інша частина цього нерухомого майна належить відповідачу [PERSON] Між ними існує конфлікт щодо спільного використання житлового будинку із господарськими будівлями та земельної ділянки. Із урахуванням неодноразових уточнень позовних вимог [PERSON] остаточно просить суд: здійснити розподіл житлового будинку з відповідними господарськими будівлями за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8324/12-43/8243/8244/8245/13-43 від 30 серпня 2013 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, із урахуванням уточнень експерта [PERSON], за третім варіантом поділу цього нерухомого майна на 1/3 та 2/3 частин. Виділити йому в житловому будинку 1/3 частину: 1-1 коридор, площею 5,4 кв.м., вартістю 6 512 грн. 00 коп., 1-2 кухню, площею 6,8 кв.м., вартістю 8 201 кв.м., 1-3 вітальню, площею 15,2 кв.м., вартістю 29 423 грн. 00 коп., 1-4 житлову кімнату (частину), площею 11,0 кв.м., вартістю 21 293 грн. 00 коп., які утворять ізольовану частину спірного нерухомого майна, а також: гараж «В», вартістю 16 101 грн. 00 коп., вбиральню «Г», вартістю 1 912 грн. 00 коп., ? частину огорожі «№», вартістю 1 376 грн. 00 коп. Стягнути із відповідача на його користь грошову компенсацію для порівняння ідеальних частин у будинку в сумі 8 857 грн. 00 коп. Здійснити поділ земельної ділянки за третім варіантом поділу цього нерухомого майна на 1/3 та 2/3 частин. Виділити йому 1/3 частину земельної ділянки, що складає 312 кв.м., у тому числі частини земельних ділянок загального користування 31,89 кв.м. та 2,81 кв.м., а також земельної ділянки, площею 228,43 кв.м. та площею 48,90 кв.м. Земельна ділянка, площею 228,43 кв.м. в межах: від т.А до т.Б 6,94м, від т.Б до т.М 6,22м, від т.М до т.Н 5,32м +2,92м, від т.Н до т.О 27,85м, від т.О до т.Ф 6,36м, від т.Ф до т.Т 5,71м+5,32м, від т.Т до т.Х 8,69м+4,55м, від т.Х до т.А межа прокладена по контуру земельної ділянки зі сторони ПП фірма «Віанор», ПП [PERSON], ВАТ АТП 13209. Земельна ділянка, площею 48,9 кв.м.: від т.Р до т.Р1 4,32м, - від т.Р1 до т.Л1 6,5м, від т.Л1 до т.Л межа прокладена по лінії забудови приміщення у житловому будинку, площею 6,8 кв.м. (кухня 1-2) та площею 5,4 (коридор 1-1), від т.Л до т.Р 6,5м. У квітні 2012 року відповідач [PERSON] подав до суду зустрічну позовну заяву, в якій, із урахуванням неодноразових уточнень позовних вимог, просить суд: здійснити розподіл житлового будинку з відповідними господарськими будівлями за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8324/12-43/8243/8244/8245/13-43 від 30 серпня 2013 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, із урахуванням уточнень експерта [PERSON], за третім варіантом поділу цього нерухомого майна на 1/3 та 2/3 частин. Виділити йому в житловому будинку 2/3 частин: 2-1 веранду, площею 3,8 кв.м., вартістю 6 026 грн. 00 коп., 2-2 кухню, площею 10,4 кв.м., вартістю 13 588 грн. 00 коп., 2-3 житлову кімнату, площею 12,2 кв.м., вартістю 25 584 грн. 00 коп., 2-4 житлову кімнату, площею 12,5 кв.м., вартістю 26 212 грн. 00 коп., 2-5 санвузол, площею 2,7 кв.м., вартістю 4 282 грн. 00 коп., 1-4 житлову кімнату (частину), площею 9,4 кв.м., вартістю 18 195 грн. 00 коп., 1-5 житлову кімнату, площею 14,6 кв.м., вартістю 11 191 грн. 00 коп., 1-6 коридор, площею 3,6 кв.м., вартістю 2 989 грн. 00 коп., 1-7 житлову кімнату, площею 13,0 кв.м., вартістю 10 794 грн. 00 коп., які утворять ізольовану частину спірного нерухомого майна, а також: сарай «Б», вартістю 10 914 грн. 00 коп., прибудову до сараю «Ж», вартістю 11 914 грн. 00 коп., ? частину огорожі «№», вартістю 1 376 грн. 00 коп. Визнати за ним право власності на 1/3 частину спірної земельної ділянки. Здійснити поділ земельної ділянки на 1/3 та 2/3 частин. Виділити йому 2/3 частини земельної ділянки, що складає 624,0 кв.м., у тому числі земельних ділянок загального користування площею 31,89 кв.м., 2,81 кв.м. та земельну ділянку, площею 589,3 кв.м. Земельна ділянка, площею 589,3 кв.м. в межах: від т.Г до т.П 4,55м+0,92м+33,95м, від т.П до т.С 14,24м, від т.С до т.Ф 5,32м+1,0м+5,71м, від т.Ф до т.О 6,36м, від т.О до т.Н 27,85м, від т.Н до т.В 2,92м, від т.В до т.Д 19,45м, від т.Д до т.І 6,5м, від т.І до т.Л межа прокладена по лінії поділу житлового будинку, від т.Л до т.Р 6,5м, від т.Р до т.Г 6,22м. У судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] заявлені позовні вимоги підтримали й просили їх задовольнити. Зустрічний позов [PERSON] визнали. У судовому засіданні відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] підтримали зустрічні позовні вимоги й просили їх задовольнити. Позов [PERSON] визнали. У судовому засіданні відповідач [PERSON] визнала зустрічні позовні вимоги [PERSON] Судом розяснено особам, які беруть участь у справі, правові наслідки визнання позову, визначені Цивільним процесуальним кодексом України. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши зібрані докази та матеріали справи у їх сукупності, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Статтями 10, 11, 60 ЦПК України чітко визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що будинок 18 по провулку Механізаторів у місті Броварах Київської області належить на праві спільної часткової власності [PERSON] (1/3 частина) та [PERSON] (2/3 частин). Земельна ділянка за цією ж адресою належить [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку ще не виготовлені. Згідно із технічним паспортом житловий будинок із господарськими будівлями складається із: - житловий будинок «А» (приміщення: 1-3, площею 15,2 кв.м., 1-4, площею 20,4 кв.м., 2-4, площею 12,5 кв.м., 2-3, площею 12,2 кв.м.) з мансардним поверхом «А1» (приміщення: 1-5, площею 14,6 кв.м., 1-6, площею 3,6 кв.м., 1-7, площею 13,0 кв.м.) та прибудованих веранд «а» (приміщення: 1-1, площею 5,4 кв.м., 1-2, площею 6,8 кв.м., 2-2, площею 10,4 кв.м.), «а1» (приміщення: 2-1, площею 3,8 кв.м., 2-5, площею 2,7 кв.м.), загальною площею 120,6 кв.м., та двома ганками; - сарай «Б», - погріб «б», - гараж «В», - вбиральня «Г», прибудова до сараю «Ж», - огорожа «№». Земельна ділянка, площею 0,0936 га, цільове призначення для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, кадастровий номер: 32 10600000000330057. У справі проведена судова будівельно-технічна експертиза. Висновком судової будівельно-технічної експертизи № 8324/12-43/8243/8244/8245/13-43 від 30 серпня 2013 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України запропоновано шість варіантів розподілу спірних будинку із господарськими будівлями та земельної ділянки. У судовому засіданні позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] просили суд здійснити розподіл спірних будинку із господарськими будівлями та земельної ділянки за третім варіантом судової будівельно-технічної експертизи № 8324/12-43/8243/8244/8245/13-43 від 30 серпня 2013 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. Також вони просили врахувати при цьому уточнення експерта [PERSON], які вона надала у судовому засіданні. Допитана у судовому засіданні в порядку статті 147 ЦПК України експерт [PERSON] уточнила третій варіант розподілу спірної земельної ділянки й визначила, що розподіл може бути проведено на 1/3 та 2/3 частин наступним чином: - виділити [PERSON]С 1/3 частину, що складає 312 кв.м., у тому числі частини земельних ділянок загального користування 31,89 кв.м. та 2,81 кв.м., а також земельної ділянки, площею 228,43 кв.м. та площею 48,90 кв.м. Земельна ділянка, площею 228,43 кв.м. в межах: від т.А до т.Б 6,94м, від т.Б до т.М 6,22м, від т.М до т.Н 5,32м +2,92м, від т.Н до т.О 27,85м, від т.О до т.Ф 6,36м, від т.Ф до т.Т 5,71м+5,32м, від т.Т до т.Х 8,69м+4,55м, від т.Х до т.А межа прокладена по контуру земельної ділянки зі сторони ПП фірма «Віанор», ПП [PERSON], ВАТ АТП 13209. Земельна ділянка, площею 48,9 кв.м.: від т.Р до т.Р1 4,32м, - від т.Р1 до т.Л1 6,5м, від т.Л1 до т.Л межа прокладена по лінії забудови приміщення у житловому будинку, площею 6,8 кв.м. (кухня 1-2) та площею 5,4 (коридор 1-1), від т.Л до т.Р 6,5м.; - виділити [PERSON] 2/3 частин, що складає 624,0 кв.м., у тому числі земельних ділянок загального користування площею 31,89 кв.м., 2,81 кв.м. та земельну ділянку, площею 589,3 кв.м. Земельна ділянка, площею 589,3 кв.м. в межах: від т.Г до т.П 4,55м+0,92м+33,95м, від т.П до т.С 14,24м, від т.С до т.Ф 5,32м+1,0м+5,71м, від т.Ф до т.О 6,36м, від т.О до т.Н 27,85м, від т.Н до т.В 2,92м, від т.В до т.Д 19,45м, від т.Д до т.І 6,5м, від т.І до т.Л межа прокладена по лінії поділу житлового будинку, від т.Л до т.Р 6,5м, від т.Р до т.Г 6,22м. За змістом ст.ст. 356, 358, 364 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] й відповідач [PERSON] не можуть визначити порядок володіння та користування спірним будинком із відповідними надвірними будівлями та земельною ділянкою, а також провести розподіл будинку 18 по провулку Механізаторів у місті Броварах Київської області, наполягають на проведенні поділу й виділенні належних їм 1/3 та 2/3 частин спірного нерухомого майна в натурі. Частка [PERSON] (1/3) й частка [PERSON] (2/3) у спільному майні можуть бути виділені в натурі, спірний будинок із господарськими будівлями може бути поділений із облаштуванням ізольованих приміщень, має окремі входи, спільне володіння та користування зазначеним нерухомим майном відповідно до варіантів його розподілу на дві ізольовані частини є можливим. У судовому засіданні свідок [PERSON] дала покази про те, що її земельна ділянка межує із спірною земельною ділянкою сторін. Вона була в частині будинку, якою користується відповідач [PERSON] Земельну ділянку відповідач [PERSON] обробляє. Ремонтні роботи він проводив у своїй частині у 1990 році. Їй не відомо чи позивач [PERSON] обробляє свою частину земельної ділянки. Свідок [PERSON] дав покази про те, що належна йому земельна ділянка межує із земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] У частині будинку відповідача [PERSON] він був. Помешкання складається із двох кімнат, кухні, веранди. Облаштована каналізація. На подвірї споруджено гараж, літню кухню. Земельною ділянкою користуються і позивач і відповідач. Відповідно до статті 152 Житлового кодексу України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. За змістом пунктів 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04 жовтня 1991 року № 7 (з наступними змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю слід враховувати, що це можливо здійснити, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у звязку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він провадиться за наявності дозволу на це виконкому місцевої ради (ст.152 ЖК). Якщо рішення виконкому є необґрунтованим суд може не погодитися із ним, мотивуючи це в рішенні. При поділі жилого будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Позивач [PERSON] й відповідач [PERSON] у встановленому чинним законодавством України порядку звернулися до виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області за дозволом на проведення переобладнань та перепланувань в спірному будинку на підставі статті 152 Житлового кодексу України згідно із висновком судової будівельно-технічної експертизи № 8324/12-43/8243/8244/8245/13-43 від 30 серпня 2013 року. Виконавчим комітетом Броварської міської ради Київської області надано відповіді № 9-7-1571 від 08 жовтня 2013 року та № 9-7-1657 від 21 жовтня 2013 року про те, що виконком цього органу місцевого самоврядування не заперечує проти проведення переобладнань та перепланувань у будинку 18 по провулку Механізаторів у місті Броварах Київської області. Суд приходить до висновку, що розподіл спірного будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки слід здійснити відповідно до третього варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8324/12-43/8243/8244/8245/13-43 від 30 серпня 2013 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, з урахуванням уточнень експерта [PERSON], із стягненням з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] грошової компенсації для порівняння ідеальних частин у будинку 18 по провулку Механізаторів у місті Броварах Київської області в сумі 8 857 грн. 00 коп. При цьому суд також вважає за можливе визнати за відповідачем [PERSON] право власності на 1/3 частину земельної ділянки, що належала [PERSON], який помер 11 жовтня 2011 року, із урахуванням того, що йому належить у будинку із господарськими будівлями 2/3 частини. У судовому засіданні сторони погодили перелік робіт по переплануванню й переобладнанню будинку. Суд приходить до висновку, що позивача [PERSON] слід зобовязати: - влаштувати перегородку у приміщенні 1-4, площею 20,4 кв.м., - закласти дверний проріз між приміщенням 1-4б, площею 9,4 кв.м., та приміщенням 1-3, площею 15,2 кв.м., - влаштувати дверний проріз між приміщенням 1-4а, площею 11,0 кв.м., та приміщенням 1-3, площею 15,2 кв.м. Відповідача [PERSON] слід зобовязати: - закласти проріз у перекритті між першим та мансардним поверхами; - влаштувати проріз між приміщенням 1-4б, площею 9,4 кв.м., та приміщенням 1-5, площею 14,6 кв.м., - влаштувати внутрішні сходи для проходу до мансардного поверху, - відновити дверний проріз між приміщенням 1-4б, площею 9,4 кв.м., та приміщенням 2-4, площею 12,5 кв.м. Таким чином, суд вважає за необхідне провести розподіл будинку наступним чином: виділити [PERSON] в житловому будинку 18 по провулку Механізаторів у місті Броварах Київської області (1/3 частину): 1-1 коридор, площею 5,4 кв.м., вартістю 6 512 грн. 00 коп., 1-2 кухню, площею 6,8 кв.м., вартістю 8 201 кв.м., 1-3 вітальню, площею 15,2 кв.м., вартістю 29 423 грн. 00 коп., 1-4 житлову кімнату (частину), площею 11,0 кв.м., вартістю 21 293 грн. 00 коп., які утворять ізольовану частину спірного нерухомого майна, а також: гараж «В», вартістю 16 101 грн. 00 коп., вбиральню «Г», вартістю 1 912 грн. 00 коп., ? частину огорожі «№», вартістю 1 376 грн. 00 коп. Виділити [PERSON] в житловому будинку 18 по провулку Механізаторів у місті Броварах Київської області (2/3 частин): 2-1 веранду, площею 3,8 кв.м., вартістю 6 026 грн. 00 коп., 2-2 кухню, площею 10,4 кв.м., вартістю 13 588 грн. 00 коп., 2-3 житлову кімнату, площею 12,2 кв.м., вартістю 25 584 грн. 00 коп., 2-4 житлову кімнату, площею 12,5 кв.м., вартістю 26 212 грн. 00 коп., 2-5 санвузол, площею 2,7 кв.м., вартістю 4 282 грн. 00 коп., 1-4 житлову кімнату (частину), площею 9,4 кв.м., вартістю 18 195 грн. 00 коп., 1-5 житлову кімнату, площею 14,6 кв.м., вартістю 11 191 грн. 00 коп., 1-6 коридор, площею 3,6 кв.м., вартістю 2 989 грн. 00 коп., 1-7 житлову кімнату, площею 13,0 кв.м., вартістю 10 794 грн. 00 коп., які утворять ізольовану частину спірного нерухомого майна, а також: сарай «Б», вартістю 10 914 грн. 00 коп., прибудову до сараю «Ж», вартістю 11 914 грн. 00 коп., ? частину огорожі «№», вартістю 1 376 грн. 00 коп. Земельна ділянка за адресою: Київська область, місто Бровари, провулок Механізаторів, 18, площею 0,0936 га (936 кв.м.), цільове призначення для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, кадастровий номер: 32 10600000000330057 підлягає розподілу відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 8324/12-43/8243/8244/8245/13-43 від 30 серпня 2013 року Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, із урахуванням уточнень експерта [PERSON], за третім варіантом поділу цього нерухомого майна на 1/3 та 2/3 частин. [PERSON] підлягає виділенню 1/3 частина, що складає 312 кв.м., у тому числі частини земельних ділянок загального користування 31,89 кв.м. та 2,81 кв.м., а також земельної ділянки, площею 228,43 кв.м. та площею 48,90 кв.м. Земельна ділянка, площею 228,43 кв.м. в межах: від т.А до т.Б 6,94м, від т.Б до т.М 6,22м, від т.М до т.Н 5,32м +2,92м, від т.Н до т.О 27,85м, від т.О до т.Ф 6,36м, від т.Ф до т.Т 5,71м+5,32м, від т.Т до т.Х 8,69м+4,55м, від т.Х до т.А межа прокладена по контуру земельної ділянки зі сторони ПП фірма «Віанор», ПП [PERSON], ВАТ АТП 13209. Земельна ділянка, площею 48,9 кв.м.: від т.Р до т.Р1 4,32м, - від т.Р1 до т.Л1 6,5м, від т.Л1 до т.Л межа прокладена по лінії забудови приміщення у житловому будинку, площею 6,8 кв.м. (кухня 1-2) та площею 5,4 (коридор 1-1), від т.Л до т.Р 6,5м. Підлягає виділенню [PERSON] 2/3 частин земельної ділянки, що складає 624,0 кв.м., у тому числі земельних ділянок загального користування площею 31,89 кв.м., 2,81 кв.м. та земельну ділянку, площею 589,3 кв.м. Земельна ділянка, площею 589,3 кв.м. в межах: від т.Г до т.П 4,55м+0,92м+33,95м, від т.П до т.С 14,24м, від т.С до т.Ф 5,32м+1,0м+5,71м, від т.Ф до т.О 6,36м, від т.О до т.Н 27,85м, від т.Н до т.В 2,92м, від т.В до т.Д 19,45м, від т.Д до т.І 6,5м, від т.І до т.Л межа прокладена по лінії поділу житлового будинку, від т.Л до т.Р 6,5м, від т.Р до т.Г 6,22м. Згідно із статтею 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З огляду на викладене із [PERSON] підлягають стягненню на користь [PERSON] судові витрати в сумі 3 331 грн. 24 коп.

Outcome: approved