Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-24 00:00:00

Позивач [PERSON]звернувся до Октябрського районного суду м.Полтави з позовом до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк» та реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції у Полтавській області про визнання права власності на нежитлове приміщення, посилаючись на те, що він є власником квартири [ADDRESS] . Будинок перебуває на балансі та обслуговується об»єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк» - далі ОСББ «Сонячний парк». Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Сонячний парк» від 1.06.2012 року вирішено виділити та передати у власність позивачу та іншим власникам квартир у будинку - нежитлове приміщення, частину горища , що знаходиться в осях їхніх квартир, з метою подальшого оформлення на них права власності, та надати дозвіл на переобладнання цих частин горища у нежитлові приміщення,з можливістю подальшого приєднання до площі квартир, що знаходяться у їх власності з обов»язковим внесенням до спеціального фонду ОСББ грошових коштів з розрахунку 1000 грн. за м кв. житлової площі та 500 грн. за 1 м.кв. нежитлової площі. Позивач за рахунок власних коштів виконав роботи по розмежуванню виділеної йому частини горища, її оздоблення, та обладнав вентиляцією, опаленням та електропостачанням . У відповідності до технічного висновку технічний стан підсобного приміщення квартири [ADDRESS] в цілому та окремих його конструктивних частинах - задовільний, архітектурно-планувальні рішення та технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж відповідає діючим нормам та правилам для даного типу будівель. ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор « виготовило технічний паспорт на вказане нежитлове приміщення площею 136 кв. м. Вартість оспорюваного приміщення 68 000 грн. Позивач просив визнати право власності за ним на нежитлове приміщення площею 136 кв.м. горище над квартирою [ADDRESS] В судовому засіданні позивач підтримав позов та просив його задовольнити. Представник відповідача ОСББ «Сонячний парк» Малий Б.В. з позовом погодився та просив його задовольнити. Представник реєстраційної служби Полтавського МУЮ Казак М.В. з позовом не погодився, оскільки не вбачає правових підстав для реєстрації права власності за позивачем на вказане нежитлове приміщення. Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку про задоволення вимог позивача. Судом встановлено, що, на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2011 р. позивач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.6,7.8). Власником нежитлових приміщень, у зазначеному житловому будинку є об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячний парк».(а.с.10-21). У відповідності з рішенням Конституційного суду України у справі N 1-22/2011 від 9 листопада 2011 року, власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. За рішенням загальних зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний парк" від 1.06.2012 року було прийнято рішення про виділення [PERSON] та декільком іншим власникам квартир, у власність частини горища в осях квартир , власниками яких вони є. На загальних зборах було визначено що після оформлення у власність приміщення горища кожний власник, в тому числі і позивач, зобов'язаний сплатити 500 грн. за квадратний метр приміщення в якості добровільного внеску на розрахунковий рахунок об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний парк" . Таким чином визначена вартість 1 кв. м. виділеного позивачу приміщення.(а.с.4,5) За рахунок власних коштів позивачем було виконано роботи по розмежуванню виділеної частини горища, її оздобленні та обладнанні вентиляцією, опаленням та електропостачанням. Після розмежування та оздоблення нежитлового приміщення на виділеній позивачу частині горища було отримано висновок за результатами проведення технічного огляду нежитлового приміщення горища над квартирою [ADDRESS]. Згідно з висновком ФОП [PERSON] «Майстерня архітектури і дизайну « за 2012 рік , за результатами проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству по об»єкту «Підсобне приміщення квартири [ADDRESS]» - технічний стан підсобного приміщення квартири в цілому та окремих його конструктивних частинах - задовільний . архітектурно-планувальні рішення та технічний стан будівельних конструкцій та інженерних мереж відповідає діючим нормам та правилам для даного типу будівель.(а.с.29-37). Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" було виготовлено Технічний паспорт (а.с.25-28), згідно з яким площа приміщення складає 136,00 кв. м. а отже вартість оспорюваного приміщення складає 68000.00 грн. Таким чином співвласниками багатоквартирного будинку «Сонячний парк» у власність позивача [PERSON] передано нежитлове приміщення, однак право власності на нежитлове приміщення виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, відповідно до вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме манно та їх обтяжень". Відповідно до вимог ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності здійснюється на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів па право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом: рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Протокол загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний парк", згідно з яким позивачу передано у власність нежитлове приміщення відноситься до інших документів, що підтверджують виникнення, перехід припинення прав на нерухоме майно. Згідно з вимогами Постанови Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. № 703 Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державна реєстрація права власності на нерухоме майно З видачею свідоцтва про право власності на таке майно за новим правонабувачем проводиться за наявності державної реєстрації права власності на таке майно за попереднім правонабувачем. Право власності на нежитлові приміщення, що оспорюється на співвласників багатоквартирного будинку "Сонячний парк" не зареєстровано. Протягом жовтня- грудня 2012 року на розгляд до органів місцевого самоуправління позивачем [PERSON] подавались документи на оформлення свідоцтва про право власності. Згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", що діяв у редакції на той час право оформлення свідоцтва держава делегувала органам місцевого самоврядування, які повинні були здійснити оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності. Виконавчий комітет Октябрської районної ради в місті Полтаві та виконавчий комітет Полтавської міської ради по формальних підставах відмовили в видачі свідоцтва на право власності. (а.с.53-54). З 1 січня 2013 року у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запроваджено єдину систему державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та введено в дію Державний реєстр прав на нерухоме майно. Тому суд вважає за можливе зобов»язати Державну реєстраційну службу в м.Полтаві зареєструвати об»єкт нерухомості за позивачем. Викладене підтверджується матеріалами справи.

Outcome: approved