Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-26 00:00:00

Прокурор Солом'янського району м. Києва в інтересах Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» (далі ПАТ АБ «Укргазбанк») звернувся до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що 22.09.2011 року між ПАТ АБ «Укргазбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «М'ясний ряд» укладено кредитний договір №11/2011 та Додаткову угоду №1 до кредитного договору №11/2011. Відповідно до умов договору ПАТ АБ «Укргазбанк» відкриває позичальнику не відновлювальну кредитну лінію із загальним лімітом в сумі 2 000 000 грн, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, в розмірі 16,5 % річних. Цільове використання кредиту: поповнення оборотних коштів (в тому числі рефінансування кредитної заборгованості в ПАТ «Банк Фінанси та кредит» згідно кредитного договору №К-11 - 2011 від 31 травня 2011 року). Кредитна лінія відкривалася з 22 вересня 2011 року по 21 березня 2013 року. Договором передбачено, що кредитні кошти надаються банком позичальнику окремими траншами. На виконання договору банк перерахував кредитні кошти на рахунок ТОВ «М'ясний ряд» у сумі 2 000 000 грн. Відповідно до п.п. 5.2.1, 5.2.2. кредитного договору позичальник зобов'язується використати кредит за цільовим призначенням і, у встановлені п. 1.3. цього договору строки, повернути отримані в межах кредитної лінії суми кредиту, своєчасно сплачувати плату за кредит на умовах і в порядку, передбачених цим договором, а також суми передбаченої цим договором неустойки. Враховуючи те, що позичальник порушує строки сплати процентів за користування кредитом, встановлені кредитним договором, банк вимагає дострокового погашення заборгованості за кредитом, що залишилась до оплати, сплати процентів за користування кредитними коштами та штрафних санкцій, а саме: - строкової заборгованості по кредиту - 2 000 000 грн; строкової заборгованості по процентах за період з 01.01.2012р. по 24.01.2012р. - 25 573,77 грн; простроченої заборгованості по процентах - 70 273,97 грн; заборгованості неустойки (пені) за несвоєчасну сплату процентів - 1 069,45 грн; штрафної санкції за невиконання п.п. 5.2.3. кредитного договору - 8 000 грн. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 22 вересня 2011 між ПАТ АБ «Укргазбанк», ТОВ «М'ясний ряд» та [PERSON], було укладено договір іпотеки без оформлення заставної (наступна іпотека). Відповідно до п. 1.1 цей договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору №11/2011 від 22 вересня 2012 року, укладеному кредитором з ТОВ «М'ясний ряд» (Іпотекодавцем 1), згідно з яким останній зобов'язаний у порядку та на умовах, викладених у кредитному договорі не пізніше 21 березня 2013 року повернути кредит у розмірі 2 000 000 грн, сплатити проценти за користування кредитними коштами у межах строку кредитування, виходячи з 16,5% річних, сплатити проценти за користування кредитними коштами, що не повернуті у терміни, передбачені кредитним договором (прострочена заборгованість), виходячи з 21,5% річних, а також комісії, штрафи, пені у розмірі і випадках, передбачених кредитним та цим договором, відшкодувати іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання Іпотекодавцем 1 умов кредитного договору у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором. Предметом іпотеки відповідно до договору є нерухоме майно - комплекс будівель, забійний цех, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить на праві приватної власності ТОВ «М'ясний ряд» в частині 1/10 та [PERSON] в частині 9/10 на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно. Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки знаходиться в користуванні іпотекодавців на підставі договорів оренди землі. Згідно договору іпотеки іпотедержатель має право звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки, зокрема, якщо у момент настання строку виконання зобов'язання за кредитним договором воно не буде належним чином виконано. За рахунок предмета іпотеки іпоткодержатель має право задовольнити свої вимоги у повному обсязі, включаючи суму кредиту, процентів, відшкодування збитків, завданих простроченим виконанням та інші витрати, передбачені договором. За умовами договору іпотеки передбачено, що іпотекодавці зобов'язані протягом одного місяця з дня підписання договору надати іпотекодержателю довідку про присвоєння кадастрового номеру земельним ділянкам та внести відповідні зміни до договору шляхом укладання додаткової угоди. У разі невиконання даного обов'язку іпотекодавці сплачують на користь іпотекодержателя штраф у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки, що на день подання позовної заяви складає 50 150 грн. На день подання позову іпотекодавці не подали Банку вищевказаної довідки та додаткової угоди до договору іпотеки не уклали. 31.01.2012 року банком було направлено на адресу іпотекодавців претензії з пропозицією сплатити заборгованість за простроченими та поточними нарахуваннями по кредиту, процентам та штрафним санкціям за кредитним договором та попередженням, що в разі несплати зазначеної в претензії суми заборгованості або сплати не в повному обсязі, банк зверне стягнення на заставлене нерухоме майно. Однак, від іпотекодавців відповідь на претензії на адресу банку не надходила, заборгованість за кредитним договором в добровільному порядку не погашена. Враховуючи, що позичальник порушує свої зобов'язання за договором, прокурор просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме нерухоме майно комплекс будівель, забійний цех, що розташований за адресою: [ADDRESS], що належить на праві приватної власності в частині 9/10 відповідачу [PERSON] в рахунок погашення заборгованості ТОВ «М'ясний ряд» перед ПАТ АБ «Укргазбанк» у сумі 2155067,19 грн та в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ АБ «Укргазбанк» за договором іпотеки в розмірі 50 150 грн та встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення аукціону (прилюдних торгів) з початковою ціною продажу - 90 % від вартості предмета іпотеки, визначеної в процесі виконавчого провадження, судові витрати покласти на відповідача. До початку розгляду справи по суті відповідач подав зустрічну позовну заяву про визнання договору іпотеки від 22.09.2011 недійсним, яку ухвалою суду від 12.11.2013 об'єднано в одне провадження з первісним позовом. В обґрунтування позову вказує, що договір іпотеки відповідач не підписував, від імені [PERSON] договір підписала [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої 22.09.2011 приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] Вироком Солом'янського районного суду м. Києва від 05.07.2013 встановлено, що директор ТОВ «М'ясний ряд» [PERSON], маючи на меті отримання кредитних коштів у ПАТ АБ «Укргазбанк» був пособником у підробці довіреності, виданої на ім'я [PERSON], начебто від імені [PERSON] В ході розгляду справи встановлено, що ця довіреність була підроблена. [PERSON] її не підписував. Враховуючи викладене, просив визнати договір іпотеки, укладений 22.09.2011 між ПАТ АБ «Укргазбанк», ТОВ «М'ясний ряд» та [PERSON], недійсним та стягнути ПАТ АБ «Укргазбанк» судові витрати. У судовому засіданні прокурор Герасименко Д.О. та представник ПАТ АБ «Укргазбанк» позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Зустрічний позов не визнали, просили відмовити у його задоволенні. Представник відповідача адвокат [PERSON] у судовому засіданні позов прокурора в інтересах ПАТ АБ «Укргазбанк» не визнав, просив відмовити у його задоволенні, а зустрічний позов про визнання договору іпотеки недійсним підтримав та просив його задовольнити з підстав, викладених у ньому. Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача ПАТ АБ «Укргазбанк», представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ПАТ АБ «Укргазбанк» не є обґрунтованим та не підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом установлено: 22.09.2011 року між ПАТ АБ «Укргазбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «М'ясний ряд» укладено кредитний договір №11/2011 та Додаткову угоду №1 до кредитного договору №11/2011 (а.с.11-20). Відповідно до умов договору ПАТ АБ «Укргазбанк» відкриває позичальнику не відновлювальну кредитну лінію із загальним лімітом в сумі 2 000 000 грн, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти за користування кредитними коштами в межах строку кредитування, в розмірі 16,5 % річних. Цільове використання кредиту: поповнення оборотних коштів (в тому числі рефінансування кредитної заборгованості в ПАТ «Банк Фінанси та кредит» згідно кредитного договору №К-11 - 2011 від 31 травня 2011 року). Кредитна лінія відкривалася з 22 вересня 2011 року по 21 березня 2013 року. Договором передбачено, що кредитні кошти надаються банком позичальнику окремими траншами. ПАТ АБ «Укргазбанк» свої зобов'язання за договором виконав, перерахував кредитні кошти на рахунок ТОВ «М'ясний ряд» у сумі 2 000 000 грн, що підтверджується випискою з рахунку 2063201121359.980 з 22.09.2011 року по 24.01.2011 року (а.с.23-24). ТОВ «М'ясний ряд» свої зобов'язання за кредитним договором не виконує, внаслідок чого станом на 24.01.2012 року у позичальника перед ПАТ АБ «Укргазбанк» виникла заборгованість за кредитним договором № 11/2011 від 22.09.2012 р. у розмірі 2 104 917,19 гривень з яких: 2 000 000 грн. строкова заборгованість по кредиту; 25 573,77 грн строкова заборгованість по процентах; 70 273,97 грн прострочена заборгованість по процентах; 1 069,45 грн - пеня за несвоєчасну сплату процентів; 8 000 гривень - штраф за невиконання п.п. 5.2.3. кредитного договору №11/2011 від 22.09.2011 року (а.с.25). Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Відповідно до нотаріально посвідченого договору іпотеки без оформлення заставної (наступна іпотека) від 22 вересня 2011 року, укладеного між ПАТ АБ «Укргазбанк», ТОВ «М'ясний ряд» та [PERSON] (а.с.31-36), цей договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору №11/2011 від 22 вересня 2012 року, укладеному кредитором з ТОВ «М'ясний ряд» (Іпотекодавцем 1), згідно з яким останній зобов'язаний у порядку та на умовах, викладених у кредитному договорі не пізніше 21 березня 2013 року повернути кредит у розмірі 2 000 000 грн, сплатити проценти за користування кредитними коштами у межах строку кредитування, виходячи з 16,5% річних, сплатити проценти за користування кредитними коштами, що не повернуті у терміни, передбачені кредитним договором (прострочена заборгованість), виходячи з 21,5% річних, а також комісії, штрафи, пені у розмірі і випадках, передбачених кредитним та цим договором, відшкодувати іпотекодержателю всі збитки, понесені ним внаслідок невиконання Іпотекодавцем 1 умов кредитного договору. Предметом іпотеки відповідно до договору є нерухоме майно - комплекс будівель, забійний цех, що розташований за адресою: [ADDRESS]. Предмет іпотеки належить на праві приватної власності ТОВ «М'ясний ряд» в частині 1/10 та [PERSON] в частині 9/10 на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно. Земельна ділянка, на якій знаходиться предмет іпотеки знаходиться в користуванні іпотекодавців на підставі договорів оренди землі. Від імені [PERSON] договір підписала [PERSON] на підставі довіреності, посвідченої 22.09.2011 приватним нотаріусом Фастівського міського нотаріального округу Київської області [PERSON] Відповідно до ст. 244 ЦК України, представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Вироком Солом'янського районного суду м. Києва від 05.07.2013, який набрав законної сили і відповідно до вимог ст. 61 ЦПК України є обов'язковим для суду, що розглядає справу про цивільно-правові наслідки дій особи, стосовно якої ухвалено вирок, з питань чи мали місце події та чи вчинені вони цією особою, встановлено, що директор ТОВ «М'ясний ряд» [PERSON], маючи на меті отримання кредитних коштів у ПАТ «Укргазбанк» у невстановлений час невстановленого дня 2011 року був пособником у підробці довіреності, виданої на право представлення [PERSON] інтересів [PERSON] та використав її при отриманні кредитних коштів 22.09.2011, уклавши з ПАТ «Укргазбанк» кредитну угоду, яка забезпечувалася іпотекою нерухомого майна, що належить на праві власності [PERSON] Згідно висновку експерта № 290 від 21.03.2013, підпис та рукописний запис від імені [PERSON] у вищевказаній довіреності виконано не [PERSON], а іншою особою (а.с.116-117). Вироком суду [PERSON] визнаний винним у вчиненні умисних дій, які виразилися у пособництві у підробленні документу, який видається та посвідчується приватним нотаріусом і який надає права, з метою його використання як підроблювачем, так і іншою особою, та використанні завідомо підробленого документу, що передбачено ч.5 ст. 27, ч.1 ст. 358; ч.4 ст. 358 КК України. За приписами ч.3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідач [PERSON] не уповноважував [PERSON] на вчинення правочинів від його імені, тому підроблена за участю [PERSON] довіреність на представництво не створює для відповідача [PERSON] жодних прав та обов'язків. Відповідно і укладений на підставі даної довіреності договір іпотеки не створює жодних обов'язків відповідача [PERSON] перед ПАТ АБ «Укргазбанк». Враховуючи, що [PERSON] не передавав у забезпечення зобов'язань за кредитним договором від 22.09.2011 між ТОВ «М'ясний ряд» та ПАТ АБ «Укргазбанк», належне йому на праві власності майно, в іпотеку, тому підстав для звернення стягнення на нього немає. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України, правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів які можуть вчинятися усно (ст. 206 цього Кодексу), належить вчиняти в письмовій формі. Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Статтею 18 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотечний договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Договір іпотеки без оформлення заставної (наступна іпотека) від 22.09.2011 набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення (а.с.35). Оспорюваний у даному спорі договір іпотеки був нотаріально посвідчений у встановленому порядку, та є укладеними з моменту його нотаріального посвідчення. Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Враховуючи, що відповідач як іпотекодавець не підписував спірний договір іпотеки, згоди та повноважень на його укладення й підписання іншій особі не надавав, зустрічний позов про визнання договору іпотеки без оформлення заставної (наступна іпотека) від 22.09.2011 недійсним є обґрунтованим та підлягає задоволенню. У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У зв'язку з викладеним, на користь відповідача повинні бути присуджені понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 229,40 грн. Щодо відшкодування судових витрат на правову допомогу в розмірі 2000 грн, в матеріалах справи відсутні докази із зазначенням, яка правова допомога надавалась відповідачу і часу надання такої допомоги, відсутні докази фактичного надання такої допомоги. Сам факт видачі квитанції з вказівкою, лише, отриманої суми, не свідчить про належне оформлення документів на підтвердження витрат на правову допомогу. Тому вимоги про стягнення судових витрат в цій частині задоволенню не підлягають.

Outcome: partial