Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить: зобов'язати Комунальне підприємство Дніпродзержинської міської ради «Дніпродзержинськтепломережа» не нараховувати позивачу суму заборгованості за послуги теплопостачання в розмірі 5615,69 грн. попереднього власника (абонента) її квартири, що виникла за період часу до 22 березня 2013 року. В обґрунтування позовних вимог, представник позивача в позовній заяві зазначив, що позивач є власником квартири за адресою: [ADDRESS], на підставі договору купівлі-продажу від 22.03.2013 року. Після придбання вказаної квартири та її реєстрації вона постала перед фактом заборгованості попереднього власника квартири за теплопостачання. Крім того, відповідачем було переоформлено особовий рахунок на вказану квартиру, який було відкрито на попереднього власника придбаної квартири з покладенням заборгованості на позивача. Вважає дії відповідача незаконними, необґрунтованими та такими, що порушують її права, свободи та охоронювані законом інтереси. Позивач в судове засідання не з'явилася, письмово просила суд розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Представник позивача в судове засідання не з'явився, письмово просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмово просив суд розглянути справу без його участі, проти позовних вимог не заперечує, якщо розмежування особового рахунку буде з дати укладення договору купівлі-продажу квартири. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає повному задоволенню за наступних підстав: В ході судового розгляду встановлено, що з 22.03.2013 року позивач є власником квартири за адресою: [ADDRESS], яка раніше належала [PERSON], що підтверджується договором купівлі-продажу посвідченим приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу [PERSON] реєстровий № 517 від 22.06.2013 року, і витягом про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно ОКП «Дніпродзержинське БТІ» від 22.03.2013 року. 24.04.2013 року позивач звернулась з заявою до відповідача, в якій просила виключити заборгованість, яка утворилась з вини попереднього власника квартири до часу придбання квартири; відкрити або переоформити на її ім'я особовий рахунок як теперішньої власниці на квартиру за адресою: [ADDRESS], а також укласти з нею договір про централізоване опалення, що підтверджується письмовою заявою позивача до КП ДМР «Дніпродзержинськтепломережа» від 24.04.2013 року. Особовий рахунок на сплату послуг теплопостачання на квартиру за адресою: [ADDRESS], був переоформлений на позивача, і сторонами укладено договір про надання послуг централізованого опалення, проте відповідачем відмовлено позивачу в погашенні заборгованості за теплопостачання виниклої до придбання позивачем квартири, що підтверджується листом КП ДМР «Дніпродзержинськтепломережа» вих. № 00.09.0560/3 від 29.04.2013 року, яким зазначено, що станом на 01.05.2013 року заборгованість позивача по оплаті послуг теплопостачання, складає 5615,69 гривень. В будь-якій іншій формі відповідач не довів надання позивачу послуг до 22.03.2013 року. Згідно ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника)надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», позивач є споживачем послуг підприємства відповідача лише після набуття права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS], і до теперішнього часу. При оформленні договору купівлі-продажу про борги попереднього власника квартири позивач не знала. До 22.03.2013 року позивач тепловою енергією не користувалась, і споживачем послуг відповідача не була. Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відношення в сфері житлово-комунальних послуг між учасниками будуються тільки на договірних відношеннях. Відповідно до п. 8, 32 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформлюється на основі типового договору про надання послуг з постачання холодної та гарячої води і водовідведення. Виконавець зобов'язаний звільнити споживача від оплати за послуги у разі їх ненадання. Отже, зобов'язання щодо сплати заборгованості за послуги теплопостачання, що виникли у зв'язку із користуванням квартирою старим власником (зокрема, виникнення боргу за спожиті комунальні послуги), не передаються до нового власника. Також, у чинному законодавстві не передбачено конкретних правових норм, згідно з якими на покупця квартири покладався б обов'язок перевіряти наявність заборгованості за житлово-комунальні послуги, нараховані на об'єкт купівлі-продажу. Позивач не є правонаступником попереднього власника квартири і зобов'язаний згідно законодавства сплачувати лише послуги, які були надані особисто йому, а не попередньому власнику квартири. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: approved