Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до Макіївської міської ради, третя особа: ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град», в якому просить суд ухвалити рішення, яким визнати його членом родини наймача квартири [ADDRESS], визнати за ним право користування на вказане житлове приміщення та зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму на житлове приміщення. В обґрунтування позову позивач зазначив, що у 1975 році він разом з матір'ю [PERSON] у зв'язку з укладенням нею шлюбу з [PERSON] вселився, з дозволу останнього, у квартиру [ADDRESS]. З дня вселення та до теперішнього часу він продовжує проживати у даній квартирі та вважає її постійним місцем проживання. Крім того, зазначив, що не заперечував проти його вселення та проживання в квартирі і син вітчима - [PERSON]. З того часу, вони всі постійно проживали разом однією родиною, [PERSON] виконував усі обов'язки чоловіка: як глава сім'ї, матеріально забезпечував родину, проводив поточні ремонти, тощо. Мати - [PERSON], виконувала всі жіночі обов'язки по дому: підтримувала житло у нормальному стані, прибирала, прала, готувала їжу тощо. Разом вони вели спільний бюджет. Ці гроші вони витрачали на загальні потреби, в основному, на придбання продуктів харчування, предметів одягу, придбання необхідних ліків, робили поточні ремонти у квартирі. Крім того, фактично [PERSON] фактично був позивачеві батьком, оскільки майже від народження (з 1975 року) він виконував усі батьківські обов'язки: матеріально забезпечував родину, приймав участь у його вихованні тощо. У 1995 році мати розірвала шлюб з [PERSON], однак після цього вони продовжували проживати разом з останнім за тією ж адресою. [INFO] мати померла, а позивач й після цього продовжував проживати з [PERSON] однією родиною. За час їх спільного життя вони прийняли рішення про реєстрацію позивача у даній квартирі, однак, у зв'язку з поганим самопочуттям [PERSON] це питання постійно відкладалося та [INFO] він помер. Всіма організаційними заходами проведення його поховання займався позивач разом з сином померлого. Разом з тим, [INFO] помер й син [PERSON] - [PERSON], організацією його похорону також займався позивач, як єдиний член його родини. Після смерті [PERSON] та [PERSON] він також продовжує проживати за даною адресою, підтримує у належному стані квартиру, сплачує комунальні послуги. Відповідно до виписки з особового рахунку [NUMBER] від 10 вересня 2013 року наймачем квартири [ADDRESS] є [PERSON], який знятий з реєстраційного обліку [INFO] у зв'язку зі смертю, також за даною адресою значиться зареєстрованим тільки [PERSON], який помер [INFO]. Таким чином, позивач просить суд ухвалити рішення, яким визнати його членом родини [PERSON] та визнати за ним право на житлове приміщення, у вигляді квартири [ADDRESS], а також зобов'язати ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму житлового приміщення. В судовому засіданні позивач у повному обсязі підтримав позов та надав пояснення, аналогічні викладеним в ньому. Представник відповідача - Макіївської міської Ради до судового засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, у той час, як в матеріалах справи є відомості про його повідомлення про час та місце судового засідання, у зв'язку з чим, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів та ухвалює заочне рішення. Представник відповідача - ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, у той час, як в матеріалах справи є відомості про його повідомлення про час та місце судового засідання. Суд, вислухавши пояснення позивача, пояснення свідків [PERSON] та [PERSON], які у судовому засіданні підтвердили факт проживання однією родиною за даною адресою позивача та померлого [PERSON] з 1975 року по день смерті останнього, проаналізувавши та дослідивши матеріали справи вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 64 Житлового кодексу України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування житловим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщенням. Судом встановлено, що позивач [PERSON] та [PERSON], проживали як члени однієї родини за адресою: [ADDRESS] з 1975 року по день смерті [PERSON] Крім того, у судовому засіданні позивачем документально підтверджений факт того, що мати позивача [PERSON] дійсно перебувала у шлюбі з [PERSON], який було розірвано 07 грудня 1995 року. Згідно з випискою з особового рахунку [NUMBER] ТОВ «УК - Альянс Град» у вищезазначеній квартирі зареєстрований [PERSON], [INFO], який знятий з реєстраційного обліку у зв'язку зі смертю [INFO], крім нього також значиться зареєстрованим [PERSON], [INFO], який помер [INFO] (а.с.5). Відповідно до копії свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO], про що Червоногвардійським відділом реєстрації актів цивільного стану Макіївського міського управління юстиції Донецької області, зроблено відповідний актовий запис за № 359 (а.с.9). Відповідно до копії свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO], про що Червоногвардійським відділом реєстрації актів цивільного стану Макіївського міського управління юстиції Донецької області, зроблено відповідний актовий запис за № 740 (а.с.11). На підставі викладеного, суд приходить до переконання можливим визнати [PERSON] членом сім'ї наймача та на цих підставах, право на житлове приміщення у вигляді квартири за адресою: [ADDRESS] Відповідно до ст. 103 ЖК України договір найму житлового приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його родини та наймодавця за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу СРС і цим кодексом. Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. Відповідно до ст. 106 ч.1 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. Розглядаючи позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму житлового приміщення, суд приймає до уваги, що основний квартиронаймач квартири [ADDRESS] [PERSON], знятий з реєстрації у зв'язку із смертю, тому він не може на цей час звернутися до наймодавця із заявою про зміну договору найму жилого приміщення, у зв'язку із чим, вважає можливим задовольнити позов [PERSON] в частині зобов'язання ТОВ «Управляюча компанія - Альянс Град» укласти з ним договір найму жилого приміщення. На підставі викладеного,

Outcome: approved