Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-15 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом до [PERSON] про виділ часток в натурі, посилаючись на те, що [PERSON] є власницею 49/200 частин будинковолодіння [ADDRESS] на підставі договору дарування від 29.08.2008 року. У користуванні позивачки, відповідно технічного паспорту та висновку №24/13 експертного будівельно-технічного дослідження, знаходиться частина житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", частина мансарди літ. "мс") квартира [ADDRESS] загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 34,4 кв.м., а саме: приміщення № 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7; гараж літ. "Ж", погріб літ. "З", ворота з хвірткою літ. "№ 2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), частина огорожі літ. "№ 4" (50%), огорожа літ. "№ 5/2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), водопровідна колонка літ. "№ 7" (50% - у спільному користування з гр. [PERSON] ). [PERSON] є власником 49/200 частин будинковолодіння [ADDRESS] на підставі договору дарування від 23.05.2002 року. У користуванні позивача відповідно до даних технічного паспорту та висновку №24/13 експертного судово-будівельного дослідження знаходиться частина житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", житлова прибудова літ. "а1") квартира [ADDRESS] загальною площею 60,0 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м., а саме: приміщення № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6; сарай літ. "Б", дворова вбиральня літ. "Е", ворота з хвірткою літ. "№ 2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), огорожа літ. "№ 5/2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), водопровідна колонка літ. "№ 7" (50% - у спільному користуванні з гр.\~ [PERSON] ). Власником 51/100 частини вищевказаного будинковолодіння є відповідач [PERSON] , у користуванні якої, відповідно до даних технічного паспорту та висновку №24/13 експертного судово-будівельного дослідження, перебуває частина житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", житлова прибудова літ. "а" та частина мансарди літ. "мс") квартира [ADDRESS] загальною площею 128,5 кв.м., житловою площею 78,7 кв.м., а саме: приміщення №\~ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10; дворова вбиральня літ. "В", сарай літ. "Д", водопровідна колонка літ. "№ 1", ворота з хвірткою літ. "№ 3", частина огорожі літ. "№\~ 4" (50%), огорожа літ. "№ 5/1", огорожа літ. "№ 6". Кожна частина належить своєму власникові на праві приватної власності. Земельна ділянка розподілена між сторонами Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 19.10.2004 року. Пізніше дана земельна ділянка була приватизована [PERSON] (попередньою власницею) та [PERSON] відповідно до державного акту Серії ЯЖ № 111248 від 23.06.2008 року. А на підставі договору дарування земельної ділянки від 29.08.2008 року, [PERSON] передала безоплатно у власність гр. [PERSON] Ѕ частину земельної ділянки площею 430 кв.м. по [ADDRESS] . Проте, за наявності однієї адреси та трьох співвласників, між сторонами виникають деякі складнощі в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів. Вирішити дане питання в позасудовому порядку позивачі не можуть. Вартість 49/100 частин будинковолодіння [ADDRESS] , яка належить [PERSON] та [PERSON] , становить 135300,00 грн. Просить суд припинити право спільної часткової власності на будинковолодіння [ADDRESS] . Розділити в натурі будинковолодіння розташоване по [ADDRESS] на 3 окремі будинковолодіння. Визнати за [PERSON] , [INFO] , ІПН: [NUMBER] , право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", частина мансарди літ. "мс") як на окреме домоволодіння (квартиру [ADDRESS] , що складається з наступних приміщень: тамбур "3-1" площею 2,7 кв.м., коридор "3-2" площею 7,3 кв.м., санвузол "3-3" площею 6,2 кв.м., кухня "3-4" площею 8,9 кв.м., коридор "3-5" площею 8,0 кв.м., житлова кімната "3-6" площею 17,2 кв.м., житлова кімната "3-7" площею 17,2 кв.м., загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 34,4 кв.м., та споруд, а саме: гараж літ. "Ж", погріб літ. "З", ворота з хвірткою літ. "№ 2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), частина огорожі літ. "№ 4" (50%), огорожа літ. "№ 5/2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), водопровідна колонка літ. "№ 7" (50% - у спільному користування з гр. [PERSON] ). Визнати за [PERSON] , [INFO] , ІПН: [NUMBER] , право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", житлова прибудова літ. "а1") як на окреме домоволодіння (квартиру [ADDRESS] , що складається з наступних приміщень: передпокій "2-1" площею 10,9 кв.м., хол "2-2" площею 11,4 кв.м., житлова кімната "2-3" площею 10,3 кв.м., житлова кімната "2-4" площею 10,6 кв.м., санвузол "2-5" площею 6,1 кв.м., кухня "2-6" площею 10,7 кв.м., загальною площею 60,0 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м.,; та споруд, а саме: сарай літ. "Б", дворова вбиральня літ. "Е", ворота з хвірткою літ. "№ 2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), огорожа літ. "№ 5/2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), водопровідна колонка літ. "№ 7" (50% - у спільному користуванні з гр.\~ [PERSON] ). Визнати за [PERSON] - право власності на частину житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", житлова прибудова літ. "а" та частина мансарди літ. "мс") як на окреме домоволодіння (квартиру [ADDRESS] , що складається з наступних приміщень: передпокій (веранда) "1-1" площею 11,2 кв.м., кухня "1-2" площею 10 кв.м., санвузол "1-3" площею 6,5 кв.м., житлова кімната "1-4" площею 10,2 кв.м., житлова кімната "1-5" площею 10,2 кв.м., хол (коридор) "1-6" площею 13,2 кв.м., житлова кімната "1-7" площею 24,0 кв.м., коридор "1-8" площею 8,9 кв.м., житлова кімната "1-9" площею 16,2 кв.м., житлова кімната "1-10" площею 18,1 кв.м., загальною площею 128,5 кв.м., житловою площею 78,7 кв.м.; та споруд: дворова вбиральня літ. "В", сарай літ. "Д", водопровідна колонка літ. "№ 1", ворота з хвірткою літ. "№ 3", частина огорожі літ. "№\~ 4" (50%), огорожа літ. "№ 5/1", огорожа літ. "№ 6". Стягнути з відповідача понесені по справі судові витрати: оплату судового збору, оплату проведення експертного дослідження та витрати на надання правової допомоги. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представник - адвокат Гриценко Л.О. підтримали заявлені вимоги та просили їх задовольнити. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив суд задоволити їх в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їхнього задоволення. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Судом встановлено, що власниками будинковолодіння [ADDRESS] є [PERSON] 49/200 частин на підставі договору дарування від 29.08.2008 року, що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, [PERSON] 49/200 частин на підставі договору дарування від 23.05.2002 року, [PERSON] 51/100 частина, що підтверджується даними технічного паспорту. У користуванні [PERSON] , відповідно технічного паспорту знаходяться приміщення першого поверху № 3-1, 3-2, 3-3, 3-4 та приміщення мансарди № 3-5, 3-6, 3-7 - житлового будинку літ. "А-1" з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: гараж літ. "Ж", погріб літ. "З", ворота з хвірткою літ "№ 2" - (50 % у спільному користуванні з позивачем [PERSON] ); частина огорожі літ. "№4" (50%); огорожа літ. "№5/2" (50 % у спільному користуванні з позивачем [PERSON] ); водопровідна колонка літ. "№7" (50 % у спільному користуванні з позивачем [PERSON] ). У користуванні [PERSON] , відповідно технічного паспорту, знаходяться приміщення першого поверху № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6 житлового будинку літ. "А-1" з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: сарай літ. "Б"; дворова вбиральня літ. "Е"; ", ворота з хвірткою літ "№ 2" - (50 % у спільному користуванні з позивачем [PERSON] ); огорожа літ. "№5/2" (50 % у спільному користуванні з позивачем [PERSON] ); водопровідна колонка літ. "№7" (50 % у спільному користуванні з позивачем [PERSON] ). У користуванні [PERSON] , відповідно даних технічного паспорту, перебувають приміщення першого поверху № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7 та приміщення мансарди № 1-8, 1-9, 1-10 житлового будинку літ. "А-1" з відповідною частиною надвірних споруд, а саме: дворова вбиральня літ "В", сарай літ."Д", водопровідна колонка "№1", ворота з хвірткою літ. "№3", частина огорожі літ."№4", частина огорожі літ "№4" (50%), огорожа літ. "№5/1", огорожа літ."№6". Кожна частина належить своєму власникові на праві приватної власності. Земельна ділянка розподілена між сторонами Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 19.10.2004 року. Пізніше дана земельна ділянка була приватизована [PERSON] (попередньою власницею) та [PERSON] відповідно до державного акту Серії ЯЖ № 111248 від 23.06.2008 року. А на підставі договору дарування земельної ділянки від 29.08.2008 року, [PERSON] передала безоплатно у власність гр. [PERSON] Ѕ частину земельної ділянки площею 430 кв.м. по [ADDRESS] . Реєстрація права власності на земельну ділянку також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.09.2013 року, а також копією проекту встановлення порядку користування ділянкою та копією плану земельної ділянки. Висновком № 24/13 експертного будівельно-технічного дослідження відповідно до технічної можливості розподілу домоволодіння [ADDRESS] , складеним у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та відповідно до часток співвласників, визначено варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння за фактичним користуванням співвласників житловим будинком та господарсько-побутовими будівлями і спорудами. А саме: 51/100 частина нерухомого майна по [ADDRESS] , що фактично належить [PERSON] , складається із наступних будівель та споруд: частина житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", житлова прибудова літ. "а" та частина мансарди літ. "мс") квартира [ADDRESS] загальною площею 128,5 кв.м., житловою площею 78,7 кв.м., а саме: приміщення №\~ 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10; дворова вбиральня літ. "В", сарай літ. "Д", водопровідна колонка літ. "№ 1", ворота з хвірткою літ. "№ 3", частина огорожі літ. "№\~ 4" (50%), огорожа літ. "№ 5/1", огорожа літ. "№ 6". 49/200 частин нерухомого майна по [ADDRESS] , що фактично належить [PERSON] , складається із наступних будівель та споруд: частина житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", житлова прибудова літ. "а1") квартира [ADDRESS] загальною площею 60,0 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м., а саме: приміщення № 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6; сарай літ. "Б", дворова вбиральня літ. "Е", ворота з хвірткою літ. "№ 2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), огорожа літ. "№ 5/2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), водопровідна колонка літ. "№ 7" (50% - у спільному користуванні з гр.\~ [PERSON] ). 49/200 частин нерухомого майна по [ADDRESS] , що фактично належить [PERSON] , складається із наступних будівель та споруд: частина житлового будинку (частина основної частини житлового будинку літ. "А-1", частина мансарди літ. "мс") квартира [ADDRESS] загальною площею 67,5 кв.м., житловою площею 34,4 кв.м., а саме: приміщення № 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7; гараж літ. "Ж", погріб літ. "З", ворота з хвірткою літ. "№ 2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), частина огорожі літ. "№ 4" (50%), огорожа літ. "№ 5/2" (50% - у спільному користуванні з гр. [PERSON] ), водопровідна колонка літ. "№ 7" (50% - у спільному користування з гр. [PERSON] ) Висновком суб`єкта оціночної діяльності про вартість частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд визначено вартість 49/100 частин будинковолодіння [ADDRESS] , яка належить [PERSON] та [PERSON] , що складає 135300,00 грн. Відповідно до вимог ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.\~ \~ Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.\~ \~ Згідно з ч.1, 2 ст. 355, ст.356 \~ ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.\~ \~ Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.\~ \~ Ч.1 ст. 358, ст.ст. 361, 362 \~ ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право \~ купівлі частки у праві спільної \~ часткової власності.\~ Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України "Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності". Ч. 1-2 ст. 367 ЦК України визначено "Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється". Порядок виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, регулюється Цивільним кодексом України. Відповідно до статті 364 ЦК України право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, реалізується, зокрема, шляхом укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. Судом встановлено, що сторонами по справі не досягнуто згоди щодо укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна.\~ Згідно з роз`ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру. Внаслідок відсутності згоди всіх співвласників будинковолодіння [ADDRESS] на укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, що входить до складу вищевказаного будинковолодіння та належить на праві приватної власності позивачам, суд вважає обґрунтованим звернення позивачів на підставі ст. ст. 364, 367 ЦК України до суду за захистом свого цивільного права.\~ \~ Судом встановлено, що спірне домоволодіння вже розділено між співвласниками на три окремі квартири з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіма комунікаціями та, відповідно до довідки КП "ЧООБТІ" від 14.10.2013 року, зареєстроване за трьома співвласниками. З таких підстав,\~ суд вважає, що вимоги позивачів щодо виділу частки житлового будинку в натурі та присвоєння окремого номеру житлового будинку підлягають задоволення.\~ \~ Відповідно до ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.\~ \~ Згідно \~ ст. 19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.\~ \~ Ч.4 ст.3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов`язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом. Пунктом 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об`єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.\~ \~ З огляду на зазначене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню.\~ \~ В силу ст.. 88 ЦПК України розподіл судових витрат є обов`язком суду. В даному випадку, враховуючи волевиявлення сторін по справі та прохання позивачів стягнути з відповідачки 1/3 частину судових витрат, суд приходить до висновку з відповідача [PERSON] має бути стягнути 1/3 частину судових витрат, які складаються з оплати судового збору, оплати висновку експертного дослідження та оплати витрат на правову допомогу. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved