Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до ПСП «Аграрник» Березнегуватського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, в якому просила визнати договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 10.29 га, яка розташована на території Скобелівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області між нею (позивачем) та ПСП «Аграрник» Березнегуватського району Миколаївської області без дати, зареєстрований у відділі Держкомзему у Казанківському районі Миколаївської області 18 травня 2010 року під номером 041049100407, з тих підстав, що в ньому відсутні всі істотні умови передбачені законом. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала повністю, просила його задовольнити посилаючись на обставини зазначені в позові. Відповідач у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Згідно з ч. 1ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України. Частиною 1 ст. 203 ЦК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закон) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11,17,19 Закону підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Законом України № 509-У1 від 16 вересня 2008 року стаття 15 Закону була доповнена абзацом дванадцятим, згідно з яким істотною умовою договору оренди землі є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. На підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серії ІV-MK № 007091 від 26 березня 2001 року позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 10.29 га, яка розташована на території Скобелівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області. 18 травня 2010 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК було зареєстровано договір оренди вищезазначеної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем приватним сільськогосподарським підприємством «Аграрник» Березнегуватського району Миколаївської області, який укладено строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3000 гривень. При цьому спірний договір не містить умови передачі ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Отже, підписаний сторонами договір оренди земельної ділянки не містить інформації про умови передачі ділянки у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки як одну з істотних умов договору оренди землі, передбаченої ст. 15 Закону України, а тому ця обставина є підставою для визнання договору недійсним. Така правова позиція зазначена в постановах Верховного Суду України по цивільних справах, розглянутих у порядку перегляду, зокрема постанови від 6 лютого 2012 року № 6-104ц 11, від 4 квітня 2012 року № 21цс 12, від 18 липня 2012 року № 6-77цс 12. Ці рішення відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для застосування для всіх судів України. Враховуючи викладене позов підлягає задоволенню. У відповідності до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 229 грн. 40 коп. судового збору.

Outcome: approved