Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між нею та відповідачами, зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» за № 166 від 02.09. 1999 року та визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS]. Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № 166, який був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» 02.09.1999 року, вона придбала квартиру [ADDRESS]. Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна було зареєстровано не в нотаріальній конторі, а на біржі, він не являється правовстановлюючим документом, хоча умови договору сторонами належним чином виконані і ніяких претензій не виникало. В судовому засіданні позивачка [PERSON] підтримала позовні вимоги та просила задовольнити позов. Відповідачі [PERSON], [PERSON] у судове засідання не з’явилися про час та дату розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином через оголошення у газеті «Урядовий кур’єр».(а.с.30,36). Вислухавши пояснення по справі, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, з наступних підстав. Згідно договору № 166 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» 02.09.1999 року [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS]. (а.с. 5) У зв'язку з тим, що отримане судом рішення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно мало двозначний зміст, суд змушений був викликати державного реєстратора [PERSON], яка суду пояснила, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості щодо інформації про накладення обтяжень на квартиру [ADDRESS], тобто зазначена квартира в обтяженнях не перебуває. Відповідно до ст.ст. 57-58 Конституції України, ст. 5 чинного ЦК України та ст. 3 ЦК України в редакції 1963 року, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом’якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Як вбачається із матеріалів справи спірні відносини виникли у 1999 році, а, відповідно, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК України в редакції 1963 року. За ст. 153, главою 20 ЦК України в названій редакції та главою 54 підрозділу 1 розділу 3 книги 5 чинного ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними для договорів купівлі-продажу будинку (квартири) є умови, що стосуються їх предмету та ціни, а форма, якої він за законом потребує, - повинна бути нотаріальна. Недотримання такої форми, відповідно до ч.1 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), тягне за собою недійсність такого договору. Ст. 715 ЦК України передбачає, що за договором міни здійснюється обмін одного майна на інше. В процесі судового засідання дана обставина знайшла своє підтвердження. Відповідно до ст. 716 ЦК України до договору міни застосовуються правила про договір купівлі-продажу. Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Однак, на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України, така угода може бути визнана судом дійсною, за умови, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що має місце в даній справі. Інше в процесі судового розгляду не встановлено. У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору. А тому позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між [PERSON] та [PERSON], [PERSON] зареєстрованого в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» за № 166 від 02.09.1999 року та визнання за [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] підлягають задоволенню

Outcome: approved