Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-28 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до ЗАТ «СВФ «Агротон» про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним. В обґрунтування своїх вимог вказує, що у 2004 році її батьком [PERSON] була передана в оренду ЗАТ «СВФ «Агротон» земельна ділянка згідно договору оренди земельної ділянки, який було зареєстровано в Біловодському районному відділі реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.01.2005 року № 040539900045. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом та Витягу Державного реєстру прав на нерухоме майно, земельна ділянка площею 9,7000 га, кадастровий номер 4420655100:12:006:0011, належить їй - позивачці. Вважає, що договір оренди земельної ділянки між її батьком та ЗАТ «СВФ «Агротон» був складений з порушенням норм чинного законодавства, є нікчемним та підлягає визнанню не дійсним. Представник позивача в судове засідання не з'явився. В заяві адресованій суду просить справу розглянути за його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Просить суд позов задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явилася, яке було призначено на 23.10.2013 року, 29.10.2013 року. Про дату, місце та час слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не подавала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно договору оренди земельної ділянки вбачається, що між [PERSON] та ЗАТ «СВФ «Агротон» був укладений договір строком на 10 років, який зареєстрований 20 січня 2005 року за № 040539900045 у Державному реєстрі земель (а.с.5-6). Відповідно акту прийому-сдачі земельна ділянка площею 9,700га передана [PERSON] до ЗАТ «СВФ «Агротон» (а.с.7). Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом позивачка - [PERSON] прийняла спадщину, яка складається з земельної ділянки площею 9, 7000 га, призначена: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Біловодської селищної ради Біловодського району Луганської області і виділена на підставі розпорядження голови Біловодської райдержадміністрації від 08.07.2003 року за № 265, яка належала померлому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЛГ № 141189, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010439900217 від 01.12.2004 року (а.с.9). Витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1633705 від 26.03.2013 року встановлено, що [PERSON] - власниця нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 9, 7 га за адресою: Біловодський район, Луганської області, кадастровий номер 4420655100:12:006:0011 (а.с.10). Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Частиною 1 статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим активам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Отже, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі», є підставою для визнання таких договорів оренди недійсними. Таким чином судом встановлено, що між [PERSON] та відповідачем ЗАТ «СВФ «Агротон» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,700га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в якому не визначений об'єкт оренди, а саме відсутній кадастровий номер та точне місце розташування, що вже є підставою для визнання договору не дійсним. Також в договорі відсутня дата укладання та істотна умова - умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка повинна бути відображена в договорі. Отже, підписаний сторонами документ не містить необхідної інформації про об'єкти оренди як одну з істотних умов договору оренди землі, тобто договір не є укладеним. Не укладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні. На підставі зазначеного суд доходить висновку, що договір оренди земельної ділянки не є укладеним, відтак відповідач користується нею без достатньої правової підстави, оскільки земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору, який в наслідок недосягнення його сторонами згоди по всім істотним умовам договору оренди землі не є укладеним та права користування землею для відповідача не породжує. На підставі викладеного та

Outcome: approved