Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-29 00:00:00

КП «Управління будинками №2» звернулося в суд з позовом до [PERSON], вимоги в основному мотивує тим, що відповідач зареєстрований в квартирі [ADDRESS], яка, приватизована, входить до державного житлового фонду, який з червня 2001 року перебуває у віданні Городоцької міської ради та знаходиться на балансі КП «Управління будинками №2», внаслідок систематичної несплати [PERSON] плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території та плати за централізоване опалення, станом на дату звернення до суду існує заборгованість в сумі 2969,31 з них - заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - 1193,72 грн., заборгованість по централізованому опаленню - 1775,59 грн. Представник КП «Управління будинками №2» в суді позов підтримала, покликаючись на мотиви такого, просить позовні вимоги задоволити, стягнути з [PERSON] заборгованість за надані комунальні послуги в сумі 2969,31 грн. [PERSON] в суді позов заперечив, покликаючись на те, що між ним та КП «Управління будинками №2» не укладено договору про надання послуг, крім того пояснив, що позивачем, вказані послуги по обслуговуванню прибудинкової території не надавались, просить в задоволені позову відмовити. Заслухавши пояснення сторін, свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до переконання про задоволення позову з огляду на наступне. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ст. 1 цього Закону утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Статтею 3 цього Закону передбачено, що предметом його регулювання є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово -комунальних послуг. Відповідно до статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Статтями 20, 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Стаття 151 ЖК України покладає обов'язок на громадян, які мають в приватній власності жилий будинок, квартиру, забезпечувати утримання свого житла, проводити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. При цьому, ст. 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється за рахунок коштів власників згідно діючих Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинковими територіями. Обов'язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністів України № 572 від 08.10.1992 р. в редакції постанови КМ України від 24.01.2006 р.№ 45. Таким чином власник квартири зобов'язаний укласти договір про надання житлово- комунальних послуг та оплачувати їх. Рішенням Городоцького районного суду Львівської області від 07.11.2012 року зобов'язано відповідача [PERSON] укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з КП «Управління будинками №2» м. Городок, про що виданий виконавчий лист ( а.с.-21). Судом встановлено, що договір про надання послуг з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій між позивачем та відповідачем не підписаний тому, що відповідач ухиляється від виконання рішення суду. Оскільки обов'язок споживача житлово-комунальних послуг власника житла ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення від оплати житлово - комунальних послуг. Рішенням виконавчого комітету Городоцької міської ради №960 від 15.03.2012 року «Про закріплення прибудинкових територій багатоквартирних житлових будинків по вул. Авіаційна в м. Городок» до багатоквартирних будинків по вул. Авіаційна в м. Городок були закріплені прибудинкові території ( а.с.- 51-79). Рішеннями виконкому Городоцької міської ради № 1585 від 28.2012 року та № 951 від 25.03.2012 року були затверджені тарифи на надання КП «Управління будинками №2» послуг для населення з утримання будинків та прибудинкових територій та тарифи на квартирну плату ( а.с. -55-62). Судом встановлено, що відповідач за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території та за централізоване опалення не платить з квітня 2010 року, що не заперечив в суді і сам відповідач [PERSON], у зв'язку з чим, утворилася заборгованість в розмірі 2969,31 грн. з них - заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - 1193,72 грн., заборгованість по централізованому опаленню - 1775,59 грн., суд надає віри такому розміру заборгованості, оскільки, порядок нарахування та її розмір підтвердила, допитана як свідок бухгалтер КП «Управління будинками №2» [PERSON], інший розмір відповідачем не представлено, та в суді не здобуто. Згідно долученого до матеріалів справи акту перевірки якості прибирання прибудинкової території будинку №118 ( а.с. - 86,87), вбачається, що мешканці будинку по [ADDRESS], підтвердили належну якість прибирання прибудинкової території, оплата за яке входить в тариф на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, підтверджується також наданими в суді поясненнями свідка [PERSON], жителькою [ADDRESS] За надання вказаних послуг позивачем у відповідності до ч.2 ст. 162 ЖК України нараховувалася плата за затвердженими в установленому порядку тарифами. За наведеного, покликання відповідача на те, що йому у вказаний період КП «Управління будинками №2» не надавались послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та по централізованому опаленню , суд до уваги не бере. Враховуючи вищенаведене, суд приходить переконання, що позовні вимоги КП «Управління будинками №2» є підставними та підлягають задоволенню.

Outcome: approved