Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-26 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася [PERSON] із позовом до [PERSON], про визнання договору купівлі - продажу дійсним. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 05 лютого 2013 року між нею та відповідачем - [PERSON], була досягнута домовленість про продаж незавершеного будівництва житлового будинку готовністю 34% та розпочате будівництво гаражу, що розташовані за адресою: [ADDRESS], які були ним збудовані за власні кошти та на праві приватної власності належать [PERSON] за 45 000 гривень. Тоді ж, 05 лютого 2013 року, позивач передала відповідачу - [PERSON], обумовлену суму грошей, про що останній власноруч написав розписку, та передав позивачу всю правовстановлюючу документацію на незавершене будівництво житлового будинку готовністю 34% та розпочате будівництво гаражу. Після укладення договору купівлі-продажу відповідач - [PERSON] неодноразово ухилявся від нотаріального посвідчення договору, в зв'язку з чим стало неможливим здійснити його нотаріальне посвідчення та переоформлення права власності на зазначену нерухомість на позивача в установленому законом порядку. З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати факт приналежності за [PERSON] незавершеного будівництва будинку готовність 34 % зазначеного у плані літ. «А» та розпочате будівництво гаражу літ. «Б», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], на праві приватної власності та визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництва будинку готовність 34 % зазначеного у плані літ. «А» та розпочате будівництво гаражу літ. «Б», що знаходиться за адресою: [ADDRESS], укладений 05 лютого 2013 року між [PERSON] та [PERSON]. В судове засідання позивач не з'явилася, надала до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини. Відповідач в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи про що свідчать повідомлення в матеріалах справи, надав до суду заяву про розгляд справи в його відсутність позов підтримує. Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до рішення десятої Куяльницької сільської ради №І0І-ХХШ від 18.05.2000 року, про передачу у приватну власність земельної ділянки, що була раніше наданна у користування, [PERSON] передано у приватну власність безкоштовно земельну ділянку 800 кв.м. в [ADDRESS], для обслуговування житлового будинку. 05 лютого 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було досягнуто угоди про продаж незавершеного будівництва житлового будинку готовністю 34% та розпочате будівництво гаражу, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 05 лютого 2013 року відбулося повне його виконання, тобто [PERSON] повністю сплатила вартість нерухомості, а [PERSON] передав всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно, та написав розписку про отримання грошей. Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації. Із зазначеного випливає, що 02 квітня 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Outcome: approved