Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-25 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до сільскогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Вікторія про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернення земельної ділянки. Позовні вимоги мотивує тим, що вона являється власником земельної ділянки площею 4,40 га, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Право власності на вказану земельну ділянку вона набула на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.11.2012 року, після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO]. В даний час земельну ділянку використовує відповідач на підставі договору оренди землі від 26.03.2007 року, який зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», 01.11.2007 року за № 163. Маючи намір самостійно обробляти належну їй земельну ділянку, в зв'язку з цим 30.08.2013 року звернулася до СТОВ "Агрофірма "Вікторія» з заявою про розірвання договору оренди землі, та повернення земельної ділянки. Але її звернення залишилось не розглянутим СТОВ "Агрофірма "Вікторія». Просить суд розірвати договір оренди землі від 26.03.2007 року та зобов'язати СТОВ "Агрофірма "Вікторія» повернути їй орендовану земельну ділянку. Представник позивача в судовому засідання позов підтримав в повному обсязі, пославшись на матеріали позовної заяви та просив його задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив, що підстав для розірвання договору оренди не має, зазначив , що СТОВ"Агрофірма "Вікторія» виконує свої зобов»язання по данному договору оренди. Просив в задоволенні позову відмовити. Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, але разом з тим такими, що підлягають частковому задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що 26.03.2007 року між СТОВ"Агрофірма "Вікторія» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання передала земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Хмелівської сільської ради Маловисківського району, Кіровоградської області [NUMBER], площею 4.40 га, яка належить [PERSON] на підставі Державного акту про право приватної власності на земелю серії КР № 1833 виданого Хмелівською сільською радою, Маловисківського району Кіровоградської області 28.12.1999 року. Даний договір укладено строком на 10 років та зареєстрований у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», 01.11.2007 року за № 163. Факт передачі земельної ділянки підтверджено відповідним актом приймання-передачі.(а.с.10). Будучи новим власником земельної ділянки, позивач звернулась до СТОВ "Агрофірма "Вікторія» з заявою про повернення земельної ділянки. Але її звернення залишилось не розглянутим СТОВ "Агрофірма "Вікторія». Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.11.2012 року позивач [PERSON] ( а.с.4), набула права власності на земельну ділянку [NUMBER] площею 4.40 га в порядку спадкування після смерті матері [PERSON]. ( а.с.5) Статтею 13 Закону України « Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 7 Закону України « Про оренду землі», право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обовязків. Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), які визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є відповідними до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі. Відповідно до п.40 договору оренди земельної ділянки, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Суд приходить до висновку, що позивач на законних підставах отримала, як спадщину за заповітом право приватної власності на належну померлій матері [PERSON], земельної ділянки, площею 4.40 га ріллі. Отже, на підставі викладеного, з урахуванням ст.ст. 626,628,651 ЦК України, ч.4 ст.32 Закону України « Про оренду землі», п.40 Договору оренди землі, суд вважає, що позов в частині розірвання договору підлягає задоволенню з підстав, що умови про порядок розірвання договору є обов»язковою умовою даного виду договору, і можуть визначатись на розсуд сторін, якщо на момент укладення договору дані умови були погоджені сторонами. Разом з тим позовні вимоги в частині зобов'язання СТОВ "Агрофірма "Вікторія», повернути орендовану земельну ділянку її власнику позивачу по справі, задоволенню не підлягають, оскільки є похідними від першої вимоги, а тому окремого визначення не потребують. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: partial