Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

16 вересня 2013 року [PERSON], діючи в інтересах [PERSON], звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON], Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району щодо визнання дійсною угоди купівлі-продажу та права власності на жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудженнями по вул.Комсомольська,19 в с.Новотимофіївка Снігурівського району Миколаївської області. В заяві вказав, що об'єкт нерухомості за договором №5231 купівлі-продажу, посвідченим на Херсонській товарній біржі “Ізумруд”, 23 червня 1999 року придбала у відповідачки [PERSON] мати довірительки [PERSON], з наступною державною реєстрацією. Натепер угода потребує судового визнання дійсності за відсутністю нотаріального посвідчення, з наступним визнанням за нею права власності на житловий будинок як спадкове майно після смерті матері. Судом до участі у справі у якості співвідповідача залучено [PERSON] Заявою від 06 грудня 2013 року позивач зменшив розмір позовних вимог в частині визнання права власності на об'єкт нерухомості. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав. Відповідачка згідно протоколу її допиту за місцем проживання, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Представник Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району не з'явився. Згідно письмової заяви сільський голова Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району просила справу розглянути у його відсутність. Співвідповідач [PERSON] за судовим викликом не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Судом ухвалено про проведення судового розгляду у відсутність відповідачів. Заслухавши позивача та дослідивши представлені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 23 червня 1999 року на Херсонській товарній біржі було укладено договір №5231 купівлі - продажу між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON] стосовно жилого будинку з господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: с.Новотимофіївка Снігурівського району Миколаївської області, вул.Комсомольська,19. 07 липня 1999 року будинок зареєстровано за покупцем у Снігурівському міжрайонному бюро технічної інвентаризації, запис реєстрової книги №10-127, про що видано реєстраційне посвідчення (а.с.8). Запис даних власника [PERSON] внесений до технічного паспорту, складеного 11.06.1999 року, згідно якого вартість об'єкта нерухомості складає 14366грн. Згідно рішення виконкому Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району №44 від 10 липня 2012 року про внесення змін і уточнень в нумерацію будинків житловому будинку [PERSON] і земельній ділянці для його обслуговування присвоєна адреса – вул.Комсомольська,23 (колишній номер дев'ятнадцять). 26 травня 2010 року [PERSON] померла, про що в Книзі реєстрації смертей 24 червня 2010 року зроблено відповідний актовий запис №15 та виконкомом Горохівської сільської ради Снігурівського району видане свідоцтво про смерть серії І-ФП №119769. Спадкоємцями, за спадковою справою, за законом після смерті [PERSON] є її діти: позивачка по справі [PERSON] та співвідповідач [PERSON] У відповідності зі ст.227 ЦК УРСР (1963р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( частина 1 статті 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає державній реєстрації. За ч.2 ст.47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Так само, в силу ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] домовилися стосовно усіх істотних умов договору, визначених ст.638 ЦК України. Про таке надано письмові докази. Відбулося повне виконання договору за оплати вартості предмету договору продавцю і передачі його покупцю. Відповідачка по справі не заперечила обставини ухилення від нотаріального посвідчення договору. Вимога закону про державну реєстрацію договору купівлі-продажу житлового будинку його учасниками виконана. Позивачка позбавлена реалізації спадкового права, про що їй стало відомо при зверненні до нотаріальної контори у листопада 2010 року. На підставі викладеного, суд вважає, що між сторонами мають місце правовідносини, що виникають з прав власності, за недотриманням вимог ст.657 ЦК України. Позовні вимоги знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню.

Outcome: approved