Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з позовом до Гречишкинської сільської ради про визнання права власності на будинок. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 04 лютого 1994 року між ним та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого [PERSON] продала, а він придбав незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 10%, що знаходиться в [ADDRESS]. Вказаний договір було посвідчено 04.02.1994 р. державним нотаріусом Новоайдарської державної нотаріальної контори. Право власності на недобудований будинок, придбаний за цим договором, було зареєстровано за ним 04.02.1994 р. Новоайдарським малим державним комунальним підприємством технічної інвентаризації. В період 1994 -2004 років позивач за власні кошти завершив будівництво придбаного будинку, звів також господарські споруди - два сараї та вбиральню, огорожу. Всі вказані споруди розташовані в межах земельної ділянки площею 600 кв. метрів, тобто 0,06 га. На вказаній земельній ділянці зараз розташовані: двоповерховий житловий будинок з гаражем та підвалом загальною площею 180,5 кв. м., житловою площею 78,1 кв. м., допоміжна площа 67,2 кв. м., площа літніх приміщень 35,2 кв. м.; сарай площею 68 кв. м; сарай площею 15 кв. м., убиральня та огорожа. Процент зносу всіх вказаних будівель становить 30 %. Вказані обставини підтверджуються технічним паспортом, виготовленим інженером-проектувальником [PERSON] Тривалий час позивач не використовує будинок за призначенням, і тому вирішив його продати. Так як придбаний ним будинок був недобудованим, то після закінчення будівництва він мав ввести його в експлуатацію. На даний час питання прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомості знаходиться в компетенції Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю. З приводу вирішення питання щодо введення в експлуатацію будинку та господарських споруд позивач звернувся до Інспекції ДАБК в Луганській області. Листом від 19.03.2013 року заступник начальника Інспекції повідомив йому, що на даний час ще не затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами та будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт. Крім того, для прийняття в експлуатацію будинку необхідно надати до Інспекції документ, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій він розміщений. У вищезгаданому договорі купівлі-продажу вказано, що «відчужуваний будинок знаходиться на земельній ділянці, норма якого буде визначена при видачі державного акта на землю». Попередній власниці будинку [PERSON] рішенням виконкому Гречишкинської сільської ради Новоайдарського району Луганської області № 44 від 01.09.1990 року було виділено земельну ділянку площею 0,06 га для будівництва житлового будинку. Всі зведені будівлі знаходяться на ділянці площею 0,06 га, яка була надана попередній власниці будинку у користування, але рішення про надання ділянки у його користування чи власність Гречишкинська сільська рада не приймала. Через викладені обставини позивач не може належним чином оформити свої права власника на збудований ним будинок, щоб провести його відчуження. Відповідно до проведеного експертом (кваліфікаційний сертифікат [NUMBER]) технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будинку з гаражем і підвалом, розташованого по [ADDRESS], встановлена його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість безпечної експлуатації. Згідно Звіту про незалежну оцінку майна від 28.10.2013 року, виконаного ПП Агентство оцінки «Аналітик» (сертифікат № 13381/12), ринкова вартість будинку з господарськими спорудами становить 147 200 грн. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача Гречишкинської сільської ради - Ларін І.І. в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заперечень щодо позовних вимог суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані і підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами. Судом встановлено факти та відповідні їм правовідносини. Згідно договору купівлі-продажу від 04 лютого 1994 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого [PERSON] продала, а він придбав незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 10%, що знаходиться в [ADDRESS]. Вказаний договір було посвідчено 04.02.1994 р. державним нотаріусом Новоайдарської державної нотаріальної контори за реєстром №206. Право власності на недобудований будинок, придбаний за цим договором, було зареєстровано за позивачем 04.02.1994 р. Новоайдарським малим державним комунальним підприємством технічної інвентаризації (а.с.4-5). В період 1994-2004 років, позивач за власні кошти завершив будівництво придбаного будинку, звів також господарські споруди - два сараї та вбиральню, огорожу. Всі вказані споруди розташовані в межах земельної ділянки площею 600 кв. метрів, тобто 0,06 га. На вказаній земельній ділянці зараз розташовані: двоповерховий житловий будинок з гаражем та підвалом загальною площею 180,5 кв. м., житловою площею 78,1 кв. м., допоміжна площа 67,2 кв. м., площа літніх приміщень 35,2 кв. м.; сарай площею 68 кв. м; сарай площею 15 кв. м., убиральня та огорожа. Процент зносу всіх вказаних будівель становить 30 %. Вказані обставини підтверджуються технічним паспортом, виготовленим інженером-проектувальником [PERSON] (а.с.6-12) Листом від 19.03.2013 року заступник начальника Інспекції повідомив позивачу, що на даний час ще не затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами та будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт. Крім того, для прийняття в експлуатацію будинку необхідно надати до Інспекції документ, який посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій він розміщений (а.с.15). Згідно Звіту про незалежну оцінку майна від 28.10.2013 року, виконаного ПП Агентство оцінки «Аналітик» (сертифікат № 13381/12), ринкова вартість будинку з господарськими спорудами становить 147 200 грн. (а.с.19-33). Відповідно до проведеного експертом (кваліфікаційний сертифікат [NUMBER]) технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж будинку з гаражем і підвалом, розташованого по [ADDRESS], встановлена його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість безпечної експлуатації (а.с.34-41). Через викладені обставини позивач не може належним чином оформити свої права власника на збудований ним будинок, щоб провести його відчуження. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що факти, викладені позивачем в позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог, підтверджені в судовому засіданні, а також підтверджені письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб. У зв'язку з чим, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved