Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на житловий будинок із господарськими спорудами та земельні ділянки, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01 листопада 2012 року вона уклала з [PERSON] договір купівлі-продажу домоволодіння разом із земельними ділянками, по [ADDRESS], які на праві приватної власності належать відповідачу. Згідно даного договору першу частину грошей відповідачу вона передала в момент підписання договору, а другу частину коштів віддала 01 вересня 2013 року. На підтвердження цього відповідач надав дві розписки про сплату коштів - від 01.11.2012 року та 01.09.2013 року. Після укладення договору відповідач надав їй ключі від будинку та надав право зареєструватися за адресою його знаходження. Також вони домовилися, що не пізніше 01 жовтня 2013 року продавець домоволодіння [PERSON] та вона, як покупець цього майна взяли на себе зобов'язання оформити в належній формі перехід права власності на житловий будинок із господарчими спорудами та земельними ділянками в нотаріальних органах, органах реєстраційної служби та БТІ. Звернувшись до Білокуракинського районного бюро технічної інвентаризації з метою зареєструвати перехід права власності на своє ім'я, їй було повідомлено, що згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вона повинна надати договір купівлі-продажу даного будинку та земельної ділянки посвідчений нотаріально. З метою укладення відповідного договору купівлі-продажу вона звернулася до відповідача, оскільки укладання договору в нотаріальній формі було передбачено умовами укладеного договору купівлі-продажу від 01 листопада 2012 року. Однак відповідач відмовився від укладення нотаріального договору купівлі - продажу оскільки не має наміру нести відповідні витрати на оформлення у відповідних органах переходу права власності та внаслідок похилого віку і хворобливого стану не має змоги бігати по відповідних органах, в тому числі нотаріальних, а також відмовився віддати їй оригінали будь-яких документів. Без оригіналів документів укладення будь-якого правочину в нотаріальних органах не можливе. Просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку із господарчими спорудами та земельними ділянками за адресою - [ADDRESS] укладений 01 листопада 2012 року між нею та [PERSON] та визнати за нею право власності на житловий будинок із господарчими спорудами, які розташовані за адресою - [ADDRESS] на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку) площею 0,2500 га, розташовану за адресою - [ADDRESS], на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства (огород) площею 0,1759 га, розташовану за адресою - [ADDRESS]. В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилася, попередньо подавши до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, попередньо подавши заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі, проти задоволення позовної заяви не заперечував. Дослідивши матеріали справи, докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно розписок від 01.11.2012 року та 01.09.2013 року [PERSON] отримав від [PERSON] грошові кошти за продаж житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS].( а.с. 13,14) Згідно свідоцтва про право власності на житло [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок розташований за адресою: с. Маньківка, Білокураикнського району, Луганської області (а.с.15) Згідно довідки наданої Просторівською сільською радою від 01.112013 року № 665 [PERSON] мешкає за адресою: [ADDRESS] та є головою даного домогосподарства (а.с.23). Згідно технічного паспорту [PERSON] є власником житлового будинку з господарчими спорудами, що розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 8-10) Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВК № 475383, виданого 28 квітня 2010 року на підставі рішення Просторівської сільської ради №31/27 від 24.11.2009 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011041500012 [PERSON] належить земельна ділянка розміром 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку (а.с.11) Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВК №475384, виданим 28 квітня 2010 року на підставі рішення Просторівської сільської ради №31/27 від 24.11.2009 року та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011041500013 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства (огород) ) (а.с.12) Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. Відповідно до ст. 388 ЦК України дано вичерпний перелік випадків, коли майно може бути витребуване від добросовісного набувача, яким є позивач оскільки він не знав про те, що право власності на відповідача не оформлено належним чином, а саме: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Оскільки жодної з цих підстав позивач не має, тому суд вважає, що позовну заяву [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на житловий будинок із господарськими спорудами та земельні ділянки слід задовольнити. На підставі викладеного та

Outcome: approved