Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-19 00:00:00

11.12.2013 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на ? квартири [ADDRESS], яка належить на праві приватної власності відповідачу [PERSON] Позовні вимоги позивач мотивує тим, що 20 червня 2013 року [PERSON] взяв у нього в борг для придбання квартири [ADDRESS] грошові кошти у сумі 40 000,00 гривень, які зобов'язався повернути в строк до 20 червня 2014 року. З використанням зазначених грошей, [PERSON] 27 червня 2013 року придбав за 117 000,00 гривень однокімнатну квартиру [ADDRESS], що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири, посвідченим приватним нотаріусом ХМНО [PERSON] Даний правочин зареєстровано в реєстрі 27.06.2013 року за №263. На теперішній час йому терміново потрібні гроші, однак, відповідач не може їх повернути, посилаючись на те, що не має такої можливості через відсутність грошових коштів. 17 грудня 2013 року відповідач [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення першого поверху (колишні квартири №№ 3, 4) літ. «А-12» будинку [ADDRESS], загальною площею 166,3 кв.м. кв.м., що складаються з приміщень: №3-1, площею 112,8 кв.м., №3-5, площею 1,7 кв.м., №3-6, площею 16,2 кв.м., №4-2, площею 16,9 кв.м., №4-3, площею 18,7 кв.м.; визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху (колишні квартири №№2, 3) літ. «А-12» будинку [ADDRESS], загальною площею 171,9 кв.м. кв.м., що складаються з приміщень: №2-1, площею 110,4 кв.м., №2-5, площею 16,3 кв.м., №2-6, площею 18,7 кв.м., №3-2, площею 12,5 кв.м., №3-3, площею 2,1 кв.м., №3-4, площею 11,9 кв.м.; визнати право власності на квартиру під номером 4 (чотири) в будинку [ADDRESS], загальною площею 30,9 кв.м., та яка складається з наступних приміщень: кімната, площею 17,2 кв.м., кухня, площею 6,1 кв.м., вбиральня, площею 1,1 кв.м., ванна кімната, площею 2 кв.м., коридор, площею 4,5 кв.м. Позовні вимоги позивач за зустрічним позовом мотивує тим, що 27 червня 2013 року між ним та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого, [PERSON] передав, а він прийняв у власність квартиру під номером 2 (два), загальною площею 32,4 кв.м., що знаходиться у будинку під номером [ADDRESS], та сплатив за неї обумовлену грошову суму. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №263. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності [PERSON] на вказану квартиру зареєстровано в зазначеному реєстрі о 13:28:30 27 червня 2013 року, номер запису про право власності: 1450158. В цей же день, 27 червня 2013 року, між ним та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого, [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв у власність квартиру під номером 3 (три), загальною площею 44,9 кв.м., що знаходиться у будинку під номером [ADDRESS], та сплатив за неї обумовлену грошову суму. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №269. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності [PERSON] на вказану квартиру зареєстровано в зазначеному реєстрі о 15:38:45 27 червня 2013 року, номер запису про право власності: 1453993. Крім того, 27 червня 2013 року, між ним та [PERSON], укладено договір купівлі-продажу квартири, відповідно до якого, [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв у власність квартиру під номером 4 (чотири), загальною площею 66,2 кв.м., що знаходиться у будинку під номером [ADDRESS], та сплатив за неї обумовлену грошову суму. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №274. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності [PERSON] на вказану квартиру зареєстровано в зазначеному реєстрі о 17:03:43 27 червня 2013 року, номер запису про право власності: 1456297. Таким чином, [PERSON] було придбано три квартири, розташовані в одному під'їзді на першому поверсі багатоповерхового будинку та вони є суміжними по відношенню до квартири під номером 3 (три). Після придбання зазначених квартир, [PERSON] провів їхню реконструкцію з улаштуванням прибудови та окремих входів нежитлових приміщень, внаслідок якої отримав одну житлову квартиру під номером 4 (чотири), загальною площею 30,9 кв.м.; нежитлові приміщення, загальною площею 171,9 кв.м.; нежитлові приміщення, загальною площею 166,3 кв.м. 6 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило технічний паспорт на об'єднані та переобладнані нежитлові приміщення (колишні квартири №№3, 4) літ. «А-12» будинку [ADDRESS], згідно якого загальна площа нежитлових приміщень становить 166,3 кв.м., складається з наступних приміщень: №3-1 - торговельна зала, площею 112,8 кв.м., №3-5 - сан. вузол, площею 1,7 кв.м., №3-6 - торговельна зала, площею 16,2 кв.м., №4-2 - торговельна зала, площею 16,9 кв.м., №4-3 - торговельна зала, площею 18,7 кв.м. 6 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило технічний паспорт на переобладнану квартиру під номером 4 (чотири) в будинку [ADDRESS], згідно якого її загальна площа становить 30,9 кв.м., складається з наступних приміщень: кімната, площею 17,2 кв.м., кухня, площею 6,1 кв.м., вбиральня, площею 1,1 кв.м., ванна кімната, площею 2 кв.м., коридор, площею 4,5 кв.м. 9 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило технічний паспорт на об'єднані та переобладнані нежитлові приміщення (колишні квартири №№2, 3) літ. «А-12» будинку [ADDRESS], згідно якого загальна площа нежитлових приміщень становить 171,9 кв.м., складається з наступних приміщень: №2-1 - торговельна зала, площею 110,4 кв.м., №2-5 - торговельна зала, площею 16,3 кв.м., №2-6 - підсобне приміщення, площею 18,7 кв.м., №3-2 - торговельна зала, площею 12,5 кв.м., №3-3 - санвузол, площею 2,1 кв.м., №3-4 - торговельна зала, площею 11,9 кв.м. На замовлення [PERSON], ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно реконструйованих з улаштуванням прибудови та окремих входів нежитлових приміщень №№2-1, 2-5, 2-6, 3-1 ч 3-6, 4-2, 4-3 (колишні квартири №№2,3 та частини квартири №4) в житловому будинку [ADDRESS]. Відповідно до вказаного технічного висновку, вищезазначені приміщення, їх несучі та огороджувальні конструкції, знаходяться в задовільному технічному стані (стан конструкцій - П), відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Існуючи на момент обстеження внутрішні мережі підключені до зовнішніх мереж, працюють та знаходяться в задовільному технічному стані, і відповідають вимогам надійності і безпечності в експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації нежитлових приміщень та прибудов. Крім того, на замовлення [PERSON], ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно реконструйованих приміщень квартири №4 в житловому будинку [ADDRESS]. Відповідно до вказаного технічного висновку, вищезазначені приміщення квартири №4, їх несучі та огороджувальні конструкції, знаходяться в задовільному технічному стані (стан конструкцій - П), відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Внутрішні мережі підключені до зовнішніх мереж, працюють та знаходяться в задовільному технічному стані, і відповідають вимогам надійності і безпечності в експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації нежитлових приміщень та прибудов. В зв'язку з тим, що реконструкцію проведено з додержанням будівельних, пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання відповідних дозволів, [PERSON] не може оформити право власності. У судовому засіданні позивач за первісним позовом свої позовні вимоги підтримав повністю та просив задовольнити , стосовно зустрічної позовної заяви пояснив, що не заперечеє проти її часткового задоволення з урахуванням того, що на ? частини квартири [ADDRESS] право власності повино бути визнане за ним. Уповноважений представник відповідача за первісним позовом свої зустрічні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити їх, стосовно позову [PERSON] пояснив, що вважає їх таким, що не підлягають задоволенню, оскільки строк повернення грошей ще не настав, правових підстав для задоволення позовних вимог немає. Представник третьої особи - Харківської міської ради, який діє на підставі довіреності, надав до суду відзив, в якому виклав правові підстави виникнення права власності на нерухоме майно, у тому числі і на реконструйоване, та просить прийняти законне та обґрунтоване рішення, яке не порушує прав третіх осіб. Розглянути справу без його участі. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, враховуючи відзив Харківської міської ради, дослідивши матеріали справи, доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] не підлягають задоволеню, а позовні вимоги [PERSON] законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. 20 червня 2013 року [PERSON] взяв в борг у [PERSON] гроші в сумі 40000,00 гривень, зі строком погашення заборгованності - 20 червня 2014 року, про що надав останьому відповідну розписку, яка є угодою, вчиненою в простій писмовій формі. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статею 530 ЦК України зазначено, що зобовязання повино бути виконане в строк, встановлений договором або законом. Як вбачається зі змісту розписки, строк виконання [PERSON] своїх грошових зобовязань не настав, таким чином у [PERSON] відсутнє право дострокової вимоги, переданих [PERSON] грошей. Що стосується зустрічного позовного позову, суд , при ухвалені рішення, виходе з наступного: Судом встановлено, що [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу квартир від 27.06.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], зареєстрованих в реєстрі за №№263, 269, 274 на праві власності належать ізольовані квартира [ADDRESS] Зазначені договір купівлі-продажу зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що зроблено відповідні записи від 27 червня 2013 року за №№1450158, 1453993, 1456297. Після придбання зазначених квартир в 2013 році позивачем, за власні кошти проведено їхню реконструкцію з улаштуванням прибудови та окремих входів нежитлових приміщень, внаслідок якої отримано одну житлову квартиру під номером 4 (чотири), загальною площею 30,9 кв.м.; нежитлові приміщення, загальною площею 171,9 кв.м.; нежитлові приміщення, загальною площею 166,3 кв.м. 6 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило технічний паспорт на об'єднані та переобладнані нежитлові приміщення (колишні квартири №№3, 4) літ. «А-12» будинку [ADDRESS], згідно якого загальна площа нежитлових приміщень становить 166,3 кв.м., складається з наступних приміщень: №3-1 - торговельна зала, площею 112,8 кв.м., №3-5 - сан. вузол, площею 1,7 кв.м., №3-6 - торговельна зала, площею 16,2 кв.м., №4-2 - торговельна зала, площею 16,9 кв.м., №4-3 - торговельна зала, площею 18,7 кв.м. 6 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило технічний паспорт на переобладнану квартиру під номером 4 (чотири) в будинку [ADDRESS], згідно якого її загальна площа становить 30,9 кв.м., складається з наступних приміщень: кімната, площею 17,2 кв.м., кухня, площею 6,1 кв.м., вбиральня, площею 1,1 кв.м., ванна кімната, площею 2 кв.м., коридор, площею 4,5 кв.м. 9 грудня 2013 року ТОВ «ІНВЕНТАРБЮРО» виготовило технічний паспорт на об'єднані та переобладнані нежитлові приміщення (колишні квартири №№2, 3) літ. «А-12» будинку [ADDRESS], згідно якого загальна площа нежитлових приміщень становить 171,9 кв.м., складається з наступних приміщень: №2-1 - торговельна зала, площею 110,4 кв.м., №2-5 - торговельна зала, площею 16,3 кв.м., №2-6 - підсобне приміщення, площею 18,7 кв.м., №3-2 - торговельна зала, площею 12,5 кв.м., №3-3 - санвузол, площею 2,1 кв.м., №3-4 - торговельна зала, площею 11,9 кв.м. Згідно зі ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до погіршення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм і правил експлуатації будинку. Суд не має доказів, які б свідчили про те, що самочинною реконструкцією квартир [ADDRESS], були б порушені права третіх осіб та охоронювані законом інтереси. На замовлення [PERSON], ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно реконструйованих з улаштуванням прибудови та окремих входів нежитлових приміщень №№2-1, 2-5, 2-6, 3-1 ч 3-6, 4-2, 4-3 (колишні квартири №№2,3 та частини квартири №4) в житловому будинку [ADDRESS]. Відповідно до вказаного технічного висновку, вищезазначені приміщення, їх несучі та огороджувальні конструкції, знаходяться в задовільному технічному стані (стан конструкцій - П), відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Існуючи на момент обстеження внутрішні мережі підключені до зовнішніх мереж, працюють та знаходяться в задовільному технічному стані, і відповідають вимогам надійності і безпечності в експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації нежитлових приміщень та прибудов. Крім того, на замовлення [PERSON], ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» виготовило технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самовільно реконструйованих приміщень квартири №4 в житловому будинку [ADDRESS]. Відповідно до вказаного технічного висновку, вищезазначені приміщення квартири №4, їх несучі та огороджувальні конструкції, знаходяться в задовільному технічному стані (стан конструкцій - П), відповідають вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Внутрішні мережі підключені до зовнішніх мереж, працюють та знаходяться в задовільному технічному стані, і відповідають вимогам надійності і безпечності в експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації нежитлових приміщень та прибудов. Згідно з вимогами ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Реконструкцію нежитлових приміщень закінчено, що підтверджується даними технічного паспорту та технічного висновку. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва. На підставі викладеного,

Outcome: approved