Jurisdiction: civil
Date: 2013-08-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним та визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно, розташоване по вул.Василя Тура,1 в м. Татарбунари Одеської області, посилаючись на слідуючі обставини. 04 лютого 2013 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з будівлями та спорудами по вул. Василя Тура,1 в м. Татарбунари Одеської області. Вказаний будинок належав [PERSON] на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.10.2009 року, зареєстрованим ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН» 19.10.2009 року. Фактично всі умови договору купівлі-продажу сторонами було додержано, а саме згідно акту прийому-передачі від 07.02.2013 року, який є невід'ємною частиною договору, [PERSON] передав позивачу вказане нерухоме майно, а він, в свою чергу, сплатив йому обумовлену договором ціну - 70790 (сімдесят тисяч сімсот девяносто) гривень. Відповідно до вимог закону, договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно п.2.3. договору, зобов'язання по нотаріальному посвідченню договору покладались на [PERSON], що останній повинен був виконати на протязі трьох місяців з моменту укладання договору. Однак, [PERSON] не має можливості посвідчити договір відчуження нотаріально, тим самим виконати всі умови договору, оскільки відсутній витяг про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташований вказаний будинок. Дана обставина є істотною умовою договору відчуження, про що зазначено у відмові приватного нотаріуса [PERSON] Відповідач, в свою чергу, позбавлений можливості вирішити питання щодо присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташована нерухомість, через відсутність нового генерального плану та зонінгу міста Татарбунари, як це передбачено ч.3 ст.24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Оскільки позивач, зі свого боку, виконав всі умови договору купівліпродажу, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, за виключенням його нотаріального посвідчення, він просить визнати вказаний договір дійсним з визнанням за ним права власності на спірну нерухомість. Позивач в судове засідання не з'явився, але направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність, повністю підтримуючи позовні вимоги. Відповідач у судове засідання не зявився, направив до суду заяву з проханням заслухати справу у його відсутність, вимоги позову визнає повністю. Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вбачає правові підстави для задоволення позову. Згідно договору купівлі-продажу від 04.02.2013 року (а.с.5), [PERSON] продав [PERSON] належний йому будинок з будівлями та спорудами за адресою вул. Василя Тура,1 в м. Татарбунари, за що останній сплатив йому обумовлену сторонами суму в 70790 (сімдесят тисяч сімсот девяносто) гривень вартості даного будинку в момент передачі нерухомого майна. Як вбачається з акту прийому-передачі від 07.02.2013 року (а.с.6), продавець [PERSON] передав, а покупець [PERSON] прийняв у власність житловий будинок з будівлями та спорудами загальною площею 45,2 кв.м, житловою площею 33 кв.м., що розташований по вул. Василя Тура,1 в м. Татарбунари Одеської області, сплативши йому вартість будинку, обумовлену договором купівлі-продажу від 04.02.2013 року в сумі 70790 (сімдесят тисяч сімсот девяносто) гривень. Із копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.10.2009 року (а.с.10) видно, що [PERSON] прийняв спадкове майно, після смерті своєї матері [PERSON], яка померла 25.02.2009 року, а саме: житловий будинок з будівлями та спорудами, розташований по вул. Василя Тура,1 в м. Татарбунари Одеської області. Із копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.10.2009 року(а.с.11) вбачається, що власником житлового будинку з будівлями та спорудами, розташованого по вул. Василя Тура,1 в м. Татарбунари Одеської області, зареєстрованому ТОВ «Татарбунарське РБТІ та РОН», є [PERSON]. Із відмови приватного нотаріуса [PERSON] (а.с.12) вбачається, що позивачу було повідомлено про відмову у посвідченні договору відчуження будинку №1, по вулиці Василя Тура, у місті Татарбунари Одеської області, оскільки відсутній кадастровий номер на земельну ділянку, на якій розташований вказаний будинок, що є істотною умовою договору відчуження. Із звіту про незалежну оцінку ринкової вартості з метою оподаткування від 17.05.2013 року (а.с.13-35) видно, що вартість житлового будинку з будівлями та спорудами, розташованого по вул. Василя Тура,1 в м. Татарбунари Одеської області складає 70790 (сімдесят тисяч сімсот девяносто) гривень. Як встановлено в судовому засіданні, відповідач є власником житлового будинку з будівлями та спорудами, розташованого в м. Татарбунари по вул. Василя Тура,1. 04 лютого 2013 року він продав вказаний будинок позивачу, передавши його йому у володіння та користування, що підтверджується актом прийому-передачі від 07.02.2013 року (а.с.6), а останній сплатив [PERSON] обумовлену договором суму 70790 (сімдесят тисяч сімсот девяносто) гривень. Разом з тим, відповідач створює перепони в нотаріальному посвідченні укладеного між ними договору, хоча й не з своєї волі, що й спонукало позивача звернутись до суду із вказаним позовом. У відповідності зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин, судом з достовірністю встановлено факт купівлі 04.02.2013 року позивачем будинку у відповідача, але належно не оформленого в установленому законом порядку, оскільки не можливо вирішити питання щодо присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці, на якій розташована нерухомість, через відсутність нового генерального плану та зонінгу міста Татарбунари, як це передбачено ч.3 ст.24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання умов договору, але відповідач не має можливості його нотаріально посвідчити в установленому законом порядку на протязі трьох місяців з дня підписання угоди, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, розташований по вул. Василя Тура, 1 в м. Татарбунари Одеської області.

Outcome: approved