Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-11 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказав, що згідно Державного акту Ш- КР №028957 він являється власником земельної ділянки площею 4,07 га, яка знаходиться на території Розкішненської сільської ради Голованівського Кіровоградської області. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~За усною домовленістю з відповідачем він не заперечував проти тимчасового використання належної йому земельної ділянки, щоб не обтяжувати себе офіційним зобов»язанням та бути вільним в її використанні за настанням такої потреби. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Проте відповідач заявив про свої права, посилаючись на наявність договору оренди від 03.01.2007 року , укладеного між ним та ТзОВ АПК «Розкішна», який зареєстровано у Голованівському районному відділі Кіровоградської філії «Центр державного земельного кадастру» 31.01.2007 року №217 акт прийому передачі земельної ділянки згідно з договором, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, які начебто підписані ним. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Про це він дізнався в червні 2013 року в зв»язку з залученням його третьою особою при розгляді адміністративної справи в Кіровоградському окружному адміністративному суді. Договору з відповідачем він не укладав. Підпис у вказаному договорі йому не належить . Письмових згод та підписів, а також згод на реєстрацію договору оренди землі відповідачеві він не давав.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 03.01.2007 року між ним та ТзОВ агропромислова компанія «Розкішна» , що зареєстрований у Голованівському районному відділі Кіровоградської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 31.01.2007 року за №217. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Зобов»язати ТзОВ агропромислова компанія «Розкішна» повернути йому земельну ділянку, розташовану на території Розкішненської сільської ради Голованівського району за №542, загальною площею 4,07 га, яка належить йому на праві приватної власності згідно державного акту №028957 серії Ш-КР, виданого Розкішненською сільською радою Голованівського району Кіровоградської області. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Стягнути з ТзОВ агропромислова компанія «Розкішна» на його користь судові витрати понесені зі сплатою судового збору та наданням правової допомоги у справі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав , та суду пояснив, що йому належить земельна ділянка, яка знаходиться на території Розкішненської сільської ради Голованівського району. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Про існування договору він дізнався в червні 2013 року . Договору оренди він не підписував та згоди на його реєстрацію він не давав, тому просить визнати договір оренди недійсним. Представник позивача адвокат [PERSON] суду пояснив, що його довіритель не підписував договір оренди від 03.01.2007 року. Отримуючи орендну плату, він вважав, що існує усна домовленість про використання його земельної ділянки і як винагороду підприємство платить йому за це сільськогосподарською продукцією. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача ТзОВ АПК «Розкішна» заявлені вимоги не визнав та суду пояснив, що земля знаходиться в користуванні ТзОВ АПК «Розкішна» на підставі договору оренди. Позивач отримував орендну плату . У відомостях є його підписи. Він не оскаржував розмір орендної плати, не оскаржував використання самої земельної ділянки. Крім того, він звернув увагу на час подачі заяви до суду. Третя особа в судове засідання не з»явилась, про день і час розгляду справи повідомлена належним чином . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Суд, заслухавши позивача ,представника позивача , представника відповідача , дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку , що позов задоволенню не підлягає. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено , що згідно Державного акту Ш- КР №028957 позивач являється власником земельної ділянки площею 4,07 га, яка знаходиться на території Розкішненської сільської ради Голованівського Кіровоградської області. До договору оренди додані додаток про натуральну орендну плату у визначених розмірах сільськогосподарської продукції, акт про передачу та прийом земельної ділянки, а-с.6-7, належним чином завірені посадовими особами. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідач заявив про свої права орендаря, посилаючись на наявність договору оренди від 03.01.2007 року , укладеного між ним та ТзОВ АПК «Розкішна», додаток №2 до договору , план земельної ділянки, акт прийому-передачі земельної ділянки згідно з договором, акт визначення меж земельної ділянки в натурі, який зареєстровано у Голованівському районному відділі Кіровоградської філії «Центр державного земельного кадастру» 31.01.2007 року №217. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В судовому засіданні позивач [PERSON] визнав , що отримував орендну плату , тобто з умовами договору оренди був згоден і не мав претензій. Він підтвердив наявність особистого підпису в оригіналах відомостей, поданим представником відповідача для огляду та проведення почеркознавчої експертизи за 2009 та 2010 роки. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі»(в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: об»єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об»єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об»єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі від 03.01.2007 р, укладеного між позивачем та відповідачем , слідує , що позивач передав , а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № 571 сільськогосподарського призначення загальною площею 4,07 га , яка належить позивачу на підставі державного акта серії Ш КР № 028957 , знаходиться на території Розкішненської сільської Ради . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~В договорі зазначені грошова оцінка землі , особливості оренди , строк його дії , розмір орендної плати , форма платежу , індексація , строки виплати орендної плати , умови використання землі , строки її передачі в оренду , умови повернення земельної ділянки , обмеження щодо її використання , права та обов'язки сторін , визначення сторони , яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження об»єкта оренди, підстави зміни або припинення дії договору та відповідальність сторін за неналежне його виконання . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Договір підписаний, хоча і не позивачем , як це встановлено висновком почеркознавчої експертизи №284, але у суду є підстави вважати , що [PERSON] відомо , хто його підписав від його імені. До нього додані план-схема, додаток про розмір орендної плати , акт прийому передачі земельної ділянки в натурі, копія Державного акта . Він визнавав умови договору і не відмовлявся отримувати орендну плату , тобто існувала мовчазна згода позивача на визнання умов договору оренди. Висновок експерта для суду не є обов»язковим при визнанні позивачем умов договору оренди його земельної ділянки . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 31.01.2007 року вказаний договір зареєстровано в Голованівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Цент державного земельного кадастру» за № 217 істотні умови договору не порушені . \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Посилання позивача на те , що він не знав про існування договору не відповідає дійсності, так як він не оспорював умови договору, розмір орендної плати та її виплату в натуральній формі, орендну плату отримував, що підтверджується його особистими підписами у відомостях на видачу ячменя ТОВ АПК «Розкішна» за 2010 рік, відомостях на видачу пшениці ТОВ АПК «Розкішна» за 2009 рік, відомостях на видачу соняшника ТОВ АПК «Розкішна» за 2010 рік. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Аналізуючи викладене , суд прийшов до наступного висновку: оспорюваний договір оренди повністю відповідає вимогам ст .15 Закону України «Про оренду землі». Договір оренди укладений у письмові формі, пройшов відповідну державну реєстрацію. Межі земельної ділянки визначені у державному акті на ім'я позивача, до договорів оренди землі додано копії державного акту, при виготовленні якого було складено відповідний план меж земельної ділянки, в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки, а сам договір містить всі передбачені законодавством, чинним на момент укладення, істотні умови. До того ж відповідач протягом 2007-2012р.р. сплачував за вказаним договором орендну плату, а позивач [PERSON] її приймав, що свідчить про обізнаність позивача щодо існування орендних правовідносин між сторонами. Наведене свідчить про те, що між сторонами при укладенні договору оренди землі погоджено всі істотні умови, у тому числі об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельних ділянок), що підтверджується пунктами 1 та 2 договору оренди землі від 03.01.2007р. Тому у задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі необхідно відмовити, а судові витрати покласти на позивача.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Враховуючи наведене , суд вважає, що позов [PERSON] про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягає .\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Викладене , крім зазначеного , підтверджується копією паспорта позивача , а/с- 8, договору оренди землі ,а/с-4-5, копією додатку до договору, а/с- 6, копією акта про передачу та прийом земельної ділянки , а/с- 7, доданими до справи документами не викликає сумніву, є достовірним, докази є вичерпними. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~На підставі викладеного та

Outcome: dismissed