Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-09 00:00:00

[PERSON] в інтересах [PERSON] звернулася до Казанківського районного суду \~ Миколаївської \~ області \~ з \~ позовом \~ до ПП Агротех Казанківського району Миколаївської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 22.06.2007 року площею 8.5600 га., в межах території \~ Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, укладений між нею (позивачем) та (відповідачем) ПП Агротех Казанківського району Миколаївської області, зареєстрований у Казанківській філії Миколаївського Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам 10.03.2010 року за номером 041049100248. \~ В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позов підтримала повністю, просила його задовольнити, посилаючись на обставини зазначені в позові. Представник відповідача [PERSON], який діє на підставі довіреності від 14.01.2013 року позов не визнав, вказавши, що 22.06.2007 року між ПП Агротех Казанківського району та [PERSON] було укладено договір оренди землі строком на 5 років, зареєстрований у Казанківській філії Миколаївського Державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельним ресурсам 10.03.2010 року за номером 041049100248, позивач отримала орендну плату, а тому відсутні підстави для задоволення позову. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України. Частиною 1 ст. 203 ЦК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного\~ \~ законодавства, а також моральним засадам суспільства. За змістом ч. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно зі ст. 15 Закону України Про оренду землі (надалі - Закон) відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6-, 11, 17, 19 Закону є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Законом України № 509-У1 від 16\~ \~ вересня 2008 року стаття 15 Закону була доповнена абзацом дванадцятим, згідно з яким\~ \~ істотною умовою договору оренди землі є умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. На підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ № 102307 від 09 лютого 2010 року позивачка є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8.5600 га, розташованої в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області. 10 березня 2010 року у Казанківському секторі реєстрації Миколаївської філії центру ДЗК було зареєстровано договір оренди вищезазначеної земельної ділянки між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП Агротех Казанківського району Миколаївської області, який укладено на 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі 2832 грн. 00 коп. При цьому спірний договір не містить умови передачі ділянки у заставу та\~ \~ внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Отже, підписаний сторонами договір оренди земельної ділянки не містить інформації про умови передачі ділянки у заставу та\~ \~ внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки як одну з істотних умов договору оренди землі, передбаченої ст. 15 Закону, а тому ця обставина\~ \~ є підставою для визнання договору недійсним. Така правова позиція зазначена в постановах Верховного Суду України по цивільних справах, розглянутих у порядку перегляду, зокрема\~ \~ постанови від 6 лютого 2012 року\~ \~ № 6-104ц 11,\~ \~ від 4 квітня 2012 року № 21цс 12, від\~ \~ 18 липня 2012 року № 6-77цс 12.\~ \~ Ці рішення відповідно до положень\~ \~ ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для застосування\~ \~ для всіх судів України. Статтею 210 ЦК України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Отже спірний договір оренди землі вчинений з моменту його державної реєстрації, яка відбулась 10 березня 2010 року, на цей момент до переліку істотних умов договору оренди землі відносилась умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, яка в спірному договорі відсутня, що має наслідком визнання договору недійсним. Враховуючи викладене позов підлягає задоволенню. У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 229 грн. 40 коп. судового збору.

Outcome: approved