Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-24 00:00:00

10.09.2013 року ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський» звернувся з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що 10.06.2011 року між ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 10930 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Амвросіївського району Донецької області та належала останньому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 079151, строком на 10 років. За свідоцтвом про право на спадщину за заповітом [PERSON] та [PERSON] є спадкоємцями на дану земельну ділянку і кожному належить по ? її частини. [PERSON] 13.12.2012 року уклала з ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський» новий договір оренди, терміном на 10 років. 17.07.2013 року [PERSON] звернувся до підприємства з листом про відведення його земельної ділянки в натурі, після чого став займати дану земельну ділянку. На листи підприємства про те, що відповідач порушує чинне законодавство, відповіді не надходило. Вважає, що підстав для розірвання договору оренди позивач не має. [PERSON] не зареєстрував право власності на земельну ділянку, не повідомив підприємство про зміну власника та про його бажання продовжувати, або не продовжувати договір оренди. Крім того, [PERSON] отримував орендну плату за 2011 та 2012 рік, чим підтвердив факт того, що він не проти, що земельна ділянка знаходиться в оренді. Просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський» та [PERSON], дійсним. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та надала пояснення відповідно до позовної заяви. Представник відповідача, [PERSON], позовні вимоги не визнала та суду пояснила, що спірна земельна ділянка належала спадкодавцю [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН №079151. Договір оренди вказаної земельної ділянки від 10.06.2011 року [PERSON] не підписував, тому вважає, що вказаний договір не можна визнавати дійсним. 25.10.2013 року після розгляду справи суд вийшов до нарадчій кімнати для ухвалення рішення. Але під час його виготовлення виникла потреба у додаткому допиті представника відповідача та витребування актового запису про смерть [PERSON].Ухвалою суду від 25.10.2013 року провадження по справі поновлено. Після поновлення провадження по справі представник позивача суду пояснила, що [PERSON] помер [INFO], однак всі документи по договору оренди були ним підписані при житті, хоч сам договір оренди було зареєстровано лише 10.06.2011 року. Представник відповідача суду пояснила, що [PERSON] дійсно помер [INFO], що підтверджує її доводи, що він не міг підписати договір оренди в червні 2011 року та надала суду копію свідоцтва про його смерть. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не можуть бути задоволені з наступних підстав. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі"). Встановлено, що 10.06.2011 року між ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 10930 га, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Амвросіївського району Донецької області та належала останньому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 079151, строком на 10 років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Амвросіївському районі 10.06.2011 року. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] помер [INFO]. За свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.10.2011 року [PERSON], відповідач по справі, та [PERSON] є спадкоємцями на вищевказану земельну ділянку і кожному належить по ? її частини. Згідно ст.32 ч.4 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. За ст.. 148-1 Земельного Кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Однак, суд не може прийняти доводи представника позивача щодо того, що [PERSON] підписав документи по договору оренди ще при житті, тому вказаний договір оренди земельної ділянки між ним та ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський», який було зареєстровано тільки в червні 2011 року, слід визнати дійсним. За договором оренди [PERSON] 10.06.2011 року передав земельну ділянку в оренду ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський», що не могло бути, оскільки [PERSON] помер в березні 2011 року. За ст..25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження та припиняється у момент її смерті. Суд вважає, що ТОВ «Торговий дім «Амвросіївський», після того як дізналося про смерть [PERSON] повинно було зупинити реєстрацію договору оренди і в подальшому вирішувати питання про оренду землі з правонаступниками, тобто спадкоємцями [PERSON].

Outcome: dismissed