Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-29 00:00:00

У березні 2013 року [PERSON] звернулася до суду з дійсним позовом, який було уточнено. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначила, що після смерті її батька у 2003 році, вона прийняла спадщину, та відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 15.08.2006 року їй належить 1/8 частина житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими спорудами, що знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87. Посилаючись на те, що [PERSON] належить 7/8 частини вищевказаного будинку, а в позасудовому порядку вирішення питання щодо встановлення порядку користування спірним будинком, не уявляється можливим, просила суд стягнути з [PERSON], грошову компенсацію вартості 1/8 частки житлового будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87, та припинити право власності на 1/8 частку житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями. Відповідач звернулась до суду з зустрічним позовом. Просила визнати за нею право власності на 1/8 частку домоволодіння № 87 по вул. Очаківська в м. Луганську, що належить [PERSON] на підставі свідоцтва про спадщину. Уточнені позовні вимоги [PERSON] визнала, не заперечувала проти стягнення з неї компенсаційної вартості 1/8 частки спірного домоволодіння, що належить позивачу. До початку судового засідання подала заяву про розгляд справи без її участі. Позивач зустрічний позов [PERSON] визнала, не заперечувала проти його задоволення, просила розглянути справу без її участі, про що надала відповідну заяву. Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] і зустрічний позов [PERSON] задоволенню, виходячи з наступного. По справі встановлено, що 1/8 частка житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями, який знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87, належить на праві спільної часткової власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15 серпня 2006 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Луганської державної нотаріальної контори [PERSON], та зареєстровано в реєстрі 1-1717 (а.с.19). Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11784829 від 08.09.2006 року, власником 1/8 частини будинку розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87, є – [PERSON] (а.с.20). З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 283823 від 14.05.2012 року вбачається, що розподіл побудов житлового будинку літера «А-1» в натурі домоволодіння №87 по вул. Очаковська в м. Луганську у цілому, з урахуванням того що позивачці належить 1/8 ідеальної частини, а відповідачам – 7/8 частини вищезазначеного домоволодіння, не передбачається можливим без порушення вимог державних будівельних норм (а.с.4-16). Відповідно до рішення Артемівського районного суду м. Луганська від 06 грудня 2012 року у задоволенні позову [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про припинення спільної часткової власності, поділ в натурі домоволодіння, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Очаковська, 87, було відмовлено за безпідставністю заявлених вимог, оскільки відповідно до вимог закону добудова співвласника є його власністю, та в жодному разі не може замінювати часток власників у праві спільної часткової власності. Підстав для поділу спірного будинку та виділу в натурі позивачці її частки за варіантом, запропонованим нею, - не вбачається (а.с.17). З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 1101/23 від 15.08.2012 року вбачається, що ринкова вартість домоволодіння №87 по вул. Очаківська, в м. Луганську, складає – 187746 гривень, та ринкова вартість 1/8 частини житлового будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Очаковська, 87, становить – 23468 гривень (а.с.59-65). Згідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Другої Луганської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1903, спадкоємцем майна [PERSON], померлого 17.04.2003 року є його дочка [PERSON], яка відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, записаного за № 38749 в книзі № 247, на підставі вищевказаного свідоцтва є власницею 3/8 частки квартири, розташованої за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87 (а.с.97-98). Відповідно до даних Витягу з Державного реєстру правочинів № 6056610 від 09.06.2008 року, [PERSON] передала у власність [PERSON] ? частини домоволодіння за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87 (а.с.101). На підставі витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19493460 від 10.07.2008 року, [PERSON], на підставі договору довічного утримання, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1230 від 09.06.2008 року, належить ? частини домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87 (а.с.102). Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 247/38749 від 05.05.2008 року, власником 7/8 часки домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87, є [PERSON] (а.с.103). Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної копменсації вартості його частки. Частиною 2 статті 364 ЦК України передбачено, що така компенсація співвласникові, який виділяється, може бути надана лише за його згодою. З правового аналізу вищевказаної норми вбачається, що праву власника на виділ частки із спільного майна шляхом отримання грошової компенсації вартості частки в майні кореспондується безумовний обов'язок інших співвласників сплатити грошову компенсацію такої частки. При цьому, основною передумовою реалізації співвласником такого права є неможливість виділу частки з майна в натурі. Даний висновок узгоджується з позицією Пленуму Верховного Суду України, висловленою в п. 14 постанови №20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», згідно з якою, квартира, яка є спільною частковою власністю, на вимогу учасника цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватись як окремі квартири, або які можна переобладнати в такі квартири. Суд вважає за необхідне зазначити, що оскільки право співвласника на виділ шляхом отримання компенсації не може бути обмежене іншими співвласниками й такому його праву за правилами ч. 2 ст. 364 ЦК України, кореспондується обов’язок інших співвласників сплатити грошову компенсацію вартості частки. При цьому не передбачається обов’язковість згоди інших співвласників на такий виділ та залежність від мотивів з яких власник має намір реалізувати своє право на виділ. Відповідно до ч.2 ст.364 право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Таким чином, розмір грошової компенсації за належну позивачеві 1/8 частку у праві власності на будинок, виходячи з ринкової вартості складає 23468 гривень. У зв’язку із задоволенням позовних вимог [PERSON], про реальний виділ частки шляхом отримання від [PERSON], грошової компенсації, на підставі частини 2 ст. 364 ЦК України, право [PERSON], на 1/8 частку у праві власності на будинок за адресою: м. Луганськ, вул. Очаківська, 87, підлягає припиненню з дня отримання нею від [PERSON], грошової компенсації вартості вказаної частки. Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, суд вважає, що право [PERSON] на 1/8 частину житлового будинку, який знаходився у спільній частковій власності, після отримання від [PERSON] грошової компенсації припиняється з дня отримання грошової компенсації, а [PERSON] набуває право на визнання за нею права власності на 1/8 частини житлового будинку. Враховуючи вищевикладене, зустрічні позовні вимоги [PERSON] про визнання за нею право власності на 1/8 частку домоволодіння № 87 по вул. Очаківська в м. Луганську, що належить [PERSON] на підставі свідоцтва про спадщину підлягають задоволенню.

Outcome: approved