Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-24 00:00:00

ТДВ "СПЕЦБУД-3" звернулось до суду з позовом до [PERSON] в якій просит стягнути з відповідача 9444 гривень 47 копійок заборгованості за житлово - комунальні послуги в квартиру [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги з підстав, вказаних в ньому, та просив його задовольнити в повному обсязі. Відповідач проти позову заперечувала з підстав, вказаних у відзиві на позовну заяву, та просила суд в задоволенні позову відмовити. Вислухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Товариства з додатковою відповідальністю "Спецбуд-3" підлягають задоволенню у повному обсязі. Судом встановлено, що 10 лютого 2009 року між ТДВ "СПЕЦБУД-3" (який є правонаступником АТ "СПЕЦБУД-3") та [PERSON] було укладено договір № 35 на надання житлово-комунальних послуг по обслуговуванню житлового будинку та прибудинкової території, відповідно до якого ТДВ "СПЕЦБУД-3" взяло на себе обов'язки виконавця, а [PERSON] - обов'язки споживача житлово-комунальних послуг. Згідно із пунктом 1.1 вказаного вище договору виконавець відповідно з чинними нормативно-правовими актами України, які регулюють порядок надання житлово-комунальних послуг, здійснює обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкової території за адресою: [ADDRESS], а також надає передбачені договором інші послуги з метою створення необхідних умов для проживання в будинку споживача та осіб, що проживають разом з ним, а споживач приймає участь в зазначених витратах пропорційно площі квартири № 35. Витрати по обслуговуванню будинку та утриманню прибудинкової території зазначені в додатку № 1 до договору та сплачуються споживачем пропорційно площі квартири № 35 (пункт 1.3 укладеного сторонами договору). Пунктом 1.6 наведеного вище договору передбачено, що розрахунки за житлово-комунальні послуги тимчасово до передачі на прямі розрахунки відповідній комунальній службі міста сплачуються споживачем виконавцю згідно діючих тарифів на підставі наданих виконавцем розрахунків. Пунктом 2.2.2 договору № 35 на надання житлово-комунальних послуг по обслуговуванню житлового будинку та прибудинкової території на споживача покладено обов'язок здійснювати платежі, передбачені договором, до 20 числа місяця наступного за тим, в якому надавались послуги шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок виконавця. При цьому пунктом 2.2.3 сторони обумовили, що в разі несвоєчасного здійснення платежів споживач зобов'язаний сплачувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочки. За пунктом 3.1.3 договору виконавець має право у випадку несвоєчасного або неповного внесення платежів, передбачених договором, стягувати із споживача в порядку, передбаченому законом, суму заборгованості, а також пеню в розмірі, що обумовлена договором. Виконуючи умови зазначеного вище договору виконавцем було надано споживачу житлово-комунальні послуги. Проте споживачем надані послуги оплачені не були. В подальшому 07 жовтня 2011 року між створеним ОСББ "Джерельна-5" (замовник) та ТДВ "СПЕЦБУД-3" було укладено договір на утримання житлового будинку та прибудинкової території, відповідно до якого предметом договору є передача замовником виконавцю функцій з утримання житлового будинку по [ADDRESS], надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень. ТДВ "СПЕЦБУД-3", ОСББ "Джерельна-5" на підставі відповідних договорів з відповідними комунальними службами продовжило надавати житлово-комунальні послуги в будинок [ADDRESS]. Проте споживач свої обов'язки по сплаті комунальних послуг не виконує, в результаті чого утворилась заборгованість, в розмірі 9444,47 гривень. В силу статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 ЦК України). Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 ЦК України). Відповідно до приписів Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року (з подальшими змінами та доповненнями) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил (стаття 1 зазначеного закону). При цьому виконавцем, згідно вимог вказаного закону, є суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору, а споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Підпунктом 5 частини 3 статті 20 вказаного закону на споживача покладено обов'язок сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з вимогами Постанови Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 (з подальшими змінами та доповненнями) "Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення" споживач зобов'язаний оплачувати послуги в установлені договором строки (підпункт 1 пункту 30 зазначених правил). У відповідності зі статтею 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статті 68, 162 Житлового кодексу України, Правила користування приміщеннями житлових будинків, затверджені Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, пункт 18 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведенню, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630 (з подальшими змінами та доповненнями), також зобов'язують наймача, власника й орендаря житлового приміщення оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 статті 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. При цьому статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.60ч.1 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Твердження відповідача про те, що нею нібито в період з лютого 2009 року по липень 2011 року сумлінно сплачувались надані комунальні послуги спростовуються наданими позивачем доказами - довідкою про наявність заборгованості (в свою чергу відповідач не надав суду жодних доказів про сплату всіх нарахованих платежів, зокрема, теплопостачання). Відносно посилань відповідача на не укладення з вини позивача договору між нею та ОСББ "Джерельна-5" слід вказати, що отримавши підписаний зі сторони ОСББ "Джерельна-5" договір, [PERSON] не здійснила жодних дій для його підписання, тобто власними діями ухилилась від укладення договору. Стосовно посилань відповідача на рішення Київського районного суду міста Харкова по справі про зобов'язання ТДВ "Спецбуд-3" укласти договір на типових умовах слід зазначити, що в задоволенні вказаного позову судом було відмовлено в повному обсязі (рішення суду першої інстанції залишено без змін судом апеляційної інстанції), а вказані в рішенні факти стосуються виключно предмету позову про зобов'язання укласти договір на типових умовах та до предмету спору по справі про стягнення заборгованості за фактично отримані послуги дане рішення не має жодного відношення. Стосовно припущень відповідача про неналежність доданих до справи позивачем документів слід зазначити, що матеріалами справи таке припущення спростовується та не відповідає дійсності - додані до позову документи засвідчені належним чином. Щодо припинення дії попереднього договору та відсутності договірних відносин на даний час між сторонами суд зазначає таке. ТДВ "СПЕЦБУД-3" та КП "Харківські теплові мережі" укладено договір на теплопостачання, відповідно до якого житловий будинок [ADDRESS] підключено до централізованого опалення. Тобто, житловий будинок, де знаходиться квартира відповідача, обладнана централізованою системою опалення, система опалення квартири відповідача є частиною централізованої системи опалення будинку. Відповідно до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою КМУ від 21.07.2005р. № 630, відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Питання відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води в багатоповерхових житлових будинках регулюється Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженим наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства від 22.11.2005р. № 4, згідно якого дозволи на відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання видаються відповідною комісією органу місцевого самоврядування або місцевого органу виконавчої влади. Відповідач від централізованого опалення не відключався (жодних доказів такого відключення не має) та в даний час продовжує отримувати тепло централізованим шляхом. Тобто доказів того, що відповідач відмовився від отримання послуг з централізованого опалення не надав. Зазначене свідчить про те, що [PERSON] отримувала послугу з теплопостачання, проте сплачувати відповідні послуги відмовляється, посилаючись на формальні обставини, зокрема на відсутність письмового договору з позивачем. Таким чином відповідачем не спростовано факт отримання послуг з теплопостачання від позивача. При цьому відсутність договору між сторонами (після закінчення дії попереднього договору) не є підставою для відмови у позові, оскільки відповідач отримував і продовжує отримувати послуги з централізованого опалення. Доказів про ненадання або надання неналежної якості послуг відповідач суду не надав, наявність заборгованості не спростував. Щодо порядку формування цін та тарифів на комунальні послуги слід зазначити, що всі нарахування здійснюються із дотриманням норм чинного законодавства (а в разі незгоди з тарифами та цінами, споживач має право на майбутнє відмовитись від отримання послуг та не сплачувати їх, однак в разі їх повного фактичного отримання - зобов'язаний сплатити в повному обсязі). Таким чином заперечення відповідача не підтверджені документальними доказами та повністю спростовуються матеріалами судової справи. Отже наведені обставини свідчать про те, що ТДВ "СПЕЦБУД-3" надало житлово-комунальні послуги в квартиру [ADDRESS], проте [PERSON], як власник квартири, отримала послуги та не сплатила надані послуги, в зв'язку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі ст.88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати в розмірі 215 грн. судового збору, які підтверджуються долученими до справи платіжними дорученнями про їх оплату. На підставі викладеного та

Outcome: approved