Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-03 00:00:00

Позивачі [PERSON] [PERSON], [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку не дійсним вказуючи, що їй, [PERSON] та її дітям: [PERSON] та [PERSON] на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться в [ADDRESS], що підтверджується Свідоцтвом про право власності, видане Бондар О.І., державним нотаріусом Великоолександрівської державної нотаріальної контори від 14 лютого 1989 року за зареєстрованим № 221 та Свідоцтвом про право на спадщину за законом, видане Бондар О.І., державним нотаріусом Великоолександрівської державної нотаріальної контори від 14 лютого 1989 року за зареєстрованим № 223, зареєстровані Херсонським державним бюро технічної інвентаризації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 36511483, номер запису 1961 в книзі 12. На початку 2012 року [PERSON] та позивачі по справі вирішили продати належний їм житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами [PERSON]. 10 травня 2012 року [PERSON], позивачі по справі та [PERSON] звернулись до приватного нотаріуса Великоолександрівського районного нотаріального округу Херсонської області [PERSON], для оформлення договору купівлі-продажу, який ними був підписаний 10 травня 2012 року, зареєстрований в реєстрі за № 350. На час укладання вищезазначеного договору купівлі-продажу покупець - [PERSON] не мала грошових коштів для придбання житлового будинку, а тому в договорі зазначалось, що вказану в пункті 2.1 цього договору суму, продавці отримають від покупця повністю після підписання цього договору до 01 листопада 2012 року. Після підписання договору купівлі- продажу [PERSON] та члени її родини почали проживати у житловому будинку, якийзнаходиться в [ADDRESS]. Після спливу 01 листопада 2012 року, тай до теперішнього часу [PERSON] грошові кошти за житловий будинок не надала. Тому, [PERSON] приїхала до житлового будинку дізнатись в чому ж причина не повернення їй грошових коштів за вищезазначений будинок до теперішнього часу. Відповідач по справі, який є сином [PERSON] повідомив її, що вона померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 03 липня 2013 року, виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Великоолександрівського районного управління юстиції у Херсонській області, про що 03 липня 2013 року складено відповідний актовий запис за № 58. Також відповідач по справі повідомив її, що грошових коштів на придбання житлового будинку у нього немає та тому угоду укладено між [PERSON] та його матір'ю [PERSON] потрібно розірвати. Позивачка [PERSON] звернулась до приватного нотаріуса Великоолександрівського районного нотаріального округу Херсонської області [PERSON] для анулювання договору купівлі-продажу від 10 травня 2012 року, укладеного між нею, [PERSON], позивачами по справі та [PERSON], але приватним нотаріусом в усній формі їй було відмовлено на тій підставі, що визнати договір купівлі- продажу можливо лише за рішенням суду. У судовому засіданні позивачка [PERSON] одночасно діючи від імені позивачів [PERSON], [PERSON] на підставі довіреностей, позовні вимоги підтримала просить їх задовольнити, суду пояснила, що на підставі правових норм вказаних в позовній заяві вважає, що можливо в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу недійсним, так як обов'язки зазначені в договорі не були виконані належним чином, у зв'язку з настанням смерті однієї із сторін цієї угоди. Таким чином, вона, [PERSON] та позивачі по справі вимушені звернутись до суду з даною позовною заявою. Відповідач по справі [PERSON] в судове засідання не зявився надіслав до суду заяву, згідно якої, не заперечує проти задоволення позовних вимог позивачів, просить розглянути справу за його відсутності. Вислухавши позивачку, дослідивши подані матеріали суд вважає, щопозов підлягає задоволенню. У відповідності до п. 5 ст. 203 ЦК України, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Згідно до ст. 236 Кодексу: 1. Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. 2. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Зобов'язання, виконання яких має особистий характер, не можуть бути предметом спадкування і припиняються смертю того учасника, з особою якого вони пов'язані. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦК України зобов'язання припиняється смертю боржника, якщо виконання не може бути проведено без особистої участі боржника. Зобов'язання також припиняється смертю кредитора, якщо виконання проводиться особисто для кредитора. Згідно зі ст. 161 ЦК зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону та договору. Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України недодержання сторонами або стороною в момент вчинення правочину вимог, встановлених частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу має наслідком визнання правочину недійсним. Згідно до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Відповідно до п. е) п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 р. Про судову практику в справах про визнання угод недійсними визнання угоди недійсною може мати місце і після смерті громадянина, який був її учасником. Такі вимоги можуть бути заявлені другою стороною, спадкоємцями померлого, іншими заінтересованими особами та прокурором. У судовому засіданні встановлено, що позивачка змушена звернутися до суду так як обов'язки зазначені в договорі купівлі-продажу житлового будинку не були виконані належним чином, у зв'язку з настанням смерті однієї із сторін цієї угоди.Предмет та зміст позовних вимог сторонами не оспорюється.

Outcome: approved