Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-11 00:00:00

Позивач [PERSON] у грудні 2013 року звернулася в суд з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON] яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього [PERSON] В якому прохала: визнати договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], укладений 01 травня 2013 року між покупцем - [PERSON], з однієї сторони, та продавцями: [PERSON], [PERSON], [PERSON] з іншої сторони, дійсним та таким, що відбувся; визнати за нею - [PERSON] право власності квартиру [ADDRESS]. Стягнути з відповідачів на її користь понесені нею судові витрати. В обґрунтування позову зазначила, що квартира [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 17 червня 2009 року належить в рівних частках по 1/3 частині кожному, відповідачам по справі: [PERSON], [PERSON], [PERSON] 21 липня 2010 року між нею - [PERSON] та [PERSON], що діяла від імені та за згодою всіх співвласників було укладено договір про наміри та завдаток згідно якого вони домовилися про купівлю квартири [ADDRESS] за 32 000 доларів США. При укладенні даного договору мною було сплачено завдаток у розмірі 25 000 доларів США. Строк укладення основного договору купівлі-продажу квартири вони визначили не пізніше 25 грудня 2010 року. Однак в обумовлений ними строк договір укладений не був. Відповідачка [PERSON] пояснювала це проблемами з документами і обіцяла все вирішити. Крім того пояснювала, що їй терміново потрібні гроші для вирішення своїх проблем та прохала передати їй частину коштів, що залишилися. Вона - [PERSON] сплатила [PERSON] : 28 грудня 2010 року - 1000 доларів США; 19 січня 2011 року -1000 доларів США; 05 березня 2011 року -1000 доларів США, 23 червня 2011 року - 1000 доларів США, 17 лютого 2012 року - 7300 грн., 26 липня 2012 року - 3000 грн., що підтверджується відповідними письмовими доказами. Однак своєї обіцянки підготувати пакет документів, необхідний для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу [PERSON] не виконала. 01 травня 2013 року [PERSON] наполягала, щоб між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу в письмовій формі. Згідно умов вказаного договору продавці отримали від [PERSON] 32 000 доларів США та зобов'язалися в строк до 01 червня 2013 року підготувати всі необхідні документи та організувати нотаріальне оформлення цього договору, в противному випадку це вважатиметься їх ухиленням від нотаріального посвідчення. Також, відповідачами було написано розписку щодо їхнього отримання від неї - [PERSON] в повному обсязі оговореної суми купівлі-продажу, а саме 32 000 доларів США та відсутності в них будь-яких претензій щодо проданої ними квартири. Крім цього між ними того ж дня було складено акт приймання-передачі вказаної квартири. Однак і цього разу відповідачі своїх зобов'язань перед нею - [PERSON] не виконали - від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу ухиляються, тому вона і звертається до суду з даним позовом. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилась, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, прохала їх задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], котра діє як в своїх інтересах так в інтересах [PERSON] в судове засідання не з'явилися, надавши суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, в яких зазначили, що позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення. Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Судом встановлено, що квартира [ADDRESS] належить в рівних частках по 1/3 частині - [PERSON], [PERSON], [PERSON], що підтверджується : копією свідоцтва про право власності на житло від 17 червня 2009 року, виданого згідно з розпорядженням від 17 червня 2009 року №328; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» за №23723678 від 01 вересня 2009року; витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» за №30697745 від 21 липня 2011 року; технічним паспортом на квартиру [ADDRESS], видане ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 08 квітня 2011 року. Батьками [PERSON], [INFO], є [PERSON] та [PERSON], що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER]. 21 липня 2010 року між [PERSON] та [PERSON], що діяла від імені та за згодою всіх співвласників було укладено договір про наміри та завдаток згідно якого завдаткодавець передав завдаткодержателю 25 000 доларів США та домовилися, що вартість квартири [ADDRESS] становить 32 000 доларів США, що підтверджується копією договору про наміри та завдаток від 21 липня 2010 року; копією розписки від 21 липня 2010 року. [PERSON] сплатила [PERSON] : 28 грудня 2010 року - 1000 доларів США; 19 січня 2011 року -1000 доларів США; 05 березня 2011 року -1000 доларів США; 23 червня 2011 року - 1000 доларів США; 17 лютого 2012 року - 7300 грн.; 26 липня 2012 року - 3000 грн., що підтверджується відповідно : розпискою від 28 грудня 2010 року, розпискою від 19 січня 2011 року, розпискою від 05 березня 2011 року, розпискою від 23 червня 2011 року, розпискою від 17 лютого 2012 року, розпискою від 26 липня 2012 року. 01 травня 2013 року між продавцями [PERSON], [PERSON], котра діяла як в своїх інтересах так і в інтересах [PERSON] та покупцем [PERSON] укладено договір купівлі-продажу. Згідно п.5 вказаного договору продаж вчинено за 32 000 доларів США, які продавці отримали від покупця в момент підписання цього договору. Продавці стверджують, що їм невідомо про будь-які недоліки або особливі властивості предмета купівлі-продажу, які могли б бути небезпечними для життя, здоров»я та майна покупця. Відповідно до п.6 вказаного договору продавці зобов'язалися в строк до 01 червня 2013 року підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення даного договору та узгодивши з покупцем дату нотаріального посвідчення угоди посвідчити цей договір нотаріально. Відповідно до п.8 якщо в строк до 01 червня 2013 року продавці не повідомлять покупця про час та місце нотаріального посвідчення цього договору, такі дії важитимуться ухиленням продавців від нотаріального посвідчення правочину. 01 травня 2013 року складено акт приймання-передачі нерухомого майна згідно з яким продавці [PERSON], [PERSON], котра діє в своїх інтересах та в інтересах [PERSON], передали, а покупець [PERSON] прийняла нерухоме майно - квартиру [ADDRESS]. Таким чином, фактично договір купівлі-продажу відбувся. В свою чергу, позивач звернулася до відповідачів з пропозицією посвідчити договір купівлі-продажу майна - нотаріальна. На що, відповідачі, від нотаріального посвідчення договору відмовилося. У відповідності ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеного законом. Згідно ст.328 ч.1 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно ст.369 ЦК України розпорядження власним житлом повинне провадитись за згодою всіх співвласників житла, без порушення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку. У відповідності зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Частиною 2 ст.220 ЦК України, яка регулює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до вимог п. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). У відповідності з ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ч.2 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до вимог п.3 ст.626 ЦК України договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ст.314 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з вимогами ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Момент набуття права власності відповідно до змісту ст.334 ЦК України за договором є передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. На підставі вищенаведеного, суд вважає, що укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу від 01 травня 2013 року є дійсним та таким, що відбувся. Визнати за [PERSON] право власності квартиру [ADDRESS].

Outcome: approved