Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ОФГ "Прогрес" , Братської районної державної адміністрації Миколаївської області , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділ Держкомзему в Братському районі Миколаївської області, про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод в праві користування земельною ділянкою . Свої вимоги мотивує тим, що вона на підставі розпорядження Братської районної державної адміністрації від 14.03.2012 року №86-р, 27.03.2012 року отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 8,9727 га,кадастровий №4821483000:03:000:1471, що знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради та який зареєстровано за №412140001000941 в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відділу Держкомзему у Братському районі Миколаївської області. Вказана земельна ділянка виділена позивачці в натурі, що засвідчується актом про встановлення меж земельних ділянок в натурі та передачу і прийом межових знаків під охорону та зберігання від 27.03.2012 року. Після отримання державного акту на землю, вона мала намір самостійно нею розпоряджатися, але їй стало відомо, що земельна ділянка знаходиться в оренді у ОФГ «Прогрес» на підставі договору оренди земельної ділянки укладеного між Братською РДА Братського району Миколаївської області та ОФГ «Прогрес». [PERSON] звернулася до директора ОФГ «Прогрес» з проханням припинити обробляти земельну ділянку, проте, станом на теперішній час, її земельна ділянка перебуває у користуванні ОФГ «Прогрес». Крім того, позивачка зверталася до Братської РДА з проханням внести зміни до договору, але зміни не були внесені та їй рекомендовано звернутися до суду. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач ОФГ «Прогрес» в особі голови [PERSON], який був повідомлений належним чином, в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Представник Братської райдержадміністрації [PERSON], в судовому засіданні визнав позовні вимоги. Третя особа: відділ Держземагенства у Братському районні до початку судового засідання звернулися із письмовою заявою, в якій не заперечують проти задоволення позовних вимог та просив справу слухати за відсутності представника. Вислухавши пояснення представника позивача [PERSON]П, представника відповідача [PERSON], дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до висновку про те, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав. [PERSON] на підставі розпорядження Братської районної державної адміністрації від 14.03.2012 року №86-р, 27.03.2012 року отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку розміром 8,9727 га,кадастровий №4821483000:03:000:1471, що знаходиться на території Новоолександрівської сільської ради та який зареєстровано за №412140001000941 в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі відділу Держкомзему у Братському районі Миколаївської області. Вказана земельна ділянка виділена позивачці в натурі, що засвідчується актом про встановлення меж земельних ділянок в натурі та передачу і прийом межових знаків під охорону та зберігання від 27.03.2012 року. Після отримання державного акту на землю, вона мала намір самостійно нею розпоряджатися, але їй стало відомо, що земельна ділянка знаходиться в оренді у ОФГ «Прогрес» на підставі договору оренди земельної ділянки укладеного між Братською РДА Братського району Миколаївської області та ОФГ «Прогрес». [PERSON] звернулася до директора ОФГ «Прогрес» з проханням припинити обробляти земельну ділянку, проте, станом на теперішній час, її земельна ділянка перебуває у користуванні ОФГ «Прогрес». Крім того, позивачка зверталася до Братської РДА з проханням внести зміни до договору, але зміни не були внесені та їй рекомендовано звернутися до суду. Відповідно до ст.13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов”язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов”язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно ч.2 ст.15 Закону України “Про оренду землі” підставою визнання договору оренди недійсним є відсутність у договорі однієї з істотних умов. Пунктом 12 Постанови Кабінету Міністрів України від 04.02.2004 № 122 "Про організацію робіт та методику розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв)" також встановлено, що нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки передаються в розпорядження сільських, селищних, міських рад чи райдержадміністрацій з метою надання їх в оренду. В порушення вимог вище вказаного закону в договорі оренди землі від 12 травня 2004 року, за яким Братська райдержадміністрація передала в оренду ОФГ „Прогрес" строком на 10 років 120.51 га землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва дане застереження не вказано. Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець зобов'язаний при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки. Таким чином, в зв'язку з отриманням позивачкою Державного акту на право приватної власності на землю , та виділення цієї земельної ділянки в натурі, вона набула статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус орендодавця, а тому зобов'язання сторін за договором оренди спірної земельної ділянки слід вважати припиненими, що передбачено ст.13 Закону України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)". На підставі ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути із ОФГ «Прогрес» на користь [PERSON] витрати по сплаті судового збору, в розмірі 229 грн. 40 коп.

Outcome: approved