Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-15 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом, зазначивши, що 09.01.2008р. згідно іпотечного договору, укладеного з акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (надалі Банк), в забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором №284/24-53 від 09.01.2008р. передав двохкімнатну квартиру №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі. 15.01.2009р. приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу вчинено виконавчий напис №341 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме, квартиру №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі. 26.01.2009р. за вказаним виконавчим написом Корольовським ВДВС Житомирського МУЮ відкрито виконавче провадження. 21.08.2012р. державним виконавцем складено акт опису та арешту майна - квартири №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі. Під час ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження 04.02.2013р. стало відомо, що вказану квартиру оцінено та продано на прилюдних торгах 26.10.2012р. Державним виконавцем Кондратюк Я.В. 23.11.2012р. складено акт про проведені прилюдні торги. Покупцем предмету іпотеки став Банк. Позивач просить суд визнати прилюдні торги такими, що не відбулися, оскільки: - кошти від продажу квартири на прилюдних торгах на депозитний рахунок виконавчої служби не надходили; - всупереч вимог закону державним виконавцем видано акт про проведені прилюдні торги безпосередньо представнику іпотекодержателя та покупцю; - позивач не отримував копію звіту про проведення незалежної оцінки визначення ринкової вартості предмета іпотеки. У судовому засіданні представник позивача вимоги позовної заяви підтримав з підстав зазначених в останній. Представник Корольовського ВДВС Житомирського МУЮ до суду не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Представник ПП «СП «Юстиція» заперечив щодо задоволення позовних вимог, зазначивши, що прилюдні торги проведено у відповідності до вимог Закону України «Про іпотеку» та норм Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Міністерством юстиції України від 27.10.1999р. №68/5. Позивач був належним чином повідомлений про час та місце проведення прилюдних торгів та стартову ціну лота. ПАТ «Укрсоцбанк» свої зобовязання перед торгівельною організацією щодо внесення на розрахунковий рахунок різниці між гарантійним внеском та винагородою виконано повністю. Представник третьої особи заперечив щодо задоволення позовних вимог, зазначивши, що сума в розмірі 168121,01грн. за придбане ПАТ «Укрсоцбанк» на торгах майно, зарахована в рахунок погашення заборгованості [PERSON] по договору кредиту №284/24-53 від 09.01.2008р. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 30.01.2009р. головним державним виконавцем Корольовського ВДВС Житомирського МУЮ винесено постанову про відкриття виконавчого провадження з виконання виконавчого напису №341 від 15.01.2009р., виданого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу [PERSON] про звернення стягнення на квартиру №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі, яка належить на праві власності [PERSON] (а.с. 62-64). 21.08.2012 року державний виконавець провів опис і наклав арешт на майно - квартиру №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі (а.с. 12,13, 81 - 83). Згідно звіту №120903-МШ, проведеного оцінювачем ФОП Медведєв, станом на 01.09.2012р. вартість квартиру №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі становить 197557,00грн. (а.с. 97 -99). 04.10.2012р. на офіційному веб-сайті Міністерства юстиції України розміщено оголошення про проведення 26.10.2012р. прилюдних торгів з реалізації двохкімнатної квартири №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі (а.с. 36). Оголошення про проведення 26.10.2012р. прилюдних торгів з реалізації квартири розміщено в газеті «Меркурій» від 10.10.2012р. та газеті «Авізо» від 08.10.2012р. (а.с. 34 35). 05.10.2012р. позивачу направлено повідомлення про проведення 26.10.2012р. прилюдних торгів з реалізації арештованого майна - квартири №105 по пров.Вацківський,5 у м.Житомирі (а.с.37). 26.10.2012р. проведено прилюдні торги з реалізації нерухомого майна - двохкімнатної квартири №105 по пров.Вацківський, 5 у м.Житомирі. Переможцем торгів став ПАТ «Укрсоцбанк», який придбав квартиру за стартовою ціною 197557,00грн., про що складено та затверджено директором Житомирської філії ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» 26.10.2012р. протокол №14/743/12/1-1 (а.с. 23). Правила проведення прилюдних торгів визначено Законом України «Про іпотеку», Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Міністерством юстиції України від 27.10.1999р. №68/5 (надалі Положення). Відповідно до п.7.1 Положення прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися, у разі: -відсутності покупців або наявності тільки одного покупця; -якщо жоден із покупців не запропонував ціну, вищу за стартову ціну лота; -несплати в установлений термін переможцем прилюдних торгів належної суми за придбане майно. Підставою визнання торгів такими, що не відбулися позивач вказує несплату в установлений термін Банком належної суми за придбане майно. Згідно п.1.4 Положення, організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку". Приписами ст.45 Закону України «Про іпотеку» визначено, що будь-який учасник може бути покупцем предмета іпотеки, якщо він запропонує найвищу ціну. Якщо покупцем є іпотекодержатель, він зобов'язаний сплатити лише різницю між запропонованою ним ціною і розміром невиконаного основного зобов'язання. Прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною. Якщо жоден учасник не зареєструвався або у разі якщо предмет іпотеки не був проданий, прилюдні торги визнаються такими, що не відбулися. Згідно ст.46 вказаного Закону, переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби. З протоколу проведення прилюдних торгів від 26.10.2012р. №14/743/12/1-1 вбачається, що переможцю торгів потрібно внести кошти у сумі 168121,01грн. з призначенням платежу: сплата за лот №1, та 19558,14грн. з призначенням платежу: додаткова сума винагороди за послуги з реалізації майна (а.с.23). Згідно платіжного доручення №0000075544 від 25.10.2012р. Банком на рахунок ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» перераховано 9877,85грн. гарантійного внеску за участь у прилюдних торгах. 05.11.2012р. Банком перераховано ПП «Спеціалізоване підприємство Юстиція» 19558,14грн. додаткової суми винагороди за послуги з реалізації майна (платіжне доручення №0000077100), тобто в межах строку визначеного ст.46 Закону України «Про іпотеку». Оскільки, сума що підлягає до стягнення з [PERSON] на користь Банку згідно виконавчого напису нотаріуса 274543,41грн. є більшою за вартість придбаної Банком квартири - 197557,00грн., кошти в розмірі 168121,01грн. за придбане на торгах ПАТ «Укрсоцбанк» майно, зараховано в рахунок погашення заборгованості [PERSON] по договору кредиту №284/24-53 від 09.01.2008р. (а.с. 94), що відповідає приписам ч.2 ст.45 Закону України «Про іпотеку». Враховуючи вищезазначені обставини, Банк у відповідності до вимог ст.ст.45, 46 Закону України «Про іпотеку» здійснив розрахунок за придбане на прилюдних торгах майно. Інші обставини, на які посилається позивач, у відповідності до п.7.1 Положення не є підставою для визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися. Враховуючи зазначене вище, вимоги позивача є безпідставними, а тому задоволенню не підлягають.

Outcome: dismissed