Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

У травні 2013р. Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» (Позивач, Банк, Кредитор, Іпотекодержатель) звернулось до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом до [PERSON] (Відповідач-1, Позичальник, Іпотекодавець), [PERSON] (Відповідач-2), третя особа: Служба у справах дітей Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації, з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з житлового приміщення. Свої позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що 18.01.2008р. між ПАТ «Альфа-Банк» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 800002969, відповідно до якого Банк надав у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 110 000,00 доларів США, на умовах, визначених кредитним договором. Кінцевий термін повернення основної заборгованості - 18.01.2033р. 18.01.2008р. в якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Кредитором та Відповідачем-1 укладено Іпотечний договір № 800002969-И, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 204, відповідно до якого Відповідач-1 передав в іпотеку Кредитору нерухоме майно, а саме: квартиру [ADDRESS]. Заставна вартість предмету іпотеки - 527 725,00 грн. В порушення умов Кредитного договору, [PERSON] не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом, в результаті чого станом на 05.04.2013 року виникла заборгованість в розмірі: - 109 785,32 доларів США (еквівалент у гривні - 877 514,06 грн.) - сума заборгованості за кредитом; - 65 841,83 доларів США (еквівалент у гривні - 526 273,75 грн.) - сума заборгованості за відсотками; - 599 819,46 доларів США (еквівалент у гривні - 4 794 356,94 грн.) - сума пені. Разом з тим, Позивач зауважив, що з огляду на принцип розумності та справедливості, він зменшує позовні вимоги щодо нарахованої згідно з умовами кредитного договору пені, та просить стягнути з Відповідача 11% від нарахованої пені, що становить 527 379,26 грн. Таким чином, загальна заборгованість Відповідача за неналежне виконання своїх обов'язків за Кредитним договором щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом станом на 05.04.2013р. з урахуванням зменшення пені з боку Позивача, становить 1 931 167,07 грн. Позивач зазначив, що відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», після прийняття про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. На виконання вимог Закону, Позивач направив Відповідачам вимогу про добровільне виселення, проте мешканцями зазначеного житла - Відповідачами, дана вимога не була виконаною. Враховуючи вищевикладене, Позивач просив: - звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру за номером [ADDRESS], на користь ПАТ «Альфа-Банк», в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 800002969 від 18.01.2008, яка станом на 05.04.2013р. складає 1 931 167,07 грн., а саме: - за кредитом - 877 514,06 грн., - по відсотках - 526 273,75 грн., - пеня - 527 379,29 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна; - виселити Відповідача-1, Відповідача-2 з квартири за номером [ADDRESS]. Відповідач-1 в судовому засіданні 07.11.2013р. надав суду заяву про закриття провадження у справі (а.с.76-77), в якій просив закрити провадження по цивільній справі у зв'язку з тим, що є рішення Третейського суду при Всеукраїнській організації «Всеукраїнський фінансовий союз», прийняте в межах його компетенції, з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав. Питання щодо закриття провадження у справі вирішено протокольною ухвалою суду від 07.11.2013р. (а.с.82-83). Окрім цього, Відповідач-1 зазначив, що Відповідач-2 - [PERSON] на час розгляду справи є повнолітнім та не є зареєстрованим за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні представник Позивача - [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник Відповідача-1 в судовому засідання подала заяву про зупинення провадження по справі у зв'язку з тим, що в провадженні Шевченківського районного суду м.Києва (суддя Волошин В.О.) знаходиться справа № 761/31718/13-ц, провадження № 2/761/9688/2013 за позовом [PERSON], [PERSON] до ПАТ «Альфа-Банк» про визнання договору іпотеки недійсним (а.с.94). Питання про зупинення провадження по справі вирішено протокольною ухвалою від 19.12.2013р. (а.с.97). Також представник Відповідача-1 просила зменшити суму заборгованості за кредитним договором до тієї суми, яка відповідає вартості предмета іпотеки. Відповідач-2 у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Представники третьої особи у судове засідання не з'явились, подали суду клопотання, в якому просили розглядати справу за їх відсутності у зв'язку з відсутністю неповнолітніх дітей в якості сторін по справі (а.с.71). Суд, заслухавши пояснення сторін, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку. Відповідно до положень ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що 18 січня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «Альфа-Банк» (правонаступником якого є ПАТ «Альфа-Банк») та [PERSON] було укладено Кредитний договір № 800002969 (далі - Кредитний договір) (а.с.8-19). Відповідно до п.2 Розділу 1 Кредитного договору, Банк надає Позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання кредит - грошові кошти в сумі 110 000,00 доларів США на оплату/часткову оплату вартості квартири за номером [ADDRESS] і, яка придбавається Позивальником у власність за договором купівлі-продажу, з процентною ставкою за користування кредитом в розмірі 12,58%, датою остаточного погашення кредиту - 18.01.2033р. Платежі з повернення Кредиту та сплати процентів за користування ним, оплата вартості усіх супутніх послуг та інших фінансових зобов'язань Позичальника здійснюються у сумах та в терміни, що передбачені Графіком платежів та розрахунком сукупної вартості споживчого кредиту та реальної процентної ставки, з урахуванням вартості всіх супутніх послуг, який є Додатком № 1 до цього Договору та є його невід'ємною частиною (п.2.9. Розділу 1 Кредитного договору). Відповідно до п.3. Розділу 1 Кредитного договору, Позичальник зобов'язується в порядку та на умовах, о визначені даним Договором повертати Кредит, виплачувати банку проценти за користування кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі. Повернення Кредиту (його частини) та сплата процентів за користування ним здійснюється Позичальником у порядку, передбаченому Додатком № 1 до цього Договору. Проценти за користування кредитом нараховуються на залишок заборгованості щомісяця за фактичний строк користування кредитом виходячи з 30 днів у місяці та 360 - у році. Банк здійснює кінцевий розрахунок процентів, що підлягають оплаті, на день здійснення остаточного повернення кредиту (п.8.1. Розділу 2 Кредитного договору). Платежі з повернення кредиту та сплата процентів за його користування здійснюються щомісяця відповідно до даного Договору (п.8.3. Розділу 2 Кредитного договору). Пунктом 3.6. Розділу 2 Кредитного договору встановлено, що в разі невиконання чи несвоєчасного виконання зобов'язання в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій, згідно з умовами цього Договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожен день прострочення. В забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за кредитним договором, 18 січня 2008 року між Позивачем та Відповідачем-1 було укладено Іпотечний договір № 800002969-И (далі - Іпотечний договір), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 204 (а.с. 20-23). За умовами п.2.1. вказаного Іпотечного договору, іпотекою забезпечується кожна та всі з вимог Іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору № 8000002969, укладений між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем 18 січня 2008 року із всіма змінами та доповненнями до нього, за умовами якого Іпотекодавець зобов'язується перед Іпотекодержателем повернути наданий йому кредит не пізніше 18.01.2033 року в розмірі 110 000,00 доларів США, сплатити відсотки за користування кредитом згідно умов Основного договору в розмірі 12,58% річних, сплатити пеню за прострочення повернення кредиту та/або сплати процентів за його користування, а також здійснювати всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначені Основним договором та/або цим Договором. Предметом іпотеки за Договором є квартира, що складається з двох кімнат, загальною площею 44,00 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу від 18.01.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 18.01.2008р. під № 2639880 (п.3.1. Іпотечного договору). Відповідно до п.3.3. Іпотечного договору, сторони оцінили предмет іпотеки у 527 725 грн., що станом на 18 січня 2008 року становить 104 500,00 доларів США. Належність Відповідачу на праві власності нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS], підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 18.01.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 119, зареєстрованого Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 24.01.2008р. у реєстровій книзі д. 1350-17 за реєстровим № 5627 (реєстраційне посвідчення № 030407) (а.с. 24-26). Як встановлено у судовому засіданні Позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором, що підтверджується випискою по особовому рахунку Відповідача-1 за період з 18.01.2008р. по 05.04.2013р. (а.с.36-37), проте Позичальник - [PERSON] своїх зобов'язань за Кредитним договором належним чином не виконує в частині своєчасної сплати заборгованості за кредитом та процентів за користування кредитними коштами, що підтверджується довідкою-розрахунком від 05.04.2013р. та розрахунком (а.с. 33-35). Відповідно до Довідки з місця проживання сім'ї та реєстрації Форма № 3 КП ЖЕК «Діброва» № 2308 від 07.11.2012р. в квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] та його син - [PERSON], [INFO] (а.с.27). Позивач 12.04.2013р.,

Outcome: partial