Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-16 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» про витребування майна із чужого незаконного володіння та визнання права власності. В обґрунтування свого позову посилається на те, що вона проживає за адресою [ADDRESS] та з початку 2012 року вона є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт». У жовтні 2013 року їй стало відомо, що належний їй гараж б/н за адресою [ADDRESS], належить ОСББ «Комфорт». Даний гараж був збудований нею, її чоловіком та сином у 1995-1996 роках. З моменту його збудування та по цей час вона та її сім'я користуються гаражем. На її вимогу про повернення їй гаражу, вона отримала відмову. Оскільки, вона є власником гаража та земельної ділянки під ним, просить суд витребувати майно із чужого незаконного володіння та визнати право власності за нею на гараж та земельну ділянку. У судовому засіданні позивач [PERSON], її представник [PERSON] позов підтримали та просили його задовольнити. У судовому засіданні відповідач Лаврова Р.І., голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», позов визнала частково, пояснивши, що гараж належить [PERSON], земельна ділянка під гаражем, як і вся земельна ділянка під житловим комплексом ОСББ «Комфорт», належить ОСББ «Комфорт». Вивчивши матеріали цивільної справи, вислухавши сторони, свідка, суд приходить до наступного. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що він є сином позивачки [PERSON], відносини нормальні. Гараж був збудований його родиною приблизно в 1995-1996 рр. Його мати [PERSON] користується гаражем по цей час, робить в ньому поточні ремонти. Власником гаража він не є, оскільки зареєстрований за іншою адресою. Пояснення свідка у суду сумніву не викликають та не оспарюються сторонами. Згідно технічного паспорту складеного 19.03.2013 року, гараж, б/н, за адресою [ADDRESS], належить [PERSON] (а.с. 6). Згідно з рішенням шостої сесії шостого скликання Старобільської міської ради № 6/54 від 05.05.2011 року «Про передачу житлового будинку № 11 по вул. Урицького з міської комунальної власності у власність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», житловий будинок № 11 по вул. Урицького, м. Старобільська, було передано з міської комунальної власності у власність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» (а.с. 75). Наказом № 1 від 14.06.2010 року «Про призначення голови Правління ОСББ «Комфорт», з 14.06.2010 року головою Правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» призначено Лаврову Раїсу Іванівну (а.с. 63). Згідно з свідоцтвом про право власності від 24.01.2012 року, будинок за адресою [ADDRESS] належить об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», форма власності колективна (а.с. 26). Згідно з свідоцтвом про право власності від 02.04.2013 року, земельна ділянка за адресою [ADDRESS] належить об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт», форма власності приватна (а.с. 28). Згідно вимог ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно вимог ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Згідно вимог ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Вказані факти підтверджуються наданими доказами та визнанні сторонами, оскільки відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню, суд вважає позовні вимоги про визнання за [PERSON] права власності на гараж літера Х, б/н, що знаходиться за адресою [ADDRESS] Луганської області - підлягають повному задоволенню. Стосовно позовних вимог про витребування майна із чужого незаконного володіння та визнання права власності за [PERSON] на земельну ділянку під гаражем за адресою [ADDRESS] Луганської області, суд приходить до наступного. Згідно вимог ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Відповідно до вимог ст. 42 ЗК України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Позивачем не надано суду доказів незаконного володіння об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» гаражем та земельною ділянкою під ним. Право власності на земельну ділянку за позивачем не встановлено. Тому, посилання позивача на незаконне володіння відповідачем гаражем та земельною ділянкою суд не приймає до уваги. Отже, позовні вимоги позивача про витребування майна із чужого незаконного володіння та визнання права власності за нею на земельну ділянку під гаражем за адресою [ADDRESS] Луганської області, суд вважає необґрунтованими та такими що не підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial