Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-04 00:00:00

29 серпня 2013року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ В обґрунтування своїх вимог [PERSON] посилався на те, що 25 серпня 2011року він купив у [PERSON] житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що складається з самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м, сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, що знаходиться за адресою: м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області вул. Шевченка, №34, а також земельні ділянки для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою за 22000грн. [PERSON] успадкував вищевказане майно після смерті свого батька [PERSON] що підтверджується свідоцтвом про спадщину за заповітом, але не оформив спадкових прав на земельну ділянку. Однак оскільки [PERSON] є єдиним спадкоємцем [PERSON], а до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, то відповідач фактично прийняв у спадщину і земельні ділянки. Позивач вказав, що він з [PERSON] домовилися щодо ціни та всіх інших істотних умов договору купівлі-продажу, позивач сплатив відповідачу повну ціну будинку та земельних ділянок 22000грн. На підтвердження правочину [PERSON] надав позивачу розписку, передав технічний паспорт на житловий будинок, домову книгу державний акт на земельні ділянки. На виконання умов договору купівлі-продажу продавець покинув вищевказаний будинок, а [PERSON] переселився туди де і проживає по сьогоднішній день, утримує будинок, проводить його ремонт, сплачує комунальні платежі, обробляє земельні ділянки, тощо.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач вказує, що він домовився з відповідачем пізніше оформити вказаний договір нотаріально однак через занятість, а пізніше і не бажання [PERSON] нотаріальне оформлення договору весь час відкладалося. Оскільки, без нотаріального посвідчення вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству, незважаючи на те, що він та [PERSON] фактично виконали всі умови вказаного договору. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив визнати дійсним договір укладений між ним з однієї сторони та [PERSON] з іншої, про купівлю продаж житлового будинку з відповідними будівлями та спорудами, що складається з самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м, сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, що знаходиться за адресою: м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області вул. Шевченка, №34, а також земельних ділянок для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою за 22000грн. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та пояснив, що він дійсно продав [PERSON] будинок і земельні ділянки які прийняв в спадщину після смерті свого батька [PERSON] Заслухавши пояснення сторін, дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 25 серпня 2011року між сторонами [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, за яким останній купив у відповідача житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що складається з самого житлового будинку А-1 загальною площею 51,2кв.м., житловою площею 32,9кв.м, сараю Б-1, погребу Б п/д, літньої кухні В-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, убиральні Е-1, огорожі №№1-3, споруд №№4-5, що знаходиться за адресою: м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області вул. Шевченка, №34, а також земельні ділянки для обслуговування житлового будинку 0,0428га та для ведення особистого підсобного господарства 0,0803га., що знаходяться за тією ж адресою за 22000грн., що підтверджується розпискою. Спірний будинок належав продавцю [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори від 04.08.2011року за реєстраційним №1-1727, спадкові права на спірні земельні ділянки відповідач не оформив, однак оскільки [PERSON] є єдиним спадкоємцем [PERSON], а відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, то відповідач фактично прийняв у спадщину і земельні ділянки. В судовому засіданні встановлено, що позивач з 25 серпня 2011року фактично користується спірним житловим будинком, проводить за свій рахунок ремонт, оплачує комунальні послуги, користується спірними земельним ділянками. Фактичне і виконання право чину відбулося ще 25 серпня 2011року. Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується розпискою та визнається відповідачем. Згідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання цього договору дійсним і визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки за позивачем.

Outcome: approved