Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-21 00:00:00

У вересні 2013 року Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний банк "КИЇВ" (далі - ПАТ "АКБ "КИЇВ"), яке є правонаступником Акціонерного комерційного банку "КИЇВ" (далі - Банк), звернулося до суду з позовом, у якому зазначало, що 27 червня 2008 року між Банком і відповідачем [PERSON] (далі - Іпотекодавець) був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 648. За умовами цього іпотечного договору [PERSON] виступила майновим поручителем за зобов'язаннями [PERSON] (далі - Позичальник) за договором про надання кредиту № 11 від 24 січня 2008 року (далі - кредитний договір), укладеним між Банком і Позичальником, та передала в іпотеку Банку три земельні ділянки, а саме: земельну ділянку площею 0,7499 га, кадастровий номер 3221286400:02:009:0016, земельну ділянку площею 0,7500 га, кадастровий номер 3221286400:02:010:0017 та земельну ділянку площею 0,7499 га, кадастровий номер 3221286400:02:010:0043, які розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області, належні [PERSON] на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ №№ 008683, 008675 та 008677, виданих 07 грудня 2007 року Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області, зареєстрованих у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №№ 010732500425, 010732500417 та 010732500419 відповідно. Передача земельних ділянок в іпотеку Банку здійснена за згодою чоловіка відповідача - [PERSON]. За умовами п. 1.1 кредитного договору Банк надав Позичальникові кредит у розмірі 1422000,00 доларів США для споживчих потреб, на строк з 24 січня 2008 року по 23 лютого 2009 року зі сплатою 13,8 % річних за користування кредитними коштами. 12 грудня 2008 року Банк і Позичальник уклали додаткову угоду № 1 до кредитного договору, за умовами якої частково замінили валюту кредиту, встановивши, що Банк надав Позичальнику кредит у сумі 711000,00 доларів США та 5323114 грн. 80 коп. зі сплатою 18 % річних за користування кредитом у гривні. 06 лютого 2009 року сторони кредитного договору, Банк і [PERSON], уклали додаткову угоду № 2, відповідно до умов якої було замінено валюту кредиту та встановлено, що Банк надав Позичальникові кредит у розмірі 10797814 грн. 80 коп. на строк з 24 січня 2008 року по 22 лютого 2012 року та додатком № 2 до договору встановили графік погашення кредиту. Банк свої зобов'язання за вказаним кредитним договором виконав належним чином, надав Позичальникові кредитні кошти у зазначеному розмірі, проте [PERSON] взяті на себе зобов'язання щодо повернення кредиту не виконала, що призвело до виникнення заборгованості по кредиту, яка станом на 23 серпня 2013 року складає 10797814 грн. 80 коп. Крім того, у порушення умов кредитного договору та ст. ст. 536, 1048 ЦК України Позичальник не сплатила відсотки за користування кредитом, що призвело до утворення заборгованості по процентам, яка станом на 23 серпня 2013 року складає: - 53642,83 доларів США - прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом, виданим у доларах США, що за курсом НБУ на вказану дату розрахунку становить 428767 грн. 14 коп.; - 8975628 грн. 73 коп. - прострочена заборгованість по відсоткам за користування кредитом, виданим у гривні. У п. 4.1 кредитного договору передбачено, що у разі недотримання Позичальником строків погашення кредиту, нарахованих відсотків, остання сплачує Банку пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки. Враховуючи те, що [PERSON] порушила строки повернення кредиту та сплати процентів, загальний розмір пені, що нарахована за період з 23 серпня 2012 року по 22 серпня 2013 року становить 6833171 грн. 31 коп. та 19579,63 доларів США, що за курсом НБУ становить 156499 грн. 98 коп., з яких: - 3941202 грн. 40 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, виданого у гривні; - 19579,63 доларів США, що за курсом НБУ станом на 23 серпня 2013 року складає 156499 грн. 98 коп., - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за кредитом, виданим у доларах США. - 2891968 грн. 91 коп. - пеня за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом, виданим у гривні. Також у п. 3.3.6 кредитного договору передбачено, що Позичальник повинен сплачувати Банку комісію за супроводження кредиту в розмірі 0,2 % від середньоденного залишку на позичковому рахунку не пізніше 30 (31) числа звітного місяця. У зв'язку із порушенням Позичальником строків сплати комісії станом на 23 серпня 2013 року заборгованість по комісії складає 1269339 грн. 20 коп. Виходячи з наведеного, загальний розмір заборгованості [PERSON] за кредитним договором станом на 23 серпня 2013 року становить - 73222,46 доларів США, що за курсом НБУ на вказану дату складає 585267 грн. 12 коп., та 27875954 грн. 04 коп., з яких: - 10797814 грн. 80 коп. - прострочена заборгованість за кредитом; - 53642,83 доларів США, що за курсом НБУ складає 428767 грн. 14 коп., - прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом, виданим у доларах США; - 8975628 грн. 73 коп. - прострочена заборгованість по процентам за користування кредитом, виданим у гривні; - 3941202 грн. 40 коп. - пеня за несвоєчасне повернення кредиту, виданого у гривні; - 19579,63 доларів США, що за курсом НБУ становить 156499 грн. 98 коп., - пеня за несвоєчасну сплату процентів за кредитом, виданим у доларах США; - 2891968 грн. 91 коп. - пеня за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом, виданим у гривні; - 1269339 грн. 20 коп. - заборгованість по простроченій комісії. Дана заборгованість підтверджується відповідним розрахунком. За умовами п. 1.4 іпотечного договору зміст та розмір зобов'язань за кредитним договором полягають у поверненні кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом згідно із умовами кредитного договору із кінцевим строком повернення не пізніше 22 лютого 2012 року, а також сплаті комісії та можливої неустойки (штрафу, пені) в розмірі, у строки та в порядку, визначеному кредитним договором. У п. 6.3 іпотечного договору визначено, що цей договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, тобто Банку, що виникають з кредитного договору та всіх додаткових угод до нього, що можуть бути укладені після набрання чинності цим договором. Відповідно до п. 4.1 даного іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником умов кредитного договору Банк має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. 17 травня 2012 року згідно із п. 4.4 іпотечного договору Банк направляв відповідачу [PERSON] вимогу про усунення порушення. Однак станом на 23 серпня 2013 року заборгованість не сплачена. Враховуючи те, що Позичальник не виконала взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, а поручитель порушення не усунула, тому є всі правові підстави для стягнення заборгованості з відповідача [PERSON] за рахунок предмета іпотеки. Просило у рахунок погашення заборгованості за договором про надання кредиту № 11 від 24 січня 2008 року, укладеним між Банком і [PERSON], на суму 73222,46 доларів США, що за курсом НБУ становить 585267 грн. 12 коп., та 27875954 грн. 04 коп. звернути на користь ПАТ "АКБ "КИЇВ" стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку площею 0,7499 га, кадастровий номер 3221286400:02:009:0016, земельну ділянку площею 0,7500 га, кадастровий номер 3221286400:02:010:0017 та земельну ділянку площею 0,7499 га, кадастровий номер 3221286400:02:010:0043, розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області, які на праві власності належать [PERSON] на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ №№ 008683, 008675 та 008677, виданих 07 грудня 2007 року Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області, зареєстрованих у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №№ 010732500425, 010732500417 та 010732500419 відповідно шляхом продажу з прилюдних торгів з початковою ціною продажу, визначеною у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження". Представник позивача ПАТ "АКБ "КИЇВ" Слічна С.І. у суді позов підтримала, надала пояснення аналогічні викладеному, просила суд задовольнити позовні вимоги повністю. Проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів не заперечувала. Відповідач [PERSON] повторно у судове засідання не з'явилася, про час і місце судового розгляду повідомлялася належним чином за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомила, заява про розгляд справи за її відсутності до суду не надходила. Третя особа: [PERSON] у судове засідання теж не з'явилася, про час і місце судового розгляду повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заява про розгляд справи за її відсутності до суду не надходила. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. 24 січня 2008 року Акціонерний комерційний банк "КИЇВ", правонаступником усіх прав і обов'язків якого є ПАТ "АКБ "КИЇВ", та [PERSON] уклали договір про надання кредиту № 11. За умовами п. п. 1.1-1.4 кредитного договору Банк надає Позичальнику кредит у сумі 1422000,00 доларів США на строк з 24 січня 2008 року по 23 лютого 2009 року для споживчих потреб, зі сплатою 13,8 % річних за користування кредитом. Згідно із п. 3.3.1 кредитного договору Позичальник зобов'язувалася повернути Банку кредит та сплатити відсотки за його користування, а також можливі пені і штрафи у строки та на умовах, передбачених цим договором. У п. 3.3.6 кредитного договору визначено, що за супроводження кредиту щомісячно сплачується комісія в розмірі 0,2 % від середньоденного залишку на позичковому рахунку. Відповідно до п. 4.1 кредитного договору у випадку недотримання Позичальником строків погашення кредиту та/або сплати відсотків за його користування Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки. Сплата пені не звільняє Позичальника від зобов'язання щодо повернення кредиту та сплати відсотків. 12 грудня 2008 року Банк і [PERSON] уклали додаткову угоду № 1, за умовами якої сторони дійшли згоди про внесення змін до договору про надання кредиту № 11 від 24 січня 2008 року щодо заміни валюти кредиту з доларів США на гривню. Зокрема, пункти 1.1 і 1.4 кредитного договору було викладено у такій редакції: Кредитодавець надає Позичальнику кредит у сумі 711000,00 доларів США та 5323114 грн. 80 коп. на строк з 24 січня 2008 року по 23 лютого 2009 року для споживчих потреб. За користування кредитом Позичальник сплачує Кредитору 13,8 % річних у доларах та 18 % річних у гривні. Нарахування відсотків здійснюється на фактичний залишок заборгованості Позичальника за кредитом. 06 лютого 2009 року між Банком і [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2, згідно із умовами сторони дійшли згоди про внесення змін до кредитного договору № 11 від 24 січня 2008 року щодо заміни валюти кредиту з доларів США на гривню. Так, пункт 1.1 кредитного договору було викладено у такій редакції: Кредитодавець надає Позичальнику кредит у сумі 10797814 грн. 80 коп. на строк з 24 січня 2008 року по 22 лютого 2012 року для споживчих потреб. Із розрахунку заборгованості третьої особи: [PERSON] за договором про надання кредиту № 11 від 24 січня 2008 року видно, що станом на 23 серпня 2013 року вона має перед ПАТ "АКБ "КИЇВ" заборгованість за цим договором на суму 73222,46 доларів США та 27875954 грн. 04 коп., з яких: - прострочена заборгованість за кредитом - 10797814,80 грн.; - прострочена заборгованість по відсоткам - 53642,83 доларів США та 8975628,73 грн.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 3941202,40 грн.; - пеня за несвоєчасну сплату відсотків - 19579,63 доларів США та 2891968,91 грн.; - заборгованість по простроченій комісії за супроводження кредиту - 1269339,20 грн. 27 червня 2008 року Акціонерний комерційний банк "КИЇВ" і [PERSON] уклали іпотечний договір. Згідно з умовами п. 1.1 цього договору Іпотекодавець з метою належного виконання зобов'язань Позичальника, що виникли з договору про надання кредиту № 11 від 24 січня 2008 року, укладеного між Банком і [PERSON], передає в іпотеку Банку земельну ділянку площею 0,7499 га, кадастровий номер 3221286400:02:009:0016, земельну ділянку площею 0,7500 га, кадастровий номер 3221286400:02:010:0017 та земельну ділянку площею 0,7499 га, кадастровий номер 3221286400:02:010:0043, розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області, надані для ведення особистого селянського господарства. Предмет іпотеки - зазначені вище земельні ділянки належать на праві власності Іпотекодавцю на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ №№ 008683, 008675 та 008677, виданих 07 грудня 2007 року Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області, зареєстрованих у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №№ 010732500425, 010732500417 та 010732500419 відповідно. У п. 2.1.4 іпотечного договору передбачено, що Іпотекодавець зобов'язаний за умови невиконання основного зобов'язання Позичальником, протягом тридцяти робочих днів з моменту отримання відповідної вимоги Банку, укласти з останнім угоду про відступлення предмета іпотеки на користь Банку. Відповідно до умов п. 4.1 іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов'язання, Банк має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно із п. 4.5.1 іпотечного договору від 27 червня 2008 року Банк (Іпотекодержатель) за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. Відповідно до ст. 524 ЦК України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов'язання в іноземній валюті. У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно із ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. У ч. 2 ст. 192 ЦК України передбачено, що іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно із ч. 2 ст. 533 ЦК України якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки. Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У ст. 1 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно із положеннями ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до вимог ст. 589 ЦК України, ч. 6 ст. 3 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. У ч. ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке здійснюється на підставі рішення суду. За змістом ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, у якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Відповідно до ч. 2 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" положення ч. 1 цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку. 06 квітня 2012 року ПАТ "АКБ "КИЇВ" направляло відповідачу [PERSON] та третій особі: [PERSON] вимоги про усунення порушення, у яких вимагало протягом тридцяти днів з моменту отримання цих вимог сплатити заборгованість за кредитом. Проте дані вимоги [PERSON] та [PERSON] не виконали. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи неналежне виконання третьою особою: [PERSON] своїх зобов'язань за договором про надання кредиту № 11 від 24 січня 2008 року, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ПАТ "АКБ "КИЇВ" про звернення стягнення на предмет іпотеки - належні відповідачу [PERSON] на праві власності три земельні ділянки площею 0,7499 га, 0,7500 га і 0,7499 га ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню. Крім цього, згідно із ч. 1 ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню сплачений при подачі до суду позовної заяви судовий збір у розмірі 3441 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved