Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-14 00:00:00

Позивачі звернулись до суду з позовом до [PERSON], третя особа Реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання права власності на створені об'єкти нерухомого майна, свої вимоги мотивують тим що 23.10.2010 року між [PERSON], з одного боку та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], з другого боку, уклали договір про дольову участь у будівництві про таке: В порядку та на умовах, визначених договором, [PERSON] приймає [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] у дольове будівництво об'єктів на території курортно - туристичного готелю який знаходиться за адресою [ADDRESS]. А саме, [PERSON] будівництво будинків для відпочинку визначені літерами «Ю», «Щ» в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. [PERSON], будівництво будинку для відпочинку визначеного літерою «Я» в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. [PERSON], у пайове будівництво об'єктів які визначені літерами «А» «а», «БД61», «Г,г,г1», «Д», «І», «П», в схематичному плані забудови по [ADDRESS], а також об'єктів які визначені літерами «А», «Б» в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. [PERSON], у пайове будівництво об'єктів які визначені літерами «Л», «л», «Ж», «З» в схематичному плані забудови по [ADDRESS], відповідно до п. 1.4. Договору протягом 20 днів після закінчення будівництва об'єктів відповідач зобов'язується передати [PERSON], упорядковані будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], з наданням усіх необхідних документів на ці об'єкти, та передати їх у власність. [PERSON] упорядкований будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. [PERSON] упорядковані об'єкти а саме: розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосна визначена літерою «Б» в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. їдальня з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 м.кв., та приміщення складу визначеного літерою «а» загальною площею 16,8 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 м.кв., спальний будинок з верандами визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 316,0 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 м.кв., готельний комплекс з терасами визначені літерами «Г,г,г1» загальною площею 774,5 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 м.кв., спальний будинок визначений літерою «Д» - загальною площею 77,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 м.кв., господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., приміщення вбиральні визначений літерою «П» загальною площею 92,5 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1000 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], [PERSON], упорядковані об'єкти а саме: медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л» які знаходиться на земельній ділянці площею 600 м.кв., приміщення гаражу визначений літерою «Ж» зальною площею 29,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., та будинку для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 400 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], з наданням усіх необхідних документів на ці об'єкти, та передати їх у власність позивачів. Відповідно до Розділу 2. Договору встановлено, що фінансування дольового будівництва будинків для відпочинку «Ю», «Щ» [PERSON], проводиться у вигляді разового внеску в сумі 160 000,00 тисяч гривень, відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва будинку для відпочинку «Я», [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 70 000,00 тисяч гривень, Відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування пайового будівництва об'єктів які визначені літерами «А» «а», «Б,б,б1», «Г,г,г1», «Д», «І», «П» в схематичному плані забудови по [ADDRESS], а також об'єктів які визначені літерами «А», «Б» в схематичному плані забудови по [ADDRESS], [PERSON], проводиться у вигляді разового внеску в сумі 1 000 000,00 гривень, відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Фінансування дольового будівництва медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л», приміщення гаражу визначений літерою «Ж», будинку для відпочинку «З», [PERSON] проводиться у вигляді разового внеску в сумі 150 000,00 тисяч гривень, відповідачу для проведення розрахунків за будівельні матеріали та виконані роботи. Позивачами відповідно до умов Договору проведено фінансування будівництва вказаних об'єктів в сумах встановлених договором а саме на загальну суму 1 380 000,00 грн. Оскільки позивачі фінансували та створювали спірне майно спільно то відповідно до положень ст. 355 Цивільного кодексу України, набули на нього право спільної власності, та змушені звернутися до суду з вимогою визнати право власності на збудовані сторонами об'єкти майна та поділити їх відповідно до умов договору від 23.10.2010 року. Просять, визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно:- будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно: -будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], виділити в натурі як окремий об'єкт. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно:- розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосна визначена літерою «Б» в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. їдальня з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 м.кв., та приміщення складу визначеного літерою «а» загальною площею 16,8 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 м.кв., спальний будинок з верандами визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 316,0 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 м.кв., готельний комплекс з терасами визначені літерами «Г,г,г1» загальною площею 774,5 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 м.кв., спальний будинок визначений літерою «Д» - загальною площею 77,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 м.кв., господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., приміщення вбиральні визначений літерою «П» загальною площею 92,5 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1000 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. Визнати за [PERSON], право приватної власності на нерухоме майно:- медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л» які знаходиться на земельній ділянці площею 600 м.кв., приміщення гаражу визначений літерою «Ж» зальною площею 29,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., та будинку для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 400 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS], виділити в натурі як окремі об'єкти. Зобов'язати реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області провести державну реєстрацію. В судовому засіданні позивачі змінили позовні вимоги, відмовившись від вимоги зобов'язати Реєстраційну службу Генічеського районного управління юстиції Херсонської області зареєструвати право власності, в іншій частині позовні вимоги залишені без змін, просять їх задовольнити. Відповідач, [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав, підтвердив викладені в позові обставини. Представник третьої особи не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов задоволенню підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст., ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів. Відповідно до договору дольової участі в будівництві від 23.10.2010 р., [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], домовилися здійснити часткове фінансування будівництва курортно - туристичного готелю за адресою: [ADDRESS] для подальшого його використання за призначенням. Відповідно до п. 4 вищевказаного договору дольової участі в будівництві [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] зобов'язувалися прийняти участь у будівництві готелю шляхом його часткового фінансування а [PERSON] в свою чергу зобов'язувався передати кожному із позивачів, передбачені договором об'єкти. Згідно п. 7 вищевказаного договору про дольову участь в будівництві після завершення будівництва: - [PERSON] повинні перейти у власність, наступні об'єкти: будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. - [PERSON] повинні перейти у власність, наступні об'єкти: будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. - [PERSON] повинні перейти у власність, наступні об'єкти: розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосна визначена літерою «Б» в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. їдальня з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 м.кв., та приміщення складу визначеного літерою «а» загальною площею 16,8 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 м.кв., спальний будинок з верандами визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 316,0 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 м.кв., готельний комплекс з терасами визначені літерами «Г,г,г1» загальною площею 774,5 м.кв., які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 м.кв., спальний будинок визначений літерою «Д» - загальною площею 77,2 кв.м., який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 м.кв., господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., приміщення вбиральні визначений літерою «П» загальною площею 92,5 м.кв., який знаходиться на земельній ділянці площею 1000 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. - [PERSON] повинні перейти у власність, наступні об'єкти: медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л» які знаходиться на земельній ділянці площею 600 м.кв., приміщення гаражу визначений літерою «Ж» зальною площею 29,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 200 м.кв., та будинку для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 м.кв., та знаходиться на земельній ділянці площею 400 м.кв., в схематичному плані забудови по [ADDRESS]. Відповідно до копії свідоцтва про право власності, за [PERSON] 01.11.2010 р. зареєстровано право власності на курортно-туристичний готель загальною площею 3693,0 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до копії свідоцтва про право власності, за [PERSON] 26.10.2010 р. зареєстровано право власності на курортно-туристичний готель загальною площею 1208,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. На сьогоднішній день зобов'язання за Договором з боку [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] виконані в повному обсязі, що не заперечується сторонами у судовому засіданні. Однак, відповідач своїх зобов'язань за договором від 23.10.2010 р. про дольову участь в будівництві не виконав, а саме не передав у власність [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] об'єкти нерухомості за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS] для подальшого його використання за призначенням, чим порушив умови договору та права позивачів. Відповідно до ч. 1 ст. 31 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі Договору, є власником цієї речі. Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Саме фізична прив'язка об'єктів, розташованих на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їхнього знецінення та зміни їхнього призначення, є основним критерієм віднесення речей до нерухомих. Згідно пункту 1.1. Методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації, затверджених Наказом Міністерства юстиції України від 14 квітня 2009 року № 660/5, виділяються такі ознаки нерухомої речі: 1) ці об'єкти розташовані на земельній ділянці та нерозривно пов'язані з землею, тобто вони не можуть існувати без землі; 2) переміщення зазначених об'єктів є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Отже, об'єкти нерухомого майна за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS] є нерухомим майном. Відповідно до статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Відповідно до частина 1 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з частини 2 статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, позивачі на законних підставах набули право власності на об'єкти нерухомості за адресою: [ADDRESS], [ADDRESS] будівництво яких були інвестовані позивачами. Відповідно до ст.526 ЦК зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. В статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Вивчивши матеріали справи, та вислухавши пояснення сторін, суд прийшов до висновку, що заявлені позивачами вимоги підлягають задоволенню, як такі, що обґрунтовані та доведені. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved