Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про поділ у натурі нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Полтава, вул. М.Бірюзова, 47Б, що перебуває у спільній частковій власності, та визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме: у будівлі літ. А2-3: компресорна 17а пл. 2,8 кв.м., вбиральня 17б пл. 2,3 кв.м., вмивальня 17в пл. 2,6 кв.м., тамбур 29 пл. 2,0 кв.м., торгівельна зала 30 пл. 249,3 кв.м., кабінет 30а пл.. 50,0 кв.м., сходи 32 пл. 16,5 кв.м., коридор 32а пл.. 8,0 кв.м., чергова 32б пл.. 3,2 кв.м., тамбур 32г пл. 2,1 кв.м., архів 56а пл.. 16,1 кв.м., вбиральня 77 пл. 2,1 кв.м., вмивальня 78 пл. 4,0 кв.м., кабінет 79 пл. 35,9 кв.м., кабінет 80 пл. 16,0 кв.м., кабінет 81 пл. 13,0 кв.м., кабінет 82 пл. 40,2 кв.м., кабінет 85 пл. 12,8 кв.м., коридор 86 пл. 45,4 кв.м., сходи 87 пл. 15,9 кв.м., коридор 100 пл. 11,6 кв.м., побутова 100а пл.. 4,0 кв.м., кабінет 108 пл. 12,6 кв.м., кабінет 109 пл. 11,8 кв.м., кабінет 110 пл. 12,5 кв.м., кабінет 111 пл. 12,0 кв.м., кабінет 112 пл. 34,8 кв.м., кабінет 114 пл. 16,3 кв.м., кабінет 115 пл. 35,3 кв.м., кабінет 115а пл. 13,9 кв.м., кабінет 116 пл. 14,1 кв.м., підсобне приміщення 117 пл. 3,7 кв.м., сходи 118 пл. 15,8 кв.м., кабінет 119а пл. 10,9 кв.м., актова зала 119 пл. 71,1 кв.м., кабінет 120 пл. 12,1 кв.м., кабінет 120а пл. 5,7 кв.м., коридор 121 пл. 33,5 кв.м., кімната прийому їжі 122 пл.. 11,8 кв.м., душ 123 пл. 2,5 кв.м., вбиральня 124 пл. 1,9 кв.м., вмивальня 125 пл. 5,7 кв.м., загальної площі по будівлі 893,8 кв.м.; у будівлі літ. Б-2: склад 1 пл. 426,4 кв.м., роздаточна 2 пл. 23,9 кв.м., побутова 3 пл. 14,6 кв.м., вмивальня 4 пл. 1,4 кв.м., вбиральня 5 пл. 1,6 кв.м., топочна 6 пл. 11,9 кв.м., сходи 7 пл. 10,2 кв.м., виставкова зала 8 пл. 121,5 кв.м., склад 9 пл. 216,9 кв.м., загальної площі по будівлі 828,4 кв.м. як на окремий обєкт права власності. Мотивував свій позов тим, що фізична особа відповідач [PERSON] має намір взяти в оренду частину нежитлових приміщень, які належать на праві власності позивачу, але оскільки вони не виділені в окрему одиницю та не зареєстровані як окремий обєкт права власності, укладання договору оренди є неможливим. Просили задовольнити позов і поділити майно, виділивши в окремі обєкти права власності частини нежитлових приміщень в окремі обєкти права власності, а саме: -будинок літ. Б-2, а саме: склад 1 пл. 426,4 кв.м., роздаточна 2 пл. 23,9 кв.м., побутова 3 пл. 14,6 кв.м., вмивальня 4 пл. 1,4 кв.м., вбиральня 5 пл. 1,6 кв.м., топочна 6 пл. 11,9 кв.м., сходи 7 пл. 10,2 кв.м., виставкова зала 8 пл. 121,5 кв.м., склад 9 пл. 216,9 кв.м., загальної площі по будівлі 828,4 кв.м., огорожа № 21, №22, ворота №14, №20; -у будинку літ. А2-3: компресорна 17а пл. 2,8 кв.м., вбиральня 17б пл. 2,3 кв.м., вмивальня 17в пл. 2,6 кв.м., тамбур 29 пл. 2,0 кв.м., торгівельна зала 30 пл. 249,3 кв.м., кабінет 30а пл.. 50,0 кв.м., загальною площею 309 кв.м.; -у будинку літ. А2-3: сходи 32 пл. 16,5 кв.м., коридор 32а пл.. 8,0 кв.м., чергова 32б пл.. 3,2 кв.м., тамбур 32г пл. 2,1 кв.м., архів 56а пл.. 16,1 кв.м., вбиральня 77 пл. 2,1 кв.м., вмивальня 78 пл. 4,0 кв.м., кабінет 79 пл. 35,9 кв.м., кабінет 80 пл. 16,0 кв.м., кабінет 81 пл. 13,0 кв.м., кабінет 82 пл. 40,2 кв.м., кабінет 85 пл. 12,8 кв.м., коридор 86 пл. 45,4 кв.м., сходи 87 пл. 15,9 кв.м., коридор 100 пл. 11,6 кв.м., побутова 100а пл.. 4,0 кв.м., кабінет 108 пл. 12,6 кв.м., кабінет 109 пл. 11,8 кв.м., кабінет 110 пл. 12,5 кв.м., кабінет 111 пл. 12,0 кв.м., кабінет 112 пл. 34,8 кв.м., кабінет 114 пл. 16,3 кв.м., кабінет 115 пл. 35,3 кв.м., кабінет 115а пл. 13,9 кв.м., кабінет 116 пл. 14,1 кв.м., підсобне приміщення 117 пл. 3,7 кв.м., сходи 118 пл. 15,8 кв.м., кабінет 119а пл. 10,9 кв.м., актова зала 119 пл. 71,1 кв.м., кабінет 120 пл. 12,1 кв.м., кабінет 120а пл. 5,7 кв.м., коридор 121 пл. 33,5 кв.м., кімната прийому їжі 122 пл.. 11,8 кв.м., душ 123 пл. 2,5 кв.м., вбиральня 124 пл. 1,9 кв.м., вмивальня 125 пл. 5,7 кв.м., загальної площі 584,8 кв.м. До початку розгляду справи по суті відповідач [PERSON] підприємство «М.Фрост» подав до суду зустрічний позов, у якому просив здійснити поділ нерухомого майна (нежитлових будівель), розташованих за адресою: м. Полтава, вул. М.Бірюзова, 47Б, виділивши йому в натурі наступні приміщення: у будівлі літ. Д-2: тамбур 1-1 пл. 4,8 кв.м., торгівельна зала 1-2 пл. 46,1 кв.м., коридор 1-3 пл. 19,0 кв.м., службове приміщення 1-4 пл. 27,4 кв.м., службове приміщення 1-5 пл. 13,1 кв.м., підсобне приміщення 1-6 пл. 9,5 кв.м., підсобне приміщення 1-7 пл. 9,5 кв.м., виробниче приміщення 1-8 пл. 37,8 кв.м., санвузол 1-9 пл. 2,1 кв.м., тамбур 1-10 пл. 2,3 кв.м., підсобне приміщення 1-11 пл. 6,4 кв.м., теплогазогенераторна 1-12 пл. 5,9 кв.м., битова 1-13 пл. 13,5 кв.м., санвузол 1-14 пл. 2,9 кв.м., санвузол 1-15 пл. 2,8 кв.м., щитова 1-16 пл. 2,6 кв.м., кладова 1-17 пл. 9,5 кв.м., кабінет 1-18 пл. 11,8 кв.м., коридор 1-19 пл. 28,4 кв.м., кабінет 1-20 пл. 13,2 кв.м., тамбур 1-21 пл. 3,2 кв.м., виробниче приміщення 1-22 пл. 13,1 кв.м., виробниче приміщення 1-23 пл. 22,0 кв.м., виробниче приміщення 1-24 пл. 11,7 кв.м., виробниче приміщення 1-25 пл. 17,8 кв.м., кабінет 1-26 пл. 10,0 кв.м., кабінет 1-27 пл. 10,0 кв.м., сходи 1-28 пл. 15,0 кв.м., сходи 2-29 пл. 15,5 кв.м., кабінет 2-34 пл. 27,9 кв.м., підсобне приміщення 2-35 пл. 2,7 кв.м., санвузол 2-36 пл. 3,2 кв.м., санвузол 2-37 пл. 3,2 кв.м., коридор 2-38 пл. 21,1 кв.м., виробниче приміщення 2-33 пл. 50,0 кв.м., виробниче приміщення 2-30 пл. 20,0 кв.м., виробниче приміщення 2-31 пл. 22,0 кв.м., коридор 2-32 пл. 32,9 кв.м., виробниче приміщення 2-39 пл. 29,7 кв.м., кабінет 2-40 пл. 14,6 кв.м., кабінет 2-41 пл. 14,5 кв.м., виробниче приміщення 2-42 пл. 29,6 кв.м., кабінет 2-43 пл. 22,9 кв.м., виробниче приміщення 2-44 пл. 24,0 кв.м., виробниче приміщення 2-45 пл. 25,0 кв.м., виробниче приміщення 2-46 пл. 23,8 кв.м., загальною площею по будинку 754,0 кв.м. Свою позовну заяву мотивував тим, що належне підприємству майно технічно не залежить від нерухомого майна іншого співвласника позивача за первісним позовом, може використовуватись як окремий обєкт права власності. Представник позивача-відповідача ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ» у судове засідання не зявився, надавши суду заяву, у якій проти зустрічного позову не заперечує, власний позов підтримує повністю, просить суд розглядати справу без його участі. Представник відповідача-позивача ПП «М.Фрост» у судове засідання не зявився, попередньо надавши суду заяву, якою позовні вимоги позивача за первісним позовом визнає, власні зустрічні вимоги підтримує, просить задовольнити. Просить розглядати справу за його відсутності. Відповідач [PERSON] до суду не зявилась, надала заяву, у якій зазначає, що принципових заперечень проти задоволення первісного та зустрічного позову не має, просить розглядати справу без її участі у судовому засіданні. Суд, враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів, вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутності учасників судового процесу, що не зявилися. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 21/100 та 11/250 частин нерухомого майна - виробничої будівлі, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 47Б, належить ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ» номер ЄДРПОУ 31618092, Свідоцтво про державну реєстрацію серія А00 № 082413 від 31.08.2001р. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.05.2005р., зареєстрованого 17.05.2005р. у книзі 6 за номером 752 та договору купівлі-продажу від 27.05.2005р., зареєстрованого 14.06.2005р. у книзі 6 за номером 752. ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди землі від 05.11.2008р., зареєстрованого 13.11.2008р. у виконавчому комітеті Полтавської міської ради користується земельною ділянкою площею 2435 кв.м., кадастрові номери земельної ділянки: 5310136400:10:004:0121, 5310136400:10:004:0122 згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невідємною частиною договору оренди землі, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 47Б, на якій розташована частина належної ТОВ «ЦЕНТ-ІНВЕСТ» виробничої будівлі. Інші частини вказаної будівлі належать на праві спільної часткової власності: ПП «М.Фрост» (3/50 частин). ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ» у встановленому порядку здійснює повноваження власника та виконує обовязки власника відносно належного йому нерухомого майна. Громадянка [PERSON] має на меті укласти з ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ» договір оренди приміщень, належних позивачу, але у звязку з тим, що приміщення перебувають у спільній частковій власності і не складають окремий обєкт права власності, відповідний договір не може бути укладений, оскільки це не відповідає інтересам сторін договору. Згідно технічного паспорту ПП ПБТІ «Інвентаризатор» на виробничі будівлі, частина приміщень, які належать ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ», складається з наступних: у будівлі літ. А2-3: компресорна 17а пл. 2,8 кв.м., вбиральня 17б пл. 2,3 кв.м., вмивальня 17в пл. 2,6 кв.м., тамбур 29 пл. 2,0 кв.м., торгівельна зала 30 пл. 249,3 кв.м., кабінет 30а пл.. 50,0 кв.м., сходи 32 пл. 16,5 кв.м., коридор 32а пл.. 8,0 кв.м., чергова 32б пл.. 3,2 кв.м., тамбур 32г пл. 2,1 кв.м., архів 56а пл.. 16,1 кв.м., вбиральня 77 пл. 2,1 кв.м., вмивальня 78 пл. 4,0 кв.м., кабінет 79 пл. 35,9 кв.м., кабінет 80 пл. 16,0 кв.м., кабінет 81 пл. 13,0 кв.м., кабінет 82 пл. 40,2 кв.м., кабінет 85 пл. 12,8 кв.м., коридор 86 пл. 45,4 кв.м., сходи 87 пл. 15,9 кв.м., коридор 100 пл. 11,6 кв.м., побутова 100а пл.. 4,0 кв.м., кабінет 108 пл. 12,6 кв.м., кабінет 109 пл. 11,8 кв.м., кабінет 110 пл. 12,5 кв.м., кабінет 111 пл. 12,0 кв.м., кабінет 112 пл. 34,8 кв.м., кабінет 114 пл. 16,3 кв.м., кабінет 115 пл. 35,3 кв.м., кабінет 115а пл. 13,9 кв.м., кабінет 116 пл. 14,1 кв.м., підсобне приміщення 117 пл. 3,7 кв.м., сходи 118 пл. 15,8 кв.м., кабінет 119а пл. 10,9 кв.м., актова зала 119 пл. 71,1 кв.м., кабінет 120 пл. 12,1 кв.м., кабінет 120а пл. 5,7 кв.м., коридор 121 пл. 33,5 кв.м., кімната прийому їжі 122 пл.. 11,8 кв.м., душ 123 пл. 2,5 кв.м., вбиральня 124 пл. 1,9 кв.м., вмивальня 125 пл. 5,7 кв.м., загальної площі по будівлі 893,8 кв.м.; у будівлі літ. Б-2: склад 1 пл. 426,4 кв.м., роздаточна 2 пл. 23,9 кв.м., побутова 3 пл. 14,6 кв.м., вмивальня 4 пл. 1,4 кв.м., вбиральня 5 пл. 1,6 кв.м., топочна 6 пл. 11,9 кв.м., сходи 7 пл. 10,2 кв.м., виставкова зала 8 пл. 121,5 кв.м., склад 9 пл. 216,9 кв.м., загальної площі по будівлі 828,4 кв.м. Фактично ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ» користується цими приміщеннями по частинах, кожна з яких використовується окремо одна від одної, а саме: -будинок літ. Б-2, а саме: склад 1 пл. 426,4 кв.м., роздаточна 2 пл. 23,9 кв.м., побутова 3 пл. 14,6 кв.м., вмивальня 4 пл. 1,4 кв.м., вбиральня 5 пл. 1,6 кв.м., топочна 6 пл. 11,9 кв.м., сходи 7 пл. 10,2 кв.м., виставкова зала 8 пл. 121,5 кв.м., склад 9 пл. 216,9 кв.м., загальної площі по будівлі 828,4 кв.м., огорожа № 21, №22, ворота №14, №20; -у будинку літ. А2-3: компресорна 17а пл. 2,8 кв.м., вбиральня 17б пл. 2,3 кв.м., вмивальня 17в пл. 2,6 кв.м., тамбур 29 пл. 2,0 кв.м., торгівельна зала 30 пл. 249,3 кв.м., кабінет 30а пл.. 50,0 кв.м., загальною площею 309 кв.м.; -у будинку літ. А2-3: сходи 32 пл. 16,5 кв.м., коридор 32а пл.. 8,0 кв.м., чергова 32б пл.. 3,2 кв.м., тамбур 32г пл. 2,1 кв.м., архів 56а пл.. 16,1 кв.м., вбиральня 77 пл. 2,1 кв.м., вмивальня 78 пл. 4,0 кв.м., кабінет 79 пл. 35,9 кв.м., кабінет 80 пл. 16,0 кв.м., кабінет 81 пл. 13,0 кв.м., кабінет 82 пл. 40,2 кв.м., кабінет 85 пл. 12,8 кв.м., коридор 86 пл. 45,4 кв.м., сходи 87 пл. 15,9 кв.м., коридор 100 пл. 11,6 кв.м., побутова 100а пл.. 4,0 кв.м., кабінет 108 пл. 12,6 кв.м., кабінет 109 пл. 11,8 кв.м., кабінет 110 пл. 12,5 кв.м., кабінет 111 пл. 12,0 кв.м., кабінет 112 пл. 34,8 кв.м., кабінет 114 пл. 16,3 кв.м., кабінет 115 пл. 35,3 кв.м., кабінет 115а пл. 13,9 кв.м., кабінет 116 пл. 14,1 кв.м., підсобне приміщення 117 пл. 3,7 кв.м., сходи 118 пл. 15,8 кв.м., кабінет 119а пл. 10,9 кв.м., актова зала 119 пл. 71,1 кв.м., кабінет 120 пл. 12,1 кв.м., кабінет 120а пл. 5,7 кв.м., коридор 121 пл. 33,5 кв.м., кімната прийому їжі 122 пл.. 11,8 кв.м., душ 123 пл. 2,5 кв.м., вбиральня 124 пл. 1,9 кв.м., вмивальня 125 пл. 5,7 кв.м., загальної площі 584,8 кв.м. Відповідно до технічного висновку ТОВ «Фірма «Зодчий» від 03.06.2013р. в цілому виробничі будівлі та їх частини по вул. М. Бірюзова, 47Б в м. Полтаві, належні ТОВ «ЦЕНТР-ІНВЕСТ», межують глухими стінами між собою, є окремими будівлями по відношенню до споруд іншого співвласника, має системи опалення, електропостачання, водопроводу, каналізації, газопостачання, зручні окремі підїзди автотранспорту та може використовуватися як самостійний обєкт права власності. Будівлі відповідають Державним будівельним нормам, придатні до подальшої експлуатації, є будівлями, які можуть використовуватися як самостійні обєкти права власності. Розміщення будівлі в системі забудови м. Полтави відповідає вимогам ДБН 360-92** «Планування і забудова міських та сільських поселень», ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». З іншого боку 3/50 частини нерухомого майна - громадської будівлі, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 47Б, належить ПП «М.Фрост» номер ЄДРПОУ 32081646, Свідоцтво про державну реєстрацію серія А00 № 084235 від 08.07.2002р. на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2003р., зареєстрованого у 2003 році у книзі 6 за номером 752. ПП «М.Фрост» на підставі договору оренди землі від 07.07.2011р., зареєстрованого 11.07.2011р. у виконавчому комітеті Полтавської міської ради користується земельною ділянкою площею 747 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки: 5310136400:10:004:0169 згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невідємною частиною договору оренди землі, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вул. Маршала Бірюзова, 47Б, на якій розташована частина належної ПП «М.Фрост» громадської будівлі. Згідно технічного паспорту ПП ПБТІ «Інвентаризатор» на громадський будинок станом на 03.04.2007р., частина приміщень, які належать ПП «М.Фрост», складається з наступних: у будівлі літ. Д-2: тамбур 1-1 пл. 4,8 кв.м., торгівельна зала 1-2 пл. 46,1 кв.м., коридор 1-3 пл. 19,0 кв.м., службове приміщення 1-4 пл. 27,4 кв.м., службове приміщення 1-5 пл. 13,1 кв.м., підсобне приміщення 1-6 пл. 9,5 кв.м., підсобне приміщення 1-7 пл. 9,5 кв.м., виробниче приміщення 1-8 пл. 37,8 кв.м., санвузол 1-9 пл. 2,1 кв.м., тамбур 1-10 пл. 2,3 кв.м., підсобне приміщення 1-11 пл. 6,4 кв.м., теплогазогенераторна 1-12 пл. 5,9 кв.м., битова 1-13 пл. 13,5 кв.м., санвузол 1-14 пл. 2,9 кв.м., санвузол 1-15 пл. 2,8 кв.м., щитова 1-16 пл. 2,6 кв.м., кладова 1-17 пл. 9,5 кв.м., кабінет 1-18 пл. 11,8 кв.м., коридор 1-19 пл. 28,4 кв.м., кабінет 1-20 пл. 13,2 кв.м., тамбур 1-21 пл. 3,2 кв.м., виробниче приміщення 1-22 пл. 13,1 кв.м., виробниче приміщення 1-23 пл. 22,0 кв.м., виробниче приміщення 1-24 пл. 11,7 кв.м., виробниче приміщення 1-25 пл. 17,8 кв.м., кабінет 1-26 пл. 10,0 кв.м., кабінет 1-27 пл. 10,0 кв.м., сходи 1-28 пл. 15,0 кв.м., сходи 2-29 пл. 15,5 кв.м., кабінет 2-34 пл. 27,9 кв.м., підсобне приміщення 2-35 пл. 2,7 кв.м., санвузол 2-36 пл. 3,2 кв.м., санвузол 2-37 пл. 3,2 кв.м., коридор 2-38 пл. 21,1 кв.м., виробниче приміщення 2-33 пл. 50,0 кв.м., виробниче приміщення 2-30 пл. 20,0 кв.м., виробниче приміщення 2-31 пл. 22,0 кв.м., коридор 2-32 пл. 32,9 кв.м., виробниче приміщення 2-39 пл. 29,7 кв.м., кабінет 2-40 пл. 14,6 кв.м., кабінет 2-41 пл. 14,5 кв.м., виробниче приміщення 2-42 пл. 29,6 кв.м., кабінет 2-43 пл. 22,9 кв.м., виробниче приміщення 2-44 пл. 24,0 кв.м., виробниче приміщення 2-45 пл. 25,0 кв.м., виробниче приміщення 2-46 пл. 23,8 кв.м., загальною площею по будинку 754,0 кв.м. Відповідно до технічного висновку ТОВ «Фірма «Зодчий» від 02.07.2013р. в цілому виробничі будівлі та їх частини по вул. М. Бірюзова, 47Б в м. Полтаві, належні ПП «М.Фрост», межують глухими стінами між собою, є окремими будівлями по відношенню до споруд іншого співвласника, має системи опалення, електропостачання, водопроводу, каналізації, зручні окремі підїзди автотранспорту та може використовуватися як самостійний обєкт права власності. Будівлі відповідають Державним будівельним нормам, придатні до подальшої експлуатації, є будівлями, які можуть використовуватися як самостійні обєкти права власності. Розміщення будівлі в системі забудови м. Полтави відповідає вимогам ДБН 360-92** «Планування і забудова міських та сільських поселень», ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Згідно з частиною 1 статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Встановивши дані обставини, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved