Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-15 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на 18/25 частин житлового будинку. В обґрунтування своїх позовних вимог посилалася на те, що 20.04.2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу належної останньому 18/25 частин житлового будинку [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 1500 кв.м., відповідно якого [PERSON] передав відповідачу завдаток у сумі 2000 доларів США, у рахунок майбутнього укладення договору купівлі-продажу належної йому частини вищезазначеного житлового будинку, укладення якого має відбутись не пізніше 15.06.2013 року. 17.06.2013 року між [PERSON] та [PERSON] додатково укладено попередній договір купівлі-продажу належної останньому 18/25 частин житлового будинку [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 1500 кв.м на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19 квітня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] Відповідно умов укладеного договору від 17.06.2013 року: [PERSON], зобов'язуються продати [PERSON], а [PERSON], зобов'язується купити у [PERSON] 18/25 частин житлового будинку [ADDRESS], з відповідною частиною господарських будівель, розташованих на земельній ділянці площею 1500 кв.м.. При цьому, сторони, домовились, що: Пiдготовкою та збором (отриманням) документiв, необхiдних для укладення договору купiвлi-продажу, в тому числi технiчної документацiї, Довiдки-характеристики з Запорізького мiського бюро технiчної iнвентаризацiї та реєстрацiї права власностi на об'єкти нерухомого майна, Довiдкою з ЖЕД i таке iнше, буде займатися [PERSON]. Договiр купiвлi-продажу має бути укладений сторонами та нотарiально посвiдчений не пізніше 27 вересня 2013 року. Подовження термiну для укладання договору купiвлi-продажу допускається за додатковим погодженням питання мiж сторонами, яке має бути оформлено вiдповiдною угодою. Купiвля-продаж частини житлового будинку, з відповідною частиною господарських будівель має бути вчинена за суму, що на день пiдписання договору становитиме еквiвалент 8000 (вісім тисяч) доларiв США за офiцiйним курсом Нацiонального банку України. Iншi iстотнi умови договору купiвлi-продажу будуть погодженi сторонами при пiдписаннi договору купiвлi-продажу. На пiдтвердження дiйсних намiрiв про наступне укладання договору купiвлi- продажу, [PERSON] передав, а [PERSON], отримав вiд Бабак [PERSON] в сумi 48900 (сорок вісім тисяч дев'ятсот) гривень, що на день пiдписання цього Попереднього договору є еквiвалентом суми 6000 (шість тисяч) доларiв США за офiцiйним курсом Нацiонального банку України. Передачу грошей здiйснено готiвкою в нацiональнiй валютi України. Раніше 20.04.2013 року [PERSON] отримав в рахунок майбутнього договору купівлі продажу зазначеної нерухомості 16300 (шістнадцять тисяч триста) гривень, що на день пiдписання Попереднього договору від 20.04.2013 року є еквiвалентом суми 2000 (дві тисячі) доларiв США за офiцiйним курсом Нацiонального банку України Пiдписання цього попереднього договору сторонами свiдчить про передачу [PERSON] грошей [PERSON] за обома зазначеними попередніми договорами від 20.04.2013 року та 17.06.2013 року. Зазначені суми є сто відсотковою сплатою коштів за майбутнім договором купiвлі-продажу квартири. При оформленні договору купiвлi-продажу наступні сплати додаткових коштів з придбанням вищезазначеної частини житлового будинку виключаються. На сьогоднішній час за даними технічного паспорту зазначене майно і досі зареєстровано на відповідача. Відповідач постійно ухиляється від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі продажу. Постійно виказує причини неможливості оформлення через неможливість отримання кадастрового номеру на земельну ділянку, що призначена для обслуговування зазначеного житлового будинку. Так відповідно до рішення № РВ-2300025992013 від 08.07.2013 року Державним кадастровим реєстратором Головного управління Держземагенства у Запорізькій області відмовлено у внесені відомостей до Державного земельного кадастру, з підстав відсутності визначення земельної ділянки у технічній документації. Таким чином, виключено повністю можливість укладення нотаріально посвідченого договору купівлі продажу частини спірного будинку, без присвоєння земельній ділянці, що призначена для обслуговування житлового будинку кадастрового номеру. У зв'язку з тим, що вказаний договір був оформлений без дотримання вимог щодо обов'язкової нотаріальної форми, просить визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на 18/25 частин житлового будинку. Від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Від третьої особи надійшла заява про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує. Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, аналізуючи і оцінюючи надані докази, приходить до висновку, що позов обґрунтований, законний та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 20.04.2013 року між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір купівлі-продажу належної останньому 18/25 частин житлового будинку [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 1500 кв.м., відповідно якого позивач передав відповідачу завдаток у сумі 2000 доларів США, у рахунок майбутнього укладення договору купівлі-продажу належної йому частини вищезазначеного житлового будинку, укладення якого має відбутись не пізніше 15.06.2013 року. 17.06.2013 року між [PERSON] та [PERSON] додатково укладено попередній договір купівлі-продажу належної останньому 18/25 частин житлового будинку [ADDRESS], розташованого на земельній ділянці площею 1500 кв.м на підставі свідоцтва про право на спадщину від 19 квітня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] Відповідно до п. 6 попереднього договору від 17.06.2013 року: «у разі тривалого ухилення (більш ніж один місяць) [PERSON] вiд укладення договору купiвлi-продажу у визначений в п.1 цього Попереднього договору (чи додатково погоджений) термiн та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах [PERSON] має право звернення до суду з відповідним позовом про визнання попереднього договору фактичним договором купівлі-продажу та визнанням права власності за ним на вищезазначений попереднім договором житловий будинок.» Таким чином за наявним у [PERSON] попереднім договором, вони домовились про всі істотні умови угоди купівлі-продажу частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, за якою [PERSON] повністю передав кошти за належну відповідачу частину житлового будинку, в свою чергу відповідач передав йому майно у користування, володіння та розпорядження. Одже відбулось повне виконання умов угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Але на сьогоднішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору на вимогу діючого законодавства України та відмовляється повернути передані йому кошти. Попередній договір було укладено у присутності свідка: [PERSON] зареєстрованої за адресою: [ADDRESS]. Згідно ст. 525 ЦК України: «Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається». Відповідно до ст. 526 ЦК України: « Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору». Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України: « Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається». Відповідно до ст. 328 ЦК України: «Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом». У відповідності до ст. 48 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом. Таким чином, судом встановлено, що відповідно угоди ми з відповідачем домовились про всі істотні умови переходу прав власності на частину житлового будинку, відповідно умов якої я повністю передав кошти за частину житлового будинку, а відповідач не виконав свою частину зобов'язань про передачу в мою власність, належної йому частини житлового будинку, шляхом нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Таким чином, судом встановлено, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved