Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-18 00:00:00

21.05.2013 року [PERSON] звернулася до Новоград-Волинського міськраойнного суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Затишок» про визнання незаконними внесені зміни до пункту 4.4 та підпункту 10 пункту 4.6 Статуту ОСББ «Затишок». 17.07.2013 року [PERSON] подала до суду уточнену позовну заяву, де вона просить визнати не законним рішення загальних зборів членів ОСББ «Затишок» від 29.05.2009 року в частині внесення змін до пункту 4.4 розділу 4 Статуту ОСББ «Затишок» та визнати незаконним рішення установчих зборів власників квартир по [ADDRESS], та по [ADDRESS], від 28.05.2008 року в частині затвердження підпункту 10 пункту 4.6 Статуту ОСББ «Затишок». Свої вимоги обґрунтовує тим, що внесені 29.05.2009 року зміни до п. 4.4. Статуту ОСББ «Затишок» суперечать положенням Типового статуту ОСББ, який затверджений наказом Держжитлокомунгоспом України № 141 від 27.08.2003 року та зареєстрований у Міністерстві юстиції України 12.12.2003 року за № 1155/8476 (далі - Типовий статут). Так, згідно Типового статут та статуту ОСББ «Затишок» станом до 29.05.2009 року загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. 29.05.2009 року були внесені звини до Статуту ОСББ «Затишок» згідно яких рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 присутніх осіб, які мають право голосу та у випадку не можливості проведення зборів по причині відсутності кворуму, рішення може бути прийнято шляхом присутності одного співвласника від 10 квартир. Зазначає, що вказаний п. 4.4. Статуту ОСББ «Затишок» суперечить п. 5.3, 5.4, 5.5 Типового статуту. Стосовно підпункту 10 пункту 4.6 Статуту ОСББ «Затишок» позивач посилається на те, що до компетенції правління об'єднання вказаним підпунктом належить визначати розмір внесків і платежів членів об'єднання та власників (наймачів) приміщень, що є членами об'єднання. Однак, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання. Тому, з метою захисту своїх прав [PERSON] звернулася з цим позовом до суду. У судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Представники відповідача Іванишина Т.В. та Пахолюк В.І. у судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог та надали суду заяву про застосування строків позовної давності. Суд, заслухавши позивача, представників відповідача, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку дійшов наступного висновку. Встановлено, що установчими зборами власників квартир за адресою [ADDRESS] та [ADDRESS] від 28.05.2008 року було затверджено Статут ОСББ «Затишок» (а.с. 61, 62). 11.06.2008 року Статут ОСББ «Затишок» було зареєстровано у Виконкомі Новоград-Волинської міської ради за реєстраційним номером 220 (а.с. 27). Згідно підпункту 10 пункту 4.6 Статут ОСББ «Затишок» до компетенції правління об'єднання належить визначення розміру внесків і платежів об'єднання та власників (наймачів) приміщень, що є членами об'єднань (а.с. 28 оберт). Однак, викладений у Статуті ОСББ «Затишок» вказаний вище підпункт 10 суперечить положенню частини 7 абзацу 8 статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», з якої випливає, що визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання. Отже, позовні вимоги позивача у цій частині заслуговують на увагу. 29.05.2009 року рішенням загальних зборів було затверджено зміни та доповнення до Статуту ОСББ «Затишок», державну реєстрацію яких було проведено 03.06.2009 року(а.с. 26). Згідно цих змін п. 4.4 розділу 4 викладений у наступній редакції: «Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 присутніх осіб, які мають право голосу. У випадку не можливості проведення зборів по причині відсутності кворуму, рішення може бути прийнято шляхом присутності одного співвласника від 10 квартир». Однак, при складанні нової редакції вищевказаного п. 4.4 автором було допущено помилку. Слід розмежовувати поняття загальних зборів, визначення та порядок діяльності яких висвітлені у абзацах 2-8 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від поняття зборів представників, обрання та діяльність яких регулюється абзацами 9-10 ст. 10 цього ж Закону. Так, загальні збори є вищим органом управління об'єднання. У свою чергу, за рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання. Отже, аналізуючи положення ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» можна зробити висновок, що загальні збори і збори представників - це окремі органи, з відповідними повноваженням, які повинні бути окремо визначені у Статуті ОСББ. Крім цього, п. 4 рішення Новоград-Волинської міської ради № 493 від 30.04.2009 року «Про стан реформування житлово-комунального господарства міста…» узгоджується із ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с. 33). Зазначеним рішенням Новоград-Волинської міської ради рекомендовано ОСББ обрати уповноважених представників, створити збори представників та внести цю норму до Статутів. Однак, змінами до Статуту ОСББ «Затишок» від 29.05.2009 року питання щодо створення зборів представників у повній мірі не врегульовано та наділено збори представників правом вирішувати усі питання, що відносяться до виключної компетенції загальних зборів. Тому, положення п. 4.4. розділу 4 Статуту ОСББ «Затишок» у редакції від 29.05.2009 року суперечать положенням ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Однак, позивачем при подачі позову до суду порушено строк позовної давності. Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Ч. 1 ст. 261 ЦК України зазначає, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Позивач могла довідатися про існування змін до Статуту ОСББ «Затишок» з часу прийняття рішення загальними зборами, тобто з 28.05.2008 року та 29.05.2009 року, відповідно позовним вимогам. Члени об'єднання, якою являється позивач, належним чином повідомлялися про проведення загальних зборів 29.05.2009 року, про що свідчать копії оголошення з реєстраційними номерами від 15.05.2009 року (а.с. 36). Крім цього, позивач [PERSON] була також присутня на установчих зборах, на яких приймався Статут ОСББ «Затишок» від 28.05.2008 року, що підтверджується протоколом № 1, згідно якого [PERSON] приймала участь в обговоренні питань (а.с. 61). На підставі вищевикладеного у задоволенні позовних вимог слід відмовити оскільки минув строк позовної давності.

Outcome: dismissed