Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі укладений між ним та відповідачем, стягнути з відповідача орендну плату в розмірі 5484,75 грн. та зобов’язати відповідача передати позивачу його земельну ділянку. В позовній заяві позивач вказував, що він є власником земельної ділянки розміром 14.75 га. на яку ним було укладено договір оренди з відповідачем. Договір зареєстровано 28.10.2011 року Херсонською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 652320004000174. Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов’язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 становила 176932,17 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2012 році склав 5308,72 грн. Однак відповідач порушив свої зобов’язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно нехтує терміном зазначеним у п. 11 вищевказаного договору. П. 31 договору оренди землі встановлено обов’язок відповідача своєчасно сплачувати орендну плату. В зв’язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2012 році є невиконанням обов’язків відповідачем, передбачених договором. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач в судове засідання не з’явився про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причину неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, заслухавши пояснення позивач, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. [PERSON] є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на землю серії ХС № 013154, виданого 08.06.2001 р. Червоночабанською сільською радою, розміром 14,75 га. [PERSON] уклав з ПП Сільськогосподарська виробнича компанія “Врожай 2010” договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 10 років, договір зареєстрований 28.10.2011 року Херсонською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 652320004000174. Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов’язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2012 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2, відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України № 355/22/6-12 від 12.01.2012 р. та коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки ріллі, згідно постанови Кабінету Міністрів України від 21.10.2011 р. № 1185-1,756 становила 176932,17 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2012 році склав 5308,72 грн. Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного Кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. п. 14 договору оренди визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. У строки визначені договором відповідач орендну плату не сплачує а отже сума пені складає 96,62 грн. - (5308,72 грн. х 0,01% = 0,53 грн. х 182 днів.) Ч.2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 3% річних від простроченої суми складає 79,41 грн. Відповідно ст. 2 Закону України „Про оренду землі” відносини, пов’язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Стаття 32 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. 24. 25 цього Закону та умовами договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. В судовому засіданні з’ясовано, що умови договору оренди відповідачем не виконані, а отже вимога позивача про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору підлягає задоволенню.

Outcome: approved