Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності, зазначаючи, що у 2001 році вона за домовленістю з [PERSON] та онукою [PERSON] [PERSON] почала постійно мешкати та користуватися житловим будинком з господарськими будівлями, який розташований за адресою: м. Кременчук, провулок Жовтневий, буд. 28. З того часу і по сьогоднішній день вона користуюся домоволодінням та земельною ділянкою, займається господарством, саджає город, утримує будинок в належному стані. У 2013 році [PERSON] подарувала їй 7/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за вищезазначеною адресою (Договір дарування частки в праві власності на житловий будинок, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] 17 травня 2013 року за р.н. 4098). Що стосується відповідача [PERSON], то до сьогоднішнього дня вона і її онука [PERSON] не проявляють інтересу до будинку, навіть жодного разу не схотіли спілкуватися та зустрічатися. Просила суд визнати за [PERSON], [INFO], право власності за набувальною давністю на 3/10 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: м. Кременчук, Полтавської області, провулок Жовтневий, буд. 28. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги довірителя підтримала посилаючись на обставини викладені в позовній заяві і просила суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовє засідання не прибула по невідомій суду причині, про день слухання справи повідомлялась належним чином. Третя особа приватний нотаріус [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не підтримав і просив суд відмовити у їх задоволенні оскільки вважає, що будь яких порушень чинного законодавства при засвідчені заповіту з боку приватного нотаріуса не має і позивачем не доведено. Дослідивши матеріали справи, повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозвязку, обєктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд приходить до висновку, про задоволення позову з наступних підстав. У 2001 році позивач [PERSON] за домовленістю з [PERSON] та онукою [PERSON] [PERSON] почала постійно мешкати та користуватися житловим будинком з господарськими будівлями, який розташований за адресою: м. Кременчук, провулок Жовтневий, буд. 28. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~З того часу і по сьогоднішній день позивач користується домоволодінням та земельною ділянкою, займається господарством, саджає город, утримує бужинок в належному стані. У 2013 році [PERSON] подарувала [PERSON] 7/10 частин житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за вищезазначеною адресою (Договір дарування частки в праві власності на житловий будинок, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] 17 травня 2013 року за р.н. 4098). Відповідач [PERSON] та її онука [PERSON] до сьогоднішнього дня не проявляють інтересу до будинку, не хочуть спілкуватися та зустрічатися з позивачем. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за субєктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхозні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається лише за рішенням суду. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. При цьому п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що правила ст. 344 КЦ України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Оскільки ЦК України набрав чинності з 01 січня 2004 року, норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року, а отже визнати право власності за набувальною давністю суд може не раніше 01 січня 2011 року. Набувальна давність (або давність володіння) відноситься до первісних способів набуття права власності, тому що права набувача основані не на минулій власності чи відносинах правонаступництва, а на обовязковості сукупності обставин, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України, до яких насамперед відносяться - законний обєкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння). Дійсно, виходячи із першої необхідної умови обєктом володіння є житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: м. Кременчук, провулок Жовтневий, 28, про що свідчить відповідна правовстановлююча та технічна документація. Добросовісність є однією із засад цивільного законодавства, наряду зі справедливістю та розумністю (ст. 3 ЦК України). Незаконний володілець на протязі всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Для визнання володільця добросовісним є достатнім, щоб він не набув майно злочинним шляхом чи способом, який завідомо суперечить основам правопорядку та моралі. Ще однією важливою обставиною, яка підлягає доведенню за позовом про визнання права власності за набувальною давністю, є відкритість володіння, тобто очевидне для третіх осіб, які повинні мати можливість це бачити, не перешкоджати доступу до нього інших осіб, які мають право отримувати про це майно інформацію. Ця обставина дуже тісно повязана із добросовісністю.

Outcome: approved