Jurisdiction: civil
Date: 2013-07-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, просить: - стягнути з [PERSON] заборгованість за кредитним договором № 0145/07/00-Z- від 03.12.2007 року та кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року в сумі 29 733 554,19 грн., - в рахунок погашення вказаної заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що знаходиться за адресою : Київська область, Васильківський район, Здорівська сільська рада, та належить [PERSON] на праві приватної власності, кадастровий номер [NUMBER]. - в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року в сумі 22 213 611,60 грн., звернути стягнення на земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що знаходиться у Васильківському районі, Здорівська сільська рада, та належить [PERSON] на праві приватної власності, кадастровий номер [NUMBER], шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, згідно висновку незалежного експерта, призначеного постановою державного виконавця. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між банком та [PERSON] 03.12.2007 року було укладено кредитний договір № 0145/07/00-Z, згідно якого відповідачу надано кредит на споживчі цілі в сумі 13 414 500, 00 грн. до 02.12.2009 року зі сплатою 15,5% річних за його користуванням. 24.12.2007 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до вищевказаного кредитного договору, на підставі якої [PERSON] надано кредит на споживчі цілі у сумі 16 214 500,00 грн. 30.11.2010 року здійснено реструктуризацію кредитної заборгованості та укладено Додаткову угоду № 3 до кредитного договору , на підставі якої [PERSON] надано кредит на споживчі цілі у сумі 20 285 685,57 грн. до 01.12.2015 року та на період з 30.11.2010 року по 31.12.2011 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 3% річних за його користування, а починаючи з 01.01.2012 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 18% річних. 03.12.2007 року між банком та [PERSON] укладено Кредитний договір № 0146/07/00-Z, на підставі якого [PERSON] було надано кредит на споживчі цілі у сумі 710 000,00 доларів США до 02.12.2009 року зі сплатою 13,0% процентів річних за його користування. 30.11.2010 року здійснено реструктуризацію кредитної заборгованості та укладено Додаткову угоду № 2 до кредитного договору , на підставі якої [PERSON] змінено валюту з доларів США на гривню, надано кредит на споживчі цілі у сумі 6 871 200,59 грн. до 01.12.2015 року та на період з 30.11.2010 року по 31.12.2011 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 3% річних за його користування, а починаючи з 01.01.2012 року за користування кредитними коштами встановлена плата у розмірі 18% річних. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитними договорами між банком та [PERSON] укладено договір іпотеки від 03.12.2007 року, де предметом іпотеки виступає земельна ділянка площею 9,7996 га, та укладено між банком та [PERSON] договір іпотеки від 24.12.2007 року, де предметом іпотеки є земельна ділянка площею 6, 6001 га . [PERSON] не виконує взяті на себе зобов"язання за кредитними договорами, станом на 22.06.2012 року за кредитним договором №0145/07/00-Z має 2113095 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 18172 590,57 грн. поточної заборгованості за кредитом; 1603138,61 грн. простроченої заборгованості за процентами; 209507,90 грн. поточної заборгованості за процентами; 115 279,52 грн. пені, а всього 22213611,60 грн. Заборгованість за кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року станом на 22.06.2012 року становить: 712011,79 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 6155 445,59 грн. поточної заборгованості за кредитом; 542 721,91 грн. простроченої заборгованості за процентами; 70 926,20 грн. поточної заборгованості за процентами; 38 819,10 грн. пені , а всього 7 519 942,59 грн., тому позивач змушений звернутися до суду з позовом. В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги, просить: стягнути з [PERSON] заборгованість за кредитним договором № 0145/07/00-Z- від 03.12.2007 року та кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року в сумі 29 733 554,19 грн., - в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, що знаходиться за адресою : Київська область, Васильківський район, Здорівська сільська рада, та належить [PERSON] на праві приватної власності, кадастровий номер [NUMBER]. - в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку площею 6,6001 га для ведення індивідуального садівництва, що знаходиться у Васильківському районі, Великобугаївська сільська рада, та належить [PERSON] на праві приватної власності, кадастровий номер [NUMBER], шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, згідно висновку незалежного експерта, призначеного постановою державного виконавця. Відповідачі до суду повторно не з"явилися, будучи належним чином повідомлені про розгляд справи, не повідомивши суд про причини неявки, тому суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого представник позивача не заперечує. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги повністю підлягають до часткового задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. ст.1054, 526, 1050 ч.2 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти; зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати відсотків. Судом встановлено, що 03.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є позивач, та [PERSON] був укладений кредитний договір № 0145/07/00-Z , відповідно до пунктів 1-2 якого банк надав позичальнику 13414500, 00 на придбання земельних ділянок до 02.12.2009 року зі сплатою 15,5 % річних за користування кредитом , позичальник зобов»язується забезпечити своєчасне щомісячне повернення кредиту, відсотків, забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів та можливих неустойки ( штраф, пеня) є Договір іпотеки земельної ділянки площею 9,7996 га, що розташована на території Здорівської сільської ради та належить [PERSON]. 24.12.2007 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року, згідно якого банк надав позичальнику кредит на споживчі цілі у сумі 16214500, забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штрафу, пені) є іпотека земельної ділянки загальною площею 9,7996 га , яка знаходиться у Васильківському районі, Здорівська сільська рада, та належить майновому поручителю [PERSON]; іпотека земельної ділянки загальною площею 6,6001 га, що знаходиться у Васильківському районі, Великобугаївська сільська рада, та належить майновому поручителю [PERSON]. Додатковою угодою №2 від 10.04.2009 року , укладеною між банком та [PERSON], встановлений графік сплати процентів. Відповідно до укладеної 30.11.2010 року Додаткової угоди № 3 до кредитного договору № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року, банк надає позичальнику кредит на споживчі цілі в сумі 20 285 685 грн., строк дії кредитного договору продовжений до 01.12.2015 року, сторони домовилися про реструктуризацію кредитної заборгованості. Судом також встановлено, що 03.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником якого є позивач, та [PERSON] був укладений кредитний договір № 0146/07/00-Z , відповідно до пунктів 1-2 якого банк надав позичальнику 710000 доларів США кредиту на споживчі цілі до 02.12.2009 року зі сплатою 13 % річних за користування кредитом , позичальник зобов»язується забезпечити своєчасне щомісячне повернення кредиту, відсотків, забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки є Договір іпотеки земельної ділянки площею 9,7996 га, що знаходиться на території Здорівської сільської ради Васильківського району та належить [PERSON]. Укладеною 10.04.2009 року Додатковою угодою № 1 до кредитного договору № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року, було встановлено новий графік сплати процентів. Додатковою угодою №2 від 30.11.2010 року до кредитного договору №0146/07/00 від 03.12.2007 року сторони домовилися про реструктуризацію кредитної заборгованості, згідно якої продовжено термін дії кредитного договору до 01.12.2015 року, також в ній змінено валюту кредиту з долара США на гривню з сумою кредиту 6871200,00 грн. ; встановлені пільгові проценти до 01.01.2012 року . Факт отримання кредиту відповідачами не заперечується, підтверджується за кредитним договором № 0145/07/00-Z меморіальними ордерами № 14153 від 03.12.2007 року на суму 13 414 500,00 грн. , № 13468 від 02.04.2008 року на суму 2 800 000,00 грн., № 1558519 від 30.11.2010 року на суму 4071185,57 грн.; за кредитним договором № 0146/07/00-Z меморіальними ордерами № 14148 від 03.12.2007 року на суму 710 000,00 дол. США , що еквівалентно 3585500,00 грн., № 1531504 від 30.11.2010 року на суму 6 871 200,59 грн. Згідно ст..572, 575, 576, 589 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов»язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна; іпотекою є застава нерухомого майна; предметом застави може бути будь-яке майно, що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення; у разі невиконання зобов»язання , забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Це ж передбачено і Законом «Про іпотеку», згідно якого у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. 03.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум»( іпотекодержатель), правонаступником якого є позивач, та [PERSON] (іпотекодавець), був укладений іпотечний договір , згідно з яким іпотекодавець на забезпечення виконання [PERSON] кредитних договорів № 0145/07/00-Z та № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року, передає в іпотеку іпотекодержателю належну їй земельну ділянку площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, яка знаходиться на території Здорівської сільської ради, кадастровий номер [NUMBER], ринковою вартістю 25209471 грн. Відповідно до Додаткового договору від 19.05.2009 року до Договору іпотеки від 03.12.2007 року ринкова вартість предмета іпотеки становить 15091384 грн., що еквівалентно1959920 доларів США. 24.12.2007 року між Акціонерним комерційним банком «Форум»( іпотекодержатель), правонаступником якого є позивач, та [PERSON] (іпотекодавець), був укладений іпотечний договір , згідно з яким іпотекодавець на забезпечення виконання [PERSON] кредитного договору № 0145/07/00-Z від 03.12.2007 року, передає в іпотеку іпотекодержателю належну йому земельну ділянку площею 6,6001 га для ведення індивідуального садівництва, яка знаходиться на території Великобугаївської сільської ради, кадастровий номер [NUMBER]. Відповідно до Додаткового договору від 21.05.2009 року до Договору іпотеки від 24.12.2007 року ринкова вартість предмета іпотеки становить 3049246 грн., що еквівалентно396006 доларів США. І кредитні договори (п.4), і Цивільний кодекс України (ст..549) передбачають сплату позичальником пені в розмірі 0,2 % за кожний день прострочення платежів, що обчислюється з суми неповерненого кредиту та /або несплачених процентів. Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що відповідач [PERSON] порушив умови укладених кредитних договорів, має 2113095 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 18172 590,57 грн. поточної заборгованості за кредитом; 1603138,61 грн. простроченої заборгованості за процентами; 209507,90 грн. поточної заборгованості за процентами; 115 279,52 грн. пені, а всього 22213611,60 грн. за кредитним договором №0145/07/00-Z від 03.12.2007 року та 712011,79 грн. простроченої заборгованості за кредитом; 6155 445,59 грн. поточної заборгованості за кредитом; 542 721,91 грн. простроченої заборгованості за процентами; 70 926,20 грн. поточної заборгованості за процентами; 38 819,10 грн. пені , а всього 7 519 942,59 грн. за кредитним договором № 0146/07/00-Z від 03.12.2007 року. Державні акти на право власності на земельні ділянки свідчать про те, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 9,7996 га для будівництва складських приміщень з автостоянкою, кадастровий номер [NUMBER] що розташована на території Здорівської сільської ради, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 19.11.2007 року ; [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,6001 га для ведення індивідуального садівництва , кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Великобугаївської сільської ради, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 15.10.2007 року. У відповідності зі ст. ст.33, 41 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що права позивача були порушені шляхом невиконання позичальником зобов'язань за кредитними договорами, 25.01.2012 року відповідачам направлялася вимоги про дострокове виконання грошових зобов'язань, як передбачено п.3 кредитних договорів, та договорів іпотеки, а тому позовні вимоги про стягнення з позичальника [PERSON] заборгованості за кредитними договорами та звернення стягнення на предмети іпотеки, належні відповідачам [PERSON] та [PERSON], шляхом продажу предметів іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, згідно висновку незалежного експерта, призначеного постановою державного виконавця обґрунтовані і повністю підлягають до задоволення, із врахуванням того, що [PERSON] передала в іпотеку свою земельну ділянку площею 9, 7996 га в забезпечення виконання обох кредитних договорів, а [PERSON] передав в іпотеку свою земельну ділянку площею 9,6001 га в забезпечення виконання лише кредитного договору №0145/07/00-Z від 03.12.2007 року. В процесі розгляду справи за клопотанням представника відповідача [PERSON] по справі призначалася судова товарознавча експертиза для визначення ринкової вартості земельної ділянки площею 9,7996 га , належної [PERSON], яка не проведена через несплату вартості експертизи та ненадання додаткових матеріалів. У зв»язку із повним задоволенням позовних вимог на відповідача [PERSON], з якого стягується заборгованість за кредитними договорами, слід покласти обов»язок по відшкодуванню позивачу понесених ним витрат 3219 грн. на сплату судового збору у відповідності зі ст..88 ЦПК України. На підставі наведеного, Цивільного кодексу України, Закону України "Про іпотеку",

Outcome: partial