Jurisdiction: civil
Date: 2013-09-30 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до [PERSON], третя особа: Хрестівська свльська рада Чаплинського району Херсонсьської області з позовними вимогами про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що у селі Хрестівка Чаплинського району Херсонської області проживав свекор відповідачки [PERSON]. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті відкрилася спадщина на належний йому житловий будинок [ADDRESS], який [PERSON] придбав у радгоспі «Чаплинський» Чаплинського району Херсонської області згідно договору купівлі-продажу від 01 вересня 1992 року. [PERSON] пережила його дружина [PERSON] та його діти [PERSON], [PERSON], [PERSON]. Оформленням спадкового майна ні дружина, ні діти, не займалися. [INFO] померла [PERSON], яка фактично успадкувала будинок, що належав її покійному чоловікові оскільки на момент смерті проживала з ним. [INFO] помер [PERSON] син [PERSON] та [PERSON], який не подавав заяв про прийняття спадщини до нотаріальної контори. Заявою від 23 березня 2010 року [PERSON] повідомила нотаріуса Чаплинського району Херсонської області про те, що їй відомо, шо після смерті [PERSON] та [PERSON] відкрилася спадщина, але вона на спадщину не претендує. Тому просить видати свідоцтво про право на спадщину по закону братові - [PERSON]. Після отримання повідомлення від [PERSON] про відмову від спадщини, її брат [PERSON] звернувся до Чаплинської нотаріальної контори з питанням оформлення права на спадкове майно, а саме житловий будинок з господарськими спорудами, де йому повідомили про порядок документального забезпечення вчинення нотаріальної дії та фінансових витрат. Після цього [PERSON] дав оголошення в газеті про продаж будинку. Дізнавшись про це, позивач виявив бажання купити будинок по [ADDRESS], який фактично належав [PERSON]. При зустрічі з [PERSON] останній повідомив позивача вищезазначене, а також запевнив, що спадкоємців першої черги після смерті його батьків немає, тому він має право продати будинок, що належав йому у порядку отримання спадщини. 19 жовтня 2010 року позивач звернувся до [PERSON] та домовився з ним про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплативши йому повну вартість будинку в сумі 50 тисяч гривен. На підтвердження продажу [PERSON] видав позивачу розписку та пообіцяв, що як тільки приведе документи у відповідність на будинок, відразу укладений між нами договір купівлі-продажу будинку вони посвідчать нотаріально, у відповідності до законодавства. [INFO] [PERSON] помер, при цьому не встиг оформити документи на будинок, у звязку з чим зазначений договір купівлі - продажу залишився нотаріально не посвідчений. На теперішній час позивач має намір зареєструвати своє право власності на житловий будинок з господарськими спорудами яке виникло внаслідок купівлі будинку у [PERSON]. Звернувшись до реєстраційної служби Чаплинського управління юстиції Херсонської області позивачу надали роз'яснення, що документів, якими володіє позивач не достатньо та які не в повній мірі відповідають сучасним вимогам щодо реєстрації нерухомого майна, рекомендували звернутися до суду з питанням визнання договір купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок. Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, який знаходиться по [ADDRESS], укладений 19 жовтня 2010 року між позивачем та [PERSON] - дійсним, а також визнати за позивачем [PERSON], [INFO], уродженцем села Олекль Одеської області, проживаючим по [ADDRESS] право приватної власності на житловий будинок з господарськими спорудами який розташований за адресою [ADDRESS] який згідно технічного паспорту складається з А-житловий будинок 69,8 кв.м.;,а-веранда 11,6 кв.м.; а1 -навіс 11,6 кв.м.; Б-літня кухня 12,0 кв.м.; В-сарай 9,0 кв.м.; Г-навіс -10,8 кв.м.; Д-сарай 6,0 кв.м.; Є- погріб з шийкою 1,3/6,6кв.м.; Ж-туалет 0,9 кв.м.; №1 огорожа 31,1 кв.м, №2- хвіртка1,0 кв.м.; №3-водопровід 2,6 кв.м.; №1 - доріжка 35,0. Відповідач [PERSON] позовні вимоги [PERSON] визнала та пояснила, що вона була у шлюбі з [PERSON] і знає, що при житті він дійсно продав будинок по [ADDRESS] позивачу [PERSON] за 50 тис. гривень 19.10.2010 року, про що склав у присутності свідків письмову розписку. На вказаний будинок інші спадкоємці не претендували, оскільки [PERSON] - сестра померлого [PERSON] відмовилась від спадщини на пілставі заяви до нотаріальної контори Чаплинського району Херсонської області. Представник Хрестівської сільської ради Чаплинського району Херсонсьекої області у судове засідання не зявились, просили справу розглянути у їх вілдсутнасть, визнаючи вимоги позивача [PERSON] Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, суд у відповідності ст..220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Оскільки спадкове майно [PERSON] фактично прийняв, але не зміг при житті належним чином оформити право власності на спадкове майно та помер, тому слід виходити з того, що у відповідності до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків ( спадщини) від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Ст. 1261 ЦКУ зазначає, що у першу чергу право на спадкування за законом є той з подружжя, який його пережив, тому відповідачем по справі є дружина [PERSON] - [PERSON]. Відповідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 203 ЦК України для чинності правочину встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним. Згідно з п. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, тобто цивільних прав та обов'язків які здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону. На підставі ст. 215 ЦК України правочин може бути визнаним недійсним в разі недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Ст.203 ЦК України передбає загальні вимоги, додержання яких є необхідними умовами для дійсності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що зчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до частин 1, 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку; правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Тому укладення договору продажу будинку за розпискою [PERSON] може бути підставою для визнання договору дійсним. У відповідності до розписки [PERSON], яку він надав у присутності свідків [PERSON] та [PERSON] 19.10.2010 року, він отримав від [PERSON] 50 тисяч гривень за будинок по [ADDRESS], який йому продав.

Outcome: approved