Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду із позовом, до [PERSON] про розірвання договору найму жилого приміщення - кімнати жилого будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами та зняття наймача з реєстрації в якому зазначив, що він, [PERSON], є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] що доводиться копією договору дарування серія АЕЕ № 245865 від 09.10.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Хорольської держнотконтори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 3967. Згідно договору найму жилого приміщення, укладеного 10 грудня 2002 року, пзивачем як домовласником вказаного житлового будинку надано [PERSON] як наймачу в користування кімнату житловою площею 19,7 кв.м. Однією із умов укладення даного договору є звільнення наймачем [PERSON] орендованої кімнати по першій вимозі домовласника. Договір найму жилого приміщення від 10 грудня 2002 року був укладений без втановлення строку найму, а тому є таким, що укладений на невизначений строк. Відповідно до п. 2 примітки до цього договору, останній може бути розірваний однією із сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору. 19 жовтня 2013 року позивачем направлено відповідачу письмове попередження про розірвання договору найму жилого приміщення - кімнати житловою площею 19,7 кв.м. жилого будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] укладеного 10 грудня 2002 року, між [PERSON] домовласником вказаного житлового будинку та [PERSON], як наймачем, яке відбудеться через 15 (п»ятнадцять) днів після отримання цього попередження. Крім того, позивач прохав відповідача добровільно знятися з реєстрації за вказаною адресою. 22 жовтня 2013 року [PERSON] отримала вказане попердження, що підтверджується відміткою про отримання у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, однак добровільно з реєстрації у будинку [PERSON] відмовилась. У судове засідання позивач не з'явився, хоча вчасно і належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, але надав на адресу суду заяву в якій позов підтримав і просив провести розгляд за його відсутності. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилась, хоча вчасно і належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, але надала на адресу суду заяву в якій позов визнала і просила провести розгляд за її відсутності. Вивчивши матеріали справи, врахувавши позиції сторін у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Згідно з ч.ч. 1,2 ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Судом встановлено, що [PERSON], є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] що доводиться копією договору дарування серія АЕЕ № 245865 від 09.10.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Хорольської держнотконтори [PERSON] та зареєстрованого в реєстрі за № 3967. Згідно договору найму жилого приміщення, укладеного 10 грудня 2002 року, пзивачем як домовласником вказаного житлового будинку надано [PERSON] як наймачу в користування кімнату житловою площею 19,7 кв.м. Однією із умов укладення даного договору є звільнення наймачем [PERSON] орендованої кімнати по першій вимозі домовласника. Договір найму жилого приміщення від 10 грудня 2002 року був укладений без втановлення строку найму, а тому є таким, що укладений на невизначений строк. Відповідно до п. 2 примітки до цього договору, останній може бути розірваний однією із сторін до закінчення строку, після попередження не менш як за 15 днів до розірвання договору. 19 жовтня 2013 року позивачем направлено відповідачу письмове попередження про розірвання договору найму жилого приміщення - кімнати житловою площею 19,7 кв.м. жилого будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] укладеного 10 грудня 2002 року, між [PERSON] домовласником вказаного житлового будинку та [PERSON], як наймачем, яке відбудеться через 15 (п»ятнадцять) днів після отримання цього попередження. Крім того, позивач прохав відповідача добровільно знятися з реєстрації за вказаною адресою. 22 жовтня 2013 року [PERSON] отримала вказане попердження, що підтверджується відміткою про отримання у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, однак добровільно з реєстрації у будинку [PERSON] відмовилась. Відповідно до ч. 2 ст. 166 ЖК України у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення права і обов'язки за договором найму здійснюють члени його сім'ї. Також, зі змісту ч. 3 ст. 166 ЖК України випливає, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Частиною 4 статті 168 ЖК України передбачено, що договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Отже врахувавши все вище зазначене, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про розірвання договору найму жилого приміщення - кімнати жилого будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами та зняття наймача з реєстрації

Outcome: approved