Jurisdiction: civil
Date: 2013-11-25 00:00:00

Позивач звернувся до Іванківського районного суду Київської області з позовом до Іванківського районного споживчого товариства (Відповідач) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116. Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що 06.09.2013 р. між Позивачем та Відповідачем в особі голови правління [PERSON], діючого на підставі Статуту, був укладений усний договір купівлі-продажу належного Іванківському районному споживчому товариству нежитлового приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116, балансова вартість якого згідно довідки про балансову вартість № 120 від 06.09.2013 р. становила 5273,52 грн. Загальна площа приміщення складає 82,4 кв.м. Рішення про продаж вказаного приміщення було прийняте на правлінні Іванківського районного споживчого товариства, за заявою Позивача як колишнього працівника споживчої кооперації. Згідно цього рішення та усного договору, на думку Позивача, вона придбала, а Відповідач продав нежиле приміщення, що належало йому, за ціною в 6500 (шість тисяч п»ятсот) гривень 00 коп. Згідно зазначеного усного договору на Позивача було покладено обов»язок сплатити за нежитлове приміщення кошти в розмірі 6500 (шість тисяч п»ятсот) гривень 00 коп., що вона і зробила 16.09.2013 р. Позивач зазначає, що вказаний договір купівлі-продажу від 06.09.2013 р. ніким не оскаржений, майно передано їй в повному обсязі, а також зазначає про недотримання вимоги про письмову форму договору та обов»язкове нотаріальне посвідчення з вини Відповідача у зв»язку з відсутністю правовстановлюючих документів на право власності на нежитлове приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116. Посилаючись на вимоги цивільного законодавства Позивач просив визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на нежитлове приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116. В судовому засіданні позивач та його представник всі заявлені позовні вимоги підтримали повністю з підстав, викладених в позовній заяві. Представник Відповідача [PERSON] проти позову не заперечувала. Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, з'ясувавши обставини справи та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, прийшов до висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступних міркувань. Відповідно до вимог ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлено такі факти: 06.09.2013 р. правлінням Іванківського районного споживчого товариства прийнято постанову про продаж [PERSON] приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116 за 6500 (шість тисяч п»ятсот) гривень 00 коп., в т.ч. ПДВ, балансова вартість 5273 (п»ять тисяч двісті сімдесят три) грн. 52 коп. Документальне оформлення купівлі-продажу доручено головному бухгалтеру [PERSON] 16.09.2013 р. Позивач сплатив Відповідачу кошти в сумі 6500 (шість тисяч п»ятсот) гривень 00 коп., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №841 від 16.09.2013 р. Між сторонами договір купівлі-продажу у письмовій формі не був складений. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 1 ст. 334 ЦК передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 3 передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 4 цієї статті якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Так, згідно з вимогами ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Тобто, виходячи з викладеного, сторони в даному випадку зобов»язані були укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116 у письмовій формі з подальшим нотаріальним посвідченням такого договору. Проте, в порушення вимог Закону, сторони не уклали такий договір, посилаючись на те, що у Відповідача відсутні правоустановлюючі документи на право власності на відповідне майно. Так, Відповідач надав суду довідку Горностайпільської сільської ради Іванківського району Київської області № 794 від 18.11.2013 р., згідно якої будівля колишньої контори Горностайпільського сільського споживчого товариства, що при об»єднанні Іванківської та Чорнобильської райспоживспілок в листопаді 1988 року перейшла до управління Іванківської районної споживчої спілки. Також суду було надано копію акта про передачу основних фондів Чорнобильського РПС на баланс Іванківському РПС № 147 від 22.02.1989 р., згідно якого Іванківській районній споживчій спілці було передано приміщення контори у с. Горностайпіль. Інших документів, що підтверджують право власності Відповідача на нежитлове приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116 надано не було. Згідно вимог ст. 319 Цивільного кодексу України майном може розпоряджатися тільки власник такого майна. Частиною 1 ст. 182 Цивільного кодексу України визначено - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Тобто, Відповідач в даному випадку не має права розпоряджатися (відчужувати) нежитловим приміщенням контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116, оскільки право власності на дане приміщення за Відповідачем не зареєстроване в порядку визначеному Законом. Крім того, згідно п. 9.9 Статуту Іванківського районного споживчого товариства споживче товариство володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та реалізує права власника через свої органи управління: загальні збори пайовиків, правління у відповідності з їх компетенцією, визначеною цим Статутом. Так, згідно розділу восьмого Статуту Відповідача, до компетенції правління не відноситься відчуження майна товариства. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Іванківського районного споживчого товариства про визнання усного договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення контори, розташованої за адресою: Київська область, Іванківський район, с. Горностайпіль, вул. Інтернаціональна, 116 є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню в повному обсязі. Враховуючи викладене, та

Outcome: dismissed