Jurisdiction: civil
Date: 2013-06-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 50/Zквіп-08 від 19.06.08 року: - садовий будинок, розташований в [ADDRESS]; - земельна ділянка [ADDRESS]. Зазначив, що відповідно до кредитного договору, укладеного між банком та фізичною особою-підприємцем [PERSON], позичальнику надано кошти в сумі 1000000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% річних з кінцевим терміном повернення 18 червня 2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань між банком та [PERSON] укладено договір іпотеки № 50/Zквіп-08 від 19 червня 2008 року, предметом якого є нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] та земельна ділянка [ADDRESS]. В порушення умов кредитного договору позичальник ФОП [PERSON] зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконує та станом на 25 жовтня 2010 року включно виникла заборгованість в розмірі 131350,15 доларів США та 78098,80 грн., всього в еквіваленті 1117314,92 грн.. Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки. У судове засідання позивач представника не направив. Повідомлений. Суду надано заяву про підтримання заявлених вимог, розгляд справи за відсутності представника та згоду на вирішення справи заочно. Відповідач в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений шляхом направлення повісток-викликів за адресою реєстрації. Заяв про відкладення розгляду справи не надходило. Залучена в якості третьої особи на стороні відповідача [PERSON] в судове засідання не з'явилася. Повідомлена шляхом направлення повісток-повідомлень за останньою відомою адресою проживання, зазначеною в її особистих заявах. Справу розглянуто за відсутності відповідача заочно. Дослідивши матеріали справи, аналізуючи надані докази, суд приходить до наступного. Відповідно до ст.ст. 526, 530, 536, 610, 1054 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язання встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного судочинства. Порушенням зобов'язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). За кредитним договором Банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) Позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а Позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст.ст. 7, 33, 37-41 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотеко держателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У рішенні суду, згідно якого звернуто стягнення на предмет іпотеки, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням цього Закону. Судом встановлено, що між позивачем та ФОП [PERSON] 19 червня 2008 року укладено кредитний договір № 50/КВ-08, згідно з яким позичальнику надано кредит у сумі 100000,00 доларів США зі сплатою 15,00 % річних строком повернення - по 18 червня 2018 року. В забезпечення повернення кредитних коштів 19 червня 2008 року між Банком та [PERSON] укладено договір іпотеки № 50/Zквіп-08. Предметом іпотеки є нерухоме майно: садовий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS]; земельна ділянка [ADDRESS]. За договором іпотеки сторони оцінили предмет іпотеки у 679000,00 грн.. Відповідно до пункту 1.1. іпотека за цим договором забезпечує вимоги іпотекодержателя за кредитним договором № 50/КВ-08 (в іноземній валюті) від 19 червня 2008 року (а також будь-якими змінами і доповненнями до нього, в тому числі стосовно збільшення процентної ставки за користування кредитом, строку кредитування, суми кредиту тощо), укладеним між іпотеко держателем і фізичною особою-підприємцем [PERSON], за умовами якого останній зобов'язаний іпотеко держателю по 18 червня 2018 року включно, у порядку, строки та на умовах, встановлених кредитним договором, повернути кредит у сумі 100000,00 доларів США, сплатити проценти за користування ним у розмірі 15% річних, комісії та штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених кредитним договором. Судом також встановлено, що після укладення кредитного договору та договору іпотеки ФОП [PERSON] отримала в повному обсязі кошти за кредитним договором. Суд приходить до висновку, що Банком умови та зобов'язання, обумовлені кредитним договором та вимоги ст. 1054 Цивільного кодексу України, щодо надання грошових коштів (кредиту) у розмірі та на умовах, встановлених договором, виконано повністю. Відповідно до умов кредитного договору позичальник зобов'язаний використати кредит за цільовим призначенням і своєчасно повернути його відповідно до умов даного договору, своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом та комісію за управління кредитом в порядку, передбаченому договором. Пунктом 5.2.6 кредитного договору обумовлено, що банк має право достроково стягнути (в тому числі примусово шляхом звернення стягнення на заставне майно) всю заборгованість за цим договором (кредит, проценти, комісію за управління кредитом, штрафні санкції та інші платежі). Судом також встановлено, що протягом дії кредитного договору ФОП [PERSON] порушено умови кредитного договору щодо своєчасної сплати відсотків за користування кредитом та сплати основної суми заборгованості в наслідок чого виникла заборгованість. Пунктом 2.1.4 договору іпотеки передбачено право іпотеко держателя у випадку невиконання основного зобов'язання звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до наданого розрахунку станом на 25 жовтня 2010 року включно заборгованість ФОП [PERSON] перед позивачем за кредитним договором складає 131350,15 доларів США та 78098,80 грн., в тому числі: 77500,09 доларів США - заборгованість по кредиту; 20833,25 доларів США - прострочена заборгованість за кредитом; 917,30 доларів США - проценти за користування кредитом; 7115,91 долар США - прострочені відсотки за користування кредитом; 3850,92 долари США - прострочені відсотки за користування кредитом; 21132,68 доларів США - прострочені відсотки за користування кредитом; 78098,80 грн. - пеня за порушення строків (термінів) повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків за користування кредитом та комісії. Суд приходить до висновку, що ФОП [PERSON] порушено умови кредитного договору від 19 червня 2008 року № 50//КВ-08 та порушене право позивача підлягає захисту. Сума заборгованості підлягає відшкодуванню за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки. Судовий збір в розмірі 1820,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved