Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача суму боргу у розмірі 8150,00грн., судовий збір в розмірі 230,00грн. посилаючись на те, що 03.09.2013 року вона уклала з [PERSON] договір про намір укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані за адресою: Харківська область Харківський район м. Мерефа вул. Незаможника №7. Зазначені будинок та земельна ділянка належать [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 29.09.2008 року, р.№7260 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.09.2008 року, р.№7263. При укладанні договору ними були обговорені всі суттєві умови правочину, при підписанні договору вона неодноразово зазначала, що їй необхідно вселитися в будинок не пізніше 15.09.2013 року. Продавець та третя особа не заперечували проти цього та завірили її, що будинок буде вільний 15.09.2013 року. Через кілька днів після підписання договору 14.09.2013 року вона поїхала в будинок, щоб з’ясувати можливість заселення в нього 15.09.2013 року, але в будинку живуть сторонні особи. В міліції в усній формі їм повідомили, що ведеться перевірка по факту проникнення невідомими особами в будинок. Вона зауважила продавцю, що він не виконав умови договору про намір та не звільнив будинок до 15.09.2013 року, тобто порушив п.п.6-14 договору, та зобов’язаний згідно з п.8. договору про намір повернути гроші в сумі 8150,00 грн. Але відповідач відмовився це робити. Крім того, з’ясувалось, що право власності на земельну ділянку [PERSON] не зареєстровано належним чином. Так, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку вона належить [PERSON] 23.09.2013 року позивач та [PERSON] були присутні у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області [PERSON], де повинна була відбутися угода про купівлю-продаж нерухомого майна. Однак, договір укладений не був, бо продавець не надав необхідних документів на нерухоме майно, не виконав своїх зобов’язань по звільненню будинку в строк до 15.09.2013 року, не зареєстрував право власності на землю належним чином. У зв’язку з порушенням продавцем своїх зобов’язань воан вимагала від нього повернення авансового платежу, але останній відмовився від цього та гроші в сумі 8150,00грн. не повернув, зазначивши, що їх в нього не має та вони зберігаються в агентстві нерухомості. Третя особа також не повертає гроші, посилаючись на те, що вони знаходяться у відповідача. Відповідач до судового засідання не з’явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштовий конверт, який направлявся за місцем реєстрації відповідача: [ADDRESS] та повернутий за закінченням терміну зберігання. Третя особа: [PERSON] до судового засідання не з’явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Позивач в судове засідання не з’явилася, надавши заяву, в якій повідомляє, що позовні вимоги підтримує, просить справу розглядати за її відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Перевіривши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 03.09.2013 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір про намір укласти договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості, відповідно до якого [PERSON] має намір передати, а [PERSON] прийняти у власність та оплатити договірну вартість житлового будинку № 7 по вул. Незаможника в м. Мерефа. Згідно з п. 2 договору для передачі об’єкта нерухомості у власність покупцю сторонам необхідно зібратися о 17-00 годині 23.09.2013 року у нотаріуса [PERSON]В за адресою Харківська область Харківський район сел. Пісочин Полтавське шосе №281. Під передачею об’єкта нерухомості у власність розуміється нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості між продавцем та покупцем, або іншого договору, посвідчую чого придбання покупцем права власності на об’єкта нерухомості. Згідно з п. 7 договору продавець зобов’язався до моменту укладання договору купівлі- продажу об’єкту нерухомості підготувати та надати необхідні для укладання договору купівлі-продажу правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомості, довідку про склад сім’ї, технічний паспорт, довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру всіх власників, дружини, про відсутність заборони на продаж, про відсутність податкового та іпотечного залогу, згоду подружжя на продаж, довідку з земельного кадастру про правовий статус землі, присвоєння кадастрового номеру або про відсутність арештів та заборон, витяг із поземельної книги, незалежну експертну оцінку. Згідно з п.10 продавець зобов’язався сплатити всі комунальні платежі не пізніше 17-00 години 23.09.2013 року, знятися з реєстраційного обліку, не пізніше 15.09.2013 року звільнити об’єкт та забезпечити його звільнення іншими особами. Згідно п. 15. продавець несе повну відповідальність за діяльність або бездіяльність осіб-власників або осіб, які мешкають в об’єкті нерухомості у разі неможливості відчуження цього об’єкту або невиконання окремих пунктів цього договору . Згідно з п. 16. для виконання взятих на себе зобов’язань та для виконання зобов’язань продавцем [PERSON] передала [PERSON] аванс в розмірі 8150,00гр., що еквівалентно було 1000,00 доларам США. Згідно п. 18. договору про намір продавець в разі відмови продати об’єкт нерухомості, або в разі порушення ним п.п.6-14 договору, зобов’язується повернути передані гроші. Відповідно до акту від 03.09.2013 року [PERSON] отримав від [PERSON], на виконання договору про наміри укласти договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості, 8150,00грн. Однак, 23.09.2013 року договір купівлі-продажу указаного вище житлового будинку укладений не був, оскільки відповідач не надав необхідних документів на нерухоме майно. 23 вересня 2013 року приватним нотаріусом Харківського РНО [PERSON] складено свідоцтво про те, що [PERSON] 23 вересня 2013 року о 17год.15хв. знаходилась у приміщенні за адресою: Харківська область Харківський район сел. Пісочин Полтавське шосе №281. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання стонами. Згідно ст.570 ЦК України завдаток є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Згідно ч.2 ст.509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, зокрема, договорів та інших правочинів. Статтями 628, 639 ЦК України передбачають певні вимоги щодо змісту і форми договору, а ст.657 ЦК України передбачає ще й обов'язковою умовою для договору купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна необхідність їх укладення в письмовій формі, нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Аналіз змісту вказаних норм свідчить, що внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише при наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу будинку. Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою і змістом відповідав вимогам закону, між сторонам укладено не було, а сторони лише домовилися укласти такий договір в майбутньому, передані 03.09.2013 року [PERSON] відповідачу гроші у сумі 8150,00грн. є авансом. Судові витрати суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved