Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-19 00:00:00

позивач звернулася до суду з позовом до Земляничної сільської ради Білогірського району АР Крим, третя особа: Реєстраційна служба Білогірського районного управління юстиції АР Крим уточнивши позовні вимоги просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями загальною площею - 83,9 кв.м., житловою площею - 43,2 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS]. Позовні вимоги мотивує тим, що колгоспом «Зоря» Білогірського району АР Крим їй був проданий житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS]. Нею виплачена вартість житлового будинку в сумі 16405 рублів, що підтверджується квитанцією до приходного касового ордеру №69 від 22.03.1993 року та довідкою №86 від 13.12.2004 року КСП «Зоря» Білогірського району АР Крим. Відповідно до довідки №585 від 26.09.2013 року Земляничненської сільської ради Білогірського району АР Крим даний житловий будинок рахується на праві приватної власності за [PERSON] відповідно до записів погосподарської книги №4 стор. 145 особистий рахунок [NUMBER], за домоволодінням числиться земельна ділянка площею 0,2412 га. Відповідно до довідки №194 від 28.03.2013 року виконавчого комітету Земляничненської сільської ради Білогірського району АР Крим домоволодіння на балансі Земляничненської сільської ради не перебуває. Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №316892 позивачу на праві власності належить земельна ділянка площею 0,2412 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Позивач звернувся в Реєстраційну службу Білогірського районного управління юстиції АР Крим з питанням реєстрації права власності та видачі свідоцтва про право власності на житловий будинок, однак позивачу було відмовлено та пояснено, що державна реєстрація є неможливою, у зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ на домоволодіння відсутній. У зв'язку з вищевикладеним, просить визнати право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS]. Позивач у судове засідання не з'явилася, але надала заяву з проханням розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача - Земляничненської сільської ради Білогірського району АР Крим у судове засідання не з'явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю, позов визнає. Представник третьої особи - Реєстраційної служби Білогірського районного управління юстиції АР Крим у судове засідання не з'явився, надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутністю. Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, оскільки наявних у справі матеріалів достатньо для з'ясування прав і взаємовідносин сторін. Оскільки особи, що беруть участь у справі у судове засідання не з'явилися, суд вважає за можливе, відповідно до статті 197 ЦПК України не здійснювати фіксування процесу технічним засобом. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності суд дійшов до висновку, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що колгоспом «Зоря» Білогірського району АР Крим [PERSON] переданий житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами за адресою: [ADDRESS], що підтверджується випискою з рішення правління колгоспу «Зоря» від 27.10.1992 року, протокол №12 (а.с.6). [PERSON] виплатила за проданий житловий будинок позику в сумі 16405,00 рублів, що підтверджується квитанцією до приходного касового ордеру №69 від 22.03.1993 року (а.с.6). Відповідно до довідки №585 від 26.09.2013 року Земляничненської сільської ради Білогірського району АР Крим житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] рахується на праві власності за [PERSON] з 22.03.1993 року відповідно до записів в погосподарської книги №4, стор.145, особистий рахунок [NUMBER]. За домоволодінням відповідно державного акта на право власності на земельну ділянку ЯК №316892 значиться земельна ділянка загальною площею 0,2412 га (а.с.8). Відповідно до довідки №194 від 28.03.2013 року виконавчого комітету Земляничненської сільської ради Білогірського району АР Крим домоволодіння [ADDRESS] на балансі Земляничненської сільської ради не перебуває. (а.с.9) Загальна площа житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] складає - 83,9 кв.м., житлова площа - 43,2 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на нерухоме майно (а.с.11-14). Дійсна вартість житлового будинку з гоподарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] складає - 181748,87 грн., що підтверджується повідомленням №339 від 30.09.2013 року КРП СМ БРТІ (а.с.15). З аналізу пункту 20 Інструкції «Про порядок реєстрації будинків та домоволодінь в містах і селищах міського типу Української РСР», затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР 31.01.1966 року та погодженої Верховним судом Української РСР 15.01.1966 року, що діяла до 13.12.1995 року, убачається що право власності фізичної особи на жилий будинок може підтверджуватися записом в господарській книзі сільської ради. Саме на підставі цього запису виконком місцевої ради приймає рішення про оформлення права власності на будинок з видачею власнику відповідного свідоцтва. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають реєстрації. Обов'язковість державної реєстрації права власності на нерухоме майно встановлено також пунктом 1 частини 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року. В той же час в частині 5 ст. 3 цього ж Закону зазначено, що право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника нерухомого майна. Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Оскільки правовстановлюючий документ на зазначений будинок відсутній, [PERSON] не може зареєструвати право власності та отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок. Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За таких обставин враховуючи вищенаведене, суд вважає цілком обґрунтованим та законним визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, загальною площею - 83,9 кв.м., житловою площею - 43,2 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS].

Outcome: approved