Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-23 00:00:00

Позивач звернувся з зазначеним позовом мотивуючи тим, що йому [PERSON] по [ADDRESS] належить частка 31/100 в житловому будинку згідно Договору купівлі -продажу від 13 квітня 2005 року реєстр. № 1515(а.с.7 ), в якому зазначено, що покупець має частку в житловому будинку житловою площею 31,0 кв.м. та в господарсько-побутових будівлях, а саме сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В» та погрібу літ. «а »; [PERSON] належить частка 38/100 згідно Договору купівлі - продажу від 10 січня 2003 року реєстр. № 97(арк. 24 ц.с), в якому зазначено, що покупець купив однокімнатну квартиру № 1, загальною площею 29,1 кв.м., в тому числі жилої площі 10,9 кв.м. з надвірними будівлями до цієї квартири; [PERSON] належить частка 31/100 згідно Договору дарування від 24 грудня 1999 року реєстр. № 2951(арк.25 ц.с), в якому зазначено, що їй подаровано однокімнатну квартиру № 2, загальною площею 23,3 кв.м., в тому числі жилої площі 10,2 кв.м. з частиною надвірних будівель до цієї квартири. Між позивачем та сусідами не досягнуто домовленості щодо поділу в натурі майна, що є у спільній частковій власності, а саме: сараю - 2 - Б, уборної - 3 - В, погребу - 4 а . В зв'язку з чим, він не може скористатись своїм правам, закріпленим ч. З ст. 358 та ст. 361 ЦК України, а саме: отримати у володіння та користування ту частину спільного майна, яка відповідає його частці в спільній частковій власності, самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідачі розпоряджаються зазначеним майном, що належить їм на праві спільної часткової власності, як майном що належить їм на праві особистої приватної власності. В зв'язку цим виникла необхідність звернутись до суду, щоб встановити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS] в залежності від часток кожного співвласника. В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав. Відповідачі позовні вимоги не визнали та заявили клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи. 27.10.2011 року судом була призначена вказана експертиза, висновок експертизи складений №617 ,618/23 від 14.09.2012 року. Відповідно до висновків якої: По першому питанню. Враховуючи, що згідно даних Олександрійського Бюро технічної інвентаризації частка кожного співвласника у користуванні господарськими будівлями становить 1/З (акт розрахунку часток від 18.09.2000 року), але господарська будівля погріб літ. «а » віднесена тільки до квартири №1 , яка на теперішній час належить [PERSON], при розрахунку часток власників квартир №2 та №3 вищезазначена будівля не враховувалась. У договорі купівлі-продажу від 13.04.2005 року квартири №3, яка на теперішній час належить [PERSON]. зазначені сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В» та погріб літ. «а». Тому враховуючи вищезазначене, експерт в варіантах поділу в натурі господарських будівель сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В» та погрібу літ. «а » надавав дві суми компенсації з урахуванням вартості погрібу літ. «а » між всіма співвласниками та не враховуючи вартості погрібу літ. «а1» між всіма співвласниками, що зазначено в дослідницькій частині варіанти №1-5 та графічно надано в додатках 2-6. По другому питанню. Варіанти №1-5 поділу в натурі земельної ділянки в домоволодінні [ADDRESS] відповідно до часток кожного із співвласників, а саме 3/100 частки [PERSON] та 69/100 частин, тобто окремо 38/100 частин [PERSON] та 31/100 [PERSON] надані в дослідницькій частині та в графічних додатках № 2-6. По третьому питанню. Варіанти поділу в натурі господарсько-побутових будівель сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В» та погрібу літ. «а » в домоволодінні [ADDRESS] відповідно до часток кожного із співвласників, а саме 3/100 частки [PERSON] та 69/100 частин, тобто окремо 38/100 частин [PERSON] та 31/100 [PERSON] не виконувались, а виконувались згідно 1/3 частки кожному з співвласників згідно до акту розрахунку часток від 18.09.2000 року та враховуючи фактичне користування, надані в дослідницькій частині та в графічних додатках № 2-6. По четвертому питанню. Враховуючи, що згідно даних Олександрійського Бюро технічної інвентаризації частка кожного співвласника у користуванні господарськими будівлями становить 1/3 (акт розрахунку часток від 18.09.2000 року), а частки 31/100 та 69/100 відносяться в цілому до домоволодіння в тому числі й до земельної ділянки, тому виділ в натурі господарсько-побутових будівель сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В» та погрібу літ. «а1» в домоволодінні [ADDRESS] відповідно до часток 31/100 та 69/100 не виконувався. По п'ятому питанню. Варіанти №1-5 поділу в натурі господарсько-побутових будівель сараю літ.Б, вбиральні літ.В, та погрібу літ.А-1 в домоволодінні [ADDRESS] відповідно до часток кожного з ії співвласників надані в дослідницькій частині та в графічних додатках «2-6. Не погодившись з висновками судової будівельно-технічної експертизи відповідачі заявили клопотання про призначення додаткової експертизи. 23.04.2013 року Олександрійським міськрайонним судом було призначено додаткову експертизу. Відповідно до установчих документів [PERSON] належить частка 31/100 згідно Договору купівлі -продажу від 13 квітня 2005 року реєстр. № 1515(арк.7 ц.с), в якому зазначено, що покупець має частку в житловому будинку житловою площею 31,0 кв.м. та в господарсько-побутових будівлях, а саме сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В» та погрібу літ. «а1»; - [PERSON] належить частка 38/100 згідно Договору купівлі - продажу від 10 січня 2003 року реєстр. № 97(арк. 24 ц.с), в якому зазначено, що покупець купив однокімнатну квартиру № 1, загальною площею 29,1 кв.м., в тому числі жилої площі 10,9 кв.м. з надвірними будівлями до цієї квартири; - [PERSON] частка 31/100 згідно Договору дарування від 24 грудня 1999 року реєстр. № 2951(арк.25 ц.с), в якому зазначено, що їй подаровано однокімнатну квартиру № 2, загальною площею 23,3 кв.м., в тому числі жилої площі 10,2 кв.м. з частиною надвірних будівель до цієї квартири. Згідно з актом розрахунку визначення ідеальних часток станом на 18.09.2000 року (арк. 74 ц.с): - Власнику квартири № 1 в житловому будинку належать сіни літ. «1-1» площ. 6,6 кв.м., кухня літ. «1-2» площ. 11,6 кв.м. та житлова кімната літ. «1-3» площ. 10,9 кв.м. Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», погріб літ. «а », що становить 39/100 часток, що на 1/100 більше належного; - Власнику квартири № 2 в житловому будинку належать сіни літ. «2-1» площ. 4,1 кв.м., кухня літ. «2-2» площ. 9,0 кв.м., житлова кімната літ. «2- 3» площ. 10,2 кв.м. Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», , що становить 3/10 часток, що на 1/100 менше належного; - Власнику квартири № 3 в житловому будинку належить сіни літ. «3-1» площ. 4,0кв.м., житлова кімната літ. «3-2» площ. 19,2 кв.м. Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», ґанок, що становить 31/100 часток, що відповідає його ідеальній частці. Відповідно до акту фактичного користування станом на 18.09.2000 року (арк. 73 ц.с.) : - Власнику квартири № 1 в житловому будинку належать сіни літ. «1 -1» площ. 6,6 кв.м., кухня літ. «1-2» площ. 11,6 кв.м. та житлова кімната літ. «1-3» площ. 10,9 кв.м. Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», огорожа та мощення загального користування; - Власнику квартири № 2 в житловому будинку належить сіни літ. «2-1» площ. 4,1 кв.м., кухня літ. «2-2» площ. 9,0 кв.м., житлова кімната літ. «2- 3» площ. 10,2 кв.м. - Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», огорожа та мощення загального користування; - Власнику квартири № 3 в житловому будинку належить сіни літ. «3-1» площ. 4,0кв.м., житлова кімната літ. «3-2» площ. 19,2 кв.м. - Господарські будівлі: 1/3 сараю літ. «Б», 1/3 вбиральні літ. «В», огорожа та мощення загального користування. Хто з співвласників фактично користується погрібом літ. «а » в даному документі не зазначено. Під час огляду домоволодіння [ADDRESS] експертом був досліджений фактичний порядок користування земельною ділянкою між співвласниками та фактичні межі земельної ділянки. На теперішній час земельна ділянка в даному домоволодінні не поділена в натурі між співвласниками у відповідності з дольовими частками, що підтверджується листом від 17.04.2012 за № 259 Міжміського бюро технічної інвентаризації м. Олександрії (арк. 72 ц.с). Визначити фактичну площу даної земельної ділянки на теперішній час експерт не має можливості, тому що ліва бокова межа та задня межа порушена суміжними землекористувачами, а саме частина земельної ділянки у формі трапеції площею 12,8кв.м. огороджена парканом з залізобетонних плит та самовільно приєднана до суміжного домоволодіння, а задня межа не має огородження фізичними межами ( фото № 13,14 додатку 1). Згідно з вищезазначеним, враховуючи, що фактичні межі та площ;, земельної ділянки повинні відповідати технічній документації, тому за основу при проведенні експертизи, експерт приймає до уваги розміри меж та площу земельної ділянки зазначені в технічному паспорті, який знаходиться в матеріалах цивільної справи (арк. 9 ц.с). При встановлені можливого поділу в натурі земельної ділянки між співвласниками за основу приймались наступні вимоги нормативно -технічної документації : «Самовільно побудовані будівлі, споруди та прибудови не перешкоджають розробці варіантів поділу земельної ділянки, згідно чинного законодавства». Виходячи з площі земельної ділянки 708,0 кв.м. та часток зазначених в технічній документації, можливо зазначити, що співвласникам повинно належати: - [PERSON] з часткою 31/100 - 219,48 кв.м.; - [PERSON] з часткою 38/100 - 269,04 кв.м.; - [PERSON] з часткою 31/100 - 219,48 кв.м. Дійсна вартість господарських будівель сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», погрібу піт. «а » згідно зведеного акту вартості будівель та споруд станом на 26.06.2013 року складає: - сарай літ. «Б» - 1504 грн.; - вбиральня літ. «В» - 1227 грн.; - погріб літ. «а1» - 2276 грн. Разом складає: 5007,0 грн. без урахування ПДВ. Згідно з актом розрахунку ідеальних часток 1/3 кожному, вартість господарських будівель кожного з співвласників становить: - [PERSON] з часткою 1/3 - 1669 грн.; - [PERSON] з часткою 1/3 - 1669 грн.; - [PERSON] з часткою 1/3-1669 грн. При умові, що до розрахунку по 1/3 частки кожному не враховувати погріб літ. «а1» вартість якого становить 2276,0 грн., то загальна вартість сараю літ. «Б» та вбиральні літ. «В» складає 2731,0 грн. без урахування ПДВ, то кожному з співвласників повинно належати: - [PERSON] з часткою 1/3 - 910,0 грн.; - [PERSON] з часткою 1/3 - 910,0 грн.; - [PERSON] з часткою 1/3-910,0 грн. Досліджуючи технічну документацію експертом було встановлено, що всі квартири, які розташовані в будинку [ADDRESS], мають відокремлені входи, а саме: - вхід в квартиру №1, яка належить [PERSON], розташований з боку лівої бокової межі домоволодіння (фото № 7,9 додатку 1) ; - вхід в квартиру №2, яка належить [PERSON], розташований з боку правої бокової межі домоволодіння (фото № 4,6 додатку 1); - вхід в квартиру №3, яка належить [PERSON], розташований з боку фасадної межі домоволодіння (фото № 1,5 додатку 1). Досліджуючи 4-ри варіанти у графічних схемах можливого на думку відповідачів [PERSON], порядку поділу в натурі земельної ділянки та господарських будівель при домоволодінні [ADDRESS] у відповідності до ідеальних часток всіх 3-х співвласників, експерт може зазначити наступне: - надані схеми не мають розмірів меж запропонованих співвласникам ділянок, не вирахувана площа кожної ділянки, тому зазначити, що запропоновані варіанти поділу в натурі відповідають ідеальним часткам всіх 3-х співвласників неможливо; - в варіантах 2,3,4 співвласнику [PERSON] запропонована земельна ділянка з боку лівої бокової межі для обслуговування стіни будинку, але не зазначено доступу до неї. Враховуючи вищенаведене, експерт не може зазначити, що запропоновані відповідачами варіанти технічно можливі. При розробці варіантів поділу земельної ділянки експерт керувався відповідністю земельних ділянок ідеальним часткам співвласників, можливістю кожному співвласнику без перешкод користуватись своєю часткою в домоволодінні, згідно ухвали суду залишення двору з загальним користуванням, а також приймались до уваги побажання співвласників та схеми поділу надані відповідачами [PERSON]. Варіант №1 порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні [ADDRESS] у відповідності до ідеальних часток згідно розмірів зазначених в технічному паспорті. Співвласнику [PERSON] з часткою 31/100 пропонується в користування -відокремлена земельна ділянка площею 219,48кв.м., що відповідає його ідеальній частці, на якій розташовані належна йому частина житлового будинку літ. «А» кв. № 3 та господарська будівля - сарай літ. «Б» (в графічному додатку № 2 зазначено жовтим кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - Від лівої бокової межі вздовж фасадної межі по ламаній довжиною 4,0+4,40+1,40+3,14+0,46м; - Від фасадної межі поворот ліворуч в глиб ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» довжиною 3,0 м; - Поворот ліворуч по розподільних перегородках житлового будинку літ. «А» до зовнішньої стіни будинку; - Від зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку лівої бокової межі довжиною 1,0м; - Поворот праворуч в глиб земельної ділянки довжиною 14,0м; - Поворот праворуч на 90 град, довжиною 1,0м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 9,60 м; - Поворот праворуч на 90 град, довжиною 1,0м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 7,30 м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 1,0м; - Поворот праворуч до перетину з задньою межею довжиною 10,20 м; - Поворот ліворуч вздовж задньої межі до перетину з лівою боковою межею довжиною 4,30 м; - Поворот ліворуч вздовж лівої бокової межі до перетину з фасадною межею довжиною 46,53 м. Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 пропонується земельна ділянка площею 48,50кв.м. на якій розташована належна співвласнику частина житлового будинку літ. «А» та господарська будівля - погріб літ. «а » (в графічному додатку № 2 зазначено синім кольором). Також співвласнику [PERSON] з часткою 38/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 164,04кв.м., яка розташована в середній частині домоволодіння (в графічному додатку № 2 зазначено синім кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - На відстані 7,10м від правої бокової межі вздовж задньої межі довжиною 4,10м; - Поворот ліворуч від задньої межі в глиб земельної ділянки довжиною 10,20м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 1,0м; - Поворот праворуч на 90 град, довжиною 7,30м; - Поворот праворуч на 90 град, довжиною 1,0м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 9,60м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 6,90м; - Поворот ліворуч на 90 град, в напрямку задньої межі довжиною 21,90м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 2,75м; - Поворот праворуч на 90 град, до перетину з задньою межею довжиною 5,15м. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] в загальне користування пропонується земельна ділянка площею 113,0 кв.м. (1/2=56,50 кв.м.) (в графічному додатку № 2 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 складає 269,04 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 пропонується в користування земельна ділянка площею 30,90кв.м. на якій розташована належна співвласнику частина житлового будинку літ. «А» (в графічному додатку № 2 зазначено рожевим кольором). Також співвласнику [PERSON] з часткою 3/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 132,08кв.м., яка розташована вздовж правої бокової межі домоволодіння (в графічному додатку № 2 зазначено рожевим кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - На відстані 19,40м від фасадної межі вздовж правої бокової межі до перетину з задньою межею довжиною 27,0м; - Поворот ліворуч вздовж задньої межі довжиною 7,10м; - Поворот ліворуч від задньої межі в глиб земельної ділянки довжиною 5,15м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 2,75м; - Поворот праворуч на 90 град, довжиною 21,90м; - Поворот ліворуч до перетину з правою боковою межею довжиною 4,30м. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] в загальне користування надається земельна ділянка площею 113,0 кв.м. (1/2=56,50 кв.м.) (в графічному додатку № 2 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Згідно з вищенаведеним варіантом розподілу земельної ділянки співвласники мають змогу користуватись без перешкод своїми частками в домоволодінні Співвласнику [PERSON] пропонується в користування ціла будівля сараю літ. «Б» вартістю 1504грн., що на 165,0 грн. менше належного з урахуванням погрібу літ. «а1» та на 594,0 грн. більше належного без урахування погрібу літ. «а ». Співвласнику [PERSON] пропонується ціла будівля погрібу літ. «а1» вартістю 2276 грн., що на 607,0грн. більше з урахуванням погрібу, та на 910,0грн. менше без урахування погрібу. Співвласнику [PERSON] пропонується ціла будівля вбиральні літ. «В» вартістю 1227,0 грн., що на 442,0грн. менше з урахуванням погрібу та на 317,0грн. більше без урахування погрібу. Згідно з вищезазначеним Співвласник [PERSON] повинен сплатити співвласнику [PERSON] компенсацію у розмірі - 594,0грн., якщо погріб не враховувати, за перевищення вартості частки в господарських будівлях. Співвласник [PERSON] повинен сплатити співвласнику [PERSON] компенсацію у розмірі - 317,0грн., якщо погріб не враховувати, за перевищення вартості частки в господарських будівлях. Співвласник [PERSON] повинен сплатити співвласнику [PERSON] компенсацію у розмірі - 442,0грн., якщо погріб враховувати та співвласнику [PERSON] компенсацію у розмірі - 165,0грн., якщо погріб враховувати, за перевищення вартості частки в господарських будівлях. Варіант №2 порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні [ADDRESS] Кіровоградської області у відповідності до ідеальних часток згідно розмірів зазначених в технічному паспорті. Співвласнику [PERSON] з часткою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 60,60кв.м. вздовж фасадної та лівої бокової межі, на якій розташована належна йому частина житлового будинку літ. «А» кв. № 3 (в графічному додатку № 3 зазначено жовтим кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - Від лівої бокової межі вздовж фасадної межі по ламаній довжиною 4,0+4,40+1,40+3,14+0,46м; - Від фасадної межі поворот ліворуч в глиб ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А»довжиною 3,0 м; - Поворот ліворуч по розподільних перегородках житлового будинку літ. «А» до зовнішньої стіни будинку; - Від зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» в напрямку лівої бокової межі довжиною 4,0м; - Поворот ліворуч по лівій боковій межі до перетину з фасадною межею довжиною 5,30м. Також Співвласнику [PERSON] з часткою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 97,15кв.м. вздовж задньої та лівої бокової межі, на якій розташована належна йому частина сараю літ. «Б» (в графічному додатку № 3 зазначено жовтим кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - Від лівої бокової межі вздовж задньої межі довжиною 7,80м; - Поворот праворуч від задньої межі в глиб земельної ділянки довжиною 12,80м; Поворот праворуч на 90 град, до зовнішньої стіни сараю літ. «Б», далі по розподільних перегородках сараю літ. «Б», далі від зовнішньої стіни сараю літ. «Б» до перетину з лівою боковою межею загальною довжиною 7,80м; - Поворот праворуч вздовж лівої бокової межі до перетину з задньою межею довжиною 12,90м. Співвласнику [PERSON] пропонується 1/3 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 61,73 кв.м. (1/3 хі85,20 ) (в графічному додатку № 3 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 30,90кв.м., на якій розташована належна співвласнику частина житлового будинку літ. «А» квартира №2 земельна ділянка під належною йому часткою сараю літ. «Б» площею 5,28 кв.м. (в графічному додатку № 3 зазначено рожевим кольором). Також Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 121,57кв.м, яка розташована вдовж задньої та правої бокової межі. Межі розподілу мають такий вигляд: - На відстані 19,40м від фасадної межі вздовж правої бокової межі до перетину з задньою межею довжиною 27,0м; - Поворот ліворуч вздовж задньої межі довжиною 7,70м; - Поворот ліворуч від задньої межі в глиб земельної ділянки довжиною 4,15м; - Поворот ліворуч до перетину з зовнішньою стіною вбиральні літ. «В» довжиною 1,50м; - Поворот ліворуч по зовнішній стіні стіною вбиральні літ. «В» довжиною 2,90м; - Поворот праворуч по зовнішній стіні вбиральні літ. «В» довжиною 1,70м; - Поворот праворуч по зовнішній стіні вбиральні літ. «В» далі в глиб ділянки загальною довжиною 25,80м; - Поворот ліворуч до перетину з правою боковою межею довжиною 4,30м. Співвласнику [PERSON] пропонується 1/3 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 61,73 кв.м. (1/3 хі 85,20 ) (в графічному додатку № 3 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 48,0кв.м., на якій розташована належна співвласнику частина житлового будинку літ. «А» квартира № 1 та господарська будівля - погріб літ. «а1» (в графічному додатку № 3 зазначено синім кольором). Також Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 53,0 кв.м, яка розташована вдовж лівої бокової межі (в графічному додатку № 3 зазначено синім кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - На відстані 19,53м від фасадної межі вздовж лівої бокової межі довжиною 14,10м; - Поворот праворуч до перетину з зовнішньою стіною сараю літ. «Б» довжиною 1,10м; - Поворот праворуч по зовнішньої стіні сараю літ. «Б» довжиною 1,76м; - Поворот праворуч по перегородці сараю літ. «Б»; - Поворот праворуч по зовнішній стіні сараю літ. «Б», далі в напрямку фасадної межі загальною довжиною 12,36м; - Поворот ліворуч до перетину з лівою боковою межею довжиною 4,0м. Також Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 105,81кв.м, яка розташована в середній частині домоволодіння (в графічному додатку № З зазначено синім кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - На відстані 19,40м від фасадної межі та 4,30м від правої бокової межі поворот праворуч в напрямку задньої межі довжиною 21,90м; - Поворот ліворуч в напрямку лівої бокової межі довжиною 3,20м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 7,80м; - Поворот праворуч на 90 град, довжиною 2,20м; - Поворот ліворуч на 90 град, в напрямку фасадної межі довжиною 14,10м; - Поворот ліворуч на 90 град, в напрямку правої бокової межі довжиною 5,45м. Співвласнику [PERSON] пропонується 1/3 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 61,73 кв.м. (1/3 хі 85,20 ) (в графічному додатку № 3 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 складає 269,04 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Згідно з вищенаведеним варіантом розподілу земельної ділянки співвласники мають змогу користуватись без перешкод своїми частками е» домоволодінні Співвласнику [PERSON] пропонується в користування 1/3 частка будівлі сараю літ. «Б» вартістю 501,0грн. та вбиральня літ. «В» вартістю 1227,0 грн. (1/3x1227,0=409,0грн.) пропонується співвласникам в спільне користування, що на 759,0 грн. менше належного з урахуванням погрібу літ. «а » та відповідає його частці без урахування погрібу літ. «а1». Співвласнику [PERSON] пропонується ціла будівля погрібу літ. «а1» вартістю 2276 грн., користування 1/3 частка будівлі сараю літ. «Б» вартістю 501,0грн. та вбиральня літ. «В» вартістю 1227,0 грн. (1/3х1227,0=409,0грн.) пропонується співвласникам в спільне користування що на 1518,0грн. більше з урахуванням погрібу, та відповідає його частці без урахування погрібу. Співвласнику [PERSON] пропонується в користування 1/3 частка будівлі сараю літ. «Б» вартістю 501,0грн. та вбиральня літ. «В» вартістю 1227,0 грн. (1/3х1227,0=409,0грн.) пропонується співвласникам вспільне користування, що на 759,0 грн. менше належного з урахуванням погрібу літ. «а1» та відповідає його частці без урахування погрібу літ. «а ». Згідно з вищезазначеним Співвласник [PERSON] повинен сплатити співвласникам [PERSON] та [PERSON] компенсацію у розмірі - по 759,0грн. кожному, якщо погріб не враховувати, за перевищення вартості частки в господарських будівлях. Варіант №3 порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні [ADDRESS] Кіровоградської області у відповідності до ідеальних часток згідно розмірів зазначених в технічному паспорті. Співвласнику [PERSON] з часткою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 39,40кв.м. вздовж фасадної межі, на якій розташована належна йому частина житлового будинку літ. «А» кв. № З (в графічному додатку № 4 зазначено жовтим кольором). Також Співвласнику [PERSON] з часткою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 159,88кв.м. вздовж задньої та правої бокової межі, на якій розташована ціла будівля вбиральні літ. «В» (в графічному додатку № 4 зазначено жовтим кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - На відстані 14,50м від фасадної межі вздовж правої бокової межі до перетину з задньою межею довжиною 31,90м; - Поворот ліворуч вздовж задньої межі довжиною 12,70м; - Поворот ліворуч від задньої межі в глиб земельної ділянки довжиною 5,15м; - Поворот ліворуч до перетину з зовнішньою стіною вбиральні літ. «В» довжиною 1,50м; - Поворот ліворуч в напрямку правої бокової межі довжиною 9,20м; - Поворот праворуч на 90 град, в напрямку фасадної межі довжиною 26,70м; - Поворот ліворуч на 90 град, до перетину з правою боковою межею довжиною 3,50м. Співвласнику [PERSON] пропонується 1/3 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 16,0 кв.м. (1/3x48,0 ) та 1/2 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 4,20 кв.м. (1/2x8,40 ) (в графічному додатку № 4 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 30,90кв.м. на якій розташована належна йому частина житлового будинку літ. «А» кв. № 2 (в графічному додатку № 4 зазначено рожевим кольором). Також Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 168,38кв.м., яка розташована в середній частині домоволодіння (в графічному додатку № 4 зазначено рожевим кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - На відстані 14,50м від фасадної межі та 3,50м від правої бокової межі поворот праворуч в напрямку задньої межі довжиною 26,70м; - Поворот ліворуч в напрямку лівої бокової межі довжиною 7,85м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 5,05м; - Поворот ліворуч на 90 град, довжиною 1,15м; - Поворот праворуч на 90 град, в напрямку фасадної межі довжиною 16,75м; - Поворот ліворуч на 90 град, в напрямку правої бокової межі довжиною 3,20м; - Поворот праворуч на 90 град, в напрямку фасадної межі довжиною 4,90м; - Поворот ліворуч на 90 град, в напрямку правої бокової межі довжиною 3,50м. Співвласнику [PERSON] пропонується 1/3 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 16,0 кв.м. (1/3x48,0 ) та 1/2 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 4,20 кв.м. (1/2x8,40 ) (в графічному додатку № 4 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 31/100 складає 219,48 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 пропонується в користування відокремлена земельна ділянка площею 253,04кв.м., на якій розташована належна співвласнику частина житлового будинку літ. «А» квартира № 1 та господарські будівлі - погріб літ. «а1» та ціла будівля сараю літ. «Б» (в графічному додатку № 4 зазначено синім кольором). Межі розподілу мають такий вигляд: - Від лівої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною 3,0 м; - Від фасадної межі поворот ліворуч довжиною 8,40м; - Поворот праворуч до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А» довжиною 1,0м; - далі по розподільних перегородках житлового будинку літ. «А» до зовнішньої стіни будинку; - поворот ліворуч по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» довжиною 4,65м; - поворот ліворуч по зовнішній стіні житлового будинку літ. «А» довжиною 1,20м; - від зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» довжиною 1,50м; - поворот ліворуч на 90 град, довжиною 2,70м; - поворот праворуч на 90 град, довжиною 4,90м; - поворот ліворуч на 90 град, довжиною 3,20м; - поворот праворуч на 90 град, довжиною 16,75м; - поворот ліворуч на 90 град, довжиною 1,15м; - поворот праворуч на 90 град, довжиною 5,05м; - поворот ліворуч на 90 град, довжиною 1,35м; - поворот праворуч на 90 град, до перетину з задньою межею довжиною 5,15м; - поворот ліворуч вздовж задньої межі до перетину з лівою боковою межею довжиною 2,80м; - поворот ліворуч від задньої межі вздовж лівої бокової межі до перетину з фасадною межею довжиною 46,53м. Співвласнику [PERSON] пропонується 1/3 частка земельної ділянки, яка надається в загальне користування площею 16,0 кв.м. (1/3x48,0 ) (в графічному додатку № 4 зазначено білим кольором). Загальна площа земельних ділянок, що пропонуються Співвласнику [PERSON] з частою 38/100 складає 269,04 кв.м., що відповідає його ідеальній частці. Згідно з вищенаведеним варіантом розподілу земельної ділянки співвласники мають змогу користуватись без перешкод своїми частками в домоволодінні Співвласнику [PERSON] пропонується в користування будівля вбиральні літ. «В» вартістю 1227,0 грн. пропонується співвласникам в спільне користування, що на 442,0 грн. менше належного з урахуванням погрібу літ. «а » та на 317,0 грн. більше належного без урахування погрібу літ. «а ». Співвласнику [PERSON] пропонується ціла будівля погрібу літ. «а » вартістю 2276 грн., та ціла будівля сараю літ. «Б» вартістю 1504,0грн., що на 2111,0 грн. більше з урахуванням погрібу, та на 594,0 грн. більше без урахування погрібу. Згідно з вищезазначеним Співвласник [PERSON] повинен сплатити співвласнику [PERSON] компенсацію у розмірі 442,0 грн., якщо погріб враховувати та співвласнику [PERSON], 1669,0 грн., якщо погріб враховувати за перевищення вартості частки в господарських будівлях. Співвласник [PERSON] повинен сплатити компенсацію співвласнику [PERSON] у розмірі 317,0 грн., якщо погріб не враховувати. Співвласник [PERSON] повинен сплатити компенсацію співвласнику [PERSON] у розмірі 594,0 грн., якщо погріб не враховувати. Це і є можливі варіанти користування земельною ділянкою та виділу в натурі господарсько-побутовнх будівель за адресою: [ADDRESS]. Позивач не погодився з вказаними варіантами запропонованими додатковою судовою будівельно-технічною експертизою та наполягає на варіантах 1 або 2 запропоновані першою експертизою. Від стягнення з відповідачів судових витрат по справі [PERSON] в судовому засіданні відмовився Відповідачі наполягають на варіанті №3 додаткової судово-будівельної експертизи. Відповідно до довідки Олександрійського МБТІ №614 від 12.12.2011 року [PERSON] в його користуванні на підставі договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] також знаходиться погріб «а-1» /а.с.71/ Згідно ч. З ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Ч. 1 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Відповідно до Технічного паспорту на житловий будинок по [ADDRESS] визначено, що у фактичному користуванні за вказаною адресою знаходиться земельна ділянка площею 708,0 кв. м в тому числі забудовано (під будівлями) - 144,1 кв. м. Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р., у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Пункт 21 Постанови № 7 від 16.04.2004 р. встановлює, що якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Згідно ч. 2 ст. 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. З врахуванням викладеного, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов має бути задоволений частково. На підставі викладеного,

Outcome: approved