Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-16 00:00:00

Фермерське господарство «Аннушка» звернулося до суду з позовом до [PERSON] та Камяномостівської сільської ради Миколаївської області про визнання права власності на комплекс нежитлових будівель (свинарник, вбиральня, літній майданчик, склад та тамбур), розташованих по вул. Заводській, 1-а в селищі Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області. В судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги в повному обємі, та пояснив, що з 2001 року на законних підставах постійно користується нерухомим майном по вул. Заводській, 1-а в селищі Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області, яке раніше знаходилося у власності ВАТ «Камяномостівський завод сільськогосподарських машин». Відповідне нерухоме майно було викуплено ним у попереднього власника. Придбаваючи нерухоме майно, позивач виходив з того, що він оформив всі документи, необхідні для подальшого користування або розпорядження даною нерухомістю. Але на даний час виявилося, що дане майно не внесено до державних реєстрів, а у звязку з ліквідацією попереднього власника оформити право власності за позивачем в позасудовому порядку неможливо. Оскільки позивач більш ніж десять років володіє вищевказаним нерухомим майном, тому просить визнати за ним право власності на вказане майно за набувальною давністю. Відповідачі по справі [PERSON] та представник Камяномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі. Зясувавши позицію позивача, письмові клопотання відповідачів, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги фермерського господарства «Аннушка» необхідно задовольнити. Підставами для таких висновків стало наступне: Позивач - фермерське господарство «Аннушка» було створено в 1992 році. Основним видом діяльності позивача є вирощування зернових та технічних культур, овочівництво та розведення свиней. Для здійснення своєї виробничої діяльності в 2001 році позивач отримав в оренду у ВАТ «Камяномостівський завод сільськогосподарських машин» комплекс нежитлових будівель по вул. Заводській, 1-а, в селищі Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області. 04 вересня 2006 року та 18 жовтня 2006 року позивач уклав угоди про придбання у ВАТ «Камяномостівський завод сільськогосподарських машин» комплексу нежитлових будівель по вул. Заводській, 1-а, в селищі Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області. В результаті укладення вказаних цивільно-правових угод та їх реєстрації в Первомайському МБТІ позивач набув в установленому порядку право власності на нерухоме майно. Після придбання комплексу нежитлових будівель в 2008 році позивач уклав з відповідачем 2 Камяномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області договір оренди земельної ділянки, де розташовані придбані ним будівлі. Вказаний договір укладено терміном на 49 років та зареєстровано 13 лютого 2008 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 040802200001 державним реєстратором [PERSON] Придбане нерухоме майно використовувалося позивачем в його господарській діяльності. Будь-яких заперечень або зауважень з приводу користування даним майном від державних або комунальних органів до позивача не надходило. 30 квітня 2013р. в ході інвентаризації, яка проводилася Первомайським БТІ за замовленням позивача, було зясовано, що на орендованій ФГ «Аннушка» земельній ділянці по вул. Заводській, 1-а, в селищі Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області виявлено ряд господарських будівель, які з невідомих для позивача обставин не були не внесені попереднім власником до реєстраційних та облікових даних Первомайського БТІ. Оформити дану нерухомість позивач не має можливості, оскільки не здійснював її будівництво та отримав її разом з обєктами нерухомого майна під час їх орендування, а в наступному при його купівлі у ВАТ «Камяномостівський завод сільськогосподарських машин». За замовленням позивача експерт з технічного обстеження будівель та споруд [PERSON] провела 30.04.2013 року обстеження не зареєстрованих будівель (копія звіту експерта додається). Висновком експерта було встановлено, що за результатами проведення технічного обстеження свинарник загальною площею 1334,30 м2 (літера «Ж»), вбиральня загальною площею 1,10 м2 (літера «Ф»), літній майданчик загальною площею 101,60 м2 (літера «Ф1»), склад загальною площею 107,60 м2 (літера «ФІІІ») та тамбур загальною площею 7,60 м2 (літера «ФIV») по вул. Заводській, 1-а в селищі Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області, які належать ФГ «Аннушка», відповідають вимогам надійної і безпечної експлуатації. Будівлі можна експлуатувати за їх функціональним призначенням. В судове засідання позивач надав Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, в якому зазначається, що на даний час ВАТ «Камяномостівський завод сільськогосподарських машин» ліквідовано. Також в судовому засіданні позивач пояснив, що акціонер [PERSON] як можливий набувач майна ліквідованого ВАТ «Камяномостівський завод сільськогосподарських машин», якого позивач знайшов згідно облікових даних акціонерів, та Камяномостівська сільська рада, не бажають здійснювати оформлення нерухомого майна. В своїх клопотаннях, які надійшли на адресу суду, відповідачі не заперечували факт законного користування понад 10 років фермерським господарством «Аннушка» нерухомим майном ВАТ «Камяномостівський завод сільськогосподарських машин», позов визнали в повному обсязі. Зясувавши позицію позивача, розглянувши письмові клопотання відповідачів, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ФГ «Аннушка» необхідно задовольнити, оскільки відсутність визнаного за позивачем права власності на вищевказані будівлі обмежує його права власника вільно розпоряджатися належним йому майном. Частиною 1 статті 344 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. У відповідності до частини 4 статті 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду, а тому є підстави для визнання права власності на комплекс нежитлових будівель (свинарник, вбиральня, літній майданчик, склад та тамбур), розташованих по вул. Заводській, 1-а в селищі Камяний Міст Первомайського району Миколаївської області.

Outcome: approved