Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить: - визнати договір купівлі-продажу домоволодіння разом з земельною ділянкою укладений з [PERSON] дійсним; - визнати за ним право власності на домоволодіння [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,3380 гектарів, розташовану на території Павлівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області. Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 17 вересня 2012 року між [PERSON] та [PERSON] укладено усну угоду купівлі-продажу житлового будинку разом з земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS]. В підтвердженні укладання договору відчуження майна [PERSON] надано [PERSON] відповідну розписку на отримання обумовлених грошових коштів. З часу придбання будинку позивачем здійснюється експлуатація об'єкту нерухомого майна за призначенням. Нотаріального посвідчення договору сторонами вчинено не було, з причини відсутності на ім'я відповідача правовстановлюючих документів на спірне нерухоме майно. Судовим рішенням від 30 серпня 2013 року засвідчено право власності [PERSON] на домоволодіння [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,3380 гектарів в порядку спадкування. Разом з тим, відповідач продовжує ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, укладеного з [PERSON] На теперішній час позивач фактично володіючи спірним будинком позбавлений можливості здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно на своє ім'я з причини ухилення [PERSON] дотриматися вимог ст. 657 ЦК України. Вказані підстави зумовили [PERSON] звернутись до суду за захистом своїх майнових прав в порядку ст.ст. 16, 319, 375, 376, 380 ЦК України. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явилася, в порядку ст. 158 ЦПК України, надіслала на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи в її відсутність, при чому позовні вимоги підтримані, інших доказів на обґрунтування заявлених вимог позивач не надає, будь-яких клопотань та заяв не заявляє. Відповідач [PERSON] позовні вимоги визнав шляхом надіслання на адресу суду відповідної заяви, з наявним клопотанням розгляду справи в його відсутність. Суд, дослідивши матеріали справи, належно з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що 17 вересня 2012 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір купівлі-продажу домоволодіння [ADDRESS] разом з земельною ділянку площею 0,3380 гектарів. Цей факт підтверджено розпискою відповідача про отримання від [PERSON] грошових коштів в рахунок продажу вказаного нерухомого майна. Досліджувана розписка, як за формою (за загальним правилом оформляється написанням власноручно особою, яка її дає), так й за змістом містить докази виникнення прав та обов'язків осіб, відносно яких цінний документ написано. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Дотримання сторонами цих вимог закону відкладено на пізніший строк, в зв'язку з потребою часу для юридичного оформлення прав [PERSON] на успадковане майно, а саме житловий будинок [ADDRESS] разом з земельною ділянку площею 0,3380 гектарів. Рішенням Мар'їнського районного суду Донецької області від 30 серпня 2013 року за [PERSON] визнано право власності за спадщиною за законом на вказану земельну ділянку та житловий будинок з господарськими побудовами. Реєстраційною службою Мар"їнського районного управління юстиції Донецької області здійснено Державну реєстрацію прав власності на домобудівництво [ADDRESS] на ім'я [PERSON], що підтверджено відповідним витягом № 10154235. За усуненням причин неможливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу від 17 вересня 2012 року, [PERSON] ухиляється від виконання вимог закону за посиланням на відсутність в цьому зацікавленості. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Враховуючи вказане, суд приходить до висновку про виконання сторонами по справі договору купівлі-продажу житлового будинку разом з земельною ділянкою, тому угода має бути визнана дійсною, незважаючи на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення. Відповідно до статей 220, 655 ЦК України укладена угода є дійсною та підлягає виконанню. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За дослідженням доказів по справі суд прийшов до висновку, що [PERSON], в силу ст. 316 ЦК України, має право на спірний житловий будинок та земельну ділянку, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Позов про визнання права власності - це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту належності позивачу права власності на спірне майно. Такий позов може бути заявлено титульним власником, права якого оспарюються, заперечуються або не визнаються іншими особами. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання слугує підтвердження позивачем своїх прав на майно. Зазначене підтверджується ст. 392 ЦК України та відповідає тому способу захисту своїх прав та інтересів який обрала [PERSON] З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що визнання за [PERSON] права власності на житловий будинок [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,3380 гектарів, розташовану на території Павлівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, - не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. На підставі ст.ст. 220, 319, 328, 375, 376, 392 ЦК України,

Outcome: approved