Jurisdiction: civil
Date: 2013-10-02 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернулась до суду з позовом, який заявою від 23.09.2013 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/52 частин нежитлових приміщень по [ADDRESS] в м. Ізмаїлі Одеської області, визнати за [PERSON] право власності на об'єкт нерухомості, який складається з нежитлових будівель, а саме: кафе - магазину літ. «А», з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані №№ 1-кафе - магазин, площею 65,0 кв.м.; 2 - кухня, площею 3,5 кв.м.; 3 - санвузол, площею 1,9 кв.м.; 4 - коридор, площею 1,6 кв.м.; 5 - кабінет, площею 7,5 кв.м.; 6 - коридор, площею 1,6 кв.м.; 8 - склад, площею 6,7 кв.м.; 9 - коридор, площею 3,0 кв.м., загальною площею 90,8 кв.м.; гараж літ. «Ж» з приміщеннями, позначеним в плані №№ 1 - гараж, площею 26,1 кв.м.; 2 - склад, площею 5,3 кв.м.; 3 - гараж, площею 17,0 кв.м., загальною площею 48,4 кв.м.; вбиральня літ. «Е», а також господарські (надвірні) споруди: № 6 - огорожа; № 7 - ворота; № 8 - хвіртка. Припинити між [PERSON] та [PERSON], товариством з обмеженою відповідальністю «Вис - Транс» право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна по [ADDRESS] в м. Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості по [ADDRESS] в м. Ізмаїлі Одеської області, який складається з нежитлових будівель, а саме: кафе - магазину літ. «А», з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані №№ 1 - кафе - магазин, площею 65,0 кв.м.; 2 - кухня, площею 3,5 кв.м.; 3 - санвузол, площею 1,9 кв.м.; 4 - коридор, площею 1,6 кв.м.; 5 - кабінет, площею 7,5 кв.м.; 6 - коридор, площею 1,6 кв.м.; 8 - склад, площею 6,7 кв.м.; 9 - коридор, площею 3,0 кв.м., загальною площею 90,8 кв.м.; гараж літ. «Ж» з приміщеннями, позначеним в плані №№ 1 - гараж, площею 26,1 кв.м.; 2 - склад, площею 5,3 кв.м.; 3 - гараж, площею 17,0 кв.м., загальною площею 48,4 кв.м.; вбиральня літ. «Е», а також господарські (надвірні) споруди: № 6 - огорожа; № 7 - ворота; № 8 - хвіртка з привласненням окремого реєстрового номеру, мотивуючи тим, що позивачу на підставі договору купівлі - продажу належить 5/52 частин нежитлових приміщень по [ADDRESS] в м. Ізмаїлі Одеської області, що розташовані на земельній ділянці загальною площею 7144 кв.м. [PERSON] були проведені роботи з реконструкції існуючої будівлі під кафе - магазин з господарськими будівлями. З відповідачами по справі встановлений певний порядок користування об'єктами нерухомості, однак цей порядок не закріплений належним чином. В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволенні. В судове засідання відповідач [PERSON] не з'явилась, про розгляд справи була повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти задоволення уточнених позовних вимог. В судове засідання представник товариства з обмеженою відповідальністю «ВИС - Транс» не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним, надав до суду заяву, якою уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить справу розглянути у відсутність представника ТОВ «ВИС - Транс». Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до договору купівлі - продажу частини нежитлових приміщень від 09.02.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 132, [PERSON] належить 5/52 частин нежитлових приміщень, які розташовані в м. Ізмаїлі Одеської області по [ADDRESS]. Згідно інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 6972601 від 26.07.2013 року, наданої реєстраційною службою Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області, комплекс, який розташований по [ADDRESS] в м. Ізмаїлі Одеської області належить товариству з обмеженою відповідальністю «ВИС - Транс» - 11/26 частин; [PERSON] - 5/52 частин; [PERSON] - 25/52 частин. Згідно висновку експерта № 29/17-2013 по судовій будівельно-технічній експертизі від 16.09.2013 року можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості майна з реєстрацією за окремим реєстраційним номером та присвоєнням самостійної поштової адреси будівлі та споруди у складі - кафе - магазин літ. «А» з прибудовою «а» з приміщеннями, позначеними в плані №№ 1 - кафе - магазин, площею 65,0 кв.м.; 2- кухня, площею 3,5 кв.м.; 3 - санвузол, площею 1,9 кв.м.; 4 - коридор, площею 1,6 кв.м.; 5 - кабінет, площею 7,5 кв.м.; 6 - коридор, площею 1,6 кв.м.; 8 - склад, площею 6,7 кв.м.; 9 - коридор, площею 3,0 кв.м., загальною площею 90,8 кв.м.; гараж літ. «Ж» з приміщеннями, позначеними в плані №№ 1 - гараж, площею 26,1 кв.м.; 2 - склад, площею 5,3 кв.м.; 3 - гараж, площею 17, 0 кв.м., загальною площею 48,4 кв.м.; вбиральня літ. «Е», а також господарські (надвірні) споруди: № 6 - огорожа; № 7 - ворота; № 8 - хвіртка, які прийняті в експлуатацію на підставі зареєстрованої інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю в Одеській області декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 14.01.2013 року № ОД 20213140903, належать [PERSON] і розташовуються на земельній ділянці з кадастровими номером 5110600000:01:048:0045 площею 400 кв.м., що надана їй в оренду Ізмаїльською міською радою для експлуатації магазину на підставі зареєстрованого у відділі Держкомзему у місті Ізмаїл Одеської області 28.04.2012 року за № 511060004000102 договору оренди від 18.04.2012 року. Виділ вказаної частини об'єкту нерухомості не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав співвласників. Відповідно до п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] належну частину об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 29/17-2013 від 16.09.2013 року.

Outcome: approved