Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-18 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом , в якому просила зняти заборону на нерухоме майно, а саме жилий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], внесену на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 6354974 від 30.09.2013 року, номер запису про обтяження 2697457 та зняти заборону на нерухоме майно , а саме жилий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], внесену на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , індексний номер: 6354974 від 30.09.2013 року, номер запису про обтяження 2697570. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що у період з 1985 по 1988 рік [PERSON] , був побудований житловий будинок , який знаходиться за адресою: [ADDRESS] А, що належав йому на праві власності, який він подарував позивачці 28.12.2011 року. На теперішній час, вона є власником даного будинку. Бажаючи змінити власника будинку [PERSON] звернулася до Токмацької державної нотаріальної контори, де їй повідомили, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] відкрито Розділ з реєстраційним номером 170103423110, до якого Реєстраційною службою Токмацького міськрайоного управління юстиції у Запорізькій області, перенесено заборону відчуження нерухомого майна за № № 2697457, 2697570. Таким чином, нотаріус посвідчити будь - який правочин не має права. Також було зазначено, що для вчинення будь - яких нотаріальних дій позивачці необхідно вилучити запис про вищезазначені заборони з Розділу, для чого їй необхідно звернутися до Реєстраційної служби. Позивачка також зазначає, що підставою виникнення обтяження є позика, серія та номер: р28. виданий 19.12.1975 року - видавник Токмацька державна нотаріальна контора. Підставою внесення запису було Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6354974 від 30.09.2013 року. Згідно відомостей про суб'єкта обтяження «Особа, майно /право якої обтяжується (власник): [PERSON]. Це стосовно обтяження № 2697457. Стосовно обтяження № 2697570, підставою виникнення обтяження є лист № 10 від 27.11.1979 року - видавник Токмацька державна нотаріальна контора. Підставою внесення запису було Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6354974 від 30.09.2013 року. Згідно відомостей про суб'єкта обтяження «Особа, майно /право якої обтяжується (власник): [PERSON]. Оскільки на будинку позивачки є обтяження у вигляді - заборони на нерухоме майно, то вона не може розпорядитись майном за власним розсудом. При зверненні до Токмацької державної нотаріальної контори, зазначена заборона знята не була. Позивачка, вважає, що вказана заборона повинна бути знята, оскільки, як [PERSON], так і [PERSON], жодного відношення до вищевказаного будинку не мають, так-як єдиними власниками будинку (з моменту його побудови) були [PERSON] та позивачка [PERSON]. Оскільки вищевказаний житловий будинок [PERSON] розпочав будувати в 1985 році, тобто протягом 6 років після дати отримання останньої позики та протягом 10 років після дати отримання першої позики, можна зробити висновок, що вищевказані заборони не могли бути накладені на її будинок, такої ж позиції притримувався і нотаріус Токмацької державної нотаріальної контори, коли вчиняв нотаріальну дію, посвідчуючи зазначений договір дарування від 28.12.2011 року. У зв"язку з тим, що обтяження з майна, яке знаходиться у приватній власності позивачки не знято по сьогоднішній день, це перешкоджає їй реалізувати своє право власника, яке полягає у володінні, користуванні та розпорядженні майном, що є порушенням цивільного законодавства, в зв'язку з чим остання змушена була звернутися до суду. Позивачка до судового засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити, зняти заборону на жилий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідач до судового засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. Представник Токмацької державної нотаріальної контори до судового засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Представник Реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції у Запорізькій області в судове засідання не з'явився , до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував. Суд, перевіривши матеріали справи та надані сторонами докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 28.12.2011 року [PERSON] належить житловий будинок за адресою: [ADDRESS], що також підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав від 28.12.2011 року № 32724241 , який був побудований з 1985 по 1988 рік [PERSON] та належав йому на праві власності на підставі Договору про право забудови від 07.06.1985 року. Згідно листа Токмацької державної нотаріальної контори від 07.11.2013 року № 1401/01-16 нотаріусом було зроблено висновок, що заборони від 19 грудня 1975 року та від 27 листопада 1979 року не могли бути накладені на відчужуваний будинок за адресою: [ADDRESS], тобто перешкод для посвідчення договору купівлі - продажу не було. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна від 07.10.2013 року, отриманої у Реєстраційній службі Токмацького міськрайоного управління юстиції у Запорізькій області, підставою виникнення обтяження є позика, серія та номер: р28, виданий 19.12.1975 року - видавник Токмацька державна нотаріальна контора. Підставою внесення запису було Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6354974 від 30.09.2013 року. Згідно відомостей про суб'єкта обтяження «Особа, майно /право якої обтяжується (власник): [PERSON]. Це стосовно обтяження № 2697457. Стосовно обтяження № 2697570, підставою виникнення обтяження є лист № 10 від 27.11.1979 року - видавник Токмацька державна нотаріальна контора. Підставою внесення запису було Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6354974 від 30.09.2013 року. Згідно відомостей про суб'єкта обтяження «Особа, майно /право якої обтяжується (власник): [PERSON]. Будинок за адресою: [ADDRESS]-А збудований у період з 1985 по 1988 роки, що підтверджується такими документами: випискою з рішення виконавчого комітету Токмацької міської ради народних депутатів Запорізької області УССР від 23.05.1985 року № 131/3, проектом забудови, дозволом № 231, паспортом на забудову усадьби в міському населеному пункті Української ССР, будівельним паспортом 1985 року, актом про закінчення будівництва і введення в експлуатацію приватного домоволодіння від 19 травня 1988 року. Відповідно до довідки ПАТ «Токмацький Завод «Прогрес»» № 472 від 10.10.2013 року , позика, отримана [PERSON] 19.12.1975 року,була погашена в повному обсязі та відповідно до довідки ПАТ «Токмацький Завод «Прогрес»» № 473 від 10.10.2013 року позика, отримана [PERSON] 27.11.1979 року ,була погашена в повному обсязі. Згідно ч. 1 ст. 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. В процесі реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS], державним реєстратором Діденко В.А записи про обтяження, які містилися в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, були перенесені до відкритого розділу, що підтверджується листом Реєстраційної служби Токмацького міськрайонного управління юстиції Запорізької області від 28.10.2013 року № 1251 -02-26. Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження - за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку. Згідно з ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також; припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Пунктом 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Мінюсту від 03.03.2004 р., № 20/5, передбачає, що зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна підлягає обов'язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, згідно з Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 року № 31/5. Відповідно до підпункту 2.1.2. пункту 2 Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 9 червня 1999 року № 31/5, вбачається, що підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей є, зокрема, заява про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна, що подається судами. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправне позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. Статтею 48 Закону України «Про власність» встановлено, що Україна законодавча забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом. Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Таким чином, суд, на підставі викладеного, виходячи із засад розумності, виваженості та справедливості, приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає задоволенню, так як житловий будинок належить позивачці на підставі договору дарування та є її особистою власністю. На підставі викладеного , згідно ст. ст. 73,74 Закону України « Про нотаріат», ст. 48 Закону України « Про власність» ст. 41 Конституції України, ст.ст.321, 391 ЦК України та

Outcome: approved