Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON], в якому просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], площею 230,6 кв.м. та приміщення за адресою: [ADDRESS], загальною площею 216,8 кв.м. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 12.02.2010 року між ним та [PERSON] був укладений Договір про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS]. Предметом даного договору було визначено та затверджено організація спільної діяльності в сфері господарської діяльності, пов'язано з реконструкцією, будівництвом об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS], реєстрація права власності на нежитлову будівлю та організація діяльності торгівельного павільйону в нежитловій будівлі за вищевказаною адресою. Згідно умов договору сторони зобов'язалися діяти шляхом об'єднання майна і зусиль. На початку травня 2010 року позивачем було завершено будівництво нежилого приміщення: [ADDRESS], після чого загальна площа об'єкту становить 230,6 кв. м. 16.07.1996 року між ЗАТ «Будівельні технології» та директором [PERSON] було укладено Договір купівлі - продажу №21 металевого торгівельного павільйону загальною площею - 207,8 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. У 1999 р. Виробничо - комерційною фірмою «СТАФЕД-2» було виготовлено на замовлення ТОВ «Массма», в особі директора [PERSON] Технічний звіт про встановлення зовнішніх меж землекористування ділянки [NUMBER], яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 13 серпня 1999р. Виробничо - комерційною фірмою «СТАФЕД-2» в присутності представника Київського міського управління земельних ресурсів, складений Акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки [NUMBER]. 13.10.1999 року Головне управління містобудування та архітектури розглянуто питання щодо оформлення земельної ТОВ «Массма» права користування земельною ділянкою під існуючий павільйон на [ADDRESS]. Головкиївархітектура не заперечує проти оформлення права користування відповідною земельною ділянкою. 20 травня 2004 року ТОВ «Массма» отримує Технічний паспорт на громадський будинок Магазин - склад, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], площею - 216,8 кв.м. 18.12.2004 року КП «Київський інститут земельних відносин» був складений Акт виконаних робіт з виготовлення кадастрового плану земельної ділянки А4 по [ADDRESS]. 01.07.2003 року Дарницька районна санітарно - епідеміологічна станція м. Києва надає Висновок стосовно об'єкту, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], про відповідність вимогам санітарних норм об'єктів і споруд, що вводяться в експлуатацію, та готовність підприємства до роботи для отримання дозволу на початок роботи підприємства, установи, організації. Відповідно вказаного висновку «Підприємство відповідає вимогам санітарних норм і правил і готове до роботи». 10.10.2005 року Головне управління охорони культурної спадщини не заперечує ТОВ «Массма» проти відведення земельної ділянки для реконструкції складу - магазину на [ADDRESS] з правом надання тимчасового орендного користування. 04 липня 2005 року Київським міським головою надано Згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки ТОВ «Массма». 28.11.2005 року Дарницька районна в м. Києві рада не заперечує проти ТОВ «Массма» проти відведення земельної ділянки по [ADDRESS] для реконструкції складу - магазину, у встановленому порядку. 06.07.2010 року між ТОВ «Массма» та позивачем [PERSON] був укладений Договір купівлі - продажу. На умовах визначених Договором купівлі - продажу ТОВ «Массма» зобов'язується передати у власність [PERSON], а останній в порядку та на умовах визначених вищевказаним Договором, зобов'язується прийняти та оплатити Модульну споруду, розміром 216,8 кв.м. 18.10.2010 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS], предметом даного Договору було визначено та затверджено організація спільної діяльності в сфері господарської діяльності пов'язано з реконструкцією, будівництвом об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS], реєстрація права власності на нежитлову будівлю та організація діяльності торгівельного павільйону в нежитловій будівлі за адресою: [ADDRESS], м. Київ. Згідно умов Договору Сторони зобов'язуються діяти шляхом об'єднання майна, і зусиль. Відповідно до Договору про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS], від 18.10.2010 року позивач взяв на себе зобов'язання з моменту підписання Договору за власні кошти здійснювати, проведення робіт по реконструкції, будівництву нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS]. Тим самим відповідач взяв на себе зобов'язання з моменту підписання Договору отримати відповідну дозвільну документацію на проведення реконструкції, будівництва нежитлової будівлі [ADDRESS] та після завершення позивачем робіт по реконструкції, будівництву зазначеного вище зареєструвати право власності на нежитлову будівлю на ім'я позивача. На початку грудня 2010 року позивачем було завершено будівництво нежилого приміщення: [ADDRESS], після чого загальна площа об'єкту змінена не була, та становить 216,8 кв. м. Після проведення робіт відповідач на звернення позивача з приводу надання необхідних документів для реєстрації права власності, в визначений умовами Договором від 12 лютого 2010 року та умовах Договору від 18.10.2010 року, на нежилі приміщення не реагує, від будь - яких пояснень ухиляється, в зв'язку із чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом, за захистом своїх прав та інтересів. В судовому засіданні представник позивача уточнила позовні вимоги та просила визнати право власності за [PERSON] на нежитлову будівлю яка знаходиться у [ADDRESS] - площею 230,6 кв. м., визнати право власності за [PERSON] на нежитлову будівлю, яка знаходиться у [ADDRESS] - площею 216,8 кв. м. та визнати за [PERSON] право власності на нежитлову будівлю, яка розташована за адресою: [ADDRESS] - площею 19,2 кв. м. Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти визнання за [PERSON] права власності на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою: [ADDRESS]., загальною площею 230,6 кв.м. та за адресою: [ADDRESS], загальною площею 216,8 к.в.м., в іншій частині позовних вимог щодо визнання за [PERSON] права власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], загальною площею 19,2 кв.м. не заперечувала проти задоволення. Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, що містяться в матеріалах справи, приходить до наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що 12 лютого 2010 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS]. Предметом даного Договору було визначено та затверджено організація спільної діяльності в сфері господарської діяльності пов'язано з реконструкцією, будівництвом об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS], реєстрація права власності на нежитлову будівлю та організація діяльності торгівельного павільйону в нежитловій будівлі за адресою: [ADDRESS]. Згідно умов Договору сторони зобов'язуються діяти шляхом об'єднання майна і зусиль. На початку травня 2010 року позивачем було завершено будівництво нежилого приміщення: [ADDRESS], після чого загальна площа об'єкту становить 230,6 кв. м. 16.07.1996 року між ЗАТ «Будівельні технології» та директором [PERSON] було укладено Договір купівлі - продажу №21 металевого торгівельного павільйону загальною площею - 207,8 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS]. У 1999 р. Виробничо - комерційною фірмою «СТАФЕД-2» було виготовлено на замовлення ТОВ «Массма», в особі директора [PERSON] технічний звіт про встановлення зовнішніх меж землекористування ділянки [NUMBER], яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 13 серпня 1999 р. Виробничо - комерційною фірмою «СТАФЕД-2» в присутності представника Київського міського управління земельних ресурсів, складений Акт встановлення та узгодження зовнішніх меж земельної ділянки [NUMBER]. 13.10.1999 року Головне управління містобудування та архітектури розглянуто питання щодо оформлення земельної ТОВ «Массма» права користування земельною ділянкою під існуючий павільйон на [ADDRESS]. Головкиївархітектура не заперечує проти оформлення права користування відповідною земельною ділянкою. 20 травня 2004 року ТОВ «Массма» отримує Технічний паспорт на громадський будинок Магазин - склад, який знаходиться за адресою: [ADDRESS], площею - 216,8 кв.м. 18.12.2004 року КП «Київськийінститут земельних відносин» був складений Акт виконаних робіт з виготовлення кадастрового плану земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 01.07.2003 року Дарницька районна санітарно - епідеміологічна станція м. Києва надає висновок стосовно об'єкту, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] про відповідність вимогам санітарних норм об'єктів і споруд, що вводяться в експлуатацію, та готовність підприємства до роботи для отримання дозволу на початок роботи підприємства, установи, організації. Відповідно вказаного Висновку «Підприємство відповідає вимогам санітарних норм і правил і готове до роботи». 10.10.2005 року Головне управління охорони культурної спадщини не заперечує ТОВ «Массма» проти відведення земельної ділянки для реконструкції складу - магазину на [ADDRESS] з правом надання тимчасового орендного користування. 04 липня 2005 року Київським міським головою надано Згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки ТОВ «Массма». 28.11.2005 року Дарницька районна в м. Києві рада не заперечує проти ТОВ «Массма» проти відведення земельної ділянки по [ADDRESS] для реконструкції складу - магазину, у встановленому порядку. 06.07.2010 року між ТОВ «Массма» та [PERSON] був укладений Договір купівлі - продажу. На умовах визначених Договором купівлі - продажу від 06.07.2010 року ТОВ «Массма» зобов'язується передати у власність [PERSON], а останній в порядку та на умовах визначених вищевказаним Договором, зобов'язується прийняти та оплатити Модульну споруду, розміром 216,8 кв.м. 18.10.2010 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS]. Предметом даного Договору було визначено та затверджено організація спільної діяльності в сфері господарської діяльності пов'язано з реконструкцією, будівництвом об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS], реєстрація права власності на нежитлову будівлю та організація діяльності торгівельного павільйону в нежитловій будівлі за адресою: [ADDRESS], м. Київ. Згідно умов Договору Сторони зобов'язуються діяти шляхом об'єднання майна, і зусиль. Відповідно до Договору про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS], від 18.10.2010 року позивач взяв на себе зобов'язання з моменту підписання Договору за власні кошти здійснювати, проведення робіт по реконструкції, будівництву нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS]. Тим самим відповідач взяв на себе зобов'язання з моменту підписання Договору отримати відповідну дозвільну документацію на проведення реконструкції, будівництва нежитлової будівлі [ADDRESS] та після завершення позивачем робіт по реконструкції, будівництву зазначеного вище зареєструвати право власності на нежитлову будівлю на ім'я позивача. На початку грудня 2010 року позивачем було завершено будівництво нежилого приміщення: [ADDRESS], після чого загальна площа об'єкту становить 216,8 кв. м. Після проведення робіт відповідач на звернення позивача з приводу надання необхідних документів для реєстрації права власності, в визначений умовами Договором від 12 лютого 2010 року та умовах Договору від 18.10.2010 року, на нежилі приміщення не реагує, від будь - яких пояснень ухиляється. З 2006 року [PERSON] та [PERSON] співпрацювали разом та фінансували об'єкт, а саме нежилу будівлю яка знаходиться у м. [ADDRESS] - площею 230,6 кв. м. 15 вересня 2013 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] був укладений Договір купівлі - продажу, згідно якого: ФОП [PERSON] (продавець) продала, а [PERSON] (покупець) купила торгівельний кіоск з продажу продуктів харчування, що знаходиться по [ADDRESS]. На встановлення кіоску у «Продавця» мається технічна документація,термін якої закінчився і потребує подальше продовження «Покупцем». Цю купівлю - продаж сторони оцінюють в 50 000 (п'ятдесят тисяч) грн. Ціна рухомого майна, що купується покупцем за цим Договором становить 13 200 (тринадцять тисяч двісті) грн. Зазначена ціна встановлена за згодою сторін, є остаточною та не підлягає будь яким змінам. Гроші продавець отримав повністю до підписання цього Договору. «Продавець» свідчить, що кіоск до цього часу нікому іншому не проданий, не подарований, не заставлений, в спорі та під арештом не перебуває. «Покупцець» набуває право власності на кіоск з моменту укладання цього договору. Технічна документація на кіоск передається «Продавцем» «Покупцю», при підписанні цього договору. 19 вересня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS]. Предметом даного Договору було визначено та затверджено організація спільної діяльності в сфері господарської діяльності пов'язано з реконструкцією, будівництвом об'єкта нерухомості - нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS], реєстрація права власності на нежитлову будівлю та організація діяльності торгівельного павільйону в нежитловій будівлі за адресою: [ADDRESS]. Згідно умов Договору Сторони зобов'язуються діяти шляхом об'єднання майна, і зусиль. Відповідно до Договору про спільне будівництво та експлуатацію павільйону за адресою: [ADDRESS], від 19 вересня 2013 року Позивач взяв на себе зобов'язання з моменту підписання Договору за власні кошти здійснювати, проведення робіт по реконструкції, будівництву нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS]. Тим самим відповідач взяв на себе зобов'язання з моменту підписання Договору отримати відповідну дозвільну документацію на проведення реконструкції, будівництва нежитлової будівлі [ADDRESS], та після завершення Позивачем робіт по реконструкції, будівництву зазначеного вище зареєструвати право власності на нежитлову будівлю на ім'я Позивача. У середині жовтня 2013 року позивачем була проведена повна реконструкція нежилої будівлі: [ADDRESS], Дніпровський район, після чого загальна площа об'єкту становить - 19,2 кв. м. Після проведення робіт відповідач на звернення позивача з приводу надання необхідних документів для реєстрації права власності, в визначених умовами Договорів від 19 вересня 2013 року на нежитлову будівлю не реагує, від будь - яких пояснень ухиляється. Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема їх правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Пунктом 1 частини 2 ст. 16 ЦК України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового праг та інтересу. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (із змінами та доповненнями) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування. З огляду на викладене, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial