Jurisdiction: civil
Date: 2013-12-29 00:00:00

Згідно позовної заяви, неодноразових уточнень до позову, усних пояснень позивача [PERSON], її представника в судовому засіданні, 02.07.2008 року в результаті укладення договору купівлі-продажу вона стала власником квартири [ADDRESS], яку придбала в [PERSON] Квартира знаходиться в багатоквартирному одноповерховому будинку. Її квартира складається з 2 кімнат розмірами 10,1 кв.м., 12,9 кв.м. Предметом договору були також літня кухня, гараж, хлів. Частина земельної ділянки, на якій знаходиться квартира і яка необхідна для її обслуговування, предметом договору купівлі-продажу не була. Її сусідом на момент укладення договору купівлі-продажу, а також на даний час являється відповідач [PERSON], який мешкає в квартирі [ADDRESS] означеного будинку. Після придбання нею квартири відповідач [PERSON] у вересні 2008 року став порушувати її право щодо належного користування зовнішньою стіною її квартирою, здійснивши до неї прибудову, а також здійснив реконструкцію покрівлі. Рішенням Летичівського районного суду Хмельницької області від 14.09.2011 року зобов'язано [PERSON] усунути перешкоди у здійсненні її права вільно володіти, користуватися та розпоряджатись зовнішньою стіною квартири [ADDRESS], шляхом знесення прибудов, здійснених до стіни, квартири [ADDRESS] та відновлення до попереднього стану зовнішньої стіни її квартири довжиною 4,5 метра і реконструйованої частини даху. Рішеннями судів апеляційної та касаційної інстанцій рішення місцевого суду залишено без змін. Рішенням 22 сесії 6 скликання Летичівської селищної ради Летичівського району Хмельницької області від 28.02.2012 року № 17 затверджено технічну документацію із землеустрою і надано [PERSON] безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,03 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS]. На підставі означеного рішення 22.03.2012 року [PERSON] видано державний акт на право власності на вищеназвану земельну ділянку. При виділенні відповідачу [PERSON] у власність земельної ділянки назване питання з нею ніхто не погоджував чим порушено вимоги ст. 198 ЗК України, а також правила добросусідства. Оскільки діями та рішеннями відповідачів порушуються її права щодо користування зовнішньою стороною квартири, зокрема обслуговуванням стіни квартири, яка виходить на земельну ділянку, виділену у власність [PERSON], з посиланням на ч. 1 ст. 377 ЦК України просить визнати незаконним та скасувати вищеназване рішення селищної ради щодо безоплатної передачі у приватну власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,03 га, визнати недійсним та скасувати державний акт, скасувати реєстраційний запис про реєстрацію державного акта, стягнути судові витрати. Відповідач [PERSON], його представник позов не визнали і пояснили, що позивач після придбання квартири не набула ні права власності, ні права користування на земельну ділянку на якій знаходиться квартира, оскільки з відповідною заявою в селищну раду не зверталась. Враховуючи те, що такого права [PERSON] не набула відповідно він і не звертався до неї при погодженні проекту землеустрою щодо меж земельної ділянки, тому просить в позові відмовити. Представник Летичівської селищної ради позов не визнав і пояснив, що рішення про приватизацію відповідачем [PERSON] земельної ділянки було прийнято у відповідності до вимог ст. 118 ЗК України, при цьому права позивача порушені не були, оскільки в технічній документації мала місце і ухвала Летичівського районного суду від 06.12.2011 року по справі №2-а-1631/11 про залишення позову [PERSON] до Летичівської селищної ради про скасування рішення №15 сесії Летичівської селищної ради від 25.01.2011 року в частині надання дозволу на розробку технічної документації щодо посвідчення права власності на земельну ділянку [PERSON] без розгляду, тому селищна рада вважала, що спір з боку позивача був відсутній. Крім того зазначив, що позивач не набула права на земельну ділянку, оскільки таке право не зареєстроване згідно вимог ст. 125 ЗК України. Позивач не довела в судовому засіданні в чому саме полягає порушення її права. Представник Відділу Держземагенства у Летичівському районі позов також не визнав, посилаючись на ті ж обставини, що і представник Летичівської селищної ради, а також зазначив, що з 01.01.2013 року державну реєстрацію речових прав на земельні ділянки здійснюють органи державної реєстрації прав при Міністерстві юстиції України, тому в позові просить відмовити. Дослідивши докази по справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (в редакції, яка діяла на момент купівлі-продажу позивачем квартири) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 120 ЗК України (в редакції, яка діяла на момент купівлі-продажу позивачем квартири) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Відповідно до ст. 193 ЗК України Державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів. Державний земельний кадастр є основою для ведення кадастрів інших природних ресурсів. Згідно ст. 198 ЗК України кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка, серед іншого, включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. Відповідно до п. 3.12 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, що затверджена Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 18.05.2010 року №376, зареєстрована в Міністерстві юстиції України 16.06.2010 року за № 391/17686 (далі - Інструкція) закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою. Повідомлення власників (користувачів) суміжних земельних ділянок про дату і час проведення робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем завчасно, не пізніше ніж за п'ять робочих днів до початку робіт із закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Повідомлення надсилається рекомендованим листом, кур'єрською поштою, телеграмою чи за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення. Власники (користувачі) суміжних земельних ділянок, місце проживання або місцезнаходження яких невідоме, повідомляються про час проведення робіт із закріплення межовими знаками поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) через оголошення у пресі за місцезнаходженням земельної ділянки. Закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) може здійснюватися за відсутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок у випадку їх нез'явлення, якщо вони були належним чином повідомлені про час проведення вищезазначених робіт, про що зазначається у акті прийомки-передачі межових знаків на зберігання. Так, ніким з учасників процесу не заперечується та обставина, що будинок [ADDRESS] є одноповерховим, в будинку знаходиться 7 квартир, в тому числі квартира [ADDRESS] та квартира [ADDRESS], власниками яких є відповідно [PERSON] та [PERSON] Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 02.07.2008 року [PERSON] продала, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS]. Квартира, яка є предметом цього договору, складається з житлової кімнати площею 10,1 кв.м., житлової кімнати площею 12,9 кв.м., кухні площею 6,5 кв.м., (тамбур площею 1,3 кв.м., коридор площею 11,3 кв.м. в загальному користуванні), літньої кухні «Б», гаража «В», хліва «Г». Рішенням Летичівського районного суду Хмельницької області від 14.09.2011 року по справі №2-419/11, яке ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 14.11.2011 року та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.01.2012 року залишено без змін, зобов'язано [PERSON] усунути перешкоди у здійсненні [PERSON] права вільно володіти, користуватися та розпоряджатись зовнішньою стіною її квартири [ADDRESS], шляхом знесення прибудов, здійснених до стіни квартири №2 та відновлення до попереднього стану зовнішньої стіни її квартири довжиною 4,5 метра і реконструйованої частини даху. З технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [ADDRESS] гр. [PERSON], зокрема з акту погодження меж землекористування [PERSON] з суміжними землекористувачами від 11.01.2012 року вбачається, що суміжним власником земельної ділянки розміром 0,03 га [PERSON] від літери «Б» до літери «А» є землі [PERSON] Підпис [PERSON] в означеному акті відсутній. В судовому засіданні свідок [PERSON] показав, що здійснював виконання технічної документації із землеустрою земельної ділянки розміром 0,03 га для [PERSON] в тому числі складав акт погодження меж землекористування від 11.01.2012 року. Він особисто виїжджав на місцезнаходження земельної ділянки, робив її заміри, при цьому суміжний землекористувач [PERSON] була відсутня. Акт погодження з суміжними користувачами надавав для замовника [PERSON] з метою погодження з суміжними землекористувачами, при наявності підпису суміжного землекористувача відповідальність за достовірність такого підпису несе замовник. Про наявність спору між замовником [PERSON] та суміжним землекористувачем [PERSON] йому відомо не було. Таким чином суд вважає, що станом на 02.07.2008 року - час придбання [PERSON] у власність квартири в багатоквартирному одноповерховому будинку, позивач набула право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята її квартирою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для обслуговування квартири; 11.01.2012 року при виготовленні акта погодження меж землекористування [PERSON] з суміжними землекористувачами погодження межі з [PERSON] не відбулося, при складанні вказаного акта не була дотримана процедура погодження меж, визначена п. 3.12 Інструкції; між позивачем та відповідачем, починаючи з вересня 2008 року має місце спір щодо права користування та розпорядження зовнішньою стіною квартири [PERSON], а частина спірної земельної ділянки від літери «Б» до літери «А» необхідна для обслуговування зовнішньої стіни квартири. Враховуючи зазначене, рішення Летичівської селищної ради від 28.02.2012 року № 17 в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та безоплатної передачі у приватну власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,03 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована [ADDRESS], виданий на підставі вказаного рішення Держаний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 667444 від 22.03.2012 року для [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0300 га, кадастровий номер 6823055100:00:012:0019 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по [ADDRESS], необхідно визнати недійсними та скасувати, а також скасувати реєстраційний запис № 682300001001545 від 20.03.2012 року про реєстрацію державного акта, бланк серії ЯК № 667444, про право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0300 га, кадастровий номер 6823055100:00:012:0019. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 114,75 грн. Суд вважає за необхідне стягнути на користь позивача з відповідачів судові витрати по 38,25 грн. (114,75:3). На підставі викладеного,

Outcome: approved