Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-26 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «АСТРА» (далі ТОВ «АСТРА») звернулось до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «САША» (далі СФГ «САША»), [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області, реєстраційної служби Старобільського районного управління юстиції Луганської області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію прав. В обґрунтування позову посилається на те, що між ТОВ «АСТРА» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладено договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договори укладені на 10 років та зареєстровані у відділі Держкомзему у Старобільському районі. Умови договорів оренди виконувались у повному обсязі, ТОВ «АСТРА» використовувалась земля за її цільовим призначенням та орендодавцю - власнику земельної ділянки або його родичам (за усним дорученням орендодавця) проводилась виплати орендної плати. У лютому 2016 року до ТОВ «АСТРА» звернувся представник відповідача СФГ «САША» з вимогою передати йому вказані земельні ділянки, мотивуючи тим, що орендодавці померли, а СФГ «САША» укладено нові договори оренди зі спадкоємцями орендодавців [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] На підтвердження цього було надано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких дійсно у вересні-грудні 2015р. зареєстровано за СФГ «САША» право оренди земельної ділянки на підставі договорів оренди укладених у вересні-грудні 2015р. між СФГ «САША» та відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Вважає договори оренди, які укладені у вересні-грудні 2015р. між відповідачем СФГ «САША» та відповідачами [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] такими, що порушують права ТОВ «АСТРА» та норми законодавства України, а тому мають бути визнані недійсними з наступних підстав. Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Водночас, відповідно до частини четвертої ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦКУ у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі. Таким чином, оскільки договори оренди від 04.08.2011р. та від 29.09.2008р. укладено між ТОВ «АСТРА» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на строк 10р., на сьогодні строк дії договору не закінчився, а тому у випадку смерті орендодавця дія цих договорів не припиняється і договори не розриваються, а права та обов'язки орендодавців за цим договором переходять до їх спадкоємців: за договором з [PERSON] - до її спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до її спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до її спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємців [PERSON] та [PERSON] Про смерть орендодавців ТОВ «АСТРА» не було відомо і ніхто орендаря ТОВ «АСТРА» про це не повідомляв. Оскільки орендодавці є в більшості людьми похилого віку, тому за їх усним дорученням орендна плата за договорами виплачувалась їх родичам, про що маються записи у відомостях виплати орендної плати. Спадкоємці отримали орендну плату, але не повідомили ТОВ «АСТРА» про смерть орендодавців, невідомим чином оформили прийняття спадщини та отримали нові державні акти, у яких не зазначено про тимчасове право ТОВ «АСТРА» користування земельними ділянками, та уклали з новим орендарем нові договори оренди на ці земельні ділянки. Тобто, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та СФГ «САША», на порушення положень ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", а також положень ч.2 ст.13 ЦК України, згідно якої при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій які могли б порушити права інших осіб, у вересні-грудні 2015р. уклали нові договори оренди, якими позбавляють ТОВ «АСТРА» належного йому законного права користування земельними ділянками. У зв'язку з викладеним договори оренди землі укладені у вересні-грудні 2015р. між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та СФГ «САША» мають бути визнаними недійсними на підставі ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України та скасовані рішення реєстраційної служби про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «АСТРА», третя особа Селянське (фермерське) господарство «САША» Старобільського району про визнання договору оренди землі укладеного між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] недійсним. В обґрунтування позову посилається на те, що він є сином [PERSON], яка померла [INFO] року. Після смерті матері він отримав її спадщину, в тому числі земельну ділянку(пай) площею 5,1568 га, кадастровий номер [NUMBER]. Право власності на земельну ділянку він зареєстрував за собою та уклав із СФГ «САША» договір оренди своєї земельної ділянки. В березні 2016 року ТОВ «АСТРА» звернулось до суду з позовною заявою в якій заявляє, що його мати [PERSON] незадовго до смерті уклала договір оренди своєї землі із ТОВ «АСТРА», який ще діє, а відповідно договір який він уклав з іншим підприємством на цю ж землю необхідно визнати недійсним. Договір оренди, начебто укладений його матірю у 2011 році є не чинним, оскільки його мати не підписувала такого договору і землю в оренду ТОВ «АСТРА» не віддавала. Відповідно його договір оренди із СФГ «САША» не може бути визнаний недійсним. Тому, просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 04.08.2011 року укладений між ТОВ «АСТРА» в особі директора [PERSON] та [PERSON] і зареєстрований у відділі держкомзему у Старобільському районі 04.08.2011 року за № 442510004000. Також, скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 04.08.2011 року між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] вчинений у відділі Держкомзему у Старобільському районі 04.08.2011 року за №442510004000. Представник позивача ТОВ «АСТРА» [PERSON] в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити. Представник відповідача СФГ «САША» в судові засідання не з'являвся, про час, місце та дату судових засідань повідомлявся належним чином, про що свідчать поштові повідомлення (рекомендоване) про вручення поштового відправлення (судової повістки) (Том 1 а.с.204, Том 2 а.с 66,71,84,112). Про причини неявки в судові засідання суду не повідомлено, заяв про відкладання розгляду справи чи розгляду у відсутності представника до суду не надано. Тому, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача СФГ «САША» на підставі наявних в справі даних. В матеріалах справи є письмові заперечення проти позову СФГ «САША» в якому зазначено, що позов ТОВ «АСТРА» СФГ «САША» не визнає частково, вважає, що договір оренди земельної ділянки [PERSON] укладений із СФГ «САША» 28.09.2015 року є дійним, відповідно підстав для визнання договору оренди укладеного між [PERSON] і СФГ «САША» недійсним немає. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON], [PERSON] первісний позов не визнала, зустрічний позов [PERSON] підтримала в повному обсязі та просила суд його задовольнити. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явились, надали суду заяву про визнання позову та розгляд справи у їх відсутності. Представник відповідача Відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у відсутності представника відповідача та надав заперечення щодо позову, в яких зазначив, що не має жодного відношення до державної реєстрації право оренди на спірні земельні ділянки, яке виникло між відповідачами та СФГ «САША». Представник реєстраційної служби Старобільського районного управління юстиції Луганської області в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Дослідивши докази по справі, суд приходить до наступного. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 04.08.2011р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,1568га, з них 4,8235га - рілля, 0,3333га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER] рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 04.08.2011р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №442510004000534 (Том 1 а.с.64-68). 04.08.2011р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6,0416га, з них 5,7084га - рілля, 0,3332га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 04.08.2011р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №442510004000505 (Том 1 а.с.9-12). 04.08.2011р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,1904га, з них 4,8572га - рілля, 0,3332га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 04.08.2011р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №442510004000466 (Том 1 а.с.14-18). 04.08.2011р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,7438га, з них 4,4070га - рілля, 0,3368га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 04.08.2011р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №442510004000523 (Том 1 а.с.20-25). 29.09.2008р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,9934га, з них 4,6601га - рілля, 0,3333га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 29.09.2008р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №251875/040825100451 (Том 1 а.с.27-32). 29.09.2008р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,6778га, з них 5,3140га - рілля, 0,3638га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 29.09.2008р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №251875/040825100414 (Том 1 а.с.34-39). 29.09.2008р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,2444га, з них 4,9111га - рілля, 0,3333га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 29.09.2008р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №251875/040825100450 (Том 1 а.с.41-46). 29.09.2008р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,1451 га, з них 6,8119 га - рілля, 0,3332 га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 29.09.2008р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №251875/040825100439 (Том 1 а.с.48-53). 29.09.2008р. між ТОВ «АСТРА» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 6,1088га, з них 5,7756га - рілля, 0,3332га - рілля зрошувальна. Вказана земельна ділянка [NUMBER]-рілля зрошувальна та [NUMBER]-рілля належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія [NUMBER] та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років, договір зареєстровано 29.09.2008р. у відділі Держкомзему у Старобільському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №251875/040825100441 (Том 1 а.с.55-60). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.10.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 735461144251, номер запису про інше речове право 11509121, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 25113393 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 07.10.2035 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.13). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.09.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 673984344251, номер запису про інше речове право 11358795, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 24809000 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 28.09.2035 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.19). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.09.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 656147744251, номер запису про інше речове право 11357767, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 24806146 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 28.09.2022 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.26). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.11.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 736833544251, номер запису про інше речове право 12202728, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 26439251 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 25.11.2035 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.33). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.10.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 742637044251, номер запису про інше речове право 11477448, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 25054085 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 06.10.2035 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.40). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.11.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 736715444251, номер запису про інше речове право 12202912, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 26440052 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 25.11.2035 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.47). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 785122644251, номер запису про інше речове право 12295209, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 26619200 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 01.12.2027 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.54). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01.12.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 785122644251, номер запису про інше речове право 12294509, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 26617664 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 01.12.2027 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.61). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.10.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 754811344251, номер запису про інше речове право 11785800, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 25636468 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 28.10.2035 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.62). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.10.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 754811344251, номер запису про інше речове право 11683643, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 25441558 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 21.10.2035 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.63). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 28.09.2015 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 674469844251, номер запису про інше речове право 11358268, вбачається укладення договору оренди, індексний номер 24807728 між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «САША» земельної ділянки строком до 28.09.2022 року, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.[NUMBER]). Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: -закінчення строку, на який його було укладено; -викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; -поєднання водній особі власника земельної ділянки та орендаря; -смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; -ліквідації юридичної особи-орендаря; -відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; -набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; -припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Водночас, відповідно до частини четвертої ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі. Такі ж умови вказані у п.40 договорів оренди від 04.08.2011р. та від 29.09.2008р., укладених між ТОВ «АСТРА» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [PERSON], згідно якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно копії актового запису про смерть № 01 від 03.01.2012 року [PERSON] помер [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.[NUMBER]). Згідно копії актового запису про смерть № 46 від 19.11.2012 року [PERSON] помер [INFO] року, місце смерті Луганська область, м. Старобільськ (Том 1 а.с.99). Згідно копії актового запису про смерть № 39 від 05.12.2011 року [PERSON] померла [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.100). Згідно копії актового запису про смерть № 09 від 02.03.2015 року [PERSON] помер [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.101). Згідно копії актового запису про смерть № 06 від 30.01.2012 року [PERSON] помер [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.102). Згідно копії актового запису про смерть № 08 від 11.03.2014 року [PERSON] померла [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.103). Згідно копії актового запису про смерть № 24 від [INFO] року [PERSON] помер [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.104). Згідно копії актового запису про смерть № 03 від [INFO] року [PERSON] померла [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.105). Згідно копії актового запису про смерть № 15 від 03.05.2011 року [PERSON] помер [INFO] року, місце смерті Луганська область, Старобільський район, с. Шульгинка (Том 1 а.с.106). З досліджених копій спадкових справ вбачається, що -за спадковою справою № 96/2012 до майна померлої [INFO] року [PERSON] всю спадщину щодо майна померлої прийняв [PERSON], видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.07.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER], загальною площею 4,8235 га, кадастровий номер [NUMBER]; видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.07.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER], рілля зрошувана, загальною площею 0,3333 га, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с. 108-118); -за спадковою справою № 88/2012 до майна померлого [INFO] року [PERSON] всю спадщину щодо майна померлого прийняла за заповітом [PERSON], видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 07.07.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER], загальною площею 4,8572 га, кадастровий номер [NUMBER]; видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 07.07.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER], рілля зрошувана, загальною площею 0,3332 га, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.119-129); - за спадковою справою № 32/2014 до майна померлого [INFO] року [PERSON] спадщину щодо майна померлого прийняла за законом [PERSON], видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 28.09.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER] рілля, загальною площею 5,7084 га, кадастровий номер [NUMBER]; видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 28.09.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER], рілля зрошувана, загальною площею 0,3332 га, кадастровий номер [NUMBER]; видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 28.09.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER], загальною площею 0,7985 га, кадастровий номер [NUMBER] (Том 1 а.с.130-[NUMBER]); - за спадковою справою № 117/2012 до майна померлого [INFO] року [PERSON] спадщину щодо майна померлого прийняв [PERSON] за законом, видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.12.2012 року на земельну ділянку загальною площею 5,6778 га, з яких земельна ділянка (пай) 1063 рілля площею 5,3140 га, кадастровий номер [NUMBER] та земельна ділянка (пай) [NUMBER] рілля зрошувана площею 0,3638 га, кадастровий [NUMBER]; видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.12.2012 року на земельну частку (пай) 1,19 сільськогосподарських угідь в умовних кадастрових гектарах, в т.ч. багаторічні насадження площею 0,03 у.к.га, сіножаті площею 0,19 у.к.га, пасовища площею 0,97 у.к.га (Том 1 а.с.142-154); - за спадковою справою № 127/2011 до майна померлого [INFO] року [PERSON] спадщину щодо майна померлого прийняла за законом [PERSON], видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 24.01.2012 року на земельну ділянку (пай) рілля, загальною площею 6,1088 га, з яких [NUMBER] (рілля площею 5,7756 га, [NUMBER] (рілля зрошувана) площею 0,3332 га; видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 24.01.2012 року на земельну частку (пай) 1,20 сільськогосподарських угідь в умовних кадастрових гектарах (Том 1 а.с.155-167); - за спадковою справою № 140/2012 до майна померлої [INFO] року [PERSON] спадщину щодо майна померлої прийняли за заповітом [PERSON], та ? частку [PERSON], видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року в указаних частках на земельну ділянку (пай) № [NUMBER] рілля, загальною площею 6,8119 га кадастровий номер [NUMBER]; видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року в указаних частках на земельну ділянку (пай) [NUMBER] рілля зрошувана, загальною площею 0,3332 га, кадастровий номер [NUMBER]; видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року в указаних частках на право на земельну частку (пай) в КСП ім. Леніна с. Шульгинка площею 1,19 в умовних кадастрових гектарах в т.ч. багаторічні насадження, сіножаті, пасовища; видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року в указаних частках на земельну ділянку (пай) № [NUMBER] рілля, загальною площею 6,8119 га кадастровий номер [NUMBER] на ім'я [PERSON]; видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року в указаних частках на земельну ділянку (пай) [NUMBER] рілля зрошувана, загальною площею 0,3332 га, кадастровий номер [NUMBER] на ім'я [PERSON]; видане свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 24.11.2015 року в указаних частках на право на земельну частку (пай) в КСП ім. Леніна с. Шульгинка площею 1,19 в умовних кадастрових гектарах в т.ч. багаторічні насадження, сіножаті, пасовища (Том 1 а.с.168-186); - за спадковою справою № 456/2005 до майна померлого [INFO] року [PERSON] спадщину щодо майна померлого прийняла за законом [PERSON], видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.06.2015 року на земельну ділянку (пай) № [NUMBER] рілля, загальною площею 4,4070 га кадастрових номер [NUMBER] (Том 1 а.с.198-200); - за інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру спадщину щодо майна померлого [PERSON], [INFO] року, прийняла за законом [PERSON], про що видане свідоцтво про право на спадщину 11.06.2015 року на земельну ділянку (Том 1 а.с.195). - за інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру спадщину щодо майна померлого [PERSON], [INFO] року, прийняла за законом [PERSON], про що видане свідоцтво про право на спадщину 29.09.2015 року на земельну ділянку (Том 1 а.с.192-193); Таким чином, оскільки договори оренди від 04.08.2011р. та від 29.09.2008р. укладено між ТОВ «АСТРА» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] на строк 10 років, на цей час строк дії договору не закінчився, з урахуванням, що у випадку смерті орендодавця дія цих договорів не припиняється і договори не розриваються, права та обов'язки орендодавців за цим договором переходять до їх спадкоємців, а саме: за договором з [PERSON] - до її спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до її спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до її спадкоємця [PERSON], за договором з [PERSON] - до його спадкоємців [PERSON] та [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та СФГ «САША», на порушення положень ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", а також положень ч.2 ст.13 ЦК України, згідно якої при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій які могли б порушити права інших осіб, у вересні-грудні 2015р. уклали нові договори оренди, якими позбавили ТОВ «АСТРА» належного йому законного права користування земельними ділянками. Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені у т.ч. ч.1 ст.203 ЦК України, є підставою недійсності правочину. Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009р. N9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. У зв'язку з викладеним договори оренди землі укладені у вересні-грудні 2015р. між [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та СФГ «САША» мають бути визнаними недійсними на підставі ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України. У зв'язку з укладанням вказаних договорів, відділом Держгеокадастру та реєстраційною службою проведено реєстрацію об'єктів права та іншого речового права на об'єкти у 2015р., що порушило права позивача, як орендаря земельних ділянок за попередніми договорами оренди. Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Тобто, договори оренди 29.09.2008р. укладені між ТОВ «АСТРА» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], та договори оренди від 04.08.2011р. укладені між ТОВ «АСТРА» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], оформлені відповідно до норм законодавства чинного на час їх укладення, та права ТОВ «АСТРА» користування земельними ділянками за цими договорами оренди зареєстровані належним чином в органі та в порядку, визначених законодавством що діяло на час укладення цих договорів. Стосовно позовних вимог за зустрічним позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «АСТРА» Старобільського району, третя особа Селянське (фермерське) господарство «САША» Старобільського району про визнання договору оренди землі недійсним, суд приходить до наступного. В судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «АСТРА» укладено договір оренди землі 04 серпня 2011 року. [INFO] року [PERSON] померла. Пред'являючи позовні вимоги щодо недійсності вказаного договору, посилався, що його мати [PERSON] договору не підписувала, оскільки постійно проживала в цей період разом з ним, та йому було б відомо про укладання будь-яких договорів. Судом забезпечено право позивача за зустрічним позовом та судом призначалась почеркознавча експертиза, однак вона не виконана через відсутність документів, необхідних для дослідження. Ухвала суду від 05.09.2016 року про призначення судово-почеркознавчої експертизи знята з провадження. Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Сторони та інші особи, які брали участь у справі, мали рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Отже, відповідачем [PERSON] та його представником суду не надано належних доказів на підтримання свого зустрічного позову. На підставі ч. 1 ст. 13, ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215, ст. 216 ЦК України, ст. 174 ЦПК України, ст. ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: approved