Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - відповідач) про визнання договору оренди землі припиненим, який мотивував тим, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,6599 га, яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № 07275 від 20.01.2002 року. 05.01.2005 року між ним та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який 25.10.2006 року був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" за №04068640047. Бажаючи самостійно використовувати земельну ділянку, 24.11.2014 року позивач в письмовій формі повідомив ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" про відмову в поновленні договору оренди землі на новий строк. 05.01.2015 року строк договору оренди землі закінчився, у звязку з чим договір припинив свою дію. Незважаючи на це, відповідач земельну ділянку орендодавцю не повернув та надалі продовжує використовувати її у своїй господарській діяльності. Оскільки відповідач не визнає, що договір оренди землі припинив свою дію, це стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про визнання договору оренди землі таким, що припинив дію у звязку з закінчення строку на який його було укладено. Представник позивача подав до суду заяву в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити, а справу розглянути без його участі, у разі неявки відповідача дав свою згоду на ухвалення заочного рішення у справі. Будучи оповіщеним у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, заяви про відкладення розгляду справи або ж її розгляду у його відсутність до суду не подав, про причини неявки суд не повідомив. З огляду на повторну неявку представника відповідача, який повідомлений належним чином, у відповідності до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних в справі доказів, оскільки позивач не заперечував проти такого вирішення справи, при цьому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 6599 га, яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № 07275 від 20.01.2002 року (а.с. 6). 05.01.2005 року [PERSON] (далі орендодавець) уклав з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі орендар) строком на 10 років Договір оренди землі (далі Договір, а.с. 31-36), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. 25.10.2006 року вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" за № 04068640047 (а.с. 36). У відповідності до пункту 4 Договору, 24.11.2014 року орендодавець в письмовій формі повідомив ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" про свій намір припинити дію Договору після закінчення строку на який його було укладено, тобто 05.01.2015 року. Як встановлено судом, після 05.01.2015 року ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" продовжило використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності. З зазначеного слідує, що орендар не визнає припинення дії договору оренди землі у звязку із закінченням строку на який його було укладено, що свідчить про наявність спору між сторонами. Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до пункту 23 Договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. Як вбачається зі змісту Договору, його сторони дійшли згоди щодо його істотних умов, скріпивши 05.01.2005 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Такий висновок узгоджується з правовою позицією висловленою Верховним Судом України під час розгляду справи № 6-162цс13. За змістом статті 31 ч.1 п.1 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. З урахуванням встановлених обставин суд дійшов висновку, що договір оренди землі, який був укладений 05.01.2005 року строком на 10 років припинив свою дію 05.01.2015 року. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Враховуючи те, що право орендодавця на припинення зобовязання за договором оренди землі не визнається, воно підлягає захисту судом на підставі п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання Договору таким, що припинив дію у звязку із закінчення строку на який його було укладено.

Outcome: approved