Jurisdiction: civil
Date: 2016-06-02 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - відповідач, орендар) про визнання договору оренди землі припиненим, який мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5185 га (кадастровий номер 0522286400:04:000:0048), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВН № 174912 від 10.07.2013 року. 05.01.2005 року між нею та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" було укладено Договір оренди вказаної земельної ділянки (далі Договір) строком на 10 років, який 25.10.2006 року був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" за №04068640239. 05.01.2015 року строк договору оренди землі закінчився, у звязку з чим договір припинив свою дію. Незважаючи на це, відповідач земельну ділянку орендодавцю на її вимогу не повернув та надалі продовжує використовувати у своїй господарській діяльності. Оскільки відповідач не визнає, що договір оренди землі припинив свою дію, це стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про визнання договору оренди землі таким, що припинив дію у звязку з закінченням строку, на який його було укладено. Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, останній до суду подав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити, а справу розглянути у їх відсутність. Представник відповідача проти задоволення позову заперечив, вказавши на те, що строк, на який було укладено договір оренди землі продовжено в порядку, який визначений пунктом 4 Договору. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5185 га (кадастровий номер 0522286400:04:000:0048), яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВН №174912 від 10.07.2003 року (а.с. 6). 05.01.2005 року [PERSON] (далі орендодавець) уклала з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" строком на 10 років Договір оренди землі (а.с. 7-8), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. Також, умови договору містять порядок його продовження на новий строк, який визначений в пункті 4 Договору. 25.10.2006 року вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" за № 04068640239 (а.с. 8). Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. У частині третій статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції станом на 05.01.2005 року) передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. З зазначеного слідує, що порядок поновлення договору який визначили сторони узгоджується з законодавством, що діяло на час укладення договору. Також, судом встановлено, що змін до пункту 4 Договору його сторони не вчиняли. В квітні 2016 року орендодавець звернулася до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" із письмовою заявою якою повідомила, що строк дії договору закінчився 05.01.2015 року і вона бажає самостійно обробляти земельну ділянку, у зв'язку з чим просила повернути її. Після отримання такої заяви орендар продовжив використовувати земельну ділянку. Суд вважає, що оскільки протягом одного місяця після закінчення строку договору, яким є 05.01.2015 року, орендодавець не надіслав орендарю повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, договір слід вважати поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Встановлені судом обставини свідчать про необґрунтованість позову, з огляду на що в його задоволенні слід відмовити.

Outcome: dismissed