Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договорів оренди землі. В обгрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] було укладено договори оренди земельних ділянок площами 1,2413 га., 0,399 га, 0,6456 га.. Дані договори зареєстровані 02.02.2012 та 14.04.2012 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі. Договори оренди землі було укладено сторонами на 5 років. Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації. Як стало відомо позивачу, Корецьким районним управлінням юстиції у 2015 році проведено державну реєстрацію договорів оренди цих земельних ділянок, укладених 20.07.2015 р. між [PERSON] та ТОВ «Селянське Агро». Проте, на час укладення і реєстрації вказаних договорів оренди землі, укладених між [PERSON] із ТОВ «Селянське Агро», діяли договори оренди землі, укладені на ті ж земельні ділянки ізТОВ «Лендком Симонів». Укладення договорів оренди землі [PERSON] із ТОВ "Селянське Агро" призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельними ділянками. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явилась, до суду подано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача ТОВ "Селянське Агро" [PERSON] в судове засідання не з'явилась, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялася завчасно та належним чином. Як вбачається з поданих заперечень відповідач вказує, що право оренди земельних ділянок виникає в ТОВ "Селянське Агро" за договорами оренди від 20.07.2015 року з 03.02.2017 року та з 15.04.2017, тобто в момент, коли строк договорів оренди, укладених між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] закінчиться. Твердження ТОВ "Лендком Симонів", щодо подвійної державної реєстрації права оренди на одну земельну ділянку спростовується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ТОВ "Лендком Симонів" втратило своє переважне право на поновлення договорів оренди в зв"язку з відсутністю волевиявлення орендодавця. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялася зазделегідь та належним чином. Щодо третьої особи то, як вбачається з спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.06.20.16 року внесено запис про державну реєстрацію припинення Корецького РУЮ. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] було укладено договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровими номерами 5623081800:04:006:0152, 5623081800:04:004:0542 та 5623081800:04:004:0684, в оренду передано земельні ділянки, право власності орендодавця на які підтверджено державним актом серії ЯД № 250791 від 09.09.2010 року. Дані договори зареєстровано 02.02.2012 року та 14.04.2012 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі про що вчинено відповідні записи за № 562300004002391, № 562300004002299, № 562308224002862. Згідно договорів оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Дані договори оренди землі було укладено сторонами на 5 років (п. 8 договорів). Відповідно до п.39 договорів оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Згідно п.43 договорів оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як вбачається з Державного акту серії ЯД № 250791 від 09.09.2010 року він виданий на ім"я [PERSON] на підставі розпорядження Корецької РДА від 22.12.2006 року № 624 та свідчить про те, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,2960 га.. Згідно зі ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб»єкта Корецьким районним управлінням юстиції 05.12.2015 року, 08.12.2015 року проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок між ТОВ «Селянське Агро» та [PERSON]. Строк дії договорів 7 років. Відповідно до договорів від 20.07.2015 року [PERSON] та ТОВ "Селянське Агро" уклали договори оренди землі, а саме земельних ділянок під кадастровими номерами 5623081800:04:006:0152, 5623081800:04:004:0542 та 5623081800:04:004:0684. Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст. ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 338 ЦК України). Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно зі ч. 1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.35 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 27 ЗУ "Про оренду землі" забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. З огляду на вказане суд вважає, що оспорювані договори оренди землі від 20 липня 2015 року було укладено із порушенням вимог закону (ст. ст. 203,215 ЦК України), оскільки згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» були дійсні договори оренди землі, укладені з ТОВ «Лендком Симонів», у зв'язку із тим, що сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов і земельні ділянки використовувались позивачем, договори з ТОВ "Селянське Агро" укладені без попереднього розірвання договору оренди земельних ділянок від 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON], а тому наявні підстави для визнання договорів оренди від 20.07.2015 року недійсними. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів також підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати. На підставі наведеного та

Outcome: approved