Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-23 00:00:00

В червні 2017 року позивач звернувся до суду з із наданням в подальшому уточненої позовної заяви відповідачів про виділ у натурі 27/100 часток із майна, що є у спільній частковій власності, з припиненням останньої, а саме виділити в натурі Товариству з обмеженою відповідальністю «Евродекор» нежитлові приміщення магазину літ. «А-2» загальною площею 146,5 кв.м. по вулиці Наваринська, 26/1 в м. Миколаєві. В подальшому до суду було надано заяву про уточнення позовних вимог в частині загальної площі приміщення магазину літ. «А-2» замість 146,5 кв.м. на вірну 152 кв.м. Свої вимог позивач мотивує тим, що є власником 27/100 часток домоволодіння, а саме нежитлового приміщення магазину літ. «А-2» в м.Миколаєві по вул. Наваринська, 26. Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі. Вони виявили бажання здійснити реальний розподіл майна, яке перебуває в сумісному володінні. Угоди про спосіб виділу частки позивача із загального майна не досягнуто. Представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутність, вимоги позову підтримує в повному обсязі. Відповідачі [PERSON]С, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце слухання справи повідомлялися судом належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Ухвалою суду справу розглянуто у відсутність сторін, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін. Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Свідоцтва про права власності від 31.07.2003 року, ТОВ «Евродекор» належить 27/100 часток домоволодіння по вул. Наваринська, 26, яке складаються з нежилого приміщення магазину загальною площею 152,0 кв.м., відповідачам відповідно до довідки БТІ належать інші частки домоволодіння. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Рішенням виконкому Миколаївської міської ради № 390 від 29 травня 2017 року, було вирішено внести зміну до п. 52 рішення виконкому міської ради від 28.04.2017 року № 356 "Про зміну та надання адрес і внесення змін до рішень виконкому міської ради", виклавши у наступній редакції: "52 нежитловим приміщенням магазину по вул. Наваринській, 26 (літ. А-2 приміщенням з № 101 по № 109, № 202, № 203 заг. площ. 151,8/ м2), які належать ТОВ «Евродекор», договір оренди землі від 01.11.2012 № 1354, надано нову адресу: вул. Наваринська, 26/1". Відповідно до КП «Миколаївське МБТІ» від 23.05.2017 року за замовленням ТОВ "Евродекор" було проведено поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи, нежитлових приміщень магазину, на нову адресу, відповідно до якої отримав новий технічний паспорт з перерахунком площі споруд та будівель. ТОВ «Евродекор» звернулося до реєстраційної служби для проведення державної реєстрації належного йому обєкту нерухомості за новою адресою, але усною відповіддю державного реєстратора було розяснено про необхідність надання рішення суду про виділ у натурі частки із майна, що є в спільній частковій власності з припиненням останньої та за новою юридичною адресою. Зазначене необхідне, так як ТОВ «Евродекор» орендує земельну ділянку у Миколаївської міськради для обслуговування приміщення магазину за старою адресою вул. Наваринська, 26, строк дії Договору оренди землі закінчується у вересні 2017 року і для його пролонгації необхідно подавати документацію вже за новою юридичною адресою. Відповідно до положень ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55. Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї інструкції поділ об'єкта нерухомого майна на окремі самостійні об'єкти здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Так, згідно з п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства ш підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦПК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Враховуюче вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги заяви обґрунтовані та підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved