Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-25 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Доманевський» звернулось з позовом про сягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках нараховані платежі та внески за квітень - грудень 2017 року в сумі 20569,69 грн. Обгрунтовуючи позов, ОСББ «Доманевський» вказало, що відповідачі є власниками [ADDRESS] , площа якої складає 87,46 кв.м., що становить 20,19 частки від усіх співвласників. Вказана квартира належить відповідачам на праві спільної сумісної власності. Рішенням зборів №1 від 18.04.2017р. було затверджено кошторис ОСББ, в який включено витрати на прибирання та охорону території, ремонт і відновлення майна, оплату заробітної плати, створення спецфондів, отримання поворотної безвідсоткової фінансової допомоги та надано повноваження голові ОСББ укладати договори для забезпечення вчинення вказаних дій. У листопаді 2017р. рішенням зборів №3 від 27.11.2017р. було збільшено кошторис ОСББ в зв`язку з необхідністю проведення ремонтно-реставраційних робіт, відновлення занедбаної частини господарської будівлі та інших витрат, а також встановлено строк сплати платежів та внесків до 25 числа наступного місяця, а поточної заборгованості до 31.12.2017р. За квітень - грудень 2017 р. відповідачам нараховано внесків та платежів в сумі 20569,69 грн. Посилаючись на те, що відповідачі, знаючи про наявність заборгованості, свідомо ухиляються від її сплати, просить позов задовольнити. [PERSON] у відзиві позовні вимоги не визнала, просила відмовити у їх задоволенні. Вказала, що в матеріалах справи відсутні докази, що власники будинку - пам`ятки передали своє право управління будинком ОСББ «Доманевський». Відсутні докази і того, що відповідний орган охорони культурної спадщини надав згоду на передачу права управління будинком ОСББ «Доманевський». В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] проти позову заперечив, просив відмовити у його задоволенні. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в засідання суду не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, хоча про дату, час, місце розгляду справи повідомлені належним чином. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухового майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідачі є власниками [ADDRESS] , площа якої складає 87,46 кв.м., що становить 20,19 частки від усіх співвласників. Вказана квартира належить відповідачам на праві спільної сумісної власності (а.с.22-23). Статтями 319 та 322 ЦК України, закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Як свідчать матеріали справи, 22.03.2017р. співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Доманевський». Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до вимог ч.1 ст. 1, ч. 1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно п.1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Доманевський» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне збереження, утримання та використання спільного майна будинку, реставрації будинку як пам`ятки архітектури місцевого значення, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання згідно п. 3 розділу ІІ Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; вжиття заходів для реставрації будинку як пам`ятки архітектури місцевого значення; сприяння співвласниками в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників належить: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно протоколу узагальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Доманевський» № 1 від 18.04.2017 року затверджено розмір та перелік внесків на утримання будинку і прибудинкової території з розрахунку за 1 кв.м. загальної площі квартири відповідно додатку №1 до протоколу загальних зборів від 18.04.2017р. (а.с.9-13). Вказаним рішенням також було затверджено кошторис ОСББ «Доманевський» , в який включено витрати на прибирання та охорону території, ремонт і відновлення майна, оплату заробітної плати, створення спецфондів, отримання поворотної безвідсоткової фінансової допомоги та надано повноваження голові ОСББ укладати договори для забезпечення вчинення вказаних дій. У листопаді 2017р. рішенням зборів №3 від 27.11.2017р. було збільшено кошторис ОСББ «Доманевський», а також встановлено строк сплати платежів та внесків до 25 числа наступного місяця, а поточної заборгованості до 31.12.2017р. (а.с.20-21). Пунктом 2 розділу V Статуту ОСББ «Доманевський» визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, в тому числі виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачі є власниками квартири у багатоквартирному будинку, то відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вони є співвласниками цього будинку та зобов`язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10 ч. 1 ст. 7 цього ж Закону). Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань з приводу сплати наданих житлово-комунальних послуг утворилась заборгованість перед ОСББ «Доманевський» по нарахованим платежам та внескам за період квітень-грудень 2017 року у розмірі 20569,69 грн. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповіді до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст.17 Закону України ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Враховуючи викладене, суд приходить висновку, що спірна сума заборгованості, яка виникла через несплату відповідачами платежів та внесків за квітень-грудень 2017 року у розмірі 20569,69 грн. підлягає стягненню з останніх в рівних частках, тобто по 5142,42 грн. з кожного. Відповідачі не надали належних та допустимих доказів, що є їх процесуальним обов`язком, на підтвердження своєчасної сплати ними відповідних нарахувань та відсутності заборгованості. Доводи відповідача [PERSON] , викладені у відзиві, щодо відсутності підстав у ОСББ "Доманевський" стягувати нараховані платежі та внески на утримання будинку та прибудинкової території спростовуються як матеріалами справи так і висновками Житомирського апеляційного суду в постанові від 17.06.2021р. по справі № 296/7984/19, а саме, що ОСББ є уповноважений співвласниками орган, а не «інша юридична особа» у розумінні ст. 18 даного Закону, відтак вказаний житловий будинок залишається у безпосередньому управління співвласників, а тому погодження з органом охорони культурної спадщини рішення про передачу його в управління ОСББ «Доманевський» не потребує. Також суд звертає увагу на постанову Верховного Суду від 20.03.2019р. по справі №296/551/17, якою підтверджено правомірність створення ОСББ "Доманевський". Згідно протоколу №1 від 18.04.2017р. загальних зборів ОСББ "Доманевський" будинок, спільне майно, прибудинкова територія за адресою: [ADDRESS] прийнято на баланс "ОСББ "Доманевський". Вказане рішення є чинним, докази протилежного суду не надано. Вищевказане свідчить про безпідставність доводів відповідача [PERSON] щодо відсутності підстав у ОСББ "Доманевський" стягувати нараховані платежі та внески на утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з задоволенням позову на підставі вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 2102 грн. На підставі викладеного і

Outcome: approved