Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-12 00:00:00

Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] - [PERSON] звернулися до Полтавського районного суду Полтавської області із позовною заявою про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, надалі представником позивачів - [PERSON] 05.06.2020 року було уточнено позовні вимоги Вказували, що рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 25 жовтня 2017 року житловий будинок та господарські споруди, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] поділений між співвласниками . З метою подальшого оформлення права власності на земельну ділянку під своєю частиною житлового будинку [PERSON] та [PERSON] змушені звертатися до суду з позовною заявою про виділення в окрему одиницю своєї частки житлового будинку, оскільки інший співвласник даного будинку помер і ніхто не оформив після нього спадщину. В нотаріальному порядку виділити свою частку житлового будинку в одиницю немає юридичної можливості так як в такому випадку потрібна згода всіх співвласників будинку, що є у спільній частковій власності. Таким чином, наявний склад співвласників будинку в цілому не складає одиниці, що не дає можливості всім співвласникам будинку звернутися до сільської ради із заявою про виділення земельної ділянки для будівництва та обслуговування; житлового будинку господарських будівель і споруд у приватну власність пропорційно до частки у власності житлового будинку. Отже, порушується повноцінний зміст права власності позивачів на нерухоме майно, що їм належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку неможливо реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном, а саме: продати, подарувати, тощо, без згоди іншого співвласника, який помер, та без оформлення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, а тому позивачі вимушені звернутися до суду. Ураховуючи викладене, представник [PERSON] , який діє в інтересах позивачів просив суд виділити [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) та [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) в натурі в окрему інвентарну одиницю частину житлового будинку "А-1,а,а1,а2" загальною площею 63,7 м. кв. у складі приміщень: веранда №6 площею 8,6 м., кв.; сан. вузол №7 площею 2,8 м. кв.; кухня №1 площею 10,3 м. кв.; кімната №2 площею 14,9 м. кв.; кімната №3 площею 10,9 м. кв.; кімната №4 площею 9,2 м. кв.; сіни №5 площею 7,0 м. кв., а також господарські будівлі: погріб "а7", сарай "Б, сарай "Б1", літня кухня "Б2", сарай "Б3", навісу "б" (тимчасовий), літня кухня "Д,д", навіс "д 1" (тимчасовий), гараж "д2", навіс "д3" (тимчасовий), погріб "е", погріб "е1", навіс "е3" (тимчасовий), сарай «е4» (тимчасовий), сарай «Ж», навіс "д4" (тимчасовий), навіс "д5" (тимчасовий), вбиральня "Н" (тимчасова), колодязю питного №1, огорожа №4, хвіртка №5, ворота №7, огорожа №8, хвіртка №9, вигріб №16, вигріб №17, технічний колодязь №18, що знаходиться в [ADDRESS] . Визнати право спільної часткової власності за [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) на 57/100 частину житлового будинку "А-1,а,а1,а2" загальною площею 63,7 м. кв. у складі приміщень: веранда №6 площею 8,6 м. кв.; сан. вузол №7 площею 2,8 м. кв.; кухня №1 площею 10,3 м. кв.; кімната №2 площею 14,9 м. кв.; кімната №3 площею 10,9 м. кв.; кімната №4 площею 9,2 м. кв.; сіни №5 площею 7,0 м. кв., а також господарські будівлі: погріб "а7", сарай "Б", сарай "Б1", літня кухня "Б2", сарай "Б3", навісу "б" (тимчасовий), літня кухня "Д,д", навіс "д1" (тимчасовий), гараж "д2", навіс "д3" (тимчасовий), погріб "е", погріб "е 1", навіс "е3" (тимчасовий), сарай «е4» (тимчасовий), сарай «Ж», навіс "д4" (тимчасовий), навіс "д5" (тимчасовий), вбиральня "Н" (тимчасова), колодязю питного №1, огорожа №4, хвіртка №5, ворота №7, огорожа №8, хвіртка №9, вигріб №16, вигріб №17,технічний колодязь №18. що знаходяться в [ADDRESS] . Визнати право спільної часткової власності за [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER] ) на 43/100 частину житлового будинку "А-1,а,а1, а2", загальною площею 63,7 м. кв. у складі приміщень: веранда №6 площею 8,6 м. кв.; сан. вузол № 7 площею 2.8 м. кв.; кухня №1 площею 10,3 м. кв.; кімната №2 площею 14,9 м. кв.; кімната №3 площею 10,9 м. кв.; кімната №4 площею 9,2 м. кв.; сіни №5 площею 7,0 м. кв., а також господарські будівлі: погріб "а7", сарай "Б", сарай "Б1 ", літня кухня "Б2", сарай "Б3", навісу "б" (тимчасовий), літня кухня "Д,д", навіс "д1" (тимчасовий), гараж "д2", навіс "д3" (тимчасовий) погріб "е", погріб "е1", навіс "е3" (тимчасовий), сарай «е4» (тимчасовий), сарай «Ж», навіс "д4" (тимчасовий), навіс "д5" (тимчасовий), вбиральня "Н" (тимчасова), колодязю питного № 1, огорожа №4, хвіртка №5, ворота №7, огорожа №8, хвіртка №9, вигріб №16, вигріб №17 технічний колодязь №18, що знаходяться в [ADDRESS] . У судове засідання позивачі не з`явилися доручили представляти свої інтереси своєму представнику. Представник [PERSON] та [PERSON] - [PERSON] надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить справу розглянути за його відсутності,проти задоволення позову не заперечує. Представник третьої особи Полтавської районної державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, вказувала, що при вирішенні справи покладається на розсуд суду. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вказував, що проти задоволення позову не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідно до рішення Полтавського районного суду Полтавської області від 25 жовтня 2017 року по справі №545/2080/17 після смерті матері позивачі прийняли у спадок частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . За [PERSON] в порядку спадкування за [PERSON] було визнано право власності на 26/50 частки на житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] . Право власності за іншими співвласниками було визначено в наступних частках: [PERSON] встановлено частку у спільній частковій власності в розмірі 9/50 частки житлового будинку та господарських споруд, а [PERSON] - 3/10 частки житлового будинку та господарських споруд (а.с.5-6). [INFO] помер [PERSON] відповідно до свідоцтва про смерть, серії [NUMBER] , виданого виконавчим комітетом Абазівської сільської ради полтавського району Полтавської області 27 лютого 2018 року (а.с.15) - співвласник житлового будинку в [ADDRESS] (а.с.5-6). Післі смерті ніхто не оформив у спадок його спадкове майно. Відповідно до листа представника Полтавської районної державної нотаріальної контори, Полтавська районна державна нотаріальна контора повідомляє, що згідно даних алфавітних книг та спадкового реєстру спадкова справа після померлого [INFO] [PERSON] - не відкривалась. Відомості про наявність спадкоємців згідно ст.. 1268 ЦК України - відсутні (а.с.41). Відповідно до висновку № 52 ФОП [PERSON] від 05.02.2020 року щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за адресою: с. Абазівка Полтавського району Полтавської області встановлено фактичний порядок користування будинком між [PERSON] та [PERSON] (а.с. 17-19). Згідно розрахунку ідеальних часток про домоволодінню, яке знаходиться в [ADDRESS] , здійсненого ФОП [PERSON] за № б/н від 04.06.2020 року об`єктом нерухомого майна є житловий будинок (літ. А-1, а, а1), який складається з 1 -тамбура - площею 7,0 кв.м, 2 - коридора площею 8,6 кв.м, 3 - санвузла площею 2,8 кв.м.,4- кухні - площею 10,3 кв.м., 5 - кімнати площею 14,9 кв. м., 6-кімнати, площею 10,9 кв.м., 7- кімнати площею 9,2 кв.м. Загальна площа по житловому будинку (літ. А-1, а, а1) становить 63, 7 кв.м. Також до об`єкта нерухомого майна входять господарські будівлі та споруди: погріб а7, сарай Б, Сарай Б1, літня кухня Б2, сарай Б3, навіс (тимчасовий) б, літня кухня Д, д, навіс (тимчасовий) д1, гараж д2, навіс (тимчасовий) д3, навіс (тимчасовий) д4, навіс (тимчасовий) д5, погріб е, погріб е1, сарай (тимчасовий) е4, сарай Ж, вбиральня (тимчасова) Н, колодязь питний № 1, огорожа № 4, хвіртка № 5, ворота № 7, огорожа № 8, хвіртка № 9, вигріб № 16, вигріб № 17 тех.колодязь № 18, в загальному користуванні знаходяться по житловому будинку (літ а-1, а, а1): 1 тамбур площею 7,0 кв.м, 2 коридор площею 8,6 кв.м, 3 санвузол площею 2,8 кв.м, 4 кухня площею 10,3 кв.м., а всього 28,7 кв.м. У користуванні [PERSON] знаходяться по житловому будинку (літ. А-1, а, а1): 6 кімната площею 10,9 кв.м, 7 кімната площею 9,2 кв.м, загальна площа по житловому будинку ( літ. А-1, а, а1) становить 20,1 кв.м. По господарським будівлям на спорудам літня кухня Д,д, навіс (тимчасовий) д1, гараж д2, навіс (тимчасовий) д3, навіс (тимчасовий) д4, навіс (тимчасовий) д5, колодязь питний №1, ворота № 7, огорожа № 8, хвіртка № 9, вигріб № 16, вигріб № 17, тех.. колодязь № 18. Частка [PERSON] від даного об`єкта складає 20,1 кв.м, що становить 20,1/35,0 =201/350= 57/100 об`єкту нерухомого майна. У користуванні [PERSON] знаходяться по житловому будинку (літ. А-1, а, а1) 5 кімната площею 14,9 кв.м, по господарським будівлям та спорудам: погріб а7, сарай Б, сарай Б1, літня кухня Б2, навіс (тимчасовий) б, погріб е, погріб е1, сарай (тимчасовий) е4, сарай Ж, вбиральня (тимчасова) Н, огорожа № 4, хвіртка №5 частка [PERSON] від даного об`єкта складає 14,9 кв.м, що становить 14,9/35,0= 149/350=43/100 об`єкту нерухомого майна (а.с. 55-58). Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч.1 ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Згідно з ч.1 ст. 364 ЦК України, Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. У даному правовому статусі нерухомого майна позивачі як власники своєї частки не мають можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частки будинку обслуговування будинку, не можуть здійснити реконструкцію без згоди іншого співвласника, а укласти договір відчуження взагалі не можливо. Такі обмеження не дають позивачам як власникам в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. Саме це для позивачів стало підставою для виділення власної частину нерухомого майна в окрему інвентарну одиницю б судовому порядку. Відповідно до ст.. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Приймаючи до уваги викладене, а також те що відповідач не заперечує проти задоволення позову, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню.

Outcome: approved