Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі - відповідач) про визнання договору оренди землі припиненим, який мотивував тим, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5048 га, яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № 07208 від 20.01.2002 року. 05.01.2005 року між ним та ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який 25.10.2006 року був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" за №04068640236. Бажаючи самостійно використовувати земельну ділянку, 25.11.2014 року позивач в письмовій формі повідомив ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" про відмову в поновленні договору оренди землі на новий строк. 05.01.2015 року строк договору оренди землі закінчився, у звязку з чим договір припинив свою дію. Незважаючи на це, відповідач земельну ділянку орендодавцю не повернув та надалі продовжує використовувати її у своїй господарській діяльності. Оскільки відповідач не визнає, що договір оренди землі припинив свою дію, це стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою про визнання договору оренди землі таким, що припинив дію у звязку з закінченням строку, на який його було укладено. Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, останній до суду подав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просив їх задовольнити, а справу розглянути без його участі. Представник відповідача проти задоволення позову заперечив, вказавши на те, що строк, на який було укладено договір оренди землі не закінчився. На підтвердження цього надав суду Додаткову угоду від 27.12.2010 року до Договору оренди землі № 101 від 05.01.2005 року, якою пункт 4 Договору викладено в наступній редакції: "Договір укладено на 20 років". Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 48577539, земельна ділянка з кадастровим номером 0522286400:04:000:0401, на підставі Договору оренди землі №101 від 05.01.2005 року знаходиться в оренді ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" строком на 20 років. Будучи оповіщеним у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, представник відповідача в судове засідання не з'явився, заяви про відкладення розгляду справи або ж її розгляду у його відсутність до суду не подав, про причини неявки суд не повідомив. З огляду на неявку представника відповідача без поважних причин, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи. За таких обставин, суд ухвалює рішення на підставі наявних в справі доказів, при цьому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,5048 га, яка розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ВН № 07208 від 20.01.2002 року (а.с. 6). 05.01.2005 року [PERSON] (далі орендодавець) уклав з ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" (далі орендар) строком на 10 років Договір оренди землі (далі Договір, а.с. 7-8), предметом якого є вищевказана земельна ділянка. 25.10.2006 року вказаний Договір був зареєстрований Липовецьким відділом Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" за № 04068640236 (а.с. 8). У відповідності до пункту 4 Договору, 25.11.2014 року орендодавець в письмовій формі повідомив ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" про свій намір припинити дію Договору після закінчення строку на який його було укладено, тобто 05.01.2015 року. Як встановлено судом, після 05.01.2015 року ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" продовжило використовувати орендовану земельну ділянку у своїй господарській діяльності мотивуючи це тим, що 27.12.2010 року ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" уклало з орендодавцем Додаткову угоду до Договору оренди землі № 101 від 05.01.2005 року, якою строк оренди було збільшено до 20 років. Тому, ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" вважає, що Договір оренди землі № 101 не припинив свою дію, так як строк на який він був укладений ще не закінчився. З зазначеного слідує, що орендар не визнає припинення дії договору оренди землі у звязку із закінченням строку на який його було укладено, що свідчить про наявність спору між сторонами. Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до пункту 23 Договору, договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. Як вбачається зі змісту Договору, його сторони дійшли згоди щодо його істотних умов, скріпивши 05.01.2005 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Такий висновок узгоджується з правовою позицією висловленою Верховним Судом України під час розгляду справи № 6-162цс13. Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна та розірвання умов договору вчиняється у такій самій формі що й договір. Судом встановлено, що Договір оренди землі № 101 укладений в письмовій формі і зареєстрований. В пункт 3 Додаткової угоди вказано, що вона набирає чинності з дати державної реєстрації. Враховуючи те, що Додаткова угода не була зареєстрована, суд вважає, що вона не набрала чинності. Аналогічного висновку дійшов Апеляційний суд Вінницької області у справі № 136/1571/15-ц (провадження №22-ц/772/3446/2015). За змістом статті 31 ч.1 п.1 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. З урахуванням встановлених обставин суд дійшов висновку, що договір оренди землі, який був укладений 05.01.2005 року строком на 10 років припинив свою дію 05.01.2015 року. Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація речових прав здійснюється на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації (ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). 27.11.2015 року приватний нотаріус [PERSON] як державний реєстратор, прийняла рішення № 26542805 про державну реєстрацію за ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0522286400:04:000:0401 строком на 20 років. Підставою виникнення у ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" речового права на земельну ділянку, у витязі (а.с. 27) вказано Договір оренди землі від 05.01.2015 року. Таким чином, суд встановив, що рішення про реєстрація за ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" права оренди земельної ділянки прийнято на підставі договору, який припинив дію, тобто за відсутності правової підстави. Згідно ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. З огляду на зазначене, суд вважає, що реєстрація в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ "Концерн "Сімекс-Агро" права оренди земельної ділянки, не спростовує висновків суду про припинення дії Договору оренди землі 05.01.2015 року. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Враховуючи те, що право орендодавця на припинення зобовязання за договором оренди землі не визнається, воно підлягає захисту судом на підставі п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України шляхом визнання Договору таким, що припинив дію у звязку із закінчення строку на який його було укладено.

Outcome: approved