Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі. В обгрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,93 га.. Даний договір зареєстровано 14.10.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі. Договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років. Згідно п.43 договору оренди землі, він набирає чинність після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як стало відомо позивачу, Корецьким районним управлінням юстиції у 2015 році проведено державну реєстрацію договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного 05.05.2015 р. між [PERSON] та ТОВ «Селянське Агро». Проте, на час укладення і реєстрації вказаного договору оренди землі, укладеного між [PERSON] із ТОВ «Селянське Агро», діяв договір оренди землі, укладений на ту ж земельну ділянку із ТОВ «Лендком Симонів». Укладення договору оренди землі [PERSON] із ТОВ "Селянське Агро" призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельною ділянкою. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явилась, до суду подано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. Представник відповідача ТОВ "Селянське Агро" [PERSON] в судове засідання не з'явилась, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялася завчасно і належним чином. Як вбачається з поданих заперечень відповідач вказує, що право оренди земельних ділянок виникає в ТОВ "Селянське Агро" за договором оренди від 05.05.2015 року з 15.10.2016 року, тобто в момент, коли строк договорів оренди, укладених між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] закінчиться. Твердження ТОВ "Лендком Симонів", щодо подвійної державної реєстрації права оренди на одну земельну ділянку спростовується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ТОВ "Лендком Симонів" втратило своє переважне право на поновлення договорів оренди в зв"язку з відсутністю волевиявлення орендодавця. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, хоч про час та місце розгляду справи повідомлялася завчасно і належним чином. Щодо третьої особи то, як вбачається з спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 02.06.20.16 року внесено запис про державну реєстрацію припинення Корецького РУЮ. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером 5623082200:03:012:0135 в оренду передано земельну ділянку, право власності орендодавця на яку підтверджено державним актом серії ЯЖ № 069301 від 16.09.2010 року. Даний договір зареєстровано 14.10.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі про що вчинено відповідний запис за № 562308224001069. Згідно договору оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Даний договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років (п. 8 договору). Відповідно до п.39 договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Згідно п.43 договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Як вбачається з Державного акту серії ЯЖ № 069301 від 16.09.2010 року він виданий на ім"я [PERSON] на підставі розпорядження Корецької РДА від 11.07.2008 року № 342 та свідчить про те, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,9689 га.. Згідно зі ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб»єкта Корецьким районним управлінням юстиції 28.11.2015 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Селянське Агро» та [PERSON] Строк дії договору 7 років. Відповідно до договору від 05.05.2015 року [PERSON] та ТОВ "Селянське Агро" уклали договір оренди землі, а саме земельної ділянки під кадастровим номером 5623082200:03:012:0135. Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст. ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 338 ЦК України). Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. Згідно зі ч. 1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.35 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Статтею 27 ЗУ "Про оренду землі" забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. З огляду на вказане суд вважає, що оспорюваний договір оренди землі від 05 травня 2015 року було укладено із порушенням вимог закону (ст. ст. 203, 215 ЦК України), оскільки згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» був дійсний договір оренди землі, укладений з ТОВ «Лендком Симонів», у зв'язку із тим, що сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов і земельна ділянка використовувалась позивачем, договір з ТОВ "Селянське Агро" укладений без попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та [PERSON], а тому наявні підстави для визнання договору оренди від 05.05.2015 року недійсним. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів також підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати. На підставі наведеного та

Outcome: approved