Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-24 00:00:00

13.02.2014 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що на праві власності їй належить земельна ділянка, площею 10,63 га, що розташова на території Мар"янівської сільської ради. 31.01.2000 року між нею та ДП АТЗТ" НВСП"Фітон МВ" КСП " Зоряне" було укладено договір оренди землі. Протягом 2000-2011 років підприємство належним чином проводило розрахунки за даним догоровом, а в 2012-2013 роках взагалі не виплатило орендну плату, тобто орендар систематично не виплачує орендну плату, за таких обставин просить суд розірвати договір оренди землі. Крім того, як додатковою підставою для розірвання договору оренди землі вона вказує на те, що між ТОВ " Аграрний науково-дослідний інститут " Анді" та СФГ " Іллічівське" було укладено договір про спільну діяльність. А отже, без її відома земельна ділянка, власником якої вона є, була передана третій особі для ведення господарювання та по оплаті орендної плати, що також є підставою для розірвання договору оренди. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала . Просить суд розірвати договір оренди з підстав систематичної не виплати орендної плати за 2012-2013 роки та передачі третій особі -СФГ « Іллічівське» земельної ділянки власником якої є позивач, без її відома та погодження для ведення господарювання та виплаті орендної плати. При цьому посилаючись на постанову Верховного Суду України у справі № 6-166 цс-13. Представники відповідача позовні вимоги не визнали, посилаючись на те, що заборгованість по орендній платі відсутня за 2012 рік, за 2013 рік-існує, але вони згодні її виплати негайно, що підтверджують відомості про отримання орендної плати, також вказавши, що свою господарську діяльність товариство не припинило і земельну ділянку, яка належить позивачу третій особі не передавали. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, судом встановлено наступні обставини. [PERSON] належить земельна ділянка площею, 10,63 га, що розташована на території Мар"янівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю, серія КР МВ 1122. 31.01.2000 року між [PERSON] та дочірним підприємством АТЗТ « НВСП» Фітон-МВ» КСП « Зоряне» було укладено договір оренди землі. Відповідно до пункту 4 даного договору, орендна плата за користування землею сплачується орендодавцю сільськогосподарською продукцією, грошима, послугами, промисловими та продовольчими товарами по домовленості сторін. Відповідно до пункту "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Статтею 24 Закону України " Про оренду землі", передбачено право орендодавця щодо вимагання у орендаря своєчасного внесення орендної плати. З наданих в судовому засіданні відомостей про отримання орендодавцями орендної плати вбачається, що за 2012 рік відсутня заборгованість по орендній платі. Представниками відповідача визнано заборгованість за 2013 рік, яку вони намагалися виплатити орендодавцям, що встановлено з складених ними актів виїзду ТОВ " АНДІ " за березень та травень місяці 2014 року. Однак, орендодавці відмовилися від отримання орендної плати, даний факт не заперечила і представник позивача. Отже, суд вважає, що невиплата орендної плати за 2013 рік є разовим порушенням умов договору оренди і не є підставою для розірвання договору, адже судом не встановлено систематичну не виплату орендної плати, Статтею 32 Закону України " Про оренду землі" передбачено, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Представник позивача посилається на те, що відповідачем було передано третій особі-СФГ « Іллічівське» належну земельну ділянку позивачу, без її відома та погодження, відповідно до укладеного договору від 22.03.2010 року про спільну діяльність. З договору про спільну діяльність укладеного 22.03.2010 року між ТОВ « АНДІ » та СФГ « Іллічівське», вбачається, що сторони об»єднають свої зусилля та матеріально-технічні ресурси, з метою досягнення під час використання земельної ділянки площею 695 га, підвищення ефективності ведення сільськогосподарського виробництва, отримання максимального прибутку, розробки та провадження нових технологій, сортів та інші цілі передбачені договором. Відповідно до ст..ст. 1130, 1131 ЦК України, за договором про спільну діяльність сторони ( учасники) зобов»язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін. Відповідно до Порядку обліку платників податків і зборів, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 09.12.2011 року № 1588 для взяття на облік договору про спільну діяльність уповноважена особа забов»язана протягом 10 календарних днів після реєстрації договору або після набрання ним чинності подати до податкового органу заяву та копію договору. Також зазначено в підпунктах 3.5.2, п. 3.5 р. ІІІ даного Порядку, що в податкових органах не обліковуються договори про спільну діяльність, визначені п. 153.14 ст. 153 Податкового кодексу України, кожен учасник таких договорів перебуває на обліку в податкових органах та виконує обов»язки платника податків самостійно. З довідки виданої управлінням Міністерства доходів і зборів у Кіровоградській області, вбачається, що згідно відомостей електронних баз даних Головного управління Міндоходів в Кіровоградській області відсутня інформація щодо перебування на податковому обліку в підпорядкованих ОДПІ області договору про спільну діяльність між ДГ ТОВ « Анді» та СФГ « Іллічівське». Даний факт свідчить про те, що СФГ « Іллічівське» не сплачує податки від ведення спільної діяльності. В постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 12.02.2014 року, під час розгляду перегляду справи про розірвання договору оренди землі, на яку посилається представник позивача, вказано, - якщо орендар усунувся від виконання умов договору та ст..ст. 5,8,13,21 та 25 Закону України « Про оренду землі» щодо безпосереднього використання спірної земельної ділянки та внесення за неї орендної плати, товариство свою господарську діяльність із цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснювало, земельна ділянка оброблялася іншим сільськогосподарським підприємством, яке виплачувало орендодавцю орендну плату, то в силу ст.. 32 цього Закону це є підставою для розірвання договору. Однак, як встановлено в судовому засіданні, Товариство з обмеженою відповідальністю « Аграрний науково-дослідний інститут» Анді», до складу якого приєднано Дочірнє підприємство акціонерного товариства закритого типу « Науково-виробниче сільськогосподарське підприємство « Фітон-МВ» Колективне сільськогосподарське підприємство « Зоряне», свою господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки, відповідно до договорів оренди землі не припинило, що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, довідки про правовий статус, кількість та якісні характеристики земель від 10.02.2014 року, виданої відділом Держземагенства у Маловисківському районі, відповідно до якої у віданні ТОВ « Анді» знаходиться земельна ділянка площею 403, 4231 га., також відомостями про виплату орендної плати, яку здійснювало саме товариство « Анді». Умовами договору оренди землі укладеного між позивачем та до Дочірнім підприємством акціонерного товариства закритого типу " Науково-виробниче сільськогосподарське підприємство " Фітон-МВ" " Колективне сільськогосподарське підприємство " Зоряне" 31 січня 2000 року передбачено, що орендодавець зобов»язується передати у користування придатну за цільовим призначенням земельну ділянку орендареві, не втручатися в господарську діяльність орендаря. Тобто, орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання належної йому земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасно вносити орендну плату. Суд вважає, що орендарем не порушено ні умов договору оренди укладеного між ними, ні вимоги статтей 24 та 25 Закону України « Про оренду землі», орендар не припинив використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, вчасно вносить орендну плату, і залучивши третіх осіб до обробітку землі не припинив свою господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованої ним землі, жодним чином не порушив право власності орендодавця на належну йому земельну ділянку, а тому суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди, тому в задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: dismissed