Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визначення часток співвласників у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку за адресою: [ADDRESS], площею 0,0475 га., визнання права власності. В позові посилався на те, що вказана земельна ділянка на праві спільної сумісної власності належить йому, а також [PERSON]. Вони також є співвласниками жилого будинку з господарськими спорудами по [ADDRESS]. Частки співвласників у праві власності на будинок становлять по ? частині, а у праві спільної власності на земельну ділянку - не визначені. Між співвласниками склався порядок користування спільною земельною ділянкою, за яким позивач і просить суд визначити частки співвласників, а саме визначити його частку у розмірі 177/475, частку [PERSON] - у розмірі 298/475. Також просив визнати за ними право власності на визначені частки. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився, уповноваживши представляти його інтереси в суді адвоката [PERSON] Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позов підтримав, пославшись на викладені в позовній заяві обставини. Просив суд визначити частки співвласників у праві власності на земельну ділянку відповідно до фактичного користування цією ділянкою, що склалося між ними в наведених частках. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, звернувшись до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності. В заяві також зазначив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі. Третя особа Управління Держземагентства у м.Полтаві в судове засідання свого представника не направила, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та правовідносини сторін, приймаючи до уваги відсутність підстав, передбачених ст. 169 ЦПК України для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, що в судове засідання не з'явились. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази у справі, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності серії САК №612961, виданого Реєстраційною службою Полтавського міського управління юстиції 02 вересня 2014 року, земельна ділянка кадастровий номер 5310136400:11:001:0303, площею 0,0475 га, цільове призначення - землі житлової забудови, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS], на праві спільної сумісної власності належить [PERSON] та [PERSON] Федороівичу без визначення часток співвласників (а.с.10-11). Відповідно до ч.2 ст.370 ЦК України частки у спільній власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено законом або договором. Відповідно до ч.1 ст.86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Згідно ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Більш детальне регулювання відповідних правовідносин передбачене ст. ст. 370 - 372 ЦК України, які також виходять із рівності часток у праві спільної сумісної власності, допускаючи, проте, винятки із цього правила "з урахуванням обставин, що мають істотне значення". При застосуванні наведених норм важливе значення мають рекомендації Пленуму Верховного Суду України, викладені у постанові від 16.04.2004 № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ". Слід особливо відзначити позицію, викладену в абз. 3 п. 21 постанови, за якою "суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої". Абзацом 1 пункту 21 наведеної постанови Пленуму Верховного Суду України також передбачено, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 04 лютого 2010 року Другою полтавською державною нотаріальною конторою, на праві спільної часткової власності належить жилий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS]. Частки співвласників у праві спільної часткової власності на жилий будинок складають: [PERSON] - 1/2, [PERSON] - 1/2 (а.с.7). Згідно висновку №150 експертного земельно-технічного дослідження земельної ділянки, яка розташована по [ADDRESS] від 18.11.2014 року у фактичному користуванні [PERSON] перебуває земельна ділянка площею 177 мІ, що складає 177/475 часток спільної земельної ділянки за вказаною адресою, в користуванні [PERSON] - 298 мІ, що складає 298/475 часток зазначеної земельної ділянки (а.с.12-16). Таким чином судом встановлено, що між співвласниками будинку склався порядок користування спільною земельною ділянкою. Співвласники проти визначення їх часток у праві спільної власності за фактичним користуванням не заперечують, саме таким чином просять визначити їх частки у праві спільної власності. Тому суд вважає за необхідне визначити частки співвласників у праві спільної сумісної власності на наведену земельну ділянку відповідно до часток у фактичному користуванні, а саме встановити, що частки співвласників земельної ділянки, розташованої за адресою: [ADDRESS], кадастровий номер 5310136400:11:001:0303, площею 0,0475 га, цільове призначення - землі житлової забудови, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, склали: [PERSON] - 177/475, [PERSON] - 298/475. Відповідно до ст. 87 Земельного кодексу України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок; б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; г) за рішенням суду. Оскільки у зв'язку з визначенням часток співвласників право спільної сумісної власності на зазначену ділянку припиняється, виникає право спільної часткової власності, за співвласниками необхідно визнати право спільної часткової власності на зазначену земельну ділянку відповідно до належних їм часток.

Outcome: approved