Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-15 00:00:00

СТОВ "Агрофірма Україна" звернулася до суду з позовом до [PERSON] , Фермерського господарства "Михайлівські землі", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 01 лютого 2012 року між [PERSON] та СТОВ "Агрофірма Україна" було укладено Договір оренди землі №86 зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі номер запису в Державному реєстрі земель від 16 жовтня 2012 року №682240004003160. Пізніше, СТОВ «АФ Україна» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42142300 від 19.07.2018 року державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області Петльованої Альони Михайлівни вчинено запис про інше речове право: 27118249 від 16.07.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822489500:06:002:0007, за суб`єктом Фермерським господарством «Михайлівські землі», код ЄДРПОУ 42208807, на підставі договору оренди землі б/н від 09.06.2018 року, укладеного з [PERSON] строком на 10 (десять) років. На даний час вище зазначена земельна ділянка використовуються Позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов Договору і Відповідач [PERSON] отримує орендну плату від СТОВ «АФ Україна» за користування вище зазначеною земельною ділянкою. З огляду на викладене, факт чинності Договору оренди землі № 86 від 01.02.2012 року та, відповідно, чинності права оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 6822489500:06:002:0007, що є його предметом, за СТОВ «АФ Україна», унеможливлює реєстрацію права оренди на ту саму земельну ділянку за ФГ «Михайлівські землі» до закінчення терміну дії договорів з СТОВ «АФ Україна». Просить визнати недійсним Договір оренди землі б/н від 09.06.2018 року, земельної ділянки, площею 1,97 га, що знаходиться на території Чабанівської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер 6822489500:06:002:0007, укладений між Фермерським господарством «Михайлівські землі» та [PERSON] та скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець - Подільської міської ради, [PERSON] , про державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (індексний номер 42142300 від 19.07.2018 р.) та державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки (запис про інше речове право за номером 27118249) з припиненням даного права оренди Земельної ділянки, яке виникло на підставі Договору оренди землі № б/н від 09.06.2018 р. Ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 22 січня 2020 року було відкрито провадження в справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін. Ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 23 квітня 2020 року було замінено розгляд справи по суті підготовчим засіданням та про здійснення розгляду справи за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 17 червня 2020 року було замінено позивача - СТОВ «Агрофірма Україна» на правонаступника - ТОВ «ЕНСЕЛКО АГРО». Протокольною ухвалою Кам`янець - Подільського міськрайонного суду від 01 лютого 2021 року неналежного відповідача державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець - Подільської міської ради, [PERSON] було замінено на належного - Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради, яке є юридичною особою. В ході судового розгляду представник позивача позов підтримав і пояснив, що між СТОВ «Агрофірма Україна» та відповідачем [PERSON] було укладено договір оренди землі №86 зареєстрований від 01 лютого 2012 року в Управлінні Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі номер запису в Державному реєстрі земель від 16 жовтня 2012 року №682240004003160 . Позивачем дана земельна ділянка оброблялась. Відповідачу сплачувалась орендна плата . Однак в подальшому СТОВ «АФ Україна» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 42142300 від 19.07.2018 року, державного реєстратора виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької області, [PERSON] , вчинено запис про інше речове право: 27118249 від 16.07.2018 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6822489500:06:002:0007, за суб`єктом Фермерським господарством «Михайлівські землі», код ЄДРПОУ 42208807, на підставі договору оренди землі б/н від 09.06.2018 року, укладеного з [PERSON] строком на 10 (десять) років. Даний договір порушує право позивача на користування спірною земельною ділянкою , підлягає визнанню недійсним. а рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за Фермерським господарством «Михайлівські землі» підлягає скасуванню з припиненням права оренди фермерського господарства на спірну земельну ділянку. Представник Фермерського господарства «Михайлівські землі» в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що перед укладанням оспорюваного договору оренди, відповідачу районним управлінням держгеокадастру було надано інформацію , що спірна земельна ділянка в оренді не перебуває в зв`язку з чим між Фермерським господарством «Михайлівські землі» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки між позивачем та [PERSON] не було зареєстровано належним чином і в зв`язку з цим в задоволенні позову слід відмовити. Представник Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, при вирішенні спору покладається на думку суду. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов не визнав. Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився. Подав письмові пояснення, які просить врахувати при вирішенні спору. Заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи в повному об`ємі, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню. Судом встановлено, що 01 лютого 2012 року між СТОВ «Агрофірма Україна» та [PERSON] було укладено договір оренди землі №86. В даному договорі вказано , що даний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі номер запису в Державному реєстрі земель від 16 жовтня 2012 року №682240004003160. Відповідно до п. 43 Договору вказано , що він набирає чинності з дня підписання сторонами та його державної реєстрації. Відповідно до ст.. 18 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на 01 січня 2012 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. З книги записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди (т. 1. а.с. 77 79) вбачається, що Управлінням Держкомзему у Кам`янець - Подільському районі за номером запису в Державному реєстрі земель :682240004003160 19 жовтня 2012 року зареєстровано договір оренди земельної ділянки , кадастровий номер : 6822483100:04:002:0090 , власником якої є [PERSON] . Тобто , договір оренди від 01 лютого 2012 року , укладений між СТОВ «Агрофірма Україна» та [PERSON] , в зв`язку з відсутністю його державної реєстрації , відповідно до вимог п. 43 даного Договору , не набрав чинності. 09 червня 2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Михайлівські землі» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер : 6822489500:06:002:0007, що підтверджується копією договору (т. 1 а.с. 204 -206). Рішенням державного реєстратора , [PERSON] , від 19.07.2018 р. індексний номер 42142300 ( т. 1 а.с. 209) було проведено про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер : 6822489500:06:002:0007, номер запису про інше речове право: 27118249 від 16 липня 2018 року. Дана обставина також підтверджується Інформаційною довідкою за № 135026022 від 21 серпня 2018 року( т. 1 а.с. 9). Відповідно до ст.. 6 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на 01 січня 2018 року) право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст.. 17 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції станом на 01 січня 2018 року) об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Враховуючи, що договір оренди від 01 лютого 2012 року , укладений між СТОВ «Агрофірма Україна» та [PERSON] , не набрав чинності , договір оренди земельної ділянки кадастровий номер : 6822489500:06:002:0007 від 09 червня 2018 року, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Михайлівські землі», зареєстрований належним чином державним реєстратором. в задоволенні позову слід відмовити. Враховуючи, що в задоволенні позову відмовлено, з [PERSON] , Фермерського господарства "Михайлівські землі" , Управління державної реєстрації Кам`янець-Подільської міської ради на користь позивача не підлягає стягненню судовий збір в сумі по 1341 гривні з кожного відповідача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed