Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-05 00:00:00

У березні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Квазар-10" (далі - ОСББ "Квазар-10") звернулося до суду з позовом, у якому просить стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 33560 грн. 71 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 6000 грн. В обґрунтування позову зазначало, що ОСББ "Квазар-10" було зареєстровано 21 червня 1998 року по [ADDRESS] , завданням та предметом діяльності цього об`єднання згідно із Статутом є забезпечення реалізації прав власників приміщень житлового комплексу на володіння та користування майном за вказаною адресою, сприяння їм в отриманні житлово-комунальних та інших послуг за відповідними цінами. 21 квітня 2003 року відповідач [PERSON] у зв`язку із набуттям права власності на квартиру [ADDRESS] подав заяву про зарахування його до ОСББ "Квазар-10", набув право користування житлово-комунальними послугами, у наданні яких сприяє ОСББ "Квазар-10", та обов`язки зі сплати за користування отриманими послугами. Свої зобов`язання щодо забезпечення [PERSON] житлово-комунальними послугами ОСББ "Квазар-10" виконувало в повному обсязі. Починаючи з квітня 2018 року [PERSON] перестав здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги, що призвело до виникнення заборгованості. 26 червня 2019 року відповідач продав дану квартиру. За період з квітня 2018 року по червень 2019 року заборгованість [PERSON] перед ОСББ "Квазар-10" по оплаті наданих житлово-комунальних послуг складає 33560 грн. 71 коп., що підтверджується помісячним розрахунком нарахувань за спожиті житлово-комунальні послуги. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, у якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю. Проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] повторно у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи неодноразово повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем його проживання, про причини неявки суд він не повідомив, відзив на позов і заяву про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав. За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки та не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Провівши заочний розгляд справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулює Закон України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ (далі - Закон № 2189-VІІІ). За змістом п. 5 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі - Закон № 2866-III) визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до положень ч. 4 ст. 4 Закону № 2866-III основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із ст. ст. 15, 16 цього ж Закону співвласники зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Позивач ОСББ "Квазар-10" зареєстровано 21 червня 1998 року, місце знаходження цієї юридичної особи: місто Київ, вулиця Бережанська, буд. 12-А. У п. 2.2 Статуту ОСББ "Квазар-10" встановлено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав власників приміщень житлового комплексу на володіння та користування майном, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання відповідно до мети його створення. Суд встановив, що у період з 13 березня 2003 року по 26 червня 2019 року відповідачу [PERSON] на праві власності належала квартира [ADDRESS] , загальною площею 69,7 м2, жилою площею 41,8 м2, що підтверджується випискою з рішення Оболонського районного суду м. Києва від 23 грудня 2002 року у справі № 2-310/2002, договором купівлі-продажу частини квартири від 13 березня 2003 року та договором купівлі-продажу квартири від 26 червня 2019 року. Протоколом № 15 загальних зборів ОСББ "Квазар-10" від 26 квітня 2017 року визначено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території в сумі 5,87 грн./м2 (5,20 грн./м2 для 1 поверху) та розмір внеску до ремонтно-резервного фонду в сумі 4,4 грн./м2. Протоколом № 17 загальних зборів співвласників ОСББ "Квазар-10" від 16 березня 2019 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території з 01 березня 2019 року в розмірі 6,97 грн./м2 (для 1 поверху - 5,91 грн./м2). Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Виходячи з наведених норм закону, споживачі зобов`язані оплачувати отримані ними житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати отриманих послуг у повному обсязі, якщо споживач фактично користується ними. Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Верховний Суд у постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19 висловив правову позицію та зазначив, що чинним законодавством не передбачено обов`язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу. Із наданого позивачем ОСББ "Квазар-10" помісячного розрахунку нарахувань за спожиті житлово-комунальні послуги вбачається, що [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , свої обов`язки щодо своєчасної оплати отриманих житлово-комунальних послуг не виконував, своєчасну оплату послуг не здійснював, у зв`язку з чим відповідач має заборгованість по оплаті наданих житлово-комунальних послуг за період з квітня 2018 року по червень 2019 року в загальному розмірі 33560 грн. 71 коп. За змістом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Оцінивши досліджені докази в їх сукупності, враховуючи, що відповідач [PERSON] всупереч вимогам закону своїх зобов`язань належним чином не виконував, оплату отриманих ним житлово-комунальних послуг не здійснював, має заборгованість по оплаті цих послуг за період з квітня 2018 року по червень 2019 року в загальному розмірі 33560 грн. 71 коп., а також те, що тягар щодо утримання свого майна покладається на власника, суд дійшов висновку, що позов ОСББ "Квазар-10" ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. Щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу адвоката, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога). Згідно із ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу, позивач ОСББ "Квазар-10" надало суду договір про надання правової допомоги № 03-02-20 від 03 лютого 2020 року; протокол доручення № 1 від 03 лютого 2020 року до договору про надання правової допомоги № 03-02-20 від 03 лютого 2020 року; доповнення до протоколу доручення № 1 від 03 лютого 2020 року до договору про надання правової допомоги № 03-02-20 від 03 лютого 2020 року; платіжне доручення № 81 від 04 березня 2020 року про оплату професійної правничої допомоги адвоката в розмірі 6000 грн. Враховуючи викладене, суд вважає, що з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ "Квазар-10" підлягають стягненню понесені останнім у зв`язку із розглядом даної справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 6000 грн. При подачі до суду позову ОСББ "Квазар-10" сплатило судовий збір у розмірі 2102 грн., вказана сума судового збору теж підлягає стягненню з відповідача на користь позивача згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved