Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-09 00:00:00

Позивач Фермерське господарство «Яна» (далі - ФГ «Яна») в особі його голови Котенка П.В. звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 листопада 2011 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідачка [PERSON] (орендодавець) передає, а ФГ «Яна» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,0852 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії [NUMBER], строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 1984 гривень за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 66119,02 грн. Договір зареєстрований 19 березня 2012 року у відділ Держкомзему у Згурівському районі Київської області за № 322190004000851. Згідно умов договору позивач обробляє дану земельну ділянку належним чином, виплачує орендну плату, виконує інші зобов"язання, передабчені договором. Позивачу стало відомо, що 17 лютого 2016 року на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди відповідачкою [PERSON] з Товариством з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна»), хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), оскільки таке право вже зареєстроване та протиправно здійснив повтороно державну реєстрацію прав користування на одну і ту саму земельну ділянку. Враховуючи вищевикладене, позивач ФГ «Яна» просить суд: 1.Визнати недійсним договір оренди землі № 37 від 17 лютого 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та [PERSON]. 2.Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0852 га, кадастровий номер [NUMBER], яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що перебуває у власності орендодавця [PERSON], шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28550138 від 02.03.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13720778 від 24.02.2016 року про право оренди орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0852 га, кадастровий номер [NUMBER], що перебуває у власності орендодавця [PERSON]. 3.Судові витрати покласти на відповідачів. В судове засідання особи, які беруть участь у справі не з"явились. Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв"язку із неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі. В судове засідання представник позивача ФГ «Яна» не з"явився, про час і місце розгляду справи позивач повідомлений належним чином. Представник позивача [PERSON] направила до суду письмову заяву, в якій просила справу розглядати у відсутність представника позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти постановлення заочного рішення не заперечувала. В судове засідання відповідачі [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» повторно не з'явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини неявки в судове засідання не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності та заперечень проти позову до суду не направили. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація та відділ Держгеокадастру у Згурівському районі в судове засідання своїх представників не направили, проти задоволення позову не заперечували. Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує, проти такого вирішення справи. Суд визнав можливим розглядати справу без участі осіб, які беруть участь у справі, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи відсутність заперечень з боку сторони позивача проти такого вирішення справи. Дослідженими письмовими доказами по справі встановлено, що відповідачці [PERSON] на підставі державного акту серії [NUMBER] належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0852 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії Державного акту (а.с.9). 02 листопада 2011 року між відповідачкою [PERSON] та позивачем ФГ «Яна» було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачка передала належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстровані 19 березня 2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі Київської області за № 322190004000851, що встановлено з копій договору оренди землі (а.с.8). 07 лютого 2016 року між відповідачкою [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди, згідно якого відповідачка [PERSON] передала в оренду ТОВ «Клуб «Бретон Україна» вищевказану земельну ділянку, яка вже перебувала в оренді ФГ «Яна». Речове право - право оренди земельної ділянки ТОВ "Клуб "Бретон Україна" у встановленому законом порядку зареєстровано та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13720778 від 24.02.2016 року, що встановлено з копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10). Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства. Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 02 листопада 2011 року, укладені між [PERSON], як орендодавцем та ФГ «Яна», як орендарем, не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсними. Договір оренди землі у встановлено законом порядку, чинним на час укладення договору, пройшов процедуру державної реєстрації. Договір оренди землі, який був укладений 07 лютого 2016 року між відповідачами [PERSON] та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» порушує права ФГ «Яна», як орендаря цієї ж земельної ділянки, оскільки законодавством не передбачено одночасного користування однією земельною ділянкою двома орендарями, а тому зазначений договір має бути визнаний судом недійсним. До задоволення підлягає також похідна вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна». Згідно положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів та стягнути солідарно з відповідачів судовий збір на користь позивача.

Outcome: approved