Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просила розірвати договір оренди землі № 125 від 16 серпня 2008 року, який було укладено між [PERSON] і фермерським господарством "Красліни" щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер [NUMBER] , площею 4,0758 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрованого 17 грудня 2009 року та стягнути судові витрати. \~ \~ \~ \~Позов мотивовано тим, що відповідно до пункту 12.6 вказаного договору перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору. Позивач зазначила, що 4 квітня 2017 року в порядку спадкування вона набула право власності на спірну земельну ділянку. \~ \~ \~ \~20 квітня 2017 року позивач надіслала на адресу фермерського господарства «Красляни» (надалі ФГ "Красляни") лист про відсутність намірів продовження та розірвання договору, але не отримала відповіді, тому звертається за судовим захистом. \~ \~ \~ \~16 квітня 2018 року ухвалою судді відкрито провадження у справі (а.с. 21). \~ \~ \~ \~13 листопада 2018 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду (а.с. 37). \~ \~ \~ \~Позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Частина 1 статті 627 ЦК України вказує на те, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~Згідно до абзацу 1 частини 3 статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 16 серпня 2008 року між орендодавцем [PERSON] і орендарем ФГ "Красляни" було укладено договір оренди землі № 125 щодо оренди земельної ділянки площею 4,08 га (а.с. 5-7). \~ \~ \~ \~Право оренди ФГ "Красляни" щодо зазначеної земельної ділянки зареєстровано 17 грудня 2009 року (а.с. 6). \~ \~ \~ \~Пунктом 12.6 укладеного договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 6). \~ \~ \~ \~14 квітня 2017 року приватним нотаріусом Сосновським А.В. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, відповідно якому позивач [PERSON] успадкувала після смерті спадкодавця [PERSON] земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,0758 га, кадастровий номер [NUMBER] , яка розташована на території Олександрівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 9). \~ \~ \~ \~Право власності позивача [PERSON] на зазначену земельну ділянку зареєстровано 14 липня 2017 року (а.с. 11). \~ \~ \~ \~20 квітня 2017 року позивач [PERSON] направила на адресу керівника ФГ "Красляни" повідомлення про те, що вона не бажає продовжувати договір оренди земельної ділянки (а.с. 12). \~ \~ \~ \~Докази направлення позивачеві відповіді керівника ФГ "Красляни" в справі відсутні. \~ \~ \~ \~Наведені обставини вказують на такі права і обов`язків сторін. \~ \~ \~ \~У пункті 12.6 договору оренди землі № 125 від 16 серпня 2008 року орендодавець і орендар узгодили розірвання договору у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. \~ \~ \~ \~Позивач і відповідач не узгодили між собою зміну істотних умов укладеного договору. \~ \~ \~ \~Тому, вимоги позивача щодо розірвання спірного договору є правомірними. \~ \~ \~ \~Судові витрати слід віднести за рахунок відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved