Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка» ( далі ТОВ «Агрофірма «Джулинка» про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження майном з тих підстав, що як стверджує, в 2007 році він уклав з відповідачем ТОВ "Агрофірма "Джулинка" договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки. Згідно до укладеного договору він передав орендарю належну йому на підставі державного акту серії ІІІ-ВН № 020975 земельну ділянку площею 2,07 га, що знаходяться на території Джулинської сільської ради Бершадського району в оренду на п'ять років. 04.09.2009 року між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду про зміни до договору оренди земельної ділянки. Поряд зі зміною ставки орендної плати з 1,5 % на 3 % нормативної грошової оцінки об'єкта оренди було встановлено новий строк дії договору оренди земельної ділянки. За змістом договору, його укладено на п'ять років з моменту підписання додаткової угоди. У відповідності до змісту додаткової угоди термін дії договору оренди земельної ділянки розпочався 04.09.2009 року, а отже закінчився 04.09.2014 року. Він в строк, передбачений законом, звернувся до керівництва ТОВ "Агрофірма "Джулинка" із заявою про небажання продовжувати орендні відносини з товариством та про те, що має намір забрати належну йому земельну ділянку в особисте користування. Після того, як йому на протязі одного місяця не було дано відповіді на зазначену заяву, він повторно звернувся до орендаря з проханням надати письмову відповідь на його звернення. Відповідач надав відповідь, що питання про припинення договору оренди землі, укладеного між ним та ТОВ «Агрофірма «Джулинка», а також повернення належної йому земельної ділянки буде вирішуватись у судовому порядку. Просить суд прийняти рішення про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (земельною ділянкою), зобов'язавши при цьому ТОВ "Агрофірма "Джулинка" повернути належну йому на праві приватної власності земельну ділянку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій повідомив, що позовні вимоги підтримує і просив слухати справу у його відсутність. \~\~\~\~\~\~\~\~\~Представник відповідача ТОВ "Агрофірма "Джулинка" в судове засідання повторно не з'явився, письмових заперечень не надав, тому суд вважає за можливе розглянути дану цивільну справу у відсутність представника відповідача ТОВ « Агрофірма «Джулинка» на підставі наявних у справі доказів. \~\~\~\~\~\~\~\~ Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. \~\~\~\~\~\~\~\~ Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованій на території Джулинської сільської ради Бершадського району площею 2,07 га, що підтверджується державним актом про право приватної власності на землю: серії ІІІ-ВН № 020975. \~\~\~\~\~\~\~\~\~16.07.2007 року позивач [PERSON] і відповідач ТОВ\~«Агрофірма\~Джулинка» \~уклали договір оренди земельної ділянки. За умовами цього договору позивач, орендодавець [PERSON] надає, а орендар ТОВ\~«Агрофірма\~Джулинка»\~приймає в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на пять років. Договір ( а.с.4) набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 41 договору). \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ 04.09.2009 року позивач підписав з відповідачем додаткову угоду до вищезазначеного договору оренди землі на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Цей факт підтверджується самою додатковою угодою до договору оренди землі від 04.09.2009 року ( а.с.5), згідно з якою пункти 5, 8, 9, 18, 38 основного договору оренди земельних ділянок викладено у новій редакції. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до вимог\~ ст. 3 ЦПК України \~та\~ ст. 15 ЦК України \~в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене цивільне право. \~\~\~\~\~\~Відповідно до ч.1 ст.\~626, ч.1 ст.\~627 ЦК України \~договором є домовленість двох або більше сторін на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, і сторони користуються свободою в укладенні договору, в тому числі у визначенні умов договору, але з врахуванням вимог цього\~ Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості . \~\~\~\~\~\~Згідно з ч.1\~ ст. 628 ЦК України \~зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ ст. 638 ЦК України \~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а абзац другий цієї норми визначає, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також всі ті умови, щодо яких хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. \~\~\~\~\~\~\~\~У ч.2\~ ст. 792 ЦК України \~вказано, що правовідносини оренди земельних ділянок регулюються законом. \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до\~ ст.. 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язкову державну реєстрацію договорів оренди землі. Але\~ ст.20 \~цього Закону передбачає реєстрацію вже укладеного договору оренди землі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Термін реєстрації договорів оренди землі не встановлено. Сам процес реєстрації регулюється\~Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» \~і вимагає надання, крім договорів оренди, чисельної технічної документації, частина з якої виготовляється експертною установою.\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~Термін реєстрації договорів оренди землі з моменту їх укладання Порядком реєстрації договорів оренди землі також не встановлено, як і сторону договору, котра зобов'язана проводити таку реєстрацію. \~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до\~ ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. \~\~\~\~\~\~\~\~ Отже сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми. \~\~\~\~\~\~\~\~ Суд вважає, що твердження відповідача ТОВ «Агрофірма «Джулинка» про те, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їхньої державної реєстрації є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України «Про оренду землі» \~в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~Дана позиція наведена в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162/13-ц, яка, відповідно до ст.360-7ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах. \~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач [PERSON] та ТОВ\~Агрофірма «Джулинка» дійшли згоди щодо істотних умов додаткового договору оренди земельної ділянки, скріпивши 4 вересня 2009 року цю угоду своїми підписами, що і є моментом укладення угоди. А тому, договір оренди земельної ділянки слід вважати укладеним 04.09.2009 року.\~\~\~\~\~\~ \~\~\~\~\~\~\~\~ Додаткова угода до договору оренди земельної ділянок була укладена позивачем [PERSON] 04.09.2009 року строк на пять років, тому строк їх дії закінчився 04.09.2014 року. \~\~\~\~\~\~\~\~ В порядку, передбаченому ч.1\~ ст. 33 Закону України «Про оренду землі» \~позивач не використав свого переважного права на поновлення договору оренди, орендодавець\~позивач [PERSON] у встановленому законом порядку звернувся до відповідача з відповідною заявою, в якій попередив орендаря про небажання продовжувати з ним орендні відносини і про те, що має намір забрати належну йому земельну ділянку в особисте користування. \~\~\~\~\~\~\~\~Відповідно до ст. 31 Закону України\~«Про оренду землі» \~договір оренди землі припиняється, серед іншого, в разі закінчення строку, на який його було укладено. \~\~\~\~\~\~\~\~Згідно зі\~ ст. 387 ЦК України \~власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. \~\~\~\~\~\~\~\~Тому позов [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження майном ( земельною ділянкою) шляхом повернення земельної ділянки є законним, обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню. \~\~\~\~\~\~\~\~ Питання судових витрат суд вирішує відповідно до\~ ст.88 ЦПК України. \~\~\~\~\~\~\~\~ На підставі ст. ст.\~6,\~15,\~387,\~626\~ч.1,\~627ч.1,\~628 ч.1,\~638 ч.ч. 1,2,\~792\~ч.2\~ ЦК України, ст. 15, 18, 31, Закону України\~«Про оренду землі»,

Outcome: approved