Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-01 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернувся до суду із позовом про витребування земельних ділянок із незаконного користування, в якому вказує, що відповідно до Державний актів на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 905338 та ЯА № 905339, зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010855700112 та 010855700111, він є власником земельних ділянок площею 3,29 га та 1,10 га, переданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Григоро-Бригадирівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. 1 вересня 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпро» було укладено договори оренди земельних ділянок терміном на 5 років кожний. Цього ж дня було здійснено фактичну передачу даних земельних ділянок Орендарю, про що складено відповідні акти прийому-передачі. 1 вересня 2014 року в зв'язку із закінченням терміну дії даних договорів та намірами самостійно використовувати зазначену земельну ділянку, позивач звернувся до відповідача з вимогою про повернення земельних ділянок, однак отримав відмову, в якій зазначено, що оскільки у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» договори зареєстровані лише 21 червня 2010 року, то строк дії договорів закінчується 21 червня 2015 року. Враховуючи вище викладене, позивач прохає суд витребувати у ТОВ «Дніпро» із незаконного користування земельні ділянки, які йому належать на праві приватної власності та передати їх йому у встановленому законом порядку. Позивач, [PERSON], будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, однак від нього надійшла заява, в якій він прохає розглянути справу без його участі (а.с.38). Представник позивача, адвокат [PERSON], в судовому засіданні підтримав позовні вимоги позивача та прохав позов задовольнити. Представник відповідача, ТОВ «Дніпро», Ісаєв П.П., в судовому засіданні позов не визнав та пояснив суду, що договір оренди земельної ділянки з позивачем укладений 01.09.2014 року терміном на 5 років. Державна реєстрація договору оренди здійснена 21 червня 2010 року і з цієї дати договір набрав чинності та ТОВ "Дніпро" розпочав корисуватися земельними ділянками. Термін дії договорів слід рахувати із початку використання земельних ділянок. Суд, заслухавши учасників процесу, розглянувши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок: - площею 3,29 га, яка знаходиться на території Григоро-Бригадирівської сільської ради Кобеляцького району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 905338 ( а.с.11); - площею 1,10 га, яка знаходиться на території Григоро-Бригадирівської сільської ради Кобеляцького району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 905339 ( а.с.12). 1 вересня 2009 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпро» в особі директора Ісаєва П.П. укладено два договори оренди земельних ділянок площею 3,29 га та 1,10 га, зі строком дії договорів на 5 років. Договори зареєстровані у Кобеляцькому відділі Полтавської філії держпідприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 21 червня 2010 року (а.с.7-8, 9-10). Згідно актів прийому-передачі земельних ділянок, орендодавець-власник землі, [PERSON], 1 вересня 2009 року передав належні йому земельні ділянки для ведення товарного виробництва ТОВ "Дніпро" (а.с.19,20). 26 червня 2014 року позивач, [PERSON] звернувся до ТОВ «Дніпро» із заявою про повернення належних йому земельних ділянок в зв'язку із закінченням терміну дії договорів оренди, однак м 25 липня 2014 року отримав відмову в задоволенні заяви , мотивуючи відмову тим, що термін дії строку договорів оренди слід рахувати не з моменту їх укладення, а з моменту їх державної реєстрації (а.с.21,22). За змістом ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. При укладанні 1 вересня 2009 року договорів оренди земельних ділянок сторони погодили строк дії останніх - п.8 «договір укладено на 5 років», умови повернення земельної ділянки - п.21 « після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому в порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду». Пунктами 28 визначені права орендодавця, зокрема останній наділений правом по закінченню терміну дії договору забрати свою земельну ділянку у власне користування. Договором передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Згідно з частиною 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. На підставі статті 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрацї цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно із статею 2 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. Враховуючи вище викладене, моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. В даному випадку сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору та повністю узгодили свої права та обов'язки саме 1 вересня 2009 року, тобто в момент підписання угоди. Крім того, саме з 1 вересня 2009 року земельні ділянки була безпосередньо передані у фактичне користування відповідача, про що свідчать підписані сторонами акти прийому-передачі земельних ділянок. Наведене дає підстави вважати, що строк дії договорів необхідно обраховувати з 1 вересня 2009 року. Оскільки станом на 1 вересня 2014 року збігли строки дії договорів оренди належних позивачу земельних ділянок, а орендар ТОВ «Дніпро» не скористалось своїм переважним правом поновлення дії договору на новий строк та не направило орендарю в передбаченому умовами договору порядку письмове повідомлення, позов [PERSON] слід задовольнити та витребувати у ТОВ "Дніпро" із незаконного користування земельні ділянки, що належать на праві приватної власності [PERSON] Крім цього, підлягає задоволенню позов в частині стягнення із відповідача на користь позивача, понесених ним судових витрат, які складаються із: сплаченого судового збору в сумі 243,60 грн.; витрат на правову допомогу в сумі 1461,60 грн., а всього 1705,20 грн.

Outcome: approved