Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-09 00:00:00

[PERSON] в інтересах [PERSON] 07.08.2019 звернувся до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Колос» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач являється власником земельної ділянки площею 3,79 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. 16 грудня 2011 року між сторонами укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Голованівському районі в книзі реєстрації договорів оренди по Шепилівській сільській раді 16.12.2011 за №382148834001016, строком на 10 років. Відповідно до п. 12-а договору оренди землі, за користування вказаної в договорі земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю щороку плату в розмірі не менше 5% вартості земельної ділянки, враховуючи індексацію в грошовому виразі. Згідно абзацу 6 п. 31 договору оренди землі, орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. П. 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата у грошовій формі має бути сплачена до 20 числа першого за звітним роком місяця, тобто за кожен звітний рік до 20 січня наступного року, що слідує за звітним. У натуральній формі орендна плата має бути сплачена до 20 числа останнього у звітному році місяці. Представник позивача зазначає, що відповідач до теперішнього часу не сплатив позивачу орендну плату за 2017 та 2018 роки. Останнім днем сплати орендної плати за 2017 рік був 20 січня 2018 року, а останнім днем сплати орендної плати за 2018 рік був 20 січня 2019 року. Представник позивача вказав, що в договорі оренди землі місце виконання орендарем грошового зобов`язання по внесенню орендодавцю орендної плати не встановлено, а тому воно має виконуватися відповідно до п. 4 абзацу 2 частини 1 ст. 532 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за місцем проживання орендодавця, тобто позивача. З урахуванням вищезазначеного, несплата відповідачем орендної плати за 2 роки у строки, встановлені договором є систематичною несплатою відповідачем орендної плати (невиконання обов`язків, передбачених умовами договору) та відповідно істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі. Представник позивача посилаючись на довідку відділу в Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №119/139-19 від 30.07.2019 вказує, що станом на 2017-2018 роки середня грошова оцінка земельної ділянки по Шепилівській сільській раді Голованівського району Кіровоградської області за 1 га. становить 28788 грн. Враховуючи розмір середньої грошової оцінки земельної ділянки, а також розмір орендної плати, передбаченої договором оренди землі, сума заборгованості позивача за договором за 2017 рік складає 5460 грн. 21 коп. (розмір ділянки 3,7934 га. помножено на 28788 грн. розмір нормативної грошової оцінки за 2017 рік помножено на 5%), за 2018 рік складає 5460 грн. 21 коп. (розмір ділянки 3,7934 га. помножено на 28788 грн. розмір нормативної грошової оцінки за 2018 рік помножено на 5%), загальна сума заборгованості за два роки - 10920 грн. 42 коп. У зв`язку з наведеним, посилаючись на ст.ст. 526, 530, 532, 612, 651 ЦК України, представник позивача просить розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Колос» 16 грудня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Голованіському районі в книзі реєстрації договорів оренди по Шепилівській сільській раді 16.12.2011 за №382148834001016; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 16 грудня 2011 року укладеним між позивачем та відповідачем у розмірі 10920 грн. 42 коп.; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою суду від 12.08.2019 в даній справі відкрито провадження, визначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначено проведення судового засідання для розгляду справи по суті. Позивач та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явились. Представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позов підтримує повністю, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 31) Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, відповідно до ст.ст. 128, 130 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), що підтверджується підтверджується відміткою від 20.09.2019 на конверті про невручення судового виклику з причин "за закінченням терміну зберігання", який направлявся з судовою повісткою рекомендованим листом за зареєстрованим місцезнаходженням відповідача (а.с. 37), заяви про розгляд справи за його відсутності чи відкладення розгляду справи або відзив до суду не подав. За відсутності заперечень позивача про ухвалення заочного рішення, враховуючи належне повідомлення представника відповідача про дату, час і місце судового засідання, який не з`явився в судове засідання не повідомивши про причини неявки та не подав до суду відзив, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Враховуючи норми ст.\~223\~ЦПК України неявка у судове засідання учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки вони належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін і ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. Враховуючи норми ст.\~223\~ЦПК України неявка у судове засідання учасників справи не перешкоджає розгляду справи по суті, оскільки вони належним чином повідомлені про дату, час і місце засідання, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін і ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 3,79 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3521488300:02:000:2032, яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії КР [NUMBER] (а.с 14) та копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого 14.05.2010 виконкомом Межирічківської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, згідно якого позивач 14.05.2010 уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище з " [PERSON] " на "Ковальська" (а.с. 10). 16 грудня 2011 року між [PERSON] як орендодавцем та відповідачем як орендарем було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Голованівському районі, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі по Шепилівській сільській раді вчинено запис від 16.12.2011 за №352148834001016, за умовами якого, позивач надала відповідачу в оренду земельну ділянку № [NUMBER] , загальною площею 3,79 га., яка розташована на території Шепилівської сільської ради Голованіського району Кіровоградської області та належить їй на підставі Державного акту серії КР №072201, на строк 10 років, зі сплатою орендної плати в розмірі не менше 5% вартості земельної ділянки, враховуючи індексацію в грошовому виразі (а.с. 6-7). Згідно пункту 15 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до пунктів 9, 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі, її розмір визначається у щорічному додатку до цього договору. Орендна плата вноситься в такі строки: у грошовій формі - 1 раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній формі - до 20 числа останнього у звітному році місяці. Пунктом 31 договору оренди землі визначено обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату. Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Отже, договором передбачено можливість його розірвання унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Як вбачається з листа відділу в Голованівському району Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області №119/139-19 від 30.07.2019, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3,7934 га, кадастровий номер 3521488300:02:000:2032, яка знаходиться на території Шепилівської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області становить 111475,60 грн. (а.с. 11). Відповідно до ч. 1 ст.\~16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України, є припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст.ст. 319, 321\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов`язання, строк виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Статтею 629\~ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до положень ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст.\~783\~ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі. Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Нормами ст. 25 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Дослідивши надані представником позивача докази та оцінивши їх, враховуючи вищезазначені норми законодавства, відповідач відзив на позов не подав, тобто не заперечує проти наявності заборгованості за договором оренди землі зі сплати орендної плати та розірвання договору оренди землі, суд приходить до висновку про те, що між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, умови виконання якого відповідач порушив, оскільки за 2017 та 2018 року не сплатив орендну плату позивачу у розмірі по 5460,21 грн. з урахуванням грошової оцінки земельної ділянки, а також не надав позивачу орендну плату у натуральній формі, шляхом надання пшениці, ячменю, кукурудзи, соняшника, цукру, тюків соломи, проведення оранки, одноразового надання транспортних послуг. Відповідач не надав суду жодних доказів, які б підтверджували сплату орендної плати позивачу за 2017 та 2018 роки за договором оренди землі від 16.12.2011, тоді як згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом У зв`язку з викладеним, наявні підстави для розірвання договору оренди землі у зв`язку з грубим порушенням його умов та стягнення на користь орендодавця - позивача орендної плати за 2017 та 2018 роки з орендаря - відповідача по справі. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно квитанції №0.0.1428374788.2 від 06.08.2019, позивачем за подачу до суду позову в даній справі сплачено судовий збір в розмірі 1536 грн. 80 коп. (а.с. 1), що підлягає відшкодуванню відповідачем. Підстави для допущення до негайного виконання судового рішення та для скасування заходів забезпечення позову відсутні. На підставі викладеного,

Outcome: approved