Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-27 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить суд скасувати рішення про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю гараж, зобов'язати реєстраційну службу Золочівського РУЮ внести до Державного реєстру прав запис про скасування державної реєстрації права власності, зобов'язати [PERSON] відновити первинний стан майна шляхом відновлення стіни та припинити користування нежитловою будівлею гаража, що знаходиться по [ADDRESS] позначеної на плані літерою «Г». В обґрунтування позовних вимог зазначає, що спірний гараж знаходився у комунальній власності територіальної громади селища та був закріплений за відділом капітального будівництва управління сільського господарства районної державної адміністрації. На підставі рішення Золочівського районного суду від 13.02.2008 року КП «АІБ Золочівського району» право власності на гараж було зареєстровано за [PERSON] номер запису 746 в книзі № 2. В травні 2009 року рішення по справі було скасовано, справа направлена на новий розгляд. Позовну заяву було залишено без розгляду. [PERSON] не повідомив КП «АІБ Золочівського району» про скасування рішення суду, яке було підставою для оформлення права власності на гараж, та продовжив безпідставно користуватися гаражем, змінивши його стан шляхом знесення стіни. Ніякого договору про купівлю гаража з відділом капітального будівництва управління сільського господарства Золочівської РДА він не укладав. Кошти в сумі 2000 грн., сплачені за гараж, були повернуті [PERSON] За таких обставин [PERSON] без належних правових підстав здійснив оформлення права власності на майно, що є комунальною власністю. Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву про те, що позовні вимоги він підтримує в повному обсязі, просить розглядати справу без його присутності. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з"явився, був повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає вимогом 224 ЦПК України. Представники третіх осіб до суду не з'явились, заяв чи відгуків до суду не надходило. Суд, дослідивши докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Відповідно до ст.321 ч.2 ЦК України особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Частиною 2 статті 328 України визначено, що право власності вважається набутимправомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності невстановлена судом. Рішенням Золочівського районного суду від 13.02.2008 року визнано дійсним договір купівлі-продажу будівлі гаражу «Г» та за [PERSON] визнано право власності на зазначене нерухоме майно (а.с.19-21). Рішенням апеляційного суду Харківської області від 27.05.2009 року вказане рішення було скасовано, справу направлено на новий розгляд. (а.с. 22-24). Ухвалою Золочівського районного суду Харківської області від 17.12.2009 року позовну заяву залишено без розгляду за заявою позивача [PERSON].(а.с.25). Згідно технічного паспорту (інвентаризаційна справа № 1020, реєстровий номер 2-746), виготовленого КП "Архітектурно-інвентаризаційне бюро в Золочівському районі" 18.06.2008 року, [PERSON] на праві власності належать сарай "Б", веранда "б", гаражі "В", "Г", розташовані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 7-9) Таким чином, зважаючи на те, що рішення суду, на підставі якого було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно, скасовано, тому й відповідна державна реєстрація підлягає скасуванню. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ч. 1 ст.181 ЦК України). За змістом ст..182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною і здійснюється відповідним органом в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст.ст.2, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили. Відповідно до положень ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Більш детально порядок скасування реєстраційного запису про власність визначено Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 3502/5 від 12.12.2011 року.. Так, відповідно до п.2.6, п.2.10 Порядку для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у п.2.3 цього розділу. За результатами розгляду заяви та документів, що додаються до неї, державний реєстратор приймає рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав. Також в п.1 наказу Міністерства юстиції України «Про заходи щодо взаємодії органів державної реєстрації прав та їх посадових осіб» від 02.04.2013 року № 607/5, зазначено те, що державна реєстрація, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться у випадках подання рішення суду, що набуло законної сили. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та іх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 року функції державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перейшли до спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерства юстиції' та його територіальних управлінь юстиції, від імені якого ці функції виконує Державна реєстраційна служба України та її структурні територіальні підрозділи. Відповідно до Положень про Державну реєстраційну службу України, затвердженого наказом президента України від 06.04.2011 року № 401/2011 державна реєстраційна служба України є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом міністрів України через Міністра юстиції України та входить до системи органів виконавчої влади. Органом державної реєстрації прав у Золочівському районі з 01.01.2013 року є реєстраційна служба Золочівського РУЮ. Між тим, 21.11.2012 року за вих. № 231 КП "АІБ Золочівського району" надано лист, згідно якого в результаті проведеної 18.06.2012 року інвентаризації встановлено самовільне переобладнання гаражу "Г" та гаражу "В". В даних будівлях зруйнована цегляна перегородка. За рахунок об"єднання площа гаражів становить 43,3 м.кв., тобто статус гаражів "Г" та "В" як окремих будівель втрачено (а.с.51). Зазначений факт також не заперечується самим [PERSON] Відповідно до ч.1 ст.1192 ЦК України з урахуванням обставин справи суд за вибором потерпілого може зобов"язати особу, яка завдала шкоди майну, відшкодувати її в натурі (передати річ того ж роду і такої ж якості, полагодити пошкоджену річ тощо) або відшкодувати завдані збитки у повному обсязі. Згідно ст.406 ЦК України сервітут (право користування чужим майном) може бути припинений за рішенням суду навимогу власника майна за наявності обставин, які мають істотне значення. Таким чином, з метою повного захисту прав позивача як власника спірного нерухомого майна, суд вважає за необхідне зобов"язати [PERSON] відновити первинний стан нерухомого майна шляхом відновлення стіни, а також припинити користування будівлею гаражу"Г", розташованого по [ADDRESS]

Outcome: approved