Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-02 00:00:00

У вересні 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Тернівської районної у місті ради, треті особи - Відділ освіти виконкому Тернівської районної у місті ради та Управління благоустрою та житлової політики Криворізької міської ради, про визнання права власності на житло. В обґрунтування позову вказує, що у відповідності до пунктів 1.2 та 3.3 Рішення VIII сесії XXIII скликання Криворізької міської ради від 30.06.1999 року № 213, за клопотанням виконкому Тернівської районної у місті [PERSON] ради, ліквідовано дошкільний виховний заклад відділу освіти Тернівської райради № 114, що був розташований у пристосованих приміщеннях на I та II поверхах триповерхового житлового будинку колишнього гуртожитку по вулиці Дмитра Войчишена, будинок № 2 у місті Кривому Розі Дніпропетровської області. Майно дошкільного закладу передано іншим закладам освіти району, а будинок залишено на балансовому обліку Відділу освіти для подальшого переобладнання та улаштування під квартири для сімейних працівників закладів освіти району. Згідно протоколу засідання комісії з розподілу житла сімейним працівникам освіти в закритих дошкільних закладах Тернівського району від 18.02.2003 року позивачу виділили приміщення у будинку за адресою: [ADDRESS] для переобладнання і улаштування під житло. З березня 2003 року він займався переобладнанням та облаштуванням квартири під житло. Не тільки проводив капітальний ремонт виділеної йому квартири за свій рахунок, а також сплачував гроші для улаштування всього будинку, оплачував виготовлення та оформлення всіх проектних документацій, а також користується цією квартирою, сплачує комунальні платежі. Згідно письмових погоджень Відділу освіти виконкому Тернівської районної у місті ради та Виконавчого комітету Тернівської район у місті ради, всі оплати щодо оформлення технічного паспорту на будинок, всіх проектних документів та проведення ремонтних робіт по улаштуванню всього житлового будинку, у тому числі і за документацію щодо виділу та за реєстрацію земельної ділянки під цей будинок - проводились за рахунок коштів квартиронаймачів даного будинку, тобто і за її рахунок у тому числі. Після проведення улаштування квартири під житло він звертався до Відділу освіти та Райвиконкому про отримання ордеру, або іншого правовстановлюючого документу на квартиру, однак отримав відмову з рекомендацією звернутись з цим питанням до суду. На підставі рішення Криворізької міської ради від 30.03.2011 року № 259 "Про обсяг і межі повноважень районних у місті рад та їх виконавчих органів" (зі змінами за рішенням № 492 від 27.07.2011 року), саме Райвиконкому делеговано право створювати органи приватизації майна, що належать до комунальної власності міста, розташованих на території району. Згідно ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Відповідно до ч. 1 ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Пунктами 25 та 27 "Переліку об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються", затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 109 від 07.07.2011 року і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України № 913/19651 від 22.12.2011 року (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 08.02.2012 року N 49), визначено, що: "Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, улаштування в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових будівлях підприємств та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення", а також "Реставрація, капітальний ремонт будівель і споруд та перепланування приміщень" - не потребує дозвільних документів з органів містобудування та архітектурно-будівельного контролю. Починаючи з березня 2003 року він відкрито і безперервно володіє та користується цією квартирою, сплачує комунальні платежі. Статтею 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Просить визнати за ним право власності на трьохкімнатну квартиру № 4, загальною площею 100,4 м2, у тому числі житловою площею 62,5 м2, розташовану на першому поверсі у будинку № 2 по вулиці Дмитра Войчишена у місті Кривому Розі Дніпропетровської області. Позивач у судове засідання не з'явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутність за наявними у справі доказами. Відповідач - Виконавчий комітет Тернівської районної у місті ради у судове засідання не направив свого представника, про час та місце судового розгляду був належним чином повідомлений, звернувся с заявою про визнання позову та розгляд справи за відсутності їх представника.(а.с.43). Третя особа - Відділ освіти виконкому Тернівської районної у місті ради, проти позову не заперечує, звернулась до суду з письмовими поясненнями та заявою про розгляд справи у відсутність їх представника. Третя особа - Управління благоустрою та житлової політики Криворізької міської ради просить розглянути справу за відсутності їх представника, розгляд справи залишає на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов належить задовольнити із наступних підстав. Оскільки відповідач Виконавчий комітет Тернівської районної у місті ради позов визнав, відповідно до ст.. 130 ч.4 ЦПК України суд приймає визнання позову відповідачем, яке на думку суду не суперечить вимогам закону, та обставини позову не потребують доказуванню відповідно до ст.. 61 ЦПК України. Правовідносини між сторонами регулюються ст. 328 ЦК України, згідно якої, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до наказу Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради № 47-ум від 16.04.2015 року "Про надання згоди на передачу окремих основних засобів …", та згідно акту прийняття-передачі основних засобів затвердженого 30.04.2015 року, Відділ освіти передав на балансовий облік УБЖП житловий будинок № 2 по вулиці Дмитра Войчишена у Тернівському районі міста [PERSON]. (а.с.41) Судом встановлено, що Виконавчий комітет Тернівської районної у місті ради є належним відповідачем у даній справі, так як рішенням Криворізької міської ради від 27.07.2011 року № 492 "Про внесення змін у додаток до рішення міської ради від 30.03.2011 року № 259 "Про обсяг і межі повноважень районних у місті рад та їх виконавчих органів", визначено, що до повноваження виконавчих органів районних у місті рад у галузі житлово-комунального господарства, саме райвиконкоми створюють органи приватизації майна, яке знаходиться на балансовому обліку комунальної власності міста і розташоване на території відповідного району міста. (а.с.17). Із матеріалів даної справи вбачається, що [PERSON] з березня 2003 року володіє та користується вказаною квартирою, сплачує комунальні платежі, провів в ній капітальний ремонт та улаштування, підтримує її в належному стані. Відсутність заборгованості у позивача по комунальним послугам у період з лютого 2003 по теперішній час у вказаній підтверджується довідкою № 1/246 від 04.09.2015 року виданою централізованою бухгалтерією Відділу освіти. (а.с.16). Згідно ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Відповідно до ч. 1 ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. У відповідності до ст. 37 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", дозвіл на виконання будівельних робіт видається органами державного архітектурно-будівельного контролю. В той же час, пунктами 25 та 27 "Переліку об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються", затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 109 від 07.07.2011 року і зареєстрованого в Міністерстві юстиції України № 913/19651 від 22.12.2011 року (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 08.02.2012 року N 49), визначено, що: "Реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, улаштування в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових будівлях підприємств та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення" та "Реставрація, капітальний ремонт будівель і споруд та перепланування приміщень" не потребує дозвільних документів з органів містобудування та архітектурно-будівельного контролю. Таким чином, суд вважає, що у відповідності до ст. 328 ЦК України, за позивачем необхідно визнати право власності на трьохкімнатну квартиру № 4, загальною площею 100,4 м2, у тому числі житловою площею 62,5 м2, розташовану на першому поверсі у будинку № 2 по вулиці Дмитра Войчишена у місті Кривому Розі Дніпропетровської області. На підставі ст. 317, ст. 328, ст. 379, ч. 1 ст. 382 ЦК України,

Outcome: approved