Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-26 00:00:00

В грудні 2012 року [PERSON] в інтересах [PERSON] звернувся до суду із позовною заявою до ТОВ "Агро-Регіон Хмельницький" і просить визнати недійсним договір оренди належної йому земельної ділянки, укладеного 07 серпня 2012 року між ним та ТОВ "Агро-Регіон Хмельницький", зареєстрованого 23 серпня 2012 року в Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що вищезазначеного договору оренди він не підписував, належну йому земельну ділянку нікому в оренду він не передавав, а тому цей договір оренди не відповідає його волевиявленню. ТОВ "Агро-Регіон Хмельницький» в односторонньому порядку до проведення державної реєстрації договору, не погодивши відповідні зміни з позивачем, вписано на першому аркуші договору в п.8 строк дії договорів « 6 років» замість « 5 років». При цьому примірник зміненого договору ТОВ "Агро-Регіон Хмельницький" позивачу не надало, а спочатку зареєструвало цей договір у Старокостянтинівському управлінні Держкомзему Хмельницької області 23.08.2012 р. Як вважає позивач, збільшення строку дії договору оренди не відповідає волевиявленню власника земельних ділянок, яке вона мала на час укладення договорів. А, відтак, сторонами не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору. Договір оренди земельної ділянки не містить істотної умови договору - умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Однак, до договору оренди земельної ділянки, укладеного з ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький» не додано схеми земельної ділянки, яка передається в оренду, що є порушенням норми ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Крім того, договір оренди земельної ділянки не містить істотної умови договору - умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Представник позивача заявлений позов підтримує. Представник відповідача проти задоволення позову заперечив зазначивши наступне. Позивач безпідставно вказує, що у відповідності до попередньої домовленості, строк дії договору визначено на « 5» років. Насправді, строк дії Договору було узгоджено між ТОВ «Агро-Регіон Хмельницький» та позивачем, як « 6» років. Договір було належним чином підписано позивачем, і саме « 6» років строку оренди було зазначено в Договорі перед підписанням. На момент підписання позивач та відповідач остаточно погодили строк оренди і такий Договір оренди був відписаний позивачем та переданий відповідачу для проведення державної реєстрації у відповідності до вимог Закону України «Про оренду землі». Крім того, у відповідача є відомості про отримання позивачем грошових виплат в товарній формі в рахунок оренди за Договором із його підписом. Відсутність додатку до Договору оренди не веде до його визнання недійсним у відповідності до положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а посилання позивача на частину 1 статті 215 ЦК України є безпідставним, адже всі вимоги, встановлені ч. ч. 1-3 та 5-6 ст. 203 ЦК України при укладенні Договору були дотримані. Представник третьої особи Управління Держземагенства у Старокостянтинівському районі щодо задоволення позову покладається на розсуд суду. Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 07 серпня 2012 року між ТОВ "Агро-Регіон Хмельницький" та [PERSON] було укладено договір оренди належної [PERSON] строком на 6 років, який зареєстровано 23 серпня 2012 року в Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі. Зазначені обставини підтверджуються договором оренди від 07 серпня 2012 року. Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. В силу ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є, в тому числі і умови, що визначені законом як істотні. Строк дії договору оренди є істотною умовою договору оренди землі, яка визначається за згодою сторін, що визначено ст. 15 та ст.19 Закону України "Про оренду землі"). Ч. 1 ст. 215 ЦК України, встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з яких є, відповідно до ч. 2 цієї ж статті, підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання таких договорів недійсними. Відповідно до статті 15 цього ж Закону, однією із істотних умов договору оренди землі є умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Статтею 15 Закону визначено, що невід'ємною частиною договору оренди землі є: - план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); - акт приймання-передачі об'єкта оренди; - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Відповідно до данних, які містяться у висновку експерта № 48П від 17 березня 2014 року, підпис у вигляді написання прізвища «Стасюк» в розділі «підписи сторін» в графі «Орендодавець» на договорі оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6824284700:03:007:0073, укладений між ТОВ «Агро-Регіони Хмельницький» та [PERSON] 07 серпня 2012 року, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 23 серпня 2012 року за № 682420004009821 виконаний не [PERSON], а іншою особою. Таким чином, враховуючи, що підпис у договорі не належить [PERSON], а також при укладенні Договору не дотримані вимоги ст.15 Закону України «Про оренду землі, а волевиявлення учасника правочину не є вільним таким, що відповідає його внутрішній волі, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6824284700:03:007:0073, укладений між ТОВ «Агро-Регіони Хмельницький» та [PERSON] 07 серпня 2012 року, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 23 серпня 2012 року, необхідно визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Outcome: approved