Jurisdiction: civil
Date: 2021-03-23 00:00:00

Позивачі мотивували позовну заяву тим, що 31.03.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7505га, кадастровий номер 3222285600:02:310:0003, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. 17.02.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,56 га, кадастровий номер 3222285600:04:010:0015, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. 15.02.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,37 га, кадастровий номер 3222285600:04:014:0034, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. 11.02.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,4782 га, кадастровий номер 3222285600:02:009:0021, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. 15.02.2016 року між [PERSON] , та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,60 га, кадастровий номер 3222285600:02:009:0021, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. 26.05.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,65 га, кадастровий номер 3222285600:04:014:0001, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 10 років. 04.03.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,64 га, кадастровий номер 3222285600:02:009:0004, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. 04.03.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,51 га, кадастровий номер 3222285600:04:011:0022, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. Вказані спірні договори позивачі просили суд розірвати з наступних підстав. Відповідно до статті і Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 № 161-ХІV, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною 1 ст. 2 Закону № 161-ХІV передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону № 161-ХІV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону № 161-ХІV, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами 1-3 ст. 21 Закону № 161-ХІV передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, і встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. і ст. 32 Закону № 161- ХІV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду нагадує, що у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435СВ018) зроблено висновок, що "у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (з) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається з 01 вересня по 01 грудня. Крім того, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. В свою чергу, Відповідач не виконує свій обов`язок по сплаті орендної плати починаючи з 2017 року та виплачує її значно пізніше обумовленого терміну, а за 2019 рік взагалі не розрахувався. Оскільки орендар не виконав обов`язок по сплаті орендної плати з урахуванням її індексації, тобто допустив істотне порушення умов договорів, тому є достатні підстави для розірвання вказаних вище договорів. В судовому засіданні представник позивачів по справі - адвокат Матюшенков Д.В. та позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] позови підтримали, після перерви в судове засідання не з`явились . Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс", повідомлений належним чином в судове засідання не з`явився. Подав відзив в якому зазначив, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з огляду на наступне. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 26 цього Закону та умовами договору, а також па підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що у подібних спорах фундаментальне значення крім ознаки «систематичність», має значення тлумачення терміну «несплата орендної плати», як підставу для розірвання договору оренди. У постанові Верховного суду України від 11 липня 2018 року у справі № 484/3687/16-ц, за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати викладена наступна правова позиція : Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз норм Цивільного та Земельного кодексів, Закону України «Про оренду землі» дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки «систематичність», має значення саме несплата орендної плати. Тобто, підстава для розірвання договору виникає лише тоді, коли орендар взагалі не сплачує орендну плату». Отже, якщо у договорі оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки, то систематичність її несплати матиме місце у випадку порушення такого зобов`язання хоча б за два роки. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі може бути систематична несплата орендної плати (два і більше випадки). В даному випадку відсутня систематичність несплати орендної плати відповідачем, а тому і відсутні підстави для розірвання вказаного договору оренди. Саме до такого правового висновку дійшов й Верховний Суд України у постановах від 20 червня 2019 року по справі №61 - 16985св18 та від 27 червня 2019 року по справі №61-25838св18. Отже усталена судова практика Верховного Суду, свідчить, що про факт систематичного порушення свідчить несплата орендної плати протягом двох років поспіль, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч.4 ст.263 ЦПК. Тобто, для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, суд у справі 368/516/20 на підставі поданих доказів, зобов`язаний встановити, що відповідач систематично, два роки поспіль, не сплачує взагалі орендної плати позивачу. У цій справі має місце повна сплата орендної плати за 2016,2017,2018р.р. та наявна лише заборгованість по сплаті орендної плати за 2019 рік. Виплата відповідачем позивачам орендної плати у меншому розмірі (зокрема, без урахування індексації) з огляду на положення ст.651 ЦК України, ст.141 ЗК України не може бути підставою для розірвання договорів оренди землі, що також узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 11 липня 2018 року по справі 84/3687/16-ц. Таким чином, відповідач вважає, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок, оскільки позивачами не доведено, а судом не встановлено систематичної плати відповідачем орендної плати два роки поспіль, адже наявна невиплачена орендна та виключно за 2019 рік. Судом встановлено, що 31.03.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7505га, кадастровий номер 3222285600:02:310:0003, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається за другий рік користування та наступні роки з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю в грошовій формі 4900 грн. 56 коп. , а за бажанням однієї з сторін в натуральній формі , а саме: шляхом поставки зерна на момент фактичного розрахунку відповідно до ринкової вартості зерна в кількості 1400 кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.3 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав , визначених законом. 17.02.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,56 га, кадастровий номер 3222285600:04:010:0015, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається за другий рік користування та наступні роки з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю в грошовій формі 7000 грн. , а за бажанням однієї з сторін в натуральній формі , а саме: шляхом поставки зерна на момент фактичного розрахунку відповідно до ринкової вартості зерна в кількості 2000 кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.3 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав , визначених законом. 15.02.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,37 га, кадастровий номер 3222285600:04:014:0034, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається за другий рік користування та наступні роки з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю в грошовій формі 3836,00 грн. , а за бажанням однієї з сторін в натуральній формі , а саме: шляхом поставки зерна на момент фактичного розрахунку відповідно до ринкової вартості зерна в кількості 1096 кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.3 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав , визначених законом. 11.02.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,4782 га, кадастровий номер 3222285600:02:009:0021, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається за другий рік користування та наступні роки з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю в грошовій формі 7000 грн. за середній пай 2,5 га , а за бажанням однієї з сторін в натуральній формі , а саме: шляхом поставки зерна на момент фактичного розрахунку відповідно до ринкової вартості зерна в кількості 2000 кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.3 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав , визначених законом. 15.02.2016 року між [PERSON] , та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,60 га, кадастровий номер 3222285600:02:009:0021, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається за другий рік користування та наступні роки з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю в грошовій формі 7000 грн. за середній пай 2,5 га , а за бажанням однієї з сторін в натуральній формі , а саме: шляхом поставки зерна на момент фактичного розрахунку відповідно до ринкової вартості зерна в кількості 2000 кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.3 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав , визначених законом. 26.05.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,65 га, кадастровий номер 3222285600:04:014:0001, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 10 років. У п.4 Договору сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається з 01 серпня по 01 листопада року збирання урожаю в натуральній формі , а саме: 660 кг зерна пшениці, 858 кг зерна кукурудзи, 50 кг цукру. Передача зерна відбувається на підставі акту приймання - передачі зерна . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.2 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок неналежного виконання обов`язків, передбачених договором. Згідно п.1 додаткової угоди до договору оренди землі підписаної [PERSON] сторони прийшли до згоди, що за окремою домовленістю сторін річна орендна плата за користування земельною ділянкою може бути виплачена Орендодавцю в грошовій формі із розрахунку 11000.00 грн. за середній розмір паю. Згідно п.3.2 Додаткової угоди: за другий рік користування та наступні роки Орендар сплачує оренду плату один раз на рік після збирання врожаю в період з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю. 04.03.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,64 га, кадастровий номер 3222285600:02:009:0004, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається за другий рік користування та наступні роки з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю в грошовій формі 4592,00 грн. , а за бажанням однієї з сторін в натуральній формі , а саме: шляхом поставки зерна на момент фактичного розрахунку відповідно до ринкової вартості зерна в кількості 1312 кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.3 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав , визначених законом. 04.03.2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою Відповідальністю "Комплекс Агромарс" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого [PERSON] передає, а Відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,51 га, кадастровий номер 3222285600:04:011:0022, яка знаходиться на території Мирівської сільської ради Кагарлицького району Київської області, та належить [PERSON] на праві приватної власності. Строк оренди 7 років. У п.4 Договорів, сторони обумовили, що сплата орендної плати відбувається за другий рік користування та наступні роки з 01 вересня по 31 грудня року збирання врожаю в грошовій формі 7000 грн. , а за бажанням однієї з сторін в натуральній формі , а саме: шляхом поставки зерна на момент фактичного розрахунку відповідно до ринкової вартості зерна в кількості 2000 кг. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. У п.6.3 Договору сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю відбувається в момент державної реєстрації цього договору без укладення відповідного акту приймання - передачі. У п.12.4 Договору сторони обумовили, що договір може бути розірвано рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав , визначених законом. Вказані договори підлягають розірванню з наступних підстав. Відповідно до статті і Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 № 161-ХІV, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною 1 ст. 2 Закону № 161-ХІV передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону № 161-ХІV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 Закону № 161-ХІV, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами 1-3 ст. 21 Закону № 161-ХІV передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, і встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. і ст. 32 Закону № 161- ХІV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і у справі № 910/16306/13. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61- 41932сво18) зазначено, що: у пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду нагадує, що у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435СВ018) зроблено висновок, що "у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (з) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 4.12.2019 року у справі № 318/433/18 міститься висновок, що неналежне виконання умов договорів також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те чи виплачена у подальшому заборгованість по договору. Орендна плата по спірних договорах виплачена відповідачем за 2017 рік в лютому - березні місяці 2018 року, за 2018 рік в лютому - березні місяці 2019 року, за 2019 рік у вересні місяці 2020 року . Відповідач не виконав свій обов`язок по сплаті орендної плати у строки , обумовлені в договорах оренди за 2017 і 2018 роки та виплатив її значно пізніше обумовленого терміну в повному розмірі за 2017 рік і за 2018 рік чим допустив порушення істотних умов договорів оренди . А за 2019 рік відповідач не сплатив орендної плати на день подачі відзиву до суду і сплатив орендну плату у вересні 2020 року, чим допустив порушення істотних умов договорів оренди . Вказані обставини підтверджуються поясненнями в якості свідків позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Тому систематичною несплатою орендної плати у встановлені спірними договорами строки порушені права позивачів і для захисту прав позивачів слід розірвати договори оренди. Відповідно до ст. ст.12,81 ЦПК України відповідач не надав доказів про сплату орендної плати за 2017 і 2018 роки у терміни обумовлені сторонами в договорах оренди землі . Посилання позивачів про необхідність сплати орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2017 рік не відповідає умовам договорів оренди, що розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та спірним договорам оренди які укладено в 2016 році. Також позивачі не довели , що оренда плата за 2018 і 2019 роки сплачена не в повному розмірі , без урахуванням індексів інфляції , так як не вказали які суми не сплачено відповідачем.

Outcome: approved