Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-04 00:00:00

Позивачі звернулися до Першотравневого районного суду м. Чернівці з вищевказаним позовом. У процесі розгляду даної справи , позовні вимоги змінювались та уточнювались. У кінцевій редакції позовних вимог , позивачі посилаються на те, що вони є співвласниками житлового будинку [ADDRESS] та кожен із них є власником квартири і відповідних нежитлових приміщень у цьому будинку. У липні 2015 року згаданий будинок завершений будівництвом і зданий в експлуатацію, про що свідчить декларація про готовність об`єкта до експлуатації, зареєстрована управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області 04.08. 2015 року за № ЧВ 143152160214. Після здачі об`єкта в експлуатацію позивачі отримали свідоцтва про право власності та зареєстрували своє право власності на відповідні квартири та нежитлові приміщення у даному будинку : 1. [PERSON] - 25.09 .2015 року на квартиру [ADDRESS] загальною площею 43 кв.м, житловою 17,6 та нежитлові приміщення; 2. [PERSON] - 28.09.2015 року на квартиру [ADDRESS] , 7 кв.м ; 3. [PERSON] -30.09.2015 року на квартиру [ADDRESS] загальною площею 62,8 кв.м, житловою 33,2 кв.м, та нежитлове приміщення; 4. [PERSON] - 21.10.2015 року на квартиру [ADDRESS] загальною площею 59,2 кв.м, житловою 33,3 кв.м . та нежитлове приміщення ; 5. [PERSON] - 28.09.2015 року на квартиру [ADDRESS] та нежитлове приміщення; 6. [PERSON] - 29.09.2015 року - на квартиру [ADDRESS] та нежитлове приміщення; 7. [PERSON] - 28.09.2015 року - на квартиру [ADDRESS] загальною площею 41,4 кв.м, житловою 17,9 кв.м. та нежитлове приміщення; 8. [PERSON] - 06.10.2015 року - на квартиру [ADDRESS] загальною площею 62,9 кв.м, житловою 33,4 кв.м. та нежитлове приміщення; 9. [PERSON] - 09.11.2015 року на квартиру [ADDRESS] загальною площею 83,8 кв.м, житловою 47,7 кв.м. та нежитлове приміщення. Користуючись правами співвласників багатоквартирного будинку, рішенням загальних зборів співвласників даного будинку від 30.07.2016 року визначено управителя щодо управління багатоквартирним будинком - ПП «Житлосервіс». Один примірник протоколу зборів співвласників був переданий управителю, а другий - переданий на зберігання виконкому Чернівецької міської ради та оприлюднено на офіційному веб-порталі Чернівецької міської ради 20.10.2016 року. Копію цього ж повідомлення отримано 17.01.2017 року бухгалтером ЧФ ТОВ «Імперія Будінвест» про що засвідчує відмітка з її підписом. Аналогічне повідомлення було надіслано і на адресу головного офісу товариства у м. Києві директору ТОВ «Імперія Будінвест», звідки 14.02.2017 року отримали лист про відмову у передачі технічної документації, електричної потужності та будівлі будинку [ADDRESS] На даний час у власність всім співвласникам та в управління управителю -«Житлосервіс» не передано , передбачену ДБН В.2.5-23:2010 «Інженерне обладнання об`єктів цивільного призначення для житла 1-го виду 1 рівня електрифікації» приєднувану та дозволену до використання потужність розрахунку 5 кВт на кожну квартиру із 36 наявних у будинку, необхідну потужність для обслуговування місць загального користування обслуговування загальнобудинкових мереж, а також технічної документації на неї і укладення договорів на забезпечення електроенергією з АТ «Чернівціобленерго» та організацією, відповідальною за постачання електроенергії, про що свідчить відмова АТ «Чернівціобленерго». На думку позивачів, ТОВ «Імперія Будінвест» продало квартири, які не відповідають державним будівельним нормам (далі ДБН) у частині забезпечення квартир електроенергією, збудувавши їх без погодженого з АТ «Чернівціобленерго» проекту та технічних умов. Відповідач АТ «Чернівціобленерго» через два роки після здачі будинку в експлуатацію погодило ТОВ «Імперії Будінвест» технічні умови та проект щодо інженерного забезпечення, розроблений ТОВ «Електрик Груп» у 2016 році, яким приєднувана електрична потужність 36-ти квартирного будинку, в якому проживають позивачі, складає 52 кВт. Разом з тим, в цих документах відсутній робочий проект розподілу потужності на багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] , про що неодноразово повідомляло АТ «Ченівціобленерго» в особі Чернівецького РЕМ. Позивачі замовили проект через Управителя ПП «Житлосервіс», тобто після здачі будинку в експлуатацію. Як убачається із переписки , із-за відсутності коштів в управителя на виготовлення проекту оплату коштів за його виготовлення здійснив позивач [PERSON] . Додають, що відповідно до вимог таблиці 3.1 ДБН В.2.5-23-2010 питомі розрахункові електричні навантаження житла 1 рівня електрифікації у будинках з плитами на природному газі складають 5 кВт. Потужність кожної квартири повинна бути визначена робочим проектом. Відповідно до наданих АТ «Чернівціобленерго» документів, ТОВ «Імперія Будінвест» 01.04.2016 року (тобто після здачі будинку в експлуатацію) отримало технічні умови приєднання, яке не є стандартним та уклало договір про приєднання електроустановок до електричних мереж. Робочий проект багатоквартирних житлових будинків з об`єктами соцкультпобуту по [ADDRESS] (далі - Робочий проект) було розроблено ТОВ «Електрік Груп». Відповідно до додатку 2 до Робочого проекту розрахунок навантаження квартир виконувався згідно з таблицею 3.1 ДБН В.2.5-23:2010 за умови, що кількість квартир в даних житлових будинках складає 168, а питоме електричне навантаження однієї квартири складає 0,91 кВт/квартиру. Посилаються на те, що даними таблиці 3.1 ДБН В.2.5-23:2010 орієнтовна дозволена до використання потужність однієї квартири складає 5 кВт.Потужність кожної квартири повинна була бути визначена Робочим проектом. Стверджують, що при зверненні до Чернівецького РЕМ АТ«Чернівціобленерго» з проханням укласти індивідуальні договори було повідомлено , що постачання електричної енергії будинку за адресою [ADDRESS] на даний момент відбувається на підставі договору, укладеного ОСББ ЖК "Віденська Брама" та Чернівецьким РЕМ АТ «Чернівціобленерго». У відповідності до договору , потужність на технічні цілі та побутові потреби всіх мешканців (поквартирно) будинку [ADDRESS] складає 52 кВт. Для укладення договору Чернівецький РЕМ рекомендував звернутися із заявою та додати копію проекту електропостачання багатоквартирного будинку, в якій зазначено схему живлення, обліку електричної енергії квартири споживача, та приєднану потужність квартир: Крім того, Чернівецький РЕМ АТ «Чернівціобленерго» повідомив, що у будинку є 36 квартир, це близько 1,4 кВт на кожну квартиру, згідно існуючої потужності (52 кВт). Для укладення договору з приєднаною потужністю 5 кВт (передбаченою ДБН В.2.5.-23:2010) необхідно збільшити потужність будинку на відповідну величину у відповідності до вимог Кодексу систем розподілу ( Постанови Національної комісії, що здійснює державне регулювання сферах енергетики та комунальних послуг №310, від 14.03.2018р.). Стверджуєють, що відсутність погодженого проекту розподілу потужностей на кожну квартиру з приєднаною та дозволеною до використання потужності 5 кВт на кожну квартиру та загальнобудинкові потреби, обмеження приєднаної потужності будинку до 52 кВт, перешкоджає їм користуватися електроприладами із загальною потужністю до 5 кВт, як передбачено ДБН В.2.5.-23:2010. Відповідно до п.2 Постанови НКРЕКП від 14.03.2018 року № : «Про затвердження Правил роздрібного ринку електричної енергії» змінами, внесеними згідно з Постановами Національної комісії, що здійсни державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг № 2 -від 21.12.2018 № 1525 від 18.07.2019р) - далі (Правил) укладення договору між споживачами та іншими учасниками роздрібного ринку електричної енергії, відповідно до вимог Правил здійснюється шляхом приєднання споживачів до публічних договорів, приєднання (договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, відповідних договорів і постачання електричної енергії) на умовах чинних договорів про постачання електричної енергії. З набуттям права власності на квартири та гаражі, вони набули право на приєднану та дозволену до використання у будь -який час електричну потужність для кожної квартири [ADDRESS] та відповідно електричні потужності на інші загально будинкові потреби. Вважають , що вина відповідачів полягає у порушенні правила розробки та \~ \~ \~ \~погодження проекту на електропостачання будинку [ADDRESS] , що змусило позивачів додатково витрачати кошти на виготовлення робочого проекту «Розподіл потужності на багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] ». У процесі підготовки справи до судового розгляду відповідачі вчинили ряд дій з передачі частини технічної документації, житлового будинку та інженерних мереж управителем будинку , а відповідач ТОВ «Імперія Будінвест» та Чернівецька міська рада припинили договір оренди на земельну ділянку, до складу якої входить і земельна ділянка, яка необхідна для обслуговування житлового будинку [ADDRESS] . Потреба у судовому захисті прав позивачів у цій частині відпала, а тому зменшили позовні вимоги. На підставі вищевикладеного просять суд : 1.Визнати протиправною відмову відповідачів в укладенні договорів про надання послуг із розподілу електроенергії. 2. Визнати укладеними договори приєднання за заявами споживачів електричної енергії [PERSON] [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з дозволеною до використання та приєднаною потужністю з розрахунку 5 кВт н кожну квартиру 3. Стягнути солідарно з відповідачів на користь [PERSON] понесені витрати на оплату виготовлення робочого проекту «Розподіл потужності на багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] » у сумі 16160 грн. та за проведення судової будівельно-технічної експертизи. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] підтримала уточнені позовні вимоги та просила суд задовільнити позов. У судовому засідання позивач [PERSON] підтримав позов та вказав , що технічні умови видані, а проект погоджений набагато пізніше, ніж спірний будинок здано в експлуатацію. Будинок розпочатий будівництвом у червні 2014р., а закінчений будівництвом у липні 2015р. Декларація про готовність будинку до експлуатації, зареєстрована Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області 04. 08.2015р. Вважає, що цей факт засвідчує, що відповідач ТОВ «Імперія Будінвест» не замовляв розробку, експертизу, не погоджував з АТ «Чернівціобленерго» і не передавав ПП «Житлосервіс», позивачам Робочий проект « Розподіл потужності на багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] ». Крім того додав, що внаслідок бездіяльності відповідачів, позивачі позбавлені можливості отримувати електричне постачання з розрахунку 5 кВт на кожну квартиру, як то передбачено будівельними нормами. Як убачається із наданих доказів , на будинок відповідачами забезпечено електропостачання в обсязі 54 кВт, що явно не забезпечує потреби мешканців будинку, зважаючи на обсяг техніки, якою оснащена кожна квартира і яка споживає електричну енергію. Позивачі позбавлені можливості отримувати у повному обсязі якісні послуги від управителя з обслуговування електричної частини будинку. Представник відповідача ТОВ « Імперія Будінвест» - адвокат Дрьоміна Л.В. у судове засідання не з`явилася. У попередніх судових засіданнях підтримувала доводи , викладені у відзиві на позовну заяву та стверджувала , що ТОВ « Імперія Будінвест» заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки товариство своїми діями не порушє прав співвласників житлового будинку , а всі свої дії вчиняє згідно за вимогами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ОСББ ЖК « Віденська брама» адвокат Тайпаков С.Р. у судове засідання також не з`явився . У матеріалах справи міститься його відзив на позовну заяву. Представник відповідача АТ « Чернівціобленерго» у судове засідання не з`явився. Згідно поданого ним відзиву на позовну заяву , вказував , що 12.12.2017 року між ОСББ "Віденська брама" та Акціонернерним товариством "Чернівціобленерго" було укладено Договір №1683/3 про постачання електричної енергії. ОСББ "Віденська брама" надало необхідні документи для укладення поговору, який укладений у відповідності до Правил користування електричною енергією. Інший представник АТ " Чернівцітеплокомуненерго " Ільїна О.В. у попередніх судових засіданнях вказувала , що позивачі не вказали, які саме права та законні інтереси було порушено зі сторони АТ "Чернівціобленерго". На її думку, в позові та в матеріалах, які додані до позову, позивачі не надали жодного доказу щодо обгрунтування, яким чином АТ "Чернівціобленерго" порушило їх законні права та інтереси. Тому між товариством та позивачами відсутній предмет спору. Просила закрити провадження у справі у зв`язку із відсутністю предмету спору між АТ "Чернівціобленерго" та позивачами. Треті особи у судове засідання не з`явилися. Надіслали до суду заяви про слухання справи без їх участі. Дослідивши матеріали справи та заслухавши думку сторін , суд приходить до наступного висновку: Згідно з ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Стаття 16 ЦК України передбачає способи захисту цивільних прав і інтересів осіб. Виходячи з загальних положень права власності, власнику належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Способи захисту права власності передбачені нормами ст.ст.16,\~386,\~391 ЦК України. Як вбачається з наведених вище норм цивільного законодавства України наявні підстави для висновку про те, що у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права. Відповідно до ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.) зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї, передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном. Не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Судом встановлено , що відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації , закінчено будівництво комплексу зблокованої житлової забудови та багатоквартирних житлових будинків до 4-х поверхів на [ADDRESS] . Дана декларація зареєстрована Управлінням державної архітектурно- будівельної інспекції у Чернівецькій області 04.08.2015 року . Згідно даної декларації : 1.Кількість квартир у житловому будинку становить 36 з них : однокімнатних-12, двокімнатних-12, трикімнатних-12, загальною площею 2276,10 квадратних метри. 2. Загальна площа нежитлових приміщень -737 квадратних метри ( підвальні приміщення , гараж , технічні приміщення( ел.щитова , вузол вводу, пожежний пост) , сходові клітини). (т.1 а.с. 29-31). Позивачі є співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою : [ADDRESS] , оскільки отримали свідоцтва про право власності та зареєстрували своє право власності на відповідні квартири та нежитлові приміщення у даному будинку ( т.1 а.с. 32-65). Відповідно\~до \~ст..1\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»-\~ багатоквартирний будинок це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; Управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку; Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України та ч.1 ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі Закон) усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч.ч. 4 , 5 ст.5 Закону- кожен співвласник має право вільного доступу до технічної документації на багатоквартирний будинок. Замовник будівництва або попередній власник будинку зобов`язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об`єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону. Згідно вимог ст.. 7 цього ж Закону - \~співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний\~співвласник несе\~зобов`язання щодо\~належного утримання,\~експлуатації,\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~багатоквартирного будинку\~пропорційно до\~його частки\~співвласника. У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника. Рішенням загальних зборів співвласників згаданого будинку від 30.07.2016 року визначено управителя щодо управління багатоквартирним будинком - ПП «Житлосервіс» (витяг з протоколу т.1 а.с .66-75). Відповідно\~до вимог\~ст..ст\~9,10\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» -Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. [ADDRESS] . До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: 1) розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним; 2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; 3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; 4) визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; 5) проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; 6) визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; 7) визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; 8) відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами, за умови дотримання вимог законодавства про охорону навколишнього природного середовища; 9) прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). \~Збори співвласників\~можуть скликатися\~ініціативною групою\~у складі\~не менше\~трьох співвласників\~або управителем,\~обраним відповідно\~до цього\~Закону. Збори співвласників у прийнятих в експлуатацію новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Рішення зборів співвласників оформляється\~протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). На виконання ч.9 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» один примірник протоколу зборів співвласників згаданого житлового будинку був переданий управителю, а другий - переданий на зберігання виконкому Чернівецької міської ради та оприлюднено на офіційному веб-порталі Чернівецької міської ради 20.10.2016 року . Копію цього ж повідомлення отримано 17.01.2017 року бухгалтером ЧФ ТОВ «Імперія Будінвест» про що засвідчує відмітка з її підписом (т.1 а.с. 77). Відповідно до листа від 25.01.2017 року , ТзОВ « Імперія Будінвест» повідомила [PERSON] про необхідність надіслання на їх адресу належним чином завірену копію протоколу зборів та інших документів . ( т.1 а.с. 82). У процесі переписки між жителями спірного будинковолодіння, обраним управителем будинку ПП « Житлосервіс» та ТзОВ «Імперія Будінвест» ( т.1 а.с. 83-87) питання щодо передачі будівлі, технічного обладнання, права на земельну ділянку та технічну документацію вирішено не було. З метою врегулювання спору відбулась нарада за участю : заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів міської ради В.Середюка; провідного фахівця з питань забезпечення життєдіяльності міста при виконавчому комітеті міської ради Г. Леонтій; члена виконавчого комітету міської ради Я. Шешур; директора приватного підприємства «Житлосервіс» Т. Меленчук; представників ТОВ «Імперія Будінвест», директора Чернівецької філії І. Галюк, керівника служби експлуатації С. Тайпакова; адвоката від співвласників будинку Н. Савосюк; представників Чернівецького РЕМ, уповноважених осіб співвласників багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] . Після обміну думками керівництву товариства «Імперія Будінвест» було рекомендовано в термін до 1 березня 2018 року: *здійснити підготовку приймання-передачі будинку та відповідної документації оригіналів або належним чином завірені копії; *передати проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок; *передати акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; *передати схами внутрішньо-будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, газо-та електро постачання *передати виконавчі креслення контурів заземлення ; *передати бухгалтерський облік та передбаченої занокодавством звітності за об`єктом. За результатами даної наради було оформлено відповідний протокол. ( т.1 а.с. 88). На виконання даного протоколу, ПП « Житлосерввіс» та [PERSON] звернулись 19.01.2018 року до ТзОВ « Імперія Будінвест» з відповідною заявою та вимогою у строк до 30.01.2018 року підтвердити письмово готовність ТОВ « Імперія Будінвест» провести передачу вказаного майна та документації. ( т.1 а.с. 89-90). Проте , у процесі судового розгляду спір про передачу відповідної документації ТзОВ «Імперія Будінвест» , ОСББ « Віденська Брама» обраному співвласниками будинку управителю ПП « Житлосервіс» було вирішено та провадження у цій частині закрито. Згідно матеріалів справи, жителі будинку отримали повідомлення , зі змісту якого випливає , що власникам квартир згаданого будинку запропоновано у період з 15.01.2018 року по 19.01.2018 рік переукласти договори на постачання електричної енергії , у зв`язку з передачею електромереж від ТзОВ « Імперія Будінвест» до ОСББ "Віденська брама". ( т.1 а.с.. 92-120). Даними повідомленнями було роз`яснено , що у разі неукладення договору у зазначений термін , споживача буде відключено від електроенергії. Мешканці будинку [ADDRESS] звернулися з колективним звернення до АТ «Чернівціобленерго», щодо вжиття заходів для захисту їх прав, як співвласників та споживачів комунальних послуг, зокрема, електричної енергії. А саме, в частині аварійного підключення і зміни точки приєднання зазначеного будинку до електромереж Чернівецького РЕМ та укладання індивідуальних договорів про користування електричною енергію з кожним власником квартир та нежитлових приміщень, а на технічні потреби -управителем ПП «Житлосервіс», обраним мешканцями будинку. Згідно протоколу №18 засідання комісії інформаційно- консультаційного центру АТ «Чернівціобленерго», жителям будинку було роз`яснено , що взаємовідносини, які виникають під час купівлі-продажу електричної енергії між електропостачальником та споживачем (для власного споживання), а також взаємовідносини з іншими учасниками роздрібного ринку електричної енергії в тому числі операторами системи розподілу ( далі- ОСР), функції наразі яких виконують ліцензіати з передачі електричної енергії локальними електричними мережами, регулюються Правилами роздрібного ринку електричної енергії ( далі - ПРРЕЕ), затвердженими постановою НКРЕКП від 14.03-2018, які набрали чинність з 11.06.2018 року. На роздрібному ринку не допускається споживання (використання) електричної енергії споживачем без укладання відповідно до цих Правил договорів електропостачальником та інших договорів, передбачених цими Правилами. Відповідно до вимог пункту 3 ПКЕЕН, споживання електричної здійснюється на підставі договору про користування електричною енергією укладеного між споживачем та енергопостачальником. Права та обов`язки сторін визначені умовами Договору, що укладається на основі типового договору та вимог ПКЕЕ Між АТ «Чернівціобленерго» в особі Чернівецького РЕМ та ТОВ «Імперія Будінвест» укладено договір про постачання електричної енергії в новій редакції № 3411/2 з дозволеною до використання потужністю 301,3 кВт , від власної ТП-10/0,4 кВ № 656 ( 2x250 кВА) . У 2016 році замовник ТОВ «Імперія Будінвест», отримав Технічні Умови № 94 від 01.04.2016р. на електропостачання багатоквартирних житлових по 2-му провулку Віденському, м. Чернівці на загальну потужність 210 кВт з прогнозованими роками введення об`єктів в експлуатацію 2016-2018 роки. ТОВ «Електрік Груп» виготовив робочий проект на приєднання багатоквартирних житлових будинків за зазначеною адресою. Також замовнику ТОВ «Імперія Будінвест» було надано ПАТ «ЕК`Чернівціобленерго» технічне рішення № 58 від 18.05.2017, що даний робочий проект відповідає вимогам ТУ № 94 від 01.04.2016 та «Правилам улаштування електроустановок». 03.08.2017 року зазначений робочий проект був погоджений комерційною дирекцією ПАТ «ЕК`Чернівціобленерго» з зазначенням потужності на побутові погреби та технічні цілі в розрізі будинків № № 10, 12 та 14 (52+52+62=166 кВт). Так, згідно Довідки № 1038 від 16.08.2017 виданої Чернівецьким РЕМ про виконання ТУ № 94 від 01.04.2016 в повному обсязі, Дозволу на підключення нового електроустаткування № 65 та Акту допуску на підключення до електричної мережі електроустановок від 04.08.2017 для обліку електричної енергії були встановлені електролічильники . 20.10.2017 року між забудовником ТОВ «Імперія Будінвест» та Головою правління ОСББ ЖК «Віденська Брама» був укладений Акт приймання-передачі електричної частини житлового будинку [ADDRESS] в управління ОСББ ЖК «Віденська Брама», який не є ні власником, ні управителем зазначеного будинку та інших інженерних мереж і споруд. Разом з тим, ТОВ «Імперія Будінвест» своїм листом № 24 10-01 від 24.10.2017 року передала потужності 104 кВт ОСББ ЖК «Віденська Брама» в розрізі будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] по 52 кВт на кожний будинок. ОСББ ЖК «Віденська Брама» створено в 2017 році власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , що підтверджено Статутом ОСББ та підписами всіх 36-ти власників квартир, а мешканці будинку [ADDRESS] не є членами цього ОСББ. В той же час, між ТОВ «Імперія Будінвест» та ОСББ ЖК «Віденська Брама» укладається Договір про технічне забезпечення електропостачання споживача №28/1 від 24.10.2017 року. Відповідно до заяви ОСББ ЖК «Віденська Брама» від 28.11.2017 року щодо укладання договору про постачання електричної енергії за адресою: [ADDRESS] та 12, Чернівецьким РЕМ було укладено договір про постачання електричної енергії № 1683 від 12.12.2017 року. Згідно матеріалів справи укладення договорів про надання послуг з розподілу електричної енергії можливе за виконання в повному обсязі заходів, зазначених в листах НКРЕКП від 26.10.2018 №9241/20.3/9-18 та від 14.11.2018 №9895/20.3/9-18, зокрема щодо: - розробки проектної документації з розподілом дозволеної до використання потужності ; на загальнобудинкові потреби та на кожну квартиру в межах будинкової потужності, яка була визначена технічними умовами на приєднання , виданими забудовнику та подальшого його погодження електро постачальником ; - внесення змін у договір про постачання електричної енергії № 3100/4 від 20.05.2004 року в частині зменшення загальної потужності, виділеної' на житловий будинок , на величину сумарної потужності об`єктів побутових споживачів; - звернення з заявою до енергопостачальника та відповідним переліком документів. Потужність кожної квартири має бути визначена робочим проектом. Відповідно до договору № 05.2/18 на виготовлення робочого проекту «Розподілу потужності на багатоквартирний житловий будинок по [ADDRESS] », за проплатою за виготовлення даного проекту позивачем [PERSON] ( т.8 а.с. 38-41) було виготовлено робочий проект . Згідно розділу 3 даного проекту , дозволена потужність на один під`їзд становитиме 28,32 КВТ, а дозволена потужність однієї квартири, за якою виконується вибір пристрою захисту , становитиме 5 кВт.( т.8 а.с. 179-191). Згідно проведеної судово будівельно технічної експертизи та висновку до неї від 27.06.2019 року , Технічні умови приєднання, які не є стандартними до електричних мереж електроустановок, № 94», видані ПАТ ЕК «Чернівціобленерго» 01.04.2016 р. Видачі «Технічних умов» передували складання уточненого опитувального листа для визначення прогнозованої приєднаної потужності та розрахунок навантажень на ТП, розроблено приватним підприємством «Майстерня архітектора Байди» 29.05.2015 р. Об`єкт -будівництво комплексу зблокованої житлової забудови та багатоквартирних житлових будинків по [ADDRESS] . На підставі даних опитувального листа був складений детальний розрахунок навантажень на ТП у відповідності з ДВН В. 2.5-23:2010 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Проектування електрообладнання об`єктів цивільного призначення». Розрахунок виконаний з врахуванням -питомих розрахункових навантажень житла 1 -го та 2-го видів - п. 3.6 табл. 3.1, п.1.1; 2.1; -коефіцієнту одночасності К од при визначенні розрахункових навантажень від жител з різними питомими навантаженнями, за кількістю жител - п.3.9, табл. 3.4; -розрахункового коефіцієнту потужності соз ер - табл. 3.1, примітка 1, табл. 3.6 Згідно «Технічних умов приєднання, які не є стандартними до електричних мереж електроустановок, №94 » проектом має бути визначена можливість використання існуючих силових трансформаторів в ТП - 656. В разі необхідності запроектувати та виконати реконструкцію ТП - 656 із заміною існуючих трансформаторів Т-1 та Т-2 потужністю 250 кВа кожен, на силові трансформатори більшої потужності та виконати реконструкцію РУ7 10-0,4кВ у відповідності до потужності силових трансформаторів. Проектом визначити необхідність реконструкції ТП-656 та об`єми реконструкції, марку, тип та потужність силових трансформаторів. Дозволена до використання потужність однієї квартири складає 5 кВт. Згідно додатку до договору про технічне забезпечення електропостачання №28/8 від 14.10.2017 р., укладеному між ТОВ «Імперія - Будінвест» та ОСББ «ЖК «Віденська Брама» приєднана потужність електроустановок споживача (будинок [ADDRESS] ) становить 52 кВт. Враховуючи вищезазначене та

Outcome: partial