Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~ В вересні 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], та визнання за нею права власності на зазначену квартиру в порядку спадкування за законом.\~\~\~\~\~ В обгрунтування своїх вимог позивач вказувала, що 03.03.2012 року помер її чоловік [PERSON], [INFO]. Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді квартири [ADDRESS]. Позивач [PERSON], як дружина померлого, та відповідач по справі [PERSON], як донька померлого, є спадкоємцями за законом після смерті [PERSON], але [PERSON] пропустила встановлений законом строк для прийняття спадщини та відмовилася від її прийняття. При зверненні до нотаріальної контори у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу було відмовлено у зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ на спадкову квартиру, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна не є дійсним, оскільки зареєстрований на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" без його нотаріального посвідчення. У зв'язку із тим, що її право власності не визнається, позивач [PERSON] звернулася до суду з даним позовом та просила його задовольнити. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій позов підтримала, просила його задовольнити, також просила розглядати справу без її участі. \~ \~ \~ \~ Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не зявилися, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином, заперечень проти задоволення позову суду не надали. Відповідач \~[PERSON] та її представник [PERSON] в своїй заяві позов визнали, просили розглядати справу без їх участі. Третя особа Товарна Біржа "Нерухомість-Південь" в судове засідання свого представника не направила, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, заперечень проти задоволення позову суду не надала. \~ \~ \~ \~ \~\~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що 25.09.2001 року між [PERSON], [PERSON], що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього [PERSON], [PERSON], що діяв за згодою матері на підставі витягу з рішення Миколаївської міської Ради м. Миколаєва від 13.09.2001 року, та [PERSON], укладено договір № 4737 купівлі-продажу, згідно якого [PERSON], [PERSON], що діяла від свого імені та від імені неповнолітнього [PERSON], [PERSON], що діяв за згодою матері на підставі витягу з рішення Миколаївської міської Ради м. Миколаєва від 13.09.2001 року, продали, а [PERSON] купив квартиру за адресою: [ADDRESS]. Вказаний договір було укладено на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь" без його подальшого нотарільного оформлення. 23.11.2001 року право власності на вказану квартиру зареєстровано на ім'я [PERSON] у КП "Миколаївське міжміське БТІ" за р. № 5095, що підтверджується наявною в матеріалах справи відповідною довідкою. \~ \~ \~ \~ Відповідно до вимог ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Підтвердженням наміру [PERSON] та відповідачів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірне майно є договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений на Товарній Біржі "Нерухомість-Південь", без його подальшого нотаріального посвідчення, з реєстрацією його в "Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомістю", реєстраційний номер № 4737 від 25.09.2001 року. 03.03.2012 року [PERSON] помер та після його смерті відкрилася спадщина у вигляді вказаної квартири. Приватним нотаріусом [PERSON] позивачу [PERSON], як спадкоємцю за законом після смерті чоловіка, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно, оскільки договір купівлі-продажу квартири нотаріально не посвідчений. За ч. 1 ст. 48 ЦК Української РСР (в ред.1963 р. чинній на час укладення спірного договору), недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно до ст. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику. Відповідачі на момент укладення спірного договору були власниками спірної квартири на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 05.09.2001 року, зареєстрованого Миколаївським міським бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер 5095 від 06.09.2001 року. Згідно ст. 45 ЦК Української УРСР (чин. ред. 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі та за ст. 47 ЦК Української РСР (чин. ред. 1963 року) визначено, що нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Позивач стверджує, що відповідачі по справі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Тому, оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, а відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, суд вважає за можливе визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним.\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~ Що стосується позовних вимог щодо визнання за [PERSON] права власності на вказану квартиру в порядку спадкування за законом, суд вважає, що вони також підлягають задоволенню. Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. За ч. 1 ст. 1258 ЦК України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Згідно ст. 1261 ЦК України в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, другий з подружжя та батьки. Судом встановлено, що [PERSON] на момент смерті [PERSON] перебувала з останнім в зареєстрованому шлюбі, а відповідач [PERSON] є його єдиною донькою. \~ \~ \~ \~\~ \~\~ Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права власності в порядку спадкування за законом. \~ \~ \~ \~ \~ За ст.ст. 1216, 1218 Цивільного Кодексу України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від померлої фізичної особи (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ Оскільки позивач звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини у встановлений законодавством строк, на час відкриття спадщини постійно проживала із спадкодавцем, то відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України [PERSON] вважається такою, що прийняла спадщину. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Таким чином, судом встановлено факт повного виконання спірного договору купівлі-продажу квартири та факт прийняття позивачем спадщини після смерті її чоловіка [PERSON], а відтак суд визнає угоду дійсною та визнає за позивачем право власності в порядку спадкування за законом, як спадкоємцем першої черги на квартиру [ADDRESS]. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved