Jurisdiction: civil
Date: 2019-01-24 00:00:00

У лютому 2018 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернулося ПАТ «Укрсоцбанк» з цивільним позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: Орган опіки та піклування Кременчуцької районної державної адміністрації, Кременчуцький районний сектор Державної міграційної служби України - про виселення з житлового приміщення та зняття з реєстраційного обліку. В позовній заяві зазначено, що 31.03.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» та [PERSON] уклали Договір кредиту № 720/1Ф-580. Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач надає у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 668 000 гривень. Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», 14.06.2010 року, було приведено у відповідність до Закону України «Про акціонерні товариства» назву організаційно- правової форми, шляхом перейменування Акціонерного - комерційного банку соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» в Публічне акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК». Відповідно до умов Договору, Відповідач зобов`язується в порядку та на умовах, що визначені Договором повертати Кредит, виплачувати проценти за користування Кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Договором та Графіком погашення кредиту. У порушення умов Договору, позичальник [PERSON] , свої зобов`язання належним чином не виконав, в результаті чого станом на 27.11.2017 року має наступну заборгованість: - за кредитом - 668100 грн.; - за відсотками - 556193,35 грн.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 179069,36 грн.; - пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 149075,28 грн.; Загальна сума заборгованості складає 1552437,99 грн. 31.12.2008 року між [PERSON] та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» було укладено Іпотечний договір №1477, відповідно до якого [PERSON] передає Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання всіх своїх зобов`язань за Договором кредиту №720/ІФ-580 нерухоме майно: будинок з господарськими будівлями, загальною площе 329,7 кв.м. та земельна ділянка, загальною площею 0,21 га, кадастровий № 5322483805:05:005:0064 , що знаходяться за адресою [ADDRESS] . Вартість іпотеки за згодою сторін відповідно іпотечного договору становить 2338000 гривень. Відповідно до умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов`язання повністю або частково, у т.ч. якщо Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з Основного зобов`язання, також в інших випадках, передбачених Основним зобов`язанням та Іпотечним договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов`язання. На підставі вищевикладеного просили суд ухвалити рішення, яким: - звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: будинок з господарськими будівлями, загальною площею 329,7 кв.м. та земельна ділянка, загальною площею 0,21 га, кадастровий № 5322483805:05:005:0064 , що знаходяться за адресою [ADDRESS] , на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", 03150, Україна, м. Київ, вул. Ковпака, 29, МФО 300023, п/р № 29091805130003 , ЄДРПОУ 00039019, в рахунок погашення заборгованості сумі 1552437,99 гривень за кредитним договором 720/1Ф-580, шляхом проведення прилюдних торгів згідно ЗУ «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна. - виселити без надання іншого житла Відповідача 1, Відповідача 2, Відповідача 3, Відповідача 4, Відповідача 5, Відповідача 6 та зняти з реєстраційного обліку житла Відповідача 1, Відповідача 2, Відповідача 3, Відповідача 4, Відповідача 5, Відповідача 6 з предмету іпотеки, яким є будинок з господарськими будівлями, загальною площею 329,7 кв.м. та земельна ділянка, загальною площею 0,21 га, кадастровий № 5322483805:05:005:0064 , що знаходяться за адресою [ADDRESS] . Представник позивача ПАТ «Укрсоцбанк» в судове засідання не з`явився, на адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, про дату розгляду справи повідомлялися належним чином за адресою реєстрації та через оголошення на офіційному сайті судової влади. Заяв про розгляд справи за їх присутності або про причини неявки від відповідачів не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення (ст. 280 ЦПК України). Треті особи: Орган опіки та піклування Кременчуцької районної державної адміністрації, Кременчуцький районний сектор Державної міграційної служби України в судове засідання не з`явились. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне: 31.03.2008 року Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», та [PERSON] уклали Договір кредиту № 720/1Ф-580. Відповідно до п. 1.1. Договору Позивач надає у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 668 000 гривень. Акціонерний - комерційний банк соціального розвитку «УКРСОЦБАНК», 14.06.2010 року, було приведено у відповідність до Закону України «Про акціонерні товариства» назву організаційно- правової форми, шляхом перейменування Акціонерного - комерційного банку соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» в Публічне акціонерне товариство «УКРСОЦБАНК». Відповідно до умов Договору, Відповідач зобов`язується в порядку та на умовах, що визначені Договором повертати Кредит, виплачувати проценти за користування Кредитом, сплачувати неустойки та інші передбачені платежі в сумі, строки та на умовах, що передбачені Договором та Графіком погашення кредиту. Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 1049 ЦК України Позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до положень кредитного договору нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється на суму фактичної заборгованості за Кредитом, у валюті Кредиту за методом факт/360, де факт - фактична кількість днів у періоді, за який здійснюється нарахування процентів, 360 - умовна кількість днів у році. Проценти, нараховані на прострочену заборгованість за Кредитом вважаються простроченими процентами. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України та умов Договору , у разі невиконання, чи несвоєчасного виконання зобов`язань в частині повернення кредиту та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, Позичальник зобов`язаний сплатити Позивачу неустойку (штраф, пеня). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Згідно п.1 ч.2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних праві обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення. в яких оді сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну д| (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язані виникають з підстав, встановлених статтею 1 1 ЦК України У порушення умов Договору, позичальник [PERSON] , свої зобов`язання належним чином не виконав, в результаті чого станом на 27.11.2017 року має наступну заборгованість: - за кредитом - 668100 грн.; - за відсотками - 556193,35 грн.; - пеня за несвоєчасне повернення кредиту -179069,36 грн.; - пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 149075,28 грн.; Загальна сума заборгованості складає 1552437,99 грн. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законе а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. 31.03.2008 року між [PERSON] та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «УКРСОЦБАНК» було укладено Іпотечний договір №1477, відповідно до якого [PERSON] передає Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання всіх своїх зобов`язань за Договором кредиту №720/ІФ-580 нерухоме майно: будинок з господарськими будівлями, загальною площе 329,7 кв.м. та земельна ділянка, загальною площею 0,21 га, кадастровий № 5322483805:05:005:0064 , що знаходяться за адресою [ADDRESS] . Вартість іпотеки за згодою сторін відповідно іпотечного договору становить 2338000 гривень. Відповідно до умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов`язання повністю або частково, у т.ч. якщо Іпотекодавець не поверне Іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість не сплатить платежі та штрафи, що передбачені та/або випливають з Основного зобов`язання, також в інших випадках, передбачених Основним зобов`язанням та Іпотечним договором, у тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов`язання. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ч.6 ст. З ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення Боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 ЗУ «Про іпотеку». Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Відповідно до статті 109 Житлового кодексу, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Відповідно до ч. 1,2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. З ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30 березня 2012 року: «При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 ЗУ «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, що є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк. В той час, відповідно до ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили про виселення. Таким чином, вимога про зняття з реєстрації не підлягає задоволенню. Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial