Jurisdiction: civil
Date: 2015-02-26 00:00:00

Позивач ТзОВ "Кредитні ініціативи" звернувся з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру [ADDRESS]. Заявлені вимоги мотивує тим, що 17.12.2012 р. між ТзОВ "Кредитні ініціативи" та ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" було укладено Договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" відступило ТОВ"Кредитні ініціативи" права вимоги до кредитних договорів укладених між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та фізичними особами. Згідно вказаного договору відбулося відступлення Прав вимоги за договором про іпотечний кредит № 429 від 18.04.2007 р., який було укладено між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та відповідачем [PERSON] 18.04.2007 р. ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та [PERSON] уклали Договір про іпотечний кредит № 429. За цим договором ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надав відповідачу кредит в розмірі 35000.00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 12% річних, із кінцевим терміном повернення 15.04.2027 року. У забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та відповідач 18.04.2007 року уклали договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно- квартиру [ADDRESS], яка належить відповідач у на праві власності. Обумовлена ціна предмету іпотеки 208 358.00 грн. Внаслідок неналежного виконання своїх зобов"язань - несвоєчасної сплати щомісячних відсотків за відповідачем, станом на 27.11.2014 року, рахується заборгованість в розмірі 446 058.53 грн . В рахунок стягнення заборгованості позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки- квартиру [ADDRESS] шляхом проведення прилюдних торгів. Представник позивача в судове засідання не з"явився, у поданій заяві просить справу розглядати за його вдсутності, позов підтримує. Відповідач та його представники позов не визнали, з підстав, викладених у запереченні- просять застосувати норму Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» та відмовити у задоволенні заявлених вимог. Суд, заслухавши пояснення відповідача, його представників та дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позов не підлягає задоволенню, з таких підстав: Відповідач зобов'язання за кредитним договором № 429 від 18.04.2007 року належним чином не виконав, що стверджується дослідженими в судовому засіданні доказами. Відповідно до довідки - розрахунку станом на 27.11.2014 р. заборгованість відповідача згідно кредитного договору становить 30081,68 дол США, яка складається з наступного: 21548.05 дол США- заборгованість за кредитом; 7161,49 дол США - заборгованість по відостках, 1372.14 дол США - неустойка, 1093.49 дол США пеня. Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців. Разом із тим ч. 1 ст. 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку". Виходячи із аналізу наведених правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або власника, або в інший погоджений сторонами строк. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передану в іпотеку квартиру, на адресу відповідачу позивачем 04.12.2014 р. вих. № РD 14.12/10 направлялася письмова вимога про добровільне виселення, проте відсутні докази отримання її відповідачем. З матеріалів справи вбачається, що вимоги зазначені у ч. 3 ст. 109 ЖК України та частинах 2 та 3 ст.40 Закону України «Про іпотеку» позивачем виконані. 7 червня 2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Так, у ч.1 ст.1 зазначеного Закону України, визначено, що протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно зі статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов»язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об»єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об»єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250кв. метрів для житлового будинку. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм. Із кредитного договору від 18.04.2007 року вбачається, що кредитні кошти відповідачу [PERSON] надавалися в іноземній валюті. Квартира [ADDRESS] є місцем постійного проживання відповідача, загальна площа якої складає 73,70 кв.м., житлова - 42,60 кв.м., даних про наявність у відповідача іншого нерухомого житлового майна позивач не надав, відсутній опис нерухомого майна. Тобто, за таких обставин, квартиру відповідача виведено з кола предметів іпотеки, на які може бути звернено стягнення, у тому числі, за рішенням суду, Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Outcome: dismissed