Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-14 00:00:00

До Красноармійського міськрайонного суду Донецької області звернулись [PERSON] ,\~інтереси якої\~представляє адвокат\~Крайній Олександр\~Вікторович,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро», треті особи: Міськрайонне управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Петрівська сільська Рада про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов`язання відповідача повернути земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію договору про право оренди земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом позивачі є власниками земельної ділянки площею 12,8200га по 1/3 частки, кадастровий номер 1422785000:06:000:0345, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказану земельну ділянку позивачі згідно договору оренди землі від 17.12.2014 року передали в оренду ТОВ «Амарант Агро» строком на 7 років. В порушення умов укладеного договору та норм чинного законодавства відповідач систематично не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою для розірвання цього договору у судовому порядку. Позивачі вважають, що зазначені обставини порушують їх право на вільне користування та розпорядження своєю власністю, а саме земельною ділянкою, тому вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою судді від 17 квітня 2020 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, уповноважила представляти її інтереси представника адвоката Крайнього О.В., який надав заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає, не заперечує проти винесення заочного рішення судом. Позивачі [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, на позовних вимогах наполягають, не заперечують проти винесення заочного рішення судом. Відповідача\~ТОВ «Амарант Агро» було належним чином повідомлено про дату, час та місце розгляду цивільної справи шляхом направлення на його адресу судових повісток. Однак, представник відповідача в судове засідання не прибув, про наявність поважних для цього причин суд не повідомив, відзив на позов не подав. Від третьої особи Міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру надійшло пояснення на позов, в якому управлінням повідомлено, що за даними Державного земельного кадастру право оренди на земельну ділянку площею 12,8200га, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району (кадастровий номер 1422785000:06:000:0345), власниками якої є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , зареєстровано за ТОВ «Амарант-Агро» з 19.12.2014 року терміном на 7 років. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до частини першої статті 34 вищевказаного Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Справу просять розглянути без участі представника управління. Третя особа - Петрівська сільська рада про дату, час та місце розгляду цивільної справи повідомлені належним чином, однак в судове засідання не з`явились, пояснень щодо заявлених вимог не надали. Частина 1 статті 280 ЦПК України передбачає, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про поважність причин неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цивільної справи за правилами глави 11 розділу ІІІ ЦПК України. Частиною 2\~статті 247\~ЦПК України\~передбачено,\~що у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з огляду на наступне. На підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 10 листопада 2014 року державним нотаріусом Другої красноармійської державної нотаріальної контори Родочиною О.І. у спадковій справі №277/2013 за номерами 654,655,656, позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками по 1/3 частки земельної ділянки площею 12,8200 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої та території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області, кадастровий № 1422785000:06:000:0345 (а.с.22-24). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29250436 від 10.11.2014 року [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 654, виданого 10.11.2014 року Другою красноармійською державною нотаріальною конторою, належить земельна ділянка за адресою: Донецька область, Покровський (Красноармійський) район, Петрівська сільська рада, кадастровий номер 1422785000:06:000:0345, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 12,82га (а.с.32). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29250585 від 10.11.2014 року [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 655, виданого 10.11.2014 року Другою красноармійською державною нотаріальною конторою, належить земельна ділянка за адресою: Донецька область, Покровський (Красноармійський) район, Петрівська сільська рада, кадастровий номер 1422785000:06:000:0345, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 12,82га (а.с.33-34). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29250795 від 10.11.2014 року [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 656, виданого 10.11.2014 року Другою красноармійською державною нотаріальною конторою, належить земельна ділянка за адресою: Донецька область, Покровський (Красноармійський) район, Петрівська сільська рада, кадастровий номер 1422785000:06:000:0345, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 12,82га (а.с.35-36). 17 грудня 2014 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Амарант-Агро" укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області, загальною площею 12,82га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0345, нормативна грошова оцінка якої становить 354374,80грн. (з урахуванням коефіцієнтів 3,2 та 1,756). Договір укладено на 7 років, орендна плата становить 10631,24грн. та вноситься щорічно до 30 грудня. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірі земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки; в інших випадках, передбачених законом (а.с.27-28). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 31267839 від 19.12.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Новогродівського міського управління юстиції Донецької області Ступак В.Б. 19.12.2014 року внесено запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, належної [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.31). Згідно інформаційної довідки № 198812883 від 04.02.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 19.12.2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме договору оренди № б/н від 17.12.2014 року земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 12,82 гектарів, кадастровий номер 1422785000:06:000:0345, орендодавці [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , орендар ТОВ «Амарант-Агро», строк дії - 7 років (а.с.25-26). Всупереч договірних обов`язків відповідач не виконує істотні умови договору щодо сплати орендної плати за землю, не сплачував податок на землю за 2018, 2019 року, договір оренди жодного разу у розмірі орендної плати не переглядався і дані твердження позивачі відповідачем не спростовані в судовому засіданні. Позивачі усно зверталися до відповідача з проханням розірвати договір оренди та сплатити орендну плату, однак їм було відмовлено. Згідно до\~ст. 1 Закону України "Про оренду землі"\~оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з ч. 1\~ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Частиною четвертою\~статті 124 ЗК України\~передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем. Згідно ч. 1\~ст. 93 ЗК України\~право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Згідно\~ст. 13 Закону України « Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.\~Відповідно до ст. ст.\~18,\~20 Закону України "Про оренду землі"\~договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений; після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Відповідно до\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до\~ст. 21 Закону України « Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України); обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до\~ст. 32 Закону «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК\~та іншими законами України. Згідно п. д ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. При цьому, згідно ч. 2\~ст. 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положеннями\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д\~статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Такий висновок відповідає правовій позиції, викладеній в постановах Верховного суду України від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12, та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17 (підлягає обов`язковому врахуванню в розумінні ч. 4\~ст. 263 ЦПК України). Під час розгляду справи судом встановлено, що з 2018 року орендна плата в розмірі погодженому сторонами при укладенні договору оренди землі № б/н від 17.12.2014 року - ТОВ «Амарант-Агро» на користь позивачів не виплачується. Відповідачем ТОВ «Амарант-Агро» не доведено виконання обов`язків щодо виплати орендної плати. З вказаного вбачається, що в спірних відносинах сторін підтверджується систематична несплата (більше двох разів) орендної плати, тому наявні правові підстави для розірвання договору оренди землі № б/н від 17.12.2014 року. Відповідно до частини першої статті 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Щодо позовних вимог позивачів в частині скасування державної реєстрації речового права ТОВ «Амарант Агро»» на підставі договору оренди землі від 17.12.2014 року - суд зазначає наступне. Відповідно до положень ст. ст.\~210,\~631 ЦК України,\~ст. 125 ЗК України,\~ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~- існування права оренди земельної ділянки починається після набрання договору чинності, тобто після державної реєстрації. Згідно інформаційної довідки № 1988128835 від 04.02.2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 19.12.2014 року державним реєстратором Новогродівської міської ради Донецької області прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18140914, а саме право оренди земельної ділянки на підставі договору № б/н від 17.12.2014 року, укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Амарант-Агро» (а.с.25-26). Згідно\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: - стаття 2: державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; - стаття 26: у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про припинення речових прав; - стаття 27: державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Зі змісту вищезазначених положень законодавства вбачається, що записи до державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. Запис про припинення речових прав здійснюється, якщо підстави, за яких вони були внесені, скасовано судом, зокрема в спосіб розірвання договору (правочину). Таким чином, рішення суду про розірвання договору оренди землі є самостійною підставою для припинення (скасування) запису про державну реєстрацію договору оренди землі та при отриманні державним реєстратором відповідного рішення суду, що набрало законної сили, він зобов`язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав, а в разі відмови скасування такого запису заінтересовані особи не позбавлені права звернутися до суду з відповідними вимогами зобов`язального характеру, зокрема, з вимогою про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду України, висловленій у постанові від 10.04.2019 року у справі № 587/2135/16-ц (НП 14-74цс19), - підлягає обов`язковому врахуванню в розумінні ч. 4\~ст. 263 ЦПК України. За таких обставин вимоги [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про скасування державної реєстрації договорі б/н від 17.12.2014 року про право оренди ТОВ «Амарант-Агро» земельної ділянки площею 12,8200га, кадастровий номер 1422785000:06:000:0345, підстави для розірвання якого зазначені в даному рішенні суду, - заявлені передчасно і є такими, що не підлягають задоволенню. Таким чином, суд, приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Згідно положень\~ст.141 ЦПК України\~підлягає стягненню з відповідача на користь позивачів понесені ними витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви про розірвання договору оренди землі в сумі по 840,80грн. на користь [PERSON] та [PERSON] (а.с.1,2). Враховуючи те, що ухвалою суду від 17.04.2020 року за клопотанням позивача [PERSON] їй відстрочено сплату судового збору до ухвалення судового рішення, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача суму судового збору в цій частині на користь держави. На підставі ст. ст.\~15,\~16,\~638,\~651 ЦК України, ст. ст.\~93,\~124,\~141 ЗК України, ст. ст.\~13,\~21,\~31,\~32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 26, 27 Закону України «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

Outcome: partial