Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-27 00:00:00

03.12.2013 року позивачі звернулися до суду з даним позовом, в якому вказали, що 12.12.2006 року між ПАТ АКБ "Київ" та ТОВ "Інвестінтер" було укладено кредитний договір № 157/06. 29.12.2006 р. між відповідачем та ТОВ "Інвестінтер" був укладений іпотечний договір. З метою забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору № 157/06 від 12.12.2006 р., іпотечним договором передано відповідачу в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме майнові права, в тому числі й щодо квартир: [ADDRESS]. Договір іпотеки від 29.12.2006 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 4679. 05.01.2007 р. за № 4328272, № 4327907, № 4327929 та № 4327938 зареєстровано заборону на нерухоме майно реєстратором: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] Підстава обтяження: іпотечний договір № 4679 від 29.12.2006 р. Об'єкт обтяження: [ADDRESS]; Власник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестінтер", код: 32162630; Заявник: АКБ "Київ". Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 16 січня 2013 р. у цивільній справі № 1005/11598/2012, провадження № 2/359/373/2013, залишеним без змін Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 15 квітня 2013 року у справі № 1005/11598/12, провадження № 22-ц/780/2262/13 визнано недійсним іпотечний договір, укладений 29.12.2006 р. між відповідачем та ТОВ "Інвестінтер", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] в частині передачі в іпотеку майнових прав на [ADDRESS]. З огляду на вказане, позивачі просить зобов'язати ПАТ "АКБ "Київ" подати Реєстраційній службі Головного управління юстиції у Київській області заяву, відповідно до затвердженої законодавством форми, для проведення державної реєстрації припинення обтяження майнових прав на [ADDRESS] та вилучення записів: з Єдиного державного реєстру заборон відчужень об'єктів нерухомого майна (тип обтяження: заборона на нерухоме майно; зареєстровано 05.01.2007 за № 4328272, № 4327907, № 4327929 та № 4327938 та з Державного реєстру іпотек (тип обтяження: іпотека; зареєстровано 22.01.2010, реєстратором: Приватний нотаріус [PERSON]; реєстраційний номер обтяження: 4325543). Судові витрати покласти на відповідача. В судове засідання позивачі не з'явилися, надали письмові заяви, в яких позов підтримали повністю, просили розглянути справу у їх відсутність, проти винесення заочного рішення не заперечували. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, клопотання про перенесення розгляду справи суду не надав. Представник третьої особи - реєстраційної служби Головного управління юстиції у Київській області в судове засідання не з'явився, надав письмову заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність. Про прийняте рішення просив повідомити. Представник третьої особи - товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестінтер" в судове засідання не з'явився, надав письмову заяву, в якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, справу просив розглянути у його відсутність. Відповідно до вимог ст.ст.169, 224 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи, проти такого вирішення справи позивач не заперечив. Суд, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 16 січня 2013 р. у цивільній справі № 1005/11598/2012, провадження № 2/359/373/2013, залишеним без змін Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 15 квітня 2013 року у справі № 1005/11598/12, провадження № 22-ц/780/2262/13 визнано недійсним іпотечний договір, укладений 29.12.2006 р. між відповідачем та ТОВ "Інвестінтер", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] в частині передачі в іпотеку майнових прав на [ADDRESS] (а.с.7-20). 05.01.2007 р. за № 4328272, № 4327907, № 4327929 та № 4327938 зареєстровано заборону на нерухоме майно реєстратором: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу [PERSON] Підстава обтяження: іпотечний договір № 4679 від 29.12.2006 р. Об'єкт обтяження: квартири, [ADDRESS]; Власник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестінтер", код: 32162630; Заявник: АКБ "Київ" (а.с.24-28). Відповідно до ч.1 ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч.1 ст.575 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Відповідно до абзацу 3 ч.1 ст.1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Відповідно до ст.17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Відповідно до абзацу 3 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав. Державна реєстрація припинення іпотеки, обтяження проводиться на підставі заяви обтяжувача, яку він зобов'язаний подати протягом п'яти робочих днів з дня припинення іпотеки, обтяження самостійно або на письмову вимогу боржника чи іншої особи, права якої порушено через наявність таких реєстраційних записів (ч.9 ст.16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Таким чином, наявність реєстраційних записів в Державному реєстрі відносно нерухомого майна, а саме квартир, свідчить про неправомірну бездіяльність відповідача, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення. Крім того, з відповідача на користь позивачів необхідно стягнути судові витрати по 229,41 кожному.

Outcome: approved