Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-09 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулися в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Адонікс" про розірвання договорів оренди землі. Обґрунтовуючи позов, зазначили, що між ними та ТОВ «СГП «КАМЕЛІЯ», правонаступником якого є відповідач ТОВ "СГП "Адонікс", були укладені договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на підставі приватної власності. Вимоги чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах не дотримуються, обробіток земель належним чином не здійснюється, глибока оранка землі жодного разу не здійснювалась, належна їм земельна ділянка стала сильно забур'яненою, що впливає на її корисні властивості (якість і родючість) у бік її погіршення. Відповідач - орендар не виконує своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати, тому позивачі змушені звертатися до суду з вказаним позовом. В судове засідання позивачі не з'явилися, згідно позовної заяви просили розглянути справу без їх участі, не заперечували проти заочного розгляду справи. Представник відповідача ТОВ "СГП "Адонікс" в судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, згідно з ч. 5 ст. 74 ЦПК України. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи у відсутності сторін, що відповідає положенню ст. 158, 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що в 2008 році між позивачами та ТОВ «СГП «КАМЕЛІЯ», правонаступником якого є ТОВ "СГП "Адонікс" були укладені договори оренди землі, які були зареєстровані в Баранівському відділі Житомирської районної філії ДП "Центр державного земельного кадастру". Земельні ділянки знаходяться на території Зеремлянської сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на праві власності. Дані обставини підтверджуються копіями державних актів на право власності на земельну ділянку, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договорами оренди землі, згідно яких позивачі уклали договори оренди своїх земельних ділянок, терміном на 10 років кожний. Відповідно до п. 4.1. умов договорів орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки. Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі. Відповідно до п.5.1. Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (вирощення сільськогосподарських культур). За правилами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно пункту 4.3. договорів оренди, орендна плата вноситься на протязі календарного року до 30 листопада. Відповідно до пункту 4.4. договорів оренди, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок, втратили кошти через несплату орендної плати у передбаченому договорами розміру. Суд вважає, що не сплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі, є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача. Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Відповідачем не було надано доказів, на спростування порушення ТОВ "СГП "Адонікс" зобов'язань за договорами оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати. Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.

Outcome: approved