Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-22 00:00:00

25.10.2019р. [PERSON] звернувлася до суду з вищевказаним позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Світанок", Приватного підприємства "Ружинський край" про розірвання договору оренди землі, витребування з чужого незаконного володіння земельних ділянок. Вказані позовні вимоги мотивовані тим, що позивачка на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом №507, 508 від 21.05.2019 року, являється спадкоємцем майна, [PERSON] (1954 року народження), який помер [INFO] та є власником земельних ділянок, площею 2,1305 га з кадастровим номером 1825283200:03:000:0106, та площею 0,2458 га з кадастровим номером 1825283200:05:000:0457, які розташовані на території Дерганівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та які перебували у користуванні Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма"Світанок" на підставі договору оренди землі від 18.09.2015 року, та додаткової угоди до договору оренди землі від 20.12.2017 року, укладених між померлим [PERSON] та вказаним підприємством, ПСП "Агрофірма"Світанок". Проте на даний час ПСП "Агрофірма"Світанок" не використовує зазначені вище земельні ділянки і права та обов`язки орендаря за укладеними [PERSON] , договором оренди землі, та додаткової угоди на підставі розподільчого балансу від 22.03.2018р. передало Приватному підприємству "Ружинський край", за яким на даний час було проведено реєстрацію іншого речового права (права оренди) на належні позивачу земельні ділянки. З ПП "Ружинський край" ні [PERSON] ні позивачка, не укладала жодних договірних зобов`язань, згоди на укладення договору суборенди на вказані в договорах оренди землі належні їй земельні ділянки та на передачу права оренди земельної ділянки у заставу чи до статутного фонду не надавала. Позивачка вважає, що фактично орендар сам в односторонньому порядку усунувся від виконання умов договорів оренди землі в повному обсязі, припинивши господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованих земельних ділянок, чим порушив вимоги законодавства. З врахуванням вказаного позивачка просить суд розірвати договір оренди землі від 18.09.2015 року, та додаткову угоду до договору оренди землі від 20.12.2017 року, укладених між померлим [PERSON] та вказаним підприємством, ПСП "Агрофірма"Світанок", щодо оренди земельних ділянок: , площею 2,1305 га з кадастровим номером 1825283200:03:000:0106, та площею 0,2458 га з кадастровим номером 1825283200:05:000:0457, які розташовані на території Дерганівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі якого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Бобковим О.В., в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 29.05.2016 р., проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 14815703 та номер запису про інше речове право 14815671), та витребувати у ПРИВАТНОГО ПІДПРИЄМСТВА "РУЖИНСЬКИЙ КРАЙ з чужого незаконного володіння на користь власника [PERSON] вищевказані земельні ділянки. В судове засідання позивачка не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність позовні вимоги підтримала з підстав, вказаних в позовній заяві, вказавши, що порушено її право, як власника земельних ділянок, оскільки без її згоди ПСП "Агрофірма "Світанок" передало права користування земельними ділянками іншому підприємству - ПП "Ружинський край". В той же час, ПП "Ружинський край" утворене не внаслідок припинення юридичної особи ПСП "Агрофірма "Світанок" , що відповідно можливо лише при злитті, приєднанні, поділі чи перетворення юридичної особи, а внаслідок виділу з вказаної юридичної особи, а тому підстав для переходу прав оренди на належні позивачці земельні ділянки без згоди останньої у ПСП "Агрофірма "Світанок" не було. Залучення орендарем третіх осіб до обробітку землі та припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 цього Закону. Представник відповідача ПСП "Агрофірма "Світанок" в судове засідання, не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час, місце розгляду справи. Представник відповідача ПП "Ружинський край" в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що вимоги позивача є незаконними та не обгрунтованими, оскільки ПП "Ружинський край" є правонаступником ПСП "Агрофірма "Світанок" та було створене шляхом виділу з вказаного підприємства, тобто внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок". А тому на підставі ст.106 ЦК України та ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" до ПП "Ружинський край" перейшли всі права та обов`язки по договорах оренди землі, укладених між ПСП "Агрофірма "Світанок" та позивачем. Відповідач ПП "Ружинський край" також зазначає, що земельні ділянки, належні позивачці, обробляються у відповідності до цільового призначення, по договорах оренди землі сплачується орендна плата, а тому вказані договори виконуються обома сторонами правочину в повному обсязі, що свідчить про те, що права позивачів як орендодавців земельних ділянок не порушені. Вказав, що позивачем не доведено порушення її прав чи законних інтересів внаслідок переходу прав та обов`язків по оспорюваних договорах оренди землі до ПП "Ружинський край", оскільки належні позивачці земельні ділянки обробляються відповідно до їх цільового призначення, орендодавцям своєчасно та в повному обсязі сплачується орендна плата. Суд, вислухавши пояснення представника відповідача, дослідивши докази по справи, встановив наступне. Як встановлено судом, що позивачка на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом №507, та №508 від 21.05.2019 р., являється спадкоємцем майна, [PERSON] ( [INFO] ), який помер [INFO] та є власником земельних ділянок, які розташована на території Деррганівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельні ділянки зареєстровано за нею 21.05.2019 року державного нотаріуса Ружинської державної нотаріальної контори Житомирської області Ставничим О.В. що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 260131918252 сформованим та виданими 21.05.2019 року (а.с.14-15); У свою чергу право власності спадкодавцю на зазначені земельні ділянки видано на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку:серії ЯА №884878, та серії ЯА №884778 виданих Ружинською районною державною адміністрацією 11.04.2005 року. Згідно договору оренди землі від 18.09.2015 року, та додаткової угоду до договору оренди землі від 20.12.2017 року, вбачається, що між померлим [PERSON] та ПСП "Агрофірма"Світанок", укладено договір оренди землі та додаткову угоду, щодо оренди вказаних вище земельних ділянок. Відповідно п. 26. зазначених договорів вбачається, що орендар, у тому числі, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. П 27. Зазначеного договору оренди передбачено обов`язки орендаря, серед яких: приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди у встановленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі (а.с.9-11). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, сформованої станом на 25.05.2019 р. та станом на 28.05.2019р. вбачається, що на підставі зазначених договорів, щодо оренди земельних ділянок: площею 2,1305 га з кадастровим номером 1825283200:03:000:0106, та площею 0,2458 га з кадастровим номером 1825283200:05:000:0457, які розташовані на території Дерганівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Бобковим О.В., в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 29.05.2016 р., проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 14815703 та номер запису про інше речове право 14815671). З детальної інформації про юридичну особу, яка міститься в матеріалах справи вбачається, що на сьогоднішній день, орендарем земельних ділянок, які є власністю позивачки, являється Приватне підприємство «Ружинський Край» (код ЄДРПОУ 42016935), а право оренди за ним зареєстровано, у тому числі на підставі: договору оренди землі від 18.09.2015 року та додаткової угоди від 20.12.2017р., за якими орендодавцем являється [PERSON] , а орендарем ПСП Агрофірма "Світанок" (кед ЄДРПОУ 03754024). Тобто ПП "Ружинський край" ( код ЄРДПОУ 42016935) було утворене шляхом виділу з ПСП "Агрпофірма"Світанок" (код ЄРДПОУ 03754024) та є правонаступником останнього, про що 23.03.2018р. внесено запис до Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, який є у відкритому доступі. На підставі додатку № 5 до Розподільчого балансу між ПСП " Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" від 22.03.2018р. ПСП "Агрофірма "Світанок" передало право оренди вищевказаних належних позивачам земельних ділянок ПП "Ружинський край"(а.с.42-88). На підставі вищевказаних договорів оренди землі та зазначеного розподільчого балансу на вищевказані земельні ділянки - площею 2,1305 га з кадастровим номером 1825283200:03:000:0106, та площею 0,2458 га з кадастровим номером 1825283200:05:000:0457, які розташовані на території Дерганівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Бобковим О.В., в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 29.05.2016 р., проведено державну реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право 14815703 та номер запису про інше речове право 14815671) було зареєстровано право оренди за Приватним підприємством "Ружинський край", яке фактично користується вищевказаними, належними позивачці, земельними ділянками. Зазначені фактичні обставини справи підтверджуються наявними письмовими доказами та не заперечуються сторонами. Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності . Згідно ст.2 вказаного Закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, а договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, що встановлено ч.5 ст.6 та ч.5 ст.8 цього Закону.. Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельного Кодексу України та іншими законами України. Виходячи із норм статей 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем і є підставою для розірвання договору оренди землі за ст.32 Закону України "Про оренду землі" так як являється істотним порушенням вимог закону і умов укладеного договору. Вказане узгоджується з правовою позицією Верховного суду України - викладеній в постанові від 21 березня 2018 року № 6-18цс14. Відповідно до положень ст.783 ЦК України , наймодавець має беззаперечне право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач без його дозволу передав річ в користування іншій особі, така передача права оренди землі взагалі є неможливою в силу норм Земельного кодексу України та Закону України "Про оренду землі", передача права оренди землі прямо порушує вимоги частини 7 ст.93 Земельного кодексу України , згідно з якою право оренди земельної ділянки може відчужуватись, у тому числі продаватися на земельних торгах, передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки. Разом з тим, наведена норма ст.93 ЗК України не встановлює самого механізму набуття права оренди у разі його відчуження, в тому числі і внесення до статутного капіталу. Як встановлено судом та не заперечується сторонами позивачка є власником земельних ділянок з вищевказаними кадастровими номерами, які розташовані на території Дерганівської сільської ради, Ружинського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди за вказаними належними позивачці земельними ділянками на підставі вищевказаних Договорів оренди укладених з [PERSON] та ПСП "Агрофірма"Світанок", зареєстровано за ПП "Ружинський край", яке і здійснює користування даними земельними ділянками для товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до ч. 5 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом. Згідно ст.25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець відповідно до ч. 1 ст.24 вказаного Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем. Згідно ст.8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. З положень ст.8 вказаного Закону вбачається, що підставою для виникнення права суборенди є договір суборенди, який підлягає державній реєстрації. Частиною 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , передбачено, що відомості Державного реєстру прав вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою, доки їх не скасовано у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до ст.4 вказаного Закону, державній реєстрації прав підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підставою для виникнення іншого речового права на земельні ділянки, належні позивачу, є - Договіри оренди, та додаткової угоди укладеної [PERSON] з ПСП "Агрофірма"Світанок", розподільчий баланс між ПСП "Агрофірма "Світанок" та ПП "Ружинський край" та інше, а не договори суборенди; в графі "вид іншого речового права" зазначено "право оренди земельної ділянки", а не суборенди. Оскільки, спірні земельні ділянки перебувають в користуванні ПП "Ружинський край" не на підставі договору суборенди, то положення ст.8 Закону України "Про оренду землі" не підлягає застосуванню. Враховуючи, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не використовує спірні земельні ділянки для здійснення своєї господарської діяльності, передало права та обов`язки за договором оренди іншим особам без згоди позивачів - орендодавців, тобто незаконно, то є підстави для розірвання вищевказаних договорів. Посилання представника відповідача на те, що право оренди перейшло до ПП "Ружинський край" внаслідок реорганізації ПСП "Агрофірма "Світанок" і тому, відповідно до положень ч.3 ст. 16 , ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" вказане не є підставою для розірвання оспорюваних позивачкою договорів оренди землі, є необгрунтованим, виходячи з наступного. За правилами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації ( злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обов`язки переходять до правонаступників. Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Однак, судом встановлено, що внаслідок утворення ПП "Ружинський край" шляхом виділу в ПСП "Агрофірма "Світанок" останнє не припинило свою діяльність, про що свідчить запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. А тому ПСП "Агрофірма "Світанок" зобов`язане виконувати умови договорів оренди землі, укладених ним з позивачкою, використовуючи земельні ділянки за призначенням та сплачуючи орендну плату. Передача права оренди за цими договорами ПП "Ружинський край", з яким позивачка не перебуває у договірних правовідносинах, не узгоджується з вимогами законодавства. Посилання представників відповідачів на те, що вказаною передачею права оренди жодних прав та законних інтересів позивачів не порушено, є необгрунтованим, оскільки відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що лише власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Таким чином, передавши без згоди позивачки належні їй на праві власності земельні ділянки в оренду (користування) іншій особі, ПСП "Агрофірма"Світанок" порушило її виключне право як власника земельних ділянок на розпорядження своєю власністю. Крім того, статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як встановлено [PERSON] укладав правочини щодо оренди належних йому земельних ділянок з ПСП "Агрофірма"Світанок". З ПП "Ружинський край" позивач жодних правочинів щодо передачі в оренду належних їй земельних ділянок не вчиняла, а тому, відповідно, порушено її право щодо вільного волевиявлення при укладені правочину. Як вбачається з пояснень представника відповідача ПП «Ружинський край» в судовому засіданні, відповідачем не заперечуються викладені в позовній заяві обставини щодо належності позивачці конкретних земельних ділянок, передачі вказаних земельних ділянок в оренду ПСП "Агрофірма"Світанок" на підставі укладених договорів оренди землі, передачу останнім права оренди вказаних ділянок відповідно до розподільчого балансу до ПП "Ружинський край", використання даним підприємством зазначених земельних ділянок для товарного сільськогосподарського виробництва тощо. Спір між сторонами, як вбачається з їхніх заяв по суті справи та пояснень в судовому засідання, стосується розірвання укладених договорів оренди землі з підстав неправомірності передачі без згоди орендодавця права оренди по укладеними ПСП"Агрофірма"Світанок" договорам оренди землі, іншому підприємству - ПП "Ружинський край" . З врахуванням вказаного, позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі, укладених [PERSON] з ПСП "Агрофірма"Світанок", право оренди по яких зареєстровано за ПП "Ружинський край" підлягають задоволенню. Підлягає задоволенню як похідно позовна вимога про витребування з чужого незаконного володіння у юридичної особи, яка фактично використовує на даний час спірні земельні ділянки, та повернути власнику земельні ділянки, які була отриманні орендарем по зазначеному договору. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved