Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-03 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , малолітньої [PERSON] , в інтересах якої діє [PERSON] , [PERSON] , третя особа: орган опіки та піклування виконавчого комітету Бердянської міської ради про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий об`єкт нерухомості. Позивач вказав, що на земельній ділянці, площею 586,9 кв.м. розташований один одноповерховий житловий будинок, саманний, личкований цеглою, загальною площею 60,7 кв.м, житловою площею 18,4 кв.м. та господарчі будівлі і споруди та фактично у її користуванні та володінні знаходиться квартира [ADDRESS] з цього домоволодіння та вона користується з житлового будинку літ. АА1 приміщеннями: кімната 2-2, кухнею 2-1, коридором 2-І, з надвірних споруд користується огорожею № 1, частиною огорожі № 5 та огорожею № 2. Зазначила, що її частина домоволодіння огороджена від інших співвласників, вона має свій, окремий вхід у свою частину житлового будинку та користується ізольованим приміщенням та земельною ділянкою. Іншими співвласниками вказаного домоволодіння є відповідачі по справі - власником 1/8 частки є [PERSON] (спадкоємиця після смерті [PERSON] ,) - 1/8 частки є [PERSON] та 1/4 частки [PERSON] . Також позивач вказав, що у її власності перебуває Ѕ частка земельної ділянки 119/19, розташованої по [ADDRESS] , іншим співвласникам належить: [PERSON] ј частка, [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/8 частка земельної ділянки. [PERSON] померла [INFO] , спадкоємцем на її частину житлового будинку і земельної ділянки є [PERSON] , яка подарувала належну їй 1/8 частку у домоволодінні по [ADDRESS] та належну їй 1/8 частку земельної ділянки по [ADDRESS] . [PERSON] померла [INFO] і після її смерті, наледну їй ј частку у домоволодінні та земельній ділянці фактично прийняли її син [PERSON] (за заповітом), неповнолітня [PERSON] (на обов`язкову частку) та [PERSON] (неповнолітній на час прийняття спадщини). Таким чином, власниками домоволодіння є: [PERSON] Ѕ частка земельної ділянки та домоволодіння; [PERSON] ј частка у земельній ділянці та у домоволодінні; та ще ј частку у земельній ділянці та у домоволодінні фактично прийняли [PERSON] за заповітом та [PERSON] , [PERSON] за правом на обов`язкову частку у спадщини. У зв`язку з вказаним, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав з позовом про припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності та визнання права власності на цілий об`єкт нерухомості. Ухвалою Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 28.02.2020 по справі була призначена судова будівельно-технічна експертиза. Після проведення судової будівельно-технічної експертизи, позивачем було надано змінену позовну заяву. Крім того, позивачем також 06.04.2021 надано до суду змінену позовну заяву. Представник позивача в судове засідання не з"явився, надав до суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з"явилася, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відповідач [PERSON] , який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої [PERSON] в судове засідання не з"явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Бердянської міської ради в судове засідання не з`явився, надав судові заяву про розгляд справи за його відсутності та прохав розглянути справу відповідно до закону та з урахуванням інтересів дитини. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Частиною 2\~Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 №2 "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції"роз`яснено, що відповідно до статей\~55,124 Конституції України\~та\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до\~ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Згідно зі ст. ст.15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 13\~ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~статті 41 Конституції України\~та статті\~1\~Першого\~Протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до\~Закону України\~\~\~№ 475/97-ВР\~від 17\~липня 1997\~року «Про\~ратифікацію Конвенції\~про захист\~прав людини\~і основоположних\~свобод 1950\~року, Першого Протоколу та протоколів № № 2.4.7 та 11 до Конвенції»\~закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Фактичні обставини справи підтверджуються письмовими доказами, доданими до позову. Так, [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого Бердянською державною нотаріальною конторою від 26.03.2005р. №2-326 належить 1/2 (одна друга) частина житлового будинку [ADDRESS] . Встановлено, що на земельній ділянці, площею 586,9 кв.м розташований один одноповерховий житловий будинок, саманний, личкований цеглою, загальною площею 60,7 кв.м, житловою площею 18,4 кв.м, зазначений у плані літерою А та господарчі будівлі і споруди зазначені у плані: сіни шлакобетонні, личковані цеглою = 15,3 кв.м літерою "аі", житлова прибудова шлакоблочна, личкована цеглою, загальною площею 54,2 кв.м, житловою площею 29,4 кв.м - літерою "А1", козирок металевий -до "А1", альтанка-літня кухня шлакоблочна = 23,9 кв.м - літерою "К", душ цегляний - літерою "Л", вбиарльня цегляна і літерою "Д", паркан дерев`яний - № 1, паркан -асбофан - № 4, паркан металевий - № 2, паркан дерев`яний - № 5, ворота металеві - № 3, замощення асфальтне - № І. Домоволодіння складається з двох квартир. З`ясовано, що [PERSON] в рахунок 1/2 частки у праві спільної власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою [ADDRESS] користується у основній частині житлового будинку літ.А кухнею №2-1 площею 12,4 м2, кімнатою №2-2 площею 7,8 м2, що разом складають ізольовану квартиру [ADDRESS] загальною площею 20,2 м2, у тому числі житловою площею 7,8 м2 та господарськими спорудами: парканом №2, парканом № [NUMBER] , що розташовані на відокремленій земельній ділянці з окремим входом (виходом) за адресою [ADDRESS] . Згідно рішення Бердянської міської ради № 8 від 23.03.2006 року [PERSON] належить Ѕ частка земельної ділянки [ADDRESS] , що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 085169 З`ясовано, що іншим співвласниками вказаного домоволодіння є [PERSON] ј частка, [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/8 частка земельної ділянки. Встановлено, що [PERSON] померла [INFO] . Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 25 листопада 2016 року у справі за № 310/6717/16-ц \~визнано за [PERSON] право власності на 1/8 частину житлового будинку по [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [INFO] [PERSON] . Згідно до договору дарування від 06.01.2021 року [PERSON] подарувала належну їй 1/8 частку у домоволодінні по [ADDRESS] [PERSON] . Також, згідно договору дарування від 06.01.2021 року [PERSON] подарувала належну їй 1/8 частку земельної ділянки по [ADDRESS] [PERSON] . Таким чином, наразі за [PERSON] зареєстровано ј частка у домоволодінні та у земельній ділянці. [PERSON] померла [INFO] і після її смерті ј частку у домоволодінні та земельній ділянці фактично прийняли її син [PERSON] (за заповітом), неповнолітня [PERSON] (на обов`язкову частку) та [PERSON] (неповнолітній на час прийняття спадщини, але на час розгляду справи вже повнолітній). Згідно ст.361\~ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковий власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок\~проведення робіт\~з\~поділу,\~виділу\~та\~розрахунку часток\~житлових\~будинків,\~будівель,\~споруд,\~іншого\~нерухомого\~майна при\~підготовці\~проектних\~документів щодо\~можливості\~проведення\~цих робіт\~визначається\~Інструкцією\~ \~\~№\~55, затвердженою наказом Міністерством з питань житлово - комунального господарства України від 18.06.2007 р. , чинною на сьогодні. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Частки , яку позивачі прохають виділити є відокремленими , тому їх виділ в натурі можливий. При виділенні в натурі частки із спільної часткової власності, право спільної часткової власності припиняється. У відповідності до ст. 86 ч. 1 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Згідно до ст. 88 ч. 3,4 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Разом з тим, зазначений будинок розміщується на земельній ділянці, кадастровий номер 2310400000:12:008:0193, площею 586,00 кв.м. по [ADDRESS] , яка була надана у користування співвласникам домоволодіння для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до п. 7 Розділу 10 "Перехідні положення" ЗК України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше чинним законодавством, зберігають права на ці ділянки. Пунктом 6 Розділу 10 "Перехідні положення" ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 р. переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них. Однак Рішенням Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 р. N 5-рп/2005 п. 6 Розділу 10 "Перехідні положення" ЗК України визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційним), оскільки суперечить положенням ч. 4 ст. 13, ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 22, ч. 1 ст. 24, частин 1, 2, 4 ст. 41 Конституції України. Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Аналогічна правова позиція закріплена і у ст. 377 Цивільного кодексу України. Відповідно до висновку судової будівельно-технічна експертизи, було встановлено один варіант порядку користування земельною ділянкою. Найбільш оптимальним варіантом для обох позивача є І варіант висновку судової будівельно-технічної експертизи від 07.08.2020 року за № 251/249, який передбачає наявність окремого входу/виходу на територію домоволодіння для всіх співвласників домоволодіння. З урахуванням вищенаведеного, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі\~ вищевикладеного та

Outcome: approved