Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-15 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю "Княжі Лани" звернулося до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Захід", [PERSON] про визнання недійсним договору оренди землі, скасування запису про проведену державну реєстрацію права оренди. В обгрунтування позову, з врахуванням заяви про зміну предмету позову від 23.03.2021, позивачем зазначено, що ТзОВ "Княжі Лани" з [PERSON] , 01.03.2012 року уклали договір оренди землі, кадастровий номер 4621883900:09:000:0091, площею 1.2407 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Куровицької сільської ради Золочівського району Львівської області. Вказана земельна ділянка на праві власності належить [PERSON] . Строк дії договору становить 10 років. Договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Золочівському районі 01.08.2012 року, № 462180004008208. В листопаді 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Княжі Лани» укладено додаткову угоду, якою вищевказаний договір оренди викладено в новій редакції, зокрема продовжено строк дії договорів до 01.12.2032. При реєстрації права оренди, позивачу стало відомо про те, що згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельну ділянку за кадастровим номером 4621883900:09:000:0091 зареєстровано за ТОВ «Західна агровиробнича компанія" строком на 7 років, на підставі договору оренди землі від 15.10.2013 р. Вважає що договори оренди між [PERSON] та ТОВ «Княжі Лани» укладені 2012 році, є дійсними, позивач є законним землекористувачем земельних ділянок, що виключає право оренди ТОВ "Райз-Захід". \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. На адресу суду надійшов письмовий відзив на позовну заяву, в якому [PERSON] , підтвердив, що ним, 01.03.2012 року укладалась угода із позивачем - ТзОВ " Княжі Лани", також, в листопаді 2019 року була укладена додаткова угода, якою строк договору оренди з позивачем продовжено до 31.12.2032 року. Представники відповідачів ТзОВ "Райз-Захід", ТОВ "Західна агровиробнича компанія", в призначені судові засідання не з`явилися, відзиву не подали, про причини неявки суд не повідомили. Враховуючи, що в жодне із призначених засідань представники ТзОВ "Райз-Захід",\~ТОВ "Західна\~агровиробнича компанія" не з`явилися, зважаючи, що відкладення розгляду\~справи є\~правом та\~ прерогативою суду,\~основною передумовою\~для якого\~є не\~відсутність у\~судовому засіданні\~представників сторін\~учасників справи,\~а неможливість\~вирішення спору\~у відповідному\~судовому засіданні,\~суд дійшов\~висновку про\~можливість розгляду\~справи за\~відсутності відповідача ухваливши заочне рішення Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,2407 га, кадастровий номер: 4621883900:09:000:0091, яка розташована на території Куровицької сільської ради Золочівського району Львівської області, що підтверджується наявними в матеріалах справи державного акту на право власності на земельну ділянку. серії ЯЛ №948196. Також, судом встановлено, що 01.03.2018 р. між ТОВ «Княжі Лани» та [PERSON] укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, власником якої він є, терміном на 10 років. Із відомостей наданих відділом у Золочівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області від 25.06.2020 за № 2-13-0.24-272/106-20 вбачається, що договори оренди земельної ділянки площею 1,2407 га, кадастровий номер 4621883900:09:000:0091 був укладений між ТзОВ «Княжі Лани» та [PERSON] зареєстрований 01.08.2012 за реєстраційним номером: 462180004008208. 11.11.2019 між ТОВ «Княжі Лани» та [PERSON] укладено додаткову угоду до договорів оренди землі від 01.03.2012, за якими строк дії угоди продовжено до 31.12.2032 р. Окрім цього, судом встановлено, що 15.10.2013 між [PERSON] та ТзОВ "Райз-Захід» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,2407 га, кадастровий номер 4621883900:09:000:0091, строком до 14.04.2021, що підтверджується доданими договорами. Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, за індексним номером 20704553 від 18.04.2014, за ТзОВ "Райз-Захід" зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4621883900:09:000:0091, строком до 14.04.2021. Також, (дати ухвалення немає) між [PERSON] та ТзОВ "Західна агровиробнична компанія» укладена додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) без номера оренди земельної ділянки площею 1,2407 га, кадастровий номер 4621883900:09:000:0091, строком на 7 років, що підтверджується доданим договором. Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.08.2020, за індексним номером 20704553 від 18.04.2014, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 4621883900:09:000:0091, строком на сім років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі. Вирішуючи питання про наявність чи відсутність підстав для задоволення позовних вимог, суд виходить з наступного. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно із ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб,, здійснюється за договорами оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина 2 статті 124 Земельного кодексу України у редакції, чинній на час підписання [PERSON] із позивачем договору оренди землі та його реєстрації). За приписами ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України у вказаній редакції, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із статті 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання [PERSON] із позивачем договору оренди землі та його реєстрації, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції). Як вбачається із матеріалів справи на час підписання оскаржуваних договорів та реєстрації права оренди земельних ділянок за ТзОВ " РАЙЗ-ЗАХІД» та ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" був чинним інший договір оренди цієї земельної ділянки, укладений [PERSON] із позивачем 01.03.2012 і зареєстрований 01.08.2012 за реєстраційним номером: 462180004008208 у Відділі в Золочівському районі Головного управління Держгеокадастру у Львівській області. Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Як передбачено абз. 3 ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України). Таким чином, внаслідок укладення оскаржуваних договорів оренди ТзОВ " РАЙЗ-ЗАХІД» та ТзОВ "Західна агровиробнича компанія" набуло право оренди земельною ділянокою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тих самих земельних ділянок. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01.04.2020 по справі № 610/1030/18 зазначила, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що в період дії договору оренди землі, укладеного 01.03.2012 між орендарем ТОВ «Княжі Лани» та орендодавцем [PERSON] , останній безпідставно уклав договори оренди землі з ТзОВ " РАЙЗ-ЗАХІД» та ТзОВ "Західна агровиробнича компанія", які в подальшому були зареєстровані, створивши подвійну державну реєстрацію права на одну і ту ж земельну ділянку, чим порушив чинне законодавство України та інтереси ТзОВ «Княжі Лани», за яким право оренди земельних ділянок, належних\~ [PERSON] зареєстровано первинно та не припинялося. Відтак, це свідчить про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання недійсними вказаних договорів оренди, а тому дані позовні вимоги є доведеними та підлягають до задоволення. Крім того, у відзиві відповідач [PERSON] підтвердив, що він укладав договір оренди своєї земельної ділянки із ТОВ «Княжі Лани», який потім, на підставі додаткового договору, продовжено до 2032 року. При цьому, суд зазначає, що відповідно до ч.3 ст.12, ч.1\~ст.81\~ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Щодо позовних вимог про скасування записів про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, слід зазначити, що відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень»,\~у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Аналіз змісту вказаної норми права свідчить, що підставою для скасування рішення (запису) про реєстрацію речового права є рішення суду про скасування документів, на підставі яких проведено таку реєстрацію. Таким чином скасування в судовому порядку договору оренди землі є підставою скасування Державним реєстратором рішення про державну реєстрацію права (в даному випадку реєстрацію договору оренди землі), в зв`язку з чим в позовних вимогах щодо скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки слід відмовити.

Outcome: partial