Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-07 00:00:00

10.04.2014 року позивач звернувся з даним позовом до відповідача, вказуючи, що 06.06.1973 року йому був виданий ордер № 2884 на квартиру [ADDRESS]. Він є членом кооперативу Об’єднаного співвласників житлового будинку "Комунальник" та повністю сплатив пайові внески за вказану квартиру, проте правовстановлюючі документи на квартиру ним оформлені не були. В БТІ м. Маріуполя він отримав технічний паспорт на квартиру від 27.12.2013 року. При його зверненні до БТІ м. Маріуполя, останньому було повідомлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] не було зареєстровано. У зв'язку з необхідністю реєстрації його право власності на квартиру у Єдиному реєстрі права власності, він змушений звернутись до суду з даним позовом, яким просить суд визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. 18.04.2014 року позивач уточнив позовну заяву, та додатково пояснив, що квартира [ADDRESS] була надана на сім'ю в 1973 році та паї за квартиру виплачувались у період шлюбних відносин разом зі [PERSON], шлюб з якою зареєстрований 30.04.1971 року в Маріупольському РАЦС. [PERSON] не заперечувала проти того щоб він був членом Об’єднання співвласників житлового будинку "Комунальник". При зверненні позивача до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції, йому було відмовлено у реєстрації право власності на спірну квартиру, про що була надана письмова відмова від 29.01.2014 року за № 282/46-16, тому він був змушений звернутися до суду для захисту своїх прав, та просить визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS]. Позивач у судове засідання не з'явився, надав клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача Об’єднаного співвласників житлового будинку "Комунальник" [PERSON] у судове засідання не з'явилася, надала суду клопотання про розгляд справи у відсутність представника та не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Третя особа у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність та не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Враховуючи те, що по справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, відповідно до поданих заяв суд розглянув справу у відсутності сторін та без фіксації судового процесу технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно з копією ордеру № 2884 від 06.06.1973 року, виданого виконкомом Жданівської міської ради, [PERSON] була надана квартира [ADDRESS], з наданням права на житлову площу позивачу (а.с.6). Згідно з копією технічного паспорту на вищевказану квартиру, останній має загальну площу 51,0 кв.м., житлову - 28,1 кв.м., складається з 2-х кімнат, площею 10,9 кв.м., та 17,2 кв.м., кухні - 7,5 кв.м., вбиральні (сполученої) - 3,1 кв.м., коридору - 8,2 кв.м., вбудованої шафи - 1,5 кв.м., балконом 0,8 кв.м., лоджії - 1,8 кв.м. (а.с.11-12). Відповідно до довідки з Об’єднаного співвласників житлового будинку "Комунальник" від 20.12.2013 року [PERSON] є членом кооперативу "Комунальник" та йому належить квартира [ADDRESS]. Пайовий внесок в розмірі 4 885,73 р. виплачений повністю на 01.10.1989 року. (а.с.7). Згідно з копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] 30.04.1971 року був укладений шлюб між [PERSON] та [PERSON], про що зроблений актовий запис № 1482 (а.с.24). Відповідно до листа з БТІ м. Маріуполя від 27.12.2013 року за № 4822 право власності на нерухоме майно за адресою [ADDRESS] не було зареєстровано (а.с. 8). Згідно з листом з Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції від 29.01.2014 року за № 282/46-16 позивачу було відмовлено у реєстрації право власності на вказану квартиру, у зв'язку з тим, що діючим законодавством не передбачено реєстрація право власності на нерухоме майно на підставі документів виданих об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків (а.с. 10). Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплена і у ч. 4 ст. 41 Конституції України, яка закріплює, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом, є однією із загальних засад цивільного законодавства відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. При цьому, одним із способів захисту цивільного права є визнання права власності. Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 384 ч.3 ЦК України при викупі квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Відповідно до ст.15 Закону України "Про власність" від 07.02.1991, № 697-ХП, який був чинним на момент внесення останнього пайового внеску, "член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно". Відповідно до роз'яснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 "Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи" член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом. Пунктом 8.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно визначено, що оформлення права власності на нерухоме майно проводиться членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. Згідно з ч. 2 ст. 182 ЦК України, державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом Згідно зі ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частина 2 статті 3 цього Закону визначає, що державна реєстрація гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Згідно з ч.4 цього Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. Тобто такі права мають підтверджуватися відповідними правовстановлюючими документами, а право власності - бути зареєстрованим належним чином, відповідно до закону, оскільки такою реєстрацією держава визнає наявність цих прав і гарантує їх достовірність. Згідно з додатком № 2 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, право встановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна. Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач у встановленому законом порядку набув право власності на кооперативну квартиру [ADDRESS], оскільки ним в повному обсязі сплачено пайовий внесок за вказану квартиру, що підтверджується відповідною довідкою Об’єднаного співвласників житлового будинку "Комунальник". Суд враховує, що кооперативна квартира [ADDRESS] була придбана у період зареєстрованого шлюбу між [PERSON] та [PERSON], яка притягнена третьою особою по справі та разом з відповідачем виплачувала пайові внески за квартиру, не заперечувала проти визнання права власності на вказану квартиру за [PERSON] Однак враховуючи той факт, що на теперішній час позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно через відсутність у нього правовстановлюючого документу на спірну квартиру, суд приходить до висновку про захист права позивача та визнання за ним в судовому порядку права власності на квартиру [ADDRESS].

Outcome: approved