Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-01 00:00:00

15 травня 2014 року Дочірнє підприємство «Агрофірма Мрія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] зобов'язання вчинити певні дії, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, В обґрунтування своїх вимог ДП «Агрофірма Мрія» посилалося на те, що 03 липня 2004 року відбулися загальні збори співвласників майна бувшого КСП «Ленінець», на яких співвласники - учасники договору про спільне володіння користування та розпорядженням майном від 15 липня 2003 року одноголосно прийняли рішення укласти з Дочірнім підприємством «АГРОФІРМА МРІЯ» Договір оренди майна, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, з правом викупу такого майна. Загальними зборами співвласників було прийняте рішення передати майно, що належить співвласникам, в оренду Дочірньому підприємству "АГРОФІРМА МРІЯ" спільним майновим комплексом терміном на 5 років за ціною 10 % відсотків від балансової вартості такого майна - 441405,95 грн., з виплатою щороку 20 % від такої ціни в якості орендної плати, що становить 88281,19 грн. з послідуючим правом викупу орендованого майна. 03 липня 2004 року Дочірнє підприємство "АГРОФІРМА МРІЯ" уклало з співвласниками майна колишнього КСП «Ленінець» в особі уповноваженої особи [PERSON] (діючого на підставі Договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 15 липня 2003 року) Договір оренди майна, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, з правом викупу (надалі - Договір оренди з правом викупу) терміном на п'ять років з щорічною орендною платою в розмірі 88281,19 грн. В подальшому Дочірнім підприємством «АГРОФІРМА МРІЯ» була проведена інвентаризація об'єктів нерухомості, в результаті якої нерухомість була згрупована по функціональному призначенню у 18 об'єктів нерухомості. Рішеннями Виконавчого комітету Михайлівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області № 23 від 17 липня 2013 року та № 12 від 17 квітня 2014 року цим 18 об'єктам нерухомості було присвоєно відповідні адреси. Також, Дочірнім підприємством «АГРОФІРМА МРІЯ» були замовлені, а Комунальним підприємством „Магдалинівське бюро технічної інвентаризації" були виготовлені технічні паспорта з присвоєнням будівлям відповідних літер, а саме: 1.Механізований тік, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 2.Свинотоварна ферма, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 3. Молочно-товарна ферма, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 4. Тракторна бригада, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS] 5.Автогараж, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 6.Заправочна , адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 7.Літній табір, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 8.Адмінспоруди адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 9.АВМ, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS] а. 10.Комора, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 11.Пекарня, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 12.Олійниця, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 13.Плотня, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS] 14.Млин, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 15.Магазин, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS] 16.Ангар, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 17.Склад для зберігання отрутохімікатів, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 18. Корпус, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. Відповідно до підпункту 4.5.4. пункту 4.5. Договору Орендар має право викупити та отримати у власність Майно, або частини такого Майна, на умовах визначених в п.7. цього Договору. А пунктом 7.2. Договору передбачено, що у випадку, коли по закінченню терміну дії цього договору, або до закінчення такого терміну, загальний розмір орендної плати, сплаченої Орендарем, дорівнює вартості Майна, яка вказана в п.1.5. цього Договору, Майно переходить у власність Орендаря. На виконання умов Договору оренди з правом викупу Дочірнє підприємство «АГРОФІРМА МРІЯ» у встановлені Договором оренди з правом викупу строки провело розрахунок зі 356 співвласниками за орендоване у них майно з правом викупу за обумовлену сторонами ціну Договору - на загальну суму 376190,18 грн. Факт виплати підтверджується Довідкою Дочірнього підприємства «АГРОФІРМА МРІЯ» №202 від 20.12.2013р оку та Відомістю виплати орендної плати по «Договору оренди майна, що належить громадянам на праві спільної часткової власності з правом викупу» від 03 липня 2004 року. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону. В зв'язку з тим, що на протязі дії Договору оренди майна з правом викупу Дочірнє підприємство «АГРОФІРМА МРІЯ» сплатило на виконання цього договору на користь співвласників 376190 гривень 18 копійок, у відповідності до статті 328 ЦК України та підпункту 4.5.4. пункту 4.5., пункту 7.2. Договору оренди майна з правом викупу, Дочірнє підприємство «АГРОФІРМА МРІЯ» набуло право власності на майно на загальну суму 376190 гривень 18 копійок, в тому числі техніку на загальну суму 48496,82 грн., інвентар на загальну суму 87036,26грн., та всю нерухомість, що знаходилась в користуванні Дочірнього підприємства «АГРОФІРМА МРІЯ» на підставі Договору оренди майна з правом викупу на загальну суму 240657,10 грн. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до підпункту 4.1.3. пункту 4.1. Розділу 4. Умов Договору оренди з правом викупу «Орендодавець зобов'язаний у разі настання обставин, які визначено в п.7.2. та п.7.3. цього Договору, передати у власність Орендаря майно, або відповідні частини такого Майна». Також відповідно до підпункту 4.5.7. пункту 4.5. Розділу 4 Договору оренди з правом викупу Орендар має право «У разі настання обставин, які визначені в п.7 цього Договору, вимагати від Орендодавця передачі у свою власність Майно, або частини такого Майна, на умовах, які визначені в п.7 цього Договору». На виконання умов Договору оренди з правом викупу уповноваженою особою [PERSON] від співвласників майна бувшого КСП «Ленінець» було передано Дочірньому підприємству «АГРОФІРМА МРІЯ» у власність техніку на загальну суму 48496,82грн. та інвентар на загальну суму 87036,26грн. Об'єкти нерухомості на загальну суму 240657,10 грн. уповноваженою особою так і не було передано Дочірньому підприємству «АГРОФІРМА МРІЯ» за актом приймання-передачі. Позивач вважає, що уповноважена особа істотно порушує умови Договору оренди з правом викупу, не передаючи нам за актом приймання-передачі вищезазначені об'єкти нерухомості, та такими діями він, по суті, не визнає право власності Дочірнього підприємства «АГРОФІРМА МРІЯ» на такі об'єкти нерухомості. Згідно до статті 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право , або з вимогою про вчинення таких певних дій для запобігання такого порушення. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. В зв'язку з наведеним, в позовній заяві ДП «Агрофірма Мрія» просило суд: 1. Зобов'язати [PERSON] передати підприємству по акту приймання-передачі: -Комплекс будівель та споруд - МЕХАНІЗОВАНИЙ ТІК, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - СВИНОТОВАРНА ФЕРМА, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - МОЛОЧНО ТОВАРНА ФЕРМА, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - ТРАКТОРНА БРИГАДА, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - АВТОГАРАЖ, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - ЗАПРАВОЧНА, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - ЛІТНІЙ ТАБІР, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - АДМІНСПОРУДИ, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - АВМ, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - КОМОРА, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - ПЕКАРНЯ, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - ОЛІЙНИЦЯ, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - ПЛОТНЯ, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Комплекс будівель та споруд - МЛИН, який розташований за адресою: [ADDRESS]. -Нежитлове приміщення - МАГАЗИН, що розташоване за адресою: [ADDRESS]. -Нежитлове приміщення - АНГАР, що розташоване за адресою: [ADDRESS]. -Нежитлове приміщення - СКЛАД ДЛЯ ЗБЕРІГАННЯ ОТРУТОХІМІКАТІВ, що розташоване за адресою: [ADDRESS]. -Нежитлове приміщення - КОРПУС, що розташоване за адресою: [ADDRESS] 2. Визнати за ДОЧІРНІМ ПІДПРИЄМСТВОМ "АГРОФІРМА МРІЯ" без актів ведення в експлуатацію право власності на спірне нерухоме майно. В судове засідання представник позивача - Дочірнього підприємства «Агрофірма Мрія» не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, в заяві просив суд розглянути справу без його участі, позов визнав. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, докази, надані сторонами приходить до наступного. Судом встановлено, що 03 липня 2004 року відбулися загальні збори співвласників майна колишнього КСП «Ленінець», на яких співвласники - учасники договору про спільне володіння користування та розпорядженням майном від 15 липня 2003 року одноголосно прийняли рішення укласти з Дочірнім підприємством «АГРОФІРМА МРІЯ» Договір оренди майна, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, з правом викупу такого майна. Загальними зборами співвласників було прийняте рішення передати майно, що належить співвласникам, в оренду Дочірньому підприємству "АГРОФІРМА МРІЯ" спільним майновим комплексом терміном на 5 років за ціною 10 % відсотків від балансової вартості такого майна - 441405,95 грн., з виплатою щороку 20 % від такої ціни в якості орендної плати, що становить 88281,19 грн. з послідуючим правом викупу орендованого майна. 03 липня 2004 року Дочірнє підприємство "АГРОФІРМА МРІЯ" уклало з співвласниками майна колишнього КСП «Ленінець» в особі уповноваженої особи [PERSON] (діючого на підставі Договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності від 15 липня 2003 року) Договір оренди майна, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, з правом викупу (надалі - Договір оренди з правом викупу) терміном на п'ять років з щорічною орендною платою в розмірі 88281,19 грн. Дочірнім підприємством «АГРОФІРМА МРІЯ» була проведена інвентаризація об'єктів нерухомості, в результаті якої нерухомість була згрупована по функціональному призначенню у 18 об'єктів нерухомості. Рішеннями Виконавчого комітету Михайлівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області № 23 від 17 липня 2013 року та № 12 від 17 квітня 2014 року зазначеним 18 об'єктам нерухомості було присвоєно відповідні адреси. Дочірнім підприємством «АГРОФІРМА МРІЯ» були замовлені, а Комунальним підприємством „Магдалинівське бюро технічної інвентаризації" були виготовлені технічні паспорта з присвоєнням будівлям відповідних літер, а саме: 1.Механізований тік, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 2.Свинотоварна ферма, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 3. Молочно-товарна ферма, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 4. Тракторна бригада, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS] 5.Автогараж, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 6.Заправочна , адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 7.Літній табір, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 8.Адмінспоруди адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 9.АВМ, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 10.Комора, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 11.Пекарня, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 12.Олійниця, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 13.Плотня, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS] 14.Млин, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 15.Магазин, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS] 16.Ангар, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 17.Склад для зберігання отрутохімікатів, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. 18. Корпус, адреса об'єкту нерухомості: [ADDRESS]. Згідно підпункту 4.5.4. пункту 4.5. Договору Орендар має право викупити та отримати у власність Майно, або частини такого Майна, на умовах визначених в п.7. цього Договору. Пунктом 7.2. Договору передбачено, що у випадку, коли по закінченню терміну дії цього договору, або до закінчення такого терміну, загальний розмір орендної плати, сплаченої Орендарем, дорівнює вартості Майна, яка вказана в п.1.5. цього Договору, Майно переходить у власність Орендаря. Судом встановлено, що на виконання умов Договору оренди з правом викупу Дочірнє підприємство «АГРОФІРМА МРІЯ» у встановлені Договором оренди з правом викупу строки провело розрахунок зі 356 співвласниками за орендоване у них майно з правом викупу за обумовлену сторонами ціну Договору - на загальну суму 376190,18 грн., що підтверджується довідкою Дочірнього підприємства «АГРОФІРМА МРІЯ» №202 від 20.12.2013 року та відомостями виплати орендної плати по «Договору оренди майна, що належить громадянам на праві спільної часткової власності з правом викупу» від 03 липня 2004 року. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону. Суд приходить до переконання, що в зв'язку з тим, що на протязі дії Договору оренди майна з правом викупу Дочірнє підприємство «АГРОФІРМА МРІЯ» сплатило на виконання цього договору на користь співвласників 376190 гривень 18 копійок, у відповідності до статті 328 ЦК України та підпункту 4.5.4. пункту 4.5., пункту 7.2. Договору оренди майна з правом викупу, Дочірнє підприємство «АГРОФІРМА МРІЯ» набуло право власності на майно на загальну суму 376190 гривень 18 копійок, в тому числі техніку на загальну суму 48496,82 грн., інвентар на загальну суму 87036,26грн., та всю нерухомість, що знаходилась в користуванні Дочірнього підприємства «АГРОФІРМА МРІЯ» на підставі Договору оренди майна з правом викупу на загальну суму 240657,10 грн. Згідно вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. На підставі підпункту 4.1.3. пункту 4.1. Розділу 4. Умов Договору оренди з правом викупу «Орендодавець зобов'язаний у разі настання обставин, які визначено в п.7.2. та п.7.3. цього Договору, передати у власність Орендаря майно, або відповідні частини такого Майна». Також відповідно до підпункту 4.5.7. пункту 4.5. Розділу 4 Договору оренди з правом викупу Орендар має право «У разі настання обставин, які визначені в п.7 цього Договору, вимагати від Орендодавця передачі у свою власність Майно, або частини такого Майна, на умовах, які визначені в п.7 цього Договору». Судом встановлено,що об'єкти нерухомості на загальну суму 240657,10 грн. уповноваженою особою не були передані Дочірньому підприємству «АГРОФІРМА МРІЯ» за актом приймання-передачі. В зв'язку з наведеним, суд приходить до висновку, що відповідач - уповноважена особа, істотно порушує умови Договору оренди з правом викупу, не передала за актом приймання-передачі вищезазначені об'єкти нерухомості, фактично, не визнає за позивачем право власності. У відповідності до статті 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення таких певних дій для запобігання такого порушення. На підставі вимог статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Враховуючи наведене, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved