Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-20 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до Коломийської міської ради про перехід права забудовника на спадкоємця, посилаючись на те, що [INFO] померла його мати, [PERSON] , якій належав житловий будинок і господарські споруди в [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці в [ADDRESS] площею 0,0600 га. Ним, як спадкоємцем, після смерті матері за заповітом була подана заява до Державного нотаріуса Городенківської районної державної нотаріальної контори про видачу свідоцтва на спадщину, однак отримав відмову, оскільки будинок не здано в експлуатацію та не зареєстровано за спадкоємцем. На даний час побудований житловий будинок хоча й не введено в експлуатацію, але придатний для проживання, оскільки в ньому виконані внутрішні ремонтні роботи, проведено комунікації та укладено договори з обслуговуючими організаціями. Просить суд визнати за ним право забудовника на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті матері - [PERSON] , яка померла [INFO] , з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на його ім`я. В судове засідання від позивача та його представника надійшло письмове клопотання про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просять їх задоволити Представник відповідача Коломийська міська рада в судове засідання подала письмову заяву про слухання справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Частиною 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об`єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Судом встановлено, що матері позивача, [PERSON] належав житловий будинок з господарськими спорудами в [ADDRESS] на приватизованій земельній ділянці в [ADDRESS] площею 0,0600 га, що підтверджується копією рішення виконавчого комітету № 118 від 25.03.1992 року (а.с.16). [INFO] померла мати позивача, [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 27.08.2018 р. (а.с 9). З метою оформлення спадщини, позивач звернувся до Державного нотаріуса Городенківської районної державної нотаріальної контори про видачу свідоцтва на спадщину, однак отримав відмову, оскільки будинок не здано в експлуатацію та не зареєстровано за спадкоємцем. Будівництво даного будинку мати позивача почала ще в 1990-х роках. У 1992 році розпочала процедуру оформлення дозволів на будівництво житлового будинку та відповідної технічної документації. На підставі рішення виконкому Коломийської міської ради народних депутатів № 118 від 25.03.1992 року, [PERSON] , дозволено будівництво індивідуального житлового будинку та господарських споруд (а.с. 16). Дане передбачено актом виносу в натуру меж земельної ділянки і розбивки будівель, долученого до будівельного паспорта на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику [PERSON] , в [ADDRESS] , яким, одночасно, встановлено межі відповідної земельної ділянки (а.с. 19-21). Згідно із рішенням виконавчого комітету № 267 від 12.08.1992 року "Про розгляд заяв громадян по індивідуальному будівництву", матері позивача провели заміну типового проекту для будівництва індивідуального житлового будинку з ІФ-2 на типовий ІФ-18, житловою площею 75,79 кв. м., загальною площею 123,14 кв. м. (а.с. 41). На момент початку будівництва житлового будинку та господарських споруд [PERSON] отримала від місцевих органів влади та органів містобудування всі необхідні дозволи та документи як на земельну ділянку, так і на житловий будинок і господарські споруди. У 2007 році [PERSON] отримала технічну документацію земельної ділянки по [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Зокрема, отримала рішення Коломийської міської ради Івано-Франківської області від 15.08.2007 року № 703-20/2007 "Про передачу земельних ділянок у власність для обслуговування житлових будинків, господарських будівель та споруд" (пункт 72 відповідного рішення свідчить про передачу у власність [PERSON] землі). Далі, на підставі даного рішення, [PERSON] отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку (а.с. 14). Також, на даний житловий будинок, ще за життя [PERSON] , було виготовлено будівельний паспорт на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику, [PERSON] в [ADDRESS] , даний будівельний паспорт затверджено рішенням виконкому Коломийської міської ради народних депутатів від 25.03.1992 року № 118 та зареєстровано під № 48 від 02.04.1992 року (а.с. 16,19-21). Надалі, жодних сучасних правовстановлюючих документів мама позивача не виготовлювала, так як вважала, що отриманих першочергових документів на право власності на житловий будинок достатньо. Не зважаючи на це, всі перелічені вище документи свідчать про належність [PERSON] житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Позивачем виготовлено у встановлений чинним законодавством порядку технічний паспорт на будинок [ADDRESS] , від 26.03.2019 року, який затверджений Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», інвентаризаційна справа № 10945 (а.с. 28-42). Крім того, на замовлення позивача ТОВ "ВІКОНТ-СЕРВІС ЛТД" було проведено оцінку вищевказаного житлового будинку та виготовлено звіт про оцінку майна від 05.11.2019 року. Згідно з долученим до звіту висновком про оцінку майна, оціночна вартість житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами складає 199 648,00 гривень (сто дев`яносто дев`ять тисяч шістсот сорок вісім гривень 00 коп (а.с.44). Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності. Позивач представити дані документи не взмозі, так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації, а спадкодавець не зареєстрував спірний будинок, оскільки будівництво не здано в експлуатацію. Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов"язки як забудовника входять до складу спадщини. Згідно роз"яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року, визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Згідно зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов"язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. «Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування». У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку. Таким чином, будівництво спірного житлового будинку спадкодавцем [PERSON] здійснено на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак будинок не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок, до здачі його в експлуатацію, слід вважати незавершеним будівництвом. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за заповітом, представник відповідача позовні вимоги не заперечує, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити всі питання з даним будівництвом, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими,що підлягають до задоволення. На підставі наведеного та

Outcome: approved