Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-21 00:00:00

Позивачі [PERSON], [PERSON] звернулись до суду із вказаним позовом, у якому, в остаточних вимогах, просять: Визнати недійсним договір №47 про дольову участь в фінансуванні житлового будівництва, укладений 04 січня 2014 року між [PERSON] та обслуговуючим кооперативом «Житлобуд-Люкс» (далі ОК "Житлобуд-Люкс"); Визнати недійсним свідоцтво про право власності на квартиру №9 в будинку №6в в м. Тернополі Тернопільської області (далі спірна квартира), серія та номер 20410907, видане на ім'я [PERSON] державним реєстратором Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області 12 квітня 2014 року; Витребувати у [PERSON] належну їй на праві приватної власності квартиру [ADDRESS] в користь [PERSON]; Визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS]; Визнати недійсним договір №46 про дольову участь в фінансуванні житлового будівництва, укладений 30 грудня 2013 року між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлобуд-Люкс»; Визнати недійсним свідоцтво про право власності на квартиру №11 в будинку №6в в м. Тернополі Тернопільської області (далі спірна квартира), серія та номер 20396013, видане на ім'я [PERSON] державним реєстратором Реєстраційної (би Тернопільського міського управління юстиції Тернопільської області 11 квітня 2014 року. Витребувати у [PERSON] належну їй на праві приватної власності квартиру [ADDRESS] в користь [PERSON]; Визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS]; Стягнути у солідарному порядку з відповідачів в користь позивачів понесені ними судові витрати по справі. В обґрунтування вимог посилаються на те, що у відповідності до умов договору, укладеного між [PERSON] та ПП "Приватбуд-А", права вимоги за яким отримала [PERSON] та відповідно до договору між [PERSON]Р, та ПП "Приватбуд-А", було повністю сплачено вартість спірних квартир. Майнові права на спірні квартири за позивачами визнані і рішеннями суду. У подальшому, майно ПП "Приватбуд-А" було передано до ОК "Житлобуд-Люкс" згідно умов договору від 15.12.2012 року. Вказали, що зверталися до ОК "Житлобуд-Люкс" щодо вступу у члени кооперативу однак з боку ОК "Житлобуд-Люкс" на це було відмовлено із посиланням на необхідність сплатити грошові кошти. Між ОК "Житлобуд-Люкс" та відповідачами [PERSON] та [PERSON] було неправомірно укладено договори про дольову участь, на підставі яких відповідачами [PERSON] та [PERSON] сплачено вартість цих же квартир та за ними оформлено право власності на ці ж квартири, а саме: за [PERSON] на квартиру [ADDRESS], та за [PERSON] на квартиру №11 за цією ж адресою, чим порушено права позивачів, які вже набули права на спірне майно, є власниками цих квартир в силу ст.876 ЦК України. У судовому засіданні позивачі та їх представники позивачів підтримали уточнені позовні вимоги та просять задовольнити. Представник відповідачів [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні вказали, що набули майно на законних підставах та права позивачів не порушили. Представник відповідача ОК "Житлобуд-Люкс" у судовому засіданні проти задоволення позову заперечив та вказав, що позивачі не звертались до кооперативу із завою про вступ у члени кооперативу, не подавали документи, які підтверджують їх права на спірні квартири та від ПП "Приватбуд-А" інформації про дольовиків не було надано. Представник третьої особи у судове зсідання не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи. Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази у справі, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав. Згідно договору №38 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 21.07.2009 року, укладеного між ПП "Приватбуд-А" "Виконавець" з однієї сторони та [PERSON] "Дольовик". п.п. 1 п.1 Договору передбачено, що виконавець приймає у дольову участь, а Дольовик фінансує будівництво 2-х кімнатної квартири №15, поверх 3, блок-секції №1, проектною загальною площею 60,91 кв.м. у житловому будинку за адресою: м.Тернопіль, вул. Київська. П.п.1.2 вказано, що планове закінчення будівництва будинку 2-й квартал 2009року. Згідно договору №2 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 04.01.2007 року, укладеного між ПП "Приватбуд-А" "Виконавець" з однієї сторони та [PERSON] "Дольовик". п.п. 1 п.1 Договору передбачено, що виконавець приймає у дольову участь, а Дольовик фінансує будівництво 2-х кімнатної квартири №7, поверх 2, блок-секції №-, проектною загальною площею 68 кв.м. у житловому будинку за адресою: м.Тернопіль, вул. Київська. П.п.1.2 вказано, що планове закінчення будівництва будинку 2-й квартал 2009року. Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 11 травня 2011року [PERSON] "Первісний кредитор" та [PERSON] в подальшому "Новий кредитор" уклали договір про наступне: п.п.1 "Первісний кредитор" передає, а "Новий кредитор" приймає всі права "Дольовика" по договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва №2 від 04 січня 2007р. укладеного між приватним підприємством "Приватбуд-А" та [PERSON] на фінансування будівництва двохкімнатної квартири №7, поверх 2-й, загальною площею 68 м кв. в 45-ти квартирному житловому будинку в місті Тернополі по вул. Київській. П.п.1.2 Фінансування будівництва квартири проведено в сумі 82276, 20 грн., що підтверджується квитанціями банку. П.2 п.п.2.1 "Первісний кредитор" зобов"язується передати "Новому кредитору" всі документи, які засвідчують права, що передаються на інформацію, яка є важливою для здійснення, зокрема оригіналу договору №2 від 04.01.2007р. на дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, укладеного між приватним підприємством "Приватбуд А" та [PERSON], оригінали банківських квитанцій вказаних в п.1.2 даного договору. Відповідно до договору про внесення змін до договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва №2 від 4 січня 2007року відповідно до якого 10 серпня 2010року Приватне підприємство "Приватбуд-А" та [PERSON], які є сторонами договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва №2 від 4 січня 2007року, уклали цей договір про наступне: У зв"язку із розробленням проекту на будівництво 45-ти квартирного житлового будинку в м.Тернополі по вул. Київський сторони цього договору на основі взаємних домовленостей вирішити внести зміни в п.1.1. Осинового договору, виклавши його в наступній редакції: " Виконавець приймає у дольову участь, а Дольовик фінансує будівництво двохкімнатної квартири №7, поверх 2-й, загальною площею 62,09 м.кв. в 45 ти квартирному житловому будинку в м.Тернополі по вул. Київській". Відповідно до договору про внесення змін до договору про відступлення права вимог, укладеного 11 травня 2011року між [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та [PERSON], з другої сторони, які є сторонами договору про відступлення права вимоги від 11 травня 2011року, уклали договір про наступне: у зв"язку із допущеною арифметичною помилкою в пункті 1.1 Основного договору виклали його в наступній редакції: "Первісний кредитор" передає, а "Новий кредитор" приймає всі права "Дольовик" по договору про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва №2 від 04 січня 2007 року укладеного між приватним підприємством "Приватбуд А" та [PERSON] на фінансування будівництва двохкімнатної квартири №7,поверх 2-й, загальною площею 62,09 м.кв. в 45-ти квартирному житловому будинку в м.Тернополі по вул. Київській.". Встановлено, що вказані договори в частині оплати повністю виконані Дольовиками. Відповідно до рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 08 квітня 2014року позов [PERSON] до Приватного підприємства "Приватбуд-А" про визнання майнових прав на об"єкт нерухомості. Вирішено: Визнати за [PERSON] майнове право на двохкімнатну квартиру №15, на третьому поверсі, проектною загальною площею 60,91кв.м за адресою вул. Київська в м.Тернополі, відповідно до сплачених коштів згадно договору від 21.07.2009року укладеного з Приватним підприємством "Приватбуд-А". Рішенням апеляційного суду Тернопільської області 16 жовтня 2014 року колегією суддів судової палати в цивільних правах апеляційного суду Тернопільської області апеляційну скаргу "ОК "Житлобуд-Люкс" задовольнити. Рішення Тернопільського міськрайонного суду від 08 кввітня 2014року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову [PERSON] до Приватного підприємства "Приватбуд-А про визнання майнових прав на об"єкт нерухомості відмовити. Відповідно до рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 25 березня 2013року позов [PERSON] до Приватного підприємства "Приватбуд-А" про визнання майнових прав на об"єкт нерухомості. Вирішено: Визнати за [PERSON] майнове право на двохкімнатну квартиру №7, на другому поверсі, проектною загальною площею 68 кв.м за адресою вул. Київська в м.Тернополі, відповідно до сплачених коштів згадно договору №2 від 04.01.2007року, укладеного з Приватним підприємством "Приватбуд-А". Відповідно до вироку Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 18.06.2013року по справі про обвинувачення: [PERSON] за ч.5 ст.191, ч.4 ст.190 КК України, встановлено, що підсудний [PERSON], будучи службовою особою, перебуваючи на посаді директора підприємства ПП «Приватбуд-А», неналежно виконуючи покладені на нього статутом ПП «Приватбуд-А» обовязки, щодо загальної організації роботи та безпосереднього керівництва підприємством, через несумлінне ставлення до них, в порушення вимог ст.29 Закону України «Про планування і забудову територій» не здійснював належний та достатній контроль за діяльністю підприємства ПП «Приватбуд-А» та будівництва будинку по вул.Київській в м. Тернополі, уклав від імені підприємства особисто з громадянами договора дольової участі у будівництві підприємством зазначеного багатоквартирного житлового будинку. Так, протягом грудня 2006 грудня 2011 років між ПП «Пиватбуд-А» в особі директора підприємства [PERSON], та фізичними особами (громадянами) укладено договори дольової участі у будівництві будинку по вул. Київській в м. Тернополі, а саме, зокрема: -04 січня 2007 року з [PERSON] на будівництво квартири № 7 за ціною 15000 доларів США., - 21 липня 2009 року з [PERSON] на будівництво квартири № 15 за ціною 48728 доларів США. Згідно статуту Обслуговуючого кооперативу "Житлобуд-Люкс", "Затверджено" протокол Установчих зборів засновників (членів) №1 від "20" липня 2011року, п.п.2.1,2.2 метою кооперативу є задоволення житлових, економічних, соціальних та інших потреб його членів (асоційованих членів) кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, трудової участі та майна, поділу між ними ризиків, витрат від діяльності Кооперативу, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Предметом діяльності Кооперативу є забезпечення житлом та/або нежитловим приміщенням членів (асоційованих членів) кооперативу і членів їх сімей за власні кошти, а також для наступної експлуатації та управління будинком, п.5 п.п. 5.3 вступ до складу членів кооперативу здійснення на підставі письмової заяви за рішенням Загальних зборів Кооперативу. П.8 п.п. 8.2 Кооператив є власником земельних ділянок, будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів (асоційованих членів), а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом. П.п.8.3 Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу. Згідно протоколу №1 установчих зборів засновників кооперативу "Житлобуд-Люкс" від 20 липня 2011року вирішено обрати головою кооперативу "Житлобуд-Люкс [PERSON]. Протоколом №15 зборів членів кооперативу "Житлобуд-Люкс" від 29.12.2013 року вирішено прийняти в члени кооперативу "Житлобуд-Люкс": [PERSON], [PERSON]. Згідно довідки директора ПП "Приватбуд-А" [PERSON] від 29.12.2010 року, про оплату пайових внесків на будівництво житлового будинку по вул. Київська, вказано, у тому числі 100% оплату з боку [PERSON] та [PERSON] Відповідно до списку дольовиків ОК "Житлобуд-Люкс" які брали участь в фінансуванні будівництва 45 квартирного житлового будинку з творчими майстернями в м.Тернополі по вул. Київська 6-В, наданого представником ОК "Житлобуд-Люкс" значаться, зокрема, квартира №9 кв.м.62,9 - [PERSON], квартира №11 60,6кв.м. - [PERSON]. Відповідно до декларації про готовність об"єкта до експлуатації завершення будівництва 45-ти квартирного житлового будинку з творчими майстернями за адресою вул. Київська,3 категорія, код 1122.1 зареєстровано Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області 13.03.2014року №ТП 143140720084. Вважати закінчений будівництвом об"єкт готовим до експлуатації. Відповідно до договору про передачу майна від 15.12.2012року укладеного між Приватним підприємством "Приватбуд-Ф" та Обслуговуючим кооперативом "Житлобуд-Люкс" п.2 п.2.1 передбачено, що підрядник за умовами даного договору зобов"язується передати, а Замовник прийняти: - Об"єкт незавершеного будівництва - житлового будинку, який знаходиться за будівельною адресою: вул. Київська,6, м.Тернопіль Тернопільська область та розташований на земельній ділянці по вул Київська в м.Тернополі Тернопільська область, кадастровий номер 6110100000040020022; - Будівельний майданчик (фронт робіт), який знаходиться за будівельною адресою: вул. Київська,6, м.Тернопіль Тернопільська область, кадастровий номер 6110100000040020022; - Будівельні матеріали, затрачені на будівництво 45-ти квартирного житлового будинку, які знаходяться за будівельною адресою: вул. Київська, 6 м.Тернопіль Тернопільська область, та розташовані на земельній ділянці по вул. Київська в м.Тернополі Тернопільська область, кадастровий номер 6110100000040020022; - Оригінал проектної документації на будівництво 45-ти квартирного житлового будинку за адресою: вул. Київська, м.Тернопіль Тернопільська область. П.п.2.2. підрядник погоджується, що всі майнові права, на що належали Публічному акціонерному товпариству "Тернопільський радіозавод "Оріон" і була в розпорядженні Підрядника в тому числі і на непроінвестовані квадратні мерти в цокольному та мансардному поверхах ( 2 офіси, 2 творчі майстерні) загальною площею 199, 00 кв.м. переходять до Замовника у відповідності до Договору про передачу майнових прав на будівництво житлового будинку №4/5 від 25.10.2012року. п.2.3. майнові права Підрядника, після підписання даного Договору, на житлові та нежитлові приміщення визначені в п.2.1 даного Договору припиняються і переходять до Замовника. П.2.4. Підрядник позбавляється права з моменту укладення даного Договору укладати з будь-якими фізичними чи юридичними особами дольової участі стосовно непроінвестованих квадратних метрів (житлових та нежитлових приміщень) у будівництві 54-ти квартирного житлового будинку за адресою: вул. Київська, м.Тернопіль Тернопільська область. Згідно договору №47 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 04.01.2007 року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом "Житлобуд-Люкс" з однієї сторони та [PERSON] "Пайовик". п.п. 1 п.1 Договору передбачено, що за цим договором Кооператив зобов"явся надати Пайовику право володіння та користування квартирою №9, загальною площею 62,09 м.кв. на другому поверсі у 10-ти поверховому цегляному 45 квартирному житловому будинку з творчими майстернями, що знаходиться будівельною адресою: м.Тернопіль, вул. Київська,6 (надалі Об"єкт), а Пайовик зобов"язується сплатити вартість квартири, згідно умов цього договору. П.1.4 Планове завершення будівництва будинку -2 квартал 2014року. Згідно договору №46 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва від 30.12.2013 року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом "Житлобуд-Люкс" з однієї сторони та [PERSON] "Пайовик". п.п. 1 п.1 Договору передбачено, що за цим договором Коопертив зобов"язався надати Пайовику право володіння та користування квартирою №11, загальною площею 60,91 м.кв. на третьому поверсі у 10-ти поверховому цегляному 45 квартирному житловому будинку з творчими майстернями, що знаходиться будівельною адресою: м.Тернопіль, вул. Київська,6 (надалі Об"єкт), а Пайовик зобов"язується сплатити вартість квартири, згідно умов цього договору. П.1.4 Планове завершення будівництва будинку -2 квартал 2014року. Наведені договори №№46,47 в частині оплати також повністю виконані Пайовиками. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об"єкта нерухомого майна, індексний номер інформаційної довідки: 26057768 від 27.08.2014. Реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна: 337677261101, об"єкт нерухомого майна: квартира, об"єкт житлової нерухомості, адреса [ADDRESS]. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: 20396013, виданий 11.04.2014. Підстави внесення запису : Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12373678 від 11.04.2014, форма власності приватна, розмір частки 1/1, власник: [PERSON]. Дата державної реєстрації 10.04.2014 року. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об"єкта нерухомого майна, індексний номер інформаційної довідки: 26057685 від 27.08.2014. Реєстраційний номер об"єкта нерухомого майна: 337934761101, об"єкт нерухомого майна: квартира, об"єкт житлової нерухомості, адреса [ADDRESS]. Підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, серія та номер: 20410907, виданий 12.04.2014. Підстави внесення запису : Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12381349 від 12.04.2014, форма власності приватна, розмір частки 1/1, власник: [PERSON]. Дата державної реєстрації 09.04.2014 року. Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ст.ст.203, 215 ЦК України, 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. 6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. 1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. 2. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. 3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно ч.ч.1,2 ст. 331 ЦК України, 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. 2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ч.1 ст. 388 ЦК України, 1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, 1. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Таким чином, встановлено, що як [PERSON], [PERSON], яка відступила права вимоги за договором про дольову участь [PERSON], так і відповідачами [PERSON], [PERSON], оплачено вартість квартир №№9, 11 по вул. Київська, 6в у м. Тернополі При цьому, позивачем [PERSON] укладено договір про дольову учать із ПП "Приватбуд-А", позивач [PERSON] набула права вимоги від [PERSON] за договором про дольову участь, укладеним між [PERSON] та ПП "Приватбуд-А", а відповідачами [PERSON] та [PERSON] укладено договори про дольову участь із ОК "Житлобуд-Люкс", яке набуло права від ПП "Приватбуд-А" згідно договору від 15.12.2012 року. Також, право власності за позивачами на спірні квартири не оформлялося та не реєструвалося, відповідачі [PERSON] і [PERSON] зареєстрували право власності на квартири, відповідно, 09.04.2014 року та 10.04.2014 року. Враховуючи наведене, те, що суду не було надано належних доказів вступу позивачів до членів обслуговуючого кооперативу "Житлобуд-Люкс", що б слугувало можливості реалізації ними відповідних прав, та те, що, водночас, відповідачі [PERSON], [PERSON], оформили право власності на спірні квартири у квітні 2014 року після вступу 29.12.2013 року у члени обслуговуючого кооперативу "Житлобуд-Люкс", судом не встановлено порушення прав позивачів відповідачами, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити. Суд не приймає до уваги доводи позивачів про їх звернення до ОК "Житлобуд-Люкс" щодо вступу у члени кооперативу та відмову у них з боку ОК "Житлобуд-Люкс" із посиланням на необхідність сплатити грошові кошти, оскільки належних доказів на їх підтвердження суду не надано. Зокрема, із листа Тернопільського МВ УМВС України в Тернопільській області від 05.03.2014 року, вбачається, що станом на 17.02.2014 року жодної заяви від [PERSON] чи [PERSON] до правління ОК "Житлобуд-Люкс", а також жодних підтверджуючих документів (договорів, квитанцій, рішень судів), які підтверджують їх відношення до кв.№7 на адресу кооперативу не надходило. Крім цього, у сукупності із доводами представника відповідача ОК "Житлобуд Люкс" про відсутність переліку дольовиків, який би був переданий від ПП "Приватбуд-А", суд відзначає, що у справі міститься перелік дольовиків ОК "Житлобуд-Люкс", наданий його представником, де прізвища [PERSON], позивачів, відсутні. Водночас, позивачами долучено довідку директора ПП "Приватбуд-А" [PERSON] від 29.12.2010 року, про оплату пайових внесків на будівництво житлового будинку по вул. Київська, де значаться прізвища [PERSON], [PERSON], проте, відсутні відомості про передачу такого списку ОК "Житлобуд-Люкс" на час прийняття прав від ПП "Приватбуд-А". На підставі наведеного,

Outcome: dismissed