Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-27 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначивши, що відповідно до договору відновлювальної кредитної лінії №767 від 23 липня 2007р. [PERSON] отримав у філії Чернівецькому обласному управлінні АТ "Ощадбанк" кредит у вигляді відновлювальної кредитної лінії в сумі 257000гривень з остаточним терміном погашення не пізніше 22.07.2014р. на споживчі потреби із відсотковою ставкою за користування кредитом у розмірі 18 відсотків річних. В забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] 25 липня 2007р., зареєстровано за №3091 згідно з яким предметом іпотеки є житловий будинок, з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 71,20 кв.м., житловою площею 45,90 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Власником зазначеного нерухомого майна та іпотекодавцем є [PERSON]. У зв'язку з порушенням зобов'язання по договору відновлюваної кредитної лінії № 997 від 12.05.2008 р. на виконання ст.35 Закону України „Про іпотеку" на адресу відповідача була направлена вимога від 12.09.2014 р. вих.№26-3/4481 щодо сплати кредитної заборгованості протягом 30 (тридцяти) календарних з днів, яка залишилась невиконаною, така ж вимога була направлена на адресу позичальника [PERSON] від 12.09.2014р. №26-3/4480. Боржник не виконав взятих на себе зобов'язань, порушив умови договору і станом на 23.09.2014р. вся заборгованість за кредитним договором являється простроченою і становить 277514.46грн., ухиляється від виконання договору. На підставі наведеного позивач просить суд винести рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] 25.07.2007р. за реєстровим № 3091: - житловий будинок з належними до нього будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], та належить Іпотекодавцю - [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ №486055 від 25.05.2005р.. на користь Позивача - публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" - для погашення боргових зобов'язань [PERSON] - за договором відновлюваної кредитної лінії №767 від 23.07.2007 р. на загальну суму: 277514,46 грн. (двісті сімдесят сім тисяч п'ятсот чотирнадцять гривень 46 коп.). Визначити спосіб реалізації предмету застави - шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої ст.38 Закону України „Про іпотеку", а саме: право укладення АТ "Ощадбанк" від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з правом реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримання Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отримання кадастрового номеру земельної ділянка на якій знаходиться предмет іпотеки та визначення її площі, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Визначити початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором, посвідченим приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] 25.07.2007р. за реєстровим № 3091 для його подальшого продажу за оцінкою, визначеною суб'єктом оціночної діяльності, в порядку ст. 38 ЗУ Закону України "Про іпотеку". Стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутності відповідача, на підставі наданих суду матеріалів справи та винести заочне рішення. Судом встановлено, що відповідно до договору відновлювальної кредитної лінії №767 від 23 липня 2007р. [PERSON] отримав у філії Чернівецькому обласному управлінні АТ "Ощадбанк" кредит у вигляді відновлювальної кредитної лінії в сумі 257000гривень з остаточним терміном погашення не пізніше 22.07.2014р. на споживчі потреби із відсотковою ставкою за користування кредитом у розмірі 18 відсотків річних. Відповідно до п. 3.3.1. договору відновлювальної кредитної лінії позичальник [PERSON] зобов'язувався точно в строки, обумовлені договором відновлювальної кредитної лінії, повернути кредит в сумі 257 000 грн. та своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом, комісійні винагороди, а у випадку неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по договору відновлювальної кредитної лінії на першу вимогу банку достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів, нарахованих на фактичний залишок заборгованості по кредиту, а також сплатити штрафні санкції, як це передбачено в договорі відновлювальної кредитної лінії, а також відшкодувати Банку в повному обсязі збитки. Згідно п. 1.5. договору відновлювальної кредитної лінії за користування кредитом позичальник зобов'язаний сплачувати відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначених в договорі відновлювальної кредитної лінії. Відповідно до п. 1.5.1.3. договору відновлювальної кредитної лінії нараховані проценти повинні бути сплачені Позичальником не пізніше 28 числа кожного місяця, починаючи з поточного місяця після видачі першого траншу. В забезпечення виконання зобов'язань [PERSON] було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Сторожинецького РНО [PERSON] 25 липня 2007р., зареєстровано за №3091 згідно з яким предметом іпотеки є житловий будинок, з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 71,20 кв.м., житловою площею 45,90 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Власником зазначеного нерухомого майна та іпотекодавцем є [PERSON]. Згідно п. 6.1. іпотечного договору Іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем або Боржником будь-якого з своїх обов'язків, передбачених іпотечним договором та договором відновлювальної кредитної лінії. Відповідно до п. 6.2. іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом не забороненим законодавством, в тому числі, на підставі рішення суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса. Станом на 23.09.2014р. вся заборгованість за кредитним договором являється простроченою і становить 277514,46 грн., в тому числі прострочений кредит - 257 000 грн., відсотки -18 882,74 грн. та пеня -1 631,72 грн.. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, однак у разі порушення зобов'язань згідно ст. 611 ЦК України настають правові наслідки встановлені договором. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст.. 611 ЦК України "У разі порушення зобов'язаний настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частини 2 статті 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. Відповідно до частини 1 статті 33 Закону України "Про іпотеку" від 5 червня 2003 року N 898-IV у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Згідно з ст.1 Закону України "Про заставу" в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами. Згідно з ст.ЗЗ Закону України "Про іпотеку" "У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язаний іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки...". Згідно з ч.З ст.ЗЗ Закону України "Про Іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись за рішенням суду. Згідно ст. 36 ЗУ "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону. Стаття 39 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається також і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону. Відповідно до п.6.6. Іпотечного договору за цим договором іпотекодержатель має право від свого імені здійснити продаж предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, та/або набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань на підставі цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством. Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід Предмету іпотеки до Іпотекодержателя або третьої особи у випадку, передбаченому цим пунктом іпотечного договору, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення Сторонами. У цьому випадку остаточна оцінка Предмета іпотеки визначається Іпотекодержателем самостійно без додаткового погодження з іпотекодавцем, а у випадку продажу Предмету іпотеки будь-якій третій особі - на підставі оцінки нерухомого, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна, що підтверджується відповідним документом суб'єкта оціночної діяльності. У зв'язку з порушенням зобов'язання по договору відновлюваної кредитної лінії № 997 від 12.05.2008 р. на виконання ст.35 Закону України „Про іпотеку" на адресу відповідача була направлена вимога від 12.09.2014 р. вих.№26-3/4481 щодо сплати кредитної заборгованості протягом 30 (тридцяти) календарних з днів, яка залишилась невиконаною, така ж вимога була направлена на адресу позичальника [PERSON] від 12.09.2014р. №26-3/4480. Постановою КМУ від 06.04.11. за N 502 було внесено зміни до Постанови КМУ від 25.02.03. N 261 „Деякі питання діяльності відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України". У вказаній постанові зазначено, що Банк утворений відповідно до розпорядження Президента України від 20 травня 1999 р. N 106, постанови Кабінету Міністрів України від 21 травня 1999 р. N 876 шляхом перетворення Державного спеціалізованого комерційного ощадного банку України у відкрите акціонерне товариство "Державний ощадний банк", тип якого відповідно до Закону України "Про акціонерні товариства" змінено на публічне акціонерне товариство. Враховуючи те, що тип Банку змінено з відкритого акціонерного товариства на публічне акціонерне товариство звернення стягнення на майно здійснюється саме на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України". Суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Outcome: approved