Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-08 00:00:00

[PERSON] звернувся в суду з позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест", яким просить розірвати договір оренди землі, укладений 10.04.2012 року між ним та ЗАТ "Поділля" правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", а також стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 6876,28 гривень та судові витрати. Позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 7 квітня 2003 року Хмільницькою РДА він є власником земельної ділянки площею 3,2063 га, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького районуі. Вищевказану земельну ділянку, він, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2012 року та зареєстрованого 18.09.2012 року, передав в оренду строком на десять років ЗАТ "Поділля", правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест". Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. На момент укладення Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 49376,90 грн. Пунктом 4.2 Договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати. Фактично відповідач здійснив виплату орендної плати в розмірі 4447,37 гривень. Відповідно до розрахунку заборгованість по орендній платі по роках складає: за 2014 рік - 3356,15 гривень, за 2015 рік - 5299,23 гривень, за 2016 рік - 2295,92 гривень, а всього 10951,30 гривень. В листопаді 2016 року відповідач здійснив доплату орендної плати в розмірі 7100 гривень. Таким чином заборгованість по виплаті орендної плати за період з 2014 по 2016 роки становить 3851,30 гривень. Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки, що є невиконанням умов договору оренди земельних ділянок, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.04.2012 року та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2014-2016 року в розмірі 6876,28 гривень з врахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних. В судове засідання позивач не з'явився. Позивач подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у його відсутність не подав, хоча про час і місце судового розгляду справи відповідач повідомлений завчасно та належним чином. Частиною 1 ст. 224 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про день, час і місце судового заідання і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що підстав для відкладення розгляду справи згідно ст. 169 ЦПК України не має, і позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд здійснює заочний розгляд справи з врахуванням вимог ст.ст. 224-225 ЦПК України. Судом встановлені наступні факти, осбтавини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія [NUMBER], виданого 07.04.2003 року Хмільницькою районною державною адміністрацією Вінницької області, позивачу [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,2063 га, кадастровий номер [NUMBER], що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а.с.9). Вищевказану земельну ділянку [PERSON], згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 10.04.2012 року та зареєстрованого 18.09.2012 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 052480004001190, передав в оренду строком на десять років Закритому акціонерному товариству "Поділля", правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю "Поділля Агроінвест" (а.с. 5-6). Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки з розрахунку використання ділянки протягом року. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки - 49376,90 гривень. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України. В 2012 році нормативна грошова оцінка землі становила - 86705,83 гривень, у 2013 році - 86705,83 гривень, у 2014 році - 86705,83 гривень, у 2015 році - 86705,83 гривень, у 2016 році - 108295,58 гривень. Проте, орендна плата у 2014-2016 роках фактично виплачувалась відповідачем в розмірі 4447,37 гривень, у зв'язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем за 2014 рік - 3356,15 гривень за 2015 рік - 5299,23 гривень, за 2016 рік - 2295,92 гривень, що становить 10951,30 гривень. Фактично відповідач здійснив виплату орендної плати в розмірі 4447,37 гривень. Відповідно до розрахунку заборгованість по орендній платі по роках складає: за 2014 рік - 3356,15 гривень, за 2015 рік - 5299,23 гривень, за 2016 рік - 2295,92 гривень, а всього 10951,30 гривень. В листопаді 2016 року відповідач здійснив доплату орендної плати в розмірі 7100 гривень. Таким чином заборгованість по виплаті орендної плати за період з 2014 по 2016 роки становить 3851,30 гривень. В судовому засіданні доведено порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014-2016 роках зазначених в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою. У зв'язку з несвоєчасним виконання грошових зобов'язань відповідач повинен сплатити позивачу: - по заборгованості за 2014 рік 3% річних за два роки в сумі: 3356,15 х 3%х2 роки = 201,36 грн.; - по заборгованості за 2015 рік 3% річних за один рік в сумі: 5299,23х 3%х1 рік= 158,97 грн.; - по заборгованості за 2016 рік 3% річних за два роки в сумі: 2295,92 х 3%х 2 роки =137,75 грн.; - за 2014 рік знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2015 рік становить 143,3 %, за 2016 рік 112,4%) складає: 3356,15 х(( 143,3%+112,4%)-100) -3356,15 = 1869,37 грн.; - за 2015 рік знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2016 рік 112,4%) становить: (5299,23 х 112,4%) - 5299,23 = 657,10 грн. Отже заборгованість з врахуванням 3% річних та індексу інфляції за час прострочення становить: - за 2014 рік: 3356,15 +201,36 +1869,80 = 5427,31 грн.; - за 2015 рік: 5299,23 +158,97+657,10 = 6115,30 грн.; - за 2016 рік: 2295,92 +137,75 =2433,67 грн. Всього за 2014-2016 роки заборгованість складає: (5427,31+ 6115,30 + 2433,67) - 7100,00 =13976,28-7100,00 = 6876,28 грн. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 10.1.1 та п. 10.4.5. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За правилами п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. В правовій позиції, викладеній в постанові від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, Верховний Суд України зробив висновок, відповідно до якого розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Оскільки в судовому засіданні доведено, що відповідач на протязі 2012-2015 років грубо порушував умови договору оренди земельної ділянки, систематично несплачував орендну плату в повному обсязі, тому договір оренди підлягає розірванню. Доводи відповідача викладені у письмовому запереченні на позов, підстав, відповідно яких суд прийшов до висновку про задоволення позову позивача, не спростовують. На підставі викладеного,

Outcome: approved