Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-09 00:00:00

Заявник звернулася до суду зі заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, в якій просить встановити той факт, що їй належить на праві власності житловий будинок № 7 а загальною площею 64,88 кв. м., житлова площа 35,3 кв.м по вул. 1 -ша Вокзальна, м. Артемівськ Донецької області, посилаючись на те, що 23.05.2008 р. між нею та ПАТ Комерційний банк "ПриватБанк» було укладений кредитний договір №GOAWGA00000190. В забезпечення виконання зобовязань за вказаним договором також було укладено договір іпотеки № GOAWGA00000190 посвідчений приватним нотаріусом [PERSON] 23.05.2008 р., предметом іпотеки був житловий будинок № 7а, розташований за адресою: м. Артемівськ, вул.1-ша Вокзальна, загальною площею 64,88 кв.м., житлова площа 35,3 кв.м. При оформленні договору іпотеки, вона надала банку оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок, а саме: технічний паспорт на садибний (індивідуальний) жилий будинок, виготовлений КП «Артемівське бюро технічної документації» станом на 19.05.2008 р., договір дарування житлового будинку № 7 а по вул. 1 -ша Вокзальна м. Артемівськ від 15 січня 1993 року. Після виконання зобов'язань за кредитним договором вона звернулася до банку з проханням повернути правовстановлюючі документи для зняття заборони на нерухомість, однак банк не повернув документи, посилаючись на неспокійну ситуацію в Луганській та Донецькій областях. Одержати дублікати документів на право власності на будинок у [PERSON] Артемівській нотаріальній конторі вона також не змогла. З проханням відновити їй правовстановлюючі документи на право власності на житловий будинок вона звернулася до КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» і до Реєстраційної служби Артемівського міжрайонного управління юстиції Донецької області. КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» відновило технічний паспорт на житловий будинок № 7 а станом на 29.09.2015 р. серія АЕ №002846 і видало Довідку № 775 про належність їй житлового будинку № 7 а по вул. 1 - ша Вокзальна м. Артемівськ Донецької області на праві власності. З цими документами і з копією договору дарування від 15.01.1993 року на житловий будинок № 7 а по вул.1-ша Вокзальна м. Артемівськ вона звернулася до Реєстраційної служби Артемівського міжрайонного управління юстиції Донецької області з проханням зареєструвати її право власності на житловий будинок і видати документ на право власності. Реєстраційна служба відмовила їй в реєстрації, посилаючись на те, що не має можливості провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів і запропонувала їй звернутися до суду з відповідною заявою . Вона зверталася до приватного нотаріуса Артемівського міського нотаріального округу [PERSON] з проханням зняти заборону на нерухоме майно житловий будинок, однак нотаріус [PERSON] їй відмовила, посилаючись на те, що відсутні оригінали правовстановлюючих документів на житловий будинок. На даний час у неї не має можливості підтвердити наявність права власності на житловий будинок у зв'язку з чим вона вимушена була звернутися до суду. Встановлення факту права власності на майно, власником якого вона є, не повязане з наступним вирішенням спору про право. Заявник [PERSON] в судовому засідання підтримала свою заяву з наведених в ній підстав, просила задовольнити в повному обсязі. Представник заінтересованої особи Артемівського міськрайонного управління юстиції [PERSON] не заперечувала проти задоволення заяви. Заінтересована особа приватний нотаріус Артемівського міськрайонного нотаріального округу Донецької області [PERSON] в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, в своїй заяві просить розглядати справу за її відсутності. Представник заінтересованої особи [PERSON] акціонерного товариства «Приватбанк» за довіреністю [PERSON] в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі, не заперечує проти задоволення заяви. Суд заслухавши заявника, представника заінтересованої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що відповідно до фотокопії договору дарування від 15.01.1993 року [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла у дар жилий будинок з надвірними спорудами та забудовами, що знаходиться в місті Артемівську по вулиці 1-й Вокзальній номер будинку сім "а" на земельній ділянці розміром 563,3 кв.м. На зазначеній земельній ділянці розташовані один дерев'яний, обкладений цеглою, вкритий шифером жилий будинок, жилою площею 35,3 кв.м. означений в плані під літерою АІ та надвірні споруди та забудови: гараж -Б, літня кухня-В, уборна -Г, огородження, цей договір посвідчено 15.01.1993 р. державним нотаріусом [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за №277, вказана фотокопія посвідчена приватним нотаріусом Артемівського нотаріального округу [PERSON] 20.07.2009 р., зареєстрованого в реєстрі за №2913 (а.с.5-6). Як вбачається з копії договору іпотеки від 23.05.2008 р. укладеного між ЗАТ комерційний банк ПриватБанк та [PERSON], в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 64,88 кв.м., житлова площа 35,3 кв.м. Майно належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору дарування №277 від 15.01.1993 р., посвідченого [PERSON] Артемівською державною нотаріальною конторою. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Донецька область, м. Артемівськ, вул. 1-ша Вокзальна, буд.7а. (а.с.7-11). Як вбачається з копії технічного паспорту на жилий будинок 7 а по вул.1-а Вокзальна м. Артемівськ, виготовленого КП "Артемівське бюро технічної інвентаризації" 29.09.2015 р. зазначено власником - [PERSON] (а.с.12-14). Як вбачається з довідки КП "Артемівське бюро технічної інвентаризації" про належність нерухомих об'єктів, зареєстрованих в КП "Артемівське БТІ" будинок 7а по вул. 1-а Вокзальна в м. Артемівську належить [PERSON] на підставі договору дарування посвідченого Артемівської держнотконторою № 277 від 15.01.1993 р. (а.с.15). [PERSON] акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк" №20.1.0.0.0/7-150904/3650 від 08.09.2015 р. адресованого [PERSON] щодо надання правовстановлюючих документів на нерухомість, що виступає заставою за договором №GOAWGA00000190 від 23.05.2008 р. у зв'язку з його повним погашенням, було повідомлено, що банк не може задовольнити зазначені вимоги у зв'язку з неспокійною ситуацією в Луганській та Донецькій області, ПАТ КБ "ПриватБанк" тимчасово обмежує роботу відділень офісів ( в тому числі архівних приміщень), банкоматів і терміналів у цих регіонах та неможливість ризикувати життям клієнтів і співробітників (а.с.17). [PERSON] Артемівської державної нотаріальної контори №1517/01-16 від 31.10.2015 р. адресованого [PERSON], повідомлено, що нотаріальні документи до 1994 року, були здані на зберігання в Донецький обласний нотаріальний архів і залишається в архівосховищах нотаріального архіву в м. Донецьку, доступ до яких на цей час відсутній (а.с.18). [PERSON] Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Артемівського міськрайонного управління юстиції №382/3.4-09 від 01.12.2015 р. адресованого [PERSON] щодо видачі свідоцтва про право власності на житловий будинок №7-а по вул. 1-ша Вокзальна м. Артемівськ, повідомлено, що не має можливості провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок, оскільки як вбачається з її листа оригінали правовстановлюючих документів на вказаний житловий будинок втрачені (а.с.19). Як вбачається з Інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, будинок за адресою: Донецька обл., м. Артемівськ, вул. 1-ша Вокзальна, буд.7-а, площа земельної ділянки 563,3 кв.м. належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі договору дарування, 277, 15.01.1993, [PERSON] державна нотаріальна контора (а.с.36-38). Згідно ч. 2\~ст. 256 ЦПК України\~у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Згідно п.17.\~Постанови Пленуму ВСУ №5 від 31.03.95 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», суди повинні мати на увазі, що факт володіння громадянином жилим будинком на праві власності встановлюється судом, якщо у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено і немає можливості підтвердити наявність права власності не в судовому порядку. Встановлення факту заявнику необхідно для оформлення правовстановлюючих документів на будинок. Враховуючи викладене, судом встановлено факт, що [PERSON] належить на праві власності житловий будинок №7-а загальною площею 64,88 кв.м., житлова площа 35,3 кв.м. по вул.1-ша Вокзальна в м. Артемівську Донецької області, оскільки у заявника був правовстановлюючий документ на цей будинок, але його втрачено та відновити його на даний час не має можливості, у зв'язку з чим заява [PERSON] підлягає задоволенню.

Outcome: approved