Jurisdiction: civil
Date: 2020-02-26 00:00:00

28 жовтня 2019 року до Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя\~ Донецької області надійшла позовна заява\~\~ [PERSON] до Маріупольської міської ради, Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська - 191" про визнання права власності в порядку спадкування. Ухвалою суду від 01 листопада 2019 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 26 грудня 2019 року\~ на адресу суду надійшла уточнена позовна заява [PERSON] до Маріупольської міської ради, Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Олімпійська - 191", [PERSON] \~ про визнання права власності на нерухоме майно\~ в порядку спадкування. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на те, що 01 липня 1985 року рішенням виконкому Жданівської міської\~ Ради народних депутатів\~ № 202/2 від 15 травня 1985 року за списком ЖБК «Орджонікідзевський 149» його матері [PERSON] був виданий ордер № 006919 серія [NUMBER] на право заняття трикімнатної квартири [ADDRESS] \~ на родину з чотирьох осіб, у тому числі на: [PERSON] \~ (чоловік), [PERSON] , 1975 року народження (син), [PERSON] , 1976 року народження (донька). [INFO] його мати, [PERSON] , 1953 року народження, померла.\~ На момент її смерті у спірній квартирі було зареєстровано 2 осіб: [PERSON] чоловік, та [PERSON] син. У червні 2018 року його батько, [PERSON] , звернувся до Четвертої маріупольської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини у вигляді квартири [ADDRESS] , на підставі якої була відкрита спадкова справа № 197/2018.\~ 31 липня 2018 року його батьком, [PERSON] , була подана заява до Департаменту адміністративних послуг про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру разом з пакетом документів, які підтверджують членство [PERSON] у ЖБК «Орджонікідзевський 149»\~ та сплати пайових внесків у повному обсязі. Проте Департаментом адміністративних послуг Маріупольської міської ради було зупинено у зв`язку з відсутністю у статутних\~ документах ОСББ\~ «Олімпійська 191», що діє на сьогоднішній день, які б вказували на те, що ОСББ «Олімпійська 191» є правонаступником ЖБК «Орджонікідзевський 149». [INFO] помер його батько, [PERSON] . Таким чином, на сьогодення він не може нотаріально оформити\~ спадкові права на\~ зазначену квартиру, оскільки право власності на нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку. Просив суд визнати за ним право власності на\~ трикімнатну квартиру [ADDRESS] (загальна площа 73,12 кв.м., житлова площа 48,19 кв.м.) в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Ухвалою суду від 21 січня 2020 року з числа відповідачів було виключено Маріупольську міську раду, підготовче провадження у справі закрито та справу призначено до розгляду. Позивач [PERSON] судове засідання не прибув, надавши заяву про розгляду справи у його відсутність, якою позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надавши до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти їх задоволення.\~\~ Представник відповідача - ОСББ «Олімпійська-191» також у судове засідання не прибув, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував. Таким чином, зважаючи на положення ст. 206 ч. 4 ЦПК України, суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних письмових доказів. Дослідивши доводи позову та перевіривши їх наданими доказами, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року),\~ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України (в редакції від 16 січня 2003 року) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 1 січня 2013 року), державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Положення ст. 328 Цивільного кодексу України (в редакції від 16 січня 2003 року) передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 128 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу. За положеннями ст. 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в законну силу Цивільного кодексу України в редакції 2003 року, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Вказані норми дублюються у ст. 384 ЦК України (в редакції від 2003 року), де зазначено, що в разі викупу квартири, член житлово-будівельного кооперативу стає власником квартири. Пунктами 69, 71 Листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначалось, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», набувають права власності на квартиру. З п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» вбачається, що судам слід мати на увазі, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд. Відповідно до роз`яснень, наведених п. 6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. Так, зі свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Лівобережним районним у місті Маріуполі\~ відділом ДРАЦС Головного територіального управління юстиції у Донецькій області від 02 січня 2018 року, вбачається, що [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] , про що вчинено актовий запис № 9. Судом встановлено, що\~ [INFO] [PERSON] та членам її родини у складі: чоловіка [PERSON] , сина [PERSON] та доньки [PERSON] , на підставі списків Житлово-будівельного кооперативу «Орджонікідзевський-149» № 202/2 від 15.05.1985 року\~ було видано ордер серії КО № 006919 на право користування\~ трикімнатною квартирою [ADDRESS] . Згідно із довідкою за № 522 від 07 грудня 2011 року, виданою ТОВ «Житло-Гарант», [PERSON] була членом ЖКБ «Орджонікідзевський-149» та нею було у повному обсязі виплачено пайові внески за квартиру [ADDRESS] внесок в сумі 3 110 рублів було внесено у 1985 році, залишок в сумі 7261 рублів сплачено протягом 15 років з дня сплати первісного внеску. Отже, суд вважає, що [PERSON] , виплативши у повному обсязі пайові внески на користь житлово-будівельного кооперативу, за життя набула право власності на вказану квартиру. Суд зауважує, що виникнення права власності на будинки, споруди та нерухоме майно не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності Цивільним кодексом України в редакції від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції від 2004 року. Водночас, суд звертає увагу, що лише на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування членам житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. Враховуючи перелічені норми, суд дійшов висновку, що на момент набуття права власності [PERSON] на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру. Однак, з 1995 року законодавець передбачив процедуру оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна для членів житлово-будівельного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески, шляхом отримання свідоцтва про право власності від місцевих органів державної виконавчої влади, місцевого самоврядування та реєстрацію їх в бюро технічної інвентаризації. Як вбачається з довідки МКП «Маріупольське БТІ» № 2142 від 26 червня 2018 року, на момент вступу в дію наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07 лютого 2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших майнових прав на нерухоме майно» в МКП «Маріупольське БТІ» право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] \~ не було зареєстровано. Враховуючи наведені норми та зважаючи на те, що саме на підставі ордеру на вселення [PERSON] отримала право на користування спірною кооперативною квартирою, а у подальшому не отримала свідоцтва про право власності на це майно, у даному випадку існує спір щодо підтвердження права власності померлого на вказану квартиру. За змістом ст. 392 ЦК України в редакції від 2003 року власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі п. 37 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 7 лютого 2014 року № 5, з урахуванням положень ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК в редакції від 2003 року, власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Відповідно до положень ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. В сенсі ч. 1 ст. 1261 ЦК України, до першої черги спадкоємців за законом належать діти спадкодавця, у тому числі народжені після його смерті, другий з подружжя, який пережив спадкодавця, а також батьки спадкодавця. Як вбачається, з ордеру серії [NUMBER] № 006919 від 01 липня 1985 року, спірна квартира [ADDRESS] , була надана [PERSON] на родину з чотирьох осіб, у тому числі на чоловіка [PERSON] , сина [PERSON] та доньку [PERSON] . Судом встановлено, що позивач\~ [PERSON] , [INFO] ,\~ є сином [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про народження серія [NUMBER] , виданого Відділом ЗАГС Орджонікідзевського району м. Жданова\~ 27 червня 1975 року. Як вбачається з довідки Лівобережного відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб Департаменту адміністративних послуг від 18 липня 2018 року, [PERSON] , [INFO] була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 01 липня 1985 року по [INFO] . На момент її смерті [INFO] за даною адресою, окрім неї, були зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] . Згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , виданого Лівобережним районним у місті Маріуполі відділом ДРАЦС Головного територіального управління юстиції\~ у Донецькій області 20 березня 2019 року, [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] . Відповідно до копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] , повторно виданого Орджонікідзевським відділом ДРАЦС Маріупольського міського управління юстиції у Донецькій області 28 січня 2017 року, [PERSON] народилася [INFO] , в графі «батьки» зазначені: батько [PERSON] , та мати [PERSON] , про що було зроблено відповідний актовий запис\~ № 1066. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] (прізвище з [PERSON] змінено у зв`язку з реєстрацією шлюбу 23 серпня 1996 року з [PERSON] ), яка є відповідачем у справі, заявлені позовні вимоги визнала повністю, про що надала відповідну заяву, не заявивши при цьому будь-яких вимог щодо визнання права власності на спірну квартиру. В сенсі наведених норм та викладених обставин суд дійшов висновку, що у позивача [PERSON] на сьогодення існують реальні перешкоди у оформленні своїх спадкових прав на спірне нерухоме майно через неможливість підтвердження відповідними правовстановлюючими документами права власності спадкодавця [PERSON] на дане майно, правомірно набутого останньою у власність за життя. Відтак, суд вважає за необхідне задовольнити пред`явлений позов, визнавши за позивачем [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] \~ в порядку спадкування за законом після смерті його матері, [PERSON] . Зокрема, позивач\~ просив віднести судові витрати за його рахунок, тому суд не вирішує питання щодо розподілу судових витрат.\~ На підставі ст. 328, 384, 1223, 1235, 1261, 1268 ЦК України,

Outcome: approved