Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-09 00:00:00

Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом до відповідача, в обґрунтування якого посилається на те, що 10 березня 2012 році між нею та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності. Оскільки відповідачем допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за договором, як в частині грошових виплат за 2014-2017 роки, так і в частині надання послуг із завезення соломи в 2015-2017 роках, оранки та культивації земельної ділянки в 2015-2017 роках, що входить до складу орендної плати, а тому з урахуванням приписів п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України позивач просила розірвати зазначений договір оренди землі. Крім того заборгованість у відповідача з виплати орендної плати становить 64\~926,78 грн., яка складається з: основної заборгованості у розмірі 38 371,20 грн., пені у розмірі 16\~635,72\~грн., інфляційні втрати у розмірі 8 379,44 грн. та 3 % річних у розмірі 1\~540,42\~грн. Зазначену суму, а також судові витрати зі сплати судового збору вона просить стягнути з відповідача на її користь. Представник позивача позов підтримав в повному обсязі, надав суду відповідь на відзив посилаючись на обставини, викладені в ньому та в позовній заяві, просив позов задовольнити повністю (а.с. 83-89). Відповідач не заперечуючи факту укладення договору оренди земельної ділянки 10\~березня 2012 року, та фактичного прийняття земельної ділянки в користування, позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, надавши відзив, в якому посилався на те, що договір між позивачем та відповідачем набув чинності лише після державної реєстрації договору 03 березня 2016 року, а до цього моменту договір чинності не набув, також посилався на існування в цей період між позивачем та третьою особою ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" договірних відносин які закінчилися в 2015 році, що унеможливлювало використання відповідачем землі, а також те, що позивач отримував орендну плату за землю від ТОВ АФ "Олімпекс-Агро", а тому підстав для розірвання спірного договору немає . (а.с. 49-51). Також відповідач в наданій суду довідці по земельній ділянці (видавник ТОВ АФ "Олімпекс-Агро") зазначає, що за кадастровим номером спірна земельна ділянка числиться за ТОВ "Агро-Віта 2000", але товариство земельну ділянку не обробляє, її було передано в користування ПП "Мальченко" (а.с. 60). Ухвалою суду від 05 лютого 2018 року задоволено клопотання позивача про розгляд справи у порядку спрощеного провадження без судового засідання (а.с. 44). Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з установлених наступних обставин. Судом установлено, що позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП № 125801 виданим Перещепинською міською радою Новомосковського району Дніпропетровської області 02 квітня 2001 року, належить земельна ділянка площею 5,610 га, кадастровий номер земельної ділянки 1223210500:02:034:0603, що розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 14). Також, у користуванні позивача наявна присадибна земельна ділянка площею 0,14\~га, розташована на вул. Дніпровській в м. Перещепине Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 20). 10 березня 2012 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "АгроВіта 2000" (Орендарем) було укладено Договір оренди землі, який було зареєстрованого державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області [PERSON], рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28576732 від 03\~березня 2016\~року, номер запису про інше речове право: 13546357. На виконання п. 1, 2, 2.1.-2.2, 4 Договору, позивач в день підписання договору оренди землі передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,610 га, (кадастровий номер 1223210500:02:034:0603) строком на сім років з переважним правом Орендаря на поновлення договору оренди на новий строк. Відповідно до п. 5 Договору Відповідач, на день укладення договору, зобов`язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 4,00% від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002\~року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" та Указу Президента України від 19\~серпня 2008 року № 725/2008 "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)", що становить суму в розмірі 5\~653,00\~грн., а також проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. Договором також було передбачено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору. Крім внесення орендної плати Орендар зобовязується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сімї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. Також п. 5 Договору Сторонами було погоджено, що за окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися Орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: - або у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів за вартістю, яка відповідає розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі, товарних або товаротранспортних накладних. У свою чергу Орендар гарантує поставку в рахунок виплати орендної плати Орендодавцю зерна та іншої сільськогосподарської продукції за цінами реалізації на момент поставки; - або відробітковій формі, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Відробіткова форма, оцінена у гривнях, не повинна перевищувати розмір грошової, згідно з цим Договором. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати. Відповідно до п. 6 Договору Сторонами було узгоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 7 Договору орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок Орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Відповідно до п. 9 Договору позивач та відповідач було погоджено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобовязання за кожний день прострочення. Пунктом 3 Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 141 325,00 грн. (Сто сорок одна тисяча триста двадцять пять грн. 00 коп.). На виконання п. 23 Договору позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та її приймання передачі, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу на сім років. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати повинен бути збільшений на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору. Крім внесення орендної плати Орендар зобовязався надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сімї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. Договором було передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення зобовязання за кожний день прострочення. Відповідно до п. 4, 36 Договору, останній укладено на 7 років, та набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. З матеріалів справи вбачається, що Договір оренди землі між позивачем та відповідачем був підписаний 10 березня 2012 року, а державна реєстрація договору проведена 03 березня 2016 року державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області [PERSON], на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28576732 від 03\~березня 2016 року, номер запису про інше речове право: 13546357. Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до приписів ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Ст. 126 Земельного кодексу України, встановлено право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". У звязку з чим суд приходить до висновку, що договір оренди землі укладений між позивачем та відповідачем набув чинності 03 березня 2016 року, а тому взаємні права та обовязки сторін за договором, в тому числі обовязки щодо сплати орендної плати, виникли після державної реєстрації договору, тобто 03 березня 2016 року. З матеріалів справи вбачається та не заперечується сторонами, що в період з 2013\~року по 2015 рік орендну плату за користування земельною ділянкою сплачував не відповідач, а ТОВ АФ "Олімпекс-Агро" на підставі іншого Договору оренди земельної ділянки без номеру та дати, укладеного між Позивачем та ТОВ АФ "Олімпекс-Агро", зареєстрованого 22 лютого 2005 року у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі за № 04-05-126-01005, термін дії якого закінчився 31 грудня 2015\~року (а.с. 74-75). Відповідачем не надано жодного доказу який би свідчив про виплату орендної плати за спірним договором позивачеві за оренду землі за 2016 та 2017 роки, а саме: за 2016 рік 11 700,15 грн. (212 730,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2017 рік 11 700,15 грн. (212\~730,00 грн. : 100% х 5,5%). Також відповідачем не заперечуються доводи позивача про наявність такої заборгованості за вказаний період. Крім того у відповідності до визнаних учасниками судового розгляду обставин справи за 2016 - 2017 роки оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача відповідачем не проводилась, а солома до садиби позивача не поставлялась, грошова компенсація не виплачувалась. Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного. Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст.\~141\~ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, п. 31 укладеного між сторонами Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П.32 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом. Пунктом 35 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Також, як зазначалося вище, укладений Договір в п. 5 визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Додатково, за настання відповідних обставин - до складу орендної плати входить матеріальна допомога на поховання члена сім'ї Орендодавця у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. Пункт 3 ч. 1 ст.\~3\~ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст. 6 ЦК України). Частина 1 ст.\~14\~ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Статтею 628\~ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Судом встановлено та не заперечується сторонами, згідно рішень відповідача розмір орендної плати за договором було збільшено, а саме: з 2013 року по 2015 рік включно розмір орендної плати становив 4,69% від грошової оцінки землі, яка діяла в зазначений період, а з 2016 року орендна плата була встановлена в розмірі 5,5% від грошової оцінки землі, яка діяла в зазначений період. Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Нормативна грошова оцінка належної Позивачеві земельної ділянки в період з 2014\~по 2017 рр. становила: в 2016 році 212 730,00 грн.; в 2017 році 212 730,00 грн. Тобто, в період дії спірного договору (2016-2017 рр.) сума орендної плати в грошовому виразі яка підлягала виплаті позивачеві за користування земельною ділянкою становить: за 2016 рік 11 700,15 грн. (212 730,00 грн. : 100% х 5,5%); за 2017 рік 11\~700,15 грн. (212 730,00 грн. : 100% х 5,5%). Загальна сума орендної плати за вказаний період становить 23 400,30 грн. (11 700,15 грн. + 11 700,15 грн.) = 23\~400,30\~грн. Так, суд не може прийняти до уваги посилання позивача про наявність заборгованості по орендній платі за 2014 -2015 року, оскільки спірний договір оренди не набув чинності, а земельна ділянка знаходилась в іншого користувача, який сплачував орендну плату. Але суд вважає цілком доведеним факт наявності заборгованості по виплаті орендної плати за 2016 рік у сумі 11 700,15 грн. та за 2017 рік у сумі 11 700,15 грн. Відповідачем дана обставина не спростована, що підтверджує обґрунтованість заявлених вимог Позивача. Отже, суд приходить до висновку, що відповідачем не підтверджено виплату орендної плати позивачеві за спірним договором оренди земліза період з 2016 по 2017\~роки включно, що свідчить про обґрунтованість заявлених позивачем вимог про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 23 400,30 грн. (Двадцять три тисячі чотириста грн. 30 коп.), та дострокового розірвання договору оренди в звязку системністю порушення договірних зобовязань. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Позивач, укладаючи договір із відповідачем, розраховувала отримувати орендну плату у грошовій, натуральній формі, а також послуги з оранки та культивації земельної ділянки. Натомість відповідачем систематично умови договору щодо сплати орендної плати як в грошовій та натуральній формах не виконуються. Як уже зазначалось вище, Договором визначено, що строк виплати орендної плати у грошовій формі до 31 грудня кожного календарного року (п. 7). Сторони також укладаючи спірний Договір оренди землі в п. 9 Договору погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобовязання за кожний день прострочення. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача штрафних санкцій підлягають частковому задоволенню оскільки, судом була встановлена наявність заборгованості по орендній платі в меншій сумі, а ніж заявлено Позивачем. Суд вважає, що у звязку з неналежним виконанням відповідачем грошових зобовязань за Договором він повинен сплатити на користь позивача пеню в сумі 4\~927,52 грн., інфляційні втрати у сумі 2\~427,64 грн., та 3% річних у сумі 524,10\~грн., що є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Водночас, на думку суду підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної договором грошовій формі за 2016-2017 в сумі 23 400,30 грн., так і у натуральній та відробітковій формі: оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки 1 тони соломи до садиби Орендодавця за 2016 2017 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2016 2017 років, поставки соломи протягом цього ж періоду, та виплати орендної плати у грошовій формі за 2016 2017 роки. Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в грошовій формі так і в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положенням ч. 1 ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: partial