Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-01 00:00:00

03 грудня 2013 року позивач - Дніпродзержинська міська рада звернувся в Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська з позовом до [PERSON], в якому просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 30.03.2010 року, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та [PERSON]. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати у вигляді судового збору в сумі 229 грн. 40 коп. В обґрунтування позовних вимог позивач, посилається на те, що 30 березня 2010 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого позивач на підставі відповідного рішення Дніпродзержинської міської ради від 27.11.2009 року №821-44/V надав, а відповідач прийняв в оренду строком до 27.11.2019 року земельну ділянку для розміщення комплексу нежитлових будівель та споруд, загальною площею 0,3734 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований за № 11203. Однією з істотних умов цього договору є обов'язок відповідача сплачувати на користь позивача плату за користування земельною ділянкою в сумі 32545,44 грн./рік. Пунктом 4.4 договору оренди земельної ділянки передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, у тому числі інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення від 15.12.2010 року № 07-02/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ", пунктом 3.1 якого передбачена необхідність одержання землекористувачами в управлінні Деркомзему у м. Дніпродзержинську довідок про визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які знаходяться в їх користуванні (власності), та надання їх до управління земельних відносин міської ради для підготовки документів щодо перегляду річної орендної плати в чинних договорах оренди земельних ділянок. Згідно з рішення міської ради від 25.06.2012 року №475-24/VI "Про плату за землю", встановлено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є Дніпродзержинська міська рада, на рівні трикратного розміру земельного податку. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні [PERSON], яка використовується по договору оренди земельної ділянки від 30 березня 2010 року складає станом на 09.02.2012 року - 2284436,56 грн., земельна ділянка відноситься до економіко-планувальної зони 179. Позивачем направлявся на адресу відповідача лист з пропозицією внесення змін до договору оренди земельної ділянки з метою приведення його у відповідність до вимог рішення міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ", але відповіді на лист позивач не отримав та до теперішнього часу зміни в договір не внесено, у зв'язку з чим останній звернувся до суду з даним позовом. В наданій суду письмовій заяві представник позивача Тертишна О.О. уточнила позовні вимоги та просить суд внести зміни до п. 2.3 договору оренди земельної ділянки від 30.03.2010 року № 11203, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON], виклавши його в наступній редакції: "п. 2.3. Нормативна грошова оцінка земельної двлянки станом на 25.04.2014 року становить 1276206,52 грн." та внести зміни до п. 4.1. договору оренди земельної ділянки від 30.03.2010 року № 11203, укладеного між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON], виклавши його в наступній редакції: "п.4.1. Орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 38286,21 грн/рік без ПДВ, яка застосовуються на умовах, визначених рішенням Дніпродзержинської міської ради від 12.07.2013 року № 842-38/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ". У зв'язку з тим, що відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про місце, час та дату розгляду справи був сповіщений належним чином. Відповідач про поважні причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає за можливе у відповідності зі ст. 224 ЦПК України, розглянути позовні вимоги за його відсутності, постановивши заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, при чому роз'яснити позивачу наслідки постановлення заочного рішення у відповідності зі ст. ст. 228-232 ЦПК України. Суд, взявши до уваги позицію представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 30 березня 2010 року між Дніпродзержинською міською радою та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно з умовами якого позивач на підставі відповідного рішення Дніпродзержинської міської ради від 27.11.2009 року №821-44/V надав, а відповідач прийняв в оренду строком до 27.11.2019 року земельну ділянку для розміщення комплексу нежитлових будівель та споруд, загальною площею 0,3734 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований за № 11203. Однією з істотних умов цього договору є обов'язок відповідача сплачувати на користь позивача плату за користування земельною ділянкою в сумі 32545,44 грн./рік. Пунктом 4.4 договору оренди земельної ділянки передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господарювання, у тому числі інфляційних процесів; збільшення розміру ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. 12 липня 2013 року Дніпродзержинською міською радою прийнято рішення № 842-38/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земельної ділянки міста Дніпродзержинськ", яким передбачено, що з 01.01.2014 року набрала чинності нова грошова оцінка землі, а також втратили чинність рішення Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 року № 07-02/VI "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Дніпродзержинськ" та від 25.06.2012 року № 475-24/VI "Про плату за землю". Зазначеним рішенням було встановлено коефіцієнт для розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки, розпорядниками яких є Дніпродзержинська міська рада на рівні трикратного розміру земельного податку з 01.01.2014 року. Таким чином, згідно до витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, який був наданий відділом Держземагенства м. Дніпродзержинськ нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні [PERSON], яка використовується по договору оренди земельної ділянки від 30 березня 2010 року та складає станом на 25.04.2014 року - 1276206,52 грн. Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що розмір річної орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського призначення (інші категорії земель), які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншим ніж трикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим кодексом. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків від їх нормативної грошової оцінки. Відповідно до ст. 274 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки. Згідно із ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони, не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставини не настане; 2) зміна обставини зумовлена причинами, які заінтересована особа не могла усунути після їх виникнення при всій своїй турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило заінтересовану особу того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована особа. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує витрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом. Відповідно до приписів ст. 653 ЦК України, у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити в повному обсязі позовні вимоги Дніпродзержинської міської ради до [PERSON], третя особа Відділ Держземагенства у м. Дніпродзержинську, - про внесення змін до договору земельної ділянки. У зв'язку із задоволенням позовних вимог в повному обсязі, суд

Outcome: approved