Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-30 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до Кілійської міської ради, третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на спадкове майно. В обгрунтовання первісної та уточненої позовної заяви позивачі зазначають, що 09.07.2001 року [PERSON] та її чоловік [PERSON] , уклали з сільськогосподарським виробничим кооперативом "Україна" в особі голови Бабенко Парасковії Леонідівни, договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу житлового будинку був укладений Кілійським філіалом товарної біржи "Українська" за реєстраційним номером 103197 від 09 липня 2001 року та в подальшому зареєстрований в Кілійському «Районному бюро технічної інвентаризації» в реєстр. кн.4 стор.51, реєстр. № 184 від 30 липня 2001 року. Умови договору сторонами були повністю виконані: "Покупець" - [PERSON] та її чоловік [PERSON] сплатили продавцю обумовлену суму вартості житлового будинку, а "Продавець" - СВК "Україна", у свою чергу передав їм вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами. Спору між сторонами стосовно умов вказаного договору та порядку його виконання не виникало. Після укладення договору позивачі стали проживати і користуватись придбаним житловим будинком, були проведені ремонтні роботи з реконструкції та переобладнання будинку, задля поліпшення його нормального стану. Також позивачі зазначають, що [INFO] помер чоловік [PERSON] - [PERSON] . Після його смерті залишилось спадкове майно, яке складається з 1/2 частки вищевказаного житлового будинку, а так як на момент смерті спадкодавця, позивачі проживали разом з ним, то вони прийняли спадщину відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦПК України. Але при зверненні до нотаріальної контори, державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області їм було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] . У зв`язку з тим, що на теперішній час позивачам стало відомо, що договір-купівлі продажу, укладений у 2001 році підлягає нотаріальному посвідченню, а також неможливістю отримання свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , вони змушені звернутись з позовною заявою до суду, про захист своїх прав та просять суд: - визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку [ADDRESS] за реєстраційним № 103197 від 09 липня 2001 року, укладений між [PERSON] , [PERSON] та сільськогосподарським виробничим кооперативом "Україна", в особі голови Бабенко Парасковії Леонідівни, яка діяла на підставі Уставу кооперативу та Рішення зборів засновників СВК "Україна" від 22 грудня 2000 року у Кілійському філіалі товарної біржі "Українська" та був зареєстрований у Кілійському «Районному бюро технічної інвентаризації» в реєстр. кн.4 стор.51, реєстр. № 184 від 30 липня 2001 року; - визнати право власності за [PERSON] на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований по [ADDRESS] , який складається з житлового будинку під літерою "А" (загальною площею 93,7 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м.), літ. "а" - веранда; ганок; літ. "Ж"- убиральня; № 1-7, І надвірні споруди, за договором купівлі - продажу; - встановити факт належності [PERSON] 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований по [ADDRESS] , який складається з житлового будинку під літерою "А" (загальною площею 93,7 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м.), літ. "а" - веранда; ганок; літ. "Ж"- убиральня; № 1-7, І надвірні споруди, за договором купівлі - продажу; - визнати право власності за [PERSON] на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований по [ADDRESS] , який складається з житлового будинку під літерою "А" (загальною площею 93,7 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м.), літ. "а" - веранда; ганок; літ. "Ж"- убиральня; № 1-7, І надвірні споруди в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] ; - визнати право власності за [PERSON] на 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташований по [ADDRESS] , який складається з житлового будинку під літерою "А" (загальною площею 93,7 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м.), літ. "а" - веранда; ганок; літ. "Ж"- убиральня; № 1-7, І надвірні споруди в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Представником позивачів було надано заяву про розгляд справи без його присутності та присутності позивачів, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити. Від представника відповідача надійшов відзив, в якому просить розглянути справу без участі представника, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Відповідно до\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи\~здійснюється судом\~за відсутності\~учасників справи,\~фіксування судового\~процесу за\~допомогою звукозаписувального\~технічного запису\~не здійснюється. Дослідивши позовну заяву, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно договору купівлі - продажу № 103197 від 09.07.2001 року, зареєстрованого Кілійським філіалом товарної біржи "Українська", "Продавець" - Сільськогосподарський виробничий кооператив "Україна", в особі голови Бабенко Парасковії Леонідівни, яка діяла на підставі Уставу кооперативу та Рішення зборів засновників СВК "Україна" від 22.12.2000 р. продав, а\~\~"Покупець" - [PERSON] та [PERSON] , придбали за ціною 10000 (десять тисяч) гривень, які отримані продавцем до підписання договору, житловий будинок з надвірними спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (два). 30 липня 2001 року в Кілійському районному бюро технічної інвентаризації, було зареєстроване право власності на зазначений житловий будинок за [PERSON] та [PERSON] , в рівних частках за кожним, придбаний на підставі відповідного договору купівлі-продажу, реєстр. кн.4 стор.51, реєстр. № 184 від 30 липня 2001 року,\~\~про що міститься відповідний штамп на біржовому договорі купівлі-продажу /а.с. 14-15/ Відповідно до Рішення № 260-ХІІІ сесії V скликання "Про перейменування вулиць села Шевченкове" від 01.08.2008 року Шевченківської сільської ради Кілійського району Одеської області, встановлено, що [ADDRESS] /а.с. 22-23/. Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 28.10.2018 року, виготовленого Комунальним підприємством Кілійської районної ради "Районним бюро технічної інвентаризації" , житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , згідно до характеристики будинку, господарських будівель та споруд складається з: літ. "А" - житловий будинок, житловою площею 54,8 кв.м., загальною площею 93,7 кв.м., господарських будівель: літ. "а" - веранда; ганок; літ. "Е" - сарай; літ. "е" - навіс; літ. "Ж" - убиральня; № 1-7, І - надвірні споруди./а.с. 10-13/. У відповідності до п. 4\~прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року N 435-IV, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, даний\~Цивільний кодекс України\~застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України, положення цього\~Кодексу\~застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений в липні 2001 року, тобто під час дії\~ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював відносини купівлі-продажу майна. У відповідності до ст. ст.8,9,15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, членами товарної біржі є прийняті в її склад фізичні особи. Член товарної біржі має право сам здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, яка являє собою купівлю-продаж товарів, дозволених до обороту на товарній біржі, якщо її учасниками є члени біржі, якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на товарній біржі. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Між сторонами була досягнута згода за всіма істотними умовами договору. Свої зобов`язання покупці виконали повністю, коли передали гроші за придбаний будинок, що вбачається з п.5 вказаного договору. Відповідно до\~ст.227\~ЦК УРСР в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). За положеннями ч.2\~ст.47\~Цивільного кодексу\~УРСР в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ч. 3\~ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4\~ст. 3 зазначеного Закону\~права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Як зазначено в п. 1.5 Розділу 1 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої\~наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлового політики України від 09.06.98 № 121, яка була чинною на час укладення сторонами відповідного договору купівлі-продажу та яка визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні, - державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Таким чином, на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі зі статусом «Продавець» та "Покупець", що вказано в самому договорі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу нерухомого майна, допущену до обороту на товарній біржі, договором купівлі-продажу № 103197, укладеним на товарній біржі 09.07.2001 року, сторони досягли згоди щодо усіх його істотних умов, виконали ці умови, та по сьогоднішній день у сторін заперечень стосовно наслідків його укладення не виникло, право власності [PERSON] та [PERSON] на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання зазначеного договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності по Ѕ частині на житловий будинок відповідно до договору купівлі-продажу, підлягають задоволенню. Щодо встановлення факту належності та визнання права власності на спадкове майно, суд виходить з наступного: Відповідно до свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] виданого Міськвідділом РАЦС м. Тирасполь МССР 03.01.1987 року встановлено, що [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , зареєстрували шлюб 03.01.1987 року, актовий запис № 1 від 03.01.1987 року. Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище " [PERSON] ". /а.с. 8/ Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] виданого м/в РАЦС м. Тирасполь МССР 06.07.1987 року встановлено, що далі викладено мовою оригіналу; " [PERSON] ", народилась [INFO] , актовий запис № 1523 від 06.07.1987 року. Батьками записані [PERSON] та [PERSON] ./а.с. 6/ Згідно з свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] виданого Третім відділом реєстрації актів цивільного стану Приморського районного управління юстиції м. Одеси 23.11.2007 року встановлено, що [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , зареєстрували шлюб 23.11.12007року, актовий запис № 626 від 23.11.2007 року. Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище " [PERSON] ". /а.с. 7/ Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого Виконкомом Шевченківської сільської ради Кілійського району Одеської області 11.09.2009 року, встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 60 від 11.09.2009 року. /а.с. 9/ Рішенням Суворовського районного суду міста Одеси від 19.11.2018 року по справі № 523/12436/18 (провадження № 2-о/523/442/18) заяву [PERSON] ( [INFO] , ІПН: [NUMBER] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ), зацікавлена особа: державний нотаріус Теплодарської державної нотаріальної контори Одеської області Панасюк Алла Володимирівна (Одеська область, м. Теплодар, вул Комунальна, 3) про встановлення факту, що має юридичне значення - задоволено. Встановлено факт родинних відносин, а саме факт того, що [PERSON] , [INFO] є донькою [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] . Рішення набрало законної сили 20.12.2018 року. /а.с. 20/ З довідки № 2289/02.01.23 від 09.08.2018 року наданою Шевченківською сільською радою Кілійського району Одеської області вбачається, що [PERSON] , 1963 року народження, який помер [INFO] , проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] із 2004 року до дня смерті. На день його смерті за вищевказаною адресою постійно проживав спадкодавець [PERSON] , 1963 року народження та: [PERSON] - 1963 року народження, дружина; [PERSON] - 1987 року народження, дочка. За відомостями Шевченківської сільської ради, Кілійського району, Одеської області від імені [PERSON] , заповіт не складався. /а.с 16/ Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 28.10.2018 року, виготовленого Комунальним підприємством Кілійської районної ради "Районним бюро технічної інвентаризації" , житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , згідно до характеристики будинку, господарських будівель та споруд складається з: літ. "А" - житловий будинок, житловою площею 54,8 кв.м., загальною площею 93,7 кв.м., господарських будівель: літ. "а" - веранда; ганок; літ. "Е" - сарай; літ. "е" - навіс; літ. "Ж" - убиральня; № 1-7, І - надвірні споруди./а.с. 10-13/. З довідки № 169 від 11.03.2019 року наданої Комунальним підприємством Кілійської районної ради "Районним бюро технічної інвентаризації" вбачається, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який належить на праві власності, в рівних частках [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованому Кілійською філією товарної біржи "Українська" 09.07.2001 р. реєстр. № 103197, зареєстрований Кілійським КП "РБТІ" в реєстр. кн. 4 стор. 51 реєстр. № 184, складається з: літ. "А" - житловий будинок, житловою площею 54,8 кв.м., загальною площею 93,7 кв.м.,; літ. "Е" - сарай; літ. "Ж" - убиральня; № 1-7, І - надвірні споруди. Об`єкти самочинного будівництва: сарай літ. "Е". /а.с. 40/ З листа-роз`яснення від 16.02.2019 року за вих. № 176/02-14, встановлено, що державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Панасюк А.В., у зв`язку з тим що спадкодавець не може набути права власності на самочинно зведені ним будівлі та споруди, та таке майно не входить до складу спадщини, з урахуванням положень ч. 2 ст. 376 ЦК України відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, водночас роз`яснила, про право звернення до суду за захистом порушених або невизнаних прав. /а.с.21/ Відповідно до інформаційної довідки зі спадкового реєстру відносно спадкових справ та виданих на їх підставі свідоцтв про право на спадщину № 60520454 від 11.06.2020 року, сформованої приватним нотаріусом Юрченко М.Є, вбачається, що після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , Теплодарською міською державною нотаріальною конторою, була заведена спадкова справа за номером у спадковому реєстрі № 62706176 та номером у нотаріуса 41к/2018. /а.с. 71/ Відповідно до інформаційної довідки зі спадкового реєстру відносно заповітів/спадкових договорів № 60520457 від 11.06.2020 року сформованої приватним нотаріусом Юрченко М.Є, вбачається, що інформація після смерті [PERSON] , відсутня. /а.с. 72/ У відповідності зі\~ст. 55 Конституції України\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Згідно\~статті\~41 Конституції України\~кожен\~має\~право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку,визначеному законом. Статтями\~15\~та\~16 ЦК України\~передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання. Згідно ст. ст.\~293,\~315 ЦПК України, встановлення фактів, що мають юридичне значення віднесено до компетенції суду. Виходячи з наведеного суд вважає\~доведеним факт належності 1/2 частини житлового будинку,\~\~ [PERSON] , який помер [INFO] . Згідно ст.\~1216,\~1217 ЦК України\~- спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять, усі права, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті. Не підлягає задоволенню вимога спадкоємця про визнання за ним права власності на самочинно зведені спадкодавцем будівлі, або споруди, оскільки згідно ч. 2\~ст. 376 УК України\~останній не може набути права власності на таке майно. Відповідно до\~ст. 1223 ЦК України\~право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у\~статтях 1261 - 1265 цього Кодексу. Відповідно до ч.1\~ст. 1268 ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Згідно ч. 3\~ст. 1268 ЦК України\~спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Як зазначено в п.п 4.18 п. 4 гл. 10 розділу ІІ зазначеного у Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року за № 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України\~22.02.2012 року за №282/20595 за відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку. Згідно з ч. 1\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.263ЦПК України,судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судом встановлено, що позивачі\~не мають можливості отримати свідоцтво про право власності на житловий будинок у нотаріуса, в зв`язку з чим суд приходить до висновку, що право позивачів на спадщину підлягає судовому захисту\~в порядку\~ст. 16 ЦК України\~шляхом його визнання, а позов\~задоволенню.

Outcome: approved