Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-12 00:00:00

[PERSON], яка діє від імені та в інтересах неповнолітніх [PERSON], [PERSON] звернулася з позовом до [PERSON], Компанії НОРСОН ІНВЕСТМЕНТС КОРП., приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу [PERSON] та просить визнати недійсним іпотечного договору від 15.12.2010 року, реєстр. № 5382, укладеним між Компанією НОРСОН ІНВЕСТМЕНТС КОРП. та [PERSON], посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], визнати недійсним Додаткового договору від 07.10.2011 року, реєстр. № 3334, про внесення змін до Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], та зобов'язати приватного нотаріуса внести запис до реєстру заборон та обтяжень нерухомого майна про виключення домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS], житловою площею 251,0 кв.м., загальною площею площею 585,5 кв.м. Представник позивачки посилається на те, що відповідно до договору позики від 15.12.2010 року компанія Норсон Інвестментс корп. надала компанії «Avior Sipping Limited», позику 1350000 доларів США під 18% річних. 15.12.2010 року. Між компанією Норсон Інвестментс корп. з однієї сторони та [PERSON], майновим поручителем компанії «Avior Sipping Limited", було укладено іпотечний договір. Відповідно до договору іпотеки [PERSON] представив домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS]. Будинок належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння, виданого виконавчим комітетом ОМР 29.12.2008 року, зареєстрованого 15.01.2009 року КП ОМБТІ та РОН, номер запису 8437, в книзі 190 доп-170, номер витягу 28318238, реєстраційний номер 26107023. Позивачка вважає, що іпотечний договір укладено з грубими порушеннями норм законодавства, оскільки на момент укладення іпотечного договору і на теперішній час у вищевказаному будинку, що є предметом іпотеки, зареєстровані та мешкають діти позивачки та відповідача [PERSON]-[PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Представник позивача просить позовні вимоги задовольнити. Відповідач [PERSON] визнав позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач Компанія НОРСОН ІНВЕСТМЕНТС КОРП. позов не визнав, повідомив про те, що [PERSON] та [PERSON] вводять суд у оману Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу [PERSON] у судове засідання не з'явилася, була повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила. Представник третьої особи - Компанії «Avior Sipping Limited" у судове засідання не з'явився, був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Представник третьої особи Київської районної адміністрації Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Вислухавши представника позивачки, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що 15.12.2010 року компанія Норсон Інвестментс корп. надала компанії «Avior Sipping Limited», позику 1350000 доларів США під 18% річних. З метою забезпечення виконання умов договору позики боржником - компанією «Avior Sipping Limited», компанія НОРСОН ІНВЕСТМЕНТС КОРП. уклала з [PERSON] іпотечний договір від 15.12.2010 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований у реєстрі за №5382, відповідного до якого [PERSON] передав у іпотеку компанії НОРСОН ІНВЕСТМЕНТС КОРП. домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] житловою площею 251,0 кв. м, загальною площею 585.5 кв. м. 27.10.2011 року між компанією НОРСОН ІНВЕСТМЕНТС КОРП. та компанією«Avior Sipping Limited» було укладено додаткову угоду №1 до договору позики від 15.12.2010 року, відповідно якої був збільшений розмір позики до 1 700 000 доларів США. Згідно цих змін був укладений додатковий договір від 27.10.2011 року за реєстровим №3334, про внесення змін до іпотечного договору, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], 15.12.2010, за реєстровим №5382. В п.1.11.8 іпотечного договору від 15.12.2010 року вказано, що відносно предмету іпотека відсутні права третіх осіб, в тому числі право користування предметом іпотеки неповнолітніх дітей. У п. 1.11.10 іпотечного договору зазначено, що при укладанні цього договору іпотекодавцем не порушені права та інтереси малолітніх та неповнолітніх дітей, інших членів сім'ї і третіх осіб, пов'язані з предметом іпотеки. Відповідно до п. 1.12 договору іпотеки підписанням цього договору іпотекодавець підтверджує, що усі надані ним документи, пов'язані із цим договором, не містять будь-яких недостовірних відомостей, складені та отримані в порядку, передбаченому чинним законодавством. 07 березня 2013 року рішенням Київського районного суду м.Одеси у цивільній справі за позовом компанії Норсон Інвестментс корп. до [PERSON], за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - Компанія «Avior Sipping Limited", [PERSON], про визнання права власності на іпотечне майно та виселення, та за зустрічним позовом [PERSON] до компанії Норсон Інвестментс корп.., за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - Компанія «Avior Sipping Limited", [PERSON], Київської районної адміністрації Одеської міської ради в особі органу опіки та піклування, про визнання іпотечного договору недійсним, було задоволено вимоги компанії Норсон Інвестментс корп. як іпотекодержателя по іпотечному договору від 15 грудня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі за № 5382 та додатковому договору від 27 жовтня 2011 року за реєстровим № 3334, про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON], 15.12.2010 року зареєстрованого в реєстрі за № 5-382 шляхом визнання права власності компанії Норсон Інвестментс корп. на домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] загальною площею 585,5 кв.м, житловою площею 251,0 кв.м, яке складається в цілому з: літ. «А» житлового цегляного будинку, літ. «Б» гаражу з терасою; № 1-4 огорожі; І - басейну, розташованим на земельній ділянці площею 890 кв.м з кадастровим номером 5110136900:27:011:0197. Вимоги компанії Норсон Інвестментс корп. задоволено у сумі вартості іпотечного майна відповідно до акту оцінки майна, виконаного ПП «Оціночна компанія «Верта», а саме: в сумі 9 734 195 (дев'ять мільйонів сімсот тридцять чотири тисячі сто дев'яносто п'ять) грн., що еквівалентно 1 217 840 (одному мільйону двомстам сімнадцяти тисячам вісьмистам сорока) доларів США. Визнано за компанією Норсон Інвестментс корп. право власності на домоволодіння з надвірними спорудами [ADDRESS] загальною площею 585,5 кв.м, житловою площею 251,0 кв.м, яке складається в цілому з: літ. «А» житлового цегляного будинку, літ. «Б» гаражу з терасою; № 1-4 огорожі; І - басейну, розташованим на земельній ділянці площею 890 кв.м з кадастровим номером 5110136900:27:011:0197. Виселено з домоволодіння з надвірним спорудами [ADDRESS] [PERSON], [PERSON] та інших осіб, які зареєстровані або проживають без реєстрації у вказаному домоволодінні. У задоволенні зустрічного позову [PERSON] до компанії Норсон Інвестментс корп, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, - компанії «Avior Sipping Limited», [PERSON], Київської районної адміністрації Одеської міської ради в особі органу опіки та піклування про визнання недійсним іпотечного договору - відмовлено (а.с. 52-60). 02.09.2013 року ухвалою Апеляційного суду Одеської області, рішення Київського районного суду м.Одеси від 07.03.2013 року залишено без змін (39-51). Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини. Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 07.03.2013 р. у цивільній справі за позовом компанії Норсон Інвестментс корп. до [PERSON], за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - Компанія «Avior Sipping Limited", [PERSON], про визнання права власності на іпотечне майно та виселення, та за зустрічним позовом [PERSON] до компанії Норсон Інвестментс корп., за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - Компанія «Avior Sipping Limited", [PERSON], Київської районної адміністрації Одеської міської ради в особі органу опіки та піклування, про визнання іпотечного договору недійсним, було встановлено, що у спірному домоволодінні зареєстровані лише [PERSON] та його дружина [PERSON] ; у довідці, наданій нотаріусу при посвідченні іпотечного договору, не було зазначено про реєстрацію у домоволодінні неповнолітніх чи малолітніх дітей, нотаріус при посвідченні угоди правомірно не вимагала надання висновку органу опіки та піклування, а тому порушення вимог закону не допустила, що виключає можливість визнання іпотечного договору недійсним і з цієї підстави (а.с. 59). Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Суд приходить до переконливого висновку, що правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Outcome: dismissed