Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-14 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до СТОВ "Чигиринська аграрна компанія" про визнання договору оренди землі від 16 березня 2016 року, укладений щодо земельної ділянки площею 2,1 га. кадастровий номер 7125485000:01:001:1125,недійсним. На підготовчому провадженні представник позивача змінив підстави позову, зазначивши, що між сторонами спору 03.04.3007 року було укладено договір орнеди земельних ділянок з кадастровими номерами 7125485000:01:001:1125 та 7125485000:01:002:1108, право вланості на які підтверджується державним актом ЯБ292151. договір укладено на 5 років, який набрав чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а саме 12.08.2008 року. Оскільки відповідач продовжував кристуватись земельними ділянками, а позивач не заперечував щодо продовження договору оренди землі, не надсилала писькмові зеперечення, даний договір прожовжено на 5 років з дня його закінчення, який повинен закінчитись 12.01.2018 року. Відповідач оплачував їй вартість користування даною земельною ділякою., включаючи оплату за користування у 2017 році. Позивач зазначає, що вона не підписувала догоівр оренди з відповідачем на передачу в орнкнду земельної ділянки від 16.03.2016 року, не надавала доручення на укладенні договору оренди та вчинення інших дій, пов"язаних з його виконанням з іншими особами, а відповідно державна реєстрація договру орнеди здійснена на підтаві недісного правочину, договір орнеди від 16.03.2016 року укладено з порушенням вимог законодавства проти її волі . У судовому засіданні представник позивача підтртримав позов зі зміненою його підставою, та просив суд його задовольнити та стягнути з відповіача судові витрати. Представник відповіача позовні вимоги позивача зі зміненою підставою позову не визнав, просив суд відмовити у задоволенні, оскільки, щодо користування земельною ділянкою позивача є укладений договір оренди від 16.03.2016 року , який є чинним. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог що предмету спору, у судове засідання не з"явились, хоча належним чином і в установленому порядку були повідомленіпро розгляд даної справи. Суд, вислухавши учасників процесу, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Так, як встановлено судом і вбачається з матеріалів даної справи, [PERSON], на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №292151, є власником земельної ділянки загальною площею 3,62 га., кадастровий номер 7125485000:01:001:1125 та 7125485000:01:002:1108 яка розташована на території Рацівськоїї сільської ради Чигиринського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 03.04.2007 року між [PERSON] та СТОВ "Чигиринська аграрна компанія" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на 5 років, зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 12.01.2008 за №04087980002 (а.с.134,135). Даний договір припинено 12.01.2013 року, на новий строк, доказів того, що він був поновлений відповідно до п.7 даного договору, суду не надано, а тому посилання представника позивача на те, що договір був автоматочно продовжений, є помилковими. Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі", договір про оренду землі припиняється у разі закінчення терміну, на який його укладено. Згідно відомостей, наданих Чигиринською районною державною адміністрацією № 01-01-4/3135 від 16.08.2017 року на земельну ділянку з кадастровим номером 7125485000:01:001:1125 було проведено право оренди Черкаським районним управлінням юстиції Черкааської області 16.03.2016 року. Реєстраційна справа не передавалась до реєстраційної служби по місцю знаходження земельної ділянки - Чигиринську районну державну адміністрацію (а.с.8). Як вбачається з метреріалів справи, 16.03.2016 року укладений договір оренди щодо земельної ділянки площею 2,1 га. кадастровий номер 7125485000:01:001:1125, сторонами якого зазначені: орендодавець: [PERSON]\~ (ідентифікаційний номер [NUMBER]), орендар:\~ сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Чигиринська аграрна компанія" (ідентифікаційний код 02779039), зареєстрований Черкаським районним управлінням юстиції 16 березня 2016 року за № 13710489 (а.с.25,26). З висновку судово-почеркознавчої експертизи вбачається, що підписи від імені [PERSON] у договорі оренди земельної ділянки з кадастровим номером7125485000:01:001:1125 від 16.03. 2016, зареєстроавного Черкаським районним управлінням юстиції Черкаської області 16.03.2016, індексний номер 28757754, що знаходиться на 25 і 26 аркушах справи, а саме: в нижніх лівих кутах 1,2 та 3 сторінок у графах "Орендодавець" та на 4-й сторінції в графі "[PERSON]Я." виконаний не [PERSON], а іншою особою (а.с.77-81). Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Порядок укладення договору оренди землі визначено ст.16 Закону України "Про оренду землі", а саме укладання договору орненди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орнедодавця та особи, яка, згідно із законом, вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. У судовому засіданні представник відповідача погодився з висновком судово-почеркознавчої експертизи та визнав той факт, що вони дійсно не укладали даний договір з позивачем, але за користування даної земельної ділянки проводилась орендна плата. Так, свідки [PERSON]. та [PERSON] підтвредили суду той факт, що касовий ордер № 969 від 06.10.2017 року вручено представником відповіача позивачеві 10.10.2017 року після відкриття провадження у даній справі 26.09.2017 року. Посиалання ж представника відповідача на касовий ордер № 969 від 06.10.2017 року щодо видачі у рахунок орендної плати коштів, відповідно до яких позивачу була сплачена орнедна плата згідно умов осопрюваного договору оренди за 2017 рік у повному обсязі , то судом не визнаються вказані доводи належними та допустимими доказами на підтвердження того, що між сторонами склались правовідносини щодо оренди земельної ділянки позивача та відбулось фактичне виконання договору, що не був підписаний позивачем, оскільки [PERSON] заперечується факт отримання орендної плати за спірним договором у цей період та сам факт укладення такого договору. Враховуючи вищевикладене, позовна вимога позивача є доведеною та підлягає задоволенню.

Outcome: approved