Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-16 00:00:00

У травні 2015 року позивач КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" звернулася до суду з позовом до відповідачів про зобов'язання привести прилади опалення в попередній стан. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що згідно ордеру [NUMBER] наймачем квартири [ADDRESS] є [PERSON] та члени його сім'ї [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Балансоутримувачем зазначеного будинку є позивач. 23.01.2015 року під час обстеження внутрішньобудинкової системи опалення житлового будинку [ADDRESS] було виявлено, що мешканці квартири [ADDRESS] самовільно демонтували прилад опалення на кухні та перенесли його на самовільно прибудований до кухні балкон, що призвело до розбалансування внутрішньобудинкової системи централізованого опалення будинку. Позивач зазначив, що адміністрацією ЖЕК-514 [PERSON] було вручено припис-попередження від 11.02.2015 року, в якому останніх було зобов'язано відновити систему центрального опалення квартири [ADDRESS] згідно проектного рішення забудови будинку, однак такі умови відповідачами виконані не були. У зв'язку з ігноруванням відповідачами умов припису від 11.02.2015 року працівниками ЖЕК-514 21.05.2015 року було складено протокол про адміністративне правопорушення №1 відносно [PERSON], що був відправлений поштою на адресу адміністративної комісії Київської міської державної адміністрації. З цих підстав, позивач просив суд зобов'язати відповідачів привести у попередній стан систему опалення квартири [ADDRESS] шляхом перенесення приладу опалення з балкону площею 2,8 кв. м. на кухню площею 7, 1 кв. м. за власний рахунок. Також позивач просив суд стягнути з відповідачів на його користь сплачений судовий збір. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлялися. Клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за їх відсутності до суду не надсилали. За таких обставин, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до п.1 розпорядження Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації від 31.01.2015 року №41 "Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації" та додатку 3 до даного розпорядження житловий будинок [ADDRESS] було закріплено на праві господарського відання за КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" (а.с.6). Згідно ордеру [NUMBER] наймачем квартири [ADDRESS] є [PERSON] та члени його сім'ї [PERSON], [PERSON] та [PERSON] З довідки форми №3 від 22.05.2015 року, виданої ЖЕК -514 КП "Житлосервіс «Куренівка» у Оболонському районі м. Києва" вбачається, що в квартирі [ADDRESS] зареєстровані відповідачі по справі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та неповнолітня [PERSON]. Особовий рахунок відкрито на [PERSON] Згідно з актом ЖЕК-514 від 23.01.2015 року під час обстеження внутрішньо будинкової системи опалення житлового будинку [ADDRESS] було виявлено, що мешканці квартири [ADDRESS] самовільно демонтували прилад опалення на кухні та перенесли його на самовільно прибудований до кухні балкон, що призвело до розбалансування внутрішньобудинкової системи централізованого опалення будинку (а.с.15). Судом встановлено, що адміністрацією ЖЕК-514 16.02.2015 року було вручено [PERSON] припис-попередження від 11.02.2015 року, в якому відповідачів було зобов'язано відновити систему центрального опалення квартири [ADDRESS] згідно проектного рішення забудови будинку. (а.с.16). Однак, такі умови відповідачами у добровільному порядку виконані не були. 21.05.2015 року начальником ЖЕК-514 було складено протокол про адміністративне правопорушення №1 відносно [PERSON], який було відправлено поштою на адресу адміністративної комісії Київської міської державної адміністрації (а.с.17). Відповідно до ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. П.2 ч.2 ст.21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що виконавець зобов'язаний здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень. Ст.24 ЖК Української РСР встановлено, що житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання житлового будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, додатку №6 розпорядження КМДА №648 від 20.07.1994 року власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку. Згідно з п.1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 року №76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Відповідно до п.1.4.6. Правил власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. За приписами ст.189 ЖК Української РСР особи, винні в тому числі і в порушенні користування жилими приміщеннями, санітарного утримання місця загального користування, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових територій, у самовільному переобладнанні та переплануванні жилих будинків і жилих приміщень та використанні їх не за призначенням, у порушенні правил експлуатації жилих будинків, жилих приміщень та інженерного обладнання, несуть передбачену законодавством України відповідальність. Судом встановлено, що мешканцями квартири [ADDRESS] самовільно, без отримання необхідної проектно-дозвільної документації, демонтовано прилад опалення на кухні та перенесено його на самовільно прибудований до кухні балкон. За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність позов КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва" задовольнити. Відповідно до ст.88 ЦПК України суд присуджує з відповідачів на користь позивача судовий збір у сумі 243,60 грн. Зважаючи на вищенаведене, відповідно до ст.ст.15,16 Цивільного кодексу України, ст.24,189 ЖК Української РСР, Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, додатку №6 розпорядження КМДА №648 від 20.07.1994 року, Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 року №76,

Outcome: approved