Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-25 00:00:00

Позивач [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «[PERSON] степу» (далі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу») звернувся до суду з позовом до відповідачів: [PERSON] та Фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» (далі ФГ «Абара Геннадій Анатолійович») про: визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами 15.03.2017 року та зареєстрованого державним реєстратором 03.04.2017 року за номером запису про інше речове право 19811743 та визнання поновленим договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем [PERSON] 20.10.2011 року, зареєстрованого 07.03.2012 року за №352580004001216. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що 20.10.2011 року між ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та відповідачем по справі [PERSON] було укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області, про що 07.03.2012 року внесений запис до Державного реєстру земель за №352580004001216. Згідно умов вказаного договору, відповідач по справі [PERSON] передала належну їй на праві власності земельну ділянку площею 6,77 га в оренду позивачу строком на 5 років, починаючи з дня державної реєстрації. Відповідно до п.3.3 договору оренди землі орендар після закінчення дії договору має переважне право на поновлення його дії на новий строк та в цьому разі повинен письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору. 03.11.2016 року позивач ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» направив на адресу відповідача лист-повідомлення про намір поновити договір оренди землі від 20.10.2011 року разом з проектом додаткової угоди до договору оренди землі, однак відповідач не повідомила позивача про прийняте нею рішення щодо поновлення вказаного договору оренди землі, а лише надала відповідь про її бажання самостійно обробляти земельну ділянку. Позивач належним чином виконував умови договору оренди землі і після закінчення строку його дії продовжував користуватись земельною ділянкою та виконувати свої обовязки по договору сплачувати орендну плату та податок на землю. Разом з тим, через певний час, позивачу стало відомо, що відповідач по справі [PERSON] уклала договір оренди належної їй земельної ділянки строком на 7 років з іншим орендарем - відповідачем ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», державна реєстрація права оренди земельної ділянки здійснена 03.04.2017 року. За вказаних обставин, посилаючись на положення ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», позивач в заявах по суті справи, зазначає, що має переважне право перед іншими особами на поновлення договору оренди земельної ділянки, і договір оренди землі, укладений між ним та відповідачем [PERSON] має бути поновленим, оскільки до закінчення строку дії договору оренди землі позивач надіслав орендодавцю лист-повідомлення про свій намір поновити договір оренди землі з проектом додаткової угоди до нього, після закінчення строку дії договору оренди землі позивач продовжував користуватись земельною ділянкою і відповідач [PERSON] протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не зверталася до позивача з листом-повідомленням про заперечення у його поновленні. На підставі викладеного позивач вважає, що відповідачі по справі, уклавши договір оренди землі, порушили його переважне право, як орендаря, на поновлення договору оренди землі від 20.10.2011 року, а тому укладений між ними договір, виходячи з положень ст.ст.203, 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним, а договір, укладений між ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та [PERSON] має бути поновлений. В судовому засіданні по розгляду справи по суті представник позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» викладені в заявах по суті справи (позовній заяві та відповіді на відзив) вимоги підтримала повністю, прохала суд їх задоволити. В судовому засіданні по розгляду справи відповідач [PERSON] позовні вимоги ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» не визнала повністю. Суду пояснила, що неодноразово зверталась до ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» з метою покращити умови укладеного між ними договору та повідомляла про небажання продовжувати з позивачем орендні відносини, про що нею також був особисто складений лист-повідомлення, направлений на адресу позивача. Листа позивача з пропозицією поновити укладений між ними договір оренди земельної ділянки разом з проектом додаткової угоди вона не отримувала, оскільки не проживає за адресою, на яку вони направлялись. Разом з тим, її представник надіслала позивачу від її імені відповідь, з якою вона була ознайомлена і підстави, викладені в ній, у зв"язку з якими вона не бажає продовжувати орендні відносини з товариством повністю відповідали її волі. Підтвердила, що у листі-повідомленні, направленому на адресу позивача, повідомлялось про відсутність у неї наміру, як власника, продовжувати орендні відносини з товариством після закінчення дії договору з проханням не здійснювати обробіток земельної ділянки, оскільки після закінчення строку дії договору 07.03.2017 року нею, як власником, будуть здійснені дії щодо встановлення меж земельної ділянки та здійснюватиметься власний обробіток. Щодо посилання у листі-повідомлення на ст.33 Закону України "Про оренду землі" вказала, що не знає, який там був написаний закон, оскільки його не писала. Також зазначила, що після направлення повідомлення позивачу, вона вирішила знову вступити в орендні відносини, а тому уклала договір оренди землі з відповідачем ФГ «Абара Геннадій Анатолійович». Оскільки вказаний договір оренди з новим орендарем вона уклала після закінчення дії договору оренди землі з ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», тому вважає, що своїми діями не порушувала прав позивача. Зазначила, що, як власник, має право самостійно визначати з ким вступати в орендні відносини. Про свій намір передати земельну ділянку знову в оренду позивача по справі не повідомляла. Підтвердила, що не повідомляла позивача про зміну свого місця проживання із зазначенням нової адреси, яка є відмінною від тієї, що зазначена в договорі оренди землі, оскільки про те, що вона переїхала до іншого місця проживання всі в селі знали, і орендну плату за 2017 рік їй привозили додому в с.Олексіївку Добровеличківського району Кіровоградської області. В судовому засіданні представник відповідачів [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» позовні вимоги не визнала повністю. Суду пояснила, що відповідач по справі [PERSON] до закінчення строку дії договору оренди, укладеного нею з ТОВ «Агрофірма «[PERSON]» 20.10.2011 року, завчасно, відповідно до п.п. 3.2, 12.2 вказаного договору, 12.09.2016 року надіслала позивачу лист-повідомлення, в якому зазначила про відсутність у неї наміру продовжувати орендні відносини з товариством та прохання не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику. Оскільки відповідач не проживала за адресою, на яку позивач направив їй проект додаткової угоди, то лист-повідомлення позивача про продовження договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди вона не отримувала. Разом з тим, не отримавши листа-повідомлення з проектом додаткової угоди, та будучи обізнаною про те, що подібні листи-повідомлення надходять від ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» іншим орендодавцям, нею, як представником відповідача [PERSON] 29.11.2016 року було виготовлено, підписано від її імені та повторно направлено на адресу позивача лист-повідомлення про небажання відповідача [PERSON] продовжувати орендні відносини з товариством після закінчення строку дії договору оренди. Зі змістом вказаного листа-повідомлення відповідач [PERSON] була ознайомлена особисто та повністю погодилась із викладеними в ньому підставами не продовжувати орендні відносини з позивачем. Таким чином, позивач ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» був належним чином повідомлений відповідачем про відсутність у відповідача наміру продовжувати орендні відносини, і дії щодо укладення та реєстрації договору оренди землі між [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» були здійсненні після припинення права оренди позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу». Зазначила, що згідно положень\~ст.33 Закону України "Про оренду землі" орендодавець лише за необхідності узгоджує з орендарем умови додаткової угоди, але такої необхідності у відповідача не було, оскільки додаткової угоди від позивача вона не отримувала. Вказала, що позовні вимоги ТОВ "Агрофірма «[PERSON] степу" порушують свободу договору та права відповідача як власника землі, а тому позовні вимоги про поновлення договору оренди та порушення переважного права позивача, як орендаря, є необґрунтованими. Крім того, представник відповідачів зазначила про те, що у зв"язку із розірванням на дату розгляду судом справи по суті договору оренди землі, укладеного між відповідачами [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» 15.03.2017 року, відсутні підстави для задоволення позовної вимоги про визнання вказаного договору оренди недійсним. Ухвалою судді від 26.12.2017 року про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі задоволено клопотання представника позивача про витребування від відповідачів [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» оригінальних примірників (належним чином засвідчених копій) договору оренди земельної ділянки від 15.03.2017 року, за яким право оренди зареєстроване 03.04.2017 року та від Центру надання адміністративних послуг Долинської районної державної адміністрації Кіровоградської області належним чином засвідчену копію вказаного договору оренди землі. На виконання вимог п.2 ч.3 ст.265 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) суд зазначає заяви та клопотання, що подавались під час судового розгляду справи. Ухвалою суду від 07.02.2018 року про закриття підготовчого провадження та призначення розгляду справи по суті задоволені заяви представника відповідачів про виклик в судове засідання свідків: [PERSON], [PERSON], [PERSON] (а.с.187-190). Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача [PERSON], представника відповідачів, дослідивши докази по справі, судом встановлені наступні фактичні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Судом по справі встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІІ-КР № 027646, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №160, відповідачу по справі [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка площею 6,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області (а.с.115). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 15.02.2017 року, земельна ділянка, належна на праві приватної власності відповідачу по справі [PERSON] на підставі державного акту від 10.12.2001 року КР 027646 має кадастровий номер 3525888300:02:000:0160 (а.с.107-108). Відповідно до договору оренди землі, укладеного між сторонами по справі 20.10.2011 року, відповідач [PERSON], як орендодавець, надала, а позивач по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», як орендар, прийняв у строкове, оплатне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення №186 згідно кадастрового плану, загальною площею 6,77 га, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області (а.с.6). Передача вказаної земельної ділянки позивачу, як орендарю, підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду згідно договору оренди землі від 20.10.2011 року, що був складений за участі сторін договору 07.03.2012 року (а.с.146). Згідно п.3.1 договору оренди землі строк його дії становить 5 років, починаючи з дня державної реєстрації договору в порядку, передбаченому законодавством (а.с.6). Згідно п.14.3 договору оренди землі договір набуває чинності з моменту його реєстрації відповідно до чинного законодавства України (а.с.7 зворот). Судом встановлено, що вказаний договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.03.2012 року за №352580004001216 (а.с.8 зворот). За змістом п.3.2 договору оренди землі якщо жодна із сторін протягом місяця після закінчення строку дії договору письмово не заявить про намір його припинити, договір автоматично продовжується на строк, передбачений п.3.1 договору (а.с.6). Відповідно до п.3.3 договору оренди землі орендар, після закінчення строку дії договору, має переважне право на поновлення його дії на новий строк. В цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору (а.с.6). Як вбачається з матеріалів справи, до закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного з відповідачем [PERSON] 20.10.2011 року, позивач, з метою скористатися своїм переважним правом щодо його поновлення, 03.11.2016 року направив відповідачу, за адресою її місця проживання, вказаною у договорі оренди землі, а саме: с.Степанівка Устинівський район, лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди землі, до якого було додано проект додаткової угоди, що підтверджується фіскальним чеком про оплату пріоритетного цінного листа від 03.11.2016 року та описом вкладень до нього, оригінали яких були досліджені судом в судовому засіданні по розгляду справи по суті (а.с.8-10). Доказів отримання зазначених документів відповідачем [PERSON] представником позивача суду не було надано. Судом по справі також встановлено, що відповідачем по справі [PERSON] 12.09.2016 року на адресу позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» було направлено лист-повідомлення, що підтверджується фіскальним чеком про оплату цінного листа від 12.09.2016 року та описом вкладень до нього (а.с.87). В судовому засіданні відповідач [PERSON] та її представник підтвердили, що 12.09.2016 року позивачу був направлений лист-повідомлення, написаний власноручно відповідачем 25.08.2016 року (а.с.157). Факт отримання листа-повідомлення [PERSON], датованого 25.08.2016 року, представником позивача не заперечувався. Крім того, судом встановлено, що 29.11.2016 року на адресу позивача по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» було направлено рекомендований лист №2500621372580, що підтверджується квитанцією про його оплату, з якої вбачається назва та адреса його направлення: ТОВ «Агрофірма [PERSON]» с.Степанівка (а.с.87). Згідно відповіді Кіровоградської дирекції ПАТ «Укрпошта» від 12.10.2017 року №277/26-04 та додатку до неї - витягів з книги ф.8 про вручення реєстрованих поштових відправлень у грудні 2016 року, адресованих на імя ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» (вул.Суворова, 23 с.Степанівка Устинівського району Кіровоградської області), лист з повідомленням №2500621372580 був направлений позивачу по справі (а.с.81, 82). Згідно відповіді Кіровоградської дирекції ПАТ «Укрпошта» від 07.09.2017 року цінний лист з повідомленням №2500621372580 був відправлений ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 29.11.2016 року та вручений 15.12.2016 року уповноваженій особі на отримання пошти «Саченко» (а.с.140). В судовому засіданні відповідач по справі [PERSON] суду пояснила, що не отримувала від позивача листа-повідомлення з проектом додаткової угоди, однак її представник [PERSON] склала лист від 29.11.2016 року, який нею був особисто прочитаний і відповідав її намірам, в тому числі і стосовно зазначених в ньому підстав не продовжувати орендні відносини з позивачем. Вказаний лист був підписаний її представником та в подальшому нею ж направлений позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу». В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] [PERSON] суду пояснила, що за відсутності отримання відповідачем листа-повідомлення позивача з проектом додаткової угоди, та будучи обізнаною про те, що подібні листи-повідомлення надходять від ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» іншим орендодавцям, нею, як представником відповідача [PERSON], 29.11.2016 року було виготовлено, підписано від її імені та направлено на адресу позивача лист-повідомлення про небажання відповідача [PERSON] продовжувати орендні відносини з товариством після закінчення строку дії договору оренди. Зі змістом вказаного листа-повідомлення відповідач [PERSON] була ознайомлена особисто та повністю погодилась із викладеними в ньому підставами не продовжувати орендні відносини з позивачем. На підтвердження вказаної обставини, представником відповідача по справі [PERSON] наданий суду один з двох оригінальних примірників листа-повідомлення відповідача [PERSON] від 29.11.2016 року, а другий, згідно пояснень представника відповідача, даних в судовому засіданні, був направлений позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» (а.с.113, 212). Як вбачається зі змісту дослідженого судом листа-повідомлення, складеного 29.11.2016 року від імені відповідача по справі [PERSON], який був приєднаний судом до матеріалів цивільної справи, остання, дослівно: «на виконання ст.33 Закону України про оренду землі…» повідомляє директора ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про те, що 07 березня 2017 року закінчується термін дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2012 року за №3525800040001216, а тому вона не має намірів продовжувати орендні відносини з товариством, прохає не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику та зазначає, що після закінчення строку дії договору нею, як власником, будуть здійснені дії щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та здійснюватиметься власний обробіток землі. Крім того, в листі-повідомленні відповідачем зазначена адреса: вул.Гаванська, 59 с.Олексіївка Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с.113, 212). В судовому засіданні відповідач по справі [PERSON] підтвердила, що наданий її представником суду оригінал листа-повідомлення від 29.11.2016 року, повністю відповідає змісту того примірника листа-повідомлення, з яким вона була ознайомлена особисто та з яким погодилась, зокрема, щодо зазначених в ньому підстав не продовжувати орендні відносини з ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу». Також пояснила, що не знає на який закон було посилання в даному листі. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні також підтвердила направлення листа-повідомлення позивачу від 29.11.2016 року саме такого змісту, про що їй відомо особисто, оскільки саме вона, як представник [PERSON] за довіреністю, здійснювала його виготовлення, підписання та направлення позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу». При цьому зазначила, що вказаний лист-повідомлення був складений нею в двох оригінальних примірниках, один з яких вона і направила позивачу. На підтвердження повноважень представника [PERSON] на час виготовлення та направлення позивачу вказаного вище листа-повідомлення, надала суду копію довіреності від 07.09.2016 року, виданої на один рік, з якої вбачається, що [PERSON] надає право представнику [PERSON] подавати та підписувати всі документи, необхідні для виконання повноважень, включаючи позовні та інші скарги, а також інші документи, що стосуватимуться її прав та законних інтересів (а.с.91). В судовому засіданні під час безпосереднього дослідження судом письмових доказів представник відповідача [PERSON] підтвердила, що вказана довіреність є саме тією, на підставі якої вона здійснювала повноваження представника відповідача на час вчинення дій щодо виготовлення та направлення позивачу листа-повідомлення від 29.11.2016 року. Представник позивача в судовому засіданні визнав факт отримання ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» листа-повідомлення від відповідача [PERSON] про її небажання продовжувати орендні відносини з товариством та надав суду для приєднання до матеріалів цивільної справи оригінал вказаного листа-повідомлення разом із поштовим конвертом, в якому він надійшов позивачу. Як вбачається зі змісту наданого представником позивача листа-повідомлення, оригінал якого був досліджений судом в судовому засіданні, відповідач по справі [PERSON], дослівно: «…на Ваш лист-повідомлення…» повідомляє директора ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про те, що 07 березня 2017 року закінчується термін дії договору оренди земельної ділянки, а тому вона не має намірів продовжувати орендні відносини з товариством, прохає не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику та зазначає, що після закінчення строку дії договору нею, як власником, будуть здійснені дії щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та здійснюватиметься власний обробіток землі. Крім того, в листі-повідомленні відповідачем зазначена адреса: с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область та дата його складення «25.11.2016 року» (а.с.158, 213). Згідно пояснень представника позивача лист-повідомлення саме такого змісту був отриманий ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу». Згідно відомостей, що містяться на поштовому конверті, наданому представником позивача на підтвердження отримання ним листа-повідомлення відповідача [PERSON], судом встановлено, що адресою відправника [PERSON] зазначено: с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область, поштовий індекс 28611; адресою отримувача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» - вул.Суворова, с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область, поштовий індекс 28611. На конверті також маються відтиски штампу «з повідомленням» та печатки із зазначенням місця та дати відправлення поштового конверта «м.Кіровоград, 29.11.2016 року» (а.с.159, 214). Судом також встановлено, що напротязі періоду дії договору оренди земельної ділянки, належної відповідачу [PERSON], та після закінчення строку дії такого, тобто після 07.03.2017 року, позивач ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору виконував свої обовязки орендаря, в тому числі, використовував земельну ділянку за призначенням у власних інтересах, сплачував відповідачу орендну плату, а також єдиний податок, що в ході судового розгляду було підтверджено, зокрема, даними видаткових касових ордерів від 13.08.2015 року, від 28.11.2016 року, від 15.08.2017 року, в яких містяться підписи відповідача, про виплату їй ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» орендної плати за користування земельною ділянкою: за 2015 рік - в розмірі 5858 грн. 74 коп., за 2016 рік - в розмірі 6777 грн. 89 коп. та за 2017 рік в розмірі 6777 грн. 89 коп. (а.с.12-14), а також видатковим касовим ордером про виплату відповідачу орендонї плати за 2017 рік в сумі 8222 грн. 11 коп., отримання яких було безпосередньо підтверджено відповідачем в судовому засіданні під час розгляду справи по суті (а.с.147); повідомленням Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №466/11-21-00-8 від 28.09.2017 року та №64/10 від 23.01.2018 року про те, що за земельну ділянку (пай) [PERSON] (порядковий №17 в списку) ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» сплачено єдиний податок 4 групи в повному обсязі за ІІІ та ІV квартал 2017 року (а.с.15, 119); повідомленням Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №122/10 від 05.02.2018 року про те, що земельну ділянку (пай) [PERSON] включено до податкової декларації з єдиного податку 4-ої групи за 2017 рік і ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» сплачено його в повному обсязі за І-ІV квартали 2017 року (а.с.160); актом обстеження земельної ділянки від 03 березня 2017 року, проведеного за заявою директора ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та за участі начальника управління агропромислового розвитку Устинівської РДА [PERSON], відповідно до якого земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 6,77 га, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, та право оренди якої здійснюється відповідно до договору оренди від 07.03.2012 року №352580004001216 між ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та [PERSON], засіяна озимим ячменем та знаходиться в доброму стані (а.с.117-118); актом від 08.07.2017 року, складеного за участі працівників ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та землевпорядника Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області [PERSON] про те, що на земельній ділянці площею 6,77 га, кадастровий номер 3525888300:02:000:0160, яка належить на праві власності [PERSON], на вказану дату працює сільськогосподарська техніка та працівники ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», які здійснюють збір врожаю озимого ячменю (а.с.116); актом на списання засобів захисту рослин та мінеральних добрив ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» за травень 2017 року, в якому під №6 зазначені: культура ячмінь, № поля - 9 (а.с.154); актом на списання засобів захисту рослин та мінеральних добрив ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» за травень 2017 року, в якому під №8 зазначені: культура ячмінь, № поля - 9 (а.с.155); шляховим листом трактора №152 від 05.05.2017 року про внесення гербіцидів по посівах ячменю, в тому числі, на полі №9 (а.с.148-149); шляховим листом трактора №190 від 29.05.2017 року про внесення гербіцидів та добрив по посівах озимого ячменю, в тому числі на полі №9 (а.с.150-151); шляховим листом трактора №237 від 08.07.2017 року про збирання озимого ячменю, в тому числі на полі №9 (а.с.152-153); повідомленням Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області від 30.01.2018 року про те, що відповідно до схем розміщення земельних ділянок, розташованих на території Степанівської сільської ради, затверджених сесією сільської ради №112 від 05 грудня 2001 року та погоджених головою Устинівської РДА, відділом земельних ресурсів та відділом охорони культурної спадщини, земельна ділянка площею 6,7715 га, кадастровий номер 3525888300:02:000:0160, що належить власнику [PERSON], розташована на полі №9 (а.с.156). Судом по справі встановлено та було підтверджено в судовому засіданні відповідачем і її представником, що ні в період дії договору оренди землі від 20.10.2011 року, ні після закінчення його дії, відповідач [PERSON] не зверталась до позивача з приводу невиконання чи неналежного виконання ним умов договору оренди. Судом по справі також встановлено, що 15.03.2017 року відповідач [PERSON] уклала договір оренди належної їй земельної ділянки з відповідачем ФГ «Абара Геннадій Анатолійович». Право оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Долинської міської ради Кіровоградської області 03.04.2017 року, номер запису про інше речове право: 19811743 (а.с.89, 92-95, 139). Згідно умов договору оренди землі, укладеного між відповідачами по справі 15.03.2017 року, [PERSON], як орендодавець надала, а ФГ «[PERSON]А.» в особі голови [PERSON]А, як орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,7715 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3525888300:02:000:0160. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 212680 грн. (а.с.92, 94). Відповідно до п.п.8, 9 договору оренди землі від 15.03.2017 року договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в сумі 17\~018 грн. (а.с.92, 94). Судом по справі також встановлено, що згідно акту надання послуг №101 від 04.08.2017 року, складеного за участі представника замовника ФГ «[PERSON]А.», з одного боку, та представника виконавця ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України», з іншого боку, виконавцем були виконані роботи (надані послуги) щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) в кількості 19 шт. за ціною з ПДВ 1050,00 грн., а всього загальною вартістю 19950,00 грн. (а.с.173). Згідно платіжного доручення №157 від 04.08.2017 року ФГ «[PERSON]А.» сплатив на рахунок виконавця ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України» (ІДПОСУ) 19950,00 грн., призначення платежу: за встановлення меж земельних ділянок згідно рахунку №246 від 04.08.2017 року (а.с.172). Зі змісту рахунку на оплату №246 від 04.08.2017 року вбачається, що покупцем товару у виді встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) є ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» (а.с.174). Відповідно до наданого представником відповідача акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання, складеного 22.01.2018 року в с.Степанівка представниками ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України» інженерами-землевпорядниками [PERSON], [PERSON] та землекористувачем в особі голови ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», межі земельної ділянки за кадастровим №3525888300:02:000:0160 площею 6,7715 га закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками третього виду у кількості 5 шт. Межові знаки предявлені та передані на зберігання ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» (а.с.136). Відповідачем по справі [PERSON] належних доказів замовлення та оплати саме нею робіт щодо встановлення меж належної їй на праві власності земельної ділянки в натурі (на місцевості) суду надано не було. Судом по справі встановлено, що згідно довідки Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області №137/02-21/1 від 22.01.2018 року земельна ділянка площею 6,7715 га, яка належить [PERSON], знаходиться в оренді ФГ «[PERSON]А.», згідно договору оренди з 15.03.2017 року по 15.03.2024 року включно (а.с.84). Судом по справі також встановлено, що 01.02.2018 року заступник голови ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» звернулася з письмовою заявою до Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області щодо надання копії протоколу за участю посадових осіб сільської ради, яким було здійснено обстеження земельних ділянок, в тому числі і земельної ділянки, належної [PERSON] (а.с.168). Згідно відповіді Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області №37/02-26/1 від 02.02.2018 року заяв від одноосібників територіальної громади, в тому числі [PERSON], по здійсненню обстеження земельних ділянок та складенню відповідних актів не надходило, земельні ділянки не обстежувались (а.с.169). Згідно повідомлення Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №543/11-21-00-8 від 12.12.2017 року земельні ділянки, в тому числі і відповідача [PERSON], включені до податкових декларацій з єдиного податку четвертої групи за 2017 рік і ФГ «[PERSON]А.» сплачено єдиний податок за І, ІІ та ІІІ квартали 2017 року (а.с.80). Згідно повідомлення Устинівського відділення Новоукраїнської ОДПІ ГУ ДФС у Кіровоградській області №65/10 від 23.01.2018 року земельна ділянка (пай) [PERSON] включена до податкових декларацій з єдиного податку 4 групи за 2017 рік та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» сплачено єдиний податок 4 групи в повному обсязі за І- ІV квартали 2017 року (а.с.112). Судом по справі також встановлено, що відповідно до акту на списання дизельного палива, використаного для обробітку (оранки) земельних ділянок по Степанівській сільській раді від 13.08.2018 року, в період часу з 07.08.2017 року по 13.08.2017 року було проведено оранку десяти земельних ділянок, в тому числі [PERSON]М, площею 6,7715 га, внаслідок чого було використано 1094 л. дизельного палива (а.с.171). Зі змісту відомостей №21 від 07.08.2017 року, №22 від 08.08.2017 року, №23 від 09.08.2017 року, №24 від 10.08.2017 року та №25 від 13.08.2017 року по ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» вбачається видача дизельного пального в загальній кількості 1094 л. (а.с.175-179). Також представником відповідачів, після закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті 07.02.2018 року, через канцелярію суду з клопотанням про приєднання до матеріалів цивільної справи були подані письмові докази в належним чином засвідчених копіях, а саме: 1) додаткова угода про дострокове розірвання договору оренди землі від 16.02.2018 року, згідно умов якої відповідачі [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» за згодою сторін припинили дію договору оренди землі, укладеного між ними 15.03.2017 року та зареєстрованого 03.04.2017 року реєстратором Долинської міської ради за №19811743; 2) витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 26.02.2018 року, зі змісту якого вбачається проведення 22.02.2018 року державної реєстрації припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» за номером запису: 19811743 (а.с.210, 211). Відповідно до положень ч.8 ст.83 ЦПК України в судовому засіданні 26.02.2018 року судом визнана обгрунтованою неможливість подання представником відповідача ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» вказаних письмових доказів у встановлений законом строк з причин, що не залежали від неї, оскільки згоди між відповідачами щодо розірвання укладеного між ними договору оренди землі було досягнуто вже після закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті, тобто після 07.02.2018 року. Відповідно до положень ч.ч.9, 10 ст.83 ЦПК України, приймаючи до уваги надання зазначених копій письмових доказів представнику позивача та відсутність в останньої заперечень проти задоволення клопотання представника відповідачів, ухвалою суду без виходу до нарадчої кімнати зазначені письмові докази прийняті судом до розгляду та приєднані до матеріалів цивільної справи (а.с.219). Щодо наданих представником позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» додаткових пояснень в письмовій формі в порядку ст.241 ЦПК України, з урахуванням надання їх копії представнику відповідачів та відсутність в останньої заперечень проти приєднання їх до матеріалів цивільної справи, ухвалою суду без виходу до нарадчої кімнати зазначені додаткові пояснення приєднані до матеріалів цивільної справи (а.с.219). Разом з тим, доданий представником позивача до письмових пояснень письмовий доказ шляховий лист трактора від 16.08.2017 року, судом до розгляду не приймається, оскільки представником позивача не обгрунтовано неможливість його подання, як доказу, у відповідності до вимог ч.8 ст.83 ЦПК України, з причин, що не залежали від неї (а.с.207-208). Виконуючи приписи ст.264 ЦПК України та даючи оцінку аргументам, наведеним учасниками судового процесу, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову, в тому числі вирішуючи питання про те, чи було порушено право позивача, за захистом якого він звернувся до суду, а також доказам, якими вони підтверджуються, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі ст.15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. При цьому обєктом захисту є саме порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, що повязане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково, викликане поведінкою іншої особи. За змістом ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільного права та інтересу, крім інших, можуть бути визнання права, визнання правочину недійсним, відновлення становища, яке існувало до порушення. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що звернення позивача по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» до суду з позовом про захист свого порушеного права на укладення договору оренди землі на новий строк, шляхом визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами, та поновлення укладеного між ним та відповідачем [PERSON] договору оренди землі, здійснено у конкретний спосіб, визначений ЦК України, та обумовлене невизнанням відповідачем [PERSON], як орендодавцем, переважного права позивача, як орендаря, передбаченого п.3.3 договору оренди землі від 20.10.2011 року, та ст.33 Закону України «Про оренду землі», внаслідок чого відповідачем було укладено договір оренди землі тієї самої земельної ділянки з іншим орендарем. Згідно положень ст.93 Земельного кодексу України (далі ЗК України)\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до розяснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Ч.3 ст.215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). З огляду на викладене, зі змісту оспорюваного договору оренди землі від 15.03.2017 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», судом встановлено, що позивач ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» не є стороною зазначеного договору. Разом з тим, позивач, як орендар тієї самої земельної ділянки, що є обєктом оренди по договору від 15.03.2017 року, має право на оспорювання цього договору, оскільки даний правочин, порушує його переважне право на використання спірної земельної ділянки. Вирішуючи позовну вимогу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між відповідачами [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», право оренди якого зареєстровано державним реєстратором Долинської міської ради Кіровоградської області 03.04.2017 року, номер запису про інше речове право: 19811743, суд приходить до наступного висновку. За змістом ст.ст.651, 653 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобовязання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Відповідно до п.33 договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між відповідачами [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», дія договору припиняється шляхом його розірвання, в тому числі, за взаємною згодою сторін (а.с.93, 95). Згідно умов додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 16.02.2018 року, відповідачі по справі [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» за згодою сторін припинили дію договору оренди землі, укладеного між ними 15.03.2017 року та зареєстрованого 03.04.2017 року реєстратором Долинської міської ради за №19811743 (а.с.211). Як вбачається зі змісту витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, сформованого 26.02.2018 року державним реєстратором Устинівської районної державної адміністрації Кіровоградської області, 22.02.2018 року була проведена державна реєстрація припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», яке виникло на підставі договору оренди землі від 15.03.2017 року щодо земельної ділянки площею 6,7715 га, кадастровий номер 3525888300:02:000:0160 за номером запису: 19811743 (а.с.210). В судовому засіданні відповідач [PERSON] та представник відповідача ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» підтвердили факт досягнення між відповідачем [PERSON], як орендодавцем, та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», як орендарем, згоди щодо укладення 16.02.2018 року додаткової угоди про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного ними від 15.03.2017 року. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Доказів того, що на виконання договору оренди землі від 15.03.2017 року відповідач [PERSON], як орендодавець, отримувала орендну плату від ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» суду надано не було. Згідно роз"яснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у разі якщо правочин ще не виконаний, він є таким, що не створює жодних юридичних наслідків (ч.1 ст.216 ЦК України). На підставі викладеного, з урахуванням встановлених у справі обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовної вимоги ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами 15.03.2017 року, оскільки спірний договір на момент розгляду справи по суті був розірваний у встановленому законом порядку та у зв"язку з цим не створює жодних юридичних наслідків, а тому визнання такого договору недійсним є неможливим, оскільки предмет спору відсутній (припинив існування). Щодо позовної вимоги ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про визнання поновленим договору оренди землі, укладеного 20 жовтня 2011 року між [PERSON] з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «[PERSON] степу» та [PERSON], зареєстрованого у відділі Держкомзему у Устинівському районі Кіровоградської області 07 березня 2012 року, запис в Державному реєстрі земель за №352580004001216, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди. Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. У відповідності до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України). Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. За загальним правилом, встановленим\~ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Разом з тим, ст.33 Закону України «Про оренду землі» встановлено переважне право орендаря, який належно виконував обовязки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір. Зазначене переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки, коли земля знову передається в оренду. Так, частинами 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час виникнення переважного права у орендаря) передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Відповідно до ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Таким чином, реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі відповідно до положень ст.33 Закону України «Про оренду землі» можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін. Судом встановлено, що пунктами 3.2, 3.3 договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного між відповідачем [PERSON] та позивачем ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», визначені умови поновлення вказаного договору оренди землі. Так, п.3.2 вказаного договору передбачено, що якщо жодна із сторін протягом місяця після закінчення строку дії договору письмово не заявить про намір його припинити, договір автоматично продовжується на строк, передбачений п.3.1 договору, тобто на 5 років. Орендар, після закінчення строку дії договору, має переважне право на поновлення його дії на новий строк. В цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити орендодавця про свій намір продовжити дію договору (п.3.3 договору). Зазначені вище положення ст.33 Закону України «Про оренду землі» та п.п.3.2, 3.3 договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», узгоджуються із загальною нормою ч.1 ст.777 ЦК України, відповідно до якої законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права. Судом по справі встановлено, що 03.11.2011 року позивач ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» з метою реалізації свого переважного права на поновлення договору оренди землі від 20.10.2011 року, тобто більш ніж за чотири місяці до закінчення строку його дії, що відповідає вимогам п.3.3 договору, направив відповідачу [PERSON] на адресу, вказану нею в договорі оренди землі, лист-повідомлення про свій намір поновити договір оренди разом з проектом додаткової угоди (а.с.8-10). Отримання вказаних документів відповідачем [PERSON] та її представником заперечується у звязку із не проживанням відповідача [PERSON] за адресою, на яку вони були направлені позивачем. Даючи оцінку вказаній обставині, суд приходить до наступного висновку. Як вбачається зі змісту розділу 16 договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного між ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та відповідачем [PERSON], адресою місцезнаходження останньої, як орендодавця, зазначено: с.Степанівка Устинівський район (а.с.7 зворот). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 15.02.2017 року, державна реєстрація земельної ділянки була проведена 07.03.2012 року і у відомостях про місце проживання власника земельної ділянки [PERSON] зазначено: Кіровоградська область, Устинівський район с.Степанівка (а.с.107 зворот). Крім того, як вбачається з державного акту серія ІI-КР №027646, виданого [PERSON], як власнику земельної ділянки, адресою місця проживання останньої зазначено: с.Степанівка (а.с.111). Згідно запису в паспорті відповідача по справі [PERSON], з 25.10.2016 року її місце проживання зареєстровано за адресою: [INFO] (а.с.88 зворот). Разом з тим, як вбачається з іншого запису в паспорті відповідача, з 19.04.1996 року по 25.10.2016 року (дату зняття з реєстрації місця проживання) її місце проживання було зареєстроване за адресою: [INFO], що відповідає відомостям, зазначеним в розділі 16 договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного між ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та відповідачем [PERSON] (а.с.88 зворот). Згідно положень ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір оренди землі від 20.10.2011 року був підписаний відповідачем [PERSON], що свідчить про погодження нею всіх умов, зазначених в ньому, в тому числі і адреси її місцезнаходження. На дату підписання вказаного договору, зазначена в договорі адреса місця проживання відповідача [PERSON] повністю відповідала адресі її зареєстрованого місця проживання. Належних доказів повідомлення позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про зміну відповідачем, як орендодавцем, свого місця проживання після 25.10.2016 року [PERSON] та її представником суду надано не було. При цьому допитана в судовому засіданні свідок [PERSON], яка працює заступником головного бухгалтера в ТОВ "Агрофірма "[PERSON] степу", та яка викликалась за заявою представника відповідачів, суду показала, що лише у 2017 році, коли постало питання виплати орендної плати за вказаний рік відповідачу [PERSON], від родички останньої вона дізналась про зміну адресу місця проживання відповідача. Таким чином, позивач, бажаючи скористатися своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі, направив відповідачу [PERSON] лист-повідомлення разом з проектом додаткової угоди на адресу, вказаною нею, як орендодавцем, у договорі оренди землі: с.Степанівка Устинівський район (а.с.7 зворот), тобто вчинив всі передбачені законом, необхідні дії для повідомлення відповідача про свій намір скористатися переважним правом на поновлення договору оренди землі, але вручення відповідачу вказаного листа-повідомлення разом з проектом додаткової угоди не відбулося з вини самого орендодавця. При цьому суд звертає увагу на те, що лист-повідомлення від 29.11.2016 року, яким, як стверджує представник відповідача [PERSON], позивач був повідомлений про відсутність в орендодавця намірів продовжувати з ним орендні відносини, був направлений з м.Кіровограда (а.с.87), а не за новим місцем проживання відповідача, і в укладеному між відповідачами по справі [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» договорі оренди землі від 15.03.2017 року, що мав місце пізніше в часі після закінчення строку дії договору від 20.10.2011 року, укладеного між ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та відповідачем [PERSON], місцем проживання останньої, як орендодавця, також було зазначено: с.Степанівка Устинівського району Кіровоградської області (а.с.93 зворот, а.с.95 зворот). Вказану обставину не спростовує і укладена 22.01.2018 року додаткова угода між представником відповідача [PERSON] [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» про внесення змін у розділ «Реквізити сторін», а саме: зазначення місця проживання орендодавця: вул.Гаванська, 59 с.Олексіївка, Добровеличківський район, Кіровоградська область, оскільки на дату укладення між ними договору від 15.03.2017 року відповідачем [PERSON] була повідомлена адреса місця проживання [INFO] (а.с.138). З огляду на викладене, обставина не отримання відповідачем [PERSON] надісланого їй позивачем ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» листа-повідомлення з проектом додаткової угоди не може бути доказом невиконання позивачем умов, необхідних для реалізації його переважного права на укладення договору оренди на новий строк, а тому суд приходить до висновку про дотримання ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» вимог ч.ч.2, 3 ст.33 Закону України «Про оренду землі» щодо своєчасного направлення орендодавцю листа-повідомлення з проектом додаткової угоди, оскільки вказані документи надсилались на адресу місця проживання орендодавця [PERSON], зазначену нею в договорі оренди землі. Під час судового розгляду представником відповідача [PERSON] зазначено про направлення позивачу 12.09.2016 року та повторно 29.11.2016 року листів-повідомлень щодо відсутності намірів у відповідача, як орендодавця, продовжувати орендні відносини з ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та надані відповідні поштові документи на підтвердження їх направлення останньому, оригінали яких були безпосередньо дослідженні судом в судовому засіданні (а.с.89). Судом встановлено, що 12.09.2016 року відповідачем [PERSON] було направлено позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» лист-повідомлення (а.с.157), отримання якого представник позивача не заперечує. Оригіналу або копії вказаного листа-повідомлення відповідача [PERSON] про її небажання продовжувати орендні відносини з позивачем ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» із зазначенням підстав такого рішення, самим відповідачем та її представником суду надано не було. Згідно пояснень відповідача та його представника, даних в судовому засіданні, оригінал зазначеного листа-повідомлення, написаний власноручно відповідачем, був направлений позивачу і копії з нього не виготовлялись. Представник позивача у відповіді на відзив та в судовому засіданні визнав факт отримання ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» вказаного вище листа-повідомлення відповідача [PERSON], копія якого була приєднана до матеріалів цивільної справи під час підготовчого провадження, та надав суду його копію. Як вбачається зі змісту копії листа-повідомлення відповідача [PERSON], адресованого директору ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та датованого 25.08.2016 року, дослідженої в судовому засіданні, відповідач по справі, посилаючись на п.8.2, п.п.8.2.1 договору оренди, зазначала про передачу позивачем належної їй земельної ділянки в суборенду без її повідомлення, як власника; закінчення 07.03.2017 року терміну дії договору оренди та відсутність у звязку з цим у неї намірів продовжувати орендні відносини з товариством; здійснення нею після закінчення строку дії договору дій щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та власного обробітку (а.с.157). Відповідач [PERSON] та її представник в судовому засіданні підтвердили відповідність змісту листа-повідомлення від 25.08.2016 року, наданого представником позивача, тому, який був направлений ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 12.09.2016 року. З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що представник позивача та відповідач по справі [PERSON] визнають обставини, зазначені у листі-повідомленні, направленому позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 12.09.2016 року, про підстави небажання відповідача продовжувати орендні відносини з товариством, суд, приймаючи до уваги положення ч.1 ст.82 ЦПК України, приходить до висновку, що вказані обставини не підлягають доказуванню. Крім того, даючи оцінку такій обставині, як направлення відповідачем [PERSON] позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 12.09.2016 року листа-повідомлення, суд зазначає про те, що вона мала місце до 03.11.2016 року, тобто до дати направлення позивачем відповідачу [PERSON] листа-повідомлення з проектом додаткової угоди відповідно до п.3.2 укладеного між ними договору оренди землі та ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі» і відповідно до закінчення строку дії договору оренди землі, а тому не створює будь-яких прав та обовязків для сторін у розумінні ст.33 Закону України «Про оренду землі», що відповідає правовому висновку, висловленому Верховним Судом України в постанові від 18.10.2017 року у справі №6-1634цс17, який згідно ч.4 ст.263 ЦПК України має враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. Щодо листа-повідомлення, направленого представником відповідача [PERSON] від її імені позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 29.11.2016 року про небажання відповідача продовжувати орендні відносини з даним товариством, суд зазначає наступне. На підтвердження факту направлення вказаного листа-повідомлення позивачу та його змісту, представником відповідача надано суду копії фіскального чеку від 29.11.2016 року про оплату рекомендованого листа №2500621372580, витягу із книги ф.8 та відповіді Кіровоградської дирекції «Укрпошта» про вручення уповноваженій особі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» цінних листів з повідомленням, в тому числі і за №2500621372580, а також копію листа-повідомлення, оригінал якого був досліджений судом та приєднаний до матеріалів цивільної справи, зі змісту якого вбачається, що відповідач по справі [PERSON], дослівно: «…на виконання ст.33 Закону України про оренду землі…» повідомляє директора ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про те, що 07 березня 2017 року закінчується термін дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2012 року за №3525800040001216, а тому вона не має намірів продовжувати орендні відносини з товариством, прохає не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику та зазначає, що після закінчення строку дії договору нею, як власником, будуть здійснені дії щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та здійснюватиметься власний обробіток землі. Крім того, в листі-повідомленні зазначена адреса відповідача: вул.Гаванська, 59 с.Олексіївка Добровеличківського району Кіровоградської області та дата складення «29 листопада 2016 року» (а.с.81, 82, 87, 113, 140, 212). Представник відповідача [PERSON] пояснила, що один оригінал листа-повідомлення від 29.11.2016 року нею був направлений позивачу, а інший для погодження із власником землі залишився у неї. Натомість представник позивача, не заперечуючи факту отримання листа-повідомлення від відповідача [PERSON], копія якого була приєднана до матеріалів цивільної справи під час підготовчого провадження, надала суду для дослідження та приєднання до матеріалів цивільної справи оригінал листа-повідомлення, який був отриманий ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» разом з поштовим конвертом, в якому він надійшов. Як вбачається зі змісту наданого представником позивача листа-повідомлення, відповідач по справі [PERSON], дослівно: «…на Ваш лист-повідомлення…» повідомляє директора ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про те, що 07 березня 2017 року закінчується термін дії договору оренди земельної ділянки, а тому вона не має намірів продовжувати орендні відносини з товариством, прохає не здійснювати обробіток земельної ділянки з метою безперешкодного повернення її власнику та зазначає, що після закінчення строку дії договору нею, як власником, будуть здійснені дії щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та здійснюватиметься власний обробіток землі. Крім того, в листі-повідомленні відповідачем зазначена адреса: с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область та дата його складення «25.11.2016 року» (а.с.158, 213). Згідно пояснень представника позивача лист-повідомлення саме такого змісту був отриманий ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу». Відповідно до записів, що містяться на поштовому конверті, наданому представником позивача на підтвердження отримання ним листа-повідомлення відповідача [PERSON] саме такого змісту, судом встановлено, що адресою відправника [PERSON] зазначено с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область, поштовий індекс 28611; адресою отримувача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» - вул.Суворова, с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область, поштовий індекс 28611. На конверті також маються відтиски штампу «з повідомленням», печатки із зазначенням місця та дати відправлення поштового конверта «м.Кіровоград, 29.11.2016 року», штрих-кодування із позначенням «Кропивницький 6» (а.с.159, 214). В судовому засіданні по розгляду справи по суті, представник відповідача [PERSON] підтвердила, що вказаний поштовий конверт був заповнений нею, але адресу відповідача вона писала по пам"яті, тому місце проживання, зазначене на конверті, вказане помилково і відрізняється від того, що в листі-повідомленні від 29.11.2016 року, який вона надала суду. Щодо підпису нею листа-повідомлення від 25.11.2016 року суду пояснила, що підпис схожий на її, але вона не впевнена. Відповідач [PERSON] пояснень щодо отриманого позивачем листа-повідомлення від 25.11.2016 року суду не надала. Таким чином, надані представниками позивача та відповідача листи-повідомлення відрізняються за своїм змістом, а саме: адресою відповідача, датою їх складення та посиланням на ст.33 Закону України «Про оренду землі». Даючи оцінку вказаній обставині, суд приходить до наступного висновку. В судовому засіданні відповідачем та його представником зазначено про неотримання відповідачем [PERSON] направленого їй, як орендодавцю, ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» листа-повідомлення про намір останнього реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди землі разом з проектом додаткової угоди у звязку із не проживанням відповідача за адресою, на яку вони надсилались позивачем. Разом з тим, як вбачається зі змісту листа-повідомлення від 29.11.2016 року, наданого представником відповідача [PERSON], останній був направлений директору ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» на виконання ст.33 Закону України «Про оренду землі». Ст.33 Закону України «Про оренду землі», яка має назву «Поновлення договору оренди землі», встановлює чітку процедуру, за умови дотримання якої можлива реалізація переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі. Зокрема, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі, у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч.ч.2, 3 ст.33 Закону); Відповідно до ч.4 ст.33 Закону України «Про оренду землі» при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін, а у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Відповідно до вимог ч.5 ст.33 Закону України орендодавець після отримання пропозиції орендаря поновити договір оренди землі та проекту додаткової угоди, у місячний строк має розглянути надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди і у випадку наявності у нього наміру в подальшому здавати земельну ділянку в оренду узгодити з орендарем істотні умови договору або висловити свої заперечення щодо його поновлення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (ч.6 ст.33 Закону). З огляду на вказані правові норми, з урахуванням твердження відповідача [PERSON] та її представника про неотримання відповідачем, як орендодавцем, направленого їй позивачем листа-повідомлення з проектом додаткової угоди, суд приходить до висновку, що посилання відповідача на виконання нею ст.33 Закону України «Про оренду землі» є безпідставним та таким, що не відповідає правовідносинам, які склалися між сторонами, та змісту направленого позивачу листа-повідомлення від 29.11.2016 року, оскільки відповідач не розглядала запропоновані позивачем істотні умови договору, викладені в проекті додаткової угоди, та не повідомляла його про свої заперечення у поновленні договору у звязку із недосягненням згоди щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, тобто сторони не обговорювали предмет поновлення договору оренди землі в розумінні\~ст.33 Закону України «Про оренду землі»\~та відповідно до п.3.3 укладеного між ними договору оренди землі. При цьому суд, вказуючи на безпідставність посилання відповідача [PERSON] про виконання нею ст.33 Закону України «Про оренду землі», звертає також увагу і на ту обставину, що у листі-повідомленні від 29.11.2016 року взагалі не зазначена частина вказаної статті, а тому з урахуванням положень ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» та строку дії договору від 20.10.2011 року, який закінчувався лише 07.03.2017 року, зазначення відповідачем про виконання ст.33 Закону є передчасним і таким, що не відповідає зазначеним вище правовим нормам. Крім того, представником позивача в судовому засіданні був наданий оригінал листа-повідомлення [PERSON] від 25.11.2016 року, адресованого ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», а також поштовий конверт, в якому зазначений лист, зі слів представника позивача, був отриманий останнім. Зі змісту листа-повідомлення вбачається, що адресою відповідача по справі [PERSON] зазначено с.Степанівка Устинівський район Кіровоградської області, що відповідає адресі відправника [PERSON], вказаній на поштовому конверті, а дата складення листа-повідомлення - 25.11.2016 року не суперечить даті відправлення поштового повідомлення позивачу 29.11.2016 року з м.Кіровограда згідно фіскального чеку та відміток на самому конверті. Належних доказів на спростування направлення позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» саме листа-повідомлення від 25.11.2016 року та його змісту відповідачем та представником відповідача суду надано не було. Натомість, зазначена представником відповідача [PERSON] у листі-повідомленні від 29.11.2016 року адреса, а саме: вул.Гаванська, 59 с.Олексіївка Добровеличківського району Кіровоградської області, не відповідає адресі відправника, вказаній на поштовому конверті: с.Степанівка Устинівський район Кіровоградська область, отриманому позивачем. Крім того, суд також звертає увагу і на ту обставину, що відповідачем по справі [PERSON] в договорі оренди землі, укладеному нею 15.03.2017 року з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», тобто значно пізніше, ніж направлення позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 29.11.2016 року листа-повідомлення про відсутність намірів продовжувати орендні відносини, була зазначена адреса її місця проживання саме с.Степанівка Устинівського району Кіровоградської області, а не вул.Гаванська,59, с.Олексіївка Добровеличківський район Кіровоградська область. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи на підставі доказів, поданих учасниками справи. З огляду на викладене, з урахуванням: наданих представниками позивача та відповідача оригіналів листів-повідомлень, які відрізняються в частині зазначення адреси проживання відповідача, дати складання та посилання на виконання ст.33 Закону України «Про оренду землі»; не надання відповідачем та його представником суду належних доказів направлення позивачу ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» саме листа-повідомлення від 29.11.2016 року та його змісту і відповідно доказів на спростування отримання позивачем листа-повідомлення від 25.11.2016 року та його змісту; підтвердження представником відповідача заповнення нею особисто поштового конверта, наданого представником позивача на підтвердження отримання листа-повідомлення відповідача [PERSON] від 25.11.2016 року, в якому зазначена інша адреса відповідача, ніж у листі-повідомленні від 29.11.2016 року, а також підтвердження відповідачем [PERSON] в судовому засіданні саме підстав, викладених в листі-повідомленні від 29.11.2016 року, з яких вона не бажає продовжувати орендні відносини з позивачем ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», які є аналогічними тим підставам, що зазначені і в листі-повідомленні від 25.11.2016 року і відсутність у неї обізнаності щодо норми закону, на яку посилалась її представник у листі-повідомленні від 29.11.2016 року, суд приходить до висновку про недоведеність відповідачем [PERSON] дотримання нею вимог, передбачених ч.ч.4, 5 ст.33 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до правових позицій, викладених в постанові Верховного Суду України від 23.11.2016 року у справі №6-2540цс16, а також в постанові від 06 вересня 2017 року у справі №6-2539цс16, права наймача, що встановлені ст.777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами. У випадку виявлення наміру у наймодавця на укладення нового договору найму, реалізація переважного права попереднього наймача можлива лише в разі, коли йому стане відомо про такий намір. За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною. Зазначені правові позиції, викладені в постановах Верховного Суду України, відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України мають враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. Під час розгляду справи по суті відповідач [PERSON] та її представник не надали суду належних доказів на підтвердження повідомлення відповідачем, як орендодавцем, позивача по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про її намір укласти договір оренди з іншим орендарем та вчинення нею дій, спрямованих на таке повідомлення. При цьому суд не приймає до уваги пояснення відповідача [PERSON] про те, що позивачу було відомо про її намір передати після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.09.2011 року належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду іншому орендареві, про що відповідач особисто неодноразово повідомляла бухгалтера ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» [PERSON], оскільки вказана обставина не була підтверджена відповідачами належними письмовими доказами, а допитана в судовому засіданні свідок [PERSON], яка працює заступником головного бухгалтера в ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», та яку було викликано до суду за клопотанням представника відповідачів, заперечила дану обставину та показала суду, що відповідач [PERSON] особисто отримала орендну плату за 2017 рік та не повідомляла її про намір укласти договір оренди з іншим орендарем, а лише говорила, що буде одноосібником. Крім того, з урахуванням характеру спірних правовідносин, суд вважає необхідним та важливим зясування питання про те, з якою саме метою використовувалась земельна ділянка, належна на праві власності відповідачу [PERSON] що є предметом договору оренди землі від 20.10.2011 року, після закінчення строку його дії. Як вбачається з матеріалів справи, що було підтверджено відповідачем та її представником в судовому засіданні, відповідач по справі [PERSON] не використовує на даний час та не використовувала належну їй на праві власності земельну ділянку (кадастровий номер 3525888300:02:000:0160) для власного обробітку землі після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного з позивачем ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», зокрема, після 07.03.2017 року, а також не вчиняла особисто, як власник земельної ділянки, дій щодо встановлення меж належної їй земельної ділянки в натурі (на місцевості), про що свідчать укладення нею в подальшому 15.03.2017 року договору оренди землі вказаної земельної ділянки з іншим орендарем ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» та замовлення саме останнім у ТОВ «Інститут дослідження проблем оточуючого середовища України» виконання робіт із встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та проведення їх оплати 04.08.2017 року, після чого і був складений акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання землекористувачу ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» від 22.01.2017 року, а не відповідачу [PERSON], як власнику земельної ділянки. Доказів на підтвердження здійснення відповідачем по справі [PERSON] власного обробітку належної їй на праві власності земельної ділянки (кадастровий номер 3525888300:02:000:0160) та вчинення нею особисто дій, спрямованих на встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), останньою суду надано не було. При цьому суд не приймає до уваги твердження відповідача та її представника про те, що відповідач дійсно мала намір обробляти земельну ділянку самостійно, але пізніше зрозуміла, що не зможе цього здійснити, а тому передала земельну ділянку в оренду іншому орендарю на вигідніших умовах, виходячи з того, що відповідач по справі [PERSON], не повідомляла позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про свій намір укласти договір оренди з іншим орендарем та про запропоновані ним умови, чим взагалі позбавила позивача можливості узгодження запропонованих ним, як попереднім орендарем, умов, викладених в проекті додаткової угоди, в тому числі і їх поліпшення. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що така поведінка відповідача [PERSON], як орендодавця, щодо не повідомлення позивача про свій намір знову передати земельну ділянку в оренду, після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного між ним та ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 20.10.2011 року, та укладення договору оренди землі з іншим орендарем - ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», є відносно попереднього орендаря позивача по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» недобросовісною, оскільки останній був позбавлений в процесі виявлення наміру відповідача [PERSON] на укладення нового договору оренди землі врахувати наміри орендодавця та запропонувати свої умови договору з урахуванням отриманих власником землі пропозицій від інших орендарів. Разом з тим, для поновлення договору оренди землі з підстави, передбаченої ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обов'язки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди. Вказана правова позиція, викладена в постановах Верховного Суду України від 13.04.2016 року у справі №6-2027цс15 та від 23.03.2016 року у справі 6-146цс16, а також відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 18.01.2018 року у справі №702/624/15-ц і відповідно до ч.4 ст.263 ЦПК України має враховуватись судом при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин. З огляду на викладене, судом по справі встановлено, що позивач належно виконував свої обов"язки за договором оренди землі, зокрема, щодо виплати відповідачу, як орендодавцю, орендної плати; до закінчення строку дії договору 07.03.2017 року, завчасно, відповідно до п.3.3 договору оренди землі та ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі» вчинив дії, спрямовані на реалізацію свого переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк; після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року позивач не повернув відповідачу, як орендодавцю, земельну ділянку, а продовжував користуватись нею для здійснення господарської діяльності, що підтверджується: актами обстеження земельної ділянки від 03.03.2017 року та від 08.07.2017 року, відповідно до яких земельна ділянка [PERSON] була засіяна озимим ячменем, і збір врожаю проводився позивачем у липні 2017 року (а.с.116-118); актами на списання засобів захисту рослин та мінеральних добрив за травень 2017 року (а.с.154-155), шляховими листами трактора №152 від 05.05.2017 року, № 190 від 29.05.2017 року та №237 від 08.07.2017 року (а.с.148-153). При цьому надані представником відповідачів докази на підтвердження використання ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» земельної ділянки площею 6,7715 га (кадастровий номер 3525888300:02:000:0160), належної на праві власності відповідачу [PERSON], не спростовують доводів позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про використання саме ним вказаної земельної ділянки протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного між ним і відповідачем [PERSON] та в подальшому. Так, наданий представником відповідача примірник акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання, складений 22.01.2018 року (а.с.136), підтверджує лише, що межі земельної ділянки за кадастровим №3525888300:02:000:0160 площею 6,7715 га, наданої користувачу земельної ділянки ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, були закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками третього виду у кількості 5 шт., предявлені та передані на зберігання ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», що не спростовує факту використання позивачем земельної ділянки відповідача [PERSON] після закінчення строку дії укладеного між ними договору. Зі змісту довідки Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, виданої 22.01.2017 року, вбачається перебування земельної ділянки [PERSON] в оренді ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» на підставі договору оренди із зазначенням дати його укладення та закінчення строку дії, а саме: з 15.03.2017 по 15.03.2024 року включно, однак в ній відсутні відомості про дії, вчинені фермерським господарством щодо використання, зокрема, обробітку земельної ділянки відповідача (а.с.84). Згідно акту на списання дизельного палива, використаного для обробітку (оранки) земельних ділянок по Степанівській сільській раді, складеного 13.08.2017 року за участі голови ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» та керівника сільськогосподарської дільниці, в період часу з 07.08.2017 року по 13.08.2017 року було проведено оранку десяти земельних ділянок площею 50,6280 га, в тому числі і земельної ділянки [PERSON] (а.с.171). Вказаний акт та додані до нього відомості про видачу дизельного пального також не спростовують факт перебування земельної ділянки [PERSON] у користуванні позивача після закінчення строку дії договору від 20.10.2011 року, оскільки як із самого акту, складеного лише 13.08.2017 року, тобто через пять місяців після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011 року, так і відомостей до нього, не вбачається, що новий орендар ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» здійснював обробіток земельної ділянки відповідача [PERSON] до цього часу, що було підтверджено в судовому засіданні і свідком [PERSON] - керівником сільськогосподарського підрозділу ФГ "Абара Геннадій Анатолійович", який суду показав, що оранка земельної ділянки відповідача [PERSON] здійснювалась працівниками відповідача ФГ "Абара Геннадій Анатолійович" 11 серпня 2017 року. Також, даючи оцінку твердженню представника відповідачів про те, що акт обстеження земельної ділянки відповідача [PERSON] від 08.07.2017 року (а.с.116), згідно якого станом на вказану дату на земельній ділянці працює сільськогосподарська техніка та працівники ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», які здійснюють збір врожаю озимого ячменю, не є належним доказом, оскільки з письмової відповіді сільського голови Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області від 02.02.2018 року вбачається, що до сільської ради не надходило заяв від одноосібників територіальної громади, в тому числі і від [PERSON] по здійсненню обстеження земельних ділянок та складенню відповідних актів і земельні ділянки не обстежувались, суд приходить до висновку про його безпідставність з огляду на наступне. Зі змісту письмової заяви представника відповідача ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» - [PERSON], з якою остання звернулась до Степанівської сільської ради Устинівського району 01.02.2018 року вбачається прохання заявника надати копії протоколу за участю посадових осіб сільської ради, яким було здійснено обстеження земельних ділянок, в тому числі і земельної ділянки, належної [PERSON] (а.с.168). Згідно відповіді Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області №37/02-26/1 від 02.02.2018 року заяв від одноосібників територіальної громади, в тому числі і [PERSON], по здійсненню обстеження земельних ділянок та складенню відповідних актів не надходило, земельні ділянки не обстежувались (а.с.169). Допитана в судовому засіданні свідок [PERSON], яка працює землевпорядником Степанівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, та безпосередньо приймала участь в обстеженні земельної ділянки, належної відповідачу по справі [PERSON], за результатами якого було складено акт від 08.07.2017 року, суду показала, що дійсно дане обстеження земельної ділянки мало місце, і те, яка саме земельна ділянка обстежувалась визначалось згідно карти-схеми земельних ділянок та технічних звітів. Також показала, що обстеження земельної ділянки проводилось за зверненням представника ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», а одноосібники, в тому числі, і [PERSON] з такою заявою до сільської ради не зверталися. Таким чином, приймаючи до уваги показання свідка [PERSON], дослідивши зміст заяви, з якою представник відповідача звернулась до Степанівської сільської ради, та наданої на неї відповіді, суд приходить до висновку про те, що остання не спростовує належність та допустимість акту від 08.07.2017 року, як письмового доказу, оскільки в ньому не вказано, що він складений саме за заявою власника земельної ділянки [PERSON]; заява представника відповідача, а як наслідок, і відповідь на неї не містить посилання на дату чи період часу, за який представник відповідача хоче отримати вказану інформацію, тобто коли саме мало місце обстеження земельної ділянки, а тому, з урахуванням того, що у відповіді сільського голови від 02.02.2018 року не міститься посилання на те, що саме 08.07.2017 року обстеження земельної ділянки не проводилось, вказане вище твердження представника відповідачів суд не приймає до уваги. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов п.6.2 договору оренди землі від 20.10.2011 року щодо передачі обєкта оренди орендарю, сторонами по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та [PERSON] був складений акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 07.03.2012 року (а.с.146), що підтверджується їх підписами. Натомість під час судового розгляду сторонами по справі не було надано суду доказів зворотньої передачі земельної ділянки площею 6,77 га за №186 від орендаря ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» орендодавцю [PERSON] як це передбачено п.6.4 зазначеного договору. При цьому суд не приймає до уваги посилання представника відповідачів [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» про відсутність обовязку сторін складати акт прийому-передачі земельної ділянки у звязку із змінами в законодавстві, згідно яких такий порядок передачі землі на даний час не передбачається, оскільки ст.17 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає передачу обєкта оренди, встановлює, що обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, тобто охоплює випадок передачі земельної ділянки орендодавцем орендарю. Разом з тим, норма ст.34 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Відповідно до п.6.4 договору оренди землі від 20.10.2011 року повернення обєкта оренди орендодавцю здійснюється в такому ж порядку, як і його передача в оренду. Згідно п.п.6.1, 6.2 вказаного договору обєкт оренди передається в оренду без розроблення проекту відведення. Передача обєкта оренди орендарю здійснюється за актом прийому-передачі. Таким чином, у разі закінчення строку дії договору оренди землі від 20.10.2011 року, належна відповідачу [PERSON] земельна ділянка площею 6,77 га повинна була бути переданою останній в порядку, передбаченому умовами договору, однак доказів такої передачі відповідачем по справі [PERSON] суду не надано, як і не надано доказів звернення її до позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» з відповідними заявами про дотримання передбачених договором умов у разі її заперечення проти продовження дії укладеного між ними договору оренди землі. Відповідно до змісту ч.6\~ст.33 Закону України «Про оренду землі»\~відповідач [PERSON] могла заперечувати проти подальшого використання належної їй земельної ділянки орендарем та поновлення договору лише протягом одного місяця після спливу строку договору. Натомість судом по справі встановлено, що відповідач [PERSON] протягом одного місяця після закінчення строку дії договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», тобто до 07.04.2017 року, не повідомила позивача, як орендаря, про наявні у неї, як власника, заперечення щодо продовження використання позивачем належної їй земельної ділянки і більш того, після укладення договору оренди землі з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», отримала орендну плату від позивача ТОВ «Агрофірма [PERSON] степу» за 2017 рік, що підтверджується видатковим касовим ордером від 15.08.2017 року, та не заперечується самим відповідачем [PERSON], не повідомивши позивача про укладення нею договору оренди землі з іншим орендарем та проведення державної реєстрації його речового права. З урахуванням того, що після закінчення строку дії договору оренди від 20.10.2011 року позивач продовжував використовувати земельну ділянку, а орендодавець протягом місяця, тобто в період до 07.04.2017 року не направила йому лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору, такий договір вважається поновленим відповідно до ч.6\~ст.33 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв"язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Таким чином, на підставі викладеного, судом встановлено, що ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» згідно з вимогами ст.33 Закону України «Про оренду землі», є добросовісним орендарем, який: з метою скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди, завчасно, з дотриманням вимог п.п.3.3 договору та ст.33 Закону України «Про оренду землі» направив відповідачу на адресу, зазначену в договорі оренди землі, лист-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до якого було додано проект додаткової угоди, тобто вчинив всі залежні від нього дії, спрямовані на поновлення договору оренди землі з відповідачем, як власником земельної ділянки; протягом дії строку договору оренди земельної ділянки, належної на праві власності відповідачу [PERSON] та після закінчення строку дії такого, тобто після 07 березня 2017 року, належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору, виконував свої обовязки орендаря, використовував земельну ділянку за призначенням у власних інтересах, за що сплачував відповідачу орендну плату. Натомість відповідач по справі [PERSON] не повідомила ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», як орендаря, який належним чином виконував умови договору оренди, про свій намір укласти договір оренди належної їй земельної ділянки з іншим орендарем - ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», що свідчить про недобросовісну поведінку відповідача [PERSON], як орендодавця по відношенню до попереднього орендаря позивача по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», якому не було відомо про намір відповідача, як орендодавця, укласти новий договір оренди з іншим орендарем, внаслідок чого позивач був позбавлений можливості реалізувати своє переважне право, як попередній наймач (орендар). З огляду на викладене, з урахуванням того, що розірвання укладеного між відповідачами по справі договору оренди землі не мало наслідком повного відновлення прав позивача ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу», оскільки відповідачі не визнають право позивача на поновлення договору оренди землі від 20.10.2011 року, суд приходить до висновку про те, що порушене переважне право позивача, як орендаря, підлягає судовому захисту відповідно до ст.3 ЦК України шляхом визнання договору оренди землі від 20.10.2011 року, укладеного між позивачем ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та відповідачем [PERSON], - поновленим, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають до задоволення. Такий спосіб захисту порушеного права відповідає п.п.1, 3 ч.2\~ст.16 ЦК України. При цьому суд не приймає до уваги доводи представника відповідача [PERSON] про необхідність врахування судом при вирішенні спору свободи договору та того, що укладення договору оренди земельної ділянки здійснюється за згодою орендодавця, оскільки вони, з урахуванням встановлених судом обставин справи, є безпідставними з огляду на наступне. Свобода договору полягає у вільному волевиявленні осіб на вступ у договірні відносини. Після укладення договору, саме договір виступає засобом регулювання поведінки сторін у цивільних правовідносинах. Свобода договору не є абсолютною, вона існує в рамках нормативно-правових актів, звичаїв ділового обороту, а дії сторін договору мають ґрунтуватися на засадах розумності, добросовісності та\~справедливості. Таким чином, з урахуванням викладеного, відповідач по справі [PERSON], як власник землі і орендодавець,\~повинна була дотримуватись умов укладеного між нею і ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» договору оренди землі та положень\~ст.33 Закону України «Про оренду землі»\~і не укладати договір оренди землі з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» до припинення правовідносин з попереднім орендарем за договором оренди землі від 20.10.2011 року у встановленому законом порядку. При цьому судом також не приймається до уваги, як таке, що не грунтується на законі, твердження відповідача [PERSON] та її представника про те, що позовні вимоги про поновлення договору оренди землі, укладеного відповідачем з позивачем ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» 20.10.2011 року, порушують передбачене законом право власника самостійно розпоряджатись належним йому майном на власний розсуд, виходячи з того, що предметом позову є переважне право орендаря земельної ділянки та дотримання процедури здійснення цього права відповідно до положень ст.777 ЦК України та ст.33 Закону України «Про оренду землі», а не питання дотримання чи порушення прав власника землі. Крім того, укладаючи договір оренди землі, власник повинен усвідомлювати всі можливі правові наслідки його укладення, які передбачені законом, а також розуміти, що орендар має право на захист свого права, в тому числі від порушень з боку орендодавця - власника землі. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, повязаних з розглядом справи. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом було відмовлено в задоволенні однієї позовної вимоги немайнового характеру ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 15.03.2017 року між [PERSON] та ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» і задоволено одну позовну вимогу немайнового характеру про поновлення договору оренди землі, укладеного 20.10.2011 року між ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» та відповідачем [PERSON], за кожну з яких позивачем було сплачено судовий збір за ставкою 1600 грн. 00 коп.. З огляду на викладене, на користь позивача по справі ТОВ «Агрофірма «[PERSON] степу» підлягають стягненню кошти по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн.00 коп., які були сплачені позивачем при подачі ним позову до суду та підтверджені належними письмовими доказами по справі, а саме: 800 грн. 00 коп. з відповідача [PERSON] та 800 грн. 00 коп. з відповідача ФГ «Абара Геннадій Анатолійович», оскільки солідарне стягнення судових витрат чинним законодавством не передбачено.

Outcome: dismissed