Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-18 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ПП «Агростар», зареєстрований 20.04.2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області по земельній ділянці з кадастровим номером 3520582500:02:000:0326, недійсним, посилаючись на те, що 01.06.2009 між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди землі, державна реєстрація якого була здійснена 26.11.2010 року, проте отримавши Витяг з державного земельного кадастру, позивач дізнався про наявність укладеного та зареєстрованого договору оренди землі між [PERSON] та ПП "Агростар", а тому вважає, що порушено майнове право ТОВ "СГП "Господарочка" як землекористувача вказаної ділянки, оскільки договір оренди земельної ділянки з ПП "Агростар" укладено з порушенням чинного законодавства. Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав суду зміни до позовних вимог, в яких просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 08.04.2010 року, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством "Агростар", зареєстрований 20.04.2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області по земельній ділянці з кадастровим номером 3520582500:02:000:0362. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, надала заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи у її відсутність (а.с.15). Представник відповідача ПП "Агростар" в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с.54). Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Відділу держземагенства в Олександрівському районні Кіровоградської області, в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, вирішення питання щодо задоволення позовних вимог, залишає на розсуд суду (а.с.26-28). Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Реєстраційної служби Олександрівського РУЮ Кіровоградської області, в судове засідання не з'явився надав лист в якому повідомив, що реєстраційна служба Олександрівського РУЮ не здійснювала державну реєстрацію вищезазначеного договору, а тому надати інформацію для об'єктивного розгляду справи не може. В зв'язку з чим просить справу розглядати без участі реєстраційної служби Олександрівського РУЮ, рішення по справі прийняти на розсуд суду (а.с.45). Оскільки в судове засідання не з'явився належним чином повідомлений представник відповідача відповідно до ст. 224 ЦПК України суд, зі згоди позивача або представника позивача, проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Представник позивача проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. В судовому засіданні було встановлено, що 01.06.2009 року між позивачем та [PERSON] було укладено договір оренди земльної ділянки площею 3,88 га з кадастровим номером 3520582500:02:000:0362, що розташована на території Голиківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області терміном на 5 років, державна реєстрація якого була здійснена 26.11.2010 року за № 041037900051 (а.с. 8-9). Згідно акту прийому-передачі земельних ділянок № 112 від 01.06.2009 року [PERSON] передає ТОВ «СПГ «Господарочка» земельну ділянку № 362 загальною площею 3,88 га, що знаходиться на території Голиківської сільської ради терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9). Дана земельна ділянка належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії КР № 047498 від 16.04.2007 року (а.с. 7). З витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.09.2013 року № НВ-3500462132013 (а.с.10-11) вбачається, що між [PERSON] та ПП "Агростар", укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки площею 3,8807 га, кадастровий номер 3520582500:02:000:0362, за державним актом серії КР № 047498 від 16.04.2007 року. Відповідно до листа Держземагенства в Олександрівському районі (а.с.26-28) та доданих до нього копій договорів, вбачається, що договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3520582500:02:000:0362), укладений 01.06.2009 року між [PERSON] та ТОВ «СГП «Господарочка», зареєстрований Олександрівським відділом КРФ ЦДЗК 26.11.2010 року за реєстровим № 041037900051 (а.с.30-31). Договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 3520582500:02:000:0362), укладений 08.04.2010 року між [PERSON] та ПП "Агростар", зареєстрований 20.04.2012 року Відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області (а.с.34-35). Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи інтересів. Зі ст. ст. 10, 60 ЦПК України вбачається, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Нормами ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до ч.5 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;……. Статтею 6 ЗУ "Про оренду землі" передбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, ЦК України та іншими законами України і договором оренди землі Частиною 1 ст.19 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Зі ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" вбачається, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою Отже, враховуючи, що договір між [PERSON] та ТОВ «СГП «Господарочка» від 01.06.2009 року набув чинності 26.11.2010 року, в момент його державної реєстрації, право володіння та користування вищезазначеною земельною ділянкою, згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки на 5 років перейшло до ТОВ «СГТ «Господарочка». Оскільки, термін дії договору оренди не закінчився, [PERSON] не мала права до закінчення дії договору оренди земельної ділянки з позивачем, передавати спірну земельну ділянку в оренду ПП "Агростар", так як це суперечить чинному законодавству та перешкоджає ТОВ «СГП «Господарочка» користуватися орендованою належним чином земельною ділянкою, а тому вимоги позивача законні та підлягають задоволенню.

Outcome: approved