Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-10 00:00:00

09 червня 2017 року [PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення магазину та права власності на нерухоме майно. У заяві зазначила, що 22 квітня 1999 року у Снігурівському представництві товарної біржі нерухомості "Смарагд-Південь" з відповідачем заключили контракт про купівлю-продаж належного останньому нежилого приміщення магазину, що розташований за адресою: вул.Центральна (бувша назва Леніна) в с.Суворе (бувша назва [PERSON]) Снігурівського району Миколаївської області, який зареєстрували у Снігурівському МБТІ 09 вересня 1999 року. За відсутності нотаріального посвідчення угоди позивачка обмежена у реалізації прав власника, тоді як попередній власник об"єкту нерухомості ухиляється від нотаріального посвідчення. Посилаючись на викладене, позивачка просила задоволення позовних вимог. У судове засідання сторони не з"явилися. В порядку ст.158 ЦК України ними подано письмові клопотання про розгляд справи за їх відсутності, які суд задовольнив. Дослідивши докази в матеріалах справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 22 квітня 1999 року у Снігурівському представництві товарної біржі нерухомості "Смарагд-Південь" [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) заключили контракт №85-п, за яким продавець продав, а покупець придбала нежитлове приміщення магазину, яке знаходиться в с.Суворе (бувша назва [PERSON]) Снігурівського району Миколаївської області по вул.Центральна (бувша назва Леніна), площею 91,10кв.м по ціні інвентаризаційної вартості у 3150грн. 3гідно довідки ММБТІ Снігурівська філія від 07.06.2017 року за вих.№120 товарний біржовий контракт №85-п від 22.04.1999 року зареєстровано у Снігурівській філії ММБТІ 09.09.1999 року у книзі №23 за реєстрованим №166. На час укладання угоди між сторонами чинним був Цивільний кодекс України від 18.07.1963 року. Відповідно до ст.153 ЦК України, договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). За нормою ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Позивачка у заяві ствердила, що повністю виконала угоду, тоді як відповідач ухиляється від її нотаріального посвідчення. Про таке свідчить і письмове звернення до нього [PERSON], датоване 13 квітня 2017 року, з пропозицією нотаріального посвідчення договору, яке [PERSON] залишено без задоволення. Крім того, суд з дослідженого договору купівлі-продажу земельної ділянки, встановив, що 21 грудня 2004 року [PERSON] купила у Червонозірської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області земельну ділянку площею 0.0164га для комерційного використання (розміщення закусочної-магазину) із земель житлової та громадської забудови с.Червона Зірка (теперішня назва Суворе, яка знаходиться на вул.Леніна ( нова назва Центральна),32. За технічними паспортами (складений 21.04.1999 року та станом на 07.06.2017 року) спірне нежиле приміщення магазину, що належить [PERSON] на підставі торгового біржового контратку№085-п від 22 квітня 1999 року, розташоване за адресою с.Суворе (бувша назва [PERSON]) Снігурівського району Миколаївської області, вулиця Центральна (бувша назва Леніна),32, має загальну площу 91,10кв.м. На підставі викладеного, суд приходить висновку про обґрунтованість заявлених вимог за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами, за ухилення продавця від його нотаріального посвідчення, та ухвалює про задоволення позовних вимог.

Outcome: approved