Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-04 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. В своєму позові позивач зазначила, що 02 серпня 2015 року вона із [PERSON] домовилась про купівлю житлового будинку по вул. Космонавтів, 77 в с-щі Братське Миколаївської області та купила у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір. Однак, відповідач відмовляється реєструвати договір купівлі-продажу нотаріально, хоча в угоді вказав, що зобов"язується протягом одного місяця оформити договір нотаріально, пояснюючи це тим, що купуючи його у [PERSON], він так і не оформив договір купівлі-продажу нотаріально, однак проживав у будинку протягом п"яти років. Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі: [PERSON] повністю здійснила з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а останній віддав всі документи на будинок. До початку судового засідання позивачка звернулася із заявою, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримала в повному об'ємі. Відповідач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій визнав позовні вимоги. Дослідивши матеріали справи, суд встановив. 02 серпня 2015 року [PERSON] із [PERSON] домовилась про купівлю житлового будинку по вул. Космонавтів, 77 в с-щі Братське Миколаївської області та купила у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір. Однак, відповідач відмовляється реєструвати договір купівлі-продажу нотаріально, хоча в угоді вказав, що зобов"язується протягом одного місяця оформити договір нотаріально, пояснюючи це тим, що купуючи його у [PERSON], він так і не оформив договір купівлі-продажу нотаріально, однак проживав у будинку протягом п"яти років. Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору. Важливими умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як важливі або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, відносно яких за заявою хоч би однієї із сторін може бути досягнута угода. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги стосовно форми договору не встановлені законом. Зобов'язання по цьому договору нами було виконано в повному обсязі: позивачка повністю здійснила з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а останній віддав всі документи на будинок. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Правовідносини, які виникли між сторонами урегульовані нормами Цивільного кодексу України (2003 року). У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства. Ч. 1 ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до Закону України "Про судовий збір" [PERSON] як інвалід 2-ї групи звільнена від сплати судового збору.

Outcome: approved