Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-05 00:00:00

У травні 2019 року ОСББ «Юність-3» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Заявлені позовні вимоги обґрунтовувало тим, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення [NUMBER] з 11.06.2012 року; нежитлового приміщення [NUMBER] з 11.06.2012 року; нежитлового приміщення [NUMBER] з 20.03.2012 року по 19.12.2018 року за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до положень статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об`єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов`язкових платежів з червня 2012 року по квітень 2019 року у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 32738,13 грн., яка складається із: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з червня 2012 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 13658,10 грн.; заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з червня 2012 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 10015,98 грн.; заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з лютого 2012 р. по грудень 2018 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 9064,05 грн. Тому позивач просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Юність-3» заборгованість за обов`язкові платежі у розмірі - 32738,13 грн. та судові витрати у розмірі 5763 грн. У судове засідання представник позивача ОСББ «Юність-3» не з`явився, направив до суду заяву в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідач в судове засідання не з`явився. Про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду невідомі. В матеріалах справи наявний відзив позовну заяву, відповідно до якого, відповідач заперечує щодо нарахування йому заборгованості з 2012 року, оскільки власником нежитлових приміщень [NUMBER] та [NUMBER] він став тільки 05.04.2019 року. Також відповідач вказує на сплив строку позовної давності, оскільки позивач звернувся до суду лише у травні 2019 року. Відповідач просив застосувати позовну давності. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером вбачається, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення [NUMBER]; нежитлового приміщення [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 19.12.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського нотаріального округу Київської області Хоменко Т.Л., [PERSON] продав [PERSON] нежитлове приміщення [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] . Вказаний будинок в [ADDRESS] в якому відповідачу [PERSON] на праві власності належать нежитлові приміщення знаходиться на балансі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3». У своїй діяльності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов`язкових платежів з червня 2012 року по квітень 2019 року у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 32738,13 грн., яка складається із: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з червня 2012 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 13658,10 грн.; заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з червня 2012 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 10015,98 грн.; заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з лютого 2012 р. по грудень 2018 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 9064,05 грн. Відповідно до вимог п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя. Разом з тим, не незважаючи на вимоги законодавства та Статуту об`єднання, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 32738,13 грн. Згідно з положеннями ст.ст. 257, 258 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється у три роки. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Частиною 3 ст. 267 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. При цьому відповідно до ч. 1 ст. 264 ЦК України перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею боргу або іншого обов`язку. Позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Заперечуючи проти позову відповідач, заявив клопотання про застосування строку позовної давності, оскільки позивач звернувся до суду з позовом лише в 2019 році. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Юність-3» пред`явило позов до суду 27 травня 2019 року, а борг відповідача за надані послуги нарахований за період з червня 2012 року по квітень 2019 року. За таких обставин суд приходить до висновку, що ОСББ «Юність-3» не пропустило строк позовної давності для звернення до суду з даним позовом за період з травня 2016 року по травень 2019 року. Відповідно до ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропуску позовної давності, порушене право підлягає захисту. У відзиві на позовну заяву відповідач заявив про застосування строків позовної давності, про що подав суду відповідну заяву, як додаток до відзиву тому у задоволенні вимог про стягнення заборгованості з 2012 року по квітень 2016 року суд відмовляє. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Доводи відповідача, що він набув право власності на квартиру лише у 2015 році, суд до уваги не бере оскільки примішення було передано йому відповідно до акту приймання передачі ще в червні 2012 року, а свідоцтво про право власності видане також у 2012 році. Оскільки відповідачем не подано належних та допустимих доказів на підтвердження інших доводів в своїх запереченнях, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості в розмір 17157,68 грн., яка складається із: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з травня 2016 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 7431,75 грн.; заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з травня 2016 р. по квітень 2019 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 5449,95 грн.; заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень у підвалах в період з травня 2016 р. по грудень 2018 р. (включно) по приміщенню [NUMBER] - 4275,98 грн. - підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнути заборгованість в загальному розмірі 17157,68 грн. При поданні позовної заяви позивачем сплачено судовий збір в сумі 5763 грн. відповідно до Закону України "Про судовий збір". Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що позовні вимоги майнового характеру задоволено частково, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір майнового характеру пропорційно до задоволених позовних вимог . Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 3020,39 грн.

Outcome: partial