Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення загальною площею 37,3 кв.м, розташовані за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позову зазначає, що 03 грудня 2012 р. він придбав на аукціоні, який проводився Товарною біржею "Всеукраїнський торговельний центр", нерухоме майно - нежитлову будівлю господарського приміщення під розукомплектування площею 37,3 кв.м за ціною 1860 грн.00 коп. за адресою: [ADDRESS]. Аукціон з продажу майна проводився відповідно до ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом", оскільки попереднім власником майна, що продавалось на аукціоні, було Обласне комунальне підприємство теплових мереж, яке на час проведення аукціону знаходилось на стадії банкротства. Після проведення аукціону, відповідно до ст. 49 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом", був складений протокол проведення аукціону № 7 щодо продажу лоту № 9 - нежитлова будівля господарського приміщення під розукомплектування, площею 37,3 кв.м за ціною 1860 грн.00 коп., яка розташована за адресою: [ADDRESS]. В порядку, передбаченому ст. 71 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом", [PERSON] як переможцем торгів було оплачено всю суму вартості майна, яка була визначена в протоколах аукціону. Після проведення аукціону та на виконання приписів ч.3, ч.4 ст. 71 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом" між [PERSON] (Покупець) та Обласним комунальним підприємством теплових мереж в особі Ліквідатора Погорілої Олени Іванівни, що діє на підставі Ліцензії Серії [NUMBER], Постанови Господарського суду Харківської області від 05.10.2012 р. по справі № 5023/4363/12 (Продавець), укладено договір купівлі-продажу майна від 18 грудня 2012 р. Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору, цей договір укладався на підставі протоколу проведення аукціону, проведеного Товарною біржею "Всеукраїнський торгівелвдий центр" від 03.12.12. року. В п. 1.2. вищезазначеного договору перелічені ті об'єкти, які Продавець зобов'язаний передати Покупцю. Перелік, вартість та місцезнаходження перелічених в договорі об'єктів відповідає тим об'єктам, які були придбані на аукціоні. 18.12.12 р. було також підписано Продавцем та Покупцем акт приймання-передачі майна, що є підтвердженням факту виконання Покупцем всіх своїх обов'язків. Однак на сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу майна від 18 грудня 2012 р. позивач не може, оскільки у відповідача відсутні правовстановлюючі документи на спірні приміщення, у зв'язку з тим, що вони були побудовані господарським способом та документація на них не оформлювались. Позивач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги, просить розглянути справу за його відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій з позовними вимогами погодився. Представником третьої особи надано заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій він з позовними вимогами погодився. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутність сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з наступних підстав. 03 грудня 2012 р. позивач придбав на аукціоні, який проводився Товарною біржею "Всеукраїнський торговельний центр", нерухоме майно, а саме, нежитлову будівлю господарського приміщення під розукомплектування площею 37,3 кв.м за ціною 1860 грн.00 коп., яка розташована за адресою: [ADDRESS], що підтверджується Протоколом № 7 проведення аукціону від 03 грудня 2012 року (а.с. 11). Після проведення аукціону та на виконання приписів ч.3, ч.4 ст. 71 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкротом" між [PERSON] (Покупець) та Обласним комунальним підприємством теплових мереж в особі Ліквідатора Погорілої Олени Іванівни, що діє на підставі Ліцензії Серії [NUMBER], Постанови Господарського суду Харківської області від 05.10.2012 р. по справі № 5023/4363/12 (Продавець), укладено договір купівлі-продажу майна від 18 грудня 2012 р. (а.с. 7-10). Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору, цей договір укладався на підставі протоколу проведення аукціону, проведеного Товарною біржею "Всеукраїнський торгівельний центр" від 03.12.12. року. В п. 1.2. вищезазначеного договору перелічені ті об'єкти, які Продавець зобов'язаний передати Покупцю. Перелік, вартість та місце знаходження перелічених в договорі об'єктів відповідає тим об'єктам, які були придбані на аукціоні. 18.12.12 р. підписано Продавцем та Покупцем акт приймання-передачі майна, що є підтвердженням факту виконання Покупцем всіх своїх обов'язків. Постановою приватного нотаріуса [PERSON] від 20.08.2014 року [PERSON] відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі господарського приміщення під розукомплектування площею 37,3 кв.м за адресою: [ADDRESS], оскільки у відповідності з п. 1 гл. 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України правочини щодо відчуження майна, право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується, та у передбачених законодавством випадках документів, що підтверджують державну реєстрацію прав на це майно в осіб, що його відчужують. Згідно ст. 49 Закону України «Про нотаріат» нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії (а.с. 12). Таким чином, на сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу майна від 18 грудня 2012 р. позивач не може, оскільки у відповідача відсутні правовстановлюючі документи на спірні приміщення, у зв'язку з тим, що вони були побудовані господарським способом та документація на них не оформлювались. Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. За договором купівлі-продажу згідно ст. 655 ЦК України одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Як убачається зі змісту Договору купівлі-продажу від 18 грудня 2012 року, укладеного між сторонами, сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов (предмет, ціна, порядок та строк оплати), проте з незалежних від сторін причин (відсутність у продавця правовстановлюючих документів на майно) нотаріально посвідчити вказаний договір сторони можливості не мають, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved