Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

В грудні 2018 року позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про поділ (виділ) в натурі частки майна, яке є об'єктом спільної часткової власності. В позовній заяві він зазначив, що є власником 10/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS]. Співвласниками будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по [ADDRESS], є: [PERSON], квартири №1; [PERSON], квартири №4; [PERSON], квартири-офісу №4; [PERSON], квартири №5; [PERSON], якому належить 21/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS]. Відповідно до висновку від 07.11.2018 року №1102, складеного Богуш Н.П., спеціалістом Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, є технічна можливість виділу об'єкта нерухомого майна. Новоутворений об'єкт може використовуватися як самостійний об'єкт цивільних правовідносин. У склад новоутвореного об'єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою [ADDRESS], входить: - житловий будинок літ. "А", а саме: коридор 2-1 пл. 2,7 кв. м; кімната 2-2 пл. 10,2 кв. м; кімната 2-2 пл. 11,9 кв. м; літня кухня літ. "Г"; загальною площею 24,8 кв. м; житловою площею 22,1 кв. м; у спільному користуванні: огорожа №1, 3; хвіртки №2, 3. Відповідно до даного висновку новоутворений об'єкт нерухомого майна за адресою [ADDRESS], відповідає фактичному користуванню 10/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS], та за технічними показниками об'єкт може бути поділено. При зверненні до нотаріуса для розподілу майна, яке є об'єктом спільної часткової власності, стало відомо, що відповідачами уже виділено в натурі свої частки житлового будинку по [ADDRESS]. З пояснень нотаріуса стало відомо, що розподіл майна, яке є об'єктом спільної часткової власності у нотаріуса здійснити не можливо, такий виділ для нього можливий лише у судовому порядку. Ця обставина змусила звернутися до суду. Просить поділити (виділити) в натурі майно, яке є об'єктом спільної часткової власності, що складається з житлового будинку [ADDRESS], та виділити [PERSON], [INFO], реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER], у власність житловий будинок [ADDRESS], загальною площею 24,8 кв. м, житловою площею 22.1 кв. м, що складається з: житловий будинок літ. "А", а саме: коридор 2-1 пл.2.7 кв. м; кімната 2-2 пл.10,2 кв. м; кімната 2-2 пл. 11,9 кв. м; літня кухня літ. "Г"; загальною площею 24.8 кв. м; житловою площею 22,1 кв. м; огорожі № 1, 3; хвіртки № 2, 3 - 1 залишити у спільному користуванні; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS]. Позивач [PERSON] в судове засідання не з'явився. Його представник [PERSON] подав клопотання про розгляд справи без участі, в якому просить проводити розгляд без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити, проводити заочний розгляд справи. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили. Про час та місце розгляду справи повідомлені шляхом оголошення про виклик сторін по справі до суду. Вивчивши та дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Позивач [PERSON] є власником 10/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS], право власності на який підтверджується договором дарування, виданого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивовар В.А. 19 вересня 2018 року, зареєстровано в реєстрі №967, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності за №43084787 19 вересня 2018 року. Співвласниками будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] є: [PERSON], квартири №1; [PERSON], квартири №4; [PERSON], квартири-офісу №4; [PERSON], квартири №5; [PERSON], якому належить 21/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS]. Відповідно до висновку від 07.11.2018 року №1102, складеного Богуш Н.П., спеціалістом Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації (кваліфікаційний сертифікат серії [NUMBER], виданий 25.01.2013 року Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства) є технічна можливість виділу об'єкта нерухомого майна. Новоутворений об'єкт може використовуватися як самостійний об'єкт цивільних правовідносин. У склад новоутвореного об'єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою [ADDRESS], входить: - житловий будинок літ. "А", а саме: коридор 2-1 пл. 2,7 кв. м; кімната 2-2 пл. 10,2 кв. м; кімната 2-2 пл. 11,9 кв. м; літня кухня літ. "Г"; загальною площею 24,8 кв. м; житловою площею 22,1 кв. м; у спільному користуванні: огорожа №1, 3; хвіртки №2, 3. Відповідно до даного висновку новоутворений об'єкт нерухомого майна за адресою [ADDRESS], відповідає фактичному користуванню 10/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS], та за технічними показниками об'єкт може бути поділено. При зверненні до нотаріуса для розподілу майна, яке є об'єктом спільної часткової власності стало відомо, що відповідачами уже виділено в натурі свої частки житлового будинку по [ADDRESS]. Поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов'язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За змістом статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно статті 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень статті 120 Земельного кодексу України у поєднанні з нормою статті 125 Земельного кодексу України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Частка, яку [PERSON] просить виділити, є відокремленою з самостійним виходом, тому її виділ в натурі можливий. Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Верховний Суд України в п. 7 Постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз'яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов'язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Проте в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Частка, яку позивач просить виділити йому, є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий. Відповідно до абз. 1 п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України "'Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Верховний Суд України в п. 7 Постанови Пленуму "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" роз'яснив судам, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. З огляду на викладене, суд має підстави дійти до висновку про законність і обґрунтованість його вимог та задовольнити позовні вимоги. Враховуючи вищевказане та

Outcome: approved