Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-31 00:00:00

Позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Дніпропетровська з позовною заявою, у якій просить визнати за ним право користування частиною нежитлового приміщення №130, площею 10 кв.м., розташованого за адресою [ADDRESS] на умовах, визначених договором оренди нежитлового приміщення, укладеним 01.03.2017р. між позивачем та ТОВ «Караван-2013», незалежно від зміни власника. У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила задовольнити, посилаючись на те, що відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Представник Дніпровської міської ради у судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на те, що рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 06.022.2017р. у справі № 904/9156/16, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.05.2017р. та постановою Вищого господарського суду України від 02.08.2017р., витребувано від ТОВ «Караван-2013» на користь територіальної громади м.Дніпро в особі Дніпровської міської ради нежитлове приміщення №130, розташоване за адресою [ADDRESS] (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 90127112101). ТОВ «Караван-2013» явку свого представника не забезпечило, хоча належним чином повідомлялось про дату, час та місце судового засідання. Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи по суті, суд встановив наступне. 01.03.2017р. між [PERSON] та ТОВ «Караван-2013» укладено договір оренди нежитлового приміщення №130, площею 10 кв.м., розташованого за адресою [ADDRESS] (далі - Договір оренди). Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 06.022.2017р. у справі № 904/9156/16, залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 18.05.2017р. та постановою Вищого господарського суду України від 02.08.2017р., витребувано від ТОВ «Караван-2013» на користь територіальної громади м.Дніпро в особі Дніпровської міської ради нежитлове приміщення №130, розташоване за адресою [ADDRESS] (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 90127112101). Вказаним судом рішенням, зокрема, встановлено, що ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2016р. у справі № 38/5005/5752/2012 про банкрутство КВЖРЕП Ленінського району скаргу прокуратури Дніпропетровської області на дії ліквідатора задоволено, визнано неправомірними дії ліквідатора КВЖРЕП Ленінського району арбітражного керуючого Барановського О.В. щодо включення до ліквідаційної маси підприємства-банкрута нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення № 130, що розташоване за адресою: [ADDRESS] та продажу його з відкритих біржових торгів, визнано недійсними результати біржових торгів проведених 27.12.2012р. товарною біржею "Регіональна універсальна біржа" з продажу нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення № 130, що розташоване за адресою: [ADDRESS], загальною площею 63.3 кв. м., оформлених протоколом № 39 від 27.12.2012р. та визнано недійсним договір купівлі-продажу № 1108 від 10.07.2013р., зареєстрований приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мудрецьким І.В., укладений між ліквідатором-арбітражним керуючим Саричевою Н.В. та ПП "Цесія" з відчуження нежитлового приміщення № 130, що розташоване за адресою: [ADDRESS], загальною площею 63,3 кв.м. Вказане нерухоме майно ПП "Цесія" було відчужено на користь ТОВ "Караван-2013" за договором купівлі-продажу № 3080 від 23.07.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Батовою Л.Г. Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. Згідно з п. 2.5 Договору оренди сторони погодились, що у разі переходу права власності на об'єкт оренди від орендодавця до третьої особи цей договір припиняє свою чинність. Таким чином, оскільки сторони передбачили у Договорі оренди припинення такого договору у випадку зміни власника орендованого майна, суд доходить висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Outcome: dismissed