Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом, де просить стягнути заборгованість по квартирній платі у сумі 1340, 15 грн та понесені судові витрати по сплаті судового збору. Свої вимоги мотивує тим, що КП «Житлогосп» є балансоутримувачем житлових будинків м. Олександрії та надає населенню послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач зареєстрований та мешкає в квартирі [ADDRESS]. Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово комунальні послуги», споживач зобовязаний укласти договір про надання житлово комунальних послуг. Згідно ч.2 ст.205 ЦК України, правочин для якого законом не встановлена обовязкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Від споживача до КП «Житлогосп» не надходило письмової заяви про ненадання послуг. Відповідно до ч.1 ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідків його недійсності, крім випадків встановлених законом. Не виконуючи свої зобовязання по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, відповідач ставить підприємство в скрутне матеріальне становище. Крім того, 17.11. 2014 року КП «Житлогосп» було видано судовий наказ про стягнення з [PERSON] заборгованості за надані житлово-комунальні послуги та витрати по сплаті судового збору в сумі 121,80 грн.. який згідно ували Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 19.02.2015 року по справі № 398/709/15-ц було скасовано. Посилається на ст., ст. 202, 205, 206, 218, 509, 525, 526, 530 ЦК України, ст., ст. 66, 67, 68 ЖК України, ст.20 Закону України «Про житлово комунальні послуги» просить його вимоги задовольнити. Ухвалою суду від 14.07.2015 року до участі у справі було залучено в якості співвідповідачів [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с.32). Ухвалою суду від 23.09.2015 року було закрито провадження по справі в частині вимог до [PERSON], яка померла 20.04.2010 року. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та пояснила, що відповідачі не зявлялися для укладення договору та нарікань на неякісні послуги від них не було, субсидій не нараховувалось, а тому просить позовні вимоги задовольнити та стягнути заборгованість з відповідачів. Відповідачі позовні вимоги не визнають посилаються на те, що між ними та КП «Житлогосп» не укладено договору на надання комунальних послуг, в останні 5 років комунальне підприємство нічого не робить, лише в 2009 році на першому поверсі побілили, послуги по ремонту покрівлі не надаються, поточний ремонт блочних стиків зробили самі, але у них письмових звернень з заявами по цьому питанню до КП «Житлогосп» не було, актів претензій не складалось. Після смерті матері, заяви на прийняття спадщини чи відмови від прийняття спадщини вони не подавали, та вони всі зареєстровані в даній квартирі. Суд, дослідивши матеріали справи зазначає, що суд розглядає цивільні справи відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого cамоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (стаття 1, частина друга статті 3, стаття 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Відповідно до частини першої статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом. За визначенням, наданим у ст. 1 Закону, житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг (ст. 3). Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). З позовної заяви та матеріалів справи вбачається, що позивач є балансоутримувачем житлового будинку та надає послуги по обслуговуванню будинків та прибудинкових територій, згідно рішення Олександрійської міської ради № 29 від 23.11.2010 року (а.с.6). Відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS], вони там зареєстровані, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло (а.с. 25) та довідкою про склад сімї (а.с.3) та на імя [PERSON] відкрито особовий рахунок № 832400008, а тому вони є споживачами комунальних послуг. Ухвалою суду від 14.07.2015 року до участі у справі було залучено в якості співвідповідачів [PERSON] та [PERSON] (а.с.32). Згідно наданого позивачем розрахунку мається заборгованість за надані комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2010 по 01.08.2014 року в розмірі 1\~340,15 грн.. Указаний будинок знаходиться на балансі КП "Житлогосп", яке є виконавцем житлово-комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Обов'язок нести витрати, пов'язані з утриманням майна, до яких, зокрема відносяться витрати, що пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей, передбачено - Законом України „Про житлово-комунальні послуги", що набув чинності з 1 січня 2005 року, Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року ( із змінами). Цими\~\~ж нормативно-правовими актами на позивача, як виконавця послуг, покладено обов'язок щодо надання\~\~житлово-комунальних послуг, зокрема,\~\~послуг з\~утримання будинків і споруд та прибудинкових територій /прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, вивезення побутових відходів тощо/.\~ Так, ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачають обов'язок споживача житлово-комунальних послуг укласти письмовий договір з виконавцем послуг на основі типового договору. Правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами укладеного договору,\~\~оплата наданих послуг є обов'язком\~\~споживача. Так, згідно структури тарифів на послуги по КП "Житлогосп" та звіту про виконану роботу за період 01.10.2011- 31.01.2015 років на утримання будинку та прибудинкової території по адресу: вул. 6-го Грудня, 141/2, надані послуги: - технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання, освітлення місць загального користування; - теплопостачання; - водопостачання та водовідведення, зливної каналізації, - обслуговування димовентиляційних каналів; \~-\~прибирання при будинкової території, вивезення та утилізація\~\~твердих побутових відходів і негабаритних відходів; поточний ремонт підїздів; -витрати на дезінсекцію.(а.с. 6, 10). Відповідачі частково виконували свій обов'язок по оплаті послуг з утримання вищевказаного будинку та прибудинкової території, оскільки оплачували їх в сумі 42,63 грн. щомісячно (а.с. 4), але посилаються на те, що надані їм послуги були неналежної якості. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про житлово комунальні послуги» у разі відсутності житлово-комунальних послуг, неналежного їх надання\~\~споживач має право викликати представника виконавця для складення та підписання акта - претензії споживача, в якому\~ зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця, скріплюється їх підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі. Акт-претензія споживача надається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів\~ або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.\~\~\~\~ Доказів, передбачених\~законом\~ щодо ненадання послуг, або неякісного надання\~\~послуг, а саме актів-претензій, які є підставою\~\~для перерахунку платежів, відповідачами \~\~не надано. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обовязок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, відповідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року з наступними змінами та доповненнями, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі, оскільки відповідачі отримують послуги з утримання будинку та прибудинкової території, між ними та позивачем склалися правовідносини з приводу надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, про що свідчить особовий рахунок відкритий на імя відповідача [PERSON] № 83240008. Відповідно до загальних умов виконання зобовязання, установлених ст. 526 ЦК України, зобовязання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобовязань. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Таким чином, споживачі, відповідно до ч.3 п.5 ст.20 Закону України «Про житлово комунальні послуги» від 24.06.2004 року зобовязані оплачувати житлово комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, але даного зобовязання не виконують належним чином. Згідно з довідкою КП «Житлогосп»\~\~споживачі послуг за вказаною адресою свого обов'язку по своєчасній оплаті вартості житлово - комунальних послуг не виконували, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 30.08.2014 року становила 1 340,15 грн. Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Таким чином, співвласники, які зареєстровані, зобов'язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Станом на 30.08.2014 року утворилась заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню, тому суд стягує з відповідачів на користь позивача по 446 грн.27 коп., з кожного. Відповідно до положень ст.88 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені, то з відповідачів на користь позивача належить стягнути понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі по 81,20 грн. з кожного.

Outcome: approved