Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-12 00:00:00

Публічне акціонерне товариство Банк "Фінанси та Кредит" звернулось до суду з позовом до [PERSON], третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що 07.08.2007 року між ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та [PERSON] укладено кредитний договір №Ф1-07/55585-461, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 14700 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.5 % річних з кінцевим терміном повернення 06.08.2022 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 07.08.2007 року між ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" та [PERSON] укладено договір іпотеки, згідно якого [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: належний їй на праві приватної власності магазин "[INFO]", площею 156,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0911 га, кадастровий номер [NUMBER] для обслуговування приміщення вказаного вище магазину, що в [ADDRESS]. Рішенням Володимир-Волинського міського суду від 20.07.2009 року в користь ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії "Північно-Західне регіональне управління ВАТ "Банк "Фінанси та Кредит" з [PERSON] та [PERSON] за кредитним договором №Ф1-07/55585-561 солідарно стягнуто заборгованість в розмірі 118933,87 грн. Зобов'язання щодо повернення суми кредиту та відсотків залишається не виконаним та станом на 19.02.2015 року за [PERSON] та [PERSON] рахується заборгованість за договором в загальній сумі 1 535 355,57 грн., з них: по кредиту - 383 794,33 грн., по відсоткам за користування кредитом - 335 705, 26 грн., пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором - 815 855,98 грн. Оскільки [PERSON] та [PERSON] умов договору не виконують, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за договором іпотеки, звернути стягнення на приміщення магазину "[INFO]", площею 156,5 кв.м., що знаходиться в [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0911 га, кадастровий номер [NUMBER], цільове призначення - для обслуговування приміщення магазину, яка розташована в [ADDRESS], що належить на праві приватної власності [PERSON], шляхом продажу вказаних предметів іпотеки ПАТ "Банк "Фінанси та Кредит" з правом підпису договору купівлі-продажу, з правом отримання в органах Державного реєстру прав на нерухоме майно, нотаріуса Витяг з Державного реєстру прав на предмет іпотеки; з правом подавати від імені іпотекодавця в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язані з оформленням права власності; з правом отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 0,0911 га, кадастровий номер [NUMBER], що в с.Овадне Володимир-Волинського району, з правом здійснювати будь які платежі, що стосуються предмету іпотеки, з метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки передати його в управління АТ "Банк "Фінанси та Кредит", а також стягнути з відповідача судові витрати по справі В судове засідання представник позивача не з'явився, направив до суду заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти проведення заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилась. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, що стверджується опублікованим оголошенням в газеті "Волинь Нова". Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору [PERSON] в судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Перевіривши матеріали справи суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши зібрані по справі докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ч.1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Судом встановлено, що 07.08.2007 року [PERSON] уклав з позивачем кредитний договір №Ф1-07/55585-461, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 14700 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14.5 % річних з кінцевим терміном повернення 06.08.2022 року. Дана обставина стверджується копією кредитного договору. Як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідачем порушено умови кредитного договору щодо своєчасного повернення кредиту та сплати процентів за використання кредитних коштів. Станом на 19.02.2015 року за відповідачем рахується заборгованість за договором в загальній сумі 1 535 355,57 грн., з них: по кредиту - 383 794,33 грн., по відсоткам за користування кредитом - 335 705, 26 грн., пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором - 815 855,98 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за договором іпотеки від 07.08.2007 року, [PERSON] надала у заставу позивачу, належне їй на праві приватної власності нерухоме майно, а саме: магазин "[INFO]", площею 156,5 кв.м., що знаходиться за адресою [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0911 га, кадастровий номер [NUMBER] для обслуговування приміщення вказаного вище магазину, що в [ADDRESS]. Згідно вимог ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором, що визначено ст. 589 ЦК України. Відповідно до ст. 39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання міститься у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмета іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Оскільки відповідач [PERSON] своїх зобов'язань за договором іпотеки не виконала, а її зобов'язання забезпечені належним чином оформленою заставою нерухомого майна - приміщенням магазину та земельною ділянкою, позовні вимоги є підставними. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір. На підставі ст. ст. 526, 572, 589, 590, 1050, 1054, 1055 ЦК України,

Outcome: approved