Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

У травні 2015 року ТОВ «РАДА» в особі свого представника звернулось до суду з позовом до відповідача [PERSON], про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 2189,60 грн. - основного боргу, інфляційної складової - 282,34 грн., 3% річних у розмірі 26,23 грн. та судовий збір -243 грн.60 коп., посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]; відповідач не сплачує заборгованість за надані позивачем житлово-комунальні послуги за вказаний період добровільно, у зв'язку з чим утворилась зазначена заборгованість, тому позивач вимушений був звернутися до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі з мотивів їх недоведеності та необгрунтованості, посилаючись на ту обставину, що з 01.11.2014 р. будинок [ADDRESS], в якому проживає відповідач, повністю знаходиться на утриманні ОСББ «13 квартал» Ухвалою суду від 21.09.2015 року, яка занесена до журналу судового засідання, до участі у розгляді справи залучено у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет позову - ОСББ "13-й квартал". Представники третьої особи у судовому засіданні також повністю заперечував проти задоволення позовних вимог . Вислухавши пояснення учасників судового процесу, перевіривши матеріали справи та документи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що будинок [ADDRESS] був прийнятий у експлуатацію посекційно на підставі актів №110 від 11.04.2003 року та №78 від 19.03.2004 року, що підтверджується відповідними актами приймання у експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (а.с.76-78, 79-82). За змістом вказаних актів - позивач ТОВ «Рада» було визнано експлуатаційною організацією. Між позивачем ТОВ «РАДА» та відповідачем [PERSON] 03.09.2008 року було укладено договір про управління будинком, надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій (а.с. 7-12). Пунктом 19 передбачено, що договір діє до 03.09.2013 року та вважається продовженим, у разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією з сторін у письмовій формі не заявлено про розірвання договору, або у разі невиконання сторонами умов даного договору. За змістом ч.ч.4,5 ст.11 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - у разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності. Після прийняття вказаного будинку у експлуатацію ОСББ в ньому протягом двох місяців не було створене. Однак Київська міська рада своїм рішенням балансоутримувача не призначила. Зі змісту позовної заяви та пояснень представників позивача - ТОВ «РАДА» не є балансоутримувачем будинку та його управителем, а є експлуатаційною організацією, здійснює обслуговування будинку на підставі договорів між власниками квартир та нежитлових приміщень. Згідно п.2 «Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року №1521 - загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку вирішують питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання. Пунктом 11 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено право сільських, селищних, міських рад приймати рішення про передачу іншим органам повноважень щодо утримання майна, яке належить до комунальної власності відповідної територіальної громади. 13.01.2006 року Дарницькою районною у м. Києві державною адміністрацією було видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «13-й квартал» серія АОО №125596, номер запису про державну реєстрацію 1 065 102 0000 005450 (а.с.42). На день розгляду справи вказане свідоцтво у встановленому законом порядку не скасоване та не визнано недійсним Рішенням загальних зборів об'єднання співвласників ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014 року, згідно протоколу № 2/2014 було ухвалено, що всі договори, угоди, договірні зобов'язання власників квартир в будинку [ADDRESS] та ТОВ «Рада» вважати такими, що втратили чинність, кожен власник розриває договірні відносини з ТОВ «Рада», будинок [ADDRESS] було прийнято на баланс ОСББ «13-й квартал», ОСББ було визнано балансоутримувачем та управителем будинку [ADDRESS], при цьому правління ОСББ було уповноважено укласти договори з ПАТ «Київенерго» та ВАТ АК «Київводоканал» до 01.11.2014 року (а.с. 42). В подальшому про дане рішення було повідомлено Генерального директора ТОВ «Рада» та такі договори були укладені ОСББ «13-й квартал» з поставщиками комунальних послуг (а.с. 44 (зворот) - 47). Листом від 03.11.2014 року №59-00/7 третя особа ОСББ «13-й квартал» інформувала позивача ТОВ «Рада» про прийняте рішення загальних зборів членів ОСББ від 16.10.2014 року, що до взяття на баланс будинку [ADDRESS], а також відмови співвласників від послуг позивача з утримання будинку та прибудинкових територій та направила копію протоколу зазначених зборів (а.с. 43 (зворот)). Заявою від 28.10.2014 року відповідач повідомив позивача про розірвання договору від 03.09.2008 року укладеного між ними у зв'язку з рішенням про прийняття будинку на баланс ОСББ «13 квартал». Відповідно до ст. 907 ЦК України - договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом. Частиною 6 ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця/виробника споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 2 ст. 17 ЗУ «Про захист прав споживачів» споживач має право на вільний вибір товарів і послуг. Аналіз наведених обставин та вимог закону дозволяє суду зробити висновок про те, що у передбачений законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку України» спосіб третя особа - Об'єднання співвласників ОСББ «13-й квартал» на виконання рішення загальних зборів від 16.10.2014 року прийняла на свій баланс будинок [ADDRESS] з 1.11.2014 р. та з вказаної дати надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, дія договору 23.02.2011 року, на який посилається позивач. відповідно до рішення загальних зборів об'єднання співвласників ОСББ «13-й квартал» від 16.10.2014р та з ініціативи відповідача була припинена, що передбачено положеннями зазначеного договору. В свою чергу, відповідач на виконання зазначеного рішення загальних зборів ОСББ з 01.11.2014 р. повністю сплачує послуги з утримання будинку та прибудинкової території на користь третьої особи ОСББ «13-й квартал», яка надає зазначені послуги відповідно до вимог ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ст. 162 ЖК УРСР та ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що підтверджується відповідними квитанціями про сплату комунальних послуг (а.с. 57-60) . Таким чином, суд приходить до висновку про те, що у позивача з 01.11.2014 року зникли передбачені договором, а також законом підстави для обслуговування прибудинкової території та будинку [ADDRESS], а також вимагання з відповідача та стягнення у судовому порядку зазначених витрат. В той же час, в судовому засіданні встановлено, що за відповідачем існує заборгованість перед позивачем за послуги надана позивачем в вересні-жовтні 2014 року в розмірі 992,05 грн.. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст.11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст.60 ЦПК України - кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях Відповідно до ст. 88 ч. 1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно задоволеним позовним вимогам. На підставі викладеного та

Outcome: partial