Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до АТ КБ "Приватбанк", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача - [PERSON] , про припинення обтяження нерухомого майна. В обґрунтування позовної вимоги зазначає, що 21 грудня 2006 року син позивача [PERSON] уклав з ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є АТ КБ «ПриватБанк», кредитний договір №zrz0GK00153538, відповідно до умов якого банк надав йому кредит у розмірі 26 000,00 доларів США на придбання нерухомості з кінцевим терміном повернення 20.12.2016 року. За отримані кошти позивачем 21.12.2006 року придбана двохкімнатна квартира за адресою: [ADDRESS] . Також 21.12.2006 року між нею та відповідачем у забезпечення кредитного договору укладено договір іпотеки нерухомого майна, а саме квартири за адресою: [ADDRESS] , який посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. та зареєстрований в реєстрі за №19699. Крім того, 22.12.2006 року накладено заборону на зазначене нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4277270. 19.02.2007 між ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та компанією «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE № 1 PLC) укладено договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити (надалі договір купівлі-продажу). 10.03.2007 приватним нотаріусом м.Дніпро Козіною А.В. була зареєстрована зміна Іпотекодержателя на компанію «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE № 1 PLC) по об`єкту обтяження: [ADDRESS] , реєстраційний номер обтяження 4277293. Відповідно до п.2.10 договору купівлі-продажу до тих пір поки покупець або довірений управитель не вимагає іншого, продавець зберігає кредитні справи у спосіб прийнятний для покупця та довірчого управителя, зазначаючи те, що іпотечні активи були продані покупцю. Негайно на запит покупця або довірчого управителя, продавець надає кредитні справи покупцю або іншій особі за вказівкою покупця або довірчого управителя. Згідно п.2.11 договору купівлі-продажу продавець, довірчий управитель та покупець укладають договір про обслуговування іпотечних активів стосовно обслуговування, прийому платежів та примусового виконання іпотечних активів та інших певних справ. Згідно довідки виданої АТ КБ "Приватбанк", станом на 17.12.2014 року заборгованість за кредитним договором №zrz0GK00153538 від 21.12.2006 року відсутня, кредит погашено. 03.10.2017 компанія «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» ліквідована без правонаступництва. Оскільки заборгованість за кредитним договором №zrz0GK00153538 від 21.12.2006 року повністю погашена, однак, у зв`язку із ліквідацією компанії «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE № 1 PLC) без правонаступництва позивач як власник нерухомого майна не має можливості користуватись та розпоряджатись своїм майном так, як наявне обтяження, тому вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою Корольовського районного суду м.Житомира від 16.12.2019 у справі відкрито провадження та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с.28-29). У судове засідання представник позивача не з`явився, згідно поданої через канцелярію суду заяви просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.40). Представник відповідача у судове засідання не з`явився, згідно поданої через канцелярію суду заяви просить розглянути справу у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.41). Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що 21.12.2006 року [PERSON] уклав з ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником якого є АТ КБ «ПриватБанк», кредитний договір № zrz0GK00153538, відповідно до умов якого банк надав [PERSON] кредит в розмірі 26 000,00 доларів США на придбання житла з кінцевим терміном повернення 20.12.2016 року (а.с.9-12). 21.12.2006 року між [PERSON] та ЗАТ КБ «ПриватБанк» в забезпечення кредитного договору був укладений договір іпотеки нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. та зареєстрований в реєстрі за №19699, внаслідок чого накладено заборону на зазначене нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 4277270 (а.с.13-16, 22). 19.02.2007 між ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та компанією "Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ" (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE № 1 PLC) був укладений договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити (а.с.20). 10.03.2007 приватним нотаріусом м.Дніпро Козіною А.В. була зареєстрована зміна Іпотекодержателя на компанію «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE № 1 PLC) по об`єкту обтяження квартири [ADDRESS] , реєстраційний номер обтяження 4277293. 03.10.2017 компанія "Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» ліквідована без правонаступництва. Правонаступництво у даних правовідносинах правомочності іпотекодержателя не переходять новому кредитору, оскільки зобов`язання не пов`язане із відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю, а отже подання заяви з його боку виключено (а.с.24-25). Однак, на підставі договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за договорами про іпотечні кредити від 19.02.2007, який укладено між ЗАТ КБ «ПРИВАТБАНК" та компанією "Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ" (UKRAINE MORTGAGE LOAN FINANCE № 1 PLC) надано право та повноваження Закритому акціонерному товариству комерційному банку "ПриватБанк" здійснювати та забезпечувати здійснення будь-яких та всіх необхідних дій, що пов`язані з рахунками за іпотечними кредитами. Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, проте при здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник не може завдавати шкоди правам, свободам інших осіб, інтересам суспільства і зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст.325 ЦК України суб`єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна. За змістом ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до положень ст.17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору. Позивач виконала у повному обсязі зобов`язання щодо сплати платежів за кредитним договором, що підтверджується довідкою, виданою ПАТ КБ "Приватбанк" №2015478 від 17.12.2014 року про відсутність заборгованості за кредитним договором №zrz0GK00153538 від 21.12.2006 року та заявою №20.1.0.0.0/7-20141228/85 від 13.01.2015, виданою АТ КБ "Приватбанк" про відсутність зобов`язань (а.с.17, 18). Таким чином, оскільки позивачем виконано зобов`язання за кредитним договором, але припинити обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно стосовно предмету іпотеки вона не має можливості у зв`язку з тим, що компанія «Юкрейн Мортгейдж Лоун Файненс №1 ПІ-ЕЛ-СІ» припинила свою діяльність з 03.10.2017 без правонаступництва, наявне обтяження створює перешкоди позивачеві у здійснені нею права користування та розпорядження належним їй майном, тому наявні достатні правові підстави для задоволення позову та скасування заборони та виключення з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, та Державного реєстру іпотек відомостей про обтяження.

Outcome: approved