Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~У зв'язку з тим, що 15 жовтня 2010 року між позивачем та відповідачкою [PERSON] було укладено договір № 3/Г2-10 оренди жилої кімнати, згідно до умов якого позивач передавав відповідачці та трьом особам, які проживають з нею, в строкове платне користування житлову кімнату № 17 в гуртожитку № 2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 31, Рівненського району Рівненської області, відповідачі зареєструвались у вказаній кімнаті і зобов'язувалися сплачувати за проживання в гуртожитку, але своїх обов'язків вони не виконують, за проживання в гуртожитку не сплачують, внаслідок чого утворилася заборгованість відповідачів перед позивачем, в ньому не проживають, кімнату не звільняють, ключі від кімнати не здають, позивач звернувся до суду з позовом про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житлом, розірвання договору оренди жилої кімнати, виселення відповідачів з гуртожитку та просить стягнути з відповідачів судові витрати. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про слухання справи. Подав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги, заявлені в позовній заяві, підтримує повністю, просить суд задоволити позов, в разі неявки відповідачів не заперечує проти розгляду справи у їх відсутності і винесенні заочного рішення. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з'явилися, хоча про місце дату і час розгляду справи повідомлялись своєчасно і належним чином. Причину неявки вони суду не повідомили і від них не надійшло клопотання про слухання справи у їх відсутності чи відкладення розгляду справи. Суд визнав неявку відповідачів до суду неповажною. З врахуванням наведених вище обставин, суд приходить до висновку про можливість проведення розгляду справи за відсутності відповідачів, тобто суд вважає можливим провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що на підставі договору оренди жилої кімнати від 15 жовтня 2010 року № 3/Г2-10 між ДП "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" та [PERSON] було укладено договір оренди жилої кімнати, згідно якого позивач передавав відповідачці та трьом особам, які проживають з нею, в строкове платне користування кімнату № 17, площею 45 м2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 31 Рівненського району Рівненської області. Будинок № 31 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району є гуртожитком. За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, [PERSON] з 06 серпня 1990 року зареєстрована за адресою: [INFO]. \~ \~ \~ \~За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, [PERSON] з 05 березня 2008 року зареєстрований за адресою: [INFO]. \~ \~ \~ \~За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, [PERSON] з 20 лютого 2012 року зареєстрований за адресою: [INFO]. \~ \~ \~ \~Фактично відповідачі проживали в кімнаті 17 цього ж будинку (гуртожитку). Згідно актів від 08 грудня 2015 року, 11 травня 2016 року, 26 червня 2017 року, затверджених директором КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" [PERSON] відповідачі за місцем реєстрації не проживають, платежів за найм кімнати в гуртожитку не здійснюють, свого часу неодноразово порушували правила проживання в гуртожитку, фактично проживають [INFO]. Відповідно до ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Стаття 820 ЦК України встановлює,\~ що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Стаття 71 ЖК України встановлює, що за відсутнім наймачем або членом сім'ї наймача житло зберігається протягом шести місяців. \~ \~ \~ \~Згідно ч.2 ст.167 ЖК України, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. \~ \~ \~ \~Стаття 72 ЖК України встановлює, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Оскільки судом встановлено, що відповідачі понад рік у гуртожитку, що перебуває на балансі позивача, не проживають і вони не вносять платежів за найм кімнати в гуртожитку більше року, не звільняють кімнату в гуртожитку, не перебувають в трудових відносинах з позивачем, а їх реєстрація у гуртожитку перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати розпорядження майном, то суд вважає, що договір оренди житлової кімнати № 17 необхідно розірвати, вимога позивача про визнання відповідачів втратившими право на житло підлягає до задоволення і слід визнати відповідачів такими, що втратили право користування житлом, а саме кімнатою № 17. Одночасно їх необхідно зняти з реєстраційного обліку з кімнати № 17 (7) і виселити з гуртожитку, з кімнати № 17, оскільки вони мають інше постійне житло в с.Зоря, по вул.Гагаріна, № 41 Рівненського району Рівненської області, де на даний час фактично проживають. \~ \~ \~ \~Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~В зв'язку з задоволенням позову, відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідачки [PERSON] необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: судовий збір, який був сплачений позивачем при подачі позову до суду. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved