Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-07 00:00:00

Прокурор Покровського району Дніпропетровської області звернувся до суду із позовом в інтересах неповнолітньої [PERSON], в особі [PERSON], Органу опіки та піклування Покровської РДА в особі Служби у справах дітей Покровської РДА до ТОВ "СФГ "Булах" про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки. Після смерті [PERSON] її неповнолітня донька - [PERSON] успадкувала вказану земельну ділянку і разом з тим право отримувати орендну плату за неї згідно укладеного договору від 09 листопада 2006 року, належної їй на праві власності згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно серії ЕАН № 401945 від 01.04.2014 року. На даний час [PERSON], [INFO], проживає у прийомній сім'ї - [PERSON] по [ADDRESS] На обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що 09.11.2006 року [PERSON], яка є матір'ю неповнолітньої [PERSON], уклала з відповідачем договір оренди земельної частки (паю) загальною площею 2,93 га. Відповідно до якого остання передала вказану земельну ділянку в оренду СФГ "Булах" на 5 років з виплатою орендної плати до 30 грудня щорічно, який відповідно до п. 6 було продовжено та який на даний час є чинним. Але відповідачем орендна плата за користування земельною ділянкою за період з 2010 року по 2012 рік сплачена не була. Таким чином розрахунок з [PERSON] за 2010-2012 рр. по орендній платі проведений не був, в зв'язку з чим прохали стягнути з відповідача на користь неповнолітньої [PERSON] в особі [PERSON] в рахунок орендної плати її грошовий еквівалент в розмірі 5 561 грн. 64 коп. Прокурор в суді позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача, який про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, у зв'язку з чим справа підлягає заочному розгляду. Третя особа, Орган опіки та піклування Покровської РДА в особі Служби у справах дітей Покровської РДА, в судове засідання не з'явилась, направивши заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримує. У зв'язку з неявкою належним чином повідомленого відповідача розгляд справи здыйснюэться у порядку заочного провадження по наявним у справі доказах. Суд, дослідивши надані сторонами письмові докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 09 листопада 2006 року [PERSON] та СФГ "Булах" уклали договір оренди землі (а.с. 9-10), предметом якого є оренда земельної ділянки площею 2,93 га розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. Згідно виданого 14 серпня 2010 року відділом реєстрації актів цивільного стану Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] померла (а.с. 6), про що в книзі реєстрації смертей виконавчим комітетом Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області вчинено 18 серпня 2011 року актовий запис №145 (а.с.6), в зв'язку з чим відкрився спадок на належне померлій майно. Неповнолітня [PERSON], є донькою померлої [PERSON] (а.с.7), в зв'язку з чим неповнолітній згідно розпорядження голови П'ятихатської райдержадміністрації №424-р-10 від 11.10.2011 року було встановлено статус дитини - сироти та поставлена на облік в службі у справах дітей П'ятихатської райдержадміністрації (а.с.4), а відповідно до розпорядження №424-р-10 від 11 листопада 2011 року було встановлено опіку над неповнолітньою [PERSON] та її опікуном призначено [PERSON] (а.с.5). В зв'язку зі смертю спадкодавця [PERSON] її донька - [PERSON] як спадкоємець першої черги за законом успадкувала належне її матері майно, у тому числі земельну частку (пай) загальною площею 2,931 га, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно серії ЕАН № 401945 від 01.04.2014 року. Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ст. 512 ЦК України однією з підстав заміни сторони у зобов'язанні є правонаступництво. Відповідно до ст. 514 ЦК України - до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом, а значене свідчить про те, що, успадкувавши після смерті [PERSON] земельну ділянку, [PERSON] є її правонаступником у укладеному 09 листопада 2006 року між [PERSON] та СФГ "Булах" договорі оренди землі (а.с.9-10) та має право на отримання орендної плати від відповідача за оренду земельної ділянки до кінця строку дії договору оренди, що також передбачено ст.7 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. 22.03.2012 року СФГ "Булах" знято з державної реєстрації шляхом перетворення в ТОВ "СФГ "Булах", яке є правонаступником всіх прав та обов'язків, що належали СФГ "Булах", що підтверджується статутом (а.с. 13-14). Згідно довідки, виданої ТОВ "СФГ "Булах" від 19.03.2014 року орендна плата за 2013 рік нарахована в сумі 2780,82 грн. та сплачена 20.03.2014 року. Відповідно до довідки виданої ТОВ "СФГ "Булах" від 25.04.2014 року орендна плата за 2010р., 2011р., 2012р. повинна бути нарахована в сумі 6543,12 (2181,04х3 роки) з утриманням прибуткового податку в сумі 981,48 грн. (327 грн.х3 роки) та до видачі становить 5 561 грн. 64 коп. Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. В судовому засіданні достовірно встановлено, що орендна плата за 2010р., 2011р., 2012 рік відповідачем позивачці до теперішнього часу не сплачена, що підтверджується і листом виконавчого директора ТОВ "СФГ "Булах" Левченко О.П. від 25.04.2014 року (а.с.16). Доказів сплати заборгованості відповідачем суду не надано. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, що кореспондується з положеннями стаття 13 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, приймаючи до уваги вищевикладене підлягає стягненню грошова вартість орендної плати в натуральній формі в сумі 5 561 гривень. 64 коп. Крім того, з відповідача на користь держави необхідно стягнути в зв'язку із задоволенням позову судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved