Jurisdiction: civil
Date: 2016-09-20 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом мотивуючи тим, що їм на праві власності належать земельні ділянки , які розташовані в межах Тарасівської сільської ради, а саме [PERSON], відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824001, 822813 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельні ділянки площею 6,28 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області; [PERSON] згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824093, 822840 від 01 березня 2006 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р належать земельні ділянки площею 4,96 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області; [PERSON] відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824092, 822841 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельної ділянки площею 5,08 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області; [PERSON], відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824091, 822773 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельні ділянки площею 5,39 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області; [PERSON] відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824094, 822774 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельної ділянки площею 4,96 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області. Зазначені земельні ділянки на підставі укладеного договору оренди 20.03.2006 року передана в оренду відповідачу, строком на 10 років. По закінченню строку договору пзивачі звернулися до відповідача про повернення земельних ділянок оскільки вони мають на мені обробляти їх самостійно, і мають повне право на їх повернення так як строк вказаного договору оренди земельних ділянок закінчився 20 березня 2016 році.Але їм було відмовлено у повернені ділянок, та розяснено, що вище зазначений договір оренди який пройшов державну реєстрацію 10 квітня 2007 року, діє до 11 квітня 2017 року. Позивачі зазначають, що вказані дії відповідача є протиправними, а тому вони змушені звернутися до суду. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, мотивуючи тим, що строк дії договору оренди закінчується 11.04.2017 року( тобто 10 років з часу проведення державної реєстрації), а тому відстуні підстави для задоволення позову. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що [PERSON], відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824001, 822813 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельні ділянки площею 6,28 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області . 20.03.2006 року між [PERSON] і ПП "Вишневе-Агро" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років. [PERSON] згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824093, 822840 від 01 березня 2006 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р належать земельні ділянки площею 4,96 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області. 20.03.2006 року між [PERSON] і ПП "Вишневе-Агро" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років. [PERSON] відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824092, 822841 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельної ділянки площею 5,08 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області. 20.03.2006 року між [PERSON] і ПП "Вишневе-Агро" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років. [PERSON], відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824091, 822773 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельні ділянки площею 5,39 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області. 20.03.2006 року між [PERSON] і ПП "Вишневе-Агро" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років. [PERSON] відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯБ № 824094, 822774 від 01 березня 2001 року, виданих на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації від 27 січня 2006 року № 17 р, належать земельної ділянки площею 4,96 та 0,17 га, які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради, Первомайського районну Миколаївської області. 20.03.2006 року між [PERSON] і ПП "Вишневе-Агро" був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 10 років. Відповідач відмовляється припиняти орендні відносини, посилаючись на те, що договір припиняє свою дію 11.04.2017 року . Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, які передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. За приписами ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін яка спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини другої ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі. За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Заперечуючи проти позову представник ПП "Вишневе-Агро" посилався на те, що договір оренди земельної ділянки, який було укладено з позивачами строком на 10 років, набув чинності з часу проведення державної реєстрації, а саме - 10.04.2007 року, а за такого правовідносини щодо оренди спірної земельної ділянки не є припиненими. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, встановленого ст. 627 ЦК України. Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов, склали та скріпили підписом письмовий документ, в якому зафіксовані правові наслідки цього правочину. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Із матеріалів справи вбачається, що позивачі та ПП "Вишневе-Агро" дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки 10.04.2007 року, скріпивши його своїми підписами, що і є моментом укладання договору. А отже спірний договір припиняє свою дію після закінчення 10 річного строку, який розпочинається з моменту укладання, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору ( набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладання. За такого, суд приходить до висновку, що позиція представника відповідача про те, що строк дії договору оренди закінчується 10.04.2017 року ( тобто 10 років з часу проведення державної реєстрації) є помилковою. Крім того, позиція представника відповідача не узгоджується з правовою позицією, викладеною в Постанові Верховного Суду України №6-162цс13 від 19 лютого 2014 року, та Рішенні Апеляційного суду Миколаївської обасті по справі № 22-ц/784/1307/15 від 26.05.2015 року. За положеннями ст.ст.31,34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди землі внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обвязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцеві завдані збитки. Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивачів є законними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню в повному обсязі в силу ст. ст. 317,319,321,383, 391 ЦК України. Крім того, на підставі ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід також стягнути, понесені позивачем і документально підтверджені всі судові витрати.

Outcome: approved