Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

В грудні 2016 року [PERSON] звернулася до Очаківського міськрайонного суду з позовом до ТОВ "Райз-Південь" про витребування майна із чужого незаконного володіння. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 01 січня 2008 року її мати [PERSON] уклала договір оренди землі з СТОВ "[PERSON] Інвест". У відповідності з договором орендареві було передано належну матері земельну ділянку загальною площею 6,47 га, з них рілля богарна 4,79 га., рілля зрошувана 1,36 га, пасовища 0,32 га., строк на 15 років. 02 листопада 2013 року її мати померла, після чого була відкрита спадщина. 30 липня 20174 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом. У відповідності до п. 39 Договору оренди землі від 01 січня 2008 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи не є підставою для зміни, переоформлення договору. Позивачка вважала, що земля, власником якої вона стала, знаходиться у СТОВ "[PERSON] Інвест", але з незрозумілих підстав 29 грудня 2014 року ТОВ "Райз-Південь" запропонувало їй укласти договори земельних ділянок загальною площею 6,47 га строком на 9 років. Якщо відбулася реорганізація юридичною особи то за умовами договору переоформлення не відбувається. Запропонований договір вона не підписала. Вона вважає, зо СТОВ "[PERSON] Інвест" припинило договір оренди земельних ділянок, але про це не було повідомлено належним чином орендодавця. Оскільки СТОВ "[PERSON] Інвест" має іншу поштову адресу, ніж ТОВ "Райз-Південь", вважає останнє зовсім іншою юридичною особою. Таким чином орендар за договором від 01 січня 2008 року достроково припинив дію договору оренди. На сьогоднішній день ТОВ "Райз-Південь" користується її власністю на незаконних підставах, оскільки договори нею не підписані. Вона, як власник земельних ділянок не бажає передати їх в оренду. Посилаючись на викладене, просила зобов'язати відповідача повернути самовільно зайняті земельні ділянки загальною площею 6,47 га. У судовому засіданні представник позивачки [PERSON] позов підтримав у повному обсязі, просив про його задоволення. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнала. Вказала, що 09 березня 2011 року, згідно протоколу загальних зборів учасників було змінено назву СТОВ "[PERSON] Інвест" на ТОВ "Райз-Південь". У зв`язку з цим 06 червня 2011 року між ТОВ "Райз-Південь" та [PERSON] було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 01 січня 2008 року, відповідно до якої назву СТВО "[PERSON] Інвест" було змінено по усьому тексту договору на ТОВ "Райз-Південь". Реорганізації підприємства не відбулася, а зміна назви юридичної особи та поштової адреси відносяться до категорії змін до статутних документів. Код ЄДРПОУ також не змінювався. З 2014 року, враховуючи зміни до Закону України "Про оренду землі" щодо обов"язкових істотних умов договорів оренди землі, в ТОВ "Райз-Південь" було розроблено нову форму договору оренди землі, а тому ТОВ "Райз-Південь" запропонувало позивачці укласти нові договори оренди на строк, що залишився в договорі від 01 січня 2008 року. Оскільки позивачка відмовилася укладати нові договори, договір оренди, укладений з [PERSON] продовжує свою дію, тоді як перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для розірвання договору оренди землі. З 2014 року позивачка отримує орендну плату на землю. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного. 01 січня 2008 року між СТОВ "[PERSON] Інвест" та [PERSON] укладено договір оренди землі (далі Договір), згідно якого в оренду надається земельна ділянка сільськогосподарських угідь 6,47 га, у тому числі 4,79 га рілля богарна, 1,36 рілля зрошена, 0,32 га пасовища. Згідно копії протоколу загальних зборів учасників сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "[PERSON] Інвест" від 09 березня 2011 року назву "Сільськогосподарське підприємство з обмеженою відповідальністю "[PERSON] Інвест" змінено на "Товариство з обмеженої відповідальністю "Райз-Південь". 06 червня 2011 року між [PERSON] та ТОВ "Райз-Південь" укладено додаткову угоду, відповідно до п. 1 якої орендар сільськогосподарське підприємство з обмеженою відповідальністю "[PERSON] Інвест" змінено на товариство з обмеженої відповідальністю "Райз-Південь" по всьому тексту договору. 02 листопада 2013 року [PERSON] померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30 липня 2014 року, позивачка [PERSON] успадкувала після смерті [PERSON] земельну ділянку що розташована на території Кам"янської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. Як вбачається з довідки від 20 січня 2016 року № 15, виданої ТОВ "Райз-Південь", земельна ділянка розміром 6,47 га, що належить [PERSON] знаходиться у користуванні ТОВ "Райз-Південь". Згідно договору орендна плата за 2014 рік склала 5574, 36 грн., з якої виплачено через касу підприємства 4730,00 грн.; за 2015 рік 6962, 38 грн., з якої виплачено через касу підприємства 5821,00 грн.; за 2016 рік 8354,85 грн., з якої через касу підприємства виплачено 6726, 00 грн. Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що на усне прохання [PERSON], передане через соціальну мережу, оренду плату отримувала її невістка. Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно п.39 Договору оренди землі від 01 січня 2008 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи, не є підставою для зміни, переоформлення договору. Позивачкою питання про розірвання договору оренди земельної ділянки або визнання його недійсним не ставилося. Таким чином, судом не здобуто доказів того, що відповідач ТОВ "Райз-Південь" незаконно використовує земельну ділянку, що перебуває у власності [PERSON], а тому вимоги позивачки є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Outcome: dismissed