Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області з вказаною позовною заявою, в якій просить визнати за ним право власності на будівлі побутових приміщень "ЗЮ-1" загальною площею 189,8 квадратних метри, розташованої за адресою: [ADDRESS]. Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. [PERSON] є переможцем аукціону проведеного відділом державної виконавчої служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку 4 лютого 2014 року по реалізації арештованого нерухомого майна ДП "Донецька вугільна енергетична компанія" та придбав у власність будівлю побутових приміщень загальною площею 189,8 квадратних метри, розташована за адресою: [ADDRESS]. В видачі позивачу свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів постановою державного нотаріуса Мар'їнської держнотконтори відмовлено з причини відсутності в Акті про проведені прилюдні торги від 13 лютого 2014 року відомостей про правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності боржника на нерухоме майно. За посиланням на норми ст.ст. 326, 328, 392 ЦК України, ст. 7 Закону України "Про управління об'єктами державної власності" [PERSON] в судовому порядку заявив вимоги визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України, надіслав на адресу суду письмове клопотання про розгляд справи в його відсутність, при чому позовні вимоги підтримані, інших доказів на обґрунтування заявлених вимог позивач не надає, будь-яких клопотань та заяв не заявляє. Представник відповідача ДП "Донецька вугільна енергетична компанія" Пономаренко Л.М. (діюча на підставі довіреності) у судове засідання не з'явилась, надіслала на адресу суду заяву, в якій просить розглянути справи в її відсутність, при цьому заперечень проти позову не має. Суд, дослідивши матеріали справи, належно з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, оцінки їх доводів і наданих ними доказів, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. 4 лютого 2014 філією 05 приватного підприємства "Нива - В.Ш." проведено прилюдні торги по реалізації арештованого державним виконавцем нерухомого майна, яке належить Державному підприємству "Донецька вугільна енергетична компанія", а саме будівлі побутових приміщень загальною площею 189,8 квадратних метри, в тому числі тамбур - 5,2 квадратних метри, основне - 118,7 квадратних метри, основне - 16,4 квадратних метри, основне - 13,1 квадратних метри, підсобне - 4,0 квадратних метри, підсобне - 4,9 квадратних метри, основне - 27,5 квадратних метри, розташованої за адресою: [ADDRESS] (підтверджено протоколом № 0513475-1 від 4 лютого 2014 року). Переможцем прилюдних торгів став [PERSON], який придбав вказане майно за грошову суму у розмірі 37500,00 гривень, яку сплатив згідно квитанцій № 2327708 від 29 січня 2004 року (сплата гарантованого внеску за участь у прилюдних торгах) та № 17065.82.1 від 6 лютого 2014 року (плата за придбане майно). 13 лютого 2014 року відділом державної виконавчої служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку складено акт про проведені прилюдні торги для отримання покупцем реалізованого арештованого нерухомого майна - [PERSON] у нотаріуса свідоцтва про придбання нерухомого майна. Постановою державного нотаріуса Мар'їнської держнотконтори від 24 лютого 2014 року відмовлено в видачі [PERSON] свідоцтва про придбання майна з публічних торгів, з причини відсутності в Акті відділу державної виконавчої служби Ворошиловського районного управління юстиції у м. Донецьку відомостей про правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності боржника на нерухоме майно. Суд зазначає, що процесуальний порядок видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів регулюється: главою 9 Закону України "Про нотаріат", Законом України "Про виконавче провадження", Законом України "Про іпотеку", Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5, пунктами 244-250 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, Правилами ведення нотаріального діловодства, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 грудня 2010 року № 323/5. З аналізу вказаних правових актів вбачається, що свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів видається нотаріусом на підставі складеного державним виконавцем акта про проведені публічні торги. При цьому акт, повинен відображати всі суттєві моменти продажу, а саме: - ким, коли і де провадилися торги; - характеристика реалізованого майна; - прізвище, ім'я по батькові (повна назва юридичної особи), адреса кожного покупця; - сума, внесена переможцем торгів за придбане майно; - прізвище, ім'я по батькові (повна назва юридичної особи) боржника, його адреса; - дані про правовстановлювальні документи, що підтверджували право власності боржника на майно. Так, в Акті про проведені прилюдні торги від 13 лютого 2014 року вказано, що будівля побутових приміщень, розташована за адресою: [ADDRESS] перебуває на балансі Державного підприємства "Донецька вугільна енергетична компанія" під інвентарним номером № 498. Відповідно до інвентарної карточки обліку основних активів (для будівель та споруд) № 498 побутове приміщення за адресою: [ADDRESS] взято на баланс Державного підприємства "Донецька вугільна енергетична компанія" в квітні 1987 року та за законодавством, яке діяла на вказаний час, не було передбачено обов'язкової реєстрації права власності на нерухоме майно. Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація права та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. З урахуванням вказаного, суд прийшов до висновку, що придбана [PERSON] на прилюдних торгах будівля побутових приміщень перебувала у господарському віддані Державного підприємства "Донецька вугільна енергетична компанія", однак відомості в реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні, що дійсно унеможливило видачу нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів. Таким чином, [PERSON], будучи титульним власником будівлі побутових приміщень "ЗЮ-1" загальною площею 189,8 квадратних метри, розташованої за адресою: [ADDRESS], - права якого не оспорюються, не заперечуються, та визнаються іншими особами, - змушений в судовому порядку захистити свої майнові права та інтереси, оскільки будь-яких інший спосіб відсутній. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності зі ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За дослідженням доказів по справі суд прийшов до висновку, що [PERSON], в силу ст. 316 ЦК України, має право на вищевказане нерухоме майно, придбане з прилюдних торгів, яке він здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що визнання за [PERSON] права власності на будівлу побутових приміщень "ЗЮ-1" загальною площею 189,8 квадратних метри, розташованої за адресою: [ADDRESS] не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved