Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-03 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Гадяцької міської ради Полтавської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. Просила визнати за нею право власності на самочинно збудований (реконструйований) житловий будинок за літерою «А-2», загальною площею 88,4 кв.м., житловою - 37,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. До суду позивачка не з'явилася, але надала заяву, в якій просить суд позовні вимоги задовольнити та справу розглянути без її участі. Представник відповідача - Гадяцької міської ради Полтавської області у судове засідання не з'явився, надав заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи без його участі. Представник третьої особи Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Полтавській області у судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову та розгляд справи без його участі. Представник третьої особи Гадяцької державної нотаріальної контори до суду не з'явився, але надав заяву в якій проти задоволення позову не заперечує та прохає справу розглянути без участі представника. Відповідно до ч.1 п.3 ст.169 ЦПК України, суд може розглянути справу без позивача за наявності від нього заяви про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачці відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на підставі рішення від 27 березня 2012 року 16 сесії 6 скликання Гадяцької міської ради надано земельну ділянку площею 0,0060 га по [ADDRESS] для будівництва індивідуальних гаражів (а.с. 7). 14 березня 2013 року позивачка отримала свідоцтво на право власності на нерухоме майно , а саме на гараж № 4, розташований за вище вказаною адресою (а.с. 8). Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 14377513 від 11.12.2013 року змінено цільове призначення земельної ділянки, для будівництва і обслуговування житлового будинку ( а.с. 11). З технічного паспорта на житловий будинок вбачається, що до самовільної будови відноситься житловий будинок за літерою «А-2», загальною площею 88,4 кв.м., житловою площею - 37,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 15-18). На позивачку був складений протокол про адміністративне правопорушення Інспекцією ДАБК у Полтавській області від 25.06.2014 р., накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу, який та сплачений, що підтверджується квитанцією ( а.с. 19-20). Із повідомлення відділу містобудування, архітектури, житлово- комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації вбачається, що житловий будинок, господарські будівлі та споруди, що знаходяться за вище вказаною адресою, збудовані з відхиленнями від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92** . Згідно повідомлення Гадяцьке міжрайонне Управління головного Управління Держсанепідслужби у Полтавській області, що самочинно збудований житлового будинку по [ADDRESS] не суперечить санітарним вимогам. Згідно повідомлення ПАТ " Гадячгаз" самовільно збудований житловий будинок по [ADDRESS] не під`єднаний до газопостачання і не знаходиться на газопроводі. Відповідно до повідомлення Гадяцької філії ПАТ "Полтаваобленерго" електропостачання за адресою [ADDRESS] здійснюється на підставі чинного договору № 1030280178 про користування електричною енергією від 09.07.2013 р., не порушує вимог ПКЕЕ та інших нормативних актів. Відповідно до повідомлення Гадяцького РВ Управління ДСНС України в Полтавській області, що реконструкція гаража в житловий будинок по [ADDRESS] проведена в межах існуючої будівлі із збереженням раніше існуючих відстаней до будівель та споруд, що допускається ДБН 360-92** додатком 3.1. (протипожежні вимоги) примітка 7. Також, не мають заперечення щодо розташування та визнання права власності [PERSON] на самочинно збудований житловий будинок, видавництво "Гадяч", [PERSON], [PERSON] Оскільки житловий будинок з господарськими будівлями не зданий в експлуатацію в установленому законом порядку в зв'язку з тим, що нерухоме майно збудоване за відсутності відповідного документа, який надає право на виконання будівельних робіт та не може оформити право власності в Реєстраційній службі Гадяцького районного управління юстиції, позивач змушений звернутися до суду. Згідно ч. 1,2 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. 1,5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. На підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача знайшли своє повне підтвердження, не заперечуються відповідачами, ґрунтуються на нормах чинного законодавства, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Outcome: approved