Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-30 00:00:00

У листопаді 2014 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Лотуре-Агро", мотивуючи його тим, що [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229021 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,59 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0087, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001887 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229022 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,74 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0076, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001885 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229096 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,69 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0047, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001886 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229103 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,48 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0016, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001912 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229058 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 2,45 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0085, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001904 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229069 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 4,09 га., кадастровий номер 1825483000:07:000:0071, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001876 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії АБ № 229032 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,60 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0005, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001889 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 040067 від 07.02.2001 року є власником земельної ділянки площею 3,71 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0126, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001884 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 040068 від 07.02.2001 року є власником земельної ділянки площею 4,01 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0127, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001881 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229101 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,38 га., кадастровий номер 1825483000:07:000:0018, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001905 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229063 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,57 га., кадастровий номер 1825483000:07:000:0054, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001888 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229074 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,65 га., кадастровий номер 1825483000:07:000:0060, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001879 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229019 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,94 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0084, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001880 від 26.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229075 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,41 га., кадастровий номер 1825483000:07:000:0064, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001911 від 28.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229064 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,53 га., кадастровий номер 1825483000:07:000:0051, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001899 від 28.09.2012 року. [PERSON] відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229036 від 04.11.2004 року є власником земельної ділянки площею 3,95 га., кадастровий номер 1825483000:09:000:0014, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області. 25 січня 2012 року між [PERSON] та ТОВ "Лотуре-Агро" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 5 років. Договір оренди зареєстровано Червоноармійським райвідділом Житомирської філії ДЗК у Державному реєстрі земель за №182540004001878 від 26.09.2012 року. Відповідно до п.п. 9-13 вищезазначених договорів від 25.01.2012 року орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексів інфляції у формі грошової, натуральної, відробіткової до 31 грудня поточного року. Відповідачем порушено норми Земельного кодексу України та умови укладених договорів від 25.01.2012 року. Ним не сплачено орендну плату за 2012 та 2013 рік. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди від 25.01.2012 р., є порушенням їх істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцям. Враховуючи викладене, позивачі просять суд розірвати вищевказані договори оренди землі між ними та ТОВ "Лотуре-Агро" від 25.01.2012 року та стягнути з відповідача на їх користь судові витрати В судовому засіданні представник позивачів підтримала заявлений позов з викладених у ньому підстав та просила його задоволити, не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі. Відповідач в суд не з'явився, про час та місце судового засідання належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності не надійшло. При таких обставинах суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого рішення представник позивачів не заперечує. Вислухавши пояснення представника позивачів та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що позивачам на праві власності належать земельні ділянки, які розташовані на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району, а саме: - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229021 від 04.11.2004 року, площею 3,59 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229022 від 04.11.2004 року, площею 3,74 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229096 від 04.11.2004 року, площею 3,69 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229103 від 04.11.2004 року, площею 3,48 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229058 від 04.11.2004 року, площею 2,45 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229069 від 04.11.2004 року, площею 4,09 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії АБ № 229032 від 04.11.2004 року, площею 3,60 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 040067 від 07.02.2001 року, площею 3,71 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 040068 від 07.02.2001 року, площею 4,01 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229101 від 04.11.2004 року, площею 3,38 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229063 від 04.11.2004 року, площею 3,57 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229074 від 04.11.2004 року, площею 3,65 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229019 від 04.11.2004 року, площею 3,94 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229075 від 04.11.2004 року, площею 3,41 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229064 від 04.11.2004 року, площею 3,53 га.; - [PERSON], згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229036 від 04.11.2004 року, площею 3,95 га. Відповідно до договорів оренди землі від 25.01.2012 року, позивачі передали ТОВ "Лотуре-Агро" в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення, строком на 5 років. З актів приймання - передачі земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району від 25.01.2012 року вбачається, що ТОВ "Лотуре-Агро" строком на 5 років були передані в оренду слідуючі земельні ділянки: [PERSON] площею 3,95 га., [PERSON] площею 3,74 га., [PERSON] площею 3,69 га., [PERSON] площею 3,48 га., [PERSON] площею 2,45 га., [PERSON] площею 4,09 га., [PERSON] площею 3,60 га., [PERSON] площею 3,71 га., [PERSON] площею 4,01 га., [PERSON] площею 3,38 га., [PERSON] площею 3,57 га., [PERSON] площею 3,65 га., [PERSON] площею 3,94 га., [PERSON] площею 3,41 га., [PERSON] площею 3,53 га., [PERSON] площею 3,95 га. Відповідно до п.9 договорів від 25.01.2012 року орендна плата вноситься в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яка становить 997,95 грн. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди від 25.01.2012 року є порушення їх істотних умов, у зв"язку з чим ці договора підлягають розірванню. Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Задовольняючи позовні вимоги суд вважає, відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивачів понесені ними та документально підтверджені судові витрати в сумі 243, 60 грн. кожному окремо.

Outcome: approved