Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-14 00:00:00

Позивач звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з зазначеною позовною заявою, яку в ході судового розгляду було уточнено, згідно уточнених позовних вимог просив, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, а саме на житловий будинок загальною площею 417,0 кв.м., житловою площею 71,0 кв.м., що складається з будівель та споруд: літера «А» - будинок, матеріал стін цегла, та розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, селище Дослідне, вул.Авіаторів, буд.42, який належить [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на підставі свідоцтва про право власності від 30.12.2003 року, виданого Новоолександрівською сільською радою на підставі рішення Виконкому №92/14 від 18.12.2003 року та зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 30.12.2003 року, реєстраційний номер: 4240985. Номер запису про право власності: 1155886, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 73510112214; на земельну ділянку, площею 0,0885 га (сільськогосподарських угідь - 0,0885 га (з них: ріллі - 0,0885 га), зазначена на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», що розташована на території селище Дослідне, вул.Авіаторів, буд.42, Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області, яка належить [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Новоолександрівською сільською радою народних депутатів Дніпропетровського району, Дніпропетровської області 20 січня 1998 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1678, кадастровий номер 1221486200:09:002:0105, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Номер запису про право власності: 11556606, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 73581512214, в рахунок погашення заборгованості у розмірі 4 314 510 (чотири мільйона триста чотирнадцять тисяч п'ятсот десять) гривень 93 копійки за Договором №16/98/281113-ЮР відновлюваної кредитної лінії від 28.11.2013, укладеного між ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «БМ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю "І.Г.Л.", з яких: заборгованість по кредиту - 2649939,74 грн., заборгованість по процентам - 942674,97 грн., пеня за несвоєчасно погашені проценти та тіло кредиту становить - 721896,22грн. Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів у відповідності до Закону України "Про іпотеку" за початковою ціною у розмірі 4 036 775 (чотири мільйона тридцять шість тисяч сімсот сімдесят п'ять) гривень 00 копійок, з яких: житловий будинок за початковою ціною - 3 576 840,00 гривень згідно висновку Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт-груп» про незалежну ринкову вартість житлового будинку з господарськими побудовами та спорудами від 18.04.2016 р.; земельна ділянка за початковою ціною - 459 935,00 гривень, згідно висновку Товариства з обмеженою відповідальністю «Експерт-груп» про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 18.04.2016 р. Стягнути з [PERSON] на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БМ БАНК» понесені судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні 00 копійок. В обґрунтування своїх уточнених вимог в позовній заяві зазначено, що 28 листопада 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю "І.Г.Л." було укладено Договір №16/98/281113-ЮР відновлюваної кредитної лінії, зі змінами внесеними додатковими договорами №1 від 25.12.2013, №2 від 27.12.20013, №3 від 30.12.2013, №4 від 08.01.2014, №5 від 21.01.2014, №6 від 31.01.2014, №7 від 03.02.2014, №8 від 04.03.2014, №9 від 04.03.2014, №10 від 31.03.2014, №11 від 01.04.2014, №12 від 02.04.2014, №13 від 22.04.2014, №14 від 23.04.2014, №15 від 13.06.2014, №16 від 05.09.2014 до договору №16/98/281113-ЮР відновлюваної кредитної лінії від 28.11.2013 року, згідно з яким, позивач зобов'язався надати на умовах кредитного договору, а позичальник зобов'язався отримати та повернути позивачу в передбачені цим договором строки кредитні транш в розмірі 2 600 000 (два мільйона шістсот п'ятдесят тисяч) гривень 00 копійок. В якості забезпечення виконання позичальником взятих на себе зобов'язань за кредитним договором між [PERSON] та позивачем був укладений договір №16/98/281113/12 іпотеки нерухомого майна від 28.11.2013 року, , згідно з яким, [PERSON] передала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 417,0 кв.м., житловою площею 71,0 кв.м., що складається з будівель та споруд: літера «А» - будинок, матеріал стін - цегла, та розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, селище Дослідне, вул.Авіаторів, буд.42, який належить [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на підставі Свідоцтва про право власності від 30.12.2003 року, виданого Новоолександрівською сільською радою на підставі рішення Виконкому №92/14 від 18.12.2003 року та зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 30.12.2003 року, реєстраційний номер: 4240985. Номер запису про право власності: 1155886, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 73510112214. За домовленістю позивача та відповідача, вартість житлового будинку становила 2 615 100,00 (два мільйони шістсот п'ятнадцять тисяч сто) гривень 00 копійок; земельна ділянка, площею 0,0885 га (сільськогосподарських угідь - 0,0885 га (з них: ріллі - 0,0885 га), зазначена на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», що розташована на території селище Дослідне, вул. Авіаторів, буд. 42, Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області, яка належить [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Новоолександрівською сільською радою народних депутатів Дніпропетровського району, Дніпропетровської області 20 січня 1998 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1678, кадастровий номер 1221486200:09:002:0105, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Номер запису про право власності: 11556606, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 73581512214. За домовленістю позивача та відповідача, вартість земельної ділянки становила 354 000,00 (триста п'ятдесят чотири тисячі) гривень 00 копійок. Взяті на себе зобов'язання по поверненню кредиту та сплаті процентів в строки, що передбачені п.п. 1.2., 1.6., 1.6.1., 4.3, 4.3.1., 4.3.3. кредитного договору, позичальник належним чином не виконав. Тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом за захистом свої прав. Представник позивача в судове засідання не зявився, відповідно до змісту наданої суду заяви, позивач просив розглянути цивільну справу без участі їхнього представника, проти заочного розгляду не заперечував. Відповідач в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив. Представник третьої особи у судове засідання також не зявився, причини неявки суду не повідомивши. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Статтею 3 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За змістом пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція), ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 року N 475/97-ВР "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист цивільних прав та інтересів у разі їх порушення. Частиною 2 ст. 16 ЦК України визначено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; відшкодування моральної шкоди, тощо. На підставі ч.ч.1 та 3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності. Судом встановлено, що 28 листопада 2013 року між Публічним акціонерним товариством «БМ БАНК» та Товариством з обмеженою відповідальністю "І.Г.Л." було укладено Договір №16/98/281113-ЮР відновлюваної кредитної лінії, зі змінами внесеними додатковими договорами №1 від 25.12.2013, №2 від 27.12.20013, №3 від 30.12.2013, №4 від 08.01.2014, №5 від 21.01.2014, №6 від 31.01.2014, №7 від 03.02.2014, №8 від 04.03.2014, №9 від 04.03.2014, №10 від 31.03.2014, №11 від 01.04.2014, №12 від 02.04.2014, №13 від 22.04.2014, №14 від 23.04.2014, №15 від 13.06.2014, №16 від 05.09.2014 до договору №16/98/281113-ЮР відновлюваної кредитної лінії від 28.11.2013 року, згідно з яким, позивач зобов'язався надати на умовах кредитного договору, а позичальник зобов'язався отримати та повернути позивачу в передбачені цим договором строки кредитні транш в розмірі 2 600 000 (два мільйона шістсот п'ятдесят тисяч) гривень 00 копійок. Як вбачається з п.1.2 кредитного договору, кредит надавався у вигляді відкличної відновлюваної кредитної лінії з остаточним терміном повернення не пізніше 27.11.2015 року. Згідно ст.\~1054\~ЦК\~України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитор) зобовязана надати грошові кошти (кредит) позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язаний повернути кредит і сплатити відсотки. Відповідно до п. 4.3.1 кредитного договору, позичальник зобов'язався належним чином виконувати всі умови цього договору та взяті на себе цим договором обов'язки. Ст.ст. 525, 526 ЦКУ встановлено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або до інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦКУ, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). А згідно зі ст. 629 ЦКУ, договір є обов'язковим до виконання. У судовому засіданні встановлено, що з метою забезпечення виконання позичальником взятих на себе зобов'язань за кредитним договором між [PERSON] та позивачем був укладений договір №16/98/281113/12 іпотеки нерухомого майна від 28.11.2013 року, згідно з яким, [PERSON] передала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно: житловий будинок загальною площею 417,0 кв.м., житловою площею 71,0 кв.м., що складається з будівель та споруд: літера «А» - будинок, матеріал стін - цегла, та розташований за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, селище Дослідне, вул.Авіаторів, буд.42, який належить [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на підставі Свідоцтва про право власності від 30.12.2003 року, виданого Новоолександрівською сільською радою на підставі рішення Виконкому №92/14 від 18.12.2003 року та зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 30.12.2003 року, реєстраційний номер: 4240985. Номер запису про право власності: 1155886, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 73510112214. За домовленістю Позивача та відповідача, вартість житлового будинку становила 2 615 100,00 (два мільйони шістсот п'ятнадцять тисяч сто) гривень 00 копійок; земельна ділянка, площею 0,0885 га (сільськогосподарських угідь - 0,0885 га (з них: ріллі - 0,0885 га), зазначена на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», що розташована на території селище Дослідне, вул. Авіаторів, буд. 42, Новоолександрівської сільської ради Дніпровського району, Дніпропетровської області, яка належить [PERSON] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Новоолександрівською сільською радою народних депутатів Дніпропетровського району, Дніпропетровської області 20 січня 1998 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1678, кадастровий номер 1221486200:09:002:0105, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Номер запису про право власності: 11556606, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 73581512214. За домовленістю позивача та відповідача, вартість земельної ділянки становила 354 000,00 (триста п'ятдесят чотири тисячі) гривень 00 копійок. Договір іпотеки був посвідчений 28.11.2013 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованому в реєстрі за № 3897. Відповідно до п. 4.3. договору Іпотеки позивач вправі задовольнити за рахунок предмету Іпотеки свої вимоги у повному обсязі, які визначаються позивачем самостійно на момент реалізації права Іпотеки, у тому числі, але не виключно, вимагати до сплати на користь позивача: основну суму кредиту; комісійні винагороди банку, сплата яких передбачена кредитним договором; проценти за користування кредитом; нараховані та несплачені на момент реалізації права Іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за кредитним договором (пеня, штраф); витрати, понесені позивачем у зв'язку із зверненням стягнення на предмет Іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, оцінювачів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати позивача, якщо вони будуть мати місце; спричинені позивачу збитки в повному обсязі. Відповідно до п. 1.6 кредитного договору, за користування кредитом позичальник зобов'язався сплачувати позивачу відповідну плату (проценти) в порядку та розмірах, визначених кредитним договором. Відповідно до п.п. 1.6.1.2., 1.6.1.3. кредитного договору проценти нараховуються методом факт/факт на суму кредитних коштів, що фактично надані банком позичальнику і які ще не повернуті останнім відповідно до умов кредитного договору. Для розрахунку процентів день надання та день погашення кредиту вважається одним днем. Перша сплата позичальником процентів відбувається не пізніше «31» грудня 2013 року за період з першого дня видачі Кредиту до 25-го грудня 2013 року (з урахуванням положень п. 1.6.1.2 цього Договору). Всі наступні сплати процентів відбуваються в розрахунку з 26-го числа попереднього місяця по 25-е число включно звітного місяця та сплачуються позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, а у разі повного строкового або дострокового погашення кредиту - одночасно з погашенням кредиту. Ст. 1048 Цивільного кодексу України передбачено, що позикодавець має право на одержання процентів від суми позики. Розмір та порядок одержання процентів встановлюється договором. У вказаний п.п.1.2-1.3 кредитного договору термін позичальник боргу не повернув, що згідно з умовами кредитного договору (п.п. 2.3.1) надає позивачу право вимагати дострокового погашення заборгованості за кредитом, процентами, комісіями та штрафами в повному обсязі, а також відшкодувати збитки, завдані позивачу внаслідок невиконання або неналежного виконання позичальником умов кредитного договору. Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до абз. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно до абз. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до п.6.1. договору Іпотеки позивач набуває право звернення стягнення на предмет Іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання позичальником будь-якого з своїх обов'язків, передбачених договором іпотеки та/або кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих відповідачем у відповідності з договором іпотеки, виявиться (стане) недійсною. Згідно ст. 35 Закону України Про іпотеку у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Як вбачається з матеріалів справи, 18.02.2015 року відповідачу було направлено вимогу №30-03/41 від 18.02.2015 року щодо виконання зобовязань за кредитним договором з вимогою достроково повернути заборгованість за кредитом, сплатити проценти та штрафні санкції. Таким чином, на підставі викладено, суд приходить що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно до ч.\~5\~ст.\~38\~Закону\~України «Про іпотеку»\~дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предметів іпотеки визначається, виходячи з положень ч.\~6\~ст.\~38\~Закону\~України «Про іпотеку», в силу якої, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Згідно висновку TOB «Експерт-груп» (ідентифікаційний код 34513074) про незалежну ринкову вартість житлового будинку з господарськими побудовами та спорудами, вартість предмету іпотеки - житлового будинку, зазначеного в п. 1.2.1 договору іпотеки, станом на 18.04.2016 р. становить 3 576 840 (три мільйона пятсот сімдесят шість тисяч вісімсот сорок) гривень 00 копійок. Згідно висновку TOB «Експерт-груп» (ідентифікаційний код 34513074) про експертну грошову оцінку земельної ділянки, вартість предмету іпотеки - земельної ділянки, зазначеного в п. 1.2.2 договору іпотеки, станом на 18.04.2016 р. становить 459 935 (чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот тридцять п'ять) гривен копійок. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved