Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-15 00:00:00

20 березня 2018 року [PERSON] (далі - позивач) звернулася до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до Михайлівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (далі - відповідач) про визнання права власності на квартиру [ADDRESS]. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що в лютому 1992 року між позивачем [PERSON] та радгоспом "Ім. Тельмана" було укладено Договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS], за яку позивачем 02 березня 1992 року сплачено 2690 рублів. 19 жовтня 2000 року виконавчим комітетом Улянівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області ухвалено рішення № 37 про оформлення за позивачем [PERSON] право власності на зазначену вище квартиру та про видачу позивачеві свідоцтва про право власності на квартиру. Посилаючись у позові на те, що вказане вище рішення виконавчого комітету Улянівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області № 37 від 19 жовтня 2000 року так і не було направлено до комунального підприємства "Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації", для подальшої реєстрації за позивачем права власності на квартиру [ADDRESS], позивач просить суд визнати за ним право власності на зазначене вище нерухоме майно. У судове засідання позивач [PERSON] не з'явилася, при цьому 16.11.2018 її представник [PERSON] подав суду заяву, в якій підтримав позовні вимоги та просив задовольнити їх у повному обсязі, також просив розглядати справу за їх із позивачем відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, при цьому 18.10.2018 відповідач подав суду заяву, в якій просив розглядати справу без участі його представника; проти задоволення позову відповідач не заперечував. Дослідивши в судовому засіданні наявні у справі письмові докази, суд дійшов такого. 02 березня 1992 року радгоспом "Ім. Тельмана" було прийнято від [PERSON] за квартиру 2690 рублів (а. с. 5). Згідно з довідкою Михайлівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 15 березня 2018 року радгосп "Ім. Тельмана" було ліквідовано; після ліквідації радгоспу "Ім. Тельмана" все майно було передано на баланс Улянівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (а. с. 12). Як слідує з копії рішення Виконавчого комітету Улянівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області № 39 від 19 жовтня 2010 року "Про оформлення права власності на житловий будинок", 19 жовтня 2010 року Виконавчим комітетом Улянівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, на підставі заяви [PERSON], а також записів погосподарської книги № 2, сторінка № 67, особовий рахунок [NUMBER], за якими [PERSON] належить квартира [ADDRESS], вирішено оформити за [PERSON] право власності на зазначену вище квартиру (а. с. 68). Постановою Верховної Ради України «Про перейменування деяких населених пунктів» від 12 травня 2016 року № 1353 - VIII, у тому числі, село Улянівка Миколаївського району Миколаївської області перейменовано на село Михайлівка (а. с. 83 - 86). Розпорядженням Миколаївської обласної державної адміністрації «Про перейменування об'єктів топоніміки та демонтаж пам'ятників та пам'ятних знаків" № 197 - р від 21 травня 2016 року, у тому числі, вулицю Радянську в селі Михайлівка, Миколаївського району Миколаївської області перейменовано на вулицю Андрія Шептицького (а. с. 82). З матеріалів справи слідує, що підтвердженням належності квартири [ADDRESS] позивачу [PERSON] є лише записи в погосподарських книгах. Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначався рік введення в експлуатацію будинку. Порядок ведення погосподарського обліку в сільських радах визначався вказівками по веденню книг погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими наказом Центрального статистичного управління СРСР від 13 квітня 1979 року № 112/5 (далі - Вказівки № 112/5), а згодом - аналогічними Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 12 травня 1985 року за № 5-24/26, та Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими постановою Державного комітету статистики СРСР від 25 травня 1990 року № 69 (далі - Вказівки № 69). Відповідно до п. 7 Вказівок по веденню погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затвердженого ЦСУ СССР 12 травня 1985 року № 5-24/26, дані книги погосподарського обліку використовуються, зокрема, для обліку житлових будинків, що належать громадянам на праві приватної власності. Записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952 IV права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. За часів дії законодавства УРСР момент виникнення права власності на будинки, споруди не залежав від державної реєстрації його права. З наведеного слідує, що записи в погосподарських книгах є належним підтвердженням права власності [PERSON] на вказану квартиру. Статтею 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Враховуючи, що іншим способом, окрім судового порядку, позивач не може захистити своє майнове право, тому воно підлягає захисту шляхом визнання за позивачем права власності на квартиру [ADDRESS]. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, суд бере до уваги, що визнання за позивачем права власності на вказане майно, не порушує права, свободи чи охоронювані законом інтереси інших осіб. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги [PERSON] обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved