Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-18 00:00:00

Позивач звернувся\~до\~суду\~з\~позовною заявою до\~[PERSON], третя особа [PERSON] про усунення перешкод та зобовязання вчинити певні дії. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON]. Власник вищевказаної квартири не надає доступ співробітникам виробничої дільниці № 7, КП «ЖСК «Порто-Франківський» для проведення робіт по частковій заміні каналізаційного стояка. На сьогоднішній день [PERSON] не виконує приписи виробничої дільниці №7 КП «ЖСК «Порто-Франківський» про надання доступу співробітникам виробничої дільниці № 7, КП «ЖСК «Порто-Франківський» для проведення робіт по частковій заміні каналізаційного стояка в \~квартири [ADDRESS]. В судове засідання представник позивача [PERSON] зявився, на задоволенні позову наполягав. Представник відповідача [PERSON] в судове засідання зявився, позовні вимоги не визнав, просив суд у задоволенні позову відмовити. Третя особа [PERSON] в судове засідання зявився, просив суду позовні вимоги задовольнити. Зясувавши обставини, якими сторони обґрунтовують свої вимоги та заперечення, та правовідносини сторін, що випливають з таких обставин, вислухавши учасників цивільного процесу, перевіривши їх доводи наявними в справі доказами, дослідивши матеріали справи, надавши їм правову оцінку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що\~КП «ЖСК «Порто-Франківський» є балансоутримовичем будівлі по вул.. В.Арнаутська, 10 в м. Одесі, який надає мешканцям житлово-комунальні послуги, виконує обовязки щодо збереження спільного майна будинку, в тому числі поточний ремонт будинку № 10 по вул. В. Арнаутська у м. Одесі. Згідно акту обстеження від 31.08.2016 року виходом на місце за адресою [ADDRESS] необхідне провести роботи по частковій заміні каналізаційного стояка, для чого необхідний диспут у кв. № 45. Згідно із договором купівлі продажу від 27.05.2015 року власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON]. Власник вищевказаної квартири не надає доступ співробітникам виробничої дільниці № 7, КП «ЖСК «Порто-Франківський» для проведення робіт по частковій заміні каналізаційного стояка. На сьогоднішній день [PERSON] не виконує приписи виробничої дільниці №7 КП «ЖСК «Порто-Франківський» про надання доступу співробітникам виробничої дільниці № 7, КП «ЖСК «Порто-Франківський» для проведення робіт по частковій заміні каналізаційного стояка в \~квартири [ADDRESS]. Відповідно до п. 1.5 Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства №60 від 25.04.2005 року, виконавцем житлово-комунальних послуг, може бути суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних житлово- комунальних послуг та який може забезпечити виконання обов'язків покладених вйзначених у ч.2 статті 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", а саме: 1)забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; 2)здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень, 3)підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором; 4)надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; 5)своєчасно проводити підготовку жилого будинку і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період; 6)розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; 7)утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньо будинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; 8)сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт у розмірі, визначеному договором або законодавством; 9)вести облік вимог (претензій) споживачів у зв'язку з порушенням порядку надання житлово-комунальних послуг, зміною їх споживчих властивостей та перевищенням термінів проведення аварійно-відновлювальних робіт; 10)своєчасно за\~власний рахунок\~проводити роботи\~з усунення\~виявлених неполадок,\~пов'язаних\~з отриманням\~житлово-комунальних\~послуг, що виникли з його вини. Відповідно до статуту КП ЖКС "ПОРТО-ФРАНКІВСЬКИЙ", предметом діяльності Підприємства є управління житловим та нежитловим фондом, у томі числі надання послуг та проведення робіт пов'язаних з експлуатацією, утримання та ремонтом житлового та нежитлового фонду, благоустрою територій. Згідно з розпорядженням Одеського міського голови №97-01 від 28.01.2003 року, КП ЖКС "ПОРТО-ФРАНКІВСЬКИЙ", було передано на баланс житлові будинки та нежитлові приміщення, у томі числі і житлова будівля по вул. Великій Арнаутській, 10 у м. Одесі. З метою проведення конкурсу по призначенню керуючих багатоквартирних будинків на території Приморського району міста Одеси, відповідно до рішення Одеської міської ради № 1358-УІІ від 07.12.2016 р. та відповідно до розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради № 33 від 03.02.2017 р., Приморська районна адміністрація Одеської міської ради, оголосила конкурс по призначенню керуючих багатоквартирних будинків на території Приморського району. 19.05.2017 р. за результатами проведеного конкурсу, переможцем було проголошено КП ЖКС «Порто-Франківський». Отже, у відповідності до ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", КП "Житлово- комунальний сервіс "ПОРТО-ФРАНКІВСЬКИЙ" обраний управителем будинку №10 по вул. Велика Арнаутська у м. Одеса. Відповідно до п.8, ч.2. ст. 25 ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", управитель зобов'язаний забезпечувати здійснення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів відповідно до встановлених стандартами, нормативами, нормами і правилами вимог щодо строків та регламентів. Про те, Відповідач своїми діями щодо ненадання доступу до своєї квартири унеможливлює виконання взятих на себе Позивачем, вищевказаних зобов'язань. КП "ЖКС "ПОРТО-ФРАНКІВСЬКИЙ" відповідно до взятих на себе зобов'язань, як управитель будинку, має намір провести планові роботи щодо часткової заміни каналізаційного стояка між квартирами №43 та №45 в будинку №10 по вул. Велика Арнаутська у м.Одеса, які заплановані до виконання у вересні-жовтні 2018 року. Заміні підлягає тільки чавунова частина каналізаційного стояку, що знаходиться між вищезазначеними квартирами. Саме ж виконання вищевказаних робіт буде проводитись за рахунок коштів КП Житлово-комунальний сервіс "Порто-Франківський". Вищевказані відомості підтверджуються довідками з КП "Житлово-комунальний сервіс "ПОРТО- ФРАНКІВСЬКИЙ №2470/1 від 13.09.2018р та №2658/11 від 03.10.2018 р. Проте відповідач не надає доступ до своєї квартири для проведення вищевказаних робіт, чим унеможливлює виконання покладених Законом обов'язків на позивача щодо заміни каналізаційного стояку. Дані твердження підтверджуються актом обстеження від 31.08.2016 року, що був складений комісією працівників виробничої дільниці №7 КП "ЖКС "ПОРТО-ФРАНКІВСЬКИЙ" з виходом на місце, відповідно до якого Відповідач не надає доступ до своєї квартири. Також Відповідачу були направлені відповідні приписи щодо надання доступу до квартири від КП "ЖКС "ПОРТО-ФРАНКІВСЬКИЙ" від 25.03.2016 та 31.03.2016, а пізніше і від 15.03.2017 р. та 20.03.2017 р. Згідно ч. 1, ст. 17 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічних та профілактичних оглядів, зняття контрольних показників засобів обліку тощо - згідно з істотними умовами договору. Згідно до п.8 ч.1 ст. 21, п.7 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку в порядку, визначеному законом і договором. Згідно ч. 1\~ст. 177 ЖК УРСР, громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування. Так, судом встановлено, що відповідач [PERSON] не надає доступ представникам Житлово-Комунальний сервіс „Порто-Франківський до квартири до квартири\~[ADDRESS],\~для проведення\~планових ремонтних\~робіт щодо\~часткової заміни\~чавунової частини\~каналізаційного стояка,\~що проходить\~між квартирами\~№43\~та №\~45,\~який за\~часом не\~може далі\~експлуатуватися.\~ У зв'язку з вищевикладеним суд вважає за необхідне зобов'язати відповідача\~\~[PERSON] надати доступ та не перешкоджати КП «Житлово-комунальний сервіс «Порто-Франківський» до квартири [ADDRESS], для проведення робіт щодо часткової заміни чавунової частини каналізаційного стояка, що проходить між квартирами №43 та № 45. Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивачів сплачений судовий збір у розмірі 1600 гривень.

Outcome: approved