Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-24 00:00:00

14.05.2014 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до Приватного нотаріуса Новоайдарського нотаріального округу Луганської області [PERSON] про зняття заборони з нерухомого майна, припинення обтяження іпотекою на об'єкт нерухомого майна та виключення його з Державного реєстру іпотек, третя особа: Державна реєстраційна служба Новоайдарського РУЮ. В обґрунтування заявлених вимог зазначив, що 01.03.2007 року дружина позивача [PERSON] передала в іпотеку нежиле приміщення - магазин, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначене нерухоме майно передано в іпотеку на підставі договору іпотеки, посвідченого 01 березня 2007 року [PERSON] приватним нотаріусом Новоайдарського районного територіального округу Луганської області під реєстровим номером 163, укладеного з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 111/11-19/62 укладеним 27.02. 2007 року між [PERSON] та ВАТ "Райффазен Банк Аваль". 29 березня 2011 року дружина позивача померла. Згідно заповіту, посвідченого 15 березня 2011 року приватним нотаріусом Новоайдарського районного нотаріального округу Луганської області [PERSON], дружина заповіла позивачу [PERSON] все своє майно. Заборгованість по кредитному договору № 111/11-19/62 повністю погашена, про що свідчать листи Луганської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", в яких вони просять зняти заборону відчуження на об'єкт нерухомого майна та здійснити державну реєстрацію припинення обтяження іпотекою на об'єкт нерухомого майна. Позивач [PERSON] у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач приватний нотаріус- [PERSON] у судове засідання не з'явилась. Просила справу розглядати у її відсутність, у зв'язку із завантаженістю на роботі,про надала письмову заяву. Представник третьої особи реєстраційної служби Новоайдарського РУЮ - Тасбулатова В.А., у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судовим розглядом встановлені факти та відповідні їм правовідносини. 01.03.2007 року дружина позивача [PERSON], що підтверджується свідоцтвом про одруження від 05.06.2004 року (а.с. 8) передала в іпотеку нежиле приміщення - магазин, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Зазначене нерухоме майно передано в іпотеку на підставі договору іпотеки, посвідченого 01 березня 2007 року [PERSON] - приватним нотаріусом Новоайдарського районного територіального округу Луганської області під реєстровим номером 163, укладеного з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 111/11-19/62 укладеним 27.02. 2007 року між [PERSON] та ВАТ "Райффазен Банк Аваль" (а.с.14-16). 29 березня 2011 року дружина позивача померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1- ЕД № 284556 (а.с.19). Згідно заповіту, посвідченого 15 березня 2011 року приватним нотаріусом Новоайдарського Районного нотаріального округу Луганської області [PERSON], дружина заповіла позивачу [PERSON] все своє майно (а.с. 9). Заборгованість по кредитному договору № 111/11-19/62 повністю погашена, про що свідчать листи Луганської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен Банк Аваль", в яких вони просять зняти заборону відчуження на об'єкт нерухомого майна та здійснити державну реєстрацію припинення обтяження іпотекою на об'єкт нерухомого майна (а.с.10, 11). У зв'язку з тим, що позивач має намір успадкувати майно після померлої дружини, він звернувся до приватного нотаріуса про зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна та зняття його з Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, припинення обтяження іпотекою на об'єкт нерухомого майна та виключення його з Державного реєстру іпотек, у чому йому було відмовлено. На підставі вищенаведеного, позивач вимушений звернутися до суду з позовною заявою про зняття заборони з нерухомого майна, захистом своїх прав. Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Згідно до ст. 8 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", орган державної реєстрації прав, утворений Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації; забезпечує ведення Державного реєстру прав; надає інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим законом; забезпечує облік безхазяйного нерухомого майна; здійснює інші повноваження, передбачені цим законом та іншими законами України. Відповідно до ст. 28 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", інформація з Державного реєстру прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень надається у формі витягу, інформаційної довідки та виписки. Нотаріусом здійснюється надання інформації з Державного реєстру прав у формі витягу в результаті проведення державної реєстрації прав виключно під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва. Згідно п.п. 1 п. 5.1. глави 15 розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (далі - Порядок), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 N 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики. Якщо нотаріус, який наклав заборону, позбавлений можливості зняти її (у разі смерті, заміщення нотаріуса, у разі неможливості виконання ним своїх обов'язків, припинення нотаріусом діяльності, передачі документів до державного нотаріального архіву або з будь-яких інших причин), заборона може бути знята іншим нотаріусом. При цьому таким нотаріусом направляється за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони. Пунктом 3 глави 13 розділу 1 Порядку, передбачено, що нотаріус на вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, зобов'язаний викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. У цих випадках нотаріус протягом трьох робочих днів виносить постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Нотаріусу забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. Відповідно до п. п. 1, 2 глави 14 розділу 1 Порядку, нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти. Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України не передбачено право особи на усне звернення до нотаріуса для вчинення нотаріальної дії. Отже, за змістом зазначених вимог закону, заборону відчуження майна знімає нотаріус, який накладав таку заборону, при одержанні повідомлення, за рішенням суду або в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ст. 11 ЦПК, України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Спосіб захисту своїх прав, обраний [PERSON], який полягає у вимозі про зняття заборони відчуження нерухомого майна, припинення обтяження іпотекою на об'єкт нерухомого майна та виключення його з Державного реєстру іпотек, є обґрунтованим. Матеріали справи не містять відомостей стосовно того, що позивач звертався до нотаріуса з проханням зняти заборону відчуження придбаного ним майна і останній йому відмовив у вчиненні таких дій, як це передбачено главою 14 вищезазначеного Порядку. Відповідач у своїх поясненнях посилається на те, що відповідно до ст. 28 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", інформація з Державного реєстру прав про державну реєстрацію прав та їх обтяжень надається у формі витягу, інформаційної довідки та виписки. Нотаріусом здійснюється надання інформації з Державного реєстру прав у формі витягу в результаті проведення державної реєстрації прав виключно під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва. Крім того, нотаріус посилається на те, що вищезазначені дії неможливо провести в зв'язку зі смертю іпотекодавця, що є обґрунтованим. Оскільки, відповідно до вимог закону, заборону відчуження майна знімає нотаріус, який наклав таку заборону, а не суд, і діючим законодавством передбачено лише право особи на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, суд приходить до висновку, що приватний нотаріус [PERSON] Новоайдарського районного нотаріального округу Луганської області є належним відповідачем, а позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні. На підставі викладеного,

Outcome: approved