Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась до\~суду із\~позовом до\~ТОВ «Агрофірма\~Корнацьких» про стягнення коштів за користування земельними ділянками, за період з 2018-2020 р.р., в сумі 11412,75 грн. \~ \~ \~ \~ Позовні вимоги мотивовані тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:1322; 4825481800:01:000:1323; 4825481800:01:000:1324; 4825481800:01:000:1325, загальною площею 4,69 га, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які вона успадкувала після смерті [PERSON] . Зазначені земельні ділянки перебували в користуванні ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 23.03.2021 року, яке було залишене без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року, ТОВ "Агрофірма Корнацьких" було зобов`язано повернути їй вказані земельні ділянки. Однак, протягом 2018-2020 р.р. відповідач не сплачував їй орендну плату. Відповідно до інформації ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області Відділу у Первомайському районі від 18.12.2019 року № 584/118-19, станом на 01.01.2019 року, вартість 1 га ріллі по Миколаївській області становить 27038 грн. Тож, на думку позивачки, нормативно-грошова оцінка її земельної ділянки буде становити 27038х4,69=126808,22 грн. Сума невиплаченої орендної плати за 2018, 2019, 2020 р.р за договором оренди буде складати 126808,22 х 3% х 3 роки = 11412,75 грн. \~ \~ \~ \~Позивачка в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю\~ "Агрофірма Корнацьких" в судове засідання не з`явився, проте директором ТОВ "Агрофірма Корнацьких" до суду було надано відзив, у якому, заперечуючи проти позову, він зазначив, що за договором оренди земельної частки (пай) від 28.12.2009 року, щорічна орендна плата за договором в грошовій формі становить 1211,77 грн. Отже, за період з 2018-2020 р.р., розмір заборгованості буде становити 1211,77 х 3 = 3635,31 грн., оскільки нормативно-правовими актами України не передбачено спеціального механізму визначення плати за оренду приватних земельних ділянок сільськогосподарського призначення. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, відзив представника ТОВ\~ "Агрофірма\~Корнацьких",\~ суд дійшов наступного висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 2\~ст. 792 ЦК України,\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~Частиною 9\~ст. 93 ЗК України\~також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 4\~ст. 124 ЗК України,\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 13 Закону України "Про оренду землі",\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~За змістом\~статті 15 Закону України "Про оренду землі"\~(в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією з істотних умов договору оренди землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 21 Закону України "Про оренду землі"\~(в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди 28.12.2009 року), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825481800:01:000:1322; 4825481800:01:000:1323; 4825481800:01:000:1324; 4825481800:01:000:1325, загальною площею 4,69 га, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які вона успадкувала після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~Зазначені земельні ділянки перебували в користуванні ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма Корнацьких". \~ \~ \~ \~Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 23.03.2021 року, яке було залишене без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 30.06.2021 року, ТОВ "Агрофірма Корнацьких" було зобов`язано повернути [PERSON] вказані земельні ділянки. \~ \~ \~ \~Разом з тим, протягом 2018-2020 р.р. ТОВ "Агрофірма Корнацьких" не сплачувало позивачці орендну плату. \~ \~ \~ \~Відповідно до інформації ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області Відділу у Первомайському районі від 18.12.2019 року № 584/118-19, станом на 01.01.2019 року, вартість 1 га ріллі по Миколаївській області становить 27038 грн. \~ \~ \~ \~Отже, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки буде становити 27038 х 4,69=126808,22 грн. \~ \~ \~ \~Сума невиплаченої орендної плати за 2018, 2019, 2020 р.р за договором оренди буде становить 126808,22 х 3% х 3 роки = 11412,75 грн. \~ \~ \~ \~Розрахунок заборгованості по орендній платі проведено позивачкою із врахуванням площ земельних ділянок, їх нормативно-грошової оцінки та мінімального визначення, відповідно до Указу Президента від 02.02.2002 року № 92/2002 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часткок (паїв)". \~ \~ \~ \~У відзиві відповідач стверджував, що щорічна орендна плата в грошовій формі за договором оренди земельної частки (пай) від 28.12.2009 року становить 1211,77 грн., отже, відповідно, і заборгованість по орендній платі, за період з 2018-2020 р.р., становить 1211,77 х 3 = 3635,31 грн. \~ \~ \~ \~Разом з тим, доказів сплати орендної плати позивачці у зазначеному відповідачем розмірі, відповідачем до матеріалів відзиву не надано. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст.526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. \~ \~ \~ \~Ст. 614 ч.ч.1, 2 ЦК України передбачає, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. \~ \~ \~ \~Тож, враховуючи вищевикладене, беручи до уваги інформацію ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області Відділу у Первомайському районі від 18.12.2019 року № 584/118-19 та те, що орендна плата за договором від 28.12.2009 року сплачується у розмірі 3 відсотків від грошової оцінки земельної частки (паю), суд погоджкється із розрахунком позивачки і вважає, що стягненню на користь позивачки з відповідача підлягає заборгованість по орендній платі, в сумі 11412 грн.75 коп. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України,\~з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути понесені нею витрати по сплаті судового збору, в сумі 908 грн. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved