Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-02 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~20 квітня 2017 року позивач звернулась до суду з позовом про визнання права власності на новозбудований житловий будинок посилаючись на те, що рішенням виконавчого комітету Софіївської селищної ради "Про виділення земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку" [PERSON] була виділена земельна ділянка по вул.Набережна, 29, смт.Софіївка, Софіївського району, Дніпропетровської області для будівництва житлового будинку, яка була приватизована позивачем у 2013 році(кадастровий номер 1225255100:06:002:0028). На підставі зазначеного рішення в 2010 році позивач розпочала та в 2014 році закінчила будівництво житлового будинку по вул.Набережна,29 в смт.Софіївка загальною площею 123,9 м2 з надвірними господарськими будівлями та спорудами, а саме - душ літній, туалет, басейн для зберігання води. Технічний паспорт на будинок було виготовлено ОКП "Софіївське БТІ" 23 січня 2014 року. Позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області для проведення реєстрації права власності на житловий будинок №29 по вул.Набережна, в смт.Софіївка, Дніпропетровської області та отримання свідоцтва про право власності на зазначений будинок, але їй було відмовлено у державній реєстрації права власності у зв'язку з відсутністю документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку. Для виготовлення правовстановлюючого документа на право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться побудований у 2014 році будинок з надвірними спорудами необхідно надати дукумент, який підтверджує право власності позивача на житловий будинок. Зазначена ситуація позбавляє позивача можливості виготовити та отримати встановлений законодавством документ про право власності на нерухоме майно - житловий будинок, тим самим позбавляє її права розпоряджатись своїм майном. Позивач просить визнати за нею право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою : вул.Набережна, 29, смт.Софіївка, Дніпропетровська область, та складається з будинку, загальною площею 123,9 м2, житловою площею 40,1 м2, та господарських споруд - літній душ, туалет та басейн для зберігання води. Позивач - [PERSON], позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, просить суд розглянути справу за її відсутності, про що надала до суду відповідну заяву. Відповідач представник Софіївської селищної ради проти позову не заперечує, просять розглянути справу за відсутності їхнього представника, про що надав до суду відповідну заяву. Представник третьої особи Реєстраційної служби Софіївської РДА про дату розгляду справи належним чином повідомлений, в судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без їх участі не надав. Суд розглядає справу, у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, дослідивши надані докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав: З матеріалів справи вбачається, що рішенням виконавчого комітету Софіївської селищної ради "Про виділення земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку" [PERSON] була виділена земельна ділянка по вул.Набережна, 29, смт.Софіївка, Софіївського району, Дніпропетровської області для будівництва житлового будинку, яка була приватизована позивачем у 2013 році(кадастровий номер 1225255100:06:002:0028). На підставі зазначеного рішення в 2010 році позивач розпочала та в 2014 році закінчила будівництво житлового будинку по вул.Набережна,29 в смт.Софіївка загальною площею 123,9 м2 з надвірними господарськими будівлями та спорудами, а саме - душ літній, туалет, басейн для зберігання води. Відповідно до довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,15 га, що знаходиться за адресою :вул.Набережна,29, смт.Софіївка, Дніпропетровської області, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(а.с.12). Технічний паспорт на будинок було виготовлено ОКП "Софіївське БТІ" 23 січня 2014 року(а.с.5-8). Для проведення реєстрації права власності на житловий будинок №29 по вул.Набережна, в смт.Софіївка, Дніпропетровської області та отримання свідоцтва про право власності на зазначений будинок потрібен документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку. Для виготовлення правовстановлюючого документа на право власності на земельну ділянку, на якій знаходиться побудований у 2014 році будинок з надвірними спорудами необхідно надати дукумент, який підтверджує право власності позивача на житловий будинок. 04 квітня 2017 року була проведена оцінка майна - житлового будинку з господарськими будівлями, загальною площею 118,00 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська область, смт.Софіївка, вул.Набережна, 2, згідно якої ринкова вртість об'єкта оцінки для цілей оподаткування складає без ПДВ 55320,00 грн.(а.с.13-15). Судом враховується, що у відповідності до ст. 376 ч. 5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно зі ст. 331 ЦК України, ст. 376 Цивільного кодексу України суд має право визнати право власності на самочинно збудоване нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до пп. 10 п. 37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №868 від 17.10.2013 р документам, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, зокрема є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном. Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України - обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюється за місцезнаходженням нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації. Оформлення права власності на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, місцевими органами самоврядування. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на об'єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було. Отже, у позивача є підстави вважати, що відповідач не визнає його право власності на нерухоме майно, що є предметом даного позиву. Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином дослідивши докази у справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача належним чином обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та поданими доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved