Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-14 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» про визнання майнового права на частку в об'єкті незавершеного будівництва. Позивач зазначала, що вона 27 лютого 2008 року уклала з ТОВ «Північзахідтрансбуд» попередній договір №34. Згідно п.1 та п.2.2, предметом договору є купівля-продаж квартири [ADDRESS], яка буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року. Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року. Згідно п.2.3 договору, вартість квартири становить 744480 грн. Сторони домовилися про передню оплату ціни предмету договору в сумі 744000 грн. до 25 квітня 2008 року. Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири. На виконання умов договору позивач провів наступну оплату: 19 березня 2008 року сплатила в касу ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 744000 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру серія 02АААИ №874891. 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був підписаний договір №78 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру [NUMBER], загальною площею 103,4 кв.м, на 14 поверсі, 1 секції, позивачу у власність в другому кварталі 2014 року. У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 7444480 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме: - п. 2.3. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; - п. 2.4. внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору; - п. 2.5. загальна вартість об'єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 744480 грн.; - п. 2.5.1. вартість внеску Сторони 2 (позивача) станом на момент підписання договору становить 744000 грн.: - п. 2.6. Сторона 2 (позивач) зобов'язана внести 480 грн. протягом 5 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію. 20 червня 2014 року позивач провела наступну оплату, сплативши в касу ТОВ «Т-Фактор» грошові кошти у розмірі 480 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №1/78. 20 червня 2014 року між позивачем та відповідачем був підписаний Акт звірки взаєморозрахунків в якому зазначено, що позивач - [PERSON] сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири [NUMBER], загальною площею 103,4 кв.м, на 14 поверсі, 1 секції, грошові кошти у розмірі 744480 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать [PERSON]. Позивач виконала умови договору №78 від 24 квітня 2013 року про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS], щодо оплати вартості квартири, сплативши 100% вартості об'єкту нерухомості, що підтверджується довідкою №78/1 від 20 червня 2014 року, виданої директором ТОВ «Т-Фактор». Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої квартири [ADDRESS] та визнати за нею право власності на частку в об'єкті інвестування квартири [ADDRESS]. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином. Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив про їх задоволення в повному обсязі. В судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" Панченко А.М. не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення. Судом встановлено, що 27 лютого 2008 року позивач [PERSON] уклала з ТОВ «Північзахідтрансбуд» попередній договір №34 (а.с.9). Згідно п.1 та п.2.2, предметом договору є купівля-продаж квартири [ADDRESS], яка буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року. Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року. Згідно п.2.3 договору, вартість квартири становить 744480 грн. Сторони домовилися про передню оплату ціни предмету договору в сумі 744000 грн. до 25 квітня 2008 року. Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири. На виконання умов договору позивач провів наступну оплату: 19 березня 2008 року сплатила в касу ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 744000 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру серія 02АААИ №874891 (а.с.10). 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був підписаний договір №78 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.11-12). За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру [NUMBER], загальною площею 103,4 кв.м, на 14 поверсі, 1 секції, позивачу у власність в другому кварталі 2014 року. У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 7444480 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме: - п. 2.3. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; - п. 2.4. внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору; - п. 2.5. загальна вартість об'єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 744480 грн.; - п. 2.5.1. вартість внеску Сторони 2 (позивача) станом на момент підписання договору становить 744000 грн.: - п. 2.6. Сторона 2 (позивач) зобов'язана внести 480 грн. протягом 5 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію. 20 червня 2014 року позивач провела наступну оплату, сплативши в касу ТОВ «Т-Фактор» грошові кошти у розмірі 480 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №1/78 (а.с.13). 20 червня 2014 року між позивачем та відповідачем був підписаний Акт звірки взаєморозрахунків в якому зазначено, що позивач - [PERSON] сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири [NUMBER], загальною площею 103,4 кв.м, на 14 поверсі, 1 секції, грошові кошти у розмірі 744480 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать [PERSON] (а.с.14). Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Оскільки позивачем [PERSON] були виконані умови договору №78 від 24 квітня 2013 року, укладеного між нею та TOB «Т-Фактор» "Про участь у спільному будівництві житлового будинку в [ADDRESS]" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Outcome: approved