Jurisdiction: civil
Date: 2016-12-20 00:00:00

09.09.2016 року ПП «Веселий Роздол» звернулося до суду з позовом до [PERSON], ПП ВКП «Каро»,третя особа Відділ Держгеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області, Врадіївська районна державна адміністрація в Миколаївській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, б/н від 16.01.2015 року укладеного між [PERSON] та ПП ВКП «Каро»,застосування наслідків його недійсності шляхом зобов'язання ПП ВКП «Каро»передати земельну ділянку, площею 5,2511 га., ПП «Веселий Роздол», якому належить право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 30.08.2011 року між [PERSON], який є власником земельної ділянки відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ - МК №022887 та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,2511 га., строком на 7 років. Даний договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Врадіївському районі 30.10.2012 року про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2012 року за № 482230004000829. На виконання цього договору оренди земельної ділянки орендодавцем [PERSON] було передано ПП «Веселий Роздол» обумовлену договором оренди земельну ділянку про, що було складено відповідний акт. Сторони виконували умови вказаного вище договору належним чином та відповідно до вимог чинного законодавства. Навесні 2015 року ПП «Веселий Роздол» отримало інформацію про те, що між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» укладено договір оренди земельної ділянки відносно тієї ж самої земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні на правах оренди у ПП «Веселий Роздол» згідно договору оренди від 30.08.2011 року. Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.07.2015 року, за кадастровим номером земельної ділянки [NUMBER], державним реєстратором реєстраційної служби Врадіївського РУЮ [PERSON] на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 19167982 від 07.02.2015 року було зареєстроване інше речове право, право оренди земельної ділянки між ПП ВКП «Каро» та [PERSON], підстава виникнення іншого речового права - договір оренди земельної ділянки б/н від 16.01.2015 року, предмет договору - земельна ділянка, площею 5,2511 га., номер запису про інше речове право: 8647962, дата державної реєстрації-03.02.2015 року. Після отримання вказаної довідки,ПП «Веселий Роздол» 17.08.2015 року звернулося до [PERSON] із запитом щодо надання інформації про укладення між ним та ПП ВКП «Каро» договору оренди земельної ділянки. Наприкінці вересня 2015 року на адресу ПП «Веселий Роздол» надійшла відповідь від [PERSON] який повідомив, що у вересні 2015 року між ним та ПП ВКП «Каро» було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди між ним та ПП ВКП «Каро» на підставі якої ПП ВКП «Каро» повернуло йому земельну ділянку. У зв'язку з чим [PERSON] запевнив, що тепер ПП «Веселий Роздол» може використовувати зазначену земельну ділянку відповідно до умов договору оренди земльної ділянки від 30.08.2011 року. В лютому 2016 року під час виходу техніки ПП «Веселий Роздол» в поле для проведення весняних польових робіт, було виявлено, що земельна ділянка [PERSON] вже оброблена. При особистій розмові керівника ПП «Веселий Роздол» з директором ПП ВКП «Каро» було з'ясовано, що земельну ділянку [PERSON] обробило ПП ВКП «Каро», оскільки договір оренди земельної ділянки між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» є діючим, не припиненим, а тому ПП ВКП «Каро» діяло до умов зазначеного договору оренди земельної ділянки.В той же час ПП «Веселий Роздол» не може скористуватися своїм правом щодо обробітку земельної ділянки переданої йому в користування [PERSON]на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року. Оскільки цією земельною ділянкою користується та обробляє її ПП ВКП «Каро» посилаючись на наявність між ним та [PERSON]договірні відносини відповідно до договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року, який пройшов державну реєстрацію. Таким чином, наявний договір оренди земельної ділянкивід 16.01.2015 року укладений між [PERSON] та ПП ВКП «Каро»,який був укладений пізніше договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол», цей договір оренди земельної ділянкивід 16.01.2015 року порушує права ПП «Веселий Роздол», як орендаря по договору оренди земельної ділянкивід 30.08.2011 року. Посилаючись на зазначені обставини позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянкивід 16.01.2015 року, укладеного між [PERSON] та ПП ВКП «Каро», як такий, що був укладений всупереч чинного законодавства та зобов'язати ПП ВКП «Каро», повернути земельну ділянку, площею 5,2511 га., ПП «Веселий Роздол», як володільцю земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] 09.09.2016 року ПП ВКП «Каро» звернулося з зустрічним позовом до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], предметом якого є земельна ділянка, площею 5,2511 га., зареєстрованого у відділі Держкомзему у Врадіївському районі 30.10.2012 року, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2011 року за № 482230004000829. Свої позовні вимоги за зустрічним позовом ПП ВКП «Каро» обґрунтувало тим, що 16.01.2015 року між ПП ВКП «Каро» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,2511 га., яка належить орендодавцеві [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], строком на 10 років. Зазначений договір між ПП ВКП «Каро» та [PERSON] було зареєстровано 07.02.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Врадіївського РУЮ. 25.02.2016 року ПП «Веселий Роздол» звернулося до Миколаївського окружного адміністративного суду з позовом про скасування Реєстраційнною службою Врадіївського РУЮ рішення про державну реєстрацію за ПП ВКП «Каро» права оренди на земельну ділянку належну [PERSON], зі змісту позову якого ПП ВКП «Каро» стало відомо про існування договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного від імені [PERSON] з ПП «Веселий Роздол» на ту ж саму земельну ділянку. При даних обставинах договір оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], є оспорюваним правочином, а ПП ВКП «Каро» є заінтересованою особою, яка заперечує дійсність вказаного правочину, оскільки даний правочин порушує права ПП ВКП «Каро», як орендаря земельної ділянки відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між ПП ВКП «Каро» та [PERSON] Так, згідно довідки відділу Держгеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області, в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди земельної ділянки містить інформацію про державну реєстрацію 16.01.2009 року за №040901200008 договору оренди земельної ділянки площею 5,25 га., на території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який укладений від імені [PERSON] з ПП «Веселий Роздол», а також відомості про повторну державну реєстрацію 30.10.2011 року за № 482230004000829 договору оренди цієї ж самої земельної ділянки, укладеного від імені [PERSON] з ПП «Веселий Роздол». При даних обставинах, реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] було проведено з порушенням вимог п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Оскільки аналогічний договір оренди земельної ділянки від 16.01.2009 року за реєстраційним № 040901200008 між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], предметом якого є та сама земельна ділянка, площею 5,25 га., вже було зареєстровано. Відповідно договір оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] був укладений та зареєстрований з порушенням приписів ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також вимог п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто зміст договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] суперечить вимогам чинного законодавства.Враховуючи зазначене, ПП ВКП «Каро» просило суд задовольнити його позовні вимоги за зустрічним позовом та визнати недійсними договорів оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного від імені [PERSON] з ПП «Веселий Роздол», площею земельної ділянки 5,25 га., зареєстрованогоу відділі Держкомзему у Врадіївському районі 30.10.2011 року за № 482230004000829. У судовому засіданні представник ПП «Веселий Роздол» Тростінецький С.В. первісний позов підтримав в повному обсязі з підстав вказаних у позовній заяві та просив суд їх задовольнити. Оскільки 30.11.2011 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON]був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 5,25 га., кадастровий номер [NUMBER], розташованої в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району, строком на 7 років. Даний договір було зареєстрованоу відділі Держкомзему у Врадіївському районі 30.10.2012 року про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 30.10.2012 року за № 482230004000829. 30.08.2011 року [PERSON]відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, згідно акту приймання - передачі була передана ПП «Веселий Роздол» в користування та володіння земельна ділянка, площею 5,25 га. Після укладення договору оренди земельної ділянки між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON]відповідно до умов цього договору оренди земельної ділянки ПП «Веселий Роздол» стало використовувати земельну ділянку належну [PERSON],в своїх господарських цілях та кожен рік у відповідності до умов договору оренди земельної ділянку сплачувало своєчасно [PERSON]орендну плату за користування його землею. Навесні 2015 року ПП «Веселий Роздол» стало відомо, що між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» укладено договір оренди земельної ділянки відносно тієї ж самої земельної ділянки яка знаходиться у користуванні на правах оренди у ПП «Веселий Роздол» згідно договору оренди від 30.08.2011 року. При перевірці даної інформації у самого [PERSON] останнім було зазначено, що в дійсності між ним і ПП ВКП «Каро» було укладено договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року, предметом якого є таж сама земельна ділянка, площею 5,25 га., що і за договором оренди земельної ділянки, укладеного між ним та ПП «Веселий Роздол» від 30.11.20111 року. Однак, як тоді запевнив [PERSON] керівництво ПП «Веселий Роздол», що договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року, укладений між ним та ПП ВКП «Каро» уже розірваний і що ПП «Веселий Роздол» може використовувати належну йому земельну ділянку відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року укладеного між ним та ПП «Веселий Роздол». В лютому 2016 року під час виходу техніки ПП «Веселий Роздол» в поле для проведення весняних польових робіт, було виявлено, що земельна ділянка [PERSON] вже оброблена безпосередньо ПП ВКП «Каро». При цьому керівництво ПП ВКП «Каро» добровільно відмовляється повернути в користування ПП «Веселий Роздол» земельну ділянку належну [PERSON], посилаючись на те, що між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» є діючий договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року. Оскільки, 07.02.2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Врадіївського РУЮбуло здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] і ПП ВКП «Каро»,то даний договір є укладеним та відповідно є оспорюваним. Однак договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] і ПП ВКП «Каро»,укладений пізніше ніж договір оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], який не було розірвано відповідно договір оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року є чинним. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] і ПП ВКП «Каро»укладений з порушенням вимог чинного законодавства, зокрема ч. 3 ст. 409 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», п. п. 3 п. 29 договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] Тому при даних обставинах договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] і ПП ВКП «Каро»,який пройшов державну реєстрацію у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ було здійснено з порушенням вимог чинного законодавства ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також вимог п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно з цих підстав даний договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» слід визнати недійсним та застосувати наслідки його недійсності шляхом зобов'язання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,25 га., титульному володільцю земельної ділянки ПП «Веселий Роздол», якому належить право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] Зустрічні позовні вимоги ПП ВКП «Каро» до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], представник ПП «Веселий Роздол» не визнав, просив суд в задоволенні зустрічного позову відмовити у зв'язку з безпідставністю заявлених позовних вимог. Оскільки, укладений договір оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], був укладений за волевиявленням сторін у відповідності до умов чинного законодавства та на даний час є чинним. При цьому договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року, який укладений між [PERSON] і ПП ВКП «Каро», предметом якого є та сама земельна ділянка, що і за договором оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], зазначений договір оренди земельної ділянки між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» був укладений пізніше з порушенням приписів чинного законодавствач. 3 ст. 409 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», п. 5 п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тому вимоги за зустрічним позовом ПП ВКП «Каро» до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,є надуманими, безпідставними як такі, що не ґрунтуються на вимогах закону. Відповідач за первісним позовом [PERSON] в судове засідання не з'явився, проте 01.12.2016 року подав до суду нотаріально завірену заяву в якій зазначив, що позовні вимоги ПП «Веселий Роздол» до [PERSON], ПП ВКП «Каро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року, укладеного між [PERSON] і ПП ВКП «Каро» визнає в повному обсязі, просив розгляд справи проводити в його відсутності. Відповідно до положень ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності. Суд за даних обставин, вважає можливим розглядати дану справу у відсутності відповідача [PERSON] Відповідач ПП ВКП «Каро» за первісним позовом в особі представника Миронець Л.А., позовні вимоги ПП «Веселий Роздол» до [PERSON], ПП ВКП «Каро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, б/н від 16.01.2015 року, укладеного між [PERSON] та ПП ВКП «Каро»,застосування наслідків його недійсності шляхом зобов'язання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,25 га., ПП «Веселий Роздол», відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON]не визнала, просила відмовити у задоволенні позовних вимог. Представник відповідача - Миронець Л.А. зазначила, що 16.01.2015 року між ПП ВКП «Каро» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 10 років, який 07.02.2015 року пройшов державну реєстрацію у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ. Однак, на заваді ПП ВКП «Каро» у використанні зазначеної земельної ділянки, відповідно до умов договору оренди земельної ділянки між ПП ВКП «Каро» та [PERSON], постало ПП «Веселий Роздол», яке також претендує на використання земельної ділянки, площею 5,25 га., належної на праві власності [PERSON], посилаючись на договір оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON]. Однак, слід зазначити, що при укладенні договору між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON]від 30.11.2011 року та його реєстрації у відділі Держкомзему у Врадіївському районі від 30.10.2012 року були порушені вимоги чинного законодавства. Оскільки, перед укладенням зазначеного договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,перед цим між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] був вже укладений договір оренди земельної ділянки від 16.01.2009 року, який було зареєстровано за № 040901200008, предметом якого є земельна ділянка, площею 5,25 га., що і за умовами наступного договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року між тими самими особами. Тобто зміст договору орендиземельної ділянки від 30.11.2011 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] суперечить вимогам чинного законодавства, а саме ст. 15 Закону України «Про оренду землі», п. 5 п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Враховуючи те, що при укладенні договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], та його державної реєстрації були порушенні вимоги чинного законодавства, то відповідно зазначений договір оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року повинен бути судом визнаний недійсним. Зустрічні позовні вимоги ПП ВКП «Каро» до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року,укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], представник позивача ПП ВКП «Каро» за зустрічним позовом підтримала повністю та просила суд задовольнити дані позовні вимоги в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві за зустрічним позовом. Третя особа за первісним позовом - Врадіївська районна державна адміністрація в Миколаївській області в особі його представника [PERSON] позовні вимоги ПП «Веселий Роздол» до [PERSON], ПП ВКП «Каро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, б/н від 16.01.2015 року, укладеного між [PERSON]та ПП ВКП «Каро», підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Третя особа за первісним позовом - відділ Держгеокадастру у Врадіївському районі Миколаївської області в особі його представника Макарука О.В. не заперечував проти задоволення позовних вимог ПП «Веселий Роздол» до [PERSON], ПП ВКП «Каро»про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, б/н від 16.01.2015 року укладеного між [PERSON] та ПП ВКП «Каро» та зобов'язання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку ПП «Веселий Роздол». Однак, заперечував проти задоволення позовних вимог за зустрічним позовом ПП ВКП «Каро»до ПП «Веселий Роздол» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] Третя особа, за зустрічним позовом - [PERSON] в судове засідання не з'явився та про час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, про причину неявки суд не повідомив та не надав заяви про розгляд даної цивільної справи в його відсутність.Суд за даних обставин, вважає можливим розглядати дану справу у відсутності третьої особи, за зустрічним позовом [PERSON] на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Аналізуючи докази, та пояснення сторін, суд визнав доведеними такі факти: -Згідно державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER] гр. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,25 гектарів, яка розташована в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. Цільове призначення використання земельної ділянки є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (зазначений державний акт на право власності на земельну ділянку); -10.12.2007 року між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди земельної ділянки № 55. Відповідно до умов якого п.1, п. 2, п. 8 договору в оренду ПП «Веселий Роздол» була передана земельна ділянка площею 5,25 га., яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 10 років. Згідно умов даного договору п.п. 3 п. 28 орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Зазначений договір 16.01.2008 року було зареєстровано у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 0400012000038. (зазначений договір оренди землі); -30.08.2011 року між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов якого п.1, п. 2, п.8 договору в оренду ПП «Веселий Роздол» була передана земельна ділянка площею 5,25 га., яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 7 років. Згідно умов даного договору п. п. 3 п. 29 орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Зазначений договір 30.10.2012 року було зареєстровано у відділі Держкомзему у Врадіївському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482230004000829 (зазначений договір оренди землі); -30.08.2011 року [PERSON] відповідно до державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], згідно акту приймання - передачі земельної ділянки передав ПП «Веселий Роздол» в особі директора цього господарства [PERSON], в оренду земельну ділянку загальною площею 5,25 га. ( зазначений акт); -Відповідно до запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 30.10.2011 року за № 000828, земельна ділянка площею 5,5211 га., кадастровий номер [NUMBER], яка розташована в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належна на праві власності [PERSON], на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» була передана орендодавцем [PERSON] в оренду ПП «Веселий Роздол», строк дії договору до 30.10.2019 року. Дата державної реєстрації договору 30.10.2012 року, реєстраційний номер № 482230004000829. (запис про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 30.10.2011 року № 000829); -Згідно витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.11.2014 року за № нв-4801144712014 гр. [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5,2511 га., кадастровий номер [NUMBER],яка розташована в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. Підстави виникнення права власності на земельну ділянку - рішення органу місцевого самоврядування рішення сесії Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області від 18.12.2000 року, 13 сесії 23 скликання. Документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку є державний акт на право приватної власності на землю [NUMBER]. - 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро" було укладено договір оренди земельної ділянки.Відповідно до умов п.1, п. 2, п.6 договору в оренду ПП ВКП „Каро" була передана земельна ділянка площею 5,2511 га., яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Зазначений договір 03.02.2015 року було зареєстровано у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 8647962. (зазначений договір оренди землі, інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно); -16.01.2015 року [PERSON] згідно акту приймання - передачі земельної ділянки передав ПП ВКП „Каро" в особі директора цього господарства [PERSON], в оренду земельну ділянку загальною площею 5,25 га., кадастровий номер [NUMBER]. (зазначений акт); -Згідно пояснення свідка [PERSON], вона працює начальником Держгеокадастру у Врадіївському районі та може пояснити, що [PERSON] відповідно до державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], є власником земельної ділянки площею 5,2511 гектарів в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району. При виготовленні технічної документації на земельну ділянку належну [PERSON] та при обміні файлів Миколаївським філіалом інституту землеустрою зазначеній земельній ділянці в ручному режимі був присвоєний кадастровий номер [NUMBER]. 30.08.2011 року між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди земельної ділянки, та була передана земельна ділянка площею 5,25 га., в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району, строком на 7 років. У 2014 році на підставі технічної документації щодо відновлення меж земельної ділянки на місцевості належної [PERSON] в межах території Краснопільської сільської ради по державному акту на право приватної власності на землю [NUMBER], зазначеній земельній ділянці присвоєно за допомогою програмного забезпечення ДЗК кадастровий номер [NUMBER]. 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро" було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,2511 га., з кадастровим номером [NUMBER]. Таким чином земельна ділянка, площею 5,2511 га належна на праві приватної власності [PERSON] в межах території Краснопільської сільської ради яка спочатку [PERSON] булавідповідно до договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ним і ПП «Веселий Роздол» передана в оренду ПП «Веселий Роздол», а потім 16.01.2015 року відповідно до договору оренди земельної ділянки між ним і ПП ВКП „Каро" була передана в оренду ПП ВКП „Каро", зазначена земельна ділянка є один і тим самим об'єктом оренди, що за договором оренди між [PERSON] і ПП «Веселий Роздол» так і за договором оренди між [PERSON] і ПП ВКП „Каро". -Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Врадіївському районі від 21.12.2016 року № 9-14.12-0.1-2121/25-16, земельна ділянка, площею 5,2511 га., яка належна на праві власності [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], в межах території Краснопільської сільської ради Врадіївського району, за кадастровим номером [NUMBER], є тим самим об'єктом цивільно - правових відносин щодо права користування(оренди) як за договором оренди землі від 30.08.2011 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» так і за договором оренди землі від 16.01.2015 року, укладеного між [PERSON] і ПП ВКП „Каро". -25.05.2015 року за вихідним № 15-16130215 ПП «Веселий Роздол» звернулося на адресу Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області та згідно відповіді Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області від 12.06.2015 року за вихідним № 32-21/4-19-555, ПП «Веселий Роздол» отримало відповідь наступного змісту, що по даним Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за кадастровими номерами 4822382600:03:000:0029 та [NUMBER], зазначеними у листі ПП «Веселий Роздол», державна реєстрація заяв щодо державної реєстрації прав та їх обмежень (щодо іншого речового права) реєстраційними службами територіальних управлінь юстиції Миколаївської області не проводилась. 03.02.2015 року до реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції надійшла заява щодо державної реєстрації прав та їх обмежень щодо земельної ділянки за кадастровим номером [NUMBER]. Державним реєстратором отримано відповідь від 02.02.2015 року №11-28-03-387/2-15 з відділу Держземагенства У Врадіївському районі щодо відсутності до 01.01.2013 року записів про державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] та було проведено відповідну державну реєстрацію іншого речового права. -17.08.2015 року ПП «Веселий Роздол» звернулося на адресу [PERSON] з приводу з'ясування щодо укладення договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між ним ([PERSON]) та ПП ВКП „Каро" та дачі з цього приводу пояснення. -07.07.2016 року ПП «Веселий Роздол» звернулося до суду з позовом до [PERSON], ПП ВКП «Каро»,про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, б/н від 16.01.2015 року, укладеного між [PERSON] та ПП ВКП «Каро»,застосування наслідків недійсності цього договору оренди земельної ділянки. Встановлені в судовому засіданні факти вказують на те, що між сторонами склалися правовідносини з приводу оренди землі, що регулюються Законом України «Про оренду землі», ЦК України та ЗК України. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч. 1 ст. 317 та ч. 1 ст. 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак, ч. 2 ст. 319 ЦК України визначено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 1 ст. 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. ст. 13, 14, 15, 16, 18, 19 Закону України "Про оренду землі" від №161-ХІУ від 06.10.1998 року, згідно яких договір оренди землі укладається у письмовій формі, набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Договір землі підлягає державній реєстрації, і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Як, вбачається з наявних в справі матеріалів та встановлених в судовому засіданні фактів, що 10.12.2007 року між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди земельної ділянки № 55, відповідно до умов якого в оренду ПП «Веселий Роздол» була передана земельна ділянка площею 5,25 га., яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 10 років. Зазначений договір було зареєстровано 16.01.2008 року у Врадіївському МРФ ДП „ Центр ДЗК" та вчинено запис за № 0400012000038. 30.08.2011 року між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого в оренду ПП «Веселий Роздол» була передана земельна ділянка площею 5,25 га., яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для здійснення сільськогосподарської діяльності строком на 7 років. Зазначений договір 30.10.2012 року було зареєстровано у відділі Держкомзему у Врадіївському районі та вчинено запис за № 482230004000829. 30.08.2011 року [PERSON] будучи власником земельної ділянки відповідно до державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], згідно акту приймання - передачі земельної ділянки передав ПП «Веселий Роздол» в особі директора цього господарства [PERSON], в оренду земельну ділянку загальною площею 5,25 га. Статтями 525 та 526 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 3 ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки зобов'язаний не перешкоджати землекористувачу у здійсненні його прав. Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Згідно п. п. 3 п. 28 умов договору оренди землі від 30.08.2011 року укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол», орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. У відповідності до ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи. Водночас, [PERSON] в порушення п.п. 3 п. 28 умов договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ним та ПП «Веселий Роздол», незважаючи на те, що даний договір є чинним, 16.01.2015 року уклав договір оренди землі з ПП ВКП «Каро».Відповідно до умов якого в оренду ПП ВКП „Каро" була передана земельна ділянка площею 5,2511 га., яка розміщена в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, для ведення сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років. Зазначений договір 03.02.2015 року було зареєстровано у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 8647962. Відповідно до умов даного договору оренди землі, [PERSON], згідно акту приймання - передачі земельної ділянки від 16.01.2015 року передав ПП ВКП „Каро" в оренду земельну ділянку загальною площею 5,2511га., яка розташована в межах Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. Предметом вказаного договору є земельна ділянка, площею 5,2511 га., яка належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю [NUMBER], яка розташована на території Краснопільської сільської ради Врадіївського району Миколаївської області. Таким чином, [PERSON] укладаючи договір з ПП "ВКП "Каро" щодо належної йому земельної ділянки діяв в супереч умовам договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між ним та ПП «Веселий Роздол», оскільки він, згідно договору від 30.08.2011 року передав ПП "Веселий роздол" вказану земельну ділянку у володіння і користування на 7 років, терміном до 30.10.2019 року. Згідно ч. ч. 1 та 2 ст. 27 Закону України Про оренду землі, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Відповідно до приписів ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а ст. 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - Закон №1952-IV). З огляду на вищенавенденні норми закону та встановлення в судовому засіданні факту здійснення державної реєстрації спірного правочину, а саме договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року, укладеного між [PERSON]. та ПП ВКП «Каро», суд вважає його укладеним, а отже - оспорюваним, таким, що може бути визнаний за рішенням суду недійсним. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року з наступними змінами передбачено, що відмова у державній реєстрації прав та їх обтяжень здійснюється у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обмежень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою ст. 15 цього Кодексу. Статтею 204 ЦК України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» який було зареєстровано 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Врадіївському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482230004000829, цей договір був зареєстрований у відповідності до вимог чинного законодавства та раніше ніж договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро", який 03.02.2015 року було зареєстровано у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису 8647962, що дає підстави суду вважати реєстрацію останнього договору оренди землі від 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро" передчасною. Згідно ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України, зокрема, у зв'язку з невідповідності змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства. Згідно зі ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Особа, яка вчиняє правочин, не має необхідного обсягу цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами) не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. При даних обставинах суд вважає, що умовами договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол», який 30.10.2012 року було зареєстровано у відділі Держкомзему у Врадіївському районі за № 482230004000829, предметом договору якого є передача в оренду тієї ж самої земельної ділянки, що і за договором оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро", який 03.02.2015 року було зареєстровано у реєстраційній службі Врадіївського РУЮ Миколаївської області за номером 8647962, то зазначений договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро" був укладений та зареєстрований з порушенням приписів ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а також вимог п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тобто зміст договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро" суперечать вимогам чинного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. У зв'язку з тим, що договір оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро" був укладений та зареєстрований з порушеннями та всупереч вимогам чинного законодавства, що є наслідком визнання такого договору недійсним, порушене право ПП «Веселий Роздол» щодо володіння та користування земельною ділянкою, яка йому була передана в оренду на підставі договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол» підлягає захисту в загальному порядку, а тому, суд вважає вимогу ПП «Веселий Роздол» про зобов'язання ПП ВКП „Каро" повернути земельну ділянку ПП «Веселий Роздол» такою, що підлягає задоволенню. Така правова позиція міститься у рішенні Верховного Суду України по справі № 21-357а14, яка є обов'язковою для застосування у даних правовідносинах. За таких обставин, суд дійшов до висновку, що заявлені позовні вимоги ПП «Веселий Роздол» до [PERSON], ПП ВКП «Каро» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 16.01.2015 року між [PERSON] та ПП ВКП „Каро" та застосування наслідків його недійсності шляхом зобов'язання ПП ВКП «Каро» повернути земельну ділянку, площею 5,2511 га., титульному володільцю земельної ділянки ПП «Веселий Роздол», підлягає задоволенню. Разом з тим, що стосується зустрічного позову то суд виходить з наступного. Відповідно до вимог ч.3 ст. 10, ч.1 ст. 11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. У ст. 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В судовому засіданні позивачем ПП ВКП „Каро" та його представником не було надано будь - яких доказів на підтвердження заявлених вимог за зустрічним позовом щодо підстав визнання договору оренди земельної ділянки від 30.08.2011 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Веселий Роздол», недійсним та такі докази відсутні також і в матеріалах справи. Доводи представника ПП ВКП «Каро» відносно того, що перед укладенням договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 рокуміж ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], уже на той час був зареєстрований та діючий договір оренди земельної ділянки від 16.01.2009 року між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON],предметом якого є земельна ділянка, площею 5,25 га., що і за умовами договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 року між тими самими особами, що на думку представника ПП ВКП «Каро», є порушенням ст. 15 Закону України «Про оренду землі», п. 5 п. 6 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд вважає такі доводи безпідставними. Оскільки, відповідно до приписів ст. 792 ЦК України, п. "а" ч.1 ст. 90, ст. 93, 124 ЗК України, ст. ст. 6, 13, 15,16, 17 Закону України „Про оренду землі", відповідно до умов договору оренди земельної ділянки від 10.12.2007 року між [PERSON]та ПП «Веселий Роздол», строком дії договору 10 років, зареєстрованого 16.01.2008 року у Врадіївському МРФ ДП „Центр ДЗК за № 0400012000038 та наступним договором оренди земельної ділянки від 30.11.2011 рокуміж ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], строком дії договору на 7 років, зареєстрованого 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Врадіївському районі за № 48223000400082910, орендодавцем [PERSON] за власним волевиявленням, добровільно до умов зазначених двох договорів оренди земельної ділянки у платне володіння і користування була ним передана ПП «Веселий Роздол», належна йому на праві власності земельна ділянка, площею 5,2511 га. При цьому з цього приводу суд зазначає, що істотні умови договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 рокуміж ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] відрізняються від попереднього договору оренди земельної ділянки від 10.12.2007 року між тими самими сторонами, оскільки за умовами останнього договору оренди земельної ділянки було змінено строк дії договору оренди земельної ділянки. Внаслідок чого строк дії володіння та користування ПП «Веселий Роздол» зазначеною земельною ділянкою з дотриманням приписів ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду землі", за умовами договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 рокуміж ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], строком дії договору на 7 років, зареєстрованого 30.10.2012 року, був продовжений за згодою сторін до 30.10.2019 року. Відповідно ці два договори оренди земельної ділянки між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON], які були укладені 10.12.2007 року та 30.11.2011 року за істотними умовами укладання двох цих договорів є різними. Таким чином підстав вважати, що при укладенні договору оренди земельної ділянки від 30.11.2011 рокуміж ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] були допущенні порушення норм чинного законодавства, не має. Тому виходячи з вищенаведеного, суд вважає такі доводи представника ПП ВКП «Каро» надуманими та безпідставними та відхиляє їх. Крім цього, суд зазначає, що позивачем за зустрічним позовом в самому позові було помилково зазначено, що перший договір оренди земельної ділянки між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] було укладено 16.01.2009 року. Оскільки, згідно оригіналу договору оренди земельної ділянки між ПП «Веселий Роздол» та [PERSON] цей договір між сторонами було укладено 10.12.2007 року. За таких обставин, зустрічний позов не підлягає задоволенню.

Outcome: approved