Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-01 00:00:00

27.11.2019 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому з врахуванням заяви про зміну предмету позову просить скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер:33559870 від 25.01.2017 року, згідно з яким 25.01.2019 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис 18701183 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1791 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036, за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) та скасувати запис про право власності №18701183; скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33560668 від 25.01.2017 року, згідно з яким 25.01.2019 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис 187020221 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1292 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) та скасувати запис про право власності №187020221; скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33561474 від 25.01.2017 року, згідно з яким 25.01.2019 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис 18702860 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1822 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0040, за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) та скасувати запис про право власності №18702860. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що 11.01.2017 року [PERSON] було прийнято рішення про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» та здійснено в той же день його державну реєстрацію . З метою формування статутного капіталу створеного товариства [PERSON] було зроблено вклад у не грошовій формі, шляхом передачі у власність товариства земельних ділянок з кадастровими номерами 3223155400:03:025:0036, 3223155400:03:025:0037, 3223155400:03:025:0040, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] та до Державного реєстру речових прав було внесено відповідні записи про реєстрацію права власності на вказані земельні ділянки за позивачем. В лютому 2017 року позивачу стало відомо, що внаслідок незаконних реєстраційних дій та підроблення документів щодо зміни директора товариства, затвердження статуту у новій редакції було укладено між нелегітимним директором [PERSON] та [PERSON] договори купівлі-продажу вищезазначених земельних ділянок. 25.01.2017 року, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В. було внесено записи про державну реєстрацію за відповідачем на вказані земельні ділянки. 28.05.2019 року Господарським судом міста Києва у справі № 910/4097/18 за позовом [PERSON] до ТОВ «Перспектива Регіону», [PERSON] , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська І.В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є.В. про визнання договору, рішення загальних зборів та статуту недійсними, ухвалено рішення, яким визнано недійсним договір купівлі продажу корпоративних прав ТОВ «Перспектива Регіону» від 19.01.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] ; визнано недійсним протокол № 24/01/2017 загальних зборів учасників ТОВ «Перспектива Регіону» від 24.01.2017 року; визнано недійсним статут ТОВ «Перспектива Регіону» у редакції затвердженій загальними зборами учасників ТОВ «Перспектива Регіону» протоколом № 19/01/2017 року від 19.01.2017 року. Вказане рішення суду ніким не оскаржувалось та набрало законної сили. 15.05.2020 року позивачем отримано з Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду постанову від 15.04.2020 року у справі 372/349/17-ц, відповідно до якої вищезазначені договори купівлі-продажу земельних ділянок укладені між ТОВ «Перспектива Регіону» та № 187, 188,189 визнано недійсними З огляду на викладені позивач звернувся за захистом своїх прав та інтересів до суду з даним позовом та вважає належним способом захисту скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності на вказані земельні ділянки та просить позовні вимоги задовольнити. Ухвалою судді від 12.02.2020 року відкрито провадження по справі, призначено відкрите судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою суду від 30.07.2020 року залучено до участі у справі в якості третьої особи приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Євгена Вікторовича. Ухвалою суду від 30.07.2020 року заяву представника позивача [PERSON] про забезпечення позову залишено без розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити в повному обсязі та щодо ухвалення заочного рішення у справі не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судової повістки за місцем його реєстрації, про поважність причин неявки суд не повідомив, відзиву чи заперечень щодо позову не надав. Третя особа у справі, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В. В судове засідання не з`явився, надіслав до суду додаткові пояснення у справі, в яких просив взяти до уваги при розгляді даної справи з метою належного захисту прав позивача роз`яснення Міністерства юстиції надані в листах № 650/8.4.1/32-20 від 21.01.2020 року та № 1658/8.4.1./32-20 від 14.02.2020 року, надані у зв`язку з набранням чинності ЗУ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерсту» від 05.12.2019 року № 340-ІХ. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність учасників по справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи в своїй заяві про розгляд справи у його відсутність. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що 11.01.2017 року [PERSON] було прийнято рішення про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Регіону», яке оформлено протоколом Загальних зборів засновників ТОВ «Перспектива Регіону» № 1 від 11.01.2017 року, яким також було затверджено Статут товариства. 11.01.2017 року було здійснено державну реєстрацію ТОВ «Перспектива регіону», про що внесено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи за № 1 067 1020000 025574 . З метою формування статутного капіталу створеного товариства [PERSON] було зроблено вклад у негрошовій формі, шляхом передачі у власність ТОВ «Перспектива Регіону» трьох земельних ділянок: площею 0,1791 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036, площею 0,1292 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, площею 0,1822 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0040, які 18.01.2017 року за актом приймання-передачі, що посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. передав [PERSON] , а ТОВ «Перспектива Регіону» прийняв вищезазначені земельні ділянки, як внесок до статутного капіталу. 18.01.2017 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Базир Н.М. в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно внесено запис про державну реєстрацію права власності за ТОВ «Перспектива Регіону» на земельні ділянки площею 0,1791 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036, площею 0,1292 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, площею 0,1822 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0040. 19 січня 2017 року укладений договір купівлі-продажу корпоративних прав Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива Регіону», за умовами якого продавець [PERSON] , що є учасником ТОВ«Перспектива Регіону» та володіє часткою в розмірі 100% Статутного капіталу товариства зобов`язується в порядку та на умовах, визначених у договорі, передати покупцеві [PERSON] всі належні йому корпоративні права Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону», а саме, частку в статному капіталі товариства в розмірі 100%, що еквівалентно 21 598 275 грн., а покупець зобов`язався прийняти та оплатити названі корпоративні права, на умовах та в порядку, визначеному у договорі. 24.01.2017 року були проведені загальні збори учасників ТОВ «Перспектива Регіону», яких зборах прийнято рішення, оформлене протоколом № 24/01/2017, про включення [PERSON] до складу учасників товариства з часткою в статутному капіталі в розмірі 100%, що еквівалентно 21598275 грн., у зв`язку з придбанням частки [PERSON] ; виключення зі складу учасників товариства [PERSON] в зв`язку з відчуженням останнім його частки в статутному капіталі товариства на користь [PERSON] ; здійснення перерозподілу часток в статутному капіталі товариства; затвердження статуту у новій редакції; звільнення з посади директора [PERSON] та призначення на цю посаду з 20 січня 2017 року [PERSON] з правом вчиняти дії від імені товариства без довіреності, що підтверджуються наявною у справі копією протоколу загальних зборів учасників товариства № 24/01/2017 від 24 січня 2017 року. 25 січня 2017 року між ТОВ «Перспектива регіону» та [PERSON] укладено договори купівлі-продажу: № 187, укладений між ТОВ «Перспектива регіону» та [PERSON] , на земельну ділянку, площею 0,1791 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036; № 188, укладений між ТОВ «Перспектива регіону» та [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,1822 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 322315540:03:025:0040; № 189, укладений між ТОВ «Перспектива регіону» та [PERSON] на земельну ділянку, площею 0,1292 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В. Позивач посилався в позовній заяві на те, що з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01.02.2017 року дізнався, що засновником (учасником) ТОВ «Перспектива регіону» є [PERSON] та як встановлено судом, дана реєстрація була в подальшому скасована та відновлено первинну реєстрацію в ЄДРПОУ ТОВ «Перспектива регіону», відповідно до якої учасником (засновником) товариства є [PERSON] . Рішенням господарського суду м. Києва від 28 травня 2019 року позов [PERSON] до ТОВ «Перспектива Регіону», [PERSON] , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська І. В., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В., про визнання договору, рішення загальних зборів та статуту недійсними, задоволено та визнано недійсним договір купівлі-продажу корпоративних прав ТОВ «Перспектива регіону» від 19 січня 2017 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , визнано недійсним рішення № 24/01/2017 від 24 січня 2017 року загальних зборів учасників ТОВ «Перспектива регіону», визнано недійсним статут ТОВ «Перспектива регіону» у редакції, затвердженій загальними зборами учасників ТОВ «Перспектива регіону» протоколом № 19/01/2017 від 19 січня 2017 року. Ухвалюючи рішення про визнання недійсними договору купівлі-продажу корпоративних прав та статуту ТОВ «Перспектива регіону» у редакції, затвердженій загальними зборами учасників ТОВ «Перспектива регіону» протоколом № 19/01/2017 від 19 січня 2017 року, суд виходив із того, що згідно з висновком від 08 квітня 2019 року № 15941ч15943/18-32 судової експертизи підпис від імені [PERSON] , який міститься в рядку «Підписи сторін у договорі купівлі-продажу корпоративних прав ТОВ «Перспектива Регіону» від 19 січня 2017 року», виконаний не [PERSON] , а іншою особою, що свідчить про те, що у позивача волевиявлення на укладення спірного договору купівлі-продажу корпоративних прав не було. Згідно з цим же висновком почеркознавчої експертизи Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, згідно з яким підпис від імені [PERSON] , який міститься в рядку «підписи учасників» у протоколі № 24/01/2017 загальних зборів товариства від 24 січня 2017 року, виконаний не [PERSON] , а іншою особою. За встановлених обставин недійсності договору купівлі-продажу корпоративних прав ТОВ «Перспектива Регіону» від 19 січня 2017 року, відсутності [PERSON] на загальних зборах учасників товариства від 24 січня 2017 року та його волевиявлення на відчуження його частки в статутному капіталі товариства на користь [PERSON] , суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсними правочинів на підставі 98, 203, 215 ЦК України. Постановою Верховного Суду від 15.04.2020 року у цивільній справі № 372 /349/17-ц касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» задоволено, а рішення Обухівського районного суду Київської області від 31 жовтня 2017 року та постанову апеляційного суду Київської області від 19 грудня 2017 року скасовано і позов товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» до [PERSON] , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Незнайко Євген Вікторович, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, задоволено. Вказаною постановою визнано недійсними договори купівлі-продажу від 25 січня 2017 року: № 187, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» та [PERSON] , на земельну ділянку, площею 0,1791 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036; № 188, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» та Київська область, Обухівський район, [ADDRESS], на земельну ділянку, площею 0,1822 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 322315540:03:025:0040; № 189, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» та [PERSON] , на земельну ділянку, площею 0,1292 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, що посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В. Відповідно до частини четвертої статті 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. У відповідності до вимог ч.1 та ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно із ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За змістом ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з ч.1 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Пунктом «д» ч.3 ст.152 ЗК України передбачено можливість захисту права на земельні ділянки шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 18.11.2019 року на земельну ділянку, площею 0,1791 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036, на земельну ділянку, площею 0,1822 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 322315540:03:025:0040; на земельну ділянку, площею 0,1292 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, 25.01.2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Незнайком Є.В., здійснено державну реєстрацію права власності за [PERSON] . Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державним реєстратором є, нотаріус. У відповідності до положення ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Відповідно до ч. 3 цієї статті . Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Державна реєстрація набуття, зміни чи припинення речових прав у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, проводиться без подання відповідної заяви заявником та справляння адміністративного збору на підставі відомостей про речові права, що містилися в Державному реєстрі прав. У разі відсутності таких відомостей про речові права в Державному реєстрі прав заявник подає оригінали документів, необхідних для проведення державної реєстрації набуття, зміни чи припинення речових прав. Зі змісту резолютивних частин рішення Господарського суду м. Києва від 28.05.2019 року у справі № 910/4097/18 та постанови Верховного Суду від 15.04.2020 року у цивільній справі № 372 /349/17-ц, вбачається, що судами не вирішувалось питання про скасування рішення чи реєстраційного запису про право власності на спірне нерухоме майно за [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 25 січня 2017 року: № 187, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» та [PERSON] , на земельну ділянку, площею 0,1791 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036; № 188, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» та Київська область, Обухівський район, [ADDRESS], на земельну ділянку, площею 0,1822 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 322315540:03:025:0040; № 189, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» та [PERSON] , на земельну ділянку, площею 0,1292 га, за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, посвідчених 25.01.2017 приватним нотаріусом КМНО Незнайком Є.В. Виходячи з викладеного вище, постанови Київського апеляційного господарського суду від 25.01.2016 та Вищого господарського суду України від 21.03.2016 у справі № 911/2685/13 не містять відомостей, які могли б бути підставою для скасування рішення та реєстраційних записів на спірне нерухоме майно за [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу від 25.01.2017 року. Таким чином на даний час рішення суду, яким би було скасовано державну реєстрацію права власності за [PERSON] відсутнє, що фактично підтверджено третьою особою у письмових додаткових поясненнях та підтверджується письмовими доказами у справі, тобто рішення про державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості за відповідачем і відповідні реєстраційні записи не було скасовано та відсутні рішення судів про таке скасування, відповідно до яких державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав та скасовує запис про право власності, а тому оскільки тільки у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та відповідного запису про право власності, то порушені права позивача підлягають захисту. Таким чином, заявлені Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а тому, суд вважає, що з метою забезпечення ефективного відновлення порушених прав позивача належить скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33559870 від 25.01.2017 року, згідно з яким 25.01.2019 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис 18701183 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1791 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0036, за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) та скасувати відповідний запис про право власності №18701183, скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33560668 від 25.01.2017 року, згідно з яким 25.01.2019 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис 187020221 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1292 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0037, за [PERSON] та скасувати відповідний запис про право власності №187020221; скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Незнайко Є. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33561474 від 25.01.2017 року, згідно з яким 25.01.2019 року внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис 18702860 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1822 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223155400:03:025:0040, за [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) та скасувати відповідний запис про право власності №18702860. На підставі викладеного,

Outcome: approved