Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-09 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся [PERSON] з позовом про визнання права ності. Обґрунтовуючи поданий позов посилався на те, що він є власником нерухомого майна, яке було ково ним реконструйоване. В зв'язку з чим він був змушений звернутися до суду з відповідним 'вом, який було уточнено в ході розгляду справи, через що до участі в розгляді справи в якості відповідача було притягнуто колишніх співвласників позивача - ТОВ „Фабрики картонажно-паперових юів", ЗАТ „Будіндустрія", при цьому останнє є законним користувачем земельної ділянки на якої ашований спірний об'єкт. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце проведення судового засідання ідомлялися належним чином. Суд у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні чини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди позивача ухвалив ше рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України, .дставниками ТОВ „Фабрики картонажно-паперових виробів", ЗАТ „Будіндустрія", уточнений позов о визнано, про що подано відповідні заяви. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання іовідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов може бути задоволено виходячи з наступного. Позивач є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, вул.Аеропортівська, Б, яке було ним набуто на підставі договору купівлі-продажу від 17 грудня 2007 року та зареєстровано 1БТ1 та РОН 23.01.2008 р. за № 3609 в книзі 72 неж- 181. 20.05.2008 року між позивачем та повідачами „Фабрика картонажно-паперових виробів", ЗАТ „Будіндустрія" було укладено договір про діл нежилих будівель та споруд в натурі та припинення спільної часткової власності, який було >еєстровано ОМБТІ та РОН 03.06.2008 року, реєстраційний номер 23485204 номер запису 3543 в книзі 78 ж - 43 (а.с. 13-14), відповідно до якого позивач набув право власності на головний виробничий корпус .ЛІ", загальною площею 3812, 6 кв.м., компресорну літ. „П", загальною площею 66, 6 кв.м. (загальною ощею 3879, 2 кв.м.), літ. „О" - вбиральня, навіс літ „Н" (склад готової продукції), 176/1000 частин орожі 1-6 за адресою: м. Одеса, вул. Аеропортівська, 15-Б. Відповідно до висновків судової експертизи № 018/2010 виконаного Одеським науково- іслідницьким центром експертних досліджень ім. Скибінського С.С. після проведеної реконструкції \\тіень готовності та експлуатаційна придатність майнового комплексу, розташованого по вул. еропортівська , 15-Б в м. Одесі, який належить [PERSON] складає 100 відсотків та відповідає діючим >хітектурно-технічним нормам та правилам, зокрема СНІП 2.09.02-85 «Виробничі будівлі», СНІП 31-04- )01 «Складські будівлі», ДБН 360-92 «Плануванння і забудова міських і сільських поселень», ДБН .1.1.7-2002 «Захист від пожежі. Пожежна безпека об'єктів нерухомості», СНІП 2.04.01-85 «Внутрішній здопровід і каналізація будівель», Сан ПІН 2.2.1/2.1.1.1067-01 «Гігієнічні вимоги до інсоляції і олнцезахисту приміщень житлових і суспільних будівель і територій». ВСН 59-88 Електроустаткування житлових і суспільних будівель», ДБН В. 1.2-2:2006 «Навантаження і вплив. Іорми проектування», СНІП 2.04.05-91 «Опалювання, вентиляція і кондиціонування», ДБН В.2.6-14-97 Конструкції будівель і споруд. Покриття будівель і споруд», ДБН В.2.5-20-2001 «Газопостачання» (а.с. Відповідно до договору оренди землі від 1.02.2006 року земельна ділянка на якої знаходиться що належить позивачу, її орендарем виступає відповідач ЗАТ „Будіндустрія" з цільовим ченням земельної ділянки для експлуатації та обслуговування виробничої бази (а.с. 16-24), яке не ¦іувало проти вчиненої позивачем реконструкції. Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно оться самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не іідведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з ими порушеннями будівельних норм і правил. ЦК України встановлює можливість визнання права хггі за певних умов, при цьому не містить додаткових умов, які пов'язані безпосередньо з дурою здійснення будівельних робіт. Відповідно формальні порушення процедури не можуть ати та визначати можливість або неможливість визнання права власності, якщо це прямо не бачено законом. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (законного користувача, зокрема користується захистом і проти власника) земельної ділянки суд може визнати за ним право ості на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. При мному тлумаченні ст. 376 ЦК України вбачається, що для застосування ч. 5 ст. 376 ЦК України суд ієн встановити наявність права власності чи користування на земельну ділянку особи, що просить іти права власності, відсутність наявності порушень будівельно-технічних, санітарних норм при ненні самочинного будівництва, відсутність порушення прав інших осіб. Оскільки позивач є законним стувачем відповідної частини земельної ділянки, то в цій частині умови передбачені ст. 376 ЦК іїни виконані. Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися ю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди :олишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних і держави. Здійснивши перебудову позивач права інших осіб не порушив. Відповідно до ст.1 Першого токолу до „Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод" кожна фізична або юридична 5а має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного ва. Згідно ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом, повідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого іайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, рема визнання права. Враховуючи неможливість оформити право власності на самочинно сонструйоване приміщення в адміністративному порядку, а також відсутності встановлених ст. 376 ЦК раїни обставин, що унеможливлюють визнання права власності на самочинно реконструйоване майно у новому порядку, суд задовольняє заявлені позовні вимоги. Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, ;ити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх межень" Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - Державний реєстр прав) - ина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх імеження, суб'єктів речових прав, технічні характеристики об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд )що), кадастровий план земельної ділянки, а також відомості про правочини, вчинені щодо таких об'єктів грухомого майна. Згідно з ч. 6 ст. 12 зазначеного Закону порядок ведення Державного реєстру прав :тановлюється Кабінетом Міністрів України. У ч.5 Прикінцевих Положень Закону України '"Про державну еєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" вказано, що до створення єдиної системи рганів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного адастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться підприємствами бюро технічної інвентаризації. Наказом Міністерства юстиції України "Про затвердження Тимчасового положення про порядок еєстрації прав власності на нерухоме майно" від 07.02.2007 року встановлено, що з метою належного абезпечення захисту права власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб до запровадження диної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та до введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно, відповідно до затвердженого цим наказом Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно, яке визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав (п.1.1.). У відповідності із п. 1.4 Тимчасового положення державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме лай по у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється ¦ ісцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом до звернулася до БТІ. а підставі наведеного,

Outcome: approved