Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-09 00:00:00

Позивач ФГ «ДОН» звернувся до суду з позовом до СТОВ АФ «Калмичанка», [PERSON] , [PERSON] про визнання договору оренди недійсним. В обґрунтування свого позову посилається на те що, 22.08.2013р. ФГ «ДОН» та [PERSON] уклали договір про оренду земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053, право оренди за цим договором зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2013р. №5240575 приватним нотаріусом Пульним С.М. Замість власника земельної ділянки [PERSON] договір оренди підписала її донька відповідач у справі [PERSON] . У 2014 році [PERSON] померла і земельна ділянка перейшла у власність її спадкоємців [PERSON] і [PERSON] . У вересні 2017 року представники СТОВ АФ «Калмичанка» в усній формі заявили про своє право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору (або договорів) з [PERSON] та [PERSON] Однак ФГ «ДОН» не розривало договір з [PERSON] . У зв`язку з чим просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,3749га кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 укладений 13.07.2015р. [PERSON] і [PERSON] та СТОВ АФ «Калмичанка». У судове засідання представник позивача ФГ «ДОН» Приходько Я. А. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності та задоволення позову у повному обсязі, у зв`язку з чим на підставі ч.3 ст.211 ЦПК України справу розглянуто за відсутності представника позивача ФГ «ДОН» Приходько Я.А. Відповідач [PERSON] , його представник [PERSON] , відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явились, відповідач [PERSON] надав заяву, у якій просив розглянути справу без його участі та відмовити у задоволенні позовних вимог ФГ «ДОН», його представник [PERSON] про причини неявки не повідомив, відповідач [PERSON] надала заяву, у якій просила розглянути справу без її участі та погоджувалась з позовом ФГ «ДОН», у зв`язку з чим на підставі ч.3 ст.211 ЦПК України справу розглянуто за відсутності відповідача [PERSON] , його представника [PERSON] , відповідача [PERSON] . Представник відповідача СТОВ АФ «Калмичанка» Холодов Л.Ю. у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, у зв`язку з чим на підставі п.3 ч.3 ст.223 ЦПК України справу розглянуто за відсутності представника відповідача СТОВ АФ «Калмичанка» Холодова Л.Ю. У судовому засіданні представник позивача ФГ «ДОН`Носова Ю.М. позовні вимоги підтримала у повному обсязі, пояснила, що 22.08.2013р. ФГ «ДОН» та [PERSON] уклали договір оренди земельної ділянки площею 8,37га, яка належала [PERSON] на підставі держакту і право власності було зареєстровано в реєстрі і у 2013 році право оренди ФГ «ДОН» було зареєстровано належним чином в державному реєстрі прав. У 2014 році [PERSON] померла, а її спадкоємці [PERSON] і [PERSON] оформили спадщину і зареєстрували своє право власності на 3/4 та 1/4 частини земельної ділянки. У вересні 2017 року представники СТОВ АФ «Калмичанка» в усній формі заявили ФГ «ДОН» про існування їхнього права оренди цієї земельної ділянки і що укладено із співвласниками договір оренди. Згідно Витягу з Державного реєстру прав у липні 2015 року зареєстровано право оренди СТОВ АФ «Калмичанка», але ФГ «ДОН» не розривало договір із [PERSON] , він не визнавався недійсним або нікчемним і право оренди у разі смерті спадкодавця переходить спадкоємцям. Незважаючи на наявність дійсного договору оренди власники уклали новий договір оренди цієї ж ділянки з іншим орендарем. Відповідачі добровільно не припиняють договір від 2015 року і не визнають право оренди ФГ «ДОН», за законодавством неможливо щоб було зареєстровано два договори оренди на ту ж ділянку. Вважала, що [PERSON] і [PERSON] було відомо про існування договору оренди з їх матір`ю, оскільки [PERSON] була присутня при підписанні договору [PERSON] у нотаріуса і [PERSON] отримувала від ФГ «ДОН» орендну плату. Договір прямо порушує право оренди ФГ «ДОН» і право користування, зареєстроване раніше. Договір [PERSON] з ФГ «ДОН» було укладено на 49 років, ФГ «ДОН» і досі її орендує. У зв`язку з чим просила Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 8,3749га кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 укладений 13.07.2015р. [PERSON] і та [PERSON] та СТОВ АФ «Калмичанка». Представник відповідача СТОВ АФ «Калмичанка» Каледа А.В. у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив що предметом договору оренди від 22.08.2013р. укладеного між ФГ «ДОН» та [PERSON] була земельна ділянка площею 8,37га з кадастровим номером що закінчується 0053. Відповідно до Витягу з реєстру прав нерухомості [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером що закінчується 0101 площею 2,0937га, а [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером що закінчується 0102 площею 6,2812га. Фактично відсутній предмет позову, оскільки відповідачем не було укладено договору оренди земельної ділянки площею 8,379 з кадастровим номером, що закінчується 0053 з [PERSON] та [PERSON] , при цьому в Державному земельному кадастрі відсутня інформація про земельну ділянку з кадастровим номером що закінчується 0053. Просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі. Вислухавши представників сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного: Представник позивача ФГ «ДОН» [PERSON] , допитаний у якості свідка, у судовому засіданні показав, що він працює у ФГ «ДОН» з липня 2012 року, спочатку працював заступником голови ФГ, у сфері його відповідальності був контроль за договірними відносинами, укладання договорів оренди, врегулювання відносин з власниками землі, з грудня 2014 року він є головою ФГ «ДОН». У 2014 році було укладено договір з [PERSON] і зареєстровано нотаріально, після її смерті ФГ надавало всіляку допомогу в похованні, проведенні поминальних заходів, транспортний засіб, як завірила її донька [PERSON] що у неї заповіт і ФГ земля буде використовуватись. Пізніше йому стало відомо, що [PERSON] дала довіреність Молотку на проведення дій з ділянкою і нічого не повідомляючи ФГ «ДОН» вони оформили право власності на цю земельну ділянку і зареєстрували ще один договір оренди. Він був впевнений, що цього не могло бути, оскільки з 2013 року почав працювати реєстр майнових прав. Він отримав витяг з реєстру і виявив що на цю земельну ділянку два орендаря, у ЦНАП йому пояснили, що сталась технічна помилка. У жовтні 2017 року ФГ «ДОН» було укладено договір із землевпорядною організацією на винесення в натурі і встановлення межових знаків, ці знаки були встановлені і з 2017 року вони використовують цю земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва. Заборгованості по орендній платі [PERSON] не було, орендну плату вони надсилають поштовими переказами [PERSON] і [PERSON] , і [PERSON] її отримує, а [PERSON] після знаходження у поштовому відділенні повертається назад. У 2017 році надійшли заяви [PERSON] і [PERSON] про те що вони вступили у спадщину і просять припинити договір, але ФГ їм відповіли що не погоджуються. Земельна ділянка перенесена в архів. Сплачують орендну плату [PERSON] і [PERSON] як спадкоємцям відповідно до часток їх власності. Договору ФГ на нові кадастрові номери не має, ФГ направляло відповідачам листи з приводу укладення додаткових угод у зв`язку зі зміною власника. Свідок [PERSON] показала у судовому засіданні, що вона працює державним реєстратором, до реєстраційної служби звернувся представник СТОВ АФ «Калмичанка» з договором оренди [PERSON] , при перевірці кадастрового номеру в інформаційній довідці власником була [PERSON] , коли нотаріус робив перехід права власності, то не змінив сторону орендодавця, реєстр на той час був недосконалий і інформація, яку запитували, виходила одним файлом, вона зареєструвала право оренди СТОВ АФ «Калмичанка» і іншого речового права вона не бачила а вже потім додивилась, що там є інше речове право, але воно не було перенесено до розділу, коли вона відкрила розділ то там було чисто і договір Красноруцької не було підтягнуто до розділу, в комірці інше речове право було відсутнє, можливо воно було перенесено до спецрозділу, а коли дивитись розділ то спецрозділ не видно, можливо її хтось відволік, їй не було відомо про договір з ФГ «ДОН», у комп`ютері у розділі цієї інформації не було, вона читала і реєструвала на комп`ютері, а потім роздруковувала, бо був один принтер на п`ять осіб, в паперовому виді вона не додивилась, змови у неї не було, якби вона побачила договір Красноруцької то не реєструвала б права СТОВ АФ «Калмичанка», на теперішній час її реєстрація скасована іншим реєстратором у зв`язку з поділом земельної ділянки. Звертався представник ФГ «ДОН», але вона вже нічого не могла зробити. Відповідно до пункту 1 копії договору оренди землі від 22.08.2013р., укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «ДОН», дослідженого у судовому засіданні (т.1 а.с.10-12), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована: Луганська область, Старобільський район, Калмиківська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки 4425181000:07:002:0053. Відповідно до п.2 вказаного договору земельна ділянка, яка передається в оренду належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на праві приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Калмиківською сільською радою Старобільського району Луганської області 14.04.1999р. на підставі рішення Калмиківської сільської ради Старобільського району Луганської області від 28.12.1998р. і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №319. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за орендодавцем в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2013р. номер запису про право власності 2212720 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 139382544251, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним №8348635 від 22.08.2013р. Згідно п.5 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 8,3749га, в тому числі: 8,3749 га ріллі. Згідно п.11 вказаного договору, договір укладено на 49 років. Відповідно до п.43 вказаного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Договір від імені орендодавця підписано [PERSON] на підставі довіреності посвідченої С . М. Пульним приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області 22.08.2013р. за реєстр №1616. Договір посвідчено приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області Пульним С.М. 22.08.2013р. та зареєстровано в реєстрі за №1624. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний № витягу 8370221 від 22.08.2013 16:54:12, дослідженого у судовому засіданні (т.1 а.с.14), право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 4425181000:07:002:0053 площею 8,3749 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 139382544251, адреса: Луганська обл., Старобільський р., с/рада Калмиківська, належної орендодавцю [PERSON] на строк дії 49 років орендаря ФГ «ДОН» зареєстровано 22.08.2013р. 16:20:28 за номером запису про інше речове право: 2218451 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 8348635 від 22.08.2013р. та договору оренди землі серія та номер 1624 від 22.08.2013р. Відповідно до копії акту приймання передачі земельної ділянки від 22.08.2013р., дослідженого у судовому засіданні (т.1 а.с.15), Орендодавець [PERSON] , від імені якої діє [PERSON] на підставі довіреності, передає орендарю ФГ «ДОН» в оренду земельну ділянку загальною площею 8,3749 га ріллі, яка розташована на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Калмиківській сільській раді. Частиною п`ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. №161-XIV, закріплено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а статтею 126 ЗК України встановлено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно пункту першого частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. №1952-IV в редакції Закону України 1878-VI від 11.02.2010, яка була чинною станом на 22.08.2013р., державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно абзацу третього частини п`ятої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. №1952-IV зі змінами внесеними Законом N5037-VI від 04.07.2012 в редакції, яка була чинною станом на 22.08.2013р., державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. Отже, у судовому засіданні було достовірно встановлено, що [PERSON] , як власником земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 площею 8,3749 га за адресою: Луганська обл., Старобільський р., с/рада Калмиківська , право власності на яку їй належало на підставі Державного акту на праві приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Калмиківською сільською радою Старобільського району Луганської області 14.04.1999р. і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за №319, та яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2013р. за номером запису про право власності 2212720 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 139382544251, укладено 22.08.2013 року з ФГ «ДОН» договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 49 років (т.1 а.с.10-12), і право оренди ФГ «ДОН» вказаної земельної ділянки зареєстровано відповідно до ст.ст.125,126 ЗК України належним чином в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2013р. о 16:20:28 за номером запису про інше речове право 2218451(т.1 а.с.14). Згідно Повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть №00019202983 від 12.12.2017р., дослідженого у судовому засіданні (т.1 а.с.78-79), [PERSON] померла [INFO] . Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.04.2015р., дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.163), спадкоємцем майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її донька [PERSON] в 3/4 частках, спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Калмиківською сільською радою Старобільського району Луганської області 14.04.1999р. на підставі рішення Калмиківської сільської ради від 28.12.1998р., і зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів за №319, право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2013р. номер запису про право власності 2212720, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 139382544251 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №8348635 від 22.08.2013р., площею 8,3749г, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4425181000:07:002:0053. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 3/4 частки вказаного майна видано [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину на 1/4 часту вказаного майна ще не видано. Спадкова справа №88/2014, зареєстровано в реєстрі за №559. Свідоцтво видано приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу [PERSON]. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 36345333 від 16.04.2015 10:53:54, дослідженого у судовому засіданні (т.1 а.с.42), приватним нотаріусом [PERSON]. Старобільського районного нотаріального округу Луганської області зареєстровано 16.04.2015р. о 10:42:38 право власності [PERSON] на 3/4 частини земельної ділянки реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 139382544251, за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,3749 га, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №559 від 16.04.2015р. виданого приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області [PERSON]. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.04.2015р., дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.108), спадкоємцем на 1/4 частину майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її син [PERSON] , спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] виданого Калмиківською сільською радою Старобільського району Луганської області 14.04.1999р. на підставі рішення Калмиківської сільської ради від 28.12.1998р., і зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів за №319, право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.08.2013р. номер запису про право власності 2212720, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 139382544251 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №8348635 від 22.08.2013р., площею 8,3749г, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4425181000:07:002:0053. Свідоцтво про право на спадщину на 1/4 частину вказаного майна видано [PERSON] . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 3/4 частки вказаного майна видано [PERSON] [INFO] р. за №559. Спадкова справа №88/2014, зареєстровано в реєстрі за №561. Свідоцтво видано приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу [PERSON]. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 36345545 від 16.04.2015 10:55:36, дослідженого у судовому засіданні (т.1 а.с.47, т.2 а.с.104), зареєстровано 16.04.2015 10:42:38 за номером запису про право власності 9386457 право власності [PERSON] , розмір частки: 1/4, підстава виникнення права власності: свідоцтво про право на спадщину за законом, серія та номер 561 виданий 16.04.2015р. [PERSON] . приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 139382544251, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер 4425181000:07:002:0053, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,3749 га. Відповідно до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, як померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців), а згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця, а згідно ч.2 ст.770 ЦК України, сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється. Відповідно до ч.1 ст.148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Підстави припинення договору оренди землі передбачені ст.ст.31 - 32-2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. №161-XIV. Частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. №161-XIV, в редакції, яка була чинною на момент відкриття спадщини - 27 вересня 2014 року, та на час реєстрації права власності на землю спадкоємців - 16.04.2015р., визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Пунктом 43 договору оренди землі від 22.08.2013р., укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «ДОН» (т.1 а.с.10-12) закріплено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору. Таким чином, договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 укладений 22.08.2013р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «ДОН» на 49 років, з переходом права власності на орендовану земельну ділянку від [PERSON] після її смерті до відповідачів [PERSON] та [PERSON] не припинився, а права та обов`язки орендодавця вказаної земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 перейшли до її спадкоємців - відповідачів [PERSON] та [PERSON] (т.1 а.с.а.с.42,47, т.2 а.с..с.104, 108, 163), на підставі ст.ст.1216-2019 ЦК України та ч.1 ст.148-1 ЗК України. Згідно договору оренди землі від 13.07.2015р., дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.160-161), Орендодавець [PERSON] надає, а орендар СТОФ Агрофірма «Калмичанка» приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 загальною площею 6,2812 га. Договір укладено на 10 років. Відповідно до акту приймання-передачі об`єкта оренди від 13.07.2015р., дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.162), Орендодавець [PERSON] передає орендарю СТО Агрофірма «Калмичанка» в оренду земельну ділянку загальною площею 6,2812 га. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 40535871 від 13.07.2015 15:35:48, дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.178), за номером запису про інше речове право 10387771 зареєстровано 13.07.2015 15:23:00 реєстраційною службою Старобільського РУЮ Луганської області право оренди земельної ділянки, строк дії: 13.07.2025, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди б\\н від 13.07.2015 орендар СТОВ агрофірма «Калмичанка» орендодавець [PERSON] , об`єкт іншого речового права: право оренди земельної ділянки, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 139382544251, адреса: Луганська обл., Старобільський р ., с\\рада Калмиківська, кадастровий номер: 4425181000:07:002:0053, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, індексний номер 40535273 сформованого 13.07.2015 15:25:43 реєстраційною службою Старобільського РУЮ Луганської області у реєстраційній справі №139382544251, дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.174-176) за пошуковим запитом право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, безхазяйне нерухоме майно, кадастровий номер об`єкта нерухомого майна: 4425181000:07:002:0053, прізвищем [PERSON] , реєстраційним номером облікової картки платника податків та серією номером паспорта громадянина України, у тому числі за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 139382544251 зареєстрована земельна ділянка за адресою [ADDRESS], кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за номером запису про право власності 9386428 зареєстровано 16.04.2015 10:42:38 приватним нотаріусом [PERSON]. Старобільського районного нотаріального округу право власності [PERSON] . на 3/4 частини вказаної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом номер 559 від 16.04.2015 виданого [PERSON] приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу; за номером запису про право власності 9386457 зареєстровано 16.04.2015 10:42:38 приватним нотаріусом [PERSON]. Старобільського районного нотаріального округу право власності [PERSON] на 1/4 частини вказаної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом номер 561 від 16.04.2015 виданого [PERSON] . приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу; за номером запису про інше речове право 2218451 зареєстровано 22.08.2013 16:20:28 приватним нотаріусом Пульним С.М. Старобільського районного нотаріального округу право оренди земельної ділянки на строк 49 років, орендар ФГ «ДОН», орендодавець (власник) [PERSON] на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 8348635 виданого 22.08.2013р. Пульним С.М . приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу, договору оренди землі 1624 виданого 22.08.2013р. [PERSON] . приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка за кадастровим номером 4425181000:07:002:0053 площею 8,3749 га. Таким чином у судовому засіданні було достовірно встановлено, що відповідачем [PERSON] , яка є спадкоємцем [PERSON] - орендодавця земельної ділянки площею 8,3749га кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 за договором оренди від 22.08.2013р. укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ФГ «ДОН» на 49 років і який підписано від імені орендодавця самою відповідачем [PERSON] на підставі довіреності, та яка є власником 3/4 частини вказаної земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053, укладено 13.07.2015 року з відповідачем СТОВ АФ «Калмичанка» ще один договір оренди, предметом якого є частина земельної ділянки площею 6,2812га із тим самим кадастровим номером 4425181000:07:002:0053, хоча право оренди ФГ «ДОН» на цю земельну ділянку зареєстровано первинно, належним чином і не припинялось, і вказані обставини підтверджуються дослідженими матеріалами справи (т.1 а.с.а.с.10-12, 13, 14, 15, 42, т.2 а.с.а.с. 160-161, 162, 163, 174-176, 178), тим самим відповідач [PERSON] порушила право позивача ФГ «ДОН» оренди вказаної земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053. Відповідно до ч.2 ст.13 ЦК України, при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині. Відповідно до ч.6 ст.13 ЦК України, у разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п`ятою цієї статті, суд може зобов`язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом. Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Оскільки у судовому засіданні було встановлено, що відповідач [PERSON] при здійсненні свого права розпоряджання належними їй 3/4 частинами земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 шляхом їх передання в оренду відповідачу СТОВ АФ «Калмичанка» за договором оренди від 13.07.2015р. порушила права первісного орендаря - позивача ФГ «ДОН», чиє право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 на строк 49 років було чинним і не припиненим як на момент укладення відповідачем [PERSON] договору з відповідачем СТОВ АФ «Калмичанка», так і до теперішнього часу, і такі дії відповідача [PERSON] суперечили положенням ч.2 ст.13 ЦК України, у зв`язку з чим договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 укладений 13.07.2019р. між відповідачем [PERSON] та відповідачем СТОВ АФ «Калмичанка», зареєстрований 13.07.2019р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 10387771, слід визнати недійсним на підставі ч.1 ст.203, ч.1, ч.3 ст.215 ЦК України. Щодо посилань представника відповідача СТОВ АФ «Калмичанка» Каледа А.В. на те, що фактично відсутній предмет позову, оскільки відповідачем не було укладено договору оренди земельної ділянки площею 8,379 з кадастровим номером, що закінчується 0053 з [PERSON] та [PERSON] , при цьому в Державному земельному кадастрі відсутня інформація про земельну ділянку з кадастровим номером що закінчується 0053, суд вважає наступне: Відповідно до копії листа-вимоги від 02.10.2017р., дослідженої у судовому засіданні (т.1 а.с.40), [PERSON] повідомляє ФГ «ДОН» про те, що у зв`язку з невиплатою ФГ «ДОН» орендної плати з дня оформлення спадщини за 2015-2015 роки, як власник 3/4 частини земельної ділянки № 563 кадастровий №4425181000:07:002:0053 площею 8,3749, яка знаходиться на території Калмиківської сільської ради, має намір розірвати дію договору оренди посвідченого [PERSON] . та зареєстрованого в реєстрі під №1624 від 22.08.2013р. за взаємною згодою сторін та припинити право оренди №2218451 від 22.08.2013р. Відповідно до копії листа-вимоги від 02.10.2017р., дослідженої у судовому засіданні (т.1 а.с.45), [PERSON] повідомляє ФГ «ДОН» про те, що у зв`язку з невиплатою ФГ «ДОН» орендної плати з дня оформлення спадщини за 2015-2015 роки, як власник 1/4 частини земельної ділянки № 563 кадастровий №4425181000:07:002:0053 площею 8,3749, яка знаходиться на території Калмиківської сільської ради, має намір розірвати дію договору оренди посвідченого [PERSON] . та зареєстрованого в реєстрі під №1624 від 22.08.2013р. за взаємною згодою сторін та припинити право оренди №2218451 від 22.08.2013р. Згідно відповіді ФГ «ДОН» від 02.11.2017р. на ім`я [PERSON] , дослідженої в судовому засіданні (т.1 а.с.50), на адресу ФГ з моменту набуття ним права власності на земельну ділянку письмових повідомлень визначених законом, не надходило, тому господарство не мало можливості розрахуватися з ним за використання земельної ділянки у 2015-2017 роках; йому, як особі що отримала спадщину та оформила право власності на частину земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053, господарством нарахована та буде виплачена орендна плата за 2015-2017р.р. за надання реквізитів банківського рахунку або особистого прибуття з паспортом в бухгалтерію господарства. Згідно відповіді ФГ «ДОН» від 02.11.2017р. на ім`я [PERSON] , дослідженої в судовому засіданні (т.1 а.с.51), на адресу ФГ з моменту набуття ним права власності на земельну ділянку письмових повідомлень визначених законом, не надходило, тому господарство не мало можливості розрахуватися з нею за використання земельної ділянки у 2015-2017 роках; їй, як особі що отримала спадщину та оформила право власності на частину земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053, господарством нарахована та буде виплачена орендна плата за 2015-2017р.р. за надання реквізитів банківського рахунку або особистого прибуття з паспортом в бухгалтерію господарства. Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-4402269332018 від 01.02.2018р., дослідженої у судовому засіданні (т.1 а.с.120), відділом у Старобільському районі ГУ Держгекадастру у Луганській області зареєстровано 01.02.2018р. земельну ділянку кадастровий номер 4425181000:07:002:0102 розташовану Луганська область Старобільський район Калмиківська сільська рада ділянка №563/2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,2812. Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-4402269342018 від 01.02.2018р., дослідженої у судовому засіданні (т.1 а.с.123), відділом у Старобільському районі ГУ Держгекадастру у Луганській області зареєстровано 01.02.2018р. земельну ділянку кадастровий номер 4425181000:07:002:0101 розташовану Луганська область Старобільський район Калмиківська сільська рада ділянка №563/1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0937. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 140635374 від 08.10.2018 16:13:51, дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.41-42), право власності на земельну ділянку 563/2 кадастровий номер 4425181000:07:002:0102 площею 6,2812 га, зареєстрована 01.02.2018р. відділом у Старобільському районі ГУ Держгеокадастру у Луганській області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована: Луганська обл.., Старобільський р., с/рада Калмиківська, зареєстрована за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1659385244251, власник [PERSON] , номер запису про право власності 28221693, дата та час реєстрації 03.10.2018 19:11:44, підстава виникнення права власності свідоцтво про право на спадщину зареєстровано в реєстрі №559 виданий 16.04.2015 приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 140635545 від 08.10.2018 16:14:23, дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.39-40), земельна ділянка 563/2 кадастровий номер 4425181000:07:002:0102 площею 6,2812 га, зареєстрована 01.02.2018р. відділом у Старобільському районі ГУ Держгеокадастру у Луганській області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована: Луганська обл.., Старобільський р., с/рада Калмиківська, зареєстрована за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1659385244251; за номером 28225417 записано інше речове право: право оренди земельної ділянки строк дії 13.07.2025, зареєстровано 13.07.2015р. 15:23:00 на підставі договору оренди серія та номер б\\н виданий 13.07.2015р. орендар СТОВ Агрофірма «Калмичанка», орендодавець [PERSON] ; перенесено із запису 10387771, опис об`єкта іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 140634896 від 08.10.2018 16:12:02, дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.43), право власності на земельну ділянку 563/1 кадастровий номер 4425181000:07:002:0101 площею 2,0937 га, зареєстрована 01.02.2018р. відділом у Старобільському районі ГУ Держгеокадастру у Луганській області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована: Луганська обл.., Старобільський р., с/рада Калмиківська, зареєстрована за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1659379644251, власник [PERSON] , номер запису про право власності 28221908, дата та час реєстрації 03.10.2018 18:58:35, підстава виникнення права власності свідоцтво про право на спадщину серія та номер №561 виданий 16.04.2015 [PERSON] . приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер витягу 140636313 від 08.10.2018 16:17:13, дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.37-38), земельна ділянка 563/1 кадастровий номер 4425181000:07:002:0101 площею 2,0937 га, зареєстрована 01.02.2018р. відділом у Старобільському районі ГУ Держгеокадастру у Луганській області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована: Луганська обл.., Старобільський р., с/рада Калмиківська, зареєстрована за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1659379644251; за номером 28225605 записано інше речове право: право оренди земельної ділянки на строк 49 років, зареєстровано 22.08.2013р. 16:20:28 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія номер 8348635 виданий 22.08.2013р. [PERSON] . приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області; договір оренди землі серія та номер 1624 виданий 22.08.2013р. [PERSON] . приватним нотаріусом Старобільського районного нотаріального округу Луганської області, орендар: ФГ «ДОН», орендодавець [PERSON] ; перенесено із запису 2218451, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка за кадастровим номером 4425181000:07:002:0053 площею 8,3749 га. Згідно повідомлення відділу у Старобільському районі Головного управління Держгеокадастру у Луганській області від 28.12.2018р., дослідженого у судовому засіданні (т.2 а.с.62), земельна ділянка площею 8,3749 га з кадастровим номером 4425181000:07:002:0053 була отримана у спільну часткову власність спадкоємцями [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.04.2015р. №561 та 559. Відповідно до розробленої ПП «Земля Слобожанщини» технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки спільної часткової власності на дві окремі ділянки, в Державному земельному кадастрі, згідно заяв власників земельної ділянки 01.02.2018р. було зареєстровано дві окремі земельні ділянки з кадастровими номерами 4425181000:07:002:0101 та 4425181000:07:002:0102. Відповідно до ст.24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр», земельна ділянка з кадастровим номером 4425181000:07:002:0053 у зв`язку з її поділом була скасована та перенесена до архівного шару, де буде зберігатись постійно. Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у разі поділу або об`єднання земельних ділянок запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки скасовуються, а Поземельна книга на таку земельну ділянку закривається, а згідно ч.2 ст.27 вказаного Закону у Поземельній книзі на земельні ділянки, сформовані в результаті поділу або об`єднання земельних ділянок, здійснюється запис про такий поділ чи об`єднання із зазначенням скасованих кадастрових номерів земельних ділянок. Частиною другою статті 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна або виділу частки з об`єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, або при виділі частки з цього об`єкта переносяться до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний новостворений об`єкт. Якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права та їх обтяження не поширюються на всі новостворені об`єкти нерухомого майна, записи про такі права та обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об`єктів, яких вони стосуються. Саме таким чином було перенесено право оренди ФГ «ДОН», зареєстроване 22.08.2013р. за реєстраційним записом номер 2218451 на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 139382544251 - земельну ділянку з кадастровим номером 4425181000:07:002:0053 площею 8,3749 га (т.1 а.с.14), - до новоствореного в результаті поділу об`єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 1659379644251: земельної ділянки 563/1 кадастровий номер 4425181000:07:002:0101 площею 2,0937 га, зареєстрованої 01.02.2018р. належної [PERSON] (т.2 а.с.37-38), та це ж право оренди ФГ «ДОН» за реєстраційним записом 2218451 відноситься до новоствореного в результаті поділу об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 1659385244251: земельної ділянки 563/2 кадастровий номер 4425181000:07:002:0102 площею 6,2812 га, зареєстрованої 01.02.2018р. належної [PERSON] до якого перенесено запис про право оренди із запису 10387771 (т.2 а.с.39-40), а запис про інше речове право 10387771 вносився до об`єкту нерухомого майна за реєстраційним номером 139382544251 - земельної ділянки з кадастровим номером 4425181000:07:002:0053 площею 8,3749 га (т.2 а.с.178) та на цей же об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 139382544251 - земельну ділянку з кадастровим номером [NUMBER] :07:002:0053 площею 8,3749 га було внесено запис про інше речове право за номером 2218451 - право оренди ФГ «ДОН» (т.2 а.с.174-175). У зв`язку з чим посилання представника відповідача СТОВ АФ «Калмичанка» на відсутність предмету позову, оскільки відповідачем не було укладено договору оренди земельної ділянки площею 8,379 з кадастровим номером що закінчується 0053 з [PERSON] , є необґрунтованими, оскільки спростовуються вищевказаними записами у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т.2 а.с.39-40, а.с.178), а також спростовуються самим договором оренди землі від 13.07.2015р., предметом якого є земельна ділянка кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 (т.2 а.с.160-161). Крім того, відповідно до ч.9 ст.79-1 ЗК України, земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї, а відповідно до ч.4 ст.79-1 ЗК України, земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. На момент укладення ФГ «ДОН» договору оренди з [PERSON] предмет договору - земельна ділянка, мала кадастровий номер 4425181000:07:002:0053, отже була сформована, та право власності на неї було зареєстровано (т.1 а.с.10-12). Водночас скасування на теперішній час кадастрового номеру земельної ділянки внаслідок її поділу та скасування реєстраційного об`єкту нерухомого майна внаслідок поділу об`єкта власності не означає фізичне знищення такого об`єкту, а також не передбачено ст.ст.31 - 32-2 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.781 ЦК України як підстава припинення права оренди такого об`єкту, у зв`язку з чим посилання представника відповідача СТОВ АФ «Калмичанка» Каледа А.В. на відсутність предмету позову через відсутність в Державному земельному кадастрі інформації про земельну ділянку з кадастровим номером що закінчується 0053, суд вважає неспроможними. Що стосується позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 від 13.07.2015р. укладеного СТОВ Агрофірма «Калмичанка» та [PERSON] , то суд вважає наступне: Згідно наданої представником відповідача СТО АФ «Калмичанка» копії договору оренди землі від 13.07.2015р. (т.2 а.с.101-102), договір укладено між орендарем СТОВ АФ «Калмичанка» та орендодавцем [PERSON] і об`єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 4425181000:07:002:0053 площею 2,0937га. З положень ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.125,126 ЗК України, п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вбачається, що право оренди земельної ділянки має бути зареєстровано шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та виникає лише з моменту державної реєстрації цього права. Враховуючи, що сторонами не надано суду жодного доказу реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди СТОВ АФ «Калмичанка» на вказану земельну ділянку на підставі договору укладеного з [PERSON] 13.07.2015р., а отже відсутнє офіційне визнання і підтвердження державою факту набуття відповідачем СТОВ АФ «Калмичанка» такого права, у зв`язку з чим вказаний договір не порушує право позивача ФГ «ДОН» на оренду цієї земельної ділянки кадастровий номер 4425181000:07:002:0053, а тому у задоволенні позовної вимоги про визнання цього договору оренди землі від 13.07.2015р. укладеного між орендарем СТОВ АФ «Калмичанка» та орендодавцем [PERSON] слід відмовити за необґрунтованістю. Таким чином позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ч.1, ч.2 ст.141 ЦПК України з відповідачів СТОВ АФ «Калмичанка» і [PERSON] на користь позивача ФГ «ДОН» слід стягнути понесені позивачем судові витрати у вигляді судового збору, сплаченого позивачем при поданні позову, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі по 533 гривні 33 копійки з кожного.

Outcome: partial