Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-12 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності, реальний розподіл домоволодіння, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що вона є власницею 57/100 частин домоволодіння [ADDRESS] на підставі договору дарування частини житлового будинку від 01.02.2002 року. Фактично в її користуванні знаходиться: житловий будинок з прибудовами літ. «А-І, А1-І, а, а1», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Ж», погріб літ. «п/д», замощення літ. «І» (в спільному користуванні з [PERSON]), ворота літ. «№ 1», огорожа літ. «№ 3», огорожа літ. «№ 5» (в спільному користуванні з [PERSON]). Власником 43/100 частин домоволодіння [ADDRESS] є [PERSON] (відповідач по справі) на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок № 193 від 04.11.1992 р. За фактичним користуванням [PERSON] належать такі будівлі і споруди: житловий будинок з прибудовами літ. «Б-І, б, б1», сарай літ. «Е», замощення літ. «І» (в спільному користуванні з [PERSON].), хвіртка літ. «№ 1», огорожа літ. «№ 2», огорожа літ. «№ 4», огорожа літ. «№5» (в спільному користуванні з [PERSON].), свердловина літ. «№ 6». За домоволодінням [ADDRESS] на підставі рішення Черкаського міськвиконкому № 186 віл 23.09.1987 р., була закріплена в постійне користування земельна ділянка площею 790 кв.м. Фактичний порядок користування як домоволодінням, так і земельною ділянкою склався між співвласниками вже давно, однак виникають певні юридичні труднощі, що перешкоджають сторонам у вільному користуванні та володінні належним їм на праві приватної власності майном. У зв'язку з цим, позивач була змушена звернутися до суду з позовом про припинення права спільної часткової власності шляхом реального розподілу домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до належних сторонам часток. Висновком № 10/14 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 16 липня 2014 року відповідно до технічної можливості розподілу домоволодіння [ADDRESS] та встановлення порядку користування закріпленої за нею земельної ділянки, складеним у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та землеустрою та відповідно до часток співвласників, запропоновано варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння та 5 варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактичного користування співвласниками житловими будинками з господарсько-побутовими будівлями і спорудами та земельною ділянкою. Відповідно до експертного дослідження, в якості варіанту поділу в натурі домоволодіння [ADDRESS] на окремі об'єкти права власності, пропонується варіант поділу за фактичним користуванням співвласниками будівлями та спорудами домоволодіння, а саме: На 57/100 частин нерухомого майна, що фактично належить [PERSON], пропонується виділити в натурі як окремий об'єкт права власності з наданням поштової адреси: [ADDRESS], що складається із наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «А-І, А1-І, а, а1» (основна частина «А-І», житлова прибудова «А1-І», прибудова «а», прибудова «а1»), сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Ж», погріб літ. «п/д», замощення літ. «І» (57/100), ворота літ. «№1», огорожа літ. «№3», огорожа літ. «№5» (57/100). На 43/100 частин нерухомого майна, що фактично належить [PERSON], пропонується виділити в натурі як окремий об'єкт права власності з наданням поштової адреси: [ADDRESS], що складається із наступних будівель та споруд: житловий будинок літ. «Б-І, б, б1» (основна частина «Б-І», прибудова «б», прибудова «б1»), сарай літ. «Е», замощення літ. «І» (43/100), хвіртка літ. «№1», огорожа літ. «№2», огорожа літ. «№4», огорожа літ. «№5» (43/100), свердловина літ. «№ 6». Фактично встановленому порядку користування земельною ділянкою, у відповідності до ідеальних часток кожного із співвласників, відповідає варіант № 5 експертного дослідження від 16 липня 2014 року. Відповідно до висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, вартість 57/100 частин домоволодіння, яка належить [PERSON] становить - 153100,00 грн. Просить суд припинити право спільної часткової власності на домоволодіння [ADDRESS]. Розділити в натурі домоволодіння, розташоване по [ADDRESS] на 2 окремі домоволодіння. Визнати за [PERSON], [INFO], ІПН: [NUMBER], право власності на частину домоволодіння, як на окремий об'єкт нерухомості та присвоїти поштову адресу: [ADDRESS], що складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «А-I,А1-I,а,а1» (основна частина «А-I», житлова прибудова «А1-I», прибудова «а», прибудова «а1»); сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; сарай літ. «Ж»; погріб літ. «п/д»; замощення літ. «I» (57/100); ворота літ. «№1»; огорожа літ. «№3»; огорожа літ. «№5» (57/100). Визнати за [PERSON], [INFO], ІПН: [NUMBER], право власності на частину домоволодіння, як на окремий об'єкт нерухомості та присвоїти поштову адресу: [ADDRESS], що складається з наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «Б-I,б,б1» (основна частина «Б-I», прибудова «б», прибудова «б1»); сарай літ. «Е»; замощення літ. «I» (43/100); хвіртка літ. «№1»; огорожа літ. «№2»; огорожа літ. «№4»; огорожа літ. «№5» (43/100); свердловина літ. «№6». Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], відповідно до варіанту № 5 Висновку № 10/14 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 16 липня 2014 року. У судовому засіданні позивачка та її представник - адвоката [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи положення ч.4 ст. 174 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав. Судом встановлено, що власниками домоволодіння [ADDRESS] є [PERSON] - 57/100 частин, що підтверджується договором дарування частини житлового будинку від 01.02.2002 року, посвідченого державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 2-450, та [PERSON] - 43/100 частини, що підтверджується свідоцтвом про право приватної власності на житловий будинок № 193 від 04.11.1992 р. Між сторонами склався фактичний порядок користування домоволодінням, а саме: житловими будинками та надвірними спорудами. Кожна частина домоволодіння належить своєму власникові на праві приватної власності. За домоволодінням [ADDRESS] на підставі рішення Черкаського міськвиконкому № 186 віл 23.09.1987 р. закріплена в постійне користування земельна ділянка площею 790 кв.м., що підтверджується даними технічного паспорта. Згідно з ч. 1, 2 ст. 355, ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Ч.1 ст. 358, ст.ст. 361, 362 ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ч. 1-2 ст. 367 ЦК України визначено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Порядок виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, регулюється Цивільним кодексом України. Відповідно до ст.364 ЦК України право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, реалізується, зокрема, шляхом укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. Судом встановлено, що сторонами по справі не досягнуто згоди щодо укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. Висновком № 10/14 експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 16 липня 2014 року відповідно до технічної можливості розподілу домоволодіння [ADDRESS] та встановлення порядку користування закріпленої за нею земельної ділянки, складеним у відповідності з вимогами нормативно-правових актів у галузі будівництва та землеустрою та відповідно до часток співвласників, запропоновано варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння та 5 варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактичного користування співвласниками житловими будинками з господарсько-побутовими будівлями і спорудами та земельною ділянкою. Відповідно до експертного дослідження, в якості варіанту поділу в натурі домоволодіння [ADDRESS] на окремі об'єкти права власності, пропонується варіант поділу за фактичним користуванням співвласниками будівлями та спорудами домоволодіння, а саме: На 57/100 частин нерухомого майна, що фактично належить [PERSON], пропонується виділити в натурі як окремий об'єкт права власності з наданням поштової адреси: [ADDRESS], що складається із наступних будівель і споруд: житловий будинок літ. «А-І, А1-І, а, а1» (основна частина «А-І», житлова прибудова «А1-І», прибудова «а», прибудова «а1»), сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Ж», погріб літ. «п/д», замощення літ. «І» (57/100), ворота літ. «№1», огорожа літ. «№3», огорожа літ. «№5» (57/100). На 43/100 частин нерухомого майна, що фактично належить [PERSON], пропонується виділити в натурі як окремий об'єкт права власності з наданням поштової адреси: [ADDRESS], що складається із наступних будівель та споруд: житловий будинок літ. «Б-І, б, б1» (основна частина «Б-І», прибудова «б», прибудова «б1»), сарай літ. «Е», замощення літ. «І» (43/100), хвіртка літ. «№1», огорожа літ. «№2», огорожа літ. «№4», огорожа літ. «№5» (43/100), свердловина літ. «№ 6». Висновком експертного дослідження розроблені можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] між співвласниками відповідно до ідеальних часток та з вимогами нормативних документів в галузі будівництва та землеустрою та викладені на додатках 3-7 вказаного Висновку. Фактично встановленому порядку користування земельною ділянкою, у відповідності до ідеальних часток кожного із співвласників, відповідає варіант № 5 експертного дослідження від 16 липня 2014 року. Вартість 57/100 частин домоволодіння [ADDRESS] становить 153100,00 грн., що підтверджується висновком суб'єкта оціночної діяльності від 25.06.2014 року. Вартість 43/100 частин вищевказаного домоволодіння становить 115 400 грн., що підтверджується висновком суб'єкта оціночної діяльності від 24.07.2014 року. Згідно з роз'ясненнями постанови пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовану квартиру. Судом встановлено, що спірне домоволодіння фактично розподілене між співвласниками, адже налічує два окремі житлові будинки та в ньому відсутні господарські будівлі та споруди, що перебувають у спільному користуванні співвласників. Відповідно до технічного паспорту на домоволодіння [ADDRESS], воно закріплене за двома співвласниками, а тому в даній ситуації відсутні перешкоди у реальному розподілі домоволодіння на окремі об'єкти права власності, встановленню порядку користування земельною ділянкою та присвоєнні окремого номеру житлового будинку. В частині 3 ст. 88 ЗК України вказано, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки. В частині 4 ст. 88 ЗК України зазначено, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до роз'яснень п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 «У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію…». Відповідно до п. 21 зазначеної Постанови, виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Згідно з абзацем 3 п. 21 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 16.04.2004 року, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має Позивач, слід виходити з розміру його частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Відповідно до ст.152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. З огляду на зазначене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є законними, обґрунтованими, доведеними належними доказами, а тому підлягають задоволенню в частині припинення права спільної часткової власності, реальний розподіл домоволодіння, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Вимоги позивачки щодо присвоєння виділеним окремим об'єктам права власності поштових адрес до задоволення не підлягають, оскільки не відносяться до компетенції суду, а належать до компетенції органів місцевого самоврядування.

Outcome: partial