Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-11 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому з урахуванням уточнень просить визнати дійсним договір № 48 купівлі-продажу трикімнатної квартири [ADDRESS] між покупцями [PERSON] , [PERSON] , які діяли від себе та неповнолітніх дітей [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та продавцями [PERSON] та [PERSON] Аксентіївною. Зазначає, що договір був укладений в Лозівській філії Харківської товарної біржі, зареєстрований у Лозівському БТІ. Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі. На даний час вона не має можливості розпорядитись своїм майном, оскільки договір нотаріально не посвідчений. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, її представник [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності його довірителя, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просив позов розглянути за його відсутності, справу вирішити на розсуд суду. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно, причину неявки суду не повідомив. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. 07.02.1997 року між [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від себе та від імені неповнолітніх дітей [PERSON] , [PERSON] , а також [PERSON] , який діяв від себе та від імені доньки [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Даний договір купівлі-продажу було зареєстровано у Лозівській філії Харківської товарної біржі 07.02.1997 року за № 48 та у Лозівському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 13.02.1997 року за № 9061. Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.11 договору). На даний час позивач має намір продати квартиру, в зв`язку з чим звернулась до нотаріальної контори, однак їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений. Продавці за вищевказаним договором купівлі-продажу померли, тому посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу неможливо. Відповідно до\~ст.\~655\~ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Згідно п. 4 ст.\~656\~ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом. Судом встановлено, що сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, однак, договір не був нотаріально засвідчений. Відповідно до ст.\~657\~ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.\~638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Статтею220\~ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.334\~ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст.\~15\~ЗУ «Про\~товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657\~ЦК України чинного законодавства, що позбавляє позивача можливості розпорядитись належною їй квартирою, суд вважає за необхідне визнати укладений договір купівлі-продажу дійсним. Однак, оскільки спірний договір укладений між [PERSON] , а не між [PERSON] , як зазначено у позові, а також [PERSON] не був стороною договору, суд задовольняє позовні вимоги частково та вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від себе та від імені неповнолітніх дітей [PERSON] , [PERSON] , а також [PERSON] , який діяв від себе та від імені неповнолітньої дитини [PERSON] , зареєстрований Лозівською товарною біржею 07.02.1997 року за № 48.

Outcome: partial