Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-29 00:00:00

Позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять розірвати договори оренди належних їм на праві власності земельних ділянок на території Чаплинської селищної ради Чаплинського району Херсонської області, укладені між ними як фізичними особами та ТОВ «Вішва Ананда», а також стягнути з відповідача на їх користь витрати пов»язані зі сплатою судового збору. Свої вимоги в своїх первинних позовних вимогах позивачів, всього 42 особи, [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON] та на підставі довіренностей яких діяв представник позивачів [PERSON], мотивували тим, що згідно договорів оренди землі, які зареєстровано у Херсонській регіональній філії центру державного кадастру з реєстрацією у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі відповідач не виконує умови договору через несплату орендної плати, яка передбачена умовами договору, маючи перед позивачами загальну заборгованість 107553,6 гривень. Відповідно до умов договору орендна плата за користування землею відповідачем повинна виплачуватися до 15 листопада кожного поточного року, а саме в сумі вартості 1500 кг зерна за ринковими цінами. Станом на 29.04.2013 року відповідачем не сплачена орендна плата за 2012 рік, за відповідачем рахується заборгованість у сумі 107553,60 гривень в перерахунку кількості не переданого відповідачем зазначеним позивачам зерна на його вартість, 17853,78 гривень нарахованої позивачами пені, а також 1467,48 гривень, що складає 3% річних від простроченої суми боргу. В порушення вимог договору оренди та ст. ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, нехтує термінами зазначеними в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Крім того відповідно до пунктів 15 та 17 договору оренди землі, відповідач порушив умови збереження об`єкта оренди (земельних ділянок), не використовуючи орендовані земельні ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції. Представник позивачів на підставі їх доручення [PERSON] просив суд в судовому засіданні розірвати договори оренди землі, укладені між позивачами та ТОВ «Вішва Ананда», а також стягнути з відповідача на їх користь витрати пов»язані зі сплатою судового збору. Просить також справу розглянути у відсутність представника відповідача, постановивши заочне рішення суду, не надавши при цьому письмових доказів укладення договорів оренди ТОВ «Вішва Анвнда» з [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON], [PERSON]; [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON]. В судове засідання представник відповідача не з'явився, будучи повідомленим про час і місце розгляду справи, не надав будь - яких заперечень проти позовних вимог. Суд вважає за необхідне справу розглянути за відсутністю відповідача та постановити заочне рішення на підставі гл.8 ЦПК України. Згідно ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Заслухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивачі підлягають частковому задоволенню з наступного: Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 15 зазначеного Закону - використання за цільовим призначенням земельної ділянки є істотною умовою договору. Згідно з пункту 15 Договорів оренди земельних ділянок, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства, також пунктом 16 Договорів регламентовано, що цільове використання земельної ділянки - це ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка відноситься до земель сільськогосподарського призначення. Згідно ст. 96 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону України «Про охорону земель» від 19.06.2003року встановлено, що землекористувачі зобов'язані при здійсненні господарської діяльності забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням. У відповідності до п. 31 договорів, орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ч.1 ст. 143 Земельного Кодексу України передбачає примусове припинення у судовому порядку прав на земельну ділянку у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Відповідно до частини 2 ст. 51 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в нніих випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення .тороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою н .збавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди землі та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання станнім орендної плати у встановленому розмірі. Згідно п. 31 Договорів оренди, до обов'язків орендаря відноситься своєчасне внесення орендної плати. Строк внесення орендної плати регламентовано п. 11 Договорів, а саме: орендна плата вноситься не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. Невиплачена своєчасно сума орендної плати підлягає індексації за весь період такої несплати. Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має викону ватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Судом встановлено, що відповідач порушив терміни виплати орендної плати, а сааме в 2012 році, не здійснюючи при цьому виплату орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Разом з тим представник позивача у судовому засіданні не надав письмових доказів укладення договорів оренди земельних ділянок з відповідачем таких позивачів: [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON], [PERSON]; [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON]; [PERSON] у зв'язку з чим їх позовні вимоги не підтверджені допустимими доказами у справі. Таким чином, позовні вимоги решти позивачів про розірвання договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Вішва Ананда» та про стягнення судових витрат підлягають задоволенню.

Outcome: partial