Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-18 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про виділення їй в натурі 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] в об`єкт самостійної власності у виді ізольованого домоволодіння з розміром частки 1/1 з присвоєнням окремої адреси - [ADDRESS] , право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок по [ADDRESS] припинити. Позов обґрунтований тим, що відповідно до рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008\~року по справі №2-75/2008\~та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008\~року по справі №2-75/2008\~за [PERSON] зареєстровано 2/3 частини житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] , а саме: житлові кімнати площею 17,7; 13,7; 14,6; 16,2; 5,7 кв. м (на плані позначені 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 67,9 кв.м; гараж-літня кухня (літера Ж, ж) площею 167,8 кв.м, відмостка (літера І), огорожа (літера №1,2), сарай (літ. З), про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019\~року індексний номер 192577812. Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер\~85213601\~від 18.04.2017\~року позивач є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0008, площею 0,0679\~га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно рішення \~Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008\~року по справі №2-75/2008\~та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008\~року по справі №2-75/2008\~за [PERSON] зареєстровано 1/3 частини житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] , а саме: житлові кімнати площею 13,2; 0,9; 5,3; 5,8; 9,9 кв. м (на плані позначені 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5), загальною площею 35,1 кв.м; сарай (літ. Б), площею 59,6кв.м; вбиральня (літ. В); колодязь (літ. Е); підвал (літ. пд); відмістка (літ. І); огорожа, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.12.2019\~року, індексний номер 193431241. Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер\~85187343\~від 18.04.2017\~року [PERSON] є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0007, площею 0,0301\~га, що розташована за адресою [ADDRESS] . Відповідно висновку щодо технічної можливості добровільного поділу об`єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності по [ADDRESS] від 18 грудня\~2019\~року, технічно можливо провести поділ об`єкту, що є у спільній частковій власності. Рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської області №5 від 16.01.2020\~року, житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] , поділено на окремі об`єкти нерухомості. Присвоєно адресу житловому будинку з господарськими будівлями [PERSON] (2/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0008), [ADDRESS] . адресу житлового будинку з господарськими будівлями [PERSON] (1/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0007), залишити без змін [ADDRESS] , створивши окремий об`єкт нерухомості. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно у державній реєстрації права власності на житловий будинок по [ADDRESS] , кадастровий номер 3510300000:06:264:0008\~за [PERSON] , позивачу було відмовлено по причині неможливості надати реєстратору нотаріально посвідчений договір про виділ частки з майна, що є у спільній сумісній частковій власності в об`єкт самостійної власності. Проти укладення такого договору відповідач не заперечує, але ухиляється від укладання договору у письмовій формі та його нотаріального посвідчення. Через наявність однієї адреси з відповідачем у позивача виникають непорозуміння з доставкою пошти, наявність однієї адреси не дає позивачу можливості, як власнику, розпоряджатися своєю власністю, насамперед оформити субсидію, прописати члена родини, на що потрібна згода співвласника, в зв`язку з чим вимушена звернутись до суду та просити виділити у натурі частки із майна, що є в спільній частковій власності в об`єкт самостійної власності між співвласниками, відповідно до висновків щодо технічної можливості такого виділу. \~ \~ \~ Позивач в судове засідання не з`явилась, про час, місце та дату судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки не повідомила. Представник позивача\~в судовому\~засіданні позовні\~вимоги підтримала\~з підстав,\~зазначених в\~позові,\~зазначила,\~що оскільки\~у разі\~виділення частки\~в натурі\~позивачу припиняється\~право спільної\~часткової власності\~на житловий\~будинок,\~тому відповідно\~відповідачу слід\~виділити в\~натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. «А» (житлова кімната «2-1» площею 13,2 м2\~та кухня «2-2» площею 9,9 м2); сіни літ. «а» (підсобне «2-4» площею 5,3 м2, сіни «2-3» площею 5,8 м2\~та вбиральня «2-5» площею 0,9 м2), всього загальною площею 35,1 м2; по господарським будівлям та спорудам: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», колодязь літ. «Е», підвал літ. «пд», відмостка літ. «І», огорожа, відповідно до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, про що в судовому засіданні надала відповідні письмові пояснення. Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав, пояснив, що між ним та позивачем існує домовленість про поділ будинку, в них окремі входи до будинку, вони окремо сплачують за комунальні послуги, з варіантом поділу, зазначеному в висновку експерта, він обізнаний та погоджується на такий варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд, укласти нотаріально посвідчений договір про поділ майна він не має можливості, оскільки втратив паспорт громадянина України. Суд, вислухавши вступне слово учасників, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 12 ЦПК України\~\~ цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, визначених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч.ч. 5-6 ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В ст.89 ЦПК України законодавець закріпив, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. \~ Судом встановлено, що рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008\~року по справі №2-75/2008\~та додатковим рішенням Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008\~року по справі №2-75/2008\~за [PERSON] зареєстровано 2/3 частини житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] , а саме: житлові кімнати площею 17,7; 13,7; 14,6; 16,2; 5,7 кв. м (на плані позначені 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 67,9 кв.м; гараж-літня кухня (літера Ж, ж) площею 167,8 кв.м, відмостка (літера І), огорожа (літера №1,2), сарай (літ. З), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.12.2019\~року індексний номер 192577812. \~ \~Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер\~85213601\~від 18.04.2017\~року власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0008, площею 0,0679\~га, що розташована за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно витягу \~з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.12.2019\~року індексний номер 193431241, на підставі рішення \~Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.03.2008\~року по справі №2-75/2008\~та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27.05.2008\~року по справі №2-75/2008\~за [PERSON] зареєстровано 1/3 частини житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] , а саме: житлові кімнати площею 13,2; 0,9; 5,3; 5,8; 9,9 кв. м (на плані позначені 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5), загальною площею 35,1 кв.м; сарай (літ. Б), площею 59,6кв.м; вбиральня (літ. В); колодязь (літ. Е); підвал (літ. пд); відмістка (літ. І); огорожа. Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер\~85187343\~від 18.04.2017\~року [PERSON] є власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3510300000:06:264:0007, площею 0,0301\~га, що розташована за адресою [ADDRESS] . Згідно висновку щодо технічної можливості добровільного поділу об`єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності по [ADDRESS] від 18 грудня\~2019\~року, технічно можливо провести поділ об`єкту, що є у спільній частковій власності: [PERSON] , житлові кімнати площею 17,7; 13,7; 14,6; 16,2; 5,7 кв.м (на плані позначені 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5) загальною площею 67,9 кв.м, гараж (літера Ж) площею 77 кв.м, відмістка \~(літера І), огорожа (літера №1,2), сарай (літ. З) та присвоєнням адреси об`єкту нерухомості [ADDRESS] , житлові кімнати площею 13,2; 0,9; 5,3; 5,8; 9,9 кв.м (на плані позначені 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5) загальною площею 35,1 кв.м, сарай (літ. Б) площею 59,6 кв.м, вбиральня (літ. В), колодязь (літ. Е), підвал (літ. пд), відмістка (літ. І), огорожа та залишити за адресою [ADDRESS] . \~ Рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради Кіровоградської області №5 від 16.01.2020\~року, житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] , поділено на окремі об`єкти нерухомості. Присвоєно адресу житловому будинку з господарськими будівлями [PERSON] (2/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0008), [ADDRESS] . адресу житлового будинку з господарськими будівлями [PERSON] (1/3 частини) та земельній ділянці, на якій вони розташовані (кадастровий номер 3510300000:06:264:0007), залишити без змін [ADDRESS] , створивши окремий об`єкт нерухомості. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №54906781\~від 02.11.2020\~року [PERSON] відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок з реєстраційним номером 252477435103, що розташований по [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 3510300000:06:264:0008, по причині неможливості надати реєстратору нотаріально посвідчений договір про виділ частки з майна, що є у спільній сумісній частковій власності в об`єкт самостійної власності. Відповідно до висновку до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження запропонований такий варіант поділу житлового будинку та господарських будівель та споруд: - [PERSON] виділити в натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. «А» (житлова кімната «1-1» площею 14,6 м2\~та житлова кімната «1-2» площею 13,7 м2); житлова прибудова літ. «А1» (житлова кімната «1-3» площею 17,7 м2); прибудова літ «а1» (кухня «1-4» площею 16,2 м2\~та вбиральня «1-5» площею 5,7 м2), всього загальною площею 67,9 м2; по господарським будівлям та спорудам: гараж-літня кухня літ. «Ж», прибудова літ. «ж», сарай літ. «З», замощення літ. «І», огорожа літ. «№1, 2», що позначені червоним кольором в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження, . - [PERSON] , [INFO] , в натурі наступні житлові приміщення, господарські будівлі та споруди домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме, по житловому будинку: в частині житлового будинку літ. «А» (житлова кімната «2-1» площею 13,2 м2\~та кухня «2-2» площею 9,9 м2); сіни літ. «а» (підсобне «2-4» площею 5,3 м2, сіни «2-3» площею 5,8 м2\~та вбиральня «2-5» площею 0,9 м2), всього загальною площею 35,1 м2; по господарським будівлям та спорудам: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», колодязь літ. «Е», підвал літ. «пд», відмостка літ. «І», огорожа, що позначені синім кольором в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження. Розподіл горищного приміщення житлового будинку здійснити згідно з лінією розподілу, зазначеною в додатку №1 до висновку експерта №17-21 від 21.04.2021 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження. Відповідно до частин 1, 2 статті 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до частини 1 статті 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до частин 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Кожен із співвласників в силу вимог статті 364 Цивільного кодексу України, має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Як випливає з положень частини 1 та частини 3 статті 367 Цивільного кодексу України, поділ в натурі майна, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обов`язковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину. Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту. Згідно Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №55 від 18 червня\~2007\~року, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Тобто, для вирішення питання про виділ в натурі частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, основним є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки. Як роз`яснено в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня\~1991\~року "Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. З огляду на викладене, беручи до уваги те, що позивачем було надано суду висновок за результатами проведення будівельно-технічного дослідження домоволодіння, розташованого в [ADDRESS] , визнання відповідачем позову, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про виділ частки в натурі із майна, що є у спільній частковій власності, слід задовольнити та варіант поділу житлового будинку з господарськи ми будівлями та спорудами, зазначений в висновку експерта №17-21\~від 21.04.2021\~року, є цілком обґрунтованим. Щодо виділу позивачу в натурі частини житлового будинку з присвоєнням окремої адреси, суд зазначає, що присвоєння адрес об`єктам нерухомого майна не входить до компетенції суду, тому в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Outcome: partial