Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. в сумі 18000 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач порушила взяті на себе, згідно договору оренди зобов"язання щодо сплати орендної плати за нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] загальною площею 170 кв.м., посилаючись на те, що 12.09.2013 р. [PERSON] звільнила зазначене орендоване приміщення, проте не сплатила орендної плати за 4.5 місяців, що в грошовому виразі становить 18000 грн. На неодноразові звернення із проханням про повернення боргу відповідач не реагує. Уточнивши позовні вимоги позивач просить стягнути з відповідача 18000 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. та 5440 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов»язання. Уточнивши позовні вимоги позивач просить стягнути з відповідача 15000 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. та 5520 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов»язання. Представник позивача у судових засіданнях уточненні позовні вимоги підтримав з мотивів викладених в позовній заяві. У останнє судове засідання позивач та його представник не з»явився, проте останній подав заяву про підтримання уточнених позовних вимог з клопотанням про розгляд справи у його відсутності. Відповідач позов визнала частково, не заперечивши з приводу стягнення з неї 15000 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р.. Просить не стягувати з неї пеню, мотивуючи перебуванням на її утриманні двох дітей та хворого батька. Дослідивши та оцінивши докази , суд встановив наступні обставини справи. Із договору купівлі - продажу посвідченого 30.08.2005 р. приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу [PERSON] та реєстраційного посвідчення від грудня 2005 р. вбачається, що [PERSON] належить на праві приватної власності вбудоване приміщення ательє під літ. «А» загальною площею 169.8 кв.м., яке розташоване за адресою: [ADDRESS]. 01.08.2012р. між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 170 кв.м. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Із акту прийому - передачі нежитлового приміщення вбачається, що позивач [PERSON] передав у тимчасове користування відповідачу [PERSON] нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 170 кв.м. на строк 12 місяців з 01.08.2012 р. по 01.08.2013 р. Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до п.3.1., п.3.2., п.3.3 Договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р., орендна плата за об»єкт складає 4000 грн. Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю авансом з 1 по 20 число кожного місяця та не може змінюватися протягом дії даного договору. Відповідно до п.2.2 Договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р., орендар зобов»язаний своєчасно здійснювати орендні платежі. Позивач [PERSON] письмово попередив відповідача [PERSON] про необхідність звільнення орендованого приміщення за адресою: [ADDRESS] та сплату заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. в сумі 16000 грн. Із записів про розрахунки по орендній платі вбачається, що заборгованість відповідача за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. складає 15000 грн. Зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановленні договором або законом, зокрема: припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов»язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до п.6.2 Договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р., за несвоєчасну сплату орендної плати орендар несе відповідальність у вигляді пені в розмірі 0.5% несплаченої суми за кожен день затримки . Згідно ч.1, 3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею ) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов»язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобо»язання за кожен день прострочення виконання. Розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наяності інших обставин, які мають істотне значення (ч.3 ст.551 ЦК України). З огляду на вище наведене та наявність у відповідача перед позивачем заборгованості по сплаті орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р., в сумі 15000 грн., суд погоджується із здійсненим позивачем розрахунком пені в сумі 5520 грн. за прострочення сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. наданих позивачем і вважає їх обґрунтованими, проте беручи до уваги норму ч.3 ст.551 ЦК України суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення пені в розмірі 5520 грн. за несвоєчасність виконання зобов»язань за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. слід задовольнити частково та зменшити розмір пені з 5520 грн., які просить стягнути позивач до 2000 грн., зважаючи на складне матеріальне становище відповідача, перебування на її на утриманні двох дітей та хворого батька, який потребує догляду. За даних обставин, суд приходить до висновку, що має місце порушення прав позивача, які підлягають захисту, а позов до часткового задоволення, шляхом стягнення з відповідача в користь позивача заборгованості по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2012 р. в сумі 15000 грн. та 2000 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов»язання, а також 229.40 грн. сплаченого позивачем судового збору.

Outcome: partial