Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-02 00:00:00

Позивач БК «Росток» звернувся до суду з позовом до відповідача[PERSON], [PERSON] про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, виселення із нежитлового приміщення. В якому прохали : розірвати договір оренди нежитлових приміщень, що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Фрунзе №42а, в житловому будинку, що складає 1/25 частку, який укладено між БК «Росток» та [PERSON], [PERSON] та нотаріально посвідчено ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] 26 липня 2007 року і зареєстровано в реєстрі під №3092, разом зі змінами до договору оренди, які посвідчені ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] 25 липня 2008 року за реєстровим №6435; виселити [PERSON], [PERSON] із нежитлових приміщень, що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Фрунзе №42а, в житловому будинку, та які складають 1/25 частку загальною площею 112,4 кв.м. і належать БК «Росток» відповідно до Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 14 серпня 2015 року; стягнути на користь БК «Росток» (ЄДРПОУ 21055360 р/р 26003139145100 в АКІБ «УкрСиббанк», МФО 351005) із [PERSON], [PERSON] заборгованість по орендній платі у сумі 3 321 611 грн. ,83 коп.; стягнути на користь БК «Росток» (ЄДРПОУ 21055360 р/р 26003139145100 в АКІБ «УкрСиббанк», МФО 351005) із [PERSON], [PERSON] судовий збір та усі судові витрати по справі включаючи витрати на правову допомогу за розрахунком на час ухвалення рішення суду. В обґрунтування позову зазначили, що між БК «Росток» та [PERSON], [PERSON] 26 липня 2007 року укладено договір оренди нежитлового приміщення за адресою м.Полтава вул.Фрунзе №42а. Нежитлове приміщення належить БК «Росток» згідно : договору купівлі-продажу від 02 квітня 2002 року, свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 14 серпня 2015 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень номер від 14 серпня 2015 року. Предметом найму є нерухоме майно нежитлові приміщення, що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Фрунзе №42а в жилому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями літер «А-4», загальною площею 81,0 кв.м., що складає 1/25 частку обєкту, і розташований на земельній ділянці, норма землекористування якої не визначена. 25 липня 2008 року сторони внесли зміни до договору оренди. Об'єкт оренди переданий відповідачам у користування за актом приймання-передачі орендованого приміщення від 26 липня 2007 року. Відповідачі не сплачують орендну плату більше трьох років підряд. Усні переговори між БК «Росток» та орендарями щодо погашення заборгованості по орендній платі та належного виконання обовязків не надали позитивних результатів, що змушує кооператив звертатись до суду за захистом порушених прав. 20 жовтня 2015 року БК «Росток» надали суду заяву про зміни до позову. В якій прохали: визнати розірваним та припиненим із 01 жовтня 2015 року договір оренди нежитлових приміщень що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Фрунзе № 42а, в житловому будинку, що складає 1/25 частку, який укладено між БК «Росток» та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], та нотаріально посвідчено ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] 26 липня 2007 року і зареєстровано в реєстрі під №3092, разом зі змінами до договору оренди, які посвідчені ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] 25 липня 2008 року за реєстровим №6435; виселити [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], із нежитлових приміщень, що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Фрунзе № 42а в житловому будинку, та які складають 1/25 частку загальною площею 112,4 кв.м. і належать БК «Росток» відповідно до Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 14 серпня 2015 року; зобов'язати [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER] звільнити і повернути БК «Росток» вказані приміщення; стягнути на користь БК «Росток» (ЄДРПОУ 21055360 р/р №26003139145100 в АКІБ „УкрСиббанк", МФО 351005) солідарно із [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], заборгованість по орендній платі та 3% річних у загальній сумі 2983815 грн. 69 коп.; стягнути на користь БК «Росток» (ЄДРПОУ 21055360 р/р №26003139145100 в АКІБ „УкрСиббанк", МФО 351005) із [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], судовий збір та усі судові витрати по справі включаючи витрати на правову допомогу за розрахунком на час ухвалення рішення суду. Представник позивача в судовому засідання позов підтримала, прохала його задовольнити повністю. Заперечувала проти застосування строку позовної давності, оскільки останній платіж був здійсненний 16 вересня 2013 року. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав. Прохав застосувати термін позовної давності. Відповідач [PERSON], до суду 20 жовтня 2015 року не з»явився, будучи належним чином повідомлений, шляхом отримання розписки після судового засідання 22 вересня 2015 року, про час та місце розгляду справи. 19 жовтня 2015 року надав суду заяву про відкладення розгляду справи у зв»язку з відрядженням. При цьому не надав суду докази про поважність причини неявки. До суду 03 грудня 2015 року не з»явивася, повідомлений на останню відому судові адресу, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України). Докази про поважність причини неявки в судове засідання 20 жовтня 2015 року суду не надав. Суд, заслухавши представника позивача, відповідача [PERSON] дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що 26 липня 2007 року між БК «Росток» та [PERSON], [PERSON] укладено договір найму (оренди) нежитлового приміщення згідно якого БК «Росток» передав, а [PERSON], [PERSON] прийняли в строкове платне користування на умовах найму нерухоме майно нежитлові приміщення та зобовязується перераховувати орендну плату на умовах та в строки, що визначені договором, що підтверджується копією договору найму (оренди) від 26 липня 2007 року, посвідченим ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі під № 3092. (а.с.10). Відповідно п.1.1 договору, наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування на умовах найму нерухоме майно нежитлові приміщення, далі об»єкт найму, визначене даним договором та зобов»язується перерахувати орендну плату на умовах та в строки, що визначаються даним договором. Відповідно до п.1.2 договору предметом найму є нерухоме майно нежитлові приміщення, що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Фрунзе,42а, в жилому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями літер «А-4», а саме: сходи 1 пл.42 кв.м, спортзал 2 пл.35,3 кв.м, спортзал 4 пл.22,4 кв.м, приміщення 5 пл.14,7 кв.м, кладова 6 пл.2,7 кв.м, коридор 6а пл.1,7 кв.м, загальною площею 81,0 кв.м, що складає 1/25 частку обєкту, що розташований на земельній ділянці, норма землекористування якої не визначена. Відповідно до п.1.3 договору вищезазначені нежитлові приміщення належать наймодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Четвертою Полтавською державною нотаріальною конторою 02 квітня 2002 року за реєстровим №1-490, та акту прийому-передачі комунального майна №21 від 02 квітня 2002 року, зареєстрованих в КП «Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 28 травня 2002 року в реєстровій книзі №6 під реєстровим №772, реєстраційний номер 19481679. До п.1.5 договору, наймач має право реконструювати та проводити поліпшення об»єкту найму, включаючи влаштування окремого входу та впорядкування прилеглої до фасаду території, за погодженням з наймодавцем, при необхідності оформивши проекту і іншу дозвільну документацію. Поліпшення, обробку, поточний ремонт об»єкту найму наймач проводить за власний рахунок, при цьому понесені витрати зараховуються в рахунок плати за користування об»єктом найму. Придбання необхідних для поточного ремонту і заміни комплектуючих і матеріалів наймач проводить за власний рахунок, і відносить їх на свої витрати. Відповідно до п.1.6 договору термін договору оренди встановлюється, з дня підписання договору і акту приймання-передачі обєкту найму, тобто з 26 липня 2007 року по 01 жовтня 2014 року, а в частині зобовязань наймача по орендній платі до повного виконання зобовязань і погашення заборгованості. До п.3.1.2 договору, наймач має право : модернізувати, реконструювати та проводити капітальний ремонт об»єкту найму зі згоди наймодавця за свій рахунок, в тому числі в рахунок орендної плати. Витрати, пов»язані з проведенням ремонту та поліпшення об»єкту найму не повинні перевищувати 150\~000 гривень. Відповідно до п.4.1 договору, орендна плата перераховується наймачем в безготівковій формі на поточний рахунок наймодавця, в гривнях. Реквізити рахунку:№26003139145100 в АКІБ «УкрСиббанк», МФО 351005. Відповідно до п.4.2 договору орендна плата складає 10 500 (десять тисяч п»ятсот) гривень щомісячно, що еквівалентно 2 100 (дві тисячі сто) доларів США за офіційним курсом НБУ на день укладення договору. Сторони домовились про такий порядок розрахунку : з 01 жовтня 2010 року по 01 жовтня 2014 року орендна плата складає 10\~500 (десять тисяч п»ятсот) гривень щомісячно, що еквівалентно 2 100 (дві тисячі сто) доларів США за офіційним курсом НБУ на день укладення договору. Згідно п.4.8 договору, у разі збільшення індексу інфляції орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції. Згідно п.4.9 договору, у разі зміни законодавства, згідно чого буде введено податок на нерухомість, розмір орендної плати збільшується на розмір податку на нерухомість з моменту набрання чинності змін до законодавства. На підставі п.5.1 договору, за невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність згідно законодавству України. Згідно п.5.2 договору, у випадку несплати орендних платежів згідно п.п.4.1, 4.2 цього договору, протягом трьох місяців договір найму (оренди) може бути розірваний наймодавцем в односторонньому порядку з виплатою компенсації за проведений наймачем ремонт. В цьому випадку договір найму є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. До п.5.4 договору, спори, що виникають за даним договором або у зв»язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, розглядаються в судовому порядку. До п.7.1 договору, цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до першого жовтня дві тисячі чотирнадцятого (01.10.2014) року. Якщо наймач подовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавцем протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений цим договором. Згідно п.7.3 договору, дострокове розірвання цього договору можливе у випадках, передбачених чинним законодавством. Наймодавець має право вимагати розірвання договору у разі, якщо наймач користується об»єктом найму не за його призначенням або з порушенням умов договору найму, сторони повинні попередити одне одну про розірвання цього договору не пізніше як за два місяці до звільнення об»єкту найму. До п.7.4 договору, у випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються Цивільним кодексом України. 25 липня 2008 року між сторонами укладено договір про внесення змін до договору найму (оренди), посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] 26 липня 2007 року за реєстром №3092, що підтверджується копією договору про внесення змін, посвідченого ПН Полтавського міського нотаріального округу [PERSON] 25 липня 2008 року та зареєстрованим в реєстрі №6435 (а.с.14). Підпункт п.1.6 договору найму (оренди) викласти в новій редакції : термін договору оренди встановлюється, з дня підписання договору і акту приймання-передачі обєкту найму, тобто з 26 липня 2007 року по 01 грудня 2021 року, в частині зобовязань наймача по орендній платі до повного виконання зобовязань і погашення заборгованості. Підпункт п.3.1.2 договору найму (оренди) викласти в новій редакції : модернізувати, реконструювати та проводити капітальний ремонт об»єкту найму зі згоди наймодавця за свій рахунок, в тому числі в рахунок орендної плати. Витрати, пов»язані з проведенням ремонту та поліпшенням об»єкту найму не повинні перевищувати 265\~000 (двісті шістдесят п»ять тисяч) гривень. Підпункт п.4.2 договору найму (оренди) викласти в новій редакції : договірна орендна плата складає 10 500 (десять тисяч п»ятсот) гривень щомісячно, що еквівалентно 2 100 (дві тисячі сто) доларів США. Сторони домовились про такий порядок розрахунку : з 01 грудня 2007 року по 30 грудня 2013 року щомісячна орендна плата складає 6\~330 (шість тисяч триста тридцять) гривень, що еквівалентно 1\~266 доларів США; за рахунок залишку орендної плати наймачі здійснюють поточний ремонт об»єкту найму, згідно з п.1.5 цього договору; з 01 січня 2014 року по 01 грудня 2021 року щомісячна орендна плата складає 10\~500 (десять тисяч п»ятсот) гривень щомісячно, що еквівалентно 2 100 (дві тисячі сто) доларів США. Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема можуть бути припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обовязку, або іншим способом. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Об'єкт оренди переданий [PERSON], [PERSON] у користування за актом приймання-передачі орендованого приміщення від 26 липня 2007 року, що підтвердили в судовому засіданні сторони (а.с.12). Згідно ч.ч.1, 2 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. За змістом ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.533 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов'язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Як слідує із договору орендна плата складає 10 500 грн. щомісячно. Оскільки до п.4.1 договору, орендна плата перераховується наймачем в безготівковій формі на поточний рахунок наймодавця, в гривнях, заборгованість за договором підлягає стягненню у гривні. Останній платіж надійшов на рахунок кооперативу 16 вересня 2013 року у сумі 4000 грн., що підтверджується : копією виписки з банку про оплату орендних платежів за 16.09.2013 року; випискою АТ «УкрСиббанк» по рахунку 26003139145100 БК «Росток» (а.с.87, 100, 101). За період з 01 грудня 2007 року по 30 грудня 2013 року, згідно договору, щомісячна оренда плата складає 6\~330 грн., оскільки за період із 01 грудня 2007 року по 31 грудня 2013 року орендарі здійснювали ремонт за власні кошти за рахунок залишку від орендної плати у сумі 4\~170 грн. щомісячно, через що за період із 01 грудня 2007 року по 31 грудня 2013 року [PERSON], [PERSON] повинні біли сплатити орендну плату (73 місяці х 6330) у розмірі 462 090 грн. За період з 01 січня 2014 року по 01 грудня 2021 року, згідно договору, щомісячна плата складає 10\~500 грн., через що за період з 01 січня 2014 року по 01 жовтня 2015 року [PERSON], [PERSON] повинні біли сплатити орендну плату (21 місяць х10\~500), у розмірі 220\~500 грн. Таким чином, за період з 01 грудня 2007 року по 01 жовтня 2015 року [PERSON], [PERSON] повинні біли сплатити орендну плату (462\~090+220\~500) 682\~590 грн. Оскільки орендодавець має виписку банку про оплату орендарями оренди на суму 49\~150 грн. за період з 01 грудня 2007 року по 16 вересня 2013 року, а також враховуючи положення п.3.1.2, договору, яким встановлено застереження, що витрати пов»язані з проведенням ремонту та поліпшення об»єкту найму не повинні перевищувати 265\~000 грн. то відповідно до п.3.1.2, п.5.2, 4.2 договору орендодавець зараховував орендарям в якості компенсації витрати, пов»язані з проведенням ремонту та поліпшенням об»єкту 265\~000 грн. і сплачені 49\~150 грн., через що сума заборгованості становить за період з 01 грудня 2007 року по 01 жовтня 2015 року (682\~590-265000-49150) 368\~440 грн. Таким чином сума заборгованості [PERSON], [PERSON] перед БК «Росток» за договором найму (оренди) становить 368 440 грн. Виходячи із ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором не передбачено розмір процентів, через що [PERSON], [PERSON] повинні сплатити БК «Росток» 3% річних від простроченої суми (368440 грн.+3%) 11\~053 грн. 20 коп. Таким чином, відповідачі не сплачують орендну плату більше трьох років підряд, чим грубо порушують умови п.1.1, 4.1, 4.2 договору найму (оренди), через що підлягає стягненню з [PERSON], [PERSON] загальна сума (368440 +11\~053,20) 379\~493 грн. 20 коп. 27 серпня 2015 року БК «Росток» надіслав відповідачам листи з розрахунком заборгованості, вимогою сплатити борг та повідомлення про розірвання договору оренди за №3699511890475 та №3699511890467 на адресу відповідачів, яка була вказана в договорі оренди та на адресу орендованого приміщення у м.Полтаві вул.Фрунзе, 42-а (а.с.78, 79, 80). Лист за №3699511890475 від 27 серпня 2015 року отриманий стороною наймачів - [PERSON] 01 вересня 2015 року, інші листи повернулись за терміном зберігання (а.с.78, 79, 80). 29 вересня 2015 року БК «Росток» надіслав листи відповідачам за №3600013610396 та №3600013610400, де орендарів повідомлено про відмову від договору та його припинення в зв'язку із відмовою, надано розрахунок орендної плати у гривні але виходячи із еквіваленту доларів США, як визначено у договорі, надано виписки банку про надходження від орендарів грошових коштів за період із 01 січня 2007 року по 22 вересня 2015 року, надано термін на звільнення приміщення - 3 дні з моменту отримання листа (а.с.75, 76, 77) Лист від 29 вересня 2015 року за №3600013610396 отриманий відповідачем [PERSON] 01 жовтня 2015 року, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення (а.с.75, 76, 77) Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст.781 ЦПК України, договір найму припиняється у разі смерті фізичної особи наймача, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем. Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Як слідує із п.5.2 договору у випадку несплати орендних платежів, згідно п.п. 4.1, 4.2. цього договору, протягом трьох місяців договорів найму (оренди) може бути розірваний наймодавцем в односторонньому порядку з виплатою компенсації за проведений наймачем ремонт. В цьому випадку договір найму є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Таким чином, договір найму (оренди) є розірваними з моменту одержання 01 жовтня 2015 року повідомлення від БК «Росток», оскільки наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, через що нерухоме майно підлягає поверненню. Відповідно до ст.256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу Відповідно до ст.257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ст.261 ЦК України, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.Початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони прав на позов. Для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у стст.252-255 ЦК України. Частиною 3 ст.267 ЦК України, встановлено, що позовна давність застосовується судом за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення судом рішення. Таким чином, оскільки останній платіж здійснено 16 вересня 2013 року, через що з позовом до суду звернулися 27 серпня 2015 року, без порушення строку. На підставі викладеного суд приходить до висновку, про задоволення позову частково. Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 1 033 гривні. Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Також стягнути з кожного [PERSON], [PERSON] судовий збір по (1033:2) 516 грн. 50 коп.

Outcome: partial