Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-05 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парк Тауер» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з травня 2018 року по травень 2021 року в сумі 16\~683,80 гривень. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору-купівлі продажу від 29.01.2016 року. ОСББ «Парк Тауер» одним із своїх статутних зобов`язань має здійснення забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . згідно положень ч.1 ст.17, ст. 20, ч.ч. 6-8 ст. 22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Однак [PERSON] належним чином не виконує свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 06.2018 року по 05.2021 року включно в розмірі 16683,80 гривень. В добровільному порядку відповідач відмовляється платити заборгованість за комунальними платежем, тому позивач змушений звернутися до суду з цим позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 18.06.2021 року відкрито спрощене позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Надано строк відповідачу на подання до суду відзиву на позовну заяву. 30.08.2021 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить залишити позов без задоволення. Таку позицію обґрунтовує тим, що позивачем не надано доказів на підтвердження факту надання житлово-комунальних послуг, їх об`ємів, детального розрахунку заборгованості, розрахунок за надані послуги, наявний в матеріалах справи, містить плутані відомості щодо періодів на сум нарахування заборгованості, не містить підпису та дати. Вказаний розрахунок проведений без звірки з відповідачем, якою здійснювалися оплати за житлово-комунальні послуги у спірний період. Крім того в матеріалах позову відсутні докази перебування консьєржа в трудових відносинах з ОСББ, не зазначено яким нормативно-правовим актом закріплено послугу (консьєрж та фонд ОСББ), чи входять вони до житлово-комунальних послуг. Окрім зазначеного, зі слів відповідача, послуги з промивки каналізаційних мереж та виробничі втрати теплової енергії не надавалися, жодний протокол ОСББ та кошторис видатків не містять вказаних послуг, які були б затверджені загальними зборами співвласників та не можуть бути включені до розрахунку. Інших заяв по суті спору матеріали цивільної справи не містять. Ухвалами суду\~від 20.09.2021\~року в задоволенні клопотання [PERSON] про перехід до розгляду цивільної справи №127/14242/21 за позовом ОСББ «Парк Тауер» до [PERSON] , про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін відмовлено; витребувано у ОСББ «Парк Тауер» документи, що містять інформацію на підтвердження факту надання житлово-комунальних послуг, їх об`ємів, детального та обґрунтованого розрахунку заборгованості з врахуванням об`ємів наданих послуг за спірний період (з 05.2018 року по 05.2021 року), тарифів, деталізації отриманих та використаних коштів на утримання будинку, актів виконаних робіт на утримання будинку тощо. 19.10.2021 року та 08.11.2021 року до суду від відповідача на виконання ухвали суду від 20.09.2021 року надійшли витребувані докази. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного. Відповідно до положень ст.1 Закону України\~Про житлово-комунальні послуги житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно\~з ст.5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ст.7 Закону\~споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів і зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 статті 9 закону встановлено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. При цьому, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року). Відповідно до положень ст.12 Закону України\~Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку\~витрати на управління багатоквартирним будинком включають, у тому числі витрати, на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно ст.16 Закону України\~Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~об`єднання має право відповідно законодавства та статуту\~об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів\~співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до положень ст.17 Закону України Закону України\~Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 22 грудня 2020 року по справі № 311/3489/18, зроблено правовий висновок про те, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку\~та його технічного обладнання\~і зобов`язанні брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку\~та прибудинкових територій відповідно до своєї частки у майні будинку. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити надані житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що ОСББ «Парк Тауер» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п.1.1 Статуту ОСББ «Парк Тауер»); метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.2.1 Статуту); органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.3.1 Статуту); вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання (п.3.2 Статуту) (а.с.5-10). До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників (п.3.3 Статуту). Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників (п.4.1 Статуту). Сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх власників (п.4.2 Статуту). Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі (п.5.5 Статуту). ОСББ має право звернутися до суду в разі відмови співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом об`єднання внески і платежі (п.6.2 Статуту). Протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ОСББ «Парк Тауер» №1/2018 від 31.01.2018 року, №1/2019 від 26.11.2019 року, №1/2021 від 23.04.2021 року, зокрема, затверджено розміри внесків співвласників ОСББ «Парк Тауер» (Тарифи) за утримання служби консьєржів (житлові приміщення) (2,6531 грн/м2, 2,8747грн/м2, 3,2578 грн/м2), фонд ОСББ (житлові/нежитлові приміщення) (2,00 грн/м2, 2,00 грн/м2, 1,80 грн/м2), тариф на теплову енергію (1153,84 грн/Гкал; 992,07 грн/Мват), утримання служби адміністрації (2,1392 грн/м2, 2,9902 грн/м2, 2,9983 грн/м2), утримання багатоквартирного будинку (5,004 грн/м2, 5,2084 грн/м2) (а.с.12-15). З наданих позивачем на виконання ухвали суду від 20.09.2021 року доказів судом встановлено, що ОСББ «Парк Тауер» надає співвласникам будинку [ADDRESS] , які отримують заробітну плату за виконану роботу, що вбачається з актів про надання послуг (а.с.12-24), випискою з рахунку ОСББ «Парк Тауер» (а.с.35-66). [PERSON] (Відповідач у справі) є власником квартири [ADDRESS] (а.с.4). Таким чином, відповідач [PERSON] є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються ОСББ «Парк Тауер» на підставі\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Відповідач не спростувала, що користується наданими позивачем комунальними послугами, разом з тим судом встановлено, що відповідач своєчасно та в повному обсязі не здійснює за них оплату. Неналежне виконання [PERSON] обов`язків співвласника багатоквартирного будинку зі сплати внесків та платежів вбачається з актів ревізії фінансово-господарської діяльності ОСББ «Парк Тауер» від 20.01.2019 року (за період з 01.01.2018 по 31.12.2018) від 16.04.2021 року (за період 01.01.2020-31.12.2020), в яких квартира [PERSON] №85 впродовж тривалого часу перебуває в списку боржників (а.с.28-34). В результаті невиконання відповідачем своїх обов`язків та систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, за відповідачем утворилась заборгованість по внескам співвласників, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 16\~683,80 грн, з яких 489,68 грн - за утримання будинку, 6360,72 грн консьєрж, 410,95 грн - промивка каналізаційних мереж, 2122,14 грн - виробничі втрати теплової енергії, 7007,68 грн - фонд ОСББ, 292,63 грн утримання служби адміністрації (а.с.11). Посилання відповідача на те, що позивачем з нею не було проведено звірку щодо заборгованості суд до уваги не приймає, оскільки відповідач не надала суду доказів ініціювання нею такої звірки та відмови позивача у її проведенні. Додані відповідачем до відзиву на позов виписки з рахунку [PERSON] про перерахунок коштів на користь ОСББ «Парк Тауер» не є належним доказом сплати відповідачем заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка є предметом цього позову (а.с.31-34). Відповідач у відзиві не заперечувала існування заборгованості перед позивачем, а підставою для відмови в позові, на її думку, є неналежна форма розрахунку заборгованості, посилання позивача на нечинну норму права, відсутність доказів перебування консьєржів в трудових відносинах з позивачем. Щодо форми розрахунку заборгованості, а саме відсутності на ньому індексу документа та підпису, суд зазначає, що не погоджується з позицією відповідача, за якою такий доказ викликає сумнів, оскільки питання оцінки доказів є прерогативою суду. Суд звертає увагу відповідача, що вона не скористалася можливістю подати до суду власний розрахунок її заборгованості за житлово-комунальні послуги в якості належного доказу її доводів. Встановивши неналежне виконання відповідачем обов`язків співвласника багатоквартирного будинку з оплати фактично наданих послуг, суд не повністю погоджується з розрахунком заборгованості, а саме в частині наданням відповідачу послуги з промивки каналізаційних мереж, оскільки надані позивачем докази містять суперечливі відомості щодо вартості виконання таких робіт (в довідці про вартість виконаних робіт та витрати за березень 2018 року вартість робіт становить 29\~888 грн, в акті №1 приймання виконаних будівельних робіт вартість робіт становить15\~137 грн) (а.с.). Тому вартість послуги з промивки каналізаційних мереж в сумі 410,95 грн є перед судом не доведеною. Суд наводить власний розрахунок заборгованості [PERSON] по внескам співвласників, яка становить 16\~272,85 грн, з яких 489,68 грн - за утримання будинку, 6360,72 грн витрати на утримання консьєржа, 2122,14 грн - виробничі втрати теплової енергії, 7007,68 грн - фонд ОСББ, 292,63 грн утримання служби адміністрації. Статтею 322 ЦК України\~встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Згідно ч.1\~ст.509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно\~ст.525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Станом на день ухвалення рішення у даній справі заборгованість залишається не погашеною. Неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань з оплати житлово комунальних послуг призвело до порушення прав позивача, а тому порушене право підлягає поновленню, а позов підлягає частковому задоволенню, на суму яка визначена судом. Розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~.

Outcome: partial