Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом з тих підстав, що 6 грудня 1999 року вона та відповідач [PERSON], яка діяла за довіреністю від імені [PERSON], домовились про укладання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], належної відповідачу [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 10.09.1996 року Кіровською державною нотаріальною конторою. Вони дійшли згоди з усіх питань стосовно вартості майна, передачі документації, ключів, звільнення квартири, однак з ініціативи [PERSON] на порушення ст. 227 діючого на той час ЦК України договір не посвідчили у нотаріуса, а зареєстрували на філії Жданівської товарної біржі „Доверие" в м. Кіровське. З 1999 року вона проживає в квартирі, користується нею як своєю власністю, договір зареєструвала в БТІ. Вказуючи, що всі сторони по угоді виконали свої обов'язки, право власності за цим договором зареєстровано за нею в БТІ м. Кіровське, відсутня можливість нотаріально посвідчити цей договір через відмову відповідачів, просила визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на квартиру. У судовому засіданні позивач позов підтримала повністю, просила задовольнити. Відповідач [PERSON] в суді підтвердила, що 6 грудня 1999 року вона за довіреністю від [PERSON] продала позивачу належну останньому квартиру, отримала від продажу гроші, які передала колишньому власнику [PERSON], а позивачу передала документи на квартиру, ключі від неї. Угоду не посвідчили нотаріально, бо не захотіла довго чекати черги, однак склали договір купівлі-продажу, який зареєстрували на біржі. На теперішній час дія довіреності закінчилася. Відповідач [PERSON] до суду не прибув, до початку розгляду справи надав заяву, в якій просив справу розглянути без його участі, факт продажу квартири визнав, від посвідчення угоди нотаріально відмовився. Судом встановлено, що 6 грудня 1999 року позивач (прізвище з [PERSON] та [PERSON] змінене на підставі свідоцтва про укладення шлюбу 25.06.2003р) передала, а відповідач [PERSON], діюча по довіреності від імені власника квартири [PERSON], отримала гроші за квартиру, досягши згоди за істотними умовами договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS], про що зазначено в тексті договору купівлі - продажу від 6 грудня 1999 року; позивач отримала технічну документацію та домову книгу на квартиру, вселилась в неї, 30 грудня 1999 року зареєструвала місце проживання за цією адресою; угоду купівлі-продажу сторони зареєстрували на Жданівській товарній біржі „Доверие", філія м. Кіровське, за реєстровим № 88, але не посвідчили нотаріально. 9 грудня 1999 року договір купівлі-продажу, право власності на квартиру за позивачем зареєстровано в БТІ м. Кіровське в реєстровій книзі за № 3-1530. Відповідач [PERSON], власник квартири, не бажає нотаріального посвідчення договору, не вважаючи спірну квартиру своєю. Відповідно до ст.. 227 ЦК України 1963 р., ст. 657 ЦК України 2004 року договір купівлі-продажу квартири має бути укладений в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 47 ч.2 ЦК України 1963 року, ст.. 220 ч.2 ЦК України угода, що потребує нотаріального посвідчення, може бути визнана судом дійсною, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Оскільки право власності на нерухоме майно виникає серед іншого на підставі договору, про визнання дійсним якого заявлені вимоги, суд вважає зайвим визнання права власності на квартиру за позивачем за рішенням суду. Таким чином, позов підлягає задоволенню в частині визнання угоди дійсною. Оскільки спір про право власності на майно за договором купівлі-продажу може бути лише між особами, які є чи вважають себе власниками майна, а відповідач [PERSON] не була власником спірної квартири, не вважає себе її власником, розпоряджалась нею лише на підставі довіреності, посвідченої нотаріально 07.08.1997 за реєстровим номером 2771, про що зазначено в тексті договору купівлі-продажу, термін дії якої сплинув, законні підстави для задоволення позову, пред'явленого до [PERSON], відсутні. В позові до неї слід відмовити за необґрунтованістю.

Outcome: partial