Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю, та про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням. В позовній заяві позивач посилається на те, що йому - [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2008 року, яке видане на підставі договору про інвестування від 01.12.20015 року, №1Б/362; з додатковою угодою від 21.11.20017 року; акту прийому-передачі квартири, належить квартира [ADDRESS] , яка складає з двох житлових кімнат 35,3 кв.м., загальна площа 81,4 кв.м. В зазначеній квартирі на сьогоднішній час також зареєстровані - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується довідкою про склад родини та прописку від 23.09.2019 року. З грудня 2014 року відповідачі, у квартири [ADDRESS] , не проживають, вони добровільно забрали всі свої речі та виїхали з квартири. В судове засідання позивач не з`явився, надав суду письмову заяву в який на задоволенні позову наполягав. Був сповіщений належним чином, просив суд розглянути справу за його відсутністю. Відповідачі у судове засідання не з`явилися. Були сповіщені належним чином, до суду надійшла письмова заява від 22.05.2019 року (у вигляді довіреності) в який вони фактично надали згоду на те, щоб зняти їх з реєстрації. Перевіривши матеріали даної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 26.03.2008 року, яке видане на підставі договору про інвестування від 01.12.20015 року, №1Б/362; з додатковою угодою від 21.11.20017 року; акту прийому-передачі квартири, належить квартира [ADDRESS] , яка складає з двох житлових кімнат 35,3 кв.м., загальна площа 81,4 кв.м. В зазначеній квартирі на сьогоднішній час також зареєстровані - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується довідкою про склад родини та прописку від 23.09.2019 року. Також судом встановлено, що згідно відповіді Відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області від 03 жовтня 2019 року вбачається, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по м. Одеса та Одеській області зареєстрованими/знятим з реєстрації не значиться. Таким чином позовні вимоги в частині усунення перешкод у користуванні власністю та про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] - задоволенню не підлягають. Відповідно до ч.І ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися розпоряджатися своєю власністю. Згідно положень ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за свою волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в квартирі позивача хоч і зареєстровані, однак не є власниками нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] . З грудня 2014 року відповідачі, у квартири [ADDRESS] , не проживають, вони добровільно забрали всі свої речі та виїхали з квартири. Згідно ч.3 ст. 156 ЖК України, повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Статтею 64 ЖК України передбачено, що до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як вбачається зі ст. 163 ЖК України, у разі тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім`ї не звільняє їх від виконання обов`язків за договором найму жилого приміщення. Відповідно до ст. 71 ЖК УРСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Згідно ст. 72 ЖК УРСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Таким чином будучи зареєстрованим в квартирі, що належить позивачу на праві власності відповідачі чинять йому перешкоди в користуванні цим майном, оскільки згідно діючого порядку він вимушений нести витрати за користування цією площею та інші житлово-комунальні послуги за відповідачів. Згідно зі ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні: " Зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7- ми днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Відповідачі не проживають по зазначеній вище адресі більше 4 років та не несуть зобов`язання щодо сплати послуг, чим перешкоджають мені у здійсненні права власності на квартиру. Оскільки відповідачі, залишаються зареєстрованими у квартирі позивача, він змушений сплачувати за них всі комунальні платежі та нести інші витрати. Факт, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у квартира [ADDRESS] , не проживають, підтверджується актом від 20.09.2019 року. Даний акт складений сусідами будинку по [ADDRESS] , та посвідчений керівником дільниці ОСМД «Середньофонтанський» - Номировської Л.І. С .А. Таким чином, враховуючи наведені обставини, суд вважає, що позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у користуванні власністю, та про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial