Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-26 00:00:00

У грудні 2013 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на садовий будинок, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.11.2004 року мати позивача - [PERSON] подарувала [PERSON] земельну ділянку площею 0,050 га, розміщену в садовому товаристві «Світанок-3» на території Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області. На земельній ділянці у 1982 році були побудовані: садовий будинок, господарчий блок, літній душ, огорожа, питна колонка. Мати своєчасно не оформила на себе право власності на садовий будинок та споруди. Звернувшись до Реєстраційної служби Вишгородського районного управління юстиції Київської області з заявою про державну реєстрацію права власності на садовий будинок та споруди, рішенням № 6260180 від 26.09.2013 року [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності. Підставою для відмови в рішення зазначено те, що подані документи не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документами, що їх посвідчують. На підставі викладеного позивач просить суд визнати за нею право власності на садовий будинок, літній душ, господарський блок, огорожу, питну колонку, що розташовані за адресою: [ADDRESS]. Зобов»язати Реєстраційну службу Вишгородського районного управління юстиції Київської області видати свідоцтво про право власності на садовий будинок, літній душ, господарський блок, огорожу, питну колонку, що розташовані за вищевказаною адресою. У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просить про їх задоволення в повному обсязі. Відповідачі Реєстраційна служба Вишгородського районного управління юстиції Київської області та Сувидська сільська рада Вишгородського району Київської області у судове засідання не з»явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі. Третя особа [PERSON] проти позову не заперечила, проти визнання за позивачем права власності на садовий будинок та споруди не заперечує. Суд, вислухавши пояснення позивача, третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що 05 листопада 2004 року мати позивача - [PERSON], за нотаріально посвідченим договором дарування, серія ВВО № 403623, зареєстрованим у Сувидській сільській раді Вишгородського району Київської області 24 листопада 2004 року за № 439. подарувала [PERSON] земельну ділянку площею 0,050 га, розміщену в садовому товаристві «Світанок-3» на території Сувидської сільської ради вишгородського району Київської області. 12 липня 2006 року [PERSON] отримала Державний акт на право власності на вищевказану земельну ділянку, серія ЯГ № 233950, запис № 010634200099, яким присвоєно кадастровий номер земельної ділянки № 3221888000240900103. З 09 вересня 2006 року [PERSON] на підставі рішення загальних зборів Садового товариства «Світанок-3» є членом даного товариства. За браком коштів, мати позивача своєчасно не оформила на себе право власності на садовий будинок та споруди. У вересні 2013 року [PERSON] звернулась до Реєстраційної служби Вишгородського районного управління юстиції Київської області з заявою про державну реєстрацію права власності на садовий будинок та споруди. Рішенням № 6260180 від 26 вересня 2013 року Реєстраційної служби, [PERSON], було відмовлено у державній реєстрації права власності на садовий будинок, оскільки подані документи не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме враховуючи той факт, що земельна ділянка належить [PERSON] на підставі договору дарування № 6776 від 05 листопада 2004 року, право власності на садовий будинок, 1982 року забудови, необхідно оформити при поданні декларації про готовність об'єкта. Згідно Технічному паспорту на садовий будинок, що розташований за вищевказаною адресою, (інвентаризаційна справа № 4501004 від 27 червня 2013 року), садовий будинок, літній душ, господарський блок, огорожа, питна колонка побудовані у 1982 році. [PERSON] сплачує всі платежі: за користування електроенергією, цільові та членські внески до СТ «Світанок-№» МСТ «Дружба», земельний податок, відновила своїм коштом покриття даху садового будинку, використовує земельну ділянку, садовий будинок та споруди за їх призначенням. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5, 6 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до п. 3 Постанови КМУ "Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт " від 09.09.2009 року № 1035 (діючим на момент оформлення права власності) встановлено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 5 серпня 1992 р., є висновок про технічний стан будинку (будівлі), складений бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об'єкти будівництва. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески. Відповідно до п. 10 додатку N 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 передбачено, що рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна. Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки на підставі договору дарування від 05 листопада 2004 року, на якій самочинно збудований садовий будинок, права інших осіб не порушені, тому за ним має бути визнано право власності на садовий будинок із спорудами, згідно технічного паспорту. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача задоволенню підлягають частково.

Outcome: partial