Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-02 00:00:00

В листопаді 2013 року Приватне підприємство «Ремонтно-експлуатаційна фірма «Гарант» (далі - ПП «РЕФ «Гарант») звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що 30 липня 2010 року між Кіровською міською радою Донецької області та ПП «РЕФ «Гарант» був укладений договір № 45, дія якого продовжена додатковою угодою до 30 липня 2014 року, згідно якого повноваження по утриманню будинку [ADDRESS] передані позивачу. Згідно п.2.8 статуту позивач має право самостійно встановлювати ціни на свої послуги. Для мешканців [ADDRESS] був встановлений та погоджений з мешканцями тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 1,50 грн. за 1 кв.м. Відповідачка [PERSON] не сплачувала вартість отриманих послуг, внаслідок чого за період з 1 жовтня 2010 року по 1 жовтня 2013 року утворилась заборгованість в сумі 3190,32 грн., яку позивач просить стягнути з позивачки. Ухвалою Кіровського міського суду Донецької області від 24 січня 2014 року за клопотанням представника позивача до участі в справі залучено як співвідповідача [PERSON] В судовому засіданні представник позивача Баранова Н.О., діючи на підставі довіреностей від 04.11.2013р., 01.01.2014р. без обмеження повноважень, підтримала позовні вимоги і суду пояснила, що ПП «РЕФ «Гарант» створено для надання послуг по утриманню будинків за рахунок коштів їх власників, а саме поточний ремонт будинків і споруд. Відповідачами плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території не вноситься, у зв'язка уз чим позивач звернувся до суду за захистом порушеного права. Відповідачка [PERSON] позов не визнала і суду пояснила, що разом із своїм чоловіком [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS], яка належить їм на підставі договору купівлі-продажу від 22 січня 2010 року. Зазначила, що між нею та ПП «РЕФ «Гарант» договір на утримання будинку та прибудинкової території, як того вимагає ч.1 ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не укладався, отже зобов'язань по сплаті комунальних послуг не виникло. Відповідно до ч.5 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на зменшення розміру оплати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі. Позивачем послуг по утриманню будинку та прибудинкової території не надавались взагалі, ремонт в під'їзді здійснювався за рахунок та силами її сім*ї (заміна старої чавунної каналізації на нову, розморожування водопроводу, заміна стального водопроводу на новий пластиковий, утеплення водопроводу, ремонт першого поверху під'їзду - змивання старої побілки, відновлення деформованого штукатурного шару, побілка, ремонт сходів в під'їзді, окраска панелей, підлоги, дезінфекція жилого приміщення в квартирі [ADDRESS] від протікши трупних мас з квартири [ADDRESS], усунення пориву водопровідної системи на дільниці від вводу у будинок до вводу квартиру, прибирання снігу і посипання золою, чистка димоходів, ремонт цеглою кладки фасаду будинку, прибирання під'їзду). ЇЇ звернення до позивача із проханням надати інформацію про перелік послуг, що надаються позивачем по утриманню житла, залишено поза увагою. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду оповіщений у встановленому порядку, не повідомив про причини неявки. Заслухавши пояснення сторін, показання свідків, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Судом встановлені такі обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] загальною площею 59,2 кв.м., в тому числі житловою площею 42,9 кв.м. в рівних частках кожний на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22 січня 2010 року, є також власниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Відповідно до договору № 45, укладеного 30 липня 2010 року між власником житлового фонду - Кіровською міською радою Донецької області та ПП «РЕФ «Гарант» та додатку до нього, ПП «РЕФ «Гарант» тимчасово передані повноваження щодо утримання житлових будинків і прибудинкових територій, надання житлово-комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами і власниками житлових приміщень згідно переліку, в тому числі й будинку [ADDRESS]. Додатковою угодою від 30 липня 2011 року строк дії договору № 45 від 30 липня 2010 року продовжено по 30 липня 2014 року. Будинок [ADDRESS] передано з балансу КП «КУЖЕП» на баланс ПП «РЕФ «Гарант» на підставі акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. Згідно статуту ПП «РЕФ «Гарант», затвердженого рішенням власника ПП «РЕФ «Гарант» [NUMBER] від 12.08.2013р., основною діяльністю підприємства є надання послуг юридичним та фізичним особам; предметом діяльності підприємства, зокрема, є комунальні послуги, організація та проведення профілактичних оглядів житлового фонду, підготовка та проведення поточного і капітального ремонту житлового фонду, комплексне обслуговування об'єктів, установка сантехнічного обладнання і ніші роботи, проектування, будівництво, реконструкція, ремонт, штукатурні і малярні роботи, облицювання стін, покриття підлог, експлуатація різних об'єктів виробничого, соціального, культурно-побутового призначення та житлового фонду і таке інше. Відповідно до ст. ст.10, 20 ч.3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 в редакції від 24 січня 2006 року, власники (наймачі) квартир багатоквартирних будинків зобов'язані приймати участь в загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкових територіях, своєчасно вносити плату за квартиру і комунальні послуги; споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як зазначено у ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до складу житлово-комунальних послуг входять послуги з утримання будинків і споруд та при- будинкових території (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо), послуги з управління будинком (балансоутримання, укладення договорів на виконання послуг, контроль за виконанням умов договору тощо), послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд. Тариф за технічне обслуговування будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] затверджений рішенням виконавчого комітету Кіровської міської ради від 17.12.2008р. № 621 та наказом директора ПП «РЕФ «Гарант» від 26.10.2010 р. № 9/1 і дорівнює 1,50 грн. Надання житлово-комунальних послуг ПП «РЕФ «Гарант» за адресою: [ADDRESS], підтверджується довідкою позивача від 14.01.2014р. №? 5, копіями виконаних робіт за адресою: [ADDRESS], за вересень 2011 року, грудень 2012 року, березень, квітень, липень, серпень 2013 року, згідно яких за період з 2011-2013 роки за адресою: [ADDRESS], були виконані наступні ремонтні роботи: капітальний ремонт козирків, заміна труб водовідведення, штукатурка димоходів, установка перил 1 під'їзду, підливка (частковий ремонт крильця) 2 під'їзду, ремонт дахів понад квартирою [NUMBER], кладка цегли під вікном квартири [NUMBER], заміна каналізації у квартирах [NUMBER]-[NUMBER], прочистка димоходів в квартирі [NUMBER]. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що своєчасним невнесенням відповідачами плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території порушуються права позивача, які підлягають судовому захисту шляхом стягнення суми заборгованості в судовому порядку. Сума заборгованості за технічне обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 1 жовтня 2010 року по 30 вересня 2013 року становить 3196,80 грн. (1,50 грн. х 59,2 кв.м. х 36 місяців), де 1,50 грн. - тариф на послуги з утримання будинків та прибудинкової території, 59,2 кв.м - загальна площа квартири відповідачів, 36 місяців - кількість місяців, протягом яких відповідачами не вносилась плата за технічне обслуговування будинку та прибудинкової території. Враховуючи принцип дипозитивності цивільного судочинства, згідно якого суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними чи юридичними особами вимог, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача заборгованість за технічне обслуговування будинку та прибудинкової території з жовтня 2010 року по вересень 2013 року в сумі 3190,32 грн. Оскільки відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] в рівних частках кожному, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2010 року по вересень 2013 року в сумі 1595,16 грн. з кожного (3190,32 грн. : 2). Надана позивачем довідка-розрахунок за послуги по утриманню будинків та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS], не може бути прийнятий судом до уваги, оскільки розрахунок здійснений виходячи із загальної площі квартири, яка не відповідає загальній площі, зазначеній у правовстановлюючому документі на квартиру відповідачів. Оформлення претензій споживачів до виконавців здійснюється у відповідності з вимогами ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно частин 1, 4 якої у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Показання свідків [PERSON], [PERSON] про ненадання житлово-комунальних послуг позивачем мешканцям будинку [ADDRESS] не можуть бути враховані судом при ухваленні судового рішення, оскільки Законом України «Про житлово-комунальні послуги пред'являються особливі вимоги щодо форми підтвердження неналежного виконання житлово-комунальних послуг виконавцем, а саме оформлення письмового акту-претензії, який підписується як споживачем послуг, так і особою, яка надає послуги, у зв'язку з чим дані докази відповідно до ч.2 ст.59 ЦПК України суд вважає недопустимими. Надані відповідачкою товарні чеки від 07.12.2011р., 14.04.2012р., 11.09.2013р. не дозволяють ідентифікувати особу, яка здійснила покупку будівельних матеріалів, а тому не можуть служити підтвердженням пояснень відповідачки [PERSON] про здійснення нею та її чоловіком [PERSON] ремонту в під'їзді будинку за власні кошти. Згідно ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. У зв'язку з тим, що квартира відповідачів знаходиться у багатоквартирному будинку відповідачі не можуть відмовитися від участі у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Крім того, відповідно до ст.13 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини між власником приміщення і управителем регулюються на договірних засадах, якою передбачено обов'язок власника житла укласти договір з управителем і сплачувати витрати на обслуговування будинку і прибудинкової території. У разі відмови власника приміщення укласти договір і сплачувати обов'язкові платежі на утримання і ремонт неподільного майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Оскільки відповідачі проживають в будинку, що знаходиться на балансі позивача, який забезпечує утримання вказаного будинку, суд приходить до висновку про те, що між сторонами виникли фактичні договірні правовідносини, внаслідок яких у відповідачів виникли обов'язки по сплаті отриманих послуг. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України у зв'язку із частковим задоволенням позову підлягають присудженню позивачеві з відповідачів понесені ним і документально підтверджені витрати по оплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в розмірі 114,70 грн. з кожного. Відповідно до ст.ст.10, 13, 18, 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.11 ЦК України, п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 в редакції від 24 січня 2006 року,

Outcome: partial