Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-27 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з надвірними будівлями від 03.09.1998 року, укладеного на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» між [PERSON], від імені якої діє [PERSON], та [PERSON] та зареєстрованого за № 160/98; визнання за [PERSON] в порядку спадкування після смерті [PERSON], який помер [INFO] право власності на будівельні матеріали у вигляді незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; припинення права власності за [PERSON], померлим [INFO], на незавершене будівництво, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [INFO] помер, [PERSON]. Після його смерті залишилися будівельні матеріали, що знаходяться за адресою: [ADDRESS], що згідно архівної довідки № 100231 обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» іменується як незавершене будівництво. Вказаний будинок був придбаний [PERSON] за договором купівлі-продажу від 03.09.1998 року, який зареєстровано на товарній біржі «Кіровоградстка біржа нерухомості» згідно з протоколом відкритих біржових торгів № 160/98 від 03.09.1998 року та не посвідчено нотаріусом. На теперішній час позивач має намір успадкувати належне майно [PERSON] на момент його смерті, який є її батьком. З метою успадкування вище вказаного недобудованого житлового будинку з надвірними будівлями, позивач звернулася до приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області, який їй роз'яснив, що всі договори, які були укладені на товарних біржах на даний час вважаються недійсними, договір не був посвідчений нотаріально, а лише зареєстрований на біржі, що є порушенням законодавства України, що в подальшому тягне за собою недійсність укладання договору. Однак позивач вважає, що укладений договір є законним, а право власності перейшло на недобудований житловий будинок з надвірними будівлями, оскільки сторони виявили бажання на вчинення купівлі-продажу, уклали про це договір, передача майна та розрахунки відбулися, батько фактично вступив у володіння майном та користувався ним по час смерті. В судове засідання позивач не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідач, [PERSON], в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовну заяву визнає. Відповідач, [PERSON] в судове засідання також не з'явилась. До суду повернулись конверти з повістками для відповідача з відміткою "за закінченням терміну зберігання", а також відповідач повідомлена про дату, час та місце розгляду справи в порядку частини 9 статті 74 Цивільного процесуального кодексу України. Представник Кіровоградської міської ради в судове засідання не з'явився, надав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності (а.с. 47). Треті особи, КП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» та [PERSON] в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належно та вчасно. Причини неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надавали. Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив наступне. Згідно відповіді приватного нотаріуса Кіровоградського міського нотаріального округу Кіровоградської області [PERSON] № 155 від 23.10.2013 року на заяву [PERSON] від 23.10.2013 року повідомлено, що наданий позивачем для оформлення спадщини правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу, укладений 03.09.1998 року між [PERSON] та [PERSON], зареєстрований на Кіровоградській товарній біржі за реєстраційним № 160/98 без додержання вимог закону щодо його нотаріального посвідчення. Згідно статті 47 Закону України «Про нотаріат», для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, яку не відповідають вимогам законодавства. Враховуючи вищевикладене, для оформлення спадщини [PERSON] необхідно звернутися до суду за вчиненням права власності на спадкове майно за спадкоємцями (а.с.8). Відповідно до архівної довідки № 100231 від 30.09.2013 року, виданої ОКП «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації», право власності на незавершене будівництво за адресою: [ADDRESS] за архівними даними реєстрових книг Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації» належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 03.09.1998 року № 160/98, зареєстрованому на «Кіровоградській біржі нерухомості», без реєстрації права власності (а.с. 9). Згідно довідки, Кіровського відділу реєстрації актів цивільного стану Кіровоградського міського управління юстиції, 20.09.1997 року у Кіровському відділі реєстрації актів цивільного стану Кіровоградського міського управління юстиції зареєстровано шлюб громадян: [PERSON] та [PERSON], актовий запис № 765. 13.10.2000 року у Кіровському відділу реєстрації актів цивільного стану Кіровоградського міського управління юстиції зареєстровано розірвання зазначеного шлюбу, актовий запис за № 791. Після реєстрації шлюбу присвоєні прізвища: йому - [PERSON], їй - [PERSON] (а.с. 11). Згідно свідоцтва про народження, серії [NUMBER] від 28.01.1978 року, виданого Міським відділом записів актів громадянського стану м. Кіровограда, батьком [PERSON], [INFO], є [PERSON], про що в книзі реєстрації актів про народження зроблено запис за № 757 (а.с. 9). Відповідно до свідоцтва про смерть, серії [NUMBER] від 12.09.2012 року, виданого Міським відділом по державній реєстрації смертей Головного управління юстиції у Кіровоградській області, [PERSON] помер [INFO], про що складено відповідний актовий запис № 2351 (а.с. 10). Згідно договору купівлі-продажу від 03.09.1998 року, зареєстрованого на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» згідно з Протоколом відкритих біржових торгів № 160/98 від 03.09.1998 року, за реєстраційним номером № 160/98, [PERSON] купив недобудований житловий будинок з надвірними будівлями, що під [ADDRESS] (а.с. 13). На запит суду, приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу [PERSON] повідомлено, що після смерті [PERSON], померлого [INFO], з заявою про прийняття спадщини звернувся 11.12.2012 року спадкоємець першої черги, дочка померлого [PERSON], за заявою якої заведено спадкову справу № 24/2012 від 11.12.2012 року. Дочка померлого [PERSON] від спадщини відмовилась. Згідно даних спадкової справи будь-які інші спадкоємці, як за законом так і за заповітом, відсутні (а.с. 90). Згідно договору про надання в безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального жилого будинку на праві приватної власності, з кількістю кімнат від однієї до п'яти включно від 22.04.1963 року, надано [PERSON] на праві безстрокового користування земельну ділянку по [ADDRESS] (а.с. 96-98). У договорі купівлі-продажу від 03.09.1998 року зазначено, що згідно ст. 15 закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до стаття 47 Цивільного кодексу УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Як роз'яснено в пленумі Верховного суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними при розгляді таких справ суди повинні з'ясовувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Суд вважає, що вимога про визнання дійсним договору купівлі-продажу недобудованого житлового будинку з надвірними будівлями від 03.09.1998 року, укладеного на товарній біржі «Кіровоградська біржа нерухомості» між [PERSON], від імені якої діє [PERSON], та [PERSON] та зареєстрованого за № 160/98, підлягає задоволенню, оскільки втрачена можливість його нотаріально оформити із-за смерті учасника правочину. Також, як вбачається з ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Але відповідно ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 1216 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно до статті 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Відповідно до ч. 5 статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Статтею 1222 ЦК України визначено, що спадкоємцями за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини. Відповідно до статті 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Таким чином вимога про визнання за [PERSON] в порядку спадкування після смерті [PERSON], який помер [INFO] право власності на будівельні матеріали у вигляді незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], підлягає задоволенню. За вищенаведеного, суд відмовляє у задоволенні вимоги про припинення права власності за [PERSON], померлим [INFO], на незавершене будівництво, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], як зайвої, оскільки при спадкуванні відбувається зміна власника. На підставі вищевикладеного та

Outcome: partial