Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

В червні 2021 року представник ОСББ «Нова 7'Я» звернувся до суду із даним позовом, який обгрунтував тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] . Житловий будинок в якому розміщено квартири відповідача знаходиться на балансі, утриманні та обслуговуванні ОСББ «Нова 7'Я». Оскільки дане об`єднання співвласників створене власниками квартир та нежитлових приміщень, відповідно відповідач є співвласником. Основним видом діяльності позивача є належне утримання та використання майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів. Згідно статуту ОСББ «Нова 7'Я» сплата встановлених рішенням загальних зборів об`єднання внесків та платежів є обов`язковою для всіх співвласників. Внаслідок об`єктивного існування обставин у вигляді здійснення самозабезпечення ОСББ «Нова 7'Я» як діяльності направленої на самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, можна встановити, що у Відповідача наявний обов`язок сплачувати внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання, в силу закону, для фінансування діяльності у вигляді самозабезпечення. Відповідно до актів-звірки взаємних розрахунків відповідач починаючи з 27.06.2020 року не сплачував кошти за отримані послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком . Станом на 26.05.2021 року загальна сума заборгованості відповідача складає 14570,09 гривень, яка складається з заборгованості по квартирі [ADDRESS] - 4908,45 гривень, заборгованості по квартирі [ADDRESS] - 8267,30 гривень, інфляційні втрати у розмірі 1033,19 гривень та 3% річних за користування коштами у розмірі 361,15 гривень. А також судові витрати пов`язані із отриманням відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в розмірі 33 грн. та судовий збір у розмірі 2270 гривня. Тому позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 14570,09 гривень. А також втрати пов`язані із сплатою судового збору та отриманням відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 2303,00 гривня. Ухвалою судді від 06.07.2021 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду (а.с.104-105). Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився. Про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. З урахуванням думки представника позивача у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що ОСББ «Нова 7'Я» є юридичною особою, яка створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , що передбачено Статутом, затвердженим рішенням загальних зборів ОСББ «Нова 7'Я» (а. с.11-20). Згідно п. 1 розділу 2 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. За положеннями ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Відповідно ч. 2 - 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багато-квартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Згідно ст. ст. 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Додатком № 2 (а.с.72-73) до протоколу №3 (а.с.64-71) від 21 березня 2020 року Загальних зборів ОСББ «Нова 7'Я» затверджено плановий кошторис об`єднання на 2020 рік та розміри внесків з 01.04.2020 року у розмірі: для квартир вище 1 поверху - 8 грн. 33 коп. за 1 кв. м., для квартир 1 поверху та комерційних приміщень - 7 грн. 90 коп. за 1 кв. м., для нежитлових приміщень - 7 грн. 61 коп. за 1 кв. м. та 8 грн. квартири за обслуговування домофону. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13, від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14, від 27 січня 2016 року у справі № 904/8242/14). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] (а.с. 79-82). Отже, враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що власник квартир та нежитлових приміщень в будинку в [ADDRESS] , зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Як вбачається з акту звіряння взаємних розрахунків, впродовж періоду з 27 червня 2020 року по 26 травня 2021 року відповідач не сплачував платежі за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. У результаті цього за ним виникла заборгованість у загальній сумі 13175 грн. 75 коп. (квартира [ADDRESS] - 4908,45 грн. + квартира №110 - 8267,30 грн.) (а.с.86). Відповідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, ст. 16, 17 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює безумовний обов`язок власника своєчасно та в повному обсязі оплачувати комунальні послуги, а в Об`єднання є право вимоги. Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків та платежів визначений також у п. 2.8 розділу V Статуту ОСББ «Нова 7'Я». Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Отже, з огляду на викладені обставини, враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази про сплату відповідачем послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про обґрунтованість в цій частині позовних вимог та їх задоволення. Таким чином належить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Нова 7'Я» заборгованість за утримання у розмірі 13 175 грн. 75 коп. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання за вищевказаним договором вбачається, що інфляційні втрати підлягають стягненню з відповідача у розмірі 1033,19 гривень (а.с.87). Також підлягає стягненню 3% річних в розмірі 361,15 гривень (а.с.88). Щодо стягнення з [PERSON] судових витрат пов`язаних із сплатою судового збору та отриманням відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, слід зазначити наступне. Відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Нова 7'Я» сплатило судовий збір в розмірі 2270 грн. 00 коп. Наведене підтверджується квитанцією № 235 від 25 травня 2021 року (а.с. 99). З урахуванням наведеного вище, з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270 грн. 00 коп. Проте, відповідно до ч.1 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Частиною 1 ст. 81 ЦПК передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Поняття судових витрат міститься в п. 1 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 жовтня 2014 року № 10 "Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах", де судові витрати передбачені законом витрати (грошові кошти) сторін, інших осіб, які беруть участь у справі, понесені ними у зв`язку з її розглядом та вирішенням, а у випадках їх звільнення від сплати - це витрати держави, які вона несе у зв`язку з вирішенням конкретної справи Згідно з ч.3 ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Таким чином, враховуючи вище вказане, суд приходить до висновку про відсутність підстав для стягнення з відповідача на користь ОСББ «Нова 7'Я» витрат пов`язаних отриманням відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Outcome: partial