Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-22 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу частково недійсним та скасування державної реєстрації права власності. Підставою для позову позивач вважає те, що відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 02\~листопада 2010 року, який укладений між [PERSON] та [PERSON], засвідчений приватним нотаріусом Городищенського районного нотаріального округу Черкаської області [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1891, є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в с.Сатанівка Монастирищенського району по вул. Леніна, 49 в розмірі 100%. Монастирищенським відділком ЧООБТІ 10\~січня 2012 року проведена державна реєстрація права власності [PERSON] на 100% (1/1) вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, реєстраційний № 11466014. У відповідності до рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 10 березня 2015 року (справа № 702/978/13-ц, провадження № 2/702/18/15) їй (позивачеві) на праві особистої власності належать 15/28 частин будинку № 49 по вул. Леніна в с.Сатанівка Монастирищенського району Черкаської області в порядку спадкування після смерті батька [PERSON], який помер 26 жовтня 2011 року. Право власності позивача на 15/28 частин будинку № \~ \~ \~ \~49 по вул. Леніна в с.Сатанівка Монастирищенського району зареєстроване 28 липня 2015 року реєстраційною службою Монастирищенського райуправління юстиції Черкаської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності № 10813280. На один і той же житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами є записи про державну реєстрацію права власності загальним об'ємом 1/1 + 15/28 частин, що перевищує 100%. З врахуванням рішення Монастирищенського районного суду Черкаської області від 10.03.2015 позивач та відповідач мають право на ідеальні долі в будинку: позивач - на 15/28 частин; відповідач - на 13/28 частин спірного будинку. Посилаючись на\~ст.\~15,\~16,\~215-217,\~386\~ЦК України;\~ст.\~3-5,10,\~12,\~ 15,\~118-120,\~123-125,\~175-177\~ЦПК \~ позивач просить: - визнати недійсним договір купівлі-продажу будинку № 49 по вул. Леніна в с.Сатанівка Монастирищенського району Черкаської області з господарськими будівлями та спорудами від 02 листопада 2010 року, який укладений між [PERSON] та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Городищенського районного нотаріального округу Черкаської області [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за № 1891, в частині купівлі-продажу 15/28 частин цього житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами; - скасувати реєстрацію права власності за [PERSON] на 15/28 частин будинку № 49 по вул. Леніна с.Сатанівка Монастирищенського \~ \~ \~ \~району Черкаської \~ \~ \~ \~області, яка виконана Монастирищенським виробничим відділком комунального підприємства "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 10 січня 2012 року, реєстраційний № 11466014. Позивачка \~[PERSON] позов підтримала повністю, просить його задоволити, про що подала заяву від 23.11.2018. Представник позивача [PERSON] позов підтримав, просить його задоволити. Відповідач \~[PERSON] про час, дату та місце розгляду справи повідомлена у встановленому порядку, в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзиву та заяви про відкладення розгляду справи в суд не подала. Представник відповідача [PERSON] про час, дату та місце розгляду справи повідомлений у встановленому порядку, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву та заяви про відкладення розгляду справи в суд не подав. Відповідач [PERSON] про час, дату та місце розгляду справи повідомлена у встановленому порядку, в судове засідання не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзиву, заяви про відкладення розгляду справи в суд не подала. Представник третьої особи коммунального підприємства «Черкаське обласне об»єднане бюро технічної інвентаризації», [PERSON] просить розглядати справу без участі їхнього представника, про що подала лист від 02.10.2018. Третя особа державний реєстратор Монастирищенської районної адміністрації, просить розглядати справу без нього, про що подав заяву від 16.10.2018. Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково з врахуванням наступного. Судом встановлено, що: Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.11.2010 [PERSON] продала, а [PERSON] купила житловий будинок, що розташований в с.Сатанівка Монастирищенського району Черкаської області по вул.Леніна, 49, на земельній ділянці розміром 0,1561 га, згідно довідки про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, виданого відділом держкомзему у Монастирищенському районі від 18.10.2010 за № 545, кадастровий номер 7123485800010010419 (а.с.7). Згідно витягу про державну реєстрацію прав № 32806820 від 10.01.2012 року Монастирищенське виробниче комунальне підприємство «Черкаське обласне об»єднань бюро технічної інвентаризації» 10.01.2012 провело державну реєстрацію права власності [PERSON] Василівнина на будинок, що знаходиться по вул.Леніна, 49 в с.Сатанівка Монастирищенського району Черкаської області, на підставі договору купівлі-продажу № 1891 від 02.11.2010 , форма власності приватна, частка - 1/1 (а.с.8). Згідно рішення\~Монастирищенського районного\~суду Черкаської\~області \~від 10.03.2015\~у справі\~№ 702/978/13-ц\~за позовом\~[PERSON] до\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~[PERSON],\~треті особи\~без самостійних\~вимог на\~предмет спору:\~Монастирищенське районне\~управління юстиції\~в Черкаській\~області,\~приватний нотаріус\~Іллінецького районного\~нотаріального округу\~Вінницької області\~[PERSON],\~про визнання\~недійсним свідоцтва\~про право\~на спадщину,\~визнання права\~власності на\~частину житлового\~будинку,\~витребування майна,\~позов [PERSON]\~задоволено повністю: - визнано недісним свідоцтво про право на спадщину, яке видане 12.10.2010 на ім'я [PERSON] приватним нотаріусом Іллінецького РНО після смерті [PERSON] за реєстром №2851; - визнано за [PERSON] право власності на 15/28 частин будинку № 49 по вул.Леніна в с.Сатанівки Монастирищенського району Черкаської області в порядку спадкування після смерті [PERSON]; який помер 26.10.2011; - витребувано від набувача майна [PERSON] на користь [PERSON] належне їй майно, а саме 15/28 частин житлового будинку № 49 по вул.Леніна в с.Сатанівка Монастирищенського району Черкаської області (а.с.6). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 42322310 від 14.08.2015 року за [PERSON] 28.07.2015 року зареєстроване право приватної спільної часткової власності розмір частки - 15/28 житлового будинку по вул.Леніна, 49 в с.Сатанівка Монастирищенського району Черкаської області на підставі рішення Монастирищенського районного суду № 702/978/13-ц від 10.03.2015 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності № 10813280 від 28.07.2015. У розділі додаткові відомості витягу є запис: «Запис в РПВН (11466014) не погашено. Погашення запису не передбачено чинним законодавством» (а.с.9). Цей запис свідчить про те, що реєстратору при проведенні реєстрації права [PERSON] на 15/28 житлового будинку по вул.Леніна, 49 в с.Сатанівка було відомо про наявність реєстрації права власності [PERSON] Василівнина у частці 100% (1/1) на будинок, що знаходиться по вул.Леніна, 49 в с.Сатанівка на підставі договору купівлі-продажу №1891 від 02.11.2010. Відповідно до п.5) ч.1 ст.24 Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за наявності підстав, передбачених ч.1 ст.24 даного Закону для відмови в державній реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. У відповідності до ст.215, 216, 217 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним; недійсний \~ \~ \~ \~правочин \~ \~ \~ \~не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю; недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини. Рішенням Монастирищенського\~районного суду\~від 10.03.2015\~у справі\~№ 702/978/13-ц\~визнане недісним свідоцтво про право на спадщину, яке видане 12.10.2010 на ім'я [PERSON] приватним нотаріусом Іллінецького РНО після смерті [PERSON] за реєстром №2851, яке було підставою для укладення договору купівлі-провадажу від 02\~листопада 2010 року, який укладений між продавцем [PERSON] та покупцем [PERSON]; визнано за [PERSON] право власності на 15/28 частин будинку № 49 по вул.Леніна в с.Сатанівки Монастирищенського району Черкаської області та витребувано від набувача майна [PERSON] на користь [PERSON] належне їй майно, а саме 15/28 частин спірного житлового будинку. Згідно наданих суду доказів це рішення вступило в законну силу 26.05.2015 року, станом на 23.11.2018 є чинним (а.с.6). Витрати з оплати судового збору підлягають стягненню на користь позивача з відповідачів [PERSON] та [PERSON] по 640 грн. з кожної, оскільки відповідач [PERSON] не надала суду доказів того, що відповідач [PERSON] є недобросовісним набувачем права власності на 100 % житлового будинку згідно договору купівлі-продажу від 02.11.2010, підстав для солідарного стягнення цих витрат суд не вбачає. Вимоги позивача про стягнення з відповідачів витрат за надання правової допомоги в сумі 3250 грн. до задоволення не підлягають, оскільки позивачем та його представником не надано суду їх документального обґрунтування та оплати відповідно до вимог ст.135, 137 ЦПК України.

Outcome: partial