Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-22 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулися [PERSON], [PERSON] з вказаним позовом в якому зазначено, що у жовтні 1983 року між [PERSON] та [PERSON] був зареєстрований шлюб. Від шлюбу вони мають двох спільних дітей: [PERSON] та [PERSON] У березні 1988 року [PERSON] (батькові [PERSON]Д.) була виділена земельна ділянка під будівництво житлового будинку, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Залізнодорожна, 67. Вказана земельна ділянка за заявою [PERSON] була передана на [PERSON], а у травні 1996 року її площа була збільшена за рахунок вільного земельного фонду та становила 0.19 га. На вказаній земельній ділянці [PERSON] був побудований жилий будинок, хлів, гараж, вбиральня. Вказаний будинок фактично завершили будівництвом, провели та підключили до нього газ, водопостачання, каналізацію; зареєструвалися та проживають у ньому. У 2007 році [PERSON] помер. Після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняли [PERSON], [PERSON] та [PERSON], оскільки були зареєстровані та проживали разом з спадкодавцем. Оскільки вказаний будинок разом з надвірними побудовами фактично був завершений будівництвом, проте за своє життя забудовник [PERSON] не встиг ввести його в експлуатацію та відповідно відсутні правовстановлюючі документи на це майно, оформити спадщину в нотаріальному порядку після смерті останнього не має можливості. Також [PERSON] зазначила, що оскільки будівництво велося під час шлюбу вказане домоволодіння разом з надвірними побудовами є обєктом їх з [PERSON] спільної власності, та відповідно до приписів ст.ст.60, 70 СК України ? частина вказаного обєкта належить їй на праві власності. Інша ? частина домоволодіння є обєктом спадкування після смерті [PERSON], яка має бути розподілена між всіма спадкоємцями у рівних частинах: по 1/6 частині. За таких обставин просили суд визнати за [PERSON] право власності на ? частину домоволодіння з надвірними побудовами як обєкта спільної сумісної власності подружжя; та право власності в порядку спадкування після смерті [PERSON] за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] по 1/6 частині вказаного домоволодіння з надвірними побудовами за кожним відповідно. В судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник позов підтримали, просили його задовольнити. Надала пояснення, аналогічні викладеним у позові. Також зазначили, що вказане домоволодіння було збудовано на відведеній для цього земельній ділянці, у відповідності до затвердженого проекту. Фактично вказаний будинок був завершений будівництвом ще за життя [PERSON] (забудовника) (до нього підведені всі комунікації: газ, водопостачання, каналізація), проте за своє життя останній не встиг оформити всі необхідні документи та ввести будинок в експлуатацію. Вказане перешкоджає оформити свої спадкові права після смерті [PERSON] Позивач [PERSON] позов підтримав, просив його задовольнити. Надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позові. Відповідач [PERSON] зазначила, що вона не заперечує проти задоволення позову, у випадку якщо вимоги відповідають закону. Фактичні обставини справи стосовно будівництва спірного домоволодіння в судовому засіданні визнала та не оспорювала. Зазначила, що дійсно на час смерті свого батька [PERSON] вона проживала разом з ним у спірному будинку, від спадщини не відмовлялася. Щодо обставини чи прийнятий вказаний будинок в експлуатацію чи ні вона не знає. Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Встановлено, що наказом №111 по совхозу ім. Щорса м. Хмельницького від 10.08.1989 року [PERSON] була виділена земельна ділянка площею 0,06 га по вул. Залізничній, 67 для будівництва жилого будинку. На підставі вказаного наказу рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради народних депутатів №173-А від 23.08.1990 року дозволено [PERSON] будівництво індивідуального житлового будинку на виділеній радгоспом ім.. Щорса земельній ділянці площею 600 кв.м по вул. Залізничній, 67. Крім того, наказом №76-в від 23.04.1991 року по совхозу ім. Щорса [PERSON] до виділеної йому земельної ділянці площею 0,06 га буда дозакріплена земельна ділянка площею 0,08 га та всього рахувалося за останнім земельна ділянка площею 0,14 га по вул. Залізнічній, 67 у м. Хмельницькому. Наказом №1б-з по акціонерному сільськогосподарському підприємству АСП «Гречани» від 05 травня 1996 року до вказаної земельної ділянки площею 0,14га [PERSON] було дозакріплено земельну ділянку площею 0,05 га та всього за останнім рахувалася земельна ділянка площею 0,19 га по вул. Залізничній 67 у м. Хмельницькому. Згідно представленого технічного паспорту на житловий будинок №67 по вул. Залізничній у м. Хмельницьку, який виготовлено Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 28 квітня 2015 року, що на вказаній земельній ділянці збудований житловий будинок під літ. А-1, хлів-гараж літ.Б, вбиральня літ. В. Водночас, згідно оглянутої інвентарної справи на вказане домоволодіння встановлено, що вказане домоволодіння із побудованими спорудами до даного часу не прийняті до експлуатації. Також з матеріалів справи встановлено, що [PERSON] є дружиною [PERSON], а [PERSON]. і [PERSON] (дошлюбне [PERSON]) Т.О. є їх спільними дітьми. 25 листопада 2011 року [PERSON] помер. Після його смерті відкрилися спадщина, яку, відповідно до положень ч.3 ст.1268 ЦК України, як спадкоємці першої черги прийняли: [PERSON] (дружина померлого), [PERSON] (син померлого) та [PERSON] (донька померлого), що проживали на час смерті разом з спадкодавцем. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331\~ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в\~ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів"\~та в\~листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється: - оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними; - по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття\~постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ. Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували об'єкти нерухомості до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо споруду не було введено в експлуатацію, таке будівництво є незавершеним. Пунктом 8\~ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7\~«Про судову практику у справах про спадкування» встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. За таких обставин, враховуючи, що будівництво вищезазначеного домоволодіння по вул. Залізничній 67 у м. Хмельницькому здійснювалося на відведеній для цих цілей земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення такого будівництва вказане домоволодіння не здано в експлуатацію, тому до спадкоємців переходить права забудовника на оформлення зазначеного домоволодіння у встановленому законом порядку, а сам будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом. Також суд зазначає, що оскільки будівництво вказаного домоволодіння здійснювалося [PERSON] (забудовником) в період перебування у шлюбі з [PERSON], воно, відповідно до положень ст.60, 70 є обєктом спільної власності та відповідно ? частина прав забудовника цього обєкту належить останній. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно ч.1 ст.1267 ЦК України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню та за [PERSON] слід визнати право забудовника на 4/6 частини, а за [PERSON] і [PERSON] по 1/6 частині житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Залізнична, 67 з правом здачі вказаного домоволодіння в експлуатацію та отриманням на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на вказану частину домоволодіння.

Outcome: partial