Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-01 00:00:00

Позивач у червні 2014 року звернувся до суду з позовом, яким просить виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі ( предмет іпотеки ), розташованій за адресою: [ADDRESS] зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетанеція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири та стягнути понесені судові витрати. В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та не заперечував щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] та одночасно законний представник н/л [PERSON] до суду не з"явилась, про день та час розгляду справи повідомлялась належно, заперечень на позов чи заяв на відкладення з поважних причин не подавала. На думку суду, така поведінка відповідача свідчить про недобросовісне користування правами сторони у цивільному процесі, у зв'язку з чим суд визнає неповажною причину її неявки та ухвалює розглянути справу у її відсутності. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного. З»ясовано, що між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ВТБ БАНК» та [PERSON], що змінила прізвище на [PERSON], згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серії [NUMBER] від 14.10.2009 року (а.с. 24), 04.09.2007 року укладено кредитний договір № 20.00.000106, за умовами якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 25000 дол. США, зі сплатою 12% річних за користування кредитом та з терміном кредитування до 03.09.2027 року. В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором ВАТ ВТБ Банк та відповідач [PERSON] також 07.09.2007 року уклали іпотечний договір №2791, згідно умов якого остання передала в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру [ADDRESS], яка належала відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Виходячи з викладеного, між сторонами мають місце договірні правовідносини, що походять з кредитного договору, нормативне регулювання яких визначене параграфом 2 глави 71 Цивільного кодексу України та параграфом 6 глави 49 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку». Крім того, з»ясовано, що відповідач [PERSON] належним чином не виконувала зобов'язання за кредитним договором, не здійснювала щомісячне погашення кредиту та відсотків за користування кредитними коштами внаслідок чого, позивач отримав право вимоги дострокового виконання зобов'язання, зазначений обов'язок підтверджується заочним рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 01.03.2010 (а.с. 14). Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Зазначене передбачено укладеним договором іпотеки. Статтею 40 цього ж Закону передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Згідно з ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. У п. 43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39- 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому , суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. Виходячи з аналізу наведених норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо добровільно мешканці не звільняють житловий будинок, на який звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника, або в іншій погоджений сторонами строк. Заочним рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 03.10.2013 року, яке набрало законної сили 13.11.2013 року, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 20.00.000106 від 04.09.2007 року звернуто стягнення на заставне майно по іпотечному договору від 07.09.2007 року, посвідченому приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим № 2791, а саме: квартиру [ADDRESS] та яка складається з: коридору - 4,7 кв.м.; санвузолу - 3,6 кв.м.; кухні - 7,0 кв.м.; кімнати - 18,1 кв.м.; балкону (з урахуванням знижувального коефіцієнту) 0,90 кв.м. Визначено спосіб реалізації предмета іпотеки, а саме: квартири [ADDRESS], шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною 147000,00 грн. та за рахунок такої реалізації погасити зобов'язання [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством «ВТБ БАНК», від імені якого діє Відділення «Кіровоградська регіональна дирекція» Публічного акціонерного товариства «ВТБ БАНК» по заборгованості за кредитним договором № 20.00.000106 від 04.09.2007 року в загальній сумі 47963 (сорок сім тисяч дев'ятсот шістдесят три) долари США 64 центи (еквівалент 383373 (триста вісімдесят три тисячі триста сімдесят три) грн. 37 коп.). Стягнуто з [PERSON] ([INFO], що проживає за адресою: [ADDRESS]; ідентифікаційний номер [NUMBER]) на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ БАНК», від імені якого діє Відділення «Кіровоградська регіональна дирекція» Публічного акціонерного товариства «ВТБ БАНК» (що знаходиться за адресою: 25000, м. Кіровоград, вул. Жовтневої революції, 16, корп. 1, р/р 30786000001176) 3441,00 грн. судового збору (а.с.15-16). Згідно довідки №619 від 22.04.2014 року, виданої начальником КРЕП №6, в квартирі [ADDRESS] проживають: [PERSON], [INFO] та син [PERSON], [INFO] ( а.с. 20-21). Банком направлялася відповідачу [PERSON] вимога про звільнення майна та попереджено, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, які в ньому мешкають (а.с. 18), яка нею отримана, що підтверджується особистим підписом (а.с.19). Суд на підставі ст. 10,11,60 ЦПК України, а саме

Outcome: partial