Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-19 00:00:00

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернувся [PERSON] з вказаним позовом в якому зазначив, що ним на прилюдних торгах було придбано нерухоме майно, яке складається з виробничих приміщень млина загальною площею 270,4 кв.м, яке розташоване за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Марянівка, вул.. Вокзальна, 1. 15 липня 2009 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу [PERSON] йому було видано свідоцтво про право власності на це майно, яке 23.07.2009 року було зареєстровано у Хмельницькому БТІ під реєстраційним номером 11408741. У травні 2016 року в органах державної фіскальної служби, йому стало відомо про те, що вищезазначене майно перебуває в іпотеці ПАТ «Банк Форум» та забороні на його відчуження. У звязку з цим він направив лист до ПАТ «Банк Форум» з проханням надати пакет документів для зняття іпотеки та заборони на відчуження цього майна, проте жодних відповідей від банку не надходило. На його прохання зняти заборону Хмельницьким районним відділом ДВС також було відмовлено з посилання на положення ст..50 ЗУ «Про іпотеку» та ч.9 ст.16 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Також повідомлено, що виконавче провадження з примусового виконання рішення суду в рамках якого і було здійснено відчуження спірного майна було завершено 21.07.2009 року та знищено у звязку з закінченням терміну зберігання. Звернувшись до державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницького БТІ з заявою про зняття заборони на це майно, йому також було відмовлено. За таких обставин, посилаючись на те, що спірне майно ним було набуто на прилюдних торгах в рамках виконавчого провадження з примусового продажу іпотечного майна, збереження такої заборони на відчуження цього майна порушує його права. На підставі викладеного просить суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень внесених на підставі договору іпотеки від 20.07.2007 року №2669-2670, реєстраційний номер обтяження №5342743, №5342700 від 20.07.2007 року, обєкт обтяження виробниче приміщення млина загальною площею 270,4 кв.м, адреса: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Марянівка, вул.. Вокзальна, б.1. В судове засідання представник позивача не зявився. Надав суду письмову заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності. Позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Представник відповідача ПАТ «Банк Форум» в судове засідання не зявився. Причини своєї неявки суд не повідомив. Заяв про розгляд справи за його відсутності не надав. Представник державного реєстратора в особі Хмельницького бюро технічної інвентаризації в судове засідання не зявився. Надав суду відзив на поданий позов, в якому зазначив, 30.08.2016 року представником позивача було подано заяву про державну реєстрацію припинення іпотеки на виробничі приміщення млина загальною площею 270,4 кв.м, які розташовані у Хмельницькому районі с. Марянівка вул.. Вокзальна, 1. Оскільки заявником не були подані всі необхідні документи для припинення іпотеки та заборони на відчуження на вказане майно, було прийнято рішення про відмову у вчиненні таких дій. При вирішенні справи покладався на розсуд суду, та просив справу розглянути за його відсутністю. Представник Хмельницького районного відділу державної виконавчої служби в судове засідання не зявився. Надав суду письмову заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності. Також зазначив, що в період з 07.08.2008 року по 21.07.2009 рік у відділі на примусовому виконанні перебував виконавчий напис приватного нотаріуса №4464 від 30.07.2008 року про стягнення з ТзОВ «Хмельницькзернопродукт» на користь ПАТ «Банк Форум» заборгованості у сумі 714314,76 гривень шляхом звернення стягнення на майно боржника. За результатами проведених виконавчих дій у 2009 році районним відділом ДВС ХМРУЮ на прилюдних торгах було реалізовано виробниче приміщення млина загальною площею 270,4 кв.м, яке розташоване по вул.. Вокзальна 1 у с. Марянівка Хмельницького району. Вказане виконавче провадження було завершено 21.07.209 року у звязку з повним виконанням та на даний час у звязку з закінченням терміну зберігання знищено. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення. Перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна (№75608289 від 13.12.2016 року) встановлено, що виробничі приміщення млина загальною площею 270,4 кв.м, які розташовані за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Марянівка, вул.. Вокзальна, 1 належить на праві власності [PERSON] Право власності позивача зареєстровано 23.07.2009 року на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів ВМС №885131, 15.07.2009 року, яке видане приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу [PERSON] Згідно оглянутих матеріалів нотаріальної справи про придбання [PERSON] спірного майна встановлено, що згідно протоколу №239022 проведення прилюдних торгів по реалізації майна, яке належить ТзОВ «Хмельницькзернопродукт», а саме приміщення млина, який розташований по вул.. Вокзальна,1 у с. Марянівка Хмельницького району, які відбулися 30.06.2009 року, переможцем торгів був визнаний [PERSON] Вказані прилюдні торги відбулися в рамках виконавчого провадження з примусового виконання виконавчого напису нотаріуса №4446 від 30.07.2008 року про стягнення боргу з ТОВ «Хмельницькзернопродукт» на користь ХФ АКБ «Форум» у сумі 714314,76 гривень, шляхом звернення стягнення на майно боржника, що підтверджено наданою відповіддю Хмельницьким районним відділом ДВС від 25.11.2016 року. За наслідками проведення вказаних прилюдних торгів, старшим державним виконавцем РВ ДВС Хмельницького МРУЮ 14.07.2009 року був складений акт державного виконавця про придбання майна на прилюдних торгах, який в цей же день був затверджений начальником РВ ДВС Хмельницького МРУЮ. На підставі вказаних документів 15 липня 2009 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу [PERSON], було видано свідоцтво, яким посвідчено право власності [PERSON] на майно, яке складається з виробничих приміщень млина, загальною площею 270,4 кв.м, яке розташоване за адресою: Хмельницький район, с. Марянівка, вул.. Вокзальна, 1. Вказане свідоцтво було зареєстровано в реєстрі №243. Своє право власності на це майно [PERSON] зареєстрував 23.07.2009 року у Хмельницькому БТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23382651 від 23.07.2009 року. Згідно наявної інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна нерухоме майно: виробничі приміщення млина загальною площею 279,4 кв.м перебувають під забороною, яке зареєстровано 20.07.2007 року за №5342700. Підстава обтяження договір іпотеки 2669, 2670.; заявник АКБ «Форум», іпотекодавець ТОВ «Хмельницькзернопродукт». Відповідно ч.1, 4, 5 ЗУ «Про іпотеку» (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. За приписами ст..17 вказаного Закону Іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Згідно ч.1, 3 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до ст.. 41 Закону аеалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону. Організація продажу предмета іпотеки покладається на спеціалізовані організації, які залучаються на конкурсній основі органами державної виконавчої служби. Право вибору спеціалізованої організації належить іпотекодержателю. За приписами положень статей 45, 47 ЗУ «Про іпотеку» За результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником спеціалізованої організації та покупцем предмета іпотеки. Протягом п'яти робочих днів з дня надходження платежу від покупця предмета іпотеки спеціалізована організація надсилає державному виконавцю повідомлення про здійснення такої оплати разом з документами, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону. На вимогу державного виконавця для перевірки дотримання порядку проведення прилюдних торгів спеціалізована організація зобов'язана подати державному виконавцю повну та достовірну інформацію і документи, що стосуються організації і проведення торгів. Протягом п'яти робочих днів з дня отримання державним виконавцем повідомлення та документів, визначених частиною першою цієї статті, державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки. Акт про реалізацію предмета іпотеки підписується державним виконавцем, затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби, скріплюється печаткою цього органу та не пізніше наступного дня надсилається до спеціалізованої організації, яка проводила прилюдні торги. На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання нерухомого майна. Відповідно до ст..50 ЗУ «Про іпотеку» після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем. Отже як встановлено з матеріалів справи спірне нерухоме майно, яке перебувало в іпотеці АКБ «Форум», згідно укладеного з ТОВ «Хмельницькзернопродукт», договору іпотеки, було реалізовано в рамках виконання виконавчого напису нотаріуса шляхом проведення прилюдних торгів відповідно до положень ЗУ «Про виконавче провадження», та придбано позивачем [PERSON] За таких обставин, відповідно до положень ст..50 ЗУ «Про іпотеку» ( в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин липень 2009 рік) іпотека АКБ «Форум» на вказане майно припинила свою дію, а отже і припинили свою дію і обтяження, які були накладені у звязку з наявністю іпотеки. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та зняти заборону на відчуження майна у звязку з припиненням договору іпотеки. На підставі викладеного,

Outcome: partial