Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-28 00:00:00

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом [PERSON] звернулася до Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області з даною позовною заявою, в якій просила постановити рішення яким поділити в натурі між нею та [PERSON] не введений в експлуатацію житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] та поділити в натурі побутове та рухоме майно в рівних частинах між нею та [PERSON] В подальшому представник позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом [PERSON] уточнив позовні вимоги та просив визнати за позивачем за первісним позовом та відповідачем за зустрічним позовом [PERSON], як співзабудовником право власності на 1/2 частину збудованого нею у шлюбі із відповідачем за первісним позовом та позивачем за зустрічним позовом [PERSON], але не прийнятого в експлуатацію, житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами, розташованого на земельній ділянці домоволодіння [ADDRESS], який згідно висновку експерта №388/54-018 за результатами проведення судової комплексної оціночно-земельної, оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 16.01.2018 року має ступінь будівельної готовності 100% та може вважатись закінченим будівництвом об'єктом; визнати за позивачем за первісним позовом та відповідачем за зустрічним позовом [PERSON], право власності на 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,2525 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою [ADDRESS], ринковою вартістю 101000 грн., яка належить відповідачу за первісним позовом та позивачу за зустрічним позовом [PERSON] відповідно до державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серії [NUMBER], виданого 29 вересня 1999 року Демидівською сільською радою народних депутатів та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за [NUMBER]. В судове засідання сторони не з'явилися. 29.05.2018 року позивач [PERSON] та представник позивача - адвокат [PERSON] в наданій до суду заяві просили цивільну справу розглянути у їх відсутність. Уточнену позовну заяву підтримали у повному обсязі у тому числі і щодо стягнення судових витрат із відповідача за первісним позовом. Не заперечували щодо задоволення зустрічного позову в частині визнання за [PERSON] права власності на 1/2 частину спірного житлового будинку. Заперечили щодо задоволення вимоги про визнання за [PERSON] права власності на земельну ділянку площею 0,2525 га на якій розташований спірний будинок,оскільки позивач [PERSON] має право на 1/2 частину данної ділянки згідно ст.120 ЗК України як власник 1/2 частини житлового будинку для користування ним і його обслуговування. 29.05.2018 року відповідач [PERSON] в наданій до суду заяві просив провести судове засідання у його відсутність. Зазначив, що первісний позов визнає частково щодо поділу 1/2 будинку, не визнає в частині поділу земельної ділянки. Просив прийняти зустрічний позов провадження та розглянути обидва позови разом. Свій позов підтримав повністю. Оскільки сторони надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, то їх неявка в судове засідання, згідно з ч.3 ст.218 ЦПК України, не перешкоджає розгляду справи. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. В судовому засіданні відповідно до матеріалів справи встановлено, що сторони перебувають у шлюбі, який зареєстровано 12.02.1989 року у Демидівській сільській раді Жмеринського району Вінницької області, актовий запис (а.с.11). Від шлюбу мають повнолітню дочку [PERSON], [INFO] (а.с.11). Відповідно довідки виконавчого комітету Демидівської сільської ради Жмеринського району від 10.03.2016 року №467, [PERSON] зареєстрована та проживає [ADDRESS] (а.с.15). Згідно виписки з рішення 37 сесії 6 скликання від 16.10.2015 року «Про перейменування вулиць» в с.Демидівка вул.Комсомольська перейменова на вул.Садова (а.с.181). За випискою з будинкової книги від 08.07.2016 року за адресою по [ADDRESS] дійсно проживають чоловік [PERSON], 1967 року народження, [PERSON], [INFO], дочка [PERSON], [INFO]. Власником житла є [PERSON], загальна площа будинку 64 кв.м, житлова 44 кв.м, будинок має вигоди світло, газ.(а.с.16). Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], виданого на підставі рішення 7 сесії 23 скликання Демидівської сільської ради від 10.09.1999 року земельна ділянка по [ADDRESS] загальною площею 0,2525 га цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, належить [PERSON] (а.с.12). За час шлюбу сторонами було нажито спільне майно, відповідно акту від 11.02.2016 року, серед якого значиться нерухоме майно - житловий будинок по [ADDRESS] Вінницької області побудований на земельній ділянці за зазначеною адресою, яка належить [PERSON] (а.с.13-14). Згідно типового договору від 05.12.2007 року про надання населенню послуг з газопостачання будинку по [ADDRESS], споживачем значиться [PERSON] (а.с.17). За договором №10 від 05.12.2007 року на обслуговування підходящого газопроводу та газорегуляторного підпункту типу РДГ-10(20) будинку по [ADDRESS] споживачем значиться [PERSON] (а.с.18,22). Відповідно договору №12010 про надання населенню послуг з газопостачання від 24.07.2013 року будинку по [ADDRESS], споживачем значиться [PERSON] (а.с.19). За договором від 15.12.2003 року про користування електричною енергією будинку по вул.Комсомольська с.Демидівка , споживачем значиться [PERSON](а.с.20). Відповідно до типового договору №1071 від 26.06.2003 року про надання послуг електрозв'язку будинку с.Демидівка, споживачем значиться [PERSON](а.с.21). Згідно технічного звіту та заключення про технічний стан будівельних конструкцій виконаного ПП «Тритетпроект» існуючогого житлового будинку по [ADDRESS], відноситься до ІІ стану - задовільний (а.с.24-34). Відповідно довідки Демидівської сільської ради Жмеринського району Вінницької області №144 від 12.12.2016 року [PERSON] зареєстрований та проживає по [ADDRESS], згідно будинкової книги №4 ПГО№268-1 з 30.04.2002 року по даний час (а.с.43) За довідкою виконавчого комітету Демидівської сільської ради Жмеринського району від 02.09.2016 року №1754, [PERSON] зареєстрований та проживає [ADDRESS] (а.с.53). Згідно висновку експерта №388/54-018 за результатами проведення судової комплексної оціночно-земельної, оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи ринкова вартість земельної ділянки (без ПДВ) для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, площею 2525 кв.м, яка розташована за адресою [ADDRESS], станом на 16.01.2018 р. за методичним підходом зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок становить: 101000 грн. За відсутності у експерта станом на час проведення дослідження право встановлювальної документації та матеріалів технічної інвентаризації на об'єкт, що досліджується визначити ринкову вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами домоволодіння по [ADDRESS] неможливо. За відсутності у експерта станом на час проведення дослідження право встановлювальних документів на об'єкти нерухомості, документа про приймання в експлуатацію об'єктів, матеріалів технічної інвентаризації на об'єкти, що досліджується, надати варіанти поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельної ділянки площею 0,2525 га домоволодіння [ADDRESS] неможливо. Візуально інструментальним оглядом об'єктів дослідження встановлено, що конструктивні елементи житлового будинку, господарських будівель та споруд, такі як: фундаменти, стіни, перегородки, перекриття, підлоги, дах та покрівля, вікна та двері, сходи, внутрішнє та зовнішнє оздоблення, інженерне обладнання фактично збудовані та влаштовані. Житловий будинок, господарські будівлі та споруди, які розташовані на земельній ділянці домоволодіння [ADDRESS] мають ступінь будівельної готовності 100% та можуть вважатись закінченим будівництвом об'єктом. Житловий будинок, господарські будівлі та споруди домоволодіння [ADDRESS], які розташовані на земельній ділянці пл. 0,2525га. (державний акт на право приватної власності на землю серії [NUMBER]), ступінь будівельної готовності яких станом на час проведення дослідження становить 100% є нерухомим майном. Встановлено, що житловий будинок, господарські будівлі та споруди домоволодіння [ADDRESS] в цілому відповідають вимогам нормативно-правових актів України з питань будівництва, щодо об'ємно-планувальних рішень та технічного стану конструктивних елементів. (а.с.127-166). Відповідно до ч.1 ст.60 СК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Відповідно до ч.2 ст.60 СК України, вважається,що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. Відповідно до ч.1 ст.69 СК України, дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу. Відповідно до ч.1 ст.70 СК України, у разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. Відповідно до роз'яснень викладених в постанові Пленуму Верховного Суду України від 21 грудня 2007 року "Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя" поділ спільного майна подружжя здійснюється за правилами, встановленими статтями 69-72 СК та ст.372 ЦК України. Вартість майна, що підлягає поділу, визначається за погодженням між подружжям, а при недосягненні згоди - виходячи з дійсної його вартості на час розгляду справи. Вирішуючи питання про поділ майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, суди мають застосовувати положення ч.ч.4,5 ст.71 СК України щодо обов'язкової згоди одного з подружжя на отримання грошової компенсації та попереднього внесення другим з подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду. За відсутності такої згоди присудження грошової компенсації може мати місце з підстав, передбачених ст.365 ЦК, за умови звернення подружжя (одного з них) до суду з таким позовом (ст.11 ЦК) та попереднього внесення на депозитний рахунок суду відповідної грошової суми. У разі, коли жоден з подружжя не вчинив таких дій, а неподільні речі не можуть бути реально поділені між ними відповідно до їх часток, суд визнає ідеальні частки подружжя в цьому майні без його реального поділу і залишає майно у їх спільній частиковій власності. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Відповідно абзацу 1 ст.9 Закону України «Про архітектурну діяльність», будівництво здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначених Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». За ст.27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Згідно з ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1), та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року №461 прийняття в експлуатацію самочинно збудованих об'єктів проводиться згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Встановлено, що ПП «Тритетпроект» складений звіт про проведення технічного обстеження житлового будинку з прибудовами та господарськими будівлями за адресою по [ADDRESS], згідно з яким встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, його стан оцінюється як - задовільний та відноситься до ІІ стану (а.с.24-34). Спірний житловий будинок має вид закінченого будівництва та фактично експлуатується сторонами за своїм функціональним призначенням, однак не приймається в експлуатацію з вини відповідача за первісним позовом [PERSON] Згідно з висновком експерта №388/54-018 за результатами проведення судової комплексної оціночно-земельної, оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи ступінь будівельної готовності житлового будинку, господарських будівель та споруд домоволодіння [ADDRESS] мають ступінь становить 100% та можуть вважатись закінченим будівництвом об'єктом та станом на час проведення дослідження становить 100% є нерухомим майном. Згідно з правовим висновком Верховного Суду України, викладеним в постанові Верховного Суду України від 07.09.2016 року у справі №6-47цс16, виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи характерні ознаки незавершеного будівництва, слід визнати, що об'єкт будівництва (об'єкт незавершеного будівництва) - це нерухома річ особливого роду, її фізичне створення розпочато, однак не завершено. Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. В судовому засіданні встановлено, що спірний будинок по [ADDRESS] є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, цей будинок з господарськими будівлями фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням, але не приймається до експлуатації і право власності на нього не оформлюється з вини відповідача по первісному позову та позивача по зустрічному позову [PERSON], позивач по первісному позову та відповідач по зустрічному позову [PERSON] позбавлена можливості здійснити вказані дії, що перешкоджає їй реалізувати своє право на поділ набутого за час шлюбу зазначеного майна. Є правові підстави для визнання за позивачем по первісному позову та відповідачем по зустрічному позову [PERSON] права власності на 1/2 частину вказаного будинку, що не звільняє її від обов'язку здати його в експлуатацію в установленому законодавством порядку та провести державну реєстрацію. Пунктами 67, 68 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачена державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва. На підставі наведеного, суд вважає, що первісний позов [PERSON] до [PERSON] про поділ спільного майна подружжя є обґрунтованим, стверджений доказами, які не суперечать один одному, а тому підлягає задоволенню. Суд не приймає подані заперечення представника відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним посовом [PERSON], так як вони спростовуються вищезазначеним. Враховуючи вищевказане, суд вважає, що зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про поділ майна подружжя підлягає частковому задоволенню враховуючи таке. Згідно ч.1 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. За ч.4 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до п.5 ч.1 ст.57 СК України особистою приватною власністю дружини, чоловіка є земельна ділянка, набута нею, ним за час шлюбу внаслідок приватизації земельної ділянки, що перебувала у її, його користуванні, або одержана внаслідок приватизації земельних ділянок державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, або одержана із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених Земельним кодексом України. Однак, ця стаття в даних правовідносинах не застосовується так як судом встановлено, що хоча земельна ділянка і була приватизована [PERSON], але у відповідності до ст.120 ЗК України, до [PERSON], яка набула право власності 1/2 частину жилого будинку, будівлю або споруду, розміщених на земельній ділянці, що перебуває у власності [PERSON] також переходить і право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. На підставі викладеного,

Outcome: partial