Jurisdiction: civil
Date: 2018-02-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], третя особа: [PERSON] про припинення права спільної сумісної власності та визначення право власності за ним 464/643, а за відповідачем право на 179/643 земельної ділянки по вул. Коновалова 110 в м. Харкові кадастровий номер 6310138800:09:008:0002 з посилання на те, щоб його спадкоємці у майбутньому мали право здійснити переоформлення спадщини та розпорядженням майном. У судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги. Відповідач та третя особа проти задоволення позовних вимог не заперечували. Суд вислухавши позивача, відповідача, третю особу, дослідивши матеріали справи встановив наступне. Судом встановлено, що на підставі Державного акту серія ЯД№025813 земельна ділянка площею 0.0643 га за адресою м. Харків, вулиця Коновалова, 110 належить позивачу та [PERSON] - покійній матері відповідача у наступних частках: - 127/200 часток житлового будинку з надвірними будівлями належать на праві спільної часткової власності мені, [PERSON], на підставі договору дарування від 15.07.2005 року, - 73/200 часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями належить відповідачу, [PERSON], на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03.09.2012 року. Земельна ділянка площею 0,0643 га за адресою м. Харків, вул. Коновалова. 110. кадастровий номер 6310138800:09:008:0002 належить позивачу та [PERSON] на праві спільної сумісної власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 025814 від 16.04.2008 року, зареєстрованому в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 910867100056. З цільовим призначенням «Обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. [PERSON], мати відповідача, померла 28.06.2010 року (свідоцтво про смерть, видане відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Першої харківської державної нотаріальної контори, 03.09.2012 року за реєстровим номером №5-2433 на підставі заповіту, посвідченого Першою харківською державною нотаріальною конторою 14 травня 2010 року і зареєстрованого в реєстрі за №5-2430 до [PERSON], перейшло право власності на 73/200 часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: вулиця Коновалова №110, м. Харків Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування частки у праві спільної сумісної власності передбачено ст. 1226 ЦК України, згідно з якою частка у праві спільної сумісної власності спадкується на загальних підставах. Згідно рішення Червонозаводського суду м. Харкова від 02.02.2009 року вищевказану земельну ділянку було розподілене між [PERSON] та [PERSON] без виділення часток. Відповідно до ч. 1ст. 86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Згідно п. в ч. 2 ст. 89 Земельного кодексу України, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку. Частинами 3,4,5 зазначеної статті передбачено, що, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Статтею ч. 1 ст.369, ч. 1,2ст.372 ЦК України передбачено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. Підпунктом «е» п. 18 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року №7, передбачено, що учасник спільної сумісної власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки, в тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають, або виплати рештою учасників грошової компенсації за що частку при неможливості її виділення та отримання його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки, за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Відповідно до роз'яснень, які містяться в п.21Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Зі змісту ст. 357 ЦК вбачається, що під терміном "визначення часток" законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні. Відповідно до висновку спеціаліста сертифікованого Інженера-землевпорядника [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат №003228 від 03 квітня 2013 р„ виданий Державним агентством земельних ресурсів України) встановлено, що згідно заяв гр. [PERSON], та гр. [PERSON] виконано комплекс вишукувальних топографо-геодезичних робіт щодо можливості поділу земельної ділянки, яка знаходиться в спільній сумісний власності площею 0,0643 га, кадастровий номер 63 10138800:09:008:0002, що знаходиться за адресом: м. Харків, вул.Коновалова, 110 з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Ділянка площею 0.0464 га користувач [PERSON] та ділянку площею 0.0179 га користувач [PERSON]. Встановлено - існуюча межа розподілу земельної ділянки проведена: поворотна точка №1 - від існуючої огорожа по межі А - Б - землі загального користування по вул. Коновалова - розділивши огорожу з фасадної сторони на ділянки з розмірами 13.80 м. та 6.20 м.; поворотна точка №2 - знаходиться на фасадній частині житлової будівлі на відстані 1 .50 метра від огорожі по межі А-Б від точки №1; поворотна точка №3 - розташована по прямій від точки №2 на відстані 9.06 метра, розділяючи житлову будівлю на дві частини; поворотна точка №4 - по прямий від точки №3 по межі житлової будівлі на відстані 8.20 метра до кута будівлі; поворотна точка №5- продовження по існуючій огорожі на відстані 3.60 метра від точки №4; поворотна точка №6 - поворот праворуч по існуючій огорожі на відстані 0.60 метра від точки №5; поворотна точка №7 - поворот ліворуч по існуючій огорожі на відстані 11.10 метра від точки №6, розділивши сторону В - Г на відрізки з однієї сторони на 5.71 метра, з іншої на відрізки 5.61 м, та 2.03 м. Крім того, відповідно до вищезазначеного висновку спеціаліста встановлено, що за результатами топографо-геодезичних вишукувань встановлено, що можливо поділити земельну ділянку, в спільний сумісній власності, площею 0,0643 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Ділянка, площа яка складатиме 0.0464 га - користувач [PERSON] та ділянку: площа якої складатиме 0.0179 га - користувач [PERSON]. Після поділу користувачі (власники) земельних ділянок будуть мати вільні окремі виходи на вулицю Коновалова. Вищезазначений розподіл сторонами під час розгляду справи не заперечувався. Враховуючи вищезазначене суд приходить до висновку, за необхідне визнати за позивачем право власності на 464/643 припинивши право спільної сумісної власності. В інший частині позовних вимог суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки позивачем не обґрунтована позовна вимога в частині визнання право власності за відповідачем та відповідачем не було заявлено зустрічного позову про визнання право власності на 179/643 земельної ділянки по вул. Коновалова 110 в м. Харкові.

Outcome: partial