Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-15 00:00:00

ПАТ КБ «Приват Банк» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про звернення стягнення. Позов мотивовано тим, що відповідно до укладеного договору №KGOLGK0000000007 від 30.09.2008 року [PERSON] 30.09.2008 року отримала кредит у розмірі 54622 грн. 40 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.09.2023 року. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. У порушення зазначених умов договору відповідач зобовязання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обовязкових платежів з цих коштів. У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 16.04.2015 року має заборгованість 55762,03 грн.. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 01.10.2008 року уклали договір іпотеки №KGOLGK0000000007. Згідно з договором іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 43,61 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 58340 грн. 40 коп.. Відповідно до\~ст. 39 Закону України «Про іпотеку»\~у разі задоволення судом позову\~\~про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою\~ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним. Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та\~статті 629 ЦК України\~і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Згідно з ч. 2\~ст. 39 Закону України «Про іпотеку»\~одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1\~ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»\~та с. 109\~ЖК України\~- звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35. Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на будинок загальною площею 43,61 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки). Стягнути з відповідача судові витрати. Представник позивача в судове засідання не зявилася. Надіслала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд заслухати справу без її участі. Відповідач в судове засідання не зявилася. Надіслала до суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, просить суд заслухати справу без її участі. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що згідно кредитного договору №KGOLGK0000000007 від 30.09.2008 року, укладеного між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк "Приват Банк" і [PERSON], позичальник 30.09.2008 року отримала кредит у розмірі 54622 грн. 40 коп. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 30.09.2023 року. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «Приват Банк» і відповідач 01.10.2008 року уклали іпотечний договір №KGOLGK0000000007. Відповідно до п. 35.3 іпотечного договору, відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок під № 35 загальною площею 43,61 кв.м., житлова площа 30,00 кв.м., що розташований на вул. Комсомольська в смт. Вільшанка Вільшанського району Кіровоградської області. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Вільшанського районного нотаріального округу [PERSON] 27.09.2008 року за реєстром № 1180, зареєстрованого у Ульяновському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації 30.09.2008 року в реєстровій книзі під №1110/4. Житловий будинок передається в іпотеку з невідємними приналежностями, які знаходяться в ньому і господарсько-побутовими будівлями. У відповідності до п. 35.5 іпотечного договору, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 58340 грн. 40 коп.. Згідно ст. 1054 ЦК України за договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ч. 1\~ст. 33 Закону України «Про іпотеку»,\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до\~ст. 39 Закону України «Про іпотеку»,\~у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосування процедури продажу, встановленої\~ст. 38 цього Закону, якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. У відповідності до ч. 2\~ст. 39 Закону України «Про іпотеку»,\~одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Згідно ч. 1\~ст. 40 Закону України «Про іпотеку»,\~звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 109\~ЖК Української РСР,\~виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідач не надав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами, згідно розрахунку (а.с. 5-9), заборгованість за договором №KGOLGK0000000007 від 30.09.2008 року [PERSON] станом на 16.04.2015 року складає 55762,03 грн., з яких 39019,81 грн. - заборгованість по кредиту; 11159,47 грн. - заборгованість по процентам, 1598,87 грн. заборгованість по комісії, 1090,45 грн. пеня, 250 грн. - штраф (фіксована частина), 2643,43 грн. - штраф (процентна складова). У відповідності до листа ПАТ КБ «Приват Банк» №30.1.0.0/2-886 від 04.03.2015 року (а.с. 10), позивач, до звернення із позовом до суду, надіслав повідомлення боржнику - відповідачу\~[PERSON] про порушення основного зобов'язання та іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити будинок загальною площею 43,61 кв.м., житловою площею 30,00 кв.м., який розташований за адресою: Кіровоградська область, Вільшанський район, смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, буд. 35, разом із усіма членами сімї та іншими мешканцями. Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до листа Добрянської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області №685 від 19.05.2015 року та копії погосподарської книги №2 на 2011-2015 роки (а.с. 52-53), [PERSON], [INFO] зареєстрована [INFO] одна. Донька [PERSON], [INFO] вибула на навчання до м. Первомайськ в 2010 році, та донька [PERSON], [INFO] вибула на навчання до м. Вознесенськ 27.08.2011 року. Відповідно до копії домової книги будинку 35 по вул. Комсомольська, смт.Вільшанка, Вільшанського району від 30.09.2008 року, який належить відповідачу (а.с. 56-57), [PERSON], [INFO]зареєстрована 06.07.2014 року за адресою смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, 35, Вільшанського району, Кіровоградської області та [PERSON], [INFO] зареєстрована 21.05.2014 року за адресою смт. Вільшанка, вул. Комсомольська, 35, Вільшанського району, Кіровоградської області. З довідок про реєстрацію місця проживання або місця перебування фізичної особи №477 від 27.05.2015 року та №478 від 27.05.2015 року Вільшанського РС УДМС України в Кіровоградській області (а.с. 37, 40), вбачається, що [PERSON], [INFO]зареєстрована за адресою [INFO] та [PERSON] (зміна прізвища з [PERSON]) [PERSON], [INFO]зареєстрована за адресою [INFO]. Враховуючи довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування фізичної особи №425 від 30.04.2015 року Вільшанського РС УДМС України в Кіровоградській області, [PERSON] зареєстрована за адресою [INFO], суд приходить до висновку про не можливість виселення відповідача. Таким чином вимоги позивача слід задовольнити частково, оскільки відповідач не зареєстрований за адресою [INFO].

Outcome: partial