Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного 03.09.2012 року між ним та відповідачем на земельну ділянку площею 4, 17 га на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий № 3520588500:02;000:0439, згідно державного акта серії ЯК № 337738 від 27.06.2012 року, зареєстрований Відділом Держкомзему у Олександрівському районі від12.10.2012 року № 352050004003656, стягнення судового збору в сумі 243.60 грн. та орендної плати за 2012-2014 роки. В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав. Позивач надав суду заяву про уточнення позовних вимог, а саме розірвати вищезазначений договір оренди землі, стягнути орендну плату за 2012-2014 роки в сумі 1503,04 грн., 243,60 грн., сплаченого на користь держави судового збору та 1000,00 грн. витрат на правову допомогу. Представник позивача звернення до суду пояснив тим, що на період звернення до суду орендна плата за 2012-2014 роки не була сплачена. 12.10.2012 року був укладений договір оренди землі строком на 15 років. Процедуру оформлення та реєстрації договору відповідач взяв на себе. Свого примірника договору позивач не отримав. Вважає, що відповідач порушив одну з істотних умов договору оренди землі, якою є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Позивач вважає, вищезазначене є грубим порушенням його права на своєчасне та повне отримання орендної плати, а тому вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права. Відповідач та представник відповідача заявлених вимог не визнав, суду пояснив, що підстави для розірвання договору оренди відсутні, орендна плата сплачена в повному обсязі хоч і з деяким запізненням, а тому вимоги позивача не базуються на законі і задоволенню не підлягають. Суд заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали цивільної справи вважає за необхідне позов задовольнити частково з наступних підстав. У відповідності з ч. 2 ст. 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом. Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що однією з істотних умов Договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату, а невиконання зазначеної умови є підставою для визнання договору недійсни. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або Законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»), передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору. В суді встановлено, що дійсно позивач має у власності земельну ділянку площею 4,1700 га згідно сертифіката на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 337738 від 27.06.2012 року, кадастровий № 3520588500:02:000:0439, на території Цвітненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області (а.с. 6). Між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі 03 вересня 2012 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Олександрівському районі 12 жовтня 2012 року за № 352050004003656 (а.с. 13-14). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74661.00 грн. (а.с. 33). Відповідно до п. 9 Договору\~\~розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 3 % від вартості орендованої земельної ділянки, сільськогосподарською продукцією або в грошовому еквіваленті. Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності проводиться з урахуванням індексації (а.с. 13). Згідно з пунктом 11 Договору орендна плата вноситься з 01.08.по 31.12 щорічно (а.с. 13). Згідно з пунктом 13 Договору розмір орендної плати переглядається раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами (а.с. 13). Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 13). Відповідачем на користь позивача сплачено, 10.01.2014 року, згідно розписки 3 тисячі грн. за оренду землі у 2014 році та грошовим переказом 19.12.2014 року 1139 грн. 20 коп., а всього 4139 грн. 20 коп. (а.с. 37-38). З розрахунку орендної плати за землю, наданого відповідачем, видно, що в 2012 році орендна плата становила 317,31 грн. у 2013-1903,86 грн. у 2014 році 1903,86 грн. (а.с. 48) разом з тим суду надана розписка від 10.01.2014 року позивача про отримання орендної плати наперед за 2014 рік в сумі 3 тисячі гривень та квитанція про грошовий переказ від 19.12.2014 року на суму 1139 грн. 20 коп. (а.с. 37-38), яких небудь інших фінансових документів, які б підтвердили сплату орендної плати позивачу за 2012-2013 роки суду надано не було. Таким чином суд вважає, що з часу укладення договору оренди землі, з 03 вересня 2012 року, п. 11 якого було визначено, що орендна плата вноситься з 01.08. по 31.12. щорічно, перша проплата була здійснена тільки 10.01.2014 року., а саме через 1 рік і 4 місяці, що є значним строком та суттєвим порушенням зазначеного пункту 11 Договору. Згідно уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.01.2013 року при коефіцієнті 3,2 становить 74661.00 грн. (а.с. 34-35). Крім того відповідач не надав суду фінансових документі, які підтвердили б нарахування коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у 2014 році, яка, згідно листа Голови комісії з реорганізації Держземагенства України від 14.01.2015 року № 6-28-022-215/2-15 за 2014 рік відповідно становить1,249, чим порушив вимоги п. 13 Договору, а також в порушення вимог п. 14 Договору не сплатив пеню у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення, оскільки також не надав суду відповідних документів. В порушення п. 13 Договору розмір орендної плати раз у рік не переглядався, незважаючи на те, що як було зазначено вище коефіцієнт індексації грошової оцінки земельної ділянки за 2012-2014 роки змінився у сторону збільшення 1,249. Таким чином в суді було встановлено, що відповідачем суттєво порушувались строки виплати орендної плати, не здійснювалась індексація грошової оцінки земельної ділянки, не переглядався раз на рік розмір орендної плати, а тому вимоги позивача в частині розірвання договору оренди землі базуються на законі і підлягають задоволенню. Позивачем заявлялась позовна вимога про стягнення орендної плати в сумі 1503,04 грн. Як було встановлено в судовому засіданні відповідач сплатив позивачу певні кошти в сумі 4129,20 грн. і вважає, що здійснив повний розрахунок по орендній платі, сторони ухиляються від проведення судово-бухгалтерської експертизи, а тому заявлену вимогу суд вважає за необхідне залишити без розгляду.

Outcome: partial