Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-25 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку та зняття арешту, вказавши, що 14 грудня 2011 року він разом з дружиною купив у [PERSON] земельну ділянку, площею 0,0800 га, що розташована за адресою: м.Запоріжжя. [ADDRESS] за 87000 гривень. Оформив угоду купівлі-продажу нотаріально у нотаріуса [PERSON], зареєстрував в реєстрі за №12793. 01.03.2014 року [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Запорізького МУЮ із заявою про проведення державної реєстрації права власності на спірну ділянку, але отримав рішення про відмову у реєстрації від 7.03.2014 року, оскільки в Державному реєстрі міститься арешт на [PERSON] за № 2221713 від 22.08.2013 року. Оскільки земельна ділянка по [ADDRESS] перебуває під арештом та забороною відчуження без достатніх підстав, т.я. на даний час належить йому, просить визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 0,0800 га, що розташована за адресою: м.Запоріжжя. [ADDRESS], кадастровий номер 2310100000:04:041:0354. Зняти арешт із земельної ділянку и, розташованій за адресою: м.Запоріжжя, [ADDRESS], площею 0,0800 га, кадастровий номер 231000000:04:041:0354, накладений Орджонікідзевським ВДВС Запорізького МУЮ 7.03.2012 року, та 23.08.2012 року. Зняти арешт, накладений постановою державного виконавця Ленінського ВДВС Запорізького МУЮ 22.07.2013 року. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про день і час судового засідання повідомлявся, судові повістки, направлені на адресу відповідача, повернулися з позначкою «із закінченням терміну зберігання». Відповідачка [PERSON] проти позову заперечує, вказавши, що вона вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] від 14.12.2011 року, на який позивач посилається як на підставу свого права власності, є неукладеним, оскільки права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Оскільки на час відкриття виконавчого провадження позивач не набув права власності на земельну ділянку, тому державним виконавцем правомірно, у межах Закону України «Про виконавче провадження», вчинені виконавчі дії та накладено арешт на земельну ділянку, яка належала боржнику [PERSON] Оскільки позивач не здійснив реєстрацію своїх прав на земельну ділянку у передбаченому законом порядку, то правових підстав для задоволення його позову про визнання права власності немає, так як договір є, на її думку, не укладеним. Представник відповідача ПАТ «Фідобанк» у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про день і час судового засідання попереджений, у попередніх судових засідання проти позову заперечував. Треті особи Ленінський і Орджонікідзевський відділи ДВС ЗМУЮ у судове засідання не з'явилися з невідомих суду причин, про день і час судового засідання повідомлені. Третя особа приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] проти позову заперечує, пояснивши, що до неї звернулися [PERSON] та [PERSON] за оформленням угоди купівлі-продажу земельної ділянки. Вона витребувала всі необхідні документи, зробила витяг з поземельної книги 03.11.2011 року згідно до якого земельна ділянка належала продавцю, 14.12.2011 року до неї особисто з'явилися [PERSON] та [PERSON] разом з дружиною [PERSON] Вона зробила витяги з Державного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна - арештів на 14.12.2011 року - на час оформлення договору купівлі - продажу не було. Після укладення угоди вона зазначила, що право власності переходить до [PERSON] з моменту укладання угоди, та зробила відмітку в державному акті. Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява [PERSON] підлягає задоволенню частково з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 14 грудня 2011 року був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0800 га, що розташована за адресою: м.Запоріжжя. [ADDRESS]. [PERSON] купив за 87000 гривень вищевказану земельну ділянку у [PERSON] Оформив угоду купівлі-продажу нотаріально у нотаріуса [PERSON], зареєстрував в реєстрі за №12793. Згідно зі ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. Згідно зі ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Ст.132 ЗК України передбачає,що Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. 2. Угоди повинні містити: а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи); б) вид угоди; в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо); г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку; ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки; д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо); е) договірну ціну; є) права та обов'язки сторін; ж) кадастровий номер земельної ділянки; з) момент переходу права власності на земельну ділянку. 3. Додатком до угоди, за якою здійснюється відчуження земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується (або відчужувалась). ЗУ «Про нотаріат» в стаття 46-1 зазначає, що нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно та який має печатку такого реєстратора, здійснює повноваження відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва має доступ та користується Державним реєстром речових прав на нерухоме майно, здійснює пошук у ньому відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, обтяження таких прав та за його результатами формує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який залишається у справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса. Користування Державним реєстром речових прав на нерухоме майно здійснюється безпосередньо нотаріусом, який вчиняє відповідну нотаріальну дію. В матеріалах справи копія договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.13-14), а також копія державного акту № 312029, серія ЯГ про право власності на землю, де є печатка приватного нотаріуса [PERSON] про перехід права власності на земельну ділянку до [PERSON] 14.12.2011р., зареєстровано за №12793 (а.с.15). Виходячи з наведеного, суд вважає, що підстав для задоволення позовних вимог про визнання права власності на земельну ділянку немає. Що стосується позовних вимог щодо зняття арешту з земельної ділянки площею 0,0800 га, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, [ADDRESS], то суд вважає, що ці позовні вимоги підлягають задоволенню, т.я. на час реєстрації угоди арештів не було, що підтверджено витягом з Державного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна від 14.12.2011 (а.с. ). Оскільки боржником по виконавчому провадженню є [PERSON], то арешт може бути накладено тільки на те майно, яке перебуває у його власності. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial