Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-16 00:00:00

Позивач свої вимоги мотивує тим, що у власності позивача перебуває 5/24 частин житлового будинку [ADDRESS] та 5/24 частини земельної ділянки. Іншими співвласниками є [PERSON] - 5/24 частини; [PERSON] - 1/3; [PERSON] - 1/12, [PERSON] - 1/6. Однак згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно розмір часток співвласників будинку та земельної ділянки є наступним: [PERSON] - 5/24 частки, [PERSON] - 1/3, [PERSON] - 1/12, [PERSON] - 1/3, [PERSON] - 1/6. 27 червня 2015 року [PERSON] згідно договору придбав у позивача та [PERSON] 1/6 частину від 1/2 житлового будинку та земельної ділянки. Однак в реєстрі зазначено, що придбано 1/6 частину житлового будинку. 25 червня 2014 року [PERSON] придбав 1/12 частину житлового будинку та 1/12 частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , згідно інформації, що міститься в реєстрі за даним договором придбано 1/6 частину будинку та земельної ділянки. Таким чином, відомості внесені до реєстру не відповідають правовстановлюючим документам, частка житлового будинку та земельної ділянки належна позивачу в реєстрі зазначена - 1/6 замість 5/24, а частка відповідача [PERSON] замість 1/6 вказана 1/3. Тому просить виконавчий комітет Сумської міської ради скасувати записи про проведену державну реєстрацію прав щодо набуття власності [PERSON] на частку у спільному майні - по 1/12 частки житлового будинку та земельної ділянки [ADDRESS] як помилкові. Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради внести зміни до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки [PERSON] у спільному майні, змінивши зазначені 1/6 частки на 1/12 частки, які відповідають правовстановлюючим документам. Зобов`язати виконавчий комітет Сумської міської ради внести зміни до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки [PERSON] у спільному майні - житловому будинку та земельній ділянці [ADDRESS] , змінивши помилково зазначені 1/6 частку на 5/24, які відповідають правовстановлюючим документам. Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми Грищенко О.В. від 14 січня 2020 року залишено позов без руху. Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми Грищенко О.В. від 21 січня 2020 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 17 березня 2020 року. Протокольною ухвалою головуючого від 17 березня 2020 року відкладено підготовче судове засідання до 14 травня 2020 року за клопотанням представника відповідача. Протокольною ухвалою головуючого від 14 травня 2020 року відкладено підготовче судове засідання до 23 липня 2020 року у зв`язку з неявкою сторін. Згідно розпорядження №345 та протоколу повторного автоматизованого розподілу від 2 липня 2020 року справу передано судді Шелєховій Г.В. Ухвалою судді Зарічного районного суду м. Суми Шелєховій Г.В. від 7 липня 2020 року справу прийнято до провадження, призначено підготовче судове засідання на 28 вересня 2020 року. Протокольною ухвалою головуючого від 28 вересня 2020 року відкладено підготовче судове засідання до 21 жовтня 2020 року у зв`язку з відсутністю доказів сповіщення відповідача. 21 жовтня 2020 року відкладено розгляд справи до 11 грудня 2020 року у зв`язку з перебуванням головуючого судді на лікарняному. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 11 грудня 2020 року призначено справу до судового розгляду на 4 січня 2021 року. Протокольною ухвалою головуючого від 4 січня 2021 року відкладено розгляд справи до 11 лютого 2021 року за клопотанням представника позивача. В судовому засіданні представник позивача адвокат Шестов А.В. позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Вороненко Р.М. проти позову заперечив, просив застосувати строки позовної давності. Третя особа [PERSON] позовні вимоги підтримав. Інші відповідачі та їх представники в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені. Суд, заслухавши пояснення з`явившихся учасників, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав: судом встановлено, що згідно договору про поділ майна подружжя від 1 листопада 2011 року, зареєстрованого за №1485, [PERSON] набула право власності на 1/4 частку житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (Т. 1 а.с.18-19). За договором про поділ майна подружжя від 1 листопада 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1487, позивачка набула право власності на 1/4 частину земельної ділянки, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер: 5910136300:01:002:0004, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (Т. 1 а.с.20-21). За договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 27 червня 2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №798;799, [PERSON] та [PERSON] продали [PERSON] 1/6 частку від 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних, господарчих та побутових будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (Т.1 а.с.10-11). Згідно договору купівлі-продажу від 25 червня 2014 року, зареєстрованому за номером №591;591, [PERSON] придбав у [PERSON] 1/6 частку від 1/2 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних, господарчих та побутових будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (Т. 1 а.с.12-13). Відповідно до договору купівлі-продажу частки земельної ділянки від 27 червня 2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №802;803, [PERSON] придбав у [PERSON] та [PERSON] 1/6 частку від 1/2 частки земельної ділянки від загальною площі 0,0400 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (Т. 1 а.с.14-15). За договором купівлі-продажу частки земельної ділянки від 25 червня 2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №592;593, [PERSON] придбав у [PERSON] 1/6 частку від 1/2 частки земельної ділянки від загальною площі 0,0400 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (Т. 1 а.с. 16-17). З вищевказаного вбачається, що розмір частки позивача у праві власності на житловий будинок та земельну ділянку зменшився з 1/4 частки до 5/24 частки, а [PERSON] набув право власності на 1/12 частину будинку та земельної ділянки. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачу належить 1/6 частина житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] - 5/24 частки, [PERSON] - 1/3 частка, [PERSON] - 1/12 частка, [PERSON] - 1/3 частка (Т. 1 а.с.22-35). Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно запису про право власності 6135237 в Державному реєстрі прав, внесеного на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 14037219 від 25.06.2014, [PERSON] набув право власності згідно з договором купівлі-продажу частки житлового будинку 590;591 від 25.06.2014 на 1/6 частку житлового будинку; згідно запису 6136029 в Державному реєстрі прав, внесено на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 14039089 від 25.06.2014, [PERSON] набув право власності згідно з договором купівлі-продажу частки земельної ділянки 592;593 від 25.06.2014 на 1/6 частку земельної ділянки. Однак згідно вищезазначених договорів купівлі-продажу [PERSON] належить 1/12 частка житлового будинку та 1/12 частка земельної ділянки. У Державному реєстрі прав міститься записи, внесені на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 22443420 від 27.06.2015, за номером 10210333, 10210338 та записи за номерами 10210274, 10210278, внесені на підставі рішення про Державну реєстрацію прав 22441102 від 27.06.2015, згідно з якими [PERSON] набув право власності на дві частки розміром 1/12 від житлового будинку за договором купівлі-продажу частки житлового будинку 798;799 та дві частки розміром 1/12 від земельної ділянки за договором купівлі-продажу частки земельної ділянки 802;803. Однак згідно вищезазначених договорів купівлі-продажу [PERSON] належить 1/12 частка житлового будинку та 1/12 частка земельної ділянки. Таким чином фактично відповідачу [PERSON] за договорами належить 1/6 частка житлового будинку та земельної ділянки, в той час як згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно його частка в спірному нерухомому майні ставить 1/3 частку. Вищевказане свідчить про невідповідність відомостей у записах Державного реєстру речових прав на нерухоме майно правовстановлюючим документам. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, право на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження є однією з загальних засад державної реєстрації прав. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону, записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріорітет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Згідно ч. 2 ст. 26 Закону, у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення. В силу ч.1 ст. 319 ЦК України власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. У відповідності до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову в частині вимог, які стосуються договорів укладених між позивачкою та [PERSON] , в задоволенні вимог щодо внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо розміру частки [PERSON] у спільному майні - житловому будинку та земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , які виникли на підставі договорів [PERSON] та [PERSON] належить відмовити, оскільки невірне внесення розміру часток належних [PERSON] за договорами укладеними між останнім та [PERSON] жодним чином не порушують прав позивачки та не впливають на розмір її частки у спільному майні. Згідно вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір пропорційно до задоволених вимог в дольовому порядку по 1681 грн. 60 коп. з кожного (4 вимоги немайнового характеру по 840 грн. 80 коп. )

Outcome: partial