Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-09 00:00:00

Позивач виконувач обов`язків керівника Чернівецької окружної прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Чудейської сільської ради Чернівецького району Чернівецької області звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, посилаючись на те, що за договором оренди землі від 24 грудня 2014 року, укладеного між Буденецькою сільською радою та [PERSON] , існує заборгованість по орендній платі, яка не сплачується орендарем добровільно. Рішенням ХХІV серії V скликання Буденецької сільської ради від 16.12.2014 року за №55-24/2014 передано [PERSON] в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку за кадастровим номером 7324581500:02:001:0004 площею 4,0604 га в с.Буденець Сторожинецького району Чернівецької області для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 949984 грн. 13 коп. Умовами договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, рівними частинами щомісячно за місцем знаходження земельної ділянки. В даний час с.Буденець входить до складу Чудейської об`єднаної територіальної громади, то зазначена орендна плата за вказаним договором оренди повинна вноситися на рахунок Чудейської сільської ради. Однак [PERSON] не сплачує орендну плату з вересня 2019 року, внаслідок чого утворилася заборгованість по її сплаті станом на 01.04.2021 року в розмірі 115183 грн. 62 коп. Посилаючись на обставини викладені в позові позивач просив суд стягнути заборгованість в сумі 115183 грн. 62 коп. та стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 2270 грн. Представник позивача Єленюк О.В. просила суд позовні вимоги задоволити та розглянути справу у відсутності належно повідомленого відповідача, заперечуючи сплату [PERSON] заборгованості за орендну плату. Відповідач [PERSON] та його представник Ватаманюк Ю.М. в судове засідання не з`явилися, однак до суду представник відповідача направив відзив на позовну заяву, в якому, факт несплати орендної плати заперечив, посилаючись на те, що розрахунок розміру заборгованості за орендну плату проведений в позові є незрозумілим, так як одномісячна орендна плата змінюється постійно, що не відповідає умовам договору. Крім цього у матеріалах справи відсутня грошова оцінка орендованої земельної ділянки за 2019 та 2020 роки. В подальшому представник відповідача - адвокат Ватаманюк Ю.М. процесуальною заявою повідомив що [PERSON] сплатив 145700 грн. заборгованості за оренду землі в той час, як ціна позову складає 115183 грн. 62 коп. , тобто борг відсутній. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, надавши оцінку доказам в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням ХХІV серії V скликання Буденецької сільської ради від 16.12.2014 року за №55-24/2014 [PERSON] передано в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку за кадастровим номером 7324581500:02:001:0004 площею 4,0604 га в с.Буденець Сторожинецького району Чернівецької області для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення. Між Буденецькою сільською радою та [PERSON] 24 грудня 2014 року, укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Умовами договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, яка становить 949984 грн. 13 коп. рівними частинами щомісячно за місцем знаходження земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати на землю, здійснюється з урахуванням індексів інфляції офіційно встановлених за рік, що минув (без окремої угоди сторін). Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Оскільки населений пункт Буденець входить до складу Чудейської об`єднаної територіальної громади, то зазначена орендна плата за вказаним договором оренди повинна вноситися на рахунок Чудейської сільської ради. Однак на рахунок Чудейської сільської ради від [PERSON] не надходила орендна плата з вересня 2019 року, внаслідок чого утворилася заборгованість по її сплаті станом на 01.04.2021 року. Заперечення відповідача щодо наявності заборгованості з посиланням на наявні фінансові документи щодо сплати орендної плати є безпідставними так як із вказаних документів вбачається що така проплата проведена за минулий час у виконавчому провадженні №ВП 63085990, яке закінчено, тобто [PERSON] намгався дві використати одні і ті ж фінансові документи і як для підтвердження оплати забогованості до 2019 року так і після вересня 2019 року, що є не допустимим. Зважаючи на визначену в договорі нормативно грошову оцінку землі, яка з часу укладення договору оренди землі не змінювалася, орендна плата мала би складати суму 28499, 523 на рік, тобто 3% від нормативно - грошової оцінки (949984,13 грн). При цьому суд, на підставі п.4.4.2 Договору оренди та ст.21 ЗУ "Про оренду землі", знаходить необхідним урахувати індекси інфляції. За вимогами п. 289.3. ст.289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель. На підставі офіційної інформації про значення коефіцієнту індексації, яка розміщена на офіційному сайті Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим №7324581500:02:001:0004 складає 1802315,4 грн. Таким чином річна орендна плата в розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки складає 54069,462 грн., а відповідно місячна орендна плата - 4505 грн. 79 коп., з урахуванням інфляції. [PERSON] не сплачував орендну плату 19 місяців - з вересня 2019 року до 01.04.2021 року. Таким чином розмір заборгованості з орендної плати за землю становить 85610 грн. 01 коп., а не 115183 грн. 62 коп., як зазначено в позові. Виходячи з цього цивільний позов підлягає до часткового задоволення, оскільки при здійсненні розрахунку за орендну плату позивач допустив помилку. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2270 грн., а позовні вимоги задоволено в сумі яка при подачі позову однозначно би оплачувалася таким же судовим збором, тому суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Чернівецької окружної прокуратури 2270 грн., в рахунок відшкодування судового збору сплаченого за подання позову до суду. На підставі ст. ст. 12, 13, 76, 78, 95, 141, 142, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

Outcome: partial