Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-25 00:00:00

\~Позивач звернулася до суду із позовом, мотивуючи тим, що 10.07.2015 року за договором купівлі-продажу придбала у власність житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . На даний час у будинку залишається зареєстрованою донька колишнього власника будинку - [PERSON] , що створює перешкоди позивачу у\~ повній реалізації своїх прав власника щодо придбаного майна. Просить суд\~ визнати [PERSON] такою, що втратила право користування житловим приміщенням за адресою: [ADDRESS] та зобов`язати Суворовський РВ у м. Херсоні УДМС України в Херсонській області зняти [PERSON] з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Позивач у судове засідання не з`явилась, про день, час та місце слухання справи повідомлена у встановленому законом порядку. Надала суду заяву, у якій просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, не заперечувала проти вирішення справи у заочному порядку. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, про день, час та місце слухання справи повідомлена у встановленому законом порядку.\~ Заяв, клопотань на адресу суду не надсилала. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку. Надав суду заяву, у якій просив справу розглядати без його участі. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі. Розгляд судом цивільної справи відбувається в судовому засіданні з обов`язковим повідомленням осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи у її відсутності(ст. 157,158 ЦПК України). За таких обставин та враховуючи вимоги\~ ч. 4 ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе вирішити справу без участі сторін на підставі наявних у ній даних та доказів в заочному порядку, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що відповідно до\~\~ договору купівлі-продажу від 10.07.2015 року серії НАН № 956150, [PERSON] придбала у власність 23/50 частини житлового будинку, розташований за адресою: [ADDRESS] , що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданого 10.07.2015 року, серійний №ЕЕМ597886. Відповідно до п.3.1.5 зазначеного договору, продавець зобов`язується звільнити належну йому частину житлового будинку та сплатити заборгованість по комунальних послугах у десятиденний строк. З матеріалів справи, зокрема з отриманої на запит суду довідки ВАДР УДМС України в Херсонській області, вбачається, що станом на 25.08.2015 р. у будинку за адресою: [ADDRESS] залишається зареєстрованою [PERSON] , [INFO] . \~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. \~\~\~\~\~\~\~\~ Як роз`яснено в листі Вищого Спеціалізованого Суду України від 28.01.2013 року «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», власник житла має право вимагати визнання колишнього власника таким, що втратив право користування, та зняття його з реєстрації. При цьому втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до наявної в матеріалах справи нотаріально засвідченої заяви від 10.07.2015 року зареєстрованої в реєстрі за №381 вбачається, що відповідач [PERSON] є донькою [PERSON] бувшого власника спірного майна, тобто згідно до положень цивільного та житлового законодавства є членом сім`ї бувшого власника нерухомого майна, яке на підставі укладеного правочину перейшло у власність позивачу. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.ст.317,383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім`ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання у права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~\~ Чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов`язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом особами, які заселилися до нього зі згоди колишнього власника, у випадку зміни власника. \~\~ Виникнення права у осіб на користування житлом та обсяг цих прав залежить від наявності у особи, зі згоди якої вони вселилися, права власності на це житло, а отже, припинення права власності цієї особи на житло припиняє право осіб, які з її згоди були вселенні, на користування житлом. \~\~ Таким чином враховуючи, що право власності [PERSON] припинилося в результаті реалізації майна, що її належало на праві власності то право члена її сім`ї, яка не є власником спірного майна, на користування ним теж припинилося, оскільки було похідними від права колишнього власника цього будинку. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Будь-яких доказів про те, що між\~\~позивачем та відповідачем було укладено договір найму на невизначений строк, як того вимагають положення ст.\~\~ст.\~810,\~811 ЦК України, матеріали справи не містять. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно\~ст. 41 Конституції України\~та ст.1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася в 1997 році відповідно до\~Закону України від 17 липня 1997 року № 475-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу\~\~та протоколів № 2, 4, 7 та 11 Конвенції»закріплено принцип непорушності права приватної власності , який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном , на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст.316,\~317,\~319,\~321 ЦК України).\~\~ \~\~\~\~\~\~\~ Таким чином, зі змісту наведених\~\~норм\~\~законів, випливає, що\~\~позивач\~, яка у\~ встановленому законом порядку набула право власності на спірний будинок, має право вимагати усунення перешкод у користуванні належним майном з боку відповідача, як члена сім`ї колишнього власника квартири, шляхом визнання цієї особи такою, що втратила право користування спірним майном, \~\~оскільки реєстрація місця проживання відповідача у квартирі, належній позивачу на праві власності, порушують її\~\~права та законні інтереси, як власника\~\~на свій розсуд володіти, користуватись і розпоряджатись належним майном. \~\~\~\~ Разом з тим не відповідають приписам закону вимоги позивача, заявлені\~ до третьої особи Суворовський районний відділ у м.Херосоні управління державної міграційної служби України в Херсонській області про зобов`язання зняти з реєстраційного обліку за спірною адресою [PERSON] , оскільки відповідно до абзацу 6 ч.1 ст.3 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою. \~\~ Згідно зі ст. 6 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобов`язані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання Статтею 7 цього ж Закону\~встановлено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семі днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. \~\~\~\~\~\~\~\~\~ Таким чином наявність рішення про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням є підставою, для зняття відповідача з реєстраційного обліку за адресою його реєстрації. \~\~\~\~\~\~\~\~ Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial