Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-17 00:00:00

ПП «Східний масив» звернулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 16\~812 грн. 38 коп. посилаючись на те, що останній тривалий час не проводить вказану оплату. Свої вимоги обгрунтовує тим, що ПП «Східний масив» є балансоутримувачем будинку 348 за адресою [PERSON] в місті тернополі відповідно до рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28.02.2011 року №321. ПП «Східний масив» в межах діючого тарифу надає ряд послуг, а саме : прибирання прибудинкової території, поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів завнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем з 01 жовтня 2014 року, дератизація, дезінсекція. Відповідач є власником нежитлових приміщень загальною площею 196,1 кв.м. та площею 77,2 кв.м. вбудованих в житловий будинок за адресою: [PERSON] в місті Тернополі, плата за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території становить 423,62 гривні в місяць (по двох нежитлових приміщеннях). Крім цього, відповідач є власником квартири №1 за адресою: [PERSON],48 в місті Тернополі площею 118,7 м.кв., плата за аобслуговання будинку та прибудинкової території у якій становить 140,3 гривень. Згідно умов укладеного договору від 01.09.2013 року, відповідачем взято на себе зобов»язання по оплаті за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території. Станом на 01.03.2015 року заборгованість відповідача складає 16\~812,38 гривень, з яких 3431,81 гривень по житловому приміщенню за період з лютого 2011 року по вересень 2013 року ; по нежитловому приміщенню №35 у будинку №48 по вул..Кн.Острозького - 1330,12 гривень за період з 01.04.2014 року по 01.03.2015 року; по нежитловому приміщенню №41 по вул..Кн.Острозького,48 12050,45 гривень за період з 01.06.2011 року по 01.03.2015 року. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить суд стягнути з відповідача в користь ПП «Східний масив» 16\~812 грн. 38 коп. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, вважає, що у їх задоволенні слід відмовити, оскільки позивач не подав належних доказів, які б підтвердили надання ним послуг з утримання будинку та прибудинкової території по усіх приміщеннях належних позивачу. Крім цього, просив застосувати трирічний строк позовної давності по платежах, які просить стягнути відповідач, у зв»язку із його пропуском. Також вказав, що нарахування плати позивачем здійснюється по тарифах по нежитлових приміщеннях всупереч Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив. Відповідно до рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28.02.2011 року за №321, Приватне підприємство «Східний масив» є балансоутримувачем будинку №48 за адресою вул. Кн. Острозького в місті Тернополі. [PERSON] є власником нежитлового приміщення №41, загальною площею 196,1 кв. м. та нежитлового приміщення №35 загальною площею 77,2 кв.м., вбудованих в житловий будинок за адресою вул. Кн. Острозького, 48 в м. Тернополі. Крім того, [PERSON] є власником квартири №1 за адресою вул. Кн. Острозького, 48 в м. Тернополі, яка складається з 3 кімнат, обєднаною площею 118,7 кв.м. Відповідачу відкрито особовий рахунок для здійснення платежів по оплаті послуг з утримання житла № 217284. 01 вересня 2013 року між Приватним підприємством «Східний масив» та [PERSON] укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та надання послуг з централізованого водопостачання, згідно умов якого [PERSON] взяв на себе зобовязання щодо забезпечення своєчасної оплати наданих йому послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №48 по вул. Острозького квартира №1 у м. Тернополі, за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Рішенням виконавчого комітету від 28.09.2011р. №1603 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і на інші житлово-комунальні послуги» затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території за адресою вул. Кн. Острозького,48 в м. Тернополі у розмірі 1,27 грн. за кв.м. загальної площі житлових приміщень та 2,94 грн. за кв.м. загальної площі у нежитлових приміщень. В структуру тарифу, згідно вказаного рішення виконкому, входять наступні статті витрат: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; технічне обслуговування та технічний огляд ліфтового господарства; енергопостачання для ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території (включаючи ремонт місць загального користування, ремонту обладнання спортивних, дитячих, господарських майданчиків та підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період), обслуговування димовентеляційних каналів; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання та водовідведення в тому числі з періодичної повірки загально будинкових лічильників холодної води, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових мереж теплопостачання, гарячого водопостачання; дератизація, дезінфекція; рентабельність. Згідно ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Зменшення переліку послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, можливе лише за обєктивних умов, які зумовлені капітальністю, рівнем облаштування та благоустроєм окремо взятого будинку (наприклад у звязку з відсутністю ліфта у будинку, перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій може бути зменшено на такі послуги, як технічне обслуговування ліфтів, енергопостачання ліфтів). [PERSON] належним чином не вносив плату за надані послуги за утримання будинку та прибудинкової території, через що утворилася заборгованість, яка станом 01.03.2015 року складає 16\~812,38 гривень, з яких 3431,81 гривень по житловому приміщенню за період з лютого 2011 року по вересень 2013 року ; по нежитловому приміщенню №35 у будинку №48 по вул..Кн.Острозького - 1330,12 гривень за період з 01.04.2014 року по 01.03.2015 року; по нежитловому приміщенню №41 по вул..Кн.Острозького,48 12050,45 гривень за період з 01.06.2011 року по 01.03.2015 року. У структуру основних витрат в межах діючого тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПП «Східний масив» (для власників не житлових приміщень) за адресою вул. Кн. Острозького, 48 входять наступні статті витрат: -прибирання прибудинкової території - 0,57 грн. -поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території (включаючи ремонт місць загального користування, ремонту обладнання спортивних, дитячих, господарських майданчиків та підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період) обслуговування димовентеляційних каналів - 0,57 грн. -технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання та водовідведення, в тому числі з періодичної повірки загальнобудинкових лічильників холодної води - 0,18 грн. -дератизація, дезінфекція - 0,01 грн. -рентабельність 12% - 0,16 грн. -єдиний податок - 0,08 грн. Відповідно тариф на послугу з утримання будинку та прибудинкової території за квадратний метр загальної площі нежитлових приміщень з врахуванням податків, становить 1,57 грн. У структуру основних витрат в межах діючого тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ПП «Східний масив» (для власників житлових приміщень) за адресою вул. Кн. Острозького, 48 входять наступні статті витрат: -прибирання прибудинкової території - 0,33 грн. -прибирання сходових кліток - 0,19 грн. -освітлення місць загального користування - 0,06 грн. -поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території (включаючи ремонт місць загального користування, ремонту обладнання спортивних, дитячих, господарських майданчиків та підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період) обслуговування димовентеляційних каналів - 0,40 грн. -технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання та водовідведення в тому числі з періодичної повірки загальнобудинкових лічильників холодної води - 0,08 грн. -дератизація, дезінфекція - 0,02 грн. -рентабельність 12% - 0,55 грн. -єдиний податок - 0,057 грн. Відповідно тариф на послугу з утримання будинку та прибудинкової території за квадратний метр загальної площі житлового приміщення з врахуванням податків становить 1,192 грн. Як вбачається із наявної при матеріалах справи архівної довідки, відповідач за період з жовтня 2013 року по лютий 2015 року сплатив 2 405,33 грн. коштів за утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенні квартирі [ADDRESS]. Крім того 39,17 грн. в січні 2013 року було знято. Заборгованість відповідача за період з лютого 2011 року по вересень 2013 року по зазначеному житловому приміщенні складає 3 431,81 грн. Підприємством ПП «Східний масив», з метою надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, укладено відповідні угоди на постачання електричної енергії, на дератизацію, які додані до матеріалів справи та досліджені судом. Виконання робіт по вказаних договорах підтверджено позивачем, зокрема, представленими рахунками за активну енергію, актами приймання-передачі послуг з дератизації, що є доказом того, що такі роботи проводились та здійснювалась по них оплата за вказаний період. Проте, позивачем на підтвердження своїх вимог, зокрема по миттю сходових кліток та прибирання прибудинкової території представлено лише деякі акти виконаних робіт за листопад та грудень 2012 року; березень, травень, червень, серпень 2013 року, березень та травень 2014 року, березень та червень 2015 року. Інших доказів, які б свідчили про надання послуг позивачем щодо прибирання прибудинкової території, миттю сходових кліток ПП «Східний масив» суду не надано. Також, позивачем на підтвердження своїх вимог щодо надання зазначених послуг представлені : акт виконаних робіт за серпень 2014 року по ремонту фасаду та водостічних труб; акт виконаних робіт по ремонту дверей за березень 2013 року; акт виконаних робіт за лютий 2011 року по встановленню інформаційних стендів ; акт виконаних робіт по фарбування дитячого майданчика та лавок для відпочинку за травень 2013 року ; акт виконаних робіт по заміні ламп на сходових клітках за липень 2014 року. Інших доказів, які свідчать про надання послуг позивачем з поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території (включаючи ремонт місць загального користування, ремонту обладнання спортивних, дитячих, господарських майданчиків та підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період) обслуговування димовентеляційних каналів, а також про технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання та водовідведення в тому числі з періодичної повірки загальнобудинкових лічильників холодної води суду не надано. Відповідно до ст.ст. 67, 68, 160 ЖК України, власник та повнолітні члени його сім»ї зобов»язані щомісячно вносити плату за надані послуги за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом, що передбачено п.5 ст.20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов»язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, суд вважає, що доказами представленими позивачем частково спростовані твердження відповідача про безпідставність позову, фактичного не надання ним послуг по утриманні будинку та прибудинкової території. При цьому, суд критично оцінює доводи відповідача про відсутність договірних зобовязань, оскільки, як було встановлено в судовому засіданні фактично сторони вступили в договірні відносини по публічному договору позивач по справі ПП «Східний масив» надавало відповідачу споживачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а споживач, надані послуги споживав, однак не оплачував їх. Крім цього, суд вважає за необхідне вказати, що заборгованість відповідача, яку просить стягнути позивач по житловому приміщенні квартирі [ADDRESS] за період з лютого 2011 по червень 2012 року на суму 1450,48 гривень, а також заборгованість відповідача по нежитловому приміщенні № 41 площею 196,1 кв.м. за період з червня 2011 року по червень 2012 року на суму 2206,13 гривень не підлягає до задоволення виходячи з наступного. Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Як вбачається з представленої позивачем довідки-розрахунку заборгованість за послуги нарахована відповідачу за попередні періоди тобто з 2011 року. Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості у червні 2015 року. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають до задоволення в частині стягнення заборгованості за період з лютого 2011 року по червень 2012 року на загальну суму 3\~656,61 гривня, у зв»язку із пропуском ним строку позовної давності. Крім цього, суд зазначає, що позивач почав вносити кошти за спожиті ним послуги по утриманню будинку та прибудинкової території по належному йому житловому приміщенні із жовтня 2013 року, тобто з моменту укладення ним договору про надання послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій та надання послуг з централізованого водопостачання від 01.09.2013 року. Суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території по житловому та нежитлових приміщеннях підлягають до часткового задоволення на суму 3 958 грн. 73 коп. Розраховуючи вказану суму коштів, яку суд вважає, що слід стягнути з відповідача, суд зазначає, що підлягає стягненню заборгованість по житловому приміщенні квартирі [ADDRESS] за надані послуги на загальну суму 968,59 гривень, а саме : 1). Послуги з прибирання прибудинкової території та сходових кліток в розмірі 246,89 гривень (0,52х118,7=61,72х4=246,89), де 0,52 (0,33+0,19) грн. вартість наданої послуги згідно структури витрат, 118,7 площа житлового приміщення, 4 кількість місяців підтверджена актами надання послуг по миттю сходових кліток та прибирання прибудинкової території у межах строку позовної давності за період з червня 2012 року по жовтень 2013 року; 2). Послуги з освітлення місць загального користування у розмірі 113,95 грн. (7,122х16=113,95), де 7,122 грн. вартість наданої послуги в місяць згідно структури витрат, 16 кількість місяців, які підлягають стягненню у межах строку позовної давності за період з червня 2012 року по жовтень 2013 року; 3). Послуги з дератизації в сумі 379,84 грн. (0,20х118,7=23,74х16=379,84), де 0,20 грн. вартість наданої послуги в місяць згідно структури витрат, 118,7 площа житлового приміщення, 16 кількість місяців, які підлягають стягненню у межах строку позовної давності за період з червня 2012 року по жовтень 2013 року; 4) Послуги з поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою на суму 94,96 гривень (0,40х118,7=47,78х2=94,96), де 0,40 грн. вартість наданої послуги в місяць, 118,7 площа житлового приміщення, 2 - кількість місяців, які підтверджено актами виконаних робіт. Таким чином, загальна сума боргу відповідача по житловому приміщенні за надані послуги з утриманню будинку та прибудинкової території буде складати 968,59 гривень. Також, суд вважає, що слід стягнути із відповідача суму боргу за надані зазначені послуги по нежитловому приміщенні №35 у будинку №48 по вул..Кн.Острзького площею 77,2 кв.м. на суму 880,05 гривень. Зокрема, за надані послуги з прибирання прибудинкової території та сходових кліток в розмірі 308 гривень (0,57х77,2=44х7=308), де 0,57 грн. вартість наданої послуги згідно структури витрат, 77,2 площа не житлового приміщення, 7 кількість місяців підтверджена актами надання послуг по миттю сходових кліток та прибирання прибудинкової території за період з червня 2012 року по березень 2015 року у межах строку позовної давності; 2). Послуги з дератизації в сумі 25,48 грн. (0,01х77,2=0,77х33=25,48), де 0,01 грн. вартість наданої послуги в місяць згідно структури витрат, 77,2 площа житлового приміщення, 33 кількість місяців, які підлягають стягненню за період з червня 2012 року по березень 2015 року у межах строку позовної давності; 3) Послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання та водовідведення, в тому числі з періодичної повірки загальнобудинкових лічильників холодної води на суму 458,57 (0,18х77,2=13,896х33=458,57), де 0,18 грн. вартість наданої послуги в місяць згідно структури витрат, 77.2 кв.м. площа не житлового приміщення, 33 - кількість місяців за які надавалась послуга з червня 2012 року по березень 2015 року у межах строку позовної давності; 4) Послуги з поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою на суму гривень (0,57х77,2=44,0х2=88), де 0,57 грн. вартість наданої послуги в місяць, 77,2 площа не житлового приміщення, 2 - кількість місяців, які підтверджено актами виконаних робіт. Крім цього, суд вважає, що слід стягнути із відповідача суму боргу за надані зазначені послуги по нежитловому приміщенні №41 у будинку №48 по вул..Кн.Острзького площею 196,1 кв.м. на суму 2235,61 гривень. Зокрема, за надані послуги з прибирання прибудинкової території та сходових кліток в розмірі 782,46 гривень (0,57х196,1=111,78х7=782,46), де 0,57 грн. вартість наданої послуги згідно структури витрат, 196,1 площа не житлового приміщення, 7 кількість місяців підтверджена актами надання послуг по миттю сходових кліток та прибирання прибудинкової території за період з червня 2012 року по березень 2015 року; 2). Послуги з дератизації в сумі 64,71 грн. (0,01х196,1=1,961х33=64,71), де 0,01 грн. вартість наданої послуги в місяць згідно структури витрат, 196,1 площа житлового приміщення, 33 кількість місяців, які підлягають стягненню в межах строку позовної давності з червня 2012 року по березень 2015 року; 3) послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання та водовідведення, в тому числі з періодичної повірки загальнобудинкових лічильників холодної води на суму 1164,84 грн. (0,18х196,1=35,298х33=1164,84), де 0,18 грн. вартість наданої послуги в місяць згідно структури витрат, 196,1 кв.м. площа нежитлового приміщення, 33 кількість місяців, які підлягають стягненню в межах строку позовної давності з червня 2012 року по березень 2015 року; 4) Послуги з поточного ремонту конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою на суму 223,6 гривень (0,57х196,1=111,8х2=223,6), де 0,57 грн. вартість наданої послуги в місяць, 196,1 площа не житлового приміщення, 2 - кількість місяців, які підтверджено актами виконаних робіт. Таким чином, суд вважає, що позов ПП «Східний масив» підлягає до часткового задоволення на суму 3\~958 грн. 73 коп. заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, яку суд вважає, що слід стягнути із відповідача, частково задовольнивши позовні вимоги позивача. Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України, слід стягнути із відповідачів в користь ПП «Східний масив» понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати.

Outcome: partial