Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-18 00:00:00

У вересні 2021 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що 06.02.2008 року між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (Орендар) та [PERSON] (Орендодавець) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,1839 га (кадастровий номер 6520681200:02:064:0014), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК за № 4АА002339-040871500013. 25.09.2015 року у відповідності до договору про зміну сторони в договорі оренди, укладеного між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (Орендар), [PERSON] (Орендодавець) та ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» (новий Орендар), новим орендарем зазначеної земельної ділянки стало ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс». [INFO] [PERSON] помер. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.12.2016 року № 1259, право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.12.2016 року було зареєстровано за нею. А відтак, з 2016 року до неї перейшли права та обов`язки власника земельної ділянки, на підставі договору оренди земельної ділянки від 06.02.2008 року. Зміни в договір оренди землі із зазначенням нового власника земельної ділянки, можуть бути внесені за згодою сторін, але такі зміни в договір оренди від 06.02.2008 року нею з відповідачем не вносилися. Відповідно до підпункту 3 пункту 31 договору оренди землі, орендар у відповіді пункту 11 договору зобов`язаний вчасно вносити орендну плату. Відповідно до п. 3 договору про заміну сторони у договорі оренди від 25.09.2015 року з 01.01.2015 року розмір річної орендної плати за весь об`єкт оренди становитиме нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі податок на доходи фізичних осіб. Відповідно до нормативно грошової оцінки земельної ділянки від 21.11.2019 року вартість земельної ділянки складає 139 784 грн. 22 коп. Відповідно до п. 11 договору оренди земельної ділянки від 06.02.2008 року розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 15 серпня до 31 грудня. Податок на землю та податок з доходів фізичних осіб не входить в розмір орендної плати та сплачується орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України. Відповідно до п. 14 договору оренди земельної ділянки від 06.02.2008 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Сплати на її користь орендної плати за користування орендованою землею з 2016 року по 2020 рік зі сторони відповідача не було. Зазначає, що вона є власником земельної ділянки з 02.12.2016 року, то вважає що відповідач повинен відшкодувати на її користь орендну плату за землю за 2016 - 2020 роки включно, а саме: За 2016 рік - 10\~399,34 грн.: \~ \~ \~ \~1) (139 784,22 грн. : 100) х 3) = 4 193,52 грн. (річна орендна плата); \~ \~ \~ \~2) 4 193,52 грн. х 112,4 % індекс інфляції 2016 року = 4\~713,51 грн. (орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2016 році); \~ \~ \~ \~3) 4 193,52 грн. х 0,1% пені = 4,19 грн. щоденна пеня за прострочення сплати оренди; \~ \~ \~ \~4) 4,19 грн. х 1357 днів (період з 31.12.2016 року по 18.09.2020 року) = 5 685,83 грн. розмір пені за період з 31.12.2016 року по 18.09.2020 року (п. 14 договору оренди від 06.02.2008 року); \~ \~ \~ \~5) 4 713,51 грн. (річна орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2016 році) + 5 685,83 грн. (пеня) = 10 399 грн. 34 коп.; За 2017 рік - 8 924 грн. 51 коп.: 1) (139 784,22 грн. : 100) х 3) = 4 193,52 грн. (річна орендна плата); 2) 4 193,52 грн. х 113,7 % індекс інфляції 2017 року = 4 768,03 грн. (орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2017 році); 3) 4 193,52 грн. х 0,1% пені = 4,19 грн. щоденна пеня за прострочення сплати оренди; 4) 4,19 грн. х 992 днів (період з 31.12.2017 року по 18.09.2020 року) = 4156,48 грн. розмір пені за період з 31.12.2017 року по 18.09.2020 року (п. 14 договору оренди від 06.02.2008 року); 5) 4 768.03 грн. (річна орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2017 році) + 4156,48 грн. (пеня) = 8 924 грн. 51 коп. За 2018 рік - 7 231 грн. 61 коп.: \~ \~ \~ \~1) (139 784,22 грн.: 100) х 3) = 4 193,52 грн. (річна орендна плата); \~ \~ \~ \~2) 4 193,52 грн. х 109,8 % індекс інфляції 2018 року = 4\~604,48 грн. (орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2018 році); \~ \~ \~ \~3) 4 193,52 грн. х 0,1% пені = 4,19 грн. щоденна пеня за прострочення сплати оренди; \~ \~ \~ \~4) 4,19 грн. х 627 днів (період з 31.12.2018 року по 18.09.2019 року) = 2 627,13 грн. розмір пені за період з 31.12.2018 року по 18.09.2020 року (п. 14 договору оренди від 06.02.2008 року); \~ \~ \~ \~5) 4 604.48 грн. (річна орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2018 році) + 2 627,13 грн. (пеня) = 7\~231 грн. 61 коп.; За 2019 рік - 5 463 грн. 23 коп. \~ \~ \~ \~1) (139 784,22 грн. : 100) х 3) = 4 193,52 грн. (річна орендна плата); \~ \~ \~ \~2) 4 193,52 грн. х 104,1 % індекс інфляції 2019 року = 4\~365, 45 грн. (орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2019 році); \~ \~ \~ \~3) 4 193,52 грн. х 0,1% пені = 4,19 грн. щоденна пеня за прострочення сплати оренди; \~ \~ \~ \~4) 4,19 грн. х 262 дні (період з 31.12.2019 року по 18.09.2019 року) = 1 097,78 грн. розмір пені за період з 31.12.2019 року по 18.09.2020 року (п. 14 договору оренди від 06.02.2008 року); \~ \~ \~ \~5) 4 365,45 грн. (річна орендна плата з урахуванням індексу інфляції у 2019 році) + 1097,78 грн. (пеня) = 5 463 грн. 23 коп.; \~ \~ \~ \~За 2020 рік - 4 193 грн. 52 коп. (139 784,22 грн.: 100) х 3) = 4 193,52 грн. (річна орендна плата); \~ \~ \~ \~Вона звернулася із заявою про визначення розміру збитків у вигляді неодержаного доходу, який би могла одержати до Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області, однак їй листом від 09.09.2020 року та протоколом від 06.08.2020 року повідомлено, що оскільки між нею та орендарем існують договірні відносини, за якими одна із сторін не виконує свої обов`язки у вигляді не виплати орендної плати за використання землі, то спір підлягає вирішенню в судовому порядку. В зв`язку з чим позивач просить суд, стягнути з ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» на її користь заборгованість з орендної плати за землю за період з 2016 року по 2020 рік в сумі 36 212 грн. 21 коп., яка складається з орендної плати, пені та інфляційних витрат та судові витрати зі сплати судового збору в сумі 840 грн. 80 коп. та правову допомогу в розмірі 5500 грн. 00 коп., а всього 6340 грн. 80 коп. Ухвалою суду від 29.09.2020 року було відкрито провадження у вказаній справі із призначенням підготовчого судового засідання та викликом сторін. Ухвалою суду від 23.03.2021 року справу було призначено до судового розгляду по суті. 16.11.2020 року на адресу суду від представника відповідача ПП "ЮТС-Агропродукт Плюс" надійшов відзив на позовну заяву, в якому\~просять застосувати позовну давність щодо позовних вимог позивача; частково відмовити у задоволенні позовних вимог з урахуванням позовної давності; частково відмовити у задоволенні щодо стягнення судових витрат.\~Зокрема зазначили,\~що вони частково визнають позовні вимоги позивача. Та посилаються на те, що позтвач просить стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою площею 6,1839 га (кадастровий номер 6520681200:02:064 0014) за період 2016-2020 років. Не заперечують що в зв`язку з відповідними фінансовими труднощами, не сплатили [PERSON] орендну плату за період 2016-2019 років та мають відповідну заборгованість. Однак, заперечують щодо стягнення всієї суми грошових вимог, які заявлені позивачем у позовній заяві, на підставі наступного: 1)Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки орендна плата за кожний рік оренди повинна бути сплачена до 31 грудня поточного року. Орендна плата за 2016 рік повинна була бути сплачена до 31 грудня 2016 року. Таким чином вже з 1 січня 2017 року сплив строк виконання зобов`язань відповідача по виплаті орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ч. 1 ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ч. 5 ст. 261 Цивільного кодексу України за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. На підставі вищезазначеного, заборгованість з орендної плати за 2016 рік не може бути стягнута в судовому порядку в зв`язку зі спливом позовної давності (з 1 січня 2020 року) станом на момент подачі позовної заяви. Відповідно до ч. 1 ст. 266 Цивільного кодексу України зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо). Таким чином і до основної заборгованості з орендної плати за 2016 рік, і до додаткових вимог за 2016 рік (інфляційні, пеня та ін.) повинна бути застосована позовна давність. Відповідно до ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.Відповідно до ч. 5 ст. 261 Цивільного кодексу України за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. На підставі вищезазначеного, заборгованість з орендної плати за 2016 рік не може бути стягнута в судовому порядку в зв`язку зі спливом позовної давності (з 1 січня 2020 року) станом на момент подачі позовної заяви. Відповідно до ч. 1 ст. 266 Цивільного кодексу України зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо). Таким чином і до основної заборгованості з орендної плати за 2016 рік, і до додаткових вимог за 2016 рік (інфляційні, пеня та ін.) повинна бути застосована позовна давність. Відповідно до ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. 2)Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Таким чином, відповідно до вимог діючого законодавства України, до вимог про стягнення пені застосовується позовна давність в один рік. На підставі вищезазначеного, пеня по орендній платі за 2016, 2017 та 2018 рік не може бути стягнута в судовому порядку в зв`язку зі спливом позовної давності станом на момент подачі позовної заяви. 3) Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки орендна плата за кожний рік оренди повинна бути сплачена до 31 грудня поточного року. Орендна плата за 2020 рік повинна бути сплачена до 31 грудня 2020 року. Таким чином вимога Позивача щодо примусового стягнення орендної плати за 2020 рік є незаконною, оскільки ще не закінчився строк виконання зобов`язань Відповідача по виплаті орендної плати за 2020 рік. На підставі вищезазначеного, Відповідач погоджується з позовними вимогами щодо стягнення орендної плати за 2017 рік з урахуванням індексу інфляції, орендної плати за 2018 рік з урахуванням індексу інфляції та орендної плати за 2019 рік з урахуванням індекс інфляції та пені. В зв`язку з тим, що існують правові підстави лише для часткового задоволення позовних вимог, Відповідач заперечує щодо заявленого Позивачем розміру судових витрат (судовий збір та оплата правової допомоги). Відповідні судові витрати можуть бути відшкодовані пропорційно до задоволених позовних вимог. У судовому засіданні представник позивача адвокат Черноморченко М.М. підтримав заявлені позовні вимоги, просив позов задовольнити в повному обсязі . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача адвокат Дембовський В.І. в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, просив застосувати строк позовної давності до основної заборгованості з орендної плати та до додаткових вимог за 2016 рік. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, 06 лютого 2008 року між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (Орендар) та [PERSON] (Орендодавець) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,1839 га. (кадастровий номер 6520681200:02:064:0014), зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК за № 4АА002339-040871500013. 25.09. 2015 року у відповідності до договору про зміну сторони в договорі оренди укладеного між ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» (Орендар), [PERSON] (Орендодавець) та ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» (новий Орендар), новим орендарем зазначеної земельної ділянки стало Приватне Підприємство «ЮТС-Агропродукт Плюс». [INFO] [PERSON] помер про що свідчить свідоцтво про смерть № 18 від 01 квітня 2016 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.12.2016 року № 1259, право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.12.2016 року було зареєстровано за [PERSON] відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.12.2016 року № 1259, вказана земельна ділянка розташована на території Зміївської сільської ради Бериславського району Херсонської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно витягу із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки №31-21-0.19-6234 від 22.11.2019 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6520681200:02:064:0014, площею 6,1839 га, з урахуванням коефіцієнта нормативно грошової оцінки 1 - становить 139\~784,22 грн. Частиною 2 ст.11 ЦК України визначено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. За змістом ч.1 ст.13, ч.1 ст.14 ЦК України, цивільні права та обов`язки реалізуються в межах встановлених договором, або актом цивільного законодавства. У відповідності до ч.1 ст.2 Закону України Про оренду землі, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ч.1, ч. 2 ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки від 06.02.2008 року, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 15 серпня по 31 грудня. Податок на землю та податок з доходів фізичних осіб не входить у розмір орендної плати та сплачується орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України Пунктом 3 договору про заміну сторони у договорі оренди від 25.09.2015 року, сторони встановили, що з 01.01.2015 року розмір річної орендної плати за весь об`єкт оренди становитиме 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі податок на доходи фізичних осіб. З урахуванням викладеного, обчислення орендної плати у даному випадку слід розраховувати наступним чином: нормативно грошова оцінка земельної ділянки х 3 % = сума орендної плати (ця сума становить 4\~193,52 грн.) х індекс інфляції. Розмір орендної плати за період 2016 року по 2019 рік становить 18\~451,47 грн. із наступного розрахунку: - 2016 рік 4\~193,52 х 112,4 % = 4\~713,51 грн.; - 2017 рік - 4\~193,52 х 113,7 % = 4\~768,03 грн.; - 2018 рік - 4\~193,52 х 109,8 % = 4\~604,48 грн.; - 2019 рік - 4\~193,52 х 104,1 % = 4\~365,45 грн. Водночас, суд вважає обґрунтованими доводи представника відповідача адвоката Дембовського В.І. щодо наявності законних підстав для застосування судом позовної давності відносно вимог [PERSON] про стягнення з ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» орендної плати за 2016 рік, з огляду на наступне. Так, відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Європейський суд з прав людини в § 51 рішення від 22.10.1996 року Стаббінгс та інші проти Сполученого Королівства та § 137 рішення від 09.01.2013 року Олександр Волков проти України зазначив, що строк позовної давності забезпечує правову визначеність і остаточність, захищає потенційних відповідачів від застарілих вимог, які було б важко спростувати, і дозволяє уникнути несправедливості, яка може виникнути при прийнятті судами рішень стосовно подій, що мали місце в далекому минулому на підставі доказів, які з часом можуть стати ненадійними і недостатніми. Статтею 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Частиною 1 ст.261 ЦК України визначено, що перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Тобто початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов. Згідно ч.5 ст.261 ЦК України за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Для обчислення позовної давності застосовуються положення про обчислення строків, що містяться у ст.ст. 252-255 ЦК України. У відповідності до ст.253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Враховуючи, що сторони в договорі не визначали спеціального порядку обчислення строків позовної давності, а [PERSON] звернулася до суду з позовом 28.09.2020 року, суд приходить до висновку що позивач пропустила строк звернення з вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 рік., оскільки при зверненні до суду не просила поновити строк позовної давності за відповідний період та не наводила поважних причин пропуску цього строку. Таким чином, з урахуванням строку позовної давності, про застосування якого просив представник відповідача, на користь [PERSON] з ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» підлягає стягненню заборгованість з орендної плати з урахуванням інфляційних втрат за період з 2017 року по 2019 рік у розмірі 13\~737,96 грн. Крім того, у зв`язку з відсутністю у суду відомостей щодо виплати орендної плати за 2020 рік, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню річна орендна плата за 2020 рік у розмірі 4\~193,52 грн. Щодо позовних вимог [PERSON] у частині стягнення з ПП «ЮТС-Агропродукт Плюс» пені, суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України, якою визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що очислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з ч.2. ст.258 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується позовна давність в один рік. Згідно ч. 1 ст.621 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Пунктом 14 договору оренди земельної ділянки від 06.02.2008 року сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення Встановивши суму не отриманої орендної плати за спірним договором з урахуванням вищевказаної норми закону, суд застосовує позовну давність щодо стягнення суми пені за 2016, 2017, 2018 роки. Суд, приймає до уваги розраховану позивачем суму пені за 2019 рік, та вважає за необхідне стягнути з відповідача 1\~097,78 грн. пені за 2019 рік, виходячи з наступного розрахунку: 4\~193,52 грн. х 0,01% = 4,19 грн. (щоденна пеня за прострочення сплати оренди); кількість днів прострочення з 31.12.2019 року по 18.09 2020 року становить 262 днів, а сума пені за вказаний період 1\~097,78 грн. (4,19 грн. х 262 дня). Таким чином, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Крім того, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (52%) в сумі 437,22 грн.

Outcome: partial