Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСББ «Лісовий» посилаючись на порушення його прав в неправомірному нарахуванні оплати за житлово-комунальні послуги в розмірі, що не передбачено чинним законодавством. Свої вимоги мотивує тим, що ОСББ необґрунтовано формує тарифи в розмірі 3,52 грн., хоча загальні збори ОСББ не проводились з приводу встановлення тарифів. Крім того, тариф 3,52 грн. затверджений розпорядженням КМДА розпорядженням № 1562 від 06.09.2012 року - скасовано розпорядженням КМДА № 1622 від 17.09.2013 року, яке набрало законної сили 08.10.2013 року. Він неодноразово звертався до правління ОСББ про усунення порушень та приведення тарифів до раніше існуючого розміру 2,12 грн., однак все безрезультатно. Просив суд зобов'язати привести тарифи у відповідність до діючого законодавства, та відшкодувати понесені ним у зв'язку з цим витрати. В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві. Суду пояснив, що правління ОСББ систематично порушує права членів ОСББ. В тому числі, незаконно підняли тарифи з 2,12 грн. до 3,52 грн., у зв'язку з чим він постійно звертається до компетентних органів за захистом своїх прав. Незважаючи на те, що розпорядженням КМДА № 1622 від 17.09.2013 року скасовано розпорядження КМДА розпорядженням № 1562 від 06.09.2012 року, яким ОСББ «Лісовому» затверджено тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі 3,52 грн., та роз'яснено, що тарифи мають бути затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ - не проводячи загальних зборів, не правомірно нараховують оплату за житлово-комунальні послуги в розмірі 3,52 грн. Представники відповідача з позовними вимогами не погодились в повному обсязі, просили відмовити в задоволенні позовних вимог. Суду пояснили, що дійсно до затвердження розпорядженням КМДА розпорядженням № 1562 від 06.09.2012 року тарифів на житлово-комунальні послуги в розмірі 3,52 грн. - існували тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі 2,12 грн., вказане розпорядження, скасовано розпорядженням КМДА № 1622 від 17.09.2013 року. Після отримання листа з Деснянської РДА м. Києва, щодо необхідності затвердження тарифів самим ОСББ. У зв'язку з вищевикладеним, відповідно до вимог ст. 6.6 Статуту ОСББ «Лісовий» було проведено загальні збори у вигляді письмового опитування членів ОСББ та 10.12.2013 року прийнято рішення про затвердження тарифів 3,52 грн. Вислухавши пояснення позивача, представників відповідача, вивчивши матеріали позовної заяви та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено наступне. Як вбачається з матеріалів справи, ОСББ «Лісовий» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS], що підтверджується Статутом ОСББ, відповідно до якого метою діяльності ОСББ «Лісовий» є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами, забезпечення виконання власниками квартир, жилих і нежилих приміщень будинку вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями (а.с.84-93). Позивач є членом ОСББ «Лісовий» та власником квартири [ADDRESS], що не оспорюється сторонами. До затвердження КМДА розпорядженням № 1562 від 06.09.2012 року тарифів на житлово-комунальні послуги в розмірі 3,52 грн. - існували тарифи на житлово-комунальні послуги в розмірі 2,12 грн., вказане розпорядження, скасовано розпорядженням КМДА № 1622 від 17.09.2013 року, яке набрало законної сили 08.10.2013 року, що не оспорюється сторонами, та, також підтверджується копіями розпоряджень та публікації в пресі (а.с.12-14) Протоколом № 20-13 підсумків проведення письмового опитування та засідання правління ОСББ «Лісовий» від 10 грудня 2013 року прийнято рішення про затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,52 грн. за 1 кв.м. (а.с. 104-105). Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільного майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; перелік майна, що перебуває у спільній частковій власності (загального майна), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; порядок та умови укладення договорів між об'єднанням та кожним власником квартири, приміщення; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього; права і обов'язки членів об'єднання; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане членам об'єднання під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління; визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання; прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах. За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання. Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів з суб'єктами підприємництва, які виконують роботи, надають послуги, та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів членів об'єднання або зборів представників. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора. Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами. Враховуючи, що розпорядженням КМДА № 1622 від 17.09.2013 року, яке набрало законної сили 08.10.2013 року скасовано затвердження тарифів на житлово-комунальні послуги в розмірі 3,52 грн. нарахування оплати за житлово-комунальні послуги з 08.10.2013 року в ОСББ «Лісовий» до прийняття рішення загальними зборами мало проводитись виходячи з тарифу 2,12 грн. 10.12.2013 року, відповідно до протоколу підсумків проведення письмового опитування, прийнято рішення більшістю голосів за письмовим опитуванням щодо підтвердження внесків в розмірі 3,52 грн. за 1 кв.м.. Вказане рішення загальних зборів, проведених письмовим опитуванням мешканців будинку та порядок його проведення - не оскаржувалися, також не є предметом даного судового розгляду, отже на день розгляду справи є чинним. На підставі викладеного суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення вимог позивача - зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісовий" провести [PERSON] перерахунок оплати комунальних послуг за утримання будинку виходячи з розміру тарифу 2,12 грн. за період з 08.10.2013 року по 10.12.2013 року. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати на надання правової допомоги та на користь держави судовий збір в розмірі 121,80 грн. На підставі вище викладеного,

Outcome: partial