Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-01 00:00:00

Позивач звернулась до суду із позовом про визнання протиправним рішення, під час розгляду справи позивач позовні вимоги неодноразово уточнювала, в остаточній редакції від 28.11.2019 року позивач просила визнати протиправними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова Артема Володимировича щодо реєстрації права власності Публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА БАНК» на земельну ділянку площею 0,0214 га, земельну ділянку площею 0,100 га., та житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, загальною площею 243,1 кв.м., які знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зобов`язати Дніпровську районну державну адміністрацію Дніпропетровської області в особі Центру надання адміністративних послуг, вчинити дії щодо скасування запису у Державному реєстрі на нерухоме майно, індексний номер 28302500 від 17.02.2016 року про право власності Публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА БАНК», код ЄДРПОУ: 34047020 на земельну ділянку 0,0214 га що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та поновити попередній запис щодо позивача - власника [PERSON] (ІПН: [NUMBER] ). Зобов`язати Дніпровську районну державну адміністрацію Дніпропетровської області в особі Центру надання адміністративних послуг вчинити дії щодо скасування запису у Державному реєстрі на нерухоме майно, індексний номер 28302479 від 17.02.2016 року про право власності Публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА БАНК», код ЄДРПОУ: 34047020 на земельну ділянку 0,1 га що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та на будинок, об`єкт житлової нерухомості, загальна площа 243,1 кв.м., житлова площа 132,1 кв.м. що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та поновити попередній запис щодо позивача - власника [PERSON] (ІПН: [NUMBER] ). Стягнути з приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова Артема Володимировича судові витрати позивача, пов`язані із розглядом цивільної справи. Позивач мотивує свої вимоги тим, що 08 жовтня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «АСТРА БАНК» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 150101019732004, за яким Банк відкрив Позичальнику відновлювальну кредитну лінію, встановив кредитний ліміт в розмірі 500 000 (п`ятсот тисяч) гривень, встановив процентну винагороду за користування кредитними коштами в розмірі 22,9 (двадцять дві цілих та дев`ять десятих) відсотків річних за користування кредитними коштами. Тоді ж 08 жовтня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «АСТРА БАНК» та [PERSON] було укладено іпотечний договір 150101019732004/З, яким Іпотекодавець забезпечила виконання своїх зобов`язань за кредитним договором власним майном, а саме: -земельна ділянка площею 0,0214 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; -земельна ділянка площею 0,100 га., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; -житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 243,1 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Також в забезпечення зобов`язань за кредитним договором між Публічним акціонерним товариством «АСТРА БАНК» та [PERSON] було укладено Договір поруки № 150101019732004/ІІ, за яким сторони домовились на добровільних засадах, що поручитель взяв на себе зобов`язання перед Банком відповідати в повному обсязі по зобов`язанням Позичальника, які виникають з умов кредитного договору. 04 лютого 2011 року Договором про внесення змін та доповнень №1 до кредитного договору № 150101019732004 кредитний ліміт за домовленістю сторін було збільшено до 800 000 (вісімсот тисяч) гривень. Відповідні зміни були внесені і у договори забезпечення. В тому числі 04.02.2011 між ПАТ «Астра Банк» та [PERSON] було укладено Договір про внесення змін та доповнень №1 до Іпотечного договору №150101019732004/3, посвідченого в місті Дніпропетровськ 08.10.2010 року приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу Кулінічем С.А., зареєстрованого в реєстрі за №1027, п.1.1 якого сторони замінили слова та цифри «кредитні кошти у розмірі 500 000,00 (п`ятьсот тисяч) гривень 00 копійок» замінили словами та цифрами «кредитні кошти у розмірі 800 000,00 (вісімсот тисяч) гривень 00 копійок». П.1.2. сторони збільшили відповідальність іпотекодавця за порушення умов використання іпотечного майна, викладених у п. 1.3 Договору до 20% від вартості майна. Пуктом 2 інші умови іпотечного договору залишено без змін. 29 березня 2016 року позивач [PERSON] звернулася до нотаріуса [PERSON] яка надала їй Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та виявила що її власність - дві земельні ділянки та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які були передані в іпотеку за кредитним договором, приватним нотаріусом київського міського нотаріального округу Літвіновим Артемом Володимировичем рішеннями 28302479, 28302500 від 17 лютого 2016 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) переоформлено на Публічне акціонерне товариство «ДЕЛЬТА БАНК». У відповідності до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 56208908 від 29.03.2016р., приватний нотаріус Літвінов Артем Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ 11.02.2016 здійснив запис про право власності №13307621 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28302500 від 17.02.2016 20:23:16, приватний нотаріус Літвінов Артем Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, зазначивши підставою виникнення права власності іпотечний договір, серія та номер: 1027, виданий 08.10.2010, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч С.А.; договір про внесення змін та доповнень, серія та номер: 120, виданий 04.02.2011, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч С.А, яким зазначив власника Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» земельної ділянки за кадастровим №1221411000:02:011:0068, площею 0.0214 га із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства за адресою: [ADDRESS] . Із зазначеної довідки також вбачається, що приватний нотаріус Літвінов Артем Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ 11.02.2016р. здійснив запис про право власності №13307614 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28302479 від 17.02.2016 20:20:01, приватний нотаріус Літвінов Артем Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ, зазначивши підставою виникнення права власності іпотечний договір, серія та номер: 1027, виданий 08.10.2010, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч С.А.; договір про внесення змін та доповнень, серія та номер: 120, виданий 04.02.2011, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч С.А, яким зазначив власника Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» земельної ділянки за кадастровим №1221411000:02:011:0067, площею 0.1 га із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою [ADDRESS] . Із зазначеної довідки також вбачається, що приватний нотаріус Літвінов Артем Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ 11.02.2016 здійснив запис про право власності № 13307604 на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28302479 від 17.02.2016 20:20:01, приватний нотаріус Літвінов Артем Володимирович, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ, зазначивши підставою виникнення права власності іпотечний договір, серія та номер: 1027, виданий 08.10.2010, видавник: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулініч С.А., яким зазначив власника Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» будинку Загальна площа (кв.м): 243.1, житлова плота (кв.м): 132. І за адресою [ADDRESS] . Оскільки, як позичальник [PERSON] , так і її поручитель [PERSON] жодним чином не були повідомлені про такі зміни, вони через свого представника, листами від 04 квітня та 29 квітня 2016 року звернулись до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літвінова Артема Володимировича, від якого 26.05.2016 року було отримано відповідь (вих.121-15/16-2 від 17.05.2016), де із посиланням на ст. 8 Закону України «Про нотаріат» нотаріус повідомив що: «Довідки про вчинені нотаріальні дії та копії документів, що зберігаються у нотаріуса, видаються нотаріусом виключно фізичним та юридичним особам, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії. Враховуючи той факт, що у надісланому Вами запиті мова йде про надання інформації не щодо [PERSON] , а щодо третіх осіб, вказана інформація надана бути не може». Тобто нотаріус [PERSON] відмовив у задоволенні запиту та наданні копій документів. Позивачка не згодна із вказаними рішеннями нотаріуса київського міського нотаріального округу Літвінова Артема Володимировича, вважає дії нотаріуса щодо реєстрації права власності за публічним акціонерним товариством «ДЕЛЬТА БАНК» на земельну ділянку площею 0,0214 га, земельну ділянку площею 0,100 га., та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 243,1 кв.м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] - протиправними, наслідки яких підлягають скасуванню. До суду від Реєстраційної служби Дніпропетровського районного управління юстиції надійшла реєстраційна справа, яка не містить підстав для набуття іпотекодержателем права власності предмет іпотеки, оскільки договір іпотеки передбачає таке набуття на підставі договору Задоволення вимог Іпотекодержателя, такий договір в матеріалах реєстраційної справи відсутній. Іпотечний договір №150101019732004/3 від 08 жовтня 2010 та договір про внесення змін та доповнень до нього не містять слів «Застереження», не містять пункту, який вказує, що саме цей договір є підставою для реєстрації права власності, натомсть містить посилання на необхідність укладання договору Задоволення вимог Іпотекодержателя. За кредитним договором №150101019732004 від 08.10.2010 р. ні Публічним акціонерним товариством «АСТРА БАНК» ні Публічним акціонерним товариством «ДЕЛЬТА БАНК» на адресу Позивача жодного повідомлення в порядку п.5.2 Іпотечного договору №150101019732004/3 від 08.10.2010 р. не надсилалося. У витребуваній судом реєстраційній справі міститься поштове повідомлення, що №0101410768136 як доказ отримання позивачем поштового відправлення досудової вимоги, копія якої теж наявна в матеріалах справи. Позивач наголошує на тому, у графі підпису отримувача поштової кореспонденції напис « [INFO] », «7.09» та особистий підпис виконаний не нею, а іншою особою. Саме поштове відправлення позивач ніколи не отримувала і про його наявність дізналася із копій документів, долучених до матеріалів справи відповідачем. Дата «7.09» не містить повідомлення про конкретну дату отримання листа, бо може означати будь-який рік, у тому числі мати на увазі «7.09.2016», «7.09.2017» - тобто дату, пізнішу, ніж була здійснена реєстраційна дія. Реєстраційна справа не містить опису вкладення до цінного листа, а отже достеменно невідомо, яка саме кореспонденція направлялась позивачці. Позивачка надала до суду повідомлення про те, що з 28 січня 2014 року проживає за іншою адресою, через що вона не могла отримати повідомлення 07.09.2015 - у день отримання листа поштовим відділенням, що надає такому доказу ознак фальсифікації. Верховний Суд України 11 квітня 2017 року у справі №21-1458а16 висловив свою правову позицію з цього питання: для перереєстрації права власності на підставі іпотечного застереження банк серед іншого повинен подати державному реєстратору копію вимоги про усунення порушень, докази її направлення та отримання іпотекодавцем. Вказана справа ілюструє застосування банком, нотаріусом, державним реєстратором і судом іпотечного застереження або застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. Процедура, передбачена законом для переоформлення права власності на предмет іпотеки з іпотекодавця на іпотекодержателя на підставі іпотечного застереження наступна. Встановлюється факт невиконання іпотечного та кредитного договорів. Іпотекодержатель в порядку, передбаченому ст. 35 ЗУ "Про іпотеку", надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. ВСУ підкреслив, що у подібних випадках, навіть при наявності свідоцтва нотаріуса, заявнику все ж необхідно подавати пакет документів, передбачених Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Пункт 61 цього порядку передбачає, що заявник в такому випадку повинен серед інших документів подати «копію письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця» та документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку отримання іпотекодавцем (боржником) цієї вимоги. ВСУ розтлумачив, що такими документами можуть бути: повідомлення про вручення пінного листа із вимогою та правильно зазначеною адресою іпотекодавця та фіскальний чек про оплату поштових послуг за направлення цього повідомлення. Таких документів у справі не було. Отже, іпотекодержатель не довів у суді направлення іпотекодавцю вимоги про усунення порушень. Таким чином, рішення державного реєстратора з приводу перереєстрації права власності на земельну ділянку протиправне та підлягає скасуванню. Витребувана судом реєстраційна справа теж не містить вичерпного переліку документів, який би підтверджував направлення та отримання позичальником досудової вимоги, немає опису вкладення до цінного листа з вказанням вихідних даних вкладення, на поштовому відправленні підпис зроблений не позивачкою, дата отримання не проставлена, чеку про сплату поштового відправлення немає. Отже рішення нотаріуса з приводу перереєстрації права власності на нерухоме майно позивачки протиправне та підлягає скасуванню. У матеріалах реєстраційної справи міститься лише копія досудової вимоги, начебто направленої ПАТ «Дельта банк» [PERSON] . Цим листом ПАТ «Дельта банк» повідомив боржника про те, що новий кредитор вимагає від позивачки погашення вказаної ним суми, а разі невиконання досудової вимоги новий кредитор буде захищати свої майнові права шляхом: вчинення виконавчого напису нотаріуса, чого не зробив, або зверненням до суду з вимогою про примусове стягнення боргу. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Літвінов Артем Володимирович відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не мав законних підстав для державної реєстрації права власності публічного акціонерного товариства «ДЕЛЬТА БАНК» на вказане нерухоме майно та внесення відповідного запису про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином, в даному випадку відповідна сторона - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Літвінов Артем Володимирович, що діяв як державний реєстратор не дотримав вимоги закону про захист охоронюваних прав та інтересів фізичних осіб у сфері публічно-правових відносин, на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, а тому його оскаржувані дії, як суб`єкта владних повноважень, є неправомірними, що дає позивачу підстави для звернення до суду із позовом. 02.03.2018 року ПАТ «Дельта Банк» надав суду відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову, виходячи з того, що 08.10.2010 року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та [PERSON] був укладений кредитний договір № 150101019732004 (далі - Договір), з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 500 000,00 грн. з 22,9 % річних за користування кредитом на строк з 08.10.2010 року по 08.10.2015 року. 02 грудня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та Публічним Акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, ПАТ «Астра Банк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого ПАТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Астра Банк» як кредитора (стає кредитором) у зазначених зобов`язаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Астра Банк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право (замість ПАТ «Астра Банк») від боржників повного, належного та реального виконання обов`язків за кредитними та забезпечувальними договорами (зареєстрований за № 1539 від 02.12.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літвінова Т.В.). Таким чином,

Outcome: partial