Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-17 00:00:00

Згідно позову, що надійшов до суду 22.09.2014 р., та змінам до нього від 04.12.2014 р. (а.с.67-69) та від 11.12.2014 р. (а.с. 79-81), зазначено, що [PERSON] з 26.01.1985 р. знаходилася в шлюбі з [PERSON]. Від цього шлюбу у них народилося двоє дітей: [PERSON], [INFO], і [PERSON], [INFO] В 1997 році шлюб було розірвано, що підтверджується Свідоцтвом про розірвання шлюбу від 20.08.1998 року. До розірвання шлюбу [PERSON] разом з сім'єю в 1993 році отримав в користування квартиру [ADDRESS]. Ця квартира до теперішнього часу не приватизована, розташована на четвертому поверху, складається із чотирьох кімнат та займає 108 кв. м. загальної площі та 78 кв. м. жилої площі. В цю квартиру прописалися (зареєструвалися) і стали проживати: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] (мати [PERSON]). 07.10.2005 року до Вільногірського міського суду Дніпропетровської області звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] про зміну договору найму житла. Рішенням Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 19.04.2006 року (цивільна справа № 2-155/06 р) позов [PERSON] до вказаних вище осіб був задоволений частково, а саме договір найму жилого приміщення в квартирі [ADDRESS] був змінений. Згідно з цими змінами у вказаній квартирі було виділено: [PERSON] - в користування ізольовану жилу кімнату, зазначену на експлікації технічного паспорту за № 6, розмір жилої площі - 10,7 кв. м.; [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] - в користування, як сім'ї, три ізольованих жилих кімнати, зазначених на експлікації технічного паспорту за № 3, № 5, № 8 загальною жилою площею 38,6 кв. м. з примкненими до них нежилими приміщеннями: балконом, верандою, лоджією; коридор, кухню, туалет, ванну, кладовку залишено в спільному користуванні сторін; цей факт підтверджується копією Рішення Вільногірського міського суду Дніпропетровської області від 19.04.2006 року (цивільна справа № 2-155/06 р), ксерокопія якого додається до позову. Це судове рішення було виконано в повному обсязі, і з [PERSON] був укладений договір найму житла в будинках державного і комунального фонду № 3034 від 13.01.2010 року, а також з [PERSON] був укладений договір найму житла в будинках державного і комунального фонду № 7384 від 25.10.2013р., що підтверджується відповідними документами - договорами найму житла в будинках державного і комунального фонду, ксерокопії яких були додані раніше до позову. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується Свідоцтвом про його смерть від 03.07.2014 року, ксерокопія якого була додана до позову. 07.07.2014 року [PERSON], в інтересах своєї сім'ї, звернулася з письмовою заявою на ім'я директора КП «Жилсервіс» м. Вільногірська Повстіна І. Т. з проханням щодо укладення з нею, як з відповідальним квартиронаймачем (наймачем виділеної раніше частки квартири) договору найму жилого приміщення на всі чотири кімнати в цій квартирі (в квартирі [ADDRESS]), яка займає 108 кв. м. загальної площі та 78 кв. м. жилої площі. 10.07.2014 року [PERSON] отримала письмову відповідь за підписом директора КП «Жилсервіс» м. Вільногірська Повстіна І. T., за якою їй було повідомлено, що, посилаючись на те, що її прохання щодо укладення з нею, як з відповідальним квартиронаймачем (наймачем виділеної раніше частки квартири), договору найму жилого приміщення на всі чотири кімнати в цій квартирі (в квартирі [ADDRESS]), яка займає 108 кв. м. загальної площі та 78 кв. м. жилої площі, не може бути задоволено. В цій же відповіді їй було рекомендовано вирішити це питання в судовому порядку. Цей факт підтверджується текстом письмової відповіді керівника КП «Жилсервіс» м. Вільногірська Повстіна І.Т. від 09.07.2014 p., вих. № 2383, ксерокопія якої додана до позову. На сьогоднішній день у цій спірній квартирі зареєстровані та фактично проживають [PERSON] (як відповідальний квартиронаймач - уповноважена особа сім'ї); [PERSON], [PERSON], її малолітня донька [PERSON] ([INFO]), [PERSON] (мати [PERSON]), що підтверджується довідкою № 2172 від 17.11.2014 p., наданою паспортистами виконкому Вільногірської міської ради. Ця довідка (її ксерокопія) додана до позову. Обставинами, якими обґрунтовуються ці позовні вимоги, є: проживання позивачів [PERSON] (як відповідального квартиронаймача - уповноваженої особи сім'ї); [PERSON], [PERSON], її малолітньої доньки [PERSON] ([INFO]), [PERSON] (мати [PERSON]) в цій квартирі на площі, яка закріплена за сім'єю (за позивачами), і яка є меншою від фактичної площі квартири, що була у користуванні всієї сім'ї до смерті члена цієї сім'ї [PERSON], що мав в користуванні ізольовану жилу кімнату, зазначену на експлікації технічного паспорту за № 6, розмір жилої площі - 10,7 кв. м.; Житловий кодекс України передбачає можливість зміни договору найму квартири (ст. 103 ЖК). Окрім цього, стаття 54 ЖК України встановлює: Якщо в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно надається наймачеві суміжного приміщення. Ізольоване жиле приміщення, що звільнилося в квартирі, в якій проживає два або більше наймачі, на прохання наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення житлових умов (стаття 34), надається йому, а в разі відсутності такого наймача - іншому наймачеві, який проживає в тій же квартирі. При цьому загальний розмір жилої площі не повинен перевищувати норми, встановленої статтею 47 цього Кодексу, крім випадків, коли наймач або член його сім'ї має право на додаткову жилу площу. Якщо розмір ізольованої кімнати, що звільнилася, є меншим за встановлений для надання одній особі, зазначена кімната у всіх випадках передається наймачеві на його прохання. Правила, передбачені частинами першою і другою цієї статті, застосовуються незалежно від належності жилого будинку. У разі відмови в наданні жилого приміщення, що звільнилося, у випадках, передбачених цією статтею, спір може бути вирішено в судовому порядку. Якщо ізольоване приміщення, що звільнилося, не може бути відповідно до правил частини другої цієї статті передано наймачеві, який проживає в цій квартирі, його надають іншим особам у загальному порядку. Згідно з положенням ст. 47 ЖК України " Норма жилої площі" Норма жилої площі в Українській PCP встановлюється в розмірі 13,65 квадратного метру на одну особу. Виходячи з вище вказаних норм житлового законодавства, сім'я [PERSON], яка складається на сьогоднішній день з 5 (п'яти) чоловік, може правомірно претендувати на проживання в квартирі житловою площею, яка дорівнює 5 х 13,65 = 68,25 кв. метрів. Спірна ж квартира складається із чотирьох кімнат та займає 108 кв. м. загальної площі та 78 кв. м. жилої площі, а з урахуванням того, що частина цієї квартири (одна кімната площею 10,7 кв. метрів) раніше належала покійному [PERSON] ще не розподілена після його смерті [INFO], житлова площа, якою користується на сьогоднішній день сім'я [PERSON], складає 38,6 кв. метрів, що на (68,25 - 38,6 = 29,65) 29, 65 кв. метрів є меншою в порівнянні з нормою, встановленою вимогами ст. 47 ЖК України. Таким чином, закріплення за сім'єю [PERSON] однієї ізольованої кімнати площею 10,7 кв. метрів, яка раніше була в користуванні [PERSON] (до його смерті), і яка на сьогоднішній день є вільною (не розподіленою), не порушує вимог житлового законодавства. Прийняття виконкомом Вільногірської міської ради м. Вільногірська рішення про передачу сім'ї [PERSON] цієї кімнати площею 10,7 кв. метрів, як сім'ї, що потребує поліпшення житлових умов, було б правомірним, але на сьогоднішній день відповідачі практично ніяк не реагують на численні письмові звернення позивачів про вирішення цього житлового питання без звернення до суду. Таким чином, без судового рішення вирішити питання про зміну договору найму вказаної квартири, не можливо. Це судове рішення потрібно позивачам для вирішення питання про правомірну приватизацію в майбутньому цієї квартири тобто передачі цієї квартири у власність усім її мешканцям. На підставі викладеного позивачі прохають: 1. Змінити договір найму жилого приміщення в квартирі [ADDRESS]), яка займає 108 кв. м. загальної площі та 78 кв. м. жилої площі, (чотири ізольовані кімнати з примкненими до них нежилих приміщень в зазначеній квартирі) згідно з технічною документацією на цю квартиру, в якому визнати користувачами вказаної квартири [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO]; [PERSON], [INFO] і надати їм в користування всю квартиру, з урахуванням звільненої ізольованої житлової кімнати, яка раніше була закріплена за [PERSON], і яка зазначена на експлікації технічного паспорту за № 6, розмір жилої площі - 10,7 кв. м. 2. Всі витрати за цим позовом позивачі покладають на себе. В судове засідання позивачі не з'явилися та надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, з участю їхнього представника, адвоката [PERSON], який будучи не обмеженим в його повноваженнях, в судовому засіданні позовні вимоги та їх обгрунтування підтримав в повному обсязі. Відповідачі та третя особа в судове засідання своїх представників не направили, заяв про розгляд справи за їх відсутності та заперечень проти позову не надали, про причини неявки суд не повідомили, проте самі були повідомлені про час, дату та місце судового засідання належним чином. Разом з тим, раніше, в судовому засіданні, представник відповідача КП «Жилсервіс» Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, Тогоєва О.М., яка не обмежена в її повноваженнях, позовну вимогу, стосовно зміни договору найму квартири, не визнала та пояснила, що позивачам слід звернутися до власника спірної квартири, тобто, до Вільногірської міської ради, для вирішення питання про передачу в користування позивачам ізольованої жилої кімнати, що звільнилася в їх квартирі внаслідок смерті колишнього користувача цією кімнатою. При цьому слід керуватися вимогами ст. 54 Житлового Кодексу України, за якою в таких випадках надається перевага іншим наймачам квартири для отримання в користування жилої кімнати, що звільнилася. Враховуючи думку представника позивачів, адвоката [PERSON], який наполягав на проведенні судового засідання за відсутності осіб, що не з'явилися в судове засідання, суд,

Outcome: partial