Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-04 00:00:00

Позивач ОСББ «Будівельник-28» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги та утримання будинку і прибудинкової території. Позивач посилався на те, що 16.11.2012 р., на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 13.11.2012 року № 739/22, відповідач [PERSON], оформила право власності на чотирьох кімнатну квартиру [ADDRESS] та отримала Свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Будинок № 28 по вулиці Будівельників у м. Чернівці - обслуговується ОСББ «Будівельник-28», яке створено 25.12.2010 р. відповідно до Протоколу №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку та зареєстроване в установленому законодавством порядку. Запуск внутрішніх систем будинку та нарахування плати мешканцям квартир проведено на підставі відповідних Договорів, укладених між ОСББ "Будівельник-28" та: КП «Чернівціводоканал» від 18.03.2011 р.; ПАТ «ЕК «Чернівціобленерго» від 19.05.2011 р.; Фірма «Альтфатер Чернівці» від 01.10.2012 р. Будучи власником вказаної квартири і одночасно членом правління ОСББ «Будівельник-28», [PERSON] жодних внесків та інших платежів, передбачених укладеними Договорами та Статутом, по сьогоднішній день не сплатила. Станом на грудень 2013 року за власником квартири [PERSON] існує заборгованість в сумі 5146,17 грн. Таким чином, між Позивачем та Відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки ОСББ «Будівельник-28» є балансоутримувачем будинку № 28, належним чином утримує його та його прибудинкову територію, а [PERSON] - є Замовником та власником квартири в даному будинку з відповідними правами та обов'язками, як і всі інші співвласники даного багатоквартирного будинку. У процесі розгляду справи в наказному провадженні [PERSON] визнала та стверджувала, що не сплачувала комунальні платежі та членські внески у зв'язку з там, що оформила право власності на збудовану квартиру лише 16.12.2012 р., а також тому, що не проживає в даній квартирі та не зареєстрована в ній, не погоджувалась із встановленим коефіцієнтом 1,20 грн. за квадратний метр загальної площі та проведення розрахунку за вказаною ціною, вимагала вирішувати даний спір в позовному порядку. Однак, навіть після отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно 16.12.2012 р, [PERSON] не здійснила жодних проплат, що свідчить про свідоме та умисне не бажання здійснювати розрахунки. Встановлення коефіцієнту 1,20 грн. за квадратний метр загальної площі визначено згідно Протоколу № 2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку та прийнято кошторис на 2013 рік. Доводи відповідача [PERSON] вважає недопустимими, оскільки законом та Договором будівельного підряду не встановлено строки оформлення права власності на нерухоме майно. Просив стягнути з [PERSON] на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-28» заборгованість в сумі 5146,17 грн., судові витрати в сумі: судовий збір - 243,70 грн. та послуги юриста - 1000 грн. Позивач, в особі управителя ОСББ Стекайло Ю.В., в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на викладене в заяві і пояснив, що він визнає заперечення відповідача щодо її членства в ОСББ, оскільки [PERSON], після установчих зборів не сплатила вступний внесок і не виявила бажання буди членом ОСББ. Він також визнає, що відповідач не проживає постійно в належній їй квартирі і нарахування в повному обсязі проводилися лише в ті періоди, коли [PERSON] там проживала, тобто користувалася електроенергією і водою. Визнає, що [PERSON] один раз зверталася до нього із заявою по пошті про укладення договору, але особисто не з'явилася, тому договір про надання послуг до цього часу не укладений. Позивач також пояснив, що комунальні витрати з власників квартир почали стягувати в березні 2011 р., після укладення угод з усіма комунальними установами. Якщо власник не проживає, вони стягують лише квартплату, це: прибирання території, під'їздів, утримання адміністрації ОСББ. За інші послуги стягнення відбувається лише при проживанні власника у квартирі, це: світло, вода, вивіз сміття. За газ кожен мешканець має індивідуальне опалення і самостійно розраховується з МіськГазом. Відповідач дійсно не проживала за вказаною адресою, тому нарахування проводилися лише за квартплату. В будинку 97 квартир з яких 18 квартир платять лише квартплату, оскільки там не проживають. Заборгованість існує з цих 18-ти квартир лише у [PERSON]. На його думку, укладення договору між ОСББ та власником квартири не є обов'язковим. Представник позивача Канівець Є.А. в судовому засіданні підтримав заявлений позов у повному обсязі і просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково і не заперечувала щодо його задоволення в межах фактично наданих послуг за період часу з моменту реєстрації нею права власності на квартиру і без витрат на утримання ОСББ, оскільки вона не є членом об'єднання. Вона також визнала, що користувалася світлом і водою в періоди часу, зазначені в розрахунках позивача, коли квартира ще не була їй передана у власність. Однак, в іншій частині вона позов не визнає з тих підстав, що згідно ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відносини між власником примішення і управителем регулюються договором між ними... Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні... Отримавши квартиру у власність, 16.02.2013 р. вона звернулася на особистий прийом до управителя об'єднання Стекайло Ю.В. щодо укладання всіх належних договорів (вона не мешкає у будинку, комунальних послуг не споживає, хоче мати гарантії, що сплачені нею кошти належним чином накопичуються в резервному фонді на поточний та капітальний ремонт будинку, чула, що ревізійна комісія ОСББ зробила висновки, що кошти використовуються не за цільовим призначенням - тому не бажає сплачувати кошти без укладення передбачених законодавством договорів). На особистому прийомі п. Стекайло її дуже образив, тому вона залишила письмову заяву і наполягла на подальшому спілкуванні у письмовій формі. 07.03.2013 р. через 20 днів після звернення про укладання договорів вона отримала не проекти договорів, а пораду звернутися особисто, лише тоді будуть розроблені відповідні договори. 26.08.2013 р. вона вдруге звернулася до ОСББ з проханням про укладання договорів, але позивач проігнорував її заяву. Не бажання позивача укласти передбачені законодавством договори, свідчить про відсутність зобов'язання з боку відповідача сплачувати кошти. За адресою [ADDRESS] вона не є споживачем будь яких комунальних послуг, виходячи з вимог ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», оскільки в квартирі ні вона, ні будь хто з членів її сім'ї, не проживають, послуг не споживають. Вона зареєстрована, фактично мешкає та сплачує всі комунальні послуги за адресою [ADDRESS] Своє право власності на квартиру зареєструвала 16.11.2012 р. після затвердження рішенням виконавчого комітету Чернівецької міської ради №739/22 від 13.11.2012 р. акту здачі будинку в експлуатацію державною комісією. До затвердження акту здачі будинку в експлуатацію, квартира знаходилася на балансі Підрядника. Довідка БФ «Чернівціжитлобуд» від 22.02.2013 р. свідчить про повну сплату всього, що передбачено договором будівельного підряду, у тому числі і п.10. Вважає, що судові витрати виникли з вини позивача. Якби позивач надав всі передбачені законодавством договори, вони б відрегулювали відносини власника та управителя без судового спору. Відповідач також пояснила, що на її думку, вона мала би сплачувати платежі з моменту отримання права власності на квартиру, починаючи з 06.11.2012 р. В цей день вона зареєструвала своє право власності на квартиру. Будинок введено в експлуатацію у вересні 2010 р. У неї був спір з будівельною фірмою з приводу оплати за договором підряду і довідку про повну сплату за договором підряду вона отримала лише наприкінці 2012 р. (а.с. 18), акт прийому передачі їй квартири від 08.10.2012 р. Крім того, позивач не надав їй розрахунок, з чого складається сума внеску, з розрахунку 1,20 грн./1 кв.м площі квартири в місяць. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення частково, з наведених нижче підстав. Судом встановлено, що 06.01.2011 р. виконавчим комітетом Чернівецької міської ради зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-28» (юридична адреса: 58000 м. Чернівці, вул. Будівельників, буд. 28), що підтверджується копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Серія А01 № 686194 (а.с. 30). 08.10.2012 р. Актом прийому-передачі закінченої будівництвом чотирикімнатної квартири [ADDRESS] згідно договору будівельного підряду від 14.09.2010 р. (а.с. 11), підрядник - ТзОВ БФ «Чернівціжитлобуд» здав, а замовник [PERSON] прийняла в особисту власність квартиру [ADDRESS] (а.с. 18). 16.11.2012 р., на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 13.11.2012 року № 739/22, [PERSON] оформила право власності на чотирьох кімнатну квартиру [ADDRESS] та отримала Свідоцтво про право власності на нерухоме майно (а.с. 29). У відповідності до вимог ст. 331 ч. 2 ЦК України, «Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації». Згідно ст. 334 ч. 4 ЦК України, «Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону». Статтею 319 ч. 4 ЦК України визначено, що « 4. Власність зобов'язує». Згідно 322 ч. 1 ЦК України, « 1. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом». Таким чином, право власності на квартиру [ADDRESS] у [PERSON] виникло 16.11.2012 р., з моменту її державної реєстрації і з цього ж часу виникло зобов'язання її утримувати, а відтак, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості починаючи з квітня 2011 року, не ґрунтуються на законі. Крім того, в судовому засіданні сторони визнали той факт, що будинок [ADDRESS] обслуговується ОСББ «Будівельник-28», а також той факт, що [PERSON] не вступила до об'єднання співвласників, не сплативши вступний внесок у розмірі 300 грн., визначений Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.12.2010 р. (а.с. 55-57) і не значиться у списку членів об'єднання (а.с. 94), тому ці обставини є встановленими і не підлягають доказуванню. Позивач також визнав, що відповідач [PERSON] зареєстрована, постійно проживає і сплачує комунальні послуги за адресою [ADDRESS] (а.с. 52-54). Згідно розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] (власник [PERSON]), рахується заборгованість за період часу з квітня 2011 року по грудень 2013 року включно, в сумі 5146,17 грн. При цьому, станом на початок листопада 2012 р. заборгованість становила 2856,47 грн. (а.с. 28). Тобто, сума заборгованості, нарахована до 16.11.2012 р., коли відповідач набула право власності на квартиру (в період часу з квітня 2011 року до листопаду 2012 року), не підлягає стягненню з [PERSON] Згідно ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», « 1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні: … комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством; … утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством; …». Згідно ст. 19 ч. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», « 1. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах». Відповідно до вимог ст. 20 ч. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», « 1. Споживач має право: … 6) на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період тимчасової відсутності споживача та/або членів його сім'ї при відповідному документальному оформленні, а також за період фактичної відсутності житлово-комунальних послуг, визначених договором у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; … 8) на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України». У відповідності до ст. 25 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», « 1. Управитель має право: … 2) укладати договори з виробниками, виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом; … 2. Управитель зобов'язаний: … 4) вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів;…». Крім того, суд вважає обґрунтованими заперечення відповідача щодо розміру нарахованих їй позивачем внесків та платежів з розрахунку 1,20 грн./1 кв.м в місяць, що становить (1,20 грн.*133,10 кв.м.)= 159,72 грн., які в повній мірі підлягають сплаті лише членами об'єднання. За період часу з квітня 2011 року до жовтня 2012 року включно по квартирі [ADDRESS], нарахована заборгованість в сумі 2856,47 грн., з якої внески та платежі становлять: (133,1*9)=1197,9 грн. - з квітня до грудня 2011 року включно; (159,72*10)=1597,2 грн. - з січня 2012 року до жовтня 2012 року включно, а всього 2795,1 грн. При цьому, відповідач визнала, що у вказаний період часу користувалася електроенергією, згідно показників лічильника, вивіз сміття, загальне освітлення, тому підлягає стягненню за період часу з квітня 2011 року до жовтня 2012 року включно сума заборгованості в розмірі (2856,47 грн.- 2795,1 грн.)=61,37 грн. Згідно ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «…об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; …». Згідно ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: … затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; … визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; …» Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах». У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору (z1155-03), форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. … Спори щодо змісту конкретного договору вирішуються за згодою сторін або у судовому порядку. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору». Згідно кошторисів ОСББ «Будівельник-28» на 2012-2013 роки (а.с. 106), до щомісячних внесків серед платежів на обслуговування та утримання будинку і прибудинкової території, входять витрати по утриманню адміністрації і службового приміщення ОСББ: фонд оплати праці обслуговуючого персоналу - 0,56 грн.; відрахування (єдиний соціальний внесок 36,77%) Міндоходи м. Київ - 0,21 грн.; обслуговування - 0,040 грн.; оренда офісу - 0,03 грн., а всього зазначені витрати становлять 0,84 грн. Враховуючи викладене вище, суд вважає, що розмір внесків та платежів, що нараховуються власникам квартир, які не є членами ОСББ, з розрахунку, викладеного в кошторисі (а.с. 106), має складати (1,20 грн.-0,84 грн.)=0,36 грн./1 кв.м, що по відношенню до відповідача [PERSON] становить (0,36 грн.*133,10 кв.м.)=47,916 грн.?47,92 грн. в місяць, які підлягають стягненню з відповідача як заборгованість внесків та платежів за період часу з листопада 2012 р. по грудень 2013 року включно і становить (47,92 грн.*14 міс.)=670,88 грн. Згідно розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] (власник [PERSON]), за період часу з листопада 2012 р. по грудень 2013 року включно рахується заборгованість, в сумі (5146,17 грн.-2856,47 грн.)=2289,7 грн. (а.с. 28), з якої внески та платежі становлять (159,72*14)=2236,08 грн., інші платежі (надані послуги) становлять (2289,7 грн.- 2236,08 грн.)=53,62 грн. Таким чином, заборгованості власника квартири [PERSON], за період часу з листопада 2012 р. по грудень 2013 року включно, становить (53,62 грн.+670,88 грн.)=724,5 грн. Суд вважає, що всього підлягає стягненню з [PERSON] на користь ОСББ «Будівельник-28» заборгованість за отримані послуги за період часу з квітня 2011 року по грудень 2013 року включно (61,37 грн.+ 724,5 грн.)=785,87 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Позивач при зверненні до суду з позовом сплатила судовий збір в розмірі 243,70 грн. (а.с.2-3). Ціна позову 5146,17 грн. Позов задоволено частково, в розмірі 828,79 грн. 5146,17 грн. : 100% = 785,87 грн. : Х; Х =(785,87 х 100) : 5146,17 = 15,27; 785,87 грн.= 15,27%. 243,70 грн. : 100% = Х : 15,27%; Х = (243,70 х 15,27) : 100 =37,21 грн. Враховуючи викладене, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені судові втрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених вимог, що становить 37,21 грн. В той же час суд вважає необґрунтованою вимогу позивача щодо стягнення на його користь 1000 грн. за послуги юриста, які не підтверджені належними доказами. Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами. Висновок суду ґрунтується на поясненнях сторін та всіх наявних у справі письмових матеріалах в сукупності, які були досліджені в судовому засіданні, і яким дана правова оцінка. Таким чином, позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-28» необхідно задовольнити частково. Стягнути з [PERSON], [INFO] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-28» (юридична адреса: 58000 м. Чернівці, вул. Будівельників, буд. 28) заборгованість за комунальні послуги та утримання будинку і прибудинкової території в сумі 785,87 грн. та судові витрати в сумі 37,21 грн. Всього стягнути з [PERSON], [INFO] (ідентифікаційний номер [NUMBER]) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-28» (юридична адреса: 58000 м. Чернівці, вул. Будівельників, буд. 28) 823,08 грн. В іншій частині позовних вимог необхідно відмовити за безпідставністю. На підставі викладеного,

Outcome: partial