Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-21 00:00:00

Позивач, ПАТ КБ «ПриватБанк», звернувся з позовом до відповідача [PERSON], в якому просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у садовому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Одеська область, м. Теплодар, СТ «Радуга», вул. Північна, буд. 30. Свої вимоги мотивує тим, що між позивачем та відповідачем 16.08.2007 року був укладений кредитний договір №ODMLGA00000370. Відповідно до п. 7.1 кредитного договору позивач зобовязався надати відповідачу кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 35000,00 дол. США строком до 16.08.2017 року, а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строк та в порядку, встановлених кредитним договором. В забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором позивач і відповідач 16.08.2007 року уклали договір іпотеки № ODMLGA00000370. Згідно з п. 35.3. договору іпотеки відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: садовий будинок, загальною площею 143,40 кв.м., який розташований за адресою: Одеська область, м. Теплодар, СТ «Радуга», вул. Північна, буд. 30. Свої Свої зобовязання ПАТ КБ «ПроватБанк» виконав повному обсязі, надавши відповідачу кредит в розмірі, передбаченому умовами договору. Відповідач не надав своєчасно ПАТ КБ «ПриватБанк» грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору кредиту. Таким чином, у порушення зазначених норм закону та умов договору, відповідач зобовязання за кредитним договором не виконав. ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до Теплодарського міського суду Одеської області з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. Рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 21.09.2010 року позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк» до [PERSON] третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: [PERSON], про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення були задоволенні частково. Позивач зазначив, що відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. На підставі викладеного просить суд, виселити [PERSON] та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у садовому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Одеська область, м. Теплодар, СТ «Радуга», вул. Північна, буд. 30. Представником позивача надано до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Від відповідача [PERSON] також надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій він зазначив що позов визнає та просить його задовольнити. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 21.09.2010 року за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк» до [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, позовні вимоги позивача були частково задоволені, а саме вирішено стягнути з [PERSON] на користь ПАТ КБ «ПриватБанк» заборгованість за кредитним договором про іпотечний кредит № ODMLGA00000370 від 16.08.2007 року в загальній сумі 270970 грн. 47коп. в тому числі: заборгованість за кредитом в сумі 264795 грн. 08 коп., заборгованість по відсотками в сумі 5537 грн. 09 коп., пеня в сумі 83 грн. 15 коп., прострочена комісія в сумі 554 грн. 34 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на садовий будинок під номером «тридцятим», що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Теплодар, СТ «Радуга», вул. Північна, загальною площею 143,7 кв.м. розташований на неприватизованій земельній ділянці розміром 618 кв.м., в порядку застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Згідно довідки Теплодарського МС ГУДМС України від 04.06.2015 року № 5121 Вих. № 218 відповідача знято з реєстрації місця проживання 11.03.2011 року до м. Біляївка Одеської області (а.с. 30). Відповідно до довідки Відділу адресно довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [INFO] (а.с. 50). Відповідно до наданої інформації з Теплодарського міського сектору Головного управління державної міграційної служби України в Одеській області, реєстрація місця проживання в садових будинках не проводиться (а.с. 52). Позивачем було направлено листа на імя відповідача від 19.03.2015 року №30.1.0.0/2-3605 щодо ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а також попередження, що у випадку невиконання порушеного зобовязання в 30-денний строк згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку» добровільно звільнити предмет іпотеки (а.с.15). Відповідно до\~ст. 40 Закону України «Про іпотеку»\~звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Як зазначено у ч.2 ст.109 ЖК України виселення громадян з житлового приміщення, на яке звернено стягнення як на предмет іпотеки, здійснюється без надання іншого житлового приміщення. Відповідно до ч. 3\~ст. 109 ЖК України\~звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109\~Житлового кодексу України, статей 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. Статтею 114 ЦПК України\~передбачено, що позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Поскільки, предметом іпотеки, на який звернуто стягнення, є садовий будинок № 30 по вул. Північній в садовому товаристві «Радуга» в м. Теплодар, Одеської області, то відповідно підсудність розгляду даної справи не порушена. На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з того, що відповідно до наданої інформації Теплодарського МС ГУ ДМС України в Одеській області реєстрація місця проживання у садових будинках не проводиться, а також те, що відповідач визнав позов, а тому суд задовольняє позов в частині виселення осіб які проживають у судовому будинку, який розташований за адресою: Одеська область, м. Теплодар, СТ «Радуга», вул. Північна, буд. 30.

Outcome: partial