Jurisdiction: civil
Date: 2019-02-13 00:00:00

В грудні 2017 року позивачка звернулася до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що являється власницею житлового будинку №31 по вулиці Пушкінська в смт Бородянка Київської області. Рішенням Бородянської селищної ради від 24 грудня 2015 року їй наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки за вказаною адресою. Після виготовлення проекту землеустрою вона подала його на затвердження відділу у Бородянському районі міськрайонного управління у Бородянському районі та м.Буча Головного управління Держгеокадастру у Київській області, а 08 серпня 2017 року отримала відповідь про відмову у внесенні відомостей до ДЗК, оскільки в межах її земельної ділянки знаходиться частина земельної ділянки, що належить відповідачу та знаходиться в смт Бородянка по вул.Пушкінська, 27. Оскільки відповідач відмовляється добровільно усунути порушення, вона не може внести відомості про свою земельну ділянку до Державного земельного кадастру. Тому просила скасувати рішення Бородянської селищної ради Київської області «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її у власність» щодо земельної ділянки [PERSON], площею 0,117 га за адресою: смт Бородянка вул. Пушкінська, 27, визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,117 га, кадастровий номер 3221055100:01:015:0027, виданий на ім'я [PERSON] та скасувати запис у Поземельній книзі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221055100:01:015:0027, шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування. В судовому засіданні позивачка [PERSON] та її представник [PERSON] позов підтримали, викладене підтвердили. Представник відповідача [PERSON] [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечувала, мотивуючи тим, що відповідач позбавлений можливості усунути накладення меж земельної ділянки, оскільки з іншої сторони на земельну ділянку, що йому належить накладена межа сусідньої земельної ділянки. Відповідач Бородянська селищна рада Київської області в судове засідання представника не направила, просила розглянути справу без її участі. Третя особа - відділ у Бородянському районі Міськрайонного управління у Бородянському районі та м.Буча головного управління Держгеокадастру у Київській області в судове засідання представника не направив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Вислухавши пояснення позивачки та її представника, представника відповідача, дослідивши письмові докази суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що позивачка являється власницею житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в селищі Бородянка по вулиці Пушкінська, 31, що підтверджується копією свідоцтва про право власності, копією свідоцтва про право на спадщину за законом та копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.6-8). Позивачці, як власниці вказаного житлового будинку надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,11 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією рішення селищної ради (а.с.9). Рішенням державного кадастрового реєстратора позивачці відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з таких підстав: невідповідність електронного документа установленим вимогам ХSD Схема наявні зауваження щодо валідності електронного документа. Перетин ділянок з ділянкою 3221055100:01:015:0027. Площа співпадає на 52.1962%, що підтверджується копією рішення №РВ №3200664452017 (а.с.12). Відповідач [PERSON] являється власником земельної ділянки по вулиці Пушкінська, 27 в смт Бородянка Київської області, площею 0,1170 га, кадастровий номер 3221055100:01:015:0027, яка передана йому у власність відповідно до рішення Бородянської селищної ради №261-11-У від 27 квітня 2007 року, що підтверджується копією державного акту (а.с.32), копією протоколу засідання 11 сесії п'ятого скликання (а.с.60-64). Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи 315854/18-41 від 06 листопада 2018 року фактичні межі земельної ділянки (згідно матеріалів топографо-геодезичних робіт), що належить [PERSON], площею 0,117 га, кадастровий номер 3221055100:01:015:0027, що розташована в смт Бородянка Київської області по вул. Пушкінська, 27 не відповідає координатам (згідно каталогу координат (а.с.95) з Технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] в межах Бородянської селищної ради Бородянського району Київської області», що були при реєстрації земельної ділянки внесені до Національної кадастрової системи України ДЗК України. Невідповідність полягає у зміщенні фактичних меж у північно-західний бік на відстані від 9,97 до 11,86 м відносно північно-західної межі (згідно координат), тобто у зовнішній бік земельної ділянки. Встановлено, що межі земельної ділянки [PERSON] (згідно каталогу координат (а.с.95) накладаються: -на межі земельної ділянки [PERSON] (згідно каталогу координат (а.с.120), площа накладання становить 0,0574 га. -на межі земельної ділянки [PERSON] (згідно фактичних меж), площа накладання становить 0,0641 га (а.с.173-180) Згідно ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою такий акт визнається недійсним. Оскільки оскаржуване рішення селищної ради було прийняте до визначення меж земельної ділянки відповідача в натурі, то підстав вважати, що на момент його прийняття були порушені права позивачки не вбачається. Тому в цій частині позову необхідно відмовити. Відповідно до ч.1, 2 ст.152 ЗК України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про Державний земельний кадастр" (далі - Закону), до Державного земельного кадастру включаються, крім іншого, такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону, державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Частинами 3, 4 статті 37 Закону передбачено, що виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації. В судовому засіданні встановлено, що відповідач, розуміючи наявність помилки у технічній документації із землеустрою щодо його земельної ділянки, не вчинив необхідних дій з метою внесення змін до такої документації. Таким чином, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку у власності відповідача перебуває земельна ділянка частина якої знаходиться у користуванні позивачки, як власника нерухомого майна. Враховуючи викладене оскільки зареєстрована земельна ділянка відповідача знаходиться в фактичних межах земельної ділянки позивача, що унеможливлює її реєстрацію в Державному земельному кадастрі, то права позивачки, як користувача земельної ділянки який має право на отримання її у власність, та реєстрацію такого права, порушені внаслідок внесення невірних даних щодо меж земельної ділянки відповідача до земельного кадастру, що відбулось при виготовленні технічної документації на підставі якої видано оскаржуваний державний акт. За таких обставин, суд вважає за необхідне скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку виданий [PERSON] та інформацію про його земельну ділянку в Державному земельному кадастрі. Позивачкою внаслідок проведення судової експертизи понесено судові витрати на суму 13865,28 грн., що підтверджується квитанціями (а.с.197-199). Однак позивачка в судовому засідання заявила клопотання про стягнення лише частини судових витрат в сумі 7300 грн. Тому, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача та користь позивачки необхідно стягнути понесені судові витрати в сумі 7300,00 грн.

Outcome: partial