Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-02 00:00:00

ПАТ «Західінкомбанк» звернулось в суд з позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення кредитної заборгованості та звернення стягнення на іпотечне майно. Свій позов обґрунтовує тим, що 12 січня 2007 року між КБ «Західінкомбанк», правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір, за яким останньому було надано кредит у вигляді відкриття мультивалютної відкличної поновлювальної кредитної лінії на придбання землі та потреби будівництва з максимальним лімітом лінії у розмірі 2063991,54 доларів США, зі сплатою 13,5% річних за користування кредитними коштами в доларах США, 13,5% річних за користування кредитними коштами в євро та 20 % річних з нарахуванням індексу інфляції за попередній місяць за користування кредитними коштами в гривні. В подальшому між КБ «Західінкомбанк» та [PERSON] були укладені додаткові угоди до кредитного договору, за умовами яких були внесені зміни щодо збільшення розміру кредиту до 2063991,54 доларів США, розміру щомісячного платежу по сплаті суми кредиту та визначено кінцевий термін повернення 30.06.2010 року. Згідно п.3.2.1 позичальник зобов'язувався забезпечити своєчасне повернення одержаних коштів, сплату нарахованих процентів та належне виконання інших умов договору. Відповідно до п.3.2.3 додаткового договору до кредитного договору від 24.10.2008 року позичальник зобов'язаний сплачувати проценти за користування кредитними коштами щомісяця, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця включно. Згідно п.4.1.4 кредитного договору сторони домовились, що у разі несвоєчасного повернення кредиту позичальник зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також штраф 30% від простроченої суми. В судовому засіданні встановлено, що позичальник неналежним чином виконує взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, у зв'язку з чим станом на 14.02.2013 року утворилась заборгованість, що становить : непогашений кредит в розмірі 533040,21 доларів США, 1196349,13 євро, 3220410 гривень, несплачені проценти по кредиту в сумі 6039991,79 гривня, штраф в сумі 7923339,74 гривень. В забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором 21.11.2007 року між КБ «Західінкомбанк» та [PERSON] було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого останній надав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 0722884800:03:001:4597, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, загальною площею 1,1123 га, яка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, яка розташована в [ADDRESS]. 19.11.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між КБ «Західінкомбанк» та [PERSON] було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого останній надав в іпотеку банка нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 0722884800:03:001:4789, надану для будівництва друкарні, офісних приміщень та гаражів, загальною площею 1,0673 га, яка належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, яка розташована в [ADDRESS]. 28.03.2007 року в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором між КБ «Західінкомбанк» та [PERSON] було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого останній надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 0722884800:03:001, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, загальною площею 1,0310 га, яка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, яка розташована в [ADDRESS]. Відповідно до п.п.6.2, 6.2.1 договорів іпотеки від 20.11.2008 р., 21.11.2007 р., 28.03.2007 р. сторони домовились, що у разі порушення іпотекодавцем умов, встановлених договором та/або порушення позичальником будь-якої з умов кредитного договору до нього договорів, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, передбаченого кредитним договором та додатковими до нього договорами, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Просить стягнути з [PERSON] в користь ПАТ «Західінкомбанк» 533040,21 доларів США, 1196349,13 євро, 17183741,53 гривню суму кредитної заборгованості, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 20.11.2008 р., а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,0673га за кадастровим номером 0722884800:03:001:001:4789, яка належить [PERSON] на праві приватної власності та знаходиться в [ADDRESS], звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 21.11.2007 р., а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,1123 га, кадастровий номер 0722884800:03:001:4597, яка належить [PERSON] та знаходиться в [ADDRESS], шляхом їх продажу на прилюдних торгах за початковою оцінкою на рівні згідно оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути судові витрати по справі. В ході розгляду справи представником позивача уточнено позовні вимоги, а саме просив суд стягнути з [PERSON] в користь ПАТ «Західінкомбанк» 533040,21 доларів США, 1196349,13 євро, 17183741,53 гривню суму кредитної заборгованості, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 19.11.2008 року, а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,0673га за кадастровим номером 0722884800:03:001:4789, яка належить [PERSON] на праві приватної власності та знаходиться в [ADDRESS], звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 21.11.2007 р., а саме: земельну ділянку, загальною площею 1,1123 га, кадастровий номер 0722884800:03:001:4597, яка належить [PERSON] та знаходиться в [ADDRESS], шляхом їх продажу на прилюдних торгах за початковою оцінкою на рівні згідно оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути судові витрати по справі. Ухвалою Луцького міськрайонного суду від 18 грудня 2013 року позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором та звернення стягнення в частині звернення стягнення на земельну ділянку площею 1,0673 га, кадастровий номер 0722884800:03:001:4789, цільове призначення для будівництва друкарні, офісних приміщень та гаражів, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та належить [PERSON] на праві приватної власності та є предметом іпотеки згідно договору іпотеки, посвідченого 19.11.2008 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу [PERSON], зареєстрованим в реєстрі за № 1960, залишено без розгляду. В судовому засідання представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, наведених в заяві. Просила суд позов задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] в судовому засіданні позов не визнав, просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, вказував, що дане майно не перебуває в іпотеці. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення. Статтями 1048, 1050, 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів від суми позики згідно з умовами договору. Судом встановлено, що 12 січня 2007 року між КБ «Західінкомбанк», правонаступником якого є ПАТ «Західінкомбанк» та [PERSON] був укладений кредитний договір, за яким останньому було надано кредит у вигляді відкриття мультивалютної відкличної поновлювальної кредитної лінії на придбання землі та потреби будівництва з максимальним лімітом лінії у розмірі 2063991,54 доларів США, зі сплатою 13,5% річних за користування кредитними коштами в доларах США, 13,5% річних за користування кредитними коштами в євро та 20 % річних з нарахуванням індексу інфляції за попередній місяць за користування кредитними коштами в гривні. 17.01.2007 року, 19.04.2007 року, 03.05.2007 року, 07.11.2007 року, 21.11.2007 року, 07.12.2007 року, 28.03.2008 року, 25.08.2008 року, 24.10.2008 року, 29.12.2008 року, 31.12.2008 року між КБ «Західінкомбанк» та [PERSON] були укладені додаткові угоди до кредитного договору, за умовами яких були внесені зміни щодо збільшення розміру кредиту до 2063991,54 доларів США, розміру щомісячного платежу по сплаті суми кредиту та визначено кінцевий термін повернення 30.06.2010 року. Згідно п.3.2.1 позичальник зобов'язувався забезпечити своєчасне повернення одержаних коштів, сплату нарахованих процентів та належне виконання інших умов договору. Відповідно до п.3.2.3 додаткового договору до кредитного договору від 24.10.2008 року позичальник зобов'язаний сплачувати проценти за користування кредитними коштами щомісяця, не пізніше останнього робочого дня поточного місяця включно. Згідно п.4.1.4 кредитного договору сторони домовились, що у разі несвоєчасного повернення кредиту позичальник зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також штраф 30% від простроченої суми. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Судом встановлено, що на момент звернення позивача в суд, [PERSON], в порушення вимог ст.1054 Цивільного кодексу України, грошові кошти за кредитним договором не повернув. З розрахунку заборгованості за договором вбачається, що станом на 14.02.2013 року утворилась заборгованість, що складається з непогашеного кредиту в розмірі 533040,21 доларів США, 1196349,13 євро та 3220410 гривень, несплачених процентів по кредиту в сумі 6039991,79 гривня, штрафу в сумі 7923339,74 гривень. Таким чином, вимога позивача про стягнення з [PERSON] в користь публічного акціонерного товариства "Західінкомбанк" заборгованості за кредитним договором № 1201/07-261 від 12.01.2007 року в розмірі 533 040, 21 доларів ША, 1196 349, 13 євро, 17 183 741, 53 гривні підлягає до задоволення. В задоволенні вимоги, щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 21.11.2007 р., а саме: на земельну ділянку, загальною площею 1,1123 га, кадастровий номер 0722884800:03:001:4597, яка належить [PERSON] та знаходиться в [ADDRESS], шляхом її продажу на прилюдних торгах за початковою оцінкою на рівні згідно оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій слід відмовити з наступних підстав. Судом також встановлено, що в забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором 21.11.2007 року між КБ «Західінкомбанк» та [PERSON] було укладено договір іпотеки, відповідно до умов якого останній надав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, кадастровий номер 0722884800:03:001:4597, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, загальною площею 1,1123 га, яка належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №288417, яка розташована в [ADDRESS] (а.с. 27-30). Даний факт також стверджується копіями витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 15584138, реєстраційний номер 6073965, контрольна сума 7БДА602507 (а.с. 78), та витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 15583745, реєстраційний номер 6073783, контрольна сума Г30729ВВ1Б (а.с. 77). Відповідно до ст. 554 ЦК України, у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Статтею 4 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно. Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя, в якому зазначається така інформація: 1) відомості про іпотекодавця та іпотекодержателя: для іпотекодавця та іпотекодержателя - юридичних осіб відомості про: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб - підприємців; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та державу, де зареєстровано особу; для іпотекодавця та іпотекодержателя - фізичних осіб відомості про: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адресу постійного місця проживання за межами України; 2) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані; 3) розмір основної суми заборгованості та процентів за основним зобов'язанням та/або посилання на правочин, в якому встановлено основне зобов'язання у разі, якщо іпотекою забезпечується задоволення вимог, які можуть виникнути в майбутньому; 4) строк повного виконання основного зобов'язання або строк дії іпотечного договору в разі, якщо іпотекою забезпечується задоволення вимог, які можуть виникнути в майбутньому; 5) посилання на видачу заставної, її номер. Законодавством можуть бути встановлені додаткові вимоги до форми і змісту цього повідомлення. Обтяження нерухомого майна іпотекою, яка виникає відповідно до закону або рішення суду (включаючи податкову заставу, предметом якої є нерухоме майно), підлягають реєстрації відповідно до законодавства у тому ж реєстрі, в якому реєструються обтяження нерухомого майна іпотекою, яка виникла відповідно до договору. Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Як вбачається з копій повідомлень про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна, поданих 27 червня 2008 року ПАТ «Західінкомбанк», з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вилучено запис 6073783 з контрольною сумою Г30729ВВ1Б, а також з Держаного реєстру іпотек вилучено запис 6073965 з контрольною сумою 7БДА602507. Даний факт стверджується копіями витягу про реєстрацію у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (реєстрація вилучення запису) № 19398469 та витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація вилучення запису) № 19398569. З огляду на те, що предмет іпотеки за договором іпотеки від 21.11.2007 року, а саме: на земельна ділянка, загальною площею 1,1123 га, кадастровий номер 0722884800:03:001:4597, яка належить [PERSON] та знаходиться в [ADDRESS] вилучена з Держаного реєстру іпотек та вилучено запис щодо її обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - відсутні правові підстави щодо звернення стягнення на дане майно. Крім того, відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Outcome: partial