Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-21 00:00:00

Позивач ТОВ АФ «Довіра» звернулася до суду з позовом, в якому просить зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками, що перебувають в оренді у ТОВ АФ «Довіра» на підставі договорів оренди, шляхом звільнення вказаних земельних ділянок від сільськогосподарського виробництва та повернення у користування ТОВ АФ «Довіра». Свої вимоги мотивує тим, що ТОВ АФ «Довіра» зареєстроване у відповідності до чинного законодавства України та здійснює свою господарську діяльність на території Конотопського району з 2000 року. Основними видами діяльності товариства є код КВЕД 01.11 вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур; Код КВЕД 01.41 розведення великої рогатої худоби молочних порід (основний); Код КВЕД 46.21 оптова торгівля зерном, необробленим тютюном, насінням і кормами для тварин. Для здійснення своєї господарської діяльності, пов`язаної із вирощуванням зернових культур, товариство орендує земельні ділянки (ріллю) на території Землянської сільської ради, як безпосередньо у власників земельних ділянок, так і у Землянської сільської ради (невитребувані та неуспадковані земельні ділянки (паї)), а також має право користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). 25.07.2019 року в ТОВ АФ «Довіра» змінився склад учасників товариства, про що було внесено відповідні зміни до Статуту товариства та до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. В серпні 2019 року новим складом учасників було прийнято рішення про проведення в ТОВ АФ «Довіра» інвентаризації земельних ділянок, які перебувають в користуванні товариства, з метою встановлення відповідності між кількістю земельних ділянок (площею земель, га), які обліковуються по договорах оренди та/або емфітевзису, та кількістю земельних ділянок (площею земель, га), які фактично обробляються товариством (використовуються у господарській діяльності). ТОВ АФ «Довіра» було встановлено, що не всі земельні ділянки, які офіційно перебувають в користуванні у товариства фактично ним використовуються (обробляються). Відповідно до Акту обстеження земельних ділянок від 10.09.2019 року встановлено, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5922083500:02:001:0451, 5922083500:02:001:0106, 5922083500:02:001:0167, 5922083500:02:001:0168 та неуспадкована земельна ділянка [ADDRESS] , яка належала [PERSON] , хоча за відповідними договорами і перебувають в користуванні у ТОВ АФ «Довіра», однак фактично товариством не обробляються, так як ці ділянки самовільно, без належних на те документів та дозволів використовуються (обробляються) [PERSON] . Останній використовує ці земельні ділянки для вирощування сільськогосподарських культур, при цьому порушуючи законні інтереси ТОВ АФ «Довіра». Ніяких договорів суборенди земельних ділянок чи інших договорів із [PERSON] не укладало, дозволу на використання спірних земельних ділянок товариством не надавалося ні [PERSON] , ні іншій фізичній чи юридичній особі. Всі платежі, по виплаті орендної плати власникам земельних ділянок, у тому числі Землянській сільській раді, сплачуються товариством вчасно та у повному обсязі у відповідності до укладених договорів. Теж саме стосується плати за користування земельною ділянкою за договором емфітевзису. Податки із орендної плати вчасно утримуються та перераховуються до бюджету. Після встановлення факту безпідставного користування [PERSON] земельними ділянками, що за договорами перебувають у користуванні ТОВ АФ «Довіра», керівництво товариства неодноразово зверталося до відповідача із проханням припинити самовільне та незаконне користування цими земельними ділянками, але останній законні вимоги ТОВ АФ «Довіра» ігнорує, повертати земельні ділянки у користування ТОВ АФ «Довіра» відмовляється. На підставі вищевикладеного звернулася до суду з вказаним позовом. Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] , кожен окремо, проти позову заперечують, посилаючись на відзив, який міститься в матеріалах справи, просять відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ АФ «Довіра» за безпідставністю та необгрунтованістю. Крім того, зазначили, що на підставі договору спільної діяльності від 24.05.2018 року, укладеного з [PERSON] , [PERSON] спільно з нею обробляє земельну ділянку з кадастровим номером 5922083500:02:001:0106, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.05.2018 року після померлої [INFO] [PERSON] . За життя, [PERSON] , дійсно укладала договір оренди землі № 204 від 10.03.2008 року з ТОВ АФ «Довіра» строком на 15 років, але згідно п. 40 даного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Таким чином, після переходу права власності до [PERSON] , припинив дію договір з попереднім власником, а з новим власником позивачем договір оренди землі не укладався. Крім того,\~ додатковол пояснив, що інші земельні ділянки він також обробляє на підставі договорів про спільну сумісну діяльність з власниками земельних ділянок.\~ Третя особа: Землянська сільська рада в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без участі її представника, позовні вимоги визнає повністю та просить їх задовольнити (а.с. 79). Суд, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи,\~ вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Ст. 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам Згідно ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ч. 1 ст. 102 Земельного кодексу України право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) виникають на підставі договору між власником земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для таких потреб, відповідно до Цивільного кодексу України. Згідно ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України визначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. З копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та статуту ТОВ АФ «Довіра», затвердженого протоколом від 25.07.2019 року\~ вбачається, що ТОВ АФ «Довіра» зареєстроване в реєстрі за № 30490331, засновниками юридичної особи є [PERSON] та [PERSON] (а.с. 10-44) Згідно копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань [PERSON] у даному реєстрі не зареєстрований (а.с.45) З акту обстеження земельних ділянок від 10.09.2019 року вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5922083500:02:001:0451, 5922083500:02:001:0106, 5922083500:02:001:0167, 5922083500:02:001:0168 та неуспадкована земельна ділянка [ADDRESS] , яка належала [PERSON] , хоча за відповідними договорами і перебувають в користуванні у ТОВ АФ «Довіра», однак фактично товариством\~ не має можливості здійснювати свою господарську діяльність на даних земельних ділянках оскільки їх засіває [PERSON] (а.с. 46). Згідно договору оренди землі № 204 від 10.03.2008 року [PERSON] передано в оренду ТОВ АФ «Довіра» земельну ділянку, площею 3,629 га (рілля), кадастровий номер 5922083500:02:001:0106, яка розташована на території Землянської сільської ради. Строк дії договору 15 років. У відповідності до діючого у 2008 році законодавства України вищезазначений договір зареєстровано у Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.07.2008р. за № 040861903125. Договір діючий. Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 10.03.2008 року ТОВ АФ «Довіра» прийняло до використання та нагляду вищевказану земельну ділянку (а.с. 47-49). З копії Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 748008 вбачається, що [PERSON] на підставі\~ розпорядження голови Конотопської РДА від 03.06.2002 року за №244 передано у власність земельну ділянку, площею 3,629 га (рілля), кадастровий номер 5922083500:02:001:0106, яка розташована на території Землянської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 50,51). Згідно договору оренди землі № 317 від 20.12.2017 року [PERSON] передано в оренду ТОВ АФ «Довіра»\~ земельну ділянку, площею 3,6293 га (рілля), кадастровий номер 5922083500:02:001:0451, яка розташована на території Землянської сільської ради. Строк дії договору 15 років. У відповідності до чинного законодавства України вищезазначений договір 06.03.2018 р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та здійснено реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки). Договір діючий. Актом приймання-передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.12.2017 року\~ ТОВ АФ «Довіра» прийняла у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку\~ (а.с. 52 зв.-55). З копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 117172482 вбачається, що земельну ділянку, площею 3,6293 га (рілля), кадастровий номер 5922083500:02:001:0451, яка розташована на території Землянської сільської ради, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] . У реєстрі мається запис про реєстрацію іншого речового права\~ за № 25253740, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, підставою виникнення є договір оренди землі № 317 від 20.12.2017 року, укладений між орендарем ТОВ АФ «Довіра»\~ та орендодавцем\~ [PERSON] , строк дії договору: 15 років, з правом пролонгації (а.с. 56). Згідно договору оренди землі № 253 від 10.03.2008 року [PERSON] передано в оренду ТОВ АФ «Довіра»\~ земельну ділянку, площею 8,130 га (рілля), кадастровий номер 5922083500:02:001:0168, яка розташована на території Землянської сільської ради. Строк дії договору 15 років. У відповідності до діючого у 2008 році законодавства України вищезазначений договір зареєстровано у Конотопському міськрайонному відділі Сумської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.07.2008 року за № 040861903027. 02.11.2018 року вищезазначений договір оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та здійснено реєстрацію іншого речового права (право оренди земельної ділянки). Договір діючий. Актом приймання-передачі земельної ділянки та актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ АФ «Довіра» прийняла у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку\~ (а.с. 57-59). З копії Державного акту на право приватної власності на землю серії СМ № 058444 вбачається, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВВВ [NUMBER] 392312 Р № 1-121 від 20.01.2004 року є власником земельної ділянки, площею 8,130 га, кадастровий номер 5922083500:02:001:0168, яка розташована на території Землянської сільської ради, цільове призначення якої: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 60). Згідно копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 144298691, земельну ділянку, площею 8,130 га, кадастровий номер 5922083500:02:001:0168, яка розташована на території Землянської сільської ради, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] . У реєстрі мається запис про реєстрацію іншого речового права\~ за № 28820297, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, підставою виникнення є договір оренди землі № 253 від 10.03.2008 року, укладений між орендарем ТОВ АФ «Довіра»\~ та орендодавцем\~ [PERSON] , строк дії договору: 15 років, до 10.07.2023 року, з правом пролонгації (а.с. 63). З копії договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 04.02.2019 року вбачається, що [PERSON] передала в оренду ТОВ АФ «Довіра»\~ земельну ділянку, площею 4,3295 га, кадастровий номер 5922083500:02:001:0167, яка розташована в адміністративних межах Землянської сільської ради. Строк дії договору становить 49 років. У відповідності до чинного законодавства України вищезазначений договір 12.03.2019 р. зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та здійснено реєстрацію іншого речового права (право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Договір діючий (а.с. 64,65). Згідно копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 159641060, земельна ділянка, площею 4,3295 га, кадастровий номер 5922083500:02:001:0167, яка розташована на території Землянської сільської ради, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] . У реєстрі мається запис про реєстрацію іншого речового права\~ за № 30702409, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, підставою виникнення є договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) від 04.02.2019 року, укладений між орендарем ТОВ АФ «Довіра»\~ та орендодавцем\~ [PERSON] , строк дії договору: 49 років (а.с. 66). З копії договору оренди не витребуваних та не успадкованих земельних ділянок (паїв)\~ вбачається, що ТОВ АФ «Довіра» надано 22 неуспадкованих та 7 невитребуваних земельних ділянок (паїв) загальною площею 115,368 га для товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Землянської сільської ради. Договір зареєстровано відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) затвердженого Постановою КМУ від 24.01.2000р. № 119 Землянською сільською радою від 09.08.2018р. за № 6. Список неуспадкованих та невитребуваних земельних ділянок (паїв) із зазначенням розміру кожної земельної ділянки є невід`ємною частиною вищезазначеного договору. Актом передачі-прийому ТОВ АФ «Довіра» прийняла у строкове платне користування вищевказані земельні ділянки\~ (а.с. 57-59). Рішенням Землянської сільської ради від 07.08.2018 року ТОВ АФ «Довіра» передано в оренду\~ 7 невитрубуваних та 22 неуспадковних земельних ділянок (паїв), загальною площею 115,368 га, для товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Землянської сільської ради (а.с. 72). З копії свідоцтва про право на спадщину від 22.05.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Майстренко І.В., спадкова справа 176/2017, зареєстрованого в реєстрі за № 405 вбачається, що спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна [PERSON] , 1923 року народження, яка померла [INFO] є її двоюрідна онука [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з земльної ділянки, розміром 3,6293 га, у тому числі за земельними угіддями, рілля, кадастровий номер: 5922083500:02:001:0106, що знаходиться на території\~ Землянської сільської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та належала померлій [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 748008, виданого Землянською сільською радою 27.07.2002 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 7 (а.с. 85). Згідно копії витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 124862013, земельна ділянка, площею 3,6293 га, кадастровий номер 5922083500:02:001:0106, яка розташована на території Землянської сільської ради, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить [PERSON] ,\~ на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.05.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Майстренко І.В., зареєстрованого в реєстрі за № 405\~ (а.с. 86). З копії договору спільної діяльності № 3 від 24.05.2018 року вбачається, що між [PERSON] та [PERSON] укладено цей договір про те, що\~ [PERSON] своєю сільськогосподарською технікою буде обробляти належну [PERSON] земельну ділянку, площею 3,6293 га, кадастровий номер 5922083500:02:001:0106, яка розташована на території Землянської сільської ради, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а [PERSON] зобов`язується зі своєї сторони\~ надавати фізичну допомогу на обробіток земельної ділянки (а.с. 87). Свідок [PERSON] , допитаний в судовому засіданні, пояснив, що він головний агроном ТОВ АФ «Довіра», працює на посаді з 05.04.2016 року. В зв`язку з діяльністю йому відомо, що [PERSON] на території орендованих ТОВ АФ «Довіра» земель обробляється , 5 земельних паїв. Про це він стверджує, оскільки в нього посіяна озима пшениця, а ТОВ АФ «Довіра» - люцерна. Свідок [PERSON] , допитаний в судовому засіданні, пояснив, що він землевпорядник\~ ТОВ АФ «Довіра», працює з 1994 року, в його посадові обов`язки входить обмір земельних ділянок, займється оформленням земельних ділянок. Під час інвентаризації земельних ділянок було встановлено, що 5 земельних ділянок, з власниками яких укладала договір оренди ТОВ АФ «Довіра», обробляються [PERSON] . У суду немає підстав ставити під сумнів достовірність і правдивість фактів, про які повідомили свідки. Дані про їх заінтересованість в результаті розгляду справи відсутні та показання підтверджуються і доповнюються іншими зібраними по справі доказами. Суд не приймає до уваги пояснення відповідача та його представника, що позовні вимоги необґрунтовані, оскільки [PERSON] обробляє земельні ділянки правомірно, а саме: на підставі договорів про спільну сумісну діяльність з власниками земельних ділянок, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 1130, 1131 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов`язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об`єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об`єднання вкладів учасників. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності. Сторонами договору про спільну діяльність можуть бути юридичні особи, фізичні особи-підприємці, а також фізичні особи. Однак, якщо метою договору є отримання прибутку, то його учасниками можуть бути тільки юридичні особи та фізичні особи- підприємці, які є суб`єктами підприємницької діяльності. Зі змісту вищевказаних законодавчих приписів вбачається, що за своєю суттю спільна діяльність на основі договору про спільну діяльність є договірною формою об`єднання осіб для досягнення спільної мети. Водночас, за змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Таким чином, на відміну від договору про спільну діяльність, договір оренди землі укладається саме для отримання можливості користуватися земельною ділянкою та вилучення внаслідок такого користування корисних властивостей землі. При цьому правовими наслідками договору оренди землі є для однієї сторони (орендодавця) отримання плати за надане у користування майно (земельну ділянку), а для іншої (орендаря) - використання майна (земельної ділянки). Тому суд приходить до висновку, що вчиняючи вказаний договір, який назвали "Договір про спільну діяльність", відповідач\~ фактично приховав\~ договір оренди земельної ділянки,\~ оскільки [PERSON] на підставі цього договору фактично отримав на платній основі право користування земельною ділянкою. Ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~ унормовано, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі Згідно зі ст. 78 Земельного Кодексу України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Ч. 1 ст. 92 Земельного Кодексу України\~ визначено, що право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Відповідно до приписів ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~\~ договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В свою чергу, ані земельне законодавство України, ані інші нормативні акти не передбачають права користувача земельної ділянки розпоряджатись нею шляхом передачі її іншим особам у платне або безоплатне користування. Крім того, за змістом ст. 17 Закону України «Про оренду землі»\~\~ об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Будь-яких доказів відносно того, що право користування земельними ділянками, які розташовані на території Землянської сільської ради, зареєстровано за [PERSON] суду не надано. Без належного оформлення права власності, права користування чи оренди, та їх державної реєстрації будь-яке використання земельної ділянки, в тому числі і земельної ділянки водного фонду, вважається самовільним зайняттям земельної ділянки ( ст. 1 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»). Таким чином, судом встановлено законне право користування спірними земельними ділянками ТОВ АФ «Довіра», тому позов в частині усунення перешкод у користуванні земельними ділянками, що перебувають в оренді у ТОВ АФ «Довіра» на підставі договорів оренди, шляхом звільнення вказаних земельних ділянок від сільськогосподарського виробництва, яке здійснюється відповідачем [PERSON] , та повернення у користування ТОВ АФ «Довіра» підлягає задоволенню, крім земельної ділянки з кадастровим номером 5922083500:02:001:0106, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.05.2018 року після померлої [INFO] [PERSON] .

Outcome: partial