Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-19 00:00:00

В травні 2021 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачі з 26 червня 2018 року є співвласниками квартири [ADDRESS] . На підставі рішення установчих зборів, оформленого протоколом № 1 від 1 липня 2018 року, створено ОСББ «ЖК Світлиця», до якого входять і співвласники вказаного будинку. Рішеннями загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 2 вересня 2018 року , 7 квітня 2019 року та 16 грудня 2019 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на утримання будинку і прибудинкової території. Проте відповідачі не в повному обсязі виконують свої зобов`язання по сплаті вказаних внесків, внаслідок чого у них виникла заборгованість за період з жовтня 2018 року по січень 2021 року у загальному розмірі 10367,65 грн. Інформація про стан заборгованості доводилась щомісячно до відома відповідачів шляхом розміщення рахунків у її поштовій скринці, крім того, 02 лютого 2021 року їм були надіслані повідомлення-претензії. Оскільки у добровільному порядку відповідачі наявну у них заборгованість не оплачують, то просив стягнути з них солідарно на свою користь вказану заборгованість в розмірі 10367,65 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу в розмірі 1231,6 грн., 3% річних в розмірі 726,83 грн. Ухвалою суду від 18 червня 2021 року було відкрито провадження у справі, ухвалено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; відповідачам роз`яснено їх право на подання відзиву на позов. До цього часу відповідачі відзив на позов суду не надали. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Судом встановлено, що згідно копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05 травня 2021 року відповідачам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 2229 від 26 червня 2018 року належить на праві приватної спільної часткової власності, по 1/3 частині кожному, квартира [ADDRESS] . Відповідачка [PERSON] зареєстрована, але не проживає у цій квартирі, відповідачі: [PERSON] та [PERSON] у квартирі не зареєстровані та не проживають (а.с.42,63-66). Як вбачається з копії Статуту ОСББ «Житловий комплекс Світлиця», затвердженого Установчими зборами цього об`єднання згідно протоколу № 1 від 1 липня 2018 року, дане об`єднання створене Установчими зборами власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, в тому числі і [ADDRESS] (а.с.15-20). Згідно п.4.5 та 4.6 вказаного Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно п.5.2 цього Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі співвласників, у тому числі відрахування до ремонтного, резервного фондів. Як вбачається з копії протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 2 вересня 2018 року, на даних зборах було затверджено кошторис об`єднання, згідно якого встановлено розмір щомісячних внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 4,71 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів, а також внесків до ремонтного фонду в розмірі 40 грн. та до резервного фонду - 20 грн. в місяць з кожної квартири (а.с.25-32). Згідно копії протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 7 квітня 2019 року, цими зборами було затверджено кошторис об`єднання, згідно якого встановлено загальний розмір щомісячних внесків - 5,68 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів (а.с.33-37). Згідно копії протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «ЖК Світлиця» від 16 грудня 2019 року, було затверджено новий кошторис об`єднання, згідно якого встановлено загальний розмір щомісячних внесків - 6,68 грн. за 1 кв. м площі квартир 2-9 поверхів (а.с.38-41). Згідно розрахунку позивача за період з жовтня 2018 року по січень 2021 року відповідачам нарахована заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10367,65 грн., а також збитки від інфляції в розмірі 1231,6 грн. та 3 % річних в сумі 726,83 грн. (а.с.50-52). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 цього Закону власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Частиною 2 ст. 12 вказаного Закону визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Зважаючи на викладене, суд вважає, що відповідачі, як співвласники будинку зобов`язані брати участь у витратах по його утриманню та сплаті внесків, встановлених рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. За змістом частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, оскільки знайшла своє підтвердження та обставина, що відповідачі не виконали зобов`язання щодо своєчасної оплати вищезазначених внесків, то суд вважає за необхідне, частково задовольняючи позовні вимоги, стягнути з відповідачів на користь ОСББ «ЖК Світлиця», з урахуванням розміру належних їм часток у зазначеній квартирі, заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, в сумі по 3455,88 грн. з кожного (10367,65 грн.:3), інфляційне збільшення суми боргу в сумі по 410,53 грн. з кожного (1231,6 грн.:3), три проценти річних в сумі по 242,28 грн. з кожного (726,83 грн.:3). Так як частки співвласників квартири у спільному майні визначені, то суд не вбачає підстав для стягнення боргу з відповідачів в солідарному порядку, а тому в цій частині в позові необхідно відмовити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача на відшкодування витрат по сплаті судового збору по 756,67 грн. з кожного (2270 грн.:3).

Outcome: partial