Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-11 00:00:00

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі та пені у сумі 8655,22 гривень. Позов мотивує тим, що Управління міського майна Маріупольської міської ради (орендодавець) здало в дострокову оренду [PERSON] (орендар) нежиле приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], загальною площею 41,3 кв.м (договір №1292-Ж від 26.06.2012 року) для використання під офіс. Акт прийому-передачі нежитлового приміщення за №7218 підписаний 12.07.2012. Рішенням Маріупольської міської ради №6/43-5016 від 30.12.2014 року Управління міського майна Маріупольської міської ради було перейменовано в Департамент міського майна Маріупольської міської ради з 01.02.2015 року. Згідно з положенням про Департамент міського майна Маріупольської міської ради, департамент міського майна Маріупольської міської ради є правонаступником всіх прав та зобов'язань управління міського майна Маріупольської міської ради. Згідно з п.п.8.1 п.8 Договору - договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє до 11.06.2022 року. Акт прийому-передачі нежитлового приміщення за №7133 підписаний 12.07.2012р. Фактичне орендоване нежитлове приміщення не вибувало із володіння відповідача, не звільнялось, речі відповідача знаходились у приміщенні та приміщення не передавалось відповідачем департаменту за актом прийому-передачі по закінченню дії попереднього договору, тому при укладанні договору оренди нежитлового приміщення №6745-Ж іншого акту прийому-передачі не підписувалось. Згідно з п.п.7.1 п.7 договору - договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 12.07.2016. На день подачі позову заперечень з боку позивача так і відповідача до департаменту не надходило, таким чином, договір №6745-Ж від 01.04.2015 є подовженим та чинним. Відповідно до п.п. б) та п.4.2 та п.п. 5.2, 5.3 договору 1292-Ж та п.п. б) п. 3.2 та п.п. 4.2 4.3 договору 6745-Ж орендар зобов'язаний щомісяця та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування приміщенням. Відповідачем зазначені умови договору не виконані. Тому звернулися до суду. В судове засідання представник позивача Матвієнко О.З. не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи, надавши розрахунок заборгованості. Відповідач в судове засідання повторно не з'явилася, хоча належним чином повідомлялася про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подала, тому суд вважає за можливе справу слухати у її відсутності, згідно зі ст. 280 ЦПК України, з ухваленням заочного рішення. Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та оцінивши зібрані докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно з положенням про Департамент міського майна Маріупольської міської ради, департамент міського майна Маріупольської міської ради є правонаступником всіх прав та зобов'язань управління міського майна Маріупольської міської ради. Відповідно до п.п.5.3 рішення Маріупольської міської ради від 25.04.2018 №7/30-2615 "Про внесення змін до структур та положень виконавчих органів міської ради" Департамент по роботі з активами Маріупольської міської ради є правонаступником усіх майнових і немайнових прав та юридичних обов'язків Департаменту міського майна Маріупольської міської ради. Судом встановлено, що 26.06.2012 між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Чернишовою В.В., предметом якого є нежитлове приміщення багатоквартирного будинку Літ.А-5, загальною площею 41,30 кв.м., розташоване за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці, яка знаходиться у розпорядженні міської ради, а саме: з Літ.А/п, приміщення №74, кімната 8, цокольний поверх, для використання під офіс. Нежитлове приміщення (будівля, споруда) дійсно належить територіальній громаді міста Маріуполя згідно свідоцтва на право власності [NUMBER], виданого Маріупольською міською радою 24.05.2012 та зареєстрованого у реєстрі прав власності на нерухоме майно згідно витягу про реєстрацію від 24.05.2012 року, виданого Маріупольським БТІ за реєстраційним №36733496 та витягу із реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Маріупольським БТІ від 30.05.2012 №34322003 під реєстраційним номером №36733496 (номер запису 4147 у книзі 7). Також, 01.04.2015 року між сторонами було укладено договір №6745-Ж оренди нежитлового приміщення (будівлі споруди), що відноситься до комунальної власності м.Маріуполя, предметом договору якого є нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [ADDRESS], загальною площею 10,33 кв.м.,для використання під місця загального користування. Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Відповідач відповідно до умов договору №1292-Ж зобов'язана щомісячно і у повному обсязі вносити, не пізніше останнього дня місяця, наступного за звітним, орендодавця плату, розмір орендної плати за базовий місяць травень 2012 р. - 490,91 грн.,розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди. Згідно з п.п.8.1 п.8 Договору №1292-Ж від 26.06.2012 - договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації і діє до 11.06.2022 року. Відповідач відповідно до умов договору №6745-Ж від 01.04.2015 зобов'язана щомісячно і у повному обсязі вносити орендн плату, розмір орендної плати за базовий місяць (червень 2015 р.) становить 229,82 грн., розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Згідно Рахунку №2946/1 від 22.02.2018 року, заборгованість з орендної плати за березень 2015р. за договором №1292-Ж, складає 475,19 грн., пеня за період з 01.05.2015 по 27.10.2015 складає 74,99 грн. (а.с. 15-17) Згідно Рахунку №2946/1 від 22.02.2018 року, заборгованість з орендної плати за договором №6779-Ж з березня 2015 року по липень 2015 року складає 618,64 грн., пеня за період з 01.05.2015 по 01.09.2015 складає 97,63 грн. (а.с.18- 20). Згідно Рахунку №2946/1 від 22.02.2018 року, заборгованість з орендної плати за договром№6745-Ж з 01.07.2015 по 01.12.2017 складає 6478,47 гривень, пеня за період з 01.09.2015 по 22.02.2018 складає 910,40 гривень (а.с.21-23). Відповідно до ст. 7 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення анти терористичної операції» зобов'язано скасувати орендну плату за користування державним та комунальним майном і концесійний платіж за право на створення (будівництво) та/або управління (експлуатацію) державним та комунальним майном суб'єктам господарювання, розташованим у населених пунктах згідно з переліками, передбаченими частиною четвертою статті 4 цього Закону. Відповідно до переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, затвердженого Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 № 1275-р, місто Маріуполь (Маріупольська міська рада) відноситься до населеного пункту, на території якого здійснювалася антитерористична операція. З матеріалів справи вбачається, що відповідач проживає у м. Маріуполь Донецької області. Оскільки відповідач [PERSON] укладала договори оренди з позивачем будучи фізичною особою-падприємцем, а з 10.06.2016 здійснено запис про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем, тому до 10.06.2016 року скасувється орендна плата за користування державним та комунальним майном. Виходячи з наведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення орендної плати з 11 червня 2016 року по грудень 2017 року за договором оренди №6745-Ж від 01.04.2015 року, що скаладає 4263,12 грн., та відповідно пеня за останній рік, до дня звернення до суду відповідно до ст. 258 ЦК України, що скаладає 238,31 грн., але по 01.02.2018 як зазначено у позові, оскільки суд не може виходити за межі позовних вимог, таким чином заборгованість загалом складає 4501,43 грн. При цього, у відповідності до вимог п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, з відповідача на користь позивача слід стягнути 916,24 грн. судового збору.

Outcome: partial