Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-29 00:00:00

В серпні 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, в якій, з урахуванням уточнень, остаточно просив внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в інформацію про обєкт нерухомого майна реєстраційний номер 424360151101, власником якого є [PERSON] (запис про право власності № 6579273) в частині, що стосується адреси обєкту нерухомого майна, зазначивши правильну адресу - м. Одеса, вулиця Бахчева, будинок 15 В, замість помилкової адреси м. Одеса, вул. Бахчева, будинок 15 А; зобовязати Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради (65009, м. Одеса, вул. Черняховського, 6) внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в інформацію про обєкт нерухомого майна реєстраційний номер 424360151101, власником якого є [PERSON] (запис про право власності № 6579273) в частині, що стосується адреси обєкту нерухомого майна, зазначивши правильну адресу - м. Одеса, вулиця Бахчева, будинок 15 В, замість помилкової адреси м. Одеса, вул. Бахчева, будинок 15 А. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовував тим, що 02 червня 1970 року йому було надано на умовах позики переселенський житловий будинок за адресою: м. Одеса, вулиця Бахчева, 15 [PERSON] проживає у вказаному будинку разом зі своєю сімєю та сплачував надану йому позику. Нещодавно Позивач прийняв рішення внести відомості про право власності на своє майно в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Але після звернення до державного реєстратора, йому стало відомо, що в реєстрі вже існує запис від 04 серпня 2014 року про право власності відповідачки [PERSON] на житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Бахчева, будинок 15 А, на підставі заочного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 березня 2014 року по справі №521/20900/13-ц. 02 квітня 2015 року ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси було внесено виправлення в зазначене заочне рішення, а саме в тексті всього рішення було вказано вірну адресу «Бахчева, 15 В» замість невірної «Бахчева, 15 А». Тобто насправді відповідачу [PERSON] належить житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Бахчева 15 «В». Але [PERSON] не приймає зусиль для реєстрації внесених в рішення виправлень та зазначення правильної адреси свого майна, чим порушує права Позивача, оскільки він не може внести в Державний реєстр запис про своє право власності на нерухоме майно у звязку із суперечністю між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. [PERSON], як третя особа, на права якої впливає помилка в реєстрі, має право просити суд внести зміни до Державного реєстру. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник [PERSON] підтримали позовні вимоги з підстав, які викладені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявилась; про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином; про причини неявки суд не повідомила. Відповідач - Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради в судове засідання не зявилися, подали суду письмові заперечення, в яких просили позовні вимоги в частині зобовязання Управління державної реєстрації внести зміни до Державного реєстру відмовити, та розглянути справу за відсутності відповідача. Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що 02 червня 1970 року [PERSON] було надано на умовах позики переселенський житловий будинок за адресою: м. Одеса, вулиця Бахчева, 15 А, за яким було закріплено земельну ділянку площею 600 кв.м. На підтвердження чого відділом виконкому Одеської обласної ради депутатів трудящих по використанню трудових ресурсів [PERSON] було видано переселенський квиток № 20461 від 08 грудня 1969 року, в якім зазначено, що вартість переданого будинку складає 3370 рублів, копія якого є в матеріалах справи, оригінал якого був оглянутий в судовому засіданні. Судом також встановлено, що після сплати вартості будинку, 07 березня 1990 року виконавчий комітет Іллічівської районної Ради народних депутатів міста [PERSON] постановив рішення № 216, відповідно до якого було затверджено [PERSON] комісії виконкому про прийняття в експлуатацію домоволодіння № 15 А по вулиці Бахчева, та дозволено [PERSON] оформити право власності за собою на зазначене домоволодіння з видачею свідоцтва про право власності. 20 квітня 1991 року Виконавчий комітет Іллічівської районної ради народних депутатів м. Одеси видав йому Свідоцтво від про право приватної власності на житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Бахчева, 15 А. На підставі вказаного свідоцтва зазначений будинок був зареєстрований в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за громадянином [PERSON], про що було внесено запис в реєстрову книгу під № 22857 стор. 112 кн. 222 від 27 квітня 1991 року. 20 квітня 2004 року на підставі [PERSON], складеного представником Державного підприємства «Одеський регіональний центр державного земельного кадастру» [PERSON], затвердженого Головою Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області [PERSON], було встановлено межі земельної ділянки, переданої у приватну власність [PERSON], та встановлено, що площа земельної ділянки в погоджених межах складає 0,073 га. 21 жовтня 2004 року [PERSON] отримав Державний акт серії ОД № 001743 на право власності на земельну ділянку площею 0,073 га, розташованої за адресою: вулиця Бахчева, 15 А, кадастровий номер 5123755200:00:001:0046. Копії зазначених документів є в матеріалах справи, їх оригінали досліджені судом у судовому засіданні. Крім того в судовому засіданні судом досліджено оригінал технічного паспорт на житловий будинок № 15 А по вулиці Бахчева у місті Одесі від 24 березня 2015 року, виконаний Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради, згідно якого власником вказаного будинку зазначено [PERSON] із посиланням на інвентаризаційну справу № 22809, реєстровий № 222-112-22857. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 64734665, вбачається, що в Державному реєстрі існує запис про право власності № 6579273 від 04 серпня 2014 року, відповідно до якого за [PERSON] зареєстровано право власності на нерухоме майно (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 424360151101) житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Бахчева, будинок 15 А на підставі заочного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 березня 2014 року по справі №521/20900/13-ц (провадження № 2/521/7840/13). Судом встановлено, що 20 березня 2014 року заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси по справі № 521/20900/13-ц було визнано за [PERSON], в порядку спадкування за законом право власності на спадкове майно, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Бахчева, 15 А, яке в цілому складається з житлового будинку під літерою «А», жилою площею 43,4 кв./м., загальною площею 83,3 кв./м., надвірних споруд: гаражів під літерою «Б» та «В», вимощення - І, ІІ та огорожі 1-5, в порядку спадкування за законом після смерті батька . Вказане рішення стало підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформації про обєкт нерухомого майна (реєстраційний номер 424360151101) житловий будинок загальною площею 83,3 кв.м., житловою площею 43.4 кв.м., за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Бахчева, будинок 15А, право власності на який належить [PERSON] (запис про право власності № 6579273 від 04.08.2014 року). 02 квітня 2015 року ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси по справі № 521/20900/13-ц було внесено виправлення в заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 березня 2014 року, а саме в тексті всього рішення було вказано вірну адресу «Бахчева, 15 В» замість невірної «Бахчева, 15 А». Але виправлення в адресі нерухомого майна не були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач в судовому засіданні зазначив, що не має можливості зареєструвати своє право власності на нерухоме майно житловий будинок загальною площею 88,3 кв.м., житловою площею 46,7 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Бахчева, 15А, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існує запис про право власності відповідача [PERSON] на нерухоме майно - житловий будинок загальною площею 83,3 кв.м., житловою площею 43.4 кв.м., за адресою: м. Одеса, вулиця Бахчева, будинок 15А, внесений на підставі чинного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 20 березня 2014 року, яким з урахуванням внесених виправлень визнано право власності [PERSON] на житловий будинок за адресою: м. Одеса, вулиця Бахчева, будинок 15В. Вказане підтверджується, зокрема, і копією рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 30117270 від 17 червня 2016 року, яка є в матеріалах справи, згідно якої державний реєстратор відмовив у реєстрації права приватної власності за [PERSON] на житловий будинок, що розташований в м. Одесі, вулиця Бахчева, будинок 15 А, з підстави, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно власником обєкту за вказаною адресою зареєстровано [PERSON] (номер запису про право власності 6579273), а отже існує суперечність між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Згідно із ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 41 Конституції України, право приватної власності громадян є непорушним і ніхто не може бути протиправно його позбавлений. Згідно ч.1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних субєкта права, відомостей про обєкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду. Таким чином, оскільки помилка в реєстрі, в частині, що стосується адреси обєкту нерухомого майна впливає на права [PERSON] та фактично робить неможливим реєстрацію права власності позивача на належне йому домоволодіння за адресою м. Одеса, вул. Бахчева, будинок 15 А, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частково задоволенню. У той же час, відповідно до ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», організаційну систему державної реєстрації прав становлять Міністерство юстиції України та його територіальні органи; субєкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані субєкти; державні реєстратори прав на нерухоме майно (державні реєстратори). Відповідності до ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав починається з прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв. Відтак, [PERSON] за наявності підстав для проведення державної реєстрації може звернутися із відповідною заявою до будь-якого субєкту державної реєстрації, визначеного ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже позовна вимога про зобовязання Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не підлягає задоволенню, оскільки не є способом захисту порушеного права позивача у розумінні ст. 16 ЦК України.

Outcome: partial