Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-14 00:00:00

Позивач, [PERSON] звернулася до суду з позовом до ПП Бессараб [PERSON] про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, мотивуючи свої вимоги тим, що 9 квітня 2008 року між [PERSON] (надалі - Позивач), та Приватним підприємцем [PERSON] (надалі - Відповідач) був укладений договір оренди землі, яка належить Позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЗП № 035223, загальною площею 7,66 га. Договір оренди був зареєстрований 30 жовтня 2008 року у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за № 040826400155, терміном на 10 років. Відповідно до пунктів 4.1 договору оренди земельної ділянки, орендна плата становить 1002,12 грн. (одна тисяча дві гривні, дванадцять копійок), що становить 1,5 % від нормативне грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься щороку до 15 жовтня. В період з 2008 року по 2013 рік включно відповідач дотримувався умов договору, а в 2014 році не сплатив орендну плату, яка становить 1002,12 грн., з розрахунком 1,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на 2008 рік. На неодноразові прохання позивача до Відповідача з виплати орендної плати, ніяких об'єктивних відповідей від Відповідача не надходило. Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору (п. 9.1 спірного договору оренди земельної ділянки), та грубо порушує свої зобов'язання. Згідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 4.6 спірного договору оренди земельної ділянки). До [PERSON] Президента від 19 серпня 2008 року, який вступив в законну силу 01 вересня 2008 року «Про додаткові заходи щодо захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мінімальний розмір орендної плати складає 3% від нормативне грошової оцінки. Таким чином, що з моменту прийняття [PERSON] Президента України від 19.08.2008 року «Про додаткові заходи щодо спеціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» мав й має право розраховувати на підвищену мінімальну орендну плату не менше 3 % від нормативно грошової оцінки, що складає 4 293,48 грн. (чотири тисячі двісті дев'яносто три гривні сорок вісім копійок) станом на 2014 рік. Таким чином з моменту набрання законної сили вказаним [PERSON] Президента орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язанні сплачувати орендну плату у розмірі не менш на 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином позивач просить розірвати договір оренди землі від 9 квітня 2008 року, який укладений між [PERSON] та Приватним підприємцем [PERSON], та зареєстрований за № 040826400155, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка, площею 7,66 га, кадастровий номер 2320380200:13:009:0033 що розташована на території Атманайської сільської ради, Якимівського району, Запорізької області. Стягнути заборгованість по орендній платі за 2014 рік, яка становить 4 293,48 грн. (чотири тисячі двісті дев'яносто три гривні сорок вісім копійок). Стягнути пеню за 6 місяців у розмірі 78,58 грн. (сімдесят вісім гривень п'ятдесят вісім копійок). Стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, який складає 71,63 грн. ( сімдесят одна гривня шістдесят три копійки). Стягнути сплачений нею судовий збір у розмірі 243,60 грн. ( двісті сорок три гривні шістдесят копійок). В судове засідання представник позивача [PERSON] надала письмову заяву, в якій просить розглянути дану справу за її відсутності та за відсутністю позивача. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечують проти винесення заочного рішення по справі. Відповідач [PERSON] про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Небажання відповідача надавати докази, зокрема з причини ухилення від участі в судових засіданнях, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, а саме: копією паспорту позивача; копією договору оренди землі від 09.04.2008 року; копією державного акту на земельну ділянку, серії ЗП № 9035223; розрахунком заборгованості орендної плати за 2014 рік, заявою представника позивача, поштовими повідомленнями на ім»я відповідача [PERSON]. Судом встановлено, що Позивач є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЗП № 035223, загальною площею 7,66 га (а.с.9-16).Відповідно до договору оренди землі (а.с. 5-8), укладеного приватним підприємцем [PERSON] з [PERSON] від 09.04.2008 року та зареєстрованого у Державному реєстрі земель від 30 жовтня 2008 року за № 040826400155, передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції. Розрахунок орендної плати обчислено у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки (п.4.1 Договору), визначеної в порядку, встановленому чинним законодавством на момент укладання договору. Відповідно до п.3.1.Договору, договір укладено на 10 (десять) років. Як зазначено в позові, відповідач не сплатив орендну плату за 2014 рік, в період з 2008 року по 2013 рік включно відповідач дотримувався умов договору. Відповідно до п.4.3.Договору, орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року. Відповідно до п.4.6. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Позовні вимоги позивача про розірвання договіру оренди землі від 9 квітня 2008 року, який укладений між [PERSON] та Приватним підприємцем [PERSON], та зареєстрований за № 040826400155, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка, площею 7,66 га, кадастровий номер 2320380200:13:009:0033 що розташована на території Атманайської сільської ради, Якимівського району, Запорізької області не підлягають задоволенню з наступних підстав. Позивачем не надано достатньо доказів щодо істотного порушення договору другою стороною, відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, тобто позивачем не надано доказів щодо використання земельної ділянки відповідачем не за цільовим призначенням та порушення ним збереження якості землі, щодо факту того, що орендар без поважних причин не приступив до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, орендар не виконує встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі та інші істотні докази. Щодо позовних вимог про стягнення підвищеної мінімальної орендної плати не менше 3% від нормативно грошової оцінки, відповідно до [PERSON] Президента України Про додаткові заходи щодо спеціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 19.08.2008 року №725/2008, на який посилається позивач, в розмірі 4293 (чотири тисячі двісті девяносто три) гривні 48 копійок, зазначені вимоги не підлягають задоволенню. Позовні вимоги про зміну розміру орендної плати позивач обґрунтував зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, підвищенням індексу інфляції за час дії договору та збільшенням розміру мінімальної орендної плати установленої [PERSON] Президента України від 19.08.2008 року за №725/2008р. У відповідності до статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, повязані з орендою землі регулюються Земельним Кодексом, Цивільним Кодексом та цим Законом, а також договором. За статтею 21 Закону України Про оренду землі орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено умовами договору оренди. Пунктом 4.2 договору оренди землі, укладеного приватним підприємцем [PERSON] з [PERSON] від 09.04.2008 року та зареєстрованого у Державному реєстрі земель від 30 жовтня 2008 року за № 040826400155, передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексів інфляції. Розрахунок орендної плати обчислено у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, визначеної в порядку, встановленому чинним законодавством на момент укладення договору. [PERSON] Президента України N 92 від 02.02.2002 року "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" носить рекомендаційний характер, та плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення не обовязково повинна бути не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Відповідно підлягають задоволенню вимоги про стягнення орендної плати за 2014 рік, що становить 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до укладеного договору, яка становить: 2146 (дві тисячі сто сорок шість) гривень 74 копійок (нормативно-грошова оцінка земельної ділянки станом на 15.10.2014 року (143116,02 грн.) х 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки та : на 100%). Також підлягають задоволенню позовні вимоги щодо стягнення пені за шість місяців з 16.10.2014 року по 16.04.2015 року ( 183 дні), у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення в сумі 392,85 гривень (розмір боргу 2146,74 грн. х 0,1% : 100% х 183 дні). Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В даному випадку позовні вимоги про стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості не підлягають задоволенню, так як розмір процентів встановлений договором оренди землі в п.4.6. від 9 квітня 2008 року, який укладений між [PERSON] та Приватним підприємцем [PERSON], який зареєстрований за № 040826400155. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача сплаченого судового збору в розмірі 243,60 гривень також підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial