Jurisdiction: civil
Date: 2014-01-15 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Пектораль-Агро» звернулось з названим позовом, у якому вказує, що Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції 30 квітня 2013 р. проведено державну реєстрацію (запис № 849513) договору оренди земельної ділянки від 03.10.2012 р. кадастровий номер 1222983900:01:002:0261 загальною площею 2,79 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, між Фермерським господарством «Скорук М. А.» та [PERSON]. Позивач вважає, що укладений між Фермерським господарством «Скорук М.А.» та [PERSON] договір оренди земельної ділянки є недійсним, а державна реєстрація цього договору підлягає скасуванню з наступних підстав: За договором оренди земельної ділянки від 09.08.2007 року земельну ділянку кадастровий номер 1222983900:01:002:0261 загальною площею 2,790 га, без виділення її в натурі, розташовану на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, [PERSON] передала в строкове платне володіння та користування ПП «Пектораль» строком по 30.10.2012 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується реєстрацією договору Нікопольським ДП «ДРЦ ДЗК» від 21.03.2008 року за номером 040812500544. ПП «Пектораль» належним чином виконувало умови договору та використовувало земельну ділянку згідно її цільового призначення у складі інших земельних ділянок, отриманих ПП «Пектораль» у землекористування відповідно до розміру на конфігурації, закріпленими межовими знаками встановленого зразка по окружній межі єдиним масивом. ТОВ «Пектораль-Агро» відповідно до п. 1.8 свого статуту є правонаступником ПП «Пектораль» в частині земельних прав та обов'язків, а саме: оренди земельних ділянок, користування земельними ділянками, власності на земельні ділянки. ПП «Пектораль», передаючи свої права та обов'язки щодо земельних ділянок ТОВ «Пектораль-Агро», повідомило дані обставини [PERSON] та запропонувало укласти відповідний договір оренди землі зі своїм правонаступником у цій частині - ТОВ «Пектораль-Агро», що не суперечило пунктам 3.2 та 7.3.2. укладеного між ними договору оренди землі. Оскільки умови передачі в оренду земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Пектораль-Агро», з урахуванням діючого договору з ПП «Пектораль», були повністю узгоджені, земельна ділянка знаходилась у фактичному користуванні ТОВ «Пектораль-Агро» і 25 липня 2012 року був підписаний договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1222983900:01:002:0261 загальною площею 2,790 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області між ТОВ «Пектораль-Агро» та [PERSON] Крім посівів, які придбало у ПП «Пектораль» на орендованих землях, ТОВ «Пектораль-Агро» з метою забезпечення раціонального використання та охорони земель, ТОВ «Пектораль-Агро» за договором купівлі-продажу № 13-002 від 04.03.2013 року придбав у ПП «Пектораль» меліоративну систему, яка розташована та функціонує на земельних ділянках, одержаних громадянами, у тому числі і [PERSON] Відповідно до ст. 26 Закону України «Про меліорацію земель», не допускається порушення технологічної цілісності та процесу функціонування меліоративних систем. Статтею 26 ЗК України передбачено, що земельні ділянки, одержані громадянами внаслідок приватизації земель державних та комунальних сільськогосподарських підприємств, на яких розташовані та функціонують меліоративні системи, використовуються спільно на підставі угоди. 03 жовтня 2012 року ФГ «Скорук М.А.» та [PERSON] підписали договір оренди земельної ділянки, тобто під час дії договору оренди, укладеного [PERSON] з ПП «Пектораль» та після узгодження умов та підписання договору оренди з ТОВ «Пектораль-Агро». Враховуючи наявність в Державному реєстрі прав запису про державну реєстрацію договору оренди від 03.10.2012 року між [PERSON] та ФГ «Скорук М.А.», Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції відмовила ТОВ «Пектораль-Агро» у прийнятті документів для реєстрації договору. Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між Фермерським господарством «Скорук М.А.» та [PERSON] від 03.10.2012 року, зареєстрований Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції 30.04.2013 року на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 2084088 від 30.04.2013 р, номер запису про інше речове право: 849513, скасувати Рішення про державну реєстрацію вказаного договору та зобов'язати Реєстраційну службу Нікопольського міськрайонного управління юстиції зареєструвати договір оренди земельної ділянки кадастровий №1222983900:01:002:0261, площею 2,790 га, розташованої на території Менжинської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, укладений між ТОВ «Пектораль-Агро» та [PERSON] 25.07.2012 року. Представник за довіреністю ТОВ «Пектораль-Агро» у судове засідання не з'явився, надавши заяву про слухання справи за його відсутності. Згідно заяви, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, на їх задоволенні наполягають (а.с.95-96). [PERSON] у судове засідання повторно не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду невідомі (а.с.73,93). Представник ФГ «Скорук М.А.» у судове засідання повторно не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду невідомі (а.с.75,87,94). Від третьої особи, Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції, надійшло клопотання про розгляд справи без їхньої участі (а.с.76). Представник третьої особи по справі, ПП «Пектораль», у судове засідання не з'явилася, надавши заяву про слухання справи за їхньої відсутності. Проти задоволення позову не заперечують (а.с.97-98). Суд вважає можливим розглянути справи в порядку 224 ЦПК України, з винесенням заочного рішення по справі. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, 09 серпня 2007 року між [PERSON] та ПП «Пектораль» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,790 га, кадастровий номер 1222983900:01:002:0261, що належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.08.2002р. Серія І-ДП № 054544 (а.с.11-12,14). Відповідно до п. 3.1. вищевказаного договору, він укладений строком з 31.10.2007 року по 30 жовтня 2012 року. Державна реєстрація договору була проведена у відділі Держкомзему у Нікопольському районі та зареєстрована у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 21.03.2008 року за № 040812500544. Відповідно до п.3.2 цього договору по закінченні терміну дії Договору Орендар має право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про намір щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за два місяці до його закінчення. Сторона яка отримала таке повідомлення, повинна не пізніше десяти днів з моменту його отримання надати зацікавленій стороні письмову згоду, або незгоду, щодо продовження дії цього договору на новий термін. (а.с.11). ТОВ «Пектораль-Агро» відповідно до п. 1.8 свого статуту є правонаступником ПП «Пектораль» в частині земельних прав та обов'язків, а саме: оренди земельних ділянок, користування земельними ділянками, власності на земельні ділянки (а.с.8-10). Листом від 17.07.2012 року ПП «Пектораль» повідомило [PERSON] про свій намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки на новий термін і повідомило, що готуються документи щодо передачі ТОВ «Пектораль-Агро» своїх земельних обов'язків та прав щодо оренди земельних ділянок, користування земельними ділянками на підставі правонаступництва. Також до ТОВ «Пектораль-Агро» перейдуть у власність посіви та меліоративна система, розташована на полях. У зв'язку з цим ПП «Пектораль» запропонувало [PERSON] укласти договір оренди належної їй земельної ділянки загальною площею 2.790 га з ТОВ «Пектораль-Агро» ( а.с.59). [PERSON] погодилася з запропонованим та 25.07.2012 року, до закінчення строку договору оренди з ПП «Пектораль», підписала договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Пектораль-Агро» строком на 10 років з орендною платою три відсотки від вартості грошової оцінки земельної ділянки ( а.с.18-20). Такі дії ПП «Пектораль», [PERSON] і ТОВ «Пектораль-Агро» відповідають положенням ст. 33 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року зі змінами та доповненнями XIV . Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Крім того, орендованою у [PERSON] земельною ділянкою продовжувало користуватись ПП «Пектораль», а потім ТОВ «Пектораль-Агро». Частина 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Такі ж положення оренди передбачені і змістом ст. 764 ЦК України. Таким чином, [PERSON] поновила договір оренди земельної ділянки кадастровий номер №1222983900:01:002:0261, площею 2,790 га, укладений з ПП «Пектораль» 09.08.2007 року, уклавши 25.07.2012 року, до закінчення строку договору, договір з правонаступником ПП «Пектораль» - ТОВ « Пектораль-Агро». 3 жовтня 2012 року [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер №1222983900:01:002:0261, площею 2,790 га з ФГ «Скорук М.А.» строком на 5 років з орендною платою 3 відсотки від вартості земельної ділянки, тобто в такому ж розмірі орендної плати, що і в договорі з ТОВ " Пектораль-Агро" від 25.07.2012 року ( а.с.36-41). Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер №1222983900:01:002:0261, площею 2,790 га з ФГ «Скорук М.А.» 03.10.2012 року укладений [PERSON] під час дії договору оренди цієї ж земельної ділянки укладений ним з ТОВ «Пектораль-Агро». Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України. Нормами ст. 203 ЦК України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, в тому числі: 1) зміст правочину не може суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Враховуючи те, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,800 га, кадастровий номер 1222983900:01:002:0261 між [PERSON] та ФГ «Скорук М.А.», сторонами договору недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме: зміст правочину суперечить ЦК України, цивільному законодавству та Закону України «Про оренду землі», суд приходить висновку про його недійсність. Тому, також підлягає скасуванню його державна реєстрація, яка була проведена реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції 30 квітня 2013 року ( витяг а.с.34). Вимоги позивача щодо зобов'язання Реєстраційної служби Нікопольського міськрайонного управління юстиції зареєструвати договір оренди земельної ділянки кадастровий №1222983900:01:002:0261, площею 2,790 га, укладений між ТОВ «Пектораль-Агро» та [PERSON] 25.07.2012 року не можуть бути задоволені, оскільки Реєстраційна служба не є відповідачем по справі. Згідно із ст. 88 ЦПК України з відповідачів [PERSON] та ФГ «Скорук М.А.» підлягають стягненню судові витрати на користь ПП «Пектораль» в розмірі по 57,35 грн. з кожного. На підставі вищевикладеного та

Outcome: partial