Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-20 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, вказавши в заяві, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресом: [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Малиновського 14». Відповідно до Протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малиновського 14» проведених 17 квітня 2016 року, [PERSON] , як співвласник багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , є членом ОСББ «Малиновського 14». Відповідно до Статуту, ОСББ «Малиновського 14», здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідно до Статуту ОСББ «Малиновського 14» Співвласники - члени ОСББ повинні сплачувати щомісячні внески, згідно діючого тарифу, що затверджено Рішеннями загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малиновського 14» викладеного в Протоколі №1 від 04.05.2016 року, Протоколі № 2 від 05.02.2017 року, Протоколі № 4 від 15.10.2019 року. За період з моменту створення ОСББ, тобто з липня 2016 року по серпень 2021 року (включно) відповідач не виконувала в повному обсязі свої обов`язки щодо сплати відповідних внесків. У результаті неналежного виконання зазначених обов`язків власником квартири [ADDRESS] - [PERSON] у останнього виникла заборгованість по внескам па утримання будинку та прибудинкової території в сумі 10414 грн. 39 коп., які позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати по справі. Відповідач не скористалась правом надання відзиву на позовну заяву та будь-яких доказів по даній справі. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресом: [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Малиновського 14». Відповідно до Протоколу №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Малиновського 14» проведених 17 квітня 2016 року, [PERSON] , як співвласник багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , є членом ОСББ «Малиновського 14». Відповідно до Статуту, ОСББ «Малиновського 14», здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідно до Статуту ОСББ «Малиновського 14» співвласники - члени ОСББ повинні сплачувати щомісячні внески, згідно діючого тарифу, що затверджено Рішеннями загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Малиновського 14» викладеного в Протоколі №1 від 04.05.2016 року, Протоколі № 2 від 05.02.2017 року, Протоколі № 4 від 15.10.2019 року. Протоколом № 1 від 04.05.2016 загальних зборів членів ОСББ «Малиновського 14» було затверджено розміри внесків співвласників ОСББ на утримання будинку під`їзд № 1 1,39 грн. (для першого поверху) та 1,51 грн. за м2 (для інших поверхів); під`їзд № 2 1,80 грн. за м2 (для першого поверху) та 1,92 грн. за м2 (для інших поверхів). Протоколом № 2 від 05.02.2017 року було затверджено розміри внесків співвласників ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,30 грн. за 1 м2 для 1-го поверху житлових та нежитлових приміщень та 2,50 грн. за 1 м2 для житлових приміщень з 2-го по 16-й поверх без урахування внесків до спеціальних фондів ОСББ. Протоколом № 4 від 15.10.2019 року було затверджено розміри внесків співвласників ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території з 01 січня 2020 року у розмірі 4,70 грн. за 1 м2 для 1-го поверху житлових та нежитлових приміщень та 5,00 грн. за 1 м2 для житлових приміщень з 2-го по 16-й поверх. Відповідно до відомостей нарахувань внесків на утримання та інших обов`язкових платежів власнику кв. [ADDRESS] за період з липня 2016 року по серпень 2021 року включно було нараховано 10414,39 грн., які відповідачем не сплачені. Відповідно до положень ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст. 22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання га проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з статті 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Згідно з ч.1 ст. 6-1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. У відповідності до п. 6) ч.1 ст.1 індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 вказаного закону визначено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; Відповідно до ч.3 ст.9 вказаного закону дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Невиконання відповідачами вказаного обов`язку призводить до порушення майнових інтересів ОСББ «Малиновського 14». Враховуючи, що відповідач є споживачами послуг, які надаються позивачем, згідно Статуту і протоколу загальних зборів ОСББ "Малиновського 14" нараховується плата за надані житлово-комунальні послуги щомісячно, то суд вважає, що відповідач має відповідати за зобов`язаннями щодо сплати вказаних послуг. Крім того, відповідачем не надано ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких доказів в спростування боргу та розрахунку заборгованості. Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості приходить до висновку, що сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за період серпня 2016 року по серпень 2021 року включно становить - 10414,39 грн. Докази, якими позивач обґрунтовує свої вимоги відповідачем не спростовані. Що стосується вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на надання правничої допомоги, суд приходить до наступного. Відповідно до змісту ч.2 ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Відповідно до ч.1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно вимог п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч.8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. В матеріалах справи міститься лише попередній розрахунок надання послуг адвокатом Шваб О.В., договір про надання правничої допомоги, укладений між адвокатом та позивачем, в матеріалах справи відсутній. А отже вимоги щодо стягнення витрат на правничу допомогу належними доказами не підтверджені. Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по справі - сплачений судовий збір на загальну суму 2270,00 грн.

Outcome: partial