Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-13 00:00:00

Позивач КП «СЄЗ» Авдіївської міської ради 07 жовтня 2021 року звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що до 10 серпня 2021 року згідно договору купівлі-продажу квартири [PERSON] була власником квартири [ADDRESS] . За даними особових рахунків по даній квартирі вбачається заборгованість в розмірі 15 330,18 грн., з них: 10 665,66 грн. - заборгованість за оплату послуги у управління багатоквартирним будинком, в тому числі з виведення побутових відходів; 4 664,52 грн. - заборгованість за оплату послуги з централізованого опалення. В договорі купівлі-продажу квартири від 10 серпня 2021 року передбачено обов`язок Продавця, тобто відповідача у даній справі сплатити всю наявну заборгованість за комунальними послугами, які надавалися за даною адресою. На підставі вищевикладеного позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в розмірі 15 330,18 грн. Ухвалою Селидівського міського суду Донецької області від 22 жовтня 2021 року провадження у зазначеній цивільній справі відкрито та призначено до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій зазначив, що вимоги, викладені в позовній заяві, підтримує в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву про застосування наслідків пропущеного строку позовної давності. Беручи до уваги, що сторони у судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши і проаналізувавши докази та законодавство, яке регулює дані правовідносини, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. За загальним правилом ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна з яких відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно з копією договору купівлі-продажу квартири від 10 серпня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Покровського районного нотаріального округу Донецької області Василенком В. А., [PERSON] продала, а [PERSON] купив квартиру [ADDRESS] . За змістом, викладеним в п. 1.2 цього Договору, квартира, що відчужується, належить Продавцю на праві особистої приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської держнотконтори Л. В. Лук`янець 04 березня 2002 року за реєстровим № 731, який зареєстрований к Комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації м. Донецька 07 березня 2002 року за реєстровим № 5030, записано в реєстровій книзі № 32. Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що [PERSON] з 07 березня 2002 року по 10 серпня 2021 року була власником квартири [ADDRESS] . Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, передбачено, що централізоване опалення - послуга, спрямована на задоволення потреб споживача у забезпеченні нормативної температури повітря у приміщеннях квартири (будинку садибного типу), яка надається виконавцем з використанням внутрішньобудинкових систем теплопостачання. Відповідно до пунктів 3, 8 Правил, послуги надаються споживачам безперебійно, виключно за винятком часу перерв, визначених відповідно до частини третьої статті 16 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Крім того, згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Також у відповідності до п. 7 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем послуг з поводження з побутовими відходами визначається суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку. Зматеріалів справи вбачається, що КП «СЄЗ» Авдіївської міської ради є виконавцем послуг з надання опалення , утримання будинків та прибудинкових території громади м. Авдіївка, а також виконавцем послуги із вивезення твердих побутових відходів в м. Авдіївка, що підтверджується відповідними рішеннями та розпорядженнями Авдіївської міської ради та ВЦА м. Авдіївка Донецької області. Частиною 1 ст. 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановленні договором. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 68 ЖК України передбачає, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Постановою Верховного Суду від 01 вересня 2020 року у справі № 686/6276/19 (провадження № 61-3604 св 20) вирішено питання, зокрема, щодо сплати боргів за комунальні послуги попереднім власником житла. Так, за висновками, викладеними в даній постанові, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. За змістом, викладеним в пп.4.1.5 Договору купівлі-продажу квартири від 10 серпня 2021 року, укладеним між [PERSON] та [PERSON] , продавець зобов`язався забезпечити погашення усіх існуючих заборгованостей за комунальними платежами, заборгованостей за постачання електроенергії, тепло- та водопостачання за відкритими рахунками на ім`я Продавця станом на 10 серпня 2021 року. Тобто в даному випадку договір купівлі-продажу квартири містить застереження щодо зобов`язання продавця ( відповідача у даній справі) сплатити заборгованість, яка утворилася за надання комунальних послуг за вищевказаною адресою. Разом з тим, як вбачається з наданих розрахунків, за особовим рахунком, який відповідає квартирі [ADDRESS] , наявна заборгованість за квартплатою за період з серпня 2014 року по липень 2021 року включно в розмірі 10 665,66 грн. , та за послуги з надання опалення за період з серпня 2014 року по липень 2021 року включно в розмірі 4 664,52 грн. Загальна сума заборгованості становить 15 330,18 грн. Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач отримувала надані комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком та централізованого опалення, проте неналежним чином виконувала обов`язок щодо їх сплати. Разом з тим, відповідно до ст.256 ЦК України, позовна давність є строком, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно із ст.253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. За ч.ч.1,5 ст.261 ЦК України, перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями, з визначеним строком виконання, перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Згідно із ч.4 ст.267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Отже, перебіг позовної давності щодо оплати комунальних послуг обчислюється в такому випадку з дня настання строку виконання зобов`язання споживачами в частині проведення чергового щомісячного платежу. Згідно ст.257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Таким чином, зважаючи на наявність відповідної заяви з боку сторони відповідача, у відповідності, ч.4 ст.267 ЦК України суд приходить до висновку про обґрунтованість позову лише в межах строку позовної давності, тобто за останні три роки, що передують його зверненню до суду, а саме за період з 01 листопада 2018 року по 01 серпня 2021 року. Таким чином, суд оцінивши представленні в силу ст. 81 ЦПК України докази, вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює дані правовідносини, дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, а саме: з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість за надання послуг централізованого опалення за період з 01 листопада 2018 року по 01 серпня 2021 року у розмірі 2 226,58 грн. ; та заборгованість за надані послуги з утримання багатоквартирного будинку за період 01 листопада 2018 року - 01 серпня 2021 року в сумі 6 498,68 грн., що загалом становить 8 725,26 грн. У відповідності зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. З огляду на те, що судом позовні вимоги задоволено частково, на 57% , відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача по справі на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 1 293,90 грн. На підставі вищевикладеного і

Outcome: partial