Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, в якому просить скасувати державні акти на право власності на земельну ділянку, розташовану в [ADDRESS], яка знаходиться під житловим будинком та необхідна для обслуговування даного будинку, а саме державний акт серії ЗК № 642623, державний акт серії ЯМ № 147749 та державний акт серії ЯМ № 147750. Під час розгляду справи збільшив позовні вимоги, просив також скасувати рішення Стройненської сільської ради ХІІ сесії ХХУ скликання від 18 січня 2008 року «Про безоплатну передачу [PERSON] у власність земельної ділянки, яка перебувала у неї у користуванні». Свої позовні вимоги мотивує тим, що 14 лютого 2008 року на прилюдних торгах придбав житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS], що раніше належав [PERSON] На підставі акта про проведення прилюдних торгів, затвердженого заступником начальника відділу Державної виконавчої служби Свалявського районного управління юстиції від 14 лютого 2008 року приватним нотаріусом [PERSON] було видано йому свідоцтво на право власності на вказаний будинок, яке було зареєстроване в комунальному унітарному підприємстві «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації». Після чого свідоцтво про право власності на житловий будинок та витяг про реєстрацію права власності ним було подано для реєстрації в Стройненську сільську раду, а 28.02.2008 року звернувся до вказаної сільради про передачу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та забезпечення доступу до житлового будинку в [ADDRESS]. Проходив час, відповіді не було щодо розгляду його заяви і лише листом № 337/02-17 від 11.12.2012 року Стройненська сільська рада його повідомила, що її рішенням від 23.08.2012 року йому відмовлено у наданні дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку, оскільки земельна ділянка належить мешканці [ADDRESS] [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого у 2010 році, тобто на 31 місяць пізніше після придбання ним будинку та після подачі ним заяви про передачу земельної ділянки. Оскільки на час отримання державного акту на земельну ділянку [PERSON] не була вже власником житлового будинку, який розміщений на цій земельній ділянці, тому просить позов задовольнити. У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримав повністю, просив його задовольнити, посилаючись на обставии, викладені у позовній заяві. Представник відповідачки [PERSON] - [PERSON] у судовому засіданні просив у позові відмовити, оскільки будинок [ADDRESS] належить його довірительці на праві власності згідно договору купівлі-продажу, а тому така правомірно володіє земельною ділянкою, що призначена для обслуговування цього будинку. Начальник управління Держземагенства у Свалявському районі Закарпатської області В.П.Русин подав до суду заяву, в якій просить справу розглянути без участі їх представника. Представник Стройненської сільської ради у судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомленим про час і місце судового засідання, причини неявки не повідомив, а тому суд розглядає справу у його відсутності. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав. У судовому засіданні встановлено, що 12 лютого 2008 року приватним нотаріусом [PERSON] у відповідності до Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна та на підставі акта про проведення прилюдних торгів було видано свідоцтво, яким посвідчено право власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS], що раніше належав [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу [PERSON] 17.06.2005 року. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно КУП «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» від 09.10.2009 року [PERSON] на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів є власником будинку [ADDRESS] . В будинку [ADDRESS] під літ. «Б» проживає [PERSON] разом з сім»єю. Рішенням Стройненської сільської ради ХІІ сесії ХХУ скликання від 18 січня 2008 року передано мешканці [ADDRESS] безоплатно у приватну власність земельну ділянку, яка перебувала у неї у користуванні для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель в кількості 0,20 га біля будинку в [ADDRESS]. В подальшому 02.09.2010 року Стройненською сільською радою на підставі рішення 12 сесії 25 скликання від 18.01.2008 року видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, що розташована в [ADDRESS] на ім»я [PERSON], а також у зв»язку з поділом цієї земельної ділянки державні акти на право власності на земельні ділянки площами 0,1363 га та 0,0637 га, що знаходяться за аналогічною адресою на імя [PERSON] Статтею 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України (чинних на момент придбання позивачем будинку) передбачалося, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. За змістом ст. ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації. Документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, є державний акт про право власності на земельну ділянку. Оскільки на час отримання державних актів на земельні ділянки [PERSON] вже не була власником житлового будинку [ADDRESS], який розміщений на цих земельних ділянках, то державні акти видані їй незаконно, оскільки вони порушують права позивача на частину спірної земельної ділянки. Крім того, позовна вимога про скасування рішення Стройненської сільської ради ХІІ сесії ХХУ скликання від 18 січня 2008 року про передачу [PERSON] у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель біля будинку в [ADDRESS] підлягає до задоволення, оскільки порушення законодавчих та нормативних актів, які призвели до незаконної приватизації земельної ділянки є підставою для скасування рішення про надання у власність земельної ділянки, прийнятого відповідним державним органом. Однак позовна вимога про скасування державного акта серії ЗК № 642623, виданого Стройненською сільською радою 02.09.2010 року на підставі рішення 12 сесії 25 скликання від 18.01.2008 року на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, що розташована в [ADDRESS] на ім»я [PERSON] до задоволення не підлягає, оскільки як вбачається з матеріалів справи вказана земельна ділянка була поділена та на неї було видано у 2012 році два державні акти, а згідно п. 4.18 наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 22.06.2009 року № 325, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 06 серпня 2009 року «Про затвердження Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою (чинного на час поділу земельної ділянки) у випадку припинення права власності (права користування) земельною ділянкою, добровільної заміни державного акта або поділу чи об'єднання земельної ділянки землевласник (землекористувач) повертає свій примірник державного акта до територіального органу Держкомзему, де зберігається інший примірник державного акта, після чого на них робляться відмітки "скасовано". Такі акти залишаються на зберіганні у архіві територіального органу Держкомзему. На підставі наведеного та

Outcome: partial