Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-29 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою мотивуючи її тим, що йому на підставі договору купівлі-продажу належить квартира № 40 за адресою м. Біла Церква, вул. Турчанінова, 11.У вказаній квартирі зареєстрований та проживає відповідач по справі. Оскільки позивач позбавлений можливості безперешкодно користуватися і розпоряджатися належним йому майном, тому просить суд усунути перешкоди в користуванні належною йому квартирою шляхом виселення відповідача із спірного житла та зняття його з реєстраційного обліку. Позивач в судовому засіданні 26.01.2016 року підтримав позов та в судові засідання 15.02.2016 р. і 01.03.2016 р. не з»явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, подав суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить розглядати справу без його участі Так, відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі, заяви про відкладення розгляду справи до суду не надходило, а тому, суд ухвалив провести заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 224-226 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до частково задоволення. Так, судом встановлено, що 08.12.2015року між ТОВ «Колекторська компанія «Гарант» та позивачем по справі було укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON] (а.с.5-6). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за номером 49381657 від 08.12.2015року позивач являється власником квартири відповідно до запису про право власності № 12431791.(а.с.8) Як зазначає, позивач, що під час укладання договору купівлі-продажу йому стало відомо, що в спірній квартирі зареєстрований та проживає відповідач по справі. Даний факт підтверджено довідкою з місця проживання про склад сім»ї та реєстрацію від 30.10.2015року № 5382 виданою ЖЕК №1 (а.с.8) Оскільки відповідач проживає у квартирі позивача без його згоди, договір найму не укладався, позивач позбавлений можливості користуватися і розпоряджатися своїм майном, відповідач не є членом родини позивача, а тому, зазначене стверджує наявність перешкод у здійсненні позивачем свого права власності житлом. Згідно ст.317 ЦК України право власності являє собою право на володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Як встановлено ст.109 ЖК Української РСР, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Відповідно до ст.150,155 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності квартиру, мають право розпоряджатись цією власністю на свій розсуд. Суд виходить з того, що згідно з ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Таким чином вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи жилим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства (ст. ст. 71, 72, 109,116, 156 ЖК України; ст. 391 ЦК України). Отже, в даному випадку, зняття з реєстрації місця проживання відбувається на підставі рішення суду про виселення особи, а тому не підлягає задоволенню / додаткова / позовна вимога про зняття з реєстраційного обліку відповідача за адресою [ADDRESS]. Враховуючи, що відповідач безпідставно та протиправно залишається користувачем житла, власником якого є позивач, чим перешкоджає [PERSON] у вільній реалізації ним своїх прав по безперешкодному володінню, користуванню та розпорядженню належним йому майном, - суд вважає за необхідне позов задовольнити в частині виселення [PERSON] з квартири [ADDRESS] . Відповідно до ст.. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сума судових витрат 974, 40 грн. , що підтверджено відповідною квитанцією (а.с.1).

Outcome: partial