Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-03 00:00:00

Позивач Козятинська сільська рада Козятинського району Вінницької області звернувся в суд з позовом до [PERSON] про стягнення коштів, в сумі - 842 983, 42 грн., з яких: 664 252 грн. - основний борг; 147 604, 92 грн. - інфляційні збитки; 31126, 50 грн. 3% річних за користування грошовими коштами та документально підтвердженні судові витрати. В обґрунтування позовних вимог вказав, що [PERSON] \~є власником\~нерухомого майна\~ [PERSON] ,\~а саме,нежитлових будівель, до складу яких входять: будівля адмінбудинку зі столярною, літера - «А», площею - 369, 7 кв.м; будівля матеріального складу, літера - «Б» з верандою, літера - «б», площею - 128, 8 кв.м; гараж, літера - «В», площею - 214,\~1 кв. м; бетонний цех № 1, літера - «Д», площею - 102, 3 кв.м; бетонний цех №2, літера - «Ж», площею - 396, 1 кв.м; убиральня, літера - «Н»; склад-сушка для столярних виробів, літера - «М», площею - 123, 1 кв.м; естакада № 1, огорожа №2, а всього загальною площею - 1334, 1 кв.м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] ). Вищевказані нежитлові будівлі, знаходяться на земельній ділянці, площею 1,\~2133 га, якій присвоєний кадастровий номер: 0521482800:01:002:1111, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ). За результатами розгляду заяви [PERSON] про надання в оренду земельної ділянки під капітальними спорудами для організації поховань і надання суміжних послуг лісопильне та стругальне виробництво, рішенням 4 сесії 7 скликання Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області від 07 квітня 2016 року за № 14-04-07 «Про розгляд заяви [PERSON] », було надано дозвіл [PERSON] на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею - 1, 2133 га за вищевказаною адресою. Одночасно п. 3 даного рішення сесії Козятинської сільської ради Козятинського району Бугайчука С.А [PERSON] було зобов`язано замовити в землевпорядній організації, яка має ліцензію на проведення землевпорядних робіт, технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для оформлення права оренди на земельну ділянку. Відповідно до рішення 17 сесії 7 скликання Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області від 05 червня 2018 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, в [ADDRESS] » було затверджено [PERSON] технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, в [ADDRESS] , площею - [ADDRESS] ,\~2133 га. Цим же рішенням сесії Козятинської сільської ради Козятинського району [PERSON] було надано дану земельну ділянку в оренду, строком на п`ять років, а також, встановлено орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою, в розмірі - 12% від її нормативно-грошової оцінки. Крім того, [PERSON] даним рішенням було зобов`язано укласти з Козятинською сільською радою договір оренди землі та зареєструвати його згідно діючого законодавства. На виконання вищевказаного рішення сільської ради та належного оформлення використання відповідної земельної ділянки, Козятинською сільською радою було підготовлено відповідний договір оренди від 06.06.2018 року, примірники якого, заздалегідь підписані сільським головою, і його було направлено рекомендованою кореспонденцією 13.08.2018 року [PERSON] для подальшого його підписання [PERSON] та наступної його державної реєстрації. Однак, в порушення вимог вищевказаного рішення сесії Козятинської сільської ради, [PERSON] відмовився отримувати примірники договору оренди, а також, вчиняти дії по його підписанню та державної реєстрації, внаслідок чого, договір оренди залишається не оформленим з вини [PERSON] на час звернення з даним позовом до суду. Тобто, відповідач без належного оформлення користується даною земельною ділянкою, не сплачуючи орендну плату, чим порушує права власника земельної ділянки Козятинської сільської ради Козятинського району. В судове засідання представники позивача Козятинської сільської ради Козятинського району не з?явились, однак, подали письмові заяви, в яких просять справу слухати у їхню відсутність, позов підтримують і підтверджують обставини викладенні в ньому, і не заперечують проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] та його представник адвокат Рябчинський О.Ю. в судове засідання не з?явились, хоча належним чином повідомлялись про день і час слухання справи. При цьому [PERSON] не надав суду до початку судового розгляду доказів поважної причини неявки в судове засідання, хоча його явка була визнана судом обов?язковою, а вказана представником відповідача причина неявки в судове засідання не була визнана судом поважною, оскільки доказів цього до початку судового засідання представник до суду не подав. На підставі ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив, заочно розглянути справу, на підставі наявних в справі письмових доказів. Давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що позов слід задовольнити частково. Судом встановлено, що [PERSON] \~є власником\~нерухомого майна\~ [PERSON] ,\~а саме,нежитлових будівель, до складу яких входять: будівля адмінбудинку зі столярною, літера - «А», площею - 369, 7 кв.м; будівля матеріального складу, літера - «Б» з верандою, літера - «б», площею - 128, 8 кв.м; гараж, літера - «В», площею - 214,\~1 кв. м; бетонний цех № 1, літера - «Д», площею - 102, 3 кв.м; бетонний цех №2, літера - «Ж», площею - 396, 1 кв.м; убиральня, літера - «Н»; склад-сушка для столярних виробів, літера - «М», площею - 123, 1 кв.м; естакада № 1, огорожа №2, а всього загальною площею - 1334, 1 кв.м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] ), що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 10.06.2015 року, виданим Приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу Свідерською О.В., зареєстрованим в реєстрі №1052 (а.с.11). Вищевказані нежитлові будівлі, знаходяться на земельній ділянці, площею 1,\~2133 га, якій присвоєний кадастровий номер: 0521482800:01:002:1111, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ), нормативна грошова оцінка даної ділянки 1383858, 28 гривень, що підтверджується Витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с. 14). За результатами розгляду заяви [PERSON] про надання в оренду земельної ділянки під капітальними спорудами для організації поховань і надання суміжних послуг лісопильне та стругальне виробництво, рішенням 4 сесії 7 скликання Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області від 07 квітня 2016 року за № 14-04-07 «Про розгляд заяви [PERSON] », було надано дозвіл [PERSON] на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), орієнтовною площею - 1, 2133 га за вищевказаною адресою (а.с. 12). Пунктом третім вищевказаного рішення сесії Козятинської сільської ради Козятинського району [PERSON] було зобов`язано замовити в землевпорядній організації, яка має ліцензію на проведення землевпорядних робіт, технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для оформлення права оренди на земельну ділянку (а.с. 12). Відповідно до рішення 17 сесії 7 скликання Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області від 05 червня 2018 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, в [ADDRESS] » [PERSON] було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств, в [ADDRESS] , площею - 1,\~2133 га (а.с.13). Цим же рішенням сесії Козятинської сільської ради Козятинського району, [PERSON] було надано дану земельну ділянку в оренду, строком на п`ять років та встановлено орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою, в розмірі - 12% від її нормативно-грошової оцінки (а.с.13). Крім того, [PERSON] даним рішенням було зобов`язано укласти з Козятинською сільською радою договір оренди землі та зареєструвати його згідно діючого законодавства (а.с.13). На виконання вищевказаного рішення сільської ради та належного оформлення використання відповідної земельної ділянки, Козятинською сільською радою було підготовлено відповідний договір оренди від 06.06.2018 року, примірники якого, заздалегідь підписані сільським головою, і його було направлено рекомендованою кореспонденцією 13.08.2018 року [PERSON] для подальшого його підписання [PERSON] та наступної його державної реєстрації (а.с. 15-19). Однак, в порушення вимог вищевказаного рішення сесії Козятинської сільської ради, [PERSON] відмовився отримувати примірники договору оренди, а також, вчиняти дії по його підписанню та державної реєстрації, внаслідок чого, договір оренди залишається не оформленим з вини [PERSON] на час звернення з даним позовом до суду. Тобто, відповідач без належного оформлення користується даною земельною ділянкою, не сплачуючи орендну плату, чим порушує права власника земельної ділянки Козятинської сільської ради Козятинського району, хоча проводить на ній господарську діяльність, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки від 04.10.2018 року(а.с.20). Тобто, в порушення вимог ст. 126 Земельного кодексу України, [PERSON] свідомо ухиляється від підписання договору оренди земельної ділянки та його реєстрації і використовує вказану земельну ділянку без оформлення права користування цією земельною ділянкою, що є підставою для стягнення з [PERSON] на користь Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області орендної плати, розмір якої встановлювався згідно рішення 17 сесії 7 скликання Козятинської сільської ради Козятинського району Вінницької області від 05 червня 2018 року, в розмірі 12% від грошової оцінки даної земельної оцінки. Визначаючись з періодом, за який необхідно стягнути несплачену орендну плату, то суд вважає, що стягнення має проводитись за період з серпня 2018 року, коли було направлено два примірники договору оренди [PERSON] для підписання та державної реєстрації по липень 2019 року час звернення Козятинської сільської ради з даним позовом до суду, тобто, період за який необхідно стягнути орендну плату з відповідача, складає 5 місяців в 2018 році та 7 місяців в 2019 році, а всього за 12 місяців. Після проведеного розрахунку 1383858, 28 грн. грошова оцінка земельної ділянки помножити на 12 відсотків = 166062, 99 гривень за рік, тобто, 12 місяців. Частиною першою статті 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини першої статті 96 ЗК України). Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною третьою ст. 152 ЗК України передбачено захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: д)застосування інших передбачених законом способів, а саме, шляхом вимоги сплати орендної плати, відповідно до ЗУ «Про оренду землі». В даному випадку право позивача підлягає захисту, шляхом стягнення з відповідача не отриманої орендної плати, за вищевказаний період. Саме з вищевикладених підстав, стягненню з [PERSON] на користь позивача 147 604, 92 грн. - інфляційних збитків; 31126, 50 грн. 3% річних за користування грошовими коштами не підлягають. Також, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені судові витрати, пропорційно до задоволених вимог.

Outcome: partial