Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-20 00:00:00

В лютому 2014 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шахтарська-24» (далі - ОСББ «Шахтарська-24») звернулось до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS], які відповідно до п.5 п.п.5.2.7 Статуту ОСББ «Шахтарська-24» та ст.15 Закону України «Про об'єднаннях співвласників багатоквартирного будинку» як члени об'єднання зобов'язані своєчасно та в повному обсязі оплачувати відповідні платежі. З моменту утворення ОСББ і по теперішній час відповідачі частково оплачували послуги з технічного обслуговування будинку і придомової території, внаслідок чого утворилась заборгованість станом на 1 лютого 2014 року в сумі 4876,40 грн. Не- однократні звернення до відповідачів, а також претензії-попередження про оплату ними заборгованості не принесли позитивних результатів. Невиконання відповідачами зобов'язань по оплаті за технічне обслуговування будинку і прибудинкової території робить неможливим виконання функцій та цілій, передбачених Статутом ОСББ «Шахтарська-24», виконання запланованих робіт, розрахунків з комунальними підприємствами, підрядними організаціями, з якими співпрацює ОСББ «Шахтарська-24». В судовому засіданні представник позивача Стаценко І.В. уточнила позовні вимоги: просила стягнути з відповідачів заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 листопада 2008 року по 1 лютого 2014 року в сумі 4876,40 грн. в дольовому співвідношенні. Відповідачка [PERSON] про час про час і місце судового розгляду оповіщена у встановленому порядку, в судове засідання не з'явилась, просила справу розглянути за її відсутності, надала письмові заперечення проти позову, в яких зробила заяву про застосування позовної давності. Зазначила, що позивач не надав доказів виконання робіт по утриманню будинку та прибудинкової території в повному обсязі. Для поліпшення житлових умов у під'їзді будинку [ADDRESS] за особисті кошти мешканцями під'їзду виконувались роботи по встановленню нових металевих дверей з домофоном, обладнання освітлення на площадці, купуванню відсіву та влаштування стоянки для автомобілів. Особисто вона за власні кошти здійснила заміну всіх труб, що проходять по стояку в її квартирі, провела роботи по зняттю аварійної плитки на фасаді будинку в межах своєї квартири, оштукатурила ці місця. Позивач в порушення вимог Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови КМУ від 20.05.2009р. № 529 не уклав з нею договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, не провів громадських слухань про надання послуг та тарифів, не затвердив тарифу, його структуру, періодичність та строки надання послуг по будинку з органом місцевого самоврядування. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду оповіщений у встановленому порядку, не повідомив про причини неявки. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Судом встановлені такі обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] загальною площею 43,0 кв.м., в тому числі житловою площею 25,2 кв.м. в рівних частках кожний, є також власниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Згідно статуту ОСББ «Шахтарська-24», затвердженого протоколом установчих зборів від 31.03.2005р. № 1, об'єднання створене для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного отримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Загальними зборами ОСБББ «Шахтарська-24» затверджені розміри членських внесків з 01.10.2007р. 0,80 грн. за 1 кв.м., з 01.03.2008р. 1,20 грн. за 1 кв.м., що встановлено рішенням Кіровського міського суду Донецької області від 26 січня 2009 року, що набрало законної сили, з 01.03.2009р. 1,50 грн. за 1 кв.м., з 01.07.2010р. 2,00 грн. за 1 кв.м. Відповідно до ст. ст.10, 20 ч.3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 в редакції від 24 січня 2006 року, власники (наймачі) квартир багатоквартирних будинків зобов'язані приймати участь в загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкових територіях, своєчасно вносити плату за квартиру і комунальні послуги; споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як зазначено у ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до складу житлово-комунальних послуг входять послуги з утримання будинків і споруд та при- будинкових території (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо), послуги з управління будинком (балансоутримання, укладення договорів на виконання послуг, контроль за виконанням умов договору тощо), послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд. Згідно ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник - член об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Надання житлово-комунальних послуг ОСББ «Шахтарська-24» підтверджується копіями аналізу господарсько-фінансової діяльності, акту № 82 від 30.12.2013р. про результати перевірки димових ті вентиляційних каналів. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що невнесенням відповідачами плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території порушуються права позивача, які підлягають судовому захисту шляхом стягнення суми заборгованості в судовому порядку. Сума заборгованості за технічне обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 1 листопада 2008 року по 31 січня 2014 року підтверджується розрахунком заборгованості, і дорівнює 4876,40 грн. Відповідно до ст.ст.256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа має право звернутися до суду з вимогою про захист свого порушеного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється у три роки. Згідно ч.ч.3, 4 ст.267 ЦК України позовна наявність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідачкою [PERSON] зроблено заяву про застосування позовної давності, підстав для переривання її перебігу суд не вбачає, оскільки відповідачами не вчинено жодних дій, що свідчать про визнання ними свого боргу за період з 1 листопада 2008 року по 31 січня 2014 року. Оплата відповідачами сум в розмірі 599,75 у грудні 2009 року та 599,75 грн. у грудні 2013 року здійснена ними в рахунок погашення заборгованості, яка була стягнута за рішенням Кіровського міського суду Донецької області від 26 січня 2009 року. З урахуванням наведеного, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 лютого 2011 року по 31 січня 2014 року в сумі 1548 грн. з кожного (3096 грн. : 2). Оформлення претензій споживачів до виконавців здійснюється у відповідності з вимогами ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно частин 1, 4 якої у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає письмово споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Відповідачами не доведено неналежне виконання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ч.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. У зв'язку з тим, що квартира відповідачів знаходиться у багатоквартирному будинку відповідачі не можуть відмовитися від участі у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Крім того, відповідно до ст.13 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" відносини між власником приміщення і управителем регулюються на договірних засадах, якою передбачено обов'язок власника житла укласти договір з управителем і сплачувати витрати на обслуговування будинку і прибудинкової території. У разі відмови власника приміщення укласти договір і сплачувати обов'язкові платежі на утримання і ремонт неподільного майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Оскільки відповідачі проживають в будинку, що знаходиться на балансі позивача, який забезпечує утримання вказаного будинку, суд приходить до висновку про те, що між сторонами виникли фактичні договірні правовідносини, внаслідок яких у відповідачів виникли обов'язки по сплаті отриманих послуг. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України у зв'язку із частковим задоволенням позову підлягають присудженню позивачеві з відповідачів понесені ним і документально підтверджені витрати по оплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в розмірі 121,80 грн. з кожного. Відповідно до ст.ст.10, 13, 18, 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.11 ЦК України, п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572 в редакції від 24 січня 2006 року,

Outcome: partial