Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-02 00:00:00

11.01.2020 року позивачі звернулись до суду з позовними вимогами, якими просять припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] та [PERSON] 5/7 частин житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме частину житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 5,4 кв. м., 2-кухня площею 12,1 кв. м., 3-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 18,9 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 29,1кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Д»; господарських споруд: №1-огорожа, №3-огорожа, №6-мостіння, №7-водопровід, №9-хвіртка, №12-огорожа, №13-ворота; визнати за [PERSON] та [PERSON] в рівних частках за кожним право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 5,4 кв. м., 2-кухня площею 12,1 кв. м., 3-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 18,9 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 29,1кв. м.; вбиральня літ. «Д»; надвірні споруди: №1-огорожа, №3-огорожа, №6-мостіння, №7-водопровід, №9-хвіртка, №12-огорожа, №13-ворота, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0330 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, мотивуючи свої вимоги тим, що частки позивачів у праві спільної сумісної власності на не виділені. Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні вказаним майном. Позивачі позбавлені можливості укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. В судове засідання представник позивачів не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якою проти задоволення позовних вимог не заперечували. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлено, що відповідно до ухвали Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.12.2011 року, зареєстрованої в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №44а/62 від 20.02.2012 року власниками 5/7 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстровані в рівних частках [PERSON] та [PERSON] ; власниками 2/7 частки вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстровані [PERSON] та [PERSON] , що підтверджено довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 149 від 30.01.2020 року. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , він складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: №№1-коридор площею 5,4 кв.м., 2-кухня площею 12,1 кв.м., 3-житлова кімната площею 10,2 кв.м., 4-житлова кімната площею 18,9 кв.м., 5-житлова площею 11,1 кв.м., 6 - житлова площею 11,0 кв.м., 7 - житлова площею 17,8 кв.м., 8 - веранда площею 14,1 кв.м., 9 - коридор площею 5,9 кв.м., 10 - кухня площею 6,6 кв.м., 11 - ванна площею 4,8 кв.м., загальною площею 127,1 кв.м., у тому числі житлової - 69,0 кв.м.; господарських споруд: №1-огорожа, №2 - хвіртка, №3-огорожа, №4 - огорожа, №5- водопровід, №6-мостіння, №7-водопровід, №8 - ворота, №9-хвіртка, №10 - мостіння, №11 - огорожа; №12-огорожа, №13-ворота; літ «А1» - прибудова, літ. «а1» - веранда, літ. «а2» - веранда, літ. «а3» - підвал, ганок, ганок, літ. «В» - вбиральня, літ. «Г» - гараж, літ. «Д» - вбиральня, літ. «Ж» - сарай, літ. «ж» - навіс. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №133/126-2019 від 18.12.2019 року, належні, на підставі ухвали Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.12.2011 року (справа №2-3621/11), [PERSON] , [PERSON] 20/28 частки домоволодіння по [ADDRESS] складі: частини житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 5,4 кв. м., 2-кухня площею 12,1 кв. м., 3-житлова кімната площею 10,2 кв. м., 4-житлова кімната площею 18,9 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 29,1кв. м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Д»; господарських споруд: №1-огорожа, №3-огорожа, №6-мостіння, №7-водопровід, №9-хвіртка, №12-огорожа, №13-ворота (всього майна на суму вісімдесят шість тисяч вісімсот п`ятнадцять грн., 00 коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0330 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Відповідно, за умови виділу в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] , [PERSON] 20/28 часток, належні, на підставі ухвали Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.12.2011 р. (справа №2-3621/11), [PERSON] , [PERSON] 8/28 частки домоволодіння по [ADDRESS] складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а1», верандою літ. «а2», підвалом літ. «а3», ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-підвал площею 4,0 кв. м., 5-житлова кімната площею 11,1 кв. м., 6-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 7-житлова кімната площею 17,8 кв. м., 8-веранда площею 14,1 кв. м., 9-коридор площею 5,9 кв. м., 10-кухня площею 6,6 кв. м., 11-ванна кімната площею 4,8 кв. м., 12-веранда площею 9,2 кв. м., загальною площею 80,5 кв. м., у тому числі житлової 39,9 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «В», гараж літ. «Г», сарай літ. «Ж», навіс літ. «ж»; господарських споруд: №2-хвіртка, №4-огорожа, №5-водопровід, №10-мостіння, №11-огорожа (всього майна на суму двісті шістдесят шість тисяч шістсот тридцять одна грн., 00 коп.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0329 га з виходом на [ADDRESS] та виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при їх формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну [PERSON] , [PERSON] 5/7 часток житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме з житлового будинку літ. «А» з ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 5,4 кв.м., 2-кухня площею 12,1 кв.м., 3-житлова кімната площею 10,2 кв.м., 4-житлова кімната площею 18,9 кв.м., загальною площею 46,6 кв.м., у тому числі житлової 29,1кв.м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Д»; господарських споруд: №1-огорожа, №3-огорожа, №6-мостіння, №7-водопровід, №9-хвіртка, №12-огорожа, №13-ворота., та визнати за позивачами право власності на виділений об`єкт нерухомості. У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру та самостійної адреси виділеним часткам не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Outcome: partial