Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-10 00:00:00

22 червня 2017 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду із позовом до Ков'язької селищної ради Валківського району Харківської області, [PERSON] про визнання права власності в порядку спадкування. В позові зазначено, що [INFO] помер [PERSON], спадкоємцями якого у рівних частинах є [PERSON], [PERSON] та [PERSON], які прийняли спадщину. [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка, кадастровий номер: [NUMBER], площею 7,8517 га та на праві оренди земельна ділянка площею 50 га, кадастровий номер: [NUMBER]. При оформленні спадщини, приватним нотаріусом [PERSON] було направлено запити до відділу Держгеокадастру у Валківському районі Харківської області про надання витягу з Державного земельного кадастру на зазначені вище земельні ділянки. Відповіді на ці запити приватний нотаріус не отримала, через що не змогла оформити спадщину на ці земельні ділянки. Орендодавцем за договором оренди земельної ділянки виступала Валківська районна державна адміністрація, однак на даний час, повноваження щодо надання в оренду земель сільськогосподарського призначення державної власності на території Харківської області належать Головному управлінню Держгеокадастру у Харківській області. Крім того, відповідач [PERSON] втратила інтерес до оформлення спадщини на вищезазначені зазначені земельні ділянки. Позивачі вимагають визнати за ними право спільної приватної власності по 1/2 частині на земельну ділянку кадастровий номер: [NUMBER] площею 7,8517 га, що розташована за межами населених пунктів на землях Ков'язької селищної ради Валківського району Харківської області в порядку спадкування після смерті [PERSON], а також визнати за ними право оренди по 1/2 частці на земельну ділянку кадастровий номер: [NUMBER] площею 50,0 га, що розташована за межами населених пунктів на землях Ков'язької селищної ради Валківського району Харківської області в порядку спадкування після смерті [PERSON] на умовах договору оренди землі від 28.05.2008 року, що зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП "Центр ДЗК", запис у Державному реєстрі земель від 10.06.2008 року за №240868800004. Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримав та прохав його задовольнити при цьому останній обмежився його змістом. Представник Ков'язької селищної ради Валківського району Харківської області в судовому засіданні був відсутній, однак від нього надійшло клопотання відповідно змісту якого не заперечує проти задоволення позову та прохає проводити розгляд справи за його відсутності. [PERSON] в судовому засіданні також була відсутня, проте і від неї надійшло клопотання відповідно до якого остання зазначила, що позов визнає в повному обсязі, спадщину не бажає приймати, а розгляд цивільної справи прохає проводити за її відсутності. Представник Головного управління Держгеокадастру у Харківській області в судовому засіданні був відсутній, хоча про дату, час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково. Судом встановлено, що [PERSON], помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Валківського районного управління юстиції у Харківській області.(а.с.26) Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER], [PERSON] за життя на підставі розпорядження голови Валківської районної державної адміністрації №248 від 22.11.2002 року належала земельна ділянка, кадастровий номер: [NUMBER], загальною площею 7,8517 га.(а.с.23) Згідно договору оренди землі від 28.05.2008 року, Валківська районна державна адміністрація надала за життя фізичній особі-підприємцю [PERSON] в строкове платне користування на 30 років земельну ділянку, кадастровий номер: [NUMBER], загальною площею 50,0 га. Даний договір зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр ДЗК» 10.06.2008 року №240868800004.(а.с.15-19) Відповідно до акту прийому-передачі земельних ділянок згідно договору оренди від 28.05.2008 року, [PERSON] прийняв вищевказану земельну ділянку, яка знаходиться на території Ков'язької селищної ради Валківського району Харківської області за межами населених пунктів.(а.с.20) Згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №40734358 від 22.06.2015 року, після смерті [PERSON] [INFO] відкрита спадкова справа.(а.с.24) Після смерті [PERSON] спадщину в рівних частинах прийняли позивачі [PERSON], [PERSON] та відповідач [PERSON], що витікає із довідки приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Демяненко В.О. №111/02-17 від 21.03.2017 року.(а.с.25) Як витікає із запитів приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Демяненко В.О. №453/02-14 від 15.12.2015 року та №459/02-14 від 16.12.2015 року, направлених відділу Держгеокадастру у Валківському районі Харківської області, остання прохала надати витяги з Державного земельного кадастру на земельну ділянку площею 7,8517 га, що належить [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] та право оренди на земельну ділянку площею 50,0 га, яка знаходиться на території Ков'язької селищної ради Валківського району Харківської області.(а.с.21-22) Через неотримання відповідей, нотаріус не має можливості оформити спадкові права спадкоємців після смерті [PERSON] Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно з ч. 1 ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як витікає з положень ч. 1 ст. 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом, що витікає із ч. 1 ст. 1217 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 1267 ЦК України, частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Згідно з ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Таким чином, оскільки [PERSON] за життя належала земельна ділянка та останній мав право оренди земельної ділянки, а спадщину після смерті [PERSON] прийняли [PERSON], [PERSON] та [PERSON], частка останніх в спадковому є рівною, тобто по 1/3. За таких підстав, суд вважає, що вимоги в частині визнання за позивачами по 1/2 частині права власності на земельну ділянку загальною площею 7,8517 га. підлягають задоволенню частково, а саме за [PERSON] та [PERSON] необхідно визнати право власності по 1/3 частині даної земельної ділянки. Водночас, вимоги в частині визнання за позивачами права оренди на земельну ділянку загальною площею 50,0 га підлягають задоволенню в повному обсязі. Головне управління Держгеокадастру у Харківській області не надало до суду будь-яких заперечень по суті позову. Проте, за змістом листа Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № С-9888/0/14-8671/0/21-17 від 24.04.2017 року третя особа заперечує проти спадкування права оренди земельної ділянки, оскільки орендарем за договором є фізична особа-підприємець, правовий статус якого в договірних відносинах не є тотожним правовому статусу громадянина. Водночас, така позиція не відповідає засадам визначеним діючим законодавством. Так, відповідно до ч. 1 ст. 51 ЦК України, до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин. Згідно з ч. 1 ст. 52 ЦК України, фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення. На відміну від цього згідно зі ст. 96 ЦК України юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями усім належним їй майном. За загальним правилом учасник (засновник) юридичної особи не відповідає за зобов'язаннями юридичної особи, а юридична особа не відповідає за зобов'язаннями її учасника (засновника), крім випадків, встановлених установчими документами та законом (ч. 2 ст. 219 ГК України) Зі змісту правової позиції Верховного Суду України, викладеного у постанові від 04 грудня 2013 року (справа № 6-125цс13) витікає, що однією із особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи-підприємця є те, що у разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Тобто, усі права фізичної особи-підприємця є особистими і можуть бути успадкованими, а тому договірні відносини фізичної особи-підприємця не є виключенням та можуть продовжуватись вже як фізичної особи із власником нерухомого майна. Крім того, згідно змісту постанови Верховного Суду України від 16.12.2015 року у справі №6-375цс15 витікає, що за змістом частини першої статті 7 Закону № 161-ХIV право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та цього Закону. Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи - підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору. Також в постанові зазначено, що статтею першою Закону № 161-ХIV визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону № 161-ХIV). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону № 161-ХIV). Відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України, висновок щодо застосування норми права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. За таких підстав, прибуток отриманий від діяльності фізичної особи-підприємця є власністю фізичної особи, на відміну від юридичних осіб, де за загальним правилом прибуток є власністю саме цієї особи, а тому усі права фізичної особи-підприємця, разом із зобов'язаннями переходять особисто на фізичну особу. Таким чином, в разі смерті спадкодавця (фізичної особи-підприємця) який мав право оренди на земельну ділянку, таке право оренди може бути успадкованим в разі, якщо орендар зареєстрував договір в установленому законом порядку, а спадкоємці виявили бажання отримати таке право. З листа Головного управління Держгеокадастру у Харківській області №С-9888/0/14-8671/0/21-17 від 24.04.2017 року витікає, що позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до управління Держеокадастра із заявою про переоформлення договору оренди земельної ділянки, у зв'язку зі смертю орендаря - фізичної особи-підприємця [PERSON] Позивачам було відмовлено, оскільки вони не надали свідоцтва про прийняття спадщини після смерті [PERSON](а.с.27-28) Отже, лише позивачі [PERSON] та [PERSON] виявили бажання стати орендарями. Договір оренди землі від 28.05.2008 року зареєстрований у Валківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП «Центр ДЗК» 10.06.2008 року №240868800004.(а.с.15-19) Крім того, відповідно до п. 33 Договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, переходить до спадкоємців. Відповідно до ч. 5 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки може передаватись у спадщину. За таких підстав, суд вважає, що наявна сукупність умов, які можуть бути підставою для переходу права оренди земельної ділянки від спадкодавця до спадкоємців. Визнаючи право оренди по 1/2 частині за кожним із позивачів, суд виходить із того, що відповідач [PERSON] хоч і має частку у спадковому майні, але не виявила бажання стати орендарем. Отже, вимоги в цій частині є обґрунтованими. Оскільки підставою для звернення [PERSON] та [PERSON] до суду із даним позовом стало не надання відповіді Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області, а не дії відповідачів, суд вважає, що судовий збір із Ков'язької селищної ради та [PERSON] стягнутий на користь позивачів бути не може.

Outcome: partial