Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить заборонити [PERSON] проведення реконструкцій або будь-яких ремонтних робіт загального та/або неподільного майна власників будинків [ADDRESS], а саме одноповерхової частини будинку [ADDRESS]. А також просить зобов'язати [PERSON] повернути у первісний стан приміщення його квартири за адресою [ADDRESS] та приміщення загального та/або неподільного майна власників будинків [ADDRESS], а саме одноповерхової частини будинку [ADDRESS]. Позовні вимоги [PERSON]. мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 07.06.2010 року він є власником квартири [ADDRESS]. 13.12.2010 року, з метою забезпечення прав власників квартир, дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, було зареєстроване Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова гірка». В березні-серпні 2013 року [PERSON] здійснив реконструкцію власних приміщень разом з реконструкцією та змінами неподільного майна Об'єднання співвласників будинку, а саме забетонував м'яку покрівлю одноповерхової частини будинку на яку виходять вікна квартири, що йому належать, перебудував несучі стіни. Позивачу відомо про відсутність рішень загальних зборів членів ОСББ щодо проведення ремонту та/або реконструкції загального та/або неподільного майна ОСББ. Таким чином [PERSON] в порушення ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ самовільно здійснює реконструкцію загального майна, що може призвести до тяжких небезпечних наслідків для життя та здоров'я мешканців будинку. Представник позивача надав до суду заяву, у якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити, у разі неявки відповідачів, ухвалити заочне рішення у справі. Відповідачі [PERSON] у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином. 14 липня 2014 року представником відповідача [PERSON] до суду було надано заперечення на позовну заяву. Представник третьої особи ОСББ «Садова Гірка» в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав: У відповідності до ст.ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі. Згідно с т.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до вимог ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Статтею 19 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку та не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 3.3.1 Статуту ОСББ «Садова Гірка», до неподільного майна , зокрема належать конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, зовнішні та несучі стіни, балки та інші будівельні опори, сходові марші, огороджуючи конструкції, сходові майданчики, сходові клітки, входи та виходи будинку та стіни, що огороджують проходи, міжповерхові над підвальні та горищні перекриття парапети, фронтони та конструкції даху, покрівля, люки та інші входи на дах та покрівлю, елементи архітектурного оздоблення будинку). Пунктом 1.3 Статуту ОСББ «Садова Гірка» передбачено, що власники квартир, житлових та нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту ОСББ. Відповідно до пункту 2.6 Статуту ОСББ «Садова Гірка» зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх членів ОСББ при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподіл між членами ОСББ, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна. Відповідно до п. 4.5 Статуту ОСББ , до виключної компетенції загальних зборів членів ОСББ належить прийняття рішення про використання об'єктів, які знаходяться у спільній та загальній власності; ухвалення рішень про реконструкцію і ремонт будинку або зведення господарських споруд. Відповідно до п. 5.10 Статуту ОСББ, рішення загальних зборів про проведення реконструкції будинку, в тому числі надбудови чи добудови, вважається прийнятим за умови наявності згоди всіх власників приміщень. З 07.06.2010 року на підставі договору купівлі-продажу [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. 13.12.2010 року, з метою забезпечення прав власників квартир, дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, було зареєстроване Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова гірка». Відповідно до статуту ОСББ «Садова Гірка», воно створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS], відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». В 2013 році відповідач [PERSON] здійснив реконструкцію власних приміщень разом з реконструкцією та змінами неподільного майна Об'єднання співвласників будинку, чим порушив ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова гірка». Отже, суд приходить до висновку, що відповідач в порушення вимоги Статуту ОСББ , ЗК «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЦК України самовільно здійснює реконструкцію загального майна, що призводить до порушення прав інших власників будинку. Так як, будь-які рішення стосовно та/або неподільного майна власників житлових та нежитлових приміщень будинків [ADDRESS] повинні прийматися загальними зборами власників та буде вважатися прийнятим за умови наявності згоди всіх власників приміщень. Але така згода сумісних власників жилих приміщень на проведення реконструкції отримана не була та відповідне рішення на загальних зборах членів ОСББ не приймалися. Надане представником відповідача заперечення проти позову не підписане, а додані до нього копії відповідей ОСББ «Садова Гірка» належним чином не завірені. Тому не можуть прийматися за доказ по даній справі. Таким чином, суд прийшов до висновку, про часткове задоволення позову [PERSON] до [PERSON], третя особа: Об'єднання співвласників багатокварттрного будинку "Садова гірка" про зобов'язання вчинити певні дії. На підставі викладеного,

Outcome: partial