Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

ФОП [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договорами оренди. Позов обґрунтований тим, що 17.09.2013 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено договір № 2 оренди нежилого приміщення загальною площею 60,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Позивач свої зобов'язання за договором оренди виконав та перебав у користування відповідачеві вказане нежитлове приміщення відповідно до Акта прийому-передачі нежилого приміщення від 23.09.2013 року. Відповідно до умов Договору № 2, орендна плата на користь позивача має бути сплачена відповідачем з 01.11.2013 року. У зв'язку з тим, що відповідач зареєструвалась як фізична особа-підприємець у жовтні 2013 року, 30.11.2013 року між ФОП [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено Договір № 3 оренди вищевказаного нежитлового приміщення на тих самих умовах. Згідно акту прийому-передачі від 30.11.2013 року воно було передане відповідачеві у користування. Відповідно до умов Договору № 3, орендна плата на користь позивача має бути сплачена відповідачем з 01.12.2013 року. Згідно умов Договору, орендна плата має бути сплачена відповідачем на користь позивача не пізніше 10 числа поточного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря. У подальшому за погодженням сторін договір оренди було розірвано з 30.06.2014 року. У зв'язку з неналежним виконанням з боку відповідача своїх договірних зобов'язань, перед позивачем у нього утворилась заборгованість, яка за період користування приміщенням складає 226680 грн.98 коп. За таких обставин позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь суму боргу у розмірі 226680 грн.98 коп. та 3 % річних у розмірі 5289 грн. 52 коп., що разом становить 231970 грн. 50 коп., а також судові витрати. Позивач в судове засіданні не з'явився, до початку судового засідання звернувся із заявою про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, та проти заочного рішення не заперечував. Відповідач в судові засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила, про день, час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Зважаючи на це та враховуючи ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України, суд 06.03.2019 р. постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом достовірно встановлено, що17.09.2013 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено договір № 2 оренди нежилого приміщення загальною площею 60,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. Строк оренди визначено з 20.09.2013 року по 31.12.2015 року. Орендна плата нараховується з 01.11.2013 року. Згідно п. 1.6 Договору № 2, орендна плата має бути сплачена відповідачем на користь позивача не пізніше 10 числа поточного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря. (а.с. 40-41) Відповідно до Додатку № 1 від 17.09.2013 року до договору № 2 від 17.09.2013 року орендна плата за користування приміщенням складає 1200 грн. в місяць, що еквівалентно 150 доларам США. Згідно п. 2 Додатку № 1 у випадку збільшення курсу гривні по відношенню до долару США на день сплати орендної плати у порівнянні з відповідним курсом на дату укладення даного Договору більш як на 10%, тобто як 8,8 грн. за 1 долар США, розмір орендної плати пропорційно збільшується. (а.с. 42) Відповідно до Додатку № 2 від 17.09.2013 року до договору № 2 від 17.09.2013 року крім орендної плати згідно Додатку № 1, орендар також сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі: за листопад, грудень 2013 року та січень, лютий 2014 року - 14000 грн. в місяць, що за курсом гривні по відношенню до долара США складає 1750 доларів США; з березня 2014 року по грудень 2015 року - 14800 грн. в місяць, що за курсом гривні по відношенню до долара США складає 1850 доларів США. Згідно п. 2 Додатку № 2 у випадку збільшення курсу гривні по відношенню до долару США на день сплати орендної плати у порівнянні з відповідним курсом на дату укладення даного Договору більш як на 10%, тобто як 8,8 грн. за 1 долар США, розмір орендної плати пропорційно збільшується. (а.с. 42 з.в.) Як вбачається з Акта прийому-передачі нежилого приміщення від 23.09.2013 року, ФОП [PERSON] передав, а [PERSON] прийняла нежитлове приміщення загальною площею 60,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS], у користування. (а.с. 43) У зв'язку з реєстрацією [PERSON] як фізичної особи-підприємця у жовтні 2013 року, на підставі Додаткової угоди до договору № 2 від 17.09.2013 року, сторони погодили припинити Договір оренди № 2 з 30.11.2013 року. (а.с. 44) Згідно Акту прийому-передачі (повернення) нежилого приміщення від 30.11.2013 року, нежитлове приміщення в належному стані було повернуто позивачеві. (а.с. 44 з.в.) 30.11.2013 року між ФОП [PERSON] та ФОП [PERSON] було укладено договір № 3 оренди нежилих приміщень загальною площею 60,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS]. (а.с. 45) Строк дії договору визначено з 30.11.2013 року по 31.12.2015 року. Орендна плата нараховується з 01.12.2013 року. Згідно п. 1.6 Договору № 2, орендна плата має бути сплачена відповідачем на користь позивача не пізніше 10 числа поточного місяця незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря. (а.с. 45-46) Відповідно до Додатку № 1 до договору № 3 від 30.11.2013 року орендна плата складає 4800 грн. в місяць, що за курсом гривні до долара США складає 600 доларів США. Сторони також погодили, що орендар сплачує всі комунальні послугу по нежитловому приміщенню. (а.с. 47) Згідно Додатку № 2 до договору № 3 від 30.11.2013 року сторони погодили, що крім орендної плати згідно додатку № 1 до договору № 3 орендар сплачує орендодавцю також орендну плату у розмірі: за грудень 2013 року та січень, лютий 2014 року - 14000 грн. в місяць, що за курсом гривні по відношенню до долара США складає 1750 доларів США; з березня 2014 року по грудень 2015 року - 14800 грн. в місяць, що за курсом гривні по відношенню до долара США складає 1850 доларів США. (а.с. 48) Відповідно до п. 2 Додатку № 2 у випадку збільшення курсу гривні по відношенню до долару США на день сплати орендної плати у порівнянні з відповідним курсом на дату укладення даного Договору більш як на 10%, тобто як 8,8 грн. за 1 долар США, розмір орендної плати пропорційно збільшується. (а.с. 48) Як вбачається з Акта прийому-передачі нежилого приміщення від 30.11.2013 року, ФОП [PERSON] передав, а ФОП [PERSON] прийняла нежитлове приміщення загальною площею 60,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS], у користування. (а.с. 49) Згідно наданих до суду квитанції, вбачається, що ФОП [PERSON] сплачувала на користь позивача орендну плату у розмірі: 26.12.2013 року - 1200 грн.; 16.01.2014 року - 1200 грн.; 10.02.2014 року - 1200 грн. (а.с. 50) Відповідно Додаткової угоди до Договору № 3 від 30.11.2013 року, у зв'язку з припиненням ФОП [PERSON] реєстрації, сторони погодили припинити дію договору оренди № 3 з 30.06.2014 року. (а.с. 51) Нежитлове приміщення згідно Акта прийому-передачі (повернення) нежилого приміщення від 30.06.2014 року, було повернуто позивачеві. (а.с. 52) Як вбачається з матеріалів справи позивачем було направлено 25.12.2016 року претензію-вимоги до [PERSON] про сплачу суми заборгованості у розмірі 219126 грн. 67 коп. (а.с. 53-54) Згідно Виписки державна реєстрація ФОП [PERSON] була припинена з 16.07.2014 року. (а.с. 59-60) Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються положеннями договорів оренди, а також Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до положень ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Як вбачається з розрахунку боргу наданого позивачем, він визнає той факт, що відповідач за час користування нежитловим приміщенням сплачувала комунальні платежі належним чином, а також частково платила орендні платежі на загальну суму 68110,00 грн. Таким чином, згідно умов договору № 2 та договору № 3 оренди нежитлового приміщення та з урахуванням угод про припинення договорів, відповідач користувалась нежитловим приміщенням та мала сплачував орендні платежі в таких розмірах: листопад 2013 року - 1200 грн. та 14000 грн. на підставі Договору № 2; грудень 2013 року - 4800 грн. та 14000 грн. на підставі Договору № 3; січень 2013 року - 4800 грн. та 14000 грн. на підставі Договору № 3; лютий 2013 року - 4800 грн. та 14000 грн. на підставі Договору № 3; березень 2013 року - 4800 грн. та 14800 грн. на підставі Договору № 3; квітень 2013 року - 4800 грн. та 14800 грн. на підставі Договору № 3; травень 2013 року - 4800 грн. та 14800 грн. на підставі Договору № 3; червень 2013 року - 4800 грн. та 14800 грн. на підставі Договору № 3. Що разом складає 132800 грн. 00 коп. З них відповідачем сплачено та цей факт визнано позивачем - 68110 грн. 00 коп. Відтак, різниця між вказаними сумами є сумою заборгованості відповідача перед позивачем - 66690 грн. 00 коп. Як вбачається з договорів оренди, орендна плата визначена у гривні, відтак саме національна валюта - гривня, є валютою договірних відносин. За таких обставин, суд не вбачає правових підстав для застосування курсу іноземної валюти, а саме долару США для визначення суми боргу, як це здійснює позивач з огляду на наведений розрахунок заборгованості. Варто зазначити, що сторони у додаткових угодах погодили, що лише у разі коливання національної валюти більш як на 10% до курсу долара США орендна плата пропорційно збільшується. Відтак, підстав наразі обраховувати суму боргу в іноземній валюті, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає доведеним позов в частині стягнення з позивача суми боргу за договорами оренди у розмірі 66690 грн. 00 коп. Згідно із частиною другою статті 625 ЦК України в разі порушення грошового зобов'язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, позивач просить суд також стягнути на його користь 3 % річних за весь час прострочення у розмірі 5289 грн. 52 коп. Крім того, самим же позивачем суму боргу для обрахунку 3% річних визначено в межах суми 66690,00 грн., а не 226680,98 грн. Суд вважає позов в цій частині також доведеним та таким, що підлягає задоволенню. За таких обставин, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в частині стягнення заборгованості по договорам оренди у розмірі 66690 грн. 00 коп. та 3 % річних у розмірі 5289 грн. 52 коп., що разом складає 71979 грн. 52 коп.

Outcome: partial