Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-23 00:00:00

У червні 2020р. позивач- [PERSON] звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним майнові права на об`єкт будівництва, за будівельною адресою: [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці в кварталі [ADDRESS] , що обліковуються в земельному кадастрі за № 8000000000:75:051:003 та № 8000000000:75:051:015, в частині об`єкту за будівельним номером квартири - 1(один), загальною площею 29,93 кв.м, розташованої на другому поверсі. В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що 25.02.2015р. між [PERSON] та ТОВ «Трейдгруп Скорта» було укладено договір завдатку № 25/02/15-С5-К1. 10.03.2015р. між позивачем та відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу квартири від 10.03.2015р., що зареєстрований в реєстрі під номером № 225 та засвідчений приватним нотаріусом Пісаренко М.О. Відповідно до пункту 1.4 попереднього договору купівлі-продажу, плановий строк введення в експлуатацію будинку - ІІІ квартал 2015 року. Характеристика об`єкта секція 5; поверх 2; номер квартири 1; загальна площа 29,93 кв.м. Відповідно до п.п. 2.3.1, розділу 2.3 статті 2 попереднього договору купівлі-продажу, сума грошових коштів в українських гривнях, що має бути сплачена позивачем відповідачу на виконання договору про забезпечення, укладення якого передбачене пунктом 1.2. розділу 1 попереднього договору купівлі-продажу квартири, у розмірі зазначеному у пункті 2.1 розділу 2 цього договору та буде зараховано відповідачем як оплата 29,03 кв.м об`єкта. 10.03.2015р. між позивачем та відповідачем укладено договір про забезпечення виконання зобов`язань № 25/02/15-С5-К1 від 10.03.2015р. На виконання умов договору про забезпечення, позивач забезпечив укладання у майбутньому основного договору купівлі-продажу квартири та сплатив на користь відповідача встановлену суму грошових коштів у розмірі 348 360,00 грн. У свою чергу, відповідач істотно порушив умови вище зазначених правочинів, не виконав взяті на себе зобов`язання по попередньому договору купівлі-продажу, не ввів в експлуатацію об`єкт будівництва та не уклав з позивачем основний договір купівлі-продажу квартири. 05.09.2016р. задля забезпечення майнових прав позивача на новостворений окремо визначений об`єкт між позивачем та відповідачем було укладено договір № 1/2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Задля виконання грошових зобов`язань позивача за договором купівлі-продажу майнових прав, сторони дійшли згоди зарахувати отримані відповідачем грошові кошти в розмірі 348 360, 00 грн. в рахунок сплати за встановленому цим договором ціну майнових прав. З моменту повного виконання грошових зобов`язань у зв`язку із згодою сторін зарахувати сплачені кошти по договору про забезпечення виконання зобов`язань № 25/02/15-С5-К1 від 10.03.2015р. в рахунок ціни майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав, тобто з моменту фактичного укладання, відповідач не передав по акту приймання-передачі у власність позивача майнові права на окремо визначений об`єкт будівництва, як це узгоджено сторонами в укладеному правочині. Аналізуючи умови укладеного договору купівлі-продажу майнових прав, можливо зробити грунтовний висновок, що момент з якого повинна відбутися передача у власність майнових прав від відповідача до позивача настає на протязі 10 календарних днів з моменту сплати на користь останнього 97 % ціни майнових прав в розмірі 348 360,00 грн. Станом на 04.11.2019р. позивач сплатив встановлену суму грошових коштів за договором купівлі-продажу майнових прав, але відповідач ухилився від передачі у власність майнові права позивачу та не уклав з останнім акт приймання-передачі майнових прав відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу майнових прав. Ухвалою Святошинського районного суду від 30. 09.2020р. відкрито провадження у справі за вказаним позовом у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 17.02.2021р. закрито підготовче судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явився про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність не надходило, відзив не надав. Суд,

Outcome: approved