Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-24 00:00:00

07.10.2014 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду позовом до [PERSON], третя особа - Головне управління міграціонній служби України в Дніпропетровській області про розірвання договору найму жилого приміщення, усунення перешкод в користуванні власністю, визнання втратившим право на житлове приміщення та виселення. В обґрунтування позову вказали, що є співвласниками квартири [ADDRESS] в м Кривому Розі згідно свідоцтва про право власності на житло № т 660 від 05.09.2008 року виданого управлінням житлового - комунального господарства міськвиконкому згідно розпорядження за № т 708 від 11.07.2008 року зареєстрованого за реєстраційним номером 24782860 номер витягу 20307251 номер запису 190 в книзі 279 п-190. В даний час в спірній квартирі зареєстровані вона та її син [PERSON] , [PERSON] онука та відповідач [PERSON] згідно договору від найму житлового приміщення від05.11.2012 року. Спірна квартира трикімнатна житлова площа квартири становить 39.6 кв.м. загальна площа квартири становить 68.7 кв.м. 05.11.2012року вона та відповідач уклали договір найму житлового приміщення в спірній квартирі на невизначений строк для працевлаштування . За весь період з дня укладання договору відповідач у спірній квартирі не проживав. Перешкод в проживання йому не чинили . Особистих його речей в спірній квартирі немає. В даний час виникла заборгованість по оплаті за комунальні послуги, в зв'язку з реєстрацією відповідача в спірній квартирі на нього нараховується оплата за комунальні послуги. Жодного разу відповідач не заплатив оплату за комунальні послуги . Всю існуючу заборгованість по комунальних платежах доводиться оплачувати їй. Таким чином відповідач перешкоджає їм своєю реєстрацією в користуванні приватною власністю спірною квартирою. В телефонній розмові вона переконувала відповідача знятись з реєстрації спірної квартири. З вимогою знятись з реєстрації відповідач погоджувався ,однак сказав що найближчим часом він не зможе приїхати з Росії, де він зараз проживає на Україну саме тому змушені звернутися до суду , адже вирішити питання зняття відповідача з реєстрації можливо вирішити лише в судовому порядку. Згідно ст.. 391 ЦК України власник майна має право в судовому порядку вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст.. 168 ЖК України дострокове розірвання договору найму житлового приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише зі згоди наймача . Просить розірвати договір найму житлового приміщення від 05.11.2062 року укладений між [PERSON] та [PERSON] посвідчений директором КП " ЖЕО № 14 " укладений на невизначений строк; усунути перешкоди в користуванні приватною власністю; визнати [PERSON] таким що втратив право користування житловою площею квартири [ADDRESS]; виселити [PERSON] з вищевказаної квартири та зобов'язати Головне управління міграційної служби України в Дніпропетровській області зняти з реєстрації [PERSON] з квартири [ADDRESS]. Позивачі звернулися до суду с заявами про підтримку позовних вимог та розгляд справи в їх відсутність. Відповідач про час розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, в судове засідання не з'явився без поважних причин. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в порядку заочного розгляду справи позов слід задовольнити частково з наступних підстав. Відповідно до ч.4 ст.168 ЖК України, договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку (квартирі), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати за комунальні послуги. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Звернення до суду із вимогою про зняття особи з реєстраційного обліку - одна із форм захисту власником своїх прав. Реєстрація відповідача у спірному жилому приміщенні, суд розцінює як порушення прав позивача і вважає, що таке порушення підлягає захисту. Спосіб судового захисту порушеного права позивачів, обраний ними, не суперечить законодавству і може бути застосований судом. Судом встановлено, що 05.11.2012 року [PERSON] та [PERSON] уклали договір найму жилого приміщення на невизначений строк квартири [ADDRESS] (а.с.13). Згідно акту від 05.07.2014 року відповідач не мешкає в квартирі [ADDRESS] з 05.11.2012 року по теперішній час, особистих речей [PERSON] в квартирі немає, плату за комунальні послуги не вносив (а.с.11), а тому суд вважає можливим розірвати договір від 05.11.2012 року найму жилого приміщення квартири [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON], зобов'язати Головне управління міграційної служби України в Дніпропетровській області зняти з реєстрації [PERSON] з квартири [ADDRESS]. В частині позову про визнання [PERSON] таким що втратив право користування житловою площею квартири [ADDRESS] та виселення [PERSON] з вищевказаної квартири, відмовити, оскільки відповідач в спірній квартирі не мешкав та не мешкає. На підставі ст.168 ЖК України, ст.. 391 ЦК України,

Outcome: partial