Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-28 00:00:00

Фізична особи-підприємець [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 лютого 2017 року укладений між [PERSON] та Фермерським господарством Абара Геннадій Анатолійович, площею 5,4700 га, кадастровий номер 3520881600:02:000:4500 дата державної реєстрації 21 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право № 19178078 та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 лютого 2017 року між [PERSON] та Фермерським господарством Абара Геннадій Анатолійович , площею 5,4700 га, кадастровий номер 3520881600:02:000:4501 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, укладений, дата державної реєстрації 21 лютого 2017 року, номер запису про інше речове право №19178393. Свої вимоги мотивував тим, що між позивачем на [PERSON] 14 квітня 2011 року був укладений договір оренди землі площею 10,94 га, що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520881600:02:000:0143. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області 15 грудня 2011 року за №352088164000938. Так як орендодавець [PERSON] помер, його спадкоємці [PERSON] та [PERSON] набули у власність земельну ділянку площею 10,94 га в порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2016 року зареєстрованого в реєстрі за №1287 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2016 року зареєстровано в реєстрі за №1286 відповідно. В подальшому на підставі поданих ними заяв про поділ земельної ділянки, площею 10,94 га, що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області останні отримали витяги з Державного земельного кадастру номер НВ-3503603692016 від 22.12.2016 року та номер НВ-3503603702016 від 22.12.2016 року. За вказаними витягами з ДЗК із успадкованої земельної ділянки утворились дві земельні ділянки площею 5,4700 га кадастровий номер 3520881600:02:000:4500 та 5,4700 кадастровий номер 3520881600:02:000:4501, шляхом поділу земельної ділянки площею 10,94 га, що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520881600:02:000:0143, на цій підставі Головним управлінням Держгеокадастру в Кіровоградській області були внесенні відомості до Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки площею 10,94 га, право оренди на яку належить ФОП [PERSON] , при цьому скасовано запис її державної реєстрації. 21 лютого 2017 року після утворення земельних ділянок за кадастровими номерами 3520881600:02:000:4500 (власник [PERSON] ), 3520881600:02:000:4501 (власник [PERSON] ), відповідачі [PERSON] уклали з фермерським господарством та речове право за новим орендарем зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.02.2017 року, номер запису про інше речове право 19178078 (земельна ділянка за кадастровим номером 3520881600:02:000:4500) та номер запису про інше речове право 19178393 (земельна ділянка за кадастровим номером 3520881600:02:000:4501) чим порушили право позивача на оренду землі, у зв`язку з чим змушений звернутися до суду за захистом свого права. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 28 грудня 2020 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 11 лютого 2020 року закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляну справу по суті. Представник позивача - адвокат Пономарьов О.В. позов підтримав в повному обсязі та просив задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві та в зв`язку з неявкою в судове засідання відповідачів не заперечив проти заочного розгляду справи. В подальшому подав до суду заяву, де підтримав позов та просив розглянути його за відсутності позивача та представника позивача. Відповідач ФГ Абара Г.А. в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленням від 10.01.2020 року (а.с.60), від 07.02.2020 року (а.с.69), від 06.03.2020 року (а.с.90), від 27.03.2020 року (а.с.96), від 24.04.2020 року (а.с.104), від 29.05.2020 року (а.с.112), від 14.07.2020 року (а.с.120), від 14.07.2020 року (а.с.130), від 17.09.2020 року (а.с.142). Від відповідача до суду не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності та не надійшло інформації про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Відзиву на позов від відповідача також не надходило. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленням від 10.01.2020 року (а.с.61), від 07.02.2020 року (а.с.70), від 06.03.2020 року (а.с.89), від 27.03.2020 року (а.с.97), від 24.04.2020 року (а.с.105), від 29.05.2020 року (а.с.111), від 17.07.2020 року (а.с.123), від 24.07.2020 року (а.с.129), від 17.09.2020 року (а.с.141). Від відповідача до суду не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності та не надійшло інформації про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Відзиву на позов від останнього не надходило. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленням від 10.01.2020 року (а.с.62), від 07.02.2020 року (а.с.71), від 06.03.2020 року (а.с.88), від 27.03.2020 року (а.с.95), від 24.04.2020 року (а.с.103), від 29.05.2020 року (а.с.110), від 17.07.2020 року (а.с.124), від 24.07.2020 року (а.с.128), від 17.09.2020 року (а.с.143). Від відповідача до суду не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, та не надійшло інформації про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Відзиву на позов від відповідача не надходило. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Бобринецька районна державна адміністрація в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується розписками про вручення судової повістки (а.с.54), від 31.01.2020 року (а.с.68), від 13.02.2020 року (а.с.83), від 02.03.2020 року (а.с.87), від 10.04.2020 року (а.с.98), від 05.02.2020 року (а.с.106), (а.с.119), від 17.07.2020 року (а.с.125), від 08.09.2020 року (а.с.137). Від третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору до суду не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності, та не надійшло інформації про причини неявки, тому неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. На підставі ст.280 ЦПК України враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше, як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Суд, дослідивши зібрані в судовому засіданні докази вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] та фізичною особою - підприємцем [PERSON] 14 квітня 2011 року був укладений договір оренди землі площею 10,94 га, що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520881600:02:000:0143. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держземкомзему у Бобринецькому районі 15 грудня 2011 року за №352088164000938 (а.с.14-15). Актом про визначення меж земельних ділянок в натурі від 14.04.2011 року польове обстеження та погодження меж земельних ділянок проведено в присутності орендодавця [PERSON] та орендаря ФОП [PERSON] (а.с.16). Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 14.04.2011 року встановлено, що [PERSON] передав земельну ділянку в натурі орендарю ФОП [PERSON] в розмірі 10,94 га, ріллі (а.с.18). З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №93927892 та 93928708 ( а.с.21-24) вбачається, що [PERSON] та [PERSON] набули у власність земельну ділянку площею 10.94 га у порядку спадкування після смерті [PERSON] відповідно поділивши її та зареєструвавши 08.02.2017р. право власності на них за [PERSON] щодо земельної ділянки площею 5,4700 га, кадастровий номер 3520881600:02:000:4500 та за [PERSON] щодо земельної ділянки площею 5,4700 га, кадастровий номер 3520881600:02:000:4501. Актом обстеження земельної ділянки від 17.11.2017 року встановлено, що земельнааділянки за № [NUMBER] площею 10,94 га, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області і на яку укладено договір оренди між ФОП [PERSON] та [PERSON] від 15.12.2011 року №352088164000938 терміном на 10 років, знаходиться в обробленому стані, та її обробіток (дискова борона) здійснило ФГ «Абара Г.А.» (а.с.17). Згідно листа Бобринецького відділення поліції Новоукраїнського ВП ГУНП в Кіровоградській області від 27.11.2017 року за №4743/122/17 розглянуто заяву [PERSON] та проведено перевірку по факту неправомірних дій та конфлікту між позивачем та відповідачами [PERSON] та [PERSON] щодо права користування спірними земельними ділянками (а.с.19). Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №93927892 від 08.08.2017 року підтверджується, що власник земельної ділянки кадастровий номер 3520881600:02:000:4500, площею 5,57 га, [PERSON] уклав договір оренди землі 21.02.2017 року з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» строком на 15 років (а.с.21-22). Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №93928708 від 08.08.2017 року підтверджується, що власник земельної ділянки кадастровий номер 3520881600:02:000:4501, площею 5,57 га, [PERSON] уклав договір оренди землі 21.02.2017 року з ФГ «Абара Геннадій Анатолійович» строком на 15 років (а.с.23-24). Судом також встановлено, що Рішенням Кіровоградського окружного адміністративного суду від 29.01.2018 року у справі №П/811/1408/17 адміністративний позов ФОП [PERSON] до ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області, третя особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору [PERSON] , [PERSON] , ФГ Абара Г.А. про визнання протиправними дій суб`єкта владних повноважень адміністративний позов задоволено повністю. Рішення набрало законної сили 06.04.2018 року. Вказаним рішенням визнано протиправними дії Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області щодо скасування запису державної реєстрації земельної ділянки площею 10.94 га. що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, разом з кадастровим номером 3520881600:02:000:0143. Визнано протиправними дії Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області щодо державної реєстрації земельної ділянки площею 5.4700 гектарів кадастровий номер 3520881600:02:000:4500, що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, яка утворилася в результаті поділу земельної ділянки площею 10,94 га. кадастровий номер 3520881600:02:000:0143. Визнано протиправними дії Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області щодо державної реєстрації земельної ділянки площею 5.4700 гектарів кадастровий номер 3520881600:02:000:4501, що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, яка утворилася в результаті поділу земельної ділянки площею 10.94 га. кадастровий номер 3520881600:02:000:0143. Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області вчинити дії щодо відновлення відомостей про обмеження земельної ділянки площею 10,94 га. що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520881600:02:000:0143 договором оренди землі укладеного між [PERSON] та фізичною особою підприємцем [PERSON] 14 квітня 2011 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі 15 грудня 2011 року за № 352088164000938 (а.с.25-29). Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідностіз ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом які істотні або є необхідними для договорів даного виду,а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. На підставі ст. 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦКУкраїни, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно з ч.1ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою,п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ч.1 ст. 216 ЦКУкраїни, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно з ч.1 ст. 236 ЦКУкраїни, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Відповідно до ст.79-1 ЗК України (в редакції чинній на момент спірних правовідносин) формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Згідно ст.56 ЗУ «Про землеустрій» (в редакції чинній на момент спірних правовідносин) ФОП [PERSON] нотаріально посвідчену згоду на поділ земельної ділянки, площею 10,94 га, кадастровий номер 3520881600:02:000:0143, що розташована на території Василівської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області не надавав. Відповідно до ст.ст. 24,27 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою. При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер. Записи про обмеження у використанні земельної ділянки, яка була поділена чи об`єднана з іншою, переносяться до поземельних книг на земельні ділянки, сформовані в результаті такого поділу чи об`єднання (крім випадків, коли обмеження поширювалося лише на частину земельної ділянки, яка в результаті поділу земельної ділянки не увійшла до новосформованої земельної ділянки). Відповідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо оренди земельної ділянки регулюються законом. Правовідносини з оренди земельної ділянки між ФОП [PERSON] та [PERSON] виникли 14.04.2011 року, в 2011-2012 роках реєстрація договорів оренди землі здійснювалась відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», за якою повноваження щодо реєстрації договорів оренди землі здійснювали територіальні органи Держземагенства. На час укладення та реєстрації договору оренди землі між [PERSON] та ФОП [PERSON] законом визначались вимоги щодо обов`язкової письмової форми та державної реєстрації, які сторонами виконанні, договір укладений в письмовій формі та зареєстрований у встановленому на той час порядку відповідним органом земельних ресурсів. [PERSON] та [PERSON] набули у власність земельну ділянку площею 10,94 га в порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2016 року зареєстрованого в реєстрі за № 1287 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2016 року зареєстрованого в реєстрі за № 1286 відповідно. Відповідно до п.40 Договору оренди землі від 14.04.11 р. перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для змін умов або розірвання договору. Отже, враховуючи те, що до складу спадщини входять усі права й обов`язки спадкодавця, зміна власника земельної ділянки не є підставою для припинення зобов`язань за договором оренди землі, тому разом з правом власності на спадкове майно до відповідачів [PERSON] та [PERSON] в порядку правонаступництва перейшли всі права та обов`язки орендодавців за договором оренди землі від 14.04.2011 року, укладеним між [PERSON] та ФОП [PERSON] . На сьогодні зазначений правочин не розірвано та не визнано недійсним в судовому порядку. При цьому відповідачі отримують орендну плату від позивача. Таким чином, відповідачі як нові власники земельної ділянки, знаючи та/або маючи об`єктивну можливість дізнатись про наявність договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ФОП [PERSON] , не пересвідчившись в строках його дії, не припинивши та не розірвавши у встановленому порядку цей правочин, уклали інші договори оренди цієї ж земельної ділянки, що суперечить ст.15 ЗУ «Про оренду землі» та ст..203 ЦК України, а тому суд дійшов висновку про їх недійсність як таких, що не відповідають вимогам закону. Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання договорів оренди землі недійсними є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. У відповідності до ч. ч.1, 2 ст.141 ЦПК України, судовий збір стягнути з відповідачів пропорційно на користь позивача в загальній сумі 1536,80.

Outcome: approved