Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-24 00:00:00

[PERSON] 22.03.2016 року звернувся до суду з позовом, який в подальшому уточнював, у якому просить виділити йому у власність: виділити у приватну власність [PERSON] приміщення житлового будинку по [ADDRESS] наступні приміщення загальною площею 54,2 кв.м., житловою 47,4 кв.м. (див. Зелений колір Таблиці № 2 додатку № 1 до виснвоку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 р) : - під літ. 1-5 (житлова) площею 16,2 кв.м., -під.літ. 1-6 (житлова) площею 18,4 кв.м., - під.літ. 1-7 (житлова) площею 12,8 кв.м., - під.літ. 1-9 (кухня) площею 4,8 кв.м.,- під.літ. 1-10 (ванна) площею 2,0 кв.м., та підвал під літ. пд (бет). Виділити у приватну власність [PERSON] господарські будівлі та споруди (арк. 27 висновку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 р. аркуш 142 справи № 462/1585/16-ц [PERSON] ): - сарай літ. «Д» - визнаний експертизою № 2010/2011 гаражем (зелений колір Таблиці № 7 додатку 1 до висновку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 р). Виділити у приватну власність [PERSON] , співвласнику 11/ 20 ід.ч., частину земельної ділянки в натурі, кадастровий номер: [NUMBER] із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS] , площею та у розмірі, що відповідає 0,0124 га з наступними геометричними розмірами по периметру від точки Б (за ходом годинникової стрілки): 3,39; 14,39; 15,75; 3,77; 12,55; 10,60 м.п., а також частину земельної ділянки за даною адресою з наступними геометричними розмірами по периметру точки Б1 (за ходом годинникової стрілки): 3,43; 8,52; 3,39; 8,52 м.п. (див. Зелений колір Таблиці №8 до додатку № 1 до висновку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 p.) та стягнути з відповідачів на його користь судові витрати, що складаються з суми сплаченого судового збору та витрат понесених у зв`язку із призначенням експертизи. Крім того просить, залишити у спільній частковій власності [PERSON] (55% чи 11/20 частки), [PERSON] та [PERSON] (45% чи 9/20 частки разом (5/20 та 4/20) у відповідно до їх ідеальних часток у будинковолодінні приміщення (див. Синій колір Таблиці № 2 додатку № 1 до висновку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 р) : - під літ. 1-1 (коридор) площею 1,5 кв.м., - під літ. 1-8 (коридор) площею 8,8 кв.м., залишити у спільній частковій власності [PERSON] (55% чи 11/20 частки), [PERSON] та [PERSON] (45% чи 9/20 частки разом (5/20 та 4/20) у відповідно до їх ідеальних часток у будинковолодінні) приміщення: - сходи під літ. "сх", - хвіртку 1, - ворота №2, - огорожа №3, - огорожа № 4, - хвіртка № 5, - мощений № І, - мощення № II відповідно площі та місцю розташування земельної ділянки, що відповідає 55% від загальної площі житлового будинку або 11/20 ідеальних часток будинковолодіння [ADDRESS] (див. Синій колір Таблиці № 7 додатку № 1 до висновку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 р). Також просить частину земельної ділянки загальною площею 0,0230 га, зокрема, - під будинком та на відстані одного метру від кожної частини його конструкцій, виділити у спільне користування обох співвласників для можливості кожному обслуговувати свою частину будівлі за геометричними розмірами частини земельної ділянки (від точки А за ходом годинникової стрілки): 1,00; 8,52; 13,17; 3,82; 3,39; 10,60; 12,55; 3,77; 1,50; 18,19; 3,39; 8,52 м.п. (див синій колір Таблиц № 8 додатку № 1 до висноку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 p.). В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що Наказом Управління комунальної власності Львівської міської ради від 30.06.2011 року за №1070-7-3 оформлено право власності будинку [ADDRESS] на 11/20 за [PERSON] та на 9/20 за [PERSON] . Відповідно до Свідоцтва про право власності на частину житлового будинку, виданого відділом приватизації державного житлового фонду Залізничного району м. Львова від 30.06.2011 року за [PERSON] зареєстровано право спільної часткової власності на 11/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м. Окрім цього, зазначає, що відповідно до Розпорядження Залізничної районної державної адміністрації від 06.01.2011 року за № 07 «Про затвердження висновку ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» «Про визначення реальних часток між співвласниками будинку [ADDRESS] », співвласниці [PERSON] належать приміщення: підліт. 1-5 (житлова) площею 16,2 кв.м., літ. 1-6 (житлова) площею 18,4 кв.м , літ. 1-7 (житлова) площею 12,8 кв.м., літ. 1-9 (кухня) площею 4,8 кв.м., літ. 1-10 (ванна) площею 2,0 кв.м., загальною площею 54,2 кв.м., житловою 47,4 кв.м., сарай літ. «Д», що складають 55% від всього будинку або 11/20 реальних часток; співвласниці [PERSON] належать приміщення: літ. 1-2 (кухня) площею 4,3 кв.м., літ. 1-3 (ванна) площею 2,0 кв.м., літ. 1-4 (житлова) площею 12,3 кв.м., літ. 1-12 (житлова) площею 11, 1кв.м., літ. 1-13 (житлова) площею 17,8 кв.м., літ. 1-14 (коридор) площею 7,1 кв.м., літ. і (підвал) площею 8,4 кв.м., загальною площею 54,6 кв.м., житловою 41,2 кв.м., сарай літ. «Б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», що складають 45% від всього будинку або 9/20 реальних часток; у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] знаходяться приміщення: літ. 1-1 (коридор) площею 1,5 кв.м., літ. 1-8 (коридор) площею 8,8 кв.м., літ. 1-11 (сходова клітка) площею 6,0 кв.м., а також вбиральня літ. «У», хвіртки №1, №5, ворота №2, огорожі №3, №4, замощення І, II. Проте, згідно Договору дарування житлового будинку, посвідченого 06.05.2015 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Косаняк С.С. за р.н. 416 мені, [PERSON] [PERSON] подаровано 11/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м., [PERSON] Маряні [PERSON] [PERSON] подаровано 5/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м., [PERSON] [PERSON] подаровано 4/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м. Згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.05 2015 року 11/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м. зареєстровано за позивачем. Згідно Договору дарування земельної ділянки, посвідченого 06.05.2015 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Косаняк С.С. за р.н. 426, позивачу [PERSON] , а також [PERSON] та [PERSON] - [PERSON] й [PERSON] подаровано на праві спільної сумісної особистої приватної власності земельну ділянку, площею 0,0629 гектарів, кадастровий номер: [NUMBER] із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS] . Додатково зазначає, що порядок користування житловими та підсобними приміщеннями визначився вже давно, ще за часів права власності на це майно попередніми власниками, проте, в силу зазначеного вище Розпорядження Залізничної районної державної адміністрації від 06.01.2011 року за №07 повинен бути закріплений за новими власниками цього житла та прибудов (сараїв, гаражів тощо) та відповідно, за ними потрібно визнати право особистої власності на такі приміщення. У зв`язку з чим позивач був змушений звернутися до суду із даним позовом. 29.03.2017 року [PERSON] та [PERSON] - відповідачі за первісним позовом, звернулись до суду із зустрічною позовною заявою до [PERSON] , яку уточнювали, якою просять суд, провести реальний поділ житлового будинку по [ADDRESS] і земельної ділянки для його обслуговування, і зокрема: виділити у спільну власність [PERSON] , [PERSON] приміщення, загальною площею 69 кв.м., житловою 41,2 кв.м., і зокрема: в будинку А-1: - 1-4 ( житлова кімната площею 12,3 м.кв.); - 1-2 (кухня площею 4,3 м.кв.), - 1-3 ( ванна площею 2,0 м.кв.), - мезонін (мз), який складається з - 1-11 (сходова клітка площею 6 м.кв.), - 1-12 ( житлова кімната площею 11,1 м.кв.), - 1-13 (житлова кімната площею 17,8), - 1-14 (коридор площею 7,1 м.кв.), - а також господарські споруди: сарай літ. «Б», сарай літ «В», вбиральня «У», І (підвал площею 8,4 м.кв.), господарську споруду - гараж літ «Г». Також просять виділити у власність [PERSON] , [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,02767 га з наступними геометричними промірами по периметру від точки В . (за ходом годинникової стрілки) 6,10; 11,77; 17,39; 13,17; 8.52; 1,00; 3,43; 9,47 ; ( згідно таблиці №8 додатку 1 до висновку №5164/5165 від 31.01.2018 р. та понесені ними судові витрати, що складаються із сплачених судових зборів та витрат за проведення судової експертизи, а також 137 503 ( сто тридцять сім тисяч п`ясот три гривні) 50 коп. грошової компенсації за відхилення від ідеальних частин при поділі земельної ділянки. Крім того, просять приміщення коридору 1-1 площею 1,5 м.кв. та 1-8 площею 8,8 м.кв, залишити в спільному користуванні сторін. В обґрунтування своїх вимог [PERSON] та [PERSON] покликаються на те, що вони разом з [PERSON] являються співвласниками житлового будинку по [ADDRESS] з визначеними частками кожного. Окрім того, сторонам на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування вказаного будинку, загальною площею 0,0629 га. [PERSON] звернувся до Залізничного районного суду м. Львова з позовом про виділення своєї частки в житловому будинку та виділ частки земельної ділянки в натурі. У зв`язку із чим, [PERSON] та [PERSON] запропонували [PERSON] провести поділ вищевказаного майна в добровільному позасудовому порядку, на що останній відмовився. Вказані обставини і слугували підставою для звернення до суду із зустрічним позовом, який [PERSON] та [PERSON] просять задовольнити. Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 17.05.2018 року справу № 462/1585/16 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про реальний розподіл нерухомого майна, об`єднано зі справою № 462/1438/17 за зустрічним позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про реальний поділ нерухомого майна, та об`єднаній справі присвоєно номер 462/1585/16. Позивач за первісним позовом [PERSON] та його представник [PERSON] у судовому засіданні первісний позов підтримали, покликаючись на мотиви такого, який просять задовольнити. Додатково зазначили, що поділ спірного майна просять проводити згідно висновку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 року. У задоволенні зустрічного позову просять відмовити, за безпідставність його вимог. Представник відповідачів за первісним позовом [PERSON] та [PERSON] - [PERSON] у судовому засіданні, пояснив, що вказаний первісний позов відповідачами визнається частково, і зокрема: Відповідачі не заперечують щодо задоволення вимог позивача, що стосуються реального розподілу між сторонами житлового будинку по [ADDRESS] , і зокрема: виділити у власність [PERSON] приміщення, що позначені в технічному паспорті 1-5 ( житлова площа 16,2 кв.м.), 1-6 ( житлова площа 18,4 кв.м.), 1-7 ( житлова площа 12,8 кв.м.), 1-9 ( кухня площею 4,8 кв.м.), 1-10 ( ванна площею 2,0 кв.м.), загальною площею 54,2 кв.м. та житловою 47,4 кв.м., сарай, що позначений літерою «Д». Вважають за доцільне у власність [PERSON] та [PERSON] виділити наступні приміщення: 1-2 ( кухня площею 4,3 кв.м.), 1-3 ( ванна площею 2,0 кв.м.), 1-4 ( кімната площею 12,3 кв.м.), 1-12 ( кімната площею 11,1 кв.м.), 1-13 (кімната площею17,8 кв.м.), 1-14 ( коридор площею7,1 кв.м., 1 (підвал площею 8,4 кв.м.), 1-11 (сходова клітка 6 кв.м.), загальною площею 60,6 кв.м., житловою 41,2 кв.м., сарай, що позначений літерою «Б», сарай, що позначений літерою «В», гараж, що позначений літерою «Г», вбиральня під літерою «У». Разом з тим зазначив, такі надвірні споруди, як огорожа, хвіртка та ворота, слід залишити в спільному користуванні сторін, оскільки, поділ визначений [PERSON] грубо порушуватиме права відповідачів. Крім цього зазначив, що [PERSON] та [PERSON] не погоджуються стосовно поділу земельної ділянки площею 0,0629 га, кадастровий номер [NUMBER] , цільове призначення - будівництво і обслуговування житлового будинку і господарських споруд. Так, як вбачається із п. 1.1. Договору дарування вказаної земельної ділянки, що посвідчений 06 травня 2015 року приватним нотаріусом Львівського нотаріального міського округу Косаняк С.С., [PERSON] та [PERSON] подарувати належну їм на праві спільної сумісної власності вказану земельну ділянку [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Таким чином, вказана земельна ділянка належить сторонам на праві спільної сумісної власності, що окрім наведеного підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що сформований 06.05.2015р. серії ЕЕС 272395. Крім того, просив суд задовольнити зустрічну позовну заяву за уточненими вимогами, задовольнити, оскільки поділ спірного майна відповідатиме інтересам сторін, первісний позов просив задовольнити частково. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що первісний позов та зустрічний позов підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого - вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Згідно ч. 3,4 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених кодексом.Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Згідно ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно до ст. 370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу. Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Судом встановлено, що згідно Договору дарування житлового будинку, посвідченого 06.05.2015 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Косаняк С.С. за р.н. 416 мені, [PERSON] [PERSON] Томівною подаровано 11/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м., [PERSON] [PERSON] подаровано 5/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м., [PERSON] [PERSON] подаровано 4/20 реальних часток житлового будинку [ADDRESS] , який в цілому має площу 133,5 кв.м., житлову 88,6 кв.м. (а.с10-13). Згідно Договору дарування земельної ділянки, посвідченого 06.05.2015 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Косаняк С.С. за р.н. 426, позивачу [PERSON] , а також [PERSON] та [PERSON] - [PERSON] й [PERSON] подаровано на праві спільної сумісної особистої приватної власності земельну ділянку, площею 0,0629 гектарів, кадастровий номер: [NUMBER] із цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS] (а.с.6-9). Між сторонами наявні відносини прав спільної власності на нерухоме майно. Ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 05.04.2017 року у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про реальний розподіл нерухомого майна призначено інженерно-технічну експертизу. /Том 1, а.с.127/ Крім того, ухвалою Залізничного районного суду м. Львова від 02.10.2017 року у справі за позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про реальний розподіл нерухомого майна призначено будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу./Том 1, а.с. 231/ Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 2010/2011 від 31.10.2018 року (а.с.129-154), яка проведена Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз за клопотанням сторони позивача за первісним позовом та згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5164/5165 від 31.01.2018 року (а.с.234-258), яка проведена Львівським науково-дослідним інститутом судових експертиз за клопотанням сторони відповідачів за первісним позовом, було запропоновано два варіанти поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд, що за адресою: [ADDRESS] , на частки співвласників: [PERSON] - 11/ 20, [PERSON] - 5/20, [PERSON] - 4/20, відповідно правовстановчих документів з врахуванням існуючого між співвласниками користувач будинком: згідно Варіант розподілу №1, (фактичного порядку користування) По житловому будинку Приміщення коридору під літ. 1-1 площею 1,5 кв.м., а також коридору під літ. площею 8,8 кв.м. пропонуються у спільне користування усіх співвласників (синій колір Таблиці №2 додатку №1 до висновку). Загальна вартість приміщень житлового будинку, що пропонуються у спільне користування співвласників становить 40 168,80 грн. Отже, вартість 11/20 ідеальних часток співвласника [PERSON] по житловому будинку без врахування вартості приміщень, що пропонуються у спільне користування співвласників становить 225 154 грн. Вартість 9/20 ідеальних часток співвласників [PERSON] та [PERSON] по житловому| будинку без врахування вартості приміщень, що пропонуються у спільне користування співвласників, становить 184 217 грн. Співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] пропонується надати наступні приміщення житлового будинку під літ. «А-1» (зелений колір Таблиці №2 додатку №1 до висновку). -Житлова кімната під літ. 1-5 площею 16,2 кв.м.; -Житлова кімната під літ. 1-6 площею 18,4 кв.м.; -Житлова кімната під літ. 1-7 площею 12,8 кв.м.; Загальна площа приміщень житлового будинку під літ. «А-1», що пропонуються співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] , становить 47,4 кв.м., а їх вартість складає 177 071 грн. Також цьому співвласнику пропонуються наступні приміщення сін під літ. «а-1»: -Кухня під літ. 1-9 площею 4,8 кв.м.; -Ванна під літ. 1-10 площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень сін під літ. «а-1», що пропонуються співвласнику 11/20 ід.ч [PERSON] , становить 6,8 кв.м., а їх вартість складає 33 070 грн. Також співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] пропонується надати підвал під літ. пд. (бет.) ртістю 18 631 грн. Загальна вартість приміщень житлового будинку [ADDRESS] , які пропонується надати співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] , становить 228 772 грн, що більше від його ідеальної частки по житловому будинку на 3 618 грн. Співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] пропонується надати наступні приміщення житлового будинку під літ. «А-1» (жовтий колір Таблиці №2 додатку №1 до висновку): -Житлова кімната під літ. 1-4 площею 12,3 кв.м.; Загальна площа приміщень житлового будинку під літ. «А-1», що пропонуються співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] , становить 12,3 кв.м., а їх вартість складає 45 949 грн. Також цим співвласникам пропонуються наступні приміщення сін під літ. «а-1»: -Кухня під літ. 1-2 площею 4,3 кв.м.; -Ванна під літ. 1-3 площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень сін під літ. «а-1», що пропонуються співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] , становить 6,3 кв.м., а їх вартість складає 30 638 грн. Також співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] пропонується надати підвал під літ. пд. (бут.) вартістю 14 149 грн., балкон під літ. «б» вартістю 1 483 грн. та мезонін під літ. «мз» вартістю 88 380 грн. (жовтий колір Таблиці №1, №3 додатку №1 до висновку). Загальна вартість приміщень житлового будинку [ADDRESS] , які пропонується надати співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] , становить 180 599 грн., що менше від їх ідеальної частки по житловому будинку на 3 618 грн. По господарських будівлях та спорудах Сходи під літ. «сх» вартістю 1 306 грн., хвіртка №1 вартістю 644 грн., ворота №2 вартістю 1 572 грн., огорожа №3 вартістю 8 036 грн., огорожа №4 вартістю 3 601 грн., хвіртка №5 вартістю 460 грн., мощення №1 вартістю 2 238 грн., мощення №11 вартістю 2 012 грн. пропонуються в спільне користування усіх співвласників (синій колір Таблиці №7 додатку №1 до висновку). Загальна вартість споруд, що пропонуються у спільне користування співвласників, становить 19 869 грн. Відтак, вартість господарських будівель та споруд без врахування вартості тих' що пропонуються у спільне користування, становить 56 773 грн. Отже, вартість 11/20 ідеальних часток співвласника [PERSON] без врахування вартості споруд, що пропонуються у спільне користування співвласників, становить 31 225 грн. Вартість 9/20 ідеальних часток співвласників [PERSON] та [PERSON] без врахування вартості споруд, що пропонуються у спільне користування співвласників, становить 25548 грн. Співвласнику 11/20 ід.ч. Кухті Б.Є. пропонується надати будівлю сараю під літ. «Д» загальною вартістю 21 192 грн., що менше від його ідеальної частки на 10 033 грн. (зелений колір Таблиці №7 додатку №1 до висновку). Співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] пропонується надати будівлю сараю під літ. «В» загальною вартістю 13 462 грн., будівлю гаражу під літ. «Г» вартістю 15 926 грн., а також будівлю вбиральні під літ. «У» вартістю 6 193 грн. (жовтий колір Таблиці №7 додатку №1 до висновку). Загальна вартість господарських будівель, що пропонуються у користування співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] становить 35 581 грн., що більше від їх ідеальної частки на 10 033 грн. При даному варіанті розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд, що за адресою: [ADDRESS] , грошова компенсація за відхилення від ідеальних частин, яка становить 6 415 грн - належить співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] . Згідно Варіант розподілу №2 (з максимальною ізоляцією новоутворених квартир) По житловому будинку Вартість 11/20 ідеальних часток співвласника [PERSON] по житловому будинку становить 247 247 грн. Вартість 9/20 ідеальних часток співвласників [PERSON] та [PERSON] по житловому будинку становить 202 293 грн. Співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] пропонується надати наступні приміщення житлового будинку під літ. «А-1»: (зелений колір Таблиці №5 додатку №1 до висновку). -Житлова кімната під літ. 1-5 площею 16,2 кв.м.; -Житлова кімната під літ. 1-6 площею 18,4 кв.м.; -Житлова кімната під літ. 1-7 площею 12,8 кв.м.; Загальна площа приміщень житлового будинку під літ. «А-1», що пропонуються співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] , становить 47,4 кв.м., а їх вартість складає 177 071 грн. Також цьому співвласнику пропонуються наступні приміщення сін під літ. «а-1»: -Кухня під літ. 1-9 площею 4,8 кв.м.; -Ванна під літ. 1-10 площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень сін під літ. «а-1», що пропонуються співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] , становить 6,8 кв.м., а їх вартість складає 33 070 грн. Також співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] пропонується надати підвал під літ. пд. (бет.) вартістю 18 631 грн. Загальна вартість приміщень житлового будинку [ADDRESS] , які пропонується надати співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] , становить 228 772 грн. , що менше від його ідеальної частки по житловому будинку на 18 475грн. Співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] пропонується надати наступн приміщення житлового будинку під літ. «А-1» (жовтий колір Таблиці №5 додатку №1 до висновку): -Житлова кімната під літ. 1-4 площею 12,3 кв.м.; -Коридор під літ. 1-8 площею 8,8 кв.м. Загальна площа приміщень житлового будинку під літ. «А-1», що пропонують співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] , становить 21,1 кв.м., а їх вартість склад. 78 823 грн. Також цим співвласникам пропонуються наступні приміщення сін під літ. «а-1»: -Коридор під літ. 1-1 площею 1,5 кв.м.; -Кухня під літ. 1-2 площею 4,3 кв.м.; -Ванна під літ. 1-3 площею 2,0 кв.м. Загальна площа приміщень сін під літ. «а-1», що пропонуються співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] , становить 7,8 кв.м., а їх вартість складає 37 933 грн. Також співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] пропонується надати підвал під літ. пд. (бут.) вартістю 14 149 грн., балкон під літ. «б» вартістю 1 483 грн. та мезонін під літ. «мз» вартістю 88 380 грн. (жовтий колір Таблиці №4, №6 додатку №1 до висновку). Загальна вартість приміщень житлового будинку [ADDRESS] ,які пропонується надати співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] становить 220 768 грн, що більше від їх ідеальної частки по житловому будинку на 18 475 грн. По господарських будівлях та спорудах Сходи під літ. «сх» вартістю 1 306 грн., хвіртка №1 вартістю 644 грн., ворота №2 вартістю 1 572 грн., огорожа №3 вартістю 8 036 грн., огорожа №4 вартістю 3 601 грн., хвіртка 5 вартістю 460 грн., мощення №1 вартістю 2 238 грн., мощення №11 вартістю 2 012 грн. пропонуються в спільне користування усіх співвласників (синій колір Таблиці №7 ідатку№1 до висновку). Загальна вартість споруд, що пропонуються у спільне користування співвласників, мовить 19 869 грн. Відтак, вартість господарських будівель та споруд без врахування вартості тих, що юпонуються у спільне користування, становить 56 773 грн. Отже, вартість 11/20 ідеальних часток співвласника [PERSON] без врахування вартості поруд, що пропонуються у спільне користування співвласників, становить 31 225 грн. Вартість 9/20 ідеальних часток співвласників [PERSON] та [PERSON] без врахування іртості споруд, що пропонуються у спільне користування співвласників, становить 25548 грн. Співвласнику 11/20 ід.ч. Кухті Б.Є. пропонується надати будівлю сараю під літ. «Д» загальною вартістю 21 192 грн., що менше від його ідеальної частки на 10 033 грн. (зелений колір Таблиці №7 додатку №1 до висновку). Співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] пропонується надати будівлю сараю під літ. «В» загальною вартістю 13 462 грн., будівлю гаражу під літ. «Г» вартістю 15 926 грн., а також будівлю вбиральні під літ. «У» вартістю 6 193 грн. (Див. жовтий колір Таблиці №7 юдатку№1 до висновку). Загальна вартість господарських будівель, що пропонуються у користування співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] становить 35 581 грн., що більше від їх ідеальної частки на 10 033 грн. При даному варіанті розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд, що за адресою: [ADDRESS] , грошова компенсація за відхилення від ідеальних частин, яка становить 28 508 грн., належить співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] . При даному варіанті розподілу будинковолодіння [ADDRESS] необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи (Таблиця №5 додатку №1 до висновку): -Закласти дверний проріз між приміщеннями коридору під літ. 1-1 та кухні під літ. 1-9. -Закласти дверний проріз між приміщеннями коридору під літ. 1-8 та житлової кімнати підліт. 1-6. -Влаштувати дверний проріз у приміщенні житлової кімнати під літ. 1-5. -Співвласнику 11/20 ід.ч. слід облаштувати прибудову до частини житлового будинку ізвхідним тамбуром у відповідності до вимог Державних будівельних норм. Для перепланування житлового будинку на ізольовані квартири, кожному із співвласників у індивідуальному порядку необхідно здійснити внутрішнє опорядження приміщень та обладнати автономні мережі електро-, газопостачання, встановити індивідуальні прилади обліку споживання природного газу та електричної енергії. Для здійснення всіх перепланувань та переобладнань житлового будинку необхідно розробити проектну документацію (проектні пропозиції або робочий проект) проектною організацією, яка має ліцензію на проведення таких видів робіт і представити їх на погодження з місцевими(органами виконавчої влади (міжвідомчу комісію), та при позитивній відповіді отримати дозвіл па проведення будівельних робіт, в зв`язку з чим вартість даних робіт не визначається. 2. 3. 4. Враховуючи необхідність влаштування проходів, проїздів та можливості обслуговувати будинок, фактичний порядок користування господарськими будівлями та земельною ділянкою на [ADDRESS] , що склався між співвласниками, а також запропоновані варіанти поділу житлового будинку за даною адресою, судовим експертом пропонується один найдоцільніший варіант розподілу земельної ділянки. Частина земельної ділянки загальною площею 0,0230 га, зокрема - під будинком та на відстані одного метру від кожної частини його конструкцій, пропонується у спільне користування обох співвласників для можливості кожному обслуговувати свою частину будівлі. Геометричні розміри частини земельної ділянки, що пропонується у спільне користування усіх співвласників, наступні (від точки А за ходом годинникової стрілки) : 1,00; 8,52; 13,17; 3,82; 3,39; 10,60; 12,55; 3,77; 1,50; 18,19; 3,39; 8,52 м.п. (синій колір Таблиці №8 додатку №1 до висновку). Співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] . пропонується надати частину земельної ділянки, яка розташована на [ADDRESS] , загальною площею 0,0124 га з наступними геометричними розмірами по периметру від точки Б (за ходом годинникової стрілки): 3,39; 14,39; 15,75; 3,77; 12,55; 10,60 м.п, а також частину земельної ділянки за даною адресою з наступними геометричними розмірами по периметру від точки Б1 (за ходом годинникової стрілки): 3,43; 8,52; 3,39; 8,52 м.п. (Див. зелений колір Таблиці №8 додатку №1 до висновку). Співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] пропонується надати частину земельної ділянки, яка розташована на [ADDRESS] , загальною площею 0,0275 га з наступними геометричними розмірами по периметру від точки В (за ходом годинникової стрілки): 6,10; 11,77; 17,39; 13,17; 8,52; 1,00; 3,43 ; 9,47 м.п. (Див. жовтий колір Таблиці №8 додатку №1 до висновку). Співвласнику 11/20 ід.ч. [PERSON] без врахування частини земельної ділянки на [ADDRESS] , що пропонується у спільне користування, повинно належати 0,0231га. Співвласникам 9/20 ід.ч. [PERSON] та [PERSON] без врахування частини земельної ділянки на [ADDRESS] , що пропонується у спільне користування, повинно належати 0,0168 га. При запропонованому вище варіанті розподілу земельної ділянки наявне відхилення від ідеальних часток співвласників. Зокрема, [PERSON] запропоновано на 0,0107 га менше, ніж становить його ідеальна частина, а [PERSON] та [PERSON] запропоновано на 0,0107 га більше, ніж становить їх ідеальна частина. В ході судового розгляду справи судом з метою мирного врегулювання спору досліджувались всі варіанти реального розподілу нерухомого майна та встановлення порядку користування ним. При цьому сторони погодились на варіанті розподілу поділу житлового будинку, господарських будівель і споруд № 1 (згідно фактичного користування) у запропонованому у висновку експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 року, посилаючись на те, що він буде оптимальним, відповідатиме інтересам сторін, що суд приймає до уваги, оскільки такі доводи підтверджуються матеріалами справи і не спростовані в ході судового розгляду. Висновок експерта № 5164/5165 від 31.01.18 року в частині варіантів поділу житлового будинку, господарсих будівель і споруд збігається з висновком експерта № 2010/2011 від 31.01.2018 року. Розглядаючи варіанти розподілу земельної ділянки між співвласниками суд приходить до наступного. Відповідно до п. 1 ст.88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. На даний час угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між сторонами не укладена. За змістом статті 377 ЦК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Частиною 4 ст.120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором дарування право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Outcome: partial