Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-30 00:00:00

[PERSON] в особі представника [PERSON] 23.04.2014 року звернувся до суду з позовом до ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» про стягнення з відповідача грошових коштів у розмірі 112000,00 грн. Позивач зазначав, що 12.06.2013 року між [PERSON] (позивачем) та ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» було укладено Попередній договір, згідно якого відповідач брав на себе зобов»язання у термін до 01.11.2013 року укласти з позивачем основний договір купівлі-продажу машиномісця [NUMBER] площею 16.6 кв. м, розташованого в підвалі «З» підземної автостоянки по [ADDRESS]. Згідно п.2.2 Попереднього договору було визначено вартість машиномісця в українській гривні, еквівалентній 60000,00 доларів США по курсу купівлі готівкового долара США, встановленому ПАТ «Український будівельно-інвестиційний банк» на день оплати грошових коштів; станом на 12.06.2013 року вартість машиномісця [NUMBER] становила 487500,00 грн., в тому числі ПДВ 81250,00 грн. Згідно п.2.3 Попереднього договору було визначено порядок внесення сум оплати: перший етап - частина вартості 10000,00 доларів США (еквівалент) в день укладення Попереднього договору; другий етап - частина вартості 50000,00 доларів США (еквівалент) в термін до 12.09.2013 року. Позивачем [PERSON] 12.06.2013 року було сплачено на рахунок відповідача 81250,00 грн., що на момент оплати становило 10000,00 доларів США за курсом купівлі готівкового долара США, встановленому ПАТ «Український будівельно-інвестиційний банк» - згідно квитанції №ПН98 від 12.06.2013 року. Відповідно до умов Попереднього договору ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» (відповідач) було зобов»язано повідомити покупця (позивача) про час та місце підписання і нотаріального посвідчення Основного договору не пізніше ніж за 5 робочих днів до запланованої дати (01.11.2013 року) - п.3.5, тобто не пізніше 24.10.2013 року (включно). Оскільки до 25.10.2013 року відповідач не повідомив позивача про дату нотаріального укладення основного договору купівлі-продажу машиномісця; у строк до 01.11.2013 року пропозицій про укладення основного договору позивачу не надходило від відповідача і такий основний договір до 01.11.2013 року укладено не було, тому зобов»язання щодо укладення основного договору купівлі-продажу припинилися з 01.11.2013 року. Згідно п.5.3 Попереднього договору - у разі порушення ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» запланованого терміну укладення основного договору більше ніж на 3 місяці, покупець (позивач) має право відмовитися від укладання Основного договору, а продавець (відповідач) повинен протягом 7 днів з моменту отримання повідомлення покупця (позивача) про розірвання Попереднього договору повернути покупцю всі отримані від нього грошові кошти, без застосування штрафних санкцій до сторін. Оскільки позивач 28.03.2014 року та повторно 31.03.2014 року звертався до відповідача із заявою-повідомленням на підставі п.5.3 Попереднього договору про повернення коштів у гривневому еквіваленті 10000,00 доларів США; відповідачем 08.04.2014 року було отримано нотаріально посвідчене повідомлення про відмову від укладання договору купівлі-продажу з вимогою повернення грошових коштів; тобто відповідач був зобов»язаний не пізніше 15.04.2014 року (включно) повернути позивачу суму у гривні еквівалентну 10000,00 доларів США, за курсом, визначеним п.2.3 Попереднього договору; відповідач фактично відмовився від виконання цього зобов»язання; листом від 01.04.2014 року відповідачем було повідомлено позивача про розірвання Попереднього договору від 12.06.2013 року з мотивів порушення позивачем строків оплати вартості об»єкту та про намір повернути позивачу через 3 місяці 77187,50 грн., з утриманням 5% штрафу за умови підписання угоди про розірвання попереднього договору; станом на 16.04.2014 року (перший день прострочення повернення відповідачем коштів) - курс купівлі готівкового долара США, встановленого ПАТ «Український будівельно-інвестиційний банк» на 16.04.2014 року дорівнював 11,20 грн. за 1 долар США, тому позивач вимушений був звернутися до суду з даним позовом та просить суд постановити рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача (10000,00 х 11,20) - 112000,00 грн. та судові витрати. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити у повному обсязі; представник відповідача - [PERSON] позов не визнав; не заперечуючи обставини укладення та факт припинення дії попереднього договору, факт не підписання основного договору; підтверджуючи як обов»язок відповідача згоду повернути позивачу сплачену останнім суму 81250,00 грн. за мінусом 5% штрафу (4062,50 грн.), що дорівнює 77187,50 грн., просив в задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представників сторін в судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного. Згідно ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу (підстави звільнення від доказування). В судовому засіданні встановлено: 12.06.2013 року між [PERSON] (позивачем) та ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» (відповідачем) було укладено Попередній договір, згідно п.1.1 якого Відповідач був зобов»язаний у термін до 01.11.2013 року укласти з Позивачем Договір купівлі-продажу (Основний договір) машиномісця [NUMBER] площею 16.6 кв. м, розташованого в підвалі «З» підземної автостоянки по [ADDRESS] (а.с.9). Згідно п.2.2 Попереднього договору було визначено вартість машиномісця в українській гривні, еквівалентній 60000,00 доларів США по курсу купівлі готівкового долара США, встановленому ПАТ «Український будівельно-інвестиційний банк» на день оплати грошових коштів; станом на 12.06.2013 року вартість машиномісця [NUMBER] становила 487500,00 грн., в тому числі ПДВ 81250,00 грн. (а.с.9). Згідно п.2.3 Попереднього договору було визначено порядок внесення сум оплати: перший етап - частина вартості 10000,00 доларів США (еквівалент) в день укладення Попереднього договору; другий етап - частина вартості 50000,00 доларів США (еквівалент) в термін до 12.09.2013 року. Позивачем [PERSON] 12.06.2013 року було сплачено на рахунок відповідача 81250,00 грн., що на момент оплати становило 10000,00 доларів США за курсом купівлі готівкового долара США, встановленому ПАТ «Український будівельно-інвестиційний банк» - згідно квитанції №ПН98 від 12.06.2013 року (а.с.13). Дані обставини підтверджуються матеріалами справи і не заперечуються сторонами. Відповідно до п.3.5 Попереднього договору ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» (відповідач) було зобов»язано повідомити покупця (позивача) про час та місце підписання і нотаріального посвідчення Основного договору не пізніше ніж за 5 робочих днів до запланованої дати (01.11.2013 року), тобто не пізніше 24.10.2013 року (включно). Згідно наданої копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер 9571539) від 18.09.2013 року (а.с.41-42) - право власності на гараж [NUMBER] (машиномісце) площею 16.6 кв. м, розташований в підземній автостоянці (підвал З) по [ADDRESS] зареєстровано на ім»я ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» (відповідача) 18.09.2013 року, тобто з цієї дати відповідач юридично мав можливість укладати договір про відчуження зазначеного об»єкта нерухомості, як власник цього майна. При цьому, позивачем фактично не заперечується факт не виконання ним положення п.2.3 Попереднього договору - щодо оплати другої частини вартості машиномісця у розмірі 50000,00 доларів США (еквівалент) в термін до 12.09.2013 року. Представником відповідача не заперечується факт припинення дії Попереднього договору у зв»язку з не укладенням сторонами основного договору до 01.11.2013 року та на підставі повідомлення [PERSON] (позивача) про розірвання Попереднього договору - від 31.03.2014 року (а.с.17-19). Згідно ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами. Згідно ст.526, 623 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, а в разі порушення зобов"язання боржник має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Згідно п.5.3 Попереднього договору - у разі порушення ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» запланованого терміну укладення основного договору більше ніж на 3 місяці, покупець (позивач) має право відмовитися від укладання Основного договору, а продавець (відповідач) повинен протягом 7 днів з моменту отримання повідомлення покупця (позивача) про розірвання Попереднього договору повернути покупцю всі отримані від нього грошові кошти, без застосування штрафних санкцій до сторін. В судовому засіданні представником позивача не заперечується факт звернення позивача до відповідача із заявою від 04.02.2014 року, якою [PERSON] просив розірвати Попередній договір, із зазначенням причини розірвання договору «по особистим причинам», що підтверджується копією цієї заяви (а.с.43). Згідно п.3.3 Попереднього договору від 12.06.2013 року - у разі порушення Покупцем (позивачем) умов Попереднього договору стосовно розміру грошової суми, яка підлягає оплаті чи строку її оплати більше ніж на 3 календарних дні, Продавець (відповідач) має право відмовитись від Попереднього договору в односторонньому порядку; в такому випадку Продавець протягом трьох місяців з дня такого розірвання повертає Покупцеві сплачені останнім грошові кошти, утримавши з них штраф в розмірі 5% від суми отриманих коштів (а.с.9 об.). За встановлених обставин, аналізуючи надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що заперечення відповідача в частині вимоги позивача про стягнення суми, що перевищує 77187,50 грн., ґрунтуються на положеннях закону та Попереднього договору від 12.06.2013 року; тобто позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача на його (позивача) користь суми (81250,00 - 5% від 81250,00) = 81250,00 - 4062,50 = 77187,50 грн., а в решті позову має бути відмовлено. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача ПрАТ «Позняки-Жил-Буд» також підлягає стягненню на користь [PERSON] судові витрати в сумі 771,88 грн. (а.с.8).

Outcome: partial