Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-20 00:00:00

11 листопада 2016 року позивач [PERSON] особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВіЕйБі Банк» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, в якій вказав, що 28 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський [PERSON] (далі - Позивач, [PERSON]), з однієї сторони, та [PERSON] (далі - Відповідач, Позичальник), з іншої сторони, був укладений кредитний договір № 376И/08-6 (далі - Кредитний договір). У зв'язку із змінами у діючому законодавстві, Відкрите акціонерне товариство Всеукраїнський [PERSON]» було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський [PERSON]» (скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі Банк»). 18.05.2010 року у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи. ПАТ [PERSON]» є повним правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Всеукраїнський [PERSON]». Відповідно до умов вказаного Кредитного договору [PERSON] надав [PERSON] грошові кошти у сумі 14790 (чотирнадцять тисяч сімсот девяносто) євро 00 євроцентів, що складало еквівалент 112694 (сто дванадцять тисяч шістсот девяносто чотири) гривень 80 копійок на момент укладення договору. За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 12,5 процентів річних (п.1.4. Кредитного договору), з подальшим збільшенням процентної ставки до 16,5 процентів річних (п.1 Додаткової угоди №1 від 18 листопада 2008 року). Кредитні кошти надаються строком до 27 липня 2028 року (п. 1.3 Кредитного договору). У порушення умов Кредитного договору у встановлений строк [PERSON] не проводила чергові платежі, або проводила частково, у звязку із чим були порушені умови укладеного кредитного договору, пункт 3.3.3. якого зобовязує Відповідача щомісячно повертати частини кредитних коштів, згідно з умовами, визначеними п.2.5.1. цього договору. Відповідно до п.4.3 Договору за неналежне виконання зобовязань, передбачених пунктом 3.3.3 Договору, Позичальник сплачує Банку штраф у розмірі 20 % від суми неналежно виконаного зобовязання. Згідно пункту 2.7. Кредитного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Позичальником своїх боргових та інших зобовязань за Кредитним договором, [PERSON] має право вимагати Е ід Відповідача дострокового виконання боргових зобовязань в цілому. В забезпечення виконання зобовязання за Кредитним договором №376И/08-6 від 28 липня 2008 року, між Банком та [PERSON] було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №4481. Предметом Іпотечного договору є нерухоме майно, а саме: трьохкімнатна квартира зі всіма обєктами, функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 39,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Взятих на себе за Кредитним договором №376И/08-6 від 28 липня 2008 року зобовязань Відповідач не виконувала належним чином, в звязку з чим виникла прострочена заборгованість. Станом на 14.09.2016 року, загальна сума заборгованості [PERSON] за Кредитним договором №376И/08-6 від 28 липня 2008 року, відповідно до Розрахунку заборгованості становить 1019814 (один мільйон девятнадцять тисяч вісімсот чотирнадцять) гривень 67 копійок, з яких: - заборгованість за кредитом - 14605 Євро 05 євроцентів, що в перерахунку на національну рошову одиницю України становить 434 081 гри. 15 коп.; - заборгованість за відсотками - 18 760 Євро 71 євроцентів, що в перерахунку на національну грошову одиницю України становить 557592 грн. 78 коп.; В перерахунку на національну грошову одиницю України (курс НБУ 29,721305 за один Євро станом на 14.09.2016 року) заборгованість за тілом та відсотками по кредиту становить 991673 грн. 93 коп. (відповідно до розрахунку заборгованості). - по комісії за РО - 10 367 грн. 54 коп.; - штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту, сплату процентів за користування - 17773 грн. 20 коп. 04 січня 2016 року Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області ухвалено рішення по цивільній справі №233/5245/15-ц про стягнення з [PERSON], [PERSON] на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський [PERSON]» заборгованість за Кредитним договором №376И/08-6 від 28 липня 2008 року у розмірі 892848 грн. 38 коп. Згідно з п. 7.1 Іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем Зобовязання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Кредитним договором або чинним законодавством, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Пунктом 7.2. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: - рішення суду; - виконавчого напису нотаріуса; - переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору; - продажу Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки у будь-який спосіб на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку та умовами цього договору. Відповідно до п. 7.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених умовами договору. 27 грудня 2015 року [PERSON] померла, спадщину після її смерті, яка складається з квартири №97 вбудинку №77 по вул. Паризької комуни в м. Дружківці, прийняв її чоловік [PERSON], та неповнолітні діти [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Кожен із спадкоємців отримав свідоцтво про право на спадщину по 1/3 частині. Позивач просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості [PERSON] перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський [PERSON]» за Кредитним договором №376И/08-6 від 28 липня 2008 року, яка становить 1019814 (один мільйон девятнадцять тисяч вісімсот чотирнадцять) гривень 67 копійок, з яких: - заборгованість за кредитом - 14605 Євро 05 євроцентів, що в перерахунку на національну грошову одиницю України становить 434081 грн. 15 коп.; - заборгованість за відсотками - 18760 Євро 71 євроцентів, що в перерахунку на національну грошову одиницю України становить 557592 грн. 78 коп.; - по комісії за РО - 10367 грн. 54 коп.; - штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту, сплату процентів за користування - 17773 грн. 20 коп. звернути стягнення на майно, а саме трьохкімнатну квартиру зі всіма обєктами функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 39,5 кв.м, яке належить [PERSON], [PERSON], [PERSON], яке є предметом Іпотечного договору від 28 липня 2008 року, який укладений між ПАТ «Всеукраїнський [PERSON]» та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №4481, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський [PERSON]» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський [PERSON]» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах, БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - трьохкімнатна квартира зі всіма обєктами функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 39,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію. Стягнути з відповідача витрати на сплату судового збору в розмірі 1378,00 грн. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі. Представник відповідача [PERSON] позовні вимоги не визнав. Представник органу опіки та піклування Дружківської міської ради [PERSON] заперечувала проти задоволення позову, оскільки в такому разі порушується право неповнолітніх дітей на житло. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з таких підстав. Суд встановив, що між Всеукраїнським акціонерним банком (ВАТ «ВіЕйБі Банк») та [PERSON] 28 липня 2008 року укладений кредитний договір № 376И/08-6 («Житловий іпотечний кредит»), відповідно до умов якого [PERSON] отримала кредит у розмірі 14790 євро, що складає еквівалент 112694,80 грн. на проведення розрахунку по договору купівлі-продажу від 28 липня 2008 року про купівлю квартири [ADDRESS], зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,5 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом ) з подальшим збільшенням процентної ставки до 16,5 процентів річних (п.1 Додаткової угоди №1 від 18 листопада 2008 року), з кінцевим терміном повернення 27 липня 2008 року. Відповідно до п.4.3 Договору за неналежне виконання зобовязань, передбачених пунктом 3.3.3 Договору, Позичальник сплачує Банку штраф у розмірі 20 % від суми неналежно виконаного зобовязання. В забезпечення виконання зобовязання за Кредитним договором №376И/08-6 від 28 липня 2008 року, між Банком та [PERSON] було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Дружківського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №4481. Предметом Іпотечного договору є нерухоме майно, а саме: трьохкімнатна квартира зі всіма обєктами, функціонально повязаними з цим нерухомим майном, загальною площею 66,6 кв.м, житловою площею 39,5 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Пунктом 7.2. Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: - рішення суду; - виконавчого напису нотаріуса; - переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору; - продажу Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки у будь-який спосіб на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку та умовами цього договору. Відповідно до п. 7.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених умовами договору. Згідно зі ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути грошові кошти та сплатити проценти. У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, зобовязання повинне виконуватись у строк, що встановлений у договорі. Статтею 536 ЦК України встановлено, що боржник зобовязаний сплачувати проценти за користування чужими грошовими коштами. Статтею 549 ЦК України закріплено, що неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобовязання. У відповідності до ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Відповідно до п. 18.8 договору іпотеки іпотеко держатель має право з метою задоволення своїх вимог звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобовязань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про заставу», заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, якщо в момент настання терміну виконання зобовязання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет за-стави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобовязання не буде виконане у встановлений строк, якщо інше не передбачено законом або договором. Згідно з ч. 6 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Згідно зі статтею 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Стаття 38 Закону України «Про іпотеку» закріплює право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, та встановлює порядок його продажу. Суд встановив, що боржник [PERSON] померла 27 грудня 2015 року. Відповідно до копії спадкової справи спадщину після її смерті прийняв її чоловік [PERSON] та неповнолітні діти [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO]. Спадщина складається з квартири [ADDRESS]. Кожен із спадкоємців отримав свідоцтво про право на спадщину по 1/3 частину квартири. Порядок прийняття спадщини визначений Главою 87 ЦК України. Згідно з нормою статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав і обов'язків, що зазначені у статті 1219 ЦК України (статті 1218, 1231 ЦК України). Часом відкриття спадщини є день смерті особи, або день, з якого вона оголошується померлою (частина друга статті 1220 ЦК України). Згідно з частиною третьою статті 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до частини першої статті 608 ЦК України зобовязання припиняються смертю боржника, якщо воно є нерозривно повязане з його особою і у звязку з цим не може бути виконане іншою особою. Перелік зобовязань, які не входять до складу спадщини визначені статтею 1219 ЦК України, отже зобовязання за кредитним договором та за договором іпотеки входять до складу спадщини. За змістом статті 1281 ЦК України спадкоємці зобовязані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги. Кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, предявити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про відкриття спадщини, він має право предявити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, протягом одного року від настання строку вимоги. Кредитор спадкодавця, який не предявив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги. Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» передбачено підстави припинення іпотеки, однак такої підстави, як смерть іпотекодавця, положення зазначеної норми не містять. Відповідно до статті 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обовязки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання основного зобовязання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки. Таким чином, якщо боржник та іпотекодавець одна й та сама особа, то після її смерті до спадкоємця в разі порушення боржником своїх зобовязань переходять обовязки іпотекодавця у межах вартості предмета іпотеки. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України у постанові по справі №6-31цс16 від 17 лютого 2016 року Таким чином, суд вважає, що позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню. Разом з тим, ані статтею 38 Закону України «Про іпотеку», ані умовами іпотечного договору не передбачено надання іпотекодержателю додаткових повноважень, а саме: отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки тощо. Тому, суд вважає, що в цій частині позов не підлягає задоволенню. Згідно із ст. 2 Закону України від 2 вересня 2014 року № 1669-VII «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» на час проведення антитерористичної операції забороняється нарахування пені та/або штрафів на основну суму заборгованості із зобов'язань за кредитними договорами та договорами позики з 14 квітня 2014 року громадянам України, які зареєстровані та постійно проживають або переселилися у період з 14 квітня 2014 року з населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція, а також юридичним особам та фізичним особам - підприємцям, що провадять (провадили) свою господарську діяльність на території населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводилася антитерористична операція. Банки та інші фінансові установи, а також кредитори зобов'язані скасувати зазначеним у цій статті особам пеню та/або штрафи, нараховані на основну суму заборгованості із зобов'язань за кредитними договорами і договорами позики у період проведення антитерористичної операції. Відповідач зареєстрований за адресою: [INFO]. Згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України від 2 грудня 2015 р. N 1275-р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, та визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень Кабінету Міністрів України» місто Дружківка віднесене до переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція. Тому банк був зобовязаний скасувати штраф, нарахований з 14 квітня 2014 року. Відповідно до положень ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки тощо. Суд вважає, що розмір заборгованості за кредитним договором треба визначити на момент смерті боржника [PERSON] Станом на 27 грудня 2015 року сума заборгованості за кредитним договором в перерахунку на національну одиницю України (еквівалент по курсу НБУ 25,139218 гривень за один євро на 25 грудня 2015 року) становить 563468,14 грн., в тому числі заборгованість за тілом кредиту 5240,25 євро (131735,79 грн.), проценти за користування кредитом 16806,08 євро (422491,71 грн.), заборгованість за комісією 9240,64 грн. Окрім цього, стаття 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» встановлює, що протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - субєктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі обєкти), статей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України "Про іпотеку". Предмет іпотеки - квартира [ADDRESS], яке внесено до Додатку до розпорядження Кабінету Міністрів України від 2 грудня 2015 р. № 1275-р «Перелік населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція». Таким чином право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки зупинено на час дії мораторію, встановленого Законом України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції». Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1378,00 грн.

Outcome: partial