Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-10 00:00:00

15.06.2020 року позивачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовними вимогами, якими (з урахуванням уточнення від 09.02.2021р.) просили, відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №130/119-2020 від 18.01.2021р.: виділити в окремий об`єкт нерухомості 3/8 частки, належних [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності, домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входить частина літ А з тамбуром літ «а» і з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - тамбур площею 2,6кв.м, 2-1- коридор площею 11,8кв.м, 2-2-санвузол площею 5,3кв.м., 2-3-кухня площею10,9кв.м., 2-4-житлова кімната площею 10,7кв.м., 2-5-гардеробна площею 2,8кв.м., 2-6-житлова кімната площею 23,9кв.м., 2-7-житлова кімната площею 17,6кв.м., загальною площею 85,6кв.м., у тому числі житлової 52,2кв.м.; господарських споруд: №6-ворота/хвіртка, №14- замощення; визнати право спільної часткової власності належних [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входить частина літ А з тамбуром літ «а» і з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - тамбур площею 2,6кв.м, 2-1- коридор площею 11,8кв.м, 2-2-санвузол площею 5,3кв.м., 2-3-кухня площею10,9кв.м., 2-4-житлова кімната площею 10,7кв.м., 2-5-гардеробна площею 2,8кв.м., 2-6-житлова кімната площею 23,9кв.м., 2-7-житлова кімната площею 17,6кв.м., загальною площею 85,6кв.м., у тому числі житлової 52,2кв.м.; господарських споруд: №6-ворота/хвіртка, №14- замощення, з наступним визначенням часток за [PERSON] - 1/4 частку, за [PERSON] -3/4 частки; припинити спільну часткову власність на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; виділити у безпосереднє користування [PERSON] , [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0175га з виходом (виїздом) на вулицю Грецьку зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи; визначити порядок користування земельною ділянкою 0,0041га між співвласниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку судового експерта № 130/119-2020 складеного [PERSON] від 18.01.2021р., зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 до судової експертизи; виділити в окремий об`єкт нерухомого майна належний на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] гараж під літ «К», графічно зображеного у додатку 1 «До експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження» за №130/119-2020, складеного судовим експертом Цуркан В.І. 18.01.2021р, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси; виділити у безпосереднє користування [PERSON] , [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0051га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року під літ «К» графічно зображеного у додатку 1 «До експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження» за №130/119-2020, складеного судовим експертом Цуркан В.І. 18.01.2021р. В обґрунтування позову позивачі зазначають, що їм належить на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 20.12.1994 року, [PERSON] 3/32 частки та належні, на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 20.12.1994 року і на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 6426) договору-купівлі продажу частини житлового домоволодіння від 01.12.2003 року, [PERSON] 3/32 частки, разом 12/32 частки домоволодіння по [ADDRESS] , до складу яких входить частина літ. «А» з тамбуром літ. «а», квартира 2: І - тамбур, площею 2,6 кв.м., 1 - коридор, площею 11,8 кв.м., 2 - санвузол, площею 5,3 кв.м., З - кухня, площею 10,9 кв.м., 4 - житлова, площею 10,7 кв.м., 5 - гардеробна, площею 2,8 кв.м., 6 - житлова, площею 23,9 кв.м., 7 - житлова, площею 17,6 кв.м., загальною площею 85,6 кв.м., у т.ч. житловою - 52,2 кв.м., літ. К - гараж. В цілому об`єкт складається з: літ. «А» - Житловий будинок, 1903 року побудови, загальною площею 200,7 кв.м., у т.ч. житловою - 123,3 кв.м., літ. «Б» - Житловий будинок, 1912 року побудови, загальною площею 70,7 кв.м., у т.ч. житловою - 50,5 кв.м., літ. «В» - Сарай, 1960 року побудови, літ. «Д» - Сарай, 1950 року побудови, літ. «Е» - Вбиральня, 1950 року побудови, літ. «Ж» - Сарай, 1950 року побудови, літ. «И» - Гараж, 2003 року побудови, літ. «К» - Гараж, 1950/2014 року побудови, літ. «Л» - Сарай, 1950/2015 року побудови, №1-14 - Надвірні споруди. Іншими співвласниками являються [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за №209410316 від 19.05.2020 року. Не зважаючи на встановлений порядок користування житловим будинком та земельною ділянкою, вільно розпоряджатися майном, позивачі не можуть, оскільки, повинні всі дії узгоджувати з співвласниками. Взаєморозуміння щодо спільного володіння з співвласниками не вдається досягнути у позасудовому порядку шляхом укладення договору про виділ частки. Позивачі у судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, представник надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , представник Ізмаїльської міської ради в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, надали до суду письмові заяви про розгляд справи без їх участі та визнання позовних вимог у повному обсязі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] належить на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 20.12.1994 року, [PERSON] 3/32 частки та належні, на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 20.12.1994 року і на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 6426) договору-купівлі продажу частини житлового домоволодіння від 01.12.2003 року, [PERSON] 3/32 частки, разом 12/32 частки домоволодіння по [ADDRESS] Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за №209410316 від 19.05.2020 року, іншими співвласниками являються [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідно до висновку № 130/119-2020 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження належні, на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 20.12.1994 року, [PERSON] 3/32 частки та належні, на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності на житло № [NUMBER] від 20.12.1994 року і на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 6426) договору-купівлі продажу частини житлового домоволодіння від 01.12.2003 року, [PERSON] 3/32 частки, разом 12/32 частки домоволодіння по [ADDRESS] технічно можливо виділити в два окремі об`єкти нерухомого майна, а саме: 1) Технічно можливим є виділ в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0175 га з виходом (виїздом) на вулицю Грецька, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року належну [PERSON] та [PERSON] частину житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-І-тамбур площею 2,6 кв. м., 2-1-коридор площею 11,8 кв. м., 2-2-санвузол площею 5,3 кв. м., 2-3-кухня площею 10,9 кв. м., 2-4-жилова кімната площею 10,7 кв. м., 2-5-гардеробна площею 2,8 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 23,9 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 17,6 кв. м., загальною площею 85,6 кв. м., у тому числі житлової 52,2 кв. м.; господарських споруд: № 6-ворота/хвіртка, № 14-замощення (всього майна на суму чотириста п`ять тисяч сто сорок три грн., 00 коп.) - графічно зображено у додатку № 1. При цьому на частину запропонованої до виділу [PERSON] та [PERSON] земельної ділянки площею 0,0175 га при її формуванні у передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, г, ґ, ж статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0041 га, на користь інших власників домоволодіння, межі дії якого визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. 2) Технічно можливим є виділ в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0051 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року належну [PERSON] та [PERSON] господарську будівлю літ. «К» - гараж (всього майна на суму сімдесят одна тисяча вісімсот вісімдесят дев`ять грн., 00 коп.) - графічно зображено у додатку №1. У відповідності до п. 3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, вказані в правовстановлюючих документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю, тому належні [PERSON] та [PERSON] частки у праві спільної часткової власності на кожен із виділених «новоутворених» об`єктів нерухомого майна мають бути записані як 1/4 для [PERSON] та 3/4 для [PERSON] . Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Згідно п.п. 3.1.-3.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, розрахунок часток у спільній власності на об`єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об`єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. Право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об`єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. При цьому, питання формування земельної ділянки як об`єкта цивільних прав визначено у ст.79-1 ЗК України. Суд ухвалює рішення за відсутності сторін про задоволення позову за наявності законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України. Відповідно до ч. 3, ст. 200 ЦПК України - за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст.ст. 12, 13, 78, 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] , [PERSON] підлягає частковому задоволенню. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: partial