Jurisdiction: civil
Date: 2019-05-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди землі , в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,49 га, яка знаходиться на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом. Вказану земельну ділянку він успадкував після смерті батька- [PERSON] , який помер [INFO] . Земельна ділянка, на підставі договору оренди, який укладено між [PERSON] і ФОП [PERSON] та зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2012 року № 352178534004849, перебуває у відповідача в оренді. Відповідно до п.4.1-4.4 договору за оренду належної позивачеві земельної ділянки [PERSON] зобов`язався щорічно сплачувати орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Однак, відповідач, в період з 2013 року по 2018 роки ухиляється від виплати орендної плати, що на думку [PERSON] є підставою для дострокового припинення договору шляхом його розірвання. Позивач в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі та обґрунтував їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Вважає, що надана стороною відповідача розписка не може бути прийнята судом як належний та допустимий доказ того, що відповідач здійснив виплату орендної плати [PERSON] , оскільки вказаний документ власноручно орендодавцем не складався та не містить відомостей щодо дати і місця його складання, а також номеру договору на підставі якого виплачено зазначені вище кошти. Крім того, звернув увагу суду на ті обставини, що згідно розписки, кошти отримані від [PERSON] , в той час коли орендарем є ФОП [PERSON] Відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце його проведення. Доказів про наявність поважних причин своєї неявки, відзиву та заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не подав. Подав письмове пояснення, в якому повністю не визнає заявлених вимог. На обґрунтування своїх доводів, зазначив, що відразу після укладення договору оренди землі [PERSON] наперед отримав орендну плату. Крім того, на ім`я позивача було здійснено грошовий переказ орендної плати за 2018 рік. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи. Дослідивши позовну заяву та письмові докази, заслухавши усні пояснення позивача та оголосивши письмові пояснення відповідача, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини . На підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] від 08.02.2001 року, виданого Піщанобрідською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області, [PERSON] набув права приватної власності на земельну ділянку ( пай ) площею 8,49 га, розташовану на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області ( а.с.17 ). [PERSON] (орендодавець) уклав з ПП [PERSON] (орендар ) договір оренди земельної ділянки (договір), який зареєстровано у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2012 року № 352178534004849. Згідно п.п. 1-3.1, договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку , яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право на землю серії [NUMBER] для ведення товарного виробництва площею 8,49 га . Договір вважається укладеним з дня його підписання сторонами, набирає чинності з дня державної реєстрації і діє до 31.12.2062 року. Згідно п.3.5 перехід права власності на земельну ділянку чи її частину до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, договір оренди землі зберігає чинність для нового власника. Відповідно до п.п. 4.1-4.4 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов`язання вносити орендну плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовому еквіваленті, що становить 5638 гривень. Орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня. Пунктом 4.11 договору передбачено порядок та умови перегляду орендної плати. Згідно п. 12.5 договору його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Пунктом 13 договору передбачено відповідальність орендаря за несвоєчасну виплату орендної плати. (а.с.13-14). З акту прийому-передачі земельної ділянки, який є невід`ємним додатком до договору, встановлено, що [PERSON] передав відповідачеві належну йому земельну ділянку в користування (а.с.15). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.07.2018 року, виданого приватним нотаріусом Добровеличківського районного нотаріального округу Кіровоградської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1314, встановлено, що після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , належну йому земельну ділянку площею 8,4906 га, розташовану на території Піщанобрідської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, кадастровий номер [NUMBER] , успадкував його син - [PERSON] ( а.с. 10 ). Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються нормами ЗК України, Законом України «Про оренду землі», нормами Цивільного кодексу України. Згідно ст. 93 ЗК України відносини пов`язані з орендою землі регулюються законом. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями ( далі по тексту Закон ) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянкою . Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Відповідно до ст. 22 Закону орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Відповідно до ч.2 ст. 23 Закону орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін . Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом . Згідно ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі ", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України . Відповідачем, на обґрунтування своїх заперечень, подано розписку [PERSON] про отримання ним 25.12.2013 року від орендаря [PERSON] в рахунок орендної плати по договору оренди землі від 30.11.2012 року готівкових коштів у сумі 45000 гривень за період з 30.11.2012 року та на майбутні періоди. Претензій по сплаті йому орендної плати до ФОП [PERSON] він не має. З огляду на суму отриманих [PERSON] коштів та враховуючи розмір орендної плати, визначений в п.4.1 договору ( 5638 гривень за рік ), станом на 31.12.2017 року відповідач не має заборгованості по орендній платі по договору оренди землі від 30.11.2012 року. Крім того, судом звертається увага на ті обставини, що позивач набув права на отримання орендної плати на підставі зазначеного вище договору оренди землі з моменту набуття права власності на земельну ділянку, що мало місце 20.07.2018 року. З наданої відповідачем квитанції ПАТ "Укрпошта" № 1/18 від 02.05.2019 року, встановлено, що вказаного дня [PERSON] здійснив грошовий переказ [PERSON] в сумі 5638 гривень. Призначення платежу - орендна плата за землю 2018 року ( а.с.40 ). Вказана сума орендної плати виплачена відповідачем з порушенням строку, передбаченого п.4.2 договору оренди землі ( щорічно до 25 грудня). Таким чином, відповідач, при виплаті орендної плати за 2018 рік, допустив неналежне виконання взятих на себе зобов`язань . Однак, відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати . Отже, несвоєчасна виплата орендної плати за один лише 2018 рік не дає підстави для висновку, що відповідач систематично, як це передбачено п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, не сплачує орендну плату, тому підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов`язань - відсутні . З огляду на вказане, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити . Вказана позиція суду узгоджується з правовою позицією ВССУ, яка викладена в ухвалі від 20.01.2016 року по справі № 6-36171ск15. Доводи позивача щодо неналежності, як доказу, розписки [PERSON] з тих підстав, що вказаний документ власноручно орендодавцем не складався та не містить відомостей щодо дати і місця його складання, а також номеру договору на підставі якого виплачено зазначені вище кошти, спростовуються змістом самої розписки, яка власноручно підписана орендодавцем. При цьому, у вказаному документі містяться відомості про те, що на момент його підписання, [PERSON] не мав до ФОП [PERSON] претензій по сплаті орендної плати. На підставі ст.ст. 21,22,23,32 Закону України " Про оренду землі " від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, ст.ст. 651 ЦК України,

Outcome: dismissed