Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-15 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою, яку мотивує тим, що вона є власником 1/3 частини земельної ділянки за адресою [ADDRESS] . Власниками інших 2/3 частин земельної ділянки ( по 1\\3 кожен ) є відповідачі по справі. Позивач вказує, що вони не можуть дійти згоди щодо користування даною земельною ділянкою, а тому просить суд виділити їй в натурі 1/3 частки вищевказаної земельної ділянки. В свою чергу відповідачі [PERSON] та [PERSON] подали зустрічну позовну заяву, в якій просять визначити розмір земельних часток і меж землекористування земельної ділянки. В рамках розгляду даної цивільної справи, судом була призначена судово-технічної експертиза, по проведенні якої було надано висновок експерта № 17-479/480 від 28.12.2018 року. Експертом запропоновано три варіанти розподілу земельних ділянок за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] для обслуговування житлового будинку площею 0,2500га , та земельна ділянка з кадастровим № [NUMBER] для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0184 га , між співвласниками [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] в судовому засіданні просила затвердити варіант експертизи № 2 розподілу земельних ділянок. Вказує на те, що згідно план-схемі варіанту № 2, вона отримує частину земельної ділянки, на якій розташовані житлові будівлі, якими вона безпосередньо користується. [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні просили затвердити варіант експертизи № 1 розподілу земельної ділянки. Вказують, що даний варіант є найбільш зручним для них та таким, що надасть можливість користуватись будівлями, що розташовані на їх земельній ділянці. В цьому варіанті є можливість підключення будівель як окремі об`єкти до мереж електропостачання. Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд приходить до наступного. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин. У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.06.2013 року, [PERSON] є власником 1/3 частини земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] для обслуговування житлового будинку площею 0,2500га , та земельної ділянки з кадастровим № [NUMBER] для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0184 га Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 13.05.2013 року, [PERSON] є власником 1/3 частини земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] для обслуговування житлового будинку площею 0,2500га , та земельної ділянки з кадастровим № [NUMBER] для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0184 га. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2013 року, [PERSON] є власником 1/3 частини земельної ділянки, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] для обслуговування житлового будинку площею 0,2500га , та земельної ділянки з кадастровим № [NUMBER] для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0184 га. Таким чином, згідно вищевказаних правовстановлюючих документів, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками вищевказаних земельних ділянок в рівних долях (по 1/3 частини кожний). Згідно зі ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Згідно положень ч. 1 ст. 88 Земельного кодексу України, 1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В той же час, ч. 3, 4 цього Кодексу учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Як роз`яснено в п.п. е, п.18 постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ " у випадках, передбачених статтями 86 - 89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Набута юридичною особою земельна ділянка не є спільною власністю її засновників, учасників або членів і не може розподілятися між ними як співвласниками. Таким чином, проаналізувавши вищевказані норми закону, суд приходить до висновку, що кожен з трьох співвласників має право на виділ 1/3 частини земельної ділянки в натурі. Висновком експерта № 17-479/480 від 28.12.2018 року запропоновано три варіанти поділу земельної ділянки між співвласниками. Проаналізувавши висновок експерта, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність затвердження варіанту номер три поділу земельної ділянки. На думку суду варіант № 3 є найбільш збалансованим, оскільки щодо вибору варіанту [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , в судовому засіданні згоди не дійшли. Крім того, на думку суду варіант експертизи № 3 розподіляє земельну ділянку в натурі між співвласниками в найбільш рівних долях, з доступом кожного співвласника з земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку до земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства. Окрім того, згідно варіанту № 3, кожен з співвласників має вільний доступ до входуна вулицю. Суд не може приймати до уваги доводи учасників процесу, відносно того, що варіант № 1 або № 2 вищевказаної експертизи дозволить користуватись житловими будівлями кожному зі співвласників, оскільки усі будівлі на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] є самочино збудованими. Будь яких документів, щодо прийняття будівель в експлуатацію або будь яких інших доказів - суду не надано. В судових засіданнях [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] кожен аргументував свій варіант розподілу земельних ділянок розташуванням будівель, які ними побудовані, зазначали, що потрібно врахувати прохід, проїзд між будівлями в кожному варіанті, врахувати вихід на вулицю кожним власником, можливість доступу до елекромережі, але такі аргументи не можуть бути враховані судом тому що норми ДБН (відстань між будівлями, проїзди, можливість підключення до побутових комунікацій) визначається при початку будівництва нерухомого майна, що сторонами не було зроблено. Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягають частковому задоволенню. Судові витрати мають бути вирішені в порядку ст. 142 ЦПК України. Так, судові витрати у вигляді судового збору понесені учасниками процесу в рівних долях. Проте, суд вважає необхідним стягнути з [PERSON] на користь відповідачів за первісним позовом 1/3 частину вартості проведення експертизи, оскільки саме [PERSON] та [PERSON] здійснювали оплату по експертизі № 17-479/480 від 28.12.2018 року.

Outcome: partial