Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-13 00:00:00

[PERSON], звернулася до суду із зазначеним позовом та просила припинити спільну часткову власність на домоволодіння [ADDRESS], яке належить їй та [PERSON], в частках 1/4 та 3/4 частини відповідно, виділити її частку домоволодіння в натурі, визнати право власності та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників. В обгрунтування вимог посилалася на те, що їй на праві власності належить 1/4 частина зазначеного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Між нею та іншим співвласником постійно виникають суперечки щодо користування майном яке перебуває у спільній частковій власності, а також не визначеним залишається порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток. Згідно до проведеної судової земельно-технічної експертизи просила здійснити виділ її частки згідно до першого варіанту поділу, та встановити порядок користування земельною ділянкою також згідно до першого варіанту висновку експерта. Відповідач про місце та час проведення судового розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою про отримання судової повістки (а.с. 113) та відмовою відповідача від явки до суду згідно до виконаного доручення Зеленоградського районного суду м. Москви (а.с. 105-119). Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що [PERSON] належить 1/4 частина домоволодіння [ADDRESS], що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом зареєстрованим в КП «ОМБТІ та РОН» (а.с. 4-5). [PERSON] належить 3/4 домоволодіння [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованим в КП «ОМБТІ та РОН» (а.с. 31). Зазначене домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 538 кв.м виділеною рішенням виконкому Ленінської райради № 470 від 19.07.1957 року (а.с. 32, 33). Відповідно до експертного дослідження фактична площа земельної ділянки, на якій розташовано домоволодіння [ADDRESS] становить 560,80 кв.м (а.с. 43). Крім того, експертизою визначено чотири можливих варіанта встановлення порядку користування земельною ділянкою. Згідно до Першого варіанту, на встановлені якого наполягала позивачка, межі земельної ділянки що пропонується до виділу співвласнику [PERSON], з часткою в домоволодінні 1/4, яка описується наступним чином: - Від початкової точки 1 по прямій лінії вздовж паркану по [ADDRESS] на відстані 3,61 м до точки 2; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж межі з сусіднім землекористувачем (землевласником) на відстані 5,38 м до точки 3; - далі з невеликим відхиленням ліворуч по прямій лінії вздовж межі з сусіднім землекористувачем (землевласником) на відстані 7,82 м до точки 4; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж межі з сусіднім землекористувачем (землевласником) відстані 0,76 м до точки 5; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії вздовж зовнішньої стіни сараю-літньої кухні літ. «Б» на відстані 0,25 м до точки 6; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж зовнішньої стіни сараю-літньої кухні літ. «Б» на відстані 6,07 м до точки 7; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії на відстані 0,52 м до точки 8; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії на відстані 1,0 м до точки 9; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії з відступом на 1,0 м від сараю-літньої кухні літ. «Б» на відстані 7,34 м до точки 10; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії з відступом на 1,0 м від сараю-літньої кухні літ. «Б» на відстані 6,40 м до точки 11; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії з відступом на 2,0 м від житлового будинку на відстані 6,52 м до точки 12; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії з відступом на 1,0 м від житлового будинку на відстані 6,58 м до точки 13; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії на відстані 1,0 м до точки 14; - далі по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 5,67 м до точки 15; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 0,53 м до точки 16; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 3,0 м до точки 17; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 0,24 м до точки 18; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку та далі з відступом на 1,10 м від прибудови до житлового будинку на відстані 2,88 м до точки 19; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії з відступом на 1,10 м від межі з сусіднім землекористувачем (землевласником) на відстані 5,50 м до точки 20; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії на відстані 2,42 м до точки 21; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії на відстані 1,50 м до початкової точки. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити співвласнику [PERSON] з часткою 1/4, при запропонованому першому варіанті порядку користування (з урахуванням площі забудови приміщеннями житлового будинку та господарськими будівлями і спорудами), складає - 150,50 кв.м, відображені на Додатку № 4 до висновку єксперта зеленим кольором. Межі земельної ділянки, що пропонується до виділу співвласнику [PERSON], з часткою 3/4 при Першому варіанті порядку користування, описуються наступним чином - Від початкової точки 1 по прямій лінії на відстані 1,50 м до точки 21; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії на відстані 2,42 м до точки 20; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії з відступом на 1,10 м від межі з сусіднім землекористувачем (землевласником) на відстані 5,50 м до точки 19; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії на відстані 2,88 м до точки 18; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 0,24 м до точки 17; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 3,0 м до точки 16; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 0,53 м до точки 15; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж осі внутрішньої стіни житлового будинку на відстані 5,67 м до точки 14; - далі по прямій лінії на відстані 1,0 и до точки 13; - з наступним поворотом ліворуч по прямій з відступом на 1,0 від житлового будинку на відстані 6,58 м до точки 12; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії з відступом на 2,0 м від житлового будинку на відстані 6,52 м до точки 11; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії з відступом на 1,0 м від сараю-літньої кухні літ. «Б» на відстані 6,40 м до точки 10; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії з відступом на 1,0 м від сараю-літньої кухні літ. "Б" на відстані 7,34 м до точки 9; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії на відстані 7,77 м до точки 22; - далі з невеликим відхиленням праворуч по прямій лінії на відстані 0,83 м до точки 23; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії на відстані 3,06 м до точки 24; - далі з невеликим відхиленням праворуч по прямій лінії на відстані 3,57 м до точки 25; - далі з невеликим відхиленням вправо по прямій лінії на відстані 11,71 м до точки 26; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж паркану по [ADDRESS] на відстані 4,99 м до точки 27; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії на відстані 0,13 м до точки 28; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії вздовж гаражу літ. «Д» на відстані 6,10 м до точки 29; - далі з невеликим відхиленням ліворуч по прямій лінії на відстані 1,44 м до точки 30; - далі з невеликим відхиленням праворуч по прямій лінії на відстані 4,18 м до точки 31; - з наступним поворотом ліворуч по прямій лінії на відстані 0,09 м до точки 32; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж паркану по [ADDRESS] на відстані 11,57 м до точки 33; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж паркану на відстані 1,89 м до гочки 34; - з наступним поворотом праворуч по прямій лінії вздовж паркану по [ADDRESS] на відстані 14,15 м до початкової точки 1. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити співвласнику [PERSON], з часткою 3/4 при запропонованому першому варіанті порядку користування складає - 410,30 кв.м., відображені на Додатку № 4 до висновку єксперта жовтим кольором. Вдповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. В силу ст. 380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного проживання в ній Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги [PERSON], в частині встановлення порядку користування підлягають задоволенню за встановленим судовою експертизою Першим варіантом. В частині вимог, [PERSON], про виділення в натурі частки у праві спільної часткової власності, припинення спільної часткової власності, визнання права власності вимоги позову задоволенню не підлягають виходячи з наступного. Так, експертом запропоновано два можливих варіанта виділу в натурі 1/4 частки домоволодіння, що належить [PERSON], але кожний варіант можливий за умови: підсилення несучих конструктивних елементів у місцях влаштування нових прорізів або демонтажу існуючих внутрішніх стін, забезпечення конструктивного з'єднання прибудов з основною частиною житлового будинку, що повинні бути проведені після виконання необхідних попередніх розрахунків, вишукувань, розроблення та узгодження всіх проєктів, отримання необхідних дозволів, та здійснюватися із дотриманням всіх технологічних вимогвиконання будівельних робіт. Можливість виконання робіт з перепланування та переобладнання житлового будинку із зміною їх цільового призначення повинна бути підтверджена розрахунком за несучою здатністю, стійкістю, тріщиностійкістю і деформативністю усіх несучих конструкцій і будинку в цілому. Аналіз положень ст. ст. 358, 380 ЦК України, дає ппідстави для висновку, що суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), передає співвласнику частку житлового будинку, яка відповідає його розміру частки, якщо це можливо без неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. під неспівмірною шкодою слід розуміти суттєве погіршення технічного стану житлового будинку, перетворення житлових приміщень в нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть використовуватися як житлові (постанова ВС України від 03.04.2013р.) Крім того, суд звертає увагу на те, що зазначені в експертизі переобладнання, за умови виконання яких можливо здійснити виділ частки, потребують виготовлення проекту, погодження з дозвільними органами в сфері містобудівництва, прийняття до експлуатації (а.с. 53, 54), на час розгляду справи у позивача такі данні відсутні, а рішення суду не може грунтуватися на припущенні, що такі вимоги позивачем будуть здійснені в майбутньому.

Outcome: partial