Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-17 00:00:00

Позивачі звернулися до Яготинського районного суду з позовною заявою до відділу державного земельного агентства в Яготинському районі Київської області, [PERSON], третя особа: [PERSON] про визнання недійсним рішення сільської ради та державного акту на право власності на земельну ділянку, в котрій зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 2 лютого 1998 року вони є співвласниками 2/5 частини квартири [ADDRESS]. Крім того, на підставі рішення Яготинського районного суду від 12 листопада 2013 року за [PERSON] було визнано право власності на 1/10 частину квартири [ADDRESS], 1/5 частина якої належала [PERSON], померлій [INFO], на підставі свідоцтва про право власності на житло від 02.02.1998 року. Іншими співвласниками квартири [ADDRESS] являються [PERSON] та [PERSON] Під час розгляду справи № 382/1661/13ц за позовом [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на спадкове майно, зі слів [PERSON] їм стало відомо, що [PERSON] приватизував земельну ділянку, яка розташована в [ADDRESS] та призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на підставі рішення Засупоївської сільської ради № 16-ХХII від 20.08.1997 року лише на своє ім"я та є єдиним власником земельної ділянки, на якій розташована квартира, що є спільною частковою власністю [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Відповідно до ст. 116 ЗК України, громадяни набувають права власності земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян. Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації. Вважають, що державний акт є недійсним та підлягає скасуванню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Аналогічна позиція закріплена і в ст. 377 ЦК України. Таким чином, право власності на земельну ділянку лише на ім"я [PERSON], що при значена для обслуговування житлового будинку, який належить на праві спільної часткової власності, порушує їх права як землекористувачів, так і співвласників майна. Виходячи з установлених законодавством умов користування земельними ділянками та переходу права на них, вбачається, що державний акт, який посвідчує право власності [PERSON] на земельну ділянку, що розташована по [ADDRESS], підлягає скасуванню. З врахуванням вищевикладеного, просили визнати недійсним рішення Засупоївської сільської ради за № 16-ХХII від 20.08.1997 року та скасувати державний акт серія ЯИ № 839220 від 27 листопада 2009 року, на право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виданий на підставі рішення Засупоївської сільської ради за № 16-ХХII від 20.08.1997 року, на ім"я [PERSON] та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 010993902146, кадастровий номер 3225581801:05:023:0017. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] підтримав позовні вимоги. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з"явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, звернулася до суду з заявою про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача відділу державного земельного агентства в Яготинському районі Київської області позов визнав. Відповідач [PERSON] проти позову заперечував з тих підстав, що від нього під час виготовлення технічної документації на землю та проекту з землеустрою щодо відведення земельної ділянки ніхто не вимагав правовстановлюючих документів на будинок. Вважає, що спір можна вирішити шляхом оформлення договору дарування частини земельної ділянки. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явилвя, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. В силу ст. 116 ЗК України, громадяни набувають права власності земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян. Згідно ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації. Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. З копії рішення Яготинського районного суду Київської області від 12 листопада 2013 року (а.с.8-9) вбачається, що позов [PERSON] до [PERSON], [PERSON] про визнання права власності на спадкове майно задоволено частково. Встановлено, що квартира за [ADDRESS] належала згідно свідоцтва про право власності на житло від 2 лютого 1998 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рівних частках, визнано за [PERSON] право власності на 1/10 частку квартири [ADDRESS] З копії свідоцтва на право власності на житло від 2 лютого 1998 року (а.с.10) вбачається, що квартира за [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] в рівних частках, на підставі розпорядження № 7 від 3.08.1992 року. З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 839220, виданого 20 лютого 2009 року на підставі рішення Засупоївської сільської ради № 16-ХХII від 20.08.1997 року (а.с.11) вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в с. Засупоївка Яготинського району Київської області, кадастровий номер 3225581801:05:023:0017. З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 839221, виданого 20 листопада 2009 року на підставі рішення Засупоївської сільської ради 35 сесії 5 скликання № 204 від 29.04.2009 року (а.с.12) вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,2500 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства та розташованої в с. Засупоївка Яготинського району Київської області, кадастровий номер 3225581801:05:001:0028. З проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] для передачі у власність для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] в межах населеного пункту в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області та технічної документації із землеустрою (а.с.29-44, 49-70) вбачається, що рішенням Засупоївської сільської ради від 20.08.1997 року в приватну власність [PERSON] передано земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,25 га для ведення особистого підсобного господарства. На підставі заяви [PERSON] сесія Засупоївської сільської ради рішенням від 28.10.2004 року надала [PERSON] дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,25 для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS] в межах населеного пункту в адміністративних межах Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області. Рішенням Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області п"ятого скликання від 29 квітня 2009 року затверджено проект землеустрою щодо відведення та передачі у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства по [ADDRESS]. З довідки Засупоївської сільської ради від 28.05.2009 року вбачається, що в приватній власності [PERSON] знаходиться земельна ділянка площею 0,50 га, розташована в [ADDRESS], в тому числі: 0, 25 га- для будівницттва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, та 0,25 га - для ведення особистого підсобного господарства. З довідки Засупоївської сільської ради від 12 вересня 2013 року № 328 (а.с.71) вбачається, що порядковий номер будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] змінено із номера "[NUMBER] " на номер "[NUMBER]". Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 2 лютого 1998 року, виданого згідно з розпорядженням (наказом) від 3 серпня 1992 року № 7, позивачі є співвласниками 2/5 частини квартири [ADDRESS]. Крім того, на підставі рішення Яготинського районного суду від 12 листопада 2013 року за [PERSON] було визнано право власності на 1/10 частину квартири [ADDRESS], 1/5 частина якої належала [PERSON], померлій [INFO], на підставі свідоцтва про право власності на житло від 02.02.1998 року. Іншими співвласниками квартири [ADDRESS] являються [PERSON] та [PERSON] Рішенням Засупоївської сільської ради Яготинського району Київської області від 20 серпня 1997 року відповідачу [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану в [ADDRESS] та призначену для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та 0, 25 га- для ведення особистого підсобного господарства, хоча на той момент уже було розпорядження про видачу свідоцтва на право власності на житло, співвласниками якої є декілька осіб. На підставі вказаного рішення Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області 20 лютого було видано державний акт серія ЯИ № 839220, який посвідчує право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташованої в с. Засупоївка Яготинського району Київської області, кадастровий номер 3225581801:05:023:0017. Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, на ім"я [PERSON] була виготовлена без врахування свідоцтва на право власності на житло від 2 лютого 1998 року, згідно якого іншими співвласниками квартири [ADDRESS] є [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] Оскільки видача державного акту, який посвідчує право власності [PERSON] на земельну ділянку, порушує права позивачів, як землекористувачів та співвласників майна, державний акт необхідно скасувати. Враховуючи, що в силу ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди, суд вважає, що вимоги позову є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Outcome: approved