Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-04 00:00:00

02.08.2019 року позивачі звернулись до суду з позовними вимогами якими просять виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] до складу якої входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а4» з приміщеннями позначеними у плані: №№2-1 - житлова кімната, площею 5,7 кв. м.; 2-2 - житлова кімната, площею 10,3 кв. м.; 2-І - комора, площею 2,2 кв. м., 2-ІІ - комора, площею 4,2 кв. м., 2-ІІІ - веранда, площею 12,7 кв. м., 2-ІV - підвал, площею 10,1 кв. м., загальною площею 45,2 кв. м., в тому числі жилою площею 16,0 кв. м., підвал літ. «а6» з приміщеннями позначеними у плані № ІV - 10.1 кв.м., житловий будинок літ. «Л» з приміщеннями позначеними у плані: №№1 - передпокій, площею 7,1 кв. м.; 2 - коридор, площею 7,9 кв. м.; 3 - житлова кімната, площею 10,1 кв. м., 4 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 5 - житлова кімната, площею 18,3 кв. м., 6 - житлова кімната, площею 10,6 кв. м., 7 - котельна, площею 2,2 кв. м., 8 - санвузол, площею 4,5 кв.м., 9 - кухня, площею 6,1 кв.м., 10 - їдальня, площею 9,3 кв.м., загальною площею 85,9 кв. м., в тому числі жилою площею 48,8 кв. м., господарських будівель: вбиральня літ. «Г», гараж літ. «М», що належать [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ; визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а4» з приміщеннями позначеними у плані: №№2-1 - житлова кімната, площею 5,7 кв. м.; 2-2 - житлова кімната, площею 10,3 кв. м.; 2-І - комора, площею 2,2 кв. м., 2-ІІ - комора, площею 4,2 кв. м., 2-ІІІ - веранда, площею 12,7 кв. м., 2-ІV - підвал, площею 10,1 кв. м., загальною площею 45,2 кв. м., в тому числі жилою площею 16,0 кв. м., підвал літ. «а6» з приміщеннями позначеними у плані № ІV - 10.1 кв.м., житловий будинок літ. «Л» з приміщеннями позначеними у плані: №№1 - передпокій, площею 7,1 кв. м.; 2 - коридор, площею 7,9 кв. м.; 3 - житлова кімната, площею 10,1 кв. м., 4 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 5 - житлова кімната, площею 18,3 кв. м., 6 - житлова кімната, площею 10,6 кв. м., 7 - котельна, площею 2,2 кв. м., 8 - санвузол, площею 4,5 кв.м., 9 - кухня, площею 6,1 кв.м., 10 - їдальня, площею 9,3 кв.м., загальною площею 85,9 кв. м., в тому числі жилою площею 48,8 кв. м., господарських будівель: вбиральня літ. «Г», гараж літ. «М», що розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0442 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 висновку №55/53-2019 від 02 липня 2019 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); припинити між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а4» з приміщеннями позначеними у плані: №№2-1 - житлова кімната, площею 5,7 кв. м.; 2-2 - житлова кімната, площею 10,3 кв. м.; 2-І - комора, площею 2,2 кв. м., 2-ІІ - комора, площею 4,2 кв. м., 2-ІІІ - веранда, площею 12,7 кв. м., 2-ІV - підвал, площею 10,1 кв. м., загальною площею 45,2 кв. м., в тому числі жилою площею 16,0 кв. м., підвал літ. «а6» з приміщеннями позначеними у плані № ІV - 10.1 кв.м., житловий будинок літ. «Л» з приміщеннями позначеними у плані: №№1 - передпокій, площею 7,1 кв. м.; 2 - коридор, площею 7,9 кв. м.; 3 - житлова кімната, площею 10,1 кв. м., 4 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 5 - житлова кімната, площею 18,3 кв. м., 6 - житлова кімната, площею 10,6 кв. м., 7 - котельна, площею 2,2 кв. м., 8 - санвузол, площею 4,5 кв.м., 9 - кухня, площею 6,1 кв.м., 10 - їдальня, площею 9,3 кв.м., загальною площею 85,9 кв. м., в тому числі жилою площею 48,8 кв. м., господарських будівель: вбиральня літ. «Г», гараж літ. «М», що належить нам, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. Свої вимоги мотивують тим, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на підставі заочного рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 29 жовтня 2018 року, належить 2/9 частин 13 (по 1/18 частині кожному) житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не маєють, однак належність позивачам та відповідачам, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. В судове засідання представник позивачів не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, надав суду заяви про розгляд справи за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на підставі заочного рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 29 жовтня 2018 року, належить 2/9 частин 13 (по 1/18 частині кожному) житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Крім того, встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є власниками інших частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за вищевказаною адресою, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №172727353 від 05 липня 2019 року. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.04.2020 року залучено Ізмаїльську міську раду Одеської області в якості співвідповідача, як правонаступника відповідачів [PERSON] , [PERSON] , у зв`язку з їх смертю та відсутністю спадкоємців. Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , до його складу входять: житловий будинок літ. «А,Л», літні кухні літ. «Б,П», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», гаражі літ. «Е,М, Р», надвірні споруди №1-17. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. 02 липня 2019 року судовим експертом [PERSON] був складений висновок №55/53-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] 2/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а4» з приміщеннями позначеними у плані: №№2-1 - житлова кімната, площею 5,7 кв. м.; 2-2 - житлова кімната, площею 10,3 кв. м.; 2-І - комора, площею 2,2 кв. м., 2-ІІ - комора, площею 4,2 кв. м., 2-ІІІ - веранда, площею 12,7 кв. м., 2-ІV - підвал, площею 10,1 кв. м., загальною площею 45,2 кв. м., в тому числі жилою площею 16,0 кв. м., підвал літ. «а6» з приміщеннями позначеними у плані № ІV - 10.1 кв.м., житловий будинок літ. «Л» з приміщеннями позначеними у плані: №№1 - передпокій, площею 7,1 кв. м.; 2 - коридор, площею 7,9 кв. м.; 3 - житлова кімната, площею 10,1 кв. м., 4 - житлова кімната, площею 9,8 кв. м., 5 - житлова кімната, площею 18,3 кв. м., 6 - житлова кімната, площею 10,6 кв. м., 7 - котельна, площею 2,2 кв. м., 8 - санвузол, площею 4,5 кв.м., 9 - кухня, площею 6,1 кв.м., 10 - їдальня, площею 9,3 кв.м., загальною площею 85,9 кв. м., в тому числі жилою площею 48,8 кв. м., господарських будівель: вбиральня літ. «Г», гараж літ. «М», що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0442 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 висновку №55/53-2019 від 02 липня 2019 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , з припиненням права спільної часткової власності, та визнати за позивачами право власності на виділений об`єкт нерухомості. У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним часткам не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Outcome: partial