Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-10 00:00:00

20.01.2020 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовними вимогами, які заявою від 13.02.2020 року уточнила та просить припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний код № [NUMBER] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний код № [NUMBER] , 10/45 частин домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 11,6 кв. м., 1-2-кухня-їдальня площею 19,4 кв. м., 1-3-коридор площею 1,4 кв. м., 1-4-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-5-ванна площею 7,0 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 1-8-вітальня площею 17,5 кв. м., загальною площею 83,7 кв. м., у тому числі житлової 42,7 кв. м.; визнати за [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний код № [NUMBER] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 11,6 кв. м., 1-2-кухня-їдальня площею 19,4 кв. м., 1-3-коридор площею 1,4 кв. м., 1-4-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-5-ванна площею 7,0 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 1-8-вітальня площею 17,5 кв. м., загальною площею 83,7 кв. м., у тому числі житлової 42,7 кв. м., який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0124 га та встановленням безстрокового земельного сервітуту на частину земельної ділянки, яка пропонується для виділу орієнтованою площею 0,0009 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Свої вимоги мотивує тим, що частки позивачів у праві спільної сумісної власності на не виділені. Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні вказаним майном. Позивач позбавлена можливості укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. 07.02.2020 року [PERSON] звернулась до суду з зустрічними позовними, які заявою 13.02.2020 року уточнила та просить припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний код № [NUMBER] та [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний код № [NUMBER] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний код № [NUMBER] , 3/20 частин домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 11,6 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-3-комора площею 6,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,5 кв. м., 2-7-ванна площею 4,1 кв. м., 2-8-кухня площею 7,4 кв. м., загальною площею 56,9 кв. м., у тому числі житлової 25,6 кв. м.; визнати за [PERSON] , [INFO] , ідентифікаційний код № [NUMBER] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 11,6 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-3-комора площею 6,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,5 кв. м., 2-7-ванна площею 4,1 кв. м., 2-8-кухня площею 7,4 кв. м., загальною площею 56,9 кв. м., у тому числі житлової 25,6 кв. м., який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0101 га, та встановленням безстрокового земельного сервітуту на частину земельної ділянки, яка пропонується для виділу орієнтованою площею 0,0003 га для [PERSON] , при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Свої вимоги мотивує тим, що частки позивачів у праві спільної сумісної власності на не виділені. Вказані обставини перешкоджають у користуванні та розпорядженні вказаним майном. Позивач позбавлена можливості укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні уточнених позовних вимог наполягає, проти задоволення уточнених зустрічних позовних вимог не заперечує. В судове засідання позивач за зустрічним позовом - [PERSON] , не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, на задоволенні уточнених зустрічних позовних вимог наполягає, проти задоволення уточнених первісних позовних вимог не заперечує. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльська міська рада Одеської областіу судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якою проти задоволення первісних позовних вимог та зустрічних позовних вимог не заперечували. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлено, що об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , належить: - 10/45 часток [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 11.01.2007р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/119 від 16.09.2009р. та свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.09.2009р., посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Крижановською С. М. в реєстрі №4-2201, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/119 від 29.09.2009р.; - 1/10 частка [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.11.2015р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі №2723, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №756816651106 від 17.11.2015р.; - 3/20 частки [PERSON] , на підставі договору дарування частин домоволодіння від 22.10.2015р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В. Г. в реєстрі №3639, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №756816651106 від 22.10.2015р.; - 1/16 частка [PERSON] , на підставі договору дарування від 06.10.2006р., посвідчений Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі №3-3274, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/119 від 01.11.2006р.; - 1/16 частка [PERSON] , на підставі договору дарування від 06.10.2006р., посвідчений Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі №3-3274, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60д/119 від 01.11.2006р.; - 7/108 частки [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.07.2009р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №60д/119 від 06.07.2009р.; - 7/108 частки [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.07.2009р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №60д/119 від 06.07.2009р.; - 7/108 частки [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 01.07.2009р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі №60д/119 від 06.07.2009р.; - 5/24 часток [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 21.06.2012р., посвідчене державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №1-737, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 60д/119 від 14.08.2012р.; Встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 08.02.2011р., спадкова справа не заводилась відповідно до витягу зі Спадкового реєстру №59037706 від 17.01.2020р. Крім того, [PERSON] померла [INFO] , згідно свідоцтва про смерть серія [NUMBER] від 08.10.2019р., спадкова справа не заводилась відповідно до витягу зі Спадкового реєстру №59037789 від 17.01.2020р. Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по [ADDRESS] , виданого КП «Ізмаїльське МБТІ», він складається з житлового будинку літ. «А,Б», літ. «В,Г,Д,Е, Ж» - сарай; літ. «З» - гараж; літ. «И» - сарай; літ. «К» - гараж; №2-5,7 - надвірні споруди. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №132/125-2019 від 16.12.2019р. належні [PERSON] 10/45 частин домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 11,6 кв. м., 1-2-кухня-їдальня площею 19,4 кв. м., 1-3-коридор площею 1,4 кв. м., 1-4-санвузол площею 1,6 кв. м., 1-5-ванна площею 7,0 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 1-8-вітальня площею 17,5 кв. м., загальною площею 83,7 кв. м., у тому числі житлової 42,7 кв. м. Крім того, за [PERSON] може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0124 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Крім того, згідно висновку будівельно-технічної експертизи №01/01-2020 від 26.01.2020р. належні [PERSON] 3/20 частини складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 11,6 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-3-комора площею 6,7 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 2-6-санвузол площею 1,5 кв. м., 2-7-ванна площею 4,1 кв. м., 2-8-кухня площею 7,4 кв. м., загальною площею 56,9 кв. м., у тому числі житлової 25,6 кв. м. Крім того, за [PERSON] може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0101 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні [PERSON] 10/45 частин домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , та виділити [PERSON] , 3/20 частки домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , та визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності на виділені об`єкти нерухомості. У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин первісні та зустрічні позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним часткам не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Outcome: partial