Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-17 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до [PERSON], приватного підприємства «Ада-Сервіс», реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області про визнання договору оренди недійсним, посилаючись на те, що 01 січня 2011 року між дочірнім підприємством «Нафком -Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,94 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:05:000:0173, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі, Чернігівської області за № 742418974004475 від 05.08.2011 року. 09 січня 2013 року дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:05:000:0173 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки. На підставі акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець передав, а суборендар прийняв земельну ділянку в користування. 04 липня 2014 року державною інспекцією сільського господарства в Чернігівській області за результатами перевірки ТОВ «Наташа-Агро» складено акт перевірки дотримання суб»єктами господарювання вимог законодавства, з якого позивач дізнався, що між відповідачами [PERSON] та ПП «Ада-Сервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,39 га кадастровий номер 7424189700:05:000:0173 строком на 5 років і 04.11.2013 року проведено його державну реєстрацію за №3214962 в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області. Позивач зазначає, що в даний час вищевказана земельна ділянка перебуває в його користуванні на підставі відповідного договору суборенди та акту прийому-передачі земельної ділянки. Рішень суду, що набрали законної сили про витребування цієї земельної ділянки на користь будь-яких осіб немає, тому вважає, що відповідачка [PERSON] безпідставно передала спірну земельну ділянку в користування ПП «Ада-Сервіс» за договором оренди зареєстрованим 04.11.2013 року, а вищевказаний договір оренди земельної ділянки укладений між відповідачами - недійсним та неправомірно зареєстрованим в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції у Чернігівській області. Так як добровільно в досудовому порядку спір вирішити неможливо позивач звернувся до суду з відповідною заявою, в якій просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачами [PERSON] та ПП «Ада-Сервіс», скасувати державну реєстрацію права за ПП «Ада-Сервіс» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:05:000:0173, що належить на праві власності [PERSON] Ухвалою Прилуцького міськрайонного суду Чернігівської області від 18 серпня 2014 року залучено до участі в даній справі в якості співвідповідача Прилуцьке міськрайонне управління юстиції в Чернігівській області(а.с.38). У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з»явилась, її представник та одночасно представник відповідача ПП «Ада-Сервіс» в судовому засіданні надав заперечення на позовну заяву в якій не погоджується з позовними вимогами та просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Представник відповідача реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області в судове засідання не з»явився, але надав заяву в якій просить справу слухати без їх участі та винести рішення в межах норм чинного законодавства. Представник відповідача Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області в судове засідання не з»явився, але надав заяву в якій просить справу слухати без їх участі та винести рішення в межах норм чинного законодавства. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши та проаналізувавши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельна ділянка площею 5,39 га кадастровий номер 7424189700:05:000:0173, розташована на території Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області належить на праві власності [PERSON]. (а.с.50). 01 січня 2011 року між дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,39 га, яка знаходиться на території Яблунівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області, кадастровий номер 7424189700:05:000:0173, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на п»ять років, що був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Прилуцькому районі, Чернігівської області за № 742418974004475 від 05.08.2011 року. ( а.с.5-9). 09 січня 2013 року дочірнє підприємство «Нафком-Агро» та товариство з обмеженою відповідальністю «Наташа-Агро» уклали договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 7424189700:05:000:0173 до закінчення строку дії основного договору оренди земельної ділянки. ( а.с.21-25). Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 09.01.2013 року суборендодавець ДП «Нафком-Агро» передав, а суборендар ТОВ «Наташа-Агро» прийняло земельну ділянку площею 5,39 га кадастровий номер 7424189700:05:000:0173 в строкове платне користування (суборенду) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ( а.с.26). 27 червня 2013 року між дочірнім підприємством «Нафком-Агро» та [PERSON] укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі укладеного між ними та зареєстрованого в Управлінні Держкомзему в Прилуцькому районі за № 742418974004475 від 05.08.2011 року. ( а.с.51) Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 11 листопада 2013 року, дочірнє підприємство «Нафком-Агро» повернуло [PERSON] орендовану земельну ділянку площею 5,39 га, кадастровий номер 7424189700:05:000:0173, яку остання в свою чергу прийняла.(а.с.52). 01 липня 2013 року між приватним підприємством «Ада-Сервіс» та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 7424189700:05:000:0173, 7424189700:06:000:0584, площею земельних ділянок 5,39 га ріллі та 0,10 га пасовищ, розташованих на території Яблунівської сільської ради, Прилуцького району, Чернігівської області строком на п»ять років. (а.с.44-46) Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 11 листопада 2013 року, [PERSON] передала належні їй земельні ділянки площею 5,39 га ріллі та 0,10 га пасовищ в оренду ПП «Ада-Сервіс», яку остання прийняла для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.47) 04 листопада 2013 року реєстраційною службою Прилуцького міськрайонного управління юстиції в Чернігівській області проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424189700:05:000:0173, між приватним підприємством «Ада-Сервіс» та [PERSON], за реєстраційним номером 3214962. (а.с.50) Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01 липня 2013 року, земельні ділянки з кадастровими номерами 7424189700:05:000:0173, 7424189700:06:000:0584 належні [PERSON] розташовані на території колишнього КСП «Яблунівське» Яблунівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з накладеними на них сервітутами і обмеженнями щодо використання прийняла ПП «Ада-Сервіс» до використання та нагляду.(а.с.48) Відповідно до видаткових касових ордерів від 16 серпня 2013 року та 14 травня 2014 року, ПП «Ада-Сервіс» виплатила [PERSON] орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року, а саме: 16.08.2013 року - 3081,60 грн., 14.05.2014 року - 400 грн. ( а.с.53,54) Як вбачається з договору оренди земельної ділянки від 01.01.2011 року, строк дії договору між [PERSON] та ДП „Нафком-Агро" закінчується 2016 року, але оскільки сторони розірвали договір за згодою сторін ( а.с.51), його дія в силу ст. 31 Закону України «Про оренду землі» припинилась. Після чого між відповідачем [PERSON] та Пп. „Ада-Сервіс" укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,39 га кадастровий номер 7424189700:05:000:0173, який зареєстровано в реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції 04.11.2013 року за № 3214962.( а.с.50) Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Згідно з вимогами частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. За змістом частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов. Частиною першою ст. 20 Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до статті 18 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ у встановленій формі. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. Згідно ст. 202 ЗК України, Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом. Статтею 2 та п.2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952 від 01.07.2004р. (із змінами внесеними Законом №1878 від 11.02.2010р. у редакції чинній до 01.01.2013р.) визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору. Враховуючи, що в ході розгляду справи не було встановлено обставин, щодо браку волі відповідачів [PERSON] та ПП „Ада-Сервіс", на укладання договору оренди та його істотних умов станом на 01.07.2013 року., власник земельної ділянки та орендар підписали письмовий документ із узгодженим сторонами текстом, який зареєстрований на підставі належних документів , в установленому законом порядку , а сам факт знаходження земельної ділянки у користуванні позивача не є підставою для визнання такого договору недійсним. На підставі вище викладеного суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Outcome: dismissed