Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-22 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Яготинської районної державної нотаріальної контори, третя особа: сектор державної реєстрації Яготинської районної державної адміністрації, про зняття обтяження з майна, в котрій зазначено, що він є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по вул. Франка, 2, в м. Яготині Київської області. В грудні 2016 року він звернувся до Яготинської районної державної нотаріальної контори Київської області для укладення договору дарування, але йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, у звязку з тим, що на вказаний житловий будинок на підставі повідомлення Яготинського хлібоприймального пункту від 27 травня 1958 року, накладено арешт. У КП Кагарлицької районної ради "Реєстраційне агенство" він отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта, з якого видно, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна міститься запис про обтяження житлового будинку, а саме: від 27.05.1958 року за № 92846-2095 про накладення арешту на житловий будинок по вул. Франка, 2, в м. Яготині Київської області. Як зясувалося, арешт на нерухоме майно, що належало на праві власності [PERSON] накладено було в 1958 році Яготинським хлібоприймальним пунктом, на даний час Яготинський хлібоприймальний пункт претензій до [PERSON] не має. Будинок, що йому належить, побудований у 1984 році, а повідомлення Яготинського хлібоприймального пункту про накладення арешту датоване 1958 роком, де також зазначається цілий, добудований будинок. На даний час державні установи, які були залученні при накладені арешту на нерухоме майно, не можуть вирішити питання про його зняття. У звязку із ситуацією, що склалася, вважає, що даний арешт підлягає скасуванню, оскільки підстав для накладення заборони на майно на даний час, немає. Він як власник житлового будинку у звязку із накладенням арешту на нерухоме майно, не має змоги оформити свої майнові права. Майно, що знаходиться під арештом фактично перебуває у його користуванні та володінні. Про факт наявного обмеження він дізнався лише на момент звернення до Яготинської районної державної нотаріальної контори Київської області. Таким чином, просив припинити обтяження у виді заборони щодо житлового будинку, що розташований по вул. Франка, 2, в м. Яготині Київської області, що належав [PERSON] та на даний час належить [PERSON] В судове засідання позивач не з"явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в котрій просив розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з"явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, звернулися до суду із заявами про розгляд справи у їх відсутність. Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що неявка осіб, які беруть участь у справі, не перешкоджає її розгляду, суд вважає, що позов підлягає до задоволення. Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що державний виконавець зобов'язаний використовувати надані йому права відповідно до закону і не допускати у своїй діяльності порушення прав та законних інтересів фізичних і юридичних осіб. Відповідно до статті 55 Закону арешт застосовується для забезпечення збереження майна боржника, що підлягає наступній передачі стягувачеві або реалізації. При таких обставинах, державний виконавець накладає арешт на майно виключно з метою його подальшої обовязкової реалізації для виконання виконавчого документу, що випливає із мети та завдання виконавчого провадження. Частиною 1 та 2 даної статті передбачено, що особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про зняття з нього арешту. У разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна, арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. Копія постанови про зняття арешту з майна надсилається боржнику та органу (установі), якому була надіслана для виконання постанова про накладення арешту на майно боржника. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. В силу ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до пункту 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року за № 868 (з наступними змінами та доповненнями), державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру прав проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний субєкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. Відповідно до пункту 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року за № 868 (з наступними змінами та доповненнями), державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру прав проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний субєкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. Орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна; державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна; облік безхазяйного нерухомого майна за місцем розташування такого майна. Відповідно до пункту 1.3 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 року за № 3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно, яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. Відповідно до пункту 2.6 зазначеного Порядку, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього Порядку. Пунктом 2.11 Порядку передбачено, що державний реєстратор на підставі прийнятого рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав або скасування записів Державного реєстру прав вносить зміни до записів, вносить записи про скасування державної реєстрації прав або скасовує записи Державного реєстру прав. З копії паспорта [PERSON] (а.с.6) вбачається, що останній зареєстрований за адресою: [INFO]. З копії договору дарування (а.с. 7-10) вбачається, що [PERSON] 27.07.1985 року подарувала [PERSON] житловий будинок, що знаходиться в м. Яготині Київської області по вул. Франка, 2. З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 24.12.2016 року (а.с.11-12) вбачається, що на домоволодіння, що розташоване за адресою: вул. І.Франка, 2, м. Яготин, Київська область, добудований, жилий будинок, накладено заборону відчуження (архівний запис) на підставі повідомлення Яготинського хлібоприймального пункту, архівний номер № 3072865КІЕV929 від 06.02.2001 року, дата виникнення: 27.05.1958 року, № реєстра: 92846-2095. З копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 2 по вул. І.Франка в м. Яготині Київської області, замовником якого є [PERSON] (а.с. 14-19, 21) вбачається, що житловий будинок А-1, 1984 року побудови, має веранду, площею 7,4 кв.м, коридор, площею 5,7 кв.м, передпокій, площею 15,3 кв.м, житлову кімнату 1-4, площею 17,1 кв.м, житлову кімнату 1-5, площею 9,8 кв.м, житлову кімнату 1-6, площею 8,0 кв.м, санвузол, площею 4,2 кв.м, кухню, площею 13,5 кв.м, а також прибудову а, літню кухню Б, погріб під Б, сарай В, вбиральню Г, огорожу № 1 та № 2, ворота з хвірткою № 3. З виписки з протоколу № 1 засідання виконкому Яготинської міської ради народних депутатів від 14 січня 1997 року (а.с.20) вбачається, що вирішено передати у приватну власність [PERSON] земельну ділянку, розміром 0,12 га по вул. Франка №2 в м. Яготині з метою використання для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд 0,10 га, для ведення особистого підсобного господарства 0,02 га. З виписки з протоколу № 2 засідання виконкому Яготинської міської ради народних депутатів від 11 лютого 1997 року (а.с.20) вбачається, що за [PERSON] закріплено 0,06 га земельної ділянки по вул. Франка № 2 в м. Яготині біля купленого (подарованого) житлового будинку, в довічне успадковане володіння додатково. З копії виписки з протоколу №1 засідання виконкому Яготинської міської ради народних депутатів (а.с.23) вбачається, що [PERSON] відведено в безстрокове використання під перестройку площу участку 1250,0 кв.м, в т.ч. под перестройку 600,0 кв.м. З копії довідки Яготинської міської ради Київської області № 395 від 13 серпня 2013 року (а.с. 24) вбачається, що за [PERSON] згідно записів земельно-кадастрової книги №12 за № 471 обліковується земельна ділянка, що розташована за адресою: вул. Франка, 2 в м. Яготині Київської області, в межах населеного пункту в адміністративних межах Яготинської міської ради, в т.ч. у власності 0,12 га, з метою використання для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд 0,10 га та для ведення особистого селянського господарства 0,02 га. З копії Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.12.2016 року (а.с. 25-26) вбачається, що право власності на житловий будинок, що розташований по вул. Франка, 2 в м. Яготині Київської області виник у [PERSON] на підставі договору дарування від 27.07.1985 року. З листа ТДВ "Яготинське хлібоприймальне підприємство" № 34 від 13.03.2017 року (а.с. 36) вбачається, що заборгованість у [PERSON] перед підприємством відсутня; інформацією про підстави накладення арешту на нерухоме майно [PERSON] та про підстави його зняття підприємство не володіє, у зв'язку з неодноразовою зміною засновників та відсутністю збережених архівних документів. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору дарування від 27.07.1985 року [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований по вул. Франка, 2, в м. Яготині Київської області. В грудні 2016 року, з метою укладення договору дарування вказаного житлового будинку, [PERSON] звернувся до Яготинської районної державної нотаріальної контори Київської області, однак йому, у зв'язку з накладеним за повідомленням Яготинського хлібоприймального пункту від 27 травня 1958 року арештом, у вчиненні нотаріальної дії було відмовлено. Арешт на нерухоме майно, що належало на праві власності [PERSON] накладено в 1958 році за повідомленням Яготинського хлібоприймального пункту та на даний час, правонаступник Яготинського хлібоприймального пункту, ТДВ "Яготинське хлібоприймальне підприємство" претензій до [PERSON] не має. Також з матеріалів справи вбачається, що будинок, належний [PERSON], побудований у 1984 році, а повідомлення Яготинського хлібоприймального пункту про накладення арешту датоване 1958 роком, таким чином підтверджується факт накладення арешту на житловий будинок, що був побудований до 1984 року та належав [PERSON] Підстав для накладення заборони на майно на даний час немає, [PERSON] як власник житлового будинку, що розташований по вул. Франка, 2, в м. Яготині Київської області та який перебуває фактично у його користуванні й володінні, у звязку із накладенням арешту на будинок, не має змоги оформити свої майнові права щодо вказаного будинку, чим порушуються його право приватної власності. З врахуванням вищевикладаних обставин, суд вважає позовні вимоги такими, що грунтуються на законі та підлягають до задоволення.

Outcome: approved