Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-22 00:00:00

28.02.2016р. [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить, виділити їй в натурі 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вул. Чехова, 90, визнати за нею право власності на вищевказані приміщення та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова, 90 між нею та іншими співвласниками. В подальшому позивачка [PERSON] неодноразово уточнювала свої позовні вимоги, а саме: - 28.09.2017р. просила виділити їй в натурі 309/504 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вул. Чехова, 90, визнати за нею право власності на вищевказані приміщення та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова, 90 між нею та іншими співвласниками; - 25.10.2017р. та 01.11.2017 р. просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: м. Ізмаїл, вул. Чехова, 90, до складу яких входять: частини житлового будинку літ.»А», у складі приміщень: №1-веранда, площею 10,2 кв.м; №2 житлова , площею 9,0 кв.м; №3 - житлова, площею 18,2 кв.м; №4 кухня, площею 5,4 кв.м; №5 коридор, площею 4,5 кв.м; №6 житлова, площею 15,5 кв.м; №7 ванна, площею 5,8 кв.м; №14 кухня, площею 6,7 кв.м; №15 котельна, площею 2,6 кв.м; №16 веранда, площею 6,8 кв.м; №17 веранда, площею 3,5 кв.м, загальною площею 102,6 кв.м, у тому числі житловою - 42,7 кв.м; сарай літ. «Г», площею забудови 16,1 кв.м.; гараж літ. «Д», площею забудови 17,7 кв.м.; оглядова яма літ. «д», площею забудови 2,8 кв.м.; навіс літ. «Е», площею забудови 5,9 кв.м.; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 2,3 кв.м.; навіс «И», площею забудови 30,8 кв.м.; навіс літ. «К», площею забудови 17,9 кв.м.; навіс літ. «Л», площею забудови 25,5 кв.м.; навіс літ. «М», площею забудови 54,6 кв.м., визнати за нею право власності на вищевказані приміщення, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова,90 та виділити у її користування частину земельної ділянки площею 1000 кв.м., згідно висновку експерта №164-2016 від 13.01.2017р. у відповідності до графічного відображення запропонованого експертом варіанту порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 90. Решта 195/504 частин вищевказаного житлового будинку належала [PERSON] та [PERSON] по 195/1008 частин кожному та після їх смерті в частині будинку, якою володіли померлі, мешкає [PERSON], який є сином [PERSON]. Житловий будинок №90 по вул. Чехова. в м. Ізмаїл Одеської області розташований на земельній ділянці загальною площею 1803 кв.м. Вона сама користується та володіє належними їй частинами житлового будинку, та належність їй майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 25.10.2017р. відповідач [PERSON] та його представник надали до суду заперечення, де просять у задоволенні позовної заяви [PERSON] відмовити в повному обсязі, мотивуючи тим, що порядок користування земельною ділянкою №90 по вул. Чехова був встановлений до 1999 року, коли рішенням Ізмаїльської міської ради від 30.12.1999 року №1066 передано у спільну сумісну власність батькам відповідача [PERSON] і [PERSON] земельну ділянку площею 0, 0324 га, при цьому земельну ділянку рішенням Ізмаїльської міської ради від 11.11.1999 року №850 площею 65,89 кв.м. було залишено у загальному користуванні співвласників сторін у даній справі. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] уточнені позовні вимоги від 01.11.2017р. підтримав в повному обсязі та пояснив, що в 1980 році житловий будинок з надвірними спорудами поділено на дві частини. На теперішній час в частині будинку, якою володіли померлі [PERSON], мешкає їх син [PERSON], який не бажає офіційно оформити його частину. Його довірительниця вирішила виділити належну їй частину будинку з господарськими будівлями та спорудами, оскільки бажає провести приватизацію належної їй частини земельної ділянки. [PERSON] просить відповідно до висновку експерта виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості належні їй 309/504 частин обєкту нерухомості, розташованого по вул.. Чехова, 90 в м. Ізмаїл та встановити порядок користування , який фактично співпадає з планом землекористування, який видно з плану ПП «Тайзер Експо Україна»; виділити в користування [PERSON] частину ділянки площею 1000 кв.м, а в користування відповідача 803 кв.м., тобто експерт пропонує виділити відповідачу набагато більше, але вона погоджується з таким порядком користування земельною ділянкою. Представник відповідача - [PERSON] в судовому засіданні заперечення підтримала та пояснила, що з 1999 року встановлений порядок користування земельною ділянкою №90 по вул. Чехова в м. Ізмаїл. Дана земельна ділянка, є спільним виходом будинку на вул. Чехова, але на даний час вона захоплена [PERSON], яка чинить перешкоди у користуванні та [PERSON] змушений користуватися виходом на вул. Абрикосову. Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області - [PERSON], в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог, щодо виділення в натурі в окремий обєкт частини житлового будинку, але заперечувала, щодо визначення порядку користування земельної ділянки, оскільки відповідно до п. 3, 4 ст.79 ЗК земельна ділянка підлягає державній реєстрації та присвоєння їй кадастрового номеру та п.9 ст.79 ЗК земельна ділянка може бути обєктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 90 належить: - [PERSON] 309/504 частин на підставі договору купівлі продажу від 01.08.1980 року, посвідченого нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори [PERSON], реєстр № 2/3304; - [PERSON] та [PERSON] по 195/1008 частин кожному на підставі договору купівлі продажу від 28.10.1999 року. Як вбачається з договору купівлі продажу від 01.08.1980 р. в користування [PERSON] при купівлі нерухомості по вул. Чехова, 90 в м. Ізмаїл, перейшли: літ.А прим.№1, прим.№2 та №4, дві житлові кімнати площею 33.2 кв.м. під №3, позначена в плані кухня, літ.Г сарай. 28 червня 1985 року п.2 рішення виконкому Ізмаїльської міської ради №341 [PERSON] було дозволено провести капітальний ремонт її частини будинку з добудовою та збільшення житлової площі до 50.2 кв.м. У 1987 та 2009 році виконком Ізмаїльської міської ради надав [PERSON] дозволи на будівництво за зазначеною адресою гаражу, сараю, веранди та навісів. Рішенням Ізмаїльської міської ради від 30.12.1999 року №1066 передано у спільну сумісну власність [PERSON] і [PERSON] земельну ділянку по вул. Чехова, 90, площею 0,0324 га. та рекомендовано здійснити державну реєстрацію прав власності на нею. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні\~ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 164/2016 від 13.01.2017 року, можливо виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості належні [PERSON] 309/504 частин обєкту нерухомості, розташованого за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова,9, до яких входять: - частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-веранда, площею 10,2 кв.м; №2 житлова , площею 9,0 кв.м; №3 - житлова, площею 18,2 кв.м; №4 кухня, площею 5,4 кв.м; №5 коридор, площею 4,5 кв.м; №6 житлова, площею 15,5 кв.м; №7 ванна, площею 5,8 кв.м; №14 кухня, площею 6,7 кв.м; №15 котельна, площею 2,6 кв.м; №16 веранда, площею 6,8 кв.м; №17 веранда, площею 3,5 кв.м, загальною площею 102,6 кв.м, у тому числі житловою - 42,7 кв.м; сарай літ. «Г», площею забудови 16,1 кв.м.; гараж літ. «Д», площею забудови 17,7 кв.м.; оглядова яма літ. «д», площею забудови 2,8 кв.м.; навіс літ. «Е», площею забудови 5,9 кв.м.; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 2,3 кв.м.; навіс «И», площею забудови 30,8 кв.м.; навіс літ. «К», площею забудови 17,9 кв.м.; навіс літ. «Л», площею забудови 25,5 кв.м.; навіс літ. «М», площею забудови 54,6 кв.м.; експерт запропонував один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, відповідно до порядку користування, що склався між сторонами згідно Плану фактичного землекористування, розташованого по вул. Чехова, 90 виконаного ПП «Тайзер Експо Україна», відповідно якого площа земельної ділянки, що пропонується виділити [PERSON], розташованої по вул. Чехова, 90 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить 1\~000,0 кв.м, а площа земельної ділянки, що пропонується виділити іншим співвласникам, розташованої, по вищевказаній адресі, становить 803,0 кв.м. та вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується іншим співвласникам, організувати з боку вул.Абрикосової. За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 164/2016 від 13.01.2017 року. Суд в задоволенні позовних вимог [PERSON], щодо визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Чехова, 90 в м. Ізмаїл та виділення їй в користування частини земельної ділянки площею 1000 кв.м. відмовляє, так, як правовий статус земельної ділянки загальною площею 1\~803 кв.м не визначено, рішеннями виконкомом Ізмаїльської міської ради в 1999 році сторонам надавались земельні ділянки в тимчасове користування, а також земельні ділянки знаходилась в загальному користуванні.

Outcome: partial