Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-18 00:00:00

03 червня 2015 року [PERSON] звернувся з позовом до Снігурівської міської ради Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житла та права власності на нерухоме майно. Позивач вказав, що 16 лютого 1993 року виконком Снігурівської міської ради прийняв рішення продати йому приміщення площею 19.95кв.м у будинку [ADDRESS] за 50000крб. Кошти на оплату було внесено 16 квітня 1993 року і у послідуючому Снігурівським БТІ видано реєстраційне посвідчення. Натепер, позивач обмежений у реалізації прав власника, оскільки угода не посвідчена нотаріально. Посилаючись на викладене, просив позов задовольнити. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав. Відповідача представник проти задоволення позову не заперечував. Заслухавши сторони у справі, дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 14 травня 1992 року виконком Снігурівської міської ради прийняв рішення №211 про визнання безхозною частину домоволодіння по [ADDRESS] за листом районного фінансового відділу і прийняв рішення визнати 18/100 частку житлового будинку по [ADDRESS] безхозною з прийняттям на баланс органу самоврядування. 16 лютого 1993 року виконком Снігурівської міської ради роглянувши заяву [PERSON] про продаж у приватну власність приміщення шевської майстерні, вирішив продати позивачу приміщення площею 19.95кв.м у будинку [ADDRESS] по договірній ціні 50000крб. з проведенням оплати на розрахунковий рахунок Снігурівського виконкому, з наступним зняттям приміщення з балансу (а.с.6). Після проведення оплати по договору за квитанцією (а.с.11), Снігурівським бюро технічної інвентаризації посвідчено реєстрацію за [PERSON] 17/100 домоволодіння [ADDRESS], запис проведено у реєстрову книгу №15 за реєстровим №489 (а.с.7). Згідно технічного паспорту, датованого 23 червня 2015 року, нежитлова будівля складається з коридора - 5.9кв.м та приміщення у 14.05кв.м, усього 19,95кв.м. Між сторонами мають місце цивільні правовідносини, що виникають з договору купівлі-продажу і регулюються нормами ЦК УРСР. Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Представник відповідача ствердив про неможливість нотаріального посвідчення угоди, укладення якої підтверджується письмовими доказами. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. На підставі викладеного, суд приходить висновку про обґрунтованість заявлених вимог за наявності письмового підтвердження укладання сторонами договору купівлі-продажу приміщення, який хоча і не посвідчено нотаріально, але виконано сторонами за ухилення продавця від нотаріального посвідчення угоди. Вимога про визнання власності на приміщення є зайвою, оскільки у відповідності до ч.2 ст.12 Закону України «Про власність», що діяла на час укладення договору, наявність угоди, визнаної судом дійсною є підставою для набуття права власності. В силу ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових парв на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація прав проводиться на підставі, у тому числі рішень судів, що набрали законної сили.

Outcome: partial