Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-11 00:00:00

07 листопада 2014 року позивач [PERSON], звернулась до суду з указаним позовом. В заяві зазначила, що вона як власник земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та ПП "БАЯ" уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,05га (2.24 га та 1,81 га), яка знаходиться на території Баратівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, строком на п'ятнадцять років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 5% від проіндексованої вартості земельної ділянки щорічно до 01 листопада. Орендна плата за користування земельної ділянки в рік становить. 2455,14 грн. Відповідач оплату за оренду земельних ділянок за 2013 рік провів частково в сумі 400 гр, за 2014 рік взагалі оплату не провів. Сума заборгованості за 2013 - 2014 роки з урахуванням інфляції та 3% річних становить 9764,23 гривень. Позивач просив постановити рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та судові витрати. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з'явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином та своєчасно, про що в матеріалах справи є відповідні письмові відомості. Про причини неявки суд не повідомив. Представник Баратівської сільської ради в судове засідання не з'явився. Але надіслав письмову заяву просить справу розглядати у його відсутність. Проти задоволення позову не заперечує. Оскільки земельна ділянка позивача протягом 2013-2014 року відповідачем не використовується за призначенням. Крім того відповідачем не сплачено за ці роки податок з доходу фізичних осіб до місцевого бюджету. Судом, за згоди позивача, ухвалено про заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів у відповідності до ст.224-226 ЦПК України. Суд, заслухавши позивача, показання свідка, дослідивши письмові докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON], [INFO], мешканка с. Баратівка Снігурівського району Миколаївської області, на праві приватної власності має дві земельні ділянки загальною площею 4,05га (2.24 га та 1,81 га), нормативною грошовою оцінкою 49102,88 грн, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вказане посвідчується Державним актом серії 1У-МК №044520 виданий 22 червня 2001 року Баратівською сільською радою на підставі рішення 17 сесії 23 скликання Баратівської сільської ради № 7 від 29 березня 2001 року та зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 1799.(а.с.7) 03 квітня 2012 року між [PERSON] (орендодавець), з однієї сторони та ПП "БАЯ" (орендар), з іншої сторони, у письмовій формі укладено договір оренди зазначених земельних ділянок строком дії на п'ятнадцять років з визначенням предмету договору, об'єкту оренди, умов використання та повернення земельної ділянки, відповідальності сторін за неналежне виконання прийнятих зобов'язань. Крім того, п.41 вказаного договору визначено виплату орендної плати у грошовій формі у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції у строк до 01 листопада щорічно, та становить 2455,14 грн. Тобто, передбачені всі істотні умови договору оренди земельної ділянки, що відповідає положенням ст.15 Закону України "Про оренду землі" №161-Х1У від 06.10.1998 року з наступними змінами. Таким чином, у відповідності до ст.125 ЗК України у відповідача виникло право користування земельною ділянкою за підстави, передбаченої ст.126 ЗК України - договору оренди земельної ділянки, який зареєстрований відповідно до закону. Зазначене підтверджується актами прийому - передачі земельної ділянки від 26 жовтня 2012 року та витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. (а.с.8-10). Умови договору, про розмір, строк, форму і порядок виплати орендної плати сторонами не переглядалися. Проте, згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 орендна плата нараховується з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі, що складає 1,756. Як вбачається з матеріалів справи відповідач не провів індексацію за 2013 -2014 роки та провів орендну плату за 2013 рік частково в сумі 400 грн, а за 2014 рік орендну плату взагалі не виплатив. Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору становить 9764,23 гривень.(а.с.2-3). Відповідач на пропозицію позивача добровільно погасити заборгованість не відреагував, заперечення на позов до суду не подав та зазначене не спростував.(а.с.11-12). При цьому, згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і у визначений строк (ст.530 ЦК України). Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" та п.28 вище наведеного договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Цей обов'язок орендаря як землекористувача визначений і ч.1 п.в ст.96 ЗК України. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умов договору. Вказане є реалізацією положень ст.152 ЗК України, яка визначає способи захисту прав на земельну ділянку, навіть, якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Стаття 651 ЦК України передбачає, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Суд вважає, що невиплата відповідачем розміру орендної плати в 2013 та 2014 році є порушенням прав позивача, які підлягають задоволенню. При вирішені спору суд керувався Земельним Кодексом України ст. ст. 96,125, 126,152, Законом України "Про оренду землі" ст.ст.24,25,32, положеннями договору оренди земельної ділянки від 03.04.2012 року та ст.ст.525, 526, 530, 651 ЦК України. Відповідно до ст. ст.79, 84,88 ЦПК України суд постановляє про стягнення на користь позивача з відповідача понесені витрати на оплату судового збору в розмірі 243 гривень 60 копійок.

Outcome: approved