Jurisdiction: civil
Date: 2018-08-09 00:00:00

02.07.2017 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» звернулося до Миргородського міськрайонного суду із вищезазначеним позовом. В направленому на адресу суду позові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» зазначає, що ОСББ створено власниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] шляхом реорганізації житлового кооперативу «Миргород» в 2016 році і є його правонаступником. Предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинкової та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], зареєстрована та проживає за цією адресою, фактично користується послугами, які надаються останнім, оскільки володіє та користується спільним майном членів об'єднання. З 01 липня 2015 року по 31 грудня 2017 року включно відповідачка [PERSON] лише частково сплачує кошти на утримання будинку та прибудинкової території, в зв'язку з чим склалася заборгованість на суму 1446,93 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. ОСББ «Троїцьке 57» повідомляло відповідачку про наявну заборгованість і пропонувало її погасити, але [PERSON] не було проведено оплату суми боргу, що спонукало ОСББ «Троїцьке 57» звернутися з даним позовом до суду. Просить суд стягнути з відповідачки [PERSON] на користь ОСББ «Троїцьке 57» 1446,93 грн. заборгованості за комунальні послуги. Відповідачем направлено на адресу суду відзив на позов (а.с.61-73), зі змісту з якого вбачається, що [PERSON] вважає позовні вимоги ОСББ «Троїцьке 57» необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення. Зазначила, що суми у відомості по сплаті комунальних послуг позивача та сплачених платежів відповідача на рахунок ОСББ значно різняться. Заборгованість нарахована ОСББ «Троїцьке 57» за 2017 рік взагалі є безпідставною у зв'язку з тим, що [PERSON] за заявою на початку 2017 року вибула із членів ОСББ «Троїцьке 57», та стала знову членом ОСББ «Троїцьке 57» лише наприкінці 2017 року. Крім того, позивачем не зазначено ким були затверджені тарифи, про стягнення заборгованості по оплаті яких подано позов. Також, між [PERSON] та ОСББ «Троїцьке 57», з вини останнього, взагалі не укладено ні договору про співпрацю, ні будь-яких інших договорів, які б регулювали відносини між сторонами щодо надання комунальних послуг і послуг з утримання будинку й прибудинкової території та їх оплати. Тоді як відповідачем у період з січня 2018 року по травень 2018 року на рахунок позивача перераховано кошти в сумі 1340,67 грн.. У зв'язку з чим [PERSON] вважала всі попередні заборгованості погашеними. Просила суд у задоволенні позову відмовити, судові витрати покласти на позивача. У відзиві відсутні заперечення відповідача проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. ОСББ «Троїцьке 57» направлено на адресу суду відповідь на відзив (а.с.77-79). З приводу заперечень, наведених у відзиві на позовну заяву відповідача [PERSON], позивач пояснив, що, згідно ст. 10 Закону «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, належить визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. Особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Таким чином той факт, що відповідач певний період в 2017 року не була членом ОСББ вирішального значення не має, оскільки вона була власником спільного майна в той час. Внески визначені рішенням ОСББ, не підлягають затвердженню органами місцевого самоврядування. Позивачем визнаються факти оплати відповідачем сум, зазначених у відзиві на позовну заяву від 25 липня 2018 року, за лютий - липень, листопад 2015 року, січень, квітень та листопад 2016 року, оскільки різниця в сумі в розмірі 11,55 грн. є платою за банківські послуги. Дійсно в 2018 році на рахунок позивача від відповідача надійшло: 300,00+258,3+260,00+260,00, а всього 1 078,3 грн. Із зазначеної суми 369,88 грн. є платою за період січень-червень (включно) 2018 року, таким чином в 2018 році відповідач, погасила заборгованість за минулий період в сумі: 1 078,3 - 369,88= 708,42 грн. І відповідно розмір її заборгованості становить: 1 446,93 (ціна позову) - 708,42 (погашення в 2018 році) - 11,55 (визнані суми сплачені в 2015-2016 роках) = 726,95 гри. Начебто сплачені відповідачем 262,37 грн. 06 лютого 2018 року на рахунок позивача не поступали, належних і допустимих доказів на підтвердження противного відповідачем не надано, оскільки наданий загальний реєстр прийнятих платежів он-лайн за 06.02.2018 не має печатки установи, яка його видала, не містить підпис особи, яка видала чи посвідчила реєстр, до реєстру прикладено відбиток дато-штампу, який слугує лише для погашення марок поштової оплати, а не є печаткою установи чи організації, дата зазначена на відбитку штампу 19.07.2018 року не відповідає даті проведення платежу 06.02.2018 р., зазначений реєстр не є фіскальним чеком.. Позивач просив суд врахувати вищезазначене при прийняті рішення і стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Троїцьке 57» 726,95 грн. заборгованості за утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна. Присудити з відповідача понесені та документально підтверджені судові витрати пропорційно задоволеним вимогам. У відповіді на відзив відсутні заперечення відповідача проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. У відповідності до положень ч.8 ст.279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав. Встановлено, що відповідачка [PERSON] значиться зареєстрованою і проживає за адресою: [ADDRESS], та є власницею цієї квартири (а.с.49, 38-39). Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ, асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. (ст. 3 Закону про ОСББ). Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески , платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право зевернутися до суду ( ст. 13 зазначеного Закону). Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15). Згідно зі ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" №1875-IV від 24.06.2004 року, споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У наданій суду відповіді на відзив (а.с.78) позивач надав уточнений розрахунок суми заборгованості відповідачки [PERSON], з врахуванням сплачених у 2018 році платежів у розмірі 1078 грн. 30 коп. (а.с.79) та визнаних сум сплачених у 2015-2016 р.р. в розмірі 11 грн. 55 коп., вказавши остаточну суму заборгованості 726 грн. 95 коп., яку і просив стягнути. Відповідними копіями протоколів загальних зборів житлового кооперативу «Миргород» та ОСББ «Троїцьке 57» затверджене розмір членських внесків на утримання спільного майна , витрати на заробітну плату (а.с.32,33,40). Водночас відповідно до ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 року, плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання. Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення, оскільки позивачкою сплачено на рахунок позивача 06.02.2018 року суму у розмірі 266 грн.87 коп., згідно платіжної відомості №1001906507 (а.с.72), яка не врахована позивачем при проведенні розрахунку. Оплата вищезгаданої суми проведена на той же рахунок, що і інші платежі, сплачені [PERSON] на користь ОСББ «Троїцьке 57» у 2018 році (а.с.64, 72). Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Outcome: partial