Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-20 00:00:00

02.04.2021 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, якими просить: - припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; - виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належну [PERSON] , 1/3 частку домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 7,3кв. м., 1-2-житлова кімната площею 9,0 кв. м., 1-3-кухня площею 16,4 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 3,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 19,7 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,2 кв. м., загальною площею 71,3 кв. м., у тому числі житлової 38,9 кв. м.; господарських будівлі: літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 6-мощення; - визнати за [PERSON] , право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 7,3кв. м., 1-2-житлова кімната площею 9,0 кв. м., 1-3-кухня площею 16,4 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 3,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 19,7 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,2 кв. м., загальною площею 71,3 кв. м., у тому числі житлової 38,9 кв. м.; літню кухню літ. «Д», сарай літ. «Ж»; господарські (надвірні) споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 6-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0202 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Свої вимоги позивач мотивує тим, що їй відповідно до договору дарування частки жилого домоволодіння від 24.05.2001р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі №7188, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2261984151106 від 21.12.2020 року, належить 1/3 частки домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Законодавством передбачено право на виділ в натурі частки з майна, яке перебуває у спільній частковій власності, у зв`язку з чим позивач звернулась до суду з вказаним позовом. 05.05.2021 року відповідач [PERSON] звернувся до суду із зустрічними позовними вимогами, якими просить: - припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; - виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні [PERSON] [INFO] , 4/9 частки домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 2,9 кв. м., 2-2-санвузол площею 4,5 кв. м., 2-3-санвузол площею 2,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 20,5 кв. м., 2-6-коридор площею 5,4 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 11,3 кв. м., 2-8-кухня площею 10,1 кв. м., 2-І-веранда площею 2,1 кв. м., 2-ІІ-комора площею 2,5 кв. м., загальною площею 72,9 кв. м., у тому числі житлової 43,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «В» з тамбуром літ. «в», літня кухня літ. «З», сарай літ. «Е», сарай літ. «И»; господарських споруд: № 3-ворота, № 5-огорожа, № 7-огорожа, № 8-мощення; - визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а2», ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 2,9 кв. м., 2-2-санвузол площею 4,5 кв. м., 2-3-санвузол площею 2,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 20,5 кв. м., 2-6-коридор площею 5,4 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 11,3 кв. м., 2-8-кухня площею 10,1 кв. м., 2-І-веранда площею 2,1 кв. м., 2-ІІ-комора площею 2,5 кв. м., загальною площею 72,9 кв. м., у тому числі житлової 43,3 кв. м.; гараж літ. «В» з тамбуром літ. «в», літню кухню літ. «З», сарай літ. «Е», сарай літ. «И»; господарських (надвірних) споруд: № 3-ворота, № 5-огорожа, № 7-огорожа, № 8-мощення, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0255 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 27.05.2021 року зустрічний позов прийнято та об`єднано в одне провадження з первісним позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні позовних вимог наполягав. Позивач за зустрічним позовом [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, проти задоволення первісних позовних вимог не заперечував, наполягав на задоволенні зустрічних позовних вимог. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належними чином. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В судовому засіданні було встановлено, що відповідно до договору дарування частки жилого домоволодіння від 24.05.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі №7188, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2261984151106 від 21.12.2020р власником 1/3 частки домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрована [PERSON] . Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №455 від 01.04.2021 року іншими співвласниками вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстровані: - [PERSON] (4/9 частки) на підставі договору дарування від 06.04.1995 року, посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Веліковою М. Д. в реєстрі №4/1958, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №2261984151106 від 21.12.2020 року. - [PERSON] та [PERSON] (2/9 частки) на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 16.06.1995р., видане Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г-248 від 16.06.1995 року. Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП [PERSON] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», верандою літ. «а2» з ганками; житловий будинок літ. «Б» з верандою літ. «б»; господарські будівлі: гараж літ. «В» з тамбуром літ. «в», сарай літ. «Г», літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж», літня кухня літ. «З», сарай літ. «И»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 3-ворота, № 4-ворота, № 5-огорожа, № 6-мощення, № 7-огорожа, № 8-мощення, № 9-огорожа, № 10-мощення - графічно зображено на рисунку 1. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта № 07/07-2021за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням [PERSON] складеного 04.03.2021 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 7188) договору дарування частки жилого домоволодіння від 24.05.2001 року, [PERSON] 1/3 частка житлового домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 7,3кв. м., 1-2-житлова кімната площею 9,0 кв. м., 1-3-кухня площею 16,4 кв. м., 1-4-коридор площею 5,1 кв. м., 1-5-санвузол площею 3,6 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 19,7 кв. м., 1-7-житлова кімната площею 10,2 кв. м., загальною площею 71,3 кв. м., у тому числі житлової 38,9 кв. м.; господарських будівлі: літня кухня літ. «Д», сарай літ. «Ж»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 6-мощення (всього майна на суму чотириста вісімдесят дві тисячі дев`ять грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0202 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Аналогічно, належні, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий № 4/1958) договору дарування квартири від 06.04.1995 року, [PERSON] 4/9 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2», ґанком і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 2,9 кв. м., 2-2-санвузол площею 4,5 кв. м., 2-3-санвузол площею 2,1 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 11,5 кв. м., 2-5-житлова кімната площею 20,5 кв. м., 2-6-коридор площею 5,4 кв. м., 2-7-житлова кімната площею 11,3 кв. м., 2-8-кухня площею 10,1 кв. м., 2-І-веранда площею 2,1 кв. м., 2-ІІ-комора площею 2,5 кв. м., загальною площею 72,9 кв. м., у тому числі житлової 43,3 кв. м.; господарських будівель: гараж літ. «В» з тамбуром літ. «в», літня кухня літ. «З», сарай літ. «Е», сарай літ. «И»; господарських споруд: № 3-ворота, № 5-огорожа, № 7-огорожа, № 8-мощення (всього майна на суму п`ятсот одна тисяча сто двадцять три грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням йому окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0255 га з виходом (виїздом) на вулицю Холостякова адмірала, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну [PERSON] 1/3 частку домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] та належні [PERSON] 4/9 частки домоволодіння з надвірними спорудами по [ADDRESS] , визнати за позивачами право власності на виділені об`єкти нерухомості. У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин первісні та зустрічні позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним часткам не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. На підставі викладеного,

Outcome: partial