Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-22 00:00:00

що позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. Свої вимоги мотивує тим,що відповідно до ордеру на житлову площу в гуртожитку [NUMBER] від 18.04.2002 року відповідачу надано у користування кімнату в гуртожитку №15 по [ADDRESS]. Відповідно до рішення виконавчого комітету Калуської міської ради даний гуртожиток знаходиться на балансі КП «ЖЕО №1». Відповідачі по справі не проживають за вказаною вище адресою з 2011року, житлом не користуються, не оплачують комунальні послуги, майно та особисті речі в кімнаті відсутні. Остання проплата від відповідача поступала ще в лютому 2013 року. Згідно з п.4.2 договору найму житла в гуртожитку комунальної власності міста, укладеного з відповідачами, основою для розірвання договору є несплата за користування житловою площею в гуртожитку на протязі трьох місяців. Позивач зазначає, що відповідачі останній раз за місцем реєстрації з'являлися в 2011 році, з того часу місце їх проживання невідоме. Крім того, внаслідок недобросовісного ставлення до виконання власних зобов'язань, станом на 01.02.2016 року, за відповідачами рахується заборгованість в сумі 6808,74 грн. Тому позивач просить розірвати договір найму житла в гуртожитку, укладеного з [PERSON] та [PERSON], а також виселити їх з житла по [ADDRESS] без надання іншого житлового приміщення та стягнути заборгованість в сумі 6808,74 грн. і судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала з вищенаведених підстав, просить суд позов задоволити, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з'явилися з невідомих для суду причин та не повідомили суд про причини неявки, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені завчасно та належним чином, про що свідчить оголошення в газеті «Галичина» (а.с.33). Представник третьої особи в судовому засіданні, враховуючи, що відповідачі належним чином не виконують умови договору найму, в спірному житлі не проживають з 2011 року, не заперечив щодо задоволення даного позову. Суд, заслухавши сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають до задоволення. З матеріалів справи вбачається, що гуртожиток ВАТ «Карпатнафтомаш» по вул. Рубчака,5 перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Калуш та перебуває на балансі КП «ЖЕО №1» (а.с.17). Відповідно до ч.ч.1,2 ст.60 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Судом встановлено, що 20.01.2011 року між директором КП «ЖЕО №1» з однієї сторони, та [PERSON], з другої сторони, на підставі ордера [NUMBER] від 18.04.2002 року, було укладено договір найму житла в гуртожитку комунальної власності міста. Згідно п.1.1 договору наймодавець надає наймачу і членам його сім'ї терміном на один рік у користування житло (ліжко-місце) за адресою [ADDRESS] (а.с.10). Згідно з п.1.3.3 договору наймач зобов'язується у встановлені терміни сплачувати плату за проживання і комунальні послуги, економно використовувати воду, газ, електричну та теплову енергію. Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона -власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла (ст. 820 ЦК України). З акту звірки розрахунків за період з 01.04.2010 року по 29.02.2016 року (а.с.4-5) вбачається, що заборгованість за особовим рахунком: [NUMBER], [PERSON], за адресою [ADDRESS], станом на 29.02.2016 року становить 6808,74 грн. Згідно зі ст. 825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. Відповідно до п.4.1 договору найму житла в гуртожитку комунальної власності міста від 20.01.2011 року (а.с.10 зворот) основою для розірвання договору є несплата за користування житловою площею в гуртожитку на протязі трьох місяців. Аналогічна норма міститься і в п.5.4 Положення про гуртожитки комунальної власності міста, затвердженого рішенням міськвиконкому від 20.05.2008 року №258 (а.с.16). З довідки КП «ЖЕО №1» від 08.02.2016 року (а.с.11) вбачається, що за адресою [ADDRESS] зареєстровані відповідачі [PERSON] та [PERSON]. З актів, складених комісією в складі працівників КП «ЖЕО №1» від 20.06.2013 року, 20.10.2014 року, 02.02.2015 року, 16.11.2015 року (а.с.6-9) видно, що відповідачі по справі [PERSON] та [PERSON] в кімнаті №15 гуртожитку по [ADDRESS] зареєстровані, але по даному адресу не проживають і не з'являлися, особистих речей немає. Про те, що відповідачі не проживають у спірній кімнвті підтвердили в судовому засіданні і свідки [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] За ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. За таких обставин, суд приходить до висновку, що договір найму житла в гуртожитку комунальної власності міста від 20.01.2011 року, який укладений між КП «ЖЕО №1» та [PERSON], слід розірвати, а також стягнути з відповідача [PERSON] на корить позивача 6808,74 грн. заборгованості. Враховуючи те, що договір найму судом розривається, то відповідачі повинні бути виселені з житла по [ADDRESS] без надання іншого жилого приміщення. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати. Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 628, 629, 631, 632, 810, 820, 821, 825, 826 ЦК України, та

Outcome: approved