Jurisdiction: civil
Date: 2017-06-05 00:00:00

09 вересня 2016 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до ЖБК «Яцкова» про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх позовних вимог покликається на те, що 15 серпня 2008 року між Львівською міською радою та позивачкою - [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого, орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради №899 «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Львові» та ухвали Львівської міської ради №1950 від 10.07.2008р. «Про затвердження позивачці [PERSON] проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. М. Яцкова, 20-а у м. Львові» надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Яцкова, 20-а для будівництва 9-ти поверхового житлового будинку. Згідно пунктів 2 та 8 вищевказаного договору в оренду передається земельна ділянка кадастровий № 4610137500:02:002:0015. загальною площею 0,2113 га; договір укладено на 10 років до 10 липня 2018 року. Крім цього даним договором передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 56140, 09 грн. в рік з урахуванням індексації. 21 вересня 2012 року між позивачкою [PERSON] та ЖБК «Яцкова» було укладено договір №21/09/2012 відповідно до якого відповідач зобовязаний з дати прийняття земельної ділянки і до дати передачі цієї земельної ділянки обєднанню співвласників багатоквартирного житлового будинку чи житлово-експлуатаційній організації в термін до 15 числа кожного наступного місяця за звітним на підставі виставленого позивачем рахунку перераховувати кошти для наступного відшкодування витрат із сплати орендної плати. Однак незважаючи на це, що відповідачу вручено рахунки - фактури на оплату відшкодування за орендну плату за землю по вул. Яцкова, 20-а на суму 146 466,67 грн. свої зобовязання відповідач ЖБК «Яцкова» щодо сплати позивачу [PERSON] коштів для відшкодування витрат зі сплати орендної плати згідно розрахунку за земельну ділянку не виконав, жодної оплати з боку відповідача не проведено. В звязку з вищенаведеним позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач [PERSON] неодноразово уточнювала позовні вимоги та остаточно просила стягнути з ЖБК "Яцкова" 144 911,44 грн. орендної плати, 18 821, 67 грн. штрафу у зв'язку з простроченням сплати орендної плати за 2014 рік, 28 982, 29 грн. штрафу за прострочення сплати орендної плати за 2016 рік, 38 401,53 грн. орендної плати за І квартал 2017 року. Позивач у судове засідання не з'явилась, про день та час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомила. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, давши пояснення аналогічні тим, що викладені у поданому до суду позові та уточненнях до нього. Представник відповідача ЖБК «Яцкова» в судовому засіданні відносно задоволення позову заперечував, посилаючись на письмові заперечення долучені до матеріалів справи, просив у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, з'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов є підставним та його слід задовольнити з наступних підстав. В судовому засіданні встановлено, що 15 серпня 2008 року між Львівською міською радою та позивачкою - [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно п. 1 якого, Орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради №899 «Про затвердження Положення про організацію, проведення та оформлення купівлі-продажу у власність або надання в оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення у м. Львові» та ухвали Львівської міської ради №1950 від 10.07.2008р. «Про затвердження гр.. [PERSON] проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. М. Яцкова, 20-а у м., Львові» надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Яцкова, 20-а для будівництва 9-ти поверхового житлового будинку. Згідно пунктів 2 та 8 вищевказаного договору в оренду передається земельна ділянка кадастровий № 4610137500:02:002:0015. загальною площею 0,2113 га; договір укладено на 10 років до 10 липня 2018 року. Пунктами 9 та 10 даного договору передбачено, що орендна плата вноситься у розмірі 56 140,09 грн. в рік з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, затвердженими КМУ за формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. 21 вересня 2012 року між позивачкою [PERSON] та житлово - будівельним кооперативом «Яцкова» було укладено договір №21/09/2012. Пунктом 2.1 Договору передбачено, що даним Договором визначаються відносини між сторонами щодо участі у проектуванні, будівництві Обєкта на земельній ділянці території забудови (будівельному майданчику), фінансуванні будівництва Обєкта, а також набуття права власності на завершений та прийнятий в експлуатацію Обєкт будівництва. Згідно п. 1.4 Розділу 1 Договору «Визначення термінів» під Обєктом будівництва, розуміється багатоквартирний житловий будинок орієнтовна площа якого на день укладення цього Договору складає 3573 кв.м., будівництво якого відповідно до умов даного Договору буде здійснюватися на земельній ділянці території забудови, причому, кожна квартира, не житлове приміщення комерційного призначення буде виступати самостійним обєктом цивільних прав. Пунктом 1.5 розділу 1 Договору «Визначення термінів» встановлено, що земельна ділянка території забудови (будівельний майданчик) - це територія, на якій здійснюється будівництво Обєкта та яка складається з земельної ділянки, а саме: - земельної ділянки площею 0,2113 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Яцкова, 20-а, наданої для будівництва 9-ти поверхового житлового будинку та перебуває в оренді позивача на підставі договору оренди землі від 15.08.2008 року, укладеного із Львівською міською радою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації договорів оренди землі за №111-1288, кн. Ш-3 та у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за №04:08:438::00132 кн. 04-н, кадастровий номер 4610137500:02:002:0015. Відповідно до п.п. 2.2.1 п.2.2 Договору позивач зобовязується передати відповідачу будівельний майданчик у строки, передбачені цим Договором, та виконувати інші зобовязання, передбачені цим Договором. На виконання умов вищевказаного Договору, 21 вересня 2012 року між позивачкою [PERSON] та житлово-будівельним кооперативом «Яцкова» було підписано Акт прийому-передачі земельної ділянки, згідно якого позивач передала, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 0,2113 га, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Яцкова, 20-а, надана для будівництва 9-ти поверхового житлового будинку, перебуває в оренді позивача на підставі договору оренди від 15.08.2008року, укладеного із Львівською міською радою. У вищевказаному Акті прийому-передачі будівельного майданчика від 21.09.2012р. сторони підтвердили, що будівельний майданчик відповідає всім необхідним для проведення будівельних робіт вимогам і не має перешкод для виконання робіт, передбаченим Договором №21/04/2012 від 21.09.2012р.; роботи по устаткуванню будівельного майданчика не перешкоджають початку робіт відповідачем. Згідно п.п. 3.3.5 п.3.3 розділу 3 Договору «Права та обовязки сторін» відповідач зобовязаний здійснювати постійне, безперебійне та повне фінансування робіт по будівництву обєкта та інших витрат, які виникають підчас виконання цього Договору. Відповідно до п.п. 3.3.27 п.3.3 розділу 3 Договору «Права та обовязки сторін» відповідач зобовязаний з дати прийняття за актом земельної ділянки території забудови (будівельного майданчика) і до дати передачі цієї земельної ділянки обєднанню співвласників багатоквартирного житлового будинку чи житлово-експлуатаційній організації в термін до 15 числа кожного наступного місяця за звітним на підставі виставленого позивачем рахунку перераховувати на її поточний рахунок кошти для наступного відшкодування витрат позивача [PERSON] із сплати орендної плати згідно розрахунку за земельну ділянку території забудови. 02 вересня 2016 р. відповідачу було виставлено (вручено) рахунок - фактуру №1 на оплату [PERSON] відшкодування за орендну плату за землю по вул. Яцкова, 20-а за 2016 р. на суму 146 466,67 грн. Зазначена сума заборгованості підтверджується також листом Личаківської ОДПІ ГУ ДФС у Львівської області, з якого вбачається, що заборгованість перед бюджетом по орендній платі за землю [PERSON] складає 144 911, 44 грн., крім того 18 821,67 грн. незастосованих штрафних санкцій, крім того в разі сплати боргує нараховується штраф в розмірі 20 відсотків погашеної суми податкового боргу, а також пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання. Однак, свої зобовязання, які передбачені п.п. 3.3.5 п.3.3 розділу 3, та п.п. З 3.3.27 п.3.3 розділу 3 Договору від 21.09.2012 р. №21/09/2012 щодо сплати позивачу - [PERSON] коштів для відшкодування витрат зі сплати орендної плати згідно розрахунку за земельну ділянку території забудови, яка (орендна плата) визначена умовами Договору оренди землі від 15.08.2008 р., укладеного між [PERSON] та Львівською міською радою, житлово-будівельний кооператив «Яцкова» не виконав, жодної оплати з боку відповідача не проведено. Пунктом 13.1 Розділу 13 Договору «Відповідальність сторін» з урахуванням додаткової угоди до цього ж Договору від 30 червня 2013р. передбачено, що за порушення (невиконання чи неналежне виконання) зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України і відшкодовують заподіяні їм збитки у повному обсязі. Пунктом 13.8 Розділу 13 Договору «Відповідальність сторін» з урахуванням п. 13.12 додаткової угоди до цього ж Договору від 30 червня 2013р. передбачено, що у разі порушення відповідачем платежів згідно з п.3.3.27 цього Договору, він сплачує на користь - позивача пеню в розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ від суми невиконаного (несвоєчасно) виконаного зобовязання за кожен день прострочення та штрафну неустойку залежно від терміну прострочення: до 30 днів включно - 10 відсотків заборгованості; понад 30 днів - 20 відсотків заборгованості. В силу ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 цього ж Кодексу передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. У відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно з ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, в вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державним комітетом статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення торгівельної спроможності гривні. Крім цього, норма ст. 625 ЦК України не носить імперативного характеру по відношенню як до нарахування інфляційних взагалі, так і до періоду такого нарахування, зокрема, кредитор вправі самостійно визначати період такого нарахування інфляційних з урахуванням фактичного періоду прострочення виконання такого фонового зобовязання. Крім того, варто зазначити, що стягнення неустойки є самостійним способом захисту цивільних прав, передбаченим статтею 16 ЦК України, і відповідно до статті 546 ЦК України є одним з видів забезпечення виконання зобов'язань. Відповідно до статті 549 ЦК України, неустойкою (пенею, штрафом) визнається грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання, зокрема в разі прострочення виконання. Аналіз вищезазначених правових норм дає підстави дійти висновку, що пеня за невиконання договірних зобовязань нараховується до моменту повного погашення боргу, що випливає із ст. 599 ЦК України. Тому, беручи до уваги те, що відповідачем не виконано зобовязання щодо сплати [PERSON], як стороні вказаного Договору, коштів для відшкодування витрат зі сплати орендної плати згідно розрахунку за земельну ділянку території забудови, тобто зобовязання не припинено виконанням, проведеним належним чином, у позивача [PERSON], на думку суду наявні правові підстави вимагати сплати пені по договору від 21.09.2012р. №21/09/2012, в яких передбачено дану неустойка як вид забезпечення виконання зобовязання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за невиконання грошових зобовязань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Разом з тим, статтею 3 цього ж Закону встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Враховуючи викладене, а також те, що житлово-будівельний кооператив «Яцкова» не сплатив позивачу [PERSON] кошти для наступного відшкодування витрат зі сплати орендної плати згідно розрахунку за земельну ділянку території забудови в повному обсязі, чим порушив взяті на себе договірні зобовязання, позов підлягає задоволенню, та з відповідача ЖБК «Яцкова» слід стягнути борг в розмірі 144 911, 44 грн., 18 821, 67 грн. штрафу у зв'язку з простроченням сплати орендної плати за 2014 рік, 28 982, 29 грн. штрафу за прострочення сплати орендної плати за 2016 рік. Що стосується вимоги позивача про стягнення 38 401, 53 грн. орендної плати за І квартал 2017 року, то така на думку суду задоволенню не підлягає. Як вже було зазначено вище, відповідно до п.п. 3.3.27 п.3.3 розділу 3 Договору «Права та обовязки сторін» відповідач зобовязаний в термін до 15 числа кожного наступного місяця за звітним на підставі виставленого позивачем рахунку перераховувати на її поточний рахунок кошти для наступного відшкодування витрат позивача [PERSON] із сплати орендної плати згідно розрахунку за земельну ділянку території забудови. Однак позивачем не представлено жодного доказу, щодо позасудового врегулювання питання по даній вимозі, тобто не представлено жодного доказу на пред'явлення відповідачу рахунку на суму 38 401,53 грн., щодо орендної плати, а відтак в контексті інших позовних вимог, вимогу щодо стягнення заборгованості по оренді землі за І квартал 2017 року, суд вважає передчасною тому вданій частині в задоволенні позову слід відмовити.

Outcome: partial