Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-22 00:00:00

[PERSON] звернувся до Автозаводського районного суду м. Кременчука із позовом, в якому просив суд зобов'язати Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради скасувати запис про проведену державну реєстрацію 26.04.2016 реєстраційний номер обєкта нерухомого майна №913618953104, номер запису про право власності 14365557 та провести нову реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правильним переходом права власності на квартиру 66, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, просп.Свободи, 144 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 19.04.2016 Управлінням житлово-комунального господарства виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області належну [PERSON]. І. ПОЗИЦІЯ ПОЗИВАЧА Свої вимоги позивач мотивував тим, що він є власником квартири 66 в буд.144 по просп.Свободи в м.Кременчуці. 26.04.2016 державним реєстратором Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради було проведено державну реєстрацію його права власності на вказане нерухоме майно. Під час підготовки документів для укладення договору на відчуження квартири, нотаріусом було виявлено непогашений запис щодо державної реєстрації 03.03.2014 права власності за Кременчуцькою міською радою на квартиру 66 в буд.144 по просп.Свободи/колишня назва 60-річчя Жовтня/ в м.Кременчуці. У зв'язку із цим нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії. На звернення його довіреної особи Управління державної реєстрації Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради повідомило про те, що стверджувати про технічну помилку з боку державного реєстратора підстав не має та внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не може бути застосовано. Вважає порушеним своє право на вільне розпорядження майном. ІІ.ЗАПЕРЕЧЕННЯ ВІДПОВІДАЧА Від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній зазначив про те, що з позовом він не погоджується. ІІІ.КЛОПОТАННЯ Позивач надіслав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав та просив його задовольнити. Третя особа надіслала суду клопотання про розгляд справи за відсутності її представника. IV. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ На підставі розпорядження від 19 квітня 2016 року №65814 Управлінням ЖКГ Виконкому Кременчуцької міської ради на ім'я [PERSON] було видано свідоцтво серії САЕ №559385 про право власності на житло квартиру 66 в буд.144 по просп.Свободи в м.Кременчуці. 26 квітня 2016 року державним реєстратором Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області [PERSON] було проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно квартиру 66 в буд.144 по просп.Свободи в м.Кременчуці, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 913618953104, номер запису про право власності 14365557. 01 червня 2018 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв'язку із тим, що при здійсненні пошуку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації щодо об'єкта нерухомого майна за місцезнаходженням належної [PERSON] квартири, був виявлений непогашений запис щодо державної реєстрації 03.03.2014 права власності за Кременчуцькою міською радою з відкриттям розділу. V.[PERSON] Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч.1,2 ст.317 ЦК України право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. За ч.ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 321, 328 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. [PERSON] власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. [PERSON] власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційним номером обєкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному обєкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого обєкта. У разі переходу права власності на обєкт нерухомого майна або зміни відомостей про обєкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14\~цього Закону. Скасований реєстраційний номер обєкта нерухомого майна не може бути присвоєний іншому обєкту нерухомого майна. Інформація про скасовані реєстраційні номери зберігається у Державному реєстрі прав протягом усього часу існування цього реєстру. В ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вказано, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1)\~укладеного в\~установленому законом\~порядку договору,\~предметом якого\~є нерухоме\~майно,\~речові права\~на яке\~підлягають державній\~реєстрації,\~чи його\~дубліката; 2)\~свідоцтва про\~право власності\~на частку\~у спільному\~майні подружжя\~у разі\~смерті одного\~з подружжя,\~виданого нотаріусом\~або консульською\~установою України,\~чи його\~дубліката; 3)\~свідоцтва про\~право на\~спадщину,\~виданого нотаріусом\~або консульською\~установою України,\~чи його\~дубліката; 4)\~виданого нотаріусом\~свідоцтва про\~придбання майна\~з прилюдних\~торгів (аукціонів)\~та свідоцтва\~про придбання\~майна з\~прилюдних торгів\~(аукціонів),\~якщо прилюдні\~торги (аукціони)\~не відбулися,\~чи їх\~дублікатів; 5)\~свідоцтва про\~право власності,\~виданого органом\~приватизації наймачам\~житлових приміщень\~у державному\~та комунальному\~житловому фонді,\~чи його\~дубліката; 6)\~свідоцтва про\~право власності\~на нерухоме\~майно,\~виданого до\~1\~січня 2013\~року органом\~місцевого самоврядування\~або місцевою\~державною адміністрацією,\~чи його\~дубліката; 7)\~рішення про\~закріплення нерухомого\~майна на\~праві оперативного\~управління чи\~господарського відання,\~прийнятого власником\~нерухомого майна\~чи особою,\~уповноваженою управляти\~таким майном; 8)\~державного акта\~на право\~приватної власності\~на землю,\~державного акта\~на право\~власності на\~землю,\~державного акта\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~або державного\~акта на\~право постійного\~користування землею,\~виданих до\~1\~січня 2013\~року; 9)\~рішення суду,\~що набрало\~законної сили,\~щодо права\~власності та\~інших речових\~прав на\~нерухоме майно; 10)\~ухвали суду\~про затвердження\~(визнання)\~мирової угоди; 11)\~заповіту,\~яким установлено\~сервітут на\~нерухоме майно; 12)\~рішення уповноваженого\~законом органу\~державної влади\~про повернення\~обєкта нерухомого\~майна релігійній\~організації; 13)\~рішення власника\~майна,\~уповноваженого ним\~органу про\~передачу обєкта\~нерухомого майна\~з державної\~у комунальну\~власність чи\~з комунальної\~у державну\~власність або\~з приватної\~у державну\~чи комунальну\~власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно(ч.1 Ст.27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») VІ.ОЦІНКА СУДУ Приймаючи до уваги те, що 26 квітня 2016 року державним реєстратором було помилково присвоєно новий реєстраційний номер об'єкту спірного нерухомого майна та з огляду на те, що існування подвійного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно створює перешкоди для власника квартири 66 в буд.144 по просп.Свободи в м.Кременчуці у вільному розпорядженні своїм майном, суд приходить до висновку про те, що вимоги позивача в частині необхідності скасування запису про проведену державну реєстрацію є обґрунтованими. Також, з огляду на положення ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та враховуючи відсутність іншого можливого способу захисту порушених прав позивача, суд вважає за необхідне скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер: 29462872 від 28.04.2016 15:18:22, що в свою чергу є підставою для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав. Щодо вимог позивача в частині зобов'язання Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради провести нову реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правильним переходом права власності на квартиру 66, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м.Кременчук, просп.Свободи, 144, суд відзначає, що позивач не позбавлений можливості повторно звернутись до Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради з метою проведення реєстрації права власності після скасування попереднього запису. Отже, суд прийшов до висновку про часткове задоволення вимог позивача. Судові витрати по справі відсутні.

Outcome: partial