Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-18 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про присвоєння будівлі магазину «Товари для дому», загальною площею 1016,4 кв.м, що складається з: будівлі магазину під літ. А-1, прибудови під літ. а, свердловини під літ. Б., огороджень №1,2,3, замощення під літ. І, наступну окрему адресу: Донецька область, м. Макіївка, вул. Гаврилова, буд. 7а, та зобовязати реєстратора, що відкрив розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо даної будівлі магазину «Товари для дому» загальною площею 1016,4 кв.м додати до реєстру відповідні дані з уточнення адреси. Свої вимоги позивачка обґрунтувала тим, що 14.12.2015 року на підставі двох договорів купівлі-продажу (реєстрові номери 3968 та 3971) придбала будівлю магазину «Товари для дому» загальною площею 1016,4 кв.м, що знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул. Гаврилова, буд. 7, та складається з: А-1 будівлі магазину, а прибудови, Б свердловини, №1,2,3 огородження, І замощення. Однак після укладення договорів купівлі-продажу їй стало відомо, що за адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул. Гаврилова, буд. 7, зареєстровано ще два обєкта нерухомості, а саме: вбудоване нежитлове приміщення магазину №14 з підвалом, загальною площею 440,3 кв.м, власником якого є [PERSON] та вбудоване приміщення магазину, що належить ВАТ ТВФ «Полюс», тобто за однією адресою зареєстровано три обєкти нерухомості з різними технічними показниками і на теперішній час виникла необхідність про присвоєння окремої адреси будівлі магазину «Товари для дому». В п.6 Договору купівлі-продажу будівлі магазину «Товари для дому» зазначено, що продавець [PERSON] стверджує, що від покупця не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору. Однак факт ідентичності адреси у трьох різних обєктів став відомим після укладення правочину. Відповідач за усною домовленістю спочатку давав обіцянку присвоїти окрему адресу відчуженому обєкту нерухомості, але на теперішній час відмовляється. Розгляд питання щодо присвоєння адреси обєктам нерухомості відбувався раніше через органи місцевого самоврядування, органи місцевої виконавчої влади. Однак оскільки вказаний обєкт нерухомості знаходиться у Совєтському районі м. Макіївки Донецької області, що є територією проведення АТО, то на теперішній час неможливо врегулювати це питання через відповідні органи з причини їх відсутності. Відповідно до п.1 Рішення РНБО України «Про невідкладні заходи щодо стабілізації соціально-економічної ситуації в Донецькій та Луганських областях» від 04.11.2014р., будь-які органи, їх посадові та службові особи, утворені, обрані, сформовані та призначені за результатами так званих виборів 02.11.2014 року, які проводились в окремих районах Донецької та Луганської областей, є такими, що утворені, обрані, сформовані, призначені і діють усупереч Конституції та законам України. Тобто на території проведення АТО органи місцевого самоврядування України відсутні, тому єдиним способом врегулювання питання щодо присвоєння адреси є звернення до суду. Позивачка [PERSON] про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, однак в судове засідання не зявилась. Надала суду заяву про підтримання позовних вимог у повному обсязі та розглянути справу у її відсутності. Відповідач [PERSON] повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність і визнання позовних вимог. Суд, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, вважає що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Згідно частини 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно частини 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Судом встановлено, що 14.12.2015 року позивачка [PERSON] на підставі двох Договорів купівлі-продажу (реєстрові номери 3968 та 3971), посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], придбала у відповідача [PERSON] будівлю магазину «Товари для дому», яка складається з: А-1 будівля магазину, а прибудова, Б свердловина, №1,2,3 огородження, І замощення та знаходиться за адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул. Гаврилова, буд. №7. У п. 6 Договору купівлі-продажу зазначено, що продавцем не приховано від покупця обставин, які мають істотне значення для цього договору. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 22.12.2015 року за адресою: Донецька обл., м. Макіївка, вул. Гаврилова, буд. №7, крім будівлі магазину «Товари для дому» загальною площею 1016,4 кв.м, яка на праві власності належить позивачці [PERSON], знаходяться вбудоване нежитлове приміщення магазину №14 з підвалом загальною площею 440,3 кв.м належне [PERSON] та вбудоване приміщення магазину належне ВАТ ТВФ «Полюс». Про реєстрацію трьох обєктів нерухомості за однією адресою, як стверджує позивачка [PERSON] їй стало відомо після укладення Договору купівлі-продажу, і на теперішній час у неї виникла потреба присвоїти окрему адресу будівлі магазину «Товари для дому». У свою чергу, для державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу (у тому числі у результаті виділення окремого обєкта нерухомого майна із складу обєкта нерухомого майна, що складається з двох або більше обєктів), виділу частки або обєднання кількох обєктів, серед інших, Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127 визначено подання документа, що підтверджує присвоєння новоствореному обєкту нерухомого майна окремої адреси (пункт 52). При цьому, окрема адреса присвоюється самостійним обєктам нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, а саме окремим будинкам (будівлям, спорудам).\~ Будівлі магазину «Товари для дому», загальною площею 1016,4 кв.м, відповідно до Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КМУ від 8.12.2010 року № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» присвоєно реєстраційний номер 804624114101 та будівля магазину становить собою окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Згідно із Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні» до повноважень сільської, селищної, міської, районної, обласної рад віднесено прийняття рішень з питань адміністративно-територіального устрою, що передбачає прийняття рішень про присвоєння адреси обєктам нерухомого майна.\~ Порядок присвоєння органами місцевого самоврядування поштових адрес врегульовано нормативно-правовими актами місцевого значення. За загальним правилом органами місцевого самоврядування присвоюються адреси окремим будинкам (будівлям, спорудам).\~ Відповідно до п.1 Рішення РНБО України «Про невідкладні заходи щодо стабілізації соціально-економічної ситуації в Донецькій та Луганських областях» від 04.11.2014р., будь-які органи, їх посадові та службові особи, утворені, обрані, сформовані та призначені за результатами так званих виборів 02.11.2014 року, які проводились в окремих районах Донецької та Луганської областей, є такими, що утворені, обрані, сформовані, призначені і діють усупереч Конституції та законам України. Згідно даних Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань записів щодо Макіївської міської ради не знайдено. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Вирішуючи по суті заявлені позовні вимоги в частині присвоєння обєкту нерухомого майна поштової адреси, суд виходить з того, що відповідач [PERSON] відмовляється виконати досягнуту домовленість про присвоєння поштової адреси, на території, де знаходиться нерухоме майно позивачки проводиться АТО, органи місцевого самоврядування України, до повноважень яких входить присвоєння поштової адреси відсутні, тому позов в цій частині підлягає задоволенню. Що стосується позовних вимог про зобовязання реєстратора, який відкрив розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - будівлі магазину «Товари для дому», загальною площею 1016,4 кв.м, додати до реєстру відповідні дані з уточнення адреси, то суд вважає за необхідне в цій частині відмовити, оскільки ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі зміни ідентифікаційних даних суб'єкта права, відомостей про об'єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. Крім того, позивачка не притягнула відповідного реєстратора відповідачем по справі, що взагалі позбавляє суд можливості покласти певний обов'язок на нього, оскільки за чинним ЦПК України, суд може покласти обов'язок тільки на сторону по справі, тому в цій частині позову необхідно відмовити. Але, маючи судове рішення про присвоєння поштової адресу обєкту нерухомого майна позивачка [PERSON] має право звернутися до відповідного реєстратора про внесення змін до Державного реєстру, а у разі відмови від вчинення названої дії, заявити відповідний позов в порядку, передбаченому для оскарження дій державних органів. Щодо обраного позивачкою способу захисту порушеного права присвоєння поштової адреси, то такі вимоги охоплюються поняттям «усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання майном», тобто ґрунтуються на законі, і будуть достатніми для повного захисту права позивачки шляхом подальшого внесення змін щодо поштової адреси до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивачка не вимагає стягнення судових витрат.

Outcome: partial