Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-14 00:00:00

У червні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРК ПЕРЕМОГИ » звернулось до Приморського районного суду м. Одеси із позовною заявою до [PERSON] про стягнення суми заборгованості по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги в розмірі 22 796 (двадцять дві тисячі сімсот дев`яності шість) гривень 30 коп. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , управління яким здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ПАРК ПЕРЕМОГИ». Як зазначено у позовній заяві, бездіяльність відповідача призвела до порушення прав та законних інтересів ОСББ, як передбачено законодавством України, ОСББ має право звернутися до суду, а отже оскільки утворилась заборгованість за оплату утримання будинку та прибудинкової території, комунальних послуг у сумі 22796 грн. 30 коп. це стало причиною для звернення до суду для примусової її стягнення. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України, просив задовольнити позов та просив не розглядати заяву про збільшення позовних вимоги. Відповідач та його представник у судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, про що зазначено у розписці, яка міститься в матеріалах цивільної справи. Представник надав до суду заяву про застосування наслідків спливу позовної даності від 19.10.2021року. Відзив на позовну заяву до суду не було надано. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 19.10.2021року закрите підготовче провадження по справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРК ПЕРЕМОГИ» до [PERSON] та призначено справу до судового розгляду. Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАРК ПЕРЕМОГИ» (надалі ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ»), ідентифікаційний код 36290239 утворене та зареєстроване як юридична особа (запис в ЄДР від 22.12.2008р.номер запису 1556120 00000 34416), що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Акту приймання - передачі від 17.08.2010року та рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №203 від 19.03.2009року. Відповідач - [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 30.01.2008року та інформаційною довідкою від 13.02.2021 р. з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 244294297. Протоколом ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» № 27/09/2016 від 27.09.2016року встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] у період з 2016року до 22.04.2020року у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. Протоколом ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» № 02/04/20 від 22.04.2020року встановлено внески на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] у розмірі 6, 00 грн. за 1 кв.м. Тариф щодо вивезення сміття становив у січні 2015року - 11,5 грн., з вересня 2018року 17,11 грн. за одну людину. (інформація щодо тарифу Рішення виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26.07.2018 р. «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 28 травня 2015 року № 143 «Про встановлення тарифів на послуги з вивезення твердих побутових відходів для населення міста Одеси». Пунктом 4.2. Протоколу № 02/04/20 від 22.04.2020року вирішено відрахування до резервного фонду ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» тимчасовий внесок на протязі 12 місяців у розмірі 0,70 (сімдесят) коп. за 1 кв.м. Пунктом 4.3. Протоколу № 02/04/20 від 22.04.2020року визначено, що власники приміщень у будинку по [ADDRESS] сплачують за послуги Охорони міст загального користування ОСББ у розмірі 290 грн. за кожне приміщення (квартиру), щомісячно. В матеріалах справи міститься довідка щодо вартості наданих житлово-комунальних послуг власнику квартири [ADDRESS] [PERSON] від 01.06.2021року та довідка від 15.11.2021року. Судом встановлено, що заборгованість відповідача з оплати комунальних послуг ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» виникла з наступних виплат: СДПТ; вивіз сміття; охорона міст загального користування; оплата заборгованості ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» по рішенню суду № 522/17549/12 рішенню суду; відрахування до резервного фонду. Зі змісту наданих довідок вбачається, що станом на 01.01.2018року відповідач має заборгованість перед ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» у розмірі 15092 грн. 17коп. З січня 2018року до 01.06.2021року заборгованість відповідача становить 7704 грн. 13 коп. (22796,30 -15092,17). Представником відповідача подана до суду заява про застосування наслідків спливу позовної давності від 19.10.2021року згідно якої відповідач просить суд застосувати наслідки спливу позовної давності до вимог позовної заяви ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» до [PERSON] про видачу судового наказу про стягнення заборгованості у справі № 522/11125/21. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач на протязі 2018року здійснив платежі у лютому у розмірі 593 грн.; у червні у розмірі 1495 грн.; у 2020році у лютому у розмірі 7347 грн. 31 коп.; у вересні у розмірі 2000 грн.; у листопаді у розмірі 3000 грн.; у червні 2021року у розмірі 3000 грн. Сума коштів у розмірі 7347 грн. 31 коп., яка сплачена у лютому 2020року, є сума коштів, яка входить до складу заборгованості, яка виникла станом на 01.01.2018року, та сплачена відповідачем на підставі судового наказу від 04.09.2015року виданого Приморським районним судом м. Одеси по справі № 522/18118/15-ц. Меморіальним ордером № ПН3168 від 17.11.2020року на суму 3 000 грн. 00 коп., та меморіальним ордером № @2PL460803 від 25.09.2020року на суму 2000 грн. 00 коп. у призначенні платежу не визначено конкретний період оплати за утримання будинку та прибудинкової території. У зв`язку з чим, суд приходить до висновку що сума коштів була зарахована позивачем у рахунок боргу який виник раніше. Доказів спростування даного висновку суду сторонами не надано. Відповідачем не надано до суду доказів оплати за спожиті комунальні послуги чи спростування розрахунку заборгованості здійсненний позивачем. Положеннями ст. 256 Цивільного Кодексу України визначено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Стаття 257 Цивільного кодексу України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно положень ст. 264 Цивільного кодексу України визначено, що перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. 2. Позовна давність переривається у разі пред`явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач. 3. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Як вбачається, на протязі 2018року відповідач здійснив часткову оплату на загальну суму у розмірі 2088 грн. 51 коп., у 2020році здійснена оплата на загальну суму у розмірі 12347 грн.31 коп. Відповідні кошти були сплачені не враховуючи той факт, що щомісячно ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» нараховував відповідачу суми до сплати. Судом не приймається до уваги заява відповідача про застосування наслідків спливу позовної давності, оскільки на протязі 2018 -2021 років відповідачем були здійснені оплати заборгованості за спожиті комунальні послуги, що у відповідності до вимог ст. 264 Цивільного кодексу України свідчить про переривання перебігу позовної давності та строк позовної давності починається заново. В силу вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В силу вимог ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Ст. 1 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII передбачено, що спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Згідно із ч. 1 ст. 5 Закону від 14 травня 2015 року «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Це означає, що правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями ЦК України щодо здійснення спільної сумісної власності, з урахуванням спеціальних норм Закону № 417-VIII. Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними (ч. 1 ст. 369 ЦК України). Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду, зокрема, правам, свободам та гідності громадян. Проте, власник квартири у Будинку належним чином відшкодування витрат за спожиті комунальні послуги, утримання спільного майна будинку не здійснює, у зв`язку із чим утворилась заборгованість (розрахунок додається). Відповідно до вимог ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року, власники, а також повнолітні члени сім`ї власника квартир багатоповерхових будинків, які є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання, зобов`язані за рахунок власних коштів брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території згідно своєї частки в майні будинку і вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Ст.66, ст.67 ЖК України передбачено внесення плати за користування житлом та за комунальні послуги. Ст.68 ЖК України передбачено щомісячне внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги. У положенні статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як випливає з положень ст.ст. 322, 360 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» на власника покладено обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території, інші обов`язкові внески та платежі, а також оплачувати спожиті комунальні послуги. Згідно з ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно з положеннями ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. У відповідності до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинне виконуватись належним чином відповідно до умов договору і вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно висуваються. При цьому однобічне відмовлення або однобічна зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Бездіяльність відповідача є порушенням прав та законних інтересів інших власників, та як передбачено ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Як передбачено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Як передбачено ст. 12, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Враховуючи наведене у рішенні обґрунтування, докази надані позивачем, враховуючи положення ст. 11 ЦК України, суд вважає позовні вимоги ОСББ «ПАРК ПЕРЕМОГИ» доведеними та такими що підлягають задоволенню шляхом ухвалення відповідного рішення суду.

Outcome: approved