Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-24 00:00:00

Черкаська міська рада звернулася в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором. Свій позов обґрунтовує тим, що 27 грудня 2006 року між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено угоду про справляння плати за користування частиною прибудинкової території, яка зареєстрована в управлінні земельних ресурсів та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради 27 грудня 2006 року за №326. Предметом цієї угоди є грошове зобов'язання по оплаті за фактичне користування частиною прибудинкової території, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Вказана частина прибудинкової території перейшла у користування відповідача з 23 червня 2006 року одночасно з придбанням нею у власність нежитлового приміщення магазину загальною площею 166,8 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу магазину від 23 лютого 2006 року. Відповідно до ст. 120 ЗК України до набувача житлового будинку, будівлі або споруди переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для її обслуговування. Відповідно до п.3.2 угоди Відповідач зобов»язався оплатити фактичне використання ним частини прибудинкової території за період з 23.02.2006 року по 31.01.2007 року в розмірі 2234 грн. 56 коп., на протязі 5-ти місяців рівними частинами по 446.91 грн. Відповідно до п. 3.4 угоди, відповідач зобов'язався оплачувати позивачу фактичне використання ним частини прибудинкової території починаючи з 01.02.2007 року в розмірі 199 грн. 26 коп. щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за звітним. З 1 січня 2010 року розмір щомісячного платежу становив 249 грн. 90 коп. За період з 1 квітня 2010 року по 31 серпня 2013 року відповідачу, згідно п. 3.4. угоди було нараховано 10245 грн. 90 коп. В порушення взятих на себе зобов'язань за договором відповідач за вказаний період сплатив позивачу 499,80 грн., в зв'язку з чим утворилась заборгованість в сумі 9746 грн. 10 коп. Відповідно до п.3.5 угоди, відповідачу, за несвоєчасне внесення платежів передбачених угодою, була нарахована пеня, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ в сумі 1218 грн. 32 коп. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших акті цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Безоплатне використання відповідачем земельної ділянки (прибудинкової території), яка є комунальною власністю територіальної громади м. Черкаси, та невиконання нею договірних зобов'язань є порушенням прав територіальної громади, а також порушенням нею вимог чинного законодавства. Внаслідок такого порушення міський бюджет м. Черкаси не отримав за угодою №326 від 27 грудня 2006 року 9746 грн. 10 коп. Просить суд стягнути з [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за угодою про справляння плати за користування частиною прибудинкової території в сумі 9746 грн. 10 коп., пеню в сумі 1218 грн. 32 коп. та судові витрати. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю. Відповідачка в судове засідання не з'явилася з невідомих суду причин, хоча про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином. У відповідності до ст.224 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Позивач проти проведення заочного розгляду справи не заперечував. Вислухавши позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Як вбачається з договору купівлі-продажу магазину від 23 лютого 2006 року, [PERSON] продала, а [PERSON] придбала нежитлове приміщення з №1-1 по №1-10, загальною площею 166, 8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 27 грудня 2006 року між Черкаською міською радою, як землевласником та [PERSON], як землекористувачем була укладена угода про справляння плати за користування частиною прибудинкової території. Відповідно п.1.1. угоди, об'єктом угоди є частина прибудинкової території за адресою: [ADDRESS], яку використовує землекористувач маючи у власності нежитлове приміщення (магазин). Як вбачається з розділу 2 угоди, вона укладається до 1 січня 2010 року. Угода набуває чинності з дати її реєстрації в книзі реєстрації угод про справляння плати за користування частиною прибудинкової території. У разі, якщо землекористувач продовжувати використовувати частину прибудинкової території після закінчення строку дії цієї угоди, то за відсутності письмових заперечень землевласника протягом одного місяця після закінчення строку дії угоди, ця угода вважається продовженою на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені угодою. Відповідно до п.3.2 угоди Відповідач зобов»язався оплатити фактичне використання ним частини прибудинкової території за період з 23.02.2006 року по 31.01.2007 року в розмірі 2234 грн. 56 коп., на протязі 5-ти місяців рівними частинами по 446.91 грн. Відповідно до п. 3.4 угоди, відповідач зобов'язався оплачувати позивачу фактичне використання ним частини прибудинкової території починаючи з 01.02.2007 року в розмірі 199 грн. 26 коп. щомісячно до 10-го числа місяця, наступного за звітним. Відповідно п.3.5 угоди, на будь-яку суму плати за користування частиною прибудинкової території, яка не була сплачена у строки, визначені цим договором, нараховується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ. Вказана угода підписана сторонами та зареєстрована в управлінні земельних ресурсів та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради 27 грудня 2006 року за №326. Відповідно до розрахунку, виконаного позивачем, відповідачу за період з 1 квітня 2010 року по 31 серпня 2013 року відповідачу, згідно п. 3.4. угоди було нараховано 10245 грн. 90 коп. За вказаний період відповідачем сплачено 499,80 грн., в зв'язку з чим утворилась заборгованість в сумі 9746 грн. 10 коп. Відповідно до ч.2 ст. 120 Земельного кодексу України до набувача житлового будинку, будівлі або споруди переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. За приписом статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. До загальних засад цивільного законодавства віднесено свободу договору, суть якої викладено у статті 627 ЦК України та полягає в тому, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно частини 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У відповідності до ст.287 Податкового кодексу України визначено, що при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Власник нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації власності на нерухоме майно. Предметом угоди про справляння плати за користування частиною прибудинкової території, укладеної сторонами 27 грудня 2006 року , є справляння плати за користування частиною прибудинкової території за адресою: [ADDRESS], яку відповідач використовувала маючи у власності нежитлове приміщення. В угоді її сторонами погоджено всі її істотні умови, зокрема і щодо плати за користування частиною прибудинкової території та відповідальності за порушення умов договору. Угода зареєстрована в управлінні земельних ресурсів та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради 27 грудня 2006 року за № 326, про що у книзі обліку Угод про плату за користування частиною прибудинкової території зроблено запис. Спірна вимога позивача ґрунтується на правах і зобов'язаннях, які виникли із угоди про справляння плати за користування частиною прибудинкової території від 27 грудня 2006 року. Угода була чинною, зміни до неї у встановленому порядку не вносились, тому вона підлягала виконанню на умовах, визначених у ній, а відповідач частково здійснювала оплату відповідно угоди. Як вбачається з розрахунку заборгованості плата за користування частиною прибудинкової території з квітня 2010 року складає 249 грн. 90 коп. на місяць. За період з 1 квітня 2010 року по 31 серпня 2013 року відповідачу нараховано 10245 грн. 90 коп. Як вбачається з розрахунку заборгованості, відповідачем у червні 2010 року сплачено 499 грн. 80 коп. Таким чином загальна заборгованість відповідача перед позивачем за угодою про справляння плати за користування частиною прибудинкової території за період з 01 квітня 2010 року по 31 серпня 2013 становить9746 грн. 10 коп. (10245 грн. 90 коп. - 449,80 грн.) Підлягає до задоволення вимога позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 1218 грн. 03 коп., оскільки пеня відповідно до п.3.6 угоди нараховується з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ діючої на день виникнення боргу за кожний календарний день прострочення. Пеня нараховується на будь-яку суму плати за користування частиною прибудинкової території, яка не була сплачена у строки, визначені договором. З розрахунку позивача вбачається, що пеня нарахована з жовтня 2012 року по вересень 2013 року. З огляду на викладене, позов підлягає до повного задоволення. На підставі статті 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 229 грн. 40 коп. На підставі наведеного, ст.120,123,124,125 ЗК України, ст.ст. 509, 530, 627 ЦК України,

Outcome: approved