Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-24 00:00:00

[PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] 14.05.2014 звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро» про визнання договорів оренди недійсними. У позові вказали, що 03.04.2006 міх [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро»; 18.04.2006 між [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро»; 03.11.2006 між [PERSON], [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро»;14.11.2006 між [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро»; 12.02.2007, 22.02.2007 між [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро», 09.11.2007 між [PERSON] та ТОВ «Яромир-Агро» - на підставі державного акту на право приватної власності на землю було укладено договори оренди землі та передано останнім в довгострокове платне володіння і користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 5 років. Вказані земельні ділянки розташовані на території Білоцерківської сільської ради Пирятинського району Полтавської області. 19.09.2011 між позивачами як власниками землі та відповідачем - ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем було підписано договори оренди землі, а через 11 місяців після його підписання з незрозумілих причин зареєстровані відповідачем в відділі Держкомзему у Пирятинському районі. Договори укладені між позивачами та відповідачем 01.01.2011 - зареєстровані у відділі Держкомзему у Пирятинському районі через 14-15 місяців після його підписання. Аналіз Договорів, укладених між Позивачами та Відповідачем свідчить про те, що в них взагалі не передбачено таких умов, як передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, хоча ці умови визначені Законом як істотні умови договору оренди землі, що в свою чергу є підставою для визнання таких Договорів недійсними. Крім того, у договорах оренди з [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] також відсутня така істотна умова, як умови збереження стану об'єкта оренди. У зв'язку з викладеним позивачі просили визнати недійсними, укладені договори оренди земельних ділянок, за правилами частини другої ст. 15 Закону України "Про оренду землі". У судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та просив їх задовольнити. Додатково пояснив, що позивачі дізнавшись про те, що ТОВ «Яромир-Агро» банкрутує, почали хвилювати щоб останні не внесли земельні ділянки під заставу, оскільки у договорі не включено пункт заборони внесення в заставу. Умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки визначена законом як істотна. Такі дії пов'язані з можливим припиненням права власності орендодавця, тому даний пункт повинен обов'язково міститися в договорах оренди землі. Як передача у заставу, так і внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки пов'язані з можливим припиненням права власності. Так, в силу застави заставодержатель має право у разі невиконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, отримати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна, в результаті чого припиняється право власності на земельну ділянку. Внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки означає передачу цього права такій юридичній особі, майно передане як внесок до статутного фонду господарського товариства, є його власністю (ст.85 ГК України). Крім того, відсутність у спірних договорах істотних умов, визначених законом, унеможливлює правильне виконання договорів, зокрема щодо положень про внесення орендних платежів. У договорі йдеться лише про форму, розмір та строки такої плати, проте позивачам невідомий точний час, місце, форма, розмір і строк такої плати ( у якому місці здійснюється виплата, не визначено сторону, яка обирає вираз орендної плати, немає умов про перелік, кількість продукції, послуг, що будуть передаватися у натуральному виразі, місце, умови, строки поставки або виконання робіт, тощо). Підписуючи оспорювані договори, позивачі не планували укладати договір, що передбачає розпорядження з можливістю переходу права власності на земельну ділянку, а укласти планували лише укладення договору щодо надання права користування земельними ділянками. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення. Також не скористався процесуальним правом подати заперечення проти позову, заяв про слухання справи у його відсутність не направив. Згідно з вимогами ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, то може вирішувати справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановлювати заочне рішення). Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Відповідно до ст. 74 Цивільного процесуального кодексу України, у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається: юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження, що зазначене в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. Згідно Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ТОВ «Яромир-Агро» зареєстроване по вул. Київській, 4, корп. В, с. Вікторія, Пирятинського району, Полтавської області, куди і направлялися повістки. Як зазначено у ст. 10, 11 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з огляду на наступне. Судом установлено: [PERSON] на підставі відповідного розпорядження голови Пирятинської районної державної адміністрації (далі - Пирятинська РДА) № 89 від 18 квітня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.137 га, кадастровий номер 5323880400-00-075-0009. Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується держаним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 654023 від 16 квітня 2006 року(а.с.38). 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.39-40). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 27.08.2012 за № 532380004002873. [PERSON] на підставі відповідного розпорядження голови Пирятинської районної державної адміністрації № 89 від 18.04.2006 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,6768 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0012. Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, у Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 654005 від 16.10.2006 (а.с.42). 01 січня 2011 року між особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.43-44). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 07 березня 2012 року за № 532380004001053. [PERSON] на підставі відповідного розпорядження голови Пирятинської районної державної адміністрації № 321 від 14 листопада 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,6287 га, кадастровий номер 5323880400-00-016-0003 ( а.с.47). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначене підтверджується держаним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 664953 від 12.03.2007 Між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 48-49). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 26 листопада 2012 року за № 532380004006374. [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №349790 від 11 вересня 2001 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,0165 га, кадастровий номер 5323880400-00-076-0008 (а.с. 51). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, у Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.52-53). Договір зареєстрований відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 27 березня 2012 року за № 532380004002968. [PERSON] на підставі державного акту серія ЯГ № 664714 від 27 березня 2007 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,0168 кадастровий номер 5323880400-00-076-0007 (а.с. 55) Вказана земельні ділянки розташовані на території Білоцерківської сільської ради, у Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 56-57). Договір зареєстровані відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 07 березня 2012 року за № 53238000400001075. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 654009 від 16 жовтня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6776 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0016 ( а.с.59). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 60-61). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 18 квітня року за № 532380004001596. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 654006 від 16 грудня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6778 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0013 (а.с. 63). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 64-65). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 06 квітня 2012 року за № 532380004001283. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 654007 від 16 жовтня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6773 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0014 (т.1 а.с.67). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.68-69). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 06 квітня 2012 року за № 532380004001282. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 349793 від 11 вересня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.0164 га, кадастровий номер 5323880400-00-076-0003 (а.с.71). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, у Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 72-73). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 18 квітня 2012 року за № 532380004001604. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №177060 від 25 березня 2009 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.7021 га, кадастровий номер 5323880400:00:048:0010 (74а.с.99).Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, у Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.75-76). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 07 березня 2012 року за № 532380004001051. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 652606 від 13 вересня 2006 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.017 га, кадастровий номер 5323880400-00-076-0002 (а.с.78). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 79-80). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 06 квітня 2012 року за № 532380004001276. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 652634 від 22 вересня 2006 року на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6551 га., кадастровий номер 5323880400-00-055-0006 (а.с.83). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 84-85). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 27 серпня 2012 року за № 532380004002946. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 652633 від 22 вересня 2004 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6555 га, кадастровий номер 5323880400-00-055-0005 ( а.с.87). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с. 88-89). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 27 серпня 2012 року за № 532380004002947. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 349812 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6773 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0004 (а.с.91). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.92-93). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 27 серпня 2012 року № 532380004002899. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВЕЕ 784032 реєстраційний № 256 від 22.02.2007 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.7670 га, кадастровий номер 5323880400:00:077:0036 (а.с.95). Зазначене підтверджується держаним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 352571 від 04 жовтня 20101 року Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.96-97). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 15 серпня 2012 року № 532380004002818. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВЕЕ 784032 реєстраційний № 256 від 22.02.2007 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2.3836 га, кадастровий номер 5323880400:00:077:0037 (а.с.98). Зазначене підтверджується держаним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 352570 від 04 жовтня 2010 року. Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.99-100). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 15 серпня 2012 року № 532380004002819. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 664708 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.7666 га, кадастровий номер 5323880400-00-077-0015 (а.с.103). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.104-105). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 15 серпня 2012 року № 532380004002813. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 654100 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.5132 га, кадастровий номер 5323880400-00-052-0004 (а.с.107). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 01 січня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.108-109). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 18 квітня 2012 року № 532380004001601. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 349806 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6772 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0011 (а.с.111). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.112-113). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 15 серпня 2012 року № 532380004002846. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 349807 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6775 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0010 (а.с.114). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.115-116). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 27 серпня 2012 року № 532380004002897. [PERSON] на підставі держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 349808 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4.6775 га, кадастровий номер 5323880400-00-071-0009 (а.с.118). Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради, в Пирятинському районі Полтавської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва 19 вересня 2011 року між цією особою як орендодавцем землі та відповідачем ТОВ «Яромир-Агро» як орендарем, було підписано текст договору оренди землі, предметом якого є строкове платне користування вищевказаною земельною ділянкою (а.с.119-120). Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Пирятинському районі Полтавської області 27 серпня 2012 року № 532380004002898. Так, позивач [PERSON] у позові вказує, що їй на підставі розпорядження голови Пирятинської РДА від 12.02.2007 № 46 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,3836 га. Вказана земельна ділянка розташована на території Білоцерківської сільської ради Пирятинського району Полтавської області. Зазначає, що 19.09.2011 між нею [PERSON] та відповідачем було підписано Договір оренди землі, проте копію договору до матеріалів справи не додає, відомості про його укладення у суду відсутні, а також даний факт укладення не зміг підтвердити представник позивача. Тому, суд рахує відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] в частині визнання недійсним з моменту його вчинення Договір оренди земельної ділянки площею 2,3836 га., кадастровий номер 5323880400-00-057-0010, розташованої на території Білоцерківської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, укладений 19 вересня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Яромир-Агро» (юридична адреса: 37044, Полтавська область, Пирятинський район, с. Вікторія, вул. Київська, 4, корпус В, ідентифікаційний код 33582194) та [PERSON]. Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. За змістом ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини, щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі, статтею 18 зазначеного Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній як на момент укладання договорів, так і на момент їх державної реєстрації), істотними умовами оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови призначення та цільове призначення земельної ділянки; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Частиною другою вказаної статті передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно Закону України «Про оренду землі», невід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. Вивченням спірних договорів встановлено, що останніми не передбачено таких умови договору як передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі, що є підставою для визнання їх недійсними за приписами ч.2 ст. 15 Закону України. Спірні правовідносини урегульовані нормою матеріального права - положеннями ст. 15 Закону України, яка є спеціальною при вирішенні питання визначення істотних умов та передбачає правові наслідки відсутності останніх в договорах оренди земельних ділянок. При цьому норма даної статті не регулює, які саме умови застави або внесення до статутного фонду мають визначити сторони, а зобов'язують сторони договору визначитися з наявністю такого права та при його наявності з умовами таких дій. Відповідно до ст.ст. 572, 590, 591 ЦК України в силу застави заставодержатель має право у разі невиконання заставодавцем зобов'язання, забезпеченого заставою, отримати задоволення своїх вимог за рахунок заставленого майна, в результаті чого припиняється право власності на земельну ділянку. Внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки означає передачу цього права такій юридичній особі. Відповідно до ст. 190 ЦК України майнове право відноситься до категорії майна як об'єкту цивільних прав. Майно, передане як внесок до статутного фонду господарського товариства, є його власністю (ст. 85 ГК України). З приписів п. 14 розділу Перехідних положень Земельного Кодексу, яким передбачено заборону внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель, не вбачається, що неможливість внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств встановлюється на весь строк дії договору, оскільки такий закон може бути прийнятий у будь-який момент. Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди) істотними умовами договору оренди землі є: - об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); - строк дії договору оренди; - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; - умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; - умови збереження стану об'єкта оренди; - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; - умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; - існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; - визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; - відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: - план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); - акт приймання-передачі об'єкта оренди; - проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом. Таку ж правову позицію зайняв Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 25 грудня 2013 року при розгляді цивільних справ №6-94цс 13 та №6-78цс 13, предметом яких був спір про визнання недійсним договору оренди з підстав відсутності у договорі істотних умов договору. При розгляді цієї справи Верховний Суд України зробив правовий висновок про те, однією з обов'язкових умов визнання договору недійсним є порушення у зв'язку із його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, а позивач посилається лише на формальне порушення закону у суду немає правових підстав для задоволення позову і визнання правочину недійсним. Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України за № 9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. За положеннями ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України. При цьому положення ст.ст. 203, 215 ЦК України як підстава для визнання договору недійсним у зв'язку з порушенням норм закону, мають застосовуватися з обов'язковим зазначенням конкретної норми законодавчого акту, який було порушено при укладенні договору. Оскільки оскаржувані договори оренди не містять такої істотної умови, як передача в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок істотної умови, передбаченої нормою ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», у зв'язку з чим були порушені майнові права позивачів, вони підлягають визнанню їх недійсними згідно приписів ч. 2 ст. 15 цього Закону. Пунктом 9 договорів оренди, укладених позивачами із ТОВ «Яромир-Агро», визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі, що становить 5% від нормативної грошової оцінки та вноситься в грошовому та натуральному виразі за один рік оренди. Із спірних договорів оренди земельних ділянок вбачається, що сторони чітко визначили орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. В договорі дійсно відсутня конкретизація положень про порядок внесення орендних платежів, зокрема - місця здійснення виплати, що буде передаватися, якісні показники продукції, місце, умови, а також види, обсяги, строки і місце надання послуг, тощо. Відтак у спірних договорах сторони визначили основоположні умови щодо орендної плати, а інші питання, які можуть виникнути між сторонами стосовно порядку виплати орендної плати, на думку суду, повинні вирішуватись за згодою сторін у порядку виконання умов договору у кожному конкретному випадку індивідуально і їх не можливо детально виписати у договорі. Як було встановлено у судовому засіданні, позивачі отримували орендну плату як в грошовій формі, так і в натуральній, і спорів з приводу невизначеності форми орендної плати, строків її отримання у сторін договору не виникало та не ускладнювало його виконання. Тому, відсутність конкретизації положень про порядок внесення орендних платежів не тягне за собою визнання недійсним даного договору. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача підлягають стягненню на користь позивачів витрати по сплаті ними судового збору. На підставі викладеного та ст.ст. 3, 15, 203, 215, 572, 590, 591, 638, 792 ЦК України, Закону України «Про оренду землі»,

Outcome: partial