Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-20 00:00:00

Черкаська міська рада звернулася до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди землі. В обґрунтування позову вказує, що рішенням Черкаської міської ради від 21.12.2006 року № 2-438 [PERSON] надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 2172 кв.м., яка знаходиться в [ADDRESS] , під частину адмінбудівлі за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства «Темп». За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання. 12.03.2007 року між сторонами було укладено Договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 30.07.2007 р. за № 040777500195. Пунктом 9 Договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 2,3077 % від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 15061 грн. (1255 грн. 08 коп. у місяць). Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. З 01.01.2008 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,028) розмір орендної плати становив 1290 грн. 22 коп. у місяць (1255,08 х 1,028 = 1290,22). З 01.01.2009 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 1486 грн. 34 коп. у місяць (1290,22 х 1,152 = 1486,34). З 01.01.2010 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 1574 грн. 03 коп. у місяць (1486,34 х 1,059 = 1574,03). З 01.01.2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 1965 грн. 96 коп. у місяць (1574,03 х 1,249 = 1965,96). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 2817 грн. 22 коп. у місяць (1965,96 х 1,433 = 2817,22). З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 2986 грн. 25 коп. у місяць (2817,22 х 1,06 = 2986,25). У зв`язку з невиконанням відповідачкою [PERSON] своїх договірних зобов`язань по сплаті орендної плати Черкаська міська рада у липні 2016 року зверталася до Господарського суду Черкаської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за цим же Договором за період з 01 серпня 2014 року по 31 травня 2016 року включно у розмірі 45547 грн. 77 коп. основного боргу та 4829 грн. 44 коп. пені. Рішенням Господарського суду Черкаської області від 05.08.2016 року у справі № 925/791/16 позов було задоволено частково та стягнуто з [PERSON] заборгованість з орендної плати за період з 01 серпня 2014 року по 31 травня 2016 року у розмірі 45547 грн. 77 коп. основного боргу та 447 грн. 86 коп. пені. Цим же рішенням було встановлено, що розмір орендної плати у 2016 році з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі становив 2817 грн. 22 коп. на місяць. Таким чином, наступне нарахування [PERSON] орендної плати продовжувалося починаючи від 01 червня 2016 року. За період з 01 червня 2016 року по 31 травня 2018 року [PERSON] нараховано 70486 грн. 79 коп. орендної плати. Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань за вищевказаний період відповідачка [PERSON] не сплатила жодної гривні. Внаслідок цього заборгованість становить 70486 грн. 79 коп. Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, на суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 2827 грн. 68 коп. (розрахунок боргу та пені додається). Чинним законодавством (ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України) передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього Кодексу договір є обов`язковим для виконання сторонами. Таким чином, внаслідок невиконання відповідачкою [PERSON] своїх договірних зобов`язань, а також порушення ею вимог чинного законодавства Черкаська міська рада недоотримала за договором оренди землі 70486 грн. 79 коп. орендної плати (без урахування пені). А тому, просить стягнути з гр. [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за Договором оренди землі в сумі 70486 грн. 79 коп., пеню в сумі 2827 грн. 68 коп., а також судові витрати по справі. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 02.08.2018 року відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачці наданий строк для подачі відзиву на позовну заяву. 22.11.2018 року представником відповідачки [PERSON] - [PERSON] подано клопотання про застосування строку позовної давності до пені. Крім того, 22.11.2018 року представником відповідачки [PERSON] - [PERSON] подано додаткові пояснення по справі, в якому він вказує, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси у справі № 711/932/14 від 11.03.2014 року частину адміністративної будівлі, літ. Д-1, а саме приміщення, яке раніше належало [PERSON] за номерами з № 1-1 по № 1-12, з № 2-1 по № 2-12, з № 2-14 по № 2-18, частину приміщення № 2-13, площею 17,5 кв.м., загальною площею 435,2 кв.м., замощення І та частину замощення II, що розташоване за адресою [ADDRESS] , визнано спільним майном подружжя та визнано за [PERSON] право власності на вказану частину. Відповідно до норм чинного законодавства при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без «оформлення» припинення права будь-якими актами та документами. Вказує, що з 24.03.2014 року [PERSON] не є більше власником будівлі в [ADDRESS] , не користується вказаною нерухомістю, а з 31.08.2016 року взагалі припинила підприємницьку діяльність, тому вказаний Договір порушує її майнові права. А тому просить відмовити Черкаській міській раді в задоволенні позову. В судових засіданнях представники позивача - Черкаської міської ради Гончар Ю.А., Чернявський А.Л. позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, стягнути з [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за Договором оренди землі в сумі 70486 грн. 79 коп., пеню в сумі 2827 грн. 68 коп., а також судові витрати по справі. В судовому засіданні 17.10.2018 року представник відповідачки [PERSON] - [PERSON] заперечував проти задоволення позову. В судовому засіданні 15.10.2019 року представник відповідачки [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги в частині стягнення з відповідачки заборгованості за Договором оренди землі в сумі 70486 грн. 79 коп. визнав та не заперечував проти задоволення позову в цій частині. До вимог позивача про стягнення з відповідачки пені в сумі 2827 грн. 68 коп. просив застосувати позовну давність та зменшити розмір пені за Договором позики до 520 грн. 66 коп. Заслухавши пояснення представників позивача - Черкаської міської ради - Гончар Ю.А., Чернявського А.Л. , представника відповідачки [PERSON] - [PERSON] , дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). В судовому засіданні встановлено, що рішенням Черкаської міської ради від 21.12.2006 року № 2-438 «Про надання приватному підприємцю [PERSON] земельної ділянки в оренду по [ADDRESS]» надано приватному підприємцю [PERSON] земельну ділянку, площею 2172 кв.м. по [ADDRESS] в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під частину адмінбудівлі за рахунок землекористування відкритого акціонерного товариства «Темп». За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання. 12.03.2007 року між Черкаською міською радою, в особі голови Одарича С.О., (Орендодавець) та [PERSON] (Орендар) був укладений Договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду [PERSON] передається земельна ділянка, площею 2172 кв.м. під частину адмінбудівлі. Вказаний Договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 30.07.2007 року за № 040777500195. Вказаним Договором визначено, що він укладений на 49 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 Договору). Пунктом 36 вказаного Договору визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Уразі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку. Відповідно до п. 5 вказаного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.02.2007 року № 105-гр-2007 становить 652643 грн. (а.с. 9-11). Пунктом 9 Договору сторони погодили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 2,3077% від нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 15061 грн. У відповідності до п. 10 Договору оренди обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за землю здійснюється із урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 33210815700002, код 13050500, банк: Управління Державного Казначейства у Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансування та податкові органи на місцях (п. 11 Договору). Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. З 01.01.2008 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,028) розмір орендної плати становив 1290 грн. 22 коп. у місяць (1255,08 х 1,028 = 1290,22). З 01.01.2009 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 1486 грн. 34 коп. у місяць (1290,22 х 1,152 = 1486,34). З 01.01.2010 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 1574 грн. 03 коп. у місяць (1486,34 х 1,059 = 1574,03). З 01.01.2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 1965 грн. 96 коп. у місяць (1574,03 х 1,249 = 1965,96). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 2817 грн. 22 коп. у місяць (1965,96 х 1,433 = 2817,22). З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становить 2986 грн. 25 коп. у місяць (2817,22 х 1,06 = 2986,25). Статтею 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96, 206 ЗК України, ст. 288 ПК України передбачено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Пунктом 31 зазначеного Договору оренди також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями ст.ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Також судовому засіданні встановлено, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси у справі № 711/932/14 від 11.03.2014 року задоволено позов [PERSON] до [PERSON] про поділ спільного майна подружжя задоволено: - визнано частину адміністративної будівлі літ «Д-I», а саме приміщення за номерами з № 1-1 по № 1-12, з № 2-1 по № 2-12, з № 2-14 по № 2-18, частину приміщення № 2-13, площею 17,5 кв.м., загальною площею 435,2 кв.м., замощення І та частину замощення II, що розташовано за адресою: [ADDRESS] - спільним сумісним майном подружжя [PERSON] та [PERSON] ; - виділено та визнано за [PERSON] право власності на частину адміністративної будівлі літ. «Д-I», а саме: приміщення за номерами з № 1-1 по № 1-12, з № 2-1 по № 2-12, з № 2-14 по № 2-18, частину приміщення № 2-13, площею 17,5 кв.м., загальною площею 435,2 кв.м., замощення І та частину замощення II, що розташовано за адресою: [ADDRESS] . Вказане рішення вступило в законну силу 24.03.2014 року (а.с. 45-46). Адміністративна будівля літ. «Д-I», право власності на яку визнано вищевказаним рішенням суду за [PERSON] розташована на земельній ділянці, яка на підставі Договору оренди від 17.03.2007 року перебуває у користуванні [PERSON] . У частині 1 статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Положеннями статті 120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. За змістом частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Відповідно до частин першої, п`ятої статті 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється. Частиною ч. 1 ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав не нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Як вбачається із матеріалів справи на момент звернення позивача за даним позовом до суду право власності [PERSON] на адміністративну будівлю літ. «Д-I» по [ADDRESS] в передбаченому законом порядку зареєстроване не було. Відповідно до нього і не могло перейти право користування земельною ділянкою, на якій розміщена вказана адміністративна будівля. Крім того, будь-яких змін до Договору оренди землі від 17.03.2007 року в порядку, встановленому Договором не вносилося. [PERSON] лише в 08.08.2018 року, тобто після звернення позивач до суду, вперше звернулася до Черкаської міської ради із заявою про припинення права користування земельною ділянкою, площею 6,2172 га кадастровий номер 71110136400-01-019-0022 за адресою: [ADDRESS] , яка перебуває у її користуванні згідно Договору оренди землі від 12.03.2007 року, в зв`язку із переходом права власності на нерухоме майно до іншого власника (а.с. 47). Листом від 31.08.2018 року її заяву залишено без розгляду та роз`яснено про те, що право власності на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації такого майна. За таких підстав, суд вважає, що орендні зобов`язання мають виконуватися саме відповідачкою [PERSON] А тому, враховуючи вищевикладене, а також враховуючи, що представником відповідачки [PERSON] в судовому засіданні 15.10.2019 року визнані позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідачки орендної плати, і таке визнання позову не суперечить вимогам закону, суд приходить до висновку про задоволення позову в цій частині та стягнення із відповідачки [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок 33210815023002, отримувач платежу - УК у м. Черкасах, код ЄДРПОУ 38031150, МФО 899998, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.) заборгованості за Договором оренди землі від 12.03.2007 року в сумі 70486 грн. 79 коп. Разом з тим, суд приходить до висновку і про часткове задоволення позову в частині стягнення з відповідачки [PERSON] пені, виходячи із наступних підстав. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Позивачем заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідачки [PERSON] пені за період з 31.05.2017 року по 30.06.2016 року включно в розмірі 2827 грн. 68 коп. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно із ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України визначено, що позовна давність в один рік застосовується зокрема до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Як вбачається із матеріалів справи позивач звернувся з даним позовом до суду 19.07.2019 року, відповідно пеня, яку позивач просить стягнути з відповідачки, підлягає до стягнення в межах строку позовної давності, а саме за період з 19.07.2018 року по 18.07.2019 року включно. Відповідно розмір пені складає 520 грн. 66 коп. Аналогічний розрахунок наведений представником відповідачки [PERSON] в клопотанні про застосування строків позовної давності від 22.11.2018 року, заперечень до якого в позивача не виникало. А тому, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачки [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси пені в розмірі 520 грн. 66 коп. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути із відповідачки [PERSON] на користь позивача судовий збір, пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме в розмірі 1706 грн. 56 коп. На підставі викладеного та

Outcome: partial