Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-20 00:00:00

Франківська районна адміністрація Львівської міської ради звернулася в суд з позовом та просить зобов'язати відповідача знести самочинно влаштований балкон до квартири [ADDRESS]. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідач самочинно здійснила влаштування балкона до [ADDRESS] розміром 5,3 х 1,0 кв. м., за що 13.06.2013р. №275 адміністративною комісією при Франківській адміністрації Львівської міської ради відповідача притягнуто до адміністративної відповідальності за ст.150 КУпАП та накладено на неї штраф у розмірі 51 грн., який вона сплатила добровільно. Згідно розпорядження Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 15.07.2013р. №282 «Про знесення самочинно спорудженого балкону для квартири [ADDRESS]», яким зобов'язано [PERSON] у місячний термін за власні кошти знести самочинно споруджений балкон. Квартиру привести у попередній стан. На розпорядження позивача та попередження ЛКП «Сокільницьке» відповідач не реагує. Дозвільних документів на влаштування балкону відповідачем не пред'явлено. Відповідно до п.3.4 розділу 4 Положення про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради, затвердженого ухвалою Львівської міської ради № 3704 від 08.07.2010р., до повноважень районної адміністрації в галузі будівництва належить розгляд та вжиття заходів, у встановленому виконавчим комітетом, департаментом містобудування порядку, щодо фактів самочинного будівництва. В зв'язку із вказаним, просить позов задовольнити на підставі ст.ст.152, 154 ЦК України. 22.10.2014 року [PERSON] звернулася в суд із зустрічним позовом до Франківської районної адміністрації Львівської міської ради про визнання права власності. В обґрунтування заявленого позову покликається на те, що вона є власницею квартири [ADDRESS]. Квартира розташована на першому поверсі і складається із житлової кімнати, площею 17,7 кв. м., загальна площа квартири до реконструкції складала 29,1 кв. м. З метою покращення житлових умов було проведено перепланування квартири із влаштуванням консольного балкону з фасадної сторони житлового будинку. Встановлення балкону не порушує права та законні інтереси інших мешканців банку [ADDRESS]. Просить визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру [ADDRESS] з урахуванням влаштованого консольного балкону, загальною площею 30,4 кв. м. В судовому засіданні представник Франківської районної адміністрації Львівської міської ради позов підтримала, посилаючись на мотиви такого, який просить задовольнити, проти зустрічного позову заперечили. Представник [PERSON] в судовому засіданні проти первісного позову заперечив зустрічний позов підтримав, дав пояснення, аналогічні його мотивам. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився без поважних причин, причини неявки суд не повідомив, тому справу вирішено у його відсутності відповідно до ст.169 ЦПК України на підставі наявних доказів. Заслухавши представників сторін у справі, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що первісний позов до задоволення не підлягає, а зустрічний позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст.152 ЖК України, переобладнання та перепланування квартири, що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради. Контроль за утриманням квартир, що належать громадянам, згідно зі ст.154 ЖК України, здійснюють виконавчі комітети місцевих Рад. Таким чином, питання пов'язані з переплануванням квартир - отримання дозволу та введення в експлуатацію, згідно чинного законодавства, вирішуються органами місцевого самоврядування. Згідно із ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно до п. 1.4.5. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року, для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування. При цьому, поруч з іншими документами подається і згода власників, спiввласникiв (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільної власності. Поряд з цим, п. 1.4.4 цих Правил встановлено ряд обмежень щодо здійснення переобладнання та перепланування жилих будинків і нежилих у жилих будинках приміщень, зокрема не допускається вчиняти такі дії, якщо вони призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту або погіршують умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, а обов'язок по приведення приміщення до попереднього стану, згідно вимог п. 1.4.6 цих Правил несе власник, що припустив самовільне переобладнання або перепланування лише в тому випадку, якщо таке переобладнання або перепланування призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту. Як встановлено судом, відповідач [PERSON] є власницею однокімнатної квартири [ADDRESS], яка розташована на першому поверсі дев'яти поверхового будинку, що належить ЛКП «Сокільницьке». Також встановлено, що відповідач самочинно, без погодженої у встановленому порядку дозвільної документації самовільно влаштувала балкон розміром 5,3х1,0 кв. м. у належній їй квартирі [ADDRESS], за що вона притягалася до адміністративної відповідальності. Наведене стверджується поясненнями сторін, актом ЛКП «Сокільницьке» від 26.06.2013р. постановою №275 від 13.06.2013р., розпорядженням Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 15.07.2013р. №282. Розпорядженням Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 15.07.2013р. №282, зобов'язано [PERSON], мешканку квартири [ADDRESS], у місячний термін знести самочинно споруджений балкон, квартиру привести у попередній стан. Згідно проекту на відповідність будівельним та санітарним нормам, влаштування консольного балкону до кв. [ADDRESS], складеного ПП «Ареал Плюс», основні об'ємно планувальні рішення прийняті у відповідності з діючими нормами і правилами проектування в будівництві з врахуванням об'ємно-планувальних вимог. Реконструкція балкону виконана з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки. Мешканці прилеглих до квартири [ADDRESS] підтверджують, що влаштований власником квартири [ADDRESS] [PERSON] до належної їй квартири балкон не порушує їх права та законні інтереси і проти його влаштування вони не заперечують. Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілу, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст.16 ЦК України одним із способів захисту прав є визнання права. Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у Справах за позовами про захист права приватної власності» передбачено, що судовий захист права приватної власності громадян може, зокрема, здійснюватися шляхом розгляду справ за позовами про визнання права власності на майно. Враховуючи вищенаведене, а також те, що встановлення [PERSON] балкону не погіршило технічного стану будинку і не вплинуло на несучу здатність конструкцій житлового будинку, не порушує санітарно-технічних, будівельних вимог і правил експлуатації будинку в цілому та може експлуатуватись без жодних застережень, а також не порушує прав та інтересів інших осіб, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову Франківської районної адміністрації Львівської міської ради про демонтаж самочинно влаштованого балкона слід відмовити, а зустрічний позов [PERSON] про визнання права власності слід задоволити. На підставі наведеного та

Outcome: approved