Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-29 00:00:00

Як вказано у позові, 24.03.2015 р. між відповідачами та позивачем було укладено договір купівлі-продажу 2-кімнатну кв. [ADDRESS] загальної площею - 44,1 кв.м., жилою площею - 27,2 кв.м. із сплатою позивачем 330000 грн. Право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.03.2015 р. Як вказує позивач, у відповідності до п. 9 вказаного договору купівлі-продажу квартири за домовленістю сторін передача квартири (фактична передача майна), ключів та технічного паспорту відбудеться в день підписання договору; а зняття з реєстраційного обліку відбудеться не пізніше 01.05.2015 р. При цьому відповідач № 1 та відповідач № 2 у день підписання договору купівлі-продажу передали позивачу ключі від придбаної квартири та технічний паспорт на неї, але із реєстрації такі не знялись. Не зняття відповідачів з реєстраційного обліку у спірній квартирі після її продажу, призводить до додаткового нарахування позивачу сум коштів за житлово-комунальні послуги на кожну зареєстровану особу. Тому позивач просить суд зобов'язати відповідачів усунути перешкоди у користуванні належною позивачу на праві власності кв. [ADDRESS] шляхом визнання їх втратившими право користування житловим приміщенням та сплати судовий збір. У судовому засіданні позивач підтримала свій позов. Відповідачі у судове засідання не з'явились, належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи. Суд, дослідивши матеріали справи, з'ясував наступне. Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Як було з'ясовано судом, 24.03.2015 р. між відповідачами та позивачем було укладено договір купівлі-продажу 2-кімнатну кв. [ADDRESS] загальної площею - 44,1 кв.м., жилою площею - 27,2 кв.м. із сплатою позивачем 330000 грн. Право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.03.2015 р. Як вбачається з роз'яснень пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 34 постанови «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5, під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації. Як з'ясовано судом, у відповідності до п. 9 договору купівлі-продажу квартири за домовленістю сторін передача квартири (фактична передача майна), ключів та технічного паспорту відбудеться в день підписання договору; а зняття з реєстраційного обліку відбудеться не пізніше ніж 01.05.2015 р. У відповідності до ст. 47 Конституції України ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Ст. 405 ЦК України передбачає, що член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. У відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», - зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. Як з'ясовано судом, відповідач № 1 та відповідач № 2 у день підписання договору купівлі-продажу передали позивачу ключі від придбаної квартири та технічний паспорт на неї, але із реєстрації такі не знялись. Оцінюючі встановлені в судовому засіданні факти та відповідні правовідносини суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про визнання відповідачів [PERSON] та [PERSON] такими, що втратили право користування житловим приміщенням підлягають задоволенню. Отже відповідно до вимог ст. 405 ЦК України відповідачі є особами, що втратили право користування кв. [ADDRESS]. Судовий збір підлягає стягненню з обох відповідачів на користь позивача відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved