Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-14 00:00:00

Хмельницька міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі 58262 гривні 50 копійок. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення, речового ринку з комплексом капітальних споруд (громадського туалету та КНС) загальною площею 386, 6 кв.м. по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2010 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №233943459 від 24.11.2020 року. З моменту оформлення права власності на нерухоме майно [PERSON] права на землю не оформила, користується земельними ділянками без правовстановлюючих документів для обслуговування нежилого приміщення, речового ринку з комплексом капітальних споруд (громадського туалету та КНС), плату за користування даними земельними ділянками не здійснювала. Управлінням земельних ресурсів та земельної реформи департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин на адресу Хмельницького управління Головного управління ДПС у Хмельницькій області стосовно [PERSON] було направлено запит з метою здійснення контролю за використанням земельних ділянок з порушенням земельного податку за земельну ділянку по [ADDRESS] у 2018 -2020 роках. На вищевказаний запит Хмельницьким управлінням Головного управління ДПС у Хмельницькій області було надано інформацію щодо задекларованих та сплачених коштів орендної плати/земельного податку та вказано, що [PERSON] за земельну ділянку по [ADDRESS] у 2018 -2020 роках жодних коштів не сплачувала. Розмір безпідставно збережених коштів, який відповідає орендній платі за користування земельною ділянкою, у період з 01.01.2019 по 01.12.2020 було нараховано на сформовані земельні ділянки площею 465 кв.м. та 248 кв.м. відповідно до витягів з Державного земельного кадастру. На підставі вищевказаних відомостей управлінням земельних ресурсів та земельної реформи департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради було зроблено запит до відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, у відповідь на який було отримано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та нараховано розмір орендної плати в період з 01.01.2019 по 01.12.2020, який мав би сплатити відповідачу у випадку дотримання вимог чинного законодавства України щодо укладення договору оренди землі. З 2009 року [PERSON] договір оренди землі не укладала, права на землю не оформляла, користувалася земельною ділянкою без правовстановлюючих документів для обслуговування нерухомого майна, плату за користування даною земельною ділянкою не здійснювала. Внаслідок цього територіальна громада міста Хмельницького в особі Хмельницької міської ради була позбавлена можливості отримати дохід в розмірі 58262,50 грн. від здачі земельної ділянки в оренду в період з 01.01.2019 до 01.12.2020. Таким чином, розмір доходу відповідача у період з 01.01.2019 до 01.12.2020 було розраховано Хмельницькою міською радою, як розмір плати за земельні ділянки комунальної власності у формі орендної плати, який нараховується та сплачується за регульованою ціною, встановленою уповноваженими органами державної влади та органами місцевого самоврядування. Представник позивача у судовому засіданні вимоги позовної заяви Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчить розписка про вручення судової повістки, до суду не направив відзив на позов. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: [PERSON] є власником нежитлового приміщення, речового ринку з комплексом капітальних споруд (громадського туалету та КНС) загальною площею 386, 6 кв.м. по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2010 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №233943459 від 24.11.2020 року. З моменту оформлення права власності на нерухоме майно [PERSON] права на землю не оформила, користується земельними ділянками без правовстановлюючих документів для обслуговування нежилого приміщення, речового ринку з комплексом капітальних споруд (громадського туалету та КНС), плату за користування даними земельними ділянками не здійснювала. Управлінням земельних ресурсів та земельної реформи департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин на адресу Хмельницького управління Головного управління ДПС у Хмельницькій області стосовно [PERSON] було направлено запит з метою здійснення контролю за використанням земельних ділянок з порушенням земельного податку за земельну ділянку по [ADDRESS] у 2018 -2020 роках. На вищевказаний запит Хмельницьким управлінням Головного управління ДПС у Хмельницькій області було надано інформацію щодо задекларованих та сплачених коштів орендної плати/земельного податку та вказано, що [PERSON] за земельну ділянку по [ADDRESS] у 2018 -2020 роках жодних коштів не сплачувала. Розмір безпідставно збережених коштів, який відповідає орендній платі за користування земельною ділянкою, у період з 01.01.2019 року по 01.12.2020 рік було нараховано на сформовані земельні ділянки площею 465 кв.м. та 248 кв.м. відповідно до витягів з Державного земельного кадастру. На підставі вищевказаних відомостей управлінням земельних ресурсів та земельної реформи департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради було зроблено запит до відділу у Хмельницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, у відповідь на який було отримано витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та нараховано розмір орендної плати в період з 01.01.2019 по 01.12.2020, який мав би сплатити відповідачу у випадку дотримання вимог чинного законодавства України щодо укладення договору оренди землі. З 2009 року [PERSON] договір оренди землі не укладала, права на землю не оформляла, користувалася земельною ділянкою без правовстановлюючих документів для обслуговування нерухомого майна, плату за користування даною земельною ділянкою не здійснювала. Внаслідок цього територіальна громада міста Хмельницького в особі Хмельницької міської ради була позбавлена можливості отримати дохід в розмірі 58262,50 грн. від здачі земельної ділянки в оренду в період з 01.01.2019 до 01.12.2020. Відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Статтею 80 ЗК України визначено, що суб`єктами права власності на землі комунальної власності, є - територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. Згідно ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. За змістом глави 15 ЗК України, право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується через право постійного користування або право оренди. Частина перша статті 93 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 ЗК України). Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України). Статтею 120 ЗК України передбачено, що якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу). Відповідно до ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ст. 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. А тому, фактичний користувач земельних ділянок, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельних ділянок на підставі частини першої статті 1212 ЦК України (аналогічні висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц та від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17). Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що слід стягнути з [PERSON] на користь Хмельницької міської ради безпідставно збережені кошти в розмірі орендної плати за використання земельної ділянки по [ADDRESS] без правовстановлюючих документів. Відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути сплачений судовий збір у сумі 2102 гривні на користь Хмельницької міської ради.

Outcome: approved