Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-20 00:00:00

23 вересня 2019 року ПАТ «Укртелеком» звернулося до Хотинського районного суду Чернівецької області зі вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 01.08.2018 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 06-280/18 предметом якого була передача у строкове платне користування нерухомого майна, строком дії до 30.06.2021 року, до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. За умовами договору орендна плата складається з: плати за приміщення, а саме на період проведення Орендарем ремонтних робіт з 01.08.2018р. по 31 січня 2019 року по 5 (п`ять) гривень за 1 кв.м., що становить 2230,50 грн. за 446,1 кв.м. без ПДВ. Починаючи з 01.02.2019р. орендна плата становить 10 (десять) гривень на 1 кв.м., що становить 4461 грн. за 446,1 кв.м. Пояснює, що 08.07.2019 року позивач отримав від відповідача заяву, в якій він просить розірвати договір оренди достроково, зокрема з 01.07.2019 року, дана заява була розглянута та майно повернуто позивачу, про що сторонами договору підписано відповідний Акт 01.07.2019 року. Враховуючи вищевикладене [PERSON] згідно із розрахунком, нараховано до стягнення в судовому порядку заборгованість в розмірі 49 389,47 грн. (сорок дев`ять тисяч триста вісімдесят дев`ять гривень сорок сім копійок), яка складається з суми боргу по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання комерційної нерухомості - 32 119,20 грн., 308,43 грн. - 3 % річних, 3 970,02 грн. - пеня, 144,54 грн. - інфляційні витрати, 12 847,28 грн. - компенсація у розмірі 10 % (десяти відсотків) від суми на яку зменшується загальна сума договору. Тому підтримуючи вищевикладене просить задовольнити позовну заяву в повному обсязі. Ухвалою суду від 24 жовтня 2019 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України роз`яснено учасникам справи про її розгляд без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, також було надано строк для подання відповідачем відзиву на позов. Вказану ухвалу та копію позовної заяви з додатками було направлено відповідачу, яку він отримав 01.11.2019 року, згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, однак станом на 21.12.2019р. відзив на позов до суду не подав. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01 серпня 2018 року мiж Публiчним акцiонерним товариством "Укртелеком" в особi Чернівецької фiлiї та [PERSON] був укладений договiр оренди комерційної нерухомості № 06-280/18, предметом якого була передача у строкове платне користування нерухомого майна. Вiдповiдно до п.12.1. договору, сторони домовилися, що договiр оренди набирає чинності з 01 серпня 2018 року i діє до 30 червня 2021 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. 01 серпня 2018 року сторонами договору було пiдписано Акт приймання-передачi майна. Вiдповiдно до п. 1.1. зазначеного Договору, Орендодавець передав, а Орендар отримав у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в [ADDRESS] , загальною площею 446,1 м2 під облаштування та діяльність столярного цеху. Сторони погодили, що «орендна плата складається з: плати за примiщення (п. 3.1.1): на перiод проведення Орендарем ремонтних робiт з 01.08.2018 року по 31 сiчня 2019 р. 5 (п`ять) грн. 00 коп. за 1 м2 орендованої площi, що становить 2230,50 грн. за 446,1 м2 без ПДВ на мiсяць (п. 3.1.1.1.). Починаючи з 01 лютого 2019 року, 10 (десять) грн. 00 коп. за 1 м2 орендованої площi, що становить 4461 грн. за 446,1 м2 без ПДВ на мiсяць (п. 3.1.2). Оподаткування ПДВ здiйснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання». Окрім цього, Договором, зокрема п. 3.11, передбачено, «що грошовi зобов`язання Орендаря за цим Договором забезпечуються у виглядi завдатку в розмiрi не меншому, нiж Орендна плата за один мiсяць оренди, визначена згiдно п. 3.1 цього договору, завдаток вноситься разом з оплатою за перший мiсяць. Із суми завдатку Орендодавець мaє право задовольняти будь-якi грошовi вимоги до Орендаря. Не пiзнiше 20-ти календарних днiв вiд дати закiнчення цього Договору та пiдписання Акту приймання-передачi майна Орендодавець зобов`язаний повернути Орендарю завдаток, якщо він не був використаний для погашення грошових зобов`язань Орендаря за цим Договором». Завдаток Вiдповiдачем на розрахунковий рахунок Чернiвецької фiлiї не був перерахований. Встановлено, що 8 липня 2019 року Чернiвецька фiлiя ПАТ «Укртелеком» отримала вiд вiдповiдача заяву, в якiй він просив розiрвати договiр оренди достроково, зокрема з 01.07.2019р. Вiдповiдно до п. 2.3. Договору, Орендар зобов`язаний був повернути Орендодавцю майно разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма полiпшеннями, якi неможливо вiдокремити вiд майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пiзнiше останнього дня строку дiї Договору. При цьому, сторони пiдписують Акт приймання-передачi майна. Заява була розглянута. Майно повернуто позивачу, про що сторонами Договору пiдписано вiдповiдний Акт від 01 липня 2019 року. Вiдповiдно до п.3.l3 Договору, у разi його дострокового розiрвання чи зменшення орендованої площi (зменшення об`єкта оренди) за iнiцiативою Орендаря, останнiй сплачує компенсацiю у розмiрi 10 % (десяти вiдсоткiв) вiд суми на яку зменшується загальна сума Договору не пiзнiше дати розiрвання цього Договору ( п.3.13). Вiдповiдно до п.3.9 Договору, орендна плата повинна була сплачуватися Орендарем шляхом перерахування у безготiвковому порядку на поточний банкiвський рахунок Орендодавця до 20-го числа розрахункового мiсяця або (для договорів з пост оплатою) до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звiльняє Орендаря вiд сплати орендної плати за Договором. На виконання умов договору вiдповiдачу були виставлені до оплати рахунки за період з серпня 2018 року до червня 2019 року. Зокрема орендна плата була нарахована за період з серпня по січень 2019 року включно з розрахунку 5 грн. за 1 кв.м. та становила 2 676,60 грн. на місяць з ПДВ. Починаючи з лютого по червень 2019 року включно орендна плата була розрахована з розрахунку 10 гривень за 1 кв.м. та становила 5 353,20 грн. з ПДВ (а.с.28-39). У цих рахунках дата оплати зазначена до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Крім того був виставлений до оплати рахунок як компенсацію за дострокове розірвання одговору згідно п. 3.13. від 30.06.2019р. на суму 12 847,68 грн. З наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості вбачається, що починаючи з січня 2019 року відповідач не здійснював оплату за оренду приміщення у зв`язку з чим в нього виникла заборгованість в сумі 32119,20 грн. (а.с. 53). Судом встановлено, що вiдповiдачу також було направлено 2 (двi) претензiї для можливостi врегулювання спору в досудовому порядку, якi залишалися без реагування, так як вiдповiдi не було отримано, кошти на рахунок фiлії не поступили. Перевіривши розрахунок основної суми боргу, судом встановлено невідповідність його виставленим до оплати рахункам та умовам договору. Зокрема, позивачем помилково зазначено, що заборгованість з орендної плати за січень 2019 року становить 5353,20 грн., тоді як рахунок за січень 2019 року виставлений на суму 2676,60 грн. (а.с.34). При цьому судом враховується вірним нарахування орендної плати за січень 2019 року в сумі 2676,60 грн., тобто з розрахунку 5 гривень за кв.м. з врахуванням ПДВ, оскільки п.3.1.1.1 Договору передбачено саме така ставка орендної плати. Крім того, зі змісту рахунку за червень 2019 року (а.с.39) вбачається, що станом на 01.06.2019р. заборгованість становить 24089,40 грн. За таких обставин заборгованість з орендної плати станом на 01.07.2019р. становить 29442,60 грн. (24089,40 грн. + 5353,20 грн.). За доводами позивача заборгованість по орендній плати виникла за період з січня 2019 року по червень 2019, яка становить 32 119,20 грн. Отже враховуючи те, що ставка орендної плати за січень 2019 року становила 2676,60 грн., то сума боргу становитиме 29442,60 грн. (32119,20 грн. - 2676,60 грн.). Відповідно до ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762Цивільного кодексу України). За приписом ст.526 Цивiльного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього кодексу, iнших актів цивiльного законодавства, а за вiдсутностi таких умов та вимог - вiдповiдно до звичаїв дiлового обороту або iнших вимог, що звичайно ставляться. Згiдно з частиною першою статтi 509 Цивiльного кодексу України зобов`язання є правовiдношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дiю (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошi тощо) або утриматися вiд певної дiї, а кредитор має право вимагати вiд боржника виконання його обов`язку. Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги щодо стягнення основної суми боргу з орендної плати підлягають задоволенню частково, а саме в розмірі 29442,60 грн. В решті частині позову щодо стягнення 2676,60 грн. основного боргу слід відмовити. Щодо позовних вимог про стягнення компенсації у розмірі 10% згідно з п. 3.13. Договору, що становить 12 847,28 грн. судом враховується наступне. Судом встановлено, що сторони погодили, що у разi дострокового розiрвання договору чи зменшення орендованої площi (зменшення об`єкта оренди) за iнiцiативою Орендаря, останнiй сплачує компенсацiю у розмiрi 10 % (десяти вiдсоткiв) вiд суми на яку зменшується загальна сума Договору не пiзнiше дати розiрвання цього Договору (п.3.13). Відповідно до п.12.1 Договору останні набирає чинності після його підписання сторонами з 01 серпня 2018р. і діє до 30 червня 2021 року включно та до повного виконання сторонами своїх обов`язків. Судом встановлено, що договір розірвано з ініціативи відповідача (Орендаря) починаючи з 01.07.2019р., тобто достроково, а тому загальна сума договору зменшилася на 128476,80 грн. Зокрема судом встановлено, що сума договору за рік становить 64238,40 грн. виходячи з розміру орендної плати за один місяць в розмірі 5353,20 грн., тому за два роки сума договору становитиме 128476,80 грн. (64238,40 х 2). Таким чином, 10 % від суми на яку зменшується загальна сума договору становить 12 847,68 грн. (128476,80 грн. х 10% ). За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення компенсації в розмірі 12 847,68 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, позивачем заявлено до стягнення пеню в розмірі 3 970,02 грн., 3% річних в розмірі 308,43 грн., інфляційні втрати в розмірі 144,54 грн. Договором оренди, а саме п.п. 8.1, 8.2 передбачена вiдповiдальнiсть Орендаря: «п. 8.1. В разi невиконання або неналежного виконання своїх обов`язкiв за Договором, Сторони несуть вiдповiдальнiсть згiдно iз цим Договором та законодавством України. 8.2. У разi порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню вiд суми простроченого зобов`язання в розмiрi подвiйної облiкової ставки Нацiонального банку України за весь час прострочення». Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Перевіривши розрахунок пені судом встановлено помилку, зокрема позивачем не враховано суму боргу за січень 2019 р. в розмірі 2676,60 грн., а нараховано пеню на заборгованість в сумі 5353,20 грн. Крім того позивачем не враховано зміну облікової ставки НБУ з 06.09.2019р., яка становила 16,5 %, а позивачем застосовано облікову ставку НБУ на рівні 17%. За таких обставин, пеня за розрахунком суду за період, визначений позивачем, становить 3494,19 грн. Таким чином позовні вимоги щодо стягнення пені підлягають частковому задоволенню, а саме в розмір 3494,19 грн., в решті частині - 475,83 грн. суд відмовляє. Вiдповiдно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу Кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого iндексу iнфляцiї за весь час прострочення, а також три проценти рiчних вiд простроченої суми, якщо iнший розмiр процентiв не встановлений договором або законом. В розрахунках 3% річних та індексу інфляції, позивачем допущено помилки, аналогічні розрахунку пені. При цьому в розрахунку 3% річних позивачем не вірно враховано дату, з якої виникла заборгованість. За таких обставин, за розрахунком суду 3% річних становлять 309,53 грн., індекс інфляції - 202,59 грн., а тому враховуючи те, що позивачем заявлено вимоги в цій частині в меншому розмірі, ніж за розрахунком суду, то позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ч. 3 ст. 81 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в розмірі 46237,04 грн., з яких 29442,60грн. - основна сума боргу, 12847,28 грн. - компенсація в розмірі 10% відповідно до п. 3.13. Договору, 3494,19 грн. - пеня, 308,43 грн. - 3% річних, 144,54 грн. - інфляційні втрати. В решті частині позову в сумі 3152,43 грн. відмовити. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] слід стягнути судовий збір на користь позивача в розмірі пропорційно розміру задоволених позовних вимог (93,62%), що становить 1798,44 грн. На підставі вищенаведеного та

Outcome: partial