Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-21 00:00:00

04 квітня 2019 року представник [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "СТАРТ" про визнання договору розірваним. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що 01.07.2007 між [PERSON] та СТОВ «Старт» було укладено договір оренди землі, належної позивачу на праві приватної власності, відповідно до якого в оренду строком на 49 років була передана земельна ділянка площею 8,1380 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Відповідно до пункту 39 договору оренди земельної ділянки, сторони домовилися про можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, за умови письмового попередження заінтересованої особи, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. Позивач у зв`язку з необхідністю ведення особистого сільськогосподарського виробництва, що зумовлює використання за особистими потребами земельної ділянки, що належить позивачу як власнику, та передана відповідачу, 10 січня 2019 року відправив на адресу відповідача рекомендованою поштою заяву-повідомлення про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, яка була отримана відповідачем 16 січня 2019, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Позивач вважає, що спірний договір оренди землі є розірваним згідно з ч. 3 ст. 651 ЦК України з 16 січня 2019 року. Відповідач листом відмовив позивачу у поверненні належної позивачу земельної ділянки. Позивач вважає, що ним були дотримані усі умови щодо процедури розірвання договору оренди землі. На підставі вищенаведеного просив визнати розірваним з 16.01.2019 договір оренди земельної ділянки, належної йому на праві приватної власності, загальною площею 8,1380 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області та стягнути з відповідача розмір понесених позивачем судових витрат. У відзиві на позовну заяву та додаткових поясненнях представник відповідача Мальцева Г.Ю. зазначила, що СТОВ «Старт» не погоджується з позовними вимогами [PERSON] у повному обсязі, адже згідно наданих доказів СТОВ «Старт», заплановані польові роботи на земельній ділянці [PERSON] були проведені ще до отримання заяви позивача, що має значні матеріальні виробничі витрати для сільськогосподарського підприємства. Всупереч умовам п.39 Договору оренди землі, [PERSON] вважає, що договір оренди землі ним розірвано 16 січня 2019 року, тобто на час коли СТОВ «Старт» вже проведені польові роботи, що свідчить про недотримання визначеного договором порядку про розірвання договору за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. Таким чином, [PERSON] порушено строк письмового попередження заінтересованої сторони про розірвання договору, оскільки СТОВ «Старт» було отримано письмове попередження пізніше, ніж за два місяці до початку польових робіт та пізніше 10 січня поточного року - крайнього терміну письмового попередження, а саме 16 січня 2019 року. У судовому засіданні позивач та представник позивача [PERSON] підтримали позовні вимоги [PERSON] , просили їх задовольнити у повному обсязі. У судовому засіданні представник відповідача Мальцева Г.Ю. заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] , просила відмовити у задоволенні позовних вимог. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав. Як встановлено у судовому засіданні і вбачається з доданих до справи документів, між [PERSON] та СТОВ «Старт» 01 липня 2007 року був укладений договір оренди землі, відповідно до якого СТОВ «Старт» в оренду строком на 49 років була передана земельна ділянка, площею 8,1380 га (а.с.7-9). [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, розташована на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області загальною площею 8,1380 га, контур 11 ділянка № 270, кадастровий номер 6322882200:03:000:0178 (а.с.105). 10 січня 2019 року [PERSON] було надіслано на адресу директора СТОВ «Старт» заяву-повідомлення від 08.01.2019 про розірвання договору оренди в односторонньому порядку на належну [PERSON] земельну ділянку, кадастровий номер 6322882200:03:000:0178, відповідно до п.39 Договору оренди землі (а.с.33,80,81). Заявник просив повернути належну йому земельну ділянку, яку з 2019 року він має намір використовувати самостійно (а.с.12). 28 січня 2019 року директором СТОВ «Старт» Умаєвим Т.С. вих. № 10 від 28.01.2019 року на адресу [PERSON] надіслано повідомлення, яким застережено адресата, що будь-які неправомірні дії щодо позбавлення СТОВ «Старт» права володіння та користування земельною ділянкою будуть мати негативні наслідки, у тому числі звернення до правоохоронних органів з питання порушення кримінальної справи за ознаками самоуправства з покладанням обов`язку відшкодування завданих збитків підприємству (а.с.13). Пунктом 39 договору оренди землі від 01 липня 2007 року передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої у цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року (а.с.8). Поштове відправлення [PERSON] з заявою-повідомленням від 08.01.2019 про розірвання договору оренди, було вручено особисто представнику СТОВ «Старт» 16.01.2019 року (а.с.33,81). Ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Аналогічні положення містить ч. 2 ст. 412 ЦК України. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачені підстави припинення договору оренди землі та його розірвання, зокрема за частиною 4 статті розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Укладаючи спірний договір оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договору, в тому числі можливість одностороннього розірвання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Пунктом 39 спірного договору оренди землі передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Даний пункт договору містить можливість одностороннього розірвання договору незалежно від настання певних обставин, а отже лише за бажанням однієї з сторін. Тобто сторони погодили можливість одностороннього розірвання договору, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких подій. Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Як вбачається з матеріалів справи позивач надіславши поштове відправлення з заявою-повідомленням про розірвання договору оренди від 08 січня 2019 року представнику відповідача, виявив бажання розірвати укладений з ним договір оренди, оскільки є власником земельної ділянки та бажає її використовувати на власний розсуд. Перевіривши поштове відправлення 6430903671048, судом встановлено, що 10.01.2019 року поштове відправлення [PERSON] з заявою-повідомленням про розірвання договору оренди землі прийнято в місті Ізюм, Україна, 16.01.2019 року відправлення відправлено до точки доставки в село Вірнопілля, Україна та 16.01.2019 року відправлення вручено особисто адресату в селі Вірнопілля, Україна (а.с.33). Відповідно до ч. 2 ст. 255 ЦК України, письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв`язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно. Таким чином, вимога позивача про розірвання спірного договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладеного сторонами договору оренди землі. Крім того, представник відповідача у поданих до суду відзиві та додаткових поясненнях, а також під час розгляду справи в судовому засіданні не заперечувала ті обставини, що сторонами у справі при укладенні спірного договору було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, до якого включено, окрім типових умов, і особливі, в тому числі і умови пункту 39. Не було заперечень від представника відповідача і відносно того факту, що позивач звертався до відповідача з відповідною заявою про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. За таких обставин, визнані представником відповідача обставини не підлягають доказуванню. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню в частині розірвання договору оренди землі від 01 липня 2007 року. Проте, позовна вимога [PERSON] про розірвання даного договору саме з 16.01.2019 року, задоволенню не підлягає, оскільки такий спосіб захисту не передбачений Цивільним процесуальним кодексом України. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, які підтверджені належними доказами, а саме судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп. На підставі викладеного та

Outcome: partial