Jurisdiction: civil
Date: 2020-06-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить розірвати договір оренди квартири від 04 вересня 2019 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] ; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди квартири від 04 вересня 2019 р. в розмірі 5000,00 гривень та штрафу за невиконання умов договору в розмірі 5000,00 грн., а в загальному розмірі 10 000,00 гривень; визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою за адресою: [ADDRESS] . Зазначає, що [PERSON] відступив йому право вимоги за договором оренди квартири, що підтверджується договором цесії, а тому він має право вимагати від відповідача виконання умов договору. Позов обґрунтовано тим, що 04.09.2019 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди квартири за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне користування з правом реєстрації місця проживання Орендаря, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування житлове приміщення (квартиру), та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Оскільки 04.09.2019 відповідач підписав договір оренди, та був зареєстрований в квартирі (зі згоди власника) Орендодавець виконав свої обов`язки перед Орендарем. Строк договору почав свій перебіг з 04.09.2019 ( п. 10.2 Договору). Позивач вказує, що строк оренди приміщення, що орендується, складає 1 (місяць) з моменту підписання даного договору, але не раніше реєстрації Орендаря в даній квартирі. За даним договором Відповідач зобов`язався перед [PERSON] виплатити 1000 грн. за оренду квартири (з 04.09.2019). Оскільки відповідач не знявся з реєстрації за даною адресою, то останній має заборгованість за орендною платою: з жовтня 2019 pоку по лютий 2020 pоку 5 x 1000 = 5000,00 грн. Відповідно п. 9.1. Договору за несвоєчасне зняття з реєстрації, з відповідача підлягає також стягненню штраф у розмірі 5000,00 грн. Посилаючись на ст. 651 ЦК України позивач вказує на порушення відповідачем істотних умов договору, (своєчасна оплата, зняття з реєстрації), а отже він підлягає розірванню в судовому порядку. Враховуючи, що [PERSON] відступив [PERSON] право вимоги за договором оренди квартири, що підтверджується договором цесії від 05.02.2020, [PERSON] має право вимагати від відповідача виконання умов договору оренди. Ухвалою суду від 28.02.2020 відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, залучено до участі у справи в якості третьої особи [PERSON] . Від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлявся за місцем реєстрації, а також у відповідності до ч. 11 ст. 128 ЦПК України. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений. Подав заяву про проведення засідання без його участі, проти задоволення позову не заперечив. У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідач до суду та учасникам справи відзив не надіслав. В порядку ч.1 ст.281 ЦПК України судом ухвалено провести заочний розгляд справи з винесенням заочного рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.02.2020 (а.с.16). 04.09.2019 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди квартири за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого Орендодавець зобов`язується передати Орендареві у строкове платне користування з правом реєстрації місця проживання Орендаря, а Орендар зобов`язується прийняти у строкове платне користування житлове приміщення (квартиру), що визначене у цьому Договорі (надалі - "Квартира"), та зобов`язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату. Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли всіх істотних умов договору. За правилами ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Частиною 1 ст. 810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно ч. 1 ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Відповідно до ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно п. 3.1. Договору квартира станом на підписання договору Орендодавцем та Орендарем вже прийнята Орендодавцем та Орендар із дозволу Орендодавця вже зареєстрував місце проживання в квартирі. Відповідно п. 5.1. Договору розмір орендної плати за 1 місяць складає 1000 грн. Відповідно п. 5.21. Договору Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше наступного дня після підписання договору. Згідно п. 5.43 Договору у разі припинення Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня зняття з реєстрації, підписання акту прийняття-передачі та звільнення з приміщення. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, знятись з реєстрації за даною адресою. Відповідно п. 8. Договору Орендар зобов`язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. В силу статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений законом чи договором строк, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Орендодавець свої зобов`язанні відповідно до Договору оренди від 04.09.2019 виконав, що підтверджується п. 3.1. Договору. Відповідно до відомостей обліку моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Чернігівській області від 21.02.2020, відповідач [PERSON] зареєстрований: за адресою: [ADDRESS] ( а.с.15). Позивач стверджує, що відповідач зобов`язання щодо оплати платежів за найм квартири відповідно до Договору оренди від 04.09.2019 порушив, у зв`язку з чим за період з жовтня 2019 pоку по лютий 2020 pоку утворилась заборгованість, у сумі 5000 грн. Відповідно до статей 512, 514 Цивільного кодексу України кредитор у зобов`язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу статей 512-518 Цивільного кодексу України можна зробити такий висновок щодо суб`єктного складу правочинів з відступлення права вимоги: відповідно до статті 2 цього Кодексу учасниками цесії можуть бути будь-яка фізична або юридична особа. Під час цесії може бути відступлене право як грошової, так і не грошової (роботи, товари, послуги) вимоги. Цивільний кодекс України передбачає перелік зобов`язань, у яких заміна кредитора не допускається (статті 515 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст.. 515 ЦК України, заміна кредитора не допускається у зобов`язаннях, нерозривно пов`язаних з особою кредитора, зокрема у зобов`язаннях про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю. Правочин щодо заміни кредитора у зобов`язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов`язання, право вимоги за яким передається новому кредитору (стаття 513 Цивільного кодексу України). Відповідно до Договору відступлення права вимоги (цесії) [PERSON] відступив [PERSON] право вимоги за договором оренди квартири від 04.09.2019 ( а.с. 8), а тому позивач [PERSON] має право вимагати від Відповідача виконання умов Договору оренди в частині зобов`язань, нерозривно не пов`язаних з особою кредитора (наймодавця). На підставі вище зазначеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за Договором оренди від 04.09.2019. в розмірі 5000 грн., підлягають задоволенню. Щодо вимоги про розірвання договору оренди, стягнення штрафу за невиконання умов договору, визнання особи такою, що втратила право користування квартирою, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п`ять років. Відповідно до ч. 2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає. Відповідно ч. 3.ст. 825 ЦК України Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім`ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Відповідно п. 8. Договору Орендар зобов`язується, зокрема, знятись з реєстрації за адресою: [ADDRESS] після закінчення оренди, у разі якщо договір не пролонговано. Відповідно п. 9.1. Договору у разі, якщо Орендар після закінчення строку/терміну оренди самостійно не знявся з реєстрації: за адресою: [ADDRESS] , сплачує штраф Орендодавцю в розмірі 5 000,00 грн.. Відповідно п. 10.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності, з моменту його підписання та реєстрації Орендаря в Квартирі, та діє до дня зняття з реєстрації Орендаря, підписання акту прийняття - передачі квартири та звільнення з приміщення Квартири. Згідно п. 10.3 Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін Договору у разі невиконання іншою стороною обов`язків передбачених цим Договором. Відповідно п. 10.6. Договору Орендодавець чи Орендар має право розірвати цей Договір попередивши іншу сторону за один місяць наперед. Заявляючи вимоги про розірвання договору оренди, позивач не надав доказів дотримання ним вимог п. 10.6 Договору та норм ч. 2, 3 ст. 825 ЦК України. Також позивачем не надано доказів про істотне порушення відповідачем договору оренди згідно ст. 629 ЦК України. Не доведено яка шкода заподіяна відповідачем та як наслідок чого позбавлений позивач та на що він розраховував, укладаючи договір. Так, договір оренди квартири від 04.09.2019 не містить ні строків оренди та строків сплати орендної плати ні строків реєстрації, ні умов зняття з реєстрації відповідача. Позивач вказує, що строк оренди приміщення складає один місяць, проте фактично договір оренди від 04.09.2019 таких строків не містить. Враховуючи приписи ст. 821 ЦК України, такий договір вважається укладеним на п`ять років. Несплата відповідачем орендної плати за житло станом на день подачі позову до суду за 5 місяців, не є достатньою підставою для розірвання договору оренди в силу ст. 825 ЦК України. Відповідно до п 4.1. Договору строк оренди приміщення, що орендується, дорівнює строку дії договору. Пунктом 10.2 Договору передбачено, що Договір оренди діє до дня зняття з реєстрації Орендаря, підписання акту прийняття - передачі квартири та звільнення з приміщення квартири. В той же час, строку у який орендар зобов`язаний знятись з реєстрації та звільнити приміщення квартири, підписавши акт прийняття-передачі квартири Договором оренди від 04.09.2019 не обумовлено. Аналізуючи умови договору та обгрунтування викладені в позовній заяві, суд приходить до висновку, що позивач не довів виникнення у відповідача обов`язку щодо звільнення приміщення та зняття з реєстрації за даною адресою, що виключає накладення на останнього штрафних санкцій. На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання Договору оренди від 09.04.2019 та стягнення штрафу за невиконання умов договору в частині зняття з реєстрації в розмірі 5000 грн. Крім вищенаведеного, суд вважає, що позивачем не доведено ні договірних, ні встановлених законом підстав для визнання відповідача таким, що втратив право користування житлом, а отже в цій частині позовні вимоги також не підлягають задоволенню. Відповідно до ст.. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути судовий збір в розмірі 840 грн. 80 коп.

Outcome: partial