Jurisdiction: civil
Date: 2016-02-08 00:00:00

02.11.2016 року [PERSON] звернувся із позовом до [PERSON], [PERSON] адміністративних послуг Чернігівської міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності на 1/2 частину квартири [ADDRESS] від 22 травня 2014 року, видане [PERSON], скасування державної реєстрації прав власності на вказане нерухоме майно. Позовні вимоги мотивував тим, що прилюдні торги з реалізації виизнано недійсними прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна боржника [PERSON], проведені згідно протоколу №2514053/2, затвердженого директором філії 25 Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.» 18.04.2014 року, переможцем яких визначений [PERSON], який придбав 1/2 частину квартири [ADDRESS] за ціною 68000 грн, вказане свідоцтво було видано за результатами цих торгів, а отже воно повинно бути визнане недійсним та скасована державна реєстрація права власності на це нерухоме майно. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] адміністративних послуг надіслав заперечення проти позову. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, про час і місце слухання справи повідомлений у встановленому порядку, передбаченому ч. 5 ст. 74 ЦПК України. Третя особа - приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] не зявився, про час і місце слухання справи повідомлений у встановленому порядку. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність осіб, які не зявились в судове засідання. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] був власником 1/2 частини квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Чернігіської нотаріальної контори [PERSON] 18 квітня 2014 року вказана частина квартири реалізована з прилюдних торгів, організованих приватним підприємством «Нива В.Ш.», що підтверджується протоколом №2514053/2, майно продано за ціною 68 000,00 грн. переможцеві торгів [PERSON] Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 29.03.2016 року визнано недійсними прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна боржника [PERSON], проведені згідно протоколу №2514053/2, затвердженого директором філії 25 Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.» 18.04.2014 року, переможцем яких визначений [PERSON], який придбав 1/2 частину квартири [ADDRESS] за ціною 68000 грн. Ухвалою Апеляційного суду Чернігівської області від 11.08.2016 року рішення Деснянського районного суду м. Чернігова від 29.03.2016 року залишено без змін. Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, тобто є правочином. Наведене узгоджується з нормами частини четвертої статті 656 ЦК України, за якою до договору купівлі-продажу на біржах, аукціонах (публічних торгах) застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.\~\~\~\~ Таким чином, правова природа продажу майна з публічних торгів дає підстави для можливості визнання торгів недійсними за правилами визнання недійсними правочинів, зокрема на підставі норм цивільного законодавства (статей 203, 215 ЦК України) про недійсність правочину як такого, що не відповідає вимогам закону, у разі невиконання вимог щодо процедури, порядку проведення торгів, передбачених Тимчасовим положенням. Як вбачається із матеріалів, приватним нотаріусом [PERSON] 22.05.2014 року було посвідчено, що [PERSON] належить на праві власності ? частина трикімнатної квартири № 16, що знаходиться за адресою:м. Чернігів, вул.. Бєлова,10, яка придбана [PERSON] за 68000 грн, що раніше належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Першої Чернігіської нотаріальної контори [PERSON], про що видане свідоцтво. Свідоцтво видано на підставі протоколу № 2514053/2 про проведення прилюдних торгів від 18.04.2014 року та акту про проведення прилюдних торгів № 856/24 від 15.05.2014 року. Саме зазначеними протоколом та актом і були оформлені прилюдні торги, які визнанні судом недійсними. Оскільки правочин прилюдні торги визнані недійсними, отже позовні вимоги щодо визнання недійсним свідоцтва, виданого за результатами недійсних торгів, підлягають задоволенню. Згідно із рішенням про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 13231671 від 22.05.2014 року було зареєстровано 1/2 частина квартири [ADDRESS] за [PERSON] на підставі свідоцтва від 22 травня 2014 року, а отже таке рішення підлягає скасуванню, оскільки задоволено вимогу про визнання недійсним цього свідоцтва. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З відповідача [PERSON] на користь держави належить стягнути судові витрати, відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial