Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про встановлення земельного сервітуту. Посилається на те, що є власником земельної ділянки за адресою [ADDRESS] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Землекористувачем суміжної земельної ділянки за адресою [ADDRESS] є відповідач. Декілька років тому вона провела ремонт будинку. Проте стіна з боку сусіда залишилася не утепленою та непоштукатуреною. В добровільному порядку сусід відмовляється надати доступ до його земельної ділянки для проведення робіт. Позивач замовила проведення робіт для встановлення в натурі меж земельної ділянки та встановлено, що межа знаходиться на відстані 52 см від стіни її будинку. Проте їй ще необхідно 50 см з частини земельної ділянки відповідача з бокового фасаду житлового будинку для проведення ремонту. В зв"язку з вищевикладеним просить встановити земельний сервітут на право влаштування будівельних риштувань для проведення утеплення бокової стіни будинку [ADDRESS] у дворогосподарстві [PERSON] за адресою [ADDRESS] розміром 50 см вздовж стіни будинку (18,41 м) на період з 01 лютого 2020 року по 31 березня 2020 року. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 жовтня 2019 року справу № 306/2154/19 (провадження № 2/306/789/19) передано на розгляд судді Свалявського районного суду Вінер Е.А. (а.с. 19). 05 листопада 2019 року суддею Свалявського районного суду Вінер Е.А. винесено ухвалу про відкриття провадження у справі (а.с. 22). Представником відповідача подано відзив на позовну заяву в якому зазначає, що відповідач не забороняв проведення будівельних робіт по утепленню фасаду будинку позивача за умови, що роботи проводитимуться вздовж стіни будинку позивача, а будівельні риштування, інструменти та будівельні матеріали не знаходитимуться по цілому дворогосподарстві відповідача. Роботи були розпочаті, проте робітники знищили насадження в городі відповідача. Позивач жодного разу не зверталася до відповідача з пропозицією надати їй сервітут земельної ділянки або відшкодувати збитки, завдані майну та здоров"ю відповідача діями робітників позивача. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити (а.с. 27-38). Адвокат позивача подав до суду клопотання від 05.12.2019 року проте, що зважаючи на зміну кліматичних умов за останній період та продовження холодних температур і в березні місяці, що може завадити виконанню робіт, змінити позовні вимоги та викласти в наступній редакції: встановити земельний сервітут на право влаштування будівельних риштувань для проведення утеплення бокової стіни будинку [ADDRESS] у дворогосподарстві [PERSON] за адресою [ADDRESS] розміром 50 см вздовж стіни будинку (18,41 м) на період з 01 лютого 2020 року по 30 квітня 2020 року (а.с.39). В судовому засіданні адвокат позивача позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що позивачем в квітні 2019 року було частково зроблено ремонт, проте працівниками позивача було знищено насадження на земельній ділянці, вчинялися неправомірні дії з боку позивача по відношенню до [PERSON] та заперечує щодо надання земельного сервітуту до 30 квітня 2020 року, так як відповідач має город та має намір висаджувати картоплю. Заслухваши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Між сторонами виник спір щодо користування чужою земельною ділянкою (земельний сервітут), правовідносини повинні регулюватися нормами статтей 98 ,99, 100 ЗК України. Відповідно до ст.98 Змемельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Строк дії земельного сервітуту, що встановлюється договором між особою, яка вимагає його встановлення, та землекористувачем, не може бути більшим за строк, на який така земельна ділянка передана у користування землекористувачу. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Відповідно до 99 Земельного кодексу України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в) право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об`єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об`єктів трубопровідного транспорту; г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; г-1) право розміщення (переміщення, пересування) об`єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем; ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути. Статтею 100 Земельного кодексу України визначено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки. Відповідно до роз`яснень п.38 постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою Сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки в ефективному її використанні; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, а сервітут, який встановлюється є найменш обтяжливим для власника земельної ділянки. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки та житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2713 та свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.09.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2715 виданих державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори Гуледза С.М. (а.с. 6,7) та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №056447 від 07 липня 2010 року (а.с.8). Позивач неодноразово зверталася до Свалявської міської ради щодо неправомірних дій сусіда [PERSON] з виїздом комісії міськради на місце з відповідними обстеженням та обмірами суміжних земельних ділянок та рекомендовано [PERSON] не чинити перешкод [PERSON] для проведення будівельних робіт та в користуванні прибудинкової території та пропоновано при користуванні земельними ділянками дотримуватися добросусідських відносин (а.с.14, 15). Зважаючи на наведене, позов [PERSON] до [PERSON] про встановлення земельного сервітуту необхідно задовольнити частково, а саме необхідно встановити земельний сервітут на право влаштування будівельних риштувань для проведення утеплення бокової стіни будинку [ADDRESS] у дворогосподарстві [PERSON] за адресою [ADDRESS] розміром 50 см вздовж стіни будинку (18,41 м) на період з 01 лютого 2020 року по 31 березня 2020 року. Щодо встановлення земельного сервітуту до 30 квітня 2020 року, то суд вважає, що два місяці є достатніми для проведення ремонтних робіт - з 01 лютого 2020 року по 31 березня 2020 року, а тому в задоволенні вимоги щодо встановлення земельного сервітуту по 30 квітня 2020 року необхідновідмовити.

Outcome: partial