Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-09 00:00:00

У червні 2020 р. позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «МИКОЛАЇВ-САД» про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки. На обґрунтування позову, з урахуванням уточнень до нього, вказано, що 01.12.2016 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення розміром 1,3147 га, кадастровий номер 4824883900:02:003:0141, від 20.06.2017 р., за умовами якого позивач мав отримувати орендну плату в сумі 1300 грн. на рік, яка не сплачується відповідачем з дня укладення договору. Посилаючись на те, що невиплата орендної плати є систематичною, що є істотним порушенням умов договору, у зв`язку із чим просив про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3900 грн., за період з 2017 по 2020 роки, та про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення. У судове засідання позивач не з`явився, направив до суду свого представника адвоката Павловського В.І., який вимоги позову підтримав, з підстав у ньому викладених. Представник відповідача ТОВ «МИКОЛАЇВ-САД» у судове засідання не з`явився, відзиву не надав, причини неявки суду не повідомлено, незважаючи на неодноразове відкладення розгляду справи та повідомлення відповідача за його юридичною адресою. Вивчивши доводи позову та матеріали справи, судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини. Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серія МК№034285, виданого 14.06.2004р. на підставі Розпорядження Новоодеської РДА від 13.02.2004 р. №188-р, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6,61 га, розташованої в межах території Новопетрівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, яка складається з 2 самостійних земельних ділянок № [NUMBER] , кадастровий номер 4824883900:03:001:0135, площею 5,3 га, та № [NUMBER] , кадастровий номер 4824883900:02:003:0141, площею 1,31 га. Цільове призначення вказаних земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 4824883900:02:003:0141, площею 1,31 га, розташованої в межах території Новопетрівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області, укладеного між [PERSON] та ТОВ „МИКОЛАЇВ-САД, останнім прийнято у строкове платне користування вказану земельну ділянку зі строком дії договору на 30 років. Пунктом 9 договору оренди землі передбачено, що орендна плата в перші три роки дії договору (після його державної реєстрації) вноситься орендарем в розмірі 1300 грн. на рік. Перебіг першого року, за який повинна виплачуватися орендна плата розпочинається з наступного, після державної реєстрації договору, дня. Починаючи з четвертого року дії договору оренди землі, орендна плата становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент реєстрації цього договору (17836,60 грн.), що в грошовому виразі становить 1248,60 грн. на рік без щорічної індексації. Сума індексації нараховується окремо. Згідно з п.11 орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього місяця року. За домовленістю сторін та наявності можливості орендаря, арендна плата може бути виплачена одноразово за весь період дії договору оренди або за декілька наступних років за строк дії договору наперед.. П.15 передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для вирощування багаторічних насаджень без права зміни виду угідь. П. 37 цього Договору визначено, що його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. П.38 Договору визначено, що умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією зі сторін. Таким чином, укладаючи вищевказаний договір оренди землі, сторони досягли згоди з такої істотної умови, як орендна плата. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано Нечаянською сільською радою Миколаївського району 06.07.2017 р., номер запису про право (в державному реєстрі прав) 21345527. 13.02.2020 р. [PERSON] звернувся до ТОВ „МИКОЛАЇВ-САД з вимогою про виплату належної йому орендної плати за 3 роки. Будь-яких відомостей щодо сплати на виконання умов укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки орендної плати до суду не надано. Відповідно до\~статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. За правиламист.651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Відповідно до ч. 3 ст.31 Закону України«Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченийст.ст.24і25цьогоЗакону України та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п. «д» ч.1ст.141\~ЗК України є систематична несплата орендної плати. За змістом статей1,13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Наведені положення закону передбачають систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Сам по собі факт несплати орендної плати є порушення прав сторони договору. Враховуючи, що доводи позивача щодо несплати йому протягом 3 років з моменту реєстрації договору оренди, з 2017 року по 2019 рік включно, належними та допустимими доказами не спростовані, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову. Відповідно до\~ ст. 141\~ЦПК України,\~з відповідача на користь позивача, підлягає стягненню судовий збір у розмірі 840,80 грн.

Outcome: approved