Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-10 00:00:00

У червні 2021 року ОСББ «Червона Калина 11» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості в якому вказувало, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , утримання та обслуговування якого здійснює позивач. Враховуючи те, що [PERSON] , як співвласник житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Червона Калина 11», зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, проте свої зобов`язання не виконує, а тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість, що виникла за період з січня 2017 року по травень 2021 року (включно) в розмірі 4\~502,56 грн., а також судові витрати. 15 липня 2021 року відповідач [PERSON] надав суду відзив на позовну заяву в якому вказував, що позивач належним чином не повідомив його про встановлення (зміну) розміру членських внесків за обслуговування будинку, а також про наявність та розмір заборгованості, не врахував, що [PERSON] є учасником ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС, а тому має право на 50 ти відсоткову знижку на оплату за користування житлом, а також звільнений від сплати судового збору, а тому просив відмовити в задоволенні позову. 28 липня 2021 року представник ОСББ «Червона Калина 11» надала суду відповідь на відзив в якій зазначала, що [PERSON] був належним чином повідомлений про встановлення (зміну) розміру членських внесків за обслуговування будинку, а також про наявність та розмір заборгованості, а тому твердження відповідача про протилежне є безпідставними. Також у відповіді на відзив вказувала, що [PERSON] не надав позивачу необхідних документів щодо його права на 50 ти відсоткову знижку з оплати за користування житлом, не звернувся в установленому законом порядку для призначення йому житлової субсидії (встановлення пільги), не звернув уваги на те, що користування відповідачем встановленими Законом України «Про статус та соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи» пільгами з оплати за користування житлом за місцем його фактичного проживання (в [ADDRESS] ) унеможливлює одночасне їх використання за місцем реєстрації, як відповідач, останній не звільнений від сплати судового збору, а тому просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Заслухавши пояснення представника позивача [PERSON] , відповідача [PERSON] , дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 62,4 кв.м. 20 липня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку [ADDRESS] з метою утримання та обслуговування вказаного будинку було створено та зареєстровано ОСББ «Червона Калина - 11», основним джерелом фінансування якого є внески та платежі співвласників будинку (а.с. 6, 8-14). Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 16 вересня 2016 року №2 встановлено розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 жовтня 2016 року - 0,94 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 17). Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 11 лютого 2018 року №1 розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 лютого 2018 року збільшено до 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 18). Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 1, 5, 9 ст. 10, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.ч. 1, 2, 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Таким чином [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , зобов`язаний щомісячно сплачувати на користь позивача членські внески на утримання будинку відповідно до встановлених об`єднанням тарифів. Що стосується доводів [PERSON] про те, що позивач належним чином не повідомив його про встановлення (зміну) розміру членських внесків за обслуговування будинку, а також про наявність та розмір заборгованості, не врахував, що [PERSON] є учасником ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС, а тому має право на 50 ти відсоткову знижку на оплату за користування житлом, то суд виходить з того, що згідно ч.ч. 10, 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. З матеріалів справи вбачається, що рішення про встановлення розміру членських внесків було доведене до відома відповідача, оскільки останній частково виконував свої зобов`язання щодо їх сплати (а.с. 23-25). Також з матеріалів справи (а.с. 19-22) вбачається, що [PERSON] був належним чином повідомлений про наявність та розмір заборгованості із членських внесків. В той же час, обов`язок щодо вчасної сплати членських внесків відповідно до встановлених тарифів та недопущення виникнення заборгованості, зокрема моніторингу такої заборгованості є обов`язком співвласника багатоквартирного будинку незалежно від отримання (неотримання) відповідних повідомлень (попереджень) управителя. Відповідач дійсно належить до другої категорії осіб, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, а тому відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи» має право на 50-процентну знижку плати за користування житлом (квартирної плати, плати за управління багатоквартирними будинками). З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат (ч. 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 8 ст. 22 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Порядок призначення пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком визначається «Положенням про порядок призначення житлових субсидій», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 жовтня 1995 року №848 (в редакції постанови від 14 серпня 2019 року №807), згідно якого призначення житлових субсидій та контроль за їх цільовим використанням здійснюються структурними підрозділами з питань соціального захисту населення. Для призначення житлової субсидії громадянин, особа якого посвідчується паспортом або іншим документом, подає за зареєстрованим місцем проживання (орендарі, внутрішньо переміщені особи - за фактичним місцем проживання): заяву; декларацію; довідки про доходи - у разі зазначення в декларації доходів, інформація про які відсутня у ДПС, Пенсійному фонді України, фондах соціального страхування тощо і відповідно до законодавства не може бути отримана за запитом структурного підрозділу з питань соціального захисту населення у порядку, встановленому цим Положенням. У разі неможливості підтвердити такі доходи довідкою до декларації додається письмове пояснення із зазначенням їх розміру; копію договору про реструктуризацію заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг (у разі наявності); договір наймання (оренди) житла (у разі наявності); інші документи, які не передбачені цим пунктом, але відповідно до цього Положення необхідні для розгляду питання по суті (у разі потреби). Заява та декларація можуть бути надіслані поштою або в електронній формі через Єдиний державний веб-портал електронних послуг «Портал Дія», офіційний веб-сайт Мінсоцполітики або інтегровані з ними інформаційні системи органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, а також інформаційні системи Мінсоцполітики (з накладенням кваліфікованого електронного підпису). Структурним підрозділом з питань соціального захисту населення протягом 10 календарних днів з дня подання зазначених документів та отримання інформації відповідно до\~пункту 50\~цього Положення приймається рішення про: призначення житлової субсидії; непризначення житлової субсидії (у разі, коли за результатами розрахунку житлової субсидії її розмір має нульове або від`ємне значення); відмову в призначенні житлової субсидії. У разі прийняття рішення про призначення (непризначення) житлової субсидії структурний підрозділ з питань соціального захисту населення повідомляє заявнику про прийняте рішення протягом трьох календарних днів з дня його прийняття. При цьому структурний підрозділ з питань соціального захисту населення самостійно обирає форму такого повідомлення (в паперовому або електронному (за наявності адреси електронної пошти) вигляді та спосіб для повідомлення (особиста бесіда, поштовий зв`язок, смс-повідомлення, електроні засоби зв`язку, електронна пошта (за наявності), повідомлення через Портал Дія). Списки осіб, яким призначено житлову субсидію на оплату житлово-комунальних послуг, витрат на управління багатоквартирним будинком, із зазначенням форми одержання житлової субсидії подаються щомісяця структурним підрозділом з питань соціального захисту управителям або об`єднанням, а також виконавцям комунальних послуг. На підставі рішення про призначення житлової субсидії управителі або об`єднання, виконавці комунальних послуг нараховують плату за житлово-комунальні послуги, внески/платежі об`єднанню на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком. Житлова субсидія на оплату житлово-комунальних послуг, витрат на управління багатоквартирним будинком призначається з місяця звернення за її призначенням. Житлова субсидія не може призначатися одночасно за зареєстрованим місцем проживання особи та за місцем її фактичного проживання (п.п. 9, 22, 43, 44, 60, 61, 68, 69 Положення). Таким чином,\~відповідач має\~право на\~50-процентну\~знижку плати\~за управління\~багатоквартирним будинком.\~Однак вказана\~пільга може\~бути реалізована\~після наступного\~алгоритму дій:\~звернення відповідача\~до структурного\~підрозділу з\~питань соціального\~захисту населення\~за місцем\~зареєстрованого проживання\~із заявою\~про призначення\~житлової субсидії\~(використання\~права на\~пільгу);\~прийняття структурним\~підрозділом з\~питань соціального\~захисту населення рішення про призначення житлової субсидії; доведення вказаного рішення до пільговика та об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; затвердження загальними зборами об`єднання внесків і платежів, що повинні бути сплачені пільговиком з урахуванням призначеної субсидії. Житлова субсидія може призначатися за вибором відповідача лише за зареєстрованим місцем його проживання або за місцем його фактичного проживання. Проте з\~пояснень [PERSON] \~в судовому\~засіданні вбачається,\~що останній\~не звертався до\~структурного підрозділу\~з питань\~соціального захисту\~населення за\~місцем зареєстрованого\~проживання із\~заявою про\~призначення житлової\~субсидії (використання\~права на\~пільгу)\~та прийняття\~структурним підрозділом\~з питань\~соціального захисту\~населення рішення про призначення житлової субсидії, також не звертався до ОСББ «Червона калина - 11» з приводу прийняття загальними зборами рішення щодо встановлення відповідачу пільгового тарифу щодо сплати членських внесків. Крім цього, останнім не надано суду доказів неотримання ним субсидії за місцем його фактичного проживання. З пояснень представника позивача встановлено, що загальними зборами ОСББ «Червона Калина - 11» не приймалося рішення щодо сплати відповідачем внесків і платежів за окремими (пільговими) тарифами. За встановлених обставин, [PERSON] зобов`язаний сплачувати членські внески на загальних підставах. Відповідно до наданого ОСББ «Червона Калина 11» розрахунку, заборгованість [PERSON] зі сплати членських внесків становить 4\~502,56 грн. Тому вказана заборгованість з урахуванням положень ст.ст. 526, 530 ЦК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі. Також, оскільки відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» громадяни, віднесені до 1 та 2 категорій постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи звільняються від сплати судового збору лише, якщо у судовій справі вони виступають у якості позивачів, інших підстав для звільнення відповідача від відшкодування сплаченого позивачем судового збору немає, а тому в силу вимог ст. 141 ЦПК України з [PERSON] на користь ОСББ «Червона Калина 11» підлягає стягненню 2 270 грн. судового збору.

Outcome: approved