Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-24 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, укладеного 04.05.2012 між [PERSON] та ТОВ «Мрія Поділля» , стягнення з відповідача 15180,23 грн. заборгованості по виплаті орендної плати. В обґрунтування вимог посилалася на те, що 28.05.2015 року набула право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0986 га. в порядку спадкування після смерті батька [PERSON] , котрий помер [INFO] . Проте, ТОВ «Мрія Поділля» з 2014 року не сплачувало орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 6821280700:04:006:0114, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка складається з заборгованості з виплати орендної плати в сумі 12741,12, суми інфляційного збільшення боргу - 2075,66 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 47,45 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 316 грн. Згідно ухвали Городоцького районного суду Хмельницької області від 05.11.2019 року роз`єднано у самостійні провадження позовні вимоги [PERSON] до ТОВ «Мрія Поділля» про розірвання договору оренди землі та [PERSON] до ТОВ «Мрія Поділля» про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати. Під час розгляду справи позивачка уточнила позовні вимоги, просила стягнути з відповідача заборгованість з виплати орендної плати в сумі 1540,27 грн., суми інфляційного збільшення боргу - 2277,92 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 639,80 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 525,82 грн., а всього 4983,81 грн. В судовому засіданні представник позивачки уточнені позовні вимоги підтримав. Представник відповідача позовні вимоги не визнала, зазначила, що оскільки позивачка не повідомила ТОВ «Мрія Поділля» у визначеному законом порядку відомості про нового власника земельної ділянки, орендна плата не була сплачена з вини [PERSON] , а тому відсутні підстави для відповідальності відповідача за прострочення виконання зобов`язання. Заслухавши думки представників сторін, дослідивши надані у справі докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку . Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.629 ЦК договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України) Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно положень ст.ст.21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів ... П.9 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Мрія Поділля» визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% грн.. - 1758, 78 грн. Пунктом 10 цього договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 14 вказаного договору оренди у разі невнесення орендної плати в строки, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Ч. 2 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Встановлено, що 04.05.2012 між [PERSON] та ТОВ «Мрія Поділля» укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6821280700:04:006:0114. [INFO] [PERSON] помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.05.2015 вказану земельну ділянку успадкувала [PERSON] . 27.09.2018 [PERSON] направила ТОВ «Мрія Поділля» повідомлення щодо зміни власника та орендодавця земельної ділянки з кадастровим номером 6821280700:04:006:0114. ТОВ «Мрія Поділля» сплатило позивачці орендну плату : за 2015 рік в сумі 2121,91 грн. - 24.05.2019 року , за 2016 рік в сумі 2121,91 грн. - 24.05.2019, за 2017 рік в сумі 2121,91 грн. - 24.05.2019 року, за 2018 рік в сумі 2638,24 грн. - 20.04.2019 року. Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи. Оскільки п.9 договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Мрія Поділля» визначено, що «орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% грн.. - 1758, 78 грн.», враховуючи вказані виплати, суд вважає, що відповідач сплатив позивачці орендну плату за час користування земельною ділянкою в повному обсязі, а тому вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати є безпідставними. При цьому суд вважає необґрунтованими доводи представника позивачки про те, що розмір орендної плати становить 3% річних нормативної грошової оцінки землі, оскільки з вищевказаного договору не вбачається, що сторони в договорі дійшли згоди щодо такого розміру орендної плати. Крім того, суд вважає, що ТОВ «Мрія Поділля» повинно було виплати нараховану, але не виплачену позивачці орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою з часу отримання повідомлення про зміну власника земельної ділянки. Проте, такі виплати здійснені лише в квітні та травні 2019 року, що свідчить про порушення відповідачем строків сплати орендної плати, у зв`язку з чим відповідач несе відповідальність за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендної плати. При визначенні розміру інфляційних витрат, 3 % річних, пені суд виходить з наступного. 1.Розрахунок інфляційних витрат здійснено за формулою: сума заборгованості * індекс інфляції за відповідний період прострочення : 100 (%) - сума заборгованості. З врахуванням викладеного, розмір інфляційних витрат складає 550,49 грн. 2.Розрахунок 3% річних здійснено за формулою: сума заборгованості * 3 % річних*кількість днів прострочення:365 днів у році:100. Розмір 3 % річних становить 130,9 грн. 3.Розрахунок пені здійснено за наступною формулою: сума заборгованості*відсоток пені, визначений договором,*кількість днів прострочення:100. Розмір пені становить 159,4 грн. На підставі наведеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме: з ТОВ «Мрія Поділля» на користь [PERSON] слід стягнути 550,49 грн. інфляційних витрат, 130,9 грн. - 3 % річних, 159,4 грн. пені. В решті позовні вимоги є необгрунтованими, а тому задоволенню не підлягають.

Outcome: partial