Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-27 00:00:00

Херсонський міжрайонний природоохоронний прокурор діючий в інтересах держави в особі Херсонської обласної державної адміністрації (далі - Херсонська ОДА), Генічеської районної державної адміністрації (далі Генічеська РДА) звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON], за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Генічеської міжрайонної державної податкової інспекції ДПС, про стягнення недоплаченої орендної плати у сумі 231712,54грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20 березня 2008 року між Генічеською РДА та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,0 га із земель запасу рекреаційного призначення, яка розташована за межами населеного пункту [ADDRESS], для розміщення оздоровчого табору. Згідно п.11 вищевказаного договору оренда плата становила 113470,98 грн. щороку, з подальшим переглядом згідно норм діючого законодавства. Однак, рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 05 травня 2009 р., за позовом [PERSON] до Генічеської РДА встановлено, що розмір орендної плати за договором оренди зазначеної земельної ділянки становить 12% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 38419,92 грн. за 7 га на рік; зобов'язано Генічеську РДА перерахувати розмір орендної плати з 28 березня 2008 року з розрахунку 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації за відповідний рік в рахунок подальшої орендної плати. 29 вересня 2010 року рішенням апеляційного суду Херсонської області скасовано вищевказане рішення Генічеського районного суду Херсонської області, та у задоволенні позову [PERSON] відмовлено. Враховуючи те, що станом на 01 лютого 2011 року відповідач повинна була сплатити 355884,88грн. орендної плати, а сплатила лише 124172,34 грн., тому за нею рахується заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 231712,54грн. Враховуючи те, що відповідач в добровільному порядку суму недоплаченої орендної плати не вносить, тому позивач змушений був звернутись до суду. У судовому засіданні прокурор підтримав свої позовні вимоги, просив їх задовольнити. Представник Херсонської ОДА у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Позов підтримав, надав суду письмову заяву з проханням розглянути справу у його відсутність. Представник Генічеської РДА у судове засідання також не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав суду письмову заяву з проханням розглянути справу у його відсутність, поклався на розсуд суду. Представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечив, просив у задоволенні позову відмовити з тих підстав, що наявність законодавчої колізії, унеможливлює однозначне визначення суми сплати орендної плати за землю. Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Надав суду письмову заяву з проханням розглянути справу у його відсутність. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. З матеріалів справи вбачається, що 20 березня 2008 року між Генічеською РДА та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,0 га із земель запасу рекреаційного призначення на строк 49 років, яка розташована за межами населеного пункту с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області, для розміщення оздоровчого табору. Пунктом 6 договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 320166 грн., згідно з технічною документацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Згідно п.11 вищевказаного договору орендна плата на 2008 рік становить 113470,98грн. щороку за 7,0 га з подальшим переглядом згідно чинного законодавства. 05 травня 2009 року Генічеським районним судом Херсонської області за позовом [PERSON] до Генічеської РДА про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, ухвалено рішення, яким позов [PERSON] задоволено; визнано розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки площею 7,0га за межами населеного пункту с. Стрілкове на території Стрілківської сільської ради для розміщення оздоровчого закладу, який зареєстровано в Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 березня 2008 року №4АА002179040872000004 становить 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає 38419 грн. 92 коп. за 7 га на рік; зобов'язано районну державну адміністрацію перерахувати розмір сплаченої орендної плати з 28 березня 2008 р. з розрахунку 12 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації за відповідний рік в рахунок подальшої орендної плати. 28 липня 2009 року між Генічеською РДА та [PERSON] укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі від 28 березня 2008р. №4АА002179-040972000011, згідно умов якої п.11 договору оренди викладений у новій редакції: «Розмір орендної плати з 28 березня 2008р. становить 12% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації на відповідний рік. Таким чином орендна плата з врахуванням коефіцієнту індексації на 2009р. становить 44259,75 грн. за 7,0 га на рік. Зазначену угоду зареєстровано в Генічеському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24 грудня 2009р. за № 4АА002179-040972000011. Рішенням апеляційного суду Херсонської області від 29 вересня 2010 р. рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 05 травня 2009р. скасовано, у задоволенні позовних вимог [PERSON] відмовлено. Крім того, рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 30 травня 2013 року по справі №653/806/13-ц, яке набрало законної сили, угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 28 березня 2008 року за №4АА002179-040872000004, зареєстровану в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 24 грудня 2009 року за №4АА002179-040972000011, укладену між Генічеською РДА та [PERSON] визнано недійсною. Надаючи оцінку правовідносинам, що склалися між сторонами суд зазначає наступне. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (діючого на час виникнення спірних правовідносин), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 цього ж Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Таким чином, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах, передбачених договором. Такі правовідносини (і зобов'язання щодо оплатної передачі і зобов'язання щодо користування і сплати орендної плати) виникають між орендодавцем і орендарем одночасно в момент укладання договору оренди. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Договором оренди землі від 25 березня 2008 року, встановлено обов'язок орендаря своєчасно сплачувати оренду плату з урахуванням її індексації, однак, [PERSON] сплатила орендну плату лише у розмірі 124172, 34грн. Внаслідок чого, станом на час подання позовної заяви, за [PERSON] рахується недоплачена орендна плата у розмірі 231712,54грн. У той же час, відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період в узгодженому розмірі. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. За таких обставин, суд вважає вимоги про стягнення з [PERSON] заборгованості з орендної плати у розмірі 231712,54грн. обґрунтованими, підтвердженими доданими матеріалами та такими, що підлягають задоволенню. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved