Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-08 00:00:00

28.03.2007 року між ПАТ КБ «Приват Банк» та [PERSON], було укладено кредитний договір № MKD7GА00000005, згідно якого Кредитор видав Позичальнику кредит в сумі 35000, 00 доларів США, зі сплатою 11.04 відсотків річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.03.2017 року. Погашення кредиту та відсотків повинно відбуватись щомісячно відповідно до графіка погашення кредиту протягом всього строку дії договору. Свої зобов'язання перед позивачем відповідачка належним чином не виконує. Таким чином, станом на 02.06.2014 року виникла заборгованість по поверненню кредитних коштів, сплаті відсотків, пені, комісій та сплаті штрафів в розмірі 129671,91 доларів США, що за курсом НБУ, станом на 02.06.2014 року становить 1539205,59 гривень. У забезпечення повернення кредиту 28.03.2007 року між [PERSON] та ПАТ «Приват Банк» було укладено іпотечний договір № MKD7GА00000005, згідно якого відповідачкою було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], (загальною площею 187,70 кв. м., житловою площею 69,80 кв. м.) у випадку невиконання Позичальником зобов'язань за кредитним договором № MKD7GА00000005 від 28.03.2007 року. Позивач звернувся до суду і просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору від 28.03.2007 року (нерухоме майно - будинок), загальною площею 187,70 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу ПАТ «Приват Банк» предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому ст. 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент укладення договору купівлі-продажу, з метою погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Приват Банк» за кредитним договором № MKD7GА00000005 від 28.03.2007 у розмірі - 129671,91 доларів США, що за курсом НБУ, станом на 02.06.2014 року становить 1539205,59 гривень. У судове засідання представник позивача не з'явився, про день, час та місце слухання справи був належним чином повідомлений, однак подав до суду заяву в якій просить розглянути справу без його участі, позов підтримує та просить задовольнити у повному обсязі. Не заперечує проти заочного рішення. Відповідачка [PERSON] до суду не з'явилася, причини неявки суду не повідомила, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлялася відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України, а тому по справі необхідно постановити заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК України через неявку відповідача в судове засідання. Третя особа без самостійних вимог [PERSON] у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча про день, час та місце слухання справи був належним чином повідомлений. Перевіривши матеріали справи, з'ясувавши повно і всебічно обставини, на які позивач посилався, як на підставу своїх вимог, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд вважає позов задовольнити частково, виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачкою [PERSON] 28.03.2007 року Позичальником та ПАТ «Приват Банк» - Кредитором, було укладено кредитний договір № MKD7GА00000005, згідно якого Кредитор видав Позичальнику кредит в сумі 35000, 00 доларів США. В якості забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором між [PERSON] - Іпотекодавцем та ПАТ «Приват Банк» - Іпотекодержателем було укладено іпотечний договір, відповідно до якого [PERSON] було передано Іпотекодержателю в іпотеку будинок, (загальною площею 187,70 кв. м., житловою площею 69,80 кв. м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS], в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № MKD7GА00000005 від 28.03.2007 року. Згідно п. 2.2. та 3 Кредитного договору Позичальник зобов'язувався своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом у порядку передбаченим кредитним договором. У строк, зазначений в п. 3.4, Кредитного договору № MKD7GА00000005 від 28.03.2007 року Позичальник суму коштів своєчасно не сплатила, чим порушила п. п. 2.2, 3, 7 Кредитного договору. Відповідно до ст. 629 ЦК України договори є обов'язковими для виконання сторонами. В силу ст. 1049 та ст. 1048 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві кредит (грошові кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором) у строк та в порядку, що встановлені договором. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між сторонами 28.03.2007 року було укладено договір іпотеки за відповідно до якого [PERSON] надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок житловою площею 187,70 кв. м., загальною площею 69,80 кв. м., яка розташована в [ADDRESS], Закарпатської області, що належить їй на підставі Свідоцтва про право власності. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок, чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Разом з тим, в частинах 2 та 3 Закону України «Про іпотеку» законодавець встановлює певний порядок виселення, зокрема, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок, чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя, або нового власника добровільно звільнити житловий будинок, чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок, або житлове приміщення у встановлений, або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у жилому будинку, або жилому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки відтворений в зміненій редакції ч. 3 ст. 109 ЖК України. Виходячи із аналізу вказаних правових норм закону, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці не звільнять житловий будинок, або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяці з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя, або нового власника, або в інший погоджений сторонами строк, - добровільно. Оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутні правові підстави встановлені ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч. 3 ст. 109 ЖК України, щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку, або житлового приміщення на які йде звернення як на предмет іпотеки, то такі позовні вимоги на цій стадії не можуть бути задоволені, оскільки, на цей момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя або нового власника, щодо звільнення житлових приміщень їх мешканцями, в розумінні вимог ст. 3 ЦПК України щодо права особи для звернення до суду за захистом. За наявних обставин, суд приходить до висновку, що позов в частині звернення стягнення на предмет іпотеки є підставним, обґрунтованим і підлягає до задоволення, а вимоги в частині виселення відповідача з будинку до задоволення не підлягають. Крім цього, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача сплачений в доход держави судовий збір в сумі 4019,40 грн.. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: partial