Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-12 00:00:00

- 09.09.2014р. позивач СТОВ «Іскра», Шполянського району звернувся в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні представник [PERSON] і просив визнати договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» та [PERSON] недійсним та скасувати державну реєстрацію речового права на нерухоме майно земельну ділянку площею 4,32 га від 19.03.2014р. власником якої є відповідач [PERSON], мотивуючи тим, що 01.01.2008р. між СТОВ «Іскра» і [PERSON] - чоловіком відповідачки [PERSON]. був укладений договір оренди землі на строк 7 років, який був зареєстрований 08.08.2008р. у Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії, що діяла на той час - ДП «Центр державного земельного кадастру» за №040879900210. 20.08.2009р. власник земельної ділянки [PERSON] помер, актовий запис про смерть №5 від 21.08.2009р. по Нечаєвській сільській раді. Згідно рішення Шполянського районного суду від 02.07.2010р.(справа №2-559/10 право власності на земельну ділянку площею 4,32га перейшло до дружини спадкоємиці [PERSON]. Позивач СТОВ «Іскра» користується земельною ділянкою площею 4,32га, вирощує зернові культури, а [PERSON] отримує орендну плату. 10.07.2013р. [PERSON], уклала інший договір оренди земельної ділянки площею 4,32га. із ТОВ «Українські аграрні традиції», що суперечить закону, в з зв»язку з чим позивач просив визнати цей договір оренди не дійсним і скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] Третя особа, що заявляє самостійні вимоги Товариство з обмеженою відповідальністю «Українські аграрні традиції» позов СТОВ «Іскра» не визнала, мотивуючи тим, що позивач не визначив підстав недійсності правочину договору оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., а посилається на протиправні дії державного реєстратора прав на нерухоме майно, які не є предметом оскарження по даній справі і заявила в процесі судового розгляду самостійні вимоги, викладені в позовній заяві від 17.10.2014р., які в судовому засіданні підтримала представник [PERSON] і просила визнати дійсним договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладений між [PERSON] та ТОВ «Українські аграрні традиції» на земельну ділянку з кадастровим номером 7125786000:02:001:0015 та визнати недійсним типовий договір оренди землі від 01.01.2008р. з реєстраційним № 040879900210 від 08.08.2008р., укладений між [PERSON] та СТОВ «Іскра», мотивуючи тим, що відповідач [PERSON] 10.07.2013р. добровільно уклала договір оренди землі №20/28 з ТОВ «Українські аграрні традиції» і отримала відповідну орендну плату. [PERSON] передала товариству у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125786000:02:001:0015 і право оренди зареєстровано відповідно до закону, а договір оренди землі, укладений між СТОВ «Іскра» і [PERSON] 01.01.2008р. є недійсним, поскільки в ньому не визначено строк передачі земельної ділянки, відсутні акт приймання-передачі земельної ділянки, акт визначеня меж земельної ділянки в натурі, які є невідємними частинами вказаного договору, а також відсутні й інші істотні умови, які не зазначені в пунктах 9,10,18,20, 23,26,32,33,40 договору. Строк дії договору, укладеного між СТОВ «Іскра» і [PERSON] 01.01.2008р. на 7 років вже збіг, поскільки дата закінчення зобв»язань за цим договором 31.12.2014р., а дата реєстрації договору 08.08.2008р. має лише юридичне значення. Крім того, орендодавець [PERSON] помер, СТОВ "Іскра" не переуклало договір оренди землі з [PERSON] і вона як власник його майна - земельної ділянки, на свій розсуд 10.07.2013р. уклала договір оренди землі з ТОВ «Українські аграрні традиці». Відповідач [PERSON] і її представник [PERSON] позов СТОВ «Іскра» визнали повністю і просили визнати договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] недійсним та скасувати його державну реєстрацію. Позов ТОВ «Українські аграрні традиції» не визнали, мотивуючи тим, що договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і [PERSON] є дійсним, оскільки він не розірваний, не змінений і не скасований. Відповідач, [PERSON] пояснила, що вона є власником земельної ділянки, площею 4,3249га, згідно державного акту, виданого на підставі рішення Шполянського районного суду від 02.07.2010р. ЇЇ чоловік був працівником місцевого сільськогосподарського товариства тому і уклав договір оренди землі з СТОВ «Іскра» на 7 років, вона вчасно отримувала орендну плату і жодних нарікань у неї не було. В 2013р. у неї склалось скрутне матеріальне становище і вона не подумавши, уклала договір оренди землі з ТОВ «Українські аграрні традиції», яке наперед видало їй кошти, про що вона жаліє і просить визнати договір оренди землі, укладений між нею і ТОВ «Українські аграрні традиції» недійсним. Третя особа державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції, просила розглядати дану цивільну справу без участі їхнього представника. Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 7125786000:02:001:0015 площею 4,3249 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах Нечаєвської сільської ради Шполянського району, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого згідно рішення Шполянського районного суду від 02.07.2010р., яку вона отримала як спадкове майно. 01.01.2008р. її чоловік [PERSON] уклав договір оренди земельної ділянки з СТОВ «Іскра» с.Нечаєво, Шполянського району на строк 7 років, який зареєстрований в Державному реєстрі земель 08.08.2008р. за № 040879900210. В 2013р. в селі з»явилися представники ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] маючи державний акт про право власності на земельну ділянку, уклала 10.07.2013р. договір оренди її земельної ділянки з ТОВ «Українські аграрні традиції», який 06.03.2014р. був внесений до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права-земельної ділянки площею 10.8038га. з кадастровим номером 7125786000:02:001:0015. Суд вважає, що на час укладення договору оренди землі між ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] 10.07.2013р. договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і [PERSON] в зв»язку зі смертю орендаря [PERSON] був припинений. Третя особа, що заявляє самостійні вимоги-ТОВ «Українські аграрні традиції» не є стороною правочину, тобто стороною по договору оренди землі від 01.01.2008р. і не вправі вимагати визнання цього договору недійсним, посилаючись на виявлені нею недоліки в договорі оренди. В судовому засіданні не встановлено, що договором оренди землі, укладеним 01.01.2008р. між СТОВ «Іскра» і [PERSON], тобто оспорюваним правочином порушені права та законні інтереси третьої особи ТОВ «Українські аграрні традиції», тому в цій частині позову необхідно відмовити. Договором, укладеним 10.07.2013р. між ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] права та законні інтереси позивача СТОВ «Іскра» не порушуються, поскільки договір оренди землі від 01.01.2008р., укладений між СТОВ «Іскра» і [PERSON] припинив свою дію в зв»язку зі смертю орендодавця, а новий договір СТОВ «Іскра» із спадкоємицею-власником земельної ділянки площею 4,3249 га. [PERSON] не уклав, тому підстав вимагати визнати недійсним договір оренди землі №20/28 від 10.07.2013р. немає, поскільки він укладений добровільно, власник земельної ділянки [PERSON] розпорядилася своїм майном на власний розсуд і уклада угоду з ТОВ «Українські аграрні традиції». Отже, суд вважає, що оскільки договір оренди землі, укладений між ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] 10.07.2013р. за № 20/28 не суперечить закону, тому його необхідно визнати дійсним. Дослідивши в судовому засіданні всі належні та допустимі докази, суд вважає, що позов СТОВ «Іскра» в частині визнання недійсним договору оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] задоволенню не підлягає.Також, не підлягає задоволенню і вимога позивача СТОВ «Іскра» скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №20/28 від 10.07.2013р., укладеного між ТОВ «Українські аграрні традиції» і [PERSON] оскільки така реєстрація не проводилась. Позов ТОВ «Українські аграрні традиції» до [PERSON], СТОВ «Іскра», третя особа Державна реєстраційна служба Шполянського районного управління юстиції про визнання дійсним договору оренди землі № 20/28 від 10.07.2013р. підлягає задоволенню. В задоволенні позову про визнання недійсним типового договору оренди землі від 01.01.2008р., зареєстрованого в Шполянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040879900210 від 08.08.2008р. відмовити. На підставі ст.ст.16,203,215 ЦК України, ст.27 ЗУ «Про оренду землі»,

Outcome: partial