Jurisdiction: civil
Date: 2014-05-12 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Право», в якому просить визнати договір оренди землі від 25 вересня 2010 року належної на праві приватної власності позивачу та акт прийому передачі земельної ділянки в оренду від 24.06.2011 року, укладений між позивачем та відповідачем, ТОВ "Агро-Право", юридична адреса: вул. 1-го Травня, 27, с. Ржавець, Харківського району, Харківської області, - припиненим. В обґрунтування позову зазначає, що 25 вересня 2010 року між ним і відповідачем укладено Договір оренди землі строком на 10 років. Проте за весь час користування земельною ділянкою відповідач злісно не виконує вимоги договору щодо сплати орендної плати, до цього часу він не сплатив позивачеві орендну плату за 2010, 2011, 2012 та 2013 роки. Зазначене, на думку позивача, є підставою для розірвання договору оренди унаслідок невиконання відповідачем обов'язків, передбачених договором. У судове засідання позивач не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представником позивача подано заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій проти ухвалення заочного рішення він не заперечував, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглядати справу без участі позивача на підставі наявних у справі доказів. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у зв'язку з чим суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення. Враховуючи, що розгляд справи відбувався у відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні фактичні обставини. Позивач є власником земельної ділянки на території Костівської сільської ради площею 5,7386 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на земельну ділянку від 09 квітня 2004 року (а.с. 6). 25 вересня 2010 року між позивачем (орендодавець) і відповідачем (орендар) укладено Договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Костівської сільської ради площею 5,7386 га (а.с. 4, 5). Вказаний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Валківському районі Харківської області 24 червня 2011 року за № 632120004000242. Згідно з п. 9.1. договору, розмір орендної плати становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і складає станом на 01.01.2011 р. 3 086,10 грн. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься до 15 грудня поточного року. Згідно з даними ЄДРПОУ, ТОВ «Агро-Право» станом на час розгляду справи не перебуває в процесі припинення, знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Ржавець, вул. 1 Травня, 27 (а.с. 14, 15). Вивчивши матеріали справи та проаналізувавши спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відносини оренди землі врегульовано у тому числі Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), статтею 1 якого визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі статтею 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статтею 22 Закону передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Згідно зі статтею 24 даного Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Згідно зі статтею 30 Закону, зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Статтею 32 Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом 36 укладеного між сторонами договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється у тому числі шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Враховуючи, що відповідачем не надано суду доказів належного виконання положень договору щодо своєчасної сплати орендної плати позивачеві, суд приходить до висновку, до вказані обов'язки відповідачем не виконані, що є підставою для розірвання договору. Водночас не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині розірвання акту прийому-передачі земельної ділянки від 24.06.2011 року, оскільки вказаний акт є невід'ємною частиною договору оренди, не є окремим договором, а тому не може бути розірваний.

Outcome: partial