Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-21 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Оболонь Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, вказуючи, що вона на законних підставах за заповітом успадкувала дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,158 га кадастровий номер 6825280400:02:004:0061, та площею 1,1469 га кадастровий номер 6825280400:02:004:0112, які на момент набуття спадщини перебувають в оренді ТОВ «Оболонь Агро» відповідно до договорів оренди від 20.01.2016 року та 22.01.2016 року. Пунктами 40 договорів оренди, передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору». [PERSON] , який є чоловіком позивача, на підставі доручення № 1541 від 08.07.2020 року була подана заява до генерального директора ТОВ «Оболонь Агро» за №156 від 09.07.2020 року про бажання нового власника земельних ділянок розірвати договори оренди та самостійно обробляти свою землю. На що на протязі місяця була отримана відмова у телефонному режимі від начальника земельного відділу ТОВ «Оболонь Агро», в усному порядку було сказано, що питання даного характеру вирішиться тільки в судовому порядку, у зв`язку з чим вимушена звернутися до суду з даним позовом та просить розірвати два договори оренди землі від 20.01.2016 року та 22.01.2016 року та стягнути з ТОВ «Оболонь Агро» заборгованість по виплаті орендної плати за 2020 рік, зобов`язати ТОВ «Оболонь Агро» передати земельні ділянки в стані придатному для цільового використання. Представник позивача в судове засідання не з`явився, до суду надійшла заява в якій просить справу слухати у його відсутності та надав пояснення по справі. Представник відповідача в підготовчому судовому засіданні 03.11.2020 року позов не визнав, на судовий розгляд повторно не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений своєчасно належним чином. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину №480 від 02.06.2020 року та №482 від 02.06.2020 виданих приватним нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області Пилявським О.В. [PERSON] успадкувала дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,158 га кадастровий номер 6825280400:02:004:0061 та площею 1,1469 га кадастровий номер 6825280400:02:004:0112 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Згідно копії договору оренди від 20.01.2016 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1, 158 га кадастровий номер 6825280400:02:004:0061. Згідно копії договору оренди від 22.01.2016 року, який укладений між [PERSON] та ТОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,1469 га кадастровий номер 6825280400:02:004:0112. Згідно частини четвертої статті 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. За змістом статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. Пунктами 40 договорів оренди підписаних покійною [PERSON] , передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору». Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Сторони погодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] в частині розірвання договорів оренди підлягають до задоволення. В частині стягнення орендної плати за 2020 рік позов підлягає до часткового задоволення, оскільки згідно умов договорів (умови є ідентичними в обидвох спірних договорах) остання становить 6% від нормативної грошової оцінки землі. Згідно даних Держгеокадастру України нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1580 га, кадастровий номер 6825280400:02:004:0061 з 01.01.2020 року, становить 58595, 47 грн., земельної ділянки площею 1,1469 га кадастровий номер 6825280400:02:004:0112 з 01.01.2020 року, становить 58038, 86 грн. Таким чином орендна плата за користування земельними ділянками Позивача, становить: - земельної ділянки кадастровий номер 6825280400:02:004:0061 - 3515,73 грн. (58595, 47х6%), - земельної ділянки, кадастровий номер 6825280400:02:004:0112 - 3482,33 грн. (58038, 86х6%). Всього 6998 гривень 06 копійок. Оскільки позовна вимога про зобов`язання відповідача здійснити можливий обмін земельної ділянки не випливає з основної вимоги про розірвання договорів оренди землі в цій частині позов до задоволення не підлягає. Укладення договорів оренди (суборенди) між сторонами є правом останніх.

Outcome: partial