Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-05 00:00:00

Шепетівський міжрайонний прокурор звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що згідно договору оренди землі від 01.06.2009 року, укладеного між Шепетівською районною державною адміністрацією (далі Шепетівська РДА) та [PERSON], останній отримав у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 20 га., що знаходиться на території Городищенської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, на строк 20 років. За користування вказаною земельною ділянкою [PERSON] зобов'язаний сплачувати орендну плату, розмір якої відповідно до п.9 вказаного Договору складає 3091,51 грн. за рік, що становить 1 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Враховуючи те, що згідно вимог податкового законодавства мінімальний розмір орендної плати за договором має складати не менше 3% нормативної грошової оцінки, або на 2015 рік 17 249,23грн, відповідач у добровільному порядку привести договір у відповідність до закону відмовляється, просить суд внести відповідні зміни до п. 9 договору оренди землі, виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата встановлюється в розмірі 862,46 грн. за гектар у рік. Орендна плата за загальну площу орендованої землі встановлюється у розмірі 17249,23 грн. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі.». У судовому засіданні прокурор Мацюк О.Ю. позов підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Представник особи, в інтересах якої пред'явлено позов, будучи у встановленому законом порядку повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився. Представник Шепетівської РДА в судовому засіданні позов визнав, не заперечує внесенню змін до п. 9 договору оренди в запропонованій у позовній заяві редакції. Відповідач [PERSON] позов визнав, пояснив, що звернувся з клопотанням про припинення договору оренди землі №16 від 01.06.2009 року, про що першим заступником начальника головного управління Держземагенства у Хмельницькій області 29 травня 2015 року видано наказ припинити його право користування зазначеною у вищевказаному договорі земельною ділянкою. Однак по теперішній час договір оренди не припинено і в зв'язку з реорганізацією Держземагенства неможливо передбачити коли такий договір буде припинено. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим до задоволення з наступних підстав. Відповідно до ст. 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Судом встановлено, що 1 червня 2009 року між Шепетівською районною державною адміністрацією в особі першого заступника голови адміністрації [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди землі за № 16 (далі Договір), згідно якого останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 20 га., яка знаходиться за межами населених пунктів на території Городищенської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, на строк 20 років до 19 липня 2030 року. Пунктом 9 Договору встановлено орендну плату у розмірі 154,57 грн. за гектар у рік, а за загальну площу орендованої земельної ділянки у розмірі 3091,51грн. в рік, що становить 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі, і відповідно до п. 11 Договору вноситься Орендарем рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця на відповідний рахунок Городищенської сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. Згідно п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом. Згідно Закону України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» від 27.03.2015 року № 1166-VII до Податкового кодексу України внесено зміни щодо розміру плати за оренду землі, згідно якого для всіх категорій земель, в тому числі для земель сільськогосподарського призначення, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Згідно повідомлення Шепетівської об'єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Хмельницькій області за вих. № 1974/10/22-20-17-38 від 24.06.2015 року кумулятивне значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель з 1995 року станом на 01.01.2015 року становить 3,997, нормативно грошова оцінка одиниці площі ріллі по області станом на 2015 рік становить 28748,72 грн. За наведених обставин, розмір мінімальної орендної плати за орендовану [PERSON] земельну ділянку у 2015 році становить 17249,23 грн. в рік. 29.10.2014 року управлінням Держземагентства у Шепетівському районі Хмельницької області за вих. № 01-01/02/3293 [PERSON] направлено лист з пропозицією привести договір оренди землі № 16 від 01.06.2009 у відповідність до вимог нових ставок орендної плати та врегулювати вказане питання у добровільному порядку. Однак, відповідачем дані пропозиції не виконані. На час вирішення спору дію Договору не припинено. Внаслідок невідповідності розміру орендної плати за договором оренди землі від 01.06.2009 №16 порушуються економічні інтереси держави, оскільки дані кошти не надходять до бюджету Городищенської сільської ради. За наведених обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню, як такі що ґрунтуються на законі, Договорі, підтверджені належними та допустимими доказами.

Outcome: approved