Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-08 00:00:00

Фермерське господарство «Агрофірма [PERSON]» звернулося до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до [PERSON] про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що 1 січня 2007 року між фермерським господарством «Агрофірма [PERSON]» та [PERSON] було укладено договір оренди земельної ділянки площею 31,4877 га, яка розташована на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області та відповідно до умов договору земельна ділянка була передана позивачу на підставі акта приймання-передачі. Договір було зареєстровано Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 9 вересня 2010 року за № 041011901393. В 2011 році філією «Вільногірський ГМК» закритого акціонерного товариства «Кримський Титан» було самовільно знято родючий шар ґрунту, який не було відновлено. Відсутність на земельній ділянці родючого шару ґрунту повністю виключає можливість здійснення на ній товарного сільськогосподарського виробництва. Враховуючи вищевикладене, позивач просив суд розірвати договір оренди, укладений між фермерським господарством «Агрофірма [PERSON]» та [PERSON]. В судове засідання представник позивача не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні підтримав та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги. Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі не надав. Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, Верхньодніпровське районне управління юстиції, Управління Держгеокадастру у Верхньодніпровському районі Дніпропетровської області в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, кожний окремо подав заяву про розгляд справи без їх участі. У відповідності до ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків. Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ДП № 114697 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 46,9386 га на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.8). 9 вересня 2010 року Верхньодніпровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] (Орендодавець) та фермерським господарством «Агрофірма [PERSON]» (Орендар). Згідно з цим договором [PERSON] передав в оренду фермерському господарству «Агрофірма [PERSON]» земельну ділянку площею 31,4877 га на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області строком на 25 років з дати реєстрації договору (а.с.3-5). Згідно з актом обстеження земельної ділянки від 4 травня 2011 року № 15 головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель [PERSON] було обстежено земельну ділянку на території Малоолександрівської сільської ради, яка належить [PERSON] та яка знаходиться в оренді у фермерського господарства «Агрофірма [PERSON]». Під час обстеження земельної ділянки встановлено, що станом на 4 травня 2011 року земельна ділянка самовільно зайнята філією «Вільногірський ГМК» ЗАТ «Кримський Титан» під розширення карєру для видобутку корисних копалин, на земельній ділянці знято ґрунтовий покрив (родючий шар ґрунту) без спеціального дозволу (а.с.10). Згідно з п. 12 договору оренди однією з підстав для дострокового припинення шляхом його розірвання договору є пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Так само ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Судом встановлено, що земельну ділянку, яка була передана в оренду було пошкоджено у звязку із зняттям родючого шару ґрунту, що фактично привело до неможливості її використання, що, на думку суду є підставою для дострокового розірвання договору оренди. З урахуванням вищевикладеного суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та фермерським господарством «Агрофірма [PERSON]». А тому позов підлягає задоволенню. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved