Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до [PERSON] , [PERSON] , треті особи Жванецька сільська рада, ТОВ «Кайлас-К» про усунення перешкод у здійсненні права власності, користування та розпорядження нерухомим майном (земельною ділянкою). В обгрунтування уточнених позовних вимог(а.с.95-96 т.1) представник позивача вказує, що вона відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, є власником земельної ділянки, розташованої за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 6822482700:01:001:0130, площею 0,0804 га. Поруч, за адресою [ADDRESS] , знаходиться земельна ділянка, яка належить [PERSON] , а проживає за цією адресою [PERSON] 29.11.2017 р. в присутності землевпорядника Жванецької сільської ради, землевпорядника ТзОВ «Кайлас» та [PERSON] було встановлено межу між вказаними земельними ділянками. На час розподілу відповідач [PERSON] , користувався частиною земельної ділянки, яка належить позивачеві. В результаті роботи вказаних посадових осіб, було встановлено колики, які визначали межу земельних ділянок сторін, згодом ці колики зникли, а відповідач [PERSON] продовжує користуватись частиною належної позивачу земельної ділянки - посадив фруктові дерева. 04.06.2018 р. представник позивача [PERSON] зверталася до голови Жванецької ОТГ з заявою про призначення роботи земельної комісії з метою встановлення використання відповідачем [PERSON] частиною її земельної ділянки. 11.09.2018 р. відповідач отримав листа про призначення роботи комісії на 04.07.2018 року. 01.09.2018 р. [PERSON] зі своїм чоловіком [PERSON] відновили колики на визначеній землевпорядниками межі і почали підготовку до будівництва огорожі земельної ділянки, власником якої відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, є позивач. Відповідач [PERSON] зі своєю родиною повторно зняли колики, мотивуючи це тим, що він є власником цієї землі. [PERSON] в інтересах позивача зверталась до Кам`янець-Подільського РВП Кам`янець - Подільського ВП ГУНП в Хмельницькій області з заявою про самоправні дії відповідача [PERSON] щодо обмеження права користування земельною ділянкою. Відповідно листа начальника Кам`янець-Подільського РВП Кам`янець-Подільського ВП ГУНП в Хмельницькій області в даному факті відсутні ознаки кримінального правопорушення, а мають місце цивільно-правові відносини. Позивач вказує, що своїми діями відповідач суттєво обмежує та створює перешкоди у здійсненні нею свого права власності, користування та розпорядження майном, зокрема, права на користування земельною ділянкою. Позивач просить суд винести рішення яким: зобов`язати відповідачів [PERSON] та [PERSON] не чинити\~перешкод у\~здійсненні права\~користування земельною\~ділянкою, розташованої за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 6822482700:01:001:0130, площею 0,0804 га, що належить їй, стягнути з відповідачів судові витрати по сплаті судового збору. В судове засідання позивач не з`явилась, подала суду заяву про розгляд справи без її участі. Представник відповідача [PERSON] в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні. Суду представник відповідача пояснив, що саме позивач порушує своїми діями право власності її довірителя на належну їй земельну ділянку, що підтверджується висновком проведеної по справі земельно-технічної експертизи, просить суд врахувати, що позивач набула право власності на земельну ділянку пізніше, розмір переданої їй у власність земельної ділянки не відповідає розмірам які були закріплені за попередніми власниками придбаного позивачем домоволодіння. Відповідач звернулася із зустрічним позовом до [PERSON] , Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Жванецької сільської ради про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування кадастрового номеру земельної ділянки. В обґрунтування уточнених позовних вимог(а.с.81-84 т.2) [PERSON] вказує, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1050 га для будівництва та обслуговування житлового будинку,господарських будівель і споруд в с.Жванець Кам`янець-Подільського району Хмельницької області,що підтверджується Державним актом на право приватної власності серії ХМ №06658 від 04 травня 1998 року. Вказана земельна ділянка була передана їй у власність на підставі рішення Жванецької сільської ради від 10 грудня 1997 р. за №18/11. Відповідач по справі в кінці 2017 р. порушив встановлені між ними межі та заявив претензії на земельну ділянку, яка була передана їй на праві власності в 1997 р. На її звернення на гарячу лінію Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області була надана відповідь від 18 грудня 2017 р. Т-29695/1 -16470/6-17, що на момент реєстрації земельної ділянки за кадастровим номером 6822482700:01.001:0130, яка зареєстрована відділом Держземагенства за гр. [PERSON] виявити факт накладки було неможливо оскільки земельна ділянка, яка належить їй на праві власності не була внесена до Державного земельного кадастру. Після виготовлення технічної документації звернулась до державного кадастрового реєстратора відділу у Кам`янець-Подільському районі міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янці- Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області з заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру від 29.11.2018 р. та реєстратором було прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, поскільки є перетин її земельної ділянки з ділянкою за кадастровим номером 6822482700:01:001:0130, площа співвпадає на 21,729 %. Позивач вказує, що при передачі у власність земельної ділянки гр. [PERSON] не було враховано, що у власності позивача перебуває частина земельної ділянки, яка належала їй вже на той час на праві власності на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ХМ №06658 від 04.05.1998 р., тобто у її власність спірна частина земельної ділянки перейшла та була передана значно раніше ніж гр. [PERSON] та передана у власність [PERSON] поза її волею та без будь-якого рішення, щодо витребування у неї цієї частини земельної ділянки. [PERSON] просить суд винести рішення яким: визнати недійсним рішення вісімнадцятої сесії УІ скликання Жванецької сільської ради від 23 жовтня 2012 року «Про затвердження технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку»; скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.06.2013 року видане на ім`я [PERSON] на земельну ділянку за кадастровим номером 682248270001:001:0130 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку площею 0,0804 га та скасувати кадастровий номер 6822482700:01:00:0130; стягнути з відповідача судові витрати по справі. В суді представник відповідача зустрічну позовну заяву підтримав, просить її задовольнити. Відповідач [PERSON] в суді позов [PERSON] не визнав, просить відмовити в його задоволенні, вважає що вимоги [PERSON] по зустрічному позову підлягають до задоволення. Суду відповідач пояснив, що він є власником будинку [ADDRESS] , власником земельної ділянки біля будинку є його сестра [PERSON] , він користується цією земельною ділянкою; дісно з 2017 р. почали виникати непорозуміння з представником позивача [PERSON] щодо меж земельної ділянки оскільки вони неправомірно переносили межі; в акті встановлення(відновлення) і погодження зовнішніх меж земельної ділянки [PERSON] в натурі(на місцевості), який міститься в технічній документації що виготовлялась ТОВ «Кайлас-К» його підпис підроблений, він такий акт не підписував, в акті неправильно зазначено його ініціали. Представник відповідача по зустрічному позову Жванецької сільської ради в судове засідання не з`явився, сільський голова направив суду заяву про розгляд справи без їх участі. Представник відповідача по зустрічному позову Головного Управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся судовими повістками, причин неявки суду не повідомив. 03.06.2019 р. представником було подано суду пояснення по справі в яких він просив відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] в частині скасування кадастрового номеру 6822482700:01:001:0130(а.с.23-24 т.2). Представник третьої особи ТОВ «Кайлас-К» в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся судовими повістками неодноразово. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі на підставі наявних в справі доказів. Ухвалою суду від 18.01.2019 р. витребувано у Жванецьклї сільської ради Кам`янець-Поділського району копії рішень та виписки з погосподарських книг. Ухвалами суду від 22.11.2019 р. по справі було: закрито провадження в частині позовних вимог [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою; призначено судову земельно-технічну експертизу, провадження у справі було зупинено. Ухвалою суду від 25.05.2020 р. провадження у справі було поновлено. Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. [PERSON] належав на праві власності будинок [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.09.1997 р. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням Жванецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області від 10.12.1997 р. було передано [PERSON] у власність земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд площею 0,11 га(а.с.134 т.1). Технічний звіт по розробці документації для складання державного акту на право приватної власності на землю виготовлявся в 1998 р. Кам`янець-Подільським МБТІ(а.с.135-143 т.1). \~ \~ \~ \~Згідно державного акту на право приватної власності на землю ХМ № 06658 від 04.05.1998\~р.(а.с.59 т.1) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,105 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд яка розташована по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. \~ \~ \~ \~Згідно угоди купівлі-продажу нерухомості від 5 грудня 1998 року(а.с.260 т.1) [PERSON] продала будинок [ADDRESS] . При укладенні договору купівлі-продажу будинку питання щодо надання у власність земельної ділянки необхідної для обслуговування належного йому на праві власності будинку вирішено не було. Згідно договору дарування житлового будинку від 27.03.2012 року [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.110-111 т.1). В договорі(п.2) зазначено, що будинок розміщений на земельній ділянці площею 0,0804 га, яка дарувальнику у власність не передавалась, державний акт про право власності на земельну ділянку не видавався. Рішенням вісімнадцятої сесії Жванецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області від 23.10.2012 р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку»(а.с.175 т.1) було затверджено матеріали технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку гр. [PERSON] в [ADDRESS] , та передано гр. [PERSON] безоплатно у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0804 га; дозволено [PERSON] виготовити Державний акт на право власності на земельну ділянку з відповідною державною реєстрацією. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав 4320833 від 03.06.2013 р.(а.с.9 т.1) [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0804 га (кадастровий номер 6822482700:01:001:0130) по [ADDRESS] . Зазначена земельна ділянка була зареєстрована відділом Держземагенства у Кам`янець-Подільському районі 01.02.2013 р. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою [PERSON] виготовлялась в 2015 р. ТОВ «Кайлас-К»(а.с.118-134 т.1). 29.11.2018 р. Державним реєстратором відділу у Кам`янець-Подільському районі міськрайонного управління у Кам`янець-Подільському районі та м.Кам`янці- Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області було розглянуто заяву [PERSON] про внесення відомостей(змін до них) до Державного земельного кадастру від 29.11.2018 р. та було прийнято рішення №РВ- 6800407732018(а.с.60 т.1) про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, поскільки є перетин її земельної ділянки з ділянкою за кадастровим номером 6822482700:01:001:0130, площа співвпадає на 21,729 %. Факт перетину земельних ділянок підтверджується схемою та скріншотом з Кадастрової карти(а.с.64-65 т.1). \~ \~ \~ \~Згідно витребуваних судом виписок із погосподарських книг за період з 1992 року по 2018 р. на господарство по [ADDRESS] видно, що: по погосподарській книзі № 10, особовий рахунок № [NUMBER] , за 1991-1995 роки, була зареєстрована та проживала [PERSON] , 1914 р.н., за домоволодінням рахувалась земельна ділянка розміром 0,15 га(а.с.194 т.1); в 1961-2000 роках в домоволодінні(особовий рахунок № [NUMBER] , погосподарська книга № 5) була зареєстрована та проживала [PERSON] , 1914 р. н., яка 18.08.1996 р. змінила місце реєстрації, погосподарський номер було закрито, за домоволодінням рахувалась земельна ділянка розміром 0,06 га(а.с.192 т.1); згідно виписки за 2001-2005 роки (особовий рахунок № [NUMBER] , погосподарська книга № 6) з 02.01.2002 р. в будинку були зареєстровані та проживали [PERSON] та [PERSON] , за домоволодінням рахувалась земельна ділянка площею 0,06 га(а.с.196 т.1); згідно виписки за 2006-2010 роки (особовий рахунок № [NUMBER] , погосподарська книга № 4) в будинку були зареєстровані та проживали [PERSON] та [PERSON] , за домоволодінням рахувалась земельна ділянка площею 0,06 га(а.с.197 т.1); згідно виписки за 2011-2015 роки (об`єкт погосподарського обліку № 0417-1) в будинку була зареєстрована та проживали [PERSON] , згідно договору дарування від 02.08.2011 р. власником домоволодіння стала [PERSON] , з 2011 р. в будинку ніхто не зареєстрований, згідно договору дарування від 27.03.2012 р. власником домогосподарства стала [PERSON] , з 2012 р. за домоволодінням рахувалась земельна ділянка розміром 0,0804 га(а.с.198 р.1). Відповідно до висновку земельно-технічної судової експертизи № 69/19 від 11.03.2019 р.(а.с.137-144 т.2) земельна ділянка за кадастровим номером 682248270001:001:0130, що перебуває у власності [PERSON] та земельна ділянка, що перебуває у власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності серії ХМ № 06658 від 04.05.1998 р. згідно технічної документації(координат поворотних точок меж земельної ділянки) та правовстановлюючих документів накладаються одна на одну. Площа накладання становить: відповідно до технічної документації 0,0230 га; відповідно до правовстановлюючих документів 0,0249 га. При цьому також слід зазначити, що фактичне місце розташування, конфігурація та площа земельних ділянок частково не відповідають, даним зазначених у правовстановлюючих документах та технічній документації. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 14.07.2020 р. по справі № 676/2739/19(а.с.52-56 т.3) за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа яка не заявляє самостійних вимог Жванецька сільська рада про припинення права власності та скасування державного акту на землю відмовлено в задоволенні позовних вимог позивача припинити право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,105 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] та скасувати державний акт на право приватної власності на землю серії ХМ № 06658, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на ім`я [PERSON] у зв`язку із укладенням угоди купівлі-продажу нерухомості від 05.12.1998 р. житлового будинку за [ADDRESS] , яка зареєстрована Товарною біржею «Українська». Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право власності є непорушним. Згідно ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Приписами ст. 91 ЗК України встановлено, що власники земельних ділянок зобов`язані: не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон. Відповідно до ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи у користуванні громадян чи юридичних осіб передаються у власність чи користування за рішенням органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку визначеному законом. Згідно з частинами 1, 2, підпунктів «а, б, в» частиною 3 ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом: визнання прав;\~відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною, г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Ч.1 ст. 155 ЗК України передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Відповідно до ст.30 ЗК України (в редакції від 18.12.1990 р.N 561-XII), яка діяла на час відчуження [PERSON] будинку [PERSON] в 1998 р., при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. \~ \~ \~ \~Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (частина перша\~статті 16 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З врахуванням обставин справи, на думку суду, підлягають задоволенню частково позовні вимоги [PERSON] по зустрічному позову. При цьому суд враховує, що вона набула права власності на земельну ділянку по [ADDRESS] на підставі рішення Жванецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області від 10.12.1997 р., державний акт на право приватної власності на землю ХМ № 06658 їй видано 04.05.1998\~р. на земельну ділянку площею 0,105 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. З того часу на час розгляду справи в порядку встановленому чинним законодаством частина земельної ділянки у неї не вилучалась. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 14.07.2020 р. по справі № 676/2739/19 відмовлено в задоволенні позовних вимог [PERSON] про припинення права власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,105 га, яка розташована за адресою [ADDRESS] та скасувати державний акт на право приватної власності на землю серії ХМ № 06658, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на ім`я [PERSON] . В той же час [PERSON] набула права власності на земельну ділянку за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 6822482700:01:001:0130, площею 0,0804 га, лише в 2012 р. на підставі рішення вісімнадцятої сесії Жванецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області від 23.10.2012 р., яким було затверджено матеріали технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку гр. [PERSON] в [ADDRESS] , та передано гр. [PERSON] безоплатно у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0804 га. Зазначена земельна ділянка була зареєстрована відділом Держземагенства у Кам`янець-Подільському районі 01.02.2013 р. При цьому згідно висновку земельно-технічної судової експертизи № 69/19 від 11.03.2019 р. земельна ділянка за кадастровим номером 682248270001:001:0130, що перебуває у власності [PERSON] та земельна ділянка, що перебуває у власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності серії ХМ № 06658 від 04.05.1998 р. згідно технічної документації(координат поворотних точок меж земельної ділянки) та правовстановлюючих документів накладаються одна на одну. Площа накладання становить: відповідно до технічної документації 0,0230 га; відповідно до правовстановлюючих документів 0,0249 га. При цьому суд також враховує, що згідно виписок з погосподарських книг наданих Жванецькою сільською радою на виконання ухвали суду від 18.01.2019 р. за попередніми власниками, які проживали в будинковолодінні [ADDRESS] в 2001-2010 роках обліковувалась земельна ділянка площею 0,06 га. Жодних доказів на підставі чого розмір земельної ділянки в 2011-2012 роках збільшився до 0,0804 Жванецькою сільською радою суду надано не було. На підставі викладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] визнати недійсним рішення вісімнадцятої сесії УІ скликання Жванецької сільської ради від 23 жовтня 2012 року «Про затвердження технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку»; скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.06.2013 року видане на ім`я [PERSON] на земельну ділянку за кадастровим номером 682248270001:001:0130 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку площею 0,0804 га, підлягають до задоволення. Що ж стосується позовних вимог [PERSON] скасувати кадастровий номер 6822482700:01:00:0130, то вони на думку суду задоволенню не підлягають. При цьому суд враховує, що відповідно до абзацу 1 ч.3 ст. 26 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. Відповідно до положень абзацу 2 ч.3 си.26 зазначеного закону у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому\~підпунктом "а"\~пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. В той же час вимог про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав [PERSON] не заявлялось. Оскільки задоволення вимог по зустрічному позову свідчить, що саме [PERSON] фактично було передано у власність частину земельної ділянки [PERSON] , в зв`язку з чим між стороанми виникали спори щодо корисутвання земельними ділянками, а тому вимоги позивача по первинному позову [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] не чинити\~перешкод у\~здійсненні права\~користування земельною\~ділянкою, розташованої за адресою [ADDRESS] , кадастровий номер 6822482700:01:001:0130, площею 0,0804 га, що належить їй, стягнути з відповідачів судові витрати по сплаті судового збору, задоволенню не підлягають. На підставі викладеного,

Outcome: partial