Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-03 00:00:00

10.02.2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, яким просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», верандою літ. «а3», з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 3,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 7,9 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 15,8 кв. м., 2-4 - кухня, площею 7,6 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 11,4 кв.м., 2-6 - санвузол, площею 4,0 кв.м., 2-7 - кухня, площею 4,5 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., в тому числі житловою площею 35,1 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ «Г», гараж літ «З», надвірні споруди: №1 - огорожа, №3 - ворота, №4 - хвіртка, №6 - мостіння, №9 - трубопровід, що належать [PERSON] ; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», верандою літ. «а3», з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 3,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 7,9 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 15,8 кв. м., 2-4 - кухня, площею 7,6 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 11,4 кв.м., 2-6 - санвузол, площею 4,0 кв.м., 2-7 - кухня, площею 4,5 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., в тому числі житловою площею 35,1 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ «Г», гараж літ «З», надвірні споруди: №1 - огорожа, №3 - ворота, №4 - хвіртка, №6 - мостіння, №9 - трубопровід, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,1270 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 висновку №137/135-2019 від 27 січня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); припинити між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», верандою літ. «а3», з приміщеннями позначеними в плані: №№2-1 - коридор, площею 3,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 7,9 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 15,8 кв. м., 2-4 - кухня, площею 7,6 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 11,4 кв.м., 2-6 - санвузол, площею 4,0 кв.м., 2-7 - кухня, площею 4,5 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., в тому числі житловою площею 35,1 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ «Г», гараж літ «З», надвірні споруди: №1 - огорожа, №3 - ворота, №4 - хвіртка, №6 - мостіння, №9 - трубопровід, що належить [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. Свої вимоги позивач мотивує тим, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 жовтня 2019 року виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О.В. та зареєстрованого в реєстрі під №2735, належить 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Власники самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, між ними встановлений порядок користування земельною ділянкою, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. 04.03.2020 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з зустрічним позовом, яким просять виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» з приміщеннями позначеними в плані № № 1-І - веранда площею, 4,6 кв.м., 1-ІІ - веранда площею 6,6 кв.м., 1-1 кухня площею 8,1 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 11,8 кв.м., загальною площею 31,1 кв.м., у тому числі житлової 11,8 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», господарських споруд: № 2 - огорожа, № 5 - хвіртка, № 7 - мостіння, № 8 - трубопровід, № 10 - огорожа, що належать [PERSON] та [PERSON] ; визнати за [PERSON] , право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» з приміщеннями позначеними в плані № № 1-І - веранда площею, 4,6 кв.м., 1-ІІ - веранда площею 6,6 кв.м., 1-1 кухня площею 8,1 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 11,8 кв.м., загальною площею 31,1 кв.м., у тому числі житлової 11,8 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», господарських споруд: № 2 - огорожа, № 5 - хвіртка, № 7 - мостіння, № 8 - трубопровід, № 10 - огорожа, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0192 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 висновку №13/07-2020 від 02.02.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); визнати за [PERSON] , право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» з приміщеннями позначеними в плані № № 1-І - веранда площею, 4,6 кв.м., 1-ІІ - веранда площею 6,6 кв.м., 1-1 кухня площею 8,1 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 11,8 кв.м., загальною площею 31,1 кв.м., у тому числі житлової 11,8 кв.м., госпорадських будівель: вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», господарських споруд: № 2 - огорожа, № 5 - хвіртка, № 7 - мостіння, № 8 - трубопровід, № 10 - огорожа, що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0192 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS], зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 висновку №13/07-2020 від 02.02.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України); припинити між [PERSON] і [PERSON] , та [PERSON] та право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] до складу якого входить: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» з приміщеннями позначеними в плані № № 1-І - веранда площею, 4,6 кв.м., 1-ІІ - веранда площею 6,6 кв.м., 1-1 кухня площею 8,1 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 11,8 кв.м., загальною площею 31,1 кв.м., у тому числі житлової 11,8 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», господарських споруд: № 2 - огорожа, № 5 - хвіртка, № 7 - мостіння, № 8 - трубопровід, № 10 - огорожа, що належить [PERSON] та [PERSON] , привласнивши окремий реєстровий номер. Свої вимоги мотивують тим, що їм на підставі договору дарування частини житлового будинку від 13.05.2016 року, належить на праві власності кожному по 1/6 частині житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Власники самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, між ними встановлений порядок користування земельною ділянкою, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.03.2020 року зустрічний позов був об`єднаний в одне провадження з первісним позовом. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, на задоволенні первісних позовних вимог наполягає, проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечував. Відповідачі у судове засідання не з`явились, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, на задоволенні зустрічних позовних вимог наполягали, проти задоволення первісних позовних вимог не заперечували. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] належить: - 2/3 частки [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04 жовтня 2019 року виданого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О.В. та зареєстрованого в реєстрі під №2735; - 1/3 частка [PERSON] та [PERSON] , на підставі договору дарування частини житлового будинку від 13.05.2016 року, належить на праві власності кожному по 1/6 частині житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , вищевказаний об`єкт нерухомості складається з житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а1», навісом літ. «а2», верандою літ. «а3», з верандою літ. «а», з приміщеннями позначеними в плані: № № 1-І - веранда площею, 4,6 кв.м., 1-ІІ - веранда площею 6,6 кв.м., 1-1 кухня площею 8,1 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 11,8 кв.м., №№2-1 - коридор, площею 3,9 кв.м.; 2-2 - житлова кімната, площею 7,9 кв. м.; 2-3 - житлова кімната, площею 15,8 кв. м., 2-4 - кухня, площею 7,6 кв.м., 2-5 - житлова кімната, площею 11,4 кв.м., 2-6 - санвузол, площею 4,0 кв.м., 2-7 - кухня, площею 4,5 кв.м., загальною площею 55,1 кв.м., в тому числі житловою площею 35,1 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», вбиральня літ «Г», гараж літ «З», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», надвірні споруди: №1 - огорожа, № 2 - огорожа, №3 - ворота, №4 - хвіртка, № 5 - хвіртка, №6 - мостіння, № 7 - мостіння, № 8 - трубопровід, №9 - трубопровід, № 10 - огорожа. Як зазначено у роз`ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. 27 січня 2020 року судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем був складений висновок №137/135-2019 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, належних [PERSON] , 2/3 частин частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Крім того, 02 лютого 2020 судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем був складений висновок №13/07-2020 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , відповідно до якого визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості, належних нам, 1/3 частин частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . За таких обставин, дослідивши докази наявні в матеріалах справи, суд вважає за необхідне виділити [PERSON] 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну [PERSON] , [PERSON] 1/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , визнати за ними право власності на відповідні частку об`єкту нерухомості. У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин первісні позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним часткам не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Outcome: partial