Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-16 00:00:00

28 квітня 2014 року ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» звернулось до суду з позовом до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], від імені яких діє [PERSON], треті особи Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON], Управління Державної міграційної служби у Чернігівській області, Реєстраційна служба Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області, Орган опіки та піклування Новозаводської районної у м. Чернігові ради, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, мотивуючи свої вимоги тим, що 17 жовтня 2007 року ВАТ «Банк «Фінанси та кредит» та [PERSON] уклали кредитний договір № 01-07-И/35, згідно якого позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості та платності банк повинен надати кредитні ресурси в сумі 160490,00 грн., із сплатою 16% річних та із строком повернення до 11 травня 2026 року. Зазначає, що банк виконав свої зобов'язання за вказаним договором та відкрив позичальнику позичковий рахунок № [NUMBER]/[NUMBER] та видав кредитні ресурси позичальнику. Згідно договору позичальник зобов'язувався в термін з 1 по 10 число кожного місяця здійснювати в складі щомісячного платежу за кредитом погашення заборгованості у відповідності до встановленого графіку зниження розміру заборгованості. Зазначає, що в забезпечення виконання зобов'язань позичальника по кредитному договору 17 жовтня 2007 року був укладений іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 4160; заборону відчуження предмета іпотеки зареєстровано в реєстрі за № 4161. Згідно з умовами Іпотечного договору позивачу [PERSON] передала позивачу в іпотеку наступне майно: квартиру під номером [ADDRESS], яка складається з 1 жилої кімнати, загальною площею 32,8 кв.м., жилою площею 17,3 кв.м. Стверджує, що відповідач [PERSON] взяті на себе зобов'язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитними коштами належним чином не виконує, у зв'язку з чим станом на 24 квітня 2014 року виникла заборгованість за кредитним договором, яка складає 242236 грн. 41 коп. Позивач вважає, що має право задовольнити свої вимоги, які виникають із кредитного договору, за рахунок предмету іпотеки, а тому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання йому права продажу від свого імені будь-якій особі - покупцеві наступного предмету іпотеки: квартири під номером [ADDRESS] за початковою ціною у розмірі 264000,00 грн. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки просить винести рішення про виселення зареєстрованих мешканців з квартири, що є предметом іпотеки, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON], та зняти з реєстраційного обліку усіх зареєстрованих мешканців квартири [ADDRESS]. В судове засідання представник позивача не з'явився, через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з'явились. Про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Про причини неявки суд не повідомили, клопотання про відкладення слухання справи до суду не надходило. Суд вважає за можливе відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України розглянути справу у відсутність відповідачів та на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Третя особа Приватний нотаріус Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON] та представник реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області в судове засідання не з'явились. Про час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином. причини неявки суду невідомі, клопотань про відкладення судового засідання від них не надходило. Представники третіх осіб Управління ДМС у Чернігівській області та Органу опіки та піклування в судове за сідання не з'явились, через канцелярію суду надали заяви про проведення судового засідання без їх участі. Оскільки всі особи, що беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно кредитного договору № 01-07-И/35 від 07 травня 2007 року, укладеного між ВАТ Банк «Фінанси та кредит» та [PERSON], банк надав кредит в сумі 160490,00 грн. зі строком погашення до 11 травня 2026 року під 16% річних (а.с. 8-10). Зобов'язання по кредитному договору відповідачем належним чином не виконувались, зокрема не виконувався графік погашення кредиту, порушувався порядок та строки сплати відсотків і заборгованість станом на 24 квітня 2014 року за кредитним договором складає 242236 грн. 41 коп. (а.с. 11-12). 17 жовтня 2007 року між ВАТ «Банк «Фінанси та кредит» та [PERSON] укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 4161 (а.с. 13-15), згідно п. 1 якого Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно: квартиру під номером [ADDRESS]. Вартість предмету іпотеки, а саме: квартири під номером [ADDRESS], у відповідності до копії Аналітичного звіту, складає 264000,00 грн. (а.с. 18-24). Відповідно до копії довідки КП «Новозаводське» Чернігівської міської ради № 5518 від 10 грудня 2013 року у квартирі [ADDRESS] зареєстровані [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] (а.с. 26). Згідно ч.1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Стаття 7 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору. Відповідно до умов договору іпотеки, банк має право задовольнити із вартості предмету іпотеки свої вимоги щодо повернення суми наданого кредиту, сплати процентів за користування кредитом, сплати пені за прострочення повернення кредиту та сплати процентів, відшкодування збитків та витрат, викликаних порушенням кредитних договорів, у випадку несплати Відповідачем банку будь - якої суми у такому розмірі, в такій валюті, у такий строк, та в такому порядку, як це встановлено в кредитному договорі. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: заяви особи або її законного представника; судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою; свідоцтва про смерть; паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку; інших документів, які свідчать про припинення: підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства; підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній, установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням. Зняття з реєстрації здійснюється в день звернення особи. За заявою особи зняття з реєстрації може бути здійснено одночасно з реєстрацією нового місця проживання. На підставі викладеного суд дійшов висновку, що оскільки [PERSON] порушила зобов'язання щодо повернення кредитних коштів, тобто істотно порушила умови укладеного кредитного договору, тому необхідно в рахунок погашення заборгованості перед АТ «Банк «Фінанси та кредит» за кредитним договором № 01-07-И/35 від 17 жовтня 2007 року в сумі 242236 грн. 41 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Центральне РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» права продажу від свого імені будь-якій особі-покупцеві наступного предмету іпотеки: квартири під номером [ADDRESS] за початковою ціною у розмірі 264000,00 грн. Надати АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Центральне РУ» АТ «Банк «Фінанси та кредит», в тому числі, але не обмежуючись: всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки; право підпису договору купівлі-продажу; право на отримання від реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області витягу із реєстру прав власності на нерухоме майно, та при необхідності у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату правовстановлюючих документів на предмет іпотеки (в тому числі технічний паспорт); право Банку отримати в органах Державного реєстру прав власності, нотаріуса, при необхідності у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, Витягу з Державного реєстру прав на предмет іпотеки: квартиру під номером [ADDRESS]; право Банку на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих осіб у квартирі під номером [ADDRESS]. Надати право ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» подавати від імені [PERSON] в органи Державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені [PERSON], які пов'язані з оформленням права власності на квартиру номер [ADDRESS]. Надати право ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки - квартири номер [ADDRESS]. Виселити [PERSON] (мати власника/наймача), [INFO], [PERSON] (власник/наймач), [INFO], [PERSON] (син власника/наймача), [INFO], [PERSON] (син власника/наймача), [INFO], з житлового приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Передати в управління АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Центральне РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» предмет іпотеки - квартиру номер [ADDRESS]. В свою чергу, позивачем у відповідності до ст. 60 ЦПК України не надано суду доказів щодо його звернення до органів УДМС України в Чернігівській області з заявою про зняття з реєстрації місця проживання відповідачів та надання відповідних документів з переліку, передбаченого Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України» для зняття відповідачів з реєстрації місця проживання, а тому суд вважає, що в задоволенні вимоги позивача щодо зняття з реєстраційного обліку усіх зареєстрованих мешканців квартири номер [ADDRESS] варто відмовити. Позивачем понесені і документально підтвердженні судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп. за позовними вимогами немайнового характеру та 2640 грн. 00 коп. судового збору за позовними вимогами майнового характеру (а.с. 1-2); витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки вартості предмета іпотеки незалежним експертом в сумі 400 грн. (а.с. 25), які згідно ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача [PERSON] на користь позивача.

Outcome: partial