Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-24 00:00:00

У червні 2015 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача Київської міської ради, де є треті особи: [PERSON], [PERSON], про визнання права власності на новостворене майно, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок під літ. «Б», розташований по [ADDRESS], загальною площею 100,9 кв.м. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 31.10.2006 позивач отримала державний акт на право власності на земельну ділянку по [ADDRESS], площею 0,1000 га, що межує з ділянкою по [ADDRESS], що належала [PERSON], яка є матір'ю позивачки. На належній їй земельній ділянці по [ADDRESS] за власні кошти позивач побудувала житловий будинок під літ. «Б», загальною площею 100,9 кв.м., який введений в експлуатацію згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації. [INFO] мати позивача - [PERSON] померла. Спадкоємцями померлої є позивачка та її рідні сестри - [PERSON] та [PERSON], які звернулися до 16-ї Держнотконтори з заявами про прийняття спадщини, на підставі чого було відкрито спадкову справу № 428/2013. До складу спадкового майна входить: житловий будинок під літ. «А» по [ADDRESS], сарай під літ. «В», погріб під літ. «Ж», гараж під літ.«И», сарай під літ. «К» та споруди 1-8. Проте, згідно з відповіддю державного нотаріуса 16-ї Держнотконтори до складу спадкового майна також увійшов житловий будинок під літ.«Б», який належить позивачу, і не може бути виключений нотаріусом зі складу спадкового майна без достатніх правових підстав. Така ситуація склалася внаслідок того, що на земельній ділянці за адресою [ADDRESS] розташовані господарські будівлі, які згідно з правовстановлюючими документами відносяться до садиби за адресою [ADDRESS] і є приналежністю до житлового будинку під літ. «А», що розташований по [ADDRESS] і належав померлій [PERSON] У зв'язку з цим БТІ відмовляється виготовити технічний паспорт на окремий будинок під літ. «Б» по [ADDRESS], а, відтак, позивач не має можливості зареєструвати своє право власності на зазначений житловий будинок відповідно до закону та, відповідно, отримати свідоцтво про право власності на спадкове майно, що належало померлій [PERSON] Позивач надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити та слухати справу за її відсутності. Представник відповідача надав суду письмові пояснення, в яких просив прийняття законне та обгрунтоване рішення та слухати справу за відсутності представника Київської міської ради. Треті особи - [PERSON] та [PERSON] надали суду заяви, в яких не заперечували проти задоволення позову, просили розглядати справу за їх відсутності. Вивчивши матеріали справи та докази, які знаходяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Як вбачається з матеріалів справи, згідно з державними актами на право власності на земельну ділянку [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 0,1000 га по [ADDRESS], а позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,1000 га по [ADDRESS]. [INFO] [PERSON] померла. Спадкоємцями померлої є позивач [PERSON] та її рідні сестри - треті особи [PERSON] та [PERSON], які звернулися до 16-ї Держнотконтори із заявами про прийняття спадщини, на підставі чого було відкрито спадкову справу № 428/2013. Згідно довідки про показники об'єкта нерухомого майна відповідно до проведеної інвентаризації від 21.03.2014 та технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS], виготовлений станом на 21.03.2014, будинки за адресою [ADDRESS] мають такі показники: житловий будинок літ. «А» - загальною площею 94,9 кв.м., житловий будинок літ. «Б» - загальною площею 100,9 кв.м. Частина земельної ділянки, на якій розташована будівля під літ. «Б» та інші господарсько-побутові будівлі, має адресу: [ADDRESS] згідно з Державним актом КВ № 142002 від 31.10.2006 та належить [PERSON] Інша частина зазначена на плані земельної ділянки, на якій розташована будівля під літ. «А» та інші господарсько-побутові будівлі, має адресу: [ADDRESS] та згідно з Державним актом КВ № 122383 від 15.10.2004 належить [PERSON] Житловий будинок під літ. «Б» введений в експлуатацію згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві № [NUMBER] від 21.12.2012. Місцезнаходження об'єкту визначено: [ADDRESS]. Листом № 2742/02-14 від 27.08.2014 державний нотаріус 16-ї Київської державної нотаріальної контори повідомив спадкоємців померлої [PERSON] про те, що їм будуть видані свідоцтва про право на спадщину в рівних частках кожній, до складу якої входить: житлові будинки під літ. «А» та «Б» по [ADDRESS], сарай під літ. «В», погріб під літ. «Ж», гараж під літ.«И», сарай під літ. «К» та споруди 1-8, тому виключити зі складу спадкового майна житловий будинок під літ. «Б» немає правових підстав. З наданої на ім'я позивача відповіді Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № [NUMBER] від 19.05.2015 вбачається, що бюро не має можливості виготовити технічний паспорт на окремий садибний будинок під літ. «Б» по [ADDRESS], оскільки після проведеного обстеження земельної ділянки [NUMBER] було встановлено, що на ній, окрім прийнятого в експлуатацію в 2012 році житлового будинку під літ. «Б», розташовані також господарській будівлі, які є приналежністю житлового будинку під літ. «А» і згідно правовстановлюючих документів відносяться до садиби за адресою [ADDRESS]. Отже, з матеріалів справи убачається, що позивач не має можливості отримати технічний паспорт на житловий будинок літ. «Б» по [ADDRESS], введений в експлуатацію згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві № [NUMBER] від 21.12.2012. Порядок та умови набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва врегульовані положеннями статті 331 ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Таким чином, в даному випадку мають місце правовідносини, що виникають зі створення нового нерухомого майна, право власності на яке виникає з моменту його прийняття до експлуатації та державної реєстрації. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. З матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок по [ADDRESS], належить позивачу на праві приватної власності, а сам будинок, як нерухоме майно приймався та вводився в експлуатацію в установленому законом порядку. Оскільки позивач не має можливості отримати технічний паспорт на житловий будинок під літ. «Б» по [ADDRESS], про що свідчить відповідь Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № [NUMBER] від 19.05.2015, тому і не може завершити передбачену чинним законодавством процедуру проведення державної реєстрації та оформлення права власності на цей будинок. Згідно з вимогами ч. 2 ст. 6 Конституції України органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України. У частині 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права та інтересу є визнання права. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Позивач набула право власності на нерухоме майно - житловий будинок літ. «Б» по [ADDRESS], проте, позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію права власності. Житловий будинок введений в експлуатацію згідно Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 21.12.2012 р., і право власності позивача на цей будинок ніким не оспорюється та не заперечується. Разом з тим, Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна відмовило у виготовленні технічного паспорту, що позбавляє позивача здійснити державну реєстрацію права власності. Це свідчить про порушення права позивача, на захист якого було подано позов, тому це право підлягає відновленню в судовому порядку. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок під літ. «Б», загальною площею 100,9 кв.м., розташований по [ADDRESS] підлягають задоволенню.

Outcome: approved