Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-01 00:00:00

Уточнившись з позовними вимогами, ТОВ «Житлоексплуатація №1» зверулося в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСББ «Чехова, 20а». Свій позов обґрунтовує тим, що 20 червня 2012 року між ТОВ «Житлоексплуатація №1» та ЖБК №17 було укладено договір про управління не подільним та загальним майном житлового будинку, розташованого по вул. Чехова, 20а в м. Черкаси. Пунктом 1 договру сторони визначили, що замовник доручає, а виконавець приймає на себе функції по управлінню неподільним та загальним майном житлового будинку, розташованого по вул.. Чехова, 20а в м. Черкаси. Послуги надаються згідно тарифу та його структури, затвердженого рішенням загальних зборів мешканців будинку №20а по вул. Чехова в м. Черкаси. Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Проте, незважаючи на це власник квартири [ADDRESS] [PERSON] на протязі тривалого часу не виконує свої зобовязання по оплаті житлово-комунальних послуг, що є грубим порушенням вимог чинного законодавства. Просить суд стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Житлоексплуатація №1» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 4105 грн. 92 коп., яка виникла за період з 29 квітня 2016 року по 31 січня 2018 року. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 9 листопада 2017 року відкрите провадження у справі. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 30 січня 2018 року, яка занесена до журналу судового засідання, до участі в справі залучено ОСББ «Чехова-20А» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 23 лютого 2018 року закрите підготовче провадження у справі. а справа призначена до розгляду по суті. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити їх повністю. Відповідачка та її представник в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що відповідачка здійснює оплату наданих їй житлово-комунальних послуг, але здійснює таку оплату на рахунок ОСББ «Чехова-20А». Представник ОСББ «Чехова-20А» під час розгляду справи поклалася на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.(ч.3 ст. 12 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Пунктом 11 постанови Пленуму ВСУ №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» передбачено, що оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси (частини перша та друга статті 3 ЦПК), то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це. В судовому засіданні встановлено, що квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] За вказаною адресою створене ОСББ «Чехова-20А», яке є правонаступником ЖБК №17. 20 червня 2012 року між ТОВ «Житлоексплуатація №1» («Управляюча компанія») та головою ЖБК №17 («Замовник») було укладено Договір про управління неподільним та загальним майном житлового будинку №20А по вулиці Чехова, відповідно до пункту 1 якого Замовник доручає, а Управляюча компанія приймає на себе функції по управлінню неподільним та загальним майном, шляхом належної експлуатації житлового будинку з 1 липня 2012 року. У пункті 6 Договору сторони обумовили, що Управляюча компанія зобовязана утримувати житловий будинок та внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійних ситуацій та їх ліквідацію, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законом терміни, своєчасно проводити підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період, забезпечити збереження технічної документації на будинок. Згідно пункту 11 Договору він набирає чинності з моменту його підписання і діє до 1 липня 2013 року. Якщо за місяць до закінчення договору жодна із сторін не заявила про зупинення дії договору, то договір вважається пролонгований на наступний рік (пункт 13 Договору). Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради №1463 від 16 жовтня 2012 року встановлений тариф на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території ТОВ «Житлоексплуатація №1» (вул. Чехова, 20-а) з розрахунку 2,64 грн/м2. Так, Закон України «Про житлово-комунальні послуги» регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.1 ч.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належи житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч1 ст. 13 Закону України договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Статтею 629 ЦК України передбачено що договір є обовязковим для виконання сторонами. Отже, відносини щодо надання комунальних послуг в будинку 20а по вул.. Чехова в м. Черкаси виникли між ОСББ «Чехова-20а», яке є правонаступником ЖБК №17 та ТОВ «Житлоексплуатація №1» на підставі договору про управління неподільним та загальним майном житлового будинку №20А по вулиці Чехова від 20 червня 2012 року. Оскільки житлово-комунальні послуги надаються позивачем не кожному члену ОСББ «Чехова-20а» окремо, а конкретно ОСББ «Чехова-20а», суд приходить до висновку про те, що вказані послуги повинно оплачувати ОСББ «Чехова-20а», а тому в задоволенні позову слід відмовити. На підставі викладеного, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст..ст. 626,629 ЦК України,

Outcome: dismissed