Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-13 00:00:00

у травні 2020 року ОСББ «Інвестор-Оптиміст» звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . В будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у 2010 році створено ОСББ «Інвестор-оптиміст». 28 жовтня 2018 року загальними зборами ОСББ було прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколом, яким встановлені розміри платежі (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати. Зі свого боку позивач виконує свої обов`язки в повному обсязі, надавши відповідні послуги. Проте відповідач своїх обов`язків по сплаті послуг не виконала, що призвело до виникнення заборгованості, яка станом на 29 травня 2020 року становить в розмірі 18 150,00 грн., та яка складається із несплати платежів (внесків) на управління будинку та ремонт в розмірі 9000,00 грн., виконання технічних умов на водопостачання та каналізування в розмірі 7800,00 грн., заміну вхідних дверей в розмірі 450,00 грн., придбання віконних блоків в розмірі 400,00 грн., реконструкцію електромережі в розмірі 500,00 грн. Зазначені платежі розраховані виходячи із затверджених протоколом загальних зборів розмірів внесків пропорційно загальної площі квартири відповідача, яка становить 42,2 кв. м. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] заборгованість: - з оплати внесків на утримання будинку та ремонт в розмірі 9000,00 грн., виконання технічних умов на водопостачання та каналізування в розмірі 7800,00 грн., заміну вхідних дверей в розмірі 450,00 грн., придбання віконних блоків в розмірі 400,00 грн., реконструкцію електромережі в розмірі 500,00 грн., - пеню за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинком та ремонт в розмірі 2585,00 грн., - 3 % річних від простроченої заборгованості в розмірі 578,58 грн. - суму інфляційних втрат в розмірі 1088,46 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 09 червня 2020 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 44) Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подала. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 2010 році у будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , створено ОСББ «Інвестор-Оптиміст». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 30 травня 2008 року. (а.с. 27) 28 жовтня 2018 року загальним зборами ОСББ були прийняті рішення, оформлені відповідним протоколом, відповідно яким встановлені розміри платежів (внесків) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати. (а.с. 31) Зокрема, статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріплено право об`єднання співвласників встановити порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з підпунктом 2.1 Протоколу загальних зборів, з 01 листопада 2018 року розмір щомісячного внеску на управління будинку та ремонт визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 19,00 грн., за кв.м. загальної площі приміщення, але не більше 500,00 грн. для квартир. Водночас, було вставлено порядок сплати цього внеску до 20 чисда місяця, наступного за розрахунковим та банківський рахунок ОСББ, реквізити якого розміщаються у загальнодоступного місці. Пунктом 2.2 Протоколу загальних зборів встановлені наступні розміри одноразових внесків на: - виконання технічних умов на водопостачання та каналізування, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 360,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 7800,00 грн., - реконструкцію електромережі, що визначається для кожного житлового/нежитлового приміщення з розрахунку 210,00 грн. за квадратний метр загальної площі приміщення, але не більше 4500,00 грн. для квартир, - заміну вхідних дверей до будинку з кожної квартири у розмірі 450,00 грн. - придбання віконних блоків з кожної квартири у розмірі 400,00 грн. Пунктом 2.2 Протоколу загальних зборів встановлений порядок сплати одноразових внесків до 01.01.2019 року на банківський рахунок ОСББ. Згідно з пунктом 2.2 Протоколу загальних зборів дане рішення вважається доведеним до відома співвласника у разі прострочення ним підпису у протоколі під час голосування за його прийняття та/або у разі направлення копії цього рішення (протоколу загальних зборів) на адресу житлового/нежитлового приміщення такого співвласника в будинку по [ADDRESS] . 28 жовтня 2018 року на адресу [PERSON] був направлений протокол загальних зборів. Згідно частинною 5,6 статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до статті 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Позивач у позовній заяві зазначає, що з метою спонукання до добровільного погашення заборгованості відповідачеві, 04 березня 2020 року було направлено цінним листом з описом вкладення попередження № 04/03-3 від 04.03.2020 про необхідність сплати заборгованості та нарахованих платежів за поточний місяць та запропоновано у строк до 20 березня 2020 року погасити заборгованість відповідно до доданих рахунків, однак станом на 29 травня 2020 року за [PERSON] перед ОСББ утворилася заборгованість в розмірі 18150,00 грн. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Як вказував позивач, заборгованість, яку слід стягнути з боржника, складається із несплати платежів (внесків) на управління будинка та ремонт в розмірі 9000,00 грн., виконання технічних умов на водопостачання та каналізування в розмірі 7800,00 грн., заміну вхідних дверей в розмірі 450,00 грн., придбання віконних блоків в розмірі 400,00 грн., реконструкцію електромережі в розмірі 500,00 грн. З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до п. 2.1 Протоколу Загальних зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Інвестор Оптиміст» від 28 жовтня 2018 року за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинком та ремонт встановлюється пеня в розмірі 0,1 відсотків від суми заборгованості за кожен день прострочення, але не більше 50 % загальної суми заборгованості. Згідно розрахунку розмір нарахованої пені за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинком та ремонт відповідача складає 2585,00 грн. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між стронами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника [PERSON] покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати. Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків обєднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість з оплати внесків на: утримання будинку та ремонт в розмірі 9000,00 грн., виконання технічних умов на водопостачання та каналізування в розмірі 7800,00 грн., заміну вхідних дверей в розмірі 450,00 грн., придбання віконних блоків в розмірі 400,00 грн., реконструкцію електромережі в розмірі 500,00 грн., та пеню за несвоєчасну сплату щомісячного внеску на утримання будинком та ремонт в розмірі 2585,00 грн., 3 % річних від простроченої заборгованості в розмірі 578,58 грн., суму інфляційних втрат в розмірі 1088,46 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved