Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-29 00:00:00

У червні 2019 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог було зазначено, що [PERSON] є власником чоторьохкімнатної квартири [ADDRESS] . Загальна площа зазначеної квартири складає 467,60 кв.м. Відповідно, відповідач є співвласником багатоповерхового будинку, обслуговування якого здійснюється ТОВ «Житлобуд-1». 05 серпня 2014 року [PERSON] уклав з ТОВ «Житлобуд -1» у встановленому порядку Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Але незважаючи на безперебійне отримання житлово-комунальних послуг належної якості, відповідач протягом багатьох років за них вгазалі не сплачує. Відносини з приводу діяльності виконання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року та Договором про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з п.1 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Згідно з п.5, 10 ст.7 цього ж Закону, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до Роз`яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України «Щодо правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями» від 01.02.2006 року, відповідно до п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщення житлових будинків і прибудинковими територіями власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласники всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Тариф за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку, що стягується позивачем з власників квартир, становив 3,09 грн за 1 кв метр - у випадку оплати послуг не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та 3,40 грн за 1 кв.метр - у випадку оплати послуг після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Вказаний тариф та структура тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій був затверджений Розпорядженням КМДА №579 від 10.04.2012 року і діяв до серпня 2017 року (включно). З вересня 2017 року Розпорядженням КМДА №932 від 01.08.2017 року були встановлені нові тарифи за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку: 5,20 грн за 1 кв. метр - у випадку оплати послуг не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та 5,72 грн за кв.метр - у випадку оплати послуг після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Таким чином, щомісячний розмір оплати за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача у період з жовтня 2015 року по серпень 2017 року складав: 467,60 х 3,40 грн =1589,84 грн. З вересня 2017 року по травень 2019 року щомісячний розмір оплати за утримання будинку та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача становить: 467,60 х 5,72= 2674,67 грн. Відповідно до розрахунку заборгованості по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість відповідача за період з жовтня 2015 по травень 2019 року по оплаті за отримані житлово-комунальні послуги становить 92 734,39 грн. В зв`язку з простроченням щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг, боржник зобов`язаний сплатити на користь позивача 3% річних у розмірі 4 553,53 грн., та інфляційні виплати у розмірі 17 603,15 грн. Просить суд стягнути з відповідача на їх користь заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2015 року по 31 травня 2019 року в сумі 92 734,39 грн; суму інфляційних виплат у розмірі 17 603,15 грн; 3% річних нарахованих на суму заборгованості у розмірі 4 553,53 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, розглядати справу за його відсутності та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.280,281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 03 червня 2014 року посвідченого Бочаровою С.В. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №1273 та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником чотирьохкімнатної квартири [ADDRESS] . Загальна площа вищевказаної квартири складає 467, 60 кв. м. (а.с. 9-11). Відповідач є співвласником багатоповерхового будинку, обслуговування якого здійснюється ТОВ «Житлобуд -1». 05 серпня 2014 року між [PERSON] та ТОВ «Житлобуд -1» було укладено у встановленому порядку Договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Але незважаючи на безперебійне отримання житлово-комунальних послуг належної якості, відповідач протягом багатьох років за них вгазалі не сплачує. Відносини з приводу діяльності виконання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року та Договором про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з п.1 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Згідно з п.5, 10 ст.7 цього ж Закону, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до Роз`яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України «Щодо правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями» від 01.02.2006 року, відповідно до п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщення житлових будинків і прибудинковими територіями власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласники всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку у загальних квартирах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Тариф за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку, що стягується з позивачем з власників квартир, становив 3,09 грн за 1 кв метр - у випадку оплати послуг не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та 3,40 грн за 1 кв.метр - у випадку оплати послуг після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Вказаний тариф та структура тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій був затверджений Розпорядженням КМДА №579 від 10.04.2012 року і діяв до серпня 2017 року (включно). З вересня 2017 року Розпорядженням КМДА №932 від 01.08.2017 року були встановлені нові тарифи за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території (сплата за експлуатаційні витрати) в будинку: 5,20 грн за 1 кв. метр - у випадку послуг не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, та 5,72 грн за кв.метр - у випадку оплати послуг після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Таким чином, щомісячний розмір оплати за утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача у період з жовтня 2015 року по серпень 2017 року складав: 467,60 х 3,40 грн =1589,84 грн. З вересня 2017 року по травень 2019 року щомісячний розмір оплати за утримання будинку та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території відповідача становить: 467,60 х 5,72= 2674,67 грн. Відповідно до розрахунку заборгованості по оплаті за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість відповідача за період з жовтня 2015 по травень 2019 року по оплаті за отримані житлово-комунальні послуги становить 92 734,39 грн. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд вважає, що у зв`язку з простроченням щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг, боржник зобов`язаний сплатити на користь позивача 3% річних у розмірі 4 553,53 грн. та інфляційні виплати у розмірі 17 603,15 грн. Дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01 жовтня 2015 року по 31 травня 2019 року в розмірі 92 734,39 грн; інфляційні виплати у розмірі 17 603,15 грн та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості у розмірі 4 553,53 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 1921,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved