Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-07 00:00:00

У травні\~2021\~року позивач\~звернувся до\~суду з\~вказаним позовом\~в якому\~просить визнати\~дійсним договір\~купівлі-продажу\~будинку №\~5987,\~укладеного 03.03.2000\~року наХерсонській товарній біржі «Ізумруд» між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрованого в Державному бюро технічної інвентаризації 10.03.2000 року, реєстр № 23, відповідно до якого, [PERSON] отримала у приватну власність житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , житловою площею 32,8 кв.м. Позовна заява мотивована тим, що 03.03.2000 року позивач на підставі договору купівлі-продажу № 5987, укладеного на товарній біржі «Ізумруд» придбала у відповідача будинок з надвірними спорудами, за адресою [ADDRESS] передала суму в розмірі 1580 грн., а відповідач [PERSON] передав ключі та знявся з реєстрації. На даний час позивач не проживає у вказаному будинку однак протягом 20 років утримує його, робить поточні ремонти і має намір його продати, змоги нотаріально посвідчити договір не має, так як зв`язок з відповідач [PERSON] втрачений, що створює перешкоди в оформленні вказаного будинку. На судове засідання позивач не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просила позов задовольнити, не заперечувала проти розгляду справи заочно. На судове засідання відповідачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи були сповіщені належним чином, про причину неявки суд не повідомили. За таких обставин, суд вважає можливим постановити рішення при заочному розгляді справи. Дослідивши письмові докази, перевіривши наведені обставини, суд вважає, що позов необхідно задовольнити повністю з огляду на таке. Відповідно до копії договору купівлі-продажу за № 2987 від 03.03.2000 року вбачається, що [PERSON] продав [PERSON] житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , житловою площею 32,8 кв.м., за що відповідно до п.3 договору покупець передав продавцю 1580 грн. Договір купівлі - продажу зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу». Судом встановлено, що [PERSON] з моменту купівлі вказаного будинку утримує його в належному стані. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири неможливе, оскільки зв`язок з продавцем втрачений. З положень пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України від 16 січня 2003 року, який набрав чинності з 1 січня 2004 року, вбачається. що даний Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки взаємні права та обов`язки відповідно до договору виникли в 1998 році під час дії ЦК УРСР, до правовідносин, що виникли між сторонами необхідно застосувати положення ЦК УРСР від 1963 року. Відповідно до ч. 1 ст.227 ЦК УРСР, в редакції чинній на час укладення спірного договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього Кодексу). Зі змісту ч.1 ст.47 ЦК УРСР вбачається, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст.48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві. Відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод. За таких обставин, враховуючи встановлені судом обставини справи, зокрема, що спірний договір не було посвідчено нотаріально, разом з цим, сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, відбулося його виконання, відповідач отримав гроші, а позивач почала користуватися та утримувати будинок, суд дійшов висновку, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, у зв`язку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved