Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-29 00:00:00

У травні 2021 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання незаконним та скасування наказу, скасування запису про державну реєстрацію права на нерухоме майно. Позов мотивовано тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером 6821589800:020020001, площею 1, 4969 га, що розташована на території Яськовецької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області. Означена земельна ділянка отримана позивачем на підставі розпорядження Деражнянської РДА №221 від 15 липня 2004 року та зареєстрована в Книзі записів реєстрації державних актів 12 листопада 2004 року. Проте позивачу стало відомо, що на належну йому площу земельної ділянки частково накладається інша земельна ділянка за кадастровим номером 6821589800:02:002:0010, площа співпадає на 63,8145% у зв`язку з чим порушено право позивача. Позивач вказував, що власником земельної ділянки площею 2га за кадастровим номером:6821589800:02:002:0010 є [PERSON] , який отримав земельну ділянку на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області за №22-7387-СГ від 02 жовтня 2019 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність». На підставі цього ж наказу державним реєстратором Деражнянської РДА Шевчуком В.Ю. було прийнято рішення та внесено запис про державну реєстрацію прав та обтяжень за індексним номером 34038249 від 01 листопада 2019 року. Позивач вказував, наказ ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області виданий [PERSON] щодо вищеозначеної земельної ділянки є незаконним та підлягає скасуванню, оскільки виданий значно пізніше ніж йому передано у власність земельну ділянку за кадасторовим номером 6821589800:020020001 та порушує його право власності на вказаний об`єкт нерухомості. Посилаючись на наведене, [PERSON] просив: -визнати незаконним та скасувати Наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області № 22-7387-СГ від 02 жовтня 2019 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність [PERSON] »; -скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, запис про державну реєстрацію права власності №34038249 від 01.11.2019 року, що вчинений державним реєстратором Деражнянської РДА Шевчуком В`яеславом Юрійовичем, що стосуються проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку за кадастровим номером: 6821589800:02:002:0010 за [PERSON] . Ухвалою судді від 22.05.2020 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. 24.06.2020 року ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області подало відзив на позовну заяву, згідно якого вказувало, що під час реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 6821589800:02:002:0010 не встановлено факт знаходження земельної ділянки, яку передбачалося зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, зокрема земельної ділянки позивача, яка передана йому згідно державного акту від 12.10.2004 року, в зв`язку з чим позивач не надав належних доказів з приводу місця розташування належної йому земельної ділянки, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог. В суді позивач та його представник вимоги позову підтримали в повному обсязі із зазначених у ньому підстав. Представник ГУ «Держгеокадастру у Хмельницькій області» та [PERSON] будучи присутніми під час підготовчого судового засідання заперечували щодо задоволення позовних вимог, в подальшому до суду не з`явилися, належним чином повідомлялися про слухання справи, про причини своєї неявки не повідомляли. Відповідач Шевчук В.Ю. до суду не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, при цьому зауважував на відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині до відповідача Шевчука В.Ю. , оскільки останній являється неналежним відповідачем. За таких обставин, суд вважає за можливе проводити судовий розгляд справи за відсутності відповідачів. Заслухавши сторону позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на наступні встановлені судом обставини. Судом встановлено, що [PERSON] , на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером: 6821589800:020020001, площею 1,4969 га, у межах та згідно з планом з землеустрою, що розташована на території Яськовецької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, набута на підставі Розпорядження Деражнянської РДА за № 221 від 15.07.2004 року та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ№015220, що зареєстрований 12.11.2004 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010475201007. Державним кадастровим реєстратором відділу в Іванківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області 18 травня 2021 року ухвалено рішення №РВ-3202860922021 про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, у зв`язку з невідповідністю електронного документа установленим вимогам, розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини, а саме: перетин ділянки з ділянкою 6821589800:02:002:0010, площа співпадає на 63,8145%. Відповідно до наказу Головного управління Держгеокадастру в Хмельницькій області №22-7387-СГ від 02.10.2019 року [PERSON] надано у власність земельну ділянку площею 2,0000га, кадастровий номер 6821589800:02:002:0010 для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, яка розташована за межами населених пунктів Яськовецької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області. За інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна №1955478268215 від 24.01.2020 року, державним реєстратором Деражнянської РДА Шевчуком В`ячеславом Юрійовичем здійснено реєстрацію прав та обтяжень за індексним номером: 34038249 від 01.11.2019 року. Відповідно до частини першої статті 116 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. За нормами частини першої статті 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Умовами статті 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчуються державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно з частинами першою та другою статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до частини першої статті 153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Частинами першою - третьою статті 158 ЗК України передбачено, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом (частина четверта, п`ята статті 158 ЗК України). Відповідно частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доводи представника ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, які викладені у відзиві на позов щодо відсутності належних доказів про накладення земельних ділянок суд знаходить безпідставними з огляду на наступне. Із зазначеного рішення державного кадастрового реєстратора відділу в Іванківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області від 18 травня 2021 року №РВ-3202860922021 та додатків до нього, протоколу №ПП-3201467242021 проведення перевірки електронного документа від 18.05.2021 року, висновку щодо перевірки електронного документа вбачається, що така перевірка проводилася за заявою [PERSON] та відносно його земельної ділянки, яка знаходиться на території Яськовецької сільської ради Деражнянського району Хмельницької області, документацію із землеустрою на яку розробляв ФОП [PERSON] . Згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), розробником якої є ФОП [PERSON] , означена земельна ділянка кадастровий номер 6821589800:020020001, загальною площею 1,4969 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Деражнянського району Яськовецька сільська рада (за межами населеного пункту) належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого згідно розпорядження Деражнянської РДА №221 від 15.07.2004 року. Інших доказів які б поставили під сумнів рішення державного кадастрового реєстратора матеріали справи не містять, та відповідачами на спростування зазначеного висновку не надано. З огляду на встановлені обставини справи, суд дійшов висновку про порушення прав позивача на земельну ділянку, яка передана йому ще у 2004 році із дотриманням вимог закону, а тому передача земельної ділянки відповідачу [PERSON] , до якої увійшла частина земельної ділянки, що належить [PERSON] є незаконною. Суд констатує, що Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області передало у власність [PERSON] земельну ділянку, частина якої у розмірі 63,8145 %, накладається на земельну ділянку [PERSON] , в зв`язку з чим вимоги позову до відповідачів Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області та [PERSON] підлягають до задоволення. При цьому безпідставним є заявлення позову до державного реєстратора Деражнянської РДА Шевчука В.Ю. Так, державний реєстратор зобов`язаний виконати рішення суду щодо скасування державної реєстрації речового права або його обтяження незалежно від того, чи був цей реєстратор залучений до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, чи не був залучений. Згідно правового висновку Верховного Суду, який міститься у постанові від 17 лютого 2021 року у справі № 320/9049/18(провадження № 61-8431св20) належним відповідачем у справі про визнання недійсним та скасування рішення реєстратора на нерухоме майно має бути саме особа, за якою зареєстроване право власності на об`єкт нерухомості. За таких обставин, суд встановивши, що позов пред`явлено до неналежного відповідача, відмовляє у позові до такого відповідача. В силу вимог ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір, що в загальному розмірі становить 1681,42 грн, слід стягнути з відповідачів - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області та [PERSON] на користь [PERSON] в рівних частках, по 840, 80 грн. з кожного. На підставі викладеного та

Outcome: approved