Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-14 00:00:00

У червні 2019 року Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» звернулося в суд з позовом до [PERSON] , Фермерського господарства «Вітязь 2008» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області. В обґрунтування позову зазначає, що 16 травня 2006 року між [PERSON] , як Орендодавцем, та Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1», було укладено Договір оренди земельної ділянки б/н. Відповідно до умов договору земельна ділянка передана в оренду на 15 років, використовується позивачем за цільовим призначенням і відповідач отримує орендну плату, угоди та рішення суду про розірвання вищевказаного договору оренди землі відсутні. У 2017 році приватне підприємство «Олімп» було реорганізовано шляхом його приєднання до приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» (код ЄДРПОУ 34907419), в зв`язку з цим до ПП «ДК ЕНСЕЛ 1» перейшли всі права та обов`язки орендаря, передбачені вищевказаним договором. Проте, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 161746828 від 01.04.2019 року, ПП «ДК «ЕНСЕЛ 1» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46192876 від 28.03.2019 року державного реєстратора комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області Ткачуком В.М. вчинено запис про інше речове право: 30916519 від 27.03.2019 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6824280700:08:028:0002, за суб`єктом Фермерським господарством «Вітязь 2008», код ЄДРПОУ 35820732, на підставі договору оренди землі б/н від 07.03.2019 року, укладеного з [PERSON] строком на 20 (двадцять) років. Як вважає позивач, оспорюваний договір оренди земельної ділянки є недійсним, оскільки він не відповідає вимогам чинного законодавства, укладений до закінчення строку дії попереднього договору оренди, спірна земельна ділянка на той момент знаходилася в законному користуванні позивача. Позивач вважає, що одна й та сама земельна ділянка не може бути об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача (орендаря). З врахуванням зазначеного, позивач вказує, що укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Вітязь 2008» правочин порушує речові права Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1», не відповідає вимогам закону тому має бути визнаний судом недійсним. [PERSON] уклавши договір оренди земельної ділянки від 07.03.2019 року з Фермерським господарством «Вітязь 2008», продовжує отримувати орендну плату від Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» на підставі договору оренди землі № б/н від 16.05.2006 року. Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 07.03.2019 року, земельної ділянки, площею 2,0606 га, що знаходиться на території с. Бутівці Старокостянтинівського району Хмельницької області, кадастровий номер: 6824280700:08:028:0002, укладений між Фермерським господарством «Вітязь 2008» та [PERSON] . Представник позивача - Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач [PERSON] протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали не надав відзив на позов в порядку, визначеному ст. 178 ЦПК України. Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з`явився та подав заяву про розгляд у відсутність представника відділу, при вирішенні справі покладається на розсуд суду. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 липня 2020 року постановлено провести по справі заочний розгляд. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закон) договір, оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Відповідно до приписів ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. З огляду на ч. 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря. Положеннями п.п. 6 п. 2 ч. 1ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» закріплено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Також, відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. В силу ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. За положеннями ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець немає права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Судом об`єктивно встановлено, що 16.05.2006 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ1» укладено договір оренди землі, згідно якого, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер: 6824280700:08:028:0002, площею 2,0606 га, що знаходиться на території с. Бутівці Старокостянтинівського району Хмельницької області, строком на 15 (п`ятнадцять) років, починаючи із дня набрання чинності цим договором, а також з копії вищевказаного договору вбачається, що договір оренди землі зареєстрований у Старокостянтинівському райвідділі регіональної філії ДП «ЦентрДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 грудня 2006 року за № 040674700271. Відповідно до умов даного договору земельна ділянка передана в оренду на 15 років, використовується позивачем за цільовим призначенням і відповідач отримує орендну плату, угоди та рішення суду про розірвання вищевказаного договору оренди земельної ділянки відсутні. Також, 07.03.2019 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Вітязь 2008» укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка, що знаходиться на території Березненської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області загальною площею 2,0606 га з кадастровим номером 6824280700:08:028:0002. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна номер 161746828 від 01.04.2019 року, ПП «ДК «ЕНСЕЛ 1» стало відомо, що на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46192876 від 28.03.2019 року державного реєстратора комунального підприємства «Подільський реєстраційний центр» Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області [PERSON] вчинено запис про інше речове право: 30916519 від 27.03.2019 року - про право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6824280700:08:028:0002, за суб`єктом Фермерським господарством «Вітязь 2008», код ЄДРПОУ 35820732, на підставі договору оренди землі б/н від 07.03.2019 року, укладеного з [PERSON] строком на 20 (двадцять) років. З копій документів про виплату орендної плати за 2015-2017 роки, а саме зі податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб за формою №1 ДФ вбачається, що [PERSON] отримує орендну плату від позивача на підставі договору оренди землі № б/н від 16.05.2006 року. Згідно ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями. З вказаних документів вбачається, що договір оренди земельної ділянки між Фермерським господарством «Вітязь2008» та [PERSON] був укладений під час дії договору оренди землі з Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» від 16.05.2006 року. Відповідно до ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі №б/н від 16.05.2006 року між Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» та [PERSON] не припинявся та не розривався. Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Укладення [PERSON] договору оренди земельної ділянки з Фермерським господарством «Вітязь 2008» перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до договору землі №б/н від 16.05.2006 року. Відповідно до ст. 215 ч. 3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Підставою для визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та Фермерським господарством «Вітязь 2008» є його укладення в період дії договору оренди землі з Приватним підприємством «Олімп» - правонаступником якого є Приватне підприємство «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» від 16.05.2006 року, який не розривався орендодавцем та не припиняв своєї дії. Викладене свідчить, що договір оренди земельної ділянки з Фермерським господарством «Вітязь 2008» не відповідає вимогам чинного законодавства, так як укладений до закінчення строку дії попереднього договору від 16.05.2006 року з порушенням процедури реалізації Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1» переважного права щодо оренди спірної земельної ділянки та невиконанням орендодавцем [PERSON] , своїх зобов`язань перед позивачем щодо вільного використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди. З урахуванням зазначеного, суд, приходить до висновку про задоволення позовних вимог Приватного підприємства «Дочірня компанія «ЕНСЕЛ 1», визнання договору оренди земельної ділянки між [PERSON] та Фермерським господарством «Вітязь 2008» недійсним. Враховуючи, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача [PERSON] , а сааме не повідомлено ФГ «Вітязь 2008» про вже наявність діючого договору оренди, а тому відповідно до п. 9 ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача слід стягнути повністю судовий збір в сумі 1 921 грн.

Outcome: approved