Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-03 00:00:00

Ухвалою суду від 04.04.2014 р. позовну заяву [PERSON] до Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо», [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним залишено без розгляду через повторну неявку позивача. Позивач [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом до [PERSON], Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» про усунення перешкод в праві користування та розпорядження майном та вселення, посилаючись на наступні обставини. Йому на праві приватної власності належить двокімнатна квартира загальною площею 103,5 кв. м, житловою площею 50,8 кв.м, яка розташована за адресою : [ADDRESS]. Цю квартиру ним було придбано у Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» 26.12.2012 року згідно із договором купівлі-продажу. Після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ПАТ «Банк Камбіо» повинен був надати йому ключі від квартири, що ним зроблено не було. ПАТ «Банк Камбіо» набув право власності на вищезгадану квартиру на підставі п. 7.4 Іпотечного договору від 25.06.2010 р. - звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру може здійснюватись у позасудовому порядку шляхом передачі ПАТ «Банк Камбіо» права власності на предмет іпотеки, в порядку встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». На даний час він позбавлений можливості вільного розпорядження та користування придбаною квартирою [ADDRESS], оскільки колишній господар даної квартири ПАТ «Банк Камбіо» не надав йому ключі від квартири, а [PERSON] залишив у квартирі особисті речі і не забирає їх. Згідно довідки №449 від 11.03.2013 року, виданою КП СЕЗ Ворошиловського району, у квартирі [ADDRESS] ніхто не зареєстрований. Станом на 21.05.2012 року [PERSON] добровільно не звільнив квартиру від особистих речей та не передав йому ключі від квартири, що перешкоджає йому володіти, користуватись та розпоряджатись належною йому на праві власності кв. [ADDRESS]. Просив суд усунути перешкоди у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а саме квартирою [ADDRESS], шляхом зобов'язання [PERSON] звільнити квартиру від усіх особистих речей; вселити його в квартиру [ADDRESS]; зобов'язати ПАТ «банк «Камбіо» надати йому ключі від квартири [ADDRESS]. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Уточнив позовні вимоги в частині усунення перешкоди у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а саме квартирою [ADDRESS], шляхом зобов'язання [PERSON] звільнити квартиру від усіх його особистих речей та речей членів його сім'ї. Просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не зявився, повідомлявся судом про час та місце розгляду справи, заперечень не надав. Представник відповідача ПАТ «Банк Камбіо» в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову в частині, що не стосується висунутих вимог до них. В частині вимог про зобов'язання ПАТ «банк «Камбіо» надати позивачу ключі від квартири [ADDRESS] просили відмовити, оскільки банк не має ключів від квартири [ADDRESS], а тому, в у разі задоволення вказаної вимоги, банк не буде мати можливості її виконати. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Як встановлено судом, [PERSON] на праві приватної власності належить двокімнатна квартира загальною площею 103,5 кв. м, житловою площею 50,8 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Вказана квартира була придбана у Публічного акціонерного товариства «Банк Камбіо» позивачем 26.12.2012 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округа [PERSON] та зареєстровано в реєстрі за № 3933. Державна реєстрація квартири була здійснена 28.12.2012 р. КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька номер витягу 37038897. В постанові Донецького апеляційного адміністративного суду від 24.01.2014 р. було встановлено, що Публічне акціонерне товариство «Банк Камбіо» на законних підставах набуло право власності на іпотечну квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS], та належала іпотекодавцю [PERSON] Як встановлено в судовому засіданні, на даний час позивач позбавлений можливості для реалізації свого права власності на придбану на законних підставах квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS], оскільки в квартирі залишились особисті речі попереднього власника [PERSON] та членів його родини. Ст.41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.97 відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17.07.97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України). Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК та ст. 150 ЖК, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, вимога позивача про усунення перешкоди у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а саме квартирою [ADDRESS], шляхом зобов'язання [PERSON] звільнити квартиру від усіх його особистих речей та речей членів його сім'ї підлягає задоволенню. Крім того, [PERSON]. підлягає вселенню у квартиру [ADDRESS], оскільки станом на дату ухвалення рішення [PERSON] добровільно не звільнив квартиру від особистих речей та не передав позивачу ключі від квартири, що перешкоджає позивачу володіти, користуватись та розпоряджатись належною йому на праві власності квартирою. В частині позовних вимог про зобов'язання ПАТ «банк «Камбіо» надати позивачу ключі від квартири [ADDRESS] суд відмовляє, оскільки як було встановлено судом, банк не має ключів від квартири [ADDRESS]. Згідно ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] судовий збір в сумі 114,70 гривень. На підставі наведеного та

Outcome: partial