Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-20 00:00:00

У травні 2021 року ОСББ «Моя Домівка» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просило стягнути на свою користь заборгованість за період з березня 2019 року по червень 2020 року з утримання будинків, інфляційних витрат та три проценти річних у загальному розмірі 2948,69 грн., а також судовий збір у розмірі 2270,00 грн. та 1000,00 витрат на правничу допомогу. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач була споживачем послуг з утримання будинків, які їй надавав позивач як власнику квартири [ADDRESS] , яким вона була до 06.07.2020 до продажу вказаної квартири. В порушення своїх обов`язків щодо своєчасної оплати за надані послуги, станом на 30.06.2020 в останньої виникла заборгованість у розмірі 2826,86\~грн. по внескам та платежам співвласників об`єднання, та у зв`язку з їх несплатою позивач також просить стягнути на свою користь три проценти річних у розмірі 59,14 грн. та 62,29 грн. інфляційних витрат. У відзиві на позов від 17.06.2021 відповідач просила відмовити у задоволення позову через його безпідставність та стягнути на її користь 5000,00 грн. витрат на правничу допомогу. Вказала, що позивач з нею будь-яких договорів не укладав, своїх обов`язків щодо надання житлово-комунальних послуг належним чином не виконував. Крім того, з 2016 року після створення ОСББ по [ADDRESS] , що належала відповідачу, ніхто не мешкав, що підтверджує акт про не проживання від 21.07.2020, а отже підстави для стягнення з неї боргу відсутні. Ухвалою Ленінського районного суду міста Миколаєва від 21.05.2021 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. У відповідності до частини тринадцятої статті 7\~ЦПК\~України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Згідно вимог статті 247 ЦПК України,у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши наявні в ній докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено наступні обставини і відповідні ним правовідносини. [PERSON] до 06.07.2020 була власницею квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно [NUMBER] , виданого ВК ММР 09.10.2012, яку відчужила [PERSON] за договором купівлі-продажу від 06.07.2020. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та статуту ОСББ «Моя Домівка» надає житлово-комунальні послуги, зокрема і за вказаною адресою з 22.06.2016. Згідно розрахунків позивача, станом на 30.06.2020 за період з 01.03.2019 по 30.06.2020 заборгованість відповідача з оплати житлово-комунальних послуг складає 2948,69 грн., з яких: 2826,86 грн. становить заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт будинку та прибудинкової території, 62,69 грн. інфляційні витрати та 59,14 грн. три відсотки річних, з яких позивачем не сплачено жодних нарахованих сум. Досудовою вимогою про сплату внесків та платежів від 24.11.2020 та наявність заборгованості перед позивачем, направленою відповідачу за вих. № 17 позивач намагався довести до її відома про наявність заборгованості з оплати комунальних послуг та ним запропоновано погасити вказану заборгованість. Проте вказана вимога була не вручена відповідачу та конверт повернувся з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Згідно зі статтею 13\~Закону України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги» (у редакції на\~момент виникнення\~спірних правовідносин)\~залежно від\~функціонального призначення\~житлово-комунальні\~послуги поділяються\~на: 1) комунальні послуги (централізоване\~постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);\~\~2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);\~\~3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 19\~вказаного закону визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Виконавцем послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого постачання гарячої води для об`єктів усіх форм власності є суб`єкт господарювання з постачання теплової енергії (теплопостачальна організація). Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Пунктом 1 частини першої статті 20\~Закону\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20\~цього\~Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно частин другої, п`ятої статті 10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено обов`язок співвласника у багатоквартирному будинку виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (стаття 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Статтею 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Реалізація таких прав об`єднання здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. За положеннями пункту 17.35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями власник квартири, що розташована в багатоквартирному будинку, зобов`язаний сплачувати платежі за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги. Участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники житлових і нежитлових приміщень у будинку. У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Таким чином, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення власника від оплати послуг в повному обсязі. Згідно статті 526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положеннями статей 610, 611\~ЦК\~України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За вимогами статті 625\~ЦК\~України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Тому, незалежно від наявності письмового договору, при фактичному отриманні наданих позивачем послуг, відповідач зобов`язаний проводити оплату за спожиті послуги з централізованого опалення в повному обсязі. Розмір щомісячних платежів, а саме, тариф по правлінню багатоквартирними будинками у розмірі 4,74 грн. за 1 кв.м. з 01.03.2019 та у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. з 01.12.2019, встановлено рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку про свідчать копії протоколів загальних зборів № 4 від 23.02.2019 та № 5 від 22.10.2019 Відповідно до розрахунків, наданих позивачем, розмір заборгованості відповідача розраховано, виходячи з вказаних тарифів та за період, коли відповідач була власником квартири [ADDRESS] . За такого, наявні у справі докази дають суду достатні підстави вважати обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати вартості спожитих комунальних послуг за період з 01.03.2019 по 30.06.2020 у розмірі 2948,69 грн., з яких: 2826,86 грн. становить заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт будинку та прибудинкової території, 62,69 грн. інфляційні витрати та 59,14 грн. три проценти річних. Доводи відповідача проти позову, які викладені в заяві від 16.06.2021 відсутність договірних відносин з спочатку ЖКП ММР «Південь», потім з підприємством «Місто для людей» і з 2016 року ОСББ «Моя домівка», про ненадання їй належної послуги та непроживання в квартирі, суд до уваги не приймає, оскільки закон покладає на власника обов`язок з утримання свого майна, незалежно від укладення договору про надання послуг на утримання будинку і споруд та прибудинкової території та проживання в квартирі, послуги до якої надавалися. Отже, враховуючи встановлені обставини та оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог. На підставі статті 141\~ЦПК\~України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2270,00 грн. Крім того, відповідно статті 137 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 1000,00 грн. на відшкодування витрат, пов`язаних із наданням позивачу правничої допомоги адвокатом, у зв`язку з наданням позивачем доказів їх понесення.

Outcome: approved