Jurisdiction: civil
Date: 2021-06-08 00:00:00

У січні 2021 року до суду надійшла позовна заява до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «А-Фактор плюс», Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бочкарьова Алла Володимирівна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором та договору відступлення прав вимоги за договором іпотеки, у якій, позивач просив визнати недійсним Договір відступлення прав вимоги №8/2006/840-К/547 за кредитним договором, від 24.01.2019 року, укладеним між Уповноваженою особою на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «Фірма «А-Фактор Плюс», а також Договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки №547/1-Н, від 24.01.2019 року укладеним між Уповноваженою особою на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «Фірма «А-Фактор Плюс». В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що 26.10.2006 року між [PERSON] та ВАТ Комерційний банк «Надра» (теперішня назва ПАТ «Комерційний банк «Надра»), був укладений кредитний договір №8/2006/840-К/547-Н, згідно з яким Позивач отримав грошові кошти в сумі 81000 доларів США, строком до 25.01.2036 року, з метою проведення розрахунків по договору купівлі-продажу від 26.10.2006 року, предметом якого є придбання у власність нерухомого майна - трикімнатної квартири загальною площею 80,3 кв.м., за адресою: [ADDRESS] . З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором, між позивачем та банком був також укладений договір іпотеки №547/1-Н від 26.10.2006 року. Також, 26.10.2006 року між ВАТ «Комерційний банк «Надра» та дружиною [PERSON] був укладений договір поруки №547/1 -Н, згідно якого [PERSON] поручилася за належне виконання Позивачем зобов`язань за вказаним кредитним договором. Рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 29.02.2012 року по справі 22-ц/490/209/12 стягнуто солідарно з Позивача та [PERSON] на користь ПАТ Комерційний банк «Надра» заборгованість за кредитним договором у розмірі 727 552,08 грн. Відповідно до постанови Правління НБУ від 04 червня 2015 року №356, виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб було прийнято рішення від 05 червня 2015 року № 113 «Про початок процедури ліквідації ПАТ «КБ «Надра» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку». 24.01.2019 року, за результатами електронних торгів, між ПАТ «КБ «Надра», в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «КБ «Надра», та ТОВ «Фірма «А-Фактор-Плюс» було укладено договір купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором №8/2006/840-К/547-Н, за умовами якого первісний кредитор передав у власність новому кредитору за результатами відкритих торгів (аукціону), права вимоги до позичальника за вказаним кредитним договором з додатковими угодами (за наявності). В п.4.1. цього договору зазначено, що новий кредитор сплачує первісному кредитору, до моменту укладення цього договору, ціну продажу відповідно до протоколу складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), а саме: 510 856,16 грн. (без ПДВ). Також, 24.01.2019 року між ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «Фірма «А-Фактор Плюс» укладено договір відступлення прав за договором іпотеки №547/1-Н, включаючи, але не обмежуючись, у разі невиконання позичальником зобов`язань за кредитним договором, право задовольнити вимоги за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належну позивачу. Про відступлення прав вимоги за кредитним та іпотечним договорами на користь ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс» Позивача повідомлено не було. Відповідно до умов договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги вбачається продаж активу за ціною майже на 80% нижчою початкової ціни лоту, що свідчить про правову природу цього договору як договору факторингу, а не цесії, що підпадає під ознаки удаваного правочину. Таким чином, ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс» отримала плату від первинного кредитора ПАТ «КБ «Надра» саме у вигляді знижки у розмірі 1921792,20 грн. від вартості лота. ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс» не здійснює господарську діяльність з надання фінансових послуг та, відповідно, не має ліцензії на здійснення такої діяльності. В свою чергу, надання послуг з факторингу потребує отримання відповідної ліцензії на провадження господарської діяльності з надання фінансових послуг. Враховуючи суть договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором, а не лише його форму, вказаний договір є прихованим договором факторингу, право на укладання якого у ТОВ «Фірма A-Фактор Плюс» відсутнє. Крім цього, відповідно до ст.38 ЗУ «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб», вказані правочини неплатоспроможного банку є нікчемними, оскільки банк здійснив відчуження права вимоги за ціною, яка на 20 відсотків і більше відрізняється від вартості коштів, отриманих банком. Також, на підставі договору від 24.01.2019 року про відступлення прав за договором іпотеки, державним реєстратором департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Коноваленко А.В. в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та Державний реєстр іпотек було внесено відомості про нового іпотекодержателя ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс») предмета іпотеки - квартири. Укладення Відповідачами договору купівлі-продажу (відступлення) прав вимоги за кредитним договором №8/2006/840-К/547-Н, який містить ознаки договору факторингу, право на укладання якого у ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс» відсутнє, та договору від 2019 року про відступлення прав за договором іпотеки призвело до позбавлення Позивача права власності на єдине житло без його відома та згоди. Зокрема 26.04.2019 року державним реєстратором КП «Центр реєстрації та надання послуг» Нивотрудівської сільської ради Ковальовим С.В. було прийнято рішення № 46673195 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого внесено до Реєстру запис про реєстрацію права власності на належну позивачу квартиру. При цьому, підставою для державної реєстрації права власності на вказану квартиру за ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс» зазначено наступне: вимогу/іпотечне повідомлення про дострокове погашення заборгованості та Рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, Договір відступлення прав. Разом з цим, в порушення вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку» та п. 61 Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно та їх обтяжень», іпотечне повідомлення про дострокове погашення заборгованості від іпотекодержателя ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс» за адресою реєстрації позивача не надходило, підпис, який міститься в повідомленні про вручення поштового повідомлення йому не належить. Вказане іпотечне повідомлення було направлено новим іпотекодержателем за адресою: [ADDRESS] , де Позивач не проживає з 2006 року. Про наявність іпотечного повідомлення Позивачу стало відомо випадково від його знайомих з м.Олександрії, де він проживав до 2006 року. Згідно вказаного іпотечного повідомлення, станом на 24.01.2019 року, загальний розмір заборгованості Позивача перед первісним кредитором (ПАТ «КБ «Надра») складає 312144,71 долари США, еквівалент в національній валюті - 8647567,46 грн. Однак, вказана сума нарахована безпідставно, не підтверджена документально та суперечить рішенню Апеляційного суду Дніпропетровської області від 29.02.2012 року, яким встановлено, що розмір боргу за кредитним договором складає 727552,08 грн. Також, позивач звертає увагу суду, що реєстрація права власності на квартиру Позивача за ТОВ «А-Фактор Плюс» здійснена державним реєстратором Ковальовим С.В. на підставі неіснуючого договору відступлення прав серія та номер: р/н60, виданий 04.01.2019 року; здійснена державним реєстратором Ковальовим С.В. в період дії прямої заборони будь-яким особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, вчиняти будь-які реєстраційні дії та вносити до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості відносно згаданої квартири позивача, зокрема, щодо її відчуження та/чи обтяження, яка була накладена ухвалою Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська від 25.02.2019 року у справі № 204/8687/18 внаслідок часткового задоволення заяви [PERSON] про забезпечення позову, яка була зареєстрована в реєстрі 01.03.2019 року та станом на 26.04.2019 року перебувала в стані «зареєстровано» в базі даних заяв Державного речових прав на нерухоме майно. В подальшому, ТОВ «Фірма «A-Фактор Плюс»,

Outcome: dismissed