Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-14 00:00:00

У травні 2018 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказала, що їй на підставі свідоцтва про право власності від 27.09.1999 року, свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.09.1999 року та свідоцтва про право власності на спадщину за законом від 12.12.2006 року належить на праві власності відповідно 51/200, 51/600 та 51/1200 часток, а разом 459/1200 часток в праві власності на житловий будинок з відповідної часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] . Співвласниками іншої частини будинку є [PERSON] з часткою у розмірі 69/120, та [PERSON] з часткою у розмірі 51/1200, на підставі відповідних правовстановлюючих документів. Для обслуговування житлового будинку та надвірних будівель та споруд органом місцевого самоврядування у встановленому порядку надана земельна ділянка площею 816 кв.м. Просить припинити право спільної часткової власності на будинок та встановити порядок користування земельною ділянкою. 18.05.2018 року ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області позовна заява залишена без руху, та позивачу надано строк для усунення недоліків. 29.05.2018 року до суду від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків зазначених в ухвалі Скадовського районного суду Херсонської області від 18.05.2018 року. 08.08.2018 року ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області відкрито провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено розгляд справи у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні. 21.09.2018 до Скадовського районного суду Херсонської області надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа Скадовська міська рада Скадовського району Херсонської області, про виділ частки зі спільного майна в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою. 16.10.2018 року в судовому засіданні прийнято зустрічний позов та об`єднано з первісним позовом. 19.02.2019 до суду надійшло клопотання представника позивача за первісним позовом в якому просив призначити по справі судову будівельно-технічну експертизу для визначення варіанту поділу житлового будинку на спільну частку [PERSON] і [PERSON] (51/120) та [PERSON] (69/120). 19.02.2019 року ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області задоволено клопотання представника позивача за первісним позовом та призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу. Провадження у справі зупинено. 11.04.2019 року до суду надійшов висновок експерта №19/423 від 04.04.2019 року та ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області від 12.04.2019 року відновлено провадження у справі. 29.05.2019 року ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області закрито підготовче провадження та справа призначена до судового розгляду. 03.10.2019 року ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області задоволено клопотання представника позивача за первісним позовом, провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Скадовська міська рада Херсонської області, про виділ частки із спільного майна в натурі та визначення порядку користування спільною земельною ділянкою, зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Скадовська міська рада Херсонської області, про поділ житлового будинку - зупинено до розгляду цивільної справи за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Скадовської державної нотаріальної контори Херсонської області, про визнання свідоцтва про право на спадщину за законом недійсним. 24.11.2020 року ухвалою Скадовського районного суду Херсонської області відновлено провадження у справі. 15.02.2021 року представником позивача конкретизовано позовні вимоги, та просив виділити окремо спільну частку [PERSON] і [PERSON] (51/120) та окремо частку [PERSON] (69/120) згідно другого варіанти поділу будинку та другого варіанту порядку користування земельною ділянкою. Представники позивача за первісним позовом [PERSON] та адвокат Охлопков О.І. у судовому засіданні наполягали на уточнених та конкретизованих позовних вимогах, просили виділити окремо спільну частку [PERSON] і [PERSON] (51/120) та окремо частку [PERSON] (69/120) згідно другого варіанту поділу будинку та другого варіанту порядку користування земельною ділянкою. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні просив виділити окремо його частку разом з часткою [PERSON] (51/120) та окремо частку [PERSON] (69/120) згідно другого варіанту поділу будинку та другого варіанту порядку користування земельною ділянкою. Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом [PERSON] та її представник адвокат Камчатний А.В. в судовому засіданні просили виділити окремо частку [PERSON] (69/120) та окремо спільну частку [PERSON] і [PERSON] (51/120) згідно четвертого варіанту поділу будинку та четвертого варіанту порядку користування земельною ділянкою, оскільки в першому та другому варіанті поділу, у [PERSON] зменшується її часка яка визначена договором дарування. Представник третьої особи Скадовської міської ради Скадовського району Херсонської області, просив розглянути справу на розсуд суду, заперечень по суті позову не має. Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Спільна часткова власності відповідно ч. 1 ст. 356 ЦК України є власністю двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до вимог ч. 1ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, а у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 27.09.1999 року [PERSON] належить 51/200 житлового будинку з відповідної часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] (а.с.4,5). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті [PERSON] , прийняли спадщину, яка складалась з 51/200 часток житлового будинку з відповідної часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] , в рівних частках дружина - [PERSON] (51/600), син - [PERSON] (51/600), дочка - [PERSON] (51/600) (а.с.6,7). Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом, після смерті [PERSON] , прийняли спадщину, яка складалась з 51/600 часток житлового будинку з відповідної часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] , в рівних частках мати - [PERSON] (51/1200), онук - [PERSON] (51/1200) (а.с.8,9, 11,12). Відповідно до договору дарування від 02.02.1998 року [PERSON] прийняла в дар 49/100 частин житлового будинку з відповідної часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] . Згідно вказаного договору дарування їй відчужено приміщення 1-1 (коридор), 1-5 (житлова), 1-6 (житлова), 1-7 (веранда), 1/2 частина літньої кухні літ «Б», 1/2 частина водопроводу, огорожі, туалету (а.с.10). Таким чином співвласниками житлового будинку з відповідної часткою надвірних будівель та споруд, розташованого по [ADDRESS] , є [PERSON] з часткою 69/120, [PERSON] з часткою 459/1200, та [PERSON] з часткою 51/1200. [ADDRESS] , згідно розпорядження Скадовської міськради №19-р від 19.02.2016р. Відповідно до висновку експерта від 04.04.2019 року запропоновано чотири варіанти розподілу будинку та чотири варіанту поділу земельної ділянки, відповідно до якого, приймаючи до уваги розміщення будівель і господарських споруд на ділянці, пропонуються наступні варіанти розподілу: Перший варіант поділу будинку. За рахунок улаштування перегородки в приміщенні «І» зміниться загальна площа будинку на 0,2 кв.м. До розрахунку приймається 75,0 -0,2=74,8 кв.м Співвласникам [PERSON] , [PERSON] пропонується виділити: Літ. «А» Житловий будинок у т. ч.: «1-2» - жила 12,3 м2; «1-3» - жила 7,3 м2; «1-4» - кухня 8,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «І» - прибудова 2,8 м2; «II» - прибудова 2,8 м2; «ІІІ» - прибудова 2,7м2; Літ «Б» - літня кухня (3,65x4,5); Літ «В» - сарай; Літ «Ж» - навіс; Літ. «З» - душ 51/120 частки; Літ. «Т» - туалет 51/120 частки; №1 водопровід 51/120 частки; №3 ворота; ВСЬОГО 110 008 грн., площа 36,8м2, у т.ч. жила 19,6м2 Реальна частка складає 567/1200 (110 008 : 232 653), що на 57/1200 більше ніж ідеально належить (510/1200). Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: Літ. «А» - Житловий будинок ,у т. ч.: «1-1» - коридор 4,3 м2; «1-5» - жила 6,2 м2; «1-6» - жила 11,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «І» - прибудова 15,6 м2; Літ. «Б» - літня кухня (6,05x4,5); Літ. «Г» - сарай; Літ. «Д» - сарай; Літ. «3» - душ 69/120 частки; Літ. «Т» - туалет 69/120 частки; №1 - водопровід 69/120 частки; №2 - огорожа; ВСЬОГО: 122645 грн., площа 38,0 м2, у т.ч. жила 18,1 м2. Реальна частка складає 633/1200 (122 645 : 232 653),що на 57/1200 менше ніж ідеально належить(690/1200). Розмір компенсації на користь співвласника [PERSON] - 57/1200 вартості поліпшень, що складає (64300x57/1200)= 3 054 грн. ( Три тисячі п`ятдесят чотири грн. 00 коп.) Другий варіант поділу будинку. За рахунок улаштування перегородки в приміщенні «І» зміниться загальна площа будинку на 0,2 кв.м. До розрахунку приймається 75,0 -0,2=74,8 кв.м Співвласникам [PERSON] , [PERSON] пропонується виділити: Літ. «А» Житловий будинок у т. ч.: «1-2» - жила 12,3 м2; «1-3» - жила 7,3 м2; «1-4» - кухня 8,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «І» - прибудова 2,8 м2; «II» - прибудова 2,8 м2; «ІІІ» - прибудова 2,7м2; Літ «Б» - літня кухня (3,65x4,5); Літ «В» - сарай; Літ «Ж» - навіс; №1 водопровід 51/120 частки; №3 ворота; ВСЬОГО: 122645 грн., площа 38,0 м2, у т.ч. жила 18,1 м2 Реальна частка складає 550/1200 (106 598 : 232 653),що на 40/1200,або 1/30 більше ніж ідеально належить (510/1200). Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: Літ. «А» - Житловий будинок ,у т. ч.: «1-1» - коридор 4,3 м2; «1-5» - жила 6,2 м2; «1-6» - жила 11,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «І» - прибудова 15,6 м2; Літ. «Б» - літня кухня (6,05x4,5); Літ. «Г» - сарай; Літ. «Д» - сарай; Літ. «3» - душ; Літ. «Т» - туалет; №1 - водопровід 69/120 частки; №2 - огорожа; ВСЬОГО: 126 055 грн., площа 38,0 м2, у т.ч. жила 18,1м2. Реальна частка складає 650/1200 (126 055 : 232 653)що на 40/1200, або 1/30 менше ніж ідеально належить(690/1200). Розмір компенсації на користь співвласника [PERSON] - 40/1200 вартості поліпшень, що складає (64 300x40/1200)- 2 143 грн. (Дві тисячі сто сорок три грн. 00 коп.). Третій варіант поділу будинку. Співвласникам [PERSON] , [PERSON] пропонується виділити:, Літ. «А» Житловий будинок у т. ч.: «1-2» - жила 12,3 м2; «1-3» - жила 7,3 м2; «1-4» - кухня 8,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «II» - прибудова 2,8 м2; «ІІІ» - прибудова 2,7 м2; Літ «Б» - літня кухня (3,65x4,5); Літ «В» - сарай; Літ «Ж» - навіс; Літ. «З» - душ 51/120 частки; Літ. «Т» - туалет 51/120 частки; №1 водопровід 51/120 частки; №3 ворота; ВСЬОГО: 104 869 грн., площа 34,0 м2, у т.ч. жила 19,6 м2. Реальна частка складає 541/1200 (104 869 : 232 653) що на 31/1200 більше ніж ідеально належить (510/1200). Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: Літ. «А» - Житловий будинок ,у т. ч.: «1-1» - коридор 4,3 м2; «1-5» - жила 6,2 м2; «1-6» - жила 11,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «І» - прибудова 18,6 м2; Літ. «Б» - літня кухня (6,05x4,5); Літ. «Г» - сарай; Літ. «Д» - сарай; Літ. «3» - душ 69/120 частки; Літ. «Т» - туалет 69/120 частки; №1 - водопровід 69/120 частки; №2 - огорожа; ВСЬОГО: 127 784 грн., площа 41,0 м2, у т.ч. жила 18,1 м2. Реальна частка складає 659/1200 (127 784 : 232 653),що на 31/1200 менше ніж ідеально належить(690/1200). Розмір компенсації на користь співвласника [PERSON] - 31/1200 вартості поліпшень, що складає (64 300x31/1200)- 1661 грн. (Одна тисяча шістсот шістдесят одна грн. 00 коп.). Четвертий варіант поділу будинку. Співвласникам [PERSON] , [PERSON] пропонується виділити: Літ. «А» Житловий будинок у т. ч.: «1-2» - жила 12,3 м2; «1-3» - жила 7,3 м2; «1-4» - кухня 8,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «II» - прибудова 2,8 м2; «ІІІ» - прибудова 2,7м2; Літ «Б» - літня кухня (3,65x4,5); Літ «В» - сарай; Літ «Ж» - навіс; №1 водопровід 51/120 частки; №3 ворота; ВСЬОГО: 101459 грн., площа 34,0 м2, у т.ч. жила 19,6 м2 Реальна частка складає 523/1200 (101459 : 232653), що на 13/1200, більше ніж ідеально належить (510/1200). Співвласнику [PERSON] пропонується виділити: Літ. «А» - Житловий будинок ,у т. ч.: «1-1» - коридор 4,3 м2; «1-5» - жила 6,2 м2; «1-6» - жила 11,9 м2; Літ. «а» прибудова, у т.ч.: «І» - прибудова 18,6 м2; Літ. «Б» - літня кухня (6,05x4,5); Літ. «Г» - сарай; Літ. «Д» - сарай; Літ. «3» - душ; Літ. «Т» - туалет; №1 - водопровід 69/120 частки; №2 - огорожа; ВСЬОГО: 131194 грн., площа 41,0 м2, у т.ч. жила 18,1м2. Реальна частка складає 677/1200 (131194 : 232653) що на 13/1200, менше ніж ідеально належить(690/1200). Розмір компенсації на користь співвласника [PERSON] - 13/1200 вартості поліпшень, що складає (64300x13/1200)- 697,0 грн. (Шістсот дев`яносто сім грн. 00 коп.). Водопровід №1 виділяється співвласникам в ідеальних частках, що передбачає можливість організації індивідуальних систем від розподільчого трубопроводу зовнішніх мереж м. Скадовська. Система електропостачання житлового будинку Літ. «А.а» залишається в загальному користуванні співвласників, до улаштування індивідуальних. Для улаштування індивідуальних систем електропостачання і водопостачання співвласникам необхідно звернутися із заявами до енергопостачальної та водопостачальної організацій. Дані види робіт мають право виконувати виключно спеціалізовані підприємства. Розподіл горищного простору провести відповідно розподілу приміщень. Для виконання робіт з реконструкції, необхідно отримати будівельний паспорт у міському відділі архітектури та направити до ДАБК повідомлення про початок будівництва. Згідно рішенню виконкому Скадовської райради №369 від 15 вересня 1955р., [PERSON] відведена земельна ділянка по [ADDRESS] загальною площею 900 кв.м. Фактична загальна площа земельної ділянки по [ADDRESS] , складає 852 кв.м. Враховуючі розміщення будівель і господарських споруд, пропонуються наступні варіанти порядку користування, які відповідають варіантам розподілу будівель та споруд. Перший варіант: Графічно зображено в Додатку № 3. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 95,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 12,0 кв.м. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку, яка складається з трьох частин, площею S1= 137,0+64,0+116,0=317,0 кв.м. Зберегти існуючий вхід з вул. Морської через ворота з хвірткою №3 по фасаду біля лівої межі. Співвласнику [PERSON] , пропонується виділити земельну ділянку , яка складається з трьох частин, загальною площею S2 = 105,0+72,0+251,0=428,0 кв.м. Вхід з вул. Морської організувати встановивши хвіртку по фасаду. Другий варіант: Графічно зображено в Додатку № 5. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 20,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 17,0 кв.м. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку ,яка складається з трьох частин, площею S1= 137,0+73,0+136,0=346,0 кв.м. Зберегти існуючий вхід з вул. Морської через ворота з хвірткою №3 по фасаду біля лівої межі. Співвласнику [PERSON] , пропонується виділити земельну ділянку , яка складається з двох частин, загальною площею S2 = 105,0+364,0=469,0 кв.м. Вхід з вул. Морської організувати встановивши хвіртку по фасаду . Третій варіант: Графічно зображено в Додатку № 6. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 93,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 11,0 кв.м. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку ,яка складається з трьох частин, площею S1 = 131,0+64,0+123,0=318,0 кв.м. Зберегти існуючий вхід з вул. Морської через ворота з хвірткою №3 по фасаду біля лівої межі. Співвласнику [PERSON] , пропонується виділити земельну ділянку , яка складається з трьох частин, загальною площею S2 = 114,0+66,0+250,0=430,0 кв.м. Вхід з вул. Морської організувати встановивши хвіртку по фасаду . Четвертий варіант: Графічно зображено в Додатку № 8. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 17,0 кв.м. Залишити в загальному користуванні всіх співвласників земельну ділянку загальною площею Sс= 17,0 кв.м. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку ,яка складається з трьох частин, площею S1 = 131,0+73,0+144,0=348,0 кв.м. Зберегти існуючий вхід з вул. Морської через ворота з хвірткою №3 по фасаду біля лівої межі. Співвласнику [PERSON] , пропонується виділити земельну ділянку , яка складається з двох частин, загальною площею S2= 114,0+356,0=470,0 кв.м. Вхід з вул. Морської організувати встановивши хвіртку по фасаду . В запропонованих варіантах порядку користування, ділянки виділяються співвласникам в особисте користування з правом безперешкодного доступу інших співвласників до конструктивних елементів їх власних будівель на період їх ремонту і обслуговування, а також, ділянки не повинні розділятись огорожами, що затемнюють вікна. Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги, що четвертий варіант поділу житлового будинку є найбільш прийнятним, оскільки він не зменшує існуючу частку співвідповідача [PERSON] яка визначена договором дарування від 02.02.1998 року, та вказаний варіант розподілу найбільш наближений до визначених ідеальних часток співвласників, суд приходить до переконання що право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами розташований за адресою: [ADDRESS] слід припинити виділивши співвласникам відповідні частки в натурі. Оскільки варіанти поділу земельної ділянки відповідають варіантам поділу житлового будинку, то необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою у відповідності до четвертого варіанту. Оскільки [PERSON] та [PERSON] виділяється одна частка згідно їх часток у праві власності (459/1200 + 51/1200 = 510/1200), то частка [PERSON] у виділеному майні буде складати 459/510 = 9/10, а частка [PERSON] буде складати 51/510 = 1/10. Також з [PERSON] та [PERSON] слід стягнути на користь [PERSON] компенсацію перевищення часток що ідеально належать в розмірі 697,00 грн. Згідно належних [PERSON] та [PERSON] часток слід стягнути з [PERSON] 627,30 грн. (9/10 * 697 = 627,30) та з [PERSON] 69,70 грн. (1/10 * 697,00 = 69,70). Судові витрати залишити за сторонами. На підставі ст.ст. 364, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved