Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-30 00:00:00

У червні 2019 року позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фестивальний-2», звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] ,\~ [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості,\~в якій просить стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.01.2017 року по 31.03.2019 року в сумі 3 183,40 грн., яка складається з: 2 770,77 грн. - сума основного боргу, 348,15 грн. - інфляційні збитки, 64,48 грн. - три відсотки річних, а також судові витрати по справі. В обґрунтування позову зазначає, що з 16 червня 2016 року ОСББ «Фестивальний-2» відповідно до статутних завдань та цілей, здійснює утримання будинку та прибудинкової території будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками в рівних частках квартири [ADDRESS] , загальною площею 46,2 кв.м. За період з 01.01.2017 року по 31.03.2019 року відповідачами не сплачено обов`язкові внески та платежі, у зв`язку з чим утворилася заборгованість в сумі 3 183,40 грн., яка складається з: 2 770,77 грн. - сума основного боргу, 348,15 грн. - інфляційні збитки, 64,48 грн. - три відсотки річних. У добровільному порядку відповідачі заборгованість не сплачують, в досудовому порядку спір не врегульовано, тому позивач звернувся до суду з цим позовом. Ухвалою судді від 28 серпня 2019 року у цивільній справі відкрито провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судовому засіданні представники позивача заявлені позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, просили задовольнити в повному обсязі. Представник відповідачів в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на їх безпідставність. Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. В силу ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Так, в судовому засіданні встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фестивальний-2» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 16 червня 2016 року. Вид діяльності, - комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 12-16). ОСББ «Фестивальний-2» діє на підставі Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фестивальний-2», затвердженого протоколом № 1 від 29 травня 2016 року установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с.17-28). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою № 1671533054 від 20.05.2019 року з Державного реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 53). Як встановлено в судовому засіданні та жодним чином не спростовано іншими доказами ОСББ «Фестивальний-2» співвласникам (мешканцям) ОСББ послуги по утриманню будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2017 року по 31.03.2019 року надано в повному обсязі. Проте, за період з 01.01.2017 року по 31.03.2019 року відповідачі оплату за надані послуги не здійснювали, у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 3\~183,40 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 52). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Згідно ч.ч.1, 2 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Згідно статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно статті 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. В свою чергу, відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Аналогічні правові норми та обов`язки щодо своєчасної сплати співвласниками належних внесків та платежів, виконання рішення статутних органів передбачені Статутом ОСББ «Фестивальний-2». Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачами не надано доказів, які б підтверджували незаконність вимог позивача або їх необґрунтованість. Крім того, тривалий термін прострочення платежів, відсутність дій, які б свідчили про наміри добросовісно виконувати свої зобов`язання з боку відповідачів, вказують на наявність спроби ухилитися від виконання ним своїх зобов`язань. На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідачів солідарно на користь позивача судовий збір в сумі 1\~921,00 грн.

Outcome: approved