Jurisdiction: civil
Date: 2016-01-27 00:00:00

У червні 2015 року [PERSON] (далі по тексту - Позивач) звернулася до Дарницького районного суду м. Києва з позовом, в якому просить визнати за позивачем майнові права на об'єкт будівництва - житловий комплекс за будівельною адресою: [ADDRESS], в частині двокімнатної квартири, будівельний номер № 312, заг. пл. 86,11 кв.м. та житловою площею 39,97 кв. м. з мотивів виконання умов договору від 12.09.2006 р. про резервування квартири. У судовому засіданні позивач [PERSON] позов підтримала з викладених в ньому підстав та на його обґрунтування суду пояснила, що вона повністю виконала свої зобов'язання за договором від 12.09.2006 р. про резервування квартири, тому має право на визнання за ним майнового (речового) права на отримання в натурі з подальшим оформленням у власність проінвестованого нею об'єкта, відповідно до умов укладеного договору. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой» в судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином (а.с. 49, 50). Відповідно до вимог п. 5 ч. 5 ст. 122 ЦПК України до суду від відповідача письмових заперечень проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються не надійшло. Клопотань про відкладення розгляду справи, або про розгляд справи за відсутності відповідача останній до суду не надсилав. На підставі ч. 1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, який не заперечив проти заочного розгляду справи, суд визнав можливим провести заочний розгляд справи у відсутність учасників судового процесу на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що 25 червня 2003 року між ТОВ «Градострой» та ДП ПКДЗ «Буревісник» було укладено Договір № 93/400/40-27 про будівництво житлового будинку та Додаткову угоду № 1 від 25 червня 2005 року, Додаткову угоду № 2 від 20 липня 2004 року до даного Договору, відповідно до яких ДП ПКДЗ «Буревісник» надав територію для капітального будівництва та доручив ТОВ «Градострой» організувати та профінансувати будівництво. 12 вересня 2006 року було укладено договір № 2006-Р/103 між ТОВ «Градострой» та [PERSON] про резервування квартири. Відповідно до п. 2.1 договору ТОВ «Градострой» зобов'язуються закріпити за [PERSON] квартиру (яка складається з двох кімнат, розташована на 12-му поверсі, заг.пл. 86,11 кв.м., за адресою: м. Київ [ADDRESS]) за умови надання Стороні-1 до 25.09.2006 р. виписки з рахунку, яка підтверджує придбання Стороною-2 повного пакету облігацій. (а.с. 5-10). Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Договору позивачем укладено 06.09.2006 р. з АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» кредитний договір на придбання пакету облігацій ТОВ «Градострой» в кількості 8 611 шт, номінальною вартістю однієї облігації 50, 00 грн. загальна вартістю складає 473 605,00 грн., на підтвердження чого суду надано копії відповідних квитанцій. 12 вересня 2006 року Позивач та АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» уклали іпотечний договір № 42.02-11/597 на майнові права на незакінчену будівництвом двохкімнатної квартири № 312, загальною площею 86,11 кв.м. та будується за адресою [ADDRESS] (а.с. 23-27). Отже, Позивач всі взяті на себе зобов'язання, згідно договору виконав в повному обсязі (повністю оплатила відповідний пакет облігацій), а відповідачем не зважаючи на те, що строк закінчення будівництва встановлено - 4 квартал 2007 року, проте, станом на даний час об'єкт будівництва недобудований та не зданий в експлуатацію відповідно до укладеного договору. Відповідач взяті на себе зобов'язання по Договору про резервування квартири № 2006-Р/103 12.09.2006 р. не виконав, чим порушив умови договору. На момент звернення [PERSON] до суду об'єкт інвестування і досі знаходиться в процесі будівництва. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Ч. 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами. Положеннями ст. 876 ЦК України передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором. У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Ч. 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Статтею 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність» держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про інвестиційну діяльність» при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги. Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном, як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництв, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Вищезазначений об'єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття його в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього. Таким чином, квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, яка після завершення будівництва стане окремим майном. До завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього. Аналіз наведених обставин та вимог закону дозволяє суду зробити висновок про те, що, оскільки, позивачем профінансовано двокімнатну квартиру, будівельний номер № 312, загальною площею 86,11 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] у даному незавершеному будівництвом об'єкті, суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання майнового права позивача на об`єкт будівництва є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 79, ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд присуджує до стягнення з Відповідача на користь Позивача судовий збір у розмірі 3 654,00 грн. (а.с. 1). На підставі викладеного та

Outcome: approved