Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-02 00:00:00

У травні 2018 року директор ТОВ «Ліга Інфо» звернула ся до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права власності ТОВ «Ліга Інфо», шляхом примусового виселення відповідачів за адресою: [ADDRESS] без надання іншого житла та зняття їх з реєстраційного обліку в Управлінні праці та соціального захисту населення Святошинського району м. Києва за вказаною адресою. В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що відповідно до протоколу електронних торгів № UA-ЕА-2018-01-25-00188-а від 08.02.2018 (торгова біржа «Полонекс») ТОВ «Ліга Інфо» було визнано переможцем лоту: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, площею 1 414 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] . На підставі та на виконання протоколу електронних торгів, 20.08.2018р. згідно договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаіусом КМНО Мартиненком В.О., зареєстрованого в реєстрі за № 122. Позивач набув у приватну власність нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 1 414 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 382312680000, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,08 га, кадастровий номер земельної ділянки- 8000000000:75:088:0061. Продавцем виступало ПАТ «КБ «Експобанк». 20.02.2018р. між ПАТ «КБ «Експобанк» та ТОВ «Ліга Інфо» був підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна, відповідно до якого ПАТ «КБ «Експобанк» передав, а ТОВ «Ліга Інфо» прийняв житловий будинок загальною площею 1 414 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] . Окрім цього 20.02.2018. ТОВ «Ліга Інфо» окремо придбало земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:75:088:0061 у ТОВ «ФК «Прайм Кепітал Груп» на якій розташований вищевказаний будинок. Відомості з приводу житлового будинку та земельної ділянки були внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. ТОВ «Ліга Інфо» стало відомо, що житловий будинок самовільно зайнятий невстановленими особами, які використовують електричну енергію для своїх побутових потреб, ведуть господарство та проживають у ньому. Також було отримано відповідь на запит з Управління праці та соціального захисту населення Святошинського району м. Києва, відповідно до якого надано список осіб які зареєстровані за вказаною адресою у будинку, який є власністю ТОВ «Ліга Інфо». Предстанвиком ТОВ «Ліга Інфо» був наданий та зачитаний лист особам, які самовільно зайняли будинок з приводу їх добровільного виселення у зв`язку із тим, що це є власністю підприємства та плануються будівельні роботи та надали час для виселення, але цього зроблено не було. Позивач отримав лист від ГО «Об`єднання мешканців Обухівської 60» про те, що мешканці не готові виселятися із спірного будинку. Таким чином, ТОВ «Ліга Інфо» вважає, що її право порушене, тому підприємство змушене звернутися за захистом своїх прав до суду. Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 05.06.2018р. відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання/т.1, а.с.47/. Ухвалою Святошинського районного суду м.Києва від 03.10.2019р. закрито підготовче засідання та зупинено провадження у вказаній справі/т.1, а.с.129/. 19.10.2018р. ухвалою суду виключено [PERSON] зі складу відповідачів, поновлено провадження по справі та призначено судове засідання./т.1, ст.155/. Представник позивач у судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідачі та їх представники просили в позові відмовити, мотивуючи тим, що це їх єдине житло в м. Києві і їм немає куди виселятися. Відповідачі погасили борги за електроенергію, регулярно сплачують за комунальні послуги, позаключали договори з постачальниками послуг. Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація явку свого представника не забезпечила, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки не відомі. Управління праці та соціального захисту населення Святошинського району м. Києва явку свого представника не забезпечила, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки не відомі. Представник Служби у справах дітей Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Просили розглядати справу без їхньої участі та винести рішення в інтересах дитини. Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав. Відповідно до протоколу електронних торгів № № UA-ЕА-2018-01-25-000188-а від 08.02.2018 ТОВ «Ліга Інфо» визнано переможцем лоту: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості, площею 1 414 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] .1,а.с.12/. 20.02.2018р. між ПАТ КБ «Експобанк» та ТОВ «Ліга Інфо» було укладено договір купівлі-продажу будинку/т.1,а.с.13/. Відповідно п.1.2 договору предметом купівлі-продажу за цим договром є наступне нерухоме майно: житловий будинок загальною площею -1414 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 382312680000, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,8 га, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:088:006, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до акту приймання-передачі нерухомості від 20.02.2018р. ПАТ КБ «Експобанк» передав ТОВ «Ліга Інфо» житловий будинок загальною площею -1 414 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 382312680000/т.1,а.с.15/. Також, ТОВ «Ліга -Інфо» відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.02.2018р. придбало у ТОВ «ФК «Прайм Кепітал Груп» земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , площею 0,08 га, з цільовим призначеннм - для будівництва і обслуговування житлового будинку, госсподарських будівель і споруд (прсадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки - 8000000000:75:088:0061/т.1, а.с.16/. Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] є ТОВ «Ліга Інфо»/т.1,а.с.17-18/. Тобто, судом достовірно встановлено, що власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] є ТОВ «Ліга Інфо». Відповідно листа Управління праці та соціального захисту населення від 10.04.2018р. № 5830/35-01/03 за адресою фактичного місця проживання/перебування : [ADDRESS] управлінням праці та соціального захисту населення Святошинської районної в м.Києві державної адмінстрації обліковано 18 осіб,а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , із них 4 родинам призначено адресну допомогу внутрішньо переміщеним особам/т.1, а.с.19/. На адресу [ADDRESS] було направлено лист директором ТОВ «Ліга Інфо» особам, які там проживають, з вимогою про звільнення спірного будинку, який є приватною власністю/т.1, а.с.22/. У відповідь на вищевказаний лист Голова ГО «Об`єднання мешканців Обухівської 60» [PERSON] направила лист в якому повідомила, що на протязі двох з половиною років за адресою: [ADDRESS] мешкають шістнадцять переселенців зі Сходу країни і Криму, які змушені були покинути свої доміки, внаслідок військових дій. Всі ці люди взяті на облік в Святошинському Управлінні соціального захисту населення і знаходяться під його опікою/т.1, а.с.23/. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно положень ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. За умовами ст.41 Конституції України та ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За умовами п.п.33, 34 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 07.02.2014, № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», застосовуючи положення статті 391 ЦК, відповідно до якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо вони не пов`язані із позбавленням права володіння, суд має виходити, зокрема з того, що відповідно до положень статей 391, 396 ЦК позов про усунення порушень права, не пов`язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов`язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння. Частиною 3 ст.116 ЖК встановлено, що осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення. Такими, які самоправно зайняли житлове приміщення, вважаються особи, котрі вселилися до нього самовільно без будь-яких підстав, а саме: без відповідного рішення про надання їм цього приміщення та відповідно ордера. Виселення цих осіб пов`язане з відсутністю в них будь-яких підстав для зайняття житлової площі. Судом встановлено, що відповідачі займають житловий будинок за адресою: [ADDRESS] без будь-яких правових на те підстав. В процесі судового розгляду відповідачами та їх представниками не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження їх права на заселення та проживання у спірному будинку. В судовому засіданні був допитаний свідок [PERSON] який суду показав, що в 2015р. літом бійці АТО поверталися з війни і їм потрібно було десь жити. Знайомі підказали йому про будинок за адресою: [ADDRESS] . Меценат зробив ремонт та перевіз людей туди з [ADDRESS]. Ніхто не міг назвати власників будинку і тому було вирішено на осінь заселити людей. Попередній борг сплатив меценат у розмірі 50 000,00 грн. Свідок у 2015р. зустрівся випадково з представником банку, однак претензій він не пред`являв відносно зайнятого будинку. Тобто, свідком підтверджено факт заселення відповідачів за адресою: [ADDRESS] без будь-яких правових підставах. Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Судом встановлено, що на даний час будь-яких законних підстав для проживання у житловому будинку відповідачів немає, та суду не надано підтверджуючих документів законного вселення їх у спірний будинок та проживання в ньому. Щодо відповідача [PERSON] слід зазначити, що ч. 4 ст. 29 ЦК України визначено, що місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу чи закладу охорони здоров`я, в якому вона проживає.. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що у відповідачів відсутні правові підстави проживати у належному на праві власності позивачу житловому будинку , а проживання відповідачів у спірному будинку є безумовною перешкодою для позивача у здійсненні ним права власності належного йому майна, а тому позов в цій частині підлягає задоволенню. Щодо вимоги про зняття з реєстраційного обліку в Управлінні праці та соціального захисту населення Святошинського району м. Києва за адресою: м. Київ, вул.Обухівська, 60 слід зазначити, наступне. За відомостями відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в м. Києві відповідачі за адресою: [ADDRESS] зареєстрованими не значаться./т.1, а.с.29-46/. Відповідно до ч. 1 ст.4 ЗУ «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб» Факт внутрішнього переміщення підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, що діє безстроково, крім випадків, передбачених статтею 12 цього Закону. Кожна дитина, у тому числі яка прибула без супроводження батьків, інших законних представників, отримує довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про забезпечення прав і свобод внутрішньо переміщених осіб» довідка про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи засвідчує місце проживання внутрішньо переміщеної особи на період наявності підстав, зазначених у статті 1 цього Закону. Суд, дослідивши матеріали справи встановив, що дану вимогу пред`явлено до третьої особи та враховує той факт, що дана реєстрація не порушує права позивача щодо користування та розпорядження своїм майном як власника майна, а тому суд дійшов висновку про відмову в її задоволенні. На підставі викладеного та

Outcome: partial