Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-29 00:00:00

У червні 2016 року позивач [PERSON] звернулася до Заводського районного суду м. Дніпродзержинська з позовною заявою до відповідача [PERSON] « про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності з визнанням права власності, вселення». В обґрунтування своїх уточненних позовних вимог позивач зазначила, що вона разом з [PERSON] являються рідними сестрами та співвласниками домоволодіння, яке розташовано за адресою: м. Камянське Дніпропетровської області, вул. Криворізька, будинок №71/1, який належить в частковому співвідношенні їй та відповідачу [PERSON] в рівній частині по ?. Право власності на належну їй частину домоволодіння отримано згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.11.2010 року, разом з відповідачем зареєстрували право власності в Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації. З часу набуття права власності, а саме з 2010 року будинком користу¬ється [PERSON], змінила замки в будинку, у звязку з чим перешкоджає [PERSON] у користуванні та володінні будинком. Спільної мови щодо усунення перешкод у користуванні будинком не знайшли, з цього приводу виникли суперечки. У теперішній час позивач бажає виділити належний їй будинок в окремий об'єкт нерухомого майна, однак, відповідач відмовляється у добровільному порядку здійснити розподіл спільного часткового майна і не дає на це своєї згоди, у зв'язку з чим вимушена звертатись з даним позовом до суду. Згідно зі ст. 319 ЦПК України: «власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном за власним розсудом, і має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 316 ЦК України: «правом власності є право особи на річ (майно), яке :вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб». Відповідно до ст. 317 ЦК України зазначено, що «власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають : місце проживання власника та місцезнаходження майна». Як передбачено ч. 1, ч. 3 ст. 364 ЦК України: «1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності... 3. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації». Представник позивача в судовому засідання підтримав уточнюючі позовні вимоги, зазначив, що відповідач перешкоджає у користуванні спільним майном. Враховуючи висновок експертного будівельно-техінічного дослідження , за висновком якого встановлено розділ житлового будинку на окремі обєкти, а саме на: 2/5 та 3/5. Крім того, прохає виділити з спільної часткової власності в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна, у вигляді квартири № 2 з будинку літ А-1, що відповідає 2/5 часткам житлового будинку № 71/1 по вулиці Криворізькій у м. Кам'янське Дніпропетровської області, загальною площею 32,3 м.кв, житловою площею 20,2 м.кв., яка складається з: кімнати прим. 1-2 площею 11,7 м.кв, кімнати прим. 1-3 площею 8,5 м.кв, передпокій прим. 1-1 площею 8,3 м.кв, коридор прим. І площею 3,8 м.кв, прибудови літ а-1, тамбур літ а1-1, гайок літ а1, сарай літ В-1, сарай літ. Д-1, козирок літ 6-1, водопровід № 4, огорожа № 5 довжиною 17,9 м., ? частини тротуару. Крім того, враховуючи обізнаність про дату судового засідання та неодноразову неявку представника відповідача, прохає суд розглянути справу у їх відсутність та не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача [PERSON] та відповідача [PERSON] до судового розгляду справи не зявилися, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причину своєї неявки суду не повідомили. Відповідно до ст. 224 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, що дозволило суду вважати за необхідне визнати його неявку з неповажних причин, провести заочний розгляд справи, розглянути справу на підставі наявних у справі доказів. В звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється на підставі ч.2 ст.197 Цивільного процесуального кодексу України. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.11.2009 року, виданого Державним нотаріусом Першої Дніпродзержинської держаної нотаріальної контори Дніпропетровської області [PERSON], [PERSON], [INFO], належить ? частина житлового будинку А-1, житловою площею 43,7 кв.м., загальною площею 64,6 кв.м., та [PERSON], [INFO], належить ? частина житлового будинку А-1, житловою площею 43,7 кв.м., загальною площею 64,6 кв.м. (а.с.9). На праві власності в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності було зареєстровано на ім'я [PERSON] від 11.07.2016 року, за реєстраційним номером: 973076412104. (а.с.10). Відповідно до висновку експертного буді вільно-технічного дослідження від 23.05.2016 року за №664/03-16, (а.с.22-48), вартість домоволодіння №71/1, яке розташоване за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Криворізька, становить 181640 (сто вісімдесят одна тисяча шістсот сорок) гривень 00 копійок. На розгляд експерта надає один можливий варіант розподілу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами (відповідно до діючих будівельних норм та правил), розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Криворізька, будинок №71/1, з виділом по ? частки кожному із співвласників. Інші варіанти розподілу будуть не зручним і матимуть зони загального користування, що унеможливлює в подальшому надати варіанти виділу в натурі часток по земельній ділянці. І - співвласнику виділяється житловий будинок літ. А-1, квартира №1, яка складається з житлового будинку, загальною площею 32,3 м2, житловою площею 23,5 м2, кімнати прим. 1-4 площею 23,5 м2, кухня (прим.1-5) площею 8,8 м2, прибудові літ. а-1, підвал літ п/д, літня кухня літ. Б-1, убиральня літ. Г-1, огорожа №2, ворота з хвірткою №3, частина огорожа №5, довжиною 6,60 м.,1/2 частина тротуару. ІІ співвласнику - виділяється житловий будинок літ. А-1, квартира №2, яка складається з житлового будинку, загальною площею 32,3 м2, житловою площею 20,2 м2, кімнати прим. 1-2 площею 11,7 м2, кімната прим. 1-3 площею 8,5 м2, передпокій прим. 1-1 площею 8,3 м2, коридор прим. І площею 3,8 м2, прибудові літ. а-1, тамбур літ. а1-1, ганок літ.а1, сарай літ. В-1, сарай літ. Д-1, козирок літ. б-1, водопровід №4, огорожа №5, довжиною 17,9 м., 1/2 частина тротуару. Вартість приміщень І-го співвласника по житловому будинку А-1, разом з дворовими будовами та спорудами складає: 109512 (сто девять тисяч пятсот дванадцять) гривень 50 копійок, що на 18692 (вісімнадцять тисяч шістсот девяносто дві) гривень 50 гривень, більше ідеальної ? частки (девяносто тисяч вісімсот двадцять) гривень 00 копійок. Вартість приміщень ІІ-го співвласника по житловому будинку А-1, разом з дворовими будовами та спорудами складає: 46645 (сорок шість тисяч шістсот сорок пять) гривень + 25482 (двадцять пять тисяч чотириста вісімдесят дві) гривень 50 копійок = 72127 (сімдесят дві тисячі сто двадцять сім) гривень 50 копійок, що на 18692 (вісімнадцять тисяч шістсот девяносто дві) гривень 50 гривень, менше ідеальної ? частки (девяносто тисяч вісімсот двадцять) гривень 00 копійок. Сума - 18692 (вісімнадцять тисяч шістсот девяносто дві) гривень 50 гривень може бути покладена, як грошова компенсація на користь ІІ співвласника. Враховуючи, що спеціаліст експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України [PERSON] вважає, що частки приймають наступний вигляд: І-ий співвласник 109512,5/181640 гривень =60/100 або 3/5 ІІ-ий співвласник 72127,5 гривень /181640 гривень = 40/100 або 2/5 Згідно запропонованому варіанту розподілу домоволодіння необхідно: - закласти дверний отвір між прим. 1-1 та прим. 1-5; - закласти дверний отвір між прим. 1-2 та прим. 1-4; - влаштувати дверний отвір між прим. 1-4 та прим. 1-5; - знести перегородку між прим. 1-2 та прим. 1-3; - закласти віконний отвір в прим. 1-2; - в прим. 1-4 за допомогою влаштування двох перегородок, влаштувати коридор та сан вузол; - в приміщенні 1-2 за допомогою влаштування двох перегородок, влаштувати коридор та сан вузол; - переобладнати в прим. 1-4 віконний отвір в дверний. - в прим. 1-1 влаштувати кухню. В зв'язку з тим, що співвласнику законом надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності, позивач має намір скористуватися цим правом та виділити у натурі свою частку зі спільного часткового майна, що фактично призведе до припинення права спільної часткової власності між нею та відповідачами. Відповідно до ч.1, ч.3, ч.4 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Судом встановлено, що позивач, при здійсненні добудування, користувався належним його правом, що передбачено ст. 317 ЦК України, а саме власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а також ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, про що відповідач не заперечує. Згідно з ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. Згідно зі ст. 376 ЦК України, право власності на самочинну забудову може бути визнано за рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці за умовами надання земельної ділянці у встановленому законом порядку. Відповідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні спорів про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом. Враховуючи те, що позивач [PERSON] прохає виділити із спільної часткової власності в натурі, як окремий об'єкт нерухомого майна, у вигляді квартири № 2 з будинку літ А-1, що відповідає 2/5 часткам житлового будинку № 71/1 по вулиці Криворізькій у м. Кам'янське Дніпропетровської області, та відмовляється від компенсації різниці від ідеальної частки в розмірі грошової компенсації 18692 (вісімнадцять тисяч шістсот девяносто дві) гривні 50 копійок, суд вважає, що позов слід задовольнити частково. Враховуючи викладене та

Outcome: partial