Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-09 00:00:00

У травні 2015 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства АГРО РЕСУРС (далі ПрАТ АГРО РЕСУРС) про розірвання договору оренди землі. В обгрунтування позовних вимог зазначив, що є власником земельної ділянки площею 9,490 га, кадастровий номер 1422782300-02-000-1479, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту серія ЯД № 128484 від 30 липня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010816000135. 30 грудня 2008 року між ним та Закритим акціонерним товариством Агроресурс, правонаступником якого є ПрАТ АГРО РЕСУРС, був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах (далі договір оренди землі), про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 13 березня 2009 року за № 040916000025, відповідно до якого на користь Закритого акціонерного товариства Агроресурс була передана в орендне користування належна йому земельна ділянка за актом приймання-передачі. Відповідно до умов вказаного договору орендна плата вноситься один раз на рік, до 15 листопада 2015 року. Однак відповідач не вносить орендну плату за використання земельної ділянки, чим порушує вимоги ст.ст.525, 526 ЦК України та умови договору оренди землі, у зв'язку з чим позивач на підставі ст.32 Закону України Про оренду землі, п.38 договору оренди землі просить достроково розірвати за рішенням суду зазначений договір у зв'язку з невиконанням орендарем обов'язків щодо внесення орендної плати. Позивач, представники відповідача [PERSON], [PERSON], які діють на підставі довіреності від 14 квітня 2015 року без обмеження повноважень, про час і місце судового розгляду оповіщені у встановленому порядку, в судове засідання не з'явились, надали заяву, в якій підтримали позовні вимоги, просили справу розглянути за їх відсутності, не заперечували проти заочного розгляду справи. Відповідач про час і місце судового розгляду оповіщений у встановленому порядку, його представник повторно не з'явився в судове засідання, причина неявки якого в судове засідання визнана неповажною, у зв'язку з чим судом відповідно до вимог ст.ст.169 ч.4, 224 ЦПК України ухвалено заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Судом встановлені такі обставини та відповідні до них правовідносини. [PERSON] на підставі розпорядження голови Красноармійської районної державної адміністрації № 474 від 17 жовтня 2006 року є власником земельної ділянки площею 9,490 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Красненської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності позивача на зазначену земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 128484 від 30 липня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010816000135 (а.с.8). 30 грудня 2015 року між позивачем та Закритим акціонерним товариством Агрогресурс, правонаступником якого згідно статуту ПрАТ АГРО РЕСУРС є ПрАТ АГРО РЕСУРС, був укладений договір оренди землі, згідно якого [PERSON] надав, а Закрите акціонерне товариство Агроресурс прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,490 га, кадастровий № 1422782300-02-000-1479, на строк 10 років, державний акт на право власності на земельну ділянку ЯД № 128484 № 010816000135 від 30 липня 2018 року (далі договір оренди землі) (а.с.5, 6), що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 20 березня 2009 року (а.с.7). Рішенням загальних зборів акціонерів (протокол № 15 від 29 грудня 2006 року) до ЗАТ Агроресурс приєднане товариство з обмеженою відповідальністю Донагроінвест з правонаступництвом Товариством усіх прав та обов'язків ТОВ Донагроінвесет. Рішенням позачергових загальних зборів (протокол № 21 від 1 березня 2011 року) Закрите акціонерне товариство Агроресурс було перейменоване у Приватне акціонерне товариство АГРО РЕСУРС, що випливає із статуту відповідача (а.с.35-48). Згідно ч.ч.1, 2 ст.21 Закону України Про орендну землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Сторони договору оренди землі домовились, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2,5% від нормативної оцінки земельної ділянки 1420,37 грн. один раз на рік, до 15 листопада. (пункти 9, 11 договору оренди землі). Згідно ч.1 ст.32 Закону України Про орендну землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використання земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов статтею 525 ЦК України не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. В судовому засідання встановлено, що відповідач зобов'язання за договором оренди землі виконує не належним чином - не вносить орендну плату в розмірі та строки, передбачені умовами договору, інше відповідачем не доведено, у зв'язку з чим у позивача виникло право на дострокове розірвання договору оренди землі за рішенням суду. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України у зв'язку із задоволенням позову підлягають присудженню з відповідача на користь позивача понесені і документально підтверджені судові витрати, що складаються з судового збору в сумі 243,60 грн. Відповідно до ст.ст.21, 32 Закону України Про орендну землі, ст.ст.252, 526 ЦПК України,

Outcome: approved