Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-15 00:00:00

У червні 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який уточнила 27.10.2020 року, до [PERSON] , в якому просить суд виділити їй в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 4/9 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить їй, у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а4», верандою літ. «а5», надбудовою літ. «а6», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 6,9 кв.м., 1 - 2 - санвузол площею 7,5 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 25,1 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 16,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-6 - коридор площею 11,5 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 1-8 - житлова кімната площею 17,7 кв.м., 1-9 - комора площею 5,2 кв.м., 1-10 - санвузол площею 5,3 кв.м., 1-11 - житлова кімната площею 14,3 кв.м., всього по групі 134,8 кв.м., у тому числі житлової 42,8 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», бесідка літ. «Ж»; господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорожа, №3 - водопровід, №7 - мощення, №8 - зливна яма, які розташовані в межах належної їй, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий №3883) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2013 року, земельної ділянки площею 0,0292 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0047) з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а4», верандою літ. «а5», надбудовою літ. «а6», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 6,9 кв.м., 1 - 2 - санвузол площею 7,5 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 25,1 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 16,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-6 - коридор площею 11,5 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 1-8 - житлова кімната площею 17,7 кв.м., 1-9 - комора площею 5,2 кв.м., 1-10 - санвузол площею 5,3 кв.м., 1-11 - житлова кімната площею 14,3 кв.м., всього по групі 134,8 кв.м., у тому числі житлової 42,8 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», бесідка літ. «Ж»; господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорожа, №3 - водопровід, №7 - мощення, №8 - зливна яма, які розташовані в межах належної їй, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий №3883) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2013 року, земельної ділянки площею 0,0292 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0047) з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , та припинити між нею та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею 4/9 частки житлового будинку, загальною площею 208,1 кв.м., з яких житлова площа становить 133,60 кв.м. Власником 5/9 частки житлового будинку є відповідачка [PERSON] . З огляду на зазначене, позивачка просить виділити їй в натурі 4/9 частки домоволодіння, визнати за нею право власності на 4/9 частки вказаного домоволодіння, що належить в межах належної їй на праві власності земельної ділянки площею 0,0292 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0047) з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , згідно висновку експерта Цуркан В.І. №45/41-2020 від 07.07.2020 року, та припинити право спільної часткової власності між нею та [PERSON] 30.10.2020 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , в якому просить суд виділити їй в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 5/9 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить їй, у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2», літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-І - веранда площею 1,2 кв.м., 2-1 - коридор площею 5,4 кв.м., 2-3 - гостьова площею 20,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната площею 10,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната площею 8,0 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 9,9 кв.м., 2-7 - кухня площею 8,2 кв.м., 2-8 - коридор площею 5,5 кв.м., 2-9 - санвузол площею 4,1 кв.м., всього по групі 73,3 кв.м., у тому числі житлової 48,9 кв.м.; господарської будівлі: сарай літ. «Г»; господарських споруд: №4 - огорожа, №5 - ворота / хвіртка, №6 - огорожа, №9 - мощення, №10 - зливна яма, які розташовані в межах належної їй, на підставі виданого Ізмаїльською міською радою 02.02.2012 року державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №726432, земельної ділянки площею 0,0280 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0046 з виходом (виїздом) на вулицю Хотинська. Також позивачка за зустрічним позовом просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2», літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-І - веранда площею 1,2 кв.м., 2-1 - коридор площею 5,4 кв.м., 2-3 - гостьова площею 20,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната площею 10,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната площею 8,0 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 9,9 кв.м., 2-7 - кухня площею 8,2 кв.м., 2-8 - коридор площею 5,5 кв.м., 2-9 - санвузол площею 4,1 кв.м., всього по групі 73,3 кв.м., у тому числі житлової 48,9 кв.м.; господарської будівлі: сарай літ. «Г»; господарських споруд: №4 - огорожа, №5 - ворота / хвіртка, №6 - огорожа, №9 - мощення, №10 - зливна яма, які розташовані в межах належної їй, на підставі виданого Ізмаїльською міською радою 02.02.2012 року державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №726432, земельної ділянки площею 0,0280 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0046 з виходом (виїздом) на вулицю Хотинська, та припинити між нею та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що вона є власницею 5/9 частки житлового будинку, загальною площею 208,1 кв.м., з яких житлова площа становить 133,60 кв.м. Власником 4/9 частки житлового будинку є відповідачка за зустрічним позовом [PERSON] . З огляду на зазначене, [PERSON] просить виділити їй в натурі 5/9 частки домоволодіння, визнати за нею право власності на 5/9 частки вказаного домоволодіння, що належить в межах належної їй на праві власності земельної ділянки площею 0,0280 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0046) з виходом (виїздом) на вулицю Хотинська, згідно висновку експерта Цуркан В.І. №45/41-2020 від 07.07.2020 року, та припинити право спільної часткової власності між нею та [PERSON] . На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №45/41/2020 від 07.07.2020 року. В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій підтримала позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] та просила розглядати справу у її відсутність. [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, позовні вимоги [PERSON] визнала у повному обсязі, просила розглядати справу у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 4/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу частин житлового будинку від 25.09.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., реєстровий №3882, серії ВТМ №688519 (а.с.11-12). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльської міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., реєстровий №3883, серії ВТМ №688521 (а.с.13-14), [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 0,0292 га, кадастровий номер 5110600000:01:031:0047. Також, [PERSON] є власницею 5/9 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 28.09.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І., реєстровий №4254. Як вбачається з Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №726432, виданого на підставі рішення Ізмаїльської міської ради Одеської області від 14.10.2010 року №3898-V 02.02.2012 року [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,0280 га, кадастровий номер 5110600000:01:031:0046 (а.с.15). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» [ADDRESS] перейменовано на [ADDRESS] . Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №45/41-2020 від 07.07.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси належні [PERSON] 4/9 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а4», верандою літ. «а5», надбудовою літ. «а6», балконом і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-1 - коридор площею 6,9 кв.м., 1 - 2 - санвузол площею 7,5 кв.м., 1-3 - житлова кімната площею 25,1 кв.м., 1-4 - житлова кімната площею 16,8 кв.м., 1-5 - житлова кімната площею 13,7 кв.м., 1-6 - коридор площею 11,5 кв.м., 1-7 - житлова кімната площею 10,8 кв.м., 1-8 - житлова кімната площею 17,7 кв.м., 1-9 - комора площею 5,2 кв.м., 1-10 - санвузол площею 5,3 кв.м., 1-11 - житлова кімната площею 14,3 кв.м., всього по групі 134,8 кв.м., у тому числі житлової 42,8 кв.м.; господарських будівель: гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», бесідка літ. «Ж»; господарських споруд: №1 - ворота / хвіртка, №2 - огорожа, №3 - водопровід, №7 - мощення, №8 - зливна яма, які розташовані в межах належної їй, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий №3883) договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.09.2013 року, земельної ділянки площею 0,0292 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0047) з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Також, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси належні [PERSON] 5/9 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандами літ. «а2», літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№2-І - веранда площею 1,2 кв.м., 2-1 - коридор площею 5,4 кв.м., 2-3 - гостьова площею 20,3 кв.м., 2-4 - житлова кімната площею 10,7 кв.м., 2-5 - житлова кімната площею 8,0 кв.м., 2-6 - житлова кімната площею 9,9 кв.м., 2-7 - кухня площею 8,2 кв.м., 2-8 - коридор площею 5,5 кв.м., 2-9 - санвузол площею 4,1 кв.м., всього по групі 73,3 кв.м., у тому числі житлової 48,9 кв.м.; господарської будівлі: сарай літ. «Г»; господарських споруд: №4 - огорожа, №5 - ворота / хвіртка, №6 - огорожа, №9 - мощення, №10 - зливна яма, які розташовані в межах належної їй, на підставі виданого Ізмаїльською міською радою 02.02.2012 року державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №726432, земельної ділянки площею 0,0280 га (кадастровий номер 5110600000:01:031:0046 з виходом (виїздом) на вулицю Хотинська. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачки по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] / [ADDRESS] , відповідно до висновку №45/41-2020 від 07.07.2020 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved