Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-26 00:00:00

У травні 2020 року представник ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Одеської області, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 23/320 частин житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , до складу яких входять: частина будівлі літ. «А» з двома ганками та з нежитловими приміщеннями позначеними в плані: №№15-1 - коридор, площею 6,1 кв.м.; 15-2 - кабінет, площею 9,4 кв. м.; 15-3 - кабінет, площею 22,8 кв. м., 15-4 - коридор, площею 17,0 кв.м., 15-5 - приміщення персоналу, площею 6,3 кв.м., 15-6 - комора, площею 3,8 кв.м., 15-7 - санвузол, площею 4,4 кв.м., 15-8 - кабінет, площею 34,3 кв.м., 15-9 - кабінет, площею 9,9 кв.м., 15-10 - коридор, площею 6,5 кв.м., 15-11 - санвузол, площею 3,1 кв.м., 15-12 - кабінет, площею 12,8 кв.м., 15-13 - кабінет, площею 19,8 кв.м., 15-14 - кабінет, площею 8,7 кв.м., загальною площею 164,9 кв.м., визнати за ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» право власності на нежитлову будівлю за адресою: [ADDRESS] , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з двома ганками та з нежитловими приміщеннями позначеними в плані: №№15-1 - коридор, площею 6,1 кв.м.; 15-2 - кабінет, площею 9,4 кв. м.; 15-3 - кабінет, площею 22,8 кв. м., 15-4 - коридор, площею 17,0 кв.м., 15-5 - приміщення персоналу, площею 6,3 кв.м., 15-6 - комора, площею 3,8 кв.м., 15-7 - санвузол, площею 4,4 кв.м., 15-8 - кабінет, площею 34,3 кв.м., 15-9 - кабінет, площею 9,9 кв.м., 15-10 - коридор, площею 6,5 кв.м., 15-11 - санвузол, площею 3,1 кв.м., 15-12 - кабінет, площею 12,8 кв.м., 15-13 - кабінет, площею 19,8 кв.м., 15-14 - кабінет, площею 8,7 кв.м., загальною площею 164,9 кв.м., що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0836 га з виходом на вулицю Пароходна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 висновку №15/25-2020 від 24 квітня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України), припинити між ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльською міською радою Одеської області право спільної часткової власності на житловий будинок-будівлю з надвірними спорудами та господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - нежитлову будівлю за адресою: [ADDRESS] , до складу якої входять: частина будівлі літ. «А» з двома ганками та з нежитловими приміщеннями позначеними в плані: №№15-1 - коридор, площею 6,1 кв.м.; 15-2 - кабінет, площею 9,4 кв. м.; 15-3 - кабінет, площею 22,8 кв. м., 15-4 - коридор, площею 17,0 кв.м., 15-5 - приміщення персоналу, площею 6,3 кв.м., 15-6 - комора, площею 3,8 кв.м., 15-7 - санвузол, площею 4,4 кв.м., 15-8 - кабінет, площею 34,3 кв.м., 15-9 - кабінет, площею 9,9 кв.м., 15-10 - коридор, площею 6,5 кв.м., 15-11 - санвузол, площею 3,1 кв.м., 15-12 - кабінет, площею 12,8 кв.м., 15-13 - кабінет, площею 19,8 кв.м., 15-14 - кабінет, площею 8,7 кв.м., загальною площею 164,9 кв.м., що належить ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер», привласнивши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги представник позивача обґрунтовує тим, що ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 25.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №4124, належить 23/320 частин житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі по справі є власниками інших частин житлового будинку-будівлі, розташованої за вищевказаною адресою, зокрема: [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 13/480 частин на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.03.2005 року; [PERSON] - 13/480 частин на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.03.2005 року; [PERSON] - 10/288 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 08.09.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №2715; [PERSON] - 5/288 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 08.09.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №2713 та 13/240 частин на підставі договору дарування серії ВРІ №077061 від 01.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №917; [PERSON] - 1/25 частини на підставі договору дарування серії ВКВ №783318 від 18.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №6064; [PERSON] - 7/120 частин на підставі договору дарування серії ВКВ №783320 від 18.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №6072; [PERSON] - 7/120 частин на підставі договору дарування частки житлового будинку від 08.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. та зареєстрованого в реєстрі під №2886; [PERSON] - 1/24 частина на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 09.09.2005 року; [PERSON] - 1/24 частина на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 09.09.2005 року; Ізмаїльська міська рада Одеської області - 1693/4800 частин, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №198394886 від 30 січня 2020 року. Позивач та відповідачі по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, між сторонами по справі встановлений порядок користування земельною ділянкою, однак належність йому та відповідачам, майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. На замовлення ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №15/25-2020 від 24.04.2020 року (а.с.7-19). В судове засідання представник ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у його відсутність (а.с.106). Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причин неявки суду не повідомили. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] надали суду заяви, в яких позовні вимоги визнали у повному обсязі, просили розглядати справу у їх відсутність. Ухвалою суду від 27.10.2020 року позовну заяву ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» в частині вимог до [PERSON] залишено без розгляду. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі від 25.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №4124, належить 23/320 частин житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с.33-38), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.12.2015 року (а.с.40). Відповідно до акту №2 приймання-передачі комунального майна від 28.12.2015 року покупець ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» прийняв майно - 23/320 частин житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , продавець Територіальна громада в особі Ізмаїльської міської ради передав вказане майно (а.с.40). Власниками інших частин житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є: [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 7/120 частин на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 03.02.1999 року та свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.02.1998 року; [PERSON] - 13/480 частин на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.03.2005 року; [PERSON] - 13/480 частин на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 02.03.2005 року; [PERSON] - 10/288 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 08.09.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №2715; [PERSON] - 5/288 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 08.09.2015 року приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №2713 та 13/240 частин на підставі договору дарування серії ВРІ №077061 від 01.03.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №917; [PERSON] - 1/25 частини на підставі договору дарування серії ВКВ №783318 від 18.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №6064; [PERSON] - 7/120 частин на підставі договору дарування серії ВКВ №783320 від 18.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі під №6072; [PERSON] - 7/120 частин на підставі договору дарування частки житлового будинку від 08.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. та зареєстрованого в реєстрі під №2886; [PERSON] - 1/24 частина на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 09.09.2005 року; [PERSON] - 1/24 частина на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 09.09.2005 року; Ізмаїльська міська рада Одеської області - 1693/4800 частин, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №198394886 від 30 січня 2020 року (а.с.20-23). Згідно договору дарування частки житлового будинку від 08.10.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. [PERSON] подарувала [PERSON] 7/120 частин вказаного нерухомого майна (а.с.94). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Червонофлотську перейменовано на вулицю Пароходну. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №15/25-2020 від 24.04.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.7-19) належні ТОВ «Ресурс Консалтинг Партнер» 23/320 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі частини будівлі літ. «А» з двома ганками та з нежитловими приміщеннями позначеними в плані: №№15-1 - коридор, площею 6,1 кв.м.; 15-2 - кабінет, площею 9,4 кв. м.; 15-3 - кабінет, площею 22,8 кв. м., 15-4 - коридор, площею 17,0 кв.м., 15-5 - приміщення персоналу, площею 6,3 кв.м., 15-6 - комора, площею 3,8 кв.м., 15-7 - санвузол, площею 4,4 кв.м., 15-8 - кабінет, площею 34,3 кв.м., 15-9 - кабінет, площею 9,9 кв.м., 15-10 - коридор, площею 6,5 кв.м., 15-11 - санвузол, площею 3,1 кв.м., 15-12 - кабінет, площею 12,8 кв.м., 15-13 - кабінет, площею 19,8 кв.м., 15-14 - кабінет, площею 8,7 кв.м., загальною площею 164,9 кв.м. з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси із закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0836 га, з виходом на вулицю Пароходна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 висновку №15/25-2020 від 24 квітня 2020 року за результатами експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної зйомки в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України). Враховуючи те, що поділ житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, провести поділ житлового будинку-будівлі з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №15/25-2020 від 24.04.2020 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved