Jurisdiction: civil
Date: 2018-12-11 00:00:00

У червні 2018 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] (далі - відповідач 1), [PERSON] (далі - відповідач 2), в якому просило стягнути з відповідачів на користь позивача борг у сумі: 189 694, 37 грн., з яких: борг по внесках співвласника на витрати на управління будинком за період з 01.07.2015 р. по 30.04.2018 р. у сумі 120 358,24 грн.; сума збільшення розміру боргу по внесках співвласника на витрати на управління будинком на установлений індекс інфляції за період з 01.07.2015 р. по 30.04.2018 р. у розмірі 25 965,05 грн.; додаткова сума у розмірі 3% річних від суми боргу по внесках на витрати на управління будинком за період з 01.07.2015 р. по 30.04.2018 р. у розмірі 4 636,38 грн.; борг по платежах на відшкодування витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку за період з 01.11.2017 р. по 30.04.2018 р. у сумі 36 220,07 грн.; сума збільшення розміру боргу по відшкодуванню витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку на установлений індекс інфляції за період з 01.11.2017 р. по 30.04.2018 р. у розмірі 2 303,87 грн.; додаткова сума у розмірі 3% річних від суми боргу по відшкодуванню витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку за період з 01.11.2017 р. по 30.04.2018 р. у розмірі 210,76 грн.; судовий збір в сумі 2 845,42 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 26.05.2015 р. та акту приймання-передачі від 25.06.2015 р. будинок [ADDRESS] перебуває на балансі позивача. Рішенням загальних зборів від 30.06.2015 р. ухвалено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу; затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, встановлено обов»язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень також встановлено, що з метою забезпечення своєчасного здійснення видатків на утримання житлового комплексу і внесення плати за землю, останнім днем платежу обов»язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити обов»язкові внески, встановлено, що сплата внесків на утримання житлового комплексу здійснюється з 01.07.2015 року. Крім того, рішенням загальних зборів від 05.12.2017 року встановлено, що з 01.01.2018 року розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при цьому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. З 01.01.2018 року діє порядок сплати співвласниками внесків на витрати на управління житловим комплексом, який встановлений умовами «Типового договору між власником житлового (нежитлового)приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном». Умовами типового договору встановлена кінцева дата сплати внесків і платежів на утримання будинку і платежів на відшкодування витрат об'єднання на теплову енергію для потреб централізованого опалення, а саме, не пізніше 20 числа, наступного за розрахунковим місяцем. Відповідачі, як власники квартири [ADDRESS] свої зобов»язання щодо своєчасної та повної сплати внесків та відшкодування витрат об'єднання за спожиту теплову енергію для потреб централізованого опалення не виконують. Тому, з метою захисту своїх прав, позивач звернувся до суду із даним позовом та просив стягнути кошти урахуванням 3 % річних від суми боргу. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила суд їх задовольнити. Представник відповідачів в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог з огляду їх необґрунтованість та безпідставність, адже відповідачі не були і не являються членами ОСББ, а право власності на квартиру вони набули лише 17 серпня 2016 року. Також зазначила, що будинок не придатний для проживання, у ньому не працюють комунікації, немає приладів для опалення та освітлення. Таким чином, просили відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Ухвалою Шевченківського районного суд м. Києва від 19.07.2018 відкрито провадження у цивільній справі, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін та призначено судове засідання. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Встановлено, що [PERSON], [PERSON] згідно з договором від 29 вересня 2004 року були учасниками пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та здійснили повну оплату пайового внеску за квартиру [NUMBER] загальною площею 610,0 кв.м. Будинок [ADDRESS] перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», що підтверджується рішенням загальних зборів ОСББ від 25.05.2015 р. та актом приймання передачі від 25.06.2016 р. Об»єднання спвіввласників багатоквартирних будинків «Фундуклєєвський» діє на підставі положень Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону). У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Право об»єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». В свою чергу, приписами ст. 17 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів Також Об'єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. 25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. 30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський». Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного). Крім того, рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику. Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський». Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року. Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. Рішенням загальних зборів співвласників від 01 грудня 2016 року встановлено, що у зв'язку з набранням чинності Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» змінити з 01 січня 2017 року назву «внески на утримання житлового комплексу» на назву «внески співвласника на витрати на управління будинком». При цьому збори беруть до уваги, що перелік витрат на управління багатоквартирним будинком встановлений ст. 12 згаданого закону. Рішенням загальних зборів від 05 грудня 2017 року встановлено, що з 01 січня 2018 року розмір внесків на витрати па управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при ньому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. При ньому збори беруть до уваги, що реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні є добровільною, через що нездійснення такої реєстрації не може мати своїми наслідками уникнення (звільнення) особи від сплати внесків до спільних коштів об'єднання.» Рішенням загальних зборів співвласників від 16.02.2017 року, затверджено умови Типового договору між ОСББ «Фундуклєєвський» і власником житлового (нежитлового) приміщення у відносинах користування спільним майном (п. 4.15.1 рішення з питання 4 порядку денного). П. 4.2.5 Типового договору визначено, що не пізніше 20 числа місяця, наступним за розрахунковим, власник приміщення зобов'язується сплачувати у повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановленими статутними органами об'єднання, вартість управління та утримання спільного майна (у тому числі щомісячний внесок на утримання спільного майна, щомісячний внесок на вивезення побутових відходів). Тобто, у період з 01 липня 2015 року до 31 грудня 2017 року діяв порядок сплати внесків, згідно з яким кінцевою датою виконання зобов'язання по сплаті внесків був останній день поточного місяця, за який належить сплатити внески, а з 01 січня 2018 року до цього часу діє порядок, згідно з яким кінцевою датою виконання зобов'язання по сплаті внесків є двадцяте число місяця, наступного за розрахунковим місяцем. Між позивачем, як споживачем теплової енергії, та ПАТ «Київенерго», як постачальником, укладено договір від 05 вересня 2017 року № 320413, за умовами якого постачальник зобов'язується виробити та поставити теплову енергію для потреб опалення, а об'єднання зобов'язується на протязі року проводити технічне обслуговування внутрішньобудинкових теплових мереж, отримати теплову енергію та оплачувати її за показниками загальнобудинкового приладу обліку (п.п.1.1.; 2.3.3. Договору, Додаток № 2 до договору). Рішенням з питання 1 порядку денного зборів представників від 22 березня 2018 р. встановлено, що розподіл між співвласниками вартості спожитої у опалювальному періоді 2017-2018 рр. теплової енергії для потреб централізованого опалення будинку здійснювати за правилами ч. 4 ст. 17 закону України «Про житлово-комунальні послуги» та положень пунктів 40-43 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 пропорційно площі приміщень, що опалюється. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Між тим, у судовому засіданні також було встановлено, що в квартирі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ніхто не проживає, оскільки там відсутня електроенергія, теплоенергія та немає опалення, а отже дана квартира не придатна для проживання, що підтверджується відповідним актом від 03.12.2018 року Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов'язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, законодавством покладено обов'язок своєчасно вносити квартирну плату саме на власників. Враховуючи матеріали справи, беручи до уваги ту обставину, що фактично квартира не придатна для проживання саме через відсутність, зокрема, через не постачання до неї теплової енергії, що свідчать про фактичне її не споживання відповідачами, вимоги в частині стягнення боргу за користування тепловою енергією з урахування індексу інфляції та 3 % річних не підлягають задоволенню. В той же час, стороною відповідача не надано суду належних та допустимих доказів того, що вони є власника квартири №118 саме з 17 серпня 2016 року, між тим, як свідчать наявні матеріали справи, [PERSON], [PERSON] згідно з договором від 29 вересня 2004 року були учасниками пайової участі у фінансуванні будівництва багатоквартирного будинку по [ADDRESS] та здійснили повну оплату пайового внеску за квартиру [NUMBER]. Таким чином, вимога про стягнення з відповідачів боргу по внесках співвласника на витрати на управління будинком, а також нараховані на цю суму індекс інфляції та 3 % річних, ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. Як свідчить наданий представниками позивача розрахунок, який було перевірено в ході розгляду справи, заборгованість відповідачів по внесках співвласника на витрати на управління будинком за період з 01.07.2015 р. по 30.04.2018 р. становить 120 358,24 грн., а також за цей же період нараховані на вказану суму боргу кошти інфляційні втрати в розмірі 25 965,05 грн. та 3% річних в сумі 4 636,38 грн., що підлягають стягненню. Беручи до уваги вищевикладене, зважаючи на те, що під час розгляду справи не встановлено обставин, які свідчать про виконання відповідачами рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» по сплаті встановлених платежів, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позову. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, відповідачі зобов'язані відшкодувати позивачу судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1762,00 грн., тобто по 881,00 грн. кожен. Враховуючи викладене,

Outcome: partial