Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-13 00:00:00

У травні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення необхідних дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки. В своєму позові в обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача послався на наступне. 15.07.2008 року між банком та [PERSON] укладено кредитний договір №307-08/П/21. В зв'язку з невиконанням умов кредитного договору позивач звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за кредитним договором. Рішенням суду з [PERSON] стягнуто 1 760 268,19 грн. [PERSON] рішення суду не виконується, заборгованість у добровільному порядку не погашає. В забезпечення виконання умов кредитного договору №307-08/П/21, між банком та [PERSON] було укладено договір іпотеки предметом якого є земельна ділянка, проте відповідач не реєструє право власності на цю земельну ділянку. З метою захисту своїх порушених прав позивач змушений звернутися до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явився, надав суду письмові пояснення в проти задоволення вимог позивача за рахунок стягнення на земельну ділянку не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з'явилася, причини неявки суду не повідомила, про дату та час розгляду справи сповіщена належним чином. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах. Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставо держатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає продаж обтяжувачем предмету застави з укладанням договору купівлі-продажу з третьою особою-покупцем. Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя. Відповідно до статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначаються, зокрема: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Згідно ст. 19 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. В судовому засіданні встановлено, що 15.07.2008 року між банком та [PERSON] укладено кредитний договір №307-08/П/21. В забезпечення виконання умов кредитного договору №307-08/П/21, між банком та [PERSON] 15.07.2008 року було укладено договір іпотеки, посвідчений Орзіх Ю.Г., приватний нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області, реєстраційний номер 1437, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,08 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер [NUMBER], яка стане власністю [PERSON] в майбутньому після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. В зв'язку з невиконанням умов кредитного договору №307-08/П/21 від 15.07.2008 року, Овідіопольським районним судом Одеської області стягнуто з [PERSON] заборгованості за кредитним договором в розмірі 1 760 268,19 грн. [PERSON] рішення суду не виконується. Відповідно до п. 3.1.5 договору іпотеки, у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого зобов'язання за кредитним поговором (сплата процентів та/або повернення кредиту), зобов'язання іпотекодавцем в повному обсязі або в частині виконано не буде, іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором. У свою чергу пунктом 3.3.1 договору іпотеки іпотекодавець зобов'язався в термін по 10.10.2008 року одержати державний акт на право власності на земельну ділянку та надати його для огляду нотаріусу, який посвідчив цей договір, після чого сторони домовились внести до договору іпотеки відповідні зміни. Однак в порушення умов договору іпотеки, [PERSON] не оформив на своє ім'я державний акт на право власності на земельну ділянку, жодних дій з реєстрації права власності по теперішній час не вчиняє, на зв'язок з банком не виходить, чим порушує права АБ «Укргаззбанк» на іпотечне майно. Згідно ст. 3 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав о обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягло внесенню до Державного реєстру прав. Таким чином, виходячи з встановленого в судовому засіданні неналежного виконання відповідачем зобов'язань по кредитному договору, договору іпотеки, суд прийшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення дій з реєстрації права власності на предмет іпотеки, підлягають задоволенню. На підставі викладеного, ст.ст. 316, 317, 321, 386, 391, 525, 526, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст. 19 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили,

Outcome: approved