Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-03 00:00:00

У червні 2019 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» (далі по тексту - ОСББ «Дім Комфорт», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням інфляційної складової боргу та трьох процентів річних в загальному розмірі 13006,79 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Як власник квартири і співвласник багатоквартирного будинку відповідач зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання. 01.12.2017 між ОСББ «Дім Комфорт» та [PERSON] було укладено договір про розстрочення заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та обов`язковим внескам в цільові фонди, однак відповідач цього договору не виконала. У відповідача за період з листопада 2017 по травень 2019 утворилась заборгованість в розмірі 11 260,38 грн. Відповідно статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що становить 1 334,40 грн. і 412,01 грн. відповідно. Ухвалою від 30.07.2019 суд відкрив провадження у справі та вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою «за закінченням встановленого строку зберігання». Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 8 статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 102,50 кв.м, житловою площею 57,30 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 18.12.2008 та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 8, 10-11). За приписами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів)... 21.12.2010 р. багатоквартирний будинок [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Дім Комфорт». Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (стаття 20 Закону № 2866-ІІІ). Судом встановлено, що [PERSON] протягом тривалого періоду часу не сплачувалаобов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території і обов`язкові внески в цільові фонди,що обумовило виникнення заборгованості. 01.12.2017 між ОСББ «Дім Комфорт» та [PERSON] було укладено договір про розстрочення заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та обов`язковим внескам в цільові фонди № 01-12/20017-16 (а.с. 12-13). Згідно з умовами даного договору сторони погодили, що станом на 01.11.2017 розмір заборгованості [PERSON] по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам в цільові фонди становить 5 184,46 грн., яку остання зобов`язалась сплатити протягом 8 місяців, починаючи з грудня 2017 р., рівним сумами - по 648,06 грн., а також сплачувати поточні платежі по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам в цільові фонди щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Дім Комфорт» від 12.04.2017, 29.11.2017, 24.01.2018 та 27.02.2019 були затверджені розміри внесків до цільових фондів об`єднання (ремонтного, резервного, фонду системи відеонагляду і безпеки) - 0,45 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення (з 2017 р.) + 1,45 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення (для участі у міській програмі термомодернізації на 8 місяців 2018 р.), кошториси об`єднання на 2018 та 2019 роки та розміри внесків на управління та утримання спільного майна, які становили: у 2018 р. - 4,68 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення; у 2019 - 5,32 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення, якщо платіж сплачено до 25 числа, та 5,78 грн., якщо платіж сплачено після 10 числа (а.с. 16-17, 18, 19). Судом встановлено, що умови договору від 01.12.2017 [PERSON] не виконала. За період з листопада 2017 р. нею на рахунок позивача було внесено лише два платежі (у листопаді 2018 р. та червні 2019 р.) на загальну суму 690 грн. На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам в цільові фонди станом на 31.05.2019 становить 11 260,38 грн. (а.с. 14). Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з нормою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно частини 6 статті 13 Закону № 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції). Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100. Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції станом на 31.05.2019 склали 1 334,40 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 412,01 грн. (а.с. 15). Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем. Отже, зважаючи на встановлені обставини та вищенаведені положення цивільного закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «Дім Комфорт» та задовольняє їх у повному обсязі. На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1921 грн. (а.с. 5) та документально підтверджені витрати позивача на професійну правничу допомогу в розмірі 1200 грн. (а.с. 20-27). На підставі викладеного,

Outcome: approved