Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-09 00:00:00

У травні 2014 року представник позивача звернулася до суду з позовом, у якому, з урахуванням уточнення до позовної заяви від 06.08.2014 року, просить звернути стягнення на квартиру загальною площею 42,80 кв.м., житловою площею 26,90 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS], шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити відповідачів, а саме: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], які зареєстровані та/або проживають за адресою: [ADDRESS]. В обгрунтування позовних вимог послалась на те, що відповідно до укладеного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року [PERSON] 02.11.2007 року отримав кредит у розмірі 113 625,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.11.2028 року. 08.06.2012 року було укладено додаткову угоду до кредитного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року, відповідно до умов якої сума заборгованості, що виникла з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди зменшено на 56636,60 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 00,00 грн., пеня у розмірі 56636,60 грн. 09.10.2012 року було укладено додаткову угоду № 2 до кредитного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року, згідно з умовами якої сума заборгованості, що виникла з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди, зменшено на 57616,34 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 00,00 грн., пеня у розмірі 57616,34 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 22,50% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.11.2028 року. Станом на 08.05.2014 року заборгованість [PERSON] становить 352 769 (триста п'ятдесят дві тисячі сімсот шістдесят дев'ять),21грн., яка складається з наступного: 176 633 (сто сімдесят шість тисяч шістсот тридцять три),62 грн. - заборгованість за кредитом; 62 546 (шістдесят дві тисячі п'ятсот сорок шість),58 грн. - заборгованість по процентах за користування кредитом; 81 519 (вісімдесят одна тисяча п'ятсот дев'ятнадцять),08 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 32 069 (тридцять дві тисячі шістдесят дев'ять),93 грн. - штраф (процентна складова). 02.11.2007 року між позивачем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладено договір іпотеки № CGZ0GI0000001186, відповідно до умов якого останні надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 42,80 кв.м., житловою площею 26,90 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить останнім на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 163000,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачі, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, у судові засідання двічі підряд не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили та не подали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Належним чином повідомлений представник органу опіки та піклування у судові засіданні не з'явився, подав заяву від 02.10.2014 року № 5511/4-11, у якій вказав, що укладання договорів про надання споживчих кредитів та іпотеки дорослим особам не є предметом розгляду на засіданні комісії з питань захисту прав дитини виконавчого комітету Червоноградської міської ради. Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. За таких обставин судом здійснено заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З'ясувавши обставини справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Установлено, що 02.11.2007 року між позивачем та [PERSON] був укладений кредитний договір № CGZ0GI0000001186, відповідно до умов якого останній 02.11.2007 року отримав кредит у розмірі 113 625,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.11.2028 року. Згідно з ордером-розпорядженням № 1142 від 02.11.2007 року [PERSON] отримав на підставі кредитного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року кредит у сумі 113 625,00 грн. 08.06.2012 року між позивачем та [PERSON] було укладено додаткову угоду до кредитного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року, відповідно до п. 1 якої сума заборгованості, що виникла з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди, зменшено на 56636,60 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 00,00 грн., пеня у розмірі 56636,00 грн. 09.10.2012 року між позивачем та [PERSON] укладено додаткову угоду № 2 до кредитного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року, згідно з п. 1 якої сума заборгованості, що виникла з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди, зменшено на 57616,34 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 00,00 грн., пеня у розмірі 57616,34 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 22,50% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 02.11.2028 року. У забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 02.11.2007 року між позивачем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладено договір іпотеки № CGZ0GI0000001186, відповідно до умов якого останні надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 42,80 кв.м., житловою площею 26,90 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS]. Майно належить останнім на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру. Вирішуючи спір, суд виходить з наступного. Відповідно до п.п. 1.1, 3.1, 3.2, 5.3.1-5.3.4, 6.4, 6.6 договору про іпотечний кредит № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року кредитор зобов'язується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 113625,00 грн., а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит в сумі 113625,00 грн, сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 15,00% річних, а також інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором, а також сплатити винагороду за надання фінансового інструменту в розмірі 0,00% від суми виданного кредиту в момент надання кредиту. Виконання позичальником зобов'язань за цим договором забезпечується: іпотекою нерухомого майна житлового призначення, розташованого за адресою: [ADDRESS], визначеного і Іпотечному договорі; договір поруки № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року, укладеного з [PERSON]. Кредит, ннаданий кредитором, такоє забезпечується всім належним позичальнику майном і коштами, на яке може бути звернено стягнення в порядку, установленому законодавством. Позичальник зобов'язаний: належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором на цілі, визначені в п.1.3 цього договору; повернути кредит в сумі, вказаній у п.1.1 цього договору, своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом, у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань за цим договором сплатити штрафні санкції та інші платежі, у строки та на умовах, що визначені цим договором; у разі порушення умов цього договору та/або Іпотечного договору на вимогу кредитора достроково повернути кредит з одночасною сплатою нарахованих відсотків за користування кредитними коштами, штрафних санкцій, комісійної винагороди за надання фінансового інструменту згідно п.1.1, відсотки згідно п.4.1 цього договору в разі, якщо дострокове погашеннявідбувається в межах строку, передбаченого п.4.1 цього договору; відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору. При порушенні позичальником будь-якого зобов'язання, передбачених п.п. 2.4, 6.2 даного договору, кредитор має право нарахувати, а позичальник зобов'язується сплатити кредитору пеню в розмірі 0,15 від суми простроченного платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки. Сплата пені здійснюється в гривні. При порушенні позичальником строків платежів по зобов'язаннях, передбачених цим договором, більш ніж на 30 днів, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі в межах 10% від суми невиконаного зобов'язання. Згідно з п.п. 1-3 додаткової угоди від 08.06.2012 року до кредитного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року сума заборгованості, що виникла в період з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди зменшити на 56636,60 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 00,00 грн., пеня у розмірі 56636,60 грн. У разі порушення позичальником будь-якого з зобов'язань, передбачених в графіку погашення кредиту понад 31 день позичальник сплачує банку штраф в розмірі 56636,60 грн. Пункт 1.1 викласти в наступній редакції: банк зобов'язується надати позичальникові кредитні кошти в сумі 174407,52 грн. на строк з 02.11.2007 року по 02.11.2028 року включно у вигляді непоновлювальної лінії на наступні цілі: 113625,00 грн. на споживчі цілі та на споживчі потреби у розмірі 62256,73 грн. зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 22,50% річних на суму залишку заборгованості за кредитом, починаючи з 06.08.2012 року. Періодом сплати вважати « 02» число кожного місяця. Відповідно до п.п. 1-3 додаткової угоди № 2 від 09.10.2012 року до кредитного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року сума заборгованості, що виникла з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди, зменшити на 57616,34 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 00,00 грн., пеня у розмірі 57616,34 грн. У разі порушення позичальником будь-якого з зобов'язань, передбачених в графіку погашення кредиту понад 31 день позичальник сплачує банку штраф в розмірі 57616,34 грн. Пункт 1.1 викласти в наступній редакції: банк зобов'язується надати позичальникові кредитні кошти в сумі 174407,52 грн. на строк з 02.11.2007 року по 02.11.2028 року включно, у вигляді не поновлювальної лінії на наступні цілі: 176343,36 грн. на споживчі цілі та на споживчі потреби у розмірі 62256,73 грн. зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 22,50% річних на суму залишку заборгованості за кредитом. Періодом сплати вважати « 02» число кожного місяця. Як свідчать матеріали справи, банк, надавши [PERSON] кредит в обумовленому договором сумі, свої зобов'язання за кредитним договором виконав, а позичальник допустив прострочення сплати чергових платежів, що призвело до виникнення заборгованості по кредитному договору, що станом на 08.05.2014 року становить 352 769 (триста п'ятдесят дві тисячі сімсот шістдесят дев'ять),21грн., яка складається з наступного: 176 633 (сто сімдесят шість тисяч шістсот тридцять три),62 грн. - заборгованість за кредитом; 62 546 (шістдесят дві тисячі п'ятсот сорок шість),58 грн. - заборгованість по процентах за користування кредитом; 81 519 (вісімдесят одна тисяча п'ятсот дев'ятнадцять),08 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 32 069 (тридцять дві тисячі шістдесят дев'ять),93 грн. - штраф (процентна складова) (відповідно до розрахунку заборгованості за договором № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року). Право банку звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку порушення кредитного договору або договору іпотеки передбачене п. 2.1.5 іпотечного договору № CGZ0GI0000001186 від 02.11.2007 року. При цьому банк у встановленому договором порядку повідомив позичальника [PERSON] про дострокове повернення кредиту та про застосування наслідків невиконання ним зобов'язання за кредитним договором (а.с. 13), однак [PERSON] не погасив заборгованість за кредитним договором. За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення позову у частині звернення стягнення на предмет іпотеки. Стосовно позовної вимоги про виселення відповідачів із забезпеченої квартири, суд дійшов висновку про задоволення такої, з огляду на наступне. Відповідно до довідки КП «Комінтех» № 6740 від 02.07.2014 року у квартирі [ADDRESS] зареєстровано 5 осіб: [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON], [INFO], [PERSON] [INFO] Згідно з положенням частини 2 статті 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Аналогічна правова норма передбачена і положенням частини 1 статті 40 цього Закону, відповідно до якої звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Таким чином, позов задовольняється повністю.

Outcome: approved