Jurisdiction: civil
Date: 2017-08-14 00:00:00

У червні 2017 року позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звільнення з-під арешту земельної ділянки загальною площею 0,097 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с. Фонтанка, вул.Нова, №16, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:02:002:0066, який накладено ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 15 грудня 2010 року в якості забезпечення позову по справі № 2-6654/10 за позовом АТ «[PERSON] Аваль» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором №014/80054/85/82465 від 19 вересня 2007 року, на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 10739786, тип обтяження: арешт нерухомого майна; підстава обтяження: Ухвала, справа 2-6654/10, 15.12.2010, Суворовський районний суд суддя Середи І.В.; обєкт обтяження: земельна ділянка, площа 0,0969 га, адреса: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вулиця Нова, земельна ділянка 16, земельної ділянки 5122786400:02:002:0066; власник: [PERSON]; заявник: Суворовський районний суд суддя І.В. Середа. В обґрунтування позову позивачем зазначено, що 19.09.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та [PERSON] було укладено кредитний договір № 014/80054/85/82465, в забезпечення виконання зобовязання за яким укладено договір іпотеки від 19.09.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], реєстр за №3768, за умовами якого [PERSON] передає ВАТ «[PERSON] Аваль» в іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку загальною площею 0,097 га, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Фонтанська сільська рада, с.Фонтанка, вул.Нова, №16, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:02:002:0066, цільове призначення будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (приса-дибна ділянка). У звязку із укладенням договору іпотеки від 19.09.2007 року, реєстр № 3768, до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно був внесений запис номер запису про іпотеку: 17661980 (реєстраційний номер іпотеки: 5691187); а також до Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна було внесено запис реєстраційний номер обтяження: 5691110, тип обтяження: заборона на нерухоме майно. 22 листопада 2016 року між ПАТ «[PERSON] банк Аваль» та ПАТ «Вектор Банк» укладено договір про відступлення права вимоги №114/7-4182 за кредитним договором №014/80054/85/82465 від 19.09.2007 року, та договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки 23.11.2016 року посвідчений приватним нота-ріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр № 4168, згідно яких ПАТ «Вектор Банк» прийняв всі права вимоги до [PERSON] за кредитними договорами та договором забезпечення (договором іпотеки). В подальшому ПАТ «Вектор Банк», відповідно до ст.ст.512,514,1077-1079, 1082,1084 ЦК України, відступив права та обовязки кредитора за кредитним договором та іпотекодержателя за договором іпотеки Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «УКРФІНАНС ГРУП», код ЄДРПОУ 40326297, згідно договору відступлення права вимоги від 22 листопада 2016 року за кредитним договором та договору про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, посвідченого 23.11.2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], реєстр № 4169. Таким чином, право вимоги кредитора за кредитним договором №014/80054/85/82465 від 19.09.2007 року та іпотекодержателя за договором іпотеки перейшли до позивача ТОВ «ФК «УКРФІНАНС ГРУП», про що в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно було внесено відповідний запис від 27.11.2016 року про внесення змін до попереднього запису про іпотеку, а саме, додано нового іпотекодержателя - ТОВ «Фінансова компанія «УКРФІНАНС ГРУП». Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Враховуючи, що [PERSON] взяти на себе зобовязання за кредитним договором не виконує, у звязку з чим, в неї перед кредитором утворилася заборгованість, іпотекодержатель, відповідно до ст.ст.3,37 Закону України «Про іпотеку» та п.5.5. договору іпотеки від 19.09.2007 року, має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Однак, у звязку з тим, що на предмет іпотеки накладено арешт судовим рішенням, який до теперішнього часу не скасовано, позивач не може в повній мірі реалізувати своє право і зареєструвати право власності на іпотечне майно в рахунок погашення заборгованості відповідача. За викладених обставин просить позов задовольнити. В судове засідання представник позивача не зявився, направивши на адресу суду письмову заяву про підт-римання позовних вимог та розгляд справи за його відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не зявилась, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, у звязку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутність. - 2 - Розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд задовольняє позов з наступних підстав. Судом установлено, що 19.09.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником прав й обовязків якого виступає ПАТ «[PERSON] банк Аваль», та [PERSON] укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області [PERSON], реєстр за №3768, з метою забезпечення зобов'язання, що випливають із кредитного договору №014/80054/85/82465 від 19.09.2007 року, за умовами якого [PERSON] передає ВАТ «[PERSON] Аваль» в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, розташовану за адресою: Одеська область, Лиманський район, с.Фонтанка, вул.Нова, 16, кадастровий номер 5122786400:02:002:0066 /а.с.12-25,26-31/. З матеріалів справи убачається, що на день укладання між банком і відповідачем договору іпотеки від 19.09.2007 року обтяжень на предмет іпотеки, а саме: земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, с.Фонтанка, вул.Нова, 16, кадастровий номер5122786400:02:002:0066, зареєстровано не було. Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.\~\~ Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення не предмет іпотеки. У п. 5.5. договору іпотеки від 19.09.2007 року, укладеного між АТ «[PERSON] Аваль» та [PERSON] зазначено, що у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушених зобов'язань за цим або кредитним договором у встановлений іпотекодержателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки. [PERSON] застереження згідно статей 36, 37 Закону України «Про іпотеку» вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя, який є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі цього договору іпотеки, який в цьому випадку є правовстановлюючим документом. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.\~\~ Відповідно до ст.23 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.572 ЦК України відповідно до забезпечувального обтяження обтяжувач має право у разі порушення боржником за без-печеного обтяженням зобов'язання, одержати задоволення своєї вимоги за рахунок предмета обтяження. Згідно Інформаційної довідки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно існують обтяження, що перешкоджають Іпотекодержателю задоволенню вимог за рахунок іпотечного майна відповідно до Закону України «Про іпотеку» а саме: (крім запису про іпотеку): реєстраційний номер обтяження: 10739786; тип обтяження: арешт нерухомого майна; підстава обтяження: Ухвала, справа 2-6654/10, 15.12.2010, Суворовський районний суд суддя Середа І.В.; обєкт обтяження: земельна ділянка, площа 0,0969 га, адреса: Одеська обл., Лиманський р., с.Фон-танка, вулиця Нова, земельна ділянка 16, кадастровий номер5122786400:02:002:0066; власник: [PERSON]; заявник: Суворовський районний суд суддя І.В. Середа /а.с.58/. Вказана вище заборона була накладена на іпотечне майно ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 15 грудня 2010 року по справі № 2-6654/10 в якості забезпечення позову ПАТ «[PERSON] Аваль» до [PERSON], [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитним договором №014/80054/85/82465 від 19 вересня 2007 року /а.с.9/. Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 15 грудня 2010 року, справа №2-6654/10, яке набрало чинність 04.02.2010 року, позов ПАТ «[PERSON] Аваль» задоволено повністю, стягнуто солідарно з [PERSON] і [PERSON] заборгованість за кредитним договором в розмірі 1003556.15 гривень, однак заходи забезпечення позову не були скасовані /а.с.10-11/. Суд приймає до уваги, що існуючий арешт перешкоджає позивачу у реалізації своїх прав в частині погашення заборгованості відповідача по кредитному договору, шляхом реалізації предмета іпотеки. Згідно ч.6 ст.154 ЦПК України, якщо у задоволенні позову було відмовлено, провадження у справі закрито або заяву залишено без розгляду, вжиті заходи забезпечення позову застосовуються до набрання судовим рішенням законної сили. Проте суд може одночасно з ухваленням судового рішення або після цього постановити ухвалу про скасування заходів забезпечення позову. З урахуванням викладеного вище, враховуючи, що арешт іпотечного майна перешкоджає позивачу у реалізації своїх прав та порушує його інтереси, існують усі підстави для зняття арешту з іпотечного майна, та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про арешт земельної ділянки, кадастровий номер -5122786400:02:002:0066. На підставі ст.ст.1,3,24,33,37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.16,514,516,575,589 ЦК України і

Outcome: approved