Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-27 00:00:00

У червні 2014 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Козіївське» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування вимог, викладених в позовній заяві, позивач вказав, що він є власником земельних ділянок, які знаходяться на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. У квітні 2007 року він уклав договори оренди землі з відповідачем. Реєстрація договорів відбулася в 2012 р.. Відповідно до умов договорів, орендар повинен щорічно виплачувати орендну плату в грошовій формі, яка вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця. Також, відповідно до умов договорів розмір орендної плати переглядається один раз у 1 рік у разі змін розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Не зважаючи на це відповідач протягом усього часу дії договору не переглядав розмір орендної плати та несвоєчасно сплачував орендну плату, чим порушив умови договорів. Позивач прохав розірвати договори оренди. У судове засідання позивач не з'явився, подав заяву, в якій прохав слухати справу у його відсутність, позов підтримав та прохав його задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, причину неявки суду не повідомив, хоча про дату, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином та у встановлений законом порядок, про що свідчать розписки про одержання судових повісток. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, прийшов до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №617094 від 15.06.2006 року [PERSON], на підставі розпорядження Краснокутської райдержадміністрації від 02.08.2004 року №212, належать дві земельні ділянки загальною площею 5,6322 га, що розташовані на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки площею 2,0760 га. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358124000192 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем, у формі та розмірі 839,58 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Також, 10 квітня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Козіївське» було укладено договір оренди землі, щодо земельної ділянки площею 3,5562 га. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №632358124000191 від 17.02.2012 року. Відповідно до п.п.9-11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем, у формі та розмірі 1438,21 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця. Основним нормативно-правовим актом, що регулює орендні земельні відносини в Україні є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Тобто Законом передбачена можливість розірвання договору при невиконанні сторонами обов'язків, зокрема щодо сплати орендної плати. Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст.21 Закону). Статтею 24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельної ділянки, тобто не виконує свої обов'язки передбачені Законом України «Про оренду землі» та умовами договору. Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Зазначене положення закону повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, у рішенні Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії, в якому розкрито зміст захисту права власності та зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання можливістю користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем було порушено. За таких обставин суд приходить до висновку, що внаслідок несвоєчасної виплати орендарем - ТОВ «Козіївське» орендної плати за 2013 рік, відповідно до умов договору, порушено право позивача на своєчасне одержання орендної плати, тому договір оренди землі підлягає розірванню.

Outcome: approved