Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-06 00:00:00

У травні 2015 року позивач ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON], третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Істерн Менеджмент Україна», про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 31 липня 2013 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» був укладений договір про відновлювальну кредитну лінію № 11v-01-13 зі змінами та доповненнями. Відповідно до умов вказаного договору банк відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 1\~500\~000 Євро до 18 серпня 2016 року, з оплатою відсотків по ставці 12,5 % відсотків річних за період з дня надання до 18 серпня 2016 року; у разі порушення позичальником строків погашення кредиту згідно з графіком зниження ліміту кредитної лінії 18,75 % відсотків річних від суми невиконаного своєчасно зобовязання за кредитом згідно з вищезгаданим графіком, за період часу з моментом непогашення кредиту (частину кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом та 18,75 % відсотків річних за період з терміну повернення кредиту, що зазначений в п. 1.1. цього договору, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, що вказані в п.п. 4.5, 6.1. цього договору, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом. Відповідно до п. 2.5. кредитного договору, позичальник сплачує банку комісійну винагороду за управління кредитною лінією в розмірі 0,05 % від ліміту кредитної лінії, що встановлений станом на 01 число місяця, за який здійснюється сплата комісії, щомісячно, за цілий календарний місяць строку дії цього договору. Згідно з п. 2.1 кредитного договору видача кредитних ресурсів в рамках кредитної лінії здійснюється траншами в строк з 31 липня 2013 року по 18 липня 2016 року, шляхом перерахування їх з позичкового рахунку на поточний рахунок позичальника, якщо інше не зазначено в письмовій заяві. Між банком та позичальником неодноразово вносилися зміни до кредитного договору шляхом укладання додаткових угод до нього. Відповідно до укладених додаткових угод сторонами вносились зміни щодо незастосування у грудні 2013 року штрафних санкцій за порушення протягом періоду з 01 листопада 2013 року по 30 листопада 2013 року позичальником п. 8.3 кредитного договору, зміни графіку зниження кредитного ліміту, про відкриття позичальнику відновлювальної кредитної лінії. 19 грудня 2014 року банк направляв листа за № 3088 на адресу ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» з вимогою термінового повернення виданих кредитних коштів і сплати процентів і комісійної винагороди за весь період користування кредитом протягом одного робочого дня з моменту отримання вимоги. Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення вимогу було вручено 29 грудня 2014 року. На вимогу банку заборгованість погашена не була. Станом на 23 березня 2015 року заборгованість ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-01-13 зі змінами та доповненнями складає 1\~559\~319,06 Євро та 391\~194,48 грн., з яких сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 1\~406\~000,00 Євро, що в еквіваленті становить 35\~074\~502,02 грн., сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 45 000 Євро, що в еквіваленті становить 1\~122\~583,64 грн., сума строкової заборгованості по відсоткам 14\~738,85 Євро, що в еквіваленті становить 367\~679,82 грн., сума простроченої заборгованості по відсоткам 93\~580,21 Євро, що в еквіваленті становить 2\~334\~480,27 грн., сума строкової заборгованості по щомісячній комісії 15\~675,30 грн., сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії 40\~104,89 грн., пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії 335\~414,29 грн.. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 01 серпня 2013 року між банком та [PERSON] були укладені: іпотечний договір № 25884-90312/0813 від 01 серпня 2013, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 972, та іпотечний договір № 25885-90340/0813 від 01 серпня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 970. Відповідно до положень п. 1 іпотечного договору № 25884-90312/0813 від 01 серпня 2013 в іпотеку банку надано: земельну ділянку площею 1,1221 га, цільове призначення для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, кадастровий номер 3222480800:11:004:0041, яка розташована: Київська область, Києво-Святошинський район, Бузівська сільська рада; земельну ділянку площею 0,9025 га цільове призначення для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, кадастровий номер 3222480800:11:004:0034, яка розташована: Київська область, Києво-Святошинський район, Бузівська сільська рада. Відповідно до умов іпотечного договору № 25885-90340/0813 від 01 серпня 2013 року в іпотеку банку надано: земельну ділянку площею 0,1241 га, цільове призначення для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3222482000:05:008:0319, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Академічна, земельна ділянка 37. Відповідно до умов п. 2 іпотечних договорів, предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих кредитним договором, а також сплатити проценти за користування кредитними ресурсами, а також комісійні винагороди за кредитним договором, неустойки за цим договором або за кредитним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих простроченням платежів за основним зобовязанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Згідно п. 6.4.3 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання боржником зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. Оскільки термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний банком таким, що настав, а заборгованість за кредитним договором у встановлений строк сплачена не була, тому банк отримав право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за банком. Враховуючи викладене, позивач ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» просив звернути стягнення на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» на предмет іпотеки, що належить на праві власності [PERSON] за іпотечним договором № 25884-90312/0813 від 01 серпня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований за № 972, а саме на: земельну ділянку площею 1,1221 га, цільове призначення для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, кадастровий номер 3222480800:11:004:0041, яка розташована: Київська область, Києво-Святошинський район, Бузівська сільська рада; земельна ділянка площею 0,9025 га цільове призначення для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, кадастровий номер 3222480800:11:004:0034, яка розташована: Київська область, Києво-Святошинський район, Бузівська сільська рада; за іпотечним договором № 25885-90340/0813 від 01 серпня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований за № 970, а саме на земельну ділянку площею 0,1241 га, цільове призначення для будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 3222482000:05:008:0319, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Академічна, земельна ділянка 37, шляхом визнання права власності на зазначене майно за ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою задоволення пропорційно вартості предметів іпотеки частини заборгованості ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-01-13 від 31 липня 2013 року, що станом на 23 березня 2015 року становить 1\~559\~319,06 Євро та 391\~194,48 грн.; стягнути з відповідача судові витрати. В подальшому позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, посилаючись на те, що під час розгляду справи заборгованість позичальника за кредитним договором збільшилась, і станом на 28 серпня 2015 року складає 1\~651\~190,77 Євро та 792\~589,15 грн., з яких: сума простроченої заборгованості по основному боргу 1\~451\~000,00 Євро, сума простроченої заборгованості по відсоткам 200\~190,77 Євро, сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії 142\~438,67 грн., пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії 650\~150,48 грн.. Враховуючи викладене, позивач ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» просив звернути стягнення на користь ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» на предмети іпотеки, що належать на праві власності [PERSON] за іпотечним договором № 25884-90312/0813 від 01 серпня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], реєстровий номер 972, та за іпотечним договором № 25885-090340/0813 від 01 серпня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу [PERSON], за реєстровим номером 970, шляхом визнання права власності на зазначене майно за ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», за ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою задоволення пропорційно вартості предметів іпотеки частини заборгованості ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-01-13 від 31 липня 2013 року, що станом на 23 березня 2015 року становить 1\~651\~190,77 Євро та 792\~589,15 грн., з яких сума простроченої заборгованості по основному боргу 1\~451\~000,00 Євро; сума простроченої заборгованості по відсотках 200190,77 Євро; сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії 142\~438,67 грн.; пеня за прострочення заборгованості 650\~150,48 грн.. Ухвалою суду від 07 грудня 2015 року позовну заяву ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» про збільшення позовних вимог від 31 серпня 2015 року, яка зареєстрована в Києво-Святошинському районному суді 01 вересня 2015 року за вхідним № 24082, до [PERSON] третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Істерн Менеджмент Україна», про звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі вимог п. 5 ч. 1 ст. 207 ЦПК України залишено без розгляду. У судове засідання представник позивача ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, суду надано заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. У судове засідання представник третьої особи ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. Оскільки представник позивача у поданій до суду заяві не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 31 липня 2013 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» було укладено договір про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13, відповідно до умов п. 1.1. якого банк відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 1\~500\~000,00 Євро, а позичальник зобовязався повернути отримані в рахунок кредитної лінії грошові кошти до 18 серпня 2016 року і сплатити за користування кредитними коштами проценти відповідно до розділу 3 цього договору. Для обліку коштів, що надаються за рахунок кредитної лінії, банк відкриває позичковий рахунок № 20635175907002, код банку 300937. Відповідно до умов п. 2.1. договору видача кредитних коштів у межах кредитної лінії здійснюється траншами в строк з 31 липня 2013 року по 18 липня 2016 року по письмових заявках позичальника, за згодою банку, шляхом перерахування їх з позичкового на поточний рахунок позичальника, якщо інше не вказано в письмовій заявці. Згідно умов п. 2.5 (b) договору позичальник сплачує банку комісійні винагороди за управління кредитною лінією в розмірі 0,05 % від кредитної лінії (сума ліміту кредитної лінії згідно із п. 1.1 цього договору), з урахуванням Графіку зниження ліміту кредитної лінії), що встановлений станом на 01 число місяця, за який здійснюється сплата комісії, щомісячно, за цілий календарний місяць строку дії цього договору. Сплата комісійної винагороди здійснюється позичальником в період з 26 числа до останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з місяця укладання цього договору. У вказаний період сплачується комісія, нарахована за поточний місяць. За місяць, в якому припиняється дія цього договору, сплата комісії здійснюється не пізніше за дату припинення дії договору. Сплата винагороди здійснюється позичальником в національній валюті України, за офіційним курсом НБУ, який діяв на 01 число кожного місяця, за який сплачується комісія, на рахунок банку № 20688175907004 у філії «Центральне РУ» АТ «Банк «Фінанси та Кредит», код банку 300937, без ПДВ. Відповідно до умов п. п. 3, 3.3 договору позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентами ставки: а) 12,5 % річних за період з дня надання до терміну повернення кредиту, що зазначений в п. 1.1 цього договору; b) у разі порушення позичальником строків погашення кредиту згідно з графіком зниження ліміту кредитної лінії, 18,75 % річних від суми невиконаного своєчасно зобовязання за кредитом згідно з згаданим графіком, за період часу з моменту непогашення кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом; с) 18,72 % річних за період з терміну повернення кредиту, що зазначений в п. 1.1 цього договору, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, що вказані в п.п. 4.5, 6.1 цього договору, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом. Розрахунок процентів здійснюється за період користування кредитними коштами з моменту списання кредитних коштів з позичкового рахунку позичальника до моменту повернення коштів на позичковий рахунок позичальника. Розрахунок процентів за день видачі здійснюється як за повний день, а за день повернення не здійснюється. Розрахунок процентів здійснюється виходячи з 360 днів у році, в місяці - за календарем. Відповідно до п. 4.1 договору позичальник зобовязується використовувати кредитні кошти, що отримані за цим договором, на рефінансування позичкової заборгованості позичальника в ПАТ «Терра Банк» в сумі не більше 1\~362\~018,00 Євро, у відповідності з умовами кредитного договору № КЛ/10/22 від 27 серпня 2010 року та поновлення обігових коштів. Відповідно до умов п. 5.1 договору умови забезпеченням виконання зобовязань за цим договором є іпотека нерухомості (на даний момент виступає в якості забезпечення виконання зобовязань позичальника перед ПАТ «Терра Банк» згідно іпотечних договорів № 1/10/79 від 17 вересня 2010 року, № 1/10/65 від 27 серпня 2010 року, № 1/10/68 від 10 вересня 2010 року, № 1/10/62 від 27 серпня 2010 року, № 1/10/69 від 10 вересня 2010 року, № 1/10/70 від 10 вересня 2010 року, що належить майновим поручителям, загальною ринковою вартістю 10\~820\~000,00 грн., ліквідаційна вартість 8\~848\~100 грн.. Згідно умов п. 5.1. договору про відновлювальну кредитну лінію в іпотеку ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» була передана земельна ділянка, загальною площею 0,9025 га, кадастровий номер 3222480800:11:004:0034, цільове використання для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, на території Бузівської сільської ради, що належить майновому поручителю- фізичній особі [PERSON], згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 714961, ринкова вартість цієї ділянки 577\~000 грн., ліквідаційна вартість 403\~900,00 грн.; земельна ділянка, загальною площею 1,1221 га, кадастровий номер 3222480800:11:004:0041, цільове використання для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, на території Бузівської сільської ради, що належить майновому поручителю фізичній особі [PERSON], згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 714964, ринкова вартість цієї земельної ділянки 718\~000,00 грн., ліквідаційна вартість 502\~600,00 грн.; земельна ділянка загальною площею 0,1241 га, кадастровий номер 3222482000:05:008:0319, цільове використання для будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташовану за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Академічна, буд. 37, що належить майновому поручителю фізичній особі [PERSON], згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 024293, ринкова вартість земельної ділянки 437\~000 грн., ліквідаційна вартість 393\~300 грн.. Відповідно до умов п. 6.1. договору банк має право вимагати повернення виданих кредитних коштів і сплати процентів за весь період користування кредитом до настання терміну, що вказаний в п. 1.1. цього договору, а позичальник зобовязаний повернути отримані кредитні кошти і сплатити всі проценти протягом одного робочого дня з моменту отримання вимоги банку, у випадках, передбачених цим договором. Згідно п. 7.1. договору за прострочення повернення кредитних коштів та/або сплати процентів, та/або комісійної винагороди позичальник сплачує банку пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення. Вказана пеня сплачується у разі порушення позичальником термінів платежів, передбачених п.п.1.1, 2.5, 3.4, 3.6, 4.5, 6.1, 8.3 цього договору, а також будь-яких інших платежів, що передбачені цим договором. Сплата пені не звільняє позичальника від зобовязання сплатити проценти за весь час фактичного користування кредитними коштами. Згідно умов п. 8.1. договору у випадку, якщо сплачені позичальником банку грошові кошти недостатні для погашення загальної суми заборгованості, що виникла до цього моменту, то погашення заборгованості здійснюється в черговості: в першу чергу погашаються проценти за користування кредитними коштами, а також комісійна винагорода, в другу чергу погашається основний борг за кредитом, а в третю чергу погашається неустойка (штраф, пеня). До договору про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року сторонами неодноразово вносились зміни, а саме укладено шість додаткових угод: додаткова угода № 1 від 03 грудня 2013 року, додаткова угода № 2 від 31 січня 2014 року, додаткова угода № 3 від 28 лютого 2014 року, додаткова угода № 4 від 21 березня 2014 року, додаткова угода № 5 від 30 липня 2014 року, додаткова угода № 6 від 01 вересня 2014 року. З наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 23 березня 2015 року заборгованість ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року складає 1\~559\~319,06 Євро та 391\~194,48 грн., з яких: сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 1\~406\~000,00 Євро, що в еквіваленті становить 35\~074\~502,02 грн., сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 45 000 Євро, що в еквіваленті становить 1\~122\~583,64 грн., сума строкової заборгованості по відсоткам 14\~738,85 Євро, що в еквіваленті становить 367\~679,82 грн., сума простроченої заборгованості по відсоткам 93\~580,21 Євро, що в еквіваленті становить 2\~334\~480,27 грн., сума строкової заборгованості по щомісячній комісії 15\~675,30 грн., сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії 40\~104,89 грн., пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії 335\~414,29 грн.. За правилами ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 01 серпня 2013 року на забезпечення виконання умов кредитного договору про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року, укладеного між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та [PERSON], як іпотекодавцем був укладений іпотечний договір № 25884-90312/0813. Відповідно до умов п. 1 іпотечного договору іпотекодавець [PERSON] передав в іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно: 1) земельну ділянку площею 1,1221 га, для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, кадастровий номер 3222480800:11:004:0041, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Бузівська сільська рада, яка належить на праві власнсоті іпотекодавцю [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 714964, виданий 19 березня 2010 року Управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 1064016 від 07 березня 2013 року, який виданий реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18706932224, номер запису про право власності 300948; 2) земельна ділянка площею 0,9025 га, для розміщення виробничо-складських та офісних приміщень, кадастровий номер 3222480800:11:004:0034, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Бузівська сільська рада, яка належить на праві власнсоті іпотекодавцю [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 714961, виданий Управлінням Держкомзему у Києво-Святошинському районі Київської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 1063244 від 07 березня 2013 року, який виданий реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18696132224, номер запису про право власності 300693. Відповідно до умов п. 2 іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року на 1\~500\~000 Євро з кінцевим терміном погашення від 18 серпня 2016 року, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами відповідно до умов договору про відновлювальну кредитну лінію, а також комісійної винагороди за основним зобовязанням, неустойки за цим договором або за основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за основним зобовязанням, відшкодуванням витрат по зверненню стягнення іпотеки. Згідно умов п. 3 іпотечного договору узгоджена сторонами ринкова вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у звіті про експертну оцінку, становить 1\~295\~000 грн.. Відповідно до п. п. 6.4.3, 6.4.7, 6.4.8 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином; у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до умов цього договору; достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов основного зобовязання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобовязання, кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Згідно умов п. п. 8, 9 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотеко держателем самостійно на умовах цього договору. За вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимогіпотекодержателя: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пп. 9 та 9.3.2 цього пункту договору; задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» або продаж іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». 01 серпня 2013 року на забезпечення виконання умов кредитного договору про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року, укладеного між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та [PERSON], як іпотекодавцем був укладений іпотечний договір № 25884-90340/0813. Відповідно до умов п. 1 іпотечного договору іпотекодавець [PERSON] передав в іпотеку іпотеко держателю нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,1241 га, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 322248032000:05:008:0319, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Гореничі, вул. Академічна, земельна ділянка, 37, що належить на праві власності [PERSON] на підставі Державного акта на право власнсоіт на земельну ділянку серії ЯБ № 024293, виданий 29 грудня 2004 року районним відділом земельних ресурсів Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно № 1037759 від 06 березня 2013 року, який виданий реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 18303632224. Відповідно до умов п. 2 іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року на 1\~500\~000 Євро з кінцевим терміном погашення від 18 серпня 2016 року, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами відповідно до умов договору про відновлювальну кредитну лінію, а також комісійної винагороди за основним зобовязанням, неустойки за цим договором або за основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за основним зобовязанням, відшкодуванням витрат по зверненню стягнення іпотеки. Згідно умов п. 3 іпотечного договору узгоджена сторонами ринкова вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у звіті про експертну оцінку, становить 437 000 грн.. Відповідно до п. п. 6.4.3, 6.4.7, 6.4.8 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином; у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до умов цього договору; достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов основного зобовязання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобовязання, кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Згідно умов п. п. 8, 9 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотеко держателем самостійно на умовах цього договору. За вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимогіпотекодержателя: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пп. 9 та 9.3.2 цього пункту договору; задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» або продаж іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку». 30 липня 2014 року до вказаних договорів іпотеки сторонами ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та [PERSON] були внесені зміни, а саме п. 2 іпотечних договорів № 25884-90312/0813 та 25884-90340/0813 від 01 серпня 2013 року викладено в редакції «зазначене в п. 1 договору застави іпотеки передається в заставу, як забезпечення повернення кредиту ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року на суму 1\~456\~000 Євро з кінцевим терміном погашення до 18 серпня 2016 року, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами відповідно до умов договору про відновлювальну кредитну лінію, а також комісійної винагороди за основним зобовязанням, неустойки за цим договором або за основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за основним зобовязанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі витрати за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. Нарахування та сплата відсотків за користування кредитними коштами здійснюється згідно з пунктом № 3 основного зобовязання. Погашення кредиту, без урахування процентів, здійснюється позичальником у сумі та в строки згідно з графіком зниження ліміту кредитної лінії». Правила ст. 546 ЦК України встановлюють, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Вимогами ч. 1 ст. 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою є вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом. Згідно з вимогами ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до припинення дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами. Відповідно до положень ст. 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним субєктом оціночної діяльності. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про іпотеку» іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього закону. За правилами ст. 18 Закону України «Про іпотеку» іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: для іпотекодавця та іпотекодержателя юридичних осіб відомості про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в єдиному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців, для громадян України прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб платників податків та інших обовязкових платежів; зміст та розмір основного зобовязання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобовязання; опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; посилання на видачу заставної або її відсутність. За правилами ст. 1 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» іпотечним боргом є основне зобовязання за будь-яким правочином, виконання якого забезпечене іпотекою. Внаслідок укладених договорів іпотеки [PERSON], якому на праві власності належать передані в іпотеку земельні ділянки, було здійснено забезпечення виконання зобовязання ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна»перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит». Як вбачається з матеріалів справи на підставі заявки юридичної особи на отримання кредиту від 06 червня 2013 року до АТ «Банк «Фінанси та Кредит» ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» було надано кредит у розмірі 1\~500\~000 Євро строком на три роки. Надання грошових коштів згідно умов договору про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року підтверджується меморіальним валютним ордером № 12268372 від 07 серпня 2013 року на суму 137\~982,00 Євро та розпорядженням філії «Центральне РУ» АТ «Банк «Фінанси та кредит» про проведення операцій від 01 серпня 2013 року про перерахування коштів в сумі 1\~362\~018,00Євро на картковий рахунок 20630301017497 ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» в ПАТ «Терра Банк», м. Київ, МФО 380601, ЄДРПОУ 33598026. З викладеного вбачається, що банк належним чином виконав свої зобовязання за умовами договору про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року. Станом на 23 березня 2015 року заборгованість ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» становить 1\~559\~319,06 Євро та 391\~194,48 грн.. На адресу ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» та [PERSON] банком неодноразово направлялись досудові вимоги за № 3088 від 19 грудня 2014 року, № 35/1 від 12 січня 2015 року, № 24.2.2/63 від 27 березня 2015 року щодо порушення основного зобовязання та іпотечних договорів та повідомлено, що в разі непогашення простроченої заборгованості банком буде ініційовано примусове стягнення заборгованості за кредитом у судовому порядку шляхом звернення стягнення на заставне майно. За правилами ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Банк виконав свої обовязки, передбачені вимогами чинного законодавства, щодо надсилання боржнику та іпотекодавцю, який є відмінним від боржника, письмових вимог про погашення заборгованості, у разі невиконання яких банк розпочне звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак, як вбачається з матеріалів справи, ні боржник ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна», ні іпотекодавець [PERSON]у встановлений банком строк свої зобовязання за договором, викладені у вимогах, не виконали. За правилами ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини. За вимогами ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до вимог ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Вимоги ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлюють, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Якщо предметом іпотеки є два або більше обєкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Відповідно до вимог п. 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником чи іпотекодавцем порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав. Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателю на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Разом із тим ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: 1) рішення суду, 2) виконавчого напису нотаріуса або 3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі). Отже, наведеними вище нормами законодавства не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, разом з іншими, може застосовуватися, якщо це передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК має право вимагати застосування його судом. Пункт 39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.» Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. Відповідно до умов п. 3 іпотечного договору № 25884-90312/0813 від 01 серпня 2013 рокусторонами узгоджено ринкову вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у звіті про експертну оцінку, яка становить 1\~295\~000 грн.. Відповідно до умов п. 3 іпотечного договору № 25884-90340/0813 від 01 серпня 2013 рокусторонами узгоджено ринкову вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у звіті про експертну оцінку, яка становить 437\~000 грн.. Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавия (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавию, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК). У зв'язку з тим, що банк належним чином виконав свої зобовязання за кредитним договором, а ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна»порушив своє зобовязання, яке забезпечене іпотекою, а також враховуючи, що банк з дотриманням вимог чинного законодавства надсилав позичальнику та іпотекодавцю досудову вимогу про усунення порушень кредитного договору, у ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»виникло законне право задовольнити свої вимоги та захистити порушене право за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки. З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна»перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року становить 1\~559\~319,06 Євро та 391\~194,48 грн..Вартість предмета іпотеки відповідно до звіту про оцінку згідно договору іпотеки № 25884-90312/0813 від 01 серпня 2013 року складає 1\~295\~000 грн., за договором іпотеки № 25885-90340/0813 від 01 серпня 2013 року складає 437\~000 грн., що в загальному становить 1\~732\~000 грн.. Оскільки вартість предмета іпотеки не перевищує розміру заборгованості ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна»перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», суд вважає за можливе задовольнити вимогу ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»та звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття права власності на предмет іпотеки згідно іпотечних договорів № 25884-90312/0813 та 25884-90340/0813 від 01 серпня 2013 року. Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved