Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-29 00:00:00

У травні 2020 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом, який уточнили 06.10.2020 року, до [PERSON] , [PERSON] , в якому просили суд виділити їм в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна Ѕ частку об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить їм, у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з навісом літ. «а3» та навісом літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№4-1 коридор площею 7,7 кв.м., 4 2 коридор площею 4,3 кв.м., 4-3 коридор площею 4,8 кв.м., 4-4 житлова кімната площею 11,8 кв.м., 4-5 житлова кімната площею 21,4 кв.м., 4-6 житлова кімната площею 20,0 кв.м., 4-7 житлова кімната площею 9,2 кв.м., 4-8 житлова кімната площею 7,5 кв.м., 4-9 кухня площею 4,0 кв.м., 4-10 кухня площею 6,4 кв.м., 4-11 коридор площею 4,2 кв.м., 4-12 коридор площею 3,2 кв.м., 4-13 кухня площею 2,8 кв.м., 4-14 санвузол площею 3,2 кв.м, 4-15 санвузол площею 2,5 кв.м, загальною площею 113,0 кв.м., у тому числі житлової 69,9 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Е»; господарських споруд: №6 водопровід, №7 хвіртка в межах земельної ділянки площею 0,423 га з виходом (виїздом) на вулицю Покровська з реєстрацією під окремим реєстровим номером. Також позивачки просять суд визнати за ними право спільної часткової власності (у рівних частках по Ѕ частці кожній) на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з навісом літ. «а3» та навісом літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№4-1 коридор площею 7,7 кв.м., 4 2 коридор площею 4,3 кв.м., 4-3 коридор площею 4,8 кв.м., 4-4 житлова кімната площею 11,8 кв.м., 4-5 житлова кімната площею 21,4 кв.м., 4-6 житлова кімната площею 20,0 кв.м., 4-7 житлова кімната площею 9,2 кв.м., 4-8 житлова кімната площею 7,5 кв.м., 4-9 кухня площею 4,0 кв.м., 4-10 кухня площею 6,4 кв.м., 4-11 коридор площею 4,2 кв.м., 4-12 коридор площею 3,2 кв.м., 4-13 кухня площею 2,8 кв.м., 4-14 санвузол площею 3,2 кв.м, 4-15 санвузол площею 2,5 кв.м, загальною площею 113,0 кв.м., у тому числі житлової 69,9 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Е»; господарських споруд: №6 водопровід, №7 хвіртка в межах земельної ділянки площею 0,0423 га з виходом (виїздом) на вулицю Покровська (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) та припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] . Свої позовні вимоги позивачки обґрунтовують тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 16.07.1971 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий №1-3556), договору купівлі-продажу від 03.07.1989 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою (реєстровий №1-1823) [PERSON] та [PERSON] разом належить 1/2 частина (по ј частині кожній) домоволодіння по [ADDRESS] . Співвласниками інших будівель та їх частин є відповідачі [PERSON] 1/8 частина та [PERSON] 3/16 частин. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками будівель позивачки не мають. Спільна часткова власність на Ѕ частку домоволодіння по [ADDRESS] перешкоджає позивачкам в вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право користування земельною ділянкою, що є перешкодою у розпорядженні майном. З огляду на зазначене, позивачки просять виділити їм в натурі Ѕ частку домоволодіння, визнати за ними право спільної часткової власності (у рівних частках по Ѕ частці кожній) на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з навісом літ. «а3» та навісом літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№4-1 коридор площею 7,7 кв.м., 4 2 коридор площею 4,3 кв.м., 4-3 коридор площею 4,8 кв.м., 4-4 житлова кімната площею 11,8 кв.м., 4-5 житлова кімната площею 21,4 кв.м., 4-6 житлова кімната площею 20,0 кв.м., 4-7 житлова кімната площею 9,2 кв.м., 4-8 житлова кімната площею 7,5 кв.м., 4-9 кухня площею 4,0 кв.м., 4-10 кухня площею 6,4 кв.м., 4-11 коридор площею 4,2 кв.м., 4-12 коридор площею 3,2 кв.м., 4-13 кухня площею 2,8 кв.м., 4-14 санвузол площею 3,2 кв.м, 4-15 санвузол площею 2,5 кв.м, загальною площею 113,0 кв.м., у тому числі житлової 69,9 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Е»; господарських споруд: №6 водопровід, №7 хвіртка в межах земельної ділянки площею 0,423 га з виходом (виїздом) на вулицю Покровська (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) та припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] 30.11.2020 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить суд виділити їй в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/8 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить їй, у складі: квартири [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 коридор площею 2,3 кв.м., 3-2 кухня площею 4,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 1,9 кв.м., 3,4 житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 22,7 кв.м., у тому числі житлової 13,8 кв.м. Також позивачка за зустрічним позовом просить суд визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 коридор площею 2,3 кв.м., 3-2 кухня площею 4,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 1,9 кв.м., 3,4 житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 22,7 кв.м., у тому числі житлової 13,8 кв.м. та припинити між нею, [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] / [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 коридор площею 2,3 кв.м., 3-2 кухня площею 4,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 1,9 кв.м., 3,4 житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 22,7 кв.м., у тому числі житлової 13,8 кв.м., привласнивши окремий реєстровий номер. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що вона є власницею 1/8 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] / [ADDRESS] , на підставі договору дарування частини житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями. Власниками інших 7/8 частин житлового будинку є відповідачі за зустрічним позовом. [PERSON] та інші співвласники по справі самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна співвласникам на праві часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. З огляду на зазначене, [PERSON] просить суд виділити їй в натурі 1/8 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] коридор площею 2,3 кв.м., 3-2 кухня площею 4,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 1,9 кв.м., 3,4 житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 22,7 кв.м., у тому числі житлової 13,8 кв.м. Також позивачка за зустрічним позовом просить суд визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 коридор площею 2,3 кв.м., 3-2 кухня площею 4,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 1,9 кв.м., 3,4 житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 22,7 кв.м., у тому числі житлової 13,8 кв.м. та припинити між нею, [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] / [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 коридор площею 2,3 кв.м., 3-2 кухня площею 4,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 1,9 кв.м., 3,4 житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 22,7 кв.м., у тому числі житлової 13,8 кв.м., привласнивши окремий реєстровий номер. На замовлення [PERSON] та [PERSON] судовим експертом [PERSON] було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №15/12-2020 від 16.03.2020 року (а.с.17-30). Також, на замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №107/97-2020 від 27.11.2020 року. В судове засідання [PERSON] та [PERSON] не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] та просила розглядати справу у її відсутність. [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, позовні вимоги [PERSON] та [PERSON] визнав у повному обсязі, просив розглядати справу у його відсутність. [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи через розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області https://iz.od.court.gov.ua/sud1510/, заяв чи клопотань по справі суду не надала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власницями Ѕ частини (по ј частині кожній) житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] / [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.071989 року, посвідченого Ізмаїльською державної нотаріальною конторою, реєстровий №1-3556, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.05.2020 року (а.с.6-9, 14-16). Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 24.10.2007 року серії ВКА №644242, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., реєстровий №5184, [PERSON] є власницею 1/8 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.05.2020 року (а.с.14-16). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №210225458 від 26.05.2020 року власниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] (1/4 частина), [PERSON] (1/4 частина), [PERSON] (1/8 частина), [PERSON] (3/8 частини) (а.с.14-16). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року №57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Комсомольську перейменовано на вулицю Покровську. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №15/12-2020 від 16.03.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна [PERSON] ј частка разом з належною [PERSON] ј часткою домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з навісом літ. «а3» та навісом літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№4-1 коридор площею 7,7 кв.м., 4 2 коридор площею 4,3 кв.м., 4-3 коридор площею 4,8 кв.м., 4-4 житлова кімната площею 11,8 кв.м., 4-5 житлова кімната площею 21,4 кв.м., 4-6 житлова кімната площею 20,0 кв.м., 4-7 житлова кімната площею 9,2 кв.м., 4-8 житлова кімната площею 7,5 кв.м., 4-9 кухня площею 4,0 кв.м., 4-10 кухня площею 6,4 кв.м., 4-11 коридор площею 4,2 кв.м., 4-12 коридор площею 3,2 кв.м., 4-13 кухня площею 2,8 кв.м., 4-14 санвузол площею 3,2 кв.м, 4-15 санвузол площею 2,5 кв.м, загальною площею 113,0 кв.м., у тому числі житлової 69,9 кв.м.; господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Е»; господарських споруд: №6 водопровід, №7 хвіртка, з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0423 га з виходом (виїздом) на вулицю Покровська, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Визначений та існуючий фактично порядок володіння і користування будівлями та спорудами у складі домоволодіння по [ADDRESS] / [ADDRESS] має бути збережений у складі виділеного в окремий «новоствореному» об`єкті нерухомого майна із збереженням рівності належних їм часток, за яким: у безпосередньому володінні та користуванні [PERSON] залишається: частина житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», з навісом літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№4-1 коридор площею 7,7 кв.м., 4-2 коридор площею 4,3 кв.м., 4-3 коридор площею 4,8 кв.м., 4-4 житлова кімната площею 11,8 кв.м., 4-5 житлова кімната площею 21,4 кв.м, 4-10 кухня площею 6,4 кв.м., 4-14 санвузол площею 3,2 кв.м., загальною площею 59,6 кв.м., у томі числі житлової 33,2 кв.м.; господарська будівля: сарай літ. «Е»; господарські споруди: №6 водопровід (1/2 частка), №7 хвіртка (1/2 частка), що складає Ѕ частку від виділеної в окремий об`єкт нерухомості частини; у безпосередньому володінні а користуванні [PERSON] залишається: частина житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «а», частиною навісу літ. «а5» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№4-6 житлова кімната площею 20,0 кв.м., 4-7 житлова кімната площею 9,2 кв.м., 4-8 житлова кімната площею 7,5 кв.м., 4-9 кухня площею 4,0 кв.м., 4-11 коридор площею 4,2 кв.м., 4-12 коридор площею 3,2 кв.м., 4-13 кухня площею 2,8 кв.м., 4-15 - санвузол площею 2,5 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м., у томі числі житлової 36,7 кв.м.; господарська будівля: сарай літ. «В»; господарські споруди: №6 водопровід (1/2 частка), №7 хвіртка (1/2 частка), що складає Ѕ частку від виділеної в окремий об`єкт нерухомості частини. Згідно висновку експерта №107/97-2020 від 27.11.2020 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належна [PERSON] 1/8 частка житлового будинку по [ADDRESS] є розташованою у будинку квартирного типу квартирою [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№3-1 коридор площею 2,3 кв.м., 3-2 кухня площею 4,7 кв.м., 3-3 санвузол площею 1,9 кв.м., 3,4 житлова кімната площею 13,8 кв.м., загальною площею 22,7 кв.м., у тому числі житлової 13,8 кв.м., яка може з технічної точки зору використовуватись як окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків №15/12-2020 від 16.03.2020 року та №107/97-2020 від 27.11.2020 року експертних будівельно-технічних, земельно-технічних досліджень, проведених судовим експертом Цуркан В.І., та встановити порядок користування земельною ділянкою.

Outcome: approved