Jurisdiction: civil
Date: 2015-06-08 00:00:00

У травні 2015 р. заявник звернувся до суду і просить встановити факт місця розташування земельних ділянок площею 0,2500 га (кадастровий номер [NUMBER]), цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та площею 0,736 га (кадастровий номер [NUMBER]), цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, по [ADDRESS], які належать заявнику на праві власності на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки серії [NUMBER] та серії [NUMBER], виданих 11.09.2012 р. відділом Держкомзему у Борзнянському районі Чернігівської області на підставі рішення Хорошеозерської сільської ради від 31.08.2012 р. Свої вимоги мотивує тим, що вказані земельні ділянки разом з житловим будинком були куплені заявницею у [PERSON], жительки с.Хороше Озеро Борзнянського району Чернігівської області згідно договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 19.12.2012 р., посвідчених приватним нотаріусом Борзнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Лиман Т.О. При виписці даних Державних актів було допущено технічну описку у написанні адреси розташування земельних ділянок, а саме назви села: замість фактичної адреси розташування земельних ділянок: [ADDRESS] помилково зазначено адресу: [ADDRESS]. Відділом Держземагенства у Борзнянському районі Чернігівської області листом від 12.05.2015 р. заявниці було відмовлено у виправленні описки в даних державних актах з посиланням на те, що з 01.01.2013 р. набули чинності Закони України «Про Державний земельний кадастр», «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. № 1051 «Про затвердження порядку ведення державного земельного кадастру», що унеможливлює виконання підпункту 4.4. Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою, затвердженої наказом Держкомзему № 3325 від 22.06.2009 р. щодо отримання нового державного акту. Оскільки вже ні в територіальних органах Держземагенства, ні в будь-яких інших установ немає повноважень по видачі державних актів на право власності на землю, тому що вони вже ніким не видаються і не реєструються, заявник вимушена звернутися за встановленням цього факту в судовому порядку. В судовому засіданні заявниця підтримала свої вимоги в повному обсязі та дала пояснення, аналогічні викладеним в заяві обставинам, вказавши, що на даний час має намір оформити державну реєстрацію права власності на вказані земельні ділянки в Державній реєстраційній службі Борзянського районного управління юстиції Чернігівської області, але не може цього зробити через розбіжності в адресах куплених нею земельних ділянок та місцезнаходженням житлового будинку. Встановлення даного факту має для неї важливе юридичне значення і встановити його іншим шляхом не має можливості. Пояснила, що вулиці з назвою «[ADDRESS]» в с.Хороше Озеро, яке вказано як місце розташування придбаної нею земельної ділянки, взагалі нема, і земельна ділянка, будинок на якій вона придбала, по документах значиться як такий, що знаходиться в іншому селі, що теж взагалі неможливо. Наполягала, що всі ці вказані об'єкти нерухомого майна її права власності, знаходяться саме в с.Червоний Остер. Представник відділу Держземагенства в Борзнянському районі Чернігівської області, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, в судове засідання не з'явився, надав судові заяви про розгляд справи за його відсутності та задоволення вимог [PERSON] на розсуд суду. Представник Хорошеозерської сільська рада Борзнянського району Чернігівської області, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, в судове засідання не з'явився, надав судові заяву про розгляд справи за його відсутності та визнання вимог [PERSON] в повному обсязі. Суд, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до таких висновків. Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.12.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Борзнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Лиман Т.О. за реєстром № 744, [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS]. Будинок розташований на земельній ділянці розміром 0,2500 га з кадастровим номер [NUMBER], з цільовим призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Право власності [PERSON] на цей будинок у встановленому законом порядку зареєстровано в КП «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської області 1912.2012 р. за реєстраційним № 34535187, зі вказуванням назви села адреси об'єкта - Червоний Остер. В той же день, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.12.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Борзнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Лиман Т.О. за реєстром № 746, [PERSON] придбала у [PERSON] земельну ділянку розміром 0,2500 га (що співпадає з розміром за вищевказаним договором), яка має кадастровий номер [NUMBER] (що співпадає з номером за вищевказаним договором), для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (що співпадає з цільовим призначенням за вищевказаним договором). Як вбачається з наданих документів, вказана відчужувана земельна ділянка належала продавцю [PERSON] на підставі Державного акту на права власності на земельну ділянку серія [NUMBER], виданого відділом Держкомзему у Борзнянському районі Чернігівської області 31.08.2012 р. на підставі рішення Хорошеозерської сільської ради від 15.12.2012 р. та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 742080001001919, зі вказуванням адреси розташування земельної ділянки: [ADDRESS] (що співпадає з назвою вилиці за договором купівлі-продажу житлового будинку від 19.12.2012 р.), буд.4. Згідно технічному паспорту на житловий будинок [ADDRESS], він знаходиться на земельній ділянці вказаного розміру в с.Червоний Остер. Крім того, в той же день, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.12.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом Борзнянського районного нотаріального округу Чернігівської області Лиман Т.О. за реєстром № 747, [PERSON] придбала у [PERSON] земельну ділянку розміром 0,0736 г, яка має кадастровий номер [NUMBER], для ведення особистого селянського господарства. Як вбачається з наданих документів, вказана відчужувана земельна ділянка належала продавцю [PERSON] на підставі Державного акту на права власності на земельну ділянку серія [NUMBER], виданого відділом Держкомзему у Борзнянському районі Чернігівської області 31.08.2012 р. на підставі рішення Хорошеозерської сільської ради від 15.12.2012 р. та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів за № 742080001001918, зі вказуванням адреси розташування земельної ділянки: [ADDRESS] (що співпадає з назвою вилиці за договором купівлі-продажу житлового будинку від 19.12.2012 р.), буд.4. До теперішнього часу вищевказані договори купівлі-продажу земельної ділянки не зареєстровані у встановленому законом порядку. Відповідно до довідки Хорошеозерської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області від 05.05.2015 р. № 263, що домоволодіння [ADDRESS] та земельна ділянки площею 0,25 га і земельна ділянка площею 0,0736 га для ведення особистого селянського господарства, які належали жительки с.Хороше Озеро [PERSON], знаходяться в [ADDRESS]. В селі Хороше Озеро даної адреси не має. Судом встановлено, що у вищевказаних державних актах на праві власності на земельні ділянки серії [NUMBER] та серії [NUMBER], виданих 11.09.2012 р. відділом Держкомзему у Борзнянському районі Чернігівської області, на ім'я [PERSON] для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд та ведення особистого селянського господарства було допущено помилку при написанні адреси місцезнаходження земельних ділянок, а саме: замість фактичної адреси розташування земельних ділянок: [ADDRESS] помилково зазначено адресу: [ADDRESS]. Дану помилку було виявлено заявницею при намірі оформити державну реєстрацію права власності на вказані земельні ділянки в Державній реєстраційній службі Борзнянського районного управління юстиції Чернігівської області. Листом від 12.05.2015 р. № Р-46270-654/6-15 відділом Держземагенства у Борзнянському районі Чернігівської області заявниці [PERSON] роз'яснено неможливість виправлення описки в даних державних актах з посиланням на набуття чинності Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким припинено друк державних актів на землю, та Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на права власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів, затвердженої наказом Держкомзему № 144 від 23.08.2001 р., яка не допускає виправлення помилок в існуючих державних актах. З 01.01.2013 р. набули чинності Закони України «Про Державний земельний кадастр», «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та постанова Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 р. № 1051 «Про затвердження порядку ведення державного земельного кадастру», що унеможливлює виконання підпункту 4.4. Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою, затвердженої наказом Держкомзему № 3325 від 22.06.2009 р. щодо отримання нового державного акту У відповідності до ст.256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Таким чином, суд приходить до висновку, що заява [PERSON] підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні беззаперечно встановлено той факт, що земельні ділянкиплощею 0,2500 га кадастровий номер [NUMBER] та площею 0,736 га. кадастровий номер [NUMBER] призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд та ведення особистого селянського господарствадійсно розташовані за адресою: [ADDRESS] при цьому іншого порядку встановлення такого факту окрім судового не має. На підставі викладеного,

Outcome: approved