Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-07 00:00:00

У травні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Тепло Сервіс Комфорт» (далі по тексту - ТОВ «Тепло Сервіс Комфорт», позивач) звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче підприємство «Україна-Реставрація», (далі по тексту - ТОВ «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче підприємство «Україна-Реставрація», відповідач 2), [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач 3), [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач 4) треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації, третя особа 1), Товариство з обмеженою відповідальністю «Бюро Зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» (далі по тексту - ТОВ «БЗДК «УКРРЕСТАВРАЦІЯ», третя особа 2) про виділ в натурі майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , як окремого індивідуально визначеного нерухомого майна, групи приміщень загальною площею 51,90 кв.м., а саме: № 337, (приміщення з № 1 по № 3), площею 48,4 кв.м.; № 338, (приміщення з № 1 по № 2), площею 3,5 кв.м.; визнання права власності на вказане майно та припинення на нього права спільної часткової власності. Позов обґрунтований такими обставинами. На підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2013, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирпич Л.В., зареєстрованого в реєстрі за № 517, позивач набув у спільну часткову власність нежитлові приміщення загальною площею 51,90 кв.м., а саме: № 337, (приміщення з № 1 по № 3), площею 48,4 кв.м.; № 338, (приміщення з № 1 по № 2), площею 3,5 кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . На даний час частка позивача у праві спільної часткової власності на спірні приміщення становить 6/100, частка ТОВ «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче підприємство «Україна-Реставрація» - 71/100, частка [PERSON] - 8/100, частка [PERSON] - 8/100, частка ТОВ «БЗДК «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» - 7/100. Між сторонами як співвласниками майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження майна і угоди про спосіб виділення майна в натурі не досягнуто. Згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного дослідження виділ в натурі зі спільної часткової власності належних позивачу груп нежитлових приміщень технічно можливий, однак деякі приміщення будуть знаходитися у спільному користуванні. Ухвалою від 07.06.2018 відкрито провадження у справі та визначено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні. В підготовче судове засідання з`явився представник позивача, інші учасники справи не з`явилися, про розгляд справи були повідомлені належним чином. Ухвалою від 31.01.2019 закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті на 20.05.2019. 08.07.2019 представник позивача Адвокат Білокур В.В. подав заяву про розгляд справи за відсутності, в якій вимоги позову підтримав, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував. Відповідачі, їх представники та представники третіх осіб в судове засідання не з`явилися, про розгляд справи були повідомлені належним чином, про причини неявки не повідомили, письмовий відзив та пояснення на позов не подавали. Неявка учасників справи є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Як, вбачається з матеріалів справи 10.04.2013 між Позивачем та ТОВ «БЗДК «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» було укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кирпич Л.В., зареєстрований в реєстрі за № 517. Відповідно до умов Договору, ТОВ «БЗДК «УКРРЕСТАВРАЦІЯ» (далі Продавець), передав у власність ТОВ «Тепло Сервіс Комфорт» (далі Покупець), нежитлові приміщення (в літері А) загальною площею 51,90 (п`ятдесят одна ціла і дев`яносто сотих) кв.м.: група приміщень № 337 (триста тридцять сім), приміщення з № 1 (один) по № 3 (три)) площею 48,4 (сорок вісім цілих і чотири десятих) кв.м.; група приміщень № 338 (триста тридцять вісім), (приміщення з № 1 (один) по № 2 (два)) площею 3,5 (три цілих і п`ять десятих) кв.м., що знаходяться за адресою: [ADDRESS]. Нежитлові приміщення придбані згідно вказаного договору та належать Позивачу на праві спільної часткової власності. Розмір частки Позивача у праві спільної часткової власності на приміщення, на час придбання, становив 4/100; частка ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» 43/100, частка [PERSON] - 5/100, частка ТОВ «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче підприємство «Україна-Реставрація» - 43/100, частка [PERSON] - 5/100. Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 07.02.2018 у справі № 753/14434/17 (далі - Рішення) за позовом ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» (Третя особа 2) про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності було вирішено: виділити ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» (02099, м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 6, код ЄДРПОУ 31140527) в натурі групу приміщень та визнати за ним право приватної власності на групу приміщень загальною площею 556,1 кв.м., а саме: № 339 (приміщення № 1 - № 2) площею 3,6 кв.м., № 340 (приміщення № 1 - № 5) площею 86,9 кв.м., № 341 (приміщення № 1 - № 7) площею 96,0 кв.м., № 345 (приміщення № 1 - № 13) площею 129,3 кв.м., № 355 (приміщення № 1 - № 3) площею 48,5 кв.м; № 356 (приміщення № 1 - № 2) площею 3,6 кв.м., № 357 (приміщення № 1 - № 2) площею 3,7 кв.м., № 358 (приміщення № 1 - № 5) площею 88,0 кв.м., № 359 (приміщення № 1 - № 7) площею 96,5 кв.м. Таким чином, згідно рішення суду, із складу спільної часткової власності вибула група нежитлових приміщень загальною площею 556,1 кв.м., у зв`язку з чим розмір часток Позивача, Відповідача 1, Відповідача 2, Відповідача 3 змінились. Формула вирахування частин: загальна площа приміщень (до ухвалення рішення суду) 1420,90 кв.м. = 100/100 (100%). Виділ Третьою особою 2 майна із складу спільної часткової власності на приміщення 1420,90 кв.м. - 556,1 = 864,8 кв.м. На час розгляду справи 864,8 кв.м.= 100/100 (100%), площа приміщень становить 100/864,8 кв.м. Згідно витягу від 06.04.2018 № 119965374 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна (далі - Реєстр) та рішення Дарницького районного суду м. Києва від 07.02.2018 у справі № 753/14434/17, співвласниками об`єкту нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності та розташоване за адресою: [ADDRESS] , є Позивач та Відповідач 1, Відповідач 2, Відповідач 3 за даним позовом. Розподіл часток між усіма Співвласниками на даний час наступний: Товариству з обмеженою відповідальністю «Тепло Сервіс Комфорт» на підставі договору купівлі-продажу від 10.04.2013, укладеного з ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» належить група нежитлових приміщення загальною площею 51,9 кв.м., а саме: № 337 (приміщення № 1-№ 3 площею 48,4 кв.м.); № 338, (приміщення № 1-№ 2 площею 3,5 кв.м.). При цьому, місця спільного користування становлять 0,9 кв.м. Розмір частки Позивача у спільній частковій власності, на даний час, становить 6/100 (51,9 х 100/864,8). Товариству з обмеженою відповідальністю «Спеціальне науково-реставраційне проектно-будівельно-виробниче підприємство «Україна-Реставрація» на підставі договору купівлі-продажу від 23.05. 2012, укладеного з ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» належить група нежитлових приміщення загальною площею 614,6 кв.м., а саме: № 379 (приміщення № 1-№ 10) площею 110,7 кв.м.; № 348 (приміщення № 1-№ 7) площею 85,8 кв.м.; № 349 (приміщення № 1-№ 11) площею 130,1 кв.м.; № 364 (приміщення № 1-№ 2) площею 3,6 кв.м.; № 365 (приміщення № 1-№ 7) площею 68,9 кв.м.; № 366 (приміщення № 1-№ 7) площею 85,6 кв.м.; № 367 (приміщення № 1-№ 11) площею 129,9 кв.м. Розмір частки Відповідача 1 у спільній частковій власності, на даний час, становить 71/100 (614,6 х 100/864,8). [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23.05.2012, укладеного з ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» належить група нежитлових приміщення загальною площею 71,4 кв.м., а саме: № 382 (приміщення № 1-№ 9) площею 71,4 кв.м. Розмір частки Відповідача 2 у спільній частковій власності, на даний час, становить 8/100 (71,4 х 100/864,8). [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.09.2014, укладеного з ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» належить група нежитлових приміщення загальною площею 67,3 кв.м., а саме: № 342 (приміщення № 1-№ 2) площею 5,2 кв.м.; № 343 (приміщення № 1-№ 2) площею 4,0 кв.м.; № 344 (приміщення № 1-№ 3) площею 58,1 кв.м.; Розмір частки Відповідача 3 у спільній частковій власності, на даний час, становить 8/100 (67,3 х 100/864,8). Частка ТОВ «Бюро зовнішньоекономічної діяльності Корпорації «Укрреставрація» (Третя особа 2) у спільній частковій власності, до ухвалення рішення Дарницького районного суду м. Києва від 07.02.2018, становила 43/100 (615,7 кв.м.). При цьому, із 615,7 кв.м. до площі спільного користування відноситься 59,6 кв.м., що на даний час, становить 7/100 (59,6 х 100/864,8). На час розгляду справи в суді спірні нежитлові приміщення належить сторонам на праві спільної часткової власності, при цьому частка позивача у праві спільної часткової власності на спірні приміщення становить 6/100. За правилом, встановленим ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. З позовної заяви вбачається, що між сторонами виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження спільного майна і угоди про спосіб виділення майна в натурі не досягнуто, що є підставою для вирішення спору в судовому порядку. Згідно висновку судового експерта, Лиценка Михайла Володимировича, свідоцтво № 1606 від 14.12.2012, за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження № 01.01.18 складеного 24.01.2018: «Виділ в натурі зі спільної часткової власності, нежитлових приміщень (в літері А), загальною площею 51,90 (п`ятдесят одна цілі і дев`яносто сотих) кв.м., а саме: група приміщень № 337 (триста тридцять сім), (приміщення з № 1 (один) по № 3 (три)) площею 48,4 (сорок вісім цілих і чотири десятих) кв.м.; група приміщень № 338 (триста тридцять вісім), (приміщення з № 1 (один) по № 2 (два)) площею 3,5 (три цілих і п`ять десятих) кв.м., що розташовані у будинку [ADDRESS] , та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Тепло Сервіс Комфорт» - з технічної точки зору можливий. При цьому, в спільному користуванні перебуватимуть наступні приміщення: в цокольному поверсі: І, сходова клітина, площею 21,2 кв.м.; на першому поверсі: ІІ, сходова клітина, площею 23,2 кв.м.; ІІІ, вестибюль 8,4 кв.м. Отже на підставі оцінки наданих стороною позивача доказів, враховуючи відсутність будь-яких обґрунтованих заперечень з боку Відповідачів та Третіх осіб, суд дійшов до висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ТОВ «Тепло Сервіс Комфорт». Оскільки суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи і в межах заявлених нею вимог (принцип диспозитивності), а вимоги про надання відповідачам права користуватися зазначеними у висновку експерта окремими приміщеннями не заявлені, підстав для встановлення сервітуту суд не вбачає. Враховуючи, що права позивача відповідачі не порушили, і від вимог про покладання на відповідачів судових витрат позивач відмовився, розподіл судових витрат судом не здійснюється. На підставі викладеного,

Outcome: approved