Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-18 00:00:00

У травні 2020 року позивач [PERSON] звернулася до Оболонського районного суду м. Києва в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення авансу, сплаченого за попереднім договором купівлі-продажу квартири. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовувала тим, що 22 лютого 2020 року між нею та [PERSON] було укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до якого сторони зобов`язались у термін до 07 квітня 2020 року укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що належить на праві власності [PERSON] . Умовами попереднього договору купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2020 року визначено, що продаж квартири буде вчинено за 1468662,00 грн, що еквівалентно 60000,00 доларів США, з яких 26425,00 грн, що еквівалентно 1000,00 євро, покупцем передано продавцеві у день укладення попереднього договору в якості авансу. [PERSON] стверджувала, що [PERSON] ухилилася від укладення основного договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , не прибувши до нотаріуса для його підписання. У зв`язку з вищевикладеним позивач просила суд стягнути з відповідача сплачений аванс у сумі 26425,00 грн. Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву [PERSON] не подала. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача подав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги [PERSON] - задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд дійшов такого висновку. Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Судом з`ясовано, що 22 лютого 2020 року [PERSON] (продавець) та [PERSON] (покупець) укладено попередній договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Василенком О.А., зареєстрований в реєстрі за № 1362 (а. с. 6). За умовами цього попереднього договору сторони зобов`язались у термін до 07 квітня 2020 року укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що належить на праві власності [PERSON] (а. с. 6). П. 2 попереднього договору купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2020 року визначено, що продаж квартири буде вчинено за 1468662,00 грн, що еквівалентно 60000,00 доларів США. У день укладення цього попереднього договору купівлі-продажу квартири позивач сплатив відповідачеві 26425,00 грн, що еквівалентно 1000,00 євро, у якості авансу за основним договором (п. 2 попереднього договору). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 530 ЦК України визначено, що, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якшо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. 31 березня 2020 року [PERSON] надіслала [PERSON] запрошення з`явитись до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Микитченка О.В. для укладення договору купівлі-продажу квартири (основного договору) (а. с. 7-14). У строк, визначений попереднім договором купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2020 року, покупець [PERSON] прибула в офіс приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Микитченка О.В. за адресою: [ADDRESS] для укладення основного договору, натомість продавець [PERSON] не з`явилася для підписання основного договору (а. с. 15), безпідставно ухилившись від виконання взятого на себе попереднім договором купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2020 року зобов`язання. Положеннями п. 9 попереднього договору купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2020 року передбачено, що у разі неприбуття продавця до нотаріуса для укладення основного договору, у зв`язку з чим цей договір не буде укладено, він зобов`язаний повернути покупцеві отриманий аванс у сумі 26425,00 грн. Нормою ч. 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Зважаючи на викладене, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] аванс, сплачений позивачем за попереднім договором купівлі-продажу квартири від 22 лютого 2020 року, у сумі 26425,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача судовий збір у сумі 840,80 грн.

Outcome: approved