Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-15 00:00:00

У травні 2019 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернувся [PERSON] з позовом до Омельницької об`єднаної територіальної громади, третя особа: Приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Цемах Володимир Аркадійович - про визнання права власності. В своїй позовній заяві позивач вказував, що [INFO] помер [PERSON] , 1939 року народження, власник домоволодіння по [ADDRESS] . За життя [PERSON] заповіт не складав. Відповідно до листа приватного нотаріуса Цемаха Володимира Аркадійовича від 26.03.2019 року вих. № № 131/01-16 єдиним спадкоємцем першої черги за законом після померлого [PERSON] є - [PERSON] . Інших спадкоємців немає. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 14.04.2014 року йому було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS] , після померлого [INFO] [PERSON] , 1939 року народження, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на зазначене майно. Натомість, земельна ділянка, кадастровий номер 5322485105:05:002:0101, площею 0,0500 га., розташована по [ADDRESS] з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських., будівель та споруд, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 14 квітня 2014 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу, належить йому на праві приватної власності. За технічним паспортом, виготовленим інженером з інвентаризації нерухомого майна Кременчуцького відділення Полтавської торгово-промислової палати Коваленко В [PERSON] М., інвентаризаційна справа № 468 на домоволодіння по [ADDRESS] , домоволодіння складається з житлового будинку з мансардою літера А,Ам площею 56,7 кв.м; прибудови літера а, площею 12,2 кв.м ; навісу літера ан, площею 8,1 кв.м; гаража-сараю літера Б, площею 35,2 кв.м літньої кухні літера В площею 22,9 кв.м; убиральні - літнього душа, літера Г, площею 3 кв.м, сарая літера Е, площею 24,32 кв.м, оглядової ями гаражної літера Боя, погрібу під частиною будівлі літера Бп, погрібу під частиною будівлі літера Вп, вимощення літера І, колонки літера К, воріт 31, огорожі №2. 21 березня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] йому відмовлено у реєстрації права власності на домоволодіння по [ADDRESS] на підставі декларації про готовність об`єкта де експлуатації і запропоновано звернутися до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування за законом. Таким чином, за відсутності державної реєстрації правовстановлюючого документа на ім`я [PERSON] , він позбавлений можливості реалізувати своє право щодо оформлення спадщини шляхом отримання відповідного правовстановлюючого документу. На підставі вищевикладеного просив суд ухвалити рішення, яким: - визнати за [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] , ідентифікаційний номер [NUMBER] ), право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] , яке згідно технічного паспорту, виготовленого інженером з інвентаризації нерухомого майна Кременчуцького відділення Полтавської торгово-промислової палати Коваленко В.М., інвентаризаційна справа № 468, складається з: житлового будинку з мансардою літера А,Ам площею 56,7 кв.м^прибудови літера а, площею 12,2кв.м; навісу літера ан, площею 8,1 кв.м; гаража-сараю літера Б, площею 35,2кв.м; літньої кухні літера В площею 22,9кв.м; убиральні - літнього душа, літера Г, площею 3,0 кв.м; сарая літера Е, площею 24,32 кв.м, оглядової ями гаражної літера Боя, погрібу під частиною будівлі літера Бп, погрібу під частиною будівлі літера Вп, вимощення літера І, колонки літера К, воріт 31, огорожі № 2 і знаходиться по [ADDRESS] . Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися. Представник па адресу суду надіслала заяву про розгляд справи без їх участі. Представник відповідача Омельницької об`єднаної територіальної громади в судове засідання не з`явився. Заяв про розгляд справи за його присутності або про причини неявки від відповідача не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення (ст. 280 ЦПК України). Приватний нотаріус Цемах В.А. в судове засідання не з`явився. На адресу суду надіслав заяву про розгляд справи без його участі. Суд розглянувши матеріали справи, дав повну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено та підтверджується наявними доказами у справі, що [INFO] помер [PERSON] , 1939 року народження, власник домоволодіння по [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] видане Центральним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Кременчуцького міського управління юстиції Полтавської області за актовим записом № 920, та довідкою Омельницької сільської ради Кременчуцького району Полтавської області за № 01-27/2085 від 22.10.2019 року. За життя [PERSON] заповіт не складав. Відповідно до листа приватного нотаріуса Цемаха Володимира Аркадійовича від 26.03.2019 року вих. № № 131/01-16 єдиним спадкоємцем першої черги за законом після померлого [PERSON] є - [PERSON] . Інших спадкоємців немає. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 14.04.2014 року [PERSON] було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS] , після померлого [INFO] [PERSON] , 1939 року народження, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на зазначене майно. Натомість, земельна ділянка, кадастровий номер 5322485105:05:002:0101, площею 0,0500 га., розташована по [ADDRESS] з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських., будівель та споруд, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 14 квітня 2014 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу, належить йому на праві приватної власності. За технічним паспортом, виготовленим інженером з інвентаризації нерухомого майна Кременчуцького відділення Полтавської торгово-промислової палати Коваленко В [PERSON] М., інвентаризаційна справа № 468 на домоволодіння по [ADDRESS] , домоволодіння складається з житлового будинку з мансардою літера А,Ам площею 56,7 кв.м; прибудови літера а, площею 12,2 кв.м ; навісу літера ан, площею 8,1 кв.м; гаража-сараю літера Б, площею 35,2 кв.м літньої кухні літера В площею 22,9 кв.м; убиральні - літнього душа, літера Г, площею 3 кв.м, сарая літера Е, площею 24,32 кв.м, оглядової ями гаражної літера Боя, погрібу під частиною будівлі літера Бп, погрібу під частиною будівлі літера Вп, вимощення літера І, колонки літера К, воріт 31, огорожі №2. Відповідно до ч.2 статті 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майні відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з момент\ державної реєстрації. 21 березня 2019 року державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] йому відмовлено у реєстрації права власності на домоволодіння по [ADDRESS] на підставі декларації про готовність об`єкта де експлуатації і запропоновано звернутися до суду з позовом про визнання права власності в порядку спадкування за законом. Таким чином, за відсутності державної реєстрації правовстановлюючого документа на ім`я [PERSON] , він позбавлений можливості реалізувати своє право щодо оформлення спадщини шляхом отримання відповідного правовстановлюючого документу. Відповідно до ст. 1 Першого протоколу кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Згідно зі ст. 46 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Україною Законом від 17 липня 1997 р. (далі Конвенція), держави, які ратифікували Конвенцію, взяли на себе зобовязання виконувати остаточні рішення Європейського суду з прав людини в будь-яких справах, у яких вони є сторонами. Відповідно до п.205 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України на майно, що переходить за правом спадкування до спадкоємців, нотаріусом за місцем відкриття спадщини видається свідоцтво про право на спадщину. Згідно з ч.1 ст.190 Цивільного кодексу України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Права та обовязки спадкодавця як забудовника, без сумніву, є майновими, оскільки повязані із створенням та набуттям власності на нерухому річ, а тому є майном у розумінні ч.1 ст. 190 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За змістом частини першої статті 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Згідно із частиною другою статті 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 1265 цього Кодексу. Так, статтею 1261 ЦК України передбачено, що в першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Так, матеріалами справи встановлено, що об`єкт незавершеного будівництва був придбаний померлим [PERSON] в результаті укладення нею цивільно-правової угоди, а саме договору купівлі-продажу від 11 квітня 1997 року який посвідчений державним нотаріусом Першої кременчуцької державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 5-1068. Відповідно до ч.2 ст.12 Закону України « Про власність» який був чинним на момент придбання спірного обєкту, громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві,індивідуальної праці,підприємницької діяльності,вкладення коштів у кредитні установи,акціонерні товариства,а також на майно,одержане в наслідок успадкування або укладення інших угод,не заборонених законом. Статтею цього Закону встановлено, що обєктами права власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування,дачі, садові будинки,предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба,земельні ділянки,насадження на земельній ділянці,засоби виробництва,вироблена продукція,транспортні засоби,грошові кошти,акції,інші цінні папери,а також інше майно споживчого і виробничого призначення. Відповідно до вимог ст.328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 1218 ЦК України встановлено до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За таких обставин суд приходить до висновку, що набувши за цивільно-правою угодою обєкт незавершеного будівництва, померлий [PERSON] до моменту своєї смерті був його законним власником, а отже вказане майно входить до складу спадщини та може бути успадковане у передбаченому законом порядку. Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. При цьому ч. 3 вказаної статті передбачено, у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об`єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва. Так, з аналізу наведеної статті 331 ЦК України вбачається, що укладений договір, який встановлює право власності особи на обєкт незавершеного будівництва обовязково має бути зареєстрований органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Цивільний кодекс України не передбачає обовязковість укладення цивільно-правової угоди, що буде встановлювати право власності на обєкт незавершеного будівництва, однак прямо передбачає, що у разі укладення такого договору, право власності на такий об`єкт незавершеного будівництва обов`язково має бути зареєстровано у порядку реєстрації прав на нерухоме майно. Статтею 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація речових прав на обєкт незавершеного будівництва та їх обтяжень проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого обєкта. \~ \~ \~ \~ [PERSON] не виконав вимогу щодо належної реєстрації свого права власності на спірний об`єкт незавершеного будівництва, при цьому це не вплинуло жодним чином на наявність в нього права власності на цей обєкт, так як державна реєстрація є лише підтвердженням з боку держави, виниклого на підставі укладеної угоди, права. \~ \~ \~ \~Виходячи з наведеного суд дійшов висновку, що реєстраційна служба не встановлює право власності, зокрема, на обєкт незавершеного будівництва, а реєструє його на підставі чітко визначених правовстановлюючих документів. \~ \~ \~ \~Отже, відсутність реєстрації обєкта незавершеного будівництва не позбавляє права [PERSON] успадкувати це майно після смерті [PERSON] . Таким чином, враховуючи те, що позивач не має можливості оформити в установленому актами цивільного законодавства порядку спадщину та отримати свідоцтво про право на спадщину, при цьому після смерті спадкодавця будь-яке оформлення правовстановлюючого документу на ім`я спадкодавця є також неможливим, що є перешкодою для набуття права в порядку спадкування, суд вважає, що є законні підстави для визнання за позивачем права власності в порядку спадкування.

Outcome: approved