Jurisdiction: civil
Date: 2015-08-20 00:00:00

У травні 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до районної адміністрації Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району, Міського комунального підприємства «Основаніє», 3-тя особа: [PERSON] про зміну договору найму житлового приміщення. В обґрунтування позову зазначала, що у 1999 році на їх сімю, яка складалася з трьох осіб була надана двокімнатна квартира № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі, наймачем якої був батько позивача [PERSON] З цього часу позивач та її мати [PERSON], яка є третьою особою по справі, зареєстровані та постійно проживають у вказаній квартирі. Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 31.10.2012 року [PERSON] визнано таким, що втратив право користування квартирою. На підставі рішення суду, [PERSON] звернулася до районної адміністрації Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району з питання зміни договору найму на квартири, зазначивши її наймачем. Листом від 20.04.2015 року № І-0088 позивачу було відмовлено у звязку з неузгодженням МКП «Основаніє» розпорядження «Про зміну договору найму» з огляду на наявну заборгованість за житлово-комунальні послуги. Посилаючись на те, що така відмова є неправомірною, позивач просила суд визнати незаконною відмову районної адміністрації Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району з питання зміни договору найму квартири № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі та зобовязати МКП «Основаніє» переукласти договір найму житлового приміщення квартири № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі з [PERSON]. В ході судового розгляду справи, позивач уточнила позовні вимоги та просила суд визнати її [PERSON] квартиронаймачем квартири № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі та зобовязати районну адміністрацію Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району змінити договір найму житлового приміщення квартири № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі на [PERSON]. У судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили його задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача надав суду заяву, в якій просив справу розглянути у його відсутність та ухвалити рішення на розсуді суду. Представник МКП «Основаніє» подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність та просила ухвалити рішення на розсуд суду. Третя особа по справі [PERSON] також просила справу розглядати у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що у квартирі № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі зареєстровані та проживають позивач у справі [PERSON] та 3-тя особа по справі, мати позивача, - [PERSON] Основним квартиронаймачем зазначеної вище квартири є [PERSON], якого рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 31.10.2012 року визнано таким, що втратив право користування квартирою № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі. Зазначене рішення набрало законної сили. Відповідно до ст. 106 Житлового Кодексу України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Таким чином, у звязку із втратою [PERSON] права на жиле приміщення квартиру № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі, який був основним квартиронаймачем квартири, іншій члени сімї мають право у відповідності до ст. 106 ЖК України вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Підпунктом 4.2.26 Положення про районну адміністрацію Запорізької міської ради по Жовтневому, Заводському, Комунарському, Ленінському, Орджонікідзевському, Хортицькому, Шевченківському району, затвердженого рішенням Запорізької міської ради № 29 від 22.06.2011 року, на районні адміністрації м. Запоріжжя покладено обовязки щодо розгляду питань щодо зміни договору найму житлового приміщення в будинках комунальної власності. Оскільки спірна квартира перебуває у комунальній власності, [PERSON] звернулася до районної адміністрації Запорізької міської ради по Орджонікідзевському району з питання зміни договору найму житлового приміщення, а саме зазначеної вище квартири, на її імя. Проте, своїм листом від 20.04.2015 року № І-0088, відповідач повідомив [PERSON] про те, що проект розпорядження голови районної адміністрації міської ради «Про зміну договору найму на квартиру № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі» не було погоджено МКП «Основаніє» у звязку з наявністю заборгованості за житлово-комунальні послуги по особовому рахунку зазначеної квартири, у звязку з чим рішення про зміну договору найму квартири на імя [PERSON] відповідачем не прийнято. Суд вважає, що зазначені підстави для відмови у зміні договору найму жилого приміщення є безпідставними та не ґрунтуються на законі, у звязку з чим доходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про зміну договору найму квартири № 82 в буд. № 25 по бул. Центральному в м. Запоріжжі» та визнання її основним квартиронаймачем квартири є такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved