Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-24 00:00:00

У травні 2020 року позивач звернувся до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та користується послугами з управління багатоквартирним будинком, які надає позивач. До 19.11.2019 року відповідач знаходився в договірних зобов`язаннях з позивачем згідно договору № 5-12 від 29.05.2018 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. З 01.09.2019 року по теперішній час відповідач не сплачує кошти за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 01.12.2019 року становить 1037,36 грн. Тому позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 1037,36 грн. та понесені витрати зі сплати судового збору в сумі 2102,00 грн. Відповідач направив до суду відзив на позовну заяву, зазначивши, зокрема, що повідомлення про призначення управителя будинку, копію укладеного договору разом із додатками він не отримував, а в лютому 2019 року управитель в односторонньому порядку підвищив ціни на послуги з управління, чим порушив п. 12 договору № 5-12. За період з червня 2018 року по листопад 2019 року позивач сплачував кошти за послуги в тій сумі, в якій вони були. Посилаючись на п. 5 вказаного договору, відповідач зазначив, що споживач має право, зокрема, на зменшення розміру плати за надані послуги з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, або зниження її якості. Внаслідок систематичного невиконання підприємством своїх обов`язків та неякісного надання послуг, позивач листом від 15.11.2019 року повідомив позивача про відмову від послуг з управління багатоквартирним будинком, а також у період дії договору позивачем неякісно надавалися послуги, починаючи з 10.06.2018 року по 19.11.2019 року, що підтверджується неодноразовими зверненнями та актами-претензіями, через що відповідач заперечує проти задоволення позову. Від позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій вказано, що твердження позивача щодо неотримання ним копії договору є неправдивими, так як копії договору було доведено до співвласників будинку через оголошення на під`їзді та шляхом вкладання в поштові скриньки. Формування цін послуг з управління багатоквартирними будинками було проведено з дотриманням вимог чинного законодавства. Нарахування плати за послуги проводиться згідно тарифу, який встановлюється рішенням органу місцевого самоврядування, помноженого на загальну площу квартир та нежитлових приміщень. Щодо посилання відповідача на п. 5 договору, то для зменшення розміру плати за надані послуги з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, або зниження її якості потрібно викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг та скласти відповідний акт-претензію, однак виклики на підприємство не надходили та акти-претензії не складались. А отже, позивач вважає недоведеним факт порушення ПП «КВЖРЕП № 8» умов договору з управління багатоквартирним будинком. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, до суду подав заяву з проханням проводити розгляд справи в його відсутності, зазначивши про підтримання вимог позову. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки до суду не повідомив. Оскільки в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу у їхній відсутності на підставі наявних матеріалів. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, що визначено ст. 81 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради від 25.05.2018 року № 549 призначено ПП «КВЖРЕП № 8» управителем багатоквартирних будинків, до яких входить багатоквартирний будинок [ADDRESS] . Відповідач має зареєстроване місце проживання в квартирі [ADDRESS] , будучи споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає позивач. Сторони перебували в договірних відносинах, що підтверджується договором № 5-12 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018 року. Додатком 4 до договору № 5-12 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком визначено розрахунок ціни складових послуг з управління багатоквартирним будинком (кошторис витрат) [ADDRESS] . Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (№2189-VIII) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з положеннями ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлові комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідальність споживача за надані житлово-комунальні послуги, за їх несплату, наступає у випадку підтвердження установою або організацією, яка їх надає, факту несплати останніх. З наявних у матеріалах справи доказів убачається, що позивачем відповідачу були надані послуги з утримання багатоквартирним будинком, що підтверджується копіями нарядів-завдань та актів про надання послуг (виконаних робіт), проте відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачував вартість наданих послуг, у зв`язку з чим виникла заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2019 року по 01.12.2019 року в сумі 1037,36 грн. У ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем). Доводи відповідача про те, що послуги з тримання будинку та прибудинкової території надавались позивачем неякісно та не в повному обсязі, є необґрунтованими, оскільки суду не надано доказів того, що у період з 01.09.2019 року по 01.12.2019 року сторонами складалися та підписувалися акти-претензії щодо таких фактів, а також доказів звернення відповідача до ПП «КВЖРЕП № 8» та виклику його представника для складення актів-претензій, як передбачено ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Оскільки відповідач своєчасно не проводив оплату за надані послуги, внаслідок чого станом на 01.12.2019 року утворилась заборгованість в розмірі 1037,36 грн., яка в добровільному порядку відповідачем не сплачена, тому вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню. На підставі ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору.

Outcome: approved