Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-22 00:00:00

У травні 2021 року ОСББ «Зарічна - 1Б» звернулося в Дарницький районний суд м. Києва із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам співвласників об`єднання з урахуванням трьох відсотків річних та індексу інфляції в загальному розмірі 11 701,63 грн. Позов обґрунтований тим, що 04.12.2017 співвласниками багатоквартирного будинку що по [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б», яке починаючи з 01.12.2018 здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку. Відповідач є власником нежитлового приміщення № 231 у вказаному будинку, однак вона не належним чином сплачує внески на рахунок ОСББ «Зарічна 1-Б» та в результаті чого за період з 01.12.2018 по 18.05.2021 утворилась заборгованість у розмірі 10 374,48 грн. У зв`язку з наявністю у боржника невиконаного грошового зобов`язання, у відповідності до норм чинного законодавства, здійснено нарахування 3% річних у сумі 710,11 грн. та інфляційних збитків у сумі 617,04 грн. Таким чином загальний розмір заборгованості відповідача становить 11 701,63 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, а також понесені судові витрати. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 10.06.2021 відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Сторони, в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк, не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив. При цьому, ухвала про відкриття провадження по справі, матеріали позовної заяви з додатками були направлені відповідачу, однак відповідач відзив на позовну заяву у строк, встановлений судом, не надав. Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та у зв`язку з неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] (а. с. 11-12). 04.12.2017 співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1-Б», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а. с. 13 - 17). 23.09.2018 загальними зборами ОСББ «Зарічна 1-Б» прийнято рішення, згідно якого, починаючи з 01.12.2018 ОСББ «Зарічна 1-Б» здійснює функції з управління будинком, а також затверджено розмір внесків співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, який становить 6,95 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті до 20-го числа наступного за розрахунковим місяця; та 8,00 грн. - при сплаті після 20-го числа (а. с. 41 - 19). Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За змістом ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Як вбачається з Протоколу Загальних зборів ОСББ «Зарічна 1-Б» від 23.09.2018, рішенням загальних зборів з 01 грудня 2018 року встановлено розмір внеску на співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільно майна у розмірі: 6,95 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті до 20-го числа наступним за розрахунковим місяця; 8,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті після 20-го числа наступним за розрахунковим місяця. Відповідно до положень статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати внесків на утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість. На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача за період з 01.12.2018 по 18.05.2021 становить 10 374,48 грн. Вказані розрахунки є належними доказами, що містять відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та відповідно до загальної площі належного відповідачу нежитлового приміщення. Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідач не надав суду докази на спростування зазначеного розміру розрахунку. Відповіді до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. [PERSON] не виконала грошове зобов`язання, а отже відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданими позивачем розрахунками його втрати від інфляції склали 617,04 грн., а 3% річних - 710,11 грн. Отже, на підставі наведених позивачем та викладених у заявах по суті справи доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Зарічна 1-Б» про стягнення з відповідача заборгованості в загальному розмірі 11 701,63 грн. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2270 грн. Крім того, позивачем понесені витрати на правову допомогу у розмірі 3000 грн. 00 коп. Позивачем надано документи (плітажні квитанції) про понесені ним витрати у такій сумі, а саме додаткова угода № 17-05/1 до Договору № 13/1/20-2 від 13.01.2020 про надання правової (правничої) допомоги та акт приймання передачі наданих послуг № 19-07-2021/А1 від 19.07.2021 на суму 3 000 грн. Так, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч.1 ст. 137 ЦПК України). Водночас, розмір понесених позивачем витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову. За таких підстав, зважаючи на співмірність із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг) та обсягом наданих послуг суд вважає стягнути з відповідача вказані 3 000 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved