Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-06 00:00:00

У червні 2017 року ОСББ в особі представника звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] та згідно уточненої позовної заяви просило: -стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченко, 29-А», заборгованість по сплаті цільових внесків по квартирі № 48, по нежитловим приміщенням № 7,8,9,16, розміщених за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, 29-А, за період з 01.11.2014 року по 01.05.2017 року, у розмірі 31989,79 гривень; -стягнути з [PERSON], інфляційні витрати на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченко, 29-А» за прострочення відповідачем виконання грошового зобовязання по оплаті цільових внесків по квартирі № 48, нежитлових приміщень № 7,8,9,16, розміщених за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, 29-А, за період з 01.11.2014 року по 01.05.2017 року, у розмірі 5388,37 гривень; -стягнути з [PERSON], три відсотки річних на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченко, 29-А» за прострочення відповідачем виконання грошового зобовязання по оплаті цільових внесків по квартирі № 48, нежитлових приміщень № 7,8,9,16, розміщених за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, 29-А, за період з 01.11.2014 року по 01.05.2017 року, у розмірі 1054,99 гривень; - стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченко, 29-А» судові витрати в розмірі 1600,00 гривень Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником квартири № 48, нежитлових приміщень № 7,8,9,16 за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, 29-А. Позивач зазначив, що відповідач ігноруючи рішення Загальних зборів від 23.05.2013 року про порядок нарахування та оплати обовязкових платежів та порушуючи приписи законодавства України з 01.11.2014 року відмовляється оплачувати обовязкові платежі в повному розмірі, що призводить до виникнення заборгованості у ОСББ «Проспект Шевченка, 29-А» перед постачальниками послуг. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Суд дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право приватної власності № 287-р1, № 287-р2, № 287-р3, 287-р4, виданих 12.03.1999 року, [PERSON] належать нежилі підсобні приміщення № 7 площею 18,2 кв.м., № 8 площею 3,3 кв.м., № 9 площею 5 кв.м. і № 16 площею 36,2 кв.м., а [PERSON] належить квартира № 48 згідно свідоцтва про право власності № 642-Р/26 від 10.06.1998 року. Згідно з положеннями розділу І та ІІ Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченка, 29-А», в оновленій редакції від 26.02.2010 року, ОСББ створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: 6508, м. Одеса, проспект Шевченка, будинок 29-А. Обєднання створено відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення та захисту прав його членів та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання. Відповідно до розрахунку заборгованості, по сплаті цільових внесків по квартирі № 48, по нежитловим приміщенням № 7,8,9,16, розміщених за адресою: м. Одеса, просп. Шевченка, 29-А, за період з 01.11.2014 року по 01.05.2017 року, у розмірі 31989,79 гривень. Відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і мають сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території. Відповідно до п.8.1 Статуту ОСББ, лише у разі прийняття на власний баланс Об'єднання всього Житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи Об'єднання між Об'єднанням та кожним власником житлового чи нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затверджено спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Відповідно до рішення Апеляційного суду Одеської області від 05.06.2012 року по справі № 22ц-1590/158/12 вказано, що в Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченка, 29-А», відсутнє право вимоги, оскільки будинок де розташовані підсобні приміщення, які належать [PERSON], на баланс ОСББ «Проспект Шевченка, 29-А» не переданий, а копія Акту приймальної комісії про прийом в експлуатацію та розпорядження адміністрації не є документом, підтверджуючим передачу будинку на баланс позивача. Договір між статутними органами обєднання і кожним власником приміщення в житловому будинку на управління неподільним майном може бути укладений тільки за умови прийняття на власний баланс обєднання всього житлового комплексу (п.8.1. Типового Статуту ОСББ, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України 27.08.2003 року № 141, зареєстрованого Мінюстом України 12.12.2003 року за № 1155/8476). Тобто, як встановлено судом, у ОСББ «Проспект Шевченка, 29-а» відсутнє право вимоги, оскільки, будинок за адресою: Одеса, просп. Шевченка, 29-А на баланс ОСББ «Проспект Шевченка, 29-а» не переданий. Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Так, відповідно до пункту а) абзац 2 статті 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», а також, відповідно до п. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відноситься до компетенції органів місцевого самоврядування. У відповідності з пунктом 2 Постанови Кабінету Міністрів від 20.05.2009 року № 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримування будинків і споруд і прибудинкових територій», послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг. Не один з тарифів на житлово-комунальні послуги, а також послуги з управління будинком і додаткові послуги, що надаються ОСББ «Проспект Шевченка, 29-а», не були затверджені виконкомом Одеської міської ради. Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 05.06.2012 року встановлено, що за результатами перевірок Комісією з питань тарифоутворення Головного управління розвитку інфраструктури і енергозабезпечення Одеської обласної державної адміністрації було встановлено, що порядок розрахунку статті на утримання будинку, споруд і прибудинкової території ОСББ «Проспект Шевченка, 29-а» не відповідає Постанові КМУ від 20.05.2009 року № 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкової території» і Типовому договору про надання послуг з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій. На додаткові послуги відсутні договори. Тарифи не погоджені з органами місцевого самоврядування. В цілях дотримання законодавства по формуванню тарифів, облдержадміністрація запропонувала голові правління ОСББ «Проспект Шевченка, 29-а» пройти процедуру узгодження тарифу на утримання будинку, споруд і прибудинкової території з органами місцевого самоврядування, а також договірні стосунки між об'єднанням і співвласниками привести зі встановленим законодавством порядком і про прийняті заходи письмово інформувати Комісію Рішенням загальних зборів ОСББ від 07.06.2007 року у Протоколі №5 по питанню №3 було прийнято рішення, що оплата за всі комунальні послуги з 01.07.2007 року має здійснюватися, виходячи з 1 кв.м. Рішенням загальних зборів ОСББ від 26.02.2010 року у протоколі №12 в п. 6.1.7 зазначено, що частку в загальному обсязі обов'язкових платежів за послуги з обслуговування будинку та прибуткової території ОСББ здійснювати з 1 кв.м. загальної площі приміщень, що перебувають у власності мешканців будинку, в п. 6.2.2 зазначено, що необхідно внести витрати за послуги адвоката та юриста -20 коп. з 1 кв.м. Зазначені пункти рішень загальних зборів ОСББ від 07.06.2007 року та від 26.02.2010 року були визнані недійсними рішенням апеляційного суду Одеської області від 05.06.2012 року, яке залишено без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 29.03.2013 року. Відповідно до п. 7 «Типового договору про надання послуг з керування будинком, спорудженням, житловим комплексом або комплексом будинків і споруджень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05 2009 р. № 484, вартість і порядок оплати додаткових послуг управителя визначається за згодою сторін і оформляється додатковими договорами, які є невід'ємною частиною цього договору. Відповідно до п.25 «Порядку формування тарифів на послуги з утримування будинків, споруджень і прибудинкових територій», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 20.05.2009 року № 529, вартість інших послуг (утримування служб консьєржів, вбудованих паркингів, установка й утримування замково-переговірних устроїв і інших) оплачується понад розмір плати за послуги на підставі договорів, укладених між власниками житлових будинків (гуртожитків), власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку), власниками нежитлових приміщень у житловому будинку (гуртожитку) і відповідними постачальниками послуг. Пунктом 1 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, у п. п. 1 п. 3 ст. 20 вказано, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі Типового договору. Згідно з ч. 6 ст. 31 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги нижчим від розміру економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво без відповідного відшкодування не допускається і може бути оскаржено в суді. Разом з тим, рішенням апеляційного суду Одеської області від 05.06.2012 року були визнані недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Проспект Шевченка, 29-а», якими нараховується плата за додаткові послуги виходячи з площі квартири, проте, ОСББ «Проспект Шевченка, 29-а» продовжує нараховувати вартість додаткових послуг виходячи з кількості квадратних метрів, що належать відповідачу, що суперечить рішенню суду. Також, позивачем не надано суду доказів наявності договірних зобовязань та їх невиконання відповідачем. З наданих позивачем розрахунків не вбачається, які саме послуги відповідачем спожиті, їх кількість та вартість, а також факт несплати отриманих відповідачем послуг. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи та підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України). За змістом положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. З огляду на викладене, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог ОСББ «Проспект Шевченка, 29-А». Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. На основі повно та всебічно з'ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, з огляду на те, що цивільне судочинство не може ґрунтуватись на припущеннях, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Шевченка, 29-А» На підставі викладеного та

Outcome: dismissed