Jurisdiction: civil
Date: 2020-11-15 00:00:00

У червні 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Вербківської сільської ради, в якому просить встановити на свою користь постійний, безоплатний земельний сервітут, який полягає в праві проходу та проїзду на велосипеді, праві проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (асфальтована дорога) через земельну ділянку з кадастровим номером 1223584000:01:001:0887, яка належить відповідачу, до земельної ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:001:0902, згідно наданому плану частини земельної ділянки, на яку пропонується поширити право земельного сервітуту. Позов обґрунтовано тим, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка (кадастровий номер 1223584000:01:001:0902) площею 1,1876 га, проїзд до якої можливо здійснити лише через суміжну земельну ділянку (кадастровий номер 1223584000:01:001:0887), яка належить відповідачу. 10.02.2020 року на адресу відповідача було подано клопотання про встановлення безоплатного сервітуту, але відповідач відмовив позивачу у цьому, оскільки можуть бути порушені права ПП «Агрофірма «Старт», як орендаря щодо відновлення і користування орендованою земельною ділянкою. У судове засідання позивач не з`явився. Від представника позивача надійшло письмове клопотання, відповідно до якого позовні вимоги підтримав у повному обсязі, судове засідання просив розглянути без його участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, подав до суду письмове клопотання про розгляд справи без його участі, згідно якого не заперечував проти задоволення позову (а.с. 90). Також зазначив, що вважає за можливе встановлення земельного сервітуту на користь позивача. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, згідно відзиву на позов від 25.08.2020 просив позов [PERSON] залишити без задоволення в повному обсязі. Пояснення третьої особи ґрунтуються на тому, що позивач надав неналежні докази, а саме графічне зображення, яке не підписано уповноваженими особами, немає ніякої назви та прив`язки до земельних ділянок з кадастровими номерами 1223584000:01:001:0887 та 1223584000:01:001:0902. Також позивач ніяким чином не довела неможливість облаштування проїзду у будь-який інший спосіб, крім шляхом через земельну ділянку, яку орендує третя особа. Дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість вимог позивача, перевіривши належність, допустимість, достовірність, достатність доказів, оцінивши докази кожний окремо та у сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з огляду на наступне. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 1223584000:01:001:0902, площею 1,1876 га з цільовим призначенням: для обслуговування складських приміщень і споруд. Підставою виникнення права власності є наказ № 4-2281/15-19-СГ, виданий Головним управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області (а.с.28,29). За відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка з кадастровим номером 1223584000:01:001:0887 на якій позивач просить встановити сервітут, знаходиться в комунальній власності Вербківської сільської ради (а.с.31-33). Відповідно до договору оренди землі від 02.08.2010 року вказана земельна ділянка передана в оренду ПП «Агрофірма «Старт» (а.с.36). Як вбачається з письмової відповіді Вербківської сільської ради № 1118/1 від 25.09.2020 р., за змістом генерального плану с. Кочережки Павлоградського району Дніпропетровської області від вулиці Зарічної до земельної ділянки кадастровий номер 1223584000:01:001:0902 (частина якої розташована на земельній ділянці кадастровий номер 1223584000:01:001:0888) по провулку Робочому, влаштовано єдину дорогу з асфальтобетонним покриттям. Будь-які інші дороги з твердим покриттям наявні або будівництво яких заплановано, що пролягають у напрямку з с. Кочережки, до земельних ділянок, кадастровий номер 1223584000:01:001:0902, 1223584000:01:001:0888 відсутні. Відповідно до рішення Вербківської сільської ради від 18 грудня 2019 року № 641-42/VII «Про бюджет Вербківської сільської об`єднаної територіальної громади на 2020 рік» видатки на будівництво дороги у напрямку з с. Кочережки Павлоградського району до земельних ділянок, кадастровий номер 1223584000:01:001:0902, 1223584000:01:001:0888 не передбачено (а.с.97). Відповідно до частин першої, третьої, четвертої статті 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом. Власник земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право на відшкодування збитків, завданих встановленням земельного сервітуту (ч.ч. 3, 4 ст. 101 ЗК України). Згідно положень статті 178 ЦПК України, право подання відзиву має лише відповідач, тому суд розглядає відзив, поданий третьою особою як письмові пояснення по справі. Крім того, відповідач визнав неможливість облаштування іншого проїзду, ніж той, що проходить через земельну ділянку з кадастровим номером 1223584000:01:001:0887 до земельної ділянки позивача з кадастровим номером 1223584000:01:001:0902. Невірне зазначення кадастрових номерів у плані частини земельної ділянки, на яку пропонується поширити право земельного сервітуту, є технічною помилкою, та не впливає на його допустимість, як доказу та на рішення по суті. Інші земельні ділянки, які оточують земельну ділянку позивача також відносяться до земель Вербківської сільської ради, але не містять асфальтованої дороги та на них не планується їх будівництво, а тому іншим чином неможливо забезпечити проїзд до земельної ділянки позивача. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Оскільки відповідач, який є власником земельної ділянки на якій позивач просить встановити сервітут, не заперечує проти задоволення позову, що фактично є визнанням позову, а судом не встановлено підстав для неприйняття такого визнання, то позов слід задовольнити. Доводи третьої особи зводяться до незгоди з рішенням власника земельної ділянки про визнання позову та не можуть бути підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки думка власника земельної ділянки превалює над думкою тимчасового користувача даної земельної ділянки. Встановлення сервітуту хоча й впливає на права третьої особи, але стосується договірних відносин між відповідачем та третьою особою і не впливає на рішення по суті. Умови наданого третьою особою договору оренди не суперечать можливості встановлення сервітуту та задоволенню позову. Сам факт користування земельною ділянкою третьою особою не робить її власником цієї ділянки, а тому встановлення сервітуту лише може вплинути на договірні відносини з власником. Ймовірна можливість проїзду на земельну ділянку іншим чином, не впливає на розгляд справи по суті, оскільки відповідач не заперечував проти задоволення позову про встановлення сервітуту. Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для задоволення позову, та вважає можливим встановити на користь позивача земельний сервітут через земельну ділянку з кадастровим номером 1223584000:01:001:0887 до земельної ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:001:0902.

Outcome: approved