Jurisdiction: civil
Date: 2014-12-15 00:00:00

У травні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому з урахуванням збільшених позовних вимог, прохав суд визнати недійсними правочин у формі Договору купівлі-продажу, підписаний громадянином [PERSON] та посвідчений [PERSON], приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 29.10.2013 року, зареєстрований в реєстрі під номером 1119 .Визнати незаконним протокол аукціону № 03 товарної біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» від 26 вересня 2013 року, затверджений головою біржової ради [PERSON]. Відновити право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS], що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 кв.м., коридору-3 площею 2,9 кв.м.,вмивальні-4 площею 1,3 кв.м, вбиральні-5 площею 1,6 кв.м., яке набуте товариством згідно з договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року та обліковується в реєстраційній книзі бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» №4 (за №438) за Полтавським товариством з додатковою відповідальністю «Рубін», судові витрати покласти на відповідача. На підтвердження своїх вимог позивач вказував, що Виконавчий комітет Полтавської міської ради у своєму рішенні №184 від 09.09.1998 року « Про зміни та доповнення до Програми приватизації комунальної власності м. Полтави на 1998 рік» дозволив продати такі об'єкти комунальної власності: нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. по [ADDRESS] та нежитлове приміщення площею 180,0 кв.м. по [ADDRESS] з додатковою відповідальністю «Рубін»., що і стало підставою для звернення до суду з вказаним позовом.Це підтверджує той факт, що ПТДВ «Рубін» у 1998 році згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року придбавало окремий об'єкт комунальної власності ( а не якусь частку у спільній частковій власності) - нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS], що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 кв.м., коридору-3 площею 2,9 кв.м., вмивальні-4 площею 1,3 кв.м., вбиральні-5 площею 1,6 кв.м. Управління майном та ПТДВ «Рубін» 15.10.1998 року підписали відповідний акт прийому-передачі окремого об'єкту - нежитлового приміщення. Це нерухоме майно з моменту придбання і на даний час знаходиться балансі ПТДВ «Рубін». Ні частина житлового будинку, ні нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS] товариством «Рубін» нікому не продавалося, не обмінювалося, не дарувалося та не передавалося в будь-який інший спосіб будь-якій юридичній чи фізичній особі. У бюро технічної інвентаризації 1/10 частина будинку у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS], що складається з приміщень : торгової зали-1 площею 37,6 кв.м., кабінету-2 площею 14,3 м., коридору-3 площею 2,9 кв.м., вмивальні-4 площею 1,3 кв.м., вбиральні-5 площею 1,6 кв.м., обліковується за Полтавським товариством з додатковою відповідальністю «Рубін» на праві колективної власності. Жодним судовим рішенням Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» ( код ЄДРПОУ 01554048 ) не позбавлялося права колективної власності на нерухоме майно у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS]. У 2013 році на нерухоме майно у вигляді частини житлового будинку, нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS] було накладено арешт. Незважаючи на цей арешт, біржа провела незаконні торги (аукціон) громадянин [PERSON] на даний час ніби має документ про [ADDRESS], дані по якому співпадають з даними договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року.ПТДВ «Рубін» вважає, що товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» при проведенні аукціону від 26.09.2013 року допустила такі порушення вимог чинного законодавства України, зокрема: 1) офіційного оголошення про аукціон з продажу 1/10 частини житлового будинку А-4 по [ADDRESS] загальною площею 584,9 квадратних и біржею не подавалося. 2) Від фізичної особи, яка бажала виставити на продаж через біржу власне нерухоме майно, товарна біржа повинна була витребувати: - первинні документи про набуття права власності на нерухоме майно. - документ про право володіння чи користування земельною ділянкою під власним нерухомим майном. - витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на момент виставлення майна на продаж (При цьому у витязі від 29.03.2013 року державний реєстратор (приватний нотаріус [PERSON]) вказує, що нею зареєстровано за громадянином [PERSON] право спільної часткової власності на 13/200 частини житлового приміщення по [ADDRESS], а у витязі від 24.04.2013 року державний реєстратор ( приватний нотаріус [PERSON]) вказує, що нею зареєстровано за громадянином [PERSON] право приватної власності на 7/200 частини нежитлового приміщення по [ADDRESS], тому біржа повинна була встановити форму власності на нерухоме майно, яке громадянин [PERSON] бажав продати). - витяг із Державного реєстру обтяжень на нерухоме майно. - копію документу, на підставі якого здійснювалися обтяження. - Акт оцінки майна на момент виставлення майна на продаж. Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» єдиним законним орендарем земельної ділянки під нежитловим приміщенням в будинку по [ADDRESS], що підтверджує факт наявності у нього права власності.Увесь комплекс незаконних дій громадянина [PERSON], Полтавської регіональної біржі нерухомості, приватного нотаріуса [PERSON], громадянина [PERSON] та інших порушує право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на придбане згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року в Управління комунальним майном Полтавського міськвиконкому нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS], а тому необхідно відновити становище, яке існувало до підписання та реєстрації правочину у формі договору купівлі-продажу від 29.10.2013 року (не визнати право власності, а відновити існуюче право колективної (приватної) власності товариства (а не якоїсь спільної часткової) на нерухоме майно).Наявність незаконного правочину у формі Договору купівлі-продажу від 29.10.2013 року , зареєстрованого в реєстрі правочинів за № 1119, порушує право колективної власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на придбане згідно договору купівлі-продажу від 15.10.1998 року у Управління комунальним майном міста Полтавського Міськвиконкому нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. в будинку по [ADDRESS], що і стало підставою для звернення до суду з позовом. До суду надійшли заперечення від третьої особи Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості», в яких відповідно до наявних документів, об'єктом продажу з аукціону була 1/10 частки спільної часткової власності нежитлового приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою :[ADDRESS]. Ця частка належала на праві власності громадянину [PERSON] ( який виступив замовником проведення аукціону), що підтверджується відповідними документами (договорами дарування, витягом з реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності). Право власності [PERSON] позивачем не оспорюється. Таким чином, ТОВ ТБ «ПРБН» не порушувала інтереси та охоронювані законом права позивача, не порушувала порядок проведення відкритих торгів. Право замовника торгів розпоряджатися своєю власністю підтверджено необхідними документами, оцінка майна проведена суб'єктом оціночної діяльності [PERSON]., об'ява про проведення відкритих торгів містить всі необхідні відомості про об'єкт продажу, у торгах брали участь дві особи, переможець визначений за більш високою ціною. Перевірка наявності арештів чи заборон на відчуження майна не є обов'язком біржі. За результатами аукціону складається протокол, який для реєстрації переходу права власності на майно надається нотаріусу. Відповідно до п. 2.1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України ( зареєстрованого 22 лютого 2012 р. за № 282/20595) «При підготовці до посвідчення правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно». До суду надійшли заперечення від представника відповідача [PERSON], в яких зазначала, що рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 15.07.2014 року було припинено право власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., в розмірі 1/10 (одна десята) частина житлового будинку «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, знаходиться за адресою: [ADDRESS] з 31 липня 2006 року. 28 серпня 2014 року ухвалою Апеляційного суду Полтавської області апеляційна скарга Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» була відхилена, рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 р. було залишено без змін. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримував позов та прохав суд задовольнити. Представник відповідача [PERSON] прохала суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Представник третьої особи Осауленко О. О. прохала суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, встановив наступне. Відповідно до копії договору купівлі-продажу державного майна-нежитлового приміщення магазину за адресою: [ADDRESS] від 15.10.1998 року управління комунальним майном міста міськвиконкому в особі начальника управління комунальним майном міста [PERSON] (продавець) та Полтавське товариства з додатковою відповідальністю «Рубін», в особі голови товариства [PERSON] (покупець), п.1.1. продавець зобов'язується передати у власність державне майно-нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. Згідно з копією договору купівлі-продажу від 29 жовтня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], п.1 [PERSON] передає, а [PERSON] приймає у власність наступне майно: нежитлове приміщення, загальною площею 57,7 кв.м, що складається в цілому:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке становить 1/10 (одну десяту) у праві власності на житловий будинок «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, і зобов'язується сплатити за це майно обговорену грошову суму. Відповідно до копії [PERSON] з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.02.2007 року реєстраційний номер 157311019, власниками нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] - Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін» на підставі договору купівлі-продажу б/н 15.10.1998 р. - приватна спільна часткова власність,1/10 частка; Полтавська міська рада - б/н 15.12.1966- приватної спільної часткової власності. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 13.03.2014 р. будинок [ADDRESS] перебуває у приватній спільній частковій власності [PERSON], розмір частки - 1/10. Відповідно до копії рішення реєстратора про відмову в реєстрації, реєстратор [PERSON] ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» розглянуто заяву [PERSON] та прийнято рішення про відмову в реєстрації. Згідно з копією довідки від 16.08.2013 року №6275 ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» виданої директору Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» [PERSON] про те, що нежитлове приміщення по [ADDRESS] станом на 31.12.2012 р. зареєстрований в Полтавському бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в реєстровій книзі 4 під реєстровим №438. Відповідно до копії ухвали Октябрського районного суду м. Полтави справа №554/10187/13-ц, провадження №2/554/3650/2013 клопотання [PERSON] про забезпечення позову по цивільній справі за позовом [PERSON] до Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» про припинення права власності на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення загальною площею 57,7 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] було задоволено, та накладено арешт на нежитлове приміщення, яке складається в цілому із:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. та складає 1/10 частин житлового будинку «А-4», загальною площею 584,9 кв.м., щознаходиться за адресою: [ADDRESS] - реєстраційний номер нерухомого майна: 27249853101. Згідно з копією рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] було відмовлено у державній реєстрації права власності форма власності: приватна, розмір частки: 1/10 на житловий будинок, що розташований [ADDRESS], за суб'єктом: Полтавське товариство з додатковою відповідальністю «Рубін», оскільки дане право вже зареєстровано за іншою особою. Відповідно до копії [PERSON] з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців [NUMBER] Товарна біржа «Полтавська регіональна біржа нерухомості» від 26.03.2014 р. за №18408743. Знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно з копією протоколу аукціону №03 Товарної біржі «Полтавської регіональної біржі нерухомості» від 26.09.2013 року номер лота: Лот №1, назва лота: 1/10 житлового будинку А-4 загальною площею 584,9 м.кв, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; продавець - [PERSON], отримані заявки: учасник №1- [PERSON], учасник №2 - [PERSON]; переможець торгів - [PERSON]. Копія заявки на участь у прилюдних торгах (аукціоні) реєстраційний №1 - [PERSON]. (а.с.81) Відповідно до копії платіжного доручення №2 від 24 вересня 2013 року [PERSON] сплатив реєстраційний внесок за подання заяви у сумі 17,00 грн. (а.с.216). та сплатив гарантійний внесок за право участі в аукціоні у сумі 15899,00 грн. відповідно до платіжного доручення №1 від 24 вересня 2013 року (а.с.217). Копія заявки на участь у прилюдних торгах (аукціоні) реєстраційний №2 - [PERSON]. (а.с.82). Відповідно до копії платіжного доручення №2 від 24 вересня 2013 року [PERSON] сплатила реєстраційний внесок за подання заяви у сумі 17,00 грн. (а.с.214) та відповідно до платіжного доручення №1 від 24 вересня 2013 року сплатила гарантійний внесок за право участі в аукціоні по лоту у сумі 15899,00 грн.(а.с.215). Відповідно до копії висновку про вартість майна, виконаного оцінювачем [PERSON], на нежитлове приміщення площею 57,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS], вартість - 317970 грн. Відповідно до копії [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.04.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м, вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою [ADDRESS], належало на праві приватної власності [PERSON], на підставі договору дарування серія та номер: 292, виданий 24.04.2013 року, розмір частки -7/200. Відповідно до копії [PERSON] з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.03.2013 року нежитлове приміщення в житловому будинку літ А-4 складається з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. за адресою [ADDRESS], належало на праві приватної власності [PERSON], на підставі договору дарування серія та номер: 217, виданий 29.03.2013 року, розмір частки -13/200. Згідно з копією договору дарування від 24 квітня 2013 року [PERSON], зі згоди чоловіка, [PERSON] передає у власність безоплатно, а [PERSON] приймає належні дарувальнику на праві приватної власності 7/200 (сім двохсотих) часток у праві власності на нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке складається в цілому з: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. Згідно з копією договору дарування від 29березня 2013 року [PERSON], [PERSON], зі згоди чоловіка, [PERSON], передають у власність безоплатно, а [PERSON] приймає належні дарувальнику на праві приватної власності 13/200 (тринадцять двохсотих) часток у праві власності на нежитлове приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], яке складається в цілому з: торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м. Відповідно до копії БиАф («Бізнес-Афіша»), на с.8 було розміщено оголошення про проведення публічних торгів(аукцону) з продажу нерухомого майна, що належить фізичній особі, з зазначенням характеристики лота, початкової вартості. Заяви на участь у публічних торгах (аукціоні) приймаються службою організації торгів до 25.09.2013 р. за адресою: [ADDRESS], години праці: з 9.00 до 13.00. Відповідно до копії рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року, позов [PERSON], [PERSON] до [PERSON], Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін», треті особи Полтавська міська рада, [PERSON], [PERSON] про визначення часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності було задоволено, та визнано припиненим право власності Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» (код ЄДРПОУ 01554048, місцезнаходження за ЄДР: 36020, Полтавська обл., м. Полтава, вулиця Жовтнева, будинок 27) на частку у праві спільної часткової власності на нежитлове приміщення, яке складається в цілому з:торгової зали (1) площею 37,6 кв.м., кабінету(2) площею 14,3 кв.м., коридору(3) площею 2,9 кв.м.,вмивальні (4)площею 1,3 кв.м,вбиральні (5)площею 1,6 кв.м., загальною площею 57,7 кв.м., в розмірі 1/10 (одна десята) частина житлового будинку літ. «А-4», загальною площею 584,9 кв.м, знаходиться за адресою: [ADDRESS]з 31 липня 2006 р. Ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 28.08.2014 року апеляційну скаргу Полтавського Товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» відхилено, рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 15 липня 2014 року залишено без змін. (а.с.108-110). В ухвалі Апеляційного суду Полтавської області від 28.08.2014 року вказано, що рішенням загальних зборів учасників від 31.07.2006 р. оформленим протоколом №3, було задоволено заяви про добровільний вихід зі складу учасників ПТДВ «Рубін» [PERSON], [PERSON], [PERSON] з відступленням шляхом відчуження приміщення за адресою: [ADDRESS], яке належить ПТДВ «Рубін», на їх користь згідно часток в Статутному фонді та майні Товариства. Рішенням господарського суду Полтавської області від 07.10.2008 року по справі №13/123 було зобов'язано ПТДВ «Рубін» виділити [PERSON], [PERSON], [PERSON] частину майна Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» у вигляді нежитлового приміщення площею 57,7 кв.м., яке становить 1/10 частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS]. Рішенням Октябрського районного суду від 04.03.2013р. по справі №554/1882/13-ц було визначено частки позивачів та відповідача та визнано право власності на ці частки у праві спільної часткової власності на зазначене приміщення, зокрема [PERSON] - 3/100 частини, [PERSON] - 7/200 частини, [PERSON] - 7/200 частини. Відповідно до постанови Полтавського окружного адміністративного суду від 13 червня 2014 року у задоволенні адміністративного позову Полтавського товариства з додатковою відповідальністю «Рубін» до Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, державного реєстратора реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції [PERSON], державного реєстратора реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції [PERSON], треті особи: [PERSON], [PERSON] про визнання дій, рішення неправомірними, зобов'язання вчинити певні дії відмовлено. Відповідно до Положення «Про затвердження Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» Порядок проведення прилюдних торгів: 4.1. Прилюдні торги розпочинаються з оголошення ліцитатором порядку їх проведення. Під час проведення прилюдних торгів застосовується відеозапис. Спеціалізована організація забезпечує відеозапис прилюдних торгів з моменту оголошення ліцитатором порядку їх проведення до моменту їх завершення включно та збереження відеозапису не менше ніж 6 місяців з дня закінчення строку на оскарження їх результатів. 4.2. У процесі торгів збільшення початкової вартості лота здійснюється відповідно до кроку прилюдних торгів. 4.3. Прилюдні торги проводяться за умови присутності принаймні одного учасника, якщо інше не встановлено законом. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за стартовою ціною. 4.4. За кожним лотом, що виставляється на прилюдні торги, ліцитатор оголошує номер, указаний в інформаційній картці, назву, коротку характеристику майна, стартову ціну. 4.5. У ході торгів учасники прилюдних торгів повідомляють про готовність придбати заявлений лот за оголошену ліцитатором ціну, піднімаючи аукціонну картку з номером, повернутим до ліцитатора, або одночасно піднімають картку учасника прилюдних торгів і пропонують свою ціну. 4.6. Якщо протягом трьох хвилин після триразового оголошення стартової ціни покупці не висловлюють бажання придбати майно за ціною, оголошеною ліцитатором, то запропонований об'єкт продажу знімається з торгів і прилюдні торги за даним лотом не проводяться. 4.7. Повторні прилюдні торги проводяться в місячний строк з дня проведення уцінки. 4.8. Порядок підготовки і проведення прилюдних торгів, визначений цим Положенням, є обов'язковим у разі проведення повторних торгів. 4.9. На повторних торгах стартова ціна лота може бути зменшена, але не більше ніж на 30%. 4.10. Якщо майно не було продане або прилюдні торги не відбулися, то майно знімається з прилюдних торгів. 4.11. Якщо запропонована учасником прилюдних торгів ціна є більшою за ціну, запропоновану ліцитатором, то останній називає номер учасника і запропоновану ним ціну. 4.12. Якщо протягом трьох хвилин після триразового повторення останньої ціни не буде запропоновано вищої ціни, то ліцитатор одночасно з ударом молотка оголошує про продаж лота, називає продажну ціну й номер переможця, під яким він зареєстрований як учасник прилюдних торгів. 4.13. У разі виникнення обставин, що перешкоджають проведенню прилюдних торгів, оголошується перерва до усунення таких обставин, про що ліцитатором складається акт про зупинення прилюдних торгів з фіксацією підстави та рішення про їх зупинення. Під час оголошення перерви ліцитатор обов'язково інформує учасників та осіб, що мають право бути присутні на прилюдних торгах, про дату і час відновлення аукціону. У разі усунення підстав для зупинення прилюдних торгів ліцитатор негайно здійснює заходи щодо відновлення прилюдних торгів у цілому або по окремому лоту із збереженням попередніх умов їх проведення та без уцінки майна. 4.14. Усі розбіжності і суперечки щодо порядку проведення прилюдних торгів вирішуються під час його проведення ліцитатором за погодженням з уповноваженою особою спеціалізованої організації. 4.15. Під час прилюдних торгів ведеться протокол , до якого заносяться такі дані: номер лота; назва лота; стартова та продажна ціна майна; сума сплаченого гарантійного внеску; розмір винагороди спеціалізованій організації, яку переможець повинен додатково сплатити, та реквізити рахунку спеціалізованої організації для її сплати; пропозиції учасників; відомості про переможця, який запропонував у ході торгів найвищу ціну. У разі потреби до протоколу можуть бути внесені й інші відомості. Протокол у день проведення прилюдних торгів підписується ліцитатором і переможцем торгів і затверджується керівником спеціалізованої організації. 4.16. Керівник спеціалізованої організації, яка проводила прилюдні торги, зазначає в протоколі відповідні суми та номери рахунків, на які переможцю потрібно внести кошти за придбане майно, та затверджує протокол у день проведення прилюдних торгів. Копії затвердженого протоколу видаються переможцю прилюдних торгів та державному виконавцю у триденний строк з моменту проведення аукціону. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона( продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до змісту ч.І ст.215 та ч.І ст.203 ЦК України договір купівлі- продажу, який укладений за результатами прилюдних торгів може бути визнано недійсним у разі порушення правил їх проведення, які вплинули на результати торгів. Підставами його недійсності є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, тобто ті які визначають процедуру підготовки проведення торгів, ті, які регулюють порядок їх проведення, ті, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів. До правил проведення аукціону належать норми трьох видів: ті, які визначають процедуру підготовки проведення аукціону; ті, які стосуються порядку його проведення та ті, які стосуються оформлення результатів проведення аукціону. Також підставою для визнання недійсними результатів аукціону є одночасна наявність двох фактів: порушення норм закону проведення аукціону і порушення прав та законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону. Відповідно до наявних документів, об'єктом продажу з аукціону була 1/10 частки спільної часткової власності нежитлового приміщення в житловому будинку А-4, що знаходиться за адресою :[ADDRESS]. Ця частка належала на праві власності громадянину [PERSON] ( який виступив замовником проведення аукціону), що підтверджується відповідними документами (договорами дарування, витягом з реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності). Право власності [PERSON] позивачем не оспорюється. Ст.328 ЦК України передбачає, що право власності виникає на підставах, не заборонених законом. За загальним правилом ч. 1 ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Проте згода співвласників є необхідною лише для здійснення права володіння та користування спільним майном. Розпоряджатися своєю часткою кожен учасник може самостійно. Здійснення учасником права розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності не припиняє спільну власність і не тягне за собою жодних змін у правовому статусі нового учасника у порівнянні з колишнім, адже предметом розпорядження виступає не конкретне, чітко визначене майно, а частка у праві спільної часткової власності, що поширюється на усе майно. Таким чином, ТОВ ТБ «ПРБН» не порушувала інтереси та охоронювані законом права позивача, не порушувала порядок проведення відкритих торгів. Право замовника торгів розпоряджатися своєю власністю підтверджено необхідними документами, оцінка майна проведена суб'єктом оціночної діяльності [PERSON], об'ява про проведення відкритих торгів містить всі необхідні відомості про об'єкт продажу, у торгах брали участь дві особи,переможець визначений за більш високою ціною. Перевірка наявності арештів чи заборон на відчуження майна не є обов'язком біржі. За результатами аукціону складається протокол, який для реєстрації переходу права власності на майно надається нотаріусу. Відповідно до п. 2.1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України ( зареєстрованого 22 лютого 2012 р. за № 282/20595) «При підготовці до посвідчення правочинів про відчуження або заставу нерухомого майна нотаріусом перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.» На підставі викладеного,

Outcome: dismissed