Jurisdiction: civil
Date: 2020-03-15 00:00:00

У червні 2019 року позивач звернувся до суду із позовом до Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області, яким просив суд визнати право власності на садовий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що складається з літ. «А» - садового будинку, площею 96,6 кв.м., літньою житловою площею 25,6 кв.м., допоміжною -площею 71,0 кв.м., навісу літ. «Б», площею 12 кв.м., «В»- вбиральні, площею 4,4 кв.м., «Г»- господарський блок, площею 17.1. кв.м., «Д» навіс- площею 5,5 кв.м., №1-4 огорожа, І- колодязь, ІІ-Цистерна, ІІІ- мощення, який розташований за адресою: територія Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області, СТ «Світанок», ділянка [ADDRESS] [NUMBER] , [ADDRESS] . Персикова, яка за життя належала на праві власності [PERSON] , який помер [INFO] . Представник [PERSON] адвокат Капля Т.А. просила справу розглянути у свою відсутність, позовні вимоги підтримала повністю. Сільський голова Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області у повному обсязі визнав позовні вимоги, справу просив розглянути у свою відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні правовідносини: За життя [PERSON] , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії [NUMBER] , який виданий Красносільською сільською радою Комінтернівського (Лиманського) району Одеської області 25.06.2001 року, та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №393С, належала земельна ділянка, цільове призначення «ведення садівництва», площею 0,060 га, яка розташована на території [ADDRESS] сільської ради Лиманського району [ADDRESS] , СТ «Світанок», [ADDRESS] , ділянка № [NUMBER] . За життя у 1991 році [PERSON] на підставі паспорту на забудову № [NUMBER] , зареєстрованого за № 811/К-1 побудував садовий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що складається з літ. «А» - садового будинку, площею 96,6 кв.м., літньою житловою площею 25,6 кв.м., допоміжною -площею 71,0 кв.м., навісу літ. «Б», площею 12 кв.м., «В»- вбиральні, площею 4,4 кв.м., «Г»- господарський блок, площею 17.1. кв.м., «Д» навіс- площею 5,5 кв.м., №1-4 огорожа, І- колодязь, ІІ-Цистерна, ІІІ- мощення, який розташований за адресою: територія Красносільської сільської ради Лиманського району Одеської області, СТ «Світанок», ділянка [ADDRESS] [NUMBER] , вул. Персикова. [PERSON] помер [INFO] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина. Спадщину до майна [PERSON] прийняв [PERSON] , який є сином [PERSON] . Інші спадкоємці відповідно до матеріалів спадкової справи № 1361/07 заведеної 28.11.2007 року відсутні. В теперішній час спадкоємець до майна [PERSON] позбавлений можливості в інший, позасудовий спосіб, оформити своє право на спадщину, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нерухоме майно. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту положень ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов`язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Таким чином, законодавцем встановлений певний порядок набуття права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, - нотаріальний порядок. \~ \~ \~ \~Лише у випадку неможливості оформлення права власності на спадщину в нотаріальному порядку, спадкоємець має право на судовий захист свого невизнаного, оспорюваного чи порушеного права. \~ \~ \~ \~За загальним правилом до складу спадщини входять всі права спадкодавця, що не припинились у зв`язку із смертю. Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, об`єкт нерухомості належить до самочинного будівництва за наявності однієї з наведених умов: земельна ділянка не відведена для цієї мети; відсутній належний дозвіл на будівництво; відсутній належним чином затверджений проект; при будівництві допущені істотні порушення будівельних норм і правил. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Задоволення судом позову про визнання за спадкоємцем права власності на самочинне будівництво зумовлює виникнення цього права у позивача, а не констатує його перехід у порядку спадкування, тому є неналежним способом захисту прав спадкоємців, якщо право звернутися до суду з вимогою про визнання права власності не належало спадкодавцеві (частини 3, 5 ст. 376 ЦК України). \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Право власності на об`єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за умови наявності документів про право власності на землю або про право користування земельною ділянкою, що видані на ім`я спадкодавця або спадкоємця. \~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Рішення суду про визнання права власності на самочинно зведені будівлі та споруди за спадкоємцями має ґрунтуватись на оцінюванні наявних у матеріалах справи документів та інших доказів на підтвердження обставин, за наявності яких можливе задоволення таких вимог, зокрема: рішення компетентного органу про надання земельної ділянки для забудови; ступінь готовності самочинного будівництва; чи порушуються цим будівництвом права та законні інтереси інших осіб; в якому році було зведено самочинні будівлі; відповідність самочинно зведеної будівлі архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним правилам та нормам. \~ \~ \~ \~Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи, вищевказаний збудований садовий будинок за своїм призначенням відноситься до жилого будинку, оборудований необхідними інженерними комунікаціями згідно з вимогами діючих норм та правил, в тому числі протипожежних, екологічних. Під час будівництва садового будинку було дотримано вимоги державних будівельних норм і правил та не порушено законних прав та інтересів інших осіб. Вартість нерухомого майна, садового будинку складає 351530 грн. \~ \~ \~ \~Оскільки спірний садовий будинок забудований з відповідного дозволу (паспорту забудовника), до 1992 року, відповідає будівельним нормам та правилам, спадкоємець обгрунтовано просить визнати за ним право власності на цей садовий будинок, не зважаючи на те, що спадкодавець за життя не отримав правовстановлюючого документу на цей самий садовий будинок. Оскільки Законом України «Про нотаріат» не передбачена можливість видачі спадкоємцям свідоцтва про право на спадщину за законом чи за заповітом за відсутності правовстановлюючого документу, суд вважає, що тільки в судовому порядку позивач має можливість захисту свого права та законного інтересу. Отже позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню. На підставі наведеного,

Outcome: approved