Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-14 00:00:00

У червні 2015 р. Ізмаїльська міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] про внесення змін до договору оренди землі. Свої вимоги мотивує тим, що 18.11.2015 р. між Ізмаїльською міською радою та [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 1186-IV від 06.09.2005 р. укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1269 га, яка знаходиться в [ADDRESS], який зареєстрований в Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.07.2006 р. за № 040650700010). Однак, через зміни у податковому законодавстві (річна сума платежу орендної плати не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки) та не вирішення питання щодо внесення змін у договір оренди в добровільному порядку просив позовні вимоги задовольнити. Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у відповідності до ч.5 ст.74 ЦПК України, про причину неприбуття не повідомив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України за відсутності заперечень до того представника позивача. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 18.11.2015 р. між Ізмаїльською міською радою та [PERSON], на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 1186-IV від 06.09.2005 р., укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,1269 га, що знаходиться у [ADDRESS], який зареєстрований в Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 28.07.2006 р. за № 040650700010 (а.с. 8-9). Згідно п. 8 зазначеного договору, за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в розмірі податку на землю. Відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для земель несільськогосподарського призначення не може бути меншою трикратного розміру земельного податку. 29.08.2014 р. рішенням Ізмаїльської міської ради № 4484-VI встановлено орендну плату в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі для орендарів-фізичних осіб (громадян) (а.с. 6). Згідно зі ст. 5 Закону України «Про оцінку земель» про визначення розміру земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1269 га, яка знаходиться в [ADDRESS], станом на 01.01.2015 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає - 522 967,59 грн. Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості. У відповідності до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не передбачено договором або законом. Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в такій самій формі, що й сам договір. 17.12.2014 р. Виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради на адресу відповідача направлено пропозицію про укладення ї угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки (а.с. 10-11). Проте відповідь на вказану пропозицію щодо внесення змін до спірного договору оренди позивачем отримана не була. Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у відповідності до ст.88 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved