Jurisdiction: civil
Date: 2017-10-18 00:00:00

У травні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Степ» просить визнати договір, який укладено між [PERSON] [PERSON] (орендодавець) та Приватним підприємством «Степ» (орендар) 03 березня 2007 року щодо оренди земельної ділянки (паю), кадастровий номер 3525287600:02:000:0222, площею 3,18 га, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області припиненим з 03 березня 2017 року, та зобовязати Приватне підприємство «Степ» після припинення дії договору повернути позивачу зазначену земельну ділянку (пай). Позивачка зазначала, що 03 березня 2007 року між [PERSON] та Приватним підприємством «Степ» строком на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки (паю). 18 лютого 2012 року [PERSON] помер. В порядку спадкування за законом право власності на вказану земельну ділянку перейшло до неї. 09 лютого 2017 року вона письмово попередила\~орендаря\~про те, що після\~закінчення строку дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки, тобто з 03 березня 2017 року,\~ вона не бажає продовжувати його дію на новий термін. Проте відповідач\~повідомив, що термін дії договору припиняється 21 квітня 2018 року, так як цей строк обчислюється з дати його державної реєстрації 21 квітня 2008 року. З відмовою відповідача у поверненні земельної ділянки вона не згідна, в звязку з чим просить захистити її право власності та задовольнити позовні вимоги. В судове засідання позивач не зявився. Представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, подав до суду письмові заперечення, відповідно до яких строк дії договору оренди\~обраховує з дати набрання ним чинності, яка співпадає з датою його державної реєстрації, а не з дати підписання договору. Договір зареєстрований у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при\~ Державному комітеті України по земельних ресурсах» 21 квітня 2008 року, тому строк дії зазначеного договору спливає 21 квітня 2018 року. В звязку з вказаним просив відмовити в задоволенні позову за безпідставністю. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] станом на 03 березня 2007 року на праві власності належала земельна ділянка кадастровий номер 3525287600:02:000:0222, площею 3,18 га, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2007 року [PERSON] передав в строкове платне користування Приватному підприємству «Степ» вказану земельну ділянку строком на 10 років. Пунктом 42 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації. 21 квітня 2008 року зазначений договір оренди зареєстровано у Світловодському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Державному комітеті України по земельним ресурсам. 18 лютого 2012 року [PERSON] помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 вересня 2014 року, посвідченого державним нотаріусом, зареєстрованого в реєстрі за №2-1620, спадкоємцем земельної ділянки [PERSON] кадастровий номер 3525287600:02:000:0222, площею 3,18 га, що розташована на території Подорожненської сільської ради Світловодського району Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є його дочка [PERSON]. \~ 09 лютого 2017 року позивач письмово повідомив відповідача про те, що у звязку з закінченням терміну дії договору оренди зазначеної вище земельної ділянки він не бажає продовжувати його дію на новий термін. 14 лютого 2017 р. позивачем отримано письмову відповідь від ПП «Степ», відповідно до якої відповідач повідомив, що термін дії договору обчислюється з дати його державної реєстрації, тобто з 21 квітня 2008\~ року, відповідно він є чинним,\~ при цьому посилається на положення ст. 210 ЦК України, ст. 20 Закону України\~ «Про оренду землі» та п. 42 Договору оренди. Між сторонами виник спір щодо строку дії спірного договору оренди землі. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до пункту 8 Договору оренди землі від 03 березня 2007 року, укладеного між [PERSON] та Приватним підприємством «Степ», договір укладено на 10 років. Пунктом 42 Договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 21 квітня 2018\~ року. Вирішуючи спір суд враховує, що відповідно до ч. 2 ст. 214, ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України при виборі і застосуванні правової норми до спірних правовідносин суд має враховувати\~висновки Верховного Суду України, викладені у постановах, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених\~пунктами 1, 2\~частини першої статті 355 цього Кодексу. Верховний Суд України у своїй\~ постанові\~ від 18 січня 2017\~року у справі № 6-2777цс16 висловив вказану вище правову\~ позиція щодо строку дії договорів оренди землі в якій зазначено, що строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про витребування землі. Враховуючи викладене,\~ суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають,\~так як строк дії договору оренди не закінчився, договір є чинним, підстави для витребування землі на час виникнення спору відсутні. Посилання представника позивача на підтвердження своїх вимог на правову позицію Верховного Суду України викладену у постанові\~від 19 лютого 2013 року у справі № 6-162цс13 є помилковими, оскільки в зазначеній правовій позиції Верховний Суд України підтвердив, що цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати момент укладення договору. При цьому, вказана правова позиція викладена у справі про визнання договору оренди землі недійсним. Питання про судові витрати суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України, та відносить їх на рахунок позивача.

Outcome: dismissed