Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-09 00:00:00

у червні 2015 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулось до суду з позовом до [PERSON], третя особа: КП «Житлово-експлуатаційна організація -109» про зобов'язання привести квартиру та систему централізованого опалення квартири до попереднього стану. Просило зобов'язати [PERSON], що є власником квартири [ADDRESS], привести за власний рахунок дану квартиру та мережі централізованого опалення в ній в попередній стан відповідно до поверхового плану будинку, а також стягнути з неї судові витрати у розмірі 243,60грн. В обґрунтування позову вказало на те, що відповідно до рішення Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва», розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 12 січня 2015 року № 7 «Про перейменування підприємства» Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 01 травня 2015 року є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, які є майном комунальної власності територіальної громади м. Києва, віднесеним до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та переданим у господарське відання та на баланс КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», в тому числі житловий будинок [ADDRESS]. До 01 травня 2015року виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житлового та нежитлового фонду комунальної власності територіальної громади м. Києва, віднесеного до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, було КП «Житлово-експлуатаційна організація -109». Згідно інформації, наданої КП «Житлово-експлуатаційна організація -109» квартира [ADDRESS] належить громадянці [PERSON], яка володіє нею. КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» отримало повідомлення про те, що працівниками КП «Житлово-експлуатаційна організація -109» 18 січня 2014 року було встановлено факт проведення мешканцями квартири [ADDRESS] самовільного перепланування вказаної квартири та переобладнання системи центрального опалення будинку шляхом об'єднання житлової кімнати з балконом та встановлення приладів опалення в порушенням ДБН та проекту будівництва будинку на балконі вказаної квартири, про що було складено акт від 18 січня 2014 року. Також, [PERSON] було направлено припис-попередження про необхідність привести приміщення та систему централізованого опалення у попередній стан згідно проекту забудови будинку або надати належним чином затверджену проектну документацію на проведення перепланування квартири та переобладнання системи централізованого опалення у квартирі [ADDRESS]. Про необхідність привести житлове приміщення та систему центрального опалення будинку у попередній стан згідно проекту забудови будинку або надати належним чином затверджену проектну документацію на проведення перепланування квартири та переобладнання системи централізованого опалення у квартирі [PERSON] було відомо, але проектно-дозвільної документації щодо проведення перепланування та переобладнання квартири та винесення приладів опалення на балкон останньою надано не було і приміщення у попередній стан не приведено. В результаті самовільних дій [PERSON] незаконно збільшилася опалювальна площа квартири [ADDRESS] та здійснено несанкціоноване втручання в систему теплопостачання житлового будинку. [PERSON] володіє квартирою [ADDRESS]. Остання своїми діями по незаконному переплануванню та переобладнанню вказаної квартири порушила вимоги Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, та Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, відповідні норми цивільного та житлового кодексів України. В судовому засіданні представник КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» позовні вимоги підтримав, пояснив, що у відповідача самовільно здійснене перепланування квартири з переобладнанням системи центрального опалення, внаслідок чого збільшилась опалювальна площа квартири за рахунок площі балкона. Дозволів на це відповідач не отримувала, а такі дії впливають на загальний температурний режим у час опалювального сезону в інших квартирах будинку. Представник відповідача в ході судового розгляду справи проти заявленого позову заперечили, посилаючись на те, що в такому стані квартира вже була придбана за договором купівлі-продажу у попередніх власників. В частині вимог усунення недоліків позов визнали, зазначивши, що останнє буде здійснено після закінчення опалювального сезону. Представник третьої особи Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна організація - 110» в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки не повідомив. Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні встановлено що квартира [ADDRESS] належить відповідачу по справі - громадянці [PERSON], яка володіє нею (а.с. 15). Станом на 18 січня 2014 року встановлено факт проведення у квартирі [ADDRESS] самовільного перепланування вказаної квартири та переобладнання системи центрального опалення будинку шляхом об'єднання житлової кімнати з балконом та встановлення приладів опалення в порушенням Державних Будівельних Норм та проекту будівництва будинку на балконі вказаної квартири, про що було складено акти від 18 січня 2014 року та від 27 листопада 2015 року. Згідно ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються з дозволу виконавчого комітету (районної державної адміністрації). Наймач, який допустив самовільне перепланування чи переобладнання жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення в попередній стан. Відповідно до ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Згідно ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового будівництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Відповідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради відповідно до законодавства. Відповідно до п. 1.4.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. Відповідно до пункту 1.4.4 Правил утримання житлових будинків та при будинкової території, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Згідно ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території. Відповідно до п. 19 Правил користування жилими приміщеннями переобладнання і перепланування жилих і підсобних приміщень, балконів і лоджій власниками квартир, наймачами і орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку. Наймачі та орендарі квартир можуть виконувати вказані роботи тільки з дозволу власника будинку (квартири). Відповідно п. 1.4.6. Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій власник жилого приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. При цьому суд не приймає до уваги доводи відповідача про те, що перепланування є законним, оскільки доказів в розрізі ст. ст. 57-60 ЦПК України щодо наявності відповідних дозволів на переобладнання, зроблених у квартирі, щодо того, що квартира вже була придбана з наявністю належних дозволів на переобладнання, отриманими попередніми власниками квартири, в розпорядження суду не надано. Тим паче, що в ході розгляду справи відповідач визнала наявність недоліків, які зобов'язалась усунути по закінченню опалювального сезону. На підставі викладеного,

Outcome: approved