Jurisdiction: civil
Date: 2016-07-12 00:00:00

У травні 2016 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання права власності на садовий будинок В обґрунтування заявлених вимог позивач послалася на наступне. 22.12.2005 року на підставі договору купівлі-продажу вона придбала у власність земельну ділянку, на якій у 2006 році самовільно збудувала садовий будинок площею 63,2 кв. м. Садовий будинок збудований з дотримання архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм. У лютому 2016 року на садовий будинок був виготовлений технічний паспорт, згідно якого його вартість складає 264\~164,00 грн. Для оформлення свого права власності на садовий будинок вона вимушена звернутися до суду. Позивач [PERSON] в судове засідання не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності та задоволення позовних вимог. Представник відповідача в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи сповіщений належним чином. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах. Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України. Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,067 га., яка розташована в ОС «Степове», вул. Третя, земельна ділянка №1060, на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, для ведення садівництва, кадастровий номер 5122782600:01:002:2620, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №919809 від 05.03.2008 року. У 2006 році позивачем на вказаній земельній ділянці самочинно побудовано садовий будинок. Згідно звіту від 24.03.2016 року про проведення технічного огляду садового будинку, розташованого за адресою: в ОС «Степове», вул. Третя, №1060, територія Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, проведеного Комінтернівською проектно-планувальною групою КП «Одеське обласне архітектурно планувальне бюро «Одесоблпроект», встановлено, що садовий будинок відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації і має можливість його безпечної експлуатації. Пошкоджень і деформацій під час проведення технічного обстеження не виявлено. Згідно технічного паспорту, виготовленого Комінтернівський РБТІ станом на 25.02.2016 року, інвентаризаційна справа 28397, садовий будинок, який розташований за адресою: ОС «Степове», вул. Третя, №1060, територія Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, має загальну площу 63,2 кв.м, житлову площу 17,7 кв.м., допоміжну площу 45,5 кв.м. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином, враховуючи те, що позивач на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудував садовий будинок, який відповідає архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам, не порушує права інших осіб, суд вважає можливим визнати за ним право власності на цей обєкт нерухомого майна. Приймаючи рішення про визнання права власності на самочинне будівництво суд враховує вимоги ч. 8 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та розяснює позивачу необхідність прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461, рішення суду про визнання права власності на самочинне будівництво, є підставою для прийняття самовільно збудованих обєктів в експлуатацію. На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України,

Outcome: approved