Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-08 00:00:00

У червні 2014 року ОСББ «Воля» звернулось до суду з позовом до [PERSON], в якому з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог просило стягнути з відповідача на його користь заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг в розмірі 2703,79 грн. та вирішити питання про розподіл судових витрат. Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS]. Вказаний будинок перебуває на балансі позивача, який його обслуговує та утримує. Відповідач своїх обов'язків по оплаті житлово-комунальних послуг не виконує, будь-яких претензій щодо якості послуг не пред'являлось. В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав, зазначених у позові. Відповідач позов не визнала, проти його задоволення заперечувала. На її думку, договір про надання послуг з нею не укладався, жодних цивільно-правових відносин між сторонами не виникало і не існує, а тому не існує підстав для будь-яких зобов'язань і для стягнення заборгованості. Членом ОСББ відповідач не є і ніколи не була, її квартиру передано на обслуговування ТОВ «Наш дім». Послуги по утриманню будинку надаються в не повному обсязі, а частиною тих, що надаються, відповідач не користується. Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. Згідно акту прийому будинку на баланс від 20.07.2009 року будинок 38 корп. 4 по пр. 200 річчя Херсона в м. Херсоні перебуває балансі позивача, який є замовником послуг з утримання цього будинку та прибудинкової території. Рішенням загальних зборів ОССБ від 20.11.2012 року затверджено перелік послуг по утриманню будинку та прибудинкової території та визначено їх вартість із розрахунку за 1 кв. м загальної площі будинку. Статтею ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено види житлово-комунальних послуг, до яких, зокрема, віднесені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Статтями 19, 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є вчасне та належної якості одержання послуг, а обов'язком є укладення відповідного договору та їх оплата у строки, встановлені договором або законом. Обов'язками виконавця визначено надання послуг, а також підготовка та укладення із споживачем договору про їх надання. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно вимог ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень. Таким чином, між сторонами фактично склались відносини, які регулюються нормами закону України «Про житлово-комунальні послуги», тобто позивач фактично надавав відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової територій, а вона зобов'язана такі послуги оплатити. Враховуючи зазначене, доводи відповідача відносно того, що договір про надання послуг з відповідачем не укладався, жодних цивільно-правових відносин між сторонами не виникало і не існує, а отже не існує підстав для будь-яких зобов'язань і для стягнення заборгованості, є безпідставними та не ґрунтуються на вимогах закону. Крім того, обов'язок укласти відповідний договір законом покладено як на виконавця послуг, так і на споживача. Відповідач не надала суду докази того, що вона зверталася до позивача з пропозицією укласти відповідний договір. Не підлягають врахуванню і доводи відповідача відносно того, що послуги належним чином не надавались. Оскільки відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його представника для складання та підписання акту-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо, акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У матеріалах справи відсутні акти-претензії, складені та підписані у встановленому законом порядку, тому доводи позивача про надання відповідних послуг належної якості з утримання будинку та прибудинкової території є обґрунтованими. Суд вважає також необґрунтованими доводи відповідача відносно того, що її квартиру передано на обслуговування ТОВ «Наш дім», оскільки вони спростовуються матеріалами справи. Крім того, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців юридичну особу ТОВ «Наш дім» 24.02.2010 року припинено у зв'язку з визнанням банкрутом, а заборгованість відповідача нарахована з травня 2011 року. Отже, в судовому засіданні належними та допустими доказами було доведено те, що відповідач в порушення вимог законодавства ухиляється від оплати спожитих житлово-комунальних послуг, тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Враховуючи зазначене, з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в сумі 2703,79 грн. Крім того, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 243,6 грн.

Outcome: approved