Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-02 00:00:00

У червні 2015 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, який в процесі розгляду справи уточнила, мотивуючи свої вимоги тим, що 5 серпня 2013 року між нею та ТОВ «Євразіябуд трейд» було укладено попередній договір, згідно умов якого сторони зобовязались в майбутньому, в строк до кінця І кварталу 2015 року, за умови внесення повної плати покупцем вартості квартири укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири [ADDRESS], 1-Г в м.Ірпінь Київської області. На виконання умов даного договору вона (позивачка) перерахувала на рахунок відповідача 157\~591,50 грн., з яких 17 квітня 2015 року їй було повернуто 30000 грн. Так як вказаний попередній договір не був нотаріально посвідчений, то вважала такий правочин нікчемним, а сплачені нею кошти безпідставно набутими відповідачем. Тому просила застосувати наслідки нікчемного правочину шляхом стягнення з ТОВ «Євразіябуд трейд» на свою користь грошових коштів в сумі 2320008,79 грн., з яких: 127\~591,50 грн. сума безпідставно отриманих грошей, 34\~977,51 грн. сума нарахованих процентів, 2275,43 грн. 3 % річних, 67\~164,35 грн. інфляційні втрати. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] позов підтримала та викладене підтвердила. Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причини його неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своїх письмових запереченнях позов не визнав, проти його задоволення заперечував. Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Судом встановлено, що 5 серпня 2013 року між позивачкою [PERSON] та ТОВ «Євразіябуд трейд» було укладено попередній договір, згідно умов якого сторони зобовязались в майбутньому, в строк до кінця І кварталу 2015 року, за умови внесення повної плати покупцем вартості квартири або не пізніше 30 календарних днів після внесення повної оплати вартості обєкту нерухомості, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири [ADDRESS], 1-Г в м.Ірпінь Київської області. Згідно п.2.1 вказаного договору в оплату за обєкт нерухомості, що купується, до оформлення основного договору, покупець сплачує продавцю аванс у гривнях, що дорівнює еквіваленту 51\~660 доларів США (а.с.9-11). Як вбачається з копій квитанцій, позивачкою за період з серпня по грудень 2013 року були перераховані на рахунок відповідача ТОВ «Євразіябуд трейд» як аванс за вищезазначену квартиру грошові кошти на загальну суму 157\~591,50 грн. (а.с.14-18). 25 листопада 2014 року позивачка звернулась до ТОВ «Євразіябуд трейд» із заявою та просила повернути їй сплачені кошти (а.с.13). 17 квітня 2015 року ТОВ «Євразіябуд трейд» повернуло позивачці 30\~000 грн. (а.с.51). Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Відповідно до ч.1 ст. 635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що так як в порушення вимог діючого законодавства укладений між сторонами попередній договір не був нотаріально посвідчений, то даний правочин є нікчемним. Відповідно до ч.1,5 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Таким чином, оскільки на виконання попереднього договору, який є нікчемним правочином, відповідач отримав від позивачки грошові кошти в сумі 157\~591, 50 грн. та не повернув 127\~591,50 грн., то суд визнає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги в цій частині, стягнути з ТОВ «Євразіябуд трейд» на користь позивачки безпідставно отримані кошти в сумі 127\~591,50 грн., три відсотки річних за користування коштами в межах позовних вимог за період з 3 грудня 2014 року по 5 червня 2015 року в сумі 2275,43 грн., інфляційні втрати за той же період в сумі 67\~164,35 грн. В частині вимог щодо стягнення процентів за користування грошовими коштами в сумі 34\~977,51 грн. суд вважає за необхідне відмовити, оскільки стягнення даних процентів не було встановлено сторонами будь-яким договором і в даному випадку судом застосовано положення ст.625 ЦК України та стягнуто з відповідача три відсотки річних. Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути на відшкодування її витрат по сплаті судового збору 1970,31 грн. та на відшкодування витрат на правову допомогу 730,80 грн. ( 40% від 1218 грн. = 487,20 грн. х 1 год. 30 хв. участі адвоката в судових засіданнях).

Outcome: partial