Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-19 00:00:00

У червні 2018 року позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири з 05.03.2015 року, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до положень статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов'язкових платежів з березня 2017 року по квітень 2018 року у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 23 341,80 грн., яка складається із заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи (квартплата) в період з березня 2017 року по квітень 2018 року - 5 601,80 грн.; за опалення з березня 2017 року по квітень 2018 року - 17 535,00 грн.; за рушникосушку з грудня 2017 року по квітень 2018 року (включно) - 205,00 грн.. ОСББ «Юність-3» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. На підставі вимог ст. 526 ЦК України з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість у розмірі 23 341,80 грн.. Враховуючи викладене, позивач ОСББ «Юність-3» просив стягнути з [PERSON] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Юність-3» заборгованості за обов'язкові платежі за період з березня 2017 року по квітень 2018 року (включно) в розмірі 23 341,80 грн., та понесені судові витрати у розмірі 1 762 грн.. У судове засідання представник позивача ОСББ «Юність-3» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надано заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. Оскільки представник позивача у поданій до суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 125458764 від 29 травня 2018 року вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира загальною площею 102,8 кв.м., житловою площею 63,8 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Згідно наданого розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач [PERSON] за період з березня 2017 року по квітень 2018 року (включно) має заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 23 341,80 грн., яка складається із заборгованості: за утримання будинку - 5 601,80 грн., за опалення - 17 535,00 грн., за рушникосушку - 205,00 грн.. У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до вимог ч.1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів. Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно протоколу № 1/16 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» від 30 серпня 2016 року були затверджені тарифи по утриманню будинку та прибудинкової території, за опалення квартир. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказаний будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність». Разом з тим, не незважаючи на вимоги законодавства та Статуту об»єднання, [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 23 341,80 грн.. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнути заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 23 341,80 грн.. Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.

Outcome: approved