Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-04 00:00:00

У січні 2021 року ТОВ «Управ-Дом» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позову ТОВ «Управ-Дом» посилається на те, що 22.11.2010 року між ним та [PERSON] , яка є власником квартири [ADDRESS] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до п. 3 якого розмір щомісячної плати за надані послуги становить 3 грн. 50 коп. за 1 кв.м загальної площі, проте у відповідності до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська адміністрація) № 371 від 06.03.2018 року «Про внесення змін до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» тариф було збільшено до 8 грн. 81 коп. за один кв.м. Оскільки [PERSON] з лютого 2019 року припинила здійснювати оплату за надані комунальні послуги, ТОВ «Управ-Дом» просить суд стягнути на його користь з [PERSON] заборгованість у розмірі 21 292 грн. 08 коп. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подавши заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про день, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявній в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Судом установлено, що 22.11.2010 року між ТОВ «Управ-Дом» та [PERSON] , яка є власником житлового приміщення [ADDRESS], загальною площею 100,7 кв.м у житловому будинку по [ADDRESS] , укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до п. 1 якого предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Пунктом 2 Договору визначено, що виконавець надає послуги відповідно до затвердженого (погодженого) рішення органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить 3 грн. 50 коп. за один кв.м загальної площі (п. 3 Договору). Відповідно до п. п. 4, 5 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць; оплата спожитих послуг проводиться щомісячно та вносяться не пізніше ніж до 15 числа місяця, що настає за розрахунковим; послуги оплачуються згідно наданої квитанції. Відповідно до підпунктів 1, 5 п. 9 Договору споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк; у разі несвоєчасного (більше 60-ти днів після проведення останнього нарахування) здійснення платежів за утримання будинку та житлово-комунальні послуги - виконавець має право на стягнення заборгованості споживача у судовому порядку та припинення постачання відповідних послуг. Зі змісту п. 12 Договору споживач несе відповідальність згідно із законом за несвоєчасне внесення платежів за послуги. 06.04.2018 року вступило в дію розпорядження виконавчого органу Київської міської ради від 06.03.2018 року № 371, відповідно до якого тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для ТОВ «Управ-Дом» затверджено в розмірі 8 грн. 81 коп. З наведеного позивачем у позовній заяві розрахунку заборгованості вбачається, що за період з січня 2019 року по грудень 2020 року заборгованість [PERSON] за житлово-комунальні послуги становить 21 292 грн. 08 коп. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 572 від 08.10.1992 року зі змінами внесеними Постановою КМУ від 24.01.2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. Відповідно до ст. ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За приписами ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В укладеному договорі про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 22.11.2010 року визначені чіткі умови виконання сторонами взятих на себе зобов`язань. ТОВ «Управ-Дом» зобов`язання за договором виконані в повному обсязі, [PERSON] не в повному обсязі виконує умови укладеного договору. Зобов`язання виникають із підстав, передбачених статтею 11 ЦК України, зокрема договорів. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно ст. 68 ЖК України споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи, що на підставі досліджених у судовому засіданні доказів установлено те, що [PERSON] взяті на себе зобов`язання за укладеним з позивачем договору не виконує, не проводить повної та своєчасної оплати спожитих послуг, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 21 292 грн. 08 коп., суд дійшов висновку про стягнення цієї заборгованості на користь позивача. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачки.

Outcome: approved