Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-24 00:00:00

У травні 2015 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний віл» ( далі - ОСББ «Чорний віл», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON], в якому просить постановити рішення, яким стягнути з відповідача на його користь 57 531,63 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 08 березня 2008 року у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] були проведені установчі збори, на яких створено ОСББ «Чорний віл» та прийнято Статут об'єднання, відповідно до якого ОСББ «Чорний Віл» є управителем житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та юридичною особою, яка надає весь перелік житлово - комунальних послуг, зокрема: надання послуг з централізованого опалення, водопостачання, вивезення сміття, прибирання прибудинкової території та під'їздів тощо. 20 лютого 2010 року були проведені загальні збори, на яких прийнято рішення про встановлення внесків на утримання житлового будинку у розмірі 1,40 грн. за 1кв.м. площі. 16 квітня 2011 року на чергових загальних зборах прийнято рішення про встановлення обов'язкових внесків на утримання будинків на рівні 1,65 грн. за 1 кв.м. площі квартири з 01 травня 2011 року. 24 січня 2014 року на загальних зборах прийнято рішення про встановлення плати за 1кв.м. площі у розмірі 1,97 грн. Відповідач, який має у своїй власності житлову квартиру [ADDRESS], яке обслуговує ОСББ «Чорний віл», споживав послуги, які надавалися об'єднанням. Станом на 30 квітня 2015 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача [PERSON] складає 57 531,63 грн. та це свідчить про неналежне виконання ним зобов'язань, а тому порушує права позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законодавством строк. Розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідач [PERSON] протягом тривалого часу володіння квартирою і станом на даний час ухиляється від укладення угоди з ОСББ «Чорний віл», а тому своїми діями зумовлює наростання заборгованості перед виробниками послуг (ЛМКП «Львівтеплоенерго», ЛМКП «Львівводоканал тощо). У процесі розгляду справи представником позивача було подано зміни до статуту ОСББ «Львівська оселя», що є невід'ємною частиною статуту в редакції від 20.02.2010 року, відповідно до якого ОСББ «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов'язків ОСББ «Чорний віл». У зв'язку з цим позивачем по справі було визнано ОСББ «Львівська оселя». Представник позивача в судове засідання, яке було призначено на 25 березня 2016 року о 09.30 год., не з'явився та подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги, просить суд розглядати справу у його відсутності та проти винесення в справі заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання жодного разу не з'явився, хоч про час та місце розгляду справи повідомлявся в установленому порядку та шляхом опублікування оголошення в газеті «Високий замок» №30(5430) від 15 березня 2016 року. Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без його участі, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст. ст. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів. У відповідності до положень ст. 197 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників процесу, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 03.02.2009 року, яке видане ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» (а.с.6). Судом також встановлено, що ОСББ «Львівська оселя» є управителем житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], та юридичною особою, яка надає весь перелік житлово - комунальних послуг, зокрема: надання послуг з централізованого опалення, водопостачання, вивезення сміття, прибирання прибудинкової території та під»їздів, тощо, однак відповідач за надані послуги оплату не проводить. Відповідно до протоколу №1 від 20.02.2010 року, протоколу від 16.04.2011 року, протоколу №5 від 24 січня 2014 року загальних зборів членів ОСББ «Чорний віл» були затверджені тарифи на житлово - комунальні послуги у будинку [ADDRESS] (а.с.7 - 31). Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період 01.07.2011 року по 30.04.2015 року у відповідача [PERSON] заборгованість за комунальні послуги становить 57 531,63 грн. Відповідно до ч.4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Частиною 1 ст. 68 ЖК України передбачено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст.162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст.ст. 526, 527 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. Боржник який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки, що врегульовано ст. 623 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною 4 вищевказаної статті встановлено, що власність зобов'язує. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Крім того, в силу дії ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати.

Outcome: approved