Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-21 00:00:00

У травні 2017 року ТОВ «Житло-Сервіс» звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, паркінгу та спожиті житлово-комунальні послуги. Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «Житло-Сервіс», як обслуговуюча організація житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , надавало власникам житлових та нежитлових приміщень комунальні послуги. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та паркомісця [NUMBER] за вказаної адресою. 09.12.2013 року між сторонами укладено договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, договір про відшкодування витрат за використану електричну енергію та 24.11.2014 року договір про участь у витратах на утримання паркінгу, згідно з умовами яких позивач зобов`язувався надавати відповідачу житлово-комунальні послуги, та в свою чергу, відповідач зобов`язувався оплачувати послуги у встановлені договорами строки. Проте, зобов`язання відповідача щодо своєчасної оплати за спожиті послуги виконані не були, у зв`язку із чим, за період з 01.04.2015 року по 30.04.2017 року у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 47 414,55 грн. Крім того, відповідач як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 4 258,88 грн. та 3% річних в сумі 1 043,39 грн. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість на надані послуги та судовий збір. Із матеріалів справи вбачається, що ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 01.11.2016 року у справі № 757/34193/16-ц скасовано судовий наказ, виданий 08.08.2016 року, за заявою ТОВ «Житло-Сервіс» про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з [PERSON] (а.с. 33-34). Ухвалою суду від 01.06.2017 року позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків, а саме для надання ухвали про скасування судового наказу (а.с. 28). Після усунення недоліків (а.с. 31-34) ухвалою суду від 07.07.2017 року у справі відкрито провадження та призначено судовий розгляд на 20.09.2017 року (а.с. 36). 15.03.2018 року відповідач за первісним позовом [PERSON] звернулась до суду із зустрічним позовом (а.с .70-98) до ТОВ «Житло-Сервіс» про зобов`язання останнього здійснити перерахунок щомісячної плати за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 22.12.2014 року до 15.03.2018 року, виключивши з її складу витрати на технічне обслуговування ліфтів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем зливної каналізації, поточний ремонт конструктивних елементів, зливної каналізації, освітлення місць загального користування, енергопостачання для ліфтів та встановити власнику квартиру [ADDRESS] за вказаний період розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 280,23 грн. на місяць, визнати протиправним подальше нарахування позивачу плати за утримання будинку та прибудинкової території у повному обсязі до здійснення відповідачем забезпечення функціонування виїзду з першого рівня паркінгу, проведення робіт з гідроізоляції паркінгу будинку, облаштування системи водовідведення у паркінгу, проведення антикорозійної обробки, забезпечення функціонування усіх трьох ліфтів першого під`їзду, фарбування стін та стель у місцях підтікання, облаштування захисту високовольтних кабелів, забезпечення освітлення прибудинкової території, облаштування дитячого майданчику. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що починаючи з червня 2016 року відповідач підвищив розмір плати за утримання будинку і прибудинкової території до 813,23 грн. При цьому, про набрання законної сили зміни тарифу позивачу повідомлено не було. За весь строк дії договору ТОВ «Житло-Сервіс» виставляло рахунки в повному обсязі, однак не виконувало взяті на себе зобов`язання по належному утриманню будинку та прилеглої території. Також, ТОВ «Житло-Сервіс» належним чином не виконувало взяті на себе зобов`язання по належному триманню паркінгу, у зв`язку з чим ТОВ «Житло-Сервіс» порушило Закон України «Про житлово-комунальні послуги» та Правила утримання житлових будинків та прибудинкової території (Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005). 11.04.2018 року представником позивача за первісним позовом - [PERSON] до суду надано відзив на зустрічну позовну заяву, відповідно до якої [PERSON] як на підставу незаконного нарахування боргу посилається на ненадання ТОВ «Житло-Сервіс» відповідних послуг. Проте, факт ненадання таких послуг, не зафіксований позивачем за зустрічним позовом належним чином, у відповідності до ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та умов укладеного договору, не оформлено належного акту-претензії, направлення його виконавцю для розгляду, отримання письмової відмови в задоволенні претензії. Крім того, складена позивачем скарга в грудні 2014 року не стосується спірного періоду за первісним позовом. ТОВ «Житло-Сервіс» надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території виключно в межах тарифу, затвердженого розпорядженням КМДА №206 від 08.04.2016 року. Значна кількість зауважень, зазначених в скарзі, такі як недостатній рівень асфальту на проїзній частині, облаштування додаткових виїздів з двору, встановлення дорожніх знаків, відсутнє озеленення території, необхідність облаштування дитячого майданчику, облаштування пандусів не входить до складової тарифу та виконується за рахунок коштів співвласників багатоквартирного будинку. Також працівниками ТОВ «Житло-Сервіс» було проведено ревізію паркомісця [NUMBER], що належить позивачу за зустрічним позовом та здійснено фотофіксацію стану паркомісця, який перебуває в задовільному технічному стані (а.с. 102-104). Ухвалою суду від 20.08.2018 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 10.12.2018 року (а.с. 114). Ухвалою суду від 10.12.2018 року у задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про зупинення провадження у справі відмовлено (а.с. 183). Ухвалою суду від 11.04.2019 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 03.07.2019 року (а.с. 213). Ухвалою суду від 11.04.2019 року у задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про залучення третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору відмовити (а.с. 214). Ухвалою суду від 11.04.2019 року у задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про зупинення провадження у справі відмовлено (а.с. 215). 20.08.2020 року від представника позивача за первісним позовом - [PERSON] до суду надійшли письмові пояснення на зустрічний позов, відповідно до яких просив застосувати строк позовної давності в частині зустрічних вимог про зобов`язання здійснити перерахунок щомісячної плати за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 22.12.2014 року по 15.03.2015 року. Крім того, [PERSON] не виконувала грошові зобов`язання щодо оплати за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території з травня 2015 року по день розгляду справи у суді, у зв`язку з чим фактично не може бути здійснений перерахунок за послуги, якщо грошові кошти загалом не сплачувалися позивачем за зустрічним позовом з 2015 року. Також зазначив, що з 01.06.2018 року ТОВ «Житло-Сервіс» не є суб`єктом господарювання в будинку по [ADDRESS] , а тому вимога про визнання протиправним подальшого нарахування за утримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі позивачу за зустрічним позовом [PERSON] до здійснення ТОВ «Житло-Сервіс» відповідних дій не може бути пред`явлена до відповідача за зустрічним позовом (а.с. 245-246). 20.08.2020 року представником позивача [PERSON] до суду надано заяву про розгляд справи за його відсутності, одночасно зазначив, що позовні вимоги за первісним позовом підтримує в повному обсязі (а.с. 247). Ухвалою суду від 22.10.2020 року зустрічний позов відповідача [PERSON] до ТОВ «Житло-Сервіс» про зобов`язання здійснити перерахунок плати за утримання будинку та прибудинкової території залишено без розгляду у зв`язку з повторною неявкою відповідача до судового засідання. У судове засідання представник позивача не з`явився, 20.08.2020 року до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] до судового засідання не з`явилась з невідомих причин. Тому суд розглянув справу у її відсутність, оскільки у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є здійснення оплати за надані йому послуги, у розмірі та у валюті, визначеними договором. Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Крім того, згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Судом встановлено, що відповідно до акту приймання-передачі житлових будинків від 01.10.2013 року, ТОВ «Житло-Буд» передало, а ТОВ «Житло-Сервіс» прийняло експлуатаційно-технічне обслуговування житловий будинок з інженерно-технічними системами та мережами за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та паркомісця [ADDRESS] (а.с. 20-21). З метою надання комунальних послуг, позивачем ТОВ «Житло-Буд» було укладено договори з підрядними організаціями: ПАТ «Київенерго» - постачання електричної енергії та освітлення місць загального користування, енергозабезпечення ліфтів; ТОВ «Спецкомунтехніка» - вивезення твердих побутових відходів; ПАТ «ОТІС» - технічне обслуговування ліфтів; ТОВ «НВСП «Гама-Інтертех» - технічне обслуговування систем пожежної сигналізації; ТОВ «Емпекс» - дератизація (а.с. 128-174). 09.12.2013 року між ТОВ «Житло-Сервіс» та [PERSON] укладено Договір про надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (а.с. 22-23). Відповідно до п. 1.1 договору виконавець зобов`язується своєчасно надавати споживачеві відповідної якості послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, що передбачені договором. Відповідно до п. 9 вказаного договору розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Пунктом 17 договору встановлено, що позивач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений договором строк. Також, 09.12.2013 року між ТОВ «Житло-Сервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до умов якого визначено, що предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором (а.с. 26). У пунктах 5 та 6 вказаного договору сторони погодили, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться щомісяця не пізніше 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим. 06.12.2013 року між ТОВ «Житло-Сервіс» та [PERSON] укладено договір № Щ-36В/20Е про відшкодування витрат за використану електричну енергію, відповідно до умов якого власник мереж зобов`язується забезпечити технічну можливість передачі (транзиту) електричної енергії власними технологічними електричними мережами в точку приєднання електроустановок користувача, передачу електричної енергії в межах величин, дозволених користувачу до використання за адресою: [ADDRESS] , а користувач своєчасно відшкодувати витрати за використану електричну енергію відповідно до показника лічильника, за тарифами ПАТ «Київенерго» (а.с. 24). 24.11.2014 року між ТОВ «Житло-Сервіс» та [PERSON] укладено договір № Щ36В-2 про участь у витратах на утримання паркінгу, відповідно до п. 1.2 якого власник місця використовує для розміщення транспортного засобу місце № [NUMBER] у паркінгу за адресою: [ADDRESS] , та оплачує підприємству на умовах цього договору витрати, які пов`язані з виконанням робіт (послуг) за цим договором по утриманню даного паркінгу (а.с. 25). Згідно з п. 2.2.3 вказаного договору власник місця зобов`язується своєчасно вносити плату за цим договором. У п. 4.1 договору сторони погодили, що розмір місячної плати за договором становить 185,00 грн. з ПДВ та сплачується власником місця кожного поточного місяця на розрахунковий рахунок КП ГІОЦ по платіжних документах, наданих підприємством. За змістом статей 322, 360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Відповідно до абз. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому, такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45. Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно; розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку; розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Згідно з наданим позивачем розрахунком боргу відповідач у період з 01.04.2015 року по 30.04.2017 року не сплачує за надані позивачем житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим з урахуванням встановлених тарифів та відповідно до площі квартири відповідача заборгованість відповідача перед позивачем становить 47 414 грн. 55 коп. (а.с. 15-16). Тому, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача 47 414 грн. 55 коп. заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - плати з утримання будинків та прибудинкової території, за послуги з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, плати за використану електричну енергію та утримання паркінгу. Відповідно до ст. 625 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати та 3% річних, які за розрахунком позивача складають відповідно 4 258грн. 88 коп. та 1 043 грн. 39 коп. Вказаний розрахунок відповідачем не оспорений. Тому, суд бере його к належний доказ. Отже, загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 52 716 грн. 82 коп. (заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.04.2015 року по 30.04.2017 року у розмірі 47 414 грн. 55 коп., інфляційні втрати у розмірі 4 258грн. 88 коп., 3% річних у розмірі 1 043 грн. 39 коп.). У зв`язку із задоволенням позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 600 грн.

Outcome: approved