Jurisdiction: civil
Date: 2020-12-23 00:00:00

У червні 2019 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» (далі по тексту - позивач) звернувся з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідачі) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 26 719,63 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що позивач є експлуатуючою організацією та надає послуги з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] відповідно до договору про передачу житлового будинку в управління та експлуатацію від 19.03.2015, а відповідач є власником кв. [INFO] з підземним паркінгом у вказаному житловому будинку. За договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №П-42/188 від 01.02.2016 позивач надає відповідачу послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з [ADDRESS] , а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги за встановленим тарифом, в строк та на умовах, що передбачені Договором. Відповідно до Договору про надання послуг №П-42/К-188 від 01.02.2016, позивач цілодобово 7 днів на тиждень надає відповідачу послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом за адресою [ADDRESS] , а боржник повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені Договором. Однак, з 01.09.2018 відповідач не оплачує надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, послуги з консьєрж-сервісу, додаткові послуги та послуги з центрального опалення, електроенергію. Відповідно до Довідки про суми заборгованості за надані послуги згідно Договору №П-42/188 від 01.02.2016 та Договору №П-42/К-188 від 01.02.2016, загальна сума заборгованості станом на 01.09.2018 становить 26 719,63 гривень з урахуванням пені, 3% річних та індексу інфляції. Ухвалою суду від 15.07.2019 відкрито провадження у справі за вказаним позовом, а розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Також, вказаною ухвалою відповідачу було встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, а також клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Копія ухвали від 15.07.2019 була направлена судом на зареєстровану адресу відповідача. Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не заявив, суд вирішує справу за наявними матеріалами, як це передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що позивач є експлуатуючою організацією та надає послуги з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] відповідно до договору про передачу житлового будинку в управління та експлуатацію від 19.03.2015, а відповідач є власником кв. [INFO] з підземним паркінгом у вказаному вище житловому будинку. За договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №П-42/188 від 01.02.2016, позивач надає відповідачу послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території у житловому будинку з [ADDRESS] , а відповідач повинен своєчасно оплачувати такі послуги за встановленим тарифом, в строк та на умовах, що передбачені Договором. Відповідно до Договору про надання послуг №П-42/К-188 від 01.02.2016, позивач цілодобово 7 днів на тиждень надає відповідачу послуги з консьєрж-сервісу у житловому будинку з підземним паркінгом за адресою [ADDRESS] , а боржник повинен своєчасно оплачувати такі послуги в строк та на умовах, що передбачені Договором. Однак, з 01.09.2018 відповідач не оплачує надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, послуги з консьєрж-сервісу, додаткові послуги та послуги з центрального опалення, електроенергію. Відповідно до Довідки про суми заборгованості за надані послуги згідно Договору №П-42/188 від 01.02.2016 та Договору №П-42/К-188 від 01.02.2016, загальна сума заборгованості станом на 01.09.2018 становить 26 719,63 гривень з урахуванням пені, 3% річних та індексу інфляції. Норми ст. 322 ЦК України передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом Української PCP. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Пункт 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ від 24 січня 2006 року, визначає, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. За ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює плату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до п. 2.2 Договору №П-42/188 від 01.02.2016, споживач оплачує послуги щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, у розмірі, визначеному у рахунках на оплату. Пункт 3.2.1 Договору №П-42/188 від 01.02.2016 визначає, що споживач зобов`язаний планувати послуги у встановлений цим Договором строк. Відповідно до п. 2.4. Договору №П-42/188 від 01.02.2016, за несвоєчасне внесення плати зі споживача стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення. Також, п. 3.2.1 Договору №П-42/К-188 від 01.02.2016 визначає, що споживач зобов`язаний оплачувати послуги у встановлений цим Договором строк. Відповідач в судове засідання не з`явився, не надав доказів належного виконання зобов`язань щодо сплати за спожиті житлово-комунальні послуги. Разом з тим, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України). Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності та взаємному зв`язку, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача. Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України, з відповідачів підлягає до стягнення судовий збір на користь позивача у розмірі 1 921,00 грн. Враховуючи наведене, на підставі,

Outcome: approved