Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-11 00:00:00

У травні 2019 року Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» звернулось до суду з позовом до [PERSON] , у якому просило стягнути із відповідача заборгованість по орендній платі (платі за приміщення, платі за послуги з утримання комерційної нерухомості), згідно договору оренди комерційної нерухомості № 68Е000-16/18 від 01.02.2018 року, в сумі 8103,16 грн, пеню - 1518,16 грн, 3 % річних - 212,28 грн, інфляційні втрати - 560,41 грн та 1921,00 грн судових витрат. В обґрунтування вимог зазначено, що 01.02.2018 року між ПАТ «Укртелеком» в особі директора та начальника фінансово-економічного відділу Хмельницької філії ПАТ «Укртелеком» та [PERSON] укладено договір оренди комерційної нерухомості № 68Е000-16/18, згідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування комерційну нерухомість, розташовану в м. Хмельницькому, будинку [ADDRESS] , загальною площею 25,7 м (виробнича будівля гаражів № 1 (бокс 2) згідно з планом) для розміщення столярного цеху. Згідно п. п. 3.1. Договору, орендна плата за домовленістю сторін складається з плати за приміщення: 33,00 грн., без ПДВ (20 %) за 1 м2 орендованої площі, що становить 848,10 грн без ПДВ за 25,7 м2 за місяць та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості загальною площею 25,7 м2, визначається згідно Додатку № 2 до Договору. Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов`язання. Пунктами 3.3., 3.4. Договору визначено, що послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складення Договору вказується в Додатку 2. Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання комерційної нерухомості у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги, введення інших обов`язкових зборів і платежів згідно з законодавством України. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов`язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість. Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше ніж за 60 календарних днів до запровадження нової орендної плати. Орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця. Не виставлення рахунку орендодавцем не звільняє орендаря від сплати орендної плати за договором (п. 3.7. Договору). Пунктом 8.2. Договору сторони погодили нарахування пені у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за Договором. Орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Відповідно до п. 12.1 Договору він набирає чинності з 01.02.2018 року і діє до 31.01.2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов`язань. Згідно пунктів 12.4.1. Договору він може бути достроково припинений за взаємною згодою сторін з обов`язковим складанням письмового документу за підписами обох сторін, якщо інше прямо не передбачено в Договорі. 20.12.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову Угоду № 1/2018 до Договору про розірвання Договору з 31.12.2018 року. Пунктом 2.3. договору передбачено, що орендар зобов`язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору. При цьому, сторони підписують Акт приймання-передачі майна. 31.12.2018 року відповідач - орендар повернув позивачеві -орендодавцеві орендоване майно, згідно акту - приймання передачі майна від 31.12.2018 року. Відповідно до п. 6.1.3 Договору орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором, однак, відповідач порушив вказані умови та за станом на дату подання позову, за період з травня 2018 року по грудень 2018 включно (спірний період) у нього виникла заборгованість в розмірі 8103,16 грн. Для сплати орендарем орендної плати, позивачем постійно - щомісячно пред`являлись рахунки, що направлялись на поштову адресу відповідача зазначену у Договорі, більша частина із рахунків відповідачем не оплачена взагалі. При цьому відповідно до п. 3.10. Договору орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до Акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання Акта передачі - приймання майна, чого орендарем не дотримано. Орендоване майно орендар повернув орендодавцеві на підставі Акта передачі - приймання, а заборгованість по орендній платі залишилась. Отже, позивач ПАТ «Укртелеком» взяті на себе зобов`язання виконав належним чином, надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а відповідач в порушення умов договору не сплатив на користь позивача орендні платежі -(плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), та має перед ним заборгованість за оренду майна - (плати за приміщення, плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), за період з травня 2018 року по 31.12.2018 року, в розмірі 8103,16 грн. Відповідач припустився прострочення платежу, не оплатив пред`явлені йому до оплати рахунки, а тому позивач,

Outcome: approved