Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-08 00:00:00

у червні 2018 року [PERSON] звернувся до Машівського районного суду Полтавської області зі вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 09.10.2003 р. між ним та Ліквідаційною комісією приватного с/г підприємства «ДРУЖБА» в особі [PERSON] укладено договір купівлі-продажу ліквідаційної маси, зокрема будівлі мехмайстерні в с. Старицьківка Машівського району Полтавської області. Даний договір не був посвідчений нотаріально, оскільки на той час згідно чинного законодавства нотаріальне посвідчення не вимагалось. Під час його укладення сторонами були дотримані всі вимоги. Окрім цього, між позивачем та відповідачем 10.01.2011 р. був укладений попередній договір оренди земельної ділянки під вищевказаним обєктом нерухомості. На даний час позивачеві неможливо нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, оскільки сторона договору, Ліквідаційна комісія приватного с/г підприємства «ДРУЖБА», припинила свою діяльність. У зв'язку з наведеним, позивач просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 09.10.2003 р., укладений між Ліквідаційною комісією Приватного сільськогосподарського підприємства «ДРУЖБА» та [PERSON], дійсним, визнати за ним право власності на виробничий будинок за адресою: пров. Шкільний, 17, с. Старицьківка, Машівський район, Полтавська область. У судове засідання сторони не зявилися. Від представника позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без участі позивача, просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі (а.с. 65). Представник відповідача - Старицьківської сільської ради Машівського району Полтавської області, направив заяву про визнання позову і розгляд справи за відсутності представника сільської ради (а.с. 48). Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані письмові докази, дійшов такого висновку. Судом установлено, що 09.10.2003 р. між [PERSON] та головою ліквідаційної комісії Приватного с/г підприємства «ДРУЖБА» [PERSON] укладено договір купівлі-продажу ліквідаційної маси, а саме: будівлі мехмайстерні в с. Старицьківка Машівського району Полтавської області (а.с. 8-11). Згідно копії накладної № 68 на відчуження ліквідаційної маси ПСП «ДРУЖБА» від 09.10.2003 р. вбачається, що на підставі договору було відпущено Ліквідаційною комісією ПСП «Дружба» [PERSON] будівлю мехмайстерні в с. Старицьківка (бувші у використанні будівельні матеріали в зброї) всього на суму 2000,00 грн. (а.с. 12). Як вбачається з технічного паспорту на виробничий будинок майстерню від 05.09.2017 р., що по пров. Шкільному, 17, в с. Старицьківка Машівського району Полтавської області замовником технічної документації на вказану будівлю є [PERSON] позивач по справі (а.с. 13-15). За повідомленням директора Приватного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 08.09.2017 р. № 8962 реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: пров. Шкільний, 17, с. Старицьківка Машівського району Полтавської області не проводилась (а.с. 17). Окрім цього, між позивачем та Старицьківською сільською радою Машівського району Полтавської області був укладений 10.01.2011 р. попередній договір оренди земельної ділянки під вищевказаним об'єктом нерухомості (а.с. 18-20). Позивач зазначає , що він нотаріально не може посвідчити договір купівлі-продажу, так як відповідно до інформації отриманої з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 28.05.2018 р. було встановлено, що діяльність Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба», що в с. Старицьківка Машівського району Полтавської області - припинено (а.с. 33). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 18 вересня 2018 року, відмовлено у державній реєстрації права власності на майстерню, розташовану по пров. Шкільний, 17, с. Старицьківка Машівського району Полтавської області, за [PERSON] (а.с.62). \~ \~ \~ \~Згідно з п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться в т.ч. на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.1 ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутисьдо суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Cтаттею\~55\~Конституції України встановлено право кожного на судовий захист своїх прав та обовязків. У відповідності із ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.\~392\~ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.ст.\~224,\~227\~ЦК УРСР\~(введений\~в дію\~з 01.01.1964\~р.)\~за договором\~купівлі-продажу\~продавець зобов'язується\~передати у\~власність покупцеві,\~а покупець\~зобов'язується\~прийняти майно\~і сплатити\~за нього\~певну грошову\~суму Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод було гарантовано захист права власності. Згідно з нею кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції гарантує право на вільне володіння своїм майном, яке звичайно називається правом на власність. \~ \~ \~ \~Таким чином, на момент укладення договору купівлі-продажу ліквідаційної маси, тобто станом на 09.10.2003 р. дані відносини регулювались нормами Цивільного Кодексу від 01.01.1964 р, який втратив чинність 01.01.2004 р., а тому під час укладення даного виду договору у 2003 р. нотаріальне посвідчення не було обов'язковим, у зв'язку з чим договір укладений відповідно до вимог законодавства та є дійсним. Разом з цим, у зв'язку з припиненням дії Ліквідаційної комісії Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба» на даний час позивач не має можливості нотаріально оформити даний договір купівлі-продажу та зареєструвати за собою право власності на набуте ним нерухоме майно, відповідачем позовні вимоги визнані в повному обсязі, а тому суд уважає, що є всі підстави визнати за позивачем право власності на виробничий будинок та в цій частині задовольнити позов. На підставі викладеного,

Outcome: partial