Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-15 00:00:00

У червні 2016 року до суду звернувся голова Обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 104/108 (надалі ОСББ № 104/108, позивач) з позовом до [PERSON], [PERSON], просив усунути перешкоди у користуванні допоміжним приміщенням загального користування, загальною площею 4,7 кв.м., розташованого на першому поверсі підїзду № 1 по вул. квартал 278 в будинку № 22-а у м. Кременчуці, шляхом примусового звільнення гр. [PERSON] та [PERSON] даного приміщення від усіх належним їм речей та зняття з вказаного приміщення замків для вільного користування співмешканців ОСББ № 104/108 даним спільним майном. У судове засідання представник позивача не з'явився, на адресу суду надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі у судове засідання не прибули, про дату розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомляли. Частиною першоюстатті 224 ЦПК Українипередбачено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступне: ОСББ № 104/108 належить нежитлове приміщення загальною площею 4,7 кв.м., розташоване на першому поверсі підїзду № 1 у будинку № 22-а по вул. квартал 278 у м Кременчуці. Вказане приміщення є допоміжним приміщенням загального користування усіх співвласників багатоквартирного будинку. Відповідачі самовільно зайняли приміщення під кладовку та використовують його на власний розсуд для особистих потреб, чим порушують права інших співвласників будинку. На законні вимоги правління ОСББ № 04/108 звільнити вищевказане приміщення, відповідачі не реагують, звільняти приміщення не бажають. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник згідно зі ст. 319 ЦК України володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, а ще при тій умові, що ці порушення були поєднані з позбавленням володіння його нерухомого майна. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України. Згідно з положеннями ст.ст. 16, 391, 386 ЦК України власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право, в тому числі шляхом зобов'язання відповідача звільнити приміщення і не чинити перешкод у користуванні власністю у разі порушення прав власника і неможливості усунення цих порушень іншим способом. Ч. 2 ст. 382 ЦК України та п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.15 року за № 417-VIII зазначено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Згідно даних норм спільне майно багатоквартирного будинку це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Статут ОСББ № 104/108 в розділі VI пункту 6.1.9 передбачено, що Обєднання має право використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління обєднання. Розділом VIІ п. 7.16 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів членів Обєднання відноситься питання про використання обєктів, що перебувають у спільній власності членів Обєднання. Заяви від членів Обєднання [PERSON] та [PERSON] про можливість використання ними приміщення, що належить до спільної власності, під кладовку не надходило. Ст. 15 Закону України «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобовязаний: виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обовязки перед обєднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління обєднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Ст. 16 цього закону передбачено, що Обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту обєднання; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління обєднання та ін. Окрім того, ці права ОСББ закріплені Статутом ОСББ № 104/108. Спірне приміщення має використовуватись за призначенням, а саме: технічне приміщення призначене для двірника, який обслуговує прибудинкову територію будинку № 22-а по вул. квартал 278 у м. Кременчуці. Отже, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати, які складаються з оплати судового збору в розмірі 1378 грн. 00 коп..

Outcome: approved