Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-25 00:00:00

У червні 2019 року представник позивача [PERSON] адвокат Голубенко Д.К. звернувся до суду з позовом в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в розмірі 320000,00 грн. та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог вказано, що 20.04.2018 між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 04/20/01-7п, відповідно до умов якого відповідач продав, а [PERSON] придбала майнові права на квартиру [ADDRESS] , яка є складовою та невід`ємною частиною об`єкту капітального будівництва, спорудження якої здійснюється ТОВ «Миколаївський домобудівельний комбінат» за будівельною адресою: мікрорайон № [ADDRESS] у [ADDRESS] . Відповідно до пункту 1.2. під майновими правами сторони розумітимуть всі права відповідача на об`єкт нерухомості, які належать йому згідно з рішенням Миколаївської міської ради № 45/41 від 28.01.2015, договором оренди землі, зареєстрованого у Миколаївській міській раді за № 10870 від 27.05.2015, декларацією про початок виконання будівельних робіт № МК 083161580617 від 06.06.2016 та полягають у праві позивача набути право власності на квартиру в установленому законом порядку після прийняття в експлуатацію закінченим будівництвом об`єкту капітального будівництва. Орієнтовний строк закінчення будівництва 2-й квартал 2019 року. Згідно з пунктом 3.1. вказаного договору встановлено, що вартість майнових прав на квартиру складає 854980,00 грн. Пунктом 3.2. договору з урахуванням змін, внесених до нього договором № 1 про внесення змін від 17.09.2018 покупець позивач по справі здійснює передплату вартості майнових прав в сумі 100000,00 грн. в строк не пізніше 20.04.2018, а залишок коштів в сумі 754980,00 грн. позивач зобов`язується сплатити покупцю відповідачу по справі згідно встановленого графіку. Виконуючи власні зобов`язання за договором позивачем на користь відповідача в період дії договору було сплачено грошові кошти в загальній сумі 320000,00 грн., що підтверджується доданими до позовної заяви квитанціями. В подальшому, враховуючи той факт, що станом на жовтень місяць 2018 року відповідач фактично не розпочав будівництво об`єкту, 29.01.2019 між позивачем та відповідачем укладено договір № 2 про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав № 04/20/01-7п\~від 20.04.2018\~з обов`язком\~відповідача в\~строк до\~31.05.2019\~повернути позивачу\~сплачені нею\~по договору\~грошові кошти.\~Однак,\~незважаючи на\~покладання такого\~обов`язку,\~відповідач так\~і не\~повернув позивачу\~грошові кошти,\~які вона\~сплатила на\~виконання умов\~договору. Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 01.07.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 05.11.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. У судове засідання, призначене на 18.12.2019 16:10 годину, сторони не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи за його та позивача відсутності. Позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили задовольнити. Відповідач причини неявки суду не повідомив. Відзиву на позовну заяву не подав. За таких обставин, з урахуванням положень статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення. Згідно вимог\~статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини 5\~статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що 20.04.2018 між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 04/20/01-7п, відповідно до умов якого відповідач продав, а [PERSON] придбала майнові права на квартиру [ADDRESS] , яка є складовою та невід`ємною частиною об`єкту капітального будівництва, спорудження якої здійснюється ТОВ «Миколаївський домобудівельний комбінат» за будівельною адресою: мікрорайон № [ADDRESS] у [ADDRESS] . Відповідно до пункту 1.2. під майновими правами сторони розумітимуть всі права відповідача на об`єкт нерухомості, які належать йому згідно з рішенням Миколаївської міської ради № 45/41 від 28.01.2015, договором оренди землі, зареєстрованого у Миколаївській міській раді за № 10870 від 27.05.2015, декларацією про початок виконання будівельних робіт № МК 083161580617 від 06.06.2016 та полягають у праві позивача набути право власності на квартиру в установленому законом порядку після прийняття в експлуатацію закінченим будівництвом об`єкту капітального будівництва. Орієнтовний строк закінчення будівництва 2-й квартал 2019 року. Згідно з пунктом 3.1. вказаного договору встановлено, що вартість майнових прав на квартиру складає 854980,00 грн. Пунктом 3.2. договору з урахуванням змін, внесених до нього договором № 1 про внесення змін від 17.09.2018 позивач здійснює передплату вартості майнових прав в сумі 100000,00 грн. в строк не пізніше 20.04.2018, а залишок коштів в сумі 754980,00 грн. зобов`язується сплатити відповідачу згідно встановленого графіку. Підпунктом 2.3.4. пункту 2.3. договору передбачено право покупця позивача по справі відмовитись від договору, шляхом дострокового розірвання договору, сповістивши письмово продавця відповідача по справі. У випадку досягнення згоди про розірвання договору укладається відповідна угода з зобов`язанням продавця повернути кошти на умовах додатково узгоджених сторонами (пункт 5.3. договору). На виконання умов договору позивачем на розрахунковий рахунок відповідача було перераховано грошові кошти в загальній сумі 320000,00 грн., що підтверджується квитанціями № ПН92897С1 від 20.04.2018 на суму 100000,00 грн., № 0.0.1037570675.1 від 16.05.2018 на суму 50000,00 грн., № 0.0.1065504804.1 від 20.06.2018 на суму 50000,00 грн., № 0.0.1091282589.1 від 22.07.2018 на суму 50000,00 грн., № 0.0.1117325581.1 від 23.08.2018 на суму 50000,00 грн., № 0.0.1141894485.1 від 24.09.2018 на суму 20000,00 грн. В подальшому,\~враховуючи,\~що станом\~на жовтень\~місяць 2018\~року відповідачем\~не було\~розпочате будівництво,\~24.10.2018\~позивач звернувся\~до відповідача\~із заявою\~про розірвання\~договору купівлі-продажу майнових прав № 04/20/01-7п від 20.04.2018 та повернення їй всієї фактично сплаченої суми грошових коштів. 29.01.2019\~за результатами\~розгляду вказаної\~заяви між ТОВ\~«Миколаївський домобудівельний\~комбінат» та\~позивачем укладено\~договір №\~2\~від 29.01.2019\~про розірвання\~договору купівлі-продажу майнових прав № 04/20/01-7п від 20.04.2018. Відповідно до пункту 2 договору № 2 від 29.01.2019 відповідач взяв на себе зобов`язання в строк до 31.05.2019 повернути позивачу сплачені нею кошти в сумі 320000,00 грн., що еквівалентно 12000,00 доларів США. 20.06.2019\~на адресу ТОВ «Миколаївський домобудівельний комбінат» позивачем було направлено вимогу про сплату боргу. Проте, станом на дату подання цього позову відповідачем так і не повернуто позивачу сплачені нею грошові кошти у сумі 320000,00 грн. Згідно зі\~статтею 11 ЦК України\~підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно положень\~статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 18\~ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», у разі порушення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до\~статті 20 цього Закону\~при відмові довірителя від участі у ФФБ і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до ФФБ. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у ФФБ з підстав, визначених цією частиною. За таких обставин, враховуючи, що квартира мала бути здана в експлуатацію по закінченню будівництва об`єкту капітального будівництва в другому кварталы 2019 року, однак будівництво так і не було розпочато, у зв`язку з чим між сторонами розірвано договір купівлі-продажу майнових прав, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3200,00 грн., витрати на оплату якого понесені позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved