Jurisdiction: civil
Date: 2018-09-30 00:00:00

Уточнивши позовні вимоги, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг, вказавши, що ОСББ «Ольжин град» створено відповідно до ст. 4 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Ольжин град». Розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території були затверджені рішеннями органів управління ОСББ «Ольжин град». Позивач утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово - комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування диспетчерського зв'язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі - продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а відповідач отримує ці послуги та обов'язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти, оскільки [PERSON] на праві приватної власності належить приміщення № [NUMBER] площею 134, 8 кв. м., що розташоване за адресою: [ADDRESS]. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за житлово - комунальні послуги складає 117 622, 06 грн., в тому числі: 81 885, 76 грн. - заборгованість за оплату житлово - комунальних послуг; 29 427, 12 грн. - втрат від інфляції; 6 309, 18 грн. - три відсотки річних за період з 01.08.2011 року по 31.07.2018 року. У зв'язку з чим, просить суд стягнути з [PERSON] суму заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг, суму втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 3 % річних, що загалом становить 117 622, 06 грн., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 762 грн., а всього стягнути 119 384, 06 грн. Представник позивача в судове засідання не з'явився, раніше в судових засіданнях позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з наведених в позовній заяві підстав, в судове засідання 01.10.2018 року через канцелярію суду надав письмову заяву, в якій на уточнених позовних вимогах наполягає, просив розглянути справу без його участі, проти заочного рішення не заперечує. Відповідач та її представник у судове засідання не з'явилися, про день та час слухання справи були належним чином повідомлені, заяви про розгляд справи за їх відсутністю до суду не надходило, а тому суд, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача. 01 жовтня 2018 року відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов заявлений обґрунтовано і підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч.1, ч. 2, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що заочним рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 23.06.2016 року позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» про стягнення заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг з [PERSON] у розмірі 30 989,68 грн., суму втрат від інфляції 14 033, 14 грн., розмір 3 % річних 1 983, 73 грн., що загалом становить 47 006, 56 грн., витрати пов'язані з її викликом у пресі у сумі 420 гривень та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 378 грн. були задоволені (а.с. 43-46). В вересні 2017 року представник відповідача [PERSON] - [PERSON] звернулась до суду з заявою про перегляд заочного рішення Вишгородського районного суду Київської області від 23.06.2016 року по цивільній справі № 363/878/16-ц за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг. Ухвалою суду від 28.09.2017 року заяву представника відповідача [PERSON] - [PERSON] про перегляд заочного рішення Вишгородського районного суду Київської області від 23.06.2016 року було прийнято до свого провадження. Ухвалою суду від 16.11.2017 року заяву представника відповідача [PERSON] - [PERSON] про перегляд заочного рішення Вишгородського районного суду Київської області від 23.06.2016 року по цивільній справі № 363/878/16-ц задоволено та заочне рішення Вишгородського районного суду Київської області від 23.06.2016 року по цивільній справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ольжин град» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг - скасовано і призначити справу до розгляду в загальному порядку на 27 грудня 2017 року на 10 годину 00 хвилин у приміщенні суду з викликом сторін. 28.09.2018 року на адресу суду надійшла заява відповідача про відкладення розгляду справи в якій остання посилається на те, що на даний час вона не має змоги бути присутньою на судовому засіданні, строк дії довіреності на її представників закінчився, та вона не має змоги з'явитися до нотаріуса для продовження строку дії довіреності або видачі нової. Просила суд відкласти розгляд справи на іншу дату після 20 листопада 2018 року. В поданій 28.09.2018 року заяві [PERSON] адресу свого проживання зазначає - [ADDRESS], приміщення [NUMBER]. Судом вживались заходи щодо належного повідомлення відповідача та її представника про дату та час розгляду справи, шляхом направлення судових повісток до Вишгородської міської ради Київської області, для їх особистого вручення [PERSON] та [PERSON] за адресою: [ADDRESS], приміщення [NUMBER], однак, вручити судові повістки уповноваженими особами Вишгородської міської ради Київської області не представилось можливим, оскільки двері ніхто не відчинив. В судові засідання 27.12.2017 року, 26.02.2018 року, 21.06.2018 року, 01.08.2018 року та 01.10.2018 року ні відповідач, а ні її представники до суду не з'явилися. Відповідно до ч. 3 п. 11 ст. 2 ЦПК України основними засадами (принципами) цивільного судочинства є: неприпустимість зловживання процесуальними правами. Відповідно до ч. 1 ст. 44 ЦПК України, учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається. Суд розцінює неявку відповідача та її представника в судове засідання, як зловживання своїми процесуальними правами, оскільки станом на 01.10.2018 року доказів на підтвердження заперечень проти позову нею надано не було, неодноразове відкладення розгляду справи призводить лише до затягування та порушення строків розгляду справи. Судом встановлено, що ОСББ «Ольжин град» створено відповідно до ст. 4 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування, ремонту і реконструкції багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території, що підтверджується витягом з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, довідкою управління статистики (а.с. 15-17). Балансоутримувачем багатоквартирного жилого будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Ольжин град», що підтверджується рішенням 6 сесії 4 скликання Вишгородської міської ради від 06.07.2011 року за № 6/5 (а.с. 14) та актом приймання - передачі основних засобів, а саме: багатоповерхового будинку по [ADDRESS] (ІІ черга) І - й пусковий комплекс з вбудовано - прибудованими приміщеннями та системами інженерного забезпечення (а.с. 12-13). Відповідно до рішень органів управління ОСББ «Ольжин град» були затверджені розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, з яких вбачається, що ОСББ «Ольжин град» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, затвердило штатний розклад, відповідно до якого на умовах трудових договорів оплачує працю робітників по утриманню будинку та прибудинкової території, як колективний замовник уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово - комунальних послуг і оплачує ці послуги: на технічне обслуговування диспетчерського зв'язку, на технічне обслуговування і ремонт ліфтів, купівлі - продажу природного газу, на виконання робіт з експлуатації котельного обладнання та систем опалення котельні, на виконання робіт з технічного обслуговування котельного обладнання, на послуги централізованого водопостачання та водовідведення, про надання послуг з вивезення для утилізації побутових відходів, про постачання електричної енергії, а відповідач отримує ці послуги та обов'язаний вчасно щомісяця сплачувати за це кошти (а.с. 6-11). Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить приміщення № [NUMBER] площею 134, 8 кв. м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 2). Згідно довідки про заборгованість [PERSON] її неоплачена заборгованість перед позивачем за житлово - комунальні послуги складає 117 622, 06 грн., в тому числі: 81 885, 76 грн. - заборгованість за оплату житлово - комунальних послуг; 29 427, 12 грн. - втрат від інфляції; 6 309, 18 грн. - три відсотки річних за період з 01.08.2011 року по 31.07.2018 року. Відповідно до п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку ; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно до ч. 2 ст. 12 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до вимог ст. 15 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень ; брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статтею 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 ЗУ « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» управитель зобов'язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про житлово - комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В порушення зазначених норм закону відповідач зобов'язання не виконує. Таким чином, у зв'язку з тим, що відповідач належним чином не виконує свої зобов'язання, з [PERSON] підлягає стягненню сума заборгованості за оплату житлово - комунальних послуг, суму втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку та 3 % річних, що загалом становить 117 622, 06 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 1 762 гривень.

Outcome: approved