Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-30 00:00:00

У травні 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить їй, та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями в наступному складі: №1-І веранда, площею 4,5 кв.м., №1-1 - кухня, площею 9,8 кв.м., №1-2 житлова кімната, площею 14,0 кв.м., №1-3 житлова кімната, площею 10,0 кв.м., загальною площею 38,3 кв.м., в тому числі житлової 24,0 кв.м., а також господарських (надвірних) споруд: №6 водопровід, №7 вимощення, №9 огорожа, №10 огорожа, №11 хвіртка, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтованою площею 0,0320 га з виходом на вулицю Першотравнева, зовнішні межі якої визначаються наведеними в експертизі у таблиці 2 координатами їх поворотних точок в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України). Також позивачка просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , що належить їй, та складається з частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а2 та навісом літ. «а4» і з приміщеннями в наступному складі: №1-І веранда, площею 4,5 кв.м., №1-1 - кухня, площею 9,8 кв.м., №1-2 житлова кімната, площею 14,0 кв.м., №1-3 житлова кімната, площею 10,0 кв.м., загальною площею 38,3 кв.м., в тому числі житлової 24,0 кв.м., а також господарських (надвірних) споруд: №6 водопровід, №7 вимощення, №9 огорожа, №10 огорожа, №11 хвіртка, з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтованою площею 0,0320 га з виходом на вулицю Першотравнева, зовнішні межі якої визначаються наведеними в експертизі у таблиці 2 координатами їх поворотних точок в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України), та припинити між нею, [PERSON] , та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, загальною площею 38,3 кв.м., з яких житлова площа становить 24,0 кв.м., на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.05.1993 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Веліковою М.Д.. реєстр №2-5733. Власником іншої частини житлового будинку є відповідачка [PERSON] . Спільна часткова власність на належну Ѕ частину житлового будинку перешкоджає їй у вільному здійсненні права власності, у зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки та волі іншого співвласника. З огляду на зазначене, позивачка просить виділити та визнати за нею право власності на Ѕ частину вказаного житлового будинку, згідно висновку експерта [PERSON] №104/98-2019, виділити їй у користування земельну ділянку площею 0,0320 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються наведеними в експертизі у таблиці 2 координатами їх поворотних точок в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України) та припинити право спільної часткової власності між співвласниками будинку. 11.06.2020 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Ізмаїльська міська рада Одеської області, в якому просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить їй, та складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1» літ. «А2» та верандою, літ «а1», літ. «а3», ганком літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними на плані: №№2-1 житлова кімната, площею 23,1 кв.м., 2-2 житлова кімната, площею 13,5 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 16,5 кв.м., 2-4 кухня, площею 21,1 кв.м., 2-5 житлова кімната, площею 14,9 кв.м., 2-6 коридор, площею 8,6 кв.м., 2-7 кухня, площею 6,4 кв.м., 2-8 санвузол, площею 4,9 кв.м., загальною площею 109,0 кв.м., у тому числі жилої 68,0 кв.м., а також господарських будівель: літня кухня літ. «Г», гараж літ. «Д», тамбур літ. «д», сарай літ. «З», господарських (надвірних) споруд: №1 огорожа, №2 огорожа, №4 вимощення, №5 водопровід, №8 зливна яма. Також [PERSON] просить суд визнати за нею право власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входить житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «А1» літ. «А2» та верандою, літ «а1», літ. «а3», ганком літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними на плані: №№2-1 житлова кімната, площею 23,1 кв.м., 2-2 житлова кімната, площею 13,5 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 16,5 кв.м., 2-4 кухня, площею 21,1 кв.м., 2-5 житлова кімната, площею 14,9 кв.м., 2-6 коридор, площею 8,6 кв.м., 2-7 кухня, площею 6,4 кв.м., 2-8 санвузол, площею 4,9 кв.м., загальною площею 109,0 кв.м., у тому числі жилої 68,0 кв.м., а також господарські будівлі: літня кухня літ. «Г», гараж літ. «Д», тамбур літ. «д», сарай літ. «З», господарські (надвірні) споруди: №1 огорожа, №2 огорожа, №4 вимощення, №5 водопровід, №8 зливна яма, який розташований на земельній ділянці площею 0,0382 га з виходом на [ADDRESS] та виїздом на вулицю Кафедральна, зовнішні межі якої визначаються наведеними в експертизі у таблиці 3 координатами їх поворотних точок в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України), та припинити між нею, [PERSON] , та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості. Свої позовні вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що вона є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гнесько В.Г. 12.05.2016 року за №1074 та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №59024304. Власником іншої частини житлового будинку є [PERSON] . Належна [PERSON] частка будинку є ізольованим приміщенням, ніякими спільними приміщеннями співвласники не користуються. Однак, спільна часткова власність на належну Ѕ частину житлового будинку перешкоджає їй у приватизації земельної ділянки, площею 0,0382 га., необхідної для обслуговування її частини будинку, яка фактично знаходиться тільки у її користуванні. За таких обставин, позивачка на теперішній час не має можливості вільно користуватися своїми правами щодо володіння, користування та розпоряджання своїм майном на власний розсуд. Враховуючи викладене, позивачка просить виділити та визнати за нею право власності на Ѕ частину вказаного житлового будинку, згідно висновку експерта Цуркан В.І. №104/98-2019, виділити їй у користування земельну ділянку площею 0,0382 га з виходом на [ADDRESS] та виїздом на вулицю Кафедральна, зовнішні межі якої визначаються наведеними в експертизі у таблиці 3 координатами їх поворотних точок в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточненим при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України) та припинити право спільної часткової власності між співвласниками будинку. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №104/98-2019 від 15.10.2019 року (а.с.17-27). В судове засідання [PERSON] не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій підтримала позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви [PERSON] та просила розглядати справу у її відсутність (а.с.56). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник [PERSON] надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, позовні вимоги [PERSON] визнав у повному обсязі, просив розглядати справу у його відсутність (а.с.57). Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва (дублікат) про право на спадщину за заповітом, посвідченого нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори 24.05.1993 року, зареєстрованого в реєстрі за №4/2879, серії ВЕХ №993169 (а.с.12). Також, [PERSON] є власницею Ѕ частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 20.05.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі за №1074, серії НВТ 201652 (а.с.30). Дане підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №216677509 від 17.07.2020 року (а.с.61-62). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №104/98-2019 від 15.10.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.17-27) належна [PERSON] Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та навісом літ. «а4» і з приміщеннями позначеними в плані: №№1-І веранда, площею 4,5 кв.м., 1-1 - кухня, площею 9,8 кв.м., 1-2 житлова кімната, площею 14,0 кв.м., 1-3 житлова кімната, площею 10,0 кв.м., загальною площею 38,3 кв.м., в тому числі житлової 24,0 кв.м.; господарські (надвірні) споруд: №6 водопровід, №7 вимощення, №9 огорожа, №10 огорожа, №11 хвіртка, з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтованою площею 0,0320 га з виходом на вулицю Першотравнева, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Також, відповідно належна [PERSON] Ѕ частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «А2», верандою літ «а1», ганком літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними на плані: №№2-1 - житлова кімната, площею 23,1 кв.м., 2-2 житлова кімната, площею 13,5 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 16,5 кв.м., 2-4 кухня, площею 21,1 кв.м., 2-5 житлова кімната, площею 14,9 кв.м., 2-6 коридор, площею 8,6 кв.м., 2-7 кухня, площею 6,4 кв.м., 2-8 санвузол, площею 4,9 кв.м., загальною площею 109,0 кв.м., у тому числі жилої 68,0 кв.м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Г», гараж літ. «Д» з тамбуром літ. «д», сарай літ. «З»; господарські (надвірні) споруд: №1 огорожа, №2 огорожа, №4 вимощення, №5 водопровід, №8 зливна яма, з технічної точки зору, може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та привласненням окремої поштової юридичної адреси із закріпленням за ним земельної ділянки орієнтованою площею 0,0382 га з виходом на [ADDRESS] та виїздом на вулицю Кафедральна, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку №1. Значення площ запропонованих до відділу співвласникам частин земельної ділянки можуть бути уточненим їх формуванні у порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного кодексу України Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою, розташовані за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, а також те, що відповідачки по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та земельною ділянкою, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №104/98-2019 від 15.10.2019 року по будівельно-технічній та земельно-технічній експертизі, проведеної судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved