Jurisdiction: civil
Date: 2015-07-13 00:00:00

У червні 2015 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири № 124 на 5 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: м. Бровари, вул. Черняховського, 21-б, а також визнати за нею майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування зазначеної вище квартири, посилаючись на те, що у порушення умов укладеного ними 24 квітня 2013 року договору № 124 про участь у спільному будівництві житлового будинку відповідач ТОВ «Т-Фактор» будинок не добудував та квартиру у власність їй не передав. Позивач [PERSON] у судове засідання не зявилася, до початку розгляду справи подала заяву, в якій вказувала, що позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити та слухати справу за її відсутності. Представник відповідача ТОВ «Т-Фактор» [PERSON] подав заяву, в якій вказував, що позов визнає та просить розглянути справу без його участі. Всебічно та повно дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 10 жовтня 2007 року товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» і позивач [PERSON] уклали попередній договір, відповідно до п. 1 якого сторони даного договору зобовязалися у майбутньому, в строк до першого жовтня 2009 року, укласти договір купівлі-продажу квартири (основний договір) на умовах визначених цим Договором (а.с. 4). Згідно п.2.2 Попереднього договору, предметом договору є купівля-продаж квартири №124, що знаходиться на 5 поверсі, загальною площею 86,07 кв.м. за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, яка буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року. Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року. Згідно п.2.3 Попереднього договору, вартість квартири становить 593\~883,00 грн. У п. 2.5. Попереднього договору сторони домовилися про попередню оплату ціни предмету договору в сумі 593\~883,00 грн. до 26 жовтня 2007 року. З матеріалів справи вбачається, що позивач умови попереднього договору виконала належним чином, перерахувавши 16 жовтня 2007 року на рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» 593\~883,00 грн., що підтверджується копією квитанції (а.с. 5) та копією довідки ТОВ «Північзахідтрансбуд» № 86 від 17 жовтня 2007 року про внесення 100 % вартості квартири (а.с. 6). Судом також зясовано, що 24 квітня 2013 року товариство з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» та [PERSON] уклали договір № 124 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-б (а.с. 7-8). За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 124, загальною площею 89,45 кв.м, на 5 поверсі, 2 секції, позивачу у власність в другому кварталі 2014 року. Відповідно до п.п. 2.3., 2.4. внеском відповідача у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском позивача у спільне будівництво житлового будинку є належна [PERSON] частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору. Згідно з п. 2.5 договору загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 593 883 00,00 грн., яка була сплачена попередньому замовнику ТОВ «Північзахідтрансбуд». Після здійснення остаточних розрахунків ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося передати позивачу обєкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення нею права власності на квартиру (п. 3.1.6 договору). За правилами п. п. 5.1, 5.2 договору про участь у будівництві цей договір набуває чинності з моменту його підписання обома сторонами та діє до моменту передачі ТОВ «Т-Фактор» обєкта нерухомості у власність [PERSON] Судом безспірно встановлено, що позивач [PERSON] свої зобовязання за договором про участь у будівництві виконала повністю та оплатила визначену сторонами у договорі вартість обєкта нерухомості в розмірі 593 883 00,00 грн. Всупереч умовам п. п. 2.2, 3.1.6 зазначеного договору відповідач ТОВ «Т-Фактор» своїх зобовязань за цим договором належним чином не виконало, у встановлений сторонами строк, а саме до другого кварталу 2014 року житловий будинок не добудувало та обєкт нерухомості у власність [PERSON] не передало. Орієнтовний час введення житлового будинку в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначено, оскільки будівництво на даний час відповідачем не ведеться. За змістом ст. ст. 177, 190 ЦК України майнові права є обєктами цивільних прав. У ч. 2 ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. У постанові Верховного Суду України від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 розяснено, що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Згідно із ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти. Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього Закону обєктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права. У п. 5 ст. 7 та ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» закріплено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права). Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідність до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Оцінивши досліджені в їх сукупності, враховуючи, що позивач [PERSON] свої зобовязання за договором про участь у будівництві виконала належним чином та оплатила вартість обєкта нерухомості (квартири), а також те, що визначені договором строки введення будинку в експлуатацію (другий квартал 2014 року) відповідачем ТОВ «Т-Фактор» прострочено, обєкт нерухомості у власність позивачу не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, тому за нею має бути визнано майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири № 124 на 5 поверсі, загальною площею 89,45 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, а також визнано майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування - квартири № 124, загальною площею 89,45 кв.м., на 5-му поверсі, у 2-й секції, багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Черняховського, 21-Б. На підставі викладеного,

Outcome: approved