Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-24 00:00:00

у травні 2020 року ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги до [PERSON] . Свої вимоги мотивувало тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та машиномісця № [NUMBER] у підземному гаражі у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку [ADDRESS] на підставі договору № 35 між ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» та СП «Фірма «Київ-Донбас» про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом експлуатуючій організації від 23.12.2005 року. 17.07.2012 року між ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» укладено договір про надання послуг з управління будинком [ADDRESS] та його експлуатацію. 11.10.2012 року протоколом загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку [ADDRESS] . Вказаним протоколом також встановлено розмір тарифу на послуги з утримання паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) та строки оплати: 21,84 грн. за 1 м2 - для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим; 19,86 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим; додаткові послуги для квартир з 11.10.2012 року - 3,03 грн./1м2 для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 3,03 грн. за 1м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані додаткові послуги та послуги з утримання підземного паркінгу на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року становив 7,23 грн., а з 01.01.2018 року на підставі розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року становить 9,75 грн. Розміри тарифів на опалення та постачання гарячої води, витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії встановлені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 247 від 20.04.2016 року, № 972 від 10.10.2016 року, № 294 від 20.02.2019 року та постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг. [PERSON] житлово-комунальні послуги та послуги за утримання паркінгу не оплачує. Як наслідок, за період з 01.05.2016 року до 31.05.2019 року остання має заборгованість у розмірі 103 530,42 грн., з яких: по квартирі [ADDRESS] - 91 501,02 грн. та 12 029,40 грн. - по машиномісцю № [NUMBER] . Тому, просило суд стягнути з [PERSON] суму заборгованості в розмірі 103 530,42 грн. з урахуванням 3% річних у розмірі 4 923,23 грн. та інфляційні втрати у розмірі 18 025,93 грн., а також судові витрати у справі. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 26.05.2020 року у справі відкрито провадження призначено розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження у цивільній справі без повідомлення сторін на 17.09.2020 року (а.с. 71). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Ухвалою від 17.09.2020 року відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача - адвоката Бондара А.В. про витребовування доказів (а.с. 99-100). Ухвалою від 17.09.2020 року розгляд справи відкладено на 25.02.2021 року (а.с. 101). Відповідач через свого представника - адвоката Бондара А.В. подала відзив на позовну заяву, в якому проти пред`явлених вимог повністю заперечила, вказала, що нарахування не відповідають дійсності, оскільки її квартира обладнана засобами індивідуального обліку, що розташовані в місцях загального доступу за межами квартири, показання з яких знімати має безпосередньо позивач. Зазначила, що гарячу воду не споживає, оскільки користується бойлером, через що показання лічильника гарячої води не змінювались, так само як і опалення, оскільки користується електричним підігрівом через систему «гарячі поли». На її неодноразові звернення щодо здійснення перерахунку та надання інформації щодо нарахування сум, вказаних у платіжках, відповіді позивач не надає, а на останнє звернення її чоловіка щодо розшифровки сум на оплату, які виставлені в квитанціях, директор позивач побив його, чим завдав тілесних ушкоджень, які спричинили інвалідність. Щодо боргу за паркомісце, то зазначила, що паркомісце у серпні 2019 року було продано [PERSON] , яка ще 22.04.2020 року, тобто, до пред`явлення даного позову, повністю погасила борг за паркомісце. Також, просила застосувати наслідки пропуску позивачем трирічного строку позовної давності (а.с. 81-84). Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» записано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 04.12.2002 року за № 1 068 120 0000 005137 та створено з метою здійснення підприємницької діяльності щодо управління, експлуатації, утримання, ремонту нерухомості та пов`язаним з нею рухомим майном, обладнанням, мережами тощо, з метою вирішення економічних та соціальних проблем і одержання відповідного прибутку для задоволення потреб засновників та працівників товариства. За даними договору № 35 від 23.12.2005 року, укладеного між СП «Фірма «Київ-Донбас» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості», про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Жилянській, 57-67 експлуатуючій організації, СП фірма «Київ-Донбас» передало ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» новозбудований житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Жилянській, 59 у м. Києві, а ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» зобов`язалось здійснювати обслуговування та експлуатацію житлового комплексу згідно діючого законодавства власними силами чи\\та силами третіх сторін з дати укладання акту прийому-передачі житлового комплексу (а.с. 13-16, 17-19). На підставі розпорядження № 337 Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 05.04.2006 року «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з підземними паркінгами по [ADDRESS] 10.04.2006 року між СП фірма «Київ-Донбас» та ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» було укладено додаткову угоду до договору № 35 про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по [ADDRESS] експлуатуючій організації щодо зміни адреси будинку « [ADDRESS] », виклавши її по тексту у відповідних відмінках (а.с. 20). З матеріалів справи вбачається та не заперечено сторонами, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та машиномісця № [NUMBER] у підземному гаражі у багатоквартирному будинку [ADDRESS] . 17.07.2012 року між ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» та ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» укладено договір про надання послуг з управління будинком [ADDRESS] та його експлуатацію (а.с. 21-23). 11.10.2012 року протоколом загальних зборів членів ОСББ «КОНДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 року ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку [ADDRESS] (а.с. 24-26). Вказаним протоколом також встановлено розмір тарифу на послуги з утримання паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) та строки оплати: 21,84 грн. за 1 м2 - для оплати після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, та 19,86 грн. за 1 м2 - для оплати не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Пунктом 15 протоколу передбачено надбавку до вартості додаткових послуг для квартир в розмірі 25% при використанні житлового приміщення в комерційних цілях (з метою отримання прибутку). Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані додаткові послуги та послуги з утримання підземного паркінгу на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.04.2016 року до 31.12.2017 року становив 7,23 грн., а з 01.01.2018 року на підставі розпорядження № 1444 від 15.11.2017 року становить 9,75 грн. Розміри тарифів на опалення та постачання гарячої води, витрат на проведення періодичної повірки, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку теплової енергії встановлені розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 247 від 20.04.2016 року, № 972 від 10.10.2016 року, № 294 від 20.02.2019 року та постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері комунальних послуг. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 зазначеного Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. В силу положень ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідно до п. 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу. Згідно з ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування належать, зокрема, встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону. До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (ст. 5 Закону). Статтями 7, 8 Закону визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата за надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, а обов`язки виконавця - забезпечення своєчасності надання, безперервності і відповідної якості комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; підготовка та укладення із споживачем договорів про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 8 Закону управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг, від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків, має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативно-правових актів у сфері комунальних послуг, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Судом встановлено, що відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання по оплаті за надані житлово-комунальні послуги та послуги за утримання паркінгу і за період з 01.05.2016 року до 31.05.2019 року має заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 91 501,02 грн. та по машиномісцю № [NUMBER] - 12 029,40 грн., а всього -103 530,42 грн. (а.с. 9-10). Наданий позивачем розрахунок заборгованості в повній мірі відображає перелік наданих відповідачу послуг та застосовані при цьому тарифи, з боку відповідача розмір заборгованості не спростовано. Жодних повідомлень про не проживання у квартирі [ADDRESS] та неотримання комунальних послуг, невикористання машиномісця від відповідача на адресу позивача не надходило. Докази з даного приводу матеріали справи не містять. Згідно зі ст. 509 ЦК України цивільні права та обов`язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов`язання одна особа зобов`язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Правовідносини, що склались між сторонами у даному спорі, пов`язанні з наданням житлово-комунальних та інших послуг з утримання будинку та підземного паркінгу, а також оплати за надані послуги, тобто є грошовими зобов`язаннями. Статтею 625 ЦК України встановлюється відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з 01.06.2016 року до 31.05.2019 року 3% річних становлять 4 923,23 грн. та інфляційні втрати - 18 025,93 грн. Зазначений розрахунок проведено позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, не спростований відповідачем в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України. Тому, оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. Згідно із ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом Відповідачем, всупереч вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України, не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг, як і не надано доказів необґрунтованості та безпідставності позовних вимог. Посилання відповідача на те, що здійснені позивачем нарахування не відповідають дійсності, оскільки її квартира обладнана засобами індивідуального обліку, що розташовані в місцях загального доступу за межами квартири, показання з яких знімати має безпосередньо позивач, не споживання нею гарячої води через використання бойлера, через що показання лічильника гарячої води не змінюються, та опалення, оскільки вона користується електричним підігрівом через систему «гарячі поли», судом до уваги не приймаються з огляду на їх не підтвердження належними та допустимими доказами в розумінні положень ст. ст. 76-78 ЦПК України. Докази її неодноразових звернень щодо здійснення перерахунку та надання інформації щодо нарахування сум матеріали справи також не містять, а посилання на те, що на останнє звернення її чоловіка щодо розшифровки сум на оплату, які виставлені в квитанціях, директор позивач побив його, чим завдав тілесних ушкоджень, які спричинили інвалідність, судом не приймаються до уваги, оскільки не стосуються предмета доказування у даній справі. Твердження позивача щодо відсутності підстав для нарахування їй витрат на утримання машиномісця також судом оцінюються критично, оскільки обставини продажу паркомісця [ADDRESS] у серпні 2019 року [PERSON] та оплата останньою 22.04.2020 року повністю боргу за паркомісце, знову-таки, не підтверджено належними та допустимими доказами в розумінні положень ст. ст. 76-78 ЦПК України. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, а тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за надані послуги з урахуванням трьох відсотків річних та інфляційних втрат є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. При цьому, суд враховує заяву відповідача про застосування позовної давності та приходить до наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Зі змісту ч. 1 ст. 261 ЦК України слідує, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Відповідачем заявлено про застосування строку позовної давності, проте, суд не вбачає підстав для її застосування, оскільки позивачем такий строк не пропущено. З урахуванням задоволення позовних вимог відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 102,00,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved