Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-29 00:00:00

\~\~\~\~\~\~ \~ \~У червні 2017 року ОСББ «Терешки» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. [PERSON] до початку судового розгляду предявила зустрічний позов про визнання дій голови правління ОСББ неправомірними та стягнення безпідставно сплачених коштів, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що головою правління ОСББ «Терешки» [PERSON] підроблений підписи на протоколах загальних зборів від 09.04.2016 року про затвердження Статуту, протиправно встановлений тариф 2 грн. кв.м. щомісячно; значна частина послуг, за які нараховується оплата, фактично не надаються або надаються неякісно. Просила визнати дії голови правління ОСББ «Терешки» [PERSON] при нарахуванні ним їй виплат за надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території неправомірними та стягнути з [PERSON] судові витрати у розмірі 5640 грн. До початку судового розгляду [PERSON] доповнила позов вимогою про солідарне стягнення з ОСББ «Терешки» та [PERSON] на її користь 1629 грн.12 коп. безпідставно сплачених нею коштів за послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території, які їй фактично не надавалися. Ухвалою суду від 30.01.2018 року провадження у справі у частині позову ОСББ «Терешки» до [PERSON] про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території закрито у звязку з відмовою позивача від позову. У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов у повному обсязі, надавши пояснення аналогічні тим, що викладені у позовній заяві. Відповідачі у судовому засіданні заперечували проти позову та просили відмовити у його задоволенні у звязку з безпідставністю, оскільки послуги надаються вчасно, а сама [PERSON] ніколи не зверталась до ОСББ з претензіями щодо неякісних послуг чи їх відсутності. Суд, заслухавши пояснення сторін та їхніх представників, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав. Встановлено, що [PERSON] проживає та зареєстрована за адресою: [INFO] (а.с. 15). Позивач є власником вказаної квартири, що підтверджується Витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.12.2013 року (а.с.7). Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ОСББ «Терешки» зареєстровано 21.08.2013 року, до якого відноситься будинок № 1б по вул. Шевченка, що в с. Терешки Полтавського району Полтавської області (а.с. 5), де і мешкає позивач. ОСББ «Терешки» діє відповідно до Статуту, затвердженого протоколом №1/16 від 09 квітня 2016 року загальних зборів співвласників ОСББ «Терешки»(далі Статуту (а.с.62-71). Між ОСББ «Терешки» та [PERSON] 03.01.2014 року укладений договір за №Ш 1-Б/21 на надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території(житловий фонд), далі Договір(а.с.215). Згідно з нормою ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до норми ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності Згідно з нормою ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються. Відповідно до п.п. 1.4., 1.5. обєднання діє відповідно до Закону України «Про обєднання співласників багаквартирного будинку(далі Закон «Про ОСББ), чинного законодавства України та Статуту. Обєднання набуває статусу юридичної особи з моменту його державної реєстрації. Згідно з п. 2.1. Статуту, метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 2.3 Статуту передбачено, що завданням та предметом обєднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання. Пунктом 5.2.8 Статуту та пунктом 4 ст.15 Закону України «Про ОСББ» передбачено, що співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~\~ Відповідно до норми ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в разі, коли житлове приміщення належить особі на праві приватної власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа. Згідно з п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п.6 ст.16 Закону України «Про ОСББ» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Як вбачається із виписки з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Терешки» №1/16 від 09.04.2016 року, прийнято рішення про залишення тарифу на утримання будинку у розмірі 1,80 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири (а.с.8). Згідно з розрахунком за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Терешки» по квартирі №21 [PERSON], встановлений тариф 1,80 грн. за кв.м., тобто враховуючи, що площа квартири [PERSON] 59,1 кв.м., нарахування складає щомісяця 106,38 грн. У звязку з тим, що [PERSON] нерегулярно оплачувала послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, з вересня 2015 року виникла заборгованість, яка станом на червень 2017 року становила 1276,56 грн. (а.с.35). Посилання [PERSON] на те, що частина послуг, витрати на які включені до тарифу, не були їй надані, не підтверджені належними та допустимими доказами. Так, згідно з п. 3.17 Статуту, для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління на загальних зборах обирається з числа співвласників, ревізійна комісія або приймається рішення про залучення аудитора, до повноважень якої входить контроль за фінансово-господарською діяльністю правління обєднання. Позивачем не надано доказів, які б підтверджували факт порушень у фінансово-господарській діяльності правління обєднання та відповідного вирішення цього питання згідно зі Статутом та Законом «Про ОСББ» шляхом ініціювання скликання загальних зборів обєднання та розгляду на них цього питання. Не встановлено також і фактів звернення [PERSON] до правління ОСББ «Терешки» з приводу ненадання послуг чи їх неналежної якості та вирішення цих питань у порядку, передбаченому п. 4.2.6 Договору. Надані позивачем: акт про надання послуг не в повному обсязі від 13.03.2017 року; акт про відсутність опалення в підїздах від 20.02.2017 року: акт про відсутність опалення в місцях загального користування від 05.06.2017 року(а.с.155-157), суд не вважає належними, допустимими та достовірними, оскільки підписи зазначених осіб не засвідчені в установленому законом порядку. Показання свідків [PERSON] та [PERSON] щодо ненадання частини послуг чи їх неналежної якості не спростовують висновків суду, оскільки, як вже зазначалося вище, ці питання віднесені до внутрішньогосподарської діяльності ОСББ і повинні вирішуватися у порядку, визначеному Статутом, Законом «Про ОСББ» та Договором. За таких обставин суд приходить до висновку про відмову в позові в повному обсязі. Питання щодо судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed