Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-06 00:00:00

У травні 2020 року позивач ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] , у якому простять стягнути з останньої заборгованість за житлово-комунальні послуги в квартирі [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтовують тим, що 25.07.2017 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За твердженням позивача підставою для звернення ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» із заявою про стягнення заборгованості за комунальні послуги є порушення [PERSON] умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року щодо оплати наданих комунальних послуг. Згідно розрахунку позивача заборгованість [PERSON] за комунальні послуги за період з серпня 2017 року по лютий 2020 року становить 15 441,89 грн., крім того 3 % річних у розмірі 574,57 грн., розмір інфляційних втрат 887,22 грн., розмір пені становить 2 101,35 грн., та розмір штрафу складає 5 000,00 грн. Оскільки за вказаний період жодної проплати за комунальними платежами у вказаному помешканні здійснено не було, а [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , просили про задоволення позовних вимог. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просив суд задовольнити вимоги у повному обсязі. Представник відповідач в судовому засіданні просив відмовити у позові у повному обсязі. Дослідивши письмові докази справи, заслухавши представника позивача та представника відповідача, судом встановлено наступне. Із матеріалів справи вбачається, що 06.06.2016 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом чого складено Протокол №1 від 06.06.2016 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Зі змісту Протоколу №1 від 06.06.2016 року вбачається, що співвласниками багатоквартирною будинку за адресою: [ADDRESS] вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . затвердження умов договору з управителем, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору з ТОВ Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (а.с.53-57). 25.07.2017 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017року (а.с.20-28). Згідно Акту прийняття-передачі об`єкта в управління з управління від 31.07.2017 року будинок за адресою: [ADDRESS] передано ТОВ «Експлуатаційна компанія» (попередній балансоутримувач) в управління ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (а.с.43-52). Відповідно до п. 1.1 Договору управитель зобов`язався надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Відповідно до п. 1.4. Договору послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати відповідно до п.2.10. даного договору. Відповідно до п.2.2.1. Договору співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Згідно з п.3.1. Договору ціна послуги становить 4,83 грн. на місяць за 1 квадратний метр.? Відповідно до п.3.2. Договору плата за послугу нараховується управителем та вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця не пізніше 30 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідно до п.3.3. Договору у разі істотних змін протягом строку дії Договору обсягу окремих складових витрат з причин, які не залежать від Управителя, зокрема, збільшення або зменшення податків і зборів, мінімальної заробітної плати, орендної плати та амортизаційних відрахувань, підвищення або зниження цін на паливно-енергетичні та інші матеріальні ресурси, а також змін, які є обґрунтованими та підлягають виконанню сторонами, у зв`язку з прийняттям Законів або інших нормативно-правових актів органами державної влади, місцевого самоврядування, Управитель звертається до Співвласників з пропозицією проведення коригування ціни Послуга та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо). Співвласники приймають рішення про проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається (змінення вимог до якості Послуги, зменшення переліку складових Послуги тощо) не пізніше ніж через 30 днів з дня отримання відповідної пропозиції. Якщо протягом вказаного строку Управитель не отримає заперечень від Співвласників більш як 50% площі квартир (приміщень) усіх Співвласників багатоквартирного будинку щодо пропозиції проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, вказана пропозиція вважається узгодженою Сторонами та є обов`язковою для Управителя та Співвласників. Про результат прийняття/відхилення пропозиції Управителя щодо проведення коригування ціни Послуги та/або зменшення обсягу Послуги, що надається, останній інформує Співвласників шляхом розміщення інформації на звороті платіжного документа. У відповідності до умов вказаного вище пункту Договору з 01.10.2018 року було змінено тарифи: 6,33 грн. за кв.м. при сплаті до 20 числа; 6,56 грн. за кв.м. при сплаті після 20-го числа. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Згідно ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. У відповідності до положень вищезазначених статей співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] на загальних зборах співвласників було визначено управителем будинку ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя». В подальшому укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, яким визначено, зокрема, тариф на послуги та строк їх оплати. Згідно ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 підписаний уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а відтак за змістом ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» на підтвердження обов`язку [PERSON] здійснювати витрати по утриманню житла та сплаті комунальних послуг в квартирі [ADDRESS] надано копію позовної заяви останньої до ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про захист прав споживачів від 27.05.2021 року, за якою відкрито провадження у справі №756/8439/21, де [PERSON] в обґрунтування своїх позовних вимог особисто вказує, що є мешканкою квартири [ADDRESS] , та споживачем послуг, якими забезпечується цей будинок. За правилами ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. При цьому, заперечуючи проти позову представник [PERSON] не надав суду жодного належного та допустимого доказу на спростування відношення [PERSON] до квартири [ADDRESS] та її обов`язку, як мешканки вказаного помешкання та споживача послуг, якими забезпечується будинок, щодо їх належної оплати. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. У період з серпня 2017 року по лютий 2020 року [PERSON] не виконувала належним чином обов`язки щодо оплати комунальних послуг за договором. Більше того, за вказаний період не здійснено жодної проплати, що підтверджується розрахунком заборгованості поданим в судовому засіданні. Таким чином, за період з серпня 2017 року по лютий 2020 року у [PERSON] перед ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» виникла заборгованість за комунальними платежами в розмірі 15 441,89 грн. Пунктом 7.1. Договору сторонами передбачено, що за несвоєчасне або не в повному обсязі внесення плати за послугу, співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. За розрахунком позивача сума пені, розрахована виходячи з подвійної облікової ставки НБУ. складає 2 101,35 грн. (розрахунок пені додається). Крім того, пунктом 7.4. Договору сторони передбачили, що у разі заборгованості співвласника за послугу в розмірі 5 000,00 грн. і більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5 000 грн. З огляду на те, що сума заборгованості відповідача складає 15 441,89 грн., тобто сума більша ніж 5 000 грн., позивач у відповідності до п.7.4. Договору має право на нарахування штрафу в розмірі 5 000 грн. Таким чином, суд вважає за потрібне стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» заборгованість за комунальні послуги за період з серпня 2017 року по лютий 2020 року у розмірі 15 441,89 грн., пеню у розмірі 2 101,35 грн., та штраф у розмірі 5000,00 грн. Стаття 625 ЦК України, на вимогу кредитора, дає можливість стягнення з боржника у разі прострочення грошового зобов`язання суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 25.07.2017 року передбачено штраф за порушення договору, більше того позивач скористався правом його нарахування, вимоги ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про застосування до спірних правовідносин ст. 625 ЦК України та стягнення інфляційних втрат у розмірі 887,22 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 574,57 грн. не підлягають задоволенню. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню частково пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного та

Outcome: partial