Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-29 00:00:00

У травні 2021 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа Саф`янська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що вона є власницею 9/20 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої частини будинку є [PERSON] , а саме 11/20 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Право власності на належне позивачці майно підтверджується угодою про визначення часток в будинку та порядок користування будинком, серія та номер: 333, що посвідчена 16.02.2004 року приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. та договором дарування частини будинку, серія та номер: 3361, що посвідчений 18.11.2004 року, приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1004959251220. Таким чином, зазначений будинок є спільною частковою власністю сторін та позивачка не може вільно розпоряджатись належною їй часткою на свій розсуд. Між сторонами виникають спори про порядок користування і володіння будинком. Угоди про спосіб виділення своєї частки із загального майна не досягнуто. Враховуючи вищевикладене, позивачка просить суд провести поділ житлового будинку [ADDRESS] , виділивши в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 9/20 часток цього будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що складається з частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід із реєстрацією під окремим реєстраційний номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) в [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, Висновку №139/128-2020 за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, що складене 23.04.2021 року судовим експертом Цуркан В.І. Також, позивачка просить суд визнати за нею, [PERSON] , право власності як на самостійний об`єкт нерухомості на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що складається з частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід із реєстрацією під окремим реєстраційний номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га (із можливим уточненням площ частини земельної ділянки при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України) з виходом (виїздом) в [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1, Висновку №139/128-2020 за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, що складене 23.04.2021 року судовим експертом Цуркан В.І., та припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №1004959251220. Ухвалою суду від 26.05.2021 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі. На замовлення [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №139/128-2020 від 23.04.2021 року (а.с.13-22). [PERSON] в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у її відсутність. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, в судовому засіданні 02.08.2021 року позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечував щодо їх задоволення. Представник третьої особи Саф`янська сільська рада Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що просить розглянути справу у її відсутність. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 9/20 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування частини будинку серії ВВО №669547 від 18.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко Р.І., реєстр №3361, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 03.08.2021 року №268829545 (а.с.9). Співвласником вказаного житлового будинку з надвірними спорудами зареєстрований [PERSON] (11/20 часток) на підставі дублікату угоди про розподіл спадкового майна серії ВВМ №863186 від 04.11.2004 року, посвідченої приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Апреленко Р.І., реєстр №3246 (а.с.8). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №139/128-2020 від 23.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. (реєстровий №3361) договору дарування частини будинку від 18.11.2004 року [PERSON] 9/20 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового одноповерхового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№2 кухня площею 7,0 кв.м., 3 житлова кімната площею 13,6 кв.м., загальною площею 20,6 кв.м., у тому числі житлової 13,6 кв.м.; господарські споруди: №2 мощення, №3 водопровід (всього майна на суму сорок п`ять тисяч шістсот сімдесят дев`ять гривень), технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0587 га, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, з виходом (виїздом) в [ADDRESS] - графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №139/128-2020 від 23.04.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved