Jurisdiction: civil
Date: 2017-07-13 00:00:00

У червні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з зазначеним позовом. В позовній заяві позивач вказує, що у жовтні 2016 року сторони усно домовилися про купівлю-продаж будинку [ADDRESS]. Крім того, була домовленість, що позивач самостійно сплачує витрати при оформленні договору купівлі-продажу будинку та послуги нотаріуса. Відповідач у свою чергу зобов'язувався належним чином підготувати документи на будинок, земельну ділянку у термін до трьох місяців, але не пізніше 31.01.2017 року укласти в нотаріуса договір купівлі-продажу. Згідно розписки від 18.04.2017 року, позивач передала відповідачу [PERSON] частину грошових коштів як аванс на загальну суму в розмірі 37600,00 грн., а відповідач зобов'язувався підготувати всі документи для продажу будинку [ADDRESS]. Відповідач порушив умови домовленості, а саме: не підготував документи для оформлення договору купівлі-продажу, на телефонні дзвінки не відповідає, 22.05.2017 року до нотаріуса не з'явився. З урахуванням наведеного, просить стягнути з відповідача грошові кошти передані в якості авансу в сумі 37600,00 грн., 640,00 грн. судових витрат. Представник позивача в судове засідання не з'явився, просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач, представник відповідача у судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи. Згідно ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом установлено, що у жовтні 2016 року сторони усно домовилися про купівлю-продаж будинку [ADDRESS]. Крім того, була домовленість, що позивач самостійно сплачує витрати при оформленні договору купівлі-продажу будинку та послуги нотаріуса. Відповідач у свою чергу зобов'язувався належним чином підготувати документи на будинок, земельну ділянку у термін до трьох місяців, але не пізніше 31.01.2017 року укласти в нотаріуса договір купівлі-продажу. Згідно розписки від 18.04.2017 року, позивач передала відповідачу [PERSON] частину грошових коштів як аванс на загальну суму в розмірі 37600,00 грн., а відповідач зобов'язувався підготувати всі документи для продажу будинку [ADDRESS]. Відповідач порушив умови домовленості, а саме: не підготував документи для оформлення договору купівлі-продажу, на телефонні дзвінки не відповідає, 22.05.2017 року до нотаріуса не з'явився. Частиною 1 статті 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Згідно ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання. Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, на відміну від завдатку аванс - це лише спосіб платежу, який не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати. Зі змісту зазначених норм закону можна зробити висновок, що аванс - це лише спосіб платежу і він не є зобов'язанням. Аванс не виконує забезпечувальної функції, він сплачується боржником у момент настання обов'язку платежу, тобто виконує функцію попередньої оплати. Той, хто отримав аванс, повинен його повернути. Боржник, який видав аванс, має право вимагати його повернення в усіх випадках невиконання чи неналежного виконання договору кредитором. Згідно ч.3 ст. 571 ЦК України у разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Оскільки договір купівлі-продажу будинку в установленому законом порядку між сторонами укладено не було, то передані позивачем кошти у розмірі 37600,00 грн. є авансом, який підлягає поверненню позивачу. На підставі ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти передані в якості авансу в сумі 37600,00 грн., 640,00 грн. судових витрат.

Outcome: approved