Jurisdiction: civil
Date: 2018-07-08 00:00:00

У травні 2018 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла позовна заява, в якій [PERSON] просить: 1) визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,7233 га для обслуговування господарських будівель та дворів в межах [PERSON] сільської ради, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с.Блошинці, вул.Білоцерківська, 34; 2) визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,4269 га для обслуговування господарських будівель та дворів в межах [PERSON] сільської ради, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с.Блошинці, вул.Білоцерківська, 34-Г; 3) визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,2026 га для обслуговування господарських будівель та дворів в межах [PERSON] сільської ради, що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с.Блошинці, вул.Білоцерківська, 34-В. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що між ТОВ «Мрія» та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі від 29.12.2006 року, згідно якого він придбав нежитлову будівлю літ. «В» площею 856,30 кв.м. по вулиці Білоцерківській, 34 в селі Блощинці Білоцерківського району Київської області. Зазначений договір було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 09.01.2007 року. Дана нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,7233 га, що виділена в натурі згідно кадастрового плану земельної ділянки та акту визначення та погодження меж землекористування. Зазначена земельна ділянка призначена для обслуговування господарських будівель та дворів. Крім того, між [PERSON]П, та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.03.2008 року, згідно якого позивач придбав нежитлову будівлю літ. «А», площею 658,90 кв.м. за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с.Блошинці, вул.Білоцерківська, 34-Г. Зазначений договір було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 30.03.2008 року. Дана нежитлова будівля розміщена на земельній ділянці площею 0,4269 га, що виділена в натурі згідно кадастрового плану земельної ділянки та акту визначення та погодження меж землекористування. Зазначена земельна ділянка призначена для обслуговування господарських будівель та дворів. Крім того, між [PERSON]П, та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 12.03.2008 року, згідно якого позивач придбав нежитлову споруду - навіс за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с.Блошинці, вул.Білоцерківська, 34-В. Зазначений договір не було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ оскільки державна реєстрація прав власності на споруди не була передбачена законодавством. Дана нежитлова споруда розміщена на земельній ділянці площею 0,2026 га, що виділена в натурі згідно кадастрового плану земельної ділянки та акту визначення та погодження меж землекористування. Зазначена земельна ділянка призначена для обслуговування господарських будівель та дворів. Всі нежитлові будівлі та споруди, раніше (до розпаювання) належали КСП «Мрія» та розміщуються на території бувшого господарського двору КСП «Мрія» за адресою Київська область, Білоцерківський район, с.Блошинці, вул.Білоцерківська, 34. Позивач вважає, що набувши у власність нежитлові будівлі та споруди до нього перейшло право власності за земельні ділянки, на яких вони розміщені, без зміни їх цільового призначення, в розмірах, що зайнята будівлями та спорудами. Та на частину земельних ділянок, які необхідні для їх обслуговування. 23.02.2018 року позивач звернувся із заявою до ТОВ «Мрія» (правонаступника КСП «Мрія») в якій просив передати у власність спірні земельні ділянки під нежитловими будівлями та спорудами. На заяву отримав відповідь, що ТОВ «Мрія» не може передати у власність вказані земельні ділянки оскільки законодавчо не визначена процедура переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у власності колективних сільськогосподарських підприємств. Відповідач [PERSON] сільська рада Білоцерківського району Київської області свій відзив обґрунтувала тим, що до її компетенції не входить право розпоряджатися землями, що знаходяться у колективній власності. Тому, [PERSON] сільська рада Білоцерківського району Київської області не може прийняти рішення про передачу у власність [PERSON] земельних ділянок, які він набув у власність на підставі ст.120 ЗК України та ст. 377 ЦК України. Відповідач ТОВ «Мрія» свій відзив обґрунтувало тим, що набувши у власність нежитлові будівлі та споруди до [PERSON] перейшло право власності на земельні ділянки, на яких вони розміщені, в розмірі, що зайняті будівлями і спорудами, та на частину земельних ділянок, які необхідні для іх обслуговування. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи від 14.05.2018 року головуючим суддею визначена суддя Дубановська І.Д. 22.05.2018 року справа прийнята суддею Дубановською І.Д. до свого провадження та призначене підготовче судове засідання. 06.06.2018 року закрите підготовче провадження та призначений розгляд справи по суті. В судове засідання позивач, представник позивача не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Представником позивача подано заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача - [PERSON] сільської ради Білоцерківського району Київської області, в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлені належним чином, до суду надав клопотання щодо розгляду справи без участі представника відповідача, одночасно надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач не заперечує щодо задоволення позову, вказує на те, що позивач є власником нежитлових будівель та споруд по вулиці Білоцерківській, 34 в селі Блощинці, які раніше належали КСП «Мрія», нерухоме майно розміщене на земельній ділянці, яка відноситься до земель колективної власності КСП «Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія». [PERSON] сільська рада не може оформити право власності позивача на вказану земельну ділянку, оскільки законодавчо не визначено процедуру переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходилися у колективній власності КСП, відповідно до ст.12 ЗК України сільська рада має право розпорядитися землями територіальних громад, а тому позивачу було рекомендовано звернутися до суду. Представник відповідача - ТОВ «Мрія», в судове засідання не з'явився, про час розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надав клопотання щодо розгляду справи без участі представника відповідача, одночасно надав відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач не заперечує щодо задоволення позову, вказує на те, що позивач є власником нежитлових будівель та споруд по вулиці Білоцерківській,\~ 34 в селі Блощинці, які раніше належали КСП «Мрія», на підставі договору купівлі-продажу від 29.12.2006 року, придбане позивачем нерухоме майно розміщене на земельній ділянці, яка відноситься до земель колективної власності КСП «Мрія», правонаступником якого є ТОВ «Мрія». За положеннями ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України до позивача після набуття у власність нерухомого майна перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщені будівлі та споруди, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Оглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав. По справі встановлено, що позивач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який було укладено 29.12.2006 року між ним та ТОВ «Мрія», набув у власність нежитлову будівлю літ. «В» площею 856,30 кв.м. розташовану в селі Блощинці Білоцерківського району Київської області по вулиці Білоцерківській, 34, що стверджується копією договору купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 1766, копією витягу з Державного реєстру правочинів від 09.01.2007 року №13160103. Згідно п.1.3 даного договору купівлі-продажу, вказана нежитлова будівля належить продавцю на праві колективної власності та отримана ним на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом [PERSON] сільської ради Білоцерківського району Київської області 27.12.2006 року на підставі рішення цієї ж сільської ради № 78 від 12.12.2006 року. Право власності на вказану будівлю зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно 27.12.2006 року, про що зроблено запис у Білоцерківському МБТІ за № 199 в книзі 2. З матеріалів справи вбачається, що позивач зареєстрував право власності на придбане за договором нерухоме майно в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Білоцерківського МБТІ 09.01.2007 року, що стверджується витягом з даного Реєстру за № 13160103. Крім того, з матеріалів справи встановлено, що позивач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який було укладено 12.03.2008 року між ним та [PERSON], набув у власність нежитлову будівлю літ. «А» площею 658,90 кв.м. розташовану в селі Блощинці Білоцерківського району Київської області по вулиці Білоцерківській, 34 - Г, що стверджується копією договору купівлі-продажу, який посвідчено приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області [PERSON], зареєстровано в реєстрі за № 172, копією витягу з Державного реєстру правочинів від 30.03.2008 року №18299555. Згідно п.1.3 даного договору купівлі-продажу, вказана нежитлова будівля належить продавцю на праві колективної власності та отримана ним на підставі договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області 29 січня 2008 року за реєстром № 50. Право власності на вказану нежитлову будівлю зареєстровано в Реєстрі права власності на нерухоме майно 11.02.2008 року, про що зроблено запис у Білоцерківському МБТІ за № 278 в книзі 2. З матеріалів справи вбачається, що позивач зареєстрував право власності на придбане за договором нерухоме майно в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Білоцерківського МБТІ 30.03.2008 року, що стверджується витягом з даного Реєстру за № 18299555. Представник позивача в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно норм діючого законодавства до [PERSON] як до набувача нерухомого майна, перейшло і право власності на всі земельні ділянки, на яких це майно розміщене та які необхідні для його обслуговування. Судом достовірно встановлено, що земельні ділянки, на яких розміщене належне позивачу нерухоме майно, належать до земель колективної власності КСП «Мрія» село Блощинці, що стверджується копією державного акту на право колективної власності на землю серії КВ № 000031, який видано [PERSON] сільській раді Білоцерківського району Київської області на підставі рішення цієї ж ради від 20.12.1996 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 32 14.04.1997 року. Згідно копії Статуту ТОВ «Мрія», затвердженого на загальних зборах засновників, протокол № 1 від 11.02.2000 року, товариство є юридичною особою, створюється в процесі реорганізації та є правонаступником колективного сільськогосподарського підприємства «Мрія». Головним управлінням Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області надані відомості про те, що земельні ділянки по вулиці Білоцерківській, 34, 34-Г в селі Блощинці, на якій розташовані належні [PERSON] будівлі та споруди, площами 0,7233 га, 0,2026 га, 0,4269 га відносяться до земель колективної власності КСП «Мрія». Відповідно до ст.1 Указу Президента України від 08.08.1995 року № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» паюванню підлягають сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільсько господарським кооперативам, сільськогосподарським\~ акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та\~ інших\~ державних сільськогосподарських підприємств. Тобто, несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) не паювалися. Відповідно до ст.377 ЦК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах , встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. За положеннями ч.1 ст.120 ЗК України (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах , встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Отже, при виникненні у іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами, ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Крім того, згідно вищенаведених правових норм, як вважає суд, в усіх випадках переходу права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право на земельну ділянку виникає в набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній обєкти. За ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ст.3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Як вказано вище в рішенні, позивачем здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у визначеному на час придбання цього майна порядку, а тому до нього перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій розташоване це нерухоме майно без зміни її цільового призначення. Таким чином, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на земельні ділянки площами 0,7233 га, 0,2026 га, 0,4269 га з цільовим призначенням для обслуговування господарських будівель та дворів в межах [PERSON] сільської ради за адресою: вулиця Білоцерківська, 34, 34-Г, 34-В в селі Блощинці, як за набувачем господарських будівель та споруд. Такий висновок узгоджується з правовою позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, наведеною в ухвалі від 13.03.2013 року. Крім того, позивач звертався за вирішенням даного питання до [PERSON] сільської ради Білоцерківського району Київської області, але листом від 21.02.2018 року йому було фактично відмовлено у передачі у власність вказаних вище земельних ділянок, оскільки згідно норм\~ ЗК України\~ до компетенції сільських рад не відноситься право розпоряджатися землями, що знаходяться у колективній власності, що слідує з копії цього листа. Відповідно до п.15 розділу Х «Перехідні положення» до ЗК України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, не допускається: купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Outcome: approved