Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-19 00:00:00

У червні 2016 року виконавчий комітет Шевченківської селищної ради Харківської області, звернувся до суду з вимогами про зобовязання [PERSON] зареєструвати право власності на нежитлову будівлю складського приміщення відповідно до вимог договору купівлі-продажу від 17 листопада 2010 року та стягнути заборгованості по сплаті земельного податку за користування земельною ділянкою в сумі 11 027.95 грн. В судовому засіданні представник позивача, яка діє на підставі довіреності, зменшивши позовні вимоги, просила їх задовольнити. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що територіальна громада Шевченківської селищної ради є власником земельної ділянки за кадастровим номером: 6325755100:01:000:0880, яка розташована по вул. Шевченка-19 «г» у с.м.т. Шевченкове Харківської області. Вказана земельна ділянка належить до комунальної власності. 17 листопада 2010 року між Шевченківським районним споживчим товариством та [PERSON] було укладено та нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі складського приміщення, яка розташоване по вул. Шевченка-19 «г» у с.м.т. Шевченкове Харківської області та знаходиться на вищевказаної земельній ділянці. Станом на травень 2016 року право власності за договором не зареєстровано , відповідач відмовляється від його реєстрації, земельний податок не сплачується, чим порушуються права Шевченківської селищної ради Харківської області. Згідно розрахунку завдана шкода територіальній громаді та місцевому бюджету в цілому. Складає 8\~538.19 грн. Враховуючи викладене просить стягнути зазначену суму заборгованості,зобовязати [PERSON] зареєструвати право власності на придбану нерухомість, стягнути з останнього понесені судові витрати. Представник відповідача , що діє на підставі доручення позовні вимоги не визнав , в обгрунування позовних вимог зазначив, що дійсно між [PERSON] та Шевченківським районним споживчим товариством у листопаді 2010 року був укладений договір купівлі продажу складського приміщення з підвалом, позначену за планом земельної ділянки літ. Е, Е1, Е4, Е2, Е5, Е8, Е3, Е7, Е9 загальною площею 1658,7 кв.м., розташованих за адресою: вул. Шевченка-19 «г», с.м.т. Шевченкове, Харківської області. Враховуючи , що за договором гроші за обєкт нерухомості мали бути сплачені відповідно до графіку , він не був зареєстрований відповідним чином. Тому і право власності відповідачем не набуто. В свою чергу Шевченківське районне споживче товариство повинно було звернутися до виконавчого комітету,щодо переоформлення земельної ділянки на нового користувача, але цього не зробили, що не дало можливості в свою чергу відповідачу оформити договір оренди земельної ділянки. Окрім того зазначив ,що від є фізичною особою підприємцем , платником єдиного податку. За таких обставин, право отримання земельного податку у позивача не виникло. Також зазначив , що на теперішній час договір купівлі - продажу розірваний , таким чином вважає, позовні вимоги не обґрунтованими та такими ,що не підлягають задоволенню. Представник Шевченківського районного споживчого товариства в судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог . Зазначила ,що відповідно до договору купівлі - продажі від 17 листопада 2017 року Шевченківське районне споживче товариство, передало [PERSON] нежитлові приміщення «Складське приміщення « , розташоване по вул. Шевченка,19 г. Згідно умов договору п. 9 Шевченківське районне споживче товариством протягом трьох днів зобовязано подати заяву до Шевченківського селищної ради ,щодо переоформлення земельної ділянки з внесенням змін до відповідної облікової документації, а покупець , з дня фактичного користування земельною ділянкою та при умові оформлення відповідної технічної документації повинен сплачувати земельний податок. Свої зобовязання товариство виконало звернувшись 23 листопада 2010 року з відповідною заявою. Тому вважають ,що будь - які претензії до них щодо сплати земельного податку відсутні. На теперішній час договір купівлі - продажі з [PERSON] розірвано, укладений новий договір з іншою особою. Суд, вислухавши представника позивача, представників відповідачів перевіривши матеріали справи\~вважає, дійшов наступного. Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільну справу не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Стаття 60 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. За договором купівлі продажу від 17 листопада 2010 року, укладеного між Шевченківським районним споживчим товариством та [PERSON], останній придбав у власність нежитлову будівлю складського приміщення, яка розташована по вул. Шевченка-19 «г» в с.м.т. Шевченкове Харківської області та знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером: 6325755100:01:000:0880. Територіальна громада Шевченківської селищної ради є власником земельної ділянки за кадастровим номером: 6325755100:01:000:0880, яка розташована по вул. Шевченка-19 «г» у с.м.т. Шевченкове Харківської області. Вказана земельна ділянка належить до комунальної власності. За умовами п. 4 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі складського приміщення від 17 листопада 2010 року кошти за придбання будівлі сплачуються покупцем продавцеві за встановленим графіком розрахунку, що є невідємною частиною договору. Згідно умов договору п. 9 Шевченківське районне споживче товариством протягом трьох днів зобовязано подати заяву до Шевченківського селищної ради, щодо переоформлення земельної ділянки з внесенням змін до відповідної облікової документації, а покупець , з дня фактичного користування земельною ділянкою та при умові оформлення відповідної технічної документації повинен сплачувати земельний податок. Згідно п. 10 договору купівлі-продажу від 17 листопада 2010 року продавець зобовязаний передати, а покупець прийняти складські приміщення з підвалом про що скласти відповідний акт приймання-передачі. З акту приймання-передачі від 17 листопада 2010 року до договору купівлі-продажу вбачається, що головою правління Шевченківського районного споживчого товариства [PERSON] від імені продавця передано, а покупцем [PERSON] прийнято нежитлову будівлю складського приміщення з підвалом, позначену за планом земельної ділянки літ. Е, Е1, Е4, Е2, Е5, Е8, Е3, Е7, Е9 загальною площею 1658,7 кв.м., розташованих за адресою: вул. Шевченка-19 «г», с.м.т. Шевченкове Харківська область. Тобто, нежитлове приміщення за договором купівлі-продажу та актом приймання-передачі від 17 листопада 2010 року фактично перейшло у власність та володіння відповідача. З витягу журналу реєстрації вихідної кореспонденції Шевченківського районного споживчого товариства вбачається , що 23 листопада 2010 року останнє надіслало листа до Шевченківської селищної ради щодо переоформлення земельної ділянки з внесенням змін до відповідної облікової документації. Будь яких відомостей щодо звернення [PERSON] за для належного оформлення договору оренди земельної ділянки відсутні. Відповідно до п. 12 договору купівлі - продажу від 17 листопада 2010 року право власності на складське приміщення з підвалом виникає у покупця з моменту реєстрації договору.Реєстрація здійснюється після виконання умов п. 4 цього договору. Відповідно до ст. 327 Цивільного кодексу України управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування. Згідно ч. 1 ст. 328 Ццивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору купівлі-продажу скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим, цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору купівлі-продажу, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору. За статтею 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача., з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних За правилами ст. 287.1 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Відповідно до абз. 1 ч. 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В судовому засіданні представник Шевченківського районного споживчого товариства зазначала ,що товариство виконало всі умови договору , передавши майно та звернулось до селищної ради ,щодо переоформлення земельної ділянки з внесенням змін до відповідної облікової документації. В свою чергу пояснити , чому [PERSON] згідно умов договору не звернувся за для оформлення договору оренди , представник відповідача не зміг , посилався лише на відсутність державної реєстрації будь яких прав відповідача . Матеріали справи містять нотаріально посвідчену угоду про розірвання договору купівлі продажу нежитлової будівлі «Складського приміщення» від 30 липня 2016 року укладену між Шевченківським районним споживчим товариством та [PERSON] Допитаний в судовому засіданні [PERSON], спеціаліст виконавчого комітету Шевченківської селищної ради щодо землеустрою засвідчив факт того ,що будь - яких заяв з боку [PERSON] щодо оформлення земельної ділянки не надходило але він був присутнім при зясуванні обставин розібрання «Складського приміщення», розташованого по вул. Шевченко , 19 г, де [PERSON] працівникам поліції предявляв договір купівлі - продажі даного приміщення як підставу для розібрання приміщення. Враховуючи викладене суд приходить до висновку,що [PERSON] користувався спірною земельною ділянкою і згідно умов договору мав сплачувати земельний податок. Суд , не приймає доводи представника відповідача що [PERSON] не має сплачувати орендну плату , враховуючи ,що він є платником єдиного податку як фізичної особи підприємця, у звязку з не наданням доказів того що договір купівлі- продажу був укладений з [PERSON] ,як з фізичною особою підприємцем. Статтею 14.1.72 Податкового кодексу України встановлено, що земельний податок обовязків платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. За правилами ст. 289.3 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок. З розрахунку наданого представником позивача орендної плати вбачається, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки в с.м.т. Шевченкове по вул. Шевченко, 19 г згідно технічного звіту від станом на 2014 рік , становить 163.7 грн. метр квадратний. враховуючи площу земельної ділянки 0.1659 грн. загальна грошова оцінка становить 1659х163.7=271278.3 грн. Згідно ст.274.1 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки. Таким чином за 2014 рік [PERSON] мав сплатить : 271578.3 х1:100= 2715.78 грн. Станом на 1 січня 2015 року коефіцієнт індексації складає 1.249 , виходячи з цього нормативно грошова оцінка становить: 271578.3 х1.249= 339201.03 грн. Земельний податок , враховуючи 1% від нормативно грошової оцінки становить: 339201.03х1:100=3392.01 грн. З 1 січня 2016 року коефіцієнт індексації складає 1.433 , виходячи з цього нормативно грошова оцінка становить: 271578.3 х1.433= 4860775.07 грн. Земельний податок , враховуючи 1% від нормативно грошової оцінки становить: 4860775.07 4860775.07 х1:100=4860.74 грн. З урахуванням часу розірвання договору, земельний податок становить 2\~430.40 грн. Таким чином загальна сума заборгованості складає 2715.78 +33392.01+2430.40 =8\~538.19 грн. Протилежного відповідачем та його представником суду не надано. Виходячи з того ,що договір купівлі - продажу на час розгляду справи є розірваним , вимога щодо зобовязання зареєструвати [PERSON] права власності на придбане нежитлове приміщення задоволенню не підлягає. Оцінивши надані докази у їх сукупності надавши їм належну правову оцінку суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог. Згідно положень ст. 88 ЦПК України з відповідача а користь позивача повинно бути стягнутий судовий збір пропорційно задоволеним вимогам.

Outcome: partial