Jurisdiction: civil
Date: 2017-12-17 00:00:00

У травні 2017 р. до Малиновського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява [PERSON], яку було уточнено, у якій його представник просив суд поділити домоволодіння № 29 по вулиці Гастелло в місті Одесі між його власниками з частковим урахуванням висновку експерта, та виділити [PERSON] в натурі відповідну частину, загальною площею 35,6 кв.м, яка складається з таких приміщень житлового будинку літ. «А»: 1-1 - коридор, площею 3,4 кв.м; 1-2 - кухня, площею 6,4 кв.м; 1-3 - житлова, площею 23,1 кв.м; 1-4 - коридор, площею 2,7 кв.м (за графічними відображеннями, малюнки № 3, 4 на аркуші 33 висновку експерта); виділити в користування [PERSON] частину земельної ділянки домоволодіння з входом з боку вул. Гастелло, через існуючу металеву хвіртку, загальною площею 281,68 кв.м, межі якої описуються наступним чином (за графічним відображенням, малюнок № 5 на аркуші 37 висновку експерта): від точки 9, по прямій лінії на відстані 2,73 м (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,29 м (до точки 11); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,71 м (до точки 12); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,18 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,82 м (до точки 14); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 15); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,14 м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75 м (до точки 21); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,21 м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,55 м (до точки 25); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 13,07 м (до точки 26); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,77 м (до точки 27); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,24 м (до точки 28); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,95 м (до точки 29); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,16 м до первісної точки відліку (до точки 9); встановити земельний сервітут по відношенню до частки земельної ділянки [PERSON] площею 2,82 кв.м вздовж зовнішньої стіни приміщень №1 - 4 частини житлового будинку літ. «А» [PERSON], для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (за графічним відображенням, малюнок № 5 на аркуші 37 висновку експерту, відображено блакитним кольором); за таким варіантом розподілу домоволодіння Позивач відмовляється від вимоги про стягнення на користь [PERSON] з [PERSON] грошових коштів в компенсацію зменшення належної йому фактичної площі приміщення будинку. 13.06.2017 р. [PERSON] звернулася з зустрічною позовною заявою до [PERSON], у якій вона просила виділити їй в натурі ? частину домоволодіння в м. Одесі по вул. Гастелло, будинок № 29, поділивши домоволодіння, відповідно до висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, право спільної часткової власності за нею на ? частину домоволодіння припинити, визнати за нею право власності на домоволодіння по вул. Гастелло, будинок № 29 в м. Одесі, що складається з частини домоволодіння, яка визначена відповідно до висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, виділити їй у користування частину земельної ділянки: за адресою: м. Одеса, вул. Гастелло, 29. Позивач та його представник в судовому засіданні зазначені позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, зустрічні позовні вимоги [PERSON] визнав повністю. Відповідач та її представник проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечували, вимоги зустрічної позовної заяви підтримали. Представник третьої особи Одеської міської ради в судове засідання не зявився, про дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, суд задовольняє позовні вимоги [PERSON]О, за первісною позовною заявою та зустрічні позовні вимоги [PERSON] з наступних підстав. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 80016388 від 09.02.2017 р. та № 73577238 від 22.11.2016 [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності по ? частці кожному належить житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Гастелло, 29, загальною площею 93, 8 кв.м., житловою площею 47, 4 кв.м. (а.с. 5-6) Згідно технічного паспорту від 22.06.2016 р. житловий будинок по вул.. Гастело, 29 у м. Одесі складається з в літ. «А» житловий будинок з: 1-1 коридор площею 3, 4 кв.м., 1-2 кухня площею 6, 4 кв.м., 1-3 житлова площею 23,1 кв.м., 1-4 коридор площею 2,7 кв.м., 2-1 кухня площею 9, 3 кв.м., 2-2 житлова площею 11,2 кв.м., 2-3 коридор площею 1,3 кв.м., 3-1 житлова площею 13, 1 кв.м., 3-2 кухня площею 12,6 кв.м., 3-3 веранда площею 10,7 кв.м., літ. «Б, Ж» сарай, літ. «В» літня кухня, літ. «Г» душ, літ. «Е» вбиральня, літ. «І» мостіння, літ. ІІ яма, № 1-6 огорожа. (а.с. 12-16) Згідно висновку експерта № 110/2017 від 09.10.2017 р. за результатами проведеної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, виконаного судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» [PERSON] (далі Висновок) встановлено, що виходячи з архітектурно-планувального рішення приміщень житлового будинку літ. «А», розташованого по вул. Гастелло, 29 у м. Одесі, розділити вищевказаний житловий будинок відповідно до ідеальних часток співвласників (по ? частині кожному), з дотриманням вимог нормативно-правових актів, технічно не надається можливим. Виходячи з вищенаведеного, експерт запропонував один можливий варіант розподілу вищевказаного житлового будинку, з відступом від ідеальних часток співвласників. При запропонованому варіанті розподілу виділити [PERSON] в натурі 43/100 частини, яка складається з приміщень в житловому будинку літ. «А»: 1-1 - коридор, площею 3,4 кв.м; 1-2 - кухня, площею 6,4 кв.м; 1-3 - житлова, площею 23,1 кв.м; 1-4 - коридор, площею 2,7 кв.м., загальною площею 35,6 кв.м., [PERSON] виділити в натурі 57/100 частин, які складаються з приміщень в житловому будинку літ. «А»: 2-1 кухня, площею 9,3 кв.м., 2-2 житлова площею 11,2 кв.м., 2-3 коридор, площею 1,3 кв.м., 3-1 житлова, площею 13,1 кв.м., 3-2 кухня, площею 12, 6 кв.м. Вартість обєкта оцінки визначено у розмірі 1918031 грн, що еквівалентно 71729 доларам США. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція). Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ обєкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні обєкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному обєкту поштової адреси. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, суд, задовольняє позовні вимоги про виділ [PERSON] в натурі 43/100 частини, яка складається з приміщень в житловому будинку літ. «А»: 1-1 - коридор, площею 3,4 кв.м; 1-2 - кухня, площею 6,4 кв.м; 1-3 - житлова, площею 23,1 кв.м; 1-4 - коридор, площею 2,7 кв.м., загальною площею 35,6 кв.м. та виділ [PERSON] в натурі 57/100 частин, які складаються з приміщень в житловому будинку літ. «А»: 2-1 кухня, площею 9,3 кв.м., 2-2 житлова площею 11,2 кв.м., 2-3 коридор, площею 1,3 кв.м., 3-1 житлова, площею 13,1 кв.м., 3-2 кухня, площею 12, 6 кв.м. (відповідно до Висновку № 110/2017 від 09.10.2017 року судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи - за графічними відображеннями, малюнки № 3, 4 на аркуші 33 висновку експерта). При цьому права спільної часткової власності припиняється, з визнанням права приватної власності за С.О. та [PERSON] на виділенні в натурі частини житлового будинку, розташованого по вул. Гастелло, 29 в м. Одесі. Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду до декількох осіб, право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб в вартості будівлі і споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі і споруди. Відповідно до ч. 3 ст. 415 ЦК України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди). Відповідно до п. 21 постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Вказаним Висновком запропоновано один технічно можливий варіант порядку користування земельною ділянкою відповідно до ідеальних часток співвласників: [PERSON] з входом з боку вул. Гастелло, через існуючу металеву хвіртку, загальною площею 281,68 кв.м, межі якої описуються наступним чином: -від точки 9, по прямій лінії на відстані 2,73 м (до точки 10); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,29 м (до точки 11); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,71 м (до точки 12); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,18 м (до точки 13); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,82 м (до точки 14); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 15); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 16); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,14 м (до точки 17); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 18); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,23 м (до точки 19); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75 (до точки 20) -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,55 кв.м. (до точки 25); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 13,07 м (до точки 26); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,77 м (до точки 27); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,24 м (до точки 28); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,95 м (до точки 29); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,16 м до первісної точки відліку (до точки 9). Площа земельної ділянки, яку запропоновано виділити [PERSON] що становить - 278,5 кв.м. У вказаному висновку експерта запропоновано виділити у користування [PERSON] частину земельної ділянки, розташованої по вул. Гастелло, 29 в м. Одесі наступним чином: -від точки 1, по прямій лінії на відстані 12,90 м (до точки 2); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,91 м (до точки 3); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 15,51 м (до точки 4); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,42 м (до точки 5); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,22 м (до точки 6); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,25 м (до точки 7); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,82 м (до точки 8); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,68 м (до точки 9); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,73 м (до точки 10); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 11,29 м (до точки 11); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,71 м (до точки 12); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,18 м (до точки 13); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,82 м (до точки 14); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 15); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20 м (до точки 16); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,14 м (до точки 17); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 18); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,23 кв.м. (до точки 19); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75 кв.м. (до точки 20) -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,75 м (до точки 21); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,23 м (до точки 22); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,93 м (до точки 23); -далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,63 м (до точки 24); -з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,05 м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що виділяється [PERSON] становить - 278,5 кв.м. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що виділяється [PERSON] організується з боку вул. [PERSON], через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. Після уточнення позовних вимог [PERSON] його представник запропонував відійти від висновку експерта щодо визначення меж земельних ділянок. При зазначеній зміні узгоджено передати [PERSON] частину земельної ділянки, обмеженої точками 18, 19, 20, 21, при цьому [PERSON] відмовляється від грошових коштів в компенсацію зменшення йому фактичної площі будинку. Вказані зміни представником відповідача підтримано та проти зазначеного він не заперечував. Враховуючи викладене, приймаючи до уваги відсутність обґрунтованих заперечень відповідачів проти припинення права спільної часткової власності, суд вважає вимоги позивача обгрунтованими та доведеними в процесі розгляду справи та можливим визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Гастелло, 29, згідно з єдиним варіантом, узгодженим між сторонами. Відповідно до ст. 401, 402, 403, 404 ЦК України поняття користування чужим майном раво користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Сервітут може бути встановлений на певний строк або без визначення строку. Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном, якщо інше не встановлено договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут не підлягає відчуженню. Сервітут не позбавляє власника майна, щодо якого він встановлений, права володіння, користування та розпоряджання цим майном. Сервітут зберігає чинність у разі переходу до інших осіб права власності на майно, щодо якого він встановлений. Збитки, завдані власникові (володільцеві) земельної ділянки або іншого нерухомого майна, особою, яка користується сервітутом, підлягають відшкодуванню на загальних підставах. Право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту. Право користування чужим майном може бути встановлено щодо іншого нерухомого майна (будівлі, споруди тощо). Враховуючи визначений порядок розподілу земельної ділянки та з метою недопущення порушення прав сторін, суд вважає за можливе встановити земельний сервітут по відношенню до частки земельної ділянки [PERSON] площею 2,82 кв.м. вздовж зовнішньої стіни приміщень №1 - 4 частини житлового будинку літ. «А» [PERSON], для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (за графічним відображенням, малюнок № 5 на аркуші 37 вказаного висновку експертизи, відображено блакитним кольором). З огляду на викладене, суд вважає, що зібрані у справі докази, встановлені судом фактичні обставини справи та належна оцінка доказів вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved