Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-22 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~у червні 2015 позивач звернулася до суду з позовними вимогами, обґрунтовуючи їх тим, що вона являється власницею 7\\10 частини домоволодіння № 5 по вулиці Воровського в м.Полтаві на підставі договору міни від 08.08.2000 року. Відповідач являється співвласницею 3\\10 частин вказаного вище домоволодіння. Дане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1413 кв.м., між співвласниками із 2000 року склався фактично порядок користування нею. Однак, із відповідачем вона не може дійти згоди з приводу цього користування, а тому позивач просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 1413 кв.м., на якій розташований житловий будинок № 5 по вул. Воровського в м. Полтаві, виділивши їй в користування земельну ділянку пл.885 кв.м. Під час розгляду справи позивач збільшила та уточнила позовні вимоги та просить суд виділити їй в окремий обєкт нерухомого майна 7\\10 частин спільного майна та визнати право власності на окрему садибу (літ. А-1 на плані) за адресою будинок № 5 по вул. Воровського у м.Полтаві, а саме: -передпокій № 1-2 пл. 11,9 кв.м.; -кімната № 1-3 пл.. 25,6 кв.м.; -кухня № 1-4 пл.. 13,3 кв.м.; -санвузол № 1-5 пл.. 7,4 кв.м.; -передпокій № 1- 6 пл. 16, 8 кв.м.; -сходи № 1-6а пл. 4,2 кв.м.; -кладова № 1-7 пл.. 3,8 кв.м.; -санвузол № 1-8 пл. 4,6 кв.м.; -кімната № 1-9 пл. 12,9 кв.м.; -кладова № 1 11 пл. 5,6 кв.м. Загальна площа приміщень 122,4 кв.м., в т.ч. житлова площа 51,3 кв.м. Господарські будівлі та споруди: -вбиральня літ. «Е»; -гараж літ. «Б»; -літня кухня літ.»В»; -сарай літ. «В1»; -навіс літ. «в»; -погріб літ.»в1»; -вимощення № 2; -трубопровід № 3; -огорожа № 5,6,9; -ворота огорожі № 7, яка згідно плану житлового будинку (додаток « 2) висновку експертного будівельно технічного дослідження № 18 судового експерта [PERSON], складеного 13.02.2015. зафарбовано у бузковий колір. Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 1413 кв.м., на якій розташований житловий будинок № 5 по вул. Воровського в м. Полтаві, виділивши їй в користування земельну ділянку пл..885 кв.м., яка згідно плану житлового будинку (додаток № 2) висновку експертного будівельно технічного дослідження № 18 судового експерта [PERSON], складеного 13.02.2015. зафарбовано у бузковий колір. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 5 по вул. Воровського в м.Полтаві. В судове засідання прибула представник позивача [PERSON], яка позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові. Відповідач [PERSON] проти задоволення позову не заперечила, вказавши, що із позивачем фактично склався порядок користування земельною ділянкою із 2000 року, який її влаштовує. Третя особа: представник Октябрської районної в м.Полтаві раді у судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи без їхньої участі. При прийнятті рішення покладаються на розсуд суду. Суд, заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного висновку: сторонами не заперечується, що [PERSON] являється власницею 7\\10 частини домоволодіння № 5 по вулиці Воровського в м.Полтаві, [PERSON] належить 3\\10 частини цього домоволодіння. Дане домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площа якої складає 1413 кв.м. Згідно договору міни частини житлового будинку на квартиру, посвідченого 08.08.2000 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], [PERSON] обміняв належну йому на праві власності 7/10 частин жилого будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться у м.Полтава по вул. Воровського, 5 на квартиру № 191, що знаходиться у м.Полтаві, по вул. Головко, 6, що належить на праві власності [PERSON] Ці 7\\10 частин жилого будинку знаходяться на земельній ділянці розміром 1437 кв.м., на якій розташовано один одноповерховий деревяний жилий будинок, зазначений у плані літ. «А-1», загальною площею 38,10 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «3В», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Г,Е», водогін дворовий «№3»,замощення «№2», огорожа «№1,4». Ці 7\\10 частин жилого будинку з частиною надвірних будівель, що складаються з: сіни 1-1 пл.10,20 кв.м., санвузол 1-2 пл. 3, 60 кв.м.; кухня 1-3 пл. 14, 30 кв.м., кімната жила 1-4 пл. 15, 80 кв.м., кімната жила 1-5 пл. 7,60 кв.м.; тамбур Ш пл.. 1,70 кв.м., сарай «З», гараж «Д», водогін дворовий «№3», в загальному користуванні огорожа «№ 1,4» після підписання цього договору переходять у власність [PERSON] (а.с.7). Позивач [PERSON] є громадянкою [PERSON] та має право на постійне проживання в Україна, що підтверджено відповідною посвідкою серії ПЛ № 458\\2004, виданої 26.05.2004 року ВГІРФО УМВС України в Полтавській області безстроково. (а.с.5). Із висновку експертного будівельно технічного дослідження № 18 від 13.02.2015 року слідує, що у дослідницькій частині та на кресленнях додатку № 2надається план фактичного користування земельною ділянкою за адресою: м.Полтава, вул. Воровського, 5, загальною площею 1413 кв.м., який установлений наступним чином: частина земельної ділянки для обслуговування 7\\10 частин домоволодіння, що знаходиться у [PERSON] складає 885 кв.м. Частина земельної ділянки для обслуговування іншої частини домоволодіння, що знаходиться у користуванні [PERSON] складає 528 кв.м. Указані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі входи, площі загального користування відсутні. На підставі проведених досліджень експерт встановив, що 7\\10 частин домоволодіння за адресою: м.Полтава, вул.. Воровського, 5, до складу якого входять: квартира № 1 у житловій прибудові літ. А1-2 до житлового будинку літ. А-1, господарські будівлі та споруди, які належать на праві приватної власності [PERSON] мають окремий вхід зі сторони [ADDRESS] має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, які відповідають будівельно технічним вимогам. За результатами проведеного дослідження експерт робить висновок, що виділити у самостійний обєкт нерухомого майна 7\\10 частин домоволодіння за адресою: м.Полтава, вул. Воровського, 5, що належать на праві приватної власності [PERSON] технічно можливо за умови виділення земельної ділянки площею 885 кв.м. згідно плану, указаному у додатку №2. При цьому до складу 7\\10 частин домоволодіння, які можливо виділити [PERSON] входять: земельна ділянка площею 885 кв.м., а також квартира № 1 (загальною площею приміщень 122, 4 кв.м.) у житловій прибудові літ. А1-2 до житлового будинку літ.А-1, яка має наступний склад приміщень; -коридор № 1-1 пл.3,5 кв.м.; -передпокій № 1-2 пл. 11,9 кв.; -кімната № 1-3 пл. 25,6 кв.м.; -кухня № 1-4 пл.13,3 кв.м.; -санвузол № 1-5 пл. 7,4 кв.м.; -передпокій№ 1-6 пл. 16,8 кв.м.; -сходи № 1-6а пл.. 4, 2 кв.м.; -кладова №1-7 пл. 3,8 кв.м.; -санвузол № 1-8 пл. 4,6 кв.м.; -кімната № 1-9 пл. 12,9 кв.м.; -кімната № 1-10 пл. 12, 8 кв.м.; -кладова № 1-11 пл.5,6 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня літ.Е, гараж літ.Б, літня кухня літ.В, сарай літ. В1, навіс літ.в, погріб літ. в1, вимощення № 2, огорожа № 5, огорожа № 6, ворота огорожі № 7, огорожа № 9. (а.с. 9-18). В судовому засіданні встановлено, що фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 1413 кв.м., на якій розташований жилий будинок № 5 по вул. Воровського в м.Полтаві склався між сторонами з моменту набуття права власності на 7\\10 частин даний будинку позивачем, а саме із 2000 року. При чому такий же фактичний порядок користування земельною ділянкою тривалий час існував між відповідачем та бувшим власником 7\\10 житлового будинку [PERSON] Таким чином, до даних спірних правовідносин слід застосовувати положення Земельного Кодексу 1990 року, бо при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно - правовими угодами, укладеними до 01.01.2002р., згідно з положенням чинної до цієї дати ст. 30 Земельного Кодексу, 1990 р. до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди. Виходячи з цього, слід прийняти до уваги обставини, які свідчать про факт встановленого і існуючого між співвласниками фактичного користування земельною ділянкою впродовж тривалого часу. При чому, на момент переходу права власності на 7\\10 частин жилого будинку № 5 по вул.. Воровського в м.Полтаві до позивача (08.08.2000 ) між відповідачем та бувшим власником [PERSON] вже існував фактичний порядок користування земельною ділянкою, який повинен бути обовязковим і для нових співвласників домоволодіння. При таких обставинах, а також враховуючи позицію відповідача, яка не заперечує проти задоволення позову, позовні вимоги щодо порядку\~користування земельною ділянкою слід задовольнити. В судовому засіданні встановлено, що позивач [PERSON] згідно договору міни частини житлового будинку на квартиру, посвідченого 08.08.2000 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], придбала 7\\10 частин жилого будинку № 5 по вул.. Воровського в м.Полтаві, які знаходяться на земельній ділянці розміром 1437 кв.м. та на якій розташовано один одноповерховий деревяний жилий будинок, зазначений у плані літ. «А-1», загальною площею 38,10 кв.м., господарські будівлі та споруди: сарай літ. «3В», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Г,Е», водогін дворовий «№3»,замощення «№2», огорожа «№1,4». Ці 7\\10 частин жилого будинку з частиною надвірних будівель, що складаються з: сіни 1-1 пл.10,20 кв.м., санвузол 1-2 пл. 3, 60 кв.м.; кухня 1-3 пл. 14, 30 кв.м., кімната жила 1-4 пл. 15, 80 кв.м., кімната жила 1-5 пл. 7,60 кв.м.; тамбур Ш пл.. 1,70 кв.м., сарай «З», гараж «Д», водогін дворовий «№3», в загальному користуванні огорожа «№ 1,4» та після підписання цього договору перейшли у власність [PERSON] Однак, із даних технічного паспорта на житловий будинок № 5 по вул. Воровського в м.Полтаві та висновку експертного будівельно технічного дослідження № 18 від 13.02.2015 року встановлено, що квартира № 1 (загальною площею приміщень 122, 4 кв.м.) у житловій прибудові літ. А1-2 до житлового будинку літ.А-1, яка має наступний склад приміщень; -коридор № 1-1 пл.3,5 кв.м.; -передпокій № 1-2 пл. 11,9 кв.; -кімната № 1-3 пл. 25,6 кв.м.; -кухня № 1-4 пл.13,3 кв.м.; -санвузол № 1-5 пл. 7,4 кв.м.; -передпокій№ 1-6 пл. 16,8 кв.м.; -сходи № 1-6а пл.. 4, 2 кв.м.; -кладова №1-7 пл. 3,8 кв.м.; -санвузол № 1-8 пл. 4,6 кв.м.; -кімната № 1-9 пл. 12,9 кв.м.; -кімната № 1-10 пл. 12, 8 кв.м.; -кладова № 1-11 пл.5,6 кв.м. господарські будівлі та споруди: вбиральня літ.Е, гараж літ.Б, літня кухня літ.В, сарай літ. В1, навіс літ.в, погріб літ. в1, вимощення № 2, огорожа № 5, огорожа № 6, ворота огорожі № 7, огорожа № 9. При чому загальна площа приміщень, які позивач просить виділити в окремий обєкт та вищнати на нього право власності складає 122,4 кв.м., в т.ч. житлова площа 51,3 кв.м., що не відповідає технічним характеристикам 7\\10 частин даного житлового будинку, які були придбані позивачем згідно договору міни від 08.08.2000 року. Даний факт вказує на те, що позивач самовільно здійснила перепланування та прибудову будівель до 7\\10 частин житлового будинку № 5 по вул. Воровського в м.Полтаві, таким чином збільшивши його площу. Оскільки позивач не надала суду правовстановлюючих документів щодо прибудов до 7\\10 частин вказаного вище житлового будинку, вимогу про визнання за нею права власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване не заявляла, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в частині виділення в окремий обєкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок. Таким чином, позов підлягає до часткового задоволення. Питання щодо вирішення судових витрат суд вирішує у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

Outcome: partial