Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-17 00:00:00

У червні 2018 року позивач - Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» звернувся до суду з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що 30 липня 2017 року Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» до Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська було подано заяву про видачу судового наказу про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території з [PERSON]. 20 липня 2017 року суддею Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська було видано судовий наказ, за яким на користь ОСББ «Суворова» з боржника [PERSON] мало бути стягнуто заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2\~643,29 грн. та судові витрати по справі у розмірі 800,00 грн. 11 серпня 2017 року до суду надійшла заява від представника відповідача про скасування зазначеного вище судового наказу, на підставі якої суд виніс ухвалу від 17 серпня 2017 року, якою було скасовано судовий наказ від 20 липня 2017 року. У звязку з викладеним позивач вирішив звернутись до суду в порядку позовного провадження. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності, САА № 829527, 21.07.2005, виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 4084 05 від 17.03.2005 року, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень секцій 1, 2 в будинку № 1 по вулиці Литовська та секцій 1 в будинку № 14 по вул. Суворова у місті Дніпрі було створено та зареєстровано Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова». На теперішній час ОСББ «Суворова» складається з квартир та нежитлових приміщень секцій 1, 2 в будинку № 1 по вулиці Литовська, секцій 1 будинку № 14 по вул. Суворова у місті Дніпро, а також, з моменту внесення відповідних змін до установчих документів ОСББ «Суворова» до його складу увійшла і секція 3 в будинку № 14 по вул. Суворова у місті Дніпрі. В межах покладених на ОСББ «Суворова» обовязків, для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Суворова» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обовязкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку, в наступних розмірах: відповідно до протоколу № 5 від 11.09.2014 року 2,94 грн. за кв.м., відповідно до протоколу № 6 від 22.03.2015 2,94 грн. за кв.м., відповідно до протоколу № б/н від 12 травня 2016 року 2,94 грн. за кв.м. для квартир; 2,57 грн. за кв.м. для нежитлових приміщень; 0,43 грн. за кв.м. за утримання дахової котельні. Крім того, протоколом № 3 від 28 січня 2006 року загальних зборів ОСББ «Суворова» було затверджено положення про порядок надання та оплати послуг з централізованого опалення і водопостачання в ОСББ «Суворова» (із змінами, згідно протоколів № 4 від 28.01.2007 року та № 5 від 28.01.2008 року), відповідно до яких співвласники повинні сплачувати відповідні послуги до ОСББ на підставі показань будинкового засобу обліку. Протоколом загальних зборів ОСББ «Суворова» № 4 від 22.02.2014 року затверджено Положення про внески на утримання спільного майна. Загальна площа квартири відповідача [PERSON] складає 62,5 кв.м. В період з 01.03.2015 року по 02.05.2018 року [PERSON] не виконує належним чином своїх обовязків з оплати членських внесків, до яких входять оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, дахової котельні та послуг з централізованого опалення і водопостачання, у звязку з чим у останньої виникла заборгованість перед ОСББ «Суворова» в розмірі 17\~046,87 грн. [PERSON] сума має наступні складові: оплата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території 10\~414,38 грн., оплата за опалення 12\~231,72 грн., оплата за підігрів води 2\~306,12 грн., оплата за послуги з обслуговування котельної 1\~766,88 грн. Разом нараховано 26\~719,10 грн. Однак, відповідачем було сплачено грошову суму у розмірі 9\~672,23 грн. без деталізації призначення платежу, а саме за які послуги вноситься оплата. У звязку з наведеним сума боргу складає 17\~046,87 грн. Вищенаведені послуги ОСББ «Суворова» надаються якісно, безперебійно, про що свідчить відсутність будь-яких актів-претензій від відповідача з приводу неякісного надання послуг. Враховуючи викладене позивач звертається до суду з даним позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» суму заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем) у розмірі 17\~046,87 грн., а також судовий збір у розмірі 1\~762,00 грн. Представник відповідача [PERSON] 17 серпня 2018 року надав на адресу відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. В обґрунтування заперечень зазначено, що 17 серпня 2017 року Красногвардійським районним судом м. Дніпропетровська був скасований судовий наказ цього ж суду про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Суворова» заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2 643,29 грн. Вищезазначений судовий наказ був виданий на суму 2 643,29 грн., а сума вказаного позову складає 17\~046,87 грн. Відтак, вважає, що ця вимога повинна розглядатись виключно як первинний позов, а не як продовження вимог, які раніше розглядалися в наказному провадженні. Розрахунок позовних вимог починається з 01.03.2013 року, тобто за межами строку позовної давності, встановленого у три роки статтею 257 ЦК України. У звязку з цим відповідач просить застосувати до позовних вимог ОСББ «Суворова» строки позовної давності та не враховувати при розгляді справи позовні вимоги, строк позовної давності яких закінчився. Зміст позовних вимог ОСББ «Суворова» свідчить про те, що предметом позову є саме житлово-комунальні послуги. Проте, всупереч вимогам чинного законодавства ОСББ «Суворова» зі споживачами своїх послуг, в тому числі і з відповідачем, не було укладено договорів на надання житлово-комунальних послуг, а тому вважає, що у позивача відсутні підстави для подання цього позову, адже ним не доведено наявності між ним та відповідачем належним чином укладеного договору або факту ухилення відповідача від укладення такого договору. Також, жодного підтвердження проведених нарахувань розміру заборгованості позовна заява не містить. Зазначив, що наданий позивачем розрахунок заборгованості, що підлягає стягненню за позовом, підготовлений співробітниками ОСББ «Суворова», є відображенням односторонніх арифметичних розрахунків позивача і не є правовою підставою для стягнення відповідних сум та не може слугувати доказом безспірності розміру грошових вимог позивача до відповідачів. У звязку з викладеним просить суд у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. 12 вересня 2018 року представник позивача надав на адресу суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе обовязків щодо участі в утриманні будинку. Розрахунок заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводився множенням площі квартири відповідача (62,5 кв. м.) на тариф (2,94 грн.) за кожен місяць прострочення (за період з 01.03.2015 року по 02.05.2018 року) та у відповідності до затвердженого загальними зборами ОСББ «Суворова» Положення про внески на утримання спільного майна в ОСББ «Суворова». Розрахунок заборгованості за послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення проводився з урахуванням опалювальної площі квартири відповідача, показань будинкових приладів обліку та у відповідності до затвердженого загальними зборами ОСББ «Суворова» Порядку надання та оплати послуг з централізованого опалення і водопостачання в ОСББ «Суворова». Натомість, починаючи з 2013 року відповідач систематично порушує фінансову дисципліну, у звязку з чим у останньої виникла заборгованість перед ОСББ «Суворова». До позовної заяви було надано розрахунок заборгованості за період з березня 2013 року по квітень 2018 року. Відповідно до даного розрахунку, оформленого в формі акту звірки, відображено нараховані та сплачені суми. Оскільки оплата проводилася без деталізації платежу, в розрахунку було зазначено період здійснення оплати, тоді як сам платіж був зарахований за попередній період (починаючи з березня 2013 року). Так, з урахуванням заявленого відповідачем клопотання про застосування строків позовної давності, вважають за необхідне надати розрахунок за період липень 2015 - квітень 2018 року, що охоплений строком позовної давності. Законодавець не ставить в залежність існування укладеного між співвласником та ОСББ договору та обовязку співвласника сплачувати належні внески і платежі. Такий обовязок випливає з протоколів загальних зборів, які у разі непогодження з ними, можуть бути оскаржені співвласниками будинку. Оскільки на теперішній час жоден з протоколів загальних зборів ОСББ «Суворова», яким затверджено тариф (розмір внесків на утримання будинку) не оскаржений в судовому чи іншому порядку, такі рішення є обовязкові для виконання усіма мешканцями будинку, у тому числі й відповідачем. За таких обставин вважає позовні вимоги доведеними та обґрунтованими. 21 вересня 2018 року представник відповідача [PERSON] надав на адресу суду заперечення, у яких зазначив, що 26 червня 2017 року ОСББ «Суворова» звернулось до Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська з заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Суворова» заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2 643,29грн. До цієї заяви з боку ОСББ «Суворова» був доданий акт звірки від 15 червня 2017 року, підписаний [PERSON], згідно якого станом на 01.07.2014 [PERSON] взагалі не мала заборгованості перед ОСББ «Суворова». Згідно акту звірки від 02 травня 2018 року, поданого до справи № 204/4574/18 заборгованість [PERSON] станом на 01.07.2014 вже складала 6 066,38 грн. Надалі, якщо порівняти суми нарахувань в цих актах звірки за аналогічні періоди, виявляється, що суми не співпадають. Зазначив, що у відповіді на відзив позивач надає неправдиву інформацію, стверджуючи, що оплати здійснювались відповідачем без деталізації платежу.

Outcome: approved