Jurisdiction: civil
Date: 2016-03-20 00:00:00

У січні місяці 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом зняття обтяження з нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що рішенням ХІІІ сесії Хмельницької міської ради від 22.08.2007 року за № 29 йому надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд із земель міської ради площею 1000 кв.м. по [ADDRESS] згідно рішення зборів уповноважених агрофірми «Проскурів», протокол №1 від 27.02.1996 року. Згодом, рішенням ХУ сесії Хмельницької міської ради від 27.12.2007 року за № 19 йому передано означену земельну ділянку у приватну власність для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд та видано Державний Акт на право приватної власності на землю. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.12.2015 року засвідчено реєстрацію права власності з кадастровим номером [NUMBER] з присвоєнням реєстраційного номера об»єкту нерухомого майна № 800344968101. Однак, йому стало відомо, що у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна за реєстраційним номером 2949353, зареєстрованого 09.03.2006 року за № 2949353 Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою міститься обтяження будинку, зареєстрованого [ADDRESS], власником якого є [PERSON]. Підставою обтяження стало повідомлення 362 від 28.09.1961 року Першої державної нотаріальної контори за заявою Хмельницької доррембудуправління. Проте вказана земельна ділянка вільна від забудови, [PERSON] не є її власником, [ADDRESS] що в межах міста Хмельницького змінила свою назву ще у 1981 році на [ADDRESS], що підтверджується архівним витягом, а відтак право на обтяження, котре виникло 28.09.1961 року не може бути поширене на його земельну ділянку. Просить визнати неправомірними Дії Першої Хмельницької нотаріальної контори, скасувати обтяження на нерухоме майно та виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна запис № 2949353, зареєстрованого 09.03.2006 року. В судовому засіданні позивач та його представник заявлений позов підтримали та просять його задоволити із означених підстав. Представник Першої Хмельницької державної нотаріальної контори в судове засідання не з»явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності повноважного представника. Представник реєстраційної служби Хмельницького МРУЮ в судове засіданні не з»явився, повідомлений про час і місце судового розгляду у визначеному законом порядку. Суд, вислухавши доводи позивача та його представника, перевіривши матеріали справи доказами, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом достовірно установлено, що рішенням ХІІІ сесії Хмельницької міської ради від 22.08.2007 року за № 29 [PERSON] надано згоду на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд із земель міської ради площею 1000 кв.м. по [ADDRESS] згідно рішення зборів уповноважених агрофірми «Проскурів», протокол №1 від 27.02.1996 року. На підставі рішення п'ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 27.12.2007 року №19 позивачеві передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) землі житлової та громадської забудови площею 1000 кв.м. по [ADDRESS] та 28 січня 2008 року [PERSON] видано Державний акт на означену земельну ділянку. Рішенням 17 сесії Хмельницької міської ради за № 24 від 02.04.2008 року попередня назва [ADDRESS] у мікрорайоні Ружична перейменована на [ADDRESS]. Як убачається з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за № 49475164 від 09.12.2015 року до ДН Першої Хмельницької ДНК було подано повідомлення від 28.09.1961 року про накладення заборони на будинок, розташований по [ADDRESS] власником якого є [PERSON] на підставі заяви Хмельницького райстройуправління. Повноваження з накладення заборони відчуження на час видачі вказаного повідомлення належали Першій Хмельницькій державній нотаріальній конторі згідно пункту 6 частини 1 статті 54 Закону УРСР «Про державний нотаріат» на час виникнення цих правовідносин, а також виконавчим комітетам міських, селищним, селищним, сільських Рад народних депутатів у населених пунктах, немає державних нотаріальних контор, відповідно до пункту 4 ч.1 ст. 14 того ж закону. У відповідності до пункту 1 ч. 1 статті 54 Закону, державний нотаріус або службова особа виконавчого комітету сільської Ради народних депутатів, яка вчиняє нотаріальні дії, за місцем знаходження жилого будинку накладає заборону відчуження жилого будинку, за повідомленням госпрозрахункового підприємства про видачу громадянину позички на будівництво капітальний ремонт і купівлю жилого будинку. Разом з тим, земельна ділянка вільна від забудови, [PERSON] не є її власником, [ADDRESS] що в межах міста Хмельницького змінила свою назву ще у 1981 році на [ADDRESS], що підтверджується архівним витягом, а відтак право на обтяження, котре виникло 28.09.1961 року не може бути поширене на земельну ділянку, що належить позивачеві на праві власності та не відноситься до об»єкту обтяження. Згідно статті 74 Закону України «Про нотаріат» в чинній на дату реєстрації свідоцтва редакції, одержавши повідомлення підприємства про погашення боргу, державний нотаріус або посадова особа виконавчого комітету сільської Ради народних депутатів знімає заборону відчуження жилого будинку. Однак, як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, заборона відчуження будинку знята із перейменованої адреси в установленому порядку не була, натомість 09.12.2015 року було проведено її державну реєстрацію - зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою, а 09.03.2006 року був перенесений до спеціального розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в якому на даний час вказано вид обтяження - заборона на нерухоме майно. Судом установлено, що земельна ділянка належна позивачеві на праві власності будинком не забудована, що підтвердили свідки [PERSON] та [PERSON], власники земельної ділянки, що межує поряд і розташована по [ADDRESS] Означена обставина підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12.02.2015 року. Наявність заборони створює позивачеві, як власнику майна, перешкоди в розпорядженні належним йому майном, однак вирішити спір у позасудовому порядку він не має можливості та внаслідок чого право власності позивача без законної підстави обмежується. Тому відповідно до встановленого слід задоволити позов щодо зняття заборони на нерухоме майно - із земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER] площею 0,1 га, розташованої по [ADDRESS], що належить [PERSON] на праві власності. Порядок змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141. Згідно пункту 38 вказаного Порядку, державний реєстратор вносить зміни до записів Державного реєстру прав у разі допущення технічної помилки, зміни відомостей про нерухоме майно, права власності та суб'єкта цього права, інші речові права та суб'єкта цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта цих прав, що містяться у Державному реєстрі прав, які не пов»язані з проведенням державної реєстрації прав, - за заявою, форму та вимоги до заповнення встановлює Міністерство юстиції. Згідно частини 4 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, або відмову в такій реєстрації, Втручання будь-яких органів, посадових і службових осіб, громадян та їх об»єднань у діяльність державного реєстратора, пов»язану з проведенням державної реєстрації прав забороняється. Позовна вимога про скасування повідомлення про обтяження, що зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна за № за № 362 від 28.09.1961 року про обтяження нерухомого майна будинку [ADDRESS] внесене в Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, зареєстрованого в Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна реєстраційний номер 2949353 09.03.2006 року Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою на підставі заяви Хмельницького райстройуправління на майно [PERSON], чим порушено право позивача. На підставі наведеного та

Outcome: approved