Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-25 00:00:00

У червні 2020 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу та визнання права власності, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 07.02.2002 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , посвідчений і зареєстрований Ізмаїльською універсальною біржею «Вітязь» за №2-326, згідно якого позивачі набули право власності по Ѕ частині за кожним. Договір містить усі істотні умови, претензій відносно виконання умов договору у сторін не виникало. На теперішній час переукласти даний договір в нотаріальному порядку не можливо, у зв`язку із тим, що фактично право власності на житловий будинок (по Ѕ частині кожному) було оформлено на власників. Тобто на [PERSON] і [PERSON] , що підтверджується записом, здійсненим КП «Ізмаїльське МБТІ» 12.02.2002 року за №2-326. У зв`язку із вищевикладеним, позивачі просять суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності за [PERSON] на Ѕ частину та за [PERSON] на Ѕ частину житлового будинку. В судове засідання позивачі не з`явилися, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Представник позивачів надала суду заяву, в якій підтримала позовні вимоги та наполягала на їх задоволенні, просила розглядати справу у її відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, сповіщений про дату, час та місце судового розгляду належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутності не надав, відзив на позовні вимоги не надав, тому суд відповідно до ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані учасниками судового процесу докази в їх сукупності, проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов наступного. В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу №2002-156 від 07.02.2002 року а саме, житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , власниками вказаного житлового будинку є [PERSON] та [PERSON] в рівних частинах (а.с.10). Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу №2002-156 від 07.02.2002 року сторонами виконані в повному обсязі, а саме, відповідно до п.4 договору житловий будинок з надвірними спорудами було продано за 19277 грн., які отримані продавцем до підписання даного договору, та належить новим власникам [PERSON] та [PERSON] . На теперішній час вказаний договір не оскаржений та не скасований. Договір купівлі продажу №2002-156 від 07.02.2002 року посвідчений Ізмаїльською універсальною біржею «Вітязь», право власності зареєстровано КП «Ізмаїльське МБТІ», про що свідчить реєстраційний напис (а.с.10 зворот). Як вбачається з довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1198 від 21.10.2020 року відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи на об`єкт нерухомості по [ADDRESS] станом на 31.12.2012 року власниками зареєстровані [PERSON] (1/2 частка) та [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору купівлі-продажу №2002-156 від 07.02.2002 року, посвідчений Ізмаїльською універсальною біржею Вітязь, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №2-326 від 12.02.2002 року. Відповідно до паспорту громадянина України серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 28.04.2005 року та паспорту громадянина України серії [NUMBER] , виданого Ізмаїльським РВ УМВС України в Одеській області 13.05.1999 року [PERSON] та [PERSON] зареєстровані у вказаному житловому будинку з 25.05.2005 року (а.с.4-5). Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 року передбачено, що положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003 року положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності, так як договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений до вступу в законну силу Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року, і не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963 року. Згідно ст.ст.128,224,227 ЦК УРСР (1963 рік), діючого на час розгляду справи, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності визнається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону або договору. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до роз`яснень, даних в п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною. На час\~укладення зазначеного\~договору діяла\~ст.15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу»,\~згідно якої\~не вимагалось\~подальше нотаріальне\~посвідчення угоди,\~укладеної на біржі. Відповідно до пунктів 1.1., 1.4., 1.7., 1.9 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, які знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету України з житлово-комунального господарства від 09.06.98 року № 121, Інструкція визначала порядок здійснення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна в Україні. Державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюється на підставі правовстановлюючих документів за рахунок коштів власників нерухомого майна. Пунктом 2 Інструкції визначений порядок здійснення державної реєстрації, підпунктом 2.1. д) якого зазначено, що на оригіналі правовстановлюючого документу робиться реєстраційний напис. Додатком 1 до вказаної Інструкції визначений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна. Відповідно до пункту 9 Переліку зазначено: «Договори купівлі-продажу, обміну, зареєстровані біржею». Відповідно до\~п.49\~Інструкції про\~порядок вчинення\~нотаріальних дій\~нотаріусами України,\~затвердженої наказом\~Міністерства юстиції\~України від\~18.06.1994\~року і\~чинної на\~момент укладення\~договору між\~сторонами (07.02.2002\~року),\~-\~договір купівлі\~- продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, що відчужується. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне. При укладенні договору всі вимоги, передбачені ст.15 Закону України «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація за [PERSON] та [PERSON] права власності на житловий будинок [ADDRESS] здійснена відповідно до діючого на той час законодавства. З оглядом на вищевказане, враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд визнає вищевказаний договір дійсним. У відповідності зі ст.55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 76 ЦПК України, передбачає, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до вимог ст.ст.12,13,77,78,79,80,81,82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову, визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме, житлового будинку [ADDRESS] , укладеного між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , посвідчений Ізмаїльською універсальною біржею 07.02.2002 року, реєстровий №2002-156, та визнання за [PERSON] , [PERSON] права власності на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями в рівних частках за кожним, а саме по 1/2 частині житлового будинку [ADDRESS] .

Outcome: approved