Jurisdiction: civil
Date: 2015-01-29 00:00:00

У січня 2015 року позивачка звернулась до суду з позовом до про [PERSON], треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], про встановлення порядку користування житловим приміщенням в квартирі. Вищевказана квартира [ADDRESS], та зареєстрована по праву власності наступним чином: -74/600 частини - за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 05.05.2003 року, р.№4-03-216089, договору про визначення часток у спільній частковій власності, посвідченого нотаріусом Першої ХДНК 22.07.2011 року, р.№5-2227; - 74/600 частини - за панфіловим [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 05.05.2003 року, р.№4-03-216089, договору про визначення часток у спільній частковій власності, посвідченого нотаріусом Першої ХДНК 22.07.2011 року, р.№5-2227; - 37/300 частини - за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.07.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Другої ХДНК, р.№2-472; - 31/100 частина - за [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності від 03.08.2004 року, п.№4-04-238272-ц1; - 32/100 частини - за [PERSON] на підставі договору дарування від 15.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], р.№ 1446. вказана квартира є комунальною, розташована на другому поверсі двопорхневого будинку, та скаладється з шести кімнат житловою площею 106,4 кв.м., загальною площею 190,4 кв.м. Позивачка та відповідач, який є сином позивачки, займають дві кімнати розміром 14,6 кв.м. та 26,4 кв.м. Також квартира має кухню № 3 площею 21,5 кв.м., вбиральню (сумісну) № 13 площею 1,9 кв.м., коридор № 6 площею 3,7 кв.м., коридор № 7 площею 6,6 кв.м., коридор № 8 площею 6,0 кв.м.. комору № 2 площею 6,1 кв.м., веранду площею 38,2 кв.м. Загальна площа приватної частини квартири складає 69,2 кв.м. Треті особи по справі, які є співвласниками квартири [ADDRESS], займають інші приміщення в квартирі. Фактично між позивачкою, яка є власницею 74/300 частини квартири, та відповідачем, який є власником 74/600 частини квартири, порядок користування належної їм частини квартири склався. Вона займає кімнату розміром 26,4 кв.м., а другу кімнату площею 14,6 кв.м. займає її син, [PERSON] Вважає такий порядок користування житловим приміщенням в квартирі є найбільш зручним та придатним для сторін. Підставою звернення до суду з даним позовом стало те, що між сторонами є непорозуміння з приводу оплати комунальних послуг, та можливості укладення окремого договору з комунальними службами. Просить суд встановити порядок користування житловим приміщенням у квартирі [ADDRESS] житловою площею 41,0 кв.м., загальною площею 69,2 кв.м. між співвласниками [PERSON] та [PERSON]. Виділити в квартирі [ADDRESS] окрему житлову кімнату, площею 26,4 кв.м. в користування [PERSON]. Виділити в квартирі [ADDRESS] окрему житлову кімнату, площею 14,6 кв.м. в користування [PERSON]. Підсобні приміщення квартири [ADDRESS] - кухню № 3 площею 21,5 кв.м., вбиральню (сумісну) № 13 площею 1,9 кв.м., коридор № 6 площею 3,7 кв.м., коридор № 7 площею 6,6 кв.м., коридор № 8 площею 6,0 кв.м., комору № 2 площею 6,1 кв.м., веранду площею 38,2 кв.м. залишити у спільному користуванні спуввласників квартири. Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити. Відповідач в судове засідання з'явився, щодо заявлених позовних вимог фактично будь-якого ставлення не зазначив, вказавши лише, що між ним та матір»ю є непорозуміння, але якщо мати бажає встановити таким чином порядок користування, то він не заперечує, але йому незрозуміло, яким чином у подальшому будуть розподілятися комунальні платежі. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку. Як вбачається з матеріалів справи, квартира [ADDRESS], та зареєстрована по праву власності наступним чином: -74/600 частини - за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 05.05.2003 року, р.№4-03-216089, договору про визначення часток у спільній частковій власності, посвідченого нотаріусом Першої ХДНК 22.07.2011 року, р.№5-2227; - 74/600 частини - за панфіловим [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 05.05.2003 року, р.№4-03-216089, договору про визначення часток у спільній частковій власності, посвідченого нотаріусом Першої ХДНК 22.07.2011 року, р.№5-2227; - 37/300 частини - за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.07.2006 року, посвідченого державним нотаріусом Другої ХДНК, р.№2-472; - 31/100 частина - за [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності від 03.08.2004 року, п.№4-04-238272-ц1; - 32/100 частини - за [PERSON] на підставі договору дарування від 15.06.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО [PERSON], р.№ 1446. Вказана квартира є комунальною, розташована на другому поверсі двопорхневого будинку, та скаладється з шести кімнат житловою площею 106,4 кв.м., загальною площею 190,4 кв.м. За правилом ч.3 ст. 319 ЦК усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно зі ст. 358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Пунктом 14 Постанови Пленуму ВС України від 22 грудня 1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності»роз'яснено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповдіно до технічного паспорту позивачка та відповідач займають дві кімнати розміром 14,6 кв.м. та 26,4 кв.м. Також квартира має кухню № 3 площею 21,5 кв.м., вбиральню (сумісну) № 13 площею 1,9 кв.м., коридор № 6 площею 3,7 кв.м., коридор № 7 площею 6,6 кв.м., коридор № 8 площею 6,0 кв.м., комору № 2 площею 6,1 кв.м., веранду площею 38,2 кв.м. Загальна площа приватної частини квартири складає 69,2 кв.м. Треті особи по справі, є співвласниками квартири [ADDRESS], займають інші приміщення в квартирі. Враховуючи, що позивачці належить частина квартири яка вдвічі більша ніж частина, яка належить відповідачу, тому їй може бути виділено у користування житлову кімнату розміром 26,4 кв.м., а відповідачу 14,6 кв.м. Інші приміщення залишити у спільному користуванні. За встановлених обставин суд приходить до висновку про наявність правових підстав для встановлення заявленого порядку користування квартирою, що є реальним вирішенням конфлікту сторін з приводу користування та утримання спільного житла.

Outcome: approved