Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-11 00:00:00

У серпні 2020 року до Малиновського районного суду м.Одеси звернулась представник [PERSON] адвокат Бойко С.В. до [PERSON] , треті особи - [PERSON] , [PERSON] , Одеська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування своєї заяви, позивач зазначає, що 20.12.2000 року [PERSON] діюча від імені [PERSON] на підставі довіреності № 1-3773 від 09.09.1999 року, посвідченої Другою Одеською державною нотаріальною конторою продала, а [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] купили квартиру, яка складається з 9/100 часток домоволодіння та розташована за адресою: [ADDRESS] . Вказана квартира складається із загальної площі 26,50 кв.м, корисної площі 26,5 кв.м, однієї кімнати житлової площі - 13 кв.м. Продавцю вказана квартира належала на підставі Свідоцтва про право власності на житло р. № 6-7031 від 05.09.1997 р. виданого Управлінням житлово-комунального господарства Одеського горисполкома, зареєстрованого в ОМБТІ та РОН в реєстраційній книзі № 233 пр. стр. 4 реєстр. № 1366 від 22.09.1997 р. Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.12.2000 року № 27590 укладений між сторонами був складений у письмовій формі та зареєстрований на «Одеській товарній біржі» в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю, реєстраційний № 27590 від 20.12.2000 року. В подальшому договір купівлі-продажу був зареєстрований в ОМБТІ 04.01.2001 року в реєстр. Книзі № 233 пр. стр. 5 реєстр. № 1366. [INFO] померла [PERSON] , смерть якої зареєстрована Першим Приморським відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції, актовий запис № 6635. Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі 04.06.2010 р. П`ятою одеською державною нотаріальною конторою була заведена спадкова справа, номер у спадковому реєстрі 49423410. [INFO] помер [PERSON] , смерть якого зареєстрована Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис 6330. Після смерті [PERSON] залишилось спадкове майно , а саме частка квартири у [ADDRESS] . Оскільки, на час укладання договору не існувало законодавчих обмежень на здійснення правочину біржами, проте відсутність нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу не дає позивачці можливості отримати свідоцтво про напрво на спадщину на частку квартири після смерті батьків, та розпорядитися своєю часткою, що порушує її права, тому позивачка звернулася із відповідним позовом до суду. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 14.09.2020 року по справу було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у підготовчому судовому засіданні на 12.10.2020 року. Вирішено питання щодо залучення третіх осіб. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 19.11.2020 року по справі було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.12.2020 року. Позивачка, представник позивача в судове засідання не з`явились, подали до суду заяву, в якій вказали, що позовні підтримують в повному обсязі, просять суд справу слухати за їх відсутності. Проти заочного розгляду справи не заперечують. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився про час та місце судового засідання повідомлялась шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України згідно до ст.128 ч.11. Третя особа - представник Одеської товарної біржи в судове засідання не з`явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій просив суд справу слухати за його відсутності. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій просив суд справу слухати за його відсутності. За відсутності заперечень позивача суд ухвалює рішення у відсутності відповідача, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 20.12.2000 року [PERSON] діюча від імені [PERSON] на підставі довіреності № 1-3773 від 09.09.1999 року, посвідченої Другою Одеською державною нотаріальною конторою з однієї сторони, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з другої сторони на Одеській товарній біржі уклали договір купівлі-продажу № 27590 від 20.12.2000 року, відповідно до якого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] купили, а [PERSON] , діюча від імені [PERSON] продала квартиру, яка складається з 9/100 часток домоволодіння, за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 9-12) Відповідно до договору № 27590 квартира, яка складається з 9/100 часток домоволодіння, за адресою: [ADDRESS] має загальну площу 26,5 кв.м., корисну площу 26,5 кв.м., та складається з однієї кімнати. (а.с.10) 04 січня 2001 року право приватної власності було зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» в реєстр. № 1366 стр. 5, кн. 233 пр. (а.с.12) З довідки КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 05.11.2020 р. № 219315.36.20 вбачається, що станом на 31.12.2012 р. право власності на кв. [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках, на підставі договору № 27590 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований Одеською Товарною біржою 20.12.2000 р., дата реєстрації 04.01.2001 р. (запис в реєстровій книзі 233 пр-стор.5 - р. №1366. (а.с. 60) Отже, суд приходить до висновку, що сторони повністю виконали угоду відповідно до умов договору: продавець отримала кошти, а покупцям було передано нерухоме майно і до них перейшло право власності на спірну квартиру, яке в установленому порядку було ним зареєстровано. Відповідно до Свідоцтва про одруження серії [NUMBER] [PERSON] вийшла заміж за [PERSON] , та змінила прізвище на - [PERSON] . (а.с.8) [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Першим Приморським відділом реєстрації актів цивільного стану Одеського міського управління юстиції, актовий запис № 6635. (а.с.14) Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі 04.06.2010 р. П`ятою одеською державною нотаріальною конторою була заведена спадкова справа, номер у спадковому реєстрі 49423410. (а.с.17) [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис 6330. (а.с.15) Суд вважає, що оскільки спірні правовідносини між сторонами виникли у 1996 році, то враховуючи положення п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, до них належить застосувати положення ЦК УРСР 1963 року, чинного на час їх виникнення. Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За положеннями ст. 227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. З урахуванням наведених правових норм та фактичних обставин справи суд приходить до висновку про те, що при укладанні договору між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним його умовам, виконання договору відбулося: продавці отримали кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до них перейшло право власності на спірну квартиру, яке в установленому порядку було ними зареєстровано. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. У відповідності із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При таких обставинах суд вважає, що даний договір підлягає визнанню дійсним.

Outcome: approved