Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-26 00:00:00

У січні 2020 року до суду із даним позовом звернулися позивачі. Свої вимоги обґрунтували тим, що 30.11.2016 року Управлінням Держгеокадастру у Бориспільському районі Київської області за Обслуговуючим кооперативом «Заміський клуб» було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0735 га, кадастровий номер: 3220883201:01:013:0086, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1105873832208, номер запису про право власності: 17819231. Зазначене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформаційна довідка № 195733539 від 09.01.2020 року. 13.10.2014 року за Обслуговуючим кооперативом «Заміський клуб» було зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] з загальною площею 512,5 кв.м. та житловою площею 311,6 кв.м. Зазначене підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 27999025 від 13.10.2014 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 27999269 від 13.10.2014 року. Вказаний вище будинок відповідачем було реконструйовано під 8-ми квартирний житловий будинок. Зазначене підтверджується декларацією про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція житлового будинку без зміни їх зовнішньої конфігурації під 8-ми квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] » від 08.12.2014 року; декларацією про готовність об`єкта до експлуатації «Реконструкції житлового будинку без зміни їх зовнішньої конфігурації під 8-ми квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] » від 24.12.2014 року № КС 142143580269; технічним паспортом на 8-ми квартирний житловий будинок [ADDRESS] , що виготовлений ПП «Будсервіс-проект плюс» 22.12.2014 року, інвентаризаційна справа № 0104; технічним паспортом на 8-ми квартирний житловий будинок [ADDRESS] , що виготовлений ТОВ «Партнер нерухомості» 15.02.2018 року, інвентаризаційна справа № 26-02/18. Позивачі викупили у Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» всі 8 квартир у 8-ми квартирному житловому будинку [ADDRESS] та стали їх власниками. Так, квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 29/04/14 від 29.04.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 09.02.2015 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 45300752 від 08.10.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 45301040 від 08.10.2015 року. Квартира № [ADDRESS] викуплена [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 06-1/06/14 від 06.06.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 27.10.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36917866 від 28.04.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36918037 від 28.04.2015 року. Квартира № [ADDRESS] викуплена [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 15/12/14 від 15.12.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 15.12.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36914023 від 28.04.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36914314 від 28.04.2015 року. Квартира № [NUMBER] викуплена [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 04/12/14 від 04.12.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 30.12.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36919779 від 28.04.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36919967 від 28.04.2015 року. Квартира № [ADDRESS] викуплена [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 20/03/14 від 20.03.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 05.09.2015 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 48966608 від 03.12.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 48967225 від 03.12.2015 року. Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 18-2/03/14 від 18.03.2014 року з додатками до нього; довідкою про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску від 15.02.2017 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 37205031 від 07.05.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 38706117 від 08.06.2015 року. Квартира № [ADDRESS] викуплена [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 25/12/14 від 25.12.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 26.12.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 37203771 від 07.05.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 37204208 від 07.05.2015 року. Квартира № [ADDRESS] викуплена [PERSON] , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 29/10/14 від 29.10.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 29.10.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36909014 від 28.04.2015 року; договором про спільну часткову власність на квартиру від 01.06.2017 року, реєстровий № 806; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 88681763 від 01.06.2017 року; договором дарування частки квартири від 01.06.2017 року, реєстровий № 807; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 88682734 від 01.06.2017 року. Багатоквартирний будинок це - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири (п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Отже, 8-ми квартирний будинок [ADDRESS] , є багатоквартирним житловим будинком. За таких обставин, в силу норм чинного законодавства, позивачі є власниками придбаних квартир та співвласниками спільного майна 8-ми квартирного будинку [ADDRESS] . З вказаних підстав рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13 грудня 2018 року, справа № 359/1555/18, визнано припиненим право власності Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», ЄДРПОУ 39095718, на житловий будинок [ADDRESS] , загальна площа 512,5 кв.м., житлова площа 311,6 кв.м.; скасовано реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 460431932208, що присвоєний житловому будинку [ADDRESS] , загальна площа 512,5 кв.м., житлова площа 311,6 кв.м.; та скасовано запис про право власності номер 7307003 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок [ADDRESS] , загальна площа 512,5 кв.м., житлова площа 311,6 кв.м. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Рішення набрало чинності 22 січня 2019 року. З метою забезпечення експлуатації будинку [ADDRESS] , позивачами, як власниками квартир у вказаному багатоквартирному будинку, було утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Партнери» (третя особа у справі). Зазначене підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 14.12.2015 року, за номером 1 354 102 0000 005856 та Статутом ОСББ «Партнери». Таким чином, одночасно з набуттям позивачами права власності на квартири та права спільної власності на спільне майно багатоквартирного будинку відбулося припинення права власності відповідача на земельну ділянку. Одночасно з цим, позивачі набули права спільної сумісної власності на земельну ділянку, на якій знаходиться придбаний ними житловий будинок. Слід зазначити, що відповідач визнав, що з передачею ним у власність позивачів всіх квартир, а, відповідно, з отриманням позивачами у спільну сумісну власність всього будинку, право власності відповідача на земельну ділянку припинилося і це підлягає відповідному юридичному оформленню. Зазначене підтверджується листом - Відповіддю від 22.06.2017 року, вих. № 17-2/2206, що був направлений відповідачем ОСББ «Партнери» на лист останнього від 17.06.2017 року, вих. № 10. У вказаній відповіді відповідач не заперечував проти юридичного оформлення документів про передачу зазначеного в листі майна, у тому числі і спірної земельної ділянки, до ОСББ «Партнери». Цю свою позицію щодо припинення права власності Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб» на спірну земельну ділянку відповідач підтвердив Актом приймання-передачі земельної ділянки від 15 листопада 2017 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу В.В. Гмиря, реєстровий № 2138, 2139, за яким спірну земельну ділянку відповідачем було передано ОСББ «Партнери». Однак, відсутність правочину між відповідачем та третьою особою щодо спірної земельної ділянки унеможливлює підтвердження факту належного набуття ОСББ «Партнери» права на земельну ділянку, а, відповідно, і здійснення юридичного оформлення та реєстрації права власності вказаної земельної ділянки за ОСББ «Партнери». Отже, в силу норм чинного законодавства, маючи реєстрацію земельної ділянки на власне ім`я, відповідач фактично не обмежений у здійсненні будь-яких дій щодо розпорядження спірною земельною ділянкою, включаючи її відчуження, надання у заставу, тощо. У разі існування у відповідача не виконаних зобов`язань перед третіми особами, на вказану земельну ділянку може бути покладено стягнення як на майно боржника. Вказані обставини, у разі їх виникнення, зумовлять порушення права власності позивачів на земельну ділянку, право спільної сумісної власності на яку вони отримали з набуттям у спільну власність житлового будинку. З огляду на викладене, позивачі неодноразово зверталися до відповідача з вимогою вжити визначених законом дій до реєстрації припинення права власності відповідача на набуту позивачами земельну ділянку, у тому числі і шляхом укладення угоди. Однак, незважаючи на багаторазові обіцянки, відповідач до цього часу ігнорує вимоги позивачів. В зв`язку з цим, позивачі просять суд визнати припиненим право власності Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», ЄДРПОУ 39095718, на земельну ділянку площею 0,0735 га, кадастровий номер: 3220883201:01:13:0086, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] та визнати за [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] , [PERSON] РНОКПП [NUMBER] право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,0735 га, кадастровий номер: 3220883201:01:13:0086 цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] . В судовому засіданні представник позивача та позивач повністю підтримали позовні вимоги, просили суд їх задовольнити. Представник третьої особи в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 27999025 від 13.10.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 27999269 від 13.10.2014 року за Обслуговуючим кооперативом «Заміський клуб» було зареєстровано право власності на житловий будинок [ADDRESS] з загальною площею 512,5 кв.м. та житловою площею 311,6 кв.м. (а.с.12,13). Вказаний вище будинок відповідачем було реконструйовано під 8-ми квартирний житловий будинок. Зазначене підтверджується декларацією про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція житлового будинку без зміни їх зовнішньої конфігурації під 8-ми квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] » від 08.12.2014 року; декларацією про готовність об`єкта до експлуатації «Реконструкції житлового будинку без зміни їх зовнішньої конфігурації під 8-ми квартирний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] » від 24.12.2014 року № КС 142143580269; технічним паспортом на 8-ми квартирний житловий будинок [ADDRESS] , що виготовлений ПП «Будсервіс-проект плюс» 22.12.2014 року, інвентаризаційна справа № 0104; технічним паспортом на 8-ми квартирний житловий будинок [ADDRESS] , що виготовлений ТОВ «Партнер нерухомості» 15.02.2018 року, інвентаризаційна справа № 26-02/18 (а.с.15-37). Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та він є її власником, що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 29/04/14 від 29.04.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 09.02.2015 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 45300752 від 08.10.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 45301040 від 08.10.2015 року ( а.с.34,35,39-44,46). Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та він є її власником, що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 06-1/06/14 від 06.06.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 27.10.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36917866 від 28.04.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36918037 від 28.04.2015 року(а.с.50,51,54-61). Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та [PERSON] та вони є її власниками, що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 15/12/14 від 15.12.2014 року з додатками до нього; Довідкою про повну оплату пайових внесків від 15.12.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36914023 від 28.04.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36914314 від 28.04.2015 року (а.с.65,68-74,81) Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та вона є її власником, що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 04/12/14 від 04.12.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 30.12.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36919779 від 28.04.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 36919967 від 28.04.2015 року (а.с.82,83,84,88-91). Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та вона є її власником, що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 20/03/14 від 20.03.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 05.09.2015 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 48966608 від 03.12.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 48967225 від 03.12.2015 року( а.с.94-96,101-107). Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та він є її власником, що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 18-2/03/14 від 18.03.2014 року з додатками до нього; довідкою про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску від 15.02.2017 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 37205031 від 07.05.2015 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 38706117 від 08.06.2015 року(а.с.111,112,118-123). Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та [PERSON] та вони є її власниками , що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 25/12/14 від 25.12.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 26.12.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 37203771 від 07.05.2015 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 37204208 від 07.05.2015 року (а.с.126,127,130-141). Квартира [ADDRESS] викуплена [PERSON] та вона є її власником, що підтверджується: договором про сплату пайових внесків у обслуговуючому кооперативі № 29/10/14 від 29.10.2014 року з додатками до нього; довідкою про повну оплату пайових внесків від 29.10.2014 року; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 36909014 від 28.04.2015 року; договором про спільну часткову власність на квартиру від 01.06.2017 року, реєстровий № 806; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 88681763 від 01.06.2017 року; договором дарування частки квартири від 01.06.2017 року, реєстровий № 807; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний № 88682734 від 01.06.2017 року (а.с.146,147-151,154-159). 15.11.2017 року ОК «Заміський клуб» та ОСББ «Партнери» підписали акт приймання передачі земельної ділянки за яким ОК «Заміський клуб» передав , а ОСББ «Партнери» прийняло у власність, користування, розпорядження земельну ділянку площею : 0,0735 га розташовану за адресою: [ADDRESS] ,кадастровий номер:3220883201:01:013:0086 цільове призначення : «02.01» для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (а.с.173). ОК «Заміський клуб» є власником земельної ділянки площею : 0,0735 га розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер: 3220883201:01:013:0086 цільове призначення : для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно (а.с.174,175). З метою забезпечення експлуатації будинку [ADDRESS] , позивачами, як власниками квартир у вказаному багатоквартирному будинку, було утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Партнери» (третя особа у справі). Зазначене підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 14.12.2015 року, за номером 1 354 102 0000 005856 та Статутом ОСББ «Партнери» (а.с.182-197). Заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 13 грудня 2018 року, справа № 359/1555/18, визнано припиненим право власності Обслуговуючого кооперативу «Заміський клуб», ЄДРПОУ 39095718, на житловий будинок [ADDRESS] , загальна площа 512,5 кв.м., житлова площа 311,6 кв.м.; скасовано реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 460431932208, що присвоєний житловому будинку [ADDRESS] , загальна площа 512,5 кв.м., житлова площа 311,6 кв.м.; та скасовано запис про право власності номер 7307003 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок [ADDRESS] , загальна площа 512,5 кв.м., житлова площа 311,6 кв.м. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Рішення набрало чинності 22 січня 2019 року(а.с.179-181). За п.1 ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. Згідно ч.ч.1,2 ст.5 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. За правилами п.6 ч.1 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. За таких обставин, позивачі є власниками вищезазначених квартир та співвласниками житлового будинку [ADDRESS] , Згідно п.г) ч.2 ст.89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: співвласників багатоквартирного будинку. Статтею 378 ЦК України передбачено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. За п.а ч.3 ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав. За таких, обставин суд вважає , що право власності відповідача на спірну земельну ділянку підлягає припиненню у судовому порядку та за позивачами слід визнати право спільної сумісної власності на цю земельну ділянку. Враховуючи наведене, позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі.

Outcome: approved