Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-30 00:00:00

У січні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просить визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами дійсним та визнати за ним право власності на цей будинок. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що між ним та [PERSON] було досягнуто домовленість щодо купівлі - продажу житлового будинку № 154 з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області по вул. Пушкіна. Домовлену суму за відчуження зазначеного будинку у розмірі 40\~000 гривень ним було передано відповідачу, про що вчинено відповідну розписку 21 грудня 2016 року. На даний час він не може оформити правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач не зареєструвала за собою право власності на зазначене вище домоволодіння у встановленому законом порядку і на даний час відмовляється зробити це, мотивуючи свою відмову браком часу та коштів. Тому він змушений звернутися до суду з дійсним позовом. Позивач до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив задовольнити позов у поновному обсязі. Відповідач також у судове засідання не з,явилась, надала до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просила дану справу розглянути без її участі. Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 21 грудня 2016 року між позивачем [PERSON],яновим [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого позивач придбав, а відповідач продала житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою вул. Пушкіна , будинок № 154 смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області , що підтверджується розпискою . Згідно рішення Троїцького районного суду Луганської області від 20 жовтня 2008 року за відповідачем [PERSON] визнано право власності на будинок № 154 по вулиці Пушкіна в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області з надвірними побудовами і спорудами . Як вбачається з довідки Троїцького КП БТІ Луганської області від 11.01.2017 року за вих. № 6, домоволодіння яке знаходиться за адресою : смт. Троїцьке, вул..Пушкіна № 154, згідно рішення суду від 20.10.2008 року належить [PERSON], але реєстрація житлового будинку станом на 01.01.2013 року в БТІ не була здійснена. На дату обстеження домоволодіння, на 10.01.2017 року, домоволодіння складається з : А-1ж;а;а1; г житловий будинок; Д;д;д1-літня кухня; В-сарай; Г-сарай; ПГ-погріб; Ж-убиральня; З-навіс; 1-2-огорожа; 3-колодязь . Самочинне будівництво та перепланування відсутнє. Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об,єктів нерухомого майна щодо об,єкта нерухомого майна від 24.01.2017 року відомості з реєстру прав власності, з єдиного реєстру заборон відчуження, з державного реєстру іпотек щодо будинку № 154 по вулиці Пушкіна в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області відсутні. Спірні правовідносини між сторонами щодо купівлі - продажу житлового будинку виникли у грудні 2016 року. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З огляду на вищезазначене, позивач з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується розпискою, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку. Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно. У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як він набув у власність зазначений житловий будинок № 154, по вулиці Пушкіна в смт. Троїцьке Троїцького району Луганської області з господарськими будівлями та спорудами, однак у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення. На підставі ст.ст. 203, 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України,

Outcome: approved