Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-09 00:00:00

У січні 2017 року [PERSON](далі - позивач) звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовом до Безводненської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області(далі відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно, а саме:на квартиру № 3 у будинку № 39, розташовану по вулиці Клубна в селі Шурине Миколаївського району Миколаївської області з надвірними побудовами у вигляді 1/2 частки сараю. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 22 січня 1998 року між колективним сільськогосподарським підприємством Космос Миколаївського району Миколаївської області, в особі голови колективного сільськогосподарського підприємства Космос [PERSON] та позивачем укладено договір купівлі продажу квартири, розташованої в селі Шурине Миколаївського району Миколаївської області з надвірними побудовами у вигляді 1/2 частки сараю. Відповідно до вказаного договору колективне сільськогосподарське підприємство Космос Миколаївського району Миколаївської області продало, а позивач купив квартиру в двох поверховому будинку, житловою площею 38 кв.м., з надвірними побудовами у вигляді 1/2 частки сараю, розташовану в селі Шурине Миколаївського району Миколаївської області. Позивач також зазначає, що відповідно до умов договору купівлі продажу, вартість вказаної вище квартири складає 500 грн., при цьому купівля продаж здійснюється за умови 100 відсоткової сплати позивачем балансової вартості квартири, яку позивач здійснив повністю, трьома платежами. Після цього, договір купівлі продажу було підписано двома сторонами та скріплено печаткою колективного сільськогосподарського підприємства Космос. У подальшому колективне сільськогосподарське підприємство Космос припинило свою діяльність та було створене приватне підприємство Агрофірма Відродження, діяльність якого також припинено у 2007 році. Позивач також вказує на те, що з часу придбання, зазначена квартира перебуває у користуванні, розпорядженні та власності позивача. Рішенням виконавчого комітету Безводненської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 20 травня 2016 року № 18 Про присвоєння порядкового номера житловому будинку, житловому будинку, що знаходиться в селі Шурине Миколаївського району Миколаївської області, в якому знаходиться придбана позивачем за договором купівлі - продажу квартира присвоєно порядковий № 39, а квартирі, належній позивачу присвоєно порядковий № 3. Оскільки у позивача відсутня можливість вирішення спору у позасудовому порядку, у зв'язку із тим, що позивач своєчасно не посвідчив договір купівлі продажу, за яким він придбав житлову квартиру, він просить визнати за ним право власності на вказане вище нерухоме майно. У судове засідання позивач [PERSON] не зявився, при цьому 10.04.2017 позивач та його представник [PERSON] подали суду заяву, в якій позовні вимоги підтримали в повному обсязі і просили розглядати справу за їх відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з'явився, при цьому 20.03.2017 відповідач також подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі і просив розглядати справу без участі його представника. Дослідивши в судовому засіданні наявні у справі письмові докази, суд дійшов такого. 22 січня 1998 року між колективним сільськогосподарським підприємством Космос Миколаївського району Миколаївської області, в особі голови колективного сільськогосподарського підприємства Космос [PERSON] та позивачем [PERSON]укладено договір купівлі продажу квартири з надвірними побудовами у вигляді 1/2 частки сараю, розташованої в селі Шурине Миколаївського району Миколаївської області. Відповідно до вказаного договору колективне сільськогосподарське підприємство Космос Миколаївського району Миколаївської області продало, а позивач купив квартиру, що складається з двох кімнат житловою площею 38 кв.м., з надвірними побудовами у вигляді 1/2 частки сараю. Вартість вказаної вище квартири, згідно умов зазначеного договору купівлі продажу складає 500 грн. (а.с.5). Як вбачається з копій квитанцій № 33, 93, 115, а також довідки № 7, завіреної підписом голови колективного сільськогосподарського підприємства Космос [PERSON] та печаткою колективного сільськогосподарського підприємства Космос, позивач [PERSON] сплатив балансову вартість квартири повністю, трьома платежами (а.с.6,7). В свою чергу, колективне сільськогосподарськоге підприємство Космос передало позивачу [PERSON] зазначену вище квартиру. Тобто, сторони при укладенні договору, дійшли взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов'язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу нерухомого майна. Рішенням виконавчого комітету Безводненської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 20 травня 2016 року № 18 Про присвоєння порядкового номера житловому будинку, житловому будинку, що знаходиться в селі Шурине Миколаївського району Миколаївської області, в якому знаходиться придбана позивачем [PERSON] за договором купівлі - продажу квартира, присвоєно порядковий № 39, а квартирі, належній позивачу присвоєно порядковий № 3 (а.с.13). Відповідно до довідки № 02-01/98 від 24.03.2017 Арбітражного керуючого ліквідатора приватного підприємства Агрофірма Відродження - [PERSON], приватне підприємство Агрофірма - Відродження створилося шляхом реорганізації колективного сільськогосподарського підприємства Космос та було його повним правонаступником по усім правам та зобов'язанням. Згідно з вказаною довідкою, частина квартир гуртожитку за адресою: вул. Клубна, 39, с. Шурине Миколаївського району Миколаївської області відчужена колективним сільськогосподарським підприємством Космос, решта була передана на баланс приватного підприємства Агрофірма Відродження та реалізована в ході процедури банкрутства (а.с.48). Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 22.05.2007 приватне підприємство Агрофірма Відродження ліквідовано (а.с.49). Відповідно до довідки виконавчого комітету Безводненської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області № 31 від 09.03.2017, в процесі реорганізації колективного сільськогосподарського підприємства Космос в приватне підприємство Агрофірма Відродження та подальшої процедури банкрутства приватного підприємства Агрофірма Відродження, ліквідаційною комісією житловий фонд на баланс сільської ради не передавався, а тому житловий будинок за адресою: вул. Клубна, 39, с. Шурине Миколаївського району Миколаївської області та квартири в ньому не знаходились та не знаходяться на балансі Безводненської сільської ради (а.с.3). Разом з тим, як вбачається з листа виконавчого комітету Безводненської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області № 38 від 29.03.2017 Про результат розгляду звернення Безводненським сільським головою [PERSON] повідомлено позивачу [PERSON], що за даними господарського обліку книга № 7-05, 04/2016, номер об'єкта ПГО 05-0388-1, квартира [ADDRESS] належить позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі продажу, укладеного 22 січня 1998 року між колективним сільськогосподарським підприємством Космос Миколаївського району Миколаївської області, в особі голови колективного сільськогосподарського підприємства Космос [PERSON] та [PERSON]. При цьому інших документів, які б засвідчували право власності на зазначену вище квартиру, у Безводненській сільській раді відсутні, а тому сільська рада не підтверджує право власності на квартиру [ADDRESS] за позивачем [PERSON] (а.с.51) Також, згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] Миколаївської, відомості відсутні. Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності 01 січня 2004 року, останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільного кодексу України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу Української РСР (далі ЦК УРСР), чинного на момент виникнення правовідносин право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. У пункті 5 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав роз'яснено, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК). Проте, у позивача [PERSON] відсутня можливість посвідчення договору купівлі - продажу, укладеного 22 січня 1998 року, у зв'язку із ліквідацією продавця за вказаним договором, а саме - колективного сільськогосподарського підприємства Космос Миколаївського району Миколаївської області, правонаступником якого є - приватне підприємство Агрофірма Відродження. Статтею 15 Цивільного кодексу України 2004 року встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, не порушує права, свободи чи охоронювані законом інтереси інших осіб. Крім цього, відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 174 Цивільного процесуального кодексу України відповідач може визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо визнання позову відповідачем викладено в адресованій суду письмовій заяві, ця заява приєднуються до справи. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. З огляду на те, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, враховуючи, що іншим способом, окрім судового порядку, позивач не може захистити своє майнове право, тому воно підлягає захисту шляхом визнання за позивачем права на придбане нерухоме майно. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved