Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-20 00:00:00

У серпні 2017 року позивач звернувся до Октябрського районного суду м. Полтави з даним позовом в якому прохав скасувати постанову Державного нотаріуса Першої полтавської державної нотаріальної контори Рой Тетяни Володимирівни № 639/02-31 від 20.06.2017 року про відмову у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки пл. 3,5017 га. на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області кадастровий номер [NUMBER] з цільовим призначенням « для ведення товарного сільськогогосподарського виробництва». Скасувати постанову Державного нотаріуса Першої полтавської державної нотаріальної контори Рой Тетяни Володимирівни № 638/02-31 від 20.06.2017 р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору купівлі-продажу земельної ділянки пл. 3,5244 га. на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області кадастровий номер [NUMBER] з цільовим призначенням « для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» В обґрунтування позову зазначив, що постановою державного нотаріуса Першої полтавської державної нотаріальної контори, виконуюча обов»язки завідуюча Котелевської державної нотаріальної контори Рой Т.В. № 638/02-31 від 20.06.2017 року було встановлено, що 20.06.2017 року до Першої полтавської державної нотаріальної контори ( м. Полтава, вул. Гоголя,11) від імені громадянина Російської Федерації [PERSON] надійшло звернення щодо посвідчення договору купівлі- продажу земельної ділянки пл. 3,5244 га., яка знаходиться на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області кадастровий номер [NUMBER] цільове призначення « для ведення товарного сільськогогосподарства». За наслідками даного звернення було прийнято постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 639/02-31 від 20.06.2017 р. Крім того, 20.06.2017 року представник [PERSON] звернувся до Першої державної нотаріальної контори з приводу посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки пл. 3,5017 га., яка знаходиться на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер [NUMBER] цільове призначення « для ведення товарного сільського господарства». За наслідком даного звернення було прийнято постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 639/02-31 від 20.06.2017 року Вважає вказані постанови незаконними та такими, що винесені із неправильним застосуванням норм матеріального права. В судове засідання представник позивача не з»явився, надав на адресу суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, позов підтримав прохав його задовольнити. Представник відповідача в судовому засідання не з»явився, будучи належним чином повідомленим про день час та місце слухання справи, надав на адресу суду заяву з проханням слухати справу у його відсутність, також надав заперечення, які і підтримав . Суд, дослідивши матеріали справи, надані докази, та оцінивши їх в сукупності, приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Судом встановлено та підтверджено документально, що постановою державного нотаріуса Першої полтавської державної нотаріальної контори, виконуюча обов'язки завідувача Котелевської державної нотаріальної контори Рой Т.В. №638/02-31 від 20.06.2017р. було встановлено, що 20.06.2017р. до Першої полтавської державної нотаріальної контори ( м. Полтава, вул. вул. Гоголя, 11) від імені громадянина Російської Федерації [PERSON] надійшло звернення щодо посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки пл.3,5244 га., яка знаходиться на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області кадастровий номер [NUMBER] цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва». Крім того, 20.06.2017р. представник [PERSON] звернувся до Першої державної нотаріальної контори з приводу посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки пл.3,5017 га., яка знаходиться на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області, кадастровий номер [NUMBER] цільове призначення « для ведення товарного сільськогогосподарства». За наслідками даного звернення було прийнято постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №639/02-31 від 20.06.2017р. В мотивувальних частинах обох постанов зазначено, що згідно п. 15 Перехідних положень Земельного кодексу України, до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018р. не допускається: купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб. Відповідно до ст.5 ЗУ «Про нотаріат» нотаріус зобов'язаний відмовити у вчиненні нотаріальної дії в разі її невідповідності законодавству України або міжнародним договорам. На підставі вище викладеного позивачу було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договорів купівлі-продажу земельної ділянки пл.3,5244 га. та пл.3,5017 га. Одночасно йому роз'яснено право на звернення до суду для оскарження відповідних постанов протягом 3 років шляхом подання позовної заяви до місцевого суду за місцем розташування Першої полтавської державної нотаріальної контори. Відповідно до ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє увчиненні нотаріальної дії, якщо вчинення такої дії суперечить законодавству України. Нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії,забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії,зобов'язані викласти причини відмови в письмовій формі іроз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову. Нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти (ст.50 Закону «Про нотаріат»). Як на підставу відмови у посвідченні договорів купівлі-продажу нотаріус зазначає п.15 перехідних положень Земельного кодексу України, який передбачає, що заборонено укладення договорів купівлі-продажу для громадян та юридичних осіб відповідної категорії земель. Вказане положення закону не поширюється на вказані правовідносини. Оскільки він стосується виключно осіб, які мають статус громадянина України та юридичних осіб. Нотаріус не взяв до уваги, що позивач є громадянином Російської Федерації вказаний п.15 перехідних положень ЗК України не поширюється на іноземців. До вказаних помилкових висновків нотаріус дійшов у зв'язку із неналежним дослідженням правовстановлюючих документів. Слід зазначити, що згідно «Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно» від 20.09.2016р. в розділі «Актуальна інформація про об'єкт нерухомого майна» зазначено - земельна ділянка, кадастровий номер [NUMBER], пл. 3,5017 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, Полтавська обл., Котелевський р. с./р. Микілківська. В розділі «Актуальна інформація про право власності» зазначено - підстава виникнення - розпорядження голови Котелевської районної державної адміністрації №79 від 18.04.2014р., підстава внесення - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31430815, форма власності - приватна, власник - [PERSON], паспорт громадянина Російської Федерації серія та номер: [NUMBER], виданий 01.12.2010р. територіальним пунктом УФМС Росії по Брянській області в Трубчевському районі, країни громадянство - Російська Федерація. Аналогічна інформація зазначена і в іншій Інформаційній довідці щодо ділянки пл. 3,5244 га. Крім того, норма матеріального права, яка регулює подібні відносини, а саме ст.81 ЗК України, передбачає, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Відчуження відбувається на підставі цивільно-правових угод. Таким чином позивач як іноземець, що набув право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення 16.09.2016р. ще не пропустив річний строк для її відчуження, та згідно чинного законодавства повинен її відчужити. На підставі викладеного

Outcome: approved