Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-13 00:00:00

У серпні 2014 року [PERSON], в інтересах якого діє [PERSON], звернувся до суду з позовною заявою до Глинської сільської ради Світловодського району та просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS], укладений 01 лютого 2011 року між позивачем та [PERSON], та визнати за позивачем право власності на вказаний жилий будинок. Позов обґрунтував тим, що 01 лютого 2011 року позивач купив у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS], за який сплатив [PERSON] 4000 грн., що підтверджується розпискою [PERSON] про отримання від позивача коштів за вказаний будинок та зобов'язався протягом двох місяців підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, в жовтні 2011 року [PERSON] помер, не виконавши всі взяті на себе зобов'язання, а саме щодо виготовлення технічного паспорта та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Позивачем в повному обсязі виконано умови договору купівлі-продажу будинку сплачено грошові кошти за будинок. Позивач мешкає в зазначеному будинку з 02 лютого 2011 року, та звернувся до Світловодського БТІ для виготовлення технічного паспорта на придбаний будинок, але позивачу було роз'яснено, що визнати право власності на зазначений будинок за ним можливо лише в судовому порядку. В зв'язку з вищевикладеним для оформлення права власності на придбаний будинок, він вимушений звернутися до суду з даним позовом. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задовольнити. Від Глинської сільської ради Світловодського району також надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, проти задоволення позову не заперечують. З підстав ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до копії свідоцтва на право особистої власності на домоволодіння №255 виданого виконавчим комітетом Глинської сільської ради Світловодського району 25 лютого 1990 року на підставі рішення виконавчого комітету Світловодської районної ради №33 від 25 січня 1990 року, видно, що [PERSON] належить житловий будинок [ADDRESS] на праві особистої власності. За [PERSON] зареєстровано в Світловодському МБТІ право особистої власності на домоволодіння [ADDRESS] 25 лютого 1990 року (а.с.7). З копії паспорта позивача видно, що він з 07 квітня 1994 року прописаний в с. Глинську Світловодського району. Факт укладення між власником будинку [PERSON] як продавцем та позивачем [PERSON] як покупцем договору купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] підтверджується розпискою від 01 лютого 2011 року, з тексту якої видно, що [PERSON] отримав від [PERSON] гроші в сумі 4000 (чотири тисячі) грн. за продаж будинку [ADDRESS], та зобов'язався протягом двох місяців підготувати за власний рахунок документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с.5). З копії свідоцтва про смерть виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по місту Світловодську Світловодського МРУЮ видно, що [PERSON] у віці 81 років помер [INFO] в м. Світловодську. Згідно довідки Глинської сільської ради Світловодського району від 04 серпня 2014 року № 936 вбачається, що [PERSON] дійсно проживає без реєстрації з лютого 2011 року по теперешній час у житловому будинку [ADDRESS]. Даний житловий будинок до переіменування вулиці та перенумерації будинків в 1991 році був за адресою [ADDRESS]. Згідно відповіді Світловодської районної державної нотаріальної контори від 30 вересня 2014 року, у Спадковому реєстрі спадкова справа на ім'я померлого [INFO] [PERSON] не зареєстрована інформація відсутня. Відповідно до ст.655 ЦК України, - за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одні із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст.328 ЦК України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На підставі вищевикладеного суд визнає доведеним, що [PERSON] 01 лютого 2011 року продав позивачеві [PERSON] житловий будинок [ADDRESS], але договір купівлі-продажу належним чином продавцем будинку не був нотаріально не посвідчений та покупцем його не зареєстровано через те, що [PERSON] [INFO] помер. Враховуючи вищевикладене, суд визнає, що позивачем доведено, що він з [PERSON] домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується письмовими доказами - розпискою, і покупцем [PERSON] відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, так як він передав [PERSON] за придбаний будинок грошові кошти в сумі 4 000 грн., але договір купівлі-продажу належним чином нотаріально не посвідчено через те, що [PERSON] помер [INFO] та не встиг підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та його подальшої державної реєстрації. Отже, позивачем доведено підстави для визнання судом дійсним укладеного між ним та [PERSON] 01 лютого 2011 року договору купівлі-продажу жилого будинку в силу ч.2 ст.220 ЦК України. Суд визнає, що [PERSON] довів у встановленому порядку, що придбав на підставі договору купівлі-продажу вказаний будинок, тому суд визнає, що заявлені ним позовні вимоги щодо визнання за ним права власності на придбаний будинок можливо задовольнити. Рішення суду є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на вказаний будинок за позивачем. Судові витрати відповідно до ст.88 ЦПК України суд покладає на позивача.

Outcome: approved