Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~\~У серпні 2019 року [PERSON] [PERSON] , в особі представника адвоката Нінчук-Худякової О.М., звернулася до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю « Місто для людей Запоріжжя» (далі ТОВ «МДЛ Запоріжжя» про зобов`язання здійснити ремонт покрівлі будинку над квартирою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду Запорізької області від 02 вересня 2019 року вказану справу передано на розгляд Жовтневому районному суду м. Запоріжжя за підсудністю (а.с.25). 10 жовтня 2019 року справа надійшла до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя та згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.10.2019 року передана в провадження судді Скользнєвої Н.Г. Позов обґрунтовано тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Квартира розташована на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку 1964 року побудови, який має шатровий дах. Над її квартирою більше року постійно протікає покрівля, внаслідок чого на стелі у спальній кімнати № [NUMBER] та коридорі утворились патьоки побілки. Для запобігання виникнення нових пошкоджень в першу чергу є необхідним проведення поточного ремонту покрівлі будинку над квартирою позивачки. На звернення до керуючої компанії ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» нею отримані листи від 07.05.18 р. № 18/579 та від 07.09.18 № 344647, відповідно до яких відповідач, не заперечуючи необхідність проведення робіт з ремонту покрівлі над квартирою, постійно переносить його, посилаючись на наявність заборгованості з боку мешканців будинку за послуги з управління будинком. Вона не має заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, в тому числі послуг з утримання будинку. Листом Запорізького міського виконавчого комітету від 01.02.19 р. № Д-0019-06 позивачці повідомлено, що роботи з ремонту покрівлі над квартирою включено до Титульного списку об`єктів поточного ремонту на 2019 рік, які заплановано виконати у 1-му кварталі 2019 року. Однак, станом на дату подання даного позову ремонтні роботи не виконані. Ухвалою суду від 15 жовтня.2019 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження по зазначеній справі. Вирішено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження. Призначено у справі підготовче судове засідання. (а.с. 33-34) Ухвалою суду від 10 грудня 2020 року підготовче провадження по зазначеній справі визнано закритим та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 59). 29 січня 2020 року до суду надійшли пояснення відповідача на позовну заяву, відповідно до яких виконання поточного ремонту покрівлі над квартирою позивачки на сьогодні не можливе у зв`язку з таким. \~ \~ \~ \~ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» з 01.11.2017 року надає послуги управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] на підставі договору № 09/2017-645 від 06.09.2017 р. Згідно з\~Додатком №\~3\~до конкурсної\~документації до\~складової послуги\~з управління\~будинком «поточний\~ремонт конструктивних\~елементів, внутрішньобудинкових систем\~гарячого і\~холодного водопостачання,\~водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та\~елементів зовнішнього упорядження»\~враховано лише\~5%\~від загального\~обсягу робіт. Тому виконання ТОВ «МДЛ\~Запоріжжя» робіт\~в обсягах,\~які перевищують\~5%\~від загально\~обсягу робіт,\~в рамках\~діючого тарифу\~не є\~можливим та\~не входить\~до його компетенції. Відповідно до статті 185 Житлового кодексу УРСР, фінансування затрат на експлуатацію та громадського житлового фонду здійснюється за рахунок власних коштів володільців. Проведення капітального\~ремонту відноситься до зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, як співвласників спільного майна багатоквартирного будинку і зобов`язані нести витрати на приведення в належний стан свого майна. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Оскільки будинок позивачки не перебуває в управлінні ОСББ і укладеним договором № 06/09/2017-645 не передбачено відшкодування управителем затрат за власноруч зроблений власником квартири ремонт, то перерахунок за управління будинком не проводиться. Виконання поточного ремонту житлових будинків виконується в\~межах коштів\~на рахунках\~будинків.\~І оскільки\~рівень оплати\~послуги з\~управління будинком\~ [ADDRESS] був\~не в\~повному обсязі,\~то відповідно\~і на\~виконання інших\~ремонтних робіт\~над квартирою\~позивачки по\~вказаній адресі\~ у\~ТОВ «МДЛ\~Запоріжжя» не вистачало коштів на закупівлю матеріалу, демонтаж і монтаж покрівлі. Окрім позивачки\~в цьому\~будинку мешкають\~ще інші\~мешканці і\~ставити в\~пріоритетне вирішення\~питання ремонтні\~роботи над\~її квартирою,\~нехтуючи потребами\~інших мешканців,\~ТОВ «МДЛ\~Запоріжжя» не має права. Скільки коштів надходить від мешканців по утриманню будинку [ADDRESS] на стільки і виконуються роботи ТОВ «МДЛ Запоріжжя» в тих обсягах, на які вистачило коштів. На сьогодні\~потрібно міняти\~покрівлю в\~цьому будинку\~не тільки\~над квартирою\~позивачки,\~а і\~на ділянках\~над іншими\~квартирами,\~тому що\~є протікання.\~До того\~ж заміна\~покрівлі на\~будинку відноситься\~не до\~поточного ремонту,\~а до\~капітального.\~А ТОВ\~«МДЛ Запоріжжя» проводить тільки поточні ремонти в обсязі в частині, визначеної у 5 % від загального обсягу робіт, у зв`язку з чим вимоги позивачки не підлягають задоволенню (а.с. 81-87). У судовому засіданні позивач та його представник підтримали позов та просили його задовольнити на підставі наявних доказів. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, надавши суду заяву-відзив, в якому просить проводити розгляд справи без участі представника відповідача (а.с. 87). Суд, вивчивши позовні вимоги позивача, взявши до уваги пояснення позивача та відзив відповідача, перевіривши їх матеріалами справи, приходить до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 20.05.16 р., посвідченого приватним нотаріусом за № 1359, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 59546865 (а.с 12). Згідно з технічним паспортом квартира розташована на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку (а.с. 14-15). Згідно фотокарток над квартирою позивачки протікає покрівля, через що на стелі квартири утворилися патьоки (а.с. 16-18, 43-41). Згідно з вимогами п. 5 ст. 13 Закону України № 417 «Про особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» (далі\~Закон №\~417)\~у разі якщо протягом одного року з дати набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. Від імені співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] [NUMBER] Гоголя в м. Запоріжжя заступником голови Запорізької міської ради укладено Договір № 09/2017-645 від 06.09.2017 р. про надання послуг управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з Управителем - ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», з 01.11.2017 року. (а.с. 89-92). Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - послуга з управління багатоквартирним будинком це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку - це фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно з підпунктом 10 пункту 10 Договору № 09/2017-645 від 06.09.2017 р. про надання\~послуг управління\~багатоквартирним будинком - Управитель зобов`язаний проводити огляд основних конструктивних елементів будинків і споруд об`єкта, за результатами якого складати відповідні акти та забезпечувати проведення профілактичних, поточних, капітальних та аварійних ремонтів, згідно із стандартами, нормативами, нормами, порядками, правилами, вимогами щодо строків та регламентами. Отже, посилання відповідача на відсутність обов`язку проводити капітальні ремонт та на існуючу заборгованість інших мешканців будинку з оплати послуг з утримання будинку є безпідставними. Окрім того, рішенням Запорізької міської ради № 105 від 19.12.2018 року затверджено Порядок проведення капітальних ремонтів спільного майна у багатоквартирних житлових будинках м. Запоріжжя на умовах співфінансування в 2019 році, який розроблено на основі пілотного проекту співфінансування з метою реалізації Програми розвитку та утримання житловокомунального господарства м. Запоріжжя на 2018-2020 роки, затвердженої рішенням міської ради від 20.12.2017 №4 (зі змінами та доповненнями) (далі - Програма), з урахуванням положень законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та інших актів законодавства України та спрямовано на покращення технічного стану житлового фонду в місті Запоріжжі шляхом проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку (далі - роботи) на умовах співфінансування за рахунок коштів бюджету міста Запоріжжя та коштів співвласників багатоквартирних будинків. Цей Порядок поширюється на всі багатоквартирні будинки міста Запоріжжя. Порядок передбачає співфінансування частки очікуваної вартості робіт, визначеної цим Порядком за рахунок коштів співвласників багатоквартирних будинків та решти вартості робіт - за рахунок коштів бюджету міста Запоріжжя. На звернення до ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» позивачкою отримані листи від 07.05.18 № 18/579 та від 07.09.18 № 344647, відповідно до яких відповідач, не заперечуючи необхідність проведення робіт з ремонту покрівлі, переносить його виконання, посилаючись на наявність заборгованості з боку мешканців будинку за послуги з управління будинком (а.с. 19-20). Листом Запорізького міського виконавчого комітету від 01.02.19 № Д-0019-06 позивачці повідомлено, що за інформацією ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» роботи з ремонту покрівлі над її квартирою включено до Титульного списку об`єктів поточного ремонту на 2019 рік, які заплановано виконати у 1-му кварталі 2019 року (а.с. 21) Однак, станом на час винесення рішення ремонт покрівлі та даху не виконано. Позивачка не має заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, в тому числі послуг з утримання будинку, що підтверджується рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за липень 2019 року (а.с. 22). Аналізуючи перелічені\~норми матеріального\~права,\~дослідивши письмові\~докази сторін\~по справі\~та перевіривши\~їх відповідність\~вимогам законодавства\~України,\~суд приходить\~до висновку,\~що позовні\~вимоги підлягають задоволенню. Судові витрати розподілені судом відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved