Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-10 00:00:00

У серпні 2020 року Національний авіаційний університет (далі по тексту - позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за проживання у гуртожитку. Позов обґрунтований такими обставинами. Між позивачем і [PERSON] (далі - відповідач) був укладений договір найму житлових приміщень № 30 від 25.06.2019 року згідно з яким позивач передавав, а відповідач приймав у строкове платне користування житлове приміщення по [ADDRESS] для проживання відповідача. Договір № 30 від 25.06.2019 року застосовується до відносин між сторонами з 10.04.2019 року та діє по 30.06.2019 року. Пунктом 3.1. вищевказаного Договору передбачено, що розмір оплати за ліжко-місце встановлюється наказом ректора в залежності від типу гуртожитку, вартості комунальних послуг (опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, сміттєпроводу), витрат на електроенергію та вартості додаткових послуг, у тому числі надання твердого, м`якого інвентарю, постільної білизни в користування тощо. Розмір плати за найом приміщення може бути змінений в односторонньому порядку протягом дії Договору на підставі вимоги Балансоутримувача в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв, у разі зміни цін і тарифів або в інших випадках, передбачених чинним законодавством, та коли цього вимагають інтереси Балансоутримувача. У випадку змін умов проживання, вибуття чи доселення одного зі співнаймачів тощо, вартість проживання може змінюватися (п. 3.2. Договору). Плата за проживання (одне ліжко-місце) у гуртожитку № 11 Студентського містечка НАУ, у період з 01.05.2018 року по 30.06.202019 року відповідно до додатку до наказу ректора №206/од від 27.04.2018 року становила 969,58 грн. на місяць+655,72 вартість одного вільного ліжко-місця. Відповідно до п. 3.3. Договору відповідач зобов`язаний вносити оплату щомісячно до кінця поточного місяця, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок уповноваженого НАУ банку, вказаного в Договорі або шляхом внесення готівкових коштів у касу на підставі прибуткового ордеру. [PERSON] з липня 2019 року в гуртожитку не проживає, плату за проживання в гуртожитку не вносив. Тобто, відповідач свої зобов`язання за Договором найму житлових приміщень НАУ № 30 від 25.06.2019 року не виконав, внаслідок чого утворилася заборгованість. За даними бухгалтерського обліку, заборгованість за проживання в гуртожитку за період з 10.04.2019 року по 30.06.2019 року становить 4388,31 грн., що підтверджується розрахунком суми боргу бухгалтерії НАУ. За несвоєчасне внесення плати за найм житла Наймач, згідно з п. 8.2. Договору, сплачує на користь Балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 відсотка за кожен день прострочки від суми заборгованості. Розмір пені станом на 22.07.2020 року складає 8074,49 грн. (період прострочення нараховано на суму боргу 4388,31 грн., період прострочення з 21.07.2019 року по 22.07.2020 року, кількість днів прострочення 368, розмір пені за кожен день прострочення 0,5 %). Крім того, посилаючись на вимоги ст. 625 ЦК України позивач просить стягнути з відповідача суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, інфляційне збільшення суми боргу становить 105,92 грн., а також 3 % річних становить 139,74 грн. Ухвалою від 07.09.2020 року суд відкрив провадження у справі та вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Від позивача надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника позивача. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги в частині стягнення з нього суму боргу за проживання в гуртожитку у розмірі 4388,31 грн. визнав, заперечував в частині позовних вимог про стягнення з нього нарахованої пені відповідно до п. 8.2. Договору, а також в частині розрахунку суми боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. Посилався на тяжке матеріальне становище, пов`язане з його станом здоров`я та не можливість працевлаштування через хворобу. Заслухавши у судовому засіданні пояснення відповідача, дослідивши докази, письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини. Національний авіаційний університет здійснює утримання гуртожитку за адресою: [ADDRESS] та надає житлово-комунальні послуги його мешканцям. Між Національним авіаційним університетом і [PERSON] був укладений договір найму житлових приміщень № 30 від 25.06.2019 року згідно з яким позивач передавав, а відповідач приймав у строкове платне користування житлове приміщення по [ADDRESS] для проживання відповідача. Відповідно до п. 7 Договору встановлено, що договір набирає законну силу з дня його підписання сторонами і застосовується до відносин між сторонами з 10.04.2019 року та діє до 30.06.2019 року. Пунктом 3.1. вищевказаного Договору передбачено, що розмір оплати за ліжко-місце встановлюється наказом ректора в залежності від типу гуртожитку, вартості комунальних послуг (опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, сміттєпроводу), витрат на електроенергію та вартості додаткових послуг, у тому числі надання твердого, м`якого інвентарю, постільної білизни в користування тощо. Розмір плати за найом приміщення може бути змінений в односторонньому порядку протягом дії Договору на підставі вимоги Балансоутримувача в залежності від цінової політики в державі, вартості енергоносіїв, у разі зміни цін і тарифів або в інших випадках, передбачених чинним законодавством, та коли цього вимагають інтереси Балансоутримувача. У випадку змін умов проживання, вибуття чи доселення одного зі співнаймачів тощо, вартість проживання може змінюватися (п. 3.2. Договору). Плата за проживання (одне ліжко-місце) у гуртожитку № 11 Студентського містечка НАУ, у період з 01.05.2018 року по 30.06.202019 року відповідно до додатку до наказу ректора №206/од від 27.04.2018 року становила 969,58 грн. на місяць+655,72 вартість одного вільного ліжко-місця. Відповідно до п. 3.3. Договору відповідач зобов`язаний вносити оплату щомісячно до кінця поточного місяця, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок уповноваженого НАУ банку, вказаного в Договорі або шляхом внесення готівкових коштів у касу на підставі прибуткового ордеру. Відповідач свої зобов`язання за Договором найму житлових приміщень НАУ № 30 від 25.06.2019 року не виконав, внаслідок чого утворилася заборгованість. За даними бухгалтерського обліку, заборгованість за проживання в гуртожитку за період з 10.04.2019 року по 30.06.2019 року становить 4388,31 грн., що підтверджується розрахунком суми боргу бухгалтерії НАУ. Отже, вбачається, що відповідач порушив виконання своїх зобов`язань за договором, в наслідок чого, за період з 10.04.2019 року по 30.06.2019 року у відповідача виникла заборгованість за проживання в гуртожитку у розмірі 4388,31 грн. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що відповідач проживав у вказаний період в гуртожитку, проте не виконав належним чином зобов`язання щодо оплати за проживання в гуртожитку, що обумовило виникнення заборгованості у розмірі 4388,31 грн. Отже, зважаючи на вищенаведене, суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог Національний авіаційний університет про стягнення заборгованості за проживання в гуртожитку у розмірі 4388,31 грн. з відповідача. Відповідно до п. 8.2. Договору за несвоєчасне внесення плати за найм житла Наймач, сплачує на користь Балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 відсотка за кожен день прострочки від суми заборгованості. У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, а статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 759, частиною першою статті 761, частиною першою статті 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Стосовно позовних вимог Національного авіаційного університету про стягнення з [PERSON] інфляційного збільшення суми боргу, трьох відсотків річних, пені, суд зазначає наступне. Відповідач несе відповідальність, передбачену статтею 625 ЦК України. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (страховика) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитору (застрахованої особи) від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору (застрахованій особі). Відповідно до частини 3 статті 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Таким чином, пеня, три проценти річних та інфляційні витрати є відповідальністю за прострочення грошового зобов`язання. За змістом частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (штрафу, пені) (пункт 3 частини першої статті 611 ЦК України). Забезпечення виконання зобов`язання у вигляді неустойки (штрафу, пені) регулюється статтями 549-552 ЦК України та умовами договору. Згідно зі частиною другою статті 551 ЦК України у випадку, коли предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. За умовами укладеного договору (п. 8.2 Договору) наймач несе відповідальність у вигляді сплати неустойки за кожен день прострочки від суми заборгованості. При цьому, умовами договору (п. 3.3 Договору) плата вноситься наймачем щомісячно до кінця поточного місяця. Разом з цим, нарахування позивачем неустойки на загальну суму боргу 4388,31 грн., яка виникла за період з 10.04.2029 року по 30.06.2019 року суперечить умовам укладеного договору від 25.06.2019 року (п. 7 Договору). Крім того, зі змісту договору (п. 6.3.3 Договору) випливає, що договір припиняє дію, у разі несплати наймачем плати за найм приміщення без поважних підстав більш ніж за 2 місяці. Договір між сторонами було укладено 25.06.2019 року, коли у розпорядженні позивача наявна була інформація щодо заборгованості відповідача за проживання у гуртожитку за період з 10.04.2019 року по 25.06.2019 року, тобто більш ніж за 2 місяці, разом з цим будь яких претензій щодо її не сплати позивач не заявляв. Крім того, за умовами укладеного договору пеня за несвоєчасне здійснення платежів за проживання у гуртожитку може нараховуватися на ту суму заборгованості, що утворилась з моменту укладання відповідного договору найму, тобто з 25.06.2019 року. Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у сумі 8074,49 грн., що нарахована на суму заборгованості 4388, 31 грн. за період 10.04.2019 року по 30.06.2019 року задоволенню не підлягають. Разом з цим, в охоронюваних правовідносинах права та інтереси позивача забезпечені частиною другою статті 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України з відповідача на користь позивача слід стягнути суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, інфляційне збільшення суми боргу становить 105,92 грн., а також 3 % річних становить 139,74 грн. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у розмірі 766 грн. 46 коп. (4633, 97 х 2102/12708, 46).

Outcome: partial