Jurisdiction: civil
Date: 2016-08-22 00:00:00

У серпні 2016 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що: - 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого станом на цей час є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» (далі ПАТ «[PERSON] Аваль») та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74833 на суму 395\~920, 00 дол. США; - 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74831 на суму 395\~920, 00 дол. США; - 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74825 на суму 395\~920, 00 дол. США; 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74829 на суму 395\~920, 00 дол. США. На забезпечення виконання вказаних договорів, між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] банк Аваль» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладені договори іпотеки від 17.05.2007 року, предметом яких стала земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська область, Овідіопольський район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. 16 жовтня 2015 року між ПАТ «[PERSON] Аваль» і ПАТ «КБ «Хрещатик» укладені Договори відступлення прав вимоги за кредитними договорами: -№ 014/0029/85/74833 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74831 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74825 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74829 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] Також 16 жовтня 2015 року між ПАТ «[PERSON] Аваль» і ПАТ «КБ «Хрещатик» укладений Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, укладеними між первісним кредитором та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], предметом іпотеки яких є земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., Овідіопольский район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. В цей же день, 16 жовтня 2015 року між ПАТ «КБ «Хрещатик» та ТОВ «Арма Факторинг» укладені Договори відступлення прав вимоги за кредитними договорами: -№ 014/0029/85/74833 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74831 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74825 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74829 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] Також 16 жовтня 2015 року між ПАТ «КБ «Хрещатик» та ТОВ «Арма факторинг» укладений Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, укладеними між первісним кредитором та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], предметом іпотеки яких є земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., Овідіопольський район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. 16 жовтня 2015 року він, тобто позивач уклав з ТОВ «Арма Факторинг» Договір комісії № 16/1015-к на вчинення правочинів щодо придбання права вимоги за Кредитними договорами: -№ 014/0029/85/74833 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74831 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74825 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74829 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладений між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] Також 16 жовтня 2015 року він, тобто позивач, уклав з ТОВ «Арма Факторинг» Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, укладеними між первісним кредитором та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], предметом іпотеки яких є земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., Овідіопольський район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. Станом на 16 жовтня 2015 року заборгованість відповідачів за кредитними договорами становила: - [PERSON]: борг за тілом кредиту 391 620, 08 дол. США, що еквівалентно 8\~494\~481, 56 грн., заборгованість за процентами 424\~117, 27 дол. США, що еквівалентно 9\~199 365, 69 грн.; - [PERSON]: борг за тілом кредиту 391 620, 08 дол. США, що еквівалентно 8\~494\~481, 56 грн., заборгованість по процентах 424\~117, 27 дол. США, що еквівалентно 9\~199, 365, 69 грн.; - [PERSON]: борг за тілом кредиту 391 270, 08 дол. США, що еквівалентно 8\~486\~889, 84 грн., заборгованість за процентами 423\~981, 39 дол. США, що еквівалентно 9\~196\~418, 37 грн.; - [PERSON]: борг за тілом кредиту 378\~532, 31 дол. США, що еквівалентно 8\~210\~599, 74 грн., заборгованість за процентами 410\~198, 42 дол. США, що еквівалентно 8\~897\~457, 23 грн. Відповідно до п. 1.3 Договорів іпотеки, заставна вартість предмета іпотеки складає 10\~341\~609, 00 грн. Оскільки відповідачі зобовязань за кредитними договорами не виконали позивач, з урахуванням уточнень позовних вимог, просив звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання за ним права власності на земельну ділянку, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська область, Овідіопольський район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий №5123755800:01:003:1108, належну Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року, а також виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про іпотеку та обтяження предмету іпотеки. (а.с. 146-156) В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав. Відповідачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] позов визнали повністю і просили розглянути справу за їх відсутності. (а.с. 136-145) Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України Про іпотеку договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України Про іпотеку. Відповідно до частини першої статті 37 Закону України Про іпотеку іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України Про іпотеку не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобовязань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 39 постанови від 30.03.2012 р. №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» розяснив, що з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання. У звязку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом. Судом встановлено, що 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль», правонаступником якого станом на цей час є Публічне акціонерне товариство «[PERSON] Аваль» (далі ПАТ «[PERSON] Аваль») та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74833 на суму 395\~920, 00 дол. США. (а.с. 20-26) 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74831 на суму 395\~920, 00 дол. США.(а.с. 27-33) 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74825 на суму 395\~920, 00 дол. США. (а.с. 13-19) 17.05.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] укладений Кредитний договір № 014/0029/85/74829 на суму 395\~920, 00 дол. США. (а.с. 34-39) [PERSON] помер 22 жовтня 2009 року і його правонаступником відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом є його дружина [PERSON]. (а.с. 133) На забезпечення виконання вказаних договорів, між Відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] укладені договори іпотеки від 17.05.2007 року, предметом яких стала земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська область, Овідіопольський район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. (а.с. 40-67) 16 жовтня 2015 року між ПАТ «[PERSON] Аваль» і ПАТ «КБ «Хрещатик» укладені Договори відступлення прав вимоги за кредитними договорами: -№ 014/0029/85/74833 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74831 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74825 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74829 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] (а.с. 77-79, 88-92, 101-104,113-116) Також 16 жовтня 2015 року між ПАТ «[PERSON] Аваль» і ПАТ «КБ «Хрещатик» укладений Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, укладеними між первісним кредитором та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], предметом іпотеки яких є земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., Овідіопольский район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. (а.с. 68-70) В цей же день 16 жовтня 2015 року між ПАТ «КБ «Хрещатик» та ТОВ «Арма Факторинг» укладені Договори відступлення прав вимоги за кредитними договорами: -№ 014/0029/85/74833 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74831 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74825 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74829 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON] Також 16 жовтня 2015 року між ПАТ «КБ «Хрещатик» та ТОВ «Арма факторинг» укладений Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, укладеними між первісним кредитором та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], предметом іпотеки яких є земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., Овідіопольський район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. (а.с. 71-73) 16 жовтня 2015 року позивач уклав з ТОВ «Арма Факторинг» Договір комісії № 16/1015-к на вчинення правочинів щодо придбання права вимоги за Кредитними договорами: -№ 014/0029/85/74833 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74831 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74825 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладеним між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]; -№ 014/0029/85/74829 від 17.05.2007 року на суму 395\~920, 00 дол. США, укладений між ВАТ «[PERSON] Аваль» та Позичальником [PERSON]А.(а.с. 125-131) Також 16 жовтня 2015 року позивач уклав з ТОВ «Арма Факторинг» Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки, укладеними між первісним кредитором та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], предметом іпотеки яких є земельна ділянка, загальною площею 1,4445 га, що знаходиться за адресою Одеська обл., Овідіопольський район, смт Таїрове, масив 19, ділянка 1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий № 5123755800:01:003:1108, належна Іпотекодавцям на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3297 від 17.05.2007 року. (а.с. 74-76) Станом на 16 жовтня 2015 року заборгованість відповідачів за кредитними договорами становила: - [PERSON]: борг за тілом кредиту 391 620, 08 дол. США, що еквівалентно 8\~494\~481, 56 грн., заборгованість за процентами 424\~117, 27 дол. США, що еквівалентно 9\~199 365, 69 грн.; - [PERSON]: борг за тілом кредиту 391 620, 08 дол. США, що еквівалентно 8\~494\~481, 56 грн., заборгованість по процентах 424\~117, 27 дол. США, що еквівалентно 9\~199, 365, 69 грн.; - [PERSON]: борг за тілом кредиту 391 270, 08 дол. США, що еквівалентно 8\~486\~889, 84 грн., заборгованість за процентами 423\~981, 39 дол. США, що еквівалентно 9\~196\~418, 37 грн.; - [PERSON]: борг за тілом кредиту 378\~532, 31 дол. США, що еквівалентно 8\~210\~599, 74 грн., заборгованість за процентами 410\~198, 42 дол. США, що еквівалентно 8\~897\~457, 23 грн. (а.с. 80,93,105,117) Відповідно до п. 1.3 Договорів іпотеки, заставна вартість предмета іпотеки складає 10\~341\~609, 00 грн. Пунктами 4.5 усіх чотирьох договорів іпотеки від 17 травня 2007 року, укладених між відкритим акціонерним товариством «[PERSON] Аваль» і відповідачами, визначено, що у випадку повного або часткового порушення будь-якого з умов Основого зобовязання іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із перерахованих у цьому пункті способів, у тому числі шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобовязань. (а. с. 43,50,57,64) На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Outcome: approved