Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-09 00:00:00

у серпні 2021 року ОСББ «Антоновича, 122» звернулося у суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 01 січня 2017 року загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколом, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати. Зі свого боку позивач виконує свої обов`язки в повному обсязі, надавши відповідні послуги. Проте відповідач своїх обов`язків по сплаті послуг не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, а саме боргу з оплати щомісячного внеску на утримання будинку за період січень 2018 року - травень 2021 року в розмірі 507,52 грн., боргу з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період січень 2018 року - травень 2021 року в розмірі 376,05 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 року в розмірі 3 571,20 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 в розмірі 4 709,52 грн., боргу з оплати спеціалізованого щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ за період січень 2021 - травень 2021 року в розмірі 558,00 грн. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] борг з оплати щомісячного внеску на утримання будинку за період січень 2018 року - травень 2021 року в розмірі 507,52 грн., борг з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період січень 2018 року травень 2021 року в розмірі 376,05 грн., борг з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 року в розмірі 3 571,20 грн., борг з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 в розмірі 4 709,52 грн., борг з оплати спеціалізованого щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ за період січень 2021 - травень 2021 року в розмірі 558,00 грн., три процента річних від суми боргу в розмірі 523,95 грн., збитки від інфляції в розмірі 1413,21 грн. та судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 09 серпня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 113) Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що 2016 році у будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , створено ОСББ «Антоновича,122». [PERSON] є власником 5/8 частин квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування, посвідченого 17.01.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Назарчук О.М., та 3/8 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 08.11.2012 року Київською державною нотаріальною конторою № 15. (а.с. 17) Рішенням Загальних зборів ОСББ розмір внесків співвласників на управління будинком з 01.01.2017 року визначений у розмірі 1,1 грн. за 1м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Рішенням Загальних зборів ОСББ, розмір внесків співвласників на управління будинком, з 01.01.2019 року визначений у розмірі 2,05 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Площа квартири відповідача, згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, складає 37,2 м2. Отже, розмір внесків на управління будинком, який [PERSON] зобов`язаний щомісячно сплачувати дорівнює: у 2018 році - 1,10 грн. *37,2 м2 =40,92 грн. З 01.01.2019 році - 2,05 грн.*37,2 м2 = 76,26 грн. З січні 2018 року по травень 2021 року відповідач здійснював оплату внеску на управління частково, зокрема в сумі 2195,06 грн. Таким чином, станом на серпень 2021 року заборгованість відповідача з оплати внесків на управління будинком становить: 40,92 грн. (розмір внеску у 2018 році) *12 місяців + 76,26 грн. (розмір внеску з січня 2019 року) * 29 місяців (2019-2021 роки) - 2195,06 грн. (часткова оплата протягом січня 2018- травня 2021 року) = 507,52 грн. Рішенням Загальних зборів ОСББ, розмір внесків співвласників на ремонт будинку, з 01.01.2017 визначений у розмірі 0,9 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Рішенням Загальних зборів ОСББ, розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2019 визначений у розмірі 1,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Рішенням Загальних зборів ОСББ, розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2021 визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 м.2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Площа квартири відповідача складає 37,2 м2. Отже, розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, який підлягає оплаті відповідачем складає: у 2018 році: 0,90 грн.*37,2 м2 = 33,48 грн., у 2019-2020 роках: 1,00 грн. * 37,2 м2 = 37,20 грн., з 01.01.2021 р. 3,00 грн. * 37,2 м2 = 111,16 грн. З січні 2018 року по травень 2021 року відповідач здійснював оплату щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку частково, в сумі 1476,51 грн. Таким чином, станом на серпень 2021 року заборгованість відповідача з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку становить: 33,48 грн. *12 місяців 2018 року + 37,20 грн. * 24 місяців (2019-2020 роки) + 111,16 грн. * місяців 2021 року - 1476,51 грн. (часткова оплата протягом січня 2018- травня 2021 року) = 376,05 грн. Рішенням Загальних зборів ОСББ, для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку на 2018 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 8,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Рішенням Загальних зборів ОСББ, для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку і погашення кредиту на 2020 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 10,55 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Враховуючи площу квартири відповідача розмір вказаного внеску, що підлягає оплаті відповідача складає: у 2018 році: 37,2 м2 *8,00 грн.*12 місяців =3571,20 грн., у 2020 році: 37,2 м2*10,55 грн. 12 місяців =4709,52 грн. Дані внески відповідачем ні у 2018 році, ні у 2020 роках оплачувалися. Отже, станом на дату подання позовної заяви у відповідача наявна заборгованість у розмірі: 3571,20 грн. +4709,52 грн. =8280,72 грн. Відповідно до пунктом 5 рішення Загальних зборів ОСББ, співвласники мають право оплатити внески для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку як щомісячно, та і одноразовим платежем в розмірі 96 грн./ кВ.м. загальної площі, що перебуває у їх приватній власності. Пунктом 1 рішення Загальних зборів ОСББ визначено, що співвласники мають право оплачувати внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку як щомісячно, так і одноразовим платежем в розмірі 126,6 грн. з 1 кв.м. загальної площі, що перебуває у їх приватній власності. За таких обставин, зобов`язання відповідача з оплати внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку за 2018 рік є невиконаним з 01.01.2019. Зобов`язання відповідача з оплати внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку за 2020 рік є невиконаним з 01.01.2021. Рішенням Загальних зборів ОСББ, для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ, на 2021 рік встановлений спеціальний щомісячний внесок у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Спеціальний внесок відповідачем не оплачується, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі: 37,2 м2 *3,00 грн. *5 місяців = 558,00 грн. Частиною 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено: «До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком». До таких повноважень належить, зокрема, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Пунктом 3.3.4 Статуту ОСББ закріплено, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ. Статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріпленні права ОСББ. До них належить, зокрема, контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановленні законом та статутом ОСББ внеску і платежі. Пунктом 5 ч. 1 ст. 7, ч. 11 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішенням про розмір щомісячних внесків, зазначених у розділах ІІ-V позову були прийнятті Загальними зборами ОСББ відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Ці рішення оформленні Протоколами, кожен з яких був розміщений на інформаційному стенді, що розташований у парадному будинку. Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними о обов`язковими для виконання відповідачем. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. За п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між стронами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника [PERSON] покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ОСББ внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати. Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків обєднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача борг з оплати щомісячного внеску на утримання будинком за період січень 2018 року - травень 2021 року в розмірі 507,52 грн., борг з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період січень 2018 року травень 2021 року в розмірі 376,05 грн., борг з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 року в розмірі 3571,20 грн., борг з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 в розмірі 4709,52 грн., боргу з оплати спеціалізованого щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ « [INFO] » за період січень 2021 - травень 2021 року в розмірі 558,00 грн., три процента річних від суми боргу в розмірі 523,95 грн., та збитки від інфляції в розмірі 1413,21 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved