Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-24 00:00:00

У серпні 2017 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] комітету Полтавської міської ради, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Управління архітектури та містобудування, Департамент Державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області, Комунальне підприємство «Житлово експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради про визнання права власності на громадське приміщення (стоматологія), в якому просив визнати за ним право власності на громадське приміщення (стоматологія) в житловому приміщенні № 79А по вул. Небесної Сотні, (колишня вулиця Леніна), що у м. Полтаві, які складаються з: тамбур (1-1) площею 2,7 кв.м., хол (1-2) площею 10,2 кв.м., побутова (1-3) площею 2,1 кв.м., коридор (1-4) площею 5,4 кв.м., санвузол (1-5) площею 4,4 кв.м., кабінет (1-6) площею 30,9 кв.м., кабінет (1-7) площею 9,4 кв.м., загальна площа становить 64,8 кв.м., основана 40,0 кв.м., допоміжна 24,8 кв.м. та просив припинити право власності [PERSON] на квартиру № 20, що знаходиться в будинку № 79а по вул. Леніна, що у м. Полтаві, загальною площею квартири 64,8 кв.м., житловою площею 41,9 кв.м.. В судове засідання позивач [PERSON] та його представник адвокат [PERSON] не зявились, але надали на адресу суду заяву, в якій прохали проводити судовий розгляд справи у їх відсутність, позов підтримують в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] комітету Полтавської міської ради в судове засідання не зявився, але надав на адресу суду заяву, в якій вказував, що при вирішенні спору покладались на розсуд суду. В судове засідання представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Управління архітектури та містобудування не зявився, але надав на адресу суду заяву, в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника. Представники третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Департаменту Державної архітектурно будівельної інспекції у Полтавській області, Комунального підприємства «Житлово - експлуатаційної організації №2» Полтавської міської ради в судове засідання не зявились, про причини своєї неявки суд не повідомили, хоча завчасно та належним чином були повідомлені про день та час слухання справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] є таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин. Згідно договору купівлі продажу від 11 серпня 2009 року, посвідченого Приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрованого в реєстрі № 2688, № правочину 3568440, № витягу з Державного реєстру правочинів: 7598837 та зареєстрованого ПП «Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 18.08.2009 року за реєстраційним номером 20073277, номер запису 17069, в книзі 126[ADDRESS], що у м. Полтава по вулиці Небесної Сотні, 79а ( колишня Леніна) належить [PERSON] на праві приватної власності. В позові позивачем вказувалось про те, що дана квартира була переобладнана позивачем зі зміною цільового призначення, а саме: переобладнана в нежитлове приміщення громадське приміщення, стоматологію. Згідно технічного паспорту, виготовленого на громадське приміщення (стоматологія) в житловому будинку № 79а по вулиці Небесної Сотні, що у м. Полтаві, станом на 14 березня 2017 року, громадські приміщення складаються з наступних приміщень: тамбуру (1-1) площею 2,7 кв.м., холу (1-2) площею 10,2 кв.м., побутової (1-3) площею 2,1 кв.м., коридору (1-4) площею 5,4 кв.м., санвузла (1-5) площею 4,4 кв.м., кабінету (1-6) площею 30,9 кв.м., кабінету (1-7) площею 9,4 кв.м., загальною площею - 64,8 кв.м., основаною площею 40,0 кв.м., допоміжною - 24,8 кв.м.. Відповідно до ст. 316 ЦК України визначено, що право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Як вбачається з технічного висновку щодо надійсності і безпечної експлуатації будівельних конструкцій та інженерних споруд громадського приміщення (стоматологія) в житловому будинку № 79а по вул. Небесної Сотні в м. Полтава № 7-2017 від 14.03.2017 року, обстеження вказаного приміщення здійснено з метою встановлення фактичного стану несучих, огороджувальних конструкцій та відповідності планування існуючих будівельним нормам України. Даним технічним висновком визначено, що конструкції є надійними, відповідають чинним будівельним нормам України, а саме ДБН 360-92 «Планування і забудова міських та сільських поселень», ДБН В.2.2-9-99:1999 «Громадські будівлі та споруди», функціональний звязок приміщень відповідає їх призначенню, проведені будівельні роботи капітальні, надійні; фізичний стан оцінюється як добрий, дефекти та пошкодження в конструкціях не виявлено. За висновком даного дослідження, громадське приміщення (стоматологія), яке знаходиться у м. Полтаві по вул. Небесної Сотні, 79а в м. Полтава, перебуває в доброму технічному стані, є надійним і може безпечно експлуатуватись. При цьому, судом встановлено, що мешканці суміжних квартир надали згоду на переобладнання квартири № 20 по вул. Небесної Сотні (колишня вулиця Леніна), буд. 79а в нежитлове приміщення із відкриттям стоматологічного кабінету (а.с. 18-20). Так, балансоутримувачем житлового будинку по вул. Небесної Сотні, 79а, КП «Житлово експлуатаційна організація №2» надано згоду про переведення квартири [ADDRESS] з житлового фонду в нежитловий фонд з відповідним переобладнанням ( а.с.17) Відповідно до ст. 320 ЦК України визначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Судом встановлено, що у відповідності до протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м. Полтава № Пр/01.3/02 від 07.09.2017) при розгляді питання про визнання за [PERSON] права власності на самочинно переобладнану квартиру № 20 у житловому будинку по вул. Небесної Сотні, 79А у громадські приміщення (стоматологія), з огляду на надані документи вирішено у судовому засіданні покладатись на розсуд суду. За таких обставин, суд приходить до висновку, що вимоги [PERSON] є законними і обґрунтованими. На підставі викладеного,

Outcome: approved