Jurisdiction: civil
Date: 2018-11-18 00:00:00

У серпні 2017 року [PERSON] звернувся у суд з позовом до відповідачів та просила визначити порядок користування земельною ділянкою по [ADDRESS], виділивши їй у користування 1/4 частину земельної ділянки, де розташовані її частина житлового будинку з господарськими будівлями, а іншим співвласникам виділити земельні ділянки пропорційно розміру належних їм часток у вартості будинку на час виникнення права власності. В обґрунтування своїх вимог позивач посилалася на те, що згідно договору купівлі-продажу від 27.09.1991 року їй належить 1/4 частка житлового будинку по [ADDRESS]. Відповідачам належить також по 1/4 частині вказаного будинку. Крім того, ? частка була зареєстрована за [PERSON], матір'ю відповідача [PERSON], який прийняв спадщину, однак не оформив своїх спадкових прав. Будинок наразі поділений в натурі, однак земля перебуває у спільному користуванні сторін. Позивач бажає приватизувати земельну ділянку, на якій знаходиться її власність і для цього необхідно встановити порядок користування спільною земельною ділянкою. Також позивач попередньо звернулася до Новоград-Волинського міського земельно-кадастрового бюро та отримала загальний план розташування земельної ділянки та погодження зовнішніх меж земельною ділянки в натурі. В добровільному порядку спір вирішити немає можливості, оскільки між сторонами не досягнуто згоди. З метою захисту своїх прав змушена звернутись до суду. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила задовольнити у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні просила встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до додатку 1 згідно фактичного користування. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув. Про час та місце розгляду справи повідомлявся за зареєстрованим місцем проживання (а.с. 24). Заяв, відзиву до суду не надійшло. Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 27.09.1991 року є власником ? частини житлового будинку [ADDRESS]. Відповідачу [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину від 20.01.2009 року належить ? частина вказаного житлового будинку (а.с. 100-102). Також ? частка у праві власності на спільний будинок зареєстрована за відповідачем [PERSON] згідно договору дарування від 19.08.2009 року та ? частина належала матері відповідача [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 22.02.1979 року, яка померла 16.06.2009 року. Спадщину за законом прийняв відповідач [PERSON], однак право власності на ? частину житлового будинку [ADDRESS] не зареєстрував у встановленому законом порядку (а.с. 39). Таким чином, судом встановлено, що сторони є співвласниками житлового будинку [ADDRESS]. Земельна ділянка за вказаною адресою не приватизована та фактично сторони користуються земельною ділянкою загальною площею 0,1406 га. Згідно висновку експерта № 392/18 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 07.05.2018 року сторонам запропоновано три варіанти порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] відповідно до часток співвласників у праві власності на житловий будинок та встановленому порядку користування господарськими спорудами ([PERSON] 1/4 ідеальна частина, [PERSON] 1/4 ідеальна частина, [PERSON] ? + ? ідеальна частина) (а.с. 112-152). В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Стаття 377 ЦК України встановлює, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Аналогічні положення закріплені і в ч. 2 ст. 1225 ЦК України - до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Порядок користування спільною земельною ділянкою визначений ст. 88 Земельного кодексу України, згідно якої володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Статтею 118 Земельного кодексу України визначено порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами, а ч. 4 ст. 120 цього кодексу визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з'ясованих обставин, на які посилаються сторони, підтверджених доказами, перевірених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв'язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторони мають право на реалізацію своїх прав по приватизації земельної ділянки, що перебуває у їх користуванні, тому наявні правові підстави для встановлення порядку користування земельною ділянкою за запропонованим варіантом № 2 висновку експерта, в якому враховано як збереження ідеальної частки сторін у праві власності на жилий будинок, так і можливість нормального користування сторонами земельною ділянкою. Відповідно ст. 141 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору в сумі 640 грн. слід стягнути з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved