Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-02 00:00:00

У своїй позовній заяві позивачка просить постановити рішення, яким визнати за нею право власності на самочинне будівництво: кафетерій «[INFO]» із офісними спорудами, площею 130,9 метра квадратного, загальною вартістю 169 600 гривень, що знаходиться в [ADDRESS] Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що в 2003 році вона звернулась до Рожнятівської селищної ради із заявою про оформлення матеріалів щодо відводу земельної ділянки площею 185 метрів квадратних під будівництво кафе-салону «[INFO]» на [ADDRESS]. Рішення позачергової сесії четвертого демократичного скликання від 24 липня 2003 року їй було затверджено матеріали попереднього погодження під будівництво кафе-салону «[INFO]» на [ADDRESS] та надано дозвіл на оформлення матеріалів відводу земельної ділянки площею 185 метрів квадратних. 10 серпня 2005 року Відділ містобудування та архітектури Рожнятівської РДА розглянув проект відведення земельної ділянки та, враховуючи згоду Рожнятівської селищної ради, позитивні висновки відділу земельних ресурсів, санітарно - епідемілогічної служби, погодив його та надав дозвіл на відведення в оренду земельної ділянки за рахунок земель запасу Рожнятівської селищної ради (площадок) площею 0,0185 га під будівництво кафе-салону «[INFO]». Не маючи відповідного документа, який надає право проводити будівельні роботи та належно затвердженого проекту, вона здійснила будівництво кафе. Крім того, під час будівельних робіт, кафе часково розмістилося на земельній ділянці, яка приватизована [PERSON] Однак остання 18 квітня 2014 року подарувала їй вказану частину земельної ділянки. У 2007 році вона практично завершила будівництво кафе. 13 квітня 2009 року рішенням виконавчого комітету Рожнятівської селищної ради № 19, кафе з офісними приміщеннями присвоєно поштову адресу [ADDRESS]. На даний час вона має намір виготовити правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 0,0171 га в [ADDRESS], якою вона на даний час користується на підставі договору оренди землі із Рожнятівською селищною радою. Однак у зв'язку з відсутністю документів права власності на вказане кафе, викупити земельну ділянку вона не може. Сторони у судове засідання не з'явилися, направили суду заяви, в яких просять справу розглянути у їх відсутності, позивачка позов підтримує, представники відповідача та третьої особи визнають, а тому суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін у порядку, визначеному ч. 2 ст. 197 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. У [ADDRESS] знаходиться кафетерій «[INFO]», площею 130,9 метра квадратного, загальною вартістю 169 600 гривень, що підтверджується копією технічного паспорта на громадський будинок, виданого Івано-Франківським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухомість (а. с. 7-11). Рішенням позачергової сесії четвертого демократичного скликання від 24 липня 2003 року позивачці було затверджено матеріали попереднього погодження під будівництво кафе-салону «[INFO]» на [ADDRESS] та дано дозвіл на оформлення матеріалів відводу земельної ділянки, площею 185 метрів квадратних, що підтверджується копією виписки з рішення Рожнятівської селищної ради від 24 липня 2003 року (а. с 14). 10 серпня 2005 року в результаті розгляду проекту відведення земельної ділянки [PERSON], з урахуванням згоди Рожнятівської селищної ради, позитивних висновків відділу земельних ресурсів, санітарно -епідемілогічної служби, відділу містобудування та архітектури Рожнятівської РДА, проект погоджено та відведено в оренду земельну ділянку за рахунок земель запасу Рожнятівської селищної ради (площадок) площею 0,0185 га під будівництво кафе - салону «[INFO]», що підтверджується копією висновку відділу містобудування та архітектури Рожнятівської РДА № 544 від 10 серпня 2005 року (а. с. 6). 23 травня 2014 року висновок про погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачці відкликано, у зв'язку з відсутністю відповідних документів на нерухоме майно, що підтверджується повідомленням № 59107 відділу держземагенства у Рожнятвському районі від 23 травня 2014 року (а. с. 13). 13 квітня 2009 року рішенням виконавчого комітету Рожнятівської селищної ради № 19 присвоєно поштову адресу № 12 на кафе з офісними приміщеннями на [ADDRESS], що підтверджується копією виписки з рішення виконавчого комітету Рожнятівської селищної ради № 19 від 13 квітня 2009 року (а. с. 15). 28 червня 2010 року комісією Рожнятівської РДА проведено обстеження земельної ділянки під обслуговування існуючого кафе із офісними приміщеннями та зроблено висновок, що земельна ділянка загальною площею 0,0171 придатна для обслуговування існуючого кафе, що підтверджується копією акта обстеження земельної ділянки в [ADDRESS] (а. с. 19). Під час будівельних робіт частина кафе розмістилася на 0,0008 га земельної ділянки, яка була приватизована [PERSON] 18 квітня 2014 року остання подарувала вказану частину земельної ділянки позиваці, що підтверджується копією договору дарування земельної ділянки [NUMBER] від 18 квітня 2014 року (а. с. 17). Таким чином, позивачка є власником земельної ділянки площею 0,0008 га, яка знаходиться у [ADDRESS], що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 квітня 2014 року (а. с. 18). Земельну ділянку площею 0,0194 га позивачка орендує у Рожнятівської селищної ради, що підтверджується додатковою угодою від 15 січня 2016 року до договору оренди земельної ділянки від 08 січня 2014 року (а. с. 63). Кафе на 25 посадочних місць з офісними приміщеннями, яке знаходиться у [ADDRESS] побудоване з дотриманням будівельних, протипожежних та санітарних норм, що підтверджується довідкою № 15 від 17 жовтня 2016 року, виданою ПП «ОЛВІ Р» (а. с. 64). Аналізуючи надані позивачкою письмові докази судом встановлено, що позивачка на земельній ділянці, частина якої належить їй на праві приватної власності, а частина якої перебуває в її законному користування на підставі договору оренди землі, збудувала кафе на 25 посадочних місць з офісними приміщеннями, не маючи відповідних документів, який надає право проводити відповідні роботи. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил, а відповідно до ч. 5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Судом встановлено, що належне позивачці кафе «[INFO]» з офісними приміщеннями відповідає державним стандартам і правилам та визнання права власності на самовільно збудований об'єкт за позивачкою не порушує прав інших осіб. Оскільки позивачка у позасудовому порядку свої права захистити не може, то право власності на самовільно збудований об'єкт нерухомого майна за нею необхідно визнати за рішенням суду.

Outcome: approved