Jurisdiction: civil
Date: 2018-01-22 00:00:00

У серпні 2017 року позивачі звернулися до Голосіївського районного суду м.Києва з позовом про визнання права власності на квартиру до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд». В обґрунтування заявлених вимог, зазначено про, що 30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та пракінгу № 34-05/03. Відповідно до п.п. 1.1. п.1 вказаного вище договору від 30 травня 2003 року ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» зобов'язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів-фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу), за адресою: м.Київ, [ADDRESS], з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів -фізичних (юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1). Згідно п. 2 договору від 30 травня 2003 року до обов'язків повіреного належить, зокрема, перерахування грошових коштів довірителю, отриманих від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 банківських днів; повідомлення довірителя про укладення в нього інтересах угод. Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення від 30 травня 2003 року встановлено, що до обов'язків довірителя належить, зокрема, передача фізичним і юридичним) особам на підставі актів приймання-передачі майнових прав на проінвестовані ними об'єкти нерухомості. Даний договір від 30 травня 2003 року діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором. 01 липня 2004 року між [PERSON] і [PERSON] та TOB «Форум-Інвест» укладено договір №В 31/8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п. 1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту, що розташований за адресою: Київ, вул. [ADDRESS], буд. адреса: [ADDRESS], секція - 8, квартира -, поверх - 6, кількість кімнат -1, загальна площа - 47,89 кв.м., житлова площа - 20.21 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2006 року. Організація здійснює інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового об'єкту, з подальшим оформленням [PERSON] і [PERSON] в рівних частинах права власності. Відповідно до п.3.7. вищевказаного Договору розрахунки між [PERSON] і [PERSON] та TOB «Форум-Інвест» фіксуються в Картці розрахунків, що є невід'ємною частиною Договору № В 31 /8-6/1 -7. З [PERSON] і [PERSON] було узгоджено метраж квартири, розташування квартири на поверсі, загальний метраж та строки будівництва. Серед інших квартир, були квартири з більшою та меншою площею, розміщені на інших поверхах, в інших секціях, але [PERSON] і [PERSON] вказували, що їм потрібна саме така квартира з такою площею та саме з таким розташуванням кімнати. Саме цю квартиру придбали [PERSON] і [PERSON] 09.07.2004 року інвестори, достроково одним платежем, сплатили кошти за вищевказану квартиру, що підтверджується Карткою розрахунків та квитанцією. Після введення будинку в експлуатацію, згідно з розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 190 від 28 березня 2012 року, житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS]. Після чого Розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: [ADDRESS]. [PERSON] і [PERSON] зверталися до TOB «Форум-Інвест» щодо оформлення права власності на об'єкт інвестування (виконання п. 2.1.3. Договору № В 31/8-6/1-7 від 01.07.2004 року). Проте, TOB «Форум-Інвест» відмовилися надати необхідні документи для оформлення права власності на квартиру. 09.07.2012 року комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації» було встановлено фактичну площу квартири - 52,2 кв. м., яка перевищила початкову площу квартири на 4,3 кв. м. У зв'язку із вказаним, TOB «Форум-Інвест» запропонував здійснити доплату за різницю площі вартістю 22 000 грн. за 1 кв.м. шляхом укладання додаткової угоди. Інвестори відмовилися від підписання зазначеної угоди та оплатили вартість 4,3 кв.м. із розрахунків 3 400 грн. за 1 кв.м., тобто на їх думку, за ціною встановленою на день здійснення останнього внеску відповідно до п.6.1 Договору, загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м, що діє на день здійснення останнього внеску. Тим самим повністю виконали свої зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме квартири [ADDRESS], поверх -6, кількість кімнат-1, загальна площа 47,89 кв.м, житлова площа- 20,21 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Київ, [ADDRESS]. Відповідно до п.2.1.3 Договору №В 31/8-6/1-7 від 01.07.2004 року про залучення інвестицій в будівництво житла, організація бере на себе зобов'язання: Після виконання позивачами своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Пунктом 2.2.2 вищевказаних договорів, визначено, що інвестор протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від відповідача, самостійно, за свій рахунок і на своє ім'я оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру. Відповідно до вищезазначеного, очевидним є той факт, що [PERSON] і [PERSON] в повному обсязі виконали умови за договором про залучення інвестицій в будівництво житла №В 31/8-6/1-7 від 01.07.2004 року з послідуючими змінами, проте TOB «Форум-Інвест» в порушення умов п.2.1.3 договору не надав позивачам всі необхідні документи необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на квартиру. Оскільки, TOB «Форум-Інвест» відмовився виконати свої зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво житла В 31/8-6/1 -7 від 01.07.2004 року, [PERSON] і [PERSON] змушені були звернутися до суду. Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 27.01.2014 року позовні вимоги [PERSON] і [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа Державне підприємство «Житлоінбуд» про спонукання до виконати умов договору - задоволено частково. Зобов'язано TOB «Форум-Інвест» на виконання умов Договору № В 31/ 8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, укладеного 01.07.2004 року між TOB «Форум-Інвест» та [PERSON] і [PERSON], надати технічний паспорт на квартиру № [ADDRESS], загальною площею 52,20 кв.м., житлова площа -19,8 кв.м. у будинку по [ADDRESS], довідку про виплату 100 % вартості вказаної квартири та довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування. Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 10.12.2014 року рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 27.01.2014 року залишено без змін. В ухвалі, судом серед іншого було встановлено, що доводи апелянта про те, що акт прийому-передачі він надати не може, оскільки вказаний акт підписується Забудовником, до повноважень TOB «Форум-Інвест» не входить підписання вказаних Актів, адже це є поза його компетенцією, оскільки TOB «Форум-Інвест» не є Забудовником, спростовуються умовами п.2.1.3 Договору №В 31/ 8-6/1-7 від 01.07.2004 року про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно умов якого Організація бере на себе зобов'язання після виконання позивачами своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Після набрання рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 27.01.2014 року законної сили позивачі зверталися з заявою до керівництва TOB «Форум-Інвест», з проханням надати всі документи необхідні для оформлення права власності на квартиру. Однак, від TOB «Форум-Інвест» на адресу інвесторів було надіслано технічний паспорт та Довідку про виконання умов Договору №В 31 /8-6/1-7 від 01.07.2004 року про залучення інвестицій в будівництво житла, а в усній розмові посадові особи даного підприємства повідомили, що не можуть надати всіх документів, оскільки частину з них надає ДП «Житлоінбуд». Позивачами було отримано виконавчі листи, з якими вони звернулися до відділу державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у місті Києві. Після звернення до виконавчої служби, через незначний проміжок часу на адресу позивачів надійшли відповіді з додатками, зокрема постановами про відкриття та закінчення виконавчого провадження з причини не виконання вимог державного виконавця. В зв'язку з невиконанням TOB «Форум-Інвест» судового рішення, ухилення від його виконання виконавче провадження було закінчено та державним виконавцем надіслано подання до Печерського РУ ГУ МВС України в м. Києві про притягнення керівників боржника до кримінальної відповідальності за невиконання судового рішення. 18.09.2015 року слідчий СВ Печерського РУ ГУ МВС України в м. Києві виніс Постанову про закриття кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12015100060004170 від 22.06.2015 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст.382 КК України. На початку 2012 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку в [ADDRESS]. Сертифікат виданий на підставі Акту готовності об'єкту до експлуатації. Головним управлінням економіки та інвестицій видано Довідку про перерахування пайових коштів на бюджетні рахунки. Оскільки, позивачами [PERSON] і [PERSON] виконано свої зобов'язання за інвестиційним договором в повному обсязі, однак Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» відмовляється оформити та передати законним власникам їх майно, посилаючись зокрема на те, що частину необхідних документів повинно надати Державне підприємство «Житлоінбуд» як замовник будівництва, яке не є стороною Договору №В 31/8-6/1-7 від 01.07.2004 року і це при тому, що відповідно до законодавства України в цілому і зокрема згідно ст.41 Конституції України позивачі мають право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Оскільки, бездіяльність TOB «Форум-Інвест» та ДГІ «Житлоінбуд» в частині ненадання документів, необхідних для реєстрації права власності, унеможливлює здійснення позивачами державної реєстрації своїх прав на про інвестовану квартиру, вони змушені звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності на квартиру. В ході судового розгляду позивач [PERSON] та представник позивачів підтримали позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі і просили його задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на те, що ухилення відповідача ТОВ «Форум-Інвест» від видачі позивачам документів для оформлення свого права власності на про інвестовану квартиру, незважаючи, навіть, на наявність судового рішення, яке не виконується, унеможливило у інший спосіб оформлення права власності та його реєстрацію. Представник відповідача - ТОВ «Форум-Інвест» в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду був повідомлений належним чином з заявами про відкладення розгляду справи не звертався Представник відповідача - ДП «Житлоінбуд» в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду був повідомлений належним чином з заявами про відкладення розгляду справи не звертався. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 30.05.2003 року між ДП «Житлоінбуд», як довірителем, та ТОВ «Форум-Інвест», як повіреним, було укладено Договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03, згідно якого повірений зобов'язався за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: м.Київ, [ADDRESS], з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. 01 липня 2004 року між [PERSON] і [PERSON] та TOB «Форум-Інвест» укладено договір №В 31/8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п. 1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту, шо розташований за адресою: Київ, вул. [ADDRESS], буд. адреса: [ADDRESS], секція - 8, квартира -, поверх - 6, кількість кімнат -1, загальна площа - 47,89 кв.м., житлова площа - 20.21 кв.м. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку - [ADDRESS], після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: [ADDRESS]. 09.07.2012 року Київським міським бюро технічної інвентаризації було встановлено фактичну площу квартири - 52,2 кв.м., якаа перевищила початкову площу квартири на 4,3 кв.м. У зв'язку із вказаним, TOB «Форум-Інвест» запропонував здійснити доплату за різницю площі вартістю 22 000 грн. за 1 кв.м. шляхом уваляння додаткової угоди. Інвестори відмовилися від підписання зазначеної угоди та оплатили вартість 4,3 кв.м. із розрахунків 3 400 грн. за 1 кв.м., тобто на їх думку, за ціною встановленою на день здійснення останнього внеску відповідно до п.6.1 Договору, загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м, що діє на день здійснення останнього внеску. Тим самим повністю виконали свої зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме квартири [ADDRESS], поверх -6, кількість кімнат-1, загальна площа 47,89 кв.м, житлова площа-20,21 кв.м., яка знаходиться за адресою: м.Київ, [ADDRESS]. Відповідно до п.2.1.3 Договору №В 31/8-6/1-7 від 01.07.2004 року про залучення інвестицій в будівництво житла, організація взяла на себе зобов'язання: після виконання інвесторами своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Пунктом 2.2.2 договору визначено, що інвестори протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від організації, самостійно, за свій рахунок і на своє ім'я мають оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру. Згідно п. 3.1 даного договору інвестори зобов'язані здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м загальної площа на дату фактичного внесення грошових коштів. Відповідно до пункту 3.2. договору, поточна вартість 1 кв.м. визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкту. Згідно пункту 3.3. Договору, зміна вартості 1 кв.м. загальної площі поширюється включно на ту частину загальної площі, яка не проінвестована інвестором на момент зміни ціни, вартість частини площі, що фактично проінвестована інвестором до моменту зміни ціни, перегляду не підлягає. Пунктом 6.1. розділу 6 Договору передбачено, що загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску. Домовленість про доплату, що міститься в пункті 6.1. Договору, є додатковою, передумовою настання якої є зміна житлової площі проінвестованої квартири після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ. Судом встановлено, що позивачі свої зобов`язання за даним договором виконали в повному обсязі. Також, відповідно до рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 27.01.2014 року позовні вимоги [PERSON] і [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа Державне підприємство «Житлоінбуд» про спонукання до виконати умов договору - задоволено частково. Зобов'язано TOB «Форум-Інвест» на виконання умов Договору № В 31/ 8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла, укладеного 01.07.2004 року між TOB «Форум-Інвест» та [PERSON] і [PERSON], надати технічний паспорт на квартиру № [ADDRESS], загальною площею 52,20 кв.м., житлова площа -19,8 кв.м. у будинку по [ADDRESS], довідку про виплату 100 % вартості вказаної квартири та довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування. Ухвалою Апеляційного суду м.Києва від 10.12.2014 року рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 27.01.2014 року залишено без змін. В ухвалі, судом серед іншого було встановлено, що доводи апелянта про те, що акт прийому-передачі він надати не може, оскільки вказаний акт підписується Забудовником, до повноважень TOB «Форум-Інвест» не входить підписання вказаних Актів, адже це є поза його компетенцією, оскільки TOB «Форум-Інвест» не є Забудовником, спростовуються умовами п.2.1.3 Договору №В 31/ 8-6/1-7 від 01.07.2004 року про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно умов якого Організація бере на себе зобов'язання після виконання позивачами своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Як встановлено в ході судового розгляду, на підставі виконавчих листів виданих на підставі рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 27.01.2014 р. ВДВС Печерського районного управління юстиції у м.Києві було відкрито виконавче провадження. 29.04.2015 р. та 29.04.2015 р. виконавчі провадження за виконавчими листами, виданими Голосіївським районним судом м.Києва про зобов»язання ТОВ «Форум-Інвест» вчинити дії були закінчені в зв»язку з невиконанням боржником рішення суду та ненаданням підтвердження про виконання, про що державним виконавцем винесена відповідна постанова Крім того, як встановлено судом, державним виконавцем на адресу Печерського УП ГУ НП в м.Києві надіслано подання про притягнення до кримінальної відповідальності посадових осіб ТОВ «Форум-Інвест» в зв»язку з умисним ухиленням від виконання судового рішення. 18.09.2015 року слідчий СВ Печерського РУ ГУ МВС України в м. Києві виніс постанову про закриття кримінального провадження внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12015100060004170 від 22.06.2015 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст.382 КК України. Згідно з ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Звертаючись до суду позивачі просять визнати за ними право власності на об»єкту інвестування, оскільки бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» в частині ненадання документів, необхідних для реєстрації права власності, унеможливлює здійснення ними державної реєстрації своїх прав на про інвестовану квартиру. Зазначені обставин знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду і доведені належними письмовими доказами, а саме: постановами державного виконавця про закінчення виконавчого провадження в зв»язку з ухиленням ТОВ «Форум інцест» від виконання судового рішення (а.с.25,30). Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; 2) технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності). У відсутність зазначених документів, обов»язок надання яких був покладений відповідно до умов Договору № В 31/8-6/1-7 про залучення інвестицій в будівництво житла та рішення Голосіївського суду м.Києва від 27.01.2014 р. на ТОВ «Форум-Інвест», позивачі позбавлені можливості зареєструвати своє право на квартиру № [ADDRESS], загальною площею 52,2 кв.м. у визначений законом спосіб. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним із способів захисту порушеного права, в силу положень ст. 16 ЦК України, є визнання права. Враховуючи викладене, оцінюючий всі досліджені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість і доведеність заявлених вимог позивача до ТОВ «Форум-Інвест», в зв»язку з чим позов в цій частині підлягає задоволенню. Позовні вимоги, пред»явлені позивачами до ДП «Житлоінбуд» не підлягають задоволенню, оскільки ні при зверненні до суду, ні в ході судового розгляду позивачами не обґрунтовано в чому полягає порушення або невизнання їх прав з боку Державного підприємства. Зазначені обставини не були встановлені в ході судового розгляду. В зв'язку з необґрунтованістю заявлених до ДП «Житлоінбуд» позовних вимог, суд вважає, що вони не підлягають задоволенню. Згідно ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: partial