Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-07 00:00:00

У серпні 2020 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» (далі по тексту - ОСББ «Дім Комфорт», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , разом - відповідачі) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням інфляційної складової боргу та трьох процентів річних в загальному розмірі 69506,85 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Як співвласники квартири і співвласники багатоквартирного будинку відповідачі зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання. Відповідачі з листопада 2017 року сплату поточних платежів по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та обов`язковим внескам в цільові фонди здійснюють не регулярно та не в повному обсязі, в зв`язку з чим станом на червень 2020 у відповідачів перед позивачем утворилась заборгованість за [PERSON] в розмірі - 4 328 грн. 44 коп.; за [PERSON] - 4 328 грн. 44 коп.; за [PERSON] - 4 328 грн. 44 коп.; за [PERSON] - 8 656 грн. 88 коп. з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних. 01.12.2017 між ОСББ «Дім Комфорт» та [PERSON] було укладено договір про розстрочення заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та обов`язковим внескам в цільові фонди, однак відповідач цього договору не виконала. У відповідача за період з листопада 2017 по червень 2020 утворилась заборгованість в загальному розмірі 45 582,69 грн. Ухвалою від 06.10.2020 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання на 08.02.2021. Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідачі, [PERSON] [PERSON] зареєстроване місце проживання яких невідоме, повідомлялись про розгляд справи шляхом направлення за адресою розташування належного їм об`єкта нерухомості ухвали про відкриття провадження та позовної заяви з додатками та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, проте судові документи повернулися без вручення з відміткою «кінець терміну зберігання», заява із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або відзив на позов від відповідачів не надійшли. Відповідачі, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] за зареєстрованим місцем проживання, повідомлялись про розгляд справи шляхом направлення за адресою реєстрації ухвали про відкриття провадження та позовної заяви з додатками, проте судові документи повернулися без вручення з відміткою «кінець терміну зберігання», заява із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або відзив на позов від відповідачів не надійшли. Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 8 статті 178 ЦПК України. Нез`явлення сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини. Відповідачі є співвласниками квартири в рівних частинах, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 180,70 кв.м, житловою площею 118,70 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу від 16.12.2011 та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 7-11). За приписами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів). 21.12.2010 р. багатоквартирний будинок [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Дім Комфорт». Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (стаття 20 Закону № 2866-ІІІ). Судом встановлено, що відповідачі протягом тривалого періоду часу не сплачували обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території і обов`язкові внески в цільові фонди, що обумовило виникнення заборгованості. 01.12.2017 між ОСББ «Дім Комфорт» та [PERSON] було укладено договір про розстрочення заборгованості та своєчасну сплату поточних платежів по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та обов`язковим внескам в цільові фонди № 01-12/2017-167 (а.с. 12). Згідно з умовами даного договору сторони погодили, що станом на 01.11.2017 розмір заборгованості [PERSON] по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам в цільові фонди становить 42 211 грн. 43 коп., яку остання зобов`язалась сплатити протягом 2 років, починаючи з листопада 2017 р., рівним сумами - по 1759 грн., а також сплачувати поточні платежі по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам в цільові фонди щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до п. 4.2 договору у разі несвоєчасного внесення плати за договором нараховується пеня в розмірі 0,1 відсотка, яка нараховується за кожний день прострочення, але не більше ніж 100 відсотків загальної суми боргу. Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Дім Комфорт» від 12.04.2017, 29.11.2017, 24.01.2018 та 27.02.2019 були затверджені розміри внесків до цільових фондів об`єднання (ремонтного, резервного, фонду системи відеонагляду і безпеки) - 0,45 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення (з 2017 р.) + 1,45 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення (для участі у міській програмі термомодернізації на 8 місяців 2018 р.), кошториси об`єднання на 2018 та 2019 роки та розміри внесків на управління та утримання спільного майна, які становили: у 2018 р. - 4,68 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення; у 2019 - 5,32 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення, якщо платіж сплачено до 25 числа, та 5,78 грн., якщо платіж сплачено після 10 числа (а.с. 32-38). Судом встановлено, що умови договору від 01.12.2017 [PERSON] не виконала. Згідно з розрахунком заборгованості наданого позивачем, заборгованість відповідача по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам в цільові фонди станом на червень 2020 становить 31 357 грн. 81 грн. (а.с. 16), а також пеня за порушення виконання зобов`язання в розмірі 4481 грн. 39 коп. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з листопада 2017 року не своєчасно та не в повному обсязі вносили плату по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам в цільові фонди, в результаті чого у відповідачів перед позивачем утворилась заборгованість: згідно з розрахунком заборгованості за [PERSON] в розмірі - 4 328 грн. 44 коп.; за [PERSON] - 4 328 грн. 44 коп.; за [PERSON] - 4 328 грн. 44 коп.; за [PERSON] - 8 656 грн. 88 коп. (а.с. 14-16). Вказані розрахунки суд покладає в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачам сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачам квартири. Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з нормою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно частини 6 статті 13 Закону № 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції). Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100. Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції станом на червень 2020 в загальному розмірі склали 8096, 37 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 3929,07 грн. (а.с. 18-28). Вказані розрахунки суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки вони виконані за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростовані відповідачами. Отже, зважаючи на встановлені обставини та вищенаведені положення цивільного закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «Дім Комфорт» та задовольняє їх у повному обсязі. На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2102 грн. (а.с. 5) та документально підтверджені витрати позивача на професійну правничу допомогу в розмірі 2400 грн. (а.с. 42). На підставі викладеного,

Outcome: approved