Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-17 00:00:00

у серпні 2021 року ОСББ «Антоновича, 122» звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 01 січня 2017 року загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколом, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати. Зі свого боку позивач виконує свої обов`язки в повному обсязі, надавши відповідні послуги. Проте відповідач своїх обов`язків по сплаті послуг не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, а саме боргу з оплати щомісячного внеску на утримання будинку за період січень 2018 року - травень 2021 року в розмірі 507,52 грн., боргу з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період січень 2018 року - травень 2021 року в розмірі 376,05 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 року в розмірі 3 571,20 грн., боргу з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 в розмірі 4 709,52 грн., боргу з оплати спеціалізованого щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ за період січень 2021 - травень 2021 року в розмірі 558,00 грн. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] борг з оплати щомісячного внеску на утримання будинку за період січень 2018 року - травень 2021 року в розмірі 507,52 грн., борг з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період січень 2018 року травень 2021 року в розмірі 376,05 грн., борг з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2018 року в розмірі 3 571,20 грн., борг з оплати щомісячного внеску для оформлення спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 в розмірі 4 709,52 грн., борг з оплати спеціалізованого щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ за період січень 2021 - травень 2021 року в розмірі 558,00 грн., три процента річних від суми боргу в розмірі 523,95 грн., збитки від інфляції в розмірі 1 413,21 грн. та судовий збір. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 09 серпня 2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. (а.с. 113) Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 10.09.2021 року позов ОСББ «Антоновича, 122» задоволено. (а.с. 118-122). Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 06.10.2021 року скасовано заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 10.09.2021 року, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с. 197-198). 28.10.2021 року від відповідача [PERSON] надійшла заява про застосування строків позовної давності у справі (а.с. 210-211). 02.11.2021 року від позивача ОСББ «Антоновича, 122» надійшла заява про зміну предмета позову, в якій просив суд ухвалити рішення, яким стягнути з [PERSON] борг з оплати щомісячного внеску на управління будинком за період з січня 2018 року по жовтень 2021 року у розмірі 403,22 грн.; борг з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку за період з січня 2018 року по жовтень 2021 року у розмірі 292,35 грн.; борг з оплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за липень 2021 року у розмірі 223,20 грн.; три процента річних у розмірі 515,96 грн.; збитки від інфляції у розмірі 1 185,52 грн., а також здійснити розподіл судових витрат. 07.12.2021 року до суду надійшли письмові заперечення відповідача на заяву про зміну предмету позову. 17.12.2021 року до суду надійшли письмові пояснення представника позивача по суті позовних вимог. В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні не визнав позовні вимоги та заперечував проти їх задоволення, оскільки позивачем при здійсненні нарахувань по внескам не враховано, що відповідач має пільги згідно Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів національної гвардії і деяких інших осіб та їх соціальний захист». Вислухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником 5/8 частин квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування, посвідченого 17.01.2014 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Назарчук О.М., та 3/8 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 08.11.2012 року Київською державною нотаріальною конторою № 15. (а.с. 17). 29.07.2009 року у будинку № 122 по вул. Антоновича в м. Києві створено та зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку « Антоновича,122 », що стверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 194). Рішенням Загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку « Антоновича, 122 », оформленим протоколом від 26.01.2017 року, розмір внесків співвласників на управління будинком з 01.01.2017 року визначений у розмірі 1,1 грн. за 1м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Рішенням Загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку « Антоновича, 122 », оформленим протоколом від 01.01.2019 року, розмір внесків співвласників на управління будинком, з 01.01.2019 року визначений у розмірі 2,05 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Площа квартири відповідача, згідно даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, складає 37,2 м2. Отже, розмір внесків на управління будинком, який [PERSON] зобов`язаний щомісячно сплачувати дорівнює: у 2018 році - 40,92 грн. (1,10 грн. *37,2 м2). З 01.01.2019 році - 76,26 грн. (2,05 грн.*37,2 м2). За період з січня 2018 року по жовтень 2021 року заборгованість відповідача по щомісячній оплаті внеску на управління будинком становить 2 838,36 грн. З матеріалів справи вбачається, що відповідач здійснював оплату внеску на управління частково на суму 2 435,14 грн. Таким чином, заборгованість відповідача [PERSON] за період з січня 2018 року по жовтень 2021 року з оплати щомісячного внеску на управління будинком становить 403 грн. 22 коп. (2 838,36 грн. - 2 435,14 грн.). Рішенням загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку « Антоновича, 122 », оформленим протоколом від 26.01.2017 року, розмір внесків співвласників на ремонт будинку, з 01.01.2017 визначений у розмірі 0,9 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Рішенням загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку « Антоновича, 122 », оформленим протоколом від 31.01.2019 року, розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2019 визначений у розмірі 1,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Рішенням загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку « Антоновича, 122 », оформленим протоколом від 28.01.2021 р., розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2021 визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 м.2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності. Площа квартири відповідача складає 37,2 м2. Розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, який підлягав оплаті відповідачем становить: у 2018 році - 33,48 грн. (0,90 грн. * 37,2 м2); у 2019-2020 роках - 37,20 грн. (1,00 грн.*37,2 м2); з 01.01.2021 року - 111,16 грн. (3,00 грн. * 37,2 м2). За період з січня 2018 року по жовтень 2021 року відповідачу нараховано щомісячний внесок у ремонтний фонд у розмірі 2 209,68 грн. З матеріалів справи вбачається, що відповідач здійснював оплату щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку частково на суму 1 917,33 грн. Таким чином, за період з січня 2018 року по жовтень 2021 року борг відповідача по оплаті щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку становить 292 грн. 35 коп. (2 209,68 грн. - 1 917,33 грн.) Рішенням загальних зборів Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку « Антоновича, 122 », оформленим протоколом від 24.06.2021 року, прийнято на утримання будинок і прибудинкову територію за адресою: м. Київ, вул. Антоновича, б. 122 , шляхом самозабезпечення. З 01.07.2021 року встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,00 грн. площі, яка належить співвласнику. Площа квартири відповідача складає 37,2 м2, відтак, розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для відповідача становить 223,20 грн. (6,00 грн. * 37,2 м2). У відповідача [PERSON] наявна заборгованість з оплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території за липень 2021 року у розмірі 223,20 грн. Відповідно до ч. 3 ст. 13 Конституції України, з якою кореспондується ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідач [PERSON] у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласником багатоквартирного будинку № 122 по вул. Антоновича в м. Києві . Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із ст. 21 Закону кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ч. 6 вказаної статті Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Пунктом 3.3.4 Статуту Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» закріплено, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріпленні права ОСББ. До них належить, зокрема, контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановленні законом та статутом ОСББ внеску і платежі. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Отже, з огляду на викладене, вбачається, що відповідач свої зобов`язання по сплаті внесків не виконує належним чином, з огляду на що за останнім рахується заборгованість у загальному розмірі 918,77 грн. При дослідженні наданого позивачем розрахунку, суд прийшов до висновку про те, що зазначений розрахунок зроблено вірно та у повній відповідності до інших наявних у справі доказів, та стверджує порушення відповідачем обов`язків. Вказане відповідачем в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростовано. Відповідач обізнаний з наявністю заборгованості та її розміром, частково оплачував заборгованість, проте, у повному обсязі її добровільно не сплатив. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Антоновича, 122» підлягає стягненню заборгованість у розмірі 918,77 грн. Крім того, на думку суду, підлягають частковому задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідачів інфляційної складової боргу за період прострочення та трьох відсотків річних від суми заборгованості з наступних підстав. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Згідно з наданим позивачем розрахунком, інфляційна складова боргу за період прострочення, тобто з 01.01.2018 року по 01.10.2021 року становить 266,08 грн., 3% річних від суми боргу за вказаний період прострочення становить - 103,41 грн. Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на те, що позивачем при здійсненні нарахувань по внескам не враховано, що він має пільги згідно Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів національної гвардії і деяких інших осіб та їх соціальний захист». Так, з матеріалів справи вбачається, що позивач не заперечує належність відповідача до пільгових категорій населення. З матеріалів справи вбачається, що до 01.01.2019 року відповідачу нарахування пільг на оплату житлово-комунальних послуг здійснювалось на підставі механізму, передбаченого абз. 2 і 3 п.10 Положення про Єдиний державний автоматизований реєстр осіб, які мають право на пільги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 29.01.2003 року № 117, та абз. 9 і 10 п. 8 Порядку фінансування видатків місцевих бюджетів на здійснення заходів з виконання державних програм соціального захисту населення за рахунок субвенцій з державного бюджету, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 04.03.2002 року № 256. Наведена обставина вбачається з листів Управління праці та соціального захисту населення Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та Міністерства соціальної політики України (а.с. 175, 176). відповідно до змісту яких відповідачу, як ветерану військової служби, з 01.08.2018 року нараховується 50 % пільга на оплату житлово-комунальних послуг. Відповідна інформація внесена до Єдиного державного автоматизованого реєстру осіб, які мають право на пільги. Постановою Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України» № 114 з 01.01.2018 року запроваджено нову систему перерахування коштів субвенцій з державного бюджету місцевим бюджетам на надання пільг. Відповідно до Положення про Єдиний державний автоматизований реєстр осіб, які мають пільги, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.01.2013 року № 117, для пільговиків, які мешкають у багатоквартирних будинках, у яких створено об?єднання співвласників багатоквартирних будинків, управління праці та соціального захисту населення районних в місті Києві державних адміністрацій розраховують щомісяця самостійно розмір пільги на сплату внесків на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за попередній місяць виходячи з розміру знижки, на яку пільговик має право згідно із законом, членів сім?ї, на яких поширюється пільга відповідно до ст. 51 Бюджетного кодексу України, та з урахуванням встановлених державних соціальних нормативів у сфері житлово-комунального обслуговування, а також розміру внесків. Пільга для відшкодування витрат надається шляхом перерахування коштів на поточний рахунок ОСББ, відкритий в банківській установі. Кошти, які надійшли на рахунки ОСББ, зараховуються ними як сплата відповідних внесків одержувачами пільг. Управління праці та соціального захисту населення Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації щомісячно здійснює звірку інформації з ОСББ «Антоновича, 122», а щоквартально підписує двосторонні акти звірки. З 01.10.2019 року набрав чинності Порядок надання пільг на оплату житлово-комунальних послуг у грошовій формі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 17.04.2019 року № 373 «Деякі питання надання житлових субсидій та пільг на оплату житлово-комунальних послуг у грошовій формі» (із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14.08.2019 року № 807. Згідно із Порядком змінився механізм надання та розрахунку громадянам пільг на оплату житлово-комунальних послуг, внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку води та теплової енергії, витрат з управління багатоквартирним будинком (для громадян, що проживають у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирних будинків, житлово-будівельні (житлові) кооперативи (далі - об`єднання). Зокрема, за вимогами Порядку структурні підрозділи з питань соціального захисту населення на підставі даних Єдиного державного автоматизованого реєстру осіб, які мають право на пільги, та інформації, отриманої відповідно до п. 5 цього Порядку, розраховують щомісяця до 20 числа суму пільги, виходячи з розміру знижки, на яку пільговик має право згідно із законом, кількості членів сім`ї, які мають таке право відповідно до законодавчих актів, зазначених у п. 3 цього Порядку, та визначені ст. 51 Бюджетного кодексу України, та з урахуванням встановлених цін/тарифів (внесків) і державних соціальних нормативів у сфері житлово-комунального обслуговування (п. 4 Порядку). Таким чином, за новим механізмом пільги на оплату житлово-комунальних послуг, на оплату внесків за встановлення, обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку води та теплової енергії, на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком, розраховуються структурними підрозділами з питань соціального захисту населення, а не управителями багатоквартирних будинків, виконавцями комунальних послуг, об`єднаннями. За вказаних обставин, суд надходить до висновку про безпідставність посилань відповідача на неврахування його права пільги згідно Закону України «Про статус ветеранів військової служби, ветеранів органів внутрішніх справ, ветеранів національної гвардії і деяких інших осіб та їх соціальний захист». З урахуванням часткового задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір та витрати на правову допомогу, з урахуванням критеріїв розумності витрат на оплату послуг адвоката, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.

Outcome: partial