Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-09 00:00:00

у січні 2015 року [PERSON] звернулась до суду з даним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що 02.09.2005 року між сторонами укладено договір інвестування у нерухомість та управління майном № 17/93, відповідно до умов якого, Приватне акціонерне товариство «Київміськбуд-1» (надалі - ПАТ «Київміськбуд-1») зобов'язався звести об'єкт інвестування, який складається із машино-місця [NUMBER], рівень нижній, загальною площею 22, 32 м. кв., що розташований за адресою: [ADDRESS] Позивачем були виконані умови договору, а саме: сплачено ПАТ «Банк Столиця» суму коштів у розмірі 107 136, 00 грн.. В свою чергу ПАТ «Київміськбуд-1» свої зобов'язання за договором не виконав. Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила суд визнати за нею майнові права на об'єкти інвестування, визнати за позивачем право власності на будівельні матеріали. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов та просив його задовольнити. Представник відповідача ПАТ «Банк Столиця» в судове засідання не з'явився, до початку судового засідання надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності. Зазначив, що позовні вимоги позивачки визнає, та не заперечує проти задоволення позову. Представник відповідача ПАТ «Київміськбуд - 1» в судовому засіданні визнав позов в повному обсязі. Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність представника ПАТ «Банк Столиця», який вважає за можливе розгляд справи у його відсутність. Суд, вислухавши представника позивача, представника ПАТ «Київміськбуд-1», дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне. 02.09.2005 року між [PERSON] та ЗАТ «Київміськбуд - 1», ПАТ «Банк Столиця» було укладено договір інвестування у нерухомість та управління майном № 17/93 (а.с. 5-10). Відповідно до умов п. 2.1 якого, забудовник зобов'язався своїми силами і засобами збудувати, ввести в експлуатацію та передати об'єкт інвестування Установнику. Установник зобов'язується сплатити забудовнику грошові кошти за закріплений об'єкт інвестування та передати на період будівництва придбане майно у довірчу власність Управителю. Управитель зобов'язується від свого імені та в інтересах Установника здійснювати управління майном, отриманим у довірчу власність, яке полягає у виконанні своїх зобов'язань за цим Договором, контролі за дотримання Забудовником умов та зобов'язань за цим Договором та попередженні ризикових ситуацій під час будівництва об'єкту інвестування. П. 2.5 Договору було закріплено за позивачкою машино - місце [NUMBER], рівень нижній, загальна площа 22.32 кв. м. за адресою [ADDRESS], рівень нижній, машино - місце [NUMBER] (будів), ж/к Пасаж. Згідно договору, забудовник взяв на себе зобов'язання закінчити спорудження об'єкту інвестування до 31 грудня 2006 року, з правом перенесення строку закінчення будівництва, але не більше ніж на 90 днів. Позивачка виконала умови договору в повному обсязі сплативши ТОВ КБ «Столиця» суму у розмірі 107 136, 00 грн., що підтверджується копіями платіжного доручення № 1 та довідки № 01/552 від 26.12.2014 року (а.с. 14). Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права. Згідно ч.5 ст. 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ч.1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Як зазначив представник позивача в суді та як вбачається з письмових пояснень відповідачів, ПАТ «Київміськбуд-1» свої зобов'язання по договору не виконав. Об'єкт інвестування у визначені договором строки та на час розгляду справи в суді не збудований і не введений в експлуатацію, позивачці не надано належних документів для оформлення у власність машиномісця, яке є нерухомим майном. Згідно ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином до завершення будівництва об'єкта інвестування та введення його в експлуатацію позивачці належать майнові права на вказаний об'єкт, отже позовні вимоги щодо визнання за [PERSON] майнових права на об'єкт інвестування: машино - місце [NUMBER], загальною площею 22, 32 кв.м за адресою: [ADDRESS] На підставі викладеного,

Outcome: approved