Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-19 00:00:00

У січні 2015 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] в якому просила визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. 5-а Польова, 58. Позовні вимоги мотивовано тим, що сторони є співвласниками домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. 5-а Польова, 58. У звязку з існуванням суперечностей між ними, позивач просить визначити порядок користування земельною ділянкою в судовому порядку. Сторони в судове засідання не зявились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позовні вимоги підтримала та просила виділити їй у користування земельну ділянку згідно другого варіанту, запропонованого експертом у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 07/15 від 08.04.2015 року. Відповідач позові вимоги визнала також з урахуванням другого варіанту порядку користування земельною ділянкою, запропонованого експертом. Заслухавши учасників процесу, повно та всебічно зясувавши обставини справи, дослідивши та оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить 52/100 частини садиби № 58, що знаходяться в м. Херсоні по вул. 5-а Польова, а [PERSON] 48/100 частин вказаного домоволодіння. Згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване їх майно, між сторонами співвласниками домоволодіння не досягнуто. Відповідно до частин 2 та 4 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Положення статті 88 ЗК України визначають порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності. Зокрема, частинами 1, 3 та 4 цієї статті визначено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. У звязку з неврегульованістю питання, положення статті 88 ЗК України можуть бути засновані за аналогією закону до відносин щодо порядку користування земельною ділянкою, що перебуває у спільному користуванні кількох осіб, зокрема в частині щодо виділу в користування частини земельної ділянки, що перебуває у спільному користуванні. Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній в п. 22 постанови Пленуму «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Відповідно до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 07/15 від 08.04.2015 року експертом запропоновано два можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. 5-а Польова, 58. Згідно заяв, наданих до суду сторонами, вони погодились з другим варіантом порядку користування земельною ділянкою визначеним вказаною експертизою. Згідно ч. 4 ст. 174 у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Отже, згідно другого варіанту зазначеного експертом, [PERSON] необхідно виділити у користування земельну ділянку площею 280 кв.м разом з будівлями, з окремим виходом за адресою: м. Херсон, вул. 5-а Польова, 58 (згідно графічної схеми додатку № 2 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 07/15 від 08.04.2015 року земельна ділянка позначена червоним кольором), а в [PERSON] слід виділити земельну ділянку площею 259 кв.м разом з будівлями, з окремим виходом за адресою: м. Херсон, вул. 5-а Польова, 58 (згідно графічної схеми додатку № 2 до висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 07/15 від 08.04.2015 року земельна ділянка позначена блакитним кольором).

Outcome: approved