Jurisdiction: civil
Date: 2015-11-05 00:00:00

У серпні 2015 року позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи позовні вимоги тим що, відповідно до укладеного договору №493-І від 02.02.2011 року [PERSON] 02.02.2011 року отримала кредит у розмірі 35 000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 48% річних за строковою позикою, та 144% річних за простроченою позикою від фактичної суми заборгованості. 03.02.2011 року в забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором, між КС «Південно-Східна кредитна компанія» та [PERSON] було укладено договір іпотеки №269, згідно із яким відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, вул. Курако, 10, загальною площею 55,6 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0606 га., кадастровий номер 1412300000:03:015:0261; земельну ділянку, розташовану в м.Маріуполі по вул. Курако, 10, яка має площу 0,0606 гектарів у межах згідно з планом, кадастровий номер 1412300000:03:015:0261, виділеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На земельній ділянці розташовано: жилий будинок літ.А-1, літня кухня літ.Б-1, сарай літ.В-1, вбиральня літ.Д-1, літня кухня літ.Г-1, сарай літ.Ж-1, вбиральня літ.Е-1, сарай літ.З-1, огорожа 1-2, мостіння [PERSON] зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує, внаслідок чого, станом на 27.08.2015 року має заборгованість в сумі 239513,34 грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 35000 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом 204513,34 грн. Оскільки відповідачка, в порушення вимог Цивільного кодексу України і умов кредитного договору не виконує свої зобов'язання перед кредитною спілкою, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на житловий будинок, загальною площею 55,6 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 0,0606 га., які розташовані за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, вул. Курако, буд. 10 шляхом набуття Кредитною спілкою «Південно-Східна кредитна компанія» права власності на предмет іпотеки. Представник позивача у судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив розглянути справу за його відсутності та при ухваленні рішення не стягувати з відповідача витрати по сплаті судового збору. [PERSON] у судове засідання не зявилася , надала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала, не заперечувала проти винесення рішення, просила не стягувати з неї судовий збір та не виселяти. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що 02.02.2011 року між КС «Південно-Східна кредитна компанія» та відповідачкою [PERSON] укладено кредитний договір №493-І, відповідно до якого [PERSON] 02.02.2011 року отримала кредит у розмірі 35 000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 48% річних за строковою позикою, та 144% річних за простроченою позикою від фактичної суми заборгованості. 03.02.2011 року в забезпечення виконання зобов'язань за вищевказаним кредитним договором, між КС «Південно-Східна кредитна компанія» та [PERSON] було укладено договір іпотеки №269, згідно із яким відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, вул. Курако, 10, загальною площею 55,6 кв.м., розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0606 га., кадастровий номер 1412300000:03:015:0261; земельну ділянку, розташовану в м.Маріуполі по вул. Курако, 10, яка має площу 0,0606 гектарів у межах згідно з планом, кадастровий номер 1412300000:03:015:0261, виділеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до розрахунку заборгованості за договором №493-І від 02.02.2011 року відповідачка, станом на 27.08.2015 року має заборгованість у сумі 239513,34 грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 35000 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом 204513,34 грн. Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 1046 ЦК України позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості у строк та в порядку, що встановлені договором. Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку, у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Частиною 3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності. Тобто, проведення оцінки не повинно передувати факту звернення іпотеко держателя до суду. Відповідно до ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленого ч. 1 ст. 38 цього Закону. Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки у випадку, якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя передбачено право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцю. Відповідно до положень цього Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки та дані положення передбачені договором іпотеки від 03.02.2011 року. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] уклала з Кредитною спілкою «Південно-Східна кредитна компанія» кредитний договір, згідно якого отримала кошти та в забезпечення виконання кредитного договору уклала іпотечний договір, надавши в іпотеку банку житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, вул. Курако, 10, загальною площею 55,6 кв.м. та земельну ділянку, розташовану в м.Маріуполі по вул. Курако, 10, яка має площу 0,0606 гектарів. Відповідно до п. 3 іпотечного договору «Задоволення вимог за рахунок предмету іпотеки та його реалізація», у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Як вбачається зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобовязання має відшкодувати кредитором завдані ним збитки. Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобовязання повинні, бути виконані належним чином та у термін, передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобовязання. Відповідно до ст. 40 Закону України Про іпотеку, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. З урахуванням наведених норм права, виходячи з того, що відповідачка зобов'язання за кредитним договором не виконує, суд приходить до висновку про задоволення позову КС «Південно-Східна кредитна компанія» про звернення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №493-І від 02.02.2011 року стягнення на житловий будинок, загальною площею 55,6 кв.м. та земельну ділянку, загальною площею 0,0606 га., які розташовані за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, вул. Курако, буд. 10 шляхом набуття Кредитною спілкою «Південно-Східна кредитна компанія» права власності на предмет іпотеки, за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією переходу права власності на предмет іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення шляхом набуття кредитною спілкою «Південно-Східна кредитна компанія» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для оформлення права власності на предмет іпотеки .

Outcome: approved