Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-15 00:00:00

У серпні 2019 року Приватне акціонерне товариство «Українська автомобільна корпорація» (далі по тексту - ПАТ «Українська автомобільна корпорація», Позивач) звернулося в Дарницький районний суд м. Києва із позовною заявою до Державної архітектурно - будівельної інспекції України, Департаменту з питань державного архітектурно - будівельного контролю міста Києва, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві, Державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Бондаря М.С., Нінуа Є.Є., Хиленко В.Г., за участю третьої особи Київської міської ради, в якій просило суд: -скасувати реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт, зареєстрованої Департаментом Державної архітектурно-будівельною інспекціїу м. Києві від 02.06.2014 № КВ 082141530502. -скасувати реєстрацію декларації про готовність об`єкту до експлуатації, зареєстрованої Департаментом Державної архітектурно-будівельною інспекціїу м. Києві від 20.06.2014 № КВ 142141710277, декларації про початок виконання будівельних робіт зареєстрованої Державною архітектурно-будівельною інспекцією України. -визнати недійсним та скасувати Свідоцтво на право власності на нерухоме майно, видане 15.07.2014 Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві, серія [NUMBER] , індексний номер:24284561. -визнати недійсним договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі № 5492 від 29.07.2014, укладений між [PERSON] та [PERSON] на Ѕ ідеальну частку нежитлової будівлі літера «Г» - шиномонтаж, загальною площею 100,5 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В. (рішення про державну реєстрацію 14772897 від 29.07.2014). -визнати недійсним договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі №5489 від 29.07.2014, укладений між [PERSON] та [PERSON] на Ѕ ідеальну частку нежитлової будівлі літера «Г» - шиномонтаж, загальною площею 100,5 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В. (рішення про державну реєстрацію 14769615 від 29.07.2014). Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ПАТ «Українська автомобільна корпорація» користується на праві оренди земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . Договір оренди укладено 13.02.2008 та зареєстровано головним управлінням земельних ресурсів 14.05.2008 за №63-6-00493. Підтвердженням користування земельною ділянкою є Витяг з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. Відповідно до пояснювальної записки № ПЗ-20003 від 22.08.2016 до проекту рішення Київської міської ради «Про надання згоди на розроблення технічної документації», та відповіді Департаменту земельних ресурсів, вих. № 057022-19830 від 20.10.2016, позивачу стало відомо, що на земельній ділянці, якою користується Позивач, здійснено незаконне будівництво нежитлової будівлі - шиномонтаж, площею 100,5 кв. м., яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . На даний час власником нежитлової будівлі є [PERSON] . Незважаючи на різні адреси, будівництво здійснено саме за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці, якою користується Підприємство, про що свідчить план винесення точок в натурі. Позивач вважає, що дії з незаконного будівництва нежитлової будівлі - шиномонтажу, площею 100,5 кв. м., яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , вчиненого Фізичною особою підприємцем [PERSON] , а також реєстрації права власності на вказане приміщення, та в подальшому укладення договорів купівлі-продажу цього приміщення є порушенням прав позивача та територіальної громади м. Києва. Позивач користується земельною ділянкою з 2008 року в момент передачі земельної ділянки в оренду на ній не було жодного об`єкту будівництва. Позивач не надавав жодного дозволу ні ФОП [PERSON] або будь якій фізичній або юридичній особі на забудову спірної земельної ділянки, а також не давав право на будівництво нової нежитлової будівлі, яка на даний час визначена як - літ. «Г» - шиномонтаж, площею 100,5 кв. м., адреса: [ADDRESS] . Позивач звернувся до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції в м. Києві, з метою перевірки законності будівництва, оскільки у [PERSON] не було прав на земельну ділянку, та дозволу на забудову чужої земельної ділянки під час подання та реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність об`єкту до експлуатації.З огляду на те, що земельна ділянка надана позивачу в оренду на підставі рішення Київської міської ради від 24.05.2007, для будівництва, експлуатації та обслуговування автозаправного комплексу, забудовнику ФОП [PERSON] земельна ділянка в оренду, суборенду не передавалась, дозвіл на забудову земельної ділянки власником/орендарем не надавався, ПрАТ «Українська Автомобільна Корпорація» вважає, що ФОП [PERSON] внесені недостовірні дані в декларацію про початок виконання будівельних робіт № КВ 082141530502 від 02.06.2014 та декларацію про готовність об`єкта до експлуатації № КВ 142141710277 від 20.06.2014, тому їх реєстрація підлягає скасуванню в судовому порядку. Збудований об`єкт є самочинним будівництвом. Реєстрація права власності на нежитлову будівлю - шиномонтаж, площею 100,5 кв.м., яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , вчинено з грубим порушенням Постанови КМУ від 17.10.2013 № 868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», договори купівлі-продажу нерухомого майна укладені з грубим порушенням норм ст. 685 ЦК України, оскільки [PERSON] не може бути власником та продавцем нерухомого майна, тому наявні підстави для задоволення позову. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 30.09.2019 відкрито провадження за вказаною позовною заявою, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження у підготовче засідання. 05.12.2019 до суду надійшов відзив Головного територіального управління юстиції у м. Києві на позовну заяву, в якому просило у задоволенні позову відмовити посилаючись на те, що заявником було подано усі необхідні документи для здійснення державної реєстрації, підстав для відмови [PERSON] у видачі Свідоцтва про право власності на об`єкт нерухомого майна у державного реєстратора не було. Крім того зазначив, що на даний час Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у місті Києві не має повноважень щодо вчинення будь яких реєстраційних дій, а вказані повноваження належать Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). 10.12.2019 до суду поданий відзив представником Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), в якому зазначив наступне. Департамент здійснює повноваження щодо державного архітектурно- будівельного контролю в місті Києві та дозвільно-реєстраційних функцій стосовно об`єктів незначного (СС1) та середнього (СС2) класу наслідків (відповідальності) з 12.10.2016. Відповідно до даних єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві зареєструвала подану замовником будівництва декларацію про початок виконання будівельних робіт «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. Г) під шиномонтаж на [ADDRESS] » від 02.06.2014 № КВ 082141530502 та декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Реконструкція приміщень нежитлової будівлі (літ. Г) під шиномонтаж на [ADDRESS] » від 20.06.2014 № КВ 142141710277. Оскільки, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку № 466 та Порядку № 461 зареєструвала декларацію про початок виконання будівельних робіт та декларацію про готовність об`єкта до експлуатації за декларативним принципом та на час надання відзиву не проведено позапланову перевірку, та не виявлено факту подання недостовірних даних у декларації, наразі у Департаменту відсутні передбачені законодавством підстави для скасування реєстрації вищезазначеної декларації про початок виконання будівельних робіт та декларації про готовність об`єкта до експлуатації. Також звернув увагу суду, що відповідно до Порядку № 553, проведення перевірки достовірності даних, наведених у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт, повідомленні про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об`єкта до експлуатації здійснюється протягом трьох місяців з дня подання зазначених документів. Крім того, зазначив, що позивач в позовній заяві посилається на договір оренди земельної ділянки укладений між Київською міською радою та АТ «Українська автомобільна корпорація» від 13.02.2008, строк дії якого один рік. Просив у задоволенні позовних вимог відмовити. 18.12.2019 поданий відзив представником Державної архітектурно-будівельної інспекції України, в якому просив у задоволенні позову відмовити. Представник зазначив про те, що відповідно до Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, Порядку прийнятті в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, замовник заповнює і подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення чи через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю два примірники відповідної декларації. Подання інших документів законодавством не передбачалось. Органи державного архітектурно-будівельного контролю перевіряють повноту даних, зазначених у декларації та вносять їх до єдиного реєстру.

Outcome: dismissed