Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-16 00:00:00

У січні 2014 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення боргу, згідно якого просить стягнути з останнього заборгованість за договором найму у розмірі 32500 грн. та судовий збір у розмірі 325 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 18 липня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір найму житлового приміщення - трикімнатної квартири [ADDRESS], що розташована на території Шевченківського району м.Києва та належить [PERSON] на праві приватної власності. Умовами Договору сторони погодили, що Наймодавець передає Наймачу в тимчасове платне користування трикімнатну квартиру, розташовану в [ADDRESS], загальною площею 54,9 кв.м. для використання під проживання. 19 липня 2013 року на виконання умов Договору (п. 3.2) сторони підписали акт приймання - передачі вказаної квартири. Термін найму квартири становить з 19.07.2013 року по 18.07.2014 року, згідно п. 2.1 Договору. Відповідно до п. 4.1 Договору плата за найм складає 6500 грн. на місяць. При підписанні Договору Наймач сплатив, у відповідності до п. 4.4 оплату 13000 гривень, за перший місяць проживання та депозит - платіж в розмірі місячної орендної плати за останні місяці проживання у квартирі. Наступні платежі повинні були сплачуватися щомісячно готівкою шляхом передоплати не пізніше як за один день до початку наступного місяця орендного користування квартирою. У зв'язку із невиконанням Відповідачем своїх зобов'язань за договором найму, Позивач був змушений звернутися з вказаним позовом до суду за захистом свого права. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням збільшення позовних вимог повністю підтримав та просив позов задовольнити з викладених підстав. Проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач у судове засідання не з'явився, причини неявки суду невідомі. Судом вживалися заходи щодо повідомлення Відповідача про дату, час та місце розгляду справи належним чином. Відповідно до положень ч. 1 ст. 224 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що представник позивача проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1 ст. 224 та відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. У судовому засіданні встановлено, що 18 липня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір найму житлового приміщення - трикімнатної квартири [ADDRESS] та належить [PERSON] на праві приватної власності. Умовами Договору (п.п. 1.1, 1.2, 1.3) сторони погодили, що Наймодавець передає Наймачу в тимчасове платне користування трикімнатну квартиру, розташовану в [ADDRESS], загальною площею 54,9 кв.м. для використання під проживання. 19 липня 2013 року на виконання умов Договору (п. 3.2) сторони підписали акт приймання - передачі вказаної квартири. Термін найму становить з 19.07.2013 року по 18.07.2014 року, згідно п. 2.1 Договору. Відповідно до п. 4.1 Договору плата за найм складає 6500 грн. на місяць. При підписанні Договору Наймач сплатив, у відповідності до п. 4.4 оплату 13000 гривень, за перший місяць проживання та депозит - платіж в розмірі місячної орендної плати за останні місяці проживання у квартирі. Наступні платежі повинні були сплачуватися щомісячно готівкою шляхом передоплати не пізніше як за один день до початку наступного місяця орендного користування квартирою (п. 4.2). Плата за найм квартири нараховується Наймачу починаючи з моменту підписання акту приймання - передачі до моменту підписання сторонами акту приймання - передачі приміщення з найму. Як вказує представник позивача, до 18 жовтня 2013 року включно оплата за найм квартири Відповідачем сплачувалась, однак, з 19 жовтня 2013 року відповідні платежі припинилися. Позивач звертався до Відповідача про сплату заборгованості згідно договору оренди, однак, Відповідач борг не сплачує. Таким чином, за період з 19 жовтня 2013 року по 19 березня 2014 року - 5 місяців Х 6500 грн. = 32500 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивач свої зобов'язання за договором найму виконав повністю. Однак, умови договору порушені Відповідачем, строки виконання зобов'язання ним не виконуються, кошти не сплачуються. Внаслідок чого у Відповідача утворилась заборгованість в розмірі 32 500 грн. 00 коп. У відповідності до ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно до ч. 1, ч. 3 ст. 820 ЦК України, розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла; наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України). Згідно ст. 820 ЦК України, наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 825 ЦК України, договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази. За таких обставин, враховуючи, що Відповідач не виконує належним чином взятих на себе зобов'язань, суд вважає за можливе задовольнити позов [PERSON] та стягнути з Відповідача на її користь суму у розмірі 32 500 (тридцять дві тисячі п'ятсот) грн. 00 коп. Крім того, стягненню з Відповідача на користь Позивача підлягають витрати на правову допомогу в розмірі 1450 грн. Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у сумі 325 грн. 00 коп., які сплачено позивачем за подання позову до суду, виходячи із суми позовних вимог, які задоволено судом. На підставі викладеного та

Outcome: approved