Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-06 00:00:00

У серпні 2019 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 71/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої 29/100 частки даного домоволодіння є відповідачка [PERSON] Вказує, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 65,6 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, в тому числі: коридор (1-2) площею 3,2 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 12,1 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,0 кв.м, кухня (1-5) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 21,8 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 15,1 кв.м, господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «а», огорожа № 2. Земельна ділянка, на якій розташована належна їй частка домоволодіння, знаходиться в її користуванні. Належні їй та відповідачці [PERSON] частки будинковолодіння є фактично окремими об`єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об`єкт нерухомого майна. А тому, просить виділити належну їй частку будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати місце проживання членів своєї сім`ї, оформити субсидію та приватизувати частину земельної ділянки, на якій розташована належна їй частина будинковолодіння. Також визнати за нею право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності. [PERSON] подала зустрічний позов до [PERSON] і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 29/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв. м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: огорожа «№ 1», а також визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 29/100 частки будинковолодіння по [ADDRESS] . В обґрунтування зустрічного позову посилається на те, що необхідність у виділі належної їй частки будинковолодіння в окремий об`єкт нерухомого майна викликана необхідністю впорядкування правовстановлюючих документів на житловий будинок по [ADDRESS] . Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 08 жовтня 2019 року вимоги за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно об`єднано в одне провадження із первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про виділ частки майна в натур. Представник позивачки [PERSON] \~ адвокат Віхерко Н.О. в судовому засіданні підтримала вимоги первісного позову та визнала позовні вимоги зустрічного позову за обставин на їх обґрунтування. Представник відповідачки [PERSON] адвокат Кашин В.А. в судовому засіданні підтримав вимоги зустрічного позову та визнав позовні вимоги первісного позову за обставин на їх обґрунтування. Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши надані докази, суд вважає, що позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що будинковолодіння по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] . Зокрема, [PERSON] є власником 71/100 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , складається з приміщень житлового будинку загальною площею 65,6 кв.м, житловою площею 49,0 кв.м, в тому числі: коридор (1-2) площею 3,2 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 12,1 кв.м, санвузол (1-4) площею 4,0 кв.м, кухня (1-5) площею 9,4 кв.м, житлова кімната (1-6) площею 21,8 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 15,1 кв.м, господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «а», огорожа № 2. Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні [PERSON] [PERSON] є власником 29/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв. м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди: огорожа «№ 1». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні [PERSON] . Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: договором купівлі-продажу, посвідченим 20 грудня 2016 року приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Голуб О.Є. за р.№ 2071, згідно якого [PERSON] М. набула у власність 71/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] ; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76381177 від 20 грудня 2016 року; Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6807392762018 від 10 грудня 2018 року; рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 22 лютого 2007 року, яким за [PERSON] визнано право власності на 29/100 частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] ; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13925604 від 19 березня 2007 року; свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 28 лютого 2012 року, з якого вбачається, що [PERSON] в зв`язку з одруженням змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] »; довідкою Старокостянтинівського БТІОР від 12 грудня 2018 року № 247; інформаційною довідкою характеристикою про технічний опис об`єкта нерухомого майна домоволодіння по [ADDRESS] від 20 листопада 2018 року № 552; технічним паспортом на домоволодіння [ADDRESS] ; інвентарною справою на домоволодіння [ADDRESS] Правовий режим спільної часткової власності визначено\~главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3\~ст.\~364 ЦК\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновків приватного підприємства «Проект БТІ» від 02 серпня 2019 року № 87 та від 12 серпня 2019 року № 87/1 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками домоволодіння [ADDRESS] може бути поділено на два самостійні об`єкти нерухомого майна із виділенням: -\~ [PERSON] \~ житлового\~будинку загальною\~площею 65,6\~кв.м,\~житловою площею\~49,0\~кв.м,\~в тому\~числі:\~коридор (1-2)\~площею 3,2\~кв.м,\~житлова кімната\~(1-3)\~площею 12,1\~кв.м,\~санвузол (1-4)\~площею 4,0\~кв.м,\~кухня (1-5)\~площею 9,4\~кв.м,\~житлова кімната\~(1-6)\~площею 21,8\~кв.м,\~житлова кімната\~(1-7)\~площею 15,1\~кв.м,\~господарські будівлі\~та споруди\~ ганок «1», погріб «а», огорожа № 2; - [PERSON] житлового будинку загальною площею 31,7 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м, що складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», веранди «а1», в тому числі: коридор (1-1) площею 4,2 кв.м, кухня (1-2) площею 6,8 кв.м, житлова кімната (1-3) площею 10,1 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 10,6 кв.м.; господарські будівлі та споруди огорожа «№ 1». Оскільки виділ належних [PERSON] та [PERSON] часток із спільної часткової власності в окремі об`єкти нерухомого майна є технічно можливим, відповідає їх фактичному користуванню, тому їх позови підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved