Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-11 00:00:00

У серпні 2020 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , третя особа: [PERSON] визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, згідно з яким просить суд визнати [PERSON] , [INFO] , таким, що втратив право користування житловим приміщенням: квартирою [ADDRESS] . В позовній заяві вказує про те, що 27.12.2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бабенко В.В. та зареєстрований в реєстрі за №4549 (надалі - Договір). Відповідно до умов вказаного договору [PERSON] передаа у всланість позивачу а позивач прийняв (купив) у Третьої особи, квартиру [ADDRESS] , яка складається з трьох кімнат та має загальну площу 73,90 кв.м., житлова площа 46,90 кв.м. (згідно п. 1 Договору). Під час купівлі-продажу квартири та укладання вказаного Договору, Позивач дізнався, що в квартирі, окрім Третьої особи, є зареєстрованим також її син - [PERSON] . У зв`язку із чим, у вказаному Договору Позивачем та Третьою особою було зафіксовано домовленість, що Третя особа зобов`язується забезпечити зняття з реєстраційного обліку в квартирі будь-яких фізичних осіб після підписання даного Договору, але в будь-якому випадку не пізніше 27.03.2020 року (п.18 Договору). Так, позивач зазначає, що факт реєстрації Відповідача в квартирі підтверджується офіційною інформацією про зареєстрованих осіб за адресою: [ADDRESS] , наданою в письмовому вигляді Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (вих.№109-109/опп/ч-1259 від 31.07.2020 року). Зазначено, що відповідач дійсно фактично не проживає в квартирі та тривалий час знаходиться поза межами країни, однак встановити контактні дані зв`язку та фактичну адресу проживання Відповідача, Позивач, з метою вирішення даного питання мирним шляхом, не має можливості Як зазначає позивач, що станом на день звернення з позовом, Позивач є єдиним законним власником квартири, а Відповідач, будучи близькім родичем (сином) Третьої особи, втратив право на користування квартирою та, станом на сьогоднішній день, є незаконно зареєстрованим за її адресою, що є грубим порушенням майнових прав (прав власності) Позивача, оскільки той факт, що Відповідач є зареєстрованим у даній квартирі, створює Позивачу ряд незручностей і зайвих витрат: Позивач змушений оплачувати комунальні послуги з розрахунку зареєстрованих осіб в квартирі, не може оформити субсидії, не може розпорядитися даним майном в своїх інтересах та продати квартиру іншим особам, тому вважає, що позов необхідно задовольнити. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 10.08.2020 року позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , третя особа: [PERSON] про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, - залишено без руху. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 28.09.2020 року відкрито провадження у цивільний справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами загального позовного провадження. Ухвало Шевченківського районного суду м. Києва від 03.12.2020 року закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа: [PERSON] про визнання особи такою, що стратила право користування житловим приміщенням та призначити її до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. В судовому засіданні представник позивача позо підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки в судове засідання суд не сповістив. Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що позивач проти заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, а також оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що 27.12.2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бабенко В.В. та зареєстрований в реєстрі за №4549, відповідно до умов вказаного договору [PERSON] передаа у всланість позивачу а позивач прийняв (купив) у Третьої особи, квартиру [ADDRESS] , яка складається з трьох кімнат та має загальну площу 73,90 кв.м., житлова площа 46,90 кв.м. (п.1 Договору) (а.с. 6). Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 218971837 вбачається, що приватної власності квартири [ADDRESS] , розмір частки -1, зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу квартири від 27.12.2019 року (а.с.11). Таким чином, позивач являється єдиним власником вказаної квартири. При цьому, матеріалами справи підтверджено, що відповідно до договору купівлі -продажу квартири від 27.12.2019 року [PERSON] дійсно передала квартиру [ADDRESS] у власність [PERSON] (а.с.9-10). Разом із цим, пунктом 18 даного договору продавець - [PERSON] зобов`язується передати Покупцю - [PERSON] технічну документацію та ключі від квартири покупцю, після підписання даного Договору. Продавець - [PERSON] зобов`язується забезпечити зняття з реєстраційного обліку в квартирі будь-яких фізичних осіб після підписання даного Договору, але в будь-якому випадку не пізніше 27.03.2020 року (а.с.10). Натомість, в матеріалах справи міститься відповідь Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації вих.№109-109/опп/ч-1259 від 31.07.2020 року, з якої вбачається, що за адресо: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] (дата реєстрації 11.02.2014 року) та [PERSON] (дата реєстрації 11.01.2020 року). Відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Власник житла усуває перешкоди в користуванні цим житлом зареєстрованою особою шляхом подання позову про визнання цієї особи такою, що втратила право на користування житлом та зняття з реєстрації. Така позиція сформульована та обґрунтована у постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 р. у справі № 6-709цс16. У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Разом з тим, відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно положень ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Як передбачено ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Якщо квартира набута на законних підставах, покупець має право виселити усіх зареєстрованих у ній осіб, в тому числі і членів сім`ї продавця, без надання іншого житлового приміщення. Такий висновок зробив Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, у своїй постанові від 25 липня 2018 року, розглядаючи аналогічну справу № 638/13030/13-ц. Окрім того, Верховний суд, вказав, що в даному випадку і право на проживання членів сім`ї колишнього власника у квартирі припиняється з моменту її продажу. Верховний Суд пояснив, що відповідно до ст. 391 ЦК України новий власник квартири через суд має право усувати усі перешкоди у користуванні своїм майном, зокрема висиляти з квартири повнолітніх осіб без надання іншого житлового приміщення. Відповідно до ст. 328 ЦК України таке право власника виникає тоді, коли він набув право власності на підставах, що не заборонені законом, тобто на підставі договору купівлі-продажу. Верховний Суд підкреслив, що для такого виду спорів не потрібна зі сторони позивача обов`язкова вимога про виселення, яку повинні отримати проживаючи у квартирі особи. Окрім цього відповідачами не було надано суду документів, які б підтверджували певний особливий зв`язок між позивачем та колишнім власником квартири, і які б могли довести фіктивність договору купівлі-продажу. В матеріалах справа міститься дійсним договір купівлі-продажу на підставі якого продавець передав, а покупець повністю оплатив квартиру. Підтверджена правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14, від 15 серпня 2018 року у справі № 595/1271/16-ц (провадження № 61-18966св18), від 27 березня 2019 року у справі № 465/8613/13-ц (провадження № 61-16222св18), від 17 липня 2019 року у справі № 320/13248/14-ц (провадження № 61-23388св18), від 23 вересня 2019 року у справі № 329/398/18 (провадження № 61-6362св19). У постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14 зроблено висновок, що право членів сім`ї власника будинку користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи втрачається й право користування жилим приміщенням у членів його сім`ї. Аналогічна правова позиція висловлена у постанові Верховного Суду від 15 серпня 2018 року у справі № 595/1271/16-ц (провадження № 61-18966св18). З припиненням права власності особи на житлове приміщення втрачається й право користування цим жилим приміщенням у членів його сім`ї (справа № 661/4901/15-ц, 22.12.16) При цьому, у постанові від 16.11.2016 року № 6-709цс16 Верховним Судом України висловлену правову позицію про те, що аналіз ст. 391 ЦК України дає підстави для висновку про те, що власник має право вимагати від осіб, які не є членами його сім`ї, а також не відносяться до кола осіб, які постійно проживають разом з ним і ведуть з ним спільне господарство, усунення порушень свого права власності у будь-який час. На підставі викладеного, а також враховуючи встановлені обставини справи, до спірних правовідносин підлягають застосування положення ст. 391 ЦК України. Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Як встановлено судом, та підтверджено матеріалами справи, відповідач не проживає у квартирі [ADDRESS] , проте у добровільному порядку не знявся з реєстрації місця проживання, як передбачено ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», та п. 18 договору купівлі - продажу квартири від 27.12.2019 року, квартирою не користується протягом тривалого часу, не бере участі в її утриманні, чим порушується право власності позивача. Як передбачено вимогами ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Частиною 2 ст. 78 ЦПК України встановлено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. За змістом ст.ст. 76, 77 ЦПК України, суд встановлює наявність або відсутність обставин, котрими обґрунтовують свої вимоги і заперечення сторони, на підставі доказів, які містять інформацію щодо предмета доказування. Також, згідно роз`яснень, які містяться в п. 26 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12 червня 2009 року, предметом доказування є факти, якими обґрунтовуються заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи (причини пропуску позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні рішення. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які позивач посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку про задоволення позову про визнання [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] .. Крім того, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідачки на користь позивачки судові витрати по сплаті судового збору у сумі 840 грн. 80 коп. Враховуючи наведене та

Outcome: approved