Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-04 00:00:00

У серпні 2016 року [PERSON] звернувся до Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до виконавчого комітету Амур-Нижньодніпровської районної у м. Дніпропетровську ради, третя особа: Комунальне підприємство «Жилсервіс-9» про укладення договору найму жилого приміщення. В обґрунтування позову зазначив, що з 24 грудня 2009 року він мешкає за адресою: [ADDRESS] та на нього з цього часу відкрито рахунки на сплату комунальних послуг. Позивач зазначає, що він проживав в квартирі разом зі своїм рідним по батьку братом, який помер 27.04.2015 року. З 2009 року позивач зареєстрований в квартирі, сплачує за комунальні послуги, проте після смерті свого брата не може оформити договір найму жилого приміщення, оскільки відповідач рішенням відмовив позивачу в укладенні договору найму квартири [ADDRESS] та запропонував йому вирішити це питання в судовому порядку. Зважаючи на викладене вище. позивач просить зобовязати виконавчий комітет Амур-Нижньодніпровської районної у м. Дніпропетровську ради укласти з [PERSON] договір найму жилого приміщення квартири [ADDRESS]. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити. Відповідач. третя особа в судове засідання своїх представників не направили, про день та час розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини неявки судові не повідомили. Заслухавши думку представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку. В судовому засіданні встановлено, що з 24 грудня 2009 року позивач мешкає за адресою: [ADDRESS] та на нього з цього часу відкрито рахунки по сплаті комунальних послуг. З 2008 року позивач проживав в квартирі разом зі своїм рідним по батьку братом, [PERSON], який помер 27.04.2015 року. З 2009 року позивач зареєстрований в квартирі, сплачує за комунальні послуги, проте після смерті свого брата не може оформити договір найму жилого приміщення. Рішенням виконавчого комітету Амур-Нижньодніпровської районної у м.Дніпропетровську ради від 19.02.2016 року №37 відповідач відмовив позивачу в укладенні договору найму квартири [ADDRESS] та запропонував вирішити це питання в судовому порядку. Відповідно до ст. 61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на жиле приміщення наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією і громадянином, який мешкає в квартирі. Вказаний договір породжує обовязки не тільки для особи, з якою укладено договір, але й для членів її сімї, відповідно до ст. 64 ЖК України, які користуються нарівні з наймачем з усіма правами, несуть всі обовязки, що випливають із договору найму жилого приміщення. Згідно ст. 63 ЖК України, договором найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і ізольоване. проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі частина кімнати або кімната, звязана з іншою кімнатою спільним входом. а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора, тощо). Згідно ст. 64 ЖК України, члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки . що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору. Відповідно до ст. 65 ЖК України, наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сімї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших членів сімї. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] доводиться рідним братом по батькові [PERSON], який помер 27.04.2015 року та за згодою [PERSON] вселився до спірної квартири, несе тягар утримання квартири. Відповідно до ч.1 ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно юдо договору найму жилого приміщення. За змістом п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України 24 січня 2006 року №45 власник та наймач (орендар) квартири зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до договору та оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.ст. 20, 24, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг. Договір на надання житлово-комунальних послуг в багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. З наведеного вище убачається , що власник ( наймач) зобовязаний утримувати те майно, яке належить саме йому і відповідно має право на укладення договору про надання житлово-комунальних послуг та відкриття на його імя відповідного особового рахунку. З матеріалів справи убачається, що за захистом своїх прав позивач звернувся до Амур-Нижньодніпровської районної у м. Дніпропетровську ради із заявою щодо зміни договору найму на квартиру [ADDRESS], проте йому було відмовлено та запропоновано звернутися до суду. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Згідно ст. 16 ЦК України. способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1)визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) визнання дій, які порушують право; 40 відновлення становища. яке існувало до порушення; 4) примусове виконання обовязку в натурі; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади або орган місцевого самоврядування , їх посадових і службових осіб. Оскільки право позивача на укладення договору найму порушено, суд вважає, що воно підлягає поновленню шляхом зобовязання виконавчого комітету Амур-Нижньодніпровської районної у м. Дніпропетровську ради укласти з [PERSON] договір найму жилого приміщення квартири [ADDRESS].

Outcome: approved