Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-30 00:00:00

У серпні 2018 року позивач звернулася до суду із вказаним позовом посилаючись на те, що 16.03.2012 року між [PERSON], яка діє від свого імені та групи громадян - співвласників, та ФГ «Амфіра» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 29,8084 га, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, строком на тридцять років. Даний договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №6520600040001380 від 16.03.2012 року. Відповідно даному договору відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, щорічно з 31 жовтня, але не пізніше 30 листопада кожного поточного року, але в порушення договору за користування землею в 2012-2017 роках орендна плата не виплачувалась. Крім того, за п.17 договору ФГ «Амфіра» зобов'язалося здійснювати грунтоохоронні заходи, проте останнім не дотримано схеми ротації сільськогосподарських культур. Вважає, що відповідач систематично не виконує свої обов'язки, чим грубо порушує договір оренди, в зв'язку з чим просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 16.03.2012 року між нею та ФГ «Амфіра». Ухвалою суду від 30.08.2018 року було відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а третім особам надано строк для письмових пояснень щодо позову або відзиву. Ухвалами суду від 26.09.2018 року та 26.10.2018 року розгляд справи відкладено, у зв'язку з відсутністю даних про належне повідомлення відповідача про розгляд даної справи та визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов та доказів, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив. Третім особам запропоновано подати письмові пояснення щодо відзиву. Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, що передбачено п.1 ч.7 ст.128 ЦПК України. У встановлений судом строк відзив на позовну заяву не надав. Треті особи [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] подали до суду пояснення щодо позову, з яких вбачається, що відповідачем взято на себе ряд зобов'язань, які ним не виконуються, що стало причиною звернення позивача до суду з метою захисту своїх прав та інтересів шляхом розірвання договору оренди. Так, відповідач систематично не сплачує орендну плату та податок на землю, а також не здійснює грунтоохоронні заходи. В зв'язку з чим, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити. За відсутності клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін, у відповідності до ч.ч.5, 8 ст.279 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за наявними у справі матеріалами. Зі згоди представника позивача, яка заявою не заперечувала проти винесення заочного рішення у випадку не надходження до суду відзиву у визначений строк, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного провадження. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку [NUMBER], виданим 15.02.2005 року на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 29.12.2003 року №855, 08.06.2004 року №455, 26.08.2004 року №675, титульним власником якого є [PERSON], остання та [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], є власниками земельної ділянки загальною площею 67,37 га, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за [NUMBER] (кадастровий номер [NUMBER]). 16.03.2012 року між [PERSON], яка діяла від свого імені та від імені групи громадян - співвласників [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та ФГ «Амфіра» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 29,8084 га, яка знаходиться на території Веселівської сільської ради Бериславського району Херсонської області та розташована у межах вищезазначеної земельної ділянки, строком на тридцять років. Даний договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №6520600040001380 від 16.03.2012 року. Відповідно до довідки Веселівської сільської ради від 12.07.2018 року [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та [PERSON] померли. Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 16.03.2012 року, нормативна грошова оцінка належної [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] земельної ділянки становить 1 202 019, 14 грн., орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки землі на рік, орендна плата сплачується в грошовій формі, розрахунки здійснюються щорічно з 31 жовтня, але не пізніше 30 листопада кожного поточного року, в її розмір не входить податок на землю та податок з доходів фізичних осіб (п.п.5, 9, 11). Крім того, за п.17 договору оренди орендар зобов'язаний здійснювати грунтоохоронні заходи з метою запобігання погіршенню якісного стану земельних ділянок та якісного стану суміжних земельних ділянок і довкілля в цілому. За п.38 договору оренди від 16.03.2012 року, дія даного договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. З довідки Веселівської сільської ради від 29.08.2018 року вбачається, що ФГ «Амфіра» є орендарем земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 29,8084 га, із земель приватної власності громадян-співвласників державного акту, уповноважена особа [PERSON], в адміністративних межах Веселівської сільської ради. Орендна плата за договором не сплачувалася за весь період оренди, земельні ділянки не використовувалися та не було дотримано схеми ротації сільськогосподарських культур. Грунтоохоронні заходи не проводилися, що спричинило значне залісення земельних ділянок. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до положень ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк. З огляду на ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату. Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем та третіми особами існує заборгованість по орендній платі за 2012-2017 роки. Невиконанням свого зобов'язання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача та третіх осіб на отримання доходу у вигляді орендної плати. Крім того, невиконання фермерським господарством зобов'язання по здійсненню грунтоохоронних заходів, недотримання схеми ротації сільськогосподарських культур призвело до залісення земельних ділянок, котрі належать позивачу та третім особам та передавалися в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва, що також є істотним порушенням договору, оскільки останні будуть змушені докладати певних зусиль для приведення їх майна у придатний для подальшого використання стан. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата ФГ «Амфіра» орендної плати за користування земельної ділянки, що належить позивачу по справі та третім особам на стороні позивача, за 2012-2017 роки, а також невикористання земельної ділянки за її призначенням є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку ч.2 ст.651 ЦК України, п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, в зв'язку з чим позов [PERSON] є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, із відповідача на користь [PERSON] підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 704,80 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved