Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-31 00:00:00

У серпні 2015 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] звернулись до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що кожен з них є власником земельних ділянок, які розташовані на території Покровської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, що підтверджується відповідними державними актами. В позовній заяві вказували, що 01 січня 2005 року між ними: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан» (далі - ТОВ «Октан») були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок, які зареєстровані у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру державного земельного кадастру частина 16 січня 2007 року та 2 липня 2007 року. Зазначали, що відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди строк їх дії становить 10 років, а згідно з п. 37 договорів оренди земельної ділянки - дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Позивачі вважають, що дія договорів оренди землі припинилась у зв'язку із закінченням строку їх дії, оскільки упродовж десяти років вони належним чином виконували свої обов'язки відповідно до умов вказаних договорів, а тому відповідач має повернути належні їм спірні земельні ділянки і просять суд: 1/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,96 га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500389 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,96 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер.[NUMBER], в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. 2/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,96 га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500388 у зв»язку з закінченням строку дії з1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,96 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. [NUMBER], в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. 3/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,96 га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500387 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району, Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,96 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. [NUMBER], в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. 4/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,93 га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500293 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,93 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. [NUMBER], в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. 5/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,93 га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500294 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,93 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. [NUMBER], в зв»язку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. 6/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 4,17га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500295 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,17 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. [NUMBER], в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. 7/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 4,64 га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500404 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,64 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. [NUMBER], в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. 8/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,97 га, укладеного 1 січня 2005 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 040755500405 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року. Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути [PERSON] земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,97 га, кадастровий номер [NUMBER], яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. [NUMBER], в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки. Представники позивачів в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі і в обґрунтування заявлених позовних вимог суду пояснили. При подачі позовних заяв вони виходили з правової позиції викладеної в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року № 6-162цс13, яка відповідно положень ст.360 -7 ЦПК України,є обов»язковою для всіх судів України, згідно якої моментом укладання договору є його підписання сторонами і досягнення згоди по всіх істотних умовах договору, а також судової практики по аналогічних справах Вищого спеціалізованого суду України. Просять суд не брати до уваги правова позиція з даного питання викладену у Постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року, по справі 532/129/16-ц , за заявою ТОВ «Агрофірма»Аршиця», про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.08.2016 року. При вирішенні питання застосувати положення ч.1ст.360-7 ЦПК України, згідно якого висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів. В запереченнях направлених до суду відповідач ТОВ «Октан» заявлені позовні вимоги не визнав в повному обсязі. Посадові особи відповідача ТОВ « Октан» виходять з того, що оспорені договори оренди землі є укладеними з моменту їх державної реєстрації і відлік строку їх дії слід обраховувати саме з цього часу, тобто з 16 січня 2007 року та з 02 липня 2007 року відповідно. Суд погоджується з таким твердженням посадових осіб відповідача з наступних підстав. Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судом установлено, що 01 січня 2005 року між позивачами, кожен з яких діяв окремо, та ТОВ «Октан» укладено договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві власності, що розташовані на території Покровської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та були передані орендарю згідно актів приймання-передачі. 16 січня 2007 року та 02 липня 2007 року вказані договори оренди були зареєстровані у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру державного земельного кадастру. Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди строк їх дії становить 10 років. Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, до яких, зокрема, відноситься строк їх дії, скріплюють його своїми підписами, що є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого відбулося. Правова позиція з даного питання викладена у Постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року, по справі 532/129/16-ц , за заявою ТОВ «Агрофірма»Аршиця», про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.08.2016 року, яка, відповідно до положень статті 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України. Відповідно правової позиції викладеної в даній Постанові Верховного Суду України, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом в часі, коли починають діяти права та обов»язки по договору, тобто коли договір / як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовано умови договору/ стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Тому суд приходить до висновку, що заявлені [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] позовні вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю «Октан» про визнання припиненою дії договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки задоволенню не підлягають. Позовні вимоги заявлені [PERSON], [PERSON], [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Октан» про визнання припиненою дії договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки підлягають задоволенню, так як на час прийняття рішення в суді строк дії укладених ними договорів оренди землі закінчився 16.01.2017 року. Питання судових витрат вирішити в порядку ст. 88 ЦПК України.

Outcome: approved