Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-27 00:00:00

У січні 2020 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Бондарево», правонаступником якого є про розірвання договору оренди земельної ділянки. 27 лютого 2020 року позивачем до суду подано уточнену позовну заяву, де змінено відповідача його правонаступником товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА». Позовна заява мотивована тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,1620 га, кадастровий номер 1222381100:01:001:0093, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області. Вищевказану земельну ділянку позивач згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 жовтня 2008 року та зареєстрованого 04.11.2014 реєстраційною службою Магдалинівського районного управління юстиції Дніпропетровської області, передав в оренду строком на 20 років з 20.04.2010 року ТОВ «БОНДАРЕВО». Товариство з обмеженою відповідальністю «БОНДАРЕВО» припинило свою діяльність, його правонаступником є товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА». Орендну плату позивач не отримував за період 2017-2019 роки. З метою виплати орендної плати за вказаний період, позивач звертався 05.09.2019 року до директора ТОВ «ІНТАМА» із проханням провести розрахунок та розірвати договір оренди, у зв`язку з невиконанням його умов, проте ніякої відповіді не надано, розрахунки не проведені. Позивач зазначає, що враховуючи щорічне підвищення коефіцієнту індексації за календарний рік терміну дії договору згідно нормативно грошової оцінки земельної ділянки на загальну площу 5,162 га починаючи з 2017 року рахує заборгованість по виплаті орендної плати: -за 2017 рік (нормативно грошова оцінка земельної ділянки 245 753, 90 грн.) сума яку повинен був отримати - 7 372,61 грн.; -за 2018 рік (нормативно грошова оцінка земельної ділянки 245 753, 90 грн.) сума яку повинен був отримати - 7 372,61 грн.; -за 2019 рік (нормативно грошова оцінка земельної ділянки 213 161, 60 грн.) сума яку повинен був отримати - 6 394,84 грн. Тобто загальна сума заборгованості по орендній платі згідно договору земельної ділянки становить 21 140,06 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача та розірвати договір оренди. Позивач та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позовних вимог, посилаючись на обставини, які викладені у відзиві на позовну заяву від 15.05.2020 року, а саме зазначив, що з 2014 року по 2017 рік відповідач повинен був виплачувати орендну плату в розмірі 4 067,40 грн. щорічно, тобто за 4 роки повинен був сплатити позивачеві 16 269,60 грн. Відповідачем було нараховано та виплачено в 2014 та 2015 році орендну плату за 4 роки в розмірі 20 576,82 грн. Станом на 01.01.2018 року переплата по орендним платежам становить 4 307,22 грн. За 2018 рік відповідач достроково перерахував на картковий рахунок позивача орендну плату в розмірі 9 000 грн., однак річна орендна плата становила 5 773,47 грн., у зв`язку із чим станом на 01.01.2019 року переплата орендної плати становила 7 533,75 грн. Враховуючи, що розмір орендної плати за 2019 рік становив 5 147,84 грн., станом на 01.01.2020 року переплата по орендним платежам становить 2 385,91 грн. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про необхідність часткового задоволення позову за наступних підстав. Судом встановлено, що 17 жовтня 2008 року між [PERSON] та селянським (фермерським) господарством «Бондарево», правонаступником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «ІНТАМА» укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,162 га, кадастровий номер 1222381100:01:001:0093, що розташована на території Бузівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, строком на 20 років починаючи з дати його державної реєстрації (а. с. 16-20). Згідно п. 2.2 договору оренди та додатку № 1 до договору (розрахунок орендної плати), відповідач зобов`язаний проводити виплату орендної плати в грошовій формі з 1 січня по 31 грудня щороку в розмірі 1,46 % вартості земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації станом на 17.10.2008 року. Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії договору. У відповідності до підпунктів 288.5.1 пункту 288.5 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки. Згідно видаткових касових ордерів ТОВ «Бондарево»: -28 грудня 2014 року виплачено позивачеві орендну плату на загальну суму 14 072,29 грн. (4 072, 29 грн. + 5 927,71 грн. + 4 072,29 грн. (а. с. 79-81); -30 грудня 2015 року виплачено позивачеві орендну плату на загальну суму 1 950,00 грн. (а. с. 84). Згідно копії квитанції від 27.12.2017 року на ім`я « [PERSON] » в с. Ковпаківка здійснено поштовий переказ на суму 3 554,53 грн. (а. с. 84). Згідно звіту про дебетові та кредитні операції по рахунку, ТОВ «Бондарево» 14.05.2018 року виплачено [PERSON] поворотну фінансову допомогу по договору № 02/05-2018 від 11.05.2018 року без ПДВ в розмірі 6 000 грн. (а. с. 85-86). Згідно звіту про дебетові та кредитні операції по рахунку, ТОВ «Бондарево» 30.08.2018 року виплачено [PERSON] орендну плату за земельну частку (пай) за 2018 р. без ПДВ в розмірі 3 000 грн. (а. с. 87-88). З відзиву на позовну заяву вбачається, що позивачеві було нараховано орендну плату: з 2014 року по 2017 рік в розмірі 4 067,40 грн. щорічно та виплачено у 2014-2015 р. р на загальну суму 15 022,29 грн. (4 072, 29 грн. + 5 927,71 грн. + 4 072,29 грн. + 950,00 грн.), згідно відповідних видаткових касових ордерів, тобто станом на 01.01.2018 року заборгованість по орендній платі становить 1 247,31 грн. У 2018 році позивачем отримано орендну плату за 2018 рік в сумі 3 000 грн., що підтверджується відповідними відомостями по рахунку ТОВ «Бондарево». Враховуючи, що розмір орендної плати у 2018 році до виплати позивачеві становив 5 773,47 грн., то станом на 01.01.2019 року заборгованість по орендній платі становить 4 020,78 грн. У 2019 році орендна плата відповідачем позивачеві не виплачена. Суд не враховує як доказ виплати орендної плати квитанцію про здійснення поштового переказу від 27.12.2017 року на суму 3 554,53 грн. (а. с. 84) та здійснення переказу від 14.05.2017 року на суму 6 000 грн. (а. с. 85), оскільки відсутні будь-які відомості, що вказані кошти виплачені, як орендна плата за користування земельною ділянкою. В судовому засіданні була допитана як свідок керівник ТОВ «ІНТАМА» [PERSON] , яка зазначила, що нею здійснювалася виплата орендної плати шляхом перерахування на картку позивача та поштовим переказом, оскільки останній виявив бажання отримання орендної плати вказаними способами. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що сторони погодили орендну плату, яка виплачується за договором у період з 01 січня по 31 грудня щороку. Однак, у порушення умов вказаного договору, орендарем виплачувалася орендна за 2017, 2018 роки не в повному обсязі, а в 2019 році взагалі не виплачена, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки ТОВ «ІНТАМА» істотно порушило умови спірного договору, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17. Крім того, суд вважає обґрунтованим заборгованість з орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача в розмірі 7 168 грн. 62 коп., виходячи з розміру орендної плати в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, враховуючи нормативну грошову оцінку земельної ділянки. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із частковим задоволенням позовних вимог позивача, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 705 грн. 52 коп.

Outcome: partial