Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-14 00:00:00

У серпні 2019 року [PERSON] звернувся до суду з позовом Великокопанівської сільської ради Олешківського району про визнання прав забудовника, в якому зазначив, що [INFO] померла його дружина [PERSON] . Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку по [ADDRESS] . Спадкодавець все належне їй майно і належні їй майнові права заповіла йому, склавши заповіт 27.06.2014 року, посвідчений секретарем виконкому Великокопанівської сільської ради за реєстром №29. Крім цього, позивач вказав, що рішенням виконкому Великокопанівської сільської ради №4 від 21.04.1998 року гр-ну [PERSON] було виділено земельну ділянку площею 2500 кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку з надвірними будівлями та затверджено забудовником [PERSON] , яким 12.03.1998 року розроблено будівельний паспорт на житловий будинок за вказаною адресою,однак останній будівництво не закінчив. Рішенням виконкому Великокопанівської сільської ради №83 від 30.10.2002 року забудовнику [PERSON] було надано дозвіл на продаж недобудованого житлового будинку,готовністю 93%. Зазначений недобудований житловий будинок готовністю 93% з двома сараями по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 2500 кв.м. відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу від 11.11.2002 року за реєстром №3205 було придбано його дружиною [PERSON] . Відповідно до договору купівлі-продажу [PERSON] , як покупець, взяла на себе обов`язки щодо закінчення будівництва недобудованого житлового будинку. Будівництво спадкодавцем на підставі всіх необхідних дозволів, в тому числі й на будівництво, відповідно до проектної документації було завершено у 2004 році , проте за життя забудовник, завершивши будівництво, не встигла здійснити відповідні дії, необхідні для прийняття майна в експлуатацію, не отримала правовстановлюючий документ та не зареєструвала право власності щодо спірного майна, тому нотаріус відмовив позивачу, як спадкоємцю за заповітом, який також є пережившим з подружжя, що належним чином прийняв спадщину, в оформленні прав на вказане майно. При цьому свої спадкові права за заповітом на земельну ділянку, площею 0,24га., надану для будівництва і обслуговування житлового будинку і розташовану за адресою [ADDRESS] він оформив відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.12.2019 р., реєстр №841. Тому позивач [PERSON] просить визнати за ним права та обов`язки забудовника житлового будинку по [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] В судове засідання позивач [PERSON] та його представник адвокат Трембач М.В. не з`явилися, представником позивача подано до суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі(а.м. 79). Представник відповідача Великокопанівської сільської ради - в судове засідання не з*явився, подав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю (а.с.28). Оскільки матеріали справи містять достатньо відомостей про права та взаємовідносини сторін, а тому суд вважав можливим розглядати справу у відсутності позивача та представників сторін. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних доказів, вирьеувавши матеріали спадкової справи, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [INFO] померла дружина позивача - [PERSON] . що встановлено свідоцтвом про смерть та свідоцтвом про шлюб(а.с.10, 51). Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді житлового будинку по [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок, готовністю 93% з двома сараями по [ADDRESS] ( номер будинку рішеннями виконкому 30.03.2017 р. за №58 та від 08.07.2019 року за №73 - змінено на [ADDRESS] ( а.с.19,20), в с. Великі Копані Олешківського району Херсонської області , що підтверджено нотаріально посвідченим договором купівлі - продажу від 11.11.2002 року за реєстром №3205, на ім*я [PERSON] . Відповідно до п.3 вказаного договору купівлі-продажу покупець взяла на себе всі обов*язки по будівництву недобудованого житлового будинку та відповідно до рішення виконавчого комітету Великокопанівської сільської ради від 30.11.2002 року за №83, закінчити будівництво до 30.10.2004 року(а.с.18). Спадкодавець [PERSON] все належне їй майно і належні їй майнові права заповіла позивачу [PERSON] , відповідно до заповіту, посвідченого секретарем виконкому Великокопанівської сільської ради за реєстром 27.06.2014 року за реєстром №29 (а.с.57-59). Будівництво житлового будинку спадкова закінчено у 2004 році. Будівництво житлового будинку здійснювалося попереднім власником майна [PERSON] на підставі всіх необхідних дозволів, відповідно до проектної документації, який 11.11.2002 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу за реєстром №3205 продав недобудований житловий будинок готовністю 93%, з двома сараями «Б» і «В» дружині позивача [PERSON] . Відповідно до п.3 договору купівлі-продажу [PERSON] , як покупець, взяла на себе обов*язки щодо закінчення будівництва недобудованого житлового будинку до 30.10.2004 року, що визначено рішенням виконавчого комітету Великокопанівської сільської ради від 30.11.2002 року за №83. Будівництво спадкодавцем на підставі всіх необхідних дозволів, в тому числі й на будівництво, відповідно до проектної документації було завершено у 2004 році, проте за життя забудовник, завершивши будівництво, не встигла здійснити відповідні дії, необхідні для прийняття майна в експлуатацію, не отримала правовстановлюючий документ та не зареєструвала право власності щодо спірного майна. У зв`язку з чим постановою від 25.07.2019 року [PERSON] приватним нотаріусом Олешківського районного нотаріального округу Вороніною О.Ю. було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину після смерті його дружини [PERSON] (а.с.78). Разом з тим, право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] на земельну ділянку площею 0,24 га., надану для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою [ADDRESS] , позивач оформив, що встановлено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 03.12.2019 р., реєстр №841(а.с.67-75). Зазначені обставини, а також наявність спадкової справи відкритої за заявою позивача, підтверджують факт прийняття позивачем спадщини(а.с.49). Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації - з моменту його державної реєстрації. До закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Ст. 177 та ч. 1 ст. 178 цього Кодексу визначають, що об`єкти цивільних прав (в тому числі майнові права) можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи. Водночас згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року за №7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. З положень ст.ст. 1217, 1223 ЦК України вбачається, що спадкування здійснюється за заповітом, а в разі його відсутності та в інших випадках, визначених Цивільним кодексом України - за законом. Відповідно до ст.ст. 1268-1270 ЦК України для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв в шестимісячний строк з моменту відкриття спадщини в спосіб, передбачений законом. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини незалежно від її оформлення. Судом встановлено, що позивач, як спадкоємець за заповітом, прийняв спадщину, оскільки увстановлений законом шестимісячний строк подав заяву про її прийняття за місцем відкриття спадшини. Крім того,останній був зареєстрований і та постійно проживав зі спадкодавцем за однією адресою на момент смерті останньої. Інших спадкоємців, які прийняли спадщину або мають право на її обов`язкову частку, судом відповідно до дослідженої спадкової справи не виявлено. Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання його власником прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом. Судові витрати у справі віднести на позивача.

Outcome: approved