Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-25 00:00:00

У серпні 2014 року позивач звернувся до суду із вказаною позовною заявою, в обґрунтування якої вказав, що рішенням Маріупольської міської ради № 5/2-77 від 23.05.2006 року затверджено проект землеустрою щодо відведення та наданні йому в оренду строком на 10 років земельну ділянку, площею 0,3452 га для керівництва підприємства та складування (експлуатація офісу та складських приміщень) [ADDRESS]. На підставі зазначеного рішення було укладено договір оренди земельної ділянки від 14.07.2006 року, зареєстрований в Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 20.07.2006 року за № 04.06.162.00187. На підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2014 року, укладеного між позивачем та [PERSON], [PERSON], [PERSON], ним було продане нежиле приміщення, розташоване у [ADDRESS], а [PERSON], [PERSON], [PERSON] придбане вказане нежиле приміщення. Згідно із витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.01.2014 року за [PERSON], [PERSON] та [PERSON] зареєстроване право власності по 1/3 частині за кожним на нежиле приміщення, розташоване у [ADDRESS]. Позивач звернувся до Маріупольської міської ради з проханням вважати дію договору оренди земельною ділянки від 14.07.2006 року припиненою, у зв'язку з продажем нежитлової будівлі [ADDRESS], однак йому було відмовлено. На підставі викладеного, просить суд визнати договір оренди земельною ділянки від 14.07.2006 року, укладений між ним та Маріупольською міською радою, на земельну ділянку, що розташована у [ADDRESS], який був зареєстрований в Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 20.07.2006 року за № 04.06.162.00187 таким, що припинив свою дію з 25.01.2014 року. Позивач у судове засідання не з'явився, надав заяву про можливість розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача Маріупольської міської ради у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, оскільки позивачем не була дотримана процедура припинення договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 року, розташованої у [ADDRESS] та надання оренди на вказану земельну ділянку новому власнику. Суд, вислухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна сторона має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У відповідності до ст.ст. 11, 27, 60 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд, зобов`язана надати усі наявні у неї докази та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких виникає спір. Як вбачається зі ст.11 ч.2 п.1 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч.1 ст.598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ч. 8 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов'язані з орендою, регулюються законом. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації. У відповідності до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Так, із договору оренди земельної ділянки від 14 липня 2006 року укладеного між [PERSON] та Маріупольською міською радою, зареєстрованого в Маріупольському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 20.07.2006 року за № 04.06.162.00187, вбачається, що орендодавець - Маріупольська міська рада надала згідно рішення Маріупольської міської ради від 23.05.2006 року № 5/2-77 [PERSON] у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться [ADDRESS], площею 0,3452 га. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: офіс та складські приміщення. У матеріалах справи мається договір купівлі-продажу нежилого приміщення від 25.01.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 42, відповідно до якого [PERSON] продав, а [PERSON], [PERSON], [PERSON] купили у рівних частинах по 1/3 кожний нежиле приміщення [ADDRESS], загальною площею 1292,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру прав на нерухоме майно 632514123). Згідно із Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексні номера 16756758, 16757740, 16755386 від 25.01.2014 року, виданими приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] є власниками по 1/3 частині нежилого приміщення [ADDRESS], загальною площею 1292,8 кв.м. Встановлено, що позивачем [PERSON] 17.07.2014 року була надана заява до Маріупольської міської ради, відповідно до якої він просив вважати дію договору оренди земельною ділянки від 14.07.2006 року, укладеного між ним та Маріупольською міською радою припиненою, у зв'язку з продажем нежитлової будівлі [ADDRESS], однак йому було відмовлено, що підтверджується повідомленням Виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 30.07.2014 року. Згідно із п.41 договору оренди земельної ділянки від 14.07.2006 року, дія договору припиняється: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Таким чином, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги [PERSON] знайшли своє підтвердження наданими суду письмовими доказами та підлягають задоволенню.

Outcome: approved