Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-27 00:00:00

У серпні 2019 року ТОВ «Київська комунальна компанія» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову ТОВ «Київська комунальна компанія» посилається на те, що [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Вказаний будинок на підставі договору про надання послуг з управління № 12/003 від 01.10.2012 року обслуговується ТОВ «Київська комунальна компанія». 20.03.2013 року між ТОВ «Київська комунальна компанія» та [PERSON] , [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг № 12/01/3/429. В порушення умов договору відповідачі здійснюють сплату за житлово-комунальні послуги не своєчасно, у зв`язку із чим у них утворилась заборгованість. Оскільки відповідачі в порушення умов договору та закону не здійснюють своєчасну оплату за надані послуги по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території, компенсацію послуг охорони, ТОВ «Київська комунальна компанія» просить суд стягнути на її користь солідарно з відповідачів заборгованість з урахуванням трьох процентів річних та інфляційних втрат у сумі 17 591 коп. 17 коп. У судовому засіданні представник ТОВ «Київська комунальна компанія» позов підтримала, просила позовні вимоги задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на його безпідставність. Відповідачка [PERSON] про місце, час та день розгляду справи повідомлялася належним чином шляхом направлення повістки за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників (ч. 1 ст. 82 ЦПК України). Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (ч. 2 ст. 82 ЦПК України). Судом установлено, що 01.10.2012 року між ПрАТ «Енергополь-Україна», що є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] та ТОВ «Київська комунальна компанія» укладено договір № 12/003 про надання послуг з управління, за яким ТОВ «Київська комунальна компанія» взяло на себе зобов`язання по утриманню указаного будинку, а також набуло право отримувати від мешканців зазначеного будинку оплату за житлово-комунальні послуги. (а.с. 13-17). 20.03.2013 року між ТОВ «Київська комунальна компанія» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг № 12/01/3/429 (а.с. 18-27). Крім того, 20.03.2013 року між ТОВ «Київська комунальна компанія» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних послуг № 12/01/3/429 (а.с. 34-43). За умовами цих договорів ТОВ «Київська комунальна компанія» є виконавцем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій та забезпечує отримання власником квартири послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, та надання послуг з охорони. Власник зобов`язується оплачувати виконавцю вартість наданих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території та компенсувати вартість наданих комунальних послуг та послуг охорони. Згідно п. 2.3 Договорів вартість послуг, що сплачуються за договором складається з компенсації витрат управляючій компанії та утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, визначеному встановленим законом порядком, за 1 м. кв. займаної площі, а також для розрахунків за зовнішню охорону території та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під`їздів в розмірах, визначених Додатком 2 та Додатковою Угодою до цього договору. Відшкодування витрат за спожиті тепло, гаряче та холодне водопостачання і водовідведення сплачується за показаннями приладів обліку. Вартість спожитої електроенергії сплачується за окремо укладеним договором з відповідним підрозділом Київенерго, який здійснює її постачання, відповідно до показників приладів обліку. Відповідно до п. 3.2.2 Договорів власник зобов`язаний оплачувати комунальні послуги Управляючої компанії за діючими розцінками і тарифами відповідно до загальної площі та показань лічильників не пізніше 20 числа місяці наступного за звітним. У додатках № 1 до договорів №12/01/3/429 від 20.03.2013 року встановлено порядок робіт, які виконуються з ініціативи власника (користувача) квартири, і впливають на елементи оздоблення та конструкції будинку, чи потребують втручання в роботу інженерних мереж будинку (а.с. 28-30, 44-46). Згідно додатку № 2 до договорів №12/01/3/429 від 20.03.2013 року сторонами узгоджено вартість тарифів та перелік послуг, які надаються управляючою компанією з утримання будинку та прибудинкової території, зовнішньої охорони території та послуг консьєржів для здійснення охорони під`їздів (а.с. 31, 47). Крім того, 20.03.2013 року сторонами укладались додаткові угоди № 1 до договору №12/01/3/429 від 20.03.2013 року якою узгоджено часткову участь ТОВ «Київська комунальна компанія» в утриманні будинку до 01.01.2015 року (а.с. 32-33, 48-49). Рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 28.03.2019 року у задоволенні позову [PERSON] та [PERSON] до ТОВ «Київська комунальна компанія» про визнання недійсним договору про надання житлово-комунальних послуг та відшкодування суми відмовлено у повному обсязі (а.с. 50-52). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.08.2019 року квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] в розмірі 1/2 частки кожному (а.с. 53-54). Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) від 19.06.2015 року № 591 внесені зміни до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо. Так, по будинку [ADDRESS] , який обслуговується ТОВ «Київська комунальна компанія» тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 4 грн. 45 коп. за один кв. м займаної квартири (а.с. 56-57, 58). Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) від 12.02.2018 року № 211 внесені зміни до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо. Так, по будинку [ADDRESS] , який обслуговується ТОВ «Київська комунальна компанія» тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території становить 8 грн. 23 коп. за один кв. м займаної квартири (а.с. 61-62, 65). Згідно витягу з протоколу № 1 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 14.032015 року прийнято рішення про надання ТОВ «Київська комунальна компанія» повноважень на укладення з обраною мешканцями, охоронною компанією договору на охорону від імені всіх власників користувачів об`єктів нерухомого майна в будинку [ADDRESS] (а.с 69-70). На виконання рішення співвласників, 15.04.2015 року між ТОВ «Київська комунальна компанія» та ПП «Охоронна компанія «Осіріс» укладено договір про надання послуг з охорони (а.с. 71-79). Додатком № 3 до вказаного договору передбачено калькуляцію вартості охоронних послуг в місяць одного цілодобового поста охорони житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 80-81, 82). 29.12.2016 року між ТОВ «Київська комунальна компанія» та ПП «Охоронна компанія «Осіріс» укладено додаткову угоду № 1 (а.с. 83), відповідно до якої п. 5.7 Договору викладено в новій редакції; визнано не чинними з 01.01.2017 року Додатки №1, №2, №3; з 01.01.2017 року введено в дію: акт про виставлення постів охорони в новій редакції (Додаток № 4) до договору (а.с. 84-85), схему розташування постів в новій редакції (Додаток № 5) до договору (а.с. 86), калькуляцію вартості охорони в новій редакції (Додаток № 6) до договору (а.с. 87). Відповідно до специфікації вартості охорони будинку та прибудинкової території , що припадає на одну квартиру (нежитлове приміщення) за адресою [ADDRESS] з 15.04.2015 року по 31.12.2016 року, вартість одного поста становить 13 010 грн. (а.с. 88). Відповідно до специфікації вартості охорони будинку та прибудинкової території , що припадає на одну квартиру (нежитлове приміщення) за адресою [ADDRESS] з 01.01.2017 року вартість одного поста становить 20 048 грн. 40 коп. (а.с. 89). Рішенням Оболонського районного суду міста Києва від 24.01.2017 року, ухвалою Апеляційного суду міста Києва від 05.04.2017 року залишеного без змін, позов ТОВ «Київська комунальна компанія» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено, стягнуто з [PERSON] на користь ТОВ «Київська комунальна компанія» 2 960 грн. 32 коп. заборгованості та 689 грн. 00 коп. судового збору та стягнуто з [PERSON] на користь ТОВ «Київська комунальна компанія» 2 960 грн. 32 коп. заборгованості та 689 грн. 00 коп. судового збору (а.с. 90-93, 94-101). З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідачів перед ТОВ «Київська комунальна компанія» за послуги становить: -9 464 грн. 09 коп. з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за період з жовтня 2016 року по червень 2019 року, 332 грн. 99 коп. - три проценти річних та 953 грн. 53 коп. інфляційних втрат; - 5 898 грн. 33 коп. компенсації за надання послуг з охорони за період з жовтня 2016 року по червень 2019 року, 238 грн. 19 коп. - три проценти річних та 704 грн. 04 коп. інфляційних втрат (а.с. 8-10). Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Зобов`язання виникають із підстав, передбачених статтею 11 ЦК України, зокрема договорів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Враховуючи, що на підставі зібраних по справі доказів установлено те, що між сторонами фактично існують договірні правовідносини щодо участі в утриманні будинку та прибудинкової території, охорони будинку, відповідачі належним чином взяті на себе зобов`язання щодо оплати цих послуг не виконують, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позову ТОВ «Київська комунальна компанія» про стягнення заборгованості, що утворилась з кожного з відповідачів пропорційно розміру їх частки у праві спільної часткової власності на квартиру, а саме з кожного з них по 7 681 грн. 21 коп. заборгованості, 828 грн. 78 коп. інфляційних втрат, 285 грн. 59 коп. - три проценти річних. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають покладеню на відповідачів пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial