Jurisdiction: civil
Date: 2021-11-28 00:00:00

У серпні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишний дім 49А» в особі адвоката Дерев`янко І.О. звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 12713,26 грн., яка утворилась за період з 30.06.2018 по 31.05.2021. Позовна заява мотивована тим, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою [ADDRESS] , на її ім`я відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . Загальними зборами ОСББ «Затишний дім - 49А» затверджено розрахунок (кошторис) на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, встановлено розмір внесків членів ОСББ, власників жилих і нежилих приміщень в розмірі 8,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати внесків на утримання та обслуговування будинку, утворилась заборгованість за період з 30.06.2018 по 31.05.2021 у розмірі 12713,26 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2270,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1000,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, на задоволенні позовних вимог наполягає, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи судом повідомлялась у встановленому ЦПК України порядку, відзиву на позовну заяву не надала. З урахуванням змісту статей\~223,\~280 ЦПК України, суд дійшов висновку про можливість ухвалення заочного рішення. Частиною 2\~статті 247 ЦПК України\~передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно ч. 3\~ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 06.03.2018 зазначений будинок передано в управління ОСББ «Затишний дім 49А». Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 03 листопада 2017 року затверджено статут ОСББ «Затишний дім - 49А» (далі - Статут). Відповідно до п.п.2, 3 Розділу III Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 Розділу III Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідь о зо Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Загальними зборами ОСББ «Затишний дім - 49А» (протокол б/н від 05 квітня 2018 року і затверджено розрахунок (кошторис) на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Затишний дім - 49А», встановлено розмір внесків членів ОСББ, власників жилих та нежилих приміщень на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. 00 коп. за один кв. метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Загальними зборами ОСББ «Затишний дім - 49А» (протокол №2/19 від 23 травня 2019 року) затверджено розрахунок (кошторис) на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Затишний дім - 49А» встановлено розмір внесків в розмірі 8 грн. 00 коп. за один кв. метр загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Також, встановлено, що термін стати платежів за попередній місяць - не пізніше 20 числа наступного місяця. Внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати внесків на утримання та обслуговування будинку, за період з 30.06.2018 по 31.05.2021 сума заборгованості відповідача як власника квартири [ADDRESS] , по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, за особовим рахунком № [NUMBER] , становить 12713,26 грн. Згідно з п.2 ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, тощо) відноситься до житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідач на підставі вимог закону та Статуту зобов`язана була щомісячно сплачувати грошові внески ОСББ «Затишний дім - 49А» на утримання будинку та прибудинкової території, однак свого зобов`язання не виконала. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач порушила встановлений ОСББ порядок оплати відповідної послуги, а також визначені діючим цивільним законодавством України вимоги щодо виконання зобов`язань, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення з неї вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені витрати по оплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн., сплаченого позивачем при зверненні до суду з позовом, та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1000,00 грн.

Outcome: approved