Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-05 00:00:00

\~ \~ У\~січні 2019\~року \~позивач [PERSON] \~ звернувся\~ до\~суду з\~позовом,\~яким просить\~визнати за\~ним право\~власності на\~квартиру,\~мотивуючи \~тим,\~що,\~у [ADDRESS] , яка була позивачем, придбана на підставі договору № 9 від 02.12.2005 року. У відповідності до договору №9 від 02.12.2005 року, укладений між [PERSON] «Покупець» та будівельно-монтажним управлінням - 20 відкритого акціонерного товариства «Одесоблбуд» (БМУ-20 ВАТ «Одесоблбуд») «Продавець» який узгоджений міським головою, «Продавець» продає, а «Покупець» покупає трьох кімнатну квартиру [ADDRESS] поверху загальною [ADDRESS] 69,05 кв. [ADDRESS] вартістю 109790 гривень. Також зазначається, що їм сплачується частково при оформленні договору - 54895,00 гривень, решта сума вартості сплачується впродовж будівництва житлового будинку та при здачі об`єкта у експлуатацію. Рішенням виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №1269 від 19.12.2006 року був затверджений протокол №7 засідання житлової комісії від 15.12.2006 року про розподіляння квартир у житловому будинку [ADDRESS] , також надано, [PERSON] , оформить право власності на трьох кімнатну квартиру [ADDRESS] , з зобов`язанням КП «Ізмаїльське МБТІ» провести правову реєстрацію зазначеної квартири. В подальшому вказана квартира не була позивачем зареєстрована. На даний час позивач, [PERSON] , звернувся до державного реєстратора відділу державної реєстрації та надання інформації з державних реєстрів секретаріату виконкому Ізмаїльської міської ради з заявою про здійснення реєстрації права власності за адресою: [ADDRESS] . Однак рішенням від 18.12.2018 року за №44676473 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, державний реєстратор відмовив у реєстрації посилаючись на наступні обставини: - невідповідності адреси об`єкту нерухомості, що зазначена у договорі та інших поданих заявником документах, тобто у відповідності до заяви та технічного паспорту на об`єкт нерухомого майна, адреса квартири: [ADDRESS] , у відповідності до договору №9 від 02.12.2005 року об`єктом купівлі-продажу є: квартира [ADDRESS] в [ADDRESS] 2-1 [ADDRESS] ; - недотримання вимог ст. 657 ЦК України при укладання договору №9 від 02.12.2005 року, тобто відсутність нотаріального посвідчення та державної реєстрації; Наявність розбіжності стосовно площі квартири, а саме: у договорі площа квартири вказана 69,05 кв.м., у технічному паспорті на квартиру (від 15.10.2018 року, видавник КП «Ізмаїльське МБТІ») площа квартири вказана 67,5 кв.м., при цьому документи про зазначення причини такої зміни площі відсутні. \~ \~Також,\~у відомостях\~реєстру прав\~власності (що\~входить до\~архівної складової\~частини ДРРП),\~відомості про\~реєстрацію вищевказаної\~квартири за\~заявником [PERSON] \~також відсутні. В судове засідання позивач не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином. Представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягає на їх задоволені. Представник відповідача виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради Одеської області у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник приватного підприємства Будівельно-монтажне управління-20 у судове засідання не з`явився, раніше до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказано про розгляд справи у його відсутності, проти позовних вимог не заперечує.(а.с.24-25) Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, раніше до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вказали про розгляд справи у їх відсутності та проти позовних вимог не заперечували. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані,на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи,та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими,речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлено, що між позивачем, [PERSON] «Покупець» та будівельно-монтажним управлінням - 20 відкритого акціонерного товариства «Одесоблбуд» (БМУ-20 ВАТ «Одесоблбуд») «Продавець» був укладений договір №9 від 02.12.2005 року який був узгоджений міським головою про продаж трьох кімнатної квартири [ADDRESS] на [ADDRESS] поверху, загальною площею 69,05 кв.м. в [ADDRESS] , вартістю 109 790 гривень.(а.с.5) Відповідно, до квитанцій до прибуткового касового ордеру про прийняття будівельно-монтажним управлінням-20 відкритого акціонерного товариства «Одесоблбуд» (БМУ-20 ВАТ «Одесоблбуд») підтверджується надходження грошових коштів на суму 109\~790,00 гривень за продаж 3-х кімнатної квартири по [ADDRESS] від [PERSON] (а.с.6-7). Згідно, до витягу з рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради №1269 від 19.12.2006 року про затвердження протоколу №7 засідання житлової комісії від 15.12.2006 року про розподілення квартир у житловому будинку [ADDRESS] , та надання позивачу , оформить право власності на трьох кімнатну квартиру [ADDRESS] , з зобов`язанням КП «Ізмаїльське МБТІ» провести правову реєстрацію зазначеної квартири.(а.с.9) Відповідно до довідки №1 від 04.01.2018 року, наданої ПП «Будівельно-монтажне управління №20», [PERSON] повністю сплатив вартість квартири в розмірі 109\~790,00 грн. (а.с.8) Крім того, наявність на ім`я [PERSON] , квартири [ADDRESS] , підтверджується технічним паспортом на квартиру (від 15.10.2018 року, видавник КП «Ізмаїльське МБТІ») з зазначенням : номер квартири 52, площі 67,5 кв.м., місця розташування 1-1 поверх, п`яті поверхового будинку, яка складається зі трьох кімнат за адресою: [ADDRESS] ( а.с.10-11) Відповідно до ч. 1 ст.\~316, ч. 1 ст.\~317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст.\~319, ч. 1 ст.\~321, ст.\~328 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того,\~відповідно до\~змісту ч.1\~та 2 ст. 331\~ЦК України «Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.» Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. У відповідності з\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Таким чином, суд доходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані на нормах закону і повинні бути задоволені. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.\~\~ Судові витрати розподілено у відповідності до вимог\~ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України. На підставі\~викладеного,\~

Outcome: approved