Jurisdiction: civil
Date: 2018-10-15 00:00:00

У серпні 2017 року [PERSON]. звернувся до суду з позовом до Херсонської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю, посилаючись на те, що народився [INFO] в м. Херсоні з часу народження разом із батьками - [PERSON]., [PERSON], бабусею - [PERSON], дідусем - [PERSON], дядьком - [PERSON] та сестрою [PERSON]. проживали в будинку [ADDRESS], що підтверджується довідкою органу самоорганізації населення №26 при Корабельному виконкомі районної у м. Херсоні ради. 17.09.1959 року дідусь - [PERSON] уклав договір з відділом комунального господарства виконкому Херсонської міської ради про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності за адресою: [ADDRESS], загальною площею 402,0кв.м. Договір зареєстрований 17.09.1959року нотаріусом Херсонської нотаріальної контори Ізнюк М.М. за реєстраційним номером 1- 11373. Домоволодіння зареєстровано на підставі будівництва за [PERSON] на підставі договору будівництва та внесено техніком - реєстратором в реєстрову-кадастрову книгу за № 5357. [INFO] померла бабуся [PERSON]., а [INFO] помер дідусь - [PERSON], у 2001 році помер дядько [PERSON] Після смерті дядька фактично управлінням та керуванням спірним майном вступив він та його батько - [PERSON]., який помер [INFO]. Його сестра - [PERSON]. та мати -[PERSON] в будинку не проживають. Вважає, що має право на визнання за ним права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] за набувальною давністю, оскільки володіє ним добросовісно, безперервно та відкрито 16 років. Згідно довідки КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» №787 від 09.03.2016року право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS], станом на 31.12.2012року не зареєстровано, незважаючи на наявність нотаріально посвідченого договору від 17.09.1959року, укладеного [PERSON] про надання в безстрокове користування земельної ділянки та реєстрації домоволодіння на підставі будівництва будинку за [PERSON] в реєстровій -кадастровій книзі за № 5357. Враховуючи, що спадщина після смерті [PERSON] власника будинку відкрилась [INFO], тому його звернення із позовом про визнання права власності узгоджується з приписами ч.4 ст.344ЦК України. З урахуванням уточнених в ході судового розгляду справи позовних вимог та відповідно до положень ст.ст. 15,16,316, 328, 335,344 ЦК України позивач просив визнати за ним право власності на домоволодіння літ. «А», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та складається із житлової кімнати 1-1 площею 7,1кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 8,3кв.м., житлової кімнати 1-7 площею 9,9кв.м., коридору 1-2 площею 5,4кв.м., літньої кухні літ. «В» за набувальною давністю. Представник відповідача за довіреністю Зеленіна С.М., позов не визнала, надала письмові заперечення, зазначаючи, що майно на яке заявлено позовні вимоги не введено у експлуатацію та на нього не оформлено жодною особою права власності, а відповідно воно не належить жодній особі, в тому числі й померлому [PERSON]. Отже, законом не передбачена можливість визнання права власності на новостворене майно та об'єкт незавершеного будівництва в судовому порядку, якщо право власності на таке майно не було зареєстроване раніше в установленому законом порядку. Ухвалою суду від 07.08.2017року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд справи на 28.11.2017року. В останнє судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача позовні вимоги не визнала та просила відмовити в їх задоволенні. Суд дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення сторін установив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Матеріалами справи, у тому числі, дослідженої в ході судового розгляду інвентарної справи №14925 ([ADDRESS]) підтверджено, що згідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності з числом кімнат від однієї до п'яти включно, укладеного 17.09.1959року Відділом комунального господарства виконкому міської Ради депутатів трудящих та [PERSON], останньому надано в безстрокове користування земельна ділянка, за адресою: [ADDRESS], загальною площею 402,0кв.м. для будівництва житлового будинку, розміром 9,2 на 6,40, житловою площею 31,0кв.м. із кількістю кімнат дві, а також сараю розміром 4,17 на 3,17. Договір посвідчений нотаріусом Херсонської нотаріальної контори Ізнюк А.М. 17.09.1959 року реєстровий номер 1-11373. Домоволодіння [ADDRESS] зареєстровано на підставі будівництва житлового будинку за [PERSON], та занесено в реєстраційну - кадастрову книгу під №5357 17.09.1959року. Згідно до затвердженого головним архітектором м. Херсона 23.01.1959року плану земельної ділянки в [ADDRESS], на земельній ділянці площею 402,0кв.м. розташований житловий будинок 6,4Ч 9,2, сарай 3,17 Ч4,17, туалет 2Ч1, тротуар. Відповідно до зведеного акту вартості будівель і споруд та схематичного плану по [ADDRESS], станом на 17.02.1983року на земельній ділянці, розташований житловий будинок літ. «А», сіни літ. «б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», сарай літ. «Д», туалет літ. «Б», споруди № 1-2 хвіртка, №3 паркан, № 4-5водопровід. Відповідно до довідки КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» № 787 від 09.03.2016року право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] не зареєстроване. Отже, матеріалами справи підтверджено, що домоволодіння [PERSON] збудоване на земельній ділянці, яка була йому надана для цієї мети в установленому порядку та у відповідності до договору про будівництво, а тому не є самочинним, не оформлення [PERSON] відповідно до діючого в Україні на той час законодавства свого права власності на нерухоме майно, не позбавляє його права на це майно. За таких обставин, суд вважає безпідставними доводи відповідача відносно того, що спірне нерухоме майно має ознаки самовільного будівництва, а також що майно є безхазяйним, оскільки жодних дій протягом більш ніж двадцяти років щодо майна померлого [INFO] [PERSON] не учинялось, а тягар утримання майна ніс позивач. Згідно до витягу 00018115834 з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження [PERSON] народився [INFO], його матір'ю є - [PERSON], відомості про батька відсутні, за заявою матері сина по - батькові «[PERSON]». Згідно до свідоцтва про укладення шлюбу [PERSON] і [PERSON] вступили в шлюб 11.09.1981року, про що зроблений запис №998 Міськвідділом РАГС м. Херсона (свідоцтво [NUMBER]). [PERSON] народився [INFO] в м. Херсоні, його батьками є [PERSON], [PERSON], що підтверджується актовим записом №704 складеним Міськвідділом РАГС м. Херсона(свідоцтво [NUMBER]). Згідно до свідоцтва про смерть [PERSON]. померла [INFO], . [PERSON].помер [INFO], що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від [INFO] та [NUMBER] від 07.03. 2009року. Згідно до довідок Органу самоорганізації населення - голови квартального комітету №26 Корабельного виконкому районної у м. Херсоні ради №№288 -298,291 від 10.04.2017року в житловому будинку [ADDRESS] на день смерті: [PERSON] [INFO]; [PERSON] [INFO];[PERSON] 2001року проживали: [PERSON]; невістка - [PERSON]; онук - [PERSON]; онука - [PERSON]. Згідно до довідки Першої Херсонської державної нотаріальної контори за № 4225/01-16 від 29.12.2017року спадкова справа після померлого [INFO] [PERSON]. спадкова справа не заводилась. Матеріалами справи підтверджено, що після смерті [PERSON]. з 2001року [PERSON]. продовжував проживати у спірному будинку, ніс обов'язки по його утриманню та обслуговуванню. Спадкова справа після смерті [PERSON]. не заводилась. Згідно до ч. ч. 1, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно(набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Системний аналіз зазначених норм права свідчить: що володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Отже, за набувальною власністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке на має власника, власник якого невідомий або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребування якого власнику було відмовлено. Враховуючи, що за встановленими судом обставинами справи [PERSON]. понад 10 років відкрито користується спірним майном, право власності на яке ні за ким не зареєстровано, тому суд вважає, що має місце його фактичне без титульне володіння чужим майном, що є підставою для визнання за позивачем право власності на спірне домоволодіння за набувальною давністю. Безпідставним є також посилання відповідача на відсутність доказів безперервності володіння та користування майном, оскільки довідками Органу самоорганізації населення - голови квартального комітету №26 Корабельного виконкому районної у м. Херсоні ради підтверджено безперервність користування позивачем спірним нерухомим майном. За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання за позивачем права власності на домоволодіння літ. «А», яке складається відповідно до технічного паспорту із приміщення 1-1 площею 7,1кв.м., житлової кімнати 1-3 площею 8,3кв.м., житлової кімнати 1-7 площею 9,9кв.м., коридору 1-2 площею 5,4кв.м., літньої кухні літ. «В», водопроводу та огорожу № 1,3-6, що розташоване на земельній ділянці площею 402,0кв.м. та знаходиться за адресою: [ADDRESS]. На підставі викладеного, ст.ст. 15,16, 328, 344 ЦК України,

Outcome: approved