Jurisdiction: civil
Date: 2019-08-26 00:00:00

У серпні 2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом, яким просила зняти заборону відчуження з належного їй нерухомого майна житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , накладену на підставі листа №1 Краснопільського райхарчокомбінату від 11.04.1972, та зобов`язати приватного нотаріуса Краснопільського районного нотаріального округу Вангородського Віталія Васильовича зареєструвати припинення вказаного вище обтяження з реєстраційним номером 5772576, номер запису [NUMBER] . В обґрунтування позову [PERSON] зазначила, що є спадкоємцем після смерті матері, [PERSON] , однак при реєстрації прав власності на спадщину отримала Витяг про реєстрацію обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження у вигляді «заборони на нерухоме майно», накладеного на житловий будинок за адресою [ADDRESS] на підставі листа Краснопільського райхарчокомбінату від 11.04.1972. На даний час підстави накладення обтяження їй не відомі, заборгованостей по сплаті позик чи інших платежів за її батьком [PERSON] , після смерті якого було успадковано будинок, не значиться. Зазначене обтяження обмежує її права як власника на розпорядження належним їй нерухомим майном. Зняти обтяження іншим способом, ніж шляхом звернення до суду, неможливо, оскільки Краснопільську районну державну нотаріальну контору 12.10.2016 ліквідовано, а підприємство Краснопільський райхарчокомбінат на території Краснопільського району не зареєстровано. Ухвалою Краснопільського районного суду Сумської області від 08 серпня 2019 року відкрито спрощене провадження по справі та надано відповідачу термін на подання відзиву до суду. В зазначений термін відзив до суду, клопотань в порядку ст. 279 ЦПК України відповідач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, не надіслали. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. [INFO] помер батько позивача [PERSON] , [INFO] , який на момент смерті проживав за адресою [ADDRESS] . Після його смерті відкрилась спадщина, зокрема, на житловий будинок за вказаною адресою, яку прийняла [PERSON] та отримала Свідоцтво про право на спадщину за законом (а.с. 13, 15-17). [INFO] померла мати позивача [PERSON] , [INFO] . Після її смерті відкрилась спадщина, зокрема, на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а також земельні ділянки за адресою [ADDRESS] (а.с.18). Позивач є єдиною донькою померлої, являється спадкоємцем першої черги за законом на все належне останній майно та отримала на спадкове майно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.02.2019 (а.с. 19-27, 28-32). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №157099993 від 21.02.2019, на зазначений житловий будинок як на майно [PERSON] накладено обтяження за номером 30394419 у вигляді «заборони на нерухоме майно» на підставі «листа серія та номер 1, виданий 11.04.1972, видавник Краснопільський райхарчокомбінат». Відомості про обтяження внесено Краснопільською районною державною нотаріальною конторою Краснопільського районного нотаріального округу 03.10.2007 16:00:49 (а.с. 33). Згідно з копією запису з реєстру для реєстрації заборон відчуження жилих будинків про накладення заборони відчуження будинку, що належав [PERSON] , запис про заборону відчуження зазначеного житлового будинку внесений до реєстру за №14 згідно з листом Краснопільського райхарчокомбінату №1 від 11.04.1972 (а.с.41). Згідно з листом Сумського обласного державного нотаріального архіву №2300/01-21 від 19.08.2019, власне лист про накладення заборони відчуження на житловий будинок до архіву не передавався (а.с. 40). Згідно ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391 ЦК України передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» визначено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, в Україні формується та діє єдиний Державний реєстр прав, який базується на державному обліку земельних ділянок усіх форм власності та розташованого на них іншого нерухомого майна, реєстрації речових прав на об`єкти нерухомого майна, їх обмежень та правочинів щодо нерухомого майна, державна реєстрація прав базується на кадастровому номері, присвоєному у встановленому законом порядку. Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав. Згідно з п. 3 частини другої статті 27 Закону України «Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження», підставою для реєстрації обтяжень є в тому числі визначений законодавством документ, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна. Відповідно до вимог статті 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. 17 квітня 2015 року набрав чинності Наказ Міністерстві юстиції України N 454/5 від 30.03.2015 «Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», згідно якого змінено порядок зняття заборони відчуження нерухомого майна. Діюча редакція Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (далі Порядок) надає право заінтересованій особі звертатися до будь-якого нотаріуса, не обмежуючись необхідністю звернення до нотаріуса, який накладав заборону. Нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлень, перелік яких міститься у п. 5.1. глави 15 розділу ІІ Порядку, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням\~суду;\~в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п.6.2 Порядку відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковій реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, установленому законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Як вбачається з листа Сумського обласного державного нотаріального архіву від 19.08.2019 за №2300/01-21, документи, на підставі яких було накладено заборону на відчуження нерухомого майна [PERSON] , не збереглися, а тому визначити правомірність її накладення та чи відповідає процедура накладення даної заборони вищевказаним нормативно-правовим актам, неможливо. Враховуючи, що заборона відчуження житлового будинку по [ADDRESS] , який належить позивачці на праві приватної власності у відповідності до Свідоцтва про право на спадщину після померлої [PERSON] , порушує права та законні інтереси позивачки, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися спадковим майном, а також те, що у відповідача по справі як реєстратора немає визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивачки заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, позивачка позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб.

Outcome: approved