Jurisdiction: civil
Date: 2014-09-10 00:00:00

У січні 2014 року позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] до [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], третя особа: Головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації. В ході розгляду справи позовні вимоги були уточнені та визначені сторони по справі. В уточненій позовній заяві [PERSON], посилається на те, що 22 червня 2005 року між нею та [PERSON] був укладений Договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS]. Враховуючи, що договір було укладено у простій письмовій формі, від нотаріального посвідчення цього договору [PERSON] ухилялася, рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 10.11.2005 року за позивачкою було визнано право власності на квартиру [ADDRESS]. У грудні 2005 року до позивачки з проханням укласти Договір найму житлового приміщення для власного проживання та проживання членів своєї сім'ї звернулася [PERSON], яка зазначила, що в квартирі крім неї та членів її родини ніхто не мешкає, а колишня власниця квартири та члени її сім'ї виселилися та знялись з реєстрації. Так, 30 грудня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений Договір найму жилого приміщення строком до 30.05.2006 року, згідно умов якого остання зобов'язалася сплачувати позивачці 200,00 грн. не пізніше 10-го числа місяця, наступним за оплаченим, а також відшкодовувати витрати з оплати комунальних послуг за минулий місяць відповідно до представлених розрахунків. В порушення умов Договору, [PERSON] взяті на себе зобов'язання не виконувала, у зв'язку з чим виникла заборгованість по оплаті за комунальні послуги та найму даної квартири. На вимогу позивачки 10 липня 2014 року [PERSON] разом зі своєю донькою [PERSON] були зняті з реєстраційного обліку та добровільно звільнили квартиру [ADDRESS]. Однак, як стало відомо позивачці, у спірній квартирі проживають та являються зареєстрованими без будь-яких на те підстав [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], з якими у позивачки жодних ні усних, ні письмових домовленостей не існує. Враховуючи, що в добровільному порядку відповідачі квартиру не звільняють та з реєстраційного обліку не знімаються, що в свою чергу порушує права позивачки як власниці, [PERSON] вимушена звернутися до суду. Просила визнати [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1984 року народження, [PERSON], 1986 року народження, такими, що втратили право користування квартирою [ADDRESS], усунути їй перешкоди в користуванні квартирою [ADDRESS], зобов'язавши Головне управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області зняти з реєстраційного обліку [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1984 року народження, [PERSON], 1986 року народження з квартири [ADDRESS], виселити відповідачів із спірної квартири та стягнути судові витрати. Позивачка у судове засідання не з'явилася. У поданій до суду заяві заявлені позовні вимоги підтримала, просила розглядати справу без її участі та без участі її представника, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі у судове засідання не з'явилися. Про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином в порядку ст.ст.75,76 ЦПК України, причину неявки суду не повідомили. Представник третьої особи - Головного управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області у судове засідання не з'явився, до суду подали заяву, в якій просили розглядати справу без їх участі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 13455770, позивачці [PERSON] на підставі рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 10.11.2005 року належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS]. 30 грудня 2005 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений Договір найму жилого приміщення строком до 30.05.2006 року, згідно умов якого остання зобов'язалася сплачувати позивачці 200,00 грн. не пізніше 10-го числа місяця, наступним за оплаченим, а також відшкодовувати витрати з оплати комунальних послуг за минулий місяць відповідно до представлених розрахунків. Згідно до довідки КП «ЖЕП-53» Дніпропетровської міської ради від 03 грудня 2013 року №1800 в спірній квартирі, зареєстровані - [PERSON] Володимирівана, 1975 року народження, [PERSON], 1999 року народження, [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1984 року народження, [PERSON], 1986 року народження. Як стверджує позивачка у поданій позовній заяві та підтверджується матеріалами справи жодних домовленостей між нею та відповідачами стосовно їх проживання та реєстрації у квартирі [ADDRESS] не існувало, а попередні власники спірної квартири, на переконання [PERSON], виселилися та знялись з реєстрації ще до моменту переходу до останньої права власності на квартиру. Та на вимогу позивачки 10 липня 2014 року орендар [PERSON] разом зі своєю донькою [PERSON] були зняті з реєстраційного обліку та добровільно звільнили квартиру [ADDRESS]. Добровільне зняття орендаря підтверджується довідкою КЖЕП №53, так, відповідно до довідки КП «ЖЕП-53» Дніпропетровської міської ради від 11 липня 2014 року в спірній квартирі, зареєстровані - [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1984 року народження, [PERSON], 1986 року народження. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Згідно до ст.169 ЖК України, у разі припинення договору оренди житлового приміщення, що належить особі на праві приватної власності, орендар і особи, які проживають з ним зобов'язані звільнити житлове приміщення, а у разі відмови - підлягає виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення. Відповідно до положень Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при розгляді справ про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, судам необхідно розрізняти, правовідносини, які виникають між власником житла та колишнім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, колишніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї колишнього власника житла. У першому випадку власник житла має право вимагати визнання колишнього власника таким, що втратив право користування та зняття його з реєстрації. При цьому втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла. На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] як власниці квартири в частині визнання [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1984 року народження, [PERSON], 1986 року народження, такими, що втратили право користування квартирою [ADDRESS], а також їх виселення, являються законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню. Що стосується позову в частині усунення позивачці перешкод в користуванні квартирою [ADDRESS], шляхом зобов'язання Головного управління Державної міграційної служби України в Дніпропетровській області зняти з реєстраційного обліку [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1961 року народження, [PERSON], 1984 року народження, [PERSON], 1986 року народження з квартири [ADDRESS], то дані вимоги задоволенню не підлягають, оскільки не ґрунтуються на законі. Відповідно до ст. 88 ЦПК України сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 487,20 грн. підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках з кожного по 180 грн. 20 коп. .

Outcome: partial