Jurisdiction: civil
Date: 2016-05-29 00:00:00

У серпні 2015 року позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що вони є співвласниками на праві спільної часткової власності обєкту нерухомості, а саме: земельної ділянки загальною площею 220,65 га (кадастровий номер 6520680400:02:061:0001-0171), що розташована на території [PERSON] сільської ради Бериславського району Херсонської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №021346, зареєстрованого в [PERSON] записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №00277 від 15.02.2005 року. Позивачі мають намір реально виділити належні їм частки із спільної земельної ділянки. Зазначають, що для виділення в натурі часток необхідна згода всіх співвласників, проте відсутність згоди відповідачів, як співвласників земельної ділянки, перешкоджає позивачам у виділенні їхніх часток. Зазначена обставина і стала підставою для звернення позивачів до суду для захисту своїх прав. Позивачі просять виділити їм в натурі частки з земельної ділянки загальною площею 220,65 га (кадастровий номер 6520680400:02:061:0001-0171), що розташована на території [PERSON] сільської ради Бериславського району Херсонської області. Представник позивачів за довіреностями [PERSON] в судовому засіданні, уточнивши позовні вимоги, просила суд виділити позивачам в натурі частки з земельної ділянки загальною площею 220,65 га (кадастровий номер 6520680400:02:061:0001-0171), що розташована на території [PERSON] сільської ради Бериславського району Херсонської області, згідно висновку №83 судової земельно-технічної експертизи, складеної судовим експертом [PERSON] від 18.11.2015 року. Від відповідачів [PERSON], [PERSON], [PERSON]Є, [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], представника за довіреностю [PERSON] [PERSON], [PERSON] (т.2: а.с. 36-39, 139,142,143,151,152,164-164в,234; т.3: а.с. 23,42,54,86,87,105,160-162,164) надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, не заперечували проти виділення співвласникам земельних часток. Від відповідача [PERSON] сільської ради надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, з позовом згодні (т.1 а.с.169) Інші відповідачі в судове засідання не зявились, про час розгляду справи повідомлялись належним чином, про що свідчать поштові повідомлення. Суд вважає можливим справу розглянути у їх відсутність. Заяви про визнання позову, що містяться у матеріалах справи (т.1 а.с.192-262), судом не приймаються до уваги, оскільки вони викликають сумнів у їх дійсності, вони не посвідчені. Представники третьої особи ПАТ «Князя Трубецького» [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, посилаючись на те, що позивачами не виконано вимоги закону та не надано жодного належного та допустимого доказу на підтвердження своїх доводів, не отримано згоди всіх співвласників на виділення. Також посилаються на те, що ПАТ «Князя Трубецького» орендує землі ділянки, які за висновком експерта підлягають виділенню в натурі позивачам, і них посаджені цінні сорти винограду. Вислухавши представника позивачів, представників третьої особи, дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до наступного. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ХС №021346, зареєстрованого в [PERSON] записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №00277 від 15.02.2005 року, 218 осіб є співвласниками на праві спільної часткової власності земельної ділянки загальною площею 220,65 га (кадастровий номер 6520680400:02:061:0001-0171), що розташована на території [PERSON] сільської ради Бериславського району Херсонської області. У тому числі, співвласниками за даним державним актом є позивачі: [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] Інші позивачі також є співвласником вказаної земельної ділянки: [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.06.2009 року після померлої [PERSON]; [PERSON] згідно рішення Бериславського районного суду від 23.07.2015 року №647/1647/15-ц після померлої [PERSON]; [PERSON] згідно рішення Бериславського районного суду від 05.08.2015 року №647/1646/15-ц після померлої [PERSON]; [PERSON] згідно рішення Бериславського районного суду від 24.07.2015 року №647/1648/15-ц після померлого [PERSON]; [PERSON] згідно рішення Бериславського районного суду від 20.07.2015 року №647/1579/15-ц після померлого [PERSON]; [PERSON] згідно рішення Бериславського районного суду від 05.08.2015 року №647/1797/15-ц після померлого [PERSON]; [PERSON] згідно рішення Бериславського районного суду від 13.07.2015 року №647/1588/15-ц після померлого [PERSON]; [PERSON] згідно рішення Бериславського районного суду від 17.06.2015 року №647/1200/15-ц після померлого [PERSON] Відповідачі по справі є співвласниками, а частина з них спадкоємцями співвласників, земельної ділянки загальною площею 220,65 га (кадастровий номер 6520680400:02:061:0001-0171), що розташована на території [PERSON] сільської ради Бериславського району Херсонської області, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ХС №021346, що підтверджується витягом з Державного кадастру про земельну ділянку (т.2 а.41-74). В звязку з тим, що частина співвласників зазначеної земельної ділянки померла (згідно довідки [PERSON] сільської ради а.с.170 т.1) і спадкоємці не оформили свої спадкові права, суд залучив до участі у справі у якості відповідача [PERSON] сільську раду Бериславського району яка є органом місцевого самоврядування та уособлює територіальну громаду за місцем відкриття спадщини. Згідно ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності визначається у порядку визначеному законом. Згідно ч.1 ст.355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно ч.2 даної статті, майно може належати особам на праві спільної часткової або спільної сумісної власності. Відповідно до ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.358 Цивільного кодексу України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Згідно ч.2 даної статті, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Згідно ч.3 вказаної статті, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст.364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 1 ст.367 Цивільного кодексу України, передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ч.1 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Згідно ч.3 даної статті, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Згідно ч.4 даної статті, учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. У звязку з відсутністю спадкоємців частини співвласників земельної ділянки, розподілити земельну ділянку в натурі між співвласниками за домовленістю між ними неможливо. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №83 від 18.11.2015 року на розгляд суду запропоновано один варіант виділення часток із обєкту нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності позивачів і відповідачів, із земельної ділянки загальною площею 220,65 га, яка знаходиться на території [PERSON] сільської ради. Варіант розташування та конфігурація земельних ділянок, які виділяються зображена в схемі розподілу земельної ділянки - додаток №3 до висновку судової земельно-технічної експертизи №83 від 18.11.2015 року. Згідно договору оренди земельної ділянки від 14.11.2006 року уповноважена особа [PERSON], який діяв від свого імені та від групи громадян-співвласників державного акту ХС №021346 та ВАТ «Князя Трубецького» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 159,37 га. Згідно договору оренди земельної ділянки від 03.03.2008 року уповноважена особа [PERSON], який діяв від свого імені та від групи громадян-співвласників державного акту та ВАТ «Князя Трубецького» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,12 га. Згідно договору оренди земельної ділянки від 22.01.2010 року уповноважена особа [PERSON], який діяв від свого імені та від групи громадян-співвласників державного акту та ВАТ «Князя Трубецького» уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,1002 га. З урахуванням встановлених судом обставин справи та наведених норм Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України вбачається, що позивачі є співвласниками земельної ділянки загальною площею 220,65 га, яка знаходиться на території села [PERSON] сільської ради Бериславського району (кадастровий номер 6520680400:02:061:0001-0171). Таким чином, власність позивачів є спільною частковою власністю. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку між позивачами та відповідачами не укладався, порядок володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою не визначений. До заперечень представника третьої особи суд відноситься критично, оскільки виділення земельної ділянки в натурі не є підставою для припинення оренди згідно діючого законодавства Закону України «Про оренду землі» та умов договорів оренди. При цьому суд також враховує, що частина земельної ділянки, яка передана в оренду, не виділена в натурі на місцевості згідно вимог Закону України «Про землеустрій» із встановленням межових знаків на місцевості згідно Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками. Суду не надано акту встановлення меж земельної ділянки, що передана в оренду, на місцевості, який має бути погоджений та підписаний співвласниками земельної ділянки. Згідно інформації відділу Держгеокадастру у Бериславському районі Херсонської області від 18.02.2016 року (т.2 а.с.165) в реєстраційних справах по наданню в оренду ВАТ «Князя Трубецького» земельних ділянок площею 159,37 га, 6,1002 га та 8,12 га відсутні акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) так як відповідно до прикінцевих положень договорів оренди акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) не являвся їх невідємною частиною. Оскільки, виділити належні позивачам частки земельної ділянки без рішення суду неможливо, оскільки відсутні згоди співвласників земельної ділянки та відсутні спадкоємців частини співвласників земельної ділянки, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а частки позивачів підлягають виділенню в натурі за рішенням суду.

Outcome: approved