Jurisdiction: civil
Date: 2016-11-20 00:00:00

У серпні 2016 року позивачі звернулися в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ НАУКОВО ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ « МРІЯ», треті особи, на стороні позивачів, які не заявляють самостійних вимог, щодо предмета спору: Слобідко-Смотрицька сільська рада Чемеровецького району Хмельницької області, Городоцька місцева прокуратура в Хмельницькій області, Державна інспекція сільського господарства в Хмельницькій області про розірвання договорів оренди землі, вказуючи, що 02.10.2009 року були укладені договори оренди земельних ділянок, зокрема: площею 1,9128 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 2,3532 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 2,3068 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 1,9906 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 2,9048 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 1,9128 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 1,9128 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 1,9128 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 2,0197 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 2,6356 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 1,9391 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 2,0647 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON], площею 2,9430 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є [PERSON]. В порушення умов договору, представники позивачів зазначають, що відповідачем не використовується земельна ділянка за цільовим призначенням, посів сільськогосподарських культур не здійснює, не було розроблено та не виконано проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки, заходи боротьби з бур'янами не застосовує, земельна ділянка знаходиться у занедбаному стані, протягом останніх двох років не використовується за цільовим призначенням, що призвело до зниження якісних показників ґрунту та істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. За весь період оренди земельної ділянки, орендарем не проводиться перерахунок розміру орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляції у звязку із чим звернулися в суд відповідними позовними заявами. Представники позивачів в судове засідання звернулися позовні вимоги просили задовольнити. Представник відповідача в судове засідання зявився, проти задоволення позовних вимог заперечив. [PERSON] того, представник відповідача в судовому засіданні уточнив, що правонаступником ФГ «НВО Мрія» є ТзОВ ФГ НАУКОВО ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ « МРІЯ». Представник третьої особи: Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області в судове засідання не зявився однак від нього надійшло клопотання згідно якого заявлені позовні вимоги позивачів визнають і не заперечують у їх задоволенні, а справу просить слухати у його відсутності. Представник третьої особи: Державної інспекції сільського господарства в Хмельницькій області в судове засідання не зявилася, проте в матеріалах справи міститься клопотання згідно якого при вирішенні питання про задоволення позовних вимог покладаються на розсуд суду, а справу просить слухати у її відсутності. Представник третьої особи: Городоцька місцева прокуратура в Хмельницькій області в судове засідання не зявився. Вислухавши пояснення представників позивачів, представника відповідача, дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом обєктивно встановлено, що згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759488 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9128 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759480 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,3532 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759481 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,3068 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759407 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9906 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759418 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,9048 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759487 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9128 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759485 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9128 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759486 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9128 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759413 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0197 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759492 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,6356 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759484 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9391 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759422 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0647 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759491 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,9430 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 02.10.2009 року між позивача та ФГ «НВО Мрія» укладено договори оренди земельних ділянок, строком на 10 років, нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 121189,44 грн., що містяться в матеріалах справи. Ці договори оренди земельних ділянок зареєстровані у встановленому законом порядку, у Чемеровецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 02 квітня 2010 року за № 041076300046, за № 041076300053, за № 041076300052, за № 041076300032, за № 041076300031, за № 041076300047, за № 041076300012, за № 041076300015, за № 041076300033, за № 041076300049, за № 041076300040, за № 041076300036, за № 041076300050. Згідно з актами прийому-передачі на виконання умов договору оренди земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стані придатному для використання була передана відповідачу, що містяться в матеріалах справи. Згідно з п.п.15, 16, 17 зазначеного договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Умови збереження стану об'єкта оренди - дотримуватись вимог протиерозійної організації території. Відповідно до п.31 зазначеного договору орендар зобов'язаний зокрема дотримуватися режиму природоохоронного використання земель Пунктом 28 зазначеного договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Згідно акту від 10.02.2016 року, який складений комісією в складі сільського голови Слобідко-Смотрицької сільської ради, обліковця з земельних питань зазначеної сільської ради, та власників інших паїв, встановлено, що станом на 10.02.2016 року землі які орендуються ФГ «НВО Мрія» на території зазначеної сільської ради перебувають в необробленому стані, значній забур'яненості з залишками незібраних посівів минулих періодів Зазначені обставини підтверджуються також актом від 10.02.2016 року складеним власниками земельних ділянок села [PERSON], крім того з зазначеного акту вбачається, що відповідачем з 2014 року земельні ділянки, які ним орендуються фактично не використовуються, перебувають в жахливому стані забур'яненості з залишками незібраних посівів минулих періодів. Інспекцією сільського господарства в Хмельницькій області відповіді на колективне звернення жителів с.Нова Гута щодо безгосподарського використання земельних ділянок, які передані в оренду ФГ «НВО Мрія», переадресоване в березні 2016 року Городоцькою місцевою прокуратурою, до теперішнього часу не направлено. [PERSON] того, відповідно до висновку Хмельницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» від 26.08.2016 року №158-21\\03\\290, який надано на звернення позивача щодо проведення агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів земель сільськогосподарського призначення, що орендуються ФГ «НВО Мрія» на території Слобідко-Смотрицької сільської ради с.Нова Гута, відбір зразків ґрунту в с.Нова Гута на площі яка орендується ФГ «НВО Мрія» бралися комісією в складі начальника відділу екології та природних ресурсів Чемеровецького районної державної адміністрації, землевпорядника Слобідко-Смотрицької сільської ради, однією з основних причин спаду родючості і недобору врожаю, є наявність кислих ґрунтів, особливо так званих «Злісних», в яких реакція ґрунтового середовища досягає параметрів сильно кислих ґрунтів. Зазначене свідчить, що тривалий період не проводилась хімічна меліорація ґрунту та інші заходи захисту ґрунтів. Висновком цієї ж установи від 10.10.2016 року №158.21\\31\\334 зазначено, що за результатами агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів на території Слобідко- Смотрицької сільської ради у 2009 та у 2016 роках встановлено, що у 2016 року ґрунтово- агрохімічні показники родючості землі погіршилися, що свідчить, що тривалий період не проводилася хімічна меліорація ґрунту та інші заходи захисту ґрунтів. В судовому засіданні представник ТзОВ ФГ НАУКОВО ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ «МРІЯ» частково визнав факт не використання земельних ділянок за цільовим призначенням протягом 2014-2015 років, оскільки підприємство переживало в цей період матеріально-технічні та фінансові труднощі. Судом відповідно до ч.4 ст.10 ЦПК України, роз'яснено сторонам право на заявлення клопотання про проведення експертизи, однак від такого клопотання сторони відмовилися. Належні та допустимі докази використання ТзОВ ФГ НАУКОВО ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ «МРІЯ» орендованих земельних ділянок, які на праві власності належать позивачам за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди відповідачем надані не були, заперечуючи проти позову ТзОВ ФГ НАУКОВО ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ « МРІЯ» факт не використання орендованих земельних ділянок за її призначенням не спростував. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилалась як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу. Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змальгальності. Статтею 5 ЗК України визначені основні принципи земельного законодавства, зокрема й зазначено принцип раціонального використання та охорони земель. Раціональним вважається таке використання земель, у ході якого забезпечується одержання сталих високих урожаїв сільськогосподарських культур, запобігання необгрунтованому вилученню земель зі сфери сільськогосподарського виробництва для потреб інших галузей народного господарства, збереження та підвищення родючості грунтів, охорона навколишнього середовища. Згідно зі статтею 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до положень ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Згідно із частиною першою статті 32 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Отже, на момент укладення договору оренди земельної ділянки істотними умовами договору визначено, зокрема, й умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди. Установивши, що земельні ділянки позивачів, які знаходяться в оренді відповідача не використовується за цільовим призначенням, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані (забур'янена), що призводить до погіршення її стану та істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, договора оренди землі укладені між позивачачами та ТзОВ ФГ НАУКОВО ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ « МРІЯ» підлягають розірванню. Зазначений висновок відповідає правовій позиції Верховного суду України, викладеній у постановах від 23.12.2015 року у справі №6-2271 цс 15, від 20.01.2016 року у справі №6-1980 цс15, які згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковими для судів. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved