Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-05 00:00:00

У січні 2019 року представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом. У позовній заяві вказує, що у січні 2018 року між сторонами було укладено угоду в простій письмовій формі про купівлю-продаж 18/40 частини житлового будинку загальною площею 100,60 кв.м, житловою площею 53,60 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; земельної ділянки площею 0,0246 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в [ADDRESS], посвідченої державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 179167, виданим 25.07.2012 року Сквирською міською радою Київської області, кадастровий номер 3224010100:01:053:0051; земельної ділянки площею 0,0419 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої в [ADDRESS], посвідченої державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 179168, виданим 25.07.2012 року Сквирською міською радою Київської області, кадастровий номер 3224010100:01:053:0050. За умовами договору купівлі-продажу, [PERSON],\~[PERSON] передали позивачу 18/40 частини житлового будинку загальною площею 100,60 кв.м, житловою площею 53,60 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], земельну ділянку площею 0,0246 га, кадастровий номер 3224010100:01:053:0051; земельну ділянку площею 0,0419 га, кадастровий номер 3224010100:01:053:0050, технічну документацію, правовстановлюючі документи та ключі від будинку і зобов'язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу у липні 2018 року, а позивач сплатила відповідачам кошти, прийняла майно, провела капітальний ремонт, сплачує комунальні платежі. На виконання взятих по договору зобов'язань, позивачем відповідачам сплачені грошові кошти в сумі 10000,00 доларів США. Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивач у нотаріуса договір не може, оскільки відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку. З урахуванням наведеного просить визнати за позивачем право власності на вказане нерухоме майно. Представник позивача у підготовче засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує. Відповідачі у підготовче засідання не з'явилися, подали до суду заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позов визнають, заперечень не мають. Згідно ч.2\~ст.247 ЦПК України\~ фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Відповідно до ч.3,4\~ст.200 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому\~статтею 206 цього Кодексу. Згідно ч.4\~ст.206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні підготовчого засідання. Матеріалами справи встановлено, що у січні 2018 року між сторонами було укладено угоду в простій письмовій формі про купівлю-продаж 18/40 частини житлового будинку загальною площею 100,60 кв.м, житловою площею 53,60 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS]; земельної ділянки площею 0,0246 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в [ADDRESS], посвідченої державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 179167, виданим 25.07.2012 року Сквирською міською радою Київської області, кадастровий номер 3224010100:01:053:0051; земельної ділянки площею 0,0419 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, розташованої в [ADDRESS], посвідченої державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 179168, виданим 25.07.2012 року Сквирською міською радою Київської області, кадастровий номер 3224010100:01:053:0050. За умовами договору купівлі-продажу, [PERSON],\~[PERSON] передали позивачу 18/40 частини житлового будинку загальною площею 100,60 кв.м, житловою площею 53,60 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], земельну ділянку площею 0,0246 га, кадастровий номер 3224010100:01:053:0051; земельну ділянку площею 0,0419 га, кадастровий номер 3224010100:01:053:0050, технічну документацію, правовстановлюючі документи та ключі від будинку і зобов'язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу у липні 2018 року, а позивач сплатила відповідачам кошти, прийняла майно, провела капітальний ремонт, сплачує комунальні платежі. На виконання взятих по договору зобов'язань, позивачем відповідачам сплачені грошові кошти в сумі 10000,00 доларів США. Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивач у нотаріуса договір не може, оскільки відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку. Згідно ч.1ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч.1ст.638\~ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до\~ст.657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. За змістом ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі. Якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах у тому числі електронних, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Outcome: approved