Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-05 00:00:00

У серпні 2017 року позивач ОСББ «Юність-3» звернулось до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, три відсотки річних та інфляційних втрат, посилаючись на те, що з 15.12.2011 року [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та довідкою форми 3. Відповідно до положень статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов'язкових платежів з листопада 2015 року по липень 2017 року у [PERSON] утворилась заборгованість у розмірі 12 549,30 грн., яка складається із заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території для квартир і нежитлових приміщень з другого по десятий поверхи в період з листопада 2015 р. по липень 2017 року - 3 711,98 грн.; за опалення з листопада 2015 року по липень 2017 року - 8 837,32 грн. ОСББ «Юність-3» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У зв'язку із виникненням у відповідача заборгованості в розмірі 12 549,30 грн., у останнього утворилися інфляційні втрати у розмірі - 1 144,91 грн., а також три проценти річних у розмірі - 253,90 грн. Враховуючи викладене, позивач ОСББ «Юність-3» просив стягнути з [PERSON] на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Юність-3» заборгованості за обов'язкові платежі за період з листопада 2015 року по липень 2017 року в розмірі 12 549,30 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 144,91 грн., 3 % річних у розмірі 253,90 грн., а всього 13 948,11 грн. та понесені судові витрати у розмірі 1600 грн.. У судове засідання представник позивача ОСББ «Юність-3» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду подав заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача та просив позов задоволити. У судове засідання відповідач [PERSON] не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі. Оскільки представник позивача у поданій до суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлялася про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS]. Вказаний будинок [ADDRESS] в якому відповідачу [PERSON] на праві власності належить квартира [NUMBER] знаходиться на балансі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність». У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобов'язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Згідно протоколу № 1/16 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» від 30 серпня 2016 року були затверджені тарифи по утриманню будинку та прибудинкової території, за опалення квартир. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованість за надані [PERSON] житлово-комунальні послуги його заборгованість в загальному становить 12 549,30 грн., яка нарахована йому за період з листопада 2015 року по липень 2017 року. Згідно розрахунку нарахованих інфляційних втрат від суми заборгованості за сплату обов'язкових платежів [PERSON] нараховано інфляційні втрати у розмірі 1 144,91 грн. Відповідно до надано розрахунку 3 % річних від суми заборгованості за сплату обов'язкових платежів [PERSON] нараховано 3 % річних у розмірі 64,89 грн.. Відповідно до вимог п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя. Разом з тим, не незважаючи на вимоги законодавства та Статуту об'єднання, [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість наданих послуг, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по оплаті за отримані послуги в розмірі 12 549,30 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 144,91 грн., 3 % річних у розмірі 253,90 грн. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача [PERSON] на користь позивача ОСББ «Юність-3» необхідно стягнути заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 13 948,11 грн. Судові витрати по справі, слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.

Outcome: approved