Jurisdiction: civil
Date: 2017-03-09 00:00:00

У серпні 2016 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу Автогаражний кооператив «Левада 2Г», голова кооперативу [PERSON], Полтавської міської ради, третя особа: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області про визнання права власності, в якому просить визнати, за ним право власності на гараж [NUMBER], літерою Г-1, площею 21,0 кв.м з погрібом літерою «г», який розташований в обслуговуючому кооперативі «Автогаражний кооператив «Левада 2Г» по [ADDRESS] Ухвалою суду від 13.09.2016 року до участі у справі було залучено, в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Подільську районну у м.Полтаві раду. Ухвалою суду від 13.01.2017 року до участі у справі було залучено, в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради, Управління з питань містобудування та архітектури. В судове засідання представник позивача - адвокат Голубенко В.П. не з»явився, але надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу Автогаражний кооператив «Левада 2Г», голова кооперативу [PERSON], Полтавської міської ради в судове засідання не з»явились, але на адресу суду надійшли заяви, в яких вони просять справу розглянути без їх участі. Третя особа Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєва Н.П. в судове засідання не з»явилась, але на адресу суду надійшла заява, в якій просить розглядати справу без її участі. Представник третьої особи Подільської районної у м.Полтаві ради в судове засідання не з»явився, але надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, з рішенням суду згідні. Представники третіх осіб - Управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради, Управління з питань містобудування та архітектури в судове засідання не з»явились, про причину своєї неявки суду не повідомили, хоча завчасно та належним чином були повідомлені про день та час розгляду справи. Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що у 2007 році в обслуговуючому кооперативі «Автогаражний кооператив Левада 2Г» за адресою [ADDRESS], позивачем було побудовано гараж [NUMBER] Будівництво капітальних гаражів проводилось в індивідуальному порядку після об'єднання в гаражний кооператив, попереднього погодження їх місця розташування та з послідуючим погодженням за умови дотримання будівельних норм і правил, що підтверджується наданими позивачем копіями відповідних документів. Після закінчення будівництва з'ясувалося, що з формальних причин, робочий проект будівництва капітальних гаражів належним чином не був погоджений, а тому на неодноразові звернення голови кооперативу в різні інстанції, питання узаконення гаражів не вирішено і до цього часу. У технічному паспорті на побудований позивачем гараж зазначено про те, що він не зареєстрований в інспекції ДАБК як об'єкт закінченого будівництва. На заяву представника позивача про визнання права власності на побудований гараж, Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області повідомлено про можливість вирішення цього питання судом на підставах, передбачених ст.376 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно побудоване без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, а ч.3 цієї статті, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване майно. Згідно роз'яснень викладених у пунктах 10, 14, та 16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.12 за №6 «Про практику застосування судами ст.376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на чужій земельній ділянці може бути пред'явлено до органу місцевого самоврядування та власника (користувача) земельної ділянки у випадку забудови на земельній ділянці, яка належить до комунальної власності і він може бути задоволений судом на підставі ч.3 ст.376 ЦК України, якщо буде встановлено, що користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам. Згідно п.10 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» затверджених постановою КМУ від 13.04.2011 за №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду, він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Аналогічно зазначено і у Листі ДАБК від 19.04.2016 №40-701-(802-8)/3764. За результатами Звіту про проведення технічного обстеження гаражного бокса [NUMBER] у кооперативі «Автогаражний кооператив «Левада 2г» по [ADDRESS] від 11.03.2016, встановлено можливість його надійної і безпечно експлуатації. Рішенням п'ятнадцятої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 01.11.2011 р. обслуговуючому кооперативу «Автогаражний кооператив Левада 2Г», було надано в оренду земельну ділянку площею 0,3042 га, для експлуатації та обслуговування гаражів (землі житлової та громадської забудови). На підставі зазначеного рішення було укладено Договір оренди землі від 26 січня 2012 року та зареєстровано у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про у що у книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 31.01.2012 року за №73-П. В зв'язку із викладеним, право власності позивача на новостворений гараж, стверджується довідкою Голови обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив Левада 2Г», що місце під гараж за [ADDRESS] виділено у зв'язку з рішенням п'ятнадцятої сесії шостого скликання Полтавської міської ради від 01 листопада 2011 року, гараж збудовано за його власні кошти у 2007 році, боргів не має; витягом із протоколу №6 зборів членів обслуговуючого кооперативу «Автогаражний кооператив Левада 2Г» про дачу згоди на узаконення самочинно збудованих авто гаражів; технічним паспортом на гараж №56 ряд 4 в обслуговуючому кооперативі «Автогаражний кооператив «Левада 2Г» по [ADDRESS]; погодженнями з Управлінням з питань містобудування та архітектури Полтавського міськвиконкому, виконкомом Ленінської районної у м.Полтава ради, Полтавською міськсанепідемстанцією, Ленінським райвідділом Полтавського МУ ГУ МНС України в Полтавській області; Договором оренди землі від 26 січня 2012 р.; Звітом про проведення технічного обстеження гаража від 11.03.2016, за результатами якого можлива надійна і безпечна експлуатація гаражного бокса [NUMBER] у кооперативі «Автогаражний кооператив «Левада 2г» по [ADDRESS] від 11.03.2016; іншими матеріалами справи в їх сукупності. Згідно Висновку експертного оціночно-будівельного дослідження від 11.03.2016 за №15, ринкова вартість гаража становить 33 100 гривень. За таких обставин,суд вважає за можливе визнати, за [PERSON], [INFO] р. нар., податковий номер [NUMBER], право власності на гараж [NUMBER], літерою Г-1, площею 21,0 кв.м з погрібом літерою «г», який розташований в обслуговуючому кооперативі «Автогаражний кооператив «Левада 2Г» по [ADDRESS] На підставі викладеного,

Outcome: approved