Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-27 00:00:00

У серпні 2021 року [PERSON] , неповнолітній [PERSON] ,\~неповнолітня [PERSON] ,\~неповнолітній [PERSON] ,\~неповнолітня [PERSON] звернулися\~в суд\~з позовом\~до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог зазначили, що 27 грудня 2006 року [PERSON] продала, а [PERSON] купив житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться в [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,64 га для ведення особистого підсобного господарства та належить [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №034462. \~ \~ \~ \~Між сторонами договору купівлі-продажу була домовленість про те, що продавець також відчужить вище вказану земельну ділянку. З цією метою [PERSON] замовив виготовлення Звіту з експертної грошової оцінки. Однак [PERSON] померла, що унеможливило укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ [INFO] в с.Мальоване Дубенського району Рівненської області, помер [PERSON] . \~ \~ \~ \~Після його смерті відкрилась спадщина, в тому числі на житловий будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вони вчасно прийняли спадщину після, так як спільно проживали із спадкодавцем на момент його смерті. Інших спадкоємців, що прийняли спадщину, в тому числі першої черги, нема, а заповіту спадкодавець не залишив. \~ \~ \~ \~20 травня 2020 року державним нотаріусом Першої Дубенської державної нотаріальної контори, виконуючої обов`язки по нотаріальному обслуговуванню населення Млинівського району їм були виданні свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS] . З огляду на те, що вони набули право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вважають, що також і набули право на земельну ділянку під даним житловим будинком. Однак через смерть власника не можуть оформити дане право, а тому змушені звернутись до суду з позовом про визнання права власності на земельну ділянку. Просять суд визнати за ними право власності на земельну ділянку, площею 0,64 га, розташовану по [ADDRESS] , кадастровий номер 5623885000:01:001:0002 надану для ведення особистого підсобного господарства. В судове засідання позивачі та їх представник не з`явилися, представник позивача надіслав суду письмову заяву в якій зазначив, що позивачі позовні вимоги підтримують з підстав зазначених у позовній заяві, просять розглянути справу за їх відсутності. (а.с.54). Відповідач [PERSON] не заперечував проти задоволення позовних вимог, просив справу розглядати без його участі. Зазначив, що за життя його матір - [PERSON] мала намір продати земельну ділянку площею 0,64\~га,\~розташовану по\~ [ADDRESS] ,\~надану для\~ведення особистого\~підсобного господарства\~ [PERSON] ,\~однак померла\~та не\~встигла цього\~зробити.\~Ним не\~подавались заяви\~до нотаріуса\~щодо прийняття\~спадщини.(а.с.46) Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Дослідивши письмові докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 19 червня 2019 року підтверджується, що [PERSON] , помер [INFO] у віці 41 рік, про що в Книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис №01 (а.с.13). \~ \~ \~ \~Згідно повідомлення Привільненської сільської ради Дубенського району Рівненської області №25 від 26.04.2021 року останнім місцем реєстрації [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] (свідоцтво серія [NUMBER] а/з №29 від 15.08.2017 року на день її смерті є [ADDRESS] . На час відкриття спадщини разом з нею постійно проживали та були зареєстровані : [PERSON] , [INFO] син, [PERSON] , [INFO] невістка, [PERSON] , [INFO] онук. (а.с.34) Згідно копії довідки Млинівської селищної ради Рівненської області від 16.02.2021 року №10 в будинку [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [INFO] - мати, [PERSON] , [INFO] дочка, [PERSON] [INFO] син, [PERSON] , [INFO] дочка, [PERSON] , [INFO] син. (а.с.10) Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №13851037 від 13.03.2007 року житловий будинок з надвірними будівлями по [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] (підстава договір купівлі продажу, зареєстрований за №2131 від 27.12.2006 року). (а.с.11-12) \~ \~ \~ \~Як вбачається із свідоцтв про право на спадщину за законом, [PERSON] , неповнолітні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] успадкували кожен по 1/5 частці житлового будинку по [ADDRESS] після смерті їх чоловіка та батька [PERSON] . (а.с.14-23) \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що у ДП «Волинський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» було замовлено звіт про експертну грошову оцінку земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства, площею 6400 кв.м та ведення особистого селянського господарства площею 4700 кв.м. гр.. [PERSON] в мс.Мальоване Млинівського району Рівненської області, згідно якого вартість земельної ділянки полщею 6400 кв.м. становить 11409,48 гривень, вартість земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 4700 кв.м. становить 8378,84 гивень. (а.с.25-32) Статтею 152 ЗК України встановлено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Відповідно до ст.125 ЗК України (в редакції станом на 01.01.2006) право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його держаної реєстрації. Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. (ч.1 ст.126 ЗК України в редакції станом на 01.01.2006) Згідно ст.ст.125, 126 ЗК України, в редакції на час розгляду справи, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». У відповідності до ч.1 ст.131 Земельного кодексу України громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. \~ \~ \~ \~Статтею 377\~ЦК України (в редакції, яка діяла на момент укладання договору купівлі продажу житлового будинку) передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. \~ \~ \~ \~Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст.120 ЗК України (в редакції, яка діяла на момент укладання договору купівлі- продажу житлового будинку) встановлювала, що при переході права \~ \~ \~ \~власності на будівлю і споруду право власності на \~ \~ \~ \~земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. \~ \~ \~ \~При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди (ч. 4 ст. 120 ЗК України). \~ \~ \~ \~Отже, зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами \~ \~ \~ \~ цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і \~ \~ \~ \~правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду під час прийняття постанови від 16 січня 2019 року у справі № 360/2285/ 14-ц та вирішення спору в частині визнання права власності на частину земельної ділянки за особою, яка набула право власності на частину розміщеного на ній житлового будинку, зазначив, що за відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості слід застосовувати положення частини четвертої статті 120 ЗК України. За загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди, стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. \~ \~ \~ \~Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16 червня 2020 року за результатами розгляду справи № 689/26/17 підтримала правовий висновок Верховного Суду України щодо застосування статті 120 ЗК України (у редакції, чинній у період із 1 січня 2002 року до 20 червня 2007 року), визначивши, що у випадку переходу у встановленому законом порядку права власності на об`єкт нерухомості, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у власності особи, яка відчужила зазначений об`єкт нерухомості, у набувача останнього право власності на відповідну земельну ділянку виникає одночасно із виникненням права власності на такий об`єкт, розміщений на цій ділянці. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на розміщену на ній нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ст.1258 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Відповідно до ст.1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі, зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Судом встановлено, що позивач та її діти є відповідно дружиною і дітьми [PERSON] , який помер [INFO] . (а.с.4-9) Інших спадкоємців, які б претендували на спадщину, що відкрилась після смерті спадкодавця в суді не встановлено. Таким чином, позивачі на законних підставах набули право власності на земельну ділянку площею 0,64 га для ведення особистого підсобного господарства, що розташована в [ADDRESS] , відповідно до ст.328 ЦК України. На підставі 15, 328, 392, 1217, 1258, 1261 ЦК України,

Outcome: approved