Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-19 00:00:00

У серпні 2013 р. позивач ОСББ «Печерськ» звернувся до суду із вказаним позовом до відповідача [PERSON], в якому просить стягнути з останньої заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2011 р. по 30.06.2013 р. в сумі 29326,14 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS]. За період з 01.06.2011 р. по 30.06.2013 у відповідача утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 29326,14 грн. В останній редакції позовних вимог позивач просив стягнути з відповідача заборгованість у сумі 16 840,89 грн. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просив задовольнити з урахуванням заяви про зменшення суми позову. Представник відповідача проти вимог позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні, пояснив, щодоговір про надання послуг з управителем будинку не укладався. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлено, що відповідач по справі [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], на підставі свідоцтва серія КВ № 000455 про право власності на квартиру від 30.09.2004 р. (а. с. 9). Згідно положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Згідно п. 1.1. статуту ОСББ «Печерськ», ОСББ «Печерськ» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповіднодо Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а. с. 51-62). Відповідно до п. 1.3. статуту, власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об'єднання, який розробляється на підставі Типового статуту і затверджується рішенням установих зборів членів об'єднання. Згідно п. 2.1. статуту, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповіднодо пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Також згідно п. 2.2., завданням та предметом діяльності об'єднання є, зокрема, належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльності об'єднання. Згідно п. 2.4. статуту, об'єднання має право доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом здійснювати конроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Пунктами 8.1., 8.2. статуту передбачено, що у разі прийняття на власний баланс об'єднання всього житлового комплексу та вибору форми управління неподільним та загальним майном через статутні органи об'єднання між об'єднанням та кожним власником житлового та нежитлового приміщення, укладається договір на основі Типового договору, затвердженого спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Договір повинен містити істотні умови, визначені законодавством. У разі відмови власника укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право припинити надання комунальних послуг, обмежити користування спільним майном об'єднання та місцями загального користування, або звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. З матеріалів справи вбачається, що відповідачу [PERSON] як власнику квартири [ADDRESS], направля лист з проханням укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території вих. № 34 від 28.09.2012, претензія щодо боргу за житлово-комунальні послуги вих. № 35 від 28.09.2012 (а. с. 103-105). Проте, з відповідачем [PERSON] відповідного договору укладено не було. Згідно протоколу № 8 засідання правління ОСББ «Печерськ» 23.03.2011 було прийнято рішення з метою забезпечення безперебійного надання житлово-комунальних послуг, визначитись щодо їх виконання та провести необхідні заходи з приймання ОСББ «Печерськ» житлового комплексу в управління до прийняття його на баланс. Призначення [PERSON] на посаду Голови ОССБ «Печерськ» (а. с. 64). Згідно протоколу № 9 засідання правління ОСББ «Печерськ» 29.04.2011 було прийнято рішення до розрахунків тарифів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території затвердити до застосування тариф в розмірі 3,95 грн./м.кв. (а. с. 65). На виконання своїх статутних завдань ОСББ «Печерськ» уклало договори про надання послуг, зокрема, з газопостачання, постачання електричної енергії, водопостачання та приймання стічних вод, охоронних послуг, виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів, надання послуг диспетчерського зв'язку, надання послуг з вивезення побутових відходів, надання телекомунікаційних послуг (а. с. 68-102). Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Згідно ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. Відповіднодо ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. У матеріалах справи міститься довідка вих. № 91 від 15.08.2013 р. про нарахування та оплату по особовому рахунку [NUMBER] власника квартири [PERSON], відповідно до якої станом на 01.07.2013 р. борг 29 326,14 грн., та довідка вих. № 90 від 15.08.2013 р., відповідно до якої станом на 01.08.2013 р. борг 29 326,14 грн. (а. с. 7, 8). Станом на 01.11.2013 р. борг відповідача [PERSON] становить 34072,08 грн. (а. с. 125). Відповідно до даних довідки ОСББ «Печерськ» вих. № 13 від 13.03.2014 р., станом на 31.12.2013 р. грошові кошти в сумі 8904,60 грн. і 3375,32 грн. від [PERSON] надійшли на розрахунковий рахунок об'єднання і зараховані як часткове погашення заборгованості за комунальні послуги (а. с. 194). Заборгованість [PERSON] за спожиті комунальні послуги за період з 01.06.2011 по 30.06.2013 становить 16 840,89 грн. (а. с. 193). У виїзному судовому засіданні було з'ясовано, що в квартирі [ADDRESS] знаходяться лічильники гарячої та холодної води із наступними показниками: гаряча вода - 126 куб.м., холодна вода - 331 куб.м., гаряча вода (у кухні) - 42 куб.м., 97 куб.м. (а. с. 188-189). Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в сумі 16 840,89 грн. На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 243,60 грн.

Outcome: approved