Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-29 00:00:00

У січні 2020 року позивач ОСББ «Брест-Литовське» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за внесками та платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг, посилаючись на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що [PERSON] , як власник квартири є учасником права спільної власності на житловий комплекс «Брест-Литовське», в якому знаходиться цей об`єкт нерухомості і споживачем в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст. ст. 322, 360 ЦК України, ст. ст. 67, 68 ЖК України зобов`язана приймати участь в утриманні цього будинку, прибудинкової території, внутрішньобудинкових комунікацій та оплачувати витрати на тепло - електо- та водопостачання. ОСББ «Брест-Литовське» забезпечує надання [PERSON] житлово-комунальних послуг, до яких відноситься: утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної та гарячої води, опалення. Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. [PERSON] споживає надані послуги, а оплату за них не проводить. Між ОСББ «Брест-Литовське» та [PERSON] встановлені фактичні договірні відносини стосовно надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку. Згідно довідки №1-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 грудня 2018 року за послуги утримання будинку та прибудинкової території заборгованість [PERSON] становить 7151,40 грн. Згідно довідки №2-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 січня 2019 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) заборгованість [PERSON] становить 3543,31 грн. Згідно довідки №3-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за електроенергію заборгованість [PERSON] становить 14803,75 грн. Згідно довідки №4-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за холодну воду та водовідведення заборгованість [PERSON] становить 4453,70 грн. Згідно довідки №5-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за опалення (централізоване постачання теплової енергії) заборгованість [PERSON] становить 7437,65 грн. Згідно довідки №6-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж заборгованість [PERSON] становить 250,56 грн. Згідно довідки №7-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (полив на внутрішньому дворі) заборгованість [PERSON] становить 51,70 грн. Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (ремонт системи водопостачання та пожежогасіння) заборгованість [PERSON] становить 51,70 грн. Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) заборгованість [PERSON] становить 253,66 грн. Загальний розмір заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року становить 37997,42 грн. Сума інфляційних втрат за період прострочення становить 3380,14 грн., 3 % річних від суми заборгованості становить 1446,97 грн., пеня - 11294,08 грн. Сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції, трьох відсотків річних та пені становить 53852,07 грн. Враховуючи викладене, позивач ОСББ «Брест-Литовське» просив стягнути з [PERSON] заборгованість за спожитті житлово-комунальні послуги у розмірі 37997,42 грн., 3 % річних - 1446,97 грн., інфляційні збитки - 3380,14 грн., пеню - 11294,08 грн., а всього 53852,07 грн. Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 14 лютого 2020 року відкрито провадження по справі та справу до розгляду призначено за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. У встановлений судом строк сторони не надіслали заперечень щодо такого розгляду справи. Ухвалу про відкриття, позовну заяву з додатками [PERSON] отримала. Відзиву, пояснень, будь-яких клопотань чи заяві від [PERSON] до суду не надходило на час прийняття рішення. Надала суду лише заяву про зміну адреси перебування. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п.п. 3,4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Враховується судом і рішення Конституційного Суду України від 13.12.2011 року № 17-рп/2011 згідно яких у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема позовній заяві) яка відповідає місцю реєстрації відповідача, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином. Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 2, 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1 ст. 77 ЦПК). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] . 21 жовтня 2013 року було утворено ОСББ ОСББ «Брест-Литовське» та зареєстровано в якості юридичної особи у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, про що внесено запис за № 13391020000009140. Відповідно до вимог абз. 3 ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п.п. 1.1 Статуту ОСББ «Брест-Литовське» створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, володіння, користування та розпорядження у встановлених законом межах спільним майном, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно п. 2.1. Статуту метою створення об`єднання є: реалізація прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном житлового комплексу; належне утримання спільного майна, будинку та прибудинкової території; сприяння членам об`єднання та мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСББ «Брест-Литовське» надає відповідачу послуги з утримання та обслуговування будинку, водопостачання, що стверджено представленими суду розрахунками та рішеннями загальних зборів ОСББ «Брест-Литовське». Судом встановлено, що договір про надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території між ОСББ «Брест - Литовське» та [PERSON] не укладався, однак такий договір фактично мав місце, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, тобто вчиняв певні дії з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач отримує ці послуги та користується ними. Тому, враховуючи норми ст. 11 ЦК України, відповідач в силу фактично існуючого договору зобов`язаний проводити оплату. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (ч. 6 ст. 13 Закону України). Згідно із ч. ч. 5, 8 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Особа, яка є власником приміщення у будівлі, в якій створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Разом з тим, відповідачка не відмовлялася від таких послуг, що надає позивач. Розмір плати на утримання будинку [ADDRESS] на період 2017-2019 років встановлено протоколами правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Брест - Литовське» про затвердження результатів письмового опитування членів Об`єднання. Згідно довідки №1-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 грудня 2018 року за послуги утримання будинку та прибудинкової території заборгованість [PERSON] становить 7151,40 грн. Згідно довідки №2-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № 2 / 156 за період з 01 січня 2019 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (витрати на утримання спільного майна) заборгованість [PERSON] становить 3543,31 грн. Згідно довідки №3-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № 2 / 156 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за електроенергію заборгованість [PERSON] становить 14803,75 грн. Згідно довідки №4-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за холодну воду та водовідведення заборгованість [PERSON] становить 4453,70 грн. Згідно довідки №5-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № 2 / 156 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за опалення (централізоване постачання теплової енергії) заборгованість [PERSON] становить 7437,65 грн. Згідно довідки №6-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року у фонд фінансування проекту реконструкції електромереж заборгованість [PERSON] становить 250,56 грн. Згідно довідки №7-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № 2 / 156 за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (полив на внутрішньому дворі) заборгованість [PERSON] становить 51,70 грн. Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за відшкодування витрат на утримання багатоквартирним будинком (ремонт системи водопостачання та пожежогасіння) заборгованість [PERSON] становить 51,70 грн. Згідно довідки №8-2/156 від 26 грудня 2019 року про заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року за внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) заборгованість [PERSON] становить 253,66 грн. Загальний розмір заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 травня 2017 по 31 жовтня 2019 року становить 37997,42 грн. ОСББ «Брест-Литовське» просив стягнути з [PERSON] заборгованість за спожитті житлово-комунальні послуги у розмірі 37997,42 грн., 3 % річних - 1446,97 грн., інфляційні збитки - 3380,14 грн., пеню - 11294,08 грн., а всього 53852,07 грн. На правовідносини, які склалися між сторонами не поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо обов`язку сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми, як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Враховуючи викладене, суд вважає, що з [PERSON] необхідно стягнути заборгованість по сплаті житлово - комунальних послуг у розмірі 37997,42 грн. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що позовні вимоги майнового характеру задоволено частково, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір майнового характеру пропорційно до задоволених позовних вимог . Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в сумі 1355,46 грн.

Outcome: approved