Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-11 00:00:00

У серпні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Свої позовні вимоги ТОВ «СПС-Інвест» обґрунтовує тим, що\~\~18.08.2009 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» (далі - ОСББ «Ренесанс»), оформлене Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс». 18.02.2010 року зборами ОСББ «Ренесанс» вирішено залишити частину житлового комплексу, де створено ОСББ «Ренесанс» на балансі попереднього балансоутримувача - ТОВ «СПС-Інвест» та укласти з ним Договір про управління ЖК «Ренесанс». Крім того, затверджено кошторис видатків ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік та встановлено, що він буде діяти до затвердження нового кошторису. Вказані рішення оформлені Протоколом № 3 зборів ОСББ «Ренесанс» від 18.02.2010 року. 14.01.2011 року між ТОВ «СПС-Інвест», як виконавцем та [PERSON] , як споживачем, укладено Договір № 05/054 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з п. 1 цього Договору його предметом є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної компенсації витрат на послуги за встановленим тарифом у строк та на умовах, передбачених цим Договором. Відповідно до п.20 вищезазначеного Договору, він набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.12.2011 року. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією зі сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. 30.11.2015 року, як передбачено умовами Договору № 05/054, позивачем направлено на адресу відповідача Повідомлення про розірвання Договору № 05/054 від 14.01.2011 року та повідомлено, що з 01.01.2016 року цей договір є розірваним. 30.11.2015 року позивач направив відповідачеві Пропозицію укласти новий Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, який відповідає Типовому договору, затвердженому Постановою КМУ від 20.05.2009 № 529. Проте, відповідачем жодних дій для укладення нового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території не вчинено. За період з 01.05.2015 року по 14.08.2017 року відповідач частково сплачував вартість наданих позивачем послуг, у зв`язку з чим відповідач має заборгованість в розмірі 7910,36 грн. Протягом 2016 року позивачем на ім`я відповідача неодноразово направлялися Вимоги про сплату заборгованості за отримані послуги, але заборгованість не погашено у зв`язку з чим позивач звернувся до суду, в якому просить стягнути заборгованість у розмірі 7910,36 грн., а також судові витрати. В судове засідання представник позивача не з`явився просив позовні вимоги задовольнити, розглянути справу без його участі. Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, просили розглянути справу без їх участі, просять в задоволенні позову відмовити у повному обсязі, проти позовних вимог заперечують, про що надали письмові заперечення та пояснення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами. Суд, вивчивши матеріали справи та з`ясувавши обставини, на які посилалася кожна із сторін, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 18.05.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест», як Орендарем та Запорізькою міською радою, як Орендодавцем, на підставі рішення 10-ї сесії 5-го скликання Запорізької міської ради від 28 березня 2007 року № 55/12 укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Запорізька міська рада надає, а ТОВ «СПС-Інвест» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування оздоровчо-житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] . Позивач є забудовником житлового комплексу «Ренесанс» за вказаною вище адресою. 18.08.2009 року співвласниками будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» (далі - ОСББ «Ренесанс»), Протокол № 1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс». 18.02.2010 року зборами ОСББ «Ренесанс» прийнято рішення залишити частину житлового комплексу, де створено ОСББ «Ренесанс» на балансі попереднього балансоутримувача - ТОВ «СПС-Інвест» та укласти з ним Договір про управління ЖК «Ренесанс». 28.02.2010 року між Позивачем, як Управителем житлового комплексу «Ренесанс» зі всіма будинками та спорудами, розташованими на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , та ОСББ «Ренесанс», як Замовником, був укладений, Договір про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс». Відповідно до п.1 Договору про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс» від 28.022010 року, Управитель зобов`язується надавати Замовникові послуги з управління ЖК «Ренесанс» для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. На виконання договору сторонами був складений акт про передачу майна в управління, відповідно до якого з метою виконання умов Договору про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс» від 28.02.2010рроку Замовник передав, а Управитель прийняв в управління об`єкти нерухомого майна житлового комплексу «Ренесанс» - Котеджі Літ.Я-3, Літ.Я1-3, Літ.Я2-3, Літ.Я3-3, загальною площею 1362,6кв.м., триповерховий з мансардою кожний, що розташований по [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (літ.Я4-3), що підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав № 94553559 від 15.08.2017 року. 14.01.2011 року між позивачем та [PERSON] було укладено Договір № 05/054 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. У п.1 Договору № 05/054 від 14.01.2011 року зазначено, що його предметом є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] . Відповідно до п.2 Договору виконавець надає послуги відповідно до затвердженого тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Загальними зборами від 18.02.2010 року затверджено «Кошторис ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік, який діє до затвердження нового кошторису і згідно з яким щомісячний платіж з утримання будинку та прибудинкової території для власників житла розраховується з тарифу 5,34 грн. за 1м.кв. площі квартири. Протокол зборів ОСББ «Ренесанс» № 3 від 18.02.2010 року. Сторони спірного\~договору у\~належній формі\~визначили права\~та обов`язки\~сторін (п.п.10-13),\~серед яких\~право виконавця\~послуг \~вносити за\~погодженням зі\~споживачем у\~договір зміни,\~що впливають\~на розмір\~плати за\~послуги (п.\~12(5)\~договору),\~ відповідальність\~сторін за\~неналежне виконання\~умов договору\~(п.п.\~14,\~15),\~ \~погодили порядок\~розв`язання спорів\~(п.п.\~16-18),\~строк дії\~договору,\~підстави для\~його дострокового\~розірвання (п.п.\~20,\~21).\~ Так, пунктом 20 цього договору передбачено, що договір діє до 31.12.2011року. У разі коли за місяць до закінчення дії договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, договір вважається продовженим. 30.11.2015 року на адресу відповідача було направлено Повідомлення про розірвання Договору № 11/054 від 14.01.2011 року та Пропозиція про укладання нового Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. На підтвердження отримання відповідачем повідомлення про розірвання договору та пропозиції укласти новий договір позивач посилається на копію реєстру на відправлення рекомендованих листів від 30.11.2015 року, який не є беззаперечним доказом направлення на адресу відповідача зазначених документів. Відповідач заперечує факт отримання вказаних повідомлень, позивачем доказів їх отримання відповідачем не надано. Як встановлено судом, проект вказаного Договору сторонами не підписаний, тобто новий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території між сторонами на даний час не укладений. Зазначений проект Договору за своїм змістом (умовами) не відповідає Типовому договору, затвердженому постановою КМУ від 20.05.2009 року № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», чинною на момент виникнення спірних правовідносин, тобто умови проекту Договору не набули обов`язкового юридичного значення в силу актів цивільного законодавства і є обов`язковими для сторін договору. З проекту нового Договору №11/054/1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території від 01.01.2016р. вбачається, що позивачем встановлений тариф за перелічені у договорі послуги за 1 м.кв. площі квартири/нежитлового приміщення у розмірі 7,96 грн. Механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, визначає Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 (надалі - Порядок). Вказаний Порядок поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями (далі - субпідрядники), органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках). Відповідно до пункту 2 Порядку, тарифи розраховуються окремо за кожним будинком, залежно від запланованих кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно - гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з Порядком до переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відносяться: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронения); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації; дератизація; дезінсекція; обслуговування димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх наявності; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); поливання дворів, клумб і газонів; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; експлуатація номерних знаків на будинках; освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів. Відповідно до умов Договору про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс», укладеного 28.02.2010 року між Позивачем (Управитель за договором) та ОСББ «Ренесанс» (Замовник за договором), при необхідності зміни вартості послуг Управитель має право вносити Замовникові свої пропозиції (п. 9.6. Договору), в свою чергу Замовник погоджує їх протягом одного місяця з моменту подання (п. 6.3. Договору). Тобто, відповідно до умов Договору б/н від 28.02.2010 про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс», праву Управителя вносити Замовникові пропозиції щодо зміни вартості послуг протиставлений обов`язок Замовника погодити таку пропозицію Управителя протягом одного місяця з моменту її подання, що відбувається у передбачений законом спосіб, зокрема шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами співвласників будинку, в якому мешкає відповідач, що підтверджується положеннями статті 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якої до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку стати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Як встановлено судом, тариф для здійснення власниками квартир в ОСББ «Ренесанс» щомісячного платежу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території був затверджений загальними зборами первісно в лютому 2010 року і становив 5,34 грн. за 1 кв.м. В рішенні про затвердження цього кошторису було вказано, що він діє до затвердження нового кошторису. За період із 01.01.2015 року по 30.04.2017 року [PERSON] у повному обсязі сплатив надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території виходячи з тарифу 5,34 грн. за 1 кв.м., в т.ч. компенсація вартості фактично спожитої електроенергії, води та стоків, згідно обсягів їх надання, у розмірі суми 22264,02 грн., про що зазначено в Акті звірки взаємних розрахунків станом на 14.08.2017 року між ТОВ «СПС-Інвест» і [PERSON] по Договору № 05/054 від 14.01.2011. При цьому, в Акті звірки взаємних розрахунків станом на 14.08.2017 року між ТОВ «СПС-Інвест» та [PERSON] по Договору № 05/054 від 14.01.11, станом на 14.08.2017 року заборгованість споживача за надані ним послуги становить 7910,36 грн. Як встановлено судом, розмір заборгованості визначений, виходячи з тарифу 7,96 грн. з ПДВ за 1 кв.м. Згідно з ст.20\~Закону «Про\~житлово-комунальні\~послуги» споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору (п.1 ч.3), оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5 ч.3). Згідно з ст.32 цього Закону плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному КМУ. Розмір плати за комунальні послуги розраховується, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Крім того, згідно з ст.\~11\~ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. За змістом ст.ст.3, 6, 627\~ЦК України в Україні діє принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості Відповідно до ст..ст. 526, 530\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Статтями 610, 611\~ЦК України визначається, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Згідно з ч.1 ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ст.ст. 12, 13, 81\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами. Доказуванню підлягають обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Як встановлено судом, тариф для здійснення власниками квартир в ОСББ «Ренесанс» щомісячного платежу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території був затверджений загальними зборами первісно в лютому 2010 року і становив 5,34 грн. за 1 кв.м. В рішенні про затвердження цього кошторису було вказано, що він діє до затвердження нового кошторису. Однак, відомості про затвердження загальними зборами ОСББ нового кошторису з іншим тарифом, у зв`язку з чим кошторис з тарифом 5,34 грн. за 1 кв.м. втратив би дію, суду не надані. При цьому, доводи представника позивача про можливість ТОВ «СПС-Інвест» самостійно змінювати вказаний тариф суд вважає безпідставними, оскільки відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затвердження кошторису, балансу, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів ОСББ «Ренесанс». А за умовами договору про надання послуг з управління ЖК «Ренесанс» від 28.02.2010р., укладеного між ОСББ «Ренесанс» та позивачем, останній не може самостійно змінювати розмір плати і вносить відповідні пропозиції Замовнику. Таким чином, проаналізувавши у сукупності надані сторонами докази, суд дійшов висновку, що позивач в порушення вимог ст.ст. 12, 13, 81, 83\~ЦПК України не надав суду належних, достовірних доказів, які б підтверджували розмір заборгованості відповідача в сумі 7910,36 грн., яку він просить стягнути за цим позовом, а тому в задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі через його недоведеність та необґрунтованість.

Outcome: dismissed