Jurisdiction: civil
Date: 2020-08-10 00:00:00

У серпні 2019 року до Малиновського районного суду м.Одеси звернулась з позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , уточнивши який просила суд виділити в натурі [PERSON] 7/25 частки домоволодіння, що знаходиться у спільній частковій власності в загальному домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , та яке складається з житлового будинку літ. «А»: 2-1 коридор, площею 3,5 кв.м, 2-2 коридор, площею 9,4 кв.м, 2-3 житлова, площею 7,5 кв.м, 2-4 житлова, площею 15,2 кв.м, загальною площею 35,6 кв.м, житловою площею 22,7 кв.м, та надвірних будівель і споруд: «В», - літня кухня, «В1» - гараж, «В2», - сарай, І - мостіння, розташованих на земельній ділянці, площею 1621 кв.м; визнати за [PERSON] право власності на окремо виділений об`єкт нерухомості - домоволодіння [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літ. «А»: 2-1 коридор, площею 3,5 кв.м, 2-2 коридор, площею 9,4 кв.м, 2-3 житлова, площею 7,5 кв.м, 2-4 житлова, площею 15,2 кв.м, загальною площею 35,6 кв.м, житловою площею 22,7 кв.м, та надвірних будівель і споруд: «В», - літня кухня, «В1» - гараж, «В2», - сарай, І - мостіння, розташований на земельній ділянці площею 0,0624 га; припинити право спільної часткової власності на 7/25 частки домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка належить на праві спільної часткової власності [PERSON] ; встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 1621 кв.м, що розташована за адресою: [ADDRESS] ., згідно висновку №40/2019 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 23 вересня 2019 року, згідно графічного відображення №2 (сторінка 10 даного висновку), а саме: виділити у користування [PERSON] земельну ділянку з межами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-1 загальною площею 0,0624 га у відповідності до фактичного порядку користування. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що їй, [PERSON] на підставі Договору дарування від 29.12.2005 року, реєстр за № 13377, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пачевою І.І., на праві спільної часткової власності належить 7/25 частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Право власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №10429807, від 18.04.2006 року, виданого КП «ОМБТІ та РОН», (номер запису:21344 в книзі: 175доп-96). Частка об`єкту нерухомого майна складається в цілому з двох кам`яних житлових будинків під літ. «А,Ж», загальною площею 140, 3 кв.м, житловою площею 78,1 кв.м, та надвірних будівель і споруд: «В,Е,Н», - літні кухні, «В1, К» - гаражі, «В2, З, Л, Ф, Ц», - сараї, «Д» - погріб, «И» - вбиральня, «Є» - баня, №7,11,14-17-20 - огорожа, ІДІ.ІУ - мостіння, III - вод.шахта, розташованих на земельній ділянці, площею 1621 кв.м Згідно Технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого ТОВ «ОР БТІ» інженером [PERSON] станом на 19.01.2018 року на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у приватній спільній частковій власності [PERSON] : Житловий будинок літ. «А»; літня кухня літ. «В»; гараж літ. «В1»; сарай літ. «В2»; -1 вимощення; Житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: 2-1 коридор, площею 3,5 кв.м; 2-2 коридор, площею 9,4 кв.м; 2-3 житлова, площею 7,5 кв.м; 2-4 житлова, площею 15,2 кв.м Загальна площа 7/25 частин житлового будинку літ. «А», розташованого за адресою: [ADDRESS] , складає: 35,6 кв.м, вт.ч. житлова - 22,7 кв.м, підсобна -12,9 кв.м Відповідачам на підставі Свідоцтва про право власності на домоволодіння належить інша частина домоволодіння. Проте сторонами не досягнуто домовленості про порядок користування земельною ділянкою в частині використання для підсобного господарства, а саме - площею 1621 кв.м, яка знаходиться у їх загальному користуванні. Як зазначає позивачка, між сторонами по справі, як співвласниками майна вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто. Зважаючи на вище викладене, позивачка звернулась до суду з даним позовом. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 28 серпня 2019 року по справі було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 23.09.2019 р. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 21.10.2019 року по справі було вирішено питання щодо витребування доказів. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 16.01.2020 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.02.2020 р. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 16.01.2020 року вирішено питання щодо витребування доказів. Позивачка в судове засідання не з`явилась, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час та місце його проведення сповіщений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій просив розглянути справу у його відсутність та просив суд позов задовольнити у повному обсязі, та вказав, що проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причину своєї неявки в судове засідання відповідач суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причину своєї неявки в судове засідання відповідач суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Договору дарування від 29.12.2005 року, реєстр за № 13377, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Пачевою І.І., на праві спільної часткової власності належить 7/25 частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . (а.с.13) Право власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №10429807, від 18.04.2006 року, виданого КП «ОМБТІ та РОН», номер запису: 21344 в книзі: 175доп-96. (а.с.14) Відповідно до договору дарування, частка об`єкту нерухомого майна складається в цілому з двох кам`яних житлових будинків під літ. «А,Ж», загальною площею 140, 3 кв.м, житловою площею 78,1 кв.м, та надвірних будівель і споруд: «В,Е,Н», - літні кухні, «В1, К» - гаражі, «В2, З, Л, Ф, Ц», - сараї, «Д» - погріб, «И» - вбиральня, «Є» - баня, №7,11,14-17-20 - огорожа, ІДІ.ІУ - мостіння, III - вод.шахта, розташованих на земельній ділянці, площею 1621 кв.м Згідно Технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого ТОВ «ОР БТІ» інженером [PERSON] станом на 19.01.2018 року на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди, які знаходяться у приватній спільній частковій власності [PERSON] : Житловий будинок літ. «А»; літня кухня літ. «В»; гараж літ. «В1»; сарай літ. «В2»; -1 вимощення; Житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: 2-1 коридор, площею 3,5 кв.м; 2-2 коридор, площею 9,4 кв.м; 2-3 житлова, площею 7,5 кв.м; 2-4 житлова, площею 15,2 кв.м Загальна площа 7/25 частин житлового будинку літ. «А», розташованого за адресою: [ADDRESS] , складає: 35,6 кв.м, вт.ч. житлова - 22,7 кв.м, підсобна -12,9 кв.м (а.с.15-18) Позивачем по справі було проведено судову будівельно-технічну, земельно-технічну експертизу №40/2019 від 23.09.2019 року (а.с.50-70) , з висновку якої вбачається, що 7/25 частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] належну на праві спільної часткової власності [PERSON] , яка складається з житлового будинку літ. «А»: 2-1 коридор, площею 3,5кв.м, 2-2 коридор, площею 9,4 кв.м, 2-3 житлова, площею 7,5 кв.м, 2-4 житлова, площею 15,2 кв.м, загальною площею 35,6 кв.м, житловою площею 22,7 кв.м, та надвірних будівель і споруд: «В» - літня кухня, «В1» - гараж, «В2», - сарай, І - мостіння, технічно можливо виділити в натурі. У результаті проведеного обстеження, враховуючи вимоги нормативно-технічної документації, експерт прийшов до висновку, що виділити у користування [PERSON] земельну ділянку з межами «1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15- 16-17-18-19-20-21-22-1» загальною площею 0,0624 га у відповідності до фактичного порядку користування, технічно можливо. Межі земельної ділянки описуються наступним чином: від точки 1 зі сторони пров. Черновицький по прямій лінії на відстані 7,04 м до точки 2; поворот вправо по прямій лінії на відстані 4,43 м до точки 3; поворот вправо по прямій лінії на відстані 0,33 м до точки 4; поворот вліво по прямій лінії на відстані 3,05 м до точки 5; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,27 м до точки 6; поворот вправо по прямій лінії на відстані 2,84 м до точки 7; поворот вліво по прямій лінії на відстані 7,24 м до точки 8; поворот вліво по прямій лінії на відстані 9,46 м до точки 9; поворот вправо по прямій лінії на відстані 3,85 м до точки 10; поворот вправо по прямій лінії на відстані 9,25 м до точки 11; поворот вправо по прямій лінії на відстані 3,03 м до точки 12; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,80 м до точки 13; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,08 м до точки 14; поворот вправо по прямій лінії на відстані 2,48 м до точки 15; поворот вліво по прямій лінії на відстані 1,93 м до точки 16; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,49 м до точки 17; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,68 м до точки 18; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 18,12 м до точки 19; поворот вправо по прямій лінії на відстані 10,82 м до точки 20; поворот вправо по прямій лінії на відстані 8,36 м до точки 21, далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 22,45 м до точки 22; далі у тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 23,57 м до первинної точки відліку - до точки 1. Вхід на територію земельної ділянки, запропонованої виділити у користування співвласнику [PERSON] , організувати зі сторони [ADDRESS] (існуючий вхід). Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. За приписами ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України є спільною частковою власністю. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 «Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 364, 380 ЦК України, суд приходить до висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. За змістом ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Ч. 1 та 2 ст. 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, у разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до роз`яснень, наданих судам у п. 21 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався, або вона перебувала у користуванні співвласників, і ними не було досягнуто згоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) часток у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої. Враховуючи викладене, суд доходить висновку про можливість визначення порядку користування земельною ділянкою, відповідно до якого виділити в користування позивачу частину зазначеної в позові земельної ділянки площею 1621 кв.м відповідно до висновку експерта, оскільки така частина відповідає її частці в спільній власності на житловий будинок та не порушує прав інших співвласників.

Outcome: approved