Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-24 00:00:00

У серпні 2016 року позивач КП Жилкомсервіс - звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про зобовязання вчинити певні дії, а саме , привести балкон, що знаходиться у [ADDRESS] та є власністю останнього до задовільного технічного стану шляхом повної заміни залізобетонної плитної частини з одночасним посиленням несучих металевих конструкцій відповідно до схеми, наведеної у додатку № 1, висновку про технічний стан балкона, зробленого експертом КП «Харківспецбуд». В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що співробітниками КП «Жилкомсервіс», під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимнього періоду, було виявлено, що балкон за адресою: [ADDRESS], знаходиться в аварійному стані. Враховуючи той факт, що балкон розташований у квартирі, яка на праві власності належить відповідачу, що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сім'ї та прописку, саме на відповідача покладено обов'язок щодо необхідності утримання його у належному стані відповідно до п В.2 Державних будівельних норм України «Будинки і споруди ЖИТЛОВІ БУДИНКИ, ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ ДБН В.2.2-15-2005» від 01.01.2006 р. З метою забезпечення належного утримання житлового приміщення та усунення аварійної ситуації, яка може привести до нещасного випадку, власнику було вручено припис № 89 від 10.11.2014р. про необхідність привести балкон до належного стану. Однак,відповідачем не було виконано дій, спрямованих на відновлення придатного стану конструкції, у зв'язку з чим на власника 02.12.2014 р. було складено адміністративний протокол про порушення ст. 150 КУпАП. До теперішнього часу відповідачем не було виконано ніяких дій, спрямованих на усунення аварійного стану конструкції балкону. Такий стан конструкції є небезпечним для життя та здоров'я інших громадян і потребує усуненню у найкоротші строки, внаслідок чого позивач був вимушений звернутися до суду із зазначеними вимогами. Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву, в якій просить слухати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не зявився, про час, день та місце слухання справи повідомлений належним чином, шляхом направлення поштової кореспонденції за місцем його реєстрації, причини неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» засноване відповідно до Господарського кодексу України, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та інших законодавчих актів України. Підприємство належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова відповідно до рішення сесії Харківської міської ради Харківської області від 26.07.2006 року № 69/06. (а.с. 24-25) Згідно Статуту КП «Жилкомсервіс» створено з метою забезпечення належного рівня житлово-комунального обслуговування населення, створення відповідних умов проживання, забезпечення схоронності та поліпшення рівня благоустрою житлового фонду, забезпечення безперервної роботи технічного оснащення житлових будинків, належного санітарного стану прибудинкової території тощо. (а.с. 26-27) Матеріалами справи встановлено, що квартира [ADDRESS] є приватизованою , власником останньої є [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 829 від 04.07.2005 р., що підтверджується довідкою з місця проживання про склад сімї та прописку № 592 від 04.04.2016 р., договором купівлі-продажу № 829 від 04.07.2005 р., витягами з державного реєстру правочинів, та технічним паспортом на дану квартиру- інвентаризаційна справа № 14467. (а.с. 11-16) Зазначена квартира обладнана балконом площею 9,2 кв. м., що підтверджується технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] - інвентаризаційна справа № 14467, що вбачається, також, з додатку 3.2 до технічного паспорту, а саме, плану даної квартири. (а.с. 15-16) Співробітниками КП «Жилкомсервіс», під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимнього періоду, було виявлено, що балкон за адресою: [ADDRESS], знаходиться в аварійному стані, що підтверджується актом № 168 від 24.03.2016 р., затвердженим начальником дільниці № 12 Київського району КП «Жилкомсервіс» [PERSON] (а.с. 21) З метою забезпечення належного утримання житлового приміщення та усунення аварійної ситуації, яка може привести до нещасного випадку, власнику було вручено припис № 89 від 10.11.2014р. про необхідність привести балкон до належного стану. (а.с. 20) Однак, вказаний припис власником проігнорований, останнім не було виконано жодних дій, спрямованих на відновлення придатного стану конструкції, у зв'язку з чим на власника 02.12.2014 р. було складено адміністративний протокол про порушення ст. 150 КУпАП. (а.с. 17-19) У звязку із вищенаведеним, був складений запит, адресований Департаменту житлового господарства Харківської області, відповідно до якого, експертною комісією КП «Харківспецбуд» було проведено візуальне засвідчення фактичного стану балкону у житловому будинку № 99 по вулиці Мироносицькій, та складено висновок про технічний стан конструкції, яким встановлено, що вищевказаний балкон відноситься до III категорії стану - не придатний до нормальної та безпечної експлуатації. (а.с. 22-23,5-7) Відповідно до листа Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 09.04.2014 № 8/10-595-14, який містить наступне положення - згідно з п. 6.1. Положення про порядок передачі квартири (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 16.12.2009 № 396, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 29.01.2010 за № 109/17404, загальна площа квартири (будинку), що передається у власність, визначається як сума площ жилих та підсобних приміщень квартири, веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням коефіцієнтів, визначених розділом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773. Відповідно до ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України - власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Також ст. 151 Житлового кодексу України встановлено, що громадяни, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, проводити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Пунктом 1 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» встановлено, що утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Кабінетом Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, незалежно від форм власності на них. З аналізу вищевикладеного виходить,що власник [PERSON] огли зобов'язаний відремонтувати балкон, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], шляхом повної заміни залізобетонної плити з одночасним посиленням несучих металевих конструкцій, за власний рахунок. У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача сплачені та документально підтверджені судові витрати. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved