Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-23 00:00:00

У січні 2017 року позивачі звернулися в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ «МРІЯ», про розірвання договорів оренди землі, вказуючи, що: 08.07.2015 року між [PERSON] та ТзОВ «ФГ НВО «Мрія»» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,0475 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району. 02.10.2009 року між [PERSON] та ТзОВ «ФГ НВО «Мрія»» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,1085 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району. 08.07.2015 року між [PERSON] та ТзОВ «ФГ НВО «Мрія»» були укладені договора оренди земельних ділянок площею 1,9184 га та 2,6647 га, що розташовані на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району. 02.10.2009 року між [PERSON] та ТзОВ «ФГ НВО «Мрія»» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,8186 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району. 02.10.2009 року між [PERSON] та ТзОВ «ФГ НВО «Мрія»» були укладені договора оренди земельних ділянок площею 1,6723 га та 1,8366 га, що розташовані на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району. В порушення умов договору, представники позивачів зазначають, що відповідачем не використовується земельна ділянка за цільовим призначенням, посів сільськогосподарських культур не здійснює, не було розроблено та не виконано проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки, заходи боротьби з бур'янами не застосовує, земельна ділянка знаходиться у занедбаному стані, протягом останніх двох років не використовується за цільовим призначенням, що призвело до зниження якісних показників ґрунту та істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. У звязку із чим звернулися в суд з відповідними позовними заявами. Представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали просили задовольнити. Представник відповідача в судове засідання зявився, проти задоволення позовних вимог заперечив. Подав суду заперечення в яких посилається на те, що невикористання земельної ділянки не є підставою для розірвання договору оренди, а також, що станом на день укладення договорів оренди ст. 22 Земельного кодексу України не передбачала виготовлення проекту сівозміни. Вислухавши пояснення представників позивачів, представника відповідача, дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом обєктивно встановлено, що згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.09.2013 року серії ВАС 473898 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0475 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759416 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,1085 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.06.2014 року ЕАО 926268 та від 24.06.2014 року ЕАО 926365 [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,9184 га та 2,6647 га, відповідно, які розташовані на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначених земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з державним актом на право власності на землю серії ЯГ№ 759402 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,8186 га, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки серії ЯГ№ 759457 від 05.06.2009 року та серії ЯГ№ 759458 від 05.06.2009 року [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,6723 га та 1,8366 га, відповідно, які розташовані на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Цільове призначення зазначених земельних ділянкок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.07.2015 року між позивачем [PERSON] та ТзОВ ФГ «НВО Мрія» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0475 га, строком на 7 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29729,72 грн., що міститься в матеріалах справи. Цей договір оренди земельної ділянки зареєстрований у встановленому законом порядку, у Чемеровецькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центр ДЗК 16.07.2015 року за № 10442624. 02.10.2009 року між позивачем [PERSON] та ТзОВ ФГ «НВО Мрія» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1085 га, строком на 10 років, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 12189,44 грн., що міститься в матеріалах справи. Цей договір оренди земельної ділянки зареєстрований у встановленому законом порядку, у Чемеровецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 02.04.2010 року за № 041076300009. 08.07.2015 року між позивачем [PERSON] та ТзОВ ФГ «НВО Мрія» укладено договори оренди земельних ділянок площею 1,9184 га та 2,6647 га, строком на 7 років, нормативно грошові оцінки земельних ділянок становлять 29729,72 грн. та 29729,72 грн., що міститься в матеріалах справи. Договори оренди земельних ділянок зареєстровані у встановленому законом порядку, у Чемеровецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 20.07.2015 року за № 10479720 та за № 10479936, відповідно. 02.10.2009 року між позивачем [PERSON] та ТзОВ ФГ «НВО Мрія» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8186 га, строком на 10 років, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 12189,44 грн., що міститься в матеріалах справи. Цей договір оренди земельної ділянки зареєстрований у встановленому законом порядку, у Чемеровецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 02.04.2010 року за № 041076300030. 02.10.2009 року між позивачем [PERSON] та ТзОВ ФГ «НВО Мрія» укладено договори оренди земельних ділянок, площею 1,6723 га та 1,8366 га, строком на 10 років, нормативно грошові оцінки земельних ділянок становлять 12189,44 грн. та 12189,44 грн., що міститься в матеріалах справи. Ці договори оренди земельних ділянок зареєстровані у встановленому законом порядку, у Чемеровецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП Центру ДЗК 02.04.2010 року за № 041076300010 та за № 041076300011, відповідно. Згідно з п.п.15, 16, 17 зазначених договорів земельні ділянки передаються в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Умови збереження стану об'єкта оренди - дотримуватись вимог протиерозійної організації території. Відповідно до п.31 зазначених договорів орендар зобов'язаний зокрема дотримуватися режиму природоохоронного використання земель. Пунктом 28 зазначених договорів передбачено право орендодавця вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Згідно акту від 10.02.2016 року, який складений комісією в складі сільського голови Слобідко-Смотрицької сільської ради, обліковця з земельних питань зазначеної сільської ради, та власників інших паїв, встановлено, що станом на 10.02.2016 року землі, які орендуються ТзОВ ФГ «НВО Мрія» на території зазначеної сільської ради перебувають в необробленому стані, значній забур'яненості з залишками незібраних посівів минулих періодів. Зазначені обставини підтверджуються також актом від 18.10.2016 року складеним власниками земельних ділянок с. Нова Гута Чемеровецького району, крім того з зазначеного акту вбачається, що відповідачем земельні ділянки, які ним орендуються фактично не використовуються, перебувають в жахливому стані забур'яненості з залишками незібраних посівів минулих періодів. Інспекцією сільського господарства в Хмельницькій області відповіді на колективне звернення жителів с.Нова Гута щодо безгосподарського використання земельних ділянок, які передані в оренду ТзОВ ФГ «НВО Мрія», переадресоване в березні 2016 року Городоцькою місцевою прокуратурою, до теперішнього часу не направлено. Відповідно до висновку Хмельницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» від 26.08.2016 року №158-21\\03\\290, який надано на звернення позивачів щодо проведення агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів земель сільськогосподарського призначення, що орендуються ТзОВ ФГ «НВО Мрія» на території Слобідко-Смотрицької сільської ради, відбір зразків ґрунту на площі, яка орендується ТзОВ ФГ «НВО Мрія» бралися комісією в складі начальника відділу екології та природних ресурсів Чемеровецького районної державної адміністрації, землевпорядника Слобідко-Смотрицької сільської ради, однією з основних причин спаду родючості і недобору врожаю, є наявність кислих ґрунтів, особливо так званих «Злісних», в яких реакція ґрунтового середовища досягає параметрів сильно кислих ґрунтів. Зазначене свідчить, що тривалий період не проводилась хімічна меліорація ґрунту та інші заходи захисту ґрунтів. [PERSON] того, відповідно до Довідки Хмельницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» від 10.10.2016 року №158-21\\31\\333, на звернення позивачів щодо проведення агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів земель сільськогосподарського призначення, проводився відбір зразків ґрунту на території Слобідко-Смотрицької сільської ради на площі, яка орендується ТзОВ ФГ «НВО Мрія». Відповідно до висновку цієї ж установи від 10.10.2016 року №158.21\\31\\334 зазначено, що за результатами агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів на території Слобідко- Смотрицької сільської ради у 2009 та у 2016 роках встановлено, що у 2016 року ґрунтово- агрохімічні показники родючості землі погіршилися, що свідчить, що тривалий період не проводилася хімічна меліорація ґрунту та інші заходи захисту ґрунтів. В судовому засіданні представник ТзОВ ФГ НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ «МРІЯ» вину не визнавав. Належні та допустимі докази використання ТзОВ ФГ НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ «МРІЯ» орендованих земельних ділянок, які на праві власності належать позивачам за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди відповідачем надані не були, заперечуючи проти позову ТзОВ ФГ НАУКОВО- ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ « МРІЯ» факт не використання орендованих земельних ділянок за її призначенням не спростував. Подані відповідачам довідки про посівні площі та зібраний врожай на території Чемеровецького району ТзОВ ФГ НВО «Мрія» не доводять, що здійснювалась обробка землі саме на території Слобідко-Смотрицької сільської ради, а тому оцінюється судом критично. Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилалась як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу. Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Статтею 5 ЗК України визначені основні принципи земельного законодавства, зокрема й зазначено принцип раціонального використання та охорони земель. Раціональним вважається таке використання земель, у ході якого забезпечується одержання сталих високих урожаїв сільськогосподарських культур, запобігання необґрунтованому вилученню земель зі сфери сільськогосподарського виробництва для потреб інших галузей народного господарства, збереження та підвищення родючості ґрунтів, охорона навколишнього середовища. Згідно зі статтею 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до положень ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Згідно із частиною першою статті 32 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Отже, на момент укладення договору оренди земельної ділянки істотними умовами договору визначено, зокрема, й умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди. Установивши, що земельні ділянки позивачів, які знаходяться в оренді відповідача не використовується за цільовим призначенням, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані (забур'янена), що призводить до погіршення її стану та істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, договори оренди землі укладені між позивачами та ТзОВ ФГ НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ОБЄДНАННЯ « МРІЯ» підлягають розірванню. Зазначений висновок відповідає правовій позиції Верховного суду України, викладеній у постановах від 23.12.2015 року у справі №6-2271 цс 15, від 20.01.2016 року у справі №6-1980 цс15, які згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковими для судів. Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved