Jurisdiction: civil
Date: 2017-09-27 00:00:00

У серпні 2017 року [PERSON] звернулася до суду із даним позовом, в якому просить визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію права власності на імя [PERSON] на квартиру загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 37,2 кв.м за адресою: [ADDRESS], що здійснена 24 листопада 2014 року в реєстрі за № 7887273, реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області на підставі договору купівлі-продажу квартири виданого за № 8029 від 17 травня 2004 року, приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] В обґрунтування вимог зазначається, що на підставі договору купівлі-продажу від 26 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] позивач придбала у [PERSON] вищевказану квартиру. Житлове приміщення належало продавцю [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] від 17 травня 2004 року за реєстровим № 3906, зареєстрованого в Броварському бюро технічної інвентаризації, номер запису 618 у книзі 35. 27 січня 2012 року позивач зареєструвала за собою право власності на вищевказане нерухоме майно у електронному Реєстрі прав власності. 01 червня 2017 року позивачу стало відомо, що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за двома особами, а саме [PERSON] з реєстром від 27 січня 2012 року та [PERSON] з реєстром від 24 листопада 2014 року, розмір частки кожного дорівнює 1. Позивач вважає, що договір купівлі-продажу квартири від 17 травня 2004 року втратив свою чинність з дня укладення наступного договору купівлі-продажу від 26 вересня 2007 року. При цьому наявна реєстрація права власності за [PERSON] порушує право позивача як дійсного власника нерухомого майна. У судове засідання позивач [PERSON] не зявилася. 28 вересня 2017 року від представника позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, в якій він вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Судом до участі у даній справі за клопотанням позивача залучено належного відповідача [PERSON] районну державну адміністрацію Київської області. Відповідач [PERSON] районна державна адміністрація Київської області у судове засідання свого представника не направила. 27 вересня 2017 року від заступника голови адміністрації [PERSON] надійшов лист про розгляд справи у відсутності представника відділу реєстрації. Третя особа приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області [PERSON] у судове засідання не зявився. 08 вересня 2017 року направив листа з проханням слухати дану справу у його відсутність. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 26 вересня 2007 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] посвідченого договір купівлі-продажу квартири, зареєстрований у реєстрі № 10222 відповідно до якого [PERSON] передав у власність [PERSON] квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS]. Відповідно до пункту 1.3 договору ця квартира належить продавцю [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] від 17 травня 2004 року за реєстровим № 3906, зареєстрованого в Броварському бюро технічної інвентаризації, номер запису 618 у книзі 35. Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав, 27 січня 2012 року [PERSON] зареєструвала право власності на вищевказане нерухоме майно. 03 червня 2011 року [PERSON] зареєструвала шлюб із [PERSON] у звязку із чим змінила прізвище на [PERSON], про що свідчить свідоцтво про шлюб серії 1-ГЮ за № 066950, видане Шпанівською сільською радою Рівненського району Рівненської області. Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта [PERSON] станом на 09 серпня 2017 року останній значиться власником квартири № 1 за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Лагунової, 62; дата державної реєстрації: 24 листопада 2014 року; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 8029, виданий 17 травня 2004 року, видавник: приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу [PERSON], форма власності: приватна; частка: 1/1. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу за № 10222 від 26 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу [PERSON] значиться власником квартири № 1 за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Лагунової, 62, дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27 січня 2012 року; форма власності: приватна; частка: 1/1. Як вбачається із матеріалів справи 23 травня 2017 року [PERSON] помер, про що свідчить актовий запис про смерть № 457 від 23 травня 2017 року та Повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть. Згідно із статтями 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Оцінюючи в сукупності всі докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та їх задоволення. Так, при розгляді даної справи по суті безспірно встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26 вересня 2007 року позивач набула право власності на вищевказане нерухоме майно. Станом на 24 листопада 2014 року, тобто на момент здійснення реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області реєстрації права власності на це майно за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири серія та номер 8029 від 17 травня 2004 року, останній власником майна не був, відчужив його на користь позивача. Вказану реєстрацію речового права за [PERSON], суд вважає протиправною і такою, що порушує та обмежує право власності [PERSON] на нерухоме майно.

Outcome: approved