Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-23 00:00:00

У серпні 2016 року ПАТ «Укрсоцбанк» звернувся до Індустріального районного суду м.Дніпропетровська з позовом до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 05 вересня 2008 року між ТОВ «УніКредіт Банк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір іпотечного кредиту №MRTG-000000014418, згідно умов якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 52000,00 доларів США, зі сплатою 12,9% річних, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 05 вересня 2028 року, на умовах визначених кредитним договором. Цього ж дня, 05 вересня 2008 року, у якості забезпечення виконання основного зобовязання за вищезазначеним кредитним договором, між позивачем та відповідачем був укладений іпотечний договір №MRTG-000000014418/S, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за №13304, згідно умов якого в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно: квартира [ADDRESS], загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м. Вищезазначена квартира належить позивачу на праві власності. Відповідно до умов Договору кредиту (п. п. 2.2., 2.5.-2.5.3.) [PERSON] взяв на себе зобов'язання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його використання, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобов'язань у визначений термін. Банк свої обовязки по кредитному договору виконав у повному обсязі. Однак, [PERSON] порушив взяті на себе зобовязання і станом на 26 травня 2016 року сума заборгованості по Договору Кредиту складає 94919 доларів США 64 центи, що у гривневому еквіваленті, станом на 26 травня 2016 року, складає 2383669,57 грн., з яких: заборгованість за кредитом 51911,04 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 1303615,99 грн., з якої: строкова\~\~заборгованість за кредитом 44274,23 доларів США (1111836,60 грн.); прострочена заборгованість за кредитом 7636,81 доларів США (191779,39 грн.); заборгованість за простроченими відсотками 37678,77 доларів США (946208,05 грн.); пеня за несвоєчасне повернення кредиту 1414,73 доларів США (35527,35 грн.); пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам 3915,11 доларів США (98318,18 грн.). Відповідно п.7.1.6. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов'язань за договором кредиту, позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. На підставі викладеного просить суд звернути стягнення за іпотечним договором №MRTG-000000014418/S від 05 вересня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 13304 згідно умов якого в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно: квартира [ADDRESS], загальною площею 40,3 кв.м., житловою площею 27,1 кв.м., що належить [PERSON] на праві власності; визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої\~статтею 41 Закону України «Про іпотеку», шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» за кредитним договором №MRTG-000000014418 від 05 вересня 2008 року у розмірі 2383669,57 грн.\~та усі витрати, пов'язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки; стягнути з [PERSON] на користь ПАТ «Укрсоцбанк»,сплачений судовий збір за подання даного позову у розмірі 35755,04 грн. В судове засідання представник Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та у випадку неявки відповідачів в судове засідання просить ухвалити заочне рішення по справі. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи про розгляд справи у його відсутність не подавав, у зв'язку із чим, суд, враховуючи заяву представника позивача, відповідно до\~ст.ст. 224 - 225 ЦПК України\~ухвалив проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду. У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2\~ст.197 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 05 вересня 2008 року між ТОВ «УніКредіт Банк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк» та [PERSON] було укладено договір про іпотечний кредит №MRTG-000000014418, згідно умов якого позивач зобовязався надати відповідачу грошові кошти у розмірі 52000,00 доларів США, а відповідач зобовязався прийняти, використати за цільовим призначенням та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 12,9% річних, комісії, неустойки та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором (п.1.1 договору). Відповідно до п.1.2 договору кредит надається строком на 20 років з кінцевим терміном повернення кредиту не пізніше 05 вересня 2028 року включно. Згідно п.1.3 договору кредитні кошти призначені для придбання квартири №12, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вулиця Запасна, будинок 9. Відповідно до умов Договору кредиту (п. п. 2.2., 2.5.-2.5.3.) [PERSON] взяв на себе зобов'язання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його використання, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобов'язань у визначений термін. Позивач свої зобов'язання за вищевказаним Кредитним договором №MRTG-000000014418 від 05 вересня 2008 року виконав належним чином, надавши [PERSON] кредитні кошти, що підтверджується відповідними заявами на видачу готівки. Відповідно до\~ст. 546 ЦК України\~виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Статтею 572 ЦК України\~регламентовано, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно\~ст. 575 ЦК України\~іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. 05 вересня 2008 року між ТОВ «УніКредіт Банк», правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк», в забезпечення виконання зобов'язань за вищезазначеним кредитним договором, було укладено іпотечний договір №MRTG-000000014418/S, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 13304, згідно умов якого в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме квартира №12, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вулиця Запасна, будинок 9, що належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченим 05 вересня 2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №13295 (п.2.1 іпотечного договору). Предмет іпотеки складається з двох жилих кімнат. Загальна площа предмета іпотеки становить 40,3 кв.м., жила площа 27,1 кв.м. (п.1.2 іпотечного договору). Згідно п. 3.3\~\~вказаного договору іпотеки, сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 323180,00 грн. В п.7.1.5, 7.1.6 вказаного іпотечного договору вказано, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобовязань за договором кредиту, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч.1\~ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Статтею 610 ЦК України\~передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно\~ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору №MRTG-000000014418 від 05 вересня 2008 року [PERSON] не виконав взятих на себе зобовязань та припинив повертати основну суму кредиту та сплачувати відсотки за користування кредитом у строк обумовлений договором. Згідно розрахунку заборгованості, станом на 26 травня 2016 року сума заборгованості за договором іпотечного кредиту №MRTG-000000014418 від 05 вересня 2008 року складає 94919 доларів США 64 центи, що у гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ станом на 26 травня 2016 року, складає 2383669,57 грн., з яких: заборгованість за кредитом 51911,04 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 1303615,99 грн., з якої: строкова\~\~заборгованість за кредитом 44274,23 доларів США (1111836,60 грн.); прострочена заборгованість за кредитом 7636,81 доларів США (191779,39 грн.); заборгованість за простроченими відсотками 37678,77 доларів США (946208,05 грн.); пеня за несвоєчасне повернення кредиту 1414,73 доларів США (35527,35 грн.); пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по відсоткам 3915,11 доларів США (98318,18 грн.). У зв'язку з невиконанням позичальником взятих на себе зобовязань за кредитним договором, 01червня 2016 року позивач, в порядку ст.35 Закону України «Про іпотеку», своїм листом №08.406-297/9385 направив на адресу відповідача вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором, яка станом на 26 травня 2016 року становила 2383669,57 грн. Однак, вимоги позивача на час винесення рішення не виконані. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно зі\~ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів. У відповідності до\~ст. 590 ЦК України\~звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобовязання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Згідно\~ст. 592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави у випадках, встановлених договором. У відповідності до\~ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно ст.ст.\~33,\~35 Закону України «Про іпотеку»\~у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Як вже зазначалося, Відповідачу надсилалася відповідна вимога, яка залишилася без задоволення. Згідно п. 37 Постанови Пленуму ВССУ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» невиконання вимог частини першої\~статті 35 Закону України «Про іпотеку»\~про надіслання іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги про усунення порушення зобов'язання не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду, оскільки іпотекодавець у судовому засіданні має можливість заперечувати проти вимог іпотекодержателя, що відповідає положенням\~статті 124 Конституції України. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»\~встановлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої\~статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Статтею 38 Закону України «Про іпотеку»\~передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Пунктом 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» судам роз'яснено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша\~статті 20 ЦК, статті\~3\~і\~4 ЦПК). Пунктом 42 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» судам роз'яснено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як\~статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої\~статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки\~шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). При цьому суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення. Винятком є ситуація коли особа позичальника є відмінною від особи іпотекодавця з урахуванням положення\~статті 11 Закону України «Про іпотеку»\~(або\~статті 589 ЦК\~щодо заставодавця). Таким чином суд вважає, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. З огляду на наведене суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості [PERSON] перед ПАТ «Укрсоцбанк» за кредитним договором №MRTG-000000014418 від 05 вересня 2008 року у розмірі, що станом на 26 травня 2016 року складає 2383669,57 грн., можливо звернути стягнення за іпотечним договором №MRTG-000000014418/S від 05 вересня 2008 року, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «УніКредіт Банк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» та [PERSON], посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON], зареєстрований в реєстрі за № 1334, згідно умов якого в іпотеку ПАТ «Укрсоцбанк» було передано нерухоме майно, а саме квартира №12, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вулиця Запасна, будинок 9, що належить [PERSON] на праві власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченим 05 вересня 2008 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу [PERSON] за реєстровим №13295. Предмет іпотеки складається з двох жилих кімнат. Загальна площа предмета іпотеки становить 40,3 кв.м., жила площа 27,1 кв.м. Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 88 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі ст.\~526,\~527,\~546,\~572,\~575,\~589,\~590,\~592,\~610,\~629,\~1046,\~1047 ЦК України, ст.ст.\~1,\~4,\~12,\~33,\~35,\~38,\~39 Закону України «Про іпотеку», та

Outcome: approved