Jurisdiction: civil
Date: 2015-12-23 00:00:00

У серпні 2015 року, позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS], укладений між ним та [PERSON] та зареєстрований в товарній біржі «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал 28 жовтня 1997 року дійсним. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, 18 січня 2015 року помер його батько [PERSON]. Після його смерті відкрилось спадкове майно у вигляді грошових внесків та квартири [ADDRESS]. Він є єдиним спадкоємцем першої черги після смерті батька. Позивач у встановлений законом строк звернувся до нотаріуса з відповідною заявою про прийняття спадщини після смерті батька. Проте, постановою нотаріуса, позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищевказану квартиру, оскільки договір купівлі-продажу від 28 жовтня 1997 року посвідчено в порушенням ст. 227 ЦК УРСР. Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та посвідчений товарною біржею «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал, він не визнається нотаріусом, як правовстановлюючий документ, оскільки не відповідає вимогам закону, що перешкоджає позивачу прийняти спадщину, у звязку з чим йому запропоновано звернутись до суду. У судове засідання позивач надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач та третя особа, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, що підтверджено оголошенням в газеті «Вісті Придніпровя», проте до суду не зявились, про причину не явки суду не повідомили. 24 грудня 2015 року судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Перевіривши та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення вимог [PERSON] у повному обсязі, до такого висновку суд прийшов з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено та підтверджено. Згідно договору купівлі-продажу від 28 жовтня 1997 року, [PERSON] придбав у [PERSON], двокімнатну квартиру № 22, загальною площею 41,2 кв. м., житловою площею 27,9 кв. м., що розташована в будинку № 37 по вулиці Тухачевського в місті Кривому Розі Дніпропетровської області, що підтверджується копією договору (а.с. 14). Даний договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] був укладений та зареєстрований товарною біржею «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал, 28 жовтня 1997 року, за реєстраційним номером 1-105, відповідно до Протоколу відкритих торгів № 105 від 28 жовтня 1997 року та зареєстрований у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 12 грудня 1997 року, записаний у реєстрову книгу за № 38-285-12195 (а.с. 14 зворотній бік). Згідно вимог статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації. Суд також встановив, договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS], сторони не засвідчували нотаріально, оскільки в тексті договору вказано, що на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу» договір зареєстрований в товарній біржі «Українська біржа нерухомості» Криворізька філія відповідно до Протоколу відкритих торгів № 105 від 28 жовтня 1997 року та подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Як убачається, 18 січня 2015 року [PERSON] - батько позивача, помер, вказане стверджується свідоцтвом про народження позивача та свідоцтвом про смерть (а.с. 9,10). Позивач у встановлений законом строк, звернувся до Другої криворізької державної нотаріальної контори з відповідною заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON]. Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальних дій, позивачу відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS], яка належала померлому 18 січня 2015 року батькові, в звязку з тим, що Договір купівлі-продажу посвідчено в порушеннях ст. 227 ЦК УРСР. Згідно вимог частини 1 ст. 227 ЦК Української РСР (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Таким чином, позивач не може прийняти спадщину після смерті батька, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально, відповідно до вимог законодавства України. Статтею 204 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до вимог статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Суд встановив, померлий [PERSON] був добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконав умови договору, потребуючи нотаріального посвідчення, а інша сторона товарна біржа «Українська біржа нерухомості» Криворізький філіал, фактично ухилилася від нотаріального оформлення угоди. За ст. 153 ЦК УРСР (1963 року), договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. У відповідності з частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України та приписів ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 року) встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі та визнання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] - дійсним.

Outcome: approved