Jurisdiction: civil
Date: 2020-04-20 00:00:00

У січні 2020 року позивач через свого представника адвоката Кисельову О.М. звернувся до суду з позовом, в якому просить виділити в натурі зі спільної часткової власності об`єкт нерухомості, а саме: житлову прибудову літ. А1-1 (після поділу житловий будинок літ. А-1), загальною площею 22,4 кв.м., житловою площею 8,7 кв.м.; гараж літ Г-1; літню кухню літ. Д-1; вбиральню літ. Е-1; огорожу № 1, що розташовані по [ADDRESS] , припинити право спільної часткової власності на нього і визнати за ним право власності на вказаний будинок як окремий об`єкт нерухомого майна в цілому, мотивований тим, що він на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.11.2019 є власником Ѕ частки домоволодіння [ADDRESS] . Земельна ділянка під забудовою, цільове призначення якої є обслуговування житлового будинку та господарських споруд, також є його власністю на підставі свідоцтва про право на спадщину від 12.07.2019. Дане майно раніше належало його батьку [PERSON] . Співвласником майна, що належить позивачу, є [PERSON] , оскільки на підставі договору купівлі-продажу № 5807 від 22.11.2006 їй належала інша Ѕ частка домоволодіння, розташованого за вказаною адресою, що пітверджується інформаційною довідкою із реєстру прав власності на нерухоме майно від 12.07.2019. При отриманні свідоцтва про право на спадщину позивачу стало відомо, що відповідач здійснила виділ своєї частки із спільного майна шляхом отримання нового документу свідоцтва про право власності на майно, присвоїла йому нову адресу та зареєструвала на своє ім`я у цілій частині, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 17.03.2013 та витягом із державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Ѕ частка домоволодіння [ADDRESS] включає в себе: житлову прибудову літ. А1-1 (після поділу житловий будинок літ. А-1), загальною площею 22,4 кв.м., житловою площею 8,7 кв.м.; гараж літ Г-1; літню кухню літ. Д-1; вбиральню літ. Е-1; огорожу № 1. Будівлі, що становлять Ѕ частку домоволодіння та належать [PERSON] , є відокремленими від будівель [PERSON] , мають окремий вхід та не мають ніяких комунікаційних прив`язок до приміщень відповідача, тобто кожен із них користується своїми будовами незалежно від іншого. Згідно акту можливості поділу домоволодіння від 12.12.2019 № 207 та технічного паспорта на домоволодіння, виданих інженером з інвентаризації нерухомого майна, при проведенні технічної інвентаризації, можливість поділу є і він створюється без проведення будь-яких будівельних робіт. На даний час у позивача виникла необхідність виділити частку з майна в цілу частину. Протягом всього часу [PERSON] користується своєю частиною будинку [ADDRESS] окремо від відповідача. Крім того, оскільки відповідач виділила свою частку майна в цілу частину, тому позивач позбавлений іншої можливості здійснити виділ своєї частки іншим чином, окрім звернення до суду та припинивши право спільної часткової власності, що порушує його права як власника будинку і сворює перешкоди в розпорядженні майном, у зв`язку з чим змушений був звернутися до суду із зазначеним позовом. Ухвалою від 20.01.2020 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 07.04.2020 закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду по суті. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача адвокат Кисельова О.М. надала суду заяву з проханням розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі і просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про день слухання була повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини учасників процесу достатніми, суд розглянув справу в порядку ч.2 ст.\~247\~ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у їх відсутність. Дослідивши матеріали справи, письмові докази, розглянувши письмові заяви представника позивача та відповідача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, відповідно до договору про порядок користування житловим будинком від 29.03.2002, між [PERSON] та [PERSON] , які є власниками будинку [ADDRESS] , був укладений договір про користування, згідно якого [PERSON] у користування перейшла частина будинку, яка складається з житлового будинку літ.А-1, веранди літ.а, площадки а1, сараїв літ.Б, В, підлоги літ.Ж/п, житлова площа будинку становить 21,5 кв.м., загальна площа 57,2 кв.м., а в користування [PERSON] переходить частина будинку, яка складається з: житлової прибудови літ.А1-1, гаража літ.Г, літньої кухні літ.Д, вбиральні літ.Е, загорожи. Житлова площа прибудови становить 8,7 кв.м., загальна площа 22,4 кв.м. (а.с. 49). З технічного паспорту, виданого Першотравневим Бюро технічної інвентаризації Донецької області від 07.11.2005, [PERSON] належить Ѕ частка будинку [ADDRESS] , до складу якого входить житловий будинок загальтною площею 22,4 кв.м., житлова площа 8,7 кв.м., до складу якого входить: житловий будинок А1-1, гараж літ Г-1, площею 21,4 кв.м.; літня кухня літ. Д-1, площею 21,1 кв.м.; вбиральня літ. Е-1; огорожа № 1 (а.с. 50-54). Із наданої до суду копії спадкової справи № 2/2019, заведеної 14.01.2019 Мангушською державною нотаріальною конторою після померлого [INFO] [PERSON] , вбачається, що після смерті останнього прийняли спадщину його діти [PERSON] та [PERSON] , які уклали між собою договір поділу спадщини з виділом частки в натурі. Згідно вказаного договору [PERSON] отримав спадщину у виді Ѕ частки житлового будинку з належними до цієї частки надвірними побудовами та спорудами за номером [ADDRESS] , земельну ділянку площею 0,1249 га, розташовану за вказаною адресою, а [PERSON] отримала у спадщину ј частки квартири [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 173584193 від 12.07.2019, [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить Ѕ частка домоволодіння [ADDRESS] та [PERSON] згідно договору купівлі-продажу № 5807 від 22.11.2006 на праві приватної спільної часткової власності належить Ѕ частка домоволодіння [ADDRESS] (а.с. 21-26). Зі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.02.2013 індексний номер 541346 та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 541377 від 17.02.2013, вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності належить будинок [ADDRESS] (а.с. 12, 13). Тобто останньою було виділено свою частку домоволодіння зі спільної часткової власності у приватну власність. Відповідно до свідоцтва про спадщину за законом від 28.11.2019, посвідченого державним нотаріусом Мангушської державної нотаріальної контори Середенко О.А., [PERSON] , [INFO] є спадкоємцем майна свого батька [PERSON] , яке складається з: Ѕ частки домоволодіння (житлового будинку) з належними до цієї частки побудовами подвір`я за [ADDRESS] , розташованій на земельній ділянці за кадастровим номером: 1423984400:01:000:0326, на якій розташовано: житловий будинок літ.А-1, веранда літ.а, ганок літ. А1, житлова прибудова літ. А1-1, сарай літБ, сарай літ.В, гараж літ.Г, літня кухня літ.Д, вбиральня літ.Е, льох літ.г/п, літня кухня літЗ, сарай літ. И, вбиральня душ літ.Ж, огорожа № 1, замощення І, огорожа № 2, загальна площа будинку 79,6 кв.м., у тому числі житловою площею 30,2 кв.м. У користуванні спадкоємця згідно договору про порядок користування житловим будинком знаходиться: житлова прибудова літ. А1-1, гараж літ.Г, літня кухня літ.Д, вбиральня літ.Е, огорожа № 1. Загальна площа будинку 22,4 кв.м., у тому числі житловою площеют 8,7 кв.м. (а.с. 7). У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.07.2019, посвідченого державним нотаріусом Мангушської державної нотаріальної контори Середенко О.А., [PERSON] є спадкоємцем майна [PERSON] , яке складається з земельної ділянки площею 0,1249 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] (а.с. 9). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 173603144 від 12.07.2019, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1249 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (аю.с. 10). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 190680430 від 28.11.2019, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить Ѕ частка домоволодіння (житлового будинку) з належними до нього побудовами подвір`я, загальною площею 79,6 кв.м., житлова площа 30,2, яка складається з: житловий будинок літ.А-1, веранда літ.а, ганок літ. А1, житлова прибудова літ. А1-1, сарай літБ, сарай літ.В, гараж літ.Г, літня кухня літ.Д, вбиральня літ.Е, льох літ.г/п, літня кухня літ.З, сарай літ. И, вбиральня душ літ.Ж, огорожа № 1, замощення І, огорожа № 2 (а.с. 8). З технічного паспорту від 12.12.2019 вбачається, що [PERSON] належить житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , який складається з: житлового будинку А-1, гараж Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Е-1, огорожа № 1. Загальна площа приміщень складає 22,4 кв.м., житлова площа 8,7 кв.м. (а.с. 15-17). Відповідно до акту можливості поділу домоволодіння [ADDRESS] № 207 від 12.12.2019, складеного ФОП [PERSON] , житлова прибудова літ.А1-1 (після поділу житловий будинок літ.А-1), загальною площею 22,4 кв.м., житловою площею 8,7 кв.м.; гараж літ. Г-1; літня кухня літ. Д-1; вбиральня літ.Е-1; огорожа № 1. Загальна площа новоствореного домоволодіння становим 22,4 кв.м., житлова площа 8,7 кв.м. (а.с. 14). Відповідно до ст.358\~Цивільного Кодексу\~України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч. 1,2,3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином, враховуючи позицію позивача з приводу фактичного користування спірним приміщенням, а також враховуючи той факт, що в даному випадку права та законні інтереси інших осіб не зачіпаються, зважаючи на те, що іншим співвласником спірного будинку [PERSON] своя частка будинку була виділена зі спільної часткової власності із наданням будинку окремої адреси, а також зважаючи на визнання відповідачем позовних вимог, суд приходить до висновку про можливість виділу в натурі із спільної часткової власності, що належить [PERSON] та [PERSON] , нерухоме майно, житлового будинку житлову прибудову літ. А1-1, загальною площею 22,4 кв.м., житловою площею 8,7 кв.м.; гараж літ Г-1, площею 21,4 кв.м.; літню кухню літ. Д-1, площею 21,1 кв.м.; вбиральню літ. Е-1; огорожу № 1, що розташовані по [ADDRESS] , припинити право спільної часткової власності на нього та визнати за позивачем право власності на вказаний житловий будинок як на окремий об`єкт нерухомості в цілому. Оскільки між сторонами склався протягом тривалого часу порядок користування будинком, і такий порядок сторонами не оспорюється, не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а також є технична можливість поділу будинку у відповідності с заявленими вимогами, то суд вважає можливим задовольнити позов у повному обсязі. На підставі викладеного, ст. ст.319, 358, 364 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved