Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-15 00:00:00

У січні 2018 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, уточнивши позовні вимоги, просив стягнути з [PERSON] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» суму заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) у розмірі 6229 грн. 71 коп.; стягнути з [PERSON] судові витрати у розмірі 1762 грн. 00 коп. В обґрунтування позову, позивач вказав на те, що [PERSON] є власником квартири №53 секція 2 в будинку № 1 по вул. Литовська у м. Дніпро на підставі договору купівлі продажу. Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серія А000 №408405 від 17.03.2005 року, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень секцій 1,2 в будинку №1 по вул.Литовська та секцій 1 в №14 по вул. Суворова у місті Дніпро було створено та зареєстровано Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова». 26 жовтня 2015 року згідно протоколу загальних зборів секції 3 в будинку №14 по вулиці Суворова було розглянуто питання та прийнято рішення про вихід 3 ї секції зі складу ОСББ «Ніка 5» та переходу в ОСББ згідно норм діючого законодавства України та нормативних документів двох ОСББ. Протоколом №8 від 31 листопада 2015 року, ОСББ «Суворова» було проведено поіменне голосування власників квартир та нежитлових приміщень секцій 1,2 в будинку № 1 по вул.Литовська та секцій 1 в будинку №14 по вул. Суворова з питання приєднання секції 3 в будинку №14 по вул.Суворова до складу ОСББ «Суворова». 15 грудня 2015 року протоколом №9 загальних зборів ОСББ «Суворова» було прийнято рішення про внесення змін до установчих документів ОСББ та їх державної реєстрації. Таким чином, ОСББ «Суворова» складається з квартир та нежитлових приміщень секцій 1, 2 в будинку №1 по вул.Литовська, секцій 1 будинку №14 по вул.Суворова у м.Дніпро, а також, з моменту внесення змін до установчих документів ОСББ «Суворова» до його складу увійшла секція 3 в будинку №14 по вул. Суворова у м. Дніпро. Для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Суворова» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обовязкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень в будинку, в наступних розмірах: протоколом № 5 від 11.09.2014 року: 2,94 грн. за кв.м.; відповідно до протоколу № 6 від 22.03.2015 року: 2,94 за кв.м.; відповідно до протоколу б/н від 12.05.2016 року: 2,94 грн. за кв.м. для квартир 2, 57 грн. за кв.м. для нежитлових приміщень: 0, 43 грн. за м.кв. за утримання дахової котельні. Протоколом № 3 від 28 січня 2006 року загальних зборів ОСББ «Суворова» було затверджено положення про порядок надання та оплати послуг з централізованого опалення і водопостачання в ОСББ «Суворова», відповідно до яких співвласники повинні сплачувати відповідні послуги до ОСББ на підставі показань будинкового засобу обліку. Протоколом загальних зборів ОСББ «Суворова» № 4 від 22.02.2014 року затверджено положення про внески на утримання спільного майна. Протоколом № 3 від 28 січня 2006 року загальних зборів ОСББ «Суворова» було затверджено положення про порядок надання та оплати послуг з централізованого опалення і водопостачання в ОСББ «Суворова», відповідно до яких співвласники повинні сплачувати послуги ОСББ на підставі показань будинкового засобу обліку. У період з 01.05.2016 року по 18.01.2018 року [PERSON] не виконує належним чином своїх обовязків з оплати членських внесків, до яких входять: оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, дахової котельні та послуг з централізованого опалення і водопостачання, у звязку з чим у останнього виникла заборгованість перед ОСББ «Суворова» в загальному розмірі 6229,71 грн., у звязку з чим позивач був змушений звернутися до суду. Представник позивача в судовому засіданні підтримала уточнену позовну заяву в повному обсязі, просила її задовольнити, посилаючись на підстави, які в ній зазначені. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, зазначивши, що він є власником квартири №53 секції 2 в будинку №1 по вул.Литовська у м.Дніпро, з 2011 року проживає у зазначеній квартирі, на протязі усього часу сплачував комунальні послуги. За комунальні послуги перестав сплачувати останні два місяця, у звязку з тим, що комунальні послуги, які нараховує позивач, нараховуються за більшою площею квартири, аніж він займає; тарифи, які встановлені позивачем за житлово-комунальні послуги, не є прозорими; крім того, позивачем були порушені його права, як споживача послуг, оскільки йому не надавалися відповідні квитанції із сумою про оплату комунальних послуг, а тому, він не був належним чином повідомлений про свій борг. В судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позовної заяви, посилаючись на те, що позов є необґрунтованим: відповідач своїх обовязків не порушував, оскільки має поточну заборгованість протягом 60 днів; акт звірки, наданий позивачем, відповідачем не підписувався, що також є порушенням прав останнього. Вислухавши сторони, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, у звязку з наступним. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником та проживає у квартирі 53 секції 2 будинку 1 по вул. Литовській у м.Дніпро, що підтверджено відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та проживає у зазначеній квартирі (арк.с.36-37). Як вбачається з довідки Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» заборгованість [PERSON], що проживає за адресою: [INFO] по членським внескам станом на 18.01.2018 року складає 6229, 71 грн. (арк.с.38). Відповідно до Акту звірки від 18.01.2018 року за період з 01.05.2016 року по 18.01.2018 року заборгованість [PERSON] по членським внескам становить 6229,71 грн. (арк.с.39). Як вбачається з копії статуту та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 408405, проведена державна реєстрація юридичної особи ОСББ «Суворова» 17 березня 2005 року (арк.с.8). Відповідно до протоколу загальних зборів секції №3 по вул.Суворова, буд.14 від 26.10.2015 року прийнято рішення про вихід зі складу ОСББ «Ніка-5» та переході до ОСББ «Суворова» відповідно до норм чинного законодавства (Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Постанови від 11.10.2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а також нормативних документів двох ОСББ (арк.с.17). У розумінні ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ОСББ не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. Відповідно до ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» правління обєднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку обєднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами обєднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Суворова» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договорів з ОСББ, тому свої послуги обєднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Відповідно до статуту ОСББ «Суворова», затвердженого 15.12.2016 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» створено власниками квартир та нежитлових приміщень секцій 1,2 багатоквартирного будинку №1 по вул.Литовська, 1, та секцій 2,3. Метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків відповідно до цього статуту та чинного законодавства України, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та рішенням загальних зборів співвласників Обєднання, сприяння співвласникам будинку у використанні їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна будинку (арк.с.9-12). Відповідно до протоколу №9 загальних зборів співвласників Обєднання багатоквартирного будинку «Суворова» від 15.12.2016 року вирішено внести зміни до статуту ОСББ шляхом викладення його в новій редакції, та затверджено статут у новій редакції (арк.с.26). Відповідно до протоколу №6 загальних зборів ОСББ «Суворова» затверджено розмір внесків на утримання будинку у розмірі 2,94 грн. за кв.м. (арк.с.20). Відповідно до Порядку надання та сплати послуг централізованого опалення та водопостачання до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» зі змінами та доповненнями від 27.01.2008 року, споживачами наданих послуг є володільці житлових і нежитлових приміщень, розташованих за адресою: вул. Литовська, 1 (секція 1,2), вул. Суворова, 14 (секції 1,2,3), вул. Промислова, 1 (секція 1), вул. Литовська, 3 (секція 1,2), вул. Богданова, 32К, вул. Богданова, 32Д. Споживач повинен сплачувати за надані послуги. Споживач має право своєчасно відмовитись від отримання послуг, про що він повинен своєчасно повідомити Обєднання (арк.с.29-32). Встановлено, що [PERSON] є споживачем житлово-комунальних послуг, та не звертався до позивача із будь-якими письмовими заявами з відмовою від отримання послуг. Відповідно до Положення про внески на утримання загального майна, затвердженого протоколом від 22 лютого 2014 року сплата є важливим обовязком кожного власника, що підтверджує його участь в діяльності ОСББ «Суворова». Розмір і строки сплати кожного виду внесків затверджується загальними зборами Правління ОСББ «Суворова» (арк.с.34). Відповідно до розділу 4 Статуту ОСББ «Суворова» вищим органом управління Обєднання є Загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Обєднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; визначення переліку та розміру витрат на управління будинком. Відповідно до розділу 5 Статуту ОСББ «Суворова» до компетенції правління належить: підготовка кошторису, балансу Обєднання та річного звіту; розпорядження коштами Обєднання відповідно до затвердженого Загальними зборами співвласників кошторису; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність обєднання. А відповідно до розділу 9 статуту ОСББ «Суворова» обовязком співвласників є своєчасно та в повному обсязі сплата належних внесків і платежів (арк.с.9,11). Протоколом №6 загальних зборів ОСББ «Суворова» затверджено розмір внесків на утримання будинку у розмірі 2,94 грн. за кв.м. (арк.с.20). Посилання відповідача та його представника на непрозорість тарифів на утримання будинку, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях, отже, доказів оскарження вказаного рішення Загальних зборів ОСББ «Суворова», щодо затвердження розмірів внесків на утримання будинку, а також інших рішень, щодо утримання будинку, затверджених Загальними зборами ОСББ «Суворова», стороною відповідача, суду надано не було, а тому, рішення є дійсними. Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець ‒ суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в разі, коли житлове приміщення належить особі на праві приватної власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа. Відповідно до ст. ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця ‒ надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.п.3,6 ч.1 ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобовязаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Таким чином, зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об'єднання. Відповідно до ч.8 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники зобовязані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку особу від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. Згідно зі ст. ст. 526, 527 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Відповідно до правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі №6-59цс13, розяснено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України. Доводи відповідача та його представника щодо безпідставного нарахування тарифів за житлово-комунальні послуги, а саме за послуги з: централізованого опалення, підігріву води, обслуговування котельної, утримання будинку та прибудинкової території, суд не приймає до уваги, так як останніми не було доведено в судовому засіданні неправомірність таких нарахувань, або невідповідність наданих послуг встановленим тарифам, чим було не виконано вимоги ст.81 ЦПК України, згідно якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, виходячи з доведеності та обґрунтованості заявлених позовних вимог, враховуючи, що відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги, надані позивачем з 01 травня 2016 року, при цьому відповідачем не надано належних доказів того, що наведені у розрахунку заборгованості послуги не надавались або надавались неналежним чином, крім того, останнім не надано жодного доказу того, що тарифи на житлово-комунальні послуги, які зазначені у розрахунку заборгованості, були скасовані або змінені, а тому, виходячи з обовязку, який закріплено у статуті ОСББ про те, що споживачі зобовязані оплатити житлово-комунальні послуги, суд приходить до висновку, що наявність підстав для задоволення позовних вимог. Інші посилання відповідача та його представника правового значення для вирішення зазначеного матеріально-правового спору, з урахуванням його характеру та юридично значимих фактів, не мають. Аналіз наявних та досліджених письмових доказів, підтверджує про наявність у відповідача заборгованості перед ОСББ «Суворова» у розмірі 6229 грн. 71 коп., яка складається з боргу за послуги з централізованого опалення, з підігріву води, за послуги з обслуговування котельної, з утримання будинку та прибудинкової території та яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 1762 грн. 00 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved