Jurisdiction: civil
Date: 2015-03-29 00:00:00

У серпні 2014 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом до Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області та Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОТЕХСЕРВІС» про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року, посилаючись на наступне. Вони мешкають у квартирі за адресою: [ADDRESS] з 1989 року і користуються прибудинковою земельною ділянкою для обслуговування/ремонту житла. 20 червня 2014 року вони отримали від Решетилівської селищної ради довідку від 16 червня 2014 року та Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року, згідно з якими частина земельної ділянки під будинком є власністю ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» та має адресу: [ADDRESS], таким чином одна кімната квартири площею 10,5 кв.м. знаходиться за адресою [ADDRESS] а інша частина кватири за адресою: [ADDRESS]. Також вони зазначають, що продана згідно договору земельна ділянка згідно пункту 1.2. Договору має призначення - землі промисловості, тож на ній не може розташовуватись житловий будинок/квартира. Вони вважають, що оскільки не мають права проживати на землях промисловості, то їхня сім'я підлягає виселенню, крім того, може постати питання про знесення квартири, так як вона розташована на землі та поблизу землі, на якій заборонено мешкати, а також зняття їх з реєстрації, тому вони звернулись до суду та просять визнати недійсним з 23 березня 2006 року договір купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року, укладений між Решетилівською селищною радою і ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС». У судовому засіданні позивачі [PERSON], [PERSON] та їх представник [PERSON] позовні вимоги підтримали та просили задовольнити, в подальшому після оголошення перерви та заявлення позивачами відводу головуючому з невідомих суду причин покинули судове засідання. Представник відповідача Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області у судове засідання не з'явився, надавши до суду заяву про розгляд справи без їх участі, при винесенні рішення покладаємось на розсуд суду /а.с.125/. Представник відповідача ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» - Козубський О.Ю. проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що за заявою ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» виправлено технічну помилку, допущену при складанні проекту землеустрою та реєстрації земельної ділянки площею 6,0182 га, яка була предметом купівлі-продажу оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року, шляхом виокремлення, зміни адреси та цільового призначення земельної ділянки площею 0,0243 га, на якій розташована частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS]/а.с.82-83/. Суд, вислухавши пояснення позивачів [PERSON] та [PERSON] та їх представника [PERSON], представника відповідача ТОВ «Агротехсервіс» Козубського О.Ю., дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] дійсно зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS], про що свідчить відмітка про реєстрацію у їх паспортах /а.с.4,6/ та поясненнями сторін. Квартира [ADDRESS], у якому проживають позивачі, є власністю ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», що підтверджується свідченнями сторін та ними не оспорюється. За договором купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року, зареєстрованим у реєстрі за № 992 у Решетилівській Держнотконторі, Решетилівська селищна рада на підставі рішення Решетилівської селищної ради двадцять шостої сесії четвертого скликання продала, а ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» купило земельну ділянку розміром 60182 кв.м. в межах згідно плану, що знаходиться в [ADDRESS], кадастровий [NUMBER], цільове призначення: несільськогосподарського призначення - землі промисловості /а.с.8-9/. Відповідно до довідки Виконавчого комітету Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області від 16 червня 2014 року № Д-02-25/41 частина квартири [ADDRESS] знаходиться на земельній ділянці ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» загальною площею 10,5 кв.м. /а.с.7/. Згідно з листом сектору містобудування, архітектури та з питань надзвичайних ситуацій Решетилівської районної державної адміністрації Полтавської області від 09 жовтня 2014 року № 01-10/7 земельна ділянка ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», на якій розташовані виробничі приміщення і житловий будинок, має цільове призначення - землі промисловості, житлові будинки не можуть розміщатись на землях даної категорії. У листі також зазначено, що враховуючи те, що на даний житловий будинок по [ADDRESS] у селищі Решетилівка Полтавської області оформлена технічна документація, виникає необхідність зміни цільового призначення земельної ділянки на якій він розташований /а.с.18/. При виготовленні технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» по [ADDRESS] не було враховано, що частина земельної ділянки перебуває під кімнатами та приміщеннями, які знаходяться в будинку з адресою [ADDRESS] яка в подальшому була змінена на [ADDRESS] /а.с. 73/. Рішенням Виконавчого комітету Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області №152 від 28 жовтня 2014 року прийнято рішення з метою приведення у відповідність використання цільового призначення земельної ділянки, кадастровий № [NUMBER], змінити її адресу з [ADDRESS] на [ADDRESS] /а.с.19/. На замовлення ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» ПП «АЛАН-ЗЕМ» підготовано проект землеустрою щодо виведення земельної ділянки із зміною цільового призначення площею 0,0243 га ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на території Решетилівської селищної ради Полтавської області за адресою: [ADDRESS] /а.с.28-32/. Сектор містобудування, архітектури та з питань надзвичайних ситуацій Решетилівської райдержадміністрації розглянувши проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», погодив його та вважає за можливе відвести земельну ділянку зі зміною цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0243 га ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», на території Решетилівської Селищної ради Полтавської області за адресою селище Решетилівка [ADDRESS] в тому числі: за рахунок земель ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» землі промисловості, що підтверджується висновком № 30 від 22 жовтня 2014 року /а.с.36/. ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» добровільно за свій кошт виправило технічну помилку, допущену при складанні проекту землеустрою та реєстрації земельної ділянки площею 6,0182 га, яка була предметом оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року, шляхом виокремлення, зміни адреси та цільового призначення земельної ділянки площею 0,0243 га, на якій розташована частина житлового будинку за адресою: [ADDRESS], цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової забудови, що підтверджується Свідоцтвом про право власності серія [NUMBER] від 18 жовтня 2014 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 28290792 від 18 жовтня 2014 року, Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER] від 02 грудня 2014 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 30347712 від 02 грудня 2014 року, Частиною третьою ст.10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За ч.1 ст.4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Тобто судом має бути встановлено чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. Відповідно до чч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу; якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Згідно з роз'ясненнями, викладеними в абз. 5 п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до ст. ст. 215 і 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину, однак сторони оспорюваного договору купівлі-продажу не заявляли вимог про визнання його недійсним, а позивачі, як заінтересовані особи, не довели порушення будь-який їхніх прав вчиненням правочину - укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки. За змістом п. 8 оскаржуваного договору купівлі-продажу від 23 березня 2006 року зазначений договір є підставою для видачі власнику земельної ділянки державного акта на право приватної власності на земельну ділянку, тобто укладений договір купівлі-продажу не створив ніяких порушень чи обмежень прав позивачів на їх проживання у квартирі [ADDRESS] належному відповідачу ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС». Також суд бере до уваги, що до укладення оскаржуваного правочину позивачі вже проживали в квартирі у будинку, належному відповідачу ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», розташованому на землях промисловості, жодні їх права при цьому не порушувались. В подальшому, після виявлення технічних помилок, відповідач ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС» добровільно змінив цільове призначення земельної ділянки, на якій розташовано будинок з земель промисловості на земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової забудови. Позивачами не надано до суду жодних доказів порушення їх прав чи інтересів оспорюваним договором купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року. З огляду на те, що будинок за адресою [ADDRESS], селище Решетилівка Полтавської області, у якому проживають позивачі, та земельна ділянка на якій розташовано будинок належить на праві приватної власності ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», та враховуючи те, що відповідачем ТОВ «АГРОТЕХСЕРВІС», як власником земельної ділянки, виправлено помилку, пов'язану з зазначенням цільового призначенням земельної ділянки, суд вважає, що оскаржуваний договір від 23 березня 2006 року не порушує жодних прав чи свобод позивачів. Суд вважає, що в оспорюваному договорі сторонами додержані всі обов'язкові умови, які визначені ст.ст. 203,209,655 ЦК України для відповідних договорів купівлі-продажу земельної ділянки. Даний факт позивачами не спростовано. Таким чином, судом встановлено, що факт порушення прав позивачів [PERSON] та [PERSON] через укладення оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 березня 2006 року не знайшов свого підтвердження у судовому засіданні, а тому виходячи з вищенаведеного, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід залишити без задоволення. Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати по справі слід покласти на позивачів.

Outcome: approved