Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

У серпні 2015 року [PERSON], від імені якого діє [PERSON], звернувся в суд із позовом до приватного акціонерного товариства «ІРОКС» (далі ПрАТ «ІРОКС», відповідач), третьої особи без самостійних вимог реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції про визнання права власності на квартиру [ADDRESS]. В обгрунтування позовних вимог зазначав, що 20 липня 2010 року між ЗАТ «ІРОКС», правонаступником якого є ПрАТ «ІРОКС», як підрядником, та [PERSON], правонаступником якого є [PERSON], як замовником, було укладено договір № 1/6 підряду у будівництві (далі - договір). Відповідно до пункту 1.1 договору, у порядку та на умовах, визначених цим договором, замовник передає, а підрядник приймає пай для подальшого залучення у будівництво обєкту інвестування. За вказаним договором замовник отримує право власності на обєкт інвестування лише за умови виконання ним інвестиційних зобовязань у повному обсязі (п. 1.2 договору). Пунктом 1.3 договору № 1/6 зазначено характеристика обєкту інвестування: місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 418, секція № 6 (номер квартири) № 202; загальна проектна площа: 44,83 кв. м.; квартира однокімнатна, 6-поверх. Договірна ціна обєкту інвестування, яка обчислюється з розрахунку 5500,00 грн. за 1 м. кв., на момент укладення договору становить 246 565,00 грн. в т. ч. ПДВ 20% (п. 2.1 договору). Передача обєкту інвестування замовнику здійснюється шляхом підписання акту прийому-передачі за умови внесення 100% паю (п. 2.12 Договору). Згідно пункту 4.1 договору підрядник зобовязується закінчити будівництво та здати будинок в експлуатацію в грудні 2011 року, передати обєкт інвестування у власність замовника по закінченні будівництва та здачі будинку в експлуатацію за умов, виконання яких передбачено п. 1.2 договору, та здійснити оформлення права власності на належний замовнику обєкт інвестування. Відповідно до п. 7.1 договору він набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань. За взаємною згодою сторін між замовником та підрядником було укладено додатки №№1,2,3 до вищевказаного договору. Відповідно до додатку №1 підрядником було розроблено та погоджено із замовником графік фінансування обєкта інвестування. На виконання умов договору та додатку №1 до нього замовником внесено згідно виставлених підрядником рахунків кошти на загальну суму 61 650, 00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів: № 309 від 20 серпня 2010 року ; № 366 від 30 вересня 2010 року; № 405 від 04 листопада 2010 року; № 469 від 14 грудня 2010 року; № 13 від 13 січня 2011 року; № 63 від 15 лютого 2011 року; № 137 від 15 березня 2011 року; № 194 від 14 квітня 2011 року; № 222 від 05 травня 2011 року. 15 червня 2011 року між сторонами було внесено зміни до вищевказаного договору № 1/6 підряду у будівництві від 20 липня 2010 року, згідно з якими сторони домовились про наступне: 1. «Пункт 1.3. договору викласти в наступній редакції: Характеристика «Обєкта» місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 418, секція № 5 (номер квартири) № 154, загальна проектна площа: двохкімнатної квартири 66,85 кв. м, поверх: 4-житловий поверх». 2. «В п. 2.1 договору цифри та слова: «246565,00 грн. замінити на цифри та слова: «...378855,00 грн.». 3. «В п. 2.5 договору замінити цифри та слова: «Решта суми 239715,00 грн. змінити на цифри та слова: «Сторони домовились про наступне, що згідно Акту звірки вартість 11,20 м. кв. проектної площі становить 61650 грн. з розрахунку 5500,00 грн. за 1 м. кв., вартість 55,65 м. кв. з розрахунку 5700,00 грн. за 1 м. кв.» Замовник зобовязується сплатити грошові кошти в терміни зазначені в Додатку № І графіку фінансування». Так на підставі змін до договору сторонами погоджено графік фінансування (додаток № 1). Відповідно до пункту 2.2. договору договірна вартість обєкта інвестування неодноразово була змінена. Так, за період з 17 жовтня 2011 року по 14 грудня 2011 року включно розрахунок площі проводився за ціною 5700,00 грн. за 1 м. кв; за період з 16 січня 2012 року по 13 вересня 2012 року включно розрахунок площі проводився за ціною 6000,00 грн. за 1 м. кв.; за період з 15 жовтня 2012 року по 15 серпня 2013 року включно розрахунок площі проводився за ціною 6200,00 грн. Відповідно до умов договору та змін до нього, замовником своєчасно у строки встановлені графіком фінансування було внесено кошти на загальну суму 335 040,80 грн., що підтверджується квитанціями прибуткових касових ордерах Відповідно до п. 2.9 договору, фактична загальна площа збудованої квартири №154, яка знаходиться по вул. Шевченка, 418 (5-секція) 4-ий поверх (згідно даних БТІ) становить 70,7 кв. м. На підставі вищенаведеного підрядником було виставлено рахунок № 533 від 16 вересня 2013 року на суму 11 000,00 грн. за 1,692 кв. м. та рахунок № 726 від 15 жовтня 2013 року на суму 13 900,00 грн. за 2,139 кв. м. Замовником згідно вищевказаних рахунків було сплачено кошти на загальну суму 24 900,00 грн. за 3,831 кв. м., за ціною 6500,00 грн. за 1 кв. м., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 1193 від 16 вересня 2013 року та № 1331 від 15 жовтня 2013 року. Відтак, загальна сума внесених коштів згідно змін до договору становить 421 590,80 грн. (61650,00 грн. + 335040,80 грн. + 24900,00 грн. = 421590,80 грн.). Вищенаведене також підтверджується довідкою вих. № 965 від 13 листопада 2014 року, виданою ПрАТ «ІРОКС» в особі генерального директора [PERSON], копія якої додається до позовної заяви. Крім цього, між сторонами підписано Акт приймання-передачі житлових приміщень від 13 листопада 2014 року. З вищенаведеного вбачається, що він, позивач, повністю сплатив свій пайовий внесок та повністю виконав свої зобовязання за договором. Натомість відповідач не виконує своїх обовязків, які передбачені п. 4.1.3 Договору, щодо оформлення права власності, а тому він, позивач, змушений звернутись в суд. У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обовязковій державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно ч. 13 ст. 15 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України. За інформацією відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Львівського міського управління юстиції відповідач не передав в відділ державної реєстрації повний перелік документів, передбачених абзацами 15-20 частини 50 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 року, та у звязку з цим він, позивач, не має можливості державної реєстрації права власності на квартиру. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту прав та інтересів може бути визнання права, в даному випадку право власності на обєкт нерухомого майна. Позивач [PERSON] разом із сімєю з вересня 2014 р. користується квартирою № 154, несе витрати по її утриманню, проте позбавлений можливості отримати правовстановлюючі документи на квартиру, закріпити свої майнові права на неї. З огляду на такі факти просить постанови рішення, яким визнати за ним, [PERSON] право власності на двокімнатну квартиру №154, загальною фактичною площею 70,7 кв. м, що знаходиться на четвертому житловому поверсі секції №5 в будинку №418 по вул. Шевченка в м. Львові. В судове засідання, яке було призначено на 23 травня 2015 року о 17.00 год. учасники процесу не зявились, хоч про час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені та від представника позивача [PERSON] - [PERSON] та представника ПрАТ «ІРОКС» [PERSON] надійшли заяви з проханням розглядати справу за їх відсутності. У відповідності до положень ст. 197 ЦПК України у звязку з неявкою в судове засідання всіх учасників процесу, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. В судовому засідання встановлено, що що 20 липня 2010 року між ЗАТ «ІРОКС», правонаступником якого є ПрАТ «ІРОКС», як підрядником, та [PERSON], правонаступником якого є [PERSON], як замовником, було укладено договір № 1/6 підряду у будівництві (далі - договір). Відповідно до пункту 1.1 договору, у порядку та на умовах, визначених цим договором, замовник передає, а підрядник приймає пай для подальшого залучення у будівництво обєкту інвестування. За вказаним договором замовник отримує право власності на обєкт інвестування лише за умови виконання ним інвестиційних зобовязань у повному обсязі (п. 1.2 договору). Пунктом 1.3 договору № 1/6 зазначено характеристика обєкту інвестування: місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 418, секція № 6 (номер квартири) № 202; загальна проектна площа: 44,83 кв. м.; квартира однокімнатна, 6-поверх. Договірна ціна обєкту інвестування, яка обчислюється з розрахунку 5500,00 грн. за 1 м. кв., на момент укладення договору становить 246 565,00 грн. в т. ч. ПДВ 20% (п. 2.1 договору). Передача обєкту інвестування замовнику здійснюється шляхом підписання акту прийому-передачі за умови внесення 100% паю (п. 2.12 Договору). Згідно пункту 4.1 договору підрядник зобовязується закінчити будівництво та здати будинок в експлуатацію в грудні 2011 року, передати обєкт інвестування у власність замовника по закінченні будівництва та здачі будинку в експлуатацію за умов, виконання яких передбачено п. 1.2 договору, та здійснити оформлення права власності на належний замовнику обєкт інвестування. Відповідно до п. 7.1 договору він набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобовязань. За взаємною згодою сторін між замовником та підрядником було укладено додатки №№1,2,3 до вищевказаного договору. Відповідно до додатку №1 підрядником було розроблено та погоджено із замовником графік фінансування обєкта інвестування. На виконання умов договору та додатку №1 до нього замовником внесено згідно виставлених підрядником рахунків кошти на загальну суму 61 650, 00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів: № 309 від 20 серпня 2010 року ; № 366 від 30 вересня 2010 року; № 405 від 04 листопада 2010 року; № 469 від 14 грудня 2010 року; № 13 від 13 січня 2011 року; № 63 від 15 лютого 2011 року; № 137 від 15 березня 2011 року; № 194 від 14 квітня 2011 року; № 222 від 05 травня 2011 року. 15 червня 2011 року між сторонами було внесено зміни до вищевказаного договору № 1/6 підряду у будівництві від 20 липня 2010 року, згідно з якими сторони домовились про наступне: 4. «Пункт 1.3. договору викласти в наступній редакції: Характеристика «Обєкта» місцезнаходження: м. Львів, вул. Шевченка, 418, секція № 5 (номер квартири) № 154, загальна проектна площа: двохкімнатної квартири 66,85 кв. м, поверх: 4-житловий поверх». 5. «В п. 2.1 договору цифри та слова: «246565,00 грн. замінити на цифри та слова: «...378855,00 грн.». 6. «В п. 2.5 договору замінити цифри та слова: «Решта суми 239715,00 грн. змінити на цифри та слова: «Сторони домовились про наступне, що згідно Акту звірки вартість 11,20 м. кв. проектної площі становить 61650 грн. з розрахунку 5500,00 грн. за 1 м. кв., вартість 55,65 м. кв. з розрахунку 5700,00 грн. за 1 м. кв.» Замовник зобовязується сплатити грошові кошти в терміни зазначені в Додатку № І графіку фінансування». Так на підставі змін до договору сторонами погоджено графік фінансування (додаток № 1). Відповідно до пункту 2.2. договору договірна вартість обєкта інвестування неодноразово була змінена. Так, за період з 17 жовтня 2011 року по 14 грудня 2011 року включно розрахунок площі проводився за ціною 5700,00 грн. за 1 м. кв; за період з 16 січня 2012 року по 13 вересня 2012 року включно розрахунок площі проводився за ціною 6000,00 грн. за 1 м. кв.; за період з 15 жовтня 2012 року по 15 серпня 2013 року включно розрахунок площі проводився за ціною 6200,00 грн. Відповідно до умов договору та змін до нього, замовником своєчасно у строки встановлені графіком фінансування було внесено кошти на загальну суму 335 040,80 грн., що підтверджується квитанціями прибуткових касових ордерах Відповідно до п. 2.9 договору, фактична загальна площа збудованої квартири №154, яка знаходиться по вул. Шевченка, 418 (5-секція) 4-ий поверх (згідно даних БТІ) становить 70,7 кв. м. На підставі вищенаведеного підрядником було виставлено рахунок № 533 від 16 вересня 2013 року на суму 11 000,00 грн. за 1,692 кв. м. та рахунок № 726 від 15 жовтня 2013 року на суму 13 900,00 грн. за 2,139 кв. м. Замовником згідно вищевказаних рахунків було сплачено кошти на загальну суму 24 900,00 грн. за 3,831 кв. м., за ціною 6500,00 грн. за 1 кв. м., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 1193 від 16 вересня 2013 року та № 1331 від 15 жовтня 2013 року. Відтак, загальна сума внесених коштів згідно змін до договору становить 421 590,80 грн. (61650,00 грн. + 335040,80 грн. + 24900,00 грн. = 421590,80 грн.). Вищенаведене також підтверджується довідкою вих. № 965 від 13 листопада 2014 року, виданою ПрАТ «ІРОКС» в особі генерального директора [PERSON], копія якої долучена до матеріалів справи. Крім цього, між сторонами підписано Акт приймання-передачі житлових приміщень від 13 листопада 2014 року. Судом також встановлено, що позивач [PERSON] разом із сімєю з вересня 2014 р. користується квартирою № 154, несе витрати по її утриманню, проте позбавлений можливості отримати правовстановлюючі документи на квартиру та закріпити на неї свої майнові права. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту прав та інтересів може бути визнання права, в даному випадку право власності на обєкт нерухомого майна. У відповідності до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обовязковій державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно. З вищенаведеного вбачається, що позивач повністю сплатив свій пайовий внесок та належним чином виконав свої зобовязання за договором, однак відповідач не виконує своїх обовязків, які передбачені п. 4.1.3 договору, щодо оформлення права власності. Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що позов [PERSON] в інтересах [PERSON] про визнання права власності на квартиру є підставним та підлягає до задоволення.

Outcome: approved