Jurisdiction: civil
Date: 2014-10-29 00:00:00

У серпні 2014 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що між банком та [PERSON] був укладений кредитний договір, за умовами якого вона отримала кредит у розмірі 197876,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,99 % на рік, строк повернення кредиту 12.05.2033 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та [PERSON] був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого, виконання позичальником зобовязань за кредитним договором забезпечується іпотекою - земельна ділянка (кадастровий номер - 3220881300:04:004:0371) загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на території Київської області, Бориспільського району, с. Вишеньки. Посилаючись на те, що [PERSON] свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує, в результаті чого, у неї утворилась заборгованість в розмірі 411523,88 дол. США, яку вона в добровільному порядку не сплачує, на підставі ст. 572, 575, 589, 590 ЦК України, ст. 7, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку» в позовній заяві банк просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки. Належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи особи, які беруть участь у справі в судове засідання не зявились. Позивач у заяві просив суд розглядати справу без його участі, проти заочного рішення не заперечує. У звязку із неявкою в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, на підставі ст. 225 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що пред'явлений позов підлягає задоволенню з таких підстав. 08.05.2008 року між сторонами був укладений кредитний договір № 83/П/56/2008-840, за умовами якого [PERSON] отримала кредит у розмірі 197876,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,99 % на рік, строк повернення кредиту 12.05.2033 року. Виконання зобовязань за вказаним кредитним договором було забезпечено іпотекою, а саме: земельна ділянка (кадастровий номер - 3220881300:04:004:0371) загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на території Київської області, Бориспільського району, с. Вишеньки. Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. угоди до Кредитного договору відповідач зобовязався суворо дотримуватись положень цього договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в кредитному договорі. Згідно п.5.2. кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобовязань позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.3. кредитного договору (до 10 числа поточного місяця), позичальник сплачує банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п.5.3. кредитного договору, у разі порушення відповідачем вимог п.4.3. за виключенням п.п. 4.3.3., 4.3.4 кредитного договору, відповідач зобовязаний сплатити позивачу штраф у розмірі 10% відсотків від суми кредиту. З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав свій обовязок щодо надання грошових коштів (кредиту) у розмірі та на умовах встановлених кредитним договором. Водночас, [PERSON] свої обовязки щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у розмірах та на умовах, встановлених договором виконує неналежним чином, у звязку із чим, станом на 25.06.2014 року у неї утворилась заборгованість, яка складається із 194639,88 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 2312695,29 грн. заборгованості за кредитом; 173914,80 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 2066441,57 грн. заборгованість за відсотками; 23181,60 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 275441,89 грн. пеня за прострочення сплати кредиту та 19787,60 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ 235114,66 грн. штраф. Таким чином, загальний розмір заборгованості [PERSON] за кредитним договором становить 411523,88 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ станом на 25.06.2014 року дорівнює 4889693,41 грн. Достовірність зазначених обставин підтверджується розрахунком заборгованості. У відповідності до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до п. 42 Постанови № 5 Пленуму ВССУ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій). Враховуючи те, що відповідач ухиляються від добровільної сплати заборгованості за кредитним договором, суд вважає вимогу про звернення стягнення в рахунок погашення зазначеної заборгованості на нерухоме майно правомірною. Реалізувати предмет іпотеки слід шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку». Визначена сторонами ціна предмету іпотеки у відповідності до п. 2.3.1. договору іпотеки становить 1134000 грн. На підставі ст. 79, 88 ЦПК України понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати стягнути з відповідача.

Outcome: approved