Jurisdiction: civil
Date: 2015-09-22 00:00:00

У серпні 2015 року позивачі звернулись до суду із позовом в якому просили розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.10.2008 року укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «Нектар», зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 27.05.2008 року за реєстровим № 040802200036 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді та зобовязати відповідача не чинити їм перешкоди у користуванні належних їм часток земельної ділянки від загальної площі 7,000 га, за кадастровим номером: 4825400000:05:000:0028, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Первомайської районної ради. Свої вимоги позивачі мотивували тим, що 25 жовтня 2008 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Нектар» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,000 га, яка знаходиться на території Первомайської районної ради. Ділянка належала [PERSON] на підставі державного акту на землю серії ІІІ-МК № 035278, виданого 22 липня 2002 року Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області. 02 грудня 2010 року [PERSON] померла. Діти померлої [PERSON] та [PERSON] отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вказану земельну ділянку 18.11.2014 року та 19.03.2015 року відповідно. [PERSON] отримав у власність 3\\4 частини земельної ділянки, а [PERSON] 1\\4 частину. На даний час позивачі бажають самостійно обробляти належні їм частини земельної ділянки, яка продовжує перебувати у користуванні відповідача ФГ «Нектар», проте останній заперечує проти такого. Посилаючись на те, що спірним договором оренди передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору оренди, позивачі звернулись до суду із даним позовом. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] підтримала позов та просила його задовольнити. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, оскільки відповідно до Закону України «Про оренду землі» зміна власника земельної не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних причин. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: - об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); - строк дії договору оренди; - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; - інші, передбачені сторонами умови, у тому числі, і щодо умов припинення. Крім виписаних вище підстав припинення договорів, згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється ще в разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; - смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 названого Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; - ліквідації юридичної особи-орендаря; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; - набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; - припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом чи договором. В силу ст. 525-526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов зобов'язання і вимог закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно застосовуваними вимогами. Невиконання зобов'язання має місце тоді, коли сторони взагалі не вчиняють дій, які складають зміст зобов'язання, або не утримуються від певних дій, хоча за змістом зобов'язання могли утримуватися від їх вчинення. Неналежним виконанням договору слід вважати його виконання але без точного дотримання учасниками взаємоузгоджених умов щодо строку, сторони, місця, якості предмету договору, тощо. Судом встановлено, що дійсно 25 жовтня 2007 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Нектар» в простій письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 7,000 га, яка знаходиться на території Первомайської районної ради та належала [PERSON] на підставі державного акту на землю серії ІІІ-МК № 035278, виданого 22 липня 2002 року Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області, за кадастровим номером: 4825400000:05:000:0028. Цей договір оренди був зареєстрований Миколаївською регіональною філією Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 27.05.2008 року за реєстровим № 040802200036 у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Первомайській районній раді. При цьому, п. 4 вказаного договору сторони передбачили можливість розірвання договору оренди землі у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, або реорганізації особи орендаря. 02 грудня 2010 року [PERSON] померла. 18.11.2014 року [PERSON] отримав у Першій Первомайській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 3\\4 частини вказаної земельної ділянки. 19.03.2015 року [PERSON] також отримала в нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1\\4 частини земельної ділянки. 20.03.2015 року позивачі звернулись до голови ФГ «Нектар» [PERSON] з листом, в якому повідомили про своє бажання розірвати договір оренди землі. Відповідач безпідставно таку вимогу не виконав і земельну ділянку у власність позивачів не повернув, фактично відмовившись у односторонньому порядку від виконання взятого на себе за п. 4 договором оренди обов'язку, що є неприпустимим. У зв'язку з цим, і беручи до уваги те, що названий пункт договору не ставить можливість його розірвання в залежність від будь яких господарських дій та витрат орендаря, і, за наявності вимоги спадкоємців орендодавця про бажання припинити орендні відношення, оспорюваний договір підлягає розірванню, а орендована земельна ділянка - поверненню новим власникам. За наведеного слід також задовольнити вимоги позивачів щодо зобовязання відповідача не чинити їм перешкоди у користуванні належних їм часток земельної ділянки. На підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів слід стягнути понесені ними документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved