Jurisdiction: civil
Date: 2020-01-07 00:00:00

У січні 2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» про розірвання договору оренди землі. Позов обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу Письменною Л.І. 07 березня 2017 року, зареєстрованого у реєстрі за №113, нею набуто право власності на земельну ділянку, площею 9,1278 га, кадастровий номер 3520886000:02:000:0181, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області. Зазначає, що вказана земельна ділянка належала [PERSON] , яка, використавши своє право, 15 серпня 2010 року уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки зі щорічною сплатою до 01 січня наступного року орендної плати в грошовій формі в розмірі 3,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору, тобто 3687,99 грн., з урахуванням індексів інфляції. Вказує, що в порушення умов договору відповідачем орендну плату за 2017 та 2018 роки не сплачено, що є підставою для розірвання договору оренди. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 24 січня 2019 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Судом задоволено клопотання позивача про витребування доказів відповідно до ч.1 ст. 84 ЦПК України. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 03 червня 2019 року провадження у справі зупинено до закінчення перегляду судового рішення у подібних правовідносинах у касаційному порядку Верховним Судом у цивільній справі № 396/652/18. 19.06.2019 року Великою Палатою Верховного Суду прийнято рішення у цивільній справі №396/652/18, яким касаційну скаргу Приватного підприємства «Бобринець-Агро-К» про визначення предметної та суб`єктної юрисдикції залишено без задоволення. Роз`яснено, що позовні вимоги позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі є немайновими, а спір не стосується питання щодо формування активу боржника, а тому не пов`язаний зі здійсненням провадження у справі про банкрутство ПП «Бобринець-Агро-К» і підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 25 липня 2019 року за клопотанням представника позивача провадження у справі поновлено та призначено справу до розгляду. Ухвалою Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 09.10.2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача - адвокат Пономарьов О.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити. Пояснив, що відповідач в порушення приписів законодавства та умов укладеного договору оренди землі не виконує умови договору щодо сплати орендної плати у визначеному договором розмірі, а також щодо її внесення. Орендарем не сплачено орендну плату за період з 2017 року по 2018 рік включно в сумі 8242 грн. 65 коп. Тобто невиконання орендарем договору оренди є систематичним (два факти несплати орендної плати), що є підставою для його розірвання. Не заперечив проти ухвалення заочного рішення у справі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями від 07.11.2019 року, 25.11.2019 року. Від представника відповідача до суду не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності та не надійшло інформації про причини неявки, тому його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Відзиву на позов від відповідача не надходило. На підставі ст.280 ЦПК України враховуючи думку сторони позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Суд, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що станом на час розгляду справи позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,1278 га, яка розташована на території Павлогірківської сільської ради Бобринецького району Кіровоградської області, кадастровий номер 3520886000:02:000:0181, набутої у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу 07 березня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за № 113 (а.с.9). За договором оренди земельної ділянки № 90П від 15 серпня 2010 року, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Бобринецькому районі Кіровоградської області 03.12.2012 року за № 352088604002747, спадкодавець [PERSON] за життя передала належну їй земельну ділянку в оренду приватному підприємству «Бобринець-Агро-К» строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 3,5% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки(паю), визначеної на день укладення договору, що становить 3687 грн. 99 коп. на рік (нормативно грошова оцінка 105371,00 х 3,5%). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Погоджено строк внесення орендної плати щорічно до 1 січня наступного року (а.с. 10-13). Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 1статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до\~ч.1\~ст.32\~вказаного Закону,\~на вимогу\~однієї із\~сторін договір\~оренди землі\~може бути\~достроково розірваний\~за рішенням\~суду в\~разі невиконання\~сторонами обов`язків,\~передбачених статтями\~24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу Українита іншими законами України. Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що відповідачем орендна плата за договором оренди за 2017 та 2018 роки позивачу не сплачувалась. За розрахунком позивача, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та індексу інфляції розмір орендної плати, яку відповідач заборгував позивачу становить 8242 грн. 65 коп. (за 2017 рік орендна плата становить - 4193 грн. 24 коп., за 2018 рік орендна плата становить - 4049 грн. 41 коп.). Згідно відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України від 19.11.2019 року [PERSON] в період з 01.01.2015 року по 30.06.2019 року не отримувала дохід від оренди земельної ділянки у вигляді орендної плати (а.с.117). Враховуючи, викладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачу за користування належної\~їй земельної ділянки протягом 2017-2018 років, а тому наявні підстави для розірвання договору оренди в судовому порядку. У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати, які підтверджені належними доказами, а саме судовий збір в розмірі 768 грн. 40 коп.

Outcome: approved