Jurisdiction: civil
Date: 2017-01-23 00:00:00

У серпні 2016 року позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про стягнення коштів за утримання ? частки нерухомого майна, посилаючись на те, що [PERSON] та відповідач, [PERSON] є співвласниками нежитлового приміщення - салону-магазину (квартири №2) по [ADDRESS], виходячи з наступного. З метою досягнення спільних інтересів та на виконання домовленості щодо спільної діяльності, позивач і відповідач підшукували приміщення для здійснення у ньому діяльності з пошиття та прокату весільного вбрання. Знайшовши квартиру сторони домовились між собою, що договір купівлі-продажу буде оформлено на [PERSON], що і було виконано - квартира [ADDRESS] у М.Чернівцях, загальною площею 74,9кв.м., була оформлена на [PERSON] 08.12.2001 року. Квартира була придбана за 12059грн. 17.12.2001 року між сторонами було укладено договір про спільну діяльність, а 28.12.2001 року договір оренди даного приміщення (безоплатний). На виконання домовленостей досягнутих між сторонами, [PERSON] одержавши від позивача нотаріально завірену згоду зайнявся реконструкцією та ремонтом квартири [ADDRESS]. Відповідно до рішення виконкому Чернівецької міської ради від 05.02.2002р. №88/3, за нотаріально посвідченою заявою-згодою [PERSON], [PERSON] було дозволено переобладнання під салон-магазин квартири [ADDRESS], яка знаходиться на першому поверсі і належить [PERSON]. Замовивши та одержавши у 2002 році робочий проект № 6/02 щодо реконструкції квартири [ADDRESS], відповідач провів її реконструкцію та необхідні ремонтні роботи. Внаслідок проведених зазначених вище робіт вартість приміщення збільшилася майже у 6 разів і станом на липень 2002 року становила 83 055грн. 03.06.2002 року Чернівецькою обласною CEC, [PERSON] було видано заключення №75 по робочому проекту реконструкції квартири [ADDRESS]. 09.09.2002 року актом Державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, за участю забудовника [PERSON] та власника [PERSON], нежитлове приміщення - салон-магазин по [ADDRESS] - 8/100 частин, вартістю 83055 грн., було прийнято в експлуатацію. Взамін договору купівлі-продажу від 08.12.2001 року, на виконання рішення Чернівецького міськвиконкому від 15.10.2002 року №454/12, [PERSON] одержала свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення (салон-магазин) - 8/100 частин, розташований в [ADDRESS], та в цілому складається з нежитлових приміщень загальною площею 78,1кв.м. Таким чином, внаслідок капіталовкладення з боку [PERSON] площа приміщення збільшилася з 74,9кв.м. до 78,1кв.м., і, [PERSON] став її співвласником, відповідно до зазначеного договору та акту розподілу результатів спільної діяльності від 09.09.2002р. таз гідно ст.ст. 827, 778 ЦК України, правових позицій викладених у постанові ВСУ від 30.03.2016р. Частки позивача з відповідачем у спільному майні - нежитловому приміщенні -салоні-магазину, загальною площею 78,10кв.м., розташованому у М.Чернівцях по [ADDRESS] - 8/100 частин, є рівними і складають по ? частки у кожного. Усі витрати по оплаті житлово-комунальних послуг по спільному майну починаючи з 2013 року та по даний час несе тільки, [PERSON] Відповідач будучи співвласником квартири не несе жодних витрат щодо утримання приміщення за указаний період, відповідно до своєї частки у праві власності, на зауваження не реагує, в зв'язку із чим позивач просить стягнути з нього половину понесених витрат по оплаті за житлово-комунальні послуги. Між [PERSON], як приватним підприємцем та ПАТ «Чернівцігаз», ПАТ «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго», КП «Чернівціводоканал» укладено договори про надання послуг з газопостачання, з постачання електроенергії, надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення. Окрім того, позивачем здійснено оплату за послуги з вивозу сміття з фірмою «Альтфатер Чернівці» та за послуги з обслуговування та утримання будинку надані ЖРЕП. За послуги з водопостачання та водовідведення за період з 2013 року по даний час за утримання нерухомого майна - салону-магазину, загальною площею 78,10кв.м., розташованому у М.Чернівцях по [ADDRESS], позивачем було оплачено всього 5900,84грн. Відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити позивачу становить: 5900,84 : 2 = 2950,42грн. Оборотна відомість та копії квитанцій про оплату додаються. За послуги з газопостачання згідно показів лічильника за період з 2013 року по даний час позивачем оплачено всього: (6484,39 грн. + 3969,34грн. + 108,48грн. (ТзОВ «Чернівцігаззбут») + 2192,76грн. (ПАТ «Чернівцігаз») = 12754,97грн. Відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити становить: 12754,97грн : 2 = 6377,48грн. Зазначене стверджується актами звіряння, квитанціями про оплату послуг, копії яких додаються. За послуги з надання електроенергії за період з 2010р. по даний час мною було оплачено 2058,82грн.(2010р.) + 3220,75грн. (2011р.) + 3649,81 (2012р.) + 3668,15грн. (2013р.) + 3314,26грн.(2014р.) + 4211,44грн. (2015р.) + 2771,20грн. (06.2016р.) = 22894,43грн. Відповідно частка 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити позивачу становить: 22894,43 : 2 = 11 447,22 грн. За вивіз побутових відходів (сміття) - за період з 2013 року по 30.06.2016р. позивачем було оплачено 546,47грн., відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити становить - 273,24грн. За послуги з обслуговування та утримання будинку надані ЖРЕП №5, за період з 2013 по даний час мною було сплачено - 700,17 (2013р.) + 630,42грн. (2014р.) + 1500 (2015,2016рр.) = 2830,59грн., відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити становить - 1415,30грн. Отже, за період з 2013 року по даний час, за надання послуг з газопостачання, з водопостачання та водовідведення, вивіз сміття та послуги ЖРЕП, а також послуг з надання електроенергії мною особисто було оплачено всього: 5900,84грн.(вода) + 12754,97грн. (газ) + 22894,43грн.(світло) + 546,47грн.(сміття) + 2830,59грн. (ЖРЕП) = 44927,30грн., відповідно сума, яку необхідно стягнути з відповідача становить 1/2 частки: 44927,30 : 2 = 22463,65грн. Усі проплати за надані послуги зазначеними вище компаніями щодо утримання салону-магазину були здійснені виключно позивачем та від її імені, що стверджується відповідями компаній з надання послуг, квитанціями про оплату, копії яких додаються. Користуючись разом зі позивачем приміщенням магазину-салону відповідач не ніс витрат щодо утримання будинку з 2013 року по даний час, а за послуги щодо постачання електроенергії з 2010 року по даний час, а тому увесь тягар щодо утримання приміщення, в тому числі і 1/2 частки відповідача несе тільки позивач. Просить стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] 1/2 частки понесених нею витрат по оплаті наданих послуг щодо утримання нерухомого майна - салону-магазину, загальною площею 78,10кв.м., розташованому у м.Чернівцях по [ADDRESS], в розмірі 22463,65грн. (двадцять дві тисячі чотириста шістдесят три грн. 65коп.) та понесені [PERSON] судові витрати. В судове засідання позивач не з'явилась надала суду заяву про розгляд справи без її участі позовні вимоги просить задовольнити. Відповідач надав суду заяву в якій не заперечує проти позову та просить розглянути справу без його участі. Суд, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов [PERSON] до [PERSON] про стягнення коштів за утримання ? частки нерухомого майна підлягає задоволенню. Відповідно до вимог ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб»єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Згідно вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до вимог ст. ст. 16, 391, 386 ЦК України власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який враховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право. Вимогами ч. 2 ст. 10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Згідно вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що [PERSON] та відповідач, [PERSON] є співвласниками нежитлового приміщення - салону-магазину (квартири №2) по [ADDRESS], виходячи з наступного. З метою досягнення спільних інтересів та на виконання домовленості щодо спільної діяльності, позивач і відповідач підшукували приміщення для здійснення у ньому діяльності з пошиття та прокату весільного вбрання. Знайшовши квартиру сторони домовились між собою, що договір купівлі-продажу буде оформлено на [PERSON], що і було виконано - квартира [ADDRESS] у М.Чернівцях, загальною площею 74,9кв.м., була оформлена на [PERSON] 08.12.2001 року. Квартира була придбана за 12059грн. 17.12.2001 року між сторонами було укладено договір про спільну діяльність, а 28.12.2001 року договір оренди даного приміщення (безоплатний). На виконання домовленостей досягнутих між сторонами, [PERSON] одержавши від позивача нотаріально завірену згоду зайнявся реконструкцією та ремонтом квартири [ADDRESS]. Відповідно до рішення виконкому Чернівецької міської ради від 05.02.2002р. №88/3, за нотаріально посвідченою заявою-згодою [PERSON], [PERSON] було дозволено переобладнання під салон-магазин квартири [ADDRESS], яка знаходиться на першому поверсі і належить [PERSON]. Замовивши та одержавши у 2002 році робочий проект № 6/02 щодо реконструкції квартири [ADDRESS], відповідач провів її реконструкцію та необхідні ремонтні роботи. Внаслідок проведених зазначених вище робіт вартість приміщення збільшилася майже у 6 разів і станом на липень 2002 року становила 83 055грн. 03.06.2002 року Чернівецькою обласною CEC, [PERSON] було видано заключення №75 по робочому проекту реконструкції квартири [ADDRESS]. 09.09.2002 року актом Державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію, за участю забудовника [PERSON] та власника [PERSON], нежитлове приміщення - салон-магазин по [ADDRESS] - 8/100 частин, вартістю 83055 грн., було прийнято в експлуатацію. Взамін договору купівлі-продажу від 08.12.2001 року, на виконання рішення Чернівецького міськвиконкому від 15.10.2002 року №454/12, [PERSON] одержала свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення (салон-магазин) - 8/100 частин, розташований в [ADDRESS], та в цілому складається з нежитлових приміщень загальною площею 78,1кв.м. Таким чином, внаслідок капіталовкладення з боку [PERSON] площа приміщення збільшилася з 74,9кв.м. до 78,1кв.м., і, [PERSON] став її співвласником, відповідно до зазначеного договору та акту розподілу результатів спільної діяльності від 09.09.2002р. таз гідно ст.ст. 827, 778 ЦК України, правових позицій викладених у постанові ВСУ від 30.03.2016р. Частки позивача з відповідачем у спільному майні - нежитловому приміщенні -салоні-магазину, загальною площею 78,10кв.м., розташованому у М.Чернівцях по [ADDRESS] - 8/100 частин, є рівними і складають по ? частки у кожного. Усі витрати по оплаті житлово-комунальних послуг по спільному майну починаючи з 2013 року та по даний час несе тільки, [PERSON] Відповідач будучи співвласником квартири не несе жодних витрат щодо утримання приміщення за указаний період, відповідно до своєї частки у праві власності, на зауваження не реагує, в зв'язку із чим позивач просить стягнути з нього половину понесених витрат по оплаті за житлово-комунальні послуги. Між [PERSON], як приватним підприємцем та ПАТ «Чернівцігаз», ПАТ «Енергопостачальна компанія «Чернівціобленерго», КП «Чернівціводоканал» укладено договори про надання послуг з газопостачання, з постачання електроенергії, надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення. Окрім того, позивачем здійснено оплату за послуги з вивозу сміття з фірмою «Альтфатер Чернівці» та за послуги з обслуговування та утримання будинку надані ЖРЕП. За послуги з водопостачання та водовідведення за період з 2013 року по даний час за утримання нерухомого майна - салону-магазину, загальною площею 78,10кв.м., розташованому у М.Чернівцях по [ADDRESS], позивачем було оплачено всього 5900,84грн. Відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити позивачу становить: 5900,84 : 2 = 2950,42грн. Оборотна відомість та копії квитанцій про оплату додаються. За послуги з газопостачання згідно показів лічильника за період з 2013 року по даний час позивачем оплачено всього: (6484,39 грн. + 3969,34грн. + 108,48грн. (ТзОВ «Чернівцігаззбут») + 2192,76грн. (ПАТ «Чернівцігаз») = 12754,97грн. Відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити становить: 12754,97грн : 2 = 6377,48грн. Зазначене стверджується актами звіряння, квитанціями про оплату послуг, копії яких додаються. За послуги з надання електроенергії за період з 2010р. по даний час мною було оплачено 2058,82грн.(2010р.) + 3220,75грн. (2011р.) + 3649,81 (2012р.) + 3668,15грн. (2013р.) + 3314,26грн.(2014р.) + 4211,44грн. (2015р.) + 2771,20грн. (06.2016р.) = 22894,43грн. Відповідно частка 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити позивачу становить: 22894,43 : 2 = 11 447,22 грн. За вивіз побутових відходів (сміття) - за період з 2013 року по 30.06.2016р. позивачем було оплачено 546,47грн., відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити становить - 273,24грн. За послуги з обслуговування та утримання будинку надані ЖРЕП №5, за період з 2013 по даний час мною було сплачено - 700,17 (2013р.) + 630,42грн. (2014р.) + 1500 (2015,2016рр.) = 2830,59грн., відповідно 1/2 частка відповідача, яку він має сплатити становить - 1415,30грн. Отже, за період з 2013 року по даний час, за надання послуг з газопостачання, з водопостачання та водовідведення, вивіз сміття та послуги ЖРЕП, а також послуг з надання електроенергії мною особисто було оплачено всього: 5900,84грн.(вода) + 12754,97грн. (газ) + 22894,43грн.(світло) + 546,47грн.(сміття) + 2830,59грн. (ЖРЕП) = 44927,30грн., відповідно сума, яку необхідно стягнути з відповідача становить 1/2 частки: 44927,30 : 2 = 22463,65грн. Усі проплати за надані послуги зазначеними вище компаніями щодо утримання салону-магазину були здійснені виключно позивачем та від її імені, що стверджується відповідями компаній з надання послуг, квитанціями про оплату, копії яких додаються. Користуючись разом зі позивачем приміщенням магазину-салону відповідач не ніс витрат щодо утримання будинку з 2013 року по даний час, а за послуги щодо постачання електроенергії з 2010 року по даний час, а тому увесь тягар щодо утримання приміщення, в тому числі і 1/2 частки відповідача несе тільки позивач. Дослідивши письмові докази у справі, та заяву відповідача про те, що він не заперечує проти позовних вимог, суд дійшов висновку, що позивач надала суду належні та допустимі докази, які б підтверджували заявлені позивачем позовні вимоги, а тому позов слід задовольнити.

Outcome: approved