Jurisdiction: civil
Date: 2016-10-10 00:00:00

У серпні 2016 року до суду надійшла позовна заява Управління комунальної власності Броварської міської ради до [PERSON], треті особи: виконавчий комітет Броварської міської ради та Комунальне підприємство Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора - № 5», про стягнення заборгованості з орендної плати. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 30 квітня 2013 року на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 09.04.2013 року за № 158 «Про продовження договірних відносин та внесення змін в договори оренди» між позивачем та фізичною-особою [PERSON] укладено Договір оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари за № 208/9, відповідно до умов якого позивач надав відповідачу в оренду нежитлове приміщення загальною площею 15,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Гагаріна, буд. 12, а відповідач на умовах договору оренди зобовязався своєчасно і у повному обсязі щомісячно до 1-го числа сплачувати орендну плату. Проте, [PERSON] свої зобовязання за Договором оренди належним чином не виконує, у звязку із чим станом на 09.08.2016 р. за період із 26.09.2014 р. по 09.08.2016 р. утворилася заборгованість, яка складає 12\~935 грн. 95 коп. Крім того, умовами Договору оренди передбачено, що у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів, орендодавець зобовязаний сплатити пеню та штраф, розміри яких передбачені Договором оренду. Тому, позивач вважає, що так як відповідачем порушено терміни сплати орендних платежів, то останній має сплатити пеню по заборгованості з орендної плати у розмірі 5495 грн. 64 коп. та штрафні санкції у розмірі 16\~285,86 грн. Разом з тим, позивач зазначає, що у порушення умов Договору оренди, відповідачем проведені ремонтні роботи орендованого приміщення, у результаті чого значно збільшилася площа орендованого приміщення, яка відповідно до акту ревізії фінансово-господарської діяльності управління комунальної власності Броварської міської ради становить 32,66 кв.м., тобто збільшилася аж на 17,36 кв.м. Тому, з метою усунення виявленого порушення, відповідачу донарахована орендна плата за період із 01.04.2013 р. по 01.02.2016 р. у сумі 56\~789 грн. 92 коп. Підставою для звернення до Броварського міськрайонного суду Київської області із даним позовом стало те, що ухвалою Господарського суду Київської області від 08.06.2016 р. припинено провадження у справі за позовом управління комунальної власності Броварської міської ради до фізичної особи-підприємця [PERSON] про стягнення 85\~831,81 грн., у звязку із тим, що фізична-особа підприємець на дату подання позову втратив статус субєкта підприємницької діяльності. З огляду на викладені обставини, позивач змушений звернутися до [PERSON] із даним позовом, в якому просить суд стягнути із останнього на свою користь заборгованість з орендної плати за договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари 208/9 від 30.04.2013 р. у розмірі 34\~717 грн. 45 коп. (дана сума включає в себе суму заборгованості з орендної плати, пеню та штраф) та донараховану орендну плату за період із 01.04.2013 р. по 01.02.2016 р. у розмірі 56\~789 грн. 92 коп., а також судовий збір, понесений при подачі даного позову до суду. У судове засідання представник позивача не зявилася. Про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання подала клопотання, в якому просила слухати справу за її відсутності, та у разі неявки у судове засідання відповідача проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідач [PERSON] у судове засідання також не зявився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не відомі. Представники третіх осіб у судове засідання не зявилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. До початку судового засідання надали пояснення по суті заявлених позовних вимог, в яких позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили здійснювати розгляд справи за їх відсутності. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області від 09.04.2013 р. за № 158 продовжено термін дії оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари, у тому числі і Договір оренди № 208/8 від 01.07.2010 р., Орендарем за яким є фізична особа-підприємець [PERSON] (а.с. 13). 30 квітня 2013 року між Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (далі Орендодавець) та [PERSON] (далі Орендар) укладено Договір оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари № 208/9 (далі Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Броварської міської ради від 09 квітня 2013 року за № 158 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове підвальне приміщення з окремою вхідною групою, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, далі обєкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Гагаріна, буд. 12, загальною площею 15,30 кв.м. Згідно акта приймання-передачі нежитлового приміщення від 30 квітня 2013 року, управління комунальної власності Броварської міської ради передав, а [PERSON] прийняв в оренду нежитлове приміщення з окремою вхідною групою, розміщене за адресою м. Бровари, вул. Гагаріна, 12, загальною площею 15,30 кв.м. (а.с. 17). Відповідно до п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди у термін, зазначений у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі обєкта оренди. Як передбачено п. 3.1. та п. 3.2. Договору оренди за користування обєктом оренди Орендар сплачує оренду, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 18 квітня 2013 року № 907-32-06 та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2013 року 964 грн. 98 коп. Орендна плата за перший місяць оренди травень 2013 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за: квітень-травень 2013 року. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру щомісячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Згідно із п. 3.7. Договору оренди орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця. Пунктом 3.8. Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочки, включаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день несплати (п. 3.9. Договору оренди). Відповідно до п. 3.10. Договору оренди закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обовязку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючі штрафні санкції. Із умов Договору оренди, зокрема п. 4.4. вбачається, що Орендар зобовязався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Як передбачено п. 7.3. Договору оренди Орендар не має права без письмової згоди Орендодавця та рішення виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області проводити переобладнання, перепланування, капітальний ремонт обєкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Пунктом 9.1. Договору оренди передбачено, що даний договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01 травня 2013 року по 31 березня 2016 року. Зі змісту акта контрольного обміру орендованого приміщення площею 15,3 кв.м. у м. Бровари, вул. Гагаріна, буд. 12, яке надано ФОП [PERSON] з метою торгівлі непродовольчими товарами від 04 лютого 2016 року вбачається, що за результатами проведеного контрольного обміру вказаного приміщення встановлено, що фактична площа орендованого приміщення становить 17,85 кв.м. та вхідна група 14,81 кв.м., що більше на 17,36 кв.м. ніж передбачено укладеним договором оренди. Також, із даного листа вбачається, що сума донарахованої орендної плати станом на 01.02.2016 р. становить 56\~789 (пятдесят шість тисяч сімсот вісімдесят девять) грн. 92 коп. (а.с. 25). Згідно акту ревізії фінансово-господарської діяльності Управління комунальної власності Броварської міської ради за період із 01.01.2013 р. по 01.11.2015 р. за № 08-21/03, складеного 17 лютого 2016 року Державною фінансовою інспекцією у Київській області, у ході проведення контрольних обмірів орендованих приміщень встановлено наступні розбіжності: за договором від 30.04.2013 р. № 208/9, який укладено з ФОП [PERSON] встановлено, що фактична площа орендованого приміщення становить 32,66 кв.м., що більше на 17,36 кв.м., ніж передбачено укладеним договором оренди (15,3 кв.м.) (а.с. 29-30). Відповідно до актів звірки взаємних розрахунків між позивачем та [PERSON], а також наданого позивачем розрахунку у відповідача існує заборгованість по сплаті орендних платежів, загальний розмір якої становить 91\~507 (девяносто одна тисяча пятсот сім) грн. 37 коп., та яка включає в себе: -12\~935, 95 грн. сума заборгованості з орендної плати; -5495,64 грн. сума пені по заборгованості з орендної плати; -16\~285,86 грн. сума штрафних санкцій по заборгованості з орендної плати; -56\~789,92 грн. сума донарахування за період із 01.04.2013 р. по 01.02.2016 р. Із матеріалів справи вбачається, що позивач неодноразово звертався до відповідача із листами-претензіями, в яких просив останнього сплатити вищевказану заборгованість, однак будь-які докази сплати такої заборгованості у матеріалах справи відсутні. Також, матеріалами справи встановлено, що із такими позовними вимогами до [PERSON] позивач звертався до Господарського суду Київської області. Однак, як вбачається зі змісту ухвали Господарського суду Київської області від 08 червня 2016 року, у звязку із тим, що на час подачі такого позову [PERSON] втратив статус субєкта підприємницької діяльності, провадження у справі припинено (а.с. 9-10). Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Дослідивши матеріали справи, надавши обєктивну оцінку зібраним доказам по справі, та враховуючи ті обставини, що зобовязання відповідачем за Договором оренди комунального майна територіальної громади м. Бровари за № 208/9 від 30.04.2013 року, укладеному між сторонами, не виконано, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню. У відповідність до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. На підставі викладеного, та

Outcome: approved