Jurisdiction: civil
Date: 2019-12-22 00:00:00

У січні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» (далі - ТОВ «Черемшина 2012») звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області до [PERSON] про повернення об`єкту оренди. Заявлені позовні вимоги товариство обґрунтовувало тим, що відповідно до свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення загальною площею 5 811 кв. м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] . 02.11.2015 між ТОВ «Черемшина 2012» та [PERSON] був укладений договір оренди\~№ 203 про оренду ліжко-місць. Пунктом 1 вищезазначеного договору було визначено, що відповідачу надається у строкове платне користування ліжко-місця в приміщенні, яке розташовано за адресою: [ADDRESS] . Пунктом 9.3 вищезазначеного договору оренди визначено, що дострокове припинення (розірвання) договору означає втрату права на проживання в гуртожитку, у зв`язку з чим орендар зобов`язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватися з орендодавцем. Реєстрація не є підставою для визнання права на проживання в гуртожитку. Пунктом 8.9 договору визначено, що орендар зобов`язується виселитися із гуртожитку не пізніше 3-х днів з дати закінчення строку договору або його дострокового розірвання, самостійно повідомити про виселення місцеві органи паспортного контролю, повністю розрахуватися за оренду ліжко-місць за договором з урахуванням фактичної дати виселення. Відповідач свій обов`язок не виконав, ліжко-місця не повернув, займане приміщення не звільнив та продовжує протиправно користуватися приміщенням, у зв`язку з чим позивач просив суд зобов`язати [PERSON] повернути об`єкт, а саме 2 ліжко-місця, шляхом звільнення приміщення [ADDRESS] , що знаходиться в нежитловому приміщенні за адресою: [ADDRESS] та стягнути з відповідача на користь ТОВ «Черемшина 2012» судовий збір. 22.01.2019 ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області було відкрито провадження у вищезазначеній справі. 05.08.2019 ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце був повідомлений належним чином, до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримано в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце був повідомлений належним чином, причини явки суду невідомі. Відповідно до вимог\~ст.280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги\~ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення. У відповідності до ч. 5\~ст. 268 ЦПК України\~датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, дослідивши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази приходить до висновку про відмову у задоволенні позову з огляду на наступне. Відповідно до свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення загальною площею 5 811 кв. м., які розташовані за адресою: [ADDRESS] . 02.11.2015 між ТОВ «Черемшина 2012» та [PERSON] був укладений договір оренди\~№ 203 про оренду ліжко-місць. Пунктом 1 вищезазначеного договору було визначено, що відповідачу надається у строкове платне користування ліжко-місця в приміщенні, яке розташовано за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 9.1 вищезазначеного договору оренди, дія договору може бути достроково припинена за ініціативою орендаря, про що орендар має письмово повідомити орендодавця не менш ніж за 10 днів від дати розірвання договору. Згідно п. 5.2 договору орендодавець має право, достроково припинити дію Договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених ст. 9.2 Договору. Відповідно до п. 9.3 Договору дострокове припинення (розірвання) Договору означає втрату права на проживання в гуртожитку, у зв`язку з чим орендар зобов`язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватись з орендодавцем за договором. Реєстрація не є підставою для визнання права на проживання в гуртожитку. Згідно із ч.1\~ст. 319 Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦПК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. На підставі\~ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Стаття 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Звертаючись із позовом про повернення об`єкту оренди, позивач зазначив про порушення відповідачем умов договору. Відповідно до ст.\~ст. 76-80 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Крім того,\~ст. 16 ЦК України\~визначає що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. За змістом вказаної норми особа, яка вважає, що її право порушене, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на п. 9.2., яким визначено підстави дострокового припинення договору на оренду ліжко-місць в гуртожитку. Однак, позивачем не заявлені вимоги щодо припинення дії відповідного договору. В той же час, норми\~Цивільного кодексу України\~передбачають, що у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність відмови у задоволенні позову. На підставі вищевикладеного, ст. ст.\~15,\~16 Цивільного кодексу України, ст. ст.\~651,\~783 Цивільного кодексу України,

Outcome: dismissed