Jurisdiction: civil
Date: 2019-04-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~У серпні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до комунального підприємства « Аптечне об»єднання «Фармація» Запорізької обласної ради ( далі КП « Аптечне об»єднання «Фармація»; КП « АО «Фармація» ЗОР), про : визнання недійсним пункту 6.2.2. договору оренди нежитлового приміщення ; стягнення суми основного боргу зі сплати орендної плати в сумі 37\~419,35 грн., 3% річних в розмірі 912,14 грн., інфляційний витрат в розмірі 4\~173,75 грн., пені в розмірі 8\~200, 00 грн., неустойки за прострочення повернення нежитлового приміщення в розмірі 140\~000, 00 грн., а всього на загальну суму 190\~705,24 грн. \~ \~ \~ \~Позов обґрунтовано тим, що 1.08.2016 р. між ФОП [PERSON] та КП « Аптечне об»єднання «Фармація» був укладений договір оренди щодо користування нежитловим приміщенням ХVІ підвалу та напівпідвалу ( літ.А -9), загальною площею 98,3 кв.м., яке розташовано за адресою : м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. № 144 ( далі- договір оренди нежитлового приміщення ; нежитлове приміщення). \~ \~ \~ \~31.08.2016 р. на підставі свідоцтва про придбання майна з електронних торгів право власності на нежитлове приміщення було зареєстровано за [PERSON] \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ч.1 ст. 770 ЦК України всі права та зобов»язання орендодавця за договором оренди нежитлового приміщення перейшли від ФОП [PERSON] до [PERSON] \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] повідомив КП« Аптечне об»єднання «Фармація» про перехід прав та зобов»язань за договором оренди нежитлового приміщення до [PERSON], а також про сплату орендної плати за договором на користь позивача. \~ \~ \~ \~Проти цього відповідач заперечував, посилаючись на положення п.6.2.2. договору оренди, згідно з яким зміна орендодавця відбувається шляхом укладення додаткової угоди до договору, яка підписується старим орендодавцем, новим орендодавцем, орендарем. \~ \~ \~ \~27.10.2016 р. позивач повторно повідомив відповідача про перехід прав та зобов»язань за договором оренди нежитлового приміщення до [PERSON], а також про сплату орендної плати за договором на користь позивача. \~ \~ \~ \~Відповідач проігнорував вимоги позивача та продовжував сплачувати орендні платежі за користування нежитловим приміщення на користь ФОП [PERSON], про що позивач дізнався з листів відповідача № 01-239 та № 01-239 від 1.11.2016 р. \~ \~ \~ \~21.11.2016 р. позивач направила на адресу відповідача розрахунки з орендної плати за користування нежитловим приміщенням за вересень , жовтень, грудень 2016 року, які не сплачені. \~ \~ \~ \~Листом від 23.12.2016 р. позивач, як орендодавець, повідомила відповідача про відмову від договору оренди нежитлового приміщення у зв»язку з несплатою орендарем КП « Аптечне об»єднання «Фармація» орендної плати протягом 3-х місяців поспіль. \~ \~ \~ \~Відповідач отримав цього листа 23.12.2016 р., таким чином договір оренди нежитлового приміщення є розірваним з 23.12.2016 р. \~ \~ \~ \~18.01.2017 р. позивач звернувся до відповідача із вимогою про негайну сплату суми заборгованості з орендної плати та повернення нежитлового приміщення за актом прийому передачі у зв»язку із розірванням договору оренди. \~ \~ \~ \~Відповідач відповів позивачу листом ґ3 01-037 від 6.02.2017 р., в якому зазначив, що договір оренди нежитлового приміщення припинив свою дію 30.12.2016 р. за згодою сторін, тобто відповідача та колишнього орендодавця [PERSON], а нежитлове приміщення було повернуто [PERSON] \~ \~ \~ \~У зв»язку з відмовою відповідача від виконання своїх зобов»язань за договором оренди нежитлового приміщення щодо сплати орендної плати заборгованість перед позивачем з оплати орендної плати складає : 10\~000 х 3 +7\~419,35 = 37\~419, 35 грн., де 10\~000,00 грн. орендна плата за вересень, жовтень та листопад 2016 р. ; 7\~419,35 грн. орендна плата за грудень 2016 р., виходячи з розрахунку : 10\~000 х 23/31 = 7\~419, 35 грн. \~ \~ \~ \~На день звернення до суду з позовом сума заборгованості відповідача та штрафних санкцій за прострочення сплати орендної плати складає 50\~705,24 грн., з яких : 37\~419,35 грн.-сума заборгованості зі сплати орендної плати за вересень, жовтень, листопад та грудень 2016 р. ; 912,14 грн. сума 3% річних від суми прострочених розрахунків щодо сплати орендної плати за вересень, жовтень, листопад та грудень 2016 р. ; 4\~173,75 грн. сума інфляційних витрат у зв»язку з простроченням сплати орендної плати за вересень, жовтень, листопад та грудень 2016 р.; 8\~200, 00 грн.- пеня за прострочення розрахунків щодо сплати орендної плати за вересень, жовтень, листопад та грудень 2016 р. \~ \~ \~ \~Договір оренди нежитлового приміщення, як на думку позивача, був розірваний 23.12.2016 р., тому відповідно до п.4.1.7. договору відповідач повинен був до 28.12.2016 р. повернути [PERSON] нежитлове приміщення за актом прийому передачі у стані, в якому орендар отримав приміщення, з урахуванням природного зносу. \~ \~ \~ \~Проте, відповідач не виконав свої зобов»язання щодо передачі позивачу нежитлового приміщення у зв»язку з розірванням договору. \~ \~ \~ \~На день звернення до суду з цим позовом прострочення відповідача щодо його зобов»язання повернути нежитлове приміщення позивачу складає 7 місяців, тому розмір неустойки за таке прострочення дорівнює 10\~000 х 2 х 7 + 140\~000,00 грн. \~ \~ \~ \~Як на правові підстави заявлених вимог позивач посилається на статті 610-612,625,770,785 ЦК України. \~ \~ \~ \~23\~серпня 2017\~року від\~відповідача по\~справі до\~суду надійшли\~письмові заперечення\~на позов ( а.с.35-40, т.1) \~ \~ \~ \~Заперечення мотивовані тим, що 1.08.2016 р. між ФОП [PERSON] та КП « АО «Фармація» ЗОР був укладений договір оренди нежитлового приміщення ХVІ підвалу та напівпідвалу ( літ.А -9), загальною площею 98,3 кв.м., яке розташовано за адресою : м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. № 144 ( далі приміщення). \~ \~ \~ \~27.10.2017 р. відповідач отримав від позивача повідомлення про набуття позивачем права власності на приміщення та намір проведення ремонтних робіт. Даний лист не містив намірів позивача отримувати орендні платежі, рахунків, реквізитів, за якими сплачувались би такі платежі. \~ \~ \~ \~Листом від 1.11.2017 р. за № 01-240 відповідач повідомив позивача, що в приміщенні знаходиться діючий заклад, та відповідно до ч.7 ст.319 ЦК України його дії як власника обмежені діючим договором оренди. Разом з цим відповідачу повідомлено, що на підставі п.6.2.2. договору оренди, зміна орендодавця відбувається шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору оренди, яка підписується старим орендодавцем, новим орендодавцем, орендарем, та є невід»ємною частиною договору, та запропоновано вжити всі необхідні передбачені договором оренди заходи. \~ \~ \~ \~Листом від 1.11.2017 р. за № 01-241 відповідач повідомив ФОП [PERSON] про звернення позивача, а також запропонував вжити передбачені пунктом 6.2. договору оренди заходи. \~ \~ \~ \~До 27.10.2016 р. жодного письмового повідомлення про придбання позивачем за підсумками прилюдних торгів вказаного приміщення від позивача або його представників на адресу відповідача не надходило. \~ \~ \~ \~Зобов»язання відповідача щодо сплати орендних платежів за вересень та 27 днів жовтня 2016 р. на користь орендодавця ФОП [PERSON] за договором оренди здійснені належним чином та належному кредитору, у відповідності до вимог ч.2 ст.516,517,ч.2ст.518 ЦК України. \~ \~ \~ \~1.11.2016 р. від позивача надійшов запит, яким останній просив надати йому належним чином засвідчену копію договору оренди, та копії документів на підтвердження сплати орендних платежів за серпень-жовтень 2016 р. \~ \~ \~ \~Листом від 1.11.2016 р. за № 01-239 відповідач надав позивачу належним чином засвідчену копію договору оренди, та копії документів на підтвердження сплати орендних платежів за вересень-жовтень 2016 р. \~ \~ \~ \~Надалі, ніяких рахунків з орендної плати до 25.07.2017 р. позивачем на адресу відповідача направлено не було. Доказів направлення та отримання відповідачем таких рахунків позивачем не надано. \~ \~ \~ \~Замість рахунків 23.11.2016 р. відповідачем отримано копію запиту № 02-225 від 23.11.2016 р., яким позивач повторно просив надати йому належним чином засвідчену копію договору оренди, та копії документів на підтвердження сплати орендних платежів за серпень-жовтень 2016 р. \~ \~ \~ \~Листом від 29.11.2016 р. за № 01-274 відповідач повторно надав позивачу належним чином засвідчену копію договору оренди, та копії документів на підтвердження сплати орендних платежів за вересень-жовтень 2016 р., проте конверт із відповіддю та доданими до неї документами повернулися відповідачу з відміткою про закінчення терміну зберігання. \~ \~ \~ \~Надалі, на заяву позивача від 23.12.2016 р. відповідачем було надано відповідь від 27.12.2016 р. за № 01-299 \~ \~ \~ \~Надалі, відповідач,

Outcome: approved