Jurisdiction: civil
Date: 2019-06-24 00:00:00

У січні 2018 року товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«Науково-виробниче\~підприємство «Канола-Поділля»(далі Товариство), звернулось до суду з позовом, у якому просило визнати недійсним\~договір оренди землі площею 4,649 га, що знаходиться за межами населених пунктів колишньої Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, кадастровий номер [NUMBER] , укладений 01 серпня 2017 року між фермерським господарством «Аграрник-К» (далі ФГ «Аграрник-К») та [PERSON] , зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав за номером запису про інше речове право 21714805 від 03 серпня 2017 року, скасувати його реєстрацію та стягнути з відповідачів судові витрати. Позов мотивовано тим, що 01.09.2011 року між Товариством та власником [PERSON] було укладено договір оренди, згідно якого остання передала для Товариства в оренду вищевказану земельну ділянку строком на 5 років, який обчислюється з моменту державної реєстрації договору, котра була здійснена 27.11.2012 року, про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 682360004003886. До закінчення строку дії договору сторони 06.06.2017 року уклали новий договір строком на 7 років та, при зверненні до державного реєстратора Полонської райдержадміністрації з метою державної реєстрації вказаного договору, в жовтні 2017 року стало відомо, що 01.08.2017 року відповідачі [PERSON] та ФГ «Аграрник-К», в порушення діючого законодавства, уклали між собою договір оренди спірної земельної ділянки, приховавши від державного реєстратора відомості про існування вже зареєстрованого договору оренди землі від 01.09.2011 року, тим самим порушили законне право Товариства на володіння та користування орендованою земельною ділянку, а тому посилаючись на положення ст.ст.203, 215 ЦК України, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі укладений між відповідачами 01.08.2017 року. 13.04.2018 року Товариство звернулося із заявою по забезпечення позову шляхом заборони використання земельної ділянки площею 4,6490 га, яка знаходиться на території Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області та належить для [PERSON] на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] від 01.12.2006 року, кадастровий номер [NUMBER] . Згідно ухвали суду від 16.04.2019 року у задоволенні заяви відмовлено. 15.05.2018 року, за клопотанням відповідача [PERSON] на предмет належності їй особистого підпису на договорі оренди землі від 06.06.2017 року та акті приймання-передачі земельної ділянки для Товариства, по справі призначено судово-почеркознавчу експертизу, питання якої було уточнено згідно ухвали суду від 26.10.2018 року. У зв`язку з цим підготовче провадження по справі зупинено. 05.02.2019 року після надходження висновку експерта підготовче провадження по справі поновлено. 02.05.2019 року за клопотанням представника позивача постановлено ухвалу про витребування від комунального підприємства «Шепетівське бюро технічної інвентаризації» та Шепетівської районної державної адміністрації доказів, на підставі яких було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права оренди земельної ділянки ФГ «Аграрник-К» на підставі договору оренди від 01.08.2017 року, а також документів, згідно яких вказаний договір було розірвано. 15.05.2019 року Шепетівською райдержадміністрацією надано суду затребувані докази. Згідно ухвали суду від 22.05.2019 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача [PERSON] . [PERSON] . при розгляді справи позов Товариства підтримав та просив його вимоги задовольнити в повному обсязі. Відповідач ФГ «Аграрник-К» у поданому відзиві на позов (а.с.50), а також його представник адвокат Кедрун Л.С. у судових засіданнях позовні вимоги не визнали із мотивів, що договір оренди між [PERSON] та ФГ «Аграрник-К» укладено на законних підставах, орендар систематично нараховував та виплачував орендодавцю орендну плату, та що на даний час відсутній предмет спору, оскільки сторонами достроково розірвано оспорюваний договір. Відповідач [PERSON] у відзиві на позов (а.с.38) і її представник [PERSON] в підготовчому судовому засіданні позовні вимоги не визнали, посилаючись на те, що вона в червні 2018 року ніякого договору оренди землі з позивачем не укладала, попередніх домовленостей з цього приводу не було та [PERSON] орендної плати від Товариства за 2017 рік не отримувала. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке. Встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,6490 га, що знаходиться на території бувшої Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області, кадастровий номер [NUMBER] , про що свідчать дані виданого їй 01.12.2006\~року Державного акту на право власності на земельну ділянку серії [NUMBER] (а.с.6). 01.09.2011 року між [PERSON] та ТОВ «Науково-виробниче\~підприємство «Канола-Поділля»було укладено договір оренди землі, згідно якого остання передала для Товариства в оренду вищевказану земельну ділянку (а.с.7-10). Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Полонському районі 27.11.2012 року за № 682360004003886. Відповідно до пункту 8 договір укладено на п`ять років, а відтак строк його дії закінчувався 27.11.2017 року. Товариство до позовної заяви надало договір оренди від 06.06.2017 року між ним та [PERSON] , згідно якого остання передала для позивача в оренду вищезгадану земельну ділянку строком на 7 років, державна реєстрація якого не здійснена (а.с.13-16). Проте, згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи від 30.01.2019 року (а.с.132-140), підпис у вказаному договорі оренди землі від імені [PERSON] виконаний не нею, а іншою особою. 01.08.2017 року між [PERSON] та Фермерським господарством «Аграрник-К» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав в оренду для орендаря спірну земельну ділянку строком на 7 років, та цього ж дня державним реєстратором Кокоріною О.В. здійснено державну реєстрацію даного договору (а.с.171-173). 15.11.2017 року сторони вищезазначеного договору уклали угоду про його дострокове розірвання, державну реєстрацію якої проведено цим же державним реєстратором 22.03.2018 року (а.с.173, 187). Вирішуючи питання щодо законності позовних вимог, суд виходить із наступного. Частиною четвертою\~статті 124 ЗК України\~передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно з частиною першою\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша\~статті 627 ЦК України). Відповідно до вимог частини другої\~статті 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». За положеннями статей 17, 18, 20 Закону «Про оренду землі» в редакції, що діяла на час укладення договору оренди землі від 01.09.2011 року, передача об`єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та з цього моменту набирає чинності. Договір є\~укладеним,\~якщо сторони\~в належній\~формі досягли\~згоди з\~усіх істотних\~умов договору(частина 1 статті 638 ЦК України). Зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається (частина 1 статті 654 ЦК України). На підставі наведених норм суд приходить до наступних висновків. Укладення договору оренди земельної ділянки 01.09.2011 року між [PERSON] та Товариством відбулось у відповідності до вимог вищенаведених статей Цивільного Кодексу України та Закону України «Про оренду землі», а тому вважається, що вказаний договір оренди земельної ділянки набув чинності 27.11.2012 року (день державної реєстрації), а строк його дії закінчувався 27.11.2017 року. Таким чином, договір оренди земельної ділянки від 01.09.2011 року продовжував діяти на час укладення [PERSON] 01.08.2017 року договору оренди земельної ділянки з\~ ФГ «Аграрник-К». Суд зазначає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку законодавством не допускається, оскільки одна і та ж сама земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями. Відповідно до ч.1\~ст.203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно частини першої\~статті 215 ЦК України\~підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою\~статті 203 цього Кодексу. За положеннями ч.1 ст.236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. За змістом ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. У зв`язку з наведеним наявні підстави для визнання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.08.2017 року між [PERSON] та ФГ «Аграрник-К» недійсним\~на підставі частини першої статті\~203, частини першої статті\~215 ЦК України. При цьому, суд не погоджується із позицією представника ФГ «Аграрник-К» щодо відсутності підстав для визнання спірного договору оренди землі недійсним, оскільки на даний час він достроково сторонами розірвано, так як договір визнаний судом недійсним є недійсним з моменту його вчинення, а в разі розірвання такого договорами сторонами він припиняється з моменту його розірвання, а в даному випадку з часу державної реєстрації угоди про дострокове розірвання, тобто з 22.03.2018 року. Суд не знаходить підстав для задоволення вимоги позивача про скасування державної реєстрації оспорюваного договору, оскільки під час судового розгляду справи, державну реєстрацію договору оренди землі уже скасовано. Згідно положень частини 1 статті 141 ЦПК України з відповідачів ФГ «Аграрник-К» та [PERSON] підлягає стягненню на користь позивача сплачений останнім судовий збір, з кожного по 881 грн.

Outcome: partial