Jurisdiction: civil
Date: 2019-11-13 00:00:00

У січні 2019 року [PERSON] звернулася до районного суду з даним позовом. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 06 травня 2018 року [PERSON] , як орендодавець, та [PERSON] , як орендар, відповідно до ст. 810 Цивільного кодексу України уклали Договір оренди квартири у фізичної особи. Предметом договору (пункту 1 Договору) є строкове платне користування однокімнатною квартирою [ADDRESS] загальною площею 36, 6 м2 (житлова площа складає 18, 6 м2) у Києво-Святошинському районі, с. Петропавлівська Борщагівка, Київської області. Позивач є власником вказаної квартири відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 23.08.2012 року, що також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 11748309 від 23.08.2012 року, витягом про державну реєстрацію прав № 35400847 від 05.09.2012 року. Прізвище Сухомлин [PERSON] , після вступу в шлюб Позивач взяла прізвище чоловіка - [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб від 03.06.2017 року (серія [NUMBER] ). Відповідно до п. 3.1 Договору, квартира та майно повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом 1 дня з моменту набуття чинності цим Договором. Пунктом 3.2 Договору обумовлено, що протягом строку, визначеного у п. 3.1 цього Договору, орендодавець зобов`язаний виїхати з квартири, що орендується та підготувати її для передачі орендарю. У момент підписання акту приймання орендодавець передає орендарю ключі від квартири, що орендується, та кімнат, які знаходяться у даній квартирі (п. 3:3 Договору). Таким чином, факт передачі вищевказаної квартири Відповідачу в оренду підтверджується додатком № 1 до Договору, у вигляді Акту приймання-передачі квартири та майна від 06.05.2018 року, підписаним Позивачем та Відповідачем (разом іменуються - Сторони). Пунктом 5.1 Договору визначено розмір орендної плати за користування квартирою у сумі 7 000 (сім тисяч) гривень за один місяць орендного користування. Відповідно до п. 5.3 Договору орендар зобов`язаний протягом 3-х днів з моменту укладення договору здійснити залоговий платіж у сумі 7 000 (сім тисяч) гривень, який повертається після припинення договору та відсутності заборгованості орендаря перед орендодавцем. Проте, ні сума орендного платежу за травень місяць при вселенні в квартиру, ні залоговий платіж протягом наступних 3-х днів Відповідач не сплатив. На орендаря, відповідно до п. 8.1 вказаного Договору покладаються обов`язки, серед яких, окрім іншого, своєчасне здійснення орендних платежів. Однак, численні прохання Позивача здійснити оплату орендної плати Відповідач [PERSON] не виконав, постійно просив перенести дату оплати орендних платежів та заставної суми. У подальшому, Відповідач на дзвінки не реагував, оплату орендних платежів так і не здійснив. Зі змісту усних домовленостей, вбачалось, що Відповідач був зацікавлений в орендованій квартирі та розривати Договір не планував, проте, в силу обставин, пов`язаних з фінансовими труднощами, потребував більшого часу для оплати орендних платежів. [PERSON] тривалий час чекала належного виконання Відповідачем умов Договору. Однак, як виявилось, Відповідач зобов`язання не виконав і наміру його виконувати не мав. Розділом 9 Договору оренди квартири у фізичної особи регулюється порядок повернення квартири, що орендується. Так, у відповідності до п. 9.1 Договору після закінчення строку орендного користування орендар зобов`язаний передати орендодавцю квартиру та майно, що орендується, протягом 3-х днів з моменту закінчення строку орендного користування за актом передачі. Разом з тим, Відповідач, орендованою квартирою користувався, однак оплату не здійснив, ключі Позивачу наразі не повернув, акту здачі-приймання квартири не підписав. Зі змісту п. 13.1 вбачається, що вказаний Договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за ним. Однак, через неналежне виконання Відповідачем взятих на себе зобов`язань, Позивач вважає за необхідне, укладений договір розірвати. Оскільки, пунктом 11.1 Договору встановлено, що Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, Позивач вимушений звертатись до суду із позовом про його розірвання та захистом порушеного права. Таким чином, з урахуванням відсутності факту розірвання Договору, станом на 16 січня 2019 року Договір оренди квартири у фізичної особи від 06,05.2018 року є діючим, однак зобов`язання по ньому Відповідач не виконав. Пунктом 10.1 Договору обумовлено, що у випадку порушення своїх зобов`язань за даним Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Таким чином, з огляду на відсутність виконання Відповідачем умов Договору протягом періоду з 06.05.2018 року по 16.01.2019 року (тривалістю у 8 місяців та 10 днів), недотримання численних обіцянок останнім, відкрите ігнорування [PERSON] норм цивільного законодавства, у Позивача виникла обґрунтована необхідність для звернення до суду з метою захисту свого порушеного трава. Зважаючи на вищевикладене позивач просила, розірвати Договір оренди квартири у фізичної особи від 06.05.2018 року, укладений між [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податку: [NUMBER] , місце реєстрації [ADDRESS] , та [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податку: [NUMBER] , місце реєстрації: [ADDRESS] , стягнути з [PERSON] , на користь [PERSON] , заборгованість за Договором оренди квартири у фізичної особи від 06.05.2018 року у розмірі 56 000 (п`ятдесят шість тисяч) гривень 00 копійок, інфляційні втрати у розмірі 2 404 (дві тисячі чотириста чотири) гривні 82 (вісімдесят дві) копійки та 3% річних, що складає 674 (шістсот сімдесят чотири) гривні 00 копійок. Представник позивача позовні вимоги підтримала та просила позов задоволити. У судове засідання відповідач не з`явився. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Відповідно до вимог\~ст. 280 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності з повідомленням причин неявки, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності заперечень позивача суд ухвалив, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України. У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як встановлено в судовому засіданні, 06 травня 2018 року [PERSON] , як орендодавець, та [PERSON] , як орендар, відповідно до ст. 810 Цивільного кодексу України уклали Договір оренди квартири у фізичної особи. Предметом договору (пункту 1 Договору) є строкове платне користування однокімнатною квартирою [ADDRESS] загальною площею 36, 6 м2 (житлова площа складає 18, 6 м2) у Києво-Святошинському районі, с. Петропавлівська Борщагівка, Київської області. Позивач є власником вказаної квартири відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 23.08.2012 року, що також підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів № 11748309 від 23.08.2012 року, витягом про державну реєстрацію прав № 35400847 від 05.09.2012 року. Прізвище Сухомлин [PERSON] , після вступу в шлюб Позивач взяла прізвище чоловіка - [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб від 03.06.2017 року (серія [NUMBER] ). Відповідно до п. 3.1 Договору, квартира та майно повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом 1 дня з моменту набуття чинності цим Договором. Пунктом 3.2 Договору обумовлено, що протягом строку, визначеного у п. 3.1 цього Договору, орендодавець зобов`язаний виїхати з квартири, що орендується та підготувати її для передачі орендарю. У момент підписання акту приймання орендодавець передає орендарю ключі від квартири, що орендується, та кімнат, які знаходяться у даній квартирі (п. 3:3 Договору). Таким чином, факт передачі вищевказаної квартири Відповідачу в оренду підтверджується додатком № 1 до Договору, у вигляді Акту приймання-передачі квартири та майна від 06.05.2018 року, підписаним Позивачем та Відповідачем (разом іменуються - Сторони). Пунктом 5.1 Договору визначено розмір орендної плати за користування квартирою у сумі 7 000 (сім тисяч) гривень за один місяць орендного користування. Відповідно до п. 5.3 Договору орендар зобов`язаний протягом 3-х днів з моменту укладення договору здійснити залоговий платіж у сумі 7 000 (сім тисяч) гривень, який повертається після припинення договору та відсутності заборгованості орендаря перед орендодавцем. Проте, ні сума орендного платежу за травень місяць при вселенні в квартиру, ні залоговий платіж протягом наступних 3-х днів Відповідач не сплатив. На орендаря, відповідно до п. 8.1 вказаного Договору покладаються обов`язки, серед яких, окрім іншого, своєчасне здійснення орендних платежів. Однак, численні прохання Позивача здійснити оплату орендної плати Відповідач [PERSON] не виконав, постійно просив перенести дату оплати орендних платежів та заставної суми. У подальшому, Відповідач на дзвінки не реагував, оплату орендних платежів так і не здійснив. Зі змісту усних домовленостей, вбачалось, що Відповідач був зацікавлений в орендованій квартирі та розривати Договір не планував, проте, в силу обставин, пов`язаних з фінансовими труднощами, потребував більшого часу для оплати орендних платежів. [PERSON] тривалий час чекала належного виконання Відповідачем умов Договору. Однак, як виявилось, Відповідач зобов`язання не виконав і наміру його виконувати не мав. Розділом 9 Договору оренди квартири у фізичної особи регулюється порядок повернення квартири, що орендується. Так, у відповідності до п. 9.1 Договору після закінчення строку орендного користування орендар зобов`язаний передати орендодавцю квартиру та майно, що орендується, протягом 3-х днів з моменту закінчення строку орендного користування за актом передачі. Разом з тим, Відповідач, орендованою квартирою користувався, однак оплату не здійснив, ключі Позивачу наразі не повернув, акту здачі-приймання квартири не підписав. Зі змісту п. 13.1 вбачається, що вказаний Договір діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за ним. Однак, через неналежне виконання Відповідачем взятих на себе зобов`язань, Позивач вважає за необхідне, укладений договір розірвати. Оскільки, пунктом 11.1 Договору встановлено, що Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, Позивач вимушений звертатись до суду із позовом про його розірвання та захистом порушеного права. Таким чином, з урахуванням відсутності факту розірвання Договору, станом на 16 січня 2019 року Договір оренди квартири у фізичної особи від 06,05.2018 року є діючим, однак зобов`язання по ньому Відповідач не виконав. Пунктом 10.1 Договору обумовлено, що у випадку порушення своїх зобов`язань за даним Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним в Україні законодавством. Порушенням зобов`язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Таким чином, з огляду на відсутність виконання Відповідачем умов Договору протягом періоду з 06.05.2018 року по 16.01.2019 року (тривалістю у 8 місяців та 10 днів), недотримання численних обіцянок останнім, відкрите ігнорування [PERSON] норм цивільного законодавства, у Позивача виникла обґрунтована необхідність для звернення до суду з метою захисту свого порушеного трава. За ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За ч.1ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Заст.\~611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом: припинення зобов`язання, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування матеріальної та моральної шкоди. Ч.2 ст.\~625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Заст.\~546\~ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Відповідно до ст.\~549\~ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. За правилом ст.550,551\~ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих неналежним виконання зобов`язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Згідно ч. 1ст.\~810\~ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно ч. 1ст.\~812\~ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтею 820\~ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. В силу ч. 3ст.\~815\~ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором. Судові витрати у відповідності до задоволених позовних вимог, в силу ст.\~141\~ЦПК України суд покладає на відповідача. Відповідно до ст.ст. 15, 16,\~526,\~546,\~549,\~550-551,\~611,\~625,\~810, 812, 815, 816 ЦК України, ст.ст. 4,\~5,\~12,\~76-82, 141,258-259, 263-265, 268, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

Outcome: approved