Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-11 00:00:00

У лютому 2020 [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про повернення попередньої оплати у розмірі 294000 грн. з [PERSON] та 257 638,50 грн. з [PERSON] , за укладеним попереднім договором про майбутнє укладення договору купвлі-продажу квартири [ADDRESS] . На обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 10.01.2019 між ним та [PERSON] , від імені якого діяв за довіреністю від 11.09.2018 [PERSON] ,укладено попередній договір , посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Погрібною Т.П., згідно з яким [PERSON] зобов`язувався продати , а [PERSON] - купити до 31.12.2019 включно кв. [ADDRESS] , що належить [PERSON] на праві власності за суму 350 000 грн., що еквівалентно 12500 доларам США, які сплачуються наступним чином: 294000 грн., що еквівалентно 10500 доларам США , на момент укладення цього договору, решта суми в національній валюті, що еквівалентно 2000 доларам США, на момент укладення договору купівлі-продажу. Крім того, за п. 1.2 попереднього договору продавець зобов`язувався встановити електропостачання та систему опалення в квартирі в термін до 30.12.2019. Відповідач [PERSON] , в порушення взятих зобов`язань , договір купівлі-продажу не уклав, електропостачання та систему опалення в квартирі не встановив, що свідчить про те, що він не збирався виконувати взяті на себе зобов`язання, до нотаріусу не з`явився, на письмові повідомлення позивача відповідачі не відреагували.З урахуванням того, що, як стверджує позивач, договір не виконаний з вини [PERSON] , останній повинен був повернути грошові кошти, проте відмовляється їх відшкодувати . Позивач зазначив також , що згідно п. 2 договору у разі невиконання обов`язку, а саме відмови від укладення договору купівлі-продажу квартири або не підготування необхідних для оформлення договору купівлі-продажу документів, або не приведення квартири у належний стан відповідач [PERSON] зобов`язався особисто сплатити позивачу кошти у розмірі, еквівалентному 10 500 доларів США, що становить на час пред`явлення позову 257 638,50 грн. Вказану суму, як відповідальність за невиконання умов попереднього договору, позивач просить стягнути з [PERSON] . В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений завчасно, належним чином, направив відзив на позовну заяву, в якій заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що ним 11.09.2018 видана нотаріально посвідчена довіреність, якою він уповноважив [PERSON] бути представником з питань оформлення договір завдатку, попередніх договорів , з отриманням будь-яких коштів, тобто за попереднім договором виникло лише двостороннє зобов`язання сторін укласти основний договір у майбутньому. Попереднім договором визначено, що [PERSON] повертає позивачу суму в національній валюті, що еквівалентно 10500 доларам США. Як зазначає [PERSON] ,він не отримував авансу ані від позивача, ані від [PERSON] і до нього позивач не звертався щодо часу прибуття до нотаріуса. Після того, як 20.01.2020 він отримав вимогу про повернення грошових коштів, звернувся до [PERSON] з проханням підготувати необхідні документи для укладення договору купівлі-продажу, але [PERSON] повідомив, що [PERSON] відмовився від купівлі квартири ( а.с. 91-93). Аналогічний відзив на позовну заяву надав відповідач [PERSON] , вказуючи, що при укладенні попереднього договору він діяв від імені [PERSON] та мав повноваження тільки на оформлення попереднього договору, отримав від позивача аванс в сумі 294 000 грн. , що складало 10500 доларів США, та витратив їх на будівельно-монтажні роботи в квартирі. Повідомлення від [PERSON] про необхідність з`явитись до нотаріуса 31.12.2019 о 15 год. не отримував. 27.03.2020 телефонував позивачу з питання оформлення договору, але він відмовився від правочину ( а.с. 97-99). Позивач [PERSON] представив відповідь на відзиви відповідачів, звернувши увагу на узгодженість та координацію дій між відповідачами, що має значення для оцінки стверджень [PERSON] про необізнаність щодо дій його представника та не отримання грошових коштів від нього. [PERSON] підтвердив факт отримання [PERSON] , тобто його представником, грошових коштів та обов`язок [PERSON] у разі невиконання умов попереднього договору, сплатити позивачу в якості відповідальності , додатково до повернення авансу, 10500 доларів США в грошовому еквіваленті. Не заперечував [PERSON] у відзиві проти того, що ним до 20.01.2020 не було вжито жодних заходів, направлених на виконання попереднього договору від 10.01.2019. Не дивлячись на те, що обов`язок підготувати документи для укладення основного договору умовами попереднього договору покладений на [PERSON] , як представника [PERSON] , позивач, розуміючи ухилення відповідачів від виконання обов`язків звернувся до [PERSON] листом від 17.12.2019, в якому запитав щодо дати та часу зустрічі у приватного нотаріуса для укладення договору та повідомив, що у разі відсутності пропозиції, зарезервував дату і час зустрічі у нотаріуса 31.12.2019 о 15 год. Присутність позивача у нотаріуса підтверджується заявою до Київського ВП ГУ НП України в Харківській області . Ствердження відповідачів про те, що обов`язок по поверненню грошових коштів несе [PERSON] , позивач вважає хибними та направленими на уникнення матеріальної відповідальності ( а.с. 112-115). Представник відповідача [PERSON] - адвокат Салій Д.В. надав заперечення, зазначивши , що відповідно до умов п. 2 договору [PERSON] отримав аванс у сумі 294 000 грн., тобто еквівалент 10500 доларам США.У разі невиконання обов`язку або не приведення квартири у належний стан, за вимогами п. 1.2 договору [PERSON] повертає суму, еквівалентну 10500 доларів США. Пояснює, що оригінали правовстановлюючих документів на квартиру знаходяться у позивача відповідно до його розписки від 23.06.2017, лист-повідомлення про призначення зустрічі у нотаріуса [PERSON] не отримував . Крім того, зазначає, що до укладення договору позивачу необхідно було сплатити для зарахування надходжень до державного бюджету 1% суми договору, встановленої у договорі купівлі-продажу, після 28.12.2019 через систему електронних платежів Національного банку могли здійснюватись лише платежі між банківськими установами, отже призначаючи укладення договору купівлі-продажу на 31.12.2019 позивачу було відомо, що угода не відбудеться, а посилання на зарезервовану у нотаріуса дату для укладення договору не підтверджується постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії ( а.с. 157-164). Ухвалою Жовтневого районного суду м.Харкова від 18.03.2020 частково задоволена заява позивача [PERSON] та заборонено відчуження квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] на праві власності, заборонено державним реєстраторам вчиняти реєстраційні дії щодо вказаної квартири ( а.с. 76-77). Суд, вислухавши вступне слово сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, приходить до наступного. 10 січня 2019 між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого на підставі нотаріально засвідченої довіреності від 11.09.2018 діяв [PERSON] , був укладений попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Погрібною Т.П., відповідно до пункту 1.1 якого сторони домовились про майбутнє укладення договору купівлі-продажу кв. [ADDRESS] , що має бути нотаріально посвідчений до 31.12.2019 включно приватним нотаріусом ХМНО Погрібною Т.П. Пунктом 1.2 цього договору передбачено , що договір повинен бути укладений за суму 350 000 грн., що еквівалентно 12500 доларам США,з яких 294 000 грн., еквівалент 10500 доларам США, оплачується на момент укладення цього договору, а сума в національній валюті, що еквівалентно 2000 доларам США на час укладення договору купівлі-продажу. [PERSON] гарантував, що до 30.12.2019 буде встановлене єлектропостачання та опалення. Згідно п. 1.4 договору [PERSON] до укладення договору купівлі-продажу повинен підготувати усі необхідні для укладення договору документи та для забезпечення виконання п. 1.4 [PERSON] отримав аванс у сумі 294 00 грн., що еквівалентно 10500 доларам США для [PERSON] . У разі невиконання обов`язку ( відмову) від укладення договору купівлі-продажу квартири на вищезазначених умовах або не підготування без поважних причин необхідних для оформлення договору купівлі-продажу документів, або не приведення квартири у належний відповідно до вимог п. 1.2, [PERSON] повертає [PERSON] суму в національній валюті, що еквівалентно 10500 доларам США. Підпунктами 3-5 пункту 1.4 визначено, що у разі не укладення договору за провиною [PERSON] , припинення зобов`язання до початку його виконання за згодою сторін, передані гроші у сумі в національній валюті, що еквівалентно 10500 доларам США підлягають поверненню [PERSON] на протязі місця після повідомлення про прийняття рішення про не укладення договору, або протягом 7 днів з моменту згоди сторін про припинення зобов`язання ( а.с. 8). 17.12.2019 позивачем направлено рекомендованою кореспонденцією листа [PERSON] про необхідність повідомлення [PERSON] про стан виконання зобов`язання щодо приведення квартири у належний технічний стан, готовність необхідних документів згідно пункту 1.2, 1.4 (підключення до електромережі, системи опалення, підготовка документів для оформлення договору купівлі-продажу, приведення квартири у належний стан) попереднього договору та вказати дату і час зустрічі у приватного нотаріуса [PERSON] для укладення договору купівлі-продажу. Повідомлено також, що ним зарезервовано час у нотаріуса на 15 год. 31.12.2019 або [PERSON] просить запропонувати інший час для укладення договору купівлі-продажу ( а.с. 10-12). Основний договір купівлі-продажу квартири у встановлені попереднім договором строки ( до 31.12.2019 включно) укладений не був. У зв`язку з неявкою відповідача до приватного нотаріуса у кінцевий термін, визначений для посвідчення договору купівлі-продажу, позивачем викликана поліція, складено відповідна заява та надані пояснення, до долучені [PERSON] до позову ( а.с. 13-14). На письмову вимогу [PERSON] повернути гроші в сумі 294 000 грн., що була направлена як [PERSON] , так і [PERSON] 14.01.2020, відповідачі не відреагували і дотепер грошові кошти не повернули ( а.с. 15-21). Посилання представника [PERSON] на те, що позивачем не направлена [PERSON] повідомлення про зарезервований час у нотаріуса для укладення договору, не має правового значення, оскільки [PERSON] діяв від імені і за дорученням [PERSON] , як його представник, уповноважений на представництво [PERSON] в органах нотаріату .Дані про наявність оригіналів документів у [PERSON] на квартиру не впливає на необхідність виконання обов`язку, передбаченого п.п 1.2, 1.4. Відповідач [PERSON] або його представник [PERSON] не просили позивача повернути оригінали документів, якщо б вони були потрібні для виконання умов договору.Ці обставини можуть свідчити про те, що жодних дій з січня до грудень 2019 зі сторони відповідачів, направлених на виконання умов щодо укладення основного договору не здійснювалось . Доводи про те, що [PERSON] 31.12.2019 не оплачені та не могли бути сплачені витрати нотаріуса на оформлення договору купівлі-продажу, а посилання на зарезервовану у нотаріуса дату для укладення договору не підтверджено постановою про відмову у вчиненні правочину не можуть бути визнані обгрунтованими, тому як нотаріальні дії через неявку однієї із сторін договору , як до 31.12.2019, так і безпосередньо 31.12.2019, тобто на протязі більше, ніж 11 місяців, не відбулись.У даному випадку [PERSON] зафіксував факт невиконання умов попереднього договору через поліцію, хоча не позбавлений був можливості отримати відповідну довідку у нотаріуса. Частинами першою, третьою статті 635 ЦК України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Згідно з статтею 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. За вимогами частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Приймаючи до уваги, що зобов`язання, встановлені попереднім договором, припинились, [PERSON] мав бути повернути аванс протягом семи днів, тобто до 07.01.2020, попередня оплата підлягає примусовому стягненню у розмірі 294 000 грн. Щодо вимог [PERSON] про стягнення з [PERSON] суми 257 638,5 грн., що еквівалентно 10500 доларам США, як відповідальності за порушення умов попереднього договору, невиконання обов`язків укладення договору купівлі-продажу, не підготування документів, необхідних для оформлення договору, не приведення квартири в належний стан, вони задоволенню не підлягають. Відповідно до частини третьої статті 244 ЦК України, довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі. За правилами статті 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов`язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов`язки довірителя. Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного. Отже, всі зобов`язання за попереднім договором , укладеним [PERSON] , як стороною, від імені якого діяв [PERSON] , та [PERSON] , передбачають їх виконання саме довірителем, а не повіреним. Доводи [PERSON] про те, що він не отримав від [PERSON] переданих для нього коштів у розмірі 294000 грн. суд відхиляє. Згідно вимог статті 1006 ЦК України повірений зобов`язаний: 1) повідомляти довірителеві на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення; 2) після виконання доручення або в разі припинення договору доручення до його виконання негайно повернути довірителеві довіреність, строк якої не закінчився, і надати звіт про виконання доручення та виправдні документи, якщо це вимагається за умовами договору та характером доручення; 3) негайно передати довірителеві все одержане у зв`язку з виконанням доручення. У повноваженнях [PERSON] , що містяться у довіреності від імені [PERSON] від 11.09.2018, повіреному надано право отримувати будь-які суми без обмежень, замість довірителя розписуватися та виконувати всі інші дії, пов`язані з довіреністю.Отже, правовідносини між [PERSON] та [PERSON] не впливають на зобов`язання [PERSON] перед [PERSON] та виконуються ним самостійно, а [PERSON] не відповідає перед позивачем за дії, здійсненні від імені [PERSON] в межах наданих йому довіреністю повноважень. Оскільки аванс не виконує забезпечувальні функції, а виконує функції попередньої оплати, як умову укладення договору купівлі-продажу, сторони не досягли згоди у питанні укладення основного договору, це унеможливлює стягнення штрафів, якщо б вони були передбачені умовами попереднього договору, а поверненню у випадку невиконання зобов`язання підлягає тільки сума авансу. Права та інтереси позивача в правовідносинах з [PERSON] забезпечуються частиною другою статті 625 ЦК України, яка регламентує наслідки прострочення виконання грошового зобов`язання. За правилами статті 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] підлягають стягненню на користь [PERSON] судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного і

Outcome: partial