Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-22 00:00:00

У лютому 2020 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» (ОСББ «Меркурій-2003) до [PERSON] про стягнення заборгованості. Виклад обставин та зміст позовних вимог, з якими звертається позивач. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що здійснює утримання будинку та прибудинкової території за рахунок внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири № 145 вказаного житлового будинку. При цьому, [PERSON] має заборгованість зі сплати внеску за утримання будинку у розмірі 6265,68 грн. та заборгованість з витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 2297,04 грн. За таких обставин, позивач звертається із даним позовом, в якому просить стягнути із відповідача на свою користь вищевказаний розмір заборгованості зі сплати внеску за утримання будинку та витрати на управління багатоквартирним будинком. Заяви, інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 10 березня 2020 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с. 46). У судове засідання представник позивача ОСББ «Меркурій -2003» - Ретта Н.Ю. не з`явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання подала заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просить розгляд справи здійснювати у її відсутність. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду не відомі. За змістом п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням цієї статті. Обставини справи, що встановлені судом. Згідно Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій -2003», затвердженого 22 квітня 2019 року протоколом зборами власників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 8-17). З огляду на викладене, ОСББ «Меркурій -2003» здійснює утримання будинку та прибудинкової території за рахунок внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів (24 вересня 2016 року) співвласників вказаного багатоквартирного будинку від 09 жовтня 2016 року затверджено перелік та розмір внесків об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій - 2003»: 4 грн. 12 коп. за 1 кв.м. для поверхів з 2 по 10 для житлових приміщень; 3 грн. 46 коп. для перших поверхів та третього під`їзду для житлових приміщень; 5 грн. 54 коп. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 18-22). Протоколом № 02-18 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ОСББ «Меркурій-2003» від 20 травня 2018 року затверджено кошторис на 2018 рік та розмір внесків і платежів співвласників з 01 серпня 2018 року у розмірі: 3 грн. 26 коп. за 1 кв.м. житлової площі; 2 грн. 62 коп. за 1 кв.м. житлової площі квартир без ліфтів; 5 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 23-26). Протоколом № 02-19 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ОСББ «Меркурій-2003» від 28 липня 2019 року затверджено кошторис на 2019 рік та витрати співвласників житлового та нежитлового приміщення на управління багатоквартирним будинком, з 01.08.2019 р. становлять 6,80 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникам та включають: внесок на утримання спільного майна багатоквартирного будинку - 4,62 грн. на місяць за 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення; внесок до ремонтного фонду - 2,14 грн. на місяць за 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення; внесок до резервного фонду - 0,04 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення (а.с. 27-31). 11 лютого 2020 року ОСББ «Меркурій-2003» видано довідку № 04-02-20 про те, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини квартира № 145, загальна площа 56,3 кв.м., житлова 28,9 кв.м., що розташована у будинку [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] (а.с. 32). На дату 31 січня 2020 року стан розрахунків по квартирі [ADDRESS] , зі сплати внесків, прийнятих обов`язковими згідно рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Меркурій-2003» наступний: заборгованість зі сплати внеску за утримання будинку становить 6 265,68 грн.; заборгованість з витрат на управління багатоквартирним будинком становить 2297,04 грн. Разом розмір заборгованості становить 8562,72 грн., що підтверджується довідкою № 05-02-20 9145) від 11.02.2020 р. та Додатком 2 до даної довідки (а.с. 33-34, 36-37). Докази сплати відповідачем вищевказаної заборгованості зі сплати внеску за утримання будинку та витрат на управління багатоквартирним будинком у матеріалах справи відсутні. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини. Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ст. 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. За змістом ст. 179 Житлового кодексу Української РСР користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Стаття 15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» містить перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Обов`язок співвласника багатоквартирного будинку щодо своєчасної і в повному обсязі сплати належних внесків та платежів визначений також у п. 5.2 Статуту ОСББ «Меркурій». Отже, з огляду на викладені обставини, враховуючи, що у матеріалах справи відсутні докази про сплату відповідачем заборгованості, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення. Щодо судових витрат. Із матеріалів справи вбачається, що при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2102 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 1225 від 17 лютого 2020 року (оригінал платіжного доручення міститься в матеріалах справи). У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 2102 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved