Jurisdiction: civil
Date: 2021-01-24 00:00:00

У листопаді 2019р. представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору, визнання протиправними та скасування рішень, витребування майна з чужого незаконного володіння. В обґрунтування позову представник зазначив, що рішенням Київської міської ради від 09.07.2009 №870/1926 передано [PERSON] у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На підставі вищевказаного рішення на ім`я [PERSON] видано державний акт серії ЯЖ №912805 про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:75:670:0283, площею 0,1 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заочним рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 08.07.2014р. у справі №759/10956/13-ц позов прокурора Святошинського району м.Києва до Київської міської ради, [PERSON] , треті особи: Садівниче товариство «Зв`язківець» задоволено частково, визнано незаконним та скасовано рішення Київської міської ради від 09.07.2009р. №870/1926 «Про передачу громадянину [PERSON] у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд на [ADDRESS] » визнано недійсним Державний акт від 17.06.2010р.серії ЯЖ №912805. Зобов`язано [PERSON] повернути на користь Київської міської ради зазначену земельну ділянку. Постановою відділу державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції у м.Києві від 01.07.2015р. ВП №47564451 закінчено виконавче провадження у зв`язку із фактичним виконанням вищевказаного рішення суду, а саме в частині зобов`язання [PERSON] повернути на користь Київської міської ради зазначену земельну ділянку. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, приватним нотаріус Київського нотаріального округу Запорожець І.Г. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.05.2018р. №41184697, яким за [PERSON] зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:75:670:0283, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,1 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1556834280386. Підставою виникнення права власності є копія Державного акту серії ЯЖ №912805, виданий 17.06.2010р. Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради, довіреність серія 533 №533 від 21.04.2018р., витяг з Державного земельного кадастру серія та номер НВ-8000739742018 від 04.03.2018 виданий Головним управління Держгеокадастру у м.Києві. Приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Михайленко Сергієм Анатолійовичем посвідчено договір купівлі-продажу від 18.06.2018 №1032, укладений між [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] , на підставі якого було прийнято рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень від 19.06.2018р. №41680161, яким за [PERSON] зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:75:670:0283 за адресою [ADDRESS] , загальною площею 0,1 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1556834280386. Враховуючи вищевикладене, представник позивача вважає, що рішення приватного нотаріуса Запорожець І.Г. про державну реєстрації прав та їх обтяжень від 21.05.2018 №41184697 та рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального окргу Михайленка С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.06.2018р. №41680161 на земельну ділянку , кадастровий номер 8000000000:75:670:0283, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] незаконними та такими, що підлягають скасуванню; визнати недійсним Договір купівлі - продажу від 18.06.2018р.№1032,укладений між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко Сергієм Анатолійовичем, витребувати у [PERSON] земельну ділянку на користь територіальної громади м.Києва, в особі Київської міської ради. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву якою просив розглянути справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі. Відповідачі повідомлені належним чином, у судове засідання не з`явились, про причини неявки суд не повідомили, про належний виклик свідчить повідомлення, що повернулось на адресу суду. У зв`язку з цим, суд на підставі ст.280 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяви по суті, суд, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що заочним рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 08.07.2014р. позов прокурора Святошинського району м.Києва до Київської міської ради, [PERSON] , третя особа: Садівниче товариство «Зв`язківець» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним державного акту задоволено частково, визнано незаконним і скасовано рішення Київської міської ради №870/1926 від 09.07.2009р. «Про передачу громадянину [PERSON] у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на [ADDRESS] »; визнано недійсним Державний акт серії ЯЖ №912805 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 8000000000:75:670:0283, площею 0,10 га по [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд, виданий на ім`я [PERSON] Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 17.06.2010р. та зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №05-7-03761; зобов`язано [PERSON] ( [INFO] , зареєстрованого за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, с.Косих, ІПН [NUMBER] ), тобто повернуто на користь Київської міської ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 32) земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 8000000000:75:670:0283, вартістю 358 040,75, що розташована по [ADDRESS] . Відповідно до постанови старшого державного виконавця відділу державної виконавчої служби Святошинського районного управління юстиції у м.Києві Святецьким Д.В. від 01.07.2015р. виконавче провадження з примусового виконання заочного рішення Святошинського районного суду м.Києва від 08.07.2014р. закрито у зв`язку із фактичним виконанням рішення суду в частині зобов`язання [PERSON] ( [INFO] , зареєстрованого за адресою: Запорізька обл., Якимівський район, с.Косих, ІПН [NUMBER] ) повернути на користь Київської міської ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 32) земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер 8000000000:75:670:0283, вартістю 358 040,75, що розташована по [ADDRESS] . Встановлено, що згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №41184697 від 21.05.2018р. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Запорожець І.Г. зареєстровано право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:75:670:0283, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] за суб`єктом [PERSON] . З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.05.2018р., індексний номер витягу 125399446, сформованого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Запорожець І.Г. встановлено, що підставою виникнення права власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] є копія державного акту, серія та номер ЯЖ №912805, виданий 17.06.2010р. виданого Головним управлінням Земельним ресурсів виконавчого органу Київради Київської міської державної адміністрації, довіреність, серія та номер 533, виданий 21.04.2018р., видавник приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рудік І.П., витяг з Державного земельного кадастру, серія та номер НВ-8000739742018, виданий 04.03.2018р., видавник: Державна служба України з питань геодезії та кадастру Головного управління Держгеокадастру у м.Києві. У вказаному витязі приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Запорожець І.Г. зазначено, що оригінал державного акту №ЯЖ 912805 від 17.06.2010р. втрачено. Державна реєстрація права власності здійснюється на підставі п.53 Постанови КМУ від 25.12.2015р. №1127 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Як вбачається з рішення Київської міської ради від 14.07.2011р. №375/5762 «Про найменування вулиць» проспект Перемоги, 15 км., у м.Києві перейменовано на «вулиця Зв`язкінців». Згідно договору купівлі-продажу від 18.06.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі №1032, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:75:670:0283, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) перейшло до останнього. Факт реєстрації права власності за [PERSON] підтверджується копією інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1556834280386. Відповідно до ч.1 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини. Згідно ч.ч.5,6 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Доцільність, порядок та умови відчуження об`єктів права комунальної власності визначаються відповідною радою. Доходи від відчуження об`єктів права комунальної власності зараховуються до відповідних місцевих бюджетів і спрямовуються на фінансування заходів, передбачених бюджетами розвитку. Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у цьому Законі державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Як вбачається з п.2 ч.1 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором є нотаріус. У відповідності до ч.4 ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться виключно за наявності в Державному земельному кадастрі відомостей про зареєстровану земельну ділянку. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, що здійснюється з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості з Державного земельного кадастру про наявність/відсутність зареєстрованих речових прав щодо відповідної земельної ділянки до 1 січня 2013 року. Частиною першою статті 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що Документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Електронні документи, подані для проведення державної реєстрації прав, оформляються згідно з вимогами, встановленими цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства. У відповідності до абз.1 ч.1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Згідно п.6 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката. У відповідності до п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. З матеріалів справи вбачається, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Запорожець І.Г. всупереч вимогам законодавства здійснено реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:75:670:0283, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] за суб`єктом [PERSON] на підставі копії Державного акту серії ЯЖ №912805 від 17.06.2010р., що був скасований заочним рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 08.07.2014р., а отже рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Запорожець І.Г. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.05.2018р. №41184697 є таким, що підлягає скасуванню. У відповідності до ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Судом встановлено, що заочним рішенням держаний акт від 17.06.2010р. серії ЯЖ №912805 скасовано, тому на час укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки від 18.06.2018р., між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі за №1032, [PERSON] права власності не набув, а тому не мав права на її відчуження [PERSON] . Як вбачається із ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що договір купівлі - продажу земельної ділянки від 18.06.2018р., укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А., зареєстрованого в реєстрі за №1032 є недійсним, а рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленка С.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.06.2018р. №41680161 про державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:75:670:0283 за суб`єктом [PERSON] підлягає скасуванню. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Стаття 41 Конституції України проголошує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У зв`язку із вищевикладеним та встановленим обставинам при розгляді справи, суд приходить до висновку, що позовна вимога Київської міської ради про витребування земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:670:0283, загальною площею 0,10 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] перебувала у незаконному володінні у [PERSON] підлягає задоволенню. Представник позивача у позовній заяві зазначив очікуваний розмір судових витрат - 7 684,00 грн. судовий збір, що підтверджується платіжним дорученням №1277 від 01.11.2019р. У відповідності до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. З огляду на те, що позов задоволено у повному обсязі, то на користь позивача з відповідачів слід пропорційно стягнути понесені судові витрати.

Outcome: approved