Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-15 00:00:00

У лютому 2020 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В» (далі по тексту - ОСББ «Зарічна 1В», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості по внескам співвласників об`єднання з урахуванням трьох відсотків річних та індексу інфляції в загальному розмірі 12863 грн. 82 коп. Позов обґрунтований такими обставинами. 4 грудня 2017 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], яке з 1 грудня 2018 року здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідач є власником квартири [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] у вказаному будинку, однак він не належним чином сплачує внески на рахунок ОСББ «Зарічний 1Б» та інші обов`язкові платежі в результаті чого станом на 3 лютого 2021 року утворилась заборгованість по квартирі [NUMBER] у розмірі 3443 грн 59 коп., по квартирі № [NUMBER] у розмірі 5477 грн 23 коп., по квартирі № [NUMBER] у розмірі 3428 грн 42 коп. Сукупний розмір заборгованості по сплаті внесків складає 12 349 грн 24 коп., сукупний розмір заборгованості по втратах від інфляції становить 193 грн. 08 коп., сукупний розмір 3 % становить 321 грн 50 коп. Ухвалою від 11 лютого 2021 року відкрито провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження. Вказану ухвалу разом із матеріалами позовної заяви тричі направлялась за відомою адресою місця реєстрації відповідача та адресою місцезнаходженням майна, які повернулися на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою» та «за закінченням терміну зберігання». Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником квартир [NUMBER] , [NUMBER] , [NUMBER] , які розташовані у багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] (а.с. 15, 16). 4 грудня 2017 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS], що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 22-26). 23 вересня 2018 року загальними зборами ОСББ «Зарічна 1В» прийнято рішення, згідно якого, починаючи з 01 грудня 2018 року ОСББ «Зарічна 1В» здійснює функції з управління будинком [ADDRESS] . Усі договори щодо утримання будинку укладені та діють саме з ОСББ «Зарічна 1В», зокрема, договори щодо електропостачання, теплопостачання, вивезення сміття, обслуговування ліфтів, обслуговування інженерних та сантехнічних мереж, охорони будинку, обслуговування системи протипожежної безпеки. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон № 2866-ІІІ) для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, створюється об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За змістом ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з виписки з Протоколу Загальних зборів ОСББ «Зарічна 1В» від 23 вересня 2018 року, рішенням загальних зборів з 01 грудня 2018 року встановлено розмір внеску на співвласників на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільно майна у розмірі: 6 грн. 95 коп. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті до 20-го числа наступним за розрахунковим місяця; 8 грн коп. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при сплаті після 20-го числа наступним за розрахунковим місяця (а.с. 58). Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Однак, відповідач не належним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати спожитих послуг з обслуговування та утримання будинку, в результаті чого утворилась заборгованість. На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача станом на 4 лютого 2021 року зі сплати внесків по квартирі [NUMBER] становить 3443 грн 59 коп., по кварирі № [NUMBER] - 5477 грн 23 коп., по квартирі № [NUMBER] - 3428 грн 42 коп. Вказані розрахунки є належними доказами, що містять відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та відповідно до загальної площі належних відповідачу житлових приміщень. Статтею 81 ЦПК України перебачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідач не надав суду докази на спростування зазначеного розміру розрахунку. Відповіді до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. [PERSON] не виконав грошове зобов`язання, а отже відповідно до положень статті 625 ЦК України на вимогу кредитора він зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно з наданими позивачем розрахунками його втрати від інфляції склали: по квартирі [NUMBER] у розмірі 47 грн. 08 коп., по квартирі № [NUMBER] - 91 грн. 70 коп., по квартирі № [NUMBER] - 54 грн 30 коп., сукупний розмір становить 193 грн. 08 коп., а три відсотки річних по квартирі [NUMBER] - 83 грн. 35, по квартирі № [NUMBER] - 153 грн 97 коп., по квартирі № [NUMBER]- 84 грн. 18 коп., сукупний розмір становить 321 грн 50 коп. Отже на підставі наведених позивачем та викладених у заявах по суті справи доводів і аргументів та оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Зарічна 1В» про стягнення з відповідача заборгованості в загальному розмірі 12863 грн. 82 коп. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2270 грн. Крім того, позивачем понесені витрати на правову допомогу у розмірі 3000 грн. 00 коп. Позивачем надано документи (плітажні квитанції) про понесені ним витрати у такій сумі. Так, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч.1 ст. 137 ЦПК України). Водночас, розмір понесених позивачем витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову. За таких підстав, зважаючи на співмірність із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову, розмір якого визначити в сумі 3000 грн. 00 коп. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами (ч. 2 ст. 137 ЦПК України). На підставі викладеного,

Outcome: approved