Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-03 00:00:00

У листопаді 2020 року ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» звернулось з позовом до суду, в якому просило стягнути з [PERSON] заборгованість за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 10 472,71 грн., 3% річних та інфляційну складову боргу у розмірі 561,00 грн., сплачений судовий збір 2 102,00 грн., а також просило зобов`язати орган, що здійснює примусове виконання рішення нарахувати 3% річних до моменту погашення боргу. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що позивач надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . 12.06.2017 між ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом, у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. Також укладено договір про надання послуг та відшкодування витрат Виконавця від 12.06.2017 № В3А-123, де предметом договору є надання послуг з охорони, послуги консьєржа та відшкодування витрат виконавця за забезпечення електропостачання, постачання холодної води та водовідведення та збір, нарахування і облік понесених витрат. Виходячи, з умов зазначених договорів споживач зобов`язаний оплачувати послуги у встановлений строк. Розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше, ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Послуги оплачуються в безготівковій формі. Наявність відносин між сторонами, отже, і виникнення цивільних прав та обов`язків, підтверджується діями сторін: виконавець надавав послуги, надсилав споживачу платіжні документи (рахунки) на оплату послуг, а споживач мав здійснювати оплату виставлених рахунків. Згідно умов договору, виконавець надав послуги відповідно до затвердженого (погодженого) тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Однак, відповідач користуючись наданими послугами, не в повному обсязі виконував зобов`язання по їх оплаті. Таким чином, товариством надано в повному обсязі житлово-комунальні послуги згідно умов договору, а зобов`язання щодо своєчасної оплати наданих послуг Відповідачем виконано неналежним чином з порушенням умов Договору та норм Закону України «Про житлово-комунальні послуги», внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01.11.2020 складає 10 472,71 грн. Крім того, посилаючись на положення ст. 625 ЦК України позивач вважає за потрібне стягнути з [PERSON] 3% річних у розмірі 219,85 грн. та інфляційну складову боргу у розмірі 341,15 грн. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 12.01.2021 відкрито провадження у вказаній справі з проведенням розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, роз`яснено відповідачу право протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали надіслати до суду відзив на позовну заяву, письмові докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення проти позову. 25.01.2021 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог з наступних підстав. Заявлена до стягнення сума боргу є хибною та неправомірною, так як щомісячні нарахування взагалі не узгоджуються з визначеними Договорами чіткими розмірами оплати послуг, а самі Договори є розірваними з 12.06.2019. ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» не підтвердило надання відповідних житлово-комунальних та інших послуг, а ні за період дії Договорів, а ні після їх розірвання. В будинку [ADDRESS] створено ОСББ, яке є управителем цього будинку, а тому після розірвання Договорів з позивачем, відповідач зобов`язана сплачувати внески саме на рахунок ОСББ. Крім того, позивачем при здійсненні нарахування не було враховано те, що відповідачу було видано посвідчення громадянки, евакуйованої із зони відчуження (категорія 2), серії [NUMBER] . У період з 01.01.2019 по 12.06.2019 відповідачем було сплачено 1 108,35 грн. з урахуванням того, що вона має посвідчення категорії 2, тобто повністю сплачено за надані послуги, а отже заборгованість відсутня. Також звернула увагу на те, що тариф, який був визначений позивачем не затверджений органами місцевого самоврядування, а сам текст договору не відповідає типовому договору. Також наполягала на відсутності заборгованості за послуги консьєржа та охорони та відсутності правових підстав для нарахувань по вказаним послугам. Одночасно з відзивом до суду було подано клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСББ «Зарічний 3-А». Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 27.01.2021 призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи, у задоволенні клопотання про залучення третьої особи відмовлено. 01.02.2021 відповідачем подано клопотання про витребування доказів. 19.02.2021 представником позивача до суду подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що 19.07.2017 ОСББ «Зарічна 3-А» було проведено збори та по одному із питань порядку денного вирішено передати багатоквартирний будинок на обслуговування ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та надати повноваження правлінню об`єднання укласти відповідний договір з товариством. 06.04.2017 між ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та ОСББ «Зарічний 3-А» укладено договір про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № 3А-УП, відповідно до якого управитель зобов`язується надати замовникові послуги з утримання (управління) будинку та прибудинкової території, санітарно-технологічного обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, вивезення побутових відходів, поточного ремонту багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Вказаний договір є чинним. Також 12.06.2017 між позивачем та відповідачем було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 123. Розірвання вказаного договору не звільняє [PERSON] від оплати житлово-комунальних послуг, отже нарахування по послугах з утримання будинку та прибудинкової території у період з 12.06.2019 по 30.10.2020 здійснювалися у відповідності із законодавством України та у зв`язку з виконанням договору № 3А-УП від 06.04.2017. 23.02.2021 представником відповідача до суду подані доповнення до клопотання про витребування доказів. 26.02.2021 до суду подано заперечення на відповідь на відзив. 07.06.2021 представником відповідача до суду подані уточнення до клопотання про витребування доказів, заява про повідомлення щодо подання доказів понесених витрат на професійну правничу допомогу після ухвалення рішення. 15.07.2021 до суду подані додаткові пояснення відповідача. Представник позивача у судове засідання не прибув, подав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю взяти участь у судовому засіданні через погане самопочуття. У судове засідання представник відповідача не прибув, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, у задоволенні позовних вимог просив відмовити. Суд, ухвалив розглянути справу у відсутність сторін, оскільки представник позивача не позбавлений права приймати участь у судовому засіданні в режимі відео конференції. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. У будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, прийнято будинок на баланс ОСББ, передано будинок в обслуговування ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та надано повноваження правлінню об`єднання укласти відповідний договір з ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», доручено правлінню здійснити всі необхідні дії по передачі всіх прав з утримання будинку та прибудинкової території будинку ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» (том 1 а. с. 101 - 108). 06.04.2017 між ОСББ «Зарічний 3-А» та ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» укладено договір № 3А-УП про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, та підписано Акт прийняття-передачі об`єкта в управління з управління (з балансу) (том 2 а. с. 18 - 23). Квартира [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] з 12.06.2017, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Загальна площа квартири 53 кв.м. (том 1 а. с. 65). 12.06.2017 між ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 123 (том 1 а. с. 18 - 23). Відповідно до п. 1.1. договору предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг у житловому будинку [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Пунктом 1.3. договору передбачено, що розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить 5 грн. 51 коп., в т.ч. ПДВ за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення споживача. Відповідно до п. 1.4 договору, у разі наявності пільг з оплати послуг, споживач повинен надати виконавцю відповідні документи до підписання цього договору. Згідно положень п. 2.1. договору розрахунковим періодом є календарний місяць, платежі вносяться не пізніше ніж до 30-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Додатком 1 до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено перелік послуг та вартість за 1 кв.м. Обґрунтовуючи поданий позов, ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» зазначило, що товариством надано послуги в повному обсязі, а зобов`язання відповідача щодо своєчасної оплати послуг виконано неналежним чином, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 10 472,71 грн. Крім того, враховуючи положення ст. 625 ЦК України відповідач також зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3 % річних. На підтвердження позовних вимог ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» надало: розрахунок заборгованості, інфляційної складової боргу та 3% річних станом на 01.11.2020; договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 123, а також договір №ЗА-УП від 06.04.2017, накази про встановлення вартості послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по будинку [ADDRESS] та послуги консьєрж, письмові опитування власників квартир. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з протоколу Установчих зборів ОСББ «Зарічний 3-А» від 19.03.2017, вирішено передати усі функції з управління та обслуговування багатоквартирним будинком ТОВ «Київ Комфорт Сервіс», про що було укладено відповідний договір, в якому було визначено розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору у сумі 5 грн. 51 коп. за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення споживача. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість [PERSON] становить 10 472,71 грн. за період з січня 2019 року по жовтень 2020 року. При цьому, Товариством вказані нарахування за послуги, які не підтверджені належними та допустимими доказами. Так, матеріали справи містять договір, в якому визначено, що розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить 5 грн. 51 коп. за 1 (один) кв.м. загальної площі квартири, площа квартири відповідача становить 53 кв.м., тобто, виходячи із вказаного, відповідач мала б сплачувати щомісячно на утримання будинку 292,03 грн. Натомість розрахунок заборгованості містить нарахування щомісяця у різному, відмінному від вказаної суми розмірі: 420,52 грн., 400,38 грн., 417,34 грн., 398,79 грн., 447,02 грн., 453,91 грн., 503,65 грн. тощо. Договору про надання послуг та відшкодування витрат Виконавця від 12.06.2017 № В3А-123, на який посилається позивач, суду не надано, що позбавляє суд перевірити обставини щодо розміру щомісячної оплати вказаних послуг та розірвання договору. Судом також встановлено, що [PERSON] у період з січня 2019 року по травень 2019 року здійснювала оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 205,25 грн., та за червень 2019 року у розмірі 81,10 грн., що підтверджується платіжними дорученнями відповідача (том 1 а. с. 68 - 74). Враховуючи наведене, [PERSON] зобов`язана оплатити послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з січня 2019 року по жовтень 2020 у розмірі 5 193,16 грн. Доводи відповідача [PERSON] про те, що в будинку створено ОСББ, а тому позивач не має повноважень надавати послуги у будинку та стягувати за оплату суд не приймає до уваги, оскільки матеріалами справи підтверджені повноваження ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Також суд не приймає як підставу для відмови у задоволенні позовних вимог те, що відповідач має посвідчення громадянина (громадянки), евакуйованої із зони відчуження (категорія 2), оскільки відповідно до умов договору та чинного законодавства [PERSON] маючи право на пільги повинна була надати позивачеві відповідні документи. Доказів того, що відповідач належним чином повідомила позивача про наявність у неї пільг, суду не надано. Разом з тим, суд вважає за необхідне зазначити про те, що наявність посвідчення може бути підставою для здійснення відповідачеві перерахунку у разі подання всіх необхідних документів. Позов в частині стягнення інших сум - 3% річних та інфляційної складової боргу у розмірі 561,00 грн. задоволенню не підлягає, оскільки позивачем не доведено розмір заборгованості. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Стороною відповідача до закінчення судових дебатів було зроблено заяву про намір надати докази витрат на професійну правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення рішення, тому суд вважає за доцільне розгляд питання щодо розподілу судових витрат призначити у судове засідання, роз`яснивши право у встановлений законом п`ятиденний строк після ухвалення рішення судом подати докази щодо розміру понесених ним судових витрат.

Outcome: partial