Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-14 00:00:00

У лютому 2020 року представник позивача звернувся до суду із вищевказаним позовом, в обґрунтування якого вказував на те, що на балансі житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради перебуває двоквартирний житловий будинок загальною площею 51,90 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з належними до нього надвірними будівлями та спорудами. Квартира №1 вказаного будинку, загальною площею 23,30 кв.м., перебуває у власності [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 07 червня 2017 року. Квартира №2 житлового будинку, загальною площею 27,70 кв.м. не приватизована, та на даний час в квартирі зареєстрована сім`я у складі трьох осіб: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . При цьому вказував, що вищевказані особи не проживають в житловій квартирі понад два роки, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в квартирі не мають і взагалі квартирою не цікавляться, про що комісією дільничного комітету ТОВ «ТД Укрвторресурс» складено відповідні акти. Крім того, рішенням виконавчого комітету Першотравневої районної ради від 28.09.2005 року №110/9 квартиру [ADDRESS] визнано аварійною. З метою безпеки оточуючих на сьогоднішній день виникла необхідність демонтувати залишки квартири № 2 житлового будинку, однак це неможливо зробити у зв`язку із реєстрацією відповідачів. Посилаючись на вказане, просив визнати [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , такими що втратили право користування житловим приміщенням, а саме квартирою [ADDRESS] . В судове засідання представник позивача не з`явився, хоча повідомлявся про час та місце розгляду справи, від нього до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, у тому числі й шляхом розміщення відповідного оголошення, про причини своєї неявки суд не повідомили та не подали відповідної заяви про відкладення розгляду справи. Внаслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу за їх відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Крім того, на підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як убачається з матеріалів справи, на балансі житлово-комунального господарства Чернівецької міської ради перебуває двоквартирний житловий будинок загальною площею 51,90 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з належними до нього надвірними будівлями та спорудами (а.с. 7). Квартира №1 вказаного будинку, загальною площею 23,30 кв.м., перебуває у власності [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 07 червня 2017 року (а.с. 4). Разом з тим, як убачається з матеріалів справи, квартира [ADDRESS] житлового будинку загальною площею 27,70 кв.м. не приватизована, та на даний час в квартирі зареєстрована сім`я у складі трьох осіб: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , що підтверджується копією довідки ТОВ «ТД Укрвторресурс» від 02.09.2019 року (а.с. 6). Реєстрація відповідачів у вищевказаній квартирі на момент розгляду справи також підтверджується довідками адресно-довідкового підрозділу ГУДМС України в Чернівецькій області (а/с 13, 14,15). При цьому, що вищевказані особи не проживають в житловій квартирі понад два роки, в утриманні житла участі не беруть, особистих речей в квартирі не мають і взагалі квартирою не цікавляться, про що комісією дільничного комітету ТОВ «ТД Укрвторресурс» складено відповідні акти (а.с. 8). Крім того, в судовому засіданні встановлено, що рішенням виконавчого комітету Першотравневої районної ради від 28.09.2005 року №110/9 квартиру [ADDRESS] визнано аварійною (а.с. 7). Оскільки стан несучих конструктивних елементів квартири [ADDRESS] аварійний, елементи будівлі не придатні до експлуатації, з метою безпеки оточуючих на сьогоднішній день виникла необхідність демонтувати залишки квартири №2 житлового будинку, однак це неможливо зробити у зв`язку із реєстрацією відповідачів. Так, відповідно до ст. 64 ЖК Української РСР члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. При цьому, положеннями ст. 71 ЖК України врегульовано право збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами. Зокрема, згідно зі ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Таким чином, зі змісту зазначеної норми вбачається, що позбавлення права користування жилим приміщенням може мати місце в тому разі, коли особа мала право на користування жилим приміщенням. Також слід зазначити, що згідно роз`яснень які містяться у п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», у справах про визнання наймача або члена його сім`ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням ( ст. 71 ЖК України), необхідно з`ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім`ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. При цьому, вичерпного переліку таких поважних причин житлове законодавства не встановлює, в зв`язку з чим указане питання вирішується судом у кожному конкретному випадку з урахуванням конкретних обставин справи. Таким чином, під час вирішення питання про втрату членом сім`ї наймача права на користування жилим приміщенням з`ясуванню підлягають термін його відсутності та поважність причин такої відсутності. Поважність причин відсутності особи за місцем проживання визначаються судом у кожному конкретному випадку з урахуванням обставин справи та правил ст. 212 ЦПК України щодо оцінки доказів. Крім того, згідно положень ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку. Як встановлено судом, відповідачі у спірній квартирі не проживають без поважних причин більше 2-х років. При цьому доказів на спростування вказаного, а також доказів на підтвердження поважності причин не проживання у спірній квартирі відповідачами суду не надано, а також не надано й доказів на підтвердження чинення їм перешкод у користуванні спірною квартирою. Таким чином, суд оцінивши надані позивачем докази в їх сукупності, приходить до висновку, що права позивача як балансоутримувача спірної квартири підлягають захисту шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням, оскільки відповідачі більше 2- років відсутні за місцем своєї реєстрації, участі в утриманні житла не беруть, а тому на підставі вимог ст. 72 ЖК України підлягають визнанню такими, що втратили право користування вказаним житловим приміщенням. На підставі вище викладеного та

Outcome: approved