Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-13 00:00:00

У лютому 2020 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках» (далі по тексту - ОСББ «Оберіг на Позняках», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач), які в подальшому зменшив про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової за період з 01.07.2017 по 30.06.2019 на загальну суму 4 273 грн. 60 коп., з яких 3% річних - 144,41 грн., інфляційні втрати - 408, 19 грн., 1921 грн. судовий збір та 1800 грн. - витрати на правову допомогу. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Як власник квартири і співвласник багатоквартирного будинку відповідач зобов`язаний сплачувати належні внески і платежі. Однак відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на червень 2019 становить 7 031, 15 грн. Відповідач сплатив, вказану заборгованість, проте відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що становить 3% річних - 144,41 грн., інфляційні втрати - 408, 19 грн. відповідно. Ухвалою 29.08.2019 Дарницького районного суду м. Києва справу направлено до Деснянського районного суду м. Києва. Ухвалою суду від 24.10.2019 Деснянським районним судом м. Києва відкрито провадження у справі. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 16.12.2019 справу направлено до Дарницького районного суду м. Києва за підсудністю. Ухвалою від 13.02.2020 суддею Трусовою Т.О. цивільну справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення сторін на 30.07.2021. 22.06.2020 позивач подав заяву про зменшення позовних вимог. 27.07.2021 позивач подав заяву про зменшення позовних вимог. 30.07.2021 розгляд справи відкладено на 28.09.2020 за клопотанням представника відповідача. 28.09.2020 розгляд справи відкладено на 01.02.2021 за клопотанням представника позивача. 26.01.2021 від представника позивача, надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог. В судовому засіданні, представник позивача, позовну заяву з урахуванням зменшення позовних вимог підтримав, просив позов задовольнити. Представник відповідача, проти позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що вимога про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних не є заборгованістю за житлово-комунальні послуги. Щодо розміру витрат на правову допомогу, то такі витрати не є співрозмірними з сумою позову. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 71,40 кв.м., жилою площею 37,90 кв.м., що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 05.08.2004 за [NUMBER] (а.с. 10). За приписами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів)... ОСББ «Оберіг на Позняках» після свого створення, набуло право управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] , що підтверджується статутом (а.с. 13-23) та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 24-28). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (стаття 20 Закону № 2866-ІІІ). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 04.11.2015 був затверджений кошторис на 2015-2016 роки, згідно з яким встановлено внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,19 грн/кв.м. загальної площі та 4,88 грн/кв.м. для 1-го поверху. Також було створено ремонтний фонд та встановлено тариф для його наповнення у розмірі 0,55грн/кв.м. загальної площі приміщення, який має сплачуватись кожного місяця усіма власниками та резервний фонд з тарифом 1грн/кв.м. загальної площі, який мають сплачувати власники першого поверху та власники квартир/приміщень, що здають в оренду (а.с. 29). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 30.12.2016 був затверджений кошторис на 2017 рік та внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2,98 грн/кв.м. загальної площі та 4,83 грн/кв.м. для 1-го поверху. Також було прийнято ряд рішень щодо утримання та благоустрою будинку (а.с. 30). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 09.01.2018 був затверджений кошторис на 2018 рік та розмір внеску на обслуговування будинку та прибудинкової території, у розмірі 2,59 грн/кв.м. відповідно до якого затверджено розмір внеску до ремонтного фонду на 2018 рік - 0,92 грн/кв.м.; внесок до фонду покращення будинку у розмірі 1,33 грн/кв.м., 2,00грн/кв.м та 1,01 грн/кв.м. для резервного фонду та фонду енергоефективності відповідно. (а.с. 32-33). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 09.01.2019 був затверджений кошторис на 2019 рік та розмір внеску на обслуговування будинку та прибудинкової території, у розмірі 2,49 грн/кв.м. відповідно до якого затверджено розмір внеску до ремонтного фонду - 1грн/кв.м.; внесок до фонду покращення будинку у розмірі 1грн/кв.м.; для резервного фонду: 2,00грн/кв.м для нежитлового фондута комерційного використання квартир та 1грн/кв.м. для всіх інших квартир; фонд енергоефективності: 3,50грн/кв.м. для квартир та 20грн/кв.м. для нежитлового сектору. (а.с. 34-35). Судом встановлено, що з липня 2016 р. [PERSON] своєчасно не сплачував обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території і обов`язковий внесок у фонди об`єднання, що обумовило виникнення заборгованості. Водночас представником позивача надано розрахунок заборгованості відповідача, відповідно до якого відповідач сплатив заборгованість по особовому рахунку в розмірі 7031, 15 грн., проте відповідно до ст. 625 ЦК України, повинен сплатити заборгованість з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних за порушення виконання зобов`язання. Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з нормою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції). Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100. Згідно з наданим позивачем розрахунком, що міститься в позовній заяві його втрати від інфляції склали 408,19 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 144,41 грн. Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем. Отже, зважаючи на встановлені обставини та вищенаведені положення цивільного закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «Оберіг на Позняках» та задовольняє їх у повному обсязі. На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1921, 00грн. (а.с. 9) та документально підтверджені витрати позивача на професійну правничу допомогу в розмірі 1800, 00 грн. (а.с. 42-43). На підставі викладеного,

Outcome: approved