Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-22 00:00:00

У листопаді 2021 року з Жовтневого районного суду м.Маріуполя Донецької області, для розгляду за підсудністю, надійшла позовна заява Маріупольської міської ради до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] (площею 1,6546 га, кадастровий номер: 1412336600:01:022:0026) у сумі 55753,37 грн., а також пені в розмірі 3454,03 грн. На обґрунтування зазначено, що на підставі рішення Маріупольської міської ради №7/22-2159 від 25.10.2017 року між Маріупольською міською радою та [PERSON] , [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки від 14.06.2018 року. За договором позивач передав відповідачам в у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площею 1,6546 га, кадастровий номер 1412336600:01:022:0026. Договір укладено на 10 років, з 05.07.2018 року по 05.07.2028 року, з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. У порушення вимог законодавства та договору відповідачі своєчасно не вносять орендну плату за користування земельною ділянкою. Згідно розрахунку договірних обов`язків по орендній платі за землю за період з серпня 2018 року до липня 2021 року (включно) сума заборгованості відповідачів за договором складає 55753,37 грн., нарахована пеня становить 3454,03 грн. Разом з тим, 17.12.2021 року представником позивача подано до суду заяву про збільшення позовних вимог та зміну предмету позову, за яким первісних відповідачів [PERSON] , у зв`язку зі смертю останнього, та [PERSON] , у зв`язку із переходом майнових прав до іншої особи, змінено на належних відповідних відповідачів - [PERSON] , яка діє як законний представник в інтересах неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . При цьому, вимоги до [PERSON] залишають без розгляду через відсутність заборгованості останньої з орендної плати за земельну ділянку. А вимоги про наявну заборгованість до [PERSON] , яка діє як законний представник в інтересах неповнолітньої [PERSON] , та [PERSON] збільшено до 77807,27 грн., без нарахування пені. Враховуючи те, що порушення відповідачами [PERSON] , яка діє як законний представник в інтересах неповнолітньої [PERSON] , та [PERSON] , які є спадкоємцями [PERSON] , умов законодавства та договору спричиняє суттєву шкоду інтересам Маріупольської територіальної громади, порушує порядок виконання державних та місцевих програм щодо раціонального використання земель, розвиток інфраструктури міста, позивач просив задовольнити уточнені позовні вимоги в повному обсязі та стягнути з відповідачів солідарно на користь Маріупольської міської ради Донецької області заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , площею 1,6546 га, кадастровий номер 1412336600:01:022:0026, у сумі 77807,27 грн. 17.12.2021 року ухвалою суду замінено первісних відповідачів [PERSON] та [PERSON] на належних відповідних відповідачів - [PERSON] , яка діє як законний представник в інтересах неповнолітньої [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Ухвалою Іллічівського районного суду міста Маріуполя Донецької області від 17.12.2021 року позовну заяву Маріупольської міської ради Донецької області, в частині позовних вимог до [PERSON] , залишено без розгляду. У підготовче судове засідання представник позивача Драпак Е.О., яка діє на підставі довіреності від 26.01.2021 року, не з`явилась, надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, на уточнених позовних вимогах наполягає, просила задовольнити їх в повному обсязі. Відповідачі та їх представник [PERSON] , який діє на підставі ордерів серії ГП №0006, №0007 від 21.12.2021 року, у підготовче судове засідання не з`явились, надіслали до суду відповідні заяви про розгляд справи за їх відсутністю, уточнені позовні вимоги визнали в повному обсязі, не заперечували проти їх задоволення. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно із ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Встановлено, що рішенням Маріупольської міської ради №7/22-2159 від 25.10.2017 року [PERSON] та [PERSON] надано в оренду строком на 10 років земельну ділянку (кадастровий номер 1412336600:01:022:0026) площею 1,6546 га, з розміром орендної плати на рівні 3% від його грошової оцінки, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств (функціонування адміністративно-виробничого комплексу) по [ADDRESS] . Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 14.06.2018 року (далі за тестом - Договір), [PERSON] та [PERSON] приймають в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою - [ADDRESS] (кадастровий номер 1412336600:01:022:0026) площею 1,6546 га. Згідно п.3.1. Договору, його укладено на 10 років, з 05.07.2018 року по 05.07.2028 року. У відповідності до п.4.3 Договору, Орендна плата за землю (платіж) сплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (за рік). Пунктом 4.5 Договору визначено обов`язок орендаря самостійно щорічно отримувати в центральному органі виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки та вносити орендну плату в новому розмірі з дня індексації, відповідно до витягу. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №130415940 на земельну ділянку за адресу: [ADDRESS] , орендарями зазначеної земельної ділянки є [PERSON] та [PERSON] , строк дії: 10 років з моменту державної реєстрації права оренди (тобто з 05.07.2018 року по 05.07.2028 року). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Центральним районним у місті Маріуполі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків), актовий запис №1171. За інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №289988164 від 13.12.2021 року, комплекс загальною площею 6045,2 кв.м, розташований за адресою - [ADDRESS] , належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] (1/4 частина, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 30.11.2020 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лупіновою Н.Є. за реєстраційним №1857), [PERSON] (1/4 частина, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 30.11.2020 року приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області Лупіновою Н.Є. за реєстраційним №1858) та [PERSON] (1/2 частина, на підставі договору дарування частки комплексу, посвідченого 30.11.2020 року приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Донецької області Кузую Ю.В. за реєстраційним №1051). Як вбачається з розрахунку договірних обов`язків по орендній сплаті за землю, поданого позивачем в заяві про збільшення позовних вимог та зміну предмету позову, станом на липень 2021 року (включно) за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 1412336600:01:022:0026) заборгованість Грідіних за договором оренди становить 77807,27 грн. Нарахування пені позивачем не здійснюється. Вказаний розрахунок визнаних відповідачами в повному обсязі та розмір заборгованості не оспорюється. Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно ст.288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі. Відповідно до ст.14.1.136 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Суб`єктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Згідно із ст.15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки. Статтею 96 ЗК України, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. У відповідності до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.614 ЦК України особа яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості за договірними зобов`язаннями щодо орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 1412336600:01:022:0026), заборгованість [PERSON] , станом на липень 2021 року, становить 77807,27 грн., яка підлягає солідарному стягненню з його спадкоємців. Розрахунок заборгованості відповідає вимогам законодавства та приймається судом. Враховуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість уточнених заявлених вимог, які підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ст.ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені витрати з оплати судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved