Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-07 00:00:00

У лютому 2020 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказав, що згідно договору про співробітництво укладеного в 1993 році між Виконавчим комітетом Скадовської міської ради та рибколхозом «Приморський» позивачу як працівнику рибколхозу «Приморський», виконавчим комітетом Скадовської міської ради відведено земельну ділянку 0,06 га під будівництво індивідуального житлового будинку в північно-східній частині міста на житловому масиві «Біла Акація», а рибколхоз «Приморський» приймає участь в благоустрої житлового масиву шляхом перерахунку на розрахунковий рахунок Виконаного комітету 69000 карбованців (перераховано згідно платіжного доручення від 07.09.1993 року №257) в десятиденний строк після оформлення земельної ділянки для будівництва. Рішенням виконавчого комітету Скадовської міської ради від 08.09.1993 року № 199 позивачу у користування виділено земельну ділянку із земель міської забудови в [ADDRESS] площею 585 м2 для будівництва та обслуговування одноквартирного 3-кімнатного житлового будинку загальною площею 77,93 м2, в тому числі жилою площею 45,83 м2, за типовим проектом ХО-3-5. На підставі вищезазначеного рішення йому виготовлено будівельний паспорт, який 14.10.1993 року затверджений архітектором міста. Цим самим рішенням від 08.09.1993 року № 199 виконавчий комітет Скадовської міської ради дозволив розпочати забудову в 1993 році, а в 1996 році здати будинок до експлуатації. Також актом від 14.10.1993 року затвердженим архітектором м. Скадовська йому надано дозвіл на забудову земельної ділянки розташованої в [ADDRESS] , закріплено геодезичними знаками та надано у розпорядження як забудовнику. На виконання вказаного рішення в 1993 році позивачем було розпочато будівництво та збудовано житло: будинок, літ. «А», веранда, літ. «а», сарай, літ. «Б», гараж з підвалом, літ. «В», туалет, душ, № 2. Своєчасно, а саме в 1996 році здати житловий будинок до експлуатації не було можливості так як через брак коштів будівництво закінчилося лише в 1999 році, В даному житловому будинку він проживає разом з сім`єю на протязі близько 20 років. На теперішній час він не може оформити право власності на будинок, оскільки надання у власність земельної ділянки неможливе без надання правовстановлюючих документів на житловий будинок, а введення в експлуатацію житлового будинку неможливо без оформленої належним чином земельної ділянки у зв`язку з чим він фактично позбавлений права власності на земельну ділянку житловий будинок. На підставі наведеного він звернувся до суду з вказаним позовом та просить визнати за ним право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані в процесі будівництва житлового будинку, літ. «А», веранди, літ. «а», сараю літ. «Б», гаража з підвалом, літ. «В», туалету-душу, №2 за адресою: [ADDRESS] та права замовника (забудовника) житлового будинку, літ. «А», веранди, літ. «а», сараю, літ. «Б», гаража з підвалом, літ. «В», туалету-душу, № 2 на земельній ділянці площею 585 м2 за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився до суду надав письмову заяву відповідно до якої просив розглянути справу за його відсутності, на задоволенні позову наполягає. Представник відповідача Скадовської міської ради в судове засідання не з`явився до суду надав письмову заяву відповідно до якої просив розглянути справу за його відсутності, не заперечує проти задоволення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно будівельного паспорту від 1993 року, виданого виконкомом Скадовської міської ради, [PERSON] є забудовником на земельній ділянці площею 285,0 м.кв. розташованою за адресою: [ADDRESS] (а.с.7). Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Скадовської міської ради №199 від 08.09.1993 року, [PERSON] виділено у користування земельну ділянку площею 585 м.кв. для будівництва та обслуговування одноквартирного 3-кімнатного житлового будинку. Зобов`язано забудовника протягом трьох місяців оформити будівельний паспорт. Розпочати роботи у 1993 р. та здати будинок до експлуатації у 1996 році (а.с.8). Відповідно до договору про співпрацю без номеру та дати, виконком Скадовської міської ради з одного боку та рибколхоз «Приморський» з іншого боку, домовились про виділення виконкомом земельної ділянки площею 0,06 га під будівництво житлового будинку [PERSON] , а рибколхоз приморський перераховує 69000 карбованців для благоустрою жилмасиву «Біла Акація». Відповідно до приписки у договорі, перераховано платіжним дорученням №257 від 07.09.1993 р. - 69000 крб. (а.с.9). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , він належить [PERSON] та складений 30.06.2000 року (а.с.10-13). Відповідно до домової книги на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , власником зазначений [PERSON] з 2000 року, та прописані з 14.07.2000 року (а.с.15). Відповідно до відповіді Скадовської міської ради від 31.01.2020 р., [PERSON] повідомлено, що для розгляду питання про надання згоди на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі для обслуговування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , необхідний документ який посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна (а.с.17). Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту закінчення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації, з моменту його державної реєстрації. Порядок державної реєстрації передбачений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року після прийняття в установленому законом порядку до експлуатації. До закінчення будівництва та прийняття нерухомого майна в експлуатацію забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Судом встановлено, що позивач, розпочинав будівництво, але не зміг у встановлений термін його завершити. Крім того,останній був зареєстрований і та постійно проживав за вказаною адресою Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання його власником будівельних матеріалів та прав та обов`язків забудовника.

Outcome: approved