Jurisdiction: civil
Date: 2014-07-01 00:00:00

У лютому 2014 року [PERSON] звернулася до Московського районного суду м.Харкова з позовом про виселення та зняття з реєстраційного обліку, після уточнення якого просила зняти [PERSON] з реєстраційного обліку з належної їй квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] та виселити [PERSON] із вище вказаної квартири, судові витрати покласти на відповідача. Свої вимоги мотивувала тим, що згідно договору купівлі-продажу вона є власником зазначеної квартири, відповідач [PERSON] зареєстрована в квартирі та продовжує проживати в ній, чим порушує її права як власника квартири. В судовому засіданні представник позивачки [PERSON] - [PERSON] позовні вимоги підтримав, посилаючись на підстави в вказані в позові, просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, повідомлені нею причини неявки визнані неповажними. За таких підстав, відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України та за згодою позивача, суд вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Представник третьої особи Московський РВ ГУДМС України у м.Харкові в Харківській області в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своєму листі просить розглядати справу у його відсутність. Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з договору купівлі-продажу квартири від 18.02.2011року [PERSON] та [PERSON] передали, а [PERSON] прийняла у власність належну продавцям 2-х кімнатну квартиру, [ADDRESS]. Державну реєстрацію права власності на квартиру проведено приватним нотаріусом [PERSON] 18.02.2011року за № 533. (а.с.5-6). Згідно Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.03.2013 року, зареєстроване в реєстрі за №299471, [PERSON] належить на праві власності 2-х кімнатна квартира, розташована за адресою: [ADDRESS]. Таким чином позивачка - [PERSON] набула право власності на вказану квартиру згідно ст. 328 ЦК України і є єдиним власником квартири. Як було встановлено у судовому засіданні та передбачено п.12 договору купівлі-продажу квартири, продавці, зобов'язалися знятися з реєстраційного обліку та звільнити квартиру від особистих речей не пізніше 18.05.2011року. Відповідно до повідомлення КП «Жилкомсервіс» за №10279/2/07-05 від 13.06.2014року, та Московського РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області за №67/21595 від 17.06.2014року, на час розгляду справи у квартирі [ADDRESS] зареєстрована та мешкає [PERSON] /а.с.59-60/. Згідно ст. ст. 317,319 ЦК України власник володіє, користується, розряджається своїм майном на власний розсуд . Положеннями глави 29 ЦК України регламентовано спеціальні способи, спрямовані на захист права власності та інших речових прав, які, зокрема, не обмежуються наявним переліком. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За вимогами ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного приміщення допускається з підстав, встановлених законом, тобто, виселення є можливим лише з передбачених законом підстав. Аналіз вищезазначених норм дає підстави вважати, що до способів захисту речових прав, які підлягають до застосування відповідно до положень глави 29 ЦК України, віднесено з поміж інших і усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання майном шляхом виселення. Тому саме власник майна може ставити питання про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном шляхом виселення осіб, які перешкоджають у здійсненні цього права. [PERSON], звертаючись до суду з позовом до [PERSON], обґрунтовувала свої позовні вимоги саме необхідністю захисту права її приватної власності шляхом виселення та зняття з реєстраційного обліку відповідача, оскільки після укладення договору купівлі-продажу відповідач не звільнила квартиру, не знялася з реєстраційного обліку, чим перешкоджає позивачу здійснювати право власності на житлове приміщення. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно ст. 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Глава 28 ЦК України визначає житло об'єктом права приватної власності. Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в права власника можливе лише з підстав, передбачених законом. З дня укладення договору купівлі-продажу було припинено право власності продавця на спірну квартиру. Крім того, чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника. Припинення права власності на квартиру припиняє право попереднього власника користування цим майном, проживання відповідача в зазначеній квартирі, яка належить на праві приватної власності позивачу, перешкоджає останній в користуванні та розпорядженні належним їй майном, тому позовні вимоги про виселення відповідача підлягають до задоволення. Також підлягає задоволенню позовна вимога про зняття відповідача з реєстраційного обліку, оскільки відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення. На підставі викладеного,

Outcome: approved