Jurisdiction: civil
Date: 2017-04-06 00:00:00

У лютому 2016 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Рубіновий» звернулося до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості по внескам та платежам співвласників обєднання, посилаючись у позовній заяві з урахуванням уточнень на те, що, позивач надає відповідачу послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, проте вона ухиляється від їх оплати, а тому станом на 01 січня 2017 року заборгованість відповідача становить 24\~148 грн. 21 коп., а також 17\~644,37 грн. інфляційних втрат та 1\~633,48 грн. 3% річних, а разом 43\~426,06, яку позивач просив стягнути, разом із судовими витратами, понесеними при предявлені позову. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з урахуванням уточнень, просила позов задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, надала письмові заперечення, просила в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов з урахуванням уточнень задовольнити. Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов наступних висновків. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином та в установлений строк згідно з вимогами закону. Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги (до яких відповідно до п.1 ч. 1 ст. 13 цього ж закону віднесено і послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території) у строки, встановлені договором або законом та щомісячно відповідно до умов договору . Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків та при будинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992, власники та наймачі квартир повинні оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У судовому засіданні судом встановлено, що 31 березня 2014 року було зареєстроване обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий», до якого входять будинки 24 «а» та 24 «б» по вул. Братів Трофімових (вул. [PERSON]) в м. Дніпропетровську. Відповідно до технічного висновку ЗАТ «Дніпропетровська будівельна компанія «Містобудівник», яка була забудовником житлового комплексу, вказано, що житлові будинки, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових 24 а та 24 б разом з насосно-підвищувальною станцією та даховою газовою котельнею є єдиним комплексом нерухомого майна, не підлягає розєднанню, поділу та є єдиним неподільним житловим комплексом. З моменту введення будинків в експлуатацію та до моменту створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Рубіновий» послуги з обслуговування будинків надавало ТОВ «ЖКП Дніпрокомунсервіс». Відносини з приводу створення та діяльності обєднань співвласників багатоквартирних обєднань регулюються Законом України «Про обєднання «власників багатоквартирного будинку», їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення розмірів платежів та внесків членів обєднання. Згідно із п. 8.2 Статуту ОСББ «ЖК Рубіновий», зареєстрованого 31 березня 2014 року у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно із протоколом (рішення) загальних зборів ОСББ ЖК «Рубіновий», що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Б.Трофімових 24 «а» та 24 «б», від 22 лютого 2014 року був затверджений кошторис ОСББ ЖК «Рубіновий» та тариф в розмірі 2 грн. 66 коп. за 1 квадратний метр. Згідно із протоколом загальних зборів ОСББ ЖК «Рубіновий» від 28 серпня 2015 року, був затверджений кошторис та тариф на послуги по утриманню будинків і прибудинкової території ОСББ ЖК «Рубіновий» в розмірі 3 грн. 63 коп. за 1 квадратний метр. Згідно із протоколом № 02/16 загальних зборів ОСББ ЖК «Рубіновий» від 12 листопада 2016 року був затверджений кошторис та тариф на послуги по утриманню будинків і прибудинкової території ОСББ ЖК «Рубіновий» в розмірі 3 грн. 63 коп. за 1 квадратний метр з власників квартир з другого по пятнадцятий поверх, 3 грн. 40 коп. за 1 квадратний метр з власників квартир на першому поверсі; а також додаткові роботи, які будуть проведені в 2017 році. Судом установлено, що [PERSON] є власником квартири № 72 в будинку 24 а по вул. Братів Трофімових в м. Дніпропетровську, загальною площею 72,9 кв.м, житловою площею 33,7 кв.м, на підставі свідоцтва про право власності САС № 366751 від 09 грудня 2011 року, виданого виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради. Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до статті 4 вищезазначеного закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Також ця стаття визначає, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання. Згідно із п. 5 та п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобовязані: виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати-за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідач є співвласником квартири у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ ЖК «Рубіновий». Обєднання є балансоутримувачем і здійснює утримання га обслуговування будинку. Згідно із ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: 1.Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1)витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2)витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3)витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4)інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. 2.Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. 3.Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно із абз. 8 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до додатку № 1 до акта про проведення взаємних розрахунків від 01 січня 2015 року між ОСББ ЖК «Рубіновий» та ТОВ ЖКП «Дніпрокомунсервіс» заборгованість відповідача на момент підписання цього акта склала 5399,50 грн. Право вимоги за цією сумою перейшло до ОСББ ЖК «Рубіновий». Будинки 24 а та 24 б по вул. Братів Трофімових не приєднані до зовнішніх мереж теплопостачання. Вводи у будинки від централізованих мереж теплопостачання відсутні, тому теплова енергія обліковується на підставі розрахунків спожитого газу, електричної енергії, витрат на утримання, обслуговування котельні тощо. Вищевказані витрати розподіляються між усіма співвласниками ОСББ відповідно до площі квартири. Розподільники теплового опалення знаходяться в приквартирних тамбурах у відкритому доступі, в той же час доступу до закритих тамбурів ОСББ не має. Відповідно до п. 12 постанови Кабінету Міністрів України № 630 від 21 липня 2005 року «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу) за умови здійснення власником, балансоутримувачем будинку та/або виконавцем заходів з утеплення місць загального користування будинку. Відповідно до статті 1 Закону України «Про теплопостачання» теплова енергія - товарна продукція, що виробляється на об'єктах сфери теплопостачання для опалення, підігріву питної води, інших господарських і технологічних потреб споживачів, призначена для купівлі-продажу. Тобто тепло, що виробляється автономними даховими котельнями у будинках ОСББ, призначене не для купівлі-продажу, а виключно для забезпечення потреб мешканців в опаленні приміщень. Автономна дахова котельня (як і інше обладнання багатоквартирного будинку, призначене для обслуговування його мешканців) перебуває у спільній сумісній власності власників окремих приміщень будинку. ОСББ не є його власником, а може бути лише балансоутримувачем чи управителем спільного майна. Газ для роботи такої котельні закупляють мешканці будинку (тобто населення), а ОСББ лише представляє їхні спільні інтереси в договірних відносинах із субєктом господарювання, що цей газ постачає та транспортує. Результатом використання спільного майна є товар (теплова енергія), який також є спільною власністю співвласників ОСББ. Згідно із ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. З моменту введення будинків в експлуатацію і до моменту подачі позовної заяви відповідач не сплачувала за користування житлово-експлуатаційними послугами, а також не оплачувала внески до ОСББ ЖК «Рубіновий», таким чином, на 01 січня 2016 року її заборгованість перед ОСББ ЖК «Рубіновий» згідно розрахунку заборгованості склала 14346 (чотирнадцять тисяч триста сорок шість) грн. 92 коп. (в тому числі 5399 грн. 50 коп. відступленого права вимоги). На 01 січня 2017 року був зроблений перерахунок боргу, який склав: суму заборгованості в розмірі 24148,21 грн. (двадцять чотири тисячі гривень, 21 коп.), в тому числі 5399 грн. 50 коп. відступленого права вимоги, а з врахуванням індексу інфляції - 41792,58 грн., 3% річних із розрахунку періоду заборгованості 823 дні (з 01 жовтня 2014 року по 31 грудня 2016 року), а всього на 01 січня 2017 року сума заборгованості з індексом інфляції та 3% річних склала - 43426,06 грн. Суд критично ставиться до заперечень представника відповідача, оскільки вони фактично спростовуються вищевказаним та обєктивно нічим не підтверджуються. Приймаючи до уваги вищезазначене, та враховуючи що відповідач у встановлений законом строк не виконав перед позивачем своїх зобовязань за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території з індексом інфляції та 3% річних в розмірі 43426,06 грн., яка утворилася станом на 01 січня 2017 року. Зважаючи на те, що позовні вимоги позивача у даній цивільній справі задоволено, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача понесені при подачі позову судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1600 грн. 00 коп., що підтверджені документально. На підставі викладеного,

Outcome: approved