Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-16 00:00:00

У листопаді 2020 року позивачка [PERSON] звернулася до Кременецького районного суду Тернопільської області з позовом до відповідачки [PERSON] , в якому просила суд стягнути з відповідачки на її користь заборгованість зі сплати комунальних послуг відповідно до умов договору оренди житлового будинку від 12 грудня 2017 року в розмірі 26 172, 98 грн. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтовувала тим, що 12 грудня 2017 року між сторонами було укладено договір оренди, відповідно до якого відповідачці було надано в оренду житловий будинок, що знаходиться за адресою по [ADDRESS] . При цьому відповідачка зобов`язувалася сплачувати позивачці орендну плату та вартість наданих житлово - комунальних послуг. Не зважаючи, на взяті на себе зобов`язання за договором оренди, відповідачка умови договору не виконувала та станом на травень 2020 року заборгованість відповідачки перед позивачкою за договором оренди становить 26 172, 98 грн, яка складається з: 17 534, 91 грн заборгованість за надані послуги з постачання природного газу; 1647, 57 грн заборгованість за надані послуги з розподілу природного газу; 3367, 95 грн. - заборгованість за електропостачання; 767, 20 грн - заборгованість за водопостачання; 205, 26 грн - заборгованість за послуги з вивезення сміття ПП «Катруб»; 1666, 20 грн - заборгованість з вивезення твердих побутових відходів «Водгосп»; 2631, 46 грн - заборгованість з розподілу газу. В досудовому порядку позивачем було направлено претензію на ім`я відповідачки про сплату заборгованості, проте відповідачкою вона була залишена без задоволення. Оскільки в досудовому порядку вирішити спір неможливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Кременецького районного суду Тернопільської області від 02 грудня 2020 року відкрито провадження по справі, за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. До судового засідання сторона позивача подала на адресу суду заяву, в якій просила суд здійснювати розгляд справи у відсутність сторони позивача, яка заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених у позові та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачка, про час і місце судового розгляду оповіщалася у встановленому законом порядку, у судове засідання не з`явилася, про поважність причин неявки суду не повідомила та не просила розглядати справу у її відсутність, свого представника до суду не направила, відзив на позов не подавався. Оскільки, сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. 223, 280, 282 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачка є власником житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування від 12 серпня 1998 року, реєстраційним посвідченням від 12 серпня 1998 року, реєстраційним посвідченням від 26 квітня 1985 року, договором дарування від 06 квітня 1985 року. 12 грудня 2017 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди, за яким орендодавець (позивачка) передав, а орендар (відповідачка) прийняла у строкове платне користування для проживання будинок, який розташований по [ADDRESS] , на умовах і в порядку, передбачених даним Договором. За вказаним договором оренди розмір орендної плати на місяць за користування будинком становить 1000 грн, орендна плата сплачується орендарем не пізніше останнього місяця та не пізніше 10 - го числа місяця оплачувати комунальні послуги відповідно до тарифів та показників лічильника. У разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово - комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом розмірах. Позивачка належним чином виконала взяті на себе зобов`язання та надала відповідачці у користування будинок. Однак відповідачка неналежним чином виконала взяті на себе зобов`язання за договором, оскільки протягом проживання у будинку не сплачувала вартість наданих комунальних послуг. З повідомлення Кременецького ЦОК ТОВ «Тернопільелектропостач» від 03 листопада 2020 року № 128 вбачається, що згідно отриманих даних від ОСР по особовому рахунку [NUMBER] за період з 13 липня 2020 по 01 жовтня 2020 року спожито електроенергії 477 кВт на суму 567, 36 грн. Станом на 01 жовтня 2020 року заборгованість становить 3367, 95 грн. З повідомлення ДП «Кременецьке управління з постачання та реалізації газу» від 22 липня 2020 року №434 вбачається, що заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] за надані послуги з постачання природного газу становить 17543, 91 грн та за надані послуги з розподілу природного газу - 1647, 57 грн. 26 травня 2020 року позивачкою на адресу відповідачки було направлено претензію про сплату заборгованості за комунальні послуги у якій відповідачці надано було строк для погашення заборгованості, однак вказана вимога не була виконана [PERSON] .. Відповідно до п. 3.2.2 Договору орендар має право дострокового припинення дії договору письмово попередивши про це орендодавця не пізніше ніж за місяць. Відповідно до ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Згідно положень ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Таким чином, відповідачкою перед позивачкою утворилась заборгованість зі сплати комунальних послуг. За змістом ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 546 ч. 1 ст. 624 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 629, ч. 4 ст. 631 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. За змістом ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно п. 1.2 Договору оренди, сторони погодили, що орендна плата не включає плату за обслуговування Об`єкту, вартість спожитих комунальних послуг (подача води, послуги каналізації, послуги з електропостачання, газопостачання), що підлягають оплаті окремо відповідно до у мов цього Договору. За час користування орендним приміщенням відповідачка не вносила комунальні платежі, у зв`язку з чим виникла заборгованість у розмірі 26 172, 98 грн, яка складається з: 17 534, 91 грн заборгованість за надані послуги з постачання природного газу; 1647, 57 грн заборгованість за надані послуги з розподілу природного газу; 3367, 95 грн. - заборгованість за електропостачання; 767, 20 грн - заборгованість за водопостачання; 205, 26 грн - заборгованість за послуги з вивезення сміття ПП «Катруб»; 1666, 20 грн - заборгованість з вивезення твердих побутових відходів «Водгосп»; 2631, 46 грн - заборгованість з розподілу газу, яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивачки. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивачки підлягають стягненню понесені судові витрати у розмірі 6 340, 80 грн, які складаються з судового збору в сумі 840,80 грн та 5 5000 грн понесених витрат на професійну правничу допомогу, сплачених адвокату Булаві М.А., що підтверджено відповідною квитанцією, договором про надання правової допомоги від 03 листопада 2020 року, актом виконання робіт ( надання правової допомоги) від 26 лютого 2021 року. На підставі викладеного,

Outcome: approved