Jurisdiction: civil
Date: 2021-10-12 00:00:00

У лютому 2020 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ домоволодіння та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . В своєму позові позивач зазначає, що відповідно до договору дарування частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд та договору дарування частки земельної ділянки, посвідчених 13 листопада 2014 року державним нотаріусом Шостої дніпропетровської державної контори Карловою Т.Г., їй належить на праві власності 1/2 частина домоволодіння та 1/2 частина земельної ділянки площею 0,0514 га з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013, що розташовані за адресою [ADDRESS] . Власником іншої\~1/2 частини домоволодіння та 1/2 частини земельної ділянки за вказаною адресою на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є [PERSON] . Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] складається з: А-1 - житловий будинок житловою площею 52,9 кв.м., загальною площею 130,1 кв.м., Б-сарай, В-убиральня, № 1-6, І - споруди. З відповідачем проживають у спірному будинку, однак відповідач займає і використовує більше приміщень, ніж 1/2 частина домоволодіння, та перешкоджає у користуванні земельною ділянкою. Між ними склалися неприязні відносини. Добровільно визначити порядок користування власністю неможливо. За цих підстав позивач з урахуванням остаточно уточнених позовних вимог просить поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , виділивши їй, [PERSON] , в користування квартиру [ADDRESS] з наступними приміщеннями (додаток 7,8 до висновку експерта № 4273/4274/4275/4276-20 від 13.03.2021 року, на плані визначено жовтим кольором): у житловому будинку А-1: прим. 1-4 кімната площею 19,2 кв.м.; прим. 1-5 кімната площею 14,4 кв.м.; прим, 1-6 коридор площею 11,1 кв.м., а разом 44,7 кв.м. вартістю 77103 грн. У прибудові літ. А1-1: прим. 1-7 коридор площею 13,0 кв.м.; прим. 1-8 санвузол площею 5,0 кв.м.; прим. 1-9 хол площею 10,2 кв.м., а разом по прибудові 28,2 кв.м. вартістю 136694 грн. (загальна площа квартири [ADDRESS] складає 72,9 кв.м. вартістю 213797 грн.). Виділити їй, [PERSON] , як власнику 1/2 частини домоволодіння наступні будівлі і споруди: ганок літ. а2 , 1/2 частину сараю літ. Б, ганок літ. б, ганок літ б1, вбиральню літ. В, 1/2 частину споруд №1-6, І, загальною вартістю 27192 грн. (всього вартість квартири [ADDRESS] разом із надвірними будівлями та спорудами складає 240989 грн., що на 21477 грн. більше 1/2 ідеальних частин (219512 грн.). Стягнути з неї, [PERSON] , на користь [PERSON] грошову компенсацію в розмірі 21477 грн. Виділити в користування [PERSON] квартиру [ADDRESS] з наступними приміщеннями (додаток № 7,8 до висновку експерта № 4273/4274/4275/4276-20 від 13.03.2021 року, на плані визначено зеленим кольором) у житловому будинку літ. А-1: прим. 1-2 хол площею 12,6 кв.м.; прим. 1-3 кімната площею 19,3 кв.м.; прим. 1-6 коридор площею 5,5 кв.м., а разом 31,9 кв.м. вартістю 55024 грн. У прибудові літ. А1-1: прим. 1-1 коридор площею 4,8 кв.м.; прим. 1-10 коридор площею 4,8 кв.м.; прим. 1-11 санвузол площею 3,3 кв.м.; прим. 1-12 коридор площею 5,1 кв.м.; прим. 1-13 кухня площею 7,3 кв.м., а разом по прибудові 25,3 кв.м. вартістю 122637 грн. (загальна площа квартири [ADDRESS] складає 57,2 кв.м. вартістю 177661 грн.). Виділити [PERSON] \~як 2-му\~власнику 1/2\~частини домоволодіння\~наступні будівлі\~і споруди:\~1/2частину сараю літ. Б, ганок літ. а, ганок літ. а1,\~1/2 частину\~споруд №\~1-6,\~Івартістю 20374 грн. (всього вартість квартири [ADDRESS] разом із надвірними будівлями та спорудами складає 198035 грн., що на 21477 грн. менше 1/2 ідеальних частин (219512 грн.). Частка власника квартири [ADDRESS] [PERSON] після розподілу з округленням складає 55/100. Частка власника квартири [ADDRESS] - [PERSON] після розподілу з округленням складає 45/100. Для влаштування двох ізольованих квартир по [ADDRESS] зобов`язати її, [PERSON] , виконати наступні переобладнання: між прим. 1-6 та прим. 1-2 закласти дверний проріз; між прим. 1-4 та прим. 1-3 закласти дверний проріз; між прим. 1-4 та прим. 1-5 пробити дверний проріз; між прим. 1-5 та прим. 1-7 віконний проріз переобладнати у дверний. Установити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 514 кв.м., яка розташована по [ADDRESS] за кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 та виділити сторонам в користування частки відповідно до третього варіанту, зазначеному у висновку експерта № 4273/4274/4275/4276-20 від 13.03.2021 року. Згідно третьому варіанту розподілу земельної ділянки (додаток № 8 до висновку експерта № 4273/4274/4275/4276-20 від 13.03.2021) у спільне користування позивачу як власнику квартири [ADDRESS] та відповідачу як власнику квартири [ADDRESS] виділити земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 загальною площею (на плані визначена червоним кольором - додаток 8) 2,52 кв.м. (1/2 частина від 2,52 кв.м. загальної площі землі спільного користування, враховуючи площу земельної ділянки спільного користування під будинком 1,26 кв.м.). Виділити їй, [PERSON] як власнику 1/2 частини ( квартири [ADDRESS] ) у користування земельну ділянку за кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 загальною площею 257 кв.м. (на плані визначена жовтим кольором, додаток 8) - під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою літ . А1-1 площею 87,24 кв.м., під сараєм літ. Б площею 12,37 кв.м., разом 99, 61 кв.м. Під двором, городом та іншими спорудами виділити їй, [PERSON] , земельну ділянку (на плані визначена жовтим кольором, додаток № 8) площею 156,13 кв.м. Загальна площа земельної ділянки по [ADDRESS] з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013, що виділяється у користування власнику 1/2 частини (квартира [ADDRESS] ), враховуючи площу ділянки спільного користування складає 257 кв.м. Виділити [PERSON] як власнику 1/2 частини (квартири [ADDRESS] ) у користування земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 загальною площею 257 кв.м. (на плані визначена зеленим кольором,додаток 8) - під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою літ. А1-1 площею 74,52кв.м., під сараєм літ. Б площею 12,37 кв.м., разом 86,89 кв.м. Під двором, городом та іншими спорудами (на плані визначена зеленим кольором, додаток № 8) площею 168,85 кв.м. Загальна площа земельної ділянки по [ADDRESS] з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013, що виділяється у користування власнику 1/2 частини (квартира [ADDRESS] ), враховуючи площу ділянки спільного користування складає 257 кв.м. На плані земельної ділянки по [ADDRESS] за кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 червоним кольором відмічена лінія розділу між співвласниками 1/2 частин домоволодіння (квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] ) з вказівкою довжини сторін ділянок, що виділяються кожному з співвласників домоволодіння (додаток №8). Припинити право спільної часткової власності, присвоївши її домоволодінню адресу: [ADDRESS] , а домоволодінню відповідача адресу: [ADDRESS] . Покласти на неї всі судові витрати по справі, в тому числі витрати, пов`язані з проведенням судової експертизи та оплатою судового збору. Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 23 березня 2020 року у справі було відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання, під час якого проведено судову будівельно-технічну, оціночно-будівельну, оціночно-земельну та земельно-технічну експертизу. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 5 серпня 2021 року справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач та її представник у судовому засіданні позов підтримали та наполягали на його задоволенні з урахуванням уточнених позовних вимог. Відповідач [PERSON] та його представник [PERSON] , а згодом [PERSON] в судовому засіданні позов визнали. Суд,\~з`ясувавши\~всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позовні вимови підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне: Судом установлено, що сторони є співвласниками домоволодіння та земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Так, згідно з договором дарування частини житлового будинку з відповідною частковою господарських будівель та спору від 13.11.2014 року, посвідченого державним нотаріусом Шостої дніпропетровської державної нотаріальної контори Карловою Т.Г. в реєстрі за № 1-1048, [PERSON] належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Крім того, на підставі договору дарування частки земельної ділянки від 13.11.2014 року, посвідченого державним нотаріусом Шостої дніпропетровської державної нотаріальної контори Карловою Т.Г. в реєстрі № 1-1050 [PERSON] є власником 1/2 частки земельної ділянки площею 0,0514 гектарів в межах згідно з планом, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та призначена для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( категорія земель: землі житлової та громадської забудови), кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:04:165:0013. У свою чергу, власником іншої 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 22.10.2020 року Шостою дніпровською державною нотаріальною конторою після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 13) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно [PERSON] належить 1/2 частина земельної ділянки площею 0,0514 гектарів за адресою: [ADDRESS] , що призначена для обслуговування вищевказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер земельної ділянки 1210100000:04:165:0013). З матеріалів справи вбачається, що спірне домоволодіння складається з: житлового будинку - літ. А-1 житловою площею 52,9 кв.м., загальною площею 130,1 кв.м., сараю літ. Б, убиральні літ. В, споруд №1-6, І. Порядок користування земельною ділянкою та будинком між співвласниками фактично не був визначений. Між сторонами як співвласниками домоволодіння наявний спір з приводу володіння та користування вказаним домоволодінням та земельною ділянкою для обслуговування цього домоволодіння, тому позивач звернулася до суду з даним позовом. За змістом статей 317, 321 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності є непорушним. Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. частинами 1, 3 статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до частини 1 статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника (землекористувача). Таким чином, позивач має право на виділ своєї частки з майна, що є у спільній частковій власності, а також визначення порядку користування земельною ділянкою. Суд вважає\~можливим провести\~поділ належного\~сторонам домоволодіння,\~а також\~визначити порядок\~користування земельною ділянкою згідно з варіантом № 3 (додатки № 7, 8) висновку експерта № 4273/4274/4275/4276-20 від 13.03.2021 року. Відповідно до вказаного висновку ринкова вартість домоволодіння по [ADDRESS] , що визначена на час складання висновку, враховуючи вартість земельної ділянки площею 514 кв.м., складає 1126152 грн. ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0514 га (514 кв.м.) на час складання висновку становить 687128 грн. Розподілити в натурі домоволодіння по [ADDRESS] по 1/2 частині без відступів від ідеальних часток неможливо. Згідно з варіантом № 3 розподілу домоволодіння по [ADDRESS] по 1/2 частині із відступом від ідеальних часток представлений у додатку № 7. Варіант розподілу будівель та споруд домоволодіння по 1/2 частині із відступом від ідеальних часток представлений у додатку № 8. Вартість квартири [ADDRESS] - 1-го власника 1/2 частини домоволодіння разом із надвірними будівлями та спорудами складає 240989 грн., що на 21477 грн. більше 1/2 ідеальних частин (219512 грн.). Вартість квартири [ADDRESS] 2-го власника 1/2 частини домоволодіння разом із надвірними будівлями та спорудами складає 198035 грн., що на 21477 грн. менше 1/2 ідеальних частин (219512 грн.). Сума у розмірі 21477 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь 2-му власнику 1/2 ідеальної частини (квартири [ADDRESS] ) домоволодіння. Для влаштування двох ізольованих квартир співвласникам домоволодіння по [ADDRESS] необхідно виконати наступні переобладнання: між прим. 1-6 та прим. 1-2 закласти дверний проріз; між прим. 1-4 та прим. 1-3 закласти дверний проріз; між прим. 1-4 та прим. 1-5 пробити дверний проріз; між прим. 1-5 та прим. 1-7 віконний проріз переобладнати у дверний. Крім того, згідно 3 варіанту розподілу земельної ділянки по [ADDRESS] в спільне користування обом співвласникам квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] виділяється земельна ділянка (на плані визначена червоним кольором, додаток 8) загальною площею 2,52 кв.м. (1/2 частина від 2,52 кв.м. загальної площі землі спільного користування, враховуючи площу земельної ділянки спільного користування під будинком, складає 1,26 кв.м.). В користування власнику 1/2 частини (квартира [ADDRESS] ) виділяється земельна ділянка (на плані визначена жовтим кольором, додаток 8) загальною площею 257 кв.м.: під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою літ . А1-1 площею 87,24 кв.м., під сараєм літ. Б площею 12,37 кв.м., разом 99, 61 кв.м.; під двором, городом та іншими спорудами виділяється земельна ділянка (на плані визначена жовтим кольором, додаток № 8) площею 156,13 кв.м. Отже, загальна площа земельної ділянки по [ADDRESS] , що виділяється у користування власнику 1/2 частини (квартира [ADDRESS] ), враховуючи площу ділянки спільного користування складає 257 кв.м. В користування власнику 1/2 частини (квартири [ADDRESS] ) виділяється земельна ділянка (на плані визначена зеленим кольором, додаток 8) загальною площею 257 кв.м.; під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою літ. А1-1 площею 74,52кв.м., під сараєм літ. Б площею 12,37 кв.м., разом 86,89 кв.м.; під двором, городом та іншими спорудами (на плані визначена зеленим кольором, додаток № 8) площею 168,85 кв.м. Отже, загальна площа земельної ділянки по [ADDRESS] , що виділяється у користування власнику 1/2 частини (квартира [ADDRESS] ), враховуючи площу ділянки спільного користування, складає 257 кв.м. На плані земельної ділянки по [ADDRESS] червоним кольором відмічена лінія розділу між співвласниками 1/2 частин домоволодіння (квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] ) з вказівкою довжини сторін ділянок, що виділяються кожному з співвласників домоволодіння (додаток № 8). Суд вважає, що такий варіант поділу домоволодіння в натурі та порядок користування земельною ділянкою, визначений експертом, на якому наполягає позивач, не порушує прав сторін, відповідає розміру їх часток у праві власності, а також порядку користування житловим будинком, який фактично встановився між сторонами, з урахуванням визнання позову відповідачем. Таким чином,\~суд вважає\~можливим поділити\~в натурі\~між [PERSON] \~та [PERSON] \~житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~який розташований\~по [ADDRESS] ,\~відповідно до\~належної кожному\~з них\~на праві\~власності 1/2\~частини цього\~майна,\~виділивши позивачу\~в натурі належну їй на праві власності 1/2 частину нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] : у житловому будинку А-1 - прим. 1-4 кімната площею 19,2 кв.м., прим. 1-5 кімната площею 14,4 кв.м., прим. 1-6 коридор площею 11,1 кв.м., у прибудові літ. А-11 - прим. 1-7 коридор площею 13 кв.м., прим. 1-8 санвузол площею 5 кв.м., прим. 1-9 хол площею 10,2 кв.м., що становить загалом 72,9 кв.м. (квартира [ADDRESS] ), а також ганок літ. а2, 1/2 частину сараю літ. Б, ганок літ. б, ганок літ. б1, вбиральню літ. В, 1/2 частину споруд № 1-6, І, загальною вартістю 240989 грн., що на 21477 грн. більше належної їй частки. В свою чергу, відповідачу виділити в натурі належну йому на праві власності 1/2 частину нерухомого майна, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] : у житловому будинку А-1 - прим. 1-2 хол площею 12,6 кв.м., прим. 1-3 кімната площею 19,3 кв.м., прим. 1-6 коридор площею 5,5 кв.м., у прибудові літ. А1-1 - прим. 1-1 коридор площею 4,8 кв.м., прим. 1-10 коридор площею 4,8 кв.м., прим. 1-11 санвузол площею 3,3 кв.м., прим. 1-12 коридор площею 5,1 кв.м., прим. 1-13 кухня площею 7,3 кв.м., що становить\~загалом \~57,2\~кв.м.\~(квартира\~ [ADDRESS] ),\~а також\~1/2 частину сараю літ. Б, ганок літ а, ганок літ а1, 1/2 частина споруд № 1-6, І, загальною вартістю 198035 грн., що на 21477 грн. менше належної йому частки. При цьому з позивача на користь відповідача необхідно стягнути різницю вартості часток у розмірі 21477 грн., припинивши право спільної часткової власності сторін на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] . Також позивача необхідно зобов`язати для влаштування двох ізольованих квартир у будинку А-1 з прибудовою літ. А-11 за адресою: [ADDRESS] за власний рахунок виконати наступні переобладнання: між прим. 1-6 та прим. 1-2 закласти дверний проріз, між прим. 1-4 та прим. 1-3 закласти дверний проріз, між прим. 1-4 та прим. 1-5 пробити дверний проріз, між прим. 1-5 та прим. 1-7 віконний проріз переобладнати у дверний. Окрім цього, у зв`язку з поділом домоволодіння в натурі слід визначити між сторонами як співвласниками земельної ділянки порядок користування нею згідно з третім варіантом (Додаток № 8) висновку експерта № 4273/4274/4275/4276-20 від 19.03.2021 року, а саме: виділити позивачу в користування земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 загальною площею 257 кв.м. (на плані визначена жовтим кольором, Додаток № 8), з яких: під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою літ. А1-1 площею 87,24 кв.м., під сараєм літ. Б площею 12,37 кв.м., а загалом 99,61 кв.м.; під двором, городом та іншими спорудами - площею 156,13 кв.м. У свою чергу, відповідачу виділити в користування земельну ділянку за кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 загальною площею 257 кв.м. (на плані визначена зеленим кольором, Додаток 8), з яких: під житловим будинком літ. А-1 з прибудовою літ . А1-1 площею 74,52 кв.м., під сараєм літ. Б площею 12,37 кв.м.; під двором, городом та іншими спорудами - площею 168,85 кв.м., залишивши в спільному користуванні сторін земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:04:165:0013 загальною площею 2,52 кв.м. на плані визначена червоним кольором (Додаток № 8). Разом із тим, суд вважає такою, що не підлягає задоволенню вимогу позивача щодо присвоєння адрес домоволодінням (номерів квартир), оскільки вирішення цього питання не входить до компетенції суду. Суд звертає увагу, що само по собі рішення суду про поділ домоволодіння є підставою для присвоєння в установленому порядку адрес (номерів) самостійним об`єктам, що утворилися в результаті поділу. Отже, позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню. Щодо судових витрат по справі, то суд зазначає, що відповідно до положень статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Частинами 1, 2 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~\~Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем по справі були понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 8178,70 грн. та по оплаті вартості експертизи 15690,24 грн. У той же час позивач у своєму позові просила покласти на неї всі судові витрати по справі, в тому числі витрати, пов`язані з проведенням судової експертизи та оплатою судового збору. Суд вважає, що в даному випадку покладення на позивача судових витрат не суперечить загальним засадам цивільного процесуального законодавства, а тому суд не стягує їх з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial