Jurisdiction: civil
Date: 2014-02-09 00:00:00

У лютому 2014 року позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовом до Товариства з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно - квартиру [ADDRESS], а саме : 1-а кімната (2) площею 17,1 кв.м., 2-а кімната (6) площею 20,1 кв.м., коридору (1) площею 11,4 кв.м., комори (3) площею 1,5 кв.м., вбиральні (4) площею 1,8 кв.м., ванної кімнати (5) площею 4,2 кв.м., кухні (7) площею 13,3 кв.м., балконом площею 1,2 кв.м., всього по кв. [ADDRESS] площа 70,6 кв. м. посилаючись на те, що 06 грудня 2012 року між нею та відповідачем було укладено договір №? 218 про набуття прав на приміщення. Відповідно до умов вказаного договору, а саме пункту 4.2.1 позивачка повинна була придбати заставну серії АА № 000593 від 06 грудня 2012 року, яка підлягає поетапній оплаті, з метою набуття в подальшому права власності на вищевказану квартиру. Дана заставна була видана ТЗДВ «Полтавтрансбуд», як гарантійне зобов'язання перед ТОВ «КУА «Полтавтрансбуд». Відповідно до умов вказаного договору про набуття прав на приміщення №? 218 та заставної позивачем було в повному обсязі сплачено повну суму зобов'язань у розмірі 394240 грн. 00 коп. відповідачу, а саме товариству з обмеженою відповідальністю «Компанії з управління активами Полтавтрансбуд». Після чого на зворотному боці вказаної заставної було вчинено індосамент (передавальний напис) на майно позивача. Згідно умов вказаного договору за умови виконання своїх обов'язків за цим договором позивачка [PERSON] отримує від відповідача документи, необхідні для оформлення правовстановчих документів, що підтверджують право власності позивача на вказану квартиру. В позові позивачкою [PERSON] зазначено, що оформлення права власності на об'єкт та оплату послуг відповідних державних органів позивач здійснює самостійно. Крім того зазначено, що у зв'язку з відсутністю необхідних для подальшої реєстрації прав власності на вказану квартиру правовстановчих документів, тому позивачка була змушена звернутися до суду з вказаним позовом. В судове засідання позивачка [PERSON] не з'явилась, але надала суду заяву, в якій прохала проводити судовий розгляд справи у її відсутність. Представник відповідача за довіреністю Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі. Представник третьої особи на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Полтавтрансбуд» в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечували. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов [PERSON] таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин. Судом встановлено, що 06 грудня 2012 року між позивачкою та відповідачем було укладено №? 218 договір про набуття прав на квартиру [ADDRESS] ( а.с.9-12). Як вбачається з умов вказаного договору позивачка [PERSON] отримала майнові права відповідача Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» на об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту та відповідних рішень виконкому. Вказаним договором визначено, що за умови виконання своїх обов'язків за цим договором [PERSON] одержує від відповідача Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності останньої на об'єкт та оплату послуг відповідних державних органів позивачем здійснюються самостійно. 03 лютого 2014 року між сторонами по справі було складно акт приймання - передачі, згідно якого відповідач передав, а позивачка прийняла майнові права на квартиру [ADDRESS] поверх 4, кількість кімнат 2, площа: житлова 37,2 кв. м., загальна площа 70,6 кв. м. Більше того, згідно вказаного акту, яким встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил ( а.с.3). Більше того, сторонами вказаного договору, а саме позивачем отримано нерухоме майно, а відповідач в свою чергу отримав від останньої кошти в сумі 392170 грн.00 коп., що підтверджується довідкою, наданою головним бухгалтером ТЗДВ «Полтавтрансбуд» ( а.с.4). Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним. Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Як вбачається з Декларації про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрованою 18.11.2013 року Державною архітектурно - будівельна інспекція України Управління дозвільних процедур за № ІУ 143133220308, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (ІІ черга ІІ пусковий комплекс) було введено в експлуатацію ( а.с.5-7). Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] є законними та обґрунтованими. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved