Jurisdiction: civil
Date: 2021-08-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~У лютому 2021 року [PERSON] звернулася до суду із зазначеним позовом до фермерського господарства Колос, в обґрунтування якого вказала наступне. \~ \~ \~ \~31 липня 2018 року між нею та фермерським господарством Колос був укладений договір оренди належної їй земельної ділянки, площею 11,0331 га, яка розташована в межах території Вітовського району Миколаївської області, строком до 31 грудня 2028 року, зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складало 27411 грн 43 коп. Розмір орендної плати повинен був вноситися щорічно у строк до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~В той же час вказувала, що відповідач на протязі 2019 -2020 років користувався її земельною ділянкою, але орендну плату не вносив, порушуючи таким чином істотні умови договору у виді систематичної несплати орендної плати, тому просила його розірвати та стягнути орендну плату за два роки в загальній сумі 54822 грн 43 коп. \~ \~ \~ \~Під час провадження в справі, до початку розгляду справи по суті, збільшила позовні вимоги і, окрім раніше заявлених вимог, просила стягнути з відповідача штраф за несвоєчасне виконання умов договору, в розмірі 27411 грн 43 коп, що передбачено умовами договору оренди землі. \~ \~ \~ \~На позовну заяву відповідач відзиву не подав. \~ \~ \~ \~Позивачка та її представник в судовому засіданні позов підтримали та просили задовольнити з тих же підстав, що й було визначено ними в позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач до судового засідання свого представника не направив, хоча про його час та місце був повідомлений належним чином. \~ \~ \~ \~Суд, вважаючи можливим розглянути справу без участі представника відповідача, заслухавши пояснення і доводи позивачки та її представника, перевіривши та дослідивши матеріали справи, прийшов до висновків, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Позивачці належить на праві власності земельна ділянка з кадастровим номером 4823380400:01:000:0045, площею 11,0331 га, розташовану в межах території Первомайської селищної ради (раніше - територія Бармашівської сільської ради) Вітовського району Миколаївської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~31 липня 2018 року між фермерським господарством Колос та нею був укладений письмовий договір оренди цієї земельної ділянки, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 червня 2019 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 8 договору оренди строк його дії до 31 грудня 2028 року. \~ \~ \~ \~В п. 9 договору оренди виписано, що орендна плата складає 27411 грн. 43 коп, що становить не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі, і вона повинна була вноситися з урахуванням індексу інфляції щорічно до 31 грудня кожного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції. \~ \~ \~ \~Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. \~ \~ \~ \~Частина 1\~ст.\~15\~Цивільного кодексу\~України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відносини,\~пов`язані\~з орендою\~землі,\~регулюються Земельним\~кодексом України (далі ЗК України),\~Цивільним кодексом\~України (далі - ЦК України), Законом України Про оренду землі (далі Закон), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них та договором оренди (суборенди) земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~вимог ст.\~124\~ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. \~ \~ \~ \~Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ст.ст. 6, 14 Закону). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 13 Закону за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~За правилами\~ст.\~651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~ \~ \~ \~Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. \~ \~ \~ \~Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону. \~ \~ \~ \~За змістом ст. 32 Закону та умов договору оренди, договір оренди землі на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24,25 Закону та умовами договору, зокрема, й щодо несплати орендної плати, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст.\~141\~ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~Із посилань позивачки та матеріалів провадження слідує, що дійсно, з часу укладення договору оренди по 2020 рік включно орендна плата виплачена не була, зокрема довідками податкового органу підтверджується не отримання нею доходів за ці роки. \~ \~ \~ \~На заперечення висунутих вимог та поданих доказів відповідачем суду нічого подано не було. \~ \~ \~ \~Таким чином суд вважає позов в частині розірвання договору таким, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Як визначено ст.ст. 526, 529 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; кредитор зобов`язаний прийняти виконання зобов`язання, яке виконано належним чином, також і відмовитися від його прийняття, якщо зобов`язання виконується частинами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися зокрема і неустойкою. \~ \~ \~ \~Неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання.\~ Штрафом\~є неустойка,\~що обчислюється\~у відсотках\~від суми\~невиконаного або\~неналежно виконаного\~зобов`язання.\~(частини\~1,\~2\~ст.\~549\~ЦК України). \~ \~ \~ \~У статті\~550\~ЦК України\~передбачено,\~що право\~на неустойку\~виникає незалежно\~від наявності\~у кредитора\~збитків,\~завданих невиконанням\~або неналежним\~виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Предметом неустойки\~може бути\~грошова сума,\~рухоме і\~нерухоме майно.\~Якщо предметом\~неустойки є\~грошова сума,\~її розмір\~встановлюється договором\~або актом\~цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом. (Ст. 551 ЦК України). \~ \~ \~ \~Так, п. 14 договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у десятиденний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. \~ \~ \~ \~З врахуванням того, що судом було встановлено систематичне невиконання договору оренди землі у виді несплати орендарем ФГ Колос орендної плати, то суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення штрафу також підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним призначити окреме судове засідання для вирішення питання про розподіл судових витрат, оскільки представник позивачки зобов`язалася представити докази здійснення таких витрат після завершення розгляду справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За викладеного,

Outcome: approved