Jurisdiction: civil
Date: 2019-09-29 00:00:00

У лютому 2019 року [PERSON] звернулась із вказаним позовом в обґрунтування якого зазначила, що між нею та відповідачкою 06.09.2018 року був укладений договір найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , строком на 1 рік. Вказаним договором була визначена плата за найм, яка складає 2500 грн. щомісячно та відповідачка зобов`язалась своєчасно сплачувати комунальні послуги. Станом на теперішній час відповідачка та члени її сім`ї виїхали з квартири, не повідомивши її. В квартирі пропала газова пічка, були викручені лампочки. Зі слів сусідки відповідачка виїхала з квартири 09.01.2019 року. Станом на сьогодні виникла заборгованість за фактичне користування комунальними послугами та за найм житлового приміщення в розмірі 10171,48 грн. На підставі викладеного просить стягнути з відповідачки суму виниклої заборгованості, суму інфляційного збільшення заборгованості в розмірі 255,92 грн. та 3% річних в сумі 29,00 грн. Позивачка в судове засідання в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, не заперечувала проти винесення заочного рішення. Представник позивача [PERSON] , який діє на підставі довіреності, у судове засідання не з`явився, надав заяву у якій зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, справу просить розглядати за його відсутністю, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідачка у судове засідання не з`явилась з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. У зв`язку із неявкою відповідачки в судове засідання судом ухвалено проводити заочний розгляд справи. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.. Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 06.07.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстрованого в реєстрі за №2542. 06 вересня 2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму житлового приміщення, відповідно до якого [PERSON] надала [PERSON] у користування квартиру [ADDRESS] строком один рік, а саме до 06.09.2019 року. Відповідно до п.2.1 вказаного договору плата за найм складає 2500 грн. Відповідно до п.2.3 договору плата за найм житлового приміщення сплачується наймачем кожного місяця не пізніше 6 числа місяця. Відповідно до п.2.4 договору, крім плати за найм, встановленої у п.2.1 цього договору, наймач здійснює відшкодування фактичних витрат на оплату холодної води, газопостачання та електроенергії згідно показів лічильника. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] виїхала з квартири 09.01.2019 року. Статтями 6, 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ст. 638 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (орендодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України). Статтею 815 ЦК України встановлено, що наймач зобов`язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Судом встановлено, що позивачем надані достатні та допустимі докази на підтвердження позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг в сумі 4,445,67грн., відшкодування заборгованості за договором найму в розмірі 5725,81 грн. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з розрахунком інфляційних витрат та 3% річних за договором найму житлового приміщення, наданим позивачем, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути інфляційні витрати у розмірі 255,92 грн. та 3% річних у розмірі 29,00 грн. Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, виходячи з того, що позивачка всі передбачені договором сторін умови виконала в повному обсязі, відповідачка уклала договір найму житлового приміщення та зобов`язалась здійснювати оплату згідно норм договору, тому відповідачка мала можливість виконати умови договору і оплатити кошти позивачу, але без поважних причин цього не зробила. За таких обставин суд дійшов висновку про підставність заявленого позову, а тому з відповідачки слід стягнути на користь позивачки заборгованість за договором найму житлового приміщення, інфляційні витрати, 3% річних та судовий збір.

Outcome: approved