Jurisdiction: civil
Date: 2018-05-14 00:00:00

У лютому 2018 року позивач звернувся до відповідачів з позовом про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла. Свої вимоги мотивував тим, що йому на праві власності належить гуртожиток по вул. Святоюріївська, 20 в м. Вишневе. [PERSON] та [PERSON] було надано два ліжко/місце в гуртожитку та укладено договір №522 від 28.12.2015 року. Даним договором була встановлена плата за житло в розмірі 750 грн., загальна сума до оплати за два ліжко-місця становить 1500 грн. За умовами договору відповідачі зобовязані вносити щомісячно плату. У порушення вимог договору, відповідачі здійснювали оплату не в повному обсязі та нерегулярно, у звязку з чим виникла заборгованість за період з лютого 2015 року по лютий 2018 року в розмірі\~34 923,00 грн. Оскільки відповідачі вчасно не сплатили борг, тому має його повернути з врахування інфляційних втрат в розмірі 6513,75 грн., та три відсотки річних 18331, 66 грн. Через звернення до суду позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1762,00 грн. Просив суд стягнути з [PERSON] та [PERSON] заборгованість по орендній платі в розмірі 59 768,40 грн., витрати по сплаті судового збору. У судовому засідання представник позивача [PERSON] не зявився, направив до суду заяву в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти заочного рішення не заперечував. У судове засідання відповідачі не зявились. Причини неявки суду не повідомили. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. За таких обставин та за письмовою згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст.ст. 280-281 ЦПК України. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст.80 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. При розгляді справи судом встановлено, що 08 квітня 2013 року ТОВ «Конвалія 2012» отримало свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме житлова будівля по вулиці Святоюріївська, 20 в м. Вишневе Кєво-Святошинського району Київської області, розмір частки 9723/10000, загальна площа обєкта 4132,8 кв.м. Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2153373 від 08 квітня 2013 року за ТОВ «Конвалія 2012» зареєстровано право власності на 9723/10000 частин нежитлової будівлі. 28 грудня 2015 року між ТОВ «Конвалія 2012» та [PERSON] укладено договір № 522 на оренду ліжко-місць в гуртожитку згідно п. 1 якого в оренду передано кімнату № 522 гуртожитку вул. Святоюріївська, 20, ліжко-місце у кількості 2 л/м ціна оренди за користування одним ліжко-місцем складала 750 грн., у тобто до сплати з відповідачів за один місяць оренди (за користування двома ліжко-місцями) - 1500 грн. на строк з 28 грудня 2015 року по 31 грудня 2016 року. Сторонами погоджено п.4 цього Договору, яким передбачено, що щомісячна орендна плата перераховується орендарем та поточний банківський рахунок орендодавця один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць в національній валюті України. Згідно ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Відповідно ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР. Статтею 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР. Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року №208, ( яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду. Пунктом 39 цього ж «Положення …» передбачено, що\~плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця. В силу ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором. Як вбачається з матеріалів справи, договором № 522 від 28 грудня 2015 року, укладеного між сторонами,\~визначено термін дії договору до 31 грудня 2016 року. ( Пункт 13 Договору). Пунктом 4 даного Договору сторонами погоджено орендну плату за користування житловим приміщення у розмірі 750 грн. за ліжко-місце/місяць. Крім того сторони погодили, що зміни та доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін шляхом укладення Додаткової угоди в письмовій формі. (пункт 11 Договору). Аналогічна норма закріплена і в ст. 654 ЦК України. Враховуючи викладене суд вважає, що відповідач у справі уклавши договір оренди (найму) житлового приміщення кімнати №522 (що складається із 2 ліжкомісць) в гуртожитку по вулиці Святоюріївська, 20 в м. Вишневе, Київської області власником якого є позивач у справі ТОВ «Конвалія 2012» всупереч вимогам ст.ст. 810, 815 ч.3, 526, 530 ЦК України,\~п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року №208 не виконує в повному обсязі взяті на себе зобовязання передбачені п.4 Договору щодо своєчасної та повної оплати за користування орендованим житловим приміщенням та станом на час звернення до суду має перед позивачем заборгованість по оплаті. З наданого до суду розрахунку заборгованості [PERSON] та [PERSON] перед ТОВ «Конвалія 2012» вбачається заборгованість відповідачів станом на дату звернення до суду із позовом лютий 2018 року становить 34\~923,00 грн. Разом з тим суд враховує, що сторони, укладаючи 28 грудня 2015 року договір №522 про оренду ліжко-місць в пункті 3 погодили істотну умову договору ціну оренди одного ліжко-місця в сумі 750 грн., що становить 1500 грн. за 2 ліжко-місця в місяць. З поданого розрахунку встановлено, що за період з лютого 2015 року по лютий 2018 року орендна плата нарахована в розмірі 53\~323,00 грн., за даний період відповідачами сплачено 18\~400 грн. Тому заборгованість становить 34\~923,00 грн., яка підлягає стягненню з відповідачів та в цій частині позов підлягає задоволенню. Ухвалюючи рішення у вказаній справі суд враховує правові позиції викладені в Постановах Верховного Суду України №6-6цс15 та № 6-231цс14 від 25 лютого 2015 року. Положення частини 2 статті 625 ЦК України передбачають, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд не погоджується з доводами позивача про застосування до даної категорії справ положень ст. 625 ЦК України, оскільки стягнення з відповідача заборгованості за оренду житла не можуть вважаються простроченням виконання грошових зобовязань перед кредитором за користування грошима. Тому в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню. Розподіл судових витрат суд здійснює на підставі ст. 141 ЦПК України, враховуючи частину задоволених вимог, з відповідачів на користь товариства підлягають судові витрати в розмірі ???? грн.

Outcome: approved