Jurisdiction: civil
Date: 2015-04-05 00:00:00

У лютому 2015 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому просили виділити в натурі, як окрему одиницю, обєкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева,19 з урахуванням зробленої реконструкції, загальною площею 544,4 кв.м., а саме: підвал: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв. м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персоналу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м., вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., коридор 30 площею 48,4 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м. та відкрити новий розділ в державному реєстрі речових прав без присвоєння нової поштової адреси, та визнати за [PERSON] право власності на реконструйоване нерухоме майно, що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 19 та складається із: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв.м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персонлу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м, вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., коридор 30 площею 42,4 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., всього 272,22 кв.м. і становить 50/100 частини в одиниці. Визнати за [PERSON] право власності на реконструйоване нерухоме майно що розташоване за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева, 19, та складається із: гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., коридор 30 площею 6,0 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м., всього 274,28 кв.м. і становить 50/100 частини в одиниці. На підтвердження своїх вимог вказували, що Згідно договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2006 року [PERSON] отримав у власність 12/100 (дванадцять сотих) частини нежитлових будівель загальною площею 259,0 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19. Згідно договору купівлі-продажу від 24 липня 2012 року [PERSON] отримала у власність 13/100 (тринадцять сотих) частин нежитлових будівель загальною площею 277,3 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19. Частина нежитлових приміщень, що належать [PERSON] та [PERSON], в сумі складає 25/100 частин нежитлових будівель, загальною площею 536,30 кв.м. Інша частина - 203/500 нежитлових будівель, розташованих за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19 належить на праві приватної спільної часткової власності ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ [PERSON] «УКРГАЗБАНК». Таким, чином Позивачами в 2013 році було здійснено реконструкцію нежитлових приміщення під розважальний заклад з кафе та баром. Обєкт прийнято в експлуатацію та зареєстровано в Інспекції ДАБК у Полтавській області 14 квітня 2014р. Декларацію про готовність обєкта до експлуатації за № ПТ 143141040198. Загальна площа приміщень після реконструкції складає 544,4 кв.м. [PERSON] та [PERSON] 03 лютого 2015 року звернулися до Полтавської обласної дирекції АБ «УКРГАЗБАНК» з пропозицією про виділ у натурі нлежних їм 25/100 частини нежитлових приміщень в окрему одиницю. Листом № 146 від 05.02.2015р. Полтавська обласна дирекція АБ «Укргазбанк», повідомила, що не має такої можливості, оскільки розмір частки банку в спільному майні та часток позивачів складає менше одиниці, а для укладання зазначеного договору необхідна згода власників усіх часток в нерухомому майні, що і стало підставою для звернення до суду з позовом. Представник позивача [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги [PERSON] підтримувала в повному обсязі та прохала суд задовольнити позовні вимоги. Представник відповідача [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог не заперечував, у вирішенні питання по суті позовних вимог, покладався на розсуд суду. Суд, вивчивши письмові матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, встановив наступне. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 23 жовтня 2006 року [PERSON] отримав у власність 12/100 (дванадцять сотих) частини нежитлових будівель загальною площею 259,0 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19.(а.с.7). Згідно договору купівлі-продажу від 24 липня 2012 року [PERSON] отримала у власність 13/100 (тринадцять сотих) частин нежитлових будівель загальною площею 277,3 кв.м., що розташовані за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19.(а.с.10-11) Інша частина - 203/500 нежитлових будівель, розташованих за адресою: місто Полтава, вулиця Жовтнева, № 19 належить на праві приватної спільної часткової власності ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ [PERSON] «УКРГАЗБАНК». Рішенням 20 сесії Полтавської міської ради шостого скликання від 16 березня 2012 року [PERSON] надано в користування земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень загальною площею 116 кв.м. та земельну ділянку для розміщення вхідної групи загальною площею 33 кв.м. на термін до 16 березня 2017 року.(а.с.22) Рішенням 28 сесії шостого скликання Полтавської міської ради від 24 грудня 2012 року надано в користування [PERSON] земельну ділянку для обслуговувння нежитлових приміщень загальною площею 122 кв.м. на термін до 24 грудня 2017 року.(а.с.37) Згідно ч.2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які несуперечать закону. В 2013 році було здійснено реконструкцію нежитлових приміщення під розважальний заклад з кафе та баром. Обєкт прийнято в експлуатацію та зареєстровано в Інспекції ДАБК у Полтавській області 14 квітня 2014р. Декларацію про готовність обєкта до експлуатації за № ПТ 143141040198. Загальна площа приміщень після реконструкції складає 544,4 кв.м. (а.с.45) Відповідно до Технічного паспорту розважальний заклад з кафе та бару складається із: · підвал: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв. м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персоналу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м., вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., гардеробна 28 площею 19,0 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., коридор 30 площею 48,4 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м. (а.с.14-19). Відповідно до частини 1 статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. [PERSON] та [PERSON] 03 лютого 2015 року звернулися до Полтавської обласної дирекції АБ «УКРГАЗБАНК» з пропозицією про виділ у натурі нлежних їм 25/100 частини нежитлових приміщень в окрему одиницю.(а.с.20) Листом № 146 від 05.02.2015р. Полтавська обласна дирекція АБ «Укргазбанк», повідомила, що не має такої можливості, оскільки розмір частки банку в спільному майні та часток позивачів складає менше одиниці, а для укладання зазначеного договору необхідна згода власників усіх часток в нерухомому майні.(а.с. 21) Висновком спеціаліста експертних будівельно-технічних досліджень щодо можливості виділу частини нежитлових приміщень в окрему одиницю № 280-14 від 08.12.2014 року, складеного судовим експертом [PERSON] (свідоцтво Міністерства юстиції України № 1022 від 29 вересня 2006р., дійсне безстроково) підтверджується технічна можливість виділення в окрему одиницю розважального закладу з кафе та баром загальною площею 544,4 кв.м. без порушення цільового призначення. Згідно зазначеного висновку частка [PERSON] в одиниці становить 50/100 частини, та складається із: доготовочна 14 площею 45,6 кв.м., технічне приміщення 23 площею 19,2 кв.м., технічне приміщення 24 площею 4,3 кв.м., приміщення персонлу 26 площею 7,4 кв.м., санвузол 26а площею 2,1 кв.м., санвузол 27 площею 9,8 кв.м., санвузол 27а площею 5,7 кв.м., коридор 27б площею 2,7 кв.м, вбиральня 27в площею 1,6 кв.м., коридор 30 площею 42,4 кв.м., мийка 31 площею 5,1 кв.м., підсобне приміщення 31а площею 2,1 кв.м., кладова кухонної посуди 31б площею 1,9 кв.м., малий зал для відвідувачів 34 площею 26,1 кв.м., більярдна 35 площею 52,9 кв.м., кабінет 36 площею 6,4 кв.м., відеозал 37 площею 36,9 кв.м., всього 272,22 кв.м. Відповідно до висновку частка [PERSON] в одиниці становить 50/100, та складається із: гардиробна 28 площею 19,0 кв.м., коридор 30 площею 6,0 кв.м., хол 39 площею 22,1 кв.м., головний зал для відвідувачів 40 площею 177,4 кв.м., сходи 40а площею 13,2 кв.м., підсобне приміщення 40б площею 6,2 кв.м., підсобне приміщення 45 площею 11,1 кв.м., сходи 46 площею 7,4 кв.м., коридор 47 площею 9,8 кв.м., всього 272,22 кв.м. (а.с. 49-52) Відповідно до правил ч. 3\~ст. 10 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог\~статей\~\~57- 60 ЦПК України.\~\~ Згідно з ч. 4\~ст. 60 ЦПК України\~доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підставі викладеного,

Outcome: approved