Jurisdiction: civil
Date: 2021-05-12 00:00:00

У лютому 2021 року представник позивача адвокат Дмитренко І.М., діючи від імені та в інтересах [PERSON] , звернувся до суду із позовом до Новоодеської міської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності. На обґрунтування позову зазначено, що 14.05.2003 р. позивач уклав у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , з [PERSON] , яка померла [INFO] . Вони досягли згоди по всім істотним умовам договору, згідно домовленості позивач передав [PERSON] обумовлену суму коштів в розмірі 15000 грн., а вона передала йому у власність та користування житловий будинок. Оскільки за життя [PERSON] договір не був оформлений у встановленому законом порядку, що на даний час вже є неможливим, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду за клопотанням представника позивача до участі у справі в якості відповідача залучено також і [PERSON] , яка прийняла спадщину після смерті своєї доньки [PERSON] спадкоємиці [PERSON] , померлої [INFO] . У підготовче засідання позивач та його представник не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності з проханням про задоволення позову. Представник Новоодеської міської ради у підготовче засідання не з`явився, надавши заяву про визнання позову та про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Відповідач [PERSON] у підготовче засідання не з`явилася, надавши до канцелярії суду заяву про визнання позову та обставин, у ньому викладених, та про розгляд справи за її відсутності. Відповідно до ч.2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Згідно з вимогами ст. 224 ЦК УРСР 1963 року (далі ЦК 1963 року), який діяв на час виникнення правовідносин, за договором купівлі-продажу житлового будинку продавець зобов`язаний передати майно у власність покупця, а останній зобов`язаний прийняти майно та сплатити за нього обумовлену грошову суму. Право власності на майно, придбане за таким договором, виникає відповідно до вимог ст. 128 ЦК УРСР (1963 року), з часу передачі майна, якщо інше не встановлено законом або договором. Відповідно до вимог ч. 2 ст.47 ЦК (1963 року) та ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди і відбулося її часткове або повне виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Судом встановлено, що [PERSON] за життя належав житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] (свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок від 10.05.1988 р., зареєстроване Вознесенським БТІ, реєстровий номер 1 від 10.05.1988 р.) 14.05.2003 р. між [PERSON] та [PERSON] відбулася домовленість про купівлю-продаж належного [PERSON] житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , за 15000 грн., які [PERSON] від [PERSON] отримала, що посвідчується власноруч оформленою нею розпискою із зобов`язанням до нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку. Відповідно до свідоцтва про смерть [NUMBER] , виданого ВРАЦС по місту Первомайську Первомайського міськрайонного управління юстиції Миколаївської області 07.09.2010 р., [PERSON] померла [INFO] у м. Первомайську Миколаївської області. Згідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] спадкоємцем усього належного померлій майна є її онука [PERSON] до складу спадщини увійшов грошовий вклад, що знаходиться на зберіганні в ТВБВ у м. Нова Одеса та земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 8,57 га, розташована на території Новоодеського району Миколаївської області. [PERSON] померла [INFO] у м. Первомайську Миколаївської області (свідоцтво про смерть [NUMBER] ) Єдиним спадкоємцем майна померлої [PERSON] згідно з матеріалами спадкової справи №420/2016 після смерті [INFO] [PERSON] , є її мати [PERSON] . Наведене свідчить, що при укладенні цього договору сторони досягли всіх суттєвих умов, передбачених ст. 224 ЦК 1963 року, та виконали їх, умови угоди [PERSON] за життя не оскаржувалися. Ці обставини, як і інші, що наведені у позові, відповідачами не оспорювалися. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що підстави для визнання спірної угоди дійсною, передбачені, ч.2 ст. 47 ЦК 1963 року, в наявності, а тому порушене право позивача підлягає захисту у судовому порядку. Відповідно до ч. 4\~ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: approved