Jurisdiction: civil
Date: 2021-09-14 00:00:00

У лютому 2021 року позивачка [PERSON] звернулась до суду з позовною заявоюдо виконавчого комітету Кам`янської міської ради про визнання наймачем житлового приміщення та зміна договору найму квартири. В обґрунтування позову зазначила, що вона з 24.01.1977 року, проживає за адресою: [ADDRESS] , а з 12.05.1977 року зареєстрована за цією адресою. Рішенням виконавчого комітету Заводської ради депутатів трудящих міста Дніпродзержинська № 5 від 21 січня 1977 року, її матері [PERSON] та членам її сім`ї було видано ордер № 2436, на право зайняття 4 кімнатної квартири, загальною площею 48,36 кв.м. в квартирі [ADDRESS] . В зазначену квартиру вони вселились 24.01.1977 року, але [INFO] померла її мати. Наразі в квартирі зареєстровані три особи, вона її дочка та онука, що підтверджується особовим рахунком. Коли вона звернулась до виконавчого комітету із заявою про внесення змін до договору найму житлових приміщень, 16.12.2020 року рішенням виконкому № 780 їй було відмовлено у задоволенні заяви у зв`язку з тим, що вона була зареєстрована в квартирі після смерті відповідального наймача. Позивачка в судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явилась надала відзив на позовну заяву (а.с. 23-24) в якому виконавчий комітет Кам`янської міської ради просить відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки позивачка звернулась із заявою про зміну договору найму житлового приміщення із пропущенням строку. Судом ознайомившись із поясненнями сторін, дослідивши матеріали цивільної прави прийшов до висновку, що позовні вимоги позивачки підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом було встановлено, що 22.01.1977 року виконавчим комітетом Заводською радою депутатів трудящих міста Дніпродзержинська було видано ордер № 2436 на ім`я [PERSON] , сім`я якої складається з 5 чоловік на право заняття 4 кімнатної квартири площею 48,36 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Склад сім`ї: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 5). Згідно особистого рахунку квартиронаймачем квартири [ADDRESS] є - [PERSON] (а.с. 9). Згідно довідки № 001069769 від 08.02.2021 року в квартирі [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 10). Згідно свідоцтва про народження [PERSON] яка народилась [INFO] в графі мати вказана- [PERSON] (а.с.12). Згідно свідоцтва про шлюб яке видане Заводським районним у м. Кам`янське відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) шлюб між [PERSON] [INFO] та [PERSON] [INFO] був зареєстрований 13.06.1968 року, актовий запис № 609. Прізвище дружини змінено на [PERSON] (а.с. 13). Згідно свідоцтва про смерть ( [NUMBER] ) [PERSON] померла [INFO] (а.с. 14). За приписами ст.61 72 ЖК Української РСР, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення, який укладається у письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем відповідним підприємством, установою, організацією, та наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно за ст.64 ЖК Української РСР, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем всіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. До членів сім`ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Відповідно дост.65 ЖК Української РСР, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування житловим приміщення. Відповідно до ч.ч.1, 2ст.106 ЖК Української РСР, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найма спір може вирішено у судовому порядку. Дана правова норма кореспондується з ч.ч.1, 2ст.824 ЦК України, відповідно до яких на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найма жилого приміщення може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть бути усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. Пленум Верховного Суду України у п.15постанови від 01.11.1996 № 9 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» роз`яснив, що наявність або відсутність прописки не може бути підставою для визнання права користування житловим приміщенням за особою, котра там мешкала чи вселилася туди як член сім`ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 11 липня 2012 року № 6-60цс-12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (частини перша та друга статті 64 ЖК Української РСР). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (частина друга статті 65 ЖК Української РСР). При цьому під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні та наявності згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між указаними особами, наймачем і членами сім`ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням, й інші обставини справи, що мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання. З огляду на приведене суд приходить до висновку, що об`єктивно доведено правомірність набуття позивачем рівного з наймачем права користування жилим приміщенням: [PERSON] була зареєстрована як донька наймача у спірній квартирі, постійно мешкала разом з наймачем і була пов`язана спільним побутом з основним наймачем, зазначеною житловою площею вона відкрито і безперервно користувалась зі згоди наймача протягом усього часу спільного з нею проживання до дня смерті [PERSON] , позивачка зареєстрована в даному приміщені, продовжує мешкати на спірній житловій площі і виконувати обов`язки, що випливають з договору найма жилого приміщення, утримує житло в належному стані, сплачує комунальні послуги. Оскільки наймачка спірного житла померла, позивачка, яка набула рівного з наймачем права користування жилим приміщенням, бажає бути наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, суд не вбачає перешкод для задоволення позову. За таких обставин суд приходить до висновку, що позов [PERSON] до виконавчого комітету Кам`янської міської ради про визнання наймачем житлового приміщення та зміна договору найму квартири.

Outcome: approved