Jurisdiction: civil
Date: 2015-10-26 00:00:00

У позовній заяві позивач просить: визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь» право оренди земельної ділянки щодо земельної ділянки площею 1,45га (кадастровий номер [NUMBER], земельна ділянка знаходиться на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області), укладеного між СТОВ «Промінь» та [PERSON] 20.05.2010року, що зареєстрований у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2010 року за № 041095700132; визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 20 листопада 2014року, укладений між ТОВ «Агроінвестзерно» та [PERSON], на земельну ділянку площею 1,45га (кадастровий номер [NUMBER], земельна ділянка знаходиться на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області); припинити право оренди земельної ділянки ТОВ «Агроінвестзерно» на земельну ділянку площею 1,45га (кадастровий номер [NUMBER], земельна ділянка знаходиться на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області), яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 20 листопада 2014року, укладений між ТОВ «Агроінвестзерно» та [PERSON]; скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Ніни Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям спеціального розділу), індексний номер: 18926164 від 28.01.2015року. В обґрунтування вимог зазначає, що в 2010році з відповідачем [PERSON] уклав договір оренди 1,45га земельної ділянки (кадастровий номер [NUMBER]) строком на п'ять років, тобто до 10.09.2015року. 20.11.2014року відповідачі [PERSON] і ТОВ «Агроінвестзерно» уклали договір оренди на цю ж земельну ділянку і останній зареєстрував його у державного реєстратора Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Н.В. при тому, що не закінчився строк договору оренди між [PERSON] і СТОВ «Промінь». В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав з наведених в заяві підстав. Відповідач [PERSON] вимоги визнав повністю. Представники ТОВ «Агроінвестзерно» і Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області в судове засідання повторно не з'явились, причину неявки не повідомили, про розгляд справи за їх відсутності чи відкладення її розгляду не заявили і тому, справу розглянуто за їх відсутності. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню. Право власності [PERSON] на 1,45га спірної земельної ділянки підтверджується Державним актом Серії [NUMBER], виданого Летичівською райдержадміністрацією та Летичівським районним відділом земельних ресурсів 18.06.2007 року на підставі Розпорядження Летичівської райдержадміністрації № 173/2005р від 07 липня 2005року. Із пояснень сторін, договору оренди земельної ділянки від 20.05.2010року вбачається, що між відповідачем [PERSON] і позивачем СТОВ «Промінь» укладено договір оренди 1,45га земельної ділянки (ріллі) (кадастровий номер [NUMBER], земельна ділянка знаходиться на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області) строком на 5 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни і він підписаний сторонами та зареєстрований у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.09.2010року за № 041075700132. Актом від 20.05.2010року визначено межі земельної ділянки в натурі. Згідно Акту приймання - передачі спірна земельна ділянка передана в оренду 10.09.2010року. Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується, що 28.01.2015року державний реєстратор Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Ніна Володимирівна зареєструвала договір оренди, Серії та номер: б/н, виданий 20.11.2014року, видавник: ТОВ «Агроінвестзерно», [PERSON], опис об'єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 1,45га; кадастровий номер [NUMBER], тобто спірний договір оренди між відповідачами ТОВ «Агроінвестзерно» та [PERSON] укладений і зареєстрований у період дії договору оренди від 20.05.2010року, укладеного між позивачем СТОВ «Промінь» і відповідачем [PERSON]. Крім того, сторони в судовому засіданні визнали, що СТОВ «Промінь» продовжує обробляти спірну земельну ділянку і [PERSON] бажає залишити її в оренді позивача, про що уже уклали договір про внесення змін № 63 від 20.05.2015року до договору оренди від 20.05.2010року, рішенням № 23790046 від 19.08.2015року Державний реєстратор прав на нерухоме майно (Малініна О.С.) відмовила в реєстрації, посилаючись на наявність державної реєстрації Реєстраційною службою Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області (Гончарук Ніна Володимирівна) договору оренди між ТОВ «Агроінвестзерно» та [PERSON] на цю ж земельну ділянку. Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» законодавець зобов'язав орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, а, відповідно до ст.. 27 цього ж Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. За змістом ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи, їх докази, суд приходить до висновку про доведення позовних вимог та наявності підстав для того, щоб визнати: за СТОВ «Промінь» право оренди земельної ділянки щодо земельної ділянки площею 1,45га (кадастровий номер [NUMBER]) на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, укладеного між СТОВ «Промінь» та [PERSON] 20.05.2010року, що зареєстрований у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 вересня 2010 року за № 041095700132; -недійсним договір оренди землі № б/н від 20 листопада 2014року, укладений між ТОВ «Агроінвестзерно» та [PERSON], на спірну земельну ділянку; припинити право оренди земельної ділянки ТОВ «Агроінвестзерно» на земельну ділянку площею 1,45га (кадастровий номер [NUMBER]) на території Чаплянської сільської ради Летичівського району Хмельницької області), яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 20 листопада 2014року, укладений між ТОВ «Агроінвестзерно» та [PERSON]; скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Старосинявського районного управління юстиції Хмельницької області Гончарук Ніни Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям спеціального розділу), індексний номер: 18926164 від 28.01.2015.

Outcome: approved