Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-28 00:00:00

У лютому 2020 р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Оберіг на Позняках» (далі по тексту - ОСББ «Оберіг на Позняках», позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач) про стягнення заборгованості за утримання будинку і прибудинкової території з урахуванням інфляційної складової боргу та трьох процентів річних в загальному розмірі 34201,22 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Як власник квартири і співвласник багатоквартирного будинку відповідач зобов`язана сплачувати належні внески і платежі. Однак відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем, в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 31.12.2019 становить 30256,45 грн. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, що становить 2680,63 грн. і 1264,14 грн. відповідно. Ухвалою від 26.02.2020 суд відкрив провадження у справі та вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 8 статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею123, 40 кв.м., жилою площею 80,70 кв.м., що підтверджуєтьсязавіреною копією договору купівлі-продажу квартири від 04 квітня 2006 р. (а.с. 17). За приписами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів)... ОСББ «Оберіг на [PERSON] » після свого створення, набуло право управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] , що підтверджується статутом (а.с. 18-23) та випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 24-28). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ). Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону № 2866-ІІІ визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (стаття 20 Закону № 2866-ІІІ). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 04.11.2015 був затверджений кошторис на 2015-2016 роки, згідно з яким встановлено внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 3,19 грн/кв.м. загальної площі та 4,88 грн/кв.м. для 1-го поверху. Також було створено ремонтний фонд та встановлено тариф для його наповнення у розмірі 0,55грн/кв.м. загальної площі приміщення, який має сплачуватись кожного місяця усіма власниками та резервний фонд з тарифом 1грн/кв.м. загальної площі, який мають сплачувати власники першого поверху та власники квартир/приміщень, що здають в оренду (а.с. 29). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 30.12.2016 був затверджений кошторис на 2017 рік та внесок на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 2,98 грн/кв.м. загальної площі та 4,83 грн/кв.м. для 1-го поверху. Також було прийнято ряд рішень щодо утримання та благоустрою будинку (а.с. 30-31). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 09.01.2018 був затверджений кошторис на 2018 рік та розмір внеску на обслуговування будинку та прибудинкової території, у розмірі 2,59 грн/кв.м. відповідно до якого затверджено розмір внеску до ремонтного фонду на 2018 рік - 0,92грн/кв.м.; внесок до фонду покращення будинку у розмірі 1,33 грн/кв.м., 2,00грн/кв.м та 1,01 грн/кв.м. для резервного фонду та фонду енергоефективності відповідно. (а.с. 32-33). Рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ «Оберіг на Позняках» від 09.01.2019 був затверджений кошторис на 2019 рік та розмір внеску на обслуговування будинку та прибудинкової території, у розмірі 2,49 грн/кв.м. відповідно до якого затверджено розмір внеску до ремонтного фонду - 1грн/кв.м.; внесок до фонду покращення будинку у розмірі 1грн/кв.м.; для резервного фонду: 2,00грн/кв.м для нежитлового фондута комерційного використання квартир та 1грн/кв.м. для всіх інших квартир; фонд енергоефективності: 3,50грн/кв.м. для квартир та 20грн/кв.м. для нежитлового сектору. (а.с. 34-35). Судом встановлено, що з січня 2017 р. [PERSON] не сплачує обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території і обов`язковий внесок у фонди об`єднання, що обумовило виникнення заборгованості. На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території та внескам у фонди станом на 01.01.2020 становить 30256,45 грн. (а.с. 40). Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум, і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з нормою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно частини 6 статті 13 Закону № 2866-ІІІ у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції). Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100. Згідно з наданим позивачем розрахунком, що міститься в позовній заяві його втрати від інфляції склали 2680,63 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 1264,14 грн. Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення, оскільки він виконаний за вірними формулами, з урахуванням статистичних даних про індекси інфляції за період прострочення і не спростований відповідачем. Отже, зважаючи на встановлені обставини та вищенаведені положення цивільного закону, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ «Оберіг на Позняках» та задовольняє їх у повному обсязі. На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2102, 00грн. (а.с. 14) та документально підтверджені витрати позивача на професійну правничу допомогу в розмірі 3600, 00 грн. (а.с. 38). На підставі викладеного,

Outcome: approved