Jurisdiction: civil
Date: 2017-11-26 00:00:00

У лютому 2017 року [PERSON] звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до Кредитної спілки «Перше кредитне товариство», в якому просить визнати припиненою іпотеку квартири № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1011244451101), яка виникла на підставі договору іпотеки, укладеного між Кредитною спілкою «Перше кредитне товариство», код ЄДРПОУ 23212644, місцезнаходження: 65020, Одеська область, місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 104 та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], посвідченого «18» жовтня 2007 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 3423; визнати припиненим договір іпотеки, укладений між Кредитною спілкою «Перше кредитне товариство», код ЄДРПОУ 23212644, місцезнаходження: 65020, Одеська область, місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 104 та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], посвідчений «18» жовтня 2007 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 3423, предметом іпотеки за яким є квартира № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна:1011244451101); виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку квартири № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1011244451101), номер запису про іпотеку: 16110317, яка виникла на підставі договору іпотеки від 18.10.2007 року, серія та номер 3423, укладеного між Кредитною Спілкою «Перше кредитне товариство», код ЄДРПОУ 23212644, місцезнаходження: 65020, Одеська область, місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 104 та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER]; виключити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку квартири № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1011244451101), реєстраційний номер іпотеки: 5928081, яка виникла на підставі договору іпотеки від 18.10.2007 року, серія та номер 3423, укладеного між Кредитною Спілкою «Перше кредитне товариство», код ЄДРПОУ 23212644, місцезнаходження: 65020, Одеська область, місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 104 та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], зареєстровану приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]; виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження квартири № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1011244451101), номер запису про обтяження: 16110192, який виник на підставі договору іпотеки від 18.10.2007 року, серія та номер 3423, укладеного між Кредитною Спілкою «Перше кредитне товариство», код ЄДРПОУ 23212644, місцезнаходження: 65020, Одеська область, місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 104 та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], вид обтяження: заборона на нерухоме майно; виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про обтяження квартири № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті [PERSON] (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 1011244451101), реєстраційний номер обтяження: 5866230, який виник на підставі договору іпотеки від 18.10.2007 року, серія та номер 3423, укладеного між Кредитною Спілкою «Перше кредитне товариство», код ЄДРПОУ 23212644, місцезнаходження: 65020, Одеська область, місто Одеса, вулиця Базарна, будинок 104 та [PERSON], ідентифікаційний номер [NUMBER], вид обтяження: заборона на нерухоме майно, зареєстровану приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу [PERSON]; стягнути з Кредитної спілки «Перше кредитне товариство» на користь [PERSON] суму сплаченого судового збору у розмірі 3\~840 гривень. Позовні вимоги мотивовані тим, що внаслідок задоволення позивачем в порядку статті 37 Закону України «Про іпотеку», як попереднім іпотекодержателем, своїх законних вимог за договором іпотеки, посвідченим «23» лютого 2006 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за № 1452, іпотека Кредитної спілки «Перше кредитне товариство», як наступного іпотекодержателя, за договором іпотеки, посвідченим «18» жовтня 2007 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за № 3423, має бути визнана припиненою. У судовому засіданні представник позивача підтримала позов та просить суд його задовольнити. Вказувала, що внаслідок наявності наступної іпотеки, іпотекодержателем за якою є Кредитна спілка «Перше кредитне товариство», позивач не може вільно розпоряджатися своїм майном, а саме: квартирою № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса, набутою на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку» та договору іпотеки, посвідченого «23» лютого 2006 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1452. Представник відповідача про дату та час судового засідання повідомлений належним чином, однак до судового засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив. Чергове відкладення судового засідання призведе лише до затягування розгляду цивільної справи на нерозумний строк. З метою запобігання порушення частини 1 статті 157 ЦПК України та п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод суд постановив протокольну ухвалу про розгляд цивільної справи у відсутності представника відповідача. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що «22» лютого 2006 року між Публічним акціонерним товариством «[PERSON] АВАЛЬ», як кредитором, та [PERSON], як позичальником, було укладено Кредитний договір №014/0036/82/46194, відповідно до умов якого кредитор надав позичальнику кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії з лімітом 238\~000,00 доларів США 00 центів. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №014/0036/82/46194, «23» лютого 2006 року між Публічним акціонерним товариством «[PERSON] АВАЛЬ», як іпотекодержателем, та [PERSON], як іпотекодавцем, було укладено Договір іпотеки, посвідчений «23» лютого 2006 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1452. Відповідно до пункту 1.2. Договору іпотеки від 23.02.2006 року, предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира під номером 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса, яка належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 27.07.2005 року, реєстр за № 3187 і зареєстрованого 31.08.2005 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості», номер запису: 1517, в книзі: 171доп-56, реєстраційний номер: 7982460. В подальшому, «18» жовтня 2007 року між Кредитною спілкою «Перше кредитне товариство», як кредитодавцем, та [PERSON], як позичальником, було укладено Кредитний договір № ОД-1/0850/07/403, відповідно до умов якого кредитодавець надав позичальнику кредит у розмірі 2\~540\~000 гривень 00 копійок. В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором № ОД-1/0850/07/403, «18» жовтня 2007 року між Кредитною спілкою «Перше кредитне товариство», як іпотекодержателем, та [PERSON], як іпотекодавцем, було укладено договір іпотеки, посвідчений «18» жовтня 2007 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 3423. Предметом іпотеки є квартира № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса. «31» серпня 2016 року Публічне акціонерне товариство «[PERSON] АВАЛЬ» на підставі договору відступлення права вимоги відступило права вимоги за кредитним договором від «22» лютого 2006 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «[PERSON] АВАЛЬ» та [PERSON], Публічному акціонерному товариству «АРТЕМ-БАНК». Окрім цього, «31» серпня 2016 року Публічне акціонерне товариство «[PERSON] АВАЛЬ» на підставі договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого «31» серпня 2016 року [PERSON], приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1797, відступило права вимоги за договором іпотеки, що укладений між Публічним акціонерним товариством «[PERSON] АВАЛЬ» та [PERSON], посвідчений «23» лютого 2006 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1452, Публічному акціонерному товариству «АРТЕМ-БАНК». В свою чергу, «31» серпня 2016 року Публічне акціонерне товариство «АРТЕМ-БАНК» на підставі договору відступлення права вимоги відступило свої права вимоги за кредитним договором від «22» лютого 2006 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «[PERSON] АВАЛЬ» та [PERSON], [PERSON]. Окрім цього, «31» серпня 2016 року Публічне акціонерне товариством «АРТЕМ-БАНК» на підставі договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого «31» серпня 2016 року [PERSON], приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1801, відступило права вимоги за договором іпотеки, що укладений між Публічним акціонерним товариством «[PERSON] АВАЛЬ» та [PERSON], посвідчений «23» лютого 2006 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1452, [PERSON]. «17» січня 2017 року [PERSON] на підставі статті 37 Закону України «Про іпотеку» задовольнив свої вимоги іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, а саме квартиру під номером 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса на підставі договору іпотеки, посвідченого «23» лютого 2006 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за № 1452, підстава виникнення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33459243 від 17.01.2017 року. Абзацом 3 статті 1 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно із абзацом 6 статті 1 Закону України «Про іпотеку», наступна іпотека - передання в іпотеку нерухомого майна, яке вже є предметом іпотеки за попереднім іпотечним договором. Частиною 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Відповідно до частини 1 статті 13 Закону України «Про іпотеку», предмет іпотеки може бути переданий в наступну іпотеку за згодою попередніх іпотекодержателів, якщо інше не встановлено попереднім іпотечним договором. Попередня іпотека має вищий пріоритет над наступними іпотеками. Відповідно до частини 6 статті 13 Закону України «Про іпотеку», при зверненні стягнення на нерухоме майно, що є предметом декількох іпотек, вимоги кожного наступного іпотекодержателя задовольняються після повного задоволення вимог кожного попереднього іпотекодержателя згідно з пріоритетом та розміром цих вимог. Згідно із частиною 4 статті 37 Закону України «Про іпотеку», права та вимоги третіх осіб на предмет іпотеки, набутий у власність іпотекодержателем, які мають нижчий пріоритет, ніж вимога іпотекодержателя, втрачають чинність. У відповідності із частиною 2 статті 17 Закону України «Про іпотеку», наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Частиною 1 статті 598 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Узагальнений аналіз наведених вище обставин та імперативних положень нормативно-правових актів переконливо свідчить, що внаслідок задоволення [PERSON], як попереднім іпотекодержателем, своїх законних вимог за договором іпотеки, посвідченим «23» лютого 2006 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за № 1452, шляхом звернення стягнення через набуття права власності на предмет попередньої іпотеки, а саме квартиру № 40 (сорок) в будинку під номером 9-А (девять «А») по бульвару Лідерсовському в місті Одеса, іпотеку Кредитної спілки «Перше кредитне товариство», як наступного іпотекодержателя, за договором іпотеки, посвідченим «18» жовтня 2007 року [PERSON], приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованим в реєстрі за № 3423, слід визнати припиненою.

Outcome: approved