Jurisdiction: civil
Date: 2021-02-24 00:00:00

У листопаді 2020Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Жилсервіс» ( далі ВК «ЖЕК «Жилсервіс») звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в сумі 2168,25 грн. за період з 01.08.2019 до 31.10.2020, інфляційних витрат-45,81 грн. і 3% річних-271,31 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачі є власниками кв. [ADDRESS] , яка знаходиться у багатоквартирному житловому будинку ОСББ «Баварський». За договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.08.2019 , укладеним між ОСББ «Баварський» іВК «ЖЕК «Жилсервіс», останній до 31.07.2020 був управителем житлового будинку. На виконання умов договору споживачі житлово-комунальних послуг були зобов`язані своєчасно сплачувати спожиті послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Відповідачі перераховували внески несвоєчасне та не в повному обсязі, тому у них виникла заборгованість у встановленому розмірі. Позивач вказує, що відповідачі або інші співвласники будинку із заявами-претензіями щодо невиконання умов договору, проведення перерахунку, неналежне надання послуг не звертались. Крім стягнення заборгованості, позивач на підставі ст. 625 ЦК України , просить стягнути з відповідачів нарахований індекс інфляції та 3 % річних, як відповідальність за порушення грошових зобов`язань. В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, завчасно, направив суду заяву про можливість розгляду справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] направили відзиви на позовну заяву, в яких заперечуючи проти позову вказували, що [PERSON] зареєстрована у Шевченківському районі, [PERSON] -у Київському районі м.Харкова, тому справа непідсудна Жовтневому районному суду м.Харкова, позов ВК «ЖЕК «Жилсервіс» складено без додержання вимог ч.3 ст. 175 ЦПК України, оскільки не містить точного обґрунтування місця проживання особи, реєстраційний номер картки платника податків, номер і серію паспорта, представництво у суді представника позивача не підтверджено, до копії примірника позовної заяви не додана квитанція про сплату судового збору, письмові докази належним чином не посвідчені, не доведена реальність надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, не надано доказу існування заборгованості, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування, а позивачем не надано доказів факту реального надання таких послуг. Так, позивачу нібито надавались послуги з прибирання снігу, посипання частини прибудинкової території протиожеледними сумішами з квітня по серпень 2020, що неможливо у такий час за погодних умов, проте перерахунок не зроблено. Факт розірвання договору через рік після його укладення, на думку відповідача, свідчить про відсутність якісного та повного надання послуг. Не надано позивачем документа , як вказують відповідачі, про визначення вартості послуг рішенням зборів співвласників, звіту про виконання кошторису витрат, інформації про облік доходів і витрат за послугами утримання будинку, даних бухгалтерського обліку про існування заборгованості по рахунку, а вимога про стягнення боргу з урахуванням індексу інфляції і 3% річних не відповідає чинному законодавству. Заборонено стягнення пені, штрафів за несвоєчасне здійснення платежів на період дії карантину або обмежувальних заходів. Стверджують про помилки у розрахунку суми боргу з урахуванням індексу інфляції . Просять одночасно позов ВК «ЖЕК «Жилсервіс» залишити без розгляду, у задоволенні позову відмовити і витребувати інформацію про облік доходів і витрат за утримання будинку, звіти про виконання кошторису . У додаткових письмових поясненнях [PERSON] зазначає, що послуги з управління нараховуються щомісячно управителем та вносяться кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Датою початку нарахування відсотків річних не може бути перше число місяця, за який може обліковуватись заборгованість. Позивачем не надано відповіді на відзив. що, на думку відповідача, свідчить про відсутність відхилення заперечення. Вказує, що витребуваний судом звіт містить розрахунки, що нижче кошторисної вартості послуг , фактично внесок за 1 кв.м. достатній у розмірі 5,33 грн. у 2019 та 5,40 грн. у 2020. Крім того, позивачем не долучено акт огляду технічного стану будинку та його прибудинкової території на час розірвання договору. Відповідач пояснює, що сплачує отримані послуги своєчасно та у повному розмірі. Проаналізувавши метеорологічну картину протягом з 01.08.2019 по 31.08.2020 відповідач просить врахувати, що позивач стягує плату за прибирання снігу протягом місяців, коли його випадіння фізично є мінімально вірогідним . В судовому засіданні [PERSON] підтвердила свої заперечення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про дату, час судового засідання повідомлена завчасно, про причини неявки суд не сповістила. За інформацією адресно-довідкового підрозділу територіального органу ДМС України [PERSON] , [INFO] змінила прізвище на [PERSON] . Ухвалою Жовтневого районного суду м.Харкова від 04.01.2021 клопотання [PERSON] про витребування доказів частково задоволено,витребувано у ВК «Житлово - експлуатаційний Кооператив «Жилсервіс» звіти про виконання кошторису витрат та кошторис витрат за період дії Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] від 01.08.2019. У задоволенні клопотання [PERSON] про витребування інформації про облік доходів і витрат відмовлено. Ухвалою Жовтневого районного суду м.Харкова від 04.01.2021 відмовлено [PERSON] у задоволенні клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи ОСББ «Баварський» . Протокольною від 25.02.2021 ухвалою клопотання [PERSON] про залишення позовної заяви без розгляду через неподання доказів, витребуваних судом, залишено без задоволення. Суд, вислухавши вступне слово відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного. Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, позивачу згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира [ADDRESS] на праві спільної часткової власності, зареєстрованої 19.07.2017, належить [PERSON] і [PERSON] по Ѕ частки кожній ( а.с.13-14). Державна реєстрація Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку 34-А - ОСББ «Баварський» проведена 03.06.2019.Керівником юридичної особи є [PERSON] . Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у батоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною собою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку За положеннями ст. 4 цього Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 12 Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно зі статтею 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Між ОСББ «Баварський» в особі Голови [PERSON] таВиробничим кооперативом «Житлово-експлуатаційний кооператив «Жилсервіс» 01.08.2019 укладено Договір про надання послуги з утримання багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] ( а.с. 5-7). Описка у договорі та зазначення замість [ADDRESS] не впливає на суть правовідносин. За умовами договору послуга з управління включає утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим ( п.п. 6, 11 договору). Договором встановлена ціна послуги з управління та складає 6,300 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення та включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі 4,728 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що містяться у додатку 5 до цього договору, винагороду управителю 1,572 грн. на місяць, разом-6,300 грн. за 1 кв.м. Договір набрав чинності з 01.08.2019 та укладено строком на один рік. Кошторис витрат на послуги затверджено головою кооперативу та погоджено з головою правління ОСББ «Баварський». Додатковою угодою від 01.08.2020 між ОСББ «Баварський» таВиробничим кооперативом «Житлово-експлуатаційний кооператив «Жилсервіс» розірвано договір про надання послуги з утримання багатоквартирним будинком ( а.с. 8). Позивач стверджує, що за відповідачами згідно інформації з особового рахунку № [NUMBER] , існує заборгованість через несвоєчасне внесення плати на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 серпня 2019 по 31 липня 2020 у розмірі 2168,25 грн., на підтвердження чого надано відповідний розрахунок заборгованості ( а.с.11-12). Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. На підтвердження виконання робіт (надання послуг) за вищевказаним договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком управителем передано співвласнику інформацію про виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем, дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , копією звіту за період з 01.08.2019 по 31.07.2020 про надані послуги та нарахування та сплату отриманих послуг. Відповідно до ст.ст.13, 14 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц. За приписами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд погоджується із вказаним розміром заборгованості відповідачів у розмірі 2168,25 грн., оскільки будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачами суду надано не було.Свого розрахунку на спростування розрахунку позивача відповідачами не представлено. Порядок оформлення претензій споживачів у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг передбачений ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідачі із заявами, претензіями щодо кількості та якості комунальних послуг не звертались до управителя або правління ОСББ «Баварський». Самі лише заперечення проти наданих позивачем доказів, як помилково важають відповідачі, не є достатніми підставами для їх неприйняття судом. Доводи відповідачів про незрозумілість тарифів на послуги ВК «ЖЕК`Жилсервіс» суд відхиляє, оскільки ч.3 ст. 10 Закону країни «Про житлово-комунальні послуги» визначає., що ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов`язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Що стосується аргументів відповідачів про здійснення перерахунку у разі фактичної відсутності надання послуги, то позивачем у березні 2020 він був проведений. Посилання відповідачів на те, що при розірванні договору позивачем не надано акту огляду будинку, звіту про виконання кошторису суперечать змісту додаткової угоди про розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якою управитель передав ОСББ наявну технічну документацію на будинок за адресою: [ADDRESS] , інформацію про виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем, інформацію про виконання аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем, дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, а також майно, передане управителю для обслуговування багатоквартирного будинку, про що мається підпис голови правління ОСББ «Баварський» ( а.с . 8). Не заслуговують на увагу доводи відповідачів про непідсудність справи Жовтневому районному суду м.Харкова, оскільки [PERSON] зареєстрована у Шевченківському районі, [PERSON] -у Київському районі м.Харкова. З огляду на положення ст. 30 ЦПК України, до категорії позовів, предметом яких є стягнення витрат, пов`язаних з утриманням нерухомого майна, застосуються правила виключної підсудності ( постанова Верховного Суду від 10.04.2019 у справі № 638/1988/17). Правові наслідки порушення грошового зобов`язання боржником визначені статтею 625 ЦК України, яка передбачає відповідальність боржника та зобов`язує його сплати суму боргу кредитору. За змістом статті 625 ЦК України нараховані на суму боргу інфляційні втрати та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності (спеціальним видом цивільно-правової відповідальності) боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування ним утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. З матеріалів справи вбачається, і це не спростовано відповідачем, що позивач виконував умови укладеного договору і надавав відповідачам передбачені ним послуги в період з 01.08.2019 по 31.07.2020. Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованість [PERSON] , [PERSON] перед ВК «ЖЕК`Жилсервіс» за вищенаведений період становить 2485,37 грн. і складається з основної суми заборгованості в розмірі 2168,25 грн., інфляційних збитків в сумі 45,81 грн. та 3% річних в розмірі 271,31 грн. Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2018 року по справі №758/1303/15-ц. Доводи відповідачів про те, що заборонено стягнення пені, штрафів за несвоєчасне здійснення платежів на період дії карантину або обмежувальних заходів є безпідставними. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми є відшкодуванням кредитору понесених втрат за несвоєчасне повернення грошових коштів та не вважається штрафними санкціями. За вказаних обставин суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ВК «ЖЕК «Жилсервіс» про стягнення з [PERSON] , [PERSON] заборгованості за надані послуги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно за ст. ст. 133,141 ЦПК України судові витрати, пов`язані зі сплатою позивачем судового збору при зверненні з позовом до суду, покладаються у разі задоволенні позову на відповідачів. На підставі викладеного,

Outcome: approved