Jurisdiction: civil
Date: 2014-11-06 00:00:00

У поданій позовній заяві представник позивача-відповідача просить зобов'язати [PERSON] прийняти майно, що було предметом Договору оренди № 128-0408 посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] 24 квітня 2008 року та зареєстрованим в реєстрі за № 83, а саме: нежитлове приміщення по [ADDRESS] м. Рівного та підписати акт прийому-передачі майна з оренди від 13 травня 2013 року згідно Договору. В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що 24 квітня 2008 року між приватним підприємцем - фізичною особою [PERSON] та Відкритим акціонерним товариством «Комерційний Банк «НАДРА», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра», в особі директора філії ВАТ КБ «Надра» Рівненське регіональне управління [PERSON] було укладено договір - оренди № 128-0408 посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за № 83. Згідно п.1.1. ДОГОВОРУ відповідач-позивач, 12 травня 2008 року, передає в платне тимчасове користування на умовах оренди нежитлове приміщення, кафе - бару по [ADDRESS], м. Рівне загальною площею 134.3 м. кв.. У відповідності до п. 4.2. Договору розмір орендної плати за місяць на дату підписання Договору становить 27128 грн. 60 коп., а відповідно до п.4.4 Договору передбачено , що розмір орендної плати може переглядатися за згодою Сторін, але не частіше одного разу на рік, пропорційно збільшенню/зменшенню протягом минулого року розміру індексу інфляції на момент такого перегляду. У подальшому Сторонами договору було укладено за період з 28.12.2008 року по 11.04.2011 року 5 (п'ять) додаткових угод, за якими розмір орендної плати зменшився з 27128.60 гривень до 18000.00 гривень. У жовтні 2011 року Орендодавець не погодився на зменшення орендної плати, ухилявся від проведення переговорів, та звернувся з позовом до суду про стягнення заборгованості з орендної плати. 05 червня 2012 року та 18 жовтня 2012 року рішеннями Рівненського міського суду Рівненської області було задоволено позови [PERSON] до ПАТ «КБ «Надра» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, 3% річних та інфляційних втрат. Не погодившись із рішеннями суду першої інстанції позивачем-відповідачем були подані апеляційні та касаційні скарги до апеляційного суду Рівненської області та до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, ухвалами яких були відхилені апеляційні та касаційні скарги, а рішення суду залишено без змін. Вищезазначені рішення суду були повністю виконані. Згідно із п.3.1 Договору строк оренди становить 5 (п'ять) років з дня передачі орендованого майна Позивачу, яким є дата підписання «Акту прийому-передачі майна в оренду». В період з 04 квітня 2013 року по 30 квітня 2013 року між сторонами Договору проведена переписка листами, про недоцільність продовження дії договору оренди. Строк договору оренди закінчився 11 травня 2013 року. Відповідно до п. 5.6 у випадку припинення строку дії цього (з урахуванням п.8.2) Договору, позивач-відповідач не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів з дня підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі, повинен звільнити приміщення. 13 травня 2013 року Орендодавець з представником та представники ПАТ «КБ «Надра» Рівненського регіонального управління Пекарський В. В., [PERSON]., [PERSON]. о 10.00 год. прибули у приміщення Відділення №1712 ПАТ «КБ «Надра» по [ADDRESS], м. Рівне, для прийому-передачі орендованого майна та складання акту про це. В процесі проведення огляду приміщення Орендодавець відмовилася від прийому приміщення, підписання акту прийому-передачі та отримання ключів від приміщення. 13.05.2013 року та 30.05.2013 року відповідно через Державне підприємство спеціального зв'язку «Рівненський обласний вузол спеціального зв'язку» та УДППЗ «Укрпошта» ВПЗ Рівне-28 Орендарем було направлено пакети з листом, актами прийому-передачі від 13 травня 2013 року та 12 комплектами ключів від нежитлового приміщення, які не були отримані Орендодавцем по причині відсутності останнього. Вважаючи, що Орендодавець свідомо не виконує умови договірних правовідносин, в частині прийняття майна з оренди та підписання відповідного акту прийому-передачі просить зобов'язати [PERSON] прийняти майно, що було предметом Договору оренди № 128-0408 посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу [PERSON] 24 квітня 2008 року та зареєстрованим в реєстрі за № 83, а саме: нежитлове приміщення по [ADDRESS] м. Рівного та підписати акт прийому-передачі майна з оренди від 13 травня 2013 року згідно Договору. Згідно письмового заперечення представника відповідача-позивача [PERSON] позовні вимоги ПАТ «КБ «Надра» до [PERSON] є безпідставними та необґрунтованими виходячи з наступного. 24 квітня 2008 року між Сторонами було укладено договір - оренди № 128-0408. 12 травня 2008 року Орендодавець, виконуючи умови п.1.1 ДОГОВОРУ, передає орендоване майно, яке належить йому на праві приватної власності Орендарю в стані придатному до використання, що підтверджено фотографіями зовнішнього вигляду приміщень орендованого майна. Ринкова вартість орендованого майна станом на 10 квітня 2008 року, визначена комунальним підприємством «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» порівняльним підходом, становить 1 940 000 гривень. Пунктом 3.1 Договору визначено строк оренди у 5 (п'ять) років з дня передачі орендованого майна Орендарю, яким є дата підписання «Акту прийому-передачі майна в оренду». В акті зазначається: опис орендованого майна, технічний стан (коефіцієнт зносу), недоліки орендованого майна та інше. Пунктом 4.2. Договору встановлено, що розмір орендної плати за місяць на дату підписання Договору становить 27128 грн. 60 коп., а п. 4.3. ДОГОВОРУ визначено, що орендна плата сплачується Позивачем щомісячно до 05 числа поточного місяця, на підставі виставленого рахунку, при цьому відповідно до п.4.1. Договору витрати по сплаті орендної плати за даним Договором відносяться до витрат філії ПАТ КБ «НАДРА» Рівненського регіонального управління. Відповідно до п. 5.6 у випадку припинення строку дії цього (з урахуванням п.8.2) Договору, Орендар не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів з дня підписання уповноваженими представниками сторін Акту прийому-передачі, повинен звільнити приміщення. На протязі дії ДОГОВОРУ, починаючи з 01.01.2009 року до 01.10.2011 року, позивач-відповідач 5 разів ініціював зменшення розміру орендної плати мотивуючи фінансовими проблемами у Банку, світовою економічною кризою та дією Тимчасової Адміністрації у Банку. На вказані пропозиції Орендодавець приставав розуміючи їх стан, в результаті чого було укладено 5 додаткових договорів до Договору. 11 квітня 2011 року між сторонами укладено додатковий договір № 5, де сторони погодились про заміну сторони в договорі - оренди з приватного підприємця - [PERSON] на фізичну особу - [PERSON] з наступними реквізитами-рахунок № [NUMBER], МФО 320478 , ЗКПО [NUMBER] АБ «Укргазбанк» м. Київ.

Outcome: approved