Jurisdiction: civil
Date: 2020-10-21 00:00:00

У лютому 2020 року представник Міської ради міста Кропивницького звернувся до суду із позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кропивницьке управління ГУ ДПС у Кіровоградській області про стягнення орендної плати яким просив стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за договорами оренди землі від 20 серпня 2014 року №89 та від 28 серпня 2014 року № 94 у розмірі 7082,62 грн. В обґрунтування вимог зазначено, що 20 серпня 2014 року між Кіровоградською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 89 , згідно п.1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 29 липня 2014 року № 3350 «Про передачу [PERSON] в оренду земельної ділянки по [ADDRESS] » надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для садівництва, загальною площею 0,0512 га, яка знаходиться [ADDRESS] . Право оренди землі зареєстровано 25 вересня 2014 року. Окрім того, 28 серпня 2014 року між Кіровоградською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 94, згідно п. 1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 29 липня 2014 року № 3350 «Про передачу [PERSON] в оренду земельної ділянки по [ADDRESS] » надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться [ADDRESS] . Право оренди землі зареєстровано 30 вересня 2014 року. Угодами від 12 вересня 2018 року №16 та №17 про розірвано договори оренди землі між Міською радою м. Кропивницького та [PERSON] . На час розірвання Договорів за [PERSON] рахувалась заборгованість в розмірі 7082,62 грн., яку позивач просить стягнути. Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 23.03.2020 відкрито спрощене позовне провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача - Бардиш Є.М. вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені у позові. Зазначив, що розмір орендної плати за користування земельною ділянкою зазначені у договорі оренди, на час розірвання договорів оренди землі за [PERSON] утворилась заборгованість, яку просить сплатити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено, що 20 серпня 2014 року між Кіровоградською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 89 , згідно п.1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 29 липня 2014 року № 3350 «Про передачу [PERSON] в оренду земельної ділянки по [ADDRESS] » надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для садівництва, загальною площею 0,0512 га, яка знаходиться [ADDRESS] (а.с.10-12). Право оренди землі зареєстровано 25 вересня 2014 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.09.2014 індексний номер 27291855 (а.с.18). 28 серпня 2014 року між Кіровоградською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки № 94, згідно п. 1.1. якого орендодавець, на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 29 липня 2014 року № 3350 «Про передачу [PERSON] в оренду земельної ділянки по [ADDRESS] » надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,1000 га, яка знаходиться [ADDRESS] (а.с.19-21). Право оренди землі зареєстровано 30 вересня 2014 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.09.2014 року індексний номер 27464880 (а.с.27). Пунктом 4.1 Договору №1 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 1 грн. 73 коп. на місяць згідно з розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі. Відповідно до пункту 4.3 Договору №1, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа кожного місяця, наступного за звітним у розмірі, встановленому пунктом 4.1 Договору. Пунктом 4.4 Договору №1 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації визначених законодавством. В разі змін коефіцієнтів індексації, індексів інфляції, визначених законодавством, Орендар самостійно розраховує (індексує) нормативну грошову оцінку земельної ділянки на момент сплати орендної плати без укладання додаткової угоди з Орендодавцем. Пунктом 4.1 Договору №2 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розмірі: 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 5357 грн. 28 коп. у рік, або 446 грн. 44 коп. на місяць згідно з розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі. Відповідно до пункту 4.3 Договору №2, орендна плата вноситься орендарем не пізніше 28-го числа кожного місяця, наступного за звітним у розмірі, встановленому пунктом 4.1 Договору. Пунктом 4.4 Договору №2 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації визначених законодавством. В разі змін коефіцієнтів індексації, індексів інфляції, визначених законодавством, Орендар самостійно розраховує (індексує) нормативну грошову оцінку земельної ділянки на момент сплати орендної плати без укладання додаткової угоди з Орендодавцем. Міська рада м. Кропивницького правомірно надала земельну ділянку у користування відповідачу. Угодою про розірвання від 12 вересня 2018 року № 16 Міською радою міста Кропивницького та [PERSON] досягнуто згоди про наступне: «На підставі рішення Міської ради міста Кропивницького» від 06 вересня 2018 року № 1830 «Про припинення [PERSON] права користування земельними ділянками по [ADDRESS] » сторони домовились розірвати договір оренди землі від 20 серпня 2014 року №89, який зареєстрований реєстраційною службою Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області 24 вересня 2014 року номер запису про інше речове право 7123901 (індексний номер 27291855), на земельну ділянку по [ADDRESS] , загальною площею 0,0512 га, для ведення садівництва, кадастровий номер -3510100000:46:362:0083» (а.с.28) Угодою про розірвання від 12 вересня 2018 року № 17 Міською радою міста Кропивницького та [PERSON] досягнуто згоди про наступне: «На підставі рішення Міської ради міста Кропивницького» від 06 вересня 2018 року № 1830 «Про припинення [PERSON] права користування земельними ділянками по [ADDRESS] » сторони домовились розірвати договір оренди землі від 28 серпня 2014 року №94, який зареєстрований реєстраційною службою Кіровоградського міського управління юстиції Кіровоградської області 30 вересня 2014 року номер запису про інше речове право 7169067 (індексний номер 27466997), на земельну ділянку по [ADDRESS] , загальною площею 0,010000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер - 3510100000:46:362:0082» (а.с.29). З інформаційного листа Кропивницького управління Головного управління ДФС у Кіровоградській області від 28.08.2019 року вбачається, що на час розірвання Договорів №1 та №1 за [PERSON] рахувалась заборгованість в розмірі 7082,62 грн. (а.с.30-31, що також підтверджується копією розрахунку, про існування податкового боргу (а.с.32). Відповідно до Земельного кодексу України і Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» вирішення питань щодо передачі земель комунальної власності у власність чи користування, оренду громадянам та юридичним особам є виключним правом міської ради, як суб`єкта права власності на землю. Статтею 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Згідно ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок розташованих межах населених пунктів проводиться незалежно від їх цільового призначення - не раніше ніж один раз на 5-7 років. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, платником орендної плати є орендар земельної ділянки суб`єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. При цьому згідно з положеннями 288.4 Податкового кодексу України, розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Неналежне внесення орендної плати орендарями за землю може спричинити завдання певних збитків у сфері фінансування суспільних верств населення. За приписом ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За приписом ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Статтею 81 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Докази виконання відповідачем в повному обсязі прийнятих на себе зобов`язань за договором оренди в матеріалах справи відсутні, а тому позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 7082,62 грн., що відповідає наданим позивачем доказам і наведеному ним у позовній заяві розрахунку заборгованості, підлягають задоволенню. Відповідно до ч.1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що позовні вимоги майнового характеру задоволено повністю, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 2102 грн. На підставі ст.124 ЗК України, ст.288 ПК України, ст.ст.525,526,530,610 ЦК України,

Outcome: approved