Jurisdiction: civil
Date: 2019-03-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~У листопаді 2018 р. з Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя надійшла справа за позовом [PERSON] до Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, ДП «Сетам», третя особа: ТОВ «ОТП Факторинг Україна» про визнання результатів електронних торгів недійсними та застосування наслідків недійсності правочину. В обґрунтування позову [PERSON] зазначив, що на примусовому виконанні у Відділі примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області перебуває виконавче провадження № 52413257 з примусового виконання виконавчого листа № 332/2573/15-ц від 29.02.2016 року, виданого Заводським районним судом м. Запоріжжя, про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» заборгованості на загальну суму 3621240,27 грн. 01.12.2017 року старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області [PERSON] при примусовому виконанні виконавчого провадження № 52413257 винесено постанову про опис та арешт майна (коштів) боржника, якою описано та накладено арешт на садовий будинок, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, Розумівська сільська рада, обслуговуючий садівничий кооператив «Художник-2», буд. 15 (далі Садовий будинок), який належить [PERSON] на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 року. 25.01.2018 року на замовлення відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Запорізькій області субєктом оціночної діяльності ФОП [PERSON] складено звіт № 1601.1/18, згідно якого вартість зазначеного Садового будинку складає 215760,00 грн. 09.02.2018 року за підписом в.о. начальника відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Запорізькій області [PERSON] на адресу ДП «СЕТАМ» направлена заявка на реалізацію арештованого майна, яким є Садовий будинок. 05.03.201 року з метою реєстрації своєї участі у електронних торгах позивач сплатив на користь ДП «Сетам» гарантійний внесок у розмірі 10788,00 грн. 07.03.2018 року, в рамках примусової реалізації арештованого майна [PERSON] при примусовому виконанні зазначеного вище виконавчого листа, позивач прийняв участь у електронних торгах з примусової реалізації арештованого майна боржника [PERSON], а саме садового будинку, який знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, сільрада Розумівська, обслуговуючий садівничий кооператив «Художник-2», буд. 15 та належить [PERSON] на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 року у справі № 2-1173 за 2009 рік, які проводило ДП «Сетам». За результатом проведених торгів [PERSON] визнаний переможцем, що підтверджується протоколом № 320357 проведення електронних торгів від 07.03.2018 року. 20.03.2018 року позивач сплатив на користь Відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Запорізькій області ціну лоту у розмірі 244150,00 грн., а також у звязку з підвищенням ціни продажу до 257000,00 грн. доплатив на користь ДП «Сетам» додаткову винагороду у розмірі 2062,00 грн. Загалом Позивач сплатив ДП «Сетам» 12850,00 грн., а Відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Запорізькій області 244150,00 грн. 31.05.2018 року старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Запорізькій області [PERSON] складено акт про проведені електронні торги арештованого майна від 31.05.2018 року, згідно якого [PERSON] придбав садовий будинок, загальною площею 64,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, сільрада Розумівська, обслуговуючий садівничий кооператив «Художник-2», буд. 15, що належав [PERSON] на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 року у справі № 2-1173 за 2009 рік. Згідно ст. 72 Закону України «Про нотаріат» та п. 3 глави 12 розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій» свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів видається нотаріусом на підставі складеного державним виконавцем акта про проведені публічні торги, затвердженого начальником відповідного відділу державної виконавчої служби. Таким чином, в результаті проведеної примусової реалізації майна боржника [PERSON] придбав майно боржника належне йому на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 року у справі № 2-1173 за 2009 рік. Між тим, у період між проведенням торгів і складенням акту про проведені електронні торги арештованого майна, 17.05.2018 року Апеляційним судом Запорізької області за наслідками розгляду апеляційної скарги [PERSON], яка є рідною сестрою [PERSON], рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 року у справі № 2-1173 за 2009 рік, яке є підставою набуття права власності на Садовий будинок за боржником, скасовано та у задоволенні позову відмовлено. Відтак, на час складання старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби головного територіального управління юстиції у Запорізькій області [PERSON] акту про проведені електронні торги арештованого майна від 31.05.2018 року право власності на Садовий будинок за божником вже було скасовано. З огляду на вищевикладене, посилаючись на ст.ст. 16, 203, 215, 216, 316, 317, 319, 321, 665-662, 1212 ЦК України зазначив, що на сьогоднішній час він позбавлений можливості, у встановленому діючим законодавством порядку, не має можливості отримати свідоцтво про право власності на придбане майно та зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а відтак просить суд визнати результати проведених 07.03.2018 року ДП «Сетам» електронних торгів за лотом № 266132 з реалізації садового будинку, загальною площею 64,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, сільрада Розумівська, обслуговуючий садівничий кооператив «Художник-2», буд. 15, що належав [PERSON] на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 року у справі № 2-1173 за 2009 рік недійсними. Стягнути з ГТУЮ у Запорізькій області на свою користь 244150,00 грн. Стягнути з ДП «СЕТАМ» на свою користь 12850,00 грн. Стягнути з ГТУЮ у Запорізькій області та ДП «СЕТАМ» на свою користь понесені судові витрати які складаються з витрат по сплаті судового збору в розмірі 2570 грн. Відповідач Відділ примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ в Запорізькій області, в особі старшого виконавця [PERSON], надав відзив зазначили наступне. Згідно ч. 8 розділу Х Порядку реалізації арештованого майна зазначено, що акт про проведені електроні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. Згідно витягам з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна за № 125259487 від 25.05.2018 р., та № 125259933 від 25.05.2018 р. Садовий будинок № 15 в СК «Художник-2» в с. Розумівка, належав на праві власності [PERSON], право власності було погашено 04.06.2018 р., тобто після видачі державним виконавцем акту про проведені електронні торги. У звязку з чим у задоволенні позову просили відмовити в повному обсязі. Відповідач ДП «Сетам», в особі представника за довіреністю [PERSON], надало до суду відзив на позовну заяву в якому проти задоволення позову заперечували в повному обсязі та просили відмовити. Доводи відзову ДП «Сетам» зводяться до наступного, так єдиною підставою в обґрунтування позовних вимог є постанова Апеляційного суду Запорізької області від 17.05.2018р. у справі № 2-1173. Однак станом на дату проведення оскаржуваних електронних торгів, зазначеної постанови не існувало, на підставі вказаної постанови апеляційного суду реєстраційних дій не проводилось. Крім того, на думку відповідача, позивачем не доведено, що він позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на придбане майно, зокрема ним не додано постанову нотаріуса про відмову у вчинені нотаріальної дії. Крім того, для визнання недійсними електронних торгів, необхідно встановити наявність порушення Порядку реалізації арештованого майна, чого в свою чергу, під час проведення торгів, не відбувалось, та на це не посилається позивач. В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовну заяву підтримав в повному обсязі, з підстав викладених в позові. Своїм правом на надання відповіді на відзив скористатись не забажав. Представник Відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Запорізькій області [PERSON] в судовому засіданні проти позову заперечував в повному обсязі з підстав викладених у відзові. Представник ДП «Сетам» в судове засідання не зявився, у наданому відзові просив справу слухати без його участі. Представник ТОВ «ОТП Факторинг Україна» в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлялись своєчасно та належним чином, заяв та клопотань не надсилали. Вислухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріли справи, суд прийшов до наступного. Так судом встановлено, і цього не заперечують сторони по справі, що 07.03.2018 р. згідно до протоколу № 320357 ДП «Сетам» проведені електронні торги з реалізації садового будинку, загальною площею 64,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, сільрада Розумівська, обслуговуючий садівничий кооператив «Художник-2», буд. 15. Переможцем зазначених торгів визначено [PERSON] Ціна продажу склала 257\~000 грн. Загальний розмір винагороди організатору становить 12\~850 грн. (а.с. 14) 05.03.2018 р. [PERSON] сплатив на користь ДП «Сетам» 10788 грн. гарантійного внеску, та 20.03.2018 р. доплатив ще 2062 грн. гарантійного внеску, що відповідно підтверджується листом ДП «Сетам» від 14.08.2018 р. № 1720/с-1364-18/3 та відповідними квитанціями (а.с. 16-17) 20.03.2018 р. [PERSON] сплатив вартість придбаного майна в розмірі 244\~150 грн. (за відрахуванням винагороди організатору в розмірі 12 850 грн.), платіжне доручення № [NUMBER] від 20.03.2018 р. (а.с. 17 на звороті) Зазначений Садовий будинок належав на праві приватної власності [PERSON] на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 року у справі № 2-1173 за 2009 рік, на який 01.12.2017 р. накладено арешт в рамках виконавчого провадження ВП №52413257 (а.с. 8, 9) 31.05.2018 р. старшим державним виконавцем ВПВР УДВС ГТУЮ у Запорізькій області Частюком В.О. складено акт про проведені електронні торги арештованого майна згідно до якого за придбане нерухоме майно переможець торгів [PERSON] сплатив 257\~000 грн. (а.с. 19) При цьому згідно із постановою Апеляційного суду Запорізької області від 17.05.2018 р. частково задоволено апеляційну скаргу [PERSON] Рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 р. у справі № 2-1173/2009 скасовано та прийнято нову постанову якою у задоволенні позову [PERSON] до територіальної громади в особі Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, треті особа: восьма Запорізька державна нотаріальна контора, ОП «ЗМБТІ», ОСК «Художник-2» про визнання права власності в порядку спадкування за законом відмовити. (а.с. 20-22) У правових позиціях Верховного Суду України, викладених у постановах № 3-36гс14 від 26.08.2014 року та № 6-116цс12 від 24.10.2012 року, зазначено, що виходячи з правової природи процедури реалізації майна шляхом проведення електронних торгів, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця учасника електронних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення електронних торгів, складання за результатами їх проведення протоколу проведення електронних торгів, є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином. Таким чином, ураховуючи те, що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до договорів купівлі-продажу, такий договір може визнаватись недійсним на підставі норм цивільного законодавства про недійсність правочину (ст.ст. 203, 215 ЦК України). Необхідно також зазначити, що оскільки виходячи зі змісту ч.1 ст. 215 ЦК України підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених Порядком реалізації арештованого майна, затвердженого наказом МЮУ від 29.09.2016 р. № 2831/5. Дослідивши матеріали справи та вислухавши доводи сторін судом не встановлено порушень Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом МЮУ від 29.09.2016 р. № 2831/5. Разом з цим слід зазначити, що відповідно до ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно ч. 4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Частиною 1 ст. 656 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Згідно із ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. Так, ст. 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких необхідно для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, та також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочини, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Згідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Відповідно до відповіді приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу [PERSON] від 19.12.2018 р. № 01-16 було повідомлено [PERSON] про неможливість видати йому Свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів та здійснити реєстрацію права власності на придбаний садового будинку, загальною площею 64,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, сільрада Розумівська, обслуговуючий садівничий кооператив «Художник-2», буд. 15, який належав [PERSON] на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 р. справа № 2-1173/09, оскільки згідно Державного реєстру речових прав, на підставі постанови Апеляційного суду Запорізької області від 17.05.2018 р. запис про право власності за [PERSON] скасовано. З огляду на вищевикладене суд пройшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню, оскільки позивач [PERSON] приймаючи участь у торгах, та сплачуючи грошові кошти за результатами проведення електронних торгів мав на меті набути право власності на зазначений Садовий будинок, по суті укладаючи договір купівлі-продажу нерухомого майна. Свої зобовязання у вказаному правочині [PERSON] виконав у повному обсязі, сплативши обумовлену суму на рахунок особи, яка виступає продавцем нерухомості Головного територіального управлінню юстиції у Запорізькій області, та на користь особи яка проводила відповідні торги - Державного підприємства «Сетам». Однак як на час звернення до суду так і на сьогоднішній час [PERSON], як покупець, не має можливості набути право власності на придбане нерухоме майно, оскільки останнє не належить боржнику [PERSON], майно якого виставлено на електронні торги з метою виконання рішення про стягнення з останнього боргу, в рамках виконавчого провадження ВП 52413257. За таких обставин правочин не можна вважати дійсним, оскільки покупець не може отримати у власність предмет договору нерухоме майно. Крім того враховуючи, що підставою набуття [PERSON] права власності на нерухоме майно є рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 18.06.2009 р. справа № 2-1173/09, яке відповідно скасовано постановою Апеляційного суду Запорізької області від 17.05.2018 р. яка набула законної сили з дня її винесення, суд приходить до висновку, що старший державний виконавець Частюк В.О. складаючи [PERSON] про проведення електронних торгів арештованого майна від 31.05.2018 р., передавав [PERSON] право власності на майно, яке вже не належало боржнику [PERSON], тобто товар не належав продавцю на момент укладання договору. Отже, враховуючи те, що в [PERSON] про проведення електронних торгів арештованого майна від 31.05.2018 р., який купівлі-продажу визначили нерухоме майно, право власності на яке не належало боржнику [PERSON], суд приходить до висновку що договір суперечить нормам ст.ст. 655, 656 ЦК України, а тому в силу ст. 215, 236 зазначеного Кодексу, даний договір є недійсним з моменту його вчинення у зв'язку із недодержанням в момент його вчинення сторонами вимог, які встановлені ч. 1 ст. 203 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, у звязку з чим відповідачі повинні повернути позивачу грошові кошти отриманні від нього на виконання його зобовязань щодо придбання нерухомого майна. Згідно положення ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у разі задоволення позову - на відповідача. За таких обставин судові витрати, зокрема сплачений позивачем судовий збір в сумі 2570 грн., суд вважає за необхідне відповідно до вимог ст.141 ЦПК України стягнути з відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог.

Outcome: approved