Jurisdiction: civil
Date: 2014-03-24 00:00:00

У лютому 2014 року до суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] про стягнення коштів, а саме сплаченого ним відповідачеві авансу в розмірі 50000 грн. - вартості нежитлового приміщення - перукарні в [ADDRESS]. Зазначав, що 27 травня 2013 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір, який був посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрованим в реєстрі за №1556. Предметом цього договору сторони визначили наміри про укладення в строк до 01 грудня 2013 року договору купівлі-продажу вказаного нежитлового приміщення. На виконання цього попереднього договору позивач сплатив 50000 грн. Однак, після узаконення права власності за відповідачем на нежитлове приміщення, відповідач на вимогу позивача відмовилася від укладання договору купівлі-продажу. Просив стягнути вказані кошти як авансовий платіж в розмірі 50000 грн. У судовому засіданні позивач [PERSON] та третя особа [PERSON] позов підтримали, просили задовольнити, посилаючись на обставини і підстави, викладені у позовній заяві. Позивач відмовився від збільшення позовних вимог, незважаючи на відповідне роз'яснення суду. Третя особа - приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] щодо розгляду справи по суті покладався на розсуд суду, підтвердив, що при укладенні попереднього договору відповідач не заперечувала про одержання нею коштів в розмірі 50000 грн., що знайшло своє відображення у попередньому договорі. Відповідач [PERSON] не прибула у судове засідання повторно, була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи з врученням позовної заяви з додатками засобами рекомендованого поштового зв'язку, про причини своєї неявки до суду не повідомляла. Суд, вислухавши пояснення позивача та третіх осіб, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У ст.570 ЦК України визначено, що завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Відповідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно ч.3 ст.635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Частиною 1 ст.1212 цього Кодексу передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Судом достовірно встановлено, що 27 травня 2013 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено попередній договір, який був посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу [PERSON] та зареєстрований в реєстрі за №1556. У цьому договорі сторони визначили предметом зобов'язання сторін укладення в строк до 01 грудня 2013 року договору купівлі-продажу (основний договір) нежитлового приміщення (перукарні) в [ADDRESS]. Сторони визначили ціну основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення в 50000 (п'ятдесят тис.) грн., які були сплачені позивачем відповідачеві у повному обсязі. Крім того, у договорі було визначено, що відповідач у випадку необґрунтованого, без поважних причин ухилення від укладання основного договору, повинна сплатити позивачеві сплачені кошти у подвійному розмірі, а саме 100000 (сто тис.) грн. Після здійснення всіх дій по визнанню права власності на вказане нежитлове приміщення, прийняття його в експлуатацію, здійснення державної реєстрації права власності, незважаючи на вимогу позивача щодо укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, відповідач відмовилася від укладання основного договору та не повернула позивачеві сплачені ним як аванс грошові кошти в розмірі 50000 (п'ятдесят тис.) грн. Відповідач не подала належних і допустимих, безспірних і достовірних доказів на спростування встановлених судом обставин та позову. Тому, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 50000 (п'ятдесяти тис.) грн. та у повернення сплаченого судового збору в розмірі 500 грн.

Outcome: approved