Jurisdiction: civil
Date: 2017-02-27 00:00:00

У листопаді 2017 року ОСББ «Фундуклєєвський» звернувся до суду з позовом до [PERSON], в якому просив суд стягнути з останньої заборгованість за період з 19.04.2016 р. по 31.10.2016 р. у розмірі 187 015,16 грн., яка складається з: боргу по внесках на утримання житлового комплексу 4993,80 грн.; боргу по додатковим внескам, нарахованих на борг по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 1466,68 грн.; боргу по внескам до ремонтного фонду у розмірі 126 054,53 грн., боргу по додатковим внескам нарахованих на борг по внесках до ремонтного фонду у сумі 51 165,53 грн.; одноразового цільового внеску до спеціального фонду для придбання нерухомого майна 3 334,62 грн., а також судовий збір. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 26.05.2015 р. та акту приймання-передачі від 25.06.2015 р. будинок [ADDRESS] перебуває на балансі позивача. Рішенням загальних зборів від 30.06.2015 р. для виконання заходів, пов»язаних із значним витрачанням коштів утворено ремонтний фонд ОСББ; затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок коштів ремонтного фонду; затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду; затверджено розмір обов»язкових внесків до ремонтного фонду у розмірі 3718,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень (у співвідношенні курсу долара США до гривні за 1 дол. США 22 грн. станом на день загальних зборів); встановлено, що сплата внесків на формування ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ продажу долару США за гривні на момент сплати внесків із розрахунку 169 дол. США за один кв.м. загальної площі, яка має належати платнику; встановлено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу; затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, встановлено обов»язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень також встановлено, що з метою забезпечення своєчасного здійснення видатків на утримання житлового комплексу і внесення плати за землю, останнім днем платежу обов»язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити обов»язкові внески. Крім того, рішенням визначено, що суб»єктами, які зобов»язані сплачувати обов»язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи ж інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. Відповідач, як власник квартири [ADDRESS] свої зобов»язання щодо своєчасної та повної сплати внесків не виконує. Рішенням загальних зборів ОСББ від 06.10.15 р. було встановлено відповідальність боржників по сплаті внесків до ремонтного фонду та утримання житлового комплексу у вигляді 0.33% за кожен день прострочення платежу та нарахування встановленого індексу інфляції на суму боргу. Загальна заборгованість відповідача становить 187 015,16 грн. Представник позивача зазначає, що несплата [PERSON] обов»язкових внесків та платежів встановлених рішенням загальних зборів ОСББ призводить до порушення прав та законних інтересів інших співвласників, а тому просить суд стягнути з відповідача суму у розмірі 187 015,16 грн. В судове засідання представник позивача не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач, про час і місце судового розгляду оповіщався у встановленому законом порядку, у судове засідання не з'явився, про поважність причин неявки суд не повідомив та не просив розглядати справу у його відсутність, представника до суду не направив, заперечення проти позову не подавав. Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 169, 224 ЦПК Українисуд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що будинок № [ADDRESS] перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», що підтверджується рішенням загальних зборів ОСББ від 25.05.2015 р. та актом приймання передачі від 25.06.2016 р. Об»єднання спвіввласників багатоквартирних будинків «Фундуклєєвський» діє на підставі положень Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст.10 Закону). У відповідності до ст.10 Закону (в редакції, яка набрала чинності 01.07.2015 року) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Право об»єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». В свою чергу, приписами ст. 17 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів Ткож Об'єднання, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту, зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Згідно статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції, яка діяла на момент прийняття рішення від 30.06.2015 року, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту). 25.06.2015 року ОСББ «Фундуклєєвський» прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс. 30.06.2015 року було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський». Загальні збори рішеннями, які оформлені протоколом вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного). Крім того, рішенням також затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду об'єднання за яким: розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити = 4 051 993,00 долари США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 доларів США за 1 кв.м., що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м. та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду. Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику. Згідно з п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський». Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м., починаючи з 01 липня 2015 року. Згідно з п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. 06.10.2015 року відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 року доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01.11.2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01.11.2015 року, а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01.11.2015 року)». Також, як вбачається з зазначеного рішення, визначено, що суб»єктами, які зобов»язані сплачувати обов»язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи ж інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав. Як свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об»єкта нерухомого майна [PERSON] є власником квартири [ADDRESS], загальна площа квартири 118,9 кв. м.. жилова площа - 63,9 кв. м. (а.с 17-18). Доказів, які б свідчили про те, що відповідач, як власник квартири [ADDRESS], сплачує встановлені рішенням загальних зборів платежі отримано не було. Як свідчить наданий представниками позивача розрахунок, який було перевірено в ході розгляду справи, заборгованість [PERSON] становить за період з 19.04.2016 р. по 31.10.2016 р. у розмірі 187 015,16 грн. і складається з: боргу по внесках на утримання житлового комплексу 4993,80 грн.; боргу по додатковим внескам, нарахованих на борг по внесках на утримання житлового комплексу у сумі 1466,68 грн.; боргу по внескам до ремонтного фонду у розмірі 126 054,53 грн., боргу по додатковим внескам нарахованих на борг по внесках до ремонтного фонду у сумі 51 165,53 грн.; одноразового цільового внеску до спеціального фонду для придбання нерухомого майна 3 334,62 грн. Беручи до уваги вищевикладене, зважаючи на те, що під час розгляду справи не встановлено обставин, які свідчать про виконання [PERSON] рішення загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський», сплату встановлених платежів, суд приходить до висновку про задоволення позову. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved