Jurisdiction: civil
Date: 2015-05-12 00:00:00

У лютому 2015 р. [PERSON] звернувся до суду з позовом до Територіальної громади в особі Мар'ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок та господарські споруди, яка уточнювалась 20.02.2015 р. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач [PERSON] зазначив, що він є власником житлового будинку, який розташований за адресою:[ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу. Однак своєчасно право власності на вказаний житловий будинок позивач не зареєстрував. На даний час він бажає зареєструвати право власності однак не має можливості, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як це вимагає діюче законодавство. Разом з тим, позивач повідомив суд, що приватизував земельну ділянку розміром 0,30 га на якій розташований вказаний житловий будинок. На підставі вищевикладеного позивач [PERSON] звернувся до суду із вказаною позовною заявою, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та господарських споруд, які розташовані за адресою: [ADDRESS], який посвідчений Мар'ївською сільською радою Запорізького району Запорізької області та зареєстрований в реєстрі за №71, а також визнати за ним право власності на житловий будинок та господарські споруди які розташовані за адресою: [ADDRESS]. В судовому засіданні позивач [PERSON] був присутній особисто, підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити. Представник відповідача - Територіальної громади в особі Мар'ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, в судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, до суду надав заяву в якій просить суд розглядати справу за їх відсутності. Представник третьої особи - Реєстраційної служби ЗРУЮ, в суддове засідання не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, заяв та заперечень на позов, суду не надавав. Відповідно до ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ст.ст.10,11 ЦПК України, суд розглядає справу на засадах змагальності сторін в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а саме наданими документами, копії яких знаходяться в матеріалах справи, а їх оригінали були досліджені судом в судовому засіданні, що 11.12.1990 року позивач [PERSON] перебуваючи у шлюбі з [PERSON] придбав житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS]. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 11.12.1990 р., посвідчений Мар'ївською сільською радою Запорізького району Запорізької області та зареєстрований в реєстрі за №71. Відповідно до державного акту на право власності на землю серії [NUMBER] від 04.08.1995 р., позивач [PERSON] зареєстрував своє право власності на земельну ділянку площею 0,30 га ( з них 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та 0,05 га для споруд для ведення особистого селянського господарства), яка розташована за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі - продажу. Крім того, на підтвердження того факту, що позивач є власником вказаного житлового будинку, він надав технічний паспорт, де дійсно власником зазначений [PERSON]. Відповідно до довідки Виконавчого комітету Мар'ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області за №71/01 від 30.01.2015 р., головою господарства в погосподарській книзі за адресою: [ADDRESS], є [PERSON], [INFO], а також за вказаною адресою проживають та зареєстровані з 1976 р., [PERSON] та його дружина [PERSON] В матеріалах справи також міститься заява [PERSON], яка є дружиною позивача, в якій вона вказала, що дає згоду її чоловіку, [PERSON], вчиняти всі необхідні дії щодо оформлення права власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS], на його ім'я. Вказана заява посвідчена секретарем Виконавчого комітету Мар'ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області 29.04.2015 року. Статтею 657 ЦК України встановлена форма договорів купівлі-продажу. Так, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу,житлового будинку або іншого нерухомого майна у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Відповідно до положень ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст..ст.2, 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-ІУ від 01.07.2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою факту: виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державна реестра прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної Відповідно п. 26,27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно га документи, визначені Порядком. Документом, що підтверджує виникнення, перехідних та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Оскільки договір купівлі-продажу, засвідчений сільською радою не входить до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється державна реєстрація права власності на нерухоме майно, тому суд вважає, що позовні вимоги позивача [PERSON],. є такими, що не порушують права інших осіб та підлягають задоволенню.

Outcome: approved