Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-04 00:00:00

У лютому 2021 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, комунальні послуги. В обґрунтування позову зазначив, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. Відповідач є відповідальним за особовим рахунком вищевказаної квартири та є споживачем житлово-комунальних послуг, у нього є обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території, комунальні послуги. Відповідач своєчасно та у повному обсязі не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, комунальні послуги за період з 01.04.2017 року по 01.01.2021 року утворилась заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, комунальним послугам в розмірі у розмірі 36 077 грн.06 коп, інфляційні витрати в розмірі 10 043 грн. 54 коп. та 3% річних в розмірі 2124 грн. 57 коп. Крім цього, відповідач і раніше не сплачував встановлені внески і платежі, що підтверджується: рішенням Оболонського районного суду м.Києва від 23.01.2015 року у цивільній справі №756/13140/14-ц про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги; рішенням Оболонського районного суду м.Києва від 20.07.2018 року у цивільній справі №756/11631/17 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги. Отже, відповідач не виконував і не виконує встановлені Законами №1087-IV, №2189-IVIII, №417-VIII, ЖК УРСР і Статутом зобов`язання перед ЖБК «КРИСТАЛ-7», чим порушує права усіх членів житлово-будівельного кооперативу і ставить під загрозу збереження та нормативне функціонування житлового фонду усього будинку. З цих підстав, позивач просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, комунальним послугам в розмірі у розмірі 36 077 грн.06 коп., інфляційні витрати в розмірі 10 043 грн. 54 коп. та 3% річних в розмірі 2124 грн. 57 коп. А також судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи від 17.02.2021 року головуючим суддею в даній справі визначено Яценко Н.О. Ухвалою від 23.02.2021 року по справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, якою просив суд розглянути справу за відсутності його представника, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач у судове засідання призначене на 02.06.2021 на 10 год. 00 хв. не з`являвся, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся шляхом направлення судової повістки, та шляхом публікації на сайті судової влади, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.55). Позивач забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. Відповідач є відповідальним за особовим рахунком вищевказаної квартири та є споживачем житлово-комунальних послуг, у нього є обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території, комунальні послуги. Згідно із пунктом 4 частини 2 статті 12 Закону 1087-IV встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є: сплата визначених статутом кооперативу внесків. Відповідно до підпунктів 7.1.1. та 7.1.2. пункту 7.1. Статуту кооператив має право: визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території. Здійснювати господарську діяльність, пов`язану з утриманням, експлуатацією і ремонтом житлового будинку та утримання прибудинкової території відповідно до мети діяльності передбаченої Статутом Кооперативу, у тому числі укладати договори з фізичними особами, юридичними особами та фізичними особами- підприємцями. Пунктом 8.2. Статуту визначено, що цільові внески здійснюються членами Кооперативу у порядку та в строки, що визначені загальними зборами (зборами уповноважених) членів Кооперативу. Частка члена Кооперативу у загальному обсязі цільових внесків встановлюються пропорційно до загальної площі (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частиною 1 і 2 статті 15 Закону 1087-IV та пунктом 9.1. Статуту визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв. Відповідно до підпункту 9.2.5. пункту 9.2. Статуту питання, з яких рішення приймаються Загальними зборами членів Кооперативу: є затвердження цільових внесків, зокрема внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на проведення поточного ремонту, внесків на проведення капітального ремонту, внесків на погашення кредиту тощо. Згідно із пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону №417-VIII, співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону №417-VIII встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Частиною другою статті 12 Закону 1087-IV встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. Згідно із підпунктом 6.2.1. Статуту член Кооперативу зобов`язаний виконувати вимоги Статуту, рішення Загальних зборів (Зборів Уповноважених) членів Кооперативу і Правління Кооперативу. До 30.03.2017 року ЖБК «КРИСТАЛ-7» використовував розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який був затверджений розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.07.2012 р. №1191 і який становив 3,08 грн/м2. Після 30.03.2017 р. Загальними зборами ЖБК «КРИСТАЛ-7» затверджувалися і затверджуються розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у резервний фонд, які є обов`язковими для сплати всіма співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 30.03.2017 р. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території 6,00 грн/м2 (що зафіксовано Протоколом). 26.05.2019 р. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території 8,00 грн,м2 (що зафіксовано Протоколом). Відповідно до частини 4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує., а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 ЖК УРСР визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечити його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію». Отже, в [PERSON] є обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «КРИСТАЛ-7» внески на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону №2189-VIII колективний споживач - юридична особа, що об`єднує у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Відповідно до пункту 8 частини 1 статті 1 Закону №2189-VIII колективний договір про надання комунальних послуг - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням членів кооперативу (на умовах, визначених у рішенні членів кооперативу (житлово-будівельного кооперативу) та є обов`язковим для виконання всіма членами кооперативу. Частиною 4 статті 14 Закону №2189-VIII встановлено, що колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це членами кооперативу, від імені та за рахунок усіх членів кооперативу. Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні членів кооперативу (уповноваженого органу управління житлово-будівельного кооперативу) та є обов`язковим для виконання всіма членами кооперативу. Пунктом 1 частини 3 статті 7 Закону №2189-VIII визначено, що колективний споживач має право укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. До грудня 2017 року Кооператив був колективним споживачем комунальних послуг у вигляді опалення та гарячої води на підставі Договору №023-0361 від 21.02.1999 р. укладеного з Акціонерною енергопостачальною компанією «КИЇВЕНЕРГО»; до липня 2019 р. Кооператив був колективним споживачем гарячої води, на підставі відповідного Договору №02036140000100 від 01.06.2015 р., укладеного з Публічним акціонерним товариством «КИЇВЕНЕРГО»; а до липня 2019 р. - колективним споживачем комунальної послуги у вигляді водопостачання і водовідведення на підставі Договору №5092/4-12 від 27.02.1998 р., укладеного з Державним комунальним об`єднанням «КИЇВВОДОКАНАЛ». Таким чином, при колективному споживанні комунальних послуг облік споживання таких послуг відбувається за допомогою загальнобудинкових лічильників, після чого колективний споживач виставляє рахунки на оплату комунальної послуги кожному члену Кооперативу у розмірі, який залежить від його частки (площі квартири) у загальній площі будинку ЖБК. Згідно із частинами 1 і 3 статті 9 Закону №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово- комунальних послуг. Відповідно до п.п. 6.2.3. 6.2.4. Статуту член кооперативу зобов`язаний своєчасно вносити оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, здійснювати цільові внески на розрахунковий рахунок Кооперативу. Обов`язки по внесенню оплати за спожиті житлово- комунальні послуги та здійсненню цільових внесків виникають у члена Кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення, або їх частини. Повнолітні члени сім`ї члена Кооперативу зобов`язані брати участь у внесенні оплати за спожиті житлово-комунальні послуги та здійсненні цільових внесків на розрахунковий рахунок Кооперативу. Відшкодувати інфляційні втрати Кооперативу та 3% річних за несвоєчасну оплату коштів за спожиті житлово-комунальні послуги, а також пеню із розрахунку 0,1% від суми заборгованості за кожен день простроченого платежу. Отже [PERSON] зобов`язаний вносити на рахунок ЖБК «КРИСТАЛ-7», як колективного споживача комунальних послуг, що напряму розраховується із виконавцями таких послуг, плату за спожиті ним послуги. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачає обов`язок співвласників своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідач користувався усіма послугами, які надавались позивачем, однак за наданні послуги не сплачував в зв`язку з чим станом на 01.01.2021 року утворилась заборгованість в розмірі 48 245 грн. 17 коп, Відповідно до положень ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Застосування положень ч.2 ст.625 ЦК України до боржника, який допустив не своєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги, закріплено в правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території по справі №6-59цс13. Частиною 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII (вступив в дію з 01.05.2019 р.) передбачає, що в разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01% суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100% загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги. Згідно розрахунку заборгованості наданого позивачем заборгованість відповідача [PERSON] складається з: заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, комунальним послугам в розмірі 36 077 грн. 06 коп., інфляційні витрати в розмірі 10 043 грн. 54 коп. та 3% річних в розмірі 2124 грн. 57 коп. Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки. Встановлені договором або законом. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Таким чином, з урахуванням того, що відповідач прострочив виконання взятих на себе зобов`язань за спожиті за період з 01.04.2017 року по 01.01.2021 року житлово-комунальні послуги, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги в розмірі 48 245 грн. 17 коп., з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних нарахувань. Відповідно до ч.3 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до положення ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно Договору №А/23092019/ША-1 від 23.09.2019 р. укладеного між ЖБК «КРИСТАЛ-7» та ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА» вартість послуг відповідно до витрат часу Виконавця становить 670 грн., за 1 годину роботи. За домовленістю сторін оплата здійснюється щомісячно до 5 числа у кількості 3 годин. Вартість такого обов`язкового щомісячного платежу становить 2010 грн. Згідно Додатку №1 до Договору №А/23092019/ША-1 від 23.09.2019 р. сторони домовились затвердити наступний розрахунок суми гонорару на правничу допомогу: складання розрахунку заборгованості з інфляцією та 3% річних (1год) - 670,00 грн; складання позовної заяви (3 год) - 2 010,00 грн; формування матеріалів позовної заяви та подача її до суду (2 год) - 1340,00 грн. На підтвердження здійснення позивачем відповідних витрат суду надано позивачем акт №ОУ-283 здачі-прийняття робіт (надання послуг) та платіжні доручення №537 від 11.11.2020 р та № 549 від 03.12.2020 року. А відтак, оскільки позивачем були понесені витрати на правову допомогу в розмірі 4 020,00 грн., які необхідно відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь - Житлово-будівельного кооперативу «КРИСТАЛ-7». Враховуючи положення ст.ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача також судовий збір в розмірі 2270 грн.00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved