Jurisdiction: civil
Date: 2020-07-06 00:00:00

У лютому 2020 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] і просила виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну їй 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , загальною площею 56,3 кв.м, житловою площею 41,5 кв.м, ганок з козирком «1», погріб «а», яке складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридор (1-1) загальною площею 5,6 кв.м, кухня з паливною (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, санвузол (1-3) загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (1-4) загальною площею 11,5 кв.м, житлова кімната (1-5) загальною площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-6) загальною площею 16,0 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Г-І»; визнати за нею право власності в цілому на вищезазначений об`єкт нерухомого майна, припинивши її право спільної часткової власності на 1/2 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.1999 року за № 46. Власниками іншої частини домоволодіння по 1/6 є відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] Земельна ділянка, на які розташована належна позивачці частина домоволодіння, перебуває у її користуванні. Вказує, що належний їй та відповідачам домоволодіння поділене на окремі частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі входи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Причиною звернення до суду вказує те, що вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку. Зокрема, у неї виникла необхідність у приватизації та реєстрації права власності на земельну ділянку. Окрім того, вона має намір здійснити місце реєстрації місця проживання своїх членів сім`ї. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду в Хмельницькій області від 27 лютого 2020 року прийнято справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (викликом) сторін. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , кожний окремо, подали до суду письмові заяви в яких, позов визнають та не заперечують проти його задоволення. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] . Власниками іншої частини домоволодіння по 1/6 є відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Частка домоволодіння кожного з них є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Частка домоволодіння позивачки загальною площею 56,3 кв.м, житловою площею 41,5 кв.м, ганок з козирком «1», погріб «а», яке складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридор (1-1) загальною площею 5,6 кв.м, кухня з паливною (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, санвузол (1-3) загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (1-4) загальною площею 11,5 кв.м, житлова кімната (1-5) загальною площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-6) загальною площею 16,0 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Г-І». Земельна ділянка, на які розташована належна позивачці частина домоволодіння, перебуває у її користуванні. Належний сторонам житловий будинок поділений на окремі частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України. Згідно ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст.\~364\~ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до роз`яснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 109 від 10.02.2020 року [PERSON] технічно можливо виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна. Вказані обставини підтверджуються: паспортними даними позивачки; договором купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.1999 року за № 46; висновком про ринкову вартість від 14.02.2020 року; технічним паспортом на будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] від 10.02.2020 року; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна від 14.02.2020 року; матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння по [ADDRESS] . Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у судовому засіданні в порядку, передбаченому ч. 4 ст.206 ЦПК України, оскільки визнання відповідачами позову не суперечить закону і не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні об`єкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.\~364 ЦК України виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частку домоволодіння з відповідною часткою господарських споруд та будівель по [ADDRESS] , загальною площею 56,3 кв.м, житловою площею 41,5 кв.м, ганок з козирком «1», погріб «а», яке складається з приміщень житлового будинку позначеного в плані «А-І», в тому числі: коридор (1-1) загальною площею 5,6 кв.м, кухня з паливною (1-2) загальною площею 5,0 кв.м, санвузол (1-3) загальною площею 4,2 кв.м, житлова кімната (1-4) загальною площею 11,5 кв.м, житлова кімната (1-5) загальною площею 14,0 кв.м, житлова кімната (1-6) загальною площею 16,0 кв.м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Г-І».

Outcome: approved