Jurisdiction: civil
Date: 2020-09-15 00:00:00

У листопаді 2019 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на майно, посилаючись на те, що 09.02.2017 року між сторонами по справі був укладений попередній договір про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, а саме: літ. А - житловий будинок, житлова (основна) площею - 68,1 кв. м, допоміжна (підсобна) - 65,4 кв. м, загальна площа - 133,5 кв. м, літ. а - веранда, літ. а1 - навіс, літ. Б - гараж, літ. В - літня кухня, літ. Г, Д - сарай, № 1-6 - надвірні споруди, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 20.08.2019 року на виконання попереднього договору між сторонами був укладений договір купівлі-продажу зазначеного житлового будинку у протій письмовій формі без нотаріального посвідчення. Позивачка має намір зареєструвати дане майно в належному порядку, для чого в орган реєстрації необхідно подати вищезазначений договір, який не відповідає діючому законодавству, оскільки не посвідчений нотаріально, а відповідач ухиляється від його належного посвідчення, проживає в Молдові та не територію України не з`являється. Зазначає, що сторонами по договору, була досягнута згода з усіх його істотних умов та виконані всі пункти цих умов, тобто договір був фактично виконаний. Таким чином, позивачка позбавлена можливості у повній мірі розпоряджатися своєю власністю. В судове засідання позивачка не з`явилася, її представник адвокат Волкогонов О.К. надав суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять позов задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, через оголошення на сайті Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області, причину неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надав, у зв`язку з чим зі згоди позивачів та на підставі ч.1 ст.280, ст. 281 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних доказів. 16.09.2020 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.1, 3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] зазначений будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] належав на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.08.2009 року та наступних документів: довідки №1609 від 25.10.2019 року, договору оренди земельної ділянки від 11.06.2019 року, технічного паспорту від 01.08.2019 року. (а.с. 11-18) 09.02.2017 року між сторонами по справі був укладений попередній договір про укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна, а 20.08.2019 року на виконання попереднього договору між сторонами був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, а саме: літ. А - житловий будинок, житлова (основна) площею - 68,1 кв. м, допоміжна (підсобна) - 65,4 кв. м, загальна площа - 133,5 кв. м, літ. а - веранда, літ. а1 - навіс, літ. Б - гараж, літ. В - літня кухня, літ. Г, Д - сарай, № 1-6 - надвірні споруди, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який укладено у протій письмовій формі без нотаріального звірення. (а.с. 9-10) 20.08.2019 року між сторонами укладений договір купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, всі істотні умови договору виконані, п.5 Договору купівлі-продажу визначено, що право власності на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , переходить до позивачки, як покупця, з моменту підписання цього договору, ще у п. 7 попереднього договору сторони домовилися здійснити оформлення основного договору купівлі-продажу 20.08.2019 року або раніше за узгодженням сторін, отже, сторонами по договору, була досягнута згода з усіх його істотних умов та виконані всі пункти цих умов в зазначених договорах, тобто договір був фактично виконаний, проте договір не посвідчений нотаріально до теперішнього часу, а відповідач прийнявши спадщину в 2009 році, маючи намір укласти договір купівлі-продажу нотаріально, будучи громадянкою іншої країни в 09.07.2010 року надала довіреність [PERSON] на оформлення належних документі але доручення не було виконано. 4 жовтня 2016 року [PERSON] надала довіреність на [PERSON] однак остання також не уклала договору купівлі-продажу, зараз [PERSON] за станом здоров`я та інших обставин не може приїхати в Україну і укласти договір, тому позивач вимушена звернутись до суду. З 09.02.2017 року позивачка зареєстрована за адресою вказаного будинку, фактично мешкає в ньому разом зі своєю сім`єю, сплачує комунальні послуги, не має іншого житла, має намір зареєструвати дане майно в належному порядку, для чого в орган реєстрації необхідно подати вищезазначений договір, який не відповідає діючому законодавству, оскільки не посвідчений нотаріально. За змістом положень ст.ст. 626,629 ЦК України, відповідно, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків, які є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч.2 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Виходячи з наведеного, вбачається що сторонами практично були виконані усі вимоги, передбачені договором для набуття права власності, проте зареєструвати це право належним чином позивачка не може по вищевказаним причинам, що призводить в свою чергу до порушення її права щодо можливості отримання всіх повноважень щодо цього майна, включаючи право розпорядження ним. Враховуючи викладене,

Outcome: approved