Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-29 00:00:00

У лютому 2014 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Ленінської районної ради м.Полтави, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції Полтавської області про визнання права власності, в якому просить визнати за ним, [PERSON] право власності на збудований садовий будинок в СТ «Дорожник»: [ADDRESS], А-2, загальною площею 42,5 кв.м., з вбиральнею «Б» та пробивним колодязем №1 у відповідності з технічним паспортом на садовий (дачний) будинок від 23.08.2013 року. Представник позивача за довіреністю [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позовних вимог. Представник третьої особи Реєстраційної служби Полтавського МУЮ в судове засідання не з»явився, про причину своєї неявки суд не повідомив, хоча завчасно та належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що з 16 вересня 2007 року позивач є членом садівничого товариства «Дорожник» та має виділену земельну ділянку пл.435 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS], що підтверджується довідкою від 27.12.2013 року, виданою головою правління садівничого товариства «Дорожник» [PERSON] Рішенням Полтавської міської ради № 286, від 23.11.2007 року на підставі поданої заяви та технічної документації [PERSON], було дозволено виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку площею 435 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. 17.12.2013 року реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції Полтавської області видала позивачу свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку для ведення садівництва , яка знаходиться за адресою: [ADDRESS]. Кадастровий номер: 5310136700:06:003:0900, та зареєстровано за № 245487453101. На території вищевказаної земельної ділянки без належного оформлення за власні кошти позивач побудував садовий будинок А-2, загальною площею 42,5 кв.м., вбиральню Б та пробивний колодязь №1. Як зазначив в своєму позові позивач, враховуючи, що він здійснив будівництво без оформлення відповідних документів, в отриманні правовстановлюючого документа на будинок йому було відмовлено, тому він був змушений звернутися до суду з даним позовом. Згідно технічного паспорту, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» (ін.справа №36184) на садовий (дачний) будинок, розташований у садовому товаристві «Дорожник» по [ADDRESS] складається з будинку літ. А-2: кухні «1» площею 15,8 кв.м., сходи «2» площею 2,5 кв.м., сходи «3» площею 3,8 кв.м., кімната «4» площею 15,6 кв.м. тамбуру «5» площею 4,8 кв.м. (загальною площею 42,5 кв.м), на земельній ділянці розташовані господарські будівлі і споруди: вбиральня літ. «Б» площею 1,9 кв.м., колонка питна №1. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №14-14, складеного 12 лютого 2014 року судовим експертом Авдєєвим Андрієм Костянтиновичем ринкова вартість садового (дачного) будинку, який розташований в садовому товаристві «Дорожник» по [ADDRESS] складає 71825 грн. Садовий будинок літ. «А-2», який розташований в садовому товаристві «Дорожник» по [ADDRESS] відповідає вимогам ДБН 360-92 «Планування і забудова міських і сільських поселень», ВСН 43-85 * «Застройка територій колективных садов, здания и сооружения». Технічний стан садового будинку літ. «А-2» - задовільний. Фактичні зусилля в конструктивних елементах не перевищують допустимих, відсутні дефекти та пошкодження, які не перешкоджають нормальній експлуатації конструктивних елементів будівлі, або знижують несучу спроможність. Дана будівля є об»єктом завершеного будівництва і придатна для експлуатації». Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена ) особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна ). Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Згідно з ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. За таких обставин, суд приходить до висновку, про можливість визнати за [PERSON] право власності на збудований садовий будинок в СТ «Дорожник»: [ADDRESS], А-2, загальною площею 42,5 кв.м., з вбиральнею «Б» та пробивним колодязем №1 у відповідності з технічним паспортом на садовий (дачний) будинок від 23.08.2013 року. На підставі викладеного,

Outcome: approved