Jurisdiction: civil
Date: 2014-08-14 00:00:00

У лютому 2014 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що між ним та відповідачем укладеного договір про участі в будівництві об'єкту, а саме квартири [ADDRESS]. За умовами договору після завершення будівництва та прийому-передачі квартири проводиться остаточний розрахунок з врахуванням фактичних квадратних метрів. Так, після обмірів БТІ фактична площа виявилась більша за проектну на 4,77 кв.м, що становить 34 344 грн. На даний час умови договору відповідачем не виконані, різниця не сплачена, чим істотно порушені умови договору та їх право. Просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість в розмірі 34 344 грн. та судові витрати в розмірі 343,44 грн. При розгляді справи представник позивача зменшив позовні вимоги. Вказав, що відповідач погасив заборгованість в розмірі 4 344 гр. Тому просили суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 30 000 грн. та судові витрати. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. Просив суд задоволити позов у повному обсязі. У судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечувала. Суду пояснила, що дійсно існує заборгованість в розмірі 30 000 грн., але позивач також порушив умови договору. Просила відмовити в задоволенні позову. Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задоволити, виходячи з наступного. За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Ст. 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. При розгляді справи судом встановлено, що 09 квітня 2008 року укладено між товариством з обмеженою відповідальністю «Укргаз» та [PERSON] договір №9/1/14/83/ж про участь у будівництві об'єкту. У п.1.2 договору визначено, що замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Відповідно до п.1.4 об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною п.1.2 договору: будинок [ADDRESS]. Загальна площа 111,43 кв.м. За п.3.8 договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п.2.4 договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами БТІ. Рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №5 від 18 січня 2008 року присвоєно адреси об'єктам, запроектованим на масиві [ADDRESS]. З поданого суду технічного паспорту, виготовленого 25 червня 2013 року, ДП «Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва «Укрндпіцивільбуд», на квартиру [ADDRESS] встановлено, що загальна площа квартири складає 116,2 кв.м. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з п.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У п.3.10 сторонами погоджено, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п.2.4 договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від за планової (по 1 облігації за 0,01 к.в.м). П.3.11 договору передбачено, якщо за результатами обмірів БТІ фактична площа об'єкту будівництва буде меншою за проектну, визначену п.2.4 договору, забудовник погашає надлишкові облігації (ту частину облігацій, яка буде дорівнювати кількості квадратних метрів, на яку фактична площа об'єкту будівництва менша від за планової - по 1 облігації за 0,01 кв.м) по номінальній вартості. У випадку, коли зменшення площі спричинене встановленням додаткових перегородок за ініціативою замовника, відшкодування, обумовлене цим пунктом не здійснюється. Обов'язком замовника є проведення остаточних розрахунків з забудовником у повному обсязі та належним чином до м моменту передачі об'єкту будівництва та підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну (п.4.2.7 договору). Перевіривши подані суду розрахунки, враховуючи, що фактична площа об'єкту становить 116,2 кв.м, проектна погоджена - 111,43 кв.м, відповідачем було сплачено 4 344 грн., тому до стягнення підлягає заборгованість за 4,77 кв.м в розмірі 30 000 грн. Посилання представника відповідача на порушення позивачем умов договору щодо введення будинку в експлуатацію, надання примірників договорів, суд до уваги не бере, оскільки вони не стосуються предмету розгляду. Доказів щодо іншої площі квартири суду подано не було, оскільки відповідачем фактично визнано суму заборгованості, і в судовому засіданні, і погашенням частково заборгованості. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. На підтвердження своїх витрат позивачами надано платіжний документ за №1783 від 14 лютого 2014 року. При поданні позову було сплачено судовий збір у розмірі 343,44 грн. Тому позовні вимоги про стягнення з відповідача понесених судових витрат підлягають задоволенню відповідно до задоволеної частини позовних вимог в розмірі 300 грн.

Outcome: approved