Jurisdiction: civil
Date: 2021-12-14 00:00:00

У лютому 2020 року позивач [PERSON] , від імені та в інтересах якої діє адвокат Панасюк О.Г. звернулась до суду із позовом до відповідача ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» і просить визнати за нею майнові (речові права), у тому числі право на отримання в натурі, користування, володіння, розпорядження та оформлення (реєстрацію) цих прав згідно чинного законодавства в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на трикімнатну квартиру [ADDRESS] з реєстрацією фактичного користування майном. Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 10 лютого 2016 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» (далі - ТОВ «СБ ЛТД») було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав № ПМ/ЗС-К52 (далі - Договір). Відповідно до умов Договору сторони визначили його предметом майнові права на об`єкт нерухомості, розташований за адресою: [ADDRESS] , що відповідає наступним характеристикам: трикімнатна квартира будівельний [ADDRESS] , загальна площа - 80,23 кв.м., розташована на 4-му поверсі в 3-й секції ЖК «Панорамне містечко». Плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2017 року, плановий термін введення в експлуатацію - 2 квартал 2017 року. Об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі. При цьому майнові права за цим Договором закріплюються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав. 15 лютого 2016 року позивачем була проведена повна оплата вартості майнових прав об`єкта нерухомості, що підтверджується довідкою ТОВ «СБ ЛТД» від 15.02.2016 року про фінансування 100 % майнових прав по Договору. 1 лютого 2018 року був укладений Договір про заміну сторони в зобов`язанні, згідно з яким зобов`язання продавця за Договором перейшли від ТОВ «СБ ЛТД» до ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» (відповідач). 2 лютого 2018 року відповідачем також було підтверджено виконання позивачем своїх обов`язків по оплаті майнових прав в повному обсязі виданою довідкою про оплату 100% майнових прав. 12 квітня 2018 року позивача було повідомлено про фактичну зміну загальної площі квартири шляхом її збільшення, що було встановлено при проведенні фактичних обмірів приміщення за залученням сертифікованого експерта Кузьменка О.А . Площа Об`єкту нерухомості склала 80,6 кв.м. 27 квітня 2018 року позивачем достроково були повністю виконані взяті за Договором зобов`язання з урахуванням оплати збільшення загальної площі, що підтверджується Актом приймання-передачі квартири від 27.04.2018. Цим актом сторони підтвердили передачу майна від відповідача до позивача, повну оплату зобов`язань за Договором; позивачу передано ключі від квартири. Також позивачем у липні 2019 було замовлено технічну інвентаризацію квартири [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту квартирі змінено номер з будівельного [ADDRESS] на постійний [ADDRESS] та встановлено, що загальна площа квартири становить 80,6 кв.м. Таким чином позивачем повністю виконано умови договорів, а відповідачем порушено зобов`язання по введенню будинку в експлуатацію та зобов`язання щодо отримання позивачем свідоцтва про право власності - 3 квартал 2017 року. Ухвалою від 11 січня 2021 року у справі відкрито провадження та постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін (а.с. 31). Відповідач не скористався правом, передбаченим ст.ст. 174, 178 ЦПК України, та не подав до суду відзив на позов. Справа, призначена на 22 липня 2021 року не розглядалася у зв`язку з неявкою в судове засідання відповідача. Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Про розгляд справи повідомлявся належним чином. Про причини неявки суд не повідомив. Будь-які клопотання до суду не надходили. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд на підставі статті 280 ЦПК України ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «СБ ЛТД» укладений Договір № ПМ/3С-К52 купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року, відповідно до предмету якого продавець ТОВ «СБ ЛТД» продає, а покупець [PERSON] купує майнові права на Об`єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором та чинним законодавством. Сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються, є трикімнатна квартира будівельний [ADDRESS] проектною загальною площею 80,23 кв.м. (розділ 2 Договору). Відповідно до п.п. 2.6, 2.7,2.8 Договору плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2017 року; плановий термін введення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2017 року; плановий термін отримання свідоцтва про право власності - 3 квартал 2017 року . Відповідно до п.1.1. розділу 1 Договору житловий будинок [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:82:412:0040, право на спорудження якого виникло у ТОВ «СБ ЛТД» на підставі договору № 18.10.13, укладеного між ТОВ «СБ ЛТД» та ТОВ «Техенерго», та договору оренди земельної ділянки від 15.11.2007, який зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради у книзі записів державного реєстру договорів № 79-6-00558 від 16.11.2007. Розділом 3 Договору передбачений порядок передачі майнових прав на об`єкт нерухомості яким майнові права закріплюються за покупцем у момент видачі довідки про оплату 100% майнових прав (п.3.1). Після отримання продавцем на об`єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, об`єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі (пп. 3.2, 3.3). Продавець за рахунок покупця здійснює оформлення на покупця права власності на об`єкт нерухомості в порядку встановленому чинним законодавством. Покупець також має право самостійно здійснити таку реєстрацію (п. 3.5). Після реєстрації права власності покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатись Об`єктом нерухомості без обмежень (п.3.6). Згідно з розділом 4 Договору в день укладання цього договору вартість майнових прав 1 м2 Об`єкту нерухомості складає 13000 грн. Орієнтована загальна вартість майнових прав на об`єкт нерухомості складає 1 042 990 грн (пп. 4.1., 4.2.). Обов`язок покупця по здійсненню розрахунків по цьому Договору вважається виконаним в день зарахування суми, визначеної п. 4.2 цього Договору, на поточний рахунок продавця (п. 4.5). У випадку, якщо за результатами обміру БТІ, фактична загальна площа об`єкту нерухомості збільшиться (зменшиться) відносно площі, вказаної в п. 2.2. даного Договору, то продавець направляє покупцю письмове повідомлення про зміну загальної площі (п.4.6). Відповідно до пп. 4.6.1. якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа більша, ніж за проектом, покупець зобов`язаний протягом 20 банківських днів з моменту отримання повідомлення, сплатити вартість майнових прав на додаткові квадратні метри об`єкту нерухомості за поточною ціною на вказаний рахунок продавця. Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об`єкт нерухомості, визначений в п. 2.2. даного Договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% майнових прав на Об`єкт нерухомості згідно цього Договору (п.4.7) (а.с 11-17). Як зазначає позивачка, 15 лютого 2016 року нею проведено повну оплату вартості майнових прав Об`єкта нерухомості, що підтверджується копією квитанції № 3611210032 від 12 лютого 2016 року (а.с. 21). 1 лютого 2018 року між [PERSON] , ТОВ «СБ ЛТД» та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» було підписано договір про заміну сторони у зобов`язанні, за яким сторони дійшли згоди замінити одну із сторін в Договорі купівлі-продажу майнових прав від 10 лютого 2016 року і отже права та обов`язки ТОВ «СБ ЛТД» перейшли до ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ». П. 6 цього договору сторони погодили, що загальна сума платежів здійснених [PERSON] становить 1 042 990 грн 00 коп, які зараховуються ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» як оплата за 80,23 кв.м.; заборгованість [PERSON] перед ТОВ «СБ ЛТД» за Договором - відсутня (а.с. 19). Довідкою про оплату 100% майнових прав на обєкт нерухомості до Договору № ПМ/3С-К52 від 10 лютого 2016 року купівлі -продажу майнових прав від 2 лютого 2018 року ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» також підтвердило, що [PERSON] сплатила продавцю грошові кошти у розмірі 1 042 990 грн 00 коп., у тому числі ПДВ 20%-173 831,67 грн, що складає 100% вартості майнових прав на обєкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , а продавець прийняв їх та гарантує передачу трикімнатної квартири, будівельний [ADDRESS] , загальною площею 80,23 кв.м. (а.с. 20) 27 квітня 2019 [PERSON] та ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підписали Акт приймання-передачі квартири, відповідно до якого ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» передало, а [PERSON] прийняла у володіння, користування та розпорядження квартиру будівельний [ADDRESS] на 4 поверсі, площею 80,6 м2 . ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» підтверджує повне виконання [PERSON] своїх зобов`язань за Договором, зокрема проведення повного розрахунку з урахуванням збільшення загальної площі. [PERSON] отримала від ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» ключі від квартири (а.с. 9). 15 травня 2019 року на квартиру будівельний номер [ADDRESS] , якій присвоєно постійний номер [ADDRESS], за зазначеною вище адресою, було виготовлено технічний паспорт. Загальна площа приміщення 80,6 кв.м., житлова 40,5 кв.м. (23-26). Згідно з довідкою від 8 листопада 2019 року, яка видана ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ», зобов`язання [PERSON] за Договором № ПМ/3С-К52 від 10.02.2016 року є погашеними в повному обсязі (а.с. 10). Позивач, звернувшись в суд, зазначає, що ТОВ «УКРМІСЬКБУД ХОЛДИНГ» свої зобов`язання по Договору не виконав. Так, багатоквартирний будинок в експлуатацію не введено, свідоцтво про право власності не оформлено. Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року№18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України. У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Судом встановлено, що позивачем виконано свої зобов`язання щодо оплати 100 % вартості квартири [ADDRESS] , який на даний час не прийнятий в експлуатацію, відповідно остання має 100 % майнових прав на вказаний об`єкт. З огляду на викладене вище, суд надходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог. Питання про розподіл судових витрат вирішити в порядку ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved