Jurisdiction: civil
Date: 2014-06-10 00:00:00

У лютому 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON], [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки, вказавши, що 25.07.2008р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» (правонаступник - ПАТ «Державний ощадний банк України») та [PERSON] був укладений кредитний договір № 202-І, за яким банк надав відповідачу кредит у розмірі 1000000,00 грн. строком до 24.07.2018р. зі сплатою за користування кредитом 20% річних. 25.07.2008р. між банком та [PERSON] було укладено договір іпотеки № 2245 від 25.07.2008р. Банк умови кредитного договору виконав шляхом надання [PERSON] кредит у сумі 1000000,00 грн. Вказані умови кредитного договору [PERSON] систематично порушувалися. Він своєчасно взяті на себе зобов'язання не виконував. В результаті утворилась заборгованість, яка станом на 08.01.2014р. складає 1341680,01 грн. Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд стягнути з відповідачів вище указану суму боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - окремо розташований нежитловий об'єкт, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], до якого прилягають господарські та побудові будівлі та споруди, шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну реалізації предмета іпотеки 2028091,00 грн., що визначена на підставі Акту огляду та оцінки нерухомості, за ціною погодженою сторонами в п. 1.3 договору іпотеки від 25.07.2008р. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила про їх задоволення. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, повідомлялися належним чином, причини неявки не повідомили. Відповідно до ухвали суду ведеться заочний розгляд справи. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази, суд переходить до наступного. 25.07.2008р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» (правонаступник - ПАТ «Державний ощадний банк України») та [PERSON] був укладений кредитний договір № 202-І, за яким банк надав відповідачу кредит у розмірі 1000000,00 грн. строком до 24.07.2018р. зі сплатою за користування кредитом 20% річних. 29.12.2008р. між банком та [PERSON] була укладена Додаткова угода № 1 до кредитного договору № 202-І від 25.07.2008р. та було змінено п. 1.5 кредитного договору щодо порядку щомісячного погашення кредиту. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором банк та [PERSON] уклали договір іпотеки № 2245 від 25.07.2008р., відповідно до якого останній надав в іпотеку окремо розташований нежитловий об'єкт, що знаходиться за адресою: [ADDRESS], до якого прилягають господарські та побудові будівлі та споруди: літера А-2 - адміністративна будівля, площею 214,7 кв.м; літера Б-1 - їдальня, площею - 46,9 кв.м.; літ. В-1 - склад, площею - 117 кв.м.; літера Г-1, Г'-1 - склад з побутовими приміщеннями, площею 114,9 кв.м.; літера Ж., Ж' 1 - склад, площею - 578,0 кв.м.; літера Л-1 - побутове приміщення, площею - 5,3 кв.м.; літера Д-1 - побутове приміщення, площею 12,8 кв.м.; літера К - навіс; літера М - навіс; літера Н - навіс; № 7-9, 13, 14, 15, 17-19, 11, 12, 15, І - огорожі та споруди; літера М' - майстерня, площею - 71,1 кв.м.; літера О - склад, площею 901,0 кв.м.; літера Р - прохідна, площею - 30,5 кв.м., - яке належить [PERSON] на праві власності на підставі рішення Ленінського районного суду м. Миколаєва від 25.04.2008р. Згідно ст.ст. 525-526 ЦК України, не допускається однобічна відмова від зобов'язання або зміна умов договору, зобов'язання повинне виконуватися належним чином відповідно до умов договору і норм законодавства. Частиною 2 статті 1054 ЦК України встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 цього Кодексу, яким врегульовано відносини позики. Згідно ч. 2 ст. 1050 вказаного Кодексу якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Відповідно до положень ст. 536 цього Кодексу за користування чужими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти у розмірі, встановленому договором. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України). Пунктом 5 кредитного договору передбачена відповідальність сторін за порушення умов договору. Позивач свої зобов'язання за кредитним договором від 25.07.2008р. № 202-І виконав, надавши відповідачу кредит у розмірі 1000000,00 грн.. Відповідачі своєчасно взяті на себе зобов'язання не виконують. В результаті утворилась заборгованість, яка станом на 08.01.2014р. складає 1341680,01 грн., що складається з простроченої заборгованості по основному боргу - 239071,93 грн., простроченої заборгованості по процентам - 159596,60 грн., простроченої заборгованості по комісії - 20003,50 грн., залишку несплаченої пені - 188086,77 грн., залишку по кредиту - 717711,21 грн., нарахованих непрострочених процентів - 16252,22 грн., нарахованої непростроченої комісії - 956,78 грн. Банком надсилались вимоги-попередження відповідачам за Вих. № 09/10-4374 від 09.10.2013р. та за Вих. № 09/10-4375 від 09.10.2013р. із зазначенням суми заборгованості та заходів, що будуть прийняті Банком, зокрема примусове стягнення шляхом звернення на предмет іпотеки. Статтею 11 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням. Приписами статті 12 вказаного Закону передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», п. 4.2.2 кредитного договору, а також п. 3.1.3, п. 6.1, п. 6.2 іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Положеннями п. 1.3 договору іпотеки встановлено, що сторони домовились, що для цілей даного договору вартість предмета іпотеки станом на 25.07.2008р. становить 2028091,00 грн. При цьому сторони погоджуються з тим, що вартість предмету іпотеки зазначена у цьому пункті договору, є приблизною вартістю предмету іпотеки на момент передачі його у іпотеку. Реалізація предмету іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватись за цінами, що реально склалися на рику на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти, в порядку, передбаченому цим договором та чинним на момент реалізації законодавством. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 23.05.2008р. ММБТІ за № 18928526, загальна вартість нерухомого майна становить 2476200,00 грн. Висновком про вартість об'єкта оцінка № 01-08 від 24.07.2008р. визначено вартість предмету іпотеки в розмірі 4752435,00 грн.. Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що при задоволенні вимог щодо звернення стягнення на майно, судом визначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього закону. Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача стягується судовий збір у розмірі 3654,00 грн.

Outcome: approved