Jurisdiction: civil
Date: 2019-07-14 00:00:00

У позовній заяві [PERSON] вказує, що згідно договору іпотеки від 21.07.2015 року, він є власником приміщення м`ясо-молочного павільйону загальною площею 259,8кв.м, який розташований на 0,21га земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] , цільове призначення - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі на землях нежитлової та громадської забудови в [ADDRESS] , і, згідно Державного реєстру, його право власності на даний павільйон зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 28139521 від 09.02.2016року приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Лазаренко А.П. У п. 8 Іпотечного договору зазначено, що нежитлове приміщення, що належить КП «Ринок», розташоване на 0,21 га земельної ділянки, яка належить Меджибізькій селищній раді і є її комунальною власністю під кадастровим номером [NUMBER] . В липні 2016року та в квітні 2017року він звернувся до Меджибізького селищного голови Демкова М .А. з письмовими заявами про надання йому 0,21га земельної ділянки в оренду, однак відповідь йому не надавалась і лише 20.06.2017року з Меджибізької селищної ради надійшла відповідь за вих. № 541 про те, що згідно рішення дев`ятнадцятої сесії сьомого скликання № 21-19/2017 від 27.01.2017року «Про поділ земельної ділянки» та рішення двадцять шостої сесії сьомого скликання № 35-26/2017 від 30.05.2017р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки в [ADDRESS] » 0,21га земельної ділянки розділено на дві: 0,1750га - кадастровий номер [NUMBER] і 0,0350га - кадастровий номер [NUMBER] , і йому рекомендовано звернутися до селищної ради з заявою про надання в оренду земельної ділянки площею 0,0350га - кадастровий номер [NUMBER] . Вважаючи таке рішення незаконним оскільки відповідно до ст. ст. 377 ЦК України, ч. 1 ст. 116, ст.ст. 120-126 ЗК України, ст. 4, 5, 16 ЗУ «Про оренду землі», особі, яка набула право власності на будівлю переходить право користування на земельну ділянку, на якій вона розміщена без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, установлених для попереднього землекористувача, [PERSON] просить суд визнати незаконними та скасувати рішення дев`ятнадцятої сесії сьомого скликання № 21-19/2017 від 27.01.2017року «Про поділ земельної ділянки» і рішення двадцять шостої сесії сьомого скликання № 35-26/2017 від 30.05.2017р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки в [ADDRESS] » та спонукати Меджибізьку селищну раду Летичівського району Хмельницької області оформити за ним законне право користування 0,21га земельної ділянки по [ADDRESS] , на якій розташована його будівля м`ясо-молочного павільйону, крім того просить стягнути на його користь витрати по сплаті судового збору. В судовому засіданні позивач та його представник вимоги підтримали просять позов задоволити. Представник відповідача вимоги не визнає, вважаючи позовні вимоги [PERSON] необґрунтованими, а рішення сесії сьомого скликання № 21-19/2017 від 27.01.2017року «Про поділ земельної ділянки» і рішення двадцять шостої сесії сьомого скликання № 35-26/2017 від 30.05.2017р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки в [ADDRESS] » законними. Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Згідно Іпотечного договору від 21.07.2015року, та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником нежитлового приміщення - м`ясо-молочного павільйону, розташованого в [ADDRESS] , яке розташоване на 0,21га земельної ділянки, належній Меджибізькій селищній раді Летичівського району Хмельницької області, кадастровий номер [NUMBER] , цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. У п. 8 Іпотечного договору зазначено, що нежитлове приміщення, що належить КП «Ринок», розташоване на 0,21 га земельної ділянки, яка належить Меджибізькій селищній раді і є її комунальною власністю під кадастровим номером [NUMBER] . Згідно рішення дев`ятнадцятої сесії сьомого скликання № 21-19/2017 від 27.01.2017року «Про поділ земельної ділянки», Меджибізькій селищній раді доручено замовити технічну документацію із землеустрою щодо поділу 0,21га земельної ділянки, що на [ADDRESS] , кадастровий номер [NUMBER] , на дві ділянки: № 1 -0,0350га і № 2 -0,1750га і, згідно рішення двадцять шостої сесії сьомого скликання № 35-26/2017 від 30.05.2017р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки в [ADDRESS] », 0,21га земельної ділянки розділено на дві: 0,1750га - кадастровий номер [NUMBER] та 0,0350га - кадастровий номер [NUMBER] . Із рішення двадцять шостої сесії сьомого скликання Меджибізької селищної ради Летичівського району Хмельницької області № 36-26/2017 від 30.05.2017р. «Про розгляд заяви громадянина [PERSON] » вбачається, що [PERSON] відмовлено в передачі в оренду 0,21га земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] , яка знаходиться в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування м`ясо-молочного павільйону із земель житлової та громадської забудови, в зв`язку з її поділом та скасуванням кадастрового номера, і рекомендовано звернутися з заявою на 0,0350га земельної ділянки, кадастровий номер [NUMBER] . Проте таке рішення є незаконним, оскільки, згідно висновків судової земельно-технічної експертизи № 1731/18-26 від 16.05.2018року і додаткової судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи № 6461/6462/18-21 від 17.05.2019р., земельної ділянки, площею 0,0350га (кадастровий номер [NUMBER] ) розташованої на [ADDRESS] , не достатньо для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі, (відповідно до КВЦПЗ-03.07), при цьому, таке рішення не відповідає вимогам ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України. Отже, суд приходить до висновку, що оскільки [PERSON] став власником будівлі м`ясо-молочного павільйону на підставі договору іпотеки № 220 від 22.07. 2015р., згідно якого даний павільйон розташований на 0,21га земельної ділянки з кадастровим номером [NUMBER] для будівництва та обслуговування будівель торгівлі за адресою [ADDRESS] , то оскаржувані рішення мають відповідати вимогам ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, при цьому, в даному випадку, суд не вправі вказувати у даному рішенні про розмір земельної ділянки, як того просить позивач і в цій частині вимог йому слід відмовити. Виходячи з встановленого, рішення дев`ятнадцятої сесії сьомого скликання № 21-19/2017 від 27.01.2017 року «Про поділ земельної ділянки» і рішення двадцять шостої сесії сьомого скликання № 35-26/2017 від 30.05.2017р. «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу (об`єднання) земельної ділянки в [ADDRESS] » незаконні і підлягають скасуванню, а, як наслідок, Меджибізьку селищну раду слід спонукати оформити за [PERSON] законне право користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , на якій розташована будівля м`ясо-молочного павільйону загальною площею 259.8кв.м, відповідно до вимог ст. 377 ЦК України і ч. 2 ст. 120 ЗК України. На підставі наведеного ст. 377 ЦК України, ч. 1 ст. 116, ст.ст. 120-126 ЗК України, ст. 4, 5, 16 ЗУ «Про оренду землі»,

Outcome: partial