Jurisdiction: civil
Date: 2020-05-18 00:00:00

У листопаді 2019 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Веселий Поділ» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просили стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 4485,24 грн. та судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1921,00 грн.. 02 січня 2020 року позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог в якій просили стягнути з відповідача основний борг зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 4320,49 грн., інфляційні збитки у розмірі 444,06 грн., три відсотки річних у розмірі 172,91 грн., всього на суму 4937,16 грн. та судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1921,00 грн.. В судове засідання представник позивача ОСББ «Веселий Поділ» - адвокат Пазяк Р.М. не з`явився, але надав на адресу суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, уточнені позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, хоча про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, про що в матеріалах справи маються рекомендовані листи, які направлялись на адресу відповідача. Відповідно до ст.280ЦПК України,суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1)відповідач належним чином повідомлений про дату,час і місце судового засідання; 2) відповідач не зЙ`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи. Частиною 8 статті 279 ЦПК України визначено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Таким чином, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи. Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин. Судом встановлено, що відповідно до протоколу загальних зборів №1 від 23.04.2016 року в будинку [ADDRESS] створено і зареєстровано юридичну особу -ОСББ «Веселий Поділ». У відповідності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири [ADDRESS] , є відповідач [PERSON] на підставі договору купівлі - продажу від 21.10.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полєжаєвою Н.П. №5613. У відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» позивач - ОСББ «Веселий Поділ» має право: встановлювати порядок сплати, перелік та розмірі внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; -здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; -вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; -звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтями 10,15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно протоколу №4 від 30 травня 2017 року загальними зборами ОСББ «Веселий Поділ» затверджено статут ОСББ «Веселий Поділ». Пунктом 4.3 Статуту визначено: -порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства цього Статуту; -сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. З матеріалів справи вбачається, що Протоколом №2 від 07.06.2016 року, загальних зборів ОСББ «Веселий Поділ» затверджено розмір внесків на утримання будинку -1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. У відповідності до Протоколу №3 від 18.08.2016 року, загальних зборів ОСББ «Веселий Поділ» затверджено розмір внесків на утримання будинку -2,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. 08.12.2018 року вказана сума збільшена до 2,85 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від умов договору не допускається. Частиною 2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процентів річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», обовязки власника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Згідно п.п.5, 6 ст.13 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обовязковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обовязкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна обєднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів в судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Судом встановлено, що відповідач своїх зобов`язань належним чином не виконує щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 30.11.2019 року у сумі 4320,49 грн.. Станом на 30.11.2019 року інфляційні збитки становлять 444,06 грн., штрафні санкції у розмірі 3% річних становлять - 172,91 грн.. Відповідно до ч.2 ст.19 ЗУ Про житлово-комунальні послуги від 24.06.2004 учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є : власник, споживач, виконавець, виробник. Згідно з вимогами ст.ст.64, 67 ЖК України та п.п.14, 17, 35 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, квартиронаймачі зобов`язані вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, у строки, встановлені чинним законодавством, а повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем житла майнову відповідальність. Пунктом 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідач належним чином не виконує своїх обов`язків по сплаті коштів за послуги з утримання житлового будинку, встановлених договором, наведеними Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, Житловим кодексом України, суд приходить до висновку про задоволення позову повністю та стягнення з відповідача [PERSON] заборгованість за послуги з утримання житлового будинку із урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних. Відповідно до п.1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Таким чином, судові витрати у вигляді судового збору, підлягають стягненню з відповідача у справі.

Outcome: approved