Jurisdiction: civil
Date: 2014-04-03 00:00:00

У лютому 2014 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що між ним та відповідачем укладеного договір про участі в будівництві об'єкту, а саме квартири за адресою: [ADDRESS]. За умовами договору після завершення будівництва та прийому-передачі квартири проводиться остаточний розрахунок з врахуванням фактичних квадратних метрів. Так, після обмірів БТІ фактична площа виявилась більша за проектну на 4,47 кв.м, що становить 31 290 грн. На даний час умови договору відповідачем не виконані, різниця не сплачена, чим істотно порушені умови договору та їх право. Просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість в розмірі 31 290грн. та судові витрати в розмірі 312,90 грн. У судове засідання представник позивача не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність, просив суд задоволити позов у повному обсязі. У судове засідання [PERSON] не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. За таких обставин та за відсутності заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задоволити, виходячи з наступного. За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Ст. 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. При розгляді справи судом встановлено, що 28 лютого 2008 року укладено між товариством з обмеженою відповідальністю «Укргаз» та [PERSON] договір №9/1/12/71/ж про участь у будівництві об'єкту. У п.1.2 договору визначено, що замовник зобов'язується повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язується збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та умовах, що визначені цим договором та інформацією про випуск облігацій. Відповідно до п.2.4 об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною п.1.2 договору: [ADDRESS]. Загальна площа 111,43 кв.м. За п.3.8 договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п.2.4 договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами БТІ. Рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області №5 від 18 січня 2008 року присвоєно адреси об'єктам, запроектованим на масиві [ADDRESS]. З поданого суду технічного паспорту, виготовленого 25 червня 2013 року, ДП «Український науково-дослідний і проектний інститут цивільного будівництва «Укрндпіцивільбуд», на квартиру [ADDRESS] встановлено, що загальна площа квартири складає 115,9 кв.м. Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з п.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушення зобов'язання у розумінні ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У п.3.10 сторонами погоджено, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п.2.4 договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від за планової (по 1 облігації за 0,01 к.в.м). П.3.11 договору передбачено, якщо за результатами обмірів БТІ фактична площа об'єкту будівництва буде меншою за проектну, визначену п.2.4 договору, забудовник погашає надлишкові облігації (ту частину облігацій, яка буде дорівнювати кількості квадратних метрів, на яку фактична площа об'єкту будівництва менша від за планової - по 1 облігації за 0,01 кв.м) по номінальній вартості. У випадку, коли зменшення площі спричинене встановленням додаткових перегородок за ініціативою замовника, відшкодування, обумовлене цим пунктом не здійснюється. Обов'язком замовника є проведення остаточних розрахунків з забудовником у повному обсязі та належним чином до м моменту передачі об'єкту будівництва та підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну (п.4.2.7 договору). При розгляді справи суду не подано доказів виконання відповідачем зобов'язань, передбачених договором, перевіривши подані суду розрахунки, враховуючи, що фактична площа об'єкту становить 115,9кв.м, проектна погоджена - 111,43 кв.м, тому до стягнення підлягає заборгованість за 4,47 кв.м в розмірі 31 290 грн. Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. На підтвердження своїх витрат позивачами надано платіжний документ за №1778 від 14 лютого 2014 року. При поданні позову було сплачено судовий збір у розмірі 312,90 грн. Тому позовні вимоги про стягнення з відповідача понесених судових витрат підлягають задоволенню.

Outcome: approved