Jurisdiction: civil
Date: 2021-04-20 00:00:00

У листопаді 2020 року Городоцька місцева прокуратура (далі Позивач) в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області звернулась до суду з позовом до, [PERSON] (далі Відповідач 1), та приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (далі Відповідач 2) за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідачів: [PERSON] та [PERSON] про витребування земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації прав оренди, скасування державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (а.с. 1-15). 15 березня 2021 року було створенні окружні прокуратури і припинення шляхом реорганізації місцевих прокуратур наказом від 17 лютого 2021 року за №2Ш Городоцьку місцеву прокуратуру було реорганізовано у Хмельницьку окружну прокуратуру.. Предметом спору є земельна ділянка загальною площею 1,9489 га з кадастровим номер 6825882000:02:029:0263 (далі спірна земельна ділянка 1,9489 га) для ведення особистого селянського господарства, яка розташована за межами населених пунктів Вербецької сільської ради, Ярмолинецького району Хмельницької області. Позивач просив витребувати у Відповідача 1 спірну земельну ділянку 1,9489 га; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію права власності Відповідача 1 на спірну земельну ділянку 1,9489 га; скасувати Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди Відповідача 2 на спірну земельну ділянку 1,9489 га; скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію спірної земельної ділянки 1,9489 га. В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначив, Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2018 року визнано недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 23.05.2017 №22-9804-СГ, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 1,9489 га (кадастровий номер 6825882000:02:029:0255) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за межами населених пунктів Вербецької сільської ради Ярмолинецької о району Хмельницької області. У Ярмолинецькому районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області за заявою [PERSON] у Державному земельному кадастрі здійснено записи про скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки 6825882000:02:029:0255, внаслідок її поділу на земельні ділянки з кадастровими номерами 6825882000:02:029:0362 та 6825882000:02:029:0363 (дата реєстрації 10.05.2018 ), які в подальшому були об`єднані в земельну ділянку з кадастровим номером 6825882000:02:029:0263 (дата реєстрації 06.02.2019), право власності на яку зареєстроване за Відповідачем 1 у Державному реєстрі речових прав. Відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, у яке не з`явився без повідомлення причин неявки, процесуальними правами щодо подачі заяв по суті справи не скористався, що не перешкоджає розгляду справи по суті, тому суд розглянув справу за його відсутності. Відповідно до пунктів 1-4 частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дані умови проведення заочного розгляду справи наявні у їх сукупності. На підставі\~ пунктів 1-4 частини першої статті 280 та частини четвертої статті 223 ЦПК України у зв`язку з повторною неявкою в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).\~ Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав. Наказом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 23.05.2017 №22-9804-(Т затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,9489 га (кадастровий номер 6825882000:02:029:0255) па території Вербецької сільської ради Ярмолинецького району та передано її у власність для ведення особистого селянського господарства (проект розроблено на підставі наказу від 02.03.2017 №22-3947-СГ) [PERSON] . На підставі зазначеного наказу приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Лаврентьєвою В.В. 08.06.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (далі - Державний реєстр речових прав) зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку за [PERSON] . В подальшому, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.06.2017 №2169 [PERSON] вказану земельну ділянку продав [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , паспорт серії [NUMBER] , виданий 18.04.2002 Хмельницьким РВ УМВС України у Хмельницькій області), яка в подальшому на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за № 482 від 26.02.2019, продала вказану земельну ділянку [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , паспорт серії [NUMBER] , виданий 15.03.1997 Хмельницьким МУ УМВС України у Хмельницькій області), Надалі відділом у Ярмолинецькому районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області за заявою [PERSON] у Державному земельному кадастрі здійснено записи про скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки 6825882000:02:029:0255, внаслідок її поділу на земельні ділянки з кадастровими номерами 6825882000:02:029:0362 та 6825882000:02:029:0363 (дата реєстрації 10.05.2018 ), які в подальшому були об`єднані в земельну ділянку з кадастровим номером 6825882000:02:029:0263 (дата реєстрації 06.02.2019), право власності на яку зареєстроване за [PERSON] у Державному реєстрі речових прав. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером 6825882000:02:029:0255, в результаті поділу якої на 2 земельні ділянки з кадастровими номерами 6825882000:02:029:0362 та 6825882000:02:029:0363, які в подальшому об`єднані в земельну ділянку з кадастровим номером 6825882000:02:029:0263, перебуває в оренді, згідно договору, укладеного між [PERSON] та ПП «ГВМ Агро» (договір від 15.11.2017, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 07.12.2018, строк дії договору 7 років). Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2018 року визнано недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 23.05.2017 №22-9804-СГ, яким затверджено проект землеустрою та надано у власність [PERSON] земельну ділянку загальною площею 1,9489 га (кадастровий номер 68 25882000:02:029:0255) для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що розташована за межами населених пунктів Вербецької сільської ради Ярмолинецької о району Хмельницької області. Враховуючи викладене, рішенням Ярмолинецького районного суду від 21 серпня 2018 року наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 23.05.2017 №22-9804-СГ визнано недійсним, а тому земельна ділянка загальною площею 1,9489 га, межі, координати та конфігурація якої відповідають земельній ділянці, яка передавалася [PERSON] згідно незаконного наказу Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 23.05.2017 №22-9804-СГ підлягає витребуванню у Відповідача 1 та Відповідача 2 на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Згідно із ч.1 ст.116 Земельного кодексу України (далі ЗК України) громадяни та юридичні особи набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної та комунальної власності за рішеннями органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Відповідно до ч.3 ст.116 ЗК України безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян проводиться у разі: а) приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян; б) одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; в) одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, проводиться один раз по кожному виду використання (ч.4 ст.116 ЗК України). Відповідно до ч.1 ст.121 ЗК України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності для ведення особистого селянського господарства не більше 2 гектара. Відповідно до п.3 ч.1 ст.388 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. [PERSON] земельна ділянка з кадастровим номером 6825882000:02:029:0255, була поділена на земельні ділянки з кадастровими номерами 6825882000:02:029:0362 та 6825882000:02:029:0363, а також включенням вказаних земельних ділянок до об`єднаної земельної ділянки з кадастровим номером 6825882000:02:029:0263, площею 1,9489 га (дата реєстрації 06.02.2019). 26.02.2019 зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6825882000:02:029:0263 за Відповідачем 1 у Державному реєстрі речових прав. Правовий висновок у правовідносинах щодо оцінки створення нового майна викладений у постанові Верховного Суду України від 06 липня 2016 року у справі № 6-1213цс16. Відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення реєстраційних дій державний реєстратор обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру. Відповідно до п. 10-1, п. 18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 перед державною реєстрацією прав на земельну ділянку державним реєстратором отримуються відомості Державного земельного кадастру, та у разі відсутності в останньому відомостей про земельну ділянку державний реєстратор за зазначеним кадастровим номером за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав приймає виключно рішення щодо відмови в державній реєстрації прав. Відповідно до п. 9. ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», абз. 1 п. 67 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 рішення суду про витребування майна з чужого незаконного володіння є підставою для проведення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) державної реєстрації права власності на нерухоме майно за належним власником. У той же час відповідно до п. 9, 10 ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї, а державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. З Відповідачів на користь Позивача суд стягує сплачений судовий збір. Відповідно до частини десятої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Відповідно до частини тринадцятої статті 79-1 Земельного кодексу України ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Відповідно до частини третьої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Відповідно до ч.7 ст.158 ЦПК України заходи забезпечення позову, вжиті на підставі ухвали Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 25 листопада 2020 року (справа №689/2196/20, провадження №2-з/689/24/20), продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання рішенням суду законної сили. На основі викладеного та

Outcome: approved