Jurisdiction: civil
Date: 2021-07-25 00:00:00

У листопаді 2020 року до Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАЙНА ТАУН» до [PERSON] про стягнення заборгованості про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути з відповідача заборгованість за надання житлово-комунальних послуг на користь ОСББ «ФАЙНА ТАУН» в розмірі 8 961, 73 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «ФАЙНА ТАУН». В день підписання договору купівлі-продажу квартир, відповідач ознайомлений із Статутом ОСББ та Правилами проживання та користування спільним майном об`єднання багатоквартирного будинку « ФАЙНА ТАУН », що затверджений Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків Протоколом №1 від 22.05.2019 року. Позивач вказує, що Протоколом №2 від 07.06.2019 року Загальними зборами співвласників зокрема затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень - у розмірі 0,0036 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв.м. приміщення, яке належить співвласників. Встановлено, що у 2019 році такий внесок складає 14,99 грн. за кв.м. приміщення, яке належить співвласнику. Кормі цього, затверджено внесок на утримання охорони - в розмірі 250 грн. за одну квартиру та 500 грн. за одне нежитлове приміщення. Вказані тарифи у 2020 році не змінювались. Однак відповідач належним чином не виконував свої зобов`язання по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку у зв`язку і з чим у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 8961,73грн., яка складається з: - заборгованість по сплаті внеску на утримання охорони - в розмірі 250 грн. - 2897 грн.; - заборгованість по сплаті внеску на утримання прибудинкової території - 6064,73 грн. Вказане стало підставою для звернення до суду. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 15.01.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. У судове засіданні представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду надав заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, задовольнити позовні вимоги, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засіданні свого представника не направила, але про дату і час розгляду справи по суті повідомлялася належним чином, причини неявки суд не повідомила, відзиву або заперечень до суду, одночасно з направленням його учасникам справи, не направила. У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до вимог суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд повно та всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, [PERSON] є власником квартири за адресо: [ADDRESS] , загальною площею 29,1 кв.м, житловою площею 8,4 кв.м згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєсту прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 07.09.2020 р. (а.с. 4-5). Згідно протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків « ФАЙНА ТАУН » №2 від 07.06.2019 р. з 07.06.2019 р. ОСББ «ФАЙНА ТАУН» здійснює управління будинком [ADDRESS] (а.с. 23-28). На підставі протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків « ФАЙНА ТАУН » № 2 від 07.06.2019 року затверджено розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень - у розмірі 0,0036 від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідний внесок нараховується за 1 кв. м. приміщення, яке належить співвласників. Встановлено, що у 2019 році такий внесок складає 14,99 грн. за кв.м. приміщення, яке належить співвласнику. Кормі цього, затверджено внесок на утримання охорони - в розмірі 250 грн. за одну квартиру та 500 грн. за одне нежитлове приміщення (а.с. 23-28). Відповідно до Договору №1002044/КВ про компенсацією витрат від 04.07.2019 року укладеного між ОСББ «ФАЙНА ТАУН» та [PERSON] визначає, що користувач компенсує Підприємству витрат, пов`язаних з оплатою Підприємством комунальних послуг, фактично спожитих користувачем для забезпечення умов проживання/утримання/перебування у Приміщенні (а.с. 29-30). Згідно статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач. Згідно ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон), відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. За умовами ч.4-7 ст.22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, в якому створено ОСБ зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджень виплат на управління, утримання та збереження будинку така сума підлягає стягненню. Вказані обставини викладені у постанові Верховного суду України від 27.01.2016 за №3-1028гс15, яка у відповідності до вимог ст..263 ЦПК України може бути застосована судом. Згідно ч.ч.1-3 ст.23 Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Вказані обставини вказують на те, що особа-власник приміщення в ОСББ зобов`язана здійснювати поточні платежі на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в ОСББ, а тому такі суми витрат підлягають стягненню. З позовної заяви та наданої позивачем розрахунку вбачається, що з 04.07.2019 року по 08.09.2020 року відповідачу нарахована заборгованість загальному розмірі 8961,73грн., яка складається з: - заборгованість по сплаті внеску на утримання охорони - в розмірі 250 грн. - 2897 грн.; - заборгованість по сплаті внеску на утримання прибудинкової території - 6064,73 грн. (а.с. 33). Згідно ст. 13 ч. 1, 3 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. В постановах Верховного Суду від 08.08.2019 р. у справі №450/1686/17 та від 15.07.2019 р. у справі №235/499/17 зазначено, що аналіз наведених норм процесуального та матеріального права дає підставу вважати, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. За умовами ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ч.2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Одним із обов`язків споживача є здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч.3 ст.20 Закону). Також, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору та забезпечення допуску представника виконавця\\виробника до приміщення для проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку. Обгрунтованих доказів тому, що вказані послуги відповідачем отримано не було, претензій чи скарг з приводу повноти, обсягу та якості наданих послуг, тарифів від нього на адресу позивача не надходило. Таким чином, оскільки позивачем доведено в судовому засіданні належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку за адресою: [ADDRESS] , в тому числі до належної відповідачу квартири №2-44 , тому заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території загальному розмірі 8961,73грн., яка складається з: - заборгованість по сплаті внеску на утримання охорони - в розмірі 250 грн. - 2897 грн.; - заборгованість по сплаті внеску на утримання прибудинкової території - 6064,73 грн. Крім того, судом враховано, що за умовами ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, оскільки позивачем доведено в судовому засіданні належними та допустимими доказами факт надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо будинку за адресою: [ADDRESS] , в тому числі до належної відповідачу квартири №2-44 , тому заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території загальному розмірі 8961,73грн., яка складається з: - заборгованість по сплаті внеску на утримання охорони - в розмірі 250 грн. - 2897 грн.; - заборгованість по сплаті внеску на утримання прибудинкової території - 6064,73 грн. Згідно ст.141 ЦПК України, з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАЙНА ТАУН» підлягає стягненню судовий збір в сумі 2102,00 грн. Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 19 Закону України «Про житло-комунальні послуги», ст.ст. 4,11, 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4, 11, 509 Цивільного кодексу України та

Outcome: approved