Jurisdiction: civil
Date: 2019-10-08 00:00:00

У листопаді 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» (далі - позивач) звернулося до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач), в якому просило стягнути з відповідача на користь позивача борг по сплаті внесків співвласникаперед ОСББ «Фундуклєєвський» у сумі 68308,17 грн. з яких: борг по внесках на витрати на управління будинком за період з 01.01.2018 р. по 31.10.2018 р. у сумі 18416,67 грн., а також інфляційні втратиза період з 01.01.2018 р. по 31.10.2018 р. у сумі 4050,70 грн. та 3% річних за період з 01.01.2018 р. по 31.10.2018 р.від суми боргу на витрати на управління будинком у сумі 1123,86 грн.; борг по внесках до спеціального фонду на придбання нежитлового приміщення у сумі 6248,84 грн.; борг по внесках до спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану у сумі 2218,70 грн., а також інфляційні втрати за період з 01.04.2017 р. по 31.10.2018 р. у сумі 371,69 грн. та 3% річних за період з 01.04.2017 р. по 31.10.2018 р. від сумиборгу по внесках до спеціального фонду на фінансування робіт по демонтажу баштового крану у сумі 105,59 грн.; борг по внесках до спеціального фонду на фінансування невідкладних робіт по утепленню місць загального користування у сумі 10488,40 грн., а також інфляційні втрати за період з01.11.2017 р. по 31.10.2018 р. у сумі 976,60 грн. та 3% річних за період з 01.11.2017 р. по 31.10.2018 р. від сумиборгу по внесках до спеціального фонду на фінансування невідкладних робіт по утепленню місць загального користування у сумі 314,65 грн.; борг по внесках на поточний ремонт вестибюлів у сумі 4688,99 грн., а також інфляційні втрати за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. у сумі 272,66 грн. та 3% річних за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. від сумиборгу по внесках на поточний ремонт вестибюлів у сумі 90,38 грн.; борг по платежах на відшкодування витрат на підключення квартири відповідача до гребінки системи опалення у сумі 2548,50 грн., а також інфляційні втрати за період з 01.04.2018 р. по 31.10.2018 р. у сумі 95,06 грн. та 3% річних за період з 01.04.2018 р. по 31.10.2018 р. від сумиборгу по платежах на відшкодування витрат на підключення квартири відповідача до гребінки системи опалення у сумі 44,83 грн.; борг по платежах на відшкодуванню витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку за період з 01.11.2017 р. по 01.04.2018 р. у сумі 14718,18 грн., а також інфляційні втрати за період з 01.12.2017 р. по 31.10.2018 р. у сумі 1247,55 грн. та 3% річних за період з 01.12.2017 р. по 31.10.2018 р.від сумиборгу по платежах на відшкодуванню витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинкуу сумі 286,32 грн. Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що на підставі рішення загальних зборів ОСББ від 26.05.2015 рокута акту приймання-передачі від 25.06.2015 рокубудинок за адресою [ADDRESS] перебуває на балансі позивача, управляється та утримується ним. Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р. ухвалено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу. Крім того, рішенням загальних зборів співвласників від 05.12.2017 рокувстановлено, що з 01.01.2018 року розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при цьому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. В об`єднанні діють «Правила користування спільним майномоб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі», якимивстановлена кінцева дата сплати внесків і платежів на утримання будинку і платежів на відшкодування витрат об`єднання на теплову енергію для потреб централізованого опалення, а саме, не пізніше 20 числа, наступного за розрахунковим місяцем. Рішенням з питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників від 22.12.2015 року ухвалено придбати нежитлове приміщення № 169 (група приміщень) в будинку [ADDRESS] , загальною площею 199,0 кв. м. за ціною 424748,40 грн. (у тому числі ПДВ) і з цією метою створити спеціальний фонд для придбання нерухомого майна. Вирішено, що співвласники як власники житлових і нежитлових приміщень сплачують до цього спеціального фонду одноразові цільові внески пропорційно загальній площі належних їм приміщень. Рішенням з питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників від 01.03.2017 рокустворено спеціальний фонд для фінансування робіт по демонтажу покинутого забудовником баштового крану, який знаходився на прибудинковій території. Вирішено, що співвласники як власники житлових і нежитлових приміщень сплачують до цього спеціального фонду одноразові цільові внески пропорційно загальній площі належних їм приміщень. Рішенням з питання 5 порядку денного загальних зборів співвласників від 28.09.2017 рокустворено спеціальний фонд для фінансування невідкладних робіт по утепленню місць загального користування. Вирішено, що співвласники як власники житлових і нежитлових приміщень сплачують до цього спеціального фонду одноразові цільові внески пропорційно загальній площі належних їм приміщень. Рішенням з питання 1 порядку денного загальних зборів співвласників від 16.01.2018 року ухвалено розпочати ремонт вестибюлів житлових секцій. Вирішено витрати на ремонт вестибюлів обліковувати загалом по будинку і розподілити їх між співвласниками пропорційно загальній площі, яка належить співвласнику або особі, яка має право зареєструвати право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, але не зробила цього. Рішенням з питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників від 28.09.2017 р. зобов`язано керуючого директора об`єднання здійснити невідкладні заходи щодо усунення загрози життю, здоров`ю та майну співвласників, яка існувала через непідготовленість окремих квартир (приміщень) до проходження зимового періоду та неусунення окремими власниками такої загрози. Серед таких заходів було підключення до системи централізованого опалення квартир тих співвласників, які не зробили цього своєчасно. Такий захід мав назву «підключення квартир до гребінки внутрішньобудинкової системи опалення». Роботи з підключення квартир проводились одночасно для двадцяти квартир, серед яких була квартира № 151 , належна відповідачу. Також на підставі договору№ 320413 від 05.09.2017 р. між позивачем, як колективним споживачем, і ПАТ «Київенерго», як постачальником теплової енергії, позивач у період з 01.04.2017 р. по 01.04.2018 р. отримував теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку. У зв`язку з відсутністю в більшості квартир індивідуальних (квартирних) приладів обліку споживання теплової енергії,для відшкодування витрат позивача сплачена позивачем в опалювальний період з 01.11.2017 р. по 01.04.2018 р. вартість теплової енергії для потреб централізованого опалення, яка надійшла до будинкуі була облікована за показниками загальнобудинкових приладів обліку, розподілялась між співвласниками будинку пропорційно площі квартир, що опалюється. Платежі співвласників для відшкодування витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку у період з 01.11.2017 р. по 01.04.2018 р. сплачувались на окремий банківський рахунок позивача, з якого ці кошти транзитом перераховувались на банківський рахунок постачальника теплової енергії. Позивач зазначає, що відповідач, як власник квартири № 151 , загальною площею 201,70 кв. м., у будинку за адресою [ADDRESS] , встановлені закономобов`язки щодо своєчасної та повної сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку та платежів на відшкодування витрат позивача за спожиту теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку не виконує. Тому, для забезпечення виконання відповідачем його обов`язків та з метою захисту своїх прав, позивач на підставі ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» звернувся до суду з даним позовом та просив стягнути борг з урахуванням інфляційних втрат за період заборгованості та 3 % річних від суми боргу. У судовому засіданні представники позивача заявлені вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце судового засідання, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на позов не подав. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, та ту обставину, що представники позивача не заперечували проти заочного розгляду справи, суд вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані суду докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Однією з засад судочинства, регламентованих п. 4) ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 ЦПК України). Згідно з ч. 2. ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. За правилами ч. 4 ст. 319, ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статей 156, 162 ЖК Української РСР власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ч. 2, ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень ст. 41 Конституції України використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № [NUMBER] , сформованої 01.11.2018 р., [PERSON] на праві власності належить квартира № 151 , загальною площею 201,7 кв. м. у будинку за адресою [ADDRESS] . Згідно з ч. 1. ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, суд приходить до висновку, що відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Фундуклєєвський » зареєстроване Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією 07 травня 2015 року і діє на підставі положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту цього об`єднання. ОСББ «Фундуклєєвський» утримує на балансі житлово-громадський комплекс за адресою [ADDRESS] , що підтверджується бухгалтерською довідкою від 06.12.2018 р.. Матеріали справи не містять доказів, що у період, за який стягується борг по внесках і платежах, заявлених у позовних вимогах,будинок за адресою [ADDRESS] утримувався і управлявся не позивачем, а іншою особою, авідповідач у цей період сплачував внески і платежі співвласника іншій особі або не був співвласником цього будинку. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що у спірних правовідносинах ОСББ «Фундуклєєвський» є належним позивачем, а [PERSON] - належним відповідачем. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до положень ч. 2, ч. 7 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюєтьсяяк непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом, є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Згідно зі ст.10 Законута положеннями статуту позивача вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Право об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також право контролювати своєчасність та повноту сплати таких внесків та платежів встановлено положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Приписами ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Також, відповідно до ст. 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та положень статуту, об`єднання зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників;своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктами 3.4 і 3.5. рішення з питання 1 порядку денного зборів співвласників від 05 грудня 2017 р. встановлено, що з 01 січня 2018 р. розмір внесків на витрати на управління житловим комплексом визначається на підставі фактичних витрат у минулому розрахунковому періоді, при цьому конкретна сума внеску, яку має сплатити співвласник, розраховується на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам як власникам та/або власникам майнових прав чи інвесторам, які не зареєстрували право власності на нерухомість у житловому комплексі. При цьому збори беруть до уваги, що реєстрація права власності на нерухоме майно в Україні є добровільною, через що нездійснення такої реєстрації не може мати своїми наслідками уникнення (звільнення) особи від сплати внесків до спільних коштів об`єднання. При утриманні спільного майна позивачі співвласники керуються «Правилами користування спільним майномоб`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та нежитловими приміщеннями в житловому комплексі», затвердженими рішенням загальних зборів співвласників від 26.09.2017 р. зі змінами, внесеними рішенням загальних зборів від 05.12.2017 р. П. 6.2. згаданих Правил користування встановлено: «6.2. До загальної вартості житлово-комунальних послуг, спожитих кінцевим споживачем, включається базова вартість, а також щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна і щомісячний внесок на вивезення побутових відходів. Щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, а також щомісячний внесок на вивезення побутових відходів є обов`язковими платежами кінцевого споживача (у тому числі особи, яка не зареєструвала право власності, але має право на таку реєстрацію). 6.3.1. Щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна не залежить від розміру спожитих житлово-комунальних послуг, і розраховується пропорційно загальній площі житлових і нежитлових приміщень, які належать кінцевим споживачам». Пунктами 6.4.1. і 6.4.2. згаданих Правил користування встановлено: «6.4.1. Розмір щомісячного внеску співвласника на утримання спільного майна є змінним, залежить від витрат у минулому розрахунковому періоді і його розрахунок включає усі витрати на опалення і освітлення усіх місць загального користування та усіх приміщень, належних Об`єднанню, витрати на електроенергію для роботи ліфтів, насосів води, вентиляторів, іншого обладнання, витрати на утримання і експлуатацію іншого майна, витрати води на прибирання і утримання прибудинкової території та усіх приміщень, належних Об`єднанню, для догляду за квітами та рослинами на прибудинковій території, вартість втрат тепла у внутрішньобудинкових системах централізованого опалення, витрати на утримання і обслуговування інженерних мереж і систем, витрати на поточне відновлення і поточний ремонт у минулому розрахунковому періоді, вартість амортизації і майбутньої реновації інженерних мереж і систем, інші витрати, необхідні для належного функціонування внутрішньобудинкових інженерних мереж і систем, витрати на утримання і управління спільного майна, у тому числі витрати на оплату праці працівникам Об`єднання та оплату за цивільно-правовими угодами (договорами), витрати на охорону житлового комплексу та будь-які інші витрати, безпосередньо пов`язані з управлінням і утримання спільного майна. 6.4.2. Розмір щомісячного внеску на утримання спільного майна за один квадратний метр загальної площі, що перебуває у власності співвласника, визначається як результат арифметичної дії ділення усіх витрат Об`єднання у минулому розрахунковому періоді, пов`язаних з утриманням спільного майна, на сумарний розмір загальної площі, яка перебуває у власності співвласників житлового комплексу». П. 6.8. згаданих Правил користування встановлено: «6.8. Сплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється не пізніше двадцятого числа місяця, який є наступним після розрахункового місяця». Згідно розрахунку позивача, розмір внесків на витрати на управління будинком, які повинен сплатити відповідач,нараховано пропорційно загальній площі квартири № 151 , яка належить відповідачеві на праві власності, і за період з 01.01.2018 р. по 31.10.2018 р. складає 18416 грн. 67 коп., що підтверджується також бухгалтерською довідкою. Відповідач не надав суду доказів сплати цього внеску. Також позивач просив стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні та 3% річних нараховані на суму внесків, тому щодо заявленого варто зазначити наступне. Цивільні права і обов`язки відповідача у відносинах з позивачем виникли з дій відповідача, передбачених актами цивільного законодавства, по набуттю відповідачем статусу співвласника багатоквартирного будинку, який перебуває на балансі позивача, управляється і утримується позивачем. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ст. 610 ЦК України встановлює, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Ч. 1 ст. 611 ЦК України встановлює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно зі ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положення ч. 1 ст. 617 встановлюють, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Верховний Суд у постанові від 19 вересня 2019 р. у справі № 753/22745/16-ц зазначив, що стаття 625 ЦК України розміщена у розділі І «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України. Відтак, приписи розділу І книги 5 ЦК України поширюються як на договірні зобов`язання (підрозділ 1 розділу III книги 5 ЦК України), так і на недоговірні (деліктні) зобов`язання (підрозділ 2 розділу III книги 5 ЦК України). Отже, у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Такий правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц. А тому суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача інфляційні втрати за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. відповідно до офіційного індексу інфляції складають 4050 грн. 70 коп. та 3% річних від суми боргу за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. складає 1123 грн. 86 коп. Рішенням з питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників від 22.12.2015 року ухвалено придбати нежитлове приміщення № 169 (група приміщень) в будинку [ADDRESS] , загальною площею 199,0 кв. м. за ціною 424748,40 грн. (у тому числі ПДВ) і з цією метою створити спеціальний фонд для придбання нерухомого майна. Вирішено, що співвласники як власники житлових і нежитлових приміщень сплачують до цього спеціального фонду одноразові цільові внески пропорційно загальній площі належних їм приміщень. Розмір одноразового цільового внеску до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна встановлено у розмірі 1,10 дол. США (один долар і десять центів США) на один квадратний метр загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника як власника. Загальні збори встановили, що одноразовий цільовий внесок повинен був бути сплаченим впродовж січня і лютого 2016 р. рівними частинами, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми, яка належить до сплати, на два місяці, на банківський рахунок об`єднання у гривнях у співвідношенні гривні до долару США за курсом НБУ на момент платежу. Згідно розрахунку позивача, розмір внесків на придбання нежитлового приміщення, які повинен сплатити відповідач, розраховано пропорційно загальній площі квартири № 151 , яка належить відповідачеві на праві власності, і складає 6248 грн. 84 коп. Відповідач не надав доказів сплати вказаного внеску. Рішенням з питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників від 01.03.2017 року створено спеціальний фонд для фінансування робіт по демонтажу покинутого забудовником ТОВ Фірма «Консоль ЛТД`баштового крану, який знаходився на прибудинковій території, створював неперервну загрозу життю і здоров`ю людей і об`єктивно унеможливлював користування будинком. Як вбачається з Угоди від 01 березня 2017 р. між ТОВ «ГІПЕК», ТОВ «ПФК МІДАС» і ОСББ «Фундуклєєвський» про умови виконання робіт по демонтажу баштового крану, зазначена угода укладена на виконання рішення Апеляційного суду міста Києва № 22?ц/796/7256/2016 по справі № 761/6997/16-ц та ухвали у цій справі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 22.12.2016 р. Згідно з умовами зазначеної угоди ОСББ «Фундуклєєвський» уклав договір з підрядною організацією, яка виконувала у встановлені графіком до договору між ОСББ «Фундуклєєвський» та ПП «Кран Ліфт Сервіс» строки демонтаж баштового крану LIEBHERR 132 за адресою [ADDRESS]. У свою чергу ТОВ «ПФК МІДАС», як генеральний підрядник будівництва житлового комплексу виконало транспортування баштового крану на місце дислокації. Загальна вартість робіт, які повинен був фінансувати позивач, затверджена рішенням загальних зборів співвласників від 01 березня 2017 р.у розмірі 195000 грн. (п. 2.3. рішення). Загальні збори затвердили розмір внеску у сумі 11 грн. на один кв. м., які повинні сплатити всі співвласники пропорційно загальної площі належних їм приміщень. Доказами укладення угоди про фінансування демонтажу баштового крану та сплати вартості виконаних робіт є наявні в матеріалах справи і засвідчені належним чином копії Угоди від 01.03.2017 р., актів надання послуг № 61 від 01.05.2017 р., № 62 від 11.05.2017 р., платіжних доручень від 10.03.2017 р., від 17.03.2017 р., від 22.03.2017 р., від 12.05.2017 р.. Розмір внесків для фінансування робіт по демонтажу баштового крану, які повинен сплатити відповідач, обчислено пропорційно площі належної йому квартири № 151 і складає 2218 грн. 70 коп., що підтверджується розрахунком наданим позивачем та бухгалтерською довідкою. Відповідач не надав доказів сплати внеску. Крім того, інфляційні втрати за період з 01.04.2018 р. по 31.10.2018 р. відповідно до офіційного індексу інфляції складають 371 грн. 69 коп. та 3% річних від суми боргу за період з 01.04.2018 р. по 31.10.2018 р. складає 105 грн. 59 коп. Рішенням з питання 5 порядку денного загальних зборів співвласників від 28.09.2017 року створено спеціальний фонд для фінансування невідкладних робіт по утепленню місць загального користування. Вирішено, що співвласники як власники житлових і нежитлових приміщень сплачують до цього спеціального фонду одноразові цільові внески пропорційно загальній площі належних їм приміщень. Загальна вартість таких робітзатверджена зборами у розмірі 1020000,00 грн. (п. 5.3. рішення). Пунктом 5.4. згаданого рішення встановлено, що розмір одноразового цільового внеску до цього спеціального фонду становить 52 грн. за кожний кв. метр загальної площі, яка належить співвласнику як власнику. Розмір внесків для фінансування робіт з утеплення місць загального користування, згідно розрахунків позивача, які повинен сплатити відповідач, обчислено пропорційно площі належної йому квартири № 151 і складає 10488 грн. 40 коп., що підтверджується також бухгалтерською довідкою. Відповідач не надав доказів сплати внеску. Крім того, інфляційні втрати за період з 01.11.2017 р. по 31.10.2018 р. відповідно до офіційного індексу інфляції складають 976 грн. 60 коп. та 3% річних від суми боргу за період з 01.11.2017 р. по 31.10.2018 р. складає 314 грн. 65 коп. Рішенням з питання 1 порядку денного загальних зборів співвласників від 16.01.2018 року ухвалено розпочати поточний ремонт вестибюлів житлових секцій. Вирішено витрати об`єднання на ремонт вестибюлів обліковувати загалом по будинку і розподілити їх між співвласниками пропорційно загальній площі, яка належить співвласнику або особі, яка має право зареєструвати право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, але не зробила цього. Загальна вартість таких робіт затверджена загальними зборами у розмірі 410000 грн. (п. 1.4.4. рішення). За наслідками виконання робіт остаточна вартість ремонту вестибюлів склала 439102 грн. 52 коп., що підтверджується бухгалтерською довідкою. Розмір внеску співвласника на поточний ремонт вестибюлів за один кв. метр загальної площі, яка належить співвласника як власнику, склав: за січень 2018 р. - 10,0804 грн./кв. м; за лютий 2018 р. - 12,1975 грн./кв. м; за березень 2018 р. - 0,9694 грн./кв. м; разом: 23,2473 грн./кв.м. весь період виконання робіт. Розмір внесків для фінансування поточного ремонту вестибюлів житлових секцій, які повинен сплатити відповідач, обчислено пропорційно площі належної йому квартири № 151 і складає 4688 грн. 99 коп., що підтверджується розрахунком боргу та бухгалтерською довідкою. Відповідач не надав доказів сплати внеску. Крім того, інфляційні втрати за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. відповідно до офіційного індексу інфляції складають 272 грн. 66 коп. та 3% річних від суми боргу за період з 01.02.2018 р. по 31.10.2018 р. складає 90 грн. 38 коп. Рішенням з питання 2 порядку денного загальних зборів співвласників від 28.09.2017 р. зобов`язано керуючого директора об`єднання здійснити невідкладні заходи щодо усунення наявної загрози життю, здоров`ю та майну співвласників через непідготовленість окремих квартир (приміщень) до проходження зимового періоду та неусунення окремими власниками такої загрози. Серед таких заходів було підключення до системи централізованого опалення тих квартир, власникияких не зробили цього своєчасно перед опалювальним періодом. Такий захід позивач називає «підключення квартир до гребінки внутрішньобудинкової системи опалення». Загальна вартість виконаних робіт по підключенню до внутрішньобудинкової системи централізованого опалення тих квартир, власники яких не зробили цього своєчасно, склала 50969,84 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи належно засвідченими копіямидовідки за формою КБ-3 про вартість виконаних будівельних робіт, акту приймання виконаних будівельних робіт. Доказами підключення належної відповідачу квартири № 151 до системи централізованого опалення є наявні в матеріалах справи належно засвідчені копії довідки за формою КБ-3, акту обстеження місця підключення до системи централізованого опалення кв. № 151 , акту обстеження квартири № 151 до опалювального періоду. Вартість підключення квартири кв. № 151 до гребінки опалення склала 2548 грн. 50 коп., що підтверджується розрахунком боргу та бухгалтерською довідкою. Відповідач не надав доказів сплати цього платежу. Крім того, інфляційні втрати за період з 01.04.2018 р. по 31.10.2018 р. відповідно до офіційного індексу інфляції складають 95 грн. 06 коп. та 3% річних від суми боргу за період з 01.04.2018 р. по 31.10.2018 р. складає 44 грн. 83 коп. Пунктом 1.1. рішення з питання 1 порядку денного загальних зборів співвласників від 28 вересня 2017 р. вирішено для житлового будинку за адресою [ADDRESS] , який перебуває на балансі ОСББ «Фундуклєєвський», управляється і утримується ним, визначити ПАТ «Київенерго» виконавцем і постачальником послуги з централізованого опалення. На підставі договору№ 320413 від 05.09.2017 р. між позивачем, як колективним споживачем, і ПАТ «Київенерго», як постачальником теплової енергії, позивач у період з 01.04.2017 р. по 01.04.2018 р. отримував теплову енергії для потреб централізованого опалення будинку. Доказами отримання у цей період теплової енергії для потреб централізованого опалення і сплати позивачем вартості отриманої енергії є наявні в матеріалах справи належно засвідчені копії актів приймання-передавання товарної продукції від 30.11.2017 р., від 31.12.2017 р., від 31.01.2018 р., від 28.02.2018 р., від 31.03.2018 р., від 30.04.2018 р. та відповідних платіжних доручень. Для відшкодування витрат позивача, вартістьтеплової енергії для потреб централізованого опалення, яка надійшла до будинку в опалювальний період з 01.11.2017 р. по 01.04.2018 р. і була облікована за показниками загальнобудинкових приладів обліку, розподілялась між співвласниками будинку пропорційно площі квартир, що опалюється. Платежі співвласників для відшкодування витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення будинку у період з 01.11.2017 р. по 01.04.2018 р. сплачувались на окремий банківський рахунок позивача, з якого ці кошти перераховувались на банківський рахунок постачальника теплової енергії. Згідно з пунктами 24, 25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 (далі - Правила № 630), споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Правила № 630 передбачають, що договір про надання послуг укладається між виконавцем послуг і споживачем. Відсутність укладеного договору не звільняє споживачів від сплати за фактично надані послуги. Частиною 6 статті 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживачі, у тому числі і позивач, як колективний споживач, у тому числі і відповідач, як кінцевий споживач, повинні щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Відповідач як кінцевий споживач здійснює таку оплату через банківський рахунок позивача як колективного споживача. Пунктом 1 ч. 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право відповідача та інших співвласників будинку (від імені яких у договірних відносинах з постачальником теплової енергії діє позивач) одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. При цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок і позивача, і відповідача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З наведеного вбачається, що згідно із зазначеними нормами закону відповідач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність у відповідача індивідуального (прямого) договору з постачальником про постачання теплової енергії чи відсутність згоди відповідача отримувати теплову енергію для опалення його квартири самі по собі не можуть бути підставою для звільнення відповідача від оплати отриманої теплової енергії у повному обсязі, оскільки від його імені з постачальником теплової енергії договір уклав позивач як колективний споживач. Викладене узгоджується з правовим висновком Верховного Суду України, висловленим у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13. Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у статті 162 Житлового кодексу Української РСР, яка встановлює, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Від імені відповідача угоду з постачальником теплової енергії уклав позивач на підставі наведених вище положень ст. 18 і ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до статті 1 Закону України «Про теплопостачання» місцева (розподільча) теплова мережа - сукупність енергетичних установок, обладнання і трубопроводів, яка забезпечує транспортування теплоносія від джерела теплової енергії, центрального теплового пункту або магістральної теплової мережі до теплового вводу споживача. Згідно з пунктом 22 Правил № 630 точками розподілу у багатоквартирному будинку, в яких здійснюється передача послуги централізованого опалення від виконавця споживачеві, є відгалуження від стояків у межах квартири. Місця такого відгалуження для індивідуального підключення теплового вводу до декількох квартир на стояках теплоносіяна кожному поверсі будинку позивач називає гребінками внутрішньобудинкової системи опалення. Верховний Суд у постанові від 19 серпня 2019 р. у справі № 226/1437/16-ц зазначив, що підведення централізованого опалення до стояка в межах квартири свідчить про виконання послуг з постачання теплової енергії. Таким чином, позивач виконав свої зобов`язання щодо надання послуг з централізованого опалення, а відповідач, незалежно від споживання цієї послуги або відмови від її споживання, зобов`язаний оплатити надані послуги. У разі наміру споживача не отримувати відповідні послуги він не позбавлений можливості у передбачений законом спосіб провести відключення квартири від мережі теплопостачання. Самовільне відключення від вказаної мережі не є підставою для звільнення від оплати за послуги з теплопостачання. Викладене узгоджується з правовими висновками Верховного Суду України, наведеними у постановах від 11 листопада 2015 року у справах № 6-1192цс15 та № 6-1706цс15. Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 06 листопада 2007 року № 169 було внесено зміни, які унеможливлюють відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання окремих квартир у багатоквартирному будинку і дозволяють таке відключення лише щодо будинку в цілому. Матеріали справи не містять відповідної проектної документації, яка б засвідчувала факт відключення квартири відповідача від мережі централізованого теплопостачання та доказів ненадання йому послуг з постачання тепла. Враховуючи встановлений у цій справі факт підключення квартири відповідача до гребінки на стояку теплоносія внутрішньобудинкової системи централізованого опалення, суд приходить до висновку, що позивач, як колективний споживач, забезпечив відповідачу право і можливість на отримання теплової енергії для потреб опалення належної йому квартири. В матеріалах справи відсутні докази, що квартира № 151 , належна відповідачу , обладнана квартирними приладами обліку споживання теплової енергії для потреб централізованого опалення і що споживання такої теплової енергії відповідач обліковує квартирними приладами обліку. Згідно наданих позивачем розрахунків борг відповідача по відшкодуванню витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення за період з 01.11.2017 р. по 01.04.2018 р. становить 14718 грн. 18 коп., що підтверджується також бухгалтерською довідкою. Відповідач не надав суду доказів відшкодування цих витрат. Крім того, інфляційні втрати за період з 01.12.2017 р. по 31.10.2018 р. відповідно до офіційного індексу інфляції складають 1247 грн. 55 коп. та 3% річних від суми боргу за період з 01.12.2017 р. по 31.10.2018 р. складає 286 грн. 32 коп. В матеріалах справи відсутні докази, що відповідач звертався до позивача або до суду з приводу неправильного нарахування розміру внесків і платежів співвласника та платежів на відшкодування витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення. Суду не надано доказів, що рішення про встановлення внесків були скасовані. Відповідно до ч.1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. В матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем заявлених в позовних вимогах боргів по внесках і платежах співвласника багатоквартирного будинку і платежах по відшкодуванню витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення, а отже позовні вимоги про стягнення боргу відповідача по внесках і платежах співвласника багатоквартирного будинку і платежах по відшкодуванню витрат позивача на теплову енергію для потреб централізованого опалення є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно задоволеним вимогам. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved