Jurisdiction: civil
Date: 2016-04-04 00:00:00

У лютому 2016 року позивачі [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] в своїх інтересах та інтересах неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до Виконавчого комітету Ленінської районної у м.Полтаві ради, [PERSON] громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна організація №2» Полтавської міської ради про визнання права користування самочинно збудованим нерухомим майном, в якому просять визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON]. [PERSON], [PERSON] право користування самочинно переобладнаними приміщеннями, а саме коридором (1) площею 3.9 кв.м.. кухнею (3) площею 8.3 кв.м., 1-а кімната (5) площею 8.8 кв.м., 2-а кімната (6) площею 14,4 кв.м. лоджію (к=0.5) площею 1.0 кв.м. квартири № 45, що розташована в будинку № 16 по вул. Сакко в м. Полтаві, яка згідно технічного паспорту складається з: 1-а кімната (5) площею 8,8 кв.м., 2-а кімната (6) площею 14,4 кв.м., коридору (1) площею 3.9 кв.м.. коридору (2) площею 6,4 кв.м.. кухні (3) площею 8,3 кв.м., санвузла (4) площею 3.0 кв.м., лоджією (к=0.5) площею 1.0 кв.м., загальною площею 45.8 кв.м., житловою площею 23.2 кв.м. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Позивачі [PERSON], [PERSON] в судове засідання не з»явились, але надали суду заяви, в яких просять розгляд справи проводити без їхньої участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Представник відповідача виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував, при винесенні рішення поклався на розсуд суду. Представник відповідача [PERSON] громади в особі Полтавської міської ради в судове засідання не з»явилася, але надала на адресу суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду. Представник третьої особи КП „ЖЕО №2 Полтавської міської ради в судове засідання не з»явився, але на адресу суду надійшла заява, в якій просять справу розглядати без участі їхнього представника, при вирішенні спору покладаються на розсуд суду. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що в квартирі за № 45, що розташована в м. Полтаві по вул. Сакко, 16 проживає та зареєстрована в якості квартиронаймача [PERSON] Разом з нею зареєстровані та проживають члени її сімї , а саме: [PERSON] чоловік, [PERSON] син, [PERSON] донька, неповнолітні - [PERSON] та [PERSON] - онуки. Дана квартира знаходиться на балансі КП «Житлово-експлуатаційної організації № 2» Полтавської міської ради. З метою покращення житлових умов, позивачами у 2014 році було переобладнано квартиру: влаштовано перегородку з дверима для входу до квартири на площі загального користування, при цьому з'явилися приміщення під назвою коридор (1) площею 3.9 кв.м., влаштовано перегородку в житловій кімнаті (5). в якій організовано вихід з дверима до коридору (2). Частину перегородки між кімнатою (5) та коридором (1) демонтовано. При цьому зменшилася житлова кімнати (5) та зявився коридор (2). В несучій стіні влаштовано дверний блок з коридору (1) до коридору (2). З житлової кімнати (6) влаштовано вихід на лоджію. Існуючі перегородки санвузла (3) і шафи (2) демонтовано і на їх місці організовано новий санвузол (4). Обладнання з існуючої кухні (4) перенесено в існуючий коридор (6), де і обладнано кухню (3), до якої з обладнаного коридору (2) зроблено отвір в існуючій стіні. При перенесенні кухні зявилася можливість влаштування житлової кімнати (5) площею 8,8 кв.м. та вихід в коридор (2). Існуючий вхід до кухні (3) зменшено за рахунок влаштування санвузла, а існуючий вхід з коридору загального користування до кухні закладено. Таким чином, позивачами фактично було переобладнано наступні приміщення: коридор (1) площею 3,9 кв.м., кухню (3) площею 8.3 кв.м., 1-а кімната (5) площею 8.8 кв.м., 2-а кімната (6) площею 14,4 кв.м., лоджію (к=0,5) площею 1.0 кв.м. Відповідно до відповіді на звернення позивачів до КП ЖЕО № 2 Полтавської міської ради № Я2853 від 25.08.2015 року повідомлено, що КП «ЖЕО №2» не заперечує проти перепланування в кв. № 45 житлового будинку № 16 по вул. Сакко, за умови, що такі роботи не призведуть до порушення тривкості або руйнування несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасаду, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, а також не погіршують умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку та погодження всіх сусідів. Згідно технічного висновку по обстеженню квартири № 45 у житловому будинку № 16 по вул. Сакко в м. Полтаві, виконаного ПП [PERSON] в результаті аналізу отриманих даних при візуальному огляді і вимірах приладами, контрольних вимірів конструктивних елементів, перевірочних розрахунках конструктивні елементи застосовані при переплануванні квартири [ADDRESS] та якість застосованих сучасних матеріалів відповідає будівельним, санітарним, екологічним, протипожежним нормам і правилам, не порушує права інших осіб. За конструктивною схемою будівля надійна та капітальна, застосовано типові елементи, сучасні матеріали. Конструктивні елементи застосовані при будівництві та якість застосованих матеріалів відповідають діючим нормам. Якість будівельних робіт «задовільна». Також позивачами було отримано згоду всіх сусідів і в своїх заявах вони не заперечують проти здійсненого нами перепланування. На початку грудня 2015 року позивачі звернулись з листом до Ленінської районної у м. Полтаві ради про надання дозволу на користування переобладнаними житловими приміщеннями. [PERSON] Ленінської районної у м. Полтаві ради № 02-32/2037 від 29.12.2015 року «Про узаконення перепланувань квартири [ADDRESS] позивачам повідомлено, що дане питання повинно вирішуватися в судовому порядку. Згідно ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сімю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сімї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів. Виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою ст. 100 ЖК України, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавця), якщо інше не передбачено договором найму (оренди). З огляду на те, що виконані позивачами в приміщенні квартири роботи не повязані з втручанням в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, відповідний дозвіл на проведення будівельних робіт нами правомірно не отримувався. КП «ЖЕО № 2» Полтавської міської ради як балансоутримувач житлового будинку № 16 по вул. Сакко в м. Полтаві та наймодавець не заперечує проти проведеного позивачами переобладнання. Враховуючи викладене, беручи до уваги той факт, що позивачі позбавлені можливості узаконити самочинно переобладнані приміщення, а механізм внесення відповідних змін в технічну документацію квартири чинним законодавством не визначений, виконавчий комітет Ленінської районної у м. Полтаві ради розяснив, що порушені позивачами питання підлягають вирішенню в судовому порядку, тому вони були змушені звернутися до суду. Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України питання щодо самочинно побудованих перебудованих житлових приміщень вирішуються в судовому порядку. За таких обставин, суд приходить до висновку про можливість визнати за [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON], [PERSON] право користування самочинно переобладнаними приміщеннями, а саме коридором (1) площею 3.9 кв.м., кухнею (3) площею 8.3 кв.м., 1-а кімната (5) площею 8.8 кв.м., 2-а кімната (6) площею 14,4 кв.м., лоджію (к=0.5) площею 1.0 кв.м. квартири № 45, що розташована в будинку № 16 по вул. Сакко в м. Полтаві, яка згідно технічного паспорту складається з: 1-а кімната (5) площею 8,8 кв.м., 2-а кімната (6) площею 14,4 кв.м., коридору (1) площею 3.9 кв.м.. коридору (2) площею 6,4 кв.м., кухні (3) площею 8,3 кв.м., санвузла (4) площею 3.0 кв.м., лоджією (к=0.5) площею 1.0 кв.м., загальною площею 45.8 кв.м., житловою площею 23.2 кв.м. На підставі викладеного,

Outcome: approved